近期不少豪宅交易價格都未揭露在北市實價登錄網站，引發外界質疑，對此，北市地政局昨表示，已陸續查核部分高價交易案，無誤就會公開。

查核資料避免誤導
北市地政局表示，高價交易案件包括「文華苑」、「皇翔御琚」等豪宅，因價格特殊會優先查核，避免不實資訊誤導市場。其中，「皇翔御琚」已登記2件；「文華苑」交易日則以2009年居多，將從當年交易價格進行調查，若無誤即會揭露。

地政局強調，實施實價登錄以來，北市不動產實價查詢網已揭露仁愛路三段1~50號（推估為「仁愛一品」）、松高路1~50號（推估為「遠雄金融中心」）等多件高價住宅及商辦買賣個案。
北市副市長張金鶚指出，實價登錄政策是依內政部規定，為避免過高或過低的價格影響市場、也不想因單一個案而影響實價，但未來可針對此事再做調整。

　房仲業者一項民調顯示，國人平均每月要支出房貸金額為26,054元，貸款年限則以26~30年比例逾3成最高，且購屋族房貸還款金額占家庭收入比例3~4成最多。現階段因QE退場疑慮，有逾6成民眾認為現在不是購屋好時機，對下半年房市認為「有挑戰也有機會」。

　根據內政部營建署公布的今年第1季住宅需求動向，今年首季的交易較去年同期增加6,542戶，平均購屋總價為913.2萬，貸款負擔率為33.9％。

　台灣房屋智庫針對1,684位有房貸的網友進行調查，結果顯示，最常見的每月房貸還款金額是2.5萬~3萬之間；而貸款年限是26~30年為最多，占32.6％，其次是21~25年，占29.57％；購屋族的房貸還款金額占家庭收入比例3~4成最多，其次是2~3成。

　進一步計算調查結果，房貸每月還款平均值為26,054元，平均房貸年限為27.56年；交叉分析也發現，越年輕的購屋者偏向較長的貸款期限35或40年，而40歲以上的購屋者還是以20年為還款期限。

　另外信義房屋進行第3季的購屋意向調查，結果有63％的網友認為現在不是置產的好時機，主要因QE退場風波造成金融資產價格大幅波動，現階段民眾偏好持有現金與不動產。

　對未來房價看法方面，此次調查結果信心度與上季表現相似，有33％的民眾認為未來看漲，看跌的民眾則小幅增加到24％，而相對多數仍是認為未來房價表現持平。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，此次調查大致可以看出「樂觀中有擔憂」，市場上並未一面倒的看好或看壞市場，且QE退場說會讓民眾重新檢視自己手上的資產配置，下半年的房地產市場受訪者的感受大致是「有挑戰也有機會」。

日勝生（2547）新店超級大案「美河市」的交屋進度，有重大進展，只剩臨門一腳，讓日勝生今年可望大賺至少1個股本。日勝生經向兆豐國際商業銀行申請35.3億元的授信額度(以「銀行連帶保證書」形式)，並獲兆豐商銀於102年7月5日核定通知在案；接下來日勝生將展開1,600戶承購戶的交屋作業，目標9月中旬完成交屋。

　日勝生財務副總經理周惠玉表示，「美河市」案交屋後續事宜，日勝生經董事會通過，授權董事長全權代表處理，日勝生希望美河市能在最快時間內完成交屋作業，確保1,600多位承購戶與股東的權益。

　周惠玉指出，日勝生為儘速辦理「美河市」土地所有權移轉登記，及建物所有權第一次登記事宜，維護1,600餘戶承購戶權益及股東利益，擬與台北市捷運局簽署協議書。並由日勝生於簽立協議書時，提供35.3億元擔保金，以作為未來依仲裁判斷結果，或法院判決確定時，所衍生權益分配比例差額找補充抵作業的擔保。

　據悉，台北市捷運局和日勝生針對上述協議書，雙方已達成共識。

　總銷290億元的「美河市」，銷售率100％，已於2007年十月動工，2012年11月取得使用執照；日勝生預計，2013年第3季辦理交屋。法人估計，「美河市」若完工入帳，對於EPS的貢獻度是12元左右。

　展望下半年和明年度展望，周惠玉指出，集團將採營建、營運兩大事業群，雙軌併進。

　營建本業方面，2013年下半年將推出基隆八堵近10億元先建後售案，預計9月開盤；「仁愛本真」地上權豪宅案預計2014年完工，惟尚未突破法令和貸款問題，尚未短期內還不會銷售。南港捷運聯開案則先進行前期工程作業；新莊線大橋捷運聯開案已動工，2015年下半年完工，伺機開盤；大安敦南 派出所地上權商務出租住宅案施工至地下室；板橋浮洲「幸福站」2014年底完工、2015年第1季交屋。

　至於新標得的桃園污水下水道BOT案、新北市永和和三重青年住宅案，也是營運事業未來兩大生力軍。

　京站投資控股公司則計畫年底申請IPO，期待2015年掛牌交易。

根據內政部營建署公布的2013年第一季住宅需求動向，2013年第一季的交易較去年同期增加6542戶，平均購屋總價為913.2萬，貸款負擔率為33.9%。但就算每個月繳房貸，卻不是每位購屋者都清楚自己的房貸狀況。台灣房屋智庫針對1684位有房貸的網友進行調查，發現87%的人其實對於自己的房貸不完全了解，其中甚至有19.66%完全不懂。而最讓房貸族搞不清楚的房貸細節前三名依序是「已經償還或所剩的貸款金額」和「償還的本金、利息比例」，「目前的房貸利率」。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，一般購屋族多在買房時會花較多時間研究比較房貸利率和銀行方案，因此在當下如果未能收到完整資訊，或是無法規畫對自己最好的房貸方案，長期下來不僅繳款辛苦，也有可能多繳了利息而不自知。

調查顯示，最常見的每月房貸還款金額是2.5萬~3萬之間；而貸款年限是26~30年為多，佔32.6%，其次是21~25年，有29.57%。購屋族的房貸還款金額佔家庭收入比例3成至4成最多，其次是2成至3成。

進一步計算調查結果的房貸每月還款平均值為26054元，平均房貸年限為27.56年；交叉分析也發現，越年輕的購屋者偏向較長的貸款期限35或40年，而40歲以上的購屋者還是以20年為還款期限。張旭嵐分析，許多銀行都有貸款者年齡和申貸年限加起來不超過75年的限制，因此年紀較長的申貸者還款期限限制較多，因此越年輕申請房貸，貸款年限的彈性越高。

張旭嵐分析，現代上班族薪水低、存錢難，因此即使得多繳利息也會選擇善用寬限期，拉長繳款年限。尤其現在消費誘惑多，為了兼顧生活品質和其他開銷需求，越來越多人拉長時間來分攤還款壓力。提醒購屋族房貸不要超過總收入的三分之一，如果為薪水較高者，還款金額也不要超過收入的一半，另可往外圍好區覓屋更能兼顧生活品質，妥善分配家庭開支，減輕經濟壓力。

對房貸族而言，在申請房貸時最大的困擾，最多是「比較銀行的利率和方案」、「分段式的利率計算方式」、「選擇本金利息攤還的方式」。而申請了房貸之後，後續還是有其他的煩惱，包括「擔心利息調升」、「繳款金額過高，財務吃緊」、「優惠期過,貸款金額增加成負擔」。而遇到房貸問題，購屋族的諮商對象多半是「往來銀行/個人理財專員」為優先，其次為「房仲業務/建商/地政士」、「銀行/房仲的專業網站」。

美國量化寬鬆政策投出可能退場，讓許多人也擔心這對台灣房市也投下震撼彈，甚至擔心升息造成貸款壓力，張旭嵐分析，目前購屋還是以自住需求為主力，本土資金撐起台灣房地產市場，且央行利率「連八凍」，低利政策持續的情況，目前QE退場對台灣房市影響有限。

調查也發現，雖然目前各房仲業者和銀行也都推出了房貸試算或是房貸專業，但是對房貸族而言，最大的困擾是「銀行貸款方案太少無法比較」，「未將個人財務列入試算考量」，「沒有提供寬限期功能」。

張旭嵐表示，房貸是購屋者既甜蜜又沉重的負擔，買房有很多公開平台，像是實價登錄可以查詢比較，但是房貸方案多又複雜，要在其中找到最合適自己的銀行方案和還款方式，還有申請房貸的細節，更需要專業人士的協助。張旭嵐提醒，不管是購買預售屋或是中古屋，可以透過建商或房仲業者配合的銀行了解是否有優惠專案，購屋族也可向自行往來銀行詢問做比較，精打細算有機會省下更多利息錢。

台灣房屋智庫統計1,159名網友對於搬家暨購屋經驗問卷調查發現，搬家經驗值有1至3次者最多，占63.07%；最常因為就學或就業而搬家，占42.8%，其次是家人及家庭因素占28.04%；其中69.37%認為搬家最令人困擾的是打包整理個人物品。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不論搬家原因與否，經常性的租屋搬家會讓人對於家有一種渴望的念頭，因此購屋計畫開始油然而生，從此次調查中發現，有32.87%的網友想在30歲至32歲擁有人生第一間房子，不過依照實際薪資和房價的狀況，19.93%的網友在33歲至35歲才能真正一圓成家夢。

進一步分析調查顯示，網友平均33歲就想買房，但是38歲方能成真。張旭嵐分析，正所謂三十而立，33歲正好是職涯步入穩定的時期，是一般大學生入社會十年的時間點，也開始有成家的規劃，因此期待可以擁有自己的家，不過在凍薪時代，上班族真正能實現購屋計畫的年紀，比自我期待的年紀平均晚了五年。

買房究竟該準備多少自備款？有29.42%網友認為需準備101萬至200萬，其次為201萬至300萬占27.18%，換言之，有五成六的網友認為購屋最少要有300萬的自備款。張旭嵐指出，在此次調查中發現，北部地區認為購屋自備款平均約287萬元，而中部人則認為要準備322萬元，主要原因為北台灣雖然房價高，但因受惠於投資管道多元，在精打細算下，不願意將現金只投入一個標的，譬如常見房貸族一手靠股票或基金獲利，另一手透過房貸低利率分擔頭期款壓力，就是期待不想因貸款而影響生活品質。

網友對於挑選居住地最優先考量的條件為交通(70.66%)、其次依序為生活機能(54.18%)及預算(50.22%)分居二、三名，張旭嵐表示，許多年輕上班族有購屋夢卻遲遲沒有下手，是因為經濟能力有限，在無法拋下鄰近工作區域或是都市生活圈等多重需求條件，只好期待房價下跌，因此錯過買房時機。建議首購族放寬條件，可以從工作地點為中心，向外延伸至30~60分鐘車程的蛋白區著手，尤其有捷運經過或長期觀察有重大建設議題的區域，都是以時間換空間的購屋選擇，例如新北市的「林三淡」，尤其林口、淡水，未來在交通建設及新商圈進駐下，居住品質提升，房價自然穩定發展。

超過五成的網友認為，家可以帶來安定感及安全感，其次為累積存款(擁有有形資產)占32.10%，張旭嵐分析，家是堅固的堡壘、是停泊的避風港，可以為人帶來安定感及安全感，不僅可以擁有有形資產，更可創造優質財富，特別在居大不易的台北市，成就家的心願將更為殷切。

自從實價登錄網站上路後，民眾更多房價資訊可供參考，不過卻因為隱私問題，實價登錄網站最小查詢區間為門牌號碼50號，民眾上網查發現，同一區間房價落差大，東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，許多物件早已「回歸個案表現」，不僅小生活圈房價差異大，甚至連同社區房價落差都很大，甚至每坪成交價差距就高達30萬元。

不少人想買屋，經常無所適從，甚至懷疑房仲開價真偽，其實除參考成交行情外，屋況與社區個案條件，都是影響房價的重要關鍵。東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指出，在實價登錄網站上發現，在台北市信義區五段101~150號間揭露的訊息中，有一筆成交最高單價107萬/坪，最低價為62.8萬/坪，核對地段、總樓層、建築完工日期，研判應為同一社區，黃淑苓表示，一般同社區房價大概頂多相差10%， 造成同一社區價差的原因，歸納以下4點。

1.銷售時間點會影響交易價格，當下整體市場經濟環境如不佳，會造成出售者心理層面及財務調配。
2.持有人財務狀況，有資金需求者就會同意以較優惠的價格出售，相反則之。所以購屋人如能了解售屋人售屋動機的話，將有益於雙方議價。
3.房子外在環境，例如景觀、嫌惡設施、山坡等都是影響同社區價差的原因。
4.房子內在因素，例如建材、管理品質、房屋實際格局等因素。

信義計畫區的「新川普」，就市場來說，開窗就看到墳墓的開價約95萬元，若是看到101的房價約120~130萬元，一般產品則約110萬元。東森房屋紅樹林加盟店店長賴明美說，以新北市淡水區知名社區「藍海」為例，屋齡5年，面山的67~88坪產品每坪開價38~40萬元，面海的120坪每坪高達55~60萬元，落差17~20萬元，淡水預售案「水立方」20樓以上高樓層戶別，面海景每坪開價60~70萬元，規畫100~162坪，吸引豪宅客，較低樓層10~17樓面海景，每坪40~50萬元，5樓以下每坪38~40萬元，面馬路者開價約35萬元，規畫42坪小坪數，每坪價差更高達35萬元。

東森房屋景美加盟店店長謝興泰說，以木柵靠萬芳醫院步行約12分鐘興隆社區為例，因該社區為山坡，山腳下入口處房價每坪開價38~42萬元，到最高的山上的房價35~38萬元。東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓說，許多知名豪宅，也有價差大的個案，像是帝寶，臨高架橋與否每坪價差也達30萬元以上，還有常見的現象是，同一個社區卻有不同門牌，也會因著門牌歸屬為路或街而異。而內湖的富邦大衛營，分成捷運旁的菁英區與面山景的領袖區，菁英區每坪開價80~85萬元，領袖區開價100~105萬元，每坪差距達20萬元。

黃淑苓表示，同社區開價差異大，經常是景觀、嫌惡設施、實際座落位置、格局影響最鉅，若建商規劃或外在條件影響，好社區有會有廉價屋可撿便宜，不少人也會抱持著以低價入住好社區的心態，也有人寧可選擇低價社區的較高級產品，端看購屋者心態。黃淑苓提醒，物件個案條件與開價息息相關，從開價、成交價的差異就可看出端倪，後續房價漲幅速度與轉手率也不一樣，買房絕對不是便宜就好，千萬別貪眼前便宜，以免後續得不償失。

環保署環評大會，昨天審查淡海新市鎮第二期開發計畫環境影響說明書，營建署為求環評順利過關，將開發面積縮小到六百五十五公頃；不過，環評委員們並不買帳，最後會議主席、環保署長沈世宏裁示，考量本開發案對淡海整體環境的影響，決議讓此案進入二階環評。

環保署統計，過去十年進入二階環評的開發案共有十一起，至今沒有任何一起開發案完成環評；以二階環評程序的繁複，淡海新市鎮通過二階環評的難度很高，胎死腹中也不無可能。

環保署官員表示，進入二階環評程序後，淡海案要先召開範疇界定會及公聽會後，才能再送環保署審查；二階環評就像是為特別案件量身訂做的程序，有機會能讓正、反兩方充分表達意見。

淡海二期計畫預計徵收大筆土地，約一萬五千戶將被迫拆遷；委員表示，此案開發量過大，將對環境造成重大影響外，而大規模遷移計畫，將對當地的宗族及聚落情感也會造成莫大衝擊，開發單位應通盤考量，決議送二階環評再審。

「反迫遷，護家園」，四十多名反對淡海新市鎮第二期開發的環團人士，昨天聚集在環署門口抗議。綠黨成員王鐘銘說，二期土地中有水圳陂塘、百年老樹及古厝老宅等無形資產，營建署提出的環評書都沒納入評估，胡亂開發計畫將徹底破壞在地生態。

新北市議員呂子昌表示，淡海新市鎮第一期缺乏完善的交通建設，營建署預計進駐十三萬人，現在僅六萬人入住，空屋率高達四成，現在要「續推第二期根本不需要、不合理。」

支持開發的新北市議員鄭戴麗香及立委張慶忠，昨天也帶了三十多位當地里長到場聲援。鄭戴麗香表示，淡海新市鎮未來將結合淡江大橋、桃園航空城及台北港，全面帶動淡水地區發展，「大家都等了廿多年，環評要盡速通過。」

二階環評嚴格 開發單位怕怕
【經濟日報】

淡海新市鎮開發進入第二階段環評程序，成為近兩年首例，開發單位「皮皮挫」。環境顧問業者指出，在二階環評中，環評委員提出天南地北的調查都得做，將大幅增加開發單位時間和金錢成本，衝擊不亞於直接駁回案件。

根據環評法施行細則，若開發案對環境資源、保育類動植物、國民健康有顯著影響，或造成眾多居民遷徙，就有必要進入二階環評。

交屋延宕多時的捷運小碧潭站聯合開發案「美河市」，建商日勝生昨公告提供35.3億元擔保金給北市府，欲藉此解套，日勝生表示，盼盡快完成產權過戶。但有「美河市」屋主批評，日勝生都沒通知住戶交屋進度，還要求先繳款，此舉也僅是向股東交代，「住戶一直處於很弱勢」。

戶數高達2000餘戶的「美河市」，去年11月就已拿到使用執照，原定今年第1季完成交屋，但去年底「美河市」被監察院認定北市府有圖利廠商之嫌，北市府因此被糾正，產權過戶也喊卡。

住戶怨：很弱勢
日勝生昨發布公告指出，為加速「美河市」案土地所有權移轉登記及建物所有權，以「銀行連帶保證書」形式，向兆豐國際商業銀行申請35.3億元授信額度，提供北市府保證金，作為未來「美河市」案依仲裁判斷結果，或法院判決確定時，權益分配衍生的差額作擔保。
日勝生總經理沈景鵬昨說，已和北市府達成共識，雙方簽署協議書後，就可開始產權過戶，盼能在9月15日最終期限前完成交屋。
但「美河市」高姓屋主批評，繳交保證金不代表能拿到房屋，且日勝生提供北市府保證金一事，都沒有告知住戶，只在公開資訊觀測站公布，「日勝生是和股東交代，根本不是和住戶交代。」
高姓屋主稱，日勝生去年11月以簡訊通知住戶已拿到使用執照，並且要求繳款，但完成驗屋卻遲未交屋，直到媒體報導前都沒任何解釋，只告知住戶「若是急需用屋，可先借屋裝潢」。據了解，「美河市」雖未過戶，但已有人進住。
高姓屋主說：「住戶一直處於很弱勢的狀態，無法交屋消息多由新聞報導得知。」他還批評，日勝生當初承諾要蓋的影城，現在變成教堂，「廣告不實。」

「希望政府放行」
但也有屋主和日勝生站在同一陣線，說：「希望政府先放行住戶產權過戶，政府和日勝生的問題，請雙方自行解決。」
信義房屋新店中央店專案經理陳嘉鴻說，「美河市」開賣以來，建商規定綁約兩年，目前換約價每坪約50~55萬元；若是採換約，受房價上漲影響，自備款相對高，並沒有出現換約潮。

「美河市」開發過程
地點：新北市新店區中央路與環河路口（小碧潭捷運站）
建商：日勝生和北市捷運局聯合開發
總銷：280億元
面積：2.8萬坪
規劃：13棟住宅、2棟商辦及1棟購物中心，共2200住戶，市府拿回500多戶
售價：45~53萬元
爭議：
．2012/11取得使用執照，合約規定最遲須於2013年9月交屋
．2012/12 監察院糾正北市政府涉嫌圖利廠商，檢調展開偵辦
．2013/5 北市府向建商要求35億元以上保證金，土地方可過戶
．2013/7 日勝生昨提供保證金
資料來源：《蘋果》採訪整理

苗栗縣政府針對大埔案大反撲！縣府昨應縣議會要求召開竹南科執行說明會，動員近千名民代、社團代表，擠爆會場、宛如縣長劉政鴻的競選造勢場子。劉政鴻表示，拆除暫時沒有時間表，至少在議會北上陳情之前，不會強制拆除。

學生守夜抗爭
聲援大埔四拆遷戶的台灣農村陣線發言人蔡培慧說，三年前縣府有拂曉以怪手毀壞農田的紀錄，因此這兩天會跟學生守夜。縣警察局原停止輪休到十五日，昨恢復正常休假。 苗栗縣議長游忠鈿在會中氣憤說，參與大埔抗爭的團體與學生，跟反風車、華隆罷工案幾乎是同一批人，懷疑背後有政黨操弄。他不滿因一小撮非大埔居民抗爭，中央就要縣府緩拆，為凸顯多數在地意見，下星期將率五十輛遊覽車北上向內政部陳情抗議。

日前有媒體報導抗爭戶張森文「一家三口窩居六坪房子，幾無立錐之地。」大埔里長鄭文進昨說，張家在附近有兩棟房子，市價不菲，平常住在藥房對面住家，只有最近才睡藥房，「如果縣府真的那麼鴨霸、欺負張家，為何沒有半個大埔居民出來聲援？」張森文不否認有兩棟房子，但「跟藥房徵收案不能混為一談。」 另，苗縣府昨找來貨櫃車實測，貨櫃車在張藥局路口迴轉時，車頭會先侵入仁愛路對向車道，而且轉進公義路時，會截斷北上交通。

苗栗大埔拆遷爭議，府院高層已確認「並無失信問題」，定調由苗栗縣政府全權處理；苗栗縣議會也力挺縣府依法行政，議長游忠鈿表示，如果不拆，將發動三千人到內政部聲援；自救會則表示會持續抗爭。

「四戶已無不拆的理由」，官員指出，經研究內政部都委會決議及四戶相關訴訟資料、相關補償、換地措施，其中兩戶拆除的是圍牆或屋角，有一戶是為交通安全，一戶則有家族產權糾紛、且已有人獲補償，均已無不拆理由。

自救會群眾昨天仍聚集在現場，批評劉政鴻並沒有溝通，只會透過媒體威逼，他們將組成巡守隊持續守夜巡邏，防止縣府突擊強制拆除，並認為中央應介入、裁決，「不是把球丟給苗栗縣政府」。

縣府昨天下午調派一輛貨櫃車到爭議的現場路口測試，貨櫃車雖一次就從仁愛路轉彎到公義路，但雙方仍有不同解讀，自救會認為安全沒有問題；縣府指出，貨櫃車必須跨越仁愛路的道路中心線，才能轉彎到公義路，安全有顧慮。

苗栗縣議會昨天在縣府國際文化觀光局中正堂辦說明會，湧進上千民眾，會場懸掛「大埔的事，由大埔人自己做主」、「拜託縣長，給大埔人一條安全回家的路」等布條標語。

議長游忠鈿聽取縣府工商發展處長沈又斌簡報後表示，「縣長委屈了！」目前抗爭的群眾大多數都不是大埔人。如果不拆，縣議會將發動到台北抗爭，表達鄉親的心聲。

內政部長李鴻源昨日應邀到台中市政府進行專題演講，他表示，南投縣六月初發生規模六．三地震，如果發生在台北市，會有四千棟房子倒塌，台灣面對氣候變遷，必須重新規劃國土。

台中市政府昨天舉辦環境教育專題演講，李鴻源以「氣候變遷的因應與調適」為題演講。他表示，台灣地震頻繁，世界銀行曾說台灣是最不適合人居住的地方之一；台灣在九二一大地震以後興建的房子耐震度達到七級，但九二一之前興建的房子，是個令人頭痛的問題，六月初在南投縣發生的地震，如果發生在台北市，根據國家地震中心分析，會倒塌四千棟房子，將是台灣無法想像的災害。

政府將推動「防災型都更」

李鴻源會後進一步受訪指出，根據國家地震中心模擬的「災害顯示圖」，包括三、四十年以上的老舊公寓、甚至部分政府機關都會倒塌，「而且學校有很多都會倒」，影響很大，他認為「這已是國安問題」。

國家地震中心主任張國鎮進一步補充說明，國震中心以規模六．二至六．三地震，震央深度十公里、二十公里以及地表破裂長度十公里、十六公里的假設，模擬出四種組合，結果顯示最嚴重的情況是震央深度十公里以及地表破裂長度為十六公里，在這種情形下，台北市加上新北市，全倒以及半倒的房屋總數共約四千棟。

李鴻源表示，政府要負責任地推動「防災型都更」，訂出短、中、長期計畫，把明知會倒的房子由政府公權力介入進行都更，他已交代內政部營建署研擬辦法。

台灣年均溫百年來上升1.5度

李鴻源指出，台灣年均溫百年來上升一．五度，是全球的兩倍，台灣因為都市化，產生熱島效應；台北百年來年平均雨量增加二百六十五毫米，下雨天數卻減少一個月，台北的天氣越來越像台中，台中的天氣越來越像台南，都不是好現象。

李鴻源同時表示，高山土地過度開發，導致水庫嚴重淤積，萬大水庫已淤積一億立方公尺的泥沙，除了不能發電外，水庫還隨時會垮掉，但清運一立方公尺的泥沙要花一千元，即萬大水庫清淤成本高達一千億元。

國土規劃藍圖應與防災結合

李鴻源因此主張國土規劃藍圖應與台灣災害潛勢圖結合，包括淹水潛勢圖、坡地災害風險圖、土石流風險圖及水資源分布等結合，達到治本的目標。

　已經流標3次的高雄港埠旅運中心大樓工程，本周將重新招標，為了避免再度流標，預算從28.5億元大幅提高到50.5億元，增幅77.2％，並且拆分為機電、土木和內裝等3小包。首次前進高雄，取得國家運動訓練中心的瑞助營造，有意投標、競逐，希望在高雄公共工程再下一城。

　高雄港務分公司副總經理鍾英鳳昨（8）日表示，原來高雄港埠旅運中心工程的預算是28.5億元，但是因為偏低而連續3次流標，為了有效執行該亞洲新灣區的重大建設案，目前已經決定，將直接和間接的總工程費，大幅調升到50.5億元。

　鍾英鳳說，高雄港埠旅運中心大樓工程已經完成公開閱覽，預定本周五，7月12日正式公告招標，可望在8月底、9月初，完成決標。

　高雄港埠旅運中心工程除預算大變革，以往只有單一標的設計，也將拆成結構和建築的土木標、包括水電的機電標、及包括空調的內裝標等3個標案，預算分別為35億元、8億元、以及2億元，另有委託監造和公共藝術等間接經費，大約4.5億元。

　由龍邦集團轉投資公司，首度南下高雄，承包國家運動選手訓練中心的瑞助營造總經理張正岳說，瑞助營造對高雄港埠旅運中心工程，有高度興趣；他相信，如果未來有機會得標，也會像承包國訓中心一樣，採用中鋼構等優質鋼構材料，樹立營造口碑。

　昨日也獲頒102年度公共工程金安獎的瑞助營造，除了承包大日科技營運總部在台中精密機械科技創新園區的多個建案，也在102年上半年承攬王品集團截切中心工程，張正岳說，瑞助營造近來除了深耕北部市場，未來也將把重心南下到高雄。

奢侈稅滿兩年效應發酵，除大台北交易熱度回升外，高雄更是火力全開，最新公布的5月買賣移轉件數高達4805件，較上月大幅成長26%，也創下99年12月高雄市升格後新高。

苗栗大埔拆遷爭議，府院高層已確認「並無失信問題」，定調由苗栗縣政府全權處理；苗栗縣議會也力挺縣府依法行政，議長游忠鈿表示，如果不拆，將發動三千人到內政部聲援；自救會則表示會持續抗爭。

「四戶已無不拆的理由」，官員指出，經研究內政部都委會決議及四戶相關訴訟資料、相關補償、換地措施，其中兩戶拆除的是圍牆或屋角，有一戶是為交通安全，一戶則有家族產權糾紛、且已有人獲補償，均已無不拆理由。

自救會群眾昨天仍聚集在現場，批評劉政鴻並沒有溝通，只會透過媒體威逼，他們將組成巡守隊持續守夜巡邏，防止縣府突擊強制拆除，並認為中央應介入、裁決，「不是把球丟給苗栗縣政府」。

縣府昨天下午調派一輛貨櫃車到爭議的現場路口測試，貨櫃車雖一次就從仁愛路轉彎到公義路，但雙方仍有不同解讀，自救會認為安全沒有問題；縣府指出，貨櫃車必須跨越仁愛路的道路中心線，才能轉彎到公義路，安全有顧慮。

苗栗縣議會昨天在縣府國際文化觀光局中正堂辦說明會，湧進上千民眾，會場懸掛「大埔的事，由大埔人自己做主」、「拜託縣長，給大埔人一條安全回家的路」等布條標語。

議長游忠鈿聽取縣府工商發展處長沈又斌簡報後表示，「縣長委屈了！」目前抗爭的群眾大多數都不是大埔人。如果不拆，縣議會將發動到台北抗爭，表達鄉親的心聲。

高雄市前鎮河畔75期重劃區於去年啟動重劃開發，此區鄰近鳳山五甲地區，重劃前部分土地作為高爾夫球練習場、貨櫃堆置場，其餘大多為閒置土地，環境雜亂，市府透過變更都市計畫，規劃大面積公園綠地，提供居民更多休憩空間，重劃完成後，將產生兼具公園、河岸景觀的住宅區。

五甲位處原高雄市縣交界，人口密集但欠缺大面積綠地作為居民休閒空間，市府因此利用鳳山205兵工廠區段徵收取得的2.1公頃公園用地，辦理都市計畫變更，推動第75期市地重劃，預估2016年完成開發，提供緊臨區段徵收區達2.9公頃的公園用地；興建出橫跨鳳山及前鎮區的「五甲公園」，區域居住品質隨之提升。

高雄市地政局表示，縣市合併後，市府已透過資源整合等方式挹注約6.3億元，積極在鳳山及前鎮區推動重大建設，如五甲公園、福誠高中綜合運動場、前鎮自行車橋工程等；另外，福誠一街拓寬、瑞春街東段拓寬、三光街北段未開闢道路及永和街拓寬等道路工程也同步進行中，交通機能更加改善。

地政局局長謝福來指出，第75期市地重劃總面積約15.9公頃，約可提供可建築用地面積約9.2公頃、公共設施用地面積約6.7公頃，重劃後地形方整，每筆土地皆面臨道路，有利於地籍管理及建築使用。他認為，該區重劃完成後，將帶動另一波建築熱潮，塑造優質河畔景觀住宅區，同時帶動人口成長。

《住展房屋網》表示，優美的河畔環境向來是房價保證，尤其在愛河整治以來，帶動兩側房價上漲與觀光商機成長有目共睹，近年來包含愛河邊的中都重劃區、鳳山溪畔的鳳甲重劃區，及鄰前鎮河的75期重劃區，都是市府積極推動的指標河岸開發案。

　　在地產界，更多的目光都會聚集在地王的身上，然而地王本身似乎總是命運多舛。南京市國土資源局上週末正式公告：經市政府批准，下關濱江江邊路以西2號地塊因故終止出讓程序。而這塊地的主人正是當年的地王中國中冶(1.57,-0.05,-3.09%)，而我們也第一時間與中國中冶董秘康承業聯繫，但對方的手機一直無人接聽。

　　據報道，南京當地政府對這次強制收回是這樣解釋的。

　　“南京市國土局於2012年11月30號掛牌成交，由南京臨江老城改造建設投資有限公司競得。下關濱江二號地塊掛牌出讓成交後，該地塊的開發建設條件發生了一定的變化，主要有兩個方面：一方面目前地塊內除南京鐵路基站貨場以外的棚戶區居民和工體搬遷工作已完成，但由於西站貨場異地複檢工作十分複雜，一定程度上影響了按原約定期限；另一方面，為了進一步提升和整合，完善商務區規劃佈局，南京市政府對下關濱江商貿區的規劃進行了局部優化，其中涉及到二號地塊出讓時約定的規劃建設條件，也相應發生了變化。基於上述兩個方面因素，為了更好的推動城市功能提升，打造現代化的濱江新城，按規定終止二號地塊土地出讓程序。”

　　這位昔日的地王，如今卻早已風光不再，在土地項目上荒草叢生，絲毫沒有施工建設的跡象。其實地王的覆滅，早在中冶置業豪擲百億加冕地王的那一刻，就已經埋下了危險的種子。

　　這幅土地是去年的全國總價地王，去年11月30日被南京臨江老城改造建設投資有限公司以56.2億元拿下。作為土地競買和開發主體，這家公司只是一個“傀儡”，背後的實際操盤手是大型國有房地產開發企業中冶置業。中冶置業的母公司則是中國中冶集團。

　　早在2010年9月，這家台前的“傀儡”公司就已拍得下關濱江1號和3號地塊，成交價分別是121.41億元和78.93億元。在去年拿下2號地塊後，三幅土地連成整體，總面積達到236萬平方米，總價256.54億元，一舉超過2009年拍出255億元的廣州亞運城，成為實質上總價最高的全國地王。

　　當年的拍賣會吸引了近百位記者前往現場。不過從競拍企業代表入座，到地塊書面報價結束，僅花費約十分鐘，有業內人士就表示這家在南京臨江老城改造建設投資有限公司是中冶集團臨時組建的殼公司，目的就是為了拿地，而當時中冶根本就沒有競爭者，獲地後，更是有人猜測結果可能早就內定。

　　去年中冶再次出手購得2號地塊後，人們漸漸發現中冶已經悄悄的將南京市政府這個重點項目全部攬入懷中，而期間竟沒有一個競爭對手參與競價。中國中冶去年財報顯示，這一項目總投資將達到690億元。

　　當時中冶集團的項目，折合樓面價為7000元/平方米左右，但附近在售樓盤的均價在2萬元/平方米以上，部分房源已經接近3萬元/平方米。因此有業內指出，儘管是天價拿地，但中冶集團仍然有很大的利潤空間。

　　去年11月底才剛剛拿地，今年7月初就被強制收回，中冶下關濱江2號地塊，這個轟動一時的地塊半年多時間就被匆忙拉下馬。一位業內房地產商分析，中冶無力繼續開發可能是其中重要的原因。

　　業內人士：開發商違反了土地出讓合同中按期的繳納土地的款項，甚至在政府再三按合同警告的情況下，仍然很明確的不付土地款，這時候國土部門代表政府要強制收回土地。

　　在中國中冶的2012年年報中顯示，公司已經支付2號地塊的競買保證金人民幣11.3億元，但還沒有簽訂土地出讓合同。也就是說，56.2億元的總地價，到去年年底總共支付了11.3億元。業內人士認為，如果中冶的財務狀況不佳，後續開發吃力。那麼這筆錢也就竹籃打水一場空。對上市公司業績勢必造成影響。

　　業內人士：這個在土地的拍賣條例上寫的很清楚，已經交付的全部被罰沒，進入政府的財政收入了。

　　對於中國中冶的質疑，似乎有這樣一個佐證。去年12月，國土部對典型案例採取公開調查的方式，督促各有關城市嚴格依據土地出讓管理法律法規和出讓合同約定，進行調查處理。當時選擇公開調查的地塊就是江蘇省南京市下關區濱江2號地塊。

　　當時，中國中冶表示，本公司董事會和管理層高度重視，全力配合國土資源部對下關濱江2號地塊的公開調查，目前正在等待國土部的核查意見，並與南京市有關部門正在洽商有關項目下一步的方案。但沒有想到的是，下一步的進展如此令人震驚。

　　7月8日晚間，泰禾集團(9.28,-0.10,-1.07%)(000732)發佈2013年半年度業績預告，公司預計1-6月歸屬于上市公司股東的淨利潤約41000萬元，比上年同期增長約874%；預計基本每股收益約0.403元。

　　公司稱，由於公司房地產項目開發進展順利且前期預售情況良好，2013年1-6月可結轉銷售收入高於上年同期，而且上年同期歸屬于上市公司股東的淨利潤基數相對較低，導致報告期歸屬于上市公司股東的淨利潤較上年同期大幅增長。

  繼萬科、保利上週末公佈6月份銷售業績後，A股另一房企巨頭金地集團7月7日晚也公告了上半年的銷售情況。數據顯示，萬科、保利、金地集團、招商地產上半年的總體銷售金額同比增逾三成。

  金地集團的銷售簡報顯示，公司6月份實現簽約面積39.7萬平方米，同比增長35.50%；實現簽約金額54.7億元，同比增長53.65%。2013年前6個月，金地集團累計簽約面積為151.1萬平方米，同比增長32.25%，累計簽約金額197.2億元，同比增長46.50%。這也意味著金地集團上半年最後一個月的銷售金額占到了公司年內銷售業績的近30%。

  A股四大房企龍頭中的招商地產雖未公佈銷售業績，但根據機構統計，其上半年實現銷售金額208億元，較去年同期上漲28.94%。而萬保金招今年上半年的整體銷售金額則達到了1878.34億元，同比增逾三成。

  有業內人士指出，由於去年上半年，尤其是2012年一季度房地產市場處於低谷，隨後銷售的回暖又一直持續到今年3月底，因此今年房企的銷售業績在同比方面均出現了較高的增長。

  中國某研究院最新數據顯示，龍頭房企的市場佔有率進一步提升。以萬科、保利、中海為例，今年前5個月這三家房企的市場份額分別為2.71%、1.98%和2%，相比2012年末分別提升了0.52%、0.41%和0.61%。

  另一方面，樓市銷售的火熱也傳遞到了土地市場。數據顯示，今年前6個月全國300個城市成交樓面均價為1078元/平方米，同比上漲37%，其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)成交樓面均價為1469元/平方米，同比上漲31%。而僅上周，北京、上海的土地市場便在同一天出現了各自的總價地王，並成為刺激地產板塊在上週末領漲大盤的一個重要原因。

“不拿地王”似乎成為萬科（000002，SZ）在土地市場一貫標榜準則，然而在這樣一個麵粉比麵包貴的市場下，萬科近期屢屢打破其戒律，不到半個月時間，三次問鼎地王。　　

今(8)日萬科在廣州土地拍賣會上，以1.9萬元/平方米的樓面價，刷新廣州荔灣區的商業新地王。

　　據悉，上述地塊位於廣州荔灣區，總建築面積為30706平方米，起拍價30706萬，地塊性質主要為商業金融用地。由於地塊擁有一線江景，備受市場關注，未拍之前吸引四家開發商網上報價。

　　延續近期土地市場的火熱，萬科以6.03億總價成交，折合樓面均價高達19638元/平，溢價96.4%，一舉刷新該區域廣鐵南站地塊曾創下1.7萬元/平方米的荔灣地王紀錄。

　　網易財經注意到，荔灣區域的在售住宅樓盤價格差距較大，銷售單價大概約從2-6萬元/平方米不等，上述廣鐵南站地王項目盤目前對外報價高達5.8萬元/平方米。

　　萬科王石以及總裁鬱亮多次在公開場合強調不拿地王。今年6月底，鬱亮在西安媒體會上也再度表示，不拿地王，拿地王是很痛苦的，並指出目前行業錢最多的就是萬科。

　　初略統計該公司已在不到半個月時間內，三次問鼎地王，支付地價款達到108億元。

　　今年6月27日，萬科與保利以53.7億元的掛牌底價競得重慶江北區溉瀾溪地塊。拿地面積逾28萬平方米，樓面地價為4340元/平方米，刷新重慶“地王”紀錄。

　　7月3日，萬科聯合上海張江（集團）投資有限公司，以48.7億元拿下上海浦東新區張江高科技園地塊，折合樓板價21415元/平方米，溢價率達88.6%，成為上海總價新地王。

　　據悉，今年1-6月份，萬科累計實現銷售面積716.4萬平方米，同比增18.9%；銷售金額836.7億元，同比增33.79%，遠超過去年同期漲幅，萬科果然不差錢。

　　今日廣州推出四宗地塊，賣地收金總共12.9億。除了上述萬科地王外，一同開拍還有三宗花都區的宅地。最終保利置業以4.78億元拿下，競配建保障房400平方米，溢價45%拿下花都新華街地塊；

　　廣州市名威房地產開發有限公司以6400萬奪得花都獅嶺地塊，折合樓面均價3604元/平，溢價38.6%；

　　此外，廣州市荔柏園投資有限公司和廣州市吉泰投資有限公司的“聯合體”以1.5億拿下花都新華街新華工業區地塊，折合樓面均價3170.4元/平，溢價18%。

　　冠城大通（600067）週一晚間發布業績預增公告，公司預計今年上半年實現凈利潤同比將增加160%左右。

　　上年同期，冠城大通實現凈利潤4.25億元。

　　冠城大通表示，公司在上半年確認轉讓深圳（樓盤）冠洋房地產有限公司100%股權產生大額投資收益，以及房地產項目可結算面積增加使房地產結算收入相應增加，上述兩個因素致使業績同比大幅增加。

　7月8日下午，在廣州（樓盤）半年首場土地拍賣會上，位於荔灣、花都的4宗土地集中出讓。4宗地總出讓面積為79140平方米，總建築面積為20.13萬平方米，總價約9億元。

　　其中，花都新華街九譚村宅地，由廣東保利置業有限公司以4.78億元，配建400平方米競得。

　　該宗地面積為40332平方米，可建設用地面積32963平方米，建築面積105482平方米，掛牌起始價為32968萬元，增加幅度為500萬元。同時，該宗住宅用地明確要求“戶型比例為中小套型(90平方米以下)比例不少於56%”。

　　而花都區的另外兩宗宅地也都成功出讓。

　　其中，花都獅嶺大道東地塊，由廣州市名威房地產開發有限公司以6400萬元競得，沒進入配保障房環節。

　　花都新華街新華工業區地塊，由廣州市荔柏園投資有限公司、廣州市吉泰投資有限公司聯合體以1.5元競得。

　　而本次出讓的唯一一宗商業用地，則被廣州市萬科房地產有限公司以總價6億元競得，樓面地價19638元/平方米，刷新了去年珠實荔灣金蝶廠17000元/平方米的單價地王記錄。

　據媒體近日消息，中國平安保險（放心保）集團股份有限公司已從德國賣家手中購得倫敦金融城的標志性建築勞合社大樓(Llyords Building)，成交價為2.6億英鎊。

　　據悉，第一太平戴維斯是經手該筆交易的機構之一。此次交易也是保險投資新政放寬海外投資渠道後，保險業投資海外不動產的首個相關公司。

　　第一太平洋戴維斯高層表示，這表明投資者對于倫敦房地產市場的信心，並且海外投資者目前在倫敦房市上佔有支配性力量。

　　據報道，中國平安是從Commerz Real旗下的德國封閉型基金手中購得勞合社大樓，2005年Commerz Real以2.31億英鎊的價格將該不動產納入名下。

　　並且，中國平安買下的這棟大樓，有超過2/3的物業租給勞合社倫敦公司，這筆現有租賃將於2021年屆滿。

　　據測算，勞合社每年支付的租金為1600萬英鎊，倘若按同樣的價格租出整棟大樓，則年租金可達2400萬英鎊。如按該年租金水平起算，中國平安該筆投資可在10年左右收回投資成本，剔除匯率等因素，這筆投資的年投資回報率在6%至9%之間。

　　另外，據保監會2012年10月發布的《保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則》，保險資金境外投資已經可以投資包括英國、美國、澳洲等在內的發達市場主要城市的核心地段，且具有穩定收益的成熟商業和辦公不動產。

　　21世紀網 6月20日晚，雅戈爾(5.90,-0.20,-3.28%)公告稱公司決定終止杭州申花地塊的開發並擬計提4.842億元資産減值。外界猜測，此次雅戈爾或將“迷途知返”退出房地産業務。

　　但在外界各種質疑聲中，雅戈爾又拿地。7月4日晚，雅戈爾宣佈其公司全資子公司雅戈爾置業控股有限公司以29,147.58萬元的價格競得鄞州區姜山鎮原獅球集團地塊的國有建設用地使用權。

　　退地、拿地，轉瞬間，雅戈爾地産方向顯得撲朔迷離。

　　6月20日，雅戈爾證券代表否認了雅戈爾將退出房地産行業的傳聞，同時也表示，不會收縮房地産業務，還在進行適當的土地儲備，如對已進駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個城市進行跟蹤，若有價格合適的就舉牌。

　　短短15天，雅戈爾進退房地産已出手八個億，大手筆的背後是2012年現金流的明顯改善，2012年雅戈爾經營活動産生的現金流量淨額爲52.9億，而2011年該資料爲-15.46億。。

　　業內專家分析，雅戈爾之所以不會退出地産業務，是因其無法捨棄房地産這塊利益大蛋糕。但雅戈爾房地産戰略已經在悄然改變，不再會像以前一樣瘋狂拿地王，由激進改爲保守，從週邊城市逐漸退守雅戈爾有絕對優勢的寧波，並且適當選擇與其他公司一起拿地規避資金風險。

　　退地王痛失4.84億

　　6月20日晚間，雅戈爾集團股份有限公司公告宣佈，放棄開發杭政儲出[2010]53號、56號地塊。根據原《出讓合同》的約定，若合同解除，雅戈爾已繳付土地款中作爲履行合同定金的4.84億元將不予返還。

　　公告還顯示，若申花地塊重新出讓後的成交總價低於原土地總價款的80%，公司將按協定補足地塊成交總價款與該金額之間的差額；該承諾構成公司或有負債。即，若這塊土地再次拍賣，拍出的價格不到雅戈爾當初拿地價的80%，也就是193680萬元，雅戈爾就必須要補足差價。

　　這筆投資對雅戈爾來說損失慘重。4.84億元相當於雅戈爾去年近16億元淨利潤總額的三成，接近10億元地産業務淨利潤的五成。

　　之所以退地，雅戈爾方面上周五向21世紀網解釋稱，2011年1月以來，房地産市場的政策環境、市場形勢和供需變化發生了較大變化。綜合權衡後，公司決定終止開發申花地塊。爲此，雅戈爾與杭州市國土資源局協商解除該塊土地出讓合同，不再繼續開發該地塊。

　　資料顯示，2010年11月30日，雅戈爾以24.21億元的總價競得了杭州申花53號和56號地塊兩宗地塊，樓面地價分別是17751元/平米和18114元/平米，創申花板塊樓面價新高。

　　在房地産調控下，市場行情急轉直下，申花板塊有些專案住宅銷售單價跌破1.6萬元。即便經歷去年的復蘇，申花板塊在售樓盤均價也在22000元左右，而申花的樓面地價分別接近1.8萬元，這使得其開發成本很大。這可能是其主動放棄地王的重要因素。

　　克而瑞研究中心分析師朱一鳴認爲，雅戈爾退地主要是無力開發，從地價來看，24.21億元的總價對企業資金鏈本身就是考驗，而18000元/平方米左右的樓板單價在杭州也屬於高端，後續開發佔用的資金壓力更大。

　　另外，業內人士從地産商杠杆化後的淨資産收益率角度分析認爲，退地帶來損失 4. 8億元，減少投資30億元，淨現金節約 25億元。地産商目前抄底土地淨資産收益率一般爲 30%，這樣雅戈爾的 25億元，未來增厚一年 7. 5億元利潤。因此，雅戈爾在目前環境下也是明智之舉。

　　事實上，該“地王” 土地交付一直交付延滯。

　　2010年12月3日，杭州置業與杭州市國土資源局簽訂土地出讓合同，約定第一期土地出讓款合計12.1億元。雅戈爾2011年年報顯示，雅戈爾只支付了7.91億元的預付賬款。直至2012年中報，這筆費用才得以繳清第一期土地款。

　　根據相關法律，分期繳納全部土地出讓價款的期限原則上不超過一年。這意味著申花地塊24億元的出讓價款本應在2012年全額繳齊。而直至退地之前，雅戈爾僅支付了這兩塊土地費用的一半。

　　分析人士指出，之所以雅戈爾一直沒有全額付清土地款，或許是當地政府與雅戈爾之間條件沒有談攏，更重要的原因可能是近年來雅戈爾的投資收益開始出現下滑，資金出現緊張，使其遲遲交不齊土地出讓金。

　　雅戈爾年報顯示，2010至2012年，雅戈爾營業收入依次爲145.14億元、115.39億元、107億元，淨利潤依次爲29.34億元、20.59億元、16億元，投資淨收益爲19.79億、20.58億和14.43億。很明顯，雅戈爾近年來業績在逐年下滑。

　　但上述雅戈爾證券代表堅決否認公司存在房地産資金鏈緊張的情況。“我們不存在資金鏈緊張的情況，目前資金充足。房産板塊預計將結算經營收入80億元以上，截至今年5月底，公司已經實現預售金額60億元，同比增長52%。”

　　仍加碼房地産

　　儘管因退地損失慘重，但依然雅戈爾拿地熱情依然不減。

　　外界對雅戈爾退地各種質疑還未消減時，雅戈爾又拿地。2013年7月4日晚，雅戈爾宣佈其公司全資子公司雅戈爾置業控股有限公司以29,147.58萬元的價格競得鄞州區姜山鎮原獅球集團地塊的國有建設用地使用權。

　　雅戈爾證券代表向21世紀網表示，雅戈爾沒有退出房地産行業的意願，還在進行適當的土地儲備，比如對已進駐的寧波、杭州、上海、蘇州等幾個城市進行跟蹤，如有價格合適的就舉牌。

　　“公司的房地産業務並不存在收縮的問題，從我們土地儲備就可以看出來。截止到2012年年底，雅戈爾在建專案共12個，待建專案7個，今年還有幾個新增專案。”上述雅戈爾工作人員表示。

　　此次退出申花地塊，被外界解讀爲雅戈爾地産業務收縮的前兆，但從雅戈爾傳遞資訊看，房地産還是雅戈爾的主要發展動力之一。

　　資料顯示，2013年1月15日和1月30日，雅戈爾分別斥資1.65億元和3億元，拿下寧波兩塊土地。2013年5月份，雅戈爾更是連續出手，拿下寧波四幅地塊，合計資金19.1億元。

　　對於雅戈爾的積極拿地，中房資料研究院執行院長陳晟分析認爲，很多成長型房企近期都在土地市場上表現積極。雅戈爾也正是利用這一時機，在土地市場剛剛升溫，尚未達到過熱之前，增加自己的土地儲備，爲將來的開發做好準備工作。

　　而縱觀今年雅戈爾的拿地方式，會發現雅戈爾不再像以往一樣衝動拿地，而是由激進逐漸變爲保守。

　　北京中原市場研究部總監張大偉向21世紀網分析認爲，目前雅戈爾的房地産運作方面趨向成熟。今年初開始，雅戈爾一改往日一貫招拍挂的作風，選擇與其他地産公司聯合拿地，將資金風險降到最低。另一方面，雅戈爾在大本營寧波積極拿地，利用當地政府資源優勢，能以較低成本拿到優質地塊。在産業投資回報尚不明顯之際，低成本的操作更合時宜。

　　在張大偉看來，雅戈爾仍會在房地産業務上積極擴張，因爲較之其低迷的主業服裝行業來說，房産利潤仍是可觀的。

　　雅戈爾2012年年報資料顯示，服裝的毛利率比上年減少了1.70%，而房地産的毛利率比上年則是增加了2.49%。而且服裝行業一直受困于高庫存，同時服裝行業還要忍受高營運成本，原材料價格和勞動力成本不斷上漲是包括雅戈爾在內的諸多公司普遍面臨的困境。

根據大陸媒體報導，SOHO中國最近跌出大陸房產信息集團公布的銷售業績前50名排行榜之外。

據《理財周報》報導，中國房產信息集團日前發布的《2013年度上半年中國房地產企業銷售TOP50》，以往在大陸房產界呼風喚雨的SOHO中國竟未列其中，「SOHO中國跌出房企50強」的消息快速傳開，引發關注。

中國指數研究院監測的統計顯示，SOHO中國在2012年中的銷售額約為65億元 （人民幣，下同），在中國房地產公司前50名中名列29；但在2012年年底時，SOHO中國銷售額為100億元，排名跌落至第52。

除此之外，相關機構初步的統計指出，SOHO中國上半年銷售額不足30億元，但此數據尚未獲得SOHO中國方面的證實。

萬聯商行商業地產顧問機構經理劉智勇認為，SOHO正處於市場適應階段，在商業領域要得到認同，過程會很艱難。一名華北某地產研究員也指出，土地儲備、銷售和資金壓力，導致SOHO中國的發展速度有些退步了。

儘管大陸政府不斷出重拳「打房」，希望澆熄房價反撲的氣燄，但大陸建商的銷售額依舊火熱。據大陸媒體報導，大陸前10大建商上半年的銷售總額已超過4900億元（人民幣，下同），比去年同期大漲44%。

上半年業績顯示，銷售金額和面積居於首位的是萬科和?大。萬科上半年銷售金額高達830億元，年增33%；?大銷售面積729萬平方米，年增26%。

前10大建商中，更有9家在上半年的銷售額已達去年業績的一半，而萬科、?大、碧桂園等8家建商的售價也成長5%。依此發展，大陸建商業績持續成長，政府打房的力道恐會增強。但另一方面，也有專家認為下半年若整體經濟未有明顯好轉，針對房市的調控政策不會有太大變化。為防止房價反彈，北京市上半年推出嚴厲的「預售監管」政策，如果建商的預售價格高於同類型產品的實際銷售價格，將無法獲取預售許可證。

然而，漢宇地產市場研究部分析師朱春峰表示，如果沒有新的打房政策，就目前的市場預期看漲、需求量持續上升等趨勢看，短期房市不會降溫。因此，今年夏季房市雖會受到季節性、銀行資金流動性緊張等因素影響，但依舊會延續熱銷局面。

粉嶺居屋昌盛苑綠表價破頂 辣招橫行，加上白表免補地價居屋計劃買家入市，令過去數月中小型單位樓價飆升，差餉估價署最新數據顯示，全港私人住宅樓價指數連跌兩月後，5月份反彈0.5%至歷史高位，報240.1，中小型單位引領升勢，按月上升0.59%；市場持續錄得不少細價樓高價成交，其中粉嶺二線居屋昌盛苑一個三房戶實用呎價見4438元，創屋苑新高。

曼克頓山減價300萬易手

差估署數據顯示，在三類中小型單位中，實用面積介乎432至752方呎的單位，樓價升幅最搶眼，按月漲0.62%；實用面積431方呎以下的細單位，樓價按月升幅約0.51%；至於753至1075方呎的單位，按月微升0.09%；僅實用面積1722方呎以上的大單位樓價下跌，跌幅達0.6%。

實際上，目前樓市仍以中小型住宅主導，也有不少新的高價個案。金龍地產分行經理陳民傑表示，粉嶺昌盛苑一個三房單位獲區內用家以綠表價288萬元承接，實用面積649方呎（建呎829），實用呎價4438元（建呎3474元），創屋苑綠表價新高。

同區碧湖花園6月底樓價則較4月底上升約5%。中原高級分行經理陳偉康指出，過去兩個月屋苑共有21宗成交，其中獲上車客支持的中小型單位佔六成；7月至今屋苑仍是零成交，因過去兩月已消化不少細單位，目前兩房放盤量60餘個，入場費約280萬元。

另外，上車盤集中地馬鞍山中心，兩房單位實用呎價介乎9200至11000元，較4月底上升約3%至5%。利嘉閣地產聯席董事楊震霆預計，月內屋苑兩房單位樓價平穩，目前暫有約40個放盤，入場費315萬元。資料顯示，馬鞍山中心5月和6月共有11宗成交，五成以上為兩房戶，買家主要為上車族。

香港置業行政總裁李志成表示，中小型單位受惠於政策傾斜，成交價量持續向好，但因以用家主導，預計月內樓價將橫行。

至於向來吸納不少境外買家及投資者的豪宅市場，李志成相信，受買家印花稅及雙倍印花稅影響最深，成交大減之餘，樓價走勢也跑輸大市，預計短期內仍有2%至3%跌幅。

中原地產首席分區營業經理林家傑表示，荔枝角曼克頓山低層連花園單位，實用面積1336方呎（建呎1735），另連348方呎花園，單位原本以2300萬元放售，惟業主看淡後市，減價300萬元，以2000萬元易手，實用呎價14970元（建呎11527元），低市價5%。

許晉亨等1250萬沽凱旋門

此外，中建企業董事許晉亨等近年不斷沽貨，市傳剛以1250萬元沽出九龍站凱旋門觀星閣高層F室，實用面積420方呎（建呎562），屬一房間隔，實用呎價2.98萬元（建呎2.22萬元），屬理想價成交。土地註冊處處資料顯示，原業主在2007年以CP INVESTMENT LIMITED名義斥648萬元購入，公司董事為許晉亨及許晉乾，賺面獲利602萬元。

此外，中原地產首席分區營業經理鄭永馨表示，奧運站一號銀海8座高層A室以1620萬元獲承接，實用面積781方呎，呎價2.07萬元。

新世界發展（017）元朗溱林正進行登記認購，市傳累積入票達40張；同系同位於元朗的尚悅，消息人士指出，亦有機會於日內上載銷售安排，兩盤不排除同日發售。

溱林首批推出50伙，經過三天登記認購後，市傳累積已有40張入票，票源以天水圍、屯門及元朗為主，約佔90%為區內客；市場人士認為，溱林於本周五截票，由於單位類型眾多，買家仍須待了解樓書後才入票，以過去3天入票情況，相信最終可獲超額認購。

消息人士指出，尚悅上周五重上樓書後，日內將上載銷售安排，不排除於周六發售，即有機會與溱林同日發售。較早前?地（012）營業部總經理林達民表示，雖然兩盤同位於元朗區，但類型不同，目標買家亦有分別，相信不會構成競爭。尚悅已發出516伙的價單，平均呎價10086元。

市場消息表示，麗新發展（488）等發展的油塘OCEAN ONE昨天錄得成交，屬中高層C室，實用面積554方呎，價單售價為766.9萬元，呎價1.38萬元。不過，一手資訊網及樓盤網頁昨天未有公布成交，若最終落實交易，樓盤將取得「零」的突破。

至於香港小輪（050）旗下粉嶺逸峯昨天則錄得2宗成交。

政府去年10月推出包括買家印花稅（BSD）在內的雙辣招，加上今年年初的雙倍印花稅（DSD），令地產業界和相關行業叫苦連天；立法會法案委員會則繼續審議BSD和加強版額外印花稅（SSD2）等，政府重申，慈善團體購買物業不能獲豁免BSD。由於至今草案仍未能進行逐條審議階段，本立法年度內通過的可能性微乎其微。

去年10月公布推出雙辣招，至今已接近三個季度。立法會《2012年印花稅（修訂）條例草案》委員會年初開始進行審議，昨天舉行第12次會議，多位議員續關注慈善團體能否豁免BSD。地產及建造界石禮謙指出，不少慈善團體會購買物業作為宿舍等用途，惟在BSD措施下則需要繳付15%的稅款，影響其進行慈善工作，並批評政府只作小修小補，未有理會社會意見。

運輸及房屋局副秘書長王天予重申，本港約7600個慈善團體中，約5000個以公司名義註冊，本身也不能豁免繳交印花稅，政府也難以界定其置業是否作慈善用途，若提供豁免或將衝擊措施的成效。

另外，王天予指出，將就重建項目退回BSD的機制作出修訂，發展商須擁有全數業權，以及有意進行重建，例如已獲屋宇署批准進行地基工程；或已清拆地段上的建築物，並獲批出建築圖則，才可提出申請。

不過，由於議員仍有不同的議題未完成討論，加上至今仍未開始逐條審議的階段，即使委員會計劃在下周召開第13次會議，會期也未能落實，令草案可在本立法年度通過的機會極渺茫。

另外，昨天有關注團體和代理到立法會外抗議，高叫口號和「食辣椒」，要求政府撤回辣招。

香港興業（480）旗下荃灣工廈DAN6早前推出，市傳有買家購入高層全層，涉資3868萬元；此外，資深投資者早前拆售的尖沙咀首都廣場，市傳位於1樓的2個相鄰舖位，分別以288萬及302萬元易手，賬面蝕讓68.4萬元。

市場消息指出，荃灣DAN6 19樓全層11個單位以3868萬元易手，面積共4854方呎；據了解，11個單位買家為同一人。

另外，市場人士表示，觀塘宏基資本大廈5樓3至7號近日獲本地用家以約7000萬元購入，建築面積7334方呎，呎價約9545元，據了解，新買家須繳付雙倍印花稅。

尖沙咀漆咸道南首都廣場1樓雙號舖市傳以302萬元易手，較年初購入時的336.4萬元，賬面蝕34.4萬元；毗鄰的單號舖則以288萬元易手，也較1月時購入價約322萬元，下調約34萬元，兩舖原業主為一位張姓買家，共計損失68.4萬元。

市傳旺角西洋菜南街38至40號地舖連1樓獲服裝店以185萬元續租，租期至2016年。

新界西北區近年受惠自由行，信和集團旗下屯門市廣場今年上半年營業額和人流分別按年上升15%和10%；集團表示，租金有雙位數的升幅。

信和集團租務部總經理陳欽玲表示，目前商場租金呎價介乎50至350元，分成則由5%至25%不等；近期不少舖位租約到期，續約租金有雙位數字的升幅。集團並引入約20個食肆到商場，目前商場樓面中食肆的比例，佔約18%。

總結上半年，陳欽玲指出，商場營業額約46億元，按年上升15%，同期人流則按年上升約10%，預計7月至8月人流可再升10%。集團表示，商場臨近福田口岸，內地客量有逐年增加趨勢，現在內地客佔客源約四分一。

政府上月底公布本季度將推出10幅用地，地政總署最新公布，沙田九肚最後一幅可推出的578號用地，將在下月2日與位於灣仔適安街的蚊型地皮同步招標，9月13日截標。業界人士估算，兩地可為庫房帶來逾32億元收入。

位於沙田九肚第56A區的578號地盤，佔地約18.8萬方呎，可建樓面近35萬方呎，屬於九肚一帶第8幅推出的住宅用地，也是該區至目前為止最後一幅可推出的地皮。

同步推出的灣仔適安街用地，規模則與九肚地有極大差距，佔地僅2239方呎，較與其一街之隔，同屬賣地表內蚊型住宅地的捷船街用地，還要小約23%。地盤位於合和中心二期地盤的西北方，毗鄰秀華園和龍苑大廈。地政總署草擬的賣地章程顯示，用地可建樓面約1.12萬方呎，設有最多12層的樓層上限，署方並在條款中列明，不保證發展商能夠用盡地皮容許的樓面和樓層等上限。

兩幅用地不設限呎或限量條款，其中九肚用地，業界普遍參考區內同類不設限呎限量條款地皮作價，估計每方呎樓面地價約9000至1萬元。中原測量師行執行董事張競達相信，發展商將參考過往其他用地的作價，至於曾投得毗鄰地的發展商也可能會積極入標，預料用地樓面地價約1萬元，估值約34.95億元。

適安街用地雖然地盤面積不大，但屬於難得的市區用地，既貼近轉變中的利東街與合和中心一帶，也接近金鐘等商業區。美聯測量師行董事林子彬認為，用地可望發展單幢住宅，預料中小型發展商和投資者也可能入標爭一杯羮，估計地價約7800萬元，每方呎樓面地價約7000元。

指息口走勢關鍵 樓價有機跌5至10%

樓市剛度過高低起伏的上半年，本報邀請20位地產界專家為下半年樓市把脈，罕有地出現絕大多數受訪者對下半年樓市看淡，普遍認為息口走勢是令樓價逆轉的最大因素，樓價有機會會下調5至10%。

上半年樓市表現牛皮，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），上半年累積升幅約5.26%，屬於2007年以來表現最差的上半年，樓價升幅主要集中在首季，累積升幅一度達7%，及後政府在2月下旬推出額外印花稅（DSD）的「加辣招」打擊下，一度出現倒跌，令上半年最終升幅收窄至5.4%。

展望下半年，政策風險仍存在，政府從過去半年兩度出「辣招」，顯示政府有意釋出無意放任樓價急升的信息。另外，經歷08年至今5年的量化寬鬆（QE）政策，美國聯儲局開始部署退市，正如啟動大規模QE屬歷史罕見，「收水」退市的後果影響亦是市場無法預料，屆時熱錢大規模流走、息口轉趨緊張，樓市亦難避免受衝擊。

未來12月 新盤推盤高峰期

本報特別邀請20位不同界別的專家，預測「後QE」時代下樓市走勢，罕有出現絕大多數專家看淡的情況，認為缺乏利好消息支持下，美國退市對本港樓市的影響會逐步出現，現階段已經在地產股、房地產信託基金，以至地價上反映，下半年則會開始在實物資產、樓市上呈現。綜合各專家預測下半年樓價跌幅由5至20%不等，當中較多受訪者預測樓價將下跌10%。

不少專家亦提及，上半年在「辣招」及「一手住宅銷售條例實施」雙重影響下，不少發展商亦延遲推盤計劃至下半年，加上政府突然放寬預售樓花期，預計未來12個月會是新盤推盤高峰期，樓價亦會受壓。

兩大龍頭地產代理齊看淡樓市。美聯集團（01200）主席黃建業認為，下半年樓價肯定會回落。「我相信由03年至13年為樓市的上升周期，現在為樓市下跌周期的開始。」他解釋，在政府推出DSD後，已損害香港自由經濟市場，海外買家入市卻步，而香港資金亦轉投海外市場，令交投嚴重萎縮，預期下半年樓價下跌10%。

至於中原集團創辦人施永青直言：「當樓價跌的時候，送層樓俾你（買家）都唔要。」他認為，經歷上半年不推盤，發展商為免樓花積累至明年，出現「貨頂貨」的情況，在下半年會加快推盤，有機會出現一手平過二手的情況，因此預料新盤、豪宅年內樓價跌幅達15至20%，而二手細價樓則只有5至10%跌幅。

長遠供應不足 樓價難大跌

不過，在對樓價前景悲觀的同時，大部分受訪者都認為，樓市出現泡沫爆破，樓價大跌的機會並不大，主因樓市面對長遠土地供應不足、低息環境未完全改變以及建築成本高3個因素支持。

沙田九肚第56A區及灣仔適安街住宅用地，將於下月2日招標，截標日期為9月13日。業界估計，兩幅住宅用地可為庫房帶來32億至36億元賣地收入。

不設限量條款下月招標

今次落實招標時間的兩幅住宅用地，均不設限量條款，故中標財團具有較大的發展彈性，其中灣仔適安街屬本年度首幅推出的港島住宅用地，加上發展規模較小，故業界估值較為樂觀。

灣仔適安街佔地只有2,239平方呎，被劃作「住宅（乙類）」用途，地積比率達5倍，屬季內發展密度較高的住宅用地，但礙於地皮面積窄小，故可建樓面面積只有約11,195平方呎，以平均單位面積300平方呎計算，最多可提供約37伙單位。

九肚地可建35萬呎樓面

綜合業界估值，該地皮市值約7,836.5萬至1.12億元，樓面呎價則約7,000至1萬元，相信會吸引眾多中小型發展商參與競投。

至於另一幅同日招標的沙田九肚第56A區用地，則位於沙田市地段第578號，屬第56A區現時最後一幅可供出售的住宅用地，地盤面積約188,112平方呎，被劃作「住宅（丙類）」用途，地積比率只有約1.86倍，可建樓面面積約349,550平方呎。

由於項目的發展規模較大，故業界估值較為保守，預計地皮市值約31.46億至34.95億元，樓面呎價則約9,000至1萬元，比區內早前批出的地皮略低。

此前一直堅持說不拿地王的萬科地產，近期接連拿下地王。昨日，萬科6.03億元人民幣(下同)拿下廣州荔灣區區域一商業地塊，折合樓面均價達19,638元/平方米，溢價96.4%，超過了由廣鐵南站地塊17,203元/平保持的荔灣地王紀錄。據了解，該地塊為荔灣區珠江隧道口以西地塊，擁有絕佳臨江景觀，整塊地7,141平米，建築面積30,706平米，起拍價30,706萬。

半月內三次搶地涉108億

　這是近半月內，萬科繼拿下重慶、上海兩地王後，第三次拿地王。早前，萬科董事長王石曾表示，高價地王會給企業帶來資金壓力，也會推高房價。萬科不做高房價的推手，因此萬科不拿地王。而萬科總裁郁亮也不止一次在公開場合表示，雖然當前中國土地市場活躍，但萬科依然堅持不拿地王。不過，近期萬科已在不到半個月時間內，接連三次拿下地王，支付地價款要達108億元。

　今年6月27日，萬科與保利以53.7億元競得重慶江北區溉瀾溪地塊，拿地面積逾28萬平米，樓面地價為4340元/平米，刷新重慶「地王」紀錄。7月3日，萬科與上海張江聯合以48.7億元拿下上海浦東新區張江高科技園一地塊，折合樓板價21,415元/平米，溢價率88.6%，成為上海總價新地王。

最愛加州 多數為房地產大亨、企業主

根據美國CNNMoney新聞網站報導，中國買家蜂擁至美國購置房地產，多以現金交易的方式讓人感覺出手大方，而專攻高價房地產商品，也讓其他外國買家相形失色。
根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計，至今年3月的1年期間，中國買家佔所有外國買家投入美國房地產金額682億美元（2.07兆元台幣）的比率約12%。

香港房市臨完美風暴
中國買家與其他外國買家相較，多鎖定在價格偏高的房地產商品，成交中間價約42.5萬美元（1299萬元台幣），遠高於外國買家的整體中間價27.6萬美元（837萬元台幣），而且接近70%中國買家全部以現金交易。
位於美國西部的加州是中國買家最愛收購房地產的地區，約超過一半的房地產交易，買方都是中國人。加州洛杉磯Coldwell Banker International專員瓊斯指出，中國買家至美國收購房地產風潮已經好幾年了，最近成交量成長相對快速，多數中國買家是房地產大亨、企業主，他們在美國停留時間都不到半年。
另一方面，滙豐（HSBC）亞洲經濟部門共同主管濟學家范力民（Frederic Neumann）指出，亞洲金融中心香港房價近年飆漲，但隨著中國買家需求縮減，以及高利率、打房政策可能讓香港房地產市場面臨完美風暴，未來房價可能因此向下修正10~20%。
范力民說：「近幾個月香港房地產市場買賣量已經明顯縮小，價格修正即將跟進。美元利率動向與香港息息相關，港元緊盯美元的政策，將讓美元利率升高風險直接灌注至香港房地產市場。」

豪宅市場受衝擊明顯
根據香港土地註冊處統計資料，5月香港住宅交易量達4276間，比去年同月減少48%。
根據范力民預估，香港房地產價格未來1~2年將是修正期，豪宅市場受到衝擊相對明顯。

平安保險 買倫敦金融城地標
工商時報

　中國大陸資金大舉赴海外投資，甫開放的保險業首先深入英國「獵房」。彭博社報導，中國平安保險集團已經由Commerz Real管理的德國封閉型基金手中，成功購得倫敦金融城的標誌性建築Lloyd's of London大樓，最終交易價達2.6億英鎊（約合3.91億美元）。

　其實早在今年5月，就有媒體報導過該交易，並稱第一太平洋戴維斯和世邦魏理仕（CBRE）兩家房地產仲介集團都參與其中。但無論是平安保險或是仲介機構都拒絕證實和評論相關報導。

　如今，英國知名房地產仲介集團第一太平洋戴維斯跳出來證實，該大樓已經賣給中國平安保險集團。Lloyd's of London大樓是英國著名保險機構勞埃德保險集團所在地，與俗稱「小黃瓜」（Gherkin）的聖瑪莉艾克斯30號（30 St. Mary Axe）並列為倫敦金融城的代表性建築。

　分析指出，針對平安保險的此次海外出擊，外界普遍認為是出於大陸監管新規的刺激，以及企業海外配置資產的需求。根據去年10月中國保監會所公佈的「保險資金境外投資管理暫行辦法實施細則」，保險資金境外投資已經可以投資包括英國、美國、澳洲等「發達市場主要城市的核心地段，且具有穩定收益的成熟商業和辦公不動產」。

　第一太平洋戴維斯中心倫敦市場總監科斯菲爾德表示，這是一次有代表性的交易，為中國保險公司在海外的第1次嘗試（購置不動產）。除了可以看出投資者對於倫敦房地產市場的信心以外，也進一步表明海外投資者目前在倫敦房市上佔有支配性力量。

　據了解，除了個人投資者以外，越來越多的大陸機構投資者也開始紛紛進入倫敦房地產市場。除了中投、中海外、平安保險，萬達集團等大陸民營企業也宣佈在倫敦進行大規模投資。

　仲量聯行近日公佈的資料也顯示，2012年全年，中國大陸在海外商業地產（含酒店）的直接投資額達40億美元，比2011年增長33％。其中，倫敦房價就因為許多大陸買家將現金投入當地房市，令去年整個倫敦高端房價價格上漲了10％。

美國QE (Quantitative Easing，量化寬鬆) 擬9月退場，使民眾對未來房市觀望。據信義房屋針對1375位網路會員進行第3季購屋意向民調顯示，有63%網友認為現在不是置產時機，更有46%認為QE退場後房價會跌；而對第3季房價，則有33%民眾看漲、24%看跌。

43％民認房價持平
調查發現，有33%民眾看漲第3季房市，較前季的31%增加2個百分點，但也有24%民眾看跌，較第2季的19%增加5個百分點，認為房價持平的比例有43%，顯示買方對於未來的態度仍是中性偏樂觀。
有高達5成的受訪者則認為目前居住地的房價會持續上漲，但有63%的人認為，目前不是進場置產時機。民眾最看好的地區前3名則分別為台北市、新北市與桃園，桃園從上季「最被看好」下滑至本季第3名。

短期應會觀望修正
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然民眾普遍對未來房價偏向樂觀，但遇到QE退場疑慮，對前景及房價高點保持觀望。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴則說，QE退場對房市是種警惕，但房地產要大漲或大跌都不太容易，下半年房市短期可能觀望修正，但長期仍是盤整上升。
民眾小齊說，近年房地產飆漲得很不正常，若目前價格已達到顛峰，未來就有機會下修，而大台北地區房地產因實價登錄透明化，若價格合理也比較有意願購屋。

專營豪宅的地產代理蘇富比國際地產的加拿大分公司發表《頂級樓市報告》指，溫哥華地區的豪宅有愈貴愈好賣的趨勢，而中國移民手持大量現金購買是帶動今年加拿大豪宅銷售暢旺的主要原因。

《星島日報》報導，報告稱，今年上半年溫哥華售價200萬至400萬加元(約1470萬至2930萬港元)的獨立屋豪宅，銷售額增加78%，銷量達到349間，而400萬加元以上獨立屋豪宅銷售額則增加77%，銷量達到78間。

專家分析，溫哥華豪宅市場主要吸引華裔移民第二代，以及抵達加拿大3-4年的中國移民購買，一些剛抵達加拿大的中國移民雖然也買得起豪宅，但礙於中國政府對外匯管制，需要時間籌集資金。

房屋成交所需時間是樓市有否轉變的指標，報告指出，去年下半年400萬加元以上的豪宅成交速度緩慢，平均銷售日數需要180天，今年上半年400萬加元以上豪宅，只需58天即能成交，成交時間大幅縮短。

蘇富比加拿大行政總裁麥克里爾指，豪宅動輒需要幾百萬加元，中國移民買家通常以現金購買，市場不受按揭利率的影響，因此市場走勢自成一格。以今年上半年溫哥華豪宅銷售為例，其市場恢復的速度，被整體樓市快。

根據美國房貸融資機構房利美(Fannie Mae)周一(8日)公布的1項調查數據，潛在買家可能在不久以後就會進入房市，主要因為更多美國民眾預期房貸利率跟房價將會攀升。

房利美表示，在1007位受訪者中，有57%預期房貸利率跟房價在未來12個月裡將會上升。5月時，有55%認為房價將於明(2014)年走升，而有46%認為房貸利率將向上走升。

資深副總裁兼首席經濟學家Doug Duncan表示：「本月房貸利率預期的飆升似乎已對該項調查的許多指標造成影響，並可能藉由推動買房急迫性來在近期之內增加房市活動的熱絡程度。」

調查亦顯示，72%認為是買房的大好時機，低於5月時的76%，而36%則說是賣房的好時候，較5月的40%為低。

根據調查，56%預期租金價格在接下來的1年中會走升，而平均12個月租金價格預期為4.6%，高於5月預期的4.3%升幅。

房利美則是在6月3-22日期間裡進行此項調查的。