每坪均價15萬元的A7合宜宅上周開放登記，相較於去年浮洲合宜宅開賣，凍結周邊買氣，A7合宜宅影響並不大，有不少民眾參觀完A7合宜宅後，順道參觀周邊建案與詢問中古屋房價。

周邊建案人氣升
A7合宜宅上周一開放登記，至昨日已有4568人登記，A7合宜宅聯合銷售中心副主委馬士雄表示，因合宜宅承購者多為首購族，至少有1/3的民眾會到現場重複看屋。A7合宜宅開賣至今參觀人次已達1.65萬人，有不少民眾參觀合宜宅後，順道到參觀周邊建案，「昱旺City」建案銷售人員說，A7合宜宅開賣後，每周看屋人次增加10~15組，上周末單日就有16組參觀完合宜宅的民眾上門詢問。 當地房市業者指出，當地新建案開價每坪達25~41萬元，與合宜宅每坪僅15萬元的價差極大，客群不同，合宜宅開賣後，對當地新推案銷售狀況幾乎沒影響，但中古屋因價差較小，可能造成部分民眾觀望。

中古屋略受影響
台灣房屋長庚捷運直營店店長洪維駿指，確有少數符合承購資格者因此觀望，至少遇過5位購屋者暫停購屋計劃，想等A7合宜宅抽籤結束後再決定。

華固建設昨以32.58億元，買下新北市土城區學成路的2829.03坪住宅用地，華固建設發言人劉若梅指出，依照土城現在當地市價每坪50萬元可推估，該案未來總銷約在72~75億元。

預定明年初動工
劉若梅表示，希望能在年底取得建照，明年初動工，預定2016年完工，將規劃地下3樓、地上25樓的住宅，總銷坪數1.3萬坪。換算下來，平均每坪55~57萬元。 華固總經理洪嘉昇說：「該地近板南線海山站，位板橋和土城交接處，街廓完整，是土城最好的地。」

華固砸32億 插旗土城【經濟日報】

營建績優生華固（2548）昨（24）日以32.58億元買進新北市土城土地，面積達2,829坪，為今年以來北台灣最高總價購地案，自明年起動工興建住宅，未來推案總銷達75億元，毛利率可達20%至25%。 華固4月以來先插旗高雄、又標景美地上權，昨再買地，已砸約63億元獵地，今年度購地目標達陣，手筆之大也震驚業界。 華固總經理洪嘉昇表示，該公司對今年房市景氣樂觀看待，所以積極出手獵地，昨日買進的土地靠近捷運海山站，面積夠大、未來建築具可塑性，華固與九位地主洽談了兩年多，終於拍板。

華固股價昨跌0.6元、收80.5元；另一家建商力麒昨日決議配股1元、配息0.5元。力麒股價昨漲0.2元、收15.9元。 華固昨日買價為每坪115.16萬元，屬區域新高。洪嘉昇強調，土城離新板特區很近，如今區內新推建案已站上每坪50萬元，華固買下的又是土城最好的一筆地，將打造為50坪至70坪的精緻住宅，鎖定換屋客。這筆土地的使用分區為住宅區，容積率240%、建蔽率50%，預計明年開工，興建地上25樓的大樓，估計總樓地板面積約1.4萬坪，總投入成本約60億元。

華固估計全案銷坪約1.3萬坪，總銷約72億至75億元，毛利率約20%至25%。 洪嘉昇指出，該公司今年度購地目標已達陣，後續在土地開發業務的重點，是把手上三、四個進行中的都市更新案收尾。 華固從創辦以來就堅持「不出台北市」策略，但因台北市素地難尋、都更又牛步化，華固今年開始轉向。 華固去年將內湖廠辦「V-Park」以近91億元賣給蔡鎮宇主導的寶豐隆，回收大筆資金，今年初始，華固董事長鍾榮昌就透露，已備妥50億元的獵地資金，伺機出手。 3月初華固首次在法拍市場買地，砸22.94億元拍下台北市「最貴菜園」、信義計畫區D1土地之持分共475坪，不過，後來富邦集團動用優先承購權，華固買地落空。 本月初華固首度進軍高雄，向高興昌買進85大樓對面1,111坪土地，總價16.44億。本周景美財訓所地上權案開標，華固擊敗南山等強敵，以13.88億權利金得標。

中國信託高層昨（24）日指出，未來大台北地區除分行人員外，其餘各大樓人員都將搬遷至南港新總部大樓，因而包括信義區松壽路總部大樓、永吉大樓及統高大樓都將面臨是否出售問題。中信金控位於松壽路總部大樓身價，從200億元喊至250億元。永豐金投顧出具報告指出，中信金信義區總部以全棟出售、土地每坪1,000萬元計算，售價將超過200億元，扣除成本60億元後，估計獲利140億元，對每股獲利貢獻超過1元。

未來中信金要出售的大樓可能不只松壽路部大樓，還有永吉大樓及統高大樓四個半樓層，若這些大樓都要出售，對中信金潛在獲利貢獻將更可觀。 中信慈善基金會董事長辜仲諒指出，原計劃今年底搬遷至南港新總部大樓，將延後至明年初，南港總部大樓旁也會興建新的「新舞台」。至於是否出售松壽路總部大樓，目前還不是很清楚，如果依規定要賣松壽路總部大樓，會連新舞台一起賣掉。中信銀董事長童兆勤表示，搬遷至南港新總部大樓，至少明年底才會搬遷完成。

南港新總部大樓基地9,284坪，總樓地板面積超過8萬坪，能容納好幾千人，松壽總部大樓及永吉大樓人員約3,000人，以及當年併萬通銀行嫁妝-統高大樓等，合計就達到三、四千人，未來都將搬遷至南港。相關人士表示，目前松壽路總部大樓探詢出價者眾，最高已喊出到250億元，未來中信銀自用比率若無法達到50%以上，勢必要出售，永吉大樓及統高大樓（四個樓層半）情況也是如此。不過，中信金內部對於出售松壽路總部大樓感到不捨。同屬中信金的中國信託人壽，受限於資產規模有限，出手的機會微乎其微。

台北地方法院昨（24）日完成拆除「廖家牛肉麵」在內等12戶華光社區違占戶，法務部承諾9月完成華光社區全部拆除作業，將5公頃土地交財政部按都市計畫變更使用用途。華光社區金華街一帶12戶違占戶，台北地方法院民事執行處在大安分局員警支援下，昨天上午排除違占戶及聲援學生的抗爭，警方在衝突中逮捕14名抗爭者後移送台北地檢署。台北地檢署發言人黃謀信表示，涉嫌妨害公務罪的這14名現行犯，在檢察官訊後全部已飭回。

華光社區在法務部前部長陳定南時代，即有進行都更的計畫，一度並提出「華光社區都更旗艦計畫」，擬投資350億元，將該社區規劃為數位電信專用區、金融與數位匯流專用區及國際觀光旅館區等。由於整個都更計畫延宕多年，法務部表示，華光都更計畫已經不存在，法務部的任務是在9月底前，將包括500戶法務部首長及檢察官宿舍在內的華光社區地上建築物全部拆除，交還給財政部國有財產署進行都市計畫。

據指出，國有財產署依財政部長張盛和指示，已經按都市計畫變更華光社區的使用用途，並正擬定地上權的招標作業。財政部擔憂的是，法務部無法如期清除華光社區目前的所有地上物。除昨天的12戶違占戶外，迄目前為止，法務部只拿到兩張拆除執照，台北市政府都發局因另有考量遲遲未發給法務部全部華光社區各戶的拆除執照，法務部能否順利在9月底完成拆除任務，仍有變數。

法務部官員表示，有團體向文化局陳情，要求保留華光社區內的日式房宿，這些團體認為，該批日式建築具有文資與紀念價值應予保留；法務部則認為，該批日式建築已破舊不堪，文資價值的存在與否有爭議。法務部政次陳明堂說，尊重文化局鑑定結果。但若拆除作業很不確定，為如期完成任務，將會積極與相關單位迅速協調，以便將土地歸還財政部作最有利於國家與社會的使用。

台北市議員高嘉瑜昨天開記者會指出，台北市都市更新處三年前推出「外牆清洗補助方案」，共補助八七○萬元，但其中有許多豪宅大樓，如名模林志玲住的「百達富麗」，該補助去年十一月廢止，「劫貧濟富」毫無公平正義可言。都更處總工程司張溫德解釋，議員指四豪宅符合補助規定，不會管誰住裡面，都更處也補助不少萬華、西區的老舊建物。

高嘉瑜表示，自九十八年迄今，計有一○七案申請外牆清洗補助，通過五十案，通過比例約四十七％，已撥款有四十五案，共補助了八七一萬三六一七元，都更處擬定三種方案補助比例，分別為一○○％、七十％、五十％，申請人自行提出後再經審議會審核。

高嘉瑜說，北市老屋拉皮補助方案，去年遭監察院提出糾正；但根據調閱資料顯示，許多申請外牆清洗的案子，都是位於精華地段的豪宅，如「百達富麗」、「喜萊登花園城堡」、「信義香榭」、「台北紐約」等，反觀內湖區「濱湖名宮」完工廿七年，卻未通過補助審核。

她說，該政策推行三年即廢止，北市市容仍無大幅改善，目前仍有許多老舊房屋亟需改善或清理，許多真正需要補助的老舊房屋往往不知申請訊息，有些則因住戶同意比例未過等因素而未獲補助。

都更處表示，方案執行期間， 只要申請人符合申請資格，同意完成外牆清洗、違規廣告物拆除、建物外周界纜線整理及臨道路側之鐵窗拆除，即可提出申請補助。五十案中超過半數為完工達十年以上大樓，已成功帶動外牆清理美化市容的示範效果。

今年以來台灣房市呈現溫和復甦走勢，包括印刷版材廠太普高(3284-TW)及天然氣廠商欣高(9931-TW)也將出資投入台灣南部地產業，將與南部建商合資成立建設公司，首宗建案即鎖定台南市永康區的住宅建案。

太普高主管說，在台南市永康區的此一住宅新建案，可望在2013年下半年推出，也規劃採取預售方式銷售，預計總銷約18億元。太普高並在昨日經由董事會通過此一投資地產業的出資案，預計在2013年第2季結束前投入資金。

太普高主管指出，此一投入資金切入台灣南部地產業的議案，包括與南部建商合資1億元成立新建設公司，其中由太普高投資18%股權，而合資成立的此一新建設公司並將在台南市永康區的1300坪建案基地興建15-24樓的3棟住宅大樓，太普高也將投資此一建地約6800萬元，等同於持有此一建地18%的持分。

太普高在此一地產新投資案中，總計將先投入約8600萬元。太普高主管說，台灣南部的天然氣廠商欣高也將透過子公司也將採取同樣模式投資此一新建設公司及建地12%。總計而言，太普高及欣高將持有對此一台南新建案投資的30%，而南部建商方投資其中70%。

台灣金聯百戶平價宅專案昨（23）日公開抽籤，共吸引千人搶申購71間房屋，銷售率約七成，其中高雄、基隆平價屋最搶手，中籤率不到1%。台灣金聯表示，未來將續辦平價宅專案，下半年也將推出平價租屋專案。

據台灣金聯統計，今年百戶平價宅專案，共吸引1,144人登記申購71間平價屋，銷售率近七成，其中有56間房屋超過兩人以上登記申購。而競爭最激烈的是高雄三民區大昌二路的大樓，共有126人登記搶購；其次為基隆新豐街的大樓，也有117人登記，兩間房屋中籤率都不到1%。

台灣金聯此次除維持免加價、免代書費、免仲介費的優惠外，還加碼贈送16部機車；有趣的是，平價宅買主和機車的幸運得主都未重複，算是皆大歡喜。

實價登錄昨（24）日揭露最新成交物件，信義計畫區的「冠德遠見」以總價2.6億元成交，拆算單價每坪達166.9萬元，為實價揭露以來北市第5高的單價。截至目前為止，北市實價登錄單價突破200萬元的為「仁愛一品」，以每坪單價240萬元居冠。

內政部實價登錄網昨日更新最新資訊，根據登錄資料，信義計畫區的「冠德遠見」以總價2.6億元成交，面積為177.24坪，含2個車位，扣除停車位每坪單價達166.9萬元。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，「冠德遠見」屋齡5年多、樓高27層，此次實價揭露的樓層為24樓，該案在去年實價登錄官網上也有1筆13樓的交易紀錄，不含車位每坪單價為164萬元，相較起來，此次高樓層的價格算是相當划算。

另外，根據謄本顯示，此次賣方為第一手，當初「冠德遠見」每坪開價115萬元，如果以此次交易每坪166.9萬元計算，短短5年漲幅高達45.13%。 而此次「冠德遠見」的每坪交易單價，為北市實價登錄以來的第5高價，僅次於「仁愛一品」240萬元、「信義之星」191.98萬元、「仁愛麗景」175.8萬元、「冠德領袖」的167萬元。 而自從實價揭露有資料可查詢以來，北市豪宅交易單價真正突破200萬元大關的只有「仁愛一品」；而同樣位在信義計畫區內的「皇翔御琚」，代銷業者自行跳出來爆料，去年成交1戶單價達275萬元。

房市回春，北市開徵豪宅稅進帳也將同步受益。台北市稅捐稽徵處昨日透露，今年台北市豪宅稅開徵對象比去年增加3百多戶，多集中在信義、大安、中正區的新建豪宅建案，預估今年台北市豪宅稅收，可達4.3億元，比去年增加5千多萬元。

台北市政府在101年開始開徵豪宅稅，所謂的豪宅稅，就是北市的高級住宅「加價」課徵房屋稅。北市府原先宣布的豪宅稅課徵條件包括獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少（採光好）、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等8項標準，且需為鋼筋混凝土構造，且不含商業大樓與別墅的住宅大樓，才會以調高路段率加價倍數的方式調高房屋標準層單價，提高房屋稅。

不過，由於輿論質疑，部分豪宅位於巷弄內，但環境好、學區佳，卻因為沒有在大馬路旁，就沒有被課徵豪宅稅，北市府檢討後，又在原有的8項條件上，增加總價在8,000萬元以上、單價每坪100萬元以上的大樓建物，也是豪宅稅課徵對象。據瞭解，包括仁愛路帝寶、大直代官山、輕井澤，皇翔F4、元大一品苑，信義之星，寶徠花園廣場、信義富邦、勤美樸真等都列入開徵豪宅稅的名單，房屋稅雖比未開徵豪宅稅前提高數倍，但屋主也樂見擠進豪宅之列，並沒有太多的反彈聲浪。

台北市稅捐稽徵處長黃素津指出，今年北市豪宅稅符合課徵的棟數有158棟、3,218戶，比較去年增加了300多戶，多為新建的豪宅建案，預估全年可達4.3億元稅收，讓市庫比去年增加5千多萬元收入。 進一步分析，適用豪宅房屋稅的「豪宅」，還是信義區最多，今年有68棟列入課徵對象，比去增加8棟，再度凸顯信義區豪宅「燙金門牌」的群聚效應。

其次是包含大直在內的中山區，今年也有25棟建築物要被課豪宅稅，比去年又多出兩棟，排名第3的則是涵蓋仁愛路等老字號豪宅區的大安區，今年有26棟建築物被視為豪宅要繳稅，比去年多4棟。不過，北市稅捐處以隱私及稅務機密為由，仍拒絕透露豪宅稅建物的詳細資料、戶數以及豪宅稅的個別金額。

北市豪宅再度出現天價交易。根據謄本資料，信義計畫區的「皇翔御琚」出現每坪約265萬元、總價逾5億元交易案，買方為美國最大衛浴用品進口商高羽集團的何姓大股東，該案預期5月實價登錄網揭露，將為實價登錄實施後最高總價、單價物件。

同樣在信義計畫區的「冠德遠見」也有買家出手，據實價登錄網資訊，該案扣除車位每坪成交價約167萬元，為實價揭露以來北市單價第五高的豪宅案。

皇翔建設的「皇翔御琚」是在今年3月中買賣、4月初登記過戶，該戶位於四樓，坪數為189.54坪加上三個車位（共36.15坪），若依貸款設定金額五至六成、每個車位400萬至500萬元回推，該戶總價飆破5億元，每坪成交價落在240至265萬元間。

據了解，該戶買方為美國最大衛浴用品進口商高羽集團的何姓大股東，主要生產基地在中國。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於實價登錄網目前公布實價為1、2月的資料，該案5、6月揭露時，可望成為北市最高總價、單價的物件。

內政部實價登錄網昨（24）日也更新最新登錄資訊，「冠德遠見」也有買主出手，該戶位於24樓，面積177.24坪，不含車位每坪單價為166.9萬元，總價為2.6億元，為實價揭露以來，北市每坪單價第五高的豪宅案。前四名分別為仁愛一品、信義之星、仁愛麗景、冠德領袖。

據悉，「冠德遠見」賣方為專營銷售翡翠精品的漢玉工房董座李宗唐，漢玉工房在兩岸百貨公司均有設點，年營收逾10億元。

李宗唐在「冠德遠見」預售時即買進，當時每坪開價115萬元上下，若以此次交易每坪166.9萬元計算，短短五年漲幅高達45.13%。

去年台北市政府首度開徵豪宅稅，徵得2.98億元，今年因新增300多戶新建豪宅，估算豪宅稅可進一步提高到4.3億元，而台北市豪宅集中的行政區，仍為信義區、大安區、中山區和中正區。

北市稅捐稽徵處處長黃素津昨（24）日表示，今年房屋稅從5月1日起開徵，繳納期限至5月31日，其中較關注的高級住宅（即豪宅），共有3,218戶，較去年開徵房屋稅時增加300多戶，豪宅稅也會因此增加1.3億餘元。

稅捐處指出，會被課徵豪宅稅的標準有三，一是每戶總價8,000萬元以上；二是每坪單價100萬元以上或每戶80坪以上；三是每棟房屋符合這兩項要件的戶數達70%以上者，則整棟列入。台北市符合課徵標準的棟數達156棟、共3,218戶。

黃素津說，依稅法規定，逾期未繳房地產者，每逾二日按應納稅額加徵1%滯納金，逾30日仍未繳納者，將移送行政執行分署執行。

台中市第二信用合作社昨公開標售台中市7期重劃區土地，標售總底價為16.2億元，最後以總價17億3888萬元標脫，溢價近8%，得標者為寶輝建設蘇姓股東，換算每坪達212.6萬元。當地房產業者指出，該地價格合於市場行情，若規劃為豪宅案，每坪開價可達40~50萬元。台中二信表示，該地位於台中西屯區7期惠文路、市政路口，土地面積共817.66坪，總標售底價為16.2億元，使用分區為第四之一種商業區，建蔽率為60%，容積率為500%。

換算每坪212萬元
昨日共有4組人參與投標，最後以由蘇姓民眾以17億3888萬元得標，溢價近8%，換算每坪達212.6萬元。該地目前由現代汽車承租，租約至2016年5月15日期滿，標售後依據現況點交。據了解，此次投標者有2組個人、2組建設公司，參與投標的建設公司分別為寶璽建設、興富發轉投資的博元建設，最後得標者蘇姓自然人為寶輝建設股東。寶輝建設總經理蘇良智表示，該標案為公司蘇姓股東個人資產配置，因距離現代汽車的租約期還有3年才能開發，所以會慢慢規劃。

台中市代銷公會理事長謝麟兒說，該地位於市政路南側，屬於7期重劃區中心範圍內，此次脫標價高出底價約1億多元，屬正常市場價格，若規劃為豪宅案，每坪開價可達40~50萬元。第一太平戴維斯台中分公司副總經理盧映婕說，此筆土地為第2次標售，標脫價格接近第1次標售底價，因建商觀察今年農曆年後至今，台中市地價上漲5~10%，加上新案整體銷售狀況佳，增加建商繼續購地信心。目前台中7期有豪宅案「聯聚保和大廈」銷售中，每坪開價53~70.18萬元，規劃130~260坪，5~6月則有豪宅案「宏泰帝寶」將推，規劃90、120、240坪。台中7期土地近年價格漲幅驚人，2006年4月由鉅建設以每坪101萬元標下市政路、府會園道土地，將台中市土地價格推上百萬元。

4年漲幅高達48%
2006年9月寶鴻建設以每坪128萬元標地，使當時台中市預售屋開價破每坪50萬元。去年6月大陸建設以每坪327萬元，向力麒建設買下惠中一街土地，創7期土地新高價，4年漲幅高達48%。

台中市十三期公辦市地重劃工程第二標昨天動土，副市長黃國榮親自主持，他表示，市府將提撥百分之二的工程經費，大約八千多萬元，打造這區的公共藝術及文化景觀，增加這個重劃區的地方及藝術特色。

黃國榮昨天表示，十三期重劃第二標工程，經費近八億元，面積五十八．七五公頃，預計一百零五年完工，第一標工程已在今年二月開工，進行初步整地、圍籬與管線工程。昨天動土的第二標，工程內容包括有道路工程、汙水下水道、公共照明與綠美化等。

黃國榮說，這個重劃區的推動，除了帶動南屯地區，也將帶動南區的發展，而根據文化藝術獎助條例，公共建設需提撥至少百分之一的工程經費用於公共藝術，十三期重劃提撥比例達到百分之二，內容包括具人文特色的繞境橋，這是旱溪媽祖遶境十八庄的古道，以及兼顧環保的生態景觀渠道，透過人行步道、綠色園道及公園綠地系統。

地政局長曾國鈞則表示，市府有心把十三期重劃打造成市地重劃的標竿，讓此區更能強調生態、文化、藝術的生活機能。而工區周圍圍繞有八座橋樑，均屬景觀藝術的設計，不僅維護傳統，也創造地方新特色 。

外灘地王案在上海市第一中級人民法院宣判，原告複星集團勝訴，SOHO中國敗訴。複星訴稱SOHO中國收購外灘地王50%股權侵犯了其優先認購權。

耗時24個月的"外灘地王案"（4月24日）上午終於有了宣判結果。上海市第一中級人民法院判決原告複星集團勝訴。

此案被告SOHO中國、綠城、上海證大代理律師于判決後表示將繼續上訴，三方隨後對一審判決結果發表聯合聲明。聲明由SOHO發佈。

聲明稱，SOHO中國、綠城、上海證大對判決結果"失望和遺憾"，認為一審法院對案件的事實認定及法律適用"存在重大錯誤"。

這份由SOHO中國董事長潘石屹、上海證大董事長戴志康、綠城集團董事長宋衛平聯合署名的聲明稱，三公司稱已對繼續上訴達成高度共識，將在法律規定的期限內正式向上海市高級人民法院提起上訴。

聲明顯示，三公司及關聯子公司一致認為，在8-1案件上訴過程中齊心協力的尋求對8-1案件公平、公開、公正的審理，不僅對於其維護合法權利至關重要，也有助於上海投資環境的優化和國際國內形象的提升。

2011年12月底，SOHO中國以40億元人民幣取得該地塊50%股權，這次出售的賣方為曾傳出財務困境的綠城中國、上海證大及上海磐石，它們原來分別持有該項目的10%、35%和5%股權。完成交易後，複星國際和SOHO中國將各持有該專案的一半股權。

但隨即複星國際稱，對於綠城中國與SOHO中國間的安排“感到驚訝”，公司對該筆土地權益擁有優先認購權，若權益無法得到保障，將採取合適法律手段維護其權利。

2012年5月31日，複星國際今發佈公告，稱針對上海外灘一商業專案的權益擁有的優先認購權事項，已向有關各方提起民事訴訟，以保障優先認購權。

針對複星國際發佈的訴訟公告，SOHO中國在微博上作出回應，複星發起的訴訟是沒有法律和事實依據的，SOHO中國收購8-1項目的50%權益，並不涉及轉讓海之門公司的股權，複星就此並不享有優先購買權，也不存在soho中國侵犯其所享有的優先購買權。

逆天了！一套公寓2.5億！

以深圳東海國際公寓為代表的天價公寓，其投資價值目前並不被業內人士看好

42萬元/ ！在“新國五條”各地實施細則陸續出臺的背景下，深圳東海國際公寓樓王單位逆市打出逆天價一時成為樓市關注和討論的焦點。

記者發現，42萬元的單價實為誤傳，最高單價其實是29萬元，即使這樣，一套公寓的總價也超過了2.5億元。有業內人士認為，在當前的宏觀調控下，天價公寓的投資前景並不樂觀。

網傳42萬實為29萬

認證為微博地產業內人士的@楊輝adive日前在微博中寫道，“東海國際公寓本次推出954套，最大面積870 ，最小139 ，頂層樓王單位高達42萬元/ ……”網帖中還提供了開發商在深圳市規劃和國土資源委員會網站登記的備案價截圖。截圖顯示，深圳東海國際公寓的頂層樓王A座80層（房號80H)面積為870.99 ，開發商叫價為412070.9元/ 。

微博爆出這樣一段猛料，迅速經深圳同城多個知名微博發現並轉發。一位自稱是東海集團行銷策劃經理的網友隨後發表微博稱：“昨報東海國際公寓42萬/ 是備案有誤，該價格為工商二次備案價格在輸入時誤把套內面積單價當建築面積單價輸入系統，目前正在更正。按套內面積標注，實際沒有那麼高，最高80層頂樓單位約為29萬/ 。”

深圳市規劃和國土資源委員會現在顯示的備案價為，深圳東海國際公寓的頂層樓王A座80層（房號80H)面積為870.99 ，戶內面積612.97 ，開發商叫價為29萬元/ （按建築面積計算）。

即便與網傳價格有很大出入，29萬元/ 仍是一個讓人咂舌的價格。按此計算，深圳東海國際公寓A座的頂層樓王價格超過2.5億元。

保利地產(600048-CN)週三公佈一季報，其一季度實現淨利潤7.26億元，同比增長37.11%，每股收益0.10元。營業收入為74.39億元，同比增長51.21%，得益於房地產竣工交樓面積增加及其他業務增長。

4月23日，據統計，上海上周共成交49套單價在5萬元/平方米以上的高端商品住宅，涉及項目包括瑞虹新城、濱江凱旋門、中海紫禦豪庭等。

而值得一提的是，上周，中海長風地王專案紫禦豪庭共售出了兩套別墅房源，其中一套面積為688平方米的獨立別墅，單價15.3萬元，總價高達1.05億元，成為今年上海首套億元豪宅，也是普陀區首次出現億元豪宅。


據悉，中海紫禦豪庭於去年5月27日入市，於開盤當天實現認購12億元。當時該項目銷售均價低至3.2萬元/平米起，因此，曾有業內指出，加上建安成本、裝修成本等，低至3.2萬元/平米的銷售均價，對紫禦豪庭而言，已“無利可圖”。

資料顯示，中海紫禦豪庭是2009年的地王項目，當年9月，中海地產以70億元競得長風純住宅地塊，一舉成為當時的全國總價地王，折合樓板價高達22400元/平方米。

另外，上周上海商品住宅成交面積排名前三位的項目分別為匯景豪庭、練祁佳城金色榴鄉園、嘉怡水岸麗園，成交面積分別為21243平方米、15942平方米、11524平方米。

據港媒報導，近日一套位於倫敦市中心、卡爾頓府聯排18號的豪宅標價2.5億英鎊出售。據《倫敦標準晚報》報導，這套豪宅要價是倫敦房產均價37萬英鎊的700倍，若能售出，將刷新英國房價記錄。

該報導稱，目前業主是一名年長的中東王室成員，正在低調尋找買家。

高力國際（香港）常務董事郝煒卓（Richard Kirke）認為，這種高端房產定價高，只有超級富豪才負擔得起，香港和內地的超級富豪或許會考慮。

倫敦地產的主要買家不少來自內地。國際物業顧問萊坊今年初發佈的報告稱，倫敦市中心去年售出的新建住宅當中，約半由新加坡丶香港丶中國內地丶馬來西亞和印度投資者買入。

上月，曾有英國媒體報導，倫敦北部一處待售豪宅，屋主將要價從1億英鎊降低到3500萬英鎊，以求儘快出售，該套房產在20世紀50年代曾被中國銀行買下，作為員工的住宿地點。

繼鄂爾多斯、成都等地專案先後敗北之後，星河灣地產控股有限公司（以下簡稱“星河灣”）迫切需要一個整裝重發的好機會。

此次星河灣的老闆黃文仔拿出了大幹一番的架式。僅約20億元的地價，星河灣去年底至今4個月內輕鬆斬獲兩地超1800畝土地，樓板價僅分別約500元/平方米和900元/平方米。

可是看似簡單的拿地操作，卻讓星河灣陷入了土地定向拍賣以及資金鏈吃緊的質疑。日前，有北京某大型民營房企向時代週報記者投訴稱，其子公司在4月3日上午報名參與競買青島地塊時，遭遇不公正待遇：先是遭遇當地政府人士“勸退”，稱地塊已承諾由星河灣摘牌，隨即公司報名資料被搶走。而費盡心機搶來的地塊，卻是青島污染比較嚴重，是青島人很難認可的一個住宅區域，屬青島三流地塊。

而因發起一款高達40%劣後收益，週期長達7年的房地產基金，星河灣西安項目也同樣被指存在銷售風險等。定價過高，接下來的市場競爭更加激烈都將影響其今後的銷售。

而更為嚴峻的考驗是，12年來，星河灣只向市場推出了大平層這一款產品，定位偏高、過於追求高溢價，使得其近年連連遭遇銷售“滑鐵盧”。隨著業績神話的褪色，星河灣一直堅持的“圈層行銷”、“高溢價”銷售等模式在這幾年經歷了各方的口誅筆伐。而且，將山西、內蒙、西安等地的煤老闆作為客群等圈層行銷，這種定位很脆弱。

雪上加霜的是，被星河灣董事長黃文仔列為2013年星河灣重要戰役的老原酒上市銷售一事，在“生不逢時”的年代，至今還在進行區域招商，接下來如何立足白酒市場？這些問題均不得而解。

底價搶來青島污染地塊

今年4月8日，青島土拍消息顯示，在沒有其他房企參與競價的情況下，星河灣以14.36億元的底價競得青島城陽7宗地，占地共約59.5萬平方米（約893畝），平均樓面價在900元/平方米左右。這是星河灣近年最新一次公開拿地記錄。

4月22日，有北京某大型民營房企向本報投訴稱，其子公司在4月3日上午報名參與競買山東省青島市城陽區7宗地塊時，遭遇不公正待遇：先是遭遇自稱流亭街道招商局的方女士“勸退”，稱青島市國土、城陽區國土已就該地塊和青島星河灣房地產開發有限公司（以下簡稱“青島星河灣”）提前談妥，承諾由青島星河灣摘牌，土地招拍掛只是走流程而已。隨後到了下午，該公司在青島市城陽區行政服務中心提交報名資料時，相關資料被不明身份的人士搶走。事發至今，當地警方及國土部門並未給該公司任何答復。

在該北京公司提供給時代週報記者的相關視頻中可以看到，上述方女士一直勸其不要報名，“為什麼不放棄？哪怕你報上名，之後也要和政府談，沒意思。”

時代週報記者電話及短信聯繫該方女士，始終未獲其回復。時代週報記者同時連線城陽國土資源局相關人士，其稱該局新聞採訪具體事宜由法規科王科長具體負責。但該王科長在接受電話採訪時以“不清楚，不知道”為由拒絕接受記者採訪。而該局分管採訪事宜的趙局長電話一直無人接聽。截至目前，僅有城陽國土資源分局土地儲備中心負責人崔蓬海對外發聲稱，得知事情發生後，他們也在多方調查，並表示土地出讓一直堅持公開公平公正的原則。

與上述事關多方的回避態度一樣，時代週報記者以郵件、短信、電話等多種方式聯繫星河灣進行採訪，希望能核實“青島地塊定向底價出讓給星河灣，其他企業不能參與”一事時，截至發稿時，仍未獲得星河灣方面的回復。

“事實上，青島當地都知道，星河灣很早就過來‘勾兌’，兩年前就考察過這塊地，但因地塊南側滄口地區污染較為嚴重，怕未來傷及星河灣品牌而選擇放棄。現在選擇回來不知出於何種考慮？”青島樓市學者張百忍對時代週報記者介紹。不過，目前城陽一帶污染還是比較嚴重，登高一望，滿目都是滄口工廠的大煙囪，是青島人很難認可的一個住宅區域。

據他介紹，星河灣這幾地塊所在的城陽流亭街區域，僅是個稍有發展前途的郊區，在青島屬於三流地段。地塊前面雖有海景，但面臨膠州灣，是內海，在青島管這叫後海，和前海的概念不一樣。目前青島前海位置的房子可以賣到五六萬元/平方米，但是後海只有1萬多元/平方米的房價水準，而像城陽這樣位於郊區的後海，房價一般只有五六千元/平方米，更何況周邊還有號稱全國最大的保障房項目，體量有一萬多套。

“最大的問題還在於，進入樓市下半場，星河灣做的大平層產品，在青島也不吃香，包括前海一帶的大平層都賣得很吃力，現在當地比較流行的是賣低密度別墅概念。”張百忍稱。

誰來操盤青島專案，如何行銷，這是當地其他開發商頗為關心的問題。“和白沙灣限價商品房的其他開發商聊起來，他們很興奮，說全靠老黃了。”有青島當地開發商代表對時代週報記者介紹，星河灣來了可以把周邊地價和房價提起來，抄星河灣後路，“你賣1萬元/平方米我賣6000元/平方米，你賣到2萬元/平方米最好。”

高杠杆基金難撬西安300億專案

在搶得青島地塊後，老闆黃文仔的目光重新落向西北重鎮西安。流傳西安民間的一個故事版本稱，兩年前，星河灣就曾打算進入西安，打算以3000元/平方米的品牌代建方式與當地本土企業合作，不過最終不了了之。如今，黃文仔如願以償。

咸陽市國土資源局去年12月10日發佈了一則招拍掛資訊的結果，星河灣以7.18億元將西咸新區秦漢新城10宗地塊收入囊中，共計828.97畝。隨後，西咸新區秦漢新城官網也顯示，星河灣西鹹新區項目總投資約300億元，建設品質將達到國內一流水準，包括酒店、住宅和國際會議中心等專案。

對於拿地事宜及項目進展，星河灣方面一反常態，始終守口如瓶。

不過兵馬未動，糧草先行。

時代週報記者瞭解到，星河灣聯手易居已為西安專案成立了“星河灣西安項目禾暉旭悅基金”，目前正忙於在北京、上海等城市推廣和募集資金。

從該基金基本資料來看，其今年3月底已成立，基金管理方為易居資本和钜派禾暉，募集資金規模為3.43億元，其中，優先有限合夥人的份額約2.68億，劣後有限合夥人的份額為7500萬元，兩者存續期限分別為“20+12”個月和“5+2”年，預期年化收益率稅後分別為“10.5%-12.3%”和“32%-41%”。

“現有資料來看，星河灣西安專案基金劣後部分稍微少了點，優先和劣後的投資占比僅約為四比一，杠杆率太高，風險太大，所以才給出了高達40%的劣後收益率。”矽谷天堂財富管理分析師李曦對時代週報記者稱，此外，雖然地價僅約500元/平方米，但目前募集資料僅表示土地已確權，而不是土地款已付並附帶土地證編號等，這或許也能折射開發商資金鏈並不寬裕。一般在確權的時候就來發基金募資，有可能存在公司土地金都有缺口的情況，未來可能需要陸續推出多期基金，來為專案開發提供所需資金。

星河灣集團真實的財務狀況，外界還難以窺探，而對於資金鏈上的質疑，星河灣並無回應。但儘管如此，用先期三四億元的基金來撬動這個300億元的巨無霸項目，還是被認作是房地產最高水準的玩法。目前，該基金產品正以專案所處區域不限購，星河灣溢價力強，樓板價僅500元/平方米等賣點在二級市場吆喝。

“樓面價僅500元/平方米，星河灣可操作的空間確實比較大，可以慢慢開發這160萬平方米，坐享城市升值。不過從目前來看，誰都不敢保證星河灣低成本、大規模的模式就能吃遍西北富豪。”有西安當地地產業內人士劉先生對時代週報記者分析，西鹹新區面積約800平方公里過於龐大，田園式新區定位也不清晰，而星河灣項目具體落地的秦漢新城組團，又是西鹹新區內位置相對一般的組團，缺乏產業支撐，要培育成熟至少要5年以上。在無任何配套資源支援，需區域從頭建設白手創造下，星河灣能否讓高端客戶西移，接受其至少1萬元/平方米以上的高價，目前秦漢新城區域均價僅為5000-6000元/平方米而已。這些問題都還需要時間來慢慢解答。

除此，西安當地的高端樓盤基本都以陝北煤老闆為目標客戶，如萬科、華潤、金地等項目都陸續會有高端房源推出，這也讓星河灣面臨異常激烈的市場競爭。

“星河灣作為後來者，想要立足並打開局面，並非易事。”劉先生稱，此外，現在形勢已有所變化，當地的資源型客戶已遠不如兩年前活躍。除了受房姐龔愛愛的影響，這兩年煤炭大滯銷席捲全國，陝北煤價也接連下跌，煤老闆的日子好不到哪里去，“除非星河灣已經提前鎖定了一部分客戶。”

有媒體援引星河灣的計畫稱，西安項目將在今年4月開工，9月入市銷售。而基金募集資料?對於銷售計畫也表示，第三年起住宅年銷售20萬平方米。“就算按照1萬元/平方米的價格來銷售，一年的銷售回款也要20億元。一旦市場出現變化，很可能要大幅降價回籠資金。”上海中原地產研究總監宋會雍對時代週報記者分析。

靠單一產品遭行銷滑鐵盧

業內的擔心均不無道理。事實上，隨著業績神話的破滅，星河灣的明星時代已經遠去。

時代周記者曾在今年2月份盤點星河灣旗下專案銷售情況，去年一年，除了大賣的澳門合作專案以外，一向在高端豪宅上所向披靡的星河灣近年連連遭遇“滑鐵盧”。

在中房信集團統計的《2012年中國房地產企業銷售TOP50》排行榜中，卓越置業以102億元的年度成交額排名第50位，星河灣集團未躋身50強之列。時代週報記者根據第三方機構出具的數據不完全統計，除去成都鉑雅苑、澳門項目等（品牌合作專案，具體銷售分成比例不詳）外，去年星河灣在上海、太原、北京、廣州等項目中實現銷售額不足65億元。

今年3月7日，太原星河灣發佈消息稱，去年全年實現20億元的銷售額。這一資料與時代週報記者從第三方獲得的統計資料相差甚遠，記者獲得的資料顯示，去年全年，該項目銷售回籠資金約4.7億元。“資料的懸殊，有可能是部分星河灣客戶只交了定金，還遲遲沒有去簽合同。”有知情人士對時代週報記者分析。但此說法截至記者發稿時未獲星河灣的證實。

在深圳瑞勝商業複合地產機構總經理曹天柱看來，星河灣兵敗鄂爾多斯等地是開發商過於自信、不重視市場研究、對風險估計不足決策失誤的結果。

而在銷售不利的同時，星河灣也不斷暴露出新的問題，有些甚至是“致命”的。

2011年，星河灣鄂爾多斯項目麻煩纏身。由於涉嫌違法占地，被曝無證開工、佔用保障房供地指標、違規批建高爾夫球場等，遭到國土資源部的點名通報。

2012年初，太原星河灣曝出“精裝修門”事件，一度形成業主集體抗議、打砸辦公室的惡性風波。最終星河灣不僅公開致信業主道歉，還出動集團最高管理層出面協商業主的補償問題，其中包括剛做完手術還在恢復休養階段的梁上燕。

隨後，星河灣與雅居樂合作的成都鉑雅苑也遭遇行銷滑鐵盧，儘管造勢依然不遺餘力，但實際成交的7億元卻距離其內部目標20億元有太大差距。

更值得關注的是，失去梁上燕這一幹將的星河灣，今後品牌和今後發展路徑都將會如何調整？

“梁上燕12年間三進三出，間接說明星河灣必有難以割捨的吸引力，也有難以改變的東西。”蘭德諮詢總裁宋延慶對時代週報記者分析，星河灣的問題在於，就算是一輛勞斯萊斯也不能連開12年，缺乏保養、更新。而產品定位偏高、過於追求高溢價，靠單一產品打天下也使得公司的業績增速變緩。再者，將山西、內蒙、西安等地的煤老闆作為客群等圈層行銷，這種定位很脆弱。

在他看來，星河灣未來可能會考慮下調一下檔次，從豪宅降到高端精品，像綠城、合生、融創那樣，並可能會在產品精細度方面下功夫，舉例來說，戶型會不會適當縮一縮。不過轉型普通住宅的可能性很小，“做普通住宅，淨利潤也就在10%左右，一不留神就不賺錢。”


此外，與地產一樣，被黃文仔列為2013年星河灣重要戰役的老原酒上市銷售一事，也被不少業內認作為“生不逢時”。事實上，“限酒令”與此前的塑化劑事件讓整個白酒行業“錢景不妙”。以近期酒企財報來看，儘管五糧液、古井貢酒和洋河股份日前公佈的一季度業績依然保持了增長，但在“限酒令”的壓力下，白酒類企業業績增速已明顯放緩。其中，洋河股份最慘，一季度業績增速只有6.53%；而五糧液和貴州茅臺在一季度則集體遭遇經銷商減少預付款的支付。

“老原酒定位高檔酒消費，走奢華類路線，號稱最低定價高於茅臺最高定價，但貴未必順口。逆勢下，老原酒靠什麼立足市場，這個值得深思。”上海乘星行機構總經理李驍對時代週報記者稱。據瞭解，目前老原酒正在進行區域招商，但具體招商進展情況，星河灣方面並未透露。

中糧地產（000031）今日公佈的一季報顯示，憑藉著出售金融資產帶來的收益，公司實現淨利6050.5萬元，同比增14.77%。

中糧地產披露的接待調研情況顯示，券商、基金等機構投資者目前對公司的關注點，主要集中在公司產品定位、金融資產的處置、前海專案及深圳城市更新專案情況、深圳市工業地產新政對公司的影響等問題上

招商地產（000024）A、B股及旗下控股子公司東力實業（00978.HK）（招商持有70.18%權益）23日同時停牌，市場紛紛猜測此次停牌與招商地產重組東力實業有關。而招商地產和東力實業今日雙雙發佈的公告證實了該消息。

根據公告，招商地產擬將全資子公司香港瑞嘉投資屬下四家控股公司的股權注入去年收購的東力實業，包括彙聚控股有限公司100%股權、華敏投資有限公司100%股權、樂富投資有限公司100%股權和會鵬房地產發展有限公司50%股權。該四家控股公司持有共計八個中國境內的房地產開發項目，分佈于廣州、佛山、重慶和南京四個城市，包括重慶長嘉匯、南京雍華府等地產項目，共計建築面積為538.14萬平米，其中未售部分為323.44萬平米，上述資產本次轉讓的基準價格為人民幣49.65億元。

作為收購支付對價，東力實業將向瑞嘉投資發行約61.77億港元的永久存續可換股證券，折股價1.61港元/股，票面零利率；或者東力實業按本次交易購入資產折算發行新股38.37億股，發行價格不低於1.61港元/股。

由於本次資產注入距離東力實業控制權發生變化時間未到24個月，因此將依據香港聯交所反收購條例，被視為首次上市，需走重新上市審批程式。

證券時報記者 水菁

2012年5月2日，招商地產公告公司以每股0.26港元、共計1.99億港元收購東力實業合計7.498億股股份，占東力實業全部已發行股本的70.18%，這也是內地房企赴港買殼的首個成功案例，該筆收購距今尚不足12個月。

截至本次停牌前，東力實業收盤價格為2.9港元，較招商地產收購價格已經升值超過10倍，市場對於招商地產的實力認可程度和資產注入預期可見一斑。


分析人士指出，本次收購完成後，招商地產將借此獲得海外股權融資平臺，擴大招商地產資本規模，並將加速公司“千億銷售”目標的實現，對於企業的整體發展具有相當積極的作用。招商地產近10年在資本市場融資規模僅為80億元，限制了發展速度。本次交易完成後，東力實業將為招商地產境外發展平臺奠定重要基礎，也將對招商地產整體資源的整合、拓展及發展速度帶來積極的影響。

在地產調控的大背景下，A股地產公司再融資的可能性微乎其微，這也引發了A股地產公司的海外買殼潮。去年，萬科和金地集團分別通過收購南聯地產和星獅地產（後改名金地商置），各自完成了境外上市平臺的搭建。此前，也有消息稱，綠地集團或收購香港上市公司盛高置地為其借殼鋪路。

大陸正在打壓住宅房產，相較之下商用地產開發依舊勢頭強勁。兩岸三地重量級開發商合資的海峽建設總裁姚櫟表示，運用大陸城市經濟轉型優勢與台灣高科技資訊與開發經驗，兩岸三地經濟融合契機到了，未來將以江蘇南京、福建平潭為腹地打造商用「雲谷」，下一階段不排除在西安、廈門等地複製。

海峽建設是結合兩岸三地包括香港世茂集團、台灣遠雄和東元共同合資組建的開發商，總籌資額近百億美元。海峽建設總裁姚櫟說，海峽股東由兩岸三地知名的開發企業組建而成，這些股東有一個共同願望，認為兩岸三地經濟融合的契機到了。

她說，當前大陸城市經濟需要轉型，政府不僅依靠賣地、收稅就行了，還需要一個更長遠經濟利益。海峽建設配合城市經濟轉型，鎖定商用地產開發，尤其在南京考慮從高科技切入，經策畫多年決定將「雲計算」作為突破口。

姚櫟指出，「雲」是一種技術手段加值服務，可以把所有資訊產業、物聯網整合運用到生活裡，不論住宅還是辦公，可以讓所需要的服務像使用自來水一樣方便。透過後台系統，企業可以向雲核心（cor e center）提出申請，立刻有一群服務平台來提供服務。

南京雲谷位於南京河西中央商務區項目占地3.27平方公里，項目包括逾200萬平米總部基地與會展中心等。2012年已有16家企業簽署入駐意向協議，其中70%以台資高科技企業為主，未來台北南港軟體園區高科技企業也將陸續進駐。

姚櫟指出，在南京以高科技企業為對象，下一階段將鎖定福建平潭，同樣利用雲平台去促進對台貿易、兩岸貿易，據海西區域規畫，將在平潭建設低碳、環保住宅，吸引一些台灣建設平潭高管或技術人員入駐。

資金充裕 積極拿地
保利地產、中糧地產、格力地產、宜華地產、華業地產等多家地產公司今日發佈2013年一季報告。截至目前，滬深兩市已有超過30家房地產類上市公司公佈了一季報，其中超過20家企業的淨利潤實現同比正增長。在樓市調控政策陸續落地的背景下，業內人士認為，銷售增長的態勢不可持續，並可能影響到公司後期的財務指標。但與去年同期相比，多數房企現金流較為充裕，可在一定程度上保證利潤率。

一線房企業績飄紅

保利地產一季報顯示，1-3月份公司實現房地產銷售簽約面積285.19萬平方米，銷售簽約金額307.58億元，比上年同期分別增長98.20％和106.90％。公司一季度實現營業收入74.39億元，同比增長51.21%，實現淨利潤7.36億元，同比增長37.11%。至此房企四巨頭“萬保招金”中除金地集團之外，均已披露一季報，三家房企巨頭一季報均呈現出銷售金額、營業收入、淨利潤同比齊增的態勢。格力地產一季報顯示，一季度實現營業收入5.34億元，同比增長62.08%，淨利潤為0.88億元，同比增長26%，每股收益0.15元。首開股份首季營收同比增長32.6%，中糧地產營收同比增長15.03%。

多家機構認為，一季度房地產市場銷售保持了去年下半年來的回升態勢，加之“新國五條”出臺引致集中成交，促使不少房企實現銷售倍增，進而使得房企業績飄紅。不過也有部分企業出現虧損情況。其中，順發?業今年一季度實現淨利潤2469.16萬元，同比大幅下降84.91%。綠景控股和沙河股份季報報虧，金融街第一季度營業收入減少。隨著房地產調控政策的陸續落地，多位業內人士向中國證券報記者表示，在2、3月透支市場需求之後，二季度的整體銷售資料可能較一季度有所下滑。

或進入戰略儲備期: 在“新國五條”出臺之後，傳統的樓市“小陽春”已戛然而止。從各地業已公佈的資料來看，4月以來，不少城市新房市場銷售驟減，北京、上海等一線城市的降幅甚至超過50%。但對於房地產企業來說，資金鏈最緊張的時段已經過去。萬科的淨負債率為29.6%，持有現金522.6億元，高於短期借款和一年內到期長期借款的總和440.7億元，財務狀況安全穩健。這種充裕的現金流使企業有更多“攻城掠地”的資本。從去年年末開始，預感到政策加碼的房企便開始加強土地儲備。

保利地產的季報顯示，截至期末，保利地產的現金流淨額僅有62.8億元。但整個一季度期間，保利共獲取了14個土地專案，合計需要支付地價超過100億元。與此同時，在資金鏈改善的情況下，房企“以價換量”的動力不足，也將在一定程度上保證企業的利潤率。但分析人士仍然強調，房地產調控政策短期內不會有放鬆態勢，此前大規模拿地的房企，可能出現一定程度的資金緊張局面。而區域佈局過於倚重熱點城市的房企，同樣會面臨一定的政策風險。

持續近一年的上海外灘地王官司，首仗由復星國際（656）獲判勝訴。不過，敗訴一方包括SOHO中國（410）、綠城中國（3900）及上海証大（755）則表示將繼續上訴。證券商普遍認為，事件將對SOHO中國股價帶來壓力，惟若SOHO中國獲退回有關項目收購價來用於未來收購計劃，或股份回購等，長遠將對股價有正面支持。

SOHO中國股價昨天逆市下跌，收市報6.7元，跌幅0.9%；復星國際則升4.5%，收報5.34元。

SOHO中國提上訴

上海市第一中級人民法院昨天宣判，確定復星一直倚重的「母協議」的確存在。判決書指出，2010年4月25日，証大分別與復地集團及被告綠城公司簽署《合作投資協定》約定，當中列明：「除非本協定另有規定，未經對方事先書面同意，任何一方均不得全部或部分轉讓其在本協定項下的任何權利和義務。」因此，原告復星集團獲勝訴。案件受理費約381萬元人民幣，將由被告即SOHO中國等一方負擔，須於判決生效後七日繳納。

SOHO中國、綠城及証大三方事後發出聯合聲明，指決定提起上訴，直到正義得到伸張。聲明認為，一審法庭對於外灘地王案件的事實認定，以及相關法律的使用均存在重大錯誤。聲明同時呼籲，復星國際要摒棄「一股獨大」的思維模式，回到真正的法治軌道上來解決圍繞該案件的商業糾紛，一起為上海的建設出力。

復星方面則表示尊重一判決結果，公司始終相信法律是公正的，將繼續通過法律途徑維護自身合法權益。據本報了解，在該案宣判前一天，傳聞SOHO中國的法律總顧問賴楚姍已萌生退意，將是SOHO中國捲入外灘官司以來第二位離職的高管人員。有消息指出，賴楚姍對於「母協議」可能缺乏了解，造成了法律上的被動。

摩根士丹利昨晚發表報告指出，有關官司或進一步拖延，料SOHO中國股價的陰霾短期也難以消除，因上海外灘項目對該股資產淨值的貢獻約佔8%；不過，若有關土地收購價約48億元人民幣獲退回，則有助該公司未來的收購計劃。

DBS則對SOHO中國敗訴感到驚訝，主要是SOHO中國方面一直宣稱會贏得這場官司。該行預期，上訴需要再過3至6個月時間才能進行，最差情況是SOHO須把手持外灘項目股份歸還綠城及証大。

鷹君集團（041）昨天宣布，若建議分拆酒店獨立上市的計劃得以進行，鷹君集團的合資格現有股東，將於是次全球發售中，可以優先申請形式獲提供分拆酒店股份合訂單位的保證配額。

通告指出，由於該公司將於今年5月10日至15日期間，暫停辦理股份過戶登記手續，並於期間不會辦理股份過戶登記。因此，為符合資格享有保證配額，所有股份過戶文件連同有關股票，最遲將於今年5月9日下午四時三十分前送達中央證券作登記。

不過，鷹君也重申，儘管已公布記錄日期及暫停辦理公司股份過戶登記手續，但建議分拆及全球發售計劃仍須要獲港交所（388）批准。

鷹君集團早前建議分拆香港朗廷酒店、香港朗豪酒店，以及逸東酒店等酒店物業獨立上市，集資約8億美元（即約62.4億港元），上市安排行為德意志銀行及滙豐。而市場消息指出，該公司計劃最快將於今日進行上市聆訊。

恆基地產（012）主席李兆基早前表明會捐出旗下部分農地予政府，助年輕人上車。日前他訪問時說，考慮到規劃及交通等問題，政府將會七幅土地中挑選一至兩幅地皮作為試點，預期可興建1000個單位，預料最快下個月會有所公布。四叔強調，為免外界認為?地借捐農地圖利，故有關地皮不會鄰近?地旗下樓盤或發展項目。

《東周刊》日前刊登四叔的專訪時表示，原計劃有關土地可建5000至1萬個單位，但由於政府認為許多地皮基於規劃、交通及地理環境等問題，未必適合興建住宅，部分地點還未開發，沒水沒電，要發展並不容易，故初期會先發展一至兩幅較小型的土地，興建1000個面積介乎300至400方呎的單位。

他表示，目前有許多細節要商討，估計政府最快需要一個月時間才能公布詳情。四叔又說，原計劃有關項目可以免補地價，單以建築成本每個約100萬元出售，並由政府提供定息貸款，助年輕人上車；不過，四叔透露，政府認為此舉不公平，故不傾向只售予年輕人，惟目前正考慮合適的方案。四叔又強調，?地不會負責有關項目的建築工程，以免瓜田李下，而項目所獲得的利潤將會考慮撥入關愛基金。

另外，四叔於上周四再度入市增持?地。據港交所股權資料，李兆基在4月18日，在場內以每股平均價54.557元增持?地108.9萬股，涉資5941.26萬元，持股比例由63.5%升至63.54%。

樓市買賣兩閒，加上新盤陸續入伙，令租盤增加推低租金；馬灣珀麗灣6期海珏剛入伙，即錄得首宗租賃成交，32座複式單位減價16.7%，獲外籍人士以5萬元承租，建築呎租25.8元（實呎32.2元），市場人士認為，區內租盤增多，預料帶動租務市場的減租潮。

美聯物業首席聯席區域經理姚潤淇表示，海珏入伙不久，屋苑32座頂層複式連天台單位原本以6萬元放租，但其他單位陸續收樓並推出放租，租金受壓，最終減價16.7%，以5萬元租出；單位建築面積1940方呎（實呎1552），四房間隔，望青馬橋海景，建築呎租25.8元（實呎32.2元）。單位於去年3月以1694.8萬元購入，回報率3.5厘。

中原地產高級分區營業經理黃婉霞表示，去年珀麗灣特色戶曾錄得一宗租務成交，建築呎租達46元，故上述海珏複式戶的呎租相對「低水」。海珏僅65伙，現已有20個租盤，連同珀麗灣1期至5期的盤源，區內租盤相當充足。目前海珏租盤建築每方呎叫租由30至40元，隨着屋苑錄得首宗租務成交，相信其他盤源亦將跟隨調低叫租。

黃婉霞表示，珀麗灣4月份錄得33宗租賃成交，平均建築呎租20元（實呎26元），按月回調1%。

西九龍瓏璽亦錄得租賃成交，香港置業助理區域經理文愛玲表示，6B座低層B室兩房戶新近以3萬元租出，建築面積857方呎（實呎667），建築呎租35元（實呎45元），回報率亦近3厘。

沙田溱岸8號雖然尚未收樓，但過去一周已連錄兩宗預租個案，消息人士指出，屋苑1座高層E室兩房戶獲1.8萬元承租，建築面積672方呎（實呎515），建築呎租26.8元（實呎35元）。

美聯物業首席高級營業經理陳國良表示，溱岸8號呎租貼近同區，雖然尚未收樓，放盤量約30個，未算太多，或與屋苑以用家為主有關，查詢的租客多以公務員或教師為主。

將軍澳市中心南部的批地計劃接近尾聲，屬於現階段可供出售的最後一幅用地第68B2區，安排於下月24日與大嶼山一幅低密度地皮同步招標，部分測量師調高其估值約9.5%；此外，西鐵元朗朗屏站（南）項目今天將截收意向書，業界預料反應踴躍。

地政總署表示，將軍澳第68B2區及大嶼山長沙嶼南道住宅用地，將在5月24日開始招標，7月5日截標。資料顯示，第68B2區佔地約29.5萬方呎，可建樓面約85.6萬方呎，屬區內其中一幅獲准放寬高限和地積比率的用地；項目並設有限量條款，最少須建875伙。嶼南道住宅地則屬低密度用地，劃作「住宅（丁類）」用途，佔地約1.548萬方呎，可建樓面約6191方呎。

測量師估計，將軍澳用地每方呎樓面地價介乎4600至4800元，涉資39.37億至41.1億元；大嶼山用地則估值3400萬至3700萬元不等。

中原測量師行估價部執行董事張競達表示，由於將軍澳第65C1區用地造價較預期理想，顯示市場已大致消化辣招影響等，把用地每方呎樓面地價估值由2月的4200元調高9.5%。

朗屏南今截收意向書

土地市場近期相對活躍，除前述地皮外，共有8幅住宅或商業用地已公布推售安排，包括明天起招標的何文田住宅地和馬鞍山保泰街商業地。

港鐵（066）以代理人身份推出的西鐵朗屏站（南）地盤，今天將截收意向書，市場人士預料，反應將與朗屏站（北）地盤相若。用地可建樓面約45.2萬方呎，估值約14.9億元，每方呎樓面地價約3300元。

宏安（1222）持有的天水圍俊宏軒商場繼早前售出1樓舖位後，地下5個舖位也獲洽購至尾聲，如落實成交，涉逾1.62億元。

市場消息指出，獲洽購的舖位包括俊宏軒商場地下2號、3號，以及5、6和7號舖，分別由便利店、食肆及快餐連鎖店麥當勞租用。美聯高級區域營業董事梁國文表示，其中由麥當勞租用的舖位獲準買家出價9000萬元洽至尾聲，該舖目前租金約30萬元。

至於現由食肆租用的舖位也獲準買家出價逾4000萬元洽購，租金約11.5萬元；便利店舖位則接3200萬元洽購，月租約10萬元。資料顯示，2號、3號，以及5至7號舖，面積分別為1016、1593及4905方呎，如成交順利落實，呎價介乎1.8萬至3.1萬元，創項目新高。

資料顯示，宏安於2009年斥資3.03億元向俊和發展（711）購入俊宏軒商場，兩層商場總面積46716方呎，涉約20個舖位，其中1樓舖位已全數獲承接，涉資約1.6億元，如地舖也順利成交，宏安賬面獲利近2000萬元。

另一方面，市場消息透露，西環卑路乍街171號地舖以3000萬元沽出，面積約800方呎；土地註冊處資料顯示，原業主透過中田發展持有，公司董事包括陳燭蓮、陳廣河及陳廣鴻等，陳燭蓮與陳樹渠女兒同名。

此外，殿堂投資持有的中環威靈頓街55號地庫舖位以6.3萬元租予咖啡店，較早前收取的月租2.8萬元，上升1.25倍，租金回租率升至2.9厘。

指物流業仍有作為 籲工潮早達共識

財政司司長曾俊華昨指，港府增加樓市供應和加強管理需求力度下，市場情緒開始變化，氣氛明顯冷卻，買家入市亦轉趨審慎，他相信樓市會繼續出現調整。

就碼頭工潮，首次開腔的曾俊華，呼籲勞資雙方以香港整體利益為依歸，盡早達成共識；又指香港物流業仍然大有作為。

非住宅物業 市況轉淡靜

曾俊華昨回應財政預算案辯論致辭時指，最近樓市在增加供應及管理需求的相互配合下，市場情緒開始出現變化，市場預期不再一面倒看漲，氣氛明顯冷卻下來，買家入市趨審慎。曾指，政府去年10月推出「買家印花稅」及加強「額外印花稅」，今年2月再推新一輪需求管理措施，將所有物業的印花稅倍增，提前非住宅物業繳付印花稅的時間，據市場資訊顯示，非住宅物業市況轉淡靜。

據政府數據顯示，今年3月送交土地註冊處的住宅物業買賣合約按月下跌28%至4,500宗，遠低於去年每月平均6,800宗的成交。二手成交方面，曾指，3及4月成交仍淡靜，買賣雙方議價空間擴大，初步數據顯示，樓價在3月略回軟，扭轉今年首兩個月每月平均上升2.6%的亢奮情況。曾預計，樓市會繼續出現調整。

他指，同樣關注非住宅物業市況，2月底推出雙倍印花稅等辣招後，市況轉淡靜。政府會密切監察市場情況，如有需要，會毫不猶豫推出進一步措施，確保樓市健康平穩發展。

倘改泊碼頭 業界受打擊

對於碼頭工潮，曾憂事件若不能妥善解決，會削弱本港貿易及物流業在國際上的競爭力。他解釋貿易及物流業是四個支柱行業中為本地生產總值貢獻最多的行業，若要繼續蓬勃，可靠的港口運作不可或缺，警告若船公司因工潮而選擇改泊區內其他碼頭，本地物流業將直接受打擊，相關工種職位會減少，影響本港整體利益。他冀勞資雙方能在維護共同利益基礎上，實事求是，及早達成共識。

中總立法會議員廖長江辯論時批評，政府遲遲未落實十號貨櫃碼頭，有關研究一拖再拖，令人質疑是否落實，若一早興建，擴大市場競爭，碼頭工潮就不會發生。曾俊華未有回應十號貨櫃碼頭，但他指，香港雖面對鄰近地區的劇烈競爭，但在產業鏈全球化的大環境下，物流服務的需求將會持續上升，並相信本港貿易和物流業，長遠仍大有作為。

通脹方面，曾俊華表示，因應全球流動資金氾濫，加上去年新訂住宅租金上揚，未來幾個月消費物價通脹會有上行風險，今年餘下時間的通脹率或會較第一季為高，預測2013年全年平均基本通脹率為4.2%，較2012年全年的4.7%略低。

業主終肯減價 得寶放盤多年初3倍

二手市場經過兩個月淡靜期後，近日小業主終按捺不住肯減價放盤，令幾近絕迹的300萬元以下市區上車盤重現，大型屋苑以牛頭角得寶花園盤源較多，較年初旺市時急增3倍，而隨着樓市逆轉，料市區上車盤續增加。

牛頭角上車樂園得寶花園，於旺市時只得兩、三個質素較差300萬元以下放盤單位，但近日300萬元以下放盤單位已增至約16間，較旺市時急增約3倍。區內代理表示，由於得寶花園收租客持貨多，個別積極減磅下，近日叫價調低5至10%，新放盤叫價「2字頭」盤源增加。

出招前屋苑平價盤，主要集中於低層、連租約望樓景單位。而目前「2字頭」盤源中層亦有選擇，如得寶花園G座中層04室，實用面積253平方呎（建築面積343平方呎），擁開揚景，屬中等質素，目前以280萬元放盤。另有交吉戶如B座中層08室，向東南望泳池景，亦正以285萬元放盤。

淘大幾乎跌穿300萬元

另同區實用呎價曾突破萬元、兩房單位造價曾逾400萬元的淘大花園，單位造價亦幾乎跌穿300萬元水位。市場指出O座中層單位，凶宅同層戶以305萬元放盤，料議價空間增加下，單位有機會低於300萬元沽出。

至於港島區「2字頭」，主要集中於香港仔及北角等單幢物業。以北角區為例，出招後約有15個「2字頭」盤源，較以往10個以內升約5成，如叫價再跌1成，料盤量可增至約20個。

「貴價」居屋 造價回落

隨着樓市轉勢，個別市區「貴價」居屋，造價亦從高位回落，惟盤源不多，落幅不算大。如鑽石山龍蟠苑重現「2字頭」放盤，世紀21林偉雄指，現低於300萬元放盤僅兩伙，包括A座低層1室，實用353平方呎，1房，叫價280萬元。

另樓齡較舊的天馬苑兩房戶，實用338平方呎，月前造價曾達310萬元，現有1伙A座低層4室，以250萬元放售。浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，個別細價屋苑的投資者比例較高，落價速度會相應較快，另個別質素較遜的單位，亦會在弱市時率先減價求售，從而引伸低價成交或放盤。

本月暫756買賣 佔整體4成

在政府連番出招，令換樓鏈斷裂下，300萬元以下上車盤成為市場主導。香港置業統計數據顯示，本月至今（截至23日）暫錄1,860宗二手註冊，當中300萬元或以下中小型物業註冊暫錄756宗，佔整體二手註冊比率為40.6%，較上月的35.4%，按月回升5.2個百分點之外，並創本年新高。

西浦低水15%清倉 碧濤餘貨勁減3成

《一手住宅物業銷售條例》（下稱新例）尚餘五天生效，發展商於「死綫」前，大幅劈價散餘貨，其中華懋沙田碧濤花園一個相連戶，減幅最高可達3成；嘉里（00683）西環西浦則以低市價15%售出最後3伙。

愈接近新例死綫，樓齡愈舊的一手貨尾就愈加大劈價幅度。華懋沙田碧濤花園現餘最後1伙相連戶，據知為2期都美閣頂層C、D室，單位定價3,550萬元，市傳底價則約為2,500萬元，議價幅度近3成。另系內屯門南岸、青龍頭御濤．凱濤亦提供樓價折扣優惠，並送車位。

寓?弍捌分層 92折優惠

華懋旗下另一項目，深水埗寓．弍捌約有12伙餘貨，有10伙為分層單位，買家可獲92折優惠，而複式戶買家則可獲9折優惠，其中，26樓D室為示範單位，定價994.1萬元；另市傳發展商可為買家提供最高7成按揭，而為鼓勵代理推廣，會提供4%佣金及1%獎金。

而嘉里（00683）西環西浦最後3伙特色戶近日成功售出，為40樓B室及41樓A、B室。市場稱，單位由一名本地買家以個人名義購入，總價約1.19億元，以三個單位總實用面積4,248平方呎（建築5,450平方呎）計算，實用呎價逾2.8萬元（建築呎價2.18萬元）。據悉，該盤40樓A室在今年初曾以建築呎價2.57萬元售出，如以同屬極高層戶造價比較，是次成交價較之前單位低約15%。

灣仔壹環 補貼稅率8.5%

至於華置（00127）等灣仔壹環，近日也推出印花稅補貼，最高補貼稅率達8.5%，若連同樓盤本身的約7%樓價折扣優惠，合共減幅最高約15%。

金朝陽（00878）銅鑼灣曦巒同樣有印花稅優惠，最高有7.5%；惟發展商同時取消原本的即供減6%優惠，估計實際減幅不足2%。

帝庭豪園高層 呎價9477

信置（00083）日前推出土瓜灣帝庭豪園4伙餘貨後，昨日就沽出2座高層A室，連1個車位售960萬元，建築呎價約9,477元；代理透露，現時屋苑車位市值約60萬至80萬元。根據資料，該盤去年末曾錄1宗一手成交，為1座高層E室，成交價約521萬元，建築呎價約9,304元，當時成交不連車位。

此外，捷偉地產的九龍城匯賢閣26樓單位的意向價約2,488萬元，市傳買家可獲樓價3.75%回贈。其他新盤方面，新世界（00017）沙田溱岸8號昨沽1伙，而會德豐（00020）何文田kadoorie hill日前加推兩伙C及D室複式戶，定價6,980萬至7,080萬元。

地方無視「新國五條」 各地又見「地王」

內地早前推出新國五條調控樓市，意在壓抑樓價。然而在各地推出的細則看來，除北京外，其餘地方的細則可謂沒有實質內容，故近期各地持續出現賣地和賣樓的高價成交。上海繼日前賣地再現「地王」後，近日更出現今年首個億元豪宅成交，一獨立別墅成交價達到1.05億元(人民幣，下同)；但一山還有一山高，深圳有一豪華公寓以2.5億元開價，單價每平方米更達29萬元。

　據德佑地產市場研究部數據，上海於本月15日至21日共成交49套單價在每平方米5萬元以上的高端商品住宅，其中中海長風地王項目紫御豪庭一獨立別墅，面積688平方米，以1.05億元成交，每平方米15.3萬元成為上海今年首套億元豪宅，也是普陀區首次出現億元豪宅。據資料顯示，中海紫御豪庭是2009年的地王項目，中海地產以70億元競得長風純住宅地塊，折合樓板價每平方米22,400元。

東海樓王29萬1平米

　另外，日前網上有消息指，深圳東海國際公寓發售，頂層樓王單位樓價高達42萬元/平方米。雖然之後公司方澄清數字有誤，但深圳市規劃和國土資源委員會顯示的備案價，該單位開發商叫價為29萬元/平方米(按建築面積計算)。有關單位位於頂層樓王A座(房號80H)面積為870.99平方米，戶內面積612.97平方米，以每平方米29萬元計算，該樓王單位價格逾2.5億元。

　據深圳東海集團網頁介紹，項目位於深圳深南大道北香蜜湖豪宅片區，由兩座已落成的甲級辦公樓，一座五星級酒店及兩座雙子塔式的東海國際公寓及商場組合構成。當中東海國際公寓被稱為「亞洲第一高」，高度達308米，樓王最高頂層單位擁私家花園、泳池及戶內私人電梯等。採五星級酒店式的管理服務，多數買家用作高檔會所或投資。而在項目的簡介中更標明項目已通燃氣，雖為商住物業，但不建議客戶用於辦公。

　現時該公寓在售單位有220套，每平方米均價為8萬元，15樓以下單位備案價為每平方米逾6萬元，最高叫價是地處44樓的套房，叫價約每平方米11萬元。

價媲豪宅 綜合配套差得遠

　仲量聯行研究部高級經理曾麗則指，高檔商務公寓位置不錯，價格也與豪宅不相上下，但綜合戶型、景觀、開發商實力、樓盤規模、配套等方面因素看，離真正的豪宅還相差很遠。隨著新一輪房地產調控政策的落實，深圳豪宅的投資需求將放緩，價格上升空間不大。商務公寓按現行政策只能貸款5成，貸款期限最長為10年，且不滿5年交易還要收取20%個人所得稅。加上當前房地產宏觀調控的背景下，其投資升值空間有限，投資前景不容樂觀。

　有業內人士亦提醒投資者，高檔商務公寓與住宅投資完全不一樣，包括土地性質為商業，使用年限一般多為40、50年，水電收費標準多為商用，高於民用價格，物業因管理費可能會高於住宅標準。

曾蔭權曾擬退休後租住東海花園

　讀者聽到東海國際公寓或會覺得有點耳熟。因去年初前特首曾蔭權曾被爆出，打算在退休後以80萬元年租，租住深圳東海集團位於福田的深圳東海花園君豪閣的一個頂層複式單位，該豪宅與是次推出的天價公寓同處香蜜湖區，發展商為深圳東海集團，集團主席為深圳富商黃楚標。

　東海花園為深圳老牌豪宅，君豪閣樓高36層。據該集團網頁有關君豪閣的介紹，單位內備有專屬電梯廳，設主電梯、觀景玻璃窗電梯及服務電梯。公寓可盡覽四周環景，樓頂兩間公寓附有屋頂花園及私人泳池。

政府連番出招平抑樓市，令內地客及投資客絕跡，中原豪宅STATELYHOME預期，今年第二季山頂南區二手交投會持續低迷，與首季只有29宗成交相若，二手分層豪宅業主近期肯議價5%至8%，相信次季分層豪宅價格會回落10%至15%，洋房以自用為主，相信減價空間不大。

　至於新盤方面，發展商因急於減磅套現，該行估計發展商若提供約20%買樓優惠，以補償買家在BSD及DSD的額外稅款支出，區內一手樓價有望調整達15%至20%。

首季二手29宗買賣 沙士後新低

　中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指出，今年首季山頂南區共錄29宗二手豪宅買賣，按季下跌14.7%，創2003年沙士後新低，當中分層單位佔23宗，洋房佔6宗；成交共涉資約21.73億元，按季縮減0.3%，市況與上季相若，於低位徘徊。若與去年同期比較，則急跌近40%，總成交金額亦減25.6%。

　其中第1季山頂南區只錄3宗逾億元成交，佔總成交比例10%，按季少2%，較去年同期亦跌5%；成交金額方面，本季逾億元成交涉資金額為11.028億元，佔總成交金額比例51%，而因總成交金額基數少，加上本季逾億元成交以2億元或以上物業買賣為主，最大宗買賣金額為歌賦山道3號洋房的6.5億元交易(建築呎價達80,247元)，佔總成交金額比例遂較上季增8%，較去年同期亦升13%。

建築呎租升至43元

　租務方面，他指出，今年首季山頂南區共錄106宗租賃成交，雖按季回落13.8%，但對比去年同期已回升20%，反映本季租賃尚算平穩，金額比上季跌0.0182億，跌幅約13.4%。不過建築呎租反而上升至43元，主要因為山頂南區業主見市弱，寧將單位放租賺取回報，於是重本裝修，並提高租金出租，以致呎租微升。

《一手住宅物業銷售條例》下周一生效，業界認為中小型發展商將暫緩推售樓盤，加上大部分新盤在下半年推出，預期樓市交投下半年才會回升。同時，政府辣招影響新盤銷情，貨尾單位數字在下半年可能倍增。

萊坊：豪宅最多跌5%

　萊坊大中華區研究及諮詢主管林浩文表示，《一手住宅物業銷售條例》生效，會令中小型發展商暫緩出售新盤，加上大部分新盤下半年才會推出，預期短期內樓市交投仍然淡靜，下半年方會回升。他估計，由於政府壓抑樓市措施漸見成效，但樓市仍未有大跌的跡象，相信政府短期內不會收回辣招，預期今年樓市成交量會下跌10%。由於豪宅業主持貨力強，未有放售壓力，預期豪宅售價最多跌5%，中小型單位價格會跌10%。

　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，自政府去年10月底及今年年初連番出招穩定樓市後，一手成交近乎冰封，預期隨著施工及落成量持續上升，但發展商的新盤因為辣招而影響銷情，貨尾單位數字在下半年可能倍增。

黃良昇籲防連鎖反應

　他警告，政府應小心應對貨尾單位數字可能急升的問題，以免引發市民拋售地產股、樓價急瀉及發展商急於沽貨套現等連鎖反應。他又指，政府樓市辣招的影響將於下半年在落成量及施工量中反映，由於環球經濟仍未明朗化，建議政府應在中原城市領先指數跌至100時，考慮將辣招稍為微調，包括可考慮將額外印花稅及雙倍印花稅的稅率下調，以免97年樓市的災難局面重現。

前總統陳水扁兒子陳致中的紐約曼哈頓公寓，昨天在拍賣會上以150萬美元、約合新台幣4467萬7500元成交，買家是來自紐約長島的華裔夫婦。

原屬陳致中的5樓公寓位於紐約曼哈頓切爾西區（Che lsea），兩廳兩房，面積約1178呎、約合32.7坪。

據美國「世界日報」報導，購得這間公寓的華裔曾曼玲夫婦從事醫療業。

美國司法部因懷疑陳致中，運用陳水扁任內的貪污所得，在美國購置2筆房產，去年查封。

陳致中在2004年動支香港和瑞士銀行帳戶的存款，購置2筆美國的房產，除昨天在曼哈頓拍賣的公寓，另一筆則是位於維吉尼亞州的住宅。

曼哈頓公寓超搶手 紐約房市狂飆 ＃避險資金去處 倫敦成為富豪最愛

金價跌跌不休，同樣是黃金屬於避險工具的房地產市場，目前則是冷熱不一！紐約曼哈頓 今年明顯出現價漲量縮，屋主惜售心態，預估將持續吸引資金流入，倫敦房市更受惠於歐債危機，成為歐洲富豪避險天堂，惟獨法國巴黎，房價不但呈現下跌，買氣也明顯急凍，不受買家青睞。

東協資優生馬來西亞房市火辣辣，已經辣到台灣。

房價只有台灣三折價，租金報酬率穩定，台灣人揪團搶進，連音樂人黃國倫也不落人後。

站在馬來西亞古都麻六甲的一戶約十九坪樣品屋裡，六十二歲的投資客劉璦嘉忍不住拿著iPad猛拍照，今年三月，她才以總價不到五百萬元，買下同社區一間小兩房，這間樣品屋，就是她在大馬第一間房的雛形。換算每坪單價約二十五萬元，相當於目前新北市淡海新市鎮的預售行情。

台灣村成形　黃國倫也搶進

在台灣從事房地產代銷業長達三十餘年，經手過無數間房屋買賣的劉璦嘉，買房首重增值潛力強、租金收益高的產品，眼見台灣房價高漲壓縮獲利空間，又有奢侈稅限制，決定往海外找投資標的。

近幾年，不少台灣人喜歡到日本、中國投資，劉璦嘉也考慮過，但她認為，日本匯率浮動快，動輒價差數十萬、百萬元，買房時機得更仔細留心；且日本年輕人偏好租房勝過買房，即使房價相對台灣便宜、租金收益也高，但增值與轉手機率相對低，賺了租金，資產卻可能縮水。而中國房市受政府調控影響大，房價震盪快，也不易進場。去年陸續跟著親戚到馬來西亞考察房產後，她從此發現了一塊新寶地。

﹁我算過，麻六甲一戶小兩房，含裝潢不到五百萬元，自備款抓三成，大約一五○萬元，租金投報率至少四至五％，比放定存好賺多了！﹂劉璦嘉對馬國投資，顯得信心十足。最近她還打算加碼，考慮買進位吉隆坡雙子星大樓附近、一戶總價約兩千萬元的住宅。

跟劉璦嘉同樣選擇到大馬置產的投資族，近兩年如雨後春筍冒出，佈局地點從首都吉隆坡到觀光景點麻六甲皆有，大大刺激當地房市交易。以較早進軍馬來西亞的房仲業者台灣房屋來說，二○一二年銷售量就高達八五○戶，跟去年被實價登錄打趴的房市交易量相比，顯得格外亮眼。日前臺屋已在吉隆坡正式成立分公司，台灣房屋國際資產中心行銷企畫賴志豪表示，今年對大馬房市有興趣的投資人數倍增，﹁現在每個週六、日都會辦投資說明會，幾乎場場爆滿，一場約有三十至四十人參加；每個月出團兩次，平均每團約有二十至三十人。﹂

從建設起家的璽朵國際集團，五年前因董事長呂安淇看好馬國，陸續帶台灣投資人赴馬買屋。呂安淇表示，目前每月出團人數約八十位，其中又以行程兩至三天、人數四到六人的小型團效率最高，﹁這種客戶目標很清楚，一下飛機就開始看案子，確定要就馬上簽約，買完隔天又拖著行李箱回台灣了。每團命中率至少八成。

泰國中央銀行公布的2013年4月金融政策報告指出，部分地區的房地產業呈快速成長勢態發展，包括曼谷及郊區的購房者用以投資或投機賺取利潤的現象越來越多。金融政策委員會認為有必要關注房地產市場風險情況，擔心整體經濟因房地產市場出現問題而受到波及，影響復甦耗時較長。

今年初的泰國房地產業延續去年的趨勢持續增長，調查發現購房需求中的大部分是有真實居住需求，而住宅項目也在不斷增加，尤其是在捷運線附近地區。雖然目前的房價在上漲，但與購房者的收入情況相符，購房者在商業銀行申請購房信貸後所購買的公寓價格是其收入的2.8倍，與過去5年平均2.6倍的水準相近。

目前商業銀行發放的購房信貸和貸款人的還款能力都還在標準範圍內，但已出現貸款發放標準放寬的信號。2013年2月期間貸款人的收入是其所還債務的4.4倍(從去年中開始持續走低)，低於過去5年平均4.6倍的水準。儘管房地產市場整體情況良好，但市場已開始出現購房者購買超過1處房產的行為，應對此現象保持關注避免市場風險突現。

外府房地產商表示，外府首府城市的公寓項目在持續增長，部分地區已出現炒房現象，新的公寓項目銷售火爆，購房訂單量快速增長，甚至在開售後的短時間內就出現全部售完現象。

台灣前總統陳水扁兒子陳致中在紐約曼哈坦的豪華公寓，去年十月因不法洗錢遭美國政府沒收後，廿三日美國政府依洗錢法拍賣，最後以150萬美元（約台幣4,500萬元）成交，買主是來自長島的華裔曾曼玲夫婦。

這間公寓位於曼哈坦雀爾喜西廿八街二六一號的「ONYX Chelsea」大樓，在二○○六年落成，離麥迪遜花園廣場、賓州車站、雀爾喜公園很近，大樓外觀相當現代化，以灰色金屬和落地大玻璃窗為特色，共十一層；樓內有健身房、樓頂花園等配套設施，全天候警衛，出入管理嚴格，陳致中的公寓位於第五層。

這戶公寓共兩房兩廳，配有兩套半衛浴，室內面積為33坪，以成交價換算每坪約台幣136萬元，每月管理費為3,117美元（約台幣9萬3千元），內部開放式廚房配黑色花崗石檯面，冰箱廚具全是頂級名牌，廁所是大理石配暖氣地板，客廳落地窗可眺望哈德遜河。美國司法部去年十一月宣布，沒收陳水扁家人疑似利用收賄所得，在維吉尼亞州和紐約市曼哈坦的兩處房產，總價值約210萬美元（約6千1百萬元台幣）。