今年房市520檔業者猛推案，但根據市場訊息，5月預售及新成屋市場交易平淡，不及4月；以預售屋銷售權為買賣重點的「紅單」，反而較為熱絡。

住展調查，今年520檔的推案狀況，總推案量為1795億元，較去年520檔的1180億元增加了52.1%，一個月內推出1795億元的量體，也是2008年住展雜誌統計520檔以來的最大量；相對龐大供給量，市場去化格外受到重視。

海悅廣告總經理王俊傑表示，就5月市場表現，來人量比起4月算是平淡一些，這跟總體經濟面表現不佳有直接關係，導致消費者意願受到影響，而在第一季市場反應良好下，相對使得5月市場呈現平淡；區域部分，表現比較好的還是桃園及新北市，以平價取勝。

傳真廣告董事長王明成也指出，跟4月相比，5月市場整體來人量幾乎是少了大半，主要跟氣候條件不佳有關係，但相對比較下，低總價個案還是叫好。

以預售及新成屋來比較，王明成表示，預售市場表現明顯較好，此跟政府公共建設發布的訊息有關係，如桃園航空城的青埔，投資客依舊叫好，安坑因為捷運開發也成利多，大多是跟著消息面起伏。

麗寶建設副總何昭宏指出，新成屋市場偏向自住客，5月銷售只能算是平順，但預售市場則有預期買賣，5月份的青埔投資客似有平淡一些，反而八德一帶成為投資熱區。

據了解，近來以預售屋銷售權為買賣重點的「紅單」，轉讓情形頗為頻繁，但究竟頻繁到什麼地步，並沒有實質的市場訊息，圓石灘廣告總經理蘇梭稜就曾透露，青埔地區的第一波紅單買家早就出脫了，後續進場者正尋求出脫機會，整個紅單轉單情況，預期在今年下半年可能達到高峰。

面對紅單轉單的密集度高，王明成指出，業界已經開始討論「最後一隻老鼠」將出現在何時？

　奢侈稅實施快滿兩年、加上重大交通建設利多不斷，今年以來全台房市高溫未退，並擺脫奢侈稅的陰霾，總計年初迄今營建股漲幅逾1成、優於大盤，為多頭指標。其中志嘉（5529）、永信建（5508）、宏盛（25）等漲幅最大，逾5成；冠德（2520）、國建（2501）、總太（3056）、順天（5525）、華固（2548）等，漲幅超過30％。

　今年台股開盤以來，營建股的漲幅約14％，表現優於台股。進入奢侈稅6月即將屆滿2年之際，住展雜誌研發長倪子仁表示，政府不再加強打房的力道，加上房市利多不斷，陸續發酵桃園航空城全面啟動，淡水輕軌線年底可望確定動工，加上國有地採地上權模式加速活化、及壽險業鬆綁投資不動產等利多，使營建類股進入補漲格局。

　較佳表現的包括志嘉、永信建、宏盛、冠德、國建等10餘家；其中，志嘉大漲2倍，永信建、宏盛也大漲5成多，儼然是多頭領頭羊。

　接下來第2季至下半年，宏盛將來勢洶洶推案200多億元，在淡海新市鎮買下4.5萬坪土地，去年處分一塊土地給宏泰人壽，迄今持有高達4.3萬坪；依購地成本約64億元，以近5年間土地價格增值1倍估計，法人認為其潛在獲利上看60億元，獲利貢獻度逾1個股本。近期在輕軌確定開工，宏盛淡海新市鎮第一案「宏盛新世界」，近期銷售拉出長紅，帶動股價噴出，昨天以26.9元的今年次高價坐收。

　冠德近年大幅拓展環球購物中心和收購地上權產品，豪宅題材也持續看多，台北市信義計劃區冠德興雅BCF豪宅案，今年3月動工興建，在桃園航空城與環球的利多不斷下，今年以來股價表現揚眉吐氣，昨天收紅在32.9元的高檔。

　建築業龍頭國建，昨日收在21.1元。2012年EPS1.02元；2013年可認列3處個案，法人估計今年營收上看6、70億元。國建因被法人列為商用不動產概念及中概股，帶動年初以來漲勢凌厲。

都會區房價攀高，加上內政部青年安心成家房貸停辦，政院指示財政部，研議提高財政部主辦的青年安心成家房貸最高額度，自目前的五百萬元提高到七百萬元，貸款年限自卅年延長至四十年。

財政部高層官員昨天說，目前青年安心成家房貸最高五百萬元的額度，或許不少貸款戶用不到，但可能還是有年輕人需要，因此財政部指示公股行庫先研議，不要有預設立場。

財政部高層官員表示，銀行承做房貸業務有十足擔保，而且青年安心成家房貸都是首購族、風險不高，且可照顧年輕人，財政部原則支持。

不過，大型行庫主管指出，財政部主辦的「青年安心成家專案」，目前平均貸款金額約三百五十萬至三百六十萬元，五百萬元的貸款上限對多數貸款人都夠用；而且，年輕人買不起房子，「問題不在貸款額度和年限，而是房價太貴了。」

銀行主管指出，目前青安房貸幾乎集中在房價較低的桃園、台中、台南和高雄等中南部地區；雙北市比重很低，特別是房價高的台北市，僅占百分之五左右。

財政部官員說，過去年輕人申貸額度最高五百萬元的青安房貸時，同時還可以搭配內政部主辦的額度最高二百萬、前二年零利率「青年安心成家房貸專案」，兩者合計最高可貸到七百萬元。

但內政部青安房貸今年起停辦，為填補這二百萬元的貸款額度，行政院副院長毛治國指示財政部研議，把公股行庫主辦的青安房貸額度調至七百萬元，並延長貸款年限，減輕購屋者負擔。

不過，銀行主管指出，內政部的零利率青安房貸雖停辦，但符合條件者還可以搭配最高二百萬額度、現行利率百分之一點四一七的內政部「購置修繕住宅貸款」；但貸款戶須月付四萬一千餘元的房貸，負擔並不輕。

試算：貸款500萬為例 還款年限延長至40年 利息就多62萬 等於一年多6萬利息

青年安心成家貸款上限若從五百萬提高到七百萬元，銀行主管說，也許年輕人因此「買得起」房子，但要注意貸款負擔沉重，每月未必「繳得起」房貸，終究可能要面臨還不出貸款、房子被銀行拍賣的命運。

目前青安貸款額度上限五百萬元，前二年利率百分之一點七二、第三年起百分之二點零二。銀行主管舉例，若貸款五百萬、年限卅年，貸款人利息總共要繳一百七十六萬；年限若延至四十年，貸款戶須多負擔六十二萬利息，即總繳利息為二百卅八萬元，等於一年要多繳六萬元利息。

若貸款額度提高到七百萬元，第四年起每月本息約須繳二點八萬元；以銀行規定每月繳款金額不得逾家庭收入三分之一，家庭所得要達九萬元，才能貸到款。銀行主管說，對年輕人來說，提高貸款上限是否有必要？值得思考。

此外，銀行業者還說，目前一般房貸利率還在百分之二的歷史低檔，未來利率若上調，房貸戶負擔立刻加重，付不起房貸的人會更多。

銀行主管表示，雙北市房價動輒上千萬元，年輕人很難負擔得起，因此目前青安房貸多半集中在中南部地區，台北市的申貸案件並不多。

至於貸款年限若由卅年延長到四十年，行庫指出，青安貸款者大多為卅五歲的族群，貸款卅年，還清貸款後差不多是六十五歲屆齡退休年紀；若年限拉到四十年，貸款人可能退休後還有房貸要繳，到時貸款人沒有所得來源，對貸款人和銀行都不利。大型銀行主管說，不少人因失業繳不出貸款，最後淪落到房子被拍賣的慘況。

為爭取壽險業者參與競標、拉抬得標權利金，台北市財政局昨（30）日表示，信義計畫區A25土地BOT案，將配合修改招標規範，延長標期。

本月23日舉辦招商說明會時，包括台壽、新光、南山、國泰、富邦等五大壽險公司均派員出席，對此案相當關注。另有樺福建設、中華工程、元大建設、中鼎建設、建國工程等多家建設公司，以及韓商三星綜建營造、馬來西亞宇華等外資出席，顯示本案受矚目程度。

財政局長邱大展說，壽險業保單很多是20年到30年期，資金運用屬長期性，與BOT案50年至70年的經營期限「剛好契合」，且出租辦公室所得穩定，壽險業投資A25開發案是最佳資金配置。北市府樂見中央放寬限制，對國內商用不動產和物業管理市場都有正面幫助。

市府日前主動向財政部詢問，放寬壽險業投資限制辦理情形，在收到公文後，會修改招標規範，將新的規定列入，做為未來合約的一部分。財政局副局長陳惠平說，此案已對外公告，不會調整180億元的權利金底價，但壽險業加入競標後，因競爭業者增加，競爭度大幅提高，屆時得標的權利金可能會飆高。

國內壽險業資金充沛，但之前受限於法令規定不得參與BOT案。為引進資金從事重大公共建設、刺激經濟，財政局持續向財政部、金管會表達希望放寬限制的期望，但一直未獲回應。

現因國內景氣不佳，加上政府財源不足，希望藉由民間力量投入公共建設，為此，行政院邀集相關部會討論放寬壽險業投資BOT案的限制，日前行政院長江宜樺宣布放寬壽險業投資限制的政策。

A25位於台北市松高路與松勇路口東北側，基地面積達1.8公頃（約5,451坪），都市計畫使用分區為業務設施用地，含開發權利金投資總額高達300億至400億元，得標業者可擁有70年的開發經營權。

為活化土地資產，引進資金來開發，台北市政府財政局將於今年底前釋出南港、南京東路三段等共三筆土地，以地上權方式供廠商投資，估算總投資額上看365億元。其中位於華航大樓後面的2,700多坪精華區土地，最受各界矚目。

台北市財政局昨（30）日表示，因勞健保費爭議，台北市政府遭衛生署向法院聲請查封76筆土地，今年4月衛生署解封位於南港經貿園區和南京東路三段華航大樓後面的兩塊精華區土地，為有效運用，決定以設定地上權方式供業者開發。

位於南京東路三段華航大樓、六福皇宮後方的2,747坪土地，規劃以設定地上權70年方式於今年底公告招商，估計含權利金、土地租金和興建成本，業者投資金額約達二、三百億元。

另外，財政局將與軍方合作釋出位於六福皇宮正對面巷子裡306坪土地，以設定地上權70年方式，供業者開發商務住宅、醫美產業、健檢中心等。

宏盛帝寶保留戶之一的「C棟26樓」將釋出開賣。據了解，該案篩選客戶條件嚴苛，買方要接受260萬元起跳的斡旋金，才能入內賞屋。該戶坪數高達250坪，單戶總價近8億元，若順利賣出，將寫下全台每坪成交價最高，也是總價最貴的豪宅個案。

「帝寶」在2005年完工，曾榮獲亞洲10大豪宅殊榮，住戶除宏泰集團創辦人林堉璘家族，還包括國民黨榮譽主席連戰、頂新集團魏家四兄弟、寶成集團總裁蔡其瑞、專營燈具的東裕電器創辦人王任生、揚星貿易董事長潘文華、東筦虎門台商分會長林錦標、揚生實業董事長許光揚等人。

目前宏盛建設保留戶有五戶，均位於C、D棟的26、27、28高樓層，由於視野寬闊，宏盛已長期持有八年，此次釋出保留戶，並未對外開放，並嚴選入住客戶，有意願買主須先接受260萬元起跳的斡旋金，才能帶看。

據了解，4月初釋出的產品位於C棟26樓，250坪，每坪開價逾300萬元，總價逼近8億元，可購買四至五個車位、每個開價400萬元。該案若順利售出，將是全台豪宅市場每坪單價和總價新高。業內人士表示，已有二組客戶帶看，是傳統產業企業主和醫生。

據了解，「帝寶」去年傳出投資大咖「劉媽媽」以每坪270萬元出售，但消息未經證實；再之前則是2010年連戰以每坪180萬元左右購買兩戶。在奢侈稅上路後，「帝寶」就未有物件釋出並流通於市場上。

根據資料顯示，全台最貴豪宅落在信義計畫區「皇翔御琚」，每坪單價約265萬元、總價逾億元交易案，該案在3月中買賣、4月初過戶，可能在5、6月實價登錄網上揭露。

　台中市5期重劃區因緊鄰7期政經中心，加上生活機能頗佳，成為台中換屋族的熱門首選之一，帶動近3年來，土地與房屋均炙手可熱，吸引包括國泰、寶璽、佳茂、青成、富宇等建商陸續進場推案，且紛紛創下銷售佳績，每坪開價從35萬元起跳。

　其中，青成建設為了展現新作的與眾不同，力邀日本新銳女力建築師松岡恭子，操刀5期新作「漂亮MRT」，同時也為松岡恭子在5期新案基地上，打造一座建築會館，這也是松岡恭子在台灣的首座建築會館，昨日正式揭幕。

　這座位於台中市文心路與大墩4街口的建築會館，主要展出日本建築團隊合力創作的作品，包括建築規畫、空間、景觀與燈光設計等，以及青成5期新案，吸引建築同業參觀。

　青成建設表示，松岡恭子有別於一般建築師，其設計作品跨越不同尺度與機能，小至40公分家具，大到4公里跨越長河的橋樑；從工業設計到集合住宅、公共汽車、商業建築、大規模都市計劃等多樣創作。

　松岡恭子認為，「建築是用來服務人群的」，她以其獨特思維關心未來居住者如何生活，與青成建設的理念不謀而合，5期新作「漂亮MRT」，是青成繼大里區「漂亮La Vie2」案之後，二度與松岡恭子領軍的日本建築團隊攜手合作。

　青成建設副理吳庭裕表示，隨著7期新市政中心崛起後，7期的生活機能多數要依賴5期重劃區提供，加上5期明星學區多、又有捷運綠線經過，近幾年來，不僅土地一地難求，就連房價也節節攀升。

　吳庭裕表示，「漂亮MRT」預售案總戶數僅30戶，規畫53至66坪、3至4房產品，每坪單價36至43萬元，總銷約9億元，潛銷期間已賣出9成，顯示5期的換屋市場潛力很大。

台中市水湳經貿園區的清翠園即將出現代表台中新亮點的地標-「台中城市文化館」，已於2013年5月28日完成第一階段資格審查結果，有來自世界39國224件通過資格審查，5月30、31日評選出5位入圍者，31日公布名單，8月29、30日辦理決選。

「台中城市文化館」是市府繼台灣塔、清翠園國際競圖後，再度以「國際競圖」向全球頂尖建築大師徵求一流的設計案，共收到世界各國225件優秀設計案，共39國224件通過資格審查。

台中城市文化館總預算約28億、建築物造價預算約24.1億，基地面積約2.6公頃，主體建築包括市立圖書館及市立美術館兩大部分，位於大宅門特區(水湳經貿園區)內，清翠園(中央公園)北端，北面鄰接國際會展中心，結合公園綠地景觀，型塑台中文化重要標地。

市府建設局長沐桂新表示，國際競圖將分兩階段進行，第一階段繳交投標文件已於5月27日截止，共計收到來自世界各國225件的優秀設計案，相較於先前台灣塔國際競圖案99件、清翠園國際競圖56件，顯示台中城市文化館更受到國際矚目！5月28日完成第一階段資格審查結果，有來自世界39國224件(大洋洲11件、亞洲63件、非洲4件、美洲54件、歐洲92件)通過資格審查，5月30日、31日選出優秀的5位入圍者，結果將在5月31日產生，預計第二階段評選將在今年8月29至30日辦理。

沐局長表示，本次國際競圖特邀請安郁茜、劉育東、潘冀、彭雲宏等4位國內、及Kurt Forster(瑞士)、Linda Pollak (美國)、仙田満(日本)等3位國際知名專業人士擔任評選委員，藉由委員的專業，評選出國際一流的設計案。

建設局指出，未來矗立清翠園內的「台中城市文化館」將成為大宅門特區(水湳經貿園區)北端入口的重要地標，也是胡市長發展台中成為「文化．經濟．國際城」的重要文化建設之一。本案藉由國際競圖的方式，希望能讓台中走向世界，也讓全世界看見台中！

建商大舉南下購地 房市熱絡

今年北部建商大舉南下購地，加上受通膨疑慮影響，帶動高雄房價上揚，有固定收益的店面價格也轉熱，如京城建設最近陸續賣掉餘屋店面，3月成交的新成屋「圓頂」店面，成交金額近2億元，單坪售價高達70萬元，當地建商表示，熱門店面成交單價較去年成長3成。

京城建設經理周敬恆指出，「圓頂」店面已出租給銀行，收益率逾5％，吸引固定收租的投資客搶進。他說，高雄店面近年來沒有這麼搶手過，4、5月也陸續各有1戶店面賣出，其中1戶是「高鐵站前」案，總價約4000多萬元，單坪價格60~70萬元。
永信建設副總經理顧岳軍也坦言，原本「本然」店面惜售不要賣，但買方最後積極出價，店面在4月已經完銷。

三角窗每坪破百萬
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖觀察，最近高雄土地價格揚升，帶動店面價值提升，也吸引投資置產型客戶購買，「今年上半年店面單坪成交價格就比去年成長超過3成。」他說，熱門商圈、精華地段，如博愛路、五福路等熱門幹道，店面相當熱銷，部分店面還出現秒殺情況，「以25期來說，一推出就缺貨。」25期今年上半年店面的平均單坪成交價70~80萬元，三角窗店面價格都破百萬元，對照去年平均60萬元，成長幅度高達33.34％。
有建商透露，博愛路的國泰「YOO馥建築」店面，去年單坪成交價是80萬元，今年轉手開價已喊到110~120萬元。房仲業者指出，博愛路地區店面去化速度最快只要10天就能成交。

「投資人信心漸增」
周敬恆說，美術館地區可售店面雖不多，但價格也上揚，去年店面單坪成交價多落在60~80萬元，今年開價則上揚至80~100萬元，顯見投資人對高雄市場越來越有信心；除成交價格成長外，北高雄地區的店面今年上半年成交量也明顯成長、成交時間縮短，過去店面買賣撮合最少需要1個月，現在縮短到25天就能成交。

「恐影響住家品質」
高雄店面興起一波置產熱，不過，隆大營建董事長陳武聰卻反其道而行，他認為，雖然店面賣價比較高，但是會影響到住家品質，他自己就不願意興建含店面的住宅大樓，「1樓規劃成公共設施，可把樓上單價拉高，如隆大美術館建案單坪均價已經來到28.5萬元。」

一向低調的碧桂園將迎來公司歷史上首位聯席總裁。這位聯席總裁是富力地產前副總裁朱榮斌。業內人士認為，這一任命或將使得碧桂園在城區中心和商業地產上有更多作為。

碧桂園任命首位聯席總裁

5月29日，碧桂園控股有限公司公告宣佈，朱榮斌獲委任為公司聯席總裁及執行董事；謝樹太、宋軍及梁國坤獲委任為公司執行董事；及劉洪玉、梅文玨獲委任為公司獨立非執行董事，即日起生效。

值得注意的是，朱榮斌將成為碧桂園這個家族色彩較濃厚的企業發展史上首位聯席總裁。任命聯席總裁後，朱榮斌將與莫斌共同出任碧桂園的總裁職務。

碧桂園和富力地產均為以廣東省為基地的房地產商。朱榮斌自2008年9月以來擔任富力副總裁，富力地產華南地區總經理等職。朱榮斌任職期間正是富力商業地產發展高峰時期。2008-2009年，公司一度在建的商業物業面積近200萬平方米，沉澱資金龐大。2012年上半年，富力集團僅富力盈尊廣場和盈盛廣場便實現營業額15.4億元，占富力廣州占富力廣州營業總額的45%。

而莫斌自2010年7月從中建五局加入碧桂園任總裁以來，主要從事深化碧桂園集團管理改革及專案管理改革工作，特別是在把握市場需求、嚴抓產品品質、鼓勵產品創新等方面強力推進。

在其在任期間，碧桂園2010-2012年銷售收入分別為329億、432億、476億。今年3月，碧桂園調高2013年銷售目標為620億，調高交付面積目標至800萬平方米，同比均增加30%。今年1-4月份，碧桂園共實現合同銷售金額約230.5億元，合同銷售建築面積約344萬平方米，同比增幅分別為153%、134%，已完成全年目標的近四成。

不過，有業內人士擔心，聯席總裁職位的設置，或許會為碧桂園內部溝通添加更多的成本，造成內耗。

對此，碧桂園集團董事局主席顧問張勇（微博）平向網易財經表示，莫斌依舊負責碧桂園及其附屬公司的日常運營及行政管理。而朱榮斌則主要負責投資、商業及產品設計方面的管理工作。“集團內部重大事務均由董事會來決定，企業管理班子是執行團隊，因此不會出現溝通成本增加的問題。”

據悉，碧桂園本次增加執行董事4位，獨立非執行董事2位，變更後的董事會共有21位董事，當中7位為獨立非執行董事。

朱榮斌商業地產經驗豐富

“拓展優質土地和推進產品標準化是集團今年的工作重點。楊國強主席很需要拿到比較好的地塊，還需要能夠提供持續現金流的資產。”碧桂園內部人士向網易財經表示，集團希望充分發揮朱榮斌在土地投資拓展方面的優勢。

地產專家韓世同認為，碧桂園原來產品單一（品位較低），較多處於邊緣城區，為社區服務，朱榮斌出任後或可促進其產品適當提升和轉型。

廣州市社科院高級研究員彭澎認為，相對其他幾大地產企業，碧桂園在商業地產方面經驗確實少一些。這次任用朱榮斌也可能出於今後在商業地產方面發展的考慮。

“朱榮斌在商業地產的產品設計與工程管理方面有資深的才能，並且在富力的商業地產開發業績頗為突出，同時在商業地產投資與專案合作方面具有豐富的經驗。”地產專家謝逸楓認為，這應該是碧桂園看中朱榮斌的主要原因。

從2012年的年報來看，碧桂園酒店經營的收入由2011年度的約人民幣8.01億元增加21.3%，至2012年度的約人民幣9.72億元，商業地產方面的發展比較迅速。

附：朱榮斌簡歷

朱榮斌，畢業於清華大學土木工程系，持碩士學位，為國家註冊監理工程師、國家註冊造價工程師及高級工程師。主要負責碧桂園及其附屬公司投資、商業及產品設計方面的管理工作。其自1995年至2008年受雇於中國海外集團有限公司，先後在廣州、香港、深圳、北京及上海從事房地產開發及工程管理工作，離職前為中海地產集團有限公司董事、助理總經理兼華東區總經理。自2008年至2013年5月加入碧桂園前，其任職于廣州富力地產股份有限公司，離職前為富力副總裁兼華南地區總經理。自2008年起任廣東省房地產協會常務副會長，擁有18年房地產開發及相關業務經驗。

.雖然住宅成交陷入低迷，但土地市場卻迎來了一個實實在在的“紅五月”。

5月29日上午，北京福潤天成房地產開發有限公司以46億元的總價成功競得上海長寧區新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，折合樓板價29229元/平方米，溢價率56.96%，在刷新了4月10日唐鎮宅地37.75億元的總價記錄後，也成為年內上海新總價地王。

不過，對於北京福潤天成這家房企，業內還是較為陌生，此前該公司曾參與了北京通州台湖鎮、大興舊宮幾宗地塊的競拍，雖然多次舉牌，但最終還是選擇了放棄。

而有業內人士指出，北京福潤天成房地產開發有限公司其實是華美地產的子公司，華美地產則在北京通州開發了數個K2系列樓盤，本次也是華美地產首次進入上海地區。

年內總價地王

資料顯示，華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，位於原上海第十鋼鐵廠及上海人民廣播電臺舊址，緊鄰軌交3、4、10號線虹橋路站，地理位置極佳。出讓面積達4.04萬平方米，起始總價29.3066億元，起始樓板價為18622元/平方米，土地用途為文體、商辦用地。

而該地塊一經掛出便吸引了不少房企的關注，最終北京福潤天成經過32輪的激烈競拍擊敗九龍倉、和記黃埔、古北集團、新長寧集團拿下該地塊。

同日進入現場競拍環節的閘北區411街坊26丘地塊，則被上海華誼集團房地產有限公司以36658萬元的底價獲取，折合樓板價17000元/平方米。隨著這兩宗地塊的成功出讓，上海政府一日內便攬入了近50億元的土地出讓金。

而在不久前的5月9日，上海浦東新區上海世博會地區共6宗地塊成交，其中一幅地塊更是以40079元/平方米的樓面價格刷新了上海三年以來的樓面地價新高。

據統計，5月份以來，上海已出讓土地24幅，出讓面積37.17萬平方米，出讓金總額達148.08億元。

市場人士看漲土地價格

除了上海，北京5月份的土地市場也是頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時間，北京便成交了5宗地塊，總價超過50億元。其中通州區台湖鎮B-23地塊F3其他類多功能用地在經過62輪競拍後，由北京世紀鴻以8.25億元拿下，溢價率達高達230%。而保利首開聯合拿下的大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊，也成為了區域內的單價地王。

此外，5月3日，長沙金融生態區的一幅商住地塊，經過42輪競拍由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產開發有限公司以35.79億元競得，折合樓面地價4913元/平方米，溢價率44.3%，成為了長沙年內新總價地王。

5月23日，佳兆業地產又以約8億元、配建19600平方米保障房的價格競得廣州白雲區沙太路梅花園地塊，刨除配建面積後，樓面地價約2.4萬元/平方米。


同日，在擊敗?大等諸多知名開發商後，越秀地產旗下的廣州城建開發南沙房地產有限公司以24.6億元、配建42000平方米保障房的價格，競得海珠區一臨江地塊，剔除保障房後的樓面地價高達3.5萬元/平方米。

對此，業內人士普遍認為，由於僅北京落實了“國五條”細則的相關措施，開發商對於後市的預期也越來越樂觀，再加上今年的銷售業績不錯資金較為寬裕，大手筆拿地也在情理之中。

中原地產研究部總監張大偉也表示，北京、上海、廣州等一線城市近期均出現了區域土地價格新高。整體樓市在國五條落地力度低於預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲現象，市場存在再次失控的風險。

.據韓國《中央日報》5月30日消息，中國現正以濟州島為中心瘋狂購入韓國土地。在今年第1季度韓國土地市場中，中國超過美國、日本和歐洲，成為了最“大手筆”的買主。

據韓國國土交通部日前公佈的資料顯示，今年1季度中國人新購買的韓國土地多達40萬平方米，大幅超過同期歐洲人(14萬平方米)和美國人(9萬平方米)購買的土地面積。日本人擁有的韓國土地面積反而出現了小幅減少(-3000平方米)。

韓國土部房地產產業課長文成要(音)表示，在濟州島，今年第1季度中國人擁有的土地增加了29.2萬平方米。這一現象很大程度是受濟州島正在實行的《房地產投資移民制度》影響。


韓國政府在2010年實行了賦予在濟州島向度假村或酒店等投資5億韓元(約合人民幣285萬元)以上的外國人永久居住權的制度。後來又將這一《房地產投資移民制度》擴大到江原道平昌的Alpensia度假村、仁川永宗地區、釜山海雲台度假村以及全羅南道麗水莖島海洋度假村等地。

該制度實行後，截至今年4月末，通過投資移民制度向韓國國內進行房地產投資的外國資本總計達到了2657億韓元，其中大部分都是中國人在濟州島購買的旅遊相關房產。中國人擁有的濟州島土地由2010年末的4.9萬平方米增加到了今年3月末的48.5萬平方米，在2年時間?增加了近10倍。

近日，碧桂園高層突然出現大幅調整，據日前發佈的公告，曾在中海、富力做過高層的朱榮斌出任碧桂園聯席總裁，董事總人數增加6位至21位。

碧桂園內部人士向 《每日經濟新聞》記者透露，朱榮斌將主要負責碧桂園投資、商業以及產品設計方面的工作，公司不排除未來加大在商業地產領域的投入力度。

相關分析人士認為，此舉或意味著碧桂園將土地拓展或者商業地產開發方面的工作相對獨立出來，其將在上述領域採取更為主動的策略。

新總裁上任 土地投資加碼

碧桂園日前發佈的公告顯示，朱榮斌獲委任為公司聯席總裁及執行董事，宋軍、謝樹太、梁國坤獲委任為公司執行董事，除此之外，碧桂園還新增了兩位獨立非執行董事。至此，碧桂園董事會董事成員新增6位至21人。

根據公告資訊，朱榮斌畢業於清華大學土木工程系，持碩士學位，出任聯席總裁後，將主要負責碧桂園及其附屬公司的投資、商業及產品設計方面的管理工作。

朱榮斌曾在多家上市房企有過高層管理經驗，曾受雇於中國海外集團有限公司，先後在廣州、香港、深圳、北京及上海從事過房地產開發及工程管理工作，2008年至2013年5月加入碧桂園前，朱榮斌任職富力地產，離職前為富力副總裁兼華南地區總經理。

除透露朱榮斌的主要職責之外，碧桂園在提供給 《每日經濟新聞》記者的材料中透露，公司將“充分發揮其在土地投資拓展方面的優勢”。

據碧桂園一位內部人士透露，朱榮斌擔任的聯席總裁在排位上列總裁莫斌之後，而總裁莫斌將繼續全面主持碧桂園的日常運營工作。

盛富資本總裁黃立沖昨日（5月30日）在接受記者採訪時表示，“聯席總裁”基本上相當於副總裁，但比其他副總裁的級別要高，“在引進聯席總裁時，需考慮到原總裁以及新任聯席總裁的感受，所以這是一種比較折中的考慮”。

業績壓力下更積極擴張

莫斌自2009年出任總裁以來，碧桂園的合同銷售金額分別為232億元、329億元、432億元、476億元人民幣，雖然業績表現較為穩健，但與同在華南的保利、?大相比，增長速度卻相對較緩。2012年，保利地產合約銷售突破千億，?大也接近千億，碧桂園仍不到500億。

在今年3月19日的業績發佈會上，碧桂園宣佈2013年銷售目標調高至620億，交付面積目標調高至800萬平方米，同比均增加30%，無論與碧桂園前幾年相比，還是對比同行，30%的增長速度確實出乎外界的意料。

對於此次高層調整，碧桂園稱，“拓展優質土地和推進產品標準化是集團今年的工作重點之一，相信朱榮斌先生可以發揮其專長，配合董事會和集團高效的執行團隊，把碧桂園的優勢和實力，提升到更高的層次”。


這與外界的猜測幾乎一致。在業績壓力加大的情況下，根據朱榮斌的履歷和特長，他可能在碧桂園未來的土地拓展以及商業地產開發領域擔任重要角色。

“就拿地來說，代表公司出面的大多數是集團主席或者總裁，未來聯席總裁很有可能承擔這部分職能”，黃立沖對《每日經濟新聞》記者指出，這種調整意味著土地拓展或者商業地產開發的工作較之以往更加獨立，由專人負責，不排除碧桂園加大拿地力度以及商業地產投入的可能性。

而據前述碧桂園內部人士透露，公司作出這樣的調整是因為“在前幾年穩健發展的基礎上，集團需要更好更大的發展”。

昨日，北京5月最後兩幅經營性土地出讓，且仍然出現延續高溢價率的局面，通州台湖地塊經過108輪的激烈競拍，被北京世紀鴻和李金嶺聯合體以10.4億元拿下，樓面價為13601.1元/平方米，而溢價率則高達242%。


台湖從去年底開始就一直是北京土地的焦點區域，從結果中不難發現，土地資源被高度集中於少數企業手中：在近半年該區域成交的8幅土地中，世紀鴻拿下3幅，萬科和首開聯合體拿下3幅，而泰禾則分食2幅。

北京商報記者通過計算發現，上述三家企業在台湖的土地儲備相對均衡。世紀鴻擁有22.81萬平方米土地，萬科和首開聯合體擁有22.96萬平方米土地。僅出手兩次的泰禾，因拿下過一幅“巨無霸”，合計土儲已經超過了前面兩家，達到24.98萬平方米，成為台湖第一大地主。

亞豪機構副總經理任啟鑫認為，在當前價格管制的調控背景下，住建部門對台湖新入市的專案如何界定價格標準，房企又是否能夠平衡開發成本、實現利潤，將成為布點台湖的房企普遍面臨的問題。

近期，一線城市高端住宅市場量價齊升，房價結構性上漲壓力加大。專門從事高端住宅代理和銷售的北京麗茲行房地產投資顧問有限公司行銷總監陳雋接受中國證券報記者專訪時表示，自去年3月以來，北京高端住宅市場明顯回暖，價格整體上漲了20%左右。未來，處於城市核心位置的高端住宅社區仍可能受到追捧，購房人群將呈現出年輕化趨勢。

大戶型需求增加明顯

中國證券報：自限購政策出臺後，近兩年來北京高端住宅有哪些趨勢性的特徵？

陳雋：從地理位置來看，剛需、自住需求更加傾向於城市核心位置，例如東直門、CBD商務區等；而改善型需求對樓盤位置的要求外擴明顯，五環內交通便利區域均可考慮；投資性需求則傾向於產品的升值空間，對位置的概念較淡。

高端住宅消費群體非常固定，在房地產政策調控期，他們對產品結構需求發生了變化，這導致市場上高端住宅成交套均面積在增加，需求傾向于一步到位的改善型大面積戶型。

在成交價格方面，北京高端住宅市場2011年及2012年初價格處於穩中小幅下降的狀態，降幅大概在8%左右。2012年3月以來隨著成交量逐步回暖，價格出現上漲，到目前整體漲幅在20%左右。

中國證券報：今年3月以來，北京嚴厲的調控新政導致樓市短暫降溫，高端住宅在整體市場的占比、去化率、二手市場等方面有哪些新變化？

陳雋：北京因嚴格管控預售證使得高端新房市場的入市量也明顯下降。統計資料顯示，今年1-5月，北京高端住宅入市量僅508套，相比去年同期降幅超過60%。當前銷售量主要源于各樓盤尾盤銷售。高端住宅總戶數少，在整體市場成交量的占比約3%。

對於高端住宅的銷售週期，由於各樓盤不同，有些樓盤分多期開盤銷售，有些樓棟數較少，一次性開盤銷售。前期熱銷週期一般在三個月左右時間，之後進入尾盤銷售期，長則達到一年甚至更長，短則在半年左右。

在二手高端住宅市場，3月成交量達到高峰後，出現大幅下滑，與整體市場表現一致。目前，個稅購房成本增加促使免稅房熱銷，而免稅高端住宅房源量占比不足5%，導致投資者轉向不限購住宅樓盤，比如不限購酒店式公寓唐寧ONE、世界城等項目。

購房人群趨於年輕化

中國證券報：目前，高端住宅產品面臨哪些問題？開發商該怎樣應對？

陳雋：高端新房市場在產品結構上面臨的最大問題是產品的個性化。當前，北京高端住宅的開發多位於四環外，地理位置優勢弱化，相比中心城區二手豪宅的競爭優勢就是自然環境、園林景觀及戶型設計上的個性化及唯一性。例如萬科如園中式園林設計、紫禦華府低密度園林住宅，都在追求個性化；而盤古大觀、萬科大都會等頂級豪宅則追求唯一性。對開發商來說，在產品設計上花費的人力、物力、財力將更大，且產品品質的競爭將更激烈。


新房限價、預售許可證難批的問題，是整個房地產市場當前面臨的最大問題。相對而言，高端住宅開發商需要緊急開盤盤活資金周轉的可能性較小。

中國證券報：未來高端住宅市場會呈現什麼樣的走勢？

陳雋：未來高端住宅市場的發展趨勢必然更加接近於國際化標準，更加注重高端住宅的身份象徵，比較奢華的頂級豪宅會佔據市場主導。

在一線城市，城市核心位置大面積住宅社區將受追捧，而且購房人群年輕化將是趨勢。此外，自然景觀獨特、居住舒適感高的豪宅產品將成為改善型需求的主流產品，例如別墅樓盤以及別墅級享受的公寓住宅。

誰也沒想到，位於北京南六環外，已經接近天津的台湖地區，成為了5月份北京樓市的最熱點，成為北京樓市“晴雨錶”。

5月30日，北京世紀鴻房地產開發有限責任公司和李金嶺聯合體經過104輪競拍，以10.4億元，溢價率242%的代價，競得北京市通州區台湖鎮B-21地塊(部分)F3其他類多功能用地、B-24地塊U13供燃氣用地地塊國有建設用地使用權，樓面地價13601元/平米。

本報記者調查發現，在今年4月份以前，台湖地區地價不過五六千元/平米，在售商品房房價也不過13000元/平米，到5月底，該地區最高出讓地價達到了1.9萬元/平米，暴漲3倍以上。

“台湖晴雨錶”

2個月內，位於北京和天津交界地區的台湖地價竟然連續三級跳，漲到了均價13000元/平米以上。

此時，該地區唯一在售的一個商品房項目售價不過這個價格，麵粉貴過了麵包。而且來台湖拿地的開發商全部是萬科、首開、泰禾、世紀鴻等大牌房企。

“這個地價上漲的速度，讓天津都不淡定了!”首創國際半島項目銷售負責人在“京津一體化高峰論壇”上表示，該專案位於天津武清高村鄉，旁邊就是京津高速高村出口，到北京五環也就30公里，而到上述的地價“神話”上演之地台湖，只有6-7公里。

“就隔一條河，那邊是台湖，地價到了快2萬，這邊是天津武清區，房價才不到1萬，”中國房地產學會副會長陳國強（微博）表示，台湖地區的房價照這個趨勢有望到3萬-4萬元/平米，將來說出去，北京六環的房價都到3萬元/平米了！

北京房協秘書長陳志也表示對台湖地價的如此上漲看不懂。尤其是泰禾以1.9萬元/平米的地價拿下台湖地區的地，讓業內對於台湖出現這麼多高價地，如何消化產生了疑問。

上述首創國際半島銷售負責人表示，首創國際半島是個300萬平米的超級大盤，是做小鎮概念，配套有學校醫院等，本來這個區域只有首創一家，因臨近北京的台湖地區火熱起來，這?天津也規劃了未來建設運動場、動車站、新興產業等基地。

陳志表示，台湖地區地價上漲有一定的支撐，例如其是北京光機電一體化基地，而且城鐵將要通到台湖等等因素。

另據記者獲悉，因台湖地區地價的暴漲，位於馬駒橋、亦莊、通州等郊區的樓盤全部應聲而動。旭輝禦錦一位銷售負責人表示，該專案同樣位於通州地區，為花園洋房和別墅，才賣2.6萬元/平米左右，還不如台湖的地價加成本構成的“麵粉”價格高。

因此，台湖被稱為北京樓市的“晴雨錶”。

限房價競地價將出

北京中原地產研究部總監張大偉表示，5月北京土地出讓金合計為81.6億，合計年內土地出讓金為629.3億。相比2012年上半年的135.6547億。上漲了3.5倍，（但2012年上半年是數年來土地出讓金最少的半年），接近2012年全年的土地出讓金647.9183億。2013年全年土地出讓金也有望再次回到千億以上。

與此同時，受台湖等一系列高地價土地出讓的影響，北京正準備祭出新一輪調控政策，這次調控的核心是大力推行“限房價、競地價”。

一位不願透露姓名的房地產專家在由當代集團打造的“2013春季北京耀萊奢華品牌文化巔峰論壇暨尊享展開幕式名仕盛典——當代MOMA之夜”上透露，這些房地產企業瘋狂在台湖這樣偏遠的地方拿地，背後也是對“限房價競地價”政策的提前反應。

日前，北京市宣佈將在下半年開始“限房價競地價”的政策，預計300多公頃土地出讓全部採用這個政策，將占到全部住房供地的三成比例。


上述專家表示，民營房地產企業判斷，一旦“限房價競地價”政策推出，受益最大的是北京國有企業，其次是中央房地產企業，最後才是民營企業，因為政府對民營企業是否能按約執行“限房價競地價”政策，初期肯定不如對國企那麼信任，屆時，民企拿地競爭不佔優勢。

其次，“限房價競地價”政策之前在北京就實行過，當時中鐵建長陽國際城項目就是這個，後來因房價低，被當地政府“截留”部分房源，後來又遭遇市場不好，這種承諾的低價房也沒了市場競爭力，因此，只是一個短期政策。

張大偉表示，整體北京市場目前來看，商品房住宅地塊的高價難以避免，整體土地市場應該加快限房價競地價地塊的出讓。保障歸保障、市場歸市場。在資金寬裕的當下，土地價格高位運行很可能成為常態。整體土地市場依然有繼續升溫的可能性。

上海外灘另一塊黃金地段─南外灘地區規畫案公布，這塊總用地面積1.6平方公里的區域將融入先前的外灘金融聚集帶，成為國際金融中心的一部分。

上海文匯報報導，上海重點布局「一城一帶」，「一帶」指外灘金融聚集帶。外灘金融集聚帶總用地面積2.6平方公里，將建設資產管理、資本運營和金融專業服務三大中心，集聚金融功能性、資本運營和資產管理、專業諮詢、金融文化、航運和金融互動等五大類機構。

報導稱，隨著新金融服務機構持續集聚，老外灘地區萬國建築群的承載已遠遠不能滿足需求，新開河路以南的南外灘地區因此成為兩區合併後的黃浦所重點打造的潛力地塊。

南外灘位於黃浦江核心濱水區，同樣具有豐厚的歷史底蘊，有垂直濱江、密集分布的歷史街巷及倉庫、會館、教堂等近代歷史建築，還有38.5公頃的可開發用地，這些都將為外灘金融集聚帶建設提供重要空間載體。

黃浦區金融辦表示，南外灘地區的開發將注重歷史風貌，有機整合金融、居住、文化等各項功能，營造舒適宜人的空間環境和人性化的配套設置。規劃明確，近期將實施中山南路地下通道專案、南外灘濱江公共空間項目、董家渡地塊項目。

在濱江公共活動集聚帶將提供高度開放的公共空間，聚焦金融貿易功能，與商業文娛、展示交流、旅遊休閒等功能高度融合，營造開放、活躍、人文、獨特的濱江活力地帶。

董家渡金融核心地塊形成以金融功能為主的城市綜合體，重點吸引金融及相關行業總部入駐。

十六鋪金融核心地塊將形成以金融服務為核心功能的商務樓宇群。

整個南外灘地區的交通系統將通過濱江通廊、街道弄巷、開放綠地、下沉廣場、地下通道、地下商業空間及二層平臺等銜接，形成立體化、多層次、連續性的「Ｔ」字形主路徑，輔以縱橫交錯的公共活動體系，增強濱江的可達性，提升地區開放度。

老碼頭、汽笛聲、貨運倉庫、商賈大宅…與萬國建築集聚的老外灘相比，南外灘過去的傳奇散落在街巷之中，未來的開發將保留魚骨狀的歷史弄巷；開拓地下空間，縮減地面機動車道，讓商務區不再成為孤島。

墓地稀缺 保險業者爭相搶入 估60年內高出房價百倍

大陸房地產的炒風已經從「陽宅」延伸到「陰宅」，不僅墓地的價格在近10年間爆漲百倍，有業者甚至預料，大陸的墓地在60年內恐將比同面積的房子還貴上百倍，此一現象吸引眾多保險資金積極進場布局，讓「炒墓風」大有愈演愈烈之勢。

事實上，隨著高齡化社會的到來，大陸的墓地近年越來越稀缺，炒作的風氣也越來越盛，使得墓價高過房價早就不是新聞了。

公墓價位 炒到上百萬

以濟南的一處公墓為例，該處最好的墓地要價高達40萬（人民幣，下同），換算每平方米價格已高過當地房價。而1993年該處最好的雙墓穴也不超過4000元（人民幣，下同），但如今可能要上漲超過上百倍。

一家大型保險公司資產管理的主管表示，近幾年來大陸1、2線城市的公墓，確實已經成為日益稀缺的資源，也出現了不少投資客，將一個公墓價位炒到數萬乃至數十萬、上百萬。

另一位業內人士則指出，近年來，無論是在上海，還是在湖北、海南、江西等地，都掀起墓地炒作風，官商勾結炒高墓地價格；也有不法商人哄騙居民，購買所謂投資型墓穴。

對於這些潛藏在炒墓風之後的腐敗現象，已有愈演愈烈之勢。 值得注意的是，墓地的投資潛力，已經吸引許多保險業資金的注意。其中，泰康人壽在進軍養老地產之後，也有投資墓地的計畫。該公司董事長陳東升日前就曾調研過廣東惠州羅浮山相關墓地，以實踐該公司為客戶「從搖籃到墳墓」的服務宗旨。

除了泰康之外，凡是有介入養老事業的保險公司都正瞄準墓地市場。

搭售保單 利潤率50%

上海一家養老險總公司投資部主管就表示，墓地資源稀缺已經是不爭的事實，保險資金介入這一領域並不令人意外，因為它可以搭配養老社區一起對外銷售，也可以通過相關的保險產品對外銷售，由於其利潤率可達40%-50%，只要政策允許，肯定會有更多公司跟進。

不過，目前大陸墓地的經營管理許可權和資源，一直都是由當地民政部門掌控，對於保險資金來說，現今並無法律規定允許或禁止投資墓地資源，業者認為，隨著炒風越來越盛，主管部門有必要對這一個領域進行規範，同時引入市場化的資本進入，以打破壟斷的局面。

一手近癱瘓 購買力流向二手

一手新例實施首個月，一手市場幾近癱瘓，二手業主仍願提供議價空間，令購買力轉流二手市場。綜合市場資訊顯示，截止30日，5月十大屋苑成交量按月升4成，其中太古城以142％的升幅領先，惟其樓價按月跌幅同樣名列三甲，按月跌2.2％，僅次於新都城2.3％的跌幅；部分較細價屋苑樓價則有所回升。業內人士估計，6月十大屋苑成交量或繼續上升，樓價將平穩橫行。

成交集中細價樓

香港置業行政總裁李志成表示，一手新例出台令到發展商推盤出現斷層，間接將樓市焦點轉移至二手市場，刺激十大屋苑成交量按月升4成，且成交集中在細價樓。他預計，進入6月若仍然無新盤入市，二手成交量將繼續上升，且中價樓將接棒變成交主力。

雖然2500個白表免補地價居屋名額6月會陸續入市，李志成認為難對各區私樓成交量及價格帶來太大影響，相反，若有一手樓盤推售，發展商開價會影響同區二手業主的叫價。

太古城成交量明顯增加，中原高級分行經理陳彪分析，儘管5月業主議價空間逐步收窄至5％以內，但由於準買家見樓價跌幅有限，也有迫切住屋需求，遂停止觀望加速入市，屋苑9成以上買家為用家。5月份暫錄29宗成交，惟因單位質素有別，成交價按月跌2.2％。他指出，太古城目前共有約500個放盤，實用面積平均每方呎叫價約13600元。毗鄰的康怡花園，五月暫有12宗成交，屬唯一成交量有跌幅的屋苑，跌幅為33.3％，成交價則按月攀升2.6％。

黃埔花園樓價升幅最高

綜合數據顯示，十大屋苑中5月樓價升幅最高的為黃埔花園，中原地產分行經理王志林表示，辣招雖已實施數個月，但樓價僅作輕微調整，準買家已開始消化消息，令屋苑5月成交得以價量齊升。他指出，本月中屋苑7期一個海景單位，實用呎價約1.5萬元，創屋苑呎價新高。最新屋苑5期1座高層兩房單位，望黃埔船景，實用面積503方呎(建呎577)，成交價630萬元，實用呎價12525元(建呎10919元)，為屋苑呎價最貴的兩房單位。

中原地產助理區域營業經理黃海指出，天水圍嘉湖山莊本月成交量和造價均錄得升幅，主因最近居屋樓價上揚，不少準買家回流區內私樓市場，嘉湖山莊得以受惠，業主放盤叫價也有所回升，屋苑兩房單位入場費約260萬元。

另外，公屋單位造價亦破頂，金龍地產高級營業經理馮宇成表示，上水公屋太平邨A座中層10室，實用面積494方呎，剛以自由市場價280萬元售出，實用呎價5668元，成交價及呎價均創屋苑新高。

瑞安房地產（272）前天股東會上，主席羅康瑞表示自己將復出前線工作，着手主導瑞房營運及瑞安建業（983）重組事宜。不過，昨天瑞安及瑞房就同時公布，黃勤道將辭去瑞安董事總經理及行政總裁職務，轉為擔任中國新天地行政總裁。

瑞安建業昨天公布，公司委任以往分別擔任副主席及財務總裁的蔡玉強和黃福霖出任公司董事總經理。黃勤道將轉為擔任非執行董事，為公司變現策略和退出水泥業務提供意見。另一邊廂，中國新天地宣布，委任黃勤道為行政總裁。以上新任命皆於2013年7月1日生效。

黃勤道自1979年加入瑞安，擁有逾25年建築業管理經驗。他自2006年領導瑞安，期間經歷瑞安由水泥建材業務過渡至特殊房地產項目的轉型「陣痛期」。

瑞安以往業務主要生產水泥及建材供應到中國市場，旗下擁有聯營公司拉法基瑞安水泥。豈料2008年始水泥供應高速澎脹，近年市場出現嚴重產能過剩，水泥售價接連下挫。

水泥業務錄得嚴重虧蝕，2010年時黃勤道已經表明將逐步淡出，把瑞安核心業務轉為併購俗稱「爛尾樓」的內地特殊房地產項目。

無奈瑞安踏足內地「爛尾樓」的收購項目後，業務仍未見起色，近年更一直計劃出售整個地產項目以加快資金回籠。早前羅康瑞就向傳媒坦言，瑞安多年來在水泥投資不理想，轉型內地動遷項目又耗費大量資金及時間，「瑞安多年來一直在尋找定位上有壓力，而且在營運規模上缺乏競爭力。」

終審法院早前對九龍城一個重建項目地契上「房屋」（House）定義的裁決引起市場關注。地政總署表示，將更新作業備考，早前受訴訟影響而暫緩處理的10宗建築圖則審批，亦正就裁決作檢視。業界人士估計，新作業備考將收緊「房屋」的定義，預料長遠市區舊樓價值將大幅下滑。

10宗申請按終院裁決作檢視

終審法院日前就九龍城多個地段重建項目的裁決，地政總署發言人指，雖然有關裁決針對案中特定的租契作出，但對同類個案亦可能有影響。各租契條款和情況不盡相同，因此評估每宗個案時需按個別情況，與所有相關因素一併考慮。地政總署將根據有關裁決適當地更新作業備考。

發言人表示，終審法院未有裁決前，地政總署暫緩處理約10宗涉及相關租契中的「房屋」限制條款的建築圖則審批個案（主要在九龍區），以等候有關訴訟的結果；署方現正因應這項裁決而作出檢視，至今未有接獲相關發展商提出的任何契約修訂申請。

事實上，市場近日已有傳聞指出，地政總署已內部決定廢除於2000年訂立的作業備考，並依照終審法院最新判詞執行政府租契限制。第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於終審法院就有關案件的判詞與2000年訂立的作業備考，對房屋的詮釋分別頗大，故此署方現表明將按裁決適當地更新作業備考，即意味新作業備考對房屋定義將收緊。

業界料市區舊樓價值跌

陳超國認為，雖然新作業備考尚未推出，惟早前相關申請已被署方暫緩批出，相信要待新作業備考發出，才可以了解裁決對整體市場的影響。業界人士認為，政府放棄以寬鬆的方法處理，相信很多市區舊樓價值即時下滑，發展商併購舊樓重建意欲亦大大減低。

據了解，地產建設商會旗下小組已着手跟進事件，並將在執委會上商討，未來有可能去信政府表達關注。

首批位於啟德發展區第1H區的兩幅「港人港地」今午截標。市場人士相信，雖然限制較多，對發展商而言仍具吸引力。

兩幅港人港地合共須興建不少於1145伙，同屬「住宅（乙類）1」用途，其中2號地盤規模較大。由於屬於「港人港地」，地政總署先後公布多項發展要求，包括單位在30年內的業主或買家均需要為本港永久性居民，小業主購入單位後雖可分租予任何人，但租期也不得超過五年等。

高力國際（香港）估價及諮詢服務部高級助理董事譚智仁表示，兩地屬中高密度發展，接近啟德站等，長遠頗具發展潛力；目前樓市由本地用家主導，加上設多項發展限制，相信發展商出價趨謹慎。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為，即使有轉售限制，由於有買家印花稅等措施，市場仍以本地客為主，預料有關限制對將來項目的潛在買家群的影響有限，項目仍將吸引發展商爭奪。

就立法會議員指出目前空置單位量高，冀政府研究空置稅。運輸及房屋局常任秘書長（房屋）栢志高表明，現階段政府無意設空置稅。發展局副秘書長（規劃及地政）陳松青表示，政府會留意空置單位的情況，認為發展商大致上也有令單位流轉，未發現有大規模囤積單位的情況。


新樓沒囤積 當局無意徵空置稅
(經濟)

礙於未見有發展商大規模囤積單位，政府昨天表明無計劃開徵空置稅，但會透過改劃用途及開發新展區等增加供應，有信心在短、中期提供309公頃新房屋用地，以興建近13萬伙住宅單位。

短中期土地供應 可建13萬伙

立法會長遠房屋策略小組委員會，昨天開會討論增加房屋土地供應措施。有不少議員批評，政府提出的措施並不能解決短期供應問題，要求政府善用已有的土地資源，例如700公頃綜合發展區用地，並開徵樓宇空置稅，以增短期供應。

發展局副秘書長（規劃及地政）陳松青表示，政府每年都會定期檢討未發展的綜合發展區用地，有需要時會改劃作其他發展，其中鑽石山大磡村綜合發展區用地，便正研究用作住宅等發展。

對於開徵空置稅，運輸及房屋局常任秘書長（房屋）栢志高指出，政府現時並沒有計劃開徵空置稅。

另外，政府將於明天就填海及發展岩洞計劃，在立法會舉辦公聽會，現時已有近160個團體及人士報名參與，其中有多個馬鞍山屋苑居民及環保團體等反對填海計劃，立法會預計會議最少要10小時才能夠完成。

由?地（012）與協成行合作發展、位於黃竹坑的環匯廣場，最新推出18樓共6個單位，定價介乎1083.8萬至1211.3萬元，呎價由9251至12127元，較早前推出的10樓6個單位呎價介乎8701至10838元，明顯提升。

此外，政府產業署昨天公布，正式簽立買賣協議出售中區花旗銀行大廈3至6樓約6.6萬方呎樓面，作價21.55億元。冠君產業信託（2778）日前宣布購入該批樓面，統一項目的業權。

世茂房地產（0813）附屬上海世茂股份，日前在此間全球首發「中國最高雙子塔」——無錫世茂國際廣場。據稱，兩棟高聳如雲的塔樓將分別高達308米與358米，項目總投資預計為50億元（人民幣，下同），首批沿街商舖則已定於下月面世。

　上海世茂股份無錫區域營銷總監王士章透露，整個項目於2012年9月正式開工，今年6月將推出106套面積50至2000平米的沿街商舖，8月份再推出980套90至120平米住宅，商舖部分預計今年年底即可交付使用。

　無錫世茂國際廣場地處無錫中心錫滬路惠勤路交叉口，是無錫崇安區中央車站旁的核心地，廣場佔地面積68782平方米，總建築面積60萬平方米，涵蓋住宅、沿街商舖、白金星級酒店、甲級寫字樓等，亦是內地最大體量的超高層建築群。規劃年接待量逾4000萬人次。

南韓國土交通部昨發表報告指出，以今年1月1日為基準，位於首爾明洞的一家化妝品賣場用地，地價居全國之首，1平方公尺（約0.3坪）要價7千萬韓元（約186萬元台幣），亦即1坪要價約613.8萬元台幣。而前10名最貴地價的地點，都在明洞核心商圈。

《MarketWatch》周四 (30日) 報導，根據房地美 (Freddie Mac) 數據顯示，5 月 30 日結束當周，美國 30 年期抵押貸款利率上衝 1 年新高，消費者償貸壓力徒增。

本周 30 年期抵押貸款利率升至 3.81％，係去 (2012) 年 5 月 10 日當周以來最高紀錄，上周原為 3.59％。僅在本月之內，抵押貸款利率便上漲將近 0.5％。

房地美首席經濟學家 Frank Nothaft 稱：「跟隨長期政府公債殖利率腳步，抵押貸款利率亦向上揚升，市場對於聯準會 (Fed) 削減寬鬆政策規模的反應增溫。」

盡管近期漲勢連連，30 年期抵押貸款利率仍保持相對低點，有助於支持房屋負擔能力。利率下降且逼近歷史低點，是過去一整年支撐房屋市場反彈的動力。

據商務部援引駐南韓經商參處消息，南韓中央日報5月30日報導，在南韓今年第1季南韓土地市場中，中國超過美國、日本和歐洲，成為了最「大手筆」的買主。

中新網報導，據統計，截止2012年3月末，中國人擁有的南韓土地面積達到了570.1萬平方米。今年第1季度中國人新購買的南韓土地多達40萬平方米，大幅超過同期歐洲人(14萬平方米)和美國人(9萬平方米)購買的土地面積。日本人擁有的南韓土地面積反而出現了小幅減少(-3000平方米)。

南韓政府在2010年實行了賦予在濟州島向度假村或酒店等投資5億韓元以上的外國人永久居住權的制度。後來又將這一「房地產投資移民制度」擴大到江原道平昌的Alpensia度假村、仁川永宗地區、釜山海雲臺度假村以及全南麗水莖島海洋度假村等地。

截至今年4月末，通過投資移民制度向南韓國內進行房地產投資的外國資本總計達到了2657億韓元(409件)，其中大部分都是中國人在濟州島購買的旅遊相關房產。中國人擁有的濟州島土地由2010年末的4萬9000平方米增加到了今年3月末的48萬5000平方米，在2年間增加近10倍。在江原道平昌，卻尚無外國人投資房產。