勤美集團昨（17）日宣布，與全球最大國際飯店管理公司IHG洲際酒店集團合作，將引進最高等級的洲際酒店（Inter Continental Hotel）進駐台中，飯店預計明年第1季動工，2017年完工營運。
台中洲際酒店位於全國飯店與勤美誠品綠園道購物中心間，總投資金額約35億元，規劃220間客房。這是勤美集團台中「勤美天地」百億元投資計畫的一部分，除飯店外，二棟頂級豪宅及一棟購物商場將同步動工。

勤美集團宣布，已和洲際酒店集團簽訂經營飯店管理合作備忘錄，這也是繼威達雲端電訊與新加坡豐隆集團合作、在七期新市政中心規劃「日月千禧酒店」後，又一家重量級國際酒店集團進駐台中，具有指標意義。

勤美表示，雙方預計六至十個月內簽訂管理合約，並依頂級國際品牌標準，規劃設計新飯店，明年第1季動工。

洲際酒店集團旗下有11個品牌、4,500多家酒店，遍布全球100多國，最高等級的洲際酒店不到200家，選擇台中為進軍台灣市場第一個據點，主要是看好台中港與中部國際機場聯手發展自由經濟示範區，以及台中縣市合併升格後的前景。

台中洲際酒店基地面積1,400坪，將鎖定國際高端客層，飯店除由洲際酒店集團經營管理，還包括2012倫敦奧運建築團隊AECOM，以及李祖原建築師等設計團隊。

據了解，勤美還將規劃推出二棟「璞真」系列頂級豪宅，市調初估，未來推案每坪單價上看60萬元。另外，規劃中的購物商場，將引進精品、百貨及餐飲等業種，預計2016年營運，全案總投資金額達100億元。

連鎖酒店業者搶進台中 排隊搶市

國際連鎖酒店集團紛紛搶進台中，除新加坡豐隆集團、IHG洲際酒店集團外，包括喜達屋酒店集團及港商信和集團也都相繼跟進，飯店總投資金額逾200億元。

台中午陽集團投資25億元，在七期市政中心規劃的「日月千禧酒店」，今年初開幕營運，這是大台中第一家國際五星級連鎖商務酒店，被視為台中飯店市場與國際接軌的指標。

勤美集團昨天宣布與洲際酒店集團合作，引進最高等級的洲際酒店進駐台中，這是洲際酒店在台灣第一家連鎖飯店，投資金額35億元。

在新竹經營喜來登飯店的豐邑機構擬投資200億元，在七期新市政中心規劃興建50層複合式商辦暨飯店大樓，其中31至50樓為有400間客房的國際五星級飯店。

豐邑表示，未來仍計劃與喜達屋酒店集團合作，不排除引進旗下W Hotel或Westin等五星級酒店，全案已送市府申請建照。港商信和集團有多家酒店，另規劃六星級度假酒店，全案總投資額約200億元。

台中市觀光旅館公會理事長柴俊林預估，未來五年內，業者投資額至少逾400億元，飯店房間數將由目前2,000間增至4,000間以上。

勤美、豐邑 啟動三百億投資
工商時報

　看好台中飯店市場的發展潛力，勤美集團旗下的全國大飯店昨（17）日宣布，將與全球最大的英商IHG洲際酒店集團攜手合作，引進頂級的「洲際酒店」品牌、也是其在台灣的第1個據點。

　此舉也象徵結合國際觀光飯店、購物商場與豪宅的「勤美天地」百億投資計畫，正式啟動！

　無獨有偶，豐邑建設位於台中7期市政路與惠中路，規畫興建50層樓的複合式商辦暨飯店大樓，估計投資額達200億元，目前正在申請建照，預計明年動工興建，民國106年完工營運後，將是中台灣最高的商辦暨飯店大樓。

　勤美表示，位於全國大飯店與勤美誠品綠園道商場之間的第一期4,000坪土地，將規畫打造大型購物商場、國際觀光酒店及雙塔式住宅大樓，預計明年第1季同步動工興建。該案完工營運後，可望為勤美的營運增添利多。

　其中，擁有220間客房、樓高27層的洲際酒店，總投資金額約在30至35億元之間，地點就是全國大飯店已拆掉的舊館現址，正面對草悟道綠海，預計民國106年第1季營運。而洲際飯店也是勤美集團繼取得全國大飯店、金典酒店（與太子建設合資）經營權之後的第3家飯店。

　至於樓高5層的勤美天地購物商場，初步規畫營業面積約6,000坪，將規畫以國際精品、餐飲為主力的購物商場，5月底前可望敲定設計圖，並正式對外招商。

　勤美集團已有勤美誠品綠園道、金典綠園道的成功經驗，兩座商場年營收約30億元，因此，勤美天地購物商場將由勤美自行經營管理，預計民國105年中營運。

　據悉，豪宅規畫26層樓的雙塔式建築，初步規畫70至150坪的產品，預計明年第1季進場銷售。由於豪宅面對台中草悟道，台中地產業界預估，每坪單價從55萬元起跳。

　隨著草悟道成形，全國飯店結合勤美誠品綠園道商場，已成為台中的美學新地標，每年吸引逾百萬人潮到此休閒旅遊，勤美集團在全國飯店周邊還有二期的4、5,000坪土地準備規畫開發。

　另一方面，豐邑建設總經理邱崇喆表示，旗下複合式商辦暨飯店大樓基地面積2,000坪，豐邑已在申請建照，初步規畫地下8層、地上50層的商辦大樓。其中，B1至7樓規畫為精品商場；7、8樓是宴會廳；10至30樓為辦公樓；31至50樓是擁有400間客房的五星級飯店。

台灣金聯資產管理公司推出「百戶平價屋」售屋專案，1個月內共有1,144人登記申購71間物件，銷售率高達69％，銷售績效及登記人數均創業界紀錄。台灣金聯表示，此次活動預約看屋近千人次，網站造訪超過4萬人次，瀏覽量更超過40萬頁，民眾參與程度相當熱絡。

此次售屋專案，最受青睞的是位處高雄市三民區大昌二路物件，權狀46.12坪、總價306萬元，近尖美百貨商圈大樓4房，共有126人登記；位處基隆新豐街31.81坪的大樓，售價235萬元，有117人登記，中籤率均不及1％，競爭最為激烈。另外，竹北市中華路權狀102.44坪、售價235萬元物件，也有69人登記。至於台北市內湖商辦共推出8間，已登記有6間，均有多人登記，顯示中小型辦公室物件也有市場需求。

台灣金聯表示，在所有出售的71間物件中，56間有2人以上登記申購，將採取抽籤方式決定幸運者，並在4月23日下午3時依物件所在區域不同，分別在台北總公司及桃園、台中、台南、高雄等四個業務處辦理抽籤事宜。申購中籤者依規定要在15日內完成簽約程序。 台灣金聯指出，成交名單將在4月24日公布於台灣金聯公司網站供民眾查閱，若未中籤者則會在5月4日之前退回3萬元保證金。

不知課奢稅 民眾：專業在哪
奢侈稅上路將滿2年，仍有民眾不清楚課徵方式，近日有多位讀者投訴，委託知名房仲賣屋、地政士跑流程，但賣屋時房仲未告知得繳奢侈稅，賣屋後卻遭到國稅局催討補稅。專家建議，賣屋前主動詢問房仲業者相關稅費，若事後被課稅可求償。新竹林先生向《蘋果》投訴，去年9月底透過永慶不動產新竹大潤發加盟店賣出名下僅有的1戶公寓，簽約時，房仲和地政士都未告知可能會被課奢侈稅，半年後，卻突然接到國稅局催討去年賣房的奢侈稅。
林先生說，國稅局說除須繳納本金90萬元，因為延遲報稅，得再繳最少0.5倍的疑似逃稅金，讓他3天內就負債135萬元。

被加0.5倍逃稅金
林先生氣憤的說：「當初是因為相信房仲才把房子交給他們，結果現在卻被課稅，專業度在哪裡？」住桃園平鎮的Jack也碰到類似問題。Jack說，因父母離婚，父親將房子過戶給母親，母親持有約1年多後想賣出，去年底委託21世紀不動產賣屋，並在今年2月底簽約，賣屋後才接獲國稅局通知要繳80幾萬元奢侈稅。

根本是推卸責任
Jack說，一般房仲看到謄本就應該知道有奢侈稅問題，但他們竟沒有看出。Jack說，「當初他們完全沒有告知，根本是推卸責任！」接受委託賣屋的21世紀不動產中壢環中加盟店經紀人鄒昇融不願意回應，但21世紀不動產行銷經理曹若琪指出，當初經紀人口頭告知Jack賣屋後有可能會被課奢侈稅，也提供豁免條款方法，但因後續動作牽涉屋主隱私，仲介無權干涉。

先諮詢稽徵單位
天成律師事務所主持律師盧天成強調，民眾賣屋時應主動詢問是否會被課奢侈稅，若房仲業者告知「不會被課稅」，但事後卻被課稅，民眾只要能證明，就能以「債務不履行」向該房仲業者、地政士提出告訴。北區國稅局建議，民眾有賣屋需求，可以先自行瀏覽《特種貨物及勞務稅條例》規定，也可以電話詢問戶籍所在地的國稅局分局或當地稽徵單位。中華民國不動產仲介公會全聯會理事長李同榮表示，房仲業者應事前告知民眾可能會被課稅，以口頭告知難免產生爭議，將發函給各縣市公會宣導，碰到民眾在持有2年內賣屋，應以書面通知可能會被課稅，避免爭端。

奢侈稅案例及解決辦法
★房仲業者、地政士未事先告知會被課稅，→房仲業者有「據實報告或媒介義務」，因此買賣前未告知，履行契約有瑕疵，民眾可以提出證據並要求「債務不履行」，但除非房仲業者事前有擔保，否則勝訴機率不高

★房仲業者、地政士說「不會被課稅」，但事後卻要補繳奢侈稅，→房仲業者、地政士有「債務不履行」責任，民眾可提出證據（錄音檔、文字檔)，向律師提出告訴，並要求賠償

★因為經濟因素，不得已賣掉持有2年內的房子，卻被課稅，→符合豁免條款（合理、常態、非自願性的不動產移轉)，可向國稅局爭取以專案方式處理，並提出豁免證明

資料來源：天成律師事務所

國防部釋出的台北市地上權案昨（17）日開標，由冠德建設（2520）出手標下大直北安路536巷一案，冠德表示，此案將規劃小坪數住宅及個人工作室兩種產品，預計在2016年完工後推出。國防部釋出的兩筆地上權案，委託營建署招標，昨日開標，營建署官員指出，大直北安路536巷案總計有三家廠商通過資格審查，分別是冠德、直方大建設與宏璟建設，最後由冠德取得最優申請人資格，開發權利金約14.14億元。

另一筆位於民權東路三段的案子則流標收場。 大直案基地面積604坪，有一半需提供給北市府使用，北市府計畫打造成育成中心、展演廳等公共設施。冠德可使用的302坪基地，將打造為小宅跟個人工作室，坪數都是15至30坪。冠德指出，該案總計可銷售面積約3,000坪，預計在明年第2季取得建照，2016年完工推出；屆時會出售或出租，還未拍板定案，將視房市景氣而定。

冠德股價昨漲0.95元、收29.95元。 冠德今年計畫推出的指標個案，包括「冠德鼎華」總銷金額約40億元、「冠德天尊」36億元、「冠德天御」12億元、「冠德鼎極」18億元、「冠德捷世」10億元等，若捷運機場線A9案在第2季敲定分屋比例，該案也會在今年第4季推出，全年推案量估達百億元。法人指出，冠德今年首季合併營收9.97億元，年減31.4%，除了因旗下環球購物中心因應國際會計準則IFRS改以淨額法認列營收，母公司營建收入減少也是主因，根據估算，冠德母公司首季營收不到2億元、環球購物中心約1億元，其餘6億多元則全數來自轉投資的根基營造。

昇陽建（3266）合併效益顯現，3月在八里「九樂」案入帳下，單月營收攀升至10億元，首季營收更達22億元，法人以淨利率30％保守預估，該公司單季EPS可上看2元。

此外，中和「昇陽之冠」已大賣7成，預估第2季營收可望持續走高。昇陽開發與昇陽建設正式合併後，目前昇陽開已更名為昇陽建，值得注意的是，儘管昇陽建為消滅公司，但編製的合併財報仍以昇陽建為主體，而合併後的效益亦在3月開始顯現。昇陽開在尚未合併前，今年1、2月營收僅分別為5,900萬及4萬元，累計前2月稅後EPS僅0.03元，但3月在併入昇陽建後，因旗下的八里「九樂」案入帳，帶動營收大幅攀升至10億元。

此外，因總銷28億元的「九樂」預售時已銷售6成，而昇陽建在尚未合併前已認列部分入帳，因此，在2家公司合併後，帶動今年首季營收攀升至22億元。法人表示，以一般營建公司來看，毛利率可達30％?40％、淨利率約25％。但昇陽建設為新東陽集團，一向有取得土地成本低以及工程成本控制得宜的優勢，該公司首季營收22億元，以淨利率30％保守預估，獲利可達6.6億元，以股本34.4億元計算，單季EPS可上看2元。另外，昇陽建總銷25億元的中和「昇陽之冠」，已完工銷售當中，該案於今年2月農曆年間才正式開賣，儘管成交單價高達50?60萬元，總價落在3,500?6,000萬元間，在中和地區屬豪宅等級，但短短2個月，銷售率已達7成，在陸續交屋後，將帶動公司第2季業績持續走高。

除上述2案外，總銷高達45億元的北投「昇陽麗石」，該案在2011年推預售案，目前也接近完銷，該案預計在今年底完工，若能順利交屋入帳，將成為今年業績大補丸。而昇陽開旗下的北市大同區圓山捷運站附近總銷約3億元的「花博苑」，日前已正式完工，加上去年在林森北路推出11?25坪的小套房個案「京手作」，總銷在2億元以下，都將是今年業績來源。

突破「打房封鎖線」，建商自辦可貸八成的房貸，引發央行關注。央行官員昨日表示，雖無法可管，但因建商收取手續費，等於就是房貸利息，換算年利率超過10％，民眾若要向建商貸款，恐怕得考慮清楚。 央行祭出房貸管制，澆熄大台北地區的炒作氣氛，不過「上有政策，下有對策」，有建商自辦房貸，打出買第二屋最高可貸八成，要突破央行房貸信用管制最高六成的限制。

根據建商方案，第二屋可向銀行貸六成，建商再提供無息貸款二成，總成數可達八成，建商提供的無息貸款二成，則分成兩年（24期）償還，並加收1期的手續費。以總價1千萬元房屋為例，民眾自備款200萬元、銀行貸款600萬元，建商借二成（200萬元），若是加收一期手續費，等於是「分24期繳25期」，總共得給建商208.3萬元。 對於建商以八成的房貸搶市，已引發央行高度關注，央行近期更派員深入敵贏，前往建商的接待中心詢問細節，尋求反制之道。

據央行瞭解，建商雖宣稱可分24期，但實際上只提供一年（12期）方案，同樣是加1期手續費，等於「分12期繳13期」，若向建商貸款200萬元，最後得繳216.6萬元，以本利攤還計算，年利率超過10％，是銀行的四到五倍。

央行官員分析，這類建商房貸多集中在淡海新市鎮區域，雖總價低，但因是在選擇性信用管制範圍，所以沒有寬限期，首年除要償還建商融資外，還有銀行房貸得同時還，意即首年負擔會很大，民眾不得不慎。行庫主管指出，建商「當起銀行」，央行恐管不著，可能得看金管會能否以《銀行法》開罰；另種作法是因這類建商多上市櫃，或許能以超出業務範圍限制，不過效果有限，可能成為打房漏網之魚。

為規避央行房市管制，預售屋建商出招，提供二成無息貸款，讓管制區內的第二屋也能貸到八成房貸。但有民眾買屋後發現，建商所謂的「無息貸款」，事後得額外加收手續費，換算後等於利率直逼16%，根本是坑人。
近日有民眾向金管會投訴，淡海新市鎮預售案的建商號稱有拆解央行房貸管制的措施，以主動提供最高二成的無息貸款為誘因，吸引民眾購屋。因央行規定管制區內的第二房貸款成數最高不得不超過六成，若加上建商提供的二成貸款，購屋者便可貸到八成，大大提高購屋能力。

「二成自備款免息」，不少民眾認為這簡直是天上掉下來的禮物，阿莎力下單買屋，沒想到簽約後才發現，未來償還建商該筆二成貸款時，還得多繳手續費，折算費率超過16% ，忿而向金管會投訴。 以總價1,200萬元的房屋為例，若建商提供二成貸款，等於民眾可以擴張信用、多了240萬元買屋。不過，按建商規定，240萬元須在建物完工後分12期償還，每個月還款20萬元，但得額外加收一期當手續費（20萬元），總計民眾得付出260萬元，費率約當16.7%，幾乎是信用卡循環信利息水準。

據悉，建商這類做法，並未違反央行與金管會任何規定，目前「無法可管」。銀行局官員表示，如果非銀行涉及吸收存款，就會違反銀行法，但若是從自己口袋掏錢出來借給別人，不歸銀行局管轄。 主管機關只能呼籲，民眾購屋時要留意建商的銷售「話術」，簽契約時要精算潛在費用，以免落入陷阱之中。如果發現建商實際作法，與契約顯不相符，可到法院爭取自己的權益。 銀行主管也提醒民眾，「天下沒有白吃的午餐」，建商規定的一期手續費就等於利息，民眾簽約前，最好先算算是否划算。若費率太高，占不了便宜，還不如直接申請個人信貸，一般情況，利率約5~6%更為划算。

代銷惹爭議 信義：已明確告知費用

新北市淡海的「宏盛新世界」、「海洋都心」為近日區內指標案，兩案為吸引首購族，皆以低自備吸客，卻引發爭議。昨（17）日負責代銷「宏盛新世界」的信義房屋指出，一開始已明確告知客戶，未來會有一期的手續費，客戶也都能接受。 信義房屋表示，有些公司會在相關的貸款項目收取利息費用，但信義並未收利息，而是以手續費方式收取；基本上這項手續費應該視為價金的一部分，而非額外增加的費用。

另一個同在淡水新市鎮的「海洋都心」則由興富發與宏泰人壽合建，也被民眾投訴號稱無息貸款兩成，卻多收手續費。興富發昨天表示，「興富發從沒對購屋者收取手續費，我們又不是銀行，怎麼會多跟購屋者收利息？ 」 「海洋都心」由興富發與宏泰人壽合建，其中興富發分回三成房屋，宏泰人壽握有七成。興富發指出，若民眾買此案，買賣合約上賣方為興富發，卻有貸款兩成，多收一期手續費規定，拿回接待中心，立刻取消。 興富發強調，該公司並無此情事，但對於宏泰人壽是否有收取手續費，興富發表示不得而知。昨截稿之前，仍未與宏泰人壽取得聯繫。

本國銀行承作土地擔保放款餘額，今年初已連續兩個月下降。據銀行局公布的資料，國銀承作以各類土地為擔保品的放款，到今年2月底餘額降至1兆5,157億元，1月及2月餘額都持續下降，已較去年底減少近92億元的放款。 金管會及央行都關注銀行對房貸、土建融及素地擔保放款的集中度，金管會今年是第三年繼續要求銀行要注意不動產授信集中度，一些大型銀行也都控管新增房貸額度，對土建融及素地授信也都會挑案。

銀行局從99年開始公布國銀的土地擔保授信情況，100年全年銀行在土地擔保授信年增1,115億元，去年則因金管會首度控管素地授信，年增率明顯下降，去年全年土地擔保授信餘額僅增加365億元。 今年前2月相關餘額更連續下降，其中合庫2個月減少近31億元，為各銀行減少土地擔保放款餘額最多者；其次是台北富邦銀減少27億元；第三名則是華銀減少16.5億元。至於土銀，則是減少16.1億元。

今年初連兩個月土地擔保放款餘額減少的有華銀、彰銀、北富銀、國泰世華銀、兆豐銀、渣打銀、台新銀等共10家。 金管會統計，到今年2月底，這類土地擔保授信占總放款餘額比重，以台中商銀的22.8％最高，其次是土銀17.6％，另外如陽信銀、三信銀也都有16?17％，中小型銀行如聯邦銀、華泰銀、京城銀、新光銀、安泰銀、板信銀都逾10％。

台灣金聯平價宅專案周一截止登記，上周最後看屋周末，湧進近800人登記購屋，整體購屋人數破千人。初步統計銷售率約七成，其中近六成房屋需要抽籤決定買主；而最熱門的房屋，超過110人登記搶購，將在23日抽籤，中籤率不到一成。

台灣金聯自2011年推出平價宅專案以來，每次皆有近千人登記，銷售率約七成。台灣金聯表示，今年約1,100人登記71間房屋，銷售率和往年差不多、約七成，其中有56間房屋超過二人以上登記，也就是近六成房屋需要抽籤決定買主，是近二年來比例最高的一次。

民眾登記選購的房屋中，競爭最激烈的是高雄市三民區大昌二路46.12坪、售價306萬元的華廈，共有121人登記搶購，中籤率0.83%；其次為基隆市中正區新豐街31.81坪、售價235萬元的華廈，也有112人登記，中籤率只有0.91%。另外，北市內湖區民權東路6段「福華大樓」的8間商辦，也幾乎全部售出，每間約有10?20組人馬登記搶購，中籤率約10%?20%。

台灣金聯分析，在本次推出的房屋中，依然以低總價的房屋，較受民眾青睞，全台推出的103間平價宅銷售狀況，和近期房市一樣出現南部買氣高於北部的趨勢。從全台各地銷售率來看，以南部地區銷售率最佳，29間房屋、共有26間售出，銷售率約九成，其次為北部的七成。台灣金聯認為，除南部房價較低外，可能也受到近期房市南比北熱趨勢影響。台灣金聯平價宅將於21日公布抽籤名單，23日公開抽籤、決定56間房的買主。

百貨商圈生活機能性高，促使附近套房身價與需求往往高人一等，超出周邊其他套房案。好房網調查，台北市精華區七大百貨商圈套房投資報酬率發現，以「新光三越南西商圈」投報率居冠，達3.32％，「誠品西門商圈」、「京站商圈」則以2.5％，並列第二名。

市中心中古套房出租投報率普遍不高，但相較於目前郵局一年期定存利率1.37％，仍高出許多，吸引特定置產型買方進場，房仲業統計，從今年1月起至3月止，北市投資置產成交占比，勁揚4個百分點，投資買盤熱度明顯升溫。好房網表示，北市百貨密度高，且多數皆緊鄰捷運站，便捷的交通動線，吸引大批逛街人潮與商機，不少腦筋動得快的置產客，瞄準百貨公司周邊自成一格的單身住房需求，鎖定「獵屋」。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，東區商圈獨立套房售價，每坪大約落在95萬至105萬，屋齡5年內的套房每坪單價約120萬元，每間套房平均租金約在每月1.2萬上下，近來有房東希望提高投報率，每間租金上調到1.6萬，但東區最貴套房，並非落在百貨商圈附近，而是大安路的「仁愛A+」，目前每坪成交行情已來到140萬至150萬。好房網調查，「新光三越南京西路商圈」套房行情每坪55.8萬，租金每坪卻可達1546元，換算成投報率3.32％，效益驚人。

不只市中心有高價豪宅，北市北投區也出現億元豪宅！據「台北市不動產交易實價查詢」網站顯示，有筆成交總價為1億20萬的資料位於北投區文林北路51~100號，推估為遠雄建設「御之邸」的含車位新成屋，換算每坪為80.3萬元，是實價登錄以來，北投區唯一總價破億元、總價最高的住宅交易案。

新建案價格攀高
根據調查，目前「御之邸」成交行情每坪61.1~81.97萬元。中信房屋天母六段加盟店主任沈孟慈表示，該案住戶約6成為醫生及電子業主管，目前有住戶打算以每坪開價近100萬元轉售。

多台商回台置產
郊區北投區新建案價格不斷拉高，如「藍田陞玉」豪宅案，每坪開價95~125萬元，是北投區最高開價，該案專案經理王誌翰說，買方以國內企業老闆居多，自住約7成，作為換屋或第2屋之用。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，全球貨幣寬鬆，無論是實價揭露的信義區「信義之星」、大安區「仁愛一品」或是最近曝光的「皇翔御琚」，均是海外台商回台購置，帶動內湖、北投豪宅交易熱度。昨日實價網也揭露1筆位於文山區羅斯福路六段51~100號的店面，總價3140萬元，每坪123.8萬元，為實價登錄以來文山區店面最高單價。

房仲統計，內政部實價網上北市2月每坪平均房價約51.90萬元，相較1月北市每坪均價約59.26萬元，2月下跌12.42%，其中以松山下滑幅度最大，約43.30%，南港2月房價下滑27.06%，是北市下滑幅度第二大的區域。房仲指出，由於目前低總價當道，加上2月因年假9天揭露物件較少，可能導致高價區域容易波動而較為吃虧。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年第一季房市買氣以2月份最為冷清，主因是2月年假長達9天，上班天數減少，加上買方加價意願有限，導致成交量減少。

南港跌幅27%
房仲進一步補充，由於現階段實價登錄資料曝光有限，會影響民眾最在意的均價，而以目前資料來看，低單價標的仍是交易主流，也會讓高單價區塊容易因波動幅度大而表現吃虧。北市12個行政區中以松山與南港2月均價下滑幅度較大，反觀士林、中正與內湖的房價表現相對平穩，下滑幅度均不超過3%。徐佳馨分析，松山與南港高價個案不少，應是2月成交物件價格較高所致，士林、中正與內湖三區表現平穩，應和近期內區域均以低價個案成交為主流有關。綜觀3月交易，徐佳馨認為，實質所得不見增加，低總價與低單價的「雙低」產品將持續發威，此外，市場雖然出現不少高價豪宅，但是再創高價的物件卻不復存在，顯見市場逐漸走向穩定格局。

今年預售屋市場，「親民價格」躍居王道，淡海新市鎮年初以來每坪「2字頭」新案，紛紛大賣，預計下半年房價可望「坐2望3」。興富發和宏壽的「海洋都心」1期共110億案量，近期可望結案，4月底第2期將接棒進場；而「宏盛新世界」第1期50億元迄今也狂銷8成，第2季可望推出規模倍增至100億的第2期；業界推估，這兩大指標案下一波開價可望推升到3字頭。

宏泰人壽和興富發建設合建的「海洋都心」第1期共1,600多戶，新春假期開賣以來已快結案；第2期即將登場，售價也向上調整。宏盛建設經理李宗平表示，「宏盛新世界」第1期3月28日公開迄今，468戶已銷售約8成，每坪訂價25至28萬元；第2期總銷100億元，可望乘勝追擊。

信義代銷執行協理呂信銓表示，「宏盛建設」有帝寶系列的卓越口碑，總價約1千萬元就能買到全新3房，因此緊抓住首購族目光，對銀髮族也頗具吸引力。呂信銓指出，目前竹圍、紅樹林站周邊不少新屋已站穩每坪「4字頭」，豪宅產品更挑戰「5字頭」，但淡海新市鎮約為上述地段的一半價格，在交通、生活機能陸續到位後，吸引力逐步攀升。

府在林口區推動「新北影視城」，城鄉發展局表示，內政部都委會已在四月十六日審議通過該案的都市計畫變更。城鄉發展局局長張璠表示，「新北影視城」位於林口區信義路南側、文化一路及文化二路之間，面積約四．六公頃，民視電視台在去年四月已簽約租地，將設立數位媒體總部，預計在一○四年十月啟用，市府和民視簽定二十年合約，每年租金約六百萬元，民視希望打造像中影文化城般的觀光街，「拍一齣戲就蓋一條街。」

市府指出，ＴＶＢＳ數位雲端媒體總部也跟進，去年十月也完成購地簽約，和民視緊鄰，規劃有攝影棚、星廣場、文創生活市集、多功能演藝廳、表演藝術學院、影視圖書館、藝文沙龍等，預計在一○三年完工、一○四年啟用。

市長朱立倫說，「新北影視城」要發展成觀光、影視、文創、娛樂等複合式產業，當地有捷運機場線、五楊高架道路，交通便利，還有台灣藝術大學、輔仁大學、淡江大學等校提供影視產業人才，估計未來的總投資額超過三百億元，可創造約兩萬個就業機會，帶動四百億元的周邊效益產值。城鄉發展局都市計畫科科長許仁成說，將運用公有土地彈性配合產業需求的土地使用管制，引入媒體的旗艦企業進駐，做為產學合作的示範區。

台北市副市長張金鶚昨天晚間七點至十點主持文林苑都更協商平台會議，王家、同意戶及實施者樂揚建設錯開分別進入會議室，會中張金鶚與王家和議停止強拆訴訟；張會後又表示，三方都願意退一步，釋出可能協商空間，並產生解決方案，但方案要符合合法、公平合理、社會成本最小化等三原則。記者追問王家主張的就地重建是否符合合法原則？文林苑都更案是否從頭開始？張金鶚表示，還需要讓與會六位專家學者評估法令，有沒有這空間，他不知道，但起碼一定要遵守法令。

協商平台昨晚七點於北市府九樓都發局會議室舉行，王家首先入場，會議室外不時聽到幹譙聲，約一小時候結束。不久，同意戶謝春嬌等人也與王家錯開，進入會議室，約莫卅分鐘後離去。而樂揚黃姓董事等人也在卅分鐘後完成協商，但樂揚不願對外發言。會後張金鶚又與六位專家學者交換意見，約廿分鐘後才對外發言。張金鶚表示，希望協商快速圓滿落幕，並建立未來協商典範，但文林苑協商模式並不能套用於所有都更案。記者頻頻詢問協商是否要在三個月內完成，但張金鶚沒有鬆口，指三個月是專業報告時間。

張金鶚表示，整合三方意見後，發現有一點空間可以折衷，且至少有三、四個選項，而就地重建只是選項之一，不管如何，各種方案還需要建築師、估價師評估，他也不斷對王家表示，「講理要堅持、做法要務實、專業要尊重」。王家委任律師詹順貴說，王家曾告北市府強拆違憲，台北高等法院三月廿八日開庭時，法官當庭表示，王家既然已提釋憲，而張金鶚也要介入都更協商平台，詢問是否要和議停止，王家同意，但當時市府代表律師指沒被授權所以不同意；不過張金鶚昨天同意和議停止訴訟，還與王家一同在陳述狀上蓋章。

同意戶︰不接受王家原地重建

詹順貴表示，王家家族擁有前街五巷十四及十八號，目前訴求是將兩地號基地靠攏，並分別重建，如此避免影響容積使用，也對樂揚及同意戶較公平，張金鶚承諾將之視為方案之一；昨天現場大家難免對樂揚抱怨，「但往前看，才有溝通時機」。「怎麼可能接受王家原地重建。」謝春嬌表示，希望市府依法行政，讓同意戶早點回戶，這一年來不少人無家可歸四處求助無門，也痛苦萬分。謝春嬌說，該平台由同意戶提出，目的是要讓外界了解文林苑事件並非官商勾結、強拆民地，不管如何，組合屋還是要依法拆除。

苗栗縣政府開發的竹南科學園區產業專區，尚未標售的E1、E2兩筆土地，訂於5月8日在苗栗縣政府舉辦公開標售，該兩筆土地合計約5.9公頃，底標價13.83億元。

竹南科學園區產業專區共有5筆土地，面積約22公頃，最早購地是嬌聯公司以5.9億元標下E3區塊2.3公頃土地，並已於今年3月動土興建物流中心，包括購地總投資額約8億元。台積電則在第二次公開招標中，以32億餘元標得E4、E5區2筆土地。

上月拜會苗栗縣府的台積電副總王建光指出，竹南用地新廠將肩負10奈米以下先進製程，以及18吋晶圓的研發與先期量產任務，其中，公司建廠時程的規畫，一期廠房將在104年1月動工，105年第2季完工裝機。嬌聯、台積電建廠題材的刺激，已帶動周遭土地上揚，苗栗縣政府考量實際土地價格，對於尚未完成標售的E1、E2兩筆土地，將調高標售底標價，原本兩筆土地底標價約13.1億元，經調高為13.83億元。

北市百貨公司密度高，且多數皆緊鄰捷運站出入口，便捷的交通動線，載來大批的逛街人潮與商機，不少置產客瞄準百貨公司周邊自成一氣的單身住房需求熱，紛紛鎖定周邊中古套房「獵屋」。好房網整理台北市精華區七大百貨商圈套房投資報酬率發現，雖然市中心中古套房出租投報率普遍不高，但相較於現今郵局一年期定存利率1.37%，仍高出不少，因此仍吸引特定置產型買方進場，現階段北市精華商圈套房投報率，普遍都在2%左右，其中，以統一阪急商圈投報率1.79%最低，南西新光三越商圈3.32%最高，並且，西區的百貨商圈的套房投報率更有優於東區商圈的跡象。

觀察投報率，「新光三越南京西路商圈」套房行情每坪55.8萬，租金每坪卻可達1546元，換算成投報率3.32%，效益驚人，南西商圈周邊住宅屋齡多半較為老舊，且橫跨大同區，造成區域房價行情相對偏低，不過，由於南西商圈人潮及租屋需求熱絡，使得該商圈的套房租金投報率，反居北市七大商圈之冠。而原本逐漸被遺化的西區城市風華，十年河東十年河西，隨著交九轉運站、雙子星BOT案規劃藍圖完成，成功活化區域房市，近期建商推案不斷，西門町鬧區內的「誠品西門商圈」，目前套房租金每坪1146元，房價每坪約莫55萬，換算投報率2.5%，投資效益也有不錯的表現，有意購屋置產者可多留心，或可搭上房市的起漲點。

而東區百貨商場向來為兵家必爭之地，燙金門牌效應強，租金高，房價也高，「新光三越信義商圈」周邊套房每坪達104.9萬之譜，「統一阪急商圈」也要104.1萬，投報率雙雙被壓縮在2%以下。東區百貨商圈周邊套房保值性佳，除了產品本身條件佳，租客來源多、容易出租外，門牌效應更使得東區商圈易漲難跌，且轉手度高，房價增值效益更是明顯，因此相當受到市場歡迎，躍升為投資買盤新寵兒。

政府打房再出招，針對「土地容積移轉」和「桃園炒房團」，國稅局將加強選案查稅。台北國稅局官員昨天表示，土地容積移轉暴利驚人，利潤動輒上千萬元，成為投機客最新炒作的手法；部分業者「假買賣古蹟之名、行炒作房地之實」，導致容積移轉屢創天價，助長房價攀升，形成居住正義的「超級大黑洞」。

國稅局也發現，投機客疑似揪團炒作桃園房價，青埔、八德、蘆竹等地房價1坪已飆至新台幣30萬至40萬元；「熱區」物件一上市甚至秒殺，國稅局已加強選案查核，是否符合「奢侈稅」課徵對象。台北國稅局日前啟動選案查核，經查A君於94年與某祭祀公業B君，簽訂祭祀公業的「古蹟土地容積移轉買賣契約書」，並以2.1億元取得該土地容積權益；A君於97年將該土地容積以2.4億餘元出售給甲建設公司，經國稅局查核計算後，A君短漏報97年度財產交易所得2300多萬元，補稅加罰1400萬餘元。

此外，A君還支付建築師設計款、律師酬金及多名仲介者佣金，台北國稅局更分頭追稅，一一課徵執行業務和佣金所得。國稅局指出，「古蹟土地容積移轉實施辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定，民眾若依規定取得土地容積權益，該容積權益移轉視同「權利移轉」。官員也表示，依所得稅法，除了土地所有權人可免繳納所得稅，其餘非土地所有權人買賣土地容積若有所得，應申報財產交易所得，併計個人綜合所得稅，仲介也要據實申報佣金所得。

.4月17日，湯森路透旗下基點援引消息人士表述稱，地產開發商雅居樂正在謀求一筆銀團融資，渣打銀行正在協調該筆貸款。

該消息人士又稱，三年期貸款的協商價格約為400個基點左右。


據悉，早在2010年9月，雅居樂已從渣打、恆生銀行、中國銀行澳門分行和大豐銀行獲得15.9億港幣(2.05億美元)三年期定期貸款，所有資金成本約400個基點。

而在今年1月，雅居樂已發售了一筆7億美元的次級永久資本證券，證券發行的所得款項淨額經扣除包銷傭金以及其他估計費用及開支後約為6.87億美元，雅居樂擬利用該筆款項用於購買新地塊、作再融資及一般營運資金用途。

據雅居樂最新發佈的業績看，其3月份合約銷售金額初步為32.3億元人民幣，今年前三個月銷售額達75億元人民幣。

3月，深圳和其他一線城市一樣，也出現了二手房“搶過戶”的現象。中原地產資料顯示，今年3月深圳成交二手房近1.8萬套，創下2010年1月以來新高。由於二手房的過戶量超過深圳國土局的處理能力，深圳二手房的過戶速度出現明顯下降。在二手房買賣雙方急於過戶的背景下，深圳出現了“加錢過戶”的現象。

深圳市民小藍不久前定下了一套二手房。由於這套房產還處於按揭貸款狀態，贖樓等程式就要耗費一定的時間。小藍擔心在等贖樓的過程中會出現一系列的不確定因素。“萬一20%的個稅細則出來了，我還沒有辦好手續，前面的努力不就前功盡棄了。”雖然小藍通過“疏通”銀行、擔保公司等各方關係來加速提交過戶檔，終於趕在3月底把檔收集全提交深圳國土局過戶，但由於提交日期接近深圳“國五條”調控細則出臺的期限，小藍擔心會出現“變數”。

就在這時，又有一條壞消息襲來，由於二手房過戶數量大大超出深圳房地產權登記中心的受理能力，深圳房地產權登記中心從3月22日起將辦理時限從5天延長為8天。隨著深圳二手房網簽數量繼續井噴，3月27日後，深圳二手房過戶的辦理時限又延長至30天。此外，深圳房地產權登記中心還史無前例地在3月30日和31日兩天加班過戶。3月30日才提交過戶檔的小藍當時越發相信3月31日深圳的調控細則會出臺，因此加快過戶的心情非常急切。

這時，幫助小藍辦理手續的房地產仲介對他表示，雖然整體上二手房過戶的辦理時限延長了，但仲介機構可以利用各種“關係”加快進度，前提是要繳納一定的“疏通費”。平時生活節儉的小藍最終向仲介支付了2500元的“疏通費”。小藍介紹，在3月深圳的搶過戶大潮中，仲介收取“疏通費”加快過戶的情況非常普遍，而他的一個朋友為了加快過戶繳納了5000元的“疏通費”。

事實上，就在小藍遞交過戶檔的時候，深圳房地產權交易中心貼出了一紙通知：“再次提醒廣大業主，我中心從未開展加快服務並收取費用的業務，收取加快服務費屬違法行為，如發現有收取加快服務費的，歡迎向我中心舉報。”不過，小藍另有一番邏輯：“我總覺得這是一個 此地無銀三百兩 的做法，我寧可信其有。”小藍算了一筆賬，加快辦理後，光是節省下來的擔保公司利息費用，就和“疏通費”差不多了。


在小藍提交過戶手續的第二天，深圳出臺調控細則，未提及20%個稅的徵收方式，這意味著小藍所擔心的事情很可能是一場虛驚。深圳的二手房市場也迅速降溫，成交量快速下降。4月12日，深圳房地產權登記中心再次貼出通知，從4月15日起二手房過戶的辦理時限從30天恢復為5天。小藍也在4月17日拿到了房產證：“我也不知道那筆 疏通費 是不是起到了作用。”

深圳一位元房產仲介人士對中國證券報記者表示，3月確實有仲介機構收取加快過戶的費用，但究竟這筆費用如何起到了加快過戶的作用，他並不知曉。“正規仲介是不會做這種事情的。”

“一般來說，不少知名房企都會選在一季度集中籌錢，然後出擊土地市場”，蘭德諮詢總裁宋延慶曾向《證券日報》記者表示，這樣資產周轉較快的開發商比較好控制推盤節奏，對開發週期較短的房企來說，一季度拿地，接近年底時即可實現預售。

不過，在正略鈞策管理諮詢有限公司合夥人、副總裁郝炬看來，今年以來，房企海外融資規模大增，而且融資成本相對以往也較為低廉。

正如郝炬所示，據中原地產研究中心監測資料顯示，2013年一季度，知名房企赴港融資動作活躍，融資總額為140.8億美元（合計約869.20億元人民幣）。

對此，有資深分析師向《證券日報》記者表示，內地房企赴港融資動作頻繁，主要原因在於國內融資管道相對狹窄，融資成本較高，這促使一些資質較好的內地房企去海外資本市場找錢。此外，房地產行業的毛利率正在走低，一些實力強勁的房企都在尋求海外擴張之路，這也加速房企在海外資本市場的活躍度。

海外融資規模激增

據中原地產研究中心監測資料顯示，上述納入統計的內地房地產企業分別為萬科、金地、綠城、融創中國、首創置業、佳兆業、碧桂園、合景泰富、龍湖、世茂房地產以及?盛地產等多家知名房企，合計海外融資額近870億元。

上述監測資料顯示，2013年1月，知名房企赴港融資超過87億美元，平均利潤率7.5%，融資方式呈現多樣化，包括美元票據、美元永久債、人民幣發債等方式；2月份，房企赴港融資同比大幅縮水，僅?盛地產、華潤置地等4家房企進行海外融資，涉及資金共計為13.8億美元；3月份，萬科、綠城以及融創中國等9家內地房地產企業海外融資規模超過40億美元。

值得一提的是，從今年3月份房企海外融資利率來看，萬科的融資成本最低，公司發行了一筆8億美元5年期定息債券，利率僅為2.755%；?盛地產融資成本最高，公司發行了一筆5年期的1.5億美元優先票據，利率為13.25%；而首創置業和綠城中國的融資成本則超過8%。

“對於實力強勁的房企而言，海外融資成本低廉，加上人民幣升值趨勢，使得知名房企積極發行海外債券融資成為趨勢。” 中原地產市場研究部總監張大偉向記者如是表示。

值得注意的是，張大偉提供給記者的一組資料顯示，2012年全年，知名房企在海外融資獲取的金額僅在百億美元左右。顯然，今年一季度這一指數就達到了140.8億美元，遠遠超過了2012年全年的海外融資規模。除此之外，僅今年3月份單月，9家房企海外融資規模就達到了2012年全年房企海外融資額的40%左右。

“今年房企在海外資本市場融資的規模確實不斷加大”，上述分析師向本報記者表示，除了融資成本相對較低之外，這也與一些知名房企醞釀海外擴張計畫有關。

加速海外投資佈局

實際上，萬科、萬達、碧桂園、綠地等知名房企近期紛紛佈局海外市場，而其投資的項目多面向國內被限購的客戶，以旅遊地產、居留權、移民、教育資源等為賣點。

4月16日，新加坡吉寶置業宣佈，與萬科建立戰略合作夥伴關係，共同在新加坡和中國開發房地產項目。而今年以來，萬科已先後在香港和美國開拓房地產項目。1月23日，萬科置業(海外)聯合新世界發展以34.34億港元競得香港港鐵荃灣西站項目，樓面地價約53800港元/平方米；2月13日，萬科與鐵獅門正式訂立合資協議，雙方將合作開發位於美國三藩市富升街201地塊(201FolsomStreet)的高層豪華住宅公寓專案。

除此之外，2013 年2 月，碧桂園在馬來西亞的專案在重慶開始展銷。3 月 26 日，保利地產也透露，已經對非洲的埃塞、納米、坦桑利亞等國的房地產市場進行了考察，預計在未來兩年內保利將會邁出國門。

“我們認為非洲有幾個城市的經濟每年的增長都在10%到12%之間，市場很大，項目也不錯。”保利保利地產董事長宋廣菊在公司4月16日的股東大會上表示，公司可能會在今年或明年進行深入的嘗試。


對此，張大偉分析認為，儘管 2013 年第一季度的房企銷售業績飄紅，但樓市調控繼續加碼，住宅利潤率下降已經成為行業共識。為此，房企紛紛謀求轉型，或加重商業地產的比例、或開發旅遊地產，養老地產等主題型專案。更值得注意的是，由於中國人海外置業熱升級，因此知名房企開始開拓海外市場，加速佈局海外，藉以提高利潤。

“中國房企投資海外專案，不是與當地開發商競爭”，一位知名房企董事長向《證券日報》記者表示，實質上開拓了新的市場，在海外給中國人蓋房子。而對投資海外項目而言，借助海外資本市場獲得低成本的資金支持當然是一大利好。

4月16日，萬科通過全資子公司Wkdeveloper sig I Private Limited，出資1.355億新元（約合6.78億元人民幣）現金，收購吉寶置業在新加坡一個公寓項目30%的權益。這是萬科繼香港荃灣項目、美國三藩市項目後，萬科海外佈局中落下的最新一子。

萬科董事會主席王石近日表示，現在正是投資美國市場的最好時機。而本報記者從美國、加拿大、新加坡、馬來西亞等國家和地區的仲介機構處獲悉，目前海外華人非常青睞外幣尤其是美元資產。

4月16日淩晨，紐約黃金期貨價格週一收盤暴跌9.3%。根據北京師範大學教授鐘偉的觀點，黃金作為避險資產神話的落幕，正是人民幣匯率國際化深入，美元資產崛起之時。

今年2月，萬科與美國知名房地產公司“鐵獅門”合作，共同開發位於三藩市兩棟相連的高層住宅樓，共包含655套單位。此前的1月23日，萬科全資附屬公司萬科置業（香港）有限公司聯合新世界發展以34.34億港元競得香港港鐵荃灣西站項目。

王石證實，與美國鐵獅門的合資專案總投資約為6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其餘部分將通過債務融資覆蓋。萬科將持合資公司70%的股權，鐵獅門持股30%，由鐵獅門負責管理。該項目甚至還沒有開工的時間表，但中國大陸買家已經追隨而至，已經訂購約200套房產。鐵獅門提供的資料顯示，預計該專案40%以上買家是華人及來自中國大陸的移民。


王石說，在經歷了金融海嘯的低谷之後，美國樓市漸漸回暖。背後也正是2012年末開始，海外華人及內地富有人群對美元資產的追捧，萬科精准地捕捉到了這一時間點。萬科也會到紐約曼哈頓、波士頓以及加拿大等地開發房地產，但海外市場比重最多只占萬科總量的20%。

除了萬科以外，碧桂園、萬通地產、中國海外等公司也在有計劃地開發海外項目或增持海外資產。碧桂園赴馬來西亞開發5個項目，中海外今年年初在倫敦收購了一棟寫字樓。

鐘偉指出，未來10年，人民幣匯率國際化以及美元升值，是人民幣資產尤其是房地產資產面臨的最大風險，他透露，去年開始已經有計劃地持有美元及其他外幣資產，而售出一部分人民幣資產。

4月19日起，北京的經適房、兩限房、公租房、廉租房將不再分類申請，而是在全市範圍內實行按照現行公租房准入標準統一申請、審核。但公眾擔心，這是否意味著要取消兩限房、經適房這類產權型保障房？北京市住房和城鄉建設委員會18日表示，這次改革簡化了申請程式，實施保障性住房統一申請、審核政策，並未取消兩限房、經適房這類出售型保障房。

保障房包括廉租房、公租房、經適房和限價房，准入標準不同，此前市民按類申請。北京市住建委表示，統一申請之後，申請家庭只要符合標準就能進入保障體系。據悉，統一申請審核的家庭，可先通過配租公租房予以保障。等到有可配售的保障房房源，將按照屆時保障房政策，對申請家庭進行配售資格核定，組織符合標準的申請家庭進行搖號配售。

不過，在4月19日前已備案或提交申請的市民，仍按照舊保障房體系執行，輪候家庭仍按原方式享受住房保障政策。

14伙貨尾即晚沽近半

《一手住宅物業銷售條例》實施日期逼近，發展商紛減價「散貨」，長實（001）一號．西九龍剛於3月初「劈價」逾11%推售貨尾，昨天「加碼」送50萬元傢俬套餐或車位折扣催谷僅14伙貨尾，變相再減價約5%，個別單位累積減幅接近20%，市傳推出優惠後，項目即晚最少沽出6伙。

長實表示，一號．西九龍餘貨繼續劈價平均逾11%外，周日（21日）前買家亦可獲贈50萬元傢俬裝修套餐，或相同價值車位折扣，購買車位並可獲定價8折優惠，考慮下周封盤。長實地產投資董事黃思聰表示，項目減價至今累積沽出120伙，僅餘14伙，包括三房戶9伙及4房戶4伙，以及頂層特色戶，即供呎價由8021元起。

市場消息指出，以該盤1座5樓C室為例，扣除所有優惠後，售價878.8萬元，較發展商於上月22日公布價單上「靈活現金或即時按揭付款」的售價1089.8萬元，調低近20%。

據悉，項目昨天傍晚公布優惠，至晚上10時半最少已沽出6伙，包括1座高層C室以1000餘萬元售出，建築面積1158方呎（實呎864），據3月中價單顯示，單位靈活付款定價1199.8萬元，即減幅逾10%。

日前大幅減價逾10%的深水埗曉尚，銷情則大相逕庭。市場人士表示，昨天僅沽出中層C室，建築面積371方呎（實呎267），即供價436萬元；若扣除回贈，成交價不足400萬元。

黃大仙現崇山上周貨尾變相減價3%收效，市傳三天連沽6伙，昨天沽出的包括6A座高層D室以約1298萬元易手，建築面積1078方呎（實呎828），建築呎價1.2萬元（實呎1.57萬元）；至於6B座高層A室則以約1447萬元售出，建築面積1223方呎（實呎942），建築呎價1.18萬元（實呎1.54萬元）。粉嶺逸峯昨天亦沽出1伙，屬1座中層C室，建築面積865方呎（實呎639），定價578萬元，建築呎價6682元（實呎9045元）。

利嘉閣總裁廖偉強預期，新例月底實施後發展商推盤速度將放慢，一手住宅成交量在今季將按季減少至2200宗，期內一手成交金額亦將按季下跌至190億元。該行首季佣金3.6億元，3月份錄得輕微虧損，估計第二季佣金收入2.4億元，全年目標由早前訂下的17.8億元，減至12億元，較去年13.5億元為低。

二手減價氣氛漸蔓延港島藍籌屋苑，鰂魚涌康怡花園及太古城均錄得減價成交，其中康怡花園一高層戶減價逾10%易手，創同類單位造價新低。

中原地產副區域營業經理袁廣達表示，康怡花園P座高層11室本年1月開價600萬元，業主及後睇淡後市，遂減價至536萬元沽出單位，減幅10.6%；建築面積588方呎（實呎466），建築面積呎價9116元（實呎11502元），屬近期同類單位造價新低。

美聯助理聯席董事施衍銘指出，太古城太湖閣高層E室以645萬元成交，單位原本叫價670萬元，建築面積678方呎（實呎583）；市場人士指出，原業主去年12月中開價700萬元，至今年1月市旺時更提價至740萬元。

另一方面，細價屋苑續錄得雙倍印花稅（DSD）成交。祥益高級分行經理蕭嘉偉指出，天水圍嘉湖山莊翠湖居2座低層E室上月底開價265萬元放售，後連減六口價，減至238萬元售出，新買家買入自住，須繳DSD。

該行分行主管林家倫表示，翠湖居連天台特色戶，最新獲區外投資者以273.8萬元承接，造價低市價約3%，由於原業主持貨只十三個月，須繳付5%額外印花稅，涉約13.69萬元；新買家持有多於一個物業，須繳約8.2萬元DSD。

《一手住宅物業銷售條例》的主要內容將在本月29日正式生效，最受影響的發展商一直關注條例和相關指引的內容，並多番與運輸及房屋局討論。地產建設商會昨天與政府進行條例生效前最後一次會議，並建議簡化附屬公司董事的申報程序。

發展商代表逾40人與會

昨天的會議歷時超過4小時，出席的地建會會員共約40多人，以執委會主席梁志堅為首，其餘包括?地（012）、新地（016）、會德豐（020）、信置（083）、嘉華國際（173）、麗新發展（488）、嘉里建設（683）、太古地產（1972）、南豐發展、華懋和香港置地等，多家發展商更派出多個部門的代表。一手住宅物業銷售監管局專員馮建業則與多位局方的代表出席。

梁志堅在會後指出，法例由於已經獲通過，將沒有修訂的餘地，是次會議主要是就指引和作業備考的內容與官方交換意見，尚有8至10項建議政府須再作考慮，預料在未來數天會有答覆。他表示，仍待官方回覆的部分主要涉及樓書和廣告等，其中業界對樓書的要求已接近清晰。梁志堅強調，有關資料只涉及指引等，希望找一些方法可以較簡單處理。

新例要求發展商需要披露董事等及親屬購入旗下物業的資料，連附屬公司高層也需要披露相關資料，地建會建議簡化做法。梁志堅指出，部分會員旗下公司逾1000家，要全部詢問後才出售單位有實際困難，故提出折中方法。

地建會建議，發展商應在網頁刊登告示，要求旗下的附屬公司高層或親屬，若有興趣購買母公司或同系的一手物業，應通知母公司；新盤銷售時，賣方也將詢問買家，若買家屬附屬公司高層或有關人士，發展商將作披露。

一手住宅物業銷售監管局發言人表示，昨天會議主要就指引、作業備考和常見問答等與商會開會，加深業界對條例的認識和理解。發言人指出，截至昨天，暫未接獲由賣方按新例提交的價單、樓書和相關文件，局方預計，賣方會在稍後方向該局提交有關文件。

冀盡早收回辣招

樓市近期轉趨淡靜，二手市場更時有減價個案。梁志堅相信，政府短期內不會收回已推出的多項「辣招」，地建會也將在未來二至三個月觀察市況，但期望若政府認為辣招目的已達到，應開始進行檢討，盡早收回辣招。

西鐵元朗朗屏站一帶近年多個公營和私營項目落實發展，西鐵今天起透過港鐵（066）為代理人，就朗屏站（南）地盤招收意向書，下周四（25日）截止。業界人士預計，項目估值與去年批出的毗鄰北地盤相若，會德豐（020）則表示將研究。項目位於朗屏站南鄰，並由屏信街、寶樂坊和明渠等包圍，資料顯示，地盤略呈「L」型，4座住宅樓宇互相距離須不少於15米，其中地盤東北角住宅樓高16層，其餘3座樓宇則高26層。

用地早於2000年已獲批總綱發展藍圖，當時可建5座住宅，但港鐵近年以新「發水」要求修訂項目發展方案，並減建一座；在新方案下，用地提供約428伙實用面積538方呎或以下單位，遠高於原方案，並佔總單位量的59%。朗屏站（北）地盤去年由信置（083）和嘉華國際（173）合作取得，區內長實（001）也有發展項目，市場普遍預計，這些發展商對用地尤其有興趣。會德豐副主席兼會德豐地產主席梁志堅表示，每個地區都有發展的機會，朗屏區也有樓宇的需求，會德豐將研究，視招標條款考慮會否入標。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，項目位於鐵路上蓋，將吸引準買家，加上用地位置方便過境，經常出入中港的人士預料對項目有興趣。測量師普遍估計，每方呎樓面地價介乎3200至3300元不等，涉及金額14.46億至14.92億元。朗屏站南地招意向 填補供應 可建約720伙 估值最高16億，上年度政府推地可建2萬伙未達標，今年度將急起直追。政府昨突推出西鐵朗屏站南面用地招收意向書，下周四截止（25日），以填補早前流標的大圍站用地供應。項目可提供約720伙，估值約15億至16億元。

設限呎條款 500呎內佔6成
擔任項目代理人的港鐵（00066）表示，在完成審視意向書後，會盡快開展招標程序。但大圍站上蓋住宅用地會何時重新招標，發言人則未有透露。惟是次推出的西鐵朗屏站南面用地，僅提供約720伙，比大圍站可建的2,900伙，少約75%。西鐵朗屏站南面用地佔地約90,396平方呎，地積比率為5倍，可興建4座樓高16至26層住宅物業，總可建住宅樓面面積約451,980平方呎，可興建約720伙，平均單位面積約628平方呎，設有限呎條款，其中59%單位實用面積不多於500平方呎。礙於市場氣氛轉弱，業界估值亦未見進取，地皮估值約14.92億至16.27億元，樓面呎價則約3,300至3,600元，比去年批出的朗屏站北面用地樓面呎價3,260元，高出約1.2%至10.4%。

清水灣道地 倡改劃建住宅
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，雖然今次推出的朗屏站南面用地，供應量不及大圍站上蓋項目，但認為政府在本年度較早時間，推出其他供應補充的安排正確，但長遠仍要加快開拓其他新發展區的步伐。另外，政府為確保賣地計劃內1.36萬伙供應能順利推出，規劃署加快改變土地用途，昨日建議修訂《清水灣半島北分區規劃大綱圖》，將已納入賣地計劃內的西貢碧沙路與清水灣道用地，由「綠化地帶」改劃成「住宅（丙類）10」用途，屬於今年至今第4度建議改劃地皮，步伐明顯加快。

坪洲商住盤 規劃署開綠燈
該用地位於清水灣道、近銀線灣，面積約1.4萬平方呎，現為政府工程所用的工地，為達到增加房屋供應的房屋策略，故此建議改作住宅發展，參與周邊低密度發展，擬定地積比率為0.6倍，可建樓面約8,396平方呎，預計可建4幢洋房，預期明年3月前推出。除此之外，由投資者盧華投得的坪洲坪利路商住項目，較早前申請興建16幢住宅及2座商場，並提供56伙中小型單位，獲規劃署表示不反對，認為發展方案，符合梯級式發展設計，亦與現時「其他指定（商住發展）」的規劃意向一致，故此未有作出反對。會德豐地產主席梁志堅昨表示，每個地方都有發展空間，而朗屏具有龐大的住屋需求，故集團或會考慮入標西鐵朗屏站地皮。

樓盤價單是消費者決定入市與否的重要考慮因素，所披露的單位數量愈多，消費者愈容易掌握樓盤的定價，跟同期新盤及二手住宅比較，故新例不單止對首份價單有規管，對其後加推的單位價單亦有最少的單位數量要求。

逾百伙盤 最少列20%或50戶

新例跟現行的同意方案及地產建設商會指引相同，將會就3種規模的樓盤，作出不同程度的監管，其中單位數目不多於30伙的樓盤，價單須列出所有單位售價；多於30伙但少於100伙的樓價，每份價單則須列出最少30伙單位售價。

至於多於100伙的樓盤，首份價單須列出項目不少於20%或50伙單位，兩者以較多為準，而其後每份加推的單位價單，亦須列出項目最少10%單位售價，有別於現時只規管首份價單的安排。

為增加樓盤銷售的透明度，發展商除了要在開售前最少3天派發價單之外，任何單位售價的調整亦須在價單上顯示，而且亦同樣要在發售前3天公布，否則不得進行銷售。若果交易涉樓價以外附帶優惠，例如贈品、財務優惠及利益等，發展商亦須在價單上列出，讓消費者可以更全面了解單位的定價。

售價調整附優惠 要列價單

另外，價單跟樓書一樣，只可以採用實用面積表達物業面積及呎價。根據政府在《作業備考》所提供的價單樣本（見表），單價大致分為左右兩個部分，其中價單左邊會列出樓盤、單位基本資料、實用面積、售價、每平方呎及每平方米售價。

而價單右邊則會列出各項不計入實用面積的設施面積，包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭及庭院等，以供消費者作為參考。但消費者必須注意，有關設施的面積只能夠以分項列出，不能夠以總數列出及不能夠作為計算樓價的面積。

屋苑減價幅度擴闊，天水圍嘉湖山莊兩房戶，3月底時業主叫價265萬元放售，有見近日二手淡靜，連落6口價昨日以238萬元售出，累積減價27萬元，減幅約1成，為屋苑本月第4宗造價低於250萬元的兩房單位。

康怡高層 呎售低見11502

祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，嘉湖山莊3期2座低E室，實用面積448平方呎（建築面積579平方呎），剛以238萬元售出，實用呎價5,313元，建築呎價4,111元。

至於中價樓方面，中原地產副區域營業經理袁廣達指出，康怡花園P座高層11室，實用面積466平方呎（建築面積588平方呎），開價600萬元並減價至536萬元將單位沽出，實用呎價11,502元，造價屬近期同類單位造價新低。

據了解3月份鄰座的N座高層03室，屬類近屋則及景觀，連裝修當時造價達640萬元，是次P座單位造價低逾100萬元約16%。

雅典居低層 減價8%易手

另收租客低價沽希爾頓中心，中原地產分行經理敖國偉指屋苑D座中層07室，實用面積412平方呎（建築面積670平方呎），減價55萬元以375萬元沽價，實用呎價9,102元（建築呎價5,597元），建築呎價創本年新低。

另美聯物業高級營業經理徐永成透露，馬鞍山雅典居8座低層B室，實用面積874平方呎，業主原本叫價740萬元，近日減至683萬元易手，減幅約8%。

寶盈減近5% 300萬售

至於綠表居屋方面，由於市場相對獨立，業主稍微減價3%至5%便獲承接，例如將軍澳寶盈花園3座高層G室，實用面積約484平方呎，於綠表市場叫價308萬元，業主昨日減價8萬元以300萬元易手，減幅約4.8%。

呎價1.71萬 紀惠廖偉麟趁低吸納

雙倍印花稅生效後，甲廈投資氣氛受影響，個別業主作出較大幅度減價沽貨。消息稱，紀惠集團副主席廖偉麟，以約2,300萬元購入金鐘力寶中心單位，呎價約1.71萬元，原業主減價18%沽貨。據悉，該業主早前亦以低市價兩成沽灣仔會展廣場。

市場人士透露，金鐘力寶中心2座高層04室，面積約1,341平方呎，以約2,300萬元易手，呎價約1.71萬元，單位連租約成交，買家為資深投資者廖偉麟。按是次成交呎價計，成交價低於市價1成以上。翻查資料，物業由SHINE WELL INTERNATIONAL GROUP LIMITED持有，09年以1,680萬元購入，持貨4年獲利620萬元。據悉，業主原叫價2,816萬元，現減價18%沽貨。

屯門中央廣場 蝕讓12萬

資料顯示，該公司早前持有灣仔會展廣場辦公大樓中層07室，面積約3,428平方呎，早前以約6,513萬元易手，呎價約1.9萬元，比市價低約20%。

至於東九龍商廈同樣錄減價成交，消息稱，觀塘俊匯中心中層06室，面積約968平方呎，以822萬元易手，呎價約8,500元。據悉業主原叫價919萬元，現減價約1成沽貨。

新界區商廈錄蝕讓紀錄，據資料顯示，屯門海榮路中央廣場16樓21室，面積約497平方呎，以193萬元易手，呎價約3,883元。原業主於2月20日，即政府出招前，以205萬元購入單位，是次易手帳面損失12萬元。

雅居樂(3383)昨表示，本年1至3月錄得累積合約銷售金額為75億元(人民幣，下同)，累積合約銷售面積為64.7萬平方米，按年分別增長17%及24%；首季度合約銷售均價為每平方米11,603元。截至本年3月31日止，集團累計認購但未簽約金額為39億元。