台經院昨首度發布「營建業營業氣候測驗點」統計數據，受到銀行放款自律並擴大限縮授信區域範圍、美國QE擬逐步退場等因素影響，6月營建業景氣不如預期，營建業氣候測驗點為98.34點，較5月試編時期修正數據98.97點下跌0.63點，預期短期利空不散，房市景氣能見度恐逐步下降。

顏炳立：金管會管太多
戴德梁行總經理顏炳立昨日下午出席北威論壇時表示，金管會管太多，用金檢限縮保險業者投資空間，導致成交量能緊縮，台灣房地產簡直是「夏天穿毛衣」，該旺不旺，便宜了以後可以買本國房地產的外資、陸資，等於是逼壽險業者去賣玉蘭花。若QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）退場，台北市蛋黃區價格應不會掉，新北市蛋白區修正壓力約2成，至於林三淡地段，顏說：「我比較看好林口。」

同樣出席北威論壇的台大財金系兼任教授、北威集團董事總經理劉憶如提到，美國第3次量化寬鬆退場要4關鍵，包括經濟成長、失業率下降、通膨率走高、政府財政轉壞等。劉憶如表示，底特律理論上可以獲得金援，但中央卻不願意救，顯示QE已有退場意圖。

　淡海新市鎮今年上半年新成屋及預售狂銷逾3,000戶，已超越該區域去年全年銷售量，「宏盛新世界二期」挾著一期熱賣的榮景，將在今（26）日正式推出，總銷售量達100億元；而「海洋都心二期」也可望在下半年推出，在2大指標個案帶動下，淡海新市鎮房市熱潮仍將持續延燒。

　淡海新市鎮今年上半年「海洋都心一期」1,600戶，以及「宏盛新世界一期」468戶，在短短幾個月就順利完銷，若加上其他舊案包括「幸福捷境」、「川普G3站」等持續銷售，代銷業者預估，淡海新市鎮今年上半年新成屋及預售已熱賣逾3,000戶，超越該區域去年全年銷量。

　「宏盛新世界二期」挾著一期熱賣的氣勢，將在今日正式推出，總戶數共698戶，坪數為32?72坪，每坪開價29?33萬元。

　信義房屋代銷事業部經理林朝昌表示，受QE退場疑慮及奢侈稅政策檢討影響，淡海新市鎮來客數有出現減少現象，但「宏盛新世界」個案置產客比重達7成，投資客比率僅3成左右，所受衝擊將較輕微。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，淡海地區6月來客數下滑約3?5成，但7月來客數已出現回升跡象，雖淡海地區投資客比重超過5成，但房價未見鬆動，只要總價在1,000萬元以內的小房產品，仍將持續熱銷。

　為搶攻每年500億的新人結婚商機，旗下擁有「典華」、「僑園」與「陶園」等婚宴餐飲廣場品牌的典華幸福機構持續拓點，除已在台中七期投資30億元打造「幸福飯店」─Lin Hotel，又將投資12億元在新莊打造新北市第一幢幸福大樓「新莊典華」，並於今（26）日上午上樑。

　預計明（2014）年8月完工的「新莊典華」標榜以「婚禮百貨」概念切入市場，並以「一站式服務」（One Stop Service）訴求，集合婚宴餐飲、喜餅、婚紗禮服、花藝布置，以及婚禮顧問等服務於一體，期能擴大爭取新人結婚相關商機。

　配合「新莊典華」投資計畫，典華幸福機構再創「薇拉婚紗」與「Kakery烘焙喜餅」兩個全新品牌，朝多角化經營目標邁進。

　典華幸福機構學習長（創辦人）林齊國表示，為提供新人與準新人一條龍式完整服務，典華幸福機構繼「結婚旅館」與「婚禮百貨」之後，將朝投資設立坐月子中心、新娘學校與幼稚園目標邁進。林齊國強調，典華幸福機構將以「全程陪伴，全程記錄，全程參與」為集團發展目標，爭取為新人「服務一輩子」的商機。

　典華幸福機構看好新北市升格後新莊副都心的幸福發展潛力，故而決定租地自建在當地興建「新莊典華」大樓。

　樓高10層的「新莊典華」，因每層皆挑高，故內部實際為6層的氣派寬敞空間，1樓規劃有戶外花園歐式涼亭觀禮台，屋頂SKY樓層則分別擁有觀禮堂及飄浮觀禮堂，還有戶外藝術雕塑觀禮台。而「新莊典華」全部營業空間超過5,000坪，全館共有12種各式主題風格廳房，最大廳單次可容納1,000名賓客，全館並有6座可升降的「星光大道」，並配備最先進影音設備。

　目前，新北市新莊與三重地區較著名的婚宴品牌有「晶宴會館」與「彭園」，前者可容納近150桌，後者則可接待近160桌，而「新莊典華」完工後整棟樓能同時接待350桌、近4,000名賓客用餐或開會，完工啟用後為新北市最大的獨幢婚宴服務大樓。

　中華電信蓋飯店、北市十大飯店業爭搶經營權；中華電信將在台北市金華街與杭州南路口興建商務旅館，成為中華電自行投資興建的第一家飯店、未來將委外經營。

　據了解，台北市包括晶華、寒舍、君悅、六福皇宮、西華等排名前10大飯店業者積極搶爭經營權。

　中華電信透露，由於土地面積只有688坪，只能符合興建成150間客房的商務旅館，游泳池、健身房等設施無法比擬五星級飯店，不過，房間裝潢設備比照五星級飯店條件，收費標準則比照一般商務旅館，因此，拿下經營權的五星級飯店業者，將以副品牌經營管理，以與既有飯店區隔市場定位。

　該投資案已經通過中華電信策略委員會審議通過，進入董事會決議後定案；中華電信未來將徵選建商及營造商，市場推估，中華電信投資興建金額約在新台幣10億元上下，內部裝潢則由拿下經營管理權的飯店業者負責，未來中華電信釋出飯店經營管理權、角力激烈可期。

　由於該筆土地毗鄰華光都更案，加上行政院計畫將華光社區開發為「台北華爾街」，中華電信在金華街投資興建商務飯店，主要也是看中華光都更案未來開發完成後，將吸引不少金融、保險、證券業者進駐，飯店人潮及錢潮前景可期。

台經院今天首度公布6月營建業營業氣候測驗點，較5月下滑，受美國量化寬鬆恐提前退場等影響，國內房市下半年應審慎應對。

台灣經濟研究院上午舉辦「景氣動向調查月報記者會」，發布6月製造業、服務業及營建業景氣調查結果，均較5月下跌。

營建業部分，台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示，受美國量化寬鬆（QE）擬退場干擾及銀行自律措施，6月房市成交量下滑，5大都會區成交量較5月有8.2%至23.9%的衰退。

劉佩真分析，營建業未來半年，受政府拉抬民間參與公共工程案件，景氣相對較好。不過，房市景氣能見度出現逐步下降，主因是美國QE將進入尾聲，「讓房市投下較不確定因素」。

此外，年底前奢侈稅修改方向對房市影響偏向負面，買賣雙方對房價認知差距擴大；銀行及金管會全面緊盯不動產授信、房貸政策趨緊縮，及下半年供給量等因素，致「對下半年房市看法偏謹慎」。

劉佩真特別指出，美國QE走向，對國內房市影響相當關鍵，因最近幾年推升房市上揚是資金炒作，下半年率先反應是豪宅市場，主因是高資產人士對市場反應最靈敏，下半年需謹慎。

至於製造業與服務業，台經院景氣預測中心主任孫明德也表示，受美國QE可能提早退場影響，廠商對 6月景氣看好比例大幅下降，看壞則增加，但對未來半年景氣看法較好。

孫明德指出，今年廠商營業氣候測驗點是「高高低低」，起伏不定，與過去呈往上或往下趨勢，顯示今年經濟情況與往年不同。

台經院將製造業對6月及未來半年景氣看法比率調查結果，經過模型試算後，6月製造業營業氣候測驗點為97.23點，較5月修正後的99.47點，減少2.24點。

6月服務業營業氣候測驗點為95.1點，較5月修正後的95.89點，略為減少0.79點。

6月營建業營業氣候測驗點為98.34點，較5月修正後的98.97點下跌0.63點，是去年12月以來的次低點。

豪宅行情不僅屹立不搖，更有增溫趨勢。根據《住展》統計，台北市每坪要價逾百萬元的建案共45個，以台北市總銷售127個案計算，占比約35.4%，換言之，台北市100個建案中就有35個建案的每坪單價逾百萬元。

調查指出，從行政區觀察，單價高達百萬元建案為中正區，共10個建案，包括臨沂街皇翔建設的「臨沂天玥」，每坪開價175萬、羅斯福路三段的「匯台大」，每坪開價130萬，及延平南路的「皇翔紫鼎」一坪也要125萬等指標建案，行情絲毫不輸首善之區大安區。

至於豪宅集散地的大安區共9個建案單價達百萬元以上，其中和平東路一段的「久仰泰美~泰極」，每坪要價就要180萬，至於信義路三段的「大安有容」，一坪也要150萬。

《住展》分析，由於台北市現在小面積素地已越來越來難取得，觀察大安區9個建案就有8個都是基地200坪以內的小基地，可見北市精華地段的建案，在都更困難情況下，將使土地、房價日漸攀升。

而這股高價風潮也有逐漸吹往市郊區的跡象，像是内湖區的「文心AIT」及「基泰御峰」2案，也分別開出每坪120萬元、130萬元的高價。另外，據了解，大同區，在軸線西移的軸線翻轉效應下，位於南京西路的「興洋興天地」新成屋建案也可能開出一坪破百萬元的「天價」。

住展雜誌企研室指出，自實價登錄上路以來，讓越來越多「亂開價」的建案，現出原形，建商的開價務必貼近行情，避免買賣雙方開高殺低，徒增銷售困難。

地價、房價持續飆漲，據統計，北市127個建案中，有45個建案開價單價超過百萬元，其中又以中正與大安區較多，如「臨沂天玥」、「大安永康」每坪高達170萬元，另新北市「馥華雲鼎」與高雄市「國硯」皆因預計漲價，將成為該區創下百萬元的首案。

根據《住展》雜誌統計，北市每坪開價超過百萬元的建案有45個，佔北市整體銷售中個案的35％，中正區與大安區百萬元建案分別達10個與9個，包括中正區「皇翔紫鼎」、「臨沂天玥」與「匯台大」，大安區「大安永康」、「大安有容」、「久仰泰美-泰極」等案，每坪都站上百萬元。

素地難尋基地狹小
中正區指標大案「皇翔紫鼎」總銷70億元，今年6月初推出，規劃65~165坪，每坪125萬元，該案專案經理葉哲豪表示，中正區屬北市精華地段，區內治安好、又有明星學區，開案後每周看屋人次40~50組，購屋者置產與自住比例各半，不少買家是為子女就學而購買的家長。
《住展》雜誌研發長倪子仁分析，北市素地難取得，土地價高，房價連帶也攀高；小基地建案在大安區最明顯，9個百萬元建案中，就有8個基地不到200坪，如信義路三段「大安有容」基地僅101坪，而永康街「大安永康」基地約125坪。
市郊的內湖區近年因內科發展、美國在台協會AIT等利多，也帶動豪宅產品如「文心AIT」與「基泰御峰」，紛紛站上百萬元。

原料也漲下修困難
甲山林廣告副總經理徐永仁表示，北市土地資源少、都更困難，使精華區土地價漲，而砂石、鋼鐵等建築原料也漲，在建屋成本上漲情況下，房價要下修並不容易。
此外，新北市與高雄市也陸續傳出將有百萬元建案。新北市板橋區「馥華雲鼎」去年底開始銷售，每坪開價85~99萬元，因5月時已銷售5成停賣，預計明年成屋後再銷售，不具名銷售人員坦承，屆時開價可能逾百萬元。

高雄也現百萬首案
高雄市「國硯」每坪開價44~98萬元，上揚國際業三處處長徐全興說，部分高樓層海景戶別將保留至9月底完工後再銷售，預計每坪開價100萬元，將成為高雄單價突破百萬元的首案。

新北市各地方地政事務所特地整理實價資料，提供相關加值服務。如新店地政所整理捷運站周邊500公尺的成交行情，中和區更提供主要交易產品類型和單價、坪數分析，可上各地政所網站查詢。

主要為捷運周邊
由各地方地政事務所規劃的「實價登錄專區」，每月定期提供區內捷運站周邊、主要路段等住宅實價登錄交易行情的分析統計，產品分為公寓、華廈、住宅大樓等，統計時間從去年8月至今年5月。

新店地政事務所地價課課長郝育君說，每月固定提供區內實價登錄成交行情分析，由於新店交易大都在捷運站範圍內，因此統計捷運站周邊500公尺為主。

其他地政事務所則依區內狀況調整，如新莊地政所歸納捷運新莊站周邊1000公尺的實價登錄成交行情，中和地政所則是將區內主要路段所有最新交易做圖表分析，包括交易產品、單價、總價等。這項加值內容公開後，已有許多民眾詢問。

「更有參考價值」
住在板橋的小小認為，民眾查實價登錄網站，只會查有興趣的地點行情，不會統整，但各地政事務所將每月資料整理後，可看出成交行情變化，更有參考價值。

據各地政事務所5月統計資料，中和區的5月主要交易產品為單價每坪40萬元、坪數30坪以下的公寓、住宅大樓；新店區捷運站周邊以接近北市的捷運大坪林站、七張站價格明顯較高，每坪39~63萬元。

陸資來台，最愛落腳信義計劃區、民生敦北商圈和內湖科技園區！不少陸資指名台北101，金融業者則偏好信義區，繼中國建設銀行在台分行選在國泰信義經貿大樓後，下半年將在台北開分行的招商銀行也積極找新地點，據悉，遠雄金融中心是招商銀行首選。

已核准在台申設分行的陸資銀行，有開在克緹大樓的中國銀行、進駐台北101大樓29樓的交通銀行，和近日在國泰信義經貿1樓的中國建設銀行。招商銀行前年3月在台設立辦事處，目前地點在國貿大樓15樓。

與大樓物主友好
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，建設銀行會選擇在國泰信義經貿大樓，主因信義區1樓店面點不多，再加上建行和國泰早有合作關係。此外，陸資也相當偏愛克緹國際大樓，是因克緹董事長陳武剛在中國大陸的政商關係綿密。

民生敦北佔地利
不過陸資來台首選地點仍多是台北101。高力國際商業代理部執行董事楊慧明說，台北101具備地標、指標意義，是陸資設辦事處的首選。台北101大樓董事長宋文琪日前也表示，108個承租戶裡陸資僅佔14間約12.96％，會積極向陸資招商。

楊慧明說，另一個陸資群聚點是民生敦北商圈，因近松山機場，通常以航空運輸業居多。

　後QE時代、低利環境仍存，持續催化房地產投資保值增值的潛在需求，游資有轉進店面的跡象，也撐出店面行情，尤其新竹市。商圈店面及熱門透店街已經成為投資新主流，近來台商企業主、竹科高資產族紛紛鎖定金店面出手，除了置產增值外，最近店面租金也持續調漲，店面投資效益持續發燙。

　新竹房仲業者表示，早期竹科人士資產配置以投資股票為主，隨著經濟景氣瞬息萬變，全世界印鈔票引發抗通膨概念，投資管道已大幅轉向房地產投資，因而造就新竹市唯一的關埔重劃區長足的進步，包括「光埔重劃區」和「關長重劃區」的土地、店面和預售住宅都相當熱絡。

　其中，關長重劃區的「關新商圈」因距離竹科園區最近的繁榮消費圈，緊鄰老爺商圈和光復商圈，堪稱是精華中的精華地段，商圈集中、生活機能成熟且綠地比率高，包括新竹市最大的公園即坐落在關新路上3,500坪的「日光公園」，成為新竹最頂級的豪宅生活圈之一，吸引不少竹科高資產族的目光。

　寸土寸金的關新商圈燙金店面，更成為知名連鎖門市搶下灘頭的必爭之地，商圈發展爆發力十足。

　關新商圈軸心30米路寬的「關新路」上，由北而南短短700公尺已集結知名連鎖餐飲進駐，如：麥當勞、摩斯漢堡、及日本料理等。此外，關新路精品店、超商7-11、美華泰、高檔美容美髮及寵物醫院林立，促使生活機能和商務模式趨近完善。

　平日聚集成千上萬的竹科消費購買人潮，每到周末假日更吸引逾5萬人潮，還有不少餐飲名店透過管道積極卡位關新商圈，新竹新興高級消費商圈儼然成形，周邊黃金透店行情也跟著發燒。

　關新商圈是近年來新竹發展最迅速的商圈領地，以周邊住宅為例，3年前每坪平均成交價約16?18萬元，目前則逼近30萬元；預售透天店面價格，3年後新成屋透店翻漲了整整一倍，市場上只要出現透天店面產品，馬上被搶購一空。

　信義房屋關埔站前店林店長指出，關新商圈實價登錄成交行情每坪50萬元以上，關新路上新成屋店面每坪60?80萬元，相較慈雲路店面成交單價每坪90萬元起，投資CP直更高，尤其關新商圈第一手黃金透店方面，「親家Q-est」17間預售店面，市場詢問度最高。

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親家建設 闢關新二路

　台中7期知名豪宅建商「親家建設」北上新竹推案，繼「親家Q1」預售案繳出3個月即完銷的亮麗成績單；趁勝追擊，目前在關新二路和新莊街黃金角地推出「親家Q-est」住宅大樓、預售店面案，親家建設以前瞻宏觀的眼光，看準關新商圈的未來發展，買下「關新二路」路權，並打通銜接新莊路，並向新竹市府正式申請更名為「關新二路」，打通關新商圈和光復商圈任督二脈，精品商店街磁吸人潮湧進。

　「親家Q-est」現場專案經理陳士鴻表示，「親家Q-est」位於光復商圈和關新商圈的交會點，「關新二路」正式通車一個月以來，已吸引不少路過消費的竹科人、區域高端住戶的矚目；一邊貫穿新莊街直達光復商圈、一邊銜接關新路的主要商圈和日光公園，成為溝通新舊商圈的重要幹道。

　「親家Q-est」基地1,500坪、建蔽率僅20％餘，基地臨關新二路店面11戶、新莊街店面6戶，面寬5米?5.5米、屋深11米，店面群臨關新二路退縮17米（基地深度約60米），加上關新二路15米的路寬，整體有30幾米的開闊感受。

　入口種植雙排大樹，增加戶外休閒空間、具有遮陽效果，可以容納5萬的人潮流量，有效疏通店面商圈的人群動線；騎樓廊道有11米高、6米深度，下雨天時還有足夠散步的廊道，目前已有高級咖啡、珠寶、精品、牙科和醫美等行業詢問。投資專線：（03）668-6977。

　根據最新登錄完成的實價登錄行情，台北市信義計畫區皇翔建設「御琚」，4樓成交行情首度曝光，每坪換算達260萬元，登上「豪宅王」寶座；住展雜誌最新統計指出，迄今台北市每坪躋身「百萬元俱樂部」的豪宅推案已達45案，房價短期內欲小不易。

　台北市豪宅成交行情屢見新高，曾登上「亞洲十大超級豪宅」的「皇翔御琚」，上半年傳出成交1戶，昨（25）日已實價登錄完成並正式對外揭露，4樓成交價為5.15億元、業者換算每坪約達260萬元，身價已超越正式揭露實價登錄價格的仁愛路美孚建設「仁愛一品」每坪約240萬元。

　根據住展雜誌昨天公布最新的調查結果也顯示，台北市有6個超級豪宅正在規劃或動工中，目標躋身「300萬元俱樂部」之列，包括「亞太會館案」、「信義聯勤」、國泰金控前副董事長蔡鎮宇以寶豐隆集團名義開發的「D5案」、富創建設「D3案」、冠德建設「興雅BCF」案、大陸建設「B7案」等。

　至於「百萬元俱樂部」的豪宅案，更達45處，占台北市總銷售中個案數127個的35.4％。住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市開價百萬元以上豪宅案主要分布最多在中正區，達10個，包括臨沂街皇翔建設的「臨沂天玥」每坪開價175萬元；羅斯福路三段「匯台大」每坪開價130萬元；延平南路皇翔建設的「皇翔紫鼎」每坪開價125萬元等，在「皇翔御琚」領軍下，皇翔已儼然成為北市一線豪宅建商，個案開價動輒百萬起跳。

　至於大安區，每坪百萬元以上新案，總共9個。包括：和平東路一段的「久仰泰美?泰極」，每坪開出180萬元，信義路三段的新成屋「大安有容」，每坪開價150萬元。

　值得注意的是，台北市重心東移趨勢下，內湖也出現每坪站上百萬元行情的豪宅案，包括「文心AIT」、「基泰御峰」2案，每坪分別開價120元、130萬元。此外，大同區南京西路的「興洋興天地」新成屋案，也傳出將開出每坪破百萬元的區域高價。

　至於台中市新市政中心、高雄市美術館特區，近期也傳出有建商喊出每坪100萬元的價格。

　台北市政府將選定5處公有土地，推動興建出租公營住宅，並破天荒引進英國、日本行之多年的PFI模式（政府購買公共服務型促參計畫、或民間融資提案，Private Finance Initiative），運用採購民間服務方式，開發公營住宅，包括南港、天母、士林、北投、文山5處，規劃興建總計1,850戶，以引進民間的專業服務和資源，預計2014年4月正式公告招標。

　這是台灣首度引進PFI模式，進行開發出租公營住宅的先例。 北市財政局昨（25）日主辦「台北市民間參與投資興建、營運出租住宅導入PFI模式研討會」，總計近3百人與會。

　所謂PFI，即政府依施政目標所需投資的項目，向民間採購專業的服務內容，並根據服務績效的指標，制定付款機制；換言之，是政府付錢給民間投資人，購買CP值極大化、政府財政預算極小化的服務，可一次採購、但分期付款。

　台北市副市長張金鶚表示，台灣在少子化、高齡化、房價偏高之際，為積極推動出租公營住宅，嘗試引進PFI來吸引民間參與開發公營住宅。

　台灣野村總研諮詢顧問公司經理曹以強表示，台北市計畫興建住宅存量5％為公營住宅、約4.5萬戶，不過依目前速度至少要經歷12任台北市市長、花費40年，才能達得到4萬戶的目標；因此台灣野村受台北市政府委託進行的出租公營住宅引進PFI推動方向，已選定1萬1,726坪、5處公有土地，先行推動。

　曹以強指出，承租資格初步規劃申請人為家庭年收入148萬元以下、20?40歲的青年；租金則為市價7至8折。

　曹以強說，國外PFI多運用在自償性高的公益性服務採購項目，以台北市公營住宅來說，由於初步估算大概要22年才可回收，對於民間是一點吸引力都沒有，因此建議最好採混合式PFI模式招商，即劃定一定比例「活用地」，供投資人作營利性附屬事業經營，以提高投資誘因、降低財務壓力。

建商：遊戲規則要明確

　台北市有意引進PFI模式，推動開發出租公營住宅，不過，台灣要接軌PFI，還有諸多融資和法源問題，有待克服。遠雄、長虹、日勝生等大型建商昨（25）日表示，樂見PFI運用在推動公共建設上，但遊戲規則要明確、融資障礙要消除，對於投資者才有誘因；律師呂曼蓉則表示，政府預算編列有4年上限，PFI如何拿出擔保品向銀行取得融資，對於必須長期投資的PFI來說，都要再突破。

　日勝生總經理沈景鵬表示，日勝生年初簽訂的桃園污水下水道BOT案，就是類PFI事業，政府依投資人服務績效，逐年付款，依污水處理戶數、處理污水量來分期付款。如今台北市出租公營住宅也計畫引進PFI，他有4大建議，第一，遊戲規則要明確，第二，不論是在促參法、政府採購法現行架構下推動或另訂新法，都期待有明確的法源依據，第三，政府應選擇自償性高的建設先行推動較具誘因，第四，政府一定要排除融資障礙，不要像現在地上權住宅的分戶貸款，銀行就是不貸，讓建商很無奈。

　遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，政府要吸引民間參與PFI事業，一定要讓外界清楚認知出租住宅沒有暴利，因為出租公營住宅流動率較高、戶數多造成管理和維護成本較貴、加上政府付款年限拉長，因此如果每年租金報酬率在5?6％以上，才具有吸引力。

　長虹建設協理賴昭浩表示，長虹比較傾向支持採混合型的PFI開發案，如果公營住宅基地內可畫出一定比例土地為「活用地」，供投資人經營，較可提高財務靈活度。

「重劃區、捷運」不僅帶動房市發展，更吸引人口陸續進駐。根據房仲調查，新北市的「林三淡」區域在大型的重劃區開發案帶動下，人口增幅驚人，其中淡水區因第2季每坪房價僅約23萬元，過去一年吸引4,553人口進駐，人口增幅高居新北之冠；反觀位於第一圈的永和區，則出現人口減少的情形。根據統計，新北市前六名人口增加最多的區域分別為淡水、林口、新莊、三峽、樹林與汐止，平均房價每坪約30萬元左右，至於林口、三峽與淡水等外圍的重劃區每坪房價則落在25萬元以內，和第一圈永和、板橋每坪40萬元有明顯差距。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，目前大台北推案呈現M型化發展，台北市的3房新大樓嚴重缺貨，加上價格高居不下，使得部分購屋人往新北市的外圍的重劃區尋覓便宜、條件佳、屋齡新穎的物件。信義房屋指出，觀察新北市第2季平均房價統計可發現，外圍與第一圈同樣30坪的房子總價可能價差可高達300-450萬元，若是選擇外圍重劃區，就有機會買到屋齡5年內、住宅條件好的新成屋。曾敬德表示，事實上，重劃區不僅房價親民，且發展的題材亦不輸市區。不過要留意的是，轉而到外區購屋，可能得付出較多的通勤成本，與犧牲部分的生活便利性與品質。

信義房屋淡水店店長林志銘表示，淡水新市鎮內的家樂福落成、麥當勞進駐、與其他設施陸續進駐，可感受到人口快速增加的活力。光是去(101)年11月淡水的人口就已經突破15萬人，且人口還在持續增加當中。林志銘說，目前新市鎮內的成屋產品，以總價700-900萬元的2房含車位以及總價1,200萬元上下的3房含車位最為熱門。儘管目前1字頭的大樓逐漸絕跡，但新市鎮還是有很多大樓單價還在每坪20多萬，相對其他區域仍是有吸引力。此外，另一個人口也逐步增長的則是新莊地區，新莊地區與排名第2的中和區，人口僅差7千多人，若是人口持續移入下新莊、頭前與副都心重劃區，預估新莊地區的人口規模，很可能就會超越中和區，成為新北市的第二大區。

北市推案一坪百萬開價愈來愈普遍，根據最新統計，目前銷售和即將公開的建案，每坪開價超過100萬元的多達45個，占總推案個數的35%，也就是3個推案就有1個是百萬建案。

住展雜誌今天公布北市建案開價調查，數據顯示，建商開價受實價揭露影響在去年下半年大幅收斂之後，開價又再節節升高，百萬建案相當普遍。

各行政區中，百萬元建案最多的在中正區，共有10個建案，包括臨沂街皇翔建設的「臨沂天玥」、羅斯福路三段的「匯台大」及延平南路的「皇翔紫鼎」，開出的單價從125到175 萬元，絲毫不輸大安區。全台最貴的大安區目前共有9個建案，全部開價都在100萬元以上。

除了市中心區外，根據住展調查，內湖區的、大同區也都有建案開出一坪破百萬元的區段新高價，而這股百萬開價風還吹到中南部，包括台中七期新市政中心，高雄市美術館特區，近期也都有建商表示將開出一坪100萬元的新高價

.來自深圳市規劃國土委官網的銷售資料顯示，2013年春節以來，以寫字樓和商務公寓為主打產品的深圳城市綜合體項目，市場交投活躍。

有關專家指出，隨著政策調控的日漸深入，深圳商業地產迎來了新一輪的向好預期。位於福田、南山等城市中心或次中心的一些寫字樓項目更在上市不久即告售罄，置業客戶中不乏整層或半棟購買的“大手筆”。

開發商紛紛加碼商業地產

專家分析認為，就目前發展來看，一線城市的商業地產已進入城市綜合體的發展階段，集酒店、寫字樓、SOHO等多種形式於一身。以深圳為例，2013年上半年，其在售城市綜合體有9個，下半年預計還將有10個綜合體入市，總建築面積達762萬平方米。雖然眾多房企都曾有商業地產的開發經驗，但近期不少開發商紛紛加碼商業地產和儲備商業地產土地，力度空前。在深圳的商業地產發展中，福田區依舊扮演著主力角色。作為深圳的行政中心、金融中心、高級辦公中心、貿易中心和總部經濟航母，這?聚集了3800家公司和企業，包括世界500強中的188家公司，位居深圳各區之首。據統計，深圳70%左右的甲級寫字樓位於福田，入駐率高達90%。

新興商務區雛形顯現

隨著可供出讓的建設用地越發有限，深圳逐步進入“城市更新”階段。近年來，面臨城市更新的片區，成為了開發商的香餑餑。據世聯報告顯示，羅湖區未來新增寫字樓主要源于城市更新專案，呈現片區規模式放量供應。據統計，羅湖區符合城市更新政策的區域總面積達8.3平方公里，占建成區面積的1/4。

而在龍崗，新興商務區雛形顯現，城市舊改使得未來寫字樓供應主要集中在龍崗大道沿線的龍崗中心城片區。根據統計，沿著“龍崗大道”有35個專案列入城市更新計畫，著力打造多個區域性商貿集聚區，未來將推出一批商業綜合體和寫字樓。

寫字樓下半年集中放量


縱觀深圳寫字樓市場的發展，清晰地呈現出一條從羅湖福田中心區向前海中心轉移軌跡。伴隨著深圳城市發展和經濟重心的逐步西移，深圳寫字樓市場一路向西挺進，歷經地王、華強北、福田中心區，最後收官于寶安和南山的前後海片區。

資料顯示，2013年上半年，深圳甲級寫字樓租金漲幅6.05%，達到每月每平方米193.02元。第一太平大衛斯資料顯示，深圳甲級寫字樓平均售價在今年第二季度漲幅較大，環比上升5.3%。而租金方面今年上半年同樣有6%的漲幅。目前深圳甲級寫字樓的平均回報率約為4.6%。價格與租金的同步上漲，使得深圳甲級寫字樓的投資回報率下滑。有專家指出，未來深圳寫字樓供應多為總部企業自用物業，這部分物業出租壓力較小，對租戶的背景、租賃面積等要求較高，招商週期可能因此拉長。

雖是遠水，也要救近火。A股暫停房企融資長達兩年有餘，加上海外發債的成本優勢，致使房企對出海融資趨之若鶩。

今年上半年，內地房企資金需求量加大，海外融資額激增。然而細算下來，這種做法畢竟捨近求遠，實際上並沒有為房企降低多少融資成本。

隨著去年美國QE3、日本量化寬鬆政策的推出，海外市場迎來超低利率環境，渴求資金的中國房地產市場成為海外資金的投資標的。

上半年，房企境外融資迎來了兩次“視窗期”，再融資出現井噴。據記者不完全統計，上半年共有34家上市房企海外募集903億元資金，該數字已經超過去年上市房企海外融資總額（約700億元）。

從上半年看來，出現過兩次融資“視窗期”。僅1月份就有17家上市房企通過海外融資管道募集了約合420億元資金。隨著房企首季度業績爆發性增長，到今年3月底，年內第二個“視窗期”接踵而至，3月27日，萬科首次發行海外債券，通過萬科（香港）發行8億美元5年期定息債券；同日，綠城中國宣佈增發2018年到期優先票據所得的淨額款項約3.09億美元，息率8.5%；而3月28日，融創中國繼年初配股20億港元後二度融資，發行5年期高收益美元債券，票息為9.375%，發行規模5億美元。

截至6月底，房企海外融資總額度已經上躥至約900億元。這其中既有萬科、?大地產、龍湖地產、碧桂園等標杆房企，也不乏佳兆業、新城控股、旭輝控股、建業地產等中型房企。

房企青睞海外融資，表面看似風光，其實過程並沒有那麼簡單。在記者採訪的多位元房企人士眼?，海外融資並非最優選擇。“簡單而言，房企在海外發債有兩方面阻礙，首先便是資方審查嚴格，並不是所有房企都能融得到資，而其二便是融資成本並不是想像得那麼低。”一位在港上市的房企財務總監坦言。

事實上，站在房企的角度，從國內獲取資金才是最佳途徑。正如碧桂園一位高層人士所言：“如果情況允許，誰還願意遠水救近火？”

海外發債流程複雜

“對於希望打通海外融資管道，但眼下資金實力並不雄厚的房企而言，在海外買殼與實現再融資之間有著複雜的審核程式，需要經歷漫長的等待。”新城控股副總裁歐陽捷告訴記者。

然而，即便是已經IPO成功的房企，仍然需要複雜的審批程式。盛富資本與協縱國際總裁黃立沖告訴記者，根據海外資本市場的經驗，房企要到境外融資一般須具備4個條件。

他分析稱，首先融資房企在海外須擁有實體，這要求進行融資的企業必須要是在海外註冊，其名下擁有實際在運營的資產。

“其次，資產狀況要健康，負債率不能太高。”黃立沖稱。他坦言，海外市場評級體系相對完備，融資方的債務比例和風險狀況直接決定了融資的成本。據悉，萬科今年3月，通過其在香港的子公司首次發美元債8億美元，年利率僅為2.75%。萬科能夠低息貸款，在很大程度上就是由於萬科的負債率一直較低，現金儲備豐厚，公司經營風險小。

據黃立沖透露，海外出資方除了對融資房企自身資產狀況有要求外，房企還須要有便於質押抵押、可快速變現的股份。而事實上，房企最核心的資產就是土地和項目，這也是房企在國內進行融資最重要的抵押物。然而，這兩種資產都無法直接轉移到國外。因此，多數出資方只能對房企實際控制人的持股比例做出相應要求。

除此之外，房企要想在海外成功發債，還要有可使用的結匯額度。眾所周知，目前國內對企業和個人結匯的管理相當嚴格。“在海外融到了資金，還要通過結匯才能用於國內專案的建設，這就要求房企必須擁有相應的結匯額度，才能拿到國內使用。”黃立沖稱。

2012年以來，全球資本市場出現了超低利率環境，擁有海外上市平臺的房企更傾向於海外融資，而發債是主要途徑之一，這其中既有美元債、港元債，也有點心債。鑒於發債過程並不容易，相比過去以發債為主體的融資途徑而言，今年已經有所變化。

進入2013年以來，多家房企開始嘗試股權性質的融資。今年1月13日，雅居樂發佈公告表示發行7億美元的次級永久資本證券；1月16日，?大地產以6.5%的港股折價配股融資45億美元。

一位元港股券商人士告訴記者，房企進行股權性質融資等於增加了公司的股東權益，實際上等於降低了公司的負債率。接近?大的人士也表示，?大配股是為了履行承諾，調整財務結構，降低負債率。

隱形成本不低

正如黃立沖所言，海外資金如果要將資金用於國內拿地或者專案運營，則需要通過結匯。鮮為人知的是，在這一過程中，有一部分“隱形成本”便會顯露出來。

表面上看，海外發債成本優勢突出，在港上市房企的海外融資成本與內地房地產信託和房地產基金等融資方式相比相對較低。國內銀行貸款利率普遍在8%以上，信託或基金方式融資利率甚至高達12%，而一般海外發債成本在5%左右，萬科4月發行的美元債年率更是低至2.75%。

但是，細觀房企海外融資進入國內的過程，會發現事實並非那麼簡單。業內人士介紹，在港上市房企在內地購置一塊土地之後，首先要申請專案公司立項，由當地相關部門以及外匯管理部門批准註冊為外商投資企業，之後才能進行注資。房企需要用自有資金支付第一筆資本金，之後才能申請外匯資本金注入。

不過，申請的註冊資本金未必能獲得外匯管理部門批准，相關部門需要根據資金規模進行考量，獲批的額度有可能小於房企申請的規模。在這些申請都獲批之後，房企才能進行注資，外匯才能從香港銀行匯至內地銀行。

據記者瞭解，當海外募集到的資金匯入房企的外匯資本金帳戶之後，結匯成人民幣還需要一個過程。在工程建設過程中，這些外匯需要多次結匯，每次結匯都要根據相關合同、材料、發票向監管部門報批，過程極其繁瑣。“外匯一般是由房企分批匯入國內，畢竟大筆外匯放在手中不能換匯是一件很痛苦的事情，但整個過程歷時很長。”前述房企財務人士告訴記者。

正是由於結匯過程漫長，而國內房企如因資金鏈緊張急需用錢時，“外保內貸”便成為房企來“快錢”的手法。其實所謂“外保內貸”，是指房企將外匯存到香港的中資銀行，由香港的中資銀行向內地銀行開具一張擔保函，房企因此能夠獲得一筆授信額度。這意味著融資房企不僅需要向境外投資者支付債券利息，還需要向內地銀行支付一筆貸款利息，而將外匯存在香港銀行獲得的利息十分有限。

“正是這些因素綜合在一起，導致海外融資的實際成本提高3個百分點至4個百分點。”前述房企財務人士坦言。除此之外，在港上市房企每次海外募資還要支付募資額4個百分點左右的發行費用，這又是海外融資的一筆額外成本。原始融資成本加上這類“隱形成本”，海外融資的實際成本已與國內信託、基金相差無幾。

“海外融資過程漫長，最關鍵是成本不見得低，如果能在國內融到資金，誰還會捨近求遠？”前述碧桂園高層人士感慨。

融資成本恐現分化

“海外融資對企業的運營、財務相關指標，如現金流、負債率、淨資產收益率等都有嚴格的要求，一般情況下，指標不滿足要求的房企很難融到資。”新城控股副總裁歐陽捷直言。事實上，房企能否獲得低成本的資金、能否獲得大額資金，不僅與其財務指標密切相關，還與房企市場佈局、產品結構、土地儲備以及房地產行業宏觀狀況都密切相關。

細數年內幾筆大額融資，均由標杆房企拿下。融創中國年初成功配股20億港元，而到了7月初，龍湖地產又與13家銀行簽訂76.72億港元俱樂部貸款，刷新年內單筆貸款紀錄。而在成本方面，包括碧桂園、世茂房地產在內的多家標杆房企融資利率均在6%-8%之間，其中萬科（標準普爾公司評級BBB+）發行8億美元5年期定息債券利率僅為2.75%。

不過，個別內房企的海外融資成本依舊居高不下，佳兆業、?盛地產、寶龍地產、中駿置業、明發集團以及中國奧園等房企發債利率都超過了10.25%，而?盛地產（標準普爾公司評級B-）發行的5年期2.5億美元票據，利率則高達13.25%。

“可以預見的是，優質房企未來更有機會獲得大額、低成本的融資，因為他們更能夠打動評級機構給予高評級。”歐陽捷分析稱。記者採訪的多位元業內人士認為，未來房企海外融資的“馬太效應”將更為凸顯。

在業內人士看來，未來海外融資成本上升也將會是大概率事件。黃立沖坦言，即使海外的資金狀況可以保持充裕，但未來出現新的樓市調控政策是大概率事件，這將改變國外投資者對國內樓市的研判。中國指數研究院近期的一份研報也表示，房地產市場回暖速度加快有可能讓政府調控持續加碼，大規模海外資本湧入亦有可能導致資金監管部門從嚴控制跨境資金的流入。

實際上，半年來房企的密集發債已引致穆迪、標普等評級機構擔憂這些發債公司的資金狀況，下調了相關公司的評級，而評級下調必將導致未來融資成本增加。


標普近日發佈報告稱，中國房地產市場的變化，可能對低評級房企帶來潛在風險。該報告稱，在其提供評級的38家中國房企中，一半的評級介於“B+”至“CCC”級別，低於行業的平均風險評估。其中多數房企較低的評級反映出其“疲弱”或“極弱”的業務狀況，以及“很大”或“極大”的財務風險。而隨低評級而來的，便是從海外債券市場融資也變得更加困難。

目前，已經有不少業內人士擔憂，美國QE3政策逐步退出，海外流動性充裕的局面也將告一段落，海外融資通道或將受到擠壓，這對視資金為生命的房地產行業來說，影響非常大。

陸家嘴7月25日晚間披露了半年報，公司上半年營收16.74億元，同比增長23.26%，淨利潤4.91億元，同比增長19.15%。下半年，公司將加快對市場廣泛關注的前灘中心專案開展各項前期工作，爭取早日開工。公司董事長楊小明在半年報中表示，該專案是一個千載難逢的歷史性機遇，它將為陸家嘴股東創造一個有持續增長能力的價值平臺。

半年報披露下半年的策略及動向。公司表示，下半年將繼續貫徹租售並舉的經營策略，加大住宅產品的銷售力度，同時加強對核心地塊產品的開發和建設，爭取塘東總部基地專案部分樓宇具備預售條件。公司還將繼續推進持有型物業的租賃招商，以長期為公司提供持續穩定的現金流和業績支撐。


此外，公司已於6月底與上海濱江國際旅遊度假區開發有限公司簽署了產權交易合同，成功摘牌上海前灘實業發展有限公司60%股權，將和上海濱江國際旅遊度假區開發有限公司合作開發前灘地區最大的城市綜合體——前灘中心。因此，下半年，陸家嘴將加快前灘中心專案的各項前期工作，爭取早日開工。市場人士此前曾分析表示，前灘地塊優越的地理位置、未來發展定位及其投資價值，使其在上海中心城區內具有稀缺性。因而，前灘專案能夠為陸家嘴進一步拓展主營業務，有效提升公司商業地產的品牌價值和市場地位。

另外值得注意的是，今年上半年，陸家嘴在不改變現有會計政策的前提下，繼2011年對14項重要投資性物業進行評估並予以披露的基礎上，又聘請了戴德梁行對公司全部投資性物業的公允價值進行了全面評估。據悉，本次評估的全部投資性物業共有36項，上述物業在2012年12月31日的帳面淨值約為124.19億元，評估後的公允價值合計約為人民幣421.64億元，是帳面淨值的3.4倍。而公司目前市值不到200億元。

近日，國家統計局公佈統計資料顯示，6月份全國70個大中城市有九成房價環比上漲，北京同比漲幅高達16.7%，廣州排第二漲幅16.5%，上海以14.4%的漲幅排名第四。對此，業界普遍認為，下半年一線城市房價整體仍會呈現穩中有升，但成交量會有所下降，主要是房價上漲致購買力下降，還有產品結構不合理（豪宅和大戶型產品過多）。而記者瞭解到，由於房價沒有任何鬆動的跡象，在上海買房者中“買小租大”的模式逐漸盛行。

高房價逼剛需族“買了還要租”

“前天剛搬家，買的二手房放租給外地打工的一家人，我們在同一個社區租了一套的兩房單位，不然一家四口人擠在一個房間，大熱天實在吃不消。 ”上海市民程宇介紹，今年初他買入徐匯長橋一村的一房單位，38平方米總價100多萬，單價每平方米近4萬元。“兩套房面積相差10多平方米，大房租金僅比小房多300元， 買小租大 很實惠。”程宇認為，由於房價太高且看漲，現在很多人買房首先不能考慮居住，而是“買得起就行，其他不能多計較”。

據上海中原全市租賃成交資料顯示，6月上海住宅租賃成交套數為1631套，環比增加23.47%；其中中低端板塊租金上漲明顯。對此，德佑地產營運大東區副總經理林俊權分析說：“諸如 買小租大 、 買遠租近 、 買舊（老房改房）租新 等 買了還要租 的情況出現，實際上都是剛需族為了儘快買房採取的變通方式。”據他介紹，這種情況在上海十分普遍，主要原因就是很多地段好的區域，房價早已讓普通市民無力承擔。

在中原地產張江店遇到的租客張友新告訴記者，他是上海人，之前在廣州工作了十年，同樣是一線城市，但廣州和上海的樓價有差距，他最終選擇了“廣州買房放租，上海租房自住”的方式置業。“除了資金有限，在上海同等地段買不起同樣大小的房子外，我還認為廣州的房子升值空間也更大。”

週邊大戶型面臨“兩不靠”尷尬

“剛需買家嫌戶型過大拉高總價，改善型買家買得起但嫌位置偏，單價2萬以內，位於外環區域的大戶型在上海一般都會遇到 兩不靠 的尷尬。”某上市房企行銷總監坦言，與廣州郊區盤主打改善型買家的情況不同，上海週邊區域新推的大戶型項目銷售難度比較大，遠不如中小戶型那樣熱銷。

來自開發商的資訊稱，上海2個近期入市的外環外項目，包括：位於金山新城的金瀚園推出322套房源，面積在110平方米以上，優惠後均價1.3萬元/平方米；以及浦東惠南區域的鵬潤伊頓公館計畫加推43套花園洋房，面積在120~150平方米，總價在190~260萬元。這兩個專案售樓處的工作人員均表示：“買家現場看樓之後，由於位置、房型、總價等各方面綜合考慮，入市意願較之前未到現場時明顯降低，普遍觀望情緒升溫。”


上海市統計局、國家統計局上海調查總隊近日發佈的《2013年上海市民購房意願調查報告》（下稱《報告》）提及，調查顯示，71.7%的受訪者購房預算在200萬元以內，其中購房預算在100萬-200萬元之間的受訪者占44.7%。這表明，目前上海市民購房需求仍以總價較低的普通商品房為主。

“廣州的開發商可以借鑒一下上海的情況，以我個人的經驗分析，週邊大戶型單價6000以下，總價100萬以下的時候，客戶無論是剛需還是改善型，一般不會過於糾結項目到市中心的距離。但單價超過每平方米10000元之後，相對好賣的就僅有剛需的中小戶型了。大戶型因為總價高，就會面臨 兩不靠 的尷尬。”某外資房企總經理福孝全分析說，廣州週邊專案單價過萬是發展趨勢，從化、南沙、增城、花都等改善型的項目應該堅持定位剛需，做主流市場，“總價越高，郊區大戶型項目的銷售難度就會越大。”

千萬元頂級豪華別墅項目逆市推盤

今年受到宏觀經濟的影響，別墅市場上半年整體銷量同比下降16%。面對，眼下銷量欠佳的總體形勢，部分開發商卻逆勢推出豪華別墅，如即將於8月登場的萬科豪華級別墅“璞園”、聯華國際的“皇馬酈宮”豪華別墅等。這些別墅售價均超千萬元的別墅。

業界人士稱，眼下別墅市場呈現出兩極分化現象，其中豪華別墅由於其保值和稀缺性，具有市場潛力。

豪華別墅主打稀缺資源牌

昨日，萬科東莞公司宣佈，旗下位於松山湖核心位置的松湖中心絕版別墅項目“璞園”將於8月10日面世。

據“璞園”銷售人員介紹說，該專案別墅產品售價每棟至少在一千萬元以上。而售價之所以如此之高，是由於其產品屬於珍稀區域位置的稀有專案，無論是外部環境還是別墅產品的本身設計，都是具有稀有性的。

與此同時，位於黃旗山下、同沙水庫旁邊的聯華“皇馬酈宮”，這個號稱東莞黃旗山脈最後的別墅項目，同樣是主打資源的稀缺性。

據瞭解，在東莞市中心區區域內，目前售價在千萬元左右的頂級別墅產品，大約有四個項目，這些別墅項目在當前豪宅市場相對低迷的時期內推盤，成為投資者高度關注的話題。研究地產的一位元人士認為，別墅產品整體上不盡如人意，但是頂級豪華產品如果逆勢而上獲得成功，那麼必將帶動下半年的別墅市場穩中有升。

業主：購買別墅為投資


在市場低迷的時期，究竟哪些人會果斷出手購買。記者調查得出的結論是，從製造業、進出口公司抽身或者調整投資項目的生意人是主體。在啟富置業營業部門口諮詢別墅業務的梁女士目前正在經營一家塑膠製品出口貿易公司，她告訴記者說，現在出口交易越來越難做，價格也一直下降，傳統的經營路子看不出良好的出路，因此，將手中的現金用於其他投資，為未來留下一筆實在的資產是必要的。“以前生意上需要大量的現金流，我們一家子並沒有購買像樣的高檔住宅，現在，是時候考慮一下了。”梁女士說，由於別墅產品自主和投資功能都具備，因此是他們這種人士值得考慮的投資途徑。

同樣經營一家鞋材公司的周龍芬女士也是別墅投資的中意者，她的理解是，在當下，股市、黃金市場、基金產品全面低迷的時期，像自己這種對於傳統生意感到厭倦的生意人沒有別的投資途徑，只有高端別墅才是唯一值得下手的投資專案。實際上，周龍芬女士手上已經有了三棟豪華別墅，由於看中別墅位置的稀缺性、加上開發商的品牌號召力，她認為幾年十年以後，手中資產不可能會貶值。“一般的樓房可能會過剩，但是地處好位置的別墅不會過剩，因為這些產品不是一般的開發商或者投資者可以隨便拿得下的。”

昨日（7月25日），一位參與了孫河西甸村HIJ地塊競拍的開發商向記者透露，“中糧這塊地漲價是意料之中，但樓面價超過5萬卻是意料之外。”此前公開報導該地塊樓面價達到4.6萬元/平方米，該人士則指出，如果算上醫院、學校等代建面積，樓面價高達5.2萬元/平方米。

“這也給開發商釋放了很多信號，未來這個區域的空間會有多大？”該人士意味深長地說道。

融科智地北京公司董事總經理張筱菁認為，在孫河地塊高價成交的刺激之下，下半年北京高端別墅市場除了供應量會明顯放大之外，價格也會呈現穩中略升的態勢，而產品品質的競爭也會越來越激烈。

地王刷新推高預期

地王孫河地塊拍出，對周邊專案來說是一個利好。

“目前我們最終的價格還沒有確定，預計會是在1600萬~2000萬元左右。”昨日，記者從位於孫河板塊的泰禾•北京院子的銷售中心瞭解到，目前具體開盤時間還未確定，預計在今年9月。

“具體的價格我們還是會根據蓄客情況來確定。”泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男告訴《每日經濟新聞》記者，目前專案開放售樓處僅十幾天，“客戶來訪的情況還是比較樂觀的。”

沈力男告訴記者，在地王拍出之後，對於意向客戶最大的影響便是加速了客戶的成交意願。“現在很多客戶都希望能早點開盤，生怕會對比中糧而抬高售價，相信對於龍湖目前的銷售拉動也十分明顯。”

顯然，地王的誕生瞬間拉高了孫河區域的未來預期，而其對北京整體高端市場來說，無疑都是一劑“強心針”。

昨日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪了位於東北五環外通州新城區域的“千章墅”專案，該專案與孫河板塊同樣位於“五環半”位置，而且區域位置相距並不算遠。記者看到，雖然並非週末，但看房的客戶卻並不少。在記者停留的半小時左右的時間，大約有四五組購房者前來看房。

“目前我們一期剩餘的房源大約在10套左右，預計8月份會推出二期。”該專案的銷售人員告訴記者。而二期即將入市的139套房源，目前客戶蓄積量已高達一百多組。

從夏家胡同4.5萬元/平方米的樓面地價到孫河地王超過5萬元的樓面地價，推升了京城豪宅價格繼續走高的預期。“目前雖然大勢還在視窗期，但這部分‘剛改’，也就是總價在1000萬~2000萬元的產品，受眾面還是非常大的。”沈力男告訴記者，需求的旺盛一定程度上促進了成交量的火爆。

高端產品陸續放量

鏈家地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，購房者需求對於庫存的消化更加明顯，同時，核心地段的高端項目入市短期內便達到了較高去化效果，“此外，高端現房的入市量較去年同期出現了明顯增長。”

根據鏈家地產市場研究部統計，今年上半年，擬售均價在4萬元/平方米以上的新增期房項目入市9個（按預售證號），供應量為917套，同比減少了41.7%。“由於沒有突出的熱銷高端項目拉動，整體簽約率僅為13%，比去年同期下降10個百分點。”張旭告訴記者。

但這一狀況在進入6月以來有所改觀，“6月30日入市的五礦萬科如園定價約為4.5萬元/平方米，預訂量在半個月內達到了3成；截至目前，7月3日入市的四合上院家園定價為5.5萬元/平方米，其預訂量已經達到35%。”張旭表示。


與此同時，京城豪宅推盤量也在明顯回升。6月7日,朝陽區東四環的保利東郡最後一棟樓王開盤，據銷售負責人介紹，此次開盤共推36套新房源，全部是315平方米的大戶型。五礦萬科如園也推出了120套房源。有機構預測顯示，此後的7、8月份，當代MOMA•曆峰、首創禧瑞都、遠洋萬和公館等豪宅都將陸續放量。

“今年7、8月份，很多別墅都會集中開盤，中糧拿地之後，很多老項目也會選擇借這個時機入市。”在張筱菁看來，下半年高端別墅市場的供應量會明顯放大，與此同時，產品品質的競爭壓力也會越來越大。

上述參與孫河地塊競拍的開發商表示，該地塊刨除公租房面積以及代建面積，商品房面積不到5萬平方米，“如果產品面積在300~400平方米，整個貨量也就是150套左右。如果按照常規開發，利潤率肯定不會很高。只有不斷升級內部系統，提高產品品質，這樣在價格方面才會有所突破。”

在經歷了連續的項目入市“日光”後，主打剛需牌的項目供不應求態勢不斷升級。昨日記者在某房地產網站發現，“改底單”房源趁機入市。

　　大興兩樓盤現“改底單”房源

　　“改底單”是指在房子還未獲得產權證時，購房者直接更改姓名。“但網簽後就不存在改底單了，否則要退房後再重新簽約，要算入專案退房率，開發商不會這麼做。”亞豪機構市場總監郭毅告訴記者。據北京市規定，商品房嚴格實行購房實名制，認購後不得擅自更改購房者姓名。

　　昨日，一“改底單”房源經紀人21世紀不動產楊某對記者表示，“該套房源是真實的，業主在掛牌時親口承諾可修改底單。”據其介紹，這樣購房者可省下各種稅費。

　　據瞭解，該房源是大興區天宮院板塊一知名樓盤，仍在銷售階段，最早一批交付的房源在明年6月。該專案相關負責人則對記者表示“我們前期所有房源都過了網簽，從我們這個層面不可能出現改底單的情況。”

　　無獨有偶，記者發現位於大興黃村的北京城建紅木林社區也有類似情況。“根據我們的記錄，房源上有備註說業主表示，若購房人能夠全款購買，可改底單。”鏈家地產王姓經紀人表示。

　　業內分析投資客趁火入市

　　上週末，北京樓市包括金融街•融匯、首開熙悅山等多個新入市項目熱銷，甚至“日光”。其中，中建•國際港單次推盤量高達1462套，當日售罄，並以日進38億的銷售紀錄創下2012年以來全國單盤單日成交之最。

　　“1462套一天全賣完，市場最好時也沒聽說過。”一位元業內人士表示，上半年各區域供應普遍不足，剛性需求大量積壓無處釋放，“一房難求”屬正常現象，一些前期投資者看到市場火熱，用盡各種方式入市。

　　21世紀不動產集團市場部負責人陳太怡對記者表示，掛牌房源所稱“改底單”均為業主口頭承諾，第三方仲介無法考證業主身份及資歷，也不會參與“改底單”的過程。

競投價將成指標 銀行瞄準百億融資生意

中港房企爭取在前海「插旗」的角力戰今日展開，下午3時起的10分鐘內將決定首兩幅地皮花落誰家，龍頭萬科早已表明不會錯過任何機會，據聞港資亦虎視眈眈，市場預期樓面地價可達每方米3萬元（人民幣．下同），這個「特區中的特區」很有可能拍出深圳新地王。至於另一幅地皮將於8月16日掛牌出讓。

前海首次推出的土地均屬商業用途，但市場一直將賣地效應放在周邊住宅升幅（見另文）。實際上，深圳市多年無公開出讓商業地，今次賣地結果將成為寫字樓市場新指標。銀行界也盯實地皮主人誰屬，瞄準動輒百億元的融資生意。

萬科新地?大傳有意競投

本報記者近日到過前海合作區，當地仍是一片泥濘，荒地上種滿矮樹。根據7月2日補充公布，T201-0077和T201-0075地皮，起拍價分別達每方米10924元及10440元，計入前海方面要求每方米投資需逾1.5萬元，兩地的總投資分別最少要83億及114億元。據悉，此次出讓的兩幅地皮將採取一次競價方式，沒有拍賣環節，封閉報價，然後開標，價高者得。

有深圳代理行指出，前海屬於新發展區，有政策輔助、體制創新因素支持下無疑令市場「睇好」，加上發展商競爭，地皮成交價極難估計。被傳參與投地的發展商包括內地的萬科、萬達、新地（016）、?大（3333）等等，統統都是中港知名房企。前海管理局已表明首批土地出讓，並無定向選擇及傾向性。

最近幾年深圳的商業地成交都並非以市場規律出讓，大部分都是政府批予興建總部來留住企業，在有「條件」下基本上成交均價都在1萬多元左右，故今日成交價幾可肯定被標籤為深圳地王。

部分樓面須交予前海管理局

戴德梁行中國華南及華西區研究部主管張曉端認為，掛牌方式出讓或令房企出價更為理性。值得注意的是，兩幅地日後需要分別交出16%及22%樓面予前海管理局使用，亦可能拖低房企提價意欲。

她指出，目前深圳甲級寫字樓處於消化需求階段，福田中心區每月每方米租金均價為209元，年內漲價8%。同區二手成交價約在每方米4.9萬元，較優質可達5.5萬元，與年初變動不大。前海特區無論體制及管理都具備創新條件，深圳其他區域不可比較，而進駐企業亦須通過產業目錄門檻，相信不會引起企業流動搬遷。

對於前海賣地，銀行界人士亦表關注。一名銀行家指出，「這是前海首次拍賣土地，大家都想知道賣地後如何進行融資」。現在前海空地一片，可提供的業務機會着實不多，賣地後，投得土地的機構無論在地價或建築費上都有融資的需要，而且今次賣地亦有指標作用，香港的銀行希望知道商機有多大，以及有無機會參與相關融資項目。

以前海首批三幅商業地皮可建樓面計算，除地價外發展商需最少為項目再投入約48億至75億元的資金，對於銀行而言不算小生意。

前海概念帶動鄰近樓價狂漲

前海賣地結果未必對深圳寫字樓市場帶來太大衝擊，但前海概念已令一街之隔的住宅變天，有物業一年內抬價幅度高達三分一，中介指近半年炒賣增加，但出現有價無市情況。

當地政府強調前海合作區建設避免單純房地產專案開發，且在《前海合作區條例》最終稿中也刪除了有關土地轉讓等規定。前海限制炒樓炒地；但炒風在周邊地區蔓延。

與前海合作區只相隔一條月亮灣大道的鼎太風華，屬低層小區，項目第七期在2009年才推出，算是南山區當地樓齡較新的物業。屋苑居民對記者表示，不知悉對面馬路的前海即將賣地，但過去一年物業的確在漲價，不時有代理聯絡詢問出售意向。

屬區內細行的物業中介福民房地產置業顧問袁廣軒指出，南山區近月樓市交投明顯偏淡靜，大部分買賣都持觀望，埋怨「生意差，連一些大行中原、美聯都無生意」。

業主放盤提價逾三成

他又指出，前海概念雖然令過去一年周邊房價大漲，去年中某些叫價每方米2.4萬元至2.5萬元（人民幣．下同）的，今年放盤一下子加8000至9000元，但如今都只限於「叫價」，卻有價無市。

現在前海工地鄰近最矚目的全新物業，應該是尚未通車的地鐵一號線前海段上蓋項目，記者相隔大半年再到前海視察，該30多幢樓群已經接近完工，只餘少量室內及基座工程，工作人員表示項目可趕及年底交樓。

由於項目屬於保障房，故不會在市場發售，意味日後享受15平方公里「特區中的特區」景觀的，只會是受政府補助的中低收入居民。

事實上，自去年7月初，關於前海深港現代服務業合作區開發開放政策正式得到國務院批復後，鄰近很多發展商的樓盤都以前海作為賣點，深圳寶安、南山兩區成交持續上揚，短短幾個月內有前海概念的樓盤價格，已從每方米3萬元，飆升至每方米6萬元。一旦今日地皮成交創新高，炒風肯定更加熾烈。

長遠房屋策略督導委員會的討論昨天進行第10次會議，討論「插針式」興建公屋供單身人士居住等。運輸及房屋局局長張炳良表示，構思仍須視乎土地供應和對地區的影響等，家庭申請者仍屬公屋優先考慮對象。有委員則認為建議不可行，並應在啟德等撥出部分作單身人士公屋。

長策會昨天的會議歷時4小時，張炳良表示，會上主要討論諮詢文件初稿，將於下月7日再召開會議，期望屆時可完成整份諮詢文件，並在9月開展為期三個月的公眾諮詢。

張炳良指出，昨天委員曾探討在現有公共屋邨物色空地建單幢公屋予單身人士居住，強調構思仍視乎最終找到多少合適地方，以及對屋邨的影響和公眾意見等，未來的諮詢文件上將列出不同的意見。他強調，目前委員仍認為家庭申請者的住屋需求應獲優先考慮。

他表示，委員同意未來十年應突出「供應主導」，政府應扮演積極的角色，公私營比例以六四之比，六成是公屋、居屋及房協單位，四成是私宅。張炳良指出，長策會提出的未來十年44.7萬伙估算，已是一項很大的挑戰。

有關劏房方案，長策會已陸續收到不同團體的意見，張炳良表示，長策會初步討論發牌或登記制度，目標是確保劏房合乎安全標準，包括結構上安全和符合建築物條例等；劏房戶上樓的需求則要靠長遠增加公屋供應解決。

對於「插針式」公屋，長策會成員蔡涯棉支持進行探討，認為可物色一些密度較低的屋邨加建公屋，但強調由於此類發展可能影響現有居民的生活環境等，需要平衡地區意見。

另一成員李華明則認為做法不可行，批評方法動輒需時四至五年時間，需時太長，認為可以將一些現成地皮，如啟德和安達臣道等發展區的公屋中，撥出部分土地作此類用途。

居屋揀樓兩天「出席率」68%

另一方面，最後一期居屋貨尾完成第二日揀樓程序，房委會表示，兩天合共邀請66位申請人揀樓，其中45位出席，佔68%，共有43位成功揀選單位，並有23伙已成功售出。

房委會指出，周三（24日）獲揀選的21伙中，其中3伙未獲申請人購買，有關申請人將再行揀樓。

此外，房委會發言人表示，讓準買家簽訂買賣協議前實地參觀單位，有助準買家對單位加深了解，但不包括驗收程序，買家將有充足時間檢查單位的供電和供水等設施，若損壞不涉及買家行為等，可在買賣完成後一年內以書面形式通知房委會，由房委會負責修葺。

位於沙田九肚和屯門小秀兩幅住宅用地今午截標，業界人士預料，兩地招標反應趨踴躍，但出價將保持審慎，並再有測量師下調小秀用地估值8.6%，至每方呎樓面地價約3200元。

位於屯門小秀第55區的住宅用地，屬是次截標用地中較低密度的一幅，惟面積則相對較大，座落在華懋新盤琨崙北面，可建樓面約15.94萬方呎。由於項目毗鄰青山公路大欖段，發展商日後須提交多項技術評估報告及考慮緩減措施，並設有不少於175伙的限量條款。

測量師普遍估計，該用地的每方呎樓面地價介乎3000至4643元，估值約4.78億至7.4億元。中原測量師行執行董事張競達指出，用地預料作洋房及中低密度分層住宅混合發展，中小型發展商也將有興趣參與，惟由於市況轉差，出價或趨審慎，樓面地價調低8.6%，估值約5.1億元。

理想城市集團業務發展總監及企業估值部主管張聖典指出，用地發展限制較多，技術評估的要求也可能令發展成本提高，或影響發展商入標價；估計用地可發展為分層豪宅，估值約5.3億元，樓面地價約3326元。

同日截標的沙田九肚第56A區（B6地盤），業界則普遍參考過往區內用地的成交造價，估值由12.1億元起，每方呎樓面地價不少於9000元。

今年第二季住宅買賣宗數跌至17年來按季數字谷底，高力國際預料，未來一年住宅平均價格將下調10%至15%，中小型樓價跌幅或較豪宅顯著。

高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，4月至6月住宅成交僅11443宗，即平均每月不足4000宗，比起3D辣招（買家印花稅、額外印花稅、雙倍印花稅）推出前的每月平均7165宗，減少超過四成。

潘偉基指出，自去年10月加強版辣招陸續推出後，炒家、投資者及非本地買家紛紛離場，現在住宅市場用家佔八成。

高力國際研究及諮詢經理李梓瑈預計，面對聯儲局加快退市步伐及政府持續冷卻樓市措施，未來一年中小型住宅將有10%至15%的下調空間，豪宅抗跌力則較強，估計下調10%；本地因素方面，隨着新盤陸續推出，供應增加，也加大二手單位價格的下調壓力，預測租金將跟隨樓價，相應下調7%。

沙田九肚豪宅地皮今天截標，因地皮規模較細，業界料會吸引不少中小型財團競逐，但以永泰地產（00369）及萬泰財團呼聲最高，若然能再下一城，區內持有的樓面將增加至近60萬平方呎，超越信置（00083）成為區內最大地主。

今天截標的沙田九肚第56A區B6地盤，位於第56A區B東南面，望向沙田海一帶，較向吐露港海景遜色。但由於發展規模較細，所涉及金額只有10餘億元，故相信會吸引不少中小型財團參與投標。

與屯門地今截標

事實上，區內已批出的5幅豪宅用地，4幅均由中型或小型發展商組成的財團投得，其中以永泰地產及萬泰財團最為積極，至今已取得兩幅地皮，可建樓面面積涉及約46萬平方呎，僅次於區內大地主信置持有的51.6萬平方呎。有業界預計，永泰地產及萬泰財團今次會積極出價投地，將區內勢力歸邊，更有利未來的推售部署。

B6地盤鄰近泰地產及萬泰財團，早前投得的B3及B4地盤，若能再下一城，將來的住宅物業布局可以更加靈活。B6地盤佔地約6.4萬平方呎，地積比率約2.1倍，可建樓面面積約13.4萬平方呎，估值約12.1億至14.3億元，樓面呎價約9,000至1.06萬元。

另同於今天截標的屯門小秀第55區住宅用地，地積比率約1.27倍，可建樓面面積約15.9萬平方呎，最少落成量為175伙，估值約5.58億至7.4億元，樓面呎價約3,500至4,643元。由於設有限量條款，即使可作低密度發展，相信亦未必能夠吸引用家入市。

綠城中國(3900)宣布，與香港金融機構簽訂3年期定期貸款協定，貸款金額1億美元。這是綠城首次採用境外定期貸款方式融資，該筆貸款票面利率為倫敦同業拆息(LIBOR)+4%，較境內融資成本有明顯優勢。綠城常務副主席兼行政總裁壽柏年表示，獲得低息貸，將進一步優化綠城的債務結構，同時亦證明綠城未來前景受到市場認可。

　另外，雅居樂地產(3383)獲授3年期的銀團貸款，貸款金額由於5月16日公佈的39.78億港元增加至56.28億港元，貸款的主要牽頭銀行包括?生銀行、?豐銀行、渣打銀行等。

上海「東八塊」昨日下午招標出讓首塊商辦用地，據上海規土局最新公告顯示，第一順位中標候選人為Jade Kite Tail ZE 2013 Limited，有效報價37.06億元(人民幣，下同)；第二順位中標候選人為SOHO中國(0410)全資子公司搜候(上海)投資公司，有效報價37億。根據規定，項目將於7月29日在上海市土地交易市場定標。

　據了解，位於上海靜安區石門二路街道60號街坊地屬於上海黃金地塊「東八塊」之一。記者昨日走訪時發現，地塊周圍圍牆高築，內部正在進行忙碌的施工。通過地塊出入口的施工公告可得知，地塊內正在進行上海軌道交通13號線自然博物館站的地下空間建設。據地塊的答疑紀要，地鐵13號線內環線段通車原定計劃為2014年12月底前，目前實際進度與計劃相比有所滯後，具體實際通車時間由上海市政府通過相關部門統一發佈。

區內首塊商地推出

　對於何種開發商最有可能拿下該地塊，德佑地產分析師陸騎麟接受本報記者採訪時表示，該地是頗受外界關注的一個黃金地塊，但誰能最終拿下並沒有固定標準，開發商的資金實力以及對整體規劃的理解應該是關鍵，「一些知名企業，有長期開發經驗的企業機會較大」。

　該地塊本次採用招投標的形式進行出讓。與掛牌出讓不同，招標出讓有評標環節，土地出讓方將對技術標和商務標進行綜合評價，條件最佳者中標，而不是價高者得。據傳，靜安區政府要求投標人有《財富》世界500強企業的租賃協議或承諾書，另需提供在500強中排名，租賃建築面積不得小於500平方米。

增評標　非價高者得

　「東八塊」的出讓之路堪稱坎坷，而本次石門二路街道60號街坊的出讓原定於6月28定標，但在6月27日有關部門將日期延至7月29日，此舉引起坊間猜測，認為是為規避上海土地市場地王接連出現的局面。而在本地塊作為商辦地塊出讓之前，「東八塊」中已經有三塊被用作公共綠地。

辣稅下樓市幾全由用家主導，換樓客為避繳雙倍印花稅（DSD），市場連錄多宗業主先沽後買成交個案，更避過同時間「?貨」的風險；其中?魚涌太古城有換樓客，先沽出兩房單位，再以一千一百三十萬元購入同屋苑高層三房戶，其他大型屋苑包括天水圍嘉湖山莊及馬鞍山新港城等，亦齊齊出現同類「串燒」成交之勢。

　　樓市交投低迷，惟換樓客入市態度相對積極，經濟學者關焯照表示，政府推出雙倍印花稅政策，影響已持有物業人士再入市意欲，即使給予半年寬限期，讓換樓客可將原持有物業易手以獲得退稅，但現時後市發展未明，若以先買後沽形式換樓，日後賣樓風險難料，反之，在無持有物業入市，免卻DSD相對較為保險。

　　他補充，儘管政府連番出招穩定樓價，市場普遍預期年內樓價將受壓，惟目前樓價仍屬高位，因此吸引換樓客率先將手上物業脫手套現，然再部署入市，相信換樓客先沽後買情況會陸續增多，並成為市場趨勢；另外，由於市場細單位盤源較少，換樓客「細屋搬大屋」有利該類盤源增加，加快物業流轉，利好樓市健康發展。

　　美聯助理聯席董事施衍銘表示，?魚涌太古城一名換樓客，早前以市價六百八十五萬元，沽出安盛台一個低層兩房戶，日前隨即以一千一百三十萬元，購入太古城東海閣高層B室，單位三房間隔，外望海景，實用呎價一萬五千六百二十九元，為屋苑同類戶呎價新高，此外，太古城本月至今暫錄約十二宗成交，以換樓客為主。

　　個別優質戶錄換樓客高價承接，利嘉閣聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城四期H座的「鳳凰樓層」剛易手，實用面積五百一十九方呎，三房開則，作價五百九十萬元，呎價一萬一千三百六十八元，創屋苑同類戶新高價，據悉，買家為觀塘區換樓客，為避DSD選擇先沽後買形式入市。

　　中原副區域營業經理方翰達表示，大埔近日錄得一宗串燒成交，一名區內換樓客先沽出太和中心二座低層F室，實用面積二百九十四方呎，作價二百六十三萬八千元，其後隨即購入區內面積較大單位，涉及大埔中心七座高層D室，實用面積四百五十一方呎，兩房兩廳間隔，以三百七十八萬元成交，實用呎價八千三百八十一元，屬市場價。

　　祥益分行主管謝利官稱，天水圍區一名換樓客，上月底先沽出天頌苑B座中層二室，實用面積六百五十方呎，綠表價二百三十三萬元，屬當時高市價成交；至近日再斥資三百二十二萬元，購入同區嘉湖山莊景湖居九座中層C室，實用面積五百四十六方呎，屬市場價。

　　利嘉閣聯席董事李佩珍表示，現時市場全由用家主導，荃灣麗城花園二期一座低層D室，三房連套房間隔，位處單邊，外望園景，由外區換樓客以四百九十七萬元承接，實用呎價七千四百四十元，據悉，該買家早前以約三百萬元沽出牛頭角一個細單位。

雖然整體舊樓收購放緩，惟財團並未放棄，紅磡區內橫跨機利士南、黃埔街等數條街道的一個大型項目，發展商近日加價逾一成一，以每方呎九千五百元收購住宅單位，最新再購入十六伙，涉資八千百七百二十六萬，前該項目中約半數地段，已收逾九成業權。市傳買家為?基。

　　土地註冊處資料顯示，紅磡黃埔街錄十六個舊樓單位成交，涉及十一B、二十一、二十一A及二十一C號，易手價由一百八十二萬四千至七百五十六萬二千元，涉資合共八千七百二十六萬九千元，買家南冠發展有限公司，董事為羅泰安及褟寶華，兩人為田生地產代表，經常代?基收購舊樓，因此，市場人士預期，上述舊樓由?基收購。

　　消息人士指，發展商早於多年前開始收購，並採取到價即見一伙買一伙策略，惟期間兩度暫停收購，分別為金融海嘯後，以及去年十月政府出招後，及至今年二月，在中介人田生地產游說下，加上發展商認為項目具潛力，決定再度出手，並將收購價提高至每方呎八千五百元，近期更提高至每方呎九千五百元，加快收購餘下為數不多的伙數。

　　上述大型項目包括黃埔街一至四十一號、機利士南路二至五十號、福至街二B至四十A號、必嘉街七十五至八十五號，以及寶其利街二至二十二A號，佔地約十二萬一千八百方呎，涉及一千零七十八伙，為市區罕見的大型項目。上述項目擁有逾十個地段，發展商目前已成功於每個地段皆收取超過兩成業權，約半數地段的舊樓，更收逾九成業權。

　　禹銘收購尖沙嘴太極大樓逾八成一業權，禹銘投資物業部主管馮依琪接受本報時回覆，該地段目前已規劃為商用地段，集團視重建酒店是一個重點，惟目前處收購階段，距離動工發展來日方長，暫時未作最後定案。至於該廈餘下單位，集團會繼續洽商，有合理價格就購入，當收取了九成業權，不排除為了盡快一統業權而進行強拍。