有品牌地段佳「仍是置產首選」

開春後房市買氣回溫，不僅中低總價住宅熱銷，不少高價住宅更創區域新高價，如內湖區「基泰御峰」目前銷售高樓層戶別，每坪開價達110~150萬元，國泰建設在新竹的首推案「國泰TWIN PARK」，每坪48~55萬元，至今已售逾9成，房市業者指出，因房地產仍是高資產族置產首選，只要品牌好，地段佳，不用擔心賣不掉。

內湖區「基泰御峰」鄰近日湖百貨改建案、潤泰BOT開發案與美國在台協會總部，且基地面萬坪的清白公園，2011年1月開賣時每坪開價110~130萬元，已創下區域新高，且短短1個月35戶便銷售一空。
該案專案經理李子榕表示，當時銷售15樓以下戶別，今年3月底將7戶地主戶拿出來銷售，因為樓層較高，每坪開價110~150萬元，銷售狀況也不錯。

北投區開價120萬
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，雖然現階段房市消息面仍是多空交戰，但由於國際間寬鬆政策持續，引爆通膨危機，房地產較之下保值性強，高資產客群最終仍選擇房地產做為資金保值避險工具，加上許多建商也認為房地產後市「短空長多」，因此不少建案勇於挑戰區域新高價。
根據《住展》雜誌統計，台北市不少創新高價建案每坪開價都衝破百萬元，連大同與北投區，過去被認為是房價相對便宜的區域，目前也都有每坪破百萬元的開價，如北投區「藍田陞玉」開出每坪120萬元的新高價。
「藍田陞玉」每坪開價高達每坪120萬元，專案經理王誌翰表示，要挑戰區域新高，難免有點擔憂，但因為地段好，規劃佳，且配備SC制震結構，1月底銷售至今也賣出5成，銷售狀況不錯。
新北市房價雖相對便宜，但位於三重區的「千江月」因面河景，每坪也有67~92萬元高價；桃園市「乾坤」每坪50萬元、竹北市「國泰TWIN PARK」每坪48~55萬元，都創區域高價。

桃竹區也創新高
金磚動力副總經理施孝文表示，奢侈稅前房市景氣極好，賣房子比高不比低，更有許多「芭樂」充當「蘋果」的假豪宅，但現在政府為抑制短期投機與炒作風氣，已經開始調控房市，與過去部分建案亂開高價仍可以熱銷的狀況已大不同，現在敢開出高價的建案，大多具有品牌、地段與規劃上的優勢，因此即使價格高仍有人埋單。

民眾大多偏好「逐捷運而居」，根據房仲業者統計，民眾購屋最重視的生活機能排名，前3名為捷運、公園、學校，其中捷運周圍房價，今年第1季平均漲幅達7.5％，其中如捷運東門站、丹鳳站，漲幅都較去年超過10％。

東門站每坪85萬元
根據東森房屋統計，今年第1季雙北市捷運周邊房價漲幅為7.5％、公園6.8％、學校漲幅則為5.6％。如捷運東門站周邊，去年公寓行情每坪約76萬元，今年第1季均價每坪約85萬元，年漲幅約11.84％。當地房仲指出，有戶杭州南路二段的20坪舊公寓，屋主開價每坪90萬元，今年3月以每坪88萬元成交。
住商不動產新莊民安店長陳世雄說，捷運丹鳳站周邊6~7成買方以投資客居多，多做小坪數的套房出租。

自住3房最受歡迎
去年中古屋平均成交價在每坪24~25萬元，今年第1季則來到每坪27~29萬元，漲幅約12.5~16％，因鄰近捷運交通方便、近學區，自住又以3房最受歡迎。
東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，現在人依賴捷運，通勤機能與房價保值為民眾購屋考量關鍵，若不自住，出租也較容易，未來整體房市若上漲，捷運附近的物件還是最具漲幅條件。

首季房市買氣回溫，尤以具備交通優勢的住宅較受到民眾青睞，捷運局可望搭上此波買氣，預計6月3、4日標售去年流標的南勢角捷運共構宅「南方之星」，總計標售174戶，套房至4房規劃均有，每坪底價36至45萬元。業者指出，標售結果可當作下半年的房市買氣溫度計。

去年10月底，北市捷運工程局首次標售「南方之星」，當時標售243戶，最終標脫142戶，標脫率近6成，不過，每坪標脫價格約40.6萬元，溢價率僅4.55%，代表投標民眾加價意願不高。其中以13至30坪、1至2房較受到投標民眾青睞，去年釋出117戶，高達100戶順利標脫。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，去年「南方之星」共構宅標售案標脫率不到6成，主因社區戶數過多及公設比超過35%的缺點，加上實價登錄當時剛揭露第一波行情，使得買方態度趨於觀望，也顯示民眾對於捷運宅的產品不見得照單全收，還是會回歸物件本身的條件為評估標準。

「南方之星」首次標售時間是在去年10月底，得標結果均要實價登錄，根據實價網站資料顯示，套房、1房價格因面向、採光、樓層高低、規劃等差異，每坪價格37至44萬元。

至於2房加一個車位的實價揭露資訊，分別是7、11樓，約31坪，揭露總價分別是1253、1543萬元，相差近300萬元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，應是戶別條件優劣所造成，建議有意投標的民眾，可以參考實價登錄資料。

本次標售的174件住宅中，套房至四房住宅均有，坪數12.74至57.06坪，每坪底價36至45萬元，每戶總底價486.6至2365萬元。住商不動產中和景安店店長陳獻忠表示，該社區雖然案量大，但因生活機能強，指名度頗高，目前大坪數每坪成交單價約40萬元，小坪數單價較高，可衝上42至43萬元，捷運局此次標售金額與市價相去不遠，價格頗為實在，預料坪數適中的標的將能順利出脫，但加價幅度可能不如想像。

今年第1季全國法拍市場比去年同期略為回溫，其中，台北地方法院首季拍定金額32.38億元，居全國之冠，平均每件法拍屋成交金額高達3,721萬元，對於政府打房的政策來說，相當諷刺。透明房訊昨（18）日公布今年首季全國法院拍賣結果，全國18個地方法院法拍庭拍定總金額167億元，比去年同期的157億元，增加僅10億元。今年首季法拍總案數29,301件，拍定件數為3,265件，拍定總金額167.05億元，平均每件拍定金額512萬元。

去年同期，全國法院法拍的拍定總案量為30,810件，拍定件數3,357件，拍定總金額157.55億元，平均每件拍定金額約469萬元。可見，全國法拍市場行情，顯然今年第1季比去年同期的行情略漲。其中，台北地方法院的法拍情況最為特殊，今年首季台北地院的法拍總案數為825件，拍定僅87件，從件數來看，去年首季總案數為887件，拍定件數94件，兩相比較似乎沒太大差異。不過，如果從拍定金額看來，今年首季台北地院拍定金額為32.38億元，平均每件拍定金額高達3,721萬元，都高居全國18個法院之冠。去年同期台北地院拍定金額僅12.02億元，但每件平均拍定金額也有1,278萬元。

今年台北地院拍定金額竟然比去年同期爆增逾20億元，單件均價爆漲2.9倍，相當驚人。透明房訊法拍副理吳育文說，政府打房打到台北法拍的中古屋價格，接近預售屋行情，單件法拍屋均價逾3千萬元天價，一般市民望屋興嘆，而大多數年青朋友若非靠父靠母，恐怕一輩子也難以弄個安居的窩了。

北台灣預售屋開價創新高風潮，從台北市中心一路延燒到桃園、新竹，不少區域的指標案，最近頻頻創下天價，賣座也不錯，讓上半年房市吃下定心丸。其中，央行緊盯的桃園，最近創下每坪「5字頭」天價，顯示購屋者相當看好桃園房市潛力，也考驗央行打房政策的效果。

住展雜誌最新調查指出，2013年以來，北台灣不少區域指標案頻頻挑戰區域天價，例如台北市大同區萬全街的預售案「言葉」，開出每坪115萬元的區段新高價，正式突破百萬大關。住展雜誌研發長倪子仁表示，該案開價顯然未受雙子星弊案的影響，是否能博得區域客的青睞，將面臨市場考驗。

至於國美建設在新北市土城的「國美A1」，也一改過去擅長規劃大坪數豪宅的風格，這次揮軍土城，改推主力坪數36至38坪的產品，但開價挑戰每坪38萬的區域新高。至於被央行鎖定下波打房緊盯區的桃園，中正藝文特區第一排的「乾坤」豪宅案，開出每坪「5字頭」的區域新高價。倪子仁指出，目前市況叫好叫座，銷售不但未受阻力，甚至在台北客捧場下，拉出銷售長紅，即將光榮結案。

桃園房價在這3年平均大漲超過6成，雖有官股行庫緊縮房貸，但部分地段不錯的產品，在機場捷運、桃園航空城重大建設加持，以及桃園將升格等利多下，表現仍相當搶眼。此外，國泰建設在新竹的指標大案「國泰TWIN PARK」，規劃114戶、坪數82至100坪的大坪數住宅，最近開出每坪50萬元高價，也再度改寫區段新高。

回頭來看台北市，除大同區外，位於內湖區的「基泰御峰」、南港區的「宏普柏金苑」、北投區的「藍田陞玉」等3案，也都創下區段新高價。在新北市方面，新北市28個鄉市鎮中，五股、土城、汐止、三重與八里，都有指標型大案創下區域新高價。4月以來北台灣房市受兩韓情勢緊張波及，購屋客與投資客都曾出現短暫的觀望氣氛；但普遍而言，在首購族為主、置產客為輔的健康結構下，多數新案銷售穩定，加上指標個案突出表現帶動，建商對329延伸至520檔期，普遍仍傾向樂觀。

繼內湖垃圾山變身為生態復育公園，台北市南港區的山豬窟掩埋場，也將對外開放，定名為山水綠生態公園。台北市長郝龍斌2013年4月17日特別至當地視察復育成果，並期許於2013年中旬開放後，如同大安森林公園一樣，成為台北市民遊憩熱點。房地產業者表示，這個地點離南港人口稠密區還有相當距離，對於房價的影響，短時間還「真的看不出來。」

在環保局人員的解說下，郝龍斌實地視察山水綠公園內的各項設施。郝龍斌表示，繼福德坑環保公園後，山水綠生態公園內規劃了綠地、樹木以及生態環境教育場所，更有保護生態，讓各種動物棲息的區域，將來會是台北市民休閒、遊憩的場所，另外，園內設施多採用掩埋場的舊有設施修改而成，也會是環保教育的示範場地。

郝龍斌表示，2年前他曾視察過這裡，2年後的今天來這，看到完全不一樣的景致，他高度肯定環保局同仁的努力，也指出山豬窟掩埋場能變身山水綠生態公園，還應感謝所有台北市民，因為台北市民努力做垃圾減量、資源回收，不但讓福德坑及內湖垃圾山得以化身為環保公園及生態復育公園，如今的21公頃山豬窟掩埋場，也能接續闢設為生態公園。

台北市環保局表示，生態公園位於南港區南深路旁，工程是以生態友善的觀點，運用工程技術及植生綠化等方式進行復育轉變為綠地，綠化植栽的面積達16.14公頃，所種植喬木種類有10餘種達1,723棵，包括有冬末初春綻放的櫻花區、有五月雪之稱的油桐花林，盛夏中花開燦爛的台灣欒樹，並特別種植香楓樹林，為 四季營造豐富的林相景觀，提供市民賞景、觀林、可悠然漫步的秘境空間。

台北市環保局特別表示，因復育公園有效營造友善的生態環境，目前 已吸引多種鳥類包括五色鳥、翠鳥、白鶺鴒、白鷺、黃頭鷺及保育類大冠鷲、台灣藍鵲、領角鶚等於園區嬉戲，原有舊溝泥池保留變身為沼澤區，已有紅冠水雞來此 定居，山水綠公園將是台北市近郊欣賞動植物生態的最佳景點。

台中7期「秋紅谷」生態公園已成為台中最熱門吸睛的新地標之一，帶動周邊新成屋水漲船高，每坪單價已站上55萬元、預售屋更上看70萬元。台中房仲業者表示，秋紅谷完工啟用後，已將大遠百與老虎城購物商場兩大商圈串聯一起，周邊已成為匯聚百貨購物、生態公園的完整生活圈，吸引愈來愈多台商、企業主在此購屋置產。

斥資2.55億元打造的秋紅谷生態園區，由城市建築藝術家楊家凱規畫設計，由約1公頃的中央湖泊構築而成，參考歐洲人工湖泊案例，也是全台唯一由地平面往下數十公尺的下凹式公園，原本僅是具有滯水防洪功能的沼澤區域，如今修建為樹影濱湖、花團錦簇的生態教育園區，為大台中增加了2.8萬平方公尺的綠覆率，吸引無數攝影愛好者前往取景。

台中房仲業者表示，秋紅谷生態公園的啟用，對7期還有另一個重大意義，就是拉近兩大百貨商圈之間的距離！秋紅谷生態公園以市政北七路連接新光三越、大遠百商圈；以河南路連接老虎城購物中心，形成一個新的購物、休閒中心，秋紅谷在兩大百貨商圈之間扮演了重要的連結。而秋紅谷啟用後，不僅帶來休閒人潮，同時也帶動周邊房市的熱潮，尤其吸引許多北部客群的矚目，無論新成屋或新案接待中心，最近來客數平均成長2成。

兩大百貨商圈因為秋紅谷成功的串聯在一起，也讓秋紅谷周邊擁有人文休閒、精品購物等休閒功能。房仲業者表示，住在秋紅谷周邊的住戶，用走路就能到新光三越、大遠百或是老虎城購物、看電影、吃飯，真正達到休閒般的生活，加上周邊交通便利，台灣大道與中彰快速道路近在咫尺，秋紅谷已成為7期新市政中心裡、生活品質更優質的區域。正因如此，秋紅谷生態園區周邊也是建商卡位推豪宅的指標區域。以興富發建設的「恆詠」新成屋為例，因位處紅谷第一排景觀與永久棟距，正對萬坪秋紅谷全景，預售時就受到台北客與企業主青睞，自從秋紅谷完工啟用後，新成屋每坪成交均價達50至55萬元。

「恆詠」案產品規畫125至250坪，由台北知名的甲桂林代銷，目前已銷售逾8成。由於甲桂林在北部擁有一群死忠追隨者，順勢帶動北客南下台中7期購屋置產，掀起一股輕移民風潮，目前「恆詠」案超過5成客源來自北客。而寶輝建設的「寶輝秋紅谷」，產品規畫153至320坪，每坪單價在65至70萬元，目前銷售量已破7成；聯聚建設位於市政北七路與朝馬路口的秋紅谷首排土地，預計明年進場，業界推估，每坪單價上看60至65萬元。

看好縣市合併升格商機，「香港明天更好基金」昨（18）日拜會台中市政府，表達到台中投資百貨、酒店及不動產的高度興趣；台中市長胡志強當場邀請港商參與投資水湳經貿園區BOT開發案。

胡志強指出，台中市過去八年已累積高達540億美元投資額。水湳經貿園區BOT開發案規劃有國際觀光酒店、會議中心、近10萬坪賣場的大型購物商場，還有住宅區等，預計今年底前招商，總投資金額約100億至150億元。 目前港商在台中動作最積極是信和集團，計劃在大肚山麓投資200億元，推出頂級別墅社區、五星級酒店，並有意爭取台中州廳都更BOT開發案。

香港明天更好基金一行十餘人，昨天由帝盛集團主席邱達昌、先施公司副主席馬景煊帶隊拜會台中市政府，隨行還包括麗豐控股執行副主席林建康、美銀美林董事總經理李鎮國、昌利行董事總經理林曉盈、寶聲集團董事長陳耀璋等人，參訪團成員身價合計估超過千億元。 香港明天更好基金（The Better Hong Kong Foundation）是由香港商人創立，宗旨在讓各界對香港發展有更多正面看法，基金成立於1995年，為非營利組織。

行政院長江宜樺2013年4月18日在行政院會聽取交通部「台中清泉崗機場建設辦理情形」報告後表示，台中清泉崗機場為中部地區重要國家交通門戶，因應國際及兩岸航線運量需求，交通部積極完成該機場第一期發展計畫第一階段工程，且如期在2013年4月11日啟用國際航廈，大幅提升中部在國際及兩岸航線旅客服務水準。

江宜樺強調，為持續提升台中清泉崗機場服務水準，後續除請民用航空局密切瞭解國際航廈各項設施使用情況，依據旅客反映意見即時改善外，有關該機場北側聯絡滑行道興建及既有航廈整建等計畫部分，也請加速研議並循序報核。針對台中清泉崗機場周邊聯外交通及整體景觀，江宜樺指示民用航空局持續協調台市政府逐步改善，若需其他部會協助的部分也請相關單位積極配合，以期機場及周邊地區共榮發展，讓台中清泉崗機場為中部地區帶來繁榮。

交通部民航局表示，台中清泉崗機場將持續提供國內及國際航線服務，其中國內線以離島及東部航線為主，運量已趨穩定；另國際及兩岸航線運量，則呈大幅增加趨勢。另外，機場國際航廈啟用後，將持續推動北側聯絡滑行道興建及既有航廈整建等計畫，以改善空側場面運作效率，並提昇航廈整體服務能量及設施水準，未來仍將持續注意航線發展、空域容量及運量成長情形，適時檢討推動相關建設。

房地產市場南部比北部熱絡，聯上實業（4113）積極購地，以5.8億元在台南安平古堡段取得3,300坪建地，提升推案能量。

法人分析指出，從財報上觀察，聯上實業展現強烈企圖心，去年每股稅後純益4.36元，比2011年的1.3元大增三倍，從去年第4季至今籌備土地庫存已見效益。聯上實業昨天股價收盤27.7元，跌0.15元。

聯上實業發言人王惠珍指出，去年標下台糖在鳳甲南華段的3,200坪土地，預計在2013年第3季可完工交屋，這筆土地可挹注今年營收獲利。而台南新購土地，今年底前或明年上半年推出。

法人分析指出，高雄房市歷經去年補漲行情之後，今年大坪數銷售變慢，但首購族以及首次換屋仍為市場主力，聯上實業推案獲得首購以及首換族群青睞，市場看好度增加。

市場人士說，高雄房地產市場去年至今漲幅至少三成，市區房價普遍位居高點，一些B級地段的建案開A級價格，就等購屋者殺價，如此反而造成高雄市房價混亂。

值得注意的是，京城建設以每坪306萬元天價標得美術館區土地後，高雄地價再創新高點，地主目前開價至少漲10%，未來上市櫃建商購地難度增加。

因此聯上實業推案適度往外縣市擴展，可有效避開競爭激烈的紅海戰區，自闢新商機，毛利率不會比高雄市區的建商差，是聰明策略。

台南的西門商圈將再加入新成員！新光三越西門店二館與台南晶英酒店，兩棟大樓即將在6月中旬完工；其中，新光三越西門店年營收已站上百億大關，連同今年底將新開幕的二館，總營業面積將一口氣增至43,500坪，台南百貨龍頭的地位將更加穩固。

新光三越西門店於2002年開幕，並於兩年前突破年營收百億元大關，是南台灣最具規模的百貨公司；如今，伴隨緊臨的國泰辦公大樓、三越西門二館、晶英酒店等進入完工階段，西門商圈的未來發展，備受各界矚目。新光三越西門店預定於六月中開始裝潢與招商工作；據了解，由於現有的38,000坪賣場屬於全客層，新增的二館營業面積僅有5,500坪，因此，規畫鎖定年輕客層為訴求主力。新光三越百貨在台南現有中山店、西門店，面對明年底老爺酒店、夢時代即將大舉搶灘；以及大遠百成功店、公園店的競逐，雖然有總營業面積最大的競爭優勢，但因營業場所增大，如何有坪效運用地下樓層，串聯新光三越西門一、二館逛街動線，並招商到足以區隔市場並走出自我特色的業者，在在考驗著新光人的智慧。

而晶華集團旗下的台南晶英酒店，也將於5月1日正式設立籌備小組，由集團行政總監葉榮明親自南下督軍，並開始招兵買馬，準備搶攻台南高檔飯店的大餅；此外，老爺酒店位於南紡夢時代的新據點，也規畫在明年底正式開幕。緊臨大億麗緻酒店的五星級晶英酒店，將趕在今年底、明年初農曆春節大檔期前開幕，總房間259間；餐飲方面，除擁有可容納100桌的宴會廳，還有一間全天候供應早餐、高檔牛排與鐵板燒的西式餐廳。此外，南紡後甲總廠的土地開發案，目前積極趕工中，除了南紡夢時代購物中心，老爺酒店也將首次南下，設立擁有250間客房的飯店，該棟地上9樓、地下3樓的複合式商場，預定103年下半年正式啟用。

連結西濱公路、台17線、國道8號、國道1號的2-7道路，是貫穿台南市安南區的重要東西向運輸動脈，全線長度達13.8公里，其中位於安吉路至安和路的東段道路工程完工，2013年4月15日由市長賴清德與多位貴賓共同剪綵啟動通車。賴清德特別與貴賓及鄉親騎乘自行車，慶祝這項期待已久的道路工程通車。

賴清德致詞時首先感謝營建署與立委陳亭妃及多位議員的支持。賴清德強調，2-7道路對台南市發展非常重要，但因它總長13.8公里，總經費65億元，不是件簡單的工程，所以整個工程分為好幾段來進行，其中最為困難的一段工程，也就是現在的台江大道，已於2007年底通車，而安吉路到北安路段也在2012年11月通車。另外安和路往東至鹽水溪旁工程亦已於2013年3月發包。換句話說，2-7號道路從台17安民路往東至鹽水溪旁工程已經沒問題。

賴清德說，另2-7西段由台17安民路往西至曾文溪青草崙堤防，工程則預計從2013年5月起陸續分段發包，預計至2015年底，2-7全線西起曾文溪青草崙堤防，東至鹽水溪與永康交界，長度達13.8公里，經費達65億元，全段將暢行無阻。他相信2-7號道路順利開闢後，安南區交通更加便利，尤其安南區是台南市第三大行政區，建商也一再投資房地產，未來發展可期。

賴清德進一步表示，市府將再繼續努力建設2-7號道路到鹽水溪，緊接著東邊的北外環道路，希望能通到新市、善化科學園區，同時西邊曾文溪青草崙堤防希望也能接續跨曾文溪大橋，就是西濱61，從中北部一直連接到台南，跨過曾文溪到2-7道路或是 2-9道路接四草大橋，未來再爭取安平港跨海大橋接台17線，台南市就有完整的的外環道路，台南市發展將指日可待。

由營建署辦理的2-7號道路，為大台南安南區主要東西向聯絡道路，民眾期盼全線通車已久。其中由台17省道至國道8號交流道的中段，已於2007年底通車，台南市政府再向營建署提報東、西段工程爭取納入2011年度生活圈計畫，經賴清德及民意代表的力爭，營建署終於在2011年4月初同意一次核定，分年編列預算方式執行，等於送給賴清德上任後「第一個大禮」。市府將持續積極向交通部公路總局爭取興建連接2-7及台61線曾文溪景觀橋，預算58億元經費，可行性評估作業在2013年底完成，若爭取成功，2-7號道路將可往西銜接至西濱快速公路台61線，串聯雲嘉南生活圈。

2013年4月15日與會的貴賓很多，包括立委陳亭妃、內政部營建署副總工程司陳仰洲、南部工程處副處長蔡東龍、南部工程處道南隊長周水發、市議會副議長郭信良、市議員郭清華、王錦德、黃麗招、林炳利服務處吳主任、工務局長吳宗榮、安南區長顏昇祺、警察局第三分局長謝鴻傳、安南區多位里長及安南區鄉親等多人。

.國家統計局18日發佈了2013年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，在新建商品房方面，與上月相比，70個城市中僅溫州房價環比下降，泉州房價環比持平，其餘68城市均環比上漲，其中上海環比漲幅最大，達3.2%，深圳、北京分列二三。

與去年同期相比，70個大中城市中新建商品房價格同比下降的城市是寧波和溫州，同比持平的城市是海口，同比上漲的城市有67個，其中北京、廣州並列同比漲幅第一位，漲幅達11.2%。

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況（詳見附表2）


（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有1個，上漲的城市有68個。環比價格上漲的城市中，漲幅最高為3.2%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。3月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高為11.2%。

二、二手住宅價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，持平的城市有1個，上漲的城市有66個。環比價格上漲的城市中，漲幅最高為3.1%。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有2個，上漲的城市有59個。3月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高為9.1%，漲幅比2月份回落的城市有2個。

招商地產(000024)4月18日晚間公佈2013年一季報，公司一季度實現營業收入61.45億元，同比增長70.38%；歸屬于上市公司股東的淨利潤8.11億元，同比增88.79%；基本每股收益0.47元。

華業地產（600240）披露的2012年年報顯示，公司2012年實現營業收入15.65億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤2.31億元，基本每股收益0.16元，各項指標均出現一定幅度的下滑。但值得關注的是，公司地產項目的預售回款大幅增加，預收賬款達9億，較上年增長258.64%。

目前，華業地產擁有在建地產專案6個，新收購採礦權2個，礦業公司股權10個，其中包含37個探礦權。更多地產項目開始銷售，以及礦業業績逐步釋放，將給華業地產未來的成長提供一定的支撐。


從年報披露的情況來看，華業地產諸多專案的銷售情況都較為正常，其中北京、大連、長春三個城市的專案總認購金額近26億元，地產項目的預售回款大幅增加，預收賬款達9億元，較上年增長258.64%。

此外，華業地產披露了礦業投資的具體資料：截至報告期末，公司在新疆已完成收購採礦權2個，礦業公司股權10個，其中包含37個探礦權。年報中還稱，將全力推進金礦的投產進度，並繼續辦理其餘礦權或礦業公司股權轉讓過戶等相關手續。

華業地產稱，公司會堅持“房地產 礦業”的發展戰略，在保證房地產業務持續穩定增長的同時，在礦業領域繼續大力拓展。

在發達經濟體相繼實行量化寬鬆的政策後，全球的熱錢也開始重新流向包括中國在內的新興市場國家。尤其是在近期人民幣不斷升值的背景下，熱錢更是加速湧入國內，而目標則指向了一線城市的房地產市場。

熱錢瞄準一線城市房地產

資料顯示，今年2月份金融機構口徑的新增外匯占款2954億元，雖較1月份大幅回落，但仍連續三個月增長，而今年前兩個月的新增外匯占款總和已接近萬億。分析人士認為，近兩個月我國外匯占款持續高增，凸顯出外部熱錢持續湧入的態勢。

對於這些熱錢的流向，廣東社科院教授黎友煥（微博）在接受《證券日報》記者採訪時稱，根據他們的調查與掌握的情況看，這輪湧入的熱錢，主要目標還是國內一線城市的房地產市場。

中國社會科學院研究員曹建海（微博）也向記者表示，熱錢選中國內一線城市的房地產市場，原因在於這些熱錢的主人認為目前國內的調控很難從根本上控制住房價，尤其是一線城市的房價。

“一線城市的經濟可以說是一種權力經濟，有其他地方無法比擬的優勢。同時一線城市的地方財政穩定，優質資源集中，企業經營形式相對較好，因此對房地產的需求也十分旺盛。這種情況下，熱錢自然會投向一線城市的房地產市場。”曹建海表示。

黎友煥認為，熱錢之所以判斷一線城市的房價不會出現下跌走勢，主要還是和地方出臺的“國五條”政策有關。

記者也注意到，在中央頒佈“國五條”之後，各地方細則均集中在規定的最後時刻發佈，顯得並不積極，在一些省市更是出現了“一句話調控”。而從發佈的地方細則來看，除北京外，其他省市的二套房貸均未明顯收緊。尤其是20%個稅被多數地方淡化，海南則明確表示將不出臺“國五條”地方細則。

“現在的問題還是出在地方的執行力度，由於很多地方經濟已經被房地產綁架，因此他們對於降房價並不積極。”黎友煥稱。

此外，黎友煥與曹建海均表示，熱錢不斷湧入，將加大調控的難度，防止房價再次上漲的壓力也會進一步增強。要想真正解決高房價的問題，關鍵還在於制度的建設。

曹建海還稱，熱錢進入一線城市後，往往會以公司的名義購買住宅，因此並不受限購政策的影響。

聯達機構董事長楊少鋒則表示，熱錢對於一線城市的商業地產也頗有興趣，很可能會推高這些地方的寫字樓價格。

日企大筆投資國內房地產

由於日本近期推出的超量化寬鬆政策，來自日本的熱錢也引發了市場的關注。

黎友煥此前接受媒體採訪時就表示，他們已經發現有來自日本的熱錢進入中國，這在過去幾乎是沒有的。

黎友煥稱，在日本央行推出無期限貨幣寬鬆政策後，日本的銀行逼迫與其有業務往來的日本企業貸款。由於日本目前的利率為零，且人民幣升值預期強烈，因此這些日本企業在拿到貸款後，將這些資金轉入中國境內，賺取利率差的同時還可從人民幣升值中獲益。

而據記者瞭解，日本企業從去年開始便已經大舉進入國內的房地產市場。

2012年7月10日，商務部網站上的一則消息顯示，日本三菱商事將在大連與中國企業金地集團合作，開發公寓住宅和商業店鋪樓，希望進軍中國房地產市場並擴展其在中國的房地產業務。


據瞭解，三菱商事計畫在大連投資額約660億日元，開發約3500套住宅和約34000平方米的商業設施。另外公司將通過房地產投資子公司向在大連當地的項目公司出資約50億日元，股權比例40%，並計畫派遣1名非常駐董事和1名常駐人員。三菱商事此次投資是看准了大連市住房需求不斷增長的趨勢，面向中等收入人群和有換購市中心房屋意向的人群，提供低層住宅以及較寬敞的居住空間的設計。

同日，日本住友商事表示，公司將通過下屬的住友商事香港有限公司與江蘇友誼合升房地產開發有限公司共同成立了蘇州雙友置地有限公司，參與蘇州市開展住宅的開發。住友商事將在蘇州市工業園區投資約70億日元，開發5棟公寓樓和商業店鋪樓1棟。

此外，三井不動產此前曾表示，公司準備從2014年起，在包括北京在內的多個城市開建購物中心。

對此，業內專家表示，隨著日本超量化寬鬆政策的執行，未來可能會有更多的日本企業參與到中國的房地產市場中來。

多位元深圳房地產業人士18日對中國證券報記者表示，深圳有可能在近期開展房產稅試點。不過，深圳地稅局工作人員表示，目前還沒有收到相關通知。財政部財科所所長賈康（微博）此前表示，在上海和重慶試點房產稅已產生正面效應。下一步，要總結經驗、優化方案，在多個地穩步推進，包括廣州和深圳。在今年全國兩會期間，全國人大代表、深圳市長許勤表示，深圳是否開展房產稅試點要看國家統一部署，如落實到深圳，將按國家要求進行，確保房地產平穩健康發展。

近期深圳房地產市場新推出的房源普遍銷售態勢良好。一位總部位於深圳的大型上市房企高管對中國證券報記者表示，深圳開展房產稅試點是“預料之中的事情”。招商地產總經理賀建亞此前表示，今年是否出臺在實質上增加住房持有成本的政策，決定今年房地產市場走向。

房價上漲城市數量再創新高。國家統計局昨日發佈的最新資料顯示，3月份，70大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市數量達到68個，比2月份增加2個，成為2011年“限購、限貸”政策實施以來上漲城市個數最多的月份。其中，僅溫州房價下跌，一線城市新房價格漲幅繼續領跑全國，上海漲幅居首，達3.2%。

資料顯示，同比上漲的城市有67個，比2月份增加了5個，漲幅最高為11.2%。二手住宅價格環比上漲的城市有66個，與2月份相同，漲幅最高為3.1%；同比上漲的城市有59個，比2月份增加了10個，漲幅最高為9.1%。

其中，一線城市繼續領漲，上海新建商品住宅價格指數環比上漲幅度最高，達3.2%，深圳上漲2.8%，北京上漲2.7%，廣州上漲2.5%。不過，與2月份相比，上海和深圳漲幅擴大，而北京和廣州的漲幅有所回落。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，3月份房價上漲與需求集中釋放有關。3月份房地產市場進入“金三銀四”的傳統銷售旺季，成交情況往往比前兩個月都要活躍，加之各地房地產市場調控細則出臺前，潛在購房者擔心實施細則出臺後政策從緊、購房成本進一步增加，因而急於入市導致需求集中提前釋放，開發商隨之取消優惠甚至上調價格，助漲了3月份房價。


劉建偉認為，後期房價走勢有望趨穩。3月底，北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺了房地產市場調控實施細則，公佈了房價控制目標，明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等，房地產市場調控政策進一步明朗。據媒體報導，進入4月份以來，政策效應開始顯現，部分城市二手住宅成交量出現回落。隨著政策效應的進一步顯現，預計4月份房價走勢可望趨穩。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為，3月房價整體漲幅仍在擴大，但勢頭受抑。領頭羊北京環比漲幅已有所回落。地方細則4月開始陸續落實，故4月開始，房價漲幅將在高位盤整中有所回落，但年內看不到持續超兩個月的環比下跌。

中國房地產學會副會長陳國強（微博）則認為，新政以後伴隨著成交量的下滑，未來價格出現環比下跌的城市數量會增加。

日前，央行營業管理部發佈了《關於調整北京市差別化住房信貸政策的通知》，規定商業銀行對貸款購買第二套住房的家庭首付款比例不得低於70%。據瞭解，截至4月12日，北京已有7家銀行開始實施二套房貸首付七成政策，包括國有五大行中農工建交及招商、華夏銀行(10.18,0.11,1.09%)。

據中證網消息，21世紀不動產市場分析師張磊表示，目前的貸款購房客戶中，首次置業的剛性需求客戶居主導比例，因此二套房政策主要對改善型需求購房客影響較大。同時，7成首付致使投資成本增加，外加此前限購政策，對投資性需求有一定抑制作用。

市場預計，經過3月份的一個集中成交階段之後，未來將陷入短時調整。不過，北京新房市場熱度不減，購房需求主要是以首次置業和改善性需求為主，由於首次置業的客戶能享受優惠。而改善性需求中，賣買同時進行案大約占2至3成，因而對七成的首付比例基本都可以承受。

前4名依序為北上深廣 漲幅最高達3.2%

即使祭出《國五條》，依然止不住大陸房價飆漲衝動。大陸國家統計局18日公布2013年70個大中城市住宅銷售價格變動情況。結果與2 月相比，70個城市中，高達68個城市的新建商品住宅價格上漲，漲幅最高達3.2%。 即使與2012年相較，房價呈現上漲的城市亦有67個，顯示大陸房價看漲氛圍依舊濃厚。

新建房連漲10月
值得注意的是，路透根據大陸國家統計局公布資料測算，3月70個大中城市新建住宅銷售價格平均較去年同期上升3.6%，為連續第3個月上升且漲幅繼續擴大。與2月相比，3月新建住宅銷售價格較2月上升1.2%，更是連續第10個月上升。 根據大陸國家統計局的統計數據，不論是新建商品房，還是二手房房價，均呈現普遍上漲的局面，尤其新建商品房漲勢更為迅猛，其中，與2月相較，北京、上海、深圳、廣州的房價漲幅就佔據了70大中城市的前4名，以上海上漲3.2%居冠。

統計指出，在70大中城市的新建商品房中，其房價較2月下跌的城市僅有溫州一個，持平者也僅有泉州一市，上漲的城市則高達68個。若與去年同期相較，70個大中城市亦有高達67個出現上漲，漲幅最高為北京的11.2%。在二手房方面，有66個城市的房價較2月上漲，最大漲幅為北京的 3.1%。與去年同期相較，則有59個城市上漲，最大漲幅同樣是北京的 9.1%。

金三銀四政策助漲
針對3月房價普漲的現象，大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，這是因需求被集中釋放，助漲了3月房價。 劉建偉表示，3月大陸的房地產市場進入「金三銀四」的傳統銷售旺季，加上不少有意購房者搶在《國五條》細則出台前入市買房，在需求集中釋放的情況下，3月房價因此上漲。但隨著政策效應顯現，預料4月房價應可趨穩。 不過，對於未來房價走勢，業內人士看法相當分歧，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，隨著各地細則落地，4月房價漲幅將有所回落。 同策諮詢研究中心總監張宏偉則表示，由於各地《國五條》細則落地「用力」不平衡，在通膨預期下房價漲勢或可暫時趨緩，但長期而言，持續上漲將不可避免。

滬深京穗領跑升最多 專家料4月回穩，樓市調控政策「新國五條」未能遏止樓價加速上漲，國家統計局昨日公布的數據顯示，3月份全國70個大中城市的樓價僅一個城市樓價比上月（環比）下跌，而北京、上海、廣州和深圳等4個一綫大城市的漲幅，更繼續領跑全國。有專家分析指，由於購房需求已提前釋放，預期4月份樓價趨於穩定，今年樓價將穩中有升。國家統計局的數據顯示，3月份全國70個大中城市新建住宅銷售價格比去年同期（同比）上漲3.6%，漲幅遠高於2月份的2.1%。而路透社根據國家統計局的數據測算，3月份70個大中城市的新建住宅樓價環比上漲1.2%，漲幅高於上月的1.1%，為連續第10個月環比上漲。

京房價按年上漲11.2%，根據國家統計局的數據，3月份全國70個大中城市的新建商品房價格之中，全國僅溫州的樓價環比下跌，而上海的樓價漲幅最大，達到3.2%，跟隨其後的是深圳和北京，分別上漲2.8%和2.7%，廣州則上漲2.5%。3月份70個大中城市新建住宅樓價比去年同期（同比）上升3.6%，漲幅比2月份的2.1%高出1.5個百分點，一綫大城市同比漲幅遠超70個城市的平均漲幅，其中，北京和廣州的樓價同比漲幅最大，分別上升11.2%，深圳和上海則分別上漲9.1%和7.8%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，3月處於傳統銷售旺季，加上購房者對政策面的擔憂導致需求提前集中釋放，開發商取消優惠甚至上調價格，使得3月房價同比上漲的城市明顯增多，但4月份以來，政策效應開始顯現，預計4月份樓價走勢可望趨穩。上海易居房地產研究院楊紅旭分析，3月房價漲幅仍在擴大，但勢頭受抑，其中，北京樓價環比漲幅已有所回落。4月起地方細則陸續落實，預期樓價漲幅將在高位盤整中，環比漲幅可能有所回落。分析指出，由於一季度內地的國內生產總值（GDP）僅7.7%，低於市場預期，鑑於房地產在中國經濟穩增長中仍發揮積極作用，因此，預期地方政府不會進一步打壓樓市，今年樓價仍會穩中有升。

胡潤：內地15%富豪炒樓致富，國務院於3月1日公布「新國五條」細則，並要求各大城市在3月底前出台實施細則。有關細則引發各大城市出現恐慌性購房，進一步推高樓價。其中，一季度北京商品住宅銷售面積飈升80.7%。北京市統計局副局長于秀琴指出，北京「新國五條」細則出台落地後，二季度北京樓市將進入「放空期」。而胡潤研究院與興業銀行日前聯合發布的報告顯示，目前內地資產億元以上的富翁有6.45萬人，其中，有15%（約1萬人）的富翁是靠炒樓致富的。

中資發展商近年對香港的地皮興趣漸增，一直在港開發新盤的越秀地產（123），也擬加大在港的發展力度，目前擁有本港的土地儲備逾80萬方呎，其中小欖青泰路及何文田項目今年動工。集團表示，將考慮與其他發展商合作投地，期望2016至2020年的五年內，來自本港銷售金額目標累計逾10億元（人民幣．下同）。

更積極參與港樓市

越秀地產副總經理朱晨表示，集團在小欖、太子道西及油塘均有發展項目，將更積極參與本港的房地產市場，他認為，本港樓市調控措施不會影響集團的發展，並看好中價及豪宅需求。集團目標在2015年全國銷售金額達200億至250億元，並期望2016至2020年的五年內，本港總銷售金額可達10億元以上。

越秀地產（香港）董事何立偉指出，青泰路16號計劃興建3幢兩層高別墅，最大的建築面積約4000方呎，預料明年年底落成後以現樓方式推出。項目佔地為15470方呎，地積比率0.6倍，可建樓面9282方呎。

集團去年統一太子道西279號舊樓重建項目業權，項目今年將動工，佔地約7884方呎，可建樓面面積約4萬方呎，計劃發展為一座高15至16層的豪宅，以逾1000方呎的大單位為主。他表示，目前正與政府商討補地價，冀2015年竣工；政府早前推出買家印花稅，對於舊樓收購增添難度。

土儲方面，何立偉表示，現在持有油塘東源街約12.6萬方呎樓面，包括高力工業大廈及毗鄰空地，以及越秀冷藏倉庫等，按原本規劃地積比率約6倍，估計可建樓面約75.6萬方呎，集團正密切留意政府對該區域的規劃，伺機發展；位於北角的粵華酒店仍在營運，鑑於同區即將有多個新項目發展，地皮亦有重建潛力，惟暫未定出方案。

政府近年積極推地，朱晨表示，集團早前曾參與沙田九肚地皮招標，對本港優質地皮積極關注，亦有研究將推出的何文田用地。

早前有中資財團夥拍本港發展商成功奪地，朱晨表示，集團亦曾與多家本地發展商合作；何立偉指出，未來亦將考慮與其他發展商合作投地。

新世界元朗溱林部署開售

資料顯示，集團上一個在港推出的項目是2005年的富臨軒。被問及是否受內地調控影響而轉投本港，朱晨認為，此舉與內地政策未有直接關係，並認為港府近期推出樓市措施雖然短期內樓價及交投將跌，惟出招力度不大，屬健康水平。

另一方面，一手住宅銷售條例月底實施，但發展商仍繼續為未來推售作部署，市場消息指出，新世界發展（017）積極為元朗溱林舉行簡介會，項目預料為一手新例後首個推售的全新樓盤，除29伙洋房及109伙標準單位外，也包括44伙地下連花園單位及54伙頂層連天台戶，實用面積436至1285方呎。項目9座平面圖也首度曝光，一梯4伙，為三房及四房設計。

堅持樓價百萬 免首期上車

?基地產（00012）主席李兆基（四叔）捐地計劃有新進展。據悉，在政務司司長林鄭月娥親自帶領下，已從四叔提供的土地名單上，揀選出7幅新界土地，磋商附帶條件尚包括四叔堅持的年輕人能以100萬元免首期上車等。待周內簽妥文件後，4月底前應可聯合公布這個「青年版居屋」計劃。

自今年1月四叔公開表達捐地後，林鄭月娥已迅速於2月跟他展開捐地會議，接近政府消息人士透露，四叔捐地十分慷慨，向林太開列了一份土地名單「任揀」，名單上的農地大多集中在新界東北區。

足建數千伙 會否加碼待公布

雖然四叔今次無償捐地，但也表明了他的個人期望要求。據了解，四叔起始已向林太表明，捐地目標是興建一萬個「上車」單位，每單位面積約300平方呎，樓價在100萬元以下，由政府負責興建，而協助年輕人置業關鍵之一，是向他們提供免首期上車。

四叔希望幫助年輕人「上車」，不用擔心首期，每月供款額亦低，讓他們可以專心在社會發展事業。據說，政府會盡量尊重四叔的意願，作出配合，但最終能否完全符合四叔的要求，例如免首期，則有待雙方磋商結果。

消息人士指出，四叔的土地名單上並非全部可改變規劃作住宅用途，政府初步從中選出7幅土地，足夠興建數千個單位，至於最終會否加碼或者出現變數，需待雙方公布詳情。

處新界東北 部分擁基建配套

有指該7幅土地集中在新界東北，並非全部位置偏遠，據悉約有兩幅相對較小型地皮，坐落於已經有基建配套設施及周邊有物業的範圍，毋須政府再投放基建資源，意味捐出土地隨即可以發展。政府揀選這類地皮，其中一個原因是能夠盡快開展計劃，滿足青年住屋需求。

?地在新界的土地儲備有4,280萬平方呎，估計是地產商之冠。根據2012年公司業績報告，?地在新界東北有充足土儲，分別位處烏鴉落陽（馬屎埔一帶）、坪輋和古洞北，合共540萬平方呎，當中以烏鴉落陽面積最大，有270萬平方呎，佔了一半。

林太與四叔的磋商會議進入最後階段，而且牽涉多個政府部門。據悉，雙方討論的細節，包括申請人的入息限額、供款能力、資格審查和將來的出售限制等，務求擬定出一套有連貫性，能夠銜接現時房屋政策的計劃，以及能獲社會認同公平和合理的資助準則。



為避陰謀論 遠離集團項目

地產商捐地做善事亦費煞思量，主要是挑選土地有一些需要避免觸及的「地雷」。

今年一月李兆基（四叔）建議捐出新界「環頭環尾」（意指非核心地段）農地，給政府興建細單位助年輕人置業，隨即有人質疑：地產商無理由這麼慷慨，以四叔馳騁地產行業數十年，怎會打無錢賺的算盤！所以紛紛猜測四叔所想，不少陰謀論出台，如借助捐地，加速政府發展基建，帶動周遭地皮價值升，?地（00012）發展項目亦可從中得益。

免觸地雷 撇清關係

有知情人士說，四叔不想被抹黑，故刻意去挑一些已經有基建配套的地段供政府選擇，「這樣就不會有人說他藉捐地叫政府加快發展基建，藉此提高他附近土地儲備的價值吧。」同樣的原則亦適用選擇土地的條件。

為免被評為借政府手搞基建，捐出的土地周邊無?基系內擁有地皮或有關連發展項目，該知情人士說，「假設東北作為整個大型飯堂為例，捐的地在西北角的那張枱，中間隔了好多好多張枱，四叔留作發展的可能是極遠離的部分，總之要撇清捐地與?地原有發展土地的任何關連性。」

早前亦有消息指出，李兆基亦要考慮?地股東利益，有關農地若屬?地持有，將由四叔私人出資購入再捐出，以免損害股東利益。有證券界人士估計，有關轉售的收益有可能派發予股東，以爭取股東支持。

有業界形容，項目類似青年版「居屋」，屬政府首度嘗試的資助房屋計劃。若以四叔構想，借100萬元計算，年息2.3厘供25年，月供4,386元，月入約10,500元可通過銀行壓力測試。

中國海外（00688）公布，首季未經審核經營業務營業額146.9億元，按年增18.2%，經營溢利48.2億元，較去年同期多15.4%。券商相信，中海外將於中期業績後調高全年銷售目標。

受業績理想帶動，中海外股價昨跑贏大市，升1.6%，收報22.45元。

售樓401億 料上調目標

巴克萊指，中海外首季合約銷售額達401億元，按年上升54%，完成今年目標1,000億元的40%。她預期，中海外將在中期業績後上調銷售目標。該行維持中海外「與大市同步」評級，目標價24元。中海外現價較資產淨值折讓8%，預測市盈率9.5倍，而同業平均資產淨值折讓31%，市盈率8.3倍。

在新國五條背景下，中海外積極推動銷售，3月單月合約銷售達146.1億元，較2月增加36%。首3月個銷售約401億元，銷售面積約257萬平方米。

截至3月底，中海外綜合淨借貸水平降至18.8%，第一季銷售資金回籠強勁，達190億元，手頭現金維持423億元水平。

中海外認為，宏調政策未來將趨向常態化，市場會長期平穩向好，內地房地產仍存在機遇，特別是高質開發商。

改善屏風樓問題 政府增供應遇阻

為杜絕屏風樓問題，規劃署委託中大進行的都市氣候圖研究剛完成，列出將軍澳、荃灣、港島北及九龍半島等為高密度的都會氣候分區，應盡量保留「政府、機構或社區」（GIC）用地作通風，令政府透過改劃增加供應的大計增加挑戰。

該份由中大建築系撰寫報告，除了為空氣流通評估設立標準外，並按空氣流通程度將全港劃分為5個城市氣候規劃分區，其中郊野公園及市區邊緣納入較佳的第1至3號分區，只要新樓設計順應風向及增加綠化亦可以進行發展。

不過，港島北、九龍、荃灣、將軍澳、屯門及大埔等密集地區，則列入通風程度較低的第4及5號規劃分區，建議盡可能保留低矮的GIC用地以及通風廊，除非有很重要理由及緩減措施，否則不建議進一步發展。

城市設計學會主席林雲峰指出，該研究正好提醒政府，低密度的GIC在城市規劃上扮演通風角色，改劃用地時須平衡土地需求與通風、景觀影響。

賣地表現有22幅地

現時賣地計劃內22幅用地由GIC或綠化地帶改劃而成，其中長沙灣福榮街交界等5幅用地位於報告內第4及5號城市氣候規劃分區，日後進行改劃難免在通風上要求及難度或會增加。不過，有規劃師認為，建議分區屬概括性，個別地盤如符合通風要求亦可批出發展。

同時，報告亦建議，擴大須進行通風評估的發展項目範圍，包括所有向城規會申請規劃許可、須補地價及申請「發水」的私人發展項目，亦需要進行通風評估，若不達標則須提高綠化要求，如1公頃以上用地的綠化比率不少於30%。此外，太古與中巴合作發展的柴灣巴士廠發展計劃，則因交通評估未達標，未獲規劃署支持。

一手新例將生效，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，一手市場在新例交接期必現真空期，估計下月一手成交有機會少於280宗，二手交投量有機會跌至少於2,000宗的歷史新低，代理業界將進入冰河期。

陳永傑料大部分新盤均未能趕及在本月22日前發放新宣傳資料，認為新盤市場新例交接期會現真空期，料僅有少數較熱銷的新盤可做到無縫交接。

另外，陳氏指一手及二手市場在新例及政府辣招下成交大幅減少，直接影響代理生計，故集團會進一步拓展多元化業務以彌補本地市場的萎縮，日後會更積極銷售海外盤，包括英國、加拿大及馬來西亞等。

不過他指新例雖在短期內會影響代理生計，但公開資訊長遠而言會有利於香港房產發展；而集團現時無裁員減薪安排，但暫會停止擴充。

政府實施雙倍印花稅下，用家暫緩入市計劃，改為轉租單位，令商廈租務市場相對穩定。萊坊預計，按目前本港經濟表現穩定，中環商廈租金第二季有望見底。

據萊坊每月商廈租金走勢顯示，中環最優質商廈租金，現時每月呎租（實質租金）為141.9元，按月並無升跌，而按年則下跌6.3%，而中環傳統甲廈，按月則微跌0.6%，按年下跌6.5%。

綜觀全港，主要商廈區以東九龍升幅較強，現時呎租約38.1元，按月升3.1%，而九龍區主要商廈均錄升幅，走勢較港島區好。

律師行低市價 分租太古廣場

租務方面，據資料顯示，核心區不乏律師行租寫字樓，個別更屬分租。如太古廣場早前錄得一宗分租個案，涉及單位為太古廣場1期2501至2508及2512室，據悉，面積約9,000平方呎。本年1月底，租客與業主達成分租同意書。原租客為日本大和證券集團，於2011年與業主簽訂租約，租用物業26、28及29樓3層，以及25樓部分單位，新租客為律師行Minter Ellison，原租用和記大廈，而分租單位租金略低於市場水平，業界料呎租約80至90元。

另一律師行則租中環花旗銀行廣場一個低層單位，面積約6,000平方呎，呎租約70元，新租客為律師樓Kobre & Kim，原租用同區交易廣場單位，料是次搬遷，可節省約4成租金。

中環空置降 料下季租金見底

萊坊指出，近期整體商廈吸納情況尚算理想，現時中環空置率已由上季的5%，下跌至本年首季4.1%，反映吸納情況理想，令中區近一年商廈租金跌勢得以紓緩。該行預計，按目前經濟保持穩定，相信待第二及第三季，中區商廈租金可望見底。

另買賣市場上，萊坊指出，目前整體甲廈平均呎價為19,658元，但雙倍印花稅實施後，業主漸為物業降低叫價。另外，新招後一些商廈用家，原本打算買樓面自用，現轉為租用單位，令租務較活躍。至於炒賣活動幾近暫停，3月份未 有錄得任何商廈摸貨買賣紀錄。

此外，萊坊表示，鰂魚涌太古坊將有個別商廈重建項目，料2013年起將拆樓及進行重建，該行相信因涉及租客需尋找樓面搬遷，將推動更多租務活動。

長實(0001)昨公布，於今年1月發行年息5.375%的5億美元擔保優先永久債券予專業投資者，集團已贖回部分債券，金額約7,470萬美元。完成後，債券餘額約4.25億美元。

長實京推別墅 項目料套現30億 (香港文匯報訊) 長實地產投資董事郭子威日前在京與媒體茶敘時透露，北京「譽皇殿」項目計劃於4月底啟動路演並入市。此次將推出100套別墅，價格將較去年的3萬元每平米上浮3%，並已於去年取得預售證。下半年長實將再推200套新房，預計今年該項目將為長實帶來30億元人民幣的銷售業績。

信德集團(0242)昨公布，斥資12.9億元人民幣收購位於北京市東城區香河園路1號當代節能大廈，為一幢在建作辦公室及旅遊休閒元素用途之物業，預期該物業於明年交付，信德將為該物業進行內部裝修。

物業之佔地面積為5,832.56平方米，預期建築面積將約為55,484平方米，地上建築面積中，21,390平方米及17,322平方米分別作辦公室及旅遊休閒元素用途。該物業並將擁有約128個地下停車位。

中巴爭取發展超過10年的柴灣道舊中華汽車巴士廠，去年8月向城規會呈交申請，規模較之前大縮25.23%，提供單位780伙。但規劃署不支持申請，項目今日通過城規會機會渺茫。據知，中巴今次雖然已有萬全準備闖關，規劃署亦認同發展符合規劃意向等，但因交通評估報告低估了當區流量，令發展大計全面受阻。

規劃署不支持申請

規劃署表示，呈交的交通影響評估報告，未能真正反映該區情況，亦未能證明發展項目不會增加該一帶交通流量，對於申請人建議的交通安排有所保留。 市傳由?地或新地等持有的元朗米埔地盤，去年初獲城規會通過去發展住宅，但後來收購鄰近農地，去年9月擴大項目地盤故再提申請，規劃署不反對，相信今日會獲城規會通過。項目位於錦繡花園及竹園村之間，修訂方案數量維持71幢洋房，但地盤面積增加6.4%至666,808方呎，總樓面因此亦增加至148,997方呎，平均單位面積增加至1,999方呎。

一手住宅銷售條例月底實施，發展商將難以再作內部認購，新例規定發展商須設立一份成交記錄冊於售樓處內，凡單位已簽署臨約，均須一天內將資料放上記錄冊讓公眾查閱，若買家為賣方關連人士更須即時披露，否則即屬刑事，業界指，條例實施過嚴，過去在未有價單前便錄內購或預留情況將徹底消失。日後發展商須在簽訂臨約二十四小時內，將成交資料詳細羅列在新設的成交記錄冊內，南豐董事總經理蔡宏興表示，但新例對發展商明顯過嚴，若發展商旗下有眾多附屬公司，一個大型樓盤開賣，當中需要公開資料買家的數字可能會非常龐大，發展商在執行上明顯有一定難度，亦有不清晰的地方需要進一步研究。新例下，一切成交均須依足價單內容，若買家成功「傾價」，發展商須再上新價單，並在三天後才可成交，蔡宏興指，在商業社會中買賣過程總有討價還價的時候，當中透明度可以增加但卻不應過分。

裕泰興董事總經理羅守耀坦言，過往發展商以內部認購帶起銷售氣氛，用以造勢，這些多少有虛假成分的內購，從此將成為絕響，新例令發展商在銷售過程失去自由度，例如，任何買賣過程，雙方總要討價還價，發展商也不例外，制定價格後會視乎反應再作調節，若發現定價過高，則給予折扣，定價過低則提價，現時賣樓完全失去這種彈性。羅氏指，現時發展商售樓，要跟從價單，不能再與買家當面再談條款，增加售樓困難，若有實客要求優惠，發展商要重新制定價單，當中涉及風險，重上價單後三天才能成交，屆時準家又會否突然褪?，三天後市況好轉，發展商決定不賣，買家亦會所擔心。做生意總要有伸縮性，「像在街市買菜，都可以搭一條?，現時完全沒有伸縮性，非常不合理。」

英皇國際執行董事張炳強稱，過往未有價單率先進行內部認購或預留的情況將不會復見，新例明顯增加當中規範，而過去發展商採用此法，不多不少有測試市場水溫的作用，並可從中為日後推售情況作部署，另外，當中買方若與發展商為關連人士更須在成交記錄冊上即時披露，透明度增加，但相信公開買家資料的造法不會減低名人入市意願。中原住宅中原住宅部亞太區總裁陳永傑指，新例實施並無對內部認購進行規管，只是在過去出價單前優先內購沽貨情況告終。港置高級執行董事伍創業表示，過去發展商無聲無息地以內部認購偷步賣樓將會絕?，而發展商為預測市場動向，透過內部認購一試水溫。他續指，「傾價」情況多發生在貨尾為主，發展商調整價格重新上價單，變相給予買賣雙方三天冷靜期，屬正面措施。另外，截至昨晚，一手住宅物業銷售監管局仍未接獲任何賣方按一手住宅銷售條例遞交售樓說明書、價單即載有銷售安排的文件。

一手豪宅盤銷情受捧，大埔海鑽．天賦海灣昨開放全新現樓示範屋，發展商部署短期內登場，當中最大面積的標準單位，實用面積意向呎價約二萬七千元。現時發展商尚有二十二個新盤開售，剩餘不多於五百個餘貨，爭取在新例前上載新樓書，惟不排除出現推盤真空期。由信和、南豐及永泰合作發展的大埔海鑽．天賦海灣，項目已於上月底入伙，發展商昨首度開放三座全海景現樓裝修示範屋，並部署本季內開售，該盤提供一百九十三個現樓單位。

信和營業部聯席董事田兆源昨表示，是次開放的裝修示範屋為三座八樓A室，全盤只設十四伙，意向呎價會參考一期天池屋，實用呎價約二萬七千元，建築呎價二萬二千元。信和營業部助理總經理陳惠慈就補充指，上述示範屋實用及建築面積分別二千二百五十一及二千八百四十一方呎，原則為四房連三套房間隔，集團斥資逾六百萬元裝修，該類單位命名作「瓏海鑽」，全部位於第三座。

至於系內已開賣的天賦海灣及?玥，天賦海灣，田氏指，天賦海灣過去一個月沽逾二十伙，當中包括四個天池屋特色戶，成交中亦不乏大手家族客，有三組買家分別購入兩至三伙，涉資以最多以億元計，而全盤計算現時餘貨少於二百伙。田兆源又指，昨落實再有本地大手客，連購三座二樓A至D室全層四個單位，涉資逾八千二百萬元，平均實用呎價約由一萬二千八百元起。而?玥．天賦海灣尚餘不多於一百伙，故連一及二期沽逾七百伙，套現近一百二十億元。

距離一手新例生效不足兩周，田氏指集團正努力配合新例，為旗下新盤餘貨重新印製樓書，透露現時整個集團餘下不足五百伙，並爭取在二十一日凌晨前，上載全新製作樓書，以確保在二十九日新例實施後能繼續賣樓。不過，由於涉及樓盤達二十二個，而且新例規條繁多，集團會盡力去做好，惟若屆時未能上載新資料，部分樓盤會封盤，故或會出現推盤真空期。

《一手住宅物業銷售條例》將於月底正式實施，新例以實用面積計價及引入刑責，違者最高罰款500萬元及監禁7年。對此?隆集團（010）兼?隆地產（101）董事長陳啟宗昨表示，不會急於在政策實施前推售餘下貨尾單位，預期實施後一手成交會回落。對於本港樓價走勢，他笑稱自己「唔係神仙」、「唔夠膽預測」。陳啟宗強調，集團的發展策略與其他發展商不同，集團以收租物業為主，且現有千餘個貨尾單位屬優質物業，加上集團「唔等錢使」，故並不急於重印樓書，更加不會因新例減價促銷，而會「睇市做人」。

被問及目前樓價已回落，政府是否該收回之前推出的一系列「辣招」時，陳啟宗回應指，樓價回落反映政府穩定樓市的措施有效，但仍需時間觀察，不能短期內收回，要視乎供應增長情況，再決定合適的時機收回政策。陳啟宗雖預期未來成交額會續回落，但就不認為本港樓市正出現轉勢，而是屬於自然進展，因過往十幾年香港發生太多事，如金融危機、沙士及政府暫停賣地等，現時為樓市撥亂反正，長遠來看對本港經濟是一件好事，故毋須太過消極。

?隆地產過去鮮少在本港買地，較集中在內地發展，今年2月初斥33億元人民幣在武漢買入一塊地皮，被問及為何不在本港買地時，陳啟宗解釋，並非看淡本港樓市，過去10多年無在本港買地，主要是由於本港有多間大企業競爭，加上集團發展策略與大部分本港地產公司不同，內地市場對集團的發展更有利。他又指內地投資回報逐步反映出來，過去兩三年每年物業出租的回報，都較原先預測的4至5厘為高，未計現有物業增值，每年僅新增物業的租金增長就有幾億元人民幣，且目前仍未達到增長高峰期。


他還表示，不會因為近期內地樓市增長放緩，就減慢投資步伐，因預期未來全球經濟增長最好的地方仍會是中國。至於去年頻頻出售非核心資產，獲得收入超過50億元，陳啟宗說，今年會緩一緩，不會再有太多這方面的動作。?隆昨日跌1.81%，收市報46.1元，?隆地產則微升0.17%，報29.6元。