A7合宜宅受理登記只剩6天，自今年4月15日起至昨，共完成2萬1958組完成登記，達符合資格總數3萬5289組的62％。以目前登記比率推估，到23日截止日將有2萬3998人完成登記，預估中籤率約18％。據統計，申請合宜宅承購資格者多為雙北市民眾，具承購資格者各有1萬864人與1萬8757人，佔總數84％，已完成登記比率為69％與56％，桃園縣雖僅1951人具承購資格，但登記率達82％最高。A7合宜宅聯合銷售中心副主委馬士雄提醒，未登記民眾最遲應於23日（下周日）下午5點前完成登記。

7月抽選屋順序
目前每日平均約340組完成登記，以此推估，23日的截止日將有2萬3998人完成登記取得選屋序號，以A7合宜宅共4238戶計算，中籤率約18％，即每5~6人將有1人可幸運入住，中籤率稍高於浮洲合宜宅的16％。
營建署指出，7月5日將公開抽籤決定選屋順序，並將依序通知辦理選位及簽約，相關訊息可查詢網站或電洽（03）397-0777。

自由時報 A7合宜住宅登記人數 低於預期

機場捷運A7合宜住宅預售登記進入最後一週，統計到昨天，受理登記人數2萬1858人，以此數目計算中籤率約20%，遠高於原來官方及廠商們的預期11%~16%。到昨天為止，受理登記2萬1858人，約佔符合資格人數3萬5289人的61%，比原來官方預測的8成少了2成左右，離預售登記截止只剩一週，而這一週只是預備週，預估來人量相當有限。中籤率接近一倍的差距預測，據了解，其中落差最大的是新北市，麗寶建設副總何昭宏表示，新北市符合資格者達1萬8000多人，但到昨天約只有1萬人登記，登記率只有55%左右，是全台登記率最低的縣市，比澎湖的56%還低。

A7合宜住宅登記人數低於預期，營建署官員表示，這次四家入選廠商都有其他案件趁機在現場銷售，將一部分登記的民眾吸引到其他案場，形成搶客戶的情況，導致客層分散。但廠商則不認為如此，麗寶建設副總何昭宏表示，包括遠雄及麗寶都有其他事業體，為了活絡現場氣氛，都採取博覽會的活動方式，還提供很多優惠活動，挖空心思來增加現場熱鬧氣氛，可能讓官員誤會成搶客戶。

何昭宏也表示，本來預期新北市可能會是需求最大的縣市（因為在地），但也分析市況，光在A7周遭就有區域性替代產品，很可能因此分散一部分客源到其他民間案件。海悅廣告總經理王俊傑表示，看中籤率可能難以解讀市況及民眾想法，要看未來的棄權率，再來解讀市況，板橋浮洲合宜住宅棄權率達到25%，A7預期比浮洲合宜住宅低一些。

營建署則趕著為機場捷運A7站合宜住宅做促銷，此次A7共預定銷售4238戶，由四家廠商分別興建，共同銷售，預定7月5日公開辦理抽籤典禮，以決定登記民眾選位順序，並由聯合銷售接待中心依序通知民眾辦理選位及簽約作業。

奢侈稅對雙北市衝擊最大，據不動產經紀業資訊系統統計5月全台房仲發現，近1年店數增575家，較前2年成長63.8％；以中市年增83家、增幅186.2％最高，其次則為桃園年增85家、成長174.2％。北市僅成長31家，較2011~2012年增加的35家還少，也是主要都會中唯一店數縮減地區。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說，北市仲介店數萎縮，主因實施奢侈稅衝擊，交易量減少讓仲介難以生存，不是關店就是整併。

臨機場新蘆雙捷運 跨中興橋直通北市

大台北素地開發趨向飽和，加上都更土地取得困難，在市場需求量大於供給量情況下，市區中的熱門地段更顯搶手。以新北市三重區來說，因聯外交通便利，與台北市僅一橋之隔，跨橋盡享北市豐富資源，加上2012年通車的捷運新莊線更促三重房市看漲，周邊新成屋行情近5年漲幅達5~6成，近期吸北市客進場購屋。

從台北車站雙子星計劃、京站百貨、微風商圈至西門町一帶，大台北城市軸線隨著商圈轉移，發展已由東區快速翻轉至台北西區，而台北市西門町新成屋的房價往往一坪動輒80萬元起跳，讓不少購屋客只能望屋興嘆，這也使得不少購屋客紛紛將購屋目光轉向與北市僅一橋之隔的三重地區尋屋，該區房價相對親民，只有西門町的三分之二價格，換算每坪僅50多萬即可入主，近期不少購屋客趕緊進場購屋，買在最佳起漲點，未來坐享增值效益。

2+1房 總價親民吸睛
三重區預售案「翔譽A+」由翔譽國際建設投資興建，該建商在產品規劃及售後服務上皆受到市場青睞，包括建築外觀、結構、格局及公設等，都經過全盤性的討論及策劃，而日前推出的板橋江子翠捷運站「第一天廈」及南港車站「翔譽之心」皆在短短2個月內快速完銷，品牌形象早已深植人心，甚至引發團購熱潮。

「翔譽A+」位在三重成功路上，基地臨前方道路達42米，且旁有大面積新興重劃區，預計2~3年將開發完成，預料未來區域環境更優化，更帶動周邊房價可望大幅躍進；該案基地面積約367坪，樓層地上24樓、地下5樓，住宅規劃161戶，採一層7戶共用兩部電梯，推出21~28坪、2房~2+1房格局。

現場主委閻國靖表示，近年因家戶人數規模持續縮小，加上市場多以高總價產品為主，對許多小宅購屋客而言負擔較高，因此在產品選擇上，以20多坪最符合市場需求，格局規劃則以2房或2+1房最受青睞，運用方式也最為多元，而在產品總價上，消費者普遍接受度高。

臨雙捷運站交會 產品炙手可熱
「翔譽A+」在交通網路部分，佔盡地利之便，是新北市交通密度甚高的區域，擁有「一高二快三捷運」交通優勢，將大台北各大重要城市及機場國門間串連起來，使三重區成為大台北地區相當值錢的東西向鑽石商道樞扭。

「一高」指中山高，可輕鬆開車連結內湖科技園區、桃園航空城等；「二快」則是新北環快及64快速道路，交通網路四通八達；「三捷運」則指新莊捷運線、蘆洲捷運線、機場捷運線三條捷運路網，而「翔譽A+」距離雙捷運交會的「三重站」約步行10~15分鐘即可抵達，屆時待機場捷運線完工後，一站抵台北車站雙子星商圈，並快速抵達桃園國際機場，出門即出境，輕鬆接軌國際。

該案在生活機能方面，旁有餐廳、超商、超市、銀行等，生活採買相當便利，且鄰近萬坪河濱公園，綠地資源豐沛，而近年在政府政策打造下，已規劃成一連串的單車步道，成為民眾假日休憩的最佳場域。

專家說法
新聯陽機構 閻國靖協理
市場上多以高總價產品為主，對許多購屋客而言負擔較高，相對20多坪產品，總價較親民，消費者普遍接受度甚高，且該案距離北市僅一橋之隔，跨中興橋即享西區豐富資源，在價格上卻是西門町的三分之二，等於房價現省600萬元。

翔譽A+基本資料
投資興建：翔譽國際建設
類型：大樓
基地面積：367坪
樓層：地上24樓、地下5樓
戶數：住宅161戶
坪數：21~28坪
格局：2房~2+1房
公設比：33.98%
單價：52萬元起/坪
基地位置：新北市三重區成功路100號
洽詢電話：(02)2782-5888
資料來源：新聯陽機構

翔譽建設歷年實績

2012翔譽之心
2010第一天廈
2007菁選集

捷運共構宅「美麗新境」昨（17）日2戶標售，吸引高達151封投標單搶標，其中1戶吸引79封投標，創下捷運局標售共構宅單一標的標封數最多標單記錄。最後2戶分別以總價1064萬元與761萬元標脫，每坪單價飆高至46.9萬與45.3萬元，溢價幅度超過4成。

北市捷運局昨日標售新莊線捷運先嗇宮站的「美麗新境」建案，去年2月標售時，總共釋出111個單位，結果吸引將近600封的投標單，低樓層戶別成交單價每坪約32?35萬元，昨日再釋出14及17樓2戶，坪數為22.65坪及16.79坪，底價為每坪32?33萬元。

最後2戶分別以總價1,064萬元與761萬元標脫，每坪單價飆高至46.9萬與45.3萬元，溢價幅度超過43％，該案總計113戶全數標售完畢。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，繼「南方之星」共構宅小坪數熱銷後，昨日「美麗新境」釋出2戶的總投標單就高達151封，其中標號2號標封數有79封，創下捷運局標售共構宅單一標的標封數最多標單的紀錄。

信義房屋新莊捷運店店長周建行指出，根據實價登錄資料顯示，該社區普遍成交價落在每坪40萬?43.8萬元，此次標售屬於高樓層，因而成交單價拉高至每坪45萬元以上，加上因坪數小、總價低，門檻不高，吸引許多民眾進場投標。劉怡蓉指出，捷運局去年標售「美麗新境」時，就創下近600封標單的史上最多人投標的紀錄，而這項紀錄在今年6月又被南勢角捷運宅「南方之星」的779封標單超越，顯示出目前捷運小宅仍是市場不敗主流。

最高行政法院判決指出，購買預售屋，在預售屋還未興建完成前，將預售屋的承購權轉賣，不適用所得稅法有關土地交易免納所得稅規定，劉姓納稅人因此應依國稅局所核定，繳納連補帶罰約1,400萬元稅款。 法院說，預售屋的買賣，因買賣標的之房屋在締約當時還沒有建築完成，並未辦理保存登記，其房屋坐落的基地應有部分土地，也未完成所有權移轉登記，買受人此時僅取得承購預售屋的「不動產預定買賣權利」，尚非真正取得該不動產的所有權。

承購者事後將不動產預定買賣的承購權利轉售他人，就出售基地應有部分土地承購權部分，並不屬於土地所有權人出售土地，自然不適用所得稅法第4條第1項第16款免納所得稅規定。 法院指出，如果因為賣出預售屋而有所獲益，依所得稅法規定屬於「財產交易所得」，應依稅法規定課徵綜合所得稅。

95年5月劉某以總價9,250萬元，買下璞磐建設及東家建設所興建的「過院來」乙棟預售屋，在該房屋建築完成並辦理所有權（含基地應有部分土地）移轉登記前，就在97年4月以總價1億2,000萬元，將所承購「過院來」的不動產預定買賣的權利出售，並支付璞群廣告銷售服務費240萬元。 北區國稅局發現後，以劉某的買賣差價減除為買賣而支付的銷售服務費240萬元，核定劉某出售所承購該棟預售屋權利的財產交易所得為2,510萬元，歸課劉某97年度綜合所得總額2,571萬元，補徵稅額935萬元。

劉某不服，主張出售「過院來」該棟預售屋的所得，屬所得稅法免納綜所稅的土地交易所得，但法院說，劉某誤解稅法規定不予採納。 確定判決指出，劉某在申報97年度綜合所得稅時，應該依法申報，卻漏未申報這件高達2,510萬元之財產交易所得，其應注意、能注意而不注意，應負過失責任。 法院認定，國稅局按劉某所漏稅額933萬餘元，處0.5倍的罰鍰，計466萬餘元，並未逾越法定裁量範圍。

土地所繼承人死亡

針對土地所有權人、繼承人相繼在訴訟過程中死亡，權利人申報土地移轉現值的爭議，財政部昨（17）日發布解釋令表示，土地繼承人若在法院判決確定後死亡，權利人應按繼承人死亡日當期的公告土地現值，申報土地移轉現值。 官員說，權利人在土地移轉登記時，必須繳交土增稅，而土增稅的課稅期間，是自前次移轉之日起到起訴日為止，但是繼承人如果在法院判決確定後死亡，將造成權利人申報移轉現值在前，而前次移轉現值在後，在計算土增稅上產生不合理的情況。 為解決上述不合理的情況，財政部昨天發布解釋令，若繼承人於法院判決確定後死亡，權利人依法院判決申報土地移轉現值時，其申報移轉現值的審核，應以繼承人死亡日當期的公告土地現值為準。

國泰集團創辦人蔡萬春長子蔡辰男昨天表示，國壽早期的不動產大部分是他買的，當初一坪成本二萬元，現在不知漲到哪去了！他估計，國泰全部不動產的增值利益，至少有三、五千億元。國泰金五月法說會時指出，截至二○一二年底止，旗下國泰人壽投資不動產金額共計一八三五億元，實際鑑價為三七二三億元，增值逾一八八八億元。

險業主管指出，國泰對於不動產增值的鑑價方式相對保守，若是以其他壽險公司的鑑價方式計算，國壽不動產整體增值金額，應遠高於二千億元，尤其是這幾年不只住宅市場，連商用不動產都屢創新高價，國泰不動產增值的實力不只於此。

三分之二土地 當時我買的
蔡辰男昨天說，當初他在國壽的時候，就買了許多不動產，現在國壽這些不動產，應該有三分之二是「我在的時候買的」。後來叔叔蔡萬霖接掌國壽後，因為他找了「空頭總司令」張金鶚來當顧問，所以二十多年來，好像沒再增加多少不動產。他說，現在即使想買不動產，政府也不太希望壽險業者去買。想當初，他在國泰時，就一直買不動產，「二十％的限制我就買到滿」，包括敦化南路上那些大樓，甚至是仁愛路的國泰醫院，都是他那時候買的。

投資不動產 國泰才有今天
蔡辰男說，買股票會波動，有賺有賠，但是國泰從一九六三年成立到現在，就是靠不動產才有今天那麼大的規模。他回想第一批經手的不動產，包括頂好、敦南ＳＯＧＯ等商圈，原本一坪買二萬，然後四萬賣出去，其中，一品大廈是他賣出後，再以每坪七萬元買回來蓋大樓。蔡辰男指出，國泰在全台灣有幾棟不動產不是重點，重點是多數不動產買進的成本都很低。他說，早期他幫國泰買的那些不動產，現在都還在，國泰成立這麼多年來，房地產「多數都是在漲的」，現在可以算算增值有多少？他估計，增值至少三、五千億元。

過去四十年來，台灣的不動產市場經歷過五次明顯的波動，個別的波動影響成因也不同。但不管是「七年一循環」的週期，還是亞洲金融風暴後的世界「通貨緊縮」，所帶來的不動產持續低迷，乃至2003年通貨緊縮趨勢解除後的經濟成長，使得台灣的不動產市場又再度隨之上揚，而後的2008年美國次貸風暴所引發的全球金融海嘯，也因寬鬆貨幣政策的實施而再次使得房價持續上揚。

就在一片房價上漲聲中，政府為了抑制過熱的不動產市場，而於2011年6月份實施課徵奢侈稅，其目的除了落實「居住正義」外，避免不動產市場泡沫化更是一大主因。但就在奢侈稅實施即將屆滿二年之時，台灣的不動產市場還是持續微幅上漲中，究竟台灣不動產市場是否有泡沫危機之慮，除了探討房價泡沫化之成因外，不妨從國債看不動產的投資泡沫。

不動產泡沫其實是經濟發展失敗的結果。因為市場上氾濫的資金找不到合適的投資標的，只能進入不動產市場，而再多的貨幣也無法改變產業結構與競爭力的問題。所謂的「泡沫指數」，乃指全體國民產值的國內生產毛額（GDP）做為分母，房屋貸款視為分子，房貸占GDP的比重越高，越有不動產泡沫現象。

從主要幾個國家的國債餘額與GDP之比，美國是106%，日本是240%，新加坡是100%，而台灣是109%，就連房價還有成長空間的德國也高達80.5%來看，要說台灣不動產市場有泡沫危機，單從房貸佔GDP的比重來看實屬牽強。

因此不管從平均房價所得比或房貸佔GDP的比重來看，台灣不動產的泡沫，更深層的意義是台灣的實體經濟出現了問題，我們當然可以從稅制或其他的行政手段去影響房價，但這些都只是治標而不治本。只要我們沒有去改變產業的經濟結構，就算房價不再漲了，薪資的停滯、年輕族群的失業、苦勞經濟仍然不會改變。

一樓「頂蓋型」開放空間 違規變接待大廳、健身房等 建商賺容積賣公設兩頭賺 新北市府將強制拆除

寸土寸金的新北市新板特區，有六處豪宅社區被建商將容積獎勵的一樓「頂蓋型」開放空間二次施工，違規加封為接待大廳、健身房等公共設施。市府要求復原無果，十三日到社區貼三天後拆除的公告，將強制執行，但對執行日期保密。

市府工務局上周完成人力機具調派推演，將兵分六路同步執行，十三日已到六社區貼「三天後強制執行」的公告。由於六個社區房價每坪七、八十萬元，共一千九百七十七戶，其中不乏政商名流等，市府為免「干擾」，特地等到上周五市議會休會後，才要強制執行，且執行日期以機密處理。

新北市自二○○七年起陸續核發新板特區十五處因一樓採開放空間，獎勵一至二成容積的大樓使照，其中「國鼎」、「巴黎16區」、「權世界」、「超級F1」，及獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」等六處豪宅社區，把一樓近百至上千平方公尺的頂蓋型開放空間，違規加封為貴賓接待廳、管理室或健身房。

新北市府官員說，六處豪宅僅建商各挨罰六萬元，三個管委會被罰六萬或十四萬元，「不但違反當初容獎的都市規畫原意，尤其是建商賺容積又賣公設兩頭賺，更不符公平正義。」為此，營建署去年七月修正「建築技術規則」，取消提供頂蓋型開放空間容積獎勵，杜絕此類現象。

對於違規加封的責任，建商指住戶都清楚二次施工，管委會則認為受騙，要求市府主持公道，還有社區為是否控告建商有爭執，問題遲未解決；市府曾建議中央由建商花錢「買回」獎勵的容積，讓違規空間就地合法，未被營建署接受。工務局說，六處豪宅違建拆除後，若再重建將即報即拆，另依違反建築法追究起造人，可處一年以下徒刑或科或併科罰金卅萬元。

創單一標封最多紀錄 1坪45.3萬起

北市捷運局昨標售2戶三重區捷運先嗇宮站共構宅「美麗新境」，共151人搶標，其中17樓的16.79坪物件湧79封標單，創捷運共構宅單一搶標紀錄；最後2戶分別以45.3萬元與46.9萬元標脫，溢價率均達43％。

台北市捷運工程局聯合開發處副處長朱正帆表示，這次共收到151封標單，其中14樓的22.65坪標封數有72封，17樓的16.79坪標封數有79封，最後得標總價分別為1064萬元與761萬元，標脫率100％。
昨標售2戶底價為31.6、32.6萬元，標脫溢價率均為43％。據內政部實價登錄網站，該社區每坪成交行情為38.9~43.8萬元，標售底價至少8折，若觀察「樂屋網」待售物件可發現，「美麗新境」每坪開價已達50~60萬元。

得標均價飆漲4成
去年初捷運局首次釋出「美麗新境」111戶標售時，就創史上最多人投標紀錄，標封數近600封，此次「美麗新境」又創下單一標的標封數最多紀錄，且相較去年平均得標價32.7萬元，今年平均得標價46.1萬元、漲幅40.9％，相當驚人。21世紀不動產捷運永安加盟店店長蔡奇峰說，會購買捷運共構宅的幾乎都是投資客，以「美麗新境」來說，投資客高達6成；「美麗新境」因交通便利，出租較容易，租金也較高，每月租金約1.6~1.8萬元，投資報酬率約2％；若是周邊13坪的一般住宅，月租金僅約1~1.2萬元。近期捷運宅標售結果顯示，小坪數、具出租投資收益的捷運宅相當熱門，如本月初「南方之星」標售，1~2房標脫率就達9成。永慶房屋中和總站店店長洪偉智就說，「南方之星」近期開始有人出租，以2房、套房居多。

捷運優勢上班族愛
另板橋捷運宅「新巨蛋」每月租金約1.6~3萬元，住商不動產板橋海山店店長王建雄表示，「新巨蛋」為集合式住宅，低樓層可做辦公室或店面，住宅多為上班族承租，因有「到站即到家」的捷運優勢，還是受到固定客層的喜愛。

台北市政府地政局將在今（18）日早上，對外說明台北市訂定「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」，說明緣起、規範重點及預期效益等。此項規範被視為台北市副市長張金鶚上任後的打房「第一支箭」，他本人也將親自主持這場說明會。

房地產業者指出，這項被稱之為「禁口令」的新制，市府日前已和業界進行溝通，預期短期內可望正式實施，業者贊成市府適當規範業者自行公布的房地產相關數據、價格等資訊，同時業界也應適當自律。不過，大家都很期待看到具體條文和規範內容，且「遊戲規則」必須愈明確愈沒有爭議。

據悉，台北市政府地政局日前曾發函給不動產經紀業，要求經紀業或其從業人員，發布有關銷售戶數、比率、時間、統計，或單價、總價，以及有關購屋意向、價格變動趨勢等資訊時，需說明資料來源或出處。並研擬「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」，條文約10餘條。

同時地政局也要求，台北市不動產經紀業者發布相關資訊前，必須詳實查證，並與事實相符，不得為虛偽不實或引人錯誤的表示或表徵，誤導市場成交行情或違反法令等情形，否則將予開罰。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，市府此舉，「殺雞焉用牛刀？」目前不動產經紀業管理條例、消費者保護法、公平交易法等法源，已有針對不實資訊，進行規範和罰則，何必再由市府另訂單行法規？如此可謂疊床架屋。

張欣民指出，不過不可否認的是，多年來坊間確有些業者發布數據不實或模棱兩可的新聞稿，或每坪幾百萬、但號稱每坪破千萬的店面成交，造成誤導消費者的弊端，也有業者宣稱某新推出個案銷售率已破5成、8成。這些資訊，是否會明確被市府規範，建議遊戲規則愈明確愈好。

甲山林廣告副總經理徐永仁表示，市府接下來要頒布實施的上述規範，將攸關未來不動產經紀業的行為。不過代銷業往往鮮少對外公布新聞稿；至於房價，已有實價登錄據以上網公布，業者不會公布不實資訊，未達實價登錄標準的預售屋個案，則業界多採不二價銷售策略，房價也傾向公開透明化。不過，建議房仲、代銷同業在對媒體說明不動產資訊時，還是要盡量自律。

耗資130億元打造的中華電信位於板橋IDC雲端資料中心昨天動土，預定2015年正式營運提供服務，初估4年內將有高達上千億元雲端建設投資陸續進駐。

中華電信董事長李炎松表示，機房面積6500坪、總建坪2萬6800坪，A棟地上11層、B棟地上6層，採7級抗震設計，規劃符合8項國內、國際標章的高效能資料中心。由於採綠建築設計，每年可減碳超過200座大安森林公園。

奢侈稅重創林口新市鎮建案，在2013年隨房市復甦也連帶受惠，尤其是2013下半年到2014上半年，接連有大型建案在林口推出，代銷業者預估：「單價可望被推升見『5字頭』，可注意林口房市變化。」

信義代銷指出，雖然機場捷運延後通車，五楊高架也沒有帶來實質的利多，但是區域內的中商36、新北影視城、三井outlet、行政園區等的建設與持續進行招商，加上桃園部份區域高價推擠桃園客來林口，以及北客又開始關注林口房市，讓幾近停滯的林口新市鎮房市又被帶動起來。

目前除興富發「國家一號院」猛打電視廣告之外，林口房市似乎顯得相當沈寂，但接下來，長虹建設預定在林口有「長虹天際」與「長虹雙星」，前者總銷金額預估60億元、後者預估有85億元，前者坪數規劃在73~88坪、後者坪數約50坪；亞昕「晴空樹」規劃40~70坪，總銷約60億元；旺洲「旺洲極品」規劃60、80、90坪規劃，總銷約50億元。

幾個重量級大案預估又將帶動林口房市發展，在淡海新市鎮建案走平價路線成為2013年雙北房市交易焦點之後，林口房市趨向於中大坪數，單價如挑戰「5字頭」，銷售率勢必成為關注重點。

台開（2841）董事長邱復生昨天指出，今年在陸續完成台中、高雄、花蓮的工業區代辦銷售後，已經完成10年來的階段任務，明年公司將轉型觀光服務業，3年後台開在金門的旅館房間數規模，將是當地第一大，另外包括花蓮、新竹等地，台開也有觀光事業計畫推動，因此，台開走向台灣下一世代產業—休閒、養生事業。

邱復生說，今年公司業績來源主要就是工業區代辦費收入，包括台中精機2期4月底已經開始交地，10月底可以交畢，屆時可以認列代辦費，另外，今年高雄岡山本洲工業區也會結案，也會有代辦費可以認列。

此外，今年台開也會處分百分之百轉投資的子公司——台開創新持股，或是引進合作夥伴，降低持股，除了計畫邁向IPO之外，邱復生表示，由於現在台開創新負債比較高，因此影響台開的籌資計畫，若今年台開能順利降低台開創新持股，公司將有計畫再增資。

至於台開的觀光計畫，邱復生說，首先是金門BOT案，其中此案的風獅爺免稅商店街，今年底政府將會審免稅執照，希望明年可以招商營運，至於旅館特區計畫興建25F的平價旅館，房間數為400間，3年後可以完工營運；還有今年台開標得另一筆財政部在金門的土地，也計畫興建平價旅館，共計有6000坪可建面積，最快今年可以開工，興建完成將有300個房間，將使台開成為當地最大的旅館業者。

法人表示，台開今年在處分轉投資持股及工業區代辦費入帳下，獲利將較去年成長，每股獲利將挑戰1元。

台開集團明年將屆滿五十周年，董事長邱復生（見圖）在昨日股東會上表示，隨陸客自由行腳步放寬，台開看好金門的發展，不僅投資「金門風獅爺免稅批發商店街」，興建二十五層樓、共四百個房間的五星級以上酒店，並在面臨料羅灣的自然村內，規畫興建約三百個房間的夢幻主題飯店。

邱復生表示，陸客自由行條件逐步放寬，廈門至金門旅遊將由原來的一天放寬至兩天，有利整個金門經濟發展。台開將結合購物、飯店產業，把自由行的商機做大。

台開集團昨日股東會，順利通過各項議案。市場聚焦於台開集團年底即將營運的「金門風獅爺批發免稅商店街」，以及台開集團在去年十月和今年五月向財政部標得金門自然村共三千多坪的土地合併開發案。

邱復生表示，台開集團在自然村內，規畫興建三層樓約三百間客房的旅館，是由日本知名設計師隈研吾設計，以「低價奢華，高貴浪漫」為設計主軸，鎖定年輕客群。

另外，台開集團在台中、花蓮、高雄等地工業開發售地的代辦費，挹注營收和獲利。今年的營業(銷售)目標包括執行花蓮光華樂活創意園區、台中工業區科技大樓 、台中精密機械科技創新園區二期等計畫，預估全年銷售目標八十二億元。

台開集團為活絡資產，全方位打造各地重大規畫案，包括花蓮樂活創意園區的相關規畫、新竹新埔智慧生態社區、花蓮住宅用地及金門自然村申請建照、南投草屯禪園申請溫泉開發許可，以及金門Ａ區展售設施與Ｃ區旅館完成規畫。同時，金門風獅爺免稅商店街，將於今年下半年正式開幕。

值得注意的是，台開集團旗下擁有百分之百股權的台灣工商和台灣創新兩家子公司，將加快公開發行，未來逐步申請上櫃、上市，以健全台開集團財務體質，使整體獲利能有效提升。

峽論壇放利多，廈門至金門自由行由一天放寬至兩天；台開集團董事長邱復生昨（17）日表示，陸客自由行條件逐步放寬，有利於整體金門經濟發展；台開除在風獅爺免稅園區興建25層高約400個房間星級酒店外，也將在臨料羅灣的自然村，規畫興建適合年輕客群約300個房間夢幻主題飯店，以解決金門旅遊住房不足問題。
　
邱復生表示，陸客自由行商機已成未來市場不容忽視趨勢，金廈生活圈旅遊商機還有很大的開發潛力，但金門目前旅館住房無法解決增加的旅客量。台開集團已將先前取得的自然村3,000多坪土地，規畫興建三層樓共300間客房的旅館，由日本知名設計師隈研吾設計，以「低價奢華，高貴浪漫」為設計主軸，鎖定年輕客群的自由行陸客，與金門風獅爺批發免稅商店街第二期開發酒店，使集團未來獲利能快速達陣。

除積極將營運觸角擴大，邱復生在昨天台開股東會上指出，集團在台中、花蓮、高雄等地工業開發售地的代辦費挹注營收和獲利等本業的穩定獲利，今年的營業（銷售）目標，包括執行花蓮光華樂活創意園區、台中工業區科技大樓、台中精密機械科技創新園區二期及台中工業區二期護坡地銷售計畫，預估全年銷售目標新台幣82億元。法人預估，依台開今年營運計畫，每股應有賺1元的實力。

大連萬達集團在本週三將正式宣佈收購英國最大的豪華遊艇製造商聖汐公司，並在此次發佈會上宣佈在歐投資建設超五星級酒店。萬達集團尚未披露兩項投資的具體金額規模。

英國《金融時報》網站6月8日援引知情人士的話稱，在收購聖汐公司上大連萬達將支出約3億英鎊，約合27.8億元人民幣。萬達創始人、董事長王健林表示：“我們收購了英國最好的遊艇公司。”但未提及收購對象為聖汐。

此外，在此次發佈會上，萬達還將宣佈在歐投資興建一座超五星級酒店。王健林此前表示這兩項投資涉及的金額將超過10億英鎊，並稱已經獲得英國和中國監管機構的批准。

..6月16日，根據重慶市國土局早前發佈的渝國土房管告字[2013]27號公告顯示，該局決定公開出讓5（幅）地塊的國有建設用地使用權。

5幅地塊分別包括江北區溉瀾溪組團G分區G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02號宗地；渝中區大楊石組團D分區D4-4/05宗地；巴南區界石組團T17-1/03號宗地；巴南區李家沱組團D分區D2-8/05、D2-13/06號宗地；及巴南區魚洞組團P分區P03-19/01號宗地。總計土地面積45.14萬平方米，出讓起始總價達62.07億元。

其中，江北區溉瀾溪組團G分區G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02號宗地的投標、競買保證金為26.86億元，出讓起始價高達53.72億元。該地塊為二類居住、商業、商務用地，土地面積28.24萬平方米，可建面積123.72萬平方米。公告規定，該地塊住宅將分攤土地面積約276.3畝，商業將分攤土地面積約147.3畝。

另外，渝中區大楊石組團D分區D4-4/05宗地，為二類居住、商業用地、商務用地、公園綠地，土地面積18713平方米，可建面積51000平方米，出讓起始價1.93億元。

巴南區界石組團T17-1/03號宗地，為商業、商務、二類居住用地，土地面積21076平方米，可建面積59012平方米，出讓起始價8789萬元。

巴南區李家沱組團D分區D2-8/05、D2-13/06號宗地，為二類居住用地，土地面積63745平方米，可建面積130302.5平方米，出讓起始價2.61億元。

巴南區魚洞組團P分區P03-19/01號宗地，為二類居住用地，土地面積65434平方米，可建面積196302平方米，出讓起始價2.87億元。


公告顯示，上述5幅地塊申請人可以單獨申請，也可以聯合申請。申請人可于2013年6月7日12:00時－2013年6月27日12:00時到重慶市土地和礦業權交易中心向重慶國土局提出書面申請。交納投標、競買保證金的截止時間為2013年6月27日12:00時。

經審查，申請人按規定交納投標、競買保證金，具備申請條件的，重慶市國土局將在2013年6月27日12:00時前確認其投標、競買資格。公開出讓的時間另行通知，地點為重慶市土地和礦業權交易中心。

重慶市國土局還將根據申請截止時的申請情況，在2013年6月27日12:00時確定上述宗地公開出讓的具體方式（招標、拍賣或掛牌），並告知所有申請人。此次國有建設用地使用權公開出讓按照價高者得原則確定受讓人。

.6月14日，南京市國土資源局掛出公告，NO.2013G43號地塊將於7月4日起接受競買報價，7月19日下午將在南京市公共資源交易中心現場掛牌。

掛牌檔顯示，NO.2013G43號地塊即為白下區中山東路518號(航空產業城-3)地塊，東至解放路38、46號等，南至瑞金路，西至龍蟠中路，北至規劃道路(金城集團有限公司用地範圍內)。總用地面積16.7萬平方米，出讓面積15.03萬平方米，綜合容積率為5.55，規劃為科研設計用地、商辦混合用地、二類居住用地，起始價為39.6億元。


檔同時要求，該地塊中所建設商業房產不可分割銷售，且競買人或其股東經營範圍應具有航空飛行器或其配套系統研發、生產、銷售的投資與管理業務。

另於6月9日，南京市國土資源局公告，地塊編號為NO.2013G39至G42的4幅地塊將於7月1日起接受競買報價，7月17日下午現場掛牌。

根據公告，該4幅地塊包括浦口區居住用地2宗、江甯區商業金融業用地1宗，及建鄴區居住用地1宗。總出讓面積達40.97萬㎡，總掛牌出讓起始價達49.02億元。另悉，此次掛出的2幅住宅地塊是浦口新城兩年來首次出讓住宅地塊。

6月16日，世茂房地產控股有限公司公告稱，擬將贖回於2016年到期的高級票據。於本公佈日期，尚未償還2016年定息票據本金總額為3.5億美元。

公告顯示，該高級票據發行於2006年11月29日，息率為8厘，世房將於今年7月14日悉數贖回，贖回價相等於該等定息票據本金額的102.667%，另加截至贖回日期(不包括當日)累計未付利息。

此外，世房將以銀行融資支付2016年定息票據的尚未償還本金額，於贖回日期贖回尚未償還2016年定息票據後，所有已贖回2016年定息票據將予登出。


6月14日，世茂房地產控股有限公司曾披露，公司將獲提供金額分別為3.2億美元及19.5億港元的多種貨幣定期貸款融資，貸款的期限為訂立信貸協議日期起計48個月。

碧桂園公佈，今年首5個月，集團共實現合同銷售金額約288億元人民幣(下同)，達全年銷售目標620億元的46.45%；合同銷售建築面積約433萬平方米。(T)

這?所說的“呼嘯山莊”，與英國名著沒半點關係，但其離奇卻有過之而無不及。此山莊為廣州最大爛尾樓——澳洲山莊。

近日，據媒體報導，澳洲山莊確定了重建方案。根據該方案，澳洲山莊將整體拆除重建，小業主可獲得優先安置。為避免再次爛尾，開發商的開發建設資金將納入政府監管範圍。

此消息足足讓業主等待了20年。

位於廣汕公路金坑路段的澳洲山莊，在上世紀90年代的廣州可以說是幾乎無人不知。當年打著“首付三萬八，月供只需四百八就能擁有澳洲生活環境”的旗號，吸引了數千廣州人到此看房買樓。

十多年來，澳洲山莊入住者寥寥，除了幾戶常住的准業主和偶爾在此過夜的民工，就只有蛇、兔子、蜜蜂等動物了。山莊宛若某個歷史時期的“人類遺址”。走在尚未完工的樓道?，只能聽到自己的喘息聲與衣服的窸窣聲，窗外的蟬鳴越發凸顯室內死一般的寂靜。往外探頭一看，不遠處的金坑水庫上方飄來大團烏雲，室內狂風乍起。高呼長嘯，塵揚葉舞。隨之，陣陣驚雷接連刺向山頂的信號站，雷陣雨從天而降。

澳洲山莊被業主戲稱為“鬼城”、“空城”。澳洲山莊工程正式啟動於1995年，而到了1997年，山莊首期工程就接近尾聲了，並于同年正式對外開售，近兩千戶簽了合約。後因建設方廣州澳美房地產開發有限公司經營不善，高層管理人員攜款外逃導致資金鏈斷裂，以及房屋報建資料不全、消防驗收條件不具備等原因，致使樓盤爛尾。

1996年，王伯在電視上看到了澳洲山莊的廣告，選了A區靠近游泳池的一間60多平方米大小的房子，總價為21萬元。“其實3000元/平方米的價錢也不算很便宜，但在廣州這種有山、有水的地方也不多見。”王伯說。1998年，王伯作為第一批業主正式收樓了，只是沒有購房合同與房產證。

但想不到爛尾了，早期社區?連水電都無法正常供應，無法長期居住。近五年來水電供應雖已恢復正常，王伯也基本交齊了供樓的款項，但他幾個月才到澳洲山莊的家中看看，平時就在廣州市區住。“搞搞衛生，開開窗，透透風，然後和老伴爬爬山，到附近吃吃飯。”王伯說。王伯的弟弟也在澳洲山莊買了一套房子。

十多年來，澳洲山莊的業主們一直在打“持久維權戰”，幾乎所有部門都投訴過，法院也判決過。有的官司雖然贏了，卻無法執行，最後還是不了了之。樓盤爛尾、拿不到房產證的問題依然無法解決。

“死的死，出國的出國，能聯繫得上的業主只有原來的1/3，”王伯不無唏噓地說。

現在，據媒體報導，蘿崗區建設局已經計畫提請市建委儘快批復啟動澳洲山莊規劃重建工作。


澳洲山莊業主間也開始流傳這種說法：發展商會先在澳洲山莊羅馬廣場的空地上建新樓，用來安置部分業主，雖然具體細節仍未確定。

“折騰了這麼多年，現在誰對誰錯都不是最重要的了，重要的是儘快解決這個問題，”業主黃先生說，“雖然現在很多東西還沒談，比如，重建後，房貸的利息要不要補齊給銀行等，但要等全部談妥才動工重建，估計就遙遙無期了，所以我贊成先建一部分，邊建邊談吧。”

麻木，而又堅韌。這?依然還有堅持生活的人，雖然已經無法體面生活，但漠視他們，無疑是一種殘忍。

有分析人士稱，之前因新建住宅限價政策而積壓的項目近期集中入市，尤其是以快銷定位的專案，為提高周轉速度，房企選擇了讓利入市

北京樓市實施新房限價政策以來，開發商以“理想”的售價順利拿到新盤預售證變得比較艱難。不過，進入6月份以後，這種現象得到了有效緩解，新房供應量出現井噴，尤其是定位快銷專案的開發商選擇了適當降低利潤，以求儘早入市搶得市場先機。

亞豪機構的統計資料顯示，截至6月12日，6月份北京樓市已有18個項目新開盤，比5月份同期整整多出一倍，同時創下了今年以來各月同期放量的最高峰值。

對此，亞豪機構副總經理高姍向記者表示，隨著取得預售證的專案逐漸增多，6月份，北京樓市開盤量有望達到今年新高，這或將在一定程度上緩解當前樓市供求部分失衡的現狀，房價上漲壓力也將得到一定程度的減輕。

新房開盤量將創年內新高

值得一提的是，高姍向記者分析，自北京樓市的新建住宅執行限價政策以來，新增供應持續吃緊已經兩個月有餘。同時，供應的緊缺與市場預期向好形成強烈的反差，這反而成為購房需求持續堅挺的助推器。而5月份和6月份兩個月，往往是開發商衝擊全年業績的一個黃金時期，在目前購房需求高漲的形勢下，靠快周轉贏得利潤的開發商顯然有些“按捺不住”了。

亞豪機構統計資料顯示，剛剛過去的端午三天小長假期間(6月10日-6月12日)，北京共有5個專案開盤，累計新增套數1849套，新增供應面積達15萬平方米，相比上個小長假五一期間，供應套數與供應面積分別大漲199%、126%，供應量出現井噴。

除此之外，進入6月以來，北京樓市新建住宅開盤項目量明顯增多。正如上述據亞豪機構統計資料顯示，截至6月12日，6月份新盤供應量已經達到了今年以來各月同期放量的最高峰值。

“在限價博弈中，開發商逐漸入市。”北京中原地產市場研究總監張大偉也向記者表示，以6月份以來新建住宅的入市量來看，之前因為受限價政策影響而遭到拖延入市的新盤專案開始入市。

值得一提的是，據亞豪機構統計資料顯示，6月份入市的項目還是以剛需盤為主。以端午期間新開盤的5個項目為例，除了位於通州區的旭輝•禦錦為低密度疊拼別墅產品外，其餘4個專案全部為品牌開發商開發，定價2萬元?平方米左右的剛需和剛需改善類型產品。這些入市的新建住宅分別是位於房山區的中糧萬科•長陽半島和金地•朗悅，位於順義區的中糧•祥雲國際生活區，以及位於朝陽區的金地•格林格林項目。

對此，高姍向記者表示，從目前市場情況來看，6月份樓市開盤量有望達到今年新高，北京樓市庫存也會隨之增加，這或將在一定程度上緩解當前樓市供求部分失衡的現狀。

開發商讓利加快推盤

不過，高姍同時也向記者強調，越來越多的房企或將向限價令逐漸“妥協”，尤其那些以加快銷售，快速回籠資金定位的專案，其開發商為完成年度銷售任務，大多會採用適度降低利潤，儘早入市以求率先搶佔市場的策略。

“實際上，我們原打算以超過33000元?平方米的銷售均價入市，但這個想法已經落空了”。一位知名房企的高層向《證券日報》記者坦言，“因專案銷售定價未得到批准，我們的專案入市時間已經遭到拖延。雖然近期已經取得預售證，但最高擬售價格還未達到3萬元?平方米，實際成交價格顯然更不能達到3萬元?平方米了”。

更為值得注意的是，記者從多個剛剛獲得預售證的新盤項目開發商處獲悉，雖然部分專案用精裝修形式提高了售價，甚至有的專案根據專案類型(比如聯排別墅、高層建築，甚至樓王)分類獲得不同定價的預售證，但實際上平均最高擬售價格確實要比其最初預期定價低一些。


而上述高層人士同時也向記者透露，限價政策的實施對開發商影響確實很大，不但壓縮了開發商對專案的預期利潤，而且由於專案未能如期入市，也增加了開發商的資金成本。因此，部分開發商為縮短專案開發銷售週期，適度讓利，調低專案入市銷售價格，在當前相對有利的形勢下加速清盤，以獲取較高周轉率，這也是更多房企無奈之下的應對之策。

至於市場是否會接受這些集中入市的新建住宅，高姍則向記者表示，隨著取得預售證的專案逐漸增多，預計從下周開始，6月份增多的新建住宅供量將開始逐漸反映到簽約資料上，進而帶動樓市成交量出現恢復性增長。

不過，鏈家地產市場研究部張旭則向記者表示，雖然未來樓市新建住宅供應量或逐漸增加，但限價政策仍然持續執行，新盤去化率也較高，所以房價上漲壓力依然不小。

世房（813）昨日舉行股東會，副主席許世壇會後向記者表示，世房上半年銷售表現甚佳，有信心至年底可超越全年銷售目標。但他指出，今年北京、廣州等城市樓價持續上漲，估計會成為國家下一輪試行房產稅的目標。

今年至5月為止，世房銷售額較去年大增五成，許世壇表示下半年將有更多新盤推出，今年9至10月將是銷售高峰期，預期可順利超越全年銷售目標。另外，由於銷售收入回籠令現金流增多，集團將積極留意長三角及福建地區的發展項目。


世房：購地已超去年全年
(經濟)

世茂房地產（00813）副主席許世壇於股東會後表示，今年上半年已開始積極購地，數目較去年全年為多。而首5個月公司銷售理想，合同銷售金額達253.4億元人民幣，已達到全年銷售目標的46%。

新盤推售步伐仍然緩慢，發展商亦趁空檔推車位，信置（083）推出大角咀維港灣餘下的230個車位發售，售價約110萬至130萬元。

維港灣尚餘的230個車位較早前推出供屋苑業主以外的買家認購，惟用家必須為屋苑住客，市場消息指出，昨天共沽7個車位，一位本地買家斥資224萬元連購2個車位，預料作投資用途，以目前車位租金約3500至4000元，回報率近4厘。車位推出至今已沽14個，全部沽清可套現逾2.5億元。

信置旗下九龍城The Avery昨天公布售出高層D室，成交價約427.4萬元，面積225方呎，呎價1.9萬元，項目重售以來累售6伙，尚餘15伙。同系白石角天賦海灣1期亦部署重推，信置營業部聯席董事田兆源表示，現在正積極籌備樓書，期望周內可正式上載。

此外，銅鑼灣yoo Residence亦積極部署推售，並逐步向代理發放資訊，市場消息指出，發展商昨天向代理透露佣金，以「跳bar式」計算，促成3伙或以下佣金為3.5%，按比例計算，促成22伙或以上可獲最高7%佣金，惟項目昨天仍未上載價單。

《一手住宅銷售條例》4月底實施以來，仍只有4個新盤推出發售，元朗尚悅及油塘OCEAN ONE仍因為樓書問題，開售無期，一手監管局今天將與地產建設商會舉行會議，為新例實施以來首次會面。

一手監管局昨天公布，今天將與地建會舉行會議，主要是聽取業界的關注，以及向業界再次解釋條例、指引、作業備考及常見問答的內容，以便協助業界適應條例。

地建會執委會主席梁志堅日前表示，業界對條例帶來的情況已多次在會議上作出表達，期望政府認真聽取意見；至於他個人立場則「做到的盡量做」。

另外，就早前推出的買家印花稅（BSD），運輸及房屋局副秘書長（房屋）王天予昨天在立法會《2012年印花稅（修訂）條例草案》委員會上指出，局方大方向是希望可以縮短限制重建項目「六年期」內完成重建始退回BSD的安排，惟現階段仍有細節尚待討論，稍後會議再作交代。

對於不少意見希望政府豁免由香港永久性居民擁有的公司繳交BSD，王天予在會上一再重申豁免將面對的漏洞，以及放寬的難處，有議員希望，政府在有關措施公布及通過的時間差距應愈短愈好，以免未來市況急變可能帶來的影響。

陽光房託（435）下半年計劃翻新將軍澳新都城一期商場，並引入更多零售租客，目標回報率為15%，未來不排除出售非核心物業外，亦將物色收購機會，研增持非核心區域的寫字樓和區域性購物商場。

陽光房託行政總裁兼執行董事吳兆基表示，去年出售港逸軒後，淨負債比率降至約26%，由於旗下物業大幅升值，不排除把部分非核心物業出售，並有意擴大版圖，將視乎項目回報率及質素進行收購，目標對象為非核心區域的寫字樓和區域性購物商場。

房託過去5年共翻新7項物業，耗資逾5000萬元，其中上水中心商場翻新涉資3000萬元。集團資產管理總監黃志明表示，今年下半年計劃翻新新都城一期商場，現已進行前期準備工作。現在新都城一期租戶包括有補習社、銀行等以服務為主的商戶，只有10%為零售租客，平均呎租逾40元，翻新工程完成後，希望引入更多零售商舖，估計屆時呎租可提升10元或以上，目標回報率為15%。集團預計，翻新工程將分期進行，涉資逾3000萬元，需時2至3年完成。

至於目前的營運情況，集團投資及投資關係總監梁國豪表示，截至3月底，寫字樓平均續租租金升幅25.3%，其中皇后大道東248號續租租金估計增長幅度更可達43.5%；他指出，今年該物業有三分一租約需要續租，而原租約多於3年前訂立，當時租金約24至25元，現在市值租金已升至35至40元，預料今年續租的租金升幅不俗。

受惠於二手市場改善，加上經歷近月超賣，本地地產股承接上周強勢持續反彈，股價普遍升達3%。券商多認為，地產股估值吸引，加上本地樓價易升難跌，故繼續看好地產股。

新地重返「紅底股」 長實漲4%

?隆（00101）升逾4%；長實（00001）揚3.7%；?地（00012）、信置（00083）升逾3%；新地（00016）升逾2%並收報100.1元，重返「紅底股」行列，連同亦升逾2%的新世界（00017），7隻藍籌地產股共為?指貢獻61點。

法巴報告指出，樓市氣氛近期有所好轉，中原城市領先指數由5月初至今，已連升5星期，反映一手供應有限，帶動二手樓宇交投，亦令二手樓價有所調升。該行相信港府會加快審批預售一手新盤，而目前樓市的樂觀情緒，亦料可帶動一手盤的銷情，對將推新盤的長實、?地及新世界利好。

花旗亦指出，二手銷情轉好，增加發展商推新盤的信心，該行相信下半年新樓銷情將見改善；而目前地產股股價明顯被低估，加上料樓價易升難跌，故地產股現價吸引。

大摩唱反調 指未反映潛在危機

惟摩根士丹利則認為，目前本地地產股估值，只反映住宅價格下跌20%，或較淨資產價格折讓的其中一因素，並未真正反映兩個因素的共同影響，故倘再遇上環球金融危機，或進一步樓市調控，地產股估值或有進一步下跌空間。該行續指，上周何文田地皮售價低於市場預期，4至5月份樓市成交量較首季明顯下滑，加上特首梁振英重申樓市調控措施將繼續執行，將令本地地產股股價持續受壓。

內地第二富王健林領軍的萬達集團，所買入的殼股恆力商業地產（00169），昨舉行特別股東大會，且以100%支持率投票通過易名為「萬達商業地產」的議案。

此外，招商地產殼股東力實業（00978）將於7月2日舉行特別股東大會，建議將公司名更改為「招商局置地」。

雅居樂(3383)昨宣佈，公司日前以總代價3.2億元，取得中山市石岐區基邊村之商住地塊使用權，土地佔地面積為7.1萬平方米，預計總建築面積為14.3萬平方米，樓面地價為每平方米2,250元。

　碧桂園(2007)昨宣佈，本年首5個月共實現合同銷售金額約288億元（人民幣，下同），合同銷售建築面積433萬平方米。

何文田佛光街豪宅地以下限價成交，加上樓市表現不斷下滑，而將軍澳南一帶供應「氾濫」，韋堅信測量師行估值董事林晉超對即將在本周五截標的將軍澳地皮估值並不樂觀，料每呎地價僅4,141元，地價約34億元，為市場預期下限。

毗鄰新居屋 海景有遮擋

　將軍澳第68B1區毗鄰未來的居屋地盤(將軍澳第65C2區)，兼且前方的海景未來會有住宅建築物遮擋，林晉超表示，相關因素將影響地皮價值，故預料每呎地價僅約4,141元。地價約34億元，屬現時市場預期下限。而市場預期上限，為美聯測量師行的37.77億元，每呎約4,600元。

　翻查資料，會德豐今年4月購入的將軍澳第65C1區，地盤被居屋寶盈花園及日後的居屋地盤所圍繞，亦處於整個將軍澳南一帶較遠離海邊的位置，地理位置不理想，但發展商仍斥資達每呎地價4,301元買入，將軍澳第68B1區位置雖然亦鄰近將來的居屋地盤，但較第65C1區近海。林晉超說，當時樓市與今天不同，再觀察最近賣地成績，而將軍澳一帶供應充足，認為今次估值已屬合理。

　將軍澳第68B1區佔地283,115方呎，最高可建樓面面積821,035方呎，當中最多679,478方呎用作住宅用途，非住宅部分則為141,557方呎，住宅單位不少於840個，平均單位面積809方呎。地盤高度限制分成主水平基準之上65米及45米，成階梯式設計，發展商需負責興建行人通道、休憩用地及園藝美化等，並設地庫停車場。

掃管笏地呎價最多看4千

　同日招標項目包括屯門掃管笏第55號嘉和里山路與青山公路交界地皮，有機會以洋房及分層單位混合式發展，地盤面積37,211方呎，最高可建48,374方呎，設高度限制29.6米，發展商須向環保署遞交噪音影響及排污影響評估報告，及作出其相關的緩和措施的建議。業界估值由1.45億至1.935億元，每呎地價約3,500元至4,000元計算，最低估值來自高緯環球。