內政部打算花1億元，委託民間業者設立租屋平台，讓房東釋出空餘屋，租給中低收入戶。學者質疑，繞了一圈，補助款全進了平台業者和房東口袋，需要幫助的低薪、年輕族群不一定租得到房子，房仲業者也認為政府管太多，直接把租金補貼給需要租屋的人反而更有效。

不如把錢給民眾
內政部長李鴻源去年上任後，認為花大錢蓋社會住宅，導致弱勢過度集中、標籤化，因此要求提出新的住宅政策，抑制房價並落實居住正義。 營建署5月間推出「輔導獎勵民間成立租屋服務平台辦法」，經行政院核定，預計年底前媒合1500戶有租屋需求的中低所得家庭。

依辦法，經縣市政府招標，得標的平台業者可獲每月最高4萬元業務及人事費補貼，業者若本身是合法房仲，政府還會按每筆交易給佣金，「愛心房東」每年也有1萬元租金補貼，經費1億元。 對此，台大國家發展研究所副教授辛炳隆說：「政府搞錯方向、太迂迴了！」建立平台補貼業者和房東並不合理，也催不出空餘屋，卻讓本來要出租的人順便賺政府一筆，但資金雄厚者還是不會釋出房屋；辛也認為平台疊床架屋，仍應回歸平價國宅、社會住宅平衡房價。

PChome樂屋網專案經理莊智舜也認為，成立弱勢租屋平台的意義不大，有需要的人，到591、樂屋等較高知名度租屋網，可更快速媒合，「政府花大把錢，管那麼多，最後卻只是做做樣子，乾脆補助現有的平台業者，或把錢直接發給需要租屋民眾會更實際。」

租屋族：不方便
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉坦承，涉及繳稅問題，房東多不願委託房仲出租，多半會自己上網，而房仲業者對租賃市場興趣也不高，所以政府平台未必有成效。租屋族劉品南說，對民眾而言，透過政府租屋平台租房子沒比較方便，反而會讓補助款「錢」進業者與房東口袋，建議政府把上億元經費一起納入現有租屋補貼，嘉惠更多租屋族較實在。

內政部 弱勢租屋平台規劃

★時間：8月起（年底前陸續試辦）
★縣市：台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市、基隆市、雲林縣、台東縣
★名額：全台總計1500中低收入戶
★對象：
．平台業者：每月4萬元補貼，合法仲介另可按筆給佣金
．愛心房東：每年最高補助1萬元，研議免稅
．弱勢租屋者：有條件代墊租金
★經費：住宅基金1億元支出
資料來源：營建署


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《蘋果》評分
政府回應

營建署代署長許文龍表示，租屋平台是否補助業者和房東比重過大，可以討論，現行對民眾補貼租金已有「整合住宅補貼資源方案」，提供每戶每月租金最高4000元補助，以經濟弱勢優先。未來會改善租屋平台規劃，參考美國租屋券，由承租者自行選擇符合規定的適宜住宅，不再有平台媒合。

我認為台灣整體房市下半年將會回跌，現在整個東南亞景氣都不好，台灣景氣也不理想，但我們房價已經在一個超乎想像的位置，導致許多真正想買房子的人反而不敢出手，這種利用投機、炒作助漲房價的結果，就是走向泡沫化。

奢稅也應控管土地
依我看來，台灣主要的房市熱區，下半年或明年房價都將有約5％的下修，然後再穩定成長，現在台灣很多人買房子都是抱持投機心態，而政府對於投機者的管制並不合理，導致現在高雄也有許多轉紅單、白單等等的投機行為。

馬卡道路成綠園道
我認為政府從前端的土地買賣就應著手控管，否則現在高雄土地價格愈漲愈高，營建成本也提高，房價怎麼可能合理？若能在奢侈稅的基礎上增加配套措施，在前端就先控管土地或投機者介入，房市才健康，房價才是合理的上漲。
高雄市我認為鼓山區美術館近馬卡道路一帶，是下半年最有看頭的區段，除了原本就有的美術館，2017年鐵路地下化完工之後，馬卡道路將規劃為綠園道，屆時近百米的綠園道搭配美術館區，將成為高雄極佳的住宅區段，景觀不遜於亞洲新灣區的港景。目前這邊的豪宅開價約1坪50萬元，少數個案下半年可漲到每坪70萬元，等於最高有4成漲幅。

張永義小檔案

現職：
．高雄市建築開發商業同業公會理事長
．友友建設董事長
經歷：
．中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事
．總統府顧問
資料來源：張永義

房屋仲介服務推陳出新，服務品質與價值更不僅侷限在「幫客戶買賣房子」，而是幫客戶創造「生活的圓滿」。永慶房屋聯賣制度，快速把房子賣掉，解決有房貸壓力沉重、單親媽媽陳阿姨的難題，買賣房屋不僅只是業績，更幫助需要幫助的人。
在一個陰雨綿綿的下午，永慶房屋新莊龍安店經紀人黃喬逸依慣例去拜訪周邊店家，在十字路口等紅燈時，突然感覺到被人注目。回頭一看，一位年約50歲的阿姨，有點怯生生的看著他的領帶。

「您好，我是永慶房屋黃喬逸，有什麼可以為您服務的嗎？」黃喬逸謹慎的遞上名片，看著陳阿姨注視著名片上面「永慶房屋」四個大字，她緩緩的說：「我就在想你應該是仲介。」他說：「是啊，我們門市在四維路附近，對這個區塊都很熟，您是想買房子嗎？」

陳阿姨有一間位於四維路的房子，前陣子先生發生意外過世，原本想把房子留給孩子，但因沒有工作，加上孩子經濟狀況不佳，房貸是沉重壓力；雖然對住了20多年的房子有深厚感情，但她考慮賣掉房子。

黃喬逸和店長前去看屋時，發現是屋齡近40年的斑駁老舊公寓，很多地方需要整理，屋況不太理想。黃喬逸很擔心不容易賣，但又不敢表現出來，但一想到陳阿姨的擔心，因此下定決心一定要幫忙。

後來他的店長積極與其他店長聯繫討論後，決定集中銷售。在銷售前，黃喬逸和其他同事做足準備，不僅到現場整理打掃，更利用永慶聯賣制度，把這個物件分享給其他經紀人，尋找適合的買方，很順利在一天內快速成交。

在回報成交的當天，陳阿姨不可置信的說：「沒想到困擾半年的問題，竟然這麼快就幫我們解決。」在簽約室內，陳阿姨握著黃喬逸的手，讓他深深覺得，房仲公司不只是在「幫客戶買賣房子」，更重要是幫客戶創造「生活的圓滿」。

宏普建設（2536）下半年預計推出五筆新案，總銷破百億元，其中包括大陸浙江嘉興案，宏普初估分回總銷20億元。法人表示，宏普明後年業績將轉強，2015年在五筆新案入帳下，營運將衝上高峰。

宏普表示，下半年推案量總計達五筆，包括位於內湖舊宗段9月底將完工、總銷30至35億元的「宏普經貿大樓」；另外928檔期也將分別推出北投奇岩重劃區的「新邑」、總銷達18億元，以及總銷達35億元的桃園青埔重劃區新案，大陸浙江嘉興案也將推出總銷50億個案。

宏普昨（27）日股價收在29.3元，下跌0.5元。

宏普指出，奢侈稅後，房市轉由自住客撐盤，換屋族、首購族買氣仍旺，因此宏普推案以自住買方為主，北投奇岩重劃區的「新邑」，基地面積377坪，以25至40坪中小坪數為主，每坪推案價上看八字頭。

桃園青埔地區兩塊基地目前均在請照中，兩案接近機場捷運，坪數分別在30至50坪和20至30坪產品，每坪推案價為四字頭。

大陸部分，宏普表示，轉投資持有40%「嘉興宏普盛豐置地」，預計下季在浙江嘉興推出總銷50億預售案。

　中央大學台灣經濟研究中心昨（27）日公布，8月台灣消費者信心指數（CCI）為75.33點，與7月指數接近持平，中大台經中心主任吳大任表示，6項子指標中的「購買耐久財」和「國內經濟景氣」 上升幅度排名一、二，反映國人感受經濟已通過谷底，在資金充裕下，購買不動產意願提高。

　他指出，台灣房地產隨著經濟好轉及開放程度，長期顯得相對樂觀。

　台經中心表示，8月CCI子指標中，上升幅度第一的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」，主要是房地產，這個月調查結果為96.65點，較7月調查上升1.35點，已相當接近100的偏向樂觀，今年以來持續呈現升勢，看來國人對於買房的興趣不休。

　吳大任表示，財政部近來討論奢侈稅，原本以為民眾對房市投資會較觀望，事實上，國人能掌控的資金相當充沛，且融資利率偏低，對於房地產投資顯得相對樂觀。

　中央銀行昨日公布全體銀行7月購置住宅貸款及建築貸款餘額，也分別達5兆4.725億元及1兆4,732億元的歷史新高，且就購屋貸款餘額增加來源分析，自住客占近6成。

　央行官員表示，7月購置住宅貸款餘額與6月底相比，月增230億元，但其中來自8大公股行庫承做的「青年安心成家方案」月增餘額達133億元，也就是7月購置住宅貸款餘額中，有57％來自首購族，高於6月時的約50％。

　建築貸款餘額7月底餘額較6月增加82億元，但年增率僅1.49％；官員指出，主要因為比較基期偏高，官員指出，去年美國實施QE3，刺激建商推案搶攻資金行情，今年則是反過來面對QE退場預期心理，推案趨於保守。

　除了房市，中大CCI對「未來半年國內經濟景氣」和「未來半年家庭經濟狀況」指標8月也雙雙上升，吳大任認為，台灣的經濟情況通常是第3、4季比較好，據此，國人確實感覺到第2季應是景氣谷底，接下來的情況勢必上揚。

　至於下降幅度第一的指標是「未來半年投資股票時機」，調查為59.4點，較上個月調查下降6.3點。

西門町商圈重新崛起，加上雙子星計畫持續推動，北市東西區發展軸線再度出現翻轉趨勢，使得台北市西區商圈的土地行情超越東區，新加坡商AIP以每坪1,147.5萬元收購中華路土地，據悉將興建250間房的商務旅館，為外商投入台灣旅館市場，再添一例。

根據內政部實價登錄揭露的行情顯示，此筆土地以每坪1,147.5萬元成交，躋身全台新「地王」；排名第二的也位於西區，為中國信託人壽保險以每坪1,068萬元買下的中華路、寶慶路口土地。台灣土地市場的「千萬元俱樂部」唯二成員，均在西門町。

排名第三名的是元利建設和外資法人豐泰地產集團，以每坪約960萬元買進的敦南二段遠企旁空地；新壽以每坪945.9萬元買進的內湖文德段土地排名第四；富邦建設去年底以每坪929.9萬元買進的信義計畫區D1「菜園」，位居第五。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，台灣每坪破千萬元的兩大「地王」都在西區，主因是西區才有容積率高達800％的高開發強度土地；至於大安區敦南、或信義計畫區，容積率普遍沒有西區那麼高。

AIP首度「登台」，計畫將朝商務旅館或觀光旅館來開發，將打造每晚約4,500元房價的商務旅館，預計2016年底完工開幕。世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸表示，這筆天價交易，是外資近年來罕見在台北市砸重金買精華地段土地的案例，未來將打造為商務旅館、創造更高利潤。

永慶房產集團協理黃增福表示，近年來台觀光人數逐年增加，加上陸客自由行的陸續開放，讓陸客來台人數持續攀升，佔全部外國旅客比重達3成以上、甚至4成，西門町更是國際觀光客和陸客最青睞的景點之一，又具地段優勢，交通便捷性高，旅館需求增加指日可待。

少子化衝擊嚴峻，四年後、一百零六學年度，台北市私立高中職恐招不到學生，各私校努力找出路，私立喬治高職與餐飲龍頭王品集團合作，出租閒置校舍，十月將由王品旗下餐廳進駐校園，未來優先提供餐飲科學生工讀機會，也創下王品與私校合作的首例。

恐引發校地商業化質疑

少子化影響，私校面臨招生問題，閒置教室也增加，坐落在精華地段基隆路上的私立喬治高職，分別有一、二校區，繼將校門口的校地租給便利超商開店後，今年再與王品集團簽約，將閒置許久的餐飲實習教室出租開餐廳，藉以活化校產，減輕招生壓力，但也引發「校地商業化」的質疑。

校長︰可提供學生實習

校長俞禮亮說，私校生存必須另謀出路，學校設有餐飲科，高二、高三各有四個班，今年高一只招到兩個班，希望透過與王品集團的合作，提升校內餐飲科的技術與學習，雙方也簽訂有回饋方案，包括教職員用餐九折優惠、開店盈餘部分將作為校內學生獎學金，同時未來也能優先提供校內學生實習、工讀的機會等，計畫已送教育局核准。

他也說，全校近九百人，兩成為低收入戶家庭，其餘也多是學業成就低的學生，過去三年來，學校固定提供全勤學生，每個月五百元的獎金，以鼓勵、吸引學生到校學習，一學期可發出兩百萬元的全勤獎金，部分經費來源，也來自於場地出租的經費。

對此，王品集團昨天也證實，旗下新創品牌「HOT 7」平價鐵板燒餐廳將在十月進駐喬治校區展店，這也是王品首度選擇在學校開店，原本最初是單純租借校地，作為鐵板燒師傅培訓地點，之後也評估地點區位靠近敦南商區，仍有人潮與商機。

被行政院視為三大指標開發案之一的空總基地案，院長江宜樺昨（27）日指示縮短時程開發，以指標性大案帶動經濟活絡。據悉，未來開發主軸除商場與文創產業外，擬考慮開放作國際企業總部，全案力拚103年底前進行招商。
　江揆昨與跨部會研商空總基地的開發主體規劃案，據財政部看法，空總開發案涉及細部都市計畫，需台北市府變更，若委託北市府主導規劃開發會比較順利，但招商時程較晚需至104年底；若由中央部會主導規劃，招商時程103年底，但受制都市計畫變更時程等變數，時程未必能掌控。

　有些部會力主應由財政部等中央主導開發案，否則未來規劃案未必符合中央期待。江揆近期內將針對由中央或地方主導開發空總基地作出決策，他認為中央地方應合作才能創造雙贏，且為拚經濟，招商開發時程絕不能延宕，務必縮短時程。

　據悉，日前副院長毛治國曾就空總基地開發協研商開發構想，擬朝商場加文創的方向規劃，以免與華光特區與雙子星重疊。昨天會中，經建會也建議朝規劃為國際企業總部，並加入文創產業，如此與華光特區可有互補性及差異性。

看好陸客效應 北市西區蓋商旅

看好陸客來台觀光效應，新加坡私募資金來台獵地，以每坪1147.53萬元向夆典建設買下北市中華路和忠孝西路交叉口土地，單坪成交價創下台灣土地成交新天價，該地未來將興建商務旅館。

上市光電公司轉營建的夆典昨天公告，原定興建「首都門」建案的215.68坪土地，以24.75億元賣給英屬維京群島商欣富亞洲股份有限公司台灣分公司，該地屬容積率800%的商四用地。夆典指出，「首都門」原規劃總銷金額約30億元，該地目前為素地，考量資金運用後，決定先行獲利了結。

舊商辦改建旅館
欣富亞洲的母公司是首峰資金管理，也是新加坡知名私募基金，在台尋找投資商品長達2~3年，據了解，未來該地預計和國外旅館業者合作，開發為商務旅館，預定2016年底完工，初估將規劃250個房間，預計每晚房價約4500元。
受到陸客自由行及近年觀光人潮大增，近年業者流行買下舊商辦大樓或素地改建旅館，又以台北市西區最受飯店業青睞。建商也在台北市大張旗鼓興建旅館，或是將舊商辦大樓改建為旅館，包括國泰建設轉投資興建的Hotel Cozzi，力麒轉投資的哲園酒店，皇鼎旗下的富信飯店等。

操作手法變靈活
世邦魏理仕台灣分公司投資部資深總監陳俊逸說，商用不動產以零售和旅館為重要投資產品，從這次交易可看出，外資在台灣的操作手法愈來愈靈活，從買成屋到素地自建，一路從下游延伸到上游，對台灣市場掌握度更純熟。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄指出，由於西區土地容積率達800%較信義區高，又臨近台北市主要幹道，未來還有雙子星區塊效應，具相當潛力。
永慶資產管理協理黃增福分析，近年來台觀光人數逐年增加，加上陸客自由行佔全部外國旅客達4成，西門町也是陸客喜愛的景點之一，西區又具備離市中心近的優勢，交通便捷性高，旅館需求增加指日可待。
據實價登錄顯示，去年至今單價購地最貴也位在台北市西區，是中國人壽去年以每坪1068萬元買下寶慶路、中華路土地，總價約36.8億元。

每坪1,147萬 北市地王換人
工商時報

　台北市土地行情再創新天價！位於中華路、忠孝西路口的215.68坪土地，昨（27）日以24.75億元轉手新加坡商AIP，換算每坪成交價格高達1,147.5萬元，刷新全台最貴「地王」紀錄。

　新加坡不動產基金首峰資金管理公司Alpha Investment Partners Limited（簡稱AIP），昨日以旗下在台灣的「英屬維京群島商欣富亞洲公司台灣分公司」名義，砸24.75億元，買下營建上市公司夆典在台北市中華路、忠孝西路口的215.68坪土地，每坪成交價格高達1,147.5萬元，據悉AIP計劃在該地興建觀光旅館。

　新加坡AIP的欣富亞洲公司此次收購價格，也一舉超越中國信託人壽保險公司在2012年11月向皇家季節酒店、以每坪1,068萬元買下的中華路、寶慶路口土地。

　根據經濟部資料，這家財神爺買家「欣富亞洲公司台灣分公司」，是2013年8月2日才剛獲准登記；不過，其背景卻大有來頭，是新加坡商AIP旗下的台灣分公司。AIP是由擁有豐富信託經驗的專家所管理的不動產投資資金管理公司，至2011年12月底總計管理6個基金，資產總額約73億美元，目前在台北、上海、東京、首爾等城市設立分公司。

　值得一提的是，AIP和台灣頗有淵源，旗下不動產基金之一的Alpha Core Real Estate Fund，持有人為新加坡證交所上市地產商吉寶置業集團Keppel Land和AIP，2012年初才把新加坡的Robinson Centre（羅賓森中心）大樓，以新加坡幣3億元（約新台幣70幾億元），賣給蔡鎮宇的寶豐隆開發公司海外子公司Homax Equity Limited。

　當時新加坡地產界盛傳，Alpha和蔡鎮宇有一個默契，雙方都布局到對方城市購置不動產。如今，新加坡Alpha終於以欣富亞洲台灣分公司名義，大手筆天價「插旗」西門町購地，一出手即一鳴驚人。

　夆典表示，這塊地就在雙子星大樓斜對面，為容積800％的商業區土地，原本已委託代銷公司規劃推出總銷30億元的住宅「首都門」；但這位潛在買家出現，且出價不錯，因此夆典決定獲利了結，預估處分利益達9.5億元。

　法人估計，依實施庫藏股後股本18億多元換算，此一售地收益可望貢獻夆典EPS高達5元以上，預估第4季可望入帳，可望帶動今年業績暴衝，全年EPS上看7元的新高。

　根據官方統計資料顯示，實價登錄以來公寓成交占比達21.5％，比重不算低；房仲業者進一步調查，北市老舊公寓平均總價達1,268萬元，在北市買1間公寓，足足比中南部貴了1,000萬。此外，令人意外的是，離島金門縣的公寓平均單價達15萬，高居全台第3高，僅次於雙北市。

　台北市地政局分析實價登錄上路以來，住宅大樓（11樓以上有電梯）成交比重最高達38.5％、華廈（10樓以下有電梯）占比22.3％、公寓（5樓以下無電梯）占比21.5％、套房占比13.1％。

　信義房屋進一步統計實價上路以來的32萬筆實價揭露資訊，台北市20?30年左右的舊公寓，揭露筆數達4,063筆，平均成交單價44.6萬、平均成交總價為1,268萬都位居全國之冠；排名第2的是新北市，揭露筆數高達8,474筆，平均單價25.3萬、平均總價為681萬。

　反觀大台北以外地區，公寓價格就顯得平易近人。其中，桃園公寓平均單價9.2萬、平均總價265萬；高雄平均單價7.4萬、平均總價194萬；台中平均單價10萬、平均總價277萬；台南公寓最便宜，平均單價僅6.2萬，平均總價只要172萬元。

　以實價登錄資訊來看，在北市買1間公寓足足比中南部貴出1,000萬。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，台北市老舊公寓坪數實在、土地持分高，長期更有都更的可能性，即使平均房價要價上千萬元，仍吸引許多購屋人選擇台北市的舊公寓。

　除此之外，讓人意外的是，離島金門縣公寓平均單價要價15萬，高居全台第3高，僅次於雙北市。台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，金門房市主力產品過去以透天厝及自建住宅為大宗，但近年來因許多公共建設及開發案陸續進駐，帶動不動產市場轉趨熱絡，這一點從金門土地公告現值今年一口氣調漲24.4％即可看出端倪。

　洪佩君指出，金門目前許多公寓建案陸續推出，成為金門地區新興房市主力，鬧區外圍公寓單價來到每坪15萬上下，鬧區內成交價更普遍介於20?25萬間，價格不輸給本島，主要客群仍以當地買盤居多，另外部分為就業、就學的需求。

台北市土地行情再創新天價！位於中華路、忠孝西路口的215.68坪土地，昨（27）日以24.75億元轉手新加坡商AIP，換算每坪成交價格高達1,147.5萬元，刷新全台最貴「地王」紀錄。

新加坡不動產基金首峰資金管理公司Alpha Investment Partners Limited（簡稱AIP），昨日以旗下在台灣的「英屬維京群島商欣富亞洲公司台灣分公司」名義，砸24.75億元，買下營建上市公司夆典在台北市中華路、忠孝西路口的215.68坪土地，每坪成交價格高達1,147.5萬元，據悉AIP計劃在該地興建觀光旅館。

新加坡AIP的欣富亞洲公司此次收購價格，也一舉超越中國信託人壽保險公司在2012年11月向皇家季節酒店、以每坪1,068萬元買下的中華路、寶慶路口土地。

根據經濟部資料，這家財神爺買家「欣富亞洲公司台灣分公司」，是2013年8月2日才剛獲准登記；不過，其背景卻大有來頭，是新加坡商AIP旗下的台灣分公司。AIP是由擁有豐富信託經驗的專家所管理的不動產投資資金管理公司，至2011年12月底總計管理6個基金，資產總額約73億美元，目前在台北、上海、東京、首爾等城市設立分公司。

值得一提的是，AIP和台灣頗有淵源，旗下不動產基金之一的Alpha Core Real Estate Fund，持有人為新加坡證交所上市地產商吉寶置業集團Keppel Land和AIP，2012年初才把新加坡的Robinson Centre（羅賓森中心）大樓，以新加坡幣3億元（約新台幣70幾億元），賣給蔡鎮宇的寶豐隆開發公司海外子公司Homax Equity Limited。

當時新加坡地產界盛傳，Alpha和蔡鎮宇有一個默契，雙方都布局到對方城市購置不動產。如今，新加坡Alpha終於以欣富亞洲台灣分公司名義，大手筆天價「插旗」西門町購地，一出手即一鳴驚人。

夆典表示，這塊地就在雙子星大樓斜對面，為容積800％的商業區土地，原本已委託代銷公司規劃推出總銷30億元的住宅「首都門」；但這位潛在買家出現，且出價不錯，因此夆典決定獲利了結，預估處分利益達9.5億元。

法人估計，依實施庫藏股後股本18億多元換算，此一售地收益可望貢獻夆典EPS高達5元以上，預估第4季可望入帳，可望帶動今年業績暴衝，全年EPS上看7元的新高。

台北市中華路一段與忠孝西路口的商業土地交易，26日以每坪近1,150萬、總價24.75億元成交，再創全台土地單坪天價交易紀錄，榮登最新地王寶座。

　原由夆典科技開發持有的中華路一段土地，本作為住宅建案「首都門」基地，26日由買方首峰資金管理喊出25億高價求親，才讓夆典割愛。這是外資近年來罕見在台北市砸重金買下精華地段土地的投資案，未來該處將打造為商務旅館、創造更高利潤。

　首峰資金管理背景為新加坡私募基金，預計和國外旅館業者合作，將中華路一段土地開發為商務旅館，顯示外資對台灣未來觀光市場相當看好。旅館將在2016年底完工，將規劃250個房間，預計每晚房價約在4,500元。

　世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司投資部資深總監陳俊逸表示，這次土地交易價格刷新歷史紀錄，顯示外資從金融海嘯撤退後重新回到台灣市場，在商用不動產中，以零售和旅館為2個重要的投資產品。從這次投資案中也看出，外資在台灣的操作手法越來越靈活，從買成屋到買素地自建，一路從下游延伸到上游，對台灣市場掌握度更純熟。

　永慶資產管理協理黃增福表示，該地距台北車站相當近，具備交通優勢，加上容積率高達800％，且已取得建照。他進一步分析，近年來台觀光人數逐年增加，加上陸客自由行陸續開放，讓陸客來台人數持續攀升，西門町向來是陸客喜愛景點之一，又具備離市中心近的優勢，交通便捷性高，旅館需求增加指日可待。

光人壽昨（27）日一口氣公布3項不動產競標、買入及出售案，除競標9月中旬大台北地區的公有地上權案，新壽也再次公告向關係企業綿豪實業以1.074億元買入松江路一層商辦作為業務單位自用，且打算賣出一棟位於內湖的商辦大樓。

　新壽表示，主要是金管會認為新壽在內湖擁有12棟大樓，「投資區域過於集中」，為符合主管機關的要求，因此決定授權新壽董事長吳東進處理出售一棟大樓，已完成鑑價，預計3個月內出售。

　據了解，新壽有意賣出的內湖大樓，極可能是民國97年時買入的大眾電腦的大樓，當時新壽以30.33億元買入這棟建物面積1,2362坪的大樓，且附帶3年售後租回的合約，估算年化投報率有4.6％。

　新壽指出，這次出售可能會採公開標售方式，售價可能不符合金管會要求壽險業投資的最低投報率門檻（即2.875％），預估壽險業者參與競標的可能性不高。市場推估，新壽這次若要賣大眾電腦大樓，底價可能在50億元上下。

　此外，新壽去年12月下旬就公告以1.074億元向綿豪實業買入松江路一層商辦，相當每坪66萬元，這層樓是綿豪在96年時向太子集團負責人許勝發夫人許鄭溫溫、兒子許顯榮買下，再轉手給新壽。

　但去年剛好遇上保險局下達的不動產禁買令，因此新壽後來撤回決議，事隔8個月，保險局解除不動產禁買令後，新壽昨天於是再次宣布投資。

　新壽表示，這層樓160多坪，目前新壽的業務單位已租用，若新壽買下，一年可省下200?300萬元的租金。

統計實價登錄全台公寓成交狀況，台北市舊公寓平均單價與總價居全台之冠，1間公寓平均要價1268萬元，比中南部貴千萬元，不過，全台公寓房價第3高居然出現在金門縣，平均每坪15萬元。

北市平均上千萬
據內政部實價資料統計，台北市公寓平均每坪44.6萬元，總價1268萬元，其次為新北市平均每坪25.3萬元，總價681萬元，成交件數新北市8474筆數量最多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，北市房價和公寓比例皆高，且老公寓坪數實在、土地持分高，長遠來看還有都市更新的可能性，即使管理與便利性不如一般的大樓，北市公寓每戶平均上千萬元，仍吸引許多購屋人。
值得注意的是，金門縣的公寓平均房價全台排名第3，平均每坪15萬元。

成交價喊到25萬
中信房屋金門金城加盟店長李柏彥表示，每坪14~15萬元的公寓較少，可能要到金沙鎮斗門村才有，另有不少建商來金門推案，推出公寓預售案每坪約22~23萬元，金城鎮甚至成交價在25萬元。

中國近年來因過度投資、信用擴張過快，房地產泡沫愈吹愈大，媒體歸納，中國至少出現十二座宏偉亮麗卻無人居住的「新鬼城」， 其中，內蒙古、河南就占一半，有七座鬼城。

中國媒體《時代週報》報導，在一九九七年底三峽大壩尚未截流時，中國民眾心目中所謂「鬼城」，指的是傳說中的陰曹地府與文化遺跡四川酆都；但近年來，「鬼城」卻演變成「地方政府重金打造的空城」。

這些新鬼城，包括內蒙古最著名的鄂爾多斯康巴什，標榜打造政金中心；呼和浩特清水河，訴求重新興建城市；巴彥淖爾，號稱連接西北、華北與東北的交通樞紐、重要邊境經濟合作區；二連浩特，計畫為區域性國際物流中心。

其他還包括在河南的鄭州鄭東新區（標榜中原文化和自然環境的新型城區）、鶴壁（老城外新區）、信陽（行政、金融、文教綜合新區），江蘇的常州、鎮江丹徒，以及遼寧營口、湖北十堰、雲南呈貢。

這些鬼城共同特點就是公共建築富麗堂皇、道路寬大筆直、景觀面積超大，但住房大量空置、鮮有人車往來，入夜後漆黑一片，仿如「鬼城」。

鄂爾多斯曾是中國最富有城市，主要獲益於煤炭、稀土、天然氣等資源開採，當地政府五年斥資五十億人民幣打造的康巴什新區，到處可見高樓大廈；但二○一一年下半年以來，當地樓市崩盤引爆民間借貸危機、經濟蕭條。根據調查，康巴什新區房價自高點已暴跌六成。

中國國家電網公司去年在六六○個城市調查，高達六五四○萬戶住宅電表連續半年讀數為零，這些空房足夠二億人居住。

北京國土局今日下午競拍房山區長陽理工大學1、2、7號三個熱門地塊。率先成交的1號地塊被金隅地產以17.65億、配建9.2萬平米限價房的代價奪得，成交溢價47.08%。扣除保障房後，樓面價超過1.5萬元/平。

現場吸引了北京城建、五礦、融輝、萬科住總、合景、泰禾、金地、中水電、首創、大連福佳、中鐵嘉業、融創等十多家大牌房企參與競買，最終經過92輪的競價被金隅奪得。


國土局公佈的資料顯示，成交地塊房山新城良鄉組團10-01-05等地塊（理工大學1號地），東至規劃阜盛大街中心線、規劃阜盛東大街中心線，南至規劃文昌東路中心線、規劃高教園二十一路中心線，西至長於路中心線及東邊線、規劃阜盛大街東邊線，北至規劃高教園二十一路中心線、10-02-03（其他公共設施用地）地塊南邊線。總用地面積168215.07平米，建築控制規模209222平米。

該地塊掛牌起始價為人民幣120000萬元，截止競拍前共收到11次報價，總價也被抬高至12.6億元。據悉，該地塊配建的限價房政府將以9800元/平的價格回購，據此測算，樓面價低於1.5萬元/平，也元低於上周9號地2.3萬元/平的樓面價。

8月27日，里安房地產有限公司公佈2013年中期業績，今年上半年，該公司錄得營業額人民幣36.23億元，上升121%；租金及相關收入(包括酒店經營收入)上升25%至人民幣7.01億元。

瑞房方面表示，期內營業額的大幅增加主要是由於交付並確認銷售的物業有所增加。

報告期內，該公司錄得毛利率39%，經營溢利上升120%至人民幣9.98億元，而2012年上半年則為人民幣4.54億元。與此同時，股東應占溢利亦上升27%至人民幣10.51億元，核心溢利為人民幣3.87億元。

另外，截止至6月底，瑞房淨資產負債率下跌11%至59%。


瑞安房地產主席羅康瑞在今年5月29日股東大會後就曾明確表示，瑞房的淨負債率將在2015年降至50%。並期翼通過分拆上市的形式降低瑞房負債率，同時謀得進一步發展的空間。

除此之外，2013年上半年，里安房地產物業銷售已超額完成目標，實現合約銷售人民幣64.09億元，較2012年上半年的人民幣15.46億元上升315%。

與此同時，已售及預售的總建築面積為23.84萬平方米，平均售價較2012年上半年上升32%至人民幣2.69萬元/平方米。

期內，共有總建築面積4.71萬平方米的物業已被認購，認購總金額為人民幣11.89億元。

昨日，綠地控股集團（簡稱“綠地集團”）宣佈完成了認購盛高置地（控股）有限公司擴大股本後60%股份的交易，盛高置地更名為“綠地香港控股有限公司”（“綠地香港”）。綠地作為內地房企十強中惟一未上市的公司，正式登陸香港資本市場。

上市公司將注入優質資產

據盛高置地公告顯示，自2013年8月27日起，綠地集團副總裁陳軍將出任綠地香港公司董事會主席兼行政總裁；綠地集團山東事業部總經理侯光軍將出任該公司首席營運官。

綠地集團董事長兼總裁張玉良表示，綠地集團將儘快整合上市公司現有資產和人員，並評估選擇優質專案注入，最大限度發揮母公司的資源優勢及上市公司的資本平臺優勢。

據瞭解，盛高置地上半年完成銷售17億元。張玉良表示，綠地集團注入資產後，綠地香港計畫實現年複合增長率50%，2014年計畫實現合約銷售額100億人民幣，力爭到2018年突破500億港元，躋身香港內房股第一梯隊。

資料顯示，綠地集團去年銷售額達到1050億元，僅次於萬科，為全國第二大房企，也是國內少有的未上市品牌房企。

在今年7月最新一期的美國《財富》雜誌世界500強榜單中，綠地集團以2012年實現銷售收入2002.48億元的業績連續第二年入圍世界500強，位列第359位，同比上年上升124位。

綠地今年大量拿地

當前土地市場成交熱情不減，各大開發商拿地積極性較高，北京、上海等地頻頻出現“地王”項目。

據媒體報導，今年以來，綠地在全國各地獲取土地64塊、拿地面積達940萬平方米，位列行業第一，遠超萬科。6月27日，綠地聯合體競得上海徐涇鎮會展中心3地塊，成交總價高達47.21億元，刷新了今年滬上總價地王紀錄。僅今年以來，綠地拿地金額已達314億元，僅次於保利和萬科，同時超過了其去年全年約298億元拿地金額。

在海外拓展方面，綠地已先後進駐韓國濟州、澳大利亞悉尼、德國法蘭克福、西班牙馬德里、巴賽隆納，美國洛杉磯、泰國曼谷等地。7月，綠地收購美國洛杉磯大都會專案耗資10億美元，是中國房企目前在美最大一宗房地產收購案。綠地方面表示，年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣。

觀點

房企融資國際化

由於國內房企再融資還未完全正式開放，對於綠地、萬科等國內龍頭房企來說，借殼香港上市是一個不錯的選擇。


上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，這主要是借道香港國際化的融資平臺，拓寬當前日趨緊縮的國內融資管道，並為房企“出海”提供便利。內地上市房企的融資國際化已然漸成趨勢。

張玉良表示，綠地香港將為綠地集團優質項目提供國際資本市場的融資平臺，也將通過自主收購、發債等途徑實現業務及資本規模的增長。

不過也有觀點認為，根據香港上市規則，企業買“殼”後24個月內，若“殼公司”收購某項資產的資產比例、盈利比例、收益比例、代價比例以及股本比例任意一項指標超過100%，都將構成非常重大的收購事宜，會被按新股上市處理。這對綠地集團的資產注入設定了限制。

通常而言，基準地價越高，土地出讓底價就有可能抬升。調整基準地價的許可權掌握在地方政府手中。近年來，隨著土地徵收和一級開發成本不斷提高，各地已多次上調基準地價，部分城市上調幅度甚至超過50%。
　　據《中國證券報》報導，隨著土地徵收成本提高，近期多個地方政府醞釀上調基準地價。地方債務償債壓力是提高基準地價的重要原因。有專家認為，土地成本提高是大趨勢，尤其在供應缺口較大的一線城市，土地價格具有更為充足的上漲動力。隨著預期的抬升，未來一段時間，各地可能將頻繁上調基準地價。

　　基準地價是指，對不同級別的土地按照不同用途進行評估，並由市、縣以上人民政府公佈確定的平均價格。土地出讓底價往往以基準地價為基礎，根據土地的使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因素，綜合評估而確定。通常而言，基準地價越高，土地出讓底價就有可能抬升。調整基準地價的許可權掌握在地方政府手中。

　　近年來，隨著土地徵收和一級開發成本不斷提高，各地已多次上調基準地價，部分城市上調幅度甚至超過50%。

　　日前有報導稱，隨著土地徵收成本提高，近期多個地方政府醞釀上調基準地價，而地方債務償債壓力是提高基準地價的重要原因。同時，國土部資料顯示，今年上半年，全國土地出讓合同價款1.7萬億元，增幅達77.3%，其中房地產(7.44, 0.07, 0.95%)用地出讓價款同比增幅超過90%。

　　有線民分析稱，地方政府提高基準地價或由於債務壓力過大。他們擔心，一方面，地價上漲將進一步推動房價上漲，另一方面，如果地方政府過於依賴推高地價來填補債務，將引起其他相關行業跟漲，無益於實體經濟。線民認為，抬地價並不能從根本上緩解地方政府財政困境，應促進財政預算和決算透明化，並加強監督。

　　或因償債所迫

　　線民“王毅敏”認為，基準地價上漲是必然。一方面受土地的收儲成本拉升，另一方面，隨著人們對城市品位的提升，收儲後的土地能夠真正用於商業開發的面積越來越小，城市道路越來越寬，城市綠地越來越多，所以即使收儲成本不變的情況下，建設用地價格上漲也是必然趨勢。

　　而在更多線民看來，償還存量債務和籌集基建資金才是多地擬提高基準地價的深層次原因。

　　“其實，動力來源於成本外的償債需求。”線民“陳輝”稱。線民“楊銳光”也表示，地方政府提高基準地價關鍵還是地方債務的壓力過大，只能聯合開發商抬高地價。

　　恐抬高房價

　　不少線民擔心，基準地價上調後會進一步抬高房價，最終由購房者埋單。

　　“若基準地價上調，則房價將進一步上漲，價格傳導最終還是轉嫁到購房者身上。”署名為“華爾街禿鷲”的網友表達了自己的擔心。

　　也有線民對此持不同看法。線民“楊紅旭[微博]”認為，基準地價上調或下調，對市場影響非常微小。比如調高基準地價後，如果遭遇市場降溫，開發商不買賬，地方政府也無法多賣錢，2011年全國流標的地塊多了去了。

　　線民“顧海波”指出，地價和房價之間關係很複雜，高房價和高地價互為因果。政府調高基準地價說明兩個問題，一是政府擺脫不了“以房為綱”、“以地生財”的土地財政模式，二是市場有需求，提高地價也合理。

　　難解地方財政困境

　　不少線民認為，依靠抬地價增加土地出讓金的方式，並不能從根本上緩解地方政府財政困境。

　　有報導稱，據國開行預計，未來3年我國城鎮化投融資資金需求量將達25萬億元，城鎮化建設資金缺口約11.7萬億。而2013年至2015年，財政資金僅能支持當年城鎮化新增投資的五分之一。

　　線民“臨夏215”認為，地方政府舉債大量投入基礎設施建設，本來就是想通過土地出讓金來平衡的。但在房地產調控政策和行政干預下，這個過程中斷了，於是加劇了地方政府債務危機。

　　對此，線民“特別點的昵稱”認為，如果地方政府過於依賴推高地價來填補債務，最終會陷入一個填不滿的無底洞。因為地價一漲其他相關行業也會跟著漲，在當前實體經濟不是很景氣的情況下，這樣做將有損經濟發展。

　　線民“雪人化鳥”直言，地方財政缺口不能靠提高地價來填補，應使財政預算和決算透明化，並加強監督。

9月1日起，深圳將調整享受優惠政策普通住房標準，新標準改單價核算方式為按總價核算方式。新標準實施後，更多的小戶型或者中低價位的普通住房將享受到稅收優惠政策。

深圳市規劃和國土資源委員會昨日出臺《關於深圳市2013年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》，將此前的單價核算方式調整為單套住房總價核算方式。

根據上述通告，2013年深圳享受優惠政策的普通住房價格標準為：福田區、南山區每套總價390萬元以下，羅湖區、鹽田區每套總價310萬元以下，寶安區、龍華新區每套總價240萬元以下，龍崗區每套總價210萬元以下，光明新區每套總價190萬元以下，坪山新區、大鵬新區每套總價160萬元以下。

2013年享受優惠政策的普通住房價格標準與以往不同，此前深圳普通住宅優惠價格標準按照單價計算。

2011年5月1日起，深圳執行的享受優惠政策的價格標準為福田區23200元/平方米以下，南山區22000元/平方米以下，羅湖區21170元/平方米以下，鹽田區20980元/平方米以下，寶安區（含光明新區）14830元/平方米以下，龍崗區（含坪山新區）13570元/平方米以下。

這一調整使得更多的小戶型或者中低價位的普通住房將享受到稅收優惠政策。以深圳中心區福田區一套單價為3萬元、面積為60平方米的住房為例，按照此前的標準，3萬元/平方米超過了福田區享受優惠政策的價格標準23200元/平方米，不能享受稅收優惠，需要按照3%繳納契稅。而調整後，該套住房180萬元的總價低於390萬元的價格標準，此套住房便可進入享受優惠政策之列，只需繳納1%的契稅，稅收數額將相差3.6萬元。


根據相關規定，符合普通住房標準的住房享有以下稅收優惠政策：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅；對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半徵收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。

享受優惠政策的普通住房需同時滿足三個條件：住宅社區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含）平方米以下或單套建築面積144（含）平方米以下；實際成交價低於所在區域普通住房價格標準。

在解讀這一標準調整時，深圳規劃和國土資源委員會有關負責人表示，新標準實施後，更多的小戶型或者中低價位的普通住房將享受到稅收優惠政策，從而鼓勵剛性自住購房需求，抑制投機投資性購房需求，引導中小套型、中低價位普通商品住房的開發建設，增加普通商品住房供應。

上海綠地集團借殼內房盛高置地（337）並改名為綠地香港昨日正式完成，綠地董事長張玉良表示，集團將積極探討把內地項目注入上市公司，冀明年可實現100億元（人民幣．下同）的合約銷售目標。他又透露，上市公司很快會進行融資，以應付未來的投資需要及增長。

張玉良昨日在記者會上表示，鑑於港交所（388）規則，綠地未能透露具體注資進程，但指出上市公司很快會透過發債來集資，以加強其上市力度，惟未有透露發行規模及選擇發行美元或人民幣債券。

早前市傳綠地集團除借殼盛高外，還在內地A股市場借殼金豐投資，被問到兩者取態及業務分布有何不同，張玉良指出，綠地集團長遠將走市場化方向，惟目前在金豐投資方面未有確定時間表，也沒有透露具體的分工。

不過，他坦言，本港是國際公認的金融中心，綠地非常需要這樣的平台來開拓未來業務，冀綠地香港未來能實現年複合增長率達五成以上。

目前綠地集團在內地26個省市擁有項目，2012年實現業務經營收入超過2450億元，總資產超過2350億元。繼綠地是次成功借殼在香港上市後，規模較大的內地房地產商亦先後在港掛牌。

被問到是次為何不選擇首次公開發售（IPO）來港上市，首席執行官陳軍稱，因借殼上市公司遠較進行首次公開發售的時間為短。

瑞安房地產（272）公布，中期核心盈利按年上升14倍，至2.29億元，中期息每股2.2仙。

瑞房董事總經理尹焰強表示，中國新天地分拆計劃暫未有時間表，惟已完成一切準備工作，待市況明朗，便會盡快進行。他指出，現時中國新天地估值超過260億元 （人民幣．下同）。

毛利率跌至39%

截至6月底止，瑞房合約銷售額上升315%，至64.09億元，平均售價為每方米2.69萬元。集團預期，今年下半年及其後交付的已鎖定銷售額為91.14億元，涉及建築面積為40.7萬方米。

期內，集團毛利率由45%下降至39%，主要由於2013年來自物業銷售的營業額增加，而物業銷售毛利率較租金及相關收入為低，但物業銷售毛利率於期內則微升1個百分點，至34%。

管理層表示，截至6月底止6個月，現金及銀行結存為120億港元，應足夠應付9月底到期的27億港元可換股債券及12月到期的30億港元定息債，故暫未有計劃發債及融資。

期內，集團淨負債比率下降至59%，下半年將繼續以降低負債比率為首要目標。

集團行政總裁李進港表示，下半年集團將集中在武漢及重慶等地推售中小型單位項目；商業項目方面則集中推售小型辦公室。

他指出，集團已鎖定銷售額可為下半年及明年初帶來收入保證。他預期，下半年內地房價將輕微上漲，當中集團上海項目平均售價有望上調5%至15%。

另外，合生創展（754）公布中期核心利潤按年跌17%，至6.78億元，不派息。期內，合生毛利率按年跌8個百分點，至37%，主因是價格較低的產品比重增加，整體售價下降。

集團上半年交付面積共26.19萬方米，按年升5.22%，但受交樓項目及產品結構變化影響，交付銷售均價卻下跌12%，至每方米1.32萬元。

集團上半年未交付建築面積103.06萬方米，待入賬銷售額共164.7億元，預期下半年落成的總建築面積約155.83方米。

核心盈利升幅欠佳 股價挫4％

九倉（004）公布中期業績，期內收入按年下跌18.5％，至148.8億元，扣除物業重估及購入綠城中國（3900）股權產生的收益，核心盈利錄得4.8％增長，至56.83億元。派中期息0.5元，較去年同期增加5仙。副主席吳天海表示，內地樓市回暖，相信物業銷售額全年可達200億元人民幣的目標，並會逐步提高經營溢利率，惟物業銷售收入最快至明年下半年才會反映。

九倉在昨日中午休市時公布業績，下午股價跌勢加劇，一度跌逾4％，至全日最低的63.85元，最終收報64元，跌2.6元或3.9％，成交則增至4.96億元。

吳天海解釋，九倉收入下跌，主要因去年同期有上海璽園及香港One Midtown項目的銷售收入，今年本地未有大型物業出售，故銷售收入僅錄得50.36億元，按年大減44.8％。

他指出，今年內地房地產市場回暖，平均銷售呎價錄得約15％的增長，物業銷售速度加快。截至今年8月，銷售額已接近公司目標200億元人民幣的七成，即約140億元人民幣，相信全年可以達標。

惟他表示，今年入賬的內地銷售收入，主要反映去年售出的物業。由於去年房地產市場氣氛較差，部分物業以較低價出售，影響內地物業銷售的經營溢利率。他相信這種情況可能會延伸至明年上半年後，經營溢利率才會逐步回升。

計劃翻新海運大廈

屬九倉投資物業的商場租金收入增加10.2％，至53.57億元。吳天海指出，根據旗下成都國際金融中心的出租情況推算，有信心內地商場的客戶消費仍然理想，未有受內地政府限制「三公」及奢侈品消費影響。

時代廣場的翻新開支約為5億元。他估計今年底完成翻新後，時代廣場每年將會增加2億元的額外租金收入。他又指，九倉正計劃翻新海運大廈，規模與時代廣場相若，但現時仍與有關部門商討，未有具體的開支預算。

至於有報道指九倉及新鴻基地產（016）有意競投上海徐家匯地王，起始價約為175億元人民幣。吳天海承認，公司希望投得這塊地皮，但拍賣將於下周舉行，目前不願透露是獨資或合資參與競投，惟強調公司的資金安排，已足夠支付項目所需，不會發行新股集資。

內房股毛利率整體受壓，融創中國（01918）中期毛利率急挫11個百分點至21%，降至同業較低水平。管理層解釋是受個別項目影響，期望毛利率可維持於30%水平。

綠城項目 拖累半年表現

融創首席財務官兼副總裁黃書平解釋，去年收購綠城（03900）部分資產中，有兩個項目毛利率僅8.4%，拖低整體表現，公司其餘項目毛利率達30.2%。執行董事兼執行總裁汪孟德補充，雖然與綠城合作的項目至明年上半年仍會拖低公司毛利率，但強調收購資產質素優良，內部回報率約50%，同時帶來強勁現金流。在公司其他項目幫助下，他期望整體毛利率可維持約30%。

融創上半年盈利增長43%至7.5億元（人民幣，下同），合約銷售額236億元，增長89%，汪孟德預料全年將可超越年初訂立的450億元銷售目標。

瑞房核心溢利 飈近25倍

另外，瑞安房地產（00272）中期核心溢利大升近25倍至3.87億元，股東應佔溢利10.5億元，按年增長27%，派2.2港仙。集團全年目標銷售額為110億元，其中90億元來自住宅物業，20億元商業物業，今年上半年已完成住宅合約銷售64億元，而商業物業尚未有斬獲。

中渝置地（01234）上半年收入按年跌64%至13.2億元（港元，下同），投資關係主管陳綺華稱，主要由於今年交樓大部分是在下半年，相信全年有比較好表現。而合生創展（00754）中期股東所佔溢利跌19%至21.2億元，核心盈利跌17%至6.8億元，毛利率下挫8個百分點至37%，公司指主因價格較低產品比重增加。

項目市值3.3億 長實?地區內均擁版圖

逾20年未涉足港地產發展的實德環球（00487）再戰港地產，合資收購天后電氣道舊樓地盤，已持有該廈逾8成業權並申請強拍，項目市值3.3億元。與該區地主長實（00001），?地（00012）等一較高下。

上述地盤位於電氣道68至70號、琉璃街2C至2D號，樓齡53年，現時屬於6層高的商住大廈。項目地盤面積約3,465平方呎，現有樓面面積大約1.7萬平方呎，但重建後以9.31倍地積比率計算，可建樓面面積可以擴大至3.2萬平方呎。

擁87%業權 餘3舖未購

根據EPRC經濟地產庫顯示，自去年3月開始獲貳發及展立控股兩間有限公司進行收購，至今合共累積斥資2.34億元，尚餘3間舖位尚未收購。

至於該兩公司，則由3間海外註冊公司持有，所登記的註冊地址則與實德環球公司地址相同。實德環球發言人承認，公司有份參與該舊樓重建項目，屬合資項目，佔小部分權益。

實德環球近年集中澳門、內地及加拿大發展地產業務，在澳門除了持有十六浦度假酒店外，亦與南豐、德祥地產等發展金峰．南岸。至於在本港則以金融業務為主，對上一個地產項目已經是1990年落成的赤柱皓海居，今次屬該公司事隔23年再度在港投資地產。

根據實德所提交的申請資料顯示，其已經持有該項目87.5%業權，尚餘3個地舖尚未收購，而測量師行報告指，項目市值約3.32億元，樓面地價約10,300元，其中尚未收購的部分佔1.3億元。

紅磡高山道舊樓 今強拍

天后電氣道一帶屬於近年舊樓收購最活躍的地區，包括長實（00001）、?地（00012）、新地（00016）三大發展商，分別收購電氣道133至139號、歌頓街1至7A號及屈臣道2至8號海景大廈。有業內人士估計，多年未有在港發展地產的實德，有機會夥拍?地或長實進行發展。

另一方面，由陳樹渠家族收購的紅磡高山道18、18A及20號舊樓，將於今日進行強拍，底價為7,185萬元。第一太平戴維斯值董事總經理陳超國指出，該物業重建地積比率最高為9倍，扣除後巷面積後可建樓面16,542平方呎，以底價計算，平均樓面呎價約4,300元。

合生創展（0754）昨公布截止6月底的中期業績，純利跌19.3%至21.2億港元，按年跌19%，每股盈利1.223港元，不派中期息。期內收入約49.7億元，按年減少3%。毛利率按年跌8個百分點至37%，因期內確認銷售產品中價格較低的產品佔比增加，拖累整體售價跌12%，至每平方米13,234元（人民幣，下同）。上半年合約銷售額55.64億元，按年減少4.4%。總交付建築面積約26.2萬平方米，落成面積30.1萬平方米，預料下半年落成量達155.8萬平方米。

　內房股中渝置地（1224）上半年少賺43.6%，收入更下跌64.3%至13.2億港元。中渝投資關係主管陳綺華指，上半年收入下降，主要因竣工及交付的項目較少所致，預計下半年竣工項目將增至6個，下半年及明年目標竣工面積分別為103.9萬平方米及153.8萬平方米。

　期內合約銷售為46.6億港元，同比增66%，達全年銷售目標88億元的53%。若計及7月，則合約銷售總額達54億港元，完成全年目標61%。陳綺華指，銷售進展較預期佳，有信心今年可達標。截至7月底止，公司已簽約但未入帳的金額142億元人民幣，當中於下半年完工住宅已預售80%，於明年完工住宅則已預售82%，反映下半年利潤已鎖定。