壽險業者投資不動產月初解禁，租金報酬率從2.875%放寬到2.375%，戴德梁行預估，第2季商辦成交金額可望成長2成，商辦買賣下半年將大爆發。

標售金額達295億
戴德梁行指出，第2、3季總額標售金額將達295億元。

其中富邦旗下富邦一號不動產投資信託基金（REITs）將處分台北市天母西路136、136-1號的富邦天母大樓。業者預估，拍賣底價可能會落在8~10億元。

另外去年底撤標，今年可望重新標售的內湖亞太經貿廣場B棟、國泰瑞湖金融大樓，與預計7月取得使用執照的宏盛捷四辦公大樓等，都是熱門交易案。

新一波實價登錄資訊今將發布，本次登錄資訊為4月申報登錄物件，總計逾3.6萬件，包括買賣物件約3.3萬件、租賃物件約1701件、預售屋約1253件，累積至今已超過24.5萬件實價資訊可供民眾查詢，平均登錄率約81%。

地政司表示，本次新增「地段查詢」功能主要是方便民眾查詢土地實價資訊，另過往查詢實價物件均會主動計算單價並發布，但有民眾反映向來以總價交易的農舍、廠房及倉庫等建物型態，若計算單價將出現偏高現象，因此，針對此現象，實價網上若有上述建物型態的登錄物件，將不會主動計算單價，全部以總價發布。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，新增地段查詢功能可加速民眾查詢土地價格，而且實價功能愈齊備對於民眾查詢愈方便。

至於針對有業者質疑部分地區實價登錄率過低情事，地政司則提出數據反駁，舉例來說，1月北市完成買賣物件登記申報有4221筆，實價網站上已登錄3383筆，登錄率均超過8成，另新北市及台中市提供的實價資訊登錄率則分別為72%及91%，整體來說，並無登錄率過低情事。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，實價登錄對於一般民眾購屋時極具參考價值，先前問卷調查有高達9成的民眾，購屋時會參考實價資料，個別的特殊個案其實對於一般民眾購屋時參考價值有限，有無公布對於市場影響有限，且目前已經累計超過半年以上的登錄資料，累積愈多資料愈有參考價值。

內政部營建署昨發布101年第四季住宅統計資訊，本季普通家戶數與住宅存量均較上季成長，不過，住宅存量成長幅度較大，較上季增加0.3%，本季全國住宅家戶比為107.66%，顯示住宅存量仍充足，不過，六都中僅台北市住宅家戶比低於100%，約94.80%外，其餘五都均超過100%。

本季全國普通家戶數為764萬7736戶，全國住宅存量則為823萬3900宅，其中住宅存量明顯多過普通家戶數。台北市本季普通家戶數為98萬1248戶，住宅存量為93萬233宅，住宅家戶比低於100%，僅94.80%。

另外，本季新北市家戶數為138萬7548戶，住宅存量為152萬6263宅，住宅家戶比為109.99%；桃園縣家戶數為67萬3713戶，住宅存量為75萬1428宅，住宅家戶比為111.53%；台中市家戶數為85萬2986戶，住宅存量為96萬2339宅，住宅家戶比為112.82%；台南市家戶數為61萬4835戶，住宅存量為65萬2307宅，住宅家戶比為106.09%；高雄市家戶數為94萬9398戶，住宅存量為102萬29宅，住宅家戶比為107.43%，資料顯示六都中，除了台北市外，其餘地區住宅存量皆顯示充足。

營建署表示，本季除全國住宅存量持續增加外，全國新增住宅建照核發宅數為2萬8170宅，較上季明顯成長36.96%，顯示建商看好房市景氣持續推出新建案，才會導致住宅建照核發宅數明顯成長。

其中本季新北市新增住宅建照核發宅數為5567宅，相較上季增加64.21%，是六都中最多也是成長幅度最大的地區，至於目前房市相對熱絡的桃園，本季新增住宅建照核發宅數為4157宅，是六都中第二多的地區。

「金八條」解禁商用不動產市場買賣雙方蠢蠢欲動，德安集團、嘉泥、國票金紛紛拋出手中物件測試水溫，市場最大買方壽險業者也摩拳擦掌。戴德梁行總經理顏炳立表示，預估第2季商用不動產交易金額上看500億元，季增2成以上，全年商用不動產交易金額有機會追平去年表現。

去年11月金管會祭出「金八條」後，壽險業礙於2.875％投資報酬率的限制，造成商用不動產市場急凍；如今禁令鬆綁、投資報酬率放寬到2.375％，市場買賣雙方蠢蠢欲動。今年第1季較大筆的商用不動產交易案，包括寶豐隆以88億元標下新壽敦南大樓、萬達投資以14億元買下和成大樓。顏炳立表示，金管會解禁後，市場上的大魚(壽險業者)已經關了半年，現在開始要衝出來吃餌。

5月初內湖雅新總部大樓標售，結果由麗寶建設以19.16億元得標，目前德安集團也拿出位於新竹德安科技園區，包含A棟的頂級辦公大樓、B棟的晶宴會館，以及C棟的美麗信酒店包裹出售，該案總底價48.8億元，戴德梁行估計該案年投報率可達3.58至4.46％。此外，嘉泥桃園縣蘆竹鄉有6341坪的工業區土地，將在6月初進行標售，底價為8.5億元；國票金位於基隆暖暖區83355坪土地也將出售，底價為5.2億元，但標售時間尚未決定。

針對監察院質疑「美河市」聯合開發案權益分配不公，導致北市政府擱置產權登記，讓「美河市」遲遲無法交屋一事，日勝生昨日首度召開記者會回應，呼籲市府基於保護消費者權益，先行處理產權登記；若到9月15日最後交屋日仍無法完成，不排除對市府提出行政訴訟賠償。

日勝生表示，「美河市」聯合開發案從民國88年招標、90年簽約至今，從評定投資人、投資契約內容及權益分配，皆依大眾捷運法等相關法令規定辦理，市府與公司並無任何不法情事。日勝生進一步指出，公司參與「美河市」聯開案，截至目前為止，投入全案(含商場)成本費用約218億元，全案銷售收入282億元，簽約至今已達12年，並未獲取任何不當利益或超額獲利。

由於監察院彈核市政府該案權益分配比例不公，導致市府因此擱置產權登記，日勝生認為，權益分配與產權登記是兩碼事，不能混為一談，且目前已影響1600多戶住戶的權益，希望市府基於保護消費者權益，先行處理產權登記。日勝生表示，該案權益分配先前雙方經歷9次會議，才由市府核定，基於契約應嚴格遵守及法律信賴保護原則，市府不應該對已簽訂合約重談權益分配問題。

日勝生指出，目前公司仍將持續與市府溝通，爭取加速完成產權登記程序，但因「美河市」最後交屋日在9月15日，屆時若還無法順利完成，不排除對市府提出行政訴訟賠償。

遠雄（5522）指標大案「遠雄U-TOWN」成功將雲端與建築相結合，14日獲得Citymart.Com 舉辦的LLG（Living Labs Global全球智慧生活聯盟姊妺組織）認證。遠雄董事長趙藤雄表示，智能建築能幫助企業茁壯，對台灣經濟有幫助，雲端建築將是未來趨勢。

遠雄多年來致力於把建築與雲端相結合，近年展現成效，繼2011年5月「遠雄左岸」獲全球智慧生活聯盟（Living Labs Global，簡稱LLG）肯定，得到「創新卓越智慧城市」國際認證，14日旗下的商辦案「遠雄U-TOWN」，成功把私有雲與電信公有雲相結合，成為全球第一個混合雲端的建築，因而獲得LLGA （Living Labs Global Award，全球智慧聯盟全球創新卓越認證）。

趙藤雄表示，雲端技術在全球一年有1,500億美元商機，台灣的雲端發展晚於韓國、日本；但是經過七年時間，台灣的雲端技術已經超過韓國等地。此次「遠雄U-TOWN」獲得全球智慧聯盟的創新認證，別具意義，他指出，智慧決定了成敗，未來進駐的1,500家企業，靠著雲端技術有發展成大企業的能力，台灣應要發展成智慧建築。

此外，遠雄為了雲端建築的開發，參訪了谷歌（Google）、思科（Cisco）、歐特克（Autodesk）三大網路軟體，趙藤雄表示，目前思科已發展出多個軟體能與建築相結合，包括提供遠端醫療、能源智慧遙控及娛樂多功能視聽看板等，思科將進一步針對住宅、商辦及巨蛋提出三個方案，成立研究小組，未來不排除兩方進一步合作。

遠雄此次獲獎的雲端建築「遠雄U-TOWN」，總樓地板面積約22萬多坪，與中華電信、台灣微軟、宏達電、趨勢科技、Citrix Systems等業者合作，於建築內設置私有雲，並結合電信業者公有雲，讓企業無需設置專屬IT機房，降低經營成本。

信義區建案每坪162萬 行情略高

台北市昨公布最新實價揭露，天母豪宅案「聯上聽瀑」交屋，每坪成交單價約80~87萬元，與預售開價落差30%，信義計劃區則有「維也納藝術廣場」以總價1.17億元成交。今日內政部將再揭露全台3.6萬件交易案，累計實價資訊已揭露24.5萬件。據台北市不動產交易實價服務網昨日最新資料顯示，士林區天母西路51~100號出現7筆交易紀錄，推估為天母西路89號的「聯上聽瀑」交屋，總價為7513萬元~1.62億元，扣除車位每坪成交單價約80~87萬元，與2010年預售時開價每坪115~125萬元相比，價差約30%。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，新案30%價差屬合理範圍，建商開價與成交價本來就會有價差，且要看產品區位及預售時間，但未來新案開高價再讓民眾殺價的機會，會愈來愈小。 信義區則揭露一筆位松高路51~100號交易案，推估為屋齡15年的「維也納藝術廣場」，成交總價1.17億元，面積為82.74坪，拆算車位後推估每坪約162.11萬元。

戶數多無隱密性
台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，「維也納藝術廣場」戶數多、有開放空間，住戶較無隱密性，價格相對周邊豪宅較低，但該筆交易每坪約162.11萬元，略高於此大樓的市場行情。 此外，大安區安和路二段151~200號則有店面交易總價1.8億元，包含42.69坪的停車場，換算每坪單價138.9萬元，推測為「敦安大廈」，目前1樓為沙拉店。 今日內政部不動產交易實價網則開放約3.6萬件在3月交易，並在4月30日前完成登錄的案件，買賣案件約3.3萬件、租賃1701件及預售屋1253件，累計自去年10月揭露至今，已有約24.5萬件實價資訊，網路瀏覽人次至昨日達1442萬次。

增地段查詢功能
另為便利民眾查詢土地交易案，今起新增「地段查詢」功能，當查詢交易類別為土地時，可指定土地地籍地段來搜尋。另一項變動則是，農舍、工廠、倉庫等，將不再主動計算單價並顯示；內政部地政司科長游適銘指出，農舍、廠房及倉庫等建物多以總價交易，若以單價顯示容易顯得行情偏高，故今日起僅顯示總價。

北市信義區 又見上億豪宅登錄 天母高級宅 開價與成交差3成

台北市政府昨日揭露實價登錄資訊，信義區又一豪宅成交，依照門牌應為16年屋齡的「維也納藝術廣場」，成交總價為1.17億元；另外，天母西路有高級宅交屋，每坪成交單價80~87萬元，與當初開價110萬元落差約3成。此外，內政部「不動產實價交易查詢網」今日將公布4月份交易登錄資料，扣掉因交易行情異常而未公布者，仍有3.6萬餘件，揭露率達8成6，創下單月揭露率的新高。包括買賣案件3.3萬餘件、租賃1700多件及預售屋1253件，可供查詢的成交案總數已破24.5萬件。

依北市實價登錄更新資訊顯示，信義區成交一豪宅，面積為82.74坪，成交價格為1.17億元，扣除車位每坪單價為162.11萬元，該建案應為「維也納藝術廣場」。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，「維也納藝術廣場」價格沒有如周邊豪宅一樣亮眼，但若扣除車位後每坪單價約為162.11萬元，則略高於市場行情。 業者表示，天母西路51~100號的「聯上聽瀑」交屋潮，出現開價與成交價落差極大的狀況。2年前預售開價每坪110萬元以上，實價登錄昨日揭露，每坪不含車位成交價格約為80~87萬元，落差約3成，業界認為，實價登錄制度將使得開價與成交價未來逐步縮小。

聯上主管則反駁指出，當初開價因樓層與銷售時間有所不同，多在每坪90萬元以上，只有高樓層開價較高，最高有突破百萬。 至於目前房市的現象，群義房屋也委託波仕特線上市調統計，發現第2季北市首購族比例（55.1％）較第1季增加7％，也帶動公寓型產品再度因低價優勢而看俏。 進一步觀察，首購需求以中正區占7成最多，松山區66.7％居次；換屋族則較上一季微幅略減，大同區、大安區各佔47.6％、32.5％。 群義房屋總經理潘家成指出，歷經文林苑事件後，公寓型產品曾一度乏人問津，但該產品本室內坪數實在、無須繳納管理費等優點，加上價格下修，使得近來交易量增加，因此建議民眾可往松山、中正、中山、內湖等區找尋屋況較佳的公寓，有機會以親民的價格入住。

通膨隱憂仍在，具租金收益的投資型店面深受青睞，財政部國有財產署昨標售松山區「健安新城」店面，共吸引68張標單，29標成功標脫13標，標脫率達45%。

標售結果符預期
昨日共標售28戶1樓店面與1戶地下1樓商場，其中第21標位三民路41號的三角窗店面最搶手，共吸引16人投標，底價4810萬元，得標價為6829萬元，每坪156萬元，溢價達42%最高，由萬成航空科技得標。另萬成航空科技亦以1億189萬元、溢價18%標下三民路27號店面。

財政部國有財產署北部分署表示，因本次標售店面地點不錯，有13標成功標脫，標售結果符合預期，而未標脫的戶別預計1.5個月後將再次公告。

「近捷運將出租」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次店面仍以正三民路與健康路的店面最為熱門，巷內店面多乏人問津，且多數標脫價在每坪100~130萬元，未有大幅溢價。地下1樓商場因坪數1073坪、底價達7億841萬元，總價高面積大，規劃較困難，故無人投標。

順利得標的林先生說，該地點距離捷運南京三民站路程僅約5分鐘。

台北市興隆路一、二段交叉口一處工地，原本僅留一棟三層樓房舍，昨天台北地院強制執行拆除，該房舍的雷姓住戶無奈地說，早年向當地祭祀公業打土地永久使用契約，卻因登記混亂錯誤，喪失地上權，無法分得新建案房舍，將找台北市長郝龍斌及張金鶚陳情。

早年向祭祀公業租地上權
台北市地政局主任秘書駱旭琛不諱言，祭祀公業土地雖是共同共有，但權狀非常混亂，住戶可透過不動產糾紛調處委員會估算土地建物持有比例，將所有權改為共同持分，去年調處會處理十三件類似申請案，今年則有十一件；都發局總工程司高文婷說，台灣土地所有權採登記制，居民登記錯誤屬於私權糾紛，得靠大量舉證轉圜，政府恐怕幫不上忙。

記者昨天現場直擊強制執行作業，進一步追查，該處土地早年為許姓祭祀公業所有，雷家大哥拿出民國五十年的租賃合約書，斑駁的白紙上寫著雷家「永久使用該地一切使用權」；由於當時景美、木柵地區屬前台北縣管轄，台北縣建設局也核發營造執照。不過，雷家坦言，近年來上法院才發現，雷家房舍的真正地號與早年租賃合約的地號登記不同，進而清查地籍資料，地政機關僅承認，六十坪的房舍，雷家僅擁有廁所地上權，建商告雷家拆屋還地，地院一審判決雷家敗訴，雷家礙於二審的九百萬元假扣押及訴訟費，決定放棄上訴。

雷家表示，房舍遭拆後，獲得七百萬元拆遷補償費，但雷家大哥患有糖尿病、失業，需要長久的住家，補償費無法在台北買房子。雷家三弟氣憤說，他們沒有坐地起價，更不是釘子戶，確實擁有地上權，是因早期土地買賣登記混亂造成紛爭，雷家二嫂感嘆，台北有不少居民只有地上權，相信與他們家同樣狀況的人很多，最後都被大鯨魚吃掉了，希望北市府重視此問題，不要再有下一個受害者。

耗時超過17年的忠孝東路正義大樓都更案，堪稱是北市三大「鑽石都更案」之一，北市副市長張金鶚昨主持「都市再生方案會議」時，主動提及央行總裁彭淮南兩度致電詢問進度，強調若無進度，外界觀感很差。

北市府更新處長林崇傑表示，正義大樓都更案目前已送都更審議幹事會審查，最快今年底送更新審議沒問題。

位在忠孝東路3段276巷、248巷的正義大樓都更基地，樓高5層，是61年興建的空軍眷舍，旁有太平洋SOGO百貨，地段相當不錯。因涉及利益龐大，幾經波折，讓正義大樓都更案遲遲沒有進度。

張金鶚表示，正義大樓都更進度一再延宕，讓外界對北市都更推動有不好的觀感，覺得北市都更進度很慢，若有任何進度，應該適時向外界說明。

林崇傑表示，正義大樓自96年即核定事業計畫，不過歷經波折，投資者近年來換人，目前正進行都市更新審議幹事會的審查。

以目前業者提出的變更設計來看，初步將規劃為2棟各27、28層高的建物，其中1至4樓規劃為商場，4樓以上作為住宅使用。

台中520房市檔期，首購、豪宅買氣皆夯！其中，首購宅銷售傳捷報，包括「總太悅來」創下1周完銷7億元、太子建設「海晏」銷售破7成；豪宅市場部分，由鉅「大恆」與「大謙」合計銷售10戶、帶進逾5億元好成績；聯聚建設「保和大廈」及「理仁大廈」一周內銷售5戶、創造4.1億元業績。台中房仲業者表示，受到資金行情影響，台中首購市場近年來買氣超旺，尤其是生活圈4號道路去年底通車後，帶動沿線外圍區域買氣，以新光廍子段為例，預估在短短半年內，房價漲幅達3成以上。

房仲業者表示，台中首購房市仍以生活圈4號道路沿線的受惠區域，包括新光廍子段、大里區、烏日高鐵特區、黎明路商圈的成長速度最明顯。其中，黎明路商圈在特三號通車後，5分鐘內可上國道1號、3號與74號快速道路，又擁有完善生活機能，加上單元2、3自辦重劃完成，提高區域規畫完整性，帶動租屋與購屋需求。看好黎明路商圈的發展潛力，聚合發建設推出「權美」案，主打首購與換屋族，規畫28至56坪、2至4房產品，總銷金額7.78億元，4月底進場至今已銷售6成。

此外，烏日高鐵特區的龍寶「愉臻邸」與「悅臻邸」案，總銷金額25億元，也在短時間內完銷，每坪單價創28萬元區域新高。具低價補漲潛力的大里區，在生活圈4號道路今年底即將全線通車，以及台中軟體園區即將完工雙重利多帶動下，吸引親家、佳福、聚合發、勝美、國雄等建商購地推案，目前北大里推案行情每坪已逼近20萬元。

其中，佳福建設「佳福御璽」規畫22至55坪產品，每坪開價19至20萬元，每周順銷2至3戶；大漁建設「自遊自宅」，每坪開價16至18萬元，已近完銷將順勢推出二期。在豪宅市場部份，房仲業者表示，聯聚建設7期新案「保和大廈」，近期受到現代汽車現址土地以每坪近212萬元成交的激勵下，上周一口氣成交2戶、帶進近1.7億元業績；位於市政北一路的「理仁大廈」也有3戶成交、帶進2.4億元；位於市政北七路的「由鉅大謙」，成交達7戶，創造逾2億元的好成績。

此外，位於國美館特區、第1季進場的由鉅「大恆」豪宅案，每坪成交價在51至70萬元，最近就成交3戶、帶進3億元業績；總太「國美」新成屋也成交2戶、帶進逾9,000萬元業績。

..一線房企的出海熱顯然已經攪動了整個房地產市場，越來越多的開發企業將視線鎖定在了大洋彼岸。

昨日，英國《金融時報》報導稱，19世紀英國與東方貿易的跳板——倫敦皇家船塢(RoyalDocks)，價值10億英鎊（約合人民幣94億元）的“中國城”地產開發計畫已接近達成協議。該專案可能是中資企業在英國最大規模的投資之一。而投資的主體則是中資房地產開發商 “總部基地”。報導稱，投資方希望本月做出承諾，在皇家船塢旁35英畝的地塊建設一個辦公園區。

“英版”總部基地

不論是在英國還是中國境內，於大部分人而言，總部基地並不是一個耳熟能詳的企業。事實上，其在北京的項目也不多，只有位於西南四環的“總部基地”。但目前這一開發模式已經複製到了瀋陽及青島。值得注意的是，在“總部基地”的官網，“倫敦總部基地”的宣傳已赫然可見，並與目前其所有的東北總部基地、青島總部基地及北京總部基地一同列入了公司所持有的項目。

公開信息顯示，“中國城”專案的總體量大約是在35英畝，而這一規模相當於北京總部基地的十分之一，但投資金額卻相當於北京項目整體投資的一倍。根據《金融時報》報導，總部基地已為針對該地塊的提議花費數百萬英鎊，公司希望能夠將該地改造一個迷你不夜城，吸引中國企業的歐洲總部入駐。

雖然，在英國方面看來，這筆投資是中資開發商迄今為止在英國最大規模的投資之一，但在中國，總部基地卻是一個有著“海外色彩”的開發公司。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，北京總部基地的房屋開發建設，是由北京豐台科技園建設發展公司、英國道豐國際集團以及北京道豐數碼園開發建設有限公司，共同出資成立的中關村豐台園道豐科技商務園建設發展有限公司 (以下簡稱道豐科建)完成的。而英國道豐國際集團實際上是一家註冊在英屬紹爾群島的離岸公司，北京道豐數碼園開發建設有限公司是其子公司。

雖說是兩家公司，但實際控制人都是許為平，他是英籍華人，被稱為“總部基地之父”。北京市工商局網站查詢資訊顯示，道豐科建註冊資金為855萬美元。《每日經濟新聞》記者從北京市住建委網站上也看到，道豐科技商務園（總部基地）的房屋所有權和土地使用權，都標注了“涉外”字樣。

“許本人對於英國方面的市場比較瞭解，再加上他有一定的政府背景，相比其他開發企業來說，會更有優勢。”北京一位元房地產人士向記者指出。

總部基地大約10億英鎊的資金投入並不是一筆小數目，那麼，這筆巨額資金究竟從何而來？就此，《每日經濟新聞》記者與該公司宣傳部門取得了聯繫，但截至記者發稿，未得到相應回復。

房企“出海熱”升溫

總部基地的出海投資，正是當前房地產大軍海外投資熱的一個縮影。

一項統計資料印證了上述事實。據中國海外投資聯合會的資料，2012年以來，包括萬達、綠地、碧桂園及中國鐵建、中國建築、萬通等在內的十余家大型房企，已在海外有房地產項目或明確的投資計畫，總投資規模達上百億美元。並且，這個數字還將在未來持續增長。


開年伊始，萬科也與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司簽約，合作開發三藩市富升街201地塊。此外，碧桂園位於馬來西亞的兩大項目計畫在今年面市；而首創置業位於法國的項目也已進入招商階段。

“海外置業的火爆的確是在當前限購市場環境下出現的新情況，”北京一家房企行銷總監告訴《每日經濟新聞》記者，特別是國內一線城市的地越來越難拿，包括其公司在內，也在謀求海外擴張的路線。

對此，同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，當前國際資本市場融資環境相對寬鬆，部分內地房企通過在香港或境外上市，建立境外業務發展融資平臺，開展海外房產投資業務，借機佈局國際房地產市場。同時中國內地限購、限貸、房產稅等調控政策頻繁出臺，投資海外則可以規避內地投資風險，導致部分龍頭開發企業也轉投海外市場。

.北京市統計局、國家統計局北京調查總隊14日聯合發佈的最新資料顯示：1至4月，北京市商品房銷售面積為560．2萬平方米，比上年同期增長71％。其中，住宅銷售面積為425．9萬平方米，增長69．7％。

供給方面，截至4月末，北京市商品房施工面積為10578．2萬平方米，比上年同期增長5．9％。其中，住宅施工面積為5842．3萬平方米，下降0．5％；寫字樓為1407．8萬平方米，增長18．5％；商業及服務業等經營性用房為988．7萬平方米，下降0．4％。

5月13日，由複星集團與峰堡投資集團合資設立的上海星堡老年服務有限公司（簡稱上海星堡）宣佈其在中國首個綜合養老社區——星堡中環養老社區正式開業。星堡中環養老社區面積達1.8萬平方米，峰堡大中華區總裁兼星堡公司CEO賀慧莉透露，經過3個月試運營之後，目前已有近60位老人支付了定金，20多位老人已入住。

據上海星堡首席市場官王雨珂透露，這是美國峰堡集團在中國投資的首個養老地產項目，也是複星集團首次在國內嘗試養老地產，今後將以“星堡”作為品牌進行連鎖開發，目前正在上海物色其他地塊。合資公司中，“美國峰堡與複星的投資比例為各占50%股份”。


星堡中環養老社區採用國內尚處試水階段的持續照料退休社區模式，通過為老年人提供自理、介護、介助一體化的居住設施和服務，使老年人在健康狀況和自理能力發生變化時，依然可以在熟悉的環境中繼續居住，並獲得與身體狀況相對應的照料服務。該社區包括150間獨立生活單元，為老人提供一室戶到大兩室戶等各種戶型，同時也有50個單獨居住和雙人居住的協助式護理床位。按照家庭模式設計的協助生活區主要接受從老年癡呆到短期康復服務等有特殊照顧需求的老人入住。

據介紹，該專案收費採取“月費涵蓋全包式”，即除了一次性5萬元左右的入住費外，自理單元每月費用從7100元到3萬元不等，服務內容包括一日三餐、公共事業費和維護費，每週一次的客房清潔、社區內設醫療診所服務等，合同期為一年起。

眼下，養老地產正在成為各大開發商爭奪的熱點。但受制於投資回收週期，國內養老地產的商業模式還處於探索期。而“持續照料退休社區”的模式在一開始就需要支付入門費，門檻並不低，需要培養市場認可度、企業品牌，才能逐步推廣起來。

5月15日，北京通州區運河核心區IV-06地塊及IV-07地塊進行現場招標。由於競價房企給出的投標價格均低於招標底價，兩塊地全都流標。

據悉，現場4家投標房企分別金輝、金地興業、禹洲、保利。

其中，北京市通州區運河核心區IV-06地塊，屬於F3其他類多功能用地，東至永順東一路道路中線，南至永順一街道路中線，西至新華南北路道路中線，北至永順東街南紅線。土地面積1.51萬平方米，其中代征地面積6727平方米，建築控制規模 4.2萬平方米。

該地塊塊招標底價約為4.75億元，樓面價1.13萬/平，但金輝、金地興業、禹洲、保利分別報出4.2021億元、4.20042億元、4.20063億元、4.053億元，報價均低於招標底價，此地塊流標。

此外，另一招標塊地為IV-07地塊，同樣為F3其他類多功能用地，位於通州區運河核心區，東至新華東路道路中線，南至永順一街道路中線，西至永順東一路道路中線，北至永順東街南紅線。土地面積1.34萬平方米，建設用地9644平方米，建築控制規模4.37萬平方米，以招標底價計算，樓面價為1.13萬/平。

該地塊招標底價約4.94億元，金輝、金地興業、禹洲、保利分別報出4.372185億元、4.370437億元、4.3706555億元、4.21705億元，報價均低於招標底價，地塊流標。


一位業內人士分析道，因為通州區運河核心區剛剛成交的的三塊地樓面價都只有9200元/平米左右，以此為參照，樓面價增到11300元/平米以上，企業都很理性。

據悉，北京通州台湖和通州運河核心區4月10日招標出讓的兩幅地塊中，通州區台湖鎮4-1-011、4-1-013、4-1-018、4-1-026、4-1-037地塊F3其他類多功能用地4-1-022地塊F2公建混合住宅用地，最高報價為泰禾19.3億元，溢價率112%，樓面價約合1.18萬元/平米。

另一地塊通州運河核心區-10地塊F3其他類多功能用地，該地塊共有3家企業競標，最高報價為美融加投資和鵬瑞利聯合體11.29億，溢價率僅1.5%，折合樓面價約9220元/平米。

上海活躍度全球第6，吸納中國市場2/3直接投資

五個亞太城市躋身全球商業地產十大最活躍城市。其中，東京排名蟬聯第三(59億美元)，中國香港位居第五(33億美元)，上海排名第六(24億美元)，新加坡則位列第九位(19億美元)。

昨日，房地產專業服務機構仲量聯行發佈最新《全球資本流動》報告顯示，全球商業房地產直接投資在2013年第一季度創下新高，實現了自2008年以來的最高全球交易額。一季度亞太地區商業房地產直接投資額增長26%，中國市場位列第二。

“投資商業房地產的資本已顯著增加，一季度的交易額達到10 50億美元。”仲量聯行上海及華東區研究部總監周志鋒接受南都記者採訪表示，全球幾大地區同比均獲大幅增長，中國一線城市的商業地產仍然備受追捧。

需留意調控過度風險

從報告分析來看，一季度中國內地商業房地產發展顯著，直接投資額在亞太區僅次於日本。一線城市的商業地產尤其受追捧。資料顯示，2013年第一季度上海在全球投資活躍城市中位列第六，吸納了中國市場三分之二的直接投資。

五個亞太城市躋身全球十大最活躍城市。其中，東京排名蟬聯第三(59億美元)，中國香港位居第五(33億美元)，上海排名第六(24億美元)，新加坡則位列第九位(19億美元)。

香港的交易量持續走高，第一季度33億美元的交易額與2012年第四季度持平，且同比增長68%。然而在2月底出臺印花稅加倍政策後，買方和賣方基於這部分額外稅收調整了投資預期，這很可能導致未來幾個季度交易量的放緩。

“在一線城市，需要留意目前的調控過度風險。開發商可能會在商業上有所側重。”仲量聯行上海及華東區研究部總監周志鋒則向南都記者表示。

亞太商業房地產突進


相較2012年第四季度，亞太區是全球各大區域中唯一在交易額上未見下降的地區。仲量聯行亞太區資本市場部總監Stuart Crow認為，亞太區的房地產投資吸引力正在加強：“持續的全球性量化寬鬆政策正在增強資本的流動性，同時也減少了亞太地區的債務成本，這使得亞太區的房地產投資更具吸引力。”

此外，亞太投資者仍舊保持著投資歐洲商業地產的熱情，尤其偏愛巴黎、倫敦這樣的最大型、最活躍的城市，投資方向主要集中於辦公樓宇和酒店資產。1季度有26億美元的亞太資本投資於境外，同比增45%。預計2013年中國在海外市場的直接商業房地產投資將達50億美元，同比增20%。

仲量聯行還預測，到2030年，全球商業房地產投資市場交易額將達1萬億美元，而亞太地區的商業房地產市場份額將呈長期增長態勢，到2021年將超過歐洲、中東、非洲以及美洲地區。

寫字樓租金的高低是經濟活躍與否的重要標準之一，連續上漲的租金、持續下降的空置率，讓北京的經濟地位正在不斷加強。

日前，來自高力國際的資料顯示，2013年一季度，北京仍是最大甲級寫字樓租賃市場，其甲級寫字樓總存量為530萬平方米，但是依然不能滿足不斷上升的需求，致使北京的甲級寫字樓租金上漲至327.9元/月/平方米，居內地之首。而在未來廣州供應量最大，在2013年到2017年間，將有超過470萬平方米的新增寫字樓面積入市。僅在2013年，廣州天河區就將有超過100萬平方米的新增供應。

由於持續的需求及邊遠地區基礎設施的提升，上海和北京的次中心市場均繼續發展。在深圳和廣州，新增供應則集中在市區。鑒於預計未來供應量，這四個城市的空置率在2013年均會有所上升。其中，廣州未來三年內預計空置率最高，在2016年將接近30%。


2013年，高力國際預測上海和北京的租金走勢平穩，廣州和深圳的租金下降。除深圳的資本值將保持穩定外，其他三個城市的資本值將有所上升。毛收益率在北京和上海預計將保持平穩，而在廣州和深圳則將有所下跌。

中國社會消費品零售額在2012年內持續以同比14.3%的雙位數快速增長。其中，北京市場表現尤為突出，其當年社會消費品零售額為全國最高，達7703億元。同時，北京的零售物業建築面積亦為全國最大，截至2013年一季度末約為510萬平方米。購買力的增長促使眾多零售商紛紛擴張，而北京和上海的零售物業供應量仍相對有限。

2013年，上海零售物業市場預計新增供應量最大，將有近10個項目於年內入市，累計體量逾90萬平方米。北京新增供應量最小，僅為17.8萬平方米。

鷹君（041）分拆酒店業務朗廷酒店投資（1270）上市，於今日起公開招股。朗廷酒店投資計劃以合訂證券掛牌，在市場集資39.63億至45.68億元，分派息率成為投資者的着眼點。母公司鷹君於朗廷上市後，將放棄收取部分股息，以確保至2013年12月底止，計入鷹君放棄部分分派後股息回報率仍達5.73厘至6.6厘。

鷹君兼朗廷主席羅嘉瑞表示，是次朗廷集資所得約5億元會用作旗下3間酒店的資產提升項目，惟將不會於未來2至3年內使用，故變相只會令股息回報率按年下降。鷹君決定在朗廷上市後至2017年12月底止，將按比例放棄部分股息。

根據招股文件顯示，鷹君將於2014、2015、2016和2017年度放棄已發行股份合訂單位總數分別約7.5％、5％、5％及2.5％的分派。

長線基金考慮認購

現時不少投資者均希望追「息」，長線基金人士更直言，由於朗廷提供上市後至2015年12月底止，股息回報率可達5.73厘至6.6厘，故不排除會考慮認購。

此外，羅嘉瑞又表示，現時朗廷酒店投資佔鷹君資產35％至40％，希望未來數年可持續上升，故鷹君未來將繼續收購酒店項目，待旗下酒店項目成熟後再行注入朗廷。他重申，朗廷對於鷹君日後出售的酒店資產將享有優先購買權。朗廷今日開始招股，每手（500股）入場費2707.01元，該公司將於23日定價，30日上市，安排行包括德意志銀行、滙豐、花旗等。

另外，合和實業（054）原計劃分拆合和香港房地產（288）上市集資金額中，動用不超過10億元償還合和實業的貸款，但合和昨日宣布，董事會已決定不需要合和香港房地產償還10億元貸款。

近期地產股分拆成風，擁有多項投資物業的希慎（014）則表明，現階段未有分拆計劃。副主席劉少全昨天在股東會後表示，分拆與否最重要考慮能否為股東帶來好處，而集團目前對旗下物業組合感到滿意，認為毋須進行分拆。

寫字樓出租率達91%

集團旗下的希慎廣場寫字樓出租率一直受到市場關注，劉少全透露，截至3月底止，旗下整體寫字樓出租率為91%；其中希慎廣場寫字樓出租率為70%，若撇除希慎廣場後，整體出租率則為96%。他表示，目前正與不同企業洽談，預期今年年底希慎廣場寫字樓的出租率可達100%。

另外，集團今年首季的續租表現理想，財務總監賀樹人表示，首季寫字樓續租租金上升30%至40%；零售方面，今年全年需要續租的零售面積已經傾妥，租金較上一租約的升幅更達50%。

集團多項翻新工程進展良好，主席利蘊蓮表示，利舞臺的翻新工程已經完成，並已100%全數租出，店舖將於今年夏季陸續開幕；至於新寧大廈改建方面，她指出，目前仍在計劃階段，不便透露詳情。

房委會昨天就第七期剩餘居屋進行攪珠，13200份白表申請者將爭奪333個名額，只有尾碼為12或20號的白表申請者，穩奪入圍資格。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，白表申請比例增加，未來將研究調整白表及綠表的比例，同時亦考慮調整單身人士的配額。

將考慮單身申請者需要

是次抽籤沿用過去攪珠模式，申請號碼最後兩個數字獲抽中者，可依次序選購二手居屋，昨天首五個號碼依次為12、20、23、02及39，由於白表申請者達佔1.32萬份，名額只有333名，相信申請號碼尾碼為12及20號者始能穩獲購買資格，而申請號碼最後兩位數字為23號的白表申請者則有半數機會可獲揀樓機會。

是次綠表申請只有1000份，故申請號碼為首49粒珠便能成功入圍。

黃遠輝表示，是次收到的申請共14200份，白表申請中有8500份為單身人士，4700份以家庭名義申請，反映白表申請比例佔60%；由於是次揀樓比例已訂下綠白表「六四之比」，惟在數據顯示白表申請明顯增加下，房委會將考慮新建居屋在2014年銷售時，調整白表及綠表的比例。同時，有見白表單身人士的申請比例提高，未來亦將研究對於單身人士的配額以及新建單位的面積是否作出調整。

對於是次收到的申請，黃遠輝表示較房委會預期稍低，相信主要原因包括在政府出招後，樓價有望回落，市民對樓價看法的改變。此外，是次推出的單位集中在天頌苑，選擇較少，令申請量降低。

調節折讓比率反映樓價

至於零收入申請，是次共收到1007份相關申請，佔單身人士申請8500份中的11.5%，同為零收入及零資產人士則有12份申請，相信大機會是在學人士申請。至於是否需要設立個人申請下限，他表示未來亦將作出研究。

對於近期市況方面，黃遠輝指出，是次推出的居屋單位將安排在下月中旬揀樓，近期市場成交量低，樓價亦有單位數的跌幅，由於單位的市值參考去年年底的樓價，單位的實際售價將在揀樓時按本月底的市場水平作比較，如出現差距會在折讓比率上反映。

他重申，中籤者將安排揀樓後可即日到現樓視察，並最遲在翌日簽訂文件。

政府連番出招壓市，金朝陽（878）認為，目前樓市膠着，集團對後市採觀望態度，收購舊樓亦因辣招而放慢。

金朝陽主席傅金珠表示，在買家印花稅（BSD）下，收購成本有所增加，故未來收購步伐將放慢，集團將細心研究循其他途徑增加土地儲備。金朝陽執行董事陳慧苓指出，辣招令市場成交轉靜，但樓價未見大幅調整，對後市抱觀望態度，至於集團本年推售新盤計劃，她未有透露。

陳慧苓表示，去年集團收租物業全年收入2.56億元，按年上升32%；每年金朝陽中心約有三分一樓面需要續租，本年續租新租約呎租預料達40至50元。金朝陽中心二期Midtown則已租出6層樓面，正獲多組客戶洽租，項目預計第三季完工。她預計，Midtown若全數租出，每年可為集團帶來近1.8億元租金收入。

此外，終審法院日前就一項上訴中裁定有關分契中「房屋」一詞涵義必須顧及訂立分契時的背景，地政總署指出，是次針對個案中有關分契而作出，同時有可能對同類型個案有指導性作用，惟每份政府租契都有其獨特性，必須考慮所有相關因素和條款，署方歡迎終審法院就此上訴一致裁定政府得直。

陳慧苓表示，金朝陽在收購舊樓時將盡量避開此類物業，預料終審法院的判決對集團影響不大。

《一手住宅物業銷售條例》已生效超過半個月，一手住宅銷售監管局表示，截至本周一（13日）先後20次巡視一手盤的售樓處或示範單位，未有個案涉及嚴重違例。

署理運輸及房屋局局長邱誠武回覆立法會議員書面質詢時指出，截至本周一，一手監管局已巡視3個新盤的售樓處15次和2個已開售項目的示範單位5次，認為大體上符合條例要求，但示範單位內可展示更多告示等；局方已收到的價單等也大體上符合要求。監管局認為，賣方暫時已被發現的遺漏和缺失屬技術性過失，不涉嚴重的違例。

監管局截至周一共接獲278宗查詢，其中134宗在條例生效後接獲，查詢者包括賣方、律師和公眾人士等，查詢事項包括條例的適用範圍和個別條文的解釋等。局方暫接獲一宗投訴，關於兩個未提供樓書等的一手盤的網頁是否違例，局方已完成調查，認為沒有違例，並已將結果通知投訴人。局方表示，條例並沒有要求賣方須在提供樓書等後才進行宣傳，惟促銷用途的廣告須符合條例的要求。

另外，地政總署公布，兩幅分別位於西貢和粉嶺的加油站用地以3.18億元批出，批租期21年；其中清水灣道用地以1.15588億元批予埃克森美孚香港，粉嶺龍躍頭沙頭角公路的用地則以2.02188億元批予香港蜆殼。署方表示，是次招標共收到5家公司提交9份標書，8份競投個別用地，1份則以一個標價競投全部用地，兩中標者均以個別方式入標。

本港一手推盤幾近真空，內地發展商紛紛來港冀吸納購買力，本周末再有多個內地樓盤來港推售，光耀集團惠州「光耀．翡儷港」推出60伙，入場費約200萬元（人民幣，下同）；杭州萬通中心亦推20伙，入場費低至約90萬元。

光耀集團珠三角區域營銷總監黃建達表示，項目一期自去年開售以來，分層及洋房累沽460伙，套現超過15億元。是次在本周六及周日推出「樓王」全幢60伙，平均每方米售價介乎9900至20000元，單位面積200至215方米，全數為四房兩廳間隔，預計在2014年10月入伙。

黃建達指出，集團有機會來港上市，旗下珠三角項目今年在香港的銷售目標為6億元，去年有關數字則不足2億元。

光耀集團香港副總經理沈岸戈指出，項目的車位將在入伙時推出，定價18萬至20萬元，月租則介乎200至400元。

此外，萬通地產則來港推售杭州萬通中心本周末在港推出20伙，連裝修平均呎價約2600元，定價介乎90萬至180萬元，預計明年年底入伙。

負責項目銷售的中原項目部經理羅顯桂指出，推售的20伙建築面積40至64方米，分布在3至18樓，全數為開放式間隔。萬通中心共A、B兩座住宅，A座尚未開售，是次推出的單位位於樓高24層的B座。

業界料或有買家 向發展商追討賠償

長實（00001）葵涌雍澄軒酒店確實已售出的336個房間中，有35個摸貨（以確認人身份轉售）已註冊登記，涉及賺價金額769.5萬元，預計這批摸貨買家，或因取消交易而向長實追討賠償。

發展商日前發表5點回應中，答應賠償買方的「合理實際損失」，雖然沒有明言甚麼是合理損失，但有獨立律師指出，在一般物業交易中，「合理實際損失」包括買方摸售房間的賺價、律師費、代理佣金及銀行罰息等，全部有實質單據的金額。

28宗可獲利 介乎5.6萬至61萬

據本報記者統計所得，截至昨日（15日）止，土地註冊處共錄得雍澄軒336個房間的註冊登記，其餘24個房間則沒有任何註冊內容，例如22樓3號及5號房，估計該批房間一直未成功售出。

至於已登記的336個房間中，當中35個房間已經在二手市場摸售（包括10間暫緩註冊），有3宗帳面出現虧損，4宗平手離場，其餘28宗買方帳面可以獲利，賺價介乎5.6萬至61.1萬元，涉及總賺價約769.5萬元。

長實設熱綫 助買家了解細節

根據長實的取消方案，除賠訂外，包括利息（P+2厘）及1萬元律師費及其他費用，單計上述兩項賠償，已經涉及約653萬元，若連同暫時已知的摸貨賺價金額769.5萬元計，初步統計賠償金額逾1,500萬元。

業界人士估計，很難評估是次取消交易的損失，因為單計委託律師樓代表發展商逐一與買方溝通已涉及一筆費用，加上市場尚有一大批摸貨個案尚未登記，相信因取消交易的支出遠超過現在估算的1,500萬元。

事實上，連日來長實密鑼緊鼓處理是次取消交易事宜，昨日啟動查詢熱綫。據悉，不少買家昨日已經急不及待致電發展商，了解賠償細節。有聯絡完發展商的買家透露，全程通話過程均進行錄音，並要求買方初步披露是不是願意取消交易，買方願意取消交易才回答有關賠償的事宜。

索償須整理文件 交律師處理

不過，職員始終沒有明確表明，摸售單位的賺價是否獲得賠償。職員只告訴買家，無論索取何種賠償，都必須詳細整理相關的單據及交易文件等，再透過律師樓致函發展商代表律師追討，屆時發展商代表律師樓會逐個個案檢視，倘認為合理，自然會通知發展商。

雖然已陸續有買家決定接受取消方案，但由於發展商給予買方10日時間處理，不少買家擔心買方代表律師未必有足夠時間處理文件，因此希望長實能按實際情況給予寬限。

華人置業（00127）昨公布，已聯同兩名「御海?南灣」買家，就澳門政府4月16日作出決定，向澳門中級法院提出上訴，並要求擱置有關決定的上訴程序，直至該決定於2012年9月14日提出的上訴作出最終裁決為止。

信置天賦海灣1期 短期公布新樓書

信置（00083）馬頭角THE AVERY新例後昨日首度重推，售出1伙。發展商預料，月內將再有其他項目的新樓書公布，並以白石角天賦海灣1期的呼聲最高，年內則有3個全新盤可望推售。

經過一輪網上樓書風波後，信置THE AVERY順利在昨天中午12時重推，位於奧海城的售樓處門外，一早有大批代理及傳媒聚集。昨天中午到場的準買家不多，據記者現場所見，首1小時內約有3至4組客進入售樓處。

由於市場上可供發售新盤不多，故大批傳媒前往追訪，幾乎所有到場的準買家都以各種物品遮掩，不願上鏡。

信置營業部聯席董事田兆源昨日下午表示，在項目開售首1小時內，錄1宗成交，單位為22樓D室，實用面積225平方呎，定價458.2萬元，但買家選用的付款方式可獲樓價九七折優惠，故成交價約444.45萬元，實用呎價19,753元。買家為一名本地客，但未確定是否須繳付雙倍印花稅（DSD）。

而據一手住宅物業銷售資訊網截至昨晚6時半資料顯示，THE AVERY昨天售1伙。

3全新項目 有機年內登場

受新例所限，該盤的「解單」時間較以往長，田氏指出，新例前該盤與買家落實成交時，講解過程佔約30分鐘，昨日則需時45分鐘。

他又稱，集團正籌備其他項目的新樓書，包括白石角天賦海灣1期、溋玥?天賦海灣、海鑽?天賦海灣及旺角奧朗?御峯等，暫估計天賦海灣1期的樓書將最快在本月內登場，該盤現尚有不足200伙待售。

田兆源補充，集團在今年內尚有3個全新樓盤有望推出，包括與南豐等合作的白石角海鑽?天賦海灣；與合和（00054）及市建局合作的灣仔囍滙；以及與市建局的合作觀塘觀月?樺峯。

粉嶺逸峯高層 呎售8663

至於香港小輪（00050）粉嶺逸峯，有傳昨天售兩伙，其中1伙為5座高層F室，實用面積453平方呎，售價392.45萬元，呎價8,663元，由內地客購入，須繳付15%買家印花稅（BSD）及4.5%的DSD，涉稅總額約76.5萬元。（上述一手資訊或數據只供參考，其準確性及真實性以銷監局及發展商提供的資料為準。如因轉載內容而觸犯《一手住宅物業銷售條例》或違反EAA條例，轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任。）

佳兆業集團（1638）昨日透過旗下子公司上海新灣投資，以15.05億元（人民幣，下同）競得上海浦東新區花木鎮46街坊16/2丘辦公樓地塊，樓板價達到3.02萬元/平方米，溢價率99.28%。就在14日，佳兆業剛以4.05億元拿下今年深圳首宗商辦用地，連續兩日在一線城市拿地，共耗資19.1億元。

滬純商辦項目溢價99%

　資料顯示，浦東地塊東至民生路，南至01-07地塊，西至01-05地塊，北至楊高中路，出讓面積11,088平方米，容積率為4.5，土地用途為辦公樓用地，起始價為7.55億元。參與地塊競買的有旭輝控股（0884）、佳兆業、南通銀洲及國家電網四家企業，而此辦公樓地塊此前為國家電網交政府收儲地塊。經過140輪競價後，最終新灣投資以15.05億元拿下。

　據了解，該地塊為佳兆業在上海的首個純商辦項目。此前佳兆業多番在上海郊區拿地，而今年，佳兆業開始轉戰上海市中心商業地塊。業內人士分析認為，佳兆業此番拿地對周邊地價不會造成太多影響，最然溢價率較高，但從地理位置來看，成交價也屬於合理範圍內。

中央進一步收緊內地調控樓市措施，但內房企仍然對今年業務充滿信心。保利置業(0119)主席雪明昨於股東會後表示，公司4月銷售額按月有所下跌，主因貨量減少所致，與新國五條無關，強調今年首四個月的合同銷售表現理想，預計今年內地樓價平穩發展，繼續維持260億元(人民幣，下同)的銷售目標，目前亦未有打算調整價格。

　此外，雪明認為，中央無跡象會推新的調控措施，並指旗下項目主要集中於長珠三角及西部地區，暫時都不受限價政策的影響。早前市傳將發5年期以美元計價的債券融資，雪明回應指，目前公司現金流充足，達100億元以上，但不排除未來會發債融資。

新國五條效果微難阻升勢

　另一邊廂，中國奧園(3883)營運總裁楊忠昨日也在公司股東會後表示，了解到中央對房地產調控基調不變，但直言新國五條的效果一般，難以限制房地產快速上漲的勢頭。而公司一直執行商住雙線發展策略認為措施對公司的影響較少，因商業地產佔公司銷售總額約四成，不受調控影響，而住宅亦以剛需為主。

　至於公司今年首4個月合同銷售金額只有14.95億元，為全年目標75億元不足兩成，亦遠低於早前公布上半年28億的目標，楊忠回應指，5、6月會在重慶、廣州和江門推新盤，預料全年銷售均價更可按年上升超過兩成，故仍有信心上半年達標，亦沒有降價的打算。

　楊忠續指，公司會按需要採取任何可能的融資手段，但會將負債比率控制在50%或以下。買地方面，目標以廣東為主，會在現有項目的城市購地，買地的開支與去年大致相若。

一手新例生效，連在地產市場有近五十年經驗之卓能集團主席趙世曾，亦指該等賣樓條例有不清晰地方，且增加多項開支，包括律師費等，這等賣樓開支將轉嫁至消費者身上。他又坦言，刻下本港營商效率降低，加上鄰近地區投資回報較佳，故選擇淡出香港，不再「落注」本地項目。

　　趙世曾接受訪問時坦言，選擇不再落注香港地產項目，並將公司業務焦點放在內地、澳門以及馬來西亞，以尋找回報更優厚市場開發。「現時，香港投地發展金額在十至二十億元規模者，投資回報在百分之十左右，但要預百分之五為應急成本，遇上突發情況整體利潤只及百分之五水平。」事實上，現在要投資上百億元項目才有可為，這等項目例如可保留商場投資 ，形成利潤會較佳。

　　趙氏指出，反觀內地同等項目投資回報，有百分之四十至五十水平，但當然，內地的稅務支出比較高。他又謂，內地之地方政府制訂政策時，亦會有商有量的，他亦出席過內地房地產調控簡介會，例如有多次參與深圳調控座談會，與會者亦會聽地產商意見。不過，如早年香港推出八萬五之行政手段，便非常「犀利」。其實制訂政策令樓價平穩環境最高，如果樓市跌發展商亦會起少一點物業。

　　據指出，政府以往在制訂土地政策更具效率，且中央部門決策統一；不過，現在則由不同部門處理，各個部門會在小處提出不同疑問，令發展商下屬為應付各類問題疲於奔命。旗下荃灣一號九龍山頂項目，已在○六、○七年已取得入伙紙，但至今卻遲遲未取得預售樓花同意書，當中便涉及各部門提出各個審批等，其實監察是需要但不應過分。

　　在新條例下，一號九龍山頂項目的樓書要重新製作，政府現時有關部門要求繁複，但人手不足，他了解，由於政府部門新人多，不少條例不清晰。其實新加入不少賣樓限制後，無論政府、發展商及置業者亦不見得有好處
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遠雄企業團獲邀投資美國舊金山市，「插旗」美國房地產市場，遠雄董事長趙藤雄昨（15）日在舊金山市長李孟賢的夫人-Anita Lee邀請下，將評估投資舊金山的住宅、商業不動產、科技園區及生物科技園區等，揮軍舊金山。

Anita Lee昨天代表李進賢，向遠雄企業團提出招商的邀請。舊金山房地產市場2012年以來轉為供不應求，房價從去年到2013年5月初就大漲40％，光是今年迄今就漲了25％，在矽谷高科技產業人才購屋置產、亞洲華人家庭紛紛把小孩送到舊金山唸書之際，住宅需求殷切，因此希望能邀請遠雄到舊金山參與房地產開發等項目。

Anita Lee的夫婿是美國史上第一位經由民選投票出來，成功當選的華裔市長李孟賢，李孟賢和舊金山、加州相關政府官員將訂於2014年2月，到台北市進行締結姊妹市40年慶祝活動，以及前往新北市締結友好城市，並將參訪遠雄企業團的投資事業。

趙藤雄指出，遠雄將評估重返舊金山，插旗房地產市場；同時也將向舊金山的跨國企業，進行招商引資，進駐遠雄桃園自由貿易港區，以配合政府正積極推動的自由經濟示範區政策。

目前遠雄揮軍海外房地產市場，已遍及美國洛杉磯、中國大陸、法國巴黎、中東阿布達比等4個國家；檯面下正展開評估的海外房地產開發項目，包括南韓仁川、新加坡等。