台北市房價不斷飆漲，市井小民不吃不喝20年，可能都買不起市中心可容納一家四口的公寓，對於這樣的現象，不只是一般上班族受不了，連身為國內上市飯店的晶華酒店集團董事長潘思亮也感嘆：「台灣房地產實在太貴了！」

近年晶華酒店營運策略採取「輕資產、重管理」，主要提供管理服務，不過提及國內房價飆漲亂象，潘思亮也搖頭，他認為，台灣這10年來的房地產價格飆升，只有少數人得到好處，大部分人只能望屋興嘆。
曾在投資銀行任職、並經手房地產交易的潘思亮認為，台灣房地產價格過高，除非只是單純投資房地產買賣，否則以這樣的價格，對於企業的經營坪效、收益率來看，都相對偏低。

坪效收益率皆低
潘思亮更舉香港為例，指出香港雖然房價也不便宜，但對照當地的薪資水準，以及租金收益，都較台灣合理。以租金收益來看，在一定的薪資水準支撐下，香港的租金收益是台灣的5至10倍。
潘思亮分析：「相較於高房價，台灣的租金卻又相對較低，其實就是反映出一般民眾可以負擔的水準不高。」

【財政部、央行回應】若無奢侈稅 房價飆更兇
財政部賦稅署副署長許慈美表示，財政部配合行政院的抑制房價措施為奢侈稅，自2011年6月實施至今，已達到以稅制量、以量制價的效果，若沒有奢侈稅，房價飆漲更嚴重。
央行也表示，房價問題需跨部會解決，目前看來，奢侈稅的效果又比信用管制來得好。

A7合宜宅開放選屋至昨已22日，許多民眾未考量自身付款能力，覺得「先選、錢到要付的時候再說」，而搶先選購總價最高的4房房型，卻因無力負擔房貸而棄權，使平均棄權率達11.4％。

建商付款規定不一
A7合宜宅共4社區，各由4建商興建，因此工程期相關付款規定不一，遠雄與皇翔建設預計在今年11月地下3層底板完成，需繳納9％房價（含簽約金)的首期工程款；名軒開發與麗寶建設則分別規定於明年4月與3月時，支付7％房價（含簽約金)。

以皇翔建設4房加車位總價800萬元為例，今年預計11月便需繳納房價9％，扣除已繳的簽約金35萬元後，11月要再繳首期工程期37萬元，後續每期工程期款16萬元。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，工程款繳納日期會因進度而有差異，建議民眾事前準備好，避免繳不出而遭斷頭。

美孚建設、全球人壽與億富地投資公司的內湖潭美段廠辦交易案解約後，全球人壽將持續尋找新買家。

全球人壽發言人劉靖姍昨（12）日表示，參與該投資案而分到的大樓未來將出租或出售，也不排除一部分自用；目前尚無確定的交易對象。

億富地投資公司向美孚建設、全球人壽購買內湖潭美段廠辦，去年一度鬧得沸沸揚揚，億富地還告上法院，指賣方涉嫌詐欺等罪，後經台北地檢署7月底判決不起訴。

美孚建設總經理張世魁昨天表示，與億富地的交易案已經解約；至於對方控告美孚一案，目前未收到判決結果，未來該案是否重新釋出，須再經內部討論。

　基泰（2538）大賺鬼月財，業績可望在下半年眉飛色舞。基隆大水窪墓園售地案將在8月份入帳，加上台大豪宅認列，8月起將步步高升；預期今年起至2016年，業績能見度將逐年提升。

　適值農曆鬼月，基泰開發10多年的基隆墓園也將慶豐收。基泰建設副總經理張玉貞表示，這筆基隆墓園土地，基泰在2011年以41.4億元出售，處分利益高達31.3億元，為基泰賺進7.9元的EPS。

　惟，當時簽約的買賣條件，是分4年分期付款、分期過戶產權，除當年享受0.92億元售地利益外，2012年8月買方再支付第一次承購款2.92億元，2013年8月支付第二次承購款8億元，2014年8月支付第三次承購款12億元，2015年8月支付尾款17.5,629億元。

　因此，每逢8、9月，基泰業績可望因認列基隆墓園出售案的獲利，而再衝高。

　法人依此推估，光是大賺墓園的土地利益，基泰今年8月起、就將認列0.5元EPS；2014年8月可望認列1.5元EPS；2015年8月將認列4元多的EPS，可謂大進補。若再加計台北市已售完、待完工認列的多筆住宅案，基泰2013~2015年獲利可望「連三跳」。

　最近受惠「基泰台大」完工交屋，基泰7月合併營收1.93億元，較去年同期大躍進3.15倍；累計前7月營收為5.02億元、年增53％，業績已逐漸揚眉吐氣。進入8月後，可望因本業業績入帳、加上基隆售地案進入認列高峰，預期將使得第3季業績明顯攀高。

　張玉貞表示，住宅開發案方面目前幾乎全部改採先建後售，包括：汐止總銷約12億元的「都鐸薔薇」、吳興街約6億元的「基泰世貿」、忠孝西路百億規模的基泰忠孝商務豪宅案、大直道明中學後側住宅案等，為2014年之後陸續完工交屋後的主要業績。

夜市常給人「環境髒亂、貨車影響進出」的刻板印象，不少人愛逛夜市，卻不想與夜市為鄰；但也有人反其道而行，買下鄰近夜市1樓住家，作為出租店面、小型倉儲，以長期投資當包租公，不僅帶動房價，也繁榮地方經濟。

　板橋江姓房仲說，板橋南雅夜市、三重三和夜市因鄰近捷運站，交通便捷，但夜市核心區域巷弄狹窄、社區老舊，價格雖突破4字頭，購屋族顧慮到環境因素，寧願多花一點錢，買在安靜的住宅區中。

　也有投資客買下位於夜市的大樓1樓店面，改裝成「分割式櫥窗」，承租給預算有限的業者，大賺租金，每月扣除水電費，可淨賺15萬元。

　江姓房仲表示，日前引發爭議的永和樂華夜市，住戶不滿業者油煙排放、交通堵塞等問題，但挾其人氣優勢，靠近中正路側的公寓大樓房價仍居高不下，看出夜市人潮帶動房價的趨勢。

　反觀塗銷紅線造成生意下滑的中和興南夜市，生活機能完善、房價親民，比起中和整體平均房價便宜3到5萬元，吸引不少首購族看屋。

台北市低總價的套房買氣熱，統計內政部實價登錄網2012年8月~2013年5月台北市各行政區套房的交易，中山區以789筆榮登賣座王，平均總價822萬元；信義區平均總價1201萬元最貴，而松山區增值潛力最高，漲幅達14.04％。

大安區單價逾89萬
台灣房屋智庫根據內政部實價登錄網統計，台北市各區套房單價以大安區89.73萬元最高，其次為信義區83.8萬元和中正區78.03萬元；以總價來看，信義區以1201萬元拿下最貴套房區，北投區最便宜平均561萬元。進一步分析2012年8月與2013年5月，前後各5個月的交易狀況，單價漲幅以松山區最高，達14.04％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，中山區因套房釋出量大，加上交通及生活機能完整，因此套房交易量大，因為不少單身族群有租屋需求，主要交易集中在中山北路一、二段、林森北路及新生北路二段。

北投平均總價最低
北投區平均總價最低為561萬元，住商不動產北投光明店店長潘萬寶指出，北投區的小套房以10~12坪為主，近2年來銷售狀況佳，6成買方以投資為主，另外4成則為自住，若以收租來說，每月月租約1.4萬元，投資報酬率可達3％左右，依市場行情來看已算不錯。
套房成交單價漲幅以松山區14.04％最高，21世紀不動產民生圓環加盟店店長廖偉宏說，買套房的自住客約有3~4成，總價約在700~1400萬元間，其中捷運共構案「台北摩根」位於捷運南京三民站，因捷運將通車的利因，讓套房的買氣夯。

北市最貴小套房 一戶2,598萬
工商時報

　根據實價登錄資料揭露，信義區松勤街的「新世界」個案，套房總價高達2,598萬元，為目前實價揭露最高總價套房。儘管如此，北市其他區域「套房」產品因仍具有低總價優勢，成為晉身北市有殼一族的標的。

　根據實價登錄資料統計近10個月交易發現，中山區以789筆成為北市套房交易最熱門區域，套房占住宅產品交易比重近3成；而信義區以平均總價1,201萬摘下最貴「套房」區。

　根據實價登錄資訊，信義區松勤街的「新世界」，屋齡約6年左右，1間登記總坪數26.28坪，但扣除車位後實際坪數僅15餘坪的1房1廳1衛套房產品，總價高達25,98萬元，每坪單價也高達146.3萬元。不僅是目前實價揭露最高總價套房，以單價與不少知名豪宅相較，也毫不遜色。

　雖然信義、大安及中正區，套房產品總價動輒仍破千萬元，但北市仍有相對好入手的低總價套房產品，包括北投、文山、大同及萬華等區，套房平均總價低於700萬元。

　台灣房屋智庫根據實價登錄網，統計北市各行政區自101年8月起至102年5月止共計10個月「套房」的交易熱況，統計結果，中山區以789筆榮登北市「套房」賣座王；而信義區以平均總價1201萬摘下最貴「套房」區；其中「套房」增值幅度最高的則是松山區，漲幅為14.04％。

　台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，中山區幅員廣大，區內產品多樣化，其中，套房產品交易789筆，占該區域住宅類產品比重達27.63％；而排名第2的大安區，套房交易量200筆，占比重13.9％。

　進一步分析，套房平均交易單價排行，以大安區89.7萬最高，其次為信義區的83.8萬和中正區78.03萬；總價排行則是信義區以總價1,201萬元摘下最貴「套房」區，而北投區最便宜平均560萬。

　張旭嵐表示，套房雖然具有「低總價」的優勢，不過因為套房有許多貸款限制，主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，一般銀行貸款較嚴格，甚至可能只能貸款5成，因此想要購買套房的民眾，必須準備較高的自備款，或選擇交通便捷或商圈活絡的區域，以爭取較大的貸款空間。

國產署與新北市合作開發國有地再添新例。財政部國有財產署副署長邊子樹昨（12）日表示，雙方將合作開發鄰近樹林火車站國有商業地，占地約3,100坪，規劃為商場，吸引民間投資6.46億元，包含權利金等收入，國產署可進帳7.2億元，新北市經發局正擬定計畫，年底前正式招商。

邊子樹表示，這次與新北市的共同開發案，規劃以50年地上權公開招商，由於周邊屬於人群聚落，具備商業發展潛力，將打造全新的購物休閒商場。

邊子樹指出，該筆國有地開發面積約3,093.5坪，容積率380%，位在樹新路與保順街口，鄰近樹林火車站，周邊有樹林工業區、樹林產業科技園區、大同科技園區等，預估可吸引民間投資6.46億元，提供約120個就業機會

他表示，這項開發案包含50年權利金、地租收入等，國產署約可進帳7.2億元；新北市政府則擁有每年約1.8億元營業稅、地價稅，以及6,200萬元權利金收入。

國產署指出，這是與新北市合作的第五案，前四案預計可吸引民間投資38.21億元，收益約46.6億元。最受矚目是日商三井不動產，將規劃在林口建立全台最大的outlet商場。

邊子樹表示，國產署還與新北市政府規劃合作開發八里區（龍形地區）國有市場用地，預定年底前公告招商。

國產署表示，截至2013年8月5日，與各目的事業主管機關已完成簽約26案，洽談中有23案。

樹林國有地 開發效益21億
工商時報

　財政部活化國有土地又添一樁，將與新北市政府攜手開發樹林的商業用地，規劃以設定地上權50年方式公開招商，開發面積超過1公頃，可吸引民間投資6.46億元；官員說，此案年底前可完成招商，開發效益將達21億元。

　國產署副署長邊子樹表示，新北市政府近期積極開發，這次再次與國產署共同合作開發，該案鄰近樹林火車站，位於樹新路與保順街口，周邊有樹林工業區、林產業科技園區，以及大同科技園區等產業帶，深具商業發展潛力。

　邊子樹指出，此合作開發案將規劃興建一全新的購物休閒商場，以提供當地民眾優質、多元的購物休閒好去處，將引入民間投資總額6.46億元，相關建設完成後，可望帶動樹林整體發展，並提供約120名就業機會。

　依據國產署的預估，該開發案若順利完成招商，在50年的合約期間內，中央及地方可收取3.1億元的權利金，以及4.7億元的地租，新北市政府每年還可收取460萬元的地價稅，房屋稅約150萬元，另還有1.16億元的營業稅，可望挹注國庫收入。

　國揚（2505）看好汐止房地產價格水漲船高，昨（12）日砸下9.65億元、每坪相當於68.7萬元的價格，向董事長林子寬持有的崇神開發實業公司，買下新台五路的1,404坪土地，計畫開發為科技廠辦大樓，重返北台灣都會區的廠辦市場。

　國揚近幾年來積極耕耘汐止，陸續推出叫好又叫座的住宅新案「早安清境」和「雲天綠地」，掀起狂銷；8月初又加碼汐止，取得欣偉傑建設汐止建成段大約1千多坪土地，雙方將採合建方式，合作開發住宅大案，國揚占比為55％、欣偉傑占45％，目前仍在擴大整合土地中。

　國揚昨收20.25元的平盤；國揚在「國揚天母」、汐止「早安清境」陸續交屋，及竹東土地出售款項入帳下，前7月營收達50.08億元，較去年同期激增1,514倍。

根據實價登錄資料揭露，信義區松勤街的「新世界」個案，套房總價高達2,598萬元，為目前實價揭露最高總價套房。儘管如此，北市其他區域「套房」產品因仍具有低總價優勢，成為晉身北市有殼一族的標的。

根據實價登錄資料統計近10個月交易發現，中山區以789筆成為北市套房交易最熱門區域，套房占住宅產品交易比重近3成；而信義區以平均總價1,201萬摘下最貴「套房」區。

根據實價登錄資訊，信義區松勤街的「新世界」，屋齡約6年左右，1間登記總坪數26.28坪，但扣除車位後實際坪數僅15餘坪的1房1廳1衛套房產品，總價高達25,98萬元，每坪單價也高達146.3萬元。不僅是目前實價揭露最高總價套房，以單價與不少知名豪宅相較，也毫不遜色。

雖然信義、大安及中正區，套房產品總價動輒仍破千萬元，但北市仍有相對好入手的低總價套房產品，包括北投、文山、大同及萬華等區，套房平均總價低於700萬元。

台灣房屋智庫根據實價登錄網，統計北市各行政區自101年8月起至102年5月止共計10個月「套房」的交易熱況，統計結果，中山區以789筆榮登北市「套房」賣座王；而信義區以平均總價1201萬摘下最貴「套房」區；其中「套房」增值幅度最高的則是松山區，漲幅為14.04％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，中山區幅員廣大，區內產品多樣化，其中，套房產品交易789筆，占該區域住宅類產品比重達27.63％；而排名第2的大安區，套房交易量200筆，占比重13.9％。

進一步分析，套房平均交易單價排行，以大安區89.7萬最高，其次為信義區的83.8萬和中正區78.03萬；總價排行則是信義區以總價1,201萬元摘下最貴「套房」區，而北投區最便宜平均560萬。

張旭嵐表示，套房雖然具有「低總價」的優勢，不過因為套房有許多貸款限制，主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，一般銀行貸款較嚴格，甚至可能只能貸款5成，因此想要購買套房的民眾，必須準備較高的自備款，或選擇交通便捷或商圈活絡的區域，以爭取較大的貸款空間。

台北市政府積極活化土地資產，都發局規劃釋出位於忠孝東路、復興南路口精華區402坪土地，以設定地上權50年方式，開放給飯店、旅館業者，投資一般觀光旅館或國際觀光旅館，現已呈報市府審查，市長郝龍斌核定後，最快可於本（8）月底公告招商。

據指出，此案位於台北市繁榮的SOGO商圈，為外籍旅客最喜歡前往逛街購物之處，且附近較具規模的飯店並不多，投資商機無限，預期公告後將吸引眾多業者前來搶標。

都發局官員表示，此案在規劃階段即已接獲非常多飯店、旅館業者詢問，今年2月下旬舉辦招商說明會時，更吸引國泰人壽、台壽保、太子、日勝生、國泰建設、富邦、基泰、元大、昇陽、六福、西華、寒舍等近50家業者派員前來了解，顯示業者對此案極感興趣。

據都發局規劃，該開發案基地位於復興南路與忠孝東路交口西南側，即SOGO復興館後方，面積約402坪，土地使用分區為第三種特定商業區，可開發建築面積約3,000坪，未來可營運房間數約200間，含權利金18億元，估投資額至少40億元。

此案採設定地上權方式辦理，存續期間50年，並保留得標業者經營良好可優先續約的權利。

有意參與投資業者，不僅須為飯店旅館業者，還得擁有經營飯店旅館業五年的經驗，投資者在通過資格審查之後，才能夠進入第二階段的價格標，也就是開出的權利金最高者得標。

都發局指出，未來得標人須與台北市政府，簽訂此案開發經營契約與設定地上權契約，履行此案開發、經營，並支付地租及地上權權利金，地租按當期土地公告地價5%息計收，且得標人並應按得標的權利金及地租年息5%，另外計收營業稅。

北京一名教授不顧留下住戶安全，竟然在大樓的天台蓋兩層樓的別墅，幾乎佔滿整座天台，加上假山與花草樹木，看上去十分「壯觀」，但也讓人為這棟建築的安全捏把冷汗。

這座最囂張的違建位於白石橋路45號的人濟山莊社區B棟樓頂，天台上建造了一座兩層的小樓，牆體外表用岩石質感外殼包裹，並在外殼上種上一些花草。建造者是頂層一住戶，建造過程中，將天台上的管道口破壞導致雨水流入，導致多名住戶家中漏水。

《北京晨報》報導，住在B棟頂層住戶嚴女士說，這個兩層的假山裡面都是房子，總共有1000多平方公尺。「當初社區每棟樓的天台上都有一間大概有100多平的兩層小樓，我們這棟樓的被同層一戶住家張教授買了，誰知道他們家竟然把這個兩層的複式給拆了，然後將整個天台都佔用、蓋上房子，總是看見很多人在他們家出出進進的。」

嚴女士表示，自從2007年起，張教授在天台上就不斷施工建造別墅。「到今年已經6年了，還是能聽見電鑽聲。我在沒有完工的時候上去看過，整個天台上都被佔用了，而且還把很多管道口的遮水簷破壞了，導致我們層的幾家住戶一到下雨天就要拿著大盆小盆接水，牆都滲裂了。」

這名張教授受訪時說，「我既然敢住這，我就不怕誰告。一些名人來唱歌你不能不讓他們唱吧？」當被詢問到天台上的別墅何時蓋的，他以「這和你們沒關係」回應。

社區物業表示，海澱城市管理大隊已經到社區內對該建築拍照，並詢問其他住戶意見。「7月10日城管到社區來看了這個小別墅，他們說肯定是違建，還給張教授 家門口貼了一張約談的通知，但是到現在也不知道怎麼處理了。」海澱區城管大隊工作人員楊先生說，城管已經和該名住戶進行約談，關於樓頂違建強拆的工作仍需要經過海澱區審批等手續，至今仍在進行中。

日前在長沙市，由遠大集團投資建造、號稱比「世界第一高樓」迪拜塔還要高的「天空城市」，因沒有完成相關法定手續，開工僅4天就被叫停。

據統計，全球在建的摩天大樓中有87%是在中國大陸。而在排名全球前20位的高樓中，有10座屬於中國大陸。截至2012年，大陸現有摩天大樓470座，在建332座，規劃516座。預計2022年中國大陸的摩天大樓總數將達1318座，是美國536座的2.3倍。

12日刊文《我們需要這麼多第一高樓嗎？》，指出：在市場經濟條件下，超高層建築是被逼出來的，因為服務業規模太大，而土地資源有限，不得不向空中要空間。但在一些城市，「第一高樓」與寬馬路、大廣場一樣，往往成為政績攀比的工具，一些地方官的虛榮心決定了城市的天際線。

..8月12日晚間，世茂股份（600823）公告，為增加公司土地儲備，增強公司持續發展能力，全資子公司常熟世茂新發展置業有限公司於8月9日以72850萬元競得常熟市2013A—007號A地塊。

該地塊位於常熟市黃河路以北、新世紀大道以東，總土地面積為48170平方米，容積率為2.3-2.5，規劃總建築面積約為120425平方米。

8月9日，中國海外發展有限公司公佈，2013年7月份實現合約房地產銷售額104.0億港元，實現合約銷售面積67.0萬平方米，其中包含了中國海外宏洋集團有限公司合約銷售額11.0億港元及合約銷售面積10.3萬平方米。

2013年1至7月份，中海地產累計合約銷售額904.7億港元及累計合約銷售面積590.5萬平方米，其中包含了中海宏洋合約銷售額95.5億港元及合約銷售面積87.8萬平方米。截至7月底，中國海外累計認購未簽約額48.6億港元及認購未簽約面積33.0萬平方米。

據此，中海地產首7月累計合約銷售額已達上調後全年目標（1200億港元）的75.39%。

銷售報告還顯示，7月份，長三角地區為中海地產合約銷售額最多的地區，合約銷售額達34.49億港元；珠三角地區則為合約銷售面積最多的地區，合約銷售面積達18.39萬平方米。

另外，中海地產7月份于長春市及上海市新增項目3個，總權益發展面積74.67萬平方米，共需支付地價人民幣54.0億元。另外，中海宏洋於7月份在合肥市及呼和浩特市新增項目2個，總權益可發展面積92.26萬平方米，需支付地價人民幣27.6億元。

報告亦指，今年中海地產累計新增土地儲備637.5萬平方米，其中新增權益土地儲備607.8萬平方米。

而早前8月5日，中海地產發佈一系列公告披露中期業績、主席人事變動及母公司注資。其中，業績資料顯示，截至6月底半年，中海地產期內股東應占溢利升31.6%至110.3億港元；核心利潤為80.6億港元，同比升26.7%。中海地產表示，監於上半年銷售理想，決定將全年銷售目標上調至1200億港元，較年初訂下的1000億港元增加20%。


5日該公司還宣佈，孔慶平辭任公司董事會主席、執行董事職務，由48歲的副主席兼行政總裁郝建民接任，同時陳誼任公司執行董事。上述變動將於8月6日起生效。中海地產表示，孔慶平因在公司控股股東中國建築股份有限公司有任職，且其內部分工有調整，及考慮公司更長遠發展支持年富力強者上位，實現集團董事局新老順 交替，決定辭任執行董事一職，同時因此卸任公司主席職位。孔慶平與董事局並無 同意見。

當天另一則公告則是，中海控股股東中國建築，擬將現時中國建築房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務注入中海地產。公告還披露，如果相關的土地及房地產發展專案未能透過出售注入中海地產，中國建築擬委託中海管理餘下的房地產發展專案，在任何一種情況下，都會由各相關方透過公平磋商進行。

而不知道是不是因為注資之事還有很多不能公佈的事情，中海地產在5日業績會上竟然只開放給媒體3個提問的機會，堪稱中海有史以來最短的業績會。

據媒體報導，龍湖地產有限公司公佈，7月單月實現合同銷售額44.2億元，同比上升44%，環比上升2.1%；實現銷售面積33.4萬平方米。

1-7月，龍湖地產累計實現合同銷售額268.1億元，同比增長30.6%，合同銷售面積233.5萬平方米。


報導稱，北京龍湖7月合同銷售金額突破13億元，位列京城商品房銷售榜首位。其中長楹天街以逾8億元的合同銷售金額，位列北京商品房住宅市場前三甲，全盤銷售總額達68億元；別墅標杆項目雙瓏原著及好望山分別摘得北京別墅市場成交金額及銷售套數桂冠，雙瓏原著僅以2個月銷售期即錄得合同銷售金額7億元；另一“天街系”產品時代天街，可售型商業物業持續蟬聯北京商鋪市場冠軍。

作為龍湖另一大成熟市場，重慶龍湖持續領跑當地市場，當月合同銷售金額突破10億元。龍湖地產在重慶的最大專案龍湖•兩江新宸，總開發體量為300萬平方米，7月首次面世331套洋房於當天全部售罄，銷售金額4.8億元。

在龍湖新進區域中，長沙湘風原著專案主推聯排別墅產品，7月合同銷售金額近3億元。未來兩月，龍湖地產旗下項目大連灩瀾山、水晶酈灣，杭州名景台等不同區域、不同類型的全新專案將陸續推出。

美聯物業深灣9號分行營業經理林榮熙(BRIAN LAM) 表示，該行日前促成一宗香港仔深灣9號4房2套全新單位租賃成交，由一名外區租客以約8.8萬元承租。

林榮熙稱，上述單位為香港仔深灣9號6座低層A室，單位建築面積約2,323平方尺，實用面積約1,858平方尺，4房2套間隔，L形廳，一梯兩夥，擁獨立電梯大堂，單位望遊艇會。業主較早前叫價月租約10萬元，最終以月租約8.8萬元市價成交，建築面積尺租約為37.9元，實用面積尺租約為47.4元。承租的外區租客見單位全新、擁美景，而且鄰近國際學校，方便孩子上學，故承租以上單位。

.三個准業主的購房經歷 兩居室同一盤 半年漲出28萬元

兩個月，多付了近13萬元，小陳和同事小於成為了鄰居，而小於也是多付了近15萬元，才和同學李陽(化名)做了同一個社區的業主。“就像玩飛行棋，我是三人之中最後出發的，花費最高，儘管遊戲規則不是我定的。”三次開盤，三次“日光”，被購房人戲稱為“神盤”的通州某樓盤，正是“國五條”細則後新盤曲線漲價的典型。

率先出手：128萬元拿到兩居

用一句流行語，李陽買房純屬“丈母娘經濟”，不得不準備一套婚房交代。由於手頭積蓄有限，從父母那“啃”了10萬元後，他看上了通州的某樓盤，一個周邊有著高壓線、變電站、加油站等“嫌惡設施”的郊區盤。

“ 嫌惡設施 又怎麼辦？總價和首付款才是我最先考慮的問題。”2012年11月，項目首次蓄客時，李陽就早早排了號，當時對外報價是每平方米15000元，75平方米的兩居，預計總價112萬元。

當然，水漲船高這個道理，在新房市場永遠成立。今年3月底，經過“違規排號”風波後，該樓盤一期正式開盤，實際開盤均價已經變成每平方米18000元到19000元。算上1萬抵5萬元、日減200元的折扣後，也得128萬元才能買到一套兩居。

“我當時就想，漲就漲了，只要能選房，咬咬牙抗了。”李陽當天是1000多號，原本無緣選房，後來遇到一對拿了兩個號的夫妻，蹭了一個別人剩餘的號碼。多出來的16萬元首付款，則是他選完房後借來的。

第二棒：再“上車”多花了15萬元

中途入場的小於，遇到“神盤”時的運氣明顯要差點。

小於是在同學李陽的介紹下，才鎖定了該樓盤，今年春節後排上了號。第一期開盤，小於的號碼比李陽還靠後，2300多號，感覺無望的他，沒聽李陽的勸說，當天開盤連現場都沒去。


“後來聽李陽說，趁亂也有機會進去選房，我可後悔了。”這一場後悔的代價卻頗為昂貴。6月，項目二期開盤，1000多套房源確實不少，可開盤均價也漲到了每平方米20000元，理由則是毛坯房變成了精裝修，多出的是精裝修的錢。

最終，小於花143萬元，買了套同平米數的兩居室，而他身上的負債，也比李陽多了15萬元。

“經過這次買房我總算明白，房市是越調越高，50萬元三個月前若能買30平方米，三個月後至多也就只能買25平方米。”小於說，如果買房是場接力賽跑，哪怕排第二，也是輸家。

中國建築（601668）今日公佈的1~7月經營情況簡報顯示，建築業務方面，公司新開工面積逆勢增長、訂單持續增加；地產業務方面，銷售額、銷售面積均大幅攀升。


1~7月，公司建築業務新簽訂單持續增長，在手訂單充裕。公告顯示，建築業務新簽合同額約7347億元，同比增長27.2%，7月單月新增787億元訂單；施工面積6.48億平方米，同比增長22.4%；新開工面積1.6億平方米，同比增長29.8%；竣工面積2536萬平方米，同比增長32.7%。

地產銷售來看，中國建築上半年整體表現出強勁的增長勢頭，在目前的銷售旺季維持良好表現，共實現銷售額約896億元，同比增長32.2%；銷售面積749萬平方米，同比增長40.5%；期末土地儲備7056萬平方米，期內新購置土地儲備549萬平方米。

大潮退去，誰將成為遺留在沙灘上的貝殼？

曾經紅極一時的山東威海乳山市銀灘房地產開發正在面臨著困惑：喧囂之後，是平靜，還是死寂？

一線海景房空置率達八成

8月份，是銀灘最好的季節。

當很多地方在40攝氏度左右高溫下煎熬時，這?的氣溫還在26攝氏度上下。

8月2日傍晚，在乳山銀灘的大拇指廣場，來自河北石家莊的劉先生一家4口正在準備“回家”吃飯。

前年，他們在這?買了一處70多平方米的海景房，這兩年的7、8月份，都要過來住上一段時間。

劉先生當初買這套房時花了不到30萬元，當時覺得價格不高，畢竟是海景房，但兩年下來，他覺得當初的決策還是有點問題。

“因為上班的關係，來這?住的時間很短。而如果讓老人單獨來住，又不放心。至於退休之後，能否長期在這?居住還很難說。”他告訴《第一財經日報》記者，“買房子遠不如租房子，7、8月份，像在銀灘這樣的房子，一個月的租金也不到2000元。”

現在，劉先生正在準備將房子出手。

像劉先生這樣的情況，還屬於利用較“充分”的。在他們社區，一線海景房空置率在八至九成。整棟樓黑乎乎的，看不到燈光。

劉先生的說法得到當地仲介公司的證實。一家房產仲介的張女士告訴記者，一線海景房空置率確實很高，超過八成的房子空置。但二線房子，也就是離開海邊五六百米的房子，入住率高些，大約在四五成。

普通房子還有入住率，沿海很多別墅幾乎是從建起來之後，就無人入住。記者在乳山的沿海別墅區看到，這些別墅周圍荒草叢生，牆體斑駁破敗，房間玻璃千瘡百孔。

據山東當地媒體日前報導，到了冬季，銀灘一線的房子入住率還不到2%。這是標準的空城。

突然想起銀灘還有一處房產

“我目前在中央一個部委工作，以前在地方工作時，在銀灘有置業，當時只花了十幾萬，但是基本不去，主要是因為工作太忙。國慶期間在山東參觀考察時突然想到銀灘還有自己的一套房。”一位銀灘的業主去年在網上如是留言。

一個“突然”兩字，基本可以說明銀灘業主的購房心態。

為什麼一線的海景房空置率如此之高？銀灘二手房交易中心一位元工作人員分析道，這是因為在沿海一線買房的人，基本都是以投資為目的。

上述仲介張女士稱，銀灘的房子在2007年前後賣得最火，一個客戶買三四套房子的，多得是。買了之後，就放在那?等待升值。

買銀灘海景房的，幾乎無當地居民。銀灘的房子賣遍了全國，是乳山當地政府曾經引以為豪的事。事實也確實如此。在乳山銀灘的高速公路下口，記者的車前面排了3輛車，一輛來自山東淄博，另外兩輛來自河北。

但曾經的熱潮正在消退。現在，在銀灘房產仲介門口，貼滿了二手房轉讓的廣告。張女士說，今年二手房的房價，可以說是近年來最低的。與去年相比，二手房價下降了一至兩成。現在準備出手的人比此前多了不少。

同時，今年新開樓盤與往年相比減少很多。張女士說，以前開發的樓盤大量空置，業主又準備出手，這個存量本身就夠消化的。過去開發的樓盤位置好，但因為是二手房，價格遠遠低於新樓盤。很多沿海二手房的價格在每平方米3000多元，但位置好的新樓盤價格在五六千元。

張女士提醒說，如果想在銀灘買房，千萬不要相信所謂的購房團，他們都有加價，執行價很死。最好是到銀灘自己考察，能省好幾萬。

在銀灘二手房交易中心，記者遇到一位元來自北京的李先生，他去年在銀灘買了一套面積40多平方米的海景房，當時價格是每平方米6000元。現在，二手房交易中心工作人員告訴他，如果現在出手，價格在每平方米4500元。

但李先生此時並不打算出手。從去年買了房，他就沒有來看過。這次是過來認認家門，也順便打探一下行情。

轉型養生養老

曾經紅火的房地產開發，最高時給乳山市帶來六成以上的財政收入。

近20年來，僅在乳山銀灘，累計開發房地產面積就超過1800萬平方米。

今年是乳山市撤縣設市20周年，當地領導談到乳山下一步的發展，一個關鍵字就是：轉型。

轉型的方向，仍然離不開工業。

乳山市決定，把培育壯大金屬冶煉加工、裝備製造、安全食品、生物科技、新材料、新能源6大百億產業集群作為工業振興的重中之重，爭取用3年時間再造乳山工業。

房地產也面臨轉型，針對近年來銀灘房地產開發減緩、配套缺失、空置率高等問題，乳山市市長隋建波日前接受媒體採訪時說：轉型房產結構，就是適度開發、打造品牌、規範管理、拓展轉型，推動房地產市場持續發展、房地產企業拓展經營。堅持邊規範、邊開工，適度控制房地產開發規模，防止過熱開發和大起大落。


同時，乳山市也在探索如何使已建成的空置房產變活。這其中的一招就是引導其由投資型產業變為養老型產業。

“由傳統地產邁向養生養老（地產）,是開發方式的轉變、發展思路的創新，也是銀灘房產的‘重生’。”隋建波說。

養老型產業的模式是，開發商引進專業養老機構，返租業主的閒置房屋進行統一改造，與專業酒店、健康管理公司、物業公司合作，打造新型度假養老經營模式。

但這一模式，能否改變銀灘的空城現象，現在還不得而知。即使按照50%的空置率計算，這些年來，銀灘的空置房也在千萬平方米。有多少老人可以過來消化這些存量，還是未知數。

據新華網引述有關權威消息稱，杭州市最快今年10月後出臺房產稅。

　　據瞭解，今年4、5月間，曾有消息指杭州版房產稅在出臺前夜被叫停，原因是方案與當時的調控思路存在偏差。此次最新版的房產稅在老版本基礎上，稅率由0.4%-0.8%上調至0.5%-1.0%，但徵收範圍，仍然不包括存量房屋。

　　一位熟悉內情的專家表示，如果房產稅不動存量，將對市場釋放出正面的信號，使得更多城市在試點鋪開前形成房價的暴漲。不過，由於干係重大，新版房產稅在正式亮相前，仍可能存在變數。

　　另據新華社7月16日報導，國家稅務總局將下發通知明確，研究擴大個人住房房產稅改革試點範圍。

　　當時報導介紹，房產稅是向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

　　2011年1月27日，上海重慶宣佈次日開始試點房產稅，上海徵收對象為本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%；重慶徵收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

　　報導指出，2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開徵存量房房產稅做準備。

　　此外，據財政部網站7月29日發佈的《2013年上半年稅收收入情況分析》報告，1-6月，房產稅完成822.30億元，同比增長11.0%，比去年同期增速回落了19.1個百分點。房產稅收入占稅收總收入的比重為1.4%。

海航似乎已經成為中國資本市場最大的“殼主”。值得注意的是，海航攬下億城股份的時刻，正是房地產再融資開閘欲來之時。經濟觀察報 記者 彭友 海航似乎已經成為中國資本市場最大的“殼主”。

8月 6日，隨著億城股份（000616.SZ）一紙大股東售股公告，海航將第7家A股上市公司攬至麾下。

海航旗下豐富的金融和地產資產資源，讓資本市場對海航系股票充滿期待。8月7日複牌開始，億城股份連拉三個漲停，股價從停牌前2.75元沖至3.66元。

溢價率105%

8月6日，億城股份公告稱，公司大股東乾通實業與海航集團全資子公司海航資本簽署《股份轉讓協定》，乾通實業將所持2.86億股（占總股本19.98%）股份轉讓給海航資本。轉讓完成後，海航資本將成為上市公司第一大股東，公司實際控制人由蘆清雲變更為海南航空股份有限公司工會委員會。

對於此次收購，海航可謂給出一個令對方無法拒絕的價格——轉讓價總計16.0987億元，折合5.63元/股；而億城股份停牌前的股價為僅2.75元，溢價率達到105%。

海航資本還表示，不排除上市公司在未來12個月開展購買或置換資產的重大交易。由於海航集團擁有豐富的金融和地產資產尚未上市，市場對於億城股份的未來給予了充分想像，該股迎來連續3個漲停。“此次股權轉讓，主要是股東方進行投資結構調整。”億城股份證券部劉女士對本報透露，乾通實業是一家股權投資公司，並不在上市公司任職，雙方也無業務往來。除了億城股份這個最大的資產外，乾通實業還擁有大連億城教育投資有限公司和大連渤海飯店有限公司。

實際上，億城股份正遭遇艱難的轉型，這也是乾通實業急於將其脫手的重要原因。“億城股份作為一家民企，背景、資金、拿地等方面都沒有優勢，在調控過程中更加艱難，大股東萌生退意也很正常。”上海一位基金研究員對本報稱。

作為一家中小型房地產公司，億城股份停牌前的總市值只有39億元，在地產板塊排名相當靠後。中信建投研究員表示：“該公司一直以來專注于中高端住宅，在2010年北京高端住宅銷售遇阻之後，在2011　年加大了北京外市場的佈局，但公司佈局的唐山、大連乃至蘇州區域的專案由於各種原因未能實現快速的開發銷售，直接導致了公司這幾年規模持續徘徊在30來億的水準。”

億城股份亦在2012年年報中反思，在過去幾年中，持續的以行政措施為主的宏觀調控使房地產市場環境發生了重大變化，首置、首改等剛性需求成為推動市場發展的主要力量，而公司對市場形勢變化的認識不足，未能及時調整自我定位，以致發展速度遠遠不及預期，並大幅落後於大市。對於過去三年的表現，公司稱之為“失去的三年”。

為此，公司尋找合適的新興行業投資機會，投向具有較好爆發力與發展潛力的行業和項目，謀求多元化發展路線。去年上半年公司曾準備收購風電項目，但後來由於各種原因放棄這項收購。下半年公司還斥資4億元，收購淄博嘉豐礦業有限公司67%股權以及全部債權，欲進入陶粒支撐劑生產行業，該產品為開採葉岩氣必需的耗材。

與此同時，億城股份也在不斷剝離其房地產業務。今年2月和6月，億城股份分別轉讓了“北京億城山水房地產開發有限公司100%股權”和“秦皇島天行九州70%股權”。

海航地產圖謀

此次股權轉讓完成後，億城股份將成為海航系旗下第7個A股上市平臺。此前，海航系已擁有海南航空（600221.SH）、易食股份（000796.SZ）、西安民生（000564.SZ）、海島建設（600515.SH）、渤海租賃（000415.SZ）、*ST九龍（600555.SH）6家A股上市公司。

此前不久，海航剛剛從*ST九龍的“雙頭董事會”糾紛中抽出身來。7月底，上海證監局下發關於公司治理問題的監管意見函，指出由海航方面陳文理等人組成的董事會是合法有效的，“公司原董事會應配合做好移交等相關工作”。這意味著監管層認可了海航對於*ST九龍的控制權。

海航資本成立於2007年5月16日，由海航集團出資設立，是海航集團旗下金融服務業的主要管理平臺。除了自身開展投資並購等業務以外，還負責對旗下的主要金融類企業及相關公司進行管理。2012年，海航資本實現營收44.82億元、淨利潤2.50億元；截至2012年底，海航資本總資產為697.53億元、淨資產為92.34億元。接盤後的海航，能給億城股份帶來什麼？

目前，海航集團旗下的大多數地產業務都沒有實現資產證券化。截至2012年底，海航地產擁有在建項目30餘個，在建面積近600萬平方米；擁有可銷售項目24個。

海航集團財務總監趙權近期也表示，海航集團將成為一個控股公司，真正有價值的資產都裝進下屬8~9家上市公司當中，涵蓋不同行業，取代目前的產業集團式架構。

此外，海航還提出“中國集”概念——植根於城鄉接合部的城鄉現代服務綜合體，擬在“十二五期間”打造8-12個“中國集”，包括北京、上海、湖南、廣東、西安等省市，總的規模占地6萬畝，面積2500萬平方米，就業35萬個，解決60萬人的城鎮人口城市化的問題。

本報聯繫海航方面人士，但對方稱近期不會做出回應。海航資本董事長劉小勇接受媒體採訪時稱：“看好億城股份的未來發展前景和長期投資價值，而且房地產業目前也處於價值窪地。”

在本次權益變動報告中，海航資本表示，不排除在未來12個月內對億城股份周轉速度慢的低效資產進行出售，而且不排除上市公司在未來12個月開展購買或置換資產的重大交易。

值得注意的是，海航攬下億城股份的時刻，正是房地產再融資開閘欲來之時。近期，新湖中寶、宋都股份、中茵股份、金科股份、冠城大通、招商地產等多家房企宣佈停牌，房企再融資閘門開啟信號日漸增強。

合景泰富（1813）公布，截至6月底止半年股東應佔溢利為13.57億元（人民幣．下同），按年上升48.9％，不派中期息。營業額46.45億元，微升0.5％，當中物業開發收益按年微跌0.6％，至44.34億元，主要是交付項目之確認售價較低，也導致毛利率由去年同期的43.8％，下跌至35.9％。負債比率增8.6個百分點，至72.1％。

合景半年賺13.6億增近半
文匯報

合景泰富（1813）昨公布，截至本年6月底止，中期純利按年上升48.9%，至13.6億元（人民幣，下同）。不過期內毛利率35.9%，較去年同期的43.8%下跌7.9個百分點。每股盈利46.9分。維持不派中期息。

　主席孔健岷於業績公告內表示，上半年房地產市場逐步回暖，國五條鼓勵各地針對當地推地方細則，並有20%個人所得稅的出台，使二手市場成交量萎縮，帶動一手市場量價齊升。同時，公司上半年重點推售面積在90平方米以下的小戶型產品，已取得初步成效。

　期內，收入達約46.4億元，按年升0.5%。毛利約為16.7億元，按年跌17.7%。截至本年6月底止，銷售貢獻項目共18個，權益預售收入達80.6億元。

土儲夠未來6年發展

　此外，截至本年6月底止，公司手頭現金達約83億元，較去年底增28.6%。而負債比率為72.1%，較去年底增8.6個百分點，主要反映現金用於持續物業發展項目的增加。土儲方面，上半年購入廣州、蘇州及北京共5幅地塊，期內持有土地之合計建築面積約910萬平方米，足夠滿足未來5年至6年發展。

　展望下半年，公司計劃推出位於廣州大坦沙項目、廣州J2–2項目、海南月亮灣項目、北京房山兩個項目，產品類型覆蓋住宅、公寓、寫字樓等；同時繼續推出現有在售18個項目的新期數或樓棟。

居屋市場熾熱情況持續，白表價也接連創新高。土地註冊處顯示，赤柱居屋龍德苑一個開放式單位早前以自由市場價248萬元易手，實用呎價11589元（建呎8763元），大角咀居屋海富苑的實用呎價也高見11502元（建呎8448元），兩者同屬屋苑呎價新指標。

呎價較上一高位升6.4%

土地註冊處資料顯示，龍德苑新近錄得一宗成交，為屋苑B座中高層10室，日前以自由市場價248萬元易手，單位實用面積214方呎（建呎283），為開放式間隔，實用呎價11589元（建呎8763元），創屋苑呎價新高。

資料顯示，屋苑對上一個呎價高位於本年6月錄得，當時成交實用呎價10888元，最新成交價較其高出6.4%。

世紀21嘉聯地產董事林泰和表示，龍德苑目前有6個放盤，僅1個是自由市場放盤，為D座低層單位，實用面積527方呎（建呎699），業主叫價590萬元。屋苑今年至今暫錄12宗成交，目前屋苑的議價空間約在3%水平。

海富苑實呎11502元破紀錄

另外，置業18區域經理張偉基表示，大角咀居屋海富苑A座中層1室，實用面積213方呎（建呎290），為一房戶，新近以自由市場價245萬元售出，單位實用面積11502元（建呎8448元），打破屋苑呎價紀錄。

美聯物業首席聯席區域經理徐榛表示，新元朗中心4座高層A室，新近以455萬元易手，實用呎價9381元（建呎7596元），創屋苑呎價新高。

雖然居屋和新界區私樓價格屢創新高，荔枝角美孚新邨卻有業主以低價售出單位。香港置業助理聯席董事余柏表示，美孚新邨一期百老匯街24號低層A室「凸海」戶，實用面積1281方呎（建呎1708），四房間隔，新近減價150萬元以1200萬元沽出，減幅11%，實用呎價9368元（建呎7026元），為同類單位本年至今樓價及呎價新低。

此外，政府剛公布7月份連額外印花稅（SSD）的成交個案，共涉及119宗，按月跌15%，涉及稅款2190萬元，按月跌18.6%。

7月份仍以繳付5%稅額的個案佔大多數（超過12個月但在24個月內轉售），共有108宗，佔整體的90.8%。

多個重推新盤部署發價單，嘉里建設（683）表示，旗下黃大仙現崇山30多個貨尾單位將盡快發價單，發展商明言不會減價推售，但考慮因應市況提供稅務優惠。另外，沙田溱岸8號也極有可能今日發價單，兩盤合共可推售101伙。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，現崇山尚有30餘伙，當中3伙連裝修，逾半數為特色戶，全部位處高層，集團將盡快發出價單，且一定不會減價。項目開售至今累積套現逾90億元，平均實用呎價約1.45萬元，由於尚餘不少特色戶，故考慮提供稅務優惠。

同系土瓜灣港圖灣累積套現近19億元，平均呎價約1.5萬元，目前尚餘11伙，包括6伙E室單位，稍後也會發出最後5伙價單。

興漢道項目擬年底前推

朱葉培又稱，今年推盤計劃尚有西半山興漢道項目，預料年底前以現樓形式推售，項目共168伙，主打2及3房單位，定價參考同區。至於九肚山項目，已完成地基工程，期望年內申請售樓紙，項目將建4幢住宅，提供逾900伙，同樣主打2、3房。

朱葉培認為，目前樓市基調好，供應仍然緊絀，由於稅務關係，樓市無以往般熾熱，但港圖灣銷情佳，反映本港凝聚不少資金，加上美國未有急促退市，相信對樓市衝擊不大。

另外，溱岸8號預計今日極有可能發出價單，趕及本周六發售，若連同現崇山，兩盤合計將增加101伙供應。市場消息指出，溱岸8號近日再錄二手成交，單位為5座高層D室，以約928萬元易手，原業主賬面獲利188萬元。消息亦指出，華懋旗下長沙灣寓．弍捌最快下周上載樓書，部署本月底推售。

此外，元朗尚悅在過去周六、日推售後，昨日再沽出7伙，以第6及10座為主。價單顯示，售價介乎338萬至468.3萬元；粉嶺逸峯及元朗溱林則分別沽出3伙及1伙。

嘉里（00683）經過土瓜灣馬頭角港圖灣的銷售後，逐步掌握新例及市場形勢，繼而敲定年內的新盤部署，半山區西部興漢道項目有機會於年內以現樓形式登場，大埔九肚山豪宅盤今年內冀申請售樓紙。

短期公布現崇山新價單

發展商年內推盤計劃逐步明朗化，嘉里的港圖灣以1個半月時間沽出大部分單位，成功於新例後取得突破，令集團今年內的部署已見眉目，嘉里發展執行董事朱葉培表示，接下來的全新盤包括半山區西部的興漢道項目，兩幢提供168伙主打2房至3房戶，希望今年底可批出入伙紙，屆時以現樓形式開賣，又揚言定價必定較系內鄰區縉城峰呎價為高。

集團與信置（00083）等合作的大埔九肚山56A區A地盤項目，將會是另一個焦點新盤。朱葉培指，該盤提供逾900個單位，同樣主打2、3房戶型，目前已經完成地基工程，進度合理，初步估計今年底可申請售樓紙，但坦言該盤未必能受惠於樓花期上限延長的措施而趕緊開售。

至於餘貨盤方面，嘉里目前先集中推售慈雲山現崇山的單位，朱氏稱，項目現時仍有逾30伙待售，主要是高層單位，當中約半數是特色戶，強調不存在減價空間，但會考慮提供稅項補貼優惠，短期內會公布新價單及銷售安排，正式重推時除開放3個連裝修示範單位外，也會讓準買家到有意購入的單位內睇樓。而項目在新例前沽出的單位，實用平均呎價約1.45萬元，套現逾90億元。

另一個餘貨盤土瓜灣馬頭角港圖灣已售出164伙，現時僅餘11伙待售，當中5伙從未公布定價。項目套現近19億元，實用平均呎價約1.5萬元。

朱氏指，本港樓市近年持續受三大因素支持，包括低息環境、供應短缺及整體基調良好，現時市況淡靜只由政府推出的稅項，令樓市需求被遏抑所致，加上美國的退市計劃屬漸進式進行。如市況沒重大變動，樓市便不會受到大衝突，屆時樓價將持平發展。

九肚山區內其餘招標的地皮，集團都會研究是否參與競投；但沙頭角的地皮就礙於集團對區內不認識，故未打算入標競投。

雅居樂（03383）首7個月累積合約銷售182.6億元，按年升12.9%；累積合約銷售面積153.8萬平方米，均價每平方米11,878元。

6個月內轉讓創1年新高 集中細價樓

上月錄得119宗涉額外印花稅（SSD）成交，按月跌15%，當中須支付兩成樓價「重稅」的6個月內轉讓個案有7宗，佔總數6%，比例創最少1年新高，並集中細價樓。

學者指業主不惜付「重稅」沽貨，屬看淡後市表現。

上月SSD成交 按月減15%

稅務局公布7月份已確認的SSD成交為119宗，按月減少15%，屬於近3個月新低宗數，相信是跟隨大市二手成交減少而回落，而所錄得稅款為2,190萬元，按月急增19%。

值得留意是，屬於短期轉售個案的6個月內轉售成交錄得7宗，按月增加2.5倍，不但只是去年11月以來最高數，而且佔市場上的SSD成交比例亦達5.9%，至少1年新高水平。

該7宗成交時間上，應受到加強版SSD規管，故此現階段暫時以普通SSD稅的15%評稅，但完成條例修訂後才追收與加強版SSD相差稅率，實際所涉SSD稅高達20%。有學者認為，該批業主不惜付重稅「走貨」或與看淡後市有關。

憂3年後賣樓價更低

房產發展研究中心研究員姚松炎解釋，投資者為賣樓不惜付重稅，背後有兩個可能性，一方面可能是炒家極端看淡後市，擔心3年後賣樓價更低，情願蝕讓離場，另一原因是成功在短期內大幅獲利，抵銷SSD稅止賺離場。

姚氏估計，該7宗個案以前者機會較大，因為近期市況較差，即使是「白居二」成交亦不容易短炒獲利達3成以上。

另外，該7宗成交共涉及160萬元，以此推算所涉及的買賣單位價格多屬150萬至200多萬元細價樓。

城大建築科技學部高級講師潘永祥估計，細價樓以用家為主，受市況波動而沽樓機會較細，因此不排除是單一投資者購入多個細價單位，並在上月連續沽貨，所以造成細價樓的SSD短炒個案急增。

年初推DSD 資金轉炒細價樓

事實上，於政府今年2月推出雙倍印花稅（DSD）後，資金一度轉炒細價樓，或有部分炒家在美國醞釀退市等壓力下，而選擇在上月止蝕離場。

另外，數據顯示，持貨超過一年但少於兩年轉手的低稅率個案，繼續主導市場，合共錄得108宗，按月減少14%，仍佔整體比例達9成。而持有介乎半年至1年內轉手的個案則錄得4宗，佔整體比例為3.4%。

中國奧園(3883)昨宣佈，公司於本月內第二度透過公開拍賣方式，通過項目公司廣州蘿奧房地產開發，分別以8.45億元及4.61億元(人民幣 ，下同)，投得兩幅位於廣州市蘿崗區商住地塊。兩地塊位於蘿崗香雪大道，第一幅佔地約5.29萬平方米，預計總建築面積約21.17萬平方米；另一幅佔地約2.97萬平方米，預計總建築面積約8.84萬平方米。公司預計將共同發展成為大型綜合商住項目。

據CRRC（中國不動產研究中心）最新數據統計，自2003年初步實施商品房價調控以來，上海房價從調控之初的每平方米5,118元(人民幣，下同)，漲到如今的24,687元，漲幅達382%之多。10年調控間，管理層相繼出台43輪政策，但土地市場也被帶熱，可以說地價的高漲是催生房價高漲的溫床，尤其是在上海這樣的一線大城市，土地市場成為各房企必爭之地。

CRRC在8月統計得出，7月上海出讓經營性用地13幅，中海、萬科、保利、融創綠城四大品牌房企在滬土地市場共砸下131.24億元，佔上海土地市場7月土地出讓金總額的72%。面對高燒難退的搶地趨勢，房價還會繼續上揚。

南豐發展近年連番取得政府豪宅賣地項目，該公司董事總經理蔡宏興表示，最新與香港興業聯手逾十二億元奪得九肚項目，出價亦為進取，故並非外間所言低於預期價，但該項目投資額要待進一步深入研究才定，另外短期內有兩幅九肚同區地截標，該集團表興趣研究，但投標策略或是否採合作形式等，則按項目不同情況而定。

　　政府近年加快推地，南豐集團與香港興業以合資形式，成功擊退十個財團以十二點二億元，投得沙田九肚五十六A區地皮，南豐發展董事總經理蔡宏興接受本報專訪時稱，是次以進取價成功投得地皮，因地皮質素良好，並預算發展低密度混合涵蓋洋房，以及分層豪宅戶型等，現正研究市場定位及落實該項目戶型及設計。

　　蔡宏興指出，沙田區作為首批本港規劃新市鎮之一，住屋配套完善，九肚更屬成熟之高級住宅地段，傳統擁較優質豪宅洋房，至於該區短期內另有最後兩幅地皮於今明兩月陸續截標，他指出公司同樣感到興趣，將研究項目入標，且不排除獨資參與，至於最新中標九肚地皮，乃由南豐與香港興業合作奪得，屬於兩者首度攜手中標奪地，並形容「雙方合作公司老闆熟悉。」另外，該集團於地產界多朋友，故遇上對地皮項目看法一致下化成合作契機，藉此加強投地競爭力。

　　至於最近政府連番以市場估值下限批地，他認為低價批地以達建屋目標說法並不成立，甚至帶有誤導成分。他指出，從發展商角度而言，每幅地皮都有獨特考慮各種因素，加上大市隨時波動，單單以樓面呎價計，並不足以說明賣地情況。

　　今次九肚地皮中標呎價約九千多元，他更形容是屬於「進取價」，另外，對於今年四月份另一幅同區地皮，以呎價逾萬元批出，他指地皮條件不同故難作直接比較。

　　蔡宏興又表示，政府現行推地方式也有值得改善之處，例如講求透明度，過往以拍賣形式推地其實就最合乎市場原則，且透明度亦較高，業界可以接收即時市場反應。

　　不過，現時沿用招標方式，賣地以「暗標」方式進行，故透明度較低，故令發展商亦趨向審慎出價，即使有「心頭好」亦要會計清楚投地成本。

　　最近地政總署批出預售樓花數量連續上升，他同意見到審批步伐增速，但對於放寬申請樓花期延長至三十個月，則只屬於心理因素，此外，當局於賣地表中加入尚未完成規劃程序的「生地」，亦未必有助提升供應量。

　　他指出，現時項目發展年期普遍增長，由過往每項目平均兩至三年，延長至最少需要四年以上，顯示由地皮轉化為實質單位所需時間更長，故提倡政府從不同途徑增供。

　　他建議政府加快推出土地，減少招標限呎元素，按市場需求而定，同時亦可以透過改變土地用途，例如本港工業已經式微多時，部分地區剩餘大量工業樓宇，應該加強活化工廈用途，至於以提升發展地積比率增加物業供應，他認為不能夠一概而論，要視乎不同項目條件，以免在市區形成屏風樓或熱島效應出現。

　　此外，近日有財團提出捐地建議，他認為屬於好事，因社會上有能力捐地的人不多，是貢獻社會的方法之一，政府應該予以考慮，尋求合作途徑。

　　至於美國聯儲局透露退市時間表，市場擔心利息上升周期臨近，但他認為退市之說言之尚早，現市場已經有足夠心理準備外，其實美國及歐洲經濟並非太好，未必有條件年內退市。

　　另外，本港接近全民就業，以及經濟表現不錯，料未來退市消息亦影響不大，但在本港推出樓市措施下，他維持本年初本港樓價輕微回落約半成至一成之看法。

　　最近多個月本港樓市成交量持續低迷，他認為市場住屋需求卻明顯，例如結婚數字近年明顯上升，加上高就業率，故樓市成交量維持低水平，情況並不健康。

搶跨國置產 高端客1次預約2戶

台灣房價近年來高漲不下，政府的打房措施，逼得高端資產客群帶著資金往外跑，置產日本、加拿大等國，高富諾亞太區房地產管理公司來台舉辦展銷會，2日便吸引230組客看屋，更有民眾擔心搶不到一次預約2戶，不過學者提醒，到國外購屋要考慮匯差、稅費成本等，事前一定要精算。

高富諾(Grosvenor)亞太區房地產管理公司上周首度來台舉辦展銷會，推出日本東京都心高級住宅區「The Westminster Roppongi」公寓住宅案，該案共14層樓、99戶，每戶面積26∼84坪，每坪單價約新台幣180~216萬元，2天展銷會吸引超過230位有意願購屋民眾到場，14戶待售戶中有6戶被預約下定。

下周安排赴日賞屋
主辦台灣展銷會的第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示，之前剛在新加坡舉辦銷售會，台灣為亞洲第2站，下周將前進香港，因此有民眾擔心該案到香港展銷時將被搶購一空，因此一次預約2戶，下周將安排10逾組民眾實際到東京看屋。

台北房價全球18名
台灣資金多、利率低導致游資不斷注入房市、推升房價直漲，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，依去年的全球房地產指南統計，台北房價名列全球各大城市第18名，毛報酬率僅1.57％為全球最低，顯示台北房價已在高點，加上近期台灣打房政策備出，因此不少手頭資金多的人便把資金投往國外房地產。
蘇富比國際物業也看中台灣買家實力，去年曾來台代銷國際10大豪宅，包含土耳其的「Zeki Pasa Waterside Mansion」與摩納哥的「Sun Tower」，總價分別高達新台幣33.9億元與7.6億元；只是尚未傳出成交消息。

投資海外分散風險
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，這類客群多有投資經驗，不少人在台灣已有多戶豪宅，在考量近期打房政策恐趨嚴的狀況下，為分散投資風險，因此選擇將資金投入海外不動產。高富諾大中華區投資部董事總經理于陽表示，8成台灣人到東京買房是為了投資，日本東京的租金報酬率高達3.5~6％，冠居亞太區。

根據LSL房地產服務公司(LSL Property Services Plc.)(LSL-UK)與經濟諮詢業者Acadametrics周五(9日)公布的1項報告，上(7)月英格蘭以及威爾斯房價創下史上新高紀錄，主要係因受到倫敦地區內的強勁需求帶動，但首購族買房數量仍遠低於歷史水準。

報告顯示，上月房價走升至史上新高的23萬2969英鎊(36萬1500美元)，因得到政府補貼買房計劃的政策支撐。

英國商務大臣Vince Cable對於幫助買房者的該計劃曾提出警告，稱其將激起房價泡沫。

LSL Property Services商務總監David Brown表示，低房屋庫存正致使房價膨脹，而被嚇跑的首購族數量亦達正常水準的一半。

LSL指出，房價自去(2012)年7月起已走漲2.6%，並創下今(2013)年4月以來最高年增幅度紀錄。然而，倫敦房價上升速度更快，年增幅度高達7.1%。

Brown並說：「供應吃緊且並無突然湧入的房地產進入市場，未來幾個月內的價格將走漲更多。分隔倫敦與其他英國房市之間的底線正在加深當中。」

LSL/Acadametrics指數則是根據英國土地註冊單位提供的完成購屋數據而成的。

由於房市整體復甦，市場上物件供給又有限，第 2 季獨棟房屋價格，在美國 87% 都市都見上揚。在美國房地產經紀商協會 (NAR) 於周五 (9日) 公布報告中指出，在 163 個大都會中，有 142 個城市的交易價格中值較 1 年前提升；去年同期房價有所提升城市為 122 個。

《彭博社》報導，因就業情形改善，供應物件又較少，房價在買家競價下有所提升。據 NAR 資料，至今年第 2 季止，出售的二手屋有 219 萬件，較去年同期下降 7.6%。 NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，市場持續呈現需求大於供給的情形，也對房價形成壓力。

美國第 2 季獨棟房屋交易中間價格為 20.3 萬美元，較去年同期上揚 12%，亦是自 2005 年第 4 季以來所見最大升幅。而供應最緊缺的城市也出現房價攀升最快的情形。

房價升幅最高地區，包括加州沙加緬度 (Sacramento) 及喬治亞州亞特蘭大 (Atlanta) 上揚39%、佛州麥爾茲堡 (Fort Myers) 升 36%，內華達州雷諾 (Reno) 升 33% 及拉斯維加斯 (Las Vegas ) 上漲 31%。

房價下跌最巨地區則為伊利諾州皮奧里亞 (Peoria) 的下跌 9.2%、南卡羅來納州佛羅倫斯 (Florence) 下滑 8.4%、賓州伊利 (Erie) 下滑 5.7%、麻州匹茨菲爾德 (Pittsfield) 跌 5%，伊利諾州的迪凱特 (Decatur) 下跌 4.8%。

失業率的下降有助於房市回溫，但正在上揚的借貸成本可能阻礙房市進一步需求。以房地美 (Freddie Mac) 為例，30 年期抵押貸款利率已從 5 月初低點的 3.35% 上升至目前的 4.4%。Yun 則表示，上揚的利率會使銷售趨於平緩，但大部份城市供應緊俏的情形在今年內仍將持續。

券商 TD Securities 利率分析師 Millan Mulraine 認為，雖然利率上升趨勢會讓許多買家選擇提早進場，但今年下半年房價上揚速度將會放慢。貸款成本上揚的效應仍未大到能為房市帶來顯著復甦。