全坤建（2509）敦南燙金店面「敦峰」成功以9.2億元處分，今年獲利可望大躍進，預計貢獻7月份EPS3.19元的獲利、較2012年全年EPS1.52元翻倍，使得股價連拉2根漲停，昨天一開盤又跳空漲停22.05元，登上今年新高；成交爆出5,800多張大量，三大法人買超57張。年初以來五股洲子洋重劃區「尊峰」的1期「微風館」和2期「世紀館」，叫好叫座，銷售逾6成；貴陽街都更案今年底可望完成都更核定取得建照展開銷售；環河南路「雲峰」明年Q1完工後，可望先建後售。業績能見度佳，拉回可波段布局。

為減緩傳產景氣趨緩壓抑營運表現，上曜（1316）、炎洲（4306）啟動資產開發規劃，增添收益能量。其中，上曜除台南豪宅大樓銷售外，並檢討PU事業處分，台南廠1.3萬坪土地不排除出售，遷廠整頓；粗估出售條件約5億元。一旦執行，每股獲利貢獻逾7元。

此外，炎洲今年瞄準首購買盤案，旗下旺洲建設預計第二季在林口推出總銷超過50億元的建案「旺洲極品」；下半年在新莊副都心重劃區推出適合首購族的20?30坪、總價千萬元出頭建案，共100戶。據悉，考量PU事業營運績效不佳，上曜積極進行高單價汽車PU訂單認證，並啟動整頓處分計畫。不排除將既有台南PU、光電事業部土地、廠房加以出售，藉此結束PU事業虧損壓力，專注資產開發；或是讓爭取新單加持的PU事業部遷廠運作，提升運作績效。

上曜董事長張祐銘指出，股東會提案PU事業處分案是為企業未來營運轉型資產開發預作準備。目前除了首座豪宅建案「湖美帝堡」開始對外銷售，銷售總額約30億元，也正與當地地主洽商，規劃進行中小型整地合建，強化收益能量。

高房價壓縮民眾裝修預算！信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨指出，2011年奢侈稅上路，市場買家以自住客為主，為此在裝修上，較願意砸下較多經費，換取舒適的居住空間，但2012年民眾觀察房價未如預期下修，高房價市況，連帶波及購屋人後續裝修預算。曾雪梨指出，今年室內裝修流行大地色系，在裝潢時，偏愛現代簡約風格，線條簡單，但強化收納功能。特別打算售屋的屋主，在售屋前，以3萬元以下經費，將房子輕裝修一番，清潔粉刷，換上新燈具，便大幅拉高房子「賣相」。

不過，信義房屋調查，2010年時，只做1、2項修繕工程，如抽換管線、裝修廚房等，民眾平均每案支出約3萬2257元，到2011年增加一倍以上，達7萬1518元，2012則降至4萬6858元；而裝修項目逾3項以上設計裝修類別，平均民眾開支則由2010年的50萬8443元，攀升至2011年的61萬8382元，成長逾二成一，到了2012年則回跌，降低至48萬8496元，減幅約21％。

分析裝修開支下滑原因，除高房價壓縮到民眾裝修 預算外，購屋人DIY自我實現的意圖成長也是重要原因之一，曾雪梨表示，越來越多消費者喜歡保有空間使用彈性，因此在裝修時選擇由專業廠商完成基礎工程，其他活動家具的擺設，則保有可調整的彈性，以因應未來家庭成員使用變化，或滿足喜好變化、轉換陳設情境的居家生活。另外，購屋行為改變，也影響裝潢支出，曾雪梨指出，這幾年民眾換屋頻率縮短，許多民眾換屋頻率縮短至5至7.5年之間，在未來仍有換屋考量下，裝修時自然只做重點。此外，新古屋（5年以內）成交物件增加，屋況好，裝修費用自然可省下許多的情況也不少。

只是民眾不論要輕裝修或是找裝潢公司大幅翻修時，常面對不知從何處下手處境，網路資訊雖多，但缺乏認證管控；加上對工程不熟悉，甚至在裝潢後衍生糾紛，信義房屋成立居家服務中心，提供設計裝修、輕裝修及居家維護等服務。

禽流感來襲，營建股今日盤中表現各憑本事、漲跌互見。一開盤有出售店面利多的全坤建強勢拉出第二根漲停，另外，冠德早盤股價仍十分強勁，上漲超過半根停板。近期買土地「衝衝衝」的華固股價維持紅盤震盪，另外，今年推案量直逼千億元的興富發股價也守穩在平盤之上。法人認為，營建股今年獲利表現的能見度較高，加上幾乎都有高股息殖利率撐腰，因此，股價抗震性較佳。

過去SARS的黑暗時期，國內房市曾一度深不見底，不過，今年禽流感來勢洶洶，建商多是「老神在在」。除了目前尚未爆發大規模病例外，有建商直言，經過SARS的經驗後，消費者已相當聰明，知道恐慌情緒的高漲反而是房市買點，因此，即便房市價格下跌，也會立刻有買盤進場支撐，禽流感對房市的衝擊會相當小。

看好今年房地產交易量可望逐漸回溫，建商近期動作頻頻。包括華固昨日再公告以32.58億元，購進土城學成路2829坪的土地，並預計將在明年開始動工，興建25層樓住宅，該案總銷預估將達72-75億元。此外，公司日前也公告取得財訓所70年地上權開發案，並首度進軍南台灣，以16.44億元取得高雄土地。另外，冠德日前也公告取得政戰局都更地上權，未來將興建房屋及車位出售。

雙北房價上揚 內湖板橋漲最多

房市回溫加上熱錢流往房地產，帶動雙北房價再上揚，統計台北市與新北市今年第1季新推案，平均開價較去年提高2.1%與2.6%，且雙北市各行政區房價全面上揚，其中台北市平均開價更達到80.7萬元，創歷史新高。

根據《住展》雜誌統計，台北市今年第1季新推案開價每坪80.7萬元，不僅較去年成長2.1%，更首次站上8字頭，創下歷史新高，新北市每坪38.4萬元，漲幅則在2.6%。
《住展》雜誌研發長倪子仁分析，奢侈稅後，投資客已減少許多，但土地稀有、都更難行，土地供給極少，雙北市房價也漸高。
雙北市各行政區今年房價皆較去年成長，台北市以內湖、文山與萬華較去年成長9.1%、6.7%、5.5%較多，房價最高則為大安區每坪131萬元，但漲幅僅1.2%。

雙北第2圈最熱門
新北市則以板橋、五股與三峽區漲幅較高，其中板橋每坪55.5萬元房價最高，漲幅9%亦居新北市之冠。
倪子仁指出，房價高漲時，相對便宜的區域多會出現補漲，今年第一季漲幅前3高的區域多位於雙北市第2圈，顯示市郊房價補漲，如萬華區受到雙子星大樓利多效應，每坪達66.5萬元，表現不俗，五股區內的洲子洋重劃區，也在眾多公共建設持續發酵，開價一再墊高，目前高價建案已突破4字頭。
台北市漲幅最高的內湖區，今年區內多每坪破百萬元的高價推案，「大湖朕寶」規劃60~70坪，每坪95~107萬元，今年1月銷售至今，已售9成，該案專案經理李政昌表示，因美國在台協會將在內湖設立，周邊有不少指標豪宅案推出，房價大幅提升。

通膨升壓買房保值
新北市五股區「全坤尊峰」微風館與世紀館分別今年在1月與4月開案，每坪開價40~48萬元，為區域最高價，現場銷售人員也表示，因蘆洲與三重新推案每坪也要50~60萬元，但距離五股車程僅5~15分鐘，因此吸引不少民眾，目前成交者中有3成為蘆洲與三重的購屋族。
海悅廣告總經理王俊傑認為，房地產市場主要取決於供需與資金，今年房價再上揚，也證明了今年初景氣與經濟都回溫，且在通膨壓力下，許多高資產者認為房地產保值，更將房地產當作資金避險首選。

國防部委託台北市財政局辦理的「成功高中旁國有地設定地上權招標案」昨開標，僅富邦人壽1家參與投標，以26.08億元得標，換算每坪238.95萬元，溢價14.39%，為北市住宅區土地地上權標售案第3高單價、權利金總金額最高價。

地上權規劃旅館
該案先前曾流標，昨為第2次招標，權利金底價從28億元降到22.81億元，得標者富邦人壽副總經理陳立信表示，未來將規劃地上9層、地下2層旅館，目前已找旅館業者評估合作，預計明年完成都市計劃變更，依照規定，簽約後須在6年內完工。
台北市財政局長邱大展表示，該地上權案面積1091.42坪，位台北市青島東路與林森南路口，土地使用分區為商3特與住3，開發用途限制為觀光旅館、辦公之用，BOT年限為70年。

還有7筆將租售
今年地上權案火熱，除去年流標案件都順利標出外，接下來陸續還有7筆國營公司和政府地上權案將對外租售，如5月有台酒新板特區案、高鐵新竹站案；6月將有台電礁溪案、財政局天母案和中油案。
高力國際協理林雅悅透露，財政局天母約1200坪土地、台電礁溪2300坪基地，中油將釋出北市承德路、北市八德路、板橋前誠品倉庫和新竹交大旁等土地。

26億元 成功高中旁地上權標出
工商時報

　「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」昨（25）日開出價格標，由富邦人壽保險公司以26.08億元權利金總額得標，溢價14.39％，排名住宅區地上權土地最高權利金的榜首；換算每坪單價為238.95萬元，也創下住宅區地上權土地史上的第三高。

　成功高中旁地上權土地標售由富邦人壽以26.08億元得標，將有70年的期間可經營，這起案子也成為金管會限制壽險業購置不動產後，第二個壽險業得標地上權標案的案例，富邦金控預估，未來將出租使用，平均年報酬率可望有5％。

　富邦金控總經理龔天行表示，依照與台北市政府簽訂的合約，六年內要完成所有開發，但若能提前，也能早點開始收租，因此正式接手後，會儘速建設完畢。而目前在使用規劃上，已預定興建旅館、酒店，且已有合作對象洽談，將由合作對象全數承租。

　據了解，富邦在競標前已徵詢寒舍的意見，寒舍也對進一步合作表達高度意願，只是尚未有任何具體規劃。如今富邦正式拿下地上權案，若與寒舍餐旅集團合作興建五星級酒店，將會是繼信義區艾麗酒店之後，兩大集團再度攜手的市場指標大案。

　富邦人壽去年全年大型不動產投資僅三筆，分別為忠孝東路太平洋敦南商業大樓、內湖洲子街長虹凱旋大樓、萬華萬國大樓，總計投資金額約157.29億元，為了這起標案，富邦人壽上周董事會也先行通過授權投資額度。

　仲量聯行董事總經理趙正義表示，富邦得標成功高中地上權案，為國防部首度釋出的台北市精華地段的地上權土地，也是金管會去年11月祭出壽險業購買不動產限購令、並鼓勵投資地上權和BOT案後的5個月來，壽險業「錢」進地上權土地的第二例。

　國壽去年底才標下高鐵桃園站特定區的產專區，取得50年的地上權土地，規劃投資200億元。

　針對壽險業投資不動產自律規範，金管會與壽險公會討論後，目前已達成共識，接下來完成相關行政程序後，金管會預期5月就會同意壽險業者重新投資不動產。

　成功高中地上權案，是台北市府與國防部、財政國有財產署第1次共同合作開發的案例；財政局預估民間投資約38億元，順利標脫後，除可收取權利金外，未來民間業者營運的70年間，每年可收取土地租金1,400萬元、房屋稅254萬元、地價稅487萬元。

　台北市府與國防部合作地上權開發案，將陸續推出「台北市捷運南京東路站附近國有土地設定地上權案」及「台北市天母國小附近國有土地設定地上權案」等，近期公告。

住展發布今年第一季雙北市預售及新成屋房價概況，雙雙突破歷史新高價，跟去年同期相比，台北市平均漲幅2.1%，房價每坪突破80萬元大關，新北市成長2.6%，平均房價為38.4萬元。

住展雜誌指出，台北市12個行政區Q1的房價與去年相比較，平均漲幅為2.1%，房價全部呈現上揚的格局，漲幅的前三名，分別是內湖區的9.1%、文山區的6.7%及萬華區的5.5%。三區皆為台北市中心的第二環，凸顯出市郊房價補漲的市況，其中萬華區的平均房價為66.5萬元，表現不俗，雙子星案的效應，應是最大的原因，但是雙子星案出現變局，是否引發新的房價效應，還有待觀察。漲幅最小的是北投區。

台北市預售屋與新成屋平均房價，去年達79萬元，創下歷史新高價，今年Q1房價來到每坪80.7萬元，再度刷新台北市的房價，並突破80萬一坪的關卡。全台最昂貴的區域還是大安區，每坪房價達131萬元，與去年大安區的房價129.4萬元相比，小幅上揚了1.6萬元、1.2個百分點。

新北市各個行政區Q1的房價與去年相比較，平均漲幅為2.6%，皆呈現上揚的格局，漲幅前三名，分別是板橋區的9%、五股區的8.1%及三峽區的6.4%。各行政區中，漲幅超過5%以上的還有土城及新店2個區，房價出現補漲力道；新莊今年漲幅最小。

新北市預售屋與新成屋平均房價去年為37.4萬元，今年Q1至38.4萬元，每坪上揚1萬元，再創歷史新高價。其中新店、永和、中和與板橋區突破5字頭，永和區的房價是新北市房價最高者、達55.5萬元，房價直追北市最低價文山區的60.1萬元，突破4字頭的則有新莊、三重與蘆洲3區。

1字頭房價 雙北絕蹤

但同時發現，新北市主要推案區已經沒有1字頭的預售屋與新成屋了，去年最低價的鶯歌地區，今年第一季的房價為20.5萬元，正式宣告脫離1字頭房價區。

為了讓民眾能輕鬆掌握捷運站周邊房價，新店地政事務所特別在官網新增「捷運站周邊範圍內房屋實價登錄成交價格資訊分析」及「捷運站周邊成交行情分布圖」，以便有意在捷運站周圍置產的民眾更能快速掌握行情。

實價登錄政策自去年八月開始實行後，民眾所關心的房市交易資訊，已可透過內政部的「不動產交易實價查詢服務網」查詢相關登錄申報案件，不用再擔心成為冤大頭。

由於捷運站周邊為房市交易熱區，民眾對相關交易資訊需求較多，新店地政所特別在官網上，針對新店區捷運站周邊五百公尺範圍，逐月按住宅大樓、華廈、公寓等不同類型及屋齡進行價格分析，並提供各捷運站周邊成交行情分布圖，讓民眾能更快速掌握詳盡的實價登錄資訊。

新店地政事務所表示，目前最新的資訊統計至今年一月，轄區內四個捷運站周邊的房價稍有差異，大坪林站周邊住宅大樓平均行情約為四十七萬元，公寓約為四十五萬元；七張站住宅大樓約為五十五萬元，公寓約四十五萬元；新店區公所站周邊公寓約為四十八萬元；新店總站周邊華廈行情則約為卅五萬元。另外，在新店地區捷運站周圍的交易建物類型中，住宅大樓約二五％、華廈約一四％、公寓則有二四％，其他例如店面、套房、廠辦等則占三七％。

儘管政策不斷打房，但台北都會區房價在游資充沛、不動產保值效益發威下，儼然「一漲不回頭」！住展雜誌最新調查指出，台北市預售屋與新成屋平均房價，2013年第1季再衝上每坪80.7萬元，改寫北市房價新高，年漲幅達2.1％；至於新北市也年漲2.6％，達38.4萬元。

住展雜誌昨（25）日公布2013年第1季雙北市預售新屋最新行情指出，儘管政策打房沒鬆手、央行緊盯土融和建融，但房價仍價揚量增，雙北市房價屢見新高。住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市最貴房價區域在大安區，也是全台灣房價最高的地區，每坪房價達131萬元，與去年同期每坪平均129.4萬元相比，年漲1.6萬元、1.2個百分點。至於台北市漲幅前三名，內湖大漲9.1％排名第一、文山6.7％居次、萬華5.5％第三。這三區都位於台北市市郊，其中萬華平均房價已登上每坪平均66.5萬元的新高。而豪宅林立的大安、信義區，房價幾乎每坪百萬起跳，大安區平均每坪131萬元，信義區130萬元，分居一、二名。

至於新北市，這一年來各區房價全面上揚，其中板橋仍穩坐最高房價榜首，每坪平均達55.5萬元，年漲幅達9％、氣勢凌人，永和則以每坪54.2萬元緊追在後；板橋、永和已直逼台北市最低均價區域文山區的60.1萬元。目前，新北市預售平均房價正式站上「5字頭」的區域，包括板橋、永和、新店、中和。至於突破「4字頭」區域，有新莊、三重與蘆洲3區。去年最低價的鶯歌，今年第1季已站上20.5萬元，目前新北市各區幾乎已不復見「1字頭」的預售屋與新成屋。今年最具爆發潛力的區域為五股區，其中洲子洋重劃區特別火紅，在公共建設推動下，去年已蠢蠢欲動。

調偵辦太極雙星弊案，昨以被告身分約談前台北市政府捷運局聯合開發處長林勳杰到案；林勳杰否認是內鬼，表示標案均公開招標，太極雙星財務出問題，是由財政局審核把關，他從未背書或護航，檢方訊後先將他請回。

檢方認為捷運局聯開處是整起招標案的核心，質疑評審當初給分過程恐有問題，有部分評審給太極雙星團隊超標高分；不過，林勳杰回稱，評分資料是機密，他強調市政府挑選的十七位評審委員來自學界及產業界，都有專業背景，如果真有人給「超標高分」，都會依照規定提出書面說明。

此外，檢方掌握，雙子星案評審委員吳福祥，曾與太極雙星前身的賀川公司簽保密協議，企圖護航得標，林勳杰曾對外稱，保密協議是與天開國際公司所簽。

不過，檢方發現，天開獨資董事就是太極雙星發言人王佑仁，但林勳杰否認護航太極雙星，表示招標過程依法處理。

此外，林勳杰在太極雙星爆發資金未到位爭議時，曾以官方立場出面說明，證實太極雙星團隊的「匯款證明」擺烏龍，只是一份普通電子郵件，毫無議約上的效力，檢方懷疑市府另有高層替太極雙星護航，逐一釐清當時議約及匯款過程。林勳杰也稱，匯款過程是由財政局把關，他只是公布太極雙星確定出局。

至於有私地主質疑太極雙星將連帶賠償責任剔除馬商怡保花園，林勳杰也說，這與事實不符，檢方昨天上午另傳喚承辦此標案的北市府捷運局科長及承辦員作證，以釐清招標細節，由於仍有疑點尚待與其他被告說法比對，訊後先將林勳杰請回。

林勳杰在弊案爆發後，轉調擔任北區工程處副處長，台北市長郝龍斌對此人事案曾表示是正常的內部調動。

台北市稅捐稽徵處表示，近來由於房地產景氣回溫，不動產交易熱絡，帶動台北市稅收大幅成長，2013年1至3月土地增值稅、契稅累計實徵淨額分別為51.81億元及4.58億元，較2012年同期累計實徵淨額32.31億元、3.74億餘元分別成長達60％、22％。

稅捐稽徵處統計，2013年1至3月申報件數土地增值稅、契稅累計件數分別為2萬1千件及1萬3千件，較2012年同期累計件數1萬8千件、1萬1千件成長達13％。

該處說明，2012年因受全球性經濟不景氣、歐債風暴等影響，造成國內景氣持續低迷，再加上政府開徵特種貨物及勞務稅及實施實價登錄政策，導致不動產交易萎縮，連帶衝擊台北市土地增值稅及契稅稅收。2013年因土地公告現值調高9.31％及1月份申報贈與案件增加，且民眾對未來景氣的信心增強亦帶動房地產交易量提升，使得2013年1至3月土地增值稅、契稅收表現格外亮麗。

該處進一步說明，特種貨物及勞務稅(奢侈稅)施行將屆2年，在政府制定多項刺激景氣復甦的措施下，不動產交易應會逐漸活絡，要達成預算目標應可預期，對於2013年稅收，該處樂觀評估應可達成預算目標。

台北市稅捐稽徵處同時提醒民眾，2013年房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至5月31日止，特別提醒納稅人，若在5月1日還未收到稅單，請於繳納期限內，儘速向該處及所屬各分處申請補發，以免逾期繳納受罰。

該處表示，目前除郵局不代收稅款外，有各種多元化的繳稅方式，納稅人可持稅單到各銀行、信用合作社、農會等金融機構繳納，亦可利用信用卡、自動櫃員機、晶片金融卡網際網路、長期約定轉帳、電話語音轉帳等方式繳納；如稅額在新台幣2萬元以下，還可選擇到全家、萊爾富、7-ELEVEN、OK等便利商店繳納(請納稅人自行保管蓋有店章之收據聯及交易明細表，稅捐處不另寄發收據)；除信用卡繳稅需由納稅人依發卡銀行規定自行負擔手續費外，其餘繳稅方式均不必負擔手續費。

該處進一步表示，依稅法規定，每逾2日按應納稅額加徵1％滯納金，逾30日仍未繳納者，將移送行政執行分署執行。2013年繳納期間末日5月31 日適逢星期五，納稅人只要在6月2日午夜24時前繳納，仍不加徵滯納金，且假日可至便利商店或以信用卡、自動櫃員機、電話語音及晶片金融卡等方式繳稅。如遲至6月3日才繳納，將要被加徵滯納金。

台北市課徵「豪宅稅」，讓被課徵的豪宅有了「法定身份」，不但價值更穩固，市場的地位也更崇高，讓法定豪宅擁有者，歡欣的繳納豪宅稅。根據台北市政府統計，2013年「法定豪宅」將再增加333多戶，達到3218戶之多。總計豪宅稅課徵標的達158棟，較2012年再增加21棟。在台北市10項豪宅認定標準下，這些法定豪宅的身價恐怕更高了。

根據台北市稅捐稽徵處的統計，2013年北市豪宅稅符合課徵的棟數有158棟、3,218戶，比較2012年增加了333戶，多為新建的豪宅建案，預估全年可達4.3億元稅收，讓市庫比去年增加5千多萬元收入。以信義區最多，2013年有68棟列入課徵對象，比2012年增加8棟，再度凸顯信義區豪宅「燙金門牌」的群聚效應。

其次是包含大直在內的中山區，2013年也有25棟建築物要被課豪宅稅，比2012年又多出2棟，排名第3的則是涵蓋仁愛路等老字號豪宅區的大安區，2013年有26棟建築物被視為豪宅要繳稅，比2012年多4棟。

台北市政府在2012年開始開徵豪宅稅，所謂的豪宅稅，就是北市的高級住宅「加價」課徵房屋稅。北市府原先宣布的豪宅稅課徵條件包括(1)獨棟建築、(2)外觀豪華、(3)地段絕佳、(4)景觀甚好、(5)每層戶少(採光好)、(6)戶戶車位、(7)保全嚴密、(8)管理周全等8項標準。不過，由於輿論質疑，北市府檢討後，又在原有的8項條件上，增加(9)總價在8,000萬元以上、(10)單價每坪100萬元以上的大樓建物，也是豪宅稅課徵對象。

包括仁愛路帝寶、大直代官山、輕井澤，皇翔F4、元大一品苑，信義之星，寶徠花園廣場、信義富邦、勤美樸真等都列入開徵豪宅稅的名單，房屋稅雖比未開徵豪宅稅前提高數倍，但屋主也樂見擠進豪宅之列，並沒有太多的反彈聲浪。

台北市政府說明，房屋稅是房屋現值乘以稅率，而房屋現值係由稽徵機關依據各直轄市、縣(市)不動產評價委員會，每3年重新評定1次之房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率，及街路等級調整率等標準核計。為覈實反映台北市高級住宅與一般房屋評價標準之差別，以符合量能課稅，台北市不動產評價委員會2011年常會審議通過，自2011年7月起實施高級住宅加價課徵房屋稅。市府強調，為符合租稅公平正義，對高級住宅加價課稅，係針對高價房屋所有者加重課徵其房屋稅，所以，對一般民眾的房屋稅負擔並無影響。

看好高雄房市發展，信義（9940）、太平洋房屋等持續展店，北高雄與鳳山成熱門戰區，信義房屋高雄店數28家，南部獲利貢獻度加重。

法人指出，信義房屋第1季營收比去年同期增長三成以上，可見國內購屋熱潮，尤其南部房地產市場比北部更夯，到高雄展店前景看好。昨天信義收盤52.4元，上漲0.1元。

信義房屋經理任婉瀅表示，3月高雄買賣移轉棟數比2月彈升85.2%，其中鳳山區交易586戶，再度勇奪高雄市交易量冠軍，超越三民、鼓山。

信義房屋高雄區協理陳明儼表示，從年後房市交易量來看，鳳山房市仍持續增溫，北鳳山產品多元有重劃區新成屋多，對首購換屋族選擇性較高，自住客多愛在北鳳山重劃區購屋。

任婉瀅說，看好高雄房市，信義房屋在高雄開出28家店，更在鳳山鄰三民區開出第三家直營分店，集中在北鳳山，未來南部獲利貢獻度增加。

陳明儼說，如同北高雄有農16、凹仔底公園等大型重劃區吸引建商推住宅建案，交易量勝過南高雄，同樣的北鳳山也因為重劃區加上產品別豐富，遠比南鳳山更受自住客青睞，房市呈現北盛南衰。

太平洋房屋選在北高雄博愛路新增新據點，目標鎖定美術館、農16、巨蛋商圈中古屋交易，房仲業群聚高雄爭取市場占有率，市場競爭更形激烈。

2013年3月份大高雄買賣移轉棟數為3750棟，比起2月2025棟彈升85.2%，鳳山區再度勇奪高雄市交易量冠軍（586棟)，超越三民區(517棟)、鼓山區位居第三(342棟)，信義房屋高雄區協理陳明儼表示，從年後房市交易量來看，鳳山房市仍持續增溫，移轉棟數比起前期一口氣增加86%，整體來說鳳山區「性價比高」，不過北鳳山因產品多元有重劃區新成屋多，對首購換屋族選擇性較高，自住客多愛在北鳳山重劃區購屋，由於公共建設以及行政中心多集中在南鳳山，重大建設相繼動工，未來南鳳山也十分具有發展潛力。

陳明儼說，年後國內外整體經濟環境趨穩定，加上全台房市價量升溫，尤其高雄土地成本又再創地區新高帶動民眾購屋信心，首購族仍以低總價與低單價區為施力點，陳明儼表示，鳳山之所以蟬聯好幾次交易量冠軍，主要是因為鳳山過去是高雄縣治所在人口數多，加上區內規劃的重劃區生活機能成熟、新成屋多，成為周邊縣市遷入高雄市，或是三民區年輕首購族欲買新屋入門的區段。從信義房屋內部成交統計也發現購屋族約有三分之二在此區屬於首次買房，另有三分之一則以在地人換屋為主。

看好高雄房市，目前信義房屋不但在高雄開出28家店，更在鳳山鄰三民區開出第三家直營分店，陳明儼指出，如同北高雄有農十六、凹仔底公園等大型重劃區吸引建商推住宅建案，交易量勝過南高雄，同樣的北鳳山也因為重劃區加上產品別豐富，遠比南鳳山更受自住客青睞，房市呈現北盛南衰。

信義房屋澄清店長卓雅琪表示，過去鳥崧、鳳山區為人所詬病的就是低漥會淹水，如今澄清湖滯洪池完成後，不但防洪還兼具美觀休閒作用，讓縣市合併後三民區與鳳山區聯繫更為緊密。目前連接澄清湖到熱帶園藝試驗所這個區塊是北鳳山的精華區域「文山特區重劃區」，市容整齊建物退縮多公園綠地，讓年輕首購族接受度很高，另外沿青年路還有麥當勞、星巴克等大型連鎖餐飲店林立，也有家樂福等大賣場，生活機能十分便利，首購族多鎖定600?800萬3?4房附車位的大樓產品，目前新屋每坪約在15?18萬之間，透天新舊建案價差較大，25年舊透天約700?800萬。

雖然交通方面多集中在南鳳山有捷運橘線通過以及捷運主機場就設在大寮與鳳山交界，經常吸引了大寮區民眾以及屏東鄉民移入，不過陳明儼認為南鳳山未來還有大型公共建設加持，如衛武營都會公園以及兩廳院，周邊商業發展潛力更龐大。

位於香蜜湖豪宅片區 採五星級酒店式管理 同業認為此屬極特別個案 很難帶動房價普漲

在「新國五條」各地實施細則陸續出台的背景下，深圳東海國際公寓樓王單位驚現最高單價每平方米29萬元，一套公寓總價超過了2.5億元人民幣。業內人士認為，在當前的宏觀調控下，天價公寓的投資前景並不樂觀。羊城晚報報導，深圳東海國際公寓的頂層樓王A座80層（房號80H)面積為870.99平方米，戶內面積612.97平方米，開發商叫價為每平方平29萬元（按建築面積計算）。按此計算，深圳東海國際公寓A座的頂層樓王價格超過2.5億元。

對東海國際公寓的高定價策略，銷售人員唐小姐表示，樓盤位於香蜜湖豪宅片區，交通方便，配套設施完善，又是深圳第一高住宅，將採取五星級酒店式的管理服務，因此吸引多客戶買來做高級會所或投資。近段時間，深圳開盤的天價商務公寓並非只有東海國際公寓。調查發現，位於深圳華強北名為世紀匯廣場1棟商務公寓，早在2011年9月便開盤，目前正進入最後清盤階段，推出了40-46層的複式單位，面積為114-201平方米，均價超5萬元。

此外，位於深圳南山區鵬瑞深圳灣壹號廣場、南園楓葉公寓、公園道大廈等商務公寓也相繼推出，這些高級寓均價都與豪宅不相上下，總價也近千萬元甚至過億元。其中，處於預售階段的商務公寓深圳灣壹號，售價則超過每平方米10萬元，目前預售48套。中原地產華南區總裁李耀智表示，東海國際公寓樓王單位叫價29萬元的單價，已經破了深圳公寓價格的歷史紀錄。但他認為這只是一個極為特別的個案，而且是商業項目，很難從根本上觸動深圳房市神經，很難掀起房價普漲的浪潮。

這些高價公寓與真正豪宅相比，是否物有所值？仲量聯行研究部高級經理曾麗表示，雖然這些高級商務公寓位置不錯，價格也與豪宅不相上下，但綜合戶型、景觀、開發商實力、樓盤規模、配套等方面因素看，離真正的豪宅還相差很遠。在當前宏觀調控下，其投資前景如何？曾麗認為，隨著新一輪房地產調控政策的落實，深圳豪宅的投資需求將放緩，價格上升空間不大。另外，商務公寓按現行政策只能貸款5成，貸款期限最長為10年，且不滿5年交易還要收取20%個人所得稅。因此，在當前房地產宏觀調控的背景下，其投資升值空間有限，投資前景不容樂觀。

4月24日，保利地產發佈2013年一季度業績報告，1-3月該公司實現營業收入74.39億元，同比增長51.21%；歸屬于上市公司股東的淨利潤7.36億元，同比增長37.11%。

對於營收增加，保利地產方面表示，營業收入增幅逾五成，主要是由於房地產竣工交樓面積增加及其他業務增長所致。


此外，一季報還顯示，前三月，保利地產實現房地產銷售簽約面積285.19萬平方米，銷售簽約金額為307.58億元，分別同比增長98.20%以及106.90%。

而在新開工方面，報告期內，保利地產實現新開工面積315.06萬平方米，按年增長29.36%；在建面積3097萬平方米，較上年同期增長20.61%；竣工面積118.87萬平方米，同比增長8.61%。

另外，期內，該公司共有在建擬建項目187個，總占地面積3641萬平方米，總規劃容積率面積7428萬平方米；新拓展專案達14個，新增規劃容積率面積436.47萬平方米。

4月25日上午，上海長寧區虹橋路街道261街坊6丘A3-02地塊(古北5-2)進行現場競價。據悉，共有四名競買人參與競拍，分別為3號SOHO中國、5號中瀛、古北高島屋、臺灣國揚集團。


最終，3號SOHO中國以總價31.9億元競得，成交樓板價為30244元/平方米，溢價率48.37%。而此前業內預測該地塊或超過黃浦江沿岸E20地塊（E-4-1地塊）保持的34821元/平米的單價地王記錄。

上海規土局資訊顯示，該地塊東至伊犁路，南至紅寶石路，西至瑪瑙路，北至虹橋路道路綠帶，出讓面積16558.3平方米，容積率6.37，起始總價21.5億元，起始樓板價20384元/平方米，為商辦用地。

另據瞭解，該地塊原由中華企業完成一級開發，後於2010年，因中華企業因資金鏈告急，而被迫將該地塊以13.8億元的價格交由長寧區土地資源儲備中心收儲。

隨著北京住建委主任的一句“誰不接受指導價就不發證”嚴詞，北京“限漲令”的嚴厲程度無疑令眾多開發商束手無策，與此同時，政府對於預售證的管控更使得一手房市場哀鴻聲一遍。

據北京業內人士觀察，隨著北京“新國五條”細則的執行，大量專案原本制定的開盤價格已不能通過審核取得預售許可證，因此暫停銷售、重新定價的現象已大量出現。

不過，就在北京一眾高價、漲價樓盤被“嚴打”之時，業界卻瘋傳位於大興區的華潤西元九?雖定價4萬/平方米，卻已獲批成功取得預售許可證。

華潤獨獲預售審批？

據介紹，目前北京對於發放預售證的要求包括：新開盤專案的定價不超過區域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格。

“儘管如此，北京還是存在一些 特殊 的專案，上報的價格高於前期銷售平均價格依然能夠獲取預售許可證。”有業內人士這樣透露，華潤西元九?正是這類“特殊”項目之一。

而另有接近華潤西元九?的消息人士亦證實，該專案剛剛拿(預售)證，價格目前預計達到4萬/平方米。

“起初，華潤西元九?賣2萬多/平方米，後來漲到3萬多/平方米，這次拿證的價格直接飆到4萬/平方米。”該人士透露，該專案價格上漲幅度已達到3成。

對於華潤這一項目為何能夠出現“眾人停售我獨漲”的情況，上述人士引用市場消息稱，目前北京納入限價房體系的產品分為兩部分，一部分是與百姓居住有關的，即所謂的剛需產品；另外，高端產品則可以單獨申報，包括容積率、密度、裝修標準等方面指標是高於剛需產品的，可以單獨報。”

而據媒體早前報導，北京市除了被納入“新限價房”的自住、改善型商品房，包括高端盤在內的非普通商品房將被劃入價格監管和預售引導序列。這意味著，未來北京高端專案將按照獨立體系審批。


“而華潤西元九?定位正是高端項目，有可能是通過高端產品的申報體系獲取預售證的。”該人士如是說。

隨即，觀點地產新媒體查詢了北京住建委網站，並未查到華潤西元九?最新一期房源的預售證。

而後又致電華潤西元九?售樓部，該專案銷售人員介紹：“目前還未拿到預售證，我們計畫5月初開盤，估計問題不大。”

被問及銷售價格，上述銷售人員表示，目前價格仍然待定，不過可以參考去年的價格：2.3萬/平方米-2.7萬/平方米不等。

“預計今年會在去年的價格基礎有所上漲。”該銷售人員如是說。

“投資200萬元，年化收益率8.5%！”聽完理財員的介紹，市民李小姐猶豫了：以前12%的收益率哪去了？收益降低的房地產信託，還算不算投資的好對象？

年收益率跌破9%

市民李小姐手?握有200萬元的存款，本來準備買房，可北京“國五條”細則出臺後，京籍單身人士禁購2套房，她的買房計畫隨之擱淺。

“既然買不了房，那就買點信託產品吧，記憶中年化收益率能達到12%、13%。”李小姐找到一家投資公司，聽完理財員的推薦後，她發現高收益已成過去。在理財員介紹的4款房地產信託產品中，年化收益率基本都在9%至9.5%之間，有一款已跌破9%。

這款名為“華融信託萬方發展特定股票收益權”的集合信託產品，信託資金用於開發企業旗下“香河•未名1898”二期A區後續建設，100萬元到300萬元投資額的年化收益率僅為8.5%，300萬元以上投資額的年化收益率也就9%。

房地產信託收益普降

收益率降了，不只是市民李小姐的個人感覺。

一位元從事房地產信託的業內人士向記者坦言，今年地產信託收益普降，從過去的11%至13%，平均下降到9%至11%之間，“最高的收益率也不超過12%，且僅有個別產品能達到。”

該位元人士告訴記者，為了彌補收益率的下降，提高投資人的投資熱情，今年以來，不少房地產信託產品都改為按季度付息，一方面能降低產品達到兌付期後融資方的資金壓力，另一方面也能減少投資者的風險恐懼。

統計機構的資料也驗證了地產信託收益率的下降。Wind資料顯示，截至4月12日，納入統計的還在存續期的100只房地產信託平均收益率只有8.89，比去年9.67%的平均水準降了一截。

樓市回暖資金寬鬆了

“房地產信託收益率的下降，主要源于融資成本的降低。”用益信託工作室的研究員分析，預期收益率的普降，一方面是因為貨幣政策放鬆，資金成本下降，開發商的資金鏈有所好轉；另一方面是因為樓市回暖，房價止跌回升，投資者對樓市的風險預期有所好轉，開發商融資的風險溢價有所降低，房地產與其他領域的信託融資成本差距縮小。

另外，業內人士認為，在資金兌付壓力面前，信託公司的經營思路也出現了一定轉變。由於信託公司面臨著較大的兌付壓力，需要提高風險備付金來增強風險抵禦能力，這需要提高利潤。而提高利潤的直接辦法就是降低對投資者的收益支付，擴大“利差”。“隨著監管層對信託產品加強監管，高收益信託產品發行受到限制，以及信託產品流動性的改善預期，導致以往信託流動性不足帶來的溢價消失，信託預期收益率可能進一步下降。”

信託投資仍需謹慎


房地產信託對於政策的變化一直都很敏感。最新的“國五條”細則，由於對二手房轉讓徵收20%的個稅，部分購房需求轉移到新房市場，使得新房銷售形勢好轉，開發商發行房地產信託的熱情也隨著高漲。

據Wind資料顯示，今年截至4月12日，共成立了221只集合信託產品，其中房地產信託計畫達100只，占到產品發行量的45%。而從募資規模來看，納入統計的房地產信託計畫總計募資216億元，占到同期所有發行信託計畫募資規模的56%，房地產信託重回龍頭位置。

不過，也有一種聲音認為，“國五條”細則對於信託也是“雙刃劍”。“如果真的卡得特別嚴，開發商或許還將面臨資金壓力。”中原地產市場總監張大偉建議，無論是開發商還是投資人，未來對於房地產信託產品，仍需謹慎。

突出宣傳“不限購、不限貸”，並且打出9888元/平方米清盤價的綠城精裝酒店式公寓財通中心，卻成為前四月杭州退房冠軍。

根據杭州市房管局下屬的透明售房網公示資料，2013年1~4月，綠城•財通中心共退房66套，占全部可售房源的12%，也是杭州所有在售樓盤中退房最多的一個項目。

記者向開發商詢問大面積集中退房現象出現的原因，未獲得回應。

而業內認為，囿于合同的制約，退房並不是那麼簡單的事，而且商業地產也不受調控政策影響，因此這麼大規模的退房，其中必有蹊蹺，但只有“你知我知，買賣雙方知”了。

被退房源總價超4100萬

綠城•財通中心由杭州財通房地產開發有限公司開發，綠城建設管理有限公司作為運營商代建。專案位於杭州經濟技術開發區（下沙），為精裝酒店式公寓，房源戶型面積包括42、49、80和107平方米，其中以42平方米為主，40年土地使用權，銷售均價11000元/平方米，首次開盤時間為2012年3月3日，預計2014年11月交付，總共530戶。

記者從杭州透明售房網上看到，今年2月8日，一名叫陳小娟的購房者當天退房30套，基本上都是位於21層的商務辦公房。3月22日，另一名叫王長春的購房者退房29套，是20層及其以上的商務辦公房。此外，還有零星的個人退房，前前後後加起來，達到66套，占總計房源12%多一點。退房總面積約3500多平方米。

透明售房網顯示，綠城•財通中心的房源共計546套，其中16套為限制房。如果按照該網上顯示的累計均價11790.73元/平方米來算，這66套被退房源總價超4100萬元。

而透明售房網上至今顯示，綠城•財通中心目前可售房源42套，這說明已經退掉的不少房源，仍然是“已售”。

開發商未回應退房原因

《每日經濟新聞》記者向綠城•財通中心專案總經理施建民瞭解退房一事，對方表示在忙，稍後聯繫。之後記者再致電，手機變成無人接聽。

而財通中心相關負責人在之前接受《錢江晚報》採訪時稱，兩名主要的退房客戶都是整層購買，約定先付一半房價，另一半一個月後再支付。但幾個月後開發商聯繫客戶，客戶始終付不出錢，只好退房。但對於兩名最大單客戶的情況，開發商沒有透露。開發商還承認，另外零星退房的客戶，的確是關係戶，現在房子不要了，就做退房處理。


對於開發商的說法，知名房產專家、雙贏置業行銷機構總經理章慧芳認為，購房都要簽訂買賣合同，退房涉及到違約，不是說退就退的，違約要支付賠償金。30套退房量，違約金相當大，不太可能輕易放棄房子。其次，財通中心是商住房，不受調控政策影響，如果客戶付不出錢，完全可以貸款。章慧芳認為，作為商住房，個人出面購買30套這麼巨大的數量，本身就不太正常，“所以這?邊很蹊蹺，至於具體原因，就只有開發商和購房者自己心?有數了。”

記者從杭州當地不少購房論壇看到，有網友表示，綠城•財通中心所處的地段，周邊可租房源太多，租金上不去，作為投資不划算，房價沒有太大的競爭性。

連續兩天，土地市場均上演激烈的爭奪戰。週三，藍光地產經過87輪競拍在青島成功拿地；週四，SOHO中國又在上海以48%的高溢價取得一幅商辦地塊。業內分析，土地市場的冷暖對接下來的樓市走向將有至關重要的影響。本土最大房企藍光地產本週三（24日）在青島成功拍地，消息傳回成都引起了業內高度關注。重慶有龍湖、華宇、金科，成都出現一家全國性房企為何就那麼難？藍光地產這次的給力表現顯然長了成都地產人的志氣，而此次青島成功拍地也讓外界把目光聚焦到藍光上來。

“我們今年的土地儲備投入肯定會很大，大西南、長三角、環渤海將是藍光的全國戰略重點。”在青島成功舉牌的藍光地產常務副總裁李長春告訴成都商報記者，今年是藍光全國化戰略實施最關鍵的一年，將為明年、後年做長線佈局。

藍光強勢進入青島

此次推上拍賣席的是青島新市北、李滄區和保稅區3幅土地，其中最引人注目的當屬2號李滄區地塊。經過長達87輪的激烈競拍後，藍光地產最終擊敗了海信地產、萊鋼地產等青島本地房企，以樓面地價3990元，總價3.44億元競得李滄區虎山路41、79號地塊，溢價率達37.3%。值得一提的是，在此次競拍中共有7家實力強勁的房企參與，而藍光地產在重重夾擊下突圍，可謂強勢進軍青島。此次成功獲地令藍光順利進入青島市場，這也是藍光地產全國化戰略佈局的重要里程碑。藍光地產自2009年開展全國化佈局後，短短4年時間先後進入北京、重慶、昆明、青島、嘉興、南充、遂寧、自貢等城市，全國化發展戰略推進順利。

青島專案投資潛力大，藍光地產此次成功斬獲的新項目位於青島市李滄區虎山路，屬李滄區核心位置，處於李村商圈和滄口商圈兩大商圈輻射範圍，周圍商業配套齊全，位置十分優越。為了進一步獲取青島樓市詳情，記者特別採訪了《青島早報》資深房產記者孫靜芳。孫靜芳稱青島海岸線在南邊，越靠海房價越貴，隨著城市的擴張靠海區域開發已嚴重飽和，現在青島正在“北擴”，北部區域新推土地量較大，近年吸引了包括綠地、中海、萬科等全國品牌房企進駐，隨著萬達廣場的開業這?也成為青島名副其實的第三大商圈。

“這次藍光在青島拍得的地塊位於李滄區核心幹道虎山路上，項目距離李滄區李村商圈很近，而且背靠山南邊，是核心商圈，位置很好。”孫靜芳透露，目前整個區域的房價在9000元/平方米左右，而不遠的萬達廣場住宅售價已在萬元左右，藍光以不到4000元/平方米地價拍得該地塊，即便加上配建的保障房，其專案投資開發潛力依然巨大。

“今年全國擴張將持續”在青島拍地的藍光地產常務副總裁李長春表示，“青島市場比較理想，目前成都市場競爭已白熱化，藍光必須考慮在其他大城市的拓展。”李透露，按計劃今年成都市場將為藍光貢獻100億元產值，但要實現全年既定任務和更長遠的目標，藍光必須向全國擴張。在青島拍地後當天下午李長春又直接飛赴北京，並在兩天時間?實地考察了多個地塊。“北京也是我們的重要目標，要達到我們既定的產值目標，藍光現在的緊要任務是前端拿地，而今年的土地投入是為明年、後年做長線佈局，藍光肯定會在青島深耕，長三角、環渤海將是異地擴張的重點。”李長春表示，現在藍光選擇城市的原則是“市場化程度高”的全國一、二線大城市。

據記者瞭解，目前藍光專門組建了異地拓展團隊。“團隊包含兩個小組：土地資訊搜集小組和 飛行小組 ，哪里有意向性較高的地塊，藍光立刻派出 飛行小組 赴當地考察拿地。” 李長春表示，青島成功拍地僅是開始，接下來藍光會繼續加強在開發規模與產品檔次的自我超越，實現從“四川藍光”向“中國藍光”的全面提升。

致力打造宜居城市的中山，位處珠三角城市的核心，目前中山房價差不多僅為廣州房價的三分之一，並且中山目前實行限價而不限購的政策。中山樓市的高性價比越來越受到珠三角各地買家的關注。

中山限價不限購，去年均價僅“5”字頭

根據中山市國土資源局的網簽資料，2012年中山一手住宅均價為5235元/平方米，而廣州去年一手住宅的均價高達14044元/平方米。也就是說，一套100平方米左右的小三房單位，在廣州要150萬左右，而在中山只要五十萬出頭，在廣州買房三成首付的錢，在中山可以一次性付款買房了。

近日，家住廣州的許先生專程前往中山看樓，對他來說，坐城軌到中山只要半個小時，總的時間加起來，可能比去廣州新塘、從化等地都還快，而中山的房子很多都比新塘、從化便宜，加上中山的城市建設發展很快，這?的房子很有升值空間。並且目前中山執行的是限價不限購的政策，對於購房者來說，吸引力不小。

據悉，中山從2011年底限價政策出臺直到2012年底，基本整個市場都是以價格戰為主基調。但是能徹底打價格戰的樓盤並不多，所以當時成交主要集中在走價格戰策略的大盤。到今年初，價格戰的勢頭漸淡，尤其進入3月份，各盤均以正常促銷為主，在拉動客流以及價格對比方面，沒有形成很大的差異，所以整體銷售比較平均，拉升整個市場成交。

“五一”多剛需產品，有樓盤8.8折促銷

近年來，除了本地的龍頭房企雅居樂等外，越秀地產、新鴻基地產、遠洋地產、保利、?大、敏捷等品牌實力開發商也紛紛進駐中山。根據中山市國土資源局的網簽資料顯示，今年一季度中山商品房網簽達到1.96萬套，而去年同期僅有1.13萬套，同比大增七成多。清明假期過後，各大開發商也紛紛加快了推貨節奏和宣傳促銷，使銷售旺季提前到來。業內人士預計，樓價雖然有上漲的趨勢，但目前開發商仍以出貨為主，預料近期價格仍將以平穩為主。

據瞭解，中山近期的推盤熱潮從3月份下旬就已開始，據統計，從3月下旬至4月上旬，新取得預售證的房源達到5466套，接近今年1月至3月中旬的總推盤量。這些新推房源中多數是迎合剛需的兩房和三房產品。同時洋房新貨的價格也相當適中，大多數集中在5500-6000元/平方米。

據瞭解，4月份，中山全市共有近15個項目推新入市，?大綠洲、越秀星匯雲錦（二期）、美林假日、君華新城、遠洋城等多個樓盤均有新品推出市場。其中新貨加推占市場總量約70%。而城區入市樓盤則占全市推貨總量的六成。從市場分析看，4月份至“五一”小長假期間，將成為中山各大開發商衝擊上半年業績的重要階段。隨著“五一”小黃金周臨近，各類優惠和促銷也紛紛亮相。本土開發商大信置業近日發起了“四盤聯動，百團大戰”的促銷，推出100套房源限時特價，其中部分還打出了8.8折的口號。在中山城區附近兩個高速路口旁都有大盤的保利，則借助其遍佈廣東的優勢，將中山的樓盤帶到其他城市參展。東區的某樓盤項目也推出了壓軸組團，並給出認籌5000元抵3萬元的優惠。

■關注

鎮區樓盤異軍突起

在傳統上，中心城區和泛城區，以及南部與珠海毗鄰的坦洲、三鄉、南朗是中山樓市的熱點區域。現在熱點依舊，不過有開始分散的趨勢。北部包括西北部和東北部鎮區樓市日漸活躍，一些標杆項目的成交令業內刮目相看。如在今年第一季度成交金額前十的樓盤中，位於古鎮的怡庭豪園以3.83億元奪冠，中心城區進入前十的僅有東區遠洋城和南區?大綠洲，其餘均為鎮區樓盤；在成交套數排行前十的樓盤中，城區只有恆大綠洲在列；成交面積排行中城區只有遠洋城和?大躋身前十；在成交均價排行上，更是顛覆了人們城區樓盤貴過鎮區的傳統觀念，前十中沒有一個是城區項目，多數專案是位於鎮區的別墅盤，其中，前三位都在五桂山，包括秀麗湖邊的雅居樂長堤半島和碧桂園秀麗湖。

■訪談

中山市房協原秘書長鄧中生：預計今年中山房價穩中有升

近五年中山商品房年成交量均在500萬-700萬平方米之間，穩居廣東省地級以上城市商品房年成交量的第3、4位。如2012年，中山全市商品房累計銷售70587套，面積716.79萬平方米，較2011年分別上升5.8%及4.4%，位居全省地級以上城市的第三位，僅在廣州、佛山之後。

房地產專家、中山市房協原秘書長鄧中生認為，中山樓市成交量大，主要得益於城市綜合環境好，商品房性價比較高。“中山常住人口不到300萬，為什麼多年來商品房成交量比總人口900多萬的東莞市還高？這是由於中山是個休閒宜居的城市，環境優美，城市綠地率高，空氣品質好，這些與人們日常生活密切相關的條件，提升了市民在居住中的幸福感，也增加了對外來客戶的吸引力。同時，中山商品房普遍較高的性價比對市場有較大的吸引力。”鄧中生也指出，中山房價相對低，升幅慢，是珠三角的價格窪地已經是不爭的事實。統計資料顯示，從2003年至2012年，十年間中山商品房均價上漲了90.8%，而從2008年至2012年，中山一手住宅均價由4317元/平方米升到5235元/平方米，五年上漲了21%。而在同期，有些一線城市的房價已經動輒翻番。


中山是國家生態城市，人居環境一流，但目前樓價卻是珠三角城市中最低的，被稱為價值窪地的中山樓市，投資價值何在？鄧中生表示，中山綜合環境好，是宜居城市，樓價又不高，這是中山人和買中山樓房的業主的福氣。而且，多年來中山樓市比較平穩，房價無出現大起大落，基本上處在穩中有升的狀態。這就是買房人的投資價值所在。正因為這樣，中山商品房的年成交量才能多年來在全省21個地級以上城市中居前。

鄧中生指出，新國五條的出臺，已為今年房地產市場調控指明了方向。同時近年來，隨著廣珠輕軌開通，交通基礎設施日益完善，各地地產大鱷看好中山，紛紛進駐。因此在供應量保持高位的情況下，鄧中生預測，2013年，中山樓市將向競爭更加激烈、房價穩中有升的趨勢發展。

隨著調控的再度升級，和剛需市場相比，豪宅市場面臨著更大的挑戰，記者在近日調查中發現，高端樓市分化明顯，部分資源佔有型的複合性豪宅走俏。根據統計，北京一家頂級豪宅剛剛成交兩套房源，總價超億元。專家預測，在當前新形勢下，部分豪宅銷售將受到抑制，但頂級樓盤憑藉資源獨有性和大額資產配置的獨有優勢，或將迎來逆市走強的機遇，未來豪宅產品銷售極有可能呈兩極分化趨勢。

豪宅市場升溫

根據亞豪機構的統計顯示，2月份北京在售報價超過4萬元/平米的公寓豪宅共計76個，其中共有39個項目實現成交，與去年同期相比成交套數增長130%。另外，受調控政策出臺前的“末班車”效應影響，二手豪宅在3月份的成交量更是空前高漲，3月份北京單價在4萬元以上的高端二手住宅成交量總計901套，環比增加352.76%，同比增加384%，相比近三年來，最高值漲幅超一倍。

另外，中國富豪在海外置業比例正在不斷走高。據相關消息，澳洲70%新房銷售給中國客戶；中國人在美國置業已達數百億，成為美國房地產市場的第二大海外買家。

業內人士分析，如果說富人海外置業有乘歐債危機抄底海外房產的心態，但與國內豪宅市場升溫聯繫起來分析，則揭示出投資房地產正是源於國內狹窄的投資管道正日益令富豪階層擔憂。在實業尚未回暖以及股市不明朗的情形下，富豪面臨投資管道的瓶頸，買進超級不動產不失為絕佳的資產配置選擇。這也是在調控最為嚴厲的2011和2012年北京豪宅市場依舊量價齊升的原因。

相關統計顯示，包括盤古大觀、釣魚臺7號院、霄雲路8號等區域標杆性專案在內，北京部分豪宅專案兩年間物業資產增值達20%-50%，投資回報率相當可觀。

調控致豪宅進入分化期

對於當前市場上普遍認為“京細則”進一步收緊購買資格可能對豪宅產品的銷售帶來壓力，一位元長期代理銷售豪宅專案的人士則表示，從供求方面分析，北京四環內的高端產品共計約3000套，市場需求卻遠不止這些，稀缺性決定了豪宅產品的價格必然堅挺。

限購收緊的影響更多是在心理層面上的，普通豪宅銷售可能會受到波動，但對於頂級豪宅購家的影響就顯得比較有限。作為“超富階層”，他們資金雄厚，資訊來源多元化，因而更看重整體經濟的長遠走勢，不輕易被短期市場變化所左右，他們一旦判斷清樓盤的價值屬性，就會果斷下單。

該人士補充分析，對於頂級富豪而言，與資產合理配置相比，購買資格並不是重點，就其代理過的幾個豪宅專案統計，以公司名義購買樓盤的買家比例正在呈明顯上升趨勢。

與當前業界對“新國五條”再度收緊樓市擔憂不同，另外一些人則認為，“新國五條”或許正是一個新的開端。當前“新國五條”突出以加大供應、稅收、利率為代表經濟手段調控樓市，同時手段傾向於“細緻化”趨向。可以設想，未來樓市實現中低端項目滿足剛需，而高端項目成為大額資產“蓄水池”的“雙軌”局面有機會成為現實。

豪宅複合性功能受重視

值得一提的是，豪宅市場的需求正在發生微妙的變化。與以往客戶粗放的投資性購買不同，這些“財智人群”大都受過良好的教育，既擁有豐富的投資經驗又不乏獨到的生活品位。他們不僅僅對樓盤的地段感興趣，對樓盤的藝術價值、功能性價值，甚至附加服務也相當看重。

事實上，在當前中國經濟快速發展背景下，一些頂級高端樓盤的價值功能對城市豪宅的標準已經有了新的突破和定義。以位於亞奧核心板塊的盤古大觀為例，該項目作為位於北京國家形象區內唯一的超七星豪宅，項目毗鄰鳥巢、水立方和奧運公園，區位價值具有不可重複性。而大師規劃的龍形設計，擁有極高的建築藝術價值。

亞豪機構行銷總監崔民分析認為，財富階層的消費觀念越來越成熟，早期單純追求炫富、對位身份的豪宅，已不能滿足他們的需要。出於對事業、生活、未來發展、保值增值、資本運作、資產配比等多方面的需求，他們要求豪宅的功能越來越複合，產品品質及配套服務越來越高端，完全向國際標準看齊。

全球知名房產諮詢機構世邦魏理仕發佈《中國辦公樓實情報告》，對武漢寫字樓市場發出預警稱，武漢市場供應偏多，市場潛在風險增加。

據世邦魏理仕統計，截至2012年底，武漢優質寫字樓總量約148萬平萬米。預計未來4年內將累計新增優質寫字樓240萬平方米，若全部按期交付，供應量將在2014年達到高峰，單年供應量接近70萬平方米。根據市場過往3年的吸納能力衡量，並適當考慮工程延期的因素，寫字樓市場仍將處於供應偏大的狀況，在供應高峰年份市場將有供應過剩的短期風險。對此，世邦魏理仕建議企業分階段開發專案，以避開供應高峰所帶來的競爭。同時，對於租用者和投資者，未來4年應該是租用和投資的好機會。

武漢寫字樓租金漲幅全國第二 主要原因是補漲

世邦魏理仕發佈的資料顯示，武漢寫字樓租金漲幅僅次於北京，位於全國第二。據世邦魏理仕統計，從2010年至2012年，北京的寫字樓租金漲幅為98%，而武漢高達61%，遠高於全國33%的水準。世邦魏理仕表示，之所以出現租金大幅上漲，除了與武漢經濟快速發展，需求量增大有關，更重要的是武漢寫字樓租金之前很低，現在租金與二線城市平均水準看齊後，漲幅明顯。世邦魏理仕統計，武漢目前甲級寫字樓月租金為103.9元/平方米，乙級為72元/平方米，均比成都低10多元/平方米。世邦魏理仕認為，由於供應量持續加大，因此租金上漲幅度會減緩。

一城錄SSD成交 聽濤雅苑減42萬沽，去年10月政府推出雙辣招（加強版SSD及BSD）至今滿半年，適逢市況逆轉，業主寧付SSD趕快出貨，北角富利來大廈迷你戶連10%稅項成交。富利來低層 連10% SSD售，名采策略客戶經理陳慕怡指，北角富利來大廈A座低層2室，實用225平方呎（建築314平方呎），以360萬元沽出，實用呎價1.6萬元（建築約1.1萬元），持貨不足1年帳面獲利110萬元。據悉物業尚有兩周便滿1年「半鬆綁」，惟業主見難得有實客，寧支付10%的SSD稅，即約36萬元，扣除稅項及雜項支出後，持貨1年賺約64萬元。

美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚指，沙田第一城42座高層C室，實用304平方呎（建築410平方呎），以326萬元沽，實用呎價10,724元（建築7,951元）。原業主於去年4月購入，帳面獲利65萬元，惟扣除5%的SSD稅（16.3萬）及其他雜項支出，實質獲利約36萬元。另邊廂，市場續錄內地客付BSD入市，世紀21奇豐分行經理林成豐指，馬鞍山聽濤雅苑4座高層B室，實用788平方呎，減價42萬至758萬元易手，實用面積呎價9,619元，買家為內地客，須繳付BSD及DSD稅，兩項款項達樓價22.5%，約170.6萬元。

珀麗灣花園戶 1438萬易手，優質單位有價有市，中原地產高級分區營業經理黃婉霞透露，馬灣珀麗灣海珏32座，一個實用面積1,126平方呎的連花園單位，剛以公司股權轉讓形式易手，成交價1,438萬元。美聯物業資料研究部指，去年12月至今年（截至4月24日）住宅摸貨註冊個案有11宗，平均每月僅約2.2宗，相對首次推出SSD後平均每月約25.2宗摸貨登記，大跌約91%。

低迷的市況未有窒礙發展商投地，西鐵朗屏站南面限呎地勁收20份意向書，比雙辣招前批出的北面限呎地更多出4份，並且屬12年反應最佳的鐵路項目。業界估值約14.92億至16.27億元，樓面呎價3,300元起。

估值最高16.3億

擔任項目代理人的港鐵（00066）表示，市場反應理想，成績反映業界對項目的興趣，在完成審視意向書後，會盡快開展招標程序。西鐵朗屏站南面限呎地佔地約90,396平方呎，地積比率約5倍，總可建樓面約451,980平方呎，比早前批出的朗屏站北面用地小近14%，故吸引更多中小型發展商參與，意向書數目合共達20份，平了港鐵旗下彩虹坪石巴士總站項目01年的紀錄（即現時的清水灣8號）。

除長實（00001）、?地（00012）及新地（00016）等大財團之外，泛海國際（00127）、英皇國際（00163）、永泰地產（00369）、麗新發展（00488）、百利保（00617）及南豐等，中小型發展商亦有遞交意向書，跟已投得朗屏站北面用地的嘉華國際（00173）財團競逐。

英皇國際地產部高級物業主任施穎怡指出，由於今次推出的用地位置及環境較佳，有鐵路接駁，而且規模亦適合集團發展，故將來會研究投標競逐。綜合測量師意見，地皮估值約14.92億至16.27億元，樓面呎價則介乎3,300至3,600元，比去年雙辣招實施前批出的朗屏站北面限呎地，所錄得的樓面呎價3,260元，高出約1.2%至10.4%。項目可建720伙，其中59%為限呎單位，實用面積不多於500平方呎。

向招地發換股債 股價倒跌10％

東力實業（978）公布，獲招商地產注入8個住宅項目，總建築面積超過500萬平米，計及股東貸款共涉資近62億元。由於有關收購是在招地「借殼」東力後24個月內發生，因此東力被視為新上市申請人，相關注資計劃須獲得上市委員會批准。注資消息令東力股價出現反高潮，復牌後先升後挫，更曾出現逾30％的大幅波動，收市倒跌10％。

股價全日波幅逾三成

東力於昨天開市前公布注資詳情，復牌後甫開市便高開3.4元，升17.6％，未幾即見當日最高位，升近21％，高見3.5元；其後反覆向下，中午收市前曾出現逾30％的大幅波動，一度低見2.5元，倒跌近14％；收市仍跌10％，收報2.61元，成交金額急增至1.46億元。

東力公布，以61.77億元向大股東招商地產收購8個房地產開發項目，位於重慶、廣州、佛山和南京的商住項目，總建築面積538萬平米，截至去年底止，總可銷售面積約323萬平米。

東力實業將發行永久可換股證券支付代價，每股兌換價1.61元，較停牌前折讓44.5％，若悉數兌換，將發行最多38.37億股；或按每股不少於1.61元發行不多於28.97億股新股，倘按發行價計算的代價股份總值少於總代價，則餘下代價將通過按發行價進行的不少於9.398億股配售股份，而所得款項中以現金形式支付。

招商局地產現持有東力70.18％權益，假設永久可換股證券獲部分兌換並維持最低公眾持股量，招商局地產將持股72.2％。

不過，由於有關資產收購是發生在招地「借殼」東力24個月內，加上其收購的資產比率等均構成非常重大收購事項，因此按照上市規則，東力將被視為新上市申請人，收購須待上市委員會批准後方可作實；目前，有關新上市申請還未向聯交所提交，東力表示將盡快辦理有關手續。

為了減輕招商地產與東力在內地房地產市場的競爭，招地已表明不會在上述四個城市參與房地產業務發展。截至今年3月底止，廣州及佛山項目已經竣工，總建築面積分別約46萬平米及89萬平米，除預計於今年8月進入銷售期的南京雍華府外，重慶及南京的項目均已進入各自的銷售期，故東力已就上述項目開始獲得盈利。

在前天的上海土地競拍會上，剛輸了上海外灘地官司的SOHO中國(0410)，聯合悅洋投資以31.9億元（人民幣，下同）奪得長寧區虹橋路街道261街坊6丘A3-02地塊(古北5-2)，樓板價為30,244元/平方米，溢價率48.37%，成為2013年的單價地王。

單價30244元 溢價48%

　由於地塊位置優越，競拍現場氣氛熱烈，共有4名競買人參與競拍，分別為SOHO中國、中瀛、古北高島屋、台灣國揚集團。競拍持續約1小時，共229輪競拍，由SOHO中國聯合體奪得，為SOHO中國第二度在大虹橋區域摘地。於2010年8月，SOHO中國以15.6億元購得上海虹橋樞紐旁的「臨空15號地塊」。

　上海規土局信息顯示，該地塊東至伊犁路，南至紅寶石路，西至瑪瑙路，北至虹橋路道路綠帶，出讓面積16,558.3平方米，容積率6.37，起始總價21.5億元，起始樓板價20,384元/平方米，為商辦用地。地塊原由中華企業完成一級開發，於2010年中華企業因資金鏈告急，而被迫將地塊以13.8億元退回長寧區土地資源儲備中心。該地區目前沒有新的在售寫字樓項目，甲級寫字樓售價在4萬至4.8萬元左右，日租7至9元/平米。

業界料輸官司損失6億

　另外，對於SOHO中國輸掉外灘地王股權爭奪官司，《證券日報》引述蘭德諮詢總裁宋延慶分析，SOHO中國此番敗訴損失會很大，僅從拿地成本和時間上來算，其資金成本損失可能達6億元，甚至更多。

　SOHO中國已表示，將與上海證大(0755)、綠城中國(3900)聯合上訴至上海高院。復星集團則表示尊重判決結果，相信法律公正，未來將通過法律手段捍衛合法權益。

政府出招愈頻密 幾近「有出無入」

知名投資者往往是市場參考指標，本報挑選5大「樓市明燈」比較，包括兩大代理界巨頭中原創辦人施永青，及美聯集團（01200）主席黃建業，5人近年積極沽貨，合共抽走市場資金逾54億元，揭示樓市轉勢的重要訊號。

「5大明燈」包括中原創辦人施永青、美聯集團主席黃建業、名媛周譚月清、賭王四太梁安琪，以及有「摸王」之稱的黎汝遠。從5位投資者過去的買賣策略來看，單計2010年至今的沽貨總套現額，已抽走超過54億元的資金。

樓價在09年起從海嘯的低位復甦，從他們的買賣紀錄中可見，2010年仍然偶有入市，但自從2011年至去年，他們取態上明顯改變，隨着政府出招愈頻密，出貨態度便愈積極，而且「有出無入」。

兩大龍頭代理行主帥，中原施永青及美聯黃建業的買賣相信最為市場關注，其中以施永青的出貨態度尤其明顯，他在2010至11年間，平均每年沽貨套現金額不足2億元，但去年就突然加速止賺，一年內8度沽出以工商為主的物業，套現逾6.4億元，是他在過去10年內，沽貨量最多的一年。而總結過去3年，施永青最少錄11次沽貨，資金回籠逾7.8億元。

黃建業：樓價已見頂

黃建業沽貨量雖然遠不及施永青多，但今年初明言「樓價已見頂」的他，危機感十足，翻查08年海嘯前夕，黃主席就在短短4個月內4次沽貨，而今年初又已售出兩個住宅物業，極有可能是一個跌市前哨。

「摸王」黎汝遠的出貨量則是5位投資者之中最多，2010年至今賣出物業合共有31項之多，當中只有最近兩次損手離場，接近「戰無不勝」。有熟悉「摸王」的代理指，他的投資策略是微利即沽，將風險降到最低。

另一個轉勢明顯的是名媛周譚月清，周夫人向來喜歡在新盤入市，自2009年起，幾乎各大豪宅新盤都有她的蹤影。然而，她去年2月起，已展開沽貨的「大計」，其中在馬鞍山天宇海、何文田懿薈、薄扶林貝沙灣等的物業，不是平手就是蝕讓離場，市場普遍認為，周夫人因看淡後市而密密出貨。

黎汝遠：住宅價半年跌15%

黎汝遠表示，樓市下跌僅只是開始，工商物業因市場上仍有不少尚未成交的物業，或會再現取消交易，住宅市場上，他相信住宅樓價，半年內會下跌約15至20%。不過，他認為要視乎個別物業，優質物業抗跌力會較強，相反個別質素較次的跌幅高於兩成。

至於素來喜歡投資豪宅及大銀碼物業的賭王四太梁安琪或有關人士，過去3年內5度售出逾億元的大銀碼貨，最大金額包括兩幢分別位於尖沙咀及銅鑼灣的全幢物業，分別套現8.95億至11億元不等。

政府自2月底推出非住宅物業雙倍印花稅後兩個月，工商舖交投全面下跌，尤其以工廈錄得的跌幅最多，與「辛辣招」出台前相比急挫約7成半。港置工商舖行政總裁黃漢成表示「辛辣招」實行至今，相信最壞時刻經已過去，睇樓量於本月明顯好轉，預期市況可於6月回升。

　根據土地註冊處的數據，截至4月15日之工商舖註冊量共有288宗，涉及金額32.1億元，較上月分別下跌66.6%及64.7%。黃漢成指，工商、商廈及商舖3個板塊的呎價在辣招後均錄得下跌，其中以乙級商廈的跌幅最少，僅為0.5%。

睇樓量好轉 6月料回升

　另外，港置於本月16日至22日向715名市民進行調查，逾5成受訪者認為，雙倍印花稅實行後，工商舖交投會向壞；有53%受訪者指，工商舖售價在雙倍印花稅的影響下有所下跌。該行區域營業董事郭漢釗表示，市民普遍看淡後市，而現時市場觀望氣氛濃厚，交投轉趨淡靜，令業主態度軟化，願意減價1成至約2成不等以促成交易。

　黃漢成補充，近期大手成交逐漸增加，並以用家為主。而?地及協成行合作發展的黃竹坑道21號環匯廣場商廈樓花亦受到用家及投資者追捧，其中6層單位已沽清。他表示，相信隨著買家逐漸消化政策的影響、低息環境及工商舖供應短缺等基本因素仍然存在，預期6月工商舖交投會開始回升，估計下半年每月平均註冊量可回升至1,178宗。

增聘30人發展荃灣觀塘

　黃氏續指，雖工商舖市場成交萎縮，但公司仍然依照計劃於年內擴充，6月於荃灣及觀塘開設工廈物業部門分行，並會增聘30人，現時公司工商部共有160人，暫未有意調整佣金及底薪。



逾億元工商舖 買賣額季跌33%

今年第一季逾一億元工商舖樓宇買賣合約登記宗數及金額齊跌。中原地產研究部指出，該季買賣合約登記錄53宗，較2012年第四季的60宗下降11.7%；合計總值127.30億元，較上一季的192.09億元下降33.7%。

　寫字樓類型方面，逾一億元寫字樓季內登記宗數19宗及總值63.52億元，分別按季下降40.6%及26.2%。至於商舖相關登記錄得51.12億元，較去年第四季下降51.2%，相反宗數錄得28宗，較去季的27宗上升3.7%。工業樓宇登記總值12.65億元，急升8.7倍，宗數方面錄得6宗，上升5.0倍。

　據了解，今年第一季工商舖最高登記金額個案包括：九龍灣國際交易中心一籃子單位的登記，價值15.67億元。其次是銅鑼灣世界貿易中心一籃子登記，價值11.00億元。上環永樂街77號全幢登記，價值6.40億元，位列第三。

　按月統計方面，3月工商舖買賣合約登記錄得總值39.35億元及21宗，較2月的39.00億元及14宗上升0.9%及50.0%。

商廈市場交投雖靜，卻仍有買家密密留意全幢物業，九龍灣第一集團中心獲全幢洽購，涉資約10億元。業界人士預計，巿場交投量將於第三季逐步回升。

第一集團董事霍偉良表示，旗下第一集團中心獲準買家洽購，涉及金額約10億元。

此外，市傳美聯集團（1200）主席黃建業及有關人士持有的灣仔駱克道128號全幢，近日以8億元放盤，據了解，物業早前曾獲出價逾6億元洽購，接近當時的意向價，惟業主提價至約9億元，政府出招後意向價則調低至8億元水平。

雙倍印花稅推出迄今兩個月，香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月（首十五天）工商舖註冊量共288宗，涉資約32.1億元，按月分別下跌66.6%及64.7%。

香港置業至尊旺舖營業董事林偉文表示，工商物業註冊量將成跌幅之冠，商舖核心區呎價亦由11.84萬元，下調至「新辣招」後的10.66萬元，跌幅9.9%。

該行至尊商業區域營業董事郭漢釗指出，港島區及九龍區甲廈呎價在「新辣招」後分別下降5.35及1.2%；乙廈抗跌力較強，僅跌0.5%。

該行工商舖行政總裁黃漢成表示，綜合研究部及市場部數據顯示，3月份平均約5.3個經紀爭一宗成交，但工商舖仍供不應求，加上中外企業持續來港尋找據點及美國低息環境持續等利好因素，預期交投量將於第三季逐步回升。該行對後巿樂觀，他表示，擴充計劃未有擱置，工商部預期在今年6月成立。

一手急「清貨」 單日售22伙

《一手住宅物業銷售條例》實施迫在眉睫，暫仍只有兩個新盤發布新樓書，其中粉嶺逸峯昨天發出新版價單，其中包括10伙為全新單位，實用呎價9350元；太古地產（1972）今天將公布何文田DUNBAR PLACE價單，將成為新例實施後首個發售的全新樓盤，按例首批須推出30伙。

逸峯昨天公布新版價單，涉及146伙，價單中只顯示單位實用面積及以實用面積計算的呎價，其中包括10伙屬首次發出價單，至於舊有價單則暫時仍未移除，相信將沿用至新例實施前；按發價單3天指引，下周一發展商僅可發售此批146伙。

逸峯發新價單 真空期存疑

有報道指出，逸峯及DUNBAR PLACE在新樓書均有不符合新例的內容，?地（012）營業部總經理林達民表示，有關樓書須改善的只在部分細則問題，集團將配合新例要求；昨天逸峯已上載項目總單位最少20%的單位價單，對於下周一能否繼續發售，林達民表示樂觀。

事實上，運輸及房屋局在一手條例的相關文件表示，樓書若作出更改，須在3天內向一手銷售監管局申報，但並沒有顯示樓書更改資料後須7個工作天才能重新「生效」，故項目會否出現「真空期」仍存疑。

市場人士指出，逸峯昨天沽出3伙，包括由內地客購入5座高層E室，定價429.1萬元，買家須繳付近90萬元買家印花稅及雙倍印花稅，單位也在新價單之列。

一手銷售監管局昨天指出，至昨晚六時半，共收到2份樓書、1份價單及銷售安排文件，並重申條例的主要目的，是增加一手住宅物業銷售的透明度及公平性。

太古地產近日開放DUNBAR PLACE太古城中心商場示範單位供代理參觀，項目今天將公布價單，按發價單3天指引，即最快可於下周二正式發售，首批單位最少30伙。

此外，新世界發展（017）西環南里項目地盤已正式「圍板」，配合新例，圍板並沒有加入任何宣傳字句，項目共提供約100伙。

頂峰別墅碧濤花園售罄

另一方面，卓能（131）放售山頂卓能山莊2座獨立屋，集團主席趙世曾表示，兩幢別墅紫棠居及紫薇居現在放售，可以公司形式轉讓，定價共5.7億元，若買家只購一幢，售價約3億元，每幢建築面積約6000方呎；目前紫薇居已交吉，以每月約42萬元招租。他預料，未來半年樓市持續淡靜，二手價或有調整，對發展商影響不大，辣招及即將實施的一手銷售條例屬「畫蛇添足」。

距離新例實施僅餘數天，發展商盡最後努力積極「清貨」，市傳昨天共有最少22宗一手成交，其中新地（016）沙田頂峰別墅最後一伙7號屋以近7000萬元沽出，實用面積2541方呎，呎價2.75萬元。沙田碧濤花園一個相連單位亦以2200萬元售出，全盤亦告沽清。此外，一號．西九龍日前撻訂的2座頂層單位，昨天順利「清倉」；沙田溱岸8號則售出4伙，西環加多近山及黃大仙現崇山等則各錄成交。

)《一手住宅物業銷售條例》規管發展商銷售的每個程序，作為推廣「最佳武器」的示範單位，不單安排開放的時間受限制，規定發展商不得在公布樓書之前開放參觀，更列明示範單位的模式，規管更嚴謹；發展商可毋須開放示範單位，但若設有則必須提供「清水房」。其後才可增設及開放連裝修的示範屋。

　　過往發展商推出新盤，示範單位往往是推銷的「殺手?」，藉華麗裝修或改動圖則，甚至交由名設計師操刀，務求刺激準買家的購買欲。不過在新例規管下，這銷售環境將大為改變。

　　在即將生效的《條例》第三十八條列明，發展商如出售未落成的項目，「賣方毋須開示單位供準買方或公眾參觀」，但若提供示範單位，則須首先 開放該物業的無改動示範單位，即俗稱「清水房」，並且不得開放該物業的任何其他示範單位。換言之，發展商日後不能只提供裝修示範屋，否則即屬犯法，可處罰款五十萬元。

　　城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，該條例給予消費者相當重要的保障，讓準買家參觀示位時清楚交樓時的實際狀況；日後發展商也因而改變銷售策略。

　　潘永祥說，過往發展商為吸引準買家，以多種手法將示範單位包裝得美輪美奐，例如改動隔間或牆壁厚度，讓單位看來更寬敞；擺置比例較小的傢俬，讓買家以為單位能容納更多的家具；聘請名設計師打造示範單位，務求令人眼一亮。而「清水房」如同「落妝」，準買家可能因而減低購買欲，潘氏認為，買家清楚知道自己喜惡，不會因為對單位錯誤了解而購入是好事。

　　潘氏預料，新例生效後資訊變得公開，發展商需調整日後的銷售策略，日後的新盤會從實用?手，而非靠經改動的示範單位，例如早在畫積階段便要決定單位的寬敞，提高實用度吸引準買家，而非為示範單位「上妝」。

　　資深測量師張楚然也認為，新條例令物業資訊更加透明，對買賣雙方公平，長遠對市場是好事。

　　他指，過往公眾需藉樓書了解單位的畫積，但對資歷淺的準買家，可能因經改動的示範單位對物業有誤解，而該條例讓準買家通過「清水房」，了解單位的實際狀況。

山頂卓能山莊兩座別墅昨天開賣，定價共五億七千萬元，卓能集團主席趙世曾表示，物業以公司名義持有，故不受新例監管，毋須製作樓書，並可以轉讓公司形式出售，免付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅，共可省稅近一億一千萬元。

卓能放售山頂施勳道卓能山莊最後兩座別墅紫棠居及紫薇居，兩單位建築面積約六千方呎，趙世曾稱，因兩座別墅現均由公司名義持有，故毋須就新例製作樓書，另外，如買家一併購入兩座，可透過轉讓有限公司形式，免除BSD及雙倍印花稅，物業合共定價五億七千萬元，可省稅額逾億元。兩物業如分開出售，每座定價約三億元，目標客群為內地客、公司客或外籍人士。

趙氏指，現階段推出物業與新例快將實施無關，主因是由於適逢紫薇居適逢剛完成裝修，而紫棠居現仍有租約，如交吉前裝修工程未完成，期間買家可收百分之四租金，直至工程完成，兩別墅除放售外，同時以每月四十二萬元放租，而放租價較原租約有提升，但拒絕透露加幅。趙世曾續指，政府頻頻出招，對樓市猶如「畫蛇添足」，反而政府近年行政效率明顯不濟，旗下荃灣新盤一號九龍山頂於○七年取得入伙紙，但至今仍未取得預售樓花同意書，集團目前正為該盤跟足新例製作樓書。

紫薇居昨正式開放予傳媒及代理參觀，第一集團董事霍偉良亦有到場，表示到場純碎參觀，旗下九龍塘別墅項目，料將以單一份合約形式出售，因屬一手住宅新例實施的例外部分，可豁免製作樓書及價單等，而集團並沒有貨尾準備待沽。

中國社科院最新一份《房地產藍皮書》，與國務院新國五條「唱反調」。藍皮書指在內地樓市持續供不應求下，若地方政府嚴格執行二手樓交易徵收20%的個人所得稅，在需求拉動下，二手樓價恐被推高，部分住房需求被逼進入一手樓市場，造成新房供應壓力，或令總體房價再創新高。

藍皮書副主編、社科院城市發展與環境研究所研究員李恩平認為，為達到調控房價的目的，20%的個人所得稅應進一步細化，並在持有環節加以輔助。他預期，今年下半年，當交易環節的所得稅調控效果不理想，甚至助長樓價、惡化市場環境時，住房持有稅有望在一些大城市加快實施。李恩平指，目前內地「重交易、輕持有」的稅費結構極不合理，幾乎所有房地產稅費均集中在房地產開發、交易環節，房地產持有環節的稅費佔比很小，這使得中國成為全球房地產持有成本最低的國家之一。這導致不合理的房地產市場結構，抑制房地產市場交易，但助長多套房產持有，導致房地資源的低效利用。

另外，李恩平表示，對於新國五條，不少地方政府採取較為淡化態度，對樓市影響不如外界預期，但未來政策取向會否變化，仍有待觀察。他又指，雖然目前內地炒樓情況稍為放緩，但買樓自住需求仍很大、市場持續供不應求，特別是北京、上海、廣州等大城市供求更為緊張。面對房價上漲壓力，社科院建議，調控政策應繼續堅持遏制投機、投資性需求不動搖，堅持實施限購、限貸、限價及徵收利得稅等措施，適時擴大房產稅試點，同時，應積極探索房地產市場長期平穩健康發展的機制和制度建設。

此外，有內地報章引述國稅總局官員表示，房產稅試點城市擴容，是今年財政及稅務部門的重要工作。早前市傳杭州將會是繼上海及重慶後，第3個徵收房產稅的城市，不過杭州相關部門表示，並未接到試點準備工作的通知。藍皮書副主編李恩平認為，現時幾乎所有房地產稅費集中在房地產開發及交易環節，這導致內地的不合理房地產市場結構出現。

政府頻頻主動推地，本季度賣地計畫內兩幅地皮今起招標，分別是何文田佛光街豪宅地及馬鞍山商業地，截標日期為六月七日，市場料可取不俗反應，綜合兩地估值，預計共可替政府庫房帶來逾四十億元收入。

地政總署上月起公布兩幅地皮招標時間表，當中以何文田豪宅地較矚目，地皮位於佛光街與常富街交界，九龍內地段第一一二二八號，指定作住宅（乙類）用途，以約四點六七倍地積比發展，可建樓面逾三十八萬多方呎，並不設限呎、限量條款，為項目發展參數「鬆綁」，市場估值由三十八億至四十二億元不等。

業界人士指，該地皮與嘉里近月投得的同區常樂街「地王」鄰近，擁有傳統豪宅地段，預料可建約二十層高住宅，由於景觀較遜，且需要接受噪音評估，相信造價較地王有所不及，但投資額相對低，故入標反應有機會更熱烈。資深測量師彭兆基表示，地皮屬市區位置優質，可建大單位豪宅項目，料未來供應不多，因此相信造價及招標反應理想。

另一幅本月底招標的馬鞍山地，限作商業用途，以地積比約二點九倍，可建樓面十六萬四千多方呎，市場估計，每呎地價介乎三千六百至五千元不等，市場料項目適合發展成大型購物商場或酒店用途，估值由五億九千萬至八億元不等。

扁家收受元大證併復華金賄款新台幣2億元，再透過陳致中夫婦在瑞士銀行帳戶轉匯美國購買的紐約公寓，已在24日以150萬美元變賣給曾姓華裔夫婦。特偵組說，將依法追討扁家這些犯罪所得。扁家以陳致中夫婦名義，在美國所購置的兩間公寓，一在紐約曼哈頓，已由曾曼玲華裔夫婦以150萬美元（新台幣4,467萬元）購買；一在維吉尼亞州凱斯威克（Keswick），仍待售中。

陳致中與美國司法部達成民事和解，據指出，美國司法部依和解內容，擬將陳宅變賣所得的15％即22.5萬美元，發還陳致中，其餘部分則依美方規定予以沒收。最高檢察署特偵組主任陳宏達表示，扁家洗錢所購置在美的不動產，本質上都是犯罪所得，檢方將依法追討。根據特偵組的說法，未來即使美國司法部將所謂15％的售屋所得發交給陳致中，可能也難逃被特偵組查扣的命運。

至次美方所得變賣陳宅所得價款85％，陳宏達表示，已循台美官方溝通管道，向美方請求依國際對犯罪所得分享慣例進行處理，並獲美方善意回應。至於分享比例，因尚未定案，目前不便透露。美國司法部與友邦間，因共同打擊犯罪或司法互助所處理關於犯罪所得分享的案例不少；法務部一位高級官員說，分享犯罪所得是國際慣例，比例視各國內規而定，美國分享實務相當成熟，如果合作國間貢獻度足夠，獲得最高八成的分享不乏其例。