總太地產（3056）中國大陸投資計畫正式啟動，第一期600戶商品房預計10月取得銷售證，總銷約新台幣10億元，法人估，此案明年底前可望陸續完工入帳，為公司營運挹注成長動能。

據了解，總太在南京江寧濱江開發區，與股東合作投資開發商品房、旅館及酒店式公寓，總開發面積達260畝（約5.2萬坪），投資金額總太持股占18%。

其中，商品房約占200畝（約4萬坪）土地，第一期34畝、600戶商品房已展開打椿工程，預計明年底完工，此案初期規劃小坪數商品房，總銷約新台幣10億元。

另外，60畝土地將分三期規劃兩棟旅館及兩棟酒店式公寓，其中第一期200間客房的旅館，投資金額達5,000萬美元（約新台幣15 億元）。總太地產董事長吳錫坤強調，中台灣房地產景氣不能只靠豪宅獨撐大局，轉往海外投資已成趨勢。

總太昨（28）日召開股東常會，承認101年度決算表冊及盈餘分配案，每股配發0.5元股票股利及1元現金股利；另為吸引人才，會中也通過無償發行限制員工權利新股案，預計發行265萬股。總太昨天股價以31.15元、下跌0.05元作收。

吳錫坤表示，總太今年第2季至第4季表現，都會比第1季來得更好，除了大陸投資案順利進行外，首購建案也傳出順利銷售捷報。

總太今年第1季每股稅後純益（ EPS）2.73 元，獲利屢創新高。

吳錫坤說，總太不會把海外投資都放在大陸，他也看好東南亞市場，尤其是法令、制度皆完善的新加坡，可作為進軍緬甸、馬來西亞等市場的跳板。

總太今年推案主打首購宅，在中部首購三大戰區殺出重圍。

行政院有意將空總舊址開發案定位為「台北城中城」，打造有如東京六本木的新地標。台北市長郝龍斌昨天首度表態，他反對在空總舊址做大規模開發跟蓋商場，希望市民在此能有呼吸的空間。

此外，市府文化局長劉維公說，在副市長張金鶚帶隊下，市府曾到空總舊址現場會勘，發現當地有非常珍貴的文化資產，如近百年的官舍、老樹等，文化局預計在下月底啟動文資調查，並將召開文資審議委員會。

行政院今年初將空軍總部舊址、華光社區和台北學苑列為三大指標性開發案，最近傳出市府有意「插手」、重新規畫，不過張金鶚已舉行記者會否認。

市議員戴錫欽昨天在市政總質詢時問市府首長，如果空總開發案交給市府來做，是否會有不同的想法？

張金鶚說，他個人的確有些想法，不過這需要整合各方意見。

郝龍斌表示，市府對這麼大一塊的公有地，當然會有一些想法，這也是市府目前積極和中央溝通協調的原因。如果空總開發案交由市府做，有些事是不傾向做的，也就是大規模開發跟蓋商場，要留給市民呼吸的空間。

台灣土地開發集團（2841）昨天以9988萬元，取得財政部國有財產署北區分署招標的1666坪金門縣金湖鎮土地地上權。台開表示，未來將與去年10月已取得的1,640坪土地合併開發，興建飯店與商場。

台開表示，金門可開發土地取得不易，加上該地條件佳、交通便利，可做居住、旅館、民宿使用，距離台開金門風獅爺批發免稅商店街僅10分鐘車程。

台開表示，近兩年在金門自然村專用區共取得3306坪土地地上權，預計規畫為300個房間的綠色生態酒店及2000多坪商場，並保存金門島嶼環境與自然生態風貌，偕同國內、外團隊打造出結合創新科技、充滿文化創意的土地開發案。

據內政部今年第1季建物買賣移轉棟數統計，金門縣建物所有權第一次登記棟數增幅為67.2%，位居全國第3位。相較去年同期，增幅高達126.67%，居全國之冠。

台開表示，近年金門土地取得也愈來愈難，除不動產交易熱絡外，金門人不隨便賣地，導致土地交易物件稀少，國有土地地上權成為取得土地最直接有效的方法。

隨著兩岸經貿往來密切，金門投資潛力也愈受矚目。台開表示，今年下半年陸客將採「一年多簽」方式來台，金門也將發揮離島區位優勢，可爭取更多大陸遊客觀光，形成「金廈共榮圈」，再透過直接投資、貿易自由化及關稅優惠等條件，增加經貿間的往來，吸引跨國企業至金門投資，金門將成為國際級觀光聖地。

102年期房屋稅將在5月31日截止繳納，財政部提醒還未繳納稅款的納稅人，應在31日前繳清稅款。

如納稅人遺失稅單，可以上網或向稅捐機關申請補發稅單。

財政部指出，102年期開徵的房屋稅，是徵收2012年7月1日至2013年6月30日為止的房屋稅額。

納稅義務人若對繳款書記載稅額有疑問，可向房屋所在地稅稽徵機關查詢。

為方便稅款繳納，財政部提供多元化繳稅管道，納稅義務人可持繳款書至代收稅款金融機構（郵局除外）以現金或票據繳納，稅額在新台幣2萬元以下者，可到統一、全家、萊爾富、OK等便利商店以現金繳納。

此外，納稅人也可以透過自動櫃員機（ATM）、信用卡、電話語音轉帳、晶片金融卡網際網路轉帳、活期（儲蓄）存款帳戶網際網路轉帳等方式繳稅。

財政部特別提醒，已辦理與金融機構或郵政機構約定以存款帳戶轉帳繳稅的納稅義務人，在繳納期間截止日前，帳戶內需預留足額存款，以備提兌。

賴姓男子6年前買下板橋的3樓公寓，4個月後以625萬元賣掉，承購的紀姓女屋主入住後，接連發生父親生病、房屋著火等不幸，覺得很不平安，委託仲介賣屋，這才知屋內曾有人燒炭自殺，賴姓前屋主還找道士做法會；紀女憤而告賴男隱瞞凶宅賣屋，台北地院昨判賴男6月徒刑，還罕見加倍以1天罰2000元才得易科罰金；至於民事賠償，仍由法院審理中。

賴男始終否認犯行，他向法官說，賣屋時並不知曾有人在屋內燒炭自殺，也不曾請人到屋內做法會，是紀女買屋後，發生火災才藉故提告彌補損失。但法官調查，紀女入住凶宅後，發覺父親身體變差、事情不順利、前年房間又著火，她在100年託售房子後，房仲才告知她，失火的房間曾有人燒炭自殺，後來賴承認有請人做法會，她錄下與賴的對話；鄰居也轉述，曾告知賴男該房是凶宅，並引薦道士給賴做法驅邪。

惡意隱瞞 易科罰金1天判2千

法官認為，賴男早已知悉住處是凶宅，加上售屋時的價格也未低於市價，認定賴男以詐術賣屋，加上至今仍未與告訴人和解，除判刑6個月，有別於一般以每天1000元易科罰金的行情，罕見加倍判罰36萬元才准易科罰金；全案仍可上訴。據了解，紀女已把房子低價賣給專門收購凶宅的業者。

奢侈稅兩年禁令將屆，根據台灣房屋智庫調查，將近7成的民眾認為，奢侈稅對於抑制房價並沒有太大效果，67.1%則認為未來一年房價有可能持平甚至看漲，顯示在後奢侈稅時代，民眾普遍認為房價可望穩定中成長。

根據內政部全國買賣移轉最新統計，奢侈稅前後22個月，全國交易量萎縮48.6%，其中四大都會區中，以台北市減少37.6%降幅最大，新北市35.7%居次，反觀高雄市僅小幅下跌5.9%，顯見奢侈稅效應對於雙北市房屋交易量影響甚鉅。

若從房價觀察，除了奢侈稅實施後半年，有小幅下滑外，隨後在2012年價格立刻回升，整體來說，奢侈稅祭出後，近22個月房價不跌反升，其中台中與高雄分別各有34.1%及37.4%的漲幅，再次突顯奢侈稅對於抑制房價效果並不大。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，觀察內政部資料其實與網路調查不謀而合。有近7成的民眾認為奢侈稅對於房價影響不大，更有25.8%的民眾認為，目前所有的房市政策對於調控房市是無效的。

調查同時指出，24.5%則主張抑制房價最有效的方法則是提供合宜住宅，顯示民眾希望藉由政府擴大平價屋的供給，讓區域房價不再驚驚漲。

另外，過去因航空城、升格、機場捷運及五楊高架等議題帶動的桃園縣，25.6%的民眾最看好桃園後續房市走勢，至於民眾對於未來一年的房價看法，有67.1%民眾表示持平或看漲，顯示大多數民眾對於房市發展是持樂觀看法的。

劉志雄認為，目前房市有三大支撐，第一個大柱子是低利政策持續，其次則是實價登錄及貨幣寬鬆，尤其低利政策及貨幣寬鬆使得今年房市出現最大轉變，就是置產族開始歸隊，這股買盤讓第一季房市出現淡季不淡的情況，今年下半年房市除非有重大政策干擾，否則房市向上趨勢依然不變。

為提升社區大樓管理品質，高雄市府舉辦2013年度優良公寓大廈評選開跑，預計6月底截止報名，得獎社區將獲市府頒發獎牌與獎勵金。工務局為加強社區管理與維護，2013年將研訂修繕補助辦法、爭取中央補助改善無障礙環境。

工務局局長楊明州表示，縣市合併後，市長陳菊力推亞洲新灣區等各項重大開發建設，不僅帶動城市發展與產業投資進駐，周邊新建或既有建築房地產價值也同步提升。因目前全市高達有4213處公寓大廈社區，為確保社區居住品質，該局近年來辦理優良公寓大廈評選頒獎、社區認證、社區交流座談會、爭議調處會設立、律師駐點或免費諮詢，協助社區自治管理。

楊明州說，為加強協助社區管理與提升生活品質，除往年例行計畫業務執行外，該局在建築管理與公寓大廈業務創新部分，2013年度會啟動研擬社區共用部分補助辦法。因應高齡化社會，提案爭取2014年內政部補助，改善社區無障礙環境。並規劃與內政部建築研究所合作，推動智慧社區環境改造等。

根據文獻研究與媒體報導，加強社區管理維護的主要目的是為減緩社區建築本體與設施部分的老舊損壞，維持正常的機能運作，並增加建物設施的使用年限。也因都市土地寸土寸金，朝向高密集與高樓發展，公寓大廈的社區居住型態，是必然趨勢。

而集中社區居住型態，社區管理品質與設施維護將是重點，優良的社區管理不僅讓生活品質維持，也可增加社區居民凝聚力。更有不少房仲業者表示，依據買賣經驗，管理品質好的社區可讓房地產保值，房價甚至可以比同地段社區高出1成以上。

工務局建築管理處處長黃志明表示，該局為落實社區自治管理，維繫社區品質與價值，延續以往社區評鑑方式，將選拔年度優良的公寓大廈社區。2013年度評選依照啟用年限分為二組評選：雄勇組：2005年12月31日(含)以前領有使用執照的社區。雄青組：2006年1月1日以後領有使用執照的社區。二類組取前三名，包含得獎社區管委會、管理公司、景觀公司等，將獲頒獎牌，市府也將頒發獎勵金給得獎社區管委會。而且獲得市府評審通過的社區，不僅在硬體設施維護及公共安全保障上多一層把關，在社區房價的保值上也有品牌效益，該局歡迎社區能踴躍提案參選。

黃志明說，本次優良公寓大廈評選標準在硬體項目評鑑：大樓公共設施管理維護情形、共用空間環境管理清潔、景觀及開放空間管理維護、無障礙設施維護、大樓系統自動化設置、友善住宅無障礙空間、智慧綠建築設置情形等。在軟體項目評鑑：管理委員會業務執行情形、大樓自動化系統管理情形、各項住戶聯誼活動或參與座談會、所聘用管理維護公司服務事蹟等。

上市建商長虹昨天公告購買內湖舊宗段土地，砸下28億8805萬元買下2468.42坪，平均每坪賣價約117萬元。賣家身分特殊，是香港商盛至有限公司，盛至是壹傳媒負責人黎智英轉投資產業。

長虹買下蓋廠辦
長虹昨天公告購買內湖舊宗段土地後，長虹財務長陳茂慶相當低調，不願多談，只表示該地是廠辦用地，並沒有含建物，因為該地限制最高只能蓋9樓，未來將規劃為地上9樓、地下3樓的廠辦大樓，可供出售或出租使用。過去媒體曾報導，黎智英在台置產是以香港商盛至有限公司，或香港商羚越有限公司購買。這兩家公司的負責人都登記周瑞國，香港公司註冊處資料顯示，盛至有限公司登記的地址，跟香港《壹週刊》的地址一模一樣，公司董事就是黎智英。

現為員工停車場
昨天黎智英出售的土地由十數筆小土地整合而成，買進時間在2006下半年，但對於為何出售土地，記者至昨夜無法聯絡上黎智英。該地目前是壹傳媒集團停車場。

自由時報
出售內湖土地 黎智英獲利近3倍 長虹每坪約117萬買下

長虹建設昨公告以二十八．八八億元向香港商盛至有限公司買進北市內湖區舊宗段約二四六八．四二坪土地，每坪約一一七萬元。經查證，該港商背後大股東正是壹傳媒主席黎智英，該土地是一九九七年取得，當時每坪土地行情不到三十萬元，粗估黎智英出脫該筆土地獲利近三倍。

根據地籍資訊，黎智英甫出脫的土地是一九九七年取得，主要坐落在台北市新湖一路、新湖一路三三八巷之間，為內湖區舊宗段4-5、4-6、4-7、4-8、4-9、4-20、4-21、6-3及6-4等計九筆地號，另緊鄰的6-5地號，約五五一坪尚未出售。黎智英在台灣除發展媒體事業外，也長期布局不動產版圖，手中持有多戶豪宅、廠辦及內湖區近萬坪土地，還有一幢陽明山別墅。

據了解，黎智英目前至少持有五戶「頂高麗景」豪宅及仁愛路三段上的「吾疆」一戶；其中，「頂高麗景」是二○一○年十二月砸下二十億元買進，該豪宅面向大安森林公園景觀，由於還在奢侈稅課稅年限內，目前並沒有移轉的紀錄。土地部分，黎智英於二○○五年前後陸續買進內湖廠辦土地，當時每坪成本不到三十萬元，粗估持有土地近萬坪。

不過，黎智英布局不動產向來不會登記在個人名下，而是採取香港操作不動產模式，由公司名義出面取得不動產，目前得知香港商盛至有限公司與羚越有限公司背後的大股東均是黎智英本人。其中，羚越公司目前主要持有「頂高麗景」豪宅，盛至公司主要持有廠辦土地，位於新湖二路的壹電視大樓，便是登記在盛至名下。

長虹建設財務長陳茂慶指出，甫購得的廠辦土地坐落於民權大橋附近，預計規劃廠辦大樓，粗估樓地板面積逾萬坪，目前周邊廠辦建案每坪開價五十萬元起跳，未來推案時，將會參考周邊開價。至於賣家背後大股東是否為黎智英？陳茂慶僅回應，已與賣方達成協議，不方便透露。

地上權標案單價再創新高紀錄！昨財政部標售全台11筆地上權案，其中台北市中正羅斯福路二段商三土地，由上櫃建商志嘉建設以每坪548萬元標下，創下地上權案單價新高。

將規劃商住大樓
財政部國有財產署標售的11宗地上權案，僅5宗標出，標脫率僅45%，分別位於台北市、金門縣、彰化縣、台南市與屏東縣，多為商業用地。台北市3宗標售土地僅一筆標出，坪數176.36坪，容積率630%，由志嘉建設以9億6689萬元標下，每坪單價達548萬元創歷史新高。
志嘉建設總經理張耀仁指，將規劃興建地上14樓、地下4樓的商務、住宅混合大樓，總銷24~25億元，因是首次北上推案，希望能打造成地標性建物，打開在台北市的知名度。

金門溢價達120%
金門縣金湖鎮土地則由台灣土地開發以總價9988萬元標下，溢價率達121.8%，為此次議價率最高。台開集團指出，此土地與既有土地相鄰，總計在金門已拿下3306坪土地的地上權開發案，預定規劃有300個房間的綠色生態酒店及2000餘坪商場。另外台南市中西區商業用地，因地段絕佳，也順利以總價1億3800萬元標出，每坪32.5萬元。
原本最被看好的北市中山區案也未標出，國產署表示，未標出土地可能採標租或與政府共同開發。

北市羅斯福路土地548萬/坪創新高
工商時報

　財政部國有財產署昨（28）日11筆設定地上權案開標，結果有5筆順利標脫，標脫率達45.5％；其中，北市羅斯福路2段土地由志嘉建設以總價9.67億元得標，換算每坪單價548萬元，創下全台地上權標售單價新高。

　國有財產署昨日開標11宗土地地上權，包括北市羅斯福路2段、金門金湖鎮、彰化縣員林鎮、台南市中西區、屏東市等5宗順利標出，標出率45.4％。其中，羅斯福路2段、福州街口的國語日報社旁商業區土地，由志嘉建設以總價9.67億元得標，換算每坪單價548萬元，創全台地上權標售單價新高。

　永慶資產管理協理黃增福表示，該地鄰國語日報社，面40米的主要道路，現作為綠化公園，土地面積約176.36坪，使用分區為商三特，但實際建築的法定容積同商二土地630％，雖然刷新世貿二館的每坪單價502萬，但容積單價略低於世貿二館的每坪100萬。

　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，若以本案土地商二的容積率630％計算，容積單價為每坪87萬元，加上建商的造價及相關成本，未來在市場推案，粗估推案售價每坪100萬元以上才有利潤；一般來說，地上權土地約為市價的7折，此次標脫算是高出市場行情，顯見建商仍看好該區未來房市發展。

　另外，台開繼去年10月30日以4,568萬元標得金門1,639.6坪土地的地上權，溢價率達134％，轟動市場後，昨日再次以9,988萬布局金門，顯示台開深耕金門的決心。

　這次台開以每坪單價近6萬得標，較半年前的得標價格整整多了115％，黃增福分析，台開投資的「金門風獅爺購物中心」即將開幕，對於周邊業務支援的土地需求很強，無論做為未來開發的腹地或員工住宿之用，都勢在必得。

　再加上金門近來地價、房價都不斷飆高，當地人又不喜歡賣地，使得土地市場供需失衡，地上權成為最佳的另類土地取得管道。

　除了北部標售，中南部的地上權市場也逐漸升溫，本次彰化縣員林鎮火車站附近土地以3,608萬標脫、台南市中西區土地則以權利金1.38億標脫，及屏東市香揚段土地標脫價6,120萬元，均有一成以上的溢價率。

為提振經濟動能，擴大吸引民間投資，台北市政府財政局首開先例，引進PFI（Private Finance Initiative，民間融資提案）制度，規劃將南港等五處共1萬1,726.5坪土地，開放給民間業者投資興建、營運出租住宅，本月27日甄選出日商野村綜合研究所為規劃總顧問。

財政局昨（28）日表示，若後續可行性評估、規劃及招商準備等作業順利，預計可於明年4月公告招商，並於2014年底前與民間投資廠商簽約，動工興建約1,300戶的公營出租住宅，以落實市長郝龍斌承諾增加4,808戶公營住宅的政見。

目前規劃採PFI的五筆土地，分別位於士林（兩筆土地）、南港、北投和文山（各一筆土地）等四個行政區，所有土地都是市政府所有，其中土地面積最大為北投區三合段的4,955.9坪。

由於PFI國內還沒有案例，財政局先公開徵求總顧問，負責辦理可行性評估、先期規劃作業、招商準備、協助公告評選協商及議約簽約等事宜。

閱讀秘書 PFI

PFI（Private Finance Initiative）是一種向民間借款後，政府再逐年編列預算，償還欠款和利息給代為開發廠商的開發方式，也稱「民間融資提案制度」。進一步說，就是當政府沒有足夠的預算來興建公共建設時，先向民間企業借款，然後以分期付款並加計利息的方式償還，償還借款期間也可交由廠商經營。

PFI與BOT案，都是政府與民間合作興建公共建設，但BOT案政府不必出一毛錢，還有權利金（甚至有土地租金）可收取，業者營運期限屆滿須無條件送給政府，相形之下，PFI的更易受民間業者歡迎。　

三井不動產株式會社標得新北市林口中商36土地後，已完成初步規劃，將興建一棟三層購物中心及一棟停車塔，2013年6月1日將進行環評說明會。

林口中商36的基地面積為67,376.9平方公尺，三井不動產擬興建地下一層，地上三層購物商場一座及地下一層地上五層停車塔一座。該購物中心初步規劃，地下一層為停車空間及超級市場、地上一及二層為一般零售業、地上三層為電影院。停車塔初步規劃地上一層至屋頂為停車空間。汽車停車位初步規劃約2,053輛。

新北市「林口中商36公有土地招商案」在2013年2月底完成決標程序，依契約規定將於6年內興建完成。三井不動產規劃開發工廠直營式購物商城(factory outlet)，預估進駐商舖將多達200家，將以有名的日系品牌進駐做為特色，引進精品店、國際連鎖店、運動休閒型多元化商店，也會評估台灣在地市場的特色店鋪。

管制長達25年的海軍桃園基地周邊地區禁建、限建和航高放寬案，在縣長吳志揚縣長積極奔走協調下，國防部與內政部終於在2013年5月21日公告，從6月30日起正式解除，這項禁令的解除和放寬不僅是航空城推動開發的大利多，更讓高鐵桃園站區的開發更加速。

桃園縣政府表示，海軍桃園基地位於桃園國際機場的南側，國防部在1987年7月15日發布禁限建及航高限制之後，不僅讓地方的土地運用受到嚴苛的限制，禁限建區內外的發展也幾乎停滯。而且，航高限制更造成高鐵桃園車站特定區的發展緩慢。

桃園縣長吳志揚認為，海軍桃園基地是接收自空軍，既然空軍在整個戰略戰術考量評估之後，都已經把機隊撤到新竹基地，桃園基地更已不適合再做為海軍反潛任務使用，為促進桃園航空城發展，桃園基地應併同桃園航空城整體開發。

吳志揚曾多次率領著縣政府各局處，邀請縣籍立委，分別拜會行政院及交通部，並數度利用機會，向總統和歷任行政院長反映，希望國防部及相關單位配合桃園縣相關重大建設計畫開發期程，解除其禁限建及航高限制。

對於中央正式公告解除「桃園縣大園鄉軍事管制區」禁、限建範圍及其航高限制，縣政府城鄉、工務等各局處都表示，此舉除了將即刻動「高鐵桃園車站特定區」及機場園區附近特定區的發展之外，更為桃園航空城的建設打了一劑強心針，未來十年，桃園競爭力與發展必定是台灣北部之首，也必增加桃園城市對外招商的競爭力。

吳志揚說，桃園航空城特定區計畫預定於2013年底完成都市計畫，且機場捷運線預定於2015年通車，解除禁限建管制後，將可促進各站區周邊發展，提升捷運營運，將有利桃園航空城發展為現代化的國際都會。

北部建商搶進7期 主打豪宅

台中市今年全年房市總推案量上看2000億元，創近20年來新高，其中下半年預估推案量為1000億元，包括大陸建設、富邦建設、宏盛建設等重量級建商搶進台中七期，台中在地建商則看好重劃區實力，積極在12期重劃區、北屯廍子段推案。

台中市建商公會理事長張麗莉前天表示，今年台中房地產總推案量上看2000億元，創近20年來新高。台中建商公會市場資訊委員會指出，今年上、下半年台中推案量各1000億元，而去年台中全年推案量是1880億元，今年略為增加。

全無小坪數產品
下半年不少北部大型建商在七期推案，看好企業家、台商購買力，主力單戶總價都突破5000萬元，完全沒有小坪數推案。大陸建設董事長張良吉說，大陸建設在台中市第一個住宅個案為台中七期綠園道案，將在第4季推出，規劃地上39層、地下6層住宅大樓，單戶140~180坪，共68戶，總銷售金額約80億元。
在七期主推豪宅市場的聯聚也在第4季推出新案，聯聚建設總經理王于娟透露，「聯聚泰和大廈」將規劃120坪房型，年底還將結合商辦「中雍大廈」，預估2案總銷約200億元。

開價上看80萬元
另包括富邦建設將在第4季推出位在市政路，總銷100億元的豪宅建案；宏盛建設規劃「台中帝寶」也將在7月推出，總銷40億元；寶璽建設下半年推出位於僑園飯店後方的7期案，總銷70億元。
代銷業者透露，目前七期平均開價每坪約50~60萬元，要視品牌而定，大陸建設開價單坪70~80萬元，宏盛推出的「台中帝寶」每坪約60萬元，年底推案的富邦建設案預料不會低於大陸建設開價。
台中在地建商則多看好12期重劃區、北屯廍子段和大里新光重劃區，包括有久樘建設、華相建設、富宇建設、昌祐建設等推新案。總太建設副總經理翁毓羚透露，「總太明日」預計第3季取得建照開賣，已預約8成，總銷42億元。

「價格無法想像」
同時，看好小房市場，精銳建設轉戰忠勇路，推出小坪數建案，據了解，兩房的房型瞬間一掃而空。老家在台中的呂先生感嘆：「建商都瘋了，每坪開價50萬在台中是沒有辦法想像的價格。」

台中市政府積極發展精密機械園區再邁出一大步，「台中市精密機械科技創新園區服務中心」2013年5月28日開工，提供園區行政管理、服務及園區內人員休閒育樂、藝文、購物餐飲，預計2014年底完工啟用，可供2100人使用。

台中市精密機械科技創新園區一期進駐廠家達93家，二期預計進駐廠家42家，為了服務園區內廠商，區內設置行政服務中心及勞工育樂中心，整合為「台中市精密機械科技創新園區服務中心」，今天在副市長徐中雄及經發局長王誕生等人見證下開工。

副市長徐中雄指出，台中市精密機械科技創新園區服務中心，其中勞工育樂中心占地約1500坪，園區服務中心占地約400坪，其他設施約1100坪，共占地約3千坪，規模相當龐大。縣市合併後，組織改變及局處整合，業務申請相當費時，因此未來將成立單一窗口，讓業務申請時間，從原本半年縮短到2個禮拜，獲得更有效率的行政流程，提升競爭力。

徐副市長也說，「台中市精密機械科技創新園區服務中心」能順利動土，面臨相當大的挑戰，因為雖然台中市比台北市大了8倍，但工業區一地難求，要拼命找可替代的工業用地，而近幾年的豐富專案、新田工業區、豐洲工業區第二期開發，林林總總，都在想辦法找一些土地，希望能讓更多廠商來進駐，讓很多想回流的台商，能在台中落地生根。

台灣土地開發公司董事長邱復生也表示，「台中市精密機械科技創新園區服務中心」花了七年的時間規劃，建物坪數經過審慎評估，絕對不會讓服務中心淪為蚊子館，其空間屬性及使用皆多樣化，所以分為A、B、C三棟三層樓建築物，而且各棟各層皆屬獨立使用和管制，並以空橋連接，提供園區內外部不同族群使用，屆時完工後，不只提升都市環境品質，也讓園區內廠商受到的服務不打折。

台中市大都會歌劇院將交由中央管理，市議員楊典忠2013年5月28日在市議會業務質詢要求市議會組成「專案調查小組」，部分市議員也反對歌劇院送給中央；但副市長蔡炳坤表示，不管歌劇院由市府或中央經營，最大原則都是「考量市民最大的利益」。

文化局長葉樹姍以歌劇院比喻為「小baby」指出，歌劇院目前獲得OT(公辦民營)最優申請人，是剛拿到合格保母執照，但國家表演藝術中心是擁有26年「專業保母的團隊」，該選誰來經營？相信換成任何人都會做出一樣的選擇。

市議員李中、段緯宇、楊典忠、何文海、陳成添、陳本添、劉士州、黃秀珠、曾朝榮、賴順仁等都對此案提出質詢。楊典忠、何文海議員表示，位於七期精華區面積5.7公頃的歌劇院土地，市價達170億元，再加上市府出資21億元興建，市府出的錢比中央高出7倍，為何一夕之間就要送給中央？段緯宇議員指出，歌劇院已花了40多億元，市民會接受說送人就送人？要不要送給中央，他與陳清龍議員都主張這個案子一定要由市議會所有議員具名表決。

李中議員也表示，歌劇院管理權是市府行政權利，但土地所有權變更是屬於處份資產，不能便宜行事，需經市議會同意，他主張歌劇院管理權就算交給中央，但土地所有權絕不能送給中央。曾朝榮議員指出，歌劇院這塊土地市價以及市府已付出的花費，全部加起來至少400億元，就這樣送給中央不覺得很惋惜嗎？

陳成添則詢問「市府沒能力、沒人才嗎？」民眾有質疑，市府應該讓大家了解。他也說，胡市長是個有國際宏觀的人，從歌劇院設計的國際競圖即可看出，但問題不能「只會生不會養」。黃秀珠議員表示，歌劇院未來將會是一顆閃亮的星星，她則希望市府不要「未戰先懼」。

劉士州議員也說，胡市長花了很大的心血心力催生，如今卻要送給中央，當初的理想何在？他也擔心將成為未來市長選舉被操弄的議題；楊典忠、何文海議員也質疑市府執行OT不順，現在又要將歌劇院送給中央，要求市議會組成「大都會歌劇專案調查小組」進行調查。

文化局長葉樹姍表示，歌劇院這塊地是「公園用地」，雖然價格上百億，但土地是不能出售的；依統計，前3年的經營至少將花費8000萬至1億元，這也是為什麼業者都卻步之因，市府與中央合作來推動這個案「絕對是市府賺到」！

她指出，歌劇院當年OT決策是中央經建會一開始設定的，在市府第十一次招標中才有廠商出線成為「最優申請人」，但這家業者只有商場經營經驗，但中央國家表演藝術中心是擁有26年「專業保母的團隊」，該選誰？相信換成任何人都會做出一樣的選擇。

蔡副市長先解釋，市府經營歌劇院的能力是絕對沒有問題的，他也說，OT十一次不是失敗，國父革命也是十一次才成功，日前正因中央在修改「國家表演藝術中心設置條例草案」，在這個時機點上，趕緊也希望歌劇院也能納入，將其提升為「國家級」。

蔡副市長表示，未來中央的經營團隊可引進國外大型、知名表演藝術團隊，市民將享受最好的藝術水準，市府這樣的決定是時間點、什麼決定會帶給市民最大利益的考量。

但他也強調，立法院完成二、三讀，未來市府也會提案送議會，會盡全力爭取議員們的同意後，才會做最後的定案；未來交由的行政法人國家表演藝術中心是專業的經營團隊，歌劇院也將會成「國家級」，市民享有的是「國家級的藝術演出」

5月23日，越秀地產以24.61億元拿下海珠區南洲路一處地塊，成為廣州單價新地王。21世紀網採訪獲悉，該地塊此前為工業用地，工廠搬遷後被政府收儲，目前周邊樓盤一手房均價在3萬左右，“地王”的樓面地價成本已超過在售樓盤。

一位廣州地產分析師認為，周邊配套還遠遠達不到豪宅的水準，“周邊部分土地還沒有收儲，主要是城中村改造難度比較大，交通和生態建設也需要跟上。”業內人士預計，該地未來售價約在5.5萬-6.5萬之間，打造高端樓盤還將面臨周邊城中村改造進度緩慢、交通配套等問題。

售價或將高出周邊豪宅2萬元

從4月下旬開始，廣州的土地市場熱浪襲來。

一個月內，白雲區和海珠區推出的三個地塊都陸續刷新地價，連出三塊“地王”。其中海珠區拿出的南洲地塊頗受歡迎，在近112輪舉牌後，越秀地產以24.6億元、4.2萬平米競配建面積擊敗?大奪得該地塊。

令人咂舌的是，該地塊樓面地價高達34590元/平米，而算上配建保障房後樓面地價為36361元/平米，溢價142.4%。

“估算該地塊的實際銷售成本為4.5萬/平米，以30-50%的利潤空間來算，未來售價將處於5.5萬-6萬元/平米。”長期關注廣州房地產市場的亞太城市房地產業協會會長謝逸楓對21世紀網表示。

該地塊位於廣州市海珠區南洲路1026號，地塊南面為珠江，佔據廣州中軸線的南端。據南洲路的一位大型地產仲介銷售介紹，該地塊附近在售的豪宅樓盤為羅馬家園，其最後一期臨江豪宅即將開盤，售價在3萬-3.5萬/平米。

地價貴過售樓價，“麵粉貴過麵包”，越秀地產的豪氣一拍讓市場譁然。

拿地價格是否過高？對此，越秀地產投資者關係相關負責人沒有正面回應，而是表示將定位于高端住宅，將以目前在售的臨江豪宅作為參考，“目前珠江沿岸在售的保利天悅差不多5萬，珠江禦景一號臨江5-6萬，可以參考這些臨江的盤”。

對於預期售價和銷量，上述人士稱，“由於剛剛拿地，開發計畫還在規劃當中，現在還沒定。”

越秀地產在當日的公告中聲稱，董事會認為，購入海珠南洲路地塊後，公司于廣州市的土地儲備達633萬平方米，進一步鞏固廣州大本營的戰略地位，更好地發揮公司于廣州市的品牌優勢。

地價高於售價或推高市場預期

地王一出，附近樓盤的熱度也逐漸升溫。

5月28日，羅馬家園的一位銷售經理稱：“拍出地王之後，近日來看盤和諮詢的人氣漲了不少，該地塊的最後一期本定在5月開盤，現在將視市場情況而定，地王的樓面地價比我們預期的開盤價格範圍還高，這肯定會促進成交的幾率。”

羅馬家園位於南洲路88號，為廣州珠江投資股份有限公司開發。得知臨近地塊拍出地王后，許經理專門到該地塊走訪了一番，“位置比我們偏一些，規劃還有些亂。”

同樣位於同洲路的海珠湖景峰已經銷售一空，該樓盤為普通住宅，均價約為22000元/平米。“地價高於售價，這肯定會推高預期，”銷售經理易先生介紹。

據廣州市國土局統計，海珠區南洲街4月均價為18069元/平米。“這塊地的單價是刷新紀錄，但本身總價並不大，預計對當地房價的影響有限。”暨南大學教授、中國城市規劃學會會員胡剛認為。


胡剛對21世紀網表示，海珠區未來將成為廣州的行政文化中心，購買力以文化人、政府官員為主，土地價值未來十分可觀，尤其是目前珠江新城已經沒有地可出讓，中軸線南段的區位被市場看好。

胡剛介紹，該地塊位於廣州地鐵三號線瀝滘站旁，未來毗鄰粵港澳碼頭，亦是廣佛線必經之站，地理位置優越。“目前周邊樓盤的主力價位在3萬左右，個別位置特別好的將近五萬，差距還是比較大。該地塊未來以江心盤做豪宅，對建築裝修配置要求很高，這對立足廣州的越秀地產來說問題不大。”

對於未來該地塊作為高端盤的定位，一位廣州地產分析師認為，周邊配套還遠遠達不到豪宅的水準，“周邊部分土地還沒有收儲，主要是城中村改造難度比較大，交通和生態建設也需要跟上。”

伴隨著近期土地市場的持續升溫，一些沉默許久的老牌房地產企業也開始重新活躍起來。

5月28日晚，萬通地產發佈公告稱，公司以160萬元/畝的價格，總計31161.24萬元的交易對價受讓中新天津生態城投資開發有限公司擁有的中新天津生態城南部片區19號地塊的國有土地使用權。而這也是萬通地產近期內拿到的第一塊純住宅用地。

當天，公司還在杭州余杭的土地出讓會上以76300萬元的總價拿下了位於勾莊的余政儲出[2013]26號地塊（商住用地），折合樓面價9145元/平方米，溢價率達33.17%。

此前，接替馮侖出任萬通地產董事長的許立曾表示，萬通地產將全面轉型商業地產，並以美國的鐵獅門公司為標杆，實現以輕資產為特色的“美國模式”。他預計到2015年，萬通將投資150億元，開發超過100萬平方米的商用物業，持有投資級商用面積超過50萬平方米，目標年租金收入11億元；商用物業的收入占總收入的15%，利潤占總利潤的30%，投資型持有物業占總資產20%—30%。

不過，從萬通地產近期的動作看，其並未放鬆對住宅市場的關注。

資料顯示，中新天津生態城是中國、新加坡兩國政府戰略性合作項目，也是繼蘇州工業園之後，中新兩國的第二個政府間合作項目。而中新天津生態城投資開發有限公司為中新天津生態城主體開發商。新加坡投資聯合體持股50%，中方投資聯合體持股50%。新加坡投資聯合體由新加坡吉寶集團和新橋集團組成，持股比例分別為90%和10%。中方投資聯合體由泰達控股、國家開發銀行和若干投資者組成，持股比例分別為35%、20%和45%。


公告稱，中新天津生態城南部片區19號東至中央大道，西至中天大道，南至和暢路，北至和睦路。土地面積為129，838.5平方米，地塊總地價32343萬元、單位地價2491元/平方米，樓面地價3114元/平方米。規劃用途為城鎮住宅用地，容積率為0.8，土地使用年限為70年。

同時，專案建設及管理過程中的市政基礎設施配套費由萬通地產的關聯公司自行與城市基礎設施配套部門簽訂合同並按合同約定繳納。“大配套費”、“小配套費”及垃圾氣動輸送系統公共部分配套建設費也將由萬通地產的關聯公司在辦理土地轉讓預審備案時，向中新天津生態城管理委員會全額繳納。

對於本次交易，萬通地產表示，交易完成後，公司將取得城鎮住宅用地土地面積129，838.5平方米，增加公司的土地儲備，有利於推進公司住宅業務的發展。

5月28日晚間，華夏幸福（600340）公告稱，公司全資間接控股公司懷來京禦幸福房地產開發有限公司在懷來縣競得編號為ZZ13-05號地塊。該地塊面積為4.09萬平方米，規劃用途為住宅，總價為3073萬元，折合單價為752.06元/平方米。

公司此次拿地可增加公司土地儲備，可進一步提升公司未來的經營業績，保障公司房地產開發業務實現可持續發展。

頻頻現身各大城市土地拍賣市場的恆大地產（03333.HK）終於在本月底有所斬獲。

近日，恆大以50.45億元的總代價競得重慶4幅位於照母山片區的肖家溝地塊，從而為其在重慶的進一步拓展打下基礎。資料顯示，這4宗土地占地1008畝，建築規模有116萬平方米，掛牌總價超過50億元，樓面價已達4336元/平方米。

值得一提的是，此次現場拍賣會上，?大只加價一次就競得其中1宗地塊，而另外3宗地均由?大以底價拿得，4宗地的成交樓面價平均為4340元/平方米。因此，相比此前兩周東原地產拍得的附近地塊，?大此番奪地的樓面價每平方米低了600多元。


此次土地拍賣之前，業界曾預計會像5月初重慶的一場拍賣一樣引發巨頭之間的激烈爭奪，但截至拍賣開始前，僅有三家企業參與競投，最終得以讓?大“撿了個便宜”。

重慶地塊無疑是?大在最近兩月斬獲的最大宗地塊。?大從今年第二季度起在土地市場上表現活躍，尤其是一、二線城市。4月，?大先後在濟南、長沙和瀋陽三個城市新增專案7個，涉及總土地款約30億元，僅長沙008號芙蓉區桃園路地塊的地價便高達14.58億元。

23日，位於廣州市城區的一宗臨江豪宅土地拍賣中，?大毫不掩飾其搶地熱情，一直與越秀地產（00123.HK）廝殺，直到地塊溢價高達約140%才最終放棄。

在參股一站式旅遊度假村法國地中海俱樂部（club med）三年後，複星國際開始聯手股東之一法國的私募股權投資，對其“國際化”出海投資的第一個海外項目發起全面要約收購。

《第一財經日報》記者昨天從複星國際（00656.HK）獲悉，AXA Private Equity (下稱“安盛私募投資）與複星共同宣佈有意向將在未來幾天內通過特殊目的公司（下稱“要約人”），提交一份就面向地中海俱樂部全體股東收購公司股本及證券的要約。

要約人將向地中海俱樂部證券持有人提出，以每股17歐元及每份OCEANEs（即可轉換為地中海俱樂部發行新股或現有股份之可轉債）19.23歐元（含息票）的價格向收購要約呈遞其證券。每股17歐元價格反映了過去一個月內成交量加權平均價之28.4%溢價。

複星2010年正式成為地中海俱樂部公司的股東，通過之後的幾次增持，目前持有地中海俱樂部近10%的股份。


安盛私募投資及複星表示，決定聯合管理層開展此次要約收購，是為了幫助地中海俱樂部穩定股東結構，以使不受短期限制，並加速在新興市場的發展戰略，同時穩固成熟市場的市場份額，通過在這些市場開設新的度假村的內生式增長並加強商業活動的整合而實現公司的發展。

“目前地中海俱樂部來自中國的遊客數在大幅增加，2009年中國區遊客僅20000人，到2010年已經增加到56000人次。”一位行業內人士指出，不過，對地中海俱樂部來說，占比最大的仍是歐洲業務，而目前歐洲經濟仍具有不確定性，因此需要加快開拓中國等新興市場，複星在這方面無疑具有優勢，不過，中國的市場取向、消費習慣等於西方市場又有很多不同，在制定差異化、本地化的戰略措施方面將面臨挑戰。

[ “我們剛剛開會，準備在最近出手拿地，現在的全年計畫往往需要一調再調。”杭州當地一家開發商對記者透露，他們密切關注同行的拿地情況，也準備在最近加入瘋狂的戰場 ]
鮮少走出珠三角的越秀地產（00123.HK）昨天在杭州市場又出手了。

經過48輪競價，越秀地產以16.08億元競得杭州勾莊25號商住地，樓面價9600元/平方米，溢價率51.95%。值得一提的是，5天前越秀地產剛剛在廣州以24.61億元拿下海珠區一幅臨江宅地，加上配建成本的樓面價超過3.6萬元/平方米，打破廣州歷史地王新紀錄。

這輪地產巨頭的瘋狂補倉在紅五月正式拉開了帷幕，越來越多的開發商以實際行動表示了對後市的看好。

半年用光全年拿地資金？

“越秀進城了。”在得知越秀拿地後，杭州一家開發商的行銷線老總就迅速在微信群發了一條資訊。

儘管2010年就進入杭州市場，但這家來自華南的開發商並未在杭州過多嶄露頭角，他們把目標放在了杭州臨安的青山湖附近。資料顯示，這兩年，越秀在青山湖共競得地塊15宗，總面積67.0萬平方米，可建面積151.22萬平方米，成交總額15.78億元。

讓這些開發商意外的是越秀進入杭州市場的決心，消息人士透露，昨天的另外一場土地拍賣會上，也出現了越秀地產的身影，因為沒有及時上臺提交報價，最終失去了繼續報價的資格。

和青山湖不同的是，昨天的拿地意味著越秀開始進入了主城區。這個地塊的旁邊是萬科的北宸之光，萬科在2012年7月底拿地，當時樓面價為4430元/平方米。2012年11月2日，杭州本地開發商濱江房產也看中了這個板塊，花16.6億元包攬勾莊單元的姐妹地塊，折合樓面價6256元/平方米。

這個地塊最大的利好，就是萬達即將要進駐的消息。

縱觀越秀地產這幾年的拿地歷史，他們拿的地都不便宜。到昨天越秀出手的時候，勾莊板塊已經達到了樓面價9600元/平方米，時過一年，這個價格比萬科的拿地價已經翻倍。

此前，越秀集團有限公司副總經理唐壽春公開表示，2012年已經超計畫拿地，現在土地儲備接近1500萬平方米，2013年拿地資金可能30億~40億，土地積壓太多會影響周轉。

這不是越秀在這個月的第一次出手，5天前剛剛在廣州創造了羊城樓面價新地王。5月23日，越秀地產以24.61億元、競配建4.2萬平方米保障房的代價，競得廣州市海珠區南洲路臨江宅地，剔除配建面積，樓面價實際上已高達3.459萬元/平方米；若再加入原地配建保障房的建安成本，樓面地價超過3.6萬元/平方米。

這樣算來的話，按照此前的口徑，越秀地產今年計畫的拿地資金差不多在這個月已經用光了。

房企“紅五月”紛紛出手

開發商在紅五月紛紛開始出手，比如佳兆業，同一天，他們花7.9865億元，競配建1.96萬平方米拿下白雲區沙太路宅地。剔除1.96萬平方米配建面積，樓面價實為2.251萬元/平方米，溢價39.6%。

據報導，北京中原地產市場研究部提供的資料，（5月21日~26日），全國一二線已經有超過10宗高溢價率地塊，總成交額已經超過150億元。

越秀在杭州的這塊地，同樣溢價率也超過了50%。這家公司，此前在廣州拿下多個“地王”，在土地拍賣市場可謂是勇者無懼。

一邊是調控，一邊是開發商私下?暗流湧動。


“我們剛剛開會，準備在最近出手拿地，現在的全年計畫往往需要一調再調。”杭州當地一家開發商對記者透露，他們密切關注同行的拿地情況，也準備在最近加入瘋狂的戰場。

以最近廣州的一個土地拍賣現場為例，出現的開發商有恆大、保利、佳兆業、越秀地產、合景泰富、雅居樂、麗豐控股、中鐵建工、華髮股份，這些開發巨頭雲集，不難說明，土地市場又再度熱了起來。

到目前為止，廣州這個月就先後誕生了三個“地王”。不僅如此，上海、廈門、長沙等熱點城市相繼誕生新地王。尷尬的是，“地王”在北京被叫停了，5月27日，原計劃於28日成交的北京市豐台區花鄉夏家胡同住宅用地被緊急叫停。

　　房產稅試點擴圍思路確定 下半年為擴圍關鍵時點

　　中國證券報記者從權威人士獲悉，個人住房房產稅改革試點(簡稱“房產稅試點”)擴圍已確定“向增量開刀”的思路，下半年將是試點擴圍的關鍵時點。繼此前試點的上海和重慶之後，新一輪試點可能在較大範圍內鋪開，杭州很可能在擴圍之列。

　　徵收範圍：確定針對增量房屋

　　國務院近日批轉國家發改委《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出，擴大個人住房房產稅改革試點範圍。2008年以來，國務院在批轉發改委關於深化經濟體制改革的相關檔中，均提及房地產相關稅收。綜合歷年的表述可發現，從2010年起，文件明確使用“逐步推進房產稅改革”的說法，而此前的表述多為“深化房地產稅制改革”，未明確提及房產稅。

　　業內人士表示，高層針對房產稅的表態漸趨明確，說明房地產稅制改革的思路逐漸明晰。尤其上海、重慶於2011年初啟動房產稅試點之後，推廣該稅種徵收的大趨勢日趨明朗。

　　《意見》雖未明確房產稅試點的時間表，但市場普遍預期試點很可能在下半年擴圍。

　　由於房產稅是已有稅種，不存在開徵的法律障礙，但在房地產相關稅種尚未整合的情況下，房產稅的開徵有憑空加稅之嫌，導致一些業主的反對。

　　權威人士對中國證券報記者表示，出於試點順利落地的考慮，房產稅徵收已確定“向增量開刀”的思路。該思路包含兩層含義：一是對增量住房進行徵稅，不會覆蓋存量；二是在劃定人均免征面積的基礎上，對超出部分徵稅。

　　目前，雖然不同城市擬定的房產稅試點方案不盡相同，但“增量徵收”將是普遍原則。湖南某地稅務系統負責人向中國證券報記者表示，當地七、八成的城市家庭擁有兩套及以上房屋，如果向存量房開徵房產稅，將遭遇居民的反對。

　　城市選擇：或較大範圍內鋪開

　　對於新一輪房產稅試點城市的選擇，目前尚存諸多不確定因素。市場普遍預期，此前被頻繁提及的杭州可能被納入。

　　此前有消息稱，“杭州版”房產稅試點方案今年已上報至國務院待批復，杭州徵收房產稅的通知擬於4月26日發佈並從5月1日起執行。但截至目前，杭州並未開展房產稅試點。

　　“杭州版”房產稅試點方案與上海類似，對增量房屋徵收房產稅，同時劃定人均60平方米的免征面積，以家庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔，對普通住宅以交易價格的4%。的稅率徵收，對非普通住宅以交易價格的8%。的稅率徵收。此外，湖南湘潭、湖北鄂州的房產稅試點方案也已成形並於近期上報，可能在下半年一併試點。

　　在上海、重慶試點房產稅之前，全國共有10個省(區、市)啟動物業稅“空轉”試點，包括北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、安徽、河南、福建、天津。有分析認為，新一輪房產稅試點城市可能在以上地區中誕生。

　　權威人士向中國證券報記者表示，在房產稅試點兩年後，上海和重慶的效果並不明顯。因此，下一輪試點將在較大範圍內鋪開，可能有更多城市納入試點範圍。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]認為，下一輪房產稅試點城市組合將以“熱點城市+準備充分的二三線城市”為主。

瑞信昨日發表評級報告，把碧桂園（2007）目標價由4.3元調升26％，至5.4元，評級「跑贏大市」。報告指出，早前參觀碧桂園的馬來西亞樓盤項目，預料銷情理想，有助延續該公司的強勁銷售。

瑞信指出該集團位於大馬的加影碧桂園、萬撓碧桂園及新山金海灣，3個項目毛利率分別介乎44％至57％的高水平，預料收入將佔其下半年合約銷售20％。瑞信報告亦對碧桂園於當地的選址開發策略表示欣賞，表示當日所見樓盤已有逾1000個單位被預訂認購。碧桂園計劃於今年「三盤齊發」，故此項目今年將為碧桂園帶來50億至60億元人民幣合約銷售收入。

國人海外購屋需求大

瑞信分析，現時中國人海外購屋的需求強勁，市場將焦點放在紐約、倫敦及新加坡等地區。但馬來西亞實際上亦是中國中高端買家海外置業的首選國家之一，其房地產的龐大需求值得期待。

近年碧桂園順應內房企投資海外的趨勢，去年已在大馬南部投資5個房地產項目；加上碧桂園以廣東為核心的房地產開發業務銷情理想，瑞信對碧桂園的下半年銷售表現抱正面態度。

港一手盤推售受制新例，外國物業繼續來港搶灘，越南兩項目計劃在港推出36個單位，入場費34萬元（美元．下同），即約265萬港元。

越南蘇富比國際物業顧問公司總監Michael Piro表示，兩個項目均位於峴港，其中峴港凱越度假村及水療中心共有34個單位可售，建築面積1389至2205方呎，其中29個屬公寓，其餘5伙為洋房，售價介乎34萬至150萬元；項目合共提供337個公寓及27座洋房，累沽176伙，香港買家佔約8%。

另一個項目是由越南發展商開發的The Nam Hai，共40座洋房，面積介乎4305至6458方呎，已沽出38伙，其中27伙為港人購入，整體外國買家佔98%，目前項目僅餘2伙，售價約200萬元起。

Michael Piro表示，若買家選擇離岸購買，毋須繳納任何額外印花稅，往後同樣以離岸方式轉手，亦毋須繳付交易稅，僅須向代理支付約3%至4%的佣金，但他提醒買家，海外投資者購買越南物業後，所有權僅50年。

他指出，越南樓價近五年一直下滑，現水平正處歷史低位，洋房售價每方米約2275元，公寓樓價則跌至每方米2220元，相信未來樓價上升空間巨大。

近年積極在港拓展電訊業務的中國移動（941），斥巨資以租轉買方式向新地（016）購入葵涌九龍貿易中心（KCC）A座多達5層樓面，為近年其中最大宗商廈買賣之一，中國移動香港昨天證實相關消息，雖未透露金額，但市傳總價達11億元；此外，九龍灣企業廣場1期12樓全層以2.83億元易手，同區國際交易中心亦獲財團25億元洽8層樓面。

中移動香港發言人證實，上周集團正式向新地購入九龍貿易中心第一座12樓、19樓及20樓全層，並計劃待12樓另外半層的租約完結後，便把現在9樓及與12樓的辦公室合併。不過，發言人未有解釋公司為何突然「由租變買」，亦沒有透露收購作價。市場消息傳出，中移動國際購買其總部的全層業權，惟公司表示對該收購不作回應。

中移動香港目前以九龍貿易中心第一座9樓及12樓半層、19樓及20樓全層作為他們的總部辦公室。至於中移動另一間全資子公司中移動國際則以該座30樓作為其香港總部。

國際貿易中心接25億洽購8層

去年年中，新地已率先推出九龍貿易中心B座樓花，並全數沽清。A座部分亦於本月中委託代理推售，先發售15及16樓全層，業界人士指出，中移動購入的樓面呎價約8400至8500元，較去年推售的B座成交呎價約7000至8000餘元為高，但仍屬合理水平，總價達11億元，亦為會地於上月中沽出觀塘One Bay East西座全幢後最大宗交易。

此外，市場亦有傳聞，信置（083）近日積極推售九龍灣國際交易中心23樓至31樓高層部分，並獲財團以約25億元洽購8層樓面，呎價約1.1萬元，如洽購順利落實，預料將成本年最大宗分層商廈成交之一。

除一手物業外，市場亦連環傳出大額交易。市場消息指出，九龍灣企業廣場1期1、2及3座12樓全層，總面積40505方呎，以呎價約7000元成交，涉及金額2.83億元。原業權由3家公司持有，其中一間公司的董事為周厚文及資本策略（0497）執行董事簡士民，上址全層連車位於本年2月以2.63億元購入，現沽出賬面賺2000萬元。

市場消息指出，資深投資者廖偉麟於4月份購入的金鐘力寶中心2座3404室，面積1341方呎，最新透過轉讓公司方式以呎價18134元沽出，總金額約2432萬元。資料顯示，廖偉麟4月以呎價約17000元連約購入上址，涉及金額2279.7萬元，持貨不足兩個月，升值6.67%。

新加坡基金再奪港項目，淡馬錫透過旗下新加坡投資基金豐樹產業，以16.926億元投得青衣物流用地，成交價較市場預期高50%。

作價較預期高五成

地政總署昨天公布，青衣青鴻路與青衣路交界物流用地以16.926億元批出，新買家為Mapletree Investments Pte Limited（豐樹產業私人有限公司），批租期50年。

資料顯示，Mapletree Investments為新加坡主權基金淡馬錫旗下房地產子公司，於2011年亦以188億元購入九龍塘又一城100%權益，參與是次投標的公司尚包括有新地、新創建及嘉民集團旗下Goodman HK Investments 及Goodman Industrial Trust。地政總署發言人表示，中央投標委員會已授權地政總署把該幅用地批予出價最高的投標者。

資料顯示，地皮位於青衣市地段第185號，地盤面積約22.6萬方呎，指定作物流發展用途，可建樓面91.4萬方呎。業界早前估計，用地市值約11.3億元，是次成交價較市價預期高近5成。

美利大廈6月底招標

另一方面，地政總署公布，推出紅棉路美利大廈用地於6月28日招標，10月25日截標；資料顯示，地盤面積約6.8萬方呎，指定作酒店用途。現有建築物不能拆卸，最高樓面總面積可達32.5萬方呎，可建300個酒店房間，市場人士估計，項目價值約60億元水平。

近日樓市回穩，有政府高層消息指，相信只屬短期調整，但即使樓價下跌兩成，港府亦不會擔心，因下跌兩成，只是回到去年初的水平，既不會令金融體系出現混亂，亦不會出現大量負資產個案。港府消息補充，當局並無預計會下跌多少，只評估樓價若下跌兩成，影響也不大。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日樓市「根本無回穩過，生意一樣咁差」，並認為樓價在未來半年有1成下調空間，全年累積跌幅有約兩成。但由於樓價過去已累積一定升幅，故料不會有負資產個案出現。

即使價跌4成 負資產也不多

特首梁振英去年3月當選後，樓價節節上升，至今年3月，12個月內樓價升幅達25%。而政府本月中公布最新一季本地經濟情況時，政府經濟顧問陳李藹倫指，本港樓價過去4年飈升128%，現時樓價較1997年的高峰期，仍高出38%。

有政府高層消息指，過去個多月本港樓價及成交量回穩，但只屬短暫調整，不會直綫下跌，而未來利息上升時，樓價將會下跌；又指即使樓價下跌兩成，只是回到去年初水平，港府亦不會擔心。

消息又指，有信心即使長遠樓價下跌4成，亦不會像1998和2003年一樣，出現大量負資產個案，因隨政府推出樓市措施，新置業的人士有高抗跌能力。

政府去年10月底推出買家印花稅及加強版額外印花稅，以遏抑樓市，並於今年2月公布財政預算案前，加推六招為樓市降溫。

新股市場漸旺，中港地產股接力。消息指，新世界發展（00017）擬分拆上市的新世界酒店投資最快明日聆訊，鄭家純將出任其董事。另明天掛牌的朗廷酒店投資（新上市編號：01270）認購散戶一人獲分一手。

據註冊處資料，新世界酒店投資註冊時間為上月25日，除鄭家純外，他的大兒子鄭志剛、二女鄭志雯，以及弟弟鄭家成之子鄭志謙均為公司董事。

朗廷明掛牌 散戶一人一手

早前新世界宣布分拆酒店業務時，市場已認為此舉象徵第三代獨立分工的意義，大於釋放公司價值，而該業務由鄭志雯從2008年開始接手打理。2011年她接受訪問時說，希望未來5年（2011至2015年）投資11億美元擴充業務。

而鷹君（00041）搶佔先機，旗下3家酒店分拆出來的朗廷酒店投資明日上市，據悉其將確保散戶一人一手，其中有4名投資者認購「頭錘飛」，申購1,000萬股，僅獲分貨75萬股。朗廷以5元中間價定價，集資42.6億元，約相當於首年回報率6%。

另外，消息指合和實業（00054）分拆出來的合和地產（新上市編號：00288）最快明天起接受認購，6月6日正式開始招股，集資62.4億元。

此外，內地房企五洲地產則將於今日進行投資者推介，周五（31日）開始招股，計劃集資約23.4億元。

內地樓市高燒不退，5月仍頻現「地王」，多地地價跑贏樓市，市場對房價上漲預期升溫，部分城市再現量價齊升現象。

盡管樓市調控力度加碼，僅5月份上旬就「地王」頻現，十天內便產生3個「地王」。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，從5月3日起到5月10日期間，長沙、廣州以及上海三地出現3個年內「地王」；這還未算上近日北京叫停的「準地王」拍賣。

同策房產諮詢研究中心資深分析師許之靜稱，土地市場回暖主要因房地產企業資金鏈最緊張的時段已過去，增加了拿地熱情。再加上，目前土地市場也處於較低點，最近推出的又都是優質地塊，是拿地的好時機。

房企土儲減 搶高地價

此外，地方政府推地力度節奏不斷加大，也是「地王」頻現的因素之一。由於地方政府難改對房地產的依賴，其推地熱情有增無減。眾多房企在一綫市場的土地儲備捉襟見肘，尤其是在北京、上海等核心城市，這些因素共同導致了「地王」的產生。

市場對房價上漲的預期也不斷增強，根據美聯物業全國研究中心監測數據顯示，一綫城市和部分熱門二綫城市前4個月土地市場成交量價齊升。其中北京的表現非常搶眼，前4個月土地成交面積450.5公頃，同比增加345%，佔去年累計成交面積的98%。平均樓面地價達到每平方米10,359元人民幣，同比增加30%。業內人士指，目前房價仍居高不下，土地交易價格也很難出現下降，預計下半年各地還將會逐漸迎來成交高峰。

分拆密鑼緊鼓 洽引入國際行家

瑞安房地產（00272）主席羅康瑞透露，分拆「中國新天地」仍在進行，並已物色國際知名行家，計劃入股作上市前股東。他又坦言瑞房過去兩年做得不夠好，自己將「復出」，多做前綫，料最快今年可見成效。

中國新天地 不甘只做收租佬

瑞房去年宣布，將商業地產項目分拆，以「中國新天地」（下稱中新）之名上市。羅康瑞昨接受訪問時確認，分拆仍在進行，惟手續需時，且希望架構完善才上市，「只做收租佬太不長進。」

他希望中新具有自己「生財能力」，除吸納瑞房商業項目，亦可以染指相關物業買賣，「中國有很多商業爛尾樓，例如（上海）淮海路有個商場做得很差，地點卻優越……還有得做。」

冀自我「生財」 對外收購商場

羅康瑞又透露，已物色一國際知名且具規模的行家，有意入股中新，作為上市前股東，希望一齊做好業務，「控股權一定不會落入其他人。」至於中新獲注資產，仍視瑞房如何處理手上商業項目，不排除出售全部或部分商業項目。

瑞房近日受不少批評，包括去年業績遜預期、負債高，且進行供股集資。羅康瑞承認過去兩年做得不好，他亦因此復出，多參與前綫工作。對於接班人、瑞房董事總經理兼行政總裁李進港的工作表現，羅康瑞表示：「過去兩年市場複雜多變，新人不易做。」而且身兼大股東，羅康瑞做決策也較容易而直接。

不做拆遷項目 加快資產流轉

他稱自己不是不想退休，也不想做到七老八十，故長期部署接班，「希望公司在我退休後，做到一流水平，甚至比我在位時更好。」他有信心瑞房股價可升回招股價5.35元，「只要做好，無理由上不到」。該股昨收報2.75元。

羅康瑞「復出」後改革之一，是不再做拆遷項目，以加速資產流轉，「現在內地拆遷難……和諧社會，對公司營運及資金構成壓力，影響長期價值。」

公司目標，是2015年淨負債水平由去年70%降至50%。

中國海外（00688）昨公布，以合共3.627億美元（約28.15億港元）購入西安項目30%、青島項目30%及瀋陽項目31.85%權益，交易完成後，中海外將全資擁有上述項目權益。

根據會計原則，緊接完成前項目應佔權益的公平值會重新計量，令中海外綜合收益表確認未經審核公平值上調約14.58億元。

上述資產於2010年6月由中海外向Harmony China Real Estate Fund出售，售價為12.346億元。該基金當時股東分別為中海外、其母公司中國海外集團及工商銀行（01398）投資管理，依次持有45%、45%及10%權益。不過據昨日公告顯示，中海外及母公司分別持該基金27.91%及3.49%。

將以內部資源撥付

西安、青島、瀋陽項目總代價3.83億、4.14億及3.75億元，其中出售貸款分別佔5.45億、6.04億及4.92億元。截至3月底止，西安、青島、瀋陽項目經調整資產淨值分別3.83億、13.81億及5.77億元。

中海外於通告指，鑑於過去3年資本市場流動性的變化，加上集團目前現金充裕，收購符合公司整體發展策略，代價將以內部資源撥付。

中海外昨收市報23.75元，升2.4%。

越秀地產（00123）昨透過全資附屬公司通過公開掛牌方式，以16.08億元（人民幣，下同）購入杭州市余杭區上園路地皮，佔地面積約66,998平方米，總可建築面積約228,750平方米，其中計容面積約167,495平方米，地下建築面積約61,255平方米。

按總可建築面積計算，平均土地成本每平方米7,000元。該地為住宅及商業用途。

難變5星級 估值20億至42億

中環美利大廈文物酒店用地，將於下月28日招標，截標日期為10月25日。由於項目不能拆卸重建，只能作改裝發展，難以打造為五星級酒店，業界料會令地價減值20%至30%，估值約19.5億至42.26億。

中環美利大廈文物酒店用地，鄰近花旗銀行大廈及香港公園，地盤面積約68,136平方呎，地積比率約4.77倍，總可建樓面面積約32,507平方呎。規劃署預計，項目可興建約200至300間客房。

禁拆卸重建 發展受局限

雖然項目位處傳統核心商業區，但由於賣地條款設有不少發展限制，例如不能拆卸重建及須完成交通評估等，因此業界估值趨向保守，預料地價約19.5億至42.26億元，樓面呎價約6,000至1.3萬元。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，由於現有建築物不能拆卸，故酒店大堂樓底、客房及泳池等設施，均有一定的發展局限，難以打造五星級酒店的水平，故預計樓面呎價只有約6,000至7,000元，比可作重建發展的樓面呎價9,000元，地皮減值約22%至33%。

議員倡東涌 納「港人」條款

另外，政府昨天就「東涌新市鎮擴展研究」諮詢立法會意見，有議員質疑項目並非為香港人規劃，要求將區內的住宅用地，加入「港人港地」條款。

發展局副秘書長（規劃及地政）陳松青重申，擴展研究是因應本港人口增長需要而提出，強調現時的規劃是為港人而設計，並表明若果地皮合適，會因應市況加入「港人港地」條款。

至於有報道指，新界東北新發展區計劃已落實最終定案，發展局發言人回應指，現時仍未有最終定案，現階段不會評論任何揣測性報道。

中原研究中心早前就4月份的內地主要城市，發表樓市報告。該行表示，上月內地二手住宅市場普遍降溫。

嚴格執行國五條細則

中原統計上月北京、上海、廣州、深圳、天津及成都的樓市，報告指出，6個城市的二手住宅成交面積均按月回落，當中以北京的跌幅最大，達到88.8%，當地跌勢較大，與其嚴格執行國五條措施細節有一定關係。而廣州成交量的按月跌幅最小，為36%；其他4個城市的跌幅則介乎60%至70%。

價格方面，中原領先指數（CLI）的數據顯示，在4月份，除北京的價格指數微跌，其他5個城市的二手住宅價格指數則繼續向上，但當地的升幅都較之前兩個月放緩。

中原稱，基於除北京外，各城市的調控措施細則均較溫和，料5月份各主要城市二手住宅成交或輕微回升，價格亦將延續窄幅上升的走勢。

進入淡季 租金升幅收窄

至於租務市場，該行指，隨着租賃旺季過去，上月市場租務需求下滑。中原的數據指出，4月份6大城市的二手住宅租金指數皆繼續上升，惟升幅收窄。

按城市而言，除上海和廣州，其他4個城市的按月漲幅均不超過1%。由於租賃市場進入淡季，相信本月各城市的租金升幅會進一步縮窄。