可投資額估逾300億 外界關注信義A25標案

蓄勢待發
商辦投資活水來了，繼南山人壽、台灣人壽、全球人壽等壽險公司獲金管會解禁可投資不動產後，握有最多資金的國泰人壽昨宣布，加入買樓行列。

國泰金（2882）昨日公告，國壽董事會決議擬投資國內不動產，由於國壽可運用資金高達3.5兆元，目前投資在不動產部位7%（約2450億元），中長期將達10%目標，外界推估，光是下半年國壽可投資商辦資金，高達300億元以上。總計金管會已核准的7家壽險業者，預估可投資的商辦資金上看2000億元。
國壽發言人林昭廷指出，昨日為董事會通過此決議，最快今日送金管會審核，若金管會通過，國壽才會開始投資國內不動產。目前市場上已有中信金位於台北市信義總部大樓、北市信義區A25地上權等大型標案蓄勢待發，外界關注國壽是否加入搶標行列中，林昭廷回應，涉及個案，不方便回答。

強調遵守投報率規範
由於金管會規範壽險業禁買不動產已長達9個月，外界關注「大戶」國壽是否會開始「飢渴搶樓」，並提高不動產投資比重。
國壽主管強調，會依照個案來決定是否提高投資不動產的金額，包括不動產租金報酬率、所處地點才是重點，不動產投資佔可運用資金比重反而不是最主要的考量點。
林昭廷強調若要投資商辦，一定遵守金管會所要求「投資報酬率高於2.875%」規範，沒有2.875%門檻的BOT案、地上權會審慎評估個案及報酬，再決定是否出手。
壽險同業指出，國壽會選在此時公告擬購買不動產，應該是已經有明確的購買標的成型。富邦金總經理龔天行則說，富邦人壽目前都在評估購置不動產，不過等到有比較明確的標的時，才會經董事會決議，公告要購買國內不動產。
目前國壽可運用資金約3.5兆元，其中不動產投資佔可運用資金比重僅約7%，富邦人壽佔比僅約4.5%，中長線希望可以增加至10%，都有增持不動產的誘因，也是不動產賣方夢寐以求的大客戶。

富邦人壽無明顯標的
富邦金主管表示，富邦人壽成立時間較晚，投資精華區的比重不高，只要標的座落地點不差，報酬率也合理，都可以進場投資，來增加投資不動產金額，但目前沒有整體金額的規劃，一切回歸個案討論。
金管會保險局於2012年11月中旬，祭出7大條保險業投資不動產的規範措施，其中包括投資報酬率不得低於2.8 75％、最低收益率不再給2年緩衝期、投資商用不動產，5年內不得移轉所有權等，且道德勸說各公司暫時不要買進新的不動產，直到今年4月30日，金管會才正式解除禁令。

壽險業禁止投資商辦鬆綁進度
項目╱內容摘要
●金管會針對壽險業投資商辦祭出禁令
◎金管會2012年11月禁止壽險公司投資商辦不動產，祭出7項禁令，年化最低租金報酬率2.875%
●金管會鬆綁禁令
◎今年8月中旬，金管會鬆綁國泰人壽、南山人壽、全球人壽、台灣人壽、富邦人壽、新光人壽、中信人壽等7家壽險公司可投資商辦不動產
◎商辦的租今年報酬率仍須達2.875%
●各壽險公司投資部位及金額
◎國泰人壽董事會通過，將投資國內不動產，預計不動產投資部位，將從現行7%步提升10%，下半年預計投資部位上看300億元以上
◎富邦人壽目前不動產投資部位僅4.5%，中長期要達10%，預計可投資金額逾300億元
◎新光人壽、南山人壽、台灣人壽、全球人壽等，下半年至少有200億元資金可投資不動產
●不動產熱門標的
◎台北市信義區A25地上權標售，底標逾100億元
◎台北市中信金信義總部，預估底標可達200億元
資料來源：金管會、各壽險公司

國壽董事會授權再獵不動產
工商時報

　國泰人壽將重新啟動國內不動產投資行動。國壽董事會昨（22）日除了通過金檢缺失改善項目之外，將向金管會申請解除不動產禁買令，也同步授權投資國內不動產。據悉，這項不動產並非政府重大標案，國壽將等禁買令解除後展開投資。

　國壽最後一筆不動產投資應是在去年9月下旬，以91.385億元標下太子敦南大樓，到目前已快接近1年未再投資任何不動產；金管會這波對10家壽險公司以金檢缺失未改善前，暫時不宜再投資商用不動產，國壽是最後一波申請的公司，主要就是其金檢改善項目必須經董事會確認，再向金管會申請。

　國壽表示，昨日董事會同步授權不動產投資，絕對會等取得金管會認可金檢改善情況後再投資；也就是說這次國壽相中的標的，應不是金管會排除在禁買令之外的公有地上權、BOT案，極可能是企業大樓出售案。

　到今年3月底止，國壽手中的不動產投資金額近2,560億元，其中也包括今年初開帳認列的不動產增資金額近700億元。

　國壽近年不動產獵權、獵地相當積極，如去年在金管會11月下達不動產禁買令及金6條之前，國壽就已經買下太子汽車土城廠、南京東路金店面、三商美邦宏遠大樓、桃園高鐵站產專區地上權，太子敦南大樓，單年投資金額逾250億元。

　據了解，國壽在取得不動產解禁令後，可能國內外不動產併進，在上海、胡志明市尋找整棟大樓，國內也會尋找商辦大樓投資。

我覺得目前大家對房市看法意見都滿一致的，下半年房市我認為應該是價穩量縮，還有個案表現。未來會漲的是基期低的區域，例如：板南線延伸鶯歌或基隆，每坪房價仍1字頭的會漲上來，目前宜蘭的重劃區都開價每坪3字頭。

土地有8％議價空間
這幾年房市有資金行情，個案表現受到交通建設或產業利多帶動，較明顯的例子就是淡江大橋宣布後淡水房市又漲一波。今年淡水的案子特別多，淡水商業區每坪都還在25萬元左右，大家會認為每坪25萬元內，距台北市車程40分鐘內的車程都是難得的機會。
最近房屋銷售持平，尤其6月較明顯，土地部分從去年第4季到今年的第1季，仍有約5~8％的議價空間，另因今年部分329檔期的建案表現不錯，使第2季後土地價格開始上漲。

台中七期優質區域
北台灣是政治與經濟所在，就業與產業發展機會良好，台中地區的住宅環境超優質，七期是台灣最優質的大區域，當地也有很多創意產業，創意會是台灣未來主流。
高雄有港市合一話題，比較特別的是有避寒商機，現在極端氣候，不是特別冷就是特別熱，就像大陸東北地區的民眾，會選擇到南方的三亞避寒。
奢侈稅使交易量閉鎖，供給量減少，過去建商交屋後，建商和投資客一起賣，現在投資客不能賣了，價格和市場會制衡。 口述╱許東隆、採訪整理╱鄭婷方

網友脫口說
★Mako：以前來台中買房好像台北買車庫，當下神仙放屁，高不可攀！台中小市民（外省人應門）衰啊！
★Gary Chen：就不信帶頭炒房的政府能擋住全球升息浪潮趨勢，打趴一拖拉庫的投機者。
★歐家鎮：會漲，但是找不到買方。

許東隆 小檔案
★現職：展悅建設董事長
★經歷：宏盛建設董事長
資料來源：許東隆

　年代董事長練台生主導的三禾資產公司，昨（22）日以45.369億元，拍得建台水泥八五大樓百貨樓層資產，比底價38.115億元，溢價19.03％。由於三禾已先向兆豐資產公司取得百貨樓層的債權，因此，三禾擁有建台百貨樓層乾淨的完整產權，將成為高雄地標的新主人。

　位於愛河旁邊的高雄法院民事庭5樓，22日下午陸續出現陌生臉孔，因為民事庭第二次拍賣建台水泥八五大樓百貨樓層的抵押資產，截止投標為下午3時30分，過程中，眾人眼睛緊盯標箱，掌握動靜。

　在感覺可能無人出標的情況下，一對男女在3時25分起身走向標箱，投入文件，引發現場高度關注，轉而竊竊私語，他們代表的正是三禾資產管理公司。

　開標之後，拍賣官宣佈，「建台案」一人投標，得標者就是三禾公司，得標價45億3699萬元，比底價38億1150萬元，高出7億2549萬元，溢價19.03％。

　這是三禾資產管理公司對建台水泥相關的債權和產權，第二次出手。根據了解，第一次是在今年第2季，斥資46億元，向兆豐金控旗下兆豐資產管理公司（AMC），購得建台水泥積欠銀行團的52.98億元本金債權，並於7月30日完成交割。

　第一手債權人兆豐AMC，則是去（101）年5月8日，以41.2億元，向台灣金融服務資產公司標得建台水泥債權。該項債權，包括建台水泥八五大樓百貨樓層抵押資產、以及位於高鐵左營站附近、已獲高雄市政府准予都市計劃變更的特種工業用地21,921.29坪。

　因此，三禾資產管理公司昨日出手，向高雄地方法院拍得八五大樓百貨樓層資產之後，等於取得乾淨的八五大樓百貨樓層的完整資產，同時本身也是建台水泥最大債權人。

　根據經濟部的資料顯示，三禾資產管理公司董事長為年代電台董事長練台生，二名董事分別為三立電視老闆林崑海、以及高雄客運董事長鍾嘉村，並由練台生主導，三立老闆林崑海在面對媒體詢問未來規劃時指出，該案都是由練台生在處理。

　相關人員指出，三禾成為八五百貨樓層新東家之後，可能會視市場狀況，決定是否自行經營，或是伺機再出售。而市場目前已經傳出，已有人正與三禾接洽購買事宜。

看好前景 大咖錢進高雄

　世貿高雄展覽館等重大建設，帶動高雄未來的經濟發展，昨日又再由年代電視董事長練台生領軍的三禾資產取得八五國際大樓百貨樓層。這股由英業達會長葉國一、幸福人壽董事長鄧文聰、興富發董事長鄭欽天、以及華固建設等重量級企業領導人，南下購買土地資產、以及商辦大樓的置產風潮，未來可望持續延燒。

　在三禾資產公司還沒有在昨（22）日透過法院拍賣，取得建台水泥八五大樓百貨樓層資產、以及取得建台百貨的52億多元的債權前，年代電視董事長練台生就單獨取得台開公司位於高雄多功能經貿園區的土地，顯示電視大亨練台生積極前進高雄的企圖心。

　也位在八五大樓這個高雄地標的君鴻國際酒店（原名金典酒店），則是由幸福人壽董事長鄧文聰，在2011年5月3日以個人名義，耗資32.18億元取得銀行債權，經過2年多整合，進而取得產權，目前已成為君鴻國際酒店實質所有權人。

　至於與國揚建設創辦人侯西峰合作，投資興建豪宅「國硯」的英業達會長葉國一，除了曾經與國揚的合作之外，也與在地的企業，合作蒐購、取得新光大道上的「亞太財經廣場」超過200間以上的辦公室。

　商用不動產外，一般的住宅市場更是頻傳買聲。2012年8月，興富發董事長鄭欽天以當時的天價，每坪230.77萬元，總價57億元，向京城建設董事長蔡天贊個人，購買美術館土地。業界估計，興富發近年來在高雄購買的土地，保守估計超過15,000坪，大部份都是興建豪宅。

　揮軍南下搶地的還有華固建設，在今年4月3日，以16.44億元，向高興昌公司購買位於高雄亞洲新灣區的土地。

政府停止標售五百坪以上及台北市精華區國有土地。台聯立委許忠信表示，財政部為了彌補預算赤字的財政缺口，透過「設定地上權」方式標租國有土地，賺取租金及權利金暴利，等同換個名稱賣祖產。

財政部國有財產署副署長邊子樹表示，設定地上權不是賣土地，因五百坪以上大面積國有閒置土地依法不能出售，才以設定地上權或與地方政府合作開發、標租、委託經營，一方面可活化，也可避免閒置。

他表示，設定地上權效益高，不但有權利金收入，每年還可收租金，這是不出售土地前提下最有效益的使用方式。

許忠信指出，國有土地設定地上權的權利金收入，去年飆升至廿七億六千零六十四萬元。今年光一到七月更已將近廿六億元，加上每年還可收取租金，「錢」途無量；今年度重點開發案「台北學苑國有土地開發招商案」預計十月公告招商，包含權利金、租金與稅收總收益估計上看九十九億元。

許忠信說，國有土地設定地上權的收入，雖然比不上國有土地直接出售，但是近年設定地上權的案件及權利金金額卻都飆升，加上地上權設定年限，可能達五十到七十年。這等於是附年限的出售國土，犧牲下一代使用這些土地的權利，非常不公平。

力麒建設（5512）昨（22）日公告向和旺建設以每坪259.46萬元、總價14.3億元，購買551.16坪土地。力麒建設表示，該案預計9月拿建照，可能邊建邊售或先建後售，全案總銷上看35億元，將是2016年業績。

力麒建設表示，該案原先規劃與地主和旺共同合建，合建分回比率為和旺58%、力麒42%，不過和旺考量充實營運資金，決議處分予力麒，因此公司以每坪259.46萬元、總價14.3億元向其購入。

力麒建設指出，該案基地面積達551.16坪，公司規劃將打造地上15層樓高、地下四樓的中大坪數產品，全案為都更案，目前正在請照中，預計9月拿建照。

全坤建設（2509）今年推案量僅44億元，不過明年北市兩大重量級個案「雲峰」、「威峰」，將在明年上半年相繼登場，推案量大增一倍至90億元，法人表示，若全坤明年已完工個案「雲峰」銷售不錯，推估明年每股稅後純益（EPS）至少有5元以上的實力，將較今年大增五成。

全坤建設上半年因無完工個案入帳，僅有餘屋銷售，以致上半年營收僅達2.14億元、年減78%，稅後虧損0.71億元，低於去年同期獲利1.92億元，總計全坤上半年每股稅後虧損為0.47元。不過第3季開始，全坤將有來自處分「敦峰」店面收益，單季營運確定虧轉盈。

全坤表示，「敦峰」店面屬於資產項目，獲利屬於業外收入，因此7月營收並無反映處分獲利部分。法人表示，「敦峰」店面銷售金額達9.19億元，全坤處分利益為4.85億元，對每股貢獻高達3元，公司單季獲利將大幅優於上季表現。

全坤昨日收在21.15元，下跌0.05元。

全坤今年總推案量達44億元，其中上半年在五股洲子洋重劃區推出「尊峰」系列個案，前兩期分別為「微風館」、「世紀館」，總銷約38、39億元均已完銷，預計2015完工入帳；7月中下旬，公司加碼推出第三期「公園館」，總銷金額初估5億元上下，目前熱銷中。

全坤建設今年推案和獲利相對較低，不過明年開始將展開驚人爆發力，明年推案量高達90億元為今年一倍，其中萬華環河南路地標型都更案「雲峰」將在明年完工，總銷初估40億元，計畫明年首季公開；另外總銷50億元「威峰」也將在明年第2季公開預售案，兩案將是全坤建設重點推案。

法人表示，若已完工的「雲峰」明年去化順利，將帶動業績大幅跳升，全坤建設明年EPS有5元以上實力，大幅超越今年EPS約2、3元的表現。

龍巖（5530）位於淡水三棟宿舍將在9月10日左右對外釋出標售，底價至少15億元起跳。據了解，由於該案市價有上看17億元實力，龍巖處分利益至少2億元以上，對每股貢獻至少0.5元，若下半年旺季效益發酵，全年每股稅後純益至少有5元以上水準。

龍巖今年以來主要入帳個案包括「無瑕」、「星動」等塔位銷售，另外五年前銷售的塔位「班若」、「璽悅」、「轉經輪」也在分期入帳中。龍巖上半年合併營收達20.39億元、年減13.46%，稅後純益僅8.04億元，較去年同期減少21.71%，每股稅後純益2.02元，低於去年同期的2.57元。

為了台南鐵路地下化是不是大埔案翻版，台南市長賴清德槓上內政部長李鴻源。賴清德指李鴻源將兩案相提並論是「圍魏救趙」，替大埔案解套。

　長期以來，鐵路將台南市區一分為二，南鐵地下化對台南市的交通、都市整體發展影響甚鉅，從公益性的角度來看，應該是絕對超過大埔案。

　但南鐵案要拆遷的民宅也高達四百餘戶，是大埔4戶的一百倍。

　從拆遷補償方式來看，南鐵案是採一般徵收，民眾只能領錢，雖然台南市政府計畫以成本價出售房屋給拆遷戶，但拆遷戶得到的利益還是有限。而大埔案的拆遷戶，則可以領回一定比例的建地，共享土地開發的成果，條件顯然優於一般徵收。

　雖然徵收目的不同、補償方式有異，兩案的本質都是政府為了開發、公益的需要，必須要徵收民眾的房屋、土地，強迫民眾離開生於斯、長於斯的家園。從這一點看來，兩案本質上並無太大的差異。

　政治學者出身的行政院長江宜樺昨天批評，反大埔者雖然引用「公民不服從」的概念，但毀損公物、攻擊公務人員、朝政務次長潑水等行為，都違背公民不服從意旨。

　818行動者顯然不會認同江揆的觀點，既然是政府不公義在前，人民就有充分的理由起身抗暴。但民眾恐怕也要反問，同樣的「公民不服從」運動，為何不會發生在綠營執政縣市？難道土地正義，也有藍綠之分？

都更牛步 北市Q2縮水12％

都更牛步，北市公寓交易量減！統計實價登錄資料發現，台北市公寓今年第2季比第1季交易量萎縮12.4％，除北投與南港區正成長外，其餘皆下滑1.6~34.8％，其中中正區減幅最大達34.8％，房價則以大安區漲9.8％最多。

據實價登錄網統計，台北市第2季大安、信義、中正區公寓季成交量大減24.7~34.8％，至於房價分別為每坪72.9萬元、54.4萬元及61萬元。

想投資都更佔3成
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，此3區公寓價格已能買到「蛋白區」屋齡較新的中古大樓或新成屋，因此購屋族明顯轉移，公寓成交量減少，但大安區受惠於捷運信義線將在11月通車，讓公寓價格季成長9.8％。
中正區從第1季的46件，減少到第2季30件，減少34.8％最多。中信房屋東門金山加盟店主任王金定指出，此區公寓有不少屋主惜售，因此交易量也減少，但還是有民眾想買公寓等都更，只是等的時間較久，目前抱持觀望。
也有民眾會購買選擇鄰近捷運站、地點好的公寓，不僅長期收租，轉手也比較容易，此區公寓每坪約50~80萬元，自住約佔5~6成，想等都更的投資族佔2~3成。

北投區每坪38萬
至於北投、南港、萬華、大同、文山區等外圍區域，今年第2季公寓平均價格皆為3字頭；北投區從第1季的98件，成長到第2季的115件，增加17.3％，顯示該區公寓平均單價38.3萬元，對購屋人仍具吸引力。
33歲的Andrew表示，台北市的房價太高，想買房似乎也只能選擇老公寓才負擔得起，未來有機會再考慮換屋。

「執行與住戶溝通」
公寓整體交易量雖減，但據台北市都市更新處統計，去年全年事業計劃核准件數共16件，而今年到7月底為止，自行劃定核准件數共73件，而事業計劃核准件數達26件，今年已超過去年全年的核准件數。
台北市都市更新處更新事業科總工程司張溫德強調，每件都更案都是獨立的，不能因為「文林苑」案就認為都更案皆會卡住，因此實施者也會根據實際執行狀況與住戶溝通。

黃勇義表示，政府擬延長奢持稅年限，基本上對房市是健康良性，但可以預期到，實施後物件拋出會更稀少，資金在追逐更有限的標的下，今年「松字輩」房屋，例如松高、松壽路，每坪將有機會挑戰300萬元大關。

黃勇義說，他個人贊成奢侈稅延長課稅年限，有助健全房市體質。因為奢持稅實施後，房價雖然持續上漲，但已擺脫奢侈稅施行前的「飆漲」情況，呈現量縮、價穩的穩定趨勢。

他指出，但可預料若再延長年限，口袋深的人，持有時間將拉長，未來拋出的物件也會愈少，但賣家還是會把時間成本加進去售價裡面，所以在資金追捧下，房價還是會上去，松字輩的房價最有機會挑戰每坪300萬關卡。

黃勇義說指出，無論政府如何抑制房價，熱錢勢必要有出處，他依舊看好台灣房市未來遠景，看漲縣市會以五都為主。就雙北市各區域來看，台北市的大安區和信義區後市房價最可期，新北市以過橋便到台北市的房屋，看漲機率高，包含三重、板橋、中永和和蘆洲區。

他說，未來最熱門產品物件應會是店面，包含西門町、逢甲商圈和士林夜市，都將是熱門地區。因為近年店面新增供給量不多，住家房屋則增加較多，相較下，店面漲勢就會較高。

捷運宅再度標售，北市捷運局預計在9月30日、10月1日標售文湖線木柵站8戶「信義18號」、松山線南京三民站7戶「藏富」住宅，其中「藏富」每坪平均底價約95萬元，創捷運宅標售以來底價新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，根據內政部實價網去年下半年「藏富」高樓層15樓有兩戶成交資訊，每坪單價104、107萬元；今年4月8樓也有成交資訊，每坪約97萬元。10月1日標售的7戶均位在14樓，預計每坪底價約95萬元，大約是行情的9成。

根據台北市捷運工程局最新公告，北市南京東路五段的捷運共構宅「藏富」，預計標售7戶住家，總底價6493~7367萬元，不含車位坪數64.4~75坪，標售戶別均位於14樓，總標售底價近5億元。信義房屋南京三民店店長王賢德指出，「藏富」是南京東路五段上少數豪宅社區，後側面向民生社區與西松國小，樓層夠高還可遠眺陽明山，視野景觀算是遼闊。

至於另一個捷運宅標售案則是「信義18號」，預計9月30日開標，此次共釋出8戶住家，若扣除車位價格，平均每坪價格約50萬元，總底價2452~3616萬元，由於部分戶別坪數大、總價高，先前標售時未能順利標脫，此次標售是否能受惠於房價維持在高檔而順利標脫，值得觀察。

曾敬德指出，「藏富」與「信義18號」的標售狀況可視為房市風向球，尤其目前奢侈稅修正方向未定，標售前若仍未有明確的方向，是否影響買氣值得觀察。

　北市老舊公寓身價驚人！東區知名「橋頭麻辣鍋店」所在公寓3樓，今年6月以總價4,950萬元售出，換算每坪單價高達168.2萬元，榮登目前北市最貴公寓寶座，成交單價媲美豪宅價格，此間公寓身價擠進北市前10大最高單價住宅之列。

　根據實價登錄最新資訊，北市東區敦化南路一段159號3樓公寓，今年6月以總價4,950萬元售出，該間公寓總坪數為29.43坪，換算每坪成交單價高達168.2萬元，為北市目前已知成交最貴的公寓。

　該棟為4層樓老舊公寓，屋齡超過35年，目前2樓及4樓為知名「橋頭麻辣鍋店」所租用，此次出售的3樓，根據謄本資料顯示，賣方為劉長桂，買方則是常憶科技董事長韓長蛟，同時也是美商矽成積體電路公司的法人代表。而北市最貴的3樓公寓，目前是知名的台北室內合唱團當辦公室使用。

　以該間公寓成交單價168.2億元來看，單價還高於信義計畫區內豪宅案「冠德領袖」及「寶徠花園廣場」的167萬元，身價硬是擠入北市前十大最高單價住宅之列，位居第9名。

　台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，該間公寓位於捷運忠孝敦化站附近，鄰近東區商圈。此外，敦化南路一段該排老舊公寓，樓上可做商業用途使用，加上未來也具都更題材的機會，因此公寓成交價格才出現豪宅的行情。

　另外，台灣房屋智庫根據實價登錄網統計北市公寓今年上半年的成交件數及價格，發現北市公寓第2季比第1季整體交易萎縮12.4％，12個行政區僅有北投與南港正成長，其餘皆呈現下滑。至於價格則以大安區及士林區增幅最大，分別有9.8％及7％，而中正區公寓不論交易量及價格表現都敬陪末座。

　劉志雄分析，奢侈稅後自住族群成為購屋主流，該族群相對理性，會衡量房價自己是否負擔的起，使得近年來房市走「總價時代」，單價貴一點也無妨，這也是公寓或套房單價會節節升高的原因，尤其隨著實價登錄揭露筆數越來越多，對於價格更有撐盤的作用。

台北市指標豪宅帝寶，終於有新成交! 這是從去年實價登錄以來，可望揭露的第一戶交易

據了解，賣家是台北馥敦飯店老闆陳文榮，買家是旅美華僑，英屬維京群島，商灣春國際公司老闆蔡和順，這戶位於7樓，在本周一完成過戶，面積約146.41坪，4個車位，抵押金約1.4億，最快11月，會實價揭露 成交價。

台北市捷運工程局最新公告有兩批捷運宅將公開標售，分別為文山區木柵路四段的「信義18號」與松山區南京東路五段的「藏富」，其中「藏富」更是開出捷運工程局標售以來的新天價，平均7戶底價每坪約95萬元，高樓層的15樓實價登錄成交資料，每坪成交107萬元，標售底價大約是實價登錄價格的9成。

根據台北市捷運工程局最新公告，南京東路五段的捷運共構宅「藏富」，將在2013年10月1日開標，總價約為6493~7367萬元，不含車位坪數為64.4~75坪，底價則從每坪94~96萬元不等，標售的戶別都位於14樓，總標售底價金額接近5億元。

信義房屋南京三民店店長王賢德指出，「藏富」2012年10月有實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，以捷運工程局定價每坪約95萬元來看，大約是實價的9折，「藏富」是正南京路五段上唯一的豪宅社區，由於正對南京東路車流量較大，因此該社區中高樓層反而是後側比前側行情更好，尤其後側面向民生社區與西松國小，樓層夠高還可遠眺陽明山，視野景觀相當遼闊。

另一筆公開標售的「信義18號」，預計9月30日開標，此次共釋出8戶對外公開標售，若扣除車位價格，平均每坪價格約50萬元，總價底價約在2452~3616萬元，由於部分戶別坪數大、總價高，先前標售時未能順利標脫，此次標售是否能受惠於房價維持在高檔而順利標脫，值得觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「藏富」與「信義18號」的標售狀況可視為房市的風向球，尤其目前奢侈稅修正方向未定，標售前若仍未有明確的方向，是否影響買氣值得觀察。

　台中市精華土地不僅價高、且一地難求，建商紛紛轉往自辦市地重劃區卡位購地！其中，由富有土地開發主導的「單元二黎明自辦市地重劃區」，因緊鄰豪宅林立的7期重劃區，已成為建商積極搶購的目標。

　富有土地開發總經理林世民表示，「單元二」總開發面積高達186.32公頃，是台灣自辦市地重劃史上、開發面積最大的重劃案，總投資金額逾75億元，未來可供建築用地達100公頃、約30萬坪。

　台中建商指出，由於台中市政府祭出「時辰獎勵容積」以鼓勵「單元二」開發，自重劃完成起3年內送照者，最高可獲獎勵容積20％；加上基地合併開發獎勵容積、總獎勵容積可達35％以上，「單元二」將成為台中下一個富豪購屋群聚區，預期3年內就可看到完整豪墅社區發展。

　專攻商仲的春耕不動產總經理洪富金強調，單元二屬於超低密度開發區，法令較7期更嚴格，必須符合「臨20米以上馬路、且為1,000坪以上完整建地」兩大條件，才具有興建住宅大樓的資格，預估單元二住宅大樓平均建蔽率約在25％，較7期的平均建蔽率45％還要低，每棟住宅大樓都是綠建築。

　據悉，單元二目前僅有精銳建設和遠雄建設在「新富段」擁有上述條件的土地。由於中部五縣市民眾仰賴高速公路進入台中市，單元二「新富段」因緊鄰中彰快速道路及中山高速公路五權西路交流道，最被建商看好。

　遠雄建設正是看到該區未來的發展潛力，日前搶進新富段「單車綠園道」旁的低容積土地，每坪土地成本已突破40萬元，土地行情看漲。

　洪富金分析指出，單元二因緊鄰7期重劃區的優勢、土地行情跟著看漲，尤其緊鄰公益路與五權西路特三號道路兩旁的土地，每坪行情已達60萬元；特三號道路以南臨20米以上馬路，每坪也要50萬元。

　洪富金進一步表示，近年來建商因土地成本不斷飆漲、高容積獎勵、高公設比的功能性，原台中市大樓佔住宅總數約9成，透天別墅相對成為稀有產品，擁有低建蔽率、高綠覆率的單元二，開發面積超過1,500坪以上的社區型電梯豪墅，預期將是未來最具增值空間的商品。

　他說，大面積建地有條件整合資源，規劃出7期豪宅等級的公設，如迎賓大廳、宴會廳、健身房等等，加上特勤人員的安全管理，單元二將出現60米棟距的「社區型電梯豪墅」，因產品兼具豐富性與機能性，加上稀有性，預估每戶售價從4,500萬元起跳。

　主導單元二開發案的林世民表示，單元二擁有超大綠地、交通動線兩大地理優勢，尤其街廓設計，當初因犧牲9,000多坪可用建地，將10米路拓寬為25米綠廊帶，打造以河道和雙排樹木分排的雙向單車專用道，成為長達2公里的「單車綠園道」，讓地主坐享地價上漲的利多。

　台中房仲業者表示，單元二最大的利多就是交通便利性，西側可快速連接中彰快速道路；往南可抵彰化、員林；順著五權西路可直達中山高速公路；公益路則可快速連結台中精密機械科技創新園區。

　北連接公益路上大片綠地，往南貫穿「永富段」、「新富段」連接兩塊路線轉角公園。隨著7期重劃區逐漸飽和，擁有永久性綠地、加上棟距超過60米街廓設計，「單元二」市政路旁土地行情、每坪已逼近70萬元。

慢活風，讓花東地區成為購屋新寵，秀泰影城也已於7月進駐台東市，據全國不動產企研室觀察，秀泰影城開幕後，周邊產品詢問度增2~3成，周邊店面每坪約12~17萬元。
全國不動產台東更生加盟店店長丁明輝說，台東市近年房價年漲幅超過1成，公職人員偏愛的市區新成屋及大坪數預售別墅，總價約750~850萬元。
而外來客、置產族則喜愛地點好的農地，以鹿野龍田及東海岸的都蘭詢問度最高，農地每坪約5000~7000元。

投資客不但南下，如今更挺進花東地區！根據房仲業者統計，花蓮房市受惠於交通建設及陸資投資觀光飯店等利多，近2年來無論是房價或地價，平均漲幅近4成，其中以位於花蓮火車站前的建地，每坪均價為43.5萬元，創下今年來的新高，另農地漲幅也相當驚人，以吉安鄉光華農地詢問度最高。

據全國不動產花蓮金仲加盟店副總林偉倫表示，隨著蘇花公路替代道路及蘇花公路改善計畫從2012年起興建，花蓮房市自去年年中便開始發酵，包括火車站周邊及橫跨花蓮市與吉安鄉的慈濟園區。

以華廈為例，2年前從每坪7萬元漲到10萬元，公寓也每坪5萬元，如今漲到7萬元，兩者漲幅皆逾40％。 其中，位於花蓮火車站的國聯商圈，早在民99年便有影城進駐，為花蓮市鬧區所在，且據全國不動產花蓮金仲加盟店成交資料顯示，位在花蓮車站站前的建地，每坪單價更在今年創下每坪43.5萬元之新高。 林偉倫表示，國聯商圈周邊的建地每坪均價為30到35萬元；位於國蓮商圈外圍的住宅區，建地每坪平均18到20萬元；至於最受養老族青睞的花蓮市外圍農地，每坪也要3到3.3萬元。 不僅住宅很夯，就連農地也相當搶手，因台開集團將在吉安鄉打造「花蓮娛樂文化展售中心」，包含渡假村、購屋中心及文化劇場等，致使吉安鄉受外來購屋族的青睞，其中以周邊的光華農地詢問度最高。林偉倫表示，光華農地近年漲幅驚人，地價翻倍，農地每坪均價1萬元。

花東地區不僅有好山好水，在生活機能及消費商圈逐漸成形後，不但讓本地人樂活安居，更吸引了許多外地人來此置產，讓花東地區的房市如熱氣球般逐步起飛。

台東熱氣球嘉年華六月熱鬧登場，花蓮今年首度加入，房仲業者統計意外發現，花蓮受惠於交通建設發展及陸資投入，近兩年包括透天厝、華廈、公寓及農地漲幅竟達四成，看來就連山明水秀的花東地區，也難逃房價上揚的夢魘。

蘇花公路替代道路及改善計畫從前年開始動工，去年曾吵得沸沸揚揚鬧上媒體版面，全國不動產花蓮金仲加盟店副總林偉倫分析，花蓮房價從去年中開始發酵，火車站周邊及橫跨花蓮市與吉安鄉的慈濟園區，房市漲幅較大；以華廈為例，不過兩年時間，已從每坪7萬元漲至10萬元，公寓也從每坪5萬元漲至7萬元，連透天厝及農舍也無法倖免，近兩年行情成長至少三成，就拿吉安鄉來說，土地25坪、建坪28坪的透天厝，總價從200萬元漲到300萬元；土地300坪、建坪80坪的農舍，總價也從1500萬元飆漲到2000萬元以上。

爭議不斷的蘇花高速公路，先後變更為蘇花公路替代道路及蘇花公路改善計畫，預計2017年通車，成為交通利多，此外，花蓮以觀光為產業發展主力，近年來縣市政府大力舉辦演唱會、熱氣球嘉年華創造話題，進一步提升飯店住房需求，已有陸資看準花東龐大的旅遊商機，投資多間老字號飯店旅館與商用不動產，成為帶動花蓮房市的重要利多。 林偉倫認為，除了在地客群的自用需求，這兩年來外地人前往花蓮置產的比例超過兩成，未來花東房市有機會如熱氣球般逐步起飛翱翔。

面對緊張忙碌的高工時、高壓力時代，近年全台刮起慢活風，讓最具悠閒步調的花東地區悄悄躍升成為許多購屋族的房市新寵，而秀泰影城看準這股商機，搶灘東台灣，於2013年7月進駐台東市，並運用電影院結合商城的經營模式，成為東台灣第一座小型精品百貨公司！

根據全國不動產企研室觀察，秀泰影城開幕一個月，周邊物件詢問度增加2-3成，但多數屋主對後勢保持樂觀，對於店面，更是相對惜售。根據實價登錄資料顯示，商圈周邊店面每坪約12-17萬元，預估未來台鐵普悠瑪號通車後，將會帶來更多人潮、錢潮，商圈效益帶動周邊房產的增值潛力，將持續發酵。

台東秀泰影城位處市中心，屬於舊站商圈，周邊生活機能完整，包含：誠品書店、家樂福、馬偕醫院、台東大學、台東海濱公園、台東體育場等，而近幾年縣政府積極推動觀光，加上預計於2013年年底駛入台東的普悠瑪號列車，將使聯外交通更加便利，將縮短台北、台東往來車程時間，從5小時縮短至3.5小時，再度為秀泰商圈帶來更多人潮。


全國不動產台東更生加盟店店長丁明輝表示，台東市近３年房市呈現明顯上揚的趨勢，平均每年房價漲幅超過一成，並以公職人員、外來客為主要客群，其中公職人員以自住需求為主，偏愛位於市區的新成屋及台東新站周遭地段的大坪數預售屋別墅，像是建坪65-75坪的產品，平均每棟約750-850萬元；而外來客、置產族，則喜愛選擇位於景觀佳、視野好地點的農地產品，其中首選位於縱谷線的鹿野龍田及東海岸的都蘭 ，詢問度最高，而每分農地平均約150-200萬元(每坪約5千-7千元)。

同為台灣後花園的花蓮縣，位於花蓮火車站的「國聯商圈」，也早在99年就有影城進駐，加上各式商家、飯店、民宿林立，是花蓮市區最熱鬧繁華的地段，更是當地居民最主要休閒娛樂的地點之一。根據全國不動產花蓮金仲加盟店成交資料顯示，位於花蓮車站站前的建地每坪單價更在2013年創下43.5萬元新高！花蓮金仲加盟店副總林偉倫表示，國聯商圈商業區周邊的建地平均每坪約30-35萬元；而位於國蓮商圈外圍的住宅區，建地每坪平均約18-20萬元；最受養老族喜愛的花蓮市外圍農地，則每坪約3-3.3萬元。

除此之外，由於台開集團將於吉安鄉打造「花蓮娛樂文化展售中心」，內建度假村、購物中心、文化劇場等，使得吉安鄉在近年也成為外來購屋客置產的熱門地段，其中以周邊的光華農地詢問度最高，林偉倫表示，光華農地近年漲幅驚人，地價翻倍，農地每坪平均1萬元。

花東地區不但有好山好水，在生活機能、消費商圈逐漸成形後，不但讓本地人樂活安居，更吸引了許多外地買家來此置產落戶，也讓花東地區的房地產更亮眼出色！

8月22日，富力地產(02777.HK)公佈半年報，2013年上半年總營業額人民幣101.9億元，同比增加21%；盈利人民幣14.5億元，較去年同期增加11%；毛利率按年跌6個百分點至38.2%。至6月底，富力持有現金193億元，淨負債比率為100.9%。

下半年富力計畫推出8個項目，除了去年新進入的杭州之外，均位於現有的一線城市市場，富力在廣州、北京及天津成熟市場的銷售，使全年完成420億元的目標難度不大。

值得注意是，由於期內主要出售剛性需求住宅，使得富力整體銷售平均售價為9300元/平方米，下降33%。銷售均價的下降主要是因為北京由原先單一的北京區域擴充至北京及周邊區域，導致一直為主力市場之一的北京，其銷售均價從去年同期的16358元/平方米高位大幅下降至10657元/平方米；同時，太原以6750元/平方米的較低均價貢獻了20億元的銷售額。

富力地產上半年拿地節奏較去年明顯加快，同時，通過新進城市使得公司土儲地域多元化更進一步。今年年初至今，富力共新增土地儲備780萬平方米，同比去年猛增974%，使得截至6月底，富力土地儲備總量達到3410萬平方米，較2012年底增加19%。

今年上半年富力新增土儲的平均成本僅為1320元/平方米，新進入無錫、梅州兩個三線城市使得土地成本進一步降低。根據克爾瑞（CRIC.Nasdaq）研究中心監測，富力以收購的方式，分別從北京天潤置地和寶新能源手中獲得位於無錫太湖13.5萬方的閒置地塊以及梅州近200萬方建面的綜合用地，而其中梅州地塊的轉讓總價為8.95億元，折合樓板價僅450元/平方米。克爾瑞研究員沈曉玲表示，與其他銷售均價水準相當的企業相比，富力的土地成本占銷售均價比重僅為11%，處於行業較低水準，企業通過與政府關係、從其他企業低價收購等方式有效控制了土地成本，為未來專案上市創造更大盈利空間。

富力上半年毛利率較去年同期下降6個百分點，從42%下降到36%，主要原因是期內廣州等一線市場內剛需住宅物業的銷售比例增加，剛需產品利潤空間較小拉低毛利率。

此外，富力在負債方面依然處於高壓狀態，上半年淨負債率上升12個百分點至96%，上半年僅獲得一筆6億美元的債券融資。

當下的北京土地市場如同盛夏的天氣，持續火熱。今天北京有三宗土地進行現場競價，其中房山區長陽鎮理工大學9號地最受關注。最終，經過71輪激烈爭奪，北京萬年基業房地產開發有限公司擊敗萬科、綠地等19家房企，以15.74億，配建4.2萬平米限價商品住房面積拿下該地塊，以此計算樓面價高達2.3萬/平米。

據北京市土地整理儲備中心資料顯示，北京房山區長陽鎮18-02-13等地塊(理工大學9號地)塊位於房山區長陽鎮，東至規劃清苑南街東邊線，南至規劃六十一路中心線，西至規劃阜盛東街中心線，北至規劃知興中心線。土地面積125736平方米，建築控制規模110355平方米。

該地塊出讓起始價為人民幣10.5億元，掛牌伊始便受到追捧，截止現場競價前，共收到20次報價，出讓價也被推高至11.64億元，起始樓面價也高達10547元/平米。

與之相對的是，北京市今年第一宗“限房價競地價”地塊卻無人問津，開發商熱情不高。朝陽區豆各莊土地儲備專案B、C地塊二類居住、公建混合住宅、托幼、環保設施用地昨日開始接受競價。不過，昨日該地塊未收到一單報價。

從國家統計局最新公佈的70個大中城市房價變化情況看，南京前7個月累計漲幅已經達到10.87%，超過了全年約10%左右的房價控制目標。房價漲得快，讓不少買房人尤其是年輕人搖頭歎息。

不過，《揚子樓市》調查發現，這大半年來，南京房租竟然跑得比房價還要快，僅前7個月就已經漲了13.6%，讓囊中羞澀的租房客備感壓力。

河西兩房月租逾六千

“剛開始月租金是4000元，去年漲到了4500元，今年已經漲到5000元了。”在新街口凱潤金城租住了一套50㎡單身公寓的林小姐告訴筆者，租房三年了，房租每年漲幅都超過了10%。

不但單身公寓租金高企，近期在河西想要租套兩房的市民也發現，租房的壓力不比買房小。“現在南京房租漲得不行啊！我們公司從外地新來了兩個同事，想要在公司附近租套房，結果我陪她們在集慶門大街幾家仲介問了一圈發現，現在像星雨華府、金地名京這樣的社區裡，兩房的租金全部都開到了每月6000元以上。”河西一家開發公司的工作人員無奈地感歎，這租金跟她家每月要還的房貸差不了多少了。

白領都喊租不起了，今年的大學畢業生更是遭遇最難就業與最貴房租的雙重打擊。畢業于仙林一家高校的小丁6月份在網上搜索租房資訊發現，在學校附近想要租套裝修好一點的兩房，月租金都要3000元左右，對於試用期才2000元左右月收入的小丁來說，實在是壓力山大，最後他只好去仙鶴門區域的保障房社區跟同學合租了套老房子，“房子不是很好，裝修老，電器也比較舊，還要攤到每個人1000塊一個月。”

租房族被迫轉戰郊區

國家統計局近期公佈的7月全國居民消費價格指數顯示，上月居住價格同比上漲2.8%，其中住房租金價格上漲4.4%，而這已經是房租自2010年以來第43個月出現上漲。南京的情況又是如何呢？

滿堂紅(南京)置業有限公司市場部經理李媛表示，受季節性、房源量等因素的影響，租金會出現小幅度波動，但從2010年以來該公司對租房市場的統計數字看，確實一直在上漲。2010年1月，平均每月花1566元就能租到一套房，43個月之後的現在，租房平均得花2102元/月，漲幅為34.2%，每年都要上漲10%左右。

分析今年以來的租房市場，李媛表示，自3月買賣市場成交火爆以來，二手房價格漲幅逐月縮小，市場熱點已轉移到租賃市場。6、7月份受畢業季的影響，租賃市場更是量價齊升。而在主城區租金持續上漲的壓力下，租賃市場的格局已經發生變化，表現之一就是部分租房族從市中心撤離向週邊擴散，選擇那些交通便利的郊區的房子，江寧地鐵沿線的房租上漲較快，而近期同樣擁有地鐵利好、租金價位又更便宜的江北板塊，也正開始成為年輕人租房的熱點板塊之一。

大的比小的漲得快

跟大戶型相比，小戶型一直是投資市場的香餑餑，通常都認為小戶型的投資回報率更高，但今年以來的市場變化顛覆了這一傳統看法。

據365地產家居網二手房頻道對全市個人住宅網上掛牌租金價格的監測，7月份全市租金均價已經達到了2451元/月，跟1月份的2157元/月相比，上漲了13.6%。而從不同房源的價格漲幅來看，今年前7個月，租金上漲最快的不是一室的小戶型，反而是三室的大戶型。

統計數字顯示，一室(30—45㎡)的月租金年初為1683元，7月份漲到了1862元，漲幅為10.6%；二室(50—80㎡)年初平均月租金是2021元，7月份的價格為2313元，上漲了14.4%。

最令人意外的是，以往在租房市場並非最受歡迎的三室(81—130㎡)今年以來租金漲幅卻出現了爆發，1月份的價格是2404元，而7月份就躥到了2823元，漲幅高達17.4%。

對此，365地產家居網二手房頻道的分析師表示，租金的持續上漲讓不少剛畢業的大學生不堪重負，只有選擇犧牲居住條件和多人合租兩居室或三居室，使大戶型的租賃需求集中噴發，進而導致了租金的大幅上調。

廣州老牌房企越秀地產（00123.HK）在公佈了創下新高的半年銷售業績後，宣佈將今年公司的銷售目標調高至145億元，成為今年以來首個公開調高年度目標的房企。

剛剛公佈的越秀地產中期業績財報顯示，越秀地產2013年上半年盈利23.41億，同比上升48.2%；累計合同銷售金額86.16億元，同比增長20.5%，創歷年來新高，完成了年度目標132億元的65.3%。

克而瑞研究中心認為，根據越秀地產近四年的成交資料，企業下半年的平均銷售額占比約54%，越秀地產今年全年的業績或將衝擊150億。

調高年度銷售目標

公司財報顯示，越秀地產2013年上半年實現營業收入60.59億元，同比上升42.1%；權益持有人應占盈利23.41億元，同比上升48.2%；每股盈利約為0.25元，同比上升47.9%；核心淨利潤約為10.34億元，同比上升7.8%，每股派息人民幣0.039元。

截至今年6月底，越秀地產已完成銷售額86.16億元，銷售面積62.04萬平方米，同比分別上升20.5%、8.6%；按照合同銷售金額132億、合同銷售面積107萬平方米的年度目標來計算，越秀地產上半年已經分別完成了65.3%、58.0%。

最新的資料顯示，截至2013年7月，越秀地產已獲得累計合同銷售金額約人民幣102.17億元，累計合同銷售面積約75.64萬平方米，同比分別上升21%和15%，分別占今年合同銷售目標132億元和107萬平方米約77%和71%。

克而瑞研究中心分析，越秀地產業績的增長主要源自於銷售均價的上漲，上半年平均售價為13900元/平方米，上漲幅度達11.4%。

受業績向好的影響，越秀地產決定將今年的銷售目標從人民幣132億調高至人民幣145億元，成為今年首個公開調高年度目標的房企。越秀地產同時表示，公司下半年將會在現有在售專案的基礎上，繼續有新專案推出，保證有充足的可售資源，進一步提升銷售規模。

不過，值得注意的是，越秀地產上半年的毛利、毛利率都有所下降，其中毛利24.8億元，同比下降4%，整體毛利率40.9%，同比減少19.7%。越秀地產解釋，這是產品結構和區域結構的變化所致，2012年上半年有較多高毛利的商業產品入賬，但今年當期入賬的主要是因市場調控影響到售價的產品。

激進拿地佈局全國

與銷售業績向好相對應的是，越秀地產在融資和拿地上的激進。

2013年上半年，越秀地產已經完成了88億元的融資規模。早在2013年開年之初，越秀地產就發佈了20億美元中期票據的計畫。該計畫發佈後不久，越秀地產便發行了3.5億美元5年期和5億美元10年期定息債券，票息率分別為3.25%和4.5%。這是越秀地產上市20多年以來首次發債。同時，越秀地產在上半年完成了銀行融資34億元，用以置換部分成本較高的現有借款，使得債務結構得到優化，融資成本持續下降。

截至2013年6月底，越秀地產的境內外借貸比例調整至47∶53，平均融資成本從2012年的7.03%下降至2013年上半年的5.99%。同時亦增加了中長期借貸比例，債券占整體債務組合約21.3%，5年後到期的借款占總借貸約15.1%。

7月5日，越秀地產又發佈公告稱，已與一家銀行訂立了一份最多達5000萬美元定期貸款融資，貸款期為三年。

頻繁融資的背後，湧動著公司激進的拿地策略。上半年越秀地產共在廣州、杭州、佛山購入五幅土地，總金額約67.64億元，總建築面積約114萬平方米。

5月23日，越秀地產在廣州以24.6億元的最高保密地價、4.2萬平方米的配建面積拍下了海珠區南洲路大沙圍地塊，該地塊扣除保障性住房後樓面價34590元/平方米，成為廣州歷史最貴單價地王。

很少走出廣東省的越秀地產還先後在杭州以16.1億元、5.8億元、3.4億元拍得三幅地塊，其中，在杭州余杭區新增的地塊樓面價7000元/平方米，溢價率高達52%。

7月9日，越秀地產以17.72億元總價奪得其在佛山的第二幅土地——禪城區南浦村地塊，這幅土地淨用地面積5.6萬平方米，成為禪城區自瀾石舊改地塊2010年2月出讓以來的最高總價商住地。

截至2013年6月底，越秀地產擁有的土地儲備約1445萬平方米，分佈於全國12個城市。其中，廣州及珠三角占比由72.6%下降至55.7%，廣州及珠三角以外區域相應有所增加。


克而瑞研究中心分析，越秀地產開始全國化佈局相對較晚，2009年才邁出全國拓展的第一步，落子煙臺、江門、中山等地，2011年才正式放棄曾經使用的地方性名稱，統一改為“越秀地產”，力圖擺脫地域局限。在近四年時間內進駐城市達12個，說明越秀地產在全國拓展戰略執行上較為迅捷。

值得一提的是，在上述購入的五幅土地中，有兩幅是通過與投資基金合作的方式獲取的，即利用其購買選擇權，從母公司投資資金中回購餘下項目權益。這相當於降低了越秀地產的拿地成本，加速其資金周轉速度。這種合作方式可能為越秀地產下一步的擴張提供有力的支撐。

越秀地產在財報中表示，自從廣州國金注入越秀房產基金後，集團財務狀況得到改善，降低集團整體平均融資成本，優化債務年期組合和到期債務機構，下半年將繼續加大“越秀地產+越秀基金”的合作模式。

繼北京南五環外的地價突破3萬元/平方米後，房山區域的地價也於昨天創出了歷史新高，並且這一價格也超過了房山區最貴的商品房單價，“麵粉貴過麵包”的情況再次出現。

根據掛牌資訊，房山區長陽鎮18-02-13等地塊(理工大學9號地)住宅及體育用地國有建設用地位於房山區長陽鎮，地塊建築控制規模達110355平方米，掛牌起始價10.5億元。

在8月22日的現場競拍中，該地塊共吸引了20多家房企或聯合體，近期在土地市場頗為活躍的萬科、融創、泰禾等房企均來到了競拍現場。最終，經過71輪的激烈競爭，北京萬年基業房地產開發有限公司以15.74億元，配建4.2萬平方米限價商品房的代價競得理工大學9號地。


中原地產研究部總監張大偉表示，該地塊限價商品房限價9800元/平方米，以此計算，剔除限價商品房部分，理工大學9號地樓面價高達2萬元/平方米。如果再除去其中的體育用地，樓面價則肯定高於2萬元/平方米。

而截至日前，房山區年內商品房銷售均價最高的項目為金地朗悅，其年內簽約均價為19820元/平方米。這也意味著理工大學9號地的樓面價已經超過了區域內最貴的在售物業價格。

除理工大學9號地外，22日北京國土局還出讓了2宗位於懷柔的宅地，三宗地塊合計的土地出讓金為39.07億元，使得北京市年內的土地出讓金收入達到了983.26億元，月內突破千億元大關已無懸念。

總用地面積182270平方米，淨用地面積147240平方米，容積率為4.85，保證金高達20億元。
　　8月21日消息，武漢市精武路一宗商住用地將於9月12日掛牌出讓，起拍價70億元，超過綠地集團2010年以53.98億元競得的武昌車輛廠地塊。

　　出讓公告顯示，該地塊位於江漢區解放大道、新華路、精武四路、精武東路、江漢北路和精武一路圍合的區域，總用地面積182270平方米，淨用地面積147240平方米，容積率為4.85，保證金高達20億元。

　　計算得知，精武路地塊起始樓面價約9802元/平方米，而此前武漢宅地樓面地價最高為8778元/平方米，產生於武漢西北湖房地產公司在2011年1月以4.6億元競得的漢口後襄河地塊。

　　而武漢土地市場單價最高的地塊，則為2009年由政府主導的吉慶街一期改造地塊，單價高達11000元/平方米。如果精武路地塊最終產生競拍，有望打破單價最高紀錄，成為雙料地王。

　　根據公告，該地塊的土地用途為住宅、商服、科教、公共設施、公園與綠地，最大建築面積不大於71.5萬平方米；其中商業服務業、變電站建築面積不大於42.9萬平方米，商業設施建築規模不大於15萬平方米，居住、小學建築面積不大於28.6萬平方米。此外，居住用地內規劃控制1所24班小學，用地規模不小於1.1公頃。

其餘農地或遭收回 料獲賠17億

恆基地產（012）公布，上半年核心盈利微跌4%，至35.54億元，主要受到基建項目及酒店業務盈利倒退等因素影響，中期息維持每股派0.32元。

恆地表示，集團在新界東北發展區持有270萬方呎土地，初步估計僅90萬方呎符合原址換地條件，其餘可能被政府以現金補償方式收回。若按地政總署新訂的收回土地補償額計算，?地將獲政府補償逾17億元。

截至6月底止，恆地於本港擁有土地儲備約2080萬方呎。期內集團再增添約20萬方呎農地，令其持有的新界土地儲備擴展至約4300萬方呎。

當中，在古洞北及粉嶺北共擁有270萬方呎土地，初步估計約有90萬方呎土地符合原址換地條件，即餘下180萬方呎土地可能被政府以現金補償方式，收回作公共用途。

本報按地政總署新訂收回土地特惠補償率每方呎948元計算，被收回的部分僅獲17.06億元的補償。

上半年核心盈利跌4%

業績方面，恆地上半年物業發展、租賃、建築工程及百貨業務盈利錄得分別6%、18%、25%及16%的增長。期內，集團推出多個住宅項目預售，包括九龍城「曉薈」、長沙灣「曉尚」及粉嶺「逸峯」，其中「逸峯」為《一手住宅物業銷售條例》全面實施後首個合乎規定的住宅項目，其728個住宅單位至半年結售出近八成。

至於不受新條例規限的商業項目，例如黃竹坑「環匯廣場」共有樓面逾20萬方呎，至半年結售出約八成。連同期內售出的元朗「尚悅」、馬鞍山「迎海」（一期）、半山「天匯」及沙田「名家匯」等，自佔的香港物業銷售總額達58.89億元，較去年同期增加30%。

陸續推售4地產項目

目前?地在售項目共有13個，尚餘未出售的樓面約89萬方呎。下半年?地計劃進一步推售4個項目，包括「迎海」第二期、「北角歌頓道」、「曉珀．御」及「曉珀」，共涉1084單位及樓面79萬方呎。

至於馬鞍山大型項目「迎海」第三期至第五期，則計劃於2014年及2015年開售，涉逾1700個單位及152萬方呎樓面。

上半年集團7個業務板塊中，有3個錄得倒退，包括基建項目、酒店業務及投資控股、財務借貸等其他業務。其中，基建項目主要受累於附屬公司?發（097）所持有的杭州收費大穚，當地政府未就有關項目的通行費提交任何正式方案及賠償建議等，故期內未能錄得任何收入。

內地媒體《東方早報》昨日引述多名知情人士透露，長實（001）打算出售在上海開發的首個寫字樓專案。該項目是位於陸家嘴的東方匯經中心（OFC），售價60億元人民幣以上。

對於出售消息，長實昨日回復早報稱，「該專案一切準備工作均在進行之中，暫無相關資訊可更新披露」。

報道指出，買家仍未敲定。潛在買家包括交通銀行，以及新加坡資產管理公司ARA Asset Management Limited。一商業地產公司人士指出，長實本來就是ARA的股東，ARA會被質疑為什麼接股東的盤。該人士認為，買家是內資銀行的機會較大，因為他們不太看重收益，多自用為主。

綜合長實及和記黃埔（013）的2012年年報，兩家公司各佔東方匯經中心一半股權，兩家公司均隸屬李嘉誠旗下。

毗鄰上海中心、環球金融中心及金茂大廈的東方匯經中心，被傳出售已有一段時間。報道指出，長實、和黃這次打算出售該樓所有股權。

2006年10月，長實與和黃聯合以8.32億元人民幣，從富都世界發展有限公司手中購得小陸家嘴X3-2地塊。富都世界由陸家嘴集團和泰國正大集團下屬的富泰（上海）有限公司共同出資。

按長實及和黃2012年年報披露，東方匯經中心面積9298方米，總樓面面積約8萬方米。

深圳控股（604）公布，計劃與深圳國際（152）聯手開發前海地皮。深圳國際主席高雷昨日透露，公司正積極推進前海項目的土地整備工作，除與深控合作外，還與新世界發展（017）、新鴻基地產（016）、九倉（004）及美國和日本等知名企業就前海項目的合作可能進行過探討，當中更與新世界簽訂了合作意向書。

深控昨日宣布，與深圳國際及深業集團訂立框架協議，以記錄訂約方在中國的若干項目進行策略性合作的意向，特別是與深圳國際有關前海項目的擬定策略性合作。深圳國際擁有的西部物流園項目地處前海區域，佔地約40萬方米，目前為倉儲物流用地，未來擬進行商住開發，惟土地用途改變及補交地價等事宜尚須政府批准。

深控表示，將與深圳國際在前海區成立一間由雙方各自擁有50%權益的顧問公司，以提供顧問服務及進行有關前海項目的初步準備工作。顧問公司的註冊資本將為600萬元人民幣，並將主要從事與深圳市市級機關就取得前海項目所需的土地使用權進行磋商，就前海項目的規劃、設計及發展提供技術支援，以及分析及制定項目公司的業務及營運模式、策略及內部管理的計劃。

高雷表示，該公司與前海管理局、深圳市規劃國土部門等保持良好的溝通，積極推進前海項目的土地整備等工作，現正積極籌備設立前海項目公司，組織專業團隊並與大型具經驗企業進行項目合作開發。

置富產業信託(0778)副行政總裁趙宇昨表示，剛於上月初以58億元收購天水圍嘉湖銀座商場，料會增加分派息率，亦會進行資產增值，但因收購尚未完成，暫時不便評論，對於負債率會上升至34.5%，她稱，仍符合監管機構法定借貸水平，目前借貸息率仍低，預計到2015年才再有融資需要。

　趙宇又稱，由於旗下商場的內地客比例少，以服務區內居民為主，因此，內地經濟疲弱，對旗下商場的消費影響不大，旗下16個商場全年租金料有雙位數字升幅，下半年於置富第一城街市、馬鞍山廣場及麗城薈均進行資產增值，目標回報15%。

受惠於租金調升率勁升達37.8%及非核心商廈出租率高，泓富產業信託（0808）截至今年6月底半年度物業收入淨額上升11.9%至1.304億元，可分派收入1.036億元，上升11.9%，每基金單位分派亦升12.7%至7.44仙，每基金單位資產淨值較去年底止升7.3%至4.55元，負債比率為20.9%。

工商物業租金升14.3%

　期內7項工商物業的租用率減少0.9%至98.1%，平均單位實際租金升14.3%至每呎18.54元。當中海名軒（部分）、創富中心（部分）及新寶中心出租率達100%。期內觀塘泓富廣場為符合獲批工廈活化計劃特別豁免的要求之加建及改裝工程，已於今年第一季竣工，並於今年第二季完成兩項資產增值工程。至於潮流工貿中心翻新工程經已完成。

　展望今年餘下時間，美國可能縮減每月購買債券規模，及中國內地經濟放緩的外圍不明朗因素，將繼續令環球經濟受壓。然而，由於辦公室遷往非核心商業區的趨勢持續及新物業供應有限，香港非核心商用物業市場於短期內將繼續保持其抗逆能力。

泛海國際(00129)執行董事關堡林昨表示，集團明年賣樓收入靠內地，主要來自上海虹橋的別墅項目。洪水橋及渣甸山住宅項目最快2015年推售。

洪水橋用地增併農地

　關堡林稱，集團於洪水橋的農地早前再併入多一幅農地，令土地面積增至11.2萬方呎，可建樓面約60萬方呎，緊貼政府剛公布的洪水橋發展計劃，現正與政府再申請換地，期望今年年底可完成換地程序，再商討補地價，估計最快於2015年才可推售。此外，集團與高富諾等合作重建的渣甸山白建時道豪宅項目，現正拆卸中，現與則師商討圖則，最快2015年推售。

　關堡林指出，自從政府推出勾地表制度以來，香港發展商已不太著重土地儲備，因知道未來有土地供應，太多土地儲備反而令持貨的發展商之利息等發展成本加重。不少發展商寧願看中哪一幅土地，再用高一些價錢去搶，更為划算。對於月底截標的九肚山住宅地及元朗東頭住宅地，關堡林指出，只要是優質地皮，集團都有興趣入標，現時仍在研究中。

　他續稱，集團明年賣樓收入靠內地，主要來自上海虹橋的別墅項目，此項目共有200多間別墅，面積約2,000至3,000方呎連花園別墅，現正興建中。項目配有國際學校，預計明年年中推售。

泛海三酒店入住率95%

　泛海酒店(0292)副主席林迎青表示，雖然內地經濟增長放緩，但訪港內地旅客未有減少，現時內地客佔旗下3間酒店的整體旅客比率約60%，旗下3間酒店平均入住率仍維持95%，房價與去年相若，每晚約1,500元，到2016年集團於銅鑼灣及尖沙咀將有2間新酒店落成，合共提供190個房間。