看屋遇多組人馬 桃園「買房像買飲料」據《住展》雜誌最新統計，4月預售新推案市場延續3月看屋人潮，部份指標案成交量優於預期，又以新北市淡水區、桃園縣等相對低價區較為熱銷，使整體風向球分數較3月上升1分為48分的綠燈，為近1年最高。

《住展》雜誌發言人倪子仁表示，4月房市風向分數達到48分，連續4個月顯示綠燈，代表房市回溫態勢愈來愈明顯，而預售屋推案較3月成長2.3成，達到658億元，新成屋推案戶數則為1519戶，也較3月成長7.6成，量能增溫，「整體市場仍以低價區與產品較受青睞，如新北市新莊、淡水、林口、土城與三重等區，桃園縣桃園市、蘆竹、八德及中壢市。」

「拿了就結帳」信義代銷代銷事業部研展組經理林朝昌也說，自住或置產族在通膨壓力下，購屋意願都大幅提升，尤其低價區更明顯，淡海新市鎮「宏盛新世界」第1期，規劃24~47坪，每坪25~28萬元，3月28日開賣至今已破7成，成交多為2~3房總價800~1200萬元產品。推案量大的北市內湖區，則吸引不少資金相對充裕的購屋族，「長耀朗朗」專案經理陳俊維表示，內湖房價相對市中心低，吸引許多長期置產族，該案開價每坪90~113萬元，規劃23~31坪，是內湖區少數規劃2房的新案，每周看屋人次60~70組，2月銷售至今已售8成。

桃園房市則持續熱賣，「尊勝首善」專案經理章創貿說，很多重劃區近期都在動工，公共建設帶動下，新案市場也賣的相當快。而桃園房市不只新推案場熱， 也有網友分享在看中古屋時，發現同時有6組人馬，「儼然像進香團在朝拜一樣」，形容「買房子就像到便利商店買飲料一樣，拿了就結帳。」

Q2交易恐萎縮
台灣房屋桃園中正直營店經營主管饒文華指出，桃園地區28~40坪的2~3房銷售速快，近3年「更接不到案子可賣」，顯示中古屋市場熱。不過玄奘大學副教授花敬群說，4月桃竹中古屋交易量萎縮2成，預計今年第2季後交易量會萎縮。

去年12月成交的物件，陸續於今年2、3月實價揭露，統計去年8~12月住宅買賣成交的4萬247件中發現，3房產品成交量高達2萬717件，佔51.5％為最多，顯示全台中古屋買賣交易中多以3房為主。

新竹成交達83.8％
而根據永慶房屋調查今年全台主要都會區民眾最想購買的房型也發現，以3房產品比重最高，其中台中、台南、高雄民眾選擇3房的比例高達6成以上，台北、新北、桃園民眾則有5成以上；另外2~3房購屋需求又以新北市佔86.7％最高、3~4房產品以台南88.4％最高。

根據實價登錄資料發現，新竹、台中、台南、高雄交易以3~4房居多，其中新竹的3~4房產品成交比例更高達83.8％，為佔比最高的都會區。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，大台北地區房價高，民眾購屋預算有限，因此購屋需求多以2~3房產品為主，而桃園以南地區，房價相對較低，同樣預算可以買到更大坪數產品，因此3~4房最受歡迎。

樹林相對較便宜
中信房屋樹林中山加盟店店長鍾其璁指出，樹林房價相對新北市其他地區便宜，以總價1000萬元左右的3房大樓最受歡迎。

上海世博會地區商辦地塊昨天拍賣，兩家具有台資背景的企業分別取得兩處地塊，且上、下午連續打破自去年以來的最高單價地塊，成為上海新地王，其中，Maxbase Holdings Limited還以超過兩百輪競價才得標。

兩家台資企業之一的Maxbase Holdings Limited從事資訊科技業及貿易業務，並持有港股即時科研約百分之五的股分；第二家台資企業是遠東新世紀公司，產業鏈涉及石化、化纖以及紡織領域。兩家企業看好世博地塊未來的發展，不惜重金購地。

上海世博地塊昨天出讓三宗。均位在浦東新區上海世博會地區，這三宗地塊的起始樓面價，均為每平方公近約兩萬七千元人民幣。 房地產業界人士指出，這次拍賣的片區首次允許民營企業參與競拍，且出讓的六幅地塊緊鄰「一軸四館」，位於世博軸以東，世博大道與博成之間，面向黃浦江景觀，地理位置優越，競爭更激烈。

根據最新市調指出，今年以4月份為主攻的329檔房市表現，在總推案量持續攻堅的情況下，市場表現穩健，顯示房市溫度愈發上升，其中平價住宅交易成為這一波市場主流。住展雜誌發布4月房市風向球分數為48分，為今年以來連續第四個月出現綠燈燈號，顯示房市回溫的態勢愈來愈明顯。房市更在多項重大公共工程與投資置產風潮的題材發酵下，使營建股成為股市的多頭指標，各指標工地的來人與成交狀況比預期亦好出很多。

住展指出，從各項指標分析，特別是在推案的量能上，4月的預售屋推案量658億元，較3月份的534億元，成長率達2成3，4月的新成屋推案戶數為1519戶，較3月份的861戶成長率更高達7成6，凸顯量能增溫的效應。熱門推案區部分，新北市的新莊、中和、淡水、林口、土城與三重等區，加上桃園地區的桃園市、蘆竹鄉、八德市及中壢市，都是329檔熱門的推案地區，來人組數大致與3月相當；成交比跟著提升，尤其是低價區指標案，雖增幅不大，但可見看房意願增加。

而受到矚目的議價率為12.2%，較3月12.5%的議價空間少了0.3個百分點，主要與指標案採取「開平走高」的訂價策略，及新成屋建案的開價合於市場行情，使議價空間變小有直接的關係。住展認為，房市連續4個月風向球的燈號轉為綠燈，確立房市走出打房的烏雲罩頂。如果H7N9的疫情控制得宜，股市的成交量放大至1000億元左右高檔盤堅，營建股的股價更在大幅拉升之際，大型建商推案的積極度可望隨之增溫，房市下半年的熱銷市況當指日可待。

北市第一個引入民間資金、整體規劃與興建的「新店行政生活園區」都市更新案，2013年5月9日在新北市政府啟動招商說明。由新北市政府都市更新處與中興顧問團隊對來自全台各地55家建商和投資公司進行簡報，並蒐集與回答廠商對此園區招商的問題和意見，進行互動和意見交流，現場有近百位廠商代表與會，包括知名的興富發、潤泰創新與國泰等公司代表還踴躍提問，對這個公辦者更案的興趣相當濃厚。

說明會共吸引了國內知名上市、上櫃建設公司、開發公司共55多家廠商代表，近百人參加。說明會由新北市政府城鄉發展局局長張璠主持，會中除了詳細說明這個都市更新案的招商條件，部分廠商提出包括機關空間需求、私地主參與方式與投資人負擔費用等相關問題與意見，現場氣氛非常熱絡，互動頻繁。張璠局長認為，這是第一次的嚐試，在正式召開招商大會前，先舉辦這個說明會，主要在廣納各界意見，並提前讓廠商了解本案相關招商細節與訊息。

張璠會中詳細說明這個都市更新案的招商條件
新北市政府都市更新處處長王玉芬表示，「新店行政生活園區」鄰近捷運新店線新店區公所站，地理區位佳，交通便利，現況為新店區公所等7個公家行政單位與少數私有地主，總面積約為1.2公頃，更新完成後將整合行政機關，提供新店地區民眾一個現代化綜合辦公大樓、國民運動中心與生活的多元使用空間，土地使用的效益將可最大化，周邊並透過退縮空間做為休憩綠地與公共開放空間，讓整個行政園區更加完備與人性化。

局長張璠表示，這個都更案推動由市府擔任主辦機關，並已經多次辦理過各機關空間需求的協調作業，希望能讓這7個行政機關有更現代化的服務空間，與民眾互動。而引進民間資金，是期望藉由民間進場投資興建，共同進行土地整合，創造「雙贏」的契機，不但美化與改善民眾洽公的服務品質，更提升新店地區的生活機能，為新店區帶來嶄新的風貌與氣象。預計將在5月底辦理「新店行政園區都更案」的公開閱覽，並再透過招商說明會、公告招商及公開評選程序，徵選出最優秀的實施者，與本府成為夥伴關係，達到公私合作，共創多贏。

交通部高速鐵路工程局2013年5月8日宣布，桃園機場捷運第一階段（三重至中壢），預定延後到2015年年底通車。高速鐵路工程局局長朱旭因延後通車，自請辭去局長職務，獲交通部部長葉匡時批准，將於6月5日退休。 機場捷運三重到中壢段原預定的通車時程經過先前延後，原預定2013年10月可通車，今天再宣布延後到2015年年底。交通部表示，機場捷運第一階段土建工程自2009年2月全面動工，至2013年4月底止的土建工程進度業達97.17%。

高鐵局表示，桃園國際機場聯外捷運系統2012年8月核定通車時程為2013年10月，惟後續因機電統包商與下包商契約爭議遲延解決，又發生號誌電纜龜裂品質瑕疵須全面更換，致進度落後擴大，最近廠商已提出趲趕計畫；另工程完工後交予營運單位進行相關準備及演練外，亦須辦理系統穩定性測試，且考量機場捷運特殊營運模式，經綜合評估後第一階段將以2015年底通車為目標。

高鐵局表示，未來實際之通車期程若超過契約時程，將對統包商進行逾期違約罰款，每日約新台幣1200餘萬元，並請求損害賠償。高鐵局仍將持續督促廠商趲趕工進，惟若統包商趲趕成效不彰，亦不排除終止契約。

機場捷運工程必須在品質確保、系統穩定及安全無虞之前提下，始可開放通車。目前品質有瑕疵之號誌纜線已全面更換，且統包商表示與下包商之糾紛已達成協議並提出趲趕計畫，高鐵局將持續督促廠商履行契約工作，趲趕工進，並會同營運單位完成營運前各項準備，早日達成商業運轉之目標，對於機場捷運通車延後，高鐵局表示歉意。

內政部營建署指出，為推動淡海新市鎮後期發展區的開發，儲備土地以適時提供相關產業發展或住宅需求用地，增加在地就業機會，並作為生態城市典範，該署完成「修訂淡海新市鎮開發執行計畫」（草案），並報奉行政院於2013年4月8日核定，將據以辦理後續各項開發工作。

其中為改善淡海新市鎮聯外交通，加速人口及產業引進，該署已積極協調交通部及新北市政府推動淡水捷運延伸線、淡江大橋及淡水河北側平面道路等相關交通建設計畫，並由新市鎮開發基金負擔部份經費，淡海新市鎮未來可藉由上開各項交通建設，連結桃園航空城、台北市科技廊帶及新北市工業廊帶，並以桃園國際機場及台北港海空雙港的優勢，快速與國際接軌。

內政部營建署表示，本次環境影響評估作業依環境影響評估法等相關規定辦理，該署將積極配合環保署審查作業，並將環評承諾落實於後續細部設計或開發施工各階段，以期淡海新市鎮後期發展區之開發，可結合生態城市、都市防災、產業引入及大眾運輸建設等實質方案，落實「在地就業、在地就學及在地就養」之在地生活目標，達到土地開發與環境保護雙贏之目的。

為降低開發行為對環境之影響，該署於規劃階段即考量保護生態環境、人與自然和諧的需求，應用生態城市、永續發展、成長管理等理念進行規劃，並於2011年12月啟動環境影響評估相關作業，包括空氣品質、噪音振動、河川水質、地下水質、海域水質、陸域生態、河川水域生態、海域生態、土壤、交通運輸、景觀遊憩、文化古蹟及民意問卷調查等環境監測或評估分析工作，另為落實民眾參與，該署於2012年8月15日、8月16日、8月18日舉辦共3場環境影響說明書編擬階段說明會，參與人數近2000人次，不但加強與當地居民的溝通協調外，並提供了正確開發資訊，有效增加合理的溝通管道。

此外，該署辦理區段徵收作業跳脫以往強勢拆遷方式，將以同理心為地主及居民設想，規劃人性化、有尊嚴的拆遷安置計畫，以維護居民正當及合理的利益。目前該署已研擬完成「淡海新市鎮後期發展區環境影響說明書」初稿，於2013年1月2日送請行政院環境保護署審查，環保署並於2013年4月1日及4月15日配合辦理共2次環評委員現勘作業，已訂於2013年5月9日召開淡海新市鎮後期發展區開發案專案小組初審會議。

大面積國有土地不能出售後，政府改以推動都更進行招商，近期一口氣推出3處都更案，因都位在雙北市菁華區，格外受到建商注意。

「台北市松山區敦化段四小段363-1地號等4筆土地都市更新事業徵求實施者案」為國防部眷改土地委託內政部營建署城鄉發展分署代辦都市更新案，基地鄰近松山國際機場，更新單元面積4,392平方公尺（皆為國有地），都市計畫使用分區為部分第三之二種住宅區及部分第三種住宅區。這次公告招商時間為2013年4月26日起至5月9日下午5時截止受理，採都市更新設定地上權方式辦理，公告底價為21億元。

「新北市板橋區介壽段146地號等6筆公私有土地都市更新事業徵求實施者案」，基地位於板橋府中商圈，更新單元面積1,275平方公尺（市有地面積達99.29％），都市計畫使用分區為商業區。公告招商時間自2013年4月22日起至7月12日下午5時截止受理，採都市更新權利變換方式辦理，預估投資金額約5.9億元。

「新北市板橋區民權段743地號等2筆土地都市更新事業徵求實施者案」，基地面對板橋區萬坪公園，距離捷運、鐵路及公車運輸系統共構之板橋車站約300公尺，更新單元面積8,478平方公尺（市有地面積占優先整合範圍面積50.55％），都市計畫使用分區為住宅區。公告招商時間自2013年4月15日起至7月31日下午5時截止受理，採都市更新權利變換方式辦理，預估投資金額約42億元。

「2013年世界不動產聯合會第64屆台灣台中世界年會」將於5月24日至5月29日在台中市金典酒店盛大舉行，來自45個國家近千名國內外不動產專業人士參與盛會，「台中」將繼大導演李安以「少年Pi的奇幻漂流」電影獲得奧斯卡最佳導演之後，再次成為全球注目焦點。

睽違27年，在台中市政府與世界不動產聯合會(FIABCI)台灣分會努力奔走下，台中終於獲主辦權，2013年世界年會的主題在台中市長胡志強的建議下，定為「創新的永續發展」。

記者會上，胡志強、市府地政局長曾國鈞、世界不動產聯合會台灣分會理事長黃南淵、台中市建築開發公會理事長張麗莉等人扮成國際名廚，端出好菜，象徵這次世界年會內容有如豐盛饗宴。胡志強並以「實至名歸、精益求精」8字形容台中拿下主辦權的心情，保證只要來過台中，絕對忘不了台中之美。

世界不動產聯合會台灣分會理事長黃南淵致詞說，原本對爭取主辦年會沒有把握，「胡志強市長是最有國際觀的市長，我向胡市長學習，所以雖然高齡80歲還申請主辦年會，就是要達成行銷台灣、認識台灣的目標！」希望這場年會讓各國菁英了解台灣的國土計畫、都市美化及土地利用的經驗及做法。

胡志強致詞表示，能夠爭取到舉辦「世界不動產聯合會世界年會」這樣的國際型活動證明台中的進步與實力，台中一直有「人文城市」的美名，也曾獲選2007世界最佳文藝城市、2012全球頂尖7大智慧城市，同時也致力於低能減碳政策，與這次主題不謀而合。

他說，大導演李安以「少年Pi的奇幻漂流」拿下奧斯卡最佳導演時特地感謝台中，讓台中國際知名度大開；「美國紐約智慧城市論壇」創辦人來台中訪問回去後，也在自己臉書寫下對台中的美好印象，只要來過台中，不論是本國人或是外國人，都對台中的進步印象深刻。

台中市建築開發公會理事長張麗莉則表示，這次世界年會歷時兩年準備，邀請到來自45國，國內外近千名不動產專業人士參與盛會，也請來60多位菁英前來演講，其中開幕典禮首場專題演講就請來甫獲普立茲克建築獎的國際知名建築師伊東豊雄(Toyo Ito)，第二場專題「創意式都市治理」，胡志強也將親自上陣，內容精彩可期。

保利地產（600048-CN）週四公佈的資料顯示，4月份公司實現的簽約面積和簽約金額同比雖有增長，但增速已顯著回落，環比則出現了較大幅度的下降。

4月份，保利地產實現簽約面積80.14萬平米，同比增長11.45%，環比下降26.2%；實現簽約金額94.37億元，同比增長3.17%，環比下降21.6%。

3月份保利地產實現簽約面積108.61萬平米，同比增長16.03%；實現簽約金額120.39億元，同比增長23.63%。

5月9日，廣州市國土資源和房屋管理局發佈了黃埔雲埔工業區南崗片49號地段(南玻地塊)的出讓公告，該地塊的掛牌時間為5月29日至6月8日。

根據出讓公告，該地塊用地性質為二類居住用地、小學用地、商業用地；可建設用地面積約19.07萬平方米，建築面積約58.36萬平方米；掛牌起始價約31.43億元，加價幅度1000萬元，競買保證金6.3億元。

出讓公告還要求，宗地中小套型(90平方米以下)住房面積需占居住用地開發建設總面積的比例不低於70%；自然人和其他組織均可申請參加，申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。


另外，該地塊的掛牌出讓價格將設定保密的最高限制地價，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建保障性住房的建築面積，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建，競價階梯為400平方米保障性住房(每400平方米應建設不少於10套保障性住房)，參與競配建的競買人報出配建建築面積最大者為競得人。

.受別墅用地審批嚴格的影響，北京別墅市場已經連續四個月出現“零開盤”。近日，記者從北京市住建委網站查詢發現，2013年已經進入5月份，尚無一個新別墅項目入市。

據亞豪機構發佈的統計資料顯示，3月北京別墅市場共成交338套，成交面積11.1萬平方米，成交量創近三年來同期新高。環比2月，北京別墅產品成交套數暴漲238%，成交面積大漲242%，不僅環比出現較大幅度上漲，成交套數、面積相比去年同期也分別增長59.4%和46.6%，另外3月實現成交的別墅項目個數為66個，同比幾乎翻倍。


“國五條”效應的影響是助推成交量大幅回升的重要因素，與整個新房市場的狀況相似，由於擔心更為嚴厲的調控政策出臺之後購房成本大幅增加、購房機會受到更為嚴格限制，購房者只有一個購買機會，使得不少別墅買家選擇出手，市場需求大量釋放，成交量大幅攀升。

相對北京別墅市場而言，北京周邊的豪宅市場呈現出“成交火爆”的局面。例如廊坊和固安等北京周邊區域，豪宅市場均出現持續火爆場面。記者在隨機採訪中獲知，自然資源和環境成主因。近期眾多北京市民都感受到了霧霾天氣的深度污染，在北京已經很難享受到別墅真正所擁有的優越自然環境，相反，北京周邊的區域卻擁有蔚藍的天空，廣袤的樹林，以及安靜的環境。

..5月9日，上海國土資源局公告顯示，上海世博板塊9日出讓三宗地塊。分別為浦東新區上海世博會地區A09B-01地塊、浦東新區上海世博會地區A09A-02地塊和浦東新區上海世博會地區A09B-02地塊。上述3宗地塊的起始樓面價均為2.71萬元/平方米。

最新結果顯示，益海嘉里投資有限公司以底價6.66億元拿下上海世博板塊A09B-01商辦地塊，折合樓板價2.71萬元/平方米。

根據掛牌資料，該地塊出讓面積6147.20平方米，容積率4.0，規劃建築面積2.46萬平方米。

公開資料顯示，益海嘉里投資有限公司是新加坡豐益國際有限公司在華投資的以糧油加工、油脂化工、倉儲物流、內外貿易為主，集煤炭經營、清潔能源開發、房地產於一體的集團公司，公司總部設在上海市浦東新區陸家嘴，屬於新加坡獨資企業。

據悉，此次世博會A片區首批6幅地塊在本周集中出讓。昨日上海已出讓浦東新區世博會地區3宗地塊，共錄得25.9億元出讓金。其中，中國電力投資集團公司華東分公司以10.1億元摘得上海世博板塊A09A-01商辦地塊，溢價22.59%，折合樓面價33192元/平方米。華泰保險以9.49億元底價摘得世博A02A-03商辦地，深圳立業集團也以6.355億元底價拿下世博A02A-04地塊，成為拿下世博地塊的首家民企，兩幅地塊的最終樓板價均為27075元/平方米。

5月9日，浦東新區上海世博會地區A09A-02地塊出讓，在經過超200輪競價後，臺灣企業Maxbase Holdings limited以12.12億元的總價拿得該地塊，經測算樓板價達到39932元/平米，刷新2012年以來上海經營性用地最高紀錄。

報導稱，該地塊樓板價比2013年中海聯合體拿得的黃浦江沿岸E20地塊（E-4-1地塊）每平米樓板價高5111元；比2012年上海外灘濱江綜合開發有限公司、中國太平洋財產保險股份有限公司單價地王黃浦區594（北塊）、596街坊地塊高3423元每平米。

截至目前，世博會地區B片區共出讓地塊15幅，出讓面積127503.6平方米，出讓金總額111.6083億元。A片區6幅土地出讓後，世博區域賣地收入將超過150億元。

..5月8日下午，合肥舉辦土拍會共出讓3幅地塊。包河區S1303地塊和高新區KF7-9地塊均成功出讓，其中原定於掛牌出讓的包河區S1303地塊因現場競買人數增加臨時轉為現場競價，最終被綠地集團收入囊中。

據悉，包河區S1303地塊因旭輝集團加入轉入現場競價，經過15輪有效競價，最終被綠地集團合肥置業有限公司以4.21億元奪得。成交地面價7215元/平方米，折合481萬元/畝，樓面價2250元/平方米，溢價率6.8%。

出讓檔顯示，S1303地塊位於包河區宿松路以西、祁門路以北，出讓面積87.59畝，計價面積96.06畝，規劃為商業、居住綜合用地。容積率1.0-3.2，綠化率 25%，建築密度 35%，參考單價450萬元/畝，競買保證金9000萬元。


同時出讓的高新區KF7-9地塊，由81號競買人安徽出版集團和安徽華文國際經貿股份有限公司以160萬元/畝、總價1.4億元聯合競得。在現場，81號競買人表示這塊將來會作為市場星報的辦公樓，而商業、酒店部分將由安徽華文國際經貿股份有限公司進行操作。

出讓檔顯示，高新區KF7-9地塊，位於高新區皖水路以南、石蓮北路以東，規劃為88.86畝的商業、辦公、酒店綜合用地。出讓年限為40年時間，容積率 1.5，綠化率 30%，建築密度 35%，參考單價為160萬元/畝，競買保證金3000萬元。

京版“國五條”已滿一月，北京樓市受影響開始顯現。一反3月份成交量的井噴式增長，4月份北京房地產市場成交量遭遇下滑，高端豪宅市場也出現了成交量下跌，但價格有升溫態勢。

根據亞豪機構統計資料顯示，4月北京別墅市場共實現成交216套，成交面積6.34萬平方米，環比上月分別減少36%、42%。另外4月實現成交的別墅項目個數為52個，相比上月減少了14個。

但值得注意的是，北京4月別墅市場的 “零供應”（沒有推出新盤）將在5月得以緩解。“從未來市場供應情況來看，受到新政震懾作用以及限價規定的影響，開發商通過中低端專案‘低價入市——快銷——漲價’的策略已無法奏效。”亞豪機構副總經理高珊告訴 《每日經濟新聞》記者，基於半年報數據的考慮，開發商不得不開始加大中高端專案的推盤比重來增加回款數額。

4月份別墅市場的 “零供應”則是受到新一輪調控政策的影響，雖然新規中的各項規定對於別墅銷售的直接影響較小，但是開發商卻不得不結合新政調整行銷策略，尋求最優策略組合以實現利益最大化，供應“真空期”也就不期而至。

統計資料顯示，3月，5萬元以上公寓豪宅占當月總銷量的比例僅為2%，到4月份，這一占比提高到了4%。“樓市向好預期不減、豪宅抗跌保值價值走強與高端置業需求增多，成為豪宅逆勢上揚的主要原因。”亞豪機構副總經理任啟鑫對此表示。而據記者瞭解，5月份預計將有包括興中建紅杉溪穀、領秀•觀山悅等數個別墅項目有推盤意向，別墅市場供應將逐漸恢復。

雖然4月份新開盤的豪宅項目受限價令及較強市場關注度影響，都以平價入市，但這絲毫不阻礙豪宅產品整體報價及成交價的雙雙上揚。


《每日經濟新聞》記者在採訪中發現，多個專案的報價都出現了不同程度的上調。而亞豪機構的統計資料則顯示，北京在售的56個公寓豪宅項目平均報價為71630元/平方米，環比3月份上漲2%。同時，4月份37個項目的成交均價達到50791元/平方米，環比同樣上漲2個百分點。

“雖然‘京版國五條’?只明確提出對自住型、改善型商品住房的價格納入限價房序列，未來價格管控有雙軌制的趨勢可循，但目前為止，為儘早平抑整體房價，高端住宅也處於限價管控之列。”任啟鑫指出，在當前高端需求仍然強勁、四環內供地及專案漸成絕品的態勢下，開發商惜售情緒越發明顯，導致新增供應的平價入市仍然難阻整體成交均價、報價的雙升勢頭。

球主要央行齊推量寬，游資充斥下，市場追逐高收益資產的步伐未見止息，繼去年下半年至今年初高息美元債獲投資者追捧後，過去一個多月來，高收益點心債亦掀起搶購潮，尤其是內房商所發行的債券，動輒錄得數倍超額認購。

有資本市場人士預計，第二季投資者對高收益點心債需求會持續強勁，而內房商在內地融資渠道始終有限，資本成本亦較高，預料5月至6月點心債發行活動依然頻繁。

近月，多家內房商看準投資者對高息點心債求過於供，紛紛來港發債。早前，佳兆業（1638）發行了18億元（人民幣．下同）3年期點心債，息率6.875厘，錄得220億元的認購規模，超購倍數高達11.2倍。新城（1030）的15億元點心債，超購倍數雖不及佳兆業，但也有4.3倍之多。至於金輪天地（1232）所發行的6億元3年期點心債，則以票面息率11.25厘成為點心債市場新債高息之最。綠城中國（3900）發行3年期10億元點心債，認購反應亦非常熱烈，吸引逾100億元的認購額，息率亦由原來的6%下調至最低的5.625%。

一位中資券商固定收益部高層表示，近期點心債需求大部分來自私人銀行客戶及基金，這些投資者追逐回報率較高的債券，反而青睞投資評級較佳債券的商業銀行及保險公司，需求則並非太大。

上述人士續指，經過一輪密集式發行後，現時投資者對高息點心債開始有點「食滯」，故4月中旬至今，有關活動稍為減慢。鑑於全球流動性充俗，來自日本、韓國及台灣的資金持續穩定流入點心債市場，他相信，只要高息債定價合理，市場仍然存在需求。

東方匯理信貸分析部負責人Mark Reade表示，由於歐洲及美國經濟欠缺持續增長，美債息率亦不算吸引，相比之下，新興市場債券息率吸引，其企業債券選擇多，公司增長前景亦不錯，投資者一年前開始已將資金改投新興市場，以尋求穩定而具增長的回報。

3月份轉跌　今季恐回調8％

受到政府連番辣招打壓下，樓市出現回調。差餉物業估價署昨公布最新數字，本港私人住宅首季樓價按季增5.1％，按季升勢放緩，期內的3月份按月計更微跌。

有學者認為，近日樓市氣氛已逆轉，相信升勢難以在第二季維持，估計第二季樓價將回調5％至8％，至年底跌幅將擴大至15％。

大單位樓價跌幅大

政府於去年10月推出買家印花稅（BSD），內地客入市個案劇減，樓價升勢有所放緩。差估署昨公布的最新數字顯示，首季樓價升幅已由去年第四季的6.7％，減少1.6個百分點，至首季的5.1％。

單月計算，3月份最新指數為239.3，更按月跌0.1％，當中以大單位的樓價跌幅較大。

實際上，隨着2月份政府再推出雙倍印花稅（DSD），加上各大銀行相繼調高按息，樓市氣氛逆轉，近期的二手樓市議價空間擴大，個別業主劈價求售，甚至出現不惜蝕讓售樓的情況，顯示樓市已出現回調迹象。

中原地產助理分區營業經理周德龍指出，二手業主見近月市況轉差，普遍願意提供議價空間。

新近紅磡黃埔花園12期1座低層H室，實用面積797方呎（建呎898），屬三房單位，原業主原開價900萬元，與買家議價後願意降價30萬元售出單位，減幅3.3％，買家為同區租客，實用面積呎價10916元（建呎9688元）。

租金有下調壓力

經濟學家關焯照表示，雖然差估署首季數據仍錄得按季度升幅，但近期樓市氣氛欠佳，市場亦預期樓價「有跌無升」，相信第二季數據極有可能掉頭回落。他分析，業主不肯減價，令市場成交大幅減少。

近期部分買家已有「鋤價」的情況，由於買家對置業仍有實際需求，只要業主願意減價，成交量自然上升，預計第二季樓價將回落5％至8％，直至年底樓價跌幅有機會擴大至10％至15％。

此外，業主轉賣為租情況相信也會增加，令租盤盤源上升，租金亦有下調壓力，關焯照相信，租金至年底將跌5％至10％。

香港置業行政總裁李志成認為，發展商在4月底時作推盤最終衝刺，增加優惠推出旗下新盤，使一手樓價已下跌；5月至今發展商推盤計劃仍未明朗化，一手盤源大幅減少，令到一手成交幾乎絕迹。

若未來發展商推盤開價克制，將進一步對二手盤叫價造成下調壓力。

港鐵（066）重申有信心高鐵在不超支、不延期情況下在2015年完工，並計劃在未來12個月推出四個地產項目，包括日出康城、大圍站、天水圍天榮站，以及現正招標的朗屏站南項目。

日前有報道指，耗資數百資元的高鐵項目超支44億元，或有可能需要追加撥款，昨日港鐵舉行股東大會，主席錢果豐會後表示，高鐵的目標在2015年竣工，已與承建商緊密合作，並認為按目前進度高鐵不會超支，完工時間亦不會延誤。行政總裁韋達誠亦表示，工程可在預定時間內完成。

另外，在股東會上，多名小股東關注港鐵派息問題，提出希望增加派息，亦要求港鐵可恢復以股代息的安排。鐵果豐說，公司過去連續6年增加派息，即使去年盈利增長放緩亦有增加，認為目前派息已平衡，至於股代息的建議，港鐵方面會考慮。財務總監梁國權表示，目前派發現金股息的方案較佳。

財經事務及庫務局局長陳家強以港鐵董事局成員身分出席股東會，他說小股東的意見相信港鐵會研究，並認為票價應平衡各方利益。

錢果豐說，公司已預計今年地產收益有限，而港鐵支持政府的一手住宅銷售措施，不擔心會拖慢賣樓，未來12個月港鐵將推出天水圍天榮站、日出康城和大圍鐵路上蓋項目。

錢果豐又說，新的票價調整機制平衡各方利益，已經回應持分者的訴求，亦可以維持港鐵長遠的財政穩健。至於港鐵的服務表現，錢果豐說，已經斥資十億元，提升服務及改善車站設施。近期的調查顯示，有八成乘客認為車廂及月台擠迫情況有改善，九成人滿意輪候列車時間。

錢果豐又說，每年投放50億元於列車保養維修及系統升級，去年列車延誤的情況大為減少。

商舖交投轉靜，惟舖位租金表現仍然企穩。差餉物業估價署數據顯示，本年首季零售物業租金指數升至159.9，市傳有珠寶金行加租近80％搶租銅鑼灣地舖。惟業界人士認為，目前一線旺區租客表現已較以往審慎，認為本年舖租調幅上下在5％以內。

零售租金指數9連升

差餉物業估價署公布本年首季零售物業租金指數，由去年第4季的157.5升至159.9，按月表現方面，3月份租金指數為160.5，自去年6月後連升9個月。市場消息指出，銅鑼灣金百利商場地舖G2及G3舖，實用面積約1686方呎，現時由時裝品牌Bauhaus以每月約110萬元租用，將於本年9月到期，該舖位最新獲周大福珠寶（1929）以約200萬元搶租，呎租由652元大升至1186元，加幅約80％。

高緯環球香港董事總經理蕭亮輝認為，差估署數據綜合反映整體舖市的租金表現，目前一線旺區租客表現已較以往審慎，認為市傳有金行大幅加租搶舖，可能與早前市民搶購金飾有關，惟僅個別行業受惠，估計本年舖市租賃情況將趨平穩，租金調幅在5％以內，較難出現去年接連有租賃成交呎租打入十大呎租舖王排名的局面。

萊坊最新發表的報告指出，經濟環境疲軟，市民消費趨謹慎，再加上內地來港旅客主要為二、三線城市消費力較弱的中端消費者，故本年首季零售商舖銷售放緩，不過，由於優質零售地舖供應有限，預料今年租金將上升5％。

盛高置地（337）宣布獲上海大型地產公司綠地集團入主，股份昨天復牌後，股價暴升86.9%，收報7.14元；成交急增至4.9億元，公司市值單日急漲至75億元。

成交急增 市值大漲

盛高置地公布，綠地控股集團的間接全資子公司格隆希瑪國際訂立有條件認購協議，建議向其以現金代價約29.96億元發行股份，佔公司擴大後股本約60%，認購價為每股1.9元，較最後交易日收市價每股3.82元折讓約50.3%。

公司預期認購事項所得款項淨額約為29.4億元，擬動用部分所得款項償還集團的若干銀行貸款及撥付集團房地產項目的未來發展。

另外，公司建議在認購事項完成前實施發行紅股，持有人每持有一股股份，可選擇收取4股紅股作為紅股普通股或紅股可轉換優先股。又建議於緊接發行紅股後，把5股合為1股；同時建議在認購事項完成後，以每股合併股份現金1.275元作為特別股息，總額約13.4億元。

月租1.2萬 較首都兩房便宜

不少業主放盤轉賣為租，令租盤急增。將軍澳日出康城領都有業主劈價求將單位租出，三房月租僅1.2萬元，較同區屋苑兩房戶還要便宜，實用呎租17.6元（建呎13.3元），創日出康城近一年呎租新低。

差估署數字顯示，首季住宅租金表現也較售價疲弱，按季僅微增0.4%。

日出康城領凱將收樓，同區二手屋苑已有業主擔心屆時租盤急增，將拖低租金水平，故現時先減價為求租出。美聯物業高級區域經理馬立成表示，領都2座右翼低層B室，單位實用面積680方呎（建呎903），屬三房套房單位，業主原叫租1.5萬元，終減租20%，以1.2萬元租出，實用呎租17.6元（建呎13.3元），呎租為同區近年的低位。

交投淡　轉賣為租增

馬立成說，上述領都三房月租比同區屋苑首都兩房戶還要便宜，他解釋，由於首都兩房伙數不多；加上很多盤源已被市場所吸納，現時租盤放盤價最低也約1.25萬元，三房單位更具吸引力，他相信首都兩房租金有下調壓力。

他說，由於買賣氣氛淡靜，不少業主將單位轉賣為租，區內租盤十分充裕，令租金受壓，領凱已有部分業主將單位推出放租，區內租盤多達351個；日出康城本月錄得22宗租賃成交，較上月同期增37.5%，但租金則下調3%至5%。

天晉僅餘約58個租盤

至於已入伙一段時間的將軍澳站上蓋天晉，租盤已消耗得七七八八，現時僅餘約58個租盤，新近屋苑7座中層B室，實用面積872方呎（建呎1127），剛以2.7萬元租出，實用呎租31元（建呎24元）。

此外，慕詩國際（130）主席陳欽杰持有的鰂魚涌太古城海棠閣海景相連單位，也轉賣為租。中原地產副區域營業經理趙鴻運稱，單位為海棠閣極高層A、B室，由於樓市氣氛轉差，原業主不願減價沽貨而轉租，租客為一名中港商人。

代理稱，兩單位尚未打通，A室B室分別以4.8萬及4.2萬元租出，A室實用呎租43.1元（建呎38.8元）；B室實用呎租41.4元（建呎36.9元）。兩單位均在1997年購入，租金回報率約4.5厘。

差餉物業估價署數字顯示，住宅租金首季僅微升0.4%，最新3月份指數為151.4，按月回調0.4%。

政府擴展居者有其屋計劃的首批2500名申請人，本月底獲發批准信後可望入市，代理相信白表客入市將拉動居屋市場全年註冊量升至6000宗，儘管表現或較大市理想，但仍可能是2004年以來的歷史新低。

全年註冊量或至6000宗

美聯集團（1200）執行董事陳坤興預計，白表免補地價個案可望陸續出現，全年二手居屋（包括自由市場及第二市場）註冊量有望達6000宗水平，較去年的6613宗跌9.2%，但仍較整體大市預期跌17.4%的情況理想。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，上月二手居屋註冊量錄265宗，創1998年10月後的14年半新低，與二手私樓的表現大致相同；今年首4個月二手居屋註冊量有1557宗，較去年同期則跌32.7%，期內屯門兆康苑以51宗成交位列榜首，但成交量也較去年同期下滑五成。

另外，置業18分行經理高俊文表示，油麻地富榮花園1座高層H室，實用面積592方呎（建呎694），早前以白表價595萬元成交，實用面積呎價錄10050元（建呎價8573元）。原業主在1998年以綠表價195萬元買入單位。

信置（083）重推九龍城The Avery，但項目一直受網上版樓書曾中斷所困擾，一手監管局仍在調查事件，因此，發展商未能落實推售時間，項目昨天上載樓書修訂版，當中涉及4項修訂。由於樓書修訂不影響上架，預料項目最快可於下周二正式發售。

電子版本已上載網站

信置方面表示，集團已按銷售監管局的建議，在已符合法例要求的The Avery售樓說明書內提供更詳盡的資料，增訂版售樓說明書的印刷本已送遞局方，電子版本亦已上載至局方網站及物業網站，供公眾隨時在網上閱覽。

此外，售樓說明書將24小時在尖沙咀中心12樓供索閱，有關增訂冀提供更詳盡資料，並未有影響項目推售；而有關項目的銷售安排將於稍後再作公布。

集團表示，將繼續與局方保持緊密溝通，恪守所有相關規定及指引。

按樓書修訂資料顯示，作出修訂的部分為22至24、39、40及48頁，包括修改?增添平面圖尺寸、更新裝置、裝修物料及設備列表、更新欠妥之處保養責任期內容等。

對於The Avery網上版樓書出現中斷問題，一手監管局表示，發展商已於過去周二（5月7日）向該局作出回應，該局現正進一步了解情況，將快完成調查。該局昨天亦收到賣方提交的經檢視並修改的售樓說明書，局方將檢視該份經修改的售樓說明書。

一手監管局強調，賣方何時推售一手住宅物業屬其商業決定，但推售一手住宅物業時須符合條例要求，否則屬違例，局方沒有要求賣方暫停發布價單或銷售安排。

尚餘21伙供出售

以一手監管局於過去周一公布The Avery網上版樓書曾出現中斷起計算，項目最快可於下周二正式發售，按開售前三天發價單，即發展商須在今天發出價單。

The Avery共提供78伙，早前信置透露新例實施前已售出57伙，即尚有21伙可供發售。

此外，粉嶺逸峯昨天公布沽出2伙，分別是5座9樓H室及1座15樓C室，成交價409.8萬及575.6萬元，單位實用面積459及639方呎，折合實呎8929元及9008元，項目新例後累積售出19伙。

市場人士指出，逸峯昨天未錄得成交。太古地產（1972）亦公布，昨天何文田Dunbar Place未有售出單位。

長遠房屋策略督導委員會（長策會）早前委託調查機構就分間樓宇單位進行調查，昨天長策會聽取意見後，機構可望於本月底的加開會議中提交研究報告。

至於就長遠房屋策略的焦點小組討論，主要關注劏房戶居住環境、青年人住屋需求和「港人港地」等。

會議期間有委員建議應先改善劏房戶的住屋需求；至於港人置業優先的做法，則認為中長線不宜持續。

長策會昨天舉行第六次會議，歷時近3小時。據悉，部分議程未能有足夠時間在會上討論，單是聽取由獨立研究機構進行的分間樓宇單位簡報和進行討論，已需時超過一小時，該調查涉及的樣本數量共數千個，惟仍需要進行深化研究。

消息透露，對於焦點小組的研究，初步結果主要認為劏房情況較嚴峻，長遠應該研究如何幫助年輕人解決住屋問題，至於「港人港地」或用家優先置業的方向也獲得支持。

擔任長策會主席的運輸及房屋局局長張炳良在會後表示，研究機構聽取委員就分間樓宇單位簡報的意見後，將再作深化分析，將在本月底的會議提交最後報告，焦點小組的最終報告也可望在本月底提交長策會。

擬加班開會聽意見

張炳良強調，長策會委員來自不同背景，從不同角度提出意見。他表示，6月份將加開一個全日的會議，盡量滙集各委員的意見，他並不認為會議是「吹水」。

另外，對於焦點小組的研究，長策會成員蔡涯棉認為，劏房戶由於樓宇安全性等問題，應該優先解決其住屋問題，年輕人住屋的迫切性相對較低，未來應研究在住宅供應較多後如何回應年輕人的需求。

對於港人優先置業的做法，他認為，在短期供應不足的情況下可接受，惟長遠為回應海外企業來港營運等需求，不應該排斥希望在港長線置業的人士。

將軍澳市中心南部用地的主要招標程序已接近尾聲，地政總署今天將推出臨海的第68B1區用地招標，並與屯門掃管笏用地同步招標，兩地將在6月21日截標。

市場人士估計，將軍澳用地的每方呎樓面地價約4300至4600元，估值約35.3億至37.77億元。

兩幅地皮中，以將軍澳用地較為矚目，項目屬其中一幅獲放寬高限和地積比率限制的用地，位於將發展新居屋的將軍澳第65C2區用地以南，佔地約28.3萬方呎，屬於「住宅（丙類）」用途，可建樓面上限約82.1萬方呎，當中住宅樓面逾80%，並有條款要求最少須建840伙。

估值35.3億至37.77億

同區第65C1區用地在上月批出，當時用地的每方呎樓面地價約4300元。中原測量師行執行董事張競達認為，今天起招標的第68B1區用地屬臨海用地，發展潛力較佳，預料可獲發展商垂青並積極入標，估計每方呎樓面地價保持約4300元，用地估值約35.3億元。美聯測量師行則估計，用地估值約37.77億元。

至於位於嘉和里山路與青山公路─掃管笏段交界的掃管笏用地，由於規模較小，預料大型和中小型發展商均有興趣投標，有潛力發展分層連洋房的混合式住宅項目，預料每方呎樓面地價約4000元，估值約1.935億元。

華南城（01668）公布，根據現有未經審核管理帳目，公司預期2012至13年度的收入及經營利潤，將較上一個財政年度錄得顯著增長。於2011至12年度，公司收入為36.7億元，經營利潤則達9.23億元。

中渝置地（01224）公布，以總代價5.5億元（人民幣，下同），收購西安物業公司全部股權。

天安（00028）公布，出售附屬公司All Happy約50%股份及貸款，代價14.5億元人民幣，預計可產生11.8億元收益，將用作一般營運資金。

首批2,500個白表免補價購居屋名額最快本月底出籠，美聯（01200）預期，今年二手居屋註冊量按年跌幅少於10%，勝過整體大市，樓價則可持平。

二手居屋成交量跟隨大市向下，4月僅錄265宗，為98年以來14年半新低位。惟美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，受「5000個白表」支持，料本年二手居屋註冊量約6,000宗，按年跌9.3%，較整體二手跌幅17.4%理想，樓價料保持平穩，跌幅僅數個百分點內。

公屋博康邨 呎售高見6千

美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興估計，買家入市會趨審慎，不排除個別買家會因居屋市場累積了一定升幅而放棄名額，轉投私樓，尤其是有能力購3房的買家，但手頭資金非充裕的仍會以免補價資格入市。

另外，集團將有4項部署迎合新購買力，包括舉行居屋開放日及設立居屋專門店等，目標50間。

另邊廂，沙田公屋博康邨博安樓中層19室，實用370平方呎，以222萬元成交，實用呎價達6,000元，創屋邨造價及呎價新高。拍賣場上居屋同見搶手，柴灣康翠臺4座極低層K室，由押記人委託出售，無樓契，獲3組客搶高9%至248萬元沽，低市價3成，投資者鬍鬚余（余耀鎏）亦有出價。

規劃署為大嶼山大澳設分區規劃大綱圖（OZP），參照草擬藍圖，僅保留6.57公頃用地作鄉村發展，拒接納鄉議會要求減少保育地皮，容許增建丁屋建議。

不宜改劃建丁屋

規劃署較早前完成《大澳邊緣地區分區規劃大綱圖》草擬藍圖，並向離島區議會及鄉議會諮詢，期間接獲不少意見要求將保育用地轉為「綠化」及「鄉村式」用地，增加可供興建丁屋的空間，並要求放寬發展限制。

不過，規劃署指出，由於漁護署等部門意見認為屬於「保育」用地，具有重要的生態價值，反對輕易改劃成鄉村式發展；同時民政署等部門亦表示，現有的鄉村式用地估計足夠興建逾80間丁屋，能滿足未來10年區內需要。

另九龍城市區更新諮詢平台，就市區更新計劃草案第2階段公眾諮詢計劃，提交城規會進行諮詢。

雅居樂(3383)昨宣佈，以總代價6.4億元(人民幣，下同)，取得江蘇省南京市高淳區4幅相連商住地塊之土地使用權。佔地面積為22萬平方米，預計總建築面積為51萬平方米，樓面地價為每平方米1,240元。

　新城控股(1030)昨公佈，4月實現合約銷售金額9.79億元，合約銷售面積12.2萬平方米。4月合約銷售均價約每平方米9,122元。本年首四個月，累計實現合約銷售金額42.72億元，按年增7.62%；累計合約銷售面積約52.4萬平方米，按年增20.55%。

　前稱星獅地產的金地商置(0535) 宣佈截至3月31日止中期業績，期內溢利2.69億元，按年增5倍，每股盈利0.0377元，不派中期息。集團存款、銀行及現金結餘及受限制現金由去年9月30日的12.769元增加33%至16.955億元。

受惠於續租租金調升、物業組合出租率有所提升、麗城薈及和富薈所帶來整個季度的收入貢獻，置富產業信託(0778)宣布，截至今年3月31日止首季的總收入及物業收入淨額分別按年上升16.3%及17.6%至3.014億元及2.179億元。期內可供分派之收益按年增加16.3%至1.533億港元，每基金單位分派按年增加15.7%至9港仙，年度化分派收益率為5.3%。

續租租金調升率19.5%

　業績報告指出，期內出售5個位於置富第一城停車場車位獲得89.7萬元收益，截至2013年3月31日止旗下16個零售物業組合共約245萬方呎的出租率為98.6%，租金每方呎32.9元，期內續租租金調升率達19.5%。資產負債比率及總槓桿比率按季減少1.2%至23.1%。

　雙倍印花稅(DSD)推出超過兩個月，持續影響非住宅物業投資巿場，惟對工廈售價影響較微，僅反映在交投量上。美聯工商舖資料研究部數據顯示，4月反映工商物業價格的「美聯工商物業售價指數」(MII)報273，相比上月的266.6，按月上升2.4%，升幅放緩；而「美聯工商物業租金指數」(MIRI)同月則報130.9，按月則上升4%。

4月「MII」升2.4%

　美聯工商董事陳偉志表示，在工廈、商廈及舖位三者中，由於工廈的基數偏低，與建造成本呎價相差不大，故防守性強，即使巿況欠明朗，售價仍能保持升勢。而新辣招後，投資及持貨成本增加，令大量散戶因資金不足而退巿，短線投資者則因無利可圖而審慎入巿，故現時巿場以實力投資者為主。4月工廈的註冊量及註冊金額走勢偏軟，分別為235宗及24.86億，按月下調67.4%及43.4%。

　根據該行資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，4月工廈市場平均呎價4,624元，按月升2.4%。當中，受旅客區概念帶動的黃竹坑區，上月錄得平均呎價6,708元，按月升17.4%，升幅為眾區之冠。至於部分九龍舊區如紅磡/土瓜灣及長沙灣，在呎價仍有上升空間的情況下，上月分別錄得平均呎價4,729元及5,100元，上升10.2%及3.6%，升幅高於整體平均呎價升幅。

　值得留意，過去因「起動東九」概念，連月保持升勢的觀塘區及九龍灣區，上月份分別錄得平均呎價6,183.3元及5,463.3元，按月下跌3%及1.8%，主因可能為兩區呎價已升至高水平，致呎價開始調整。

東九焦點區域現跌勢

　陳氏指出，該行資料研究部在4月繼續錄得全港工廈整體平均呎價升至新高水平，初次升穿4,600元。在政府推出新辣招後，巿場購買力已開始下滑，加上部分買家入巿審慎，致買賣交投回升速度較慢，相信巿場仍需時間調整。不過，在持續受惠於環球資金，以及工廈活化、重建及改變用途等利好政策下，長遠而言，市場仍屬正面樂觀。

手新例實施逾十日後，可售的何文田DUNBAR PLACE，昨日發展商製作一份精裝版樓盤簡介，樓盤平面圖並沒有如樓書中，附上量度尺寸，不過，發展商太古地產強調，宣傳單張符合所有一手新例規定要求。

　　而銷售監管局指，一手物業廣告均受條例規管，若在樓書以外提供平面圖，須註明該圖的比例，任何人作失實陳述或發布具誤導性資料，即屬犯罪。

　　不過，據一手新例中規定，有關售樓說明書的單位平面圖部分，必須附上清晰量度?予買家作參考，否則便屬違規，而該份資料只有一頁紙，並未構成「樓書」的說法。目前已上載的三份樓書中，全部都要修訂平面圖部分。

　　有駐場代理就透露，他們並未收有關簡化版樓盤簡介的單張，代理撈客只會手持完整版樓書，以及向潛在買家派發自己的卡片，相信該類單張並非廣泛派發。

　　另外，信和發展的九龍城The Avery就新例樓書事宜再有突破，信和發言人昨指，集團已按銷售監管局之建議，在已符合法例要求的售樓說明書內提供更詳盡的資料。增訂版樓書的印刷本已送遞局方，並會繼續全日二十四小時於尖沙嘴中心供索閱，電子版本亦已上載至局方網站及物業網站。

　　發言人續指，有關增訂冀提供更詳盡資料，並未有影響項目推售，而有關項目的銷售安排將於稍後再作公布，集團繼續與局方保持緊密溝通，恪守所有相關規定及指引。不過，早前當局指該盤樓書的電子版本，似乎未能二十四小時「無間斷」向公眾提供，因而違反條例，局方已就事件進行調查當中，昨日局方維持「正了解情況」的描述，亦表示正檢該盤的修訂版樓書，令項目的推盤時間仍存變數。

　　據項目修訂記錄顯示，新樓書作出六項修訂，包括主要為修訂平面圖尺寸，更新浴室物料及設備列表及簡化保養責任期條款三大部分。其中修改單位平面圖尺寸中，除三樓以外，其餘樓層的單位平面圖中都延伸了A及B室露台部分的量度?，讓圖則表達更清晰易明。

　　至於局方點名要求檢視的浴室裝置部分，新樓書同步修訂了浴室及供水兩個框架，浴室描述的內容比舊版多了逾一倍，新樓書就連各浴室潔具的製作原料也列舉出來，例如鍍鉻洗手盆水龍頭、搪瓷洗手盆、不鏽鋼毛巾桿等；亦指明浴室沒有提供浴缸，另供水系統類亦另闢一欄，表述浴室裝有三相即熱式電熱水爐，並附有熱水爐遙控器，資料詳而盡之，可令買家一覽無遺。

　　不過，由於新例規定發展商須在開賣前三天上載價單及銷售安排文件，始能賣樓，現階段即使就二十四小時無間斷提供電子版樓書「上訴得直」，毋須重新再計算七日，惟發展商至今未上載價單，故此樓盤的開售時間，肯定比起原本的部署延遲。

「自由亞洲電台」報導，新義州目前是北韓黑市房價最高的地區，而北韓房屋黑市買賣正在逐漸擴大。

報導說，北韓二月進行第三次核試後，聯合國不斷加強對北韓制裁，因此北韓經濟情況愈發不景氣，分配到好房屋的官員，開始私下變賣房屋換錢。在北韓，所有的房屋都由國家分配，根本不存在房地產市場，這些房屋交易行為，全屬於違法黑市行為。

新義州房價之所以最高，是因為它鄰近中國，可以進行邊境貿易。現在在新義州，一間供四口之家生活的所謂豪華公寓交易價，是三萬美元。

馬來西亞 2012 年產業發展強勁，房市近來也頗受海外投資人青睞，在大選的不確定因素消除後，執政派的連任確定了支持經濟發展政策的延續，下半年投資氣氛可望更佳，目前也可見投資人陸續再投入。研究機構 HwangDBSVickers 認為，2013 年馬來西亞整體房市將持續穩定走強，業界人士估計，房價將再上揚 3% 至 5%。

在 2013 年帶動馬來西亞房市的因素中，新鐵路線是效益相當明確的一項。馬來西亞房產網指出，大馬第 1 期捷運工程 (MRT 1) 目前施工進度符合預期，將於 2017 年 7 月竣工；第 2 期與第 3 期工程也已進入最後規畫與評估階段，路線與車站位置將於明年公布。而斥資 200-250 億馬幣、連接吉隆坡與新加坡的新馬高鐵系統，完成後可將兩地交通時間從 6 小時縮短至 90 分鐘，有效帶動兩地客流量，預期也將使相對折價極大的吉隆坡房市被重新估價。

在捷運工程與新馬高鐵兩大利多加持下，捷運交會及高鐵沿線的梳邦、蒲種以及莎阿南等地區房價漲幅可期。在吉隆坡市中心持有大量物業的建商也將因擁有更強的定價優勢而獲益匪淺，如 KLCC產業 (5089-MY)、楊忠禮置地 (2577-MY)、永泰大馬 (2976-MY)，實達集團 (8664-MY) 也已開始把捷運將帶來的溢價，計入新項目的售價中。

在市場看好情形下，亞洲的房地產價格不僅從風暴中復甦，更可能再創高峰。馬來西亞房市則是亞太地區成長幅度最強勁的市場之一，受益於城市化、房貸市場滲透率低、市民年輕化等因素，大馬房市於 2012 全年成長 5.6%，未來更有龐大的上漲空間。

《路透社》(Reuters)周三(8日)報導，借貸業者Halifax表示，英國上(4)月房價強勁上漲，係因得到相對便宜的房貸支持。

英國4月房價月增1.1%，為去(2012)年11月來最佳成長表現。3月房價增幅亦被上修至0.4%。

在4月為止的1季裡，英國房價年增2%，創下2010年9月以來最大增幅紀錄。

分析師此前則預估英國4月房價月增率及年增率分別為0.1%跟1.6%。

Halifax房市經濟學家Martin Ellis表示：「然而，市場活動仍為歷史標準所壓抑。」

Ellis亦說：「在2013年所剩時間裡，所得成長疲弱以及經濟成長持續位於趨勢以下情形可能仍對房市需求帶來嚴重限制。」

《星島日報》報導，傳平保(2318-HK)(601318-CN)昨(7日)擬斥2.6億英鎊(約31.3億港元)購買英國倫敦地標建築物之一的勞合社大樓。就平保海外購買資產的消息，平保發言人不置可否，僅回應稱，目前沒有可披露的相關訊息。

《南方都市報》引述消息指，與2007年平保投資富通使用自有資金不同的是，平安此次倫敦買樓估計動用保險資金投資。去年10月保監會發布規定，保險資金可在包括英國在內等25個發達國家的主要城市核心地段投資地產。

今年3月，平保執行董事兼總經理任匯川接受專訪時表示，隨著歐美經濟開始復甦，以及人民幣升值趨勢有所放緩，從財務投資的角度來看，今年平保有興趣物色海外的投資機會。

任匯川強調，單純從財務投資的角度，平保會選擇經濟穩定的地區，以及選擇有固定收益、有現金流的資產，包括收租物業及高評級的固定收益類金融產品。

平保近年於海外投資方面一直無大動作，這次重新提出海外投資，重點放在財務擴張，不同於過去「走出去」的戰略收購。

平保的海外收購曾歷慘痛教訓，於2007年11月，平保斥資約238億元人民幣，收購歐洲富通集團股權。然而，2008年金融海嘯爆發後，富通大虧損及被「拆骨」，期間富通股價一度跌逾96%，平保投資損失慘重，並為富通撇帳227.9億元，拖累2008年盈利差點「見紅」。平保昨收報63.3元，升1.28%

儘管中國大媽「組團」搶購金條的氣勢恢弘且令人敬佩，但這似乎並不妨礙黃金陷入至少十二年來首個熊市泥潭。一個明顯不過的例子是，當下抵禦美國通脹的絕佳武器不再是黃金，而是房地產。

美聯儲不排除擴大QE

根據美銀美林首席投資者策略師MichaelHartnett的一份最新報告，買房產來防範美國通脹上升，將比那些買黃金的人更富有。

Hartnett兼具買方與賣方經驗，他曾在美林任職首席經濟學家，同時也擔任過施羅德的基金經理。4月19日，Hartnett曾發報告稱，金價在2011年見頂，可能暗示中國、新興經濟體和大宗商品引領的金融市場時代的結束。

針對為何房地產將成為對抗通脹的最佳武器，Hartnett解釋稱，美聯儲通過不停購債來刺激經濟，這會稀釋美元的購買力，但沒人知道量化寬鬆會否最終成功，但可以肯定的是，這個過程必然伴隨著資產價格膨脹，鑑於黃金前景看上去更加暗淡，美國房地產似乎才是最佳對沖工具。

5月初，美聯儲官員們透露了一條重要信息，將繼續推行每月850億美元的債券購買計劃，不排除根據就業市場和通脹來增加每月購債規模。對此，億萬富豪巴菲特表示，「若美聯儲可以擴大QE規模，將是非常好的事情，因為美國經濟正在改善，且自2008年以來一直表現良好。」

房價顯著跑贏金價

那麼，美國房價表現真的可以超越黃金嗎？彭博彙編的資料顯示，自2011年8月見頂至2013年2月底，倫敦金價累計下跌13%，同期標普/席勒美國20大城市房價指數累計反彈2.5%，跑贏金價超過15個百分點。

以同比數據看，今年2月，標普/席勒美國20大城市房價指數上升9.3%，為連續14個月走高且創出自2006年5月以來新高，相比之下，倫敦金價2月同比下跌7%，這一跌幅在4月又進一步擴大至11%。

美國房市復甦，與失業率下滑密不可分。資料顯示，美國4月失業率超預期降至7.5%，創自2009年1月以來最低水平。美聯儲此前曾承諾，一旦失業率降至6.5%或核心通脹升至2.5%，將考慮加息。這意味著，聯儲很可能在此之前開始削減購債規模，而這將進一步削弱買入黃金的吸引力。[NT:PAGE=$]

當然，投資者現在大可不必擔心美國通脹隱患，今年3月美國核心CPI同比上升1.9%，低於前月的2%，也是自2011年8月以來最低水平。

ETF黃金持有量暴跌之殤

可以預見的是，隨著黃金熊市的延續，其與美國房產回報率的差距將再次擴大。

彭博報導稱，自2008年金融危機爆發以來，ETF持有的實物黃金已超過與黃金期權合約掛鉤的名義黃金數量，其持有量之大，更是在截至去年底超過了除IMF、美國、德國以外的其他所有國家。然而，今年以來，ETF的實物黃金持有量卻銳減14%，至2262.7噸，導致同期金價暴跌12%。

更可怕的是，投資人撤離黃金ETF的趨勢還將延續，根據德意志銀行的預測，SPDR黃金信託的機構黃金持有量可能下降50%左右。《每日經濟新聞》記者查閱資料發現，SPDR黃金信託的最新持有量為1069.21噸，今年以來已暴跌21%。

截至上週五收盤，倫敦金價報1470.75美元，高盛預測未來12個月金價將跌至1390美元，德意志銀行更悲觀，認為最低將跌至1050美元。