台中市預售建案「新文華」案，與基地旁千年老茄苳樹的糾葛終於有解。建商興益發與台中市府、護樹團體協調多次後，上周五已通知出售的310戶全數無息退訂，是國內首宗為保護老樹喊停的預售案。

環保團體抗議激烈
「新文華」位於台灣大道與梅川東路口附近，基地面積為594坪，附近有棵千年老茄苳樹，今年3月當地里長為保護千年老茄苳樹，展開陳情，引發各界關注，中市府也擔心影響老樹日照，要求暫緩動工，地方環保團體抗議活動相當激烈。
興益發總督導鄭有盛昨說，今年初完銷後，3月申請開工直到6月都沒下文，開始和市府、護樹團體多次協調皆不成。他說，老茄苳樹在對街20公尺，沒有在基地範圍內，整個開發案都合法，建照取得過程也合法，但礙於環保聲浪，期間提出補光補水改變工法等配合措施，護樹團體都不接受，不得已才暫停開發。
鄭有盛說，「新文華」總銷27億元，買地、代銷佣金等支出10~11億元，已購310戶將依合約規定無息退款，總訂金退費3億元。至於台中市府提出以地易地或容積移轉方式，鄭有盛說：「開發商配合政策，希望市府別吃開發商豆腐，讓開發商以後都不敢配合。」

史上頭一遭 建商退訂護老樹
工商時報

　建商停止個案開發護老樹，史上頭一遭！興富發集團的興益發建設，位於台中市台灣大道上的預售案「新文華」，昨（10）日宣布開發案喊卡，居民的「護樹」行動，讓建商最後決定從善如流，並向310戶購屋客戶解約退款。

　雖然建商忍痛割愛退屋，但據了解，興益發已投入的開發成本超過10億元，包括購地款7億餘元、建築師規劃設計費用及利息支出等；緊接著，建商須退款3億多元給客戶，並償還4.5億元銀行貸款。建商這次罕見的退讓，的確吃了不少虧。

　興益發建設股本2,500萬元，係興富發建設董事長鄭欽天姻親家族所投資。今年初在台中市西區後龍里推出基地面積594坪、總銷27億的「新文華」案，規劃310戶、每戶25~39坪，推出未久就銷售一空。

　由於規劃興建28層樓住宅大樓，附近居民以日後大樓拔高而起恐讓基地旁的古茄苳樹日照時數減少、周邊土地不良排水和透氣，因此展開柔性「護樹」行動，而台中市府也支持居民護樹。興益發最後決定從善如流，上周五寄發退屋還款通知函給310戶承購戶，全案喊卡。

　興富發建設副總經理廖昭雄昨日代表興益發建設召開記者會，表示基於創造市民、市府、建商三贏局面，興益發決定不再開發；並依預售屋買賣契約載明事項，依原價向客戶解約退款，無息原價買回已售房地，期待此事圓滿落幕。至於興益發和市府之間的法律問題，一切尊重市府。

　這是繼日勝生「美河市」因市府捷運局不交地、造成1,600多戶承購戶延後辦理交屋事件之後，另一椿地方政府介入建商與承購戶之間契約關係的案例。

台中市府承諾 彌補建商損失

　位於台中市西區台灣大道與梅川東路口附近、總銷金額27億元的「新文華」住宅大樓案，礙於保護千年老茄苳樹聲浪高漲，投資建商決定停建，台中市長胡志強昨（10）日聞訊大表感動、還公開承諾將設法彌補建商的損失。

　胡志強表示，市府會在建蔽率與容積移轉等各種方面給予建商幫忙，以展現善意，目前研究中的彌補方案，包括「以地易地」及「容積移轉」等方式，由台中市都發局持續辦理中。

　台中市西區均安街附近一棵千年茄冬老樹，樹高超過20公尺，老樹旁的均安宮，更是附近住戶的信仰中心；住戶及環保團體今年組成護樹聯盟，而市府也出面維護老樹生存權。

　「新文華」原訂5月底動工，市府要求暫緩動工，導致建商最後決定停建及退訂，部份已購客戶在網路上抱怨不已。

　胡志強表示，看到建商早在兩個禮拜前，就把招牌、工地設備陸續拆除，「對於這次建商的讓步，實在讓人感動，後續會想辦法彌補建商的損失，達到雙贏。」

　胡志強指出，這個建案是20年前取得的舊建照，也許建商於20年前或15年前興建，當時社會觀感會不一樣，現在保護老樹的共識已形成，建商原本興建大樓的規劃不被社會所接受，台中市府一定要站在市民的立場，保護民眾的記憶和資產。

　設定地上權分割移轉有譜。為拓展地上權市場，財政部國產署昨（10）日邀請業者座談，研商分割地上權的可行性。官員表示，將在一定條件下開放分割地上權，盡快修改地上權作業要點，最快10月推出的地上權案即能適用。

　財政部強調，設定地上權分割移轉，僅限未來的新案才能適用，過去已標脫的地上權案，無法溯及既往。為了妥善管理，將要求得標業者，必須承擔起無償管理的責任，同時也要預繳履約保證金。

　國產署表示，現制地上權無法分割移轉，導致地上權住宅的承購者無法取得建物所有權及地上權，僅能取得使用權，而金融業認為使用權不屬於銀行法第12條規定的擔保品，難以辦理融資貸款，近年來，投資人建議開放分割地上權所在多有。

　據轉述，與會業者多表示，地上權住宅承購者僅有使用權，必須以連帶保證或信用擔保融資貸款，銀行承作貸款意願不高，且比一般房貸貸款成數低、利率又高，對於經濟能力有限的年輕首購族來說，反而需要準備更多自有資金購屋，或以其他資產抵押貸款，影響購買意願。

　業者強調，若能開放地上權分割移轉，不僅有助於民眾向銀行抵押貸款，取得較高成數貸款額度及較低的利率，同時也能促進地上權住宅的流通性，進而提高買氣；當需求市場擴大，相關權利金及租金也能挹注國庫。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，開放地上權分割對業者來說確實是大利多，現階段不少地上權個案因無法分割，以致於無法貸款，雖然第一手買方能因與建商配合而無虞，但若是未來轉手將會因下一手買方難以貸款而難以出脫，也會降低購屋人的意願。

　她說，分割的地上權勢必面臨回收不易的問題，即使綁了建商作保，但50年或70年後建商是否安在，仍是未知數。

小檔案－分割地上權

　財政部標售國有土地原本並無限制，但往年標售大面積國有地被冠上「賤賣國產」惡名，前財政部長李述德改推設定地上權，只租不賣、以收取權利金方式，出售國有地50年地上使用權，避免標價過高，導致房價飛漲。

　考量租約期限到期，地上權產權分散而回收困難，財政部原限制得標人不得分割出售，但業界反映承購人融資不易，為活絡地上權市場，財政部近期將開放地上權分割移轉。

　業界預期，地上權開放分割移轉，可使建商重燃開發意願，有助中小型建商進軍地上權市場，購屋者的負擔也可望降低，也能紓解都會區住宅供給緊張的問題，是項多贏的政策。

地上權房貸 行得通
【經濟日報】

設定地上權分割出售，最快一個月內定案。財政部國有財產署昨（10）日邀集業者座談，規劃將由取得地上權的經營業者擔任管理責任，並預繳履約保證金，避免分割出售造成權利分散、回收不易的可能，最快一個月報部核定。

官員指出，修訂後可藉此改善購買地上權住宅民眾只有使用權，無法作為擔保品申辦房貸的困擾，進而提高購買與開發意願。

國產署為配合活化國有土地政策，近年積極推動設定地上權招標案。去（2012）年就有開發商建議，開放地上權可分割出售移轉。

信義房屋（9940）8月營收9.6億元，雖為近六月來首次跌破10億元關卡，月減7%，但在市場首購買盤支撐下，仍遠優於五都買賣移轉件數月減20%的市場整體水準，累計前八月營收逼進80億元，年增41%，營收有機會創歷年新高。

受到奢侈稅修法以及農曆七月淡季影響，信義房屋上月營收跌破10億元，但仍優於市場預期，昨日收平盤，收盤價為50元。在代銷事業營收貢獻穩定下，信義房屋營收月減約7%，相較市場交易量普遍減少二成，顯示仲介本業的經營績效優於同業水準。法人認為，第3季為傳統房市淡季，QE退場以及即將宣布的奢侈稅政策，都將直接影響房市未來表現，而且未來市場仍將以低單價及低總價產品為主流趨勢，短期不易改變，雖然總交易件數維持穩定，但以交易總價計算服務費的仲介業，營收將更臨更大挑戰。

信義房屋8月營收則是今年3月以來的新低，前八月營收已達79.5億元，若只要房市買氣餘溫尚存，信義房屋今年營收及獲利金額，可望同步創下歷年新高。法人預估，營收可望約110億元，獲利有機會逾20億元。

興富發（2542）副總廖昭雄昨（10）日表示，下半年推案量逾350億元，最主要的是總銷165億元的北市日湖百貨案「雙湖匯」，以及高雄美術館區總銷143.53億元。

廖昭雄說，未來興富發獵地方向將以五大都會區、首購族區域，以及具有重大交通建設的地區為優先考量，如基隆、新竹竹北就具有此三大要件，吸引集團搶進購地。興富發昨日收盤65.7元，下跌0.1元。

長虹建設8月在「長虹虹璽」連2月貢獻下，單月營收達1.4億元、月增11.11%。公司自結單月稅前盈餘達0.55億元，每股稅前盈餘達0.22元。法人表示，長虹第3季在「長虹虹璽」貢獻下，業績將擺脫上季谷底。

累計長虹建設前八月營收達73.37億元、年增81.63%，營業利益為49.9億元，稅前盈餘達49.91億元，以目前股本24.88億元計算，每股稅前盈餘達20.06元。法人表示，長虹建設7月開始在「長虹虹璽」貢獻，營收開始回升，將帶動第3季營運向上拉高。

法人指出，「長虹虹璽」對長虹營收貢獻度達8.1億元，每股挹注約1元；若全案今年順利完銷，今年EPS有機會上看20元。

　雖然下半年房地產市場充滿不確定性，但是，高雄4家上市櫃建商今年的業績「已經賺起來放了」，包括隆大、永信、聯上實業、和京城建設，今年業績都可望勝過去年，成長幅度至少都將超過20％，算是大豐收的一年。

　隆大營建(5519)因為「鳳凰會」熱賣，業績從8月份開始入帳，使得昨(10)日公佈的8份營收，達到7.31億元的近年單月新高，年增335.27％，累計前8月約23.38億元，年增16.48％。

　法人指出，由於「鳳凰會」銷售已經達70％，「鳳凰苑」大約40％，2個成屋建案從8月開始貢獻營收之後，加上承接的工程營收，到年底可望，可望一舉達到37億元的高標，超越去年的30.7億元，漲幅約23％。在「花賞」的大力貢獻之下，京城建設(2524)8月營收，也衝高到6.2億元，累計前8月營收已達34.23億元，年增高達90.34％。法人推估，即使未來4個月，京城建設「連一戶都賣不出去」，今年的總營收最少可達46億元的水準，比去年的38.31億元，成長至少21％。

　聯上實業(4113)累計營收到8月達10.55億元，由於今年6分處分土地，大約6.5億多元的帳款，可望全部在第4季入帳，加上已經銷售約40％的「聯上囍宴」，在11月將取得使用執照，法人估計，聯上實業今年營收最少將從17.05億元起跳，比去年同期的12.38億元，最少成長38％。

　日前才獲得富比士亞洲200強企業的永信建設(5508)，累計前8月營收已達29.12億元，雖然年減6.22％，但是，永信副總經理顧岳軍指出，在扣除8月的入帳金額3.79億元，已售出、待入帳金額還有將近10億元。

　法人說，以永信截至8月底的營收，加上待入帳業績，今年整體營收可望達到41億元的水準。

重劃區吸客 桃園中路地價翻升

都會人口密集度高，不少買方轉往重劃區買屋，業者分析全台各都會區重劃區中，近期推案量大的新北市五股洲子洋、進行整地工程的桃園中路計劃區，可望成為未來新興潛力豪宅區；另高雄市農16重劃區內，2~3房的小坪數產品，投資報酬率高達3.6%，則受到重視收租效益的置產客青睞。

據全國不動產企研室統計各地區新興重劃區周邊預售、新成屋行情，新北市洲子洋重劃區內的芳洲九路預售大樓，每坪成交約35~40萬元，芳洲一路、芳洲三路的預售屋，每坪約35~36萬元。

自住及投資各半
中信房屋五股成泰加盟店長林偉龍指出，現在洲子洋重劃區皆是預售產品，最快「未來之都NO.1」將於10月底交屋，此區自住、投資客各佔5成，其中北市客就佔6成，又以2、3房產品最受歡迎，總價1100~1600萬元，若出租2房每月可租1.1~1.2萬元，3房則為1.5萬元左右。

豪宅區台商居多
台中七期重劃區的新成屋每坪36~48萬元，全國不動產七期宜家加盟店協理黃心瑜表示，台中七期主力坪數為100~180坪，新成屋每坪成交約42~48萬元，而市政南一路為別墅區，以45坪的物件為例，成交均價約4200~4380萬元，惠文路也為新興豪宅區，新成屋每坪約36~42萬元，買方以台商居多。
高雄市農16重劃區，新成屋每坪為18~45萬元不等。住商不動產北高雄龍勝加盟店副協理傅志祥說，興富發建設、宏泰人壽「華人匯」成交價約20~40萬元，皇苑「世紀館」正在潛銷期，每坪3字頭，主力坪數為100坪產品，而公教人員則偏好2~3房的小坪數產品，並重視收租效益，月租1.5~1.8萬元，投資報酬率約3.6%，投資客約佔5成。

農地地價翻8.2倍
目前正進行整地工程的桃園中路計劃區，位於南崁、內壢、桃園市3地中心，加上腹地廣大，有足夠素地設綠地、寬闊道路，近3年農地地價翻倍，已出現公告現值8.2倍行情，現每坪約27萬元，而以發回抵價地推算建地每坪約70萬元。
全國不動產桃園中正加盟店長林祖熙說，中路計劃區正在區段徵收中，土地買賣案件多，不少建商早已卡好位，並以個人名義買地。

台北市捷運局明天起將分批標租捷運聯合開發商辦大樓，包括捷運新莊線行天宮站、新莊線忠孝新生站及捷運新店線新店區公所站，一樓店面以及面積19坪起跳的辦公室。

行天宮陸客商機多
最快開標的是捷運新莊線行天宮站出口的松江路6樓辦公室 ，面積129坪，月租15.5萬元，預定明天開標；後天則是捷運新莊線忠孝新生站的13樓辦公室開標，面積111坪，月租17.2萬元。
一樓店面位於捷運新莊線行天宮站，臨松江路，面積為271坪，月租86.6萬元，預定10月2日開標。台北市捷運局副總工程司王偉表示，這區臨近行天宮，陸客觀光商機多，加上捷運位置佳，希望能順利脫標。
第一太平戴維斯資深經理丁紋甄指出，目前松江路318號店面的行情價為1坪4500~5000元，而捷運局公布價位約每坪3200元，比市價便宜，坪數又大，可吸引大型零售商和銀行業，但如果想吸引銀行業進駐，就得看目前銀行業的布點策略。

北新路大樓明開標
捷運新店線新店區公所站的辦公室標租共分為16標，包含北新路一段293號大樓的3~7樓，含車位面積19~81坪，月租約2~8萬元，預定明天開標。
住商不動產民族店副總經理李才柏表示，北新路一段租金價1坪為1000~1200元，這裡廠辦種類多，商業較濃厚，標租底價合乎行情。

青埔受奢稅打擊 月成交僅3件

桃園航空城大園區與青埔高鐵特定區土地交易量極盛時期曾1個月成交10件，但受到桃園航空城計劃核定的利多出盡，與奢侈稅修法擬延長課稅期限的影響，買氣逐漸退燒，如今1個月成交量僅2~3件，今年1~5月桃園大園鄉、中壢市的土地交易量就較去年8~12月減少18.7％~31.4％。

桃園縣土地成交件數
回歸理性拋售變多
桃園縣政府地政局技正朱沅若表示，桃園航空城在去年9月確定開發規模，12月將都市計劃送往內政部，在今年4月才核定非都市土地。東森房屋桃園大園加盟店店長游國智表示，大園地區最熱的時期，1個月土地交易量高達10件，如今因為航空城計劃逐漸核定，現在交易量降低為2件，有不少投資客回歸理性，較少進場買地，反而拋售量變多。

桃交易量萎縮5.9％
根據全球資產統計實價揭露的土地交易發現，去年8~12月的大園土地交量是1363件，但今年1~5月1108件，縮減18.7％，中壢市土地交易亦從1318件降到903件，減幅達31.4％，交易萎縮比率都比桃園整體萎縮的5.9％高。
台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴表示，青埔目前商業區每坪為130~150萬元，住宅區為60~70萬元，價格持平，但最熱時，青埔1個月土地交量高達10件，如今只剩3~5件，主要是受到奢侈稅閉鎖時期可能拉長，「青埔土地買賣以建地為主，與桃園航空城農地買賣最大的差異是有奢侈稅的問題，導致投資客觀望」。

北市房價高，首購族預算有限，想買房就得往大台北的外圍區買房，新北市樹林區有不少建案主打低總價，吸引首購族與在地客群，如「山佳晏京」推出僅1周，已售7.5成。

1周來客約25人
晏京機構、汎利建設在新北市樹林區山佳車站旁推「山佳晏京」，規劃26~50坪，主力產品為2~2+1房，每坪開價約25~30萬元。
該案專案經理張培增表示，目前消費群多為山佳區域客，佔60％，也有因地緣關係買房的上班族，佔2.5成；規劃主要針對小家庭的需求，首購年齡均在25~35歲。
因樹林房價偏低、適首購族，同樣位於樹林的預售案「發現之旅」，目前2房的產品已完售。該案專案經理章守?表示，「發現之旅」開價每坪21.5萬元，目前僅剩40坪與58坪，買方以30歲左右首購族居多，目前1周來客約為25人，大多以自住客為主，也有吸引板橋與鶯歌的外地客，這區都推低總價居多，鄰近樹林車站的「米蘭賞」也近完銷。

　台北市副市長張金鶚昨（10）日宣布，為了提高都更整合的意願，確保民眾住的安全，原預定明年實施的北市老屋健檢計畫，在民眾詢問熱烈下，提前至10月起先試辦，先受理100件申請案，先申請先辦。

　張金鶚坦言，試辦老屋健檢計畫就是希望能對北市推動都市更新，發揮更積極的效果。北市建管處也將推動修改「北市建築管理自治條例」，要求30年以上老屋每5年定期強制健檢一次，確保老屋安全。

　張金鶚指出，考量北市屋齡超過30年以上老屋比例高達68％，有6萬多棟，將推動「老屋健檢計畫」，這也是全台創舉。老屋健檢的對象，是針對屋齡30年以上的集合住宅，做為住宅使用之戶數達全棟二分之一以上，以整幢集合住宅為單位。健檢範圍以老屋共用部分及外牆為限。

　張金鶚說明，符合資格的老屋，可由管委會檢具相關資料向市府提出申請。如果沒有成立管委會的老屋，則可以推派住戶代表申請，並取得過半數屋主同意，即可提出申請。

　北市建管處指出，健檢結果將分為5級，從優、佳、尚可、差、極劣分5等級，評定為D、E等級的項目，健檢機構會提出具體改善建議事項。住戶申請老屋健檢，健檢報告及結果只會檢送給屋主，不會對外公開，如果屋主認為有進一步詳細鑑定必要，可以自費委託專業鑑定人員或機構辦理。

　張金鶚表示，北市暫時以試辦方式執行老屋健檢，未來希望中央立法規範，或由建管處修訂台北市建築管理技術自治條例，規定台北市屋齡超過30年以上建築，需要定期健檢，每隔5年就要定期健檢一次。

　北市都發局建管處長張剛維則表示，老屋健檢計畫試辦時間從10月1日到11月10日受理申請，對象為100件，健檢費用初估每棟約15,000元到3萬元費用，採全額補助，以先到先辦為原則。詳細健檢項目則鎖定與房屋安全有關的結構安全、防火安全、避難安全、設備安全、外牆安全等五項。

市府地政局昨天在市政會議報告「自辦市地重劃」業務，市長朱立倫表示，民眾已質疑自辦市地重劃會有黑箱作業、甚至被少數的利益團體把持；市地重劃未來應以公辦為主，堅持公眾利益，在嚴格的規範下進行，符合土地正義與地方發展。

朱立倫說，土地開發不只牽涉地主等少數人的利益，更攸關當地周邊多數民眾的權益。他不願說出「不准自辦重劃」字眼，但自辦市地重劃長期來確實存在一些問題，都市計畫發展不能因政治運作或少數人的壓力而改變，他要求地政局、城鄉局堅持公平正義的原則，力抗利益團體的壓力。

他表示，以往「自辦重劃」結束、重劃會解散後，就將公共設施的維護丟給政府，政府沒拿一毛錢，卻要接收公共設施的保養維護，況且這些公共設施常常不是按照政府的標準施作；再者，地主如果不願意參與或覺得利益受損，但仍被重劃會強制拆除，政府有授權嗎？將利益歸給這些重劃的人，這樣對嗎？

朱立倫說，公辦市地重劃的公共設施更符合實際需求，盈餘主要是歸重劃區民眾所有，剩下才歸入市庫，而不是落入極少數人的口袋中。

自辦重劃應受嚴格的規範

他表示，就算因條件符合而准予自辦重劃，也應受到最嚴格的規範，重劃時程不能毫無期限、愛做多久就做多久；開發財務必須透明化，公共設施應按照周邊需求規劃，不能以重劃會少數人的最大利益為利益，市府要為全民的利益把關，訂定完整的遊戲規則。

地政局表示，目前進行中的公辦市地重劃有三處，分別是「土城暫緩發展區及附近地區市地重劃區」、「三重二重疏洪道兩側附近地區市地重劃區」、「新莊新泰塭仔圳市地重劃區」。

自辦市地重劃區有九處，分別是新店灣潭自辦市地重劃區、板橋江翠水岸特區（ＡＢ單元）、江翠水岸特區（Ｃ單元）、江翠水岸特區（ＤＥ單元）、江翠水岸特區（ＦＧ單元）、中和元隆自辦市地重劃區、泰山港泰自辦市地重劃區、泰山新泰自辦市地重劃區、鶯歌區鳳鳴自辦市地重劃區。

據天津市國土資源和房屋管理局統計資訊顯示，截止到9月9日零時，上周(9月2日至9月8日)天津市二手私產住宅交易日為5天，成交總量1466套，與前一周相比(以下稱環比)上漲1.2%；成交面積為12.2萬平米，環比上漲2.8%；成交均價9304元/平米，環比上漲2.5%。

據市國土房管局每日房價資料顯示，上周本市中心城區二手私產住宅共成交637套，環比上漲2.4%，占全市成交總量的43.5%，環比上漲0.5%；成交面積5.0萬平米，環比上漲3.2%；成交均價12123元/平米，環比上漲3.4%。

上周環城四區二手私產住宅成交324套，環比上漲1.3%，成交面積2.4萬平米，環比下降%，成交均價7872元/平米，環比下降0.5%。

濱海新區上週二手私產住宅成交294套，環比下降9.5%，成交面積2.4萬平米，環比下降9.5%，成交均價8105元/平米，環比上漲4.5%。

上周遠郊區縣二手私產住宅成交211套，環比上漲16.6%，成交面積2.0萬平米，環比下上漲19.2%，成交均價為5614元/平米，環比上漲3.2%。

鏈家地產市場部王琳告訴記者，上周本市中心城區二手私產住宅共成交637套，環比上漲2.4%，占全市成交總量的43.5%，環比上漲0.5%。上周市六各區域成交量除河東區、南開區環比下降外其餘各區均環比上漲，其中紅橋區以周成交104套環比上漲42.5%，為市六漲幅最大的區域；價格方面，上周市六二手房成交均價成交均價12123元/平米，環比上漲3.4%。上周市六各區域二手房成交均價漲跌不一，其中河北區以每平米10182元環比下降1.4%為上周市六均價唯一下降的區域，和平區以每平米17242元環比上漲9.3%為漲幅最大的區域。

9月首周，中心城區二手房成交量環比上漲2.4%，其中紅橋區周成交量環比上漲42.5%。鏈家地產市場部王琳說，紅橋區目前居住社區大多配套齊全，社區發展成熟，因而受購房者關注度高，成交較為活躍，通過鏈家門店情況回饋，在紅橋水木天成(社區網 論壇)周邊的門店諮詢量環比上漲1成左右，成交量環比增兩成之多。

“金九銀十”，又到商品住宅銷售旺季。然而9月第一周，合肥商品住宅銷售量並沒有明顯增長，反而出現環比下跌。但價格依舊堅挺，市區銷售均價已突破7000元。

合肥家園網統計資料顯示，9月1日至7日，合肥市區共成交住宅類商品房1893套，而上一周則成交2193套，跌幅達13.8%。這是近四周以來，商品住宅銷售量最低的一周，也是近四周來銷售量首次跌破1900套。

而在價格方面，9月首周合肥市區商品住宅備案均價為7050.70元/平方米，較8月25日至31日的6746.41元/平方米上漲了304.29元/平方米，漲幅達4.51%。由於低價格樓盤備案量減少，而高價格樓盤備案量增加，這也是近七周來銷售均價首次回到7000元以上。

對於銷量的下跌，業內人士分析認為，目前合肥房地產市場的淡旺季之分並不明顯，即使在炎熱的夏季，樓市仍能保持高銷售量，這就使得“金九銀十”與平時的差別不再凸顯，成交量總體上趨於穩定。此外，從今年5月以來，合肥市區僅有不到10周商品住宅單周成交量低於2000套，說明合肥樓市成交仍有需求強力支撐。

華人首富李嘉誠旗下公司連續出售香港和內地物業，成為近期被廣泛關注的新聞，這也被業界解讀為李嘉誠看空內地樓市的表現。然而昨日，李嘉誠旗下的和記黃埔公司卻高調宣佈正式落戶南京，欲在南京打造體量50余萬平方米的高端住宅社區。

2010年12月，和記黃埔以31.8億元奪得南京河西南部一幅出讓面積近12萬平方米的地塊，樓面地價8584元/平方米，創下當時該區域地價新高。然而2年多來，該地塊始終沉寂，前段時間才進入地面平整階段。就在業界對該地塊多有揣測時，昨日這家公司卻高調宣佈：已給這一在南京首個開發的專案取出了“漣城”的案名，不久將打造出聯排別墅產品及高層住宅。

一方面從內地撤資，一方面卻又加速在南京的開發，對這一看似矛盾的現象，該公司僅稱，緣于看中南京的歷史文化積澱。但業內分析，當前一線城市房價過高，投資風險的確已很大，但像南京這樣的二線城市在地產投資大佬們看來，依然具有投資潛力，今年1-8月南京房價漲幅已超過10%，“衝勁”十足，這似乎也“誘惑”著首富抱定決心落子南京。

不過，和記黃埔的到來，卻讓市場擔心未來房價進一步沖高。“該專案地價本身已不菲，產品定位又高，極可能帶動河西房價沖過3萬元/平方米的關口。”業內人士預測。

9月10至11日，一年一度的萬達商業年會將在北京國家會議中心舉辦。記者從萬達方面獲悉，目前已開業及未來1至2年內計畫開業的100多座萬達廣場確定參展，這其中有大量專案來自三四線城市。近年來，萬達集團把商業觸角延伸到了三四線城市，如同“萬達廣場就是城市中心”這一口號，萬達廣場所到之處，改變便也隨之開始。

與成都、重慶並稱“成渝萬”的萬州，是重慶第二大城市和渝東北地區、三峽庫區的經濟中心。儘管區位價值十分顯要，但在萬達到來之前，當地商業的氛圍不足，連一個像樣的商業綜合體都沒有。今年7月，萬州萬達廣場開業，帶給萬州的繁榮及商機在當地掀起了一陣空前盛況。

2012年，萬達落子萬州，在對當地充分調研後引進了萬達百貨、萬達影院、大歌星KTV、大玩家超樂場、永輝超市和蘇寧電器六大主力店，全部126個進駐品牌中有86個為首進萬州。建成後的萬州萬達廣場地處高筍塘商圈門戶，總建築面積21.1萬平方米，包含大型購物中心、商業步行街、高級影院，還有當地唯一的五星級酒店，為萬州投資最大、規模最大、檔次最高的一站式商業中心。

開業前，萬州萬達廣場舉辦了多次預熱活動，重點介紹首次入駐萬州的品牌，使市民感覺在萬州就可以享受到與成都、重慶同步的產品和服務。目前，三四線城市擁有許多經濟實力可觀、消費欲望旺盛的居住人群，但商業配套往往遠跟不上現實需求，這意味著當地的商業地產市場擁有非常多的機會和很大潛力。

事實也證明，萬達和其引入的優質知名品牌確有非凡的號召力。7月5日，萬州萬達廣場甫一開業就湧入了45萬客流，開業三天客流累計破百萬，創下萬達集團新開業萬達廣場的客流記錄。在人氣爆棚的背後，是萬達廣場引發了萬州商圈的革命性升級擴張。

計畫2014年開業的滿洲里萬達廣場，是全國地理位置最偏遠的一個萬達廣場。滿洲里位於內蒙邊境，北鄰俄羅斯西連蒙古，素來有“國門”之稱。總建築面積10.3萬平米的滿洲里萬達廣場，定位於融入異域風情的口岸商業中心，明年開業後將改變當地購物、休閒、旅遊脫節的狀態，填補當地業綜合體建築的空白，將對傳統商業模式帶來巨大的影響和衝擊。

實際上，不止是萬州和滿洲里，眼下從沿海到內地，廣袤的三四線城市甚至縣級城市，萬達廣場的“星火”已成燎原之勢。7月13日召開的萬達集團2013年上半年工作會議指出，今年上半年新開業5個萬達廣場，下半年還將開業萬達廣場13個。這些新的萬達廣場幾乎全部位於三四線城市，在當地它們往往充當填補空白的角色，因此難逢對手，前景光明，而其業態佈局、招商層級、購物環境等各方面則都成為當地購物中心紛紛效仿的標杆。

萬達追求的也不光是規模效應，三四線城市強勁的發展空間也有強大的吸引力，其居民的消費水準、能力、習慣開始改變，尋求更加優質、更加專業的服務，客觀上為商業地產巨頭快速擴張、進駐提供了最根本的土壤。同時，來自于品牌商戶的擴張下沉訴求也催促著萬達這座商業航母駛向更廣的市場，三四線城市正在成為被寄予厚望的商業地產下一片藍海。

“房地產再融資停了3年左右，之前再融資放開都是預期中的資訊，現在這份檔基本上可以認為是預期的一種兌現。” 億翰智庫地產分析師張化東在接受《證券日報》記者採訪時表示，開閘意味著政府開始偏向用市場化的調控手段來增加供給，對於房地產業而言是一種利好。

有消息稱，上周證監會上市一部已正式致函滬深兩大交易所，就上市公司並購重組、再融資涉及房地產業務提交相關報告提出了具體的申報要求，被視為房企再融資正式開閘的一個潛在信號。

“此次發函的目的就是針對上市公司並購重組、再融資涉及房地產業務的資訊披露及申報要求通報兩大交易所。在上市公司首次披露相關並購重組、再融資方案時，讓交易所告知其填報、提交相關報告。”接近監管層的知情人士透露。

自2010年8月起，證監會表示對涉及土地閒置及違規的公司暫停IPO和A股發行。今年3月，國務院辦公廳發佈了《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，強調對存在閒置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房企，證券監管部門暫停批准其上市、再融資或重大資產重組。此後，證監會與國土部、住建部協商制定了相關工作機制。

直至今年8月，新湖中寶的定增募資不超過55億元投向棚戶區改造專案通過證監會批准，塵封3年的房企再融資終於破冰。

張化東指出，房地產資金杠杆一般在3倍左右，按照現有各房企的再融資申請情況，除去發債外，本輪融資可以撬動約1200多億元的地產投資。

目前，包括萬好萬家、北京城建、三湘股份等21家上市房企先後公佈再融資預案，募資投入方向包括商業地產、住宅等專案，擬募集資金超過500億元。其中，15家房企披露定向增發預案，以中小型房企為主，另有數家公司涉及內地債券發行及資產注入事宜。然而，並未有任何一家獲得證監會受理並審核通過的案例。

“2009年到現在,一直都沒有打開房企再融資的口子，目前雖說要開閘，但操作指引也很模糊。目前哪種類型的再融資可以獲批，需要多久才能獲批,確實都不清楚。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示。

據業內人士分析，目前房企再融資開閘確實比較複雜，既要考慮目前的房地產調控基調，又要回歸金融市場規律，找到平衡並不容易。難處就在於如何給出一個相對明確的審批標準，並且公平、可操作。


據一名資深專家的觀點，恢復部分房企的再融資功能，與中央提出的“促進房地產市場平穩健康發展”的基調是一致的。目前中央正牽頭制定房地產調控的長效機制，其中一項內容就是增供應、保剛需，從根本上緩解供需矛盾。如今之所以有多家上市房企公佈融資計畫，表明上市房企已經捕捉到某種信號，進而改變其行為。

但也有人對房企再融資持保留態度。財經金融評論家余豐慧就認為“房地產再融資開閘猛於虎”，不能打著房地產融資市場化的旗號，在房地產行業“不差錢”情況下，貿然放開再融資；不能一邊貨幣信貸在收緊，另一邊資本市場卻開口子。

上海市國土資源局公告顯示，豫園板塊的黃浦區老西門街道673街坊1/1宗地進入掛牌階段。而其起拍樓面價再創新高。

　　出讓公告顯示，黃浦區老西門街道673街坊1/1宗地地塊的四至分別為東臨光啟南路、南抵規劃環城綠帶、西靠申升公寓、北至尚文路、黃家路。地塊出讓面積1.15萬平方米，容積率4.36，規劃建築面積5.04萬平方米，用途為商辦。地塊出讓底價14.6億元、折合樓面價2.9萬元/平方米。

　　據瞭解，自2007年至今黃浦區僅成交三幅地塊，其中兩幅均為招標出讓。最近一次成交記錄在2012年的11月，即由上海外灘濱江綜合開發有限公司、中國太平洋財產保險股份有限公司聯合以投標方式取得的黃浦區594(北塊)、596街坊商辦地塊，最終成交樓板價為3.62萬/平方米，較老西門街道673街坊1/1宗地的出讓底價高出約25%。

今年以來，由於一二線剛需和改善需求繼續大量釋放，使得房市總體行情持續回暖，國內不同規模的房企經營指標都出現了大幅提升。隨著業績大幅攀升，企業現金趨於寬裕，加上順暢的多元化融資，財務因之明顯改善，企業正在加快規模擴張步伐。

　　克爾瑞（CRIC.Nasdaq）研究中心分析師朱一鳴表示，房企業績普遍大幅攀升，重點企業目標完成度將達100-130%。

　　2013年上半年，在剛需持續熱銷和改善需求大量釋放的雙重推動下，房地產市場掙脫新“國五條”的束縛呈持續回暖態勢，各大房企的業績普遍大幅攀升。上半年，CRIC監測的68家重點房企總銷售額達9094億元，增速高達48%；十大上市企業 （下稱“十大企業”）合計銷售4454.8億元，同比增長40%。其中，龍頭萬科增長34%，碧桂園(02007.HK)同比增幅接近翻番。其餘58家企業，以中小企業為主，表現更為搶眼，銷售增速接近50%。其中，去年下半年赴港上市的旭輝控股增速也近翻番；中駿置業增長更是高達150%。

　　在目標完成度方面，儘管各大企業在年初都較大幅度地提升了年度銷售目標，但上半年國內重點房企的業績完成度基本過半。上半年，十大企業的銷售完成度達到54%，其中中海、世茂、華潤和綠城等企業均達到六成左右的業績完成度，下半年銷售基本無壓力。同時，多數企業下半年依然供貨量充足，預計年底完成率在100-130%之間。

　　同時，房企掀起一二線補倉熱潮，土地規模激增下樓板價漲幅超五成。

　　上半年，CRIC監測的68家房企拿地總量8047萬平方米，同比提升150%；拿地總投入2221億元，同比增長296%，顯示了企業對未來市場的良好預期。其中，十大企業拿地勢頭更猛，上半年拿地面積達5729萬平方米，同比大升210%；龍頭萬科的拿地量更是飆升了432%。其他58家企業拿地也較為激進，如佳兆業拿地規模也較大，上半年拿地金額已是去年全年的1.91倍；閔系房企泰禾地產，上半年連續在京滬一線城市高單價、高溢價拿地，並計畫下半年繼續加大拿地力度。

　　從拿地單價看，由於今年以來房企普遍將戰略重心聚集在一二線，使得土地市場競爭激烈，高溢價率、高單價地塊頻現，拿地成本隨之大幅攀升。上半年，CRIC監測的68家企業在一二線城市拿地量比重顯著提升，從去年同期的56%上升至78%；拿地樓板均價同比上漲58%至2760元/平方米。上半年，十大企業的樓板均價升幅為48%，低於68家重點企業，主要原因是其在全國的佈局相對協調，可以在更廣闊的地域?佈局一二線城市。

　　內地上市房企淨負債率同比攀升6個百分點，重點企業負債率普遍降至50%以下。上半年，139家內地上市房企的淨負債率為76%，同環比分別上升了6.19個和5.32個百分點，主要原因是企業在土地市場上的投資開始升溫，使得淨負債率上升。

　　上半年，十大企業的淨負債普遍下降至50%以下，平均降幅10個百分點左右。十大企業的融資能力和去化速度更強，現金更加充裕，使得淨負債率較139家內地上市企業低很多。不過，部分企業淨負債率下降且發行了永續債（只付息不用贖回，因此可被視為一種股權，而不是債務），如雅居樂上半年成功發行44億可轉換債券後，淨負債率下降至57.9%；但若把永續債計算為債券部份, 負債率將上升至81%。另外，保利地產(600048.SH)和富力地產(02777.HK)淨負債率依然偏高，分別達到95%和96%，超出其他企業近30個百分點，但這兩家企業手中的現金流和預收賬款總量較高，足以兌付企業的短期債務。

9月9日，在廣州市政府常務會議通過的方案中，準備將把廣州南站商務區打造成為影響東南亞的華南商貿中心和現代化的綜合新城。

　　據悉，廣州南站商務區位于番禺區西北部石壁街，總用地面積36.16平方公里，核心區規劃面積4.51平方公里。重點專案廣州南站區域地下空間及市政配套設施工程項目計畫於今年10月動工建設，總建築面積約37萬平方米。

　　目前廣州南站商務區已經投入大約61億元資金，基本建設完成核心區骨幹路網和主要的市政配套設施。

　　據廣州市建委負責人表示，將繼續完善部分市政配套設施，確保南站商務區開發建設實現高起點規劃，高標準建設和高規格配套。

　　在廣州市通過的工作方案中，將發揮廣州南站作為華南地區綜合客運交通樞紐的優勢，建設連接港澳、面向珠三角、輻射南中國，以商業貿易、商務服務、會展和旅遊休閒的主導產業，以資訊傳輸與電腦服務、金融、醫療服務和房地產等為輔助產業的交通樞紐、商貿中心和宜居新城區，打造影響東南亞的華南商貿中心和現代化的綜合新城。

據媒體9月8日報導，8月底，國家發改委下發《關於企業債券融資支持棚戶區改造有關問題的通知》，對專項用於棚戶區改造項目發債募集資金額度比例，放寬至總投資的70%上限。

　　通知明確規定，凡是承擔棚戶區改造專案建設任務的企業，均可申請發行企業債券用於棚戶區改造專案建設；對於專項用於棚戶區改造發債申請，將按照“加快和簡化審核類”債券審核程式，優先辦理核准手續，加快審批速度。

　　據媒體援引相關券商人士稱，此前發改委曾規定，企業債籌集資金用於固定資產投資專案的，原則上累計發行額不得超過該項目總投資的60%，這意味著棚改專案發債杠杆提高了10個百分點。

　　此外，《通知》首次明確，鼓勵企業發行“債貸組合”專項債券用於棚戶區改造項目建設。

　　今年7月，國內首只“債貸組合”試點企業債券“13岳陽城投債”成功發行，由國開證券任主承銷商，募集資金主要用於岳陽雲夢新城等11個棚戶區改造項目。

　　國開行曾表示，今後5年，每年將發放不低於1000億元的專項貸款支持棚戶區改造。

　　資料顯示，截至6月末，國開行累計發放保障性安居工程貸款5301億，其中棚戶區改造貸款3423億，均遠超其他商業銀行。

據報導，256億的南京地王，讓中國冶金公司 吞得進，咽不下，最終賠了夫人又折兵。 　

據知情人披露，中冶有意放棄南京下關地王項目中價值121.41億元的1號地。與此同時，中冶董事長經天亮、總裁沈鶴庭雙雙辭職。

　　至此，中冶這塊256億的“巨無霸”地王幾度生變後，中冶將“痛失”177.6億。從拿地到現在已過3年，中冶卻根本無法動工。除了拆遷問題，資金鏈緊繃才是要害。

　　早知今日，何必當初。把時間定格在三年前，經天亮董事長、沈鶴庭總裁，還會為地王之戰，拼死角逐嗎？沒有當初的決絕，應該也不會有今天的引咎離職。一場豪賭，即使賭對了房地產的上升空間，結局，也未必一定就是贏。

　　前車之鑒，後事之師，如今還在 地王賭局中輾轉騰挪的各位大俠們，請好自為之。

籲撥1%郊野公園地發展住宅

發展局局長陳茂波日前在網誌提出郊野公園發展論，恆基地產（012）主席李兆基認為，郊野公園佔地大，如用1%鄰近市區的土地發展住宅，足以為10萬人提供房屋，相信撥1%建屋不會影響郊野公園和環保，呼籲社會遷就，他說：「1%對郊野公園影響不是很大，拔一毛以利天下，應該要讓步」。

最壞情況樓價跌25%

李兆基昨天出席科大活動時表示，目前樓市氣氛仍然熾熱，政府有需要保留雙辣招，預期樓價尚會下跌一兩年，待新增供應落成才止跌。他不贊同有分析員預期本港樓價將下跌50%，指出有關說法誇大，現時建築費和地價各佔樓宇售價一半，樓價跌一半，地產商則無利可圖，故認為最壞情況只是地價跌一半，即樓價跌25%。

他承認，近日樓市氣氛欠佳對新盤銷情有影響，但強調發展商利潤不單靠售樓，例如?地大半的盈利收入來源包括收租、旗下煤氣業務和其他投資。

他透露，近期正構思興建居屋、老人院和青年宿舍，希望興建2000至3000個售價約100萬元的居屋單位，惟未透露目標地點，重申計劃尚在構思階段，涉及的地皮不一定是自己擁有的地皮或農地，不排除會另外購地。

李兆基指出，早前提出的捐地計劃已和房協商討得七七八八。至於新界古洞北及粉嶺北的農地，他表示，早於十多二十年前購入，但一直未獲政府批准改為住宅用途。他認為，改變農地用途的補地價高，過程繁複，虛耗精神和金錢，直接投地反更划算。

不擔心佔中問題

另外，他反對把粉嶺高爾夫球場發展成住宅，認為香港高爾夫球場本已不多，沒有高爾夫球場稱不上大城市。問及對「佔領中環」的看法，他說，影響可大可小，但個人並不擔心，相信行動只會維持一段時間，「有時玩吓算，不會成世佔」，而且相關影響在計算之內，故佔中問題不大。

?地上周與九倉（004）合組的財團，在上海徐家匯中心項目中競投失敗，李兆基說，買地興建物業收租屬長遠投資，正如當年集團投資中環國際金融中心（IFC），投資額雖高，但十年八載後就穩陣。

自從中國中冶（1618）在南京下關區濱江2號地塊被當地政府收回以後，市場關注其1號和3號地後續發展。昨天有內地媒體報道，中冶有意放棄1號地開發主導權。中冶說，仍以上周公告所稱「1號地塊開發中尋求引入戰略合作夥伴」為準。一名不願意透露身份的中冶內部人士對本報記者表示，中冶剛換了董事長和總裁，還沒作出下一步決定。

《證券日報》指出，獲悉中冶欲將1號地轉讓出去，放棄其開發主導權。本報向中冶內部人士和其公關求證上述消息，兩方均讓記者參考中冶9月3日發出的公告。其中中冶內部人士向記者表示，（管理層）換屆了，還沒做出下一步決定。

中國中冶在2010年9月分別以121.41億元（人民幣．下同）和78.93億元投得南京下關區濱江1號和3號地，又在2012年11月以56.2億元投得2號地，合共出讓價格為256.54億元，是市場關注的「地王」。不過，公司今年7月8日公告，南京市國土資源局已經終止了2號地塊的出讓程序，並退還中冶已繳的競買保證金。中冶在公告中，已經清楚地承認了2號地的收回，對於1號、3號地的規劃具體落實及開發將產生重大影響。

中冶9月3日發出公告表示，1、3號地塊整體開發體量較大，項目開發周期較長，為保證項目投資收益，將優先集中力量推進3號地塊的開發，並在1號地塊開發中尋求引入戰略合作夥伴。中冶在隨後的9月4日公告，原董事長經天亮和總裁沈鶴庭分別因為任期超過3年和身體原因而辭職，接任者是原副董事長國文清和原副總裁張兆祥。

《證券日報》在早前的報道引述一名內部人士稱「反正地價在上漲，公司不會有什麼損失」。

日本剛於上周日取得2020年奧運會主辦權，而日本首相安倍晉三的經濟學則致力提倡刺激消費，都有利日本未來的經濟表現。經營及管理商場的凱德商用（6813）去年收購位於東京區的Olinas Mall，該公司表示，近期日本經濟已有改善，收購會加強旗下日本資產表現，屬長期投資。另外，認為中國市場仍有增長動力，只要商場管理質素好，無懼商場競爭激烈。

持有8商場續收購

凱德商用總裁林明志表示，是次收購日本商場時機適合，收購價亦合理，屬於長線投資策略，除稅後股本回報率為12％至15％。Olinas Mall商場會重整商戶組合，當中會增加餐飲佔整體商戶比例，以吸引更多人流，而現時餐飲佔比約8％，比例較新加坡商場為低，預期改造Olinas Mall後的淨物業收入回報率（NPL yield）為7％。包括Olinas Mall在內，該公司在日本共持有8個商場。

首相安倍晉三上場後，日未經濟逐步改善，今年首季經濟增長2.6％，較去年同期為佳。他表示，日本市場波動，公司選擇收購商場會保持審慎，收購對象集中人流聚集的地區商場。

日本以百貨公司為主，較少具有新概念的商場，對消費者來說比較新鮮，林明志表示，百貨公司難以轉型經營商場，因為兩者管理及營運上有所不同，營運商場要明白消費者及市場趨勢，百貨公司着重商戶組合，最重要仍是商場的位置，位置佳有利提升人流。

中國商場供應過剩

對於中國經濟增長放緩，影響消費市道，林明志表示，中國消費市場日趨成熟，只是經濟增長有些放緩，市場仍具備增長動力，現時投資者會着重商場的管理質素，對公司有利，因為公司現時會集中提高商場的營運效率及質素。

至於中國有不少新落成商場，競爭加劇及出現供應過剩的情況。他認為，地產商通常將商場連同寫字樓及住宅一同發展，但公司主力及專注發展及營運商場，所以商場定位有不同，而且公司在中國不會在全國各地興建及營運商場，只會在選擇有潛力的城市經營商場。今年該公司收購北京大峽谷購物中心，會提升及重整商戶組合，商舖租金亦會提升。

截至今年6月底止，該公司上半年收入增長27.1％，至1.84億元（新加坡元．下同），純利增長6.7％，至3.19億元，主要是收購Olinas Mall及星悅匯的新收入貢獻所致，他預期下半年的業務會比上半年為佳。

周一股價創52周新高的內房股大中華地產（021），昨天中午前傳出配股消息，拖累股價急挫逾10%。公司收市後發出公告，主席黃世再向市場配售3.54億股，每股配售價為0.37元，較昨天收市價0.56元大幅折讓34%，配售目的主要為符合公眾持股量。市場消息指出，截至昨午，已有逾七成獲認購。

早於7月3日，公司公布向黃世再收購汕尾市6幅土地，並同樣以每股0.37元發行15.47億代價股份。該次配售後，黃世再及關聯人士的持股量由12.55億股增至28.02億股。為符合上市規定，公司表示將向市場配售約3.54億股份，以符合超過25%的公眾持股量。

該公司昨天進一步公布，黃世再與配售代理訂立配售協議，將以0.37元配售3.54億股份，並將配售予不少於6名承配人，有關配售價較昨天收市價大幅折讓34%。是次配售後，黃世再與關聯人士合共持有大中華地產24.47億股份，持股比例由71.08%，增至73.88%；而公眾人士持股量則佔經擴大後已發行股本約26.12%。

中國海外（688）公布，今年8月實現合約房地產銷售額76.7億元，實現合約銷售面積55萬方米；其中包含中海宏洋（081）的合約銷售額15.8億元及合約銷售面積15.7萬方米。首8個月中海外累計合約銷售額981.4億元及累計合約銷售面積645.5萬方米。

灣仔尚匯高層減價13%易手

二手樓市死寂，交投大幅回落，連帶額外印花稅（SSD）成交亦減少，政府公布8月份共錄得111宗連SSD成交，按月下跌6.7%，二手頻現減價成交，灣仔尚匯高層單位新近大幅減價13%，以2100萬元易手；藍籌屋苑美孚新邨亦有投資者沽貨，成交價550萬元，低市價3%。

市場消息透露，灣仔尚匯中高層A室原本開價2400萬元，但承接力疲弱，最終連減兩口價以2100萬元沽出，減幅近13%，實用面積689方呎（建呎961），實用呎價30479元（建呎21852元）。

單位於2011年以1941.5萬元購入，易手賬面獲利158.5萬元；據土地註冊處資料顯示，原業主當年購入時應獲贈送釐印費。尚匯數月前開始收樓，至今買賣少於5宗，部分業主需要蝕讓離場，例如高層E室上月以1028萬元售出，較2011年購入價賬面已蝕近30萬元。

美孚新邨則有投資者散貨，香港置業助理聯席董事余柏表示，1期百老匯街27號高層C室，原本叫價600萬元，新近減價至550萬元售出，減幅8.3%，實用面積602方呎（建呎820），實用呎價9136元（建呎6707元），較市價低3%。原業主為區內的投資者，仍持有屋苑2個單位，一直收租。余柏指出，樓市買賣氣氛未見轉活，美孚新邨本月至今僅錄得5宗買賣，不減價難以獲承接。

鰂魚涌康怡花園直至昨天才錄得本月首宗成交，中原地產副區域營業經理楊文傑指出，N座高層13室兩房單位，放盤兩周內減價50萬元以638萬元易手，實用面積490方呎（建呎620），實用呎價13020元（建呎10290元）。

美聯物業高級營業經理黃榮城表示，屯門時代廣場B座極低層6室兩房戶，新近亦減價10萬元，以250萬元易手，實用呎價7962元（建呎6203元），低市價約7%。

另一方面，政府公布，8月份合共錄得111宗連額外印花稅（SSD）成交，按月下跌6.7%，涉及稅額2510萬元，按月增加14.6%。繳付5%稅款（超過一年但少於兩年內轉售）仍佔多數，錄96宗，佔86.5%；繳15%稅款（在半年內轉售）的個案則佔整體4.5%。

據萊坊最新調查顯示，本港上半年五星級酒店日均房價錄得2%的按年跌幅，預計在下半年遊客入境高峰期的帶動下，全年五星酒店房價有望與2012年持平。

萊坊昨天公布上半年大中華酒店報告，五個主要城市中，以澳門最為活躍，本港五星級酒店日均房價按年下跌2%，但仍為每天平均房價最高的城市，達305美元，其次是澳門（211美元）、上海（205美元）、北京（200美元）和廣州（185美元）。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管林浩文表示，本港多個旅遊項目將相繼落成，將推動酒店房間需求，該行對香港旅遊業前景感到樂觀，精品和度假式酒店興起，令傳統五星酒店供應受壓。

他指出，雖然中國酒店市場有放緩迹象，特別是在一線城市的高級酒店，但長遠來看，內地本土需求增長迅速，再加上人口優勢，將改善業界的經營環境和表現。

置富產業（00778）收購嘉湖銀座商場的交易，有待下周一（16日）股東會審批。副行政總裁趙宇表示，投資者反應正面，未來兩年將致力提升該項目的回報率。

趙宇昨接受專訪時表示，若假定收購於今年1月1日完成，嘉湖銀座項目可將置富中期派息提升4.7%至18.84仙，「對股東而言，最關鍵的是分派有正面增長」。

翻新重間舖位 研設outlet

公司披露，嘉湖銀座可出租面積66.5萬平方呎，出租率為95.5%，以收購價58.5億元計，回報率為3.8厘，低於置富目前分派水平。

她相信，透過資產改善及加租後，嘉湖銀座回報率可得到提升。未來兩年資產改善工程包括翻新、大舖拆細等，「會考慮開設outlet」，暫未有開支預算。

目前嘉湖銀座約200家商戶中，其中45.5%租約將於明年到期。而該商場目前平均每呎月租為27.4元，較置富物業平均每呎月租33元水平低18%。

至於2014年加租幅度，趙宇稱，可能將有雙位數字增幅，但仍需視乎明年市況，她多次強調「會照顧與日常生活有關的商店，不希望街坊沒地方去」。

銀行估值下調 減幅最多10%

居屋踏入冰河期，多個指標居屋屋苑本月首10天均未「開齋」，個別活躍屋苑如將軍澳寶盈花園，縱大幅劈價1成仍乏人問津；銀行估值亦跟隨下調，幅度最多達1成。

馬鞍山居屋 本月交投不足5宗

業界人士指，首輪白居二熱潮減退，第二批購買力於年底才出籠，估計最快待10月中旬後才開始睇樓，現時居屋市場已踏入冰河期，有代理更形容白居二客消失得無影無蹤。

事實上，多個居屋集中地，本月至今僅錄零星買賣，如馬鞍山全區居屋交投不足5宗，將軍澳區亦暫僅錄兩宗，其中較活躍的寶盈花園更未聞成交。

世紀21經理黃永佳指，靜市下，大幅減價亦無助成交，如7座極低層G室，實用484平方呎，7月底以305萬元綠表價放盤，近日減35萬元至270萬元，較上月同類型的高層戶叫價低近18%，惟仍然「無人吼」。

屯門龍門居剛錄本月首宗買賣，祥益營業經理黃慶德指，涉及的13座高層C室，實用592平方呎，剛以252萬元獲白居二客承接，實用呎價4,257元，惟較同類單位高峰期造價298萬元，回落近15%。

嘉峰臺采頤花園 本月未「破蛋」

東九龍居屋同樣嚴峻，多個屋苑如牛池灣嘉峰臺、新蒲崗采頤花園均未「破蛋」。世紀21何美英指，交投欠奉，銀行估值跌幅亦跟隨擴大。如黃大仙翠竹花園10座中層F室，兩個月前估值為305萬元，惟近日個別銀行已下調至275萬元，跌幅近1成，為近期新低，縱業主因應估值將叫價降低25萬元至280萬元，惟仍無人問津。

居屋成交持續疏落，令居屋估價亦難再保持兩個月前的升勢。據本報記者就全港10大居屋屋苑估價調查發現，自8月中起，各銀行已停止調升居屋估價，當中有3個屋苑估價更開始出現跌勢，跌幅介乎1%至4%。

其中有兩家銀行相繼調低大角咀富榮花園單位估價，在上月底?生銀行調低屋苑12座1個中層C室單位估價約1%至583萬元後，滙豐銀行昨日亦將該單位估價由626萬元，調低約1.1%至619萬元。

除了富榮花園，另外兩個估價有下跌的屋苑分別為屯門龍門居及將軍澳寶盈花園，當中?生銀行於上月底就龍門居實用面積431平方呎（建築515平方呎）的10座中層E室估價，由226萬元下調約2.2%至221萬元；而寶盈花園單位的滙豐估價則在上月中跌4%。

　 遠洋地產（3377）公布8月未經審核協議銷售數據，當月協議銷售額約29.9億元(人民幣，下同），同比跌9%，銷售面積約27.4萬平方米，銷售均價每平方米10,900元，同比下降14%，主要是由於成交產品結構變化所致。

　截至8月底，公司已完成2013年銷售目標的70%。

　從7月數據來看，協議銷售額38.2億元，同比增長19%；銷售面積26萬平米，銷售均價每平方米14,700元。公司於今年1月至8月協議銷售額246.2億元，較去年同期上升22%；銷售面積187萬平方米，期內銷售均價每平方米13,200元，同比上升12%。

金朝陽今年2月申請強制拍賣的灣仔聯發街12號至24號，昨日宣佈收購全部業權，毋須引例統一業權。

　該地盤佔地約7,000方呎，現為8層住宅合共51伙及7個地鋪，日後若重建作商住項目，若以地積比率8倍計算，建成樓面面積約56,000方呎。

　項目靠近灣仔地鐵站，鄰近新盤「囍匯」，金朝陽現正就該地盤的發展作規劃與研究。

地政總署於上周以二十七億一千萬元，批出九肚第五十六A區之豪宅發展項目予中標財團，乃由建滔置業等夥俊和合作投得。另外，日前俊和透露該項目只佔少數權益，意味今次合作之建滔將佔主要股權，但建滔發言人昨未允對此項投資作回應。

　　建滔化工旗下建滔置業，近年積極開拓房地產業務，據公司資料顯示，現時擁有總建築面積逾三千二百多萬方呎之發展土地儲蓄，主要涉及江蘇省昆山、上海及廣州等，並針對住宅及商業等項目。

　　老牌建築商俊和上周以約二十七億元，中標投得九肚一幅地皮，並承認是合資發展，惟對合作夥伴身分保持之前一直「密實」，而俊和昨天亦僅表示「在適當時機會公布資料」，然而，接近俊和

消息人士表示，公司與建滔集團相關公司今次投得地皮乃「合股合作關係」。但對於有消息稱有關項目中建滔「佔股百分之百」，消息人士指有關說法並不確實。

　　根據公司註冊處資料顯示，在上周（九月四日）地政總署公布開標結果當日，投得地皮之創金發展有限公司（Golden Concept development LTD.）同時亦遞交多份文件，包括秘書及董事更改通知書（D2A）中，公司董事除潘志才為俊和相關人士外，並包括陳偉樑、張家豪等人，該二人為建滔化工相關人士。

　　另外，創金發展在同日遞交的股份分配申報表（SC1）中顯示，公司轉讓股份予榮盈有限公司（Glorious Million LTD.），而榮盈獲配創金九股普通股，登記董事包括建滔化工主席張國榮、建滔化工執行董事鄭永耀、建滔積層板主席張國華等人，而股權則全數由建滔置業持有。另外，俊和成立創金之初，則獲一股普通股。

　　據了解，俊和與建滔等組成財團，以市場預期下限價二十七億元中標九肚地。該項目將提供一百一十伙單位，其中七成半為洋房別墅，項目其餘為分層單位計設，物業於三年半後落成。

QE釀減碼推高利率 業務量急挫

美國QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）醞釀減碼，帶動市場利率走升，美國房貸利率上周衝上2年新高，不利房貸業務前景，美國銀行（Bank of America，美銀）證實將裁減2100名相關人力，關閉16間辦公室。
據彭博報導，繼富國銀行（WELLS FARGO）、摩根大通（JPMorgan Chase & Co.）之後，美國第2大房貸承作商美銀也在8月底向房貸部門發出裁員通知，預計10月31日完成，裁員名單中，1500人負責處理房貸開辦業務，400人屬電話客服中心，200人負責處理逾期繳款業務。

富國將持續裁員
消息獲美銀發言人法蘭西斯可證實。他表示，美銀持續依據市場現實，調整資源部署及成本結構。在美銀之前，美國最大房貸承作商富國銀行也傳出將裁減逾2300名房貸相關人力，摩根大通則考慮在2014年前大砍1.5萬人。 富國財務長史洛恩周一悲觀預期，第3季房貸開辦金額恐只有約800億美元，無法延續先前連7季維持1000億美元以上表現，並表示未來還會持續裁減房貸部門人力。 摩根大通財務長蕾克也指出，房貸利率走揚，房貸再融資業務首當其衝，新開辦房貸增加不足以彌補再融資業務下滑衝擊，第3~4季稅前盈餘及房貸收益恐小幅虧損。

房貸利率2年新高
美國房貸機構房利美（Fannie Mae）周一公布最新調查顯示，美國房市復甦步入高原期，前景受房貸利率走揚衝擊，受訪者估未來12個月房價漲幅為3.4%，較前月降低0.5個百分點。美國聯邦準備理事會主席柏南克5月底表示考慮減碼QE以來，市場利率急遽走揚，公債殖利率飆升近1倍，企業融資利率上升約2成，房貸利率也上升近3成。據房貸機構房地美（Freddie Mac）統計，截至9月5日當周，30年期固定利率房貸平均利率已衝上2年新高4.57%。