示範區容積率大鬆綁，內政部部務會報昨（15）日通過「非都市土地使用管制規則」修正草案，配合自由經濟示範區上路，放寬非都市土地使用規定，不受建蔽率60%限制，且容積率可提高到240%。 修正草案將在近日發布施行。

內政部次長蕭家淇表示，因應自由經濟示範區引進多元產業進駐的土地使用需求，修正區內土地使用強度不受現行特定目的事業用地建蔽率60%、容積率180%上限規定。為提高廠商進駐自由經濟示範區誘因，蕭家淇指出，最高可給予240%容積率；建蔽率部分，經目的事業主管機關同意，可有條件開放。

所謂建蔽率60%，表示如果是1公頃的土地，房屋只能蓋在其中60%的土地，其餘40%必須為空地。容積率是指樓地板面積與基地面積的比率。容積率從180%提高到240%，表示同一塊基地，樓地板面積可以增加三成三。

蕭家淇說，開發計畫變更程序也將簡化，變更計畫經目的事業主管機關認定，只要性質相同、具高度相容性，且未變更主要公共設施、公用設備等，申請人只要製作變更內容對照表，送中央主管機關備查即可，不用再辦理土地變更審議會議，以加速土地變更審議作業。

內政部舉屏東農業生物園區為例，該園區屬原已依法報編的非都市土地工業園區，如經行政院核准設立為醫美自由經濟示範區，這次修正後，只要以製作變更內容對照表送內政部備查即可轉型，無需依循原本較複雓的開發計畫變更審查程序辦理，大鬆綁土地使用法令規定。

而依修正前的規定，編定為特定目的事業用地，只能有180%容積率，這次修正後，最高可給予240%的容積率。

民眾透過房仲業者買賣房屋，都須支付仲介服務費，現行法規以6%為上限，實際收取成數則由買、賣及房仲3方協調，但內政部地政司正研擬仲介服務費收取標準，硬性規定服務費比率，引起民眾及房仲業不滿，認為干預自由市場機制，學者則指出，仲介服務費收取標準可作為參考，不應成為唯一標準。

現行買賣3方協調
目前房仲服務費標準僅訂定收取上限為6%，實際成交後所收取的服務費，則由買、賣雙方及房仲業者自行協調，不見得會收足6%，但內政部地政司研擬中的草案，是以階梯級距式明定仲介服務費收取成數，以目前規劃，總價760萬元以下將收6%、總價760萬~2000萬元收5%、總價2000萬~6000萬元收4%、總價6000萬元以上收3%。
消息一出引起各界反彈，民眾楊秀桂認為，政府規定房仲服務費收取標準，真的管太多了，應該讓民眾自己與房仲協調，畢竟房子已經很貴了，如果可以協調比較優惠的仲介服務費當然最好，硬性規定實在沒意義。

學者：可訂參考值
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，政府這個舉動等於是破壞自由市場機制，硬性規定仲介費對於房市發展並無幫助，反而會讓合法業者綁手綁腳，「房仲業者仲介交易1棟房子所做的事大同小異，根據總價訂立服務費標準並不合理。」
鄭啟峰也指出，高雄市目前交易量最大的仍屬總價600萬元以內的中古屋，若依草案收費，則每個案子都將收足6%的服務費，「反而對民眾負擔更大。」 崑山科技大學房地產開發與管理系教授陳淑美指出，地政司此舉是因受到監察院糾正，要內政部「管一下」房仲收費。陳淑美表示，地政司此舉的立意良善，避免不肖業者每案都收足6%，造成買賣雙方負擔，但應作為參考值，讓消費者有個依據，不應硬性規定收取標準，「根據景氣差異，仲介服務費也會做調整，還是應交由買賣及仲介3方協調。」

政府回應
內政部地政司專門委員施明賜表示，房屋仲介服務費雖已訂定收費上限，但市場收費狀況仍嫌混亂，因此監察院對內政部提出糾正案，希望提出改善方案，地政司正研擬根據買賣總價訂定仲介費收取成數上限。施明賜說：「本案目前仍在研擬階段，還沒有正式成案，我們希望能廣徵各界意見，讓仲介服務費符合房仲業者所任勞務價值。」

配合房地產推案資金需求，亞銳士（6171）昨（15）日公告，第一波3.3億元私募增資案已收足股款，並訂定增資基準日為8月16日，董事長賴源釗表示，亞銳士今年至少有10億元案量推出。

亞銳士資本額2.7億元，預計今年底前增資至10億元，首波3.3億元私募增資，每股以14.43元溢價發行，應募人昨天繳款完畢，順利募得4.76億餘元，後續計畫再辦理兩次私募增資。

亞銳士目前手中共有三塊庫存土地，隨著資金陸續到位，推案也跟著啟動。其中，首件房地產推案「四季山妍」，基地位於台中市北屯區太祥東街、祥順二路口附近，土地面積400坪，共規劃八戶透天別墅，總銷約3億元，預計明年底完工入帳。

另一件位於北屯區太原路老人醫院附近的大樓先建後售案，基地400餘坪，將規劃60戶住宅，總銷約7億餘元，預計2015年完工入帳。

亞銳士手中還有一塊約300坪土地，也是位於太原路老人醫院附近，不排除今年底前發包動工。亞銳士昨天股價以18.3元、下跌0.1元作收。

亞銳士原為半導體通路公司，台中大城建設2012年中以公開收購方式，取得半數股權、入主亞銳士，並展開轉型計畫。

北市得花11.9年 高雄則約4.5年

實價揭露近1年，房價資訊相對透明，據實價揭露訊息與主計處公布的2011年每戶可支配所得計算發現，全台購屋壓力最高為台北市11.9倍，其次為新北市8.7倍，桃園、台中、高雄的購屋壓力則約4.5倍，顯示台北市購屋比高雄難2倍以上。

有巢氏房屋根據主計總處公布的2011年每戶可支配所得，以25~35坪住宅的平均成交總價統計顯示，台北房價所得比為全台最高，達11.9倍，不過區段內仍有相對平價的區域，像是北投、文山區的房價所得比，分別為9.8倍、9.7倍。

三峽學區機能利多
有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，北投區有北投士林科技園區等開發利多，加上新北投站鄰近奇岩重劃區，有增值潛力，而文山區房價在台北市來說相對較低，又有政大附中的學區加持，受首購族青睞。
新北市購屋所得比為8.7倍，購屋壓力較低區為三峽5.4倍、林口6.5倍，受到中低總價族群青睞。
東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧表示，三峽又以北大特區較多外來客，約佔7~8成，首購族佔6~7成，並以2~3房中古大樓為主，總價約在750~1500萬元間，未來捷運三鶯線通車，加上有學區的生活機能利多因素，房價為2、3字頭，相對新北市其他地區便宜。

台中大里交通方便
台中、高雄所得比皆為4.5倍，為台北市的購屋壓力一半，其中台中的大里區、南區的購屋門檻較容易，房價所得比皆為4.3倍。
永慶不動產台中大里中興加盟店店長劉東榮指出，大里區因交通方便，且房價相對便宜，約8成為自住族，南大里地區的中古大樓每坪約7~12萬元，舊透天的總價約600~800萬元，而預售新案的每坪成交價約落在12.5~15萬元，並以3房為主力。

高雄鳳山輕軌加持
另高雄的楠梓、鳳山區所得比分別為4倍、3.7倍，相對較低，中信房屋鳳山建國加盟店店長劉婉如說，鳳山區有文山特區、輕軌通過的加持，加上政府打房政策，讓市場委售物件減少，導致房價近2年上漲2倍之多，中古大樓從每坪8~9萬元，漲至現在的每坪15~16萬元，新成屋每坪則約17~18萬元，自住約佔6~7成。

　台開董事長邱復生昨日參加台灣競爭力論壇，發表「兩岸共同推動中華文化普世價值」，以中國人的風水講解房地產趨勢，他認為順天、運用地勢創造空間是最好的方式。

　他說，現在建商都訴求水岸第一排，賣較高價位，但對第二排住戶的景觀就不公平了，最好的方式是設計共用景觀。

　邱復生指出，現在賣房子都訴求水案第一排，那表示第二排就不好了嗎？不分第幾排，設計規畫應都享有好景色。

　邱復生表示，兩岸應從自己的價值發揮，中國自古就利用山勢的高低落差，發展為部落，所以善用自然地理優勢，也是現代建築重要的功課。例如過去的三合院房型，空間會形成氣流，住起來乾燥舒爽。

　邱復生指出，古人言「千金買房，萬金買鄰」。台開就在花蓮土地的開發案，運用空間，利用山勢，創造鄰居間剛好的距離。

　中國社會科學院經濟研究室主任陳耀指出，大陸現在蓋房子，忽略運用地勢或風水來蓋好房子，但這是古今都有的普世價值。

主計總處今天將公布101年家庭收支調查，據悉，行政院也將在今天公布近一年改善所得策略執行成果，其中奢侈稅對移轉財富雖有效果，但累計至今年5月底，徵收82.7億元，不如外界預期，財政部周一（19日）舉行公聽會，年底前提出修正案報院核定。

　行政院近期就社福、教育、就業、財稅、經濟成長等策略措施進行檢討，但對每戶所得差距有無造成效果，將視主計總處今公布結果，提出說明。

　在租稅手段方面，101年以土地稅房屋稅，加強課稅稽徵，及奢侈稅等三項作為移轉財富策略。房屋稅部分，北市府實施豪宅稅，強化對個人非自用的高價住宅及預售屋移轉查核，土地方面對停車場用地也有檢討。

　另為維護租稅公平，去年選定幾項標的加強稽徵，查核課稅及罰鍰計500多億元；而奢侈稅部分，不如原來預期，100年6月至年底課徵22.06億元；101年課42.75億元，累計至今年5月底計82.7億元。

　相關人士說，奢侈稅非以稅收為主要目的，主要目的是健全不動產，其收入全數作社福支出，課徵對象是高所得者，對財富移轉效果應是存在的，但因不如預期，財政部正作檢討中，年底前會提出修正案，目前已完成學者專家的委託研究，未來修正，對財富移轉效果應會有所效益。

房仲龍頭信義房屋（9940）仲介單店績效大幅提升，加上代銷事業入帳豐厚，預估今年營收有機會創2010年百億元後的新高。信義上半年每股純益（EPS）2.63元，直逼去年全年2.9元水準，優於市場預期。

信義7月營收10.3億元，年增46.4%，昨(15)日收盤價51.2元，下跌0.3元。

信義房屋表示，今年上半年業績好轉，與台灣房市好轉有關，去年因實施實價登錄造成縮手觀望的買盤，今年上半年逐步遞延發酵。此外，雖然中國大陸轉投資仍在損益兩平邊緣，日前處份中國轉投資的上海昆侖台灣商城，也貢獻7,300萬元獲利，每股貢獻約0.15元。

受到美國量化寬鬆（QE）政策不明、與奢侈稅可能延長等影響，加上各界普遍認知房價水位偏高，今年各房仲7月交易量普遍較6月減少15~20%，信義房屋7月營收仍維持今年3至6月，每月逾10億元高檔水準，創下連續五個月營收破10億元紀綠。

今年上半年全台買賣移轉棟數約18萬棟，年增13%，信義房屋經營績效遠優於市場平均水準。根據信義房屋網站成交物件與實價登錄物件比例推估，信義近一年來，在台北市房市成交物件，占市場總交易量約近20%；新北市主要行政區約15%，桃竹、台中、台南和高雄核心商圈則約有將近一成的市占率。

信義房屋去年起展店策略趨保守，深耕人口密集與房屋交易熱絡都會區，今年台灣總店數405店，僅較去年底增加15店，然而整體營收較去年成長四成，顯示今年平均單店的營業績效，大幅提高。

此外，代銷事業與中國轉投資，也有明顯成長。占營收結構5~10%的代銷事業群，今年上半年包括宏盛淡水等案，入帳豐厚。信義轉投資中國房仲事業，雖今年上半年仍有小幅虧損，但虧損已逐年縮減。

法人預估，第3季為傳統房市淡季，國際資金寬鬆、未來低利環境持續、國內房市買氣不致急速冷卻，信義未來只要維持6億元月營收的低標，即可超越全年百億營收大關，甚至有機會創下公司創辦26年來的新高。

根據壽險公會統計，47件公建案中，台北市政府兩塊設定地上權案最夯，分別都有十家壽險公司表示興趣，其中以位於華航與六福皇宮大樓後面、土地面積三、四千坪大的停車場用地最受矚目。

目前人在馬來西亞的壽險公會理事長許舒博表示，壽險資金投資公建，是行政院最重視的經濟三大引擎之一，也是新任金管會主委曾銘宗施政成敗的關鍵，「金管會要把credit（好名聲）接過來」，他將努力引導壽險資金投入公建至少千億。

政府鼓勵壽險資金參與公共建設，壽險公會詢問全體壽險公司意見，業者表示有意願評估，家數最多的前五大熱門案，全都位在台北市，前四件都是設定地上權案，其中前兩大，已在去年底獲得台北市議會通過。

其中，位於華航大樓與六福皇宮後面的台北市府停車場用地，因為地點佳，鄰近台北市雙捷運（松山線與文湖線）交叉口，地上權使用年限70年，產權清楚，土地面積達三、四千坪，最受矚目，估計可吸引民間資金46億元，台北市政府最快第4季標售。壽險業者指出，標下該地後，用途多樣，商辦、旅館、賣場皆可，料將成為大型壽險公司必爭之地。

另一是位於南港經貿園區，中信金南港總部大樓前面的三角地，土地面積1,100至1,200坪，地上權使用年限60年，標下之後，其中的一半，必須作為資訊軟體使用。換言之，壽險業標下後最可能蓋商辦，但其中一半面積必須租給資訊軟體業者使用，因而熱度略低於六福皇宮後面的停車場用地。

公共建設利多 建商搶進

儘管房市多空交戰，建商仍持續推案，據統計北台灣新推案量以新北市五股區近3年成長逾8倍最多，其次則為桃園縣中壢市、新北市淡水區與桃園縣八德市，近3年成長約1倍，不過房產專家與學者都提醒，推案量暴增也可能使後續賣壓攀升。

洲子洋每坪飆46萬
根據《住展》雜誌統計北台灣近3年推案量，五股區推案量從2011年的39億元，成長至2012年的124億元，今年7月則達318億元，3年成長了815%，預估至年底推案量將達350億元。
其次案量暴增的區域依序為中壢市、淡水區與八德市，3年分別成長156%、94%、91%。
五股區近年因洲子洋重劃區興起，推案極熱，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，推案熱區皆因區內有不少公共建設等利多，吸引建商搶進，今年7月洲子洋重劃區的「全坤尊峰世紀館」銷售，開出每坪46萬元的高價，再創五股區新高，此外「上河園」預售案，也相當熱銷。

高於需求賣壓變大
中壢市則因區內有青埔特區，銷售中的個案數多達55個。不過倪子仁也提醒，當建商推案一窩蜂往一個地區擠，便可能導致供給超出需求。

德明財經科技大學副教授花敬群也說，「推案熱不表示買氣熱！」以上4區近年來推案量暴增，供給遠高於實際需求，後續賣壓大，預計需要銷售5~10年才有辦法去化，投資民眾也可能慘遭套牢。

花敬群說︰「房市景氣若反轉，這些推案量過多的區域，在房價下修速度與幅度一定會先出現明顯變化。」

捷運效應
拉抬淡水房市最有力的淡海輕軌工程，最快今年10月底進行招標，已有台灣世曦、中興和泰興等業者詢問。永慶房屋代銷協理何彥煒表示，通常捷運通車前對房價效應高，通車後效應較小，若淡水輕軌路線核定，對當地房市有加分效果。

估2018年才通車
新北市捷運工程處幫工程司吳政諺表示，環境影響評估已報行政院環保署，要等最後核備才能允許動工，預計第一期綠山線和預定G6站在2018年底通車，而第二期藍海線B1~B6站在2024年底通車。
淡海新市鎮新建案「謙樹」專案經理劉俊廷表示，部分民眾買屋時會對捷運是否動工表達疑慮，加上最近受到QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）政策與奢侈稅的影響，淡水房產市場買氣變淡，6月以來看屋人潮少了約1/3。

　想在台北市購屋壓力大！根據實價登錄房價，與行政院主計處公布的每戶家庭可支配所得計算，想在台北市購買30坪住宅，總價是所得比的11.9倍．購屋痛苦指數最高。其次為新北市8.7倍，往南的桃園、台中及高雄三大都會區，則較雙北壓力減輕至少一半以上。

　有巢氏房屋副總經理劉炳耀指出，在五大都會區中，還是可以找到房價相對平價的區域入手，另外也可多留意有重大建設，或交通利多題材區域，除可減輕購屋壓力外，更具增值潛力。

　從全台五大都會區來看，台北市房價所得比居高不下，但仍有相對平價的區域，如北投區、文山區房價所得比分別為9.8倍與9.7倍，購屋壓力較精華區稍低，是民眾可考慮進場的平價區域。

　新北市購屋所得比排名第2，為8.7倍，在平價區域的三峽、林口區，再降至5.4倍及6.5倍，受到許多中低總價族群青睞進駐。三峽距離台北較近，近年人口陸續遷入；林口區近來的公共建設陸續完工，包括A7合宜宅、周邊暢貨中心，與商城、影視產業形成，增加當地房市吸引力。

　往南一點的桃園，房價所得比4.4倍，平價潛力區域則為八德、楊梅兩區，房價所得比分別為4.1及2.7倍。劉炳耀認為，五楊高架完工通車後，拉近與台北之間車程距離，同時帶動楊梅一帶的房市。

　至於台中房價所得比4.5倍，購屋門檻較低的大里房價所得比為4.3倍、南區則為4.3倍，較受到關注；高雄市的房價所得比同樣為4.5倍，對於預算有限的首購族而言，建議可以往楠梓、三民區尋找適合物件。

住展雜誌統計北台灣近年銷售市況顯示，北台灣有4個指標熱門地區，近年推案量呈爆炸式放大，不但個案數大增，推案的戶數更是一路攀升，成為房市的熱點，而備受市場矚目。4個區域有2個位於新北市，分別是淡水與五股區，另外2區則位於桃園地區，分別位於中壢與八德。爆量推案第一名地區為五股，推案量從2011年的39億，成長至2012年的124億，2013年截止至7月底的推案量已達318億，預估至年底的推案量將達350億，3年的推案量等於成長8倍。第二名的地區為桃園中壢，推案量從2011年的273億，成長至2012年的320億，2013年截止至7月底的推案量已達606億，預估至年底的推案量將達700億，等於推案量3年成長1.56倍。第三名的地區為淡水區，推案量從2011年的464億，成長至2012年的645億，2013年截止至7月底的推案量已達728億，預估至年底的推案量將達900億，等於推案量3年成長了94%。

第四名的桃園八德，推案量則從2011年的183億，成長至2012年的255億，2013年截止至7月底的推案量為310億，預估至年底的推案量將達350億，等於推案量3年成長了91%。新北市的五股，最火紅的洲子洋重劃區，在區內公共建設持續發酵加持下，房市從去年起就開始強力作多，一案推得比一案量大，一案推得比一案價高，是當前五股房市的寫照。2013年7月，位洲子洋重劃區内的「全坤尊峰~世紀館」進場銷售，並開出46萬的高價，再創五股區房價的新高，此外近期熱銷的「上河園」預售案，一路拉出銷售長紅，使五股地區房市出現『價量齊揚』的白熱化買氣。近年房市火紅的高鐵桃園青埔站特區，其所涵蓋區域的中壢市，目前銷售中的個案數多達55個，整個地裡位置上密集的建案一個接著一個，讓購屋者看得眼花撩亂。中壢房市在機場捷運線如火如荼的加速興建，及桃園航空城、桃園縣升格利多持續發酵下，近年推案量居高不下，房價的表現亦可圈可點，從附表可看出，光中壢地區目前就有4,177戶的房子在銷售中，建商競爭的激烈可見一斑。

新北市另一爆紅推案的地區自非淡水莫屬，目前有39個建案同時間銷售中。淡水區房市在捷運輕軌確定到位，並直通淡海新市鎮的利多下，登輝大道至淡海新市鎮道路沿線，出現了眾多的新推建案，淡水房市並在進入傳統熱季，炎炎夏日，主打景觀與休閒的建案多加碼促銷淡水房市，使近期淡水房市的銷售熱度，隨著氣溫攀高一樣的熱烘烘。住展雜誌企研室認為，北台灣的推案量持續放量，有些地區銷售中的個案數更是多的嚇人，各交流道周邊的旗幟飛舞，派報人員大量湧出搶客戶的情景，主因個案集中的區域近距離廝殺，出現搶客白熱化的特殊現象。

上述四個地區房市火紅到不行，但也不是沒有隱憂。諸如，建商推案一窩蜂的往一個地區擠，在『粥多僧少』購屋客仍未回穩下，建案可能會面臨搶不到客源，並影響到建案銷售的成果，所以建商在進入上述地區推案前，產品力的強度、產品定位的差異化，與價格的合理化，三者兼顧才是投入熱區推案的致勝關鍵。

太古地產有限公司於8月15日公佈中期業績稱，今年上半年股東應占綜合溢利為69.52億港元，同比下降29.45%，而去年上半年則為98.54億港元。

主要撇除投資物業估值變動後，股東應占基本溢利增加3.77億港元，由去年上半年24.35億港元增至今年同期的28.12億港元，低於市場預期的29.5億港元。

報告指出，基本盈利增長主要反映物業買賣所得的溢利(主要來自出售港住宅專案“蔚然”單位)，以及香港、廣州太古匯及北京三?屯太古?的投資物業組合的續約租金上調，租金淨收入乃受惠于人流增加及相應的營業額增長。

另外，上半年，太古地產債務淨額為289.76億港元，去年同期則為289.21億港元。負債比率14.6%，較去年12月31日的15%下跌0.4%。於今年6月30日，現金及未動用已承擔融資合共136.64億港元，於去年12月31日則為92.78億港元。

.遠洋地產公佈截至今年6月底止中期業績，上半年應占溢利為14.17億元人民幣(下同)，按年增長17%；每股溢利為0.183元，按年增加20%；建議派中期股息7港仙，提供以股代息選擇。

集團的營業額為90.98億元，較去年同期增長約35%；毛利為21.87億元，按年增6%；毛利率為24%，較去年同期跌6個百分點

華僑城今日公佈的半年報顯示，上半年公司實現營業收入106.19億元，同比增長 58.95%；實現淨利潤18.19億元，同比增長74.07%。值得一提的是，公司堅持以市場為導向，加強旅遊綜合業務統籌運作，上半年旅遊綜合業務發展態勢良好，實現收入44.14億元。

8月13日，華僑城董事會正式換屆。根據國資委相關規定，董事長任克雷、副董事長董亞平因達到了任職年齡的界限，獨立董事韓小京因連任兩屆，故均未在第六屆董事會中任職；根據國資委目前的相關安排，華僑城集團總經理一職仍由任克雷擔任。次日，公司新一屆董事會推選劉平春擔任董事長、鄭凡擔任副董事長，董事會還對公司半年報內容進行了審議。


公司新任董事長劉平春高度評價了第五屆董事會的貢獻，認為在過去三年中，任克雷董事長主導推動了整體上市後公司的各項重大變革，公司在效益與規模協調發展的道路上不斷躍上新臺階，確立了華僑城“以文化為核心、旅遊為主導、中國領先的現代服務業集聚型開發與運營商”的戰略定位，進一步強化了創想與創業精神，鞏固了華僑城作為中國旅遊第一品牌的行業地位。

從“旅遊、地產”到“旅遊+地產”，再到“現代服務業綜合運營”，華僑城20年來的發展定位幾經變遷。目前，華僑城已駛入了全國第二輪佈局的戰略轉型期。劉平春表示：“未來三年是華僑城發展的關鍵時期，新一屆董事會的任務很重。相信新一屆的董事會一定能順利地實現平穩過渡，帶領公司繼續發展壯大。”

近幾年，華潤置地商業項目迅速深入至二、三線城市，擴張頻繁引人關注。日前，華潤置地（成都）有限公司以總價20.13億元首進太原，拍下當地三塊商業用地，共計16.76萬平方米。有消息稱，集團旗下的萬象城將由此進駐太原，目前，萬象城已進入深圳、成都等5個城市，並計畫在兩年內數量擴大至13家。

商業佈局不斷鋪開的同時，華潤置地對資金的渴求也更加明顯。近期又傳出一筆76億港元的銀行貸款，截至目前，算上該筆貸款的話，華潤置地2013年以來融資額度達135.6億港元，超過去年全年的100.2億港元。

萬象城搶奪二、三線市場

資料顯示，此次華潤置地拿下的太原三地塊位於長風商務區，位置均東靠規劃路，土地編號為CP-1338、1339、1340號。其中，1338號地塊占地5.11萬平方米；1339號地塊占地5.31萬平方米；1340號地塊占地6.34萬平方米。最終華潤置地以底價將三塊地收入囊中，地價依次為7.2億元、3.99億元以及8.94億元，樓面均價則為每平方米1763元、1500元、1763元。

對於該地是否規劃為萬象城，華潤置地在截稿前並未做出答復。

如果在此處建立萬象城，太原將成為華潤置地以萬象城為切入點而進入的第14個城市，目前，萬象城已在5個城市正式運營，進駐城市也由最早的一線城市深圳逐漸深入至瀋陽、成都、南寧等二三線城市，截至去年底，公司已運營的持有物業總建築面積達220.83萬平方米，同比2011年增加59.98萬平方米，增幅達37.2%。

目前，華潤置地旗下商業地產的資產比例和盈利占比仍然較小，公司投資物業資產帳面總值達443.57億港元，占集團總資產的19.4%，而去年酒店經營等投資物業營業額達到38.36億港元，僅占總營業額的8.6%，但該部分卻以37.4%的增速遠遠超過房產業務23.1%的增速。

或許是看到了商業物業增速的潛力，加碼商業一直在華潤置地的計畫之中。早在2010年，華潤置地高層已公開表示，商業地產的資產比例和盈利貢獻在2015年要達到40%。

目前，公司已開張的5座萬象城的營業收入達22.27億港元，是華潤置地投資物業的主要營收來源。對於萬象城，公司2012年也做出明確的擴張計畫，稱將在未來兩年內，進駐鄭州、青島、無錫、合肥、西安、溫州6個城市。

萬象城未來進駐的二、三線城市，這也是眾多商業地產開發商爭搶的新戰場。以華潤置地的競爭對手萬達為例，截至去年12月20日，萬達廣場已在全國開業68座，今年下半年還將在大連、廈門、無錫、東莞等非一線城市陸續開業。

高力國際調研與諮詢華南區董事陳厚橋向《每日經濟新聞》表示，近幾年，商業地產供應量非常大，很多二、三線城市都存在供大於求的情況，這種情況下，對城市的選擇和自身的運營能力將決定華潤置地商業擴張的成敗。“首先對於進入的城市一定要慎重，城市人流量和整體消費能力一定要有嚴格的限制，除此之外，要做差異化定制。”

美聯物業全國研究中心主任何倩茹則認為，目前以高端奢侈品為特質的萬象城系列在各地的運營情況良好，但仍需注意在電商衝擊下，怎樣與新技術結合，不斷衍生出新的創意，保持差異化運營的優勢。

今年到目前融資額或超去年

由於投資物業對資金要求較高，華潤置地在加碼商業的過程中，資金需求也在不斷增大。前日（8月12日），外媒再次傳出華潤融資的消息，報導援引消息人士稱華潤置地有限公司30億港元貸款案，目前已獲得超過70億港元（9.03億美元）的貸款承諾。並且，華潤置地正考慮增加貸款規模至76億港元。

根據《每日經濟新聞》記者不完全統計，這已是華潤置地今年第四次採取銀行貸款方式進行融資，今年1月以來，華潤置地公司通過銀行借貸為子公司擔保等方式融資3次，分別融資8億港元、40億港元以及11.6億港元，融資金額達59.6億港元。若最新貸款按76億港元計算，截至目前，華潤2013年以來融資額度將達135.6億港元，超過去年公告中顯示的100.2億港元的全年融資額度。

同時，公司的資產負債率也從2008年的57.1%躍升至2012年的66.5%，逼近70%的“警戒線”。


不過，陳厚橋並不認為公司目前負債過重，他表示，華潤置地以綜合體業務為主，持有商業周邊的住宅銷售能一定程度上緩解資金帶來的壓力，同時他認為，香港投資者向來看重持有物業帶來的穩定現金流，華潤置地出於資本市場的考慮，也應該適當加重自持商業的比重。

根據公司2013年6月銷售快報顯示，截至6月底，華潤置地2013年度累計簽約額約337.8億元，累計簽約面積287.7萬平米，較去年同期分別增長44.9%和36.0%。截至5月底，共實現租金收入約18.8億港元，較去年同期增長34.6%。

一直將城市更新作為主攻方向的佳兆業集團（01638，HK），其在舊改上的專注在今年上半年的業績報告中逐漸顯現出回報。

8月15日，佳兆業集團在香港發佈中期業績，報告顯示，上半年，佳兆業累計完成70.2億元營業額，毛利達25.6億元，較上年同期分別大幅增長205.0%和130.5％。核心淨利潤增長195.1%至10.93億元。

報告顯示，上半年佳兆業共實現合約銷售110億元，按年增長70.7%。已完成的合約銷售額中，於去年年底推出的位於深圳龍華的舊改項目——佳兆業城市廣場的銷售額占比高達21.5%。

根據佳兆業此前對外透露資訊顯示，佳兆業城市廣場的銷售毛利潤率達50%，而對於今年6月推出的深圳大鵬佳兆業假日廣場，佳兆業集團董事局主席郭英成向 《每日經濟新聞》記者表示，該專案銷售毛利率仍將維持在50%左右。

回歸一二線城市

從1999年公司成立初就將業務定位為“在城市郊區開發大型住宅物業”的佳兆業，在2012年之前主要將業務範圍鎖定在三線及低級別城市。

根據2012年年報顯示，從2011年下半年開始，佳兆業開始回歸一線以及省會城市，在2012年全年購入的21幅價值45億元的地塊中，73%位於一二線城市。

今年上半年，佳兆業在土地市場上共投入86.5億元，購入12幅地塊，用超過營業收入的金額“搶地”的佳兆業被外界評價為“激進”。

對此，佳兆業解釋稱，這與公司轉向一二線城市的戰略調整相符。記者瞭解到，在上半年佳兆業購入的12幅地塊中，91.7%位於一線及省會城市。佳兆業此前表示，一線城市競爭激烈，但一線城市的供應也少，去化率快，相應的系統性風險也較小。

郭英成在業績報告會上表示，三四線城市競爭激烈，市場利潤空間相對小，“隨著佳兆業今年資本結構的改變，回歸到一二線發展很正常，三四線城市會保留在30%左右。”

對於佳兆業上半年拿地表現出來的積極態度，佳兆業集團董事會副主席兼執行董事譚禮甯在闡述佳兆業上半年負債率從去年同期的74.0%升至77.6%的原因時，譚禮寧表示，負債比例上升主要因為“三、四月份做完融資後就去收購土地”。

今年上半年，佳兆業三次發行優先票據，共募集13.4億美元以融資2014及2015年到期的債項，上述交易使得佳兆業債務到期組合的期限由2012年年底的平均2.2年延長至3.6年，資金成本由2012年底的10.2%降至8.4%。

此外，上半年增長較快的銷售額也是佳兆業在土地市場上頻頻出手的原因。中報顯示，佳兆業上半年實現合約銷售約110億元，按年增長70.7%。佳兆業集團總裁金志剛認為，從今年以來的情況看，政策調控的餘地已不及前兩年大，“政策環境會越來越好，需求也很旺盛，今年下半年佳兆業新推的面積充足，上半年賣110億，完成全年220億的銷售沒有任何難度”。

舊改仍是利潤“奶牛”

中報顯示，上半年佳兆業110億元的合約銷售額中，21.5%來自佳兆業去年底入市的深圳佳兆業城市廣場第一期的貢獻。去年底佳兆業曾對外透露，該項目地價為3600元?平方米，而實際售價為1.7萬~2.2萬元?平方米，銷售毛利可達50%。

但今年初，深圳市出臺了優化資源配置促進產業轉型升級的“1+6”檔，其中，對2006年的基準地價進行了上調，業內人士對此反響較大，認為這會造成舊改成本上升。

郭英成向《每日經濟新聞》記者表示，上述政策主要針對新的舊改項目，佳兆業進入舊改專案較早，均按當時實行的基準地價拿專案，對已拿專案的成本影響不太大。“基準地價在整個地價中占比不大，調整後也不多。市場價格已經提高了很多，基準地價的上調跟不上市場價格的上調。”


據瞭解，佳兆業在珠三角已擁有超過900萬平方米的舊改土地儲備。除深圳佳兆業城市廣場外，今年6月佳兆業另一舊改項目已在深圳入市。郭英成坦言，這一項目的銷售毛利率仍能維持在50%左右。

對於行業普遍認可的 “暴利時代已過去”的說法，郭英成認為，在舊改方面一向表現突出的佳兆業在毛利率上仍有相當大的競爭力，“舊改的土地位置都較特殊，毛利率有相當大的競爭水準。”

中報顯示，上半年，佳兆業毛利潤同比上升130.5%至25.6億元，核心純利上升195.1%至10.93億元。

記者從多個管道瞭解到，國投瑞銀基金[微博]公司將與地方政府合作，推出首只投資於國內房地產市場的REITs(房地產信託憑證)產品，並有望於近日獲批。該產品將數個公租房項目打包作為REITs標的，以解決長期運營資金問題。這將是券商、基金等籌備REITs業務多年後首次破題，顯示房地產融資再現新途徑。

　　REITs又稱房地產信託憑證。一般來說，由相關機構發行受益憑證，借此彙集多數投資者的資金，並將這些資金交由專業機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者。此類產品最早發端於美國，以穩定收入、持續分紅著稱。美國規定，REITs產品每年必須將收益的90%用於分紅。目前美國市場上REITs規模已超過4000億美元。

　　根據不同的法律結構，REITs可分為公司型和契約型兩種：美國、英國、日本、荷蘭、新加坡的REITs多為公司型；中國香港、澳大利亞、加拿大的REITs屬於契約型。內地券商、基金開發的產品更接近於契約型，並強調強制、穩健的分紅。證監會最新公佈的基金公司募集申請公示表顯示，並未有基金公司提交REITs產品的申報。據瞭解，上述REITs產品將有別于普通公募基金。

　　港股市場上，已有多隻以內地商業地產為標的的REITs產品。近年來鵬華、諾安、廣發等基金公司相繼開發了投資海外REITs的QDII產品，但市場上仍然缺乏投資於國內的REITs產品。有基金公司表示，隨著房地產融資的逐步放開，此類產品的獲批速度應會加快。

受惠國泰（293）扭虧為盈、海洋服務及飲料業務錄得強勁增長，太古股份（019及087）中期核心盈利按年上升48％，至近33億元，但仍差過市場預期，中期息維持不變；值得留意的是，附屬太古地產（1972）期內核心盈利上升15％，惟中期息卻削減9％，至每股0.2元，派息率跌至42％。管理層解釋，主要是集團憂慮下半年寫字樓租務情況轉差，對市況看法審慎所致。

受到削減股息消息拖累，太地中午公布業績後，股價迅即由升轉跌，一度下跌3％，最低見22.6元；收報22.7元，跌2.6％，成交1.2億元。業績遜預期的太古A則表現反覆，收報93.25元，跌0.1％；太古B收報17.88元，跌0.4％。

太古地產是次中期每股派息0.2元，派息率由去年同期的53％，下跌至42％，未能兌現早前表示維持50％的派息比率。主席白紀圖表示，市況持續疲弱，預期寫字樓未來或有機會出現空置率，故希望「未雨綢繆」，削減派息，預留資金。他又指出，去年下半年旗下物業銷售仍然可觀，可抵銷寫字樓表現較差的情況，惟今年本港樓市受到辣招影響，令整體表現差過預期。

不過他強調，下半年內地的寫字樓及零售業務仍錄得增長；而住宅市場方面，行政總裁郭鵬指出，自去年10月開始政府連番推出辣招，對樓市帶來一定衝擊，價量均受影響，惟集團主力發展高端物業，相信市場仍有一定需求，如位於鰂魚涌住宅項目Mount Parker residences，料可於下半年推售。

期內，海洋服務及飲料業務成為太古的主要增長動力，白紀圖表示，上半年購入多艘新船，料可即時租出並繼續推動下半年增長。他又透露，未來數年該業務資本開支料達78億元，當中28億元會在今年投放，明年及2015年分別約33億元及16億元，至2016年則會逐步減少約1億元。

另一備受投資者關注是內地發展前景，被問到成都大慈寺寫字樓項目被指「蝕沽」，行政總裁郭鵬表示，有關項目龐大，寫字樓及商場等的建築成本也不同，不能以整體每方呎成本作為計算依據。至於有關寫字樓的毛利水平，他則拒絕透露，只表示，對利潤情況「感到開心」。

土地成本增加拖累 佳兆業跌幅最大

受累於土地成本上升及部分發展商調整銷售策略，昨天公布中期業績的四家內房企業，上半年毛利率均全面錄得下跌，跌幅介乎6%至12%不等。雅居樂（3383）主席陳卓林表示，儘管毛利下降，惟現時17%純利率已屬行業理想水平，他又預期下半年推出的項目毛利也不會太高，但期望全年純利率可提升1百分點，至18%。

雅居樂全年純利率料提升

同日公布中期業績的除了雅居樂，還有遠洋地產（3377）、佳兆業（1638）及中駿置業（1966），期內毛利率分別為36.2%、24%、36.4%及33.2%；當中佳兆業跌幅最大，下跌11.8個百分點，其次為中駿下跌9.5個百分點，而雅居樂及遠地則分別下跌9.1個百分點及6個百分點。

雅居樂、遠地及佳兆業均不約而同指出，毛利率下降主要是由於土地成本增加所致；而中駿則表示是基於期內交付較低毛利率的中端產品比例較高。雅居樂陳卓林表示，集團毛利下降，原因在於上半年部分項目調整售價，他又強調未來推出的項目必須以「縱向橫向」比較，上半年購地以華東地區佔多，正因為其樓價及地價水平理想，擁有毛利空間。

被問及經營利潤下降，首席財務官張森稱，經營利潤下跌約1.1億元，幅度不大；原因是銷售成本及行政開支按年增加，前者是集團期內調整銷售策略。至於未來價格調整，陳卓林對下半年樓市有信心，廣州項目不須減價，整體則視乎個別地區市況。

副總裁劉華錫指出，全年銷售目標為420億元，上半年已完成38%，首7個月銷售額則已達182.6億元。歷年銷售的上、下半年比例為4比6，2012上半年則完成42%。下半年新盤開售增加，亦屬於「衝刺產品」。

至於有否興趣進入前海，陳卓林指需要考慮多方面因素；佳兆業主席郭英成亦表示，看好前海未來發展，相信會成為整個珠三角地區增長動力；集團亦有就早前出售的兩幅地皮參與投標，惟開價不高；而今日另一幅前海地皮推出拍賣，因集團市值不足以符合投標資格，他對此感到婉惜，但表示未來仍以進取態度參與前海土地拍賣。

為本港上市公司「度身訂造」的前海地皮，最終花落誰家今日下午３時過後將會揭盅，參考之前的地價，地皮成交價可能達80億元人民幣。

該幅編號為T201-0078的地皮，處於桂灣片區二單元02街坊，佔地面積6.18萬方米，與之前出讓的兩地皮同為商業性辦公地，但規模較大，可建樓面達到50.3萬方米，出讓底價67.2億元（人民幣．下同）。

如果以前兩幅由卓越集團投得地皮的成交價每方米1.5萬至1.6萬元計算，這幅針對本港上市公司出讓的土地，成交價可能高達75.5億至80.5億元，或會再一次創出深圳總價地王。

前海管理層對今日出讓土地的買家資格要求明顯較高，包括買家為市值不低於400億港元的聯交所上市企業，而2012年的會計年度營業收入不低於200億元；而且，競投前須與三家境外世界500強金融機構或其控股一級子公司簽署入駐項目的合作意向。

市場分析認為，前海管理局對競投發展商的資格有如此要求，顯示已經有潛在買家，意欲將前海打造成具總部經濟特徵的決心。

有業界人士估計，嘉里建設（683）、新鴻基地產（016）、新世界（017）等企業可能參與。

前海正部署在今年底之前再出讓另外8至10幅土地，涉及建築面積多達373萬方米，全年賣地或高達1000億元。

消息震驚業界 施否認委託放盤

政府連番推出辣招令房地產市場交投慘淡，近月有代理及相關業界多次要求政府撤招。牽頭要求政府撤辣招的中原地產創辦人施永青，早前揚言香港市場不適合投資者，市場昨天更瘋傳他已委託代理全數放售其所持有的物業。不過，施永青指出，並沒有委託代理放售物業，強調市場訊息並不確實。

稱是代理招客手法

市場昨日驚現一則手機訊息，聲稱施永青的私人助理通知前線代理，其所持的物業將會全數出售。市場人士透露，主要涉及工商舖物業，包括5個舖位及14個商廈單位，其中旺角廣華街13號郵政局地舖現時每月收租14萬元，租約至明年3月23日，叫價1.2億元。

其餘物業包括大圍富嘉花園的中原舖址和毗鄰報紙檔、西營盤德輔道西豐業大廈地下G及H舖、半山干德道44號多個舖位，以及鴨脷洲海怡半島一個舖位等；辦公室方面，包括灣仔會展廣場辦公室大樓、觀塘創紀之城3期、尖沙咀新港中心一期和力寶太陽廣場等。市場粗略估計，該批物業市值逾10億元。有關訊息不但震驚代理界，也在投資者和金融界流傳。有業界人士揚言，施永青計劃出售旗下物業，屬大跌市先兆。

施永青昨晚接受本報查詢時指出，沒有委託地產代理放售物業，代理手上也沒有準買家計劃向其購入物業，只是地產代理用來招徠客人的方法。他承認曾有代理向他就個別物業「試盤」，但他未有委託代理放售有關物業，至於其他所涉及的物業，他也未有推出放售。

事實上，施永青本月初承認已開始減持物業，認為本港投資環境不利，更直言「遊戲規則改變，會減持不只一件物業。」但無意自樓市撤資。

回顧近期施永青的物業買賣情況，可以發現不少沽貨個案，其中新近以380萬元售出銅鑼灣禮頓山車位，看齊屋苑車位最高價紀錄。此外，早前有消息指由施永青或相關人士持有的禮頓山1座中高層B室，以2800萬元沽出，折合實用呎價約3.03萬元。

不過，他也有購入物業，以2100萬元購入西半山寶翠園6座高層H室，呎價1.45萬元。

施永青同時活躍於工商舖物業買賣，例如九龍灣企業廣場1期2座及3座7樓，以約1.36億元沽出。

另外，旅遊旺區舖位搶手，市場消息指出，旺角花園街一籃子舖位獲體育用品商以340萬元續租，新租金較舊租升37%。該舖位為花園街76A號金國中心地庫、地下至3樓舖，原由體育用品商Nike承租。

土地註冊處資料顯示，該品牌在2009年以月租201.5萬元租用地庫、地下3至9號舖，以及1至3樓，並在2011年增租地下1及2號舖，當時租金升至249萬元。

循代理索項目資料 促請地監局向業界警示

政府推辣招及一手新例生效後，地產代理紛紛引入不受規管的外地樓盤來港銷售，並以高投資回報吸引本地投資者，即時引來證監會關注，認為涉嫌屬於「集體投資計劃」，促請地監局向業界警示。

接近地監局消息人士透露，證監會方面日前知會該局，須提醒地產代理從業員，坊間熱賣的外地項目，部分或涉及「集體投資計劃」。故昨日地監局與8大地產代理商會會面時，向商會警示，希望商會提醒會員加以留意，惟暫時坊間所銷售的樓盤，證監會未有叫停。

地監局與8大商會會面

地產代理監管局伍華強提醒業界，最近有地產代理參與銷售酒店房間及學生宿舍事宜，有關銷售被視為《證券及期貨條例》所監管的「集體投資計劃」，參與銷售這種投資計劃的人士，均須向證券及期貨事務監察委員會領取牌照。

根據證監會資料顯示，要構成集體投資計劃有4元素，包括：1、屬於就財產所作出的安排；2、參與者對財產的管理並無日常控制；3、有關財產整體上是由營辦該安排的人所管理，以及4、有關安排目的是讓參與者能夠分享或收取利潤。

業主無控制權只收租金

根據上述理論，近期有代理引入英國學生宿舍，及珠海的商場項目，買家購入物業後，其管理權或招租權，都是由發展商所掌握，安排單位出租給指定學生，「業主」並無十足控制權，主要承擔收取租金回報的角色。同時，有關樓盤由發展商定出保證的租金回率，租金定價亦不是由買家所掌握。這些條款與證監對集體投資計劃的定義頗相近，難怪引起證監會的關注。

其中英國伯明翰一個學生宿舍，發展商提供3年8.25厘租賃回報保證，並安排具經驗管理人負責營運宿舍；其次香港不少「劏場」大業主提供租金回報保證，列明買方購入商舖後不能作自用，與當日雍澄軒買家的處境相類近。

業界：將諮詢律師才承接

事實上，本報日前羅列近期坊間數個熱賣的外地項目，向證監方面求證，是否屬於「集體投資計劃」。惟證監方面一直表示不對個別項目作出評論，原來該會近期已低調對相關項目進行審視。

有大型地產代理主管坦言，證監會上星期要求該公司提供數個外地項目的銷售資料，相信證監會正對相關項目進行審視。但至昨日為止，證監方面並沒有正式指出該公司代理的項目有問題。

對於證監對地產項目加以注意，該主管強調，日後凡是涉及投資回報的項目，定必諮詢大律師的意見，認為無問題才敢承接代理權。

代理：可給市場警惕作用

有資深地產代理從業員指出，由於外地地產項目來港銷售，地產代理監管局及一手銷監局均無權規管。而近期本地投資者對外地樓盤又出現盲目搶購的現象，政府只有透過證監從旁規管，相信可以給予市場警惕作用，也對於來港銷售的外地項目可以更規範。

京滬穗深 賣地平均價41個月高

內地樓市調控進入政策真空期，憧憬中央調控思路可能微調，土地市場持續升溫。北京前日單日賣地收入67億元（人民幣，下同），深圳和天津賣地競拍料將誕生新地王。

專家指，秋季召開三中全會後，樓市調控預料會有一個相對清晰的訊號。

近期土地市場高燒，北京前日一天拍賣四幅經營性用地，總土地出讓金達67.2億元。其中「融創葛洲壩聯合體」連摘亦莊兩地塊，商品房部分樓面價每平方米近3萬元，創區域新高。北京年內土地出讓金累計達943.8億元，8月突破千億無懸念。

根據深圳市規土委官網公告，深圳前海現代服務業合作區首批土地轉讓中的第三塊土地競標將於今日進行。該地塊建築面積50.3萬平方米，出讓起始價達67.2億元。分析師預計成交價介於75.5億元至80.5億元，將成為深圳新的總價地王。

此外，天津南開區天拖板塊綜合性用地亦亮相，掛牌起始價91.8億元，將於本周末摘牌，吸引保利、招商地產等多家央企參與爭奪，料將刷新天津土地出讓總價地王歷史。

10城市賣地收益 按月飈54%

對於房地產市場火爆，中國房產信息集團（CRIC）數據顯示，7月全國53個重點城市平均成交樓板價每平米高達3,030元，較上月提升28%，按年上漲59%，創近一年來新高。

上海易居房地產研究院數據則顯示，7月包括北京、上海、廣州和深圳在內的十大城市土地出讓金收入合計912.9億元，按月增長54.2%，按年增長155.1%，創下近31個月的新高；7月十大城市土地成交均價每平米3,474元，按月增長50%，按年增長92.7%，價格創41個月新高。

值得一提的是，京滬廣深四個一綫城市7月的土地成交均價為每平米7,025元，按月增長72.7%，按年更是暴漲181.5%，同樣創下近41個月新高。

業界料 三中後樓控可望清晰

針對溫州鬆綁限購政策，浙江省住建廳日前回應，正對此事進行調查、了解，不排除有收回的可能性。分析指，中央或擔心溫州的做法蔓延，調控政策的權威性將受到影響。

《中國證券報》昨日引述接近國土部人士稱，溫州放鬆限購或折射樓市調控思路微調。即使溫州的嘗試被相關部門默許，也很可能只是個案。

中國房地產協會副會長朱中一指，中央正加緊制定房地產長效機制草案，估計三中全會後會有一個相對清晰的訊號。

盛高置地（00337）的控股權剛落入國內綠地集團的手中，使其變身成為全國總資產值高達2,350億元人民幣的上市旗艦。

更大刺激的是，盛高控股權易手後，立即變身成為超級國企殼股，安全性很高，況且現價與綠地集團以每股1.90元的買殼價相同，強烈建議吸納，目標上升一倍至3.8元。

國內綠地集團屬於超級大型國企，其剛以每股1.90元作價，認購盛高6.85億股股份及8.91億股可轉換優先股。完成後，綠地集團將持有盛高擴大後已發行股本60%，成為公司的新大股東。分析認為，盛高昨日的股價以1.90元報收，與綠地集團每股1.90元的買殼作價一樣，參考近期殼股的熱熾炒風，股價動輒高過買殼作價的一、兩倍以上，故此盛高現價無疑成為最抵博的殼股，況且綠地集團背景比其借殼者的市場地位、資產總值以及注資可塑性更具優勢，盛高股價沒有理由處於現水平，股價爆升可期，值得趁低吸納。

母公司綠地集團規模大

盛高母公司綠地集團的董事長張玉良表示，上海市委、市政府的導向是希望綠地集團能夠整體上市，而為了加快上市步伐，綠地集團會選擇首先將酒店集團以及海外業務進行上市，然後再實現整體上市。分析認為，盛高是綠地集團的唯一海外上市平台，獲母公司的注資一觸即發。按母公司規劃，倘盛高先獲母公司注入酒店集團以及海外業務，其資產規模也非常龐大，對股價構成重大催化劑，之後盛高仍然可享受到母公司整體上市的大注資憧憬，股價可望愈升愈有。

據盛高母公司綠地集團的董事長張玉良透露，計劃注入殼公司的酒店資產包括兩塊：一塊是酒店管理集團，另一塊是綠地持有的酒店資產，目前綠地集團在建以及開業的酒店有60多家，三年內會達到100家。翻查資料顯示，綠地集團的60餘家酒店的總資產規模達到200多億元人民幣，遍及北京、上海等全國18個省市、35個城市，覆蓋高檔豪華、度假休閒、商務經濟等。

除外，綠地集團已與西班牙Melia酒店集團開展合作，首個綠地集團自主品牌酒店已於今年一季度落戶德國法蘭克福，並正在西班牙落實後續合作項目。

料先注入酒店及海外業務

在海外地產業務方面，綠地集團近年啟動「走出去」戰略。去年10月，由綠地集團出資70.2億元（或9億美元）在韓國濟州打造的綠地韓國旅遊健康城項目正式開工建設，項目總佔地面積約150萬平方米，總建築面積近43萬平方米。分析預測，綠地集團擬注入盛高的酒店及海外地產業務，預計總資產高達470億元人民幣，相當於綠地集團整體資產的20%，而盛高現在股價與綠地集團的每股借殼價一樣，注資對其股價刺激性一定相當強大。

綠地集團屬於超級大型國企，2012年度美國《財富》世界企業500強中位列第483位，中國企業500強中位列第73位，以房地產為主業的綜合企業集團中排名第1位。據綠地集團年度業績報告顯示，2010、2011及2012年度分別實現銷售收入為947.82億元（人民幣．下同）、1,478.74億元、2,446億元，綠地集團預計2013年度實現銷售收入是破3,000億元，當中房地產佔1,800億元，而2013年中期，其營業額達1,425億，料全年達標不難。據綠地集團規劃，預計到2015年度，其將實現業務經營收入超過5,000億元，當中房地產佔3,000億元以上。分析認為，盛高作為母公司的房地產上市艦，注資規模絕對不可小覷。

綠地集團的核心業務是房地產開發及經營，目前集團的項目遍及全國25個省的70座城市，土地儲備全國第一，在建施工面積3,400萬平方米，開發規模、開發能力、產品類型、品質品牌均處於全國領先地位，特別在超高層、大型城市綜合體、高鐵站商務區及新城開發等領域行業遙遙領先。近年，綠地集團不斷提升自有商業物業比重，現在已擁有超過350萬平方米，開發規模也超過2,000萬平方米。

在土地儲備方面，綠地集團2012年動用321億元買地，全年共新增1,908萬平方米的可建建築面積。2013年度，集團規劃增加149%資金，動用800億元買地，新增土地儲備更多。

總而言之，盛高變身為綠地集團的上市殼股，現價與綠地集團的成本價一樣，此乃最抵博的殼股，預計在殼股炒風熱熾下，盛高股價將一去絕塵。

針對辣招令大銀碼住宅去貨慢，嘉里建設透過增加送車位、擴大付款折扣率2%及不用二按享3%折扣優惠，變相減價約8%，於下周二早上以先到先得方式盡推黃大仙現崇山最後35伙標準戶及特色戶，其中12伙特色戶平均實呎價27,354元(已包一個車位)，複式戶(包2個車位)，入場費2,180萬元，至於23伙標準戶平均實呎價18,991元，包車位認購權，入場費1,255萬元。此外，新鴻基地產於元朗Residence譽88昨日上載售樓書，將於短期內公佈價單，今日開放示範單位。

　嘉里發展執行董事朱葉培昨表示，現崇山是以原價推售最後一批35個單位，並不認為該單位存在變相減價，只是提供優惠，此批單位銀碼大，由1,255萬至8,638萬元，不期望一日可沽清。

採先到先得 沽清可套現逾9億

　嘉里發展市場策劃總監吳美珊預計，此35伙沽清可套現逾9億元。35伙單位當中23伙為標準戶，呎價為18,991元，可獲車位認購權，另外12個為特色戶，呎價為27,354元，包一個車位，若放棄車位可獲減150萬元，而複式單位崇山大屋包括兩個車位，若放棄2個車位可獲減320萬元，放棄1個車位可獲減160萬元。而購買標準單位的買家可獲車位認購權，如不選擇車位可獲50萬折扣優惠，另有3伙為連傢俬出售。

　她又稱，今次提供的90天即供付款的折扣率由早前照訂價減3%擴至最新減5%、180天付款的折扣率由早前照訂價減1%擴至最新減3%、亦有388天先住後付(先付30%樓價作首期)及最高15%二按，首2年免息免供，若買家不選用二按或不用首2年免息免供，再有3%樓價折扣。發展商已於昨日開放14個現樓單位予公眾參觀。

譽88昨上載售樓書 短期派價單

　新鴻基地產代理業務部總經理張卓秀敏昨表示，元朗Residence譽88已於昨日上載售樓書，將於短期內公佈價單，項目現尚餘69伙。另外，VCC Land 旗下於跑馬地V Happy Valley自8月初至今已租出7伙以及售出1伙單位。沽出的1伙單位售價為890萬元，實呎價為26,700元，租出的7伙單位，租金為2.68萬至3.58萬元。

政府積極覓地增加土地供應，其中一個方法是放寬發展限制，盡用土地潛力。其中，荃灣沙咀道前大窩口工廠大廈居屋地盤，以及已放入賣地計劃中的青龍頭地皮，政府早前向城規會申請增加地積比率。申請於今日審議，規劃署對兩個地盤都未有反對，估計最終會獲批，兩個地盤放寬後，一共可額外增加114個單位。

額外增114個單位

　荃灣沙咀道前大窩口工廠大廈居屋地盤，房委會建議地積比率擴大0.5倍，住宅樓面因此增加約5.5萬方呎，高度約由100米放寬至118米，居屋單位額外增加85伙，合共提供單位增至962個。荃灣葵青地政專員向城規會申請，荃灣青龍頭地皮寬地積比率20%至2.52倍，總樓面亦相應提高20%至13.2萬方呎，新方案預計提供175伙，較未放寬前多出29伙。

地政總署最近完成3宗大型項目補地價，其中規模最大，為新地與王氏國際合作發展的觀塘偉業街180號王氏工業中心，與政府達成由工業轉商業的換地補地價協議，涉及金額達19.5582億元，新地段面積為39,934方呎，若以12倍地積比率計算，可建樓面約47.92萬方呎，涉及每呎補價約4,081元。

　另外，永義國際旗下九龍城太子道西311A至311D、313A至313C號，亦已簽立換地，補地價5.9219億元，用途為住宅(乙類)，新地段面積為17,395方呎。旭日集團觀塘巧明街97號旭日集團大廈擴大發展規模，與政府達成補地價協議，補價1.6793億元，用途為酒店，據發展商於城規申請時所指，項目擬供應298個房間。

　麗悅酒店葵涌和宜合路119號的「橙色空間」工廈，獲地政總署批出全幢改裝的特別豁免書用途為酒店，估計可建約427個房間。另外，觀塘徫業街132號冠華鏡廠第五工業大廈亦批准全幢改裝的特別豁免書，用途包括辦公室、商店及服務行業。

市場估計不少內房企銷售超標。於上月發盈喜的中駿置業(1966)上半年合同銷售額為51.55億元，按年大增1.5倍。財務總監李少波昨表示，上半年合同銷售額已達全年銷售目標75億元(人民幣，下同)的69%，加上公司下半年將會推出9個新項目，對下半年銷情樂觀，有信心全年銷售將超標完成，但未擬調高銷售目標。

　公司日前公布上半年度，純利增長1.5倍，至4.98億元，每股盈利17.5分。中期息派6港仙，另10送2紅股。銷售收入37.23億元，按年增加3.5倍。10送2紅股的消息刺激股價昨天大升，最多曾升逾一成，收報2.04元，升0.15元或7.9%。李少波指，下半年增加土儲的預算與上半年相約，不排除會增加購地的預算，但強調無意爭奪地王。

遠洋地產(3377)昨公布，截至6月底，半年純利14.17億元(人民幣，下同)，按年增17.5%，每股盈利18.3分，中期息每股派7港仙，可以股代息。期內，公司營業額90.98億元，按年升35%。 協議銷售總額增加29%，至178.13億元，已達全年總目標的51%，協議銷售面積增長一成至133.6萬平方米，扣除車位銷售，每平方米售價增長17%，至1.36萬元。截至6月底，尚未入賬的協議銷售額超過449億元。