桃園投資客多 成長9％居冠

受奢侈稅滿2年、修法狀況不明、利率恐升息等不確定因素影響，全台主要都會區中古屋委售物件增加，據業者統計，奢侈稅今年6月2年屆滿後，委售物件量增，其中以桃園9月較6月增8.97％最多，主因桃園房價相對北台灣低，投資客多、買賣較易受政策影響，反觀高房價的台北市，因保值性強，委售量波動小。

台灣房屋智庫統計奢侈稅實施期滿前後台灣房屋全台中古屋委售指數發現，以今年6月指數100為基期，自從2013年6月奢侈稅期滿2年後，7月全台中古屋委售指數皆增加，其中又以桃園指數120.42最高。

新北市反減1.36％
若將時間推回2011年6月奢侈稅剛實施時，各都會區委售物件均較今年6月少，其中以桃園委售指數45.58最少。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，奢侈稅實施2年屆滿後，委售量增加最多的為桃園，2年來增加超過1倍，近3個月也增8.97％，主要因桃園房價相對低，投資型產品易受到政策影響；而委售量穩定的台北市，屬高價市場、保值性也最強，市場不易變動。
統計今年9月中古屋委售指數則發現，除新北市指數98.64，較6月減少1.36％，其他縣市則增加2~8.97％。
洪佩君說，9月中旬 QE（Quantitative Easing，量化寬鬆政策）確定暫不退場，是否有新的打房政策也尚未明朗，有置產族趁機將原有物件脫手，再購入好地段、即將通車或最近通車的捷運周邊，讓全台委售量小幅增加；新北市投資客多集中在淡水、新莊、林口區，整體投資客比例沒有桃園高，市場仍以自主買盤為主，因此委售狀況平穩。

「觀察下月修正案」
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德說，今年6月到現在奢侈稅實施屆滿2年後，中古屋委售物件有微幅增加，但接下來要觀察11月提出奢侈稅修正方案明確後，屋主售屋意願是否增強，若擔心奢侈稅再延長，急於脫手的物件價格會較有彈性。

「若延長考慮售屋」
住新北市的曾小姐說，一開始原本買房是想轉手賺差價，沒想到遇到奢侈稅2年內不得移轉，只好先租人，接下來若奢侈稅延長、央行升息等，考慮要將物件出售。

　第4季估計有1,100億元的大型商用不動產將陸續招標，但其中包括台肥C3案、中信信義計畫區松壽總部大樓、精英電腦內湖總部大樓3大標案、總計底價高達580億元，竟在短短6天內不是流標、就是延標、改採議約，潛在買家紛紛「Hold」住。

　市場專家解讀：在全球醞釀升息之際，商用不動產市場已出現警訊，潛在買家出手將愈來愈謹慎。

　16日（上周三），標售總底價逾210億元的中信金控旗下中信銀信義松壽總部大樓，宣布延後到明年2月決標；緊接著，18日（上周五）總底價300億元的台肥C3地上權案，以無人投標、乏人問津收場；昨（21）日精英電腦內湖總部大樓公開標售前一刻，也宣布改採私下議價等。總計短短6天，上述3大標案、總底價達580億元的3大不動產標售案，都未能順利決標。

　根據調查，緊接著第4季將陸續有總底價高達550億元以上的不動產和地上權標售案，陸續登場，包括：本周四（24日）將開標的台北市通化夜市底價126.85億元土地、台中市台灣大道三段7.66億元土地；31日將開標台北市八德路四段2.52億元店面；11月8日將標售志嘉重慶南路等11.62億元透天厝、20日標售國產署31.23億元全台6筆地上權、28日標售台北學苑114億元地上權；12月則有信義計畫A25地上權180億元土地、以及長春路、天母、南港、南京東路等地上權等，陸續開標。

　世邦魏理仕不動產總監陳俊逸表示，儘管第4季將有1,100多億元陸續開標，但上周迄今已有3大案出現變數，主要是因為有的賣方設定較複雜的招標條件、有些則是底價門檻偏高，造成潛在買家已趨於謹慎出手，即使地段條件再好、也小心進場，這透露出市場已有居高思危的意識。

　陳俊逸提到，尤其全球明後年升息趨勢明顯、國內外政經變數不少，商用不動產市場增添變數，因此潛在買家進場策略，較以往相對保守。

　高力國際董事總經理劉學龍認為，第4季商用不動產市場仍無需悲觀，畢竟即使未來美國量化寬鬆措施（QE）退場、全球升息，游資仍鎖定亞太中華區為重心；由於現階段市場潛在買家都以自用型為主，因此優質不動產標的還是會吸引買盤進場。

陳姓買方花百萬元買一間公寓房子，向鄰居打聽才知曾有僑生墜樓身亡，但賣方稱跳樓者死於大樓公共空間，又是陳年往事，筆錄等相關資料無法取得，不算凶宅，法官傳喚鄰人指述歷歷，認定是凶宅，判還錢。

陳姓買主今年3月間經由房仲業者向李姓賣方購入嘉義市小雅路一間大樓公寓，售價132萬元，買賣契約裡「本建築改良物於賣方持有期間是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」欄目勾選「否」，陳於簽約當天付100萬，但後來聽鄰居及大樓管理員說起其房屋曾有人跳樓自殺，認為李欺騙隱瞞，要求退錢。

李表示，該房子長期出租，他住高雄，從未接獲通知有人在屋內凶殺或自殺死亡，且跳樓自殺者陳屍於大樓共有空間，又發生於16年前的墜樓事件，原因、過程、墜落何處已無筆錄、保險等資料可考，不該認定凶宅。

黃姓鄰人證稱，86年一名念農專的僑生從9樓的該房屋陽台墜樓身亡。沈姓房仲業者稱，之前有老師下訂5萬後獲知曾有人跳樓，隨即退訂，李卻否認，但鄰人均證實住戶還集體捐款5萬元協助死者的後事。

法官審理，曾發生凶殺或自殺致死的房子不能認定永遠屬於凶宅，此案雖發生年代久遠，但事發經過仍在鄰里間流傳議論，眾人的記憶依然鮮明，客觀上屬凶宅，判李退還百萬元價金。

主打小坪數首購族

928、雙十檔期後房市買氣趨緩，新北市建商祭出廣告戶搶市，較一般戶便宜1~2成，詢問度佔來客數1成。五股區「公園特區」5戶廣告戶上周完銷，本周將再推出新一波廣告戶，「W未來」廣告戶平均每戶可省15％，專家提醒，廣告戶常見樓層或視野景觀的劣勢，且議價空間小。
茂德建設「W未來」位五股洲子洋重劃區，9月上旬開案，鎖定中小坪數首購族，每坪開價47~50萬元、規劃222戶，目前推出5戶10樓的2~3房產品為廣告戶，「W未來」專案副理蘇彥嘉昨天表示，是配合國慶檔期優惠，廣告戶平均總價可省15％，已售出2戶。

每坪便宜約4萬
主打工程期0付款的「雙捷匯」，廣告戶鎖定國人普遍忌諱的4樓推廣告戶，與一般戶總價差最高達580萬元；該案陳姓副專強調，「廣告戶已是最低底價，較無議價空間。」目前該案已售約6.5成。
「公園特區」廣告戶每坪便宜約4萬元，推出的5戶已銷售一空，現場陳姓副專表示，建案開價昨起每坪調價2萬元，最新廣告戶最快本周五出爐。
訴求「價格」導向的廣告戶，信義代銷研展部經理林朝昌認為，變相成為建商公布底價的策略之一，他分析，廣告戶主打對象以小坪數首購與自住客為主，「很少聽到平均單價70、80萬元建案在推廣告戶。」

建議審慎評估
但一分錢一分貨，廣告戶多有樓層諧音忌諱、車道上方、視野景觀、採光風水等劣勢，建議民眾下手前須通盤考量能力與需求條件，審慎評估。網路地產王總經理陳韻如也提醒民眾，選購廣告戶應留意樓層位置，與是否鄰近嫌惡設施，另廣告戶多為最低底價，議價空間小於5％。

　台北市政府指出，位於北市文山區木柵路2段的興隆公營住宅2區統包工程，將在10月底招標，工程總價約為20億元，預計明年1月開標，2017年2月完工。

　興隆公營住宅是台北市規模最大的公營住宅基地，其中的第一區統包工程已經由潤泰集團得標興建，預計104年完工，開放民眾申請入住。至於第二區統包工程則是興隆公宅各區中基地面積最大者，預定將在10月底招標。

　北市都發局指出，興隆公宅第二區基地面積約為1,792坪，設計容積率規定約為580％，預計興建地上10、19、21層等三棟建築物，總戶數約600戶，為縮短工期，採統包方式招標興建。

　都發局並表示，興隆公宅2區未來空間規畫，將依照公營（出租）住宅、平價住宅居住空間的各自需求進行設計，其中公營住宅占67％、平價住宅占33％，並採融合混居模式規畫。

　未來公營住宅房型將分為一房型（10?12坪）占60％、二房型（16?18坪）占30％、三房型（22?24坪）約占10％。平價住宅房型則將分為小一房型（8坪）占21％、大一房型（10坪）占14％、二房型（14?18坪）占60％、三房型（19?22坪）占5％。

　都發局表示，興隆公宅部分空間還將規畫成社會局的社會福利工作站、公辦民營托嬰中心、公辦民營老人日間照顧中心、身心障礙者社會作業設施等社福設施。

北市房價飆高，讓不少購屋人開始轉戰新北市，卻帶動了新北市的漲潮，不過，隨著房價逐步攀高，新北市第一圈雖然維持一定熱度，但漲幅卻不如過去，甚至輸給北市交界宅。住商不動產企劃研究室統計今年與去年實價登錄及買賣移轉資料後發現，雖然新北第一圈移轉量表現仍不俗，但在價格漲幅上，新北市除了淡水表現較佳外，其餘表現相對平淡。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場走到高點，低價區愈漲多之後自然影響動能，若缺乏話題加持，雖然能有一定的量體交易，但價格要往上攀高，仍有一定難度。

新北交易量大價低

從成交量上觀察，可以發現新北交易量遠大於北市，北市僅有內湖區量體表現較強勢，反觀新店、蘆洲與中和等區，交易熱度持續加溫，但弔詭的是，若以量較價先行的概念來看，成交爆量卻沒反應在價格上，徐佳馨認為，除與這些區域成交產品多以低價標的為主外，買方對價格支撐力道有限，應是無法繼續寫下新高的重要因素。

門牌誘因 北市交界區夯

若從去年與今年的價格來看，新北市除淡水區漲幅達17.01%，位居第二外，其餘區域表現都不到一成，反觀包括北投漲幅高達23.84%，萬華達16.5%，中正達15.33%，徐佳馨分析，新北交界區域價格漲多，加上不少重大建設陸續完工，利多出盡之後，許多購屋人重新回到北市，特別是房價低於新北市的區域，除了價格，北市門牌的誘因，也是北市交界宅重新獲得買方青睞的重要理由。

徐佳馨表示，市場來到價格高點，加上利空不斷，雖然低利環境讓市場不至於崩盤，不過在實質所得未提升之際，看似價格上攻力道有限，但購屋人在此時應慎選標的 。

新北市自升格以來，持續致力於水岸都市設計研究，以提升新北市水岸都市環境，以躍升為國際水岸城市為目標。新北市政府城鄉局為了促進產官學界進行意見交流並獲取寶貴建議，將於12月中舉辦「黃金雙子城低碳水岸都市系列演講與國際研討會」，邀集各界專家一同參與。

從示範區到全河段原則擬訂 逐步實現國際水岸目標

城鄉局自2011年起委託中興工程顧問公司辦理「黃金雙子城都市設計案」，除建築風格、立面設計、高度管制等過去都市設計管制項目外，也提出對淡水河岸跨堤設施、環境微氣候等未來水岸都市設計指導原則。其中針對淡水河流域兩側之重要地區及全河段擬訂的都市設計審議原則，在兩年間已陸續完成蘆洲北側示範區建議方案、江翠北側風環境都市設計審議原則淡水八里高度放寬景觀視覺模擬及全河段都市設計審議指導原則等。希望透過研究成果的實際執行，讓新北市躍升為國際水岸城市。

蘆洲北側示範區 實行低碳水岸構想

蘆洲北側地區位處淡水河口第一個轉彎處，且位於淡水河與二重疏洪道交會，未來蘆社大橋的建立將連接台北市社子島，成為新北市的新門戶。因此黃金雙子城都市設計案選擇蘆洲北側地區做為低碳都市水岸示範區，計畫內容除了以垂直河岸及帶狀綠帶串連城市內部，更提出了蘆岸小港灣及蘆岸之丘兩個方案。

蘆岸小港灣是在河岸規劃內凹式大型公園綠地，以緩坡方式連結高灘地，平時可作為附近居民及公眾的活動空間，遇有漲潮或暴雨時，將可增加淡水河之通洪斷面；在蘆岸之丘方案規劃，則是以超級 堤防概念，規劃內凹式大型公園綠地。目前相關都市計畫建議及都市設計構想，皆已納入蘆洲都市計畫(第三次通盤檢討)參考，期許早日展現執行成效。

江翠北側 台灣第一個風環境管制地區

為促進環境通風的效益，在建築物開發上，若能運用設計使各幢立面最大淨寬度與基地平均寬度之百分比低於70％，減少過去水岸建築物臨河景觀面最大化設計方式，拉開了建築物間的棟距，除了能避免對水岸都市景觀之產生不良影響外，還藉由環境風對流，也降低都市的熱島效應。

新北市首先於訂立於板橋江翠北側重劃區都市設計審議原則，並已於2013年10月1日起實施，未來相關建案進行都市設計審議，若為沿河第一排街廓的高層建築物，除應依相關規定辦理風洞試驗外，亦應提出環境風場試驗成果說明，以利本市都市設計委員進行審查。

而江翠北側除了將成為台灣第一個風環境管制地區外，在水岸活動及景觀上，考量設置兩處跨堤設施，與既有跨堤天橋整合，提升都市地區與水岸之連結性，讓附近居民安全跨越環河道路連接堤外河濱公園。並加強面臨水岸建築物之立面管制，除考量周邊環境外，也應加強從藍色公路視覺角度之景觀協調性。

淡水八里高度放寬 景觀模擬標準一致性

新北市參考國際城市視覺管制成功案例，如澳洲雪梨港、美國奧特蘭、加拿大蒙特婁，以及香港維多利亞港等，訂立「淡水八里高度放寬天際線管制原則」，已於2013年 4月1日起實施，提出如國際城市對「景觀權」視覺管制之目標，並讓高度放寬視覺模擬有一致性標準。

其中為提升新北市都市設計審議審查效率及標準一致性，城鄉局委託中興工程顧問公司研擬以Google Earth及Google SketchUp兩種可免費下載軟體為天際線審查工具。目前原則以淡水、八里兩岸各選擇6處重要公眾景觀視點，以Google SketchUp繪製3D量體模型匯入Google Earth檢視，並以對岸鄰近3點作為視覺模擬之檢核參考點，其中至少應有一點視覺模擬符合細部計畫規定，以保留基地後側自然天際線20％高度不受建築物遮蔽，不符標準者應調整降低建築高度。

雙子城國際研討會 12月中登場　　

為了讓黃金雙子城都市設計的構想可以有更多業界、專家及其他政府部門可以一同參與，新北市政府訂於2013年12月12日到14日辦理黃金雙子城低碳水岸都市系列演講與國際研討會，將與國內外專家學者進行2場綜合座談會及一系列相關講座，特別邀請美國紐約都市計畫局水岸及開放空間總監Michael Marrella、英國利物浦奧雅納工程顧問規劃及發展部總監Paul Grover、澳洲雪梨Lend Lease永續環境規劃公司總經理Anita Mitchell，以及香港奧雅納工程顧問規劃及發展部總監葉祖達等，希望透過國外水岸改造之經驗，以及相關政府單位及專家學者的交流，激盪新北市後續水岸都市設計、執行的最佳方針。

基隆河沿岸發展一直是新北市都市發展重要議題，過去因河道通水斷面狹窄，每逢颱風暴雨，常有洪水宣洩困難的問題，加上其地理位置與地形影響，基隆河沿岸低漥地區便經常氾濫成災，因此基隆河流域的農業區、保護區為禁止開發區；然而，自2004年員山子分洪道啟用後，沿岸及下游的淹水問題已獲得改善，但仍維持禁止開發的限制。內政部考量都市健全發展及人民權益，正與新北市、台北市及基隆市政府研擬有條件開放，以符合整體都市發展的規劃。

有關基隆河沿岸都市土地之開發限制，雖然過去行政院曾有函文說明，「基隆河沿岸都市計畫地區非建築用地(農業區、保護區)，為涵養水源、增進水土保持功能，於『基隆河整體治理計畫』未完成前，禁止都市計畫農業區、保護區變更為可建築用地」。但內政部於2013年8月2日召開「研商行政院函示『象神颱風基隆河域水患有關土地開發建築相關因應措施報告』內都市土地與非都市土地之因應對策」會議，相關地方政府於會議上一致認同都市土地禁止開發，影響都市發展及人民權益甚鉅。同時，現有的都市土地及非都市土地之變更審議規範，應該依都市計畫法及區域計畫法等相關規定，不宜以行政命令逕予限制。

因此，隨著基隆河整體治理計畫(前期計畫)完成多年，且治洪成效顯著，但農業區、保護區卻仍然存有禁止開發的規範，考量都市健全發展及人民權益，中央刻正研擬訂定注意事項及修正審議規範方式，未來將採有條件式開發。

新北市現正規劃推動的大汐止經貿園區，以及未來捷運民生汐止線，所經路線都將影響農業區、保護區規劃，因相關建設皆以建構都市機能為基礎，因此有條件開放開發將增添新北市基隆河流域農業區、保護區等儲備土地，其轉型開發之可能性。

相關問題經內政部營建署研擬草案及相關機關充分討論後，同意以研訂注意事項及修正審議規範方式，審議相關都市土地及非都市土地申請變更案件，以取代前開原禁止開發政策，並期望基隆河流域農業區、保護區變更為可建築用地，朝低建蔽、低容積率、低開挖率及高透水率之規劃，未來基隆河沿岸都市計畫地區農業區、保護區，將採有條件式開發，並以研商定案後之審議原則做為其開發管制基礎。

近日接連的颱風、豪雨，造成全台各地積水甚至淹水的問題，顯見氣候變遷的影響與規模日趨明顯。朱立倫市長指示新北市政府各機關應協調並規劃更具體有效的作法，城鄉發展局率先於三重等20處「都市計畫土地使用分區管制要點」規定，新開發建築物必須設置「雨水貯留滯洪設施」。

城鄉發展局表示，新北市政府2011年起已於三重等20處都市計畫區土地使用管制要點明確規定，新開發建築物應設置雨水貯留滯洪設施，例如在建築基地保留蓄水空地、向下開挖地下室以導入即時大量雨水等；並規範建築基地的法定空地在扣除無法綠化之面積後，應達到50％的綠化量，讓都市地區的土地也有保水、透水的功效。

新開發建築物必須設置「雨水貯留滯洪設施」規定，目前已在三重、板橋、新莊等20處地區推動，未來將明定設計標準以100年以上暴雨頻率為準，並朝向市長要求法定空地達80％透水率之目標努力，將能降低都市開發對環境的衝擊，減少暴雨、洪水等造成的損失與災害，有效保障民眾生命財產安全。

近年來國內常有極端降雨造成各地重大災損，新北市城鄉發展局局長張璠表示，為因應急降雨帶來的排水問題，妥善減輕因為雨水迅速排放所造成的水患，增加透水、儲水功能以減少排水系統排水負荷，是市府目前努力推行的工作。

考量高度都市化地區，開放性公共設施用地劃設面積不足，目前已施行的三重等20處「都市計畫土地使用分區管制要點」規定新開發建築物最少貯留量為每平方公尺基地貯留0.05立方公尺雨水，另外也調降建蔽率、地下室開挖率5％~10％，規範基地法定空地扣除無法綠化之面積應達50％之綠化量。另外，市府也將相關規定納入都市計畫法新北市施行細則，預計2013年12月底發布實施。

城鄉發展局將會持續依市長指示與各相關機關協調更具體有效的做法，並落實在各都市計畫土地使用分區管制要點做更完備的規範，朝向加強建築基地透水、公共設施用地保水等目標修訂，降低開發案對環境的衝擊，達到預防災害發生的目的，以落實市長打造新北為「透水城市」的理想。

高速公路服務區龍頭南仁湖（5905）跨足高雄房地產市場，將在亞洲新灣區內推出小豪宅建案，準備今年底開工，總戶數50戶，採先建後售方式銷售，總銷金額約4.5億元，2015年第4季完工後，可挹注獲利。

南仁湖昨（21）日股價下跌0.05元，收盤價13.25元。

據了解，南仁湖從投資度假村起家，開設小墾丁度假村後，將經營版圖延伸至OT案的屏東海洋生物博物館，和高速公路服務區，現有服務區據點已擁有西螺、東山等七處，為國內業界龍頭。

南仁湖指出，為進一步讓營運多角化，目前將視線對準開始有補漲趨勢的高雄市房地產市場。打算以去年在高雄鼓山區買下的一塊占地300坪土地為基地，推出建案。

該基地位於市府大力推動的亞洲新灣區內，毗鄰高雄捷運的西子灣站旁，市府同時規劃興建輕軌建設，除交通便利，並有高雄港海域景觀，以及壽山國家風景區、柴山等休閒旅遊景點。

南仁湖正緊鑼密鼓展開前置作業，與營造商商討中，預計今年底前可以正式開工興建。

商辦大樓在房市中經常被視為領先指標，只要商辦交易熱絡，就代表當地經濟繁榮，一般住宅市場也同被看好，高雄商辦最近已出現商機，未來亞洲新灣區建設完成後，行情更好。

信義房屋協理李國雄認為，高雄房價還算「親民」，吸引不少外地人投資置產，過去高雄商辦產品乏人問津，路上店面常見招租字條，現在詢問度變高，價格也已經逐年翻漲。

高雄市三多四路一帶有不少辦公大樓，原先商辦都乏人問津，近半年來已有不少人在尋價。

信義房屋中山經貿店店長蔡佳勳表示，南高雄靠海，除了吸引港口貿易業者來洽詢商辦做為營業據點之外，更有不少業者發現，南高雄空有觀光議題，大型旅館、飯店數量卻少得可憐，因此有人在尋找一整棟的商辦，準備改成旅館經營，趕搭高雄觀光熱潮，是當地商辦起死回生的一大契機。

瑞豐夜市熱絡，帶動周邊店面及農16住宅銷售，房仲業者吳宗德表示，他經營當地多年，曾看著同一間店面在5年內4度轉手，房價漲幅高達4倍。

他以實價登錄資料舉例，瑞豐夜市對面透天店面35坪售價已高達7000多萬元，每坪單價已突破200萬元，因具增值性，吸引不少民眾購買，其中更約有2到3成是台北、台中的長期投資置產客，夜市附近的店面及大樓，還可租給夜市攤商擺放生財器具，租金比租給一般民眾當住家高，也衍生出另類商機。

南仁集團在經營兩岸休閒產業有成後，決定首度跨足房地產業。該集團將在高雄市西子灣捷運站旁購置的土地，興建一座15層樓高，共有50戶的住宅大樓，並採先建後售方式，預計最快年底動工興建，預計2015年第4季完工啟用，估計總銷售金額為4.5億元。

　南仁集團董事長李清波昨（21）日證實有這項計畫，基地面積約300坪，地點位在鼓山區西子灣捷運站和輕軌站旁邊，因該位置靠近高雄港，為慎重起見，目前正審慎遴選負責興建的營造公司。

　南仁集團主要經營小墾丁渡假村、國立車城海洋生物博物館、及高速公路服務區等觀光事業，近年來事業版圖橫跨大陸地區，因看好高雄房地產市場前景，今年決定跨足房地產業。

　南仁集團表示，規畫興建的住宅大樓預計興建15層樓高，共有50戶，每戶規劃2?3房，每戶面積在25?45坪間，預計每坪售價在24?25萬元左右，估計總銷售金額約4.5億元。

房價漲升壓力之下，深圳房地產調控正在加碼。

繼深圳市政府表態將研究調整第二套住房貸款首付比例和利率後，已有房屋仲介收到來自銀行的消息，稱二套房貸首付比例可能提高至七成；人民銀行深圳中心支行也表示，提高二套首付比例的相關政策正在走流程。

更有商業銀行在二套房貸政策出臺前，已主動將二套房貸款利率提高至上浮20%。

調控不斷加碼

深圳正在成為這一時期房貸政策最嚴的城市之一。繼9月份快速提高首套房貸款利率後，深圳二套房貸款首付比例和貸款利率可能將進一步提高。

有仲介機構按揭部人士告訴證券時報記者，已有多家銀行通知仲介，二套房貸首付比例下一步將提高至七成。

人民銀行深圳中心支行一人士稱，目前有關二套房首付比例提高的政策仍在走流程，但他並沒有透露何時出臺提高二套房貸首付比例的政策。

此前深圳市召開的房地產宏觀調控領導小組聯席會議已部署下一步房地產調控工作，其中重要的一條就是“加強差別化信貸政策執行力度，人民銀行要抓緊研究調整第二套住房貸款的首付比例和利率”。目前，各商業銀行正在等待央行正式通知的下發。

事實上，今年3月份深圳公佈的《深圳市人民政府辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》，就要求加強房地產稅收征管，嚴格實施差別化住房信貸政策，在必要時調整第二套住房貸款的首付比例和利率。而這也為二套房首付比例的提高埋下伏筆。

儘管二套房首付比例提高的相關政策尚未正式出臺，但已有包括工商銀行、廣發銀行在內的多家銀行將二套房的貸款利率上浮20%。

這意味著深圳購房者的貸款成本將全面提升。今年9月份，深圳各家銀行已全面提高首套房貸款利率，並以貸款額度緊張為由放緩房貸發放節奏。大量按揭購房者被告知放款時間不確定，需要排隊等待。“放款時間比以往延長半個月時間的現象比較普遍。”深圳某知名地產仲介按揭部人士告訴記者。

部分二套房貸變身消費貸

隨著二套房貸款利率進一步提高至上浮20%，已達到與個人消費貸款利率接近的水準，據瞭解，已有一些購房者採取全額付款購房，再向銀行申請個人消費貸款的做法，以此變相獲得二套房貸。

二套房貸款目前最多只能獲得七成貸款，下一步二套房貸款政策出臺後，購房者可能只能獲得三成貸款甚至更少貸款。以個人消費貸款名義申請貸款，購房者可以獲得七成貸款，但貸款期限不能超過10年，而住房按揭貸款年限可長達30年。

還有一些購房者通過假離婚等方式規避二套房貸款政策，“離婚”後，以名下尚未購買過房產一方的名義再申請首套房貸款利率。

“由於購房者傾向於採取各種方式規避二套房貸的限制，這使得平時申請二套房貸款的購房者數量並不多。”上述深圳某仲介人士告訴記者。

各種規避方式背後是二套房貸款政策的嚴厲執行。目前各家商業銀行普遍按照“認房又認貸”的做法來執行二套房貸政策，即使居民家庭已將首套房出售，家庭不再持有房產，再申請房貸仍視為二套房貸款。

首付比例提高至七成後，二套房貸款的首付和貸款比例將與首套房相反，購房者買二套房需支付成交價的七成，銀行只提供餘下的三成房款，購房者的資金杠杆比例將大幅降低。

據華爾街日報21日報導，交通銀行將斥資11.55億美元向和記黃埔(0013.HK)及其關聯公司長江實業收購位於陸家嘴金融貿易區的東方匯經中心，這是一座正在建設中的31層寫字樓。

和記黃埔上週五在交易所公告中表示，將作價11.55億美元出售該寫字樓。和記黃埔表示，將從中取得大約18.39億港元未經審核收益。公告稱購買方主要從事投資控股，並未指明買家就是交通銀行。

東方匯經中心位於上海浦東新區陸家嘴環路333號，東面正對“上海中心”，專案辦公樓總建築面積約8.8萬平方米，目前尚在建設中，預計將在2014年竣工。公告顯示，東方匯經中心的買家來自兩方，鑽機集團有限公司將收購專案6%權益，而另兩家離岸註冊公司——HYZL Development Co. Limited與HYZL Investment Co. Limited將收購剩餘94%權益。

鑽機集團目前已確認為光大控股持有，但另一買家的真實身份尚未正式公佈。有業內人士透露，其為一家國有背景的金融租賃公司。

交通銀行不予置評，該行總部目前位於該寫字樓附近。

中房股份（600890）10月21日晚間公佈三季報。2013年1-9月，中房股份實現營業收入594.73萬元，同比減少44.36%；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損1235萬元。報告期內，公司無商品房銷售收入。

中國建築(601668-CN)週一盤後公告稱，近日公司獲得7個重大建設專案，金額合計479億元，占2012年度經審計營業收入的8.4%。

近日格外引人注目的綠地集團，才在10月11日，耗資近40億美元收購紐約布魯克林區一處項目的多數股權，於18日又啟動位於海口的綠地空港產業城和五源河旅遊文體中心項目，並同時宣佈了其地產業務最新業務資料。

綠地集團最新披露資料顯示，其前三季度已新增土地儲備超過60幅，土地面積近10000畝，可建築面積超過1500萬平方米。同時其前三季度已實現業務經營收入超過2200億元，其中房地產預銷售收入、預銷售面積分別突破1000億元及1000萬平方米，較上年同期分別增長40%和30%。

海南千畝項目

據瞭解，此次綠地在海南正式動工的項目，正是其與海口市政府6月16日所簽的專案協議中的兩個專案。

其中，空港產業城專案位於海口市美蘭區靈山鎮，距離美蘭機場約3公里，總規劃面積約1.35萬畝。規劃顯示，該專案將通過舊城改造與產業發展相結合，建成以空港物流和創意產業配套、特色休閒娛樂產業、臨港旅遊服務業為主導產業，具有旅遊風情小鎮風貌的綜合性城市新城。

而綠地的另一個項目，五源河旅遊文體中心也同在此次啟動儀式中正式啟動。據瞭解，該專案位於海口秀英區西海岸核心區域，規劃總用地面積約5000餘畝，專案規劃建設用地面積約4310畝，規劃總面積為440萬平方米。

此外，五源河旅遊文體中心還計畫建設體育中心、文化中心、商業中心、奧林匹克文化公園及配套住宅等，旨在打造成為集體育休閒、康復療養、文化活動、商業商務、旅遊度假為一體的城市大型文化體育綜合體和旅遊度假區。

以上兩個專案，加上其在海口的“騎樓老街”歷史旅遊文化區，三個綜合體項目總共占地2.23萬畝。資料顯示，此三個專案均為海口市重大戰略性城市綜合開發項目，並涉及歷史旅遊、文化體育、空港物流、現代服務業等多個產業。按照規劃，綠地集團將在此投入500億進行發展。

轉型產業地產

顯然，綠地正將產業地產作為房地產主業轉型升級的主攻方向加以推進。

市場人士認為，從項目的大小與投入的資金上不難看出，綠地此次是在海南花了大力氣，動了塊很大的“乳酪”。

而對於這樣大的項目，綠地方面透露稱，空港產業城及五源河旅遊文體中心是綠地集團地產主業創新轉型，加大產業地產及現代服務業投資的重大舉措。

其實，早在2008年，綠地集團對產業地產的轉型勢頭便已顯現。

當年，綠地集團旗下的上海雲峰集團有限公司就與安徽合能燃氣有限公司簽訂了總投資10億元的合作協定，將共同在安徽打造安徽綠地生態工業園。

並且，近幾年，綠地還先後投建哈爾濱國家級廣告產業園、大慶綠地大學科技園、西鹹新區空港產業城、江西省2.5產業示範基地南昌綠地未來城、南昌小微企業科技園、呼和浩特白塔空港物流園等一批產業項目。

對於綠地不斷加大對產業地產投入的行為，綠地集團董事長張玉良亦稱：“綠地是順應‘產城融合’的新型城鎮化導向，目前，正在加快構築平臺化產業地產模式。”

在這樣的策略下，綠地集團與東航集團曾在今年8月2日，簽署戰略合作協定。二者計畫將合作進行綜合性地產開發、酒店託管經營及資產收購等他領域合作。其中，航空運輸和通用航空等屬於產業地產的業務亦將成為兩者的合作內容。

除此之外，綠地還與菜鳥網路科技有限公司、泰國正大集團等企業進行了產業項目合作的洽談。

其中，8月27日，綠地與正大便簽署合作協定擬將合作開發曼谷Sathorn路、芭提雅正大養蝦場、曼谷素庫威路等區域的四個產業專案，總投資額超過120億。

而據統計，綠地計畫在泰國與海南投資的兩個個產業地產的總金額將為620億，占其今年前三季度已實現業務經營收入2200億元近三分之一。並占其房地產預銷售收入1000億元的二分之一以上。

與李嘉誠出售百佳計畫遭遇擱淺不同的是，上海“東方匯經OFC”終於塵埃落定。

10月18日，中國光大控股公佈，旗下全資附屬鑽機集團與HYZL 1及HYZL 2作為買方，與和記黃埔間接全資附屬公司HPLPI及長實間接全資附屬公司ESL訂立股份買賣協議。

據此，光大控股將以89.56億港元收購長和系上海浦東新區陸家嘴金融貿易區X3-2的地塊，物業正在建築當中，目標竣工日為2014年6月30日。

收購東方匯經中心

其實，關於李嘉誠將出售該物業的消息早在8月份不脛而走，其時多名知情人士就透露，李嘉誠旗下公司長實打算出售其在上海陸家嘴開發的首個寫字樓專案--“東方匯經OFC”，售價60億元人民幣以上。

資料顯示，“東方匯經OFC”是長江實業在上海的第一棟甲級辦公樓，位於陸家嘴金融核心區，也是小陸家嘴區域最後一個動工的甲級辦公樓項目。

項目建築面積超過11萬平方米，以“財金彙聚、點睛之最”作為項目定位，共建35層樓，總高約200米，將於2014年落成投入使用。

在上海業內看來，如果長實不是十分缺錢，沒有必要出售這個項目。那邊單價8-10萬/平方米之間，如果持有的話，沒有震盪的風險存在。

彼時也有分析指出，東方匯經OFC東面正對的就是“上海中心”，明年即將入市，一出來就會拉走很多客戶。

而就在該事件吵得沸沸揚揚時，有市場消息曾表示，潛在買家包括交通銀行，以及新加坡資產管理公司ARA Asset Management Limited，但誰也沒有料想到會花落光大控股。

不過，雖然此次光大控股收購“東方匯經OFC”出乎市場預料之外，但也為該事件畫上一個圓滿的句號。

對於此次出售，和記黃埔表示，HPLPI出售是公司套現目標集團的投資的大好機會。董事會預期于HPLPI完成時，集團將錄得約18.39億港元的未經審核收益，集團打算將來自HPLPI出售的款項淨額用作一般營運資金。

光大加碼地產投資

資料顯示，此次收購“東方匯經OFC”的光大控股(前身為光大明輝)，作為中國光大集團的子公司，在光大控股發展之初，主要以從事零售及物業投資業務為主。

其中，包括在亞太區共擁有36個零售點，分別為32家零售店、兩家位於新加坡的酒樓、一家位於香港的百貨公司(英保良百貨及超級市場(葵芳)有限公司)，及一家位於上海的百貨公司(上海東方明珠萬邦百貨)。

但由於零售業表現遜色，曾任光大集團董事長的朱小華於上任後隨即進行一連串收購行動，目的為要把光大控股重組造大，繼續物色有利的投資機會。

在一系列的整合之後，正如之前所言，為了能夠繼續做大做強，光大控股不斷尋找有利的投資機會，包括房地產方面。

但由於光大控股屬於金融類企業，不容易直接投資內地房地產。對此，任光大控股執行董事兼行政總裁的陳爽曾直言，光大控股選擇入主資產管理公司，便可以曲線投資內地房地產專案。




時間回溯到2008年，光大控股購入兄弟有份參股的資產管理公司亞雷投資51%股權，亞雷投資是雷曼旗下房產基金LBREP與投資管理公司RQSI的合資公司，主要在內地進行房產項目開發、物業收購、地產公司股權融資及不良資產收購業務。

陳爽表示，日後亞雷投資將作為光大控股以及其他兩位股東在內地惟一的房地產基金投資平臺，亞雷投資未來會著力於長三角區域內二三線城市的高檔房地產項目。

對於投資房地產發展方面，陳爽曾如是表述，未來會加大房地產投資的規模。得益於城市化率的不斷提高，市場對房地產的需求非常大。

“雖然中央持續推出遏制房地產的措施，但公司的房地產基金主要投資二三線城市和商業零售地產項目，受影響的程度較少。”上述人士進一步表述道。

根據戴德梁行最新發佈的報告，2013 年第三季度，受惠於在上海（樓盤）和深圳（樓盤）兩個破記錄的土地交易，中國商業地產總投資額環比增長 50.9 %，達到 511.7 億美元。

　　投資市場持續升溫，投資者的投資興趣持續反映在對核心和非核心城市的土地及已落成物業的成交上。土地交易總額環比增長 49.7% ，同時，物業成交總額環比上升 69.6%。

　　由於深圳前海交易了數塊寫字樓發展用地，根據 DTZ 戴德梁行研究部所追蹤的 14 個城市，寫字樓用地交易躍升三倍。其中深圳一宗土地交易打破記錄。

　　本季度, 海外投資增加了一倍，大部分是來自香港的物業開發商和投資基金。幾乎所有的海外投資集中在核心城市，如上海，部分投資分佈在北京（樓盤）和廣州（樓盤）。開發用地及已落成物業各占海外投資活動的一半。

　　季度總投資額增五成

　　本季度，中國商業市場繼續火熱，從而推高了成交額，尤其是土地交易。上海及深圳分別誕生了新地王。因此，總投資額上升了50.9%，達到 511.7 億美元。這兩個破紀錄的土地交易和投資額的增長反映了投資者仍然熱衷於中國的商業物業市場，並對投資市場充滿信心。

　　根據 DTZ 戴德梁行研究部所追蹤的 14 個城市，土地交易占整體投資總額的 92.9%，同時物業交易占 7.1%。土地交易環比增長 49.7%，達到 475.4 億美元。物業交易環比增長 69.6%，達到 36.2 億美元。這代表了一個有趣的現象。雖然在深圳和上海的破紀錄土地交



　　易推高了土地投資和總投資額，但提振的不僅僅是土地投資的總量，物業交易額的上升也反映了核心及非核心的已落成物業繼續被視為有潛力的投資機會。

　　按項目類別，寫字樓市場在本季度的表現特別突出。土地交易上升三倍，同時總投資額 (土地及物業) 環比增長150%，達到 64.9 億美元。回顧第三季度，在重大土地交易中，深圳前海佔據三席。與此同時，寫字樓佔據重大物業交易的大部份。

　　除了寫字樓，綜合體專案也特別活躍。投資總額(包括土地及物業) 環比增加超過 105% ，達到 253 億美元。綜合體土地環比增長 102%，達到 249 億美元，增長主要來自上海的破記錄交易。



　　與其他專案類別相反，商鋪投資總額環比下降了 13.8%。從另一個角度來看，商鋪物業的投資活動繼續火熱，環比增加 64.3%，達到 9.20 億美元。相反，商鋪土地交易量環比下降了 31.6%，達到 16.81 億美元。此矛盾的狀況反映了投資者仍然熱衷於購買已建成的商業物業，而商鋪土地的供應有所減少。

　　外資比例環比增一倍至12.4%

　　主要是由於一家香港開發商以有史以來最高的價錢購買了一幅位於上海的土地，外國投資占總投資額的比例環比增加一倍至 12.4% 。深圳和上海等城市新建立的經濟自由貿易區被視為金融改革的下一個浪潮。投資者也抓住在深圳和上海的投資機遇。外資投資主要是來自香港、美國和新加坡的投資者，除此之外，有兩個投資活動涉及來自臺灣地區的投資者和一家法國製造商 。

　　幾乎所有的海外投資涉及上海和廣州已建成的物業。同時，本季度也有幾個在非核心城市（如重慶（樓盤）、成都、天津（樓盤））的土地交易。最近涉及非核心城市的外資交易反映了海外投資者不會將其投資活動僅僅局限在已成熟的核心市場，而願意積極發掘所有有潛力的投資機遇。

　　一線城市物業租金環比下降

　　四個核心城市的租金表現各異。北京 (CBD)、上海 (靜安) 和廣州 (珠江新城) 的租金環比下降了約 1.0% ，相反上海(浦東)租金環比下降了 3.7%。浦東的租戶組合比較多元化，因此市場更容易受全球經濟變化的影響。相比之下，深圳 (福田) 的租金環比上升 1.6%，主要原因包括新供應緊張和相對較低的空置率。回報率及資本價值環比沒有太大的變化。

　　展望下一個季度，預計投資市場將會保持活躍。投資活動主要集中在上海和深圳的經濟自由貿易區，並且繼續刺激投資氣氛。除了開發商仍然熱衷於購買在上海和深圳的開發土地外，投資者也將積極關注已建成的物業。

在長三角深耕多年的景瑞地產或將於月底登陸港交所。昨日，景瑞地產公佈了招股說明書，公司擬全球發售3.13億股股票，最高發售價5.48港元/股，募資不超過17.18億港元。按照計畫，公司股票將於10月31日正式在港交所交易。

在景瑞地產此次公開發售的3.13億股股票中，10%將於香港公開發售，90%為國際配售。亞洲私募股權投資基金RRJ Capital將斥資5000萬美元認購，成為景瑞地產的基礎投資者。RRJ Capital剛剛于上周投資5000萬美元入股另一家在港上市的內地房企旭輝集團（00884.HK），以1.52港元/股認購旭輝新發行的約2.57億股新股。

招股書顯示，景瑞地產此次所募集資金的90%將用作在南京、蘇州、杭州、寧波及紹興收購新專案或開發用地，剩下10%的資金作為營運資金及其他一般企業用途。

據悉，景瑞地產總部位於上海，在國內13個城市擁有專案，截至今年8月31日，公司的土地儲備建築面積約為460萬平方米。今年上半年，景瑞地產收入為12億元人民幣，去年全年為40億元人民幣。

一位元不願透露姓名的業內人士告訴記者，作為一家老牌房企，景瑞地產前幾年由於戰略定位等方面的原因，喪失了不少發展機會，此次若能夠成功在香港上市，公司的發展有可能再次步入快車道。

“今年以來，景瑞多次參加了上海熱點住宅地塊的競拍，但一直未能如願，好幾次和其他房企‘血拼’至最後幾輪，最終還是因為地價過高而無奈放棄。”上述業內人士告訴記者，曾經以上海為大本營的景瑞地產，現在已經很難在上海拿到地了。“公司只能加碼二三線城市，但這些城市的市場顯然沒有上海樂觀。”

昨日（10月21日），北京市統計局發佈的資料顯示，1?9月，北京商品房銷售1329.7萬平方米，同比增長15.9%，其中住宅銷售面積959萬平方米，同比上漲8.9%。

值得注意的是，前9月北京住宅新開工面積為1248萬平方米，同比增長12.2%，漲幅較1?8月擴大13.3個百分點，為5個月以來首次同比正增長。

鏈家地產市場研究部張旭告訴《每日經濟新聞》記者，今年前三季度，新建商品市場去化良好，各月的累計成交面積同比實現正增長，明顯好於2012年同期。但她認為，2013年至今，北京市新增商品住宅供應630萬平方米，同比下降23.8%，供應的萎縮也制約了成交量的增長。

據記者梳理，1?9月，北京商品房新開工面積2464萬平米，同比增長11.5%，其中住宅新開工面積為1248萬平方米，同比增長12.2%，漲幅較1?8月擴大13.3個百分點，為5個月以來首次同比正增長。

張旭分析說，由於2013年以來住宅類土地供應量和成交量都明顯增加，部分土地已經開始進入開發環節，推動了新開工面積走高，另一方面，隨著銷售好轉，需求持續入市，房企開工積極性增強。

根據北京住建委的網簽資料統計，上周北京全市新建商品住宅網簽總量為2564套，環比前一周的網簽量上漲了10%。


偉業我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，新房市場供不應求的形勢依舊嚴峻，多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上，而近期北京新推樓盤幾乎都成為“日光碟”，預計北京新房市場的火熱局面在10月中下旬仍將延續。

“新開工面積是未來市場供應的先行指標，住宅新開工面積同比“轉正”，意味著未來新建商品市場偏緊的局面將逐漸緩和。”張旭說。

可以佐證的是，1?9月，北京房企到位資金5479億元，同比上漲38.4%。其中自籌資金1603億元，同比增長68%，金融貸款1280億元，同比增長23%，定金及預付款1573億元，同比增長19%。

從資金來源看，自籌資金的增長幅度最高，達到68%，一定程度上反映出資金成本變高，房企的投資信心恢復。

孫巨集斌表示，由於一線城市供需緊張的問題難以解決，因此北京、上海的房價還會繼續上漲
一年以後想在農展館附近買個豪華一點的房子要多少錢？融創中國董事長孫宏斌在蘇州桃花源全國媒體見面會上表示，最貴的怎麼也得要30萬元/平方米。因為要賣到這個價錢，他還告訴大家，當初7.3萬元/平方米的拿地樓面價真的不貴。

而在面對拿地是否“激進”的問題時，孫宏斌表示，“我有時候覺得挺有意思的， 激進 這個詞永遠摘不掉了。最近很多人在質疑融創是不是跟順馳當年一樣？我一直沒認為順馳是失敗的，那時順馳跑的比較快，然後摔了一跤，之後我們知道了為什麼摔跤，吸取教訓，爬起來又跑了，跑了八百里遠，結果大家還糾結於順馳摔跤的原因。其實我一點也不激進，相對于未來的售價，我們沒有買過貴的地，反而覺得在北京、天津拿的幾塊地都挺便宜的。同時，融創目前的帳面現金也有100億元，即使把所有土地款付清仍有很多錢”。

實際上，今天的融創和彼時的順馳確實有很多相似之處，比如高周轉、高杠杆的模式，只不過，孫巨集斌今天對於資金鏈的安全更為看重，以避免再一次“摔跤”。

地王要賣30萬元/平方米

孫宏斌上述所說拿取的北京、天津幾個地塊，在公開拍賣時都曾因“高價”引發市場的強烈關注。

今年8月14日，融創葛洲壩聯合體以總價41.2億元拿下亦莊兩塊宅地，其中一塊純商品房地塊樓面價高達2.8萬元/平方米，不但刷新亦莊單價地王紀錄，甚至超過周邊在售商品房的單價；9月4日，融創又以43.24億元的總成本摘得的北京農展館地塊，並創下了7.3萬元/平方米的全國樓面地價紀錄；9月18日，在土地市場上“馬不停蹄”的融創聯合天房集團以103.2億元獲取天津南開區天拖地塊，創下天津總價紀錄。

由於在北京、天津連續拿下“地王”，外界如潮的評論和質疑也不難理解，但孫宏斌有自己的一套解釋，“因為北京、上海是主戰場，然後我們又在這些城市最核心的地段拿地，那?地價是最貴的，所以你肯定會買一些比較貴的地回來。比如農展館項目，當天在現場的4家公司報價都超過了7萬元/平方米，可以說在所有參與競拍的公司看來，7萬元/平方米是一個底線。”

而對於農展館專案未來的售價，孫宏斌表示雖然專案售價還沒最終定下來，但一定會賣的貴一點。“這個地方肯定不止15萬元/平方米，畢竟周邊項目的均價都在12萬元/平方米以上了。而且這個區域類似的地塊估計十年以內都不會再有。我們項目有兩棟獨樓，是一層一戶的，離農展館身後的湖特別近，我想那兩棟樓的房子怎麼也得賣到30萬元/平方米。”

供需難解決

雖然已經打算要賣30萬元/平方米的房子，但孫宏斌對於房地產市場卻並不看好。他表示，目前只有北京、上海的房地產市場比較火熱，而其他很多城市的樓市都是冰涼的，像無錫、常州等都沒有那麼熱，整個市場分化得很厲害。

同時，孫宏斌表示，由於一線城市供需緊張的問題難以解決，因此北京、上海的房價還會繼續上漲。“北京一年至少要賣1000萬平方米的房子，但供應只有730萬平方米，而且面對的購房人群不止來自中國，而是全球範圍，因此想在一線城市買房，只能是想辦法多掙點錢。”

對於房產稅，孫宏斌則給出了支持的態度。並且預測房產稅的徵收比例是在1%左右。

此外，孫宏斌還解釋了近期增持融創股票的原因。據悉，自9月18日獲取天津天拖專案後，孫宏斌于9月19日至10月2日期間，連續八次增持了融創中國共計1975.6萬股。


“我增持用的是分紅的錢，我原來說過分紅的錢不會買股票了，因為我已經有15億股了，再買幾千萬股也沒有意思了。但確實是便宜，你看看跟我們規模差不多的公司，現在市值都是我們的4、5倍了,所以就買了.實際上完全是為了掙錢，跟信心，跟其他的都沒有關係。”孫宏斌表示。

而根據融創中國9月份的財報顯示，截至2013年9月底，融創中國實現合約銷售金額364.2億元，包括合同銷售金額326.1億元，以及預訂合同金額38.1億元，與去年同期相比增長71%。其中9月實現新增預訂合約金額64.5億元，合同銷售金額50.7億元。

對於今年的銷售業績，孫宏斌則表示到10月底，融創今年的銷售額將超過500億元，同時第四季度還會有12個項目開盤，但對於衝擊千億元銷售他並沒有多大興趣。

這筆拍賣是浙江法院自去年6月26日首次網拍以來，成交價最高的一宗拍品，也是淘寶網司法拍賣的首宗住宅用地。
　　10月17日上午，杭州市中級人民法院在淘寶網司法拍賣一宗地，該余杭區中泰鄉石鴿社區的杭州上佳房地產開發有限公司的國有土地使用權，以1.855億元的司法拍賣成交價被順利拍出，高出起拍價1680萬元，溢價9.96%。

　　據拍賣公告，此次拍品來自杭州市中級人民法院的淘寶司法網路拍賣平臺。目前，這筆拍賣是浙江法院自去年6月26日首次網拍以來，成交價最高的一宗拍品，也是淘寶網司法拍賣的首宗住宅用地。

　　此拍賣的地塊，原用地專案名稱為“餘政掛出(2009)36號地塊”，土地證號為“杭餘出國用(2010)第119-508號”，地塊東至中泰商貿城，南至中泰路，西至石鴿路，北至杭瑞高速。地塊面積為39864.3平方米，容積率2.2，建築密度≤28.0%，綠地率30%，建築限高≤90米。為城鎮混合住宅用地。土地使用期限至2080年7月18日。

　　當天的拍賣記錄顯示，參與此次網拍的共有4家企業，即R7401號、X3872號、Z2228號、T6660號買家，均交了1000萬元保證金報名競拍。經過77輪激烈競價，R7401號買家以1.855億元拍得，溢價達1680萬元，溢價率為9.96%。

　　據公開信息，杭州一物資有限公司等3家企業向銀行貸款，上佳房產公司對這3筆貸款以土地使用權提供了擔保。但3家企業未能依約償還銀行借款，銀行向法院申請對上佳公司土地使用權採取拍賣、變賣等方式依法變價的司法裁定，償還貸款。法院考慮到其資產超億元，常規拍賣將額外支付傭金近百萬元，遂採用網拍方式。

　　有資料統計，浙江省法院委託拍賣的土地(均為工業廠房或商業用地)還有七宗，拍賣日期均在10月28日以後，起拍價最高的為8500萬元。至此，淘寶網拍賣平臺已成功競拍出22塊國有土地使用權。

十一屆三中全會在即，各界對房地產樓市調控的長效機制寄予期望。昨日，住建部內部人士向媒體確認，在國務院部署指導下，由住建部牽頭，發改委、財政部、國土資源部等共十部委已著手建立“房地產開發企業誠信資訊共用系統”，即業內號稱的“黑名單”系統。系統將監控房企的囤地、信貸違規、銷售違規等行為，與地產開發企業的再融資及拿地行為掛鈎。昨日不少大中型房企業內人士向南都記者直言，這一系統一旦嚴格投入使用，長期以來“暗箱”、“貓膩”行為將無所遁形，可謂“一記猛捶”。行業龍頭萬科認為行業規範化加強是大勢所趨，而追求透明化管理和規範操作有利於減少成本。

“黑名單”系統在建

十部委共同建設的“房地產開發企業誠信資訊共用系統”將整合各部委管轄下的所有有關房地產監管系統。“這可以說是調控的一個新手段，表明了國家對房地產進一步調控的態度。”廣州維森置業有限公司董事長兼總經理張維倫接受南都記者採訪表示，值得關注的是能否“執行到位”，畢竟政府行為跟開發商、銀行等企業機構的商業行為並不完全對等。

十部委在建的新系統將監控錄入的所有註冊開發企業，有關工程品質、土地獲取、銀行信貸等關鍵資訊，都將在不同管理部門之間形成共用。對於有不良記錄的房地產開發企業，系統將自動生成“黑名單”。

“其實十部委共建資訊共用系統，最重要的影響就是開發企業是否能順利從金融領域獲取資金。”張維倫對南都記者表示，對於一些資質有限的機構，這一共建系統的嚴加管束可能令他們無法得償所願。

南都記者昨日從住建部有關系統瞭解到，目前住建部內設的誠信體系定期公佈未獲得相關資質而進行開發的房企名單，以及建築企業包括有關人員的違規操作。但目前並無房企“囤地”或違規銷售資訊。

“狠拳頭”捶垮蝦兵蟹將

從該系統設計功能和制約作用來看，如得到貫徹執行，確實將對房企產生威懾。

張維倫表示，不過事實上這個做法倒並不新鮮，廣州也有一個存在10多年的地產資信評估，由媒體聯合銀行舉辦。資信評估較優的房企易於在“資金-拿地-開發-銷售”全鏈條上形成良性迴圈。

不過此次十部委“黑名單”系統由國務院統一部署，拳頭更“狠”。所有註冊房地產企業將納入系統接受考核。如按照現行設計思路，系統運行之後有望提高現有工作效率。

昨日南都記者聯繫業內多家大中型房企瞭解到，一些靠囤地、各種“找關係”、打擦邊球來生存的房企面臨困難。

龍頭房企萬科認為，消息化、透明化是提高管理效率並減低成本的有效方式。不過一家不願透露姓名的中型房企人士對南都記者稱，能做到高度資訊化的畢竟是少數，多數房企包括一些很大規模的房企，也多少存在囤地、銷售細則大打擦邊球的行為，“新系統如果真的發威，很可能搞垮一批蝦兵蟹將。”

聲音

龔方雄：推動直接融資成主流

十部委共同建設“房地產開發企業誠信資訊共用系統”，可能掛鈎證監會對房企IPO的審查，令關心房地產發展的經濟各界再度熱議房企再融資的可能性。18日舉行的“中國新經濟力量論壇”上。

摩根大通亞太區董事總經理、中國投資銀行部業務主席龔方雄認為，必須加快啟動資本市場的直接融資，讓中國企業尤其是中小企業獲取更多管道的資金。

完成後將逐步售資產套現

挾着內地傳奇富商張志熔名義來港掛牌的恆盛地產（845），上市只有4年便傳出私有化。公司股份昨天於開市前停牌，指大股東提出可能私有化事宜。瑞信預期，目前持有恆盛逾68%股權的大股東張志熔，須斥資約30億元進行私有化。據本報獲得的消息指出，張志熔將向個別人士或銀行貸款以獲得私有化資金，市傳若私有化成功，?盛將逐步出售旗下資產套現。

恆盛停牌前報1.24元，同系的熔盛重工（1101）股價亦受壓，逆市跌約1%，收報1.03元。目前?盛仍持有兩批3億及4億美元的高級無抵押票據，將於2015年及2018年到期，私有化消息傳出後，有關價格大幅下跌，分別報96元及89元。

標普無損公司評級

評級機構標普表示，私有化將不會影響公司目前的B-評級及負面前景展望。雖然私有化對公司信貸有負面影響，但將不會觸發公司加快支付未償還票據。標普指出，私有化有可能令?盛地產的財政彈性轉弱，而在欠缺透明度下，較差的企業管治，亦可能會削弱對投資者的保障；相信公司在私有化後，再融資的風險將增加。

據港交所（388）顯示，已於去年11月26日辭任公司主席的大股東張志熔，持有恆盛53.29億股或68.39%；第二大股東為中國人壽集團，持有6.24億股或8.01%。瑞信估計，按對上收市價計算，張志熔須斥資約30億元收購餘下31.61%的?盛股份；然而，近年張志熔旗下兩間上市公司?盛及熔盛的業績均未如人意，要拿出最少30億元作私有化並不容易。

據本報了解，張志熔正向內地銀行進行融資；同時，一名活躍於中港兩地的商人亦不排除會向他進行貸款，或以中間人方式協助他獲取一筆資金。若私有化成功，張志熔預料將逐步出售?盛旗下資產。截至9月底止，?盛擁有總土地儲備1575萬方米，主要位於上海、北京、天津及南通等地。

張志熔貸款籌資金

?盛地產於2009年10月2日在港掛牌，招股價4.4元，惟上市後股價每況愈下，迄今已累計下跌72%，緣於其銷售未如理想。早前該公司公布今年首9個月合約銷售額49.6億元（人民幣．下同），僅完成全年目標110億元的45%。

美林早前發表報告指出，截至6月底止，?盛非受限現金只有10億元，但短債卻達到80億元；期內，若撇除物業重估等項目後，中期核心虧損6100萬元，毛利率亦只有11.5%，故下調其2013年及2014年盈利預測30%及16%。


恆盛旺市提私有化 料有後着
現價較資產淨值 折讓59%
(經濟)

恆盛地產（00845）昨開市前停牌，擬公布大股東張志熔的私有化建議。市場對張於內地樓市暢旺時提私有感意外，揣測私有化的後着。

倘現價收購 涉資逾30億

恆盛停牌前報1.24元，假設張志熔以同等市值向餘下股東回購股份，扣除他所持68.39%或53.29億股後，料涉資約30.55億元。截至6月底，?盛資產淨值（Net Asset Value，簡稱NAV）為183.8億元人民幣，折合約233.7億港元，相等每股約3元，市價較NAV折讓58.7%。

恆盛不乏機構股東，包括國壽（02628）持股8.01%。據《彭博社》資料顯示，挪威銀行及德盛安聯亦分別持有1.64%及1.02%。?盛於09年上市，以招股價4.4元，集資105億元。

面對內地資金收緊風險，加上近日土地價格有上升趨勢，內地大型發展商今年中曾興起來港借殼上市潮，以建立離岸融資的落腳點。?盛選擇此時私有化，惹來市場中人揣測。

有從事收購合併人士提醒，「私有化」有時是大股東回購股份的工具，「張志熔持股才68%，與上75%上限仍有增持空間」，大股東提出要約價與NAV的差距或有參考作用。

國浩先例 郭令燦低價增持

他舉國浩（00053）為例，該公司去年底提出私有化，後來雖然將每股88元提高至100元，惟仍較NAV折讓40%。最後私有化失敗，但大股東郭令燦家族成功以低價增持。

至於復星（00656）前年私有化上海復地，每股要約價較公布前溢價25%，亦比NAV溢價7.5%，高於內房股股價一般較NAV折讓30%至40%水平，復地亦成功完成私有化。

張志熔去年捲入中海油（00883）收購Nexen的內幕交易案，疑偷步買股套利。最後與美國當局達成和解協議，支付1,425萬美元（約1.1億港元）。張後來辭去?盛及熔盛（01101）所有職位。

去年熔盛因營運困難，先後向張志熔及鄭裕彤御用基金公司鼎珮投資分別貸款2億元人民幣及發行14億元可換股債券。

港府重申不撤「辣」，樓市成交進一步萎縮，作為本港發展商之一的合和實業（054）主席胡應湘昨天狠批政府，認為樓市辣招是「一竹篙打一船人」，除令市民買樓困難外，也影響發展商日後投地的意欲；他指出，要解決港人住屋需求，政府長遠仍需在土地供應方面下工夫，並形容辣招「好似想整死香港地產界」；他批評政府推出辣招如同斂財。

應主力打擊炒家

胡應湘昨天在股東大會後表示，儘管發展商近日劈價賣樓，但所推的僅屬豪宅貨尾單位，根本無助解決市場需求。他說，目前針對樓市的辣招令發展商難以生存，若政府要推行穩定樓市措施，應以針對打擊炒家為主，如增加炒家的稅務等。他稱，本港樓市存在危機，主因是長期處於低利率環境，一旦美國退市，利率回升，將對樓市炒家構成風險。

胡應湘坦言，目前香港的投資環境已大不如前，社會充斥不同爭拗及反對聲音，政府施政又遇到許多困難，阻礙合和在港的投資，形容目前是「摸着石頭過河」，集團已「唔係咁放膽投資」，但沒有正面回應合和會否撤資。

對於香港應否開拓郊野公園的爭議，胡應湘堅持郊野公園應發展起樓的看法，他說：「許多郊野公園無路去，自盤古初開也無人去」，又指天文台前台長林超英的「水塘論」已不合時宜；因為香港於數十年前興建水塘，正正是從香港社會角度出發。

胡應湘提醒港人不可小看上海自貿區，儘管香港的法治水平仍較上海優勝，但後者的法治已開始逐步完善，預期10至20年後，上海的法治具有規模時，競爭力必定提升，對香港造成衝擊。

立法會正就兩個法案委員會審議，買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）等相關法例。近日掀起雙非嬰兒可能被非本地居民以信託人等名義購買本港住宅，成為「潛在漏洞」。立法會議員建議，政府可考慮將買家過往三年在港居住時間等，作為批准豁免條款，以「堵塞漏洞」。

立法會《2013年印花稅（修訂）條例草案》委員會昨舉行第五次會議，討論與DSD相關的法例。財經事務及庫務局副秘書長（庫務）陳美寶指出，留意到早前在《2012年印花稅（修訂）條例草案》的每條審議中，議員就雙非人士的關注，運輸及房屋局、財經事務及庫務局、稅務局和律政司等，就委員提出的情況作出審視，若將來作出的討論或條文的擬備，在兩個草案中將會有一致性。

公共專業聯盟梁繼昌在會上建議，政府除考慮買家是否持有本港永久居民身份證外，也可考慮買家過往三年內在港居住的時間，在考慮豁免時若將兩項條件一併考慮，或可堵塞漏洞。

倡現貨和樓花分開處理

此外，部分議員則關注換樓客購買樓花受DSD限制。建築、測量及都市規劃界謝偉銓指出，本港永久居民若購買樓花，難以在六個月內出售原有物業，以達退回DSD的措施要求，質疑政府是否不想換樓客通過買樓花改善住屋質素；民建聯黃定光也表示，政府將樓花期放寬至落成前30個月，意味換樓客購入後必定無法退回DSD，建議政府將現貨和樓花分開處理。

陳美寶回應時則指出，已就政策和現況進行考慮，也聽到有關樓花的意見，但認為若作較顯著的修訂，要平衡會令影響政策落實時的效果等，重申已考慮港人過往逾半個案在六個月內完成換樓，認為6個月期限已照顧大部分換樓人士的實況。


雙倍印花稅 非住宅不放寬
港府：難證明自用 免影響措施力度
(經濟)

「辣招」雙倍印花稅延伸至非住宅物業，引起立法會議員關注，惟政府堅持政策要防止炒風蔓延，未擬放寬措施。草案委員會主席李慧琼料，草案面臨較大的修訂壓力。

昨日雙倍印花稅草案會議，不少議員質疑商業樓宇買賣加入雙倍印花稅對自由市場原則造成打擊，並建議容許公司在購入非住宅後，透過宣誓及申報利得稅等文件，證明物業屬自用，應可獲得退回雙倍印花稅。

李慧琼：修訂條例壓力較大

不過，財經及庫務局副秘書長陳美寶強調，在非住宅層面，何為自用並不清晰，若要照顧不同情況，只會令法律愈來愈複雜。同時，在香港成立公司的手續容易，雙倍印花稅作為非常時間短暫措施，簡單清晰易於執行，以免措施力度及效果受影響，又強調要避免炒風由住宅蔓延至非住宅。

草案委員會主席李慧琼認為，相對於額外印花稅與買家印花稅，雙倍印花稅的爭議更大，特別是否要延伸至非住宅，社會都有要求干預車位及舖位的炒風，但措施能否更具針對性，例如容許商業活動亦有自用考慮，而換樓期能否盡量不影響換樓亦是爭議，認為政府須修訂條例的壓力較買家印花稅更大。

研雙非嬰兒 可信託買樓

對於「雙非嬰兒」容許透過信託形式買樓免受「辣招」影響，陳美寶指出，將會同運房局、稅務局及律政署同時作研究，並會在買家印花稅會議內交代，她強調，豁免是基於公平原則。

不過，議員梁繼昌建議，在定義港人身份時，除了是否擁居留權外，亦應加入每年居留時間下限。

珒然「送稅」 回贈 THE AUSTIN收逾千票

新地（016）九龍站天璽未受柯士甸站THE AUSTIN推售影響，昨天第3度加價，涉32伙，加幅再調高5%至7%，累積加幅已達17%至26%，單位回升至市場水平；項目將於本周五發售40伙，平均呎價33139元，「港人港樓」單位佔85%。THE AUSTIN昨天則新增逾400張入票，總入票已逾1000張，超額認購4.4倍【表】。

天璽面對THE AUSTIN入票反應佳，發展商新地仍未手軟，昨天第三度把天璽餘貨提價，涉32伙，較對上一批單位售價進一步調高5%至7%，累積加幅已達17%至26%；經多次加價後，售價已升至市場水平。新地昨天也發出第4度開售的銷售安排文件，落實本周五發售40伙，平均呎價33139元，發展商仍維持高比例的港人港樓，佔34伙，僅6伙可供內地客及公司客購買，包括售價最低的21座5區52樓K室，面積435方呎，未折扣入場費1570.6萬元，呎價36106元。

至於已加價4.5%加推的THE AUSTIN，加價未有窒礙入票，項目昨天增添400個登記，令總入票超過1000張。以周六發售185伙計，超購4.4倍，凍結市場資金達3億元。據悉，逾90%以私人名義登記，個別準買家則以公司名義大手入票3張，數目不多。

yoo呎價3.77萬 加推24伙

銅鑼灣yoo Residence補貼印花稅後，銷情不俗，發展商昨天趁勢加推24伙，平均呎價37714元，包括2伙複式單位；此批單位將安排在本周五發售。嘉里建設（683）旗下跑馬地紀雲峰，昨天也發出銷售安排，將於周五以先到先得形式發售8伙，平均呎價37147元。

發展商「送稅」行動繼續蔓延，太古地產（1972）旗下西半山珒然，昨天也加入回贈印花稅條款，向買家以現金回贈方式，補貼最高為樓價12%買家印花稅（BSD），同時也回贈雙倍印花稅（DSD），即內地或公司客買家最高回贈15.4%，只限首5位買家。

此外，香港仔深灣9號昨天發售4伙，暫未錄得成交，嘉華國際（173）營業副總經理顏景鳳表示，自開放現樓示範單位後，項目共有約100組客參觀，當中約10組準買家積極洽商。

THE AUSTIN低價推售，凍結市場資金，令其他新盤銷情亦告急凍，溱岸8號昨天連沽2伙，為2座45樓C室及1座6樓A室，成交價1640萬及2058.4萬元，項目累積售出952伙，套現近100億元，僅餘29伙待售；Residence譽88亦以947萬沽出1伙。

綠地集團昨表示，近日公司新簽海南海口綠地空港產業城之大型項目，總規劃面積約1.35萬畝，規劃通過舊城改造與產業發展相結合，建成的綜合性城市新城。其中項目一期規劃建設用地面積約4,310畝，規劃總面積440萬平方米。

　事實上，綠地近年一直以商業地產為其房地產業務為主打方向，今年前三季度已實現業務經營收入超過2,200億元（人民幣，下同），全年有望突破3,300億元。今年已新增土地儲備超過60幅，土地面積近10,000畝，可建面積超過1,500萬平方米。

世邦魏理仕香港昨日出版投資市場報告指出，本港今年第三季物業成交放緩，其中一千萬美元以上的物業交易成交創新低，按年下跌近四成，預料物業價格繼續下調。

香港投資物業部資深董事廖希聖表示，市場成交將持續放緩，第四季將繼續由小型物業作主導，「我們可能會看到愈來愈多賣家願意減價以吸引買家。」對於整幢或大手物業的買賣，他仍然樂觀，主因為該類物業屬高回報產品，加上市場缺乏供應，故不太會出現減價情況。

報告反映，一千萬美元以上的物業交易成交創新低，較上一季下跌20%，按年則下跌38%，全因政府推行的「雙辣招」加上投資者預期價格將有調整所致。買家投資意慾近年一直處於低水平，除非價格回落，否則投資活動將持續疲弱。

本地小投資者主導

市場大部分成交由小型零售舖面及一些分層商廈帶動，當中以本地小投資者為主，愈來愈多買家期待物業市場出現價格調整。而小型物業業主往往採取短線投資策略，故承受更大的「去貨」壓力租金或物業價值接近零變動，故全線物業的投資回報均沒有增長。

　　中國海外宏洋（081）是中國海外（688）的子公司，專注內地三?城市房地產市場，受調控影響較少。上半年收入增55.9%至80.09億元；純利增20.2%，賺15.64億元，每股基本盈利68.5仙。期內合約銷售額84.48億元，銷售面積77.5萬平方米，分別上升5.5%及50.8%。

　　中海宏洋銷售數據理想，第三季因位於江蘇常州、南通和鹽城的物業開始銷售，整體合約銷售達47.56億元。

  首9個月累計合約銷售額已達全年銷售目標94.5%，累計認購而有待簽訂合同總額達13.14億元，總面積為12.43萬平方米，料可支持股價。土地儲備方面，截至

6月底，該公司土儲分布中國13個城市，總共約可提供興建963.67萬平方米之建築面積。

　　德銀近日給予該股「買入」評級，目標價14.91元。該行指，中海宏洋9月銷售強勁，按月增長達32%，今年有望超越銷售目標。此外，該公司財務狀況較佳，截至6月底，擁有現金91.35億元，較上年末增17.1%，淨負債比率僅為12.4%。該股昨收9.27元，升0.43%，距離德銀目標價仍有60%潛在上行空間。

新盤紛推優惠吸客，令二手市場頻錄擴大議價交易；新錄得青衣翠怡花園以三百三十八萬元易手，較市價低半成沽，另外，將軍澳城中?亦錄低市價半成承接。

　　位於青衣翠怡花園十座中層F室易手，中原高級經理陳輝麟表示，該物業實用面積三百六十八方呎，屬於兩房間隔，物業外望海景，本月初一度以三百三十五萬元沽出，但遇上買家取消交易，業主再將單位以三百四十五萬元叫價放售，終以三百三十八萬五千元沽出，較撻訂前成交價高三萬元，最新呎價九千一百八十五元，但仍較市價低近半成。

　　富誠地產分行經理陳錫金稱，位於慈雲山慈愛苑M座中層四室沽出，實用面積五百零六方呎，原業主放盤綠表開價

三百三十萬元，終議價累減近一成後，以三百萬元成交，呎價五千九百二十八元。

　　至於將軍澳城中?最新連錄兩宗低市價成交，利嘉閣分行經理梁木勇指出，該屋苑六座中層H室成交，實用面積五百九十四方呎，成交價五百九十二萬元，呎價九千九百六十六元，低市價半成沽。

　　同時，城中?十座高層F室易手，美聯助理區域經理羅敬業表示，該盤議價後減至七百四十六萬五千元沽出，折合呎價為一萬零二百一十二元。

　　另外，市場消息傳出，有美資公司最近斥資累計約七千萬元，先後購入將軍澳維景灣盤及都會?逾十伙單位作宿舍用途，中原副區域營業經理張鎮邦稱，帶動維景灣畔本月錄暫錄十九宗，較上月同期增達三倍，現時，該屋苑平均成交實用呎價約九千五百元，按月回落約百分之三。

　　富誠地產區域經理林?榮表示，黃大仙鳳德?斑鳳樓高層六室沽出，綠表售一百四十八萬元成交，折合呎價四千二百四十元，屬屋苑綠表價新高水平。綜合市場消息，一百大指標屋苑於剛過去周末共錄三十五宗成交，按周上升約兩成半。

　看好東京申奧成功日本房市商機，國人赴日購置不動產愈燒愈旺，日本信義光第3季成交金額已達到92.7億日圓，已超越去年全年總額84.9億日圓，累計今年前3季成交金額為205億日圓，年增1.4倍。

　日本信義表示，原來每月舉辦2次的赴日置產說明會，現在已改成每周舉辦1次，且每場說明會來人數皆破百組，1個月新增來人數達500組，而9月預計前往日本帶看客人就接近90組，幾乎每天都有簽約成交，買氣急速飆升。

　根據日本不動產經濟研究所公布調查報告指出，今年9月日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同期大增77.3％達5,968戶，連續第5個月呈現增長，並創17個月來最大增幅紀錄。

　此外，9月東京首都圈住宅大樓每戶平均售價，較去年同期上揚22.4％達5,043萬日圓，每平方公尺單價較去年同期上揚22％達71.1萬日圓。因日圓貶值及看好東京申奧成功後的日本房市，國人也搶搭此波赴日置產熱潮，而信義房屋旗下的日本信義為最大受惠者，今年業績呈現三級跳。

　根據日本信義統計，今年第3季成交件數為120件，累計前3季成交件數達296件，年增率超過1倍。

　日本信義表示，目前國人投資不動產相當精打細算，以其目前與日本三菱地所合作推出的「晴海第二期」來看，因緊鄰2020年東京奧運的奧運村，且預計在2016年交屋，剛好趕上東京奧運題材，因此吸引不少民眾的投資目光。

全美地產經紀商協會（NAR）周一（10月21日）發布報告稱，該國9月份成屋銷售指數較上月有所下滑，而且略微低於市場預期，顯示出美國預算僵局對美國經濟的影響。

同時公布的數據顯示，美國9月NAR季調后成屋銷售年化月率下降1.9%，至529萬戶；8月份該指標年化月率上升1.7%，至539萬戶。

美國9月NAR成屋庫存較去年同期上升1.8%至221萬戶，為兩年半來年率第一次上揚，約相當於5個月的銷售量。

美國9月份NAR成屋銷售房屋價格中值為19.92萬美元，比2012年9月上漲11.7%，上漲幅度為5個月來最小。

全美不動產協會(NAR)公佈9月份成屋銷售年率不如預期，不僅較前月下修值539萬戶下滑1.9%至529萬戶，且稍低於彭博社調查預估的530萬戶。

除了房貸利率走揚外，節節高升的房價也令不少有意購屋的民眾卻步。NAR統計顯示，9月全美成屋房價中位數報19.92萬美元，較2012年同期上揚11.7%，為連續第10個月年增率達兩位數。美國成屋銷售佔整體房市的成交比重達85-90%，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。

屋主大幅降價求售的銷售比重雖然較8月份的12%上升至14%，但低於一年前的24%。完全現金交易比重達33%，高前期的32%，以及一年前的28%。首購族占28%，與前期持平，但低於2012年9月的32%。

截至9月底止，待售成屋庫存量為221萬戶，與前期持平；換算週轉天期為8個月，高於8月的4.9個月。

房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供數據顯示，9月份30年期傳統固定型房貸利率均值為4.49%，高於8月的4.46%，以及2012年9月的3.47%。

英國房地產網站Rightmove 21日公佈，10月份倫敦住宅平均開價達544,232英鎊，創下歷史新高；和前月相比，首都房屋要價飆漲10.2%，驚人增速引發房市泡沫疑慮。

Sky News和法新社報導，Rightmove稱房價漲幅「無法持續」(unsustainable)，10月新高更新7月紀錄，比當時的平均房價高出28,000英鎊。Rightmove認為，房價大增主因歐元區紛擾不斷，海外投資客為了避險，狂買倫敦中心的精華地段，導致房屋銷售一空。

倫敦房價飆不停，相較之下，從英格蘭到威爾斯，住宅要價僅月增2.8%至252,418英鎊。和去年同期相比，英國全國房價僅小漲3.8%，倫敦則劇增了13.8%。

經濟學家警告，倫敦房市過熱，恐有泡沫化危機。金融時報報導，英國四大銀行之一的勞埃德銀行(Lloyds Bank)執行長Antonio Horta-Osorio先前也說，當局若不放寬建築限制、增加新屋供應，購房援助計畫恐怕會引發危險的房價泡沫。英國當局提供購房援助，民眾只需5%定金即可購屋，高風險房貸由政府出面擔保。國際貨幣基金組織(IMF)曾表示，憂慮措施對房市的潛在有害效果。

即將上任的英國央行(BOE)副總裁的Jon Cunliffe 14日指出，截至目前為止英國房價並未出現全面上漲現象，因此現階段並無泡沫化的疑慮。不過，他也坦承英國房市向來有大漲、大跌的情形，BOE金融政策委員會必須嚴密監控銀行放貸標準以確保未來不會變得過於寬鬆。