轉投綠色產業「收入比本業好」近年建商拼轉型，除經營本業外，也拓展多角化經營，以提高公司現金流量。除熟知的投資飯店業、百貨業外，知名建商相繼投入綠色產業，太平洋建設首家有機超市將於今年暑假開幕。受到國際財務會計準則（IFRS）今年上路影響，為避免業績大起大落，不少建商積極轉投資經營，以提高公司穩定收益，光是今年上半年就至少有3家大型建商轉投資綠色產業，帶來相當可觀的獲利。

太設開有機超市，太平洋建設上周四宣布，推出家庭綠色科技產品SOFRESH，太平洋建設總經理章啟明透露，今年暑假將在北市明曜百貨後方開設大型有機超市，正式投入綠色生活產業，推動綠色轉型，預定3年內全台展店5到10家。相關業者透露，太設首家有機超市「Fresh one」，將在台北市仁愛路四段151巷地下商場開設，佔地約400坪，初期目標每月營業額2500萬元，預定全年營收3億元。章啟明表示：「未來也將考慮把這套行銷模式轉賣中國。」冠德旗下環球購物中心高雄新左營店已在日前試營運，商場部分預定5月全面開幕，全年營收上看10億元，賣場並結合綠化裝潢，打造全球首創車站內綠呼吸休憩空間。

捷運A8站設新點，冠德環球購物中心還計劃，今年底在林口A8站開設新點，明年A9站和高鐵局合作也將完工，如果加上屏東店、新左營店、新竹店、板橋店和中和店，營收貢獻將超過100億元。冠德業務協理何進福指出，雖然有可能為配合捷運通車計劃延後，A8站開幕也有可能延期，但光是環球購物中心中和店和板橋店去年營收就超過60億元，今年購物中心的營收可上看100億元。

力麒插足飯店業，另外，力麒建設子公司東山林去年承包的宜蘭下水道BOT第二期工程已完工，今年正式加入營運，據悉光是負責處理污水下水道的東山林、綠山林兩間子公司，營收就達8到10億元。力麒建設經理柯賢仁說：「轉投資的子公司獲利相對持穩，收入也比本業會好一點。」力麒除投入污水下水道工程，近年轉投資觀光飯店，包括持股近4成的力麗酒店，新承攬的力麒哲園商旅也將在今年6、7月加入營運，預估觀光飯店為公司帶來的營收也很可觀。

民眾買賣房屋多透過房仲、地政士協助辦理，但有民眾在桃園縣買房，透過與房仲配合的地政士代辦登記，卻發現服務費竟比台北市高，懷疑房仲灌水抽成。專家表示，地政士服務費依照不同案件有高有低，但雙北市單筆不超過8000元，桃園縣不超過7000元為合理範圍。

「服務費透明」
讀者Andy向《蘋果》投訴，透過住商不動產在中壢市買1戶12坪小套房，辦理過戶設定時，房仲配合的地政士報價2萬2000元。Andy說：「以前在台北買賣房子，代書費頂多1萬4000元到1萬5000元，但桃園縣報價卻比台北市高出那麼多，可能是有仲介灌水抽成。」

遭到投訴的住商不動產桃園楊梅加盟店店長張鴻祥表示，合作的地政士事務所都曾比價過，服務費都是公開透明，並沒有灌水抽成。負責該案的中壢和信聯盟事務所地政士李享錦表示，Andy買的房子是2間套房打通，因此有2個地址，當初和Andy簽約時，合約都附上收費明細表。

依案件比計算
桃園縣地政士公會解釋，地政士的服務費用都是依照案件比計算，1張權狀就算1筆案件，筆數愈多費用就愈高，收費多依政府課稅標準，台北市地政士單筆為7000元，桃園縣單筆則是5500，每增加1筆土地或建物，加計25%。台北市為例，若買1筆土地、1筆建物，地政士服務費為1萬4000元。

桃園縣地政士公會表示，雙北市單筆服務費不超過8000元，桃園縣不超過7000元皆在合理範圍內。

選擇西進的營建股愈來愈多，從遠雄 (5522)、華固 (2548)、鄉林 (5531)、總太 (3056)，到甫宣布取得湖北省黃石建地的長虹 (5534)，營建股近年來積極跨足到海外市場，除了國內精華區的土地取得愈來愈不易，加上都更牛步外，將觸角延伸到海外市場也有利分散風險，和創造更多元的收益來源。 即便中國打房重手，還遠凌駕在台灣之上，但近期祭出的「國五條」地產調控手段，似乎仍難澆熄房市烈火。根據大陸國家統計局最新公布數據顯示，3月份，大陸70個大中城市房價仍然強勢，包括北京、上海、廣州等一線城市房價仍在上漲，也無怪乎國內營建股人人想登陸分杯羹。

上市營建股中，目前以華固進度最快。華固今年下半年將有第一筆大陸推案貢獻營收，是台灣上市建商登陸投資貢獻業績回台灣的第一例。華固在成都的推案位於「沙河灣」，可望在年底完工交屋並入帳，華固並計畫持續在成都尋覓合適的土地，計畫再推新案，公司表示，看好大陸城鎮化所啟動的不動產商機。

遠雄布局中國採兵分三路政策，包括董事長趙藤雄以個人名義投資的遠雄中國，以及與上海世茂集團、台灣的東元集團等業者合資成立的海峽建設，遠雄持股率約29%，另外，遠雄建設本身也經投審會通過投資設立成都遠雄、蘇州遠雄，未來可在該區推案。不過，遠雄表示，進度最快的還是海峽建設在平潭島和南京的推案。其中，平潭島第一期工程可望在明年完工，目前第一期並已完銷，將伺機推出二期。而南京案第一期則預估會在後年完工，目前已開賣。

鄉林布局中國不僅不動產開發，還包括飯店建設。包括青島涵碧樓、南京涵碧樓、廣西涵碧樓都已在如火如荼進行，進度最快的青島涵碧樓可望在今年第三季開幕，下半年即可望有獲利貢獻，另南京涵碧樓預計要在2014年第三季開幕，廣西涵碧樓也預估會在年底動工。在不動產開發方面，鄉林在青島涵碧樓規劃度假Villa別墅，總銷人民幣30億元；另外南京涵碧樓也規劃了高檔酒店式公寓，將邊建邊售。

興富發建設「松江1號院」因為現場進行鋼筋吊運操作不慎發生工安意外，台北市政府依建築法規定處罰。

2013年4月月17日上午10時許，松江路252巷口興富發建設「松江1號院」建築工地進行鋼筋吊運時，因纜索斷裂致一束鋼筋掉落至2樓露台及人行道。台北市建管處已立即派員監控工地清理情形，至當日中午12時許已全數清理完成。

建管處處長張剛維表示，建築工程施工應視需要施作維護安全及防範危險之措施，且不得妨礙交通、危害公共安全。該案雖然經過合法申請，並管制淨空施工作業區域，但所引起之煙塵已妨礙管制區外的行車視線，已屬妨礙交通、公共安全情事。

張剛維進一步說明，建管處於接獲通報後，立即派員至現場了解，並監控清理情形。本案雖未造成人員傷亡，惟工地疏於機具保養造成安全疑慮，業依建築法規定處罰。

重大交通建設陸續到位，五股-楊梅高架道路（簡稱五楊高架）全線通車，五股、中壢成最大受惠區域，平均房價漲幅1?2成。此外，捷運信義線也即將在今年底通車，雙捷運交會的「大安站」、「中正紀念堂站」及「東門站」周遭房市，不僅網路點閱率增加，房價年增幅也近1成。

五股楊梅高架道路今（20）日全線通車，不僅可以舒緩塞車問題，沿線所經五股、泰山、中壢轉接道下平面國道，大幅縮短交通時程，未來預計在蘆竹鄉中正北路設置簡易匝道、中壢市中豐北路交流道、楊梅校前路匝道，對於該區民眾更是一大便利。根據東森房屋調查，五楊高架道路受惠區域以五股、中壢最明顯，平均房價漲幅1?2成，特殊產品最高漲至5成。

東森房屋五股成泰加盟店張國慶店長表示，五股房市今年漲勢明顯，除五楊高議題，還有64、65、特二號快速公路匯集，加上五股洲子洋重劃區建商積極推案，中古屋從去年16?17萬元目前已站穩20萬元。曾聰升表示，中壢地區有五楊高、A21、台鐵高架增站，近3年平均漲幅約2成，特殊產品最高達5成，像舊透天3年前才600萬元，現在已漲到900萬元以上。

另外，捷運信義線將在年底通車，沿線「大安站」、「中正紀念堂站」及「東門站」都有雙捷運交會；據永慶房仲網統計，此3站近1年房價漲幅分別為7.7％、8.9％及10.1％。信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為，捷運信義線對台北市中心有加分作用，但周邊大樓房價每坪均價逾80萬元，若就通勤便利性來看，包括北市的北投、新北市的淡水、三重、蘆洲、新莊、甚至是中永和、新莊，都有捷運線與捷運信義線交會。而這些外圍區域因為房價水準相對較低、加上通勤時間縮短，預期將是捷運信義線通車的實質受惠區段。

成屋買賣糾紛時有所聞，內政部去年修訂「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，將在五月一日上路，對凶宅、山坡地住宅等重要資訊，有更嚴格規範；例如未來賣房子都要說明「持有期間」及「持有前」是否曾發生自殺、橫死等意外，業者售屋也不可用「廣告僅供參考」等字眼，否則最高可被罰一百五十萬元。「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」下月上路後，內政部也將定期抽查。建商表示，新成屋大多沒人住過，應沒有凶宅的問題；至於新制修定的部分，因上路前有一段緩衝期，業界早已落實。

內政與消保官員說，現行「買賣契約書」沒法律強制力，但新成屋買賣定型化契約上路後，若違反規定可處六至一百五十萬元罰款；新制主要規範對象雖是建商銷售的新成屋，但民眾若透過房仲向一般屋主買房，一樣可請房仲提供成屋資訊作訂約參考。官員說，新制要求賣方「充分資訊揭露」，除要寫清幾房、幾廳，也要載明如房屋未登記的違建或增建、漏水、輻射屋檢測、海砂屋檢測等重要房況資訊。

過去賣方只要填寫「持有期間」是否曾發生凶殺、自殺，新制則要求「持有前」的狀況也要一併填寫；山坡地住宅過去不必特別填寫，但新制則規定賣方要向各縣市政府調閱資料，並說明是否列管。官員也指出，許多建商售屋常以「廣告僅供參考」及「受益面積」、「使用面積」等類似名詞「迷惑」消費者，未來一概不准，要清楚說明實際所有權面積。以往只有記載交屋時間，現在則增加違約條款，若不按時交屋，買方可請求依天數支付總價萬分之二的賠償金額。

全台3年最多漲16% 京華城較便宜，在今年房價一片上漲聲浪中，店面租金跟著調漲，據房仲業者統計，全台百貨周邊店家租金3年來漲幅約5~16%，房仲表示，精華地段房東不怕租不出去，且只要價格合理，店面買氣仍舊穩定。據永慶房屋統計，全台百貨商圈近3年第1季店面租金，台北市仍以復興SOGO 旁最高，今年第1季每坪約1萬元至2萬5000元，新光三越南西店周邊3年漲16%最高，京華城周邊最便宜，目前每坪約1300~3000元，3年來漲約3~8%。而新竹大遠百近3年第1季周圍店面月租從每坪500~1800元，漲至550~2200元。

雙捷交會添利多，永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴指出，新光三越南西店附近未來捷運松山線通車後有雙捷交會，帶進人潮，讓店租金持續攀升，目前每坪最高可達1萬4500元，而京華城過去空置率較高，現有減緩趨勢，只是漲幅較慢。21世紀不動產台北南門加盟店長楊秉豐說，台北車站附近一線店面的租金報酬率約1.5~2%，過完年後房價提高，連帶房東也將租金提高5~10%，空置率較去年低，且以20~30坪店面較好租。

新竹買氣增3成，信義房屋中山南京店店長謝致遠說，小坪數店面每坪約5000元，而今年第1季平均店租達6200~14500元，多是位於南京西路的一樓透天店面，至於路段較偏遠的地段，租金相對便宜。新竹大遠百附近店面以透天居多，月租金約10~12萬元。東森房屋新竹民生加盟店長陳亮瑜說，今年過年後房產買氣熱，比去年約增加2~3成，去年成交1筆位於西門街的4層樓透天店面，總價約3500萬元，現已有人開價4000萬元，但屋主覺得能保值不願釋出。永慶不動產新崛江加盟店長洪伍賢說，漢神百貨商圈租金較便宜，月租每坪約2000元，近年店面租金未調漲，且出租狀況穩定；五福商圈店租較貴，月租每坪約5000~1萬元。

「景氣好是假象」京華城附近的服飾店店長薛光哲指出，因資金少，僅能負擔較低價的店租，但百貨業景氣好只是假象，在物價漲、薪水不漲下，民眾還是覺得生活辛苦。

省錢分租 店家兼做二房東，商圈人潮愈多，店租金也越高，加上有房東調漲店面租金，因此店家為減少開銷，又另外將店面分租出去，形成店面「二房東」現象，以台北車站周圍店面為例，分租租金每坪可收3000~4000元。21世紀不動產台北南門加盟店長楊秉豐說，會將店面再分租出去的，以人潮多、小坪數店面居多，像南陽街補習街、懷寧街附近分租狀況明顯。重慶南路上開業超過10年的店家「咪樂貓」表示，近年來景氣差，營收8年減少近6成，才將店面分租，附近不少店面經營不善，紛紛關門，但房東又不願調降房租，導致空置率提高。

租騎樓增收益，新光三越南西店附近的3C襪舍，店面約40多坪，前年月租漲到50萬元，加稅又多5萬元開銷，房東另把騎樓分租出去，增加收益。 但據內政部實價登錄網顯示，各主要商圈的登錄房租價格均較市場行情低，如台北市中山區中山北路二段租金行情，每坪月租在2575~2985元，總價在25~35萬元，反較市場行情每坪6200元至1萬4500元低。信義房屋中山南京店店長謝致遠說，實價登錄網站上租金價格較低是因加上騎樓等樓地板面積去算才會出現價差。

平價豪宅搶市 品牌加持 首戰開紅盤

堪稱國內豪宅第一推手的宏盛建設，從燙金的北市黃金地段，首度大舉進軍新北淡海新市鎮，推出預售建案「宏盛新世界」，日前第一期選在329檔期正式開案，主訴求以豪宅的思維來打造平價宅，鎖定首購、首換族群，在平價策略及建商品牌雙優勢加持下，頗受市場好評，銷售不久即開出紅盤。宏盛建設是業界知名的建商，最為人知曉的代表作莫過於位在仁愛路上、有多位名人爭相入住的「宏盛帝寶」，不但榮獲亞洲十大豪宅殊榮，甚至成為豪宅的代名詞，只要一提到豪宅，就會令人聯想到帝寶。

選地哲學重視地貌無價景觀
成立於1986年，宏盛建設近幾年來推案屢創佳績，很大的一個因素得歸功於獵地眼光精準，信義代銷代銷事業部連將龍經理表示，在宏盛建設的選地哲學中，相當重視的一個要素就是地貌的景觀價值。連將龍說，豪宅產品除了要位在黃金地段、擁有開闊完整的基地與頂級規劃外，另一個要點就是具備景觀條件，這些難得的景觀視野，有的價值性甚至還超越地段，像是「宏盛帝寶」坐落在仁愛路綠蔭大道、大直「帝景水花園」擁有基隆河美景等案都是如此。

從大安區、大直重劃區到前進淡海新市鎮推案，宏盛建設看中的就是淡海新市鎮擁有難以取代的珍貴景觀與休閒環境，新案「宏盛新世界」的基地面積大約3158坪，緊鄰著公司田溪與公園綠地，無限棟距讓住戶得以擁有寬闊的景觀視野，公司田溪旁還設有自行車步道，住戶走出家門就能親近自然綠意，這是市中心住宅很少有的條件。

豪宅思維打造平價住宅
宏盛建設的推案量不算大，但是因為幾乎聚焦高端產品，重質不重量，因此每每推出新案，幾乎都是市場焦點。此次，「宏盛新世界」同樣以最高規格的尺度來規劃，用豪宅思維打造本案，維持產品慣有的細膩度與質感，將豪宅等級的高度位移到淡海首購首換市場中，開創出區域價值新高點，成功聚焦市場目光，讓「宏盛新世界」一開盤就表現亮眼。

憑著過去多個經典代表作品，宏盛建設不僅奠定豪宅第一推手地位，「宏盛」二字的品牌價值也成了最大賣點與品質保證，信義代銷不諱言，這次在淡海新市鎮的推案，就有很多買家是衝著宏盛這塊招牌而來的，因為對宏盛有信心，相信推案的品質與後續服務和保障，因而選擇購買。

看好淡海發展搶進佈局
宏盛佈局淡海新市鎮已久，在淡海擁有將近4.3萬坪土地，日前終於在當地推出第一個建案「宏盛新世界」，第一期基地面積大約3158坪，第二期基地面積大約5500坪，兩期基地面積至少8600坪，總銷金額估計將達150億元，案量之大，顯示宏盛建設相當看好淡海新市鎮。

淡海新市鎮開發規模龐大，為了促進發展腳步，政府投入大量經費規劃交通建設，包括淡海輕軌、連結台64線與台61線進出台北市區和桃園國際機場的淡江大橋、及淡水北側快速道路、國際商港台北港等多項重大工程，其中，眾所期待的淡海輕軌，歷經多次說明會與環評，終於由行政院經建會審議通過，最快今年就可動工，第一期工程預計於2019年通車。

「宏盛新世界」的基地位置佳，恰好就位在輕軌捷運綠山線G6站預定地附近，且近淡江大橋匝道口與北側快速道路，未來這些交通建設完工後，將有效紓解往返市區的車潮。

一心四軸串連北台灣
此外，北台灣「一心四軸」計劃，更是賦予淡海地區更高的價值定位。以淡海新市鎮為中心，所展延出的四大軸線，包括北海岸風景區的休閒軸線、從關渡、士林一路延伸至內湖、南港、汐止科技園區的台北科技走廊、經由新店八里線快速道路連通到新莊、板橋、中和、土城的台北都會區生活廊帶、以及透過西濱快速道路連結台北港與桃園國際機場的物流軸線。四大軸線串連起北台灣都會區及淡海的複合生活機能，淡海新市鎮的發展絕對指日可待。

框景建築 立體躍現台北天際線
挾150億案量前進淡海新市鎮，宏盛建設首個推案代表作品一鳴驚人，除了以豪宅高度打造平價住宅，還將荷蘭畫家蒙德里安的幾何畫風應用到建築外觀上，以垂直線和水平線，還有方形、矩形等形狀組成視覺的律動感。 蒙德里安是非具象繪畫的創始者之一，自稱「新造型主義」，又稱為「幾何形體派」，他的繪畫風格，影響後代藝術甚深，甚至在建築、時裝、家具設計等領域，都產生跨界的影響力。本次操刀外觀設計的簡俊卿建築師，特別導入這樣的幾何圖形概念，運用垂直線與水平線相互交匯出框景建築，使框中有畫、畫中有景。而在框景建築中置入天空樹、錯層陽台的巧思，也將Sky Garden的立體概念融入自然環境中，讓「宏盛新世界」成為淡海新市鎮中最獨特的指標建築。

標準3房規劃2套衛浴
「宏盛新世界」第一期規劃27~47坪2~3房產品，其中，27~32坪為標準2房、35~47坪為標準3房，備有2套衛浴及1套客用衛浴。整個社區共有5棟建築，A棟地上17層，地下3層；B棟地上14層，地下3層；C、D、E棟則是地上23層，地下3層，一層5戶，總共推出468戶。

「宏盛新世界」基本資料
基地面積：約3158坪
投資興建：宏盛建設
單價：每坪均價25~28萬元
坪數：27~47坪(27~32坪標準2房，35~47坪標準3房)
戶數：468戶
類型：大樓
公設比：約31%
樓層：A棟地上17層，地下3層；B棟地上14層，地下3層；C、D、E棟地上23層，地下3層
停車位售價：100~140萬元(全為坡道平面車位)
接待/基地位置：新北市淡水區沙崙路一段、濱海路二段口
洽詢電話：(02)8969-8888
資料來源：信義代銷

大安站點閱率增21% 每坪喊百萬，捷運信義線與松山線將分別於今、明年底通車，房仲業者統計未來2線雙捷交會站待售屋價位，松山線松江南京站待售屋開價年漲9.8%最高，網路點閱率則以信義線的大安站成長21%最多。房仲業者表示，隨著實價登錄透明化，熱門捷運站旁的看屋比例增加2~3成。根據台北市政府捷運局指出，捷運信義線將於今年底通車，與淡水線連成「淡水─象山」線，沿線有中正紀念堂站、東門站、大安站等雙捷運交會站；明年底完工的松山線，與新店線連成「松山─新店」線，沿線則有中山站、松江南京站、南京東路站等雙捷運站。

「以區域買家為主」根據永慶房仲網統計，未來通車後雙捷交會站，以信義線大安站近1年網路點閱率增加21%最多、目前每坪開價100.7萬元，是各雙捷交會站中最高。而網路開價年增最多的則為松山線的松江南京站，每坪開價70.8萬元，年漲9.8%；至於尚未開通的南京東路站，網路點閱率年增20%，為松山線點閱率増幅最高的捷運站。永慶房產集團網服部協理高翠屏表示，會在北市中心購屋的買方還是以區域買家為主，因此開價提高並不會減少買方看屋意願，從網路點閱率增長也可反映買氣；松江南京站開價成長最多，是因周邊有商業區、小巨蛋，且離東區商圈僅差一站，生活機能好，吸引民眾購屋。

「今年看屋增3成」中信房屋松江南京加盟店店長洪敬宜說，松江南京站房價自去年第4季到今年第1季漲幅約1成，以30~40坪大樓較受歡迎，去年平均成交價每坪55~60萬元，今年每坪約65萬元，其中首購族佔3~4成、長期置產族2~3成，「因實價登錄透明化，今年的看屋比例增加2~3成。」

淡水新莊便宜5成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，信義線通車受惠最多的是新北市民，通勤族可透過信義線轉往北投區、淡水、新莊、三重、蘆洲等區，其捷運站周邊大樓今年第1季房價每坪24~44萬元，較大安、信義等熱門區域便宜近5成。東森房屋新店七張捷運加盟店店長李培誠指，未來信義線通車後，新店線民眾可在中正紀念堂站轉車，以總價3000萬元來說，在北市中心只能買3房舊大樓，但在新店購屋，卻可買到4房新大樓。

有品牌地段佳「仍是置產首選」開春後房市買氣回溫，不僅中低總價住宅熱銷，不少高價住宅更創區域新高價，如內湖區「基泰御峰」目前銷售高樓層戶別，每坪開價達110~150萬元，國泰建設在新竹的首推案「國泰TWIN PARK」，每坪48~55萬元，至今已售逾9成，房市業者指出，因房地產仍是高資產族置產首選，只要品牌好，地段佳，不用擔心賣不掉。

內湖區「基泰御峰」鄰近日湖百貨改建案、潤泰BOT開發案與美國在台協會總部，且基地面萬坪的清白公園，2011年1月開賣時每坪開價110~130萬元，已創下區域新高，且短短1個月35戶便銷售一空。 該案專案經理李子榕表示，當時銷售15樓以下戶別，今年3月底將7戶地主戶拿出來銷售，因為樓層較高，每坪開價110~150萬元，銷售狀況也不錯。

北投區開價120萬，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，雖然現階段房市消息面仍是多空交戰，但由於國際間寬鬆政策持續，引爆通膨危機，房地產較之下保值性強，高資產客群最終仍選擇房地產做為資金保值避險工具，加上許多建商也認為房地產後市「短空長多」，因此不少建案勇於挑戰區域新高價。根據《住展》雜誌統計，台北市不少創新高價建案每坪開價都衝破百萬元，連大同與北投區，過去被認為是房價相對便宜的區域，目前也都有每坪破百萬元的開價，如北投區「藍田陞玉」開出每坪120萬元的新高價。

「藍田陞玉」每坪開價高達每坪120萬元，專案經理王誌翰表示，要挑戰區域新高，難免有點擔憂，但因為地段好，規劃佳，且配備SC制震結構，1月底銷售至今也賣出5成，銷售狀況不錯。新北市房價雖相對便宜，但位於三重區的「千江月」因面河景，每坪也有67~92萬元高價；桃園市「乾坤」每坪50萬元、竹北市「國泰TWIN PARK」每坪48~55萬元，都創區域高價。

桃竹區也創新高
金磚動力副總經理施孝文表示，奢侈稅前房市景氣極好，賣房子比高不比低，更有許多「芭樂」充當「蘋果」的假豪宅，但現在政府為抑制短期投機與炒作風氣，已經開始調控房市，與過去部分建案亂開高價仍可以熱銷的狀況已大不同，現在敢開出高價的建案，大多具有品牌、地段與規劃上的優勢，因此即使價格高仍有人埋單。

民眾大多偏好「逐捷運而居」，根據房仲業者統計，民眾購屋最重視的生活機能排名，前3名為捷運、公園、學校，其中捷運周圍房價，今年第1季平均漲幅達7.5％，其中如捷運東門站、丹鳳站，漲幅都較去年超過10％。

東門站每坪85萬元
根據東森房屋統計，今年第1季雙北市捷運周邊房價漲幅為7.5％、公園6.8％、學校漲幅則為5.6％。如捷運東門站周邊，去年公寓行情每坪約76萬元，今年第1季均價每坪約85萬元，年漲幅約11.84％。當地房仲指出，有戶杭州南路二段的20坪舊公寓，屋主開價每坪90萬元，今年3月以每坪88萬元成交。 住商不動產新莊民安店長陳世雄說，捷運丹鳳站周邊6~7成買方以投資客居多，多做小坪數的套房出租。

自住3房最受歡迎
去年中古屋平均成交價在每坪24~25萬元，今年第1季則來到每坪27~29萬元，漲幅約12.5~16％，因鄰近捷運交通方便、近學區，自住又以3房最受歡迎。東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，現在人依賴捷運，通勤機能與房價保值為民眾購屋考量關鍵，若不自住，出租也較容易，未來整體房市若上漲，捷運附近的物件還是最具漲幅條件。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，年底通車的信義線是繼板南線後第二條東西向路線，增加中正紀念堂、東門、大安等三個轉乘站，而這三站有雙捷運加持，房價近兩年漲幅皆在12.88%以上，至於大安森林公園站，則是受惠於豪宅群聚效應，推升價格成長13.3%。相較於前四站，信義安和路站的住宅機能完整，雖房價維持高檔，但原本交通不方便，信義線開通後可帶動周邊房價成長，過去2年增幅約11.7％，未來信義線將先通車至象山站，象山站目前每坪57.8萬元為沿線最低。

劉志雄分析，信義線的客層主要還是以自住需求為主，但是因該線房價基期高，因此客層多以有地緣關係的自住族群為主。熱門交易路段多在捷運預定站點步行10分鐘內之區塊，口袋夠深的的置產族，因為看準捷運通車的保值效益，成交價格區間視屋齡屋況而定，普遍落在65~85萬每坪不等。劉志雄表示，信義線與其他捷運線相較，就是行經台北市高房價區及商業氣息最濃厚的信義計畫區，以致捷運通車為各站帶來的效應與其他各線推升房價效果不同。

近日受朝鮮半島情勢緊張、禽流感疫情，及美國恐怖攻擊事件影響，購屋市場出現短暫觀望氣氛，但建商仍持續作多，頻頻調高預售屋售價，但民眾最好多方比價再出手。住展雜誌最新市調，近期各案場來人量、成交量都有提升，北台灣部分建案因而順勢操作，陸續出現舊案調價，或區域新案創新高價的現象，桃竹甚至還驚見「5字頭」的房價。

住展雜誌研發長倪子仁表示，創新高建案都屬「個案表現」，非通案現象，消費者可多訪價，注意實際成交價；若新高價比區域行情高太多，也不見得好賣。住展表示，北市老舊市區大同區萬全街的「言葉」預售案，竟開出每坪115萬元區段新高價，其他包括內湖區「基泰御峰」、南港區「宏普柏金苑」及北投區「藍田陞玉」等3建案，也開出每坪110萬元以上區段新高價。

新北市部分，五股洲子洋重劃區的「全坤尊峰」，也開出4字頭新高價，土城中央路四段的「國美A1」，單價拉至38萬一坪；其他創區域新高價建案，還包括汐止區「仰大湖」、三重區「千江月」及八里區「左岸丰帆」等建案。另外，桃園市中正藝文特區第一排「乾坤」豪宅案，開出「5字頭」的區域新高價；新竹也有「國泰TWIN PARK」每坪開價高達50萬元，刷新區段房價。

雙北市房價持續走揚，台中和高雄房價也上漲，據信義房屋統計，台中、高雄去年房價較前年漲10.9％與9.2％。知名網路論壇mobile 01、批踢踢實業坊（PTT）都出現在地民眾抱怨高房價，網友大嘆買不起房。匿名板友在PTT的男女版發問，原先想問對婚前買房的男女看法，卻因在高雄買房就要花1500萬元，引起網友關注：「買在哪裡？這麼高檔。」

「房價直逼北部」mobile 01居家房事台中市討論區有多名網友對房價狂飆大表不滿，甚至說：「房價直逼北部。」網友des_ring更說：「我怕存錢的速度追不上房產漲價的速度。」 台中市代銷公會理事長謝麟兒說，台中公共建設陸續興建完成，「這5年房價上漲是補漲，新北市林口和台中7期的單價一樣，這不合理。」高雄市代銷公會理事長戴嘉聖也說，大環境利率低，熱錢不知要去哪，房產相對保值，高雄民眾感覺環境變好，帶動地價房價上漲。

信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，去年12月買氣回流，利空已過去，買方壓抑很久，「市場單價10幾萬元的地區，客戶下決定快」，只要具備低價、重劃和建設題材，價量動能明顯出現，推升中南部房價上漲。 但有北部建商持相反態度，長虹建設發言人陳茂慶直言：「中南部房價漲太誇張。」他認為，房價成長要看當地需求，中南部沒這麼大需求，長虹現階段不會到南部。

繼台北美國商會、「香港明天更好基金」成員之後，另一個大型外商代表團歐洲在台商務協會，包括意法半導體（ST）、米其林輪胎、台灣愛立信、台灣拜耳、台灣巴斯夫，及台灣宜家家居（IKEA）等36位負責人或經理人，今（22）日將大陣仗親自拜訪台中市長胡志強，了解台中投資環境及優惠措施，並參觀台積太陽能公司、鞋技中心，及上銀科技等3家工廠。

歐洲在台商務協會今日參訪的首站，將參觀台積電旗下台積太陽能公司，台積電表示，台積太陽能CIGS模組（modules）工廠，是一棟6層樓的建築物，面積約6.5萬平方公尺，去年第1季小量生產太陽能模組，若市場需求轉強下，年產能可快速提高至100MW（百萬瓦），若廠房設備全滿之下，最大年產能可達300MW。台積太陽能公司還預留5.2公頃的擴廠土地，未來若蓋二期廠房，粗估至2015年，旗下太陽能模組產能，可達1GW（十億瓦）。

台積太陽能公司2009年5月投入太陽能事業，總部位於中科園區，並在德國漢堡、美國加州聖荷西、美國麻州波士頓，均設有子公司或辦事處。今天中午，歐洲在台商務協會的成員，將與台中市長胡志強與中部多位工業界領導人餐敘。胡志強將偕同副市長、市府經濟發展局、都市發展局，及台中市工商發展投資策進會等多位主管與會，胡市長並應邀擔任主講者（Speaker），當場介紹台中市投資環境與優惠措施，大力招商。

下午行程中，該參訪團將分別參觀台灣工具機零組件出口最大廠商及機械業股王─上銀科技，以及財團法人的鞋技中心。此參訪團主要成員，包括台灣愛立信（Ericsson）董事長PhilipTseng、台北諾富特（Novotel）桃園機場飯店總經理Christophe Pairaud、台灣IKEA公司執行長Martin Lindstrom，以及意法半導體經理Giuseppe Izzo等36人。

在股市低迷及全球貨幣競貶帶動下，民眾紛將資金投入總價2,000萬元以下的房地產，帶動台中首購大樓預售案買氣超夯。包括悅來、富山居、印象天籟、愉臻邸及悅臻邸等，均在短時間內創下完銷紀錄。

其中，龍寶建設在烏日高鐵特區推出的指標建案「愉臻邸」與「悅臻邸」，每坪均價28萬元、創下區域新高價，激勵了周圍新建案紛紛調高單價，每坪上看20萬元。豪宅建商龍寶建設跨足首購市場，「愉臻邸」與「悅臻邸」兩棟共108戶，潛銷期間已被預約一空。

而總太地產在廍子段推出「青境?悅來」、「明日」等3建案，總銷100億元；其中，「悅來」案規劃35至48坪，每坪開價15至18萬元，總價落在600至800萬元，甫取得建照90多戶即已完銷。看好嶺東商圈擁有台中精機園區及嶺東大學利多下，7期豪宅建商精銳建設去年一連推出「香草天籟」和「ACE特區」，均在短時間內完銷；今年趁熱續推「印象天籟」案，最近取得建照後、房子也已完銷，每坪成交單價站上20萬元。

住商不動產台中朝富店經理陳俊雄表示，台中生活圈4號道路年底將全線開通，帶進許多彰化、南投、埔里客源，329檔期首購新案集中在廍子段、嶺東商圈、烏日高鐵特區等三大主戰場，尤其廍子段，329檔期推案量上看150億元。

台中七期以外的區域，最近房價不斷上揚，我認為，當大家都喊漲的時候，反而要更審慎！這點，不論是推案建商或有意買屋的消費者，都必須注意。未來建築業會越來越不好做，因為土地原料價格太高了，建商買地加工推案利潤被壓縮，當市場百花爭鳴，就是隱憂。面對未來，我會用比較保守、審慎的態度應對。觀察近期房市，奢侈稅加上通膨效應，去年底以來各路資金紛紛搶進台中首購市場，把資金逼到太平、烏日等地區，造成該區房價大漲。

市調顯示，上述地區房價由每坪十幾萬元、上漲至20萬元左右，半年來漲幅達三成，而五期、八期等其他區域新推個案，也都喊到每坪25萬元以上，甚至站上30萬元，這讓未來年輕人購屋圓夢的希望又更遙遠，反而是健全房市的一大隱憂。至於台中豪宅市場，看著七期房市在這20年來逐漸發展成型，我認為，台中豪宅最好的地段還是在七期，即使20年後還是無法被其他區域所取代。

但是，台中郊區房價半年來漲了三成，而在七期仲介市場，還可以看到每坪30餘萬元的新成屋，五年來七期房價只漲了兩到三成，但同樣的時間，台北豪宅房價卻已飆漲兩至三倍，顯然七期房價仍有成長空間。房價一直往上飆，並非好事，但如果有價值的房子無法完全反應在房價上，那麼補漲是理所當然的事，而且各區域房價是有連動性的，以七期產品的地段與品質來看，連台北市豪宅價格的四分之一都不到，很不合理。只是，這幾年台中豪宅市場所創下的奇蹟，吸引北部建商前仆後繼搶進，也帶動台中地價與房價上漲，推案建商與消費者都苦不堪言。

台北建商在預售階段很會創造話題，但是台中消費者已習慣眼見為憑的購買模式，因此真正的考驗會在大樓完工後，住戶對於建築品質的滿意度就會見真章。現階段，台中房價大幅上漲與土地價格攀升有絕對關係。我最近也發現，很多台商回台灣不是買房子，而是買土地，就長遠來看，這並非好事。事實上，這些台商連容積率、建蔽率都不了解，只知道七期一坪土地都兩、三百萬元，台中郊區一坪卻只賣四、五十萬元，很便宜，於是搶著買，也造成台中地價愈漲愈高，反而讓建商不容易買到土地，令人憂心。

面對房價高漲，建議消費者一定要理性、冷靜看待，不要一窩蜂跟著大家進場搶買，而應根據自己的需求作選擇。如果真的要投資，也要選擇有品牌、信譽的建商。畢竟，未來自住或有意接手的買家，在乎的還是房子蓋好後真正的價值，而不是預售時，銷售人員說得天花亂墜的美景，否則一旦夢幻破滅，最後吃虧的還是自己。

精銳建設在七期打造藝術館「AAM」，近期活動不斷，日前與永三汽車集團跨界合作舉辦跑車特展，搭配第一屆國際藝術節展期，來自歐、亞、美洲60件藝術品，藝術加跑車，吸引頂端消費者參觀。除了靜態展覽外，精銳建設也請來名嘴田大權，以台中房市為主題開講，座無虛席，場面十分熱烈。

跑車名廠Aston Martin自1913年成立，「Aston Martin Vanquish」3 月初才在台上市，要價1680萬元，目前全台限量3台，被車廠視為重要里程碑，全車純手工打造，客戶下單半年後才能交車。代理Aston Martin的永三汽車表示，在精銳藝術館AAM展出限量超跑，搭配60件來自全世界藝術品，也呼應Aston Martin銳利、前衛、具侵略性設計元素，展現百年精湛工藝。精銳建設總經理王碧竣表示，「藝術文化」漸漸內化為精銳建設的企業核心，從打造藝術館開始，就是希望能夠提升城市的藝術文化，加上第一屆「國際藝術節」，與這次的「Aston Martin Vanquish」特展，巧妙融合3種頂級藝術品：前衛跑車、現代建築、藝術雕塑，為前來的觀眾呈現和諧的「低調奢華」藝術氛圍。

精銳建設內部的教育訓練「精銳森林會」，日前也請來大聲行銷顧問股份有限公司執行總監、名嘴田大權演講，他談到台中房市健全，建商競爭激烈，吸引各地人士來置產，建設公司提升豪宅品質外，也致力行銷城市，打造品牌核心競爭力。

記者昨天從偉業我愛我家集團瞭解到，北京已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例出現，28萬元個稅由買房者承擔。

3月30日，房地產調控“國五條”北京細則發佈，其中規定，如不是家庭已購5年、唯一住房的，出售二手房時須按照售價差額的20%繳納個人所得稅。該規定從3月31日起實施，以網簽時間為界。

昨天，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，過去20天中，第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例出現。其中在該公司代理的、最先繳稅的是豐台區大成南?社區的一套二手房，房屋總面積為127平方米，交易房款為280萬元，房主購買時價格為140萬元，此次交易獲利140萬元，所繳納的個稅數額為140萬元的20%，也就是28萬元。

值得關注的是，按照政策規定，本應由賣房者承擔的個稅，經過買賣雙方協商，最後由買房者承擔。

這批案例也表示北京已正式開始執行二手房交易差額20%個稅的收取。對於20%個稅收取的其他具體案例，有沒有雙方分攤或者賣方承擔個稅的情況？胡景暉表示，還需要作進一步瞭解和統計。

業內說法

個稅繳納要考慮市場供需


偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，國家政策規定，個稅繳納應由賣房者承擔，但在實際交易過程中，由於一般是賣方市場，所以習慣上由買房者承擔個稅。但隨著新政的實施，個稅繳納額驟然增加，個稅究竟由誰承擔，主要還是看供需情況，他說，比如前面所說的案例，因為此套房源在該區域屬於搶手房源，買賣者比例約為5:1，所以經過協商，由買房者承擔。

全市的二手房成交，巨額個稅會不會都轉嫁給購房者？對此，胡景暉表示，這關鍵看市場情況，地段好、品質好、供不應求的區域，估計仍然會由買房者承擔個稅。而地段一般、房屋總價很高的房源，會有雙方分攤個稅、或者賣房者承擔個稅的情況。

胡景暉稱，仲介行業協會打算引導買賣雙方各承擔一半的個稅，預計近期會有所動作，不過最終誰承擔個稅，還是要買賣雙方根據房屋情況協商。

泛海建設19日晚間發佈2012年度報告，截至2012年12月31日，公司業績較2011年實現大幅增加。全年實現銷售收入44.45億元，同比大幅增長121.97%，實現淨利潤7.82億元，同比大幅增長203.38%，每股收益0.1716元，同比大幅增長203.18%。

在樓市交易不斷創出新高之時，地產股業績頻現逆襲，泛海建設在2012年年報中表示，房地產業結轉收入大幅增加主要系本期房地產項目銷售狀況較好帶來收入大幅增加。

網易財經注意到，2012年，泛海建設的項目銷售主要集中在武漢、杭州、深圳，其中涵蓋住宅、公寓、商業、寫字樓等多種業態。

從銷售資料來看，泛海建設全年累計實現簽約銷售收入人民幣51.09億元，簽約銷售面積25.31萬平米，累計實現結算收入人民幣40.53億元，同比增長140.88%。

此外，較引市場關注的是，隨著國內土地資源的日益緊缺和土地成本的不斷上漲，泛海建設加快落實商業地產戰略，公司先後組建成立了泛海建設集團酒店管理有限公司和泛海商業地產經營管理有限公司，與眾多國際商業品牌合作，其中，杭州，武漢等地區的商業專案為公司主營業務收入貢獻頗大。

截止報告期末，在武漢的泛海國際SOHO城（宗地11、12）、泛海城市廣場一期專案實現主體結構封頂；武漢中心裙樓封頂，塔樓核心筒正在進行結構施工；泛海財富中心、泛海城市廣場二期專案等全面開展樁基施工。


此外，在杭州的城市廣場項目中，泛海國際大酒店於年中開工，目前正在進行樁基施工；泛海SOHO中心及時調整了產品定位，由公寓改為寫字樓，截至報告期末，已完成地下室主體結構施工。

從經營資料來看，滬杭地區2012年營業收入為2,173,378,987.20元，營業收入比上年同期增加783.73%，武漢地區營業收入為1,323,050,178.00，同比去年增加15.62%。

同時，泛海建設在此前2013年一季度業績預告稱，因公司加速專案開發建設，全力推進專案銷售，公司預計2013年1-3月盈利約7000萬元-8500萬元，同比扭虧為盈。

20日，2013年春季房交會迎來第一個週末。雖然剛剛經歷了早上8:02的雅安地震、且氣溫飆升至攝氏25度以上，可房交會現場仍然擠滿了前來參觀、購房的市民，人氣較前兩日明顯較高，截至昨日下午5:00，本次房地產展示交易會前三日共成交各類房屋4272套，建築面積39.36萬平方米，成交金額達26.6億元。

數量：三日售房4272套

昨日上午11點左右，商報記者趕到房交會現場，明顯感覺人氣較前兩日旺了不少，場館入口處的安檢口排起了十余米的長隊，很多參觀者都是利用週末休息時間趕來。

“和前兩日相比人氣明顯增加了很多，僅上午半天登記的意向購房者就有兩百多位，比昨天一天都要多。”一家品牌房地產的行銷總監向商報記者表示。萬科行銷人員也向商報記者表示，人氣較前兩日明顯增加。

除了人氣增加，經過兩天的觀望，許多購房者也選擇在昨天下叉。“從開幕那天我就來看了，今天終於出手買下一套。”正在一房地產商展區辦理相關手續的劉先生告訴商報記者。

來自組委會的資料顯示，截至昨日下午5:00，本次春季房交會前三日共成交各類房屋4272套，建築面積39.36萬平方米，成交金額26.6億元，其中昨日一天成交各類房屋1131套。

價格：高層建面均價6414元/m2

昨日,組委會發佈的資料顯示，在成交房屋中，商品住房成交2966套，建築面積27.64萬平方米。其中高層商品住房成交2606套，建築面積22.47萬平方米，建面均價6414元/平方米；高檔低密度住房成交53套，建築面積1.31萬平方米，建面均價11192元/平方米；多層花園洋房成交210套，建築面積2.75萬平方米，建面均價8641元/平方米；裝修房成交97套，建築面積1.11萬平方米，建面均價9637元/平方米。

相比前兩日，二手房成交量增幅放緩，第三日僅成交64套。據統計，前三日二手房累計成交848套，成交建築面積7.13萬平方米，成交金額3.37億元。其中二手住宅成交824套，成交建築面積7.08萬平方米，成交金額3.34億元。二手非住宅成交24件，成交建築面積0.06萬平方米，成交金額0.03億元。

動向：旅遊地產受捧


而在本屆春季房交會上強勢推出的旅遊地產，也博得不少消費者的眼球。在海南館的嘉豐旅遊地產展區，憑藉其推出的“免費看房三日遊”以及相對較低的價格，吸引了大批參觀者駐足、聚集、諮詢。

“位於海南臨高的41平方米小戶型，只需14萬元。”一名現場置業顧問向商報記者表示，“很多參觀者都在諮詢這套房。”而在該展區的牆壁上，掛著三條看房遊線路的報名情況，顯示4月23日~25日的看房遊東線報名已滿，西線和中線的報名人數仍在迅速增加當中。

相比之下，商鋪以及部分房地產企業推出的小戶型則明顯遇冷。在一號館商報記者發現，多家推出商鋪和寫字樓的展區?只有置業顧問的身影，而部分推出小戶型的房企也是門庭冷落。

隨著首都第二機場引領的城市功能提升與完善，以大興為代表的京南地區正在成為未來北京樓市的熱點所在，包括萬科、中化、遠洋、鴻坤等房地產開發企業，已經集中進駐這一區域，相比於2010年的昌平、2011年的房山長陽，以大興為代表的京南樓市更加有望成為新的熱點區域。

4月11日，在“京西南價值潛力發展論壇”上，大興區經濟發展促進局局長葉斌表示，在國務院批復首都第二機場建設規劃後，首都第二機場將確定在2018年正式投入運營。葉斌表示，圍繞首都第二機場，至少約有150萬人口進駐該區域。

目前，該區域內的房地產供應量已經明顯提升。北京萬科有關負責人告訴記者，位於大興的萬科橙項目將於5月前後正式入市銷售；中化方興位於大興區的項目也將於下半年投入市場，而在此之前，遠洋地產已經在區域內開發了遠洋天著專案，得到市場的認可。

與上述房地產開發企業的策略相近，鴻坤地產在該區域內已經開發了高端別墅專案鴻坤林語墅，該項目是276餘套聯排和疊拼純別墅區。據鴻坤•林語墅總經理侯守超介紹，項目是北京首個實現PM2.5室內監測的高端項目，除了實現室內?溫?濕外，還做到了?氧?潔，對PM2.5的淨化率可達99%，對PM0.3也能達到90%，項目預計2013年6月開盤入市。


在供應放量、高端需求聚集雙重推動下，新國門板塊成為北京樓市的新熱點。首經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池分析，“十二五”期間每個區疏解12萬人口，大興是重要的中心城人口承接地，目前京南在京城整體房地產格局中屬於價值窪地，未來樓市發展必然向京北看起。

“正如老國門三元橋區域，處在第二機場空港經濟區和市區之間的大興區西紅門地帶成為扼守新國門的要衝,在以第二機場為首的政府投資和民間投資帶動下，現在三元橋國門區的發展將是新國門板塊未來的發展，包括區域前景、房地產發展潛力都可以預見。”侯守超表示。

北京市場有望於今年7月出現首家中美合資的經營性養老服務公司。4月19日，房企巨頭遠洋地產與美國最大的養老運營商Emeritus、投資商 CPM（Columbia Pacific Management）通過其各自的附屬公司達成合作，雙方的第一個合作專案——椿萱茂•凱健（亦莊）將於2013年7月投入試營業，專家稱，這是京城乃至全國養老行業一個全新的里程碑，養老行業逐步市場化、專業化的預期不斷明朗。

首個項目落子亦莊遠洋天著

為應對人口老齡化，滿足不同層次養老服務需求，相關部門積極鼓勵社會力量投資興辦養老機構。在此背景下，遠洋地產與美國最大的養老運營商Emeritus、投資商CPM通過其各自的附屬公司達成合作，雙方合作的首個項目椿萱茂•凱健（亦莊）將於今年7月投入試營業。今日，遠洋地產及美國最大的養老運營商Emeritus、投資商CPM分別通過官方途徑發佈了雙方通過其各自的附屬公司簽署合作協定的消息。

據悉，椿萱茂•凱健（亦莊）位於遠洋地產旗下的高端社區遠洋天著內，建築面積近6000平方米，床位數約110張，地處北京東南部的亦莊經濟技術開發區。專案將充分利用雙方各自優勢，將國際運營管理、服務標準與中國本土文化相結合，以期為中國的高齡者提供高端養老服務。中美雙方各投資50％成立合資公司，並共同監督項目的運作。

在這次合作當中，雙方都體現出了最大的誠意。除椿萱茂•凱健（亦莊）之外，遠洋地產和Emeritus也通過其各自的附屬公司簽訂了戰略合作框架協定，在北京共同開發及運營養老設施，並可能涵蓋其他遠洋地產旗下項目。

開創中國養老行業新模式

繼嬰兒潮帶來的住宅黃金期、商業消費高峰期之後，老齡化引發的“銀髮經濟”成為下一個具有持續增長潛力的商業新邊疆。但由於沒有固定的盈利模式，不少房企在養老地產發展方面並不順利。然而，對於此次遠洋地產與美國最大的養老運營商Emeritus、投資商CPM合作，業界寄予厚望與期待。

深耕北京的遠洋地產除了打造眾多精品專案外，一直是踐行社會責任的標杆，從2008年開始，遠洋地產就積極參與保障房建設。2012年，針對日漸增長的養老需求，遠洋地產率先成立養老地產業務發展中心，打造專業團隊並啟動實體專案。遠洋地產總裁李明表示：“2013年，值此公司成立二十周年之際，正式創建全新品牌椿萱茂。並成立遠洋養老運營管理公司。我們所做的不是投石問路，而是身體力行。”


此外，作為全美最大的協助生活養老服務公司，Emeritus總部位於西雅圖，其運營超過480處物業，服務遍佈43個州的53000名居民。作為Emeritus的戰略合作夥伴，CPM在中國成立了首家子公司——凱健國際，其總部設在上海，是中國第一家擁有養老服務營業執照的外商投資企業。凱健的第一個養老服務專案已經於2012年10月在上海市徐匯區試營業。

業內專家表示，目前中外合作主要的合作方式不外乎兩種：一是外資品牌以顧問形式為國內養老產品提供諮詢服務；二是海外基金、投行等對國內養老產品進行投資，而不參與任何經營管理。而如遠洋地產這般，與國外品牌建立在運營和投資管理方面全方位合作關係的形式實屬難得。此次雙方簽約，開創國內品牌房企在投資、運營方面全面締結國際知名養老運營商之先河，雙方將攜手打造兼備高水準“硬體設施”和國際化“服務軟實力”的全新養老產品，並以全方位的專業運營服務為核心競爭力開創中國養老行業新模式。

東莞當地媒體4月19日消息，今年東莞將推出33宗商服用地以及62宗總面積超過210公頃的住宅用地。

據瞭解，計畫推出的33宗商服用地總面積121.12公頃，一半以上將在今年第四季度出讓，而且均為存量用地。


其中位於莞城區東城西路與旗峰路交會處東側、大朗鎮長塘社區和謝崗鎮中心的3宗商服用地為“三舊”改造用地。

今年將推出的住宅用地則達62宗，總面積約210.14公頃。其中61宗為存量土地，還有1宗為部分存量、部分新增土地，存量土地總計超過208公頃。

從具體區域來看，東莞市區今年僅計畫出讓7宗住宅用地，莞城3宗，分別位於珊洲橫街、莞龍路；東城2宗，均在東城主山社區；萬江也有2宗，分別在曲海社區和石美社區。

今年的住宅供地計畫中，包括南城、塘廈、大嶺山、寮步等在內的15個鎮街沒有住宅用地供應計畫。

中國建築（601668）披露年報，公司2012年實現營業收入5715.16億元，同比增長16.3%；實現歸屬于上市公司股東淨利潤157.35億元，同比增長15.3%；每股收益0.52元/股。公司擬向全體股東每10股派發現金紅利1.05元（含稅），共計派發31.50億元。


2012年中國建築新簽合同額達10573億元，同比增長12.1%，跨入萬億訂單時代。建築業務新簽合同額約9594億元，增長10.4%。其中，房建業務7987億元，增長8.1%；基建業務1520億元，增長24.2%；設計勘察業務87億元，增長10.1%。2012年公司規模繼續擴大，營業收入和營業成本均有所增加，毛利率水準為12.2%，同比上升0.2個百分點。全年來看，公司經營活動淨現金流量為淨流入24億元，上年同期為淨流出67億元。

從各項業務表現來看，公司房屋建築業務板塊營業收入達到4276億元，同比增長12.6%。公司基礎設施業務板塊營業收入達到793億元，同比增長36.1%。公司房地產業務板塊營業收入達到598億元，同比增長23.7%。設計勘察業務板塊營業收入達到62.4億元，同比增長12.2%。

根據公司規劃，2013年主要經營目標為全年實現新簽合同額超過1萬億元，營業收入超過6000億元。

業內人士稱旅遊地產投入高運作不好或“爛尾”

據媒體報導，在近期舉行的多地房交會上，旅遊地產異軍突起，從“配角”成為了“主角”，集體“搶客”，儼然成了“香餑餑”。在南京房交會上，外地項目甚至達到六成。

資料顯示，目前旅遊地產已成為房企投資的新寵。2012年中國旅遊地產投資總額全年破萬億，旅遊地產項目超過3000個。

上週五，全國政協常委、恆大集團董事局主席許家印率團赴內蒙古自治區呼和浩特市考察。而此前，?大集團已經與內蒙古自治區呼和浩特市政府簽署戰略合作協定。根據協定，2013年至2017年期間，?大集團將與呼和浩特市共同打造6個專案，包括東北部特大型旅遊綜合體專案等。

而近期風起雲湧的“房企出海潮”中，將海外專案作為旅遊地產開發也是普遍的傾向，且以與當地的企業合作開發為主。目前，碧桂園和綠地已經迎來收穫期。

不光是上述企業，公開資料顯示，萬達、保利、萬科、佳兆業、富力、龍湖、雅居樂等眾多企業，均已將觸角伸向旅遊地產。旅遊地產作為新興業態在過去的兩年?飛速發展，且這一勢頭在2013年更為“激進”。


但是，“蜂擁而上”的旅遊地產也隱含著重重的危機。

旅遊地產紮堆開發的海南在上世紀90年代就曾經處於泡沫破滅的“風暴眼”，一度爛尾遍地。而目前旅遊地產進軍的區域多為三、四線城市，這些地方本來就供大於需。

業內人士分析稱，旅遊地產投入較高，培育週期較長，雖然運作得當的話後期利潤豐厚，但是對開發商的資金鏈和專業化運作能力要求非常高。

世茂集團副總裁、行銷公司總經理蔡雪梅認為，目前建造的旅遊地產專案大部分是居住配套不齊全的，真正長期居住有困難，而未來“進化”過的旅遊地產應該有完備的商業配套、酒店、醫療教育等。

第一太平大衛斯研究報告指出，2013年第一季度，由於僅有兩個自用型專案竣工入市，北京甲級寫字樓可租賃存量穩定在914萬平方米。年後3個季度，僅有4個項目預計將交付使用，為市場新增15.6萬平方米可租賃供給。“這將令2013年供給量跌至過去15年最低值。”第一太平大衛斯物業顧問（北京）有限公司北京研究及顧問諮詢部董事王瓊告訴《每日經濟新聞》記者，北京甲級寫字樓預計將繼續面臨可租賃供給短缺的狀況。

對此，高和資本董事長蘇鑫告訴記者，“過去10年，中國房地產市場在城市化的推動下，主要以快速開發為主導，但隨北京、上海等一線城市新供應土地越來越少，商業配套幾近飽和，一線城市已進入以存量房交易為主的‘存量時代’。”

供需矛盾推高租金，供需矛盾的持續增長，導致甲級寫字樓的租金依然“高燒不退”。戴德梁行的統計資料顯示，2013年第一季度，北京甲級寫字樓租金上漲至每月每平方米298.23元，環比上漲1.27個百分點，與去年同期相比上漲7.46%。同時，在無新專案入市的情況下，寫字樓空置率下降至1.97%，環比降低0.79個百分點。近年來，北京甲級寫字樓供應愈加稀缺，據瞭解，2013年新增供應量預計僅為5年來年均供應量的一半。“環比漲幅受到進一步抑制，僅為0.4%”王瓊告訴記者，鑒於眾多業主迫于需求放緩提供更多租金以吸引租戶，截至第一季度末，北京甲級寫字樓租金為每平方每月318.8元。

“東部傳統商務區租金甚至出現近3年來首次小幅下跌，但西部市場及新興區域租金仍保持增長。”王瓊補充說。第一太平大衛斯發佈的報告顯示，截至2012年12月，北京甲級寫字樓可租賃存量為914萬平方米。由於寫字樓總供給量嚴重不足，而需求穩定增長，使得全市寫字樓整體空置率一直維持在較低水準。儘管有新項目入市，但是2012年第四季度北京寫字樓整體空置率為3.0%，同比下降1.2個百分點。高和投資分析人士指出，除了供應量稀缺，一線城市寫字樓的需求構成已發生實質性改變，“租客群體在不斷變化，同時核心位置面臨再聚集趨勢。”

王瓊告訴記者，過去北京70%~80%的寫字樓需求都是由外企帶動，尤其是世界500強企業，而現在內資企業的租賃需求已經佔據很大比例。“今年1月份北京甲級寫字樓租賃成交3.75萬平方米總量中，內資企業占比為60%，外資企業為40%。”

基金化運作模式，“隨著一線城市核心地段土地供應的飽和，核心位置的商辦物業已經進入存量時代，並且這種趨勢將不斷被強化。”蘇鑫指出，“以上海為例，目前核心地段的寫字樓市場現狀是甲級寫字樓占比約為20%，而純乙級寫字樓占比高達70%，這些乙級寫字樓大多建成年限較久，而甲級寫字樓租金每天每平方米高達11元，乙級寫字樓每天每平方米不足5元，這兩者之間存在巨大的市場空白。”蘇鑫告訴記者，目前地產基金的快遞發展，商業投資也逐漸出現了“資產精裝修”。

其實，早在2003年前後，摩根斯坦利、黑石等外資基金便開始收購多個一線城市核心區域的寫字樓和服務式公寓，“不過這些收購大多是不良資產並購，或者是爛尾樓收購，還沒有出現人民幣基金這種形式。”蘇鑫告訴記者，這種模式主要是在收購後，通過資產改造完成對資產的升級，然後再統一招租，銷售給機構或者其他投資者，同時接受投資人委託進行長期資產管理權。蘇鑫告訴記者，類似黑石、鐵獅門等基金化運作模式，將在存量市場中迎來快速發展機會。

北京樓價居高不下，新國五條北京細則出台接近一個月，該市的樓市交投雖有放緩迹象，惟房價仍未見大幅下跌。據本報了解，北京政府為控制房價在穩定水平，把正在申請預售證的項目價格壓低，然而開發商不願屈服，導致新樓供應大幅減少，4月份僅有一個新盤推售，幾乎零供應。

有北京業內人士表示，該市要求開發商利潤不可超過5%，但當局又不把地價降低，令一眾開發商毛利受到影響，兩者角力下最終令供應減少，反令在售的項目價格被搶高，弄巧反拙。

據統計數據顯示，今年3月份北京市供簽約291億元（人民幣．下同），按年大升147%，按月更急增245%；今年首個季度來看，該市簽約額則按年上升148%，至633億元，有分析認為，主要是市場憂慮會有新樓市政策出台，加上市場供應量較少，令買家紛紛搶購所致。

當局藉預售證穩價

由於交投熾熱，北京市在3月底暫停網上簽約8天，令樓市成交迅速被冷卻。與此同時，受到政策所影響，開發商普遍放緩推盤的節奏，加上當地政府壓制申請預售證的價格，令開發商無法拿到合理的價格銷售證，種種因素均大大削弱供應量。據了解，自3月底北京出台樓市細則至今，該市僅方興地產（817）旗下的金茂府項目獲批預售證，該項目已於4月6日開始銷售，涉及96個單位，擬售均價為每平方米50914元。

有不願具名的開發商負責人表示：「市場上的新盤數量本來就不多，政策出台後，銷情佳的項目不讓加價，房企一般也不願在這個時候降價，故令大部分預售證也不能獲批，現時，市面上大部分樓盤在銷售貨尾單位，若新盤預售證遲遲不獲批，貨尾也售罄時，也不知道屆時北京還有多少供應了。」他又說，北京市要求發展商利潤不可超過5%，但又不把地價降低，發展商不知可以怎麽辦﹗

預期下季成交恢復正常

有市場人士指出，此次政策有兩個目的：一是去投資化；二是穩定價格。但最終的效果會是擠壓地產開發商的利潤，令有出貨壓力的地產商降價以符合獲發預售證的條件。他又認為，政府不會壓着預售證不放，只是在政策出台前期比較嚴厲。

中原地產（中國）華北及華西區總裁黃雄在北京接受本報訪問時表示，新盤不予發放預售證，令北京3月底至今的開盤量急劇下跌。他指出，現時市場買家的心態是希望價格低多於認為價格低，反映政策對樓價的打壓效果，在人們心目中變弱，北京細則多達19條，買賣雙方都在消化政策，目前都進入觀望期。他預期，四、五月對北京來說將是政策消化期，直至第三季度，預期成交量才回到正常水平。

五礦建設（230）公布發行兩筆共3.5億美元（27.3億港元）的有擔保債券；分別為2018年到期，共2.25億美元5年期債券，年利率5.5厘，以及2033年到期，共1.25億美元的20年期債券，年利率6.5厘，由法巴及瑞銀發行。公司表示，債券發行後將取得款項淨額約3.44億美元，資金將用作旗下新增及現有房地產項目及一般企業用途。

逸峯上載新樓書　改以實用面積表述

《一手住宅物業銷售條例》（下稱條例）將在下周一（29日）正式實施，為趕及在新例實施後如常售樓，香港小輪（050）粉嶺逸峯昨晚在物業網站上載新樓書，部分資料已作出修改，所有單位的面積已改成以實用面積表述，刪去舊有的建築面積資料；太古地產（1972）何文田DUNBAR PLACE也同日公布全新樓書，保持爭奪新例實施後首個開售新盤機會。各發展商也力清旗下貨尾單位，務求在新例實施前售出物業，令新盤銷售數字過去兩天回升46.3%，至約60宗。

趕及新例生效後賣樓

條例實施進入倒數階段，按政府規定，如發展商旗下一手物業要在本月29日條例實施時如常賣樓，昨天須公布符合條例售樓說明書，並在今天向監管局及銷售資訊網提供樓書。

香港小輪昨天上載旗下逸峯全新樓書，與舊樓書相比，部分資料已作出修改。最為大眾關注的單位面積資料，新樓書已刪去建築面積資料，只以實用面積作表述，另其他不計算入實用面積的項目則分開列出。

此外，條例規定樓書在發展項目的位置圖上，須顯示物業界線250米以內的每條街道名稱、建築物及設施。逸峯新樓書中較舊樓書詳細，如新樓書有標明物業東南方的嘉里（粉嶺）貨倉，舊樓書則未有提供相關資訊。新樓書也標示物業周邊的公共事業設施裝置，為舊樓書所無；此外，相關比例尺也換成以250米作基準。在樓書的臨時買賣合約的摘要，新樓書已依照條例，改為買家簽署臨約時只須支付5%作臨時訂金，另簽署正式買賣合約的日期也改為簽署臨約的五個工作天內。

條例未有提及的部分，發展商也略作修改，如新樓書的封面較為平實，舊樓書封面有一設計圖片，新樓書則只以純色作底色，另新樓書增設目錄一欄，方便查閱。

另一邊廂，近月開始軟銷的DUNBAR PLACE，昨天也上載樓書，項目共53伙，標準戶實用面積介乎1208至1830方呎，屬三房及四房設計；特色戶面積介乎2032至2152方呎，預計在2014年第二季落成。

各大發展商趕在月底新例實施前力清旗下貨尾單位，過去兩天一手銷情雖未算標青，但也按周回升46.3%，至近60宗水平。其中嘉里建設（683）黃大仙現崇山在增優惠促銷的情況下，兩天售出約22伙，主導兩天新盤銷情。信置（083）上周末也連售大角咀柏景灣和帝柏海灣合共3個複式單位，其中6座高層C室複式戶，以約3000萬元易手，建築面積呎價13298元（實呎16935元），低二手價約7%，也意味系內「奧運三寶」（連同維港灣）貨尾單位已悉數售出。

新地（016）牛池灣峻弦也售出樓盤最後一個單位，涉1座頂層A室特色戶，成交價約9300萬元，建築面積呎價19910元（實呎25292元），項目同樣已悉數售罄。

另外，尚家生活與德祥地產（199）合作的銅鑼灣yoo Residence昨加推一伙，定價1528.6萬元，建築呎價26630元（實呎37191元）；市場消息指昨有買家連掃項目兩伙，涉資約2851萬元。

《一手住宅物業銷售條例》生效在即，市場關注銷售程序上的安排有何改動外，對售樓書的內容尤其關注。關注團體土地監察表示，政府應要求發展商盡量披露更多與買家有關的資料，並應將部分特別重要的資料，以淺白的文字解釋供準買家參考，也應該以一般人的合理準則及嚴謹地執法。

土地監察在過去兩個月先後檢視9個新樓盤的售樓書，也參觀部分項目的示範單位，認為在售樓書披露等方面仍有改善空間。

土地監察主席李永達以元朗爾巒為例，項目前臨錦田河，過往曾有水浸的紀錄，加上接近西鐵，認為發展商應提供渠務和噪音等評估報告。此外，項目的示範單位未必開放，但以展覽館和路演等提供資料，他擔心發展商以此類方式逃避規管。

該組織司庫韋志堅指出，粉嶺逸峯將管理人的名稱與酬金等分開列出，仍有改善空間；白石角海鑽．天賦海灣地下單位與毗鄰單車徑，則應列出橫向距離。

李永達認為，新例下的樓書提供的資料增加，但目前不少資料樓書主要以法律文字列出，建議發展商應將最重要的資料以較淺白的文字刊在其中一頁上，該組織副主席李智明補充，有關資料可附加免責聲明，令準買家可作參考。

以淺白文字解釋重要資料

韋志堅建議，一手住宅物業銷售管理局應認真考慮向證監會取經執法，要求發展商提供更詳盡的資料，但同時要求資料準確，局方並認採用一般人的合理準則，決定哪些資料須列入售樓書，並必須嚴謹執法。

位於元朗的西鐵朗屏站（南）地盤將在本周四截收意向書，由於項目屬鐵路上蓋，加上意向書主要屬「入場券」性質，業界料反應將理想。市場人士估計，項目市值近15億元，每方呎樓面地價約3300元。

朗屏站（南）地盤屬於本財政年度首個推出的西鐵項目，地盤面積約9.09萬方呎，屬於純住宅項目，將建四座住宅，提供約720伙，總住宅樓面面積逾45萬方呎。項目的規模較去年批出的朗屏站（北）地盤相對較少，但由於毋須與北地盤興建安老院社等，市場相信發展限制也比較少。

與一般的西鐵項目相同，項目對單位數目有限制外，對單位面積也有要求，實用面積538方呎以下的中小型單位約428伙，令中小型單位的比例佔59%，較北地盤的75%低。

測量師估計，用地的造價與北地盤的每方呎樓面約3260元相若，估算每方呎樓面地價約3200至3300元，估值14.46億至14.92億元。

市場人士估計，項目屬鐵路上蓋，加上發展限制較少和單位面積的靈活度較大，項目將受發展商歡迎。

大銀碼盤活躍 現崇山賣出21單位

發展商擴大議價幅度催谷餘貨奏效，周末兩天新盤市場交投明顯加快，尤其以逾千萬元的大銀碼物業成交活躍，如黃大仙現崇山一口氣沽出21伙，估計兩天一手成交涉及金額便逾6億元。

發展商紛紛趕及在本月底（29日）一手物業銷售條例實施前，盡快銷售餘貨單位，並擴大議價空間及增加優惠等，成功吸引豪客入市。

過去周六、日兩天，新盤市場錄得近60宗成交，按周相若，但主要由餘貨支撑，且大部分屬逾千萬元的大額物業，包括多伙特色戶，料涉及總金額逾6億元。

其中，嘉里（00683）黃大仙現崇山早前推出多項新優惠谷餘貨，包括釐印補貼及最多6%樓價回贈等，周末兩天成交即時轉快，連錄約21宗買賣，且不乏內地客斥約4,600萬元大手購入3伙，料短短兩天已為集團套現約2.5億元。有見現崇山熱賣，隣區的御?豪門及御?太子均提供逾1成議價空間吸客。

信置奧運站盤 沽最後3複式

另一方面，信置（00083）旗下奧運站最後3伙複式戶，亦已經全數沽清，料合共套現逾9,600萬元。其中，柏景灣6座51樓C室，屬複式戶，實用1,782平方呎（建築2,256平方呎），以約3,000萬元沽出，呎價16,835元（建築13,298元）。

市場消息指，牛池灣峻弦1座頂層天池屋，連天台及泳池，建築面積約4,671平方呎，剛以逾9,000萬元易手，呎價約1.9萬元，較去年9月份易手的2座天池屋呎價約2萬元為低。

名家匯特色戶 5千萬易手

另邊廂，?地（00012）大圍名家匯1座30層A室特色戶，實用3,039平方呎（建築3,904平方呎），以約5,000萬元易手。上述單位於2010年以7,400餘萬元沽出，惟及後錄取消交易，是次新成交價較當時低逾3成。

而會德豐（00020）的九龍塘加多利山亦錄4宗成交，包括9座D室，實用1,102平方呎（建築1,131平方呎），作價2,338萬元；另資本策略（00497）銅鑼灣yoo Residence錄買家連購兩伙，料涉資逾2,850萬元。

反觀細價物業銷情稍見放緩，如?地日前就深水埗曉尚推出最多涉樓價逾20%的優惠，惟周末兩天暫錄1宗成交。

另香港小輪（00050）粉嶺逸峯及元朗尚悅，分別錄兩宗及5宗成交。有業界人士認為，發展商積極促銷逾千萬元大額物業，偏偏此類物業的買家一般較具實力，見發展商肯擴大議幅及增加優惠，即果斷加快入市，相反，細價物業的客源較審慎觀望，相信要進一步減價才能刺激其購買意慾。



一手增銷33% 二手跌六成
(香港文匯報訊)

一手住宅新例下周一生效，新盤加快銷售貨尾，紛紛增加優惠吸客，過去周六、日成交傾斜於新界上車盤，截至昨晚9時共錄52宗成交，較上周兩日的39宗升33%。二手無起色，中原及美聯的十大屋苑同樣僅錄8宗成交，按周下跌約60%。當中，中原十大屋苑中8個食白果，港島區及九龍區再度零成交，相反新界區的沙田第一城及嘉湖山莊分別有2宗及6宗成交。

優惠吸客 新盤沽52宗

　截止昨晚9時，上周六及周日新盤共錄52宗成交，較前周兩日的39宗回升33.3%。市場消息指，單是昨日一日，元朗尚悅錄4宗成交，黃大仙現祟山錄6宗成交、沙田溱岸8號錄5宗成交、太子道西Kadoorie Hill錄3宗成交，跑馬地yoo Residence錄2宗成交，而青龍頭御濤、元朗尚豪庭、白石角天賦海灣、大角咀柏景灣、牛池灣峻弦、沙田名家匯、烏溪沙迎海及深水?曉尚各錄1宗成交。市場消息指，牛池灣峻弦成交單位為第1座頂層單位連天台泳池，成交價達9,300萬元，建築面積4,671方呎，呎價約2萬元。

　二手方面，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手市場繼續呈現膠著局面，普遍買家憧憬樓價下調10%或更多，採觀望態度，入市意慾低企，故只有業主進一步擴大議價空間，才有望吸引買家入市。本周末藍籌屋苑成交繼續由新界區上車屋苑撐起大局，因上車盤入場銀碼細，加上業主肯減價帶動成交。

美聯十大屋苑6食白果

　其他代理方面，美聯十大屋苑有6個捧蛋，九龍區僅得美孚新?錄1宗成交，港島區延續前周頹勢，繼續零成交，新界區則錄7宗成交撐起大市。利嘉閣十大指標屋苑於上周末共錄15宗成交，較前周末的18宗減少17%。

　美聯住宅部行政總裁陳坤興指，一手新例令買賣雙方對於未來新供應情況及市場造價均抱觀望態度，加劇巿場膠著情況。加上早前個別業主劈價求售，令市場對於樓價下跌的期望更高，但大部分業主持貨能力強，低息環境亦未有造成供樓壓力，在買賣雙方對樓價期望差異擴大及減價幅度較大之盤源已於早前獲承接的情況下，交投量未能跟隨睇樓量同步上升，維持於低水平。

政府為了杜絕發展商偷步賣樓，法例將禁止發展商在樓盤開售之前，以任何形式預留指定的單位，並且要預先公布將來的銷售流程，例如先到先得或抽籤揀樓等，不得臨場作出更改，一經改動便須再過3天之後才可進行銷售。

開賣前3天 須公布銷售安排

根據現行的「預售樓花同意方案」及地產建設商會指引，發展商在派發售樓說明書及價單之前，不應收取買家訂金，而代理在獲得發展商授權之前，亦不應向買家索取或收受訂金。

不過，指引則並未有明確規定，發展商在公布樓價及價單之後，是否可以替買家預留單位。

《一手住宅物業銷售條例》將釐清有關的灰色地帶，即使發展商已公布價單，但在樓盤開售之前，仍然不能夠替買家預留指定的單位，並且須主動拒絕買家提出的預留要求，只可以尋求市場對樓盤的購樓意向，防止發展商利用預留單位，變相在樓盤開售之前偷步賣樓。

安排倘有改 停售3天可再賣

至於在公布價單之前，發展商跟現時一樣，將不能夠接受任何方式的預留，不論是樓盤或個別單位的購樓意向，均須主動作拒絕買家提出的預留要求。法例並沒有列明拒絕的方式，所以口頭或書面等方式均被視作有效。

另外，樓盤的銷售流程安排，亦會受到法例監管。發展商須在樓盤開售前最少3天，公布開售日期、時間、地點及揀樓次序（例如抽籤或先到先得等），以增加登記制度的公平性及透明度，並且亦可以避免出現不必要的排隊情況。

若果發展商已公布的銷售流程安排有所改變，有關的單位須再過3天後，才可以再作發售，否則會被視為違法，一經定罪，有機會被判罰50萬元。

最後，發展商除了要在售樓處，向買家免費派樓書及價單之外，亦需要擺放樓盤所屬的分區計劃大綱圖或分區計劃大綱圖、建築圖則、公契、鳥瞰照片，以及住宅樓面平面圖等資料，供買家免費查閱。

泓興許傳偉：工商舖料下半年轉旺

政府數度出招干預二手樓市，地產代理生意萎縮，中小型代理行更是瀕危，泓興地產業務總監許傳偉認為，住宅市場太多掣肘，相反工商舖不受BSD及SSD等限制，仍具優勢，轉型勢在必行。

在北角區成立近8年的泓興地產，於前年政府首度推出額外印花稅（SSD）後，已悄悄轉至工商舖行列，單是去年工商舖生意額已佔其總生意額逾20%。

泓興地產業務總監許傳偉指，「政府干預住宅政策愈來愈多，樓市變得『政治化』，近年樓價一旦有升幅，市場便隨即有呼聲要求出招打壓，掣肘太多。」他相信，在新供應推出或政府撤招前，住宅交投量只會繼續萎縮。

DSD適應需時 短期靠熟客

事實上，單看最近期、即本年2月底推出的新辣招下，北角區二手交投在出招前後相比，已大幅縮減6至7成，加上去年底推出的買家印花稅（BSD），區內內地客的比例亦由過往佔約15%，收窄至現時約5%。

現時，北角區的投資者有近7成已轉向工商舖市場，僅餘3成投資住宅收租。「公司生意額中熟客比例佔近3成，客源的投資取態轉型，公司的生意及定位亦要隨之改變。」

許傳偉續指，早在2001至2003年沙士前後，經濟轉差，樓市淡靜，當時區內的一批廠家已開始涉足舖位及廠廈，但自己未有參與其中，惟近年此現象又再湧現，公司轉型勢在必行。

轉型後，政府又向工商舖市場出招，許傳偉指，雙倍印花稅（DSD）影響確實大，但相信歷時3至4個月的適應期，下半年交投會再度活躍。「現時普遍業主減價少於1成，抱一動不如一靜的心態，僅持貨量較多的投資者才急於沽貨，擴大減幅。」

北角細價商廈 門檻低回報高

短期來說，市況逆轉，整體交投量跌，中小型代理行經營環境嚴峻，許氏坦言，只有靠熟客支持，相信部分從業員會被淘汰，然而，工商舖始終不受BSD及SSD限制，相對住宅市場仍具優勢，睇好工商舖「呢塊餅」會愈來愈大。

他尤其睇好北角區的細價寫字樓，「近日不少『師奶客』在區內物色200至500萬的中細價寫字樓，打算購入作收租，相對中區寫字樓每呎造價動輒2萬元，北角區呎價僅6,500至7,500元，入場門檻較低，且回報亦理想。」

此外，核心區租金未見回落，租客流去邊緣區域，需求續增，如北角區的乙廈兩年前呎租僅15至16元，現已漲升2、3成至20至25元，即使英皇道質素較次的單幢式寫字樓，呎租也達20元，故睇好區內細價寫字樓租金。

一手住宅銷售新法例將於下周一（29日）正式實施，由於新例下對何為誤導最受爭議，發展商及地產代理如廣告表達手法、價格演繹等，若犯法，最高罰款500萬元及監禁7年，傳媒在報道新盤「市場消息」時，亦有機會觸犯法例負上刑責。面對售樓新時代，有發展商坦言心情有如踩著鋼線走路，不過，為求配合新例賣樓，眾發展商已全力趕工再印全新一批售樓書及價單來銷售貨尾，6,000伙貨尾及本季近2000伙新盤將全面迎接新例考驗。

　於《一手住宅物業銷售條例》下，無論售樓書、價單、銷售安排、示範單位以至廣告、及向外發布資料都有法可依，發展商以至地產代理都不可以於出價單前發表意向價及進行預留，唱高開低引買家入市的銷售手法將絕跡，售樓書內單位面積及價單均只能用實用面積，發展商與買家簽定臨時買賣合約要於24小時內公布。若有違新例，有關人士將被最高罰款500萬元及監禁7年。

趙國雄呻賣樓難度增加

　長實執行董事趙國雄早前表示，集團會依足新例賣樓，不會減慢推盤步伐，荃灣國瑞路的昇柏山可望成為集團首個依新例推售的新盤。他坦言，發展商要花多一點時間去處理新例，亦會盡力提高透明度，但由於政府部門自身對部分條例的定義亦不清晰，因此無人可以作出百分百保證。不過，他直言，如今賣樓的難度定會增加。

　新鴻基地產代理助理總經理陳漢麟亦指出，集團早前推售的元朗爾巒售樓書厚逾千頁，主要因為單位類型多，並已盡量配合新例，但亦未完全符合新例。由於部分條例仍有待政府解釋，因此，於新例生效時會再依新例印一批新售樓書，包括剔除建築面積等。

　他坦言，爾巒的售樓書於測試版時的成本達1.7萬元一份，相信大批印製會便宜一點，但肯定會比新地其他新盤的售樓書貴。

倘準備不及 信置或封盤

　信和置業營業部聯席董事田兆源表示，目前尚有22個樓盤共少於500伙貨尾待售，其中天賦海灣第1期佔少於200伙，玥．天賦海灣佔少於100伙，正趕工準備新售樓書及價單，以及令示範單位配合新例，但不會有優惠來促銷，若未能趕及印製全新售樓書及價單，會先封盤待完成符合新例才重新推售。

九建搶頭香 增人手處理

　九龍建業市務及銷售部總經理楊聰永表示，配合新例規定，系內的堅尼地城加多近山及於大角咀奧朗．御?貨尾單位，已準備跟隨政府最新的銷售規則提供樓盤資料，最快於明日提供最新的售樓說明書，下周一起按新例賣樓，公司亦已增加人手來處理新例下的賣樓程序。

　楊聰永坦言，由於新例中仍有未清晰地方，包括發展商、地產代理以至廣告界都面對新作業環境，業界最感困惑的包括日後價格演繹及廣告表達會否犯例，他期望，政府可設立真人電話熱線予業界作即時查詢，以免犯例。

引賣方消息 傳媒免犯禁

　值得留意的是，新例下傳媒亦有機會誤墮法網。銷售監管局指出，只要任何人士作出失實陳述，並誘使他人去購買物業，就有可能犯法。局方指，傳媒只要能證明消息來源為發展商或賣方，而傳媒只是轉述來源，條例內有足夠的免責條款保障。若傳媒犯法，條例針對記者還是報館，局方則指個人、公司法人等若涉及案件都會受刑責。