內政部「不動產交易實價查詢服務網」自昨天起，改為每2周發布1次實價資訊，並提供民眾免費下載當期新增資料，民眾每次可省下2000元。而根據昨日揭露資訊發現，台中市西屯區「文化臻邸」出現了總價1.36億元的交易紀錄，換算每坪65.85萬元，創下台中住宅總價及單價新高。

每2周發布1次
過去「不動產交易實價查詢服務網」採每個月發布1次資料，內政部地政司副司長王靚琇昨天表示，從7月1日開始，縮短為每2周發布1次，發布日期分別為每月1日及16日。
另外，過去民眾若要下載當期發布的新增實價登錄批次資料，每次需要收取費用2000元，未來民眾下載當期資料則免費，「但若要下載過去資料，仍維持原來的2000元下載費用」。
民眾Tracy開心的表示，過去資料更新慢，下載還要2000元相當貴，但這項新規既可縮短資料更新的時間差，還能夠省下大筆費用，相當明智。

西屯豪宅破億元
而根據昨天最新資訊，台中市西屯區出現一戶總價1.36億元的住宅成交產品，推估為龍寶建設「文化臻邸」，此次交易戶為12樓戶別，總面積237.59坪，扣除車位後，每坪單價為65.85萬元。
住商不動產台中七期園道加盟店店東楊淑芬表示，「文化臻邸」屬七期重劃區，面綠地第一排，總戶數僅24戶，且建設公司知名，從完銷以來釋出案件不超過5件，相當稀有。

第二季商用不動產爆低量，僅138億元，創1年來新低，整個上半年也僅有365億元，僅是去年全年交易金額的34%，商仲業者表示，在壽險買盤持續受到限制的情況下，預測今年商用不動產成交金額可能無法破千億元，恐創4年來新低。

高力國際調研部董事李日寶指出，因市場缺少指標商辦案釋出，加上壽險買盤受到壓抑，今年上半年的商用不動產成交金額大幅下降，上半年僅有365億元，若下半年壽險買盤仍未出手以及無指標案釋出，預期下半年仍會維持低量，全年度有可能無法破千億元。

根據高力國際統計，第二季商用不動產單筆交易金額最高竟不超過20億元，即麗寶建設從台灣金服拍下的北市內湖區雅新科技大樓，買進總價約19.17億元。

此外，第二季最大買家是製造業者，總買進金額約55.5億元，主要交易案例包括太平洋電線電纜以15.81億買下三重湯城開發計畫、新漢電腦以13.02億元買入中和元隆捷運雙星A棟，以及白金科技以9.65億買入華亞科學園區廠辦大樓。

不過，土地交易市場卻相對熱絡，世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，第二季市況是商辦急凍、土地熱燒的情況，第二季土地成交金額約455億元，分別較上季與去年同期，增加29%、15%，其中建商為最大買家，總共砸下305.6億元買進土地，占整季交易金額的67.16%。

第二季最大宗土地交易案要屬京城建設砸下42.71億元買進高雄美術館土地第一排，拆算每坪土地單價約306.20萬元，創高雄土地新高單價。

不動產交易 土地熱商辦冷
工商時報

　受到金管會限制金融保險業購置不動產，政府禁售國有地，都更陷入泥淖等政策因素影響，使得2013年上半年呈現商辦交易急凍、土地熱烈的兩極化現象。

　高力國際公司最新調查指出，第2季全台商辦大樓只成交138億元，總計上半年365億元，估計全年有可能跌破千億元大關、恐創近5年新低。反觀土地熱潮是從北燒到南，第2季成交爆出455億元史上單季最大量，地上權異軍突起。

　高力國際董事總經理劉學龍昨（1）日表示，展望下半年，游資有向海外物色投資機會的趨勢。以某家族來說，最近正評估總價15億港幣（約新台幣58億元）的香港大型商業大樓，全棟收購，惟受到特別印花稅調高到8.5％的打房政策影響，這樁台灣買家的大型不動產交易速度趨緩中。

　劉學龍指出，針對金管會嚴格限制保險業購置不動產仍有2.875％租金報酬率的天花板門檻，他透露，有保險業叫苦連天說：「已整整9個月沒有買到半棟大樓了！短期內QE還未結束、低利環境下，龐大游資究竟應如何妥善運用？幾乎快無解。」

　世邦魏理仕董事總經理林俊銘昨天也表示，以不動產市場來說，有人比喻土地像原料麵粉，建物是麵包，現階段雖然土地交易比建物還熱門搶手，在有些區段甚至「麵粉」貴於「麵包」，但其實這些購地成本，都將反映在建物上，顯示市場對未來3到5年看法樂觀。

　不少建商紛紛大手筆收購土地，帶動這一波土地交易熱潮。高力國際董事李日寶表示，本季以京城建設42.71億元買下高美館附近土地，為最大金額交易案；至於華固則為最大買家，短短3個月就大買台北和高雄3塊地，囊括前10大土地交易案的其中3筆。

　此外，高力國際最近也接到史上規模最大的廠辦大樓委任委託案源─寶豐隆興業負責人蔡鎮宇以90.96億元買下的華固「V Park」三棟廠辦大樓，高力國際將以每坪月租1,200元委託價，對外招租。據悉，這個開價已創下內湖潭美段的最高租金價格。

教會和宗教團體向來是台灣的「超級大房東」族群，高力國際指出，不少教會最近興起「資產管理」的需求和興趣，希望活化資產、提高租金收益，最近高力國際就簽下「美南浸信會」全台6處不動產，進行「資產管理」。

教會和宗教團體的資產活化，可望躍居下波商用不動產上的潛力客戶群。像山達基教會最近高雄總部大樓就完工啟用，由世邦魏理仕進行專案工程管理。世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，山達基教會斥資5億多元的改建裝修成本，完成地上12樓、地下3層的台灣總部，近期已落成啟用。

至於財團法人美南浸信會，最近也委託高力國際公司進行全台6處資產的「資產管理」業務。高力國際董事總經理劉學龍表示，美南浸信會在台灣的6處資產，幾乎都帶有長期租約，部分作住宅大樓出租中，為提高資產價值，已正式委託高力國際進行「資產管理」，負責提供包括物業管理、財務分析、租金分析、人事管理、推廣、行銷等服務。

劉學龍指出，因為，教會雖擁有龐大資產，但檢視資產的角度，不再是買進多少、未來賣價多少，而更重視軟硬體、客戶服務、客戶關係等，所帶來的資產價值。 不少宗教團坐擁台灣多處精華地段的資產，經常被壽險業、本土買家甚至是外資法人「盯」上，有意整棟收購，顯示這些宗教團體當初物色教會場所的眼光獨到。

像財團法人台北市教會，就擁有信義路四段、靠近基隆路的「信基大樓」，被外界視為小金雞，不但常滿租，而且租金行情亮眼，經常被法人相中有意全棟購買，但台北市教會堅持「只租不售」。財團法人台灣基督教長老教會，則被認為是全台最有錢的教會，至少有1,200多處教會，資產價值上看1兆元。另外，財團法人基督教中國佈道會3年前把天母東路的聖道兒童之家土地，以70.28億元標售給華固建設，也落袋不少；財團法人台灣基督教協同會今年初也以9.88億，標售掉青田街豪宅大樓。

根據內政部最新買賣移轉棟數資料顯示，全國買賣移轉棟數回升至3萬6788棟，不僅僅是寫下最近26個月的新高記錄，同時也回升至奢侈稅前的交易水準，不過6月北市與台中市最新公告的買賣移轉棟數，則雙雙出現下滑，北市為3368棟月減15%，台中市則為4452棟，月減12%。

5月內政部統計處公布的全國買賣移轉棟數結果回到單月3萬6788棟的水準，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，單月3.7萬的交易量已經是奢侈稅上路前的交易水準，由全國的買賣移轉棟數可看出市場第2季初的熱絡買氣。不過北市、台中市最新6月的買賣移轉已先出現下滑，房市熱度再靠近年中時，似乎出現退燒的跡象。

台北市5月買賣移轉棟數寫下奢侈稅後新高，不過6月的移轉棟數僅剩下3368棟，比起前一個月減少15%，主要都會區中以大同區、南港區與文山區的表現較佳，房價最高的大安區反而出現明顯量縮，6月的移轉量較5月減少約3成。曾敬德指出，市中心區的買方對於景氣變動較為敏感，尤其是5月下旬美國聯準會主席柏南克鬆口，經濟好轉後考慮縮減QE規模，造成國際股市崩跌，連帶影響台股也衝擊購屋人的信心。

台中市6月最新買賣移轉棟數為4452棟，同樣較5月減少12%，交易量最大的西屯區與北屯區，買賣移轉棟數分別月減15%、16%，整體房市溫度略有降溫。曾敬德指出，從聯準會釋出QE有條件縮減說後，包括股市、債市、黃金價格，皆出現大幅波動，連帶也影響購屋人的信心，讓今年房市熱度在5、6月出現些微變化，緊接著就是暑假期間與農曆鬼月的到來，後續還有奢侈稅修正等挑戰，下半年房市應謹慎看待。

中山區總價低又有捷運 買氣相對旺

台北市、台中市昨公布6月建物買賣移轉棟數，台北市交易量較5月減少15％，台中市則月減12.1％，房仲業者認為，受到美國量化寬鬆政策（Quantitative Easing，QE）退場影響，市場觀望氣氛濃厚，使房市交易有降溫跡象。台北市5月建物買賣移轉棟數寫下奢侈稅後新高，台北市地政局昨發布6月建物買賣移轉棟數為3368戶，較5月減少601戶，減少幅度達15.1％，較去年同期則減少8.6％。

內湖平價宅比例高
台北市各行政區交易量排名前3名為中山區、內湖區和文山區，建物買賣移轉棟數分別為567、459、385戶，且12個行政區中，除大同區微增1％外，其餘交易量皆下滑。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，交易量第1名的中山區因為多為小坪數住宅，總價相對較低，不論投資客或自住客都往該區尋屋，且中山區有捷運淡水、新蘆線等，交通方便，為北市交易量最大的區域；內湖、文山區的平價住宅比例則比北市其他行政區高，比價效應也讓這兩區成為6月買賣移轉棟數排名前2名的行政區。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說，受到美國QE退場因素影響，市場觀望氣氛濃厚，又以高總價、置產型產品受影響最直接，如大安區月跌幅達31.1％，顯示台北市的買氣逐漸往外圍擴散。

逢甲商圈總價較低
台中市6月建物買賣移轉棟數共4452棟，較5月的5063棟減少611棟，月減幅達12.1％，較去年同期則增0.2％。6月交易量以西屯區的673棟最多，其次為北屯區的642棟、北區的417棟居2、3名。住商不動產台中七期園道加盟店店東楊淑芬說，西屯區除包括七期、十二期重劃區等高總價區塊，也有中科、逢甲商圈等總價較低的區域，產品選擇多元，且生活機能普遍方便，一直都是交易熱區；以中科、逢甲低總價區為例，5年內大樓每坪約20~25萬元，15年以上的住宅產品每坪則為15~20萬元，3房總價在500~700萬元。劉志雄指出，西屯區、北屯區為台中房市的火車頭，但6月這2個行政區約有1成以上的跌幅，也使台中房市表現疲軟。

捷運新莊線的丹鳳、迴龍站於上周六正式通車，帶動下新莊交通利多，房仲業者統計發現周邊房價近3年漲幅約22~25％，而通車首個周末，看屋人數也增加至少1成。
根據全國不動產統計丹鳳、迴龍站近3年房價變化，丹鳳站3年前中古大樓每坪僅20~22萬元、公寓每坪僅17~19萬元，現在已漲至大樓每坪27~30萬元，公寓每坪25~27萬元，3年漲幅約22％，預計通車後仍有逾1成的漲幅，而迴龍站3年來漲幅也有25％。

看屋人數多1成
全國不動產新莊捷運丹鳳加盟店店經理連季葦指出，通車後的首個周末2天看屋人數比平常多至少1成，且首購族佔3成、換屋佔4成，有從台北市、三重、蘆洲、中永和等區來看屋的民眾，其中又以中永和區佔2~3成較多，因捷運附近新成屋較多，詢問度也較熱烈，小坪數的1~2房新成屋總價約在790~1350萬元。
根據內政部實價登錄網站資料顯示，捷運丹鳳站周邊房價行情，中古屋每坪約16.4~32.3萬元；迴龍站附近的中古公寓行情每坪約17~21.6萬元。而沿捷運線的中正路，房價行情較高，視產品不同，每坪28.5~70.3萬元。

中正路交易案多
此外，位於新北市中正路893巷51~100號近期有多筆房屋交易案，推估為勝旺建設「捷運家境」，當初開價為每坪 32~33萬元，而根據內政部實價登錄發現其成交價為27~31.3萬元。住在新莊的Lily說，原本要去市中心都要搭公車再轉捷運，多花費不少通勤時間，現在有捷運後真的方便許多，附近也有不少空地開始在蓋房。

新北市兩件重大招商案成功。全球第五大記憶體模組廠、英屬開曼群島商「世邁科技」首度來台投資，11日進駐新北市遠東通訊園區成立研發中心。

而日商三井不動產株式會社上月27日與新北市府簽約，將投資65億元，在林口興建北台灣最大規模的OUTLET PARK，預計6年完工。 世邁科技（SMART Modular Technologies）總公司位於美國，是全球第五大記憶體模組廠商，產品範圍包括記憶體模組、嵌入式儲存模組及TFT觸控螢幕，應用在電信、軍事、航空、汽車應用的工業電腦產品及儲存設備。

經發局長葉惠青說，世邁五月初與板橋遠東通訊園區簽約，首次進入台灣就選擇落腳新北市，也是看中台灣的研發能力。 他說，11日世邁進駐遠東通訊園區，公司總裁將率高階主管抵台，市長朱立倫與經濟部次長卓士昭將出席研發中心啟用典禮；日後該公司除派駐美國研發人才，也將招聘本國人才，不但可促進技術交流，還可創造ICT產業群聚與研發能量。

前年營業額達4千3百億台幣的三井不動產株式會社，上月27日已與市府完成簽約，將在林口興建北台灣規模最大、樓板面積達4萬5千坪的國際級暢貨中心，預計投資65億元、2018年完工，估計可吸引2百家廠商進駐、創造逾2千個就業機會。

進入下半年的7月第一天，土地市場再創新高！最新淡海「新地王」寶座換人坐。宏普首度轉戰新北市的淡海新市鎮，昨（1）日砸下11.12億元、相當每坪61.2萬元的價格，買下1,654坪土地，改寫區內土地單價新高紀錄，未來推案價格可望坐2望3。

宏普建設董事長段津華鑑於台北市都更處處碰壁、土地原料面臨「斷炊」，加上淡海新市鎮輕軌捷運預計108年底完工、帶動近期新案紛紛狂銷，大手筆「插旗」淡海新市鎮。 宏普建設經理林素玲昨天表示，宏普雖然手中在大台北都會區，還擁有700多億元的土地存量，可供未來5年推案無虞，但鑑於台北市愈來愈難取得土地，為了儲備土地原料，決定首度轉戰淡海新市鎮，買下新市二路的1,654坪土地。

林素玲表示，宏普買下的這塊地為容積320％的住五土地，法定容積單價為每坪19.12萬元；但依容積利用率來計算，每坪容積單價為12萬元。目前附近行情每坪已賣到27~28萬元，但宏普以每坪售價26萬元計，未來總銷將達26億元。

市場人士指出，宏普此次砸下每坪61.2萬元買下淡海土地，已重寫區內單價的新高紀錄；也一舉超越2012年12月湯泉國際集團以每坪46.9萬元標下淡海新市鎮土地的紀錄，躍居為淡海「新地王」。但就每坪容積單價來看，湯泉國際仍以20.39萬元，穩居最高紀錄保持者。林素玲表示，依目前取得成本計，全案開發毛利率還有20％；預計第4季請照、規劃為20幾坪的中小坪數產品為主力，2014年第1季推出，為2016年業績來源。

宏普向來頗受外資法人青睞，主要其土地存量幾乎都集中在台北市和新北市精華地段，目前宏普仍握有台北市大直金泰段百億商業大樓開發案、德行東路蘭雅廠辦案、內湖百億案、新莊副都心70億元大案、還有桃園「宏普之心」等，估計約700多億元土地儲備量，可供未來5年銷售入帳之用。

內政部昨（1）日公布最新實價揭露，台中市「文化臻邸」個案以總價1.36億元成交，扣除車位後每坪單價達65.85萬元，刷新台中市住宅產品單、總價新高紀錄。實價揭露以來，4大都會區住宅產品最高單、總價，除北市為不同個案之外，其餘包括新北市、台中市及高雄市，皆由同一個案拿下「雙冠王」。 為更加速不動產交易資訊透明腳步，內政部於昨日起，開始每月公布2次實價揭露，由於台北市是每周三公布，因此昨日反倒是台中市揭露在今年2月成交1戶總價1.36億元，扣除車位每坪單價65.85萬元的交易，刷新台中住宅產品總價及單價新高紀錄。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，據實價揭露網，該棟門牌為西屯區市政北三路，屬七期重劃區內的建案，應是龍寶建設的「文化臻邸」，該案總戶數僅24戶，完銷以來市場上流通案件不超過5件。此次交易戶為高樓層雙拼戶，屬於稀有釋出，景觀戶加上地段優勢，讓成交價有不錯的表現，單價甚至高於「聯聚方庭」與「寶輝一品花園」。

在台北市豪宅市場部分，自實價揭露以來，目前出現最高單價為「仁愛一品」，扣除車位每坪約240萬元，截至目前為止，尚未有超越該案單價的最高紀錄；在總價方面，扣除「富邦九莊」別墅產品，仍以「信義之星�