通貨膨脹壓力漸增，不少民眾選擇房地產避險，尤其以低總價套房較受青睞，不少主打套房的新建案，一推出便完銷，如「台北晶麒」規劃1~4房，逾400戶的1~2房銷售約3個月即完售，另有建案將3房改成1~2房重新銷售。
《住展》雜誌發言人倪子仁指，低總價、低自備款的套房產品，近期表現較佳，以往小套房多規劃8~12坪，但現在多規劃為15~25坪豪宅型套房，台北市總價1000~1500萬元、新北市的總價800~1000萬元套房，為投資保值客新熱點。

自備款僅240萬
台北市萬華區「台北晶麒」規劃15~55坪、1~4房，685戶中，1~2房戶型佔6.5成，總價分別1200、1600萬元起，該案專案副理王大維表示，因自備款最低240萬元，今年1月開始銷售後，4月初低總價1~2房便銷售一空，目前剩3~4房可售。
「安家T HOUSE」原規劃為大坪數豪宅，但銷售不佳，今年1月重新推案，規劃挑高式套房，銷售人員表示，農曆年後成交變熱，目前每周約50組看屋人次，銷售7成。

小坪數表現較佳
永慶代銷協理何彥煒也表示，「中正藏璽」原規劃1~4房，但開賣後發現3房銷售狀況不如預期，不論在詢問度或成交率，1~2房中小坪數表現明顯較佳，因此3月初便將6戶3房產品規劃成15戶1~2房重新銷售，目前反應不錯，整體已銷售近5成。

北市黃金套房 10坪1440萬元
中國時報

　台北市套房產品，成為單身貴族與投資客新寵，據最新實價登錄資料顯示，全台最貴套房坐落於北市大安區大安路一段物件，權狀10.12坪，每坪約144萬元；此外，信義區松勤路14.66坪套房，每坪也高達132.9萬元，可見北市小豪宅，只要有燙金門牌及優越生活機能，單身貴族及投資客再貴多願埋單。

　住展雜誌觀察，近年來，套房推案坪數出現放大趨勢，以往8至12坪小套房已不多見，取而代之的是15至25坪放大版小豪宅。投資客再度相中套房低總價、穩定報酬優勢，只要地段對、台北市總價在1000萬至1500萬元以內，新北市總價在800至1000萬元套房建案，再度成為買家追逐焦點。

江蘇黃埔再生資源利用公司董事長陳光標昨（2）日表示，將規劃赴台投資，首站選定高雄，將鎖定再生資源、觀光旅遊兩大產業，首波投資額度將不會低於人民幣1億元（約新台幣4.8億元）、期望帶動萬人就業機會，這也將是他在大陸境外首度投資動作，並希望今年內即可達陣。

陳光標被大陸媒體封為「中國首善」，昨天他與新光醫院、外貿協會共同舉行「觀光醫療分享會」。

會後承諾來台投資，陳光標指出由於陸客來台人次逐漸增加，而高雄是陸客來台鍾愛且有意開發的處女地之一，具備投資潛力。

目前為江蘇黃埔再生資源利用公司負責人的陳光標，昨日指出公司營業規模約人民幣100億元（約新台幣480億元），每年獲利約人民幣3%，在大陸10餘個省市均有子公司，來台投資也將與台灣夥伴設立合資公司。

由於2011年來台發紅包而引起兩極評價，陳光標表示，暫時不會選擇來台發紅包，下次再來則是改為投資台灣，希望能夠讓年輕人有工作機會。

陳光標曾在台灣十個縣市濟貧發送紅包，其它縣市都有給他感謝狀，唯獨高雄市長陳菊未頒發感謝狀致謝。陳光標說，明（4）日離台前，若陳菊頒發感謝狀或請吃飯，擬將再生資源及旅遊項目的投資項目注入高雄。

除了健檢，陳光標透露，本次還安排與台灣企業家會面，商談在台投資事宜；據悉，昨日陳光標在記者會後即和新光集團董事長吳東進等企業家餐敘，並尋求投資建議與合作夥伴。在投資種類方面。

陳光標也指出，除了目前經營的本業再生資源外，旅遊觀光等也是他有興趣的項目之一。

業界指出，陳光標善於運用行銷資源，本次來台進行醫療觀光並進行健檢，或許意味他也看準台灣醫療軟實力及陸客商機蓬勃，而有意投入該領域。他說，這是他在中國大陸境外首次投資，首站選定高雄，並且希望愈快愈好，最好今年資金即可進駐。

陳光標原本規劃今年初來台健檢，但因其全大陸跑透透賑災，近期又遇四川雅安地震而投入救災行列，延遲至上月29日才有機會來台進行醫療行程，預計停留5天本周六離台。

主要都會區地價頻創新高，大型行庫承作土融風險意識升高，大型公股行庫主管私下指出，現在承接雙北市、桃園、台中、高雄等主要都會區土建融案，對土地每坪單價核價已愈來愈嚴格，台北市商業區土地「每坪單價若逾750萬元，除非利率超過2.7％，否則多半會拒作」。

大型行庫對土建融案有縮手之勢，但壽險金控集團旗下銀行卻透過和集團下的壽險公司合作，規避銀行法第72條之2的不動產放款緊箍咒。據悉，有銀行將土融案拆給相關的壽險公司承作，其中尤以同一壽險金控集團旗下的人壽及銀行子公司合作最密切。

大型金控高層分析，壽險公司依法只能進行有擔保貸款，不能承作無擔保貸款，因而土建融案只能承作有土地作為質押擔保的土融授信，但另一方面，壽險公司並非銀行，因此不受銀行法第72條之2管制，這項特質正好替銀行「解套」，雙方正好可進行業務上的互補。

據悉，不少具壽險金控集團背景的銀行，現在只接建融案，至於土融案，則轉介由自家集團的壽險公司承接。有國銀高層指出，透過同一母集團的壽險子公司承接土融業務，土地擔保還是留在同一母集團，沒有風險問題，銀行也可空出更多的額度承接更多不動產放款，等於兩全其美。

目前金控有壽險公司的，主要包括國泰金、富邦金、新光金、台灣金、第一金以及中信金。國銀高層指出，積極進行土建融放款合作的主要是民營金控，至於大型公股金控由於旗下壽險子公司規模較小，像這類與銀行合作的空間，也相對有限。 金融人士指出，金管會5月起鬆綁壽險公司投資不動產禁令，儘管金管會目前看來僅限壽險公司投資商辦大樓，但隨著金管會未來政策更趨開放，壽險公司是否將更積極的同步投入土融貸款，已廣受金融市場矚目。

信義房屋經營品牌有成，近日連獲「Young世代品牌大調查」房仲類別「最愛使用品牌」及「最想擁有品牌」冠軍，及「經理人月刊」的「2013年度影響力品牌」房仲業首獎。

信義房屋表示，「30雜誌」主辦「Young世代品牌大調查」公布調查結果，信義房屋以精準的品牌經營策略及不斷的創新服務，成為25歲到35歲Young世代房仲類別「最愛使用品牌」及「最想擁有品牌」雙料冠軍。

調查中指出，品牌要製造話題很容易，但維持卻非常困難，更加突顯出品牌獲肯定的高難度。信義房屋以「信任帶來新幸福」的幸福品牌力贏得肯定，代表著Young 世代對擁有幸福的渴望，也代表信任及幸福是不分年齡，如何帶給消費者信任及幸福感，是各品牌努力的方向。

另外，由「經理人月刊」主辦的「 2013 影響力品牌大調查」是台灣首創以網路口碑即時監測為選拔基礎，記錄網友在5000個網路平台上的正面及負面評價與露出，並結合專家評選與經理人社群票選等方法，決選出年度最具影響力品牌。信義房屋獲房仲服務類首獎殊榮，4月30日由策略長周莊雲代表受獎。

周莊雲表示，在房仲服務過程中，房屋買賣交易金額龐大，如何保障消費者權利及義務，一直是信義房屋努力的方向。為此，信義房屋不斷推出創新服務如「不動產說明書」、「購屋四大保障」、「凶宅安心保障服務」等創新服務滿足消費者需求，成為消費者心目中品牌好、信譽佳的房仲品牌首選。

五都4月買賣移轉棟數陸續出爐，均呈現正成長，其中新北市、台中市、台南市等4月均較3月增加逾1成，台中成長幅度最高，月增約14%，高雄市成長幅度最小，月增約1%。房仲表示，此波買氣農曆年後逐漸出現，而且維持穩定買氣。

北市4月買賣移轉棟數為3509棟，相較3月小幅回溫5%，同時也是連續2個月走揚，不過反彈力道稍嫌微弱，主要的都會區以中正區的彈升幅度最為明顯，其他像是內湖、文山、大安與松山區，都較3月與去年單月均量呈現正成長。

新北市4月買賣移轉棟數為6859棟，相較3月增幅約12%，是實價登錄上路以來單月最高的一次，過往俗稱「林三淡」的林口、三峽及淡水區的單月移轉增加幅度最為明顯，分別有2~6成不等的增幅。

五都中單月成長幅度最大的要屬台中市，4月移轉棟數4482棟，較3月增加14%，表現最好的反而是落在房價水準相對較高的西屯與北屯區，此外，台中移轉棟數已經明顯超越台北市，成為五都之中移轉量僅次於新北市的行政區。

台南市過去缺乏話題，但在升格後以及高雄市房價飆漲的狀況下，近期房市表現搶眼，4月移轉棟數為2302棟，較上月增加10%。高雄市4月買賣移轉棟數3797棟，相較上月增幅約1%，呈現平盤走勢，主要是高雄兩大購屋熱區鳳山及三民4月買盤未見增加，僅有1.4%及1.2%的漲幅。

內政部部務會議昨通過營建署提出的「都市計畫法臺灣省施行細則」條文修正草案，增訂都市計畫容積獎勵上限規定，針對開發基地個案增訂容積獎勵總上限，除都市更新地區的容積獎勵總上限為50%，海砂屋、輻射屋的容積獎勵總上限為30%外，其他地區的容積獎勵總上限一律從30%下調至20%，預計明年1月1日起實施。

內政部營建署副署長許文龍表示，容積獎勵種類繁多，雖個別增訂容積獎勵上限，卻沒有總量累計上限規定，導致總容積有失控情況，因此，為逐步建立都市計畫容積總量管控機制，首先進行開發基地的容積獎勵總上限進行規定。

除容積獎勵外，還可透過容積移入此一途徑增加法定容積，因此，可依照「都市計畫法」第83條之1規定，透過公共設施保留地的取得、具有紀念性或藝術價值的建築與歷史建築的保存維護及提供公共開放空間等相關方式，透過容積移入辦法可移入容積以外，不過，都更地區最高容積移入的上限為40%，其他區域上限則為30%。

因此，容積移轉與容積獎勵兩者相加，都更地區最高可興建1.9倍的法定容積，海砂屋、輻射屋則最高可興建1.6倍，上述外的地區則最高可建1.5倍。

麗寶建設副總經理何昭宏表示，其實去年多數建商已經得知容積獎勵比率下調的政策，因此，購買土地時均會評估，是否來得及在修正案實施前申請建照，如果來得及便會在實施前搶進申請建照，如果來不及，多半會修正購買土地的成本。遠雄集團公共事務室副總經理蔡宗易表示，此舉立意良好，不過，卻會形成中央與地方政府法令打架，部分地方政府提供的容積獎勵，卻因為有容積獎勵總上限，造成看得到吃不到。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨（2）日語重心長的表示，內政部最新通過容積獎勵限縮上限為20％、都更區50％，投下房市超級利空，將掀搶照風！也等於宣判郝龍斌「1坪換1坪」政策提前出局、朱立倫土城招商引資計畫胎死腹中。但是，這個政策並不會引導台北房價下降，反而因供給量減少而波動更快，堪稱「全輸」的政策。吳寶田表示，建築業對於內政部通過都市計畫法台灣省施行細則修正草案，增訂都市計畫容積獎勵上限規定，都市更新區最多50％，其他地區20％，表達痛心疾首之意。

吳寶田說，若內政部執意明年1月1日實施，那麼將造成4大衝擊：都市發展缺乏願景；基礎容積低的都市計畫區域像新竹，缺乏帶動都市景觀進步的容積獎勵公益性；更造成年底前搶照風潮、讓需求殷切的台北房價更貴、更塑造稀少性；同時也讓建築業深深感慨台灣建築業環境已深陷「不穩定的環境」，非逼得建商「走短線」不可，因為政府政策已經是造成房價上漲的幕後元凶。他指出，甚至連郝龍斌市長正積極推動的1坪換1坪都更政策，都要被判提前出局；朱立倫市長要推動的土城工業區改造招商引資計畫，也被判胎死腹中。接下來，連地方政府稅收也會減少。

永慶房產集團建設事業部總經理葉凌棋表示，這項政策將帶來3大衝擊，一是年底前全台搶照風潮將重演，尤其尚未請照的個案首當其衝，二是更助漲都會區房價，三是有些土地價格因可能取得容獎面臨腰斬，本來最高4至5成的容獎，將被「砍」一半到20％，因此地價將面臨下跌、被打回原形，但跌幅不一。葉凌棋指出，目前可申請容獎項目，包括：申請開放空間、參與捷運聯合開發、綠建築、停車場、開發規模、都更等，雖個別獎勵容積有上限，但總量並無上限。如今總量將限縮至20％，建商願買單的成本，將逐步下修，引導地主獲利減少預期空間，但房價未必會跌，尤其是寸土寸金、幾乎無供給的台北市。華固建設總經理洪嘉昇認為，獎勵容積限縮上限，殺傷力將非同小可，因為企業最擔心的就是政策風險。

士林芝園別莊社區是北市碩果僅存的唭哩岸岩聚落之一，其房舍多為別墅型矮房，不過，有建商陸續收購十三棟別墅，拆除唭哩岸岩圍牆及房舍，打算推出廿一層樓的精緻住宅，由於該建案也高過芝山岩山區，引起士林民眾及社造團體不滿，台北市都市設計審議委員會昨也認為開發案爭議過大，將擇日再審。

芝園別莊社區約民國四十年闢建，該處屬封閉式別墅區，鮮少外人探訪。但居民王先生表示，該社區環境清幽種滿麵包樹、枇杷樹，吸引藍鵲、白頭翁聚集覓食，周邊還有清代三合院、土角厝，有兩批建商想進行都更、改建，「我們歡迎新住戶，但不樂見大量體開發」。

芝園別莊社區約十五年前開始有人收購房屋，買一戶拆一戶，拆掉不少唭哩岸岩圍牆，社區逐漸形成「工」字型的合建基地。據《經濟日報》報導，該土地收購者為華威聯合機構董事長方財源，太子建設於去年三月插旗天母，並與方財源簽下士林區芝山段集合住宅新建工程案。

太子建設申請容積移轉最高上限四十％，預計要闢建地上廿一樓、約七十公尺的高樓，僅提供約四十七戶使用，然而社區旁的芝山岩文化史蹟公園僅海拔五十二公尺，新建案將影響芝園別莊社區日照權及芝山岩登山客的視野。

台北市都市設計審議委員會昨早審議，約卅多位士林北投社造團體到場發言抵制開發案。周邊居民輔仁大學心理學系教授夏林清透過書面聲明指，她有保護古蹟的責任，也要避免該處不合理開發、不合理容移，認為建商用蠶食鯨吞方式買地，也讓社區文化消失殆盡。

審查委員王俊雄也說，該基地距離芝山岩非常近，也超出單純的法律問題，再者該基地形狀非常不完整，且跟主要道路銜接狀況也不佳，已經沒有條件可接受容積，建商想申請四十％容移滿困難的，「不曉得為什麼要在這麼不利的條件下申請高容移？」

太子建設委託的設計師周夢龍、簡志聰、柯志明建築事務所表示，芝山岩風景區主要設施位於南北西側，該基地位於芝山岩東側，「對景觀相對影響較小一點點」，為了與社區融合，建案將裝設低反射的玻璃材質，並持續與居民溝通。至於拆掉的唭哩岸岩，未來會闢建公園，將岩石做為展示使用。

根據調查，台灣國土斷層帶的人口密度是世界第一。面對強震潛在威脅，內政部長李鴻源昨天表示，大台北老舊建物非常多，一旦地震發生，隨即就要面對嚴重的火災問題。李鴻源坦言，如果台北地區因地震垮了上千棟房屋，政府目前沒有能力做這樣大規模的救助；因此，如何在第一時間切斷瓦斯、電力，將災害減至最低，是政府短期內要加強的。

中天新聞推出「國土地質大調查」系列報導，詳盡調查台灣國土發展與斷層危機，包括李鴻源、台北市副市長張金鶚、新北市祕書長陳伸賢等人都與會出席，並肯定中天系列報導能讓國人瞭解居住環境。

瓦斯電力 必須即刻切斷

李鴻源致詞時指出，自己擔任內政部長後，第一件事情就是瞭解大台北地區到底能住多少人？他說，現在大台北地區有八百萬人口，每個人腳底下都是斷層，一旦發生地震後，除了第一時間的救援，後續還會有火災問題；因此，如何能讓瓦斯、電力在第一時間內切斷，讓災情可以被控制，這是政府必須馬上加強的。李鴻源表示，雖然大台北地區有斷層隱憂，但民眾也不必過度恐慌，政府會盡全力，做萬全準備，讓天災發生後的傷害減少到最低。

老舊房屋 應按屋齡體檢

甫上任滿月的台北市副市長張金鶚表示，願由台北市政府作為領頭羊，推動全國「老舊房屋健康檢查」，並考慮以租稅抵扣作為誘因，讓民眾在瞭解房屋安全資訊後，會更願意配合都更。他也說，這項構想已獲得市長郝龍斌支持，將儘快著手研擬相關辦法。張金鶚說，大台北超過卅年以上老舊公寓非常多，未來一旦發生地震等天災，將危及八百萬人民生命財產。他說，汽車每隔一段時間就會作安檢，人也會作身體檢查，因此他很早就開始思考藉推動「老舊房屋健康檢查」，讓民眾願意配合都更；至於，檢查方式，則按屋齡來區分，包括耐震強度等都列入檢查項目。

降低風險 更換老舊系統

新北市政府祕書長陳伸賢也說，阪神地震時，許多維生系統沒有斷電，所以引發嚴重火災，成為造成傷亡的主因；三一一福島地震時的火災問題則控制得很好，反而是地震引發的海嘯，造成輻射外洩等複合型災難，這是值得重視的資料。陳說，大台北盆地有八百萬人口，老舊房屋的管線最容易引發火災，如果台灣借鏡日本經驗，補助民眾更換老舊系統，也能降低災害風險。

台北市套房產品，成為單身貴族與投資客新寵，據最新實價登錄資料顯示，全台最貴套房坐落於北市大安區大安路一段物件，權狀10.12坪，每坪約144萬元；此外，信義區松勤路14.66坪套房，每坪也高達132.9萬元，可見北市小豪宅，只要有燙金門牌及優越生活機能，單身貴族及投資客再貴多願埋單。

住展雜誌觀察，近年來，套房推案坪數出現放大趨勢，以往8至12坪小套房已不多見，取而代之的是15至25坪放大版小豪宅。投資客再度相中套房低總價、穩定報酬優勢，只要地段對、台北市總價在1000萬至1500萬元以內，新北市總價在800至1000萬元套房建案，再度成為買家追逐焦點。

4月移轉棟數 新北台南也成長1成

全台5大都會區陸續公布4月建物買賣移轉棟數，除高雄僅較3月小幅成長1.3％，台北市增加5.3％外，其餘縣市均較3月增加約1成，房市呈增溫趨勢。台中市4482棟較3月成長13.5％，成長最多，新北、台南分別較3月成長11.8％與10％。

新北市昨公布4月建物買賣移轉棟數共6859棟，較3月增加724棟、成長11.8％，也比去年同期成長13.5％；前3名分別為淡水區740棟、新莊區732棟、板橋區703棟，林口區增幅最高，較3月增61.4％。

機捷惠林口房市
新北市政府地政局指出，新北市各行政區3月交易量已回升至年前水準，4月份整體交易量則呈現穩定成長的趨勢，林口區因有大批新建案交屋，房市交易件數增加最多。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，目前新莊交易多為總價500~800萬元產品，屋齡30年以上的公寓型及社區管理佳的大樓，最受首購、換屋族群青睞。林口房市受惠於未來機場捷運、影視城及預計2017年完工開幕的北部最大OUTLET，加上低基期房價，房市交易熱。

高雄僅微幅成長
台中市建物買賣移轉棟數則為4482棟，較3月3948棟成長13.5％，較去年同期成長15.3％，前3名分別為西屯區871棟、北屯區686棟、北區370棟。台中市地政局副局長吳存金表示，台中市有水湳經貿園區BOT開發案等，帶動台中地區發展，不僅建物買賣交易數量增加，且房價沒有下跌，增加民眾購屋信心。
高雄市為3797棟，僅較3月微幅成長1.3％，比去年同期的3401棟成長11.6％。前3名分別為鳳山區594棟、三民區523棟、鼓山區413棟。

輕軌動工有利多
東森房屋高雄分會會長吳國隆說，高雄房價雖上漲，但買氣仍熱絡，因為民眾看房價跌不下來，加上輕軌今年開始動工等利多因素，目前中古屋自住買方佔8~9成，而豪宅市場則較多投資型買方，約佔5成。
台南市4月建物買賣移轉棟數為2302棟，較3月增10％，與去年同期比增加29.3％，永康區536棟居各區之冠。

5都4月不動產買賣移轉同步回溫
中國時報

　景氣不佳，消費低迷，但民眾購屋行動，似乎未受到太大衝擊，據地政單位統計，5都4月不動產買賣移轉量同步正成長，信義房屋說，新北市、台中市、台南市月增加量都在1成以上，台北市與高雄市雖然增加幅度有限，但也都明顯超越去年單月水準，此波房市買氣北、中、南部復甦相當一致。

　展望6月，奢侈稅兩年閉鎖期將屆，永慶房產集團總經理廖本勝透露，現在就有逾百名舊客戶上門，委託出售，開價多參考實價登錄及房仲掌握的區域行情，並沒有高價出脫，或低價求售。

　受奢侈稅影響鎖二年物件是「陸續脫困」，有別於學者認為應會有賣壓湧現，廖本勝預期，只會讓之前驟減一成左右的供給量增加，成交價持平，預期下半年供給量將較上半年增加一成。

　4月5都買賣移轉，月增率8.7％，年增率15.1％，其中新北市4月移轉量為6859戶，比3月增加12％，是實價登錄上路以來單月最高一次，以俗稱「林三淡」的林口、三峽及淡水區單月移轉增幅最明顯，分別有2至6成不等成長。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，第一季「林、三、淡」平均房價每坪約21至24萬元，較新北市其他區相對親民，持續吸引民眾移入，再加一些預售案完工交屋，帶動4月買賣移轉增加。

　單月移轉成長幅度最大的台中地區，4月移轉量月增14％，表現最好的反而落在房價水準相對較高的西屯與北屯區。曾敬德強調，台中移轉量已明顯超越台北市，成為5都之中移轉量僅次於新北市的行政區，今年以來西屯區與北屯區也是新房子落成戶數最多的區域，研判除了房市交易熱絡帶動，預售案完工交屋也是激勵移轉量走揚的原因之一。

　在北部建商爭相搶購公園綠地首排土地加持下，台中市7期新市政中心與國美館特區正臨公園綠地的首排土地，每坪飆破330萬元！在建商搶進帶動下，國美館特區與7期秋紅谷廣場，已成為台中頂級豪宅爭相進駐的熱區！

　其中，更以坐落於國美館特區及草悟綠園道首排的「由鉅大恆」，以及7期秋紅谷廣場首排的「寶輝秋紅谷」兩樁百億大案，最受豪宅客群矚目。

　以今年初進場的由鉅「大恆」案為例，基地坐落於國美館7萬坪綠園道正前方，這塊基地是由鉅建設前後花了50年時間才完成整合的「地王」，位置無可取代。

　值得一提的是，草悟道與國美館特區，近年來房價水漲船高，以富邦建設去年8月在國美館特區推出的「天空樹」為例，每坪單價高達66至77萬元，價格較7期新市政中心還高；該區同時吸引了北部知名建商忠泰等購地卡位，甚至也是國際大導演李安的最愛。

　據悉，李安在台中拍攝少年PI長達1年半期間，除入住草悟園道旁的五星級飯店，也選擇入住草悟綠園道上的由鉅「月光流域」社區，擁有大片綠意的草悟道與國美館特區，成為李安思考劇情的最佳場所。

　台中建商指出，無論是曾經創下世界最貴集合住宅、單戶總價高達66億的英國倫敦「海德一號」，或是華爾街投資銀行家雲集的中央公園西大道15號，建築均正面對倫敦海德公園與紐約中央公園，配合頂尖的建築設計與應對的配備，是締造這兩座世界超級豪宅的最重要條件。

　由鉅從創辦人林增連到現任董事長林嘉琪父女兩代，對選地與建築的執著與投入，在「大恆」新作上表露無遺。由鉅建設董事長林嘉琪表示，「大恆」因為地點的獨特性，無論建築、建材、配備等級均拉高到超越國際標準，更以前所未見的內部建築設計與營造團隊，展現頂級建築工藝。

　林嘉琪進一步表示，由鉅為「大恆」案禮聘國際知名建築大師李祖原、王重平聯合事務所負責外觀設計，並邀請在國際上拿下多次獎項、亞洲最具影響力的設計大師陳瑞憲、室內設計教父杜文正等3位卓越華人設計師，搭配國美館無敵的美景與人文環境，「由鉅要設計一座以永恆為概念的建築，創造國美館特區永恆的建築地景」。

　台中建商表示，在台中這座城市裡最重要的核心區域地旁，正對大片綠地的頂級住宅可望成為與亞洲、甚至世界各大城市豪宅相比擬的焦點建築。

兩岸地震頻傳 耐震豪宅當紅
的效果，也創下台灣集合住宅的首例。

　林嘉琪並表示，由於「大恆」的基地正面對國美館首排，規畫為全景式Panorama的頂級工藝大樓，每一戶的客廳打造雙正面的大尺度開窗，戶戶均面對國美館，坐擁窗前7萬坪綠海，符合國際頂級豪宅擁有大前院、大開窗、大視野的最佳條件。

兩岸地震頻傳 耐震豪宅當紅

　近來兩岸地震頻傳，再度讓國人重視高層住宅的耐震能力。其中，位於國美館特區的頂級豪宅「由鉅大恆」，是台中第1個拿到SC構造住宅耐震設計標章的個案，耐震能力受到客戶的高度肯定。

　由鉅建設董事長林嘉琪表示，「大恆」的已購客戶都是擁有國際視野的企業家，為滿足這群國際買主對高層住宅的嚴格要求，「大恆案禮聘台北101大樓永峻結構工程團隊設計，以SC加制震工法打造，將整體耐震設計提升到博物館等級，耐震法規係數超越101大樓，堪稱台灣最耐震的高層住宅大樓。」

　林嘉琪強調，「大恆」不僅耐強震，全球超高層國際建築都會做的風洞測試，樓高35層的「大恆」案，經全球最嚴格加拿大RWDI風洞實驗室測試，可耐17級陣風，刷新住宅類新紀錄。

　此外，「大恆」案全棟採用德國獨步全球的斷熱、抗寒綠能開窗系統，搭配強化雙LOW-E玻璃系統，厚度達37.5?41.5MM，可達到冬暖夏涼的效果，也創下台灣集合住宅的首例。

　林嘉琪並表示，由於「大恆」的基地正面對國美館首排，規畫為全景式Panorama的頂級工藝大樓，每一戶的客廳打造雙正面的大尺度開窗，戶戶均面對國美館，坐擁窗前7萬坪綠海，符合國際頂級豪宅擁有大前院、大開窗、大視野的最佳條件。

行政院院會昨通過「觀光賭場管理條例草案」，未來離島將可在國際觀光度假區內設置賭場。由於馬祖去年已通過博弈公投，官員預估民國一○八年，馬祖就會有台灣第一座觀光賭場開始營運。

交通部長葉匡時昨表示，立法院本會期若順利完成立法，暑假過後馬祖就可開放業者申請；他並透露，除了先前有意爭取設置賭場的懷德公司外，「還有兩、三家來探聽消息」。

兼顧環保治安 連江縣：有腹案

連江縣長楊綏生昨指出，設賭場是馬祖翻身的機會，雖有風險，但值得一賭， 他有兼顧環保及治安的腹案，將廣發說帖。

馬祖博弈公投發起人、馬祖南竿「馬港風味小館」老闆林中超表示：「馬祖地區觀光旺季只在五月到九月份期間，店家在秋天到冬天之間只能『蝕老本』，一旦賭場無法營運，馬祖將重新淪為海上孤島。」

馬祖青年曹雅評去年曾專程停掉手邊學業回家鄉全力推動反博弈公投，她傷心表示：「離島建設條例准許興建觀光賭場，形同把馬祖當成政策實驗的白老鼠。」

特許營運30年 20年內免贏錢稅

有部分人士主張開放本島博弈，建議在自由經濟示範區內設置賭場。葉匡時表示：「『觀光賭場管理條例草案』是依據『離島建設條例』而訂的法案，政府只打算開放離島，現階段不宜擴大到其他地方。假定有立委要開放本島，得在另外的法中去規定。」

根據草案，每一觀光賭場特許營運執照以經營一家觀光賭場為限，有效期限三十年。「贏錢稅」二十年內免徵，二十年後再檢討是否應課徵。

賭場每月須上繳給地方政府上限七％的「博弈特別稅」；給中央政府的「博弈特許費」十五年內為七％，第十六年至二十五年為八％，第二十六年起為九％。兩者都是按每月的博弈營業收入比率繳納。

總計賭場每月要上繳的各項特別稅費，十五年內最高為十五％，第十六年至二十五年最高十六％，第二十六年起最高十七％。

草案也規定可在各觀光賭場派駐「博弈調查人員」，可查證場內人員身分、驅離或禁止不適當的人入場，涉及刑事案件要通知警察到場處理。

行政院長江宜樺在院會中表示，觀光博弈產業是國內新生、複雜且具高風險的事業，可仿效新加坡高度管制的做法；未來除成立專責機關，相關部會也全力配合，確保健全經營，正面帶動觀光發展並增裕國家稅收。

粗估稅收有多少？葉匡時只說新加坡賭場每年約有台幣一五○億至兩百億元稅收。

東華大學運動與休閒系教授葉智魁表示，台灣的博弈專法其實是從新加坡「抄」回來的，新加坡開放賭場後，雖然前兩年的經濟數字亮眼，但去年賭場營收大減三成，經濟成長率也只剩下一．二，證明以博弈刺激經濟，只有短期效果。

目前檯面上最積極爭取在台灣設置觀光賭場的台灣懷德副總裁李如易表示，行政院會才剛通過草案，未最後定案前，無法做出太多評論，但整體看來，還可以接受。她希望專法在這個會期通過，若明年能取得執照，第一期工程預計花三年時間就能完成，馬祖觀光賭場最快應可在一百零六年底開始啟用。

澎湖三年前率先博弈公投 沒過

根據離島建設條例，博弈專區僅能在離島設置，九十八年澎湖縣率先舉行博弈公投，反對票一萬七三五九人贏過贊成的一萬三三九七票，擋下博弈案。

馬祖去年則成為國內第一個通過博弈公投的離島，也是目前唯一有機會在國際觀光度假區中設置博弈專區的地方。

李如易說，懷德公司除自有五億美元資金，還有四家銀行願意各投資五億美元，只要拿到執照，前三年第一期就會全數投入，第一步要把馬祖北竿機場升級，至少可容納波音七三七型客機起降，除博弈賭場，還包括兩千個房間以上的五星級飯店，還有會展中心、購物中心、秀場等，並設置一所四千人的大學培訓人才。

連江縣長楊綏生說，馬祖該留下的自然生態及古蹟，一定會全力保留，賭場僅占馬祖國際度假村的五％，他會加強賭場的隔離管制，加上馬祖離島的天然阻隔作用，對治安的衝擊減到最低。反對博弈特區的馬祖青年曹雅評則強調：「馬祖博弈特區不會繁榮地方。」馬祖環境條件就是缺水、缺電，機場品質讓馬祖對外交通不便，政府卻從來不思考要如何改善馬祖公共建設，靠著財團祭出「交通綁賭場」手段，就把公共建設的責任賴給財團。

曹雅評悲傷表示，馬祖適合慢走的觀光模式，博弈發展帶來的土地、自然與生活破壞，將阻斷馬祖的多元發展，且觀光客帶來的環境破壞由馬祖承擔，財源全由財團收走，馬祖並無獲利。

「離島馬祖的離島」東引鄉代會鄉民代表林德建表示，目前看不出馬祖賭場配套，他擔心賭場加深馬祖在地資源排擠。林德建表示，馬祖賭場預定地在北竿後澳後面的螺蚌山，一旦馬祖離島間交通沒有整體規劃，觀光客不會到離島。況且馬祖缺水、缺電，交通不便，東引島現在一天接待三到四百位觀光客已是很大負擔，賭場恐排擠在地人進出權益。

中國禁福建居民 前往馬祖參賭

陸委會昨晚也表示，今年二月二十日中國福建省台辦的確曾代表福州市政府發表聲明表示，因中國法律禁止居民賭博，如馬祖開設賭博項目，並將依法禁止居民前往參賭。

陸委會指出，中國相關法律雖明令禁止中國居民賭博，但未禁止居民前往擁有博弈產業的國家或地區（如新加坡、澳門、美國或南韓等地）從事觀光活動；若博弈特區規劃定案，陸委會願協助主管機關交通部與大陸方面溝通，努力維持馬祖「小三通」和中客觀光正常營運。

行政院院會昨通過「觀光賭場管理條例草案」，為防止賭客因賭博而荒廢工作與家庭，草案規定嗜賭者的配偶、四親等內親屬及最近一年內有同居事實者，都可向交通部指定的專責機構申請，使其禁入賭場；另破產者、未滿二十歲者也不得進入賭場。

業者︰馬祖賭場年可吸450萬人 反賭聯盟斥天方夜譚

反賭聯盟執行長何宗勳批評，草案並未納入反賭和其他公民團體意見，透明度也不夠，雖對立法院的把關沒信心，但仍會盡全力阻止這樣內容的博弈專法通過。何宗勳指出，台灣一年觀光客才七百萬人，業者宣稱馬祖賭場一年就可以吸引四百五十萬人，根本就是天方夜譚。

為防止賭客在疏於注意或無法控制下造成超額賭金損失，草案規定觀光博弈業應提供客戶可設定「損失額度上限」的機制，當地政府也可制定自治條例，限制當地居民進入賭場。

草案並規定，賭光博弈業不得貸款給賭客賭博，也不得接受賭客以現金卡、信用卡及其他簽帳工具支付籌碼或現金，以避免賭客無力清償賭債。但屬「巨額客戶」者，不在此限。

所謂的「巨額客戶」是指賭博前，寄託在賭場的資金超過二百萬元者；且經核准，得對外國人給予規定額度內的貸款。亦即對財力狀況較佳的ＶＩＰ及外國客戶，可適度開放貸款以吸引觀光客源。

除了未滿二十歲不得進入賭場外，現正接受政府生活扶助、破產、債務清理或有重大喪失債信等財務狀況不佳的人，也禁入賭場；賭場有權禁止任何人進入，或將其列入禁止進入觀光賭場名單；但對執法人員不適用。

何宗勳強調，賭場雖設在馬祖，但台灣本島的人也會去賭，必須要顧及全台灣民眾的意見。而且博弈產業動輒牽動上千億資金，吸引走的龐大資金，也會打擊休閒和觀光產業。

至於草案中設下的二十歲以下禁進賭場的管制措施，何宗勳認為，「作用不大」，一旦開賭，各種形式都會有可能下注，禁止信用卡、現金卡，也難保不會有其他形式的借貸行為。

三年前澎湖博弈公投失利，在馬祖博弈公投通過及行政院通過博弈設在離島利多刺激下，民間醞釀成立澎湖國際化推動聯盟，企圖捲土重來，但澎湖公民團體也發表聯合聲明，持續反對澎湖設立賭場，正反兩派持續角力。

離島金門儘管設賭場的條件相對較佳，卻沒有產生太大的波瀾。多年來，官方說法始終定調在「即使配套出爐也要先訴諸民意」，民間多數認為「賭博」與「風氣敗壞」相依，持保守看法。

澎湖為台灣首次舉辦博弈公投的縣市，當年在配套措施不完整及財團未提出「具體」回饋說帖，加上反賭聯盟訴求財團壟斷商機發酵，當地人口又以軍公教為主，投票結果明顯由反賭聯盟占盡上風。

拚發展 澎湖有意再賭一次

有人坦言，若當初澎湖博弈財團也能提出「具體」的回饋說帖，就會改變投票意向，畢竟「有夢最美」；但也有澎湖民眾認為這是財團騙票的手段。

由於澎湖博弈公投去年九月已屆滿三年，民間團體醞釀籌組成立澎湖國際推動聯盟，由澎湖觀光研究會創會長陳猛擔任總召集人，並已私下展開公投連署，企圖捲土重來，再辦公投決戰。但澎湖公民團體也不甘示弱，強硬表態將會持續反賭到底。

金門縣長李沃士表示，縣府將根據行政院的草案先行了解，依規範向鄉親報告應有的程序，才是比較務實的作法，至少公投的程序是一定要走的階段。

有金酒加持 金門不缺財源

金門地方認為金門有豐富的自然資源，也缺水、缺電，不適合大規模的硬體建設；金門高粱酒已為地方創造數十億元的財富，有很好的財富基礎，「美女何須入花叢」，金門應該有更多選擇。

過去金門民間曾向縣府提出「你是否同意金門縣可以開放設置觀光賭場？」的公民投票案，因審查委員「始終未湊齊」，全案就此胎死腹中。

中國指數研究院今天發佈的資料顯示，2013年4月，100個城市的住宅平均價格自2012年6月連續第11個月環比上漲，漲幅縮小0.06個百分點；同比連續第5個月上漲，漲幅擴大至5.34%。其中76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。

資料顯示，2013年4月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米，環比3月上漲1.00%。自2012年6月連續第11個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.06個百分點，其中76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。與上月相比，本月價格環比下跌的城市個數增加8個，其中跌幅在1%以上的有5個；本月環比上漲的城市比上月減少8個，其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個，較上月減少11個。

其中，北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米，環比上月上漲1.31%，與上年同期相比上漲7.89%。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為6967元/平方米，環比上月上漲1.09%。

分析指出，3-4月以來，多地“國五條”細則落地實施，北京二套房貸款首付比例提高至七成，北京、廣州全面執行商品房限價指導，蘇、杭公積金門檻提高，貸款額度收緊；在整體調控政策繼續從嚴的背景下，市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達到近年來高點後顯著下降，住宅均價環比漲幅微幅縮小，價格環比下跌的城市個數略有增加；在一線城市及部分熱點二線城市，部分開發商調整開盤和定價策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價等，但供不應求態勢尚未緩解，房價上漲壓力猶存，十大城市住宅均價環比漲幅達1.31%。

“這套二手房是否需要20%的個稅？含稅房我就不看了。”北京版“國五條”落地細則執行1個月來，這句話幾乎成了仲介聽得最多的購房人口頭禪。比起政策執行之初的房價“鐵板一塊”，1個月過去後，如今同一區域內條件相當的二手房?，“滿五年且惟一”的免稅房與不符合免稅政策的含稅房之間，價格差異開始顯現。

昨日，市住建委公示的網簽資料顯示，4月份，北京全市二手住宅網簽總量僅為5212套，環比大幅下跌了88%。即便與去年同期的網簽量相比，也下跌了47.8%。4月份二手住宅網簽量創下最近18個月來的新低。

交易低谷預計持續到9月

自“國五條”細則實施以來，北京一些熱點區域的含稅房業主開始下調價格，寧可從房款?把一部分甚至全部個稅稅金刨出來，只為自己這套含稅房別長期“砸”在手?。

據偉業我愛我家市場研究院的資料統計，4月份，北京二手房市場新增客戶需求量比3月份下跌17.5%；新增房源掛牌量與上月基本持平；新增買賣合同簽訂量環比上月下跌近七成。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，受樓市調控政策，尤其是限購限貸從嚴和20%的交易個稅政策影響，購房人普遍陷入觀望，同時期待著在嚴厲的調控政策下，房價能有所鬆動。為此，一些並不十分著急的購房人索性延遲或取消購房計畫，有效購房需求的減少，直接導致4月份二手房成交量大幅萎縮。

“與購房人相比，大部分賣房人仍是按兵不動。”胡景暉說，新政執行前著急賣房的業主，尤其是急需賣房回款的業主仍在急尋合適的買家；交易個稅提高使得不滿5年的非家庭惟一住房(含稅房)市場遇冷，這兩類房子近期降價的可能性較大。

預計在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位元，而伴隨交易量的持續低迷，部分熱點區域的二手房價格必然會回落。

門店經紀人蹲點社區搶客戶

貼著幾套房源價格的廣告板、夾縫處塞著十幾頁房源資訊、兩名身著西裝的經紀人負責招徠路人……這是一家大型仲介公司在五路居附近一個老小區門口蹲點的標配。不僅是社區，就連家樂福超市這樣人流集中的地方，也都成了經紀人的臨時駐守點。

“北京‘國五條’細則執行一個月了，店?也沒幾單生意，趁著周圍居民放假休息，店?把全部經紀人分成8組，都給‘轟’出來了。”經紀人孫振說著又松了松自己的領帶，趕上天熱，可他還是從早上9時站到了下午6時，“除了中午吃飯的工夫，這一天幾乎都沒沾過凳子。”

之所以要守在社區門口，孫振和他的同事們最主要的目標就是“搶客戶”。

一個月來看房人銳減，仲介門店要求經紀人對客戶“圍追堵截”，而執行這一任務，效率最高的地方自然就是社區門口。看到有其他仲介公司的經紀人帶人來看房，孫振總會一路小跑著尾隨進社區，又不敢跟競爭對手明目張膽地搶客戶，只好先記下客戶看房的單元號。

有些經紀人蹲點時臉皮薄，不願遭對方經紀人白眼，孫振卻是個高手。下午4時，一對年輕人從他“把守”的社區看房出來，他趁著對方經紀人沒注意，趕緊上前遞了張名片，一邊走一邊聊了半分鐘，由於年輕人對剛看過的房子並不滿意，孫振順利地拿到了看房人的手機號。“最近進店諮詢的客戶比3月份少了八成左右，所以我們在社區門口蹲點時，才會增加‘搶客戶’的任務，還能彌補兩三成的客源。”他說。

含稅房“領降”免稅房跟進

看房人一少，一些業主的心態也發生了變化，從新政剛剛執行時的“無需降價”，到如今“調整報價刨除一部分稅金”，部分熱點區域“滿五年且惟一”的免稅房與含稅房之間，已經開始出現了價格分水嶺，二手房價格下調的趨勢開始顯現。

在西直門附近鏈家地產門店?，經紀人李立展示了這個熱點區域的房價走勢。比較典型的是人民醫院附近的“北禮士路75號”社區：約40平方米一居室戶型，根據裝修、樓層不同，3月份的報價多在235萬元至240萬元之間。可在新政執行後，其中含稅房的房主先坐不住了，到門店把價格下調至218萬元左右。

“我們算過，按照增值部分20%的比例繳納個稅，這套一居室增加了20萬元左右的交易成本，導致半個月之內一個看房人都沒有。”著急把房子出手用錢的業主上周又松了口，答應看房人能把房價再往下“談幾萬”。

從230萬元到210萬元，算起來，這套二手房目前的價格已經比春節後低了近20萬元，下調的價格大體與其交易時需繳納的個稅數額相當。

即便是社區?的一居室免稅房，雖然報價仍比含稅房高出近20萬元，但部分業主已把3月初在仲介的掛牌價，降低了10萬元。同樣的情況，也出現在了車公莊、廣安門等西二環沿線區域。

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4月份新房成交量環比下降63%

昨日，市住建委公示的網簽資料顯示，截至4月30日，北京市4月份新建商品住宅成交量為7188套，與3月份相比下降約63%。業內人士分析，與4月份二手房交易急速降溫類似，新房交易量的銳減也是受到北京“國五條”實施細則的影響，包括單身人士禁買二套房、嚴格執行20%的個人所得稅等政策，及時給火熱的樓市交易降溫。


需要注意的是，5月份預計開盤的新樓盤只有23個，比去年同期大幅減少了三分之一以上，新房供應量的減少引起了一些業內人士的擔憂。據偉業我愛我家市場研究院監測資料顯示，截至4月27日，4月份北京純商品住宅(不含保障房)新增供應3348套，環比上月下降2.6%，比去年同期下降20.4%。

實際上，自2012年10月起，北京新建純商品住宅月度新增供應量均小於月度成交量，持續半年以上的供小於求，使得新房市場交易前景撲朔迷離。中原地產市場總監張大偉表示，在確保新盤價格穩定的同時，如何保障新房供應量充足，扭轉目前每月“供小於求”的常態，從而為房價未來合理回調留出空間，或許已成為房地產監管部門急需解決的問題。

4月29日，計畫於“五一”期間開盤的雅居樂地王項目--雅居樂曼克頓山首次開放90平米和196平米樣板房，預計開盤時間延後至5月底或6月初，預計售價在1.1-1.7萬/平米。


資料顯示，雅居樂曼克頓山位於佛山亞藝公園南文華中路與魁奇路交界處，占地3萬平米，總建築面積為10萬平米，共有5座樓宇。其中1、4、5座均為90平米的2+1房小戶型，兩梯六戶，樓高32層。2、3座均為196平米的4+1房大戶型，一梯一戶，均為南北向。

目前，雅居樂曼克頓山5座樓宇都已封頂，將於2014年年底毛坯交樓。而該專案所在的亞藝板塊目前已經彙聚了中海、雅居樂、金地等品牌開發商及龍光、匯銀、力迅等廣東省內知名開發商在此落戶。

資料顯示，2010年12月3日，雅居樂以5.25億競得位於禪城禪城魁奇路以北、文化路以西一塊商住用地。這塊不足50畝的商住用地在經過255次競價後以7121元/平米的樓面地價，刷新了禪城當年的單價“地王”紀錄。

..“今年究竟什麼時候能開盤？”對於不少計畫在天宮院買房的人來說，這是最想知道的答案。

今年2月在天宮院某項目進行過登記的張先生已被“忽悠”了三次。開盤時間從3月底拖到4月底，而現在已進入了5月，該項目依舊沒有要開盤的跡象。位於孫村的首地•浣溪穀，也出現了類似拖延開盤的現象。

對此，亞豪機構副總經理高姍認為，隨著北京“新國五條”細則的執行，大量專案因為開盤價過高，不能取得預售許可證，所以不得不推遲開盤，重新制定價格策略。“此前預計5月份開盤的23個項目也存在很大的不確定性，如果不能取得預售許可證，就無法開盤。”

高姍的觀點也得到了開發商層面的確認。“之所以沒開盤，主要就是拿不到預售證的原因。”一位不願透露姓名的大興開發商向記者表示，本來專案3月份就打算開盤了，但因為價格的原因，預售證沒批下來。據瞭解，該項目前一期開盤價為18000元/平方米，而新一期預計開盤價格在21000元/平方米左右。

該專案所在的天宮院區域在2012年出現了持續熱銷的局面， 大多數樓盤上一期的開盤價格已經達到了18000元/平方米以上，今年不少樓盤的意向定價都突破了20000元/平方米。


“不得不漲。”對於提高開盤價，上述開發商表示，一方面是市場所致，一方面是企業對於專案的要求。但調控細則的及時出臺，遏制住了這股漲價風。他表示，為了儘快獲得預售許可證，專案本期的開盤價已從21000元/平方米調整到了20000元/平方米。如果無法通過審批，專案是否將再次調價，該人士表示“看看再說”。

中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，如果預期項目開盤時間超過2個月還沒有獲得預售證，房企不僅要面臨客戶分化的影響，資金壓力也將明顯加大。因此，降價潮最快很可能在5月份就到來。

5月2日下午，富力公佈其4月銷售業績。公告顯示2013年4月富力的合約銷售總金額約為37.21億元，當月內已出售的合約銷售總面積約為331,600平方米，較2012年同月分別增長28.5%及59.7%。而3月富力的合約銷售總額為34.34億元，合約銷售面積30.11萬平方米。

公告披露，2013年截至4月底，富力總合約銷售金額約126.03億元，合約銷售總面積約1,105,800平方米，與去年同期相比分別上升32.3%及47%。銷售金額已達全年目標420億元的30%。

此外，在4月，富力手中重要的舊改項目楊箕舊改終於又有了進一步動作。


4月10日，廣州市規劃局官方網站開始進行楊箕村改造專案規劃批後公示。與此前規劃批前公示相比，最終方案是楊箕村複建房和高層商品住宅層數都有所降低，原規劃中全部為39層的15棟複建房調整為15棟36-42層複建房。整個項目複建後共將建設21棟36至50層的高層建築。

除了複建區外，楊箕村能用於融資的地塊面積並不大。主要包括，楊箕大街以南將建4棟高層商品住宅，樓高45-49層。此外，還有東面一棟50層高的辦公樓和西南角一棟40層高的辦公樓。

而曾備受關注的楊箕村變電站的處理方式最終也變為採取全埋地下設置的方式，仍位於專案西南角。

“五一”小長假，北京的新建商品房與二手房網簽量總共不足千套。二手房成交僅有172套，是近5年來的最低成交量。

二手房遇冷

仲介“站街”到晚八點

“國五條”細則落地、執行“20%個稅”，讓不少二手房仲介的人“乾著急沒辦法”。一位元仲介工作人員告訴記者，三天假期，基本沒休息。“看房的不少，但簽了的沒幾個。以前基本上就白天站在路口發發廣告，現在晚上8點多了還在街上站著呢。”

“上次您看的那套210萬含20%個稅的房子已經有客戶交意向金了，現在還有一套同樣的戶型也是210萬但不包個稅，您考慮嗎？”這位元仲介工作人員一臉無奈地告訴記者，給客戶打電話，對方還沒等說完就已經掛了電話。

市住建委網站顯示，“五一”假期，北京新建商品住宅（含保障房）和二手住宅網簽量分別為803套和172套，總計975套。其中新建商品住宅由於保障房的拉動，同比上漲53.8%，二手住宅則大幅下降50.4%。

9月之前


二手房難恢復“元氣”

鏈家地產市場研究部張旭告訴記者，從“五一”假期二手住宅的網簽情況看，今年為近5年來的最低成交量。“雖然客源比放假前三天有小幅上漲，但房源量下降約15.3%。”張旭說，按照經驗和以往慣例，“五一”假期間的日均成交量會比4月份下降不少，但今年受政策疊加影響，網簽量創下近5年最低。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，受樓市調控影響，本輪的市場低迷期或將持續半年左右，也就是說在9月之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。

繼3月份新建住房價格環比增幅位列十大城市榜首後，北京4月份的新房價格再次領漲一線城市，而同比增幅更是連續兩個月超過10%。同時，4月份北京主城區二手房價格環比增長2.43%，增速較3月出現下滑，但同比仍大漲22.94%，二手房均價已高達38061元/平方米。如按照3、4月份的增速計算，僅需2個月時間，北京主城區二手房均價便將超過4萬元/平方米大關。

而除北京外，全國樓市也延續著自去年下半年以來的上漲趨勢。

中國指數研究院最新的報告顯示，4月全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10098元/平方米，環比3月上漲1%，自2012年6月連續第11個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.06%，其中76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。

北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米，環比3月上漲1.31%，其中北京環比上漲3.11%，漲幅最大，廣州漲幅為2.41%，深圳、南京、成都、重慶（主城區）漲幅在1%-2%之間，杭州、上海、武漢漲幅在1%以內，天津環比下跌0.56%，為十大城市中唯一下跌的城市。同比來看，十大城市平均價格上漲7.89%，連續第6個月上漲，漲幅擴大1.84個百分點。4月，十大城市全部同比上漲，其中北京、廣州、深圳漲幅均超過10%。


報告認為，多地“國五條”細則落地實施，北京二套房貸款首付比例提高至七成，北京、廣州全面執行商品房限價指導，蘇、杭公積金門檻提高，貸款額度收緊；在整體調控政策繼續從嚴的背景下，市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達到近年來高點後顯著下降，住宅均價環比漲幅微幅縮小，價格環比下跌的城市個數略有增加；在一線城市及部分熱點二線城市，部分開發商調整開盤和定價策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價等，但供不應求態勢尚未緩解，房價上漲壓力猶存，十大城市住宅均價環比漲幅達1.31%。值得注意的是，十大城市二手房價格環比漲幅明顯縮小，杭州再度出現下跌。展望未來，房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼風險，市場預期較為複雜，不同城市住宅市場將進一步分化。

一季度，房企融資管道順暢，融資總量保持穩定增長。據CRIC研究中心監測的103家典型房企融資情況來看，今年一季度這些房企融資總量達到1097億元人民幣，同比增幅達到96%。另據中國指數研究院統計資料顯示，一季度共有萬科、龍湖、金地、首開、首創、佳兆業、融創等40家房企通過多種管道融資。

海外融資趨熱

眾多房企在一季度不僅融資金額激增，在融資管道上也表現出多元化趨勢。除銀行貸款、信託等傳統的融資模式，房企也在不斷追隨資金移動的腳步，開拓海外融資、股權融資、房地產基金等多元融資管道。

在這些融資方式中，以外幣單位的融資總額佔據了半壁江山。據CRIC研究中心資料顯示，一季度以外幣為單位的融資總額占比為67%，表明房企海外融資的動作仍較為頻繁。其中，萬科集團3月在香港聯交所掛牌發行8億美元的5年期定息美元債券；融創3月份發行5年期5億美元優先票據；綠城中國3月份發行5年期3億美元優先票據；金地3月份在境外定價發行20億元人民幣五年期同息債券；合生創展1月份發行5年期3億美元優先票據。此外佳兆業、碧桂園、世茂等多家房企均出海融資。

業內人士普遍認為，A股市場再融資管道關閉，以及境內融資成本的不斷提升，促使眾多房企選擇海外融資。加之人民幣升值預期的增強，使得越來越多的房企對海外融資愈加看好。

房地產基金受捧

“並不是所有房企都能夠進行海外融資，畢竟在港上市對於企業有著嚴格的要求和限制。”銀河證券分析師潘瑋表示。

CRIC研究中心分析認為，儘管目前房企的融資管道基本保持通暢，但考慮到企業未來的經營和下半年貨幣政策緊縮的預期，房企仍在探索多元化融資管道。尤其是對於沒有在海外上市，資金並不十分充裕的中小型房企來說，房地產基金這一融資管道變得格外重要。

潘瑋也表示，雖然市場上銀行貸款和房地產信託仍是主流融資方式，但由於房地產基金的融資成本較低，更容易獲得中小型房企的青睞，今年也將會有更多的房地產基金面市。


實際上，近期已有房企開展了基金融資的嘗試。例如中弘股份與房地產基金聯手開發專案。雙方以股權加債權方式合作設立新公司，按比例認繳款項從而成為新公司股東，雙方均向新公司提供股東貸款，年利率均為10%。

“目前已有星河灣、中弘股份、陽光城、華遠地產等房企的專案參與房地產基金合作。房地產基金投資企業專案的模式，也逐漸從之前的粗放放債模式轉向看重管理能力的股權模式。該模式能夠有效分散專案開發帶來的風險，同時基金公司管理團隊也能更好地監督管理專案開發。”CRIC研究中心分析表示。

此外，今年一季度，?大、萬科、融創、中糧地產等公司均採取股權轉讓、股權增發等方式實現融資。

沉寂幾個月後，上海土地市場迅速在一季度末重新恢復熱度，並在4月攀升到高點。截至4月底，上海土地交易市場已連續兩個月保持百億以上的成交記錄。

5月，上海預計出讓的21宗地塊起始總價也已經超過117億元，若屆時出現溢價，上海土地月成交金額還有望再攀年內新高。

自去年開始逐漸回暖的上海經營性土地市場在剛剛過去的4月出現了一個小高潮。4月10日，浦發集團競拍的唐鎮地塊，以37.75億元的總價創下了今年總價地王，溢價65%；4月25日，備受矚目的古北黃金商辦地塊經過229輪競價最終為SOHO中國豪擲31.9億元摘得，溢價48.37%。

4月27日，來自趙巷、康橋和車亭公路的三幅住宅屬性地塊也在眾多企業的關注下集中出讓。在趙巷特色居住區0號地塊1的爭奪中，福建融信投資以14.12億元的總價獲勝，樓板價11405元/平方米，溢價率19.3%；位於松江車墩板塊的車亭公路三號商住地塊則以9.03億元的總價花落江景投資有限公司，成交樓板價為6100元/平方米，溢價率為56.23%；另一幅康橋工業區東區D01-04地塊，憑藉94.7%溢價率，成功刷新了年內純住宅地塊溢價率新高紀錄。


4月土地市場的盛況或許還將在5月得到延續。進入5月，上海預計出讓地塊亦有20余宗，起始總價已經超過117億元。其中包含多幅重量級地塊——5月8日~9日將迎來密集的世博地區地塊出讓。4月19日掛牌、即將在5月29日出讓的長寧區新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊也已經吸引到近50家企業的關注，該幅地塊的起始總價高達29.3億元。

不過，漢宇地產市場研究部分析師張頎指出，儘管今年上半年上海經營性用地供應放量明顯，但相比商用地塊，住宅用地供給仍存在明顯不足。張頎認為，根據中央“國五條”細則，土地供應結構也有待進一步優化，須增加中小套型商品住宅用地比例。近期出讓的幾幅宅地容積率都偏低，對於商品住宅緊張的供需關係無法起到緩解作用。

新世界發展（017）昨日公布分拆上市計劃，建議將香港君悅酒店、香港萬麗海景酒店及香港尖沙咀凱悅酒店，以合訂單位形式於港交所（388）掛牌，一旦成功上市，NW Hotel Investments將有望成為第三家以股份合訂單位形式的上市公司。

據悉，於NW Hotel Investments上市後，新世界發展連同周大福企業，將持有不少於50％的權益。

通告又指，公司有意打造NW Hotel Investments為投資旗艦，會收購新世界發展旗下其他酒店資產，包括Rosewood及貝爾特酒店等。

截至去年6月底止，香港君悅酒店、香港萬麗海景酒店及香港尖沙咀凱悅酒店的酒店營運純利，分別達4.58億元、3.34億元，以及1.61億元；而平均房價則分別達3345元、2152元，以及2001元；入住率分別達74.5％、70.1％，以及86.3％。其中，萬麗海景酒店期內入住率70.1％，公司解釋主要原因是該年度進行大規模房間翻新工程，預期於2016年內竣工。

此外，成功分拆上市後會繼續通過主動的資產管理，以及收購新酒店物業，以逐步提升酒店組合的資本價值。市傳是次擬集資約8億至10億美元（約62.4億至78億港元），上市安排行包括中銀國際、德意志銀行、滙豐以及摩通。新世界昨日微跌0.44％，收報13.48元。

市場近期掀起分拆酒店上市熱潮，消息指合和實業（054）分拆旗下地產物業上市，昨日進行上市聆訊。

由於是次分拆上市資產龐大，故闖關成功，仍要召開股東會，最快6月初才可招股。

市傳鷹君分拆3間酒店的上市計劃，將削減集資額約12.5％至25％，由原先的8億美元（約62.4億港元），減至6至7億美元（約46.8億至54.6億港元）。

受到新國五條政策、3月基數高及4月可售貨源較少等三重因素影響，證券商預期，內房股上月銷售普遍按月錄得下跌，平均跌幅約15%。不過，市場人士預期，隨着5月及6月可供銷售的項目增加，房企銷售將重拾升軌。

富力升9% 升勢料保持

富力（2777）及佳兆業（1638）昨天公布4月銷售數據，分別按月上升9%及持平。富力4月的協議銷售額約37.21億元（人民幣．下同），銷售面積33.16萬方米，按年上升28.5%和59.7%；截至4月底止，集團錄得總銷售收入約126.03億元；總銷售面積達110.58萬方米，較去年同期分別上升32.3%和47%。董事長助理陳志濠表示，4月的平均銷售價格保持平穩，有信心良好的銷售勢頭將持續。

佳兆業4月則實現合約銷售18億元，按年增長77%；期內合約銷售面積21.2萬方米，按年增長16%；合約銷售均價約每方米8631元，按年增長52%；今年前4個月，集團實現累計合約銷售額66億元，按年增長78%；累計合約銷售面積達72萬方米，按年增長15%；在此期間，合約銷售平均售價為每方米9209元，按年增長54%。

上述兩家房企4月銷售情況尚算理想，但本報綜合部分證券商對上月內房股銷售的預測，估計大部分內房股因為於4月可供銷售的貨源較少；加上受到新國五條細則影響，令該月銷售有所放緩，僅少數內房股的銷售錄得升幅。

其中，早已於3月底表明4月可售貨源較少的世房（813），券商估計，其4月銷售將按月下跌30%，至約45億元；另外兩家估計跌幅較多的還有龍湖（960）及保利置業（119），分別下跌30%及40%。不過，仍有部分開發商銷售理想，如融創中國（1918）及?大地產（3333），市場估計其銷售將按月微升5%及持平。

政府早前推出雙辣招已令代理業界大吐苦水，加上《一手住宅物業銷售條例》實施，物業交投雪上加霜，香港置業預計，4月整體註冊量將降至4500宗，按月下跌逾三成，平均每八個代理爭奪一宗成交，行內正面臨失業潮，預料未來三個月將有20%從業員失業；地產代理業界聯席會議則向特首梁振英提交建議書，臚列14點建議冀獲接納。

香港置業上月中進行《全港首份代理心態調查報告》，發出逾千份問卷，成功收回451份，結果近七成受訪從業員預期淡市將超過三個月，65%受訪代理收入較「出招」前明顯縮減，超過一半受訪從業員不排除轉行，報告亦反映目前「無啖好食」的主因是「政策掣肘太多」，呼籲政府從善如流取消「辣招」，以免業界掀起失業潮。

該行高級執行董事伍創業表示，目前代理從業員人數已突破3.7萬，預料上月整體註冊量只有4500宗，按月大幅減少34%，即每八個代理爭奪一張單，局面前所未見的嚴峻，行內亦面臨失業潮，預料未來三個月整體將有20%從業員失業。

香港置業行政總裁李志成指出，本港三十個主要屋苑的放盤量已下降，九龍區屋苑減幅最大，達8.25%；新界及港島區則分別跌6.38%及5.85%，預料未來仍有5%至8%的「追跌」空間。

另一方面，地產代理業界聯席會議近日向梁振英及相關部門提交建議書，列出政策出台後以7點概括目前市況及可能引發的危機，並提出14點建議，包括股東全部為香港永久居民的有限公司應豁免買家印花稅，以及放寬香港永久居民置業自住按揭貸款等。

聯席會議擔心辣招衝擊市場，將造成「三輸」局面，估計未來將有10%至20%代理行倒閉、10%至20%從業員失業，若低潮持續，情況將更嚴重。

英國樓盤The Courthouse來港推銷，售價由64萬英鎊起，實用面積平均呎價1750英鎊。

The Courthouse位於倫敦西敏寺，提供開放式、一至三房及頂層複式單位共129伙。戴德梁行大中華區住宅部主管蔣尚禮表示，項目重建前是地方法院，預計在2014年年底落成，開放式單位面積介乎400至497方呎，一房戶548至769方呎，兩房720至1129方呎，三房及頂層複式則由1015至2506方呎。

蔣尚禮指出，項目單位售價由64萬英鎊起，平均呎價1750英鎊；除了頂層複式戶外，其餘分層單位均會來港推售，預計項目回報率約4厘。

該行綜合多個報告預測，倫敦樓價在未來五年升幅近30%。The Courthouse由今天起至本周日在港展銷，蔣尚禮表示，項目其後將到新加坡和馬來西亞等地方展銷。

The Bedford擬下月底登場

一手新例下新盤推售轉靜，發展商轉推工商物業，?地（012）及協成行合作發展的黃竹坑環匯廣場，暫沽11層樓面及26個車位，計劃短期內加推，或調高價格3%至5%；興勝創建（896）大角咀工廈The Bedford也計劃下月底登場。

售44%樓面 用家主導

?地營業部總經理林達民表示，環匯廣場於上月24日至29日已全數出售首批11層單位及26個車位，套現10.26億元，涉及樓面面積約10.36萬方呎，平均呎價9600元。雖然早前計劃將預留一半單位作出租用途，惟因銷情理想，故短期內將因應市況加推，並有意提價3%至5%。

他指出，項目設25層寫字樓樓層，現已售出44%，以用家為主，買家包括有演藝界人士及實業家，其中有一位實業家斥資近2億元連購2層，作集團總部之用；至於演藝界人士購入該廈樓層，林達民認為屬自用。

協成行集團董事總經理方文雄認為，辣招對商業項目影響較少。發展商昨晚加推環匯廣場15樓全層，面積9770方呎，呎價8600元，定價8402.2萬元，據悉，已獲準買家洽購。

此外，市場昨天流傳The Bedford價單，興勝項目管理董事周嘉峰表示，該項目暫未發出價單，估計在本月底獲發入伙紙後開始軟銷，6月底以現樓形式推售，其中早前有3層樓面獲洽購，平均呎價介乎5700至7000元，現階段計劃項目只發售一半樓層，餘下保留作收租。

項目頂層面積3040方呎，市場人士早前預計，呎價達萬元水平。

雖然發展商頻推一手工商物業，惟二手市場的氣氛則趨淡靜，市傳荃灣英皇娛樂廣場一個高層交易取消，面積8200方呎；舖市方面，元朗大馬路一個舖市傳位獲化妝品連鎖店出價逾億元洽購。

RICS指辣招令投資失動力

另一方面，2013年英國皇家特許測量師學會（RICS）第一季度全球商業地產調查報告指出，受港府2月公布的印花稅措施等影響，本港投資市場驟失動力，首季度表現遜色，資產價值預期及投資諮詢在首季均下跌，租賃需求的增長也見放緩。

?地（012）負責銷售的粉嶺逸峯率先在《一手住宅物業銷售條例》實施後「試盤」，?地亦部署重推旗下15個項目，元朗尚悅將「打頭陣」，預計未來一周重推，季內亦將推出全新盤，落禾沙項目最快下月開售；至於逸峯及何文田DUNBAR PLACE昨天各銷1伙。

?地營業部總經理林達民表示，新例生效後，集團大致上已解決銷售難題，主要涉及樓書和24小時派發樓書的人手安排等。對於近日一手盤銷情，他認為，由於新例實施前不少發展商已推出新盤，相信市場積存購買力後，銷情將回穩；集團將盡快重推旗下15個樓盤，除逸峯外，亦將在未來一周重推尚悅。

林達民指出，全新項目未有受新例影響，按進度決定開盤時間，本季內擬推出麗東酒店重建及界限街項目等，落禾沙2期也有機會下月推出。

DUNBAR PLACE再沽1伙

集團在一手銷售網站公布逸峯銷情，前天售出5座25樓F室，成交價391.416萬元，實用455方呎，呎價8603元，市傳項目昨天再售1伙。

太古地產（1972）DUNBAR PLACE昨天則公布以售出2438.3萬元售出10樓C室，實用1210方呎，呎價20151元。

發展商漸適應新例 樓盤快解封
?地：下周上載尚悅樓書 料月中售
經濟日報

一手新例實施4天以來，多家發展商到現正開售的兩個新盤售樓處觀摩，普遍已掌握新運作，隨着發展商陸續適應，大量新盤有望解封，其中?地（00012）指下周會上載元朗尚悅的新樓書，料本月中可重推。

目前市場上仍有逾70個正在封盤又未沽清的一手盤，涉及約5,800伙，部分有望逐步解封推出。至於已批售樓紙而未開賣項目有兩個，包括信置（00083）等的白石角海鑽，以及太古地產（01972）等的鰂魚涌柏架山（見表）。

新例於本周一生效，只有何文田DUNBAR PLACE及粉嶺逸峯兩個新盤可供發售。而過去數天，各大小發展商都有派員到場取經，令兩個新盤成為其他發展商的「學習場」，隨着新例漸見清晰，估計本月內將陸續有新盤解封。

?地營業部總經理林達民指，尚悅的新樓書將於一周內公布，近日已慢慢掌握到更多新例的要求，例如圖則尺寸等，故旗下15個餘貨盤會盡快重推。

新地：爾巒新樓書盡快完成

九建（00034）市務及銷售部總經理楊聰永，繼日前到DUNBAR PLACE售樓處後，昨天到逸峯售樓處取經，他表示，除參觀外更會向駐場職員了解開售後曾遇到的問題及賣樓運作方式等，集團奧城?西岸及加多近山分別餘13伙及約60至70餘伙待售，新樓書仍在製作中。

麗新發展（00488）副總裁潘銳民則指，曾往DUNBAR PLACE售樓處參觀，希望可了解示範單位展示形式，可更清楚銷監局就硬件上的要求，減少摸索時間。估計旗下尚餘約110伙待沽的油塘Ocean One，有機會在兩至三星期內重推。

昨到DUNBAR PLACE示範單位參觀的嘉華國際（00173）董事（營業及市場策劃）陳玉成則稱，未必每個發展商都有足夠人手或時間預備新例過渡，估計旗下新盤不會在短期內重推。

同場出現的新地（00016）代理助理總經理陳漢麟表示，旗下爾巒的新樓書會盡快完成。另永泰（00369）、會德豐（00020）及豐泰地產等昨天都有派員到該盤參觀。

雖普遍發展商均表示了解新運作，惟仍有業內人士存憂慮，如物業高低層單位面積或因牆身厚度等而不同，過往條例設有容許差異的上下限，惟新例下卻未見有相類條款，擔心有關單位售出後會引起爭議。

也有發展商人士透露，經過多次參觀行家示範單位後，發現單位內的「免責標籤」明顯比新例前多，說明哪些部分將與交樓的實況有差異，但有部分幾乎是多此一舉的常識，假如這是銷監局對示範單位的要求準則，日後這些「免責標籤」有可能被濫用。

逸峯DUNBAR PLACE賣1伙

另外，日前疑有代理仍向新盤買家講述單位實用率等資料，地監局昨向負責監管前綫員工的代理發短訊，提醒代理不可講述實用率等具誤導性的陳述。至於新盤方面，一手住宅物業銷售資訊網昨公布，香港小輪（00050）粉嶺逸峯周三售1伙；太古地產DUNBAR PLACE昨天亦沽1伙。

屋宇署資料顯示，3月份共批出21份圖則，其中長實（001）波老道21、23及25號地皮，獲批建5座21至26層（包括3至4層地庫）的分層住宅，總住宅樓面約43.5萬方呎。

至於會德豐地產投得的紅磡商用地，也獲批建2座2層和2座15層商用物業。?生銀行（011）與CHI Residence合作的莊士敦道130至142號用地，則獲批興建1座27層商住物業，以及在?生莊士敦道大廈進行改裝工程。

期內，署方發出9份入伙紙，只涉8伙，包括和黃（013）旗下白加道28號提供的7座洋房。

另外，涉及銅鑼灣利舞臺後巷的逆權侵佔案，上訴庭裁定提出上訴的三母子上訴得直。三母子稱一家十口在1960年代起已在該處建寮屋居住，並經營士多及水族店等，近年以逆權侵佔與利舞臺業主希慎（014）爭奪地段業權，2009年遭高等法院裁定敗訴；三母子及後提出上訴，上訴庭指有證人證明上訴人用木板圍封部分後巷位置作居住等用途，故裁定上訴人可獲得地段部分業權。

本港對會議場地的需求殷切，部分核心區外圍待發展用地或成為新供應來源。規劃署就沙中線會展站位置的灣仔碼頭巴士總站一帶，建議改劃為「綜合發展區」（CDA），車站上蓋擬作會議場地用途，並限高50米（主水平基準上．下同）。政府強調，項目並非會展三期，也需要在會展站2020年落成後才發展。

政府陸續研究沙中線港島區各車站一帶的地皮發展，規劃署計劃本年度內就灣仔會展站進行建築設計可行性研究，新近建議把用途由「政府、機構或社區（1）」和鐵路車站設施等，一併改作CDA，以讓發展上蓋時具彈性。

政府強調非「會展三期」

商務及經濟發展局發言人表示，發展會展站上蓋可善用土地資源，強調改劃土地用途並非「會展第三期」，項目主要作會議場地，而非展覽用途；上蓋發展亦將在會展站落成後方進行。

城規會今天將討論有關建議，規劃署文件顯示，去年8月已進行建築可行性研究，確認用地可建1座不多於6層的建築物；規劃署表示，用地限高50米，確保上蓋物與毗鄰的海濱建築物相融，以及呈階梯式布局。署方也在註釋中訂明，未來發展項目的申請人須在提交總綱發展藍圖時，提交空氣流通和景觀影響等評估。

城規會同日審議賣地表兩幅旺角地皮的用途，分別位於豉油街和新填地街，地積比率上限為9倍（住宅佔7.5倍），其中豉油街用地改作「住宅（甲類）4」用途，高限為80米，預料可建93伙；新填地街用地高限為100米，擬改作「住宅（甲類）」，估計可建約20伙。

大酒店（00045）昨宣布，周二（4月30日）與獨立第三者收購巴黎21 avenue Kleber/21 rue La Perouse商業樓宇，淨代價5,600萬歐元（約5.72億港元）。

比鄰巴黎半島 着眼協同效益

該物業比鄰正在興建的巴黎半島酒店，總面積4,010平方米，按此推算每平方米售價1.4萬歐元（約14.3萬港元）。收購物業樓高四層，包括寫字樓、零售及住宅。大酒店預期巴黎半島開幕後，將產生強勁協同效應。收購仍待若干條件達成才作實。

大酒店持有巴黎半島酒店20%權益，是首間位於歐洲的半島酒店，目前仍進行室內裝修工程，總建築預算為3.38億歐元（約34.5億港元）。大酒店昨收報12.68元，逆市升0.5%。

富力地產（02777）公布，4月單月合約銷售為37.21億元（人民幣，下同），按月升8.4%，按年則升28.5%。3月時合約銷售達34.34億元，按月增31.6%。期內銷售面積33.16萬平方米，按月增10.1%，按年升59.7%。今年首4個月合約銷售額126.03億元，面積110.58萬平方米，較去年同期分別升32.3%及47%。

中渝置地（01224）公布，附屬公司重慶中渝物業發展有限公司昨與台灣新光三越簽署預租協議，預計重慶「新光天地」將於2016年啟用，建築面積約25萬平方米。該地段將會興建甲級寫字樓、五星級酒店、娛樂中心、電影院等商業綜合項目。

鷹君（0041）計劃於本月底以合訂單位形式分拆朗廷酒店、朗豪酒店及逸東酒店上市，集團主席羅嘉瑞昨只表示，上市工作仍在進行中，未有透露進一步消息，並拒絕就有傳大股東於上市後首數年不會收取利息的消息作出評論，只是強調集團有意拓亞太區酒店業務，不排除在內地及本港進行收購。他又表示在美國經濟緩慢復甦帶動及內地或會放寬自由行省份下，相信來港的旅客將繼續增加，看好本港旅遊業前景。

羅嘉瑞：港旅業仍具潛力

　鷹君日前就旗下三港酒店開始作上市前推介，集資8億美元，即約62.4億港元。羅嘉瑞昨出席冠君（2778）基金單位持有人周年大會後表示，上市工作仍在進行中，未能透露進一步消息，但指出近期本港零售增長較過去數年放緩，然而現時內地開放自由行的城市仍然很少，本港旅遊業長遠發展潛力仍高，值得看好。

　冠君產業信託行政總裁李澄明補充，內地旅客對高檔消費品的需求減弱，但旗下朗豪坊商場以中檔商品為主，而且針對客路以港人為主，內地客只佔20%-25%，於短暫的經濟下行周期中防預性較高，以觀察所得，「五一」期間商場人流及銷情仍然穩定，但坦言增長未必如過去數年幅度。

　至於早前政府產業署招標的中環花旗銀行廣場逾6.6萬方呎商用樓面，李澄明回應指，政府在6月3日前會決定是否出售有關物業，但因冠君為該廈業主，有優先回購權，強調有關回購資金已準備妥當。

　商業物業市場方面，羅嘉瑞表示，銀行業對寫字樓需求仍然疲弱，但中資機構需求有所增加。他認為，雖然中環目前空置率稍有上升，但相較其他國家，空置率仍屬低水平。相信當美國經濟開始復甦，銀行業需求亦會隨之而回升，估計今年本港寫字樓市道會逐步找到平衡點，租金料開始平穩。

旗下東九物業近乎零空置

　自政府起動東九龍後，集團於該區的出租率由兩年前約50%，升至目前近全部租出，集團未來會物色本港其他地區的商廈業務發展。

　對樓市措施的看法，羅嘉瑞認為，政府推出的樓市措施對不同類型的地產項目都有影響，並指出發展商因措施影響已暫停收購舊樓重建工作，但具體效果或影響則需時觀察，預料本港樓市或會向下調整。

由去年10月起，歐、美及日本多國再度向市場「大泵水」，量寬一再加碼，熱錢全球亂躥，但港府「3D辣稅」，令物業轉手最高要交多43.5%稅項，投資者及炒家固然絕跡，連換樓需求也大受壓抑，入市的只有資金緊絀的首置客，樓市看著滾滾熱錢流往他方，與量寬無緣。美聯物業統計指，4月整體物業註冊量僅4,382宗，按月跌36%，將創自2008年11月3,786宗後新低，為1991年以來逾22年的第四低（見另稿）。

3D辣稅＝43.5%樓價

　其實自港府將200萬元以上的住宅及非住宅物業買賣印花稅(DSD)稅率，最高倍升至交易額的8.5%，加上20%額外印花稅(SSD)及15%買家印花稅(BSD)，令物業一轉手，變相要交出高達樓價43.5%的稅項，炒樓成本大漲將炒家的賺頭壓至低位，令部分炒家即時「縮沙」。辣招除趕絕炒家。金管局同時將供款壓力測試假設利率升幅由2厘增加至3厘，令買家獲批的按揭金額減少，增加首期付款壓力，亦令部分資金有限的用家上車艱難，更難買樓。

　本港作為國際金融中心，亦理應是近日源源不絕的熱錢上分一杯羹，然而一記買家印花稅，明壓炒風，令公司買家只能望門輕嘆。中原研究部高級聯席董事黃良昇指，政策實施買家印花稅後，據今年首季登記一手私人住宅買賣合約，一手私樓公司買家比例大跌至0.5%的水平，按季跌14個百分點，金額亦只佔2.2%，按季跌26.1個百分點，反映一手私樓公司買家幾近乎絕跡，對一手樓市銷售非常不利，對豪宅新盤銷售的打擊尤為厲害。

公司買家減至近零水平

　中原地產指，一手私人住宅公司買家宗數及金額佔比均跌至歷史新低，兼近乎零水平。反映買家印花稅打壓樓市力度過猛，連正常的投資活動亦被迫叫停。而首季二手私人住宅買賣合約，已知公司買家比例，佔宗數亦只有4%，佔金額5.4%，按季下跌4.7個及13.7個百分點。

　雖然首季二手私人住宅公司買家兩個比例亦為歷史新低，但因收樓重建活動仍然進行，政府又有條件豁免買家印花稅，故未跌至近乎零，但扣除收購重建後，二手私樓公司買家比例則跌至近乎零水平。整體一手及二手私人住宅市場，已知公司買家比例佔宗數3.4%，佔金額4.6%，按季分別下跌6.5及17.3個百分點，均跌至歷史新低，反映買家印花稅扼殺正常投資活動，妨礙公司法人買樓。

政府逐步完成賣地表內土地的規劃程序，以安排土地盡快推出市場成為「熟地」。規劃署最新透過修訂分區大綱圖，將旺角豉油街及新填地街兩幅蚊型「政府、機構或社區」（GIC）用地，改為「住宅(甲類)」用途，料合共可以提供約113伙，兩地都已納入本財政年度年度賣地計劃內，最快明年2月推出招標。

提供113伙 明年2月招標

　其中豉油街與上海街交界地皮，佔地約6,728方呎，鄰近長沙街休憩處，現時為臨時停車場，地盤擬議的地積比率分別7.5倍(純住宅)/9倍(商住)，最高可建樓面約72,420方呎。若以平均單位面積約538方呎計，地皮料可提供93伙。地盤過去都被設置的2層高限，因考慮到旁邊的住宅發展，高限建議放寬至為主水平基準以上100米。

　另一幅旺角新填地街322及324號地皮，佔地3046方呎，現臨時作為水務署工程用途，地盤亦呈長方形，擬議的地積比率分別7.5倍(純住宅)/9倍(商住)，可建樓面最多27,414方呎，鑑於這幅地皮太細，建議以小型住宅單位發展，實際可建數目視乎將來發展佈局而定，預料可建最少20伙。地皮之前亦設置2層高限，新建議下，高限改為主水平基準以上80米。

　另外，當局亦展開沙中線灣仔會展站上蓋發展研究，據規劃署呈交城規會的灣仔北分區計劃大綱圖，其中沙中線會展站「綜合發展區」用地佔地達1.65公頃，由菲林明道伸延至海濱，將成為港島區近年罕有的大型土地供應。

港置昨發表《全港首份地產代理心態調查報告》，於四月中至下旬以問卷形式，訪問旗下從業員在樓市低潮的心態，從收回的四百五十一份問卷顯示，百分之六十五點九的被訪者表示政府出招後，其收入較出招前減少。

另有合共百分之五十點四的被訪者表示，若淡市持續，將不排除會轉行的可能性。該行高級執行董事伍創業又指，調查顯示，面對淡市，有百分之五點五的代理會選擇「暫時休養生息，叉電再衝刺」，至於集團則會推出五大措施迎擊，包括設售後服務專組等，希望可以於淡市之中突圍。該集團行政總裁李志成則表示，由於近月全港呈現租務旺、一手穩、二手靜的情況，預料四月份的整體物業註冊綜數僅有四千五百宗，較三月份的六千八百四十一宗，下跌三成四，故以現時全港近三萬七千名代理推算，情況將猶如「八個人爭一張單」，反映政府的辣招屬出手太重。

李氏又透露，現時整個行業中，有個別地區的分行已經開始出現關閉的情況，若果市況短期內仍未有好轉，料未來半年全港可能有兩成代理倒閉，他續稱，現時港置旗下在香港有大約一百間分行以及一千一百名代理，但現時仍未確認樓市進入熊市，故未有裁員打算，並強調行業一直只是汰弱留強