國泰建設（2501）今年推案量逾百億元，上半年在台中、竹北推出總銷逾60億元的新案均已完銷，下半年將擴大台中、台南、高雄推案，合計總銷達65億元；今年業績部分，國建第2季在「森林觀道」入帳下，業績衝上高峰，第4季可望在「上品硯」挹注下，業績持續成長。

國建上半年分別推出竹北案「國泰TWIN PARK」，以及台中「頤湖苑」兩筆新案，國建表示，總銷50億元的竹北案分兩期推出，首期總銷25億元已順利完銷，應客戶需求，公司提前釋出二期案量的一半（約12億、13億元）進行銷售，也呈現完銷情況，剩餘的一半將待全案完工後才會將保留戶釋出，目前該案已動工，預計2016完工，將貢獻當年業績。

至於台中總銷25億元的頤湖苑，全案也100%銷售；下半年推案部分，國建表示，公司將釋出三筆新案，分別位在台中、台南、高雄。其中台中方面，將在北區忠太東路上推出總銷15億元的新案，規劃為60坪至80坪中大坪數產品，由於該案靠近美術館區和植物園，看好公開後的銷售度。國建昨日收20.55元，上漲0.15元。

國建指出，上半年在台南鄭仔寮重劃區（海安路上）所購入土地，也將在下半年和明年陸續登場，全案將分兩期開發，總銷初估50億元，首期推案量約25億元，預計第4季推出。高雄部分，位於凹子底捷運站將推出總銷25億元的新案，為60坪至80坪的換屋產品。總計國建今年推案量逾百億元。

今年業績方面，法人表示，國建總銷42億元的森林觀道在第2季入帳，衝高單季營收達40.76億元，第3季因無新完工個案交屋，進入入帳空窗期，僅「國泰賦格」餘屋約一 、二戶交屋入帳。不過，第4季在台南總銷18億元的上品硯有機會交屋入帳下，有機會帶動公司業績再度拉高。

值得注意的是，國建去年8月購入的上海嘉定區商店街，目前進入招商階段，有機會對第4季國建業績小有助益。

國建：堅持不碰地上權住宅
工商時報

　面對價格欲小不易的房市，國泰建設首度表態，將持續在全台各都會區伺機獵地；但國建協理陳仁澤也表示，台北市土地雖嚴重缺貨，但國建堅持不碰地上權住宅！至於房市後市則審慎樂觀，也將持續擴張兩岸商用不動產市場。以下為專訪重要內容：

　問：房價持續上漲再創新高，現在奢侈稅正在研議修訂，國建怎麼看下半年房市走勢？

　答：國泰建設樂觀、正向看待下半年房市。首先，「台北市住宅價格指數」顯示去年8月實價登錄迄今房價上漲7％，但這個幅度，因實價登錄已剔除掉頂級豪宅的特殊成交價，所以實際漲幅不只這個數字；其次，北市都更牛步、土地供給嚴重不足，相對房價支撐力強勁；第三，國內外總體經濟基本面已脫離最壞谷底，對於以出口為導向的台灣有利；四是利率維持低檔，這是最大利多。

　不過，奢侈稅修法是一個潛在利空，一個錯誤的政策，對房市的傷害是蠻大的，如果把擁有自有住宅率達87％的台灣，把房價打趴下去，並非國家和全民之福。

　問：即使政策面有變數，國建還是有信心持續買地嗎？地上權考不考慮？

　答：國建不論房市好不好，一定會全台四處看地、買地。不過，地上權土地如果是做住宅，我們是一律拒絕，除非有機會作單一業主、長期經營的商用不動產，才會考慮。

　主要原因是國內地上權住宅法令、稅務都沒有配套，現在就面臨3大投資障礙，首先，地上權為物權、只有使用權，對銀行來說，債權無保障，第二，銀行根本不承作地上權住宅的分戶貸款，第三，地上權住宅的房價機制，隨著房價逐年遞減而改變，銀行如何估價和放款？也一直無解。所以，國建是不碰地上權住宅的。

　奢侈稅實施屆滿2年以來，正值修法之際，最新出爐的2013年第2季國泰房地產指數顯示，全台房價仍續漲至史上最高點，每坪平均達27.83萬元，季漲2.54％。

　展望下半年房市勢，建商是「既期待又怕受傷害」，學者直指房市後市將視國內外總體經濟、奢侈稅修法的方向而定，不過房價還是不會被打趴下去。

　玄奘大學教授花敬群昨（30）日表示，最新出爐的2013年第2季國泰房地產指數顯示，全台比上季價漲量增，比去年同期也呈價漲量穩。

　全台平均可能成交價，每坪達27.83萬元、續攻歷史新高，而且每坪開價平均達32.94萬元、也季漲1.45％，呈中幅上漲，顯示高檔整理的格局延續。

　花敬群表示，惟值得一提的現象是，台北市、新北市呈價量背離。

　新北市、桃園和新竹，各占全台3分之1的推案量規模，形成特殊結構，但成交價格都呈下跌，這顯示新推個案市場尋求繼續向上突破的能量，面臨後繼無力。

　花敬群表示，其中，首善之區台北市第2季每坪成交價落在86.42萬元，季漲11.48％、年漲達19.06％，再度衝破歷史新高點；主要是推案地段房價相對較優，造成每坪突破100萬元的「百萬俱樂部」個案，占比達3成。但是台北市推案量、成交量，卻雙雙萎縮，年減幅度達5成；主要原因是土地供給嚴重缺貨，造成新推個案供給面出現缺口。

　花敬群指出，至於台中市、台南市、以及高雄市，則3區每坪成交價格同步攻頂至歷史高點，分別達18.37萬元、13.33萬元、以及17.45萬元，其中高雄市熱絡程度恐不如去年，後續潛在賣壓將值得關注；新北市、桃竹2區，第2季房價則小跌，成交價格每坪分別達39.7萬元、20.49萬元。

　展望下半年房市走勢，國建協理陳仁澤表示，總體來說是喜中帶憂，可以用「既期待又怕受傷害」來形容，除國內總體經濟呈復甦正向發展，有助房市健康穩健外，奢侈稅修法方向的政策面變數，是房市最大的潛在傷害，但期待政府政策還是不要讓房市受到傷害才好。

　崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美分析，下半年房市有日本量化寬鬆政策效果未如預期，美國QE可能提前結束，中國大陸今年經濟成長速度趨緩等因素影響，使得房市氣氛可能呈現從樂觀、轉向觀望的氣氛；尤其最近正修正奢侈稅，可能會影響房市預期心理。

　景文大學副教授章定煊表示，他大膽預言，奢侈稅即使將修正部分條文，房價將還是打不下來、頂多只會把量打下去。

奢侈稅擬朝多屋族課稅，根據信義房屋統計財政部財產稅籍資料發現，全國持有房屋的人數高達607.5萬人，且全國平均男性持有1.5筆房屋，女性平均也有1.43筆。

北市男屋主居冠
統計現示，男性平均持有房屋筆數多過於女性，且北部持有房屋筆數多於南部。

台北市擁有房屋的男性屋主共40萬人，共持有67.8萬筆房屋，平均設籍在台北市的男性屋主持有1.69筆，多屋狀況位居全國之冠，新北市男性平均也持有1.67筆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市與新北市平均房屋持有筆數較多，可能是因為有不少人是多屋置產族、與北上打拼的落地生根族。

無殼蝸牛聯盟政策組組長江尚書認為，政府應該進一步探討1棟房屋以上的持有者，避免讓房屋集中於少數持有者手中，畢竟以公共性而言，政府應該關注無自有宅的住戶，並解決相關稅法。

　奢侈稅修正案規畫將「囤屋族」納入課稅範圍，而根據財政部的財產稅籍資料顯示，全國持有房屋的人數達607.5萬人，且全國平均男性持有1.5筆房屋，高於女性的1.43筆；其中，設籍在北市的男姓屋主，持有1.69筆房屋，多屋狀況位居全國之冠，而全台持有3戶房屋以上「囤屋族」，占比約4％左右。

　根據財政部財政資訊中心最新（至今年6月30日）統計資料顯示，全國持有房屋的人數高達607.5萬人，共計持有893萬筆物件，且全國平均男性持有1.5筆房屋，也高於女性的1.43筆。

　進一步分析，台北市擁有房屋的屋主，男性共有40萬人，共持有67.8萬筆房屋，平均設籍在台北市的男姓屋主，持有1.69筆房屋，多屋狀況位居全國之冠；其次，則是新北市的男性屋主，平均持有1.67筆。

　目前奢侈稅檢討方向已陸續浮上檯面，財政部有意對持有3戶房屋以上囤屋大戶進行課稅。

　財政部長張盛和日前也指出，全台擁有3棟以上房屋者共有25萬人，按目前全國持有房屋的607.5萬人計算，囤屋大戶占比約4％左右。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，多屋置產族與北上打拚的落地生根族，是台北市與新北市平均持有房屋筆數位居全國1、2名的可能原因，從五都平均持有房屋筆數來看，越往南走持有多屋狀況越不普及。

　曾敬德表示，近期奢侈稅政策風向球陸續對外釋出，其中有一項就是對於持有3棟以上的囤屋族，在奢侈稅修法時納入重點對象之一，若由全國財產稅籍持有人數統計資料來看，影響程度將是北部高於南部。

　信義房屋企研室經理蘇啟榮則認為，高端族群置產部分是以公司名義購買，因此，超過3戶以上的「囤屋族」可能不只25萬人，而奢侈稅第一波衝擊的是投資族群，第2波影響的將是置產族群，預估短期房市交易將進入整理期。

財政部國稅局近期加強選案查核逃漏奢侈稅，一旦查獲屬實，不但要補繳稅款，還要按漏稅額處3倍以下罰鍰。台北國稅局副局長王玠琛指出，近日查到一名投資客，利用兩個根本無購屋財力的人頭戶買下房地產，並持有1個月左右就出售，結果不但要補繳210萬元稅金，還被罰了315萬元鉅款，得不償失。

王玠琛表示，這名投資客甲君，去年11月間，分別以乙君、丙君的名義，出錢向法院拍賣取得2戶房地，再由乙、丙兩人的名義，在去年12月間出售，售價分別為1000萬元、400萬元，就是意圖利用乙、丙兩人皆符合「持有一戶自住房地不必課徵奢侈稅」的規定，逃漏奢侈稅。

國稅局調查後發現，乙、丙兩人與甲君為親戚關係，但兩人年紀相當輕，按常理並無相當的購屋財力，仔細追查後，發現乙、丙的購屋款項，都是由甲君出資，售屋契約同樣由甲君代理簽訂，最後售屋款項也是進了甲的口袋。

王玠琛說，由於確定甲君持有房地不到1年就轉售，必須課徵15%奢侈稅額，兩筆房地分別課徵150萬元及60萬元，另加罰1.5倍罰鍰315萬元。

中油「承德路土地設定地上權案」將在8月1日上午10時舉辦招商說明會。中油表示，承德路地上權存續期間為50年，期滿後得標人不得申請續約，地租為每期申報地價6.25％，押標金2,500萬元，以權利金公開競標最高出價者得標；投標文件截止期限為9月17日下午5時前。

中油強調，承德路土地面積約378坪，屬「第三種商業區（特）」，建蔽率45％，法定容積率在臨承德路三段30M為300％、其餘部分為225％。

豪宅效應重新點火 1坪飆86萬

第2季台北市房價創下歷史新高！據國泰房地產指數顯示，北市今年第2季單坪可能成交價每坪86.42萬元，較上季大幅成長11.48%，創歷史新高，雖然北市交易規模持續萎縮，但房價和推案量都向上突破，且北市高價宅買氣重新點火。第3季受國際金融變化影響，氛圍轉觀望。

國泰房地產指數昨公布第2季房地產指數，全台第2季新推案共310件、2萬998戶，推案戶數創2005年來新高，總銷金額達3536億元，主力總價每戶1694萬元，大樓類推案產品佔91%最多。

市民怒批「不合理」
玄奘大學副教授花敬群說，全台房市呈現高檔震盪向上，北市明顯價漲每坪達86.42萬元。調查顯示，台北市以每坪80~100萬元和100萬元以上的推案最多，花敬群分析，「台北市豪宅效應重新點火，市中心都是超過百萬元住宅，豪宅化很明顯，中低價位房子明顯沒有出來。」
家住北市的民眾小T說，「政府除洪仲丘的案子外，也要多關心房價。」批評北市房價太不合理。
新北市房價每坪39.7萬元，較第1季下滑6.37%，花敬群說是「用價換量」。崑山科技大學教授陳淑美則認為，新北市成為北市高房價的一個出口，使低價位產品成交量相當好，議價空間因此縮小。

新北桃竹房價反跌
調查還指出，新北與桃竹各佔全國1/3推案規模，成交價格卻都下跌，顯示投資客比率增加。景文大學副教授章定煊指，新北、桃竹的新推案戶數創金融海嘯以來新高，依推案不斷擴大、每季都有7000~1萬戶的新推案來算，「若人口無法支撐，未來可能會出現像中國大陸一樣的鬼城。」
花敬群觀察，桃園中壢仍是第2季推案最火熱的地方，中壢、桃園出現歷史性天量，是建商主打「推案量大、坪數小、相對低總價」策略的結果。而中南部情況，台中價格「震盪向上」，但已不如過去動輒漲20~30%，台南則因興富發推出大案，刺激中價位區房價上漲，恐出現「有行無市」的潛在壓力。

高市微漲議價度大
高雄房價雖上揚4.74%，但同時也出現高達21.03%的議價空間，花敬群認為是建商策略，「可讓買方盡情殺價」。陳淑美觀察，高市是五都中議價空間最大者，建商出現慢慢賣、惜售或採「先建後售」策略。

台灣連日高溫，不少愛運動的民眾會到運動中心活動兼避暑，住在運動中心附近，成為現代人的買房選擇之一。據內政部不動產實價查詢網顯示，信義運動中心周邊平均房價為每坪124.77萬元最高價，而大同運動中心周邊平均房價僅30.26萬元，房價最實惠。

好房網整理內政部實價資料顯示，台北市大同運動中心周邊房價每坪平均30.26萬元，為各行政區運動中心最平價，而文山、北投、萬華、內湖運動中心周邊成交行情44.02~46.87萬元，若30坪住宅總價約1300萬元左右。

中正也破百萬元
信義運動中心目前周邊平均房價每坪約124.77萬元，因為位於信義計劃區，為台北市運動中心附近平均房價最高。
信義房屋101店店長陳俊憲說，信義運動中心周邊平均每坪124.77萬元，除了屋齡超過20年的「昇陽國寶」，其他幾乎每坪150萬元起跳。
周邊房價突破百萬元的，還有中正運動中心，附近每坪為103.6萬元。

大同30萬最實惠
住商不動產大安金華加盟店店長黃麗華說，以中正區信義路一段周邊中古屋為例，每坪110萬元左右的價格約可買2~3房的中古大樓，但物件不多，且不少屋主希望以每坪120~130萬元出售，只是開太高也不容易賣，因為買方覺得不如買新成屋。
最便宜的大同運動中心周邊每坪均價30.26萬元。好房網總編輯吳光中指出，3字頭房價多為當地國宅型產品，像是大龍國宅、蘭州國宅，平均單價目前略低於市場行情，坪數約15坪左右，總價不超過500萬元適合首購型買方，但是屋齡近40年，且1樓沒有門禁的舊式公寓，買方要多留意修繕問題。
本身就很喜歡運動的阿松說，希望住家或是公司附近就能有運動中心，閒暇之餘可以陪家人一起運動，屋齡舊一點、但環境安全的社區住宅還能接受。

「1坪換1坪」老舊公寓都更案又通過一件！位於台北市信義區松仁路底與吳興街交叉口的老舊公寓都更案，前天通過審議，更新前戶數為168戶，更新後戶數為264戶。實施者立偕建設指出，原住戶皆可按照1坪換1坪的方式，換回原本的室內面積。

最快明年底動工
台北市都市更新處表示，此為北市第4件老舊公寓更新案，位於信義區松仁路底與吳興街交叉口，面積共1633.5 坪，更新前為4~5層的公寓共168戶，更新後預計增加為264戶，若建商權利變換順利，預計最快明年底開始動工，2018年7月完工。
立偕建設經理楊慶吾表示，此案中有幾戶因921大地震導致住宅漏水，剛好政府在推老舊公寓都更專案，因此不少住戶希望盡快進行都更。
預計更新後將規劃地上25層、地下5層大樓，有186戶為18~30坪的產品，其他為40~50多坪產品，公設比約30%，原住戶皆可依1坪換1坪換回住宅面積。
楊慶吾指出，目前松仁路與吳興街周邊4~5層樓公寓行情約為每坪30~40萬元，附近新成屋則為60~70萬元，未來推案開價還未定。

每坪開價喊95萬
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說，該案基地面積夠大，屬北市少見個案，且位於純住宅區，附近有學校、市場、公園等，生活機能完善，現在若推案，每坪開價可達90~95萬元。

北市「1坪換1坪」老舊公寓都更案
位置：台北市信義區松仁路底與吳興街交叉口
建設公司：立偕建設
更新前戶數：168戶
更新後戶數：264戶
格局規劃：18~50多坪
基地面積：1633.5坪
大事記：921大地震曾導致部分住宅傾倒，現有漏水狀況
目前已通過個案：興富發建設「南港興富發案」、首泰建設「松山案」、國泰建設「南港案」
資料來源：《蘋果》採訪整理

上半年逾一．三萬戶
二○○○年以來新高

國泰建設昨發布第二季國泰全國房價指數，第二季推案戶數達兩萬九九八戶，創八年新高；總計上半年推案戶數逾三．八五萬戶，其中桃竹更創兩千年以來新高，上半年共推出逾一．三萬戶。

景文大學財金系副教授章定煊指出，光桃竹地區上半年推案戶數就需六萬人口進住才能全數去化，若去化率不佳恐造成「鬼城效應」。

根據國泰房價指數報告，今年上半年桃竹推案戶數，分別較去年下半年及去年上半年，大增四十七％、四十四％；就算第二季去化率是六大都會區最高，但也僅二十八％，也就是高達七成戶數仍待去化。

玄奘大學財富管理系副教授花敬群指出，根據調查結果，新竹地區第二季房價已出現明顯下跌，其中新竹市跌幅較大，較第一季下跌近一成，竹北也下跌約一．一六％。

章定煊表示，桃竹連兩季成為全國推案量最大的地區，加上投資客聚集程度高於其它都會區，其背後累積出賣壓沉重與自住民眾是否願意承接進住的問題，如果後端沒有自住民眾接手，桃竹恐出現點燈率極低的鬼城效應。

除新竹地區房價下跌外，新北市第二季房價也下滑逾六％。花敬群說，新北市是全台房市縮影，若連續幾季房價持續下滑，預期會衝擊其它都會區。

升學季到來，大學周邊出租套房商機浮現，商仲調查雙北市各大學周邊獨立套房租金行情與投報率，發現淡江大學投報率最高，約有4.1%；實踐大學投報率最低，僅約1.63%。

根據全球資產調查，雙北市大學周邊獨立套房租售，各學校行情落差大，每月租金5500~2萬元，至於每間套房售價則從160萬至1200萬元，價格同樣落差極大，其中又以師大周邊出租套房每月租金1.5萬至2萬元，每間售價850萬至1200萬元，堪稱雙北市最高貴的出租套房。

淡江大學周邊租金行情則相對親民，每月租金5500~8500元，每間售價160萬至250萬元，因投報率不錯，吸引建商在淡江大學附近推出學生出租套房的收益產品。

若換算為投報率，雙北市以淡江大學的租金投報率達4.1%最高，實踐大學的租金投報率1.63%最低，由於市區的房價持續上揚，台北市的大學出租套房，投報率已普遍落在1.6%~2.3%之間，若與北市辦公室平均2.5%投報率相比，台北市套房投報率相對不誘人。

精英電腦內湖總部大樓傳出身價上看70億元，正待價而沽。據悉已有保險業、私募基金、外資法人等多組潛在投資人展開評估，市場人士指出，若順利成交，可望達金管會之前規定的2.875％租金報酬率規定，而且將是2013年以來第一件、也是唯一一件單一所有權的辦公大樓；每坪單價上看70至75萬元高價。

在金管會主委剛剛換人、保險業悶了9個月不能買樓之際，這棟市場上絕版的單一所有權大樓，「賣相」不錯，預期成交機率不低。

精英總部大樓位於內湖堤頂大道二段，帳面價值為30.79億元，6月底該公司董事會已通過要處分資產；現已委託美商仲量聯行全棟銷售，並擬針對潛在投資人發出邀請函，但不會採公開標售的方式處分。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，目前幾家保險業、私募基金、置產大戶、外資法人等潛在買家，都進行評估中，精英電腦將在處分活化後，全棟售後回租；至於開價，依內湖的資產價值來評估，全棟1萬1,648坪的面積，有上看70多億元的實力；若以每坪約70萬元計算，應可符合金管會設下2.875％的購置非自用不動產租金報酬率門檻規定。

趙正義指出，精英總部大樓為近年來僅有的單一產權、物超所值的優質商用不動產；相較於市場上整棟大樓幾乎都找不到，而且土地都是採地上權模式來開發的標售案，這棟大樓可謂是近來罕見的商用不動產。2013年迄今交易金額最大的一筆商用不動產，為蔡鎮宇的寶豐隆開發以88億元買下新光敦南大樓部分樓層一案。

遠雄建設積極揮軍南下獵地，昨（30）日公告以每坪土地價格41萬元、總價12.66億元，購入台中南屯區新富段逾3,000坪土地。遠雄執行副總經理黃志鴻表示，預計明年推出，加上已取得高雄遠東百貨旁逾千坪土地，明年遠雄推案地區將正式跨入中南部市場。

遠雄5月初購入新竹縣竹北高鐵特定區內1,113.74坪土地，預計下半年推出總銷約30億元建案。黃志鴻指出，雙北市土地料源取得困難，由於建商需維持一定的土地庫存量，才能維持業績，因此獵地範圍擴大至中南部地區。

遠雄董事會昨天通過這項購地案，此案是遠雄進軍台中地區首件個案。黃志鴻指出，該案目標客群為首購族，總銷初估30億元，每坪推案價格至少3字頭，計劃興建20層樓純住宅大樓。

遠雄握有的高雄基地面積達1,408.35坪土地，規劃62層樓高建案，其中18、19樓以下為商辦，高樓層則打造頂級豪宅，預計明年首季動工案，總銷初估150億元，每坪推案價將挑戰4字頭，成為高雄經貿園區最高價。

雙北市大面積土地取得愈來愈困難，中大型建商如遠雄、興富發、華固建設、達麗建設、潤隆建設等紛紛插旗中南部市場，未來中南部市場推案量將放量演出。

在品牌效應與房市持續升溫帶動下，太子建設（2511）下半年「眾案齊發」，全台預計有九件新案陸續進場，推案金額達260億元，其中大台北地區就占100億元，比重最高。
太子總經理謝明汎宣布，太子今年總推案金額也將由原訂的320億元，上調為340億元歷史新高。他不諱言，受政府多項打房政策影響，近期房市買氣略受影響，但也因為如此，反而凸顯品牌建商在市場的能見度。

太子昨（30）日在台中國美館特區的「景雲見」銷售中心舉行第一屆太子文創盃寫生比賽頒獎暨開展典禮，這項比賽吸引全台500多人參加，所有獲獎作品也將在景雲見銷售中心展出。

謝明汎表示，太子近幾年積極投入文創活動，包括投資電影，贊助黃俊雄布袋戲、明華園歌仔戲、聖馬丁交響樂團等表演活動，這也是未來太子領先同業的軟實力。太子昨天以20.6元平盤作收。

謝明汎說，太子品牌效應持續發酵，今年上半年營收53.13億元，年增7.05%；至昨天為止，房屋銷售金額也達99.3億元，全年售屋金額上看150億元。太子去年房屋銷售金額合計143億元。

太子今年完工入帳個案包括台北「太子馥」一期、竹北「中央公園」、台中「太子道」一期、「太子馥」、「太子湛」、台南「太子雲端」、「花博Ⅲ」、高雄「太子邦」、「花漾」、「花漾城」、「市博」等案，全年入帳金額約去年同期86億元相當。

至於下半年，太子在全台均有推案，其中台北市內湖辦公大樓案已動工，總銷70億元，是最大案；與佳能公司合作在新莊副都心開發的「太子佳能」豪宅案，總銷30億元，預計第4季進場，兩案合計就達100億元。

高雄多功能經貿園區開發陸續啟動中，京城建設董事長蔡天贊以私人名義，搜購區內「特貿六」土地，成為僅次於中石化公司的第二大地主，「特貿六」地主近期將申請細部重劃的變更，爭取根據新制，將回饋比例從原來的38％降低到34％；未來並將朝住宅為主、商業設施為輔的模式，進行開發。

據指出，中石化和京城集團擁有高雄經貿園區的「特貿六」土地，是以住宅開發為主的區域，蔡天贊以個人名義陸續買進4,027.54坪，成為「特貿六」的第二大地主、占比約16.63％。目前「特貿六」的最大地主為中石化，擁有20,141.96坪土地，占比約83.15％，其餘是一位私人地主的38坪、以及國有財產局的17坪；在高雄市政府官方的重劃區名稱，暫定為「70期重劃區」，至於未來將要採取公辦或地主私辦，尚未定案。

高雄市經貿發展協會會長、中石化顧問王裕道表示，「特貿六」絕大多數地主都已同意辦理市地重劃，並且準備在近期內，申請變更開發細部計劃，最重要的是，根據6月初公佈實施的「高雄多功能經貿園區主要計畫與細部計畫通盤檢討」，爭取原本要回饋土地的比例38％降到34％，以及6年內開發享有容積獎勵最高20％的優惠措施。

第一階段自由經濟示範區啟動，高雄南星自由貿易港區也加緊腳步作業，昨(30)日為招商公開閱覽的最後一天，高雄港務分公司在了解有意投資者的關心事項之後，將在8月初公告招標，規劃引進15家金屬製品、模具、機械等產業進駐，至少8億元的投資。

高雄港務分公司副總經理鍾英鳳表示，位於高雄市大林蒲西側南星計畫區106公頃土地，已規劃大約50公頃土地，申設為自由貿易港區，將引進生產製造、倉儲物流、及LME非鐵金屬產業進駐營運。他說，該區招商條件將以2到3公頃為一個招商單位，有意投資的業者，公司登記資本額至少要3,000萬元，每公頃投資額至少2,000萬元以上，得標業者擁有20年到30年的地上權。

鍾英鳳表示，整個招商活動，預估引進15家相關業者，投資至少8億元以上。鍾英鳳指出，南星計畫自由貿易港區已於今年6月申請設置通過，規劃約33公頃產業製造區，以「前店後廠」模式引進金屬製品、模具、機械等產業進駐營運，另於鳳北路以南，大約7公頃土地，規劃為LME(英國倫敦金屬交易所)專區，由港務公司自建倉庫招商、承租，並保留部分土地，供業者投資興建LME倉儲設施，其餘10公頃左右，則為公共設施用地。

截至7月29日，A股四大龍頭房企年內購地支出近千億，保利地產（600048.SH）5月份以來購地支出穩步增加，7月創下年內新高。

統計資料顯示，萬科（000002.SZ/200002.SZ）、金地集團（600383.SH）、招商地產（000002.SZ）、保利地產年內拿地支出943.71億元，其中，萬科達到419.03億元，占比44.4%。

整體來看，4月起，四大龍頭的拿地總金額出現穩步增長，6月創年內新高211.61億元，7月份有所回落，截至29日為172.68億元。

值得一提的是，保利地產自5月起拿地支出不斷增加，7月創下年內新高，截至29日為66.64億元；而萬科在6月創下年內拿地紀錄122.02億元，7月有所回落。

.7月30日晚間，中房地產（000736）公佈2013年半年報，上半年公司實現營業收入61698.47萬元，較上年同期增加192.89%；實現歸屬于上市公司股東的淨利潤8133.20萬元，較上年同期減少13.58%；基本每股收益0.27元。

東力實業控股有限公司刊發公告宣佈，招商地產已於2013年7月30日取得南京雍華府的G54地塊整塊土地的國有土地使用證。

東力表示，之前向招商地產收購資產的協議因該地塊未取得土地使用權而終止，如今地塊已取得土地使用證，故公司、招商地產和瑞嘉擬在可行的前提下儘快完成收購。

其強調，無論如何，將在2013年12月31日前完成，該日期是與收購相關的股份購買協議中所規定的最後終止日。

此前資訊顯示，2012年4月，招商地產以1.99億港元買殼原來從事電子貿易業務的東力實業；並於今年4月向後者注入近50億元人民幣資產，希望打造公司為海外上市平臺。


但因招商地產在收購東力24個月內向其注資，依據香港聯交所有關規定將構成反向收購，並獲上市委員會原則上批准東力實業就收購提出的新上市申請。

但今年7月3日晚間，東力實業公告，原定向招商地產及獨立人士發行價值逾72億港元新股，用以支付向招商地產收購資產的配售協議終止。原因是收購招商土地的一批地產專案中，其中一個位於南京的雍華府專案的G54地塊整塊土地的國有土地使用證尚未取得，因此終止配售協議。

其時東力實業還表示，如可以在2015年7月31日前取得有關國有土地使用證，則就取得國有土地使用證而言，經擴大集團在履行其於已經簽署的預售合約項下的責任時並無任何風險。該法律意見沒有改變。

7月30日，杭州土地市場推出9宗地，總出讓面積586.4畝。包括主城區3宗，面積174畝；余杭區6宗，面積達412.3畝。最後出讓的余政儲出[2013]42號地塊經67輪競價，由雅居樂以13.04億元競得。

據悉，雅居樂以13.04億元競得該地塊，折合樓面價約3077元/平方米，溢價率達82%。

出讓檔顯示，該地塊位於閑林街道楊橋路北側，東至府前港，南至楊橋路，西至閑林西路，北至02省道。地塊出讓面積13.24萬平方米，規劃為商業、居住用地，容積率2.0-3.2，起始價7.15億元。


7月份，雅居樂還分別于西安、無錫地塊。其中，西安雅居樂以底價2.7億競得西安長安區郭杜街道辦事處子午大道以西、潏河以南，淨用地5.97萬平方米(折合約90畝)。7月22日，經過38輪激烈競價後，雅居樂以20.39億元奪得無錫XDG-2012-78地塊，首次進入無錫，地塊折合樓面價為3454元/平米，溢價率為11.18%。據悉，20.39億元的成交價刷新了今年無錫的總價地王紀錄。

另於7月25日，雅居樂地產控股有限公司發佈公告表示，公司及附屬公司與恆生銀行有限公司作為信貸協議項下的代理人，代表每一貸款方簽訂一份修訂函。據此，信貸協定項下的超額貸款將由14.82億港元增至16.5億港元。

公告表示，信貸協議也作了其他相關的修訂，以反映超額貸款的增加。除前所述修訂外，信貸協議項下的所有其他條款維持不變。

“在全國20大城市寫字樓需求指數排名中，成都排在第6位，直逼‘北上廣深’及天津。”7月30日，高緯環球中國區研究部董事張平在“2013成都商業地產月——寫字樓供需高峰論壇”上向與會嘉賓透露。

據瞭解，本次論壇由成都商報、每日經濟新聞主辦，並由成都市金融街企業協會、四川省企業資訊交流促進會、西南財經大學經濟學院總裁同學會與四川大方向文化傳媒有限公司特別支持。

據相關機構預測，未來3年成都甲級寫字樓仍將面臨較大的新增供應壓力，供應量將超過200萬平方米。不過，包括張平等國內地產專家仍持樂觀態度，一線城市的寫字樓需求將轉移到像成都這樣的市場，成都寫字樓的存量將逐步消化掉。

值得注意的是，相關資料表明，成都寫字樓的租金差距也出現兩極分化，單一業權和分散業權的租金差距達23.3%。房地產行業人士認為，物業單一業權是未來寫字樓發展的大趨勢。

供需雙向強勁

據高緯環球最新研報透露，截止2013年6月底，華東地區在中國地理版圖上占國土面積最小，但其寫字樓市場存量卻是最大的，占國內甲級寫字樓市場的73%。“有意思的現象是，華中、華西區域占國土面積是最大的，但甲級寫字樓市場份額僅15.5%。”張平表示，這也意味著中西部區域寫字樓仍然有巨大的市場空間。

上海易居房地產研究院副院長表示，至2015年，包括寫字樓業態在內的成都的城市綜合體新增量將躍居全國第一，超過2500萬平方米，跟隨其後的是西部地區的昆明與西安，但其新增量均未超過2000萬平方米。

前述研報還提及，目前國內寫字樓存量將近3400萬平方米，並且大部分供應集中在核心商圈，截至2016年底，新增供應量將達5800萬平方米。“不管一線城市還是二線城市，5800萬平方米供應量大部分集中在非核心商圈。”張平認為。

實際上，這與當前成都寫字樓的批量供應區域基本吻合，高緯環球研報顯示，成都除了天府廣場、人民南路與東大街等中央商務區之外，更多的優質寫字樓供應來自于人民南路南延線等非核心商圈或是潛在的新興商圈。

對於寫字樓需求，張平認為，“一些需求會從一線城市轉移到像成都這樣的市場上，所以一線城市需求的轉移是一個機會。金融後臺會轉移，這些往往是需求的主體。目前金融業將是寫字樓需求的大頭，占到40.3%，製造業、房地產建築、其他類別占比也較大。”

在成都房地產人士看來，2013年全球財富論壇在成都的順利舉辦，未來對於大型跨國企業、國際金融機構等更具有強大的吸引力。

單一業權提升租金

在商業地產供應量大增的背景下，近段時間作為成都地區商業地產促銷的重要方式之一——售後返租再次出現。大量商業地產打出了“售後返租，年回報率達8%”等促銷廣告。

據中成房業資料顯示，成都大源組團內散售型物業的租金水準整體在50元/平方米/月，自持型物業每月租金則達到70元/平方米/月。有調研報告顯示，統一持有的甲級寫字樓比業權分散型寫字樓物業租金高出約23.3%。

“母親帶孩子和保姆帶孩子是不一樣的，這個比喻就像企業持有物業單一產權和把產權散售再招租一樣。”明宇置業集團總經理劉建忠認為，單一業權持有能夠更好地保養物業，從而提升租金。


高力國際成都公司總經理蔡孟頤表示，在未來一段時期內，來自投資、金融、建設、能源等行業的大中型國內企業，將為成都甲級寫字樓市場提供主要支撐，這類企業將有助於成都商務環境和物業品質的持續提升，因而持有物業對開發商來說是不錯的選擇。

在劉建忠看來，物業的資產價值跟城市價值、城市產業聚集度有關，成都作為西部中心城市，其價值會逐步攀升，寫字樓具有較大的上升空間，因而物業單一業權應該是寫字樓發展的大趨勢，但前提是開發商對於物業自持要有成熟的金融解決方案。

由財經網和克而瑞29日聯合發佈的“地產經理人信心指數”(RMI)顯示，今年第三季度，房地產企業對市場的信心正處於2010年以來的最高點。其中，超過半數的企業醞釀在第三季度提價。多數專家表示，房地產調控政策需要進行重新評估。

三季度剛需產品供應或增加

上海克而瑞資訊技術有限公司董事長丁祖昱表示，“地產經理人信心指數”是通過對31個城市的350名一線地產經理人進行問卷調查，綜合得出的結果。該指數以50為榮枯分水嶺，今年二季度該指標為53.2，三季度達到60.9，為2010年以來的新高。

丁祖昱表示，3月初“國五條”的出臺，讓預期中的利空消息落地，但“國五條”所表現出來的調控力度卻與市場預期出現巨大偏差，這也使得RMI指數轉而上升。

上述機構發佈的報告顯示，由於當前樓市的剛需產品供應不足，多數企業希望在三季度增加供應，這也使得整體市場供應將在第三季度有所增加。

房價方面，超過半數的企業醞釀在三季度上調價格，其中計畫大幅度提價的企業占參與調查總數的10%左右，另有超過4成的企業希望小幅提價。只有2.8%的企業計畫在三季度下調價格，遠低於去年15%的比例。

值得注意的是，受二季度“地王”頻出的影響，房企在第三季度的拿地意願有所下滑。

短期內政策不會有重大變動


房地產市場的向好表現，讓房地產調控政策飽受詬病。在29日舉行的某“地產趨勢年度論壇”上，多位專家認為，房地產政策需重新評估。中房集團理事長、幸福人壽監事會主席、匯力基金董事長孟曉蘇（微博）表示，房地產調控已經鑽入死胡同。

他認為，需要對土地制度和戶籍制度進行改革，從而為下一步的經濟發展釋放改革紅利。他同時還向記者表示，房地產企業應成為拉動經濟的重要增長點。

中國房地產業協會副會長兼秘書長朱中一表示，近幾年的房地產調控政策在逐步完善，但當前仍有重新評估的必要。

他認為，土地政策是影響今後房地產市場的重要因素，但如何完善還需要認真研究。他透露，當前由發改委牽頭，多部委聯手醞釀的房地產市場調控長效機制，擬從6個方面進行中長期建設。在重新評估之前，多數專家認為短期內政策不會有重大變動。

增城緊鄰廣州的新塘鎮一直被視為樓價窪地，這片被稱為“廣園東”的區域內聚集了十幾個大小樓盤，一直備受廣州剛需置業者的青睞。然而，記者在該區域踩盤發現，在經過了兩年多的限價後，廣園東已“剛需不剛”，樓價普遍看齊1.2萬元/平方米，八十幾平方米的兩房總價都超過了百萬元，這一價格已足以讓不少白領剛需客望而卻步。

業主買房半年升值20萬

鄧小姐近日接到無數仲介公司打來的電話，詢問她想不想出售年初在翡翠綠洲買的房子，“不帶裝修可以賣80萬元，帶裝修可以賣90萬元，而且只要願意賣馬上就有人買。”鄧小姐對房價漲幅有點驚訝，她告訴記者，今年年初她在該社區買了一套尾貨，90平方米帶入戶花園的兩房，單價將近6900元/平方米，總價也不過60多萬元，半年的時間這套房子已經漲了20萬元。

儘管仲介公司的報價十分誘人，但在聽說現在開發商的一手報價後，鄧小姐覺得自己還是應該繼續持有這套單位。“現在開發商報的一手價格是9800元/平方米起，實際均價已經達到了11000元/平方米，我這套房應該還有升值空間，一邊出租，一邊享受房子升值。”

記者在廣園東踩盤發現，無論是開發商還是業主，對於下半年的市場普遍看好。由於不限購，增城尤其是廣園東板塊，其成交量一直位居全市前列，樓價的快速上漲似乎早已突破了限價政策的“緊箍咒”。

兩房門檻普遍近百萬元

今年以來，廣園東的房價就在一路狂飆。7月20日，位於廣園快速路新新出口旁的東淩廣場開賣公寓產品，均價高達12000元/平方米，結果開盤當日就被搶光。而去年年底該盤推出的普通住宅產品僅7字頭起，單價最高的單位也不過8字頭。

同樣位於廣園快速路旁的碧桂園鳳凰城，歷來就是廣州剛需白領東進的熱門大盤。記者在該盤踩盤時瞭解到，鳳凰城即將在8月底推出星薈組團，貨量高達2000多套，目前對外的報價也高達12000元/平方米，以該盤77平方米兩房和88平方米兩房計算，總價分別去到92.4萬元和105.6萬元。

在廣園東的另外一個大盤新塘新世界，該盤將在9月、10月份推出85-125平方米的新貨，雖然價格尚未公佈，但業內人士透露，其價格很可能也將在11000元/平方米左右，兩房的總價同樣接近百萬元。

除了上述樓盤，廣園東區域還有多個樓盤樓價突破萬元。其中，保利東江首府的洋房單價早在去年就已經高達萬元以上，目前均價也為12000元/平方米，而合景譽山國際的單價也接近萬元。

開發商稱地鐵開通後樓價或超萬五

今年1月底，增城將房價上漲幅度標準上調至8%，為限價兩年以來首次放鬆了樓價上漲限制標準。但隨後卻最終將限漲線下調至漲幅不超過5%，與去年的標準持平，全市均價限制在7757元/平方米。


陽光家緣資料顯示，今年6月份增城一手樓均價為8326元/平方米，這已是增城連續6個月房價在8000元/平方米以上。儘管網簽的房價資料已遠超房價控制線，但在業內人士看來，這並不能體現增城的實際樓價水準。一位不願透露姓名的業內人士表示，6月份增城成交量排名第一的翡翠綠洲、排名第三的錦繡禦景國際，其實際樓價都在萬元以上，但由於採取了裝修合同與購房合同剝離的方式規避限價，兩個樓盤網簽樓價僅7字頭、8字頭，如果按照其實際樓價算，增城的均價遠不止如今8326元/平方米的水準。

廣園東某樓盤銷售負責人向記者表示，該區域的樓價已經普遍破萬，不少盤都接近甚至超過了12000元/平方米的水準，而連通廣州市中心與新塘的地鐵13號線一旦開通，預計樓價還有一輪很大的漲幅，屆時該區域樓價很可能要去到15000元/平方米。

資料顯示，截至7月30日，當月市場共發行了296只信託產品，環比下降27%，發行規模也下降了57%至260.46億元。其中，發行數量和規模占比較大的房地產信託下降較為顯著，7月發行數量環比下降了45%至29只，發行規模下降了63%至42.58億元，值得注意的是，房地產信託的平均預期收益率比6月下降了0.44個百分點至8.28%。相對於發行量和規模占比同樣較高的基礎設施信託來說，7月房地產信託的發行明顯縮水。

業內人士認為，資料充分反映了6月份以來融資市場的幾個顯著變化。深圳啟元財富投資分析總監汪鵬稱，房地產信託數量和規模下降，可能是因為一部分房地產企業通過其他管道獲取資金，包括銀行貸款、基金公司子公司、房地產有限合夥制基金等，從而取代一部分信託資源。

此外，汪鵬認為，還有一些信託公司面對市場風險主動縮減規模。“首先，6月份 錢荒 對金融機構影響較大，信託公司也開始注重流動性管理；其次，一些實力較弱的房地產開發商償付風險開始上升，信託公司選擇遠離這些項目。因此，7月份房地產信託發行規模縮減也可能是信託公司主動防禦的結果。”他說。


某央企背景的信託公司地區負責人對證券時報記者表示，造成房地產信託發行量縮減最大的原因可能是銀行方面的房地產貸款利率下行以及額度鬆動。“房地產信託的資金成本至少為12%，銀行貸款是基準利率上浮20%左右，而大型房地產企業甚至還能享受基準下浮，貸款的優勢顯而易見。”

此外，7月新發行的房地產信託的預期收益率也環比下降0.44個百分點，上述信託公司地區負責人稱，由於房地產商現金流狀況改善，不願承擔太高的融資成本，投資者享有的信託收益率也只能調降。“我們近期新發行的幾個產品，預期收益率均僅為9%左右，而去年同類產品可以達12%。”

不過，用益信託首席分析師李暘指出，如果政策沒有大變動，房地產信託產品的發行規模一般不會縮減得那麼迅速，也有可能是在正常範圍內的月度波動。

近期本港企業分拆商業信託上市情況趨活躍，德勤中國房開發商主管合夥人施清耀認為，商業信託與傳統的房地產信託（REIT）形式相近，但限制較少，加上許多制度還未落實，料下半年若市況好轉，將有更多企業以商業信託形式上市；但他強調，商業信託並不能取代REIT。

他指出，商業信託的出現，成為中國房地產企業的另一種集資途徑，但由於商業信託要求收入穩定的業務，如酒店、商場或辦公樓等，故非每家房企都適合分拆上市。被問到日後商業信託會否取代REIT，他回應說，前者的派息率及投資業務方面雖較彈性及靈活，惟REIT始終是回報較穩定的投資工具，相信長線的基金投資者仍會選擇投資REIT多於商業信託。

至於內地有傳重啟IPO，對房企會否帶來正面影響，德勤中國房地產行業主管合夥人何錦榮認為，開放房企融資並非一定有好處，因內地政策變化莫測，故內房一般都較傾向來港上市。他又說，內房持續面對資金短缺問題，2012年的報告指中國房企的平均債務權益比率為0.98，是一般基準數值0.5的兩倍。

何錦榮分析，房地產屬內地經濟支柱之一，若中央要維持今年GDP達到7.5%，相信下半年不會再出台調控樓市措施，他又引述有研究指出，中央目前可接受樓價上升幅度為每月不多於1%，故下半年內地樓市上升幅度在6%或以下，預料中央不會出手。

看好新界西人口增長 具升值潛力

置富產業信託（778）公布，以58.49億元向大股東長實（001）收購天水圍嘉湖銀座物業，按該物業上半年收入淨額及收購價推算，其租金回報率僅約3.8%，遠低於集團第二季年度化分派收益率5.1%。

不過，有分析員認為，領匯（823）位於同區的項目租金水平較其高許多，預期該物業租金有一定的上升空間；該股於昨天開市前停牌，集團發出公布後表示將繼續停牌，直至公布有關基金單位配售事宜；停牌前報7.12元。

折讓逾3%配售籌最多8億

集團昨天同時配股集資，據銷售文件顯示，置富擬按每股作價6.74元至6.92元，配售1.157億個基金單位，配售價較該股停牌前的7.12元，折讓3.05%至5.57%；配售佔基金單位總數擴大後已發行股本6.4%。配售所得款項總額介乎7.8億至8.01億元，星展銀行及渣打銀行為是次配售的聯席牽頭經辦人及包銷商。

置富執行董事兼副行政總裁趙宇昨天在電話會議上表示，若收購落實，嘉湖銀座物業將會成為置業的資產組合中最大的項目，公司合共可出租面積將突破300萬方呎。她指出，是次收購計劃主要以借貸融資，年息為銀行同業拆息加1.48%，租金回報率對比資金成本仍有頗大的空間，加上未來的資產增值措施帶動下，有信心可以提高整體的每單位可供分派收益。對於配股計劃的詳情，她表示，暫時不方便透露，將留待發出公告後再作回應。

是次收購後，置富的負債比率將升至34.5%，接近新加坡規定的借貸上限，趙宇回應稱，35%屬集團的可接受水平，將來會考慮研究取得投資評級，以提升借貸上限。截至2013年6月30日止6個月，嘉湖銀座收入淨額約為1.1億元，推算全年的租金回報率僅約3.78%。

趙宇強調，該物業為天水圍及元朗區內最大的商場，資產增值的空間龐大，例如仿效馬鞍山廣場將舖位拆細，但暫時未有目標投資額，目標投資回報率則為15%。她補充，商場將以照顧區內居民日常生活需要為先，希望可以把握新界西人口快速增長的優勢，亦會進一步滿足旅客需要。

樓市前景未明朗，7月份二手表現疲弱，綜合各大代理行數據，十大屋苑7月份成交量按月下跌40%，其中天水圍嘉湖山莊經歷了最「冷」的一個月；不過，個別優質單位造價仍高企，鴨脷洲海怡半島一個海景相連單位新近以2850萬元易手，售價創屋苑新高，實用呎價16147元。

嘉湖交投僅29宗

「加辣招」自2月份實施已數月，對二手樓打擊猶在。十大屋苑7月份合計錄得159宗成交，較6月份急跌40%，其中天水圍嘉湖山莊成交量僅錄29宗，屬年內的低位。白表免補地價買家入市持續，居屋樓價屢創高峰，反觀十大屋苑的樓價未見明顯方向，4個屋苑錄得增幅，餘下則按月下跌，嘉湖山莊平均呎價按月上升6.9%，東涌映灣園則跌6.1%。

美聯物業首席高級營業經理林潤強表示，海怡半島過去數月一直在低位徘徊，未見反彈，但優質單位的造價持續高企，業主的議價空間不大，其中21座高層G、H室相連海景單位新近以2850萬元售出，實用面積合共1765方呎（建呎2207），實用呎價16147元（建呎12913元），成交價創屋苑歷史新高。據了解，兩單位目前尚未打通，一間原本作為收租，一間原業主自用。

中原地產副區域營業經理趙鴻運指出，太古城造價仍在高位企穩，過去一個月屋苑錄得數宗高價成交，實用呎價最新報13160元，按月變化不大，他表示，目前辣招的威力仍在，買家入市步伐仍較審慎，成交宗數未見突破，預計8月份樓市氣氛不會有大轉變。

中原地產分行經理呂成表示，元朗區內兩大新盤正在推售，吸納二手大量購買力，令到毗鄰的天水圍區的交投量亦受到打擊，加上區內屋苑業主拒絕減價，嘉湖山莊整體議價空間只有約3%，迫使準買家逐漸轉投新盤。

大角咀海富苑白表價新高

其他屋苑方面，長城物業助理區域經理古文聰表示，鰂魚涌南豐新邨11座高層G室剛獲買家以493萬元購入，實用面積391方呎（建呎474），實用呎價12609元（建呎10401元），為辣招後屋苑呎價新高。

家天下地產分行經理黎振傑指出，大角咀居屋海富苑海寧閣高層單位新近以自由市場價600萬元易手，實用面積635方呎（建呎861），創屋苑成交價新高。

高緯環球報告指出，第二季整體成交較首季下跌30%，預計未來一年住宅樓價將下調5%至10%，其中以豪宅跌幅將較顯著；辣招削弱投資者對商廈興趣，工商物業價格方面亦有下調壓力。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，白表免補地價買家入市令500萬元以下住宅樓價轉穩，加上供不應求問題仍在，短期內500萬元以下的中小型住宅樓價波幅空間微乎其微；500萬至1000萬元的住宅預計跌幅約半成。

雙倍印花稅（DSD）對優質豪宅衝擊最大，今年次季逾億元以上樓盤成交宗數和金額分別下跌55%及26%，預期3000萬元至逾億元的豪宅跌幅最多可達10%。預計未來一年樓價將下調5%至10%。

高緯環球香港投資部執行總監方智傑指出，隨着一手銷售新例漸被市場消化，新盤下半年將加快推出步伐，可望帶動成交回升，惟市場觀望氣氛濃厚，交投量將維持低水平上落，面對利率上揚及辣招增加買家入市成本等負面因素，預計新盤價格將有些微調整，叫價不會太進取。方智傑指出，發展商投地意欲未減，惟交投價難再頻頻創新高。

工商物業成交同樣下挫，DSD實施後，今年第二季成交金額較首季下跌逾六成，預計下半年該類物業會有進一步下調空間。

一手新例實施後，新盤以重推項目為主導，全新項目僅得何文田DUNBAR PLACE及土瓜灣港圖灣，市場消息指出，南豐旗下東涌項目部署於第三季季末，即約9月推售；此外，下月有機會推出的項目還有白石角天賦海灣三期海鑽。

已於上月獲批出售樓紙的東涌55B區項目，市場消息指出，發展商南豐正積極部署，並不時向區內代理了解東涌市況及造價，據悉，項目預計於第三季季末發售，由於共涉及1419伙，將為《一手住宅物業銷售條例》實施後推出的最大規模新盤；事實上，東涌已有多年缺乏新盤供應，相信項目推出時將成為市場焦點。

信置研推白石角新盤

其他一手盤方面，信置（083）旗下白石角海鑽及天賦海灣一期，市傳最快下月推出，海鑽為全新項目，共提供193伙；同系奧運站帝柏海灣、柏景灣推出734個車位於本周六正式發售，車位平均售價130萬元，車位正進行登記，據了解發展商已取得超額認購，登記今天截止。

剛於上周推售的銅鑼灣yoo Residence，昨天再沽一伙，屬12樓F室，實用面積411方呎，成交價1264.2萬元，呎價30760元。

土瓜灣港圖灣昨天以940.6萬元成交沽出46樓E室，實用面積595方呎，呎價1.58萬元，據了解，買家為內地客，須繳付211.6萬元辣招稅，即買家合計斥資達1152萬元入市。

此外，正進行第四輪認購登記的元朗溱林，市傳昨天亦沽出1伙，屬12座D室，價單售價594萬元，呎價7704元；至於同區尚悅及粉嶺逸峯，昨天也分別售出2伙及1伙。

太古地產（1972）公布次季營運數據，截至6月底止，旗下本港多幢寫字樓租金上升，幅度介乎25%至85%，其中以港島東中心升幅最高。

港島東中心期內可租用面積（新簽訂或已續約）約6.38萬方呎，租金上調達85%，目前項目出租率達100%，最新呎租市值介乎55至70元水平。

太古城中心及太古坊，同錄99%的出租率，租金調幅亦為51%，至於太古廣場過去六個月可租用面積（新簽訂或已續約）則達41.8萬方呎，租金升幅29%，較首季升幅36%稍見放緩。

上半年太古廣場、太古城中心及東薈城零售銷售額同錄升幅，其中太古廣場購物商場雖於首季銷售額增長曾錄跌幅，惟連同次季，上半年該商場零售銷售額錄得1.9%增長，東薈城則錄19.2%銷售額增長。

住宅方面，截至本周一，太古今年西半山豪宅珒然共售7伙，蔚然再沽13伙，累計達111伙，平均實呎29364元；DUNBAR PLACE則累售21伙，平均呎價21237元，同區西摩道33兩個項目正進行上蓋工程，預期分別於2014及2016年落成。

內地方面，太古滙辦公樓出租率85%，頤堤港一座出租率則達95%，三里屯太古里銷售額則錄15.5%增長，而太古滙銷售增長則為28.8%。

數據亦顯示，集團於月中公布購入的美國佛羅里達州邁阿密市項目於2015至2018年完成，惟東半山OPUS HONG KONG則未有任何買賣及租務公布。

由恆地（012）持有大部分業權的馬頭角道58及60號全幢，原訂今天強制拍賣，惟大業主及小業主在公開拍賣會舉行前已達成共識，提前統一業權。

最新統一業權的舊樓靠近馬頭角道與九龍城道交界，物業地盤面積約1950方呎，物業目前為一幢五層高的商住大廈，於1956年落成。根據有關核准建築圖則，該物業地下單位為商舖連閣樓，其餘樓上單位均為住宅。

國土資源部的統計數據顯示，今年上半年，全國賣地收入達到1.7萬億元（人民幣，下同），比去年同期增77%。分析指，今年全年賣地收入或突破3萬億。審計署的審計顯示，地方政府主要靠賣地收入來還債。

盡管經濟持續放緩，但今年以來樓市和土地市場表現活躍，大城市的樓價顯著上漲，賣地收入大增，其中，北京市今年前7個月的賣地收入總額超過870億元，超過去年全年約200億元。

2011年全國土地出讓收入曾達到3.15萬億元的歷史新高，去年回落到2.7萬億元左右，但今年有望回升突破3萬億元。

還債高峰 地方賣地套現

分析指，地方政府過度依賴房地產經濟和土地財政，是造成樓價和地價持續上漲的關鍵，特別是今年是地方政府融資平台還債的高峰期，地方政府需要靠賣地來還債。

光大證券等金融機構測算，下半年，大約1,270億元的地方政府債務到期，為2000年以來最高。明年到期的債務達2,088億元，比今年增加10%。數千億元的債務進入償債高峰期，地方政府還債令人關注。

審計署發布的審計公告表明，從1979年至今，土地出讓收入一直是地方政府主要還債來源。審計署2011年對全國的地方政府性債務審計發現，12個省、307個市、1,131個縣承諾用土地出讓收入，作為還債來源，債務資金量佔38%。