買屋沒簽約 住了45年反被告侵占

「阮在這住了45年，這厝是我和阮尪用錢買來的，阮是做工人、嘸識字，那當時我蝦米代誌攏做，賣麵、做女紅、顧游泳池、賣霜淇淋，一天兼3份工，30、50元標會攢錢，沒道理一張法院單就要我搬，為了這代誌，我三夜睏抹去、呷未落，心內足艱苦……。」

都更究竟能否兼顧居住正義，還是憑空衍生更多社會問題？文林苑爭議甫落幕、苗栗大埔事件懸而未決，人民或政府還來不及記取教訓，甚至未擦乾眼淚，建商透過法律途徑迫使弱勢民眾遷屋賠償的悲劇，又悄然上演。

須還月租2.2萬元
穿過僅容兩人錯身的防火巷，坐落松山區光復南路6巷48弄的16坪磚造矮屋，是高齡80歲徐劉好育老奶奶用盡一生打拼，拉拔4個孩子成家立業，準備終老的棲身之所。

1968年，老奶奶以5萬元向前屋主購得房屋，經2次颱風與八七水災，以竹籬做樑、糊上泥磚的土角厝禁不起水侵毀損，夫妻倆胼手胝足湊錢重建，好讓一家在此安居樂業。

不料，上月一紙法律公文宣判，老奶奶腳下土地在2012年悄悄被國有財產署轉賣，由於老奶奶缺乏法律常識，當年買屋也沒簽約，如今遭開發商控告侵占、要求拆屋還地，並須償還每月22693元租金，逾18個月。

女兒陪住也挨告
「從頭到尾攏嘸人出面，伊可以告我、欺負我嘸讀冊，但這是我出錢買ㄟ，伊不行用搶。」想到自己的處境，老奶奶難過到不斷顫抖，陪在一旁的長子徐奎銘趕緊安撫，怕心臟裝了2根支架的母親無法負荷。

逾60歲徐奎銘嘆氣說：「我也想接媽媽一起住，但我住在4樓舊公寓，媽媽行動不便，我想過和兒子輪流揹她上下樓，但她說什麼都不願意。」擔心媽媽鑽牛角尖，徐奎銘用眼神暗示先暫緩話題，但或許是母子連心，老奶奶語氣堅定的說：「免煩惱我！我袂去自殺，我要爭最後一口氣。」

老奶奶育有1兒3女，二女兒不放心母親獨居，常年帶兒子擠小屋伴母、協助料理三餐，但建商一口氣提告兩人，二女兒最後被迫搬離。老奶奶骨刺開刀行動不便，因煮飯滑倒3次，只能在通往廚房、廁所短短5步路擺2支拐杖備用，她難過的說：「一個家被弄得散開，現在只剩我一人。」

「拜託嘜找麻煩」
「老人就是愛住在自己的老厝卡慣習，別人的厝不管多漂亮，我都不欣羨。」不願打擾兒孫，老奶奶靠每月3500元老人年金度日，一包火鍋料、一盒冷凍鍋貼、一箱泡麵可以吃上數周，雨天坐在屋內翻老照片、打盹，晴天推著四輪拐杖到公園走走、曬太陽。

2小時的採訪，對用一生辛勞建構、如今卻瀕臨拆除命運的老屋，老奶奶有說不完的回憶，最後她無奈懇求：「拜託伊嘜來找我麻煩！」面對她只想在老家就地終老的渺小願望，卻因都更開發而被犧牲，我與攝影記者久久無法答話，只能無奈質疑「難道法律就只服務、保護懂法的人？」

拆屋還地 爭議事件簿
◎1968年
徐劉好育與配偶徐友凱向前屋主張姓夫妻以5萬元購買房屋
◎2006年 01/04
民眾林麗枝買下93地號土地，登記為所有權人
◎2012年 02/24
民眾林麗枝向國產局(現為國產署)買95-2 、96-2地號土地
◎2012年 04/03
民眾林麗枝登記為95-2、96-2地號土地所有權人
◎2013年 09/18
台北地院判決，被告徐劉好育須拆屋還地，並從2012年4月3日起至遷出日止，按月給付林麗枝2萬2693元
資料來源：《蘋果》採訪整理

徐劉阿嬤家 小檔案
◎坐落地號：台北市松山區延吉段一小段93-1、95-2、96-2地號
◎地址：台北市松山區光復南路6巷48弄2號
◎佔用面積：14.52坪
◎屋主：徐劉好育
◎新地主：林麗枝、張政億
◎開發商：大華佳土地開發股份有限公司
資料來源：《蘋果》採訪整理

國有地讓售 不理原住戶

國產署2012年以「讓售」方式，將徐劉好育老奶奶佔用的國有地賣給民眾林麗枝，隨之新地主要求徐劉好育拆屋還地，在搬遷前，得按月繳付約2萬餘元租金。國產署表示，依《國產法》，承購者得處理地上佔用戶狀況，政府無權干涉。

承購者自行處理
《蘋果》接獲投訴，先向當時國產署松山區承辦人員查詢該土地買賣方式，確認是以「讓售」方式轉賣國有地，再致電國產署副署長邊子樹，想了解國產署明知該地有建物，卻仍執意轉賣，但邊子樹說：「不清楚此個案，可能要洽詢管理組組長。」

國產署主任秘書陳秀琴解釋，依《國產法》49條及52條之2讓售規定，關於國有地有佔用戶的狀況，若地上有建築使用，又和國產署有租賃關係，在讓售的部分，有優先購買權，政府會先告知承購者「地上有佔用」的狀況，所以承購者購買土地後，須自行處理，政府無法干涉。

協調不成提訴訟
熟悉該地交易狀況的房地產業者指出，徐劉好育老奶奶與前屋主購買房屋，以致變成國有土地違占建戶，此塊國有地緊鄰私有地，所以只有緊鄰土地的地主可以買，老奶奶沒資格購買土地，才讓售給緊鄰土地的地主，最後老奶奶變成侵占私有土地，新地主要求拆屋還地，也因為雙方協調沒談攏，所以才鬧上法院。新地主張政逸表示，因為老奶奶侵占國有土地，購買土地後得清除地上物，只好請她搬遷，所以才會提出訴訟。

防糾紛 調權狀證明自保

房地產交易問題層出不窮，專家建議，交易前要確認賣方是否合法持有土地與房屋，也要調閱權狀證明，才能保障自身權益，避免糾紛。以本案因佔國有地，遭新地主要求「拆屋還地」，律師盧天成了解後表示，被告徐劉好育無法從時效取得途徑，證明當年購得建物為合法取得，建議可從尋求人證、買賣證明等物證下手，找有效證據。

須了解標的狀況
不動產交易過程中，產權調查是非常重要的步驟。永慶房屋法服部協理吳宜學解釋，民眾要確認持有土地與房屋所有權人是否合法持有，可向房仲索取「不動產說明書」，了解產權、有無重要特殊限制。 向私人購買不動產，吳宜學說，一定要了解地籍狀況，包括權狀、地籍謄本、地籍圖與建物平面成果圖，才能了解交易標的狀況、目前使用狀況及管理情形，確保自身權益。

若購買土地，宏大不動產估價師事務所所長卓輝華叮囑，可從土地登記簿謄本註記「建號」得知是合法建物，若無建號，須去現場巡察有無建物，若有建物，可測量鑑定建物是否位在該地，如經查證是非法建物侵占，可循法律訴訟排除。記者郭寶懃、王筱君

購買房地產注意事項
◎建物
．確認所有權人是否合法持有土地與房屋
．向仲介要求索取「不動產說明書」
．要了解地籍狀況，如：權狀、地籍謄本等
◎土地
．若土地登記簿謄本註記「建號」，即合法建物
．若無建號，須現場查察是否有建物
．若有建物，請地政事務所鑑界建物是否位於該地
．若該建物侵占土地，可尋求法律訴訟排除
資料來源：《蘋果》採訪整理

時序進入第4季，多項重量級不動產標售案將於近二月登場，搭上壽險業不動產投資解禁順風車，包括台肥南港C3地上權案、內湖精英電腦大樓、台北學苑地上權案等，已成為壽險資金鎖定的投資標的，新一波的壽險業獵地潮即將捲土重來、可望炒熱房市行情。
本周台肥南港C3地上權70年案件將率先登場。根據公告資料，C3土地坪數達12,565坪，可開發規模高達11.65萬坪，預計18日（周五）第一階段資格標投標截止，接著將再進行第二階段的價格標，總投資金額上看四、五百億元，已吸引多組壽險業者、開發商興趣。

隨後，內湖精英電腦大樓緊接著於21日登場，因為該棟大樓位於內湖科技園區，園區內已吸引多家科技、電子電信廠商進駐；加上大樓交通位置便利，又採取售後回租方式，符合壽險業者不動產投資收益率「不得低於2.875%」的投資規範，吸引壽險資金蜂擁投入商辦市場懷抱。

除此之外，龍巖也將於10月底標售淡大「HI CITY複合學舍」，底價約17、18億元。因為該筆不動產有穩定房租收入，租金收益可期，可望吸引多組人馬競標。

11月也將有多項大型案件登場。

上月將承德路地上權，以4.17億元標售給新光人壽的中油公司，日前又再度公告標售龍江路地上權，並將權利金底價從原本的8.6億元調降至6.5億元，降幅達24%，提供設定50年地上權，將在11月21日開標，預料可吸引更多人馬投標，有機會順利標出。

年度指標大案台北學苑將在11月28日開標，宣布花落誰家。台北學苑地上權標售案，土地面積總計約4,050坪，底價為114.36億元。

由於壽險業者手中握有大筆資金，並企圖積極投資公共建設案件，台北學苑地上權標案，預計最後將由大型壽險業者與大型建商一決雌雄。

另外，月前宣布流標的信義區A25案，將力拚年底前重新公告招標，計畫改為地上權案，提高投資報酬率，吸引業者投標。

而中信金總部大樓因為條件設定關係，不利壽險業投資，勢必還有許多變數等待克服。

過去建商多會依其發源地，推案多是在熟悉的特定區域，但隨著都會區土地難求，愈來愈多建商轉而全台開疆闢土，出現中南部建商北征、北部建商大舉南下的新競爭局勢。

遠雄麗寶南下闢土

根據住展雜誌統計，近年來，跨區推案的知名建商多達22家。「北軍南下」的知名建商包括較早期的勤美、冠德及寶佳，近期有富邦、遠雄、大陸及麗寶等大型建商，是連袂搶灘台中，搶食台北客源。據了解，包括華固、長虹及宏普、皇翔等知名大台北區建商，也密集到台中地區看地，打算為進軍台中預作準備。

「中軍北上」的代表建商，以鄉林、豐邑及總太建設為代表。鄉林進軍雙北市後，推案力道持續加碼，近期在新北市淡水，推出總銷達百億元的「山海匯」建案；豐邑建設在進軍新竹竹北戰場後，目前已是新竹地區推案的前三大建商，其他知名建商包括總太、富宇、惠宇及親家等，則選在新竹市與竹北市推案。

分散風險提高競爭力

「南軍北上」方面，以興富發建設及聯上開發最具代表性。原屬高雄建商的興富發建設，在轉進台中與北台灣推案後，如今已成為在全國推案的重量級建商，去年全年的推案量達590億元，是全國推案的第3大建商。

住展分析，南北建商各自北征南討，四處卡位，主要是分散風險，強化競爭力。

建商會出現跨區推案風潮，除土地取得考量外，主要是建商想要創造一定的經濟規模，並順勢在新一波房地產榮景揚升時，再創佳績，所以跨區經營、分散風險已成為必定要走的路，才掀起一波波建商跨區推案風潮。

10月3日，是遠雄企業團董事長趙藤雄70歲的生日，他捐贈了一座跨堤橋給新北市政府，興建費用達3.5億元。

斥資3.5億元興建

這座橋總長400公尺，歷時1年半打造，由李祖原建築師設計，在生日這天，由新北市市長朱立倫及遠雄企業團董事長趙藤雄共同主持，舉辦啟用暨捐贈典禮，這是第1個產官合作的跨堤橋，也正式串聯1300公頃的河濱綠意與180公里的河濱自行車道，希望當地居民擁有親水親綠的生活型態。

遠雄左岸跨堤橋以「揚帆啟航，航向未來」為概念，代表前瞻、創新與領航，事實上也代表趙藤雄一輩子都在追求的「創新」與「領航」，將建築業帶入科技化與智慧化，成為業界標竿性的企業。

除捐贈遠雄左岸跨堤橋外，配合鄰近堤岸水門與抽水站美化認養，遠雄更捐贈1道1堤4路4園5美化與社區7i智慧項目，更進一步透過雲端技術，結合區域的智慧安全聯防網絡佈局，以i-Center、i-Watch、i-Call、i-Net、i-Bus打造安全安心的區域聯防，並以高效能的LED低碳照明擴點、智慧公車亭等，打造雙和地區低碳智慧國際水都。

「左岸」是遠雄500億元大案，預定將有20棟建築聳立在華中新店溪畔，社區是引進歐美城市概念，打造結合河岸環境的生態花園城市。

信義房屋根據實價揭露交易資料統計，今年前8月全台土地交易金額高達8,116億元，其中更以房市熱區桃園縣最為火熱；此外，全台今年上半年不動產交易（含建物、土地）金額高達2兆元，若以實價揭露率9成估算，全年全台不動產交易規模將超過4兆元大關。
信義房屋根據目前最新的實價揭露交易資料，統計各縣市的土地買賣金額，桃園縣今年以來揭露的土地交易規模達1,993億元，居全台之冠；第2名則是台中市的1,356億元。

而全台不動產交易量最大的新北市，其土地交易為992億元位居第3名；反觀寸土寸金的台北市，在土地供給受限下，揭露的土地交易金額甚至比苗栗還少、僅282億元。

總計今年前8月，全台土地交易金額規模為8,116億元。進一步分析各鄉鎮市土地交易狀況，前2名由桃園的大園、中壢市包辦；前10名中台中市的北屯、西屯、南屯區聯袂上榜、包辦了3名；新北市則有淡水區、林口區入列；高雄市的鼓山區也擠進前10名。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，由調查統計可以發現，這些區域中都有大型重劃區開發案，或者有區段徵收的開發計畫，由於區域內房市交易活絡，土地的交易金額也排在全國前幾名。

其中土地交易量最大的桃園縣，因高鐵站、航空城2大熱門開發區段，橫跨大園鄉、中壢市與蘆竹鄉等3個行政區，區域內的土地成為房市熱門的交易標的，根據統計大園鄉今年以來的土地交易件數高達1,600筆，平均1筆土地的交易金額將近3,000萬元。

至於寸土寸金的台北市，因市中心內缺乏大面積可開發之素地，而公有地開發朝地上權方式出售，因此前10大土地交易熱門的鄉鎮市區中，台北市12個行政區全數缺席。

此外，信義房屋也統計，今年上半年全台平均單月不動產交易揭露金額就達3,337億元，累計上半年揭露不動產交易金額高達2兆元；其中，土地交易占比約3成；若以實價揭露率9成估算，預估全年全台不動產交易規模將逾4兆元。

國內房市多頭行情強強滾，鈔票追著房價跑，市場潛規則是，屋主漫天開價，買方卻無力還價，形成「賣方市場」，但隨著奢移稅「避稅房」大量釋出，中央銀行示警「利率可能調漲」，屋主優勢正逐漸流失中。

國內（尤其雙北市）房市飆漲10多年，在全球資金充沛、熱錢滾滾情況下，房地產景氣7年、11年循環的說法似已失靈，「台灣房市已經沒有循環這檔事」學者說，現在市場已經無法想像房地產在跌價時的慘況。

不動產具抗通膨、保值的特質，全球金融危機後，熱錢四處流竄，房市成為投機客、有錢人與財團的「天堂」，推動房價不斷創新高，也迫使自住需求者，只能移往郊區購屋，或是挑選小坪數的產品，成為「蝸居族」，在薪資凍漲下，飆漲的房價成為民怨之首。

為了平息民怨，政府「打房」大旗，分別祭出限制區信用管制、奢侈稅以及實價登錄等措施，希望「溫和」引導不動產市場回歸供需機制，但成效始終並不明顯。

不過隨著美國QE縮水或退場，全球寬鬆貨幣政策「派對」即將結束，央行示警「利率看漲」，加上財政部研擬調高公告土地現值、公告地價等不動產「持有稅」，許多敏感投資客嗅出「房市氣氛變了」，急著賣屋離場，導致房仲公司物件激增。

住宅供給雖然已增加，賣方優勢漸失，買方的談判空間與籌碼與日俱增，但眼看房價仍然多空未明，或許，等待是不錯策略。

每坪開價48萬 帶動周邊行情

桃園藝文特區建設利多，豪宅首先帶漲，以豪宅建案「中悅一品」3年前1坪開價37萬元，今年9月中高樓層以47萬元賣出，已悄悄上漲2~3成，帶動周邊新屋行情，就連附近的一般預售案也都開價1坪35萬元以上，包括「昭陽縱橫」、「力璞悅」、「定泰翫寶」等等。

桃園藝文特區建設利多，附近的預售案也都開價1坪35萬元以上，包括「昭陽縱橫」等。林琨凱攝
此區發展成熟，中正路商店密集，南平路有傳統市場，經國路則有家樂福可供採買，特區內預計還有商場「中茂新天地」出現，為中悅集團所規劃。
目前藝文特區最貴的建案為豪宅「中悅一品」，開價每坪為48萬元，據建案「中悅一品」案場人員表示，已近完銷，主要客群為台商自住客，外來客則以台北市、桃園居多。

有桃園信義區之稱
此區有桃園的信義計劃區之稱，因公園綠帶多、學校多，環境舒適，且近南桃園與南崁交流道，交通便利。台灣房屋中正藝文直營店店長郭碧芬表示，中正藝文特區內住宅清一色都是豪宅產品，2009年開始有第1個建案「中悅御之苑」推出，規劃126、160坪，當時成交價為每坪20多萬元，至今上漲至每坪33~37萬元。

置產族和自住各半
大師房屋桃園藝文加盟營業處總經理謝佩欣表示，因受豪宅建案「中悅一品」、「昭陽乾坤」紛紛進駐桃園藝文特區，周邊房價也悄悄上漲，「中悅一品」就有中高樓層開價47萬元賣出，如果以46萬元也難買的到。
「昭陽縱橫」開出每坪40萬元左右，專案經理林佳弘表示，坪數規劃72坪與88坪，共224戶，格局以4房為主，客群以置產族和自住各佔一半，背景以自營商與老闆居多。建案「定泰翫寶」開價每坪37萬元~52萬元，專案經理馬郡逸表示，幾乎都是桃園自住客居多。
建案「大清領御」現在每坪開價35萬元~36萬元，案場人員表示，規劃坪數44.5坪與61坪，共有78戶，格局為3房與4房，目前銷售4成多，客群背景以電子業與中小企業為主。

為首購族規劃小宅
不過因應目前的首購市場，建案坪數規劃逐漸縮小，包括「合遠京王」、「合輝鼎苑」及「力璞悅」，皆出現30多坪的小宅規劃。「力璞悅」坪數為27坪與62坪，案場人員表示，都以自住客居多，區域客佔一半，雙北市客群佔一半，都以自住客群居多。

面對雙北市高房價，政府提供比周邊租金還低的公營住宅與青年住宅協助中產階級、青年學子與社經弱勢族群入住。
台北市公營住宅包括大龍峒、萬隆站、行天宮站和敦煌，明年初將在文山區推出景文公營住宅；而新北市在永和、板橋和新莊打造的青年住宅，也預計明年動工。
北市公營住宅即將在文山區增建一處，位於景文街106之1號，預計明年推出。都市發展局發言人高文婷表示，目前規劃戶數為39戶，格局有1~3房，坪數為10~24坪，租金每月1.8萬元~2.2萬元。

青年住宅租金8折
關於目前公營住宅申請的標準，高文婷表示，限定的年齡為年滿20歲以上、46歲以下，沒有自用住宅者，包含直系血親也沒有住宅者，而年收入為148萬元以下，戶籍限定在台北市。
新北市政府在年初推出11戶的青年住宅，改建自鴻海董事長郭台銘的起家厝，當時吸引不少民眾抽籤，城鄉發展局住宅發展科陳盈均表示，未來將在永和、板橋和新莊打造青年住宅，預計出租戶數為158戶，租金大約市價8折，預計明年下半年動工。

新北最長補貼1年
新北市政府城鄉發展局住宅發展科科長張壽文指出，「捷運青年住宅租金補貼」今天起到11月29日受理申請，預計推出200個名額。陳盈均說明，只要年紀在20~40歲，個人平均月收入4.1萬元以下，家庭年收入低於111萬元，且租屋地點位於新北市境內捷運、先導公車及台鐵所及的20個行政區，在新北市就學或就業滿1年業即可申請，每人最高能獲得1個月2400元的租金補貼，最長為期1年。

1坪衝80萬 吸引大安新店客源

台北市土地日益稀有，在北市掌握不少精華區建案的元利建設，下月將在文山區忠順街推「忠順大院」成屋案，每坪開價上看80萬元，創區域新高。海悅廣告總經理林輔政昨表示，「文山區房價相較北市近年漲幅較小，除周邊在地客，也吸引大安區、羅斯福路、新店等地區客源詢問。」

考驗市場買氣
元利建設推案多採先建後售，「忠順大院」進入最後完工階段，代銷業者海悅廣告已搶先在信義路四段掛起海報，案場人員透露，民眾洽詢電話不少。「忠順大院」雙棟4併、112戶，推出43、58、62坪，林輔政表示，該案每坪上看80萬元。
不過據內政部不動產交易實價查詢網站顯示，忠順街大樓成交價每坪45~55萬元，「忠順大院」推出8字頭房價，考驗市場買氣。
林輔政表示，元利建設以往推案自住客約佔80%、置產客佔10%，幾乎沒有投資客。海悅廣告業務部協理王中芳表示，「忠順大院」環境清幽，附近有學校預定地，預估區域客與台北客各半，中型坪數受歡迎。

多為區內移民
永慶房屋木柵店店長吳皇褌昨表示，「元利建設口碑不錯，可望帶動區段房價。」文山區因有信義快速道路連結北市交通網絡，離台北101、市中心精華地段近，他觀察，近年有不少「區內移民」型買方，如台北客賣舊屋，轉向好山好水的文山區發展，享受更舒適居住空間。

百貨商圈地處市區精華地段，好房網據內政部實價揭露發現，台北市7大百貨商圈套房均價竟高出北市套房均價近3成，其中敦南SOGO與台北101購物中心商圈周邊套房，因鄰近學區又位處精華地，套房單價平均突破百萬元，每坪高達105萬元。

台北101周邊居次
根據好房網統計，北市7大百貨商圈套房每坪均價82.6萬元，較北市平均套房63.8萬元高出約29.2%，套房單價最高的為SOGO敦南商圈，單坪均價105.8萬元，其次為台北101商圈套房，每坪約105.2萬元，統一阪急商圈緊追在後，每坪98.3萬元。
永慶房屋集團敦化店店長朱百勝表示，現在敦南商圈的套房單價破百萬元居多，忠孝商圈平均單價96萬元，其中忠孝復興區域小坪數套房居多，附近學區有敦化國小與仁愛國小，百貨公司有SOGO忠孝館與微風廣場，又鄰捷運忠孝復興站，好地段加持讓房價居高不下。
好房網總編吳光中表示，北市百貨多緊鄰捷運站出入口、便捷交通動線、精華路段，完善生活機能，更能提高出租率，吸引自住客，也是置產族最佳選擇。

中華電信近日將財源動到土地上，一口氣將全台北市卅二筆土地從原本機關用地變更為住宅區、商業區等，依土地公告現值價值超過二五○億元。

市府通過細部計畫回饋方案

台北市都市計畫委員會日前通過「中華電信基地都市計畫通盤檢討」細部計畫回饋方案，確定變更為商業區須回饋四十％土地，住宅區需回饋三十％，工業區需回饋十六％，其土地價值也將隨之上漲。

中華電信多筆土地早年透過公權力徵收取得為機關用地，在北市共有卅二筆土地，多數位於精華區，將變更為商業、住宅區、娛樂區等，僅三處維持行政區、機關用地或行政及電信專用區；未來這些土地將參與都更、興建豪宅或辦公大樓獲利。

記者調查發現，最大筆土地位於杭州南路、信義路交叉口，其變更為行政及電信專用區，也有交通部等公家單位進駐，拆屋開發機率較低。不過，大直金泰段濱江機房預定地未來可闢娛樂購物中心；東二機房可轉住宅；天母機房可蓋豪宅；北二機房、木柵一機房鄰近都更單元，若中華電信參與都更，獲利可觀，也將影響其股票價值。

台北市都發局總工程司高文婷表示，中華電信民營化後，須自負盈虧，所有土地目前都是機關用地，顯然開發受限。中華電信一直想與周邊商場一同開發，一旦土地變更完畢，可依土地使用分區，分割土地，進行量身訂做的開發案，或配合周邊進行都更。

中華電信於六年前向台北市都市計畫委員會提出「中華電信基地都市計畫通盤檢討」申請，主要計畫通過外，日前細部計畫也已審理完成，由都委會主委、副市長張金鶚拍板定案中華電信的回饋計畫，中華電信同意回饋條件後即可正式公告。

七期難獵地 建商換目標

台中七期精華區難求，建商開始往烏日、大里、豐原等舊稱台中縣地區獵地，或轉往黎明自辦市地重劃區、新光、太平、廍子（廍音同部）、12期重劃區等搶地，12期重劃區最新建案「久樘香坡」（樘音同堂）上月開賣，每坪開價36~48萬元。

七期獵地有多難，光以大陸建設去年以每坪327萬元買下七期土地，就得知七期土地高貴。就連推案王興富發董事長鄭欽天日前抱怨，台中地價太貴買不下手，「地主不肯低賣，開發商也不願高買，就出現盤整情況。」
不過北部建商仍看好台中土地，積極南下插旗。遠雄日前砸12.66億元，買下黎明自辦市地重劃區土地，土地成本每坪約41萬元，是遠雄首度插旗台中。包括精銳建設、麗明營造、陸府、林鼎、長安等台中在地建商也紛轉往黎明自辦市地重劃區，俗稱七期後精華區。

傳產業也來爭地
台中市建商公會理事長、龍寶董事長張麗莉就感嘆，不僅建商南下搶地，就連投資大戶、傳產業者也來搶地。
台中市代銷公會理事長謝麟兒說，台中市土地不便宜，12期重劃區因為緊鄰七期，現在地價也漸高，建商今年轉往新光重劃區、太平、廍子重劃、烏日區等地推案，首購民眾若想買1字頭房價，一定要轉往太平、廍子等區域，「不然怎買得起？」

1周來客數25組
不過，總太副總經理賴博文就說，烏日、大里房價炒過頭，未來還是會以南區、12期重劃區等具交通便利性區域為主。
目前12期重劃區指標建案「久樘香坡」每坪喊36~48萬元，規劃65~85坪，共92戶，上月開賣。該案專案副理王聖文說，目前來客數1周15~25組，客群以西屯區居多，外來客有台北信義區，南部則是台南高雄，目前換屋族與置產族居多，為40~50歲的客人。
在地建商說，上半年在台中東海別墅那區看上一塊地，約900坪，地主開價每坪86萬元，嚇得建商連忙縮手。

「怎麼買得下手」
日前建商搶標豐原土地，底標價每坪11萬元，以每坪26萬元標出，讓參與標地的建商驚呼：「太離譜，怎麼買得下手？」
謝麟兒說，也有部分建商在舊市區收購土地，不過舊市區土地價格每坪40~50萬元，推案價格每坪至少要20幾萬元，而且舊市區的都更計劃都還沒實施，只有零星建案。

金管會已解除壽險業參與收購不動產禁令，但仍要求最低收益率，必須達2.875％。房仲專家表示，在此條件下，大台北地區很難找到標的，若想積極投資，可能得轉往中、南部布局。

目前台北市、新北市房價鬆動不明顯，多起釋出處分的商辦投資標的，收益率普遍僅1.5?2.5％，與金管會要求有不小落差。

永慶資產管理表示，中、南部地區有不少具有穩定收益的百貨、飯店、商場等產品，壽險業都可積極物色，包括台中市區、高雄市區，無論是可開發素地或是整棟完整產權的大樓，租金收益率應該都有機會達到4?5％。

據統計，現在大台北地區的部分精華區域土地，行情已站上單坪千萬元，但台中、高雄，大約僅有台北的三分之一或四分之一左右價錢，未來預期還有補漲增值空間。事實上，南山人壽9月才以48億元，買下台中勤美誠品綠園道，就被視為是指標性個案，而且連同這起案子，南山人壽已在台中布局投資3筆不動產。

永慶資產管理認為，壽險業者可關注台中、高雄的區域與商圈，包括台中7期、7期南側、綠園道、美術館等地方。另外，文心路的捷運沿線等區域同樣可留意。高雄則主要以新堀江、三多商圈、高雄火車站及捷運站沿線等區域為主。

據《新聞晨報》報導，上海自貿區獲批資訊發佈後，浦東自貿區的各個板塊成為樓市熱點，近期成交量更是呈爆量式增長，1個月成交了往常3個月的成交總量。

儘管真正的自貿區周邊新盤很少，但仲介洞悉市場動態，抓緊在自貿區周邊布點。10月10日，上海中原地產位於自貿區的第三家門店正式開業，預計未來還將繼續在自貿區佈局，搶佔市場。

從受自貿區輻射的外高橋、祝橋、臨港新城板塊成交資料監測結果來看，9月三個板塊的新房成交量環比8月上漲驚人，外高橋及臨港新城板塊均創下年內成交量新高。而祝橋板塊8月只有一套新房成交，9月份新盤朗詩綠色公寓推出新房源後，一下子成交了188套。

新房價格也呈現水漲船高之勢，據不完全統計，相比年初普遍都有2000－3000元/平方米的上漲。二手房方面，據上海中原地產位於自貿區的二手門店反映，近兩月，自貿區周邊二手房價漲幅明顯，最明顯的外高橋板塊二手房成交均價上漲了30%左右，已達到23000－29000元/平方米。

在外高橋，9月單周交易量達到整個8月的交易總量。交易價格出現明顯飆升，老公房售價短短半月由18500元/平方米漲到20000元/平方米。

惜售現象逐漸增多，比如一套仁?家園的3房，掛牌價為430萬元，9月初有客戶看中此套房源而賣方卻跳價至460萬元，當客戶同意該價格並且願意一次性付款時賣方卻表示不想賣了。同類型房源在8月初成交價僅380萬元，賣方一個月漲了80萬元卻仍不想賣。

近日，中國建築股份有限公司發佈的2013年1-9月經營情況簡報顯示，該公司建築業務方面，新簽訂單、開工面積繼續保持高速態勢；地產業務方面，銷售額、銷售面積均大幅提升。

簡報顯示，建築業務新簽合同額達到9194億元，同比增長36.2%，增幅創年內新高，其中9月當月新增1072億訂單，同比增長67.8%；施工面積達到6.86億平方米，同比增長22.8%；新開工面積為1.83億平方米，同比增長31.8%；竣工面積為3510萬平米，同比增長30.1%。從地產銷售來看，該公司延續上半年強勁的銷售態勢，前9個月共實現銷售額約1129億元，同比增長24.8%，其中9月當月銷售額達到152億元，同比增長130.3%。

10月11日下午，北京土地儲備中心公佈北京順義區高麗營鎮于莊03-38地塊競標結果，獲得該地塊的企業為北京萬科企業有限公司與北京華雨鴻諮詢有限公司聯合體，成交價格為33億元。

據瞭解，該地塊招標共收到包括萬科、泰禾、和裕等6家知名房企的報價。此前消息稱，地塊獲得泰禾集團報價36.3億，萬科聯合體報價33億，新世界聯合體31億，和裕28.69億，深圳永富昌盛24.8億，潤輝園林綠化興隆置業聯合體23.6億，且報價均高於出讓底價。

資料顯示，順義區高麗營鎮于莊03-38地塊招標編號為京土整儲招(順)[2013]079號，性質為F1住宅混合公建用地、C8旅遊設施用地、C9其他公共設施用地，土地面積32.43萬平方米，其中代征地面積13.45萬平方米。

另於10月9日，廣東佛山以網上掛牌方式出讓桂城街道金融C區4宗地塊，合計出讓面積25.68萬平方米，總起始價達44.08億元。最終，佛山市萬科置業有限公司以41.6億元的總價包攬了桂城街道金融C區的2013-043地塊、2013-044地塊、2013-045地塊三宗地塊。

據中銀國際日前發佈的一份報告顯示，前9月，萬科合計新增建築面積2496萬平米，總地價788億元，占比當期銷售達61%，由此計算，截止目前，萬科年內拿地規模已超800億元。

上述報告還指，近期萬科拿地尤為積極，區域主要集中在一二線城市，拿地額創下歷史新高，但拿地價格仍然控制地較為合理，遠期利潤侵蝕風險較小。

10日，記者從綠地集團獲悉，該公司與Forest City Ratner Companies（森林城公司）簽署諒解備忘錄，共同收購開發後者持有的布魯克林大西洋廣場地產專案，總投資預計將超過50億美元，這是中國房企迄今為止在美最大投資。

為20年來紐約最大房地產項目

據悉，新成立的合資公司中，綠地集團持70%股權。布魯克林大西洋廣場地產專案地理位置優越，位於紐約市布魯克林區中心東南角，緊鄰新建的巴克萊球場以及布魯克林最大的購物中心，交通便利，有10條地鐵線路直接連接該地塊與紐約各處，至曼哈頓華爾街僅需10分鐘地鐵車程，周邊社區及配套成熟，南側有布魯克林最大的中央公園。

專案總占地面積約6.45萬平方米，規劃總建築面積近60萬平方米，為20年來紐約體量最大的地產項目。

項目規劃建設以中高檔公寓住宅為主的綜合社區，住宅產品租售各半，輔以配套底商及少量辦公。

客群擴展至曼哈頓白領群體

今年7月，綠地集團以10億美元收購美國洛杉磯中心區大都會專案，為中國房企在美最大房地產收購案。布魯克林大西洋廣場地產專案是綠地集團在美第二個專案。

對此，綠地集團董事長、總裁張玉良表示，“綠地看好美國市場，美國經濟正在復蘇，市場流動性充裕，回報率穩定，房地產發展前景總體樂觀。”

據綠地集團內部人士表示，此前綠地集團投資的海外地產項目以當地的華人投資者為主，而此次投建的住宅項目同時也瞄準了整個曼哈頓白領群體。因為紐約房地產市場近年來處於持續穩步上升通道，住宅市場保持旺盛需求。

分析

房企“出海”淘金熱成趨勢

近年來，房企進軍海外地產的案例屢見不鮮，對此，北京房展組委會國際部總監魏克非表示，隨著中國財富階層的增加，中國大眾對海外投資移民的熱情也持續高漲，並由此形成新的投資移民潮。現在房企進駐海外的策略是以華人聚集區域為主，主要是看中中國對海外地產強大的需求和購買力。

而中經聯盟秘書長陳雲峰則表示，隨著中國房企規模、品牌影響力和開發實力的增強，房企也開始利用自身的資源進行海外拓展，同時海外資產處於低位，也為房企海外投資提供不少好的機會。而萬科、萬達、綠地等龍頭房企的示範效應，也將使房企海外投資潮延續。

龍湖地產11日公佈，9月單月實現合同銷售額43.7億元，同比上升9%，環比上升6.1%，銷售面積達33.3萬平方米。至此，公司1-9月累計實現合同銷售額353億元，同比增長25.5%，合同銷售面積達304.9萬平方米。

在前三季度北京別墅銷售金額及銷售套數排行榜中，龍湖旗下的雙瓏原著和好望山分別以11.9億元和167套的成交業績，分列京別墅市場銷售金額及銷售套數榜首。

重慶龍湖1-9月累計銷售金額約77.5億元，穩居重慶房地產市場排名首位。作為龍湖迄今為止在渝最大項目，兩江新宸9月新推一期聯排別墅，82套全部售罄，認購金額突破3個億。累計到9月，3個月的銷售週期內，該項目累計認購金額突破11億，再一次刷新重慶樓市住宅單盤銷售速度的記錄。

日前，廣州珠江新城難得可售的臨江國際超甲級寫字樓天盈廣場正式開放樣板房，行家預計其售價6萬元/平方米左右，價格有望再創廣州市場新高。記得在去年7月份，珠江新城超甲級寫字樓項目——富力盈凱廣場，成交了兩套單位，均價50206元/平方米，突破了5萬元/平方米大關，在當時曾一度打破了廣州寫字樓最高成交單價紀錄。如今，只是一年時間，珠江新城寫字樓最高售價從5萬元/平方米臺階上升至6萬元/平方米臺階，升幅在兩成左右。

而在業內看來，珠江新城寫字樓售價仍處於上升通道，未來兩三年時間，該區域寫字樓均價仍有兩成左右的上升空間。與此同時，業內對廣州寫字樓的租金前景也看好，認為未來追上深圳不成問題。

售價：

未來兩三年會有兩成左右漲幅

廣州寫字樓售價在不斷上升。即使2010年已經有了三成多的增幅，2011年的漲幅還是非常高，接近兩成。

高力國際的市場研究報告顯示，2012年第一季度，廣州甲級寫字樓市場平均售價為31284元/平方米，二季度甲級寫字樓售價平穩上行至32070元/平方米，當時珠江新城甲級寫字樓已出現4萬多元/平方米的售價。2012年年中珠江新城商業地王的出現，更加刺激了珠江新城甲級寫字樓的售價，到了7月份，就出現了網簽價超過5萬元/平方米的寫字樓。到了今年，廣州甲級寫字樓售價則有望再上臺階，挑戰6萬元/平方米大關。

“廣州高檔商用物業確實有這個價值。”對於廣州甲級寫字樓售價的不斷創下新高，廣州市五湖四海集團有限公司副總裁陳瑞標這樣認為，售價最高的寫字樓主要還是個案，只要有合適的產品、合適的客戶，售價不斷出現新高是可能的。

陳瑞標從個案來分析珠江新城甲級寫字樓售價的創新高，高力國際調研與諮詢部董事陳厚橋則預測，廣州甲級寫字樓整體售價未來兩三年還會有兩成左右的上升空間。“目前廣州甲級寫字樓售價在3.5萬元/平方米左右，深圳為4.5萬-5萬元/平方米，廣州未來售價追上深圳是有希望的。”

租金：未來不會比深圳差

中立地產10月初的監控資料顯示，廣州排名前十的甲級寫字樓的租金水準，在160-280元/平方米/月之間，與去年年底相比幾乎沒有變化。高力國際2013年第二季度亞太區寫字樓市場概況報告指出，亞太地區各大城市的寫字樓租賃市場並沒有出現顯著增長。

對於目前甲級寫字樓租金狀況，陳瑞標表示，走勢和世界經濟密切相關，現在擴張的企業不多，因此難以誕生新的需求，租金也難有大的突破。“只有企業擴張，需求擴大，寫字樓租金才會有較大的突破空間，目前寫字樓租金能維持一年5%-8%的增幅已經不錯。”

與之相比，陳厚橋對甲級寫字樓租賃市場前景更為看好一些。“一線城市中，廣州的地位比深圳重要，作為一線城市，廣州是企業價值展示的很好的視窗，廣州未來寫字樓的發展空間仍然很大。”不過，對於廣州未來寫字樓租金的上升空間，陳厚橋並沒有像售價一樣給出明確的資料，只是表示廣州肯定會追上深圳，甚至有向上海追近的可能。文/圖 羊城晚報記者 張秀欽

觀點

廣州市五湖四海集團有限公司副總裁陳瑞標：

廣州甲級寫字樓的成交價格還會刷新

目前廣州售價最高的寫字樓主要還是個案，只要有合適的產品、合適的客戶，售價不斷出現新高是有可能的。

高力國際調研與諮詢部董事陳厚橋：

廣州甲級寫字樓售價追上深圳是有可能的

目前廣州甲級寫字樓售價在3.5萬元/平方米左右，深圳為4.5萬-5萬元/平方米，廣州未來售價追上深圳是有希望的。

繼新鴻基200多億天價刷新內地總價地王后，今年以來部分港資對內地業務發展提速。今日網易財經從路勁地產獲悉，其母公司路勁基建（1098.HK）發力華東，僅第三季度就在江蘇鎮江市以4.25億成本連獲兩幅住宅地塊，總建築面積為522000平方米。截止目前該公司在內地新增儲備用地達140萬平方米。

資料顯示，今年前三季度，路勁地產在內地的銷售額為101.8億元，其中包括簽訂合同額93.6億元，以及協定銷售額8.2億元。前三季度簽訂合同額與去年同期相比增長31%。

據悉給公司帶來業績增長的位於渤海灣區域，2013年前三季合同累計金額達40億元，銷售面積達38.4萬平方米，其次是長三角區域，前三季實現合同累計達29.8億，累計銷售面積31.2萬平方米，其他區域實現23.67億元。

值得注意是，相比新鴻基等港資地產，路勁地產內地業務發展較為謹慎擴張。截止目前公司在內地新增地塊達五幅土地，前三季度已補充了建築面積合共1406000平方米的土地儲備。

路勁地產方面透露，公司在拿地佈局分佈上，主要覆蓋一線城市及多個經濟發達地區。當地房地產市場銷售均較為活躍，會極大地提高公司業績水準和盈利能力。

10月10日下午，中國海外發展有限公司公佈其9月份房地產銷售情況，9月單月，公司實現合約房地產銷售額136.5億港元，實現合約銷售面積90.8萬平方米。其中，包含中國海外宏洋集團有限公司合約銷售額20.8億港元及合約銷售面積21.3萬平方米。

而8月份，中海的合約房地產銷售額為76.7億港元，實現合約銷售面積55.0萬平方米。

從銷售區域看，9月份中海合約銷售額及合約銷售面積最多的地區為長三角地區，其合約銷售額達63.6億港元，合約銷售面積達25.4萬平方米。

而今年1-9月，中海累計合約銷售額1,117.9億港元及累計合約銷售面積736.2萬平方米。其中包含中海宏洋合約銷售額132.0億港元及合約銷售面積124.7萬平方米。同比分別增長21.6%及25.7%。

截至9月底，中海累計認購未簽約額101.4億港元及認購未簽約面積60.4萬平方米。

同日，中海旗下公司中海宏洋亦發佈公告表示，2013年9月份實現合約銷售額20.78億港元，合約銷售面積21.26萬平方米。2013年1至9月份，累計合約銷售額132.04億港元及累計合約銷售面積124.71萬平方米。

截至9月底，中海宏洋累計認購未簽約額13.14億港元及認購未簽約面積12.43萬平方米。

新增專案方面，中海9月份於寧波市新增了3個，總權益發展面積48萬平方米，共需支付地價29.9億元。

9月11日，中海地產曾以1.14萬元/平的樓面價競得江東甯豐蔬菜批發市場北側2#住宅用地，總價13.45億，配建保障房面積1200平方米，溢價率49%。

9月12日，寧波東錢湖07-2a、07-7兩宅地進入現場競價環節，最終均以底價成交，總成交價為18.2億元。其中，東錢湖07-2a地塊，由中海地產以底價8.6億元拿下，樓面價4650元/平方米。地塊位於東錢湖新城區，土地面積為12.33萬平方米，容積率為1.5。

9月27日，中海以7.89億元成功競得寧波江東甯豐蔬菜批發市場北側1#地塊，樓面價11100元/平方米。出讓檔顯示，該地塊出讓面積35388平方米，起始樓面價7500元/平方米，容積率2.0，為住宅用地。至此，中海地產也將該板塊的兩大宅地全部收入囊中。

於2013年，中海累計新增土地儲備781.8萬平方米，其中新增權益土地儲備752萬平方米。

事實上，在今年補充的土地儲備中，華東區域占比已經不小。除了9月新增土地全部位元於寧波之外，進入下半年來，中海拿地大部分也集中在華東地區。

6月25日，杭政儲出[2013]41號地塊，因無競買人繼續遞交報價，由66號競買人中海地產有限公司以總價117057萬元競得，成交樓面地價17106元/平方米。

7月11日，上海閔行區梅隴新中心A街坊商住地塊掛牌截止。最終，經過近90分鐘的現場競價，被中海地產集團有限公司以總價37億元拿下，成交樓面價為18739元/平方米，溢價率達到115%。

除了9月新增土地全部位元於寧波之外，進入下半年來，中海拿地大部分也集中在華東地區。

觀點地產網 武瑾瑩 蒔炻10月10日下午，中國海外發展有限公司公佈其9月份房地產銷售情況，9月單月，公司實現合約房地產銷售額136.5億港元，實現合約銷售面積90.8萬平方米。其中，包含中國海外宏洋集團有限公司合約銷售額20.8億港元及合約銷售面積21.3萬平方米。

而8月份，中海的合約房地產銷售額為76.7億港元，實現合約銷售面積55.0萬平方米。

從銷售區域看，9月份中海合約銷售額及合約銷售面積最多的地區為長三角地區，其合約銷售額達63.6億港元，合約銷售面積達25.4萬平方米。

而今年1-9月，中海累計合約銷售額1,117.9億港元及累計合約銷售面積736.2萬平方米。其中包含中海宏洋合約銷售額132.0億港元及合約銷售面積124.7萬平方米。同比分別增長21.6%及25.7%。

截至9月底，中海累計認購未簽約額101.4億港元及認購未簽約面積60.4萬平方米。

同日，中海旗下公司中海宏洋亦發佈公告表示，2013年9月份實現合約銷售額20.78億港元，合約銷售面積21.26萬平方米。2013年1至9月份，累計合約銷售額132.04億港元及累計合約銷售面積124.71萬平方米。

截至9月底，中海宏洋累計認購未簽約額13.14億港元及認購未簽約面積12.43萬平方米。

新增專案方面，中海9月份於寧波市新增了3個，總權益發展面積48萬平方米，共需支付地價29.9億元。

9月11日，中海地產曾以1.14萬元/平的樓面價競得江東甯豐蔬菜批發市場北側2#住宅用地，總價13.45億，配建保障房面積1200平方米，溢價率49%。

9月12日，寧波東錢湖07-2a、07-7兩宅地進入現場競價環節，最終均以底價成交，總成交價為18.2億元。其中，東錢湖07-2a地塊，由中海地產以底價8.6億元拿下，樓面價4650元/平方米。地塊位於東錢湖新城區，土地面積為12.33萬平方米，容積率為1.5。

9月27日，中海以7.89億元成功競得寧波江東甯豐蔬菜批發市場北側1#地塊，樓面價11100元/平方米。出讓檔顯示，該地塊出讓面積35388平方米，起始樓面價7500元/平方米，容積率2.0，為住宅用地。至此，中海地產也將該板塊的兩大宅地全部收入囊中。

於2013年，中海累計新增土地儲備781.8萬平方米，其中新增權益土地儲備752萬平方米。

事實上，在今年補充的土地儲備中，華東區域占比已經不小。除了9月新增土地全部位元於寧波之外，進入下半年來，中海拿地大部分也集中在華東地區。

6月25日，杭政儲出[2013]41號地塊，因無競買人繼續遞交報價，由66號競買人中海地產有限公司以總價117057萬元競得，成交樓面地價17106元/平方米。

7月11日，上海閔行區梅隴新中心A街坊商住地塊掛牌截止。最終，經過近90分鐘的現場競價，被中海地產集團有限公司以總價37億元拿下，成交樓面價為18739元/平方米，溢價率達到115%。

7月12日，中海地產集團有限公司11.54億奪得上海松江區洞涇鎮新農河一號純住宅地塊，樓板價10028元/平方米，溢價40.56%。

8月30日，江蘇省常州市新北區以10.36億元，成功出讓三宗地，其中三井街道泰山路東側龍城大道北側8.14萬平米地塊由中海地產旗下國盈國際有限公司6.42億元競得，溢價9.6%。

加上9月的3宗地塊，中海下半年已在華東地區拿地7宗，而其他區域拿地不多，僅在瀋陽、香港、長春、合肥四地各補充一宗土地，西南和華南地區似乎更不涉及。

而這或許與目前中海在幾個地區的銷售情況有著直接關係，在2013年多個月份的公司通訊中可以看出，長三角常常是中海銷售最好的地區。

此外，在9月底，中海的商業地產也再邁前一步。據市場消息顯示，其在全國首個商業綜合體項目——濟南中海寰宇城購物中心日前正式開門迎客。

資料顯示，濟南中海環宇城位於市中區二環南路6638號，即中海國際社區北入口，地下兩層，地上五層，有停車位1400個，該項目不但是濟南首家花園式購物中心，也是中海地產繼住宅之後，在全國佈局商業地產的首個作品。

2011年11月，中海曾在上海舉行過規模宏大的商業地產品牌發佈會，在活動上，中海地產集團副董事長陳斌曾表示，中海的商業地產將分為三條產品線：包括定位高端的“中海系”寫字樓、購物中心及星級酒店。

而環宇城就是中海購物中心的主要構成，首次推出的五個項目分別位於南京、瀋陽、濟南、天津及珠海。和其他開發商不同的是，中海首次推出的五大商業購物中心是建立在其已經在該城市有多年的經營，客戶資源較為深厚，且周邊有中海自己的大型住宅社區的基礎之上。

濟南項目也不例外，在濟南中海環宇城旁邊就是超過300萬平方米的超大型住宅項目--中海國際社區。

今年8月底，廣東省揭陽、惠州、梅州、肇慶、四會、潮州市潮安縣等多個市縣的當地媒體均對沃爾瑪亞洲不動產有限公司在當地的考察活動做了相關報導。

無獨有偶，沃爾瑪亞洲不動產有限公司總經理鄭衍哲此前曾公開表示，該公司的初步投資意向是在贛州建設一家商業面積達七八萬平方米的商業綜合體。對此，業內有觀點認為，沃爾瑪將進軍商業地產。

昨日（10月13日），沃爾瑪中國公司相關人員向 《每日經濟新聞》記者透露，沃爾瑪在華近400家門店只有大連山姆店一家屬於公司自主開發的專案，但負責該專案開發的公司並非沃爾瑪亞洲不動產有限公司。對於業內關於沃爾瑪進軍商業地產的傳言該人士表示，不方便回應。

考察粵多個市縣

資料顯示，沃爾瑪亞洲不動產有限公司成立於2011年11月，是美國沃爾瑪公司在亞洲的全資子公司，主要負責在亞洲投資開發和運營以沃爾瑪購物廣場或山姆會員商店為主的購物中心等商業地產項目。

《贛南日報》今年2月曾報導稱，沃爾瑪亞洲不動產有限公司總經理鄭衍哲接受採訪時表示，該公司的初步投資意向是在贛州投資建設一家商業面積七八萬平方米的商業綜合體，即以沃爾瑪購物廣場作為主體的大型購物中心。

今年9月，沃爾瑪亞洲不動產租賃和資產管理副總裁潘麗君向《中國商報》記者透露，目前沃爾瑪在華計畫開發的資產包有4家購物中心。除此以外，潘麗君拒絕透露更多資訊。

據《每日經濟新聞》記者瞭解，今年8月底，沃爾瑪亞洲不動產有限公司總裁夏必得 （PeterSharp）一行先後考察了廣東的揭陽、梅州、潮州市潮安縣城、四會、肇慶、惠州等縣市。

據四會市人民政府官方新聞報導顯示，四會市的市長曾向夏必得介紹稱，四會服務業、銷售業績、零售業發展活躍，但是沒有大型購物中心和知名商貿品牌，十分歡迎沃爾瑪這樣的大型跨國公司到四會參觀考察、投資興業。同時，夏必得一行還先後深入到意向選址點進行實地考察，詳細瞭解地塊所處位置的交通環境、商圈環境等情況。

與此同時，夏必得還在其他地區進行選址考察，當地政府均在會談中表達希望沃爾瑪入駐的意願。

不過，沃爾瑪中國公司對於子公司的跑馬圈地傳言顯得尤為謹慎。上述沃爾瑪相關人士向記者表示，沃爾瑪亞洲不動產有限公司成立以來在地產領域鮮有動作，目前暫未收到相關專案的資訊。

“跨界”待考驗

事實上，外資零售商獨立拿地並進行經營的模式在國內市場已開始出現。自2009年起，樂購（英國TESCO集團在中國的大賣場名稱）在中國的發展步調突然加速，其中國區首席運營官戴博特（RobertDesborough）曾對外表示，自建門店的方式未來將成為樂購在中國拓展業務的重要策略之一。然而，樂購此後卻經歷了關店潮，不得不叫停了這一發展模式。


“樂購之前高調宣佈進軍商業地產又被緊急叫停，我們也很小心，現在沃爾瑪在華近400家店只有大連山姆店屬於自主開發物業，其他都是租用。”前述沃爾瑪相關人士稱。

《每日經濟新聞》記者瞭解到，此前沃爾瑪通過與萬達、深國投等地產公司的戰略結盟，一些門店拿到長達15至20年的廉價長租約，隨著華潤萬家、大潤發、家樂福等大賣場的崛起，沃爾瑪的強勢地位逐漸發生轉變。再加上與日俱增的租金壓力，沃爾瑪高層或許希望自主買地拿回主動權。

“現在每個行業都在跑馬圈地，但商業地產要在好的地段找到合適專案已經越來越難，要麼要價過高，要麼位置太偏，如果沒有有經驗的團隊，沃爾瑪還是得多考察、評估。”一位行業觀察人士如是說。

一手新盤優惠潮成大市焦點，分散二手市場客源大量購買力。加上一連三天假期，減慢周六日兩天睇樓活動之餘，亦錄得整體成交量輕微下跌。綜合本報過去兩天之百大屋苑交投量，合共僅錄約三十一宗，較前一周末兩天微減少百分之三，當中有七十多個屋苑「零成交」，至於部分業主擴大議價累積半成至一成，令成交以低價盤為主。

　　美聯新界區董事布少明表示，本周二手成交量繼續於低位徘徊，預計短期內氣氛未有太大起色，部分業主見交投量偏低，亦願意擴大議價幅度至百分之五至十，其中以中小型單位獲較多承接，而日前元朗區有新盤開售，亦錄得不俗銷情，吸納部分二手購買力，相信二手屋苑價格會繼續出現調整，叫價太高的放盤則會以議價幅度擴大求售。

　　中原分區營業經理謝明亮表示，天水圍嘉湖山莊上周末睇樓量，與前周末比較未有太大變化，該屋苑錄得景湖居十一座中層F室，實用面積四百四十二方呎，業主原開價二百八十萬元，經議價後減半成至二百六十八萬元成交，呎價六千零六十三元，屬市價水平。

　　美聯首席高級營業經理吳肇基表示，?魚涌太古城上周末錄兩宗成交，金楓閣低層E室，實用面積九百二十二方呎，以一千一百八十六萬元沽出，呎價一萬二千八百六十三元，較市價低約百分之三，另外，美菊閣中層H室，實用面積一千一百一十四方呎，成交價一千七百八十八萬元。

　　中原區域營業經理黃國強表示，青衣海欣花園六座低層B室沽出，實用面積四百六十七方呎，原於七月份放盤叫價四百五十萬元，最終減至三百八十萬元成交，呎價八千一百三十七元，累積減幅逾一成半，屬低市價百分之三售。

　　位於青衣的翠怡花園九座中層G室，實用面積三百六十八方呎，於本年二月開始放盤，最初叫價三百七十萬元，惟放售多時未獲承接，故業主經多次調整價錢後，新近減至三百三十六萬元沽出，呎價九千一百三十元。

　　至於東涌映灣園二期七座中層H室沽出，實用面積九百零一方呎，原叫價七百二十萬元，最終減十八萬元至七百零二萬元獲承接，呎價七千七百九十一元，屬市價成交水平。

　　美聯營業經理盧靖然表示，東涌藍天海岸二座高層A室，單位實用面積八百零六方呎，以六百九十八萬八千元易手，呎價八千六百七十元，屬市價成交，買家鍾情區內物業具發展潛力，加上屋苑鄰近大型商場及港鐵站，故「拍板」入市購入單位自住。

　　利嘉閣高級經理陳維進表示，藍田匯景花園六座中層E室，實用面積六百二十方呎，以七百八十三萬元成交，呎價一萬二千六百二十九元，屬市價成交。

　　美聯營業經理黃家樂表示，馬鞍山本月共錄約二十五宗成交，較九月份同期三十六宗減少逾三成，海典灣六座高層C室，實用面積四百九十方呎，業主原開價五百一十萬元，經買家誠意議價後，議價十五萬元至四百九十五萬元促成交易，呎價一萬零一百零二元，屬市價成交。

於周末兩天假期，部分準買家趁連周一長假外遊，加上節日拖累睇樓活動減少。綜合市場人士指，多個主要屋苑睇樓量回落，部分在周六日之睇樓量更下滑二成至三成。本周各大龍頭屋苑睇樓量較上周錄得下跌，加上市場聚焦一手新盤，吸納一眾二手客源購買力，令業主擴大議價空間放盤，以吸引睇樓客，以期加快沽售物業。

　　美聯首席高級營業經理鍾燕河表示，沙田第一城上周末錄睇樓量較前周下跌逾三成，估計因重陽假期效應，個別準買家減少睇樓活動所致，而部分業主見交投氣氛減弱亦願意議價交易，議價空間由早前約百分之二至三，擴大至現時約百分之五至七。

　　中原分區營業經理謝明亮表示，受重陽假期市民外遊等活動影響，拖累天水圍嘉湖山莊周末睇樓量，按周下跌至少逾兩成，加上近月多個新盤推售，市場焦點均集中於一手盤，吸納了部分二手購買力，區內業主亦未有明顯擴闊議價空間，大致持觀望態度，亦不急於沽售物業。

　　利嘉閣高級經理陳維進表示，區內屋苑睇樓量，與上周比較大致相若，其中麗港城有部分業主見現時市況淡靜，亦願意主動聯絡代理調低價錢，以期可以盡快沽出物業，議價空間平均較早前擴闊約百分之三至十不等，甚至有業主減價放盤後，亦表示若有買家願意議價，放盤價錢可再作商量，反映出貨心態較前積極起來。

九龍塘半山壹號再錄蝕讓買賣個案。市場消息指，屋苑半山徑十一號低層單位，實用面積一千五百九十二方呎，新近以一千九百八十萬元易手，呎價一萬二千四百三十七元，屬市價成交。

九龍站新盤率先推出高達七成「辣稅」回贈優惠，成功谷起公司客及非本地客源，昨晚最新成交記錄冊披露，一買家更一口氣斥資一億一千九百多萬元，購入項目五伙單位。

　　備受市場關注的天璽首批賣出六十伙中，成功吸納大批非本地及公司客承接，而昨晚最新上載成交記錄冊顯示，其中更有一買家斥資一億一千九百多萬元，連掃第二十座第二區，分布於二十至二十七樓共五伙單位。市場人士盛傳該大手買家為公司客，折合七成雙辣稅回贈勁慳近二千萬元，亦反映今次發展商減「辣稅」招數見效，另外，市場亦盛傳該批單位由家族客不同成員以私人名義購入，但有關消息未獲證實。同時，該盤亦分別錄得四買家連購兩戶成交紀錄。

市場上一眾發展商爭相仿效減辣招數，另一項豪宅新盤銅鑼灣yoo Residence，亦於上周新增「辣稅」回贈優惠，當中針對非本地客及公司買家，推出一半稅項回贈，上限為樓價最高百分之十一點五，據悉該盤過去兩天，減辣招優惠下有兩至三組內地客承接。

　　據yoo Residence成交記錄冊顯示，該盤新成交的中層F室，由內地客買入，成交價約一千三百四十萬元，該內地買家獲發展商補貼後，可節省逾一百五十萬元稅項成本。

今周將有最少三場私人物業拍賣，當中合計共推出四十五項物業，且涉及類型遍及住宅、鋪位、工廈、車位及農地等，其中，明天（周二）拍賣項目包括位於新界北區一幅連租約之農地，項目涉及地皮面積一萬二千五百七十六方呎，開價七百五十萬元；另外，周四有一項位於古洞村屋拍賣，涉及建築面積二千一百方呎，開價則為六百八十萬元。

環亞物業會於明天推出十二項物業，包括香港堅尼地城卑路乍街三十二B號中層，單位實用面積五百三十方呎，開價五百九十萬元。而位於大埔的宏福苑G座中層六室，開價二百一十八萬元。另外，亦包括新界北區一幅連租約之農地，地皮面積一萬二千五百七十六方呎，開價七百五十萬元。

於周四有兩場物業拍賣，其中，由黃開基推出十六項物業，當中包括住宅、非住宅及車位物業等，以位於荃灣荃運中心二期低層物業佔最大宗，涉及三千九百多呎連千五方呎平台等，開價拍賣為七百六十萬元，另外，紅磡富?工業大廈佔最大宗，涉推出建築面積一千九百三十七平方呎項目，連約以四百八十萬元開價。另外，較大型住宅拍賣為青山道雅怡居複式戶，實用面積五百零八方呎，開價四百二十八萬元。

同於周四舉行拍賣之忠誠拍賣行，將推出十七項物業，當中以上水天巒佔最大宗，涉及拍賣之單號屋開價二千二百萬元，涉及實用面積為一千六百九十五方呎。至於九龍塘書院道明麗園中層，單位一千一百零五方呎，開價為一千二百萬元。另外，同場亦推出一項位於古洞村屋拍賣，涉及建築二千一百方呎，開價則為六百八十萬元。

10月12日訊息，據東方日報報導，近年內地房地產開發商積極“走出去”。繼洛杉磯項目后，上海國資委旗下的綠地集團再次“出擊”，收購紐約布魯克林大西洋廣場地產項目70％股權。雖然收購價格尚未披露，但是根據綠地集團官方網站指，有關項目的總投資額預計將超過50億美元（約390億港元），成為紐約20年來最大規模的房地產單一項目，亦成為內地房企迄今在美的最大投資。

　　綠地集團公布，日前與美國森林城公司（Forest City Ratner Cos。）簽署諒解備忘錄，擬成立合資公司，綠地集團將占項目七成的股權，森林城將繼續管理開發工作。據外電報導，森林城迄今對該項目投入5億美元，並承諾將繼續向土地及基礎設施投入數以億計美元。報導又指，如果交易獲批，綠地集團將提供項目完工所需的70％資金，但是不包括項目建筑貸款。

　　近10海外項目洽談中

　　據綠地集團介紹，大西洋廣場項目位於布魯克林區中心東南角，總占地面積約6.45萬平方米，規劃總建筑面積近60萬平方米，計劃建設以中高檔公寓住宅為主的綜合社區，住宅產品租售各半，輔以配套商場及少量寫字樓。其中，項目一期有兩棟公寓已完成所有審批程式，隨時可以開工。而首期剩余地塊預計明年初獲得審批並開工，其分兩期開發，首期項目開發周期為四至五年。

　　截至目前為止，綠地集團在美國、澳洲、泰國及歐洲等地有近十個項目在洽談中，預計年內可確定的新增海外投資為100億元人民幣，累計海外投資將達到200億元人民幣。早於七月，綠地集團投資10億美元打造美國洛杉磯中心區大都會項目，目前該收購已通過美國外國投資委員會審批，有關進展順利。

　　中海母企研購美地盤

　　另綠地旗下本港上市平臺綠地香港（00337，前稱盛高置地），發行於二○一六年到期的7億美元債券，年息率為4.75厘，所得款項凈額估計約為6.94億美元，擬用作為現有債務進行再融資、撥付現有及新增物業項目等。

　　外電引述訊息指，中國海外（00688）母公司中國建筑工程總公司，正在探討於美國澤西城購買一個可供發展1，000伙公寓大樓的地盤，涉及金額為6，800萬美元，然而中建總公司未有就此作出回應。

紐西蘭央行(RBNZ)表示，該國房屋銷量可能受到本(10)月祭出的房貸借貸限制措施影響而向下滑落。

RBNZ在今(10)日公布的分析報告中說道：「我們估計對於房屋銷量的實際效果可能是5%左右的減少幅度。」

該央行亦重申，限制可能使首年房價通膨率減少多達4個百分點。

自上周二(1日)起，紐西蘭銀行業者核發的每10筆房貸中，僅有1筆貸款金額可超過房屋購買價格的80%。

RBNZ推出房貸借貸限制是打算在不升息及不抑制經濟復甦的情形下來令該國房市降溫。

RBNZ並指出，若貨幣政策用來直接針對房價的話，官方現金利率將必須增加遠超過0.3%才能在房市達到與上述房貸借貸限制一樣的結果。

該央行亦說，限制可能令房價預期降低且改變消費者行為，且「行為的顯著改變可能致使房價與信貸成長產生比報告內使用模型還大的量化影響。」

RBNZ最後表示，將「相當密切」觀察未來幾個月內的房價與家庭信貸發展情形。

儘管英國國內營建業股、Aviva PLC 及 Kingfisher PLC 股票，今天表現相當亮眼，英國股市仍感受到美國預算案僵局的沉重壓力，其他類股大多都出現下跌，金融時報FTSE 100 指數周三(9日)下跌 27.92 點，或 0.4%，收在 6337.91 點。

在今天下跌幅度比較大的股票中，Vedanta Resources PLC (VED-UK) 的股價，在摩根史坦利將其評等從「持有」降為「減持」後，大跌 4.7%。晶片設計業者 ARM Holdings PLC (ARM-UK) 股價跌幅也相當大，達3.3%。

美國華府的預算案僵局未見任何進展，該歐洲股市情緒一片低迷。上午開盤後，就紛紛出現走跌的趨勢，直到美國總統歐巴馬稍後表示，將提名葉倫 (Janet Yellen) 為下一任美國聯儲會主席後，才稍微反彈回升，縮小了跌幅。

另一方面，今天出爐的最近數據顯示，英國 8 月份的工業產出意外下滑，出口表現也讓人失望，讓英鎊對美元匯率跌破1.6 美元，觸及 9 月 18 日以來的最低點。

好消息是，今天營建類股表現亮眼。高盛投資銀行(Goldman Sachs) 今天表示，英國的房市正處於復甦中，部分原因是受到政府的「Help to Buy」協助購屋政策所刺激，使得房貸批準件數及 RICS　(Royal Institution of Chartered Surveyors) 市場調查指數，都出現強勁的反彈。

在高盛將其股票列入「買進」名單後，營建商 Persimmon PLC (PSN-UK) 的股價大漲 5.5%，是今天漲幅最大的一支股價，另他同樣被列入高盛的名單中而上漲的股票，還包括 Taylor Wimpey PLC (TW-UK) 及 Rightmove PLC (RMV-UK)。

其他上漲的股票還包括 Kingfisher PLC (KGF-UK )，升值 1.6%，及 Aviva PLC (AV-UK )，升值 1.3%。

Stoxx 歐洲 600 指數下跌 0.3%，來到 305.94 點。德國 DAX 30 指數下挫 0.2%，來到 8543.18 點。法國 CAC 40 指數，下跌 0.3%，來到 4120.72 點。