公平會祭出《公平交易法》24條，處分台灣三星網路不當行銷行為，引發關注。公平會過去引用該法條開罰，最著名的例子是瓏山林企業，該企業因為沒有在買賣契約書揭露共用部分所含項目包括車道的資訊，公平會認定足以影響交易秩序的欺罔及顯失公平，3度開罰共3700萬元，是公平會有史以來對建商處分的最高罰鍰。

公平會指出，台灣三星與瓏山林企業兩案遭開罰，事由雖不同，但都認定「足以影響交易秩序之欺罔行為」，違反《公平交易法》24條。

且該法條為一概括性規定，適用《公平交易法》其他條文規定所未涵蓋的行為，因此有帝王條款稱號。對瓏山林開罰是實體交易首例，三星「寫手門」事件則是網路不當行為第一次處罰案例。

公平會對瓏山林企業的處分，分別在民國100年1月1200萬元、6月1000萬元、8月1500萬元。

100年1月，台北市內湖區的「瓏山林藝術館」案，因公設不符預售屋契約、車道納入公設，遭罰1200萬元。同年6月，新北市汐止區「瓏山林長堤」，買賣契約未揭露共用部分含車道，事後要求住戶補價，遭罰1000萬元。同年8月，大直「瓏山林博物館」案也以同樣原因，再度被公平會裁罰1500萬元，金額之高創歷年紀錄。

內政部昨（24）日修正通過「都市計畫法台灣省施行細則」，增訂獎勵容積上限規定，都更地區上限為50％，其他地區為20％，此一獎勵容積總量管控機制原訂於今年7月施行，經考量給予緩衝期，延至104年7月施行。

內政部表示，都市計畫於法定容積以外所增加之容積種類繁多，雖然個別增加容積皆訂有上限，卻無「總量累計上限」的規定，以致總容積有失控及影響環境品質的情形。

為建立都市計畫容積總量管控機制，回歸都市計畫體系管理，因此增訂容積獎勵總量累計上限。這項總量管控在都更地區，獎勵容積不得超過法定容積50％，在實施都更事業以外的地區則不得超過法定容積的20％。至於舊市區小建築基地合併整體開發建築、海砂屋及輻射屋的拆除重建，仍維持現行法令不得超過法定容積30％的規定辦理。

內政部官員表示，這項施行細則修正草案在今年5月初部務會議原本已通過，草案於預告時原訂在今年7月1日施行，惟與業者座談，業者表示需要緩衝期，因此予以緩衝2年。

內政部官員說，部務會議所通過的是台灣省的獎勵容積上限法規（都市計畫法台灣省施行細則），至於台北市等五都則由五都自行修正發布，五都獎勵容積上限及施行時間，經協商後皆與中央達成共識。

備推案素材 台中 新竹最熱門

破百億達105.45億元，備妥明後年的推案素材，因雙北搶地不易，建商紛紛轉移到中南部獵地，尤以台中、新竹最為熱門。

日前興富發、遠雄建設創下單日買地合計超過65億元紀錄後，本周建商仍獵地不手軟，昨天京城建設公告以每坪89.9萬元、總價6.42億元，買下高雄市左營區713.9坪土地，再添一筆。《蘋果》統計若不含政府標售土地，光是上市櫃建商就在本月買進105.45億元土地。

看好凹子底發展
京城建設經理周敬恆說，該地地點接近凹子底捷運站，凹子底捷運站未來有輕軌、200億元商場開發案，相當看好該區後市發展。看好凹子底的還有國泰建設，睽違高雄1年的國泰，將在凹子底捷運站附近推出新案「國泰R13馥建築」。

低總價搶首購族
周敬恆說，該地初步規劃推案以中等坪數為主，興建住商混合大樓，1樓規劃店面，「由於手上案量多，新土地暫時還未有推案規劃。」至於接下來的購地布局仍以左營、鼓山和楠梓區為主。高雄業者評估，由於京城昨天購買的土地零散，京城應該會繼續整合周邊土地，再推出建案。
「推案王」興富發日前創下單日買地將近40億元的紀錄，獵地區域更是分布全台，包括台北市中山區、新竹竹北和台中西屯，興富發相關企業分頭並進，今年來已在竹北獵4塊土地。興富發副總經理廖昭雄說，由於潤隆「國賓大悅」銷售順利，接下來竹北推案也將比照「國賓大悅」，推出總價1200萬元以內的首購產品。
至於台北市和台中推案，廖昭雄說，台北市中山區案將比照「台北晶麒」，主推小坪數、低總價的首購產品，預估明年初推案，每戶坪數控制在20坪以內，總價不超過2000萬元，每坪單價將突破百萬元，總銷預估45億元；台中還要申請建照，推案進度估計是明年中旬，總銷約17~18億元。

台中為布局重心
遠雄也不遑多讓，單日購地將近26億元，買下台中清水和台南永康土地，土地布局以台中為重心，前天花近3億元向台中市府標售廍子段土地，是遠雄今年第四度出手買台中土地。

看好房市 三發、京城 高雄獵菁華地
工商時報

　高雄中高價住宅市場稍為冷卻之際，卻是實力建商獵地的好時機！京城建設昨（24）日以6.41億元、每坪89.9萬元，買進凹仔底捷運站漢神巨蛋商圈的住三土地713.9坪；三發地產則以每坪83.83萬元、總價8.59億元，標購夢時代後方特貿五精華土地1024.57坪，未來將開發為飯店與住宅。

　高雄市都發局擁有的1024.57坪土地位於多功能經貿園區，隔一條馬路的北邊就是統一夢時代購物中心，2010年曾進行2次公開標售，底價每坪只有36.7萬元，卻連續2次流標，但3年後底價已經調高到每坪81.30萬元、漲幅達121.53％；昨日第3次決標結果，三發地產每坪出價83.83萬元、溢價3.11％得標。

　在高雄多功能經貿園區通過都市計畫通盤檢討，區內地主正加緊腳步，進行開發之際，三發地產昨日標購1024.57坪土地，相當具有指標意義；專業人士指出，因該地位於經貿園區最南邊，該項標購價格，代表經貿園區內所有土地，每坪價格將從83.83萬元起跳。

　該精華土地分區屬「特貿五」，容積率630％，如果在3年內完成開發，還可獲得25％容積率獎勵，如果建築擁有光纖網路設備和網路加值運用，可再分別得到5％、3％的獎勵，專家預估，加上各項容積獎勵，容積率可達756％。

　昨日的高雄房地產市場另一個獵地戰場，則是位於北高雄25期漢神巨蛋商圈的713.9坪土地，由京城建設以總價6.41億元、每坪89.9萬元，向私人地主購得。京城建設經理周敬恆說，該地加上容移，土地利用倍數大約是7.5倍，未來將規畫興建住宅大樓，估計每坪售價約35萬元，總價18億元左右。

鄉林集團欲複製涵碧樓成功模式揮軍中國，目前進度比較明確的據點，包括青島、南京、桂林、成都、瀋陽、蘇州及上海等7個都會區。其中青島涵碧樓預計明年第二季便可營運，主要開發模式包括飯店、商場經營及房屋銷售等，其中以Villa（度假別墅）銷售為主體，占整體營收高達9成，總銷粗估150億元，其中鄉林建設（5531）預計可分回至少3成，如果明年順利銷售完畢，便可首度認列中國投資獲利。

鄉林董事長賴正鎰說，除青島外，南京、桂林、成都、瀋陽等4個據點，預計未來3年將陸續到位，屆時營收可上看千億元，並預計5~6年後在香港掛牌。

鄉林布局中國首家涵碧樓預計明年第二季在青島開幕，主要規劃涵碧樓飯店、28家店面以及70間度假別墅，其中飯店與店面營收粗估每年可進帳約20億元，至於度假別墅則採出售方式。

賴正鎰指出，青島涵碧樓以個人資金為主，其中鄉林建設持股約3、4成，青島涵碧樓的商場、酒店會同一天展開營運，度假別墅則跟著開盤銷售，如果一切順利，度假別墅的銷售獲利便可反映在鄉林建設的營收中。

此外，鄉林集團目前已在中國簽下50萬平方公里土地，其中9成以房地產開發為主體，如果順利完銷，預計3年後在中國的營收可望突破千億元，中國布局一切到定位後，預計5~6年後以鼎林名義在香港掛牌。

針對近期財政部積極查稅，賴正鎰表示，其實奢侈稅已經達到抑制房市的效果，現在房屋並不是很好賣，近期建案一直打廣告便可觀察出房市並沒有想像中的好，希望財政部與央行不要緊迫盯人，給建商一個做生意的機會。

鄉林跨足陸商場 面積達2座101
旺報

鄉林集團正式跨足大陸零售商場，由青島涵碧樓打頭陣，面積約1500坪，預計2014年5月與酒店同步開幕。鄉林集團董事長賴正鎰表示，現進行中的青島、南京、成都以及桂林4處商場總樓地板面積約3萬9千坪，相當2個台北101購物中心，目標每2年開出1個商場。

賴正鎰說，鄉林搭配涵碧樓的國際品牌，跨業經營精品商場，也會把台灣MIT最具文創精品品牌帶入大陸商場。

24日來自台灣、歐洲、韓國、大陸的20家精品品牌負責人或CEO，在日月潭涵碧樓簽約。

按照集團內部規畫，南京開發案預計2014年底前開幕，其中地產開發達38萬坪、酒店及商場6.4萬坪；成都及桂林預計2015年開幕。其中青島總投資3億美元、南京投資5億美元、成都投資達10億美元。

賴正鎰透露，鄉林集團（包括大股東）在大陸已簽約土地高達50平方公里，規模約1/3台北市，未來約有9成作為地產開發，其他就是涵碧樓酒店以及商場。他並表示，10年內將在大陸建30家涵碧樓酒店及商場。

賴正鎰預估，集團大陸營收3年後可達台幣千億規模，大陸事業也將由第3地控股公司鼎林開發控股，並規畫在5至6年後到香港上市。

台北市通化夜市占地4,239.84坪、底價126.85億元的標售案，以及台灣大道三段土地、底價7.66億元的標售案，昨（24）日雙雙無人投標，以「槓龜」收場；加上本周流標的苗栗高鐵數位經貿園區底價22億元招標案，累計第4季以來，已連續6筆不動產標售案乏人問津，大有追平去年第4季「連8槓」紀錄之勢。

第4季商業不動產市場儼然出現「槓龜」魔咒，難道今年市場溫度急凍、果真得一直「夏天穿毛衣」嗎？

繼10月份以來，台肥C3地上權土地、中信信義計畫區松壽路總部大樓、精英電腦總部大樓、苗栗高鐵數位經貿園區「連4槓」後，昨天登場的台北市通化夜市、台中市台灣大道2筆土地標售案，分別宣告流標、改採協議方式進行收場，2標底價134億元，並未拍板；累計第4季以來，已連續6場不動產標售案、總計底價736.5億元的標售成績「掛蛋」。

負責代理標售的戴德梁行協理賴一毅表示，通化夜市標案領取標單組數近4組，惟開標時無人投標；台灣大道三段土地標案領取標單不到5組，但2天前有買主要求調整價格、付款條件，想爭取改採協議方式進行交易，因此先行撤標、未能拍板。

市場人士憂心，升息趨勢使得潛在買家以每年租金報酬率2.875％的門檻，變得風險相對提高，加上升息趨勢不利財務槓桿作太大操作，因此觀望氣氛濃厚，不利賣方求售。

未來是否挑戰去年第4季，因金管會祭出壽險業不動產禁購令，而面臨「連8槓」的慘狀，端視下周31日龍巖標淡水學生宿舍「Hi City」、八德路四段店面，及11月28日台北學苑地上權標售案而定。

北部與中部分別有兩筆倍受關注的土地在24日標售，開標結果卻是兩樣情；台北市通化街住三用地底價高達126.8億元，最終無人投標宣告流標，台中市台灣大道商三用地則找到潛在買方，改為私下議價。

戴德梁行受中華電信協會委託，標售位在通化街4239坪土地，前次標售流標，此次仍是無人投標。戴德梁行協理賴一毅指出，這塊基地已有開發商整地都更，且整合成度達九成以上，不過，地上物有100多位屋主，產權過於複雜，得標者須與住戶協調成功才能繼續進行都更程序。推測因此影響投標意願。 而位在西屯區十二期重劃區的土地面積589坪，臨台灣大道三段，近74號快速道路，原訂標售底價7.66億元，賴一毅表示，已有買家表達意願，這兩天與業主改由私下議價方式繼續交易，買方背景尚無法透露。預計12月3日還有一筆西屯區商三用地開標，位置近捷運B4、G9站，占地467坪底價7億元。

中南部建商也卡位

前陣子冷卻的竹北房市，明年又是建商百家爭鳴的局面。除了加碼購地推案的興富發、遠雄，台中建商惠友建設和南部建商名發建設也卡位推案，代銷業者指出，竹北因為有竹科撐盤，房價算穩健，接手力道還蠻強。

中小坪數銷售易
惠友建設總經理黃才丕透露，明年初將和鉅虹建設合作，在竹北高鐵站區內推新案，主推中大坪數產品，預定明年動工。他分析北部大型建商來新竹推案，主要因為台北土地難尋，惠友目前手上還有2~3塊土地，可以慢慢琢磨；他認為，建商應該為市場需要而推案，為推案而推案卻不考量人居需求的作法，值得商榷。
「原見築」專案經理張財興觀察，竹北房市前陣子有點冷，投資客覺得竹北房價有點過高，因此轉回桃園和淡水，竹北超大坪數推案受到影響較大，首購和首換市場相對健康。
海悅廣告專案經理許峰嘉指出，接下來竹北市場會百家爭鳴，市場區隔情況會更明顯，市場上會以中小坪數產品銷售較易。

銷售快增加信心
興富發今年積極搶進竹北地區，興富發家族潤隆推出「國賓大悅」因銷售速度快，增加興富發信心，已加碼搶進竹北市場，至今共投入約45億元，買進5753坪土地。遠雄在竹北2塊土地也預定分別在明年首季、第2季推出。竹北市場明年戰況將十分火熱，台中建商惠友和高雄建商名發也早已進駐，分別在竹北推出新案「原見築」和「天琚」。

後奢侈稅時代，房市轉由自住客撐盤，建商推案產生質變，積極搶攻高周轉率的小宅市場。華固（2548）10月推總銷84億元的「新綠洲」，其中小坪數產品銷售一空；遠雄建「遠雄左岸」、「U-Park」系列個案首度改打中小坪數，「錦繡園」、「新宿」兩大新案也將登場強銷。

華固10月在土城推出總銷4億元的「新綠洲」，該案主打29?54坪中小坪數產品，雖然開價創區域行情新高，每坪達55?65萬元，不過小坪數產品去化速度快。

華固表示，30坪左右的小坪數產品大致完銷，主因除了公司產品定位正確外，由於該案距離海山捷運站僅步行2、3分鐘，吸引許多自用客群，造成小坪數產品熱銷，而50多坪中坪數產品也穩定去化中。另外，北市北投奇岩重劃區的「華固奇妍」系列，前兩期「晴川」、「出雲」已完銷，第三期30至50坪的「映月」進入開賣，預計接下來銷售成績不錯。

法人表示，華固北投「華固奇妍」系列個案，加上「新綠洲」，預計2015、2016年完工入帳，三案總銷合計達150億元。華固昨（24）日收在85.8元，下跌0.5元。

遠雄第4季開始首度改打中小坪數，推出「錦繡園」、「新宿」兩大新案，遠雄集團副總經理蔡宗易表示，為了讓系列產品推案更加全面，滿足更多首購、換屋甚至是投資置產客群，因此中和、新莊系列個案改打小坪數產品。

備受矚目的南山人壽世貿二館地上權開發案，確定11月下旬正式動工，打造僅次於台北101的北市第二高樓。南山人壽不動產部副總左昭德昨（24）日接受本報專訪時強調，此案將建為南山信義計畫區的標的建築，與101大樓相互輝映。

而南山也將根據規定，提出買回容積20%的容積樓地板面積要求。

左昭德強調，根據「信義區都市計畫通盤檢討規定」，南山有權要求，購回基地原基準容積20%的容積樓地板面積。據了解，如順利購回，面積約5,382坪，至於價格，他說，將由市政府方面進行估算。另根據市場的估計，購回總價可能超過50億元。

北市府日前表示，此案「應有機會」在年底前進行，左昭德昨日的說法，把動工時間往前提了一個月，顯示南山人壽推動此案的決心相當堅定。

左昭德強調，南山參酌評審會委員意見、市府傳遞的市民意見後，全案改成高272公尺的大樓單棟高樓。此案已通過決策相當獨立的都審會審查，和原先提案的設計相比，差別就在增加了綠地面積，及新增加約400坪藝文空間。

據了解，南山人壽是在去年以268.88億元的權利金，取得世貿二館及周邊停車場（A15、A18、A20）50年地上權，並在今年9月有條件通過都審會審查。

左昭德說明，去年世貿二館地上權案共分三階段競標。第一階段是資格標，當進入第二階段的技術標時，評審委員就對南山的設計原提案，提出建議，「希望能跟台北101有更多呼應的感覺」；得標後，南山又接獲北市府發函表示，希望配合市民的要求，增加綠地面積。南山認同這樣的觀點，因此據以調整，增加了綠地面積，將世貿二館地上權開發案，打造為高272公尺、45樓的設計。

左昭德還說，剩下的多屬技術層面的問題，例如正在等待市府通過開放空間、連接威秀影城的空橋設計等，11月開工計畫將如期進行。

根據左昭德介紹的設計概念，A18設計為45樓高的辦公、商場大樓，看起來，像雙手合掌的樣子，代表為台灣祈福，高度上也和台北101互相呼應，以符合評審會的期待。至於面臨松仁路的A20，將設計三樓高的入口，並提供400坪左右的藝文空間，作為政府、公益性、藝文、商業等活動場地，A15設計為商場，並提供31個大客車停車位，以舒緩信義計畫區大客車停車位不足的問題，北側廣場也多了1,300坪的綠地面積，符合市民對增加綠地的要求。

南山人壽不動產部副總左昭德昨（24）日表示，世貿二館地上權開發案按照進度走，預計2017年完工正式營運，這棟結合商業、藝文等多重功能的指標建築，屆時可望與台北101合作，打造更有看頭的跨年煙火秀。

台灣高鐵公司加速啟動站區開發。台灣高鐵昨（24）日召開董事會，通過新竹為站區開發計畫的第一案，預計投資8億元，將興建複合式商場及影城，開發總面積達7,418坪，期望在取得銀行團同意後，啟動開發程序，以爭取更大的獲利空間。

高鐵通車將近7年，各站區聯外建設逐漸完工，帶動站區周邊不動產市場逐年成長。台灣高鐵發言人賈先德表示，在各大站區中，新竹車站特定區開發最為成熟，加上開發基地面積大小適宜，列為優先開發基地，可望帶動高鐵獲利。

台灣高鐵指出，新竹站區已在設計階段，預計打造複合式商場、影城等休閒育樂設施，將在取得銀行團同意後，洽詢有經驗的對象合作興建，完工後再予標租，租金收益及開發效益仍在精算中。

另外，高鐵調漲票價惹議，立委不滿交通部未盡督導之責，立法院交委會二度拒審交部預算。

對於立委要求延長或擴大優惠方案，台灣高鐵釋善意，決定將原訂明年3月截止的配套優惠方案，延長實施至明年底，並考慮提出更多優惠方案。

賈先德說，經理部門已另提出三種優惠方案，包括：一、平日特定時段優惠；二、折扣較低的超級早鳥票；三、離峰特殊折扣優惠，但確切的優惠內容、實施期程，仍待經理部門仔細評估，可望於今年底前定案。

如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。

浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。

所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。

張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。

他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。

張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。

歷經10年，高雄楠梓區的「海專東側農業區」終於從墓地變成建地，未來開發總面積為3.3萬坪，區內土地已從1坪12萬元，漲到1坪20萬元以上。
高雄市地政局在1996年開始公告辦理區段徵收，要進行市地重劃，但1997年7月2日公告要將徵收區內的納骨塔遷移，因風俗與風水的關係，遭地主的眷屬反對，只好暫緩，先推動其他地區的土地徵收。

鄰近後勁捷運站
高市府與地主多年協調，在今年6月將此區骨甕遷移置鳥松區懷恩塔，總算解決10年要將納骨塔遷移難題，而且也在8月將抵價地分配地主。
整個徵收土地分配完成，未來開發總面積為3.3萬坪。
永慶不動產高雄楠梓台糖加盟店店東鄭博仁指出，過去此區雖然是墓地，但經過市地重劃，且鄰近高雄楠梓區後勁捷運站、學區、省道台1線與楠梓交流道，目前土地已從1坪12萬元，漲到1坪20萬元以上。

高雄楠梓區墓地重劃過程
1993年12月 高雄市政府公告發布實施「變更楠梓區海專校地鄰近農業區、墓地為大專用區、住宅區、道路用地」
1994年4月 辦理區段徵收用地協調會
1997年7月 因遭家屬反對而緩遷納骨塔
2003年9月 辦理第1次抵價地選地和抽籤作業
2008年3月 打通納骨塔北側12公尺都市計劃道路，隔年遷塔
2012年5月 市議會同意加發眷屬救濟金
2013年6月 政府舉辦法會並代遷移骨甕至鳥松區懷恩寶塔
2013年8月 拆除納骨塔，完成第2次抵價地選地及抽籤作業
2013年10月 施工整地中與完成配地公告
資料來源：高雄市地政局

配合高雄海洋科技大學申請升格而辦理楠梓區農業用地的區段徵收，經過17年的規畫辦理，預定明年初將有5.29公頃住宅用地，開始在房地產市場流通交易，由於楠梓區近來已成高雄房地產的熱區，大樓住宅房價飆上每坪20萬元，而釋出的土地又位於捷運紅線R20出口處，因此，土地交易動態，相當受到關注。

高雄市政府地政局長謝福來昨(24)日召開記者會表示，楠梓區農業土地11.11公頃，規畫變更為5.2796公頃的住宅區、1.257公頃的公共道路、海洋科技大學擴校使用土地4.5公頃，目前正進行土地分配。

繼年銷售金額超過2000億元的住宅代理業務之後，資產管理服務被定位為世聯地產（002285.SZ）的下一個戰略“金礦”。世聯地產董事長陳勁松預計，未來5年中國資產管理服務將會有8000億元的市場規模。

不同的是，中國住宅市場的增長率日益逼近歷史高位，而資產管理服務市場則剛剛起步，世聯地產選擇了以並購方式快速搶佔市場。

10月22日，世聯地產收購安信行完成股權交割，這意味著世聯地產的資產管理服務有望以安信行模式為基礎進行全國擴張。

世聯地產高管透露，公司有將資產管理服務迅速做大的計畫，未來不排除繼續收購1至2家資產服務類公司，兩年希望能達到10億元規模。

非住宅物管轉型

安信行，即北京安信行物業管理有限公司，現為國家一級物業管理資質，這是一個在北京市場可比肩世界五大行的區域性物管公司。

截至2013年5月，安信行淨資產為3562萬元。世聯地產為收購它支付了7800萬元的對價，收購安信行60%股權，擬使用現金支付。

擁有成熟而獨立的總部高端物管模式，這是世聯地產重金收購安信行的重要原因，尤其是安信行在北京品牌地位已經穩固。

目前，安信行客戶涵蓋聯想、百度、華為、小米科技、中國移動、中國聯通等40多家知名企業，及國家外事管理局、中央保密局等20多家機關型客戶。

用陳勁松的話說，安信行董事長張大可堪稱是中國總部管理的“教父級人物”，安信行在IT行業總部管理領域則為業界標杆。

但張大可在股權交割儀式上卻坦言，隨著客戶對資產管理服務需求的不斷提升，安信行傳統的物業管理業務發展正在遭遇新的瓶頸。

這也是目前國內物業管理行業面臨的共同命題，伴隨著市場的轉變，整個中國房地產服務企業的競爭格局都在劇變。

雖然市場容量巨大，但數量眾多的中小地產服務類企業盤踞市場一隅，並不能很好適應規模化擴張需求，行業整合趨勢不斷加強。

尤其是代理行業，國內四家上市房地產服務企業的代理銷售市場份額已經從2009年的4.9%上升到2012年的8%，三年提升了3.1個百分點。

正是在這樣的變局下，2011年世聯地產提出了新的戰略地位：服務于中高端機構客戶的綜合性房地產服務商。

這種轉型中，物業管理被視為基礎性業務，世聯地產欲借此成為非住宅領域規模最大、市場化程度最高的資產服務公司。

此前的2011年8月，世聯地產以2100萬元價格收購青島雅園物業管理有限公司60%的股權，目的是為獲得國家物業管理一級資質。

收購青島雅園為世聯地產發展全國性物業管理業務奠定了基礎，世聯地產今年8月又斥資2000萬元成立了自己的資產服務有限公司。

成立資管公司標誌著世聯地產正式進軍資產服務領域，其資產服務特指房地產資產服務，包括資產諮詢、資產管理、資產經營。

陳勁松說，收購安信行將使世聯資產服務板塊今年收入規模接近3億，進入全國非住宅物管市場第一梯隊，為規模擴張打下基礎。

8000億資管誘惑

在陳勁松看來，進軍資產服務領域是事關世聯地產企業興衰的戰略選擇，既存在現實客觀無奈，又起因於行業規律。

9月9日，世聯地產代理銷售金額突破2000億元大關，截至9月底年內累計代理銷售金額同比增長57.15%至2208億元。

在房地產代理銷售、顧問策劃業務和房地產經紀業務三大板塊中，世聯地產已成為國內最大的一手代理服務商，和最大的房地產諮詢服務商。

但世聯地產在9月投資者互動平臺上提醒，公司目前發展態勢良好，但同時需投入人力物力佈局全國，否則發展態勢無法持續。

最直接的原因是，占比最大的房地產代理銷售有可能會受制於中國房地產市場的週期性因素而面臨增長瓶頸。

半年報顯示，2013年1至9月，世聯地產實現營業收入17.2億元，比上年同期增長51.11%，其中代理業務占比72.62%，顧問業務、資產服務、金融服務等板塊分別占比19.04%、4.39%和2.99%，經紀業務比例下降至0.75%。

對房地產代理業務的過度依賴是世聯地產的最大危機所在，並直接導致其過往業績伴隨房地產市場不斷波動。

陳勁松對此並不回避，他直言，一手住宅市場這幾年逐步增長，未來仍將繼續增長，但增長率已經逼近歷史高點。

毫無疑問，一手住宅總量增長率不會永遠往上走，這也將直接決定著世聯地產未來的業績增長速度和規模。

從在中國的業務構成看,目前世邦魏理仕的物管收入占20%，以物管為基礎衍生出來的疊加租賃、評估、行政外包和金融業務四項則合計佔據八成。


世聯地產一直把世邦魏理仕作為學習的標杆企業，其提出轉型為綜合性房地產服務商，亦在很多方面參考了世邦魏理仕模式。

根據陳勁松的估算，全球總資產大盤子裡面內容眾多，其中物業資產佔據一半，“我們預計未來中國資產服務5年會有8000億的規模”。

陳勁松進一步細分：“在這8000億的規模裡面，最增值的部分，或者說最值錢的部分是非住宅，我們預計規模將超過1700多億。”

這顯然是一個驚人的“蛋糕”，已加盟世聯地產的張大可估計，5年後世聯地產的資產管理業務可能會超過目前的主營業務。

“綠金”理念為正在面對新型城鎮化和行業轉型雙重命題的中國房地產企業，探索出一條理性、健康、可持續發展的道路。
9月底，一場“方興杯”全國大學生房地產策劃大賽的啟幕，讓方興地產（中國）有限公司（00817.HK，下稱“方興地產”）再度成為業界焦點。這場從北京擴延至全國的比賽，也透露出了該公司佈局全國的思路，而在高校大學生中開始培植“綠色科技，金茂品質”的“綠金”理念，亦被視作是其在為未來持續打造獨有綠色產品鋪路。

從高校開始“培植”綠色觀念

9月28日，北京凱晨世貿中心的會場，並肩而坐的是中國房地產研究會原副會長、全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌，中國房地產業協會副會長朱中一，教育部高校學生司原司長、教育部高校畢業生就業協會副理事長、秘書長王熾昌。他們到場的目的，是啟動一場覆蓋全國的大學生房地產策劃大賽。

“方興杯”第七屆全國大學生房地產策劃大賽由中國建設教育協會、中國房地產業協會和中國房地產策劃師聯誼會聯合主辦，房教中國與北京建築大學聯合承辦，方興地產協辦。這是房地產相關專業學子的一場策劃能力比拼，比賽以“構築未來綠動力”為理念，在為房地產相關專業的學生搭建了一個充分展現自我、提升專業能力的舞臺的同時，也使得方興地產 “綠色科技、金茂品質”的“綠金”發展戰略以及對行業的思考，系統地在高校中進行傳播，將該理念延伸至校園，拓展至未來，不斷為房地產行業輸送儲備人才。

作為中國中化集團公司旗下主營房地產業務的旗艦企業，方興地產於2007年在香港聯合交易所上市。這家公司將“釋放城市未來生命力”視為開發理念，在其網站上，有這樣一句話：“專注發展具有世界級藝術品位，追求人、建築與自然和諧共榮的城市地標。”

在很多場合，方興地產都強調其希望在行業中扮演這樣的角色：“低碳城市運營商”、“中國綠色校園開創者”、“低能耗高品質建築代表”以及“綜合節能服務先鋒”。它希望打造的是各級政府機構、專業科研單位、綠色供應商、國內外綠色低碳協會等多方支持平臺，堅持綠色地產的開發方向，堅持高端定位和精品路線，實施地產開發和物業持有協同發展戰略，成為中國領先的高端地產開發商和運營商。

為此，方興地產採取了系列動作，如2011年完成了中國第一個建築行業的碳中和項目並且在南非德班聯合國氣候變化大會上中國政府組織的官方論壇中進行了主題發言；2012年與中國綠色建築與節能專業委員會聯合籌建中國綠色酒店學組，參與制定國標《綠色建築評價標準》；參與國家科技部十二五支撐課題研究，參與編寫《我們的綠色校園》系列讀本、積極開展綠色校園行動等。

在上述比賽的啟動儀式上，方興地產同時發佈了《釋放城市未來生命力》白皮書，系統闡釋“綠色科技、金茂品質”企業戰略理念。

方興地產總裁李從瑞對外界表示：“方興地產成功協辦第六屆高校房地產策劃大賽，我們更加深刻地感受到高校青年才俊對才華展示平臺的渴望，更加深刻地感受到企業為青年人才培養應盡的責任。本屆大賽在低碳經濟的大背景下舉行，方興地產與組委會共同提出，以‘構築未來綠動力’為理念，這也成為方興地產綠色戰略的重要實踐部分。我們宣導節能低碳，綠色生態的開發思路，以城市未來發展和行業未來發展為基準，通過對人與自然和諧共生的價值思考，激發大學生的想像力和創造力，為房地產相關專業的同學創造展現自己，並全程參與到實際專案中的機會，並逐步探索一條教育機構與公司企業聯手進行人才培養與引進的創新之路，促進行業的可持續發展。”

該項比賽於2008年首次舉辦，由北京建築大學發起，前身為北京高校房地產策劃大賽，目前已在北京成功舉辦了六屆。與以往不同的是，本屆比賽突破了區域界線，首次從單一城市延展到全國，在哈爾濱、北京、西安、上海、長沙、廣州、重慶七大賽區同時啟動，包括清華大學、浙江大學、上海交通大學、復旦大學等40餘所著名高校建築學、城市規劃、土木工程、建築環境與設備工程、工程管理、經濟管理、市場行銷等專業的學生共同參與。

“綠”中掘“金”

從大城市擴展至全國的，不僅僅是這次大學生策劃比賽，還有方興地產的城市佈局。

1998年，上海金茂大廈面世，此後，從北京凱晨世貿中心、上海港國際客運中心、上海國際航運服務中心，到2011年的北京廣渠金茂府亮相以及隨後快速發展的“金茂”府、悅、灣、山、湖、墅六大住宅產品系列，再到金茂威斯汀、金茂麗思卡爾頓、金茂君悅等高端酒店運營。迄今為止，方興地產業務已覆蓋北京、上海、三亞、深圳、長沙、青島、重慶、麗江和珠海等熱點城市，逐步建立了高端地產開發、商務租賃及酒店投資與經營、零售商業開發與運營幾大板塊協同發展的商業發展模式。

10月14日，方興地產收到長沙大河西先導區管理委員會正式函件，確認其全資附屬公司北京興茂置業有限公司最終獲選成為梅溪湖國際服務和科技創新城開發二期項目的第二投資人。這意味著方興地產將負責完成該專案土地範圍內的部分征地拆遷、補償安置、前期建設工程以及部分其他相關開發工作。上述專案開發範圍位於湖南省長沙市大河西先導區，緊鄰梅溪湖國際服務和科技創新城一期項目，占地總面積約為16545畝。

2011年初，方興地產與長沙市政府簽署《梅溪湖國際服務與科技創新城開發協議》，成功獲得梅溪湖核心片區土地一級開發權，被業內視為其進入房地產行業以來的大手筆。2012 年10 月31 日，長沙梅溪湖國際新城憑藉“生態體系+ 城市規劃”新思路，“總量目標+ 平行規劃”的生態規劃指標體系，榮獲國家住建部首批八個“國家綠色生態示範城區”之一，這也是湖南省首個“國家綠色生態示範城區”。

據介紹，長沙梅溪湖提出了包括48個生態指標，突出生態、節能、創新、科技的理念，實現二氧化碳能耗、水耗、垃圾排放減量的目標，將成為中部地區最具競爭力的高端國際化商務、創新中心和山水交融的生態宜居新城區。

這與方興地產在各地局部的各類產品一脈相承。從住宅建築領域的集地源熱泵、天棚毛細管網、3級過濾新風、家庭淨水系統等的十二大科技系統，到凱晨世貿中心等一大批商業物業節能設計及改造，方興地產以“生態、節能、創新、科技”的理念為開發建設主導思想，以“中國綠色建築集成”為目標，積極探索實踐具有中國特點和國際領先水準的低碳城市設計理念、技術體系與運營思路。

以上產品既一脈相承，“脈絡”在何處？方興地產認為，正是其宣導的“綠金”理念，即基於對城市未來潛能的前瞻洞悉和準確定位，追求建築與人、城市、自然的和諧共榮，為中國城市運營提供了一個全新的“綠金”樣本。

基於對城市、建築和人的深刻解讀，方興地產研發出一整條城市運營鏈條：從土地研究、城市規劃、研發設計，到材料設備選型、施工安裝，再到後期產業導入、招商運營、物業服務等，無處不貫穿著“生態之綠”與“品質之金”，實現從城市規劃到完善城市功能、從保持城市活力到提升城市競爭力的全過程。

身為綠色生態城市運營商，方興地產的“綠金”理念不僅為企業開拓出提升差異競爭力的“藍海”，還為北京、上海等多個城市貢獻了低能耗高品質的建築經典，創造了不可估量的社會價值。更重要的是，“綠金”理念為正在面對新型城鎮化和行業轉型雙重命題的中國房地產企業，探索出一條理性、健康、可持續發展的道路。

對於方興地產的這一思路，中國城市科學研究會綠色建築與節能委員會常務副秘書長李萍評價稱，每個開發商對綠色建築都有自己的看法和戰略意圖，作為央企的代表，方興獨特的城市運營體系，從開始就用綠色標準去規劃，使得綠色設計能夠實現，之後就是系統合理的運營管理，維持綠色建築的全生命週期，讓綠色建築能夠充分發揮出作用，與城市共生長，為城市的發展帶來動力。


這些“動力”也帶來了榮譽。長沙梅溪湖國際新城項目成為首批“國家綠色生態示範城區”；上海國際航運中心、北京凱晨世貿中心、北京廣渠金茂府小學、青島金茂灣、上海金茂逸墅等多個專案榮獲中國綠色建築標誌、美國LEED認證及建築精瑞獎。

今年8月20日，方興地產公佈了截至2013年6月30日的中期業績報告。報告顯示，該公司今年上半年收入大幅增長，與去年同期相比增長近208%。對此，分析人士表示，這得益于方興地產在創新科技住宅、綠色住宅和教育地產理念的基礎上，確立了非常明晰的細分市場的產品定位。據悉，目前，方興地產正在積極尋求全國範圍內發展佈局，包括已進入的北京、上海、長沙、蘇州、青島、麗江、三亞等全國重點城市在此內，未來公司將實現京津冀、長三角、華中、山東、西南、東北、華南七大區域均衡佈局。

在房地產市場持續向好的背景下，紮根在廣東的區域性中小房企宜華地產24日晚間發佈三季報顯示，前三季度公司實現營業收入2259.55萬元，同比下降59.62%；歸屬于上市公司股東的淨利潤1266.02萬元，同比增長411.58%；基本每股收益0.0391元。

公司表示，業績大幅增長的原因是報告期內聯營公司湘潭房產公司所開發的樓盤實現交房結轉，按持股比例確認對湘潭房產公司的投資收益所致。

公司還對2013年全年業績作出預測，公司預計2013年累計淨利潤1億元，上年同期為233.08萬元，同比大幅增長4190.37%。這主要是由於報告期內聯營公司湘潭房產公司所開發的樓盤已實現交房結轉，子公司宜華房產公司及梅州房產公司開發的樓盤按計劃也可在第四季度實現竣工交房。


作為中小房企，在行業“馬太效應”越來越突出的情況下，房地產專案的開發建設面臨更多競爭壓力。公司董秘謝文賢此前表示，目前，公司已在廣東和湖南湘潭擁有子公司及項目，未來會考慮擇機在其他城市拿地，繼續進駐二三線城市。

不過，部分房企在進駐二三線城市之後又返潮一線城市的現象在今年尤為明顯。對此，謝文賢認為，公司一直以來都是紮根二三線城市，對二三線城市房地產市場的把握較好，知道如何做好二三線城市的市場定位、產品規劃、價格定位等。

宜華地產強調，公司近期仍以開發現有土地儲備為主要目標，對現實具有理性的判斷和分析，暫不會激進實施佈局全國的戰略。據瞭解，宜華地產目前已儲備土地2000多畝，公司表示已有土儲可以保障公司未來幾年的用地發展需求。

記者實地走訪上海自貿區周邊多個新盤後發現，近兩個月內，多數單套房總價都飆升了逾100萬元
近日，記者實地走訪了中國（上海）自有貿易實驗區（以下簡稱自貿區）外高橋周邊區域內的多個住宅專案。在採訪過程中，“自貿區”，“有升值空間”等詞語幾乎成為每個樓盤的銷售人員反復強調的賣點。

“去年年底這裡的住宅每平方米售價不到3萬元，而今年9月份以後，銷售均價達到了4萬元/平方米左右。”一位元仲介人士向《證券日報》記者表示，“以前來這裡看房的人寥寥無幾，但確認在這裡建立自貿區後，看房的人一下多了，不管是新盤還是二手房，價格都在不斷攀升”。

值得注意的是，本報記者在實地走訪多個新建住宅後發現，10月份前後，外高橋環自貿區內多個項目爭相開盤，有開發商向本報記者明確表示，意在搭乘自貿區“快車”拉高定價，加大提價幅度，並且加速回籠現金。

每平方米直升約萬元

“整個項目只剩下5套左右大戶型房源，幾乎當天開盤當天售完。”位於緊挨外高橋自貿區森蘭板塊的森蘭•名佳專案的銷售人員向《證券日報》記者表示，8月底，“我們項目一期開盤，銷售均價約為2.6萬元/平方米，一個多月後，10月中旬，我們項目二期開盤均價為3.2萬元/平方米”。

由此算來，儘管整個項目體量不大，但約8萬平方米的建築面積卻幾乎被一搶而空。前後僅一個多月時間，均價直升了6000元/平方米。此外，該項目主打的小戶型房單套總價也上漲了70多萬元，大戶型房的單套總價則飆升了100萬元以上。

同時，上述銷售人員向記者表示，該專案一期和二期推出的銷售面積相差不多。以此來看，開發商一個多月內就多收了約2億元的銷售額。

然而，這個樓盤的漲幅並不是外高橋環自貿區板塊內漲幅最高的樓盤。記者在同處外高橋板塊內的江蘇新城旗下新城碧翠售樓中心獲悉，該項目2012年房價多數在尚不足3萬元/平方米處徘徊，但目前新城碧翠公寓單價已經漲至3.8萬元/平方米左右，花園洋房均價則已經超過4萬元/平方米。

由此來看，專案銷售均價已經上漲了約1萬元/平方米。

值得一提的是，該銷售人員向記者稱，2011年這個項目首期開盤價尚不足2.5萬元/平方米；而2010年周邊新盤的銷售均價則尚不足1萬元/平方米。

更為值得注意的是，該區域內有的別墅目前起價已經達到6.5萬元/平方米。同時，綠城•上海禦園尚未開盤之際，單日的訪客已經達到200多組，蓄客組數已經遠遠超過了首期開盤的房源數量。

“最近成交量確實大增，以前來這裡看房的人非常少，但確定建自貿區後，看房人猛增，成交量也快速攀升。”一位元仲介人士向《證券日報》記者坦言，即使這裡的二手房市場，售價也從9月份開始也迅速上漲，“每天一個價”。

“真是瘋了！”同去看房的老上海人驚訝地表示，“漲的太快了，你要是猶豫一天，就買不到你先前看中的房子了”。

搶先佈局者獲利猛增

實際上，《證券日報》在走訪過程中發現，緊鄰外高橋自貿區的森蘭板塊尚不能稱得上配套成熟，商業配套和教育配套等都處在完善階段，人氣也並不旺，甚至森蘭住宅板塊內幾乎沒有幾個二手樓盤，多數項目都是2010年以後才交房，入住率相對並不高，社區內鮮有來往住客，甚至有些地方還只是曠野一片。

不過，本報記者親自測驗過，從該區域內開車行至陸家嘴大約要花30分鐘。除此之外，根據《證券日報》記者在外高橋股份公司內看到的森蘭板塊的規劃設計圖以及實地勘察各個專案開發進程後發現，該板塊內目前到處都是正在興建的樓盤，包括住宅、商業等項目，且多數項目剛剛開始地上建設，有的甚至還在打樁。記者同時也發現，處於該板塊核心位置的森蘭商都雖然已經建好，外立面卻掛著招商的宣傳廣告，目前尚未開業。

“我們拿地時並沒有想到將來這一區域會建自貿區”，一位元在該區域內搶先佈局但尚未開始專案預售的開發商向《證券日報》記者坦言，其實近兩年內佈局環自貿區的房企已經搭上了自貿區的快車，在這些幾分鐘就可以步入自貿區的專案中，不談開發利潤和房價的上漲空間，僅土地成本就已經漲了近三倍。

事實上，有業內人士稱，2008年至2009年，仁?分批拿下森蘭板塊地塊後，平均土地成本為1.1萬元/平方米。但自貿區核心區域確定在外高橋後，其專案森蘭雅苑二期住宅起價4.3萬元/平方米，別墅起價達6.5萬元/平方米。

也就是說，該項目目前的銷售價格已經達到土地成本的4倍以上，即使加上精裝修、建安和資金等成本後，獲利空間仍然很高。


值得一提的是，2012年10月11日，保利以及融創綠城聯合體以總價21.24億元摘得森蘭外高橋南部國際社區三幅地塊，折合樓板價17678元/平方米，溢價率為59.6%。而該項目現在案名為綠城•上海禦園，將於本月26日開盤。該售樓中心銷售人員向《證券日報》記者透露，為了完成公司2013年在上海的銷售目標，專案一期定價其實並不高，有少量房源甚至接近成本價。不過，該銷售人員向記者強調，二期開盤定價一定是上漲的，每平方米可能要上漲1萬元。

據該銷售人員向記者透露，專案一期約占整個專案的30%，貨值約30億元，而首期預計回款目標為25億元。也就是說，如果專案一期銷售順利，那麼開發商的拿地成本將馬上收回，而即使一期售罄，整個項目預計還將有60億元左右的貨值。何況，若售價持續上漲，貨值也將不斷攀升，利潤也自然水漲船高。

令人感到詫異的是，即使該板塊房價漲幅如此之快，本報記者還是在上述專案售樓中心發現，諮詢該專案的客戶非常多。當記者即將離開的時候，夜晚已經降臨，但售樓處的場景依然是鬧哄哄一片。

旅遊地產正成為各大房企新一輪擴張的主要方向之一。然而，仲量聯行最新公佈的資料卻透露，旅遊地產市場目前的投資收益率並不好。根據仲量聯行對全國63120間酒店客房的調研，2012年客房的平均入住率由上一年的61.8%下降至58.9%，除了中部和西部外，華東、華南和華北的酒店均出現入住率的下降。此外，近八成的酒店業者透露2012年的運營成本是上升的。


根據仲量聯行統計，2012年遊客人次最多的是上海、北京、武漢、成都等商務資源超過旅遊資源的城市。出現這樣的現象並不奇怪，中國旅遊飯店業協會調查統計的資料顯示，將近65%的國內遊客是商務客，真正屬於旅遊休閒度假的遊客不到總人數的25%。這使得很多在三四線城市開發的旅遊地產，很難取得很好業績。特別是部分房企由於較少關注旅遊資源和配套，把旅遊地產當做普通商品住宅來操作，導致租金收益難以實現。

旅遊地產項目未來是否能為購買者帶來可觀的收益，被打上了一個問號。

同策諮詢機構研究總監張宏偉認為，短期來看，旅遊地產的中小投旅遊度假相關產品的價格已經表現虛高，儘管有一定的投資回報收益，但如果投資客想出售套現卻很難。主要是由於旅遊度假產品二手市場尚不成熟，這些產品還難以有實際的度假、養生等功能，導致接盤的人較少。此外，從投資回報空間來看，商業配套、旅遊資源短期內整理不好等都會影響到投資客的投資回報收益的實現。

“四五月份的時候，這邊的樓市還很一般，近兩個月則堪稱火爆，新盤開出來基本都能實現‘日光’。”
房企較勁，仲介紮堆，看房車穿梭不斷，上海軌交11號線花橋段的通車讓江蘇昆山花橋的樓市瞬間出現“井噴”。

熱度超出想像。上週末，昆山萬科旗下一個名為魅力花園的住宅樓盤一次性推出1400多套房源，在三個小時內銷售一空。一位購房者用“恐怖”來形容當日開盤的場面，她告訴《第一財經日報》記者：“2600組客戶、5000人搶1400多套房源，現場就像春運時的火車站，還有一半人沒有搶到。”

在過去一周，上海全市的樓盤成交量在2500套左右，這意味著昆山一個樓盤一天的成交就達到了上海一周成交量的一半以上。資料顯示，截至9月底，花橋房價的同比漲幅已經接近30%，達到9000元/平方米左右。

萬科、綠地率先佈局

在地鐵花橋站出口一個並不算大的廣場上，擠滿了房產仲介和待客的計程車。剛剛走出地鐵站，記者便被蜂擁而來的房產仲介團團圍住。

房產仲介劉雲（化名）告訴記者，本在閘北區一家二手仲介任職的他，已經在花橋“駐紮”三個月了，現在他專門代理銷售花橋的一手樓盤。“四五月份的時候，這邊的樓市還很一般，近兩個月則堪稱火爆，新盤開出來基本都能實現‘日光’。”

據中原地產提供的資料，2013年8月，昆山樓市的成交量達到5874套，同比上漲66.92%，環比上漲36.13%，創下2011年以來單月成交的最高紀錄。在剛剛過去的9月，昆山樓市的成交量也達到了5549套，其中花橋的成交量占到14.65%，10月份，由於軌交的開通，花橋的成交占比已經超過20%，在昆山各片區中一枝獨秀。

記者跟隨劉雲來到萬科魅力花園的售樓處現場，雖然是工作日，但整個售樓處依然人滿為患。據現場一位工作人員介紹，在場的大多都是來簽訂正式購房合同的。“一期1400多套房源已經售罄了，成交均價在8500元/平方米左右。後期我們還會加推大量房源，但具體時間和價格都還沒有定。”

“這裡的房價相比上海堪稱‘白菜價’。”正在專案現場簽合同的一位元購房者告訴記者，“我們平時在上海市區工作，房子買了就先放在這裡，現在交通方便了，肯定能升值，我現在也沒有決定今後是否自住，總之買了再說。”

萬科魅力花園一期成交的1400多套房源，面積55~110平方米不等，粗略估算，貨值在11億元左右。

相對萬科的初戰告捷，另一家龍頭房企綠地集團已經在花橋深耕多年。昆山房產資訊網提供的資料顯示，綠地已在花橋開發了國際家園、世紀雅苑、總部商務廣場等多個專案，累計售出的房源已經超過1萬套。

目前在售的綠地理想家園已批准銷售套數為1156套，已售1026套。日前，記者實地走訪該樓盤售樓處時，在不到半個小時的時間內，就有超過五組客戶前來看房。劉雲告訴記者，這個樓盤已經多次開盤，每次推盤量都不是很大，但每次開盤基本都要漲價。

漢宇地產市場研究部分析師張頎表示，軌交11號線花橋段已正式進入試運營階段，眼下利好政策已經出盡，因此未來價格上漲更多地需要憑藉樓盤自身質素決定，價格上漲速度或將受到影響。

價格窪地將被填平

德佑地產市場研究部提供的資料顯示，2012年1~9月，花橋的房價在7000元/平方米左右，今年1~9月，花橋房價已經上漲至9000元/平方米左右，累計上漲幅度為29%。同期，軌道交通11號線輻射的幾個區域，安亭、嘉定主城區、嘉定北部、南翔的房價上漲幅度分別為13%、12%、14%、25%。

值得一提的是，距離花橋最近的安亭板塊，今年1~9月的商品住宅成交均價為13700元/平方米，花橋目前在售新盤的單價集中在6000~10000元/平方米，價格最低的還不及安亭房價的一半，可見，花橋的房價仍處於價格窪地。


“目前花橋並無限購政策，且價格處於窪地，無疑是不少剛需購房者置業的好去處。”德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為，軌交效應將對花橋的房價起到大幅拉動的作用，長期而言，花橋的房價將會向安亭等區域看齊，並最終趨於穩定。

“在花橋置業的購房者80%都來自上海，主要以剛需和上海本地的老年人為主。”劉雲對記者稱，據其瞭解，前來花橋購房的顧客中，僅有20%是投資性需求，其餘的都是自住。“根據當地的政策，外地人在昆山買房並不限購，但是如果要辦理貸款，則需要提供一年以上的納稅證明或社保證明。就是所謂的包裝費，每個樓盤的合作銀行不同，包裝費也會有所差異，一般在1萬~2萬元不等。”

近日一直處於市場焦點的物美集團繼和蔔蜂蓮花交叉持股並進行門店整合之後，再出3.22億手筆拿下北京首宗地下地塊，落實了進軍商業地產的第一單。

物美拿地，坐實進軍商業地產猜測

10月21日，根據北京市土地儲備中心的公告，北京物美置地房地產開發有限公司以3.22億元，摘得北京國際雕塑園地下文化娛樂中心地塊，溢價率達101%，折合樓面價4025元/平方米。

該地塊位於石景山區玉泉路，東鄰玉泉路，南鄰魯谷村路，西鄰北京國際雕塑公園，北鄰復興大路。土地面積28450平方米，建築控制規模80000平方米，其中地下經營性面積不大於42000平方米，車庫及配套用房面積38000平方米。

而根據網上公開信息，物美置地屬物美集團旗下企業。物美拿地的舉動，也被業界解讀為依託其零售背景打造“地下購物中心”，正式涉足商業地產。

其實，將目光放回3年前，物美進軍商業地產並非無跡可尋。早在2010年底，物美入主新華百貨董事會，就被業內人士分析為物美將涉足商業地產的信號。其時物美歷時四年完成對新華百貨的收購整合，並于當年4月在北京二環線新街口開設首家新華百貨。新街口新華百貨是物美集團下屬的物美生活廣場公司經營的一個商業品牌，定位於百貨業態的中高檔百貨，物業大樓為物美自購擁有，經營百貨業的建築面積達到3.5萬平方米。

整合新華百貨之後，物美在商業地產佈局上鮮有動作，直到此次拿下石景山區地下地塊。

據瞭解，該宗地因是北京掛出的首宗地下地塊，且為文娛用地。牽涉的回報週期較長，對於拿地企業的經營能力和商業模式有較高的要求，因此一直乏人問津，競拍截止前僅有4次報價。因此對於此次物美拿地的舉動，業內人士也持較為謹慎的態度。

微利時代，零售行業醞釀變革

物美並非行業內第一個吃螃蟹的企業。另一家行業大佬沃爾瑪，也在10月份傳出在華購物中心投資開發專案年前已正式啟動的消息。消息指，沃爾瑪預計在兩到三年的開發週期內，以沃爾瑪購物廣場或山姆會員商店為主力店的首批沃爾瑪購物中心有望亮相。沃爾瑪亞洲不動產租賃和資產管理副總裁潘麗君向媒體表示，目前沃爾瑪在華計畫開發的資產包括有4家購物中心。

而10月22日沃爾瑪的高層換血，中國發展部高級副總裁梁貴基辭職，迎來兩位新負責人，分別任職中國發展部高級副總裁、中國發展部地產高級副總裁，也被市場指為加碼商業地產。聯繫此前沃爾瑪關閉門店的舉動，沃爾瑪似有意壓縮大賣場發展空間而將重心往電商和商業地產轉移。不難看出沃爾瑪已經在作出戰略佈局、經營模式等方面的調整。

門店整合、佈局商業地產，物美和沃爾瑪相似的舉動背後，是昔日風光的零售行業顯露疲態和暮氣的縮影。

由商務部流通發展司和中國連鎖經營協會發佈的《2013中國零售業發展報告》顯示，2012年企業淨利潤率為2.46%，較上年下降0.19個百分點。而在零售行業的企業類型中，大型超市、超市淨利潤率更低，分別為1.3%，2%。與上年比較，分別收窄0.2、0.35個百分點。

東邊不亮西邊亮，大賣場業態的式微卻也凸顯了網路零售市場的如火勢頭。據統計，截至2012年12月底，中國網路零售市場交易規模達13205億元，同比增長64.7%。

報告還預測，未來幾年，以連鎖企業為代表的零售業仍將處於慢增長期。2013年國內零售企業面臨業態結構、經營模式乃至整體格局的調整變化。

窮則思變。連鎖零售業態風雲湧動的大環境，促使這些昔日風頭正勁的企業順勢而變。而方興未艾的商業地產似乎正成為它們逐利的下一個戰場。不止物美和沃爾瑪，諸如家樂福等大賣場企業以及國美等電器零售企業也有意或已涉足商業地產。

然而對於零售企業紛紛跨界商業地產的舉動，有市場人士質疑，從零售業到商業地產領域，畢竟是轉型到一個複雜的行業，諸如招商資源的積澱、中國購物中心面臨過剩的風險、商業地產專案投入資金大、培養期長等都考驗其掌控和平衡決策。

商業地產是否能成為零售企業扭轉局面的勝負手，尚需時間的檢驗。

北京將參照樓盤前期和周邊專案價格，引導開發商合理定價，對定價高漲幅大且不接受政府引導的專案，將暫緩上市；同時，組建限購監督委員會，嚴厲打擊騙購行為。

昨日，市住建委副主任王榮武表示，為進一步鞏固和擴大調控成效，北京將對房地產調控政策進行升級和強化，北京穩房價的決心堅定不移。

王榮武介紹，北京將採取七條措施完善限購的執行機制。

企業協助騙購將被凍結手續辦理

在七項措施中，北京將加強限購政策社會監督。

“目前正在著手組建限購監督委員會，邀請人大代表、政協委員、業內專家和購房代表等參加，抽查限購資格審核情況，會診限購執行中的難點，加強限購的社會監督。”王榮武說。

他表示，北京將保持限購執法高壓態勢，定期開展限購落實情況抽查巡查，將弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不准在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京專案的手續辦理。

房價過高項目將全額監管房款

王榮武介紹，北京將進一步強化房地產開發的預售資金監管，對房價過高、上漲過快、利潤率過大的專案，將啟動全額監管，重點審查地價款來源和開發成本，並加強稅收征管和稽查，截斷企業高價買地高價賣房的利益驅動。

據瞭解，所謂資金監管，是禁止開發商直接收取預售的房款，而是要進入銀行的專用帳戶。開發商不得隨意提取，保證樓盤的預售款優先用於工程建設。更嚴厲的全額監管將限制開發商利用預售款瘋狂拿地的行為。

同時，市住建委還將強化價格引導，嚴查變相漲價項目。參照前期和周邊專案價格，引導開發商合理定價，對定價高漲幅大且不接受政府引導的專案，將暫緩上市。

而在住建委網站上顯示的售價明明只有3萬多元，但到了購房現場，銷售人員會拿出一份附加的“裝修合同”，每平方米的價格頓時上漲了數千甚至上萬元。對於這種變相漲價的專案，市住建委也表示將嚴查。

■ 解讀

“高端有控制”≠控制房價

昨日公佈的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》中提出，北京“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的房地產市場總體思路。

而此前，北京房地產調控總體思路曾經是“低端有保障，中端有支持，高端有市場”。

這一思路中，低端的主要靠保障房來解決，中端的則由新推出的“自住型商品房”解決。記者注意到，此次變化最大的是在“高端”上，由“市場”轉為“控制”，是否意味著政府有意控制高端住房房價？

不過，市住建委相關負責人解讀說，所謂“高端有控制”並不是指控制房價，而是指控制高端商品房供應在全市新建住宅中的比例。按照全市綜合資料，保障房供應約占到全市住宅供應總量的20%，中端的商品房預計將從明年開始占到全市住宅供應量的50%，這也就意味著，高端住房未來只占全市住宅供應的30%左右，這還尚未包括租房的比例。

“調控的目的是為了解決居住問題，這次推出‘自住型商品住房’，就是為了解決夾心層的住房問題，這類家庭不夠保障房資格，但又買不起高端商品房，現在推出的‘自住型商品住房’，就是解決過去面向夾心層這部分房源的缺失。”王榮武說。

■ 預測

能否保持房價穩定？

今年年初，北京公佈的今年房價調控目標是保持房價穩定。但隨著樓市火爆和國家統計局公佈一次次走高的房價指數，房價調控目標能否實現？

對此，相關負責人表示，房價調控目標是否實現，一方面看房價的環比資料，從今年4月起，北京的房價環比漲幅持續回落。另一個衡量的標準則是新建商品住房的均價，資料顯示，上月北京新建商品住房均價相比去年上漲了6%。而隨著當前這一系列措施的推出，年底實現房價調控目標是有很大希望的。

北京市房協秘書長陳志認為，扣除CPI上漲和成本增加的因素，6%的均價漲幅應可以認為房價基本保持穩定。

“京七條”是否給調控加碼？

就在昨日晚間，這七條措施已被業內和媒體稱為“京七條”，並稱北京樓市調控加碼。對此，北京市房協秘書長陳志表示，這7條措施主要還是對已有調控措施的完善，並非調控加碼。

“比如對新樓盤‘限價’，定價過高不批預售，這就是今年一直都在採取的措施。”陳志說。而此前曾有媒體報導稱，北京的“限價令”有所放鬆，從昨日出臺的措施來看，“限價令”並未放鬆。

“不過，7條措施中包括了‘自住型商品住房’的推出，這是一項新措施，政府除了在引導市場外，針對對於房價比較敏感的中低收入人群，推出了這項利好政策，解決這類人群的居住問題。”陳志表示。

違規“日光碟”將嚴處

北京將加強市場監管，部門聯動，嚴打各種違法違規行為。對存在閒置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的開發商，將禁止其參加土地競買、不發放新開發專案貸款、強化土地增值稅徵收管理等。

近期，媒體報導多個樓盤出現“日光碟”現象。王榮武表示，對存在製造假像等違規行為的“日光碟”，多部門將聯動開展嚴厲打擊嚴肅查處。

政府每月公佈樓市資料

王榮武表示，北京將加強房地產市場訊息公開，防止不實報導、不當言論和錯誤資料資訊誤導市場預期，對惡意製造和散播謠言，嚴重擾亂市場秩序，嚴肅查處。

“目前，社會上的各種房地產市場資料很多，很多機構和公司都在公佈。我們計畫利用業務資料，每月公佈房地產市場的運行情況，以穩定預期。”他說。

“京七條”具體措施
1加強限購政策社會監督，組建限購監督委員會，嚴厲打擊騙購行為。
正在著手組建限購監督委員會，邀請人大代表、政協委員、業內專家和購房代表等參加，抽查限購資格審核情況，會診限購執行中的難點，加強限購的社會監督。保持限購執法高壓態勢，定期開展限購落實情況抽查巡查，對弄虛作假違規騙購的購房人列入黑名單，5年內不准在京買房，對企業協助造假的，凍結全部在京專案的手續辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機關查處。

2嚴格資金監管，加強審查和稅收稽查。
進一步強化預售資金監管，對房價過高、上漲過快、利潤率過大的專案，將啟動全額監管，重點審查地價款來源和開發成本，並加強稅收征管和稽查，截斷企業高價買地高價賣房的利益驅動。

3強化價格引導，嚴查變相漲價項目。
參照前期和周邊專案價格，引導開發商合理定價，對定價高漲幅大且不接受政府引導的專案，將暫緩上市。

4進一步嚴格差別化住房信貸政策的執行，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款。
進一步強化購房人貸款資格審核，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款，相關部門將聯合開展執法檢查。

5切實增加供應，有效滿足居民剛性自住需求。
在今年住房供地總量成倍增加的基礎上，重點通過“限房價、競地價”方式，加大自住型商品住房供應力度，滿足中端需求和夾心層家庭需求，年內要形成2萬套供應，今後年度這類住房用地在土地供應計畫中單列，供應規模要達到市場的40%到50%。

6加強市場監管，部門聯動，嚴厲打擊各種違法違規行為。
部門聯動，嚴厲打擊開發企業的違法違規行為。對存在閒置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房價、變相漲價等違法違規行為的房地產開發企業，採取禁止其參加土地競買、不對其發放新開發專案貸款、強化土地增值稅徵收管理等措施。

7加強市場訊息公開，提高市場訊息透明度，防止誤導誤讀。
加強房地產市場訊息公開，防止不實報導、不當言論和錯誤資料資訊誤導市場預期，對惡意製造和散播謠言，嚴重擾亂市場秩序，嚴肅查處。

月內多個新樓盤全綫減價促銷，券商德銀認為，新盤帶頭劈價將引發二手樓價在未來數月顯著調整，加上本港競爭力下降令需求減少，樓價在今次周期內有機會從高位回落50%。

對於德銀表示樓價有可能跌50%，有分析員解讀，「很多人一聽跌50%都覺得沒有可能，但報告提出的理據是需求減少，這是較少人關注的問題，大部分人只留意到未來供應增加。」

憂人才流走 削物業需求

該分析員表示，長遠本港競爭力在上海自貿區及深圳前海冒起下將被削弱，加上預期部分金融服務機構或會遷移至上述地區，將導致本港人才流失，基於金融從業員屬高薪一族，意味樓市需求將降，本港樓價長綫難維持高位。

盡管樓價或跌50%，惟德銀指，未來12個月樓價僅調整15%至20%。分析員稱，按照本港目前經濟情況，有關預測合理，惟若要樓價從高位回落50%，除需求減少外還要數個因素配合，如供應上升、息口逆轉及資金外流等。

德銀報告指，雖然金融從業員人數只佔本港就業市場7%，薪金卻佔10%，倘有25%至50%金融服務業職位外遷，將會拉低本港平均薪酬水平，若債償比率維持66.7%不變，樓價料出現2.5%至5.8%調整。

報告又引述過去樓市周期數據，過去每次樓市出現周期性調整，幅度都逾40%，故面對潛在供應上升、需求下降及政府各種遏抑樓價招數夾擊下，本港樓市從高位回調50%確有可能。

澳洲措施最嚴 西班牙積極吸客

熱錢流入亞太區房地產市場，各國推出限制外資政策，以香港、澳洲屬區內限制最嚴格的地區之一，反之，西班牙等經濟疲弱的西歐國家，則透過移民計劃歡迎外資投資當地樓市。

綜合多國針對海外資金投資樓市的政策，其中亞太地區以限制措施為主，其中以澳洲及香港的措施較為嚴厲。澳洲規管以限制資金流入為主，如海外買家不能夠購買二手住宅，即使是一手住宅亦規定只能購買經獲審批的樓盤，所能夠購買的單位數目亦不能夠超過樓盤總數的一半，限制屬於最嚴格。

歐國谷樓市 冀帶動經濟

至於新加坡及香港兩地，近年亦接連推出針對海外買家的印花稅，希望增加外資交易成本，降低其在市場上的比例，以香港的政策較為嚴厲，先後推出買家印花稅（Buyer's stamp duty，簡稱BSD）、雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）後，合共涉及稅率最高達樓價的23.5%。

反之，在亞太地區全面實施「限外」政策的同時，自金融海嘯後經濟一直疲弱的歐洲多國，均有意透過催谷樓市，帶動整體經濟增長，因而推出不少吸引海外投資者的措施，其中以西班牙、葡萄牙兩個債務沉重的「歐豬」國家最積極，亦最歡迎外資。

兩國為吸引海外投資，均開放投資移民資格予物業投資者，普遍在當地購買50萬歐元（約526萬港元），即可擁有投資移民資格。以西班牙為例在購買物業後，投資者與配偶、子女即可獲得為期2年的居留權，並在5年後申請長期居留權，而50萬歐元在當地馬德里則可購買近2,600平方呎、4房間隔的洋房別墅。

西班牙限買家 空置單位

除了投資移民計劃外，日本及歐美國家實施量化寬鬆的貨幣政策，令當地貨幣貶值，物業價格及投資門檻相對降低，亦增加當地樓市對海外買家的吸引力，其中日圓自去年起貶值逾2成，以東京目黑區一間400多平方呎的單位為例，現時售價約3,190萬日圓，以現時滙率計算相當於約251.7萬港元，較去年11月時的滙價約313萬港元低出2成，吸引不少海外投資進入。

不過，值得一提，西班牙、日本等國樓市近年對外資的吸引力增加，但當地本身存在不少限制炒樓的政策，如日本規定住宅在5年內轉讓須繳30%的轉讓稅，而西班牙亦限制海外買家在購買物業後空置單位，即須繳交空置稅，都是海外投資者需要注意的地方。

同時，隨着這些國家政府大選換屆，不同政黨上台亦有機會改變針對海外投資政策的方針。

內房發債潮掀序幕 料吸熱錢湧港

中資企業發債潮再現，短短數日內，以中海外（00688）及恆大（03333）為首兩家內房股發債集資近200億元，市場料未來兩至三星期將為發債高峰期。

財資界分析，美國暫緩收水，息口回軟，成企業重新發債的關鍵。10月至今，中港企業發行美元債規模按月急升76.3%，情況若持續，將吸引大量資金湧港，隨時再現去年底金管局「接錢」的熱鬧情況。

發債額升76% 估未來3周高峰

金管局年初時分析，熱錢湧港的主要原因，包括新股大熱，股市暢旺等，而企業發債需求龐大，資金從海外流入在港企業手上，亦為關鍵之一。

今年7、8、9月，債市近乎一潭死水，香港企業發行美元債在7月和9月均錄得零交易，踏入10月，情況180度轉變，發債額至今達10.96億美元，已共有12家中資及香港企業及金融機構發債，規模由3億至15億美元不等。

發債活動突轉活躍，成本下跌是最大誘因，招行（03968）旗下永隆銀行司庫蕭啟洪指，美國十年期國債息率由高峰期逼近3厘跌至昨日的2.48厘，發美元債成本大降近50點子，企業趁低息時盡早鎖定融資成本。

另有債券資本市場人士表示，聯儲局暫緩退市，消除市場不明朗因素，令資金重投債市，未來兩至三星期將為發債高峰期，除了內房，還有綜合企業排隊發債，規模以數億至十億美元不等。

香港在去年第四季持續錄得資金流入，推高港滙至7.75兌換保證水平，美元債發行更見活躍，情況延續至今年4、5月，至下半年美債債息抽升，令資金回流美債投資，才使債市發行活動大減。

對比新股集資活動，由於缺乏大型新股上市，年初至今本港新股市場集資額僅約666億港元，加上美國退市時間表成最大不明朗因素，債市吸資能力更強，單計香港企業發行的美元債規模已達98.7億美元（約769.86億美元），高於同期的新股集資額。

內房趁低息 為增土儲再融資

資本密集的內房股，去年底及今年初曾出現發債狂潮，以長債冚短債。

中海外（00688）及恆大（03333）再出手，相信是為吸納土地及債務再融資而儲定子彈，兩家共發債25億美元（約195億港元）。

年初發債狂潮 長實新地也加入

去年11月發債潮由中海外展開，當時發行10年期7億美元3.95厘及20年期3億美元5.35厘債券，之後不但其他內房股加入，連長實（00001）及新地（00016）亦在今年1月，分別發行5億美元債券，前者為永續形式，息率5.375厘，而新地為10年期3.265厘。

據本報統計，由去年11月至1月期間，16間中港發行債券金額達84億美元（折合約655.2億港元），平均每間集資5.25億美元。

直至5月，美債息率急升，市場憂慮發債拿便宜錢的時代終結，對短債比重較大的內房股影響最大。

今次恆大及中海外趁美息回落的窗口期搶先發債，但息率已經較上次有所上升。外電報道，中海外今次發行3批債券，金額各為5億美元（3批合共15億美元，約117億港元），分別5年、10年及30年，息率依次為3.375、5.375及6.375厘。中海外去年發行的10年期債券，息率僅為3.95厘，而今年為5.375厘。

中海外周二公布第三季業績，講明內地房地產短期將出現一些良好的投資機會，顯示已預留資金發展。

恆大發行5年期優先票據，金額10億美元，息厘為8.75厘，擬為現有債務再融資，截至6月底止，恆大總負債758.2億人民幣，當中283億元人民幣為1年內到期。

每年的第四季都是新股上市旺季，加上新股市場近期氣氛熾熱，多隻新股排隊推出市場。早前部分內房相關新股招股反應理想，據市場消息指出，計劃以房地產投資信託基金（REITs）形式來港上市的春泉產業信託，也快將啟動招股程序，暫定於下月公開招股，集資金額達3億美元（約23.4億港元），安排行包括瑞信及瑞穗。

消息透露，春泉產業信託持有位於北京核心商業區的華貿中心兩幢優質甲級寫字樓。據了解，華貿中心是多用途綜合中心，包括購物中心、酒店、商務樓宇、國際公寓及寫字樓等。消息說，華貿中心兩座甲級寫字樓租用率均非常高，旗下租客包括德意志銀行等。

香港聖公會於1993年與長實合作，把大埔聖基道兒童院原址發展成豪宅鹿茵山莊，聖公會因而獲利逾11億元，高等法院在2010年裁定，聖公會要繳付1.8億元利得稅，惟聖公會不服裁決，向上訴庭提出上訴，案件昨天開庭審理。

聖公會一方強調，有關收益是作慈善用途，應獲豁免徵稅，又指聖公會是1993年才與長實（001）簽訂正式合作協議，但稅務局在計算稅款時，卻由1989年起計，做法並不公平；加上並無考慮成本上漲等因素，故質疑稅額被高估；聆訊今續。

根據原審案情透露，聖公會早在1970年代，已着手研究發展原聖基道兒童院地皮，結果於1993年把地皮交予長實，興建鹿茵山莊。鹿茵山莊於1998年落成，有22間獨立屋、5座矮樓和5座高樓，合共提供381個住宅單位；聖公會獲分129個單位及94個車位，並於1998至2006年間，藉着出售單位及車位，獲利逾11億元。稅務局認為聖公會從事商業活動，遂於2006年向其追討利得稅。聖公會曾先後向稅務上訴委員會及高等法院上訴，但均被駁回。

慈山寺案 長實7日內交抗辯書

長實（001）主席李嘉誠捐錢興建的大埔汀角慈山寺，工程承建商俊和建築早前入稟高等法院，向長實旗下的善慧有限公司追討3.35億元工程費，案件昨在高等法院提堂。

長實一方指出，由於原告的申索書涉及逾1000項工程，公司需時處理及審閱，故要求延期14天呈交抗辯書，但法官最終只批准多給7天時間，並下令長實要在下月23日前，交出其他反申索文件，否則原告可申請直接勝訴。

據俊和建築的入稟狀指出，超過1000項的工程改動，包括全數更換石板、為宿舍加裝防彈裝置，以及在主庭園移植菩提樹等，導致成本激增，結果工程費總數逾7.2億元，但善慧至今仍拖欠3.35億元尾數，雙方經協商後未能達成共識，因此俊和決定入稟追討。

7盤爆搶客戰涉339伙

柯士甸站THE AUSTIN成為一手新例後的「新票王」，昨天收票最後一日，再收逾700票，令總票數突破3000張，超額認購15倍，凍結資金9億元。連同該項目，今天起一連三天，共有7個項目先後推售合共339伙，包括累積加價逾20%的九龍站天璽，今天發售40伙，惟由於售價已貼近市價水平，能否如以往即日沽清，仍有待觀察。

THE AUSTIN昨天為最後一日入票，位於尖沙咀港威大廈售樓處，下午時分地下大堂持續有排隊人龍，大批準買家到場入票，反應相當理想。早前曾入票九龍站天璽的立法會議員謝偉俊及白韻琹，也趁最後一天，在傍晚抵達售樓處入票，並獲會德豐地產常務董事黃光耀等接待。據悉，入票名人亦包括名媛鄭明明等。項目最終取得逾3000張入票，以明日發售的185伙計，超購15.2倍，凍結資金逾9億元。

內地財團公私名義入票增

市場消息透露，一個內地財團連日來不斷增加入票，除日前以公司名義大手入票60張外，也不斷以私人名義入票，以增加揀樓機會，最終該財團總入票達100張，合計涉資3000萬元，為最大手入票個案，項目今日將進行抽籤。

今日開始一連三天，合共有7個項目發售，涉及339伙，其中天璽昨日已完成抽籤程序，今日發售40伙，未折扣平均呎價為33139元。由於單位累積加幅達17%至26%不等，加價後售價回復市價水平，能否一如較早前4度開售般售罄，卻有待觀察。

THE AUSTIN及天璽合計凍結市場資金11.4億元。其他新盤昨天亦錄得多宗成交，最大碼為沙田溱岸8號，昨日售出1座7樓A室，實用1250方呎，成交價1647萬元，呎價1.32萬元；同系元朗溱柏昨日也沽出3伙，當中包括一名買家斥資1033.5萬元連購7座2樓E室及2座19樓E室2伙，面積615及821方呎，平均呎價7197元。

此外，位於元朗的RESIDENCE譽88昨天沽出1伙，為2座2樓E室，面積615方呎，成交價595.36萬元，呎價9681元；同區尚悅則售出3伙。

此外，銅鑼灣yoo Residence昨晚重發價單，並削減以特別現金回贈方式的「送稅」優惠（即向買家提供50%雙倍印花稅及買家印花稅，最高為樓價11.25%），基本7.5%回贈則維持不變，優惠並延長至11月24日。

九龍灣宏照道與臨利街交界商業地下月初截標，中原測量師行指，由於賣地條款限制物業日後只准全幢轉售，不可分拆，故將估值由原先30.5億元調低至21.4億元，調減幅度達30%。

物業不可拆售　阻礙財團

中原測量師行執行董事張競達解釋指，商廈抗跌力較強，加上政府重點發展九龍東，本應對該九龍灣地皮造價有利，但賣地條款限制日後只准全幢轉售，不可分拆，將令財團卻步，故決定將估值由原先30.5億元調低至21.4億元，每呎地價約3,850元，調減幅度達30%。據了解，是次九龍灣商業地佔46,253方呎，地積比率12倍，可建樓面555,035方呎。

西貢住宅地維持7.8億

至於同日截標的西貢篤康村路住宅地，地盤面積86,898方呎，2倍地積比率，最高樓面173,796方呎，限建不少於270個。張競達續指，地皮雖設限量條款，但鄰近市中心，相信可發展中低密度分層住宅，吸引大型以至中小型發展商入標，樓面地價維持4,500元，估值約7.8億元。

中環美利大廈今截標

另外，中環美利大廈地盤今日截標。項目佔地68,136方呎，可建非住宅樓面325,073方呎。高力國際(香港)估價及諮詢服務部董事譚智仁表示，地皮至少70%樓面須作客房用途，高限為主水平基準以上115米。而且，發展商不可拆卸重建現有建築物，須保留大樓之佈局及外部設計，但容許於天台及基座加建共約13,788方呎樓面的建築物，料發展商入標出價將反映該等因素。

高力國際估值為22億元，樓面地價每平方呎約6,768元，屬市場估值下限。綜合業界資訊，對地皮估值分歧頗大，由22億元至32.5億元，每呎地價介乎6,768元至1萬元。

英皇國際（163）主營物業投資、物業發展及酒店業務，旗下大部分零售物業有穩定租金收入，住宅項目銷售強勁，同業中該股值得看好。

物業投資方面，英皇國際旗下英皇集團中心早前翻修後，引入國際性店鋪，租金上升逾40%，其中位於茂蘿街鋪位因灣仔「動漫基地」帶動而增幅近倍。位於羅素街22至24號項目，計畫於短期內推出招租。另外位於西環干諾道西180號項目，預計明年第三季竣工後推出，相信可觀租金將大幅提高盈利水平。

英皇國際的物業銷售亦進展順利。位於干諾道西179-180號及德輔道西345-345A號項目，總建築面積達18.5萬方呎，預計本年度開始預售，並於2015年落成，同年有望落成 。

還有位於屯門小欖冠發街屯門市地段第436號，料兩者均將為盈利帶來貢獻。該公司業績理想，截至今年3月底止年度收入增加92.7%至57.03億元，純利增38.1%至61.56億元，每股盈利1.68元；末期息5.6仙，全年共派息10.9仙，增6.7%。該股昨收2.32元，升1.75%，現價市盈率約1.4倍，遠較同業低，並較每股資產淨值折讓約63.5%，估值便宜。

恆大地產（3333）昨公布發行10億美元5年期優先票據，年息8.75厘。據悉，華人置業（127）及其主席劉鑾雄共認購6億美元（約47億港元）的優先票據。此次認購是繼2010年4月後，華人置業及劉鑾雄再次認購恆大地產發行的優先票據，反映他們對恆大未來的業務發展充滿信心。

華人置業及其主席劉鑾雄於2010年4月，曾以合共6億美元認購恆大地產發行的5年期優先票據，年息為13厘，該筆優先債券將於2015年到期。消息指，華人置業及劉鑾雄會持有這筆債券直至到期日，而不會提早贖回。根據華人置業截至今年6月底止的中期業績顯示，該集團的現金及銀行結存為61.33億元，期內資產淨值總額約478.36億元。

恆大估計是次發行的優先票據所得款項淨額，經扣除開支後約為9.93億美元（約77億港元），有關款項將用於該集團現有債務再融資。是次發行的10億美元優先票據，將於2018年10月30日到期，票據利息將於10月30日起，按年利率8.75厘計算，並由明年4月底開始每半年於期末支付，由高盛任獨家全球協調人，而高盛、摩根大通、德意志銀行及招商證券香港則為聯席牽頭經辦人及聯席帳簿管理人。恆大預期票據將獲評級機構標準普爾評為「BB－」及獲穆迪評為「B2」。恆大昨日收報3.27元，跌2.39%。

恆大相關人士表示，發行優先票據是為了集團今後發展考慮，抓住息口較低時期，以較低的成本進行海外融資，促進集團加快發展。

華人置業於2010年認購恆大發行的優先票據時，曾發通告指出，認購高回報的票據屬難得的機會，可提高投資收入，同時亦考慮到恆大在發展住宅物業的往績。劉鑾雄當時表示，他及華置投資在恆大資金之多是「人生第一次」，對恆大充滿信心。另外，恆大地產於2009年11月上市時，華人置業以基礎投資者身分認購其5000萬美元股份。