衛生福利部社會及家庭署試辦「以房養老」計劃，從今年3月試辦至今，申請人數掛零，無人申請的主因是「有法定繼承人」問題，其次為「房屋產權與人共有」以及「房屋尚欠貸款」。許多民眾反映不了解政府「以房養老」配套措施，質疑此政策在台灣執行的可行性。

須無法定繼承人
內政部推行「以房養老」計劃似乎管太多，除了限定65歲以上、無父母、子女、兄弟姊妹、配偶等法定繼承人，且房屋無貸款、公告現值在中低收入戶標準以下（北市776萬元、新北市525萬元、台灣省、台中、台南、高雄480萬元，金門、連江375萬元以下）者，才能將房屋抵押給政府，許多民眾不符合條件，導致無人申請成功。
台北市政府社會局老人福利科股長黃薏蓉表示，有許多民眾卡在「有法定繼承人」的問題，因為大部分持有房產的老人都有兄弟姊妹，加上也有民眾所持有的房產與人共有或仍與銀行借貸尚未還清，能符合以上條件民眾實在不多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指，政府推廣「以房養老」政策門檻太高，導致能申請的人不多，政府應該注重申請人的意見，畢竟以不動產抵押來照顧老人家是良善，但在信託銀行做此事應該更謹慎，保障老人家權益。

應考慮餘款轉交
台北C小姐表示，政府應該多設想不動產抵押餘款轉交的部分，如果申請人提早離開人間，那剩餘的房子抵押餘款部分，政府是否能將餘款分給申請人子女，才能保障申請人抵押不動產餘款的權益。南部G先生表示，目前憂心政府推動「以房養老」的可行性，未來支出會不會動到國民荷包。
德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府應該搞清楚遊戲規則，尤其在計算不動產抵押的部分與國民每個月領給部分，應該要以社會福利為優先，以防讓政策淪為房價商品的服務，政府應該與經管會、壽險業與房仲一起研擬計劃，才能使此政策變成一個正面金融服務的商品。

以房養老 政策申請條件
◆各直轄市、縣（市）年滿65歲以上者
◆無法定繼承人
◆單獨持有不動產
◆不動產價值不超過《社會救助法》所定之中低收入戶標準

【內政部回應】
內政部社會司副司長陳素春表示，政府「以房養老」正處於試辦階段，目前無人申請成功的原因，主要是老一輩的人對於不動產抵押態度保守，加上卡在「法定繼承人」問題，未來會研討是否放寬此限制，但前提是得顧慮政府財政支付，所以須先了解地方政府想法。
陳素春說，政府會廣邀財政專家學者商討不動產抵押換算部分，精算每個持有者的房產，及每月給付分配金額，等確定後再發布第2次公告。

台北市政府今天將召開文化資產審議委員會，認定新舞台是否為文化資產，但中信金目前希望將新舞台包裹出賣，日後再於南港另覓「新」舞台繼續推廣藝文活動。外傳郝市府已私下責成審議委員會，要將新舞台指定為文化資產，若果如此，不僅未來新舞台改建程序恐較繁複，也將引起股東反彈。

台北市文化局長劉維公則稱，市府立場確實希望透過都市設計審議或文化資產審議兩道程序，保留住信義區的藝文展演地標，但對於今天的文化資產審議會議能否通過，尊重委員們的審議，沒有預設立場。

中信金高層則指出，一旦文資指定通過，勢必引起獨立董事反彈，「好像支持藝文到最後被充公了！」恐怕也將影響日後股東支持藝文的意願。他同時表示，文化資產保存法是極為先進與文明的法律，台北市政府應不至於誤用此法，變成政府掠奪私人財產時的惡法，不僅不能達到公益效果，還有違憲之嫌。

雖然中信金要賣信義區總部，但新舞台的營運是由中國信託商業銀行獨家贊助，在新舞台的網站上也發起「搶救新舞台」連署，新舞台的去留，其實是商業考量與公益的拉鋸。

　台北市副市長張金鶚看下半年房市，認為恐將有變數，主要是美國QE可能退場，奢侈稅正面臨改革，房市這一波漲那麼高、漲那麼久，在買盤已產生焦慮不安下，後市值得觀察。

　張金鶚昨（14）日在主持「台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」執行成果後，作上述表示。

　張金鶚也表示，經6月份宣布將輔導管理不動產交易消費資訊以來，目前已把6家房地產業者涉及不實內容或虛偽不實的不動產資訊案件，移送公平會，大力開鍘！

　張金鶚指出，房市資訊透明化已大有進展，市府樂見，因為台北市政府地政局推動實施「台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」，首波實施1個多月以來，已發揮輔導業者導正成效，因此未來期待持續落實管理，以維持正確、充份的交易資訊。

　地政局副局長潘玉女表示，地政局截至7月1日至8月12日止，總計已查核134則不動產資訊，除還在調查中的59則外，其餘多數仍屬於資訊和事實符合，約60則、占44.78％；惟少數違規案例，輔導業者改善有6則、占4.48％，移送公平會案件有6則、占4.48％。

　其中被移送公平會的6家案件，潘玉女表示，例如，信義區某案標榜「萬坪公園第一排，信義路七段」；但經查證，台北市根本沒有信義路七段，難道是「幽靈門牌」，因此涉及虛偽不實、引人錯誤之不實廣告，並移送公平會處理。

　對於3年前市場傳「勤美璞真」每坪304萬元天價？是不是屬實？市府地政局解釋，這個個案經查證結果，是當時賣方確有委託房仲去賣，開價是總價12億多元，試算結果，扣掉停車位7個之後，每坪行情確實如報載所言的每坪約304萬元，只是後來並未成交。該案為舊案、非此時案例，因此市府並未輔導或指正。

　潘玉女表示，管理規範發布實施後，將創造三贏，首先，地政局實施資訊查核真正落實管理規範；第二，業者發布的資訊僅有8.96％有違反規範之虞，業者對地政局的查核也很配合提供資料及解說，顯示業者是自重自律注重品質及形象；第三，消費者能真正獲得正確真實的消費資訊。

營建股半年報全出爐，長虹建設（5534）上半年在「新凱旋科技大樓」貢獻下，上半年稅後純益衝上46.55億元，每股稅後純益（EPS）達18.73元，穩居營建獲利王。

士開則以稅後純益10.55億元、EPS為16.57元緊追在後，華固也以每股稅後10.93元打進第三名，興富發、遠雄則分別以7.56元、4.9元位居四、五名。

長虹在內湖「新凱旋科技大樓」貢獻下，上半年營收衝上70.86億元，毛利率高達69.96%。法人表示，長虹目前仍有完工帶銷售個案「長虹虹璽」挹注，若全案今年全數完銷，今年全年EPS有機會上看20元。

不只科學園區、水庫強制徵收農地，連再生能源都來搶農地了！農委會開放我國三十三萬公頃特定農業區可以「種電」，且面積不受限制，專家批評，「形同把使用農地的空白支票交給財團」，以發展綠能之名掠奪優良農地。

33萬公頃全開放 種電面積不設限

農委會上週公告「農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點」，同時預告修正「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」，將綠能納入農業設施，且條文排除對再生能源設施面積六六○平方公尺的限制。

太陽能業者已在雲屏高「圈地」

綠色陣線協會執行長吳東傑強調，近兩、三年來，太陽能業者早在雲林、屏東、高雄等地磨刀霍霍「圈地」，如興建農舍對農地是「蠶食」，開放能源設施就是「鯨吞」。

嘉義縣農業處長林良懋指出，八八風災後重建，屏東縣在魚塭「養水種電」，後來有許多業者更轉向農田「種電」；然而，農作物透光度與生長效率有正相關，對農作有影響。開放農地「種電」，等於與民搶糧，有違土地正義。

政大教授痛批農委會只會炒地皮

台灣的糧食自給率早已逐年降低，目前僅剩三十一％，不但遠低於美國的一百二十％，也低於中國九十％及日、韓的四十％，受進口糧食箝制且有缺糧隱憂。

政大地政系教授徐世榮表示：「台灣農地每年以一萬三千公頃的速度流失，連農委會都不懂保護農地，大搞土地開發，只會炒地皮，令人看不下去。」

官員：部分區位仍有面積限制

農委會企劃處副處長陳耀勳解釋，不是每個農地的綠能設施都沒有面積限制，要看區位，同時須做農業經營使用。

屏東縣城鄉發展處處長李吉弘表示，屏東養水種電都是一般農業區的土地，這些土地過去是養殖用途，因超抽地下水導致地層下陷，養水種電可以讓土地休養生息；且發電面板距離地面三公尺高，面板下方還可種植有機蔬果，創造新農業型態。

雲林縣政府建設處長許智凱表示，縣內在特定農業區種電數量相當少，且地上型太陽能收購電價較低，兩年前已停止推行，去年起大力推行裝置屋頂型太陽能。

高市經發局也指出，不鼓勵於農業區土地種電，目前僅美濃地區有零星種電，包含特定農業區與一般農業區，但每件面積都小於六百六十平方公尺。高雄市只獎勵在屋頂裝設太陽光電，今年上半年同意設置太陽光電數目是全國最多。

售屋消費糾紛多，民眾買屋得多注意！公平會委員會議昨天通過開罰2業者銷售建案廣告不實，其中日新開發工程公司將辦公室用途的建案，以一般住宅用語及圖示做廣告；樺融建設公司在廣告中，將陽台劃作臥室、衛浴等住宅室內空間，各處80萬元、50萬元罰鍰。

　公平會表示，日新銷售新竹市「52創意宅」建案，DM、報紙廣告刊載「創意宅」、「我的摩宿」、「工作室+家」等語，網頁廣告並刊登客廳、餐廳、廚房、臥室等住宅裝潢傢俱圖片，使消費大眾誤認為該建案除供辦公室用途，也可供一般住宅使用，已構成廣告不實，使競爭同業蒙受失去顧客的損害，足以產生不公平競爭效果。

財政部下周一召開奢侈稅閉門座談會，財政部堅持奢侈稅「只修不廢」，但房仲公會主張奢侈稅「兩年落日」，否則不排除上街抗議。

財政部統計，奢侈稅上路兩年一個月，稅收八十六億餘元，遠不及原本預估的每年稅收一百五十億元。不過，奢侈稅讓房價回復理性水準，成交量下滑，台北市房價更衰退百分之三點六二，平均成交價每坪從五十四萬跌至五十二萬元；其餘四都房價不跌反漲。

財政部委託中華財政學會提出奢侈稅研究報告，學者參考國際打房經驗，特別是香港、新加坡向買方加徵印花稅，建議財政部比照辦理「額外奢侈稅」、並延長課稅年限三或四年。

財政部長張盛和日前表示，若以身分證歸戶，全國約廿五萬人擁有三間以上房宅、數千人擁有八至十間房宅，囤房的情形很普遍；根據委外研究發現，房仲業不僅新開家數多於關門店數，營建業還是近期國內「最賺錢行業」，代銷業者也支持奢侈稅穩定房價的成效，顯示奢侈稅並未衝擊房地產業。

從對房市健全化充滿理想的「張老師」，身份轉換為需實踐政策的「副市長」，張金鶚上任至今將4個多月，已經採取3項措施箝制業者，包括公布台北市房價指數、不動產交易資訊發布規範及職災凶宅地圖，「張三條」發威，力圖透明房市資訊，民眾也叫好：「希望買房別再被業者騙了！」

張金鶚從學術高塔踏入官場森林，短短幾個月任期，已經將過去學者時期希望政府落實的政策，搬上檯面落實執行，除了7月下旬已經公布首波「台北市房價指數」，藉由解讀實價登錄統計，以更細緻的資訊，提供民眾買房決策時加以判斷。

而北市打造的「線上職災地圖」，張金鶚更認定，只要在興建過程中發生死亡職災就算是「凶宅」，雖然沒有法律實質效力，但目的就是要求建商更重視施工安全，甚至防範預售屋銷售時，業者規避告知工地意外的責任，在資訊透明化之下，業者「想賴都賴不掉」。

7月1日開始實施的「台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」，上路僅1個多月，共查核134件，並進行第一波「收網」，火速開記者會公布違規案例。張金鶚指出，目前共有6件輔導案件、6件誇大不實移送公平會、3件違反《不動產經紀業管理條例》直接開罰的「案外案」。

他表示，首波沒有公布業者名稱，主要是整體稽查情形不算嚴重且市府角色是希望落實房市資訊健全，因此採取緩和、漸進、輔導方式執行。

6件送公平會 張金鶚：盼業者警惕

台北市副市長張金鶚上任後，提出針對發言膨風的業者調查開罰，北市府昨公布調查結果，統計134件有疑慮與不實的資訊中，有6件發函輔導中，6件移送公平會，其中包含業者稱建案位在「幽靈路段」信義路七段！

台北市政府昨公布「不動產交易消費資訊管理規範」調查結果，從7月1日到8月12日為止，經由民眾舉發與政府查證業者發布的資訊共有134則，除了尚在調查中的59件，無違反共有60件，發函輔導共有6件，移送公平會的案件有6件，尚未有案件是因資訊膨風遭罰。

最重可罰5千萬
發函輔導或移送公平會的12件案件中，有業者稱建案位在信義路七段，但北市根本沒有信義路七段，也有建案稱位在永久自然保護區，但該地區並無永久自然保護區。台北市副市長張金鶚表示，業者應該有共識有所本，不實的資訊對消費者是不好的，這次查證只是輔導而非開罰，希望業者自行警惕。
另外有3件個案是因為違反《不動產經紀業管理條例》遭罰，如有非法不動產業者發布「公開即熱銷」訊息，罰鍰台幣10萬元。北市地政局地權及不動產交易科股長沈瑞芬說，業者如有違反《公平交易法》，屢勸不改，重則罰鍰至5000萬元。

「買房時難判斷」
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，業者發布訊息本來就要有所本，而現在有實價登錄可以查詢房價，消費者應該可以安心點。台北民眾T小姐表示，政府這樣作為是不錯，但消費者在實際買房還是很難判斷，希望政府能關注業者所提出房價是否真實，這比較重要。

房仲業抱怨連連
不過北市府推出「不動產交易消費資訊管理規範」後，卻也有建商、房仲私下抱怨連連，認為房價可能更不透明。就有房仲業者說，接到記者詢問對大安區豪宅買賣價位的回應和分析，就收到台北市府地政局來函，要求說明，業者氣得直說：「這是記者來電問的。」
不僅如此，也有房仲業者提供房價資訊後，被台北市府去函要求說明，造成房價資訊更難以透明，業者抱怨：「是要我們說明什麼？難道要我們說明客戶這波賺多少錢嗎？」
因害怕遭發函說明，房產業者也因此不願意正面向媒體說明房價資訊，就怕惹禍上身。

北市實價昨揭露大安森林公園首排豪宅「森美館」，以每坪189.1萬元成交，擠下才剛以每坪181萬元上榜的「仁愛尚華」，成功躋身全台豪宅前5強。房產業者指出，即便實施豪宅限貸，但實價揭露至今「真豪宅」持續交易，顯示產品只要具獨特性，便可吸引高端客群青睞。

大坪數吸高端客群
根據台北市昨公布最新實價資訊顯示，台北市大安區「森美館」5樓戶，含3車位共164.31坪，今年6月以總價2.24億元成交，為本次實價揭露最高價豪宅。以車位400萬元拆算，建物每坪189.1萬元，為目前全台單價排名第5名的豪宅社區。
另根據謄本資料，該戶於8月過戶，所有權登記為范品投資有限公司。而「森美館」4樓戶則於4月時交易，總坪數171.29坪，以1.9668億元成交，拆算車位後每坪161.25萬元。
「森美館」位於大安森林公園首排，2009年9月預售時，每坪開價130~140萬元。社區僅12戶，單層單戶大坪數設計。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，豪宅重視獨特性，「森美館」面公園、戶數少、管理優，因此受到特定族群青睞。

不受限貸政策影響
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，去年豪宅限貸後，曾傳出豪宅市場交易低迷，但實價揭露至今，仍有不少豪宅紛紛創高價，顯示對高端客群而言，貸款金額並不是那麼重要，只要是「真豪宅」仍值得出手購買。

北市東區將有新飯店開幕！日勝生集團標下的「敦南派出所地上權案」，昨確定和NEO19的大向開發合作興建「Home Hotel」，是飯店業在東區沉寂30年後，首度有飯店開業，總投資金額達25億元，保守估計，日勝生光是每月收租就有625萬元。

該地上權案2010年由日勝生集團得標，日勝生昨指出，選定和大向開發旗下的逸寬合作，以「Home Hotel」品牌打造精品商務旅館，旅館樓地板面積逾2500坪，規劃約140間房，估工程成本含權利金約20億元，預計明年底完工，2015年正式營運，租約15年。

大向開發行銷總監陸念新說，看好台灣未來觀光發展，雖然租約年限僅15年，但可延長，東區又沒有新大樓，「這地點很好，好得沒話說」。

基本房一晚萬元
他透露，訂價暫考慮和信義計劃區的「Home Hotel」價位一致，基本房一晚為9800元。
過去商旅業者平均租金行情約每月每坪1500元的C辦水準，現為搶好標的，旅館業者破天荒喊出高租金，據了解，該旅館租金行情甚至已超越A辦的2500元。世邦魏理仕估，2015年將是旅館遍地開花的戰國時代，東區會增加近600間房。

近年來因觀光旅遊商機蓬勃發展，北市商旅需求大增，不僅吸引老牌建商國泰建設跨足商旅事業，也讓地上權開發案吹起一股旅館開發熱潮，日勝生更看中此商機，將原本規劃為酒店式寓所的「敦南派出所」地上權案改為飯店開發，並轉租給業者，粗估1年有將近1億元的租金收入，預估20年內便可損益兩平。

日勝生副總周惠玉指出，因會計制度改變，上市建商須創造固定租金收入，其中商用的地上權開發案便是一個選項，因此才會將3年前標下的敦南派出所地上權案從原本規劃的酒店式寓所轉為商旅開發，並選擇與逸寬公司合作推出Home Hotel。

居中撮合該地上權案轉做商旅的世邦魏理仕指出，雙方總投資金額高達25億元，其中日勝生光是近12億元權利金及營造費用，投資總額便將近20億元，逸寬則預計投資5億元的內裝費用。

周惠玉進一步表示，該地上權期限是50年，興建期約5年，預計2015年可完工開幕，日勝生扮演的是房東角色，每年收取穩定租金，目前與逸寬簽定15年的租約，租約從2015年開始算起。

全球資產專案經理王維宏指出，酒店式寓所在台灣的市場不大，尤其是國外派駐台灣的商務人士不多，而且部分飯店也有提供長租選項，更縮減酒店式寓所的生存空間，而商旅市場目前相對熱絡，加上觀光旅遊人潮持續成長，才會吸引上市建商陸續跨足經營。

根據商仲統計，截至今年為止，至少有兩筆地上權案是朝飯店規劃，分別是富邦人壽取得的成功高中地上權案、寶路營造拿下北市松山機場附近的都更地上權案，均是規劃飯店開發。

砸25億 攜手Home Hotel 日勝生殺進東區旅館業
中國時報

　由日勝生集團3年前砸下12億，標下的原敦南派出所50年地上權，將確定與大向集團合作，雙方預計投入25億，為Home Hotel品牌量身打造第2家精品旅館，正式進軍台北東區。

　日勝生旗下子公司日耀開發，2010年標下的敦南派出所舊址400坪基地，位處台北忠孝復興精華地段，原預定興建為酒店式公寓，經世邦魏理仕台灣分公司(CBRE)規劃後，選定大向集團子公司逸寬公司為合作對象，推出Home Hotel。這將是台北忠孝復頭商圈近30年來，首間全新打造的旅館。

　Home Hotel的母公司大向開發，同時也是信義計畫區指標娛樂休閒場所Neo 19的背後推手。

　世邦魏理仕預估，2015年將會是旅館遍地開花的戰國時代，尤其競爭激烈的東區，預計兩年後，包括Home Hotel、國泰集團的慕軒飯店，以及華泰王子「Hotel Quote」合作案等，將會在東區共釋出近600間房間。

　世邦魏理仕投資部副總監盧曉虹表示，以台北東區來說，新大樓供應極少，旅館業者滿手資金想積極卡位，但卻是一樓難求。世邦魏理仕評估，在觀光需求帶動下，精品旅館反而能創造高租金效益。

　永慶資產管理協理黃增福分析，旅館是目前商用市場最被看好的產品規劃，同時兼具高投報、高成長的用途，主要是因為政府推動觀光客倍增計畫，再加上陸客自由行的擴大辦理，與「一年多簽」上路，都使未來的產業商機持續看漲。

台北市政府今天(十四號)公布首波「不動產經紀業管理規範」稽查，副市長張金鶚說，健全房市與打房是兩回事，不過卻有其高度相關，由於業者質疑，這個管理規範是禁口令，張金鶚回應，其實沒有禁口的狀況。另外先前「勤美璞真」豪宅，被質疑房價膨風，這波稽查也調查勤美璞真建案，發現單坪三百零四萬元的價格，其實是代銷房仲開的房價，並非成交價格。(林麗玉報導)

台北市長副市長張金鶚親自主持首波「不動產經紀業資訊管理規範」稽查結果，一共稽查一百三十四則房市資訊，結果六件輔導、三件移送公平會，外界質疑，台北市推動這個不動產經紀業管理規範」，是玩真的玩假的，張金鶚說，健全房市與打房儘管是兩回事，不過卻有其高度相關，房價合理化，資訊透明很重要，而現在推動一個半月來，地政局推出首波稽查結果，多屬還是符合規定，而對於業者質疑，這個管理規範是禁口令，不過從首波稽查看，其實沒有禁口的狀況。

另外先前有豪宅建案「勤美璞真」，向媒體喊出頂樓戶以每坪304萬元成交，副市長張金鶚也表示要查，地政局調查之後，發現每坪304萬元，其實是委託仲介代銷開出的房價，後來沒有成交，並非成交價格，張金鶚說，對於過去的一些指標建案，北市府只要提出檢舉，都會調查，而許多豪宅建案喊出單坪數百萬元高價，結果沒有成交，是否就代表房價高達單坪3百多萬元，其實這是模糊、不好的現況，後續會進一步輔導。

喧騰一時的「元大一品苑」在2010年8月完工交屋，總戶數55戶進駐41位名人，因為鄰近博愛特區，在興建時爭議不斷，住戶之中，藝人「周董」周杰倫一口氣買下兩戶，其中一戶還登記在母親葉惠美名下，中鋼前董座林文淵、元大證券前董事杜麗萍、調查局前副局長鄭明順等人，也各擁有一戶。

據調查發現，「一品苑」緊鄰博愛特區，因為樓高23層，離總統馬英九居住的中興寓所僅260公尺，可清楚窺探馬總統進出時間與作息，一度被國安局視為有可能威脅總統安危，一度讓台北市政府打算擴大博愛特區範圍，最後「一品苑」改在15樓以上樓層的窗戶以「封閉式」設計，市府才發給執照。

當初「一品苑」開賣時喊價高達每坪100萬至110萬，經實價登錄發現，最後成交均價約為80萬元左右，由於基地廣達920坪 ，外傳公開銷售不到半年，55戶全部賣完，其中最知名的，周董豪擲逾2億一口氣買下兩戶，驚人買屋實力令人咋舌。

據悉，周董買下位於18樓的150坪，外加4車位，當時以現金支付1.3億元，另外又以葉惠美名義買下4樓80坪，外加6車位，總價約8500萬元，據傳周董向銀行貸款3千萬元，其他則以現金支付。

除了周董之外，中鋼前董座林文淵，也以妻子鄔麗麗買下14樓150坪，市值1.2億，據悉林文淵貸款7570萬，至於前第一夫人吳淑珍相中的5樓，後來賣給元大證券前董事杜麗萍，80坪市值8550億元，杜麗萍向銀行貸款4千萬元：調查局前副局長鄭明順也買下4樓90坪 ，外加3車位，市值逾1億元。

「一品苑」位在台北市中正區愛國西路30號，由元大建設興建，2007年預售時每坪開價逾100萬元，坪數最小80坪 ，最高則有250坪 ，總樓高23樓層，平面車位售價約在300至350萬元，堪稱超頂級豪宅。

根據內政部公布最新實價揭露，目前「元大一品苑」扣除車位的每坪單價居然高達162.1萬元，因建築只有短短3年屋齡，中、高樓層又可以遠望中正紀念堂和植物園，每坪162萬元的售價相當合理。以周董當時成交價80萬元，短短6年漲幅高達一倍以上，而他位在18樓的豪宅，目前市值已超過2.5億元，讓人不得不佩服周董在音樂界崇高地位，連在房產界也有斬獲，也算是「金」童，眼光相當獨到。

房仲業者私下透漏，四年前「一品苑」預售時，成交均價為80萬元，去年元大弊案纏身，「一品苑」成交價仍漲到100萬元，高樓層戶因為物件稀有，現在已有人喊出每坪170萬元天價，據說周董是「一品苑」第一位交屋的屋主，儘管去年爆出他家隔壁有裝潢工打算闖空門入侵周董住家，後被警方逮捕，他所屬唱片公司杰威爾澄清周董住家沒被小偷闖空門，顯示「一品苑」門禁相當深嚴，周董居住的高樓層，應該也難被狗仔跟監吧！

.綜合媒體8月14日報導，據北京市土地整理儲備中心顯示，今日內北京將集中出讓4宗住宅或商業用地，而據統計，這4宗地起始價已達到49.18億元，業界預計稱，這4宗地最後的成交價或將突破65億元。

據瞭解，此次集中出讓的4宗地塊，分別為大興區亦莊新城Ⅱ-1街區B01R1-1和B01R1-1等2宗住宅地塊、房山區房山新城良鄉組團06街區06-23-01等商住類地塊、通州區台湖鎮4-1-007商業金融類地塊。

目前，房山區房山新城良鄉組團06街區06-23-01等地塊已被北京星華藍光置業有限公司以15.8億元競得，溢價率16.35%。

公告顯示，房山區房山新城良鄉組團06街區06-23-01等地塊，地塊性質為二類居住、商業金融、其他市政公用設施、社會停車場庫、托幼及廣場用地，也規定配建“限價房”，該地塊位於房山區良鄉西潞街道，代征地面積為6.7萬平方米，建築用地面積為13.42萬平方米，掛牌起始價為13.58億元。


與此同時，通州區台湖鎮4-1-007商業金融類地塊，為北京此次推出的4宗地?唯一一宗純商業金融用地，被北京萬科企業有限公司以10.2億元競得，溢價率27.5%。該地塊代征地面積9311平方米，建築用地面積3.5萬平方米，掛牌起始價為8億元。

此外，大興區亦莊新城Ⅱ-1街區B01R1-1等2宗二類居住用地，截至14時15分，該地塊已吸引17次報價，從13.65億元，競拍至14.77億元。

據瞭解，大興區亦莊新城地塊，除了配套機動車停車場庫、醫院外，還規定需配建“限價房”。

.針對一位專家在媒體上作出的關於“7月以來，北京大戶型現集中拋售，房價出現拐點”這一說法，多家知名二手房仲介向中新網記者表示，京城並未出現大戶型拋售潮。

14日，有專家在媒體上撰文指出，近一個多月來，北京出現大規模拋售180平米以上大戶型的情形。未來可能出臺的樓市調控新政和官方加大反腐力度的態勢被認為是導致拋售潮出現的原因。該專家由此指出，這是北京房價出現歷史性拐點的重要信號。

對此，中新社記者向鏈家地產、偉業我愛我家集團以及中原地產等多家北京知名二手房仲介機構進行核實。多家機構均表示，並未發現大戶型拋售潮。

據鏈家地產統計，8月前11天(08.01-08.11)北京日均新增房源量環比增長7.9%。但從面積結構上看，140平米以上的房源掛牌占比僅為14.7%，環比不增反降0.3個百分點。從2012年至今的新增掛牌房源資料看，除個別月份外，掛牌房源中140平米以上的占比均保持在13-15%之間。而180平米以上的新增房源，8月以來的占比僅為6.5%，連續5個月保持在6%左右。

此外，中原地產市場研究部統計資料顯示，今年以來北京二手房平均成交單套面積持續下調。1-3月的二手房平均成交面積約在92平方米上下。而最近三個月，平均單套成交面積則降至89平方米左右。8月前13天，北京合計簽約二手房3838套，單套平均面積僅為89.4平米。


中原地產市場研究部總監張大偉指出，因房產稅擴容在即等因素加速拋售住宅並無根據。以房產稅為例，張大偉稱，北京目前暫不在幾個熱門開徵房產稅的城市之列。而且，即使納入試點，房產稅也大多從新夠房開始而非直指存量房，加之，目前市場對房價繼續上漲的預期沒有改變，“在這種情況下，拋售的意義不大”。

鏈家地產市場研究部張旭認為，目前北京的購房群體仍是剛需購房者，難以承受大戶型的高總價。140平米以上大戶型的成交週期較長，交易難度也顯著高於其他房源。

另外，張旭指出，雖然目前市場依然在博弈之中，但是買賣雙方對價格穩中有漲的走勢達成了基本共識，難以出現大規模拋售。

由萬科企業股份有限公司(000002.SZ，下稱“萬科”)領銜的房企格局，或將因中建系的重組浮出水面而被改寫。

中國建築股份有限公司(601668.SH，下稱“中國建築”)近日公告稱，近期擬就普通直營房地產開發業務注入其控股的香港上市子公司中國海外發展有限公司（00688.HK，下稱“中海地產”），或委託其管理一事進行研究磋商。而中海地產亦表示，中國建築擬將房地產事業部、中國中建地產有限公司(下稱“中建地產”)及中建國際建設有限公司（03311.HK，下稱“中建國際”）運營的房地產發展業務注入中海地產。如果相關的土地及房地產發展項目未能通過出售注入中海地產，中國建築擬委託中海地產管理餘下的房地產發展專案。

中建系龐大複雜的地產業務，也將因這次重組得到優化組合，但與此同時，已經是地產航母的中海地產，將因母公司的資產注入而迅速膨脹，而萬科一直穩坐的龍頭寶座，或將被中海地產取而代之。

人事調整為重組鋪路

近日，在中海地產任職將近20年之久的孔慶平，辭任公司執行董事職位，並因此卸任董事局主席職位，公司董事局副主席兼行政總裁郝建民接任。

公告稱，孔先生因在中國建築股份有限公司（本公司之控股股東）有任職且其內部分工有調整，及考慮本公司更長遠發展支持年富力強者之上位，實現集團董事局新老順利交替，決定辭任執行董事一職，同時因此卸任本公司主席職位。

“此前我也兼任母公司的職位，但主要工作是在中海地產任職，現在開始把主業調整到母公司了。”孔慶平在業績會上表示。

值得一提的是，郝建民擅長成本控制和國際資金運作。而這次獲任為中海地產執行董事的陳誼，原為中國建築股份有限公司房地產事業部執行總經理及中國中建地產有限公司總經理。

在外界眼中，中海地產的這次人事調整與其母公司中國建築醞釀的資產整合存在重要關聯，因為在同一日，中海地產發佈公告稱，中國建築擬將房地產事業部、中建地產及中建國際運營的房地產發展業務注入中海地產。如果相關的土地及房地產發展項目未能通過出售注入公司，中國建築擬委託公司管理餘下的房地產發展項目。

“這是在為重組鋪路，人事調整和安排領先於資產注入。這並不僅僅是資產的劃轉，更是對其經營管理權的融合。”有業內人士對時代週報記者表示。

且孔慶平亦在卸任時坦言，在卸任後，將推動中建系房地產業務的資產重組工作，不過，他表示，整合方案依然在研究中，接下來會有動作。但有知情人士透露，很可能是中國建築以100%持股的地產公司作為注入資產，換購中海地產增發股份。

中海地產土儲或翻倍

當然，對於中建系而言，此次重組將有利於形成合力，此前分散的地產業務得到優化組合後，銷售業績也將顯著增長。

中建系地產業務龐大複雜，但分散的發展模式卻一直阻礙著其效率的發揮。中國建築2012年年報顯示，報告期內，公司房地產業務的成本相比去年上升 29.7%，其解釋為：“主要系公司房地產業務的專案結構進行調整所致。”

公開資料顯示：截至今年6月底，中國建築除中海地產以外的房地產開發業務共有土地儲備3265萬平方米，與中海地產的土地儲備3649萬平方米不相上下。但中海地產以外的房地產開發速度卻較慢，去年全年銷售額226億元，2013年上半年銷售額145億元。銷售額的增速雖然較快增長，但相對於其土地儲備來說規模較小，周轉較慢，佔用資金量大。

此次中國建築擬注入或委託中海地產管理設計的資產包括房地產事業部、中建地產以及中建國際運營的房地產業務，而其中規模較大的就是中建地產。中建地產本是中國建築為提升地產業務的市場佔有率、而在2008年對國內地產業務進行重組後，推出的地產品牌。

但中建地產自中國建築IPO之後一直沒有公佈項目列表，市場無法對其進行常規的NAV估值，價值無法清晰地體現。“此次注入或託管後其將在中海外的估值框架下顯現出內在價值，有助於體現中國建築的整體價值。”有分析師表示。

雖然公告表示，此後中國建築原則上擬再新增直營從事純粹房地產開發業務，但由其屬下各工程局及設計院等運營之房地產發展業務除外。儘管如此，由於工程局和設計院的地產業務相對來說占比不大，這次擬注入的也幾乎是中國建築餘下的全部地產業務。孔慶平在業績發佈會當日也透露，正研究由母公司中國建築注入的地產相關資產價值約500億元人民幣。

據中國建築年報顯示，去年中國建築的房地產銷售總額為1106 億元，其中2012年中海地產實現1115.2億港元(折合人民幣約896億元)，中建地產實現206億元，僅中海地產和中建地產就幾乎囊括了中國建築的全部房產收入。

對於注資行為，孔慶平表示，這是公司資產整合的一種考慮，公司正在研究方案發展的可行性。他坦言:“目前中建旗下三家公司均在運營房地產業務，此舉一方面是為了解決同業競爭問題，另一方面也是有意將中建旗下房地產資源發揮至最高水準。”

“此次‘擬調整’的公告對中國建築構成實質利好，預計存量土地資源將被盤活,對業績有長期的正向作用。”廣發證券研究員唐笑表示。

動萬科行業之首地位

馬太效應下，強者?強，第一集團軍的陣容包括萬科、綠地、保利房地產集團有限公司(600048.SH，以下簡稱“保利”)、中海地產、?大地產(003333.HK)、萬達集團。

雖然房企界第一把交椅歸屬萬科，但在盈利方面，中海地產早超過萬科登上了最賺錢房企的榜首。中海地產去年營收為517.3億元，但在淨利潤方面，中海地產去年達到151.6億元，比萬科125.5億元的淨利潤高20%，平均2天半就要賺1億元。

而中海地產的盈利能力仍在發力，2013年上半年，中海地產總銷售額800.7億港元，營業額同比增27.3%至321.91億港元，淨利潤同比上升31.6%至110.32億港元，淨負債與資本比例大幅下降到僅15%，帳面資金517億港元，同比增長近6成。

2013年1-7月份，中海地產累計合約銷售額904.7億港元及累計合約銷售面積590.5萬平方米(其中含中國海外宏洋集團有限公司合約銷售額95.5億港元及合約銷售面積87.8萬平方米)。

鑒於樂觀的銷售情況，孔慶平透露，中海地產全年銷售合約金額目標將提升至1200億港元，目前中海地產財務資源充足，合計可動用的資金高達611.7億港元，下半年將會伺機以低成本適度加大土地儲備。

而這次注資涉及超3000萬平方米的土儲，資產價值約500億元，對已是地產航母的中海地產來說，在規模上或會撼動萬科行業之首的地位，且也能彌補中海地產在某些業務方面的不足，更能形成規模效應。


近年來，中國建築正積極利用自身綜合性建築公司的優勢，向城市綜合體運營商模式轉型，同時兼顧一級土地開發和保障性民生工程建設、基礎設施建設以及二級房地產開發。據不完全統計，2012年間，中國建築在施工的城市綜合建設及統籌城鄉專案13個，累計完成投資額149 億元，僅完成1055 億元計畫投資總額的小部分，主要由中建地產運營負責，顯然，這些資產一旦納入中海，無疑將會彌補中海地產在商業地產方面的短板。

“擬注入或託管的專案與土地儲備將得到更好地開發和經營，盈利能力和資產周轉速度將得到極大的提升。”中國國際金融有限公司研究員丁玥表示。

儘管開發商紛紛轉戰一線市場，但一直堅持快速開發快速銷售的碧桂園控股有限公司（02007.HK，下稱“碧桂園”）卻依然強調了自己深耕三、四線城市的決心。在上半年的業績會上，碧桂園總裁莫斌聲稱，碧桂園的定位仍是一、二線城郊和三四線城市的開發商，一、二線城市有合適的專案也會做，但不會改變策略，甚至會進入五、六線城市。同時也一再強調自身深受城鎮化策略的利好，將進一步加大全國範圍的佈局。

“甚至有些沒進去過的五、六線城市我們也會進入。” 碧桂園總裁莫斌表示，“公司對土地選址的考量，要看地區的實際情況是否適合碧桂園的開發模式，碧桂園會堅持做自己擅長的事。”

省外專案貢獻近半

碧桂園半年報顯示，截至2013年6月30日，碧桂園總共有134個項目處於不同發展階段，132個在中國，2個在馬來西亞，其中廣東省專案70個，已取得國有土地使用權證、開發經營權或土地業權之建築面積（含權益）約6267萬平方米，其中廣東省占比約42%，當中已取得施工許可證之建築面積約1824萬平方米。

2013年上半年，碧桂園共實現合同銷售金額約人民幣336.5億元，合同銷售建築面積約507萬平方米，同比增長分別約94%及78%。碧桂園上半年銷售均價由去年同期的6636元/平方米微漲至6673元/平方米，按照年初制定的620億元銷售目標計算，上半年已經完成54%。

與以往相比，碧桂園省外專案開始發力，省外專案合同銷售金額占集團合同銷售總額的比例，從2008年的約24%提升至2013年上半年的約45%。

分析人士稱，隨著近兩三年來廣東省外新項目的陸續交樓以及項目環境、配套設施的加快完善，碧桂園的品牌認知度也在這些區域逐步提升，印證了其在廣東省成功的營運模式在廣東省以外地區的可複製性。

碧桂園上半年共有7個全新項目開盤，均位於廣東省外（江蘇省兩個、浙江省、海南省及重慶直轄市各一個），新盤於期內共錄得約人民幣33.7億元的認購金額。

而下半年碧桂園計畫推出17個新盤，首度進軍甘肅省和福建省，進一步深化碧桂園的全國性步伐，除了新盤之外，已開盤的項目陸續有新貨量推出。

伴隨著碧桂園銷售增長的是其行銷費用的大增。資料顯示，由於廣告費用以及銷售傭金大增，該公司的行銷以及市場推廣成本為去年同期的8.47億元增長至15.29億元，同比增長80.4%。

不過，莫斌解釋稱，因為碧桂園採取了定點推廣，定向行銷和圈子行銷，因此費用也會隨之提高，一旦推廣深入，相信銷售額達到一定規模，銷售費用的比例自然會下降。

敢進入五、六線城市

業內認為，儘管三、四線城市開發成本低，但和一、二線城市相比，盈利空間和去化速度有限。因此，一線城市成為房企鏖戰的主戰場。尤其是今年，開發商在一、二線城市拿地動作愈發頻繁，地王頻出。

而碧桂園卻表現得特立獨行，不但加碼三、四線，更稱，“關注一、二線城市近郊，以三、四線城市為主，這是碧桂園發展策略的核心，我們不會因為同行的改變放棄自身發展模式。”在莫斌看來，只要有市場，輔以碧桂園快速周轉模式，就算是五、六線城市，碧桂園也敢深入。

世聯地產集團市場研究部首席分析師吳志輝分析，三、四線城市並非沒有機會，諸如碧桂園、河南建業等房企在三、四線城市發展狀況表現良好。創新能力和成本控制能力是這些房企得以發展的根本。以碧桂園為例，其成本控制能力很強，其在一些三、四線城市的房價即使很低，仍有盈利空間。從成本控制來看， 碧桂園首席財務官伍綺琴表示，碧桂園上半年用90億元購買了土地，購買的面積差不多接近1297萬平方米，平均的土地價格是695元/平方米，每一次購買土地都是有指引的，地價跟平均價相比是10%左右。購買土地款還有56億元，其中70%要在下半年支付。


而業內分析認為，碧桂園加碼三、四線的原因與其快周轉的發展模式和新型城鎮化機遇有關。據莫斌透露，碧桂園一貫的做法是快速開發和快速銷售，為保證現金流狀況，甚至內部制定了針對新盤開售的789原則：希望樓盤第一次推出和開盤的時候，有提供80%的貨量（當然是指小地塊），一周之內去化率達到70%，一個月達到90%，這是內部的規定，基本的底線是60%。

而新型城鎮化給三、四線甚至五線城市也提供了發展契機，對於今年下半年，發改委可能出臺新型城鎮化的發展規劃，莫斌表示，新型城鎮化對碧桂園來說一定是機會大於挑戰。陳國強（微博）分析認為。

近期，綠地控股集團有限公司（以下簡稱“綠地”）可謂動作頻頻。繼日前宣佈啟動智慧城市專案之後，隨後對外發佈收購美國洛杉磯中心區大都會專案消息。而在稍早前的5月，綠地宣佈，計畫以約30億港元的代價，認購盛高置地60%股權，借殼上市已成定局。

不過即使如此，在國內房地產融資愈發困難的當下，綠地的海外動作，還是讓業內有了更多的解讀。2012年，綠地商業地產的貢獻占比超過40%，2013年，這一數字或將超過60%。而商業地產對於資金的龐大需求，讓綠地的海外擴張被更多地解讀為方便境外融資。時代週報記者就此事電話採訪綠地集團董事長張玉良和總經理助理印志勇，無人接聽。

投資200億佈局海外市場

7月26日，綠地集團披露，就收購美國洛杉磯中心區大都會專案，與該專案持有者、全球前十大公共基金—加州教師退休基金簽署合作協定，專案總投資10億美元。據悉，如果該項交易完成，將成為迄今中國房企在美最大的房地產收購案。

除了在美國的大手筆，綠地今年在韓國也不惜血本。綠地集團推出了全球“移民家”計畫，在韓國濟州島打造遊覽健康城專案“漢拿山小鎮”，這也是中、韓兩國房地產企業的第一次合作。據瞭解，綠地還要進入德國和西班牙兩個國家，具體投資城市為法蘭克福、馬德里，產品主要集中在住宅、辦公、商業、酒店等。綠地海外投資明顯在加速。

綠地集團董事長張玉良此前在接受媒體採訪時表示，到今年年底，綠地的專案將進入6-7個國家，投資規模達到200億元。儘管國內市場仍然較大，但綠地要提前布點海外市場，大量留學生在海外需要買房，而大量中國遊客境外游需要住酒店，這一部分的資源非常豐富。

目前，綠地在美國、澳大利亞、泰國、英國等地甄選洽談了近十個專案，年內海外總投資額將達到200億元。其中，澳大利亞悉尼“綠地中心”項目自今年3月簽署正式交易合同以來，已通過澳洲外國投資委員會及國家發改委的審批，將於第四季度啟動改建，並於年內對外銷售，年內銷售收入有望超10億元人民幣。在韓國濟州島投資的旅遊健康城專案，首批產品已於今年第二季度啟動銷售。除美國外，綠地還計畫將房地產開發項目落地歐洲和泰國。

抄底慢讓綠地遺憾不已

目前，中國已經成為僅次於加拿大的美國住宅地產的第二大買家，美國全國房地產經紀人協會(NAR)最新公佈的資料顯示，2012年中國買家購買美國地產近123億美元，這一水準較2011年提高了66%。

有消息稱，最近張玉良因為美國簽證的拖遝而抱怨連連，理由就是美國的地價上漲的速度非常快。《華爾街日報》稱，美國地價平均增長12%，為8年來首次上漲。

而在歐洲的情況同樣類似，希臘駐英國大使館的地也曾被張玉良看上，但當他在某次的商務宴會上跟希臘總理提及時，這位總理搖了搖頭：“上個月就賣出去了。”抄底慢了一步讓張玉良遺憾不已。高力國際的市場報告也預計，由於需求上漲和土地稀缺，美國部分熱點區域的房價將上漲10%至15%。

在海外擴張的具體策略上，萬科選擇了與海外房企合作的相對謹慎的開發方式。而綠地的海外地產擴張模式，主要通過收購舊物業改造和買地自建兩種方式進行。我們原則上不和外方合作，他們節奏太慢，一個專案可能要3年才開工，而我們3個月就能開工銷售了。另外一個項目也不會談兩年，最多兩個月，張玉良說。

綠地在海外市場上的“中國速度”，或許正是中國買家所希望看到的。

海外擴張或為樹品牌效應

據年報顯示，綠地2012年房地產板塊銷售突破千億，其中商業地產的貢獻占比超過40%。預計2013年商業地產的貢獻比例將突破60%，超過住宅。“商業地產與住宅的運營完全不同，住宅屬於快進快出，能較快收回資金，而商業地產需要長期持有，做商業越多資金鏈就會受到越大影響。”中國指數研究院企業研究總監蔣雲峰在接受時代週報記者採訪時表示。

CRIC研究中心監測的資料顯示，僅一季度，103家典型房企融資總量達到1097億元人民幣，同比增幅達到96%。其中，以外幣為單位的融資總額占比為67%，表明房企海外融資的動作較為頻繁。截至2013年5月，萬科、保利、綠地、?大、碧桂園、萬達等TOP10房企已完成海外融資平臺的搭建，海外融資成為房企融資的重要管道。

雖然張玉良曾公開表示“不差錢”，但隨著綠地開始轉型，尤其是在商業地產方面的重心挪移，使得這種情況可能發生了變化。據瞭解，目前綠地在全國各地以及海外開工的超高層建築突破20棟，這些“綠地中心”的崛起，使得綠地儼然已成為國內超高層建築的專業戶。此外，綠地在全國建成或在建酒店60餘家，資產規模200多億元，已經成為國內最大酒店物業持有商和管理經營商之一。


龐大的資金需求，讓綠地的海外擴張被更多地解讀為方便境外融資。在國內流動性收緊的當下，房企紛紛尋求海外融資的途徑，而擁有海外資產的房企更容易獲得青睞。而房企的海外擴張也為其融資提供了更好的平臺。

地產專家陳真誠在接受時代週報記者採訪時表示，國內融資成本近年越來越高，各種過程中的損耗也越來越多。陳表示，相對於國內的融資困難，國外的融資環境則顯得較為容易。“美國的房地產目前並不具備投資的價值，可能綠地的專案並不會賺錢，但是可以通過海外項目平臺，將這筆‘熱錢’回流到國內，再產生利潤。”

中原地產黃韜對此表示認同。在他看來，雖然房地產企業海外投資，對外宣稱是嘗試性抄底，但是更多的則是通過某幾個項目，來建立企業在國外投資者眼中的知名度，樹立品牌效應，從而達到融資的目的。

繼港鐵（066）項目沙田溱岸8號發價單後，嘉里建設（683）黃大仙現崇山也將於今日開價，涉及約32伙。

此外，一手新例後鮮有動作的新地（016），旗下元朗RESIDENCE譽88（下稱譽88）計劃於今日公布最新銷售部署，項目共352伙，新例前累沽80%單位，尚餘69伙可供發售。

溱岸8號昨日在天文台改發三號強風訊號後，下午4時開始開放現樓單位予代理及準買家預約參觀。市場消息指出，全日共有約20組參觀客。據悉，個別參觀者成功要求參觀現樓複式戶。雖然發展商早前推出的69伙昨日起接受登記，但受到颱風影響，銀行沒有營業，影響項目首天收票量。

譽88呎價最高2萬

另外，嘉里建設推售土瓜灣港圖灣後，全力催谷首個重推項目現崇山，發展商今日公布價單，盡推餘下32伙，料最快下周二發售。

消息指出，發展商今日將開放現樓示範單位供代理參觀，包括首度開放的2座複式單位及相連單位。

一手新例實施後，新地一直未有推盤動作，今日將舉行新例後首個記者會，公布元朗譽88最新銷售部署。資料顯示，項目屬現樓，由2幢組成，共提供352伙。一手新例實施前，累沽80%，即約283伙，合計已套現約15.6億元，尚餘69伙可供發售；售出單位實用呎價由8900元至最高2.01萬元，呎價為元朗區分層新高。

8號颱風訊號除下後，元朗尚悅、溱林、逸峯、OCEAN ONE等陸續重開售樓處，尚悅昨天增添兩宗成交，實用面積均為358方呎，分別是10座高層E室及6座高層E室，價單售價為370.4萬及365.8萬元。前日起推售的灣仔壹環，市場消息指出，發展商昨日沒有重開售樓處。

市場消息指出，何文田半山壹號中層單位減價近百萬元，以2108萬元蝕讓，單位於2008年一手沽出時，原業主也損手，至今累積貶值8%。

半山壹號易手單位為半山徑32號中層單位，實用面積1252方呎（建呎1636），單位原以2200萬元放售，最終減至2108萬元沽出，減價92萬元或4.2%，折合呎價1.68萬元。原業主在2010年以2123萬元購入，連同行政費合共損失126萬元。

翻查紀錄，單位於2008年7月以2290萬元一手售出，連同是次成交，業主均須蝕讓，單位累積貶值8%。

另外，市場消息指出，北角半山富豪閣3座中低層A室，於颱風日以880萬元易手，單位實用718方呎（建呎870），折合實呎1.23萬元。原業主於2010年以640萬元購入單位，賬面獲利240萬元。

此外，遠東發展（035）早前委託代理標售西貢清水灣道684號4幢洋房，原定今日截標。中原地產表示，受颱風影響，截標時間將順延至明日下午3時。項目4幢洋房面積介乎2495至3706方呎，意向價約2.5億元。

住宅用地緊絀，城規會近月也收緊對住宅地上興建酒店的審批。富豪酒店（078）及百利保（617）旗下的土瓜灣酒店發展方案，將會在明日城規會會議上審議。規劃署認為，由於項目屬以往批出個案的修訂方案，加上酒店發展與區內環境融合，不予反對。

項目位於下鄉道8至12A號，佔地約7533方呎，現劃為「住宅（甲類）」用途，去年用地獲批以不多於9倍地積比率發展，興建1座22層酒店，提供不多於340個房間。

發展商近月提出修訂，包括略為增加建築物上蓋覆蓋率等，但樓層數目和房間數目等不變。

規劃署認為，用地與區內的發展融合，雖然用地作酒店發展可能會令住宅供應略為減少，但由於申請屬以往獲批個案的修訂建議，城規會可作特別考慮；相關部門在景觀、交通和排污等方面都沒有負面意見，規劃署不反對該申請。

房委會申請改裝前柴灣工廠大廈為出租公屋，城規會明日將審議發展方案。規劃署認為符合規劃意向和已依循規劃大綱，申請人也會與港鐵（066）商討噪音緩減措施等，規劃署不反對項目。

資料顯示，房委會建議把用地以3.4倍地積比率改裝，提供187個面積介乎194至344方呎的公屋單位，預料可供566人入住。

旅遊核心區再傳出錄得高價租賃成交。市場消息指出，銅鑼灣怡和街42至44號華人銀行東區大廈地下及1樓，總面積約2772方呎，獲銀行以逾140萬元續租，平均呎租約500元。據了解，該舖位舊租金為每月92萬元，加幅逾50%。

此外，張姓投資者持有的尖沙咀半島中心1樓109號舖，面積約450方呎，今年3月以590萬元購入，呎價1.31萬元，剛以680萬元摸出，扣除原業主購入時所繳的DSD10.2萬元，賬面賺79.8萬元。

天富苑龍門居減價1成 裕東苑削15%
白居二熱潮冷卻，業主叫價回落，其中以新界區綠表市場最「大起大落」，天水圍天富苑及屯門龍門居叫價按月回落5%至10%；東涌裕東苑有2房戶更大減15%至170萬元求售，重返去年中水平。

綠表市場經歷個多月的熾熱，成交量於7月下旬開始放緩，其中，高峰期綠表成交量曾一度達半百宗的屯門及天水圍區，8月份迄今僅錄單位數字買賣，差距甚大，業主叫價即時回軟。

綜合市場資訊，8月份10大較活躍居屋屋苑中，佔5個屋苑的叫價已按月回落，回落幅度由2.2%至最多10%不等，並以2房單位的回落幅度較明顯，相信是由於2房供應及成交佔多，致令叫價數字起伏較大。

天富苑重現200萬元放盤

若以區域劃分，則以新界區表現最反覆，叫價回落幅度最大為天水圍天富苑2房單位，重現200萬元以下放盤，現平均叫價介乎180萬至190萬元，較上月下跌5%至10%，且重返今年5月份叫價水平；另屯門龍門居2房叫價亦按月跌4.8%至9%居次。

而本月尚未「開齋」的筲箕灣愛蝶灣，7月僅錄2宗買賣，向來硬淨的業主開始擴大議幅，3房戶叫價按月回落4.7至4.8%至約400萬元。

東涌裕東苑有業主大減30萬元求售，中原地產助理分區經理曹嘉華指，該B座低層單位，實用433平方呎，屬細兩房，6月初原以200萬元綠表價放盤，惟累積減達15%，現叫價170萬元。

事實上，裕東苑自去年11月已未見200萬元以下成交，若以上述叫價成功售出，將為屋苑自去年5月後造價新低點。另馬鞍山錦英苑亦現低價放盤，據悉有高層2房戶，實用401平方呎，上月以230萬元放售，惟不足兩周即減6.5%至215萬元放售，料為同類單位新低價。

然而，個別居屋叫價得以企穩，如天水圍天盛苑因目前較實在綠表放盤僅餘約5個，故2房戶叫價可維持230萬至240萬元；而將軍澳寶盈花園屬唯一叫價錄升幅的屋苑，有代理指，業主帳面減幅不大，但一般埋枱可有3%議價空間，個別實用431平方呎的細2房戶，叫價已跌穿300萬元。

成交價隨叫價下調，盤源較充裕的馬鞍山錦豐苑造價受壓，置業18組別經理陳少鴻指，D座低層15室，實用面積432平方呎2房，由於業主以250萬筍價放盤，兩周即吸引近十多枱客睇樓，惟買家出價低，個別僅以220萬元向業主洽購，單位終減12萬至238萬元沽出，屬6月份白居二出籠後，屋苑兩房造價新低。

錦豐苑2房 造價低見238萬

市場消息指，天富苑J座高層08室，一個月內減9.2萬至178.8萬元綠表價沽出，實用呎價2,688元略低市價。7月初高價成交續浮現，富誠地產分行經理李文傑指，牛池灣嘉峰臺2座中層J室，以480萬元自由市場價沽，實用呎價9,958元，屬屋苑新高。

政府起動東九龍，刺激區內掀起一陣工廈活化熱潮，過去3年該區共21份活化申請獲批出，但當中半數至今尚未施工，完成改裝只約2成，全因活化效益未如理想，有投資者放棄活化，索性把工廈放售。

自政府在2010年推出活化工廈政策，地政總署至今共批出37宗申請，其中超過一半、即21宗均位於觀塘、九龍灣的九龍東地區，特別在「起動九龍東」政策公布後，一年內就已經批出10宗活化申請，顯示在政策推動下，不少投資者、工廈業主均蜂擁提出申請。

不過，隨着九龍東商廈樓面供應增多，加上政策條款所限，不少工廈業主都對「活化熱潮」有所退卻，事隔3年，市場上真正落實改裝的個案大約5宗，佔已批出的個案不足3成，另外有5宗正進行改建工程，相信未來半年至1年可以落實完成活化。

將到3年限期 有機放棄活化

至於其餘11幢獲准活化的工廈，大部分正在出租，個別則處於空置狀況，現場所見均未展開任何改裝工程，其中如信置（00083）旗下觀塘偉業街137號泛亞中心，早於2010年已經獲批改裝成辦公室，一直未有進行改裝，至今將近3年限期屆滿，但仍然繼續為單位招租，估計發展商有機會已經放棄活化。

此外，在活化政策公布後，大手吸納東九龍全幢大廈的「波叔」鄧成波，近期亦開始放售獲准活化的工廈，例如擬改裝成酒店的偉業街164號凱康大廈，則有機會以現況拆售，而獲城規會批准活化成酒店的長輝工業大廈，一直空置未有改裝，直到今年初以約9.3億元沽出。

獲准活化工廈 近期開始放售

有熟悉活化工廈政策的測量師解釋，在政策推出初期，不少發展商、投資者均抱着「一試無妨」的心態參與，對於活化並無詳細、明確的計劃，要在簽署特別豁免書後，市況改變，才發現在商業回報、效益計算上不可行，造成批准宗數與真實落實之間有所落差。曾經有意參與工廈活化的第一集團，該公司董事霍偉良認為，改裝後的工廈租金升幅未必顯著，改裝期間卻要投入不少資金及放棄租金收入，經濟得益並不多，吸引力不大，旗下工廈會維持收租，不會參與活化。

另外，區內新落成商廈供應源源不絕，有發展商轉為工廈活化成商廈覓出路。理想集團行政總裁鄧健明指出，區內商廈供應大增，反而酒店出租情況理想，故此會斥資1.5億元活化位於觀塘的理想集團中心。

荃灣工廈蝕1成放售 尖東舖削5%沽
雙倍印花稅（DSD）衝擊工商舖市場，屢現投資者減價、蝕讓。臨近入伙的荃灣海盛路3號工廈樓花，近期紛減價5至7%，甚至願蝕讓1成放盤；另舖位投資者物流張亦減價5%，沽尖東半島中心舖。

自政府今年2月推出DSD後，對工商舖市場衝擊陸續加劇，投資氣氛偏淡靜，特別臨近入伙的樓花項目壓力較大，不少業主見尚未摸出單位，個別投資者減價出貨。

TML廣場快入伙 寧蝕讓出貨

位於荃灣海盛路3號TML廣場工廈樓花去年發售，據悉，項目於本月底至下月初正式入伙，換言之，購入的買家需準備上會。

美聯工商助理營業董事王浩賢表示，由於個別投資者均以短炒物業為目標，故寧願減價甚至蝕讓物業也不打算上會，因此近日接獲不少減價求售個案。

王浩賢稱，近日個別業主數度減價至蝕讓，如物業高層D5室，面積約1,535平方呎，業主於本年1月以758萬元購入，其後一直放售未獲承接，早前更減價至700萬元仍無人問津，直至近日業主再減價2.8%至680萬元求售，若最終以此價錢沽出，業主蝕78萬元，蝕幅逾1成。

另物業中層D5室，面積約1,776平方呎，業主去年以670萬元購入，並以730萬元放售，未獲承接下近日減價至690萬元，減幅為5.4%，若最終成交扣除使費僅平手離場。

半島中心舖 賺90萬離場

舖位方面，投資者降價出貨以減磅，舖位投資者物流張，剛以約680萬元，摸出尖東半島中心1樓109號舖，面積約450平方呎，呎價約1.5萬元，該舖獲時裝店以2.6萬元預租。

據悉，物流張本年初以約590萬元購入舖位，其後以720萬元放盤，現減價40萬元沽貨，減幅5.5%，仍獲利約90萬元離場。

首都廣場舖沽 損手73萬

另一方面，2012年年底拆售的尖沙咀區首都廣場商場，將於日內入伙，早前不少投資者已率先減價沽貨，錄得多宗損手離場個案，包括1樓F052舖，原業主於今年1月份以約365.8萬元購入，上月以292.6萬元易手，帳面損失73.2萬元，蝕幅20%。

據悉，首都廣場現時有約300個舖位以摸貨形式放售，有1成業主以蝕讓價放盤，另有不少求平手離場。

長實（00001）葵涌雍澄軒酒店繼遭買家入稟索償後，發展商近日重新招租，2房戶入場月租約1.4萬元，呎租21元；又稱只要有交吉單位便可租住，更新增示範單位供準租客參觀。

呎租21起 示範戶供參觀

雍澄軒近日推出宣傳廣告，高調為項目重新招租，並重點為2房單位作軟銷。本報昨致電租務熱綫查詢，接聽的長實職員表示，項目的租務安排正常，沒有受訴訟影響，任何單位只要交吉就可供租住。

該名職員又稱，現時以主流的2房單位計，每月租金一般1.4萬元起，至1.8萬元不等，視乎不同的樓層及座數而定，以該盤2房單位建築面積660至716平方呎計算，呎租介乎21至25元。

據知，發展商今年拆售時，曾表示項目每戶平均租金約1.35萬元，並有逾4厘的租金回報率。

對比今年2月拆售時，發展商沒有為準買家提供示範單位睇樓，今次就安排一個現樓示範單位供睇樓，似乎有改善，惟該職員指，準租戶只可參觀示範單位，而有意洽租的實質單位卻不會對外開放供睇樓。

增住宅供應涉2千伙 容5千人
政府去年就前南丫石礦場發展提供3個初步方案，據悉，當局會排除「填湖」方案，並傾向房屋、旅遊並重發展的模式，但會盡量增加住宅供應數目，預期提供約2,000個住宅單位。

或寬地積比 住宅旅遊並重

政府在去年12月就前南丫石礦場展開第1階段公眾諮詢，當時提供3個初步發展方案，其中一個方案以房屋供應為主導，將石礦場內面積約5公頃的人工湖填平一半，用作興建房屋，以提供2,800個單位，共7,000人口居住。據了解，諮詢結果反映公眾對「填湖」構思有保留，因此初步傾向排除這個方案。

至於其餘兩個分別以「海灣居庭」及「海濱樂園」為概念的兩個方案，各自提供2,000及1,000伙供應，則各有支持。有意見希望度假式發展，亦有增加房屋的需求，因此修訂發展方案有機會中間落墨，增加旅遊及休憩設施的同時，亦適量增加密度及住宅用地，期望能夠維持提供2,000伙，以供5,000人居住的目標。

資料顯示，海灣居庭方案以低至中密度住宅為主，並包括湖畔公園、入口廣場及社區廣場元素，地積比率0.6至1.8倍，可提供2,000伙，容納5,000人；另外海濱樂園方案，除低密度住宅發展外，亦會加入較多旅遊元素，包括提供250間客房的度假酒店以及南丫中心等。

中低密度豪宅 部分居屋

至於房屋組合方案，據了解，除中低密度的私人豪宅房屋，亦加入適合一般市民購買的居屋，以滿足不同市民的置業需求，但不包括出租公屋，所有建築物擬採取梯級式設計逐步向海濱遞減，以配合海濱景致。

颱風「尤特」襲港，買家睇樓意慾大減，二手交投氣氛亦淡靜，市場頻錄減價成交個案。北角和富豪庭低層單位錄一口價的低市價5%交易，深井豪景花園錄低於市價3%成交，牛池灣曉暉花園有業主因要細樓換大樓，放盤1個月累減27萬元(減幅約5.7%)把手上2房戶易手。

和富豪庭535萬易手 低市價5%

　世紀21日昇黃文龍指出，北角和富豪庭低層B室，買家昨以535萬元「一口價」承接，實用呎價12,132元，較同類型單位低5%。原業主帳面獲利353萬元，物業升值1.9倍。

　8號颱風下，一名換樓客無懼風雨，以低於市價3%約418萬元筍價承接深井豪景花園三房戶，美聯物業何煒斌表示，單位為第9座中層C室，成交價約418萬元，實用呎價約5,846元，低市價約3%，原業主售帳面獲利約218萬元，物業升值約1.09倍。

　此外，青衣居屋長安?有業主於昨天放盤半日，即獲收租客以約248萬元於自由市場承接，並另付DSD稅款約7.44萬元。美聯梁岳宏表示，剛成交的青衣長安?單位為安濤樓中層33室，實用面積約354呎，業主僅輕微減價2萬元，仍獲買家以約248萬元自由市場價成交，預計回報率逾4厘。原業主持貨近3年半帳面獲利約158萬元，物業升值約1.76倍。

　牛池灣曉暉花園1個兩房單位，原業主因已買入區內另一屋苑3房戶，1個月前放盤叫價470萬元，剛以443萬元易手，短短1個月累減27萬元(減幅約5.7%)，世紀21富山馮靜宜表示，該單位為第1座高層F室，原業主帳面獲利220萬元。

　祥益謝利官表示，天水圍嘉湖山莊6期(美湖居)第8座低層D室， 原業主於一個月內由330萬累積減價21.2萬(減幅6.4%)，終以308.8萬承接，實用呎價5,719元，原業主轉手帳面獲利約95.8萬。

多個發展商整裝待發，當中最少三大盤將於下月對撼；其中以元朗溱柏，已開始推廣軟銷工作，示範屋及售樓處進入完工階段，料短期內上載樓書。至於位於荃灣昇柏山，發展商鎖定下月推售，料月內突擊上樓書，另大埔海鑽．天賦海灣將以現樓海景搶攻。

　　一手新例實施近四個月，發展商逐漸熟悉條例要求，現時已有十四項大小新盤開售中，累積沽近八百伙一手單位，惟全新盤就只得三個，市場憧憬下月推出更多全新盤接力，讓買家有更多選擇。目前，有三個已批預售大盤推售呼聲最高，規模以新世界發展的元朗溱柏最大，提供達一千六百二十伙。

　　溱柏位於元朗龍田村，主力提供二至四房單位，有望承接系內溱林的氣勢，最快

月內上樓書及下月開售。

　　現時，發展商已展開推廣活動，包括於中環商廈外張貼巨型橫額海報等，而示範單位及售樓處就設於荃灣商場，據知已接近完工階段，有望在本月內開放參觀。

　　大型發展商長實在新例後，至今暫未推售任何新盤，消息人士指，以獲批預售的荃灣昇柏山打頭陣，該盤共設四百零二伙，以兩至三房作主打，並鎖定下月推出。據悉，發展商近期密密約見代理，亦已在商場張貼海報作推廣，樓書製作亦踏入最後階段，有機會突擊公布，成為集團新例後第一擊。

　　美聯首席高級營業經理梁仲維指出，荃灣過去多年未有新盤供應，現時市場對一手單位相當渴市，預料昇柏山有望突擊公布樓書，極有有機在下月內登場，而長實系內另一荃灣大盤環宇近月才入紙申請預售，相信距離推售尚有一段時間，故此以昇柏山作為新例下首盤。

　　至於已屆現樓，由信和、南豐及永泰合作發展的大埔海鑽．天賦海灣，發展商就實行以現樓海景作招徠，現正於現樓搭建示範屋及售樓處，最快本月上新樓書，有望下月以現樓方式登場。

　　信和營業部聯席董事田兆源表示，海鑽．天賦海灣準備以現樓形式開售，目前售前工作已準備得七七八八，預料最快本月內按例上載樓書，期後會安排準買家到樓盤現樓參觀，開售時會「買那間睇那間」，讓買家感受現樓氣氛及開揚海景。

　　至於系內一期及二期亦會在短期內重售，同樣以現樓形式推，餘貨不多於三百伙。

　　田兆源亦透露，系內正待批預售樓花同意書的兩個新盤，亦有望季內推出，其中與市建合作的觀塘觀月．樺?，就提供二百九十九伙；而同樣屬市區重建盤，夥拍合和共同發展的灣仔囍?一期，提供一百七十九伙，惟推售時間要視乎批預售進度而定

豪宅名廈交投持續，薄扶林碧瑤灣近日連錄兩宗成交，包括二十七座低層C室，屬三房一套房間隔，實用面積一千三百一十四方呎，以一千七百五十萬元轉手，平均呎價一萬三千三百一十八元。

　　另外，該屋苑二十四座中層C室，實用面積一千三百六十三方呎，連同車位以一千九百萬元易手，平均呎價一萬三千九百四十元。另一伙二十座中高層A室，面積九百零六方呎，以一千二百二十三萬元沽出，呎價一萬三千四百九十九元。

　　薄扶林寶翠園二座高層A室易手，消息又指，以一千一百四十五萬元易手，實用六百七十方呎，呎價一萬七千零九十元。

　　中原助理分區聯席董事譚秀瓊指出，元朗錦?花園C段

三街雙號屋易手，實用面積一千零三十五方呎，成交價九百二十萬元，呎價八千八百八十九元，新買家為自住用家，該洋房屋苑本月暫錄約四宗成交。

　　另外，紅磡海名軒一座中層A室於減叫價四百二十萬元後，以三千七百八十萬元沽，實用面積一千六百六十六方呎，呎價二萬二千六百八十九元，造價較銀行估價低約一成。

　　美聯首席高級營業經理胡宗樂表示，北角賽西湖大廈十二座高層A室，新近以五萬一千元租予一名同區客，單位外望海景，實用面積一千二百九十七方呎，呎租約三十九點三元

近來日本的安倍經濟學奏效，日幣貶值吸引了許多海外投資客前往購屋置產，搶進日本房市。觀察演藝圈，也有不少藝人投資眼光獨到，早就到日本買房投資，樂當包租婆，至今也賺進了大把鈔票。

相信許多人都知道，知名主持人吳淡如在宜蘭投資民宿有成，如今她的投資觸角已經伸到日本。根據《蘋果日報》報導，吳淡如在2010年進場投資日本房地產，花了1218萬元台幣，買下兩間套房，每月繳交貸款2萬元，同時將房屋出租，收入8萬台幣，當起包租婆。而近年來吳淡如在好友的幫忙下，也陸續購入6間日本房產，當中包含店面、豪宅和套房等各種物件，投資有成。

吳淡如上節目「新聞挖挖哇」談自己的投資經驗，她的投資指導原則就是，不碰低風險商品，而且「跟著(國際)政府做多方向走」，通常都不會錯。她自信的說自己其實是「很好的外匯作手」，很適合投資，因為個性「冷酷」，面對金錢不會太緊張，對於一點點的損失，不會有太大感覺，「很適合一個人面對機器做事情」。不過，她的結論是，「金融投資你再會做，它是不可靠的」，成功操作10次也抵不過一次的失敗，「踩錯一次，你就完蛋了」，因此她開始買房地產，就算半夜下了節目，還是會研讀房產的投資資料，「追著經紀人跑」積極的態度讓經紀人也差點招架不住。

她說2010年曾經在台北大安區看了很多房子，隨便一間舊房子都喊1億，「(價錢)讓人很心痛的房子，實在買不下去」，還不如去另找一個好的投資標的。吳淡如在家鄉宜蘭買地蓋民宿「粉藍屋」「粉紅屋」，兩塊地800多坪，以每坪1.5萬的價格買入，總共花不到1千萬。買地自建，親自規劃設計內部裝潢，兩間民宿總造價將近6千萬。另外，也在宜蘭冬山梅花湖畔開了「小熊書房」，外觀淡淡的鵝黃加粉藍，溫馨夢幻，像是童話故事中的房子。吳淡如的房產版圖橫跨國際，她在接受媒體採訪時說，能力所及的話會一直買下去，最想買個巴黎塞納河畔的房子。

除了吳淡如之外，近日復出演藝圈的主持人利菁，也在兩年前用2.5億元台幣購入東京的一間4層大樓，目前出租給便利超商、居酒屋等商家，預估每年可收取將近2千萬台幣的租金。另外，利菁大約兩個月就會到日本旅遊一次，每次都借住友人家中，感到不好意思，近日打算買下一間約3千萬台幣的小坪數豪宅，未來赴日旅遊就不需再寄人籬下。

名人代言是房產業者常用的行銷手法，作家吳淡如、藝人黃國倫最近先後在馬來西亞置產，希望藉影響力號召民眾跨國投資房產，然而，廣告總是｢報喜不報憂｣，在前往大馬當包租公前，最好先認識當地瑣碎的稅制，才能放心投資。

吳淡如在吉隆坡買下一間57坪、總價1200萬元的房子，由於大馬開放海外置產的貸款成數有限，她甚至還把台灣的房子拿去抵押；黃國倫與寇乃馨夫妻去年則花費2000萬元，在雙子星塔旁邊買了38坪的新成屋，建商負責代租代管，前三年保證5%投資報酬率。不過，在人生地不熟的馬來西亞，即使華人不少，但國情、制度都與台灣差異頗大，名人的置產經驗，不見得適合大家借鏡。

專家指出，一般民眾對國外法令及稅賦不盡熟悉，很可能賺了投報率，卻因稅法、匯差或管理費賠下更多成本，比方說，在馬來西亞持有房屋每年必須繳交一次｢總地契稅｣，辦理所有權移轉交屋時還要繳1~2%的｢印花稅｣，就連申請房貸都要再繳稅，另外還有｢門牌稅｣及｢地稅｣等，光是這些台灣沒有的繁雜規定，就足以讓民眾傷透腦筋。

其他像是缺乏履約保證制度及種族歧視等，都是投資大馬房產的不確定變數，沒有熟悉門道的當地人協助或長期觀察房市，貿然入市其實危險性很高。網友Mint認為，名人為了廣告費，當然是說好話，她記得去年才看過吳淡如在日本置產的消息，怎麼今年又開始推銷大馬，對日本房產是賺是賠卻隻字不提，令人懷疑。

當歐盟及美國持續與公債奮戰，且深受低迷不振的經濟影響，馬來西亞可就不同凡響，大馬房市基本面依舊看漲，雖然當局已考慮將房市灑水降溫，並在短期至中期內減少資金的流入，但對大馬房市來說，至少在短中期內，不會造成對國內及海外投資客的影響。

英國房地產網站《PropertyCommunity.com》報導，大馬政府預計在 2020 年前，欲晉升成已開發國家，所以世界投資客將保持該國投資產生高度興趣，就經濟面及政策走向下，該國中短期的展望相當令人期待。

當大馬持續高成長的同時，吉隆坡與柔佛 (Johor) 的房市也持續炒熱，大馬房市專家認為，在這些集中開發的商業區及住宅區投資是較安全的，因當地吸引了海外投資客及企業，基本面會較穩固。

儘管大馬某些已開發城市，2013 年的房地產預期將上漲 10%，那些城市依舊沒有房市泡沫化的跡象，但大馬政府已準備採取打房措施，將取消預先批准的金融商品，減少個人貸款年限，從 25 年降至 10 年，房貸年限也從原 45 年降至 35 年。

無庸置疑的是，當局採取的新財政措施，不只將衝擊房市，也可能會間接影響宏觀的經濟面。

大馬 2012 年的 GDP 成長率達 5.5%，而通貨膨脹率僅 1.8%，不論從任何角度看，都是令人印象深刻的，而 2013 年第 1 季，則有點下降，GDP 成長率為 4.1%。儘管如此，大馬當局也保證，在 2013 年底前，絕對會採取提振經濟成長的措施。

從任何事實來看，大馬的高經濟成長與發展狀況，將會維持到 2020 年前，而當局也必須注意過熱的經濟市場與房市，而大馬政府目前的緊縮財政措施，顯然是為了宏觀才作的考量。

馬來西亞房市專家仍提醒，當投資人欲進場大馬房市時，還是得慎選區域，不要因該區域吸引了大量海外投資客就貿然進場。且大馬政府近來所實施的政策，對於中短期房市，仍會產生部份影響。