隨陸客來台人數激增，南投日月潭又是陸客熱門景點，財政部國產署昨日宣布，將與南投縣埔里鎮公所合作開發南投國有地，希望引進民間資金與創意，開發飯店、商場與名產銷售中心，打造埔里成為國際觀光城鎮。

國產署合作開發
國產署主秘陳秀琴表示，這次埔里開發案面積約1233坪，位於埔里和平東路與和六街，屬於住宅區，鄰近主要交通要道，為通往各大觀光景點的途徑，是發展特色經濟觀光活動的絕佳地點，希望能藉由國有地活化，將埔里一年超過150萬人次的觀光人潮轉為錢潮，發展「無煙囪工業」。

埔里鎮公所預計下半年完成設定地上權招商，預估投資金額達1.5億元，50年可為國家帶來3800多萬元的稅收。
國產署指出，國有地不賣，但要活化利用，因此積極結合地方政府來開發國有地，訂下「1年至少簽5案」的目標，目前已簽約案件共26案，積極洽談中有19案，類型包含觀光旅館、市場改建、文化園區活化再利用、開發渡假園區、產業園區、商場、交通轉運中心等。

今年已簽約的案件包括屏東菸廠舊倉庫改建為文創文化園區、台東知本溫泉風景區重建計畫等，南投埔里為第3案，另外新北市、金門縣與花蓮縣政府也都正在洽談。陳秀琴說，今年簽約5案「一定沒有問題」。

母親在家庭中扮演重要角色，買房也以家庭需求為考量，房仲調查購屋的需求條件排名，發現有78.69％的媽媽希望鄰近賣場、54.35％重視廚房空間。

5成在意廚房空間
台灣房屋智庫調查顯示，媽媽在周邊環境要求上，最想要鄰近市場或賣場佔78.69％、學區學校62.97％、公園綠地54.35％。在選房屋的硬體設備中，最重視前3名為廚房空間54.35％、庭院陽台47.69％、電梯及無障礙設施40.5％。台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，大型賣場也可帶動周邊房價，3年漲幅至少16％。明天開幕的淡水區新市鎮家樂福，周邊房價從2010年每坪12.5萬元，漲至每坪21.5萬元，漲幅高達72％；明年第1季將開幕的好市多關渡店，也可望帶動周邊房屋買氣。

去年開幕的桃園南崁好市多，房價從2010年的每坪16.5萬元，漲至每坪22.5萬元，漲幅達36.36％。距離台茂購物中心、特力屋不到1公里的房價，從每坪17.5萬元漲至25.5萬元，漲幅達45.71％。 信義房屋南崁中正店專案經理簡仲厚說，南崁台茂購物中心、好市多周邊，約有7~8成買方想選離賣場近的產品，且購屋決定權有7成為家中母親或妻子，女性扮演重要的購屋決定角色。

媽媽購屋 愛大廚房更勝臥房
母親節將至，台灣房屋智庫調查來店的媽媽們對購屋需求條件排行，結果發現過半媽媽看屋時，在乎廚房空間更勝臥房大小；另在周邊環境選擇上，近八成希望鄰近賣場，更甚於自己的工作地點！ 調查顯示，在選新居的硬體設備中，媽媽重視的前三名為「廚房空間大」（54.35％）、「庭院陽台大」（47.69％）、以及「電梯/無障礙設施」（40.50％）。台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明，廚房和陽台是媽媽的家事作戰地，購屋會優先衡量這些區域空間方便性。

好房網資深協理徐賢淑表示，隨著健康意識抬頭，越來越多現代媽媽願意為了家人健康而下廚，特別是現在台灣胖小孩的血壓、血脂、血糖，幾乎是一般兒童數據的2倍。也因此，在購屋時，媽媽們對於家中的廚房設備和餐桌空間，也都會特別留意！ 以地區來分，北部媽媽下廚機會少，比較重視客廳大小，而越往南走，媽媽越在乎寬闊的廚房與飯廳空間。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，女性購屋影響力與日俱增，也讓女性需求被關照，促使房地產市場出現不少對女性客戶的專屬規劃，不過，隨著外食家庭的增加，除了廚房，更衣室等聰明置物空間，也成為房產新顯學。

調查中也顯示，在周邊環境要求上，媽媽們最愛鄰近「市場/賣場」（78.69％）、「學區學校」（62.97％）、「公園綠地」（54.35％）。張旭嵐分析，現代家庭對於賣場的依賴程度也越來越高，尤其大型賣場或量販店，品項多、價格經濟實惠，不僅解決生活用品購物需求，賣場內常附設有美食街、理髮店等多元化店鋪進駐，可以解決絕大部分家庭的消費需求。

從台灣房屋成交資料觀察，大型量販賣場提升生活機能，同時帶動周邊房價，三年都至少有16％以上的漲幅，今年5月1日即將開幕的淡水新市鎮家樂福，就成為鄰近建商推案宣傳的重點。預計明年第一季將開幕的好市多關渡店，也可望帶動周邊房地產的買氣。

北市都更案窒礙難行，且大台北土地取得不易，地上權案成為建商的新戰場，據統計，今年5、6月有逾200億元地上權案釋出，包括遠雄、冠德、華固、日勝生等指標建商都在進行評估，預期第2季將掀起地上權案搶標潮。

據房仲業統計，目前以信義計畫區底價180億元的A25 BOT開發案，最吸睛，此外，國產署也將趁勢端出11宗近40億元地上權標案。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，「金七條」出爐以來，商辦市場不易再創新高價，反觀政府地上權案頻頻釋出，有助填補市場缺口，除了信義計畫區A25案外，今年度還有包括松山機場400億元開發案、仁愛路三段空軍總部等大型地上權開發案，也將陸續登場，地上權標案將成為今年商用不動產的主流。

遠雄表示，以往較少參與都更，都是花較多的心力買地自建或合建案，但隨著台北市土地取得不易，已將地上權案納入考量範圍內，目前評估中的地上權案有四至五個，多集中在台北市。

冠德建設副總經理洪錦欽指出，上市櫃建商每年都會固定推案量，對於著墨都更較深的建商，現在因都更被大法官釋憲案卡住，可能會把目光轉向地上權案，今年地上權標售將更競爭。

不過，地上權案的回收期較長，不像一般合建案，若單純蓋住宅，處分之後能獲利進帳；不少地上權案除了住宅之外，還要求規劃飯店或商辦，後兩種商品都要靠長期收益，才能慢慢回本，因此若是純住宅的地上權案，將會吸引大批建商投標。

值得留意的是，今年第二季的地上權標售案，以信義計畫區的A25發案最吸睛，該案將於6月10日截止投件，不僅本土壽險、建商有興趣，也有四家陸資透過管道向財政局表達投資意願，預期此案可能首度出現台陸資對決局面，若陸資勝出，將是國內首件陸資入主的BOT案。

壽險出手搶地上權 考慮四因素

大型壽險業者指出，地上權標售每個案子差異很大；是否要參與投標，會考慮收益率、地點、用途、景觀等四項因素。

至於公辦民營（BOT）性質的A25標案，富邦人壽高層指出，壽險業標購BOT案必須另外設立公司，最多只能持股該公司35%，且不能派任董監，因此富邦已定調不投標 。

富邦人壽4月25日以26.08億元標下「台北市立成功高中旁國有土地設定地上權案」，富邦人壽高層表示，地上權並無所有權，使用期間不是50年就是70年，因此最在乎租金收益率；由於每個案子差異大，無法說租金收益率多少以上才會進場。

國泰人壽副總林昭廷也說，壽險公司可以參加地上權標售，但是否參加要看個案，包括收益率、地點、用途等因素。其中，地上權若是公共建設型，不必受現行年化租金收益率至少要2.875%的規範。

新光金副總徐順鋆表示，地上權或BOT的案子，每一個都須要主管機關事前核准，保險局說可以投，壽險業者才會參加。

老牌上市營建股福益 (1436)，29日，在高雄土地重劃「天王」級人物-華友聯土地重劃公司全面入主後，今年股東會將討論更名，可望以「華友聯」開發公司，重新問世；為了重返房地產開發市場，將在8月推出處女作「華友聯新月灣」的台南透天案，力拚2013年虧轉盈。

福益總經理、自土銀退休的金融界聞人陳順天昨（29）日表示，福益今年將進入重大的轉型階段，董事會規劃6月10日召開股東會時，可以提案討論公司名稱更名案，定名為「華友聯」開發公司，延續華友聯的品牌；並且在正式取得福益股權和經營權之後，首度推案，處女作為總銷約4.6億元的台南「華友聯新月灣」，採先建後售，預計8月完工時推出，屆時將賣一戶入帳一戶，為今年業績主要來源。

陳順天表示，「華友聯新月灣」規劃為58戶透天別墅，一戶總價大約7、800萬元，為福益「插旗」台南的第一筆住宅案；稍早取得的高雄鳳山華鳳段97地號住宅案，目前已施工到8樓，2014年完工後再先建後售，為2014年主要業績。華友聯土地開發和建設公司多年前即吃下台南南區的「舉喜」重劃區約4萬多坪土地，主要是看好台南南區的黃金海岸擁有無敵海景。

福益去年迄今已陸續向關係人華友聯和大股東，買進高雄、台南4筆土地和在建工程，預期未來數年，重心將首度轉移到時下當紅、房市超「夯」的高雄。法人預期福益今年下半年將可望有新完工成屋銷售，全年有機會虧轉盈。2012年福益為迎接新團隊入主，減資達81.85％、股本降至6億元，全年每股稅後純損0.55元，董事會決議不予配發股利；2013年2月臨時股東會時，陸炤廷已正式當選董事長，預計6月10日召開股東會。

報稅季節將近，南區國稅局表示，民眾買下預售屋後，如果在未交屋前，將契約再度轉手，該交易屬於「權利移轉」，與一般成屋買賣可採用房屋評定現值做為課稅依據不同，而應依照實際交易價格，扣除成本費用後，列入個人財產交易所得，並於今年5月申報綜所稅。

南區國稅局說明，我國不動產採登記主義，民眾購買預售屋，須在建商將建築建設完成，房屋登記過戶時，才算是正式取得房屋所有權。因此，取得房屋登記前，預售屋買賣契約的轉讓交易，屬於權利移轉，不算是物權移轉，將認定為所得稅法第14條規定的財產交易所得。

國稅局指出，一般房屋買賣有房屋評定現值可當作售屋所得依據，但預售屋沒有房屋現值的課稅辦法，必須採核實課稅，以成交價減除原始取得成本、費用的餘額作為所得額，再申報綜合所得稅。

國稅局說明，雖然預售屋有短期內轉手不需要繳納奢侈稅的特點，但由於成屋、預售屋兩種課稅方式的差異，國稅局曾經查出預售屋交易差額高達千萬元，後續補稅數字相當可觀，也有可能造成課稅稅率級距提高。

國稅局舉例，甲君於2012年2月與建商簽訂預售屋買賣契約，支付訂金及頭期款100萬元，並於同年5月將該契約轉讓與乙君，出售金額為150萬元。因此甲君的財產交易所得為50 萬元（150萬元-100萬元）。

內政部昨（29）日指出，102年度不動產逆向抵押貸款（俗稱以房養老）試辦方案，將於5月1日起受理申請，5年內試辦總人數為100人。

內政部表示，為協助老人將房屋及其坐落土地，轉化為按月領取之現金，提供老人經濟保障多一項選擇及安定的老年生活，國內首次創新推動的「以房養老試辦方案」自今年3月1日正式上路，試辦期間自102年3月1日至106年12月31日止，5年試辦總人數至多100人，內政部已完成相關籌備作業，自5月1日至7月31日受理申請。

內政部指出，符合資格之老人可以在受理期間，檢附申請書及相關文件，送直轄市、縣（市）政府進行初審。初審期間如文件未齊備，直轄市、縣（市）政府會通知申請人於10日內補正，初審後直轄市、縣（市）政府會送交內政部，再由內政部辦理複審，複審結果會由內政部以書面通知。

國內線纜業正興起一股跨足不動產開發的風潮！繼華新（1605）跨海至大陸南京造鎮，華榮（1608）準備開發高楠舊廠後，大山（1615）也斥資3億元成立建設公司，將高雄及台中烏日3筆土地進行開發，為多角化經營觸角延伸至營建業預作準備。

國內各線纜廠需要較大空間放置電力線纜或銅材，廠房占地至少1、2萬坪，3、4萬坪更是比比皆是，不過線纜業對閒置土地資產開發顯得興趣缺缺。直到前幾年，華新是跨海至大陸南京展開華新城造鎮開發計畫，華榮也將距離高鐵站不遠的高楠舊廠13.2公頃土地，配合高雄市政府都更計畫，將地目從甲種工業區用地及農業區用地，地目變更為工商綜合區，目前規劃分8年3階段開發涵蓋五星級觀光飯店、大型購物中心及商辦大樓，華榮傾向以土地作價，合作對象出資金方式進行開發，投資金額高達百億元。

大山主管指出，大山經營電力線纜本業多年，與建築業關係密切，前年、去年分別在台中烏日、高雄兩地總計斥資5億3,660萬元，購買3筆土地，其中高鐵台中烏日站附近2筆土地，以4.6億餘元，高雄1筆土地則以0.71億餘元購入，日前大山董事會決議未來多角化經營觸角跨足營建業，才決定斥資3億元成立建設公司，為土地開發預做準備，不過現階段並無具體開發計畫。

根據國際知名不動產公司Jones Lang Lasalle二年一度最新版2012年全球不動產市場透明度指數報告，台灣名列第29名而位居半透明化組第一名，後面有中國、菲律賓、印尼、泰國、南韓等國家。而名列高度透明化組及透明化組的第一名則分別為美國及香港，可見台灣在全球不動產市場透明度是有待努力及提升的。報告中與台灣類似並仰賴國際貿易及國際政策關係之亞洲經濟體為名列透名化組第一、三、十五名的香港、新加坡及日本。

香港不動產實價登錄是從2005年線上「綜合註冊資訊系統」推動開始的，房屋買賣交易完成後，買方需向香港土地註冊處辦理註冊，之後民眾若要了解不動產交易資訊，只需要到土地註冊組申請帳戶，就可以付費查詢，包括房屋成交價、貸款成數、轉手情形，甚至是實際地址通通查得到，而2005年也是香港繼1997年亞洲金融風暴後房價開始觸底反彈之際。

新加坡不動產實價登錄則早在2001年即推動REALIS(交易分析數據)及PMI(一般交易數據)，其中REALIS是24小時開放查詢資料庫，是需要付費的，但會有更詳盡交易資訊細節與分析數據，而PMI則是免費的，2001年也是新加坡房價從1997年來最低的歷史價位。

日本不動產實價登錄從2003年推動至今10年，政府每三個月更新一次，以區塊劃分範圍，供民眾免費查詢，日本自從1990年全球化啟動世界經濟結構改變，中國取代日本成為世界工廠及日本人口開始嚴重老齡化，日本的不動產價格即一路下滑，直到2006年才止跌。

不動產經濟市場的動態變化按美國麻省理工學院Jay W. Forrester教授的因果回饋關係分析，除供給、需求外，政府的管理是其中重要因素，因此縱觀香港、新加坡及日本實施實價登錄後之不動產經濟影響，可歸納出實際登錄後對台灣不動產經濟之影響為：

(1) 從亞洲各國(新加坡、日本、香港)來看，實價登錄跟房價漲跌沒有太大關係。

(2)實價課稅來臨，不動產購買、持有、出售稅賦將增加，更符合社會公平原則。

(3)實價登錄透明後，未來國際資金流入臺灣，REITs量能定會擴大。

(4)透明化後減少消費者對不動產交易價格之疑慮，不動產經紀業者更能落實客戶交易安全服務，專心為大眾提供更全球化創新服務。

(5)對於政府推動公共建設徵收補償、都市更新權利變換價值將更為公平合理化。

(6)對政府推動居住正義及落實土地政策將更為明確數據化。

(7)交易資訊透明化後，將使得臺灣商用不動產投資(NPV及IRR)與國際接軌。

報稅季到了，提醒您幾個節稅新措施，包含5歲以下嬰幼兒享2.5萬扣除額，扶養20-60歲「其他親屬」也能有免稅額8.2萬，不過有些人「避稅」方法讓一般上班族很不是滋味，像是平面媒體報導，部分名嘴年收入外傳好幾百萬，卻自稱「表演人」，屬於「執行業務所得」，可扣抵45%，而富豪買超跑卻可能是租賃車，或拿來當公司交通車，油費、罰單通通公司買單，或是上億元豪宅登記在公司法人名下，名目是招待所或員工宿舍，雖然奢侈浪費，但國稅局也莫可奈何。

葉財記董事長葉茂宏，前不久發生車禍，市價2700萬的超跑全毀，奢侈品昂貴，政府卻課不到稅，因為這車是租來的，有些大老闆很聰明，超跑掛在公司名下，或是列為交通車、代步車，罰單、油錢、停車費通通公司買單，這種情形也出現在豪宅市場。房仲業者張旭嵐：「買豪宅來節稅，甚至成為公司資產情況，有明顯增加趨勢。」
豪宅登記在企業法人名下，比例高得嚇人，帝寶超過2成，仁愛吾疆也將近2成，頂高麗景更超過3成，兩岸往來密切，企業主要有氣派招待所，豪宅成了避稅管道，還有人拿來當員工宿舍，房屋稅、管理費、水電費通通列為公司支出。

有錢人避稅，名嘴也被國稅局盯上，行情價時薪3到9千元，外傳年收入好幾百萬，本來應該列為「薪資所得」，扣除額10.4萬，不過平面媒體報導有名嘴自稱「表演人」，盈虧自負屬於「執行業務所得」，扣除額就有45%，還被虧「如果上節目算是表演，那評論的可信度就降低」，避稅管道不勝枚舉，但可別誤報了。

像是光明燈仍有祈求或提供勞務，不能列為捐贈，坐月子或長期看護也不算醫藥費的一部分，倒是節稅新規定可不能不知道，家中有5歲以下嬰幼兒，每人每年享有2.5萬扣除額，扶養20-60歲「其他親屬」，也能申請8.2萬免稅額，今年開始，夫妻可以自選有利的分開或合併申報，小額200元以下，財政部將主動退稅，小細節得注意，可別跟荷包過不去。

罹患躁鬱症的曾姓男子於97年2月到4月間，狂購台北市大同區華亭街「天生贏家」預售屋12戶，加上1個車位，總價超過6422萬元，妻子發現制止後，曾某才覺悟打官司要求解約；最高法院認定曾某躁鬱症發作才導致盲目投資，判建商宏龍開發公司敗訴確定，須退還訂金517萬元，一、二審宏龍也敗訴。

妻發現夫行徑 主張無效
曾任代課教師的曾某90年起，不定期在馬偕醫院門診或住院治療，97年發病期間，竟在3日內（2月28日到3月1日），狂購11戶預售屋，3月26日再添購一個車位，隔月又買一戶店面；所購多為小坪數房子，總坪數約為160坪，總價高達6422萬元，並先付訂金517萬元。

事後曾某妻子整理物品，驚覺丈夫瘋狂購屋行徑，先請律師發函通知宏龍，表明曾某罹患躁鬱症，主張合約無效要求退費，並求助消基會及台北市消保官，但宏龍都拒絕取消買賣契約。

建設公司 三審敗訴定讞
曾某指出，近年來不動產價格持續上漲，至今以每坪漲10萬元計算，建商獲利不少，但仍想沒收他全部訂金；當初郭姓銷售員等人已知他有精神障礙，亦無力負擔房貸，卻未停止銷售行為，也沒調查他的財力，違反交易誠信及社會正義。

宏龍指出，曾某購屋前，早已評估建案所在地的發展性與未來性，且付訂時會審酌不同信用卡繳款期限，顯然有考量自身經濟能力，不像精神錯亂；曾某還介紹親朋好友一起看屋，說要等賺了錢再賣出，現在可能是怕投資失利，才想毀約。

合議庭根據馬偕醫院診斷證明，認為曾某罹患「雙極性情感疾病（即躁鬱症）」，會出現過度自信、飛躍意念及盲目投資情形，因此認定他非理性瘋狂購屋，判決契約無效。宏龍開發公司總機昨說不清楚此事，表示公司高層不在，不便受訪。

成交增1成 林口 內湖 萬華熱銷: 通膨推升新建案買氣，雙北以台北市萬華區、新北市三重、新店與五股等相對便宜區域銷售較佳，2~3房產品受青睞，另因受中國「五一長假」影響，上周末已有不少台商返台看屋，台商買房「快、狠、準」，整體新建案成交量微增1成。

甲山林廣告副總經理徐永仁表示，因近期桃園房價漲太兇，不少購屋族退回新北市林口區，且因中國「五一長假」已有不少台商返台，林口區位於桃園機場與台北市中心中間，未來又有捷運機場線行經，有潛力成為台商置產新熱點。

新北市林口區的「國家1號院」每戶總價約3000萬元，每周平均有60組看屋人次，看屋台商過去每周約佔1.5成，但上周末大幅提高到3~4成，成交比也從每10組看屋族成交1組，提高到每7~8組成交1組。

台北市內湖區上周末看屋台商也增，「大華湖閱」銷售人員表示，因近期中國嚴厲打房，加上H7N9禽流感造成台商恐慌，不少台商寧可回流資金，過去每周成交7~9戶，近1周成交微增到10戶。 該銷售人員並表示，一般購屋族至少看屋2~3次才會決定，但台商看屋「快、狠、準」，1~2次便決定，近1周就有3組看屋當天下訂。

台北市萬華區「台北晶麒」目前可售戶為3~4房中大坪數，專案副理王大維指出，目前每周看屋人次約60組，台商佔2~3成。

陸資對台感興趣
目前北部地區以大台北買氣較佳，桃園受央行限貸影響買氣受挫，「銷售狀況已沒以前那麼好」，創意家廣告副總何志正指出，「五一長假」尚未正式開始，但上周末整體銷況便微增1成，預期下周將再加溫。 何志正指，台灣房地產為永久產權，不同於中國、香港與新加坡僅地上權，因此確實有不少陸資對台灣房地產有興趣。 但何志正說，受限於政策，實際購屋者不多，「不過已遇到2~3組陸資透過新加坡等第3方國家進台灣買房。」

三重每坪65萬元
信義代銷事業部研展組經理林朝昌也表示，上周末交易量雖然沒有大幅增加，但仍延續過去幾周買氣，表現還算不錯，如三重區「日健昇」每坪55~65萬元，雖然高於區域行情每坪50~60萬元，但銷況不錯，每周來人約30組，成交率約每12組成交1組。

中古房市買氣強強滾，今年第1季買方較上季暴增1倍，房仲業者大喊手中沒「好貨」可賣了！最近紛紛轉向以開發物件為主要目標。從近期房仲業抽獎活動，改由以專任或一般委託為行銷重點來看，目前房仲業已由買方轉為賣方市場，大台北地區出現好房「一屋難求」的現象。市場資金氾濫、銀行利率偏低，且黃金價格波動幅度劇烈，加上預期新台幣貶值心理影響下，市場資金再度轉進看跌不跌的房地產市場。

根據永慶房產集團統計交易狀況發現，今年第1季網路買方較上季大增107.5％，平均單店庫存量則減少14.3％，平均單店新增案件也減少11.9％。永慶房產集團總經理廖本勝表示，今年初開始房市交易逐月升溫，2月前以自住客為主，3、4月置產族群比重一路上升，與上季相較增幅約5％?10％。目前大台北地區房仲業者手中好物件卻不多，因此以往房仲業以成交為主，但現在改以開發物件為業務重點。

東森房屋副總黃淑苓則指出，在實價登錄後，房市價格逐漸透明化，大台北地區地段不差、價格合理的好物件「賣相」最佳，擁有此種條件的好標的，目前市場上供不應求，確實呈現「一屋難求」的現象。而目前房市交易最熱的淡水區，當地房仲業者更表示賣到沒「貨」可賣了。台灣房屋淡水新市鎮加盟店店東杜仟惠表示，當地5年以內的新成屋，只要價格合理，門市上午帶看，下午就可馬上成交，以規模不算大的房仲門市來看，1個月平均都可成交5?10件。

而房仲業開發新物件的急迫狀況，也可從最近房仲業一連串的行銷活動看出端倪。以往房仲業的抽獎贈品活動，都是以買賣成交為主，但近期行銷活動則改為主打專任或一般委託，希望能藉此吸引賣方。最先聞到買賣雙方趨勢變化的就是信義房屋，信義在3月1日至4月30日期間，推出只要是專任委託，就提供家事服務的免費服務；中信房屋則在3月25日至5月31日，推出「愛屋委託我iPad mini送給你」的活動。

全國不動產則在4月1日至6月30日推出「委託抽好康、iPad mini帶回家」；東森房屋也將在5月10日開始為期2個月，專任委託將抽獎送出理歐海洋溫泉酒店總統套房一晚，或1萬元百貨商品禮券活動。從各家房仲業者不斷對委託賣方的加碼促銷活動來看，開發到更多的好物件，已成為目前房仲業的當務之急。

球金融局勢受日圓貶值、黃金大跌加上禽流感造成金融市場動盪，民眾想投資理財，多數仍信賴「啞巴兒子」風險相對低。而買房最擔心貶值，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓建議，買房買在精華區，不僅生活機能備俱，且房價保值，台北市有大安區、信義區、松山、中正區等，至於新北市，則以板橋、新莊與新店區，「一板雙新」不僅建設多、居民素質整齊，房價穩定上漲，而成為置產客首選。

新北市最高價板橋地區，最近區域小型推案量多，即使房價高漲成新北市之冠，因為與台北市一水之隔，無論是點閱率、看屋率、交屋量仍然維持高水準。目前該區域最受歡迎的產品是500萬元的套房與1200~1500萬元的2~3房產品，除自住客外，也有不少置產客青睞。至於新莊地區向來是北台灣推案熱區，最近正逢交屋潮，沒有如外界預期出現大量拋售潮。東森房屋新莊副都心加盟店簡榮耀說，新莊地區買賣移轉棟數名列前茅，一直是新北市交易量很高的區域，新莊區又以副都心重劃區房價最高，近期正逢大量交屋、對保期，像是「文華居」、「新富邑」、「翫賞苑」、「誠」、「興天地」及「美樹首席」都順利交屋。

目前預售案則有「遠雄國都」、「亞昕細見」、「合康天賦」、「米蘭公園」等，開價逾50萬元，鄰副都心則有歐洲村因為房價稍低，街廓整齊，最受換屋族青睞，屋齡10年每坪35~40萬元。下新莊單價相對低，又以鄰近捷運站者房價較高，丹鳳站、迴龍站週邊中古大樓屋齡10~20年均有，每坪25萬元起，洪金寶商圈沒有捷運但因生活機能成熟，與捷運站週邊房價差不多。

新店地區，若以捷運站簡單區分生活圈，大坪林與七張站週邊新成屋約60萬元，10年中古大樓50萬元起，公寓產品約45萬元。整個大新店地區，則以新案集中的七張站最受歡迎，東森新店建國加盟店李培誠店長分析，七張站除了家樂福、裕隆城加強生活機能，七張站的寶橋路有名人巷之稱。該街廓有許多新成屋，像是新店第一個都更案「MY WAY」、裕隆集團興建的「裕文花園」、「圓上園」等，近五年房價翻漲，屋齡十年的「元利群星會」則從每坪21萬元漲到60萬元，漲幅高達3倍。

根據營建署最新統計，有關「合宜住宅承購資格證明」之核發，受理申請期間自2011年12月23日起至2013年1月2日止，業已截止申請。申請案件共計44,171件，截至2013年4月26日止，已核發證明共計40,197件。

營建署表示，機場捷運A7站合宜住宅業於2011年4月28日辦理公開招標，2011年12月15日決標予遠雄、皇翔、名軒、麗寶四家廠商，2012年1月10日完成簽約，2012年6月27日核定基本設計，2013年2月1日前皆已取得建造執照，規劃興建4,463戶（含5％出租住宅225戶）。本案自2013年4月15日起至6月23日止辦理第一階段預售登記，預定2013年7月5日公開抽籤，2013年7月下旬起辦理選屋簽約作業，2015年陸續完工交屋。

機場捷運A7站合宜住宅案主建物及共有部分每坪平均售價不得超過15萬元，附屬建物陽台每坪平均售價6萬元。另留設225戶出租住宅，由得標廠商負責興建、維護及管理5年，將於完工後供社會弱勢、經濟弱勢及鄰近地區就業就學青年出租使用，兼顧買屋及租屋之居住需求，並有助促進林口、龜山地區經濟繁榮、生活機能發展。

營建署表示，「新北市板橋浮洲榮民公司及周邊地區興建合宜住宅投資興建計畫案」則於2011年6月27日辦理公開招標，由日勝生活科技股份有限公司得標，計畫興建合宜住宅4,455戶(含10%出租住宅446戶)及店舖376戶，總計4,831戶，已於2012年6月28日至7月29日辦理預售登記，2012年8月9日完成抽籤作業，2012年自8月20日起辦理承購民眾選位及簽約，截至2013年2月20日止，4,009戶合宜住宅已全數銷售完竣，預計2015年3月底完工交屋。

浮洲合宜住宅主建物及共有部分每坪平均售價不得超過19.5萬元，附屬建物陽台每坪平均售價6.43萬元。另留設446戶出租住宅，由得標廠商負責興建、維護及管理10年，預計2015年3月後提供10年出租使用，以嘉惠經濟弱勢族群及就業、就學青年之目的。合宜住宅之興建不僅可振興營建、提高就業率及帶動服務業等關聯性產業，同時可促進地區經濟成長及都市再發展。

另外在社會住宅方面，則是按行政院核定之「社會住宅短期實施方案」，推動包括萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段及中和秀峰段等5處試辦基地之興辦，計1,661戶。將由中央補助土地價款約33億元，至於實際興辦及後續維護管理則由地方政府辦理。五處基地均刻正進行初步規劃設計事宜。各基地混居比例、安置照顧對象、入住者資格條件、審核方式（評點）、租金額度及租賃期限等，由地方政府依據個案當地人口結構、基地特性、定位與社會需求訂定之。

營建署說，合宜住宅係按「健全房屋市場方案」辦理，為房地出售，採限定承購資格，提供中低收入之無自有住宅家庭合宜價位之住宅，以達促進台北都會區住宅供給與需求之均衡，舒緩房價上漲情形之政策目標。目前推動中之合宜住宅位於機場捷運A7站周邊及板橋浮洲地區，前者亦將有助提升機場捷運線之運量。

社會住宅則是為協助部分無法透過租金補貼在市場上租到合適住宅之弱勢者，解決其居住問題，惟只租不售。將採高品質建築規劃設計，並為避免標籤化問題產生，將採適度分散、混居，並將由政府委託社會福利團體，或於一定規模以上之社會住宅引入社工員服務，協助照護、就業、生活輔導等，俾利弱勢者有機會融入社會，達到脫貧的終極目標。

新北市汐止地區又將再增添一處有利於房地產的公共建設，新北市政府表示，汐止區文化中心業經市長朱立倫核准同意辦理都市計畫個案變更，預計2013年5月上旬完成都市計畫書圖製作作業，可望於2013年6月完成市都委會審議。城鄉發展局張璠局長指出，汐止文化中心若依法取得建築執照，對於汐止地區的民眾除了多了一個休閒去處外，於汐止火車站周邊人口密集核心地區也提供一處便利的聚會場所。

汐止區文化中心(新北市立圖書館汐止分館)位於汐止都市計畫部分公園用地(公五)及機關用地(機五)內，其於1981年9月22日即已合法取得建築執照開放使用，成為民眾平時休閒活動的好去處。因汐止都市計畫(第二次通盤檢討)於2004年1月20日發布實施，修訂土地使用分區管制要點，當初考量汐止地區公園綠地較為缺乏，故都委會討論後規定汐止的公園用地不屬得依「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」規作多目標使用之適用範圍，也因此導致後續汐止文化中心整建工程不合分區管制規範。

又汐止已進入高度發展階段，另覓符合使用需求之公共設施用地作為文化中心使用實屬困難，原改制前台北縣政府已於2009、2010年撥支費用辦理文化中心相關整建工程，故為使「新北市汐止文化中心整建工程」新增陳列館順利開放，並符全館現況使用，在考量汐止文化中心原即於土管修訂前存在之既有建物，並且本次之整建工程係為提供民眾更多的藝文中心去處，爰市府文化局提出辦理都市計畫變更，本案業經市長核准同意得辦理都市計畫個案變更，並且市府文化局預計2013年5月上旬完成都市計畫書圖製作作業。

城鄉發展局張璠局長指出，提供給市民朋友更多優質的公共服務是市府義不容辭積極推動的方向，汐止文化中心若依法取得建築執照，對於汐止地區的民眾除了多了一個休閒去處外，於汐止火車站周邊人口密集核心地區也提供一處便利的聚會場所。城鄉發展局將積極協助辦理都市計畫相關作業，預計該都市計畫變更案經公展一個月後，可望於2013年6月完成市都委會審議。

由於北市的高房價對首購族來說，購屋負擔壓力重，近期小坪數的套房產品頗受到市場首購族關注。好房網整理2012年8、12月雙北市實價資料發現，套房成交價格漲幅表現前三名，分別是土城區、大安區、中和區，平均幅度在11.2%-20.7%，其中，以房價最低、負擔最輕的土城區套房，漲幅20.7%奪冠，更勝北市中心大安區套房。另觀察成交價跌表現，則以大同區、淡水區、三重區套房行情，下修幅度最明顯，分別為32.7%、19.0%、15.8%。

好房網總編吳光中表示，實價登錄資訊自2012年陸續公布後，有了政府背書的成交透明資訊可供參考，讓市場賣家不致於亂開價外，對於民眾購屋意願也有相當程度的提升效果，而「小宅當道、低總價稱王」的套房住宅，由於購屋門檻相對偏低，在高房價時代下，受到不少首購青睞，其中以市區精華路段、臨捷運站或具學區題材等套房行情最有支撐。而針對大同、淡水、三重價跌超過一成，吳光中指出，主要因是這些區域，12月套房交易量體均不足10件，才導致行情波動大，不過，也顯示這些區域套房產品價格差異相當大，民眾投資套房應該考量轉手性與投報率，避免買到過高價或是無法出脫的產品。

隨著房價成交資訊日益透明，自農曆年後，首購型買方進場看屋意願有增強趨勢，好房網整理內政部實價查詢網站，觀察大台北市套房近5個月漲幅變化，以新北市土城區從2012年12月每坪成交價30.3萬，相較於8月的25.1萬，每坪成交單價悄悄上揚5.2萬，漲幅高達20.7%，漲勢之驚人，凌駕台北市大安區，吳光中分析，土城近年已逐漸擺脫工業城的刻板印象，由於環境機能不差且房價相對親民，即便目前每坪行情從2字頭邁入3字頭，以15坪的套房產品來說，總價也不過450萬上下，對於自住族群而言，仍是物有所值的首選之區，以捷運海山站、土城站及永寧站周邊市況最熱。

位在市中心的大安區，即使套房每坪成交單價來到82.7萬，漲勢依然凌厲，短短五個月之間，去年12月行情每坪站上92.3萬，漲幅也高達11.6%，吳光中表示，不少家長望子成才心態濃厚，尤其重視學校教育環境，而大安區內多所明星學校林立，包括新生國小、仁愛國小、金華國中至於師大附中等，在十二年國教政策的催化下，讓不少心急的父母不惜斥資購買設籍學區房，積極幫孩子物色適合的學校，形成另一股置產需求熱潮。
中和生活機能俱佳，且交通網絡便捷，一向深受自住客及租屋族喜愛，為新北市人口數一數二的大城市，尤其以捷運站生活圈周邊需求最炙熱，不少精打細算的購屋族，衡量購置套房，不論是自住或買下來出租，房貸負擔都不致於過重，以離捷運近、總價低的套房去化速度最快。據實價資料顯示，套房每坪成交單價約38.8萬，和8月份相較，分別有11.2%的漲幅，吳光中指出，對於購屋族而言，小而美的住宅產品魅力不減。

套房產品雖具低總價優勢，但因坪數較小，提供的機能有限，屬於小眾市場，吳光中指出，因套房產品並非市場成交主力，以大同、淡水、三重，短短五個月平均成交單價巨幅波動來看，顯示這些區域套房產品價格是相當紊亂的，若是偏離捷運站稍遠或生活機能不佳的物件，其價格與交易熱區差異是相當巨大。民眾投資套房應該考量轉手性與投報率，避免買到過高價或是無法出脫的產品。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，大台北地區房價上揚，民眾購屋退往新北市購屋，換屋族群最喜歡的區域，東、西、北邊各有汐止、樹林、蘆洲地區，因為交通優勢，外來客比例往往高過於在地客，普遍房價為3字頭行情，少部分區域還有2字頭行情可尋，總價800~1000萬元可以買2~3房，深受外移客歡迎。

台北都會發展的「月暈效應」擴展到交通便捷之處，東邊的汐止地區因為內湖、南港相鄰，交通有台鐵捷運化，有一高、二高交流道等優勢，在科學園區與廠辦持續興建擴大的建設下，近幾年房價穩定成長。

東森房屋汐止中興加盟店蔡明俊店長說，汐止地區早期就沒有本地人，是十多年前建商陸續開發，吸納外人進住，到汐止選購房屋者，絕大部分來自於南港、松山、少部分的內湖與信義區的住戶，多數是依賴板南線通勤者。

汐止地區房市以基隆河為簡單分界，近東湖的社后地區，在福德一到三路，總價不上千萬元者最受歡迎，目前20餘坪中古產品為800萬元者最熱銷，小3房也有部分單價創下30萬元的新行情。

若是基隆河對岸，舊汐止地區房市沿台鐵而行，汐科、汐止站週邊都有大批中古屋，指標社區有「國泰社區」與「宏國大鎮」等，依照各屋差異，每坪在30萬元上下。

汐止地區另一購買族群為喜好山區別墅、金龍湖畔景觀宅的客層，像是知名的「伯爵山莊」、「日月光」、「老爺山莊」等，房價大概是山坡下的行情打7折，可簡易判別。

東森房屋蘆洲長榮加盟店東張文良說，捷運所通之處，房價跟著水漲船高，蘆洲地區在捷運通車之後，房價已經出現2~3成漲幅，但是居住品質相對於三重整齊，搭捷運進台北市在半小時內，重畫區中從士林跟石牌的外來客層占比高達8成，其餘則為五股、三重、蘆洲等週邊區域客。

張文良說，蘆洲最受歡迎的除長榮路大樓每坪約40萬元以外，喜歡整齊區域的外來客指名度最高就是南港子重劃區，該區三民路尾端，臨長榮路，採棋盤式規劃，道路寬敞且低密度開發，且鄰近夜市與傳統市場，距離捷運蘆洲總站腳程約10~15分鐘，若是5年內新成屋屋主開價約45萬元，成交價約42萬元，近3年漲幅40%。而蘆洲捷運站有個共構案「未來城市」，預計開價60萬元，將挑戰市場接受度。

東森房屋樹林溪洲加盟店朱忠順店東指出，來到樹林買屋者，外來客甚至超越本地客，又以板橋、土城、下新莊的外地客比例最高，以樹林火車站周邊為例，除了後車站的米蘭花園廣場，位於復興路、長壽街口最高價達40萬元外，其他鄰近車站的產品每坪都要 30萬元。最便宜的區域像是保安街二段、中華路等，價格相對低，總價600~800萬元可買2~3房，單價已經站穩20萬元。

大陸富豪全球買房置產的身影愈來愈引人矚目。根據美國國家房地產經紀人協會資料，2012年中國購房者在美國房地產市場的全年購買力為90億美元。香港?基地產主席李兆基也說，陸客到香港買豪宅就像女人買包，「不貴不買、不靚不買，不是名牌不買」。香港地產仲介公司中原集團老闆施永青說，香港樓市已不是700萬人的市場，而是含大陸在內13億人口的市場。

留學居住兼投資

2007年上半年時，陸客在香港購買豪宅的整體金額占比不過9.7%；2011年3、4月以來，香港樓市房價已超越1997年高點，大陸豪客身影活躍其中，2011年前4月大陸買家購買量已占到香港豪宅成交量的38.1%。美國是陸客海外置產首選。以矽谷為例，1位資深地產人士說，「中國客人實力雄厚，不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。」其中，有一半是真要立即搬到美國，孩子要上學，另一半是做「半自住」準備的。「200萬美元以上的需求比較多，大概占一半以上，特別高端的像500萬美元以上的也不少，大概占2、3成。」

澳洲僅次於美國排第2，1位澳洲房仲業者說，來自中國的購房團非常特別，他們既是投資人，也是子女在此留學的家庭，房子對他們來說是剛性需求。目前的中國購房大軍主要是3類人：首先是已在澳洲定居的華人，其次是來自中國的購房者和其他華人投資者。加拿大人對陸客大舉買房多有抱怨：房價都被中國人炒起來！如果真像當地房屋仲介宣傳的那樣，「加拿大7到10年房價將倍增」，物業稅自然會水漲船高，1套現在估值50萬加元的房子，每年需繳納1%的物業稅約5000加元，退休的多倫多老人非常不願意看到自己住了幾十年的房子升值過快。

愛買西班牙二手房
西班牙是中國人置產歐洲的第一選擇，中國合法移民有17萬5813人。在西班牙的中國人，買房首選是馬德里和巴賽隆納這樣的大城市，他們大部分是來西班牙謀生，而不是度假。此外，中國人購買的房子中，二手房達到68%，面積集中在60到80平方米。同時也是購買面積40平方米以下的小戶型主力人群。

無懼新國五條 陸豪宅行情依然看俏

大陸房地產專家指出，隨著大陸各地落實「新國五條」細則紛紛出籠，新一輪調控作用將逐漸顯現。不過業界人士認為，以抑制投資為目標的調控，未必能讓正在升溫的豪宅市場再度陷入沉寂；同時，高端投資客轉向海外置產的比例也在增高。

大陸《理財周報》房地產實驗室研究員王欣撰文稱，儘管官方大吹新國五條的緊箍咒，但位於消費高端的富豪階層仍持續關注豪宅市場，豪宅價格依然看俏。他舉例，最近北京1間頂級豪宅剛有兩套房成交，總價超過億元（人民幣，下同）。

同時，大陸富豪近來也吹起海外置產風，王欣指出，這樣的比例正不斷增加。大陸業界人士分析，如果說高端投資客海外置產有趁歐債危機抄低海外房產的心態，再綜合分析大陸豪宅市場升溫，顯示投資房地產是因為大陸內部投資管道過於狹窄，讓富人感到憂心忡忡。

王欣說，全球量化寬鬆政策日益蔓延，大量印鈔已是各國普遍現象，近年來大陸股市又持續低迷，讓富豪階層面臨資產不斷蒸發的窘境，加之投資管道過窄，以及一些領域的投資收益不穩定，中國富人正努力尋求安全可靠的資產配置。

不租房不知道房租有多貴 不租房不知道沒房的痛苦———“不租房的人不知道北京房租有多貴。在這幾年中，北京房價翻番上漲，而房租也經歷了一個瘋狂上漲的過程。記者採訪了兩位元長居北京的租房客，一位是外資公司的小白領，月薪過兩萬，一位元是社會最底層的小時工，一年忙到頭也就剩個萬把塊錢。但無論是誰，都經受著房租連年上漲的煎熬。”

租房故事•小白領

租房10年　房租漲3倍 畢業時二環邊一居1400元

整整10年，徐輝從一個大學畢業生，變成北京再普通不過的小白領。這10年中，他經歷了不下五次房東漲價，因不滿漲價而搬家不下五次，完整經歷了北京房租的翻番上漲。1999年，徐輝從杭州考入北京外國語學院德語專業。2003年，徐輝大學畢業。因為父母一直是從事外貿行業，家?也希望他繼續這一生意，便安排他進了一家國字型大小醫藥進出口公司，希望他在北京生意場鍛煉一下。

2003年4月份，離畢業沒幾個月了，非典襲擊北京。“就在學校封校的前幾天，我在阜成門找到了北京第一個暫住地。”房子是上世紀90年代的房子，一室一廳，約60平方米，老式的塔樓結構很不合理，廳小得可憐，只有中午的時候才有一點陽光。“1400元錢，雖然房子很破舊，但因為著急住進去，也沒太在意。”

剛畢業那會兒，徐輝每個月從公司領4500元工資，此外還有各類補助、報銷500元，一個月也就5000多元錢。“這個收入在全班去企業的同學中，也就是平均水準。但從開銷來講，剛進社會，也不太會花錢，這份收入綽綽有餘了。”

半年之後，徐輝順利轉正，單位雖然沒有分配宿舍，但每個月有900元住房補貼，並且還能以8折的價格租公司持有的房子。徐輝分到了一套東花市北?虎背口社區的房子。這一社區和北京站之間只隔著一段明城牆，建於上世紀八九十年代，是北京第一代商品房，曾經是北京最富有的社區之一。

一套南北通透的兩居室，單位租給他的價格只有1600元，當時的市場價格大約是2000元。徐輝租下房子後，自己用了一間朝南的大臥室，把朝北的小臥室以900元的價格租給了別人。“在國企這幾年，雖然工資增長緩慢，但並沒有覺得租房是一個很大的負擔。”

2005年勁松小兩居2200元

國有企業雖然安逸，但卻無聊，2005年，徐輝跳槽去了一家德國公司，收入略有增加，月薪不到8000元。為了離上班的國貿近一點，徐輝在勁松租了一套房。勁松這一片都是老舊社區，但因為離CBD近，租金也就更貴一些。

在勁松五區，徐輝租了一間小兩居，2200元，雖然這一價格可以接受，但房租在整個工資中的比重上升了，徐輝明顯感覺到了生活壓力。之後幾年更是“壓力山大”的幾年，從2007年開始，房價開始快速上揚，租金也是水漲船高。“一般房東問我，你明年還租嗎？那就是要漲價10%左右。如果房東說這房子他自己要用了，那就是要大幅漲價20%。”

在這幾年中，徐輝也有機會買房子，但總是因為各種緣由沒有成行。離得最近的一年是2006年，當時位於雙井的樓盤天之驕子還有一些尾房處理。某日，售樓經理突然通知徐輝，趕緊帶著10萬定金過來，誰先到房子給誰，僧多粥少。徐輝把自己的積蓄都取了出來，又向同事借了一點，拿著10萬元錢就去售樓處，可剛走到一半，售樓經理就給他打電話，讓他不用去了，幾個老業主把剛剛放出來的幾套尾房都買了。

2013年6000元 房東仍要漲價

現在，徐輝租住在雙井的首城國際，這是一個2010年建成的社區。兩室一廳，面積不到90平方米，租金要6000元/月。“房東最近又問我下半年續不續租，如果要續租，租金就得再漲一些。”徐輝現在每月收入2萬元左右，但錢依然不夠花，房租、養車就要花掉一半的錢，吃飯應酬之後一個月剩不下5000元。

他自己算了算，10年前，他的月工資可以買二環邊上的1平方米商品房，現在，他的月工資只能買不到半平方米同地段的商品房。10年前，他租一個二環邊兩居室只要不到2000元，10年之後，他需要三倍的價格才能租到。

租房故事•小時工

工資漲了為啥還存不下錢？5年前15平方米600元

趙霞是一個從甘肅天水來的打工者，今年不過28歲，但在北京已經待了快5年了。因為生了一個男孩，趙霞總想給兒子攢點家底，以後娶媳婦好蓋個樓。“家?雖然有10畝蘋果園，但是因為品種不好，山區交通又差，賣不上好價錢，蘋果只能賣給罐頭廠，賤的很。”

2008年，趙霞和同鄉來北京一起做小時工。初來乍到，同鄉人自然照應著她，兩人便一起租了一個地下室，大約有15平方米，放得下兩張床，還能用電磁爐做飯，一個月600元，她和同鄉一人一半。

這是趙霞對北京房價的第一次直觀感覺。那個時候小時工15元錢一個小時，交給仲介3元錢，自己還能剩個12元錢，刨掉吃住，一個月下來，趙霞能攢個1500元-1800元。北京的地下室冬天冷，夏天熱，但為了省點錢，趙霞說這些都沒關係。

租房必須跟著客戶走

處於社會最底層，趙霞不敢奢望自己的錢能和買房扯上任何關係，但她也逃不掉房價高漲的煎熬。“我們這一行不能離客戶家太遠，要不然就不能準時到達。但客戶家附近一般都房價很貴，我們又租不起房子，便只能租通鋪或者地下室。”

這幾年，小時工的價格漲了很多，從15元一小時普遍漲到了25元一小時，但趙霞他們卻並沒比之前掙到更多的錢。“地上房子漲價，地下室也跟著上漲。許多租不起地上的人都湧到了地下室。”在趙霞租住的九龍花園地下室，聚集著形形色色的各類人群，有來參加藝考的學生，有家政員，有快遞員，一天二十四小時都有人進出。

如今地下7平方米還要500元

因為租金的壓力，趙霞換了一個更小的隔間，大約7平方米，“現在只放得下一張床，兩把椅子，租金500元。要是再大一點，能做個飯，租金就得1000元。”地下室人員複雜，也有安全隱患，消防等部門檢查很勤快，承租地下室的老闆就得升級地下室，升級就得漲價。

“原來地下室都是用隔板隔單間，但因為火災隱患，現在都要求用磚隔，雖然條件變好了，但價格也貴了。”現在趙霞住的小隔間500元一個月，比起剛來北京那會兒，租金漲了一倍，面積卻小了一半。

仲介給了小趙一個“小黑屋”住，?面有一個小床，不收小趙房租，但是小趙每天要負責給仲介的三套出租房公共區域打掃衛生。“這幾年雖然工資漲了，但是吃的住的都漲了，一個月能存下2000元錢就不錯了。”小趙每個月也很困惑，為啥總是存不下錢呢？

財經觀察 房租不漲不合理？北京房租到底有多貴？根據鏈家地產市場研究部最新統計，4月北京平均單位租金為55.7元/平方米。如果按照4月水準推算，一個60平方米的一室一廳，平均價格就要3300元。如果這套房子是在四環以內，交通便利些，那價格就近4500元/月。

上述價格還只是普通住宅，高端住宅的房租更是驚人。根據戴德梁行的統計，2013年一季度，北京高端住宅每月租金為167.1元/平方米。其中，酒店服務式公寓的月租金是236元/平方米，換句話說，一套60平方米的高檔公寓，月租金約14000元。

不租房不知道房租有多貴，不租房不知道沒房的痛苦。但為什麼房東總是想漲房租呢？記者採訪了在首城國際有一套房出租的業主張誠，他給記者算了一筆賬。他在首城國際的一套80多平方米的兩居，買下來花了約300萬元，現在租金5500元，剔除需要繳納的取暖、物業、租房仲介費、空置損失，一年拿到手也就是5萬元左右，收益率不到1.7%。

“這點收益連同期銀行定存都不如。如果全靠租金，需要租60年才能全部收回投資。”張誠認為如此便宜的租金顯然不符合常理，在他看來，漲價也是必然。從資料來看，2012年北京住宅單位平均租金為52元/平方米，年內累計漲幅為11.1%。這已經是三年來漲幅最低的一年了。在2011年和2010年，房租的年內漲幅分別是13%以及19%。

兩居出租房如何變5居

在離九龍花園不遠處的百環家園，一家仲介公司租下了幾套房子，把原來的兩居改成了5居，這麼一改，房子從原來的6000元租金一下變成了7600元。記者去看了一下這種屢被物業“打擊”的隔斷租間，客廳被打成了3個小間，其中連著陽臺的大間能租2000元，“暗無天日”的小間能租800元一個月，另兩個原本的臥室每個2000元，原本寬敞的客廳只剩下了一條狹窄的過道。而治安環境更是讓人擔憂，為了方便進出，房子的鑰匙時常放在樓道的消防栓櫃子上。

年10%漲幅 今後可能成常態

鏈家地產市場研究部張旭表示，短期來看，租金上漲壓力仍然較大，未來供需關係有可能會進一步趨緊。“隨著2009年以來租金的快速上漲，租金收入比漸漸接近大部分中低收入家庭支付極限。2012年累計漲幅回落到10%左右，租金已告別高速增長時代，但仍會維持在10%左右的水準。在供需不平衡的狀態下，租金上漲將成為常態化。”

好消息是漲幅下降了，壞消息是你的工資很可能沒有房租漲幅高。“供需關係是解決租金上漲的關鍵,現在最可行、最有效的方式仍然是通過公租房來彌補房源缺口，滿足低收入家庭的租房需求。”張旭說。2012年公租房專案實際開展的並不多，外地人申請公租房的首個專案在2012年12月下旬才開展，且僅配租150套。難以產生規模效應。業內人士建議，若按照租賃需求中八成以上為外地人來看，公租房仍需要加大對外地人的傾斜力度。

浙江省統計局發佈的資料顯示，今年一季度，全省商品房銷售面積和銷售額分別同比增長88.7%和1.2倍。

同期，浙江省房地產開發投資1132億元，同比增長17.9%。


據浙江省統計局相關負責人介紹，一季度省內城市的商品房價格有漲有跌。自去年二季度以來，杭州、寧波、溫州、金華等4城市新建住宅銷價同比降幅一直居全國70個大中城市前列。今年3月份，4城市新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格同比2漲2跌，杭州、金華分別上漲0.3%、0.1%，寧波、溫州分別下降3.5%和9.8%。

而從環比來看，3月杭州、寧波、金華分別上漲1.2%、0.9%和0.2%，溫州下降0.1%。

據瞭解，一季度浙江省的房地產業對稅收增長貢獻率較大。統計顯示，由於房地產交易比去年同期大幅回升，全省土地增值稅、契稅分別增長52.6%和24.4%，房地產營業稅增長67.4%。

國五條頒布後首次大型房展 二手房需求明顯轉進一手房
上海五一房展會29日揭幕，這也是大陸國五條出台後，首次大型房地產開發商齊聚的房展會，預計較3月的規模增加4成，大型開發商齊聚也引爆民眾熱情，現場萬頭鑽動，主要以探詢剛性需求居多。不過現場大部分的民眾都反映，國五條出台後，房價仍續漲，就連外環外部份樓盤價格也已開到每平米1.8萬元（人民幣，下同）左右，房價後續恐仍持續上漲。

價格堅挺優惠少
這次上海房展會被視為國五條後最具樓市指標的風向球。29日拉開序幕，近200家開發商參加、500個樓盤同時亮相，大型房地產開發商包括萬科、保利、金地、招商、綠地全數參加，「招保萬金」的重新回歸房展會，顯示品牌房企參展熱情增溫。

上午9點會場內便已聚集許多民眾前來諮詢，房企分析指出，五一假期首日看房人流多，顯示國五條政策下，二手房的需求明顯轉進一手房市場。不過現場開發商端出的優惠極少。金地集團吳姓銷售主管表示，儘管這次僅推出浦東、嘉定外環外建案，但價格都很「堅挺」；同樣的，遠洋房產銷售部門陸小姐也說，買房優惠難尋。賣方仍主導市場。

不少剛性需求民眾抱著期待看展，一對龔夫婦說，想替兒子買婚房，但建案都在很遠的郊區，而且價格遠超過他們想像，看完後相當失望；另一位秦女士也說，剛需建案推出不多，但諮詢與想買的人卻很多，「就連寶山邊上的新房價格每平米都在2萬2千元，預計很難降下來。」

單價高 民眾吃不消
此次包括萬科所推的松江新城建案，也鎖定推出剛性需求戶型，不過每平米也已喊到1.8萬至1.9萬左右，令許多剛性小夫妻大喊連離市區那麼遠的一手房價，也那麼貴，實在吃不消。 近日根據上海搜房最新調查顯示，逾5成（54.1%）受訪者認為樓市調控將維持現狀；且約5成（55.19%）受訪者認為上海房價將穩步上升，僅約20.22%的受訪者認為上海房價將逐漸下跌。

從5月1日開始，深圳所有商品房在預售前，均需前往市場監督管理局，進行價格備案，實行1套1備案。同時，商品房預售過程中，價格調整幅度若超出最近1次備案價格上下15%（含15%）時，必須在調整之前辦理商品房預售價格備案變更。

《深圳市商品房預售價格備案辦法》將自5月1日正式實施。依據該《辦法》規定，房地產開發商應在商品房預售之前，向房地產開發專案所在地的市場監管局轄區分局辦理商品房預售價格備案。房地產開發商在商品房預售前，應按照房地產預售許可證核准的商品房套數，一次辦理全部商品房預售價格備案。

商品房預售價格備案內容包括：商品房預售價格備案申報日期；房地產開發商名稱、樓盤名稱、房地產預售許可證號碼、坐落位置，以及每1套商品房的房號、建築面積、建築面積單價、套內建築面積、套內建築面積單價、總售價、備註等。

未辦理備案或備案變更的，市場監管局可依據《房地產市場監管辦法》有關規定，予以責令改正，並對每1套未備案的商品房處10萬元（人民幣，下同）罰款。如發現2套房未按規定實行價格備案，則處 20萬元罰款，發現更多未實行價格備案的，處罰依此類推。

《一手住宅銷售條例》昨天首日實施，全港絕大部分新盤「停賽」，只有香港小輪（050）旗下粉嶺逸峯能繼續銷售早前推出的146伙，惟首天銷情未算突出，市場料全日僅沽出4伙。

面積無誇大 準買家叫好

一手住宅物業銷售監管局也十分重視新例實施，昨天派員到逸峯示範單位度尺。此外，新例後首個全新項目何文田DUNBAR PLACE今天正式發售首批30伙，昨晚已有部分代理及準買家排隊，發展商午夜時分登記，今天按登記次序揀樓。

一手新例要求新盤在開售前7天公布樓書、3天前公布價單，結果只有逸峯在新例實施首天可以銷售，涉及146伙，實用平均呎價9350元。位於尖沙咀美麗華商場的售樓處，昨天上午11時已開放供參觀，惟銷售則在下午2時半開始，銷售前已有一行4人「買樓團」等待，售樓處現場尚算擁擠，但代理人數較睇樓客多。售樓處職員於2時半開始接受買家遞交認購表，其中一名「買樓團」人士表示，已簽訂購入3座E室2房單位。

另一位參觀者陳太表示，實施實用面積仍要適應，交樓標準單位亦更清晰，整體對買家有好處，單位面積沒被誇大，但取消建築面積後，則無法比較實用率。逸峯經上周末封盤後，昨天重新開放示範單位，但發展商僅開放交樓標準示範單位供參觀，早前的連裝修示範單位，昨天未有開放。交樓標準示範單位已配合新例作出改動，最大改變為窗外的模擬景觀相，已全部改為有如「燈箱」的白底效果。

逸峯銷售在昨天晚上8時結束。市場消息指出，昨天項目共沽約4伙。?地（012）發言人未有特別公布首天銷情，強調銷售情況須以網頁公布的數字為準。至於一手住宅物業銷售資訊網內物業的相關頁面，暫未刊載銷售紀錄。

監管局即場度尺：仍須改善

地產代理監管局派人巡查外，一手監管局也派員到場巡視及度尺。一手監管局發言人表示，售樓處及示範單位大體上符合條例要求，但尚有改善空間，例如示範單位內可展示更多告示，及解釋示範單位的內部尺寸，與樓書中陳述的尺寸有輕微差距，主因是示範單位牆壁塗上裝修物料。運輸及房屋局局長張炳良昨天下午參觀一手住宅物業銷售監管局資源中心，並透過資訊網查看受條例規管的一手住宅項目的樓書和價單。一手住宅物業銷售監管局專員馮建業表示，局方至今收到2個項目的樓書和價單資料，大體符合條例要求。馮建業指出，會繼續和地產建設商會溝通。新例下沒有要求樓書列出管理費等資料，馮氏指，樓書資料已很詳盡，會密切留意公眾訴求和累積經驗，有需要時將檢討條例。

太古地產（1972）旗下新盤何文田DUNBAR PLACE，首批30伙今天正式開售，樓盤以先到先得形式發售。據了解，昨晚10時許已有部分準買家在售樓處外排隊。

DUNBAR PLACE屬一手新例實施後，首個開售的全新樓盤。根據發展商的銷售安排資料顯示，項目將在今早11時起發售。據了解，昨晚約10時許已有部分準買家在售樓處外排隊，等候登記，準買家並須在上午10時前到達售樓處現場，等候11時開售，包括帶備個人資料文件和100萬元本票等。就昨天下午約四時太古城中心所見，現場有不少地產代理撈客，約有20名睇樓客排隊參觀示範單位，秩序良好。

售車位須附說明書

現居於美孚的陳先生認為，新例實施對買家是好事，令買家有更多保障，但所須閱讀的相關資料更多。操普通話的張小姐及陳小姐表示，現時使用實用面積計價，令買家對單位內的可使用面積有更充分掌握。兩人均認為樓盤定價合理，看好樓市後市發展。

因應一手條例正式生效，地政總署近日就預售樓價同意方案提出相關修訂，並發出最新的通函。通函顯示，文件將部分已納入一手新例的要求，例如對售樓書內容的要求等，未有在最新文件中列出；至於就條例中簽訂合約的要求，則相應在文件中更新。此外，文件加入就預售停車位的規定，要求項目若涉及銷售停車位，須要準備一份車位銷售說明書，並在車位開售前七日起提供，包括須要列明項目所在地址、發展商及相關人士的關係等，以及車位平面圖等。

新例要求發展商按規定製作樓書，並提供更多資料。有環保團體認為，發展商可以減少條例沒有要求的資料，以減少樓書厚度。業界人士則稱，須按新條例運作，相信未來準買家會選擇一個最符合個人需要的方法來索取樓書。

有發展商表示，重新製作新樓書，並把舊有的樓書銷毀固然是不環保，但舊版的樓書包含不少敏感資料，即使把樓書轉作環保紙亦有機會出問題，所以最後決定把舊版樓書裁碎後送去回收。

對於新版樓書將按要求增加資料，並須確保資料在過去三個月內完成檢視，該名發展商指出，屆時如樓書上部分內容作出改動，預料將會在原有的樓書上貼上更新資料，而不會全本重新印製。

被問及會否有更環保的方法，該名發展商稱，地產商須按要求在售樓處提供樓書，但同時亦會上載到網站，供買家下載參閱，相信準買家會選擇一個最符合個人需要的方法來索取樓書。

同樣須要銷毀新盤舊版樓書及宣傳品的地產代理行，利嘉閣地產總裁廖偉強則稱，環保是一個大課題，業界須按新例運作，公司已要求把舊有資料盡量交予回收。

至於未來重新印製新宣傳品方面，廖氏指暫未收到發展商的許可，故代理現階段只使用由發展商提供的樓書。

環保觸覺主席譚凱邦表示，新例下樓書更厚，主因是放入太多資訊，認為發展商可以減少提供條例沒有要求的資料，同時小心檢驗及校對後才印製，以免出錯重印，舊版樓書則可作回收。譚氏認為，新例未有提供整個單位可鋪地氈的面積，故仍有改善空間，希望未來可以把可鋪地氈面積納入條例，以反映單位實際樓面面積。

5月交投料再增

業主議價空間擴闊，增加買家入市意欲；4月十大屋苑成交宗數按月上升44.9%，但整體成交氣氛仍與旺市相距甚遠。代理預計，《一手住宅物業銷售條例》實施，可供發售的一手單位不多，有望令買家回流至二手市場，相信5月交投量將進一步上升。

4月二手交投氣氛回暖，根據各大代理行數據統計，十大屋苑合共錄得184宗成交，較3月份的127宗，增加44.9%；多數屋苑成交量均按月上升，升幅最大為鰂魚涌康怡花園，按月上升4.7倍，其次為沙田第一城及天水圍嘉湖山莊。按月錄得跌幅的則有三個屋苑。

中原地產副區域營業經理楊文傑表示，康怡花園業主普遍願意減價，議價空間約5%，刺激買家入市意欲，如N座中層04室原本開價820萬元，最新減價7.6%，以758萬元易手，建築面積762方呎（實呎616），建築呎價9948元（實呎12305元）；但他表示，雖然成交氣氛回暖，但仍未回復到旺市的水平，康怡實用呎價報11500元，按月下跌3.7%。

一手趨淡靜利買家回流

美孚新邨同樣呈量升價跌局面，香港置業助理聯席董事余柏指出，屋苑實用呎價回落1.1%至9200元，個別單位呎價持續尋底；其中2期百老匯街33號頂層三房戶新近以675萬元成交，屬沒有電梯直達樓層，建築呎價5829元（實呎7768元），低市價約15%。余柏指出，屋苑約有15%放盤的業主已調低售價，幅度介乎3%至6%。

美聯物業首席高級營業經理陳國良表示，沙田偉華中心月初撻訂的2座低層H室獲承接，建築面積404方呎（實呎283），成交價318萬元，建築呎價7871元（實呎11237元）；同區希爾頓中心A座銀主盤以300萬元售出，建築呎價6818元（實呎10601元），略低於市價。

市場人士認為，後市仍然未明，但業主議價空間擴大令二手成交量有所回升，至於一手新例正式實施，市場目前可供出售的新盤仍然不多，有望促使部分買家回流二手市場，5月份交投量可望進一步上升。

九龍城市區更新地區諮詢平台就「九龍城市區更新計劃」的第二階段公眾參與開始，為期兩個月，6月底截止。

根據首階段報告及該諮詢平台的會議，第二階段諮詢將就區內的主要區域提出短期、短至中期，以及長期的措施，包括列出重建和復修的優先地區，如分拆土瓜灣十三街和五街的綜合發展區，把五街分為南北兩個分區，木廠街和馬頭角道之間的十三街則分為三個區域。

九龍城重建 次輪公眾諮詢
經濟日報

為促進舊區重建，九龍城市區更新地區諮詢平台就九龍城重建計劃，進行為期兩個月第2階段公眾諮詢，包括「拆細」土瓜灣十三街，及放寬五街南部地積比率，以增加市建局及發展商收購重建的誘因。

闢5細區域發展

由諮詢平台負責的九龍城市區更新計劃，於去年中展開初階段公眾諮詢，並於上月完成更新計劃的初稿，而該諮詢平台則於昨日整合初稿內容，並展開第二階段公眾諮詢。

據該計劃初稿建議，現時佔地約4.7公頃土瓜灣十三街及五街舊樓，會分拆成為合共5個較細的「綜合發展區」（CDA），降低發展商收購重建所面對的難度，而「五街」將劃分為南北兩個CDA，其中佔地近10萬平方呎的南面部分，將放寬地積比率由5倍增加至6.5倍，額外增加多達14.9萬平方呎。

另外，位於九龍城道兩旁及漆咸道北合共9幅用地，亦會由「住宅」用途改劃成「其他指定（混合）」用途，發展商收購重建時可將最低10至15層，用作為商業樓面，由於是採用中央冷氣系統，毋須開窗，可免受天橋噪音的影響。

諮詢平台主席黃澤恩指出，當局會透過第二階段公眾參與不同活動，希望公眾提出意見，進一步深化建議的內容。

第二階段公眾諮詢活動為期2個月，截至6月底結束，其間會舉行社區工作坊、專題討論、公眾論壇及巡迴展覽等。而諮詢平台則會根據收集到的意見以及進一步社會影響評估的結果，制定「九龍城市區更新計劃定稿」，並向政府作出建議。

法院質疑健步如飛 將派員會診

澳門前運輸工務司司長歐文龍貪污案，涉及港商華人置業（00127）主席劉鑾雄及商人羅傑承等人，昨再次開庭，但劉繼續以患病為由缺席聆訊。

助理檢察長質疑劉的病只是營養好而致的都市病，又指劉在社交場合健步如飛。法院決定再押後審訊至6月中，並下令派出澳門醫生到香港替劉會診，確定其健康狀況是否適合出庭。

劉鑾雄和羅傑承涉嫌以2,000萬元行賄歐文龍，取得機場對開5幅土地的發展權。案件去年9月開審至今，劉鑾雄兩次因病為由缺席而要押後開審日期。

「營養好的都市人 都有的病」

昨日案件原定早上9時45分繼續在初級法院進行審訊，但最後只見羅傑承一人出庭，其餘7名被告包括劉鑾雄在內，全部缺席。

劉鑾雄代表律師梁永本在開庭前提交劉鑾雄的醫生證明，指劉鑾雄不適宜出庭。

但助理檢察長陳達夫認為，劉鑾雄提出的醫生證明與上次缺席時提交的一模一樣。陳稱，由去年12月下旬起關注劉鑾雄一步一行，斥劉的疾病「是營養好的同齡都市人都會有的病」，看不出這些疾病如何導致他不能出庭，更指經常在媒體上讀到劉活躍於社交活動，健步如飛。

陳達夫提出要求，由劉鑾雄提供香港公立醫院的詳細檢查報告及何時適宜出庭，或委派澳門醫生到香港檢查。

倘續不現身 將缺席下受審

合議庭主席蕭偉志認同陳達夫建議，押後審訊至6月17日，決定委派澳門醫生到香港成立會診委員會，確認劉鑾雄是否有條件來澳應訊；若下次開庭劉鑾雄再缺席，就以告示形式通知缺席受審。

梁永本在離開法院時重申，劉是一位很尊重法庭的人士，他亦尊重醫生的建議。他不擔心令社會以為劉講大話騙法庭。

劉鑾雄經常在灣仔福臨門午膳，昨日大批傳媒到場守候，但未見劉的蹤影。

另一名香港商人羅傑承的代表律師華年達稱押後審訊「無問題、無甚特別」，他稱羅傑承每次都有出庭，亦沒聽聞羅傑承感到不公平。

政府出招後，市區舊樓收購活動未有減少，EPRC顯示鄰近臻環的堅道48號，近日獲財團以7,095萬元進行收購，收購呎價約1.7萬元，當中包括由魯連城持有上市公司VISION VALUES沽出3伙。

財團先後斥資7095萬

EPRC經濟地產庫資料顯示，旺鴻有限公司（GREAT BONUS LIMITED）剛以約4,460萬元，購入堅道48號3個單位及1樓C、D室，若連早前向VISION VALUES購入的3個單位計，該公司先後動用逾7,000萬元收購該廈。

其次，長沙灣西洋菜北街464至466號、黃竹街50至56A號舊樓，再錄9宗收購，共涉及4,470.6萬元，每伙收購價介乎370萬至614萬元不等。

收購財團為昌偉投資有限公司，公司董事包括李家誠、郭炳濠等人，料屬?地（00012）進行收購。

雙倍印花稅生效兩個月，工商舖不論成交宗數及金額均大跌，市場更連環錄得撻訂及蝕讓個案。業界預期未來一至兩個月，成交宗數繼續偏低，仍會有取消交易個案。

2月22日政府推出雙倍印花稅（DSD），工商舖買賣即受打擊，而3月份所錄得的工商成交，大多反映2月份數字，即在新措施前的成交，故4月份屬正式踏入新招實施後的數字，工商買賣「見真章」，成交按月起變化。

工廈最影響 成交估跌逾7成

據港置工商舖資料顯示，4月（首15日）的數據反映「新辣招」對工商舖交投的影響，工商舖註冊量共錄得288宗，涉及金額約32.1億元，較上月分別下跌約66.6%及約64.7%，而與去年同期比較，則分別下跌59.4%及52.5%（見表）。

在新招下，工商、商業、商舖4月份註冊量料全面報跌，該行估計跌幅將由69%至75.5%不等，預計跌幅最大為工廈，每月平均成交量由新辣招前6個月的1,102宗，急挫75.5%至4月份的270宗。而整體工商舖成交量，則由新辣招前6個月的每月平均2,153宗，下降至4月的576宗，跌幅達73.2%。

黃竹坑新盤降價 貼二手商廈

3月份舖位市場連環錄得減價或撻訂個案，4月份淡風蔓延至商廈市場，更出現出招後，首宗工商舖「撻上撻」個案，涉金鐘力寶中心511至512號單位，面積約2,199平方呎，年初獲「摸王」黎汝遠以3,900萬元承接，及後再以4,332萬元摸予投資者黃海明，近期兩業主先後撻訂，料損失近400萬元。此外，黎汝遠去年底斥約4,371萬元購入的中環永安集團大廈28樓08至10室，近日以約4,070萬元摸出，帳面蝕約301萬元。

工商新盤上，4月份唯一新盤為?地（00012）及協成行旗下黃竹坑道環匯廣場商廈，發展商有見市況轉勢，也不得不降低意向價。年初發展商意向呎價近1萬元，而據上星期開售呎價計，已降至8,800元，料中低層單位，呎價有望減至8,000餘元，減價幅度約15%至20%。由於開售呎價貼近同區二手商廈，甚至更便宜，初部反應理想，已沽6層樓面，並有多層獲預留。

美聯工商舖行政總裁黃漢成預計，受辣招影響，短期內工商舖買賣數字仍會偏低，價錢暫受壓，不排除短期內續有撻訂及蝕讓情況，惟現時利息仍然偏低，加上按過往樓市措施，出招後首3個月交投必定受挫，其後市場逐漸消化政策，交投回勇，故他料6至7月份工商舖買賣可望回升。

買家印花稅成功阻截內地買家入市，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，買家印花稅生效後，香港一手豪宅市場內地買家比例大跌至二成的水平。政府短期內不會改變買家印花稅政策，內地買家減少令本地一手豪宅失去重要客源。今年首季登記一手豪宅買賣合約，已知內地個人買家佔宗數比例；大跌21.6個百分點至18.3%；佔金額比例大跌21.1個百分點至24.6%。兩個比例均創十四個季度新低。

　整體一手及二手豪宅市場，首季度已知內地個人買家佔宗數比例11.1%，跌17.2個百分點。佔金額比例16.1%，跌15.6個百分點。首季度中較多內地個人二手買家的豪宅：寶翠園1.02億元，5宗；貝沙灣0.94億元，5宗；帝峰．皇殿0.52億元，3宗。

曾幾何時，400萬元的樓盤都已是「窮人恩物」，惟在政府辣招及銀行加息等夾擊下，二手業主肯減價，樓市拾級而下，幾乎絕跡的300萬元上車盤再度湧現。有分析認為，政府連串打擊需求措施，令樓市回到用家主導的軌道，樓價再升空間消失，隨著新增供應逐漸推出發售，樓市已然轉勢，下調壓力逐步增強。

　《一手住宅物業銷售條例》昨起實施，加上早前政府的多重辣招，以及銀行加按息的利淡因素影響，樓市瞬間冰封，有代理直言，明天只有兩個新盤應市，將會是有史以來最慘淡的「五一」假期。事實上，現時市場上買家正呈現兩極化，其一為完全不太在意辣招的富戶，但只佔極少數；另一種是未持有任何物業的上車用家，惟這批用家資金有限，只能買銀碼較細的單位，部分早前開天殺價的二手業主，亦放軟身段，調低叫價，吸納這批上車客，令市場近日200萬至300萬元的上車盤數量回升。

上車盤大多集中新界區

　綜合最新成交及叫價資料，現時200萬至300萬元的上車盤大多集中於新界區，當中不乏具指標性的大型屋苑。美聯黎燦強表示，天水圍嘉湖山莊現時有大約180個300萬以下的兩房盤，盤源增加一成左右，價位則平均回落5%-8%，實用面積平均每方呎叫價約6,000元。其中麗湖居7座中層F室，建築面積576方呎，實用面積442方呎，兩房間隔，原先開價275萬元，現減價至255萬元，減幅7.3%。而有關300萬以下的放盤約佔全屋苑的放盤量四成。

　另一藍籌屋苑沙田第一城亦出現300萬元的放盤，比之前同類單位成交高位回落一成，其中44座高層戶，實用面積304方呎，開價300萬元，比上月成交344.8萬元的45座中層C室的相同面積單位低13%。有代理指，現時區內叫價明顯回軟半成至一成不等，但叫價低於300萬元的放盤只是佔少數，約佔全屋苑150個放盤量的2%-3%，價位仍有一定程度支持。

大埔中心減價40萬沽出

　中原方翰達表示，大埔中心4座高層E室，實用面積299方呎，業主於1月放盤時開價340萬元，見近日市況淡靜，於本月減至320萬元，於議價時再減至300萬元沽出單位，共減價40萬或11.8%，實用面積平均呎價10,033元。新買家為同區分支家庭。據了解，原業主於2011年1月以213萬元購入單位，持貨約2年多，是次轉手賬面獲利約87萬元，升值約40.8%。

　金龍地產馮宇成指，現時粉嶺區二手業主紛紛接受現實，多個私人屋苑的叫價明顯回軟，部分更跌穿300萬元。其中花都廣場5座中層戶，實用面積390方呎，原先開價300萬元，現減至288萬元，減幅4%。另外，同區碧湖花園6座中層單位，實用面積458方呎，原先開價310萬元，現減至300萬元，減幅3.2%。現時區內300萬元以下盤源約佔全屋苑的三成左右，估計未來有關佔比會持續增加，價位日漸回歸理性。

）《一手住宅物業銷售條例》昨日生效，負責執法的一手住宅物業銷售監管局（下稱「一監」）亦正式運作。截至昨日只有2個新盤符合新例可以發售，但監管局專員馮建業昨認為，情況反映地產商重視新盤的銷售情況，亦嚴謹處理法例要求，是一個好現象，相信發展商有自己的賣樓部署，市場不會因此出現「新盤荒」。

一監昨亦澄清，2個符合新例可以開售的新盤中，其中1個上周在樓書方面有修訂，主要因為發展商提供的資料多於法例要求，但其目的主要是以陳述形式，並不會構成市民任何利益上的損失。而根據新例，賣方可於7日前派樓書後，隨時檢閱樓書並作修改，只要整個過程從未間斷向公眾提供樓書，就可以在7日後照常開賣。意味即使新盤有修改，亦無需於修訂後再等7日才發售。

地產建設商會執委會主席梁志堅表示，由於新例涉及刑事責任，發展商對具體執行細節仍然憂慮，但目前不會就銷售規管與政府舉行會議。身兼會德豐副主席的梁志堅又說，不會因為新例實施而改變售樓步伐。

?基收購深水?西洋菜北街舊樓九個單位，涉資四千五百六十六萬二千元。土地註冊處資料亦顯示，深水?西洋菜北街四六四至四六六號，有九個單位易手，涉及二樓F室，三樓C室，四樓H室，六樓A、B、F、G室，以及七樓C、I室，單位易手價介乎四百萬八千元至六百一十四萬四千元。

　　上址由昌偉投資有限公司於今年三及四月間購入，昌偉投資董事包括?基主席李兆基次子李家誠、李兆基胞妹馮李煥瓊、?地執行董事李鏡禹及郭炳濠。

　　西洋菜北街四六四至四六六號舊樓，樓高七層，於一九五八年落成，樓齡逾五十五年，?基早於二○○八年已陸續收購該物業，後來一度停止，於二○一○ 年八月，舊樓並錄得取消交易個案，市場消息指，現時?基見價格合適就購入。

　　半山堅道四十八號四個單位，以四千四百六十萬易手，涉及單位包括一樓C、D室，二樓B室，及三樓C、D室，收購價介乎五百六十萬元至二千七百萬元。土地註冊處資料顯示，買家為旺鴻有限公司，該公司股東為浩隆集團有限公司持有，該公司為一家英屬處女島註冊的公司，未能查得股東及董事的背景，市場消息指，不排除財團透過中間人低調收購，該大廈樓齡逾五十五年，樓高五層，一梯四伙，單位實用面積介乎四百七十八至五百三十八方呎。

　　跑馬地山光道八號，近日集合百分之九十一點七業權，委託代理行標售，現址樓高六層，適合改作服務式住宅用途，料毗鄰業主或有興趣合併收購發展。

　　天俊測量師行執行董事張楚然表示，上述舊樓佔地約二千零八十八方呎，涉及樓面實用面積約六千七百三十方呎，建築面積七千五百零五方呎，合共十二個住宅單位，每伙實用面積介乎五百零九至七百零二方呎，上樓高六層，樓齡逾三十二年，將於五月十三日截標。

忠誠拍賣行昨天推出十一個項目，僅錄一宗成交，為元朗一幅地皮，涉資亦較細。項目位於丈量約份一一三號長莆地段六十一號，測量面積二百二十六方呎，地段為法院令物業，開價五萬元，經三組客承價十七口，結果以二十一萬元成交，平均呎價九百二十九元。拍賣行指為理想價，但無建議作何種用途。而相片所見，該地為石屎地，旁為停車場。

農地有價有市，近期成為投資目標，陸續出現在各拍賣場，下周也不例外。該行下周十五項拍賣物業中，就包括一幅農地，位於大埔林村丈量約份八號地段四四四號A段，地盤面積約一千三百零六方呎，將以五十萬元開價，平均呎價約三百八十三元。

項目為業主盤，首次推出拍賣，從 相片所見，該地為泥地及草地，鄰近一間村屋。另亦有一較為矚目貴重物業，為佐敦道保文大廈全層物業，實用面積四千零三十方呎，以六千萬元開價，平均實用呎一萬四千八百八十八元。