遠雄（5522）董事長趙藤雄12日率團造訪美國舊金山等城市，預計拜訪谷歌（Google）、思科（Cisco）、歐特克（Autodesk）等三大網路軟體企業及五大綠建築，盼未來運用雲端技術、綠建築工程，在台打造低碳城市。

遠雄近日營運逐步升溫，4月受惠於豪宅建案入帳，單月營收飆上27.42億元，為近三年來單月新高。遠雄股價昨漲0.2元、收57.1元。 遠雄計畫未來打造低碳智慧城市，此次並邀請資策會、中華電信與交通大學等單位一起參訪，除了造訪舊金山參訪多個重要軟體企業，趙藤雄也將率團參訪美國中部奧克拉荷馬市與德州的達拉斯。

房價節節高升，不少有意購屋的民眾苦嘆沒有符合預算的理想房子可買，根據永慶房仲網「民眾跨區購屋意願」調查顯示，有高達79％的民眾不反對前往鄰近機能相近，但房價行情較低的地區購屋，顯示高房價對於民眾購屋行為已產生影響，跨區購屋已成常態。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，鄰近地區若機能相似、交通條件不差，但房價更低，對於購屋者來說是相當具有吸引力的。以4月北市中心5年內的大樓產品為例，信義區平均成交每坪高達114.2萬，但同樣位於市中心的中山區，平均每坪僅83.6萬，價差高達27％，以2000萬的購屋預算來換算，在中山區可以多購得6.4坪的居住空間，幾乎等於一間主臥室的大小，也無怪乎跨區、跨產品購屋變成近期市場的潮流。

這項調查即顯示，願意跨區購屋的民眾中，有高達42％的民眾認為「可購買坪數」更多。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，跨區購屋大概可分為兩類，一是同縣市內跨區購屋，另一類是跨縣市或是跨國購屋。兩類跨區購屋都建議購屋人最好事先上實價資料網或是相關價格網站蒐集資料，加上詢問在地業者，並且親自體驗，感受周邊的機能，也觀察是否有嫌惡設施影響房價。

大安與文山區價差達48％

近年房價高漲，不少購屋族選擇到房價相對便宜的行政區或市郊區購屋，據房仲業調查，近8成民眾願意到房價相對低的區域買屋，認為可買坪數或產品選擇性較多，如北市大安區與文山區，同類型產品房價價差高達48％，以捷運串聯的北市大同區與新北市新莊區，價差也有47％。

據永慶房仲網針對全台網路會員的「民眾跨區購屋意願」調查顯示，有高達79％民眾不反對轉往鄰近機能相近、房價較低的地區購屋，不反對跨區購屋的民眾中，有42％認為是因「可購買坪數更多」，另有29％及25％分別認為「可購買產品選擇更多」及「可購買屋齡更新」。

寧花20分鐘車程
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台灣主要都會區房價近2年約有2成漲幅，不少民眾發現在理想區域已找不到符合預算的產品，而大台北因捷運線串聯，民眾願意多花不到20分鐘車程，到較遠的行政區買較便宜的房子。

文山每坪僅55萬
黃舒衛指出，以屋齡5年內大樓為例，4月信義區平均每坪成交價高達114.2萬元，但中山區平均每坪83.6萬元，價差約27％，總價同樣2000萬元，在中山區可以多6.4坪居住空間。若選擇市中心跨區至市郊區買屋，大安區5年內新成屋均價為每坪104.8萬元，文山區每坪55萬元，價差高達48％。

板橋土城差42％
另外以捷運串聯不同的行政區，房價也有大幅價差，如大同區每坪62.3萬元，新莊區每坪僅33.3萬元，價差為47％，板橋區每坪均價61.6萬元，土城區每坪35.5萬元，價差也有42％。

偏好近捷運3房樓
中信房屋松江南京加盟店店長洪敬宜說，現在跨區購屋的民眾很多，到中山區購屋的買方以小坪數、總價在1000萬元左右的2~3房居多，其中首購族佔5~6成，長期投資客佔2~3成，因中山區低總價產品較多，與大安、信義區相比，總價較低。 住商不動產新莊中平店店長李孟純也說，下新莊有捷運丹鳳站及迴龍站將通車的利多，從北市及中、永和、板橋區來的民眾約佔3~4成，且偏好近捷運站的3房大樓、總價1200~1500萬元，其中自住佔6成、投資佔3成。

財政部國有財產署昨（13）日表示，國有境外公用財產總值達新台幣86億元，今年將會對境外國有公用財產進行實地訪查，預計在5月下旬會同外交部代表，赴荷蘭、比利時及丹麥等國，查看駐外代表處經管的國有財產。國產署副署長邊子樹表示，在境外國有公用財產方面，土地共有66筆，總面積達21公頃；房屋建物則有64棟，樓地板面積達74,000平方公尺；另也有32,000筆動產資產，政府所擁有的國外有價證券，總值則上看新台幣3.9億元。

邊子樹表示，財政部啟動一年一度的國有公用財產管理清查，訪查計畫將持續至8月14日。有關境外財產部分，主為外交部駐外使館，包括動產及不動產，每年都會選列部分國家，進行重點式訪查。國產署官員指出，我國海外的公用財產土地共21公頃，主要用途是供駐外代表的使館，及各部會駐外人員聯合辦公使用；至於分布在哪些國家，外交部以事涉國家外交機密為由，不願提供。

國產署表示，實地訪查能檢視各機關管理情形，如有與法令規定不符者，將以個案輔導予以改善，有助保障國家資產權益。邊子樹強調，國外的國有公用財產，也有納入資產活化的範圍，財政部將利用訪查機會，積極輔導機關完備基本管理工作，鼓勵機關在不影響公用用途下，將房地空間提供收益使用，創造永續財源，使國家財產發揮效能。

根據房仲的經驗，凶宅與一般住宅的價差，約在2成到5成左右，依照事件發生的重大與否來做價差。
東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指出，會購買凶宅的人士以投資客為主，尤其是那些界定模糊的「凶宅」，只要基本條件不錯，又有足夠的價差，買方接手的可能性頗大，這種模糊凶宅的價格是比一般房子約有2成左右的價差。

嚴重凶殺 價格更低
但是，有些曾發生嚴重凶殺事件的房子，價格就會往下折損，最多有5成的價差，但這都不是絕對的價格比率，還是看事件原因及個案的條件而定。

但怎麼知道那個房子是不是凶宅？黃淑苓表示，從房仲打聽是一個管道，但房仲有時並非了解那麼透徹，直接向當地警察局查詢則是目前比較準確的作法，但問題是，警察局對這種查詢服務並非都願意積極配合，另外是問鄰居等，可是在都會區裡，有時鄰居經常也搞不清楚狀況。

即使上網查詢是一個方法，但也非詳實。
黃淑苓建議，最好警察或政府能有個平台，讓民眾或房仲查詢，否則除非重大刑案，要查這種凶宅，有其實務上的盲點。

繼成功高中旁土地順利標脫後，台北市政府與國防部再度攜手合作，推出位於台北市南京東路三段六福皇宮飯店對面巷內300餘坪土地，以設定地上權70年方式，供業者開發高品質商務住宅或醫美相關產業，台北市財政局估算，業者投入成本（含權利金）估計12億至13億元。

為讓投資人了解此案，台北市財政局訂於本周四（16日）辦招商說明會，6月底再對外公告招標。

財政局昨（13）日表示，該基地座落於中山區長安段一小段194、195地號土地，亦即位於南京東路三段194巷內，土地面積為1,012平方公尺（約306.13坪），都市計畫使用分區為第三種住宅區，建蔽率45%，容積率225%，過去為軍眷宿舍，現已完成地上物拆除作業。

財政局說，這塊基地位於台北市成熟的住宅及辦公商圈內，距離文湖線捷運「南京東路站」及預計開通的松山線捷運僅約200公尺，具備雙捷運優勢。

不過，因基地旁的巷弄寬度僅5.4公尺，依法不得興建旅館。財政局規劃未來得標人可依都市計畫規定，開發高品質商務住宅或醫美產業、健檢中心、產後護理之家等產品。

財政部國有財產署明（15）日將標售台北市松山區「健安新城」整批店面，每坪底價約88萬至110萬元、總底價近26億元，為近年來一次釋出最多店面的標售案。專家表示，該區屬於類社區型店面，臨三民路、健康路的物件，較有機會標脫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「健安新城」為軍宅，此次有高達28戶的一樓店面一次釋出，平均每戶標售底價為6,745萬元，平均面積為70坪，若加計地下一樓1,073坪商場也要出售，總釋出物件達29戶、總標售底價近26億元，是近年罕見之整批店面標售案。

「健安新城」近南京東路五段，屬捷運松山線利多範圍內，有助區域行情拉抬，目前已有口袋深的置產客買方詢問。

健安新城近19億店面釋出 詢問度高 中國時報

財政部國有財產署北區分署罕見一次公布28戶軍宅店面要標售！此次標售是屬於北市松山區健安新城店面，每坪底價約88至110萬元，總底價將近19億元，房仲業者表示，近日就接獲不少置產型買方詢問，預估三民路與健康路的沿街店面，將是此次標售較為熱門的標的。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次健安新城有高達28戶的店面一次釋出，平均每戶標售底價為6745萬元，平均面積為70坪，另外還有一戶B1的1073坪商場出售，標售底價高達7億元，總計1樓店面加上B1的商場總標售底價就將近26億元，是近年罕近的整批店面標售案。

信義房屋南京三民店本月就有不少客戶詢問該區店面狀況，信義房屋南京三民店店長王賢德指出，健安新城的軍宅有5年不得移轉的限制，隨5年時間陸續過去，社區內的居住人口增加，未來則還有捷運松山線通車的議題，對於區域內店面都算是利多，不過軍宅公設比過高，加上該區非屬一級商圈，屬性類似社區型店面，有些店面坪數較大，投資人要評估適合進駐的業種與未來租金收益，目前來看仍是臨三民路、健康路的店面效益較佳。

去年初新光人壽以總價8.25億元取得台北摩根一、二樓店面，換算一樓每坪成交價格約215萬元，根據實價登錄資料顯示，去年8月南京東路五段201至250號成交一戶9500萬元，換算每坪144.6萬元店面，目前松山區實價登錄行情最高價，還是饒河街夜市店面，去年底成交一戶1.38億元，每坪單價223萬元，綜整來看，松山區的沿街店面和東區一線商圈相比，行情有段很大的差距。

上周末適逢母親節假期，加上大雨滂沱，北台灣各案場看屋人潮普遍減少2~3成，淡水區減少約5成最多，更有案場乾脆讓工作人員提早下班，回家陪伴家人；房產業者指出，元旦、母親節等大節日，來人一定減少，但成交變化不大。

近期屬大台北購屋熱區的淡水區，上周末看屋人潮較前一周減少5成，如位於淡海新市鎮的指標案「台北灣—四季之旅」，規劃2~4房，去年10月開始銷售，每周看屋人數約有130組，光是周六、日看屋人數也有80~90組，但上周末僅40餘組，少了一半。

雙北市區少2成
創意家廣告副總經理何志正說，淡水區較遠，看屋狀況本來就易受天氣影響，但市區較近，影響較小，雙北市市中心看屋人數普遍減少約2成，但成交比差異不大，多維持在8~10組成交1組。 不僅一般建案會因母親節而影響看屋人潮，A7合宜宅也不例外，A7合宜宅聯合銷售中心副主委馬士雄說，以往假日每天登記組數約在600組，上周末確實減少，尤其周六整天下雨，參觀人潮減少3成多，而登記組數也僅491組，少100多組。

僅花半小時看屋
北市內湖區的「大華湖閱」銷售人員說，來人雖然沒有明顯減少，但看屋時間明顯變少，過去一般民眾願意花1~2小時看屋、聽銷售人員介紹，但上周末有一半民眾看屋時間僅30分鐘，看完就趕著去用餐慶祝母親節。

教育局核定2013學年度國中新生分發第一階段額滿學校共計19校，額滿學校及改分發學校名單，已公布於教育局網頁。房地產業者表示，「明星學校」擠破頭想進去，還是需要6大門檻，搞清楚這6大門檻條件，你才會比較清楚「學區宅」該怎麼買？何時買？如果要提前「入籍」學區宅，也要弄清楚多久前就應該有所準備了。

台北市教育局中教科表示，依「台北市公立國民中學及高級中學附設國中部新生分發及入學辦法」第5條規定，2013學年度各國中七年級預估新生平均每班人數達30人以上者，即核定為新生分發額滿學校。

19所額滿學校為敦化國中、中崙高中國中部、興雅國中、金華國中、龍門國中、師大附中國中部、中正國中、成淵高中國中部、大同高中國中部、大直高中國中部、景興國中、萬芳高中國中部、政大附中國中部、陽明高中國中部、百齡高中國中部、石牌國中、南港高中國中部、麗山國中及明湖國中19校，因設籍學生數超出學校可容納人數，將於2013年5月13日（星期一）至22日（星期三）於各額滿學校辦理優先入學資格審查。

各額滿國中將於2013年5月13日請國小轉發「新生額滿學校審查通知單」，屆時請符合下列任一資格條件之家長，於期限內務必攜帶下列6項相關文件至額滿學校進行資格審查：

一、當年度5月份戶籍謄本正本。
二、2012年12月31日前設籍並持有同址房屋所有權者，請附二親等內之直系血親房屋所有權狀(以登記日期為準)。
三、連續租屋並居住於學區內，設籍達6年以上者，請附6年以上公證之同址房屋租賃證明。
四、當年度一月一日至入學資格審查日間任一月份之水費或電費收據等，足以證明居住事實之文件。
五、符合「台北市原住民婦女扶助自治條例」第三條規定者，請附經台北市政府原住民事務委員會核發之證明文件。
六、父、母或法定監護人持有台北市政府社會局開立之當年度低收入戶第0類、第一類或第二類證明者，請附低收入戶卡。

符合上述優先分發條件並經審查通過之學童，依台北市公立國民中學及高級中學附設國中部新生分發及入學辦法第6條之規定，將依學童設籍先後順序優先分發入學。各額滿學校依前述規定分發後尚有缺額時，依前款規定分發後，國民中學仍有缺額時，則依設籍先後分發至額滿為止，排序方式如下：
一、父母或法定監護人與學生共同設籍者。
二、父或母與學生共同設籍者。

2013年5月29日各額滿國中將新生名單公告於各校網站上。另5月31日至6月6日為受理本市國小應屆畢業生於4月2日後戶籍異動者及改分發學校登記作業，請家長於5月31日上午8時起攜帶全戶戶口名簿正本、原國民中學入學卡及家長印章至各校辦理手續。

2013年7月5日為新生報到日，屆時請家長於上午8時至11時攜帶新生入學卡至分發學校報到，若未收到國民中學新生入學卡者，應持戶口名簿至分發學校報到，並由國中直接核對分發名冊受理報到。未若當日無法完成報到手續者，請家長於事前向分發學校完成請假手續。

另外，有關外縣市國小應屆畢業生與父母雙方或法定監護人設籍台北市，並有居住事實者，7月10日至8月22日可攜帶戶口名簿正本、國小畢業證書及家長印章至戶籍地所屬學區之國中申請入學，如所屬學區之國中為額滿學校將協助轉介至教育局公布之改分發學校就讀。

置產、自住型買家追逐國門而居，公園百坪大宅當道

沿著國門置產軸線，賞屋人潮絡繹不絕， 雖然桃園地區青埔房市話題不斷延燒，每坪開出30萬至40萬元行情仍有投資客搶破頭，不過不少眼光精準的置產客已經把目標轉回林口「U型反彈」，搶搭補漲列車．

林口這幾年大型公共建設不少，在政府與民間合力加持下，包括日商三井不動產得標的中商三十六案…等十大建設，已成為購屋客的尋寶地．顯示民眾對未來是樂觀的，加上低利率時代和貨幣貶值、通膨壓力，資產配置將持續轉移到房地產，房市後續看好．

過去十年將資產配置在房地產的族群都是贏家，加上近期中國政府打房，連帶影響不少台商選擇回來買房置產，因此在這一波四天連假中，林口也發現不少台商置產客，除了置產保值之外，更認同此區的交通建設與生活機能。

日商打造國門商城　一站式消費可望瘋狂吸金　
近期林口釋放的利多中，以中商36最為引人注目。號稱全台規模最大的Outlet商場「林口中商三六公有土地招商案」，整體計畫面積達6.7公頃。目前全案已確定由日本三井不動產株式會社得標，三井不動產為日本首屈一指之綜合不動產開發集團，依契約中商36將於6年內興建完成，由日本這麼強的經營團隊管理，可望打破台北市商圈集中精華地段發展模式，將國際觀光消費商圈軸線，直接拉道國門機場周邊，為林口帶來強大的觀光契機。

在寸土寸金的台北市都會區，有些頂級客選居在市中心豪宅大樓，但愈來愈多注重生活品質的企業主，更希望隨時親近陽光、空氣 、綠意，偏好清幽寬敞的住家環境，因此低密度開發的市中心重劃區，便成了豪宅客競逐的購屋新版圖。

開發密度低　可親近自然
內湖四期重劃區屬住2用地，採低密度開發，樓高平均較低，因此形成獨特的別墅聚落，加上周邊鄰近萬坪自然生態保護區，生活環境佳，區內公園廣布，綠覆比高，戶外放眼望去皆為一片綠意。

甲山林副總徐永仁表示，地形呈現狹長彎月狀的內湖區，以大直、內湖四期為最接近市中心的兩端，居住在內湖四期，透過四通八達的交通網絡，可以快速連結市中心，又享高品質生活，是不少女主人心中最想要的生活環境。

市心換屋首選　中大坪數夯
區域代銷業者表示，目前內湖四期客層以換屋型購屋客為主，不少舊環境在市中心的購屋客，希望能實現對家的理想，產業別以內科、南軟高階主管，或自營商等背景雄厚的購屋客居多。

就市場面來看，以60至110坪的坪數帶最受歡迎，也最適合換屋族使用需求，除此之外，由於希望與外面環境連結，低檯度全面開窗，面寬型產品，較符合期待。在空間規劃上，是否滿足每一位家人的使用需求是考量重點，最好能區隔出男、女主人私有空間，較能符合在意產品價值的高端購屋客。

2013年1-4月份，全國房地產開發投資19180億元，同比名義增長21.1%，增速比1-3月份提高0.9個百分點。其中，住宅投資13121億元，增長21.3%，增速提高0.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.4%。

1-4月份，東部地區房地產開發投資11241億元，同比增長20.2%，增速比1-3月份提高2.4個百分點；中部地區房地產開發投資3804億元，增長20.4%，增速回落1.4個百分點；西部地區房地產開發投資4136億元，增長24.5%，增速回落1.1個百分點。

1-4月份，房地產開發企業房屋施工面積500618萬平方米，同比增長17.2%，增速比1-3月份提高0.2個百分點；其中，住宅施工面積368798萬平方米，增長14.8%。房屋新開工面積55506萬平方米，增長1.9%，1-3月份為下降2.7%；其中，住宅新開工面積41330萬平方米，增長1.8%。房屋竣工面積23759萬平方米，增長6.6%，增速回落2.3個百分點；其中，住宅竣工面積18273萬平方米，增長2.6%。

1-4月份，房地產開發企業土地購置面積8825萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月份收窄13.4個百分點；土地成交價款2020億元，增長10.6%，1-3月份為下降10.2%。

二、商品房銷售和待售情況

1-4月份，商品房銷售面積29761萬平方米，同比增長38.0%，增速比1-3月份提高0.9個百分點；其中，住宅銷售面積增長41.1%，辦公樓銷售面積增長32.9%，商業營業用房銷售面積增長5.8%。商品房銷售額19847億元，增長59.8%，增速比1-3月份回落1.5個百分點；其中，住宅銷售額增長65.2%，辦公樓銷售額增長62.3%，商業營業用房銷售額增長21.1%。

1-4月份，東部地區商品房銷售面積15414萬平方米，同比增長47.0%，增速比1-3月份提高0.4個百分點；銷售額12759億元，增長69.9%，增速回落3個百分點。中部地區商品房銷售面積7103萬平方米，增長37.7%，增速提高3.2個百分點；銷售額3479億元，增長55.6%，增速提高1.9個百分點。西部地區商品房銷售面積7244萬平方米，增長22.3%，增速回落0.6個百分點；銷售額3609億元，增長34.8%，增速回落0.7個百分點。

4月末，商品房待售面積42588萬平方米，比3月末增加148萬平方米。其中，住宅待售面積減少6萬平方米，辦公樓待售面積增加18萬平方米，商業營業用房待售面積增加165萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1-4月份，房地產開發企業到位資金35602億元，同比增長33.5%，增速比1-3月份提高4.2個百分點。其中，國內貸款6618億元，增長26.8%；利用外資163億元，增長28.5%；自籌資金12952億元，增長16.2%；其他資金15869億元，增長55.9%。在其他資金中，定金及預收款9782億元，增長61.9%；個人按揭貸款4373億元，增長67.8%。



四、房地產開發景氣指數

4月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為97.35，比上月回落0.21點。

.中國建築5月13日晚公告稱，鑒於利比亞局勢恢復穩定，公司將重返利比亞，恢復班加西崗富德及哈德拉住房項目。同日公司發佈的1-4月經營情況簡報顯示，公司前四月建築業務和地產業務同比均有不同程度漲幅。

根據公司公告，2013年5月12日，中國建築與利比亞住房及基礎設施專案執行機構簽署正式協議，公司將重返利比亞，恢復班加西崗富德及哈德拉住房項目。

在此之前，2011年2月，由於利比亞安全形勢發生重大變化，公司按我國政府統一安排，撤回利比亞全部從業人員，專案暫時中止。目前，利比亞局勢已逐步穩定，雙方經協商同意繼續實施上述專案。


根據公司發佈的經營情況簡報，具體來看，建築業務情況方面，公司2012年1-4月實現新簽合同額3128億元，同比增長16.5%；施工面積56398萬平方米，同比增長21.0%；新開工面積6662萬平方米，同比增長19.0%；竣工面積1038萬平方米，同比增長36.5%。

地產業務方面，中國建築1-4月實現銷售額545億元，同比增長67.2%；銷售面積473萬平方米，同比增長93.1%；期末土地儲備7013萬平方米，新購置土地儲備291萬平方米。

.上海青浦一地塊在終止出讓四個月後又重新掛牌出讓，但與前一次的掛牌價格相比，重出江湖的身價飆升了31億元。今年1月4日正式公佈終止出讓的徐涇鎮會展中心3地塊（下稱“徐涇地塊”），在上週五重新出現在上海土地交易市場。相同的出讓面積，相同的容積率，但地塊掛牌起始價已經從2012年的13億元直接飆升到逾44億元，引起業內一片譁然。

公開資料顯示，該徐涇地塊第一次出現在上海土地交易市場是2012年2月20日。當時的公告顯示，徐涇鎮會展中心3地塊東至規劃六路西側紅線，南至規劃六路北側紅線，西至諸光路東側紅線，北至盈港東路南側紅線，出讓面積184292.8平方米，容積率為3，起始總價13.68億元，起始樓面地價2473元/平方米。半個月後，出讓方發佈公告暫時中止了徐涇地塊的出讓。

今年1月4日，上海土地交易市場發佈公告稱，根據出讓人要求，終止徐涇鎮會展中心3地塊出讓活動。上海市青浦區土地儲備中心相關負責人曾經就此做出解釋，稱終止該地塊的出讓，是因為要對出讓條件進行一些變動。此外，招商問題也是導致該地塊終止出讓的原因。讓人意想不到的是，終止出讓後僅僅4個月，徐涇地塊再次出現在土地交易市場時的姿態，已經達到了角逐青浦總價地王的高度。

5月10日，上海土地交易市場發佈了今年第85號公告，其中青浦區徐涇鎮會展中心3地塊（02-01）被重新推出。與青浦區土地儲備中心相關負責人的說法一致，徐涇地塊重新推出後只是在出讓條件上進行一些變動，如土地用途從商業用地修改成了商辦；出讓年限從40年修改成商業40年、辦公50年。然而，稍作修改後的徐涇地塊，意料之外地出現了大幅溢價，地塊掛牌起始價達到了44.23億元，折合樓面地價約8000元/平方米。

《第一財經日報》記者多方努力，暫時未能獲得有關部門的回應。中房信研究總監薛建雄分析認為，或許是市場遇冷的時候地塊行情欠佳，如今重返市場競地的房企多了，出讓方就大幅提高了心理預期。一位開發商代表亦認為，出讓方有魄力漲價31億元重推地塊，必然已經找好了下家，或是意向買家較多，不愁“嫁”不出去。“聽說嘉?建設和保利對這塊地都有興趣。”

“我曾經去看過這塊地，位置很好，非常具有發展潛力，但是超50萬平方米的開發體量太大，個人覺得這次出讓方價格開得有點離譜！”昨天，一位央企開發商代表向本報記者表示，虹橋商務區土地樓面地價在今年才剛剛突破2萬元/平方米，此前區域內多數地塊的起始樓面地價在1萬元/平方米左右徘徊。而這一類大型城市商業區域的發展，一般都要需要5~10年的時間陸續體現。“在虹橋商務核心區域發展尚未成熟的背景下，輻射帶商務區開出近1萬元/平方米的起始樓面地價，有點偏高。”

據港媒5月13日報導，深圳前海已啟動土地政策改革，未來數周即將出讓首批土地。前海管理局則表示，將指引整體地價應不高於前海附近的寶安及後海中心區水準，每平米地價約萬元，並將完善土地招拍掛制度，嚴防惡性競爭，同時積極引入港資地產商參與前海建設。

據悉，已有上市公司及官方機構，包括長實、新鴻基地產及新世界發展，洽談前海投資專案。

根據土地改革要點，前海將鼓勵和支持資本實力雄厚、開發經驗豐富、招商能力強、營運成效明顯的企業，特別是港資、央企，參與前海土地開發。同時，前海將加快建立服務體系，為境外特別是香港企業競買土地提供更多便利。

據此前3月14日深圳前海規劃建設處處長胡燦對外透露，首批出讓土地位於前海第二單元，全年總目標是啟動約25個產業建設項目，涉及400萬至500萬平方米房屋建築面積。

此外，深圳前海管理局副局長何子軍還透露，今年全年前海固定資產投資金額將達80億元，其中26億元為基礎設施建設，主要由財政性資金支持，另外54億元為社會投資，以啟動首批功能單元建設。


另據前海管理局統計資料顯示，2012年共批覆入區企業302家，註冊金額合計372.7億元人民幣，其中港資企業46家，註冊金額89.6億元。同時，深圳規劃國土委牽頭，前海管理局參與的前海已出讓土地整備工作正緊密進行中，主要涉及招商局集團、中集集團、深圳國際三家企業。

普邦園林搭上廣州南沙新區開發的頭班車。普邦園林今日公告，公司擬與南沙開發區管委會等四方共同投資開發南沙新區明珠灣區，一期規劃投資總額約160億元，公司將為該專案提供園林設計施工一體化服務。公司股票14日複牌。

因擬披露重大合同，普邦園林昨日停牌。公司今日發佈的公告稱，5月13日，廣州南沙開發區管委會、鼎暉投資、公司及建華置地四方，在廣州市委市政府舉辦的“國家級戰略新區•粵港澳全面合作示範區——廣州南沙新區香港推介會”上簽訂《明珠灣區（珠江區域）開發基金投資服務協定》，擬共同投資開發明珠灣區珠江區域。

資料顯示，南沙新區位於廣州市南端，總面積803平方公里，是珠三角的地理幾何中心，距香港38海?、澳門41海?，是廣州通向海洋的唯一通道，也是連接珠江口兩岸城市群的樞紐，戰略地位十分重要。去年9月6日，國務院批准實施《廣州南沙新區發展規劃》，南沙新區成為繼上海浦東新區、天津濱海新區之後又一個重要的國家級戰略新區。根據規劃，南沙新區將著力打造粵港澳優質生活圈、新型城市化典範、以生產性服務業為主導的現代產業新高地、具有世界先進水準的綜合服務樞紐和社會管理服務創新試驗區。

本次合作各方中，廣州南沙開發區管委會承擔著南沙開發區建設指揮部管理職能。鼎暉投資成立於2002年，是專注於投資中國市場的大型私募股權基金，目前管理基金規模超過500億元人民幣。建華置地是一家專業從事地產項目開發、管理的企業，目前投資的房地產項目總占地面積超過3000畝，規劃總建築面積超過500萬平方米。


根據協定，該專案採用成熟的基金引導開發模式，目標是將明珠灣珠江區域建成集嶺南水鄉特色總部辦公、創意產業園、高端商業、生態居住、先進服務配套於一體的大型綜合體專案。專案將融合南沙嶺南水鄉文化、景觀，呈現現代先進城市管理理念、生態綠色、智慧等現代都市特點。普邦園林將為該專案的城市園林生態空間提供設計施工一體化服務，將專案打造成具有嶺南特色的“鑽石水鄉”。

普邦園林提醒，公司與其他合作方尚未簽訂正式合同，相關後續合同能否落實存在一定風險，且實際開工、竣工時間存在較大不確定性。另外，由於投資週期較長，該項目對公司2013年業績預計不會產生影響，對2014年的業績影響存在一定的不確定性。

普邦園林以地產園林為核心業務，一直推行大客戶戰略。去年12月，普邦園林曾發佈公告，公司與重慶融匯地產簽署戰略協定，明確了未來3年雙方合作事宜，總金額高達10.39億元，相當於公司2011年全年營業收入的79.43%。

金隅股份（601992.SH）位於周口店黃院村附近的石灰岩礦山專案停產近一年了。

面對水泥行業供大於求、盈利狀況下降的困境，金隅股份本想借掌握水泥行業上游資源以削減成本，但沒想到卻被指涉嫌違法用地，而使其首個水泥行業上游項目陷入停擺。

《第一財經日報》記者掌握的資料顯示，金隅股份的石灰岩開發項目投資將超過2億元。而記者在該專案現場採訪瞭解到，由於未能和當地村民利益協調一致，該專案的建設運營目前還難有時間表。截至記者發稿時，金隅股份尚未對記者的採訪要求作出回應。

遇阻

從金隅股份的總部出發經過60多公里約一個半小時的車程，即可到達其在周口店鎮的水泥用石灰岩礦產項目。該專案原本被金隅股份寄予厚望。

在金隅股份的四大業務板塊中，水泥業務是去年唯一業績下降的板塊。該公司2012年財報顯示，其水泥板塊實現主營業務收入114.70億元，同比降低11.82%；毛利18.03億元，同比減少35.95%。加快發展水泥業務上游產業是其解決水泥板塊盈利能力下降的一條途徑。

金隅股份的全資子公司——北京金隅礦業有限公司（下稱“金隅礦業”）是負責開發運營上述的主體。2012年1月6日，金隅股份與房山區政府簽署《非煤礦山資源整合專案協議書》，同時，金隅礦業與周口店鎮簽署了《土地使用協議書》。

房山區環保局發佈的環評資訊顯示，金隅礦業將在房山區周口店鎮進行龍寶峪和黃院礦山資源開發，工程建設內容包括石灰石礦山開採、剝離、運輸至破碎後的石灰石碎石儲存；剝離物的綜合加工、儲存等。

環評資訊還顯示，該專案建設包括1條水泥灰石生產線、3條建築骨料生產線、1條超細石粉生產線及配套礦山工業場地。運營期礦山開採水泥用石灰岩400萬噸/年、廢石剝離量600萬噸/年。建設項目總投資 2.3464億元。

“去年5月，我們突然發現金隅礦業在我們村的林地上施工，”黃院村村民李國華對本報記者說，“我們根本沒有給他們正式授權。”

黃院村的村民們從去年6月3日起，在該項目的必經之路自建了崗哨，禁止金隅礦業的工程車輛通行。

從村民的崗哨出發經過幾公里的山路，就到了金隅礦業開發專案的基地。本報記者日前在該專案現場看到，專案的大門緊鎖，透過鐵門可以看到?面有一些施工的設備處於閒置狀態，除了守門的保安，現場並沒有看到施工人員。

但是在離專案基地不遠的一個住宿區?，幾棟員工宿舍正在裝修和施工之中。當地村民告訴記者，這個住宿區是金隅礦業從原來的房山煤礦公司處購置的員工宿舍，裝修改造完成之後可以供幾百人居住。

手續不全？

金隅礦業是否擁有開發上述專案的合法手續呢？北京市國土局房山分局今年1月28日出具的一份材料指出，經查詢該局有關檔案，沒有查到金隅礦業在房山的石灰石採礦所占周口店地區的土地使用權資訊。

不過，金隅礦業的確擁有了該專案的採礦資格。本報記者獲得的資料顯示，北京市國土局2011年6月27日給金隅礦業頒發了水泥用石灰岩的採礦許可證，該專案生產規模為400萬噸/年，礦區位於周口店鎮，面積3.4985平方公里（換算為5247.75畝）。

據黃院村村民介紹，上述項目5247.75畝礦區中，有2835.2畝屬於黃院村的土地，這占到黃院村整體土地面積的三分之一左右，該專案的施工建設也將從黃院村的轄區內開始。

黃院村總共有270多戶村民，有202戶村民認為金隅礦業所拿到的土地出租協議沒有經過全體村民的決策程式，並且有關資訊不透明，村民的合法權益受到了嚴重損害，所以反對該專案的開發。

這202戶村民的委託律師張鵬飛對本報記者表示，依照《土地管理法》、《森林法》等有關規定，金隅礦業的石灰岩專案所佔用的土地是集體經濟組織所有的農用地。農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，但該項目並沒有達到這一條件，因此程式上是違法的。

張鵬飛還表示，金隅礦業必須以租賃方式獲得該宗土地的使用權，並在國土資源部門登記備案才能合法使用該土地，但金隅礦業並沒有取得該宗土地的使用權，因此實體上存在權利瑕疵。

實際上，金隅礦業此前曾與部分村民達成土地使用協定。黃院村村民孟令國代表村民向周口店鎮政府提交了資訊公開申請，周口店鎮政府今年4月27日出具的答復材料顯示，2012年6月19日，黃院村舉行村民代表會議，到場的21名村民代表一致同意金隅礦業租用相關土地，並進行採礦開發。在此基礎上，周口店鎮政府與黃院村經聯社於2012年6月21日簽訂土地使用協議，將黃院村2835.2畝土地出租20年用於非煤礦山整合開發。

也就是說，黃院村經聯社將土地出租給周口店鎮政府，然後周口店鎮政府再將土地出租給了金隅礦業。

周口店鎮政府與黃院村經聯社的土地使用協定顯示，前者按照1500元/畝的標準，每年向後者支付425.28萬元土地使用費。但是，金隅礦業每年支付給周口店鎮的土地費用的金額，各方均未透露。

張鵬飛認為，經聯社並沒有依法取得集體經濟組織成員的授權，並不能代表集體經濟組織成員行使處分集體財產的職權。

“第一年的425.28萬元已經發到村?了，除去村集體留存的部分，我們平均每個村民可以領到2700塊錢。”李國華說，“但我們都沒有領這個錢。只有經過我們全體村民大會同意後，金隅公司才有資格使用這塊土地，現在他們是非法的，所以我們不能領這個錢。”

本報記者日前致電金隅股份希望瞭解此事，其表示要瞭解相關情況後作出回復。截至發稿時，尚未收到該公司的回復。

未知風險

近幾年，國內水泥產能持續增長，有統計顯示，目前全國水泥行業產能利用率已降至72.7%，水泥產能長期性、全局性過剩的局面已成現實。

在此情況下，金隅股份提出了“加快對水泥上下游資源的掌控，打造以各區域企業為主體的若干片集群化產業發展基地”的“十二五”發展戰略。


在北京市房山區周口店鎮，金隅股份除了計畫進行石灰岩開發，還在較早時期收購了當地的強聯水泥廠，打算在當地建設水泥上下游一體化的項目。但由於石灰岩項目未能按期建設施工，如今強聯水泥廠的原料也只能從其他地方購買，提高了生產成本。

金隅礦業的石灰岩專案具體佔用了金隅股份多少資金？本報記者從金隅股份的財報?瞭解到，金隅礦業2012年年初從金隅股份的借款餘額為650萬元，2012年全年其從金隅股份借款2.978億元，且一直未償。截至2012年年底，金隅股份對金隅礦業的應收賬款餘額為3.043億元。

而金隅礦業的採礦許可證顯示，其擁有的採礦權有效期是從2011年6月27日至2015年12月3日。如今，採礦權有效期已經過去接近兩年了，而項目卻幾乎停擺了一年，未來何時能夠正常施工還存在較多變數。

經本報記者多方採訪瞭解，作為商品房預售審批單位，就算是樓盤預售審批過了建委的“關”，該項目也不一定能拿到預售證。

一位接近北京住建委的人士向本報記者透露，在北京房價連漲的背景下，北京市高層控制房價的壓力很大，已多次召集建委等相關部門研討如何為房價降溫。

“根據北京市委高層領導的要求，無論如何，北京二季度的房價資料一定要有所改觀，年內房價趨穩的調控目標亦一定要完成，”上述人士表示，目前來看，比較有效的降房價思路，就是限價。

據其透露，“目前經北京住建委審批的預售證，還需要新添一道‘關卡’，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛親自過目，審批劃鉤後才能最終確定能否給批。”

預售審批嚴格“一房一價”

根據網易房產資料研究中心的資料，截止到目前，北京新建住宅庫存包含（期房住宅現房住宅）合計套數為60995套，位於歷史低位。

但現實是，按照北京現行嚴格的“限價”政策，不管是期房還是現房，都必須嚴格遵循價格管控的要求，預售證審批不得高於前一期以及周邊項目價格的原則，也就是說，想批“高價”的預售證並不容易。

本報記者採訪瞭解，諸如金融街•融匯；保利•春天?；龍湖•雙瓏原著；金地格林格林等近10個樓盤都因為價格問題而被卡在預售環節。

金融街•融匯相關負責人告訴本報記者，專案預售證審批已經拖了超1個月，截止到目前，仍在和建委溝通，專案的拿證和開盤的時間仍未確定。

龍湖地產的媒體負責人劉男男亦向本報記者透露，預售證的審批工作仍在進行中，前期的廣告、蓄客等宣傳都在按計劃走，但項目拿證和開盤的時間不好說。

另一位不願透露姓名的行銷總監告訴本報記者，按照規定，期房預售必須實行“一房一價”，開發商在預售證審批時，也需要提交一份“一房一價”的資料，“核心內容包括本次新推的房源數量、價格，和前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格比對的情況，具體到每一個樓盤。”

與此同時，據本報記者瞭解，北京建委內部也有一套價格監測評估機制，什麼區域、什麼位置的樓盤，價格應該是什麼的範圍。

“在建委的價格系統和開發商提交的資料結合下，”上述人士表示，建委會進行比對，一旦超出前一期和周邊項目的兩個“限價標準”，就不給批。

“需副市長簽字”

根據中國現行房地產法律法規，只有得到屬地主管部門的批准，並獲得商品房預售許可證後，才能實施期房銷售。

經本報記者多方採訪瞭解，作為商品房預售審批的單位，就算是該樓盤預售審批過了建委的“關”，該項目也不一定能拿到預售證。

一位接近北京住建委的人士向本報記者透露，在北京房價連漲的背景下，北京市高層控制房價的壓力很大，“目前，經北京住建委的審批的預售證，還需要新添一道‘關卡’，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛審批劃鉤後才能最終確定能否給批。”


根據北京市高層領導的要求，“提交給市長辦公室的資料，核心有三項內容，一個是該樓盤的預售價格，一個是前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格情況，”上述人士進一步介紹，“諸如前一期和後期專案品質，同區域不同定位樓盤特點，以及毛坯轉精裝的變化等都不重要，核心就是價格，一旦超出價格紅線，預售證審批就過不了。”

“雖然審批的機關新增了一道，但審批標準並沒有變，只是踐行的標準更嚴罷了。”上述接近北京住建委的人士向本報記者表示，這也是為了避免預售審批存在“漏網之魚”。

“根據國五條的要求，房價連漲城市的一、二把手都是需要承擔責任，”一位元北京市政府的人士表示，作為樓市風向標，北京市高層領導的壓力也很大，再增添一道“防火牆”，也是希望儘快給高企的房價“降火”。

新“國五條”細則全面落地之後，土地市場曾一度“急凍”，但5月初即開始出現急升。據美聯物業全國研究中心統計資料顯示，從5月3日起到5月10日期間，上海、廣州以及長沙三地出現3個年內地王。

值得注意的是，5月9日，上海浦東新區上海世博會地區共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面單價相繼刷新上海年內單價地王，甚至以40079元/平方米的價格創下滬三年以來的樓面地價新高。

“一天之內年度地王二次被刷新，大型房企對一線城市熱門地塊角逐的激烈程度可見一斑。”美聯物業全國研究中心杜俊丹向記者如是表示。除此之外，有分析人士也向記者表示，政府集中推地也是地王頻現的主要原因，但上述幾宗地塊成交的溢價率相對以往確實提升幅度在增加。

地王頻出

5月3日，長沙金融生態區的一幅商住地塊，最終經過42輪競拍，由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產開發有限公司以35.79億元競得，但有消息人士透露，長沙金地此次是跟其他公司聯合競拍。

值得一提的是，該地塊占地面積約6.64萬平方米，折合樓面地價4913元/平方米，溢價率44.3%，成為了長沙年內新總價地王。除此之外，同一天掛牌出讓的另一宗地塊也創下年內長沙土地拍賣最高溢價率紀錄，溢價率為81.32%。

5月6日，佳兆業以最高限制價格18.68億元競得白雲區同寶路8號、10號地塊地塊，剔除保障房後，該地塊樓面成交地價高達2.56萬元/平方米，而該地塊是佳兆業經過200輪競拍，擊敗10多家知名房企，最終以約45%的溢價率搶得的。同時，該地塊一舉刷新2010年保利地產創下的2.06萬元/平方米的樓面地價，成為白雲區新地王。

然而，地王紀錄被刷新的步伐並未停止。

5月9日，遠東新世紀中國投資以9.78億元競得上海世博A09B-02商辦地塊，樓板價超4萬元/平方米，溢價率48.03%。該樓板價刷新了剛剛由台企Maxbase Holdings Limited 創下的單價樓板價3.99萬元/平方米的最新紀錄，成為新的上海單價地王。

值得一提的是，上述兩塊地的成交為上海同一天兩度刷新年內地王紀錄。而逾4萬元/平方米的樓面地價也是上海近三年來首次突破2010年4月份創下的5.24萬元/平方米的單價地王紀錄。

儘管不到10天的時間內，一、二線城市相繼爆出3個地王，但業內人士仍預計，5月下一個被刷新的年內地王紀錄可能為北京豐台區花鄉夏家胡同地塊。

“豐台塊處於三環之內，位置非常稀缺，高溢價率成交是大概率事件，有望刷新北京地王紀錄（2013年北京最高樓面地價3.24萬元/平方米）。”美聯物業全國研究中心向《證券日報》記者表示，預計該地塊所建樓盤的銷售價格或將達到7萬元/平方米。

不過，美聯物業全國中心同時認為，該區域並非熱點區域，居住條件差，配套設施也有待跟進，對開發商的後續運營能力要求較高。

房企拿地成本攀升

從上述統計資料可以看出，其年內地王或者准地王溢價率都超過了40%。此外，一些非准地王的優質地塊成交溢價率也明顯在攀升，以北京門頭溝區新城某商業金融地塊為例，該地塊5月7日出讓，溢價率高達104%。

由此可見，“相對以往低於30%，甚至底價成交的土地市場主流趨勢，房企拿地成本明顯在攀升，而且一線城市商住地塊成為房企角逐的主戰場”，一位知名房企高層向本報記者表示，但如果企業運營商業地塊的經驗和資金實力不強，攀升的土地成本無疑將加重企業的壓力，但目前來看，部分房企正以各種合作方式分攤其風險。

據悉，華夏幸福基業投資開發股份有限公司和鑫苑(中國)置業有限公司已經打算合作競拍北京豐台區花鄉夏家胡同“准地王”地塊。

儘管如此，從下面一組資料依然可以窺見房企對於土地市場的樂觀情緒仍在升級。


根據美聯物業全國研究中心監測資料顯示，一線城市（除廣州外）和部分熱門二線城市（杭州）前4月土地市場成交量價齊升。其中北京表現的非常搶眼，前4月土地成交面積450.5公頃，同比增加345%，占去年累計成交面積的98%；平均樓面地價達到10359元/平方米，同比增30%。此外上海、深圳和杭州前四月土地成交面積同比增113%、227%和273%，平均樓面地價分別同比增21%、15%和12%。

對此，鏈家地產市場研究部張旭向本報記者表示，土地成本量價齊升對房企可能產生一定影響，但絕大多數房企對中長期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高。此外，目前樓市房價仍然高居不下，土地交易價格也很難出現下降，預計下半年各地還將會逐漸迎來成交高峰。

昨天，北京市住房和城鄉建設委員會公佈了《北京市房地產經紀管理辦法（徵求意見稿）》（以下簡稱《辦法》），向社會公開徵求意見。根據《辦法》，房屋仲介捏造散佈漲價資訊、混合標價、捆綁收費、洩露委託人資訊等行為被明確禁止。


《辦法》明確規定禁止捏造散佈漲價資訊、混合標價、捆綁收費、捂盤惜售、賺取差價、改變房屋內部結構分割出租、拖延支付房地產交易資金、洩露委託人資訊、未經委託騷擾他人等20種房地產經紀行業違規行為。此外，《辦法》還從保障當事人權益方面，明確規定了房地產經紀機構及經紀人員在提供經紀服務時應落實合同、傭金、資金管理等方面規定。

《辦法》從規範房地產經紀行為、加強房地產經紀機構和經紀人員管理等方面作了具體規定，提出了以房地產經紀機構備案制度、房地產經紀人員職業資格考試制度、註冊管理、繼續教育為核心的房地產經紀行業管理制度，進一步完善了房地產經紀行業的政策體系。

大陸媒體踢爆，《國五條》有關二手房交易徵收個人所得20%的個稅，許多地方並沒有實施，處於政策「懸空」狀態。官媒新華社指出，不能一味限制房價及購房需求，應該加快土地供應、土地財政改革等方面，建立房地產穩定發展的長效機制。意味著下一波調控恐轉向土地財政改革。

按照《國五條》規定，只要可透過稅收徵管、房屋登記等方式能核實房屋原價的自有房賣方，應依法嚴格課徵轉讓所得的20%個人稅。但除北京明定4月1日起實施20%個稅外，大多數城市僅重申國務院的要求，並沒有相關細則，甚至還有連提也沒提的城市。房企負責人說，20%個稅等政策「懸空」，倒是給房企吃下一顆定心丸。

大陸4月平均房價比3月上漲1%，已連續11個月上漲，加上新地王回歸，調控似乎沒有成效。新華社報導，重點在核實房屋原價的過程中有許多漏洞，地方也難以準確核實。也因此，業內人士認為，一方面政府不能放鬆調控緊度，但一方面若不積極解決股市等資本市場長期不景氣問題、不解決地方政府長期依賴土地財政的問題，恐怕難以改變資本追逐利潤所帶來的房市異化問題。

長實（001）年初出乎市場意料推出葵涌雍澄軒酒店房間拆售，事件擾攘兩個多月後，終因證監會介入調查而被迫告吹。長實宣布與證監會達成協議，取消所有交易，向買家連息退回已付的金額，每個案給予1萬元作為律師費等開支。

長實今年2月宣布拆售旗下雍澄軒酒店360個房間，並在兩日內售罄，部分房間更以摸貨形式轉手，惹來市場對分拆酒店計劃的關注。證監會表示，有迹象顯示事件具集體投資計劃的主要元素，如集團酒店日常管理交由其他經營者負責，酒店營運者也負責編配客人的房間等。

長實表示不認同證監會的觀點，認為分拆酒店並非集體投資計劃，故毋須申請認可，但由於法律見解的分歧，可能導致買賣合法性出現不明朗因素，或會影響買家的業權、按揭和房間轉讓等，故決定取消所有臨時合約和買賣合約。

接近長實消息人士稱，集團的決定是希望息事寧人，大方向是和諧支持政府，並大大方方，以客戶為大前提。

長實的公告指出，在保持其立場及不承認任何責任為前提下，將向買家退回所有訂金和付款，並由付款日至本月底計算利息（最優惠利率5厘加2厘），以及支付1萬元作為合理的法律和其他開支款項。

被指涉集體投資計劃

長實在給予買家的信件中進一步解釋，若證監會展開法律程序，將會相當冗長，在完成程序前房間也無法進行成交。發展商不希望買家受不明朗的法律問題困擾，決定取消所有交易。

長實執行董事趙國雄指出，分拆出售前已評估各種可能性，不同意證監會的看法，只是希望以和為貴，做法屬多贏。他稱，是次是公司集體作出決定，對結果感到滿意，並強調無收到買家的投訴，也不擔心各界對公司失去信心，事件不會影響公司推盤步伐。

證監會行政總裁歐達禮表示，集體投資計劃的投資者，投資前可獲的資料較雍澄軒個案中的投資者為多，認為是次解決方案屬合理的結果，將繼續監察長實取消交易的進展，以決定是否須採取進一步行動。證監會指出，早前曾通知長實，表示證監會計劃依據《證券及期貨條例》第213條向法院申請取消項目的銷售，是次協議可避免現階段展開該法律程序。

經濟學家關焯照表示，取消全部買賣交易，並不代表日後發展商不能拆售酒店。消委會總幹事黃鳳?認為，事件突顯灰色地帶，政府應將一些可作自住用途的物業個案，一併納入《一手住宅物業銷售條例》監管，證監會也應該進一步釐清集體投資項目的定義。地產代理監管局發言人表示，至上周三收到9宗投訴，尚有6宗仍在調查，主要涉及代理提供誤導性資料等。

單方面撤交易 恐掀訴訟潮

證監會與長實（001）就取消雍澄軒酒店房間的銷售達成協議，但這不等於事件畫上句號，由此引起的訴訟或將持續一段時間，包括證監會可能就長實涉嫌的違規行為提出民事起訴、一手買家不滿而向長實索償、二手買家向一手買家索償，以及先前撻訂的買家提出索償等。

證監會表示事件仍在調查中，不排除之後向長實採取行動。長實願意在不承認責任的情況下退款，避免證監會向法院申請「回水」的法律行動，然而，雙方就「集體投資計劃」（collective investment scheme）沒有共識，事件似未完結，假如證監會認為有足夠證據，證明銷售項目屬於集體投資計劃，而長實事前沒有獲證監會批准，有可能導致雙方對簿公堂。

由於雍澄軒的買家最快於6月下旬簽署正式買賣合約，據悉證監會趕及與長實達成協議，又要求整個退款程序於本月底完成，主要是避免一旦銷售交易落實，增加退款的複雜性。

證監會行政總裁歐達禮表示將監察長實的退款進度，決定是否採取進一步行動。參考洪良國際（946）去年10月向小股東的「回水」工程，法庭委任三名獨立管理人制訂退款時間表和相關事宜。若證監會不滿退款進度，亦可能向法院申請，由管理人介入。買家的訴訟也是事件發展的關注點。律師梁永鏗認為，臨時買賣合約一般訂明，任何一方取消交易都要向對方賠償雙倍訂金，目前長實單方面要求取消，如果個別買家不接受退款建議，可以提出訴訟。

他續指，這情況等於長實違約，買家有權申償應有損失，包括這幾個月的樓價升幅、摸貨賺取的利潤、提早結束按揭向銀行支付的罰款，以及交易涉及的法律費用等。

立法會法律界議員郭榮鏗表示不少買家在繳付訂金後取消交易，被長實沒收訂金，惟昨天的協議未能處理這類買家的損失。另一名議員涂謹申認為，若買家很希望購入該酒店房間，退款不能滿足其要求，可以商討更高賠償，以及要求日後再次公開發售時獲優先認購權。

郭榮鏗曾於3月4日致函歐達禮，提出銷售項目屬於集體投資計劃。他昨天致函立法會財經事務委員會，要求在下次例會（6月3日）前召開特別會議，邀請政府、證監會及長實的代表回應議員提問。證監會則表示，調查不是由任何投訴引起。

長實或變招分拆酒店

長實（001）突然宣布全數回購雍澄軒單位，並透露會繼續研究旗下酒店項目上市之可行性。長實本於去年10月公布其分拆酒店計劃，並準備以合訂證券（Stapled Securities）形式在港掛牌，其後因市況波動而終止，若是次長實「捲土重來」，相信會是繼朗廷酒店（1270）及新世界（017）分拆NW Hotel Investments後，另一家地產股分拆合訂證券上市。

去年10月中，長實宣布將分拆旗下四間酒店，以Horizon Hospitality名義在港以合訂證券形式掛牌，當中包括馬鞍山海澄軒海景酒店、紅磡灣海灣軒海景酒店、海韻軒海景酒店及葵涌區雍澄軒酒店，當時預計集資額介乎39億至62.4億元，且委聘美銀美林、星展及渣打作為其上市安排行。

長實原計劃分拆之酒店總出租面積約為332萬方呎，共有4833間套房，按當時市場估計該四間酒店的每方呎估值約7000元至8000元；按此計算，四間酒店合共332萬方呎，以每方呎8000元計算，分拆上市物業的估值約266億元。不過，約一個月後長實突然放棄分拆上市計劃，並在今年2月拆售雍澄軒。

縱然合和香港房產（288）的上市計劃，仍未獲股東會正式通過，但該公司昨天率先展開招股前推介。據中銀的報告估計，該公司估值介乎291億至315億元。合和實業（054）將於本月23日舉行股東會，預料一旦通過，最快將於6月初開始招股。

根據銷售文件顯示，有別於一般IPO，合和香港房產是次在港公開發售股份佔全球發售約15%，公司並給予員工認購優先權，預料佔香港公開發售約6.7%及全球的1%。至於合和實業的股東則可按每股25股認購1股，佔是次總發行股份的5.4%至13.2%。合和香港房產暫定每手買賣單位為200股，集資所得的34%將用作發展合和中心二期的開支；26%用作償還貸款；餘下則用作將來收購及一般營運開支。

另一方面，銀河證券（6881）昨天截止孖展認購。綜合12間券商統計，合共為銀河證券借出38.95億元的孖展額度，市場消息指出，若連同海通證券為其借出的40億元，該公司的公開發售部分已超購逾6倍。銀河證券將於今天截至公開認購，22日上市。有消息指出，銀河證券計劃以5.3元定價。

至於另一隻同期招股的中石化煉化（2386），12間券商也為其借出5.94億元孖展額度，縱然相對公開發售集資8.7億元，暫時仍未獲足額認購。但消息指出，若連同其他證券行如海通證券及中銀借出的孖展額度，其公開發售部分已超購逾9倍。中石化煉化將於今天截止孖展認購，明天截飛，23日上市。

鷹君（041）就分拆朗廷酒店投資（1270）昨天進行投資者推介，據銷售文件顯示，朗廷預期2013年可分派予股東的金額為3.38億元，若按每股發售價計算，2013年可分派息率則介乎5.65%至6.5%，略高於同屬合訂證券的香港電訊（6823）。

昨天有份參與投資者會議的基金經理向本報表示，未見有傳統大型基金的代表出席，或反映朗廷酒店對另類基金如退休基金等會較為吸引。

朗廷酒店是次將全球發售約8.52億股，按每股發售價4.65元至5.36元計算，集資39.63億至45.68億元；若獲得超額認購，則可行使額外超購認股權，進一步發行最多15%股份，即約1.28億股，集資額則最多增至6.86億元。假設以中間價5元定價，朗廷預計是次集資淨額為40.79億元；其中約88%，即約35.89億元將用作注銷部分已發行票據，餘下款項則用作資產增值之用。

鷹君棄首5年分派

朗廷分拆上市後，鷹君預期將持有不少於57.4%已發行股份合訂單位；若超額配售權獲悉數行使則為51%。鷹君已表明放棄收取上市首5年的分派，令朗廷酒店預測今年可分派息率由放棄分派前的5.23%至6.02%，上升至5.65%至6.5%。

據初步招股文件透露，朗廷預測截至今年12月31日止盈利為2.3億元，並預期可分派予股東的金額為3.38億元，相當於鷹君放棄收取分派後每單位可分派收入為0.182元，或放棄收取分派前的0.168元。

朗廷為本港首隻以酒店業務為主的合訂證券，旗下三間酒店於截至2012年底止的總收益為16.23億元，按年增9%；期內，經營純利及EBITDA分別為5億元及6.59億元，分別上升14%及13%。


鷹君6.5厘回報吸客
文匯報

　鷹君（0041）分拆的朗廷酒店投資，資產包括尖沙咀朗廷酒店、旺角朗豪酒店及佐敦逸東酒店，涉及1,629客房。據公布，朗廷酒店擬發行8.52億股新股，每股招股價介乎4.65元至5.36元，集資39.63億至45.68億元，每手入場費約2,707元，將於周四開始招股，本月30日上市。

　鷹君又指，朗廷向鷹君收購3間酒店的代價，將介乎153.25億至167.27億元，轉讓股東貸款約44.46億元，朗廷將發行單位及承兌票據支付。另據金融雜誌IFR報道，朗廷酒店將提供5.65厘至6.5厘的收息率吸引投資者。

酒店處油尖旺 入住率89.8%

　據朗廷上載於港交所的資料顯示，朗廷3間酒店去年平均房租價為1,780元，可出租客房的平均收入為1,599元，平均入住率為89.8%，總收入為16.23億元，盈利為3.97億元。朗廷又指，未來營運的主要收入來源為總承租人每年應付的2.25億元租金。

　截至去年12月底止，朗廷純利增長約12.2%至3.97億元；並預期由特定日期起至今年底，預測純利約2.3億元。

大酒店（045）淺水灣de Ricou Apartments近日再度招租，對於樓市氣氛淡靜，集團認為豪宅供應短缺，故無意減租。

大酒店物業及會所管理事務集團總經理孫漫天表示，雖然近月樓市氣氛淡靜，連帶租賃市場亦受影響，但因豪宅單位供應短缺，故無意減租吸客；他指出，山頂南區為優質地段，相信有一定的客源支持。

對於同區亦有類似的出租物業，孫漫天認為，集團期望以質素取勝，de Ricou採用酒店式管理服務，加上有全新的會所設備，相信de Ricou有一定競爭力，5月至7月為租賃市場旺季，相信短期內可達到高入住率。

項目由原本的68伙，減至翻新後的49伙，單位類型也有所轉變。淺水灣有限公司總經理甄栢禮表示，集團留意到目前租客較鍾情普通單位，故只保留小部分的服務式單位，加上普通出租單位回報率更高，預期較翻新前有雙位數的增幅。

對於政府銳意拓展九龍東，孫漫天指出，集團傾向發展豪宅式酒店，暫未見該區有合適方案，但將密切留意發展機會。


大酒店：地價昂 無意東九投地
經濟

本港地價高昂，令中小型發展商卻步，香港上海大酒店指，地價現時「太貴」，沒有計劃進駐九龍東發展，反而集中南區的收租項目影灣園de Ricou Apartments，租金回報冀達雙位數。

影灣園de Ricou Apartments招租

九龍東大型發展計劃幾乎是一眾發展商必爭之地，但香港上海大酒店物業及會所管理事務集團總經理孫漫天就坦言，目前香港的官地價錢太貴，集團過往雖主力發展酒店及服務式住宅為主，除非日後該區有意發展豪宅式的服務式住宅，否則集團暫無計劃競投該區的地皮發展，未來將繼續以既有的收租物業為主。

至於該集團旗下收租項目淺水灣影灣園，其中一座名為de Ricou Apartments的住宅，早前已完成翻新工程並招租，淺水灣有限公司總經理甄栢禮稱，該廈由之前的68伙服務式住宅，翻新後改成49個出租單位，僅有其中10伙保留作服務式住宅，其餘均只提供交樓標準戶型。

他解釋，由於南區的租戶都是外籍家庭，需要更多的房間及空間，故寧願將物業每戶面積改大，減少單位數目，同時增加交樓標準單位比例，切合市場需要，提高物業的租金回報率至雙位數字，如全數單位租出，每年租金收入約有1億元，也成為影灣園8幢物業中最貴租的一幢，目前建築意向呎租由52至73元不等，視乎單位種類而定。

新例後首宗 遭殺訂124萬

《一手住宅銷售條例》實施後首個全新盤何文田DUNBAR PLACE，項目的16樓B室買家放棄簽訂買賣合約，成為新例後首宗撻訂的一手個案，發展商太古地產（1972）沒收買家約124萬元訂金；此外，集團正部署重推西半山蔚然及珒然。

一手住宅物業資訊網資料顯示，DUNBAR PLACE昨天未售出單位，惟在公布交易資料中，16樓B室被註上「簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展」，發展商回應指出，買家已確認不再繼續買賣程序；過去周末則售出12樓B室及19樓B室，成交價2374.3萬及2591.1萬元，累積售出17伙。

DUNBAR PLACE 16樓B室及16樓A室在本月5日公布售出，成交價3940.9萬及2484.4萬元，市傳兩單位由同一買家購入，按新例規定，買家簽訂臨時買賣合約須繳付5%樓價，即約124萬元，現放棄購入，發展商將「殺訂」，成為新例後首宗「撻訂」個案。至於16樓A室，在本月10日已簽訂買賣合約。按新例顯示，買家於訂立臨時買賣合約後5個工作天內須簽訂買賣合約，否則臨時合約即告取消，發展商可沒收有關訂金，賣方亦不得向買方提出進一步申索；賣方則須8個工作天內簽訂買賣合約。

新例實施後，太古地產推盤積極，市傳西半山蔚然及珒然亦部署重推，最快周內上載新版樓書，發言人回應指出，蔚然及珒然正按新例準備樓書，正式上載時間有待落實。

單幢項目蔚然共提供126伙，土地註冊處資料顯示，自2010年推售至今，項目已有112伙登記售出，實用面積呎價均在2.2萬元以上，其中高層B室以約6711.9萬元售出，實用面積1598方呎，呎價4.2萬元，為呎價最高單位。項目尚餘14伙，包括頂層3伙複式單位。

同區珒然在去年5月推出全數30伙，平均實用呎價3.5萬元，迄今登記售出5伙，實用呎價介乎2.8萬至4.19萬元，即項目合共尚有25伙可供推售；換言之，蔚然及珒然合計尚有約39伙可供推售。

至於粉嶺逸峯，迄今售出23伙，佔推出單位16%，市傳昨天沒有錄得成交。

另一方面，市建局發言人重申，若本財政年度內獲批預售樓花，觀塘月華街項目、灣仔利東街B地盤和旺角麥花臣球場重建項目將推售，涉及771伙，局方未來數年將持續和穩定地提供一定數量的住宅單位和重建地盤作房屋發展用途。招標項目方面，若「清場」進度順利，2014年首季可望就深水埗海壇街、大角咀晏架街和觀塘市中心第二發展區招標。

香港四項建築最近揚威國際，大坑道的8層高私人住宅THR350、在淺水灣道有共8座獨立洋房的R.B.L 1165 Repulse Bay榮獲本年度亞太區物業獎（Asia Pacific Property Awards），灣仔新開業的英迪格酒店（Hotel Indigo）及機場的天際萬豪酒店則獲得亞太區酒店獎（Asia Pacific Hotel Awards）。它們均由建築設計事務所Aedas設計。

揉合本土與自然環境

4項建築充分揉合了本土及自然環境的特色，並注入創新意念。英迪格酒店反映灣仔的文化及歷史元素，其外牆的環保遮光啞金色薄片拼成的一條活靈活現的「金龍」，把區內的活力表露無遺。天際萬豪酒店的設計亦配合機場及對面海面的景觀，互相呼應。

另外兩項住宅項目亦表現出豪宅的獨特氣派。R.B.L 1165 Repulse Bay坐擁無敵海景，8座獨立大屋擁有像淺水灣的海浪的流綫型外牆，使整個建築融入周遭壯麗的天然景色。而私人寓所THR350，其外觀表現出富藝術感的建築格調，分層的設計充分保障了家庭的私隱。

雅居樂地產（03383）公布，截至2013年4月份，已錄得合約銷售額人民幣23.5億元及合約銷售面積21萬平方米，而平均合約銷售價格為每平方米人民幣11,206元。

截至2013年4月份止4個月，集團已累積的合約銷售額為人民幣98.5億元及合約銷售面積85.6萬平方米，而平均合約銷售價格為每平方米人民幣11,506元。

新世界（0017）落實分拆君悅、萬麗海景及尖沙咀凱悅三間酒店組成新世界酒店投資獨立上市，傳擬集資8億美元（約62.4億港元），並作為聯合發行的股份合訂單位在香港上市，日後或再注入系內其他酒店。

該集團擬於上市時將持有不少於35%已發行股份合訂單位權益，連同周大福企業將合共持有超過50%股份合訂單位。新世界酒店的最大賣點是各國政要及高端商務客下榻的君悅酒店。

香港君悅酒店、萬麗海景酒店及凱悅酒店合共提供1,787客房，總建築面積138萬方呎。截至去年6月底止，三間酒店營運純利，分別達4.58億元、3.34億元及1.61億元；平均房價為3,345元、2,152元及2,001元；入住率74.5%、70.1%及86.3%。

國家領導熱門下榻地點

君悅酒店為三間酒店中最有名氣，客戶群不僅是國內外高端商務人士，更是國家領導人來港選擇下榻的酒店。惟值得注意是，君悅目前正進行客房及Grand Ballroom重大翻新，預計2016年完成，對未來數年盈利有影響。

一手新例實施以來，推售量寥寥可數。現市場上多逾五十項新盤暫處「封盤」狀態，當中約一成數量分別為市建局或港鐵合作新盤貨尾，有消息指，該類合作項目呈交新銷售資料時，必須雙方專責團隊達共識，較單一發展商樓盤「慢半拍」，形成至今未有合作樓盤重推。

　　綜合消息稱，私人發展商與市區重建局，或以及港鐵合作發展樓盤，在籌備新銷售資料同時，除了發展商本身設有特別團隊跟進新例外，市建局及港鐵亦有本身團隊，故合作雙方在遞交新資料要先達成共識，然後才把資料送往銷售監管局，故在程序上「多了一重」，變相令重新因應新例推盤步伐減慢。

　　市場上正待重推的五十多個樓盤中，約有一成為私人發展商，分別與市建局或港鐵合作發展項目。市建局早前亦透露，現時，有四個樓盤尚餘貨尾單位，約有一百伙，最快上樓書的為灣仔壹環及大角嘴奧朗．御?，料最快要六月才可重新啟動銷售程序。

　　上述市建局合作新盤中，較新為與信和合作的大角嘴奧朗．御?，該盤今年三月底才開賣，首批五十伙，平均實用呎價一萬六千零五十五元，項目提供一百一十三伙，至新例實施前，市場僅錄得約二十伙成交，故現時至少餘下約九十三伙，發展商早前透露，正積極就樓盤提交新銷售資料。

　　市建局回應查詢時指，根據局方與合作發展商簽訂的協議，市建局項目住宅單位的銷售，是由合作發展商負責。作為售樓其中一方，該局亦有專責團隊，以作檢視和確保合作發展商就有關項目所籌劃相關銷售文件和進行的活動，並完全遵從合作發展協議，以及新《一手住宅物業銷售條例》的相關規定。據該局稱，會與各合作發展商保持緊密合作，確保合作發展商在展開項目銷售及在銷售的過程中，完全符合新例要求。

　　至於港鐵亦有份參與新盤項目發展及銷售，包括與新世界合作發展的沙田溱岸8號，以及夥拍新地發展的將軍澳天晉等，上述兩盤都已先後入伙，惟現時仍有數十貨尾盤待沽，以溱岸8號的約九十八伙佔較多。

　　不過，一手新例實施後，即使樓盤已屆現樓，若發展商要繼續賣樓，發展商仍要重新印製新版樓書，以及做足銷售資料等，並要按程序重新推盤，截至昨天為止，仍未見兩盤上載新的銷售資料至一手物業銷售資訊網站。

　　新世界發言人稱，集團正為旗下新盤趕製售樓說明書當中，基於《一手住宅物業銷售條例》，現階段未能公布任何銷售安排。

　　港鐵發言人就表示，因應於今年四月底生效的一手銷售條例，與合作發展商籌備新住宅樓盤各項安排時，會符合法例各項規定，這方面工作仍在緊密進行中。港鐵一向均有團隊處理所有合作物業發展事宜，包括物業銷售安排。

　　對於港鐵及市建局旗下新盤項目，銷售監管局方面回應指，在條例下要提供銷售文件的責任在於「賣方」。賣方包括物業的擁有人，以及由擁有人聘用作統籌和監管有關發展項目或期數的設計、規劃等工作。一項一手住宅發展項目，即使既有物業擁有人，亦同時擁有發展商，雙方應有合作默契，就有關合乎新例銷售文件發布雙方同意版本。

紐西蘭上(4)月房價較1年前上升9.8%，創2007年來最大年增幅度，主要係因紐西蘭央行(RBNZ)行長Graeme Wheeler呼籲銀行限制風險性借貸。根據紐西蘭房地產協會(Real Estate Institute of New Zealand，REINZ)公布的最新指數數據顯示，4月房價通膨自3月底為止的8.6%年增率不斷加速，而4月月增率以及今(2013)年為止成長幅度則分別是0.8%跟3.9%。

Wheeler正要求銀行業者針對風險性房貸持有更多資本，憂心低利率環境與銀行間競爭正加深借貸與房價漲勢。
自前(2011)年3月起，RBNZ已將官方現金利率維持在2.5%歷史低點，因借貸成本走高所帶來的風險將進一步推升紐元匯率，令出口表現受到壓抑。根據RBNZ提供的數據顯示，有大約3成的房貸都屬於占房屋購買價格8成以上的類型。

Wheeler上周在1份報告中說道：「由金融穩定性觀點來說，近來的房價漲勢存在問題。」他亦在上周三(8日)表示，央行已賣出紐元來抑制其升勢。紐西蘭房地產協會亦指出，房價受到自2010-11年強震中重建的坎特伯里與奧克蘭所帶動，反映出供應不足情形。奧克蘭4月房價年增14%。

該協會執行長Helen O’Sullivan並表示，威靈頓房價上漲至歷史新高且「數個區域顯然得益於奧克蘭及基督城價格力道所帶來的順風。」今日公布的數據亦顯示，紐西蘭上月房屋銷量年增25%至7104棟，創2007年來歷年同期最高紀錄，平均賣出時間亦自1年前的37天降至34天。

房仲業者表示，受到義大利經濟衰退、加上政府稅負政策不明影響，近年來義大利房價大跌，吸引德國、英國和俄羅斯民眾買進，尤其是德國人，占外國人交易近40%。在德國房仲業者Engel & Voelkers任職的義大利人羅森梅爾（Yasemin Rosenmaier），從2005年起就在義大利北部賣房子，她說目前是在德國仲介商工作的最好時機。
羅森梅爾表示：「我們成交的案子中，有60%是德國買家，比前幾年高出很多，主要因為德國民眾擔心通膨和金融市場的不確定性，也擔心第五個尋求紓困的歐元區國家塞浦路斯的情勢。」

去年義大利住房銷售下跌近26%，主要因為銀行業的房屋貸款大減，義大利陷入近2年的經濟衰退，以及義大利政府可能對主要住所課新稅。而德國、英國和俄羅斯民眾就利用義大利人買不起和不敢買房子的機會，大舉在義大利買度假屋。根據義大利研究機構Scenari Immobiliari的資料，去年來自海外的買家增加14%，非義大利人花了21億歐元（28億美元）買房。自2009年以來，德國人是義大利房市的最大買家，占所有外國人房屋交易近40%，其次是英國人的18%和俄羅斯人的13%。

托斯卡尼區錫耶納市房仲業者Case e Ville負責人安德瑞尼（Francesca Andreini）表示：「這是外國人買房的好時機，由於課稅和經濟衰退，售價250萬歐元的房產，已跌至150萬歐元。經過議價後，房價最多可以砍3成。」
Scenari的資料顯示，義大利去年賣給外國人的房產，平均售價約50萬歐元，這對義大利人來說是天價。根據義大利財政部的資料，義大利人年平均所得19,655歐元，德國人的年平均所得為26,791歐元，比義大利人多36%。
在歐洲央行逐步將基準利率降至紀錄低點後，德國人擔心通膨升溫，開始在海外置產，即使歐元區其他國家的經濟情況惡化。義大利今年的經濟預料將萎縮1.4%，德國則將成長0.6%。

銷售量跌 交易金額增
義大利財政部表示，去年義大利住房銷售下跌約26%，但Scenari的資料顯示，交易金額增至881億歐元。
彭博預估，去年第4季義大利房價年跌4.6%，從2008年的高點以來，已下滑12%，回到2004年年中的水準。波隆納Nomisma institute的房地產研究部門預估，今年房價可能再跌5%。Nomisma房地產研究部門主管鄧迪（Luca Dondi）表示：「去年房屋銷量下跌令人訝異，我們以為房市已在2011年觸底，銀行業必須提供更多貸款，否則，房價下跌不足以重新帶動需求。」義大利疲弱的房市，在前總理莫提為了削減政府負債，避免尋求紓困，2011年12月課徵名為IMU的房屋稅後，又遭到重創。義大利各政黨目前正在研商，可能修法廢除IMU。

韓國政府決定從本月20日開始，對釜山海雲台等部份地區實行房地產投資移民制度。這是繼濟州島、平昌、麗水和仁川以後，韓國第五個實施投資移民制度的地區。

韓國法務部12日表示，從本月20日開始，對海雲台觀光渡假村以及東釜山觀光園區實施房地產投資移民制度，最低投資限額是，在海雲台觀光渡假村投資7億韓元（約合人民幣390萬元），或者在東釜山觀光園區投資和5億韓元的外國人，可獲得居住（F-2）資格。5年後可獲得相當於永久居住權的F-5資格。

7億韓元基準投資移民制度適用的對象是從2棟相關渡假村（101層，85層）中分離出來作為一般賓館使用的560多套房間。另外，考慮到東釜山觀光園區內賓館和渡假公寓與海雲台相比，地價和預售價較低，所以將投資金額降低至5億韓元以上。

據悉，韓國政府期待該制度在招商引資方面出現立竿見影的效果，原因是海雲台觀光渡假村方面已經從中國籍資本K公司處獲得1萬2千億韓元規模的投資意向書，同時雙方還簽訂了《諒解備忘錄》（MOU）。據法務部相關負責人稱「K公司表示出了一併買入渡假村的70多層並進行再銷售的意向，但條件是要獲得居住簽證」。

稍早前，韓國政府也對其它幾個地區降低了投資移民的限定。其中，將平昌的投資基準額從10億韓元降至5億韓元，將仁川的投資基準額從15億韓元降至7億韓元。韓國政府計劃今後仍將對渡假設施等積極實施外國富人投資移民制度，以此激活政府的財政收入。據推算，截至目前憑藉投資移民制度吸引到的2657億韓元將帶動地方稅收增加90億韓元以上。

如果您正考慮在大溫地區置業，您可以考慮和眾多買家一樣選擇惠斯勒(Whistler)作為置業之地。當溫哥華的房地產價格節節攀升的時候，惠斯勒地區的價格卻略有下降。度假區和市區間的價格差距的縮小使得在惠斯勒置業比以往更具吸引力。惠斯勒房地產市場一直以吸引全世界精英投資者而聞名於世。來自美國、英國、墨西哥以及香港的富裕買家此前一直主導這一市場，多年來一直是惠斯勒房地產的熱切買家群體。2010年的冬季奧運會使得惠斯勒的國際聲名更加顯赫，成為加拿大最受歡迎的房地產市場。對於華裔買家，尤其是來自中國大陸的買家而言，更是如此。

惠斯勒為什麼如此受華裔買家青睞？

現在往來加拿大旅遊更加容易。自2010年6月，加拿大被中國政府授予「旅遊簽證」資格以來，中國遊客往來加拿大變得更加容易，從而使得中國買家海外置業的興趣大增。

在惠斯勒擁有房產是身份的象徵。惠斯勒是國際知名風景區，由兩山構成的世界頂級滑雪聖地、四個專業級高爾夫球比賽用場、以及精品美食及眾多娛樂選擇。

對於華裔買家而言，在惠斯勒擁有一處地產是值得驕傲和自豪的事情。購買一處「為享受生活而準備的房產」是一種成的象徵。現在價格更加合理。

2012年RE/MAX娛樂地產報告1 (RE/MAX Recreational Property Report 2012.) 分析顯示，惠斯勒房地產價格下調重新燃起了新一輪的水岸住宅購買興趣。而相較溫哥華過去幾年的房價暴漲，惠斯勒的房產價格變得更具吸引力。

現在交通更加便利。2010冬季奧運會對於高速公路的改善以及通勤時間的縮短，使得往來惠斯勒與溫哥華只需要1.5小時，沿途還可欣賞眾多美麗風景。過去惠斯勒的住宅往往作為第二居所，如今更多的人把這裡當做主要住宅，每天正常往返溫哥華。

Kadewood是最能吸引華裔買家的典型社區之一，整個社區經整體規劃而成，現已售出超過75%的住宅。Kadewood由Ecoasis Properties Ltd.開發，集中體現了惠斯勒山頂豪華居住生活的魅力。 Kadewood的住宅擁有可自由滑雪進出的雪道，氣勢恢宏佔地面積極大，且都經過精心規劃，享受寬敞居所的同時還可以欣賞Coastal Range海岸山脈以及下方湖泊的極緻美景。儘管與惠斯勒村(Whistler Village)分隔，但往來非常方便，駕車、步行或者乘坐Kadewood私人纜車，都可輕鬆到達惠斯勒村，盡情享受眾多美味曙U、精美店鋪以及娛樂場所。距離溫哥華也僅僅1.5小時車程。

Kadenwood的每一處細節都經過精心考量。從土地購買到住宅建造，Kadenwood為住戶提供了一系列細心、周到的服務。每處房址可建面積都在5,000至7,500平方呎之間，部份面積甚至超過1英畝。

華裔買家對於惠斯勒房地產的關注隨著來惠斯勒滑雪度假的遊客數量的逐漸增加而不斷升溫。根據加拿大旅遊局(Canadian Tourism Commission – CTC) 公佈的數據，2011年Whistler接待中國遊客數量增長25個百分比2。這意味著如Kadenwood這樣的豪華住宅的度假租賃需求量激增。為此，Kadenwood為房主獨家提供租賃管理服務，幫助賣家獲得額外收益，將投資收益增加到最大限度。