台灣金聯「百戶平價屋，成家迎幸福」售屋專案，共1144人登記、申購71戶，銷售率達69%，其中56戶有2人以上登記申購，中籤率近5%，昨在律師見證下抽籤售屋，其中高雄市三民區總價306萬元大樓，登記人數最多，共126人，中籤率0.8%。而台灣金聯原提供抽獎的12部機車名額也加碼至16部。

全坤建（2509）敦南二段店王「全坤敦峰」昨（23）日以每坪268萬元、總計9.2億元，處分給投信界和跨國仲介業聞人陳智亮的台灣蘇富比國際物業顧問公司和華國際投資公司，2筆店面總計處分利益4.85億元，依股本15.18億元計，每股貢獻達3.19元。

全坤建坐擁多年的敦南二段遠企大樓對面的金店面－「全坤敦峰」2筆，總計681坪建物、73.54坪土地，被赫赫有名的投信界聞人犇亞證券主席陳智亮相中，昨天砸下9.19億元全數買下，使得全坤建大進補，獲利高達4.85億元。

雖然每坪店面換算約268萬元、次於敦南最貴店王的新壽敦南大樓一樓店面的400萬元；但對於全坤建來說，可謂失之東隅，收之桑榆。本來2010年12月曾以底價11.75億元標售、但慘遭流標，2012年12月捲土重來，以8億多元二度招標，而且降價25％、相當於「打75折」，但生不逢時、受金管會祭出壽險業不動產限購令和經濟低迷等因素影響，標售計畫中途喊卡，使得「敦峰」處分資產計劃，一波三折。如今改採私下議價，買家陳智亮的出價，卻優於前次標售價格，也優於市場預期，為全坤建帶來大補丸。

全坤建總經理廖學新表示，此次順利處分「敦峰」店面將在7月完成產權過戶並入帳，估計每股獲利約3.19元。廖學新表示，全坤建今年計畫推案百億元，新北市方面將推出五股洲子洋重劃區「全坤尊峰」的2案，包括「微風館」和「世紀館」，總銷40億元，迄今銷售2個多月已售6成多；其中「微風館」規畫主力產品為29坪、總價千萬元的2房產品，買氣強勁，幾乎銷售一空。

廖學新表示，至於萬華環河南路景觀都更案「全坤雲峰」計畫先建後售，預計2014年第1季完工後再銷售，總銷約40億元；至於貴陽街都更案，將等都更核定後，今年底計畫銷售，總銷約50億元。法人預期，全坤建今年本業獲利不會比去年差，再加上售處利益將在第三季入帳，估今年全年每股獲利可望挑戰歷年來的新高。全坤建去年EPS1.52元，董事會決議配發現金股利1元，預計6月11日召開股東會；昨天收盤價為在19.3元。

敦煌路八十巷弄內的大同世界皇家特區建案，其Ｂ棟電梯僅深一四○公分、寬一一○公分，兩個人搭乘無法轉身，被譏為「摸乳電梯」，台北市議員簡余晏昨天質疑，建商貪圖容積率，刻意縮小電梯面積，對此台北市建管處將到場勘驗。建管處長張剛維不諱言，目前《建築技術規則》僅規定電梯乘載量，沒規範最小面積，他認為電梯空間至少要讓輪椅族可以轉彎，由於《建築技術規則》將納入身障者專章，未來將有法可管，過渡時期會將問題反映給內政部營建署。

簡余晏在市議會工務部門質詢中指出，大同世界皇家特區一坪市價六十萬元，可謂大同區豪宅，但住戶搭乘這部摸乳電梯，兩人無法轉身，身材魁梧一點的女性就會被吃豆腐，大型家具也無法搬進電梯，偏偏法令只規範電梯乘載量。對此張剛維表示，將派員到場會勘，比對建築設計圖，了解是否違法。

針對台北市議員簡余晏批評，大同指出，大同世界皇家特區的容積率、建蔽率、五大管線等，都是經由消防檢查核可，領有核可的使用執照。在驗收部分，九十七年九月三日尚志資產與大同世界皇家特區管理委員會完成公共設施移交同意書，並已向市府報備，同時尚志資產也於九十七年十一月二十九日與第一屆全體管委會委員正式簽認驗收紀錄，每位委員也都在紀錄上簽認。

日本第二大物流業、近鐵運通(KWE)將與遠雄合作，共同出資12.3億元，在遠雄自由貿易港區興建全台最大物流中心，並於今(24)日舉辦動土典禮。

KWE在遠雄自貿港區建置大型倉庫，預定103年落成啟用，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，「遠雄自由貿易港區」位於政府推動規劃桃園航空城計畫的核心區域，亦是自由經濟示範區優先適用主體，在園區可以早上接單、生產，下午立即通關、出口，經由光纖骨幹與資訊網路與全球互通，讓客戶在2天內將貨物98％甚至100％送到客戶手中。

台灣近鐵董事長田口亨表示，為提供客戶全方位的貨運及物流服務，協助企業提昇競爭力，選擇進駐「遠雄自由貿易港區」，建置佔地20,462平方公尺(6,190坪)，樓地板面積達41,644平方公尺(12,597坪)的大型倉庫，能讓客戶順利將物品送往中國與亞洲各國。

旅居加拿大的蒙特利爾大學工學院教授、中國地質科學院地質研究所客座研究員嵇少丞指出，地震波本身殺不了人，而蘆山地震造成傷亡的主因，起於建築物抗震能力低等多重因素。

嵇少丞日前在《科學網》發表部落格文章，分析蘆山地震造成人員傷亡原因，近卅萬人閱覽而廣受好評。就他觀察，蘆山地震與五年前汶川地震一樣，對居民的直接殺手是倒塌的房屋、山體滑坡塌方和其後暴雨中的土石流。歷次震災統計表明，地震中九五％人員死亡起於建築物倒塌。這次造成廬山地震傷亡原因有四︰一為建築物的抗震能力低。據他實地考察現，瞬息倒塌的樓房大多使用空心混凝土作為樓板，板體和梁體沒有固定連接，有的樓板甚至看不到鋼筋或者拉筋，地震來襲，轟然而垮，樓板成了「棺材板」。

再者房屋建在斷裂帶上。蘆山地震發生在龍門山南段的山前斷裂，亦稱彭灌斷裂，斷層錯距從幾十公分到二公尺，跨越斷層的房屋，其基礎承受不了這麼大的位移。凡坐落在斷裂帶上建物全部倒塌，無一倖免。嵇少丞說，山體滑坡和岩石崩塌。該區地勢起伏大，山高谷深，而溝谷正是斷裂帶通過之處，地震來襲，註定帶來山體滑坡和岩石崩塌等災害。最後是建築物坐落在鬆散沉積物之上。沿著發震的山前斷裂，鎖閉深處的地下水會沿破裂上升，通過近表的鬆散沉積物最終到達地表，易造成房屋因不均勻下沉而出現傾斜現象

「平價屋」的低價魅力無窮，連公營銀行總經理都來抽籤。台灣金聯資產管理公司昨天舉行一百戶的「平價屋」售屋抽籤，其中一戶新北市金山區山城路的小套房，總價九十六萬元，坪數約十二餘坪，共有十二人登記，結果由中國輸出入銀行總經理朱潤逢幸運中籤。朱潤逢昨天人在國外出差，得知中籤感到很意外。他接受越洋電話採訪表示，大約三周前，他看到《聯合報》的報導，得知台灣金聯要出售平價屋的消息，他仔細搜尋，看到金山有一戶溫泉套房，心想「若有一間溫泉套房，以後假日有空時，就可以去泡湯度假」。他還沒去現場看屋前，就先辦理登記買屋。

他說，後來有一天趁周末，他找家人一同前往看屋，家人覺得交通沒那麼方便，並不滿意；不過，因為這間溫泉套房總價不到一百萬元，相對平價，況且可能會有很多人同時會有興趣，「也不一定買得到」。他表示，自己研究過台灣金聯公告的訊息：如果沒有買到，會退還已繳交的三萬元保證金，登記者沒有損失，所以抱著好玩的想法登記，「沒想到中籤了」。朱潤逢說，這是他第一次登記買平價屋，過去沒有參加過；這次也只登記了金山溫泉套房一戶，初步規畫是自用，沒有投資、出租的想法。台灣金聯公司主管說，這次是第三年舉辦平價住宅售屋專案，每年約推出一百戶，民眾若看上喜歡的標的，可先登記，總售價是固定金額，並非採取競標加價方式；如果一個標的有兩人以上登記，成交金額不會增加，而是由抽籤決定買家。

高雄46坪華廈 總價306萬126人爭
今年金聯公司出售的平價屋共吸引一千一百多人，登記申購其中的七十一戶；競爭最激烈的標的是高雄市三民區大昌二路的華廈，共一百廿六人登記，總價三百零六萬元，坪數四十六坪，每坪單價六萬多元；其次是基隆市新豐街的大樓住宅，有一百一十七人登記。台灣金聯董事長黃定芳說，未來將繼續辦理平價屋售屋方案，預計今年下半年也將推出平價租屋方案。

環保署首度動用不動產鑑價機制，裁決中壢市過嶺加油站因漏油造成汙染，應賠償附近十九戶居民「房地市價貶損」三百卅六萬元，成為國內首例；環保署表示，未來民眾將可循類似途徑，要求汙染者負起房地貶值的賠償責任。環保署裁決書指出，參考高等法院對凶宅價值減損的判例，因事故造成的房地跌價，並不會在房屋回復原狀後恢復；即使加油站已清理汙染，仍須賠償房地貶值。環保署公害糾紛裁決委員會主委林福來說，過去汙染判賠，多是賠償漁業、農作物、菜園、花卉等損失，「第一次（賠償房地貶值）有這樣的要求」；未來若有類似公害糾紛，也會朝此方向處理。

過嶺加油站長許銘松說，附近社區四十三戶居民，只有十九戶質疑地下水源遭汙染、房地產價格滑落，但房屋在汙染期間沒有買賣，「哪來的房地產價格滑落」，不服環保署的公害裁決，收到環保署公文後將提出訴願。桃園縣中壢市過嶺路一段七巷「成德新村」社區旁的過嶺加油站，九十八年八月間曾發生油氣洩漏事件，並遭罰鍰；經桃園縣府認定汙染地下水嚴重，公告過嶺加油站為地下水汙染控制場址。居民於九十九年向桃園縣政府申請損害賠償調處，最後轉送環保署「公害糾紛裁決委員會」申請裁決，認定過嶺加油站汙染事實明確。

但雙方當事人對汙染是否造成「房地貶值」有歧見，環保署徵得雙方同意後，首次啟動不動產鑑價機制；鑑價結果指出，該社區沒有交易紀錄可直接證明房地交易價值貶損，但參考鄰近地區房地交易價，即使不計入汙染、清理或整治費用，僅「心理因素」導致的房價貶抑率也達百分之七點五。該案申請賠償的十九戶、共八十四人都獲賠償，除房地貶值賠償外，還有精神撫慰賠償總計一千二百四十五萬元、水費賠償十一萬四千九百八十一元。雙方若不服裁決，可於二周內向桃園地檢署提出民事訴訟。「這是遲來的正義。」一位住戶牛子顏表示，「希望加油站盡早理賠，結束這件公害賠償案。」

總價8億全台最貴 位北市信義區

實價登錄後，豪宅價格透明化，全台僅「仁愛一品」每坪達240萬元，突破200萬元大關。昨有業者自爆，指信義計劃區超級豪宅「皇翔御琚」每坪成交價275萬元，290坪加4個車位總價8.17億元，超越所有豪宅實價紀錄，為全台最貴豪宅。

超級豪宅「皇翔御琚」位於北市信義區忠孝東路五段，僅48戶，規劃190與290坪，從預售到成屋銷售都很低調，雖外傳每坪開價破300萬元，但建商及代銷業者三緘其口，面對媒體詢問多不願證實，始終低調。

媒體低報住戶惱
不過負責代銷的新聯陽實業昨日自爆，對《蘋果》記者表示「皇翔御琚」成交價已達275萬元，新聯陽實業主管透露，去年3月《蘋果》曾報導某戶成交過戶，以貸款總價推估每坪成交價約240萬元，當時與建商及買方簽有保密條約，所以不便說明。該主管說，「因媒體對外都寫每坪成交240~260萬元，但實價登錄後價格透明化，提前公布真實成交價。」
該主管指出，「皇翔御琚」去年成交的5樓戶不含車位約290坪，真正成交價為8.17億元，拆算4個車位後，每坪約275萬元，但媒體只寫240萬元，造成該戶購買者困擾，「朋友都以為他吹牛」，且實價登錄後價格透明化，在取得建設公司與購買方同意後，對外公開真正成交價。

「價差高易觀望」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，建商都希望價格能創新高，不過若2戶價差高，容易造成已買方不悅、還未下手的買方觀望，所以代銷公司都會希望價差不要太大。近來政府打房，奢侈稅、豪宅限貸與政府嚴加查稅下，房市景氣已不同以往，豪宅案沒辦法賣得很好，代銷業者主動公布成交價，都是為了銷售。
松信住宅不動產經理吳懿倫表示，實價登錄實施前，許多屋主開價極高，但實價揭露後，為免膨風太大，豪宅買方連看都不看，現在開價已經趨近成交價。
該主管還表示，去年6月「皇翔御琚」正式公開後，每坪開價330~350萬元，至今都沒變過，4月初曾過戶4樓戶別，每坪成交價逾260萬元，5月初還有1戶將登記，實際成交量比媒體曝光的還多。

全坤建設昨公告售出北市敦化南路二段110、112號的1、2樓店面，2間店面成交價均為4.59億元、總計約9.18億元，1樓每坪268萬元，買方為台灣蘇富比國際物業與犇華國際，目前該店面由Giorgio Armani承租。

仍由Armani承租
全坤建設昨售出的店面，在2010年曾以11.75億元求售，2012年降價至8.75億元，但昨日以總價9.18億元成交，全坤建設總經理廖學新指出，售價符合預期，「沒有便宜賣」，他解釋：「最近有些土地被釋放，想多買些土地，資產也不願留太多，活化資產較重要。」

台灣蘇富比國際物業與犇華國際昨除買下1、2樓店面外，還有13個車位，換算1樓每坪268萬元，2樓每坪100萬元。犇華國際總裁陳智亮為台灣蘇富比國際物業董事，對於未來該店面規劃，台灣蘇富比國際物業顧問資深副總經理鄧雙輝說，「未來規劃暫不便公開，和Giorgio Armani的租約仍照舊。」 第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，目前要在敦化南路找到這麼大面積，且較新的店面不容易，這樁買賣又有帶租約，「成交價算合理」。

桃園房市近二、三年土地、房價飆升，部分地主趁勢獲利了結拋售。根據樂屋網統計，4月以來桃園總價破億元的待售物件近2,000件，僅次於台北市，其中土地待售占比逾75%，本月破億元的新刊登待售數，也有機會突破3月的337件，創近二年新高。樂屋網統計4月以來總價破億元的待售物件，以台北市待售物件最高、達2,523件，其次為桃園縣1,990件、台中市1,751件。但值得注意的是，桃園縣破億元的待售物件，遠超過排名第四新北市的1,354件。

以4月桃園縣總價破億元的待售物件來看，總件數1,990件中，其中待售土地高達1,531件、比重高達76.94%，為五都之冠，遠超過台中的1,302件。 樂屋網表示，近一年桃園房市受高鐵特區、機場捷運、航空城等題材催化，整體土地、房屋價格不斷攀升，在區域行情不斷創高下，部分地主趁行情達到相對高點時，紛紛出脫手中持有的土地，冀望高檔獲利了結。

樂屋網指出，從內部網站的統計數據看，去年桃園地區新刊登出售土地的筆數達2,764件，較2011年2,019件大增36.9%，顯示地主趁地價行情走高，趁勢拋售的情況大幅增加。以今年破億元的新刊登待售物件來說，3月件數高達337件，是近二年來新高，4月截至22日的件數達284件，預計到月底時單月整體件數有機會突破3月的紀錄，再度寫下歷史新高。永慶房產集團總經理葉凌棋認為，若待售土地多為「建地」，可能是地主認為未來區域房市將反轉，因此趁勢逢高出脫。不過，若是出售的多為「農地」，有可能是航空城計畫對周邊農地進行區段徵收前的大換手。

桃園、淡水等話題較多的區域，短期因房價漲幅過快，購屋能力最強的「北市客」，今年第1季重新回流北市中正、大安、信義、新北市板橋、中永和、新莊等傳統購屋熱區，購屋占比由去年的84％，提高到今年第1季的95％，大幅提高了11個百分點。

根據永慶房產集團統計，購屋能力最強的「北市客」，今年第1季所購買的區域中，「北市中心區」（大安、信義、松山、中正、中山）、「北市郊區」、「新北市熱區」（新店、板橋、中和、永和、新莊、土城）占比同步走高。顯示在房市多頭延燒多年，外圍城市、二線區域房價也水漲船高後，雙北市中心仍是民眾購屋置產最終的心頭好。

其中，北市郊區以占比52％居冠，其次為北市中心區30％、新北市熱區13％，三區合計達95％，不僅較去年第4季的84％，提升高達11個百分點，更是去年以來單季新高。今年第1季「北市客」集中在這三區購屋狀況相當明顯。而去年底因具建設題材，熱度攀升的「新北潛力區」（三峽、林口、樹林、蘆洲、三重、淡水、汐止）及「其他縣市」（桃園、台中、高雄），先前房價基期較低，去年第4季吸引高達16％的北市客前往購屋，但今年首季占比下滑至僅剩5％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，吸引北市客回流北市及新北市熱區購屋，最主要原因在於，其他外圍區塊房價也已不再便宜。根據永慶房產集團統計，2011第1季至今，2年來「北市中心區」平均成交價單價漲幅僅10.4％，「北市郊區」16.4％、「新北市熱區」17.1％，均落後「新北市潛力區」的20.4％及「台中」24.4％、「高雄」25.7％與「桃園」的32.4％漲幅。黃舒衛表示，上述所謂的潛力區域漲幅過大，加上八大行庫領頭緊縮房貸，未來獲利空間可能受到壓縮，「北市客」進場狀況已漸有轉趨保守的跡象。

不過，「北市客」回流「北市」及「新北市熱區」購屋，雖不一定代表會帶動房價上漲，但因北市客購買力較強，對於購屋區域的房價將產生相當程度的支撐力道。這些主力買盤重返市中心，也再度證明置產首選精華區域才是房市投資的王道。

儘管銀行限縮房貸，但仍不影響房市交易熱度。根據房仲統計，第一季四大都會區移轉交易量較去(2012)年同期增加近2成，其中新北市林口區在交通題材加持下，加上價格仍比大台北市中心便宜，交易量較去年同期暴增1倍以上。台灣房屋智庫統計，包括台北市、新北市、台中市與高雄市等四大都會區的買賣移轉棟數，平均較去年同期增加18.3%以上，尤以新北市林口區表現最為驚人，今(2013)年第一季交易量較去年同期大增118.6%，高居全台之冠。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，在多次實價登錄價格揭露後，房價仍未有明顯跌勢，使得原本採觀望態度的自住客開始擔心將來房價修正的機會恐怕不大，並節節高升，進而紛紛進場覓屋，是推升四都交易量同步攀升的主因。以交易量爆量的林口區為例，劉志雄說，林口區除了機場捷運、台64、台65等交通機能優勢外，未來還有大型購物OUTLET進駐，以及影視文化園區規劃，發展潛力十足，是榮登新北市首季交易成長冠軍的關鍵。

其他像是台北市南港區、北投區房市交易也較去年同期成長44.6%、44.5%。劉志雄分析，南港區受惠於104年高鐵通車，屆時擁有捷運、高鐵、台鐵的交通優勢，加上南軟科學園區、南港展覽館等利多加持，買方信心大為增加，帶動交易量。台中部分，西區周邊有勤美誠品商場、草悟道綠園道，生活機能優越，吸引許多換屋族前往購屋；沙鹿區的房市則是因為連結台中工業區、台中精密園區、台中港的特三號道路，吸引建商陸續推案，兩區房市交易分別教去年同期成長75.1%、51.3%。

至於高雄市的小港區、鳳山區今年第一季房市交易量比起去年成長72.5%、49.1%，劉志雄分析，小港區房價相較於其他原高雄市行政區親民，所以吸引許多首購族買盤，至於鳳山區則是受惠於捷運及鐵路地下化效應，加上房價基期低，大量買盤進駐，鳳山不只是高雄今年第一季的成長冠軍，也是目前交易量最多的賣座王。

4月23日，據統計，上海上周共成交49套單價在5萬元/平方米以上的高端商品住宅，涉及項目包括瑞虹新城、濱江凱旋門、中海紫禦豪庭等。

而值得一提的是，上周，中海長風地王專案紫禦豪庭共售出了兩套別墅房源，其中一套面積為688平方米的獨立別墅，單價15.3萬元，總價高達1.05億元，成為今年上海首套億元豪宅，也是普陀區首次出現億元豪宅。

據悉，中海紫禦豪庭於去年5月27日入市，於開盤當天實現認購12億元。當時該項目銷售均價低至3.2萬元/平米起，因此，曾有業內指出，加上建安成本、裝修成本等，低至3.2萬元/平米的銷售均價，對紫禦豪庭而言，已“無利可圖”。

資料顯示，中海紫禦豪庭是2009年的地王項目，當年9月，中海地產以70億元競得長風純住宅地塊，一舉成為當時的全國總價地王，折合樓板價高達22400元/平方米。

另外，上周上海商品住宅成交面積排名前三位的項目分別為匯景豪庭、練祁佳城金色榴鄉園、嘉怡水岸麗園，成交面積分別為21243平方米、15942平方米、11524平方米。

4月23日，媒體援引知情人士消息表示，在溫州的二手房市場上，曾代表溫州市場最高價格水準的綠城鹿城廣場，2010年二手房價格已經接近10萬元/平方米，如今在二手房交易網站上的最新掛牌價格則只有4.5萬至5萬元/平方米。實際成交價比這個還要低。

據悉，綠城鹿城廣場由綠地集團以33.33億元獲得地塊開發權，是綠城集團開發的首個都市綜合體專案。

該項目位於溫州市中心區江濱路與車站大道交匯處，緊臨甌江，與濱江景觀帶相鄰。占地面積約198畝，地上總建築面積約45.8萬平方米，其中購物中心約9萬平方米、五星級酒店約6萬平方米、辦公約8.8萬平方米、住宅約22萬平方米。

有分析指出，溫州樓市熱度減退以及庫存過高是房價下跌的主因。


國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲，日前在中國發展高層論壇上表示，一線城市存在缺房問題，部分三四線城市甚至省會城市(比如鄂爾多斯、溫州等)則存在產能過剩問題。

監測資料也顯示，2013年溫州市區將有19個專案上市，再加上目前80萬平方米的庫存，市場供應可能達到160萬平方米，該供應量是2012年市區新建商品住宅銷售量的2.4倍，是近幾年樓市銷售高峰2009年銷售量的1.5倍，預計需要約29個月去庫存。

庫存居高也使2012年溫州市住宅交易價格明顯下降，新建商品住宅銷售價格同比下降14.3%，同時新建商品住宅成交均價同比下降24%，為25886元/平方米。此外，文章去年土地平均樓面地價處於近5年來最低值。

4月20日-21日，安寧世貿廣場、河畔俊園、經典寬TOWN售樓部開放，西城時代、濱江俊園、海倫國際、?大金碧天下、呈貢新都昌商業廣場開盤銷售……

上週末昆明迎來多個樓盤入市，推盤力度較大，成交向好在預料之中。這也說明“國五條”昆明細則出臺後，並未對樓市產生太大負面影響。並且，各開發商的舉動也表明，市場在經歷了金三銀四的瘋狂成交後，五一黃金周將再次成為房企爭相佔領的第一主戰場。

市場熱情高漲 新貨頻推

繼3月、4月昆明樓市小陽春之後，5月，昆明樓市成交利好情況或將得以延續，房企推盤量明顯看漲。截至4月22日的統計顯示，2013年5月，昆明市場預計將有8個項目開盤推貨，所推房源均以住宅為主。而據記者走訪瞭解，很多本來預計在4月開盤的項目都相繼推後開盤時間來應對5月市場。

對此，業內人士表示，由於4月份受到清明假期和五一假期的前後夾攻，在一定程度上影響了專案的開盤節點，同時，近期樓市成交量一直走高，開發商對市場的預期也十分強烈，加上5月又是傳統樓市旺季，所以不少開發商都想借助現階段樓市的上升通道，在5月份強勢推貨。

“目前樓市只要有足夠的供應量，成交就會保持一定的量，甚至會持續走高。”某專案置業顧問向記者表示。“最近，來看房的客戶以及認籌量都在增加，購房者熱情十分高漲，大部分購房者擔心政策會有變化而提前購房。”

事實上，在昆明經歷3月、4月的剛需入市、成交熱潮之後，開發商的熱情表現得更為高漲，將很有可能導致5月的實際推貨量將大於預期。

改善型入市 房價將逐漸走穩

旺季將至，推盤量加大，所直接帶來的就是購房者對於房價變動的關注。

事實上，從進入2013年開始，昆明的一手房的樣本均價就保持在8200元/平方米以上，成交量也在持續增加。


雖然在市場中，成交量和成交價格處於一種相輔相成的狀態，但業內人士普遍表示今年“五一”樓價很難上漲，保持整體持平的可能性更多，部分樓盤可能會出現小幅度的價格上漲。早先經過一輪價格上調的區域樓價將會趨於平穩，而此前未有價格上調的區域則可能出現“補漲”，來保持整體價格穩定。

對此說法，記者也從近期開盤的項目成交價變化中得到了證實，4月，昆明西市、北市片區的房價逐漸上升，提價區間在200-300平方米之間。

其房價變動的根本原因，是來自於市場需求群體的變化。

隨著3月、4月剛需產品和購買力的集中式入市，使得當前樓市中的剛需購房人群數量出現了明顯的減少，在這種形勢下，大量的改善型項目紛紛入市，發力勢頭十分明顯。有業內人士表示，改善型購房者開始成為當前樓市交易的主力軍。

廣州房市調控再出重招。廣州市國土房管局表示，廣州自24日起將全面執行商品房住宅預（銷）售價格網上申報制度，商品房住宅預（銷）售需接受國土房管部門的價格指導。這是繼北京後，第2個明確表示要對房價進行指導的城市。 廣州這記重拳一揮出，23日地產股紛紛聞聲重挫。 分析人士稱，此舉形同房管局對商品住宅預售價格進行直接干預；而未來政策是否會進一步收緊，由限價變成限售，值得關注。

力度較新國五條強
根據房管局下發的通知，開發企業預（銷）售商品住宅前，必須辦理預（銷）售價格網上申報，並接受國土房管部門的價格指導。 中新網指出，有業界人士認為，該措施是新國五條廣州版細則裡限售高價住宅的細化方案，但力度較之前更強。 《每日經濟新聞》報導，滿堂紅研究部高級主任肖文曉指出，房管局意在透過限發預售證的方式來控制房價漲幅。 房管局表示，將進一步加大房地產市場巡查監管力度，近期還將聯合工商、物價等部門，開展房地產市場專項整治行動，重點查處違反住房限購政策違規銷售、違規經紀、哄抬房價、發布虛假廣告等違法違規行為。

把關高價調節市場
據了解，今年第1季廣州樓市量價齊升，房價較去年同期漲了高達 22%，遠超過政府原定房價年漲不超過10%的目標；此外，3月廣州新建商品住宅網上簽約價格，也較去年飆漲近35%，顯示國五條的打房力道未如預期，廣州房價調控形勢依舊嚴峻。 業內人士指出，廣州執行價格指導後，若部分房產價格漲幅過快、或定價過高，可能難以通過申報，也難以入市銷售。這將對調節市場預期和市場價格帶來直接影響。

為調控房市，大陸嚴格執行住房轉讓課徵20%個人所得，日前北京已出現第1批二手房繳納獲利部分20%個稅的案例，唯本應由賣方繳納的稅金，竟全轉嫁給買方承擔。外界認為，個稅政策未嚴格依規定執行，恐達不到調控目的。 《京華時報》報導，首批二手房繳納個稅案中，有一間交易房款為 280萬元（人民幣，下同）的二手房，屋主購買時價格為140萬元，此次交易獲利140萬元，應繳納個稅為28萬元。

值得關注的是，按照政策規定，這筆稅金應由賣房者承擔個稅，最終卻經買賣雙方協商後，由買房者承擔。這反映新措施非但未讓獲利者繳稅，反而增加了買房者負擔。事實上，國五條剛出台時，輿論就擔心20%個稅會被轉嫁給買方，如今確實發生，市場掀起一股「個稅應由誰承擔」的討論熱潮。

代理該套房的偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，應回歸市場供需。此套房因屬搶手房源，買賣者比例約為5：1，經協商後由買房者承擔。 他指出，在供不應求的市場，即使規定不能轉嫁，賣方也會以調高售價方式轉嫁。若未來仍延續在交易環節加重稅，而非針對持有多套房產加稅收，要控制住房價，恐怕只是紙上談兵。

來港新股上市步伐未見減慢，繼兩家集資逾百億元的大型新股銀河證券及中石化煉化工程將於5月先後展開招股後，本港地產商鷹君集團（041）分拆旗下3家本港酒店的上市計劃快將起動，市場消息指出，最快本周四進行上市聆訊，5月推出市場。

鷹君早於今年1月中下旬正式向港交所（388）遞交有關分拆申請，建議分拆獨立上市的酒店物業包括香港朗廷酒店、香港朗豪酒店及逸東酒店。直至最近，市場消息指出，該分拆大計暫計劃最快可於本周四進行上市聆訊，並於5月正式推出市場。

據了解，該公司是次將效法香港電訊（6823），成為第二家以股份合訂單位形式上市公司，集資約8億美元（62.4億港元），上市安排行為德意志銀行及滙豐。

早前市傳多間本地房產商也同樣計劃今年來港上市。以合和實業（054）為例，早於今年2月便宣布計劃分拆旗下地產物業獨立上市，其中包括合和中心、胡忠大廈、九龍灣國際展貿中心及悅來酒店等。該公司也計劃集資5億美元（39億港元），上市安排行包括中銀國際及瑞信。

新世界發展（017）也於3月宣布，建議分拆旗下酒店業務上市。市傳該公司擬集資約8億至10億美元（62.4億至78億港元），同樣預料最快可於今年第二季啟動，上市安排行包括中銀國際、德意志銀行、滙豐及摩根大通。

溱岸8號加推8伙實呎1.3萬

距離《一手住宅物業銷售條例》生效僅數天，新盤上載全新樓書未有進展，已發布樓書的仍只有逸峯及DUNBAR PLACE。?地（012）表示，未發新樓書項目將「賣至最後一分鐘」，其他發展商則繼續在「停賽」前盡量沽貨，沙田溱岸8號昨天加推8伙，建築呎價約1萬元（實呎1.3萬元），昨天雖非假期，但一手盤最少錄得14宗成交，不少貨尾更減價一成沽貨。

?地15盤「賣到最後一分鐘」

?地營業部總經理林達民表示，逸峯日前已上載樓書，項目餘下約280伙可供出售，售價一直保持開盤時的水平；集團共有15個已開售的項目，將按貨量準備更新資料以重新推出市場，下一個推出新樓書的將為尚悅；按舊制推售的樓盤不會提早封盤，將「賣到最後一分鐘」。

被問及新例實施後一手供應量短期內預期將減少，他指出，由於在資料更新程序上有不少技術上的步驟，相信發展商均希望盡快推盤；至於因應新制的支出，林達民表示，修改樓書涉及聘請法律人士核對內容、更改示範單位及售樓處資料，成本必定增加，但暫未知道實際支出。

協成行集團董事總經理方文雄表示，旗下筲箕灣東大街21至27號住宅項目正進行建築工程，預料明年年中落成，涉及約100伙，集團將視乎市況推出；觀塘興業街27至29號將興建工廈，暫時未定作出租或出售用途。

新世界發展（017）昨天上載溱岸8號兩張價單合共8伙，分布於1及2座，包括2伙5樓連平台單位，售價由1541.4萬元起，建築呎價介乎8855至10882元。項目迄今推出922伙，佔整體的94%，昨天沽出的2伙均為2座高層C室，實用面積1276方呎，定價約1700餘萬元，實呎約1.33萬至1.35萬元。

新世界亦積極部署新例實施後首個項目元朗溱林，共提供29座洋房，其中只有3座連泳池，最大的泳池屋實用面積4744方呎，預料參考同區洋房爾巒及尚豪庭造價，實用呎價約在2萬元水平。

距離新例實施時間逐漸縮短，發展商爭取時間在「停賽」前盡沽單位，現崇山、逸峯和壹環等昨天先後錄得合共14宗成交。

海桃灣傳削價一成售2頂層

不少貨尾均減價清貨，市傳大角咀海桃灣昨天減價逾10%沽出2伙頂層連天台單位，其中2座單位連車位以約2380萬元沽出，實用呎價近2.3萬元；1座單位成交價約2630萬元，實用呎價約2.5萬元。慈雲山匯豪山早前減價售出複式單位後，昨天亦減價以826萬元沽出高層C室最後一伙分層單位；項目尚餘2伙高層A及D室相連戶，也減價逾10%放售。另外，市傳西營盤西浦3伙特色戶獲一組買家購入，總成交價逾1億元。

政府正就維港以外填海和岩洞發展等進行第二階段公眾參與，發展局表示，填海每方米成本介乎5000至1.3萬元（每方呎約465至1200元），較收地進行發展的成本低逾四成。

立法會發展事務委員會昨天就填海等進行討論，部分議員質疑香港仍有大量土地可發展，包括現在作為露天貨倉等用途的「棕土」地帶。發展局局長陳茂波表示，正進行研究的元朗南和洪水橋等區域存在大量棕土，但並非全部可馬上興建房屋，需要考慮基建配套等。

填海發展成本不會高於興建新發展區。發展局常任秘書長（工務）韋志成表示，以一般情況而言，填海每方米成本約5000至1.3萬元，較陸地發展（連同收地成本）的1.2萬至2.3萬元低；若以前述數據上限和下限分別計算，填海的成本動輒低43%至58%。

此外，立法會議員就馬料水、龍鼓灘和西貢等填海目標地點均提出疑慮，並最關注馬料水的填海計劃，擔心日後會造成屏風效應和影響區內通風，也關注會否令城門河倒灌情況更嚴重。韋志成表示，將先落實填海的範圍，至於對馬料水一帶的影響等，未來將在不同程序進行通風和排水系統等研究。

至於在香港中部水域研建人工島，韋志成表示，當局希望找到數個適合地點作住宅和商業等用途，也可將現有市區的設施遷至島上，騰空原有的位置作其他發展。

將踏入調整周期 年內恐跌價1成

樓市經歷連續10年牛市，但近期5大樓市訊號均呈不利現象，包括：（1）樓價指數、（2）住宅註冊量、（3）供樓負擔比率、（4）租金回報率及（5）新盤餘貨量，5訊號同時轉勢屬於近18年以來首次，顯示樓價將進入調整周期，料今年住宅樓價跌幅達1成。

市場較廣泛採用的中原城市領先指數（CCL），上周五報120.12點，連續4周跌幅達2.86%，跌幅之急屬於08年金融海嘯後首見。而過往樓價出現單月急跌的情況不多，若果翻查過往18年資料，有23個月份樓價跌幅達3%或上，其中有15個月份樓價在1年內持續下跌，而且大部分按年跌幅超過1成，因此估計今年有機會重演樓價跌1成的情況。

其次，住宅成交註冊量亦是觀察樓市走勢的重要數據，反映市場承接力，當持續一段時間處於承接力不足的情況下，樓價會自然作出調整，例如亞洲金融風暴後的97年12月至98年2月，註冊量維持在3,700宗至6,000宗的低水平，而在98年全年樓價跌幅更逾3成。

供樓負擔率達51% 超警戒綫

觀乎今年首3個月，受到政府連番出招影響，住宅成交註冊量已經兩度低於5,000宗，其中去年12月錄得3,004宗，更創18年按月新低，若果未來兩個月成交量均維持在5,000宗界綫下，樓市將要較大的調整才能夠令市場重獲承接。

過去10年，樓市進入反覆向上的升市，其中一個主因正是低息環境帶動，供樓負擔比率跌至極低水平，如自01年起12年來，供樓負擔比例均處於50%的警戒綫以下，情況直到去年初開始扭轉並逼近警戒綫，甚至在過去兩個月已越過警戒綫達到51.5%。

由於現時供樓負擔比率，仍然是以實際息率2.3厘計算，市場預計未來1至2年息口已經會開始回升，一旦加息3厘至5.3厘，負擔比率將逼近7成，相當於98年水平，而當時樓價需要調整逾兩成，才能夠得以企穩。

租金回報率 跌至2.9%低位

租金回報率亦是觀察樓市走向的重要指標，近期住宅物業租金回報率跌至2.9%的歷史低位，樓價升勢缺乏實際租金支持，呈現危險訊號；若然將回報率減同期按揭利率，所推算出「淨回報率」更已跌至不足1厘，根據歷史走勢，在加息潮到臨後，淨回報率跌至負值，樓市將進入調整周期。

此外新盤去貨能力大減，一手累積餘貨數目開始增加，上月餘貨量達3,236伙，屬連續3個月上升，亦是12年1月以來新高，由於今年落成量大增，預計年內推盤及餘貨數量亦會上升，屆時發展商亦促銷，甚至有機會以低於二手價推盤，影響整體樓價下跌。

一手新例影響 發展商變陣

在多個住宅新盤銷售進度受一手新例即將生效影響而拖慢之際，發展商遂變陣，其中恆地（00012）即推售與協成行合作的黃竹坑商廈項目環匯廣場，項目首批6層今日起正式發售，料全數獲預留。

?地營業部總經理林達民表示，集團一向跟隨時間表及自然進度賣樓，由於項目上月正式獲批預售，故於現階段將其推出市場。

他續指，若以呎價約1萬元計算，項目寫字樓部分總市值約24億元，而集團與協成行各佔項目50%權益。

出價至今 錄逾數十組洽購

林達民續說，環匯廣場首批6層樓面將於今日起供發售，項目出價至今已接獲逾數十組買家洽購，對銷情充滿信心，估計即日可售出首批大部分樓層；而中原（工商舖）工商部董事郭楚華表示，該行已促成項目4層樓面預留，當中包括頂層兩層，兩層樓面建築面積共涉約17,058平方呎，涉及金額約1.96億元。

反應理想 原價加推3層

有見市場反應不俗，發展商昨再加推3層樓面，包括28、29及31樓全層，建築面積同為9,736平方呎，呎價介乎9,360至9,700元，定價則由9,112.9萬至9,440萬元不等，料屬原價加推。若連同早前公布，項目至今已推出10層樓面供發售，估計大部分已獲預留。

項目共提供25層寫字樓樓面，不過，林達民指由於集團與合作夥伴會考慮保留約半數樓層作長綫收租之用，故可供出售的樓層僅約12至13層；至於項目地舖位置，則尚未決定出租或推售。

協成行董事總經理方文雄補充指，政府出辣招後市場變得較靜，但認為用家需求仍然殷切，加上有來自全球的購買力支持，料市場對購買商廈有一定需求。另他表示集團於筲箕灣的住宅項目將提供100伙，料明年年中落成，會視乎市況決定推售時間。

另邊廂，由?地負責銷售的粉嶺逸峯已出新樓書，林達民指集團有信心就項目銷售做到無縫交接，而旗下與新世界（00017）合作的元朗尚悅新樓書及資料亦會盡快上架。

林達民說，旗下現正銷售的餘貨項目共15個，集團會根據樓盤存貨量決定資料上架速度，單位數量愈多的項目上架速度會愈快。他坦言，相信各大發展商都冀能盡快處理新資料，但技術上未必能配合。他又指，現無必要暫停任何樓盤銷售，直言賣樓會「賣到最後一分鐘」。

酒店房間供應不足，不少財團吼準這個商機。由富豪國際與相關人士今年初斥4.6億元買入的土瓜灣下鄉道8至12a號，現屬於住宅用途地帶，剛向城規會入紙申請興建酒店，興建1幢22層高酒店，提供不多於340房間。

　申請文件顯示，土瓜灣項目的地盤面積7,533方呎，以9倍地積比率發展，提供67,794方呎樓面。申請人表示，本來只就去年10月已核准的酒店方案提交修訂建議，但因擬議的修訂中，上蓋面積由之前57%(G/F至2樓)及53%(3至20F)，增加至99%及60%，改動超出第七類B類修訂中列明的10%限制，故需重新入申請。另外，與舊方案比較，新方案沒有提供本地商店及服務，並有更廣闊的公眾平台花園，整體高度亦較微下降1.8米。

波叔長沙灣酒店縮房

　「舖王波叔」鄧成波去年中以2.18億元購入的長沙灣永康街42A號綽榮商業大廈全幢，亦剛入紙申請全幢改建成樓高22層的酒店，地盤面積3,540方呎，涉及樓面約42,224方呎，樓高22層，提供約133個房間。事實上，地盤2008年底曾批准作酒店，今次改動規劃許可再入申請，最大變動是覆蓋率由53.74增加至59.73%，房間數量由188間減至133間，但總樓面僅減少2.54%，平均房間面積174方呎。

二手住宅頻錄低市價成交，個別單位造價更低於市價百分之二至一成，幅度有擴闊?象。其中，北角天寶大廈及太古城分錄低市價一成沽，其中天寶大廈更減叫價達一百六十萬售。世紀21北山營業董事嚴智贇指，北角天寶大廈A座低層B室易手，實用面積一千一百方呎，建築面積一千二百八十方呎，連車位以一千七百二十萬元易手，至於業主放售兩星期後，最終減叫價一百六十萬元沽出，實用面積呎價一萬五千六百三十六元，較同類型單位低市價約一成。

另外，?魚涌太古城錄低市價成交，利嘉閣經理鄭其昌表示，太古城恆星閣低層E室，實用面積七百四十八方呎，屬三房間隔外望內園景，成交價一千零五十萬元，實用呎價一萬四千零三十七元，較上月同類型單位成交價一千一百四十八萬元，是次造價低近一成。同區?魚涌康怡花園連錄兩宗成交，南坊物業營業經理何萬業表示，該G座低層七室，業主原開價六百一十萬元，減至五百六十九萬元成交新買家為投資者。

中原地產伍錦基指，將軍澳新都城一期一座高層C室，實用面積三百六十四方呎，採兩房間隔，外望東南園景，原業主最初叫價四百三十萬元，議價後，業主最終降價三十八萬元沽貨，成交價三百九十二萬元，建築呎價七千六百七十一元，實用呎價一萬零七百六十元，較同類單位造價低約百分之三。亞洲地產高級客戶主任黃明表示，北角康澤花園D座高層六室，建築面積七百六十方呎，實用面積五百三十二方呎，獲買家以七百三十五萬元購入，建築呎價九千六百七十一元，實用呎價一萬三千八百一十六元，低市價約百分之二。利嘉閣客戶經理周祥玉表示，九龍灣德福花園U座單位，上星期錄得買家撻訂，賠訂價約兩萬元，據知，單位實用面積五百二十四方呎，上址原先以四百四十六萬元被用家承接，但由於未能上會，最終只能選擇撻訂。

九建於去年分開十四宗個案入稟申請強拍的紅磡「環字街」舊樓，昨日獲土地審裁處再批出一宗強拍申請，涉及環景街及環順街一幢樓齡約五十三年的舊樓，已收購達九成業權，拍賣底價定為四千四百八十萬元。申請人為九建的子公司?大投資，早前向土地審裁處申請強拍環景街二十三號、環順街二十四及二十六號舊樓。大廈共有八層共二十四個單位，申請人起初只獲得八成業權，有六名業主不同意收購協議，申請人唯有訴諸法庭，在提交強拍申請後又與其中三名業主達成和解，收購的業權增加至九成。

土地審裁處判詞引述工程專家指，涉案舊樓有多達一百三十處的建築損壞，並出現僭建部分，結構殘舊，而且有潛在的危險，維修費高達一千八百萬元，認為重建樓宇是適當的做法。申請一方的評估專家意見指，涉案地段可發展一幢二十一層高的商住大廈，並建議以四千四百八十萬元底價拍賣，審裁官認為價錢反映了在公開市場的重建潛力，遂予以批准。市場人士稱，九建收購中的「環字街」舊樓地盤，涉及「環字八街」其中四街，包括環安街、環順街、環景街及環福街，若成功合併將涉逾四萬方呎。相關地段規劃為住宅（甲類）用途，可按九倍地積比發展，重建後樓面逾三十六萬方呎。

九建一度因收購事宜與田生對簿公堂，最終雙方達成和解，而九建更在去年分開十四宗個案、連續就項目各地段入?申請強拍，並已就其中多個地段獲批強拍或經強拍收齊業權。當中環景街七至九號舊樓，在本月十七日獲頒強拍令，底價定為六千一百一十萬元，其中未收的天台業權由「工廈大王」鍾明輝持有。另外，環景街十一及十三號及環順街十二及十四號舊樓，在本月十日強拍，九建在沒有其他人士出價情況下，以底價七千五百七十萬元投得，每方呎樓面地價四千五百餘元。案件編號：土地強制售賣申請三四○○○--二○一二。