不少邊建邊售的建案，會在基地範圍外設置外接待中心，尤其若基地位置偏僻，更會刻意將接待中心設在生活機能成熟的地方吸客，近期就出現新北市建案跑到北市設接待中心的情形，房市專家Sway認為，應是建案開價高於區域行情，只好到北市設接待中心專門服務投資客。
雙北與台中市都有將接待中心設置他處的案例。

大安區賣新店房
如基地位於新北市新店區的「富裔河」，為水岸第1排、配備溫泉，規劃100~175坪，每坪均價80萬元，該案專案副理陳章維表示，因在通膨效應下，這波購屋熱潮有不少買方屬於台北市資金充足的置產族，因此將接待中心設在大安區。 陳章維說，購屋者有台商、自營商，多北市族群做為第2屋使用，新店在地購屋族僅佔近3成，為方便看屋民眾往返接待中心與基地，還有專車接送。

價顯得低較好賣
中市建案「海晏」每坪開價21~26萬元，基地位於10期重劃區，但接待中心卻設立在11期重劃區，銷售人員坦承，因11期重劃區生活機能完整，區域房價每坪約28~32萬元，當看屋民眾發現車程約10分鐘的10期重劃區，每坪開價僅21~26萬元時，會覺得相對便宜。房市觀測站版主Sway表示，部分建案小環境較差，當民眾實際到基地現場，可能就會覺得不想買，因此有些建案會刻意將接待中心拉遠，讓看屋族不便實際看屋，建議購屋族一定要實際到現場看屋，才有保障。

受惠兩岸房市回溫，信義房屋（9940）首季營收年增逾四成，毛利率破30%大關，稅後純益達年增率高達1.76倍，每股稅後純益達1.01元。 信義房屋首季台灣、中國、日本市場營運相繼開出好成績。台灣部分，受惠去年遞延買氣在今年第1季爆發，推升單季合併營收達25.53億元，較去年增加7.37億元、年增率逾四成，毛利率逾三成，較去年同期大增十個百分點，營業利益達5.56億元、年增二倍。

信義房屋財務長周素香表示，今年首季營運成長動能主要來自二手房交易，其中單季營收較去年增加7億多元中，中古屋的交易就占約6億多元，代銷業務營收貢獻也達1億多元，目前代銷業務占營收比重為一成。 周素香指出，去年台灣總店數為390家，今年前五月家數增加至400家，全年目標店數達41家。以區域來看，目前北部店數256家、占比達64%，桃竹52家、中部50家、南部42家，中南部比重為36%。今年在中南部房市續看好下，展店計畫將集中在中南部市場。

中國市場部分，受惠新國五條政策影響，刺激買方積極出手，首季大陸營運快速成長，已達損益兩平。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新國五條上路後，觀察4月上海交易量仍有2萬戶的高檔水準，量能中間偏上，預期第2季交易量仍有不錯的穩定性。

新光金（2888）明天將舉辦第1季法說會，會中將公布至去年底新壽的隱含價值（EV），值得注意的是，新壽EV中的不動產未實現利益，截至前年底為854億元，法人估計新壽不動產未實現利益至去年底將逾1000億元。

壽險金控法說會近期陸續登場，先是月初國泰金（2882）打頭陣，接下來是明天新光金，後續還有富邦金（2881）將在下週接力登場，法人多關切金控旗下壽險子公司至去年底的隱含價值、精算價值及不動產未實現利益，是否有成長。

一般來說，隱含價值（EV）及精算評估價值（AV）是評估壽險公司價值的兩大指標，EV是對資產及資產未來可能價值的評估，AV則是精算出的實際價值，通常AV會高於EV，壽險公司股價至少應高於每股EV，不過現在壽險公司股價多低於每股EV。

新壽前年（2011）隱含價值（EV）為1710億元，換算新光金每股隱含價值達20.3元。

今年2月房地產市場曾傳出，台北東區頂好商圈店面以每坪1144萬元成交，引發店面炒風再起。根據謄本資料，該店面早於2月22日過戶，但遲至今日仍未揭露在實價登錄網上。內政部昨天表示，這件成交案的確有登錄，但因價格過高、偏離市場行情，地政司決定暫不揭露；目前已派員調查，未來不排除重新上網揭露。

業者表示，政府主動提供的成交行情卻與現實狀況落差很大；除了實價登錄資料揭露率低、揭露時效性差外，實價登錄網還會主動剔除高價、低價產品，無法正確呈現市場行情。內政部地政司司長王銘正表示，有些行情的確偏離市場，內政部之前會先把關、派員詢價，再決定是否揭露；不過為了讓台灣的房市更健全，內政部研擬未來實價登錄，將採取全面揭露的方式，無論房價高、低或創天價，全部都會揭露在實價登錄網中，並且附註特殊交易狀況在備註欄中。

他表示，要防堵人頭炒作、灌水實在太難，應該交由市場機制來把關中華民國不動產仲介經紀公會全聯會公關主委張欣民表示，政府本應充分提供資訊，不應該選擇性提供片面行情，因為真實市場交易本來就會有高有低，若政府篩選後才公布行情，對民眾來說就不是真實的資料，不僅無法反映房市，也誤導民眾對認知行情。

雖然2013年中國商品房銷售價量預料呈現個位數的增長，成長力道預計將未如以往達到雙位數；但我國房地產開發經營業者因看好中長期對岸房市，故2013年海外布局將持續以中國為重心，業者則以鄉林、遠雄最為積極，而華固、國建、日勝生也陸續有布局中國市場的動作。

台灣經濟研究院資料庫中心副研究員劉佩真表示，鄉林(5531)正同步進行青島、南京、桂林、成都、瀋陽等城市的涵碧樓、購物商場、辦公大樓、別墅等項目的開發案，其中除南京涵碧樓旁的房產將於2013年6月開盤外，青島涵碧樓飯店則將於2013年8月開始營運，預計2013年營收將可達15億元，淨利貢獻為2~3億元。

同時青島涵碧樓Villa別墅也將在2013年第三季首賣，總銷金額約150億元，另外武漢涵碧樓飯店最快2013年中將在武漢市的漢陽區、漢口的月湖或武昌的黃鶴樓旁擇一動工，而昆明、上海、西安、蘇州、重慶、北京、張家口、武漢、廈門、無錫、杭州均計畫於2013年底前洽談土地的取得事宜；整體而言，鄉林2013年於中國市場的推案量將達200億元，2014年底每年推案量將突破300億元，而公司預計中國地產開發事業將可望於2017年在香港上市。

劉佩真指出，遠雄(5522)和東元集團、世茂集團、香港恆基地產、新鴻基地產等合資的海峽建設開發公司，其在福建平潭島的開發速度較預期為快，平潭島海峽城第一期已完銷，準備推出第二期，而南京海峽城則是複合建築產品，該案第一期已有5~6棟結構體完成即將封頂開賣。

此外，華固(2548)、國建(2501)、日勝生(2547)也均有布局中國市場的動作，其中華固2013年在成都的第二案將推出，總銷金額介於25~30億元，而國建第一筆商場亦將開出，未來亦鎖定商場領域的經營，日勝生則規劃仿照交九的BOT模式，與中國城市的地鐵線、站進行合作開發。

地點好 新店蘆洲也漲逾1成

近年捷運網路密集，不少想省錢的民眾，選擇至有捷運、但房價、租金相對便宜的新北市居住，帶動捷運周邊租金上揚，據房仲業者統計，新北市捷運周邊住宅租金行情，從2011年至今，平均漲幅達6.1％，三重、新店等區近2年租金漲幅更達11.1％、10.6％，只要地點好，不怕找不到租客。據台灣房屋智庫統計，新北市只要有捷運通過的行政區，近2年周邊住宅租金均上漲，其中三重的每坪月租金從2011年的823元，漲至今年為每坪914元，漲幅11.1％是新北市最多，新店、蘆洲亦分別有10.6％與10.1％漲幅。

不怕租不出去
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，房屋若鄰近捷運站、且生活機能較佳，不怕租不出去，隨著房價上漲，房東也跟著調整租金價格，且今年漲幅較去年明顯，如三重、新店等區今年租金較2012年成長6.03％、4.99％。

中和釋出不多
劉志雄表示，其中三重因鄰近台北市，無論到民權西路站或是忠孝新生站都相當快速，「僅管有房客長期承租，但房東也抱持著還有其他人願意租的情況下漲價，讓精華地段租金維持高點。」永慶房屋中和總站店店長洪偉智指出，現中和區釋出的出租案件不多，一有物件釋出，很快就可租出去，且不少屋主會附上裝潢及設備，連帶把投資成本加入租金內，2011年每坪租金約700~900元、去年每坪800~1000元，今年每坪已達900~1100元，漲幅約10％，「而且又以12坪、月租1.3~1.5萬元最受歡迎，承租人以上班族或年輕情侶居多。」新北市捷運生活圈裡以捷運淡水周邊房租最便宜，雖然2年來租金上漲約9.1％，但目前每坪僅660元，使投資報酬率2.6~2.8％為新北市最高。

車程換低租金
東森房屋紅樹林加盟店主任黃珮珊指出，雖然淡水距離台北車站需半小時左右車程，但外宿學生、社會新鮮人，多會選擇像淡水站這樣的末端捷運，租金較便宜，其中淡江大學周邊13~15坪的套房、每月租金僅5000~6000元，雖然要花時間通勤，但能夠節省生活開銷，也是租屋族一項新選擇。

台灣金服6月底對外標售捷運新莊線迴龍站附近的新建住宅，因標售底價可能低於區域行情一至兩成，屆時將可吸引投資、自住客搶標。 台灣金服指出，該公司受託標售位於新莊迴龍的14戶成屋，可望在6月下旬對外公開標售。

這14戶住宅為震後龜裂、拆除重建的新成屋，屋齡不到兩年，每戶住宅坪數約在30多坪，由於鄰近捷運新莊線迴龍站，且預估售價將低於附近每坪約三十多萬元的一到兩成，台灣金服對這批住宅標售看法樂觀。台灣金服昨（14）日標售三贏屋專案「建國MBA」193間學生套房，結果投標價仍未達底價2.3億元，台灣金服將與出價最高的買家個別議價，預期明日傍晚前會有結果。

台灣金服表示，「建國MBA」學生套房已經過三次拍賣流標，因此昨天採不公開底價、直接比價方式銷售，最終仍未有標單高於底價之下，台灣金服將與出價最高者個別議價。

汐止新台五路上的「遠東世界中心」和「U-Town」大樓中間將興建「陸橋」，但旁邊有一高壓電塔，對打造大汐止經貿園區影響甚鉅，台電公司經過協調，未來將電塔遷移，以利園區的發展。

新北市經發局規劃大汐止經貿園區時，對於高壓電塔遷移或地下化的工程也逐步進行中，正尋找適合的公有土地讓台電能遷移高壓電塔。其中，遠東科學園區的電塔就是主要協調公有土地可安置，台電願意遷移該電塔，同樣在汐止的大型變電所也是正協調公有土地，希望能遷移該變電所。目前汐止區已有9座高壓電塔經協調後拆除，橫科一帶的高壓電塔也逐漸地下化。

大汐止經貿園區規劃有運籌中心、創新中心、媒體中心、物流中心、休閒中心，估計至少可吸引2,300家企業投資大汐止經貿園區，創造80,000人以上的就業機會。

台北市政府提出變更台北市中華路二段（愛國西路至汀州路）兩側住宅區為商業區主要計畫案，與該路段相連接之中華路一段及艋舺大道兩側已多規劃為商業區或為商業活動密集地帶，擬透過都市計畫變更引導地區商業活動軸線發展，並縫合南北兩側商業活動落差，加以連結西門町及萬華車站周邊地區商業活動。

台北市政府表示，中華路二段（愛國西路至汀州路一段）除東側醫院用地（市立聯合醫院和平院區）及西側鐵路用地、國中用地（龍山國中）外，其餘皆屬住宅區，現況沿街商業活動包括旅館業、一般零售業、日常用品零售業、飲食業、服務業等。該路段北側之中華路一段有著名電器街、西側和平西路有特色產業鳥店街，周邊500公尺範圍之捷運場站包括北側西門站、西側龍山寺站及東側小南門站共 3 站。

台北市政府構想，中華路一段為景觀林蔭大道，所經西門町地區商業活動聚集；艋舺大道途經萬華車站特定區，為台北市西區主要交通動線，故該路段以沿街型商業區之劃設，延續南、北側商業活動並促進土地合理利用。該計畫區沿街商業活動意象，計畫區東側以中華路二段進深30公尺或第一街廓之住宅區為變更範圍；計畫區西側為連結西側商業中心，國中用地之南北兩街廓住宅區則以全街廓為變更範圍。

新竹市政府於2013年5月14日召開促參案件進度檢討會議，針對列管中案件逐案檢討，以利掌握執行進度，目前列管中案件包括新竹國際型科技商務會展中心、新竹市林森路立體停車場、新竹市示範市場綜合大樓、新竹市園道五地下停車場、停七立體停車場、停十一立體停車場、公四公園地下停車場、演藝廳廣場地下停車場、市定古蹟「李克承博士故居」及「辛志平校長故居」等9件BOT案，除園道五地下停車場與停七立體停車場等2案經議會議決同意撤回外，餘7案均如期辦理。

主席蔡天力參議指示各項工程施工前，務必讓里長了解，以利促參案件順利推動。林森路立體停車場BOT案已與億欣營造正式簽約，業者預計投資11億元興建地上13層與地下4層立體停車場，提供小客車614格位及機車1244格位。

另為避免影響台鐵新竹站後站國道客運轉運站興建工程，應與相關工程通盤性考量規劃，以免彼此競合情事發生；示範市場綜合大樓BOT案亦請產發處要求廠商注意巷弄周邊安全措施，以維公安；演藝廳廣場地下停車場BOT案位處區域排水處，為免影響排水，指示交通處務必與工務單位橫向聯繫。

520檔期將屆，根據房仲統計，大台北地區今(2013)年1-4月的建商推案量約2,434.2億元，較去年同期增加83.5%，其中新北市推案量就有1,510.6億元,年增率高達1倍以上。多數房仲業者均認為，今年520可望延續329熱度，惟推案量恐微量增長，並以中低價位產品為市場主力。另外，基隆則可望成為繼桃園之後，下一個發燒的地區。信義房屋企研室蘇啟榮表示，今年520檔期雖可延續329檔期氣勢，但應不至於過於火熱。他指出，今年329推案爆量部分原因主要是因去(2012)年買氣慘淡，部分買盤一路壓抑至329才爆發，推估520檔期仍需消化329未銷完的量。產品部分，以雙北市為例，估計仍以1,500萬-2,000萬元的價位產品為主。

住商不動產企研室主任徐佳馨也說，受到去年基期偏低的影響，今年520推案量應可望大幅成長，但推案量恐難出現329的「爆量」市況。至於中古屋市場應將持續「平穩」態勢，徐佳馨表示，今年中古屋市場可能會出現賣方因找不到更好的投資標的而衍生「惜售」心態，導致買方「沒案子可買」的現象。另外，除了看好雙北房市熱度可望增溫，也有市場人士看好基隆房市，可望成為「下一個桃園」開始起漲。對此，徐佳馨則說，桃園現階段已漲到「4字頭」，對於因買不起雙北房屋而瞄準桃園的自住客來說，當地房價的確是個負擔，加上基隆目前仍有每坪「1字頭」行情，的確可望吸引自住客前進基隆覓屋。

徐佳馨指出，目前台北到基隆可藉由搭乘台鐵、客運通車，時間約需40分鐘左右。未來若捷運有機會一路延伸至基隆，以及基隆都更案議題發酵，都有機會帶動基隆房價起漲。不過她也提醒，整體而言，基隆仍欠缺話題帶動，投資前務必審慎評估，短線進出可能相對適合。信義房屋研展組專案經理楊國昌則認為，基隆1字頭的親民房價的確適合自住型買家，且目前為止，基隆仍欠缺交通議題優勢，加上腹地不大，投資宜謹慎，切勿盲目進場，避免遭套。

財政部國有財產署北區分署公布最新一批軍宅店面標售，標售標的為松山區「健安新城」店面，共有28戶店面釋出，以每坪底價約88-110萬元計算，累計總底價將近19億元。房仲指出，預估三民路與健康路的沿街店面，將是搶手的熱門的標的，近期已有不少置產型買家摩拳擦掌準備出手。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次健安新城有高達28戶的店面一次釋出，平均每戶標售底價為6,745萬元，平均面積為70坪，另外還有一戶B1的1,073坪商場出售，標售底價高達7億元，總計1樓店面加上B1的商場總標售底價就將近26億元，是近年罕近的整批店面標售案。

信義房屋南京三民店店長王賢德表示，雖然健安新城的軍宅有5年不得移轉的限制，但隨著社區人口漸增，未來有捷運松山線通車，對於區域內店面都算是利多加持。

但王賢德也說，本次標售店面坪數較大，加上軍宅公設比例偏高，且該區亦非一級商圈，建議投資客須評估適合進駐的行業與未來租金收益。整體而言，目前仍以臨三民路、健康路的店面效益較佳，較為搶手。

事實上，以鄰近健安新城的松山區商圈來看，根據目前實價登錄資料，還是以饒河街夜市店面行情最佳，去(2012)年底成交一戶1.38億元，換算下來每坪單價高達223萬元，遠高於健安新城行情。

王賢德說，預估這次投標結果應是沿街店面，優於巷內店面；中低總價優於高總價店面。不過由於本次一口氣釋出28戶的店面，量體不小，且單店的面積較大，臨路又有退縮空間，提醒投標者下手前應先審慎思考未來可以租給誰，以及如何創造較高的租金收益，才有機會創造較大的投資效益。

..5月10日，金地（集團）股份有限公司公佈了4月份的經營簡報，2013年4月金地集團實現簽約面積21.0萬平方米，同升18.6%，環降35.6%；銷售金額27.3億元，同升20.3%，環降39.9%。

2013年1-4月，金地集團累計實現簽約面積86.4萬平米，累計簽約金額113.7億元，比上年同期的68.6億元多增45.1億元，同比增加65.74%。

公告顯示，銷售環比調整主要是因為公司推盤節奏變化，4月貨量提前在3月推出所致。3月份受政策不確定影響，推盤提前，影響4月原定貨量。


此外，4月計畫推盤專案僅16個，而5-6月，金地有新推或加推盤計畫的專案達24個，分別是深圳名峰、廣州荔湖城、東莞湖山大境、東莞博登湖、北京朗悅、北京格林格林、天津團泊、煙臺濱海大社區、上海自在城、南京自在城、南京明悅、揚州藝境、常州格林春天、杭州自在城、蕭山天逸、紹興自在城、武漢藝境、武漢聖愛米倫、武漢瀾菲溪岸、西安湖城大境、西安雁翔路、瀋陽濱河國際社區、瀋陽濱河左岸、大連藝境。

根據金地早前發佈2012年年度報告，公司去年實現營業收入328.63億元，同比增長37.40%，歸屬于母公司股東的淨利潤33.9億元，同比增長12.2%，資產總額達1025億元，同比增長13.3%。

金地集團總裁黃俊燦早前表示，內部希望今年的銷售能夠突破400億，“這是一個想法，但是沒有落到考核指標?，只是給大家做一個分析和判斷”，“至於千億目標是未來三到五年要做到的，具體的時間表估計是在五年左右”。

據報導，佳兆業副主席譚禮甯在接受採訪時表示，佳兆業除了以傳統方式投地發展地產專案外，其舊城改造專案的規模在行內屬較大型及成熟。現時集團已簽約的舊城改造土地儲備達220萬平方米，主要位於深圳、珠海及東莞。

譚禮寧提到，集團去年底推出的深圳佳兆業廣場，整體規劃面積達180萬平方米，可售面積亦達100萬平方米，是規模最大的舊城改造項目。該項目已推出13萬平方米，至今已售出9萬平方米，即去化率達到70%。最近數月旗下深圳項目未因限漲令傳聞而降價，反而平均錄3%至5%加幅。


其解釋，深圳的舊改地皮並無土地證，做法稍有不同。當整條村拆卸重建新專案，會向村民歸還單位。但因舊城改造項目的地皮獲政府增加容積率，公司所賺的錢是來自該等額外面積。深圳村民原則上不可自由轉讓土地，但進行舊城改造後，村民所獲的單位便可轉讓。

他指出，一個舊城改造的項目由選址至完成歷時約3至4年，時間雖較長，但相較投地即時付款的做法，舊城改造成本較低。

譚禮寧表示，佳兆業未來的舊城改造專案仍然是集中珠江三角洲地區，因只有廣東省有三舊政策，其他地方做法不同。再者，珠江三角洲的城市發展速度迅速，舊城改造的空間也因而增加。

受國五條二手房買賣個稅政策的影響，本月北京二手房日成交量連續13天低於300套。同時，二手房成交均價為27600元/平米，一年來首次下跌。

房地產交易管理網上午最新資料顯示，截至13日，北京5月二手房簽約套數為1811套，這是自打二手房2009年全面網簽來，單日網簽不足300套的最長時間紀錄。同時二手房均價環比微降。中原地產市場研究部總監張大偉分析，北京二手房出現量價齊跌的主要原因是，個稅導致交易成本的增加，部分購房者轉入觀望。


中原地產資料顯示，目前滿五年唯一住宅占最近網簽成交的80%以上。沒有個稅的房源是市場上的優質房源，但眼下看來，不僅涉稅房源數量銳減，無稅房業主的出售意願也比較低。這是因為部分房主之前有過貸款，如果賣一買一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。房源少，購房者觀望，一些優質房源的業主認為自身房源稀缺，意願提高報價。但購房者目前來看並不接受。

張大偉認為，本輪調控政策影響最大的是改善型需求，目前北京二手房市場還有意願入市的僅為少部分剛需。從面積需求來看，相比3月的套均成交94.8平米，4-5月成交面積均在90平米左右。

儘管早已確認未來當家人，但中房股份一直未將其真實面目展示給投資者。公司今日的一紙詳式權益變動報告書，將中房股份未來第一大股東嘉益投資的顯赫身份公佈於眾，嘉益投資大股東百傲特背後的合夥人和管理人陣容更是堪稱強大。

中房股份今日公告，5月13日，公司接到控股股東中國房地產開發集團公司（下稱“中房集團”）《關於股權協定轉讓進展情況的函》。經中房集團公開徵集，認定嘉益（天津）投資管理有限公司（下簡“嘉益投資”）符合公開徵集條件要求，同時嘉益投資同意履行公開徵集條件中應履行的承諾。就在同一天，中房集團與嘉益投資簽訂了《股權轉讓協議》，將其持有的公司10979.92萬股國有股權，以3.935元/股的價格轉讓給嘉益投資，相比公司停牌前的收盤價折價超過20%，交易總金額為43205.99萬元。

本次股權轉讓完成後，中房集團將不再持有中房股份股權，嘉益投資將成為公司第一大股東。目前，本次股權轉讓事宜尚需取得國務院國資委的批准才能最終生效。

其實，早在今年2月6日，中房股份就披露嘉益投資是唯一向其遞交受讓意向書的意向受讓方，但其當時尚不能最終確認嘉益投資能否最終受讓，因此對其身份並未做詳細披露。隨著股權轉讓進程的進一步深入，中房股份今日終於向投資者詳細公佈了這位神秘買家的顯赫身世。

首先，嘉益投資成立的時間非常短。公告顯示，嘉益投資成立於2013年1月22日，經營期限2013年1月22日至2063年1月21日。註冊資本22001萬元，實收資本18001萬元，主要經營活動為投資管理。從時間點看，中房股份在今年1月8日正式披露控股股東擬轉讓股份事項，嘉益投資在半個月之後火速成立，且在1月24日的股東會上審議通過了協議受讓中房集團所持中房股份股權事項，可見其成立的初衷正是奔著中房股份的控股權而來。


其次，嘉益投資大股東背景深厚。作為嘉益投資的大股東，百傲特目前持有其81.814%股權。據公告，百傲特的普通合夥人為中投晨曦（北京）投資顧問有限公司，有限合夥人為5家法人機構和5名自然人。其中，北京建信財富股權投資基金出資最高為18000萬元。百傲特目前的管理人為中投資本，中投資本的實際控制人為中國建投，而中國建投的全資股東則是赫赫有名的中央匯金公司。百傲特的實力由此可見一斑。

值得關注的是，自2008年以來，中房股份的房地產開發業務一直處於停滯狀態。2011年，中房股份出售徐州天嘉房地產開發有限公司55%股權後，合併範圍內已無房地產開發業務。未來嘉益投資入主上市公司後，如何進行資產配置將是投資者關注的重點。

宏潤建設公告稱，公司擬以不低於4.37元/股的價格，向不超過10名特定物件非公開發行不超過9500萬股（含9500萬股），募集資金總額不超過4億元。

公司此次募資將投入兩大項目並補充流動資金。其中武漢市黃陂區岱黃公路劉店立交綜合改造BT項目總投資4.28億元，擬投入募集資金2.6億元；寧波市鎮海大道三期工程BT專案總投資2.1億元，擬投入募集資金1億元；補充流動資金4000萬元。

公告顯示，岱黃公路BT項目經測算的內部收益率為13.71%，建設工期30個月。截至2012年年底，該專案完成工程施工535.80萬元。鎮海大道BT專案建設工期24個月，內部收益率預計為14.79%，截至2012年年底，該專案正開展前期工作。

5月14日晚間，華僑城A（000069）公告，公司全資控股公司深圳華僑城房地產有限公司擬66億元，受讓公司控股股東華僑城集團位於深圳市南山區華僑城城區內的4宗地塊及開發權。該等地塊華僑城集團已於2003年將建設用地整體向政府繳清出讓地價。

該4宗地塊均位於深圳市區南山區華僑城城區中部，包括華僑城中心花園、華僑城大廈、西北片區和天鵝湖2號土地，土地用途為商業、商品房、商品配套，均不涉及拆遷，商業土地使用權至2044年8月31日到期，住宅土地使用權2074年8月31日到期。4幅地塊規劃住宅建築面積約為52.92萬平方米，規劃商業及商業配套建築面積約為17.1萬平方米。資料顯示，上述地塊區位優勢非常明顯，臨近深圳市著名景區世界之窗。


值得一提的是，根據北京中企華資產評估有限責任公司的評估結果，上述地塊交易價格為66.26億元。而這4宗地塊帳面總價值為4.23億元，帳面淨值為4.23億元，增值率達1467%。土地增值原因主要為：土地原始取得成本過低；近年來深圳市房地產市場發展迅速，導致地價有大幅上漲，區位經濟運行發展狀況良好，基礎配套設施完善度較高，人口密度增大，居住及商業用房的需求量增加，導致地價有大幅上漲。

受讓上述地塊後，華僑城將進一步充實土地儲備，獲取優質土地資源。華僑城並表示，獲取上述地塊後，將根據公司發展戰略逐步開發。

另據資料顯示，截止2012年末，公司旅遊綜合業務配套地產儲備面積565萬平方米，房地產業務儲備面積200萬平方米。2013年度，公司旅遊綜合業務配套地產與房地產業務計畫開工面積為96萬平方米，計畫可售面積為168萬平方米。

近日，惠州地產圈大佬光耀地產的日子似乎開始不好過了。

當地業主向記者報料，光耀地產在惠州的大盤——光耀城，數期專案延期交房。

記者調查發現，光耀地產在惠州擁有數個超過百萬平方米的大盤正在開發。業內人士分析，光耀地產在其大本營泡沫顯現時，受到的衝擊也首當其衝，如今頗有騎虎難下之感，延期交房只是資金鏈緊張的表現之一。

交房延期或將賠償

光耀城位於惠州惠陽區，是個超級大盤，2010年底正式開盤。光耀城業主向記者表示，本應在去年12月底交房的光耀城5期2組團約100棟別墅至今未交樓，本應在今年3月交房的4期2組團30棟樓同樣遭到延期。

對此，物業公司解釋，由於別墅靠山，對於管線鋪設要求較高，沒有通過政府相關部門的驗收，只能重新返工，故需要一定時間。物業公司承諾，今年5月交房。然而記者數日前實地考察發現，目前5期別墅外觀成形，但社區路面仍然沒有鋪好，這種情況令不少業主擔心交樓時間會再度延期。

按照光耀地產與業主簽訂的合同，延期交房超過180天，業主有權退房，或每天按房價的萬分之三進行賠償，延誤180天內不能選擇退房，但每延期一天可按房價的萬分之二進行賠償。

目前5期有100棟接近300戶、4期30棟約90戶業主均被延期交樓。記者粗略計算發現，如果5月仍無法交樓，按每棟別墅350萬元的均價計算，光耀集團在4期的延交2個月的賠償額度約380萬元，而5期延交半年的賠償則高達5670萬元。

目前多名業主已與開發商詢問、協商，最終只得到物業公司的一份承諾書，光耀集團拖延許久仍未能出具明確的理賠方案。就此，記者向光耀集團詢問，截至發稿，未能獲得答復。

美聯地產研究中心主任徐楓認為，推遲交樓並不罕見，大多數都是資金問題導致樓盤完成流程緩慢。

大盤大降價去存量

一邊是去年光耀集團高調開賣新大盤將軍湖，一邊是光耀城延期交房，光耀集團的惠州樓盤去化急迫。

資料顯示，光耀將軍湖占地面積110萬平方米，建築面積147萬平方米。該樓盤行銷中心的置業顧問向記者介紹，將軍湖是光耀集團在惠州的又一個超大體量樓盤，集團在2011年5月拿到這塊超過100萬平方米的土地，首期開發23萬平方米，以別墅和高層為主，整個項目預計2017年完工。

惠州世聯地產諮詢總監胡光宇表示，光耀集團常常以協定拿地、合作拿地，成本相對較低，但百萬平方米的樓盤一般都是分批拿地，否則還是會對開發商造成沉重的資金負擔。

美聯地產研究中心主任徐楓表示，光耀集團一直偏向大盤開發的操作模式，向來控制拿地成本，以此追求規模效應。但是大規模拿地的前期工程、銀行利息、人工費用的成本較高，大盤操作的資金壓力非常大。所以，在市場不好的時候，大盤受到的衝擊也最大、最直接，往往率先降價的都是大盤。

實際情況也確實如此，2011年9月，光耀集團率先推出 “9盤聯動優惠”的計畫，降價近20%。有當地置業顧問向《每日經濟新聞》記者表示，光耀馬克住區在惠州市場不好的時候，去年6、7月份突然降價，賣價低於5000元/平方米，與最高時期的6700元/平方米相比，縮水接近3成。

胡光宇表示，短期內降價對於部分業主來說確實有些不公平，但對於光耀地產來說，由於多盤在惠州同時進行，短期內某單盤的資金不到位可能影響到另外的項目基本的維持或者買地等行為，為了迅速回款，犧牲利潤換取現金流，這種行為並不難理解。

值得注意的是，光耀集團在拿地上絕不手軟。光耀地產去年曾表示，公司可供開發的、成熟的土地儲備有800萬平方米，加上未來兩、三年需要完善手續的土地，可能有上萬畝。如此多的土地，對一個總資產額沒有過百億的房地產開發商來說，對資金鏈造成不小的負擔。

部分專案銷售緩慢

目前，光耀集團在惠州的在售項目還包括翡儷港、荷蘭小城、馬克住區、DADA的草地等，根據搜房網資訊粗略計算，這些專案總占地面積超過240萬平方米，體量非常巨大。

此前，光耀集團曾向《每日經濟新聞》記者表示，今年惠州的銷售目標定為30億元。但記者5月初走訪各樓盤發現，目前光耀在惠州的樓盤並沒有新開盤在售，翡儷港、荷蘭小城、DADA的草地銷售大廳中，看房者寥寥無幾。荷蘭小城計畫5月18號開新盤，處於認籌階段，翡儷港和將軍湖雖然也在認籌，不過具體開盤時間不確定，置業顧問表示“下個月可能會開盤”。

另外，光耀城新一期開盤時間從去年底延誤至今。有當地房產仲介向記者透露，光耀城新期一直沒有拿到預售證，因此無法開盤。

光耀城置業顧問向記者證實，尚待開盤的樓盤尚未封頂。徐楓認為，有可能是因為資金不足，導致樓盤施工進度延後，不封頂自然拿不到預售證，另外，延期開盤也有可能是目前蓄客不足、均價無法確定導致。

在光耀城拖延開盤的同時，記者走訪光耀惠州馬克住區、DADA的草地得知，兩樓盤均處於清貨期，售樓人員表示，下次開盤至少要等到今年底，現階段為了吸引更多購房者，在價格上會有優惠。

其中，DADA的草地今年3月推出的180套房源，如今還剩100套左右，兩個月銷售僅60%，銷售情況並不樂觀。除了“贈送面積”的常規手段，目前該專案還推出了定期特價房型等促銷手段。

惠州項目占比仍高

惠州本是光耀地產發跡的福地。深圳限購令出臺後，本地投資客源源不斷地湧出，緊鄰深圳成為惠州的最大優勢，一個原本低調的三線城市經歷了爆發式成長，在2011年達到頂峰。惠州市統計局統計資料顯示，2011年惠州市住宅銷售面積為754.37萬平方米，首次超越佛山與廣州位列第一。同樣也在這一年，光耀憑藉押寶惠州，斬獲50億元銷售額，占其全年總銷售額的80%，蟬聯2011年惠州銷售業績第一名。

在2012年，由於前期開發商蜂擁入駐，庫存壓力嚴峻，同時隨著宏觀調控的不斷深入，惠州樓市經歷了“去投資化”之痛。合縱聯行預測，2013年市場預計供應量為200萬~300萬平方米，在存貨和資金流轉的壓力下，快速消化庫存將成為地產企業當下要務。

原本的福地變為如今難以脫身的沼澤，光耀集團的調整顯得十分艱難。中原地產資料顯示，2012年光耀集團在惠州地區總銷售面積26.51萬平方米，銷售金額為15.83億元，這個數字相比2011年陡然下跌60.4％，惠州銷售的滯後嚴重影響了光耀全年的業績。《每日經濟新聞》記者查閱光耀子公司新都酒店年報發現，深圳市光耀地產集團有限公司2012年全年實現收入總額40億元，甚至不及2011年惠州單片區銷售額。截至2012年12月31日，公司實現淨利潤4.2億元，資產總額80億元，負債總額50億元，資產淨額30億元。


令人擔憂的是，光耀集團今年在惠州的項目占比仍然較高。光耀集團媒介主管鄒先法向《每日經濟新聞》記者表示，2013年公司的銷售目標為60億元，預計惠州項目占比達到一半。光耀集團董事長郭耀名曾公開表示，2013年計畫中，惠州項目達到12個，除此之外的珠三角區域還有佛山、東莞和深圳龍崗項目各一個，另外在杭州、上海、北京、灤平等均有項目。不難看出，集團廣泛撒網的同時，惠州仍是主力。

綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，這兩年惠州房產主要靠投資需求主導，某種意義上來說，只有二級市場，仲介都很少。在市場調控下，投資客急劇減少，惠州政府近幾年低價出讓大量土的模式的隱患已經凸顯出來，缺少了深圳投資客的惠州房地產，靠本地市場難以支撐，光耀面臨的問題也是很多在惠州的房產商的苦惱。

北京商品住宅銷售面積近3個月來歷經了猛漲。相比2月和3月，4月的漲幅儘管在走低，但漲幅依然明顯。從總體面積看，前4月的銷售面積同比增長了近70%。

昨日，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發佈了北京房地產市場運行情況。

預計今後會逐步恢復到常態漲幅

資料顯示，1月至4月，北京商品房銷售面積為560.2萬平方米，比上年同期增長71%。其中，住宅銷售面積為425.9萬平方米，增長69.7%；寫字樓為88.4萬平方米，增長1.8倍；商業及服務業等經營性用房為25.8萬平方米，下降17.6%。

事實上，近3個月以來，北京商品房銷售面積漲幅一直很高。去年1月至4月，北京商品房銷售面積還是負增長，為負10.3%；去年前5月，漲幅為3.1%，隨後每個月保持緩慢增長。

截至去年底，漲幅為35%。但今年的前兩個月，漲幅大幅提升，高達113.2%，較上一年翻番；前3個月，漲幅有所回落，達到82.7%；前4月則達到71%。與此同時，二手房市場也是一片火爆。

對此，中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示，近幾個月銷售面積大幅度增長，很大一個原因是中央宏觀調控政策出臺，很多人對市場預期做出判斷後集中買房，從而導致銷售面積猛漲。預計今後會逐步恢復到一個比較常態的漲幅，不可能一直這樣持續。

2月以來北京房價漲幅全國名列前茅

目前北京尚未公佈商品房銷售額的資料，房價是漲是降還不清楚，將在18日由國家統計局發佈。但自2月以來，北京的房價漲幅一直在全國70個大中城市中名列前茅，官方屢出措施。

為了避免高價樓盤集中入市並放量成交，造成房價未來快速上漲的市場預期，4月以來，北京市住建委開始“控制”房地產預售許可的審批速度和節奏。以4月為例，北京市住建委總計批准22個樓盤的預售許可申請，同比下降18.5%。

儘管如此，土地拍賣價格卻一路看漲。有機構統計顯示，4月土地市場略顯清淡，但前4個月土地出讓金接近550億元，同比漲幅超300%。

以近期拍賣為例，石景山區魯谷路C2商業金融用地舉行拍賣，以11.65億的價格由金力集團旗下的新能(北京)國際房地產公司奪得，溢價率達到174%，折合樓面價2.13萬元/平方米。劉元春表示，在地價猛漲的情況下，要讓房價不漲或下降，基本不可能。

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市統計局公佈1月至4月城鎮住戶抽樣調查資料

居民人均家庭總收入14880元

市統計局昨日公佈的城鎮住戶抽樣調查資料顯示，1月至4月，北京市城鎮居民人均家庭總收入為14880元，同比增長8%。這一增幅比一季度7.9%的增幅稍高，但比去年4月以來的增幅都低。

從具體資料看，1月至4月，人均家庭總收入中，人均工資性收入為9961元，同比增長6.3%；人均轉移性收入為4325元，同比增長16.9%；人均經營淨收入為466元，同比增長0.2%；人均財產性收入為128元，同比下降46.2%。


同時，1月至4月，20%低收入家庭人均可支配收入為5533元，同比增長10.4%；20%高收入家庭人均可支配收入為26121元，同比增長7.2%。總體來看，近年來低收入家庭人均收入增幅均高於高收入家庭。

從支出看，在食、衣等8大類支出中，除醫療保健支出下降1.3%外，其餘七類消費均有不同程度增長。其中，人均居住支出增長最快，漲幅達32.5%；食品支出增長最慢，漲幅為9%。

此外，從政府財政收入看，1月至4月，北京完成地方公共財政預算收入1369.1億元，同比增長15.4%。從主要稅種看，增值稅增長1.1倍，營業稅下降1.4%，企業所得稅增長5.6%，個人所得稅增長18.8%。

目前的管理雛形擬在土地出讓前就確定其入市價格，通過土地出讓、稅收政策優惠等措施，保證其處於中低價位。而購買人資格和二次入市的相關規定仍待研究。

北京住建委目前仍在研究“限價序列管理”的具體細則，4月至今已多次召開業內座談會，已經形成部分政策雛形。

“已拿地、在建、銷售的商品房由於涉及到入市定價、企業經營問題，不會半路被納入限價房序列管理內。”一位接近北京住建委的政策知情人士透露。

這位人士稱，暫定將納入“限價房序列管理”的新房，嚴格區別於被納入保障房體系針對中低收入家庭的“兩限房”；其屬於滿足自住、改善性需求，具備完整產權的商品房範疇；擬在土地出讓前就確定其入市價格，通過土地出讓、稅收政策優惠等措施，保證其處於中低價位。

同時，這項政策與此前“限房價，競地價”的政策相比，將增加購房人資格審核，二次入市規則等規定。不過，上述人士表示，對於購房資格限制，和上市條件如何限定、監管等具體細節還在研究中。

在上述人士看來，這也是北京在“國五條”背景下調控思路轉變的一個途徑，即變二元為三元，“此前樓市調控以商品房+保障房二元調控模式，現在則是滿足中低收入群體的保障房+滿足夾心層住房需求的限價房序列+滿足中高收入群體的商品房三元的調控機制。”

已開多次座談會

“京19條”首次引入了“限價房序列管理”的概念，要求“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”，引發普遍關注。

所謂的“限價房序列管理”，北京市住建委主任楊斌4月上旬公開解釋稱，這是一個針對商品房的新概念，主要是為了解決自住、改善型中等收入“夾心層”的住房需求。

本報記者多方採訪瞭解，有關“限價房序列管理”的相關細則正在緊張的調研、起草中，從4月份至今，北京住建委召集了相關業內人士召開了多次研討會，其中，一次規模較大座談會，北京市高層亦有出席。

上述政策知情人士透露，座談會上有開發商問及，“如果半路限價，勢必干預企業正常經營，最終達成的一致的方向還是在土地出讓前明確。”

也有開發商關心，“對於新限價房周邊的高價地塊專案入市該如何？”

“比如在地價、相關稅費優惠，提前鎖定入市價格的背景下，可能存在新限價房以2萬元入市，而周邊高地價成本下的商品房賣到2.5萬還虧本的情況，”上述人士說。

在上述座談會上，北京住建委並未正面回應，只稱，先討論限價房序列管理的細則問題，其他問題暫不討論。

不過，據上述人士瞭解，在推出新限價房之後，其他包括高端盤在內的非普通商品房也仍將接受價格監管，並將會提高門檻，目的在於吸引開發商多建設剛需、改善性型住房項目。

截止到目前，上述提法並沒有出臺具體的細化政策。楊斌也稱，更為詳細的細則，仍在研討中，並將儘快推出。

分配和入市是關鍵

值得一提的是，本報記者注意到，5月8日北京市國土局公佈的239宗年內首批擬供應地塊中，並未明確提及“限房價、競地價”地塊。

對此，北京市土地儲備中心人士在電話中告訴本報記者，對於什麼樣的地塊適合推新限價房，提前鎖定什麼樣的價格，開發商參與的積極性如何等問題尚未明確，地塊一旦推出，市場不買單，導致地塊流標對於穩定市場也不利，後續還需要具體地塊具體研討。

不過，上述人士表示，估計5月中旬起，北京或就將試行擬出讓的地塊時對其限價身份進行標注。

範小沖分析，一般來說，房地產開發的週期是1年-1.5年，但在鎖定購買主體、入市價格的背景下，相關的規劃等週期將縮短，預計6個月就行，“也就是說，最快預計年底新限價房就能入市。”

在“新限價房”最快年底入市的背景下，限價房序列管理細則的重難點，有關“新限價房”的後續分配管理問題仍在進一步的探討中。

中國房地產學會副會長陳國強分析，購房人資格和二次入市監管都是需要關注的問題。

本報記者獲悉，根據北京住建委的設計，有關“新限價房”的購買主體、上市條件等都將接受政府管控，但對於購買主體的監管，以及二次入市是通過補繳稅費還是土地出讓金，尚未最終明確。

嚴格限價為細則贏時間

陽光100集團常務副總裁范小沖分析，由於在統計年度房價目標時，要嚴格剔除保障房，增加“限價房序列”的商品房權重，對於完成年度房價目標有很大作用。

根據國五條細則的要求，各地區制定年度新建商品住房價格控制目標時，必須把保障性住房的資料剔除在外。

范小沖分析，現行嚴格的限價機制除了希望給市場降溫之外，也是希望把諸如“限價房序列管理”等制度的建立贏取時間。

受“限價序列”影響，一些地產專案去年年底的規劃都遲遲不敢敲定，“如果把已拿地，在規劃、建設或準備上市的商品房納入限價房序列管理，那麼專案的產品類型和針對的客群得隨之變化。”一位地產項目行銷總監說。

比如，“項目前期定位為中高收入群體的高端項目，被劃入限定價格的限價房序列，肯定會虧得厲害。”

北京5月房價一反3、4月份的快速上漲態勢。根據網易房產資料中心統計，截止到5月12日，北京新建住宅簽約套數為1837套，均價為20755元/平方米，同比4月的20873元/平方米基本持平。

值得一提的是，5月13日，中央兩大官媒人民日報和新華社同時撰文評述，樓市調控不能一味限價限購，應該轉向長效機制的建設。

在各地城市調控不彰的情況下，惟北京正步步進逼，除了建案預售證審批升級到副市長簽字外，更轉向租屋市場，北京市住房和城鄉建設委員會擬祭出禁止仲介代收房租賺價差、仲介買低賣高賺價差，以及續租時禁再收仲介費。

北京市住建委13日公布《北京市房地產經紀管理辦法》徵求意見稿，其中被喊停的仲介代收房租賺價差，這模式就是屋主將房屋託管給仲介，仲介設置1至2個月的空置期內不須支付房租，過了期限就必須按月支付，若找到房客，即可抬高價錢出租。住建委負責人表示，這種方式並不是經紀行為，也存在風險。

有位房地產仲介資深人士表示，除了高價轉租外，仲介一般多直接向房客收取1季或1年支付的方式，但是卻對屋主按月支付，仲介手中的流動資金有些拿去另作投資，如果投資失利，將面臨很大問題。

此外，許多二手房買家常面臨房屋還未過戶，就已經付清仲介費了，但若發生意外事件，不能完成購房，錢難退，也因此這次出台的規定中明定「仲介費得在房屋過戶後才收取」。新規定也明令，若房客續租，仲介不得再收仲介費。

除了租屋市場新規出爐，預售屋限價令也升級!房市建商若要申請建案預售證審批，除了原本住建委的關卡外，還新添了副市長一關。

承接銀河證券（6881）及中石化煉化工程（2386）近日所帶動的新股市場氣氛，朗廷酒店投資（1270）、萬都中國以及合和香港房地產（288）也快將推出市場，共集資約136億元。市場消息透露，是次計劃集資約64億元的合和香港房產，目標在下月19日上市。

縱然合和香港房地產於本月23日才舉行股東會，但市場人士預料，一旦順利通過，該公司將隨即展開招股程序，相信可按公司原定目標在6月19日掛牌上市。合和香港房產現時正進行招股前推介。

合和實業（054）早於今年2月份宣布，計劃分拆旗下地產物業獨立上市，當中包括合和中心、胡忠大廈、九龍灣國際展貿中心，以及悅來酒店等。上市安排行包括中銀國際、瑞信、花旗、滙豐，以及摩根大通。另一方面，由鷹君（041）分拆旗下酒店業務的朗廷酒店投資，則將於明天開始招股，本月30日掛牌上市。

此外，近日進行招股前推介的韓國企業萬都中國，亦正式啟動上市程序，該公司將於今天展開投資者推介會。

市場消息指，萬都中國將集資約3.5億美元（約27.3億港元）；而是次來港發行股份中，75%均為舊股，25%則為新股。該公司也將於下周一，即20日開始招股，31日掛牌上市，

根據其初步招股文件顯示，萬都中國客戶包括北京現化、東風起亞、上海通用、吉利公司、奇瑞及長安等，而該公司截至3月底止三個月，純利按年升28.1%，至1.55億元人民幣。

有Letter B之稱的「乙類換地權益書」，是香港政府於1960年代至1980年代期間推行的一種收地賠償方式，分為甲類換地權益書（Letter A）及乙類換地權益書（Letter B）兩類。

1960年代初，為解決港人住屋的需求，港英政府提出在新界發展多個新市鎮，因而要徵收大量新界土地。為減低收地現金支出，政府將部分的收地賠償，以換地權益書來代替現金賠償。Letter A容許持有人每方呎建築用地換取1方呎建築用地；Letter B容許持有人每5方呎被收回農地，可換取2方呎同樣位於新界的屋地，而該權益書可以自由轉讓。

另外，當年很多新界政府土地的投標或拍賣，只容許持有換地權益書的人士參與。郭炳湘指出，當年大約有40％政府土地出售，只給Letter B持有人參與，其餘60％才是正常的出售安排。

1970年代初，不少地產商看好樓市，積極收購Letter B，炒賣風氣一度很熾熱。當中以華懋集團、新地（016）、?地（012）及南豐集團較為積極，現時將軍澳的東港城、將軍澳廣場、南豐廣場、將軍澳中心，都是以換地證換取，地價成本極低，地產商亦獲取巨額利潤。

不過，政府1983年取消了換地權益書制度，全面只以現金賠償收地。至1997年政府才收回所有換地證。

郭炳湘自從2008年轉做新地（016）非執行董事、不再參與新地日常管理之後，已自立門戶進軍房地產業。他先後與長實（001）及麗新發展（488）聯手，投得何文田及將軍澳住宅項目。被問及會否計劃以一個上市公司架構來籌集資金發展旗下項目，郭炳湘表示，現階段他自己並沒有集資的需要，故未有計劃將旗下地產業務上市，將來有需要時才作考慮。

郭炳湘去年底聯同麗展以28.26億元奪將軍澳第68A2區「限量」住宅地皮，麗展曾表示，總投資成本將達60億元，雙方各佔一半權益。

郭炳湘證實，他本人將斥30億元投資此項目。另外，早於2010年，他亦曾參與長實何文田亞皆老街住宅，該項目單計地價亦高達41億元。雖然已參與這兩大項目，但他表示目前沒有集資需要。

內地以合作形式投資

除了本港之外，郭炳湘也以個人名義，夥拍世茂房地產（0813）主席許榮茂、?地（0012）副主席李家傑，以及台灣遠雄集團董事長趙藤雄等10名兩岸三地富豪，以個人名義籌組10 億美元基金，擴展大中華區房地產市場。

郭炳湘表示，他未來亦會繼續在內地物色房地產項目，主要會透過合作的形式投資，他本人亦會自己投資個別項目，現時有幾個項目在洽購之中，主要位於內地一些大城市，一些地點好、以國際買家為對象的項目。對於深圳前海，他亦有興趣，但要等待具體的政策出台，除了房地產之外，他亦有投資於證券及債券市場。

發展經年的長實（001）元朗豐樂圍住宅發展連濕地自然保育區計劃，工程遲遲未能開展，新近再遇挫折。多年來與長實合作推展項目的世界自然基金會香港分會（WWF），昨天突然宣布，由於對項目尚存疑慮，擔心未能達成該會長遠的保育目標，決定擱置參與豐樂圍項目。

WWF昨天新聞稿指出，基於對豐樂圍項目存疑慮，擔心項目難以成為公私營界別合作模式（PPP）的典範，經過審慎考慮後，決定擱置與長實旗下的Mutual Luck Investment Limited合作。

該會指出，自2000年初一直積極建議以濕地專家等獨立人士和政府代表組成基金管理人，以濕地基金形式監督濕地的業權、資金和管理等，令后海灣濕地可依統一的計劃管理，惟政府在2011年提出完全不同的方案，由發展商持有濕地業權，再由環境及自然保育基金接收濕地管理資金和委任機構管理濕地。

由於公眾、發展商和該會對於公私營合作模式的資金和管理模式等基本原則未有共識，WWF擔心項目繼續進行將未能達訂下的長遠目標，決定擱置參與項目，讓各界有足夠時間進一步研究保育后海灣的最理想可行方案。

長實表示，對於WWF的決定感到惋惜和遺憾，但尊重其決定，集團指出，對政府提出的要求有所保留，也認同WWF提出的疑慮。

資料顯示，豐樂圍在2009年已獲批環境評估報告，惟WWF近期因項目屢受指責，長實指出，近期有部分人士和組織對該會作極不公平的攻擊等，令WWF新管理層承受不合理的政治壓力，集團深表同情。

豐樂圍發展擾攘約20年，獲批環評後，長實在2011年第三季向城規會提出申請，建議用地作住宅連濕地保育等發展。據最新方案，用地佔地約81.67公頃，擬分6組興建19座住宅，總樓面不多於159.3萬方呎，提供1958伙和最多近800個私家車車位等。

長實在申請文件中指出，WWF將作為濕地自然保育區的管理人，直至保育區成功運作及完成訓練管理隊伍。

不過，項目在2011年10月至今年4月經過4次申請延審，城規會在今年4月批准項目第4次延審時指出，申請人提交補充資料後兩個月內須進行審議，並由於已多番批准延審，屬最後一次批准。城規會並已三度提醒申請人，若預計項目技術上的複雜性需要較長時間解決，申請人應考慮撤回和重新提交申請。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，項目的推展將視乎城規會的看法，原有WWF的參與，公信力較強，或是項目其中一個審批的重點；若申請人未來找到可信的機構替代其位置，預料對項目的影響有限。

長實（001）雍澄軒全數房間取消交易餘波未了，長實昨天再發出聲明指出，與買家訂立臨時及正式買賣合約內，並沒有「雙倍賠訂」條款；此外，所有買家，包括未簽署正式買賣合約或未如期付款的買家，款項均可全數連利息退回。換言之，撻訂買家亦可取回相關款項。

無「雙倍賠訂」條款

長實指出，雍澄軒買賣合約內並沒有「雙倍賠訂」條款，參照正式買賣合約，罰息基準為最優惠利率（P，5%）加2%，若因取消買賣涉及法律及有關開支以外的合理實際損失，在證明屬實後，買家可獲有關賠償，所有買家（包括未有簽署正式買賣合約或未如期付款的買家）已付的款項將於簽署「取消合約」後全數連利息退回。

資料顯示，雍澄軒於2月中開售，直至簽署買賣合約限期日，仍有約18個買家仍未簽署合約，按昨天發表聲明，該18個買家亦可獲退款。

至於何謂「因取消買賣涉及法律及有關開支以外之合理實際損失」，聲明未有進一步解釋，本報向長實查詢亦未獲回覆，故未悉發展商會否連同房間若已摸售後的利潤損失一併賠償。市場消息指出，在取消交易前仍持有及未有「摸出」房間的買家，大多傾向接受取消交易方案，但已摸售的買家則仍與律師商議如何處理。

另外，據了解，證監會將會監察退款過程，以及由長實提交的進度報告。

有立法會議員批評，證監會應逼令長實向買家額外賠償，但根據《證券及期貨條例》第213條（強制令及其他命令）賦予的權力，證監會不能要求「回水」金額超過之前收取的款項；若長實無法與證監會達成協議而需要訴諸法律解決，法院提出退款命令，主要參考交易涉及的金額，意味「回水」金額亦不會大幅偏離買家之前支付的金額。

十天內決定是否接納取消交易

港大法律學院助理教授張達明認為，若有證據顯示房間由買入至取消交易期間已升值，亦可要求發展商賠償差額。

雍澄軒的買家陸續收到取消交易的信函，需要於10天內回應是否接受長實的建議。參考過往退款例子，就算買家不是百分百接納建議，理論上不影響退款的工作。

終審法院日前判決重建一座橫跨地段多層建築物將違反地契。田生集團（183）公布，九龍城賈炳達道及聯合道重建或受判決影響，集團將評估判決的潛在影響。

田生公布，聯合道18至32號及賈炳達道142至154號（雙號）的重建計劃或受終審法院於5月13日頒布的判決影響；有關裁定包括建議藉興建一座橫跨地段的多層建築物，從而在該等地段進行重建，將違反相關地契有關房屋限制的條文。

就聯合道物業而言，田生將與合營企業夥伴共同評估判決的潛在影響，並估計政府就重建方案可能徵收的地價；至於賈炳達道物業，集團亦將在決定繼續進行重建計劃或出售權益前，評估判決的潛在影響。

萊坊綜合估價部主管兼董事溫偉明表示，雙倍印花稅出台；加上終審法院上述判詞，未來如舊樓的地盤合併發展或有機會被徵收補地價，估計強制拍賣數目將減少。

另一方面，紅磡環順街3及5號和環福街4及6號舊樓昨天進行強拍，並由手持1號牌的九龍建業（034）土地及業務發展部總經理歐陽志雄以一口價5990萬元統一業權。

地政總署近月推出多幅放寬發展限制的用地招標，其中沙田九肚一幅獲放寬高限和樓面的住宅地安排於6月14日起與屯門小秀住宅地同步招標，7月26日截標。市場人士估計，兩地可為庫房帶來約19億元收入。

地政總署上月曾公布3幅沙田九肚用地的修訂賣地章程，是次招標的九肚第56A區（B6地盤）是其中之一；B6地盤可建樓面較原方案增加40%，涉及樓面約13.35萬方呎，高限則增加約11.5米，至主水平基準以上220米。

同日招標的小秀第55區青山公路大欖段限量地，佔地約12.51萬方呎，可建樓面約15.94萬方呎，須興建不少於175伙。

測量師估計，兩地總值可逾19億元。美聯測量師行董事林子彬估計，兩用地規模較小，預料大型和中小型發展商也可入場爭奪，九肚用地估值約13.45億元，每方呎樓面約1萬元；中原測量師行執行董事張競達估計，屯門用地將作洋房和分層住宅混合發展，每方呎樓面約3500元，估值約5.58億元。

嘉里遞美化海濱方案 提供商舖展廳

繼兩年前申請將鴨脷洲南灣前方船廠改劃成休憩用地觸礁後，發展商仍未心息，向城規會申請將該近26萬平方呎工業地，發展成遊艇中心，提供商舖、展覽等設施，共涉及14.7萬平方呎，務求提高旗下住宅的物業價值。

前年申改「休憩用地」不果

該批工業用地位於鴨脷洲海旁道以東，全屬於政府擁有，大部分出租予船廠營運使用，容易產生視覺、空氣及噪音污染，故此後方住宅南灣的發展商新地（00016）、嘉里（00683）等，早年賣樓時已謀求趕走船廠以提高物業價值，除了透過現金收購賠償外，亦曾於2011年向城規會申請改劃成「休憩用地」，但最終亦未能成功。

近日南灣發展商之一的嘉里旗下嘉里物業管理公司，則向城規會拋出新方案，擬現時35所兩層高的船廠及工場，重建成大型遊艇中心。

原有35所船廠 保留9間

發展商所擬建地積比率為0.57倍，總樓面面積約14.65萬平方呎，將興建4幢兩層建築物，包括一幢用作商舖零售用途，涉及1.9萬平方呎樓面；另外第2及第3幢建築物則會作用海事博物館、會議廳及遊艇中心會所，合共涉及約7.58萬平方呎樓面。

至於原有船廠亦會保留小部分，主要位於工業用地右方的第4幢建築物內，合共涉及約5.1萬平方呎樓面，會用作為9間修理船廠所用。發展商認為，發展計劃有助於美化海濱及滿足船廠需求，而發展計劃預計可於2023年落成。

九建（00034）昨以強拍底價5,990萬元，統一紅磡環順街3及5號、環福街4及6號舊樓業權。地盤將來可重建的樓面面積約1.5萬平方呎，以現時成交價計算，樓面呎價約4,000元。

手持1號牌的九建土地及業務發展部總經理歐陽志雄，昨天在沒有競爭對手的情況下，以強拍底價5,990萬元，投得上述舊樓業權。

可重建1.5萬呎樓面

紅磡環順街3及5號、環福街4及6號佔地約1,828平方呎，被劃為「住宅（甲類）」用途，地積比率約8.4倍，將來重建的樓面面積約1.5萬平方呎。

萊坊董事兼綜合估價部主管溫偉明表示，礙於買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等措施，將令收購舊樓成本及風險增加，預計發展商會減慢收購舊樓的步伐或降低收購價等。

內地樓市調控步伐停不了，首都北京作為內地房價最高城市之一，成調控的主要地區。據媒體報道指出，以往北京商品房預售證僅需該市住建委審批，現時新增一道關卡，需要再提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛親自過目，審批通過後才批出。

　該消息傳出後，拖累昨日內房股顯著受壓，華潤置地(1109)跌3%，收報22.6元，合生創展(0754)及方興地產(0817) 分別跌2.96%及2.88%，中渝置地(1224)、瑞安房地產(0272)、旭輝控股(0884)及碧桂園(2007)等亦跌逾2.5%。

調控加碼 內房股挫

　據《21世紀經濟報道》引述北京住建委消息人士指出，北京房價連漲，加上根據新國五條的要求，房價連漲城市的高層皆需承擔責任，因此北京高層領導壓力很大，需再增添一道「防火牆」，希望盡快為房價降溫。目前比較有效的降房價思路就是限價，現時近10個新盤因開價問題仍未獲批預售證。

　該消息又指出，北京高層已多次召集建委等相關單位研究如何為房價降溫。目前經北京住建委審批的預售證需經過一道新增關卡，就是提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛親自過目審批後，才能最終確定是否批准銷售。據北京高層領導要求，提交給市長辦公室的資料，有三項核心內容，是該推案的預售價格，前一期項目成交價格，以及周邊房價情況，一旦超出價格紅線，預售證審批就過不了。

　此外，北京市委高層領導要求，無論如何北京第二季的房價數據一定要有所改觀，今年房價趨穩的調控目標亦一定要完成。

SOHO中國(0410)昨舉行股東周年大會，公司主席潘石屹於會後表示，正就與復星國際(0656)上海外灘地皮交易的訴訟判決上訴，並表示對上訴有信心。2010年上海証大(0755)以92.2億元（人民幣，下同）投得外灘一幅商業地，並於2011年以95.7億元減持65%股權售予復星國際、綠城中國(3900)及上海磐石。其後，SOHO中國以40億元向綠城、上海証大購入項目的50%股權，導致復星不滿，認為違反其擁有的優先購買權而提出訴訟，並於早前獲上海市中級人民法院判其勝訴。