房價便宜4成 沒年限更搶手

政府釋出地上權和BOT土地以增加財源，讓地上權招標成為市場主流。地上權住宅因無土地產權，房價僅市場行情的6~7折，超高投資報酬率讓許多投資客趨之若鶩，如屋齡已近14年的「京華DC」，房價較周邊便宜近4成，租金報酬率也高達2.7%。《住展》雜誌研發長倪子仁表示，地上權住宅約市價的6~7折，具有便宜優勢，且不必繳交地價稅，轉售也不用繳土地增值稅等優點，適合自備款不多的購屋人。

打造「親民住宅」
以同樣位於中山區的地上權案「南京東錄」和「京華DC」比較，兩個社區都在長春路、龍江路一帶，且同為地上權住宅，每坪行情35~40萬元，較周邊一般住宅60~70萬元便宜約4成。今年4月底華固建設取得景美財訓所地上權案，將規劃4棟地上16~20樓住宅大樓和1棟住商混合大樓。華固建設總經理洪嘉昇表示，希望讓民眾用合理價格買到市區房子，打造「親民住宅」，預計每坪開價約40萬元。如根據內政部實價登錄網站，目前該路段行情多為每坪60~65萬元，華固案也比周邊行情便宜3成。

房價因年限差異
地上權案因多規劃為中小坪數，且地理位置優越，租金不會因僅有地上權而折損，在投資市場相當受歡迎。
假設以購買地上權社區「京華DC」15坪總價540萬元計算，若扣除每月管理費等雜費，租金淨利1萬5000元，投資報酬率也有3.3%，比起周邊住宅投資報酬率2%高出許多。不過地上權也會因使用年限長短不同，而造成房價差異，如「南京東錄」無使用年限，但「京華DC」為50年使用年限，因此「南京東錄」行情硬是比「京華DC」還要高。

應計算持有成本
中信房屋復興加盟店經理李沃洲解釋，「南京東錄」雖為地上權住宅，但無使用年限，且未來住戶也可跟國有財產局買回土地使用權，而「京華DC」使用年限僅有50年，以目前屋齡14年計算，住戶還剩36年的使用權，因此2個社區雖在隔壁，但成交價每坪卻相差2~5萬元。因去年以來政府頻頻釋出地上權案，中華民國消費者基金會建議，民眾購買這類產品時須將使用年限、持有成本（土地租金、管理費等）一併列入計算，並比較使用年限的長度，看看是否划算。

常見的地上權住宅案可分為「地上使用權」和「地上租賃權」2種，其中與台北轉運站共構的「京站」，是目前全台僅有的「地上租賃權」產品，買賣方式跟一般住宅不同，不僅貸款成數較低，「京站」交易行情也不須實價登錄。

不需要申報移轉
根據內政部營建署實價登錄規定，買賣案件辦理所有權移轉登記30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，因有價金支付之對價關係才須申報「實價」，若非屬買賣案件，如贈與雖有移轉，但不需要申報。若買賣雙方有到地政事務所移轉登記過戶，就須申報。

僅有使用權證明
一般房屋交易，買方會拿到「土地所有權」和「房屋所有權」2張權狀，但購買僅有「地上租賃權」的「京站」，購屋人只會拿到1張「使用權利證明」，且購屋人沒有土地、建物的所有權，僅有使用權，因此不在實價登錄範圍內。永慶房屋南京西路直營店表示，因「京站」買賣未過戶，僅有權利轉移，不須登記買賣移轉，也就不須實價登錄。

房價約便宜6成
信義房屋松江店副店長謝永浩指出，「京站」周邊無同條件社區可比較行情，依「京站」的條件和地段，若為一般住宅，行情每坪一定上看百萬元。目前「京站」行情每坪40~50萬元，相較於周邊同條件社區，「京站」房價約便宜6成。

地上使用權vs.地上租賃權
◆地上使用權
．買方無土地所有權，僅有建物「所有權」，如「台北花園」
．使用年限到期後，屋主可與土地所有權人議續約或房屋殘值
◆地上租賃權
．買方無土地所有權，僅有建物「使用權」，如「京站」
．無土地與房屋產權，買方無權抵押房屋，且房貸額度僅有4~6成
資料來源：《蘋果》採訪整理

國內風雨衣大廠達新工業（1315），今年1月17日公布處分南投13筆閒置土地，這次的處分利益5,300多萬元，已於上月底入帳，讓達新第2季獲利，可望比第1季好。

達新6月接單金額約2億元，略低於去年同月的2.3億元，累計第2季接單金額約5億元，也低於去年同期的5.6億元。法人認為，達新第2季本業的營運，仍可持續有營業利益，加上該季新台幣兌美元匯率，呈趨貶走勢，達新有機會認列單季的匯兌收益，在業外收益增加下，達新第2季每股稅後盈餘，將優於今年第1季0.04元的水準。

達新透露，公司第3季接單，以日本線訂單成長最好；另美國與歐洲接單持平，公司粗估第3季接單金額，上看7億元，高於去年同期的6.2億元。

財政部規定，夫妻處於分居狀態，未辦妥離婚登記手續之前，各自持有的不動產，計算特種貨物及勞務稅（奢侈稅）持有戶數時，必須併同計算。超過一戶以上，且持有未及二年即出售者，需課奢侈稅。

依特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，非屬課徵範圍。

財政部規定，夫妻處於分居狀態而未辦妥離婚登記手續者，因仍具配偶關係，雙方持有的房地應合併計算持有戶數。 財政部舉例，甲在2011年11月間登記取得A房地，並在A房地辦竣戶籍登記，且持有期間無出租或營業等情事。2012年12月間立契出售。

但是，甲出售A房地時，甲的配偶乙同時持有在2002年5月間登記取得B房地，形成甲與配偶乙共持有二戶房地的情形。 甲雖表示，其所出售的A房地為自用住宅，因居住環境不佳，為換屋需求出售A房地，另行購買C房地，但因與其配偶處分居狀態，甲認為其出售A房地時僅持有一戶自住房地而未申報奢侈稅。

依據財政部規定的自用住宅戶數計算原則，甲出售其名下房屋，與特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定不符，應申報繳納特銷稅。由於甲未自動申報，除需按銷售價格補徵10%奢侈稅外，還要再處一倍罰鍰。

財政部呼籲，民眾在出售不動產時，若有類似情形尚未辦理申報者，應儘速主動向轄區國稅局辦理申報。凡屬未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定調查人員調查前，自動補報並補繳稅款者，可適用稅捐稽徵法第48條之1規定，只需加計利息補稅，免另處漏稅罰。

鄉林集團（5531）董事長賴正鎰昨（9）日表示，今年起的三年內，鄉林在中國大陸將有五家涵碧樓陸續開幕，包括青島涵碧樓預計10月15日營運，明年有南京、桂林涵碧樓，後年為成都及瀋陽涵碧樓。
賴正鎰表示，配合青島涵碧樓營運，71間海景別墅與複層別墅將同步開賣，總銷約新台幣150億元；南京涵碧樓總銷300億元辦公大樓及酒店式公寓，首波100億元產品，將在第4季開賣。

賴正鎰預計，三年後，鄉林在中國大陸推案金額將超過1,000億元。屆時，大陸營收也可望正式超越台灣。

鄉林旗下日月潭涵碧樓，日前舉行成立第11年的會員之夜活動，吸引逾500名富豪名流參與，身價總合超過千億元。賴正鎰宣布，鄉林在大陸第一家青島涵碧樓，訂10月15日開幕營運，他也邀請VIP會員到青島一遊。

配合青島涵碧樓營運，鄉林也積極召募員工，首波召募500餘人，並陸續展開訓練。目前，青島涵碧樓籌備總經理，由曾任墾丁悠活度假村及台中永豐棧酒店總經理的王仁宗擔任。

日月潭涵碧樓去年營收約5億元，年增6%，平均住房率約85%，房客比例國內六成、國外四成，國外住客又以日本居多、約占一半，平均停留天數2至3天。

鄉林除青島涵碧樓之外，在南京投資5億美元開發的涵碧樓，也進入實質動工階段，預計2014年青年奧運會前開幕。

賴正鎰表示，證所稅可望鬆綁，鄉林下半年將加大力度推案，包括台北淡水、蘆州及台中等地都有新案進場，推案金額達270餘億元。

鄉林今年預計推案金額為300億元，上半年市場景氣低迷，僅在台北推出天母「大境B、C區」、五股「靜朗」兩案，總銷約30億元。

展望下半年，鄉林淡水紅樹林案已訂7月進場，此案總銷150億元；蘆洲80億元大樓社區案9月進場。

今年實施IFRSs第一年，部分營建股靠著重覆認列2012年已入帳案源，衝出2013年第1季的好業績，惟本業穩健、業外貢獻題材將逐季抬頭的個股國建（2501）、冠德（2520），受法人青睞，近來逆勢抗跌，今年業績可望內外皆美。

挾著低利環境、台北都會區房價屢創新高等優勢，近兩、三年持續推案並有新案完工入帳的營建股，今年第1季就有長虹（5534）、華固（2548）等公司，重覆認列去年部分業績而帶動單季賺進1個股本的動能；惟國建、冠德等，擁有本業完工入帳可望穩定貢獻、又有跨足商用不動產以獲得長期穩定收益等優勢的個股，最近頻頻被法人挖寶，敲進買單，成為業外貢獻抬頭指標股。

國建首季靠著新案完工入帳，創下EPS0.23元，單季獲利優於往年單季；法人評估，國建第2季營收有機會上看30億元，較首季的14億元翻倍，獲利也可望大幅成長。 另外，國建業外轉投資收益今年可望進入開花結果期，其轉投資的國泰商旅，7月將有第一間飯店Cozzi和逸酒店民生館，宣布試營運，年底前也將再開出第二館；國泰商旅第二個品牌Madison慕軒酒店，第一個據點敦南館，預計11月開幕。此外，中國大陸也將傳出好消息，大陸加?上海置業購入的購物商場─泰貿商場，預計第3季營運。

冠德最近也頗受法人垂青，連續買超5日。首季EPS已達0.79元，本業入帳案源不多，主要是靠業外貢獻；進入第2季至年底，預期環球購物中心可望是回饋母公司冠德的最大主力，今年環球旗下屏東店、新左營店及文創館，陸續開業，法人估計2013年環球營收站上百億大關有機會，冠德持股環球約84％，環球為其取得長期穩定收益的小金雞。

外來建商大舉人侵，甚至主導新竹房市，但新竹在地建商並未因此示弱，近年積極轉型，不僅找來國外知名建築師跨刀設計，造勢行銷手法也力求突破。例如春福的「百茶宴」、全昌益的「伯爵頂級腕錶鑑賞會」和志嘉的當代藝術展，都有極佳的吸睛效果。北有國泰、遠雄、寶佳、中悅等大型建設公司，南有來自台中的豐邑、富宇、惠友，讓新竹房市競爭白熱化。外地建商不僅推案量強壓地頭蛇，房價更在其主導、刺激下，屢創新高，讓在後苦苦追趕的本地建商備感壓力，不得不思考轉型及加強行銷策略。

以往在新竹蓋平價住宅起家的春福建設，就是成功轉型的極佳例證，春福建設透過經營煙波飯店提升品牌形象。而吸引多位竹科上市公司老闆入住的建案「大觀無極」，更是成功轉型的代表鉅作，價位甚至凌駕外來的知名建商。挾大觀無極的氣勢，春福現更推出全新豪宅建案「大觀自若」，請來名聞遐邇的新加坡建築設計大師Franklin Po設計，單價42?52萬元再度挑戰春福新高。該建案公開發表會，春福舉辦盛大的「百茶宴」活動，為了百戶住戶，越洋尋找由世界頂尖設計大師專屬打造的百只茶杯，相當受到矚目。

而深耕新竹房地產市場30餘年的全昌益建設，新建案「回建築」標榜全台首座「無樑板剪力牆回型結構隔震住宅」，還邀請日本建築大師北山恆跨國合作，單戶120坪每坪單價挑戰新竹市區最高價位的40萬元。行銷「回建築」，全昌益日前舉辦了一場「伯爵頂級腕錶鑑賞會」，邀請國際名錶雜誌編輯顧問分享伯爵錶的歷史典故與收藏名錶的專業講座。主導新竹國家藝術園區造鎮的志嘉建設，最近也推出溫泉別墅豪宅「先生的墅」。配合國家藝術園區美術館以嶄新面貌「藝術8」問世，志嘉建設邀請到日本的平川祐樹、哥倫比亞的卡洛斯?瓦斯克斯，以及台灣的王鼎曄等三位青年藝術家展出，提升了新建案的藝術品味。

全國最高樓社區「新巨蛋」前年交屋適逢實施奢侈稅，造成大量投資買盤閉鎖2年、現正大量出售，這座1616戶的大社區，光在房仲業者聯售的「樂屋網」網站就有493筆待售資料，扣除重複刊登筆數，推估約267戶待售，佔總數約17%。

新巨蛋強調與捷運連通，社區出入口緊鄰捷運新埔站4號出口，2006年10月預售時每坪開34~37萬元，隔年3月宣布銷售佳、已售8成，漲價至每坪42~45萬元，增幅21~24%；2011年初結構體完成時每坪拉高到60~75萬元，已較最初漲76~102%。

許多購屋族指名
房市觀測站板主Sway表示，該社區是標準的投資型產品，不料2011年5月交屋後不久便遇到奢侈稅，近期奢侈稅屆滿2年後，便有大量物件在網路上銷售。樂屋網目前網路上新巨蛋待售物件共493筆，初步扣除重複刊登筆數，推估約267戶待售，佔總戶數約17%，但一般社區待售戶不超過總數10%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房市多頭時，待售戶多的社區，房價可短時間內一直墊高，但空頭時也比較容易跌；此社區待售多，購屋族可選擇多，一定會比價，但屋主若不願讓價，交易可能變緩。

記者昨走訪新巨蛋，社區外就有6~8組房仲搶客，21世紀不動產板橋新板捷運加盟店襄理劉建東表示，自己也住在這裡，今年農曆年後買氣好轉，確實有許多購屋族指名。記者經過社區公共空間走道時，便發現至少3組房仲帶人看屋。

最低每坪僅50萬
目前新巨蛋每坪行情在60~75萬元，劉建東說，現在購屋人很聰明，會想在奢侈稅滿2年的時間點多議價，但屋主多數不願意。房市觀測站板主Sway表示，該社區預售最低每坪僅34萬元，從實價揭露不含車位最低單價每坪僅50萬元也證明了有投資客願讓價。新巨蛋社區管委會主委葉國文說，社區規劃1~4房且戶數多，住戶異質性高，但管委會都積極協調。

「新巨蛋」小檔案
位置：新北市板橋區文化路一段
樓層：最高188米46樓
規劃：12~133坪、1~4房
戶數：純住宅1569戶、含店面共1616戶
完工：2011年5月陸續交屋
管理費：每坪70元
休閒設施：泳池、運動場、閱覽室、交誼廳
特色：全台最高住宅大樓，社區出入口位於捷運新埔站出口旁
開價(每坪)：
2006年10月預售時34~37萬元
2007年3月調高為42~45萬元
2011年初成屋銷售60~75萬元
2013年6月樂屋網共493筆待售資料，68~85萬元居多
實價：共40筆資料，每坪50.2~71.7萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理

生活機能佳 每坪均價55.7萬
6月為傳統結婚季，但新婚夫妻想在雙北市買房，可以說是大不易，房仲業者表示，若預算不足，但仍想住在雙北市精華區，可選擇周邊平價路段，如想入住信義區，可選吳興街、莊敬路靠山一帶，每坪均價55.7萬元，較信義區平均房價便宜至少29.6％。根據有巢氏房屋統計，台北市信義區的平均房價79.1萬元，但鄰近台北醫學大學生活圈的吳興街、莊敬路，因部分巷弄狹窄，周邊房價僅55.7萬元，較平均房價每坪便宜23.4萬元。

吳興街最便宜36萬
鄰近古亭生活圈的汀州路二段，雖位於中正區，但區域內多老舊公寓，平均房價也只要50.3萬元，相較中正區平均行情的78.5萬元，每坪便宜28.2萬元，價差達到35.9％。另外，像松山區八德路四段的饒河商圈、大同區大龍街生活圈周邊的房價，相對於該行政區平均房價分別便宜26.3％、19.2％。台灣房屋信義松仁特許加盟店店長李信仲表示，吳興街後段以吳興國小一帶房價最為便宜，多為屋齡30~40年的3房產品，總價1000萬元以上，以目前該路段實價登錄行情來看，最便宜每坪約36萬元，有許多小家庭來尋屋。

三重中和捷運便利
新北市新莊、板橋區生活機能成熟，為新北市的高房價精華區，但板橋區南雅夜市生活圈的南雅西路、南雅東路，房價每坪33.4萬元，相較於板橋區其他路段，每坪房價便宜7.8萬元。新莊區裡的鴻金寶生活圈，因為鄰近工業區，每坪房價只要23.8萬元，也較該行政區均價30.8萬元更親民，此外，預計在本月底通車的新莊線丹鳳、迴龍站，將為房市帶來利多。另外，如三重區的三和夜市，及中和區的興南夜市生活圈周邊，同樣都擁有捷運站，生活機能佳，不過因為屋齡高、巷弄狹窄，使得該路段的房價低於相同行政區其他路段。

恐屋齡舊近工業區
有巢氏房屋副總經理劉炳耀建議，雖然這些精華區的平價路段相當吸引人，但除了考慮價格、生活機能等因素，購屋人也要思考是否能接受周邊環境。住在台北市北投區的Fifi表示，精華區平價路段雖然房價便宜，但可能有屋齡老舊、近工業區等瑕疵，雖然預算不足，但仍會以未來有漲價空間的地區或路段找房。

4月公股銀行對桃縣青埔、中正藝文特區、蘆竹、八德市祭出限貸令，5月不少建案接待中心看屋量較4月少1~2成，不過業者表示，6月初央行宣布暫緩將青埔、蘆竹與八德3地列入管制區，預估月底看屋人潮將回流。
房市業者指出，八德整體看屋量5月確實減少不少，但仍看個案表現，條件較差的成屋可能減少4成，預售屋距離交屋貸款較久，因此影響較小。

「宏普之星」專案副理江億隆說，增值性高建案幾不受影響，「宏普之星」3月開始銷售，規劃30~58坪，每坪24~28萬元，因距離捷運綠線G01站不到150公尺，保值性強，看屋量未因此減少，目前已銷售8成。

上月看屋人少2成
八德市另一指標案「皇翔百老匯」每坪均價27萬元，銷售人員表示，3月開案後，每周看屋人次約90組，近2周減少約1成，但成交比率維持在12:1~10:1。「竹風鳳凰」每坪開價24~25萬元，專案經理李昀逾也坦承，5月看屋量確實減少1~2成，但因近期央行又宣布暫緩將八德市列入管制區，預期6月底看屋量即可回復。

基隆市七堵區行政大樓竣工，2013年6月9日舉行落成啟用典禮，由市長張通榮親自主持，張通榮期許未來提供市民朋友更優質全方位的洽公服務空間。

張通榮表示，市府為開發七堵為未來基隆閃耀副都心，擇定於七期市地重劃重要位置上規劃興建，期成為七堵最具指標性的建築及合署辦公大樓，相關機關陸續進駐，將以嶄新面貌，提供七堵區市民優質全方位之洽公服務空間。

七 堵區行政大樓竣工完成，各機關於5月中旬，陸續進駐為民服務，其中，大樓一樓為七堵區戶政事務所及衛生所，二樓是衛生所及七堵區公所民政課、社政課，三樓 是區公所之經建課、兵役課，四樓為本市稅務局七堵分局，財政部北區國稅局七堵稽徵所座落於五樓，六樓則作為綜合活動中心。

林口行政園區於2013年6月8日辦理動土典禮，預計2015年4月完工啟用，未來將整合衛生所、稅捐稽徵處、公共托育中心、圖書館、警察分局、消防分隊等行政服務，提供更便利的洽公空間，免去舟車勞頓之苦。新北市政府自2009年起便積極規劃統籌林口行政園區設置事宜，以因應居民對政府機關行政服務的需求，期望有效提升行政中樞式便民服務，節省民眾洽公辦事的時間。

新北市政府城鄉發展局局長張璠指出，行政園區共興建3棟行政大樓，一棟為警察局新莊第二分局、一棟為消防局林口第二分隊及綜合行政大樓，總樓地板面積29,804平方公尺(約9,016坪)，經費預算約為10億元，工程以統包方式辦理，工期679日曆天，預計2015年4月底完工，下半年度進駐啟用。

城鄉局企劃建築科張壽文科長表示，行政園區是將衛生所、稅捐稽徵處、公共托育中心及圖書館原本分散在各地的機關集中在一起辦公，藉由行政資源的有效整合，提高行政效能，可以省去民眾往返洽公許多時間，洽公後還可至圖書館閱讀書籍或衛生所做簡單醫療諮詢等服務，發揮資源合一之效能。園區中並新增新莊第二分局及林口第二消防分隊，有效集中資源並擴大服務範圍，以發揮救急救火、第一時間內快速搶救人民生命財產安全。

行政園區除行政辦公大樓之外，並開放了許多公共空間供民眾使用，如圖書館戶外咖啡廳、閱覽室、多功能活動廣場及休憩木平台等；閱讀書籍之外還可享受咖啡的醇香，假日休閒時可帶家人至戶外廣場遊玩、綠蔭步道散步，增加親子互動空間。

林口區位於新北市與桃園交界地帶，近年來蓬勃發展，未來機場捷運也將行經此地區交通相當便利，距離台北、桃園都會區僅需30分鐘左右車程，可預期將有一定人口數量遷入，截至2012年底止，林口已有9.1萬人口數，再加上生活機能提升、行政資源有效集中，將帶動林口繁榮與進步。

為改善淡水地區中正東路、民權路長期尖峰時段交通壅塞狀況，新北市府已要求電力、自來水、污水、電信及瓦斯管線主管單位，務必於2013年12月25日前完成相關工程，若無法在上述期限完成，將不再核發路證。房地產業著聽到這樣的消息相當高興，業者表示：「一旦交通黑暗期結束，淡水地區進出將更加順暢，有助於房地產的購買氣氛提升。」

新北市政府交通局長趙紹廉表示，台2線為淡水主要聯外道路，相關維生管線皆分散佈設於該段道路上。因淡水區近年快速發展，電力及自來水等維生管線早已不敷使用務必進行增建，另為改善淡水區民眾生活環境，污水下水道建設也同步進行，考量台2線交通繁忙，由本府水利局整合三大管線工程(每月召開2次協調會)，要求各管線單位務須分段分期並集中於同一車道上施工，再依交通維持計畫佈設交通維持措施，並在交通高峰期間派請義交維持秩序，協助疏導壅塞車流。

務必在2013年12月25日前完成所有工程，以縮短交通衝擊。新北市府核發施工路證時即要求上、下班尖峰6：30-9：00、17：00-19：00不得施工，大型車輛（含運土卡車）亦不得進出工區，且明挖工程施工期間限定週一至週五，考量淡水區為著名觀光景點，週六日亦不得施作。

新北市政府交通局長趙紹廉更表示，由於台2線為淡水對外聯絡主要且唯一道路，且所有管線同樣經由本路段埋管，若任由三大主要管線(台電、自來水、污水)到處開挖，施工期程將長達7年，新北市府整合三大管線單位同時施作，施工期程可大幅縮短為2至3年，今新北市府更進一步要求管線單位加速施工進度，務必在2013年12月25日前完成所有工程，以縮短交通衝擊。新北市府為兼顧施工進度及道路順暢已不餘遺力，尚期淡水居民能為更好的居住品質共體時艱，共同度過交通黑暗期。

五月本是樓市銷售的旺季，但今年5月份重慶主城區的樓市成交狀況陷入低迷，成交套數、成交面積均下降兩成多。

根據重慶網上房地產的數據統計，5月，重慶主城區商品房共計成交19660套，成交建築面積約178.46萬平方米。環比4月，成交套數、成交面積分別下降24.33%和26.41%。

雖然成交量有所下降，但商品房價格卻上漲。5月，重慶主城區住宅價格環比4月上漲了0.75%，已連續7個月保持上漲水平，剛性需求的高層類產品漲幅最為明顯。重慶主城區商品房價格已連續數月維持在建築面積7000元/平方米以上。

業內人士和專家分析，重慶樓市不現“紅五月”，一方面是在經歷了“金三銀四”市場需求集中釋放後，市場進入正常的回落調整。另一方面，“國五條”出臺已滿兩月，政策效應開始凸顯。但從近期開發商拿地的熱情看，樓市預期仍被看好。

鏈家地產市場研究部張旭在電話中告訴《證券市場週刊》記者，2013年前5月四個一線城市商辦、居住、多功能等經營性地塊土地出讓收入總額達1300億元，較2012年同期的不足200億元增長5倍。

　　另外，土地交易升溫的另一個表現是競價程度提高。2013年前5月，掛牌成交的主要經營性地塊的平均溢價率為北京64.75%、上海31.13%、廣州23.22%，均明顯高於2012年同期。深圳2013年1月15日成交的一宗居住類地塊溢價率達到76%，總價達到14.2億元。

　　“國五條”之後，保利、?大、華潤、萬科、龍湖、招商、綠地、佳兆業等大型房企拿地依然較為積極。一線城市依然是房企佈局的重點，此外長春、瀋陽、杭州、重慶、西安、武漢、合肥、蘇州等城市推介的優質地塊吸引了大型房企競價成交。其中，前5月萬科在21個城市拿地30宗，總金額達171.16億元。

　　另外，根據鏈家地產市場研究部統計，2006年至今北京住宅類土地成交單價增長了2.5倍，純商品住宅成交均價增長了1.8倍。

　　張旭認為，房地產市場持續升溫，使房企經營狀態大為轉好。在前一輪調控造成的市場影響見底回升之後，一年多的時間內房企銷售回籠資金充分，持有流動資金上升以及負債的降低，都成為在土地市場開展新一輪擴張的資本。另外，土地成交量上升也有兩個重要的原因：一方面，同期土地供應量增加；另一方面，房企補倉意願上升。2012年，當年新增供應去化率達到7成左右，這也使得房企增加開發儲備的意願增強。


　　根據鏈家地產市場研究部統計，2013年5月萬科等12家房企的銷售業績合計595億元，環比增長20.4%。除富力和首創環比下降外，其餘房企5月銷售均出現明顯增長。

　　除了銷售數據向好外，房企融資環境也偏向寬鬆。2013年一季度，房地產信託新增1532億元，環比漲39%，同比漲247%。另外，房地產貸款也出現較快增長，1季度增加7103億元，同比多增4667億元，增量占同期各項貸款增量的27%。從銷售數據以及融資環境來看，房企經營環境有所好轉。

　　據鏈家地產市場研究部統計，9家房企(不包含華潤、旭輝和合生創展)前五月的成交均價為1.05萬元/平米，同比上漲7.6%。

　　張旭表示，2013年以來，購房需求持續釋放，融資環境較為寬鬆，房企的經營環境有所好轉。對12家大型房企的監測顯示，5月房企銷售環比明顯上漲，前五月的銷售額和銷售均價均出現同比增長，房價上漲壓力不減。

顯示房市氛圍大幅好轉
城市土地學會（Urban Land Institute）發布《2013年中國內地城市調查》，針對大陸主要城市的房地產投資及發展前景提出看法，結果不但顯示大陸的房地產市場氛圍已大幅好轉，上海更取代2012年的冠軍城市成都，成為今年不論是投資或發展前景均最被看好的城市。

滬房價持續上揚

成立於1936年的城市土地學會為非營利組織，目前擁有來自世界各地近3萬名會員，今年是該學會第3年發布大陸主要城市房地產市場分析調查報告，由大陸活躍在房地產市場的領袖人物，來評估今年大陸36個城市的投資前景及發展前景。

該學會6日發表《2013年中國內地城市調查》報告指出，就房地產市場來說，上海、蘇州、北京和武漢是2013年最被看好的前4大城市，得分均高於去年冠軍城市成都，顯示市場的信心正大幅提振。

其中，上海不論是今年的投資前景或發展前景均被評為第1，而在過去2年在2項指標均奪魁的成都，今年分數則是大幅後退，該2項指標排名分別下滑至第8及第7。

該項調查認為，上海重返榜首要歸功於房地產市場的成熟，與大陸其他城市相比，上海房地產市場的流動性更大，波動性卻更小，反映在房價上，即使上海的房價持續上揚，但增速與大陸其他城市相比卻更具可持續性。

值得注意的是，在投資和發展前景上位居第2的蘇州，則是與去年相比進步幅度最大的城市，2項指標的排名分別上升了11位和12位。主要歸功於2012年下半年以來大陸1線和2線城市住宅銷售的回暖以及投資者信心的恢復，帶動過去12個月蘇州的住宅價格增長了7.3%。

北京商辦 最具吸引力

北京則是今年該項調查中的另1個明星城市，投資和發展前景排名分別從第9和第16上升至第3和第5。北京憑藉日益成熟完善的商辦大樓市場而吸引了投資人的特別關注。北京房價在過去12個月上漲了11.3%，市場信心大幅提升。

另外，調查指出，受訪者普遍看好2013年大陸經濟。主要基於大陸經濟快速成長、龐大的人口基礎及高額的軍費支出及技術投資，尤其是大陸日益壯大的中產階級將為當地的房地產市場提供更大的發展機遇。

在超標住房公積金事件頻被爆出並逐漸上升為“分配公平”問題的同時，住房和城鄉建設部（下稱“住建部”）主導的住房公積金全國聯網監控工作，進展卻並不順利。截至2013年6月，全國僅有50多個城市的住房公積金系統實現全國聯網，距離目標相差將近1倍。

2011年底，住建部部長姜偉新在當年度全國住房和城鄉建設系統工作會議上表示，到2012年底，要實現全國100個主要城市住房公積金聯網監控。該項工作隨即作為“住房信息系統全國聯網”工作的重要組成部分展開，至今已經一年半有餘。

在此期間，蘭州石化、吉林煙草等大型壟斷國有企業相繼被爆出“天價繳存住房公積金”事件。由於涉及到對地方政府“真金白銀”的住房公積金賬戶進行監控，以及對“敏感人群”住房公積金的繳存支取情況的信息提取，聯網監控工作遭到了部分地方政府的“抵觸”。

進展“遲緩”

至2013年6月，住房公積金系統的聯網工作距離“工作目標”尚相差一倍之多。

“住房公積金系統全國聯網工作的推進不是很順利。”6月7日，一位接近住建部的權威人士向《中國經營報》記者表示。據瞭解，截至2013年6月，全國實現住房公積金聯網監控的城市，只有約50多個。

住房公積金聯網系統是“住房信息系統全國聯網”的子系統之一，另外兩個子系統分別是“房地產信息系統聯網”和“保障性住房信息系統聯網”，在這三個子系統全國聯網工作推進的過程中，阻力最大的便是住房公積金全國聯網。

2011年底，住建部部長姜偉新提出，到2012年底，完成全國100個城市住房公積金的聯網工作。與之一並被提出的工作目標還包括，到2012年6月，完成全國40個主要城市的房地產交易和產權信息聯網。

記者瞭解到，到2012年6月，住建部如期完成了40城市房地產交易和產權信息的聯網工作。但相比之下，住房公積金系統的聯網工作進展相對緩慢，至2013年6月，聯網工作距離“工作目標”尚相差一倍之多。

按照住建部統一工作安排，住建部公積金監管司主要負責公積金聯網的推進工作，並由住建部信息中心協調三個子系統之間的工作進度。工作推進以南北方分區推進的方式進行，目前，南北方各完成了將近30個城市的住房公積金聯網。

“工作目標中提出的100個城市，包括直轄市、省會城市和主要的地市級城市，以及相關自治區、自治州的首府，在推進過程中，部分工作也是與住房信息系統聯網工作合併進行的，比如一個城市的聯網，既包括住房信息，也包括公積金聯網，還包括保障房聯網。”一位不願具名的地方住房和城鄉建設廳負責人告訴記者。

“有一部分是聯網硬件條件都已經具備，但是信息尚未實現共享，這部分不包括在已聯網的50多個城市中。”前述權威人士稱。

地方“抵觸”

特大型、大型城市較為配合，部分二線城市和地市級城市，相對“抵觸”情緒較強。

實際上，住房公積金聯網系統包括兩部分內容，一是住房公積金財務數據信息，包括本級城市的公積金餘額、劃轉、運作、使用等情況；二是住房公積金個人數據信息，即所在地個人住房公積金與繳存相關的標準、額度等情況，同時也包括個人賬戶餘額，提取使用的相關信息情況。

按照設計，住房公積金實現聯網後，住建部將能夠實時查詢聯網城市個人繳存住房公積金的標準、數額、個人賬戶餘額以及提取和使用的數額、情況。在住建部內部，住房公積金系統聯網監控，由公積金監管司牽頭，並由住建部信息中心統一協調與其他兩個子系統的工作進度。

2013年4月、6月，蘭州石化和吉林煙草相繼被爆出“天價繳存住房公積金事件”。兩家國有壟斷企業的高管，以超出正常繳存標準3~5倍的數額，繳存住房公積金，從而積累了巨額的住房公積金。而由於住房公積金採用“個人繳納多少，用人單位同等額度繳納多少”的原則， 為了確保公平，各地方均採用了“繳納比例封頂”的措施。

“但是一些地方企業出於各方面的考慮，超標繳納住房公積金，如果住房公積金實現了聯網監控，這些超標繳納的行為都可以被監控到，而且是上級部門都能看到。”前述不願具名的地方住房和城鄉建設廳官員向記者表示。

記者瞭解到，在住建部推進住房公積金聯網工作的過程中，特大型、大型城市較為配合，北京、天津等城市都按期實現了本地住房公積金系統與全國系統聯網和數據同步，但相比之下，部分二線城市和地市級城市，相對“抵觸”情緒較強。

據瞭解，包括遼寧省大連市、錦州市，吉林省延邊自治州延吉市，山東省德州市等城市至今尚未配合住建部完成本地住房公積金信息與全國系統的聯網和同步工作。十分巧合的是，吉林煙草“天價住房公積金”事件，即在延邊公司事發。

5月以來，廣州土地市場異常火爆，地王頻出。今日在廣州第六次土地出讓拍賣會上，再度誕生目前為止的今年廣州總價地王。深圳房企佳兆業聯合廣州裕瑞房地產開發有限公司以45.6億元的價格拿下廣州南玻巨無霸地塊。然而在今年一線土地市場上，佳兆業表現搶眼，初略計算該公司今年土地市場支出高達近百億，遠超去年總和。

該公司人士表示，目前佳兆業將趁行業整合的機遇，吸收優質的高性價比的土地儲備，特別是抓住一線城市發展機會的投資戰略。據悉今日廣州總共出讓4宗住宅及商務用地，成交總價達55.9億元。

佳兆業聯合體200輪搶地 45億造地王

今年新一輪的樓市調控之下，廣州土地市場卻表現的尤為火爆，來自深圳房企佳兆業表現搶眼，一個月多內多次在廣州土地市場大手筆。

今日在廣州2013年下半年經營性用地介紹會暨第六次土地出讓拍賣會上，共計出讓位於廣州黃埔區南玻地塊、花都區以及白雲區等四幅地塊，出讓總體量高達103萬平方米，起始總價達到41.6億元。其中兩幅為商務用地，兩幅為居住用地，現場吸引了萬科、保利、雅居樂及金地聯合體、綠地、中海等多個大型房企追捧。

網易財經注意到，兩幅商務用地以零溢價被廣州當地房企拿下，花都區地塊則被雅居樂以7.9億元的價格，折合樓面地價2844元/平方米拿下，溢價率約1.3%。

最為吸引注意則是位於廣州南玻地塊，總體量達到58萬平方米，為稱為今日出讓廣州巨無霸地塊，起價總價高達31億元。

競拍現場，廣州雅居樂等本土房企經過少許幾輪就直逼該地塊的保密低價，此後現場轉入“競配建”環節，期間佳兆業、中海、綠地以及雅居樂金地等聯合體多輪現場報價，由於競爭激烈，競配建階梯直接調整為3000平方米，最終現場經過200輪的競拍，最終由裕瑞、佳兆業聯合體以以45.56億元加配建15.78萬平方米保障房奪得該地，扣除保障房後折合樓面價1.07萬元/平方米。

網易財經注意到，該總價直逼上海今年的總價地王。行業人士表示這又是一次麵粉貴過麵包，由於配建保障房面積大，未來企業利潤必然被攤薄。

此外網易財經注意到，今年佳兆業在土地市場表現搶眼，僅在廣州土地市場近一個月多的時間就三次大手筆，5月6日，佳兆業以18.6億元拿下廣州白雲同寶路地塊，刷新廣州單價地王；5月23日，該集團又以7.9865億元拿下廣州白雲區沙太地塊，剔除保障房面積，樓面地價22510元/平方米。初略計算，加上此次拿地，佳兆業今年在土地市場支出高達近百億，遠超去年總和。

廣州今年宅地供應高達5.95平方米公里 高於過去五年

在現場，據廣州房管局相關人士介紹，今年廣州市住宅用地計劃供應5.95平方公里，比過去5年平均實際供應量4.48平方公里多1.47平方公里，對商品住房用地採取限地價、競配建保障性住房的方式出讓。

據悉，此次現場出讓4宗地塊總用地面積39萬平方米，出讓總建築面積高達103萬平方米，起始總價達到41.6億元，最終成交總價55.8億元，廣州南玻巨無霸體量就達58萬平方米。

2013年廣州市計劃供應土地面積20.64平方公里，今年增加了普通商品住房及保障性住房供應量。其中住宅用地計劃供應5.95平方公里，比過去5年平均實際供應量4.48平方公里多1.47平方公里，1-5月，廣州市轄八區公開出讓商品住宅用地配建保障性住房12.84萬平方米。

上述房管局人士表示，下半年廣州將加快金融城起步區、廣鋼等舊廠片區、白鵝潭、花都等區域的土地供應，商品住房供地繼續採取限地價、競配建保障性住房或拆遷安置房等方式。

6月6日，龍湖地產有限公司公佈5月公司通訊。5月單月，龍湖實現合同銷售額46.5億元，環比增44.0%，同比增33.8%；實現銷售面積36.4萬平方米，環比增25.1%。

今年1-5月，龍湖共實現合同銷售額180.6億元，同比增長39.8%；實現合同銷售面積165.3萬平方米，同比增20.4%。

杭州項目

用全年460億元的銷售目標來衡量，龍湖地產前5個月完成全年目標的39.26%。

對此，龍湖方面稱，這一銷售情況在公司的預料之中，因為龍湖一直在按照自己的銷售節奏來走。

談及市場影響，雖然北京市加大對預售證的審核力度，但公司目前在北京的兩個項目基本是尾盤階段，貨值不多，影響並不大。

未來兩個月，龍湖將會有一系列新盤推出，譬如北京雙瓏原著、無錫紫雲台及瀋陽花千樹等項目。

實際上，在5月的銷售簡報中，龍湖特別提到杭州春江彼岸項目。

該項目在5月首次開盤，當月便實現認購金額超20億元。據悉，項目開盤當天推出784套房源，戶型為針對首置首改的80-160平米的中小戶型高層公寓，開盤兩小時去化率超過90%，創當地三年單項目開盤銷售金額、套數及面積三項紀錄。

實際上，作為龍湖在杭州的第三個項目，春江彼岸對龍湖還具有更深一層的意義。

龍湖方面稱，“春江彼岸的熱賣是對公司 近城區、控規模、高周轉 策略的驗證”，這一策略正是龍湖在目前行業大背景下對公司策略的修正與補充。

據悉，從去年下半年開始，這一策略在龍湖拿地時就已經開始實施。具體體現為，所拿地塊靠近城區，不再是遠郊縣，單個項目體量更小。這樣的項目更符合其高周轉的策略。

僅就春江彼岸而言，項目地塊是龍湖在去年8月27日以23.5億元的底價直接競得。

地塊編號為杭政儲出[2012]16號地塊，即濱江區奧體單元宅地，占地面積77345平方米，建築面積24.75萬平米，折合樓面價為9500元/平方米。實際上，該地塊也是當天出讓的7宗地塊中最為受關注的地塊。

時隔近一年，2013年5月21日，旭輝以35.65億元競得杭州濱江區33號地塊(該33號地塊為濱江區奧體單元FG03-R/C-02地塊)，溢價率44.74%，樓面價為13476元/平方米，比龍湖此前的地價高出3976元/平米。

再融資

在忙著推盤的同時，龍湖也沒有忘記在資本市場向好的時候融資。

5月31日，港媒援引消息人士的話稱，龍湖地產將可能擴大其自行安排的30億港元四年期分期貸款規模，目前該筆貸款已獲得約10家銀行的超額認購。

據悉，該筆貸款參貸的銀行包括東亞銀行、中國建設銀行香港分行、中國光大銀行、中信銀行(國際)、?生銀行、滙豐銀行、渣打銀行、大豐銀行、永隆銀行。

此前消息又透露，這筆30億港元貸款綜合收益為380個基點，利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)/ (Libor)加碼310個基點。貸款平均年限約3.4年，銀行可以承貸港元或美元。

這一利息水平明顯要低於龍湖去年獲得的24.3億港元三年期貸款的利率，彼時的利率為，較Hibor/Libor加碼400個基點。

市場信息顯示，目前有多家內房企在香港融資，如世房、瑞房、花樣年等，更有一批內房企在香港排隊上市，譬如五洲國際、龍光地產等。這無一不表明目前香港資本市場向好的信息。

而龍湖地產對於融資的一貫態度正如該公司董事長吳亞軍所言：“如果碰到融資窗口期，即便是不缺錢，也會趁機融得較多的資金，為下一步發展做準備。”

資料表明，這已經是龍湖地產2013年在資本市場的第二次動作了。

1月23日，龍湖地產公佈稱，公司已在22日，與花旗、滙豐、摩根士丹利及渣打銀行就發行於2023年到期的5億美元6.75%優先票據訂立購買協議。

票據的發售價為票據本金額的100%，票據利息自2013年1月29日起按年利率6.75%計算，須每半年期末支付。

融資所得，預期大部分所得款項淨額將用於再融資，而餘下所得款項淨額則用作一般公司用途。

  6月7日，北京首都開發股份有限公司公佈其5月份銷售及取得房地產開發項目情況。

  5月，首開股份及其控股子公司實現簽約面積17.82萬平方米(含地下車庫等)，同比增長56.04%；實現簽約金額20.15億元人民幣，同比增長15.87%。

  1月到5月，首開股份及控股子公司累計實現簽約面積78.24萬平方米(含地下車庫等)，同比增長88.89%；實現簽約金額107.25億元人民幣，同比增長118.21%。

  首開股份還披露，5月以來，公司在北京新增2宗土地儲備。

  一宗是北京市大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊，由首開股份與保利(北京)房地產開發有限公司組成的聯合體以總價12.82億競得。

  該地塊位於北京市大興區舊宮鎮。東至規劃用地界，南至規劃用地界，西至蒲黃榆路，北至通久路北邊線。宗地以“三通一平”形式供地，總用地面積約59,618平方米，其中建設用地面積約27,175平方米；建築控制規模67,937平方米。

  另一宗是北京市大興區新城核心區I、J組團0101-009、012地塊，由首開與北京萬科企業有限公司組成的聯合體以總價人民幣11.25億元人民幣競得。

  該地塊位於北京市大興區黃村鎮，東至新源大街，西至義忠路，南至義忠路，北至規劃橫一路。該宗地以“六通一平”形式供地，總用地面積約95,983平方米，其中建設用地面積約64,323平方米；建築控制規模126,996平方米。

  6月6日晚間，華僑城(亞洲)控股有限公司刊發公告宣佈，於2013年6月6日(交易時段後)，公司與新華人壽保險、中再資產管理公司、Integrated Asset及香港華僑城分別訂立認購協議，據此，上述四家公司將分別認購華僑城(亞洲)4000萬股可轉換優先股、4000萬股可轉換優先股、1600萬股可轉換優先股及14000萬股認購股份。

  優先股認購價為每股可轉換優先股4.05港元，並須由新華人壽保險、中再資產管理公司及Integrated Asset各自以現金支付。普通股認購價為每股普通股4.05港元，並須由香港華僑城以現金支付。

  上述可轉換優先股及認購股份的認購總額分別為3.888億港元及5.67億港元，合共為9.558億港元。發行可轉換優先股及認購股份的所得款項淨額分別約為3.843億港元及5.665億港元。就每股可轉換優先股發行的所得款項淨額及就每股認購股份發行的所得款項淨額分別約為4.00港元及4.05港元。

  公告又稱，換股價將為每股可轉換優先股的初始發行價格，即4.05港元，可予調整。

  華僑城(亞洲)承諾，換股股東于將可轉換優先股兌換為普通股時毋須支付任何額外金額。倘換股權獲悉數行使，新華人壽保險、中再資產管理公司及Integrated Asset各自將分別于4000萬股普通股、4000萬股普通股及1600萬股普通股中擁有權益，於本公告日期分別占華僑城(亞洲)已發行股本約7.85%、7.85%及3.14%以及分別占可轉換優先股獲悉數兌換後，經配發及發行換股股份擴大後公司已發行股本約6.60%、6.60%及2.64%。

  此外，公告表示，6月6日香港華僑城分別與新華人壽保險、中再資產管理公司及Integrated Asset訂立新華人壽保險期權契約、中再資產管理公司期權契約及Integrated Asset期權契約，據此，香港華僑城將分別向新華人壽保險、中再資產管理公司及Integrated Asset授出認沽期權，令其于期權期間可按行使價行使。

  據瞭解，上述議案將尋求股東于股東特別大會上授出特別授權，以向香港華僑城或香港華僑城指定的其任何全資附屬公司配發及發行14000萬股普通股，及分別向新華人壽保險、中再資產管理公司及Integrated Asset配發及發行4000萬股、4000萬股、1600萬股可轉換優先股。

上海綠地集團有限公司董事長、總裁張玉良6月7日于成都透露，公司今年預計營業總收入將達3000億元，其中房地產板塊的收入將實現1800億元，同比增長10%，占總營收的60%。

對於綠地集團收香港上市公司購盛高置地(控股)有限公司60%權益後的資產注入問題，張玉良僅表示，目前綠地尚未有資產注入，公司將以每年50%的速度實現房地產的資產增長，未來將會擇機注入資產，並充分利用好外海融資平臺。

歷史資料顯示，2012年全年綠地集團實現業務經營收入逾2430億元，同比增長39%，超額完成年初制定的經營目標。其中，房地產板塊業務收入為1078億元，實現預銷售金額1050.78億元，首次突破千億，預銷售面積1180萬平米。

而在2013年，綠地集團表示經營目標為3000億，並將繼續加碼房地產主業，銷售目標增長預計將超過30%。

6月8日，上海出讓虹橋商務區北片區08號商住辦地塊及虹橋商務區北片區06號住辦地塊。其中，廣州富力地產股份有限公司旗下的上海極富房地產開發有限公司，以20.55億元奪得虹橋商務區北片區06號住辦地塊，折合樓板價為19090元/平方米，溢價71%。

資料顯示，富力此次競得的虹橋商務區核心區北片區06號地塊，東至申貴路、南至淮虹路、西至申虹路、北至甯虹路。出讓面積56657.7平方米，容積率1.9，起始出讓金約12.0億元，起始樓板價11155元/平方米，為住辦用地。

據瞭解，連同此次拿地，富力僅10天時間就摘得了虹橋商務區核心區北片區兩宗地，且同為上海極富所拿。兩地塊共占地約為10.63萬平方米，總拿地代價約為36.31億元。

上月末5月29日，富力地產子公司上海極富以15.76億元底價，競得上海閔行區虹橋商務區核心區北片區05號寫字樓地塊，樓板價每平方米11337元，容積率2.8，出讓面積為4.966萬平方米。

根據出讓文件，虹橋商務區核心區北片區05號，東至申虹路、南至淮虹路、西至申長路、北至甯虹路。土地用途為辦公樓，出讓面積為4.966萬平方米，起始價為157647萬元。

另悉，6月8日上午出讓的虹橋商務區北片區08號商住辦地塊，由上海新長寧(集團)有限公司以16.3億元競得，折合樓板價19524元/平方米，溢價62%。今日兩幅地塊共錄得土地出讓金逾36.8億元。

雅居樂6月9日擲重金拍下長沙[2013]網掛020號地塊，起始價1.7億元，成交價11.5億，溢價率竟達566%，折合樓面價破萬。這本來是一件普通的拍地，但有意思的是，這是雅居樂在自己報價2.6億後又追報了11.5億而最終成交。

據業內人士在微博爆料，雅居樂買錯了地，該公司原本打算花11億拿下的是同一時間出讓的網掛021號地塊，卻不料錯投了020地塊。而021地塊最終成交價恰恰略低於11.5億。這一烏龍讓可能讓雅居樂白白損失近9億多。

據長沙當地媒體報導，今天上午，除兩宗被提前終止的地塊外，長沙市國有建設用地使用權網掛系統的4宗地塊將迎來買家的競價。其中，規劃用途為純住宅的網掛020號地塊從一開始就獲得多個買家的青睞，買家輪番出價讓網掛系統掛牌截止時間一再延後。

系統顯示，020號地位於開福區湘江大道，面積40000.02㎡，容積率≤2.8，起始價為17276.0萬元。，經過50輪出價後，該地塊的報價僅為26096.0萬元，溢價率並不算高。然而，意想不到的事情發生了，10時24分，竟然有買家報出115221.0萬元的高價，兩次出價相差近10億元。

由於沒買家報出更高的價格，網掛020號地塊成交。成交單位正是國內知名房地產商雅居樂旗下分公司——廣州雅生房地產開發有限公司。在2012年中國房地產企業銷售金額榜單中，雅居樂以308億位居第17位，這是其首次進軍湖南市場。

起始價1.7億，成交價11.5億，網掛020號地塊的溢價率高達566%，折合樓面價10287元/㎡，無論是溢價率，還是樓面價，均為今年長沙土地成交之最。但隨後，業內人士仔細查看網掛020號的出價記錄後，不少人發現其中很是蹊蹺。

網掛系統中020號地塊的出價記錄顯示，第50次和第51次報價的競買號一致，也就是說，兩次出價均來自同一個買家，即廣州雅生房地產開發有限公司。在無人再出價的情況下為何連續出價？並且兩次出價金額相差9億元左右。這一結果引來業內的一片譁然，雅居樂葫蘆?究竟賣的什麼藥?


隨後，有長沙業內人士在微博爆料“雅居樂出價11億其實是想買另外一塊地，結果拍錯了！另外一塊地被別人買走了。”記者注意到，今天同一時間出讓的還包括網掛021號地塊，同樣位於開福區湘江大道。最終被綠地地產集團長沙置業有限公司以115041.0萬元摘得，該地塊為商住混合地，起始價113941.0萬元，僅有兩次出價。

對此，有網友建議雅居樂“保證金別要了，退了吧”；也有網友開玩笑說，“雅居樂去投標的人肯定是綠地派去的臥底！”；也有網友善意揣測，“是不是投標的人著急回家過端午節？”

到目前，雅居樂尚未對長沙購地事件作出說明。

曾於去年年底被「撻租」的東半山OPUS HONG KONG（傲旋），市場消息盛傳，中低層單位獲英國駐港領事以每月74萬元承租，呎租高達130元，若成交落實，將再創本港分層單位新高。

市場消息指出，英國駐港領事向太古地產（1972）承租的單位為3樓全層，由於發展商一直未有公布單位的實用面積，集團網頁顯示建築面積介乎6000至6900方呎，以成交租金74萬元計算，建築呎租約107至123元，故市傳呎租達130元，相信以實用面積計算的呎租，若成交屬實，仍足以打破本港分層單位呎租新高。

去年底曾錄撻租個案

傲旋去年年底造出的建築面積呎價6.8萬元紀錄仍未被打破，太古地產去年8月亦曾透露，項目地下複式單位以每月85萬元的租金獲內地富豪承租，當時創出本港呎租新高，惟去年12月發展商公布租客未有完成交易，「撻租」離場，發展商亦表示將保留追究權利，該呎租紀錄亦因此「泡湯」。

傲旋位於司徒拔道53號，共提供12伙，至今沽出2伙，分別為8樓及9樓，成交價4.55億及4.3億元。

此外，美聯營業經理馬宏恩表示，堅尼地城聯基新樓中低層8室獲大學生以每月1萬元合租單位，實用面積371方呎，呎租約27元，由於屋苑鄰近就讀學校，步行僅約10分鐘，故承租單位。

利嘉閣地產助理分區經理伍仲華表示，荔枝角曼克頓山3座低層A室以1300萬元成交，實用面積891方呎，呎價約1.46萬元；原業主賬面賺約215萬元。

由「殼王」陳國強與邵氏主席方逸華投得的西貢酒店用地，其發展計劃遭到地區人士反對。發展商早前向城規會申請，放寬地皮發展密度限制，擬建3幢酒店連商業設施，合共涉及約28.97萬平方呎商業樓面面積。

西貢惠民路與沙下路交界酒店發展計劃，在公眾諮詢期間接獲約22份意見書，其中逾9成為反對意見。

憂加重道路負荷

西貢沙下村原居民及居民代表指出，現時西貢公路已相當擠塞，憂慮酒店落成之後，將會有更多大型旅遊車輛出入，將會進一步加重道路的負荷，影響區內居民的日常生活。

而中華煤氣（00003）亦有代表遞交意見，表示酒店項目鄰近煤氣設施管道，認為發展商有需要就此進行潛在風險評估，並且實施相應的緩解措施。另外，亦有不少意見認為，項目鄰近海邊，反對城規會批出放寬發展密度的申請，否則將會對附近一帶的自然環境造成影響。

上述西貢酒店用地，由「殼王」陳國強與邵氏主席方逸華，於2011年10月以7.193億元投得。地皮佔地約19.3萬平方呎，屬於「其他指定（商業及與旅遊業有關用途）」，發展商早前向城規會申請，將現有的地積比率上限由1.5倍，放寬至1.72倍，以興建3幢6層高連3層地庫的酒店及商業設施，總樓面面積約28.97萬平方呎。

廣州日前賣4塊地，其中，今年出讓地塊中面積最大的住宅地—黃埔南玻地塊最受關注。最終由佳兆業（1638）聯合廣州市裕瑞房地產有限公司以45.56億元(人民幣，下同)，競配建面積157,800平保障房獲得該地塊，這是佳兆業今年第三次在廣州拿地。扣除保障房後，折合樓面均價11,812元/平方米。

　南玻地塊可建設用地面積190,742平米，建築面積583,631平米，掛牌起始價31.4億元。經過近200多輪舉牌角逐，佳兆業聯合體擊敗金地雅居樂（3383）聯合體、中海地產（0688）、綠地等，以總價45.56億元、配建保障房157,800平米奪得，樓面均價達11,812元/平方米。這是佳兆業今年第三次在廣州拿地，此前5月23日，佳兆業以約7.99億元奪得白雲區梅花園地塊；5月6日，以總價約18.7億元拿下白雲區同寶路地塊。

　佳兆業相關人士稱，該地塊擁有58萬平米的建築規模，距珠江新城約30分鐘車程，且鄰近未來地鐵十三號線南崗站，交通便利，區位優勢明顯，因此不惜高成本拿地。公司將與裕瑞房地產合作開發。

上海虹橋地區兩地塊日前雙雙拍出好成績。上海新長寧以16.3億元(人民幣，下同)奪虹橋商務區北片區08號商住辦地塊；富力地產（2777）旗下極富房地產斥資20.55億元競得虹橋商務區北片區06號住辦地塊。

　上海規土局網站公佈信息顯示，虹橋商務區核心區北區08號地，樓板價19,524元/平方米，溢價率62.32%，出讓面積4.39萬平方米，容積率1.9。虹橋商務區核心區北片區06號地，出讓面積5.66萬平方米，容積率1.9，起始出讓金約12.0億元，起始樓板價11,155元/平方米，最終成交樓板價為19,090元/平方米，溢價率71%。

10天同區連奪兩地

　連同此次拿地，富力僅10天時間就摘得上海虹橋商務區核心區北片區兩宗地，同為旗下上海極富所拿。兩地塊共佔地約為10.63萬平方米，總拿地代價約為36.31億元。