國建（2501）第4季將推總銷近50億元新案，包括台中總銷近20億元的「綠博苑」和高雄30億元的「R13 馥建築」。國建表示，「綠博苑」預約已達五成，「R13 馥建築」買氣也不錯；展望明年，國建在新莊、天母、台南案交屋入帳下，全年營收有機會破百億元，寫下歷史新高。

國建表示，今年第4季公司推案地點鎖定中南部，其中台中將推出總銷近20億元的「綠博苑」，規劃為67至76坪產品，戶數共64戶，由於品牌效應和地段位置不錯，全案尚未公開潛銷已達五成，預計近期取得建築執照後，正式對外公開。

至於高雄部分，國建指出，總銷30億元的「R13 馥建築」位在捷運紅線凹子底捷運站，規劃105至115坪產品，戶數為53戶，由於新案在捷運站附近，市場上反應不錯，預約也近五成。

而第4季位於台南總銷18億元的「上品硯」，預計11月進入完工交屋，國建表示，由於該案在年底交屋，因此將跨年度入帳，預計今年將認列20%至25%營收。法人推估，該案今年將貢獻公司3.6億元至4.5億元間。

全國各地103年公告土地現值即將於12月陸續公布，這將是101年8月1日正式實施實價登錄以來，台北市首度依照實價登錄揭露資料完成查估公告現值的第一個完整年度，據悉調幅可能落在9％至1成左右。

預期台北市103年公告現值可望創下「連10漲」的空前紀錄，隨著房市景氣擴張至高點，而持續向上調升。

台北市地政局昨（5）日說明103年公告現值作業進度，台北市地政局地價科長曾錫雄表示，台北市地價評議委員會將在12月中旬正式完成103年公告現值調整作業，屆時將公布全市平均漲幅和地王、地后、各區調幅等資訊。

曾錫雄表示，根據台北市41萬多筆宗地查估作業顯示，103年將呈現各行政區同步調漲公告現值的趨勢；其中，都更區、高價豪宅座落區、大型土地開發或商場開發區、知名百貨辦公精華商圈、新興開發區、「台北好好看」獎勵大案週邊土地等，因發展較被看好，而出現較明顯的公告現值調幅。

值得注意的是，103年公告現值是首度根據台灣實施實價登錄之後第一個完整年度，所進行的地價查估作業，跨越已實價登錄的101年9月1日至102年9月1日，因此頗具指標意義。

由於過去一年來房市交投熱絡，房價、地價也屢創新高，因此全市公告現值103年調幅，可望高於102年的全市平均值9.31％。市場估計，103年公告現值將有向上再攀升1成的空間。

曾錫雄指出，地政局統計，從94年?102年的9年間，台北市公告現值年年調漲，其中100年調高12.08％最高，累計近9年漲幅已達69.17％、直逼7成。上述調幅，還扣除掉保護區、農業區等未漲區域。

若103年再度調漲，則可望創下連續10年調高公告現值的罕見紀錄。

此外，目前台北市公告現值接近市價的比率，已高達88.54％。根據內政部的政策，將在104年達到全國各縣市平均公告現值將貼近市價90％的目標，現階段全國平均約85.27％，台北市算是最接近市價的直轄市，且還要加速貼近市價，期待103年再調高至89％以上、104年達到90％。

一坪地賣到市價300萬？新北市樹林保安路上有3戶民宅，因為騎樓部份土地屬於另一地主，地主提告侵佔還把地圍起來，雙方纏訟多年，屋主控訴地主開價一坪300萬，獅子大開口，不過地主否認有開天價，反控屋主侵占在先。

近年來兩岸經貿擴大開放，陸資可投資項目大幅增加，帶動台北市商辦市場，根據經濟部投審會統計，前3季陸資來台投資金額約99.38億元，已超越去年全年金額98.42億元、創下新高。

進一步看商辦件數，今年以來，陸資來台投資商辦為103件，和去年全年陸資商辦138件相比僅差35件，永慶資產管理協理黃增福表示，在數據達445件，黃增福說明，兩岸經貿開放讓陸資投資管道便利，加上政府積極推動招商腳步，加速陸資來台投資；而陸資來台成立辦事處，約有3至4成以上都是選擇台北市為營業據點，其中又以信義計劃區及市區傳統辦公商圈的辦公大樓。

黃增福表示，兩岸服務貿易協議正加快協商、自由經濟示範區特別條例將大幅鬆綁「示範事業」規定，有機會突破目前陸資投資正面表列局限，享有比照或超WTO的待遇，因此未來陸資來台投資將有更進一步成長空間，而陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求，將吸引國內外更多資金投入商用不動產市場。

此外，捷運效應帶來的辦公商機也將更加明顯，分布在台北市大安區、信義區、中山區及松山區的各大辦公商圈，將成為中小企業公司設立、擴點，以及陸資、台商、外資來台設立辦事處的首選熱門區域。

第3季國泰房地產指數今(1)日公布，調查指出，可能成交價部分台北市跌幅最大，較第2季跌5.86％；此外調查發現，桃竹地區推案量近6季推案量是台北市五倍以上，是後續市場發展的隱憂。

根據調查，台北市較上一季價跌量穩，可能成交價來到每坪81.35萬元，較Q2下跌5.86％，跌幅最明顯，較去年同季則為價量俱增；其他都會區成交價僅新北市、桃竹地區及台南區呈現上漲，台中市及高雄市成交價分別為小幅及穩定下修。

從區域看來，第4季台北市持續處於盤整結構，且失去主導國內房市發展方向功能，後續市況可能逐步受新北市與桃園縣市場發展所影響。

調查指出，新北市近三年推案規模累積超過1.1 兆元，平均每季推案約921億元，同期間的推案戶數超過台北市五倍以上，長期累積的賣壓將是後市發展的一大考驗，特別是近年案量較大地區的後續壓力，值得關注。

吸名人置產 中古屋3年漲3成

台北市市民大道六至八段沿線，近來有京華城變更案、大南港計劃、南港輪胎等都更計劃，不僅中古屋房價近3年平均成長3成，也吸引建商陸續搶推新案。新案「信義國際」、「翔譽101」每坪開價百萬元起跳，名主持人鄭弘儀即在此置產，南港區「東方晶鑽」推案價突破9字頭。
隨著南港鐵路地下化，昔日被視為都市陰暗角落的鐵道區，今成建商眼中別具的潛力地段，鐵路地下化後闢建的市民大道六至八段東西向道路，起於基隆路一段口，止於南港研究院路一段口，全長4.3公里，串聯饒河夜市、松山車站、大南港計劃、南港車站及世貿展覽館等重大建設，帶動周邊房市。

鄭弘儀為子買2戶
未來南港車站將成全國最大車站，具三鐵共構優勢，交通利多亦反映在中古屋行情。據永慶房仲集團成交資料顯示，市民大道六至八段近3年周邊成交價，從每坪52.1萬元漲至每坪68.3萬元，漲幅逾3成，南港區每坪約60.6萬元，漲幅約21％、松山區每坪約71.1萬元，漲幅12.9％。創意家行銷副總何志正認為，自忠孝東路、信義計劃區擴展至南港區的「東進論」已然成形。
宏錦建設位在松河街新推「東方晶鑽」預計下周推案，鄰近市民大道八段，規劃26~27坪2房雙併小宅，每坪開價約80~95萬元，總計27戶。專案經理邱偉翔表示，南軟就業人口持續增加，建案鎖定經貿園區自住客。
至於連通信義、松山區的市民大道六段周邊，近期則主打小坪數宅。「信義國際」推2房產品，專案經理盧茂宏透露，鄭弘儀為子置產買下2戶，10月推案至今已售出逾3成，平均每周有30~40組民眾前往看屋，以信義區民眾為多。

每周平均百組看屋
採先建後售的「翔譽101」鄰近松山文創園區，10月中公開推案，總推案量約25億元，專案副理陳弘仁表示，目前已賣出6成，平均每周都有近百組看屋人潮。
海悅廣告總經理曾俊盛指出，過去松山區因鐵道阻隔交通動線，給人相對落後的雜亂觀感，區域行情約60~70萬元，推案不太好賣，但隨鐵路地下化、市民大道綠色廊帶出現，加上北市土地日益稀有，如今新建案至少100~110萬元行情起跳。

《都更條例》修法未完成，又發生民眾不想參與都更卻被強行劃入都更範圍。讀者陳小姐與劉先生向《蘋果》投訴，指位在北市文山區西口街有3戶住宅，實施者景美開發明知道他們不想被劃入都更，卻執意將都更申請的計劃案呈報市府，根本不尊重不想都更者的權益。
劉先生說：「在去年3月9日公聽會上，我已經表明不想都更，但建商無視我們的權益，建商表面說知道，實際上送審計劃書還是將我們劃入都更範圍，向都更處陳情，官員卻要住戶與建商自行處置，政府這樣互踢皮球的態度，真的很糟糕。」

僅有1張同意書
陳小姐也指控，建商景美開發未通知住戶參加公聽會、未徵詢住戶是否參加都更的意願，她已表明要劃出都更範圍，卻沒有被劃出。
劉先生認為，依照《都更條例》第22條規定，若有修正內容，應該徵詢地主同意，而北市府卻容許實施者景美開發僅有1張同意書，無論如何變動都可以使用到最後。記者致電給景美開發股份有限公司求證此事，對方不願回應。
台北市都市更新處總工程司張溫德表示，的確有接獲到陳情資料，但10月中已經回覆陳情人，事實上目前還算是事業計劃與權利變換計劃階段，所以陳情人的意見會到更新審議會作裁決。

會做合理性評估
台北市都市更新處處長林崇傑表示，針對實施者估價部分，都更處都會根據當地地價來做合理性評估，若發現實施者與住戶有衝突無法解決，此都更案即便進入審議會也無法通過。

民眾不想參與都更怎麼辦
1.不論進行到劃定都市更新單元、更新事業概要、更新事業計劃與權利變換計劃的任一階段，都要在公開場合提出意見，表達不想劃入都更範圍
2.可以透過政府的法律諮詢(02-23215696分機3030或2645)提出，會有專人提供意見幫忙處理
3.若有問題要先告知北市都更處，可以陳情書的副本送達都更處，以提到審議會作討論
4.更新案若有黑道或暴力恐嚇威脅之情事，可連絡台北地方法院檢察署(0921205138)或北市刑警大隊(02-2381-7263)
資料來源：台北市都更處

台北市內湖區有四期及五期重劃區，素地較多，且近2年建商推案量大，使內湖區今年第3季交易量大增，拿下建物買賣移轉棟數冠軍，交易量年增約3成。
統計台北市今年第3季與去年同期各行政區建物買賣移轉棟數，內湖區以1689件拿下冠軍，較去年同期的1299件增加約30％，也擠下去年的冠軍中山區。

素地多推案量大
永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛表示，內湖因為有四期及五期重劃區，素地較多，近2年推案量大，因此最近交屋量也跟著變大，而中山區僅剩大直重劃區為新興開發區，推案已推得差不多，相較中山區開價動輒每坪破百萬元，內湖區每坪約70~80萬元，吸引不少市中心換屋族進駐。
據內政部買賣成交案件資料統計去年與今年8月平均房價也顯示，內湖區去年每坪50.3萬元，漲至今年每坪52萬元，漲幅約3.4％。
而新北市去年第3季交易量冠軍的淡水區，今年則減少到2042件，位居第3，減幅約13％。黃舒衛指出，以今年前3名行政區來說，第1名的新店區有「美河市」、第2名的中和區「南方之星」有大量交屋潮，因此把成交量墊高。

新北市土城醫院工程正如火如荼展開，僅剩三戶面臨拆遷，卻因土地為公有地，市府認定佔用而拒絕補償。陳情人及眷屬林文宗表示，五十多年前，政府提供老榮民自行建屋，擁有合法門牌、戶籍，並非違建。新北市衛生局表示，佔用公有地，補償費用於法無據，已再聯繫社會局及退輔會討論其他補償方案。

林文宗表示，多年前即擁有合法戶籍、門牌，也定時繳交房屋稅、水電費，並非違法佔地；他說，佔用國有地是事實，也願意歸還，但目前這三戶居民年事已高，退俸僅有一萬八千元，過世後，其遺孀也僅能領到半俸九千元，唯一要求只希望能得到相對的補償費。

衛生局副局長諶立中表示，七月就已請社會局及退輔會協助幫忙，土城區公所也在八月發放了一萬元的急難救助金，九月十六日眷屬主動通知已經搬離，一天後現場點交，確認所有人員均已全數撤離，十月十一日又接獲眷屬通知，仍有部分家當還未清出，現在又爆出陳情，不解為何一再變卦。

接獲陳情的「雙北再造協會」召集人林金結質疑，二十多年前高公局在附近興建高速公路，對當時佔用公有地的居民就有地上建物補償，「高公局肯，為何號稱最照顧市民的新北市長朱立倫不願意？」

諶立中指出，經查訪後發現，其中兩戶的老榮民早已因病需要照護而住在外地，眷屬也都在外租屋，僅有一戶為中低收入戶；加上佔用國有地，實在沒有法源依據提供補償，目前將與社會局跟退輔會討論其他補償方案。

內政部航空城都市計畫審議會議近日屢遭到拆遷戶抗爭，副縣長葉世文昨在議會宣示，未來拆遷戶的安置，縣府將採先建後拆的原則，現有海軍基地會興建合宜住宅分配給拆遷戶，且一坪土地至少可以換一坪建地。

對於副縣長葉世文的承諾，航空城自救會表示符合期待。

縣府承諾一坪換一坪

縣議員徐其萬上午在議會質詢時指出，航空城開發計畫，地主們因土地價格高漲都很高興，但許多拆遷戶卻面臨分配到的土地面積過小，無法蓋房子，且拆遷期間又沒地方住，因而頻頻陳情抗爭，他要求對這些拆遷戶應給予先建後拆的承諾。

徐其萬並說，大園國小幾乎全校都在尖山遺址內，希望未來航空城的公共設施保留地，能優先規劃學校用地。

海軍基地土地建住宅

對此，葉世文表示，縣府正在航空城內規劃興建合宜住宅，由於航空城開發牽涉拆遷補償、配地等問題，如果要先建後拆，以海軍基地現有的土地最為適宜，會先調查居民的需求，然後開始興建，未來配屋會儘量讓原住戶不需再付錢，且一坪土地可以配到一坪建地。

至於大園國小遷校問題，縣長吳志揚指示教育、文化、城鄉、地政等四個局成立專案小組來處理校地問題。

志嘉建設近期推出單價超過3,500萬元的透天預售案「湯泉綠苑」，15戶雖已接近完銷，卻一反以往銷售對象來自竹科的常態，竟無一戶是竹科人購買，顯見科技業不景氣讓竹科人購屋力下滑，並直接衝擊新竹房市。

包括推案量較大的竹北和關埔重劃區，前幾年的銷售熱潮也不復見。

國家藝術園區是志嘉建設長期、大規模的造鎮計畫，因位於青草湖風景區的優質生活環境，且鄰近竹科，已推出的數個透天別墅和大樓建案，雖然走的是高總價路線，卻一直有不錯的銷售成績，其中住戶有高達7成就是來自竹科。

科技業景氣好，員工配股、分紅高，不管是自住或投資，竹科人買房子絕不手軟，也因為這股氣勢，造就了近幾年竹北地區和新竹市關埔重劃區一波房市熱潮，除了本地建商，也吸引大批外地建商搶進，當中更不乏國泰、遠雄、總太等大型建商。

不過，除了少數半導體大廠持續賺錢，竹科其他產業，尤其是光電、太陽能、LED，近幾年卻是王老五過年，一年不如一年，讓竹科整體的消費力大打折扣，更直接反映在購屋能力上。

以志嘉建設的「湯泉綠苑」來說，原本銷售對象就是鎖定竹科中高層主管人士，但總戶數15戶的建案雖已賣出13戶，竟無一戶是來自竹科。銷售人員指出，曾向竹科某光電大廠副總級的國家藝術園區住戶推薦，但得到的只是應付的答案，最終還是不了了之，讓他們明顯感受竹科人購屋能力已不若以往。

而竹北和關埔重劃區房市，多年來也一直是靠著竹科的消費力支撐，景氣好時，建商怎麼推就怎麼完銷，也讓建商將10年前首購預算600萬元提高至現在的800萬元以上。不過，竹科低迷的景氣，加上桃園青埔的資金排擠效應，讓近1、2年推出的建案銷售期不斷拉長，房價也出現難得的停滯期，而且過去少見的電視廣告近期也頻頻出現，顯見新竹建商也感受到銷售壓力了。

台北市中山區長春段6筆市有土地，將進行招商，台北市政府財政局表示，這6筆土地面積共9081.48㎡，大約2747.15坪，坐落在台北市中心區復興南京辦公商圈，未來得標人可依都市計畫規定開發購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用之商業設施，預計民間投資金額70億元。

台北市政府財政局預定招商的土地位在中山區長春段一小段782地號等6筆，坐落於南京東路三段及復興北路口西北側，且具備雙捷運(文湖線及松山線)交會之交通優勢，土地使用分區為第三種商業區(特)，建蔽率45%，容積率250%。

財政局進一步表示，本基地將以「設定地上權」方式交由民間業者自行規劃開發，地上權存續期間為70年，目前正研擬招商文件中。未來開發效益包括權利金、租金及相關稅收等收入可挹注市庫充作市政建設財源外，並可促進公有閒置土地活化再利用、提升使用效率、促進產業經濟發展及增加就業機會。

台北市財政局將於102年11月8日(星期五)舉辦招商座談會，就本案之招商規劃方式及辦理進度進行簡報，讓投資者瞭解本開發案相關招商條件外，有意參加座談會者可直接至財政局網站

5日晚間內房股花樣年（01777,HK）公佈前三季銷售資料顯示，截至2013年10月31日，公司2013年累計實現合同銷售金額約66.97億元，累計銷售面積931900平方米。

單從10月來看，花樣年實現合同銷售金額約10.69億元，銷售面積約196724平方米, 同比分別增約40.84%及 82.55%。

據公司行銷負責人透露，預計12月將迎來項目推盤高峰期，高達7個樓盤新推項目，貨量主要位於國內的一、二線城市如上海、天津、成都以及海外的新加坡。

據悉，今年年初時公司已對外表示，與合作夥伴投入不超4000萬新加坡元獲得新加坡地皮的開發權，興建精裝公寓，並表示首期專案將於預期專案將於今年第三季末至第四季初推出市場,預期銷售額達2.5億新加坡元。

初略統計，截至10月底公司的存量可售貨值約為52億元，11、12月加推單位的貨值約為38億元，能完成今年達百億元的銷售目標。

今年在土地市場迅猛發力的融創中國，5日公佈10月份銷售資料顯示，10月份，融創中國實現合同銷售金額62.5億，環比增23%，合同銷售面積28.7萬平方米，環比增加12%。

截至10月底，該公司實現合約銷售金額466.4億，同比增長70%，合約銷售面積217.3萬平方米,合約銷售均價為21460元/平方米，同比增20%。在10月份期間，該公司新增預定合約銷售額創歷史新高，實現108.5億的銷售額。

網易財經注意到，今年以來，融創中國在土地市場表現生猛，在繼今年9月北京拿下7萬每平方單價地王后，此後又與天津市房地產集團股權合作拿地，總地款高達103.2億元，折合樓面地價10109元/平方米，由融創中國持股51%比例開發。

11月1日，該公司又在天津出手拿地，以總價15.2億元，樓面價高達25083元/平方米獲得，再度刷新當地區域單價地王。（朱玲）

11月4日北京（樓盤）土地出讓的情形，具有巨大的象徵意義，並預示著北京樓市明年的走向將嚴重分化。

　　當日北京共有8宗住宅用地成交，出讓總額達87.69億元，規劃總建築面積118.3萬平方米，其中，配建自住型商品房的面積達64.97萬平方米，配建公租房的面積9.74萬平方米，配建經適房的面積7.8萬平方米，配建限價房的面積8.51萬平方米，留給純商品房的面積只有約20萬平方米。

　　21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峰認為，11月4日北京土地出讓的住房結構，完全符合政府調控房地產市場的初衷。純商品房所占比例不足四分之一，包括自住型商品房在內的所有類型保障房，所占比例超過75%，其中自住型商品房占比超過一半。

　　根據10月22日北京市住建委宣佈的計畫，假如明年自住型商品房供應量是5萬套，加上其他類型的保障房，真正可供建設純商品房的土地已經不足四分之一。

　　正因如此，醒悟過來的開發商，爭奪土地到了白熱化的程度。無論是限價房、自住型商品房還是純商品房的用地，只要是土地，先搶到手再說。因為，如果不想建保障房，甚至可能被擠出北京市場的大門。至於純商品房，則是沒有最高，只有更高。如亦莊河西區X13R2地塊，均攤後的純商品房樓面價突破6萬元/平方米，而此前的8月14日，融創葛洲壩(4.21,-0.040,-0.94%)(600068,股吧)聯合體奪得的亦莊B01R1-1地塊，樓面價是2.8萬元/平方米。

　　以目前的在售商品房價格來看待11月4日的土地市場，顯得誰也看不懂，除了一點，2014年的北京商品房價格，仍將暴漲，否則根本無法支撐已經高到離譜的樓面價。桑豫峰不無擔憂地表示，從目前整個房地產市場的結構來看，純商品房所占比例急劇萎縮，樓面價迭創新高，決定了2014年以後已屬“少數派”的商品房已不可避免地走向豪宅化。這也是業內現在普遍的看法。

　　但矛盾的是，11月初坊間再次傳來政府部門收緊限價政策的資訊。如果恢復今年二季度的做法，商品房售價幾乎全部要由政府來審核，實際上也就是由政府來定價，那麼，今年年底出讓的這批商品房用地，明年上市時的售價，能否達到開發商盈利所希望的價格，就是一個未知數。

　　桑豫峰認為，政府部門再次念起限價的緊箍咒，無疑是因為商品房價格漲幅已多月位居全國首位的北京市，要實現年度房價控制目標，十分困難，停止發放一部分高價商品房的預售證，可以在統計資料上遏制房價漲幅，從而使全年數字不是太難看。但客觀來看，假如以廉租房、公租房、經濟適用房、限價房、自住型商品房為系列的泛保障房，確實能做到分配的公平公正，覆蓋到政策理應保障的人群，那麼，純商品房就可以交給市場自由調節，政府無須費盡心思去限價去審核。豪宅就讓買得起豪宅的人去買。

　　桑豫峰強調，行政管制解決不了商品房市場的問題，尤其是房價的問題，政府之手用得過於繁密，甚至還會使問題複雜化。大家的共識是，這些問題的最終解決，仍然必須依賴於房地產長效機制的儘快建立，以及土地出讓制度尤其是集體建設用地制度的改革，房地產稅收制度的改革等。

2013年，在公司上市20周年之際，招商地產提出未來五年達到“千億元銷售、百億元利潤”的戰略目標。為此，招商地產在資本市場上動作連連。

大股東再次注入優質資源

今年10月，招商地產公告了2013年A股地產企業最大金額的融資方案，即發行股份購買資產並募集配套資金的方案，擬通過給大股東蛇口工業區發行股份收購其持有的海上世界住宅一期及文化藝術中心的土地使用權，再擬採用詢價方式向不超過10名符合條件的特定物件非公開發行A股股票募集配套資金，募集配套資金總額不超過本次融資總金額的25%。

根據公告，本次定向增發購買的土地包括海上世界住宅一期和文化藝術中心，合計占地面積10.34萬平米，成交總價約48.53億元。自去年年底注入海上世界二期住宅等合計26萬平米的專案資源後，大股東再次以實際行動表明了支持公司發展的戰略意圖。

海上世界濱水綜合體項目為“再造新蛇口”的重點專案，是招商地產目前運營的最重要的商業地產代表專案。本次資產注入是對去年年底資產注入的延續，為實現海上世界的整體開發又邁出重要一步。同時，本次資產注入也符合大股東蛇口工業區“根據招商地產的開發計畫和經營需要，蛇口工業區將持續注入土地等優質資產以支持招商地產的發展”的承諾，並持續向資本市場傳遞支持公司發展的信心。

海外融資平臺啟動

自2008年以來，房地產行業宏觀調控推陳出新、從嚴從緊，房企A股再融資寸步難行，於是，多家國內房企掀起了香港借殼上市的浪潮。招商地產更是拔得頭籌，在短短一年半內完成了“化殼為擎”的全步驟。

2012年5月7日，招商地產通過香港全資子公司瑞嘉投資以1.99億港元收購香港主機板上市公司東力實業70.18%的股權，成為東力實業的絕對控制人，實現了搭建境外融資平臺的第一步。2013年4月24日，距成功收購時隔不到一年，香港瑞嘉將位於重慶、廣州、佛山和南京的11地產項目對東力進行注入，注入資產的總代價為66.88億港元。上述標的資產注入東力，將直接提升東力實業未來的經營業績而且拓展東力實業的融資空間，為下一步借助香港高效的資本市場推進地產業務快速平穩增長，成為招商地產境外融資平臺奠定重要基礎。


2013年10月28日，東力實業召開特別股東大會通過相關收購及配股等議案，根據東力實業與各配售代理訂立的定價函件，本次交易的代價股份和配售股份發行價格為每股港幣2.05元。東力實業向其控制人招商地產全資子公司香港瑞嘉發行代價股份2，897，028，703股，招商地產對東力實業的持股比例將由70.18%增加至74.35%；同時，東力實業對機構投資者配售股份總數939，760，297股，配售所得款項總額為港幣19.27億元。香港瑞嘉和東力實業的資產重組交易最終完成，東力實業借反向收購實現了新上市。歷時兩年，東力實業作為招商地產境外融資“引擎”正式點火“起飛”，招商地產順利實現了構建A股和港股雙上市融資平臺的設想。

招商地產表示，未來將借助境內外上市平臺的“雙擎”驅動，依靠自身管理能力的不斷提升，儘早實現2018年“千億元銷售，百億元利潤”的戰略目標，打造百年招商局集團旗下的地產旗艦品牌。

“每天一檔新債，開發商的胃口好像無底洞，投資者也如饑似渴。”Calvin任職於投行債券資本市場部（DCM），9月開始，他最早都要淩晨2點才能下班，與無所事事的7月形成鮮明對比。

美聯儲9月19日決定延遲退市，幾乎同時，中資地產商開始了“瘋狂發債”。綜合惠譽、穆迪和香港交易所的資料，共有9家房地產公司在短短50天內發行超過52.5億美元的債券，這還不包括萬達商業地產即將發行的大額美元債。

如此大規模的發行並沒有造成市場“消化不良”，多隻債券錄得超額認購。中國海外發展發行的3檔高級無擔保債券，總額15億美元，錄得131億美元的超額認購。其中，高息債的投資者絕大部分來自私人銀行客戶。

高盛（亞洲）執行董事兼債券策略師何建勳5日在香港表示：“看不到內地開發商有債務違約的風險，因大部分房地產企業利用2012年的拓展寒冬期提前償還了高息債務；集中發新債更多是看重較低的融資成本，重組資產結構。”

高息債紮堆

9月17日，綠城中國率先發行了第一筆3億美元的六年期優先票據，年息8%，打破了長達3個月的美元債“空窗期”。自此便一發不可收。

在多達10家房企的發債名單中，既有中海外、萬達商業地產等龍頭開發商，亦有恆大、碧桂園等長期負債率高企的債主，就算中小型開發商也搶閘發行，當代置業（中國）不惜開出13.875%的罕見票息。

從發行目的分析，無外乎債務再融資和拓展業務買地。

以?大地產為例，雖年初已配股融資43.5億港元，仍決定發行總額10億美元，2018年到期的8.75%息率優先票據，扣除財務成本，共計9.93億美元全部用於為現有債務再融資。

翻查?大的中報，2010年1月至2011年1月期間先後發行了4筆優先票據，總額184億元。其中，2011年1月13日發行的3年期7.5%優先票據55億元，最先於2014年1月12日到期，剩餘三筆票據分別在2015年1月、4月和2016年1月到期，票面息率最高達到13%。

法國巴黎銀行房地產研究部主管李偉烈表示，若計入436.50億元的未付土地款，?大的實際淨負債率可能是134%，而不是財報公佈的58.4%。?大總債務近八成需要在未來2年內償還，數額達到590億元。

“?大未來的高增長非常依賴‘以債養債’的固有模式，債務風險較高，二三線為主的物業組合存在不確定性，但勝在現金流足夠充裕。”穆迪助理副總裁、企業融資分析師梁鎮邦表示。截至6月底，?大期末現金總額為419.7億元。

投資海外和國內買地是內地房企急需擴充資本的另一大因素。綠地集團8月底剛剛宣佈“借殼”盛高置地在香港上市，主席張玉良提出在四大洲六個國家八大城市全線出擊的海外拓展計畫，計畫2014年在海外實現100億元的銷售目標。綠地香港就是集團天然的海外融資平臺。

10月4日，綠地香港首次發行3年期美元債券，規模7億美元，息率僅4.75%，與10月31日發行的中海外美元優先票據，成為年內少有的被三大評級機構授予投資級別的房地產債券。

外資回流 各顯神通

“發債成本較低固然吸引內地開發商，但多元化的回流管道也不可或缺。專案直接注資和股東及聯營公司貸款是目前最普遍的方法。” 梁鎮邦介紹。

中海外作為少數坐享投資評級的開發商，其回流途徑較為直接，以美元形式的海外資本主要依賴股東貸款FDI（外商直接投資）和聯營公司股本投資。公開資料顯示，中海外聯營公司、共同控制實體及其他佔用資金總額在2009年僅為22.68億元，至今年6月底，已猛增至168.4億港元，可見大部分資本透過參股聯營實體和注資合營專案實現。

外幣還可以用來直接支付土地款。9月5日，新鴻基以全資附屬公司名義耗費217.7億元投得上海徐匯區土地使用權，成為上海地王。其中新鴻基就先支付了44.08億港元作為保證金。

梁鎮邦介紹，不僅是上海，大多數一線和二線城市均接受以外幣形式繳納土地轉讓款的保證金，開發商也可以選擇在專案開建後以美元注資，但須繳納一定比例的資本稅，具體稅率根據專案大小和建造期限厘定。

私銀投資首選

11月2日，中海外成功發行了三檔高級無擔保美元債券，5年期、10年期和30年期各5億美元，息率分別為3.375%、5.375%和6.375%，最後定價與美國國債的息差，均遠低於初步指導息率，反映市場認購踴躍；市傳15億美元發行共獲得131億美元超額認購。

有投行人士感歎：“如果說藍籌房企還有傳統基金捧場，那些沒有評級的垃圾債則幾乎被私人銀行包辦了。”

新加坡銀行財資交易和產品開發主管Fidelis Orusche告訴記者，由內地開發商發行的高息債券年初至今已獲得4.4%的資本收益，除中東高息債（規模很小）外，是摩根大通新興企業債券指數（JPM CEMBI）所有類別中表現最好的。


“內房高息債至今沒有違約記錄，公司定期披露財務資訊，加上超越全球所有地方的超高息率，吸引了全亞洲的高淨值人群。” Fidelis表示。

在香港，過熱的投資氣氛甚至驚動了香港金管局和證監會下發風險指引，提醒所有認可機構在銷售高息債券時強調違約及流動性風險。

恆生私人銀行及信託服務主管陸庭龍透露，銀行只會給獲得最高風險評級的專業投資者銷售低評級或無評級債券。現實情況中，客戶通常會把購買的高息債抵押給銀行，借取最高50%的孖展，扣除2%的借貸成本，僅年息收益，就超過10%。

在深圳二套房首付即將提升至7成的敏感市場背景下，作為2012年深圳的地王項目，中海九號公館的入市時間備受市場關注。

　　11月3日，中海九號公館在調控加碼聲中正式開盤，當天預售總套數198套，戶型為203-245平方米的聯排別墅，上午首推150套，後又陸續加推部分單元。

　　據中海深圳公司相關負責人介紹，當天共售出約九成，均價在6萬元/平方米左右，成交總金額超20億元。

　　均價6萬低開

　　值得注意的是，此次中海九號公館的開盤時間較為倉促，該項目的行銷中心於10月29日才開放，而樣板房也尚未做好。

　　對此，中海深圳公司相關負責人亦表示，九號公館在11月1日晚上7點才拿到預售證，開盤時間也是臨時決定，當天僅是通知內部VIP客戶，到場約100多批購房者，現場有近600人。

　　上述負責人還表示，之所以趕著出貨並不是因為深圳的房貸新政，而是因為年底深圳公司還有十幾億的銷售任務，同時此次定價也偏低。

　　談到定價，九號公館也確實比之前市場的吹風價偏低，當時市場消息稱，九號公館的開盤售價預計能達到10萬元/平方米。

　　另外，九號公館對比同處深圳尖崗山區域，由招商華僑城聯手打造的曦城專案售價也偏低。據瞭解，曦城的聯排別墅目前已賣到10萬-12萬元/平方米。

　　而從整體深圳市場來看，九號公館對比同類產品也算較低價格，如位於華僑城片區的懿德軒公寓，其價格已賣到3000萬元/套以上，同時更近市中心位置的深業上城，其公寓價格也賣到了6.3萬元/平方米，且還無贈送面積。

　　對於此次九號公館的入市價格，深圳相關業內人士也表示，該項目的環境相比曦城要差一些，所處位置更低、密度也更大，曦城的入門級別墅售價要近3000萬元每套，而九號公館的入門價在1000多萬元。

　　該人士還提到，對比曦城，九號公館確實便宜，也正是因為低價開盤才使得專案在當日的去化較為理想，同時這也與中海深圳公司在年底衝刺業績有一定關係。

　　雖然入市價格較預期稍低，但九號公館的盈利前景還是被外界看好。

　　上述業內人士就提到，九號公館目前的售價相比拿地成本其實已高出很多，並且別墅專案相比高層項目的建安成本要低，盈利應該不成問題。

　　作為去年深圳的地王，九號公館是中海地產在去年11月底以20億元競得，同時還需要承擔深圳當代藝術館與城市規劃展覽館20年的建設運營管理，中海的實際支出代價達到48.6億，樓面地價約2.7萬元/平方米。

　　當時市場分析就直指，如果中海今後的整體入市均價不能高於4萬元/平米(高層售價要超過3萬元/平，別墅售價要超過6萬元/平)，則中海尖崗山專案將面臨虧本風險。

　　如今，在別墅售價剛達到6萬/平的基礎上，九號公告今後的高層售價也將值得關注。而據瞭解，九號公館二期產品將于明年推出，其中別墅新品將于明年上半年面世，高層產品則將于明年9月推出。

　　樓市政策承壓

　　作為深圳宣佈房貸新政後首個入市的別墅專案，中海九號公館的銷售情況似乎並未受多大影響。

　　中海深圳公司相關負責人就表示，房貸新政雖有影響，但不是特別大，具體要等到一星期後客戶是否會因房貸問題推遲網簽時間才知道。

　　然而，對於九號公館此次倉促開盤的原因，除中海深圳公司本身的銷售任務外，多數業內人士還是認為與房貸新政有關。

　　按照中國人民銀行深圳市中心支行的要求，自11月6日起貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。

　　就此，相關業內人士認為，新政策既然從11月6日起正式實行，意味著在此之前還有一個政策執行的“真空期”，二套購房者如借機加緊過戶，或可爭取首付六成。

　　“中海之所以選擇在新政正式實施之前推出專案，無疑是想盡可能爭取真空期，從而在銷售方面努力衝刺一下。”分析認為。

　　另外，相關業內還透露，在二套首付提至7成的背景下，即使購房者在繳納首付後，銀行貸款目前也很難迅速批下來，據業內傳言深圳中國銀行和農業銀行已經在二套房貸審批方面比較緩慢。

　　該人士還指出，深圳段期內從提出“深八條”到房貸新政落地，已經表明了其加強調控的決心，而下月三中全會後可能還會有更嚴厲調控政策出臺，那麼趕在進一步調控政策出臺前加緊出貨，這或許就是目前大部分開發商的心態。

當華潤選擇退出深國投商置的緣由，隨著時間後移，成了個謎時，接手深國投商置的新東家龍柏商置，卻已將深國投商置推向了更大的發展平臺。

　　11月4日，深國投商用置業有限公司宣佈，世界最大的房地產機會投資管理人黒石，與中國工商銀行旗下香港全資子公司工銀國際控股有限公司，將購入公司40%及6%的股權。

　　而據外媒報導，此項交易中黑石投資了4億美元左右。並稱這筆交易正值中國許多房地產集團遭到貸款限制之際，尤其是融資買地受到限制，從而讓黑石這樣的境外投資者有了機會。

　　深國投商置公告顯示，深國投商置投資來自于黑石房地產亞洲基金，公告另外也顯示，於交易完成後，深國投商置的總資產值將超過20億美元。

　　吸納黑石

　　對於是次吸納戰略投資者黑石與工銀國際控股有限公司，深國投商置董事兼CEO丁力業表示，此項交易別具意義，黒石作為戰略合作夥伴，可以憑藉其經驗的廣度與投資的深度幫助深國投商置提升業內地位元，加速在中國的業務網路擴張。

　　不過，對於深國投商置此次吸納戰略投資者，光大證劵分析師謝皓宇認為，作為主力發展商業的深國投商置來說，吸納動作會對其今後在資本運作方面大有裨益。

　　“商業地產對於資金的運用包括資金的來源、資金的退出都比較考究的，否則規模做不大，而此次深國投商置吸納戰略投資者，意圖主要或是助力其擴大其商業的發展規模”。

　　同時，吸納戰略投資者，對主打商業的深國投商置而言，也為其今後退出商業項目套現，奠定了基礎。

　　謝皓宇舉例分析補充稱，在國外做商業地產，都需要找一個Reits來接手，專案做完後開發商再選擇退出，否則開發商前期投入的資金很難收回。

　　“靠獲取租金收益的方式謀擴張的速度比較慢，所以一般情況下，會採取售後返租的行為”。據謝皓宇介紹，真正成熟的商業運作模式，發展商會先找好可以接管項目的基金公司或者投資者，等專案運作完成後，開發商會考慮先將專案賣出去，然後再返租回來。

　　“這個中間，開發商可以從租金方面去收取差價，再賺取相關物管費，如此一來，可在前期迅速回籠資金，進而做大整個商業規模”。

　　謝皓宇認為，商業地產的資本運作水準會比住宅運作的水準更高，而深國投商置此次之所以會引入黑石，或也是出於黑石在商業項目運作方面擁有豐富的操盤經驗。

　　資料顯示，黒石房地產基金創立於1991年，是世界最大的房地產機會投資管理人，管理超過640億美元投資資金。

　　黒石的投資組合包括位於美國、歐洲以及亞洲的酒店、辦公樓、零售、工業及住宅地產。持有的主要物業包括希爾頓酒店集團、EquityOfficeProperties、Brixmor購物中心和倫敦Broadgate綜合辦公大樓。

　　深國投商置除此次引入戰略投資者助力其規模外，於早前5月份，全球另類資產管理公司凱雷投資集團，也曾以收購深國投商置旗下蘇州印象城和杭州古墩印象城49%股權為依託，與深國投商置建立了戰略合作夥伴關係。

　　而這兩宗吸納戰略投資者的案例，在外界看來，均為深國投商置為其年底擬赴港IPO準備的“槍支彈藥”。

　　據戴德梁行相關分析師透露，對於擬上市IPO的企業來說，於上市前可以吸納戰略投資者，但也可以不用吸納戰略投資者，主要根據企業自身的需求及性質而定。

　　而據謝皓宇分析，發展商之所以引入基礎投資者，一方面可以保證配售股份的架構處於理想狀態，另一目的則是為鎖定控股股東，保證足夠的股東權益。“這個權益就是說，基礎投資者比例超過一定數量後，能進駐董事，而這對包括未來項目退出等方面的操作會更便利”。

　　商業引擎

　　於早前9月份，曾有市場消息指，深國投商用置業計畫在香港首次公開募股，融資規模約10億美元，預計最快今年第四季度於港交所掛牌。

　　不過，對於擬融資的金額10億元，相關分析師認為，對於主打商業的深國投商置而言，意義不大，因為10個億都不夠做一個商業項目。

　　“如果是住宅專案，你可以開發一棟樓的住宅，但做商業專案的話，你不能只開發一小片的商業，你還要做周邊的一些配套”。

　　由此可以看出，深國投商置意在率先建立一個融資平臺，而一旦上市，深國投商置在某些條件方面會更符合融資的要求。

　　那麼深國投商置是否能如願完成IPO，順利實現上市呢？對此，光大證劵分析師謝皓語認為問題不大。謝皓語表示，看好深國投商置上市最主要因素就是其主業為商業地產。

　　“在上市公司裡面，擁有商業地產標記的公司不多，做純商業的更是少，而這樣的標記還是比較受投資者青睞的”。

　　資料顯示，深國投商置於2003年成立於深圳，是一家專業專注的商業地產開發及運營商。目前累計開發及管理的購物中心建築面積已超過400萬平方米，旗下品牌有印象城、新一城和深國投廣場。

　　其中，印象城系列籌備於2006年，最初由美國西蒙地產集團、摩根士丹利房產基金與深國投商用置業有限公司，共同出資建立的深圳格瑞企業管理諮詢有限公司投資及運營。而在金融風暴後，美國西蒙地產集團、摩根士丹利房產基金相繼退出印象城，此後，華潤集團一度成為深國投的主要股東，隨著華潤的退出，印象城再度重歸深國投獨家投資運營。

　　目前已開業的印象城系列專案包括：常熟印象城、杭州古墩印象城、蘇州印象城、佛山印象城、鄭州印象城，其中規模最大的為杭州印象城，總建築面積為14萬平方米，規模最小的為杭州古墩印象城，總建築面積為為5.3萬平方米。

　　同時，新一城系列定位于社區的、大眾化的家庭型區域購物中心。已開業的項目包括惠陽新一城、順德新一城、北京新一城、馬鞍山新一城、江陰新一城等。

　　另外，深國投廣場則主要是作為商務配套存在，包括深圳福田深國投廣場、深圳寶安深國投廣場等。

　　截至目前，深國投商置已開業購物中心12家，專案重點分佈在珠江三角洲、長江三角洲和環渤海等地。而到2014年，深國投商用置業預計開業的購物中心數將達到20家，深國投方面更希望至2016年，這一數字能達到50家。

　　

大陸祭出重拳打房，高房價沒見鬆動，但為買房而故意離婚的人倒是增加很多。

新華網報導，北京市民政局統計，今年前3季離婚數達3萬9075對，暴增41%；不光是北京，不少城市都出現離婚率陡增的怪現象。問題是，離婚不是因為感情不睦，而是為了買第2套房，規避個稅而假離婚。

報導指出，很多擁有2套房的家庭選擇離婚的方式，逃避高額稅負，只因為「滿5年、唯一住房，個稅免徵20%。」

為買房而離婚，固然匪夷所思，然而大陸一房難求，為求在好地段、好區位占一席之地，更是搶破頭。

比如「學區房」，不管屋齡、面積大小、物業優劣，只要傍上名校，便奇貨可居。一街之隔，單價可能相差成千上萬人幣。又如「戶口房」，有買房才能落戶，才能享有和當地人口一樣的社保水平。

記者昨日從綠地香港（00337.HK）獲悉，該公司全資子公司鑫茂控股有限公司10月31日在上海浦東新區合慶集鎮拿下2宗商辦用地。綠地香港方面坦言，此舉瞄準了上海自貿區周邊的商辦需求。

值得注意的是，綠地香港在長三角區域頻繁獲得專案，同樣也在壓縮綠地集團借殼金豐投資（600606）一事的想像空間。

綠地香港方面透露，該公司通過全資子公司鑫茂控股以總價6.09億元競得上海浦東新區合慶集鎮13-01地塊和14-01地塊，總建築面積約為15.3萬平方米。其中，13-01地塊成交價為1.78億元，溢價率1.16%，樓板價為4249元/平方米；14-01地塊以底價4.31億元成交，樓板價為3870元/平方米。

出讓資料顯示，兩地塊均為商業用地，位於上海市浦東新區合慶集鎮，臨近上海郊環線，距離人民廣場直線距離約24公里，距離浦東機場直線距離約11公里，距離東海岸線直線距離約3公里。

綠地香港表示，會將這兩宗用地進行整體設計，並將商業可銷售面積最大化，成為合慶集鎮區域中心商業綜合體。上海自貿區試點獲批以來，其周邊區域房價累計上漲兩成，特別是寫字樓租售相當火爆。由於目前合慶鎮暫無在售及預售的商辦項目，新商業項目的進入將消化該區域的商辦需求。

綠地香港董事會主席兼行政總裁陳軍稱，這次新拿到的土地加上計畫從母公司綠地集團收購的杭州和昆明項目增加了公司2014年土地儲備。“綠地香港已蓄勢待發，為2014年的爆炸式增長做好準備。”陳軍說。

事實上，自從綠地集團借殼盛高置地後，便啟動了注資計畫。在本月初，綠地香港就計畫以9.52億元購入綠地集團位於昆明的草海和五華專案55%股權及股東貸款。而在此之前，綠地集團曾宣佈計畫以1.455億美元向綠地香港注入杭州奧體博覽城項目的50%權益。短短數月，綠地集團已經完成兩輪注資。


而在宣佈獲得綠地集團第二次資產注入消息的同時，綠地香港方面也曾表示，除了借助母公司豐富的資源，也會著重自身發展，繼續在長三角、泛珠三角等成熟市場深耕並開拓新的市場區域。這意味著綠地香港下一步或將在上述區域展開拿地。

資料顯示，截至2013年6月30日，綠地香港的土地儲備為320萬平方米，分佈於長江三角洲的主要城市以及具有地區經濟重要性的省會城市。

綠地香港已經開始謀劃爆發性增長，綠地集團借殼A股上市公司金豐投資一事卻遲遲未能明朗。一位券商地產分析師認為：“隨著綠地香港地產平臺不斷擴展，金豐投資被借殼後的潛在想像空間，某種程度上，也在被壓縮。”

樓市交投萎縮下，代理行業生意受打擊，地產代理監管局公布最新數據顯示，上月代理總持牌人數共39147位，營業員牌照最新為19420個，兩項數據均連跌6個月。業界人士預期，在目前市況下持牌人數將會持續下跌。

地監局昨日公布代理持牌人數最新數據，10月份地產代理總持牌人數為39147人，按月跌0.23%，其中營業員牌照數量按月跌1%，共19420個。不過，地產代理（個人）牌照數量則在連跌兩個月後，回升0.7%，最新報16722個。

面對二手屋苑交投大跌，市場昨天流傳活躍於屯門一帶的祥益地產裁減人手及縮減分行，該行行政總裁汪敦敬表示，現時祥益設有32家分行，較半年前的34家減少兩家，當中位於海麗商場的分行，因不獲發展商續租被迫遷，目前已轉租同商場另一個舖位；卓爾居商場分行則因商場明年裝修，故計劃在屯門新墟至V city一帶物色舖位。

代理︰總持牌人數續減

此外，附屬公司萬怡置業在悅湖山莊所租用的分行，因面臨業主大幅度加租，故已於同商場購入自置物業，並計劃租約期滿後收回開設分行。人手方面，汪氏指出，該行一直保持在120至130人水平，未來會繼續積極增聘人手，初步計劃增聘50人。

對於目前市場持牌人數連月下跌，汪氏相信與部分代理抱有「賺快錢」的心態入行有關，他指目前不少代理投向新盤，反之，服務二手市場的代理不足。他認為，雖然目前二手私樓及居屋市場交投放緩，惟代理努力下仍可保持一定的開單比率。由於整體市場交投仍然處於低水平，汪敦敬認為，地產代理總持牌人數未來仍會繼續下跌。

基匯資本旗下汀九汀蘭居酒店及服務式住宅，出租率約八成，早前完成翻新的58伙，至今半數租出，其中開放式單位月租1.9萬元起，較翻新前升逾兩成。

香港汀蘭居總經理Blandine Cressard表示，汀蘭居屬基匯資本首個香港項目，2013年2月接手營運至今，陸續將單位翻新，預計2016年可完成整項翻新工程。據悉，翻新單位中，開放式單位建築面積460方呎，月租1.9萬元起；一房一廳單位，建築面積660方呎，月租2.65萬元起；較未翻新的開放式單位月租入場價約1.5萬元及一房一廳單位2.1萬元起，升幅約26%。

香港汀蘭居高級銷售經理潘偉健稱，若以汀蘭居約436伙計，出租率約八成，其中本地客佔半，內地客約25%，15%為歐美客。租約期方面，因汀蘭居擁酒店牌照，可作日租，但潘偉健表示，租約以月租為主，最長為一年。

多幅用地先後以放寬地積比率和建築物高度限制等方式，增加用地可提供的單位數量，啟德多幅用地也不例外，政府先後向城規會申請放寬3幅賣地表，私宅地和一幅居屋用地的發展規模。不過，區內居民和部分政黨則反對有關申請，擔心對交通和環境等造成不良影響。

其中屬於啟德第1G1（B）地盤的新居屋用地，房委會申請放寬地積比率和「增高」20米等，以建3座32層住宅，提供680伙，較舊方案增加24%單位。區內私人屋苑譽．港灣業主委員會提出反對，擔心是次申請只是第一步，未來政府可能會有更多類似的要求。

該會批評，政府的做法會破壞海濱景觀和內陸地區的空氣流通，也會增加區內交通和社區設施的負荷，並擔心額外的規劃程序會令工程期大幅延長，對區內居民造成滋擾。

此外，已獲安排本季推出招標的3幅啟德第1I區賣地表住宅用地，土木工程拓展署上月也提出類似申請，以增建52%單位，至約2580伙。有多名地區人士認為，放寬的幅度過大，擔心會令內陸位置的黃大仙一帶溫度進一步提高。

西南九龍THE AUSTIN近日銷情理想，發展商昨就第四批價單未發售單位內的100伙加價，平均加幅約1.25%。

會德豐地產及新世界（00017）等THE AUSTIN昨更新兩張價單，當中包括日前加推的第四張價單，發展商已就價單內尚未推出發售的100個單位，平均提價約1.25%，加幅溫和，100伙平均呎價29,101元，而加價單位包括第1座A、B室、第1A座B室及第2座A室C室，單位將於本周六以抽籤形式發售。

另外，屬首批價單的第5A座1樓B室未有在首輪發售中推出市場，單位原定價1,049.5萬元，現發展商將單位加價逾56萬元推售，加幅約5.4%，屬昨日加價戶中加幅最大的單位。

項目明天將發售新一輪單位共88伙，發展商昨天截收認購明天發售單位的登記，今天將會進行抽籤程序。據了解，項目昨再錄逾500個登記，累積接獲登記量逾1,100個，較可發售單位88伙超額約11.5倍，當中約300個登記為公司名義，佔登記量約3成，當中有4至5枱客入票10至20張。

88伙獲1100登記 今抽籤

另外，新世界沙田溱岸8號，昨售兩伙2座及3座高層單位，自重推以來沽出48伙，項目累積沽出960伙，佔總數約97%，套現近100億元，為集團今年首個突破銷售額100億元的項目，項目1及5座全幢單位售罄，現尚餘7個分層戶待售，稍後將會加價。而嘉里（00683）黃泥涌紀雲峰昨沽1伙35樓C室，成交價4,351.76萬元。

據路透社引述消息人士指，恆地（0012）已將再融資規模由最初的50億港元，提高至138億港元，有關交易或於明年簽署。貸款分為4年期和5年期兩部分，利率分別為較香港銀行同業拆息（Hibor）加碼97.5和105個基點。每部分貸款再分為定期貸款和循環信貸，後者有20個基點承諾費。這一無擔保貸款將為2011年取得的100億港元貸款提供再融資。當時那筆貸款綜合收益為80基點，將於明年1月到期。

上海證大（0755）昨公佈，已同意斥資10.61億南非蘭特（約8.38億港元）從AECI手上收購南非物業資產。收購資產包括不動產，即南非約翰內斯堡Modderfontein地區若干物業資產，包括面積約1,600公頃的多幅地塊及樓宇以及Heartland資產。而Modderfontein位於通往OR Tambo國際機場及約翰內斯堡的商業中心區主要線路上。

　該公司預期，該國政府通過未來十年進行大規模基建投入的支持下，預期Modderfontein會繼續增長。公司擬將收購資產開發成為包括住宅、商業、輕工業及零售發展項目之綜合園區。除出該公司於新西蘭的第一個海外項目外，認為收購將為公司提供進一步將其土地儲備擴大至南非地區的良機，實現投資組合多元化，帶來更為穩定收入來源。

內地龍頭房企萬科昨表示，今年首10個月累計銷售金額1,458.5億元（人民幣，下同），按年升32.6%，並已超出去年全年1,412.3億元的銷售額。累計銷售面積1,266.3萬平方米。10月實現銷售金額173.5億元，按年升26.6%；銷售面積167.7萬平方米。

世房（0813）昨公布，今年首10個月累計合約銷售總額556.07億元，累計合約銷售總面積432.19萬平方米，按年分別增42%及23%，平均銷售價格為每平方米12,867元。10月單月合約銷售額75.06億元，按年增112%；期內合約銷售面積55.92萬平方米，按年增長83%。平均銷售價格每平方米1.34萬元。

瑞房銷售達全年目標98%

另外，瑞房（0272）指，今年首10個月錄合約銷售額88.25億元，按年升1.7倍，達全年目標的98%；合約銷售面積37.01萬平方米，按年升1.23倍；期內，平均售價每平方米2.38萬元。另外有867個車位售出。10月單月合約物業銷售額達到6.86億元，已出售總建築面積4.21萬平方米及22個車位。平均售價為每平方米1.62萬元。

深圳控股（0604）稱，今年首10個月總合同銷售額達65億元，按年升30%。若連同把深業上城項目已預售但尚未簽合同的14億元在內，首十個月共完成銷售79億元，鎖定全年目標的88%。10月合同銷售額約11億元，合同銷售面積約為6.82萬平方米。

禹洲地產（1628）財務總監兼公司秘書邱于賡表示，在即將召開的中共十八屆三中全會，有可能對房地產調控作出一些調整，房產稅的試點城市料會擴大，但可能會對部分城市撤銷限購令。

　邱于賡昨日在港出席「2013第一財經地產匯年度峰會」暨頒獎典禮時表示，若房產稅的試點城市擴大的話，有可能對部分城市撤銷限購令，以平衡房地產市場的發展。他說，今年前9個月內地四、五線城市的樓價升幅輕微，僅3%左右，因此預計房產稅不會在全國鋪開。

　今年前9個月，內地一、二線城市樓價升幅顯著，其中一線城市的升幅更達20%左右。最近深圳、上海已相繼收緊對第二套住宅的按揭成數。對於未來樓價的走勢，邱于賡表示，仍看好內地沿海城市的樓價，預計未來幾年每年仍有10%左右的升幅。

　邱于賡續稱，目前北方的內陸城市對房地產的需求越來越少，相反沿海城市的需求則越來越大，這與人口向沿海遷移有關。他舉例說，禹洲地產的大本營廈門，2008年的人口僅200萬，而去年其人口已增至360萬，而預計未來三年仍會繼續增加100萬。人口增長對樓價有支持，另外，由於沿海城市的土地供應不足，而舊城改造難度很大，速度緩慢，短期難以增加城市的土地供應，樓價仍會上升。

　世聯地產副董事長周曉華昨日則在峰會上對未來十年內地房地產市場的發展趨勢作出預測，他表示，未來十年，房地產市場發展不是靠開發商拿地推動，而是有六個發展趨勢。

周曉華：開發商強者越強

　周曉華續稱，一是中國的人口紅利進入減弱期，城市化增速放緩，低附加值的房地產項目將面臨巨大壓力；二是資產周期性的變動、價格變動，對資產收益、變現、管理服務的專業性要求越來越高；三是開發商資產從單邊溢價，變為收益、變現和管理；四是房地產市場分化明顯，中高端市場盈利空間大；五是開發商集中度將進一步提高，中小開發商面對競爭壓力很大。去年銷售額達100億元人民幣的開發商已有50多家，呈強者越強的趨勢；六是房地產資產證券化需求迫切，房地產金融市場將加速形成和加速完善。