入住率從3成提高至8成

觀光旅館業持續走紅，不僅建設公司紛紛轉投資，近期大師房屋也取得旅館營業執照，得以讓位於「京站」捷運共構大樓的資產合法經營，成為第1家正式跨入旅館業的房仲公司；合法化之後，大師會館入住率從3成提升到7~8成，順勢搶攻暑假商機。

「京站」為全台唯一1棟地上租賃權建物，因居交通樞紐，包括甲山林、大師、安捷等3家房地產業者皆看好此地段，因未取得旅館執照，在此經營酒店式公寓僅能長租、不能經營短租；3業者皆因此遭台北市政府罰緩25~30萬元，大師會館則於上月取得旅館執照，是京站第1家成功取得一般旅館執照的業者。

「不排除持續拓點」
大師房屋房屋總經理陳建慶表示，當初投資10億元買下京站裡的5層樓，經營商務中心與酒店式公寓，雖然大師會館2010年便設立，但申請旅館營業執照過程複雜，直到取得旅館執照前只能提供長期出租住宿，整體入住率低，陳建慶說：「每天都有人詢問，但只能忍痛拒絕。」近年來虧損數千萬元。大師會館酒店式公寓原本入住率僅約3成，上月取得旅館執照後，入住率已提高至7~8成，預估未來將可超越9成。大師會館副總經理丘彪指出，看好台灣旅館業發展，若有適合經營旅館的地點，不排斥任何合作方式持續拓點。

長租型房價將提高
相較於同棟大樓的君品酒店，每晚要價至少7000元，大師會館1晚最低為2980元，住桃園的小優說，京站交通方便，一晚3000元也不貴。不過取得旅館執照後，大師會館房價可能提高，長租型價格1月6萬元也會提高到6.6萬元。近期有不少建商宣布投入旅館業，圓方創新上月底便宣布將與頂級休閒度假旅館集團GHM（General Hotel Management）簽約，投入70億元在新竹興建「神去村」度假村；御盟建設也在月初表示將與晶華麗晶酒店集團合作，斥資25億元興建「高雄晶英酒店」，預計2016年完工啟用，是三多商圈第2家5星級觀光飯店。

大師會館-酒店式公寓小檔案
★地點︰台北市大同區市民大道一段，位於「京站」共構大樓內
★設立時間︰2010年9月；2013年6月取得旅館營業許可
★房間數︰共51間房，其中25間房取得旅館營業執照後可做旅館使用，其餘26間房仍維持長租型酒店公寓型態
★房價︰2人房最低2980元起，基本房型平日3200元、假日4000元，總統房7000元起

房產業者進軍飯店旅館表
業者 經營方向
★大師房屋︰2010年在台北市京站共構大樓中設立大師會館-酒店式公寓，上月取得旅館營業許可，將持續拓點
★御盟建設︰斥資25億元與晶華麗晶酒店集團合作打造「高雄晶英酒店」，預計2016年完工啟用
★圓方創新︰投資70億元在新竹縣興建佔地廣達50公頃的「神去村」度假村，預計2015年開幕
★皇鼎建設︰轉投資富信大飯店汐止店已完工，預計7月26日正式開幕營運，汐止二館於年底動工，未來5年將再擴充3~5家營業據點

平價近捷運誆客 日租套房全違法，兩岸開放自由行後，觀光業蓬勃，旅館需求大增，而日租套房一晚多在1000元上下，即便台北市精華地段一晚也只要1500元，成為許多民眾出遊住宿首選，不過法務提醒，所有的日租套房都是違法的，最好還是選擇合法旅館居住。

「先上網找評價」只要上網輸入「日租套房」搜尋，網路即出現數百萬筆住宿資訊，甚至有業者以台北市各大捷運站旁皆可住宿為賣點，記者實際致電詢問，該業者表示7、80間房已額滿，而下周也僅有西門與雙連站還有3間空屋，並一再跟記者說，「要訂要快，不然到明後天就沒了！」

但中信房屋總部法務專員白宗益表示，合法旅館須經地方主管機關確認其營業環境在衛生、消防及建築的安全，取得旅館營業執照才可提供短期住宿與休息，部分不合法業者便改以「日租」名義，甚至要求簽下「一日租約」來逃避法律責任。 高雄市的倫倫說，若價格差不多當然會優先找合法旅館，但日租套房僅千元左右，有考量預算時還是會住，「但會先上網找評價。」

須留意逃生動線，群宜法律事務所協理李季鴻建議，民眾應先查詢合法旅館業者再決定。白宗益提醒，若不得不居住日租套房，一定要留意逃生動線與消防器位置，來保障自身安全，將危險性降到最低。

日租套房優缺點
★優點︰
．日租套房廣泛設點，選擇性多
．相對於合法經營的旅館，房價便宜
★缺點︰
．未經政府把關，衛生、消防及建築安全性較差
．有消費糾紛時，恐因房東非企業經營者，消保官無法介入調解
．若日租套房因違法使用遭停水停電時，影響居住者權益

合法旅館辨別
★合法旅館應具有旅館營業執照，通常於櫃檯或門口處展示，民眾應留意
★也可至各縣市政府或交通部觀光局旅館業及民宿管理資訊系統查詢合法業者名單

資料來源：大師會館、《蘋果》採訪整理

台北寸土寸金，許多名人、名宅也加入都更行列，像瓊瑤在忠孝東路四段的「可園」傳出參與都更，令藝文界譁然；而受矚目的「一品大廈」都更案，雖然居住名人多，但卻因無法達成共識而遲遲沒進展。另外，勤美集團董事長何明憲雖各地蓋豪宅，但「起家厝」卻無法談成，最後只能獨自推案。都更效益雖高，但歷時長，名人宅還是得按部就班，沒有比較快。

一品大廈停擺 周邊價仍翻倍

【顏嘉瑩╱台北報導】都市更新案因《文林苑》事件紛停擺，大部分建商都不願談都更，而名人聚集的「一品大廈」整合到最後也是「只聞樓梯響」。房仲業者表示，建設公司談都更多在檯面下，若整合尚未完成，外界難打聽到任何消息。
位於台北市大安區敦化南路的「一品大廈」，除地段燙金，住戶個個大有來頭，包括前副總統連戰、國泰信託集團理事主席蔡辰男、新光金控董事長吳東進等人，但並非名人宅都更速度就比較快。

「大家都期待效益」
「一品大廈」住戶徐先生表示，之前都更消息剛傳出來的時候，附近房價上漲2、3倍，大家都很期待都更後的效益，但後來住戶無法達成共識，現階段停擺，「還有得等」。
由於一品大廈1978年完工時，尚未實施建築容積率管制，總容積率為538％，但法令規定容積率僅為300％，若依法重建，居住面積愈蓋愈小，唯有以都更申請改建，才能保有原容積，因此2年前，一品大廈就確定重建後面積不會縮水。

未來豪宅每坪300萬
中信房屋忠孝SOGO加盟店黃店長說，「一品大廈」先前傳出都更消息時，附近中古大樓每坪喊到130~140萬元，老舊公寓也要90~100萬元，但釋出量仍相當少。目前「一品大廈」都更雖停擺，但黃店長指出，周邊住戶仍相當期待，預計未來會規劃破百坪的豪宅，價格預估在250~300萬元。

今年5月26日《蘋果》報導基隆明贊建設預售案「京國硯」，藉各種理由拖延開工時間，後接獲讀者陳先生來信，表示該公司總經理周讚堂早在20年前就以類似手法行騙，曾於1993年購買「城鄉山色第2期」2戶預售屋，繳交簽約金100萬元後，基地從未開工，初估遭周讚堂受騙的人數逾20人。
投訴的讀者陳先生說，1993年買「城鄉山色第2期」2戶預售屋，繳簽約金100萬元，但基地從未開工，當時推案的建設公司展辰建設總經理也是周讚堂，該公司現已解散，懷疑周早就用類似手法詐騙多人。

5戶受害者提告
購買「城鄉山色第2期」和「京國硯」預售屋的5戶受害者，昨聚集在基隆地方法院告周詐欺，但周未出庭。
認識周逾40年的福爾摩沙公共資產公司負責人謝長文說，周以基隆地區為主，尋找地主合建或有地出租，取得土地資訊後，以蓋預售屋為由推案。周還曾囂張地對謝說：「我不怕被告，且根本沒人告得成我。」
周從1993年起，推「城鄉山色第2期」、「中船路土地合建開發案」、「京國硯」等，至今沒一案動工。據了解，周現又以類似手法集資，欲興建慈恩園靈骨塔，已有3人對其提起詐欺訴訟。
雖然預售屋若未如期完工，住戶可「債務不履行」名義對建商提告，但受害者表示，周慣用手法高明，常與其中一戶受害者私下協商，賠償部分簽約金，向法院告知並非無意還款，而是資金周轉不靈，藉機拖延時間。

「司法嚴重漏洞」
受害者昨拿出文件痛心表示：「司法出現嚴重漏洞，才會讓這樣的人行騙20餘年還抓不到。」

建商周讚堂慣用手法
●在基隆尋找有無地主要合建或出租，取得土地資料後，推預售屋。
●推案價格多合乎市場行情，藉此吸引被害人。
●建設公司僅掛「總經理」，另找人頭董事長，若出問題可迴避責任。
●藉各種理由延遲動工，若被害人詢問，則表示公司財務出問題，會轉給其他建設公司續建。
●若被害人要周退還簽約金，則會選擇部分人退還部分簽約金，顯現並非故意不還款，法院見其誠意即會以不起訴處分。
資料來源：《蘋果》採訪整理

為避免房地產業哄抬與炒作價格，六月中台北市副市長張金鶚親上火線公布「台北巿不動產交易消費資訊管理規範」，希望相關業者能夠有所本。這項規範甫發布半個月，已有多家代銷、房仲業者收到市府公文，要求提供計算方式及數據來源；業者苦笑說，就像是收到「警告信」一樣，此舉也證明張副市長是「玩真的」。

據悉，北市府地政局日前陸續針對「最終保留戶」、「設籍學區房價漲幅驚人」等代銷廣告或房仲區域房市報告，發函要求代銷、房仲業者提供相關資訊。此外，也針對日前市場傳出「勤美璞真」一坪三○四萬元，以及四樓每坪成交二二六萬元的消息進行了解，似警告相關業者傳播訊息必須有所本。北市府官員表示，目前僅是要求業者提供相關數據與計算方式佐證，尚未有任何開罰動作。

官員強調，當初引發市府祭出十二項「台北巿不動產交易消費資訊管理規範」的導火線在於少數有心業者哄抬價格，或是發布不實資訊，企圖擾亂房市、誤導消費者，因此才會祭出相關管理規範。

根據規範，經紀業者發布房市資訊必須提供銷售、價格及行為等三項資訊，有關銷售戶數、比率、時間或統計等資訊，要以確定簽約或完成不動產產權登記者為限；有關單價或總價等價格資訊，必須經由去識別化後，說明成交樓層、面積、類型及屋齡。這都是副市長張金鶚強調的有所本。

北市府官員表示，管理規範發布後，多數業者遵循管理規範，將民調樣本數、數據來源、計算方式均有附加說明，整體來說，業者發布資訊已有積極改善的情況。

政府近年來打房動作不斷，中信房屋副總經理劉天仁直言，台灣住宅自有率高達8成7，打房應適可而止，只為打房而打房，最後受傷最重是一般平民百姓，再來就是金融機構，最後終是全民買單。

房價腰斬更買不起

劉天仁強調，打房與居住正義不應該劃上等號，政府理應尊重市場機能，當供需關係改變、自會反映到房價調整上，就算運用種種行政手段干涉房市，將房價打到只剩2分之1，買不起房的將更買不起房、貸款買房的還會深陷負資產危機。他分析，房地產是內需的火車頭工業，且台灣住宅自有率達87.6%，當房價大跌近半，8成7民眾持有名目資產價值將縮水一半，當所持資產縮水，只會造成消費市場更凍，拖累經濟進一步下挫，進而造成平均所得下跌，讓買不起房的更買不起房。

勿蹈港負資產覆轍

劉天仁舉例，1997年亞洲金融風暴前，大部分香港人都以為房價是有升無跌，紛紛向銀行借管7成以上買樓，怎料97年下半年金融風暴來襲，香港房市崩盤，造成不少貸款買房的港人一夕成負資產，跳樓事件頻傳，進而造成社會動盪。他還警告，當出現負資產，不僅貸款買房者痛不欲生，也將造成金融體系壞帳暴增，甚至再一次引發本土性金融風暴。

劉天仁說，政府不應拿著公平正義的大旗，只知打房、不思解決之道，要達到居住的公平正義，最好方式就是廣建社會住宅，當市場供給增加，自然就會壓抑房價，這是最簡單的供需法則。他建議，政府應大量提供只租不售、且好品質的房子，租金壓低到市價2分之1或更低，放寬申請條件，讓絕大多數居民可符合條件。劉天仁指出，若政府一時間無法大量提供出租社會住宅，甚至可將因出生率低、學齡學生不足的閒置學校，改建為出租社會住宅，且搭配設置托兒所、幼稚園及老人安養中心，來解決整體居住相關的社會問題。他認為，政府老是搞不懂一件事，人民最想要的是希望有好房子可「便宜住」，而不是有房子便宜到「買得起」。

為了遏止國內「一坪農舍」及「豪宅農舍」的亂象，內政部修正相關辦法，今年七月起，新建農舍面積不得低於十三坪，五年內亦不得重複申請農舍建照許可。此外，農舍須受定期檢查，建築違規未改正者，將遭廢止建築許可。內政部七月初修正《農業用地興建農舍辦法》，一口氣對農舍管制祭出多項的緊縮政策，營建署代理署長許文龍直言，就是不要再讓建商和地主「把農舍當成房地產炒作」，好讓農舍回歸為農用，落實農業環境的永續發展。

近年來，宜蘭、竹苗等地區，出現許多「一坪農舍」求售的荒謬現象；還有不少案例就是先以支援相關農產工作為名興建農舍，再轉售給非農民的買家，之後又被改建為極盡豪華的宅第，讓鄉村的農作產業和田野風情全變了調。 內政部本月起祭出新規定，緊縮農舍建坪、申請資格及年限，依修正發布的《農業用地興建農舍辦法》，農舍最小興建面積為四十五平方公尺（約十三坪），除了原起造人外，分期興建者也皆應辦理農民資格審查，包括買地應滿兩年，居住在戶籍所在地也要兩年。

此外，五年內曾取得農舍建照執照者，除因原執照撤銷、失效或因天災拆除，不得再申請興建許可。也就是說，農民興建農舍的面積不得低於十三坪，五年內也不得再蓋其他棟農舍，若轉賣給非農民者，買家則不得再申請擴建或改建。 農民若為營造良好生活環境，而要集中興建農舍，新辦法也規定，棟數不得逾五十棟，且應採分幢、分棟方式建築，集村農舍用地總面積應小於一公頃，避免農舍過度密集。

內政部也規定，農舍起造人所持有的農地，必須在同一或毗鄰的鄉鎮市區，以避免農舍蓋在特定地區，持有的農地卻遠在山區或山坡、森林等保育區等不合理的怪現象。 此外，有鑒於農舍屬「與農業經營不可分離之設施」，該辦法也新增定期檢查與處理的機制；用途或建築未依規定者，政府將可限期改正，屆期如不改正者，得廢止其許可，以有效遏止農地被炒作。

狗籠農舍卡位 炒地壞了好山好水

不少都市人嚮往鄉間生活，想在農村擁有渡假別墅或莊園。有建商看準商機，便找老農蓋占地僅一坪的「農舍」，找到買家後再擴建成別墅豪宅。近年此風大盛，許多良田淪為投機炒作的地皮，不僅衝擊環境生態，更破壞水田滯洪功能。 原來，相關法令在二○○○年修正後，持有○．二五公頃以上的農地才能蓋農舍，但先前持有農地的老農不在此限，於是許多仲介、建商利用農舍興建面積沒有下限的規定，找上老農，依其名義建造一坪大小的「狗籠農舍」。

此外，由於過去法規對興建農舍後再增建或擴建的持有人資格不受限制，因此業者先請老農申請建照、使用執照、蓋好一坪農舍，待找到買主後，再由買方出資擴建。 這種投機取巧的手法，似乎讓建商、買家、農民各方皆大歡喜，但在農間大興土木蓋房舍的開發行為，不僅破壞了鄉間好山好水的景觀，與台北交通便利的宜蘭更首當其衝，隨著一棟棟豪華農舍落成、成交，房價水漲船高，當地民眾甚至買不起房子，國土規畫與土地利用嚴重扭曲，監察院還曾為此糾正行政院。

宜蘭縣長林聰賢便是第一個對「狗籠農舍」發難的地方首長，二○一一年元月起，宜蘭縣便率先訂定農舍面積下限為四十五平方公尺，面積小於下限的農舍，便不再發給建照。 如今，內政部也修正《農業用地興建農舍辦法》，將宜蘭農舍面積下限的規定擴及全國，並進一步緊縮農舍建照申請的資格及年限。內政部次長蕭家淇說，這次修正規定，代表「中央要當地方的後盾」，導正農舍氾濫的亂象。

中油占地378坪的承德路地上權招標案已完成開發評估，預定提報本周五（12日）董事會，通過後隨即進行說明會等招標事宜。據悉，承德路地上權開發規劃底標2億多元，押標金2,500萬元，並可轉屢約保證金，期望吸引布局陸客商機的平價飯店投資青睞。

此外，中油占地693坪龍江路地上權招標三度流標。相對台北市政府規畫之龍江、長春300坪地上權之權利金底標3.2億元，中油內部將重新檢討龍江路案，預計將下修權利金底標。以上述兩地條件相互比較，中油龍江路權利金恐折價3成，自原來的8億元左右下修至6億元水準。

中油表示，目前規畫一系列的資產活化計畫，均採50年地上權增設可申請延長設定期間，最長達20年，並有條件給予開發權利轉移解禁，吸引合作廠商青睞。即將上場的是台北市承德路土地，面積雖僅378坪，但屬商業區，可經營旅館，應該會很搶手，也已獲得不少投資買家探詢規畫進度。

中油龍江路地上權權利金底價約8.6845億元，設定地上權存續期間50年，可延長20年，每年土地租金以當年度申報地價6.25％計算。土地使用分區為住三，容積率225％，未來開發項目可作商辦、住宅及旅館等使用。

中油指出，龍江路地上權三度流標恐因權利金底標仍顯太高，內部將重新檢討招標條件。據評估，中油龍江路土地市價約150?160億元。以北市開發土地稀少狀態，加上現階段建商在雙北市獵得精華土地機率少，都更又陷停滯，預期地上權案仍是建商填補土地料源不足的來源。資產保留伺機推出，或許可有更好的規劃。

中油預定今年下半年推動的地上權招標案還有3,000多坪、新板特區的板橋成品油庫土地；北市八德路1,000多坪及新竹大學路2,000坪土地之設定地上權案。

線上唯一個案「竹城新城」熱銷，【廣編特輯】桃園房市強強滾，成交價格更是屢創新高，部份特殊個案甚至來到每坪40萬元，行政區緊鄰桃園市的八德，因為生活機能跟房價優勢，吸引不少買盤進入。北二高沿線城市近年房價都拉出一波漲幅，八德同樣不例外但漲幅較不明顯，八德廣豐重劃區，屬於民間自辦重劃，近距熱鬧的大湳商圈，車程八分鐘就可以上北二高交流道加上佔地1.6公頃的廣豐生態綠地公園，成為吸引購屋客的主要原因。

增值潛力看好，代銷業者表示，雖然區域新案開價攀高，但對比都會區，房價仍然相對平實許多，加上廣豐重劃區內多為標準坪數產品，總價不致過度膨脹，對於首購或首換民眾都是置產的有利條件。隨著桃市房價持續墊高，一區之隔的八德受惠程度將會相當明顯，尤其遠雄等北部建商南下推案，拉抬效應會更為加強。除此之外，廣豐重劃區雖是民間自辦重劃，但未來還有捷運綠線，以及廣豐綜合城兩大增值利多，未來購物中心、影城進駐後，對區域發展大有助益。

唯一線上個案，目前廣豐重劃區內唯一成屋銷售的個案「竹城新城」，建商為績優建商竹城建設。個案基地位置鄰近5000坪廣豐公園，周邊生活環境輕鬆悠閒，步行10分鐘可達未來捷運綠線G5站，加上鄰近大湳商圈，雖然位在新興重劃區內，卻能兼享便利的生活機能，日常採買無虞，對首購、換屋族吸引力大。「竹城新城」案場副專林昕熾表示，廣豐重劃區因多項題材齊匯，因而成為目前桃園的房市熱點，「竹城新城」是區域內目前線上唯一個案，每週吸引60到70組來人，已售五成多，去化快速，未來還可望有增值空間。

「竹城新城」基本資料
基地位置：桃園縣八德市明智段35地號、 桃園市中德段1031地號
基地面積：1400坪
建設公司：竹城建設
樓　　層：地上12~13樓、地下3樓
格　　局：3~4房
坪　　數：35~55坪
總 戶 數 ：210戶
屬　　性：電梯大樓
公 設 比 ：28~29%
車　　位：坡道平面 238
店　　面：5間
資料提供：新理想廣告

位於北市忠孝東路四段的獨棟建築「可園」，外界難窺，但圍牆裡造景充滿詩意，也是知名作家瓊瑤的家。附近鄰居透露，「可園」已納入都更同意名單，房仲預估未來若推案，每坪開價可能逾150萬元。

「有錢也買不到」
粉色外觀的「可園」，基地面積200多坪，光是花園就佔了一半，瓊瑤30年前買下這塊地，目前產權登計在瓊瑤、長子陳中維、孫女陳可柔、陳可嘉名下。瓊瑤在《我的故事》中曾寫：「可園，這不止是一幢房子，一個花園。更是我心靈休憩，不再流浪的保證。」
當地居民李太太表示，附近居住環境、機能都相當優良，但很久沒有推案，且鄰居惜售，住戶多是30多年前就買下房子，可說是「有錢也買不到。」

小宅每坪170萬
信義房屋忠孝敦化店專案經理黃彥凱指，「可園」周邊以住宅為主，近年有些許服飾店在巷弄內開店，餐飲業還是集中主要路段。附近以地上7樓大樓和地上4樓公寓居多，大樓行情若坪數較大，每坪90~100萬元；若為20多坪小坪數，每坪則要100萬元以上。
以去年推案「敦南177」為例，基地面積50坪，規劃15~33坪小宅，每坪開價170萬元，很多人是東區逛街「順便看房子」，開案沒多久就完銷。黃彥凱推估，若「可園」要都更，開價一定逾150萬元，若規劃大坪數豪宅，價格可觀。

可園
★基地面積︰約200坪
★每坪行情︰90~100萬元
★位置︰台北市大安區忠孝東路四段巷內
資料來源：《蘋果》採訪整理

名人名宅理由
知名作家瓊瑤（圖）住家，曾在作品《我的故事》中，寫到：「可園，這不止是一幢房子，一個花園。更是我心靈休憩，不再流浪的保證。」

建商「起家厝」 都更破局自己蓋

名人房子都更，就連建商老闆自己的房子也要經過考驗，勤美集團董事長何明憲在北市中山區吉林路的「起家厝」就歷經重重難關，但最後還是由開誠建設的外甥獨自推案。

勤美在台北、台中推出的豪宅名氣響噹噹，但是董事長何明憲自己在吉林路的房子想要都更，卻也一直談不成。何明憲說，原在臨沂街租房子，後來聽說吉林路有間3層樓的透天要賣，自住、拼事業都很合適，因此就決定買下來。
何明憲「起家厝」基地70多坪，原本跟鄰居談都更，但卻怎麼也談不成，之後轉賣給外甥，也就是開誠建設董事長林廷芳。林廷芳因從小在當地長大，一開始也想透過在地人脈整合，但還是破局，後來決定單獨推案「開誠易居」。

屋主多自住釋出少
「開誠易居」地上7樓，規劃1層1戶的56坪住宅，開價百萬元，因位於精華商圈，且附近有公園、學校，銷售成績相當好。台灣房屋民權特許加盟店店長陳南峰說，吉林路以30年以上公寓居多，屋主多是自住，不僅釋出少，也沒意願參與都更。
陳南峰說，吉林路因近松山區，房價相較中山區其他路段，每坪行情可多2~3萬元，但推案量相當少，若有推案，基地也相當小，近幾年並未出現指標大案。目前該區在錦州街、吉林路口有基地面積約200坪的工地興建中，採先建後售，陳南峰指出，該區新成屋每坪也都在70萬元以上。

開誠易居
★位置︰台北市吉林路108巷
★基地面積︰76坪
★每坪行情︰80~100萬元

名人名宅理由
前身為勤美集團董事長何明憲起家厝

7/22辦理「抽中非常開心」每坪均價15萬元的A7合宜宅，昨舉辦選屋序號抽籤儀式，以登記人數2萬2699人、可售戶4238戶計算，中籤率為18.67%，民眾今起可上合宜宅官網查詢選屋序號，最遲7月15日可接獲通知，7月22日開始辦理選屋，選屋當日須準備30萬元簽約金。昨抽籤現場除有50名已報名的民眾到場見證外，也有不少未報名民眾臨時跑來，現場湧入滿滿人潮，相當熱鬧。尤其是選屋序號公告張貼後，現場民眾更是急著尋找自己的號碼。

「像放榜一樣」
在林口租屋的高于涵，昨順利抽得3071號正取序號，她表示：「非常非常開心！心情就像以前指考放榜一樣！因為剛結婚，會拿房子當新房，但目前還沒有決定選哪個建商的房子。」A7合宜宅聯合銷售中心副主委馬士雄表示，將陸續寄發掛號通知，第1次將通知民眾選屋序號，預計7月15日前可送達，第2次則通知選屋時間，將於7月22日開始辦理選屋，每日安排90人選屋，因選屋日可能遇上颱風等因素取消，因此將於選屋時間前1~2周採郵寄、簡訊、網路與電話4種方式聯絡，確保民眾100%獲告通知。

A7合宜宅為內政部規劃的第2批合宜宅，首批浮洲合宜宅因大坪數戶別少，且簽約金與自備款高，不少民眾因自備款不足不得不放棄，4009戶的可售戶登記到6312號才全部順利登記完成，棄權率高達36%。

近捷運站夯銷
對此，海悅國際總經理王俊傑表示，A7合宜宅自備款僅2成，且簽約金也降低到30萬元，加上每戶依條件具有價差，因此推估棄權率僅15%。全國建商公會理事長吳寶田也表示，A7合宜宅每坪僅15萬元，買到就是福氣。
但A7合宜宅多達4238戶，且分別由4家建商規劃銷售，怎麼選將是個大問題，房市觀測站版主Sway表示，建議優先選擇鄰近捷運站預定地的社區。王俊傑說，除鄰近捷運站的戶別外受歡迎外，因每坪僅15萬元，4房大坪數戶別總價約800~900萬元，反應也很好。

擬第3批推案
內政部政務次長蕭家淇表示，申請合宜宅承購者逾2萬多人，但中籤率低，表示合宜宅仍有其需求，未來若尋覓到合適土地會考慮推出第3批合宜宅供民眾承購，若縣市政府有適合土地，也可推出屬於自己的合宜宅，解決居住問題。

選屋Q&A
Ｑ：如何知道選屋序號？
Ａ：今起可至A7合宜宅網站查詢，A7合宜宅聯合接待中心也會郵寄通知，包含外島民眾最遲7月15日前接獲通知。
Ｑ：何時開始選屋？
Ａ：7月22日開始選屋，每日安排6梯次，每梯次15人，預計2.5個月完成。
Ｑ：選屋需帶哪些文件？
Ａ：本人須攜帶：1.承購資格證明正本，2.預告登記同意書正本，3.身分證正本4.印章；代理人除需攜帶上述承購者文件外，還須攜帶1.代理人身分證正本或身分證明文件正本，2.代理人印章，3.授權委託書正本。
Ｑ：當天要繳付多少簽約金？又可用哪些方式支付？
Ａ：簽約金30萬元，若加購車位，每個車位另加5萬元簽約金，可用現金與銀行本票繳付；現場無提款機，也無法刷卡。
Ｑ：錯過選屋時間該怎麼辦？
Ａ：錯過原梯次選屋時間者，統一於當日17:00~17:20補選，若當日未到視為自動放棄。
資料來源：《蘋果》採訪整理

台北市違章建築林立，人盡皆知，最近再因「鳥籠建案」而突顯都市發展醜陋的另一面。所謂「鳥籠建案」緣於基地面積狹小，基地面積狹小則又與相鄰兩地土地開發整合利用息息相關，其中最常見者，首推人性弱點缺乏互助合作與雙贏互利共識所導致。台北市「鳥籠建案」主要分布於大安、信義、中正、中山與松山等區域，一般購屋者的盲點在於， 房價太貴卻又一心想要在精華地段覓得立足之地，其中又以明星學區最為明顯，而在房價愈來愈貴，加以都市更新牛步化之情況下，「鳥籠建案」乃隨之應運而生。

其實，「鳥籠建案」除地段較為優越之外，幾乎所有選購要件之格局方正、動線流暢、通風採光良好以及起居、服務、睡眠空間屬性分明等皆付諸厥如，更甭談居家生活品質與產品附加價值。試想一塊基地狹窄到面寬只有2輛機車，深度約僅3、4輛轎車，基地面積只有20至30坪，如果面寬僅5至6公尺，深度頂多也不過13至17公尺而已，尤其是在住三容積率45%之法令限制下，實際主建物面積不過9至13.5坪。而且預售屋還得加上附屬建物與公共設施面積，銷售面積至少外加三分之一以上，倘若基地面積稍大，很可能還要附加停車位，因此購買預售「鳥籠建案」時，務必要詳細閱讀經建管處核准之建照執照規劃設計圖說，並且審視基地長寬與前後空地、左右棟距。

此外，更應逐一檢視各空間之尺寸標示，俾免來日完工交屋時所有家具都得配合狹隘空間而縮減尺寸規格。「鳥籠建案」就表面看來是麻雀雖小、五臟俱全的小坪數住家，但就正常居家功能規劃設計而言，主建物部分扣除掉客廳、餐廳、廚房、廁所外，究竟還有多少空間可供臥室使用？可以想像得到的是，各室內實際使用空間必然狹小侷促，並且與預售當初所參觀樣品屋「虛擬實境」落差太大，因此，二手市場必然不夠流暢。更值得重視的是，與相鄰建物相較，外觀既談不上宏偉氣派，又缺乏襯托附加價值的公共設施，因此，就整體而言，售價也就無法與鄰棟建築相提並論，尤其是如果沒有附加停車位或只有機械式停車位，想要以豪宅價格定位，勢必難上加難。

台北地方法院6月19日第二次法拍北市信義計畫區松勇路G1街廓83坪菜園，最後由劉姓民眾以約3億元得標，甚至比一拍時底價還高出4026萬。

但因該地地主多達13位，擁有優先承買權，房產業界原認為即使標得，也很可能白忙一場；不過事隔十多天，原地主並沒出手買回，等於放棄優先承購機會。房仲業者說，將來可直接興建別墅產品，或與鄰地合併開發。

這塊菜園位於信義區華南金總部後側、松勇路53巷內的G1街廓，土地僅83.8坪，地主卻多達13位，一拍的總價為2.59億，二拍底價2.33億，每坪約278.9萬元，劉姓民眾以3.0001億元得標，換算每坪為358萬元，是信義區法拍價的次高。

信義區法拍第一高價，是在世貿對面、有「全台最貴菜園」之稱的D1土地，3月第二次法拍475坪土地，華固建設以總價22.94億元得標，每坪平均482萬元，讓整合已久的富邦集團傻眼，但富邦不久即行使「優先承買權」，將土地全數照價買回。

商仲業者分析，松勇路菜園基地左側空地面積約282.8坪，所有權人為嘉聖興企業，以開發效益而言，80幾坪約只能蓋3層樓的透天別墅產品，但若與鄰地合併，面積達300多坪，會是比較正常規模的建案。

博愛特區是以總統府為中心所劃定的區塊，大致是延平南路以東、中山南路以西、北至常德街、寶慶街、襄陽路、南至愛國西路範圍；但區內多公家機關，住宅較少，主要集中在捷運小南門站及植物園周邊，目前屋齡35年以上華廈，每坪68至73萬元；屋齡十年內的小套房，每坪70至80萬元。台北市博愛特區內有總統官邸，警衛森嚴，地位特殊，因此該區豪宅話題不斷。區內有多個知名豪宅，包括潤泰集團總裁尹衍樑在緊鄰植物園旁推出預售案「松濤苑」，曾傳出喊價每坪350至380萬元。

該案最大特色緊鄰植物園，較大安森林公園對面的豪宅「勤美璞真」更緊鄰綠地。此外，「元大一品苑」也為區內知名豪宅，該案位於愛國西路、捷運小南門站旁，2009年落成時，因有23層樓高，怕危及總統府安全，一度無法交屋，該案中高樓層可遠眺植物園及中正紀念堂等綠地，目前每坪行情價約200萬元。另外，位於中華路一段80米林蔭大道的「敦年凱旋大道」及「御景天廈」，因鄰近西門町商圈，商業氣息較為濃厚，房價相對愛國西路豪宅便宜。

信義房屋台北站前店店長林庭瑄表示，區內除了有幾棟指標豪宅，其他主要產品為屋齡35年以上的華廈及小套房個案，目前區內屋齡35年以上的華廈，每坪行情68至73萬元。指標的小套房案，包括「衡陽108」，屬於教育大學附設小學學區，不少家長買來設籍之用，目前每坪行情70至80萬元。此外，鄰近台北車站的「摩登站前」為弘道國中學區，也吸引不少家長購買為小孩上學之用，「摩登站前」每坪行情65至70萬元；林庭瑄指出，區內的公寓屋主多為長住在此的居民，轉手率甚低，因此主要產品多集中在大樓，指標大樓包括「植心園」、「千荷田」等，每坪成交行情90至100萬元。

林庭瑄表示，捷運小南門站周邊的生活圈，學區分散，主要是南門國小、南門國中，為知名度高的學校，因此區內的文教氣息濃厚，不少住戶多為公教人員，或是台大醫院的醫生；另一特色，區內因鄰近博愛特區，有不少維持秩序的便衣、憲兵定時巡邏，警衛森嚴、治安頗佳。生活機能方面，主要倚靠南門市場、古亭市場，或中華路一段、桂林路口的家樂福，此外不少商家聚集在南門、師大或公館商圈。區域內休閒機能，則有植物園、歷史博物館、客家文化主題公園，或沿著水源快速道路可到古亭河濱公園等。交通網路部分，區內有捷運小南門捷運站，可銜接至捷運西門町、捷運中正紀念堂站，轉乘捷運紅線、藍線。

過去幾年，實力雄厚的大陸企業熱中在各地搶標「地王」，也隨之帶動當地房價上漲。如今景氣反轉，地王成為企業沉重的負擔，近來已有陸企開始將旗下的地王資產脫手變現。例如，大陸央企中冶集團就將其南京地王濱江2號地塊脫手。

南方都市報報導，南京國土局近日宣布，因公共利益需要，收回去年以56.2億人民幣（下同）高價出讓，也是由中冶集團當年買下的大陸全國總價地王南京濱江2號地塊。業內人士分析，中冶集團近兩年財報不甚理想，據其2013年1月發佈的業績財報，該企業2012年虧損額達72億元。外界解讀，這與買下土地的中冶集團近2年財報不甚理想，虧損過度導致「賣地變現」有關。報導稱，南京市政府解釋，收回土地一方面與目前該地塊內的西站貨場異地復建工作十分複雜，一定程度上影響了按原約定期限向受讓單位交付土地；另外，為進一步提升和整合下關濱江商務區功能，市政府對下關濱江商務區的規劃進行了局部優化，其中涉及2號地塊出讓時約定的規劃假設條件，也相應發生了變化。

據了解，2012年11月30日，起拍價高達56.2億元的下關濱江2號地塊正式拍賣，作為當日的唯一競拍人，中冶集團旗下的南京臨江老城改造建設投資公司以底價競得該地塊。此外，早在2010年，與之相鄰的濱江1號地塊和3號地塊也被該公司拿下。3幅地塊加在一起，總面積超過100萬平方公尺，估計該集團已前後投資200多億元。事實上，自2009年起，大陸央企、國企頻頻現身土地拍賣市場。儘管2010年住宅市場因大陸官方推出房地產調控政策略顯低迷，但看好後市，土地市場仍成為競逐重心。

..卓越金融有限公司7月4日公告，當日，該公司、你的客棧酒店與FSG訂立資產互換協議。卓越金融向FSG收購“你的客棧酒店”餘下25.9%股權，以“你的客棧西安”100%股權交換。

根據資產互換協定，“你的客棧酒店”同意增加“你的客棧西安”註冊資本，使其可償還1070萬元集團內公司間貸款。在成交後，你的客棧控股集團的所有成員公司(不包括你的客棧西安)將成為卓越金融的全資附屬公司，且卓越金融將不再持有你的客棧西安的任何權益，其將不再是卓越金融的附屬公司。卓越金融指，上述交易符集團重組計畫，令公司鞏固其于集團的權益。

此外，由於FSG為卓越金融非全資附屬公司你的客棧控股的主要股東，所以FSG為公司的關連人士，而此筆交易的適用百分比率超過25%但小於100%，故構成公司的關連交易。公告還顯示，在資產互換協定日期時，FSG並沒有在公司持有任何股份或其他證券，同時，也無股東在交易中擁有重大權益。

據瞭解，你的客棧控股集團主要從事中國“卓安”品牌連鎖經濟型酒店的投資。截止本公告日期，你的客棧控股集團於中國多個地方（包括營口、武漢、井岡山、寧海、濰坊、通化、西安、瓦房店、吐魯番、襄樊、布林津及重慶）擁有12項酒店物業組合（包括西安酒店物業），酒店物業總樓面面積約為99,408平方米。

此前6月26日，卓越金融曾宣佈，旗下全資附屬已終止收購包括重慶市秀山縣郵政賓館等內地12間酒店物業。卓越金融稱，根據標的物業的原買賣協議條款，收購標的物業的代價為650萬人民幣，賣方須悉數退還已付部份代價約590萬元人民幣，連同賠償約90萬元人民幣。儘管收購物業實質上已移交，但物業業權轉讓登記並未成功完成，故買賣雙方磋商後，訂立終止收購協議的方式支付。

在成交後,你的客棧控股集團的所有成員公司(不包括你的客棧西安)將成為卓越金融的全資附屬公司,且卓越金融將不再持有你的客棧西安的任何權益,其將不再是卓越金融的附屬公司。此外,由於FSG為卓越金融非全資附屬公司你的客棧控股的主要股東,所以FSG為公司的關連人士,而此筆交易的適用百分比率超過25%但小於100%,故構成公司的關連交易。

公告還顯示,在資產互換協定日期時,FSG並沒有在公司持有任何股份或其他證券,同時,也無股東在交易中擁有重大權益。據瞭解,你的客棧控股集團主要從事中國"卓安"品牌連鎖經濟型酒店的投資。酒店物業總樓面面積99408平方米,在中國擁有12家酒店物業組合,分佈營口、武漢、井岡山、寧海、濰坊、通化、西安、瓦房店、吐魯番、襄樊、布林津和重慶。截至5月31日,該酒店物業初步估值為4.92億,你的客棧控股集團估資產淨值4.83億港元。

..7月5日，佳兆業集團控股有限公司宣佈，該集團6月份實現合約銷售約23億元，同比增長51%。6月合約銷售面積約23.37萬平方米，同比下降9%。合約銷售均價約9920元/平方米，同比長65%。

2013年上半年，佳兆業累計實現合約銷售額110億元，同比增長71%；累計合約銷售面積達約119萬平方米，同比增長8%。合約銷售平均售價為9253元/平方米，同比增長58%。

從區域上看，在佳兆業上半年全國合約銷售貢獻中深圳居首位，占33%，珠三角(不含深圳)占21%，華中地區占11%，西部地區占17%，長三角占9%，環渤海占9%。

另據統計，截止6月初，佳兆業今年拿地已超80億。其中5月以後，共豪擲60億元拿下七個一線城市地塊。

.亞龍灣五號別墅度假別墅酒店在北京進行項目銷售推介活動。

中新網7月7日電 7月6日，三亞亞龍灣五號度假別墅酒店項目在北京舉辦暑期專場推介會，推出“歡樂家庭之旅”和“浪漫愛情之旅”兩大主題套餐。據瞭解，炎炎夏日，主打旅遊地產旗號的沿海城市項目紛紛來北京等北方城市攬客，旅遊度假地產市場迎來火熱時節。

7月6日下午， 三亞亞龍灣五號度假別墅酒店在北京燕莎奧特萊斯遠洋嘉業展廳舉辦“暑期別墅狂歡季—亞龍灣五號度假別墅酒店專場售賣推介會”，此次推介會由《鳳凰生活》承辦，意在暑期期間推出酒店暑期優惠產品及活動。

據酒店方介紹，項目今年特別推出“歡樂家庭之旅”和“浪漫愛情之旅”兩大主題套餐，主要針對教師與學生、新婚家庭等群體。其中，憑教師證和學生證，師生在店內餐飲娛樂消費都可享受88折優惠。

亞龍灣五號度假別墅酒店市場行銷總監倪霞介紹， 該項目地處海南三亞第一灣亞龍灣國際旅遊度假區中心位置，占地200畝，由108棟獨具熱帶濃郁巴厘島風情的園林別墅和1棟會所組成，是當前中國首家超大型至尊濱海度假別墅區。

據中新網房產頻道瞭解，隨著夏季高溫時節的到來，旅遊度假地產迎來傳統的行銷旺季。包括海南三亞、青島、威海、秦皇島等沿海城市的旅遊地產專案紛紛到北京、山西等北方省市推介產品。


據三亞亞龍灣五號別墅專案負責人對中新網房產頻道表示，夏季到來，沿海城市迎來旅遊度假旅遊的高峰，旅遊度假類住宅產品也受到普遍關注。尤其在炎熱高溫的北方，很多遊客願意到環境和溫度都比較適宜的沿海城市旅遊度假。記者在遠洋嘉業展廳看到，不少參展的項目來自三亞、珠海、秦皇島等沿海城市。

記者發現，除了北京，北方其他城市也成為諸多旅遊度假地產攬客的目的地。據山西日報近日報導，一些沿海城市房地產開發商為拓寬銷售管道，紛紛前來推銷海景房，包括威海、煙臺、青島、海南、秦皇島等地的開發商，購買者多用於度假、養老。

.7月5日，龍湖地產有限公司公佈，6月單月，該公司實現合同銷售金額43.3億元，銷售面積34.8萬平方米，另有認購合同金額18.8億元。

2013年1-6月，龍湖累計實現合同銷售額223.9億元，合同銷售面積200.1萬平方米，同比分別增長28.2%和8.0%，均創歷史新高。


從銷售區域看，西部、環渤海、長三角及華南區域分別占比45.6%、22.9%、25.6%和5.7%，貢獻保持均衡。

另個，在龍湖15個貢獻銷售的城市中,上半年重慶龍湖實現合同銷售額54億元；成都龍湖也銷售逾36億元。

商業物業方面，北京時代天街實現合同銷售額10億元；重慶龍湖商業物業成交金額逾20億元，其中時代天街單盤銷售了12.6億元。

接下來下半年，瀋陽唐甯ONE、大連灩瀾山、上海紫都城、昆明水晶酈城等位於7個城市近10個新專案將陸續入市。屆時，龍湖的在售項目將超過50個。

世茂房地產控股有限公司公佈6月銷售業績，今年1-6月世房累計實現合約銷售325.3億元，合約銷售總面積達249.58萬平方米，同比分別增加45%及28%。平均銷售價格達1.3萬元/平方米。

由此計算，截止至6月底，世房已完成今年全年550億銷售目標的59.15%。

據瞭解，在3月26日召開的世房2012年業績會上，許世壇曾宣佈，世房2013年目標為550億元，並稱只要一季度完成銷售目標的25%，今年目標的完成基本上就沒有太大問題。世房一季報顯示，其首3月合約銷售總額約為137億元，完成全年目標24.9%。

此外，報告還顯示，6月份，世房錄得合約銷售額71.9億元，同比上升19%；合約銷售面積為52.89萬平方米。2013年6月平均銷售價格約為13595元每平方米。

當然，6月開盤的有世茂拾貳府、世茂諾沙灣、世茂西西湖等項目對其銷售貢獻自是不小。但本計畫在6月底開盤的總價達1.5億的世茂海峽大廈樓王單位，目前延遲到了9月。有資料顯示，此樓王是該專案頂層300米之上環形地標大平層，面積近1700平米，預計單價9萬元每平方米。

世房6月份銷售71.9億元，同比獲得了近兩成的升幅，但有熟悉世房的相關人士指出，本月部分受到了工程進度和市場上銀行收緊房貸影響。

該熟悉世房的人士稱：“一是世茂的施工工程的節奏問題。6月正處於梅雨季節，上海，南京和長三角今年下了很大的暴雨，世茂正好趕上了最關鍵的施工收口的階段。二是由於近期銀根緊縮，錢荒突然爆發，多多少少都會影響房企六月份的回款數字。之前很方便就能將錢取出，不需要走很複雜的流程。但現在如果購房者想在這段時間內提取幾百萬交房款需要很繁瑣的手續。”

據瞭解，世房今年的項目中有很多的精裝，室內外立面都要在自然環境比較好的情況下才能進行施工。天氣和季節的緣故可能導致了世房一些項目的推遲。

不過，世房上半年總體銷售在獲得提升的同時，在土地市場上的表現仍然積極。


據不完全統計，1月31日，上海世茂至勤投資管理有限公司以總代價21.39億元競得浙江寧波江北寶慶寺1#地塊。2月20日，競得杭州濱江區1號地塊及江幹區2號地塊，土地總價為26.02億元。

3月8日，世房旗下上海世盈投資管理有限公司競得蘇州石湖東部建設區4號南、北兩宗土地，總面積達29.1萬平方米，成交總價達31.5億元。

4月19日上海世茂信擇實業有限公司以20.6億元競得福建省石獅市的土地競拍五幅地塊，總占地面積達32.21萬平方米，總規劃建築面積達71.51萬平方米。4月26日，世房再次以11.26億在江蘇南通拿地。

世房副主席許世壇之前表示，今年世房計畫拿地金額為160億元，重點關注的地區集中於長三角地區及福建地區。

.“未來北京土地（價格）總有會下來的一天，我們也還會有希望。”遠洋地產董事局主席李明在7月5日的媒體交流會上如是說。而距離上一次遠洋地產在北京拿地，已有兩年半的時間。

根據遠洋地產2012年年報顯示，截至去年底，遠洋地產在北京區域的土地儲備量為209.8萬平方米，占整個集團土地儲備比重則由2011年的11%縮減至2012年的8%。

一旦麵粉用盡，麵包如何做？對這個問題，李明在接受包括《每日經濟新聞》記者在內的媒體採訪時指出，遠洋未來佈局的重點集中在房地產金融與養老產業上。

對於拿地，這個曾經創造了數個地王的遠洋掌舵人用四個“必須”來回答，“必須謹慎”排在了第一。

地價下滑的預期

就在年初的業績會上，李明表示，今年擬用100億元補充土地。然而，時間過半，卻並未見遠洋在土地市場有所動作。

“我們一直在等機會。”5日，在接受記者採訪時，李明說道，“現在北京市場動輒1.7、1.8萬的地價，還要配建保障性住房，還要被限價。我覺得這個交付出來以後，可能會背上一個長久的包袱。”李明表示，就剛需產品而言，在不降低品質的同時，只有通過低價去拿地。

許是早年幾宗地王地塊掣肘利潤，在“高地價”耗費了大量精力之後，遠洋在拿地方面的表現也冷靜了許多。“‘必須謹慎、必須堅持投資標準、必須堅持單個專案規模適度、必須堅持把資源配給有能力的本土化團隊’是目前堅持的四項投資標準。”李明透露，目前遠洋地產持有現金超過100億元，在等待合適的市場機會買地或並購。

時機還有多久？李明的預期是一年。“北京土地（價格）總有下來的那一天，未來一年的時間，我們希望可以把握住機會。”

縱觀遠洋目前在北京的銷售專案，高端豪宅產品佔據了主力。對此，李明表示，豪宅和剛需將是遠洋主要的兩塊業務，“中端產品會不斷減少，而目前剛需產品占比較小，只是階段性的問題，整體節奏所致。”

不同於住宅產品的縮減，遠洋在商業地產的佈局卻在加碼。遠洋地產副總裁李建波告訴記者，今年包括已經投入使用的遠洋未來廣場，以及計畫在今年年底投入運營的遠洋國際中心二期和成都大慈寺商業綜合體專案，“商業物業年收入在4.2億元。”

談及“限價令”對於北京樓市的影響，陳潤福表示，限價政策對上半年的銷售有一定影響，但對於企業長期積累客戶並不會有實質影響。“因遠洋今年在北京的銷售專案不多，因此該政策對於遠洋北京銷售影響有限。”

摸索養老地產

2009年12月27日，遠洋地產發佈公告稱，向中國人壽配售9.34億股，每股6.23港元，集資58.19億港元（約合51.23億元）。“養老地產是遠洋未來發展的重點業務之一。”李明直言，也正因如此，遠洋選擇了與中國人壽合作。據李明透露，遠洋是理論上首家獲得養老拿地資格的企業，養老產業是公司業務的第四大板塊，但目前處於全新研究階段，預計2?3年後規模將和目前公司商業地產規模相當。


談及盈利，李明毫不避諱地直言 “無利不起早”，“我現在可以告訴你，第一家養老機構是肯定掙錢的，所以遠洋在做的時候，也在探討哪些盈利模式是可以掙錢的。”

“現在很多人說是養老地產，我更願意稱為養老產業。”李明表示：“養老產業的難點在於以什麼樣的模式盈利。遠洋在做兩方面的研究：一是以半護理為特點的養老模式，方便拓展佈局；二是產權交易模式，但是這種模式公司還沒有特別清晰的脈絡，需要過段時間才能披露。”

陳潤福對記者表示，房地產金融及養老地產將成為遠洋未來的重要發展產業，“目前我們管理的房地產基金、房地產金融類的總體規模並不大，在我們資產規模?占的比例也相當小。”陳潤福說道。

上周五，南京市國土局在其官方網站貼出兩份地塊的收回公告，宣布收回曾以56.2億元（人民幣，下同）「天價」出讓的南京濱江2號地塊。官方指收地緣於規劃發生變化，業界透露中標開發商虧損嚴重。

去年以56.2億天價拍出

7月5日，南京市國土局發布1109、1110兩宗地塊收回公告：稱因公共利益需要，收回原下關區濱江2號地塊的使用權，這幅地塊是中冶置業拍下的2012年全國「總價地王」。

南京市官方解釋，目前該地塊內除南京鐵路西站貨場以外的棚戶區居民和工企搬遷工作已經完成。但由於西站貨場異地復建工作十分複雜，一定程度上影響了按原約定期限向受讓單位交付土地。

另外，為了進一步提升和整合下關濱江商務區功能，完善商務區規劃布局，市政府局部優化下關濱江商務區的規劃，其中涉及到2號地塊出讓時約定的規劃假設條件也相應發生了變化。「基於上述兩個方面的因素，按規定終止該塊土地出讓程序。」

傳中冶置業母公司財困

2012年11月30日，起拍價達56.2億元的下關濱江2號地塊正式拍賣，作為當日的唯一競拍人，央企中冶集團旗下的南京臨江老城改造建設投資公司以底價競得該地塊；而在2010年，與之相鄰的濱江1號地塊和3號地塊也被該公司競得。3幅地塊加在一起，總面積超過100萬平方米，估計該集團已前後投資了200多億元。

去年年底，國家土地資源部即加強對各省市「地王」的控制，要求各地要避免在住宅、商服用地供應中出現所謂「地王」誤導市場。隨後，國土部開始對南京市下關區濱江2號地塊進行公開調查。

據業內人士分析，此次停止出讓，另外的原因可能由於拍下地塊的母公司中國中冶近兩年的財報也不甚理想，2013年1月公布的業績財報中，該企業2012年虧損額達72億元之巨，對於南京濱江地塊的巨額投入也有「捉襟見肘」之嫌。

港4年房價漲1倍
香港五千多名房地產經紀人及相關從業人員昨日上街抗議，呼籲港府取消打房措施。自二○○九年以來，香港房價已經大漲逾一倍，成為全球房價最高的城市。發起抗議的香港地產代理專業協會前理事長關樂平表示，打房政策影響每個人，不僅影響房產相關從業人員生計，也影響香港整體經濟，請港府立即停止打房政策。香港第二季房地產交易暴跌到二十年最低，主因是港府調高買賣雙方印花稅一倍，並加強對新公寓行銷手法管制。美聯集團估計，若港府堅持打房措施，明年將有三分之一的香港房地產經紀人失業。

Q2房地產交易暴跌20年最低
由於中國買家湧入，利率逼近歷史新低，加上缺乏新的供給，香港房價自二○○九年初以來上漲逾一倍，逼著港府祭出一連串打房措施，來避免房市泡沫破裂。根據知名房地產代理及顧問服務公司萊坊（Knight Frank & Rutley）發布最新調查報告，第一季香港房價較去年同期上漲二十八％，漲幅居全球之冠。台灣房價漲幅十二．二％，名列全球第六。根據全球房地產指南（Global Property Guide）調查，去年亞洲六大城市房價漲幅以香港的二十．三七％最高，台北上漲○．八八％居次，其餘四個城市東京、新加坡、曼谷及上海都呈現下跌。

美聯集團表示，第二季香港房地產交易較第一季下跌四十二％，僅剩一四二九一件，是一九九一年以來最低水準。港府資料顯示，截至五月底，香港共有三萬七○一六名房地產經紀人及相關從業人員，高於去年同期的三萬四九一九人。香港特首梁振英去年七月上任以來，已對購房的非居民課徵特別稅，調高所有房地產交易的印花稅一倍，提高購房的最低頭期款，且加速新房地產開發案的審批過程來擴大供給。

採用12月底作為年結的上市公司，將陸續在兩個月公布業績，多家公司近期發布盈利預警。

從事電子產品生產的永利控股（876）及今年首季分拆的的永利地產（864），上半年表現將遠遜去年同期，其中永利控股將轉盈為虧。

永利控股的公告指出，主要由於上半年的收入按年下降約20％，以及管理層近期作出固定資產賬面值撇減；上半年業績可能受到幾方面的影響，包括今年2月19日宣布派發特別中期股息，並以旗下永利地產約83％之已發行股本作為實物分派；永利地產今年3月上市；集團在永利地產餘下17％權益的估值，因此目前無法估計預期錄得的虧損。

永利地產上市4個月業績已經「走樣」。集團公告表示，今年上半年溢利與2012年1至8月比較大幅下降，主要由於投資組合的公平值變動增加相對較少影響，反映期內香港商業零售和住宅投資物業市場的一般情況，但董事會預期上半年仍然錄得盈利。

去年首8個月永利地產溢利為2.223億元，而投資物業公平值變動淨額為2.238萬元。集團表示，投資物業公平值增加淨額屬於非現金項目，董事會預期不會對營運產生任何重大不利影響。集團發出盈警前即上周五股價急升14.9％，收報0.54元。

紫金半年將少賺逾45％

另一家發出盈利警告的雙樺控股（1241）表示，預期上半年股東應佔純利按年大幅減少，主要由於聯營公司麥克斯（保定）汽車空調系統的貢獻減少、壓縮機經營所得未如理想、內地和歐美經濟下滑，以及人民幣升值的影響所致。

至於今年6月起股價持續下跌的紫金礦業（2899）預期，上半年股東應佔純利按年下跌45％至55％。去年上半年純利23.847億元人民幣，以此計算，今年同期純利可能減少至約10.73億元人民幣。

紫金礦業解釋，主要由於期內黃金和銅等金屬價格出現較大幅下降、產品庫存價值降低、成本上升及主體礦山紫金山金礦因加大低品位礦石利用導致產量下降。

中渝置地 (1224) 公布截至2013年上半年未經審核的營運數據，期內集團的合約銷售金額達人民幣46.63億元，已售建築面積約54.5萬平方米，分別按年上升約66%及46%。若按照2013年度之合約銷售目標人民幣88億元，集團上半年已完成約53%。於6月期間，集團的合約銷售金額約人民幣5.73億元，而已售建築面積約7.19萬平方米，同比分別下跌約13%及18%。

政府近半年推出多項樓市調控措施，令住宅以至工商舖市場也轉趨淡靜，由代理和相關業界組成的「辣招苦主大聯盟」，昨天早上發起遊行，要求政府撤回三項特別印花稅，吸引逾2萬名地產代理等人士參加，未來並可能再次進行示威活動。面對業界要求撤招的壓力，政府強調，措施屬非常時間所必要的，當市場回復正常，將調整或撤銷有關措施。

辣招苦主大聯盟由地產代理八大商會、107動力等二十多個團體組成，周日早上由維園遊行至政府總部，抗議推出多項印花稅等措施，主辦單位表示有2.3萬人參加，警方則指出高峰期有5500人。

參與者除了來自地產代理行業外，也包括裝修等相關行業，參加者身穿白色衣服，沿途高叫「DSD，撤」等口號。遊行人士抵達政府總部後在廣場集會，把象徵政府「辣招」的道具辣椒摧毀，寓意「撤招」。

多家代理行的高層均有參與活動。中原地產創辦人施永青表示，特別印花稅非但不能令樓價回落，只是令樓市停頓，交投大跌70%，市民反而無法置業上車，以及嚴重影響從業員的生計。

美聯集團（1200）董事總經理黃子華指出，辣招副作用已出現，樓市成交量連續三個月處約4000至5000宗的低水平，擔心以目前持牌從業員約3.7萬人，若成交量持續低企，逾2萬名從業員將面臨失業；加上細價盤和居屋樓價不斷上揚，樓市並不健康，令真正用家也受影響。地產代理聯會主席郭德亮表示，若不撤銷「辣招」，將令2000間代理分行結業，過萬名地產代理失業。

政府指適當時間調整措施

此外，不少參加者也擔心各項新招對香港自由經濟的影響。立法會議員林大輝參與遊行時表示，現在的措施欠缺針對性，而且有強烈副作用，尤其是破壞香港自由市場的「金漆招牌」，影響地產代理、銀行、裝修和家具等多個行業，是「未見其利，先見其弊」。香港置業高級執行董事伍創業也擔心，辣招損害本港作為自由經濟體系的條件，削弱招商引資的吸引力，無形的禍害可能超出預期。

聯盟向政府提出五大訴求，包括取消雙倍印花稅、股東全為香港永久居民的有限公司豁免買家印花稅、延長換樓期至十二個月、放寬港人置業按揭，以及全部辣招措施設立日落條款。

辣招苦主大聯盟召集人兼地產代理商總會主席朱建蘭表示，若果政府不答應他們的訴求，不排除短期會再發起示威活動。

對於地產代理的行動，政府發言人回應指出，印花稅等措施旨在維持本港宏觀經濟及金融穩定，長遠而言，有利於香港的整體經濟；如果不及時冷卻熾熱的樓市，樓價將更偏離經濟基調，一旦利率或其他外圍因素有變，隨之而來的調整將帶來更大的衝擊和社會上更大的痛楚。政府表示，權衡利害，相信有關措施符合整體社會的最大利益。

政府重申，當局將繼續參考一籃子指標，密切監察住宅物業市場的發展，並一直留意與地產有關的行業的就業情況，強調目前措施是非常時期的非常措施，當物業市場回復正常情況，政府將調整或撤銷相關措施。

被批令價格訊息消失

對於大批代理遊行，房產發展研究中心研究員姚松炎認為，政府採取行政手段干預市場，令正常市場下的價格訊息消失，效果已清楚反映出來；目前樓市的下行風險高，但市場缺乏成交等價格資訊，加上辣招令部分期望入市或出售單位的人士未能依計劃行事，若未來政府決定撤招，市場受到利率上揚等影響，市場或將有大幅波動，屆時樓市將進行一系列調整。

他認為，政府和發展商以往透過市場狀況決定推出土地或樓盤，相信政府有見土地供應緊絀，故推出行政措施「買時間」，或待土地供應趨充足後方調整措施。

踏入暑假租務旺季，沙田區成為公司客和內地生的搶租熱點，7月首周成交量已按月增加四成；市場消息指出，沙田中心一個兩房單位剛獲公司客以1.38萬元承租，實用呎租高達44.5元，創同類單位新高，呎租甚至比港島太古城還要高；同區好運中心一個電梯不到的單位，則獲內地客以高市價兩成搶租，實用呎租35.4元。

沙田中心兩房呎租新高

暑假期間租務素來特別活躍，加上近年多了一批內地學生搶租大學周邊的屋苑，故7月至8月份的租務市場明顯較其他月份熾熱。美聯物業首席高級營業經理陳國良表示，沙田港鐵站周邊的7個屋苑，本月首周已錄得25宗租賃成交，按月增加40%，80%個案租客均為內地學生。

公司客亦見積極，沙田中心東寧大廈高層G室新近獲公司客以1.38萬元承租，實用面積310方呎（建呎405），實用呎租44.5元（建呎34.1元），為屋苑兩房單位呎租新高；較早前太古城海天閣一個三房戶以每月2.95萬元租出，實用呎租37.2元（建呎32.5元）更高。

同區好運中心榆林閣頂層兩房單位則獲內地客以1.18萬元承租，實用面積334方呎（建呎420），實用呎租35.3元（建呎28.1元）。陳國良表示，該單位屬沒有電梯到達的樓層，住客要額外多走兩層樓梯，市值租金只約1萬元，故是次屬高市價近20%承租。代理指出，由於本月租賃成交活躍，區內不少盤源已消耗得七七八八，租金水平亦按月增加約10%。

中原地產分區經理邱健豪表示，大圍站一帶屋苑受到內地學生湧入帶動下，區內租務轉趨活躍，特別是較新樓齡的屋苑更受內地生的青睞，如大圍名城三期盛世2座南翼高層D室新近獲四位內地學生以2.42萬元合租，實用面積757方呎（建呎1000），實用呎租32元（建呎24.2元），略高於市價。

深灣9號回報率僅1.9厘

不過，部分新入伙的豪宅租金則受壓，利嘉閣地產分行經理邵俊明指出，香港仔深灣9號中層C室一房複式單位僅以2.3萬元租出，實用面積596方呎（建呎745），實用呎租38.6元（建呎30.9元），未扣除管理費等，租金回報率低見1.9厘。

二手成交凋零局面未能改善，加上發展商繼續推盤吸納購買力，導致過去周末十大屋苑僅錄得11宗成交，上車盤集中的沙田第一城貢獻4宗交投，位居榜首，但其中五個屋苑則「捧蛋」。

過去兩天成交未見理想，中原地產數據顯示，兩天共有11宗成交，與對上一個周末相若；利嘉閣地產表示，統計10個主要屋苑，兩天共有10宗成交。

至於美聯物業統計15個屋苑成交後指出，只有14宗成交，按周跌22%。美聯集團（1200）執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，發展商加快步伐推盤，令不少購買力紛紛流向新盤，預計500萬元以上的中價物業最受影響，二手成交量繼續於低位徘徊。

雖然成交仍偏淡，個別屋苑卻有高價成交。中原地產分行經理丘漢偉表示，荃灣縉庭山3座高層B室兩房戶新近以575萬元易手，實用面積530方呎（建呎705），實用呎價10849元（建呎8156元），創兩房戶新高；原業主在2010年以425萬元購入單位，賬面獲利150萬元或35.3%。

一手方面，兩天合共錄約18宗成交，較上周同期的66宗，大跌逾7成，主因是上周嘉里建設（683）土瓜灣港圖灣開售成績理想所致；過去兩天一手成交也集中港圖灣，涉共約12宗，佔總量約67%。香港小輪（050）粉嶺逸峯兩天售出約5伙；莊士機構（367）佐敦珀．軒則有1宗買賣。

另外，上周五已上載價單的新世界發展（017）元朗溱林，市場消息指出，過去兩天共逾300組準買家參觀展銷廳，據悉，兩天入票超過30張，部分更入票2張。

同系沙田溱岸8號昨天推出167個車位，其中逾85%售出，售價介乎139萬至188萬元，套現2.2億元，平均每個車位約157萬元。

有團體憂慮新界東北新發展區的村民會被加快迫遷，但地政總署署長甯漢豪強調，政府將會有監察機制，若果土地佔有人得不到公平賠償，發展商提出的原址換地將不獲處理。

賠償若不公 換地申請不受理

發展局及地政總署昨天出席《城市論壇》，向公眾講解新界東北新發展區最終發展方案。但粉嶺北農村及居民聯席成員卓佳佳批評，政府沒有監察發展商的收地工作，擔心現時的公私營合作發展模式，將會令村民被加快迫遷。

地政總署署長甯漢豪表示，政府將會有監察機制，不論土地佔用人是否已經遷走，只要佔用人證實得不到公平對待，政府便不會處理發展商提出的原址換地申請。

對於有意見批評有官商勾結之嫌，甯漢豪回應指，政府過去一直沒有干擾市場的收購活動，但今次的換地工作則加入了限制，期望令新發展區的土地，能夠有序推出市場。

另外，發展局局長陳茂波昨天在網誌，以「為年輕一代建造新一代新市鎮」為題撰文，表示現時的新界東北新發展區發展方案，已因應環評、基建等技術評估結果而作出大幅調整，以香港市民整體利益為大前提，平衡了不同持份者的訴求。

不過本土研究社建議，政府應該檢討其他新發展區的公私營房屋比例，包括啟德及安達臣道石礦場等。

2013年已經過了一半，其間普羅大眾最關注的經濟議題始終離不開「磚頭」，樓價起跌往往刺激市民心跳加速。美聯儲準備退市帶來加息陰霾籠罩，加上日前將軍澳地皮以低於市場預期下限逾一成售出，升斗小市民最期待的樓價大跌終有可能出現。雖然反映本地樓價走勢的中原城市指數(CCL)最新報121.88點，兩周累升1.6%，但學者專家及業內人士均看淡下半年樓市，料跌幅會超過一成。

梁振英班子上場一年，特區政府打擊樓價的決心可謂有增無減，由今年初的雙倍印花稅(DSD)，以至4月底推出的一手銷售新例，明顯是向換樓客及發展商施壓。有學者分析指，現時政府已表明不會容忍樓價再升，有可能隨時再出招，而且近期美國準備退市及加息陰霾籠罩，更不排除當息口一升，樓市會出現逆轉。

冼日明：加息料引掟貨

　中文大學市場學系教授冼日明表示，上月26日賣地華懋只以30億元已成功奪得將軍澳地，可以解讀為其他發展商如長實、新地等出手更低，對市場看得更淡。現時樓市受多方面的政策及外圍氣氛衝擊，加上政府亦已多次表明不會容忍樓價再升，隨時可能再出招，令上半年整個樓市步入消化期及觀望期。

　冼日明稱，現時市況確不明朗，而下半年以至長遠而言，樓市發展的最大關鍵一定是美國退市帶來的息口變化影響。息口一升的話，樓市很大可能出現逆轉，業主出貨套現的心態變得強烈，放盤量自然大增，加上現時一手新例令發展商貨源過多，兩面夾擊下，樓價絕對有可能大幅回調兩成至三成。故此，美國是否真的取消量化寬鬆（QE），將會是本港樓市重要的分水嶺。

鄒廣榮估年內跌價一成

　香港大學房地產及建設系主任鄒廣榮亦認為，即使本港短期按揭息率未必有明顯升幅，但加息時間表已定下，加上內地經濟改變以高速度增長，必然對本地樓市有影響，大方向一定是跌為主導，年內跌幅將在一成內。

關焯照：2015年風險最大

　身兼長遠房屋策略委員會成員的經濟學家關焯照亦指出，只要市場對息口的預期已經改變，樓價只會有跌無升，離2015年愈近風險就愈大。

　關焯照表示，現時市況已反映了市場對加息的預期升溫，相信近期樓市回暖的氣氛，只是剛性需求帶動的短暫反彈，預期樓價在今年下半年會繼續下跌，全年下跌幅度為10%至15%，認為政府毋須急於推出新一輪管理需求措施。

因開發宏基資本大廈而聲名鵲起的宏基資本（2288），此前再爆冷以1.94億元投得官涌土地，被認為是由裝潢商轉型開發商的成功例子。公司主席兼行政總裁陳偉倫直言，自己並非開發商，旗下業務都用類似「私募基金」的方式操作，投資3至5年成熟後，均會以出售或分拆上市的方式退出。

正因如此，政府打擊樓市炒風的辣招在陳偉倫看來影響不大。他表示，官涌項目不限於散賣，若市道淡靜，可先出租，待租金穩定再整棟售出，因項目所處位置長?收租亦理想。他對本港房地產市場看好，因土地供應長期緊絀，政府屢次出招就是最大證明，但他亦坦言買家印花稅（BSD）縮窄利潤空間，令公司選擇住宅項目時有壓力，如果「水位」欠佳，不排除考慮國外項目。

集團已進軍內地，去年購入上海項目，計畫秋天開始招租。陳偉倫表示，該物業租金每月僅為每平米60元人民幣，加上位置優越，毗鄰浦東國際機場和在建迪士尼樂園，區政府又有鼓勵外資落戶的政策，相信未來租賃情況樂觀。集團共投資1.5億元，等租金達至一定水平，最早預計於2015年退出。

另外，集團旗下的資產管理公司凱龍瑞已持有共4隻人民幣基金，共募集接近17億元人民幣，主要投資在中國房地產，項目內部回報率達20%以上。集團截至3月底全年持續經營業務收益1.56億元，惟持續經營業務虧損2948萬元，陳偉倫解釋因集團處於轉型期，新業務開支增加，而宏基資本大廈收入明年才入帳。集團新業務包括獨家分銷大理石及石英複合材料產品Quarella，以及投資「喜羊羊之父」蘇永樂的教育機構。

儘管近期中國大陸金融市場頻傳「錢荒」，但仍有大量的大陸資金在境外鎖定各國豪宅頻頻出手，繼美、英、法後，新歡已成為澳洲與加拿大。專家指出，中國大陸移民大量現金購買，成為帶動加拿大豪宅銷售走旺的主因。

中新社昨日引用豪宅地產公司蘇富比國際地產加拿大分公司公佈的「頂級樓市報告」指出，大陸移民買家出手豪爽，成為帶動溫哥華市豪宅上漲的推力。報告指出，今年上半年溫哥華超過378萬美元的各類型房屋（包括獨立屋、市區房屋等）銷售1,239間，與去年上半年相比，減少6％，但與去年下半年相比，大增57％。

其中，78萬至178萬美元的各類房屋較去年下半年增加47％；178萬至378萬美元房屋年增78％；378萬美元以上較去年下半年增加70％。報告提及，今年上半年溫哥華售價178萬至378萬美元之間的獨立豪宅，銷售增加78％，銷售間數達到349間，而378萬美元以上獨立屋豪宅銷售增加77％，銷售間數達到78間。

香港明報援引蘇富比加拿大的行政總裁麥克里爾的話指出，豪宅動輒要幾百萬元，大陸移民買家通常以現金購買，不受房貸利率影響，因此市場走勢自成一格。以今年上半年溫哥華豪宅銷售為例，其市場恢復的速度，即快過整體房市。事實上，大陸買家推高各國房價的形勢已經多年，自全球金融危機爆發、大陸啟動史上最嚴打房之後，其境內游資就比大陸龍頭房企還早「走出去」。不少大陸投資者抱著「抄底」心態奔赴海外置業，大大影響各國房價走勢。

在英國，倫敦的房價因為歐債危機關係，讓許多大陸買家將現金投入當地房市，去年整個倫敦房市交易活躍。高端房價價格上漲了10％，而在高端區域的豪宅價格上漲了14％。

.加拿大一項豪宅報告指出，在溫哥華地區，大有愈貴愈好賣的趨勢。專家指，中國移民大量現金購買是帶動今年加拿大豪宅銷售走旺的主要原因。報告稱，今年上半年溫哥華售價200萬至400萬加元(1加元約等於1美元)之間獨立屋豪宅，銷售增加78%，銷售間數達到349間，而400萬元以上獨立屋豪宅銷售增加77%，銷售間數達到78間。

專家分析，溫市豪宅市場主要吸引華裔移民第二代，以及抵加約3、4年的中國移民購買，一些剛抵加的中國移民雖然也買得起豪宅，但限於中國政府對外匯管制，需時間湊齊資金。

房屋成交所需時間，向來說明市場的轉變，報告指出，去年下半年400萬加元以上的豪宅成交速度緩慢，平均銷售需要180天；而最近半年，400萬加元以上豪宅，只需要58天即能成交，成交時間大幅縮短。

此間明報援引蘇富比加拿大的行政總裁麥克里爾的話指出，豪宅動輒需要幾百萬元，中國移民買家通常以現金購買，市場不受按揭利率的影響，因此市場走勢自成一格，以今年上半年溫市豪宅銷售為例，其市場恢復的速度，即快過整體樓市。

豪宅地產公司蘇富比國際地產的加拿大分公司5日公佈“頂級樓市報告”指出，今年上半年溫市超過100萬加元的各類型房屋(包括獨立屋、柏文及城市屋等)銷售1,239間，與去年上半年相比，減6%，但若與去年下半年相比，則增57%；100萬至200萬加元的各類房屋，較去年下半年增加47%；200萬至400萬元的各類房屋較去年下半年增78%；400萬元以上的各類型房屋，較去年下半年增加70%。

奢侈稅打房成效如何，一直是實施兩年來各界最關心一大焦點議題，尤其對截至今年四月底止稅收約僅77億元，其中不動產占51.7億元，與財政部當初估計一年151億元落差極大。

因此，各界對奢侈稅效果疑慮愈來愈高，雖有高達46％民眾認其可抑制房市炒作，認為無效者亦高達34％；其次，反對廢除者亦高達47％，贊成者僅三三％。顯示多數民眾對實施效果仍持高度質疑，主因即在於房價並沒有如預期般下跌。

雖然財政部長一再表示奢侈稅已發揮抑制投機效果，惟在量縮價卻依舊上漲情況下，實難令人認同。據住展雜誌統計數字，兩年來台北市預售及新成屋房價漲幅高達20.71％，新北市更高達24.13％，台北市松山區更暴漲64％，新北市八?區亦高達52.94％。

這些數據都足以說明一般民眾對未來房價走勢之憂慮與奢侈稅實施效果之高度質疑。雖然財政部長一再強調房價要從供需兩方面觀察，未來會和央行聯手出擊，還是很難消除民眾疑慮。

奢侈稅實施效果不彰，除利率低與資金氾濫之外，相關配套措施不足更值得檢討，可由香港與新加坡作法加以檢視。香港係在既有最高4.25％印花稅基礎上，分別按六個月內、六至十二個月以及十二至二十四個月內轉售者，開徵稅率15％、10％和5％之「額外印花稅」，去年十月底再將持有期間延長至三年，並另對非香港永久居民及公司在香港購屋者，再加徵15％額外印花稅。

其次，新加坡將轉售的印花稅由四年內轉手3％，大幅提高至第一年16％、第二年12％、第三年8％、第四年4％，除延長持有課稅年限外，同樣規定外國人在星購屋，需另外加付10％額外印花稅。

因此，最近有關奢侈稅存廢或修法之議論，除參考港、星作法之外，亦可考慮將來自境外資金之投資或投機改課資本利得稅，以期有效壓抑長期以來一直存在之假性需求。