出售短期持有的透天厝，如果部分自住、部分營業，特種貨物及勞務稅（奢侈稅）也可以分開算。

財政部從寬規定，只有做營業使用的樓層，才需要課徵奢侈稅。

這項新規定對於中南部常見一樓供做店面、其餘樓層自住；或北部地區頂樓增建並出租的透天厝相對有利。一旦所有權人持有透天厝產權未滿二年，出售時將免於整棟房屋均要繳納奢侈稅。

財政部昨（25）日發布最新解釋，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶透天樓房及其坐落基地，辦竣戶籍登記，持有期間如有部分樓層（或部分面積）供營業使用或出租，當持有未滿二年出售時，可依供營業使用或出租樓層合計數，占實際總樓層數比例計算銷售價格，課徵奢侈稅。

財政部舉例，甲擬出售持有二年以內的四層樓透天厝，但僅第一層至第三層樓房有建物所有權狀，第四層樓房為違法增建。

其中，第一層樓房部分面積供營業使用，甲出售這棟透天厝時，應以四分之一比例計算銷售價格，課徵奢侈稅。但假設甲同時也將第四層違建樓房三間房間的其中一間出租，此時，甲必須計算奢侈稅的樓層比例即是四分之二。

即若甲最後以4,000萬元出售名下持有的透天厝，按四分之二的比例計算，銷售價格中的2,000萬元必須課徵奢侈稅；若甲持有期未滿二年，按10%稅率計算，應納奢侈稅即是200 萬元。

財政部表示，所有權人銷售持有二年以內的房地，如有部分面積供營業用或出租，因與奢侈稅排除對自用房屋課稅的規定不符，仍應課徵奢侈稅。

市值逾300億元的大南港案傳出有大型壽險業者欲搶進購買，之後再與國揚等地主合建，對此國揚（2505）總經理彭邵齡表示，該案確實有多組有興趣買方前來洽談，但最快第4季土地重劃分配完後，團隊才會決定自行開發或出售。法人表示，若該案順利售出，對國揚每股貢獻至少14元起跳。
大南港案1.06萬坪土地為2006年由國揚實業、威力國際、工信工程、和桐化學、弘輝、定利開發等六家公司共同買進，當時土地成本僅約66億元，換算每坪土地單價僅62.26萬元，不過，經過這一波房市多頭帶動，推升每坪土地單價約300萬至350萬元，土地市值飆破300億元，七年來大漲2.55倍。

由於台北市中心大面積土地難以取得，加上都更窒礙難行，以及市場游資充沛下，滿手現金的壽險公司在投資不動產解禁下，不少壽險大咖對大南港案表達高度興趣，欲跟國揚、工信、和桐在內地主購地，之後再合建。彭邵齡指出，確實有自然人、投資法人、壽險業者等前來接洽。

彭邵齡說，大南港案目前正進入第四次土地重劃會議，會議結束後，會議紀錄需進行為期一個月的公開展覽，之後才能進行土地重新分配，預計最快第4季土地權利分配完成後，內部股東才會決議接下來是自行開發或出售。國揚昨（25）日收盤20.5元，上漲0.3元。

國揚實業為大南港案最大單一股東，持股約四成，國揚關係企業威力國際則持有10%股權，工信、和桐、弘輝、定利開發分別持有12.5%、21.25%、8.75%、7.5%股權。法人表示，扣除捐地，該案可開發面積仍達7,600坪，若該案順利售出，對國揚每股貢獻至少14元起跳，工信、和桐每股貢獻5.83元、3.96元起跳。

國揚今年上半年合併營收49.95億元，每股稅後純益0.89元，彭邵齡表示，高雄豪宅案「國硯」9月拿到使用執照，預計11月底完成交屋過戶。法人指出，該案總銷破80億元、已售85%，若全數入帳，每股挹注4元以上，國揚全年每股稅後純益有機會超過5元。

今年上半年火熱的高雄房市，近期也出現降溫，建商坦言，下半年起高雄各案場的來人量、銷售率均不如上半年，目前市場呈現個案表現。高雄最大建商京城(2524)上半年平均單月售屋金額在4億元上下，8月一度衝高至7億，也是首購型個案「花賞」受歡迎，不過，9月則預料會降至3億多元；永信建(5508)則前8月已售屋40億元，平均單月賣屋量高達5億元，不過，9月也預料售屋金額將大幅下滑。

受QE退場、奢侈稅修法等一連串的消息面干擾，全台的買賣移轉件數全面自6月起走跌，一向以新成屋為主的高雄市場，6、7月起房市略受干擾，8、9月更明顯。高雄建商坦言，若與上半年相比，現在的賣屋狀況可以說沒有激情。

京城建商今年上半年受惠於高雄房市買氣熱絡，幾乎每月的售屋金額均高達4億元左右，6、7月當其他區域的市況反轉時，京城單月的售屋金額也則未明顯受影響，甚至8月在河堤社區的「花賞」案受買方青睞下，單月大賣7億元。

京城指出，目前高雄房市恢復冷靜，但在看好大高雄的重大建設即將在未來幾年完工，自用需求已被點燃，剛性需求仍支撐部份區域，因此房市呈現個案表現。

以「花賞」為例，該案位於三民區，離楠梓新興的住宅區距離不遠，但隨著楠梓房價從每坪13、14萬元，跳升至17萬元，而「花賞」位於生活機能已相當完善的河堤社區，每坪售價卻僅23萬元/坪，因此吸引不少市中心外移的客層回流購買。

而9月份，京城內部估算，單月的售屋金額約在3億多元，較上半年略減，但熱銷個案仍有穩定的表現，像是豪宅「凱悅」、自住產品「四季」、「花賞」等。

另一家高雄建商永信建，今年前8月的售屋金額則高達40億元，平均單月高達5億元，一方面是永信建今年正好為密集完工年，在手可售屋量較過去1、2年回升，另一方面該公司分散佈局，除高雄市中心外，也分散至鳳山、楠梓等地區，興建首購、自住客層需求的透天或集合大樓產品，推案整體業績表現。

永信建坦言，9月在天候、和外在消息面因素干擾下，房子賣得不好。不過，永信建也不急售，在今年度業績已達成年初設定的目標後，公司接下來也將採取慢慢賣的策略。

法人估，京城在手的未入帳金額有近10億元，今年營收上看50億元，較去年大增3成，而全年EPS有機會挑戰4元；永信建在手未入帳金額則亦有10億元，今年營收亦估上看50億元，EPS則可高達8元。

單月533億 金融海嘯後房價漲8成

統計今年上半年的實價揭露資訊，全台累計金額高達2兆元，平均單月不動產交易總額達3337億元；新北市不意外的名列交易冠軍，平均單月交易總額約700億元，亞軍桃園縣單月交易達533億元，把台北市硬是擠到第3名。

但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，據今年1~8月北市建物買賣移轉棟數，較去年同期成長2.85%，顯示北市交易狀況並無減弱，純粹因為桃園交易量太大，蓋過總額。

北北桃佔全台53％
根據信義房屋統計實價揭露資訊數據，全台不動產交易金額含蓋土地、住宅、商辦等不同產品，平均每月「北北桃」交易1754億元，約佔整體的53%；其中桃園縣受惠於土地、房屋等交易熱絡，擠下台北市成為全國交易第2高地區，今年上半年平均每月交易533億元。

業者：青埔還會漲
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，桃園本身有工業區的工作機會，及重大建設利多因素，近2年成為房市熱區，不管是土地或中古屋、新成屋等的住宅交易皆很熱絡，其中又以3房為主力產品，2008年金融海嘯後的房價漲達8成，冠居主要都會區。
新北市從建物買賣移轉棟數和實價登錄金額來看，皆為全國之冠，今年上半年平均每月交易金額達700億元，佔全台2成以上。海悅廣告總經理曾俊盛說：「房市不如外界想像悶，很多區域房價不斷創新高，今年928檔期會比6月中旬的低迷狀況好很多。」他指新北市林口新案每坪30萬元的價格已站穩，新莊副都心的投資置產客也回流。
以桃園青埔為例，曾俊盛認為，桃園青埔房價是漲多回頭整理，海悅代銷的「新潤明日苑」，1個月賣10幾戶，每周來客人數約70~80組，「青埔價格終究會再漲上去。」
只是現在買賣方雙方對價格仍有落差。永慶資產管理協理黃增福就說，大部分預算有限的民眾還是會往新北市找，但屋主普遍希望拉高房價、買方又因對政策的不明確影響，進場保守，預計等奢侈稅修正明確後，房價將「價平量回升」。

自住客怨貴近1倍
住桃園市的鄭先生希望換空間大一點的房，但他發現房價現在比2年前漲快1倍，「感覺房價是投資客炒起來的」讓他這種有自住需求的當地人，買房買得很辛苦。

自由時報
上半年購屋總額2兆元 新北占21%

房仲統計內政部實價網，全國上半年已揭露的購屋總金額竟高達2兆元，約為今年上半年台灣GDP 6.98兆元的28.65%，各縣市中又以新北市成交金額最高，約4200億元，占全國購屋總金額的比率約21%。

根據信義房屋統計今年上半年內政部實價網的揭露總金額，全國一個月房市的平均成交金額約3337億元，其中又以新北市單月成交金額最高，每月約有700億元，桃園縣533億元次之，台北市521億元第三，總計北北桃上半年成交金額便超過1兆元，超過全國成交金額一半。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，桃園縣受惠土地、房屋等不動產交易熱絡，擠下台北市成為全國交易金額第二高的行政區，今年上半年平均每月533億元的交易金額，已經是南二都台南加上高雄的交易總和。

根據最新統計資訊，桃園縣買賣移轉棟數已經位居全國第二名，前7個月建物買賣移轉棟數3萬0297棟，小贏目前3萬0006棟的台中市；新北市的交易棟數則居全國之冠，統計今年上半年單月的交易規模也達700億元，占全國兩成。

北市實價揭露 天母紘琚2億最貴

新案開價膨風又一案！昨日台北市政府實價登錄更新資訊，揭露2件高價住宅交易案，分別為「縱橫天廈」和「天母紘琚」，其中由知名服裝設計師吳季剛設計的「縱橫天廈」，2010年推出預售，於今年7月交屋，預售時開價每坪180~200萬元，實價每坪121.5~130.6萬元，膨風約3成；「天母紘琚」總價2億元，為此次揭露最高總價。

位於大安區四維路170巷1~50號的「縱橫天廈」，此次揭露4筆住宅交易，為2010年預售簽約，於今年7月過戶、交屋，總價為1.13~1.22億元，總面積115.15~123.06坪，每坪單價99~130.6萬元，扣除車位每坪121.5~130.6萬元。
「縱橫天廈」為寶舖建設於2010年第4季推出的預售案，為國際知名服裝設計師吳季剛首度跨入建築界，設計有緞帶語彙的外觀，規劃地上11層、地下4層的2棟大樓，當年每坪開價180~200萬元，成交價與當初開價落差65~72％。

話題十足罕有釋出
住商不動產台北敦南店店長吳國源表示，四維路雖然位於大安區，但與旁邊的敦化南路相比，確實有1成左右的門牌價差，目前「縱橫天廈」開價約在190~200萬元，不過由於戶數不多，加上話題十足，罕見有人釋出。
另1筆高價住宅位於士林區中山北路七段81巷28弄1~50號，推估為「天母紘琚」，總價2億元，為此次揭露最高總價，面積197.97坪，每坪單價101.03萬元，共有6個車位，扣除車位每坪單價約124.1萬元。根據謄本顯示，買方為新泰有限公司，於今年6月過戶。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，「天母紘琚」為當地最高的建築，有22層樓高，視野佳，加上區內街廓整齊，且有學校、公園、超市及百貨公司，因此生活機能完整，受天母當地居民喜愛。

林森北店面單價高
店面部分則有1筆特殊交易，位於林森北路101~150號店面，總價1980萬元，面積僅5.95坪，每坪單價332.8萬元，為中山區實價揭露以來第2高單價店面。中山區第1高單價店面位於南京東路二段，為去年11月以總價1.26億元成交，每坪單價379.9萬元。

新北市府：便於民眾往來

《蘋果》日前接獲讀者林先生投訴指出，新北市府工務局核准新北市永和區雙和街瓦窯溝興建人行便橋，質疑是為圖利翔譽建設，讓建案「翔之譽」離捷運永安市場站更近，方便「翔之譽」的住戶。新北市府工務局指出，興建便橋是便於地方民眾往來。

附近鄰里強烈反對
林先生稱，瓦窯溝上興建便橋引發附近鄰里強烈反對，便橋興建是為方便建商進出大貨車，使得往來車輛變多，造成交通汙染，才剛蓋好2個月的雙和公園從中間被截掉，影響景觀。他指新北市府只在8月21日時召開說明會，民眾只准發言一次，認為市府有圖利廠商之嫌。
新北市府工務局官員指出，人行便橋給中和、永和民眾當作連貫橋梁，只可讓民眾步行和腳踏車通行，大貨車不准許上橋。在地的林姓里民表示：「若便橋只給行人走，車不能過，當然贊成，因為當地水源橋太老舊，市府要改建也有難度。」
官員解釋，原定便橋要興建在社區旁，現場勘查丈量後發現，瓦窯溝旁兩岸高低落差大不宜興建，決定改經過雙和公園。

「興建完成會復舊」
官員稱，建商興建便橋地點要和國有財產局租地蓋橋，通過雙和公園部分，會向新北市水利局借用土地，興建完成後會復舊，雙和公園可透過橋梁延伸到兩岸，橋上也會增建座椅，提供休憩，對中、永和民眾往來方便，也有綠化功能，先前舉行說明會時，中和端的民眾很贊成。
至於便橋確切的興建時間，官員指出，尚未確定，要等建商和國有財產局租到地後，才能審核通過。

建商獵地難，尤以雙北地區搶地更難，建商因此往外圍擴散購地，高鐵沿線又具科技園區題材的土地成為建商的新歡。今年以來竹北和台中、台南因具備科學園區和高鐵雙題材，建商紛紛卡位，遠雄、興富發都出手搶地，尤以新竹竹北最夯。

竹科漲幅僅38％
海悅廣告調查發現，科學園區附近房價漲幅驚人，內科園區3年漲幅超過126％，中科房價漲幅超過50％，竹科漲幅相對小僅38％。興富發董事長鄭欽天看好竹科未來，興富發今年在竹北大舉購地，年底將陸續推出「國賓大悅」2、3期建案。
海悅廣告副理周世凱指出，南科因聚集勞力密集產業，有首購支撐題材，今年房價表現也還不錯，中科則因基期相對低，房價相對亮眼。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析，科學園區現在土地已難尋，建商推案開始往外擴散，若是科技園區結合高鐵題材，對建商特別有吸引力，既可吸引本地買盤，也會吸引外地買盤進駐，確保銷售順利。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，內科、竹科、中科的成功發展，讓民眾對區域前景有更多想像空間。
至於高鐵站除台北和板橋、左營高鐵站在市中心，其他站區都在相對具開發潛力區域，土地存量又較高，且早年從火車站到現在的捷運站，房價明顯隨交通動線成長，因此讓建商對具高鐵題材，又有科學園區地段興趣高。

為順利推動都更，北市預計最快年底推出協商平台與爭議平台2個NGO（Non-Governmental Organization，非政府組織），可透過中立第三方協調地主與實施者間的溝通。

NGO協商平台主要由專業人士如估價師、建築師、土木技師等組成，目前人選未定。北市副市長張金鶚表示，遇到有爭議性的協商，弱勢地主可尋求專業人士的諮詢，增加都更的公平性，以防文林苑事件重演。
Ours都更改革組織秘書長彭揚凱說，過去都更爭議都卡在居民、建商與實施者間，所以有第三方從中協調是好事，但如果進行到權利變換的階段，最終裁決權是由審議委員會負責，屆時NGO要介入可能就有困難。

台中市廍子地區，已成為建商進駐推案的熱門地段！台中市政府地政局昨（24）日表示，因當地道路網均已建設完成，且當地4座景觀橋樑成為新地標，公共建設利多讓房市快速增溫，為提供建地，市府下月23日將標售15筆該地區段徵收的配餘地，將引爆建商的搶地大戰。

目前已在廍子地區購地的建商，包括惠宇、總太、大城等，且都有意再加碼；加上其他建商卡位積極，因而提前引爆建商購地熱。該區段徵收範圍內的祥順路已於今年7月30日通車，加上全區道路網均已建設完成，讓當地交通更加便捷。 這次標售土地中，尤以太順段第57、61及62地號等3筆土地合成一標，標售總底價4.02億元，成為當地最大宗土地標售案、備受矚目。

另外，太和段的54、90、191地號等3筆土地，及太順段54地號土地，均屬於大面積土地，加上面臨已開通的祥順路，讓土地行情看俏。 台中市政府地政局長曾國鈞表示，廍子地區，目前每坪土地市價已突破30萬元，且當地新推案每坪房價，也站在17萬-18萬元以上。

惠宇建設之前以每平方公尺約7.89萬元（換算一坪約26萬元），標下當地太和段200地號的區段徵收配餘地，創下當地土地價格新高。曾國鈞認為，因已知有多家建商表達願意競標，他預估這次每坪土地標售價格，可望再創新高。 這次15筆土地總面積達3.2公頃，標售總底價約12.63億元，若這次配餘地全部標售出去，市府未來可標售的當地土地，只剩下目前暫時出租做為體驗農場的7.7公頃土地。

今年上半年已在廍子地區推出或預售個案的建商，包括太子建設的「海晏」、總太的「總太明日」、辰嘉建設的「情定水蓮」及大城建設「四季山妍」等多個個案。

促進建商間的交流，台中市建商組成的「建築人聯誼會」昨晚進行每月例會，針對近來政局不穩的情況，建商有憂心；台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘就直言，政策不穩定直接傷害台灣經濟。

建築人聯誼會每月都舉行例會，邀請各界人士演講房市相關議題。昨晚有會長、親家建設總經理張鈞豪及副會長、宏銓建設董事長林銘銓，以及風尚建設董事長魏玉珍、鉅虹建設董事長劉品辰、午陽建設董事長賴富源、景棠建設總經理黃顯洲、慶仁建設總經理林正昇、碧根開發董事長林憲坤等近20人參加。

昨晚由陸府建設執行長陳國欽講述「生機美學的實踐家」，闡述他近來推案的重點。

對於台中市房地產市場的展望，魏嘉銘指出，今年台中推案量預計達2000億元，比去年增加約10％，原本交易量應該很大的第4季，情況卻不如預期；主因最近政局紛亂，立院停擺、奢侈稅卡住。

魏嘉銘說，政府應提供更多供給來解決房市民怨，台北市推的「合宜住宅」可往中南部延伸，利用台糖、偏遠地區土地來蓋房子，以每坪10至12萬元的價格銷售，再由政府建設交通貫穿，可穩定房市。

高雄駁二藝術特區成長速度驚人，七年來營運倉庫從二棟擴張至今年底將達二十四棟，規模堪稱全國之冠，區內藝術及設計展覽參觀人次倍增，去年達二百五十萬人次，也帶動周邊房地產上漲三至四成，但停車、房價飆漲問題難解，讓不少有心開店者卻步，當地里長認為，「是好是壞很難說」。

位於高雄港第二接駁碼頭的駁二特區原是台糖舊倉庫，七年前由高市文化局接手營運。
高市文化局駁二營運中心主任簡美玲說，接手後引進多元類型展覽活動，場域氛圍充滿創新與設計感，吸引人潮，規模從大勇倉庫群擴張至七賢三路的蓬萊倉庫群，還獲媒體評鑑藝文特區類服務金牌獎。年底大義倉庫群啟用，將有劇團、導演蔡岳勳製作公司及獨立音樂演出空間等進駐。
透天厝1坪喊50萬

駁二人氣旺，場租也水漲船高，光是一檔哆啦Ａ夢展，外傳主辦單位須付逾五百萬元租金。簡美玲說，基於商業合約無法證實，但強調倉庫群均向台糖承租，租金及稅金負擔沉重，目前還需要公務預算補貼，將與英國領事官邸及紅毛港文化園區共同成立營運基金，朝盈虧自負努力。
住商不動產四維國小店協理陳雪紅表示，駁二人潮帶動周邊房地產，緊鄰駁二的海洋大樓剛完工時每坪約十二萬元，目前面海房成交價十八至二十萬元；透天老屋三年前每坪二十五萬元，現已飆至五十萬元。
民憂停車問題難解

當地新化里里長許國榮說，大型展覽帶來停車問題難解，目前枝仔冰城所在店面，過去開價七百萬元沒人買，如今業者開價一千兩百萬元，屋主看好漲勢反而惜售，周邊商業活動不如駁二倉庫內活絡。
駁二藝術特區小檔案

★創立時間：
˙2001年民間人士成立駁二藝術發展協會
˙2006年高市文化局接管
★位置：高雄港第二接駁碼頭，原為台糖倉庫群
★規模：原僅有大勇倉庫群2棟展場，陸續增加蓬萊倉庫群，今年底大義倉庫群整建完成，共計24棟
★新近規劃：台灣戲劇表演家劇團、導演蔡岳勳製作團隊及樂陞科技等進駐大義倉庫群，另設置千人規模獨立音樂表演廳
資料來源：高雄市文化局

在房價連續下跌兩年之後，溫州終於扛不住壓力放開了限購。自從放開限購政策一個多月來，並沒有被叫停，上級對於溫州的默許，或因為當地房地產市場有不得已的原因。

8月以來，溫州市場不斷被爆出一定數量的斷供商品房。有說8000套-10000套，也有聲音透露達到15000套。許多此前爆炒到高位的房價已腰斬。當溫州人發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務，斷供就是不得已的選擇。

喧囂之時，本報記者獨家獲悉，溫州市銀監分局在8月以來，對於轄區內的42家銀行業金融機構進行專項調查。

溫州銀監分局對外稱，溫州目前斷供房現象的確存在，但數量遠非外界傳聞的那般龐大，風險也是總體可控的。來自溫州金融系統資料顯示，房價腰斬非斷供主要原因，而經營者資金困難則是最重要因素。

上海易居房地產研究院高級評論員楊紅旭則向記者表示，溫州當下正是三重危機，除了樓市危機之外，還有民營經濟危機，民間高利貸泡沫，三是樓市危機，三者相互影響，要解開這個結，還需一段時間。

溫州一枝獨降

國家統計局9月18日發佈的70大中城市房價指數顯示，今年8月，70城市中僅溫州一個城市新建商品住宅價格同比下降2.3%，其餘69個城市均為上漲。

中國指數研究院在溫州抽樣的樣本顯示，2012年1月，溫州抽樣樓盤的平均價格21005元，到2012年月，這些樓盤的均價跌到15565元。總體住宅的價格降幅為25.9%。

本報從溫州住房城鄉建設委瞭解，與2011年初的頂峰相比，眼下的溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。

在這個數字之下，自之前有許多虛高價格的樓盤實現了價格回歸，例如溫州市鹿城廣場，該社區為2006年末旅程集團以33億元拍得土地，2010-2011年期間樓價漲到7-9萬/平方米，許多居民購房恰是此時，到2012年慢慢下跌之後，目前價格只有4萬多一平。

“如果一套1000萬的房子，首付300萬，貸款700萬，現在市值只剩下500萬了，你會怎麼辦？棄房也不是不可能的。”溫州中小企業促進會會長周德文對本報記者表示。

溫州市住房和城鄉建設委員會新聞發言人戴旭強此前也曾否認溫州出現大面積的房價腰斬現象。其表示，那些所謂腰斬的房子，原本就背離實際價值，是二手房市場炒作的結果。它們的數量非常有限，不能代表溫州樓市的真實情況。

棄房原因：貸款人出現經營困難

當然更重要的是，溫州的許多企業經營者等，正巧也遇上了民間資金危機。

周德文向本報表示，目前溫州的中小企業仍然處在最困難的時期，這是對溫州房地產影響的重要原因，“溫州民間借貸危機以來，中小企業資金鏈就出現斷裂的情況，今年6月份的銀行錢荒，使得步履維艱的中小企業融資更加困難。”

由溫州市銀監分局提供的調查資料顯示，至今年7月底，溫州個人住房按揭貸款餘額為660.83億元，其中不良貸款餘額4.02億元，不良率為0.61%；而棄房在溫州全市的按揭房產中僅15例。

當然，由於經營者困難，溫州“棄房”現象相對集中在房屋抵押貸款，共發生580例，其中“抵押+保證”貸款風險最為突出，有397例，純抵押貸款出現“棄房”的為183例。溫州方面認為，即便是這樣，房地產抵押貸款的風險總體依然可控。

據統計，到7月底，溫州全市銀行擁有抵押物權的房屋共計21.86萬套，認定為不良貸款狀態的房屋為2584套，其市值占總市值的比率為2.8%。而已進入拍賣程式的在抵房屋為461套。

來自溫州市中級人民法院的資料也顯示：今年1至8月，溫州全市法院委託拍賣的財產共1244件。溫州市中級人民法院司法鑒定處透露，在這些委託拍賣的財產中，約80%為房產，其中有斷供房，也有很多因為其他糾紛引發的房屋產權拍賣。

借款人自身經營出現困難，自然是棄房現象發生的最重要原因。溫州金融系統測算，由借款人資金鏈斷裂原因形成不良的房屋抵押貸款約為23.74億元，占全部房屋抵押貸款不良餘額的46.14%。

因受擔保鏈風險牽連選擇“棄房”的也有不少。在房屋抵押貸款產生的580例“棄房”案例中，純抵押貸款出現“棄房”的為183戶，而“抵押+保證”貸款出現“棄房”的達397戶。

本報瞭解，在去年年底，溫州銀行業，聯合地產企業家及當地學者向溫州市政府反映，房價大幅下跌可能會引發金融風險，希望當地政府能出臺相關政策來化解風險，這也是溫州限購令鬆綁的重要背景。

被外界稱為救市政策的限購令鬆綁出臺後，溫州也由此成為國內唯一一個對限購令做出調整城市。溫州樓市是否借此企穩，仍需時間來驗證。

陸家嘴（600663.SH）近4個交易日連續漲停，走勢強勁，公司臨港新城概念引市場多方資金的圍獵。資料顯示，融資客、遊資均積極介入該股，其中，兩融市場，多方近5個交易日大手筆連連，加倉逾120%。

週三，陸家嘴再次開盤漲停，截至09:40，漲停未打開，報27.36元/股。

橫盤半個月的陸家嘴又活躍起來，在9月18日至9月25日開盤9：40交易時段內，陸家嘴均強勢漲停，9月24日更是接近一字漲停，只在開盤之時微微打開，之後牢牢封住漲停板，籌碼惜售明顯。

公司24日晚間就此發佈股價異動公告，稱大股東上海陸家嘴（集團）有限公司仍在積極研究參與臨港新城的開發建設，尚沒有形成具體專案。

公司臨港新城的概念或是近期資金炒作的緣由，資料顯示，融資客、遊資均積極介入該股。

兩融資料顯示，融資客近期大手筆連連，積極融資買入該股，9月16日至9月24日，短短五個交易日，融資餘額從1.30億元激增至2.89億元，多方加倉逾120%。其中，9月16日、9月18日、9月24日，此三日融資買入金額均過億元大關，9月16日融資買入1.36億元更是刷新了該股融資買入金額的歷史記錄。

除了兩融市場活躍，近三個交易日，遊資也成為了陸家嘴股價飆升的重要推手，其中，浙江遊資尤為兇猛。龍虎榜資料顯示，買賣前五席位全部被遊資佔領，買入金額合計為3.53億元，賣出金額合計為2.04億元，買方前五較賣方前五實力明顯更勝一籌。

買入資金方面，買方前五席位浙江遊資佔據三席，華泰證券紹興上大路營業部、中信證券杭州延安路營業部、中信證券杭州定安路營業部分別買入9408萬元、8927萬元、5802萬元，其餘兩席位為光大證券深圳金田路營業部、中信證券上海東方路營業部，分別買入6688萬元、4464萬元。

消息面上，此前有媒體報導，一位元上海官員在一次內部會議上表示，“臨港等地區除了現在的28平方公里用於自貿區外，還會有70多平方公里用地作為自貿區預留地”。8月14日，上海市副市長周波到臨港地區管委會調研時提出，臨港管委會要認真研究中國（上海）自由貿易試驗區擴區事宜，做好擴區準備。對此，地處上海的最東南角，距離市中心75公里的臨港地區則被認為是上海新一輪發展的“黃金引擎”。

碧桂園控股有限公司9月25日宣佈，該公司建議進行優先票據之國際發售，年期最長為7.5年。

建議票據發行的定價，包括本金總額，將由建議票據發行的聯席全球協調人（高盛及摩根大通）、聯席牽頭經辦人（高盛、摩根大通、中銀國際、滙豐銀行及工銀國際證券有限公司）及聯席帳簿管理人（高盛、摩根大通、中銀國際、滙豐銀行及工銀國際融資有限公司）進行的招購定價程式厘定。

截至本公佈日期，建議票據發行的金額、條款及條件尚未厘定。票據條款落實後，碧桂園會與高盛、摩根大通、中銀國際、滙豐銀行及工銀國際證券有限公司訂立購買協議，訂明彼等為票據首次買方。有關票據不會於香港公開發售，亦不會配售予碧桂園任何關連人士。

此外，票據發行完成取決於市況及投資者興趣。倘若發行票據，碧桂園計畫將建議票據發行所得款項用作為現有與新增房地產專案提供資金（包括建築費及土地款）及作一般公司用途。

目前，碧桂園已獲得原則上批准將票據在新加坡交易所上市及報價。票據不會在美國金融業監管局的PORTAL市場買賣。

此前9月11日，碧桂園控股有限公司公佈了2013年首八個月的銷售簡報，1-8月，集團共實現合同銷售金額約519.2億元，合同銷售建築面積約773萬平方米。

顯然，從今年全年620億的目標來看，碧桂園已經完成了全年目標的83.7%。

北京本地媒體9月25日消息，豐台區麗澤商務區一宗商業用地招標昨日（9月24日）招標，現場公佈的招標底價為16.243億元。

據悉，該地塊共吸引了4家競標主體參與了投標，現場最高報價為19.22億，由北京國際信託有限公司和上海一家投資管理有限公司聯合體報出。

出讓公告顯示，該地塊位於豐台區盧溝橋鄉，土地總面積3.07公頃，規劃建築面積12.4萬平方米。

另據北京市國土局的出讓安排，海澱區環保科技園3-3-230、3-3-260、3-3-277地塊，及門頭溝區門頭溝新城MC04-149地塊將於9月26日掛牌競價截止進入現場競價環節。目前該兩宗均獲得了4次網上報價至9.75億元及7.43億元。

據《澳洲日報》報導，近日舉行的2013年北京國際房地產博覽會上，澳洲的Ray White集團展出的高端房產吸引了6000名的中國投資者。

在這場豪宅博覽會上，中國買家斬獲了一棟位於墨爾本富人區Toorak的豪華宅邸。這棟位於St Georges Road的別墅是建築公司LU Simon主管德維特(Peter Devitt)的前居所，此次以2000萬元的高價成交，成為墨爾本有史以來價格最高的房產交易。經手仲介是Kay & Burton South Yarra的薩瓦斯(Ross Savas)。這棟5臥室豪宅占地4257平方米，坐落于墨爾本最富有的街道之一。

Ray White是此次博覽會的100家參展商之一。該公司的董事長懷特(Brian Whtie)在返回澳洲的路上說起此次參展的經歷時表示，他接到了大量的諮詢，忙得“不可開交”。他說，出席展覽的中國投資者都非常“精明”且見多識廣，問的都是有關物業的地段和增值空間等有針對性的問題。

“至少一半人都想探討有關澳洲移民的問題，移民規定和重大投資者簽證。”

Ray White集團展出的房產包括悉尼東區的地標建築Bishopscourt，它是悉尼英國聖公會大主教(Anglican Archbishop of Sydney)的故居。而據Ray White Double Bay的負責人彭迪(Craig Pontey)稱，這棟位於悉尼Darling Point的哥特式風格的豪宅賣價在2500萬元以上。

房產仲介預測，隨著政府新推出的重大投資者簽證專案激起海外投資澳洲的新需求，將有更多人對澳洲的豪華物業發生興趣。

懷特說：“我們在悉尼設有專門的諮詢辦公室，辦公室裡有中國房地產專家解疑答惑。我們現在在中文網站上翻譯了許多我們的房產資訊，我們還資助中國買家來澳洲投資旅行。”

繼北京、上海之後，廣州成為泰康人壽高端養老社區的第三個入駐區。但泰康人壽一方面通過養老地產的旗號低價拿地，另一方面又擬通過高端養老社區獲得高額回報，其模式引發了外界強烈質疑。

日前，時代週報記者從廣州市國土資源局官方網站上看到，泰康人壽子公司廣州廣泰投資有限公司以1.3億元，成功競得廣州開發區永和區土地面積2.38萬平方米地塊，起始樓面價僅為2788元/平方米。

“公司計畫將廣州的這個養老地產項目打造成一個高端的養老社區。”9月26日，負責廣州養老社區專案方負責人、泰康人壽華南區副總經理任帆向記者證實。

事實上，自從2011年泰康人壽在北京昌平拿地，擬籌建針對高端客戶群的昌平養老社區以來，泰康人壽就開始探索一條“養老保險”和“養老社區”相結合的商業模式。目前，泰康人壽已經在北京、上海籌建養老社區，分別預計2015年、2016年入住。

和養老社區相結合的是泰康人壽在其全國各地分公司火熱推銷的“幸福有約”計畫。據瞭解，客戶可以通過參與該計畫，購買至少200萬元以上的相關產品，然後獲得入住其養老社區的資格。如果沒有參與該計畫，則只能在尚有空缺床位的情況下，交10萬元訂金，並50萬-80萬元加盟費。

隨著我國人口老齡化的步伐加快，市場存在著巨大的養老缺口，為了推動養老產業發展，國家對於養老產業產業建設給予相關政策優惠。但與此同時，對於詳細的細則說明，卻尚未出臺相關規定，而大量險企也趁此機會，大規模“圈地”。

“防止通過養老產業發展，讓高收入者或者一些營利性企業占到國家的便宜，這是值得注意的問題。”對於目前大量險企進軍養老地產，中國房地產協會副會長顧雲昌表示。

國有土地疑遭賤賣

近日，國內首試養老地產的險企泰康人壽在佈局北京和上海之後，著手進軍廣州高端養老市場。

“公司計畫將廣州的這個養老地產項目打造成一個高端的養老社區。”9月26日，負責廣州養老社區專案方負責人、泰康人壽華南區副總經理任帆向記者證實。

廣州市國土資源和房屋管理局網站資料顯示，今年7月，泰康人壽子公司—廣州廣泰投資有限公司—以競標底價1.3億元競得廣州開發區永和區YH-A4-L1地塊的國有建設用地使用權。該地塊土地面積2.38萬平方米，容積率約為2，如果按1.3億元的成交價計算，其起始樓面價僅為2788/平方米。交易條件中明確寫著，競得者必須保證將該地塊用於建設健康、醫療服務產業及其配套設施，同時，地塊出讓公告中也規定該地塊專案建成後10年內不得以分拆產權方式出售。

廣州經濟開發區管委會招商引資局內資處葉仕棟告訴時代週報記者，該地塊確實由泰康人壽投資開發，進行養老社區專案建設，項目方廣州廣泰投資有限公司就在科學城辦公。但對於泰康人壽如何獲得該項目、為什麼能夠如此低價拿地、是否享受政策優惠，其稱不便透露。

不過據開發區管委會一位工作人員透露，泰康人壽此番進入廣州經濟開發區投資建設養老社區是透過招商引資的方式，另外泰康人壽也是首家在廣州拿地建設養老社區的險企，“政府目前也在著手養老社區建設，所以獲得政策優惠也極有可能。”

此次泰康人壽拿到的地塊位於廣州開發區永和區永順大道以北。沿著永順大道，記者看到，有多塊空地被圍牆圍住，裡面雜草叢生，而在附近一處工地上，珠江實業的住宅樓專案正處於建設狀態。

永和片國土資源管理所相關負責人告訴記者，泰康人壽競得的地塊目前只是完成了土地平整工作，此前一直處於空置狀態。而在永順大道附近，目前有包括新莊社區在內的多個社區，記者走訪發現，永和區目前並沒有大型的養老院或是養老社區。如果泰康人壽養老社區專案建成，其將是該地第一個大型養老服務機構。

對於此次低價拿地是否享受優惠，泰康人壽華南區副總經理任帆很堅決地表示，“沒有優惠、沒有補貼”。

事實上，早在去年8月就傳出泰康人壽將拿下廣州生物島數十億地產開發養老社區的消息；4個月後，有媒體報導泰康人壽在廣州生物島拿地已基本談妥。不過，隨後卻再沒任何消息傳出。此番廣州蘿崗拿地成功，意味著泰康人壽高端養老社區北上廣佈局順利實現。

險企投資開發養老社區是目前備受險企推崇的方式，也受到政策鼓勵，細分市場，開發專門針對高端人群的養老社區本無可厚非。但以開發“養老社區”為名，險企在拿地環節卻都能頻頻享受低價拿地的優惠。

此前，泰康人壽在北京、上海等地已經先後圈地規劃建設高端養老社區。2011年底，泰康人壽在北京昌平購入一塊30萬平方米的土地建設養老院，該地塊坐落在北京市昌平區小湯山附近，建築面積30萬平方米，預計建3000個床位，按樓面價格算為5185元/平方米。

去年12月，泰康人壽在上海競得松江區SJC10004單元2街區08-02號地塊。該地塊面積4.6萬平方米，規劃建築容積率為2.5萬平方米/公頃，泰康人壽以4.25億元競得，樓面價僅3698元/平方米。

入住門檻200萬起

“要想獲得入住泰康人壽的養老社區的資格，必須購買泰康人壽不低於200萬元的產品。”9月23日，在泰康人壽廣州分公司，業務人員如此說。

據介紹，泰康人壽在2012年4月開始推出“幸福有約終身養老計畫”（下稱“幸福有約”），該計畫包括泰康人壽起價200萬元（上不封頂）的保險產品和泰康人壽保險客戶入住養老社區確認函（下稱“確認函”）兩部分。

對於起步價為200萬元的保險產品，客戶可以選擇每年至少20萬的方式，選擇十年支付；也可以選擇躉交的方式，不同的支付方式產生的收益不同。

記者從業務人員處瞭解，獲得的確認函根據對“幸福有約”計畫選擇不同而不一樣。目前，“幸福有約”有兩種計畫，一種是自選計畫、一種是定制計畫。如果是自選計畫，則被保險人和投保人可以為不同人，被保險人和投保人享有絕對入住權，投保人及配偶父母可以享有優先入住權（但僅限於所有享有絕對入住權的客戶入住以後，還有空床位的情況下）；如果是定制計畫，則被保險人與投保人必須是同一人，購買的也必須是泰康樂享新生活的產品，並且在入住之前，未發生領取紅利與生存金的情況；而入住地點也只能選擇在北京昌平養老社區。另外，有知情人士透露，兩個計畫在養老社區的入住標準要根據那時的實際情況，一般為套間或者一室一廳。

對於入住養老社區，除了200萬元的投保門檻，還有年齡限制，男性60周歲，女性55周歲，在入住之前還會經過健康檢查，只有符合上述所有條件才能入住。

對於入住以後的收費情況，其業務人員稱，會根據不同的服務需要收費，但具體依據什麼標準，其表示“由於養老社區目前還在籌畫，所以收費標準還沒出來。”

不過，即便是如此高昂的門檻費，其也不一定能夠按時入住。“客戶需要提前向泰康人壽申請，可能需要排隊，並不能保證按時入住。”其工作人員稱。

廣東分公司另一位元業務人員告訴記者，如果沒有買相關產品，想要入住養老社區，需要等已經買完產品的客戶優先入住，並且需要交付10萬元訂金，另外還需交50萬-80萬元加盟費。其入住門檻不可謂不高。

不過，儘管目前雖然泰康人壽“幸福有約”計畫在全國各地火熱推銷，其養老社區並未成型，而且記者通過多方採訪發現，其對“幸福有約”計畫的宣傳也頗為混亂。

銷售疑虛假宣傳

雖然泰康人壽目前已經在北京、上海籌建養老社區，但記者實際走訪發現，在宣傳過程中，也存在著部分不實宣傳。

在廣州分公司，有兩位元業務員向記者介紹，“泰康人壽的養老社區是全國連鎖，只要你獲得了入住資格，到時可以候鳥式居住。”

但該說法得到北京分公司一位業務人員的否定，該業務人員表示，每位入住者只能有一次入住資格，如果中途搬出去，想要再次入住，則需要重新購買該產品，所以候鳥式居住並不能實現。

並且，記者發現，業務員雖然很熱情地向客戶介紹”幸福有約“計畫，但主要限於通過大量宣傳圖片與畫冊描繪入住以後的場景，而對於入住以後能夠享受到的基本的服務、費用標準等實際關係到養老的問題則輕描淡寫，也沒有相關檔資料說明。

據介紹，泰康人壽第一個養老社區“昌平養老社區”預計2015年可以入住，上海則預計最早2016年入住。目前，北京和上海只有樣板房可供客戶參觀。即便廣州才剛拿地，但由於北京養老社區距離廣州遙遠，為了拉攏客戶，業務員對廣州養老社區開始大肆宣傳。一位業務員甚至以“現在地都已經拿下了，建房子還不快嘛”來打消客戶的疑慮。

早在2011年11月，泰康人壽就曾因宣傳“買保單住養老社區”而被北京保監局處罰。北京保監局方面認為泰康人壽養老社區整體建設規劃及與其對接的產品開發仍處在研究論證階段。

被指向富人輸送利益

“防止通過養老產業的發展，防止高收入者或者一些盈利性企業占到國家的便宜，這是應該注意的問題。”對於目前大量險企進軍養老地產，中國房地產協會副會長顧雲昌如此表示。

顧雲昌認為，目前，由於我國居民收入不同，養老市場需求存在多元化，因此，高端養老存在市場。但他同時表示，由於政府目前對於養老地產的優惠政策並十分明確，所以在不同層次的養老產業面前如何做到平等值得關注。

對於險企而言，其一方面可以借助養老保險獲得雄厚的資金收入，同時也掌握大量客戶資源，包括一些高端客戶。其開發養老地產，將保險與養老社區相結合，一方面能盤活其龐大的資金，另一方面也可以利用這一結合，通過保單與客戶養老社區入住權相結合的方式，招徠更多客戶。

但是，由於養老地產重在服務，因此對社區相應的養老配套設施要求很高，投資回報收益的週期也很長，所以投資成本就成為險企進軍養老地產的重要問題，而拿地成本則是重中之重。

記者從國土局一位元內部人士處瞭解到，目前對養老地產的拿地價格，國家並沒有明確規定，一般需要由企業和當地政府內部自行約定，而對於養老社區今後建立起來還會享受哪些優惠，其表示一方面要依據國家將來更加詳細的規定，另一方面需要企業和當地政府商談。“由於國家目前大力推行養老事業發展，各地方政府也會對養老產業予以政策傾斜，至於具體給哪些政策，目前這些並不透明。”

2012年底我國60周歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億，2025年將突破3億，而老齡化、高齡化、空巢化的加速也將進一步加速養老地產的發展。

今年9月，國務院也發文《國務院關於加快發展養老服務業的若干意見》（下稱“意見”），大力推動養老服務建設。文中指出，對營利性養老機構建設用地，按照國家對經營性用地依法辦理有償用地手續的規定，優先保障供應，並制定支持發展養老服務業的土地政策；同時，在稅收方面“對營利性養老機構建設要減半徵收有關行政事業性收費，對養老機構提供養老服務也要適當減免行政事業性收費，養老機構用電、用水、用氣、用熱按居民生活類價格執行”，對養老機構拿地、稅收等方面予以優惠。

對於建設專門針對高端人群的養老社區，是否應該享受政府優惠與補貼，顧雲昌表示，“政府給一定政策支持是必要的，但要這個過程中也要嚴格把關，如果最後變成傾向于對高收入者或者盈利性企業的補貼，這就背政策初衷了。”在他看來，對於養老產業的政策傾斜應該有一個細分。對於低等收入者，需要借助政府補助，而對於中等或高等收入者而言，則應該依靠市場解決，尤其是對於高端市場。

炒了近一個月的上海自貿區概念終於進入倒計時。昨天，來自權威管道的消息稱，上海自貿區擬定於9月29日掛牌。據悉，在掛牌當日，將有首批約32項細則出爐。另外，在2013年年底之前，還將有20多項細則陸續出臺。

上海自貿區即將掛牌的消息令A股市場中的自貿概念股再次瘋狂。昨天，自貿概念的龍頭——陸家嘴（600663）和外高橋（600648）兩隻股票雙雙漲停；與此同時，徐家匯（002561）、界龍實業(600836)、上海物貿(600822)、上港集團（600018）、中華企業（600675）等一批個股再次逆市大漲。

看著外高橋64.16元的收盤價格，上海一位陳姓職業投資者甚至有些後怕。因為就在4個交易日前，他曾四處“找券”，準備融券做空該股。“幸虧當時券商手中根本沒有券（股票），要不然，我真是死無葬身之地啊！”陳先生昨天對北京晨報記者表示，當時，外高橋在44元的高位放量打開漲停，大家都以為自貿概念股該歇火了。“沒想到4個交易日就漲了20塊錢！輕易做空，簡直就是找死！”


在過去的17個交易日?，外高橋這只“瘋牛”已經收穫了15個漲停，股價從13.5元一路沖至64.16元，累計漲幅高達375.26%。這一切，只因上海自貿概念。此外，8月22日股價還僅為11.56元的陸家嘴、2.55元的上港集團，昨天的收盤價格分別達到了27.36元和6.93元，只用了1個月時間，股價就輕鬆翻倍。

事實上，自國務院原則通過中國（上海）自由貿易試驗區建設以來，有關自貿區的各種傳聞甚囂塵上，相關概念股股價更是一路飆漲。如今，面對大批迅速翻倍的上海自貿概念股，分析師們開始謹慎起來。國信證券分析師昨天對北京晨報記者表示，A股市場歷來就有“見光死”現象。再熱鬧的題材，在沒有兌現之前從來都是一路爆炒，而消息一旦兌現，便是其股價下跌的開始。

金秋十月被認為是豪宅專案最後展示景觀園林的機會，但是受到日前融創7.3萬元/平方米拿下農展館地王影響，北京10萬元/平方米的頂級豪宅市場面臨著重新估價的局面。包括此前有計劃推盤的萬科北河沿甲柒拾柒號、中赫萬柳書院以及保利薊門橋項目均推遲上市時間，調整預售價格。業內人士預計，伴隨著農展館地王的出現，北京頂級豪宅突破20萬元/平方米的價格指日可待。

頂級豪宅待價而沽

9月4日，北京農展館地塊被融創以21億元、配建27.8萬平方米醫院面積競得，樓面價達到7.3萬元/平方米。9月6日，備受關注的上海徐家匯中心地塊以217.7億元的高價成功出讓，同一日，杭州和蘇州也相繼湧現出地王專案。

9月以來，地王出現頗為頻繁，甚至成為普遍現象。這一輪地王出現的力度超過歷史，相比往年樓市最火爆期出現的地王，本輪地王的單價、總價都超出了市場的想像力。

而最受關注的北京農展館地王，對市場的影響力正在不斷釋放。

“計畫今年10月將會開盤，現在要等等了，看現在北京市場的節奏，（北河沿甲柒拾柒號）價格可能要調整一下。”北京萬科一位負責高端專案的行銷人員向北京商報記者表示。

記者瞭解到，今年初，北京萬科與北京弘華偉業投資有限公司合作收購了凱德位於北京北河沿的禦府專案，當時建築面積僅為1.4萬平方米的項目收購價格接近5萬元/平方米。由於其地理位置優越，被許多即將入市的頂級豪宅項目當做了標本，此前業內傳出的價格為12萬元/平方米。

“我們此前的價格標本就是參照了萬科北河沿甲柒拾柒號，但是現在伴隨著農展館地王的出現，我們將做一些價格調整。”中赫地產相關人士向記者表示。去年，中赫地產經過46輪的激烈競拍以及數十輪的配建回購房面積爭奪，終於以26.3億元、1.64萬平方米回購房面積力壓群雄摘得北京萬柳地塊，據預測，可售面積樓面價將達到4.29萬元/平方米。由於此前開發著名豪宅專案釣魚臺7號院，中赫萬柳書院專案一直是業內關注的焦點。

受到農展館地王影響的還包括保利薊門橋項目，這個由中國兵器轉手到保利手中的黃金專案一直是一塊燙手的山芋。“現在這個項目什麼時候開還沒有定，一方面是關係戶太多，另一方面也是受到農展館地王的影響可能會調整價格。”北京保利一位負責人表示。

此外記者還瞭解到，億城在西三環一個1萬平方米的高端項目，目前正在調整裝修方案，價格也從最初的6萬元/平方米被推高。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱，高價地的成交、地王現象的產生，會對現行樓市釋放房價上漲的信號，在高地價與合理利潤率疊加推算之下，未來地王地塊打造出來的產品售價必然水漲船高，這就為北京高端住宅設定了房價上漲下限的尺規。此外合生•霄雲路8號的頂級產品空中四合院日前也表示將暫時持有。

高端市場水漲船高

伴隨著地王不斷出現，不僅這些即將入市的頂級高端專案待價而沽，一些在售的高端項目也紛紛出現了調高售價的現象。

日前，合生•霄雲路8號一買家出手8268萬元購入3號樓王520平方米平層大宅，折合成交單價16.05萬元/平方米，在此前15萬元/平方米的基礎上再創新高，同時也刷新了北京成交單價、成交總價最高紀錄。

無獨有偶，位於朝陽東三環中央電視臺北50米的首創禧瑞都•天禧也於8月下旬開盤，均價已由此前的8.3萬元/平方米漲至12萬元/平方米，主力戶型為400平方米板式精裝，目前僅剩餘不足10套房源。

同時位於西大望路的鴻坤•花語墅項目也正在進行項目升級，引入了PM2.5系統，預計價格在8.8萬元/平方米左右。

亞豪機構提供的資料顯示，2013年8月，北京僅有遠洋萬和公館一個豪宅專案入市，雖位於五環周邊，但該項目定價依然高達7萬-7.5萬元/平方米。今年以來，核心城區僅有當代MOMA•曆峰、太陽西元、鴻坤•花語墅等少數幾個項目推盤放量，北京四環以內的豪宅已出現連續5個月的供應斷檔。同時，8月北京四環內高端住宅成交量為335套，環比上漲了15%。

北京樓市再創新高

樓市的火爆不僅反映在高端市場。

截至9月23日，北京年內樓市住宅總成交已經突破21萬套，同比去年的17.78萬套上漲幅度達到了19%，並創下近三年以來的最高值。

“目前房企銷售任務完成得非常好，下半年最後幾個月開始追求高利潤，各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。在這種情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力， 金九銀十 量價上漲已經成為定局。” 北京中原地產市場部研究總監張大偉表示。

來自克而瑞的資料顯示，今年8月，北京一手房交易價格指數為1137.3點，較上月上升5.7點，環比上漲0.51%，漲幅較上月縮小2.11個百分點。

而在別墅市場也出現了幾年來少見的價格屢創新高的景象。


今年以來，北京別墅的月度市場供應始終低迷，前8個月僅新增969套別墅，平均每月百餘套，但是接下來的“金九銀十”將一掃陰霾，供應量大增也有助拉動別墅銷量創下新高。根據亞豪機構資料統計顯示，“金九銀十”期間別墅市場將有11個項目預計入市。其中有泰禾•北京院子、格林雲墅、西山藝境三個純新盤，以及包括香江別墅、鴻坤•林語墅、遠洋天著二期等在內的8個老項目後期。不僅大大超越了前幾個月別墅開盤項目數量，而且相比去年“金九銀十”期間也增加了5個入市項目。

在這其中最為稀缺的當屬位於西山腳下上風上水之地的香江別墅，西山別墅區作為傳統的成熟別墅區，開發時間較早，區域高端氛圍較為成熟，因此在售專案也逐步趨向高端化，以單套2000萬元以上的別墅為主，還有部分專案是億元級以上的頂級別墅，而類似香江別墅這樣總價在700萬-800萬元左右的經濟型別墅再難尋覓。

不過業內人士認為，伴隨著北京樓市的火爆上漲，未來調控的風險將不斷加大。

9月23日，北京市土地整理儲備中心發佈了順義新城兩宗國有建設用地使用權出讓公告，總起始價29.7億元，競價截止時間為10月28日。

該兩宗地塊分別為北京市順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊，及北京市順義新城第7街區SY00-0007-6001、6006地塊。

據媒體9月24日消息，此次上市順義新城21街區地塊，正是三年前大龍地產退回的天竺22號地塊的一部分。

最新出讓公告顯示，順義新城21街區地塊用地性質為R2二類居住用地、C9其他公共設施用地；土地面積232754.73平方米，建築控制規模100124平方米；掛牌出讓起始價為21.5億元，競價階梯為1000萬元整，競買保證金為6.5億元。

該宗地設定合理土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，在明確保障房建設單價標準的前提下，通過現場競報異地建設保障房面積的方式確定競得人，保障房建設單價標準為10000元/平方米。

2009年9月20日，備受市場關注的北京順義天竺開發區一幅低密度住宅用地拍賣出讓，最終經過190輪的競價，北京市大龍房地產開發有限公司以50.5億元的天價拍得此地，高於起步價36.4億元，樓面地價達29859元/平米，創下北京樓面地價、總價新紀錄。

順義區國企大龍地產以50.5億元摘得天竺22號地，樓面價超2.9萬元/平米，成為當年北京宅地總價和單價“雙料地王”。2010年初，由於大龍地產欠繳地價款，天竺22號地被北京市國土局收回，同時沒收大龍地產為該地塊所繳納的2億元競買保證金。

2009年，天竺22號地入市起價不到9000元/平方米；3年多以後，作為其中一部分，順義新城21街區起始樓面價已漲到2.1萬元/平方米。

領匯（823）有喜！剛剛在財經雜誌Euromoney舉辦的2013年全球房地產調查，獲選「香港最佳投資經理」。領匯行政總裁王國龍話，獲獎證明領匯的財務表現獲得肯定，會繼續精益求精，提升資產及物色收購機會。

該調查今年是第九屆，由全球地產專家、投資者、基金經理同銀行家投票選出，頗為權威，並非普通的豬肉獎，今年全球的大獎得主就係百仕通（Blackstone）。

講返領匯，雖然不時被租戶和市民批評，但財務表現真係無得彈，其收益、每單位分派同資產淨值，都連續七年增長，股價更由2005年上市時的11蚊，升到而家近40蚊，在股東眼中，的確係「最佳經理」。

新世界系三間上市企業，包括新世界中國（917）、新創建（659）及新世界百貨（825）昨天公布截至6月底止全年業績，以新世界中國表現較佳，純利增長50%，至46.16億元；新創建純利下跌23.7%，至40.08億元，因期內缺乏一次性特殊收益。

實現合約銷售165億

新中期內實現合約銷售165.28億元，按年增長69%；銷售樓面面積亦增加63%，達到127萬方米。其中已簽訂合約76.93億元人民幣銷售額因屬於未來12個月來落成項目，將於2014財政年度入賬。

然而，物業銷售毛利率下跌8百分點，至41.8%。集團執行董事顏文英解釋，年內減少開發廣州樓盤，近40%入賬銷售額均來自二、三線城市，屬於毛利率較低的地產項目，平均售價亦按年下跌12%，至每方米12218元人民幣。

新中現時擁有逾2600萬方米土地儲備，80%住宅樓面面積來自二、三線城市。顏文英透露，今年可供出售的樓面面積達149萬方米，較上年度上升80%，但會以較上年度稍高的170億元為銷售目標。隨着來自二、三線城市的銷售比重增大，她預期未來毛利率會降到35%至40%。

公司現以加快樓盤開發周期為重點工作，顏文英指出，透過樓盤設計標準化及實施集中採購，開發周期可由現時12至15個月縮短至9個月。但她強調公司維持審慎營運，無意搶購地皮，傾向發展已進駐的地區市場。

另外，主營國內公路基建及管理服務的新創建年內純利大跌，收入僅升9%，至162.48億元。公司執行董事曾蔭培表示，內地公路運輸及出入口重回上升軌道，若撇除新礦資源（1231）前年上市帶來的18億元收益，期內純利應錄得18%同比增幅。

公路業務佔整體溢利逾半，但分部收入受去年廣東省實施假日免費通行、標準收費等新政策拖累，經營溢利僅得2%增長。公司佔13.8%權益的廈門港口合併計劃亦在今年年底完成，後者將帶來6億元的非經常性收益。

本港業務方面，曾蔭培表示，公司已就旗下新巴及城巴的燃油價格進行對沖。公司亦正為整合港島區巴士路線作部署，暫無計劃調高車費。但他指出，公司去年再取得口岸免稅店的經營權，但新合約價格較以往有所提高，減低該業務盈利空間。

至於經營內地零售的新世界百貨，年內純利增長5.5%，至6.42億元。期內同店銷售增長11.4%，管理層預期今年會錄得介乎高單位數至低雙位數增長率；而十一黃金周的同店銷售，將於去年的中單位數增幅相約。擴充業務方面，公司未來會平衡發展自營店及管理店，變相提高後者比重，務求達到控制成本效果。

豐德麗控股（571）及麗豐控股（1125）昨公布，麗豐在星期二的公開招標中，以5.2億元人民幣，成功競投得廣東珠海市的一幅土地使用權。土地位於珠海市橫琴新區，總地盤面積約13萬平方米。最高地積比為2倍。土地用作創意文化產業及商業相關用途，用途的分別使用權為期50年及40年。公司承諾，對項目的投資總額將不少於30億元人民幣。

隨着美國經濟逐漸復蘇，紐約已躍升為全球總租用成本第二高的城市，僅次於香港；另外，紐約曼哈頓住宅聯合國廣場50號（50 United Nations Plaza）來港吸客，計劃推出約30伙，入場費約280萬美元。

香港2008年後一直居首位

第一太平戴維斯調查全球城市指數，調查不同城市14個僱員在住宅和寫字樓的租金和相關開支的總額，據最新統計的上半年報告顯示，自2008年以來一直踞首位的香港繼續稱冠，年度總開支約162.5萬元（約1260萬港元），但較去年年底回落1%。

美國紐約的最新租用總成本約155.3萬美元（約1204萬港元），上半年升幅1.5%，較英國倫敦的0.5%為高，進佔第二位。報告指出，自金融海嘯以來，紐約總租用開支數字已從2009年年底的最低點，累積上升36%。

另一方面，位於曼哈頓的住宅聯合國廣場50號，下月將來港推售。仲量聯行亞太區董事兼國際住宅市場部主管王美表示，首批暫推約30伙，面積1134至2418方呎，預料入場費約280萬美元（約2171萬港元），預計項目租金回報約2至3厘，她表示，有本港銀行為買家提供最高7成的按揭。項目位於東曼哈頓，樓高44層共88伙，明年第四季落成。

全球經濟增速放緩，加上個別跨國公司轉投九龍商廈，令上半年中環甲級商廈呎租受壓，僅錄0.2%升幅，高緯環球預計，中區甲廈呎租年內或下跌5%，明年才可望回升。

高緯環球數據顯示，中環甲廈目前呎租介乎120至130元，從上半年各區商廈租金變幅分析，中環在本港商業區中升幅卻屬最小。該行表示，主因是跨國公司為控制成本，把非核心業務撤離中環，其中2013年就有美銀美林從中環花旗銀行大廈遷至葵涌九龍貿易中心。

中資企業成租金新動力

面對中環甲廈目前約4.5%的空置率，高緯環球大中華區行政董事總經理何偉度（Randall Hall）直言，空置率仍處健康水平，相信難進一步爬升，甲廈業主更看重現金流，直接導致呎租難錄得升幅，全年呎租更有機會下跌約5%。

何偉度認為，中資企業將成為中環甲廈呎租企穩及回升的動力之一，以2013年為例，國金二期最少2.2萬方呎樓面獲中旅社等中資大手承租，預計明年區內甲廈呎租有望回升5%。

若從大中華區看，香港、北京、上海及廣州中，他認為，香港不必擔心被內地城市取代，以保險業集團宏利為例，其在四地均有業務，香港開明的社會環境及健全的司法制度，仍是內地城市無可比擬。

港府先後推出多項樓市冷卻措施，何偉度認為，資金或流入九龍東工廈市場，對工廈投資市場較為看好；內地方面，他認為，內地城市化進程仍在進行，城市人口將持續增加，消費力愈來愈強，較看好零售物業前景。

黃埔一城最受影響 交投急挫6成

傳統租務旺季剛過，大屋苑租務市場即時陷入價量齊跌的局面。統計本港25個大型屋苑，紅磡黃埔花園及沙田第一城本月（截至22日）較上月全月租務急跌近60%；而25屋苑中，半數錄得租金跌幅。

本報統計全港25個大型屋苑，本月截至9月22日止，共錄得486宗租務成交，較8月份的765宗下跌36%。跌幅最明顯是紅磡黃埔花園及沙田第一城，按月下跌近60%。

半數租跌0.3至6%

至於租金方面，25個大型屋苑中，有一半屋苑（13個）9月份租金，較8月份下跌，跌幅介乎0.3%至6%不等，個別屋苑甚至跌破指標性關口。

以沙田第一城為例，受內地大學生搶租潮帶動，8月共錄得92宗租務成交，但9月至今暫錄39宗，跌幅約57%。租金方面則由8月份的34元（實用面積計），回落至9月的33.1元，跌幅約2.6%。業主減價出租個案相當普遍，例如46座高層E室，實用面積284平方呎（建築面積395平方呎），業主剛以全包價8,800元租出，較市值金低約7%，也是近半年來細單位首次跌穿9,000元的水平。

代理：未來租金仍下調

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，大屋苑租務市場於8月份開始回軟，50大型屋苑8月份錄得1,204宗租務交，較7月份的1,420宗急跌15%，踏入9月份交投量進一步下滑。反映市民對樓市前景不樂觀，除了不敢買樓外，連租樓也不敢，上車一族寧願與家人同住。他預期，未來半年整體租金仍有下調壓力，誓必進一步拖低樓價。他又稱，現時整體租金回報約3.8厘，比起其他投資工具已經失去優勢，對投資者的吸引下降。

業界人士指出，租務由熱變冷，除了拖低樓價外，對於地產代理行業會構成致命一擊，因為7、8月間二手交投轉靜，不少地產代理從業員依賴租務維生，尤其是不做一手新盤的中小型代理，9月份租務市場交投量急跌後，連吊鹽水的機會也沒有，8月份美孚新邨已經有兩間中小型代理結業。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑坦言，來自租務市場的佣金，一向佔該公司佣金收入的12%至13%，若以過去數月公司僅僅結持平本計，9月份租務市場交投量急跌，對公司的盈利構成極大壓力。

憂損經濟反對佔中 暗示暫不宜買樓

繼長實（00001）主席李嘉誠早前開腔不遷冊，嘉華國際（00173）主席呂志和亦表示，不會撤出香港，又表明反對「佔領中環」運動，認為有損香港經濟，「不要傷到（香港）自己條筋。」

從事建材及地產發展的嘉華，近年在香港不算特別活躍，反觀旗下經營賭場的銀河娛樂（00027）在澳門大展拳腳。呂志和昨於上海接受香港傳媒訪問時，否認忽視香港，「做事要講時間、看機會，高峰時走去買貨，人人都會多謝你。」

談滬競爭 勉港人做好自己

呂強調嘉華不會撤出香港，「最困難的時候我都無搬，香港是福地。」被問到上海推出自由貿易區，香港應如何競爭，他淡定地說：「香港人要珍惜自己，不要跟人比較，要做好自己。」他稱上海自貿區不比深圳前海，「據我所知目前仍只是一塊空地。」

他支持香港將部分郊野公園轉為住宅地，有助增加香港競爭力。呂志和亦表明反對「佔領中環」，「政治我不懂。對經濟有破壞的事，就不要搞，不要傷到自己條筋。」不過他又輕輕批評香港政府，坐擁萬億元盈餘卻未有好好運用。

調侃樓價被谷死 捉魚須防刺

談及本地樓價走勢，呂志和巧妙地用一句話講完，「利息低，銀行肯借錢，辣招前還借夠九成（按揭），再加通脹，還不谷死樓價？」他又暗示現時不宜入市，「捉到大魚都要小心是否帶刺。」

慈善非炫富 無統計多年捐款

位列本港第五大富豪，呂志和賺錢之餘，亦熱心公益，尤其重視教育及醫療。他表示捐款無目標數字，亦無統計過自己多年累積捐款總額，「慈善不是用來炫耀，毋須告訴別人。」他又指，即使最富有的人，亦無可能做所有慈善活動，只能揀個別範疇。

呂志和在10多年前捐錢內地起小學，但他相信改善基礎教育是脫貧的重要一步。他認為現時小學教育已大有改善，故開始轉移捐贈大學。他向上海復旦大學捐380萬美元（約2,960萬港元），復修近百年舊樓「子彬院」，易名為「志和樓」，昨日開始啟用。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，8月整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得44宗，總值24.31億元，較7月的30宗及4.99億元大幅上升46.7%及3.9倍。雖然二手洋房市道持續淡靜，但受到沙田雍雅山的一手登記刺激，以致整體洋房買賣錄得上揚。8月宗數是創今年3月59宗後的五個月新高，而金額是創去年10月26.48億元後的十個月新高。

一手方面，期內買賣合約登記錄得21宗，總值19.47億元，由7月零登記顯著反彈，全數來自沙田雍雅山內部轉讓登記。二手方面，合約登記錄得23宗，總值4.83億元，較7月分別下跌23.3%及3.2%，創三個月新低。期內，登記金額最高的是雍雅山15號洋房，成交價錄1.46億元。其次是九龍塘施他佛道27號，成交價錄1.40億元。雍雅山8號洋房成交價錄1.34億元，排名第三位。

政府明日將推出兩幅住宅地皮招標，均有限量條款，分別位於新界上水古洞及青龍頭，11月8日截標。其中，古洞地皮規模較大，限建單位總數不少於515伙，市場估值達20.6億元。另一幅青龍頭地皮限量建不少於175伙，估值約5.28億元，兩地合共提供690伙，預料將為庫房帶來25.88億元的收入。

即將招標的上水青山公路古洞段住宅地皮，美聯測量師行董事林子彬表示，估計可發展為分層及小量洋房的項目，加上發展規模適中，日後將望高爾夫球場景觀，預料價值為20.6億元，樓面地價約3,700元，將吸引中大型發展商。根據資料，地盤面積約154,280方呎，地積比率約3.6倍，可建樓面達555,401方呎，以限量515伙計算，平均單位面積1,078方呎。

青龍頭地受累馬路噪音

荃灣青龍頭地皮位於青龍頭地段第70號，可望海景，地皮面積較細，約52,399方呎，地積比率2.52倍，可建樓面132,042方呎，單位數量不少於175個，平均單位面積755方呎。林子彬指，項目鄰近馬路，或會受到噪音所影響，日後估計會發展中小型單位，預料每呎樓面地價約為4,000元，估值料為5.28億元。

香港置業表示，根據土地註冊處資料，本港9月暫錄（截至24日，個案主要反映前一個月市況）整體物業（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）買賣註冊3,890宗，較上月同期升近半成，料全月將錄約5,000宗水平。其中非住宅物業註冊表現突出，已暫錄1,040宗註冊，按月上升24.8%，升幅跑贏大市。

香港置業高級執行董事伍創業指出，本月非住宅物業註冊有望超越上月全月，屆時非住宅物業註冊連升3個月，更連續3個月錄得逾千宗註冊個案。伍創業指出，數字表現較為突出是因早前發展商拆售旗下部分車位，而銷情不俗，該批交投陸續於本月註冊登記，故本月之非住宅物業註冊有所上升；事實上，本月至今暫錄749宗純車位註冊，相比上月同期數字大幅上升近1.5倍，更超越上月全月的575宗。反觀，9月住宅註冊(包括一手私人住宅、一手公營房屋及二手住宅)卻錄跌幅，按月微跌1.4%，暫錄2,840宗。