市場氣氛偏樂觀「買氣料平穩」

信義房屋調查今年第4季購屋意向，民眾對房市看法冷靜，有29%民眾看跌房價，但有43%的民眾認為自己居住地房價還在漲，顯示整體市場氣氛是中性偏樂觀。而在美國宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫緩退場後一周，網路物件留言及點閱量，則分別增加29%和14%。

信義房屋網路調查發現，民眾對第4季房價47%認為持平，看跌則有29%，較第3季的24%增加5個百分點。

4成認奢稅能打房
此外，有43%的受訪者認為奢侈稅延長3年對房價沒有影響，但也有42%認為奢侈稅延長會使房價下跌；另有50%民眾認為QE退場將使房價下跌。
由於電價漲，帶動民生消費、餐飲漲，但針對電價調漲則有50%民眾認為對房價沒影響、呈現無感，但也有28%認為會使房價上漲。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這反映民眾對房市未來看法並未特別看好或看壞。
且有高達43%的民眾認為，自己居住地的房價還在上漲，顯示整體市場氣氛是中性偏向樂觀，但並未出現明顯看好或看壞，預估第4季交易狀況應會表現平穩。

QE緩退交易量增
對於有29%民眾看跌第4季房價，台灣房屋執行長劉怡蓉指出，主要是因對大環境及經濟情況沒信心，認為房價持早要下修，此外若房貸升息，持有房產者會評估繳款能力，且市場物件將增加，供過於求的競爭下可能較有議價空間。
另根據永慶房產集團統計網路物件留言及點閱量指數發現，在先前美國宣布QE暫緩退場後一周（9/23~9/29)，網路留言及點閱量分別較宣布QE暫緩退場當周（9/16~9/22)增加29%及14%，而各店實價成交量及電話詢問量，也分別成長24%及28%。

民眾：升息沒影響
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，美國宣布QE暫緩退場前，市場觀望氣氛濃厚，但確定暫緩退場後各項數據都提升，顯示房市在QE退場的疑慮解除後，市場轉向熱絡趨勢。
民眾Miuccia說，近期雖然政府有釋出利率可能升息的消息，但是可能也不會提升太多，感覺對房價根本沒有太大影響。

太子建設（2511）總經理謝明汎昨（7）日宣布，太子已取得高雄市金義興重劃區3.09萬坪土地，將分六期規劃推出總銷200億元透天與大樓住宅案，這也是太子在高雄地區有史以來最大規模的造鎮計畫。
目前已知，太子第一期將規劃四戶實驗性質的未來宅，另有180戶透天別墅社區與240戶大樓住宅案，合計總銷金額約35億元，預計明年第1季進場銷售，主要銷定首購及首換客層。後續五期，每期總銷也維持在30億至40億元間。

太子取得金義興重劃區土地後，累計手中庫存土地增至4萬餘坪，主要位於高雄、台中、新竹及雙北市；足可供太子未來三至五年的推案所需。太子昨天股價以19元、上漲0.2元作收。太子預計2014年起應入帳而未入帳金額181.6億餘元，這些個案包括正在申請使用執照，或已簽約但尚未過戶交屋個案，連同今年第4季將入帳60億元，合計應入未而入帳金額有245億元。

謝明汎指出，位於中科園區旁的「太子雲世紀」，已在928檔期結束時全數完銷，總銷達100億元，預計2014年至2016年陸續入帳。謝明汎表示，太子全台在銷個案平均銷售率已破八成，公司已決定部分個案將提前進場銷售，包括台中市五期重劃區總銷20億元的「青峰錦」；位於大墩六街的豪宅案，也訂明年第1季進場，總銷20億元。

另外，太子明年推案計畫還包括總銷30億元的桃園「太子馥」三期，以及台南「太子WIN」三案聯銷，總銷20億元。太子今年售屋金額到昨天累計143億餘元，法人預期，全年售屋金額將上看200億元新高，比去年同期143億元成長約四成。

　經建會委員會議昨（7）日通過「都市計畫公設保留地檢討變更作業原則」，鑑於高齡化及少子化，公共設施不需這麼多，目前2.5萬公頃的未徵收公設保留地，自明年起4年內將透過都市計畫變更與開發計畫，解編其中3成土地。

　營建署代署長許文龍赴經建會報告公設保留地解編一事，他於會後表示，國內現存公設保留地有2.5萬公頃，得花7兆元徵收，由於政府財政困難，讓地主們覺得遙遙無期，向監察院陳情，內政部李部長今年3月答覆立委時也表示將檢討解編，這項解編的作業原則已獲經建會委員會議通過。

　許文龍表示，未來解編有四項原則：（一）該保留的公設用地還得保留，例如公共維生系統用地（水、電、瓦斯、污水處理等）、都市防災用地、公園綠地等仍得保留。（二）由於台灣少子化、高齡化，100~125年國內老年人將增394萬人，而7~15歲的學生減75萬人，務實考量，學校用地要解編。

　（三）台灣有438處都市計畫區，現行公設保留地可容納2,500萬人，而都市計畫區卻僅住1,800多萬人，公設保留地多劃了30％，應予解編。（四）體育場、棒球場不必在每個都市計畫區都設，應該以生活圈的模式來檢討，例如新北市以大漢溪以南、以北分成兩個生活圈來檢討，這樣就可以釋出許多公設保留地。

　依內政部的統計，目前2.5萬厶頃公設保留地逾六成集中在六都，以新北市占24.61％居第一、台中市占11.53％居次、台南市9.57％居第三，台北市2.57％最少。

　內政部官員表示，公設保留地的解編仍得透過都市計畫變更與開發計畫（區段徵收或市地重劃）來完成，這兩項作業將同時進行，預計4年內解編3成公設保留土地。由於每個生活圈屆時總會有些地解編，有些地未解編，一定有人會問：「為何他的解編，我的不解編？」內政部會組成輔導團，協調地方政府完成解編作業。

　如何解編才不致引來民怨？內政部官員說，公設保留地解編為商業用地、住宅用地者，土地更具價值，依市地重劃或區段徵收規定，地主只能領回四、五成土地，其餘歸政府所有，政府可以這些土地補償那些未解編者，如果解編者所釋出的土地不夠補償那些未解編者，則可以提高容積率解決，估計政府不需花錢即可完成解編及開發。

　房市多空消息紛雜，房仲業對第4季民眾購屋意項最新調查發現，民眾對房市看法相當淡定，近半數認為房價持平。此外，看跌民眾由上季的24％提高至本季的29％，看漲則由上季的33％，大幅下滑至24％，本季看漲看跌僅差距僅5個百分點，為最近1年以來調查結果差距最小的一次。

　信義房屋在9月中旬針對網路看屋的民眾，進行第4季購屋意向調查，結果民眾對於第4季房市看法淡定，47％的受訪者認為房價展望持平，較上季的43％增加4％。

　至於對未來房市看好程度，台北市仍是現階段最被看好的區域，新北市排名第2名，曾經一度成為最被看好的桃園地區，滑落到第4名。

　而調查中也發現，電價調漲有高達一半民眾認為對於房價沒影響，只有28％民眾認為會助漲房價；反倒是美國量化寬鬆（QE）退場，有一半民眾認為房價會下跌，而奢侈稅延長年限，則有42％民眾看跌房價，顯示QE退場及奢侈稅是消費者心中影響房價的重要因素。

　另外，儘管央行升息預警猶言在耳，但根據永慶房產集團虛擬及實體通路統計，在美國宣佈QE暫緩退場後一週（9/23-9/29），物件留言量較宣佈當週大增29％，網路物件點閱量也成長14％，實際店頭成交量成長24％，各店來電量也成長28％。

　永慶房產集團經理黃舒衛分析，台灣長期處在低利環境下，民眾置產保值需求仍在，且美國宣佈QE暫緩退場後，可以確定市場低利仍可持續一段時間，預估房市即將進入傳統購屋旺季，房市交易可望逐漸升溫。

在「天匯」等案持續入帳帶動下，總太地產（3056）昨（7）日自結9月合併營收為1.75億元，月減71.68%、年增32.81倍，累計前九月合併營收38.54億元，年增亦達15.55倍。

看好明年中部商辦市場前景，總太明年推案金額初估約120億元，較今年100億元成長20%，其中位於七期新市政中心商辦大樓案，總銷就有100億元。總太昨天股價以32.5元、小漲0.1元作收。

總太今年上半年每股稅後純益已達4.64元，前九月累計營收38.54億元，主要受「天匯」豪宅案入帳帶動。法人估，總太前九月每股獲利近9元，全年有機會賺一個資本額。

總太今年推出的「青境」、「悅來」與「明日」三案，總銷金額近100億元。其中，總銷逾10億元「悅來」已完銷，約35億元的「青境」，於928檔期全數銷售一空；至於「明日」，銷售已破六成。

總太明年計畫推出二件個案，其中位於台中市朝富路、市政北二路的商辦大樓，總銷約為100億元，董事長吳錫坤說，目前已有一組台商擬一口氣買下十個樓層，合計金額逾24億元，擬回台設企業總部，產業涵蓋機械、製鞋等。

面對近期央行頻頻對房市「喊話」，遠雄企業團董事長趙藤雄表示，台灣經濟表現低於全球，政府沒有條件再打炒房，主因代表經濟活絡程度的資本市場仍未恢復，「房市這條腿再斷」恐讓經濟陷入困境；日勝生董座林榮顯也說，台灣經濟環境沒有升息的條件，認為第4季至明年過年前房市仍會平穩發展。

針對央行暗指投資客利用預售屋過度炒作房價，是變相助漲房價，對此趙藤雄指出，在2010年奢侈稅實施之前，的確有這樣的情況存在，不過奢侈稅上路後，炒房客炒作房價的情形就漸漸變少，目前市場上仍有一、二家建商與投資客合作炒作；對於這樣的建商，企業生命也不會太長，因為公司的文化、內涵不實在。

對於央行近期一連串有關房市的談話，趙藤雄強調，台灣現階段經濟表現已經低於全球整體經濟，「政府沒有條件再打炒房」；資本市場去年因證所稅的上路衝擊，讓股市到目前為止量能都沒有恢復，房市唯一利多僅有台商資金回流，若政府貿然打炒房，「這條腿再斷」，恐讓台灣經濟陷入困境，未來要救經濟就難上加難。

趙藤雄表示，台灣GDP要提升，勢必要靠內需帶動，若房市再被打趴，市場投資動能會減少，台灣經濟也會下滑，進而造成民眾的消費能力降低。對於台灣這樣的經濟環境，遠雄已經做了最壞的打算，未來集團的投資將會移往海外其他國家，如東協國家（馬來西亞、柬埔寨、菲律賓、緬甸等）、中亞（如印度）市場，預計明年就有較明確的方向。

林榮顯則說，以台灣目前經濟環境來看，第4季至明年農曆年前央行仍不會升息，房市在炒房客受壓抑下，市場將以自住客為主，整體房市仍將平穩發展。

長虹建設表示，明年台灣GDP、國民所得仍有成長的機會，央行近期談話只是善意提醒民眾，現階段房市在台商的回流資金仍充沛，加上企業投資仍未出現明顯外移，並不會對未來的房市感到悲觀。

資產股昨天全面大漲，興農（1712）位於台中高鐵站旁3.27萬坪土地也引起市場注意；據法人估計，此塊地若依市價計算，至少值65億元，依興農股本，一旦金管會新制實施，興農每股淨值增加20元。

興農旗下還有持股94％的「台灣楓康」生鮮超市，且計畫3年內IPO。台灣楓康超市資本額3億元，去年營收40億元、稅後淨利0.49億元、每股稅後純益（EPS）約1.6元，擁有40家分店，近幾年都積極深耕台中、彰化及南投等中部市場。

法人則表示，在資產題材與子公司將IPO的雙重題材下，興農「評價明顯偏低」，初期先上看19元。

市場人士表示，興農擁有土地6.4萬坪，最有價值的則以台中市大肚區王田廠4.23萬坪土地為主。

王田廠中有3.27萬坪土地緊鄰高鐵烏日站特定區旁，鄰近還有全國最大台中鎮南觀光休閒專區、高鐵台鐵捷運G17烏日站，位於三大鐵觀光休閒共構區中。根據財報表示，民國59年購買價格僅0.57億元。

法人分析，若以當時購入價格計算，每坪成本還不到1750元，但現在市價至少每坪20萬元，扣掉成本後至少增值65億元，以股本33.37億元來看，有機會提升興農的每股淨值近20元。

法人表示，第四季植物保護劑外銷旺季即將到來，預計興農下半年獲利將優於上半年。

在評價方面，興農目前本益比與股價淨值比皆較國內同業平均來得低，且興農在2008年獲利高峰時，股價淨值比可提升至1.0-1.2倍，目前仍有提升空間。

法人認為，興農2012年創下獲利新高水準，預料2013-2014年將再度提升，目前股價淨值比僅1.1倍，評價明顯偏低，目標價上看19元。

　美商仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義昨（7）日表示，精英電腦位於內湖的總部大樓，由仲量聯行代理標售，精英電腦將提供售後租回10年的條件，讓潛在買家擁有長期穩定的租金收益；預計21日公開標售，據悉領取標單組數約已10組。

　第4季商用不動產市場上的重頭戲，即將由內湖精英電腦總部大樓公開標售案擔綱，可望在21日順利易主給新買家。由於精英開出條件，是回租10年，讓新買家坐擁長期穩定租金收益，並可符合2.875％年租金報酬門檻限制，因此若順利成交，將可望創下今年以來單筆商用不動產最大金額交易案紀錄。

　據悉，全棟底價約70億元出頭，目前有較高投標意願的潛在買家，約5?6組。

　市場估計，決標價可能落在70至80萬元，甚至有機會挑戰80億元。

　仲量聯行投資部副總經理吳瑤華表示，投資收益型不動產除標的物本身的條件外，其他2項重要的考量關鍵，首先為承租人付租能力，其次，為企業品牌形象。

台北市產發局昨天舉辦第二次服貿座談會，邀請相關產業公會出席，旅館公會顧問韋建華質疑，台灣人到中國只能向當地承租土地，但中國人來台投資旅館業，卻可以買土地蓋房子，完全是不平等待遇，他痛批，若未有配套，「後代子孫只能成為房奴，付租金向中國人租房子！」

我業者赴中只能租地

韋建華痛批，台灣沒有豐富資源，窮得只剩下土地，「但土地還被人家買光？」若政府沒有相關配套，未來台灣人民的生存成本將越來越高。韋建華並建議，政府應建立中資退場機制，若中資將來不在台灣營業，土地必須歸還。對此，交通部觀光局代表表示，首例中資來台闢設的金門觀光旅館「鷺島酒店」已通過籌設許可，需由內政部處理後續土地問題；金門縣政府則表示，初步了解，該投資屬「舊案翻新」，刻正要求廠商補列基地等資料，並就相關問題提出說明。

內政部地政司副司長王靚琇回應表示，由於台灣、中國的土地制度不一樣，台灣是採私有制度，中國則是採國有制度，但根據兩岸關係條例第六十九條，中國法人及民眾經過一系列審查以及投資項目確定後，是可以取得台灣土地的所有權。不過，中國業者一旦取得土地資產，限定三年內不得移轉，並持續監控資產狀況，如果期滿後中國業者轉手給台灣民眾則解除監控，若移轉給中資、外資則持續監控，即便中資業者撤出台灣，土地仍留在台灣。

受到上市櫃不動產可能提前改採市價法入帳的消息激勵，土地資產眾多的造紙類股及部分家電股，立即吸引買盤追價，包括士紙（1903）、永豐餘（1907）、寶隆（1906）都以漲停作收；家電股的大同（2371）股價也直逼漲停，成交張數較前一交易日暴增7倍。

報載金管會提前檢討國際會計準則（IFRS）不動產入帳的規定，手中握有大量廠房、向來被視為具有資產題材的造紙類股，立即成為大利多。以士紙為例，除了外界關注的士林紙廠開發案外，該公司在士林、大同、北投等地區也擁有眾多土地資產，因此昨日開盤不久，股價就直奔漲停，更衝出平日10倍的成交量，進而帶動其他造紙類股的上漲走勢。

分析師指出，造紙類股盤整多時，上週開始稍有表現，再加上昨日消息面的帶動，因此衝出亮麗走勢。永豐餘昨日則是在資產題材、生技股投資等消息的激勵下，盤中之後也攻上漲停價16.15元。

除了部分擁有資產題材的造紙類股漲勢強勁，家電類股中的大同、東元（1504）、聲寶（1604），因同樣擁有多筆舊廠房可供開發，也獲得投資人關注。以大同為例，目前板橋、中和舊廠開發案正排隊等候推出，大同大學周邊眾多土地價值驚人，昨日開盤不就股價就被擁入的買盤推升，尾盤股價大漲0.4元，以8.16元收盤，漲幅逾5％，2.4萬逾張的成交量，較上週五增加7倍；東元也上漲0.45元，以33.05元收盤。

南海路五十多戶既存違建戶同意參加都市更新，建商以每坪四十多萬元購買地上權，並進行權利變換，再由居民買回房屋，豈料房價飆漲，台北市地政局將都更後該區房價調整為每坪五十四萬元，導致六、七十年居住於此的居民未來買不回新屋，恐流離失所，不滿北市府根本是哄抬房價始作俑者。

都發局盼建商居民再協商

對此，台北市都更處長林崇傑說，該處都更建商東家建設確實依法辦理都更，他也只能「拜託」建商，負起社會責任，讓居民買得起房子；都發局長邊泰明則要求東家與居民再協商一個月。

中華路二段三六三巷以北、南海路以東、南海路一一二巷以西所圍街廓，有處九○五坪都更基地，產權複雜，五十六％左右土地為財政局等公家單位所有，地上的違建則有六、七十年歷史，其餘土地則為私有產權，全社區有超過七成民眾同意都更。

但李先生回憶，六、七年前都更實施者東家建設至社區整合，針對違建屋開出每坪卅萬元價格購買地上權，時過三年雙方要簽署都更同意書時，建商提高價格為每坪四十二萬元，所以大家都簽了；但不久，地政局鄭姓官員竟在都更專案小組提出，讓更新後二樓以上均價調整為五十四．三萬元。

「住戶都是居住六、七十年的子孫世代，想不到配合都更後，房價竟上揚，我們買不起！」黃太太昨天與約十位住戶至北市府都更審議委員會控訴制度荒謬。李先生也說，原本以為房價高漲的元凶是建商，想不到北市府不願把關、抑制房價，竟反其道而行，質疑中間有人謀不臧。南海路都更案有八十二戶，最後僅十七戶有能力選配新屋，多數為一坪換一坪的合法房戶。

都市更新受害者聯盟成員陳虹穎批評，此案形同新北市三重大同南段都更案爭議，政府失職，對居民而言卻是溫水煮青蛙，毫無居住正義。她認為，既然建商處理占有土地的違章建築，可得到法定容積廿五％的容積獎勵，那也應提撥一定比例房戶作為社會住宅供原居民使用。

東家建設說，願誠心安置違建戶，也提供相關拆遷補償費，但二樓以上均價已調整，都更後新屋不可能賤價賣給原違建戶，此外現有違建戶居住面積不大，都更後分回權利勢必也少。地政局副局長潘玉女則說，二樓以上均價調整，是經過估價師計算，都更後房價越低，地主負擔則會越重。

新北成交價格 下跌1成

房價雖高，但是投資店面並未停歇，統計內政部實價登錄資料發現，雙北市店面交易量成長約4~5成，其中以新北市林口區第2季店面交易46件居雙北市之冠；但成交價格雙北均下跌，新北市約跌價1成。

好物件少價格下滑
《蘋果》統計內政部實價登錄店面資料，台北市交易量從去年第4季的127件，增加到今年第2季的171件，增幅34.6%；新北市交易量則從164件，增加到239件，增幅高達45.7%。
但在平均單價部分，雙北市從去年第4季到今年第2季，皆呈現下跌趨勢，其中新北市跌幅最明顯，達11.5%，台北市則小跌1.2%。

住商不動產業務副總經理劉明哲指出，店面價格下滑，主要是因為好的物件不多，有部分屋主想獲利了結，或另做海外投資，因此釋出物件；店面由於是總價市場，若沒帶租約也不好脫手，而目前市場以「小而美」的店面為主流。

另統計雙北市店面交易量前3名區域，台北市連3季都以中山區成交量最多，交易件數維持28~31件，而新北市去年第4季與今年第1季交易冠軍均由板橋區拿下，交易件數分別為24、31件，但今年第2季由林口區的46件奪冠。

人口增加詢問熱絡
台灣房屋林口文化特許加盟店店長郭文財說，最近林口有不少人來詢問店面物件，平均各店每月至少2~3組買方詢問，但林口本身店面就不多，釋出也少，如文化二路的店面每坪約100萬元，A7合宜宅店面成交價每坪約80萬元，店面熱絡主要是因為交通建設及人口移入增加等利多因素，讓不少投資人想進場布局。

國產署昨日標售24戶店面，共吸引18組人馬投標，最後標脫7筆、標脫率30%，分別位於萬華區的「崇仁花園」與「復華新城」，坪數為40.15~51.85坪，標脫金額為3966 ~5548萬元，標脫每坪單價為76~122萬元。
得標金額最高的店面是位於西藏路的「復華新城」，得標金額為5548萬元，底價為5178萬元，面積為46.23坪，標脫每坪120萬元，溢價率7.15%。

近未來捷運萬大線
築巢房屋艋舺直營店副店長游家鎮表示，西藏路周邊店面每坪100~110萬元，這次標脫金額單價120萬元比周邊行情高，推估可能是外來客，畢竟附近店面效應並不大，較有的優勢為離未來捷運站萬大線較近，還有周邊鄰近全聯福利中心與頂好超市。
另外，原本「崇仁花園」標售11個店面，僅只有1家標脫，標脫金額為3966萬元，僅高出底價99元。

統計內政部實價登錄資訊，今年1~7月台北市租屋，住宅平均每坪月租782~1576元，其中大安區公寓租金每坪918元，與北市整體公寓租金782元相比，高出17.39%最多。
台灣房屋觀察住宅產品交易熱區，中山區共537件交易量最大，租金行情除套房低於區域行情0.32%外，其他皆高於行情。
大安區的中古大樓與台北市大樓相較，租金低11.13%為最多。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，大安區中古大樓租金低於北市平均行情，因有多筆租屋紀錄位於四維路巷弄內，拉低租金價格。

長虹建設（5534）昨（7）日公告拿下新莊副都心合建案，該案土地約1,500餘坪，位於頭前重劃區，目前產品規劃和推出時程仍未定。明年集團推案火力將集中在新北市林口，案量約170億元。

長虹指出，新莊副都心合建案為公司首筆在該區域的新案，該案位於頭前重劃區的思源路和中原路口、頭前國中對面，且近捷運站，地段不錯；全案長虹預計投入31.55億元，預計分回比率為48.5%，目前推案時間點和產品規劃仍未定。長虹昨日收在100元，下跌1元。

長虹今年首季在內湖商辦案「長虹新凱旋大樓」入帳，營運衝高，第2季因無新案完工入帳，進入入帳空窗期。第3季在「虹璽」合建案完工且開賣挹注下，單月營運擺脫虧損。

長虹表示，「虹璽」屬合建分售案，公司可分回約8億元，目前銷售達八成。法人指出，「虹璽」毛利率上看38%，今年在「長虹新凱旋大樓」、「虹璽」兩大案貢獻下，全年每股稅後純益有機會上看20元。

台北市不僅房價高漲，民眾無力買殼，就算選擇租屋，負擔也不小。根據房仲統計，今年前七月台北市租金行情，以信義區的套房租金最貴，每坪每月租金約一七四一元，以一間獨立套房十二到十四坪計算，每月房租就高達二到二．五萬元，月領22K的青貧族根本租不起。

台灣房屋智庫統計實價登錄網上今年前七月的租金行情，發現台北市每坪月租金達七八二到一七四一元，若以大安區的公寓租金與北市平均公寓租金相較，相差十七．三九％為最多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，大安區房價高掛，造成公寓租金也水漲船高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，受惠於辦公商圈優勢，近年來信義區推了不少套房新案，加上原本租賃需求就高，且區域內不少外商，付租能力上較一般上班族為強，也造就了租金高人一等。

由於大陸表明不支持馬祖設置博弈專區，交通部長葉匡時昨（7）日在立法院備詢時表示，將朝在桃園機場航空園區內設置博弈專區的方向努力，希望立委支持。葉也承諾，會再撥出經費，補助馬祖興建機場。 立委陳雪生昨天在交通委員會質詢時表示，大陸官方已表明不支持金馬設置博弈專區，就算博弈專法通過，也不會開放大陸地區人民前來；此外，馬祖北竿機場是現在全國最差的機場，馬祖人民已向政府要求了20年都沒有改建，他質詢葉匡時到底要如何處理。

葉匡時說，根據招標條件，若博弈專法通過，馬祖機場問題自然可獲解決，但現在對岸不支持馬祖設置博弈專區，他認為不如支持桃園航空城內設博弈專區，如此將更實際、更為可行且收入更高，速度也會更快。 葉匡時表示，若博弈專法通過，立委也支持改在航空城設博弈專區，他承諾會撥出部分經費以補助馬祖蓋機場。

另外，國民黨立委陳根德也擬具「國際機場園區發展條例」修正草案，將博弈專區設在航空城產業專區內，他認為如此除可享交通便利性，更可與人口稠密、注重安全與居住品質的住宅區區隔，減少國人擔心開放博弈後可能帶來治安敗壞、色情氾濫、國人嗜賭等衝擊。

陳根德引用今年3月由中信房屋委託調查資料指出，有77.1%民眾贊成設立博弈特區。近一步分析，贊成設立博弈特區，但不希望博弈特區設在自己居住的行政區者，占39.5%最多。

新北市政府昨天公布升格前後人口變化趨勢，林口區成長率居全市之冠，淡水區成長數則勇奪第一。民政局分析，新市鎮蓬勃發展，房價相較市區低，加上捷運、快速道路等交通建設加持，增加民眾遷入誘因。儘管少子化衝擊，全市人口已達三百九十五萬，預估三年內可望突破四百萬人。

民政局指出，人口統計包括遷入、遷出、出生及死亡四個類別，四項對照可算出增減數及成長率。改制新北市前，九十九年十二月總人口數為三百八十九萬七千三百多人，到今年九月底，總人口數攀升至三百九十五萬一千三百多人，平均每年增加兩萬人。

成長率及成長數 林三淡樹均前5

民政局統計，人口成長率前五名為林口區、淡水區、三峽區、樹林區及八里區，分別是十二．一六％、七．五％、五．九％、四．○二％及三．七○％；人口成長數前五名依序是淡水區、林口區、樹林區、新莊區及三峽區，其中淡水及林口兩年多來各增加一萬多人，樹林和新莊成長約七千人，三峽增加六千人。

平溪區人口數最少 負成長最大

此外，二十九個行政區中，三重、金山、坪林、石碇、瑞芳、永和、貢寮、雙溪及平溪人口為負成長，成長率從負○．○六％至負六．○四％不等，其中，平溪區升格後至今共減少三百二十三人，目前人口數為五千零二十一人，是全市人口最少、負成長最大的行政區。

林口區長林耀長分析，林口是桃園縣通往新北市與台北市的聯絡點，地理位置優越，近期有新北影視城及全國最大outlet商場進駐，創造就業機會，運動公園及綠地遍佈，提供休閒場域；公有市場紛紛落成，帶來便利性，交通建設有剛啟用的五楊高架及明年完工的機場捷運，前景看好。

淡水區長蔡葉偉指出，淡水有「好山好水」，古蹟文化及風景區多，不少旅外華僑選擇落腳淡水，近幾年新市鎮加速開發，房市熱絡，平均房價每坪二十萬元起跳，是年輕首購族最佳選擇，而淡江大橋、淡水河北側平面道路及捷運淡水延伸線（綠山線、藍海線）等重大交通建設已著手進行，潛力無窮。

新興發展區建設利多 增遷入誘因

另外，橫跨三峽區與樹林區的北大特區也是新興發展區，擁有慢活優閒的生活環境，區內不少學校辦學績效卓越，除桃子腳完全中小學外，還有新北市第一間雙語教學的龍埔國中、英速魔法學院龍埔國小，以及即將招生的北大附中，滿足孩子教育需求。

　無畏高價住宅市場有停滯現象，位於高雄農16特區的豪宅案雄崗花園美術館，11月交屋，售價將從每坪38萬元調漲到42萬元，漲幅10.53％，目前仍在潛銷的「皇苑世紀館」，則維持每坪42萬元到70萬元的價位，顯見特殊的高單價豪宅市場仍有特定買盤。

　雄崗建設轉型、進軍市區豪宅市場的代表作「花園美術館」，位於農16特區凹仔底森林公園第二排，總戶數只有41戶，坪數只有85坪和87坪兩種，雄崗建設公司董事長林清吉表示，他極盡全力，不惜成本，打造雄崗「花園美術館」，希望成為消費者買到就賺到的價值資產。

　市場行情也同步反應，林清吉說，3年半之前，雄崗花園美術館每坪售價從29萬元起跳，並隨著樓層加價，目前的售價是每坪38萬元起跳，已經售出40％以上了，建物預計到11月取得使用執照，並且開始交屋，屆時，售價將再調高到每坪42萬元，調漲10.53％，如果從3年前開賣計算，累計漲幅則達44.83％。

　林清吉強調，雄崗建設未來還會持續耕耘高雄的豪宅市場，因為，在高雄，仍然有很大的開發潛力，只是，在區位上，他衷情於農16特區，購買土地也只鎖定農16。

　同樣深耕高雄豪宅市場的皇苑建設，目前在高雄農16公園第一排，也準備推出「皇苑世紀館」豪宅，戶數只有100戶，坪數只有110坪和130坪兩種選擇。

　皇苑副總經理陳愛淑說，皇苑世紀館去年底動工，預定104年底完工，目前只是針對老客戶進行潛銷，成績不錯，已有將近20億元的進帳。

交通部長葉匡時2013年10月6日視察「台九線南迴段拓寬工程後續計畫」，針對「香蘭至大鳥」路段及「安朔至草埔」路段等拓寬工程進行施工品質視察。

由於「香蘭至大鳥」路段拓寬工程及「安朔至草埔」路段隧道工程已陸續發包完成，其中除「香蘭至金崙」路段的優先標工程已於日前完工通車外，後續其他路段即將進入施工高峰期，因台9線南迴公路為台東地區目前最重要的經濟命脈，考量拓寬工程沿既有台9線緊鄰海岸側施作，施工困難度較一般工程高，葉匡時特別要求施工期間需注意施工安全，另為維護自然生態環境，施工中應落實碳管理。

「台九線南迴公路拓寬改善後續計畫」「香蘭至大鳥」路段採原路拓寬3至4車道方式施工、「安朔至草埔」路段主要採截彎取直（4車道）方式拓寬，整體計畫長度約40.536公里，計畫總經費為190.39億元，目前台九線南迴段拓寬工程已發包完成路段包含「香蘭至大鳥」路段拓寬改善工程A1標、A2-2標、A3標及B1標及「安朔至草埔」路段隧道工程C1標、，後續尚有「安朔至草埔」路段工程高架橋梁、機電及建築標以及「香蘭至大鳥」路段拓寬改善工程A2-1標及B2標，亦將於2013年底陸續完成發包作業。

南迴公路是對台東在地發展及連結西部重要的道路，「台九線南迴公路拓寬改善後續計畫」預計於2017年完工通車，單程將能縮短30分鐘的車程，可大大提高行車舒適及便利性，相信對台東未來的發展將更有助益。

今年的中秋節前後，北京、昆明、南京等地舉辦了房展會，從報導來看，這些房展會都異常火爆。在南京房展會現場出現了不少怪像，比如有人“溜螃蟹”以抗議高房價。此外，還出現一些值得思考的怪像：有人明明不缺房，也要跟風買一套；有人明明不能買，還在挖空心思弄資格，這類現象被稱為“中國式買房”。

要說“中國式買房”的怪像是今日才出現，顯然難以令人信服。有媒體的不完全統計，從2003年中央將房地產作為國民經濟支柱產業算起，宏觀調控已經10年，與房地產直接相關的宏觀政策達到43次，而房價則上漲了10倍多。不管房價上漲的原因是土地財政推動、貨幣投放過多還是保障房太少，總之，宏觀調控沒有成功制約房價，所以很多開發商和購房人都預期房價繼續上漲。

因為預期房價還會繼續的上漲，那麼，非剛需人群看到房展會異常火爆，就會加入到搶房大軍，即使有限購等政策限制非剛需人群買房，他們也會想方設法鑽政策漏洞。也就是說，“中國式買房”的罪魁禍首是房價上漲預期沒有被管住，曾經的投資投機讓一些人獲利，就會繼續幻想從投資房產中獲利。

從中國人均收入的水準來說，根本沒有可能支撐房價上漲，但現實是房價持續上漲。原因就在於，社會財富集中在少數人手裡，這些人可以隨時買房。從某種程度上來說，高收入者推動房價上漲的根源在於收入分配不合理。這就解釋了為什麼我國人均收入不及發達國家十分之一，但一線城市房價卻超過了紐約和倫敦。

央行最新的資料顯示，到今年8月份，我國居民儲蓄餘額已連續三個月突破43萬億元。目前我國已成為全球儲蓄金額最多的國家，同時也是人均儲蓄最多的國家。假如有錢人不投資房產，恐怕今天的居民儲蓄餘額遠遠不止43萬億元。

“中國式買房”也製造了“日光碟”等現象，從表面上看是中國人喜歡跟風、紮堆、搶購，深層的原因在於房價失控、收入不合理、投資無門。有專家稱“樓市盛極而衰其實並不遙遠”。但這樣的預言能否實現，何時實現，還是一個未知數。因為多年前就有類似預言，但遲遲沒有實現，一、二線城市的房價今天仍然在上漲。

值得注意的是，李嘉誠最近在內地拋售410億元物業，輿論普遍的解讀是，此舉暗示樓市快要見頂。地產大腕王石最近在談到李嘉誠拋售三地資產時也指出，這是一個信號，小心了。李嘉誠拋售內地物業是不是樓市危機之前的信號，同樣也有待證實。希望有關方面把李嘉誠的舉動看成是一種預警，而參與“中國式買房”的購房人也該醒一醒了。

今年以來，各地樓市飄紅，金九銀十成色十足。今日網易財經從網易資料中心獲悉，今年國慶黃金周期間，監測到北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚，初略統計一線城市的成交價格同比平均上揚超23%。

分析人士指出，在“國五條”等政策效應逐漸弱化的趨勢下，地王效應使得市場上漲預期加強，購房者加快入市導致樓市持續升溫。

一線城市樓市量價齊漲 全線上漲超23%

今年4月之後，各地樓市成交企穩，兩波地王潮來襲，整體市場持續上行。今日網易財經從網易資料中心獲悉，今年國慶黃金周期間，監測到北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚。

據上述監測資料顯示，北京市場在2013年9月30日-10月6日期間，銷售總套數為692，同比上漲58.3%，其中銷售均價達到23391萬/平方米。

上海市場，2013年9月3日-10月6日期間，銷售總套數約 1271套，同比上漲74%，均價23985元/平方米。

廣州市場，國慶假期前六日（10.1-10.6）廣州十區二縣共計網簽716套單位，同比去年增長7.8%；同樣深圳市場上，今年9月30日-10月6日銷售共計260套，略微上漲1.9% 。而銷售均價達到26362元平方米。

網易財經注意到，今年“黃金周”期間，一線城市價格上漲迅猛，諸如北京去年同期新房簽約均價為19280元/平方米，同比上漲21%；上海去年同期簽約均價約為17544元/平方米，同比上漲36.7%，而漲幅最大的為深圳，去年同期簽約均價僅為16920元/平方米，同比上漲55.8%，達到26362元平方米。

值得注意是，今年黃金周期間，廣州市場樓盤成交均價為9423元/平方米，同比下降18%。由於受政府指導價影響，大部分新開樓盤採用了雙合同（即將購房款分拆為購房合同與裝修合同），因此成交均價已缺乏參考意義。

在廣州增城區域某樓盤，對外均價報8000元/平方米左右，但必須簽訂2500-3500元/平方米不等的裝修合同，如此計算樓盤單價已過萬元。不計特殊因素，初略統計一線城市的成交價格同比平均上漲23.8%。

市場仍處上漲通道 政策風險加大

“從走勢上看，目前市場房價仍處在上升通道，雖然專案定價相對比較穩定，但大部分項目都較前期出現不同幅度的上漲。”鏈家地產市場研究部張旭認為，加上需求十分旺盛，價格上漲壓力仍然存在。

諸如雅居樂位於廣州花都某盤國慶期間，一天賣出800套，並推出8000元抵95折、額外98折等優惠。

據中指院資料顯示，在今年9月監測的100個城市新建住宅的全樣本調查顯示，新建住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%。

這也是從2012年6月以來連續第16個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點，其中近八成的城市環比上漲。中指院分析人士表示，當前市場整體形勢上行，北上廣深等重點城市持續供應不足，房價上漲明顯，且上漲壓力較大，同時仍需警惕未來調控政策升級風險。

張旭也認為，目前信貸政策出現收緊是短期內的不穩定因素，而從今年新政後的市場走勢看，未來的政策風險也在逐漸加大。

中天城投（000540）10月7日晚間公告，近日，公司全資子公司中天城投集團貴陽房地產開發有限公司通過公開掛牌競買方式取得未來方舟專案G(13)44- G(13)48五地塊國有建設用地使用權。

據悉，G(13)44-G(13)48五地塊位於雲岩區水東路漁安安井片區，共計出讓面積為42.76萬平方米，預計總建築面積約127.97萬平方米；土地用途為商業、商務、住宅、學校、娛樂康體，使用年限商業、商務、學校、娛樂康體40年，住宅70年；G(13)44-G(13)48五地塊總成交金額67390萬元

從大名鼎鼎的地產商到機構投資者，從房地產投資公司到房地產經紀公司，從中小企業到無數的普通投資者……中國大地正興起一波接一波投資海外房地產的熱潮，從美國到加拿大，從歐洲到東南亞，處處留下了中國資本的印記。

在國內限購、銀行停貸等樓市調控政策影響下，國內房產投資風險加大，國內地產商及各類投資人紛紛將目標瞄準海外房產，其中美國、歐洲等地更是成為投資熱點。

中國地產商競相走出國門

在房地產調控的大背景下，中國房地產開發商紛紛轉向海外尋求更多發展機會。

2011年9月，以地產和度假為核心產業的中坤集團董事長黃怒波宣佈購置冰島300平方公里土地，打造生態旅遊帝國，一時間引起海內外的高度關注。而正是從那時起，中國房地產企業走出國門的趨勢漸成焦點。

今年6月，SOHO中國首席執行官張欣與巴西財團聯手以7億美元的價格買下了美國紐約通用大樓40%的股權。

7月底，綠地宣佈斥資10億美元收購一個位於美國洛杉磯的地產專案。綠地方面稱，如果該項交易完成，將成為迄今中國房企在美最大房地產收購案。綠地在澳大利亞、韓國、西班牙和德國也都有項目。綠地集團董事長張玉良此前公開表示，到今年底將進入六個到七個國家，投資規模200億元。

住宅地產龍頭萬科國際化進程毫不遜色。今年上半年，萬科連續進入了香港、美國、新加坡三個海外市場。

8月，萬科集團總裁在香港表示，萬科有意投資波士頓，部分原因在於那?有龐大的華人社區。今年2月，萬科與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門房地產簽署協議，成立合資公司，共同開發美國三藩市富升街201地塊，萬科計畫建造655套高檔公寓，涉及金額6.2億美元。

而兩個月前，萬達董事長王健林宣佈了在倫敦的酒店建造計畫。王健林表示，倫敦只是萬達投資酒店的第一站，今年內就會發佈在紐約核心地段建造五星級酒店的投資計畫，未來十年，萬達要在全球八個到十個主要城市投資建設高端酒店。

根據中國海外投資聯合會公佈的資料，2012年以來，中國內地開發商在海外的房地產專案(含已確定投資計畫的專案)，總規模超過百億美元。

1.1萬億元中國資本

將投向海外房地產

與中國地產商“出海”佈局相應的，是各類資本大舉進軍海外的購房潮。

根據市場調研機構Dealogic的統計，中國人在海外的房產交易規模已由2011年的5.47億美元猛增至2012年的18.6億美元，增幅達46%。溫哥華、多倫多、倫敦、紐約、新加坡等地區都成為中國買家的熱門區域。

而剛剛閉幕的2013年北京秋季房展，海外房地產廣告成為主流，海外地產項目數量超過了260個，並且海外項目數量首次超越國內地產項目，成為絕對主力軍。

在購房熱潮下，海外房地產經紀公司不遺餘力地推介海外的房產項目。近期有關海外房地產的推介會在北京、上海、廣州等一線城市此起彼伏，應接不暇。

美國國際企業家協會中國區秘書長閆宗偉表示，中國人在三藩市、洛杉磯、華盛頓等地購房時，即使面對購買價格高達500萬美元的公寓，也很少猶豫，眼睛都不眨一下。

據瞭解，此前中國投資者海外投資房產，美國是頭號目的地。在紐約的買房人中，1/3來自中國。

美國全國房地產經紀人協會最新公佈的資料顯示，去年，中國買家購買美國地產花費的金額近123億美元，較2011年提高了66%，購買量僅次於加拿大。

“目前在海外投資房地產方面，正從美國向加拿大、歐洲擴展，近期東南亞房地產也是個熱點。”上述高銳房地產業務經理向《中國企業報》記者介紹。

在分析國內投資者熱衷於海外房地產時，高銳房地產業務經理向《中國企業報》記者分析，“一是美國目前房價低，二是人民幣不斷升值，三是國內房產投資風險加大。”

中投顧問房地產行業研究員韓長吉告訴《中國企業報》記者，“當前國內房地產市場風險高企，房價較高，增加了投資成本和潛在危機；而美國房地產市場正在回暖之際，價格稍低，有投資的價值和升值的潛力。當前，美國經濟復蘇勢頭較強，市場流動性較為充裕，收益可靠。另一方面，不少家庭投資美國房地產市場也有為子女教育以及移民的考慮。”

高力國際華北區董事總經理楊達認為，國外政策環境穩定，投資市場成熟，人民幣又不斷升值，投資海外越來越成為一個有吸引力的選擇。

近日，美國《福布斯》雜誌的文章指出，數十萬中國人蓄勢待發，準備漂洋過海到全球各地看房或購房。提供國際房產搜索服務的居外網表示，在國慶黃金周的前兩個星期，該網站的房產搜索量飆升66%。

商業地產服務公司世邦魏理仕此前發佈的《中國資本進軍海外房地產投資報告》預計，中國投資者將有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場。

創富背後的風險隱患

在向中國投資者推薦海外房地產專案時，房展上、官網上的各類創富故事也誘惑著中國投資者。

《中國企業報》記者在調查中瞭解到，不少跨國房產仲介大都宣稱海外投資房產價格低廉、收益比率高、自由買賣，且具有永久產權等誘惑條件。

然而投資海外房產，真的就是一本萬利沒有任何風險嗎？


有業內人士表示，海外投資房地產一定要正視政治、政策、市場、匯率等風險。由於各國政策與中國不同，如果不瞭解當地法律，會在購房後的房屋看管、出租以及出賣等方面面臨各種障礙。如美國每年要繳納房屋價值1%到2%的房地產稅，如用作出租，還要繳納租金的5%到10%作為管理費。一些海外投資者在飽受養房和高額的稅收壓力的同時，還存在找不到買家、出租困難等問題。因此，海外地產投資以失敗告終的不在少數。

上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建表示，有的城市在衰退過程當中，居住人口減少，房價會下降。底特律繁榮的汽車城市變成鬼城，房價不可能保值增值。

事實上，“買房容易養房難”的現實讓諸多海外置業者深陷焦慮。

“短期內投資海外房地產市場將成為一股熱潮。長期來看，這一熱潮不可持續，主要在於海外投資面臨高額稅費等方面風險，人們也逐漸會回歸理性，同時隨著當地經濟轉好，房產價格水漲船高以及當地人購買力提升也會對國人投資形成一定的競爭。”韓長吉說。

10月6日，一場突如其來的台風雨吹冷了當日的上海“十一”房展會，但短時的清靜仍然掩蓋不住樓市的回暖。

根據仲介提供的資料，今年9月上海新建商品住宅成交面積在140萬平方米左右，成為四年來成色最足的“金九”，同時也是今年以來成交量第二高的月份。除上海外，北京、廣州等一線城市的樓市亦高燒不退。根據北京市住建委公佈的資料，9月北京新建住宅共實現簽約13279套，環比8月大幅上漲58.4%，並創下自2010年來“金九”成交量的最高值。此外，廣州9月成交新房約7000套，環比上漲約12%。

德佑地產研究總監陸騎麟對《第一財經日報》記者稱，在經歷了兩年多的嚴厲調控後，市場幾乎又返回至調控前的原點。目前不論是購房者還是開發商，入市意願都十分強烈，預計進入10月後，成交量將繼續維持在高位水準。不過這種市場過熱的局面勢必會導致價格的新一輪上漲，不排除在未來引發新一輪調控的到來。

記者在上海“十一”房展會現場發現，包括招保萬金在內的品牌房企悉數出席，但參展樓盤在價格上做出的讓步則較小，僅有極個別樓盤給出了9.2折的優惠。

漢宇地產市場研究部分析師張頎對此分析稱，在樓市持續回暖的背景下，“以價換量”的行銷方式已經逐漸被捨棄，今後開發商或將更加注重利潤，房價下調的難度會更大。

“金九”成色十足、“銀十”熱度可期，最為“歡欣鼓舞”的非各大開發商莫屬。克而瑞研究中心最新發佈的《2013年前三季度房企銷售排行榜》顯示，萬科、綠地兩大房企前9個月的銷售額已經雙雙突破千億，其中，萬科以1279億元領跑。兩家房企前三季度銷售額的同比增幅均在30%以上。

此外，中海、保利、?大分別以900億、895億、746億元的銷售額排名三至五位，按此趨勢，全年銷售額突破千億的房企有望達到五家。在銷售面積方面，?大前9個月以1105萬平方米的銷售面積排名首位，綠地、萬科的銷售面積也突破1000萬平方米，分列二、三位。

銷售金額集中度方面，2013年前三季度TOP10房企市場份額為14.43%，比2012年同期略有提高；TOP20企業市場份額與去年同期相比，增加了1.05個百分點。


市場分析人士認為，從上榜企業業績的完成情況來看，大部分企業全年銷售目標完成度均超過3/4，快於時間進度。由於下半年可售貨量較大，各大房企的業績預計將繼續攀升，重點企業將普遍能順利甚至超額完成全年目標。“預計‘500億軍團’的數量將從去年的8家上升至12家左右。”

“一線樓市‘金九銀十’量價齊升已成為定局。”北京中原地產研究總監張大偉認為，四季度的樓市表現主要取決於會不會出現新的樓市調控的長效機制。如果北京能將高端市場放開，中端市場形成自住型商品房為主導的形勢，將有望抑制住房價上漲的幅度。

克而瑞研究中心最新發佈的報告認為，四季度類似年初“國五條”這樣中央層面的強制性行政調控出現的幾率不大。但是考慮到長效機制不可能在短時間內建立，因此短期性以地方為主的局部性調整將難以避免。

國慶長假期間，北京二手住宅網簽量6天才成交44套，創下了有記錄以來的歷史最低值。與同一時間北京新建住宅成交量相比，也不足其1/10。

綜合北京住建委網站和多家研究機構的統計資料顯示，國慶長假前6天，北京全市二手住宅網簽量為44套。有機構預測，整個長假7天的二手住宅網簽量也難突破50套。記者調查發現，這是自2008年有網簽記錄以來，北京二手房網簽量最少的一個國慶假期。此外，今年國慶長假期間的二手房網簽量甚至不及今年其他3天小長假的網簽量，這意味剛過去的國慶長假是今年所有節假日中網簽量最少的一個假期。

提及二手住宅成交低迷的原因，幾位房地產經紀人直言是受到出遊的影響：“雖然我們不放假，不停地給客戶打電話，但不少人都借著長假出遊了，約到看房人不容易。”而一直計畫買房的趙嘉認為，另一個關鍵因素是二手房購置成本太高，不敢奢望：“180萬元的房子，買新房首付3成，很多開發商精裝分拆，算上額外裝修費也只是再多付1成。而買同樣總價的二手房，算上稅費和仲介費，首付近乎100萬元，一下拿不出這麼多現金。”加上北京多條地鐵線同時開通，趙嘉覺得只要在地鐵周邊就成，四環還是六環反倒沒那麼重要了。


趙嘉的置業觀並非個案，網簽資料再一次驗證更多購房人對新盤的熱衷。同樣是國慶前6天，北京新建住宅簽約套數為783套，把二手住宅遠遠拋在後面。從資料上看，北京樓市呈現出新房二手房冰火兩重天的局面。中原地產市場總監張大偉提醒說：“網簽資料存在滯後性。各地反映成交量的網路簽約系統在國慶期間基本處於休息狀態，少量成交也並沒有反映到網簽資料上。”但他判斷，全國主要城市9月樓市都出現了量價上漲的現象，預計10月還將延續這一變化，因此“金九銀十”能稱得上是實至名歸。

張大偉預測，房企銷售任務完成得非常好，很可能下半年最後幾個月開始追求高利潤，而購房者不排除有的會恐慌性入市。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，在潛在的亟須釋放的剛性購房需求支撐下，北京樓市交易量持續回暖的趨勢仍將延續。

“隨著上海自貿區落戶，我們在當地寫字樓的租金價格已翻了近一倍。” 在上海自貿區當地持有一棟甲級寫字樓的港資地產公司胡先生向記者透露。

事實上，原本乏人問津的上海自貿區寫字樓盤，如今在區域內貿易、金融等政策利好刺激下行情激增，在價格大幅上漲的同時，租賃狀況也趨於滿租。

上海中原地產諮詢部總監宋會雍認為，結合自貿區當前的關注熱度，當地寫字樓租金大幅上漲存在一定的衝動因素，未來是否會進一步上漲還要結合政策對於當地的支撐力度。

資源緊缺催高寫字樓租金

上海勢和企業管理諮詢有限公司負責人朱道連表示，上海自貿區正式啟動前期，當地提供公司註冊代理服務的仲介業務就順勢生意紅火了起來。

“最近來這?諮詢註冊的企業很多，每天都能接到幾十個電話，實際註冊量也較之前提高了很多。”朱道連告訴《每日經濟新聞》記者。

據瞭解，在成立自貿區消息發佈前，在此註冊一家公司，除去行政成本外，3萬元左右的註冊費用還包括辦公場地，但現在只是一個虛擬的辦公室註冊位址。

克而瑞研究中心研究總監薛建雄介紹，自貿區內的寫字樓資源較為稀少，主要散落在外高橋保稅區以及臨港地區，隨著自貿區的發展，相信未來當地的寫字樓資源會越來越緊俏。

上海德融房產經紀公司研究部經理強尼羅表示，最近諮詢自貿區範圍內辦公場所房源的客戶數量成倍增長。以外高橋保稅區內一個二手辦公樓項目為例，原來的報價在1.2萬元/平方米左右，目前的價格在1.8萬/平方米，上漲了50%左右。

據介紹，自貿區內寫字樓的租金價格也同樣上漲，外高橋保稅區2號門附近寫字樓的租金由原來的60元/平方米/月上漲到目前的80元/平方米/月左右，高檔的寫字樓價錢更高。

與火爆的租賃行情相對的卻是當地稀少的寫字樓資源，業內猜測未來自貿區域內寫字樓建設會趨於小面積、小單元，以供更多的企業在自貿區註冊落戶。

德佑地產研究主任陸騎麟認為，註冊地和辦公地分離是一個比較常見的商業現象，企業在當地註冊往往只設一個辦事處，並不需要佔用太多的寫字樓資源。

不過，相較於過去主要以工業、物流佔據主要產業份額，如今自貿區的成立正帶動區域往貿易與服務業轉型，薛建雄表示，顯然貿易與服務業對於寫字樓的需求量相比過去會大很多，預計未來當地的辦公樓體量會有所增加。

儘管如此，業內人士普遍認為，隨著自貿區試點範圍的擴大，相信也會有配套的政策出臺幫助更多的企業在當地落戶，不會僅僅因為註冊位址緊張就將優質企業拒之門外。

“自貿區”概念住宅受熱捧

不僅寫字樓市場租售兩旺，自貿區還拉動附近住宅的銷售.


剛剛結束的上海“十一”假日房展會上，“自貿區”概念樓盤受到了不少市民的關注。據瞭解，位於浦東的高橋、惠南鎮、航頭鎮、臨港新城等樓盤，都打出了自貿區的概念，相比於其他周邊參展樓盤，價格要高出不少。

如臨港新城某個樓盤，由於靠近洋山保稅港區，房展會上開發商打出了“臨港，下一個香港”的噱頭，展臺前人山人海。據介紹，該樓盤售價達1.8萬元/平方米，比自貿區掛牌前猛漲了數千元。多數接受採訪的現場投資者認為，從長遠角度來看，“自貿區”概念房未來更具有升值潛力。

業內人士表示，儘管看好自貿區房的升值潛力，但投資仍需注意其中的風險。目前很多樓盤只是借自貿區造勢而已，甚至有些樓盤地勢偏遠，不僅不具備自住的可能性，投資價值也需要非常長的時間才能體現出來。

儘管受到銀行暫停房貸利空消息的影響，但國慶長假期間廣州樓市熱度不減。據網易房產資料中心統計顯示，10月1日~6日，廣州十區兩縣共計網簽716套，同比增長7.8%。但受嚴厲的政府指導價影響，大部分樓盤採用雙合同 （即將購房款分拆為購房合同和裝修合同），網簽均價暴跌至9423元/平方米，同比跌幅達18%。

記者發現，國慶期間，廣州週邊剛需大盤承接今年以來熱銷的勢頭，幾百套新貨開賣即“日光”幾乎成為常態。與之相對的，是中心城區樓盤出現分化，部分高價中小戶型專案受 “雙合同”變相提高首付的影響，銷售不及預期。

週邊剛需盤遭瘋搶

“上萬人擠到銷售中心，簽約區座無虛席，甚至連洗手間也排起了長隊，真沒想到花都區也這麼搶手。”在雅居樂錦城銷售中心，購房者陳強(化名)告訴《每日經濟新聞》記者。

這個位於花都區的剛需大盤于國慶首日推出收官組團“花冠集”共800套新貨，吸引近萬名買家湧入，在短短兩小時內被一掃而光，其中總價不到100萬元的85平方米兩房、95平方米三房最為實用的剛需戶型遭買家瘋搶。

上述專案並非特例，遭瘋搶的週邊剛需大盤還有同樣來自花都區的祈福萬景峰。該專案在國慶首日推出二期單位，戶型涵蓋58~75平方米兩房、90~103平方米三房及134~144平方米四房，均價在1.1萬~1.2萬元/平方米。儘管售價較今年5月份上漲超20%，但記者發現，祈福萬景峰開售當天兩小時內便售出400多套，銷售金額達3億元。

合富輝煌首席市場分析師黎文江告訴記者，今年以來廣州房價大幅飆升，迫使剛需買家湧向總價較低的週邊區域，像蘿崗、花都等區域不少配套完善的大盤項目遭追捧，該類項目今年領跑廣州樓市。

記者還發現，部分外地低價盤也借國慶長假到廣州搶客，雅居樂中山某項目推出首期洋房，主力戶型為100~122平方米三房，折後毛坯價低至5288元/平方米。據悉，開盤當日超過1萬名廣州買家到中山選房。而位於肇慶的祈福海灣三期也于國慶期間開盤，數百名廣州客戶到行銷中心排隊等待。開發商表示，首批產品開盤當日銷售超過九成，銷售總額過億元。

中心城區高價盤現分化

與週邊剛需盤開盤 “日光”相比，廣州市中心六區高價盤卻出現分化。位於天河區車陂板塊的富力天禧花園於9月末正式發售，項目首推244套新貨，儘管折後均價高達2.8萬元/平方米，但由於緊鄰廣州國際金融城板塊，項目深受買家追捧。記者獲悉，富力天禧花園開盤當日去化率約為六成。

然而，位於越秀區長堤大馬路的廣州民間金融大廈開盤卻是另一番情景，該項目首期推出約338套公寓類產品，均價為3.5萬元/平方米，儘管開盤當天項目敲鑼打鼓吸引了附近不少居民，但買家對總價動輒至少150萬元的公寓顯得有些猶豫，開盤當日僅售出96套，去化率僅三成。


資深房地產專家肖文曉表示，儘管中心城區樓盤受到嚴厲的價格指導影響，預售證一般每次只能拿到50套左右，短時間內被消化完的樓盤還是少數，與部分郊區剛需盤相比，不可同日而語。此外，“雙合同”帶來的負面影響是其低迷的導火線。

肖文曉算了一筆賬，以一套100平方米的房屋為例，原價300萬元，首付三成90萬元即可，分拆200萬元的購房合同 （60萬的三成首付）和100萬元的裝修合同（30萬做裝修貸款）之後，購房者的首付將從原來的90萬元提高到130萬~160萬元。

“不少本應暢銷的中心城區剛需樓盤，由於 雙合同 大幅提高首付的原因，原定位元剛需客戶買不起，成了 偽剛需 樓盤，這也是中心城區不少樓盤遇冷的重要原因。”肖文曉認為。

新地（016）劈價推售天璽貨尾，不單拖累區內二手樓盤，亦波及地產股，地產分類指數昨天跑輸大市，跌1.21%。新地股價曾挫3%，全日跌2.6%或2.7元，收市報102.4元，成交額7.81億元，單日市值蒸發72億元。

券商認為，新地此舉對本港樓市有負面影響，或會觸發樓市減價潮。

麥格理報告指出，今次新地減價求售，將使同區即將推售、由會德豐（020）及新世界發展（017）合作發展的新盤The Austin遭受負面影響，整個樓市會掀起減價潮。

瑞信表示，市場預期樓價會下跌，部分業主將以較低的叫價出售手上物業。但瑞信對新地看法正面，認為新地策略主要是加快資產周轉率，以期符合整個財政年度的銷售目標。

該行預期天璽整體毛利率仍維持在70%水平，主要是土地成本較低，重申新地「跑贏大市」評級，目標價由142.4元降至140.9元。

本地地產股昨天下跌1%至3%不等，新世界發展下跌1.9%或0.22元，收市報11.54元；九倉（004）及信置（083）分別下跌1.8%及1.7%，收市報67元及11.32元。

政府拒減辣 免市場亂測

新地（016）大幅減價促銷天璽貨尾單位，投資者憧憬消息帶動二手樓跟隨減價。財經事務及庫務局局長陳家強昨天與傳媒見面時表示，不評論個別事件，重申為免向市場傳達錯誤訊息，政府不會撤銷「辣招」，亦不會豁免港人公司及慈善團體繳交買家印花稅（BSD）

去年10月26日政府公布兩項辣招，至今差不多一周年，立法會即將審議BSD和雙倍印花稅（DSD）議案。陳家強指出，過去一年外圍波動的環境沒有太大改變，美國聯儲局的量化寬鬆措施導致利率長期處於極低水平，退市與否是市場最大的不確定性。

陳家強說：「政府不應向市場傳達錯誤訊息，以為一旦撤招或減辣，就意味樓市風險已大大減低，於是令樓市再處於亢奮的狀態；因此，我們一直明確表示，不會撤銷該兩項穩定樓市的措施。」

陳家強解釋，豁免港人公司將產生一個很大缺口，原因是當中包含太多股權轉讓的方式，容易讓人避開買家印花稅；至於慈善團體的數目實在太多，不應該豁免。

總裁疑向員工透露賣樓逾千億人幣

十一黃金周即將結束，內房碧桂園（2007）率先爆出長假期間的銷售佳績，令市場質疑集團洩露股價敏感資料。本報昨天獲得懷疑由該集團總裁莫斌向內部員工發出的訊息透露，碧桂園今年迄今累計認購金額已超過1000億元（人民幣．下同），單是國慶長假便已錄得185億元的認購金額，創出集團成立以來多項紀錄。碧桂園股價昨天尾市更突然抽升近3％；值得留意的是，大股東楊惠妍剛於一周前已增持集團股份。

本報記者於昨午約3時半獲得該段懷疑由莫斌向員工發出的訊息，而碧桂園股價則在下午約3時突然抽升近3％，最高升至5.2港元；成交突然急增。全日收市升1.6％，收報5.14港元，創近1個月高位；成交金額增至5693萬港元。

該短訊：「我們創造了集團成立以來的多項歷史紀錄……今天認購金額已達到超千億，達到1095億……國慶日1號至今已認購185億；加上明天完全有可能創造國慶銷售200億的紀錄，單月銷售超200億已經必然；……馬來西亞項目今天認購已達到93.8億，百億目標指日可待，已成為馬來西亞最大的地產商……（節錄）」。

碧桂園尚未公布9月份的銷售數據，惟截至8月底止，集團累計合同銷售約519.2億元，已達全年目標84％。市場人士估計，集團應可提前於9月份完成全年620億元的銷售目標，意味着單是9月份集團便可錄得100億元銷售。事實上，莫斌所指的「認購金額」並不等同於「合約銷售金額」，前者是集團已獲得客戶的意向來計算，後者則是客戶已落實簽署買樓合約來計算；一般而言，「認購金額」將滯後一至兩個月才能反映在「合約銷售金額」內。

分析員指難以置信

有房地產分析員表示，若碧桂園今年迄今的認購金額已達千億元，意味着今年底便可達到千億元的合約銷售，或能超越?大地產（3333）躋身內房銷售首三位，但她以「難以置信」來形容碧桂園能獲得如此佳績。

對於上述數據的披露，有市場人士認為屬股價敏感消息，集團應統一對外公布，惟截至昨晚11時，仍未見集團發出有關公告。碧桂園發言人回應本報查詢時表示，不評論市場流傳的消息，惟指出一切將依據該集團每月發布的銷售數據為準。

值得留意的是，碧桂園的副主席兼大股東楊惠妍，早於9月30日斥資逾2800萬元入市增持570萬股，持股量增至57.99％。若按其每股平均價4.939元計算，截至昨天收市，她的賬面已賺115萬元。

市場關注新盤未來造價會否下調之際，未有影響政府推地計劃。地政總署昨天宣布，將在本月25日推出兩幅屯門住宅地招標，12月6日截標。市場人士估計，兩幅用地可建的樓面不多，其總地價約值1.3至1.4億元。

總地價約值1.3至1.4億

兩幅用地以青山公路—大欖段地皮較具規模，位於浪琴軒以南，佔地約2.2萬方呎，可建地積比率約1.3倍。地政總署過往公布的草擬賣地章程顯示，用地最多可建6層，料用地可作中密度發展。同步招標的小欖冠峰街用地，則位於浪琴軒的西北方，屬低密度項目，地積比率約0.4倍，可建約8439方呎樓面。

兩幅用地將可作中或低密度發展，但市場對用地的估值較保守，其中青山公路大欖段用地，美聯測量師行董事林子彬認為，用地可享海景，可建分層豪宅，估值約1億元，每方呎樓面地價約3500元；冠峰街用地則料可建4至6座洋房，估計每方呎樓面地價約4700元，估值約3970萬元。

另一方面，本周市場上將有多項舊樓物業以強制拍賣形式推出。其中4項位於紅磡環順街一帶的舊樓將在明日強拍，當中環順街15及17號與環福街16及18號，拍賣底價為8350萬元；環安街18及20號，環順街2號及環景街1號，底價則為7820萬元。

此外，環景街3及5號和環順街4及6號舊樓，底價為6320萬元，餘下的環景街15及17號和環順街16及18號物業，早前則獲批底價7810萬元。除4項紅磡物業外，西營盤德輔道西307、309及311號舊樓，則會在本周四拍賣，底價為1.6397億元。

公司內地客重現 港府料樓市將尋底

新地（00016）推拆解辣招優惠奏效，西南九龍天璽首兩天累收票逾300張，久違的內地客及公司名義買家重現；政府消息指樓市將步入尋底階段。

對於新地大幅減價賣樓，接近政府消息人士指，屬當初出招時預期內，當局樂見這情況，評估稍後會有更多樓盤跟隨，樓市會開始步入尋底階段，樓價將有較明顯下調趨勢。

港府消息：現不加辣不減辣

發展商雖以補貼印花稅抵銷辣招效力，消息人士指，補貼印花稅相當於變相減價賣樓，這信息會透過傳媒向市場傳遞，對二手造成心理影響；同時，即使吸引投資者再入市，但因樓價下調已有助降低金融系統風險，「畢竟出招原意並非不准市民買樓，而是透過政策不鼓勵部分人現階段入市。」

對於會否調整辣招，消息指，現階段「不加辣不減辣」，市場心理現仍較正常，未見有病態的熾熱或恐慌。

天璽剛過去周日公布首份價單，除低市價逾1成推盤外，更不惜以高額印花稅補貼吸引買家，投資者入市意慾重燃。項目昨天第二日接受準買家登記入票，市場消息指，截至昨天累收票逾300張，較首批單位181伙，已超額認購0.7倍。

代理估公司客 入票比例佔6成

昨日入票當中，流傳多組準買家大手登記，其中最大手準買家，實行以「團購」形式一次過入票50張。另外，亦有數組人士聯名入票近10張，惟消息有待證實。

以天璽首兩日收票來看，若未來幾天收票數量維持平穩，料可成為新例至今首輪收票最多新盤。

因新地推出高達7成印花稅補貼（包括15%買家印花稅及最高8.5%雙倍印花稅），成功吸引非港人及公司名義買家注目。代理估計，昨入票準買家中，公司客比例約6成，內地客則佔逾5成（傳部分內地客以公司及私人名義入票）；幾乎返回政府推出辣招前水平。

現人龍 睇樓客須輪候1句鐘

天璽現樓單位昨晨11時許開放予外界參觀，排隊等候入票或睇樓人士排得水洩不通，人龍一直圍繞天璽20座地下通道不散。據現場代理稱，下午約2時為全日高峰期，排隊人數約400人，睇樓客一般輪候近1小時才可進入參觀。

代理解釋，因天璽周日首天接受登記，屬銀行假期，發展商又要求登記人士帶同銀行本票，故不少當日未能成功帶本票的準買家於昨日再到場遞交登記，令排隊人數大增。

另外，九龍站代理指，受辣招影響的內地客，過去幾個月都於區內物色以公司股權轉讓形式放售的「賣殼盤」，但因盤源有限，未能一一入市。是次新地以高額回贈為買家減辣，正好令二手向隅客重投一手市場。

長沙灣公屋地 建屋量增65%

為達10年建屋47萬伙目標，政府擬放寬長沙灣東京街公屋項目密度，令單位數目急增65%至3,800伙，並推出兩幅屯門私人住宅用地，月底招標。

位於長沙灣荔枝角道與東京街交界的臨時高爾夫球場，佔地約2.34公頃，於上周五成功獲城規會通過，由「休憩」改劃成「住宅（甲類）」用途。

房屋署原擬以地積比率6倍，興建2,300間公屋，但近日已修訂方案，向區議會提出放寬地積比率至7.2倍，可建樓面由151萬平方呎急增兩成至181萬平方呎，單位數目更是由2,300伙增加65%至3,800伙。

至於私營住宅部分，地政總署昨日公布，屯門兩幅私人住宅用地將於本月25日開始招標，並於12月6日截標，其中屯門小欖冠峰街面積僅2.1萬平方呎，可建樓面只有8,439平方呎，只能夠興建數幢洋房。

第一太平戴維斯董事總經理陳超國料會吸引用家入標，地皮估值達5,063萬至5,907萬元，樓面地價6,000至7,000元。

另一幅同日招標的屯門大欖涌青山公路用地，面積約2.2萬平方呎，可建樓面約2.8萬平方呎，市場估值介乎1.37億至1.7億元，樓面地價4,800至6,000元。

屯門沙頭角限量地 估值4.7億

此外，屯門湖安街及沙頭角禁區兩幅限量地亦將於本周五截標，業界料能夠為庫房進帳4.7億元。

恆大（3333）昨宣布，本年1月至9月的期內合約銷售總金額746.5億元（人民幣，下同），期內合約銷售總面積約1,102萬平方米，按年分別增長27.4%及13.2%。期內銷售均價為每平方米6,774元，按年增長12.5%。至於9月合約銷售金額約為105.3億元，月內合約銷售面積約155.8萬平方米，分別按年增加29.6%及7%。9月的銷售均價為每平方米6,756元，按年增21.1%。

受「白居二」湧入及居屋貨尾推售刺激，本年第三季二手居屋交投活躍暢旺。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，第三季二手居屋（包括自由市場及第二市場）買賣合約登記錄得1,622宗，總值47.9億元，較第二季的1,061宗及31.89億元，升52.9%及50.2%。今年第三季二手居屋登記宗數是創去年第三季1,658宗後的4個季度新高，金額是創2010年第四季52.44億元後的11個季度新高。

　按金額分類，今年第三季價值150萬元至200萬元的二手居屋買賣錄得最多升幅，錄191宗，按季急升1.4倍。價值300萬元至400萬元、400萬元以上、200萬元至300萬元及150萬元或以下的居屋交投，第三季分別錄578宗、153宗、672宗及28宗，按季增加47.1%、47.1%、45.1%及40%。

新蒲崗680萬易手歷年次高

　黃良昇又表示，第三季有3宗二手居屋買排名歷年十大高價成交榜之內。第三季金額最高的為8月份新蒲崗采頤花園3座高層B室，成交價錄680萬元，兼創歷年第二高。天水圍天頌苑錄86宗買賣登記於第三季稱冠，總值1.64億元。

　不過，9月份二手居屋買賣合約登記錄得394宗，總值11.34億元，較8月的488宗及14.40億元，則分別下跌19.3%及21.3%，反映白表免補地價居屋熱潮過後，二手居屋買賣連續兩個月放緩。9月的數字是自今年5月的361宗及10.88億元之後，創4個月新低。

地政總署昨公布9月份批出預售樓花同意書，只得1個項目獲批准賣樓，為會德豐及新世界旗下的柯士甸站The Austin，提供576伙，最快2015年3月底落成。由於同期僅1個項目申請預售，為九倉再與南豐旗下的山頂聶歌信山道第3期項目，涉及24伙，待批項目因此回落至9,328伙，按月跌5.6%，創1年新低。

聶歌信山道24伙新申請

　剛入申請的聶歌信山道第3期，最快落成時間為2016年6月30日，預售樓花期長達33個月，估計將受惠於政府早前放寬預售樓花期至30個月的新政策，項目提供24個單位，連同第1及2期，現時項目申請預售單位合共67伙。另外，亦有1個商業項目呈交申請，為億京旗下億京廣場2期部分樓面，涉26個單位，明年5月底完工。

承接過去兩年舊樓申請強制拍賣創新高，相關項目今年陸續踏入「收成期」，本周就多達5個項目進行強制拍賣，其中4個為九建紅磡地盤，包括「環順街15及17號以及環福街16及18號」、「環安街18及20號、環順街2號及環景街1號」、「磡環景街3及5號以及環順街4及6號」、「環景街15及17號以及環順街16及18號」，底價分別為8,350萬元、7,820萬元、6,320萬元、7,810萬元，合共3.03億元。

　另外，?地和新世界發展西環德輔道西307號、309號、311號，位於德輔道西西北邊，則在周四進行強制拍賣，底價1.6397億元。物業位於德輔道西與朝光街之交界。地盤面積約2,513.8方呎，坐落位置現規劃為「住宅（甲類）」用途。現時為一幢6層高之商住大廈，於1955年落成。

豪宅新盤優惠戰爆發，當中日前變相減價達一成四的九龍站天璽，首批限量推出三十伙發售，計盡優惠後入場價一千一百餘萬元。發展商補貼七成印花稅，變相「解封」公司及內地客買家，旋即吸引大量這類票源，昨市場勁收逾三百票，較可售單位超額登記約九倍；市場估計，當中約一半就以公司名義入票。昨日發展商續開放現樓參觀，吸引大批準買家到場排隊，一度出現長長人龍，場面為重推盤中罕見。

　　新地發展的九龍站第六期項目天璽，發展商重推意欲心切，由公布樓書以至開價僅用不足一周時間，上周日公布首批一百八十一伙價單，平均實用呎價二萬九千多元水平，並且在優惠上「重錘出擊」，以最高一成四折扣，以及包辦七成印花

稅作招徠，為新例後優惠最勁重推盤，並間接「釋放」公司客及內地客，昨日現樓出現千人排隊情況，並收逾三百票，掀起新一輪入票潮。

　　發展商雖然已公布逾一百八十伙價單，惟首先安排本周六售三十伙試水溫，採取抽籤形式賣樓，市場昨日收票量倍升，由首日的約二十票，已狂飆至逾三百票，早前遭辣招「冰封」的公司客及內地豪客亦大舉出動，據知入票中比例最高的就為該兩種買家，甚至市傳有豪客實行入數十票「顯身價」，按可售戶型計已超額登記九倍，即使全批一百八十一伙亦已超額，反應理想。市場估計，當中約一半入票量以公司名義登記。

　　至於可售單位，就分布於第二十座二區，以及二十一座三區及五區，整體定價由一千三百零一萬七千元至三千三四百三十八萬元不等。在扣除一成四優惠後，入場單位約一千一百二十三萬四千元，惟屬於發展商特別指明只售予香港永久居民的八伙之一。

　　昨日雖為閒日，發展商繼續開放現樓單位供準買家參觀，感受現樓情況。九龍站一帶上蓋平台，以至港鐵站出口附近都聚滿撈客代理。而設於平台屬的天璽現樓，下午時段人山人海，出現多達三至四條長長人龍，由室內一直延綿至室外，把住宅大廈圍繞一圈。

　　據在場發展商職員透露，高峰期有近一千人排隊等候睇樓，熱鬧情況比起首次推售的全新大盤有過之而無不及。而代理就指，由於發展商為人龍作分流，準買家由龍尾排隊開始計起，直至可參觀現樓單位，需時達兩個小時，情況相當「誇張」。

　　此外，由於九龍站豪宅一向屬內地客心頭好，是次發展商更對症下藥，補貼七成辣招為他們解辣，故此現場說普通話人士，甚至比起本地客要多，而且大多都由兩至三名代理「夾實」，由排隊至講解入市都相當認真，預期內地客會佔一定比例。

　　中原陳永傑指，該行一向重視豪宅物業買賣，而九龍站一向內地客比例較多，是次發展商推出的優惠，對內地買家而言屬「筍價」，已即時發電郵通知該行於內地超過二千家分行，有約五千名代理負責營銷，昨日估計已有數十組內地客特意到現樓參觀，預料未來數日將有更多，而他們均為具實力的買家。

　　陳氏又稱，龍頭發展商都變相減價賣樓，反映豪宅市道有需要調整，過去數年樓價一直升，故此亦要調節一，預計未來豪宅樓價要下跌兩成才屬合理水平。

　　港置高級執行董事伍創業就稱，目前已甚少辦理內地睇樓團，皆因該行於內地設有分行網絡，在中港互動情況下，內地同事會因應情況帶準買家到港參觀。

　　事實上，發展商是次推出的七成印花稅優惠，屬目前一眾新盤中最多的一個，過去亦有數盤推出包辣招策略，如遠展旗下深水?晉嶺、莊士機構佐敦珀．軒及?基九龍城曉薈等，惟最多只包半份印花稅，而且樓價相對較少，遠不及天璽是次推出的大堆頭優惠震撼。