根據《住展雜誌》昨日公布最新統計資料，10月的住展風向球分數較9月下降2分，由41分降至39分，連續第5個月呈現衰退的「黃藍燈」。

　住展雜誌研發長倪子仁表示，今年928檔期推案量縮減，北台灣10月預售屋推案量僅572.5億元，較9月的876億元，整整少了303.5億元，導致風向球分數從9.8分下降至7.98分。

　倪子仁表示，由於住展風向球從6月起轉為黃藍燈，至10月已連續5個月亮黃藍燈，顯示房市自下半年起買氣明顯轉弱，創新高與銷售快的建案雖仍時有所聞，但僅屬「個案表現」，整體房市走入盤整待變階段。

　不過，10月北台灣新成屋的可售戶數較9月微升，共有1148戶，分數上升至5.21分。

　倪子仁指出，10月的市況也未見好轉，各區建案的來客數和成交量均較9月大幅減少。

　值得注意的是，10月的報紙廣告量卻成長。10月有5萬多的批數，較9月增加約13％，顯示建商積極增加建案曝光度。鄉林集團董事長賴正鎰日前即表示，建商狂登廣告，就知道房子不好賣，政府根本不需要打房。

北部重量級建商近期在台中攻城略地不手軟，帶動台中市土地行情屢創新高。遠雄本月6日向食品大廠味丹集團以每坪163萬元、總價逾38億元高價，買下8期文心南路上「商四」2,352坪土地，締造8期土地新高價。

遠雄建設近期總計砸下逾47億重金在台中市購地卡位，動作最為積極，興富發、國泰建設等也持續加碼，可望刺激台中市各重劃區啟動補漲行情。

味丹集團第二代、太日東龍建設董事長楊文宗昨日證實，與遠雄已於本月6日完成簽約，楊文宗表示，台中市「商四」高容積土地極為稀少，「預估8期商四土地，半年內每坪將上看200萬元」。

事實上，楊文宗正是去年9月以每坪108萬元、總價30億元高價，將8期文心南路上「潮港城國際美食館」2,811坪的「商二」土地，轉賣給南山人壽的建商，當時曾創下8期土地交易新高價，如今遠雄新購買的這塊土地再度刷新8期新高價。

台中建商表示，遠雄購買的這塊土地，原本為「商二」，但台中市政府今年2、3月針對8期文心南3路至南7路進行都市計劃通盤檢討，結果通過將「商二」變更為「商四」、容積率由350％提高到500％，遠雄以每坪163萬元購地，其實內含高額回饋金與容積移轉的費用，可售面積卻因此增加了3成以上，高價購地仍然划算，推估未來推案每坪單價將由45萬元起跳。

台中房仲業者表示，8期今年新推案集中在萬坪豐樂公園週邊，其中，「雙橡園R1特區」、「國泰頤湖苑」已完銷，每坪成交單價30至47萬元；「雋業品雋」僅餘5戶，每坪開價在30至35萬元；即將進場的「聚合發湖心泊」，每坪開價35至45萬元。

至於首善之區7期新市政中心一地難求，興富發建設最近以每坪121萬元、購入7期惠安段471坪土地，可望帶動週邊單元一、單元二及7期房價。此外，國泰建設10月底也以每坪逼近130萬元、總價8.1億元，買進台中市英才路、近科博館附近的625坪土地，未來將規劃50至70坪的換屋型產品，每坪單價上看40萬元起。

前10月 土地交易1,192億 中南部最熱

看好房市後市，建商今年持續大舉獵地，帶動土地市場屢開紅盤；累計1至10月大型土地交易金額逼近1,200億、年增1成；值得注意的是，半數以上建商揮軍中南部購地，且此一趨勢短期內不會改變。

第一太平戴維斯公司昨（7）日公布最新調查，今年1?10月全台土地成交金額達1,192億元；較去年同期增加10％。第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，上市櫃建商更為因應新上路的IFRSs，將依「全部完工入帳法」認列業績，因此需要維持穩定推案量，購地布局腳步尤為積極。

隨著台北市空地難尋、都更整合進度牛步化，不少建商轉戰其他縣市，具重大建設題材區域成為獵地熱區。今年前10月土地交易中，新北市占比由去年的11.7％躍升至20.2％，成為最熱門土地交易市場；至於台北市則由去年的35.4％腰斬至16.8％。

不少建商紛紛跨區購地，「錢」進中南部都會區。像華固插旗桃園青埔、高雄市及新竹市土地；遠雄積極布局台中市、台南市、高雄市，今年已「掃」進約2萬坪中南部土地。

爭議不斷的台北大巨蛋，預計民國一○四年底完工，昨日台北市議會民政委員會委員前往工地視察，了解施工與勞安管理情形。據工地負責人朱思偉報告，日前發生一起施工不當，導致工人致死的意外，勞資雙方和解程序尚在處理中。

目前台北大巨蛋規劃有巨蛋、文化園區、辦公大樓、旅館、影城與商場共六大區塊。其中，興建中的辦公大樓十月十二日下午四點多發生一起施工意外，東側懸臂鋼樑進行假固定作業時，由於校正施力錯誤，三樓懸臂鋼樑直接往下掉，造成當時在上方的工人自十二米的高度向下掉落，經工程單位緊急送醫後，仍在傍晚六點多宣告不治。

台北市勞動檢查處長鄒子廉表示，該名工人是施工單位遠雄建設承包商唐福工程的員工，年約四十多歲，是一名中年壯漢。目前已經先按法令規定，提供四十個月的職災補助與五個月的喪葬給付，至於進一步的理賠金額或其他補償，死者家屬與資方、保險公司尚在協調中，並未定案。

住展雜誌公布最新的10月房市風向球顯示，房市連續5個月呈現衰退注意的盤整格局，也是今年最低分數的一個月；展望年底購屋旺季，房市可望呈個案表現。

住展雜誌研發長倪子仁表示，最新公布的10月房市風向球顯示房市已連亮5黃藍燈，接下來將進入第4季購屋旺季，雖再創高峰不易，但市場上仍有少數幾個熱銷、高價預售屋個案，預期個案表現的時代來臨。

倪子仁指出，行政院主計總處近日公布2013年第3季經濟成長率概估值為1.58％，較8月預估的2.47％，整整減少0.89個百分點；今年前3季GDP平均值僅1.89％，全年度GDP面臨「保二」挑戰，房市買氣難免受波及。

住展雜誌最新發布的統計資料顯示，10月份的住展風向球分數較上月下降2分，由41分降至39分，連續第5月呈現衰退注意的黃藍燈。

美國的理財觀點是「年收入分配 6、3、1比例」，60％日常生活，30％投資理財，10％風險管理。在亞洲國家「有土斯有財」的理財觀念下，轉化成為「理財333」的「黃金三角」理論，年所得1/3儲蓄、1/3保險、1/3投資，謹守這個「理財黃金三角」，人生就可以一路順暢。在房地產裡，一個區域內有3條捷運、3條快速道路、被3個大型都市更新計劃包圍，這個「增值333」的黃金條件，對於這個區域未來增值空間，閉著眼睛都應該想像得到，而這區域就在緊鄰新莊副都心旁的塭仔圳新都心區。

城市「擴大+更新」是目前台灣主要城市正在進行的都市「雙蛻變」改造工程，交通動線帶動城市擴大，重劃區興起加上老舊社區改造啟動城市更新，這種城市「雙蛻變」對於房地產價值與城市定位提升有很大幫助。新北市正有一塊處於「雙蛻變」交集區域，那就是被新北市政府定義為提供新(新莊)、五(五股)、泰(泰山)地區優質住宅環境，接合林口與大新莊新都會核心臍帶的「塭仔圳新都心」。

「塭仔圳新都心」位置在新莊與泰山交接處，經由特2號與中山高速公路相連，向北可達台北市，向南可至桃園縣，另經由台1線(1號省道)及台1丁線(2號省道)，可至桃園，未來，伴隨捷運新莊線之闢建，可至台北都會區其他鄰近市、鄉、鎮，交通可謂極其便捷，未來將重整新莊、五股、泰山地區交通系統，滿足居民行的便利。

在區域定位上，依照新北市政府地政局的規劃，塭仔圳是以地方永續發展(Local sustainable development)為目標，共創一個具有魅力的新都會城市。其發展願景是計劃把新莊、泰山列為景觀與遊憩資源的重點地區，包括輔仁大學的大學區、台北捷運桃園機場線的場站、新莊廟街及其商圈、觀音山風景區及大漢溪的水岸。

(1)以「城市擴大」角度來檢驗–新北市從板橋新板特區、新莊副都心帶動城市擴大發展軸線越來越明顯，接著推動「新北知識產業園區」計劃，城市擴大範圍已確定向西延伸到這裡。而塭仔圳則緊鄰城市向西擴大推動區域邊緣，整體面積比新莊副都心還大4倍，區域定位上，設定成為緊鄰新莊副都會中心區的優質住宅及休閒環境。

(2)從「城市更新」角度來觀察–塭仔圳新都心區域內有2012年已通車的捷運新莊線、2013年局部通車的捷運機場線，交通條件不會比新莊副都心差。捷運機場線在塭仔圳新都心區內設有A5(泰山站)、A6(貴和站)兩站；捷運新莊線在塭仔圳新都心區內也有輔仁大學站，2016年還可以連接環狀捷運線，直通大台北區域，軌道交通的發展價值相當高。

塭仔圳新都心區除了3捷運交通動線之外，還有中山高、特二快、北二高的「3快」道路系統。「3鐵3快」的交通系統，讓塭仔圳新都心區未來發展潛能充滿想像空間，而區域內還有「捷運新莊線輔大站周邊都市更新計劃」、「新莊都市計劃」、「泰山都市計劃」的「3都市計劃」，讓塭仔圳這個新焦點重劃區未來發展價值更上層樓。

從新北市城市翻新向西的軸線來看，塭仔圳緊鄰新莊副都心，當新莊副都新發展到一定階段之後，接下來的城市翻新就會轉到塭仔圳新都心區，預計開發潛力肯定更加雄厚。

連5個黃藍燈 小坪數撐盤

預售新屋市場陷低迷。10月北台灣預售新屋市場風向球為39分，較9月下降2分，與8月並列全年最低，也連5個月呈現「衰退注意」的黃藍燈。除新推案量減外，整體買氣維持低檔，市場買氣仍以低總價、小坪數產品為主流。

主計總處日前下修第3季經濟成長率，經濟成長不如預期亦反映在房市。據《住展》雜誌企研室調查顯示，北台灣10月預售屋推案量僅572.5億元，較9月大減逾半達303.5億元，各區來人組數及成交量也微幅下跌。

桃園淡水銷售佳
從區域市場來看，新北市購屋意願較熱區集中在淡水、林口、五股區，買氣仍以低總價為主，新北市持平，桃園、新竹亦維持低檔，靠小坪數產品固盤，唯獨桃園大有特區因房價相對低，加上周邊居家環境不錯、近中正藝文特區，維持一定熱度。

海悅廣告總經理王俊傑昨表示，受到升息、奢侈稅與政爭等不確定因素影響，「市場上觀望氣氛濃，建案轉向低調潛銷操作模式。」王俊傑認為，北市因都更不易、素地難覓，端看個案表現，反觀新北市，中和、板橋有部分小型建案銷售狀況表現佳，桃園與淡水房市表現最突出。

「建商保留不推」
《住展》統計亦發現，10月議價率達13%，較9月擴大1.5個百分點，顯示買賣雙方對價格難達成共識。王俊傑認為，大環境景氣差，建商開價多半趨向合理化，以海悅廣告為例，議價率控制在10%以內；網路地產王總經理陳韻如認為，有可能是買方看壞景氣，出價過低所致。

11月本是房市旺季，但近期新推案量萎縮，《住展》雜誌研發長倪子仁表示，近期有部分大型指標案延後推案，「好的案子建商都保留不推。」

怨建照取得不易
延後推出的大型案包括總銷金額約35億元的遠雄新竹「御莊園」，遠雄企業集團副總經理蔡宗易表示，「遠雄首次在新竹推案，較不了解市場與相關程序，加上設計圖有變更，尚未取得建照。」

也有建商私下抱怨建照取得不易，新北市工務局建照科股長陳嘉興表示，「作業時間已從30天縮短為8、9天，配合禁限建查詢系統，取得建照應變得更加簡單。」

台北市都發局昨再釋出精華地地上權案，該案位在復興南路一段與忠孝東路三段交叉口西南側，屬忠孝復興商圈，面積約400坪，權利金底價為18億元，未來可開發為旅館。

地上權50年
台北市都發局指出，該區臨捷運忠孝復興站，又為辦公商場匯集處，採設定地上權50年模式開發旅館，投標人可為單一公司，也可以合作聯盟方式參與投標，但投標公司須取得旅館業執照，並有經營旅館業2年以上經驗。12月24日將召開資格標審查。
第一太平戴維斯資深經理丁紋甄指出，該案權利金18億元，換算每坪450萬元，若只有開發商標下，現金流壓力會很大，除非開發商或壽險業能一起聯盟開發旅館，才有能力負擔，「未來若要開發為旅館，預估至少為三星級以上的酒店。」

北市SOGO商圈 旅館開發案招標
工商時報

　台北市都發局昨（7）日正式公告，位於捷運忠孝復興站後方的台北市市有土地，將採設定地上權的方式興建觀光旅館，即日起公告招標，地上權權利金底價為18億元。由於基地位址緊鄰東區商圈，又有雙捷運，預料將再度掀起搶標熱潮。

　為了活化市有資產，北市都發局昨日公告，大安區懷生段二小段5-4、23及23-1地號基地，將以設定地上權方式進行旅館開發案。

　這筆市有土地位於復興南路與忠孝東路交口西南側，SOGO百貨復興館後方，面積約402.325坪，土地使用分區為「商三特」，平均容積率約479％，公告招標規劃為一般觀光旅館或國際觀光旅館。

　都發局說，該基地因緊鄰捷運忠孝復興站，具雙捷運交通優勢、同時也是辦公商場匯集處，都發局因此規劃開發成旅館使用，提供住宿設施，以滿足國內外旅客住宿需求。

　都發局說明，在該筆市有土地旁，還有一筆公、私有地主共同擁有的土地，若得標業者與該筆土地私有地主取得共同開發共識，將更有助於提升整體開發價值。

　都發局指出，懷生段基地設定地上權旅館開發案，設定存續期間是50年，投標人可以是單一公司，也可以合作聯盟方式參與投標。投標資格為最近一年公司財務報表實收資本額在5,000萬以上，而且須取得旅館業執照，且至少經營旅館業2年以上相關經驗，得標人須與台北市政府簽訂此案開發經營與設定地上權契約，履行此案開發經營，並支付地租及地上權權利金，地租按當期土地公告地價5％年息計收，地上權權利金底價為18億元。

信義房屋(9940)正式由房仲業跨足成為地產開發商。信義房屋去年以旗下子公司信義置業名義，大手筆斥資7.8億元人民幣(換算新台幣約38億元)取得上海嘉定區土地，今年底將順利取得2張許可證，預計明年第2季可開始動工，預估整體開發總銷金額近新台幣百億元。

信義房屋去年開始展開新事業布局，宣布成立「建築事業部」，並延攬日勝生前總經理陳慶洪，擔任信義集團「建設事業部」總經理一職，積極整合不動產上、中、下游，跨出多角化經營腳步。

信義房屋旗下子公司信義置業，去年11月底斥資人民幣7.8億元，在上海嘉定區標下17470坪土地後，讓信義房屋從原本在大陸只是單純的房仲業者，搖身一變成為地產開發商。

信義表示，上海嘉定區開發案朝純住宅規劃，今年底前將取得建築規畫以及國土證2張許可證，工程規劃許可證也可望在明年4月取得，待取得開工許可證後，預計明年5、6月即可正式動工。

信義指出，該筆土地規劃推出數棟不同樓層純住宅案，整體開發總銷金額可望近新台幣百億元，但因土地面積相當龐大，公司預計分批推出，第1棟住宅案明年動工後，預計2015年可封頂開始銷售。

根據信義房屋財報資料顯示，信義到今年6月底為止，已匯出新台幣38.68億元的購地款項，超過半數主要來公司自有資金，部分為銀行貸款，並已全數交付當地政府。至於後續推案營造成本，信義將在大陸當地銀行進行融資貸款。

信義房屋的房仲業務橫跨台灣、大陸、日本等地，如今跨足成為地產開發商，公司表示，除推案可挹注公司營運外，更重要是想把台灣「社區一家」觀念落實到大陸，讓建設事業不只是買地、蓋房子，更要融入社區營造，維護住戶的生活環境、品質。

有巢氏房屋根據101年VS.102年的實價揭露資料，分析近兩年五大都會區平均房價漲幅，新北市漲幅10.1%、台北市漲幅8.3%，雙北漲幅超越桃園縣、台中市、高雄市等都會區。另外統計各都會區的漲幅前三高行政區，台北市北投區漲幅居冠11.2%；新北市位處第二圈的蘆洲區近兩年漲幅11.0%。至於台中、高雄兩大都會區，為皆位偏郊區的南區14.6%、前鎮區15.3%漲幅最高。

有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理指出，此五大都會區近年的市中心區域房價增高，在交通建設興建利多等因素下，交通動線帶動居民向外輕移民到郊區看屋，加上若該郊區區域擁有新成屋眾多的重劃區條件，房價也會被帶動，因此建議覓屋民眾可多留意有重大建設或交通等利多題材區域，除了能夠減輕購屋壓力之外，還更具增值潛力。

劉炳耀副總表示，北投區除了未來有捷運信義線縮短通往市中心精華區的時間，另外本身有士林北投科技園區等開發利多；加上新北投站鄰近新興的奇岩重劃區，眾多發展利多仍有增值潛力。

新北市近兩年漲幅前三名的行政區，蘆洲漲幅11.5居冠，蘆洲僅與北市一橋之隔，加上生活機能完備，且擁有重劃區題材等利多條件。至於第三圈外環區的淡水漲幅11.0%居次，除了107年預計完工的輕軌議題發酵，且淡海新市鎮的新成屋推案眾多，新成屋房價也加速帶動區域房價。

台中市鎮南休閒專區開發案，改為高鐵門戶地區開發案。台中市長胡志強昨（7）日表示，市府已考量將休閒專區，改為高鐵門戶地區的住、商兩用開發案。

針對上述專區，胡志強說，內政部一再要求市府修改計畫，修了之後，送中央還是沒有通過，且對於中央的要求，市府亦步亦趨，中央共拖了8年，還是要求市府重提，目前市府考量將此專區，改為高鐵門戶地區住、商兩用開發案。

台中市政府地政局長曾國鈞表示，高鐵台中車站門戶地區區段徵收案，總面積約149.42公頃，預計開發經費105.66億元，俟內政部都委會完成都市計畫審定後，市府即可辦理後續區段徵收事宜。

台中市議員何文海昨日在市政總質詢時表示，南屯區高鐵門戶專區花了25億經費，現在卻恢復為農業區使用；另還有文山工業區、美人魚碼頭、電力博物館、亞太七星級購物中心等，迄今都還看不見。市議員楊典忠則說，包含大都會歌劇院、火車站前都市更新、台糖大型購物中心、小巨蛋、水湳經貿園區等，進度都落後。

郊區房價成長速度快！統計實價揭露資料，近1年各都平均房價漲幅，新北市年漲10.1%，為各都漲幅最大，另統計各都行政區房價變化，高雄市前鎮區房價年漲15.3%，居全台各行政區漲幅冠軍。

北市北投區具潛力
統計實價登錄以來主要都會區房價，平均都有6%以上漲幅，新北市從2012年每坪26.7萬元，漲至今年29.4萬元，漲幅10.1%，台北市8.3%的漲幅高於中南部。
各縣市漲幅最高的行政區都超過1成，且多屬市郊區，如台北市北投區漲幅11.2%，新北市蘆洲區漲11.5%，高雄市前鎮區漲15.3%更冠居全台。
北投區近1年房價漲11.2%，超越2、3名且位在市中心的中山、松山區，有巢氏房屋發言人兼副總經理劉炳耀指出，北投區今年平均房價約4字頭，相較中山、松山區6字頭親民，北投區未來有捷運信義線縮短往市中心的時間，本身也有士林北投科技園區等開發利多，且新北投站鄰近奇岩重劃區，具增值潛力。
中南部近1年房價漲幅較高的行政區也多位於郊區，高雄市漲幅最高的前鎮區，去年房價從每坪12.8萬元，漲至今年每坪14.8萬元，漲幅15.3%為全台行政區之冠。

「小家庭恐買不起」
台灣房屋三多光華特許加盟店店長高福興指出，高雄的亞洲新灣區及31期重劃區皆位於前鎮區，近年房價呈現倍數成長，亞洲新灣區周邊中古屋從2年前每坪13萬元，漲至25~26萬元，以2~3房的10年內大樓產品最受歡迎，自住客與投資客各半，但屋主大多惜售。
住高雄的Tommy說，亞洲新灣區房價可能會被炒到3字頭，之後總價都要破千萬元，在薪水不漲的情況下，小家庭可能買不起。

高雄市大寮鳳山拷潭公墓南側聯外道路於2013年11月7日舉行完工通車典禮，高雄市長陳菊率市府團隊出席主持，她致詞時表示，縣市合併後，市府持續進行公共空間改造，提昇市容環境及市民生活品質，投入大寮區建設經費共約18億元，除了感謝各方的努力及配合，讓拷潭公墓聯外道路得以順利完工，也期盼該區其他建設如期如質完工，促進地方發展。
　　
縣市合併後，陳菊相當重視鳳山區、大寮區交界處拷潭公墓聯外道路的安全與便利性，並在2013年清明節期間親自到現場視察道路狀況，指示工務局儘速辦理工程規劃，以改善交通不便問題並維護民眾進出安全。經市府評估，新的聯外道路工程範圍由公墓往南延伸銜接縣道188線，長352公尺、寬度15公尺，工程費約5仟5百萬元，自2013年6月開始施工，已於10月完工並開放通車。

陳菊說，大寮鳳山拷潭示範公墓在1981年設立時並未規劃聯外道路，市民於清明掃墓須由蜿蜒險急的產業道路進出，由於路寬只有3至5公尺，且無相關交通安全設施，因而經常發生車禍事故。為解決公墓區內及聯外交通問題，便利當地及鄰近區域民眾掃墓祭祖，市府開闢該道路，將可大幅解決明年掃墓期間塞車情形，對於區域整合及地方發展均有正面的助益。
　　
陳菊表示，縣市合併後市府投入約18億經費改善大寮區交通工程、學校設施及藝文空間建設。相關交通工程包括高63(中正路)、八德路、溪洲路及79線道路的拓寬工程、打通黃厝路、改善鳳林一、二路等；大寮國中校舍新建工程讓當地學校設施更加完善；中庄圖書分館及大寮老人文康活動中心則提供市民參與藝文活動及休閒遊憩的空間。
　　
工務局表示，為了讓該條新闢道路能夠更順暢通行，除了在與縣道188線(過埤路)交接處的一處中央分隔島開設缺口，以方便過埤路左轉進入該新闢道路外，並在過埤路出入口人行道開闢圓弧形開口，讓車輛進出更為順暢。

高雄港埠旅運中心後天（9日）開工，預算已經追加到50億元的海洋文化及流行音樂中心，11月中旬也將公告第1標的招標，在主體建築工程明年第1季對外招標之後，亞洲5大公共建設可望在2017年前，陸續啟用，形成高雄港灣地標群。

高雄港務分公司總經理黃國英昨（6）日說明高雄港埠旅運中心工程時表示，近年來亞洲地區正興起搭遊輪觀光的風氣，也為遊輪產業帶來相當龐大的經濟效益，台灣港務公司掌握此一契機，斥資約45億元籌建的「高雄港埠旅運中心」，第1標建築工程將於9日動工興建，提供遊輪旅客更好的服務。 黃國英說，高雄港埠旅運中心的建築工程，9日動工之後，後續的水電、及空調工程標案，預定明（103）年2月底前決標，全部工程預計可於106年6月完工，為了確保工程品質，水電、及空調工程將採行政院公共工程委員會近期所推動的「異質採購最低標」方式招標。
他指出，高雄港埠旅運中心完工開始營運之後，配合現有17至21號碼頭長度726公尺、水深10.5公尺等碼頭設施，將可供國際遊輪、兩岸渡輪或國內客輪等同時靠泊，尖峰時段服務通關旅客人數可達每小時2,500人以上。 黃國英表示，該大樓除了提供完善的旅運服務設施外，並將多角化經營，規劃部分空間為購物、餐飲、及休閒場所，未來將以海岸步道與鄰旁的世貿高雄展覽館、海洋文化及流行音樂中心等串聯，預期可吸引大批人潮，帶動鄰近土地價值，繁榮地方經濟。

高雄亞洲新灣區的另一項工程海洋文化及流行音樂中心，因為增加工程項目，原本編列的預算43.95億元，已經提高到50億元左右。高雄市政府工務局長楊明州說，工程將採取分批招標模式進行。 他表示，位於13號到15號碼頭的第1標東岸鯨魚館，包括6座小型展演中心的工程，將配合水岸輕軌捷運的施作，預定11月中旬公開招標，該標案已經報請行政院文化部核備中。 楊明州指出，位於愛河西岸的海洋文化及流行音樂中心的主體建築工程，包括海洋文化廣場，預定明年第1季公告招標，預定在2016年6月完工、啟用。

華遠地產股份有限公司（600743.SH，以下簡稱“華遠”）10月29日公佈，在第三季度末，華遠地產營業收入5.36億元，同比上年同期的6.38億元下降約15.99%；淨利潤8342.31萬元，歸屬于上市公司股東的淨利潤8391.24萬元，同比分別下降40.84%及36.91%。

當年同為華潤系的小弟萬科，已然成為中國最大的房地產企業，銷售額連續三年突破千億元，而大哥華遠的銷售額還不及萬科的一個零頭，儘管這一切在任志強（微博）眼中不算什麼，華遠地產還是一個“小而美”的企業，但是淨利潤的下降，將給這家規模不大的企業蒙上更多的不確定因素。

“如果任總（任志強）能將更多時間放在企業身上，以華遠得天獨厚的條件，不應該這麼多年還只是一家二流小公司，”一位不願具名的地產界人士對時代週報記者感慨道。

帶頭大哥的沒落

和任志強的鼎鼎大名相比，華遠在地產界的排位簡直慘不忍睹。

儘管2009年以來全國樓市一派欣欣向榮，地王頻現、樓價飛漲、預計今年跨入千億俱樂部的房地產企業至少有六家，大部分房地產企業都賺得缽滿盆溢，華遠地產卻背道而馳，至今還在為百億的門檻苦苦掙扎。

時代週報記者查閱年報發現，華遠地產借殼ST幸福上市五年來，其營業收入分別為22.56億元、11.6億元、17.79億元、26.15億元和30.8億元，平均年增長率為9%，而其淨利潤分別為4.04億元、3.44億元、4.02億元、4.67億元和5.41億元，增長更為緩慢。

“就算我將4.04億元存入銀行五年，也有差不多5億元的收入了，不知道華遠這幾年在忙活啥”，前述人士對時代週報記者表示。

在任志強還未功成名就的時候，華遠一度也是中國房地產界的大佬。

30年前，任志強出任北京市華遠經濟建設開發總公司建設部經理，幾年後的任志強成了北京市華遠集團總裁、華遠集團公司總經理。

20年前，北京華遠集團率先與香港華潤集團合資，合資後的華遠房地產股份有限公司成為中國大陸第一家在香港股市上市的地產公司，創造了房地產企業利用外資高速發展的奇跡。至2000年華潤成為萬科大股東時，華遠公司總資產達80億元，淨資產達30億元，累計稅後利潤達15億元，資產、銷售額、開發量等指標連年居北京房地產市場前茅，即使在全國來看也是最大的房地產公司之一，其資產總額卻是萬科的數倍。

“南萬科、北華遠”一時風頭無雙。

之後華遠脫離華潤系單飛，自2006年起，華遠地產積極開拓外埠市場，在青島、西安、長沙等地開發樓盤，2008年8月28日，華遠地產與幸福實業進行資產重組，實現借殼上市，成功登陸A股市場。儘管華遠重回資本市場，儘管任志強借助微博名聲大噪，但是華遠始終未能再現往日輝煌，甚至淪為末流。

2012年，萬科實現銷售金額1412.3億元，而華遠這一數字僅為56.2億元。

即使不和萬、保、招、金這樣的大鱷比較，在幾家北京本地的房地產企業中，華遠表現也是最差勁的。

同在A股上市的北京城建，2008年營業收入為24.4億元，和華遠的營業收入大致相當，但是2012年北京城建實現營業收入66.84億元，淨利潤10.95億元。

而同為北京西城區國資委控股的金融街地產，2007年，從42億元的主營業務收入起步，至2012年，實現簽約銷售額205億元，實現營業收入172.33億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤22.69億元。

每當記者問及規模增長乏力的問題時，任志強總是表示不屑，並在微博上吼道：所有上市公司中，有幾個淨資產回報率比我更高的？少拿銷售額規模說事吧。

然而今年第三季度，華遠淨利潤和歸屬于上市公司股東的淨利潤同比分別下降40.84%及36.91%；2013年首9月，華遠營收21.49億元，同比去年18.57億元增15.71%；淨利潤3.14億元，歸屬于上市公司股東的淨利潤為3.12億元，營收增長的同時，淨利潤和上市公司股東的淨利潤同比去年分別下降14.93%及11.34%。

儘管有錢荒難貸等客觀因素，但是在目前已經公佈業績的房地產股中，還是有2/3的公司淨利與去年同期相比繼續上升。

2010年初，任志強曾坦言，這幾年來華遠發展速度太慢。在他看來，在房地產行業裡，年銷售額在300億元以上的為第一梯隊，150億元以上的為第二梯隊，100億元以上的算第三梯隊，而50億元以下的則要列入第四梯隊。

但時至今日，跨入千億俱樂部的房地產企業估計至少有6家時，華遠還以不到50億元的銷售額徘徊在第四梯隊，連房地產TOP100強的榜單都不曾擠進去過。

土地儲備成軟肋

任志強曾對媒體表示，對於華遠地產，他的定位更傾向於將其打造成一個“小而美”的公司，但現在“小而美”的公司遇到挑戰。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉對時代週報記者表示：華遠地產近5年來沒有很大的突破，跟企業的發展戰略有關，但從深層次來看，關鍵還在於企業規模不夠大、資金有限、土地儲備不足，難以在短期內有較大的增長。

而時代週報記者採訪的券商中，都將土地儲備不足列為華遠最大的問題。

小湯山、通州、順義、回龍觀……華遠多年來在北京土地市場上屢次受挫，自2003年北京實行土地招拍掛制度以來，至今其在北京土地公開出讓市場上只拿到了三塊地，幾近從北京樓市出局。

華遠確實運氣不佳：華遠與華潤分離之後，土地資源被剝離，制約了後續發展，2008年上市後國內房企融資又不放開，難以從資本市場上獲取資金買地。

但一個不可否認的事實是，資本市場不僅對華遠說NO，對其他房地產企業也是一樣，另外，華遠作為北京市西城區國資委控股的企業，在融資方面比民營企業更有優勢，而華遠本身還是北京銀行和招商銀行的股東之一。

作為北京銀行的股東，華遠的母公司北京市華遠集團有限公司在2012年三季度末持有北京銀行9978.84萬股，位列十大無限售條件股東的第七位，任志強本人也是北京銀行的董事。

資料顯示：從2009年到2012年6月30日這3年半的時間裡，華遠從北京銀行的拆入資金共計約15億元。

儘管任志強一直看漲樓市，但華遠在土地市場的表現實在不佳：直到2010年11月，華遠地產才拿下位於通州區梨園鎮的地塊，這是華遠時隔7年後首次在北京公開市場上拿地。2011年北京土地市場遇冷，很多地塊都是底價出讓，甚至是流拍，但華遠在北京依然寸地無收。

2012年四季度，北京樓市回暖，地價也隨之高漲，華遠才緩過神來，2012年12月31日，華遠地產以10.05億元的高價拿下北京市通州區梨園地塊，溢價率為491%，創下三年來北京土地市場的最高溢價率。

2012年11月至今的不到一年時間，華遠已經先後在北京和西安低調斬獲五幅土地，總計拿地支出為26.54億元。

“該拿地的時候沒拿，現在高價拿地，淨利潤自然會降低，現在華遠選擇與基金、信託等合作，這必然會導致財務成本的高企，”前述不願具名的業內人士表示。

韓長吉也表示：華遠去年11月份斥資約27億元在土地市場發力，加大土地儲備，是在為百億元的銷售目標做鋪墊。2012年華遠銷售額為56.2億元，離百億元的銷售目標還有很大的差距，未來要想順利實現該目標，其每年新增土地儲備要達到40萬-50萬平方米，在土地價格不斷上漲、融資管道尚未有效打通的情況下，實現該目標有一定難度。

低周轉拖累發展速度

在通州華遠•銘悅世家的售樓處，沙盤前圍繞的人並不太多，售樓小姐有些無聊地對時代週報記者表示，只有一些網站組織看房團時，人才會多些。

一位看房的張姓男子告訴時代週報記者，他覺得銘悅世家房子的價位還算適中，就來看盤，但是來了才發現，價格便宜的戶型偏大，三居室面積為134平方米和141平方米兩種，四居室的面積有160平方米，根本不是他希望的緊湊戶型，而精裝小戶型售價每平方米要2.7萬元，高於周邊的樓盤。

另一位改善型需求者周先生告訴時代週報記者，認為戶型和價格都可以接受，但是周邊配套不齊全，還是毛坯房，加上靠近垃圾處理廠和污水廠，讓人無法忍受，“我寧願貴點，也希望買到一個高端產品，不是戶型大點就是高端產品”。

產品線設計的不合理，成為華遠多年來發展緩慢的另一個主要原因。從目前華遠地產所開發的項目來看，較高端的樓盤占主流，包括在青島、西安以及長沙近百萬平方米的項目中，幾乎都是走高端路線。但是在限購限貸的情況下，當剛需盤成為主流時，華遠卻沒有抓住這部分消費者。

即使走高端路線，龍湖等企業也走高周轉之路，但是華遠卻顯得遲緩，銘悅世家已經賣了兩年，但是一期房源還沒有消化完畢；另一個高端樓盤華遠九都匯，專案從2009年11月就開盤了，直到現在項目仍然在銷售中。

“產品競爭力不足，行銷也並無出彩之處。”蘭德諮詢總裁宋延慶如此評價。

為彌補住宅的不足，華遠開始轉向商業地產。

但在韓長吉看來，發力商業地產並不能很好地改善華遠當前的困境。相對比住宅地產，商業地產開發前期需要投入更多的資金，而且商業地產對地段、區位要求高，因此土地價格較高，這對資金、土地等資源有限的華遠而言並不是易事。商業地產雖然投資回報率較高，但是在國內部分地區已經顯現出飽和的跡象，招租困難，造勢不易，商業地產也難以在短期內改善企業業績。

任志強總結說，華遠地產這些年長不大的原因，還因國企身份承擔了許多額外的責任。他透露說，北京地鐵四號線建設，華遠投入了4億元的股本金，但很長一段時間都可能收不回來，類似的事情不少。

但是，任志強閉口不談的是華遠也因國企身份獲得不少好處，比如網路名人司馬南在微博上爆料稱，2007年任志強所在的華遠在替野力公司（地址為朝陽區朝外大街乙六號朝外SOHO A區11層）繳納了土地使用權出讓金，兩個月後立即將拿到手的北京民源大廈專案用地轉讓給潘石屹旗下的SOHO中國。潘石屹則從交易中就獲取到約50億元的土地利潤。華遠地產此舉涉嫌導致國有資產流失。

國有資產是否流失見仁見智，但華遠地產憑藉國企身份，僅僅辦個證，倒手便有數億元的進賬，卻是不爭的事實。

如果把這幾年房地產開發商綠城的生死博弈喻為一盤圍棋，那麼此時此刻無疑是宋衛平“長了一口氣”的時候。

根據綠城房地產集團有限公司官網11月1日公佈的資料，截至今年10月底，該集團已實現合同銷售額506億元，另有協議銷售金額58億元。這是繼2009年、2010年、2012年之後，綠城集團的年度合同銷售金額再次突破500億元。

500億代表著綠城曾經的巔峰，在2009至2010年之間，綠城的年度銷售額先後突破500億。然而，2011年的危機卻使其銷售額大幅回落，僅至400億左右，綠城曾深陷危局。

現在，按綠城集團今年全年的銷售計畫550億元，綠城已完成該目標的92%。

500億後的基本面

10月單月，綠城集團錄得協議銷售90億元，其中合同銷售額為71億。

環比9月，10月協定銷售錄得一定幅度的增長，並創下2013年月度銷售額新高。早前資料顯示，今年9月份，綠城集團共取得銷售1992套，銷售面積約31萬平方米，當月銷售金額約為65億元，銷售均價為20667元/平方米。

據透露，10月份綠城有多個新項目或項目分期推出銷售，即青島理想之城、上海禦園項、海上玉蘭花園臻園、上海盛世濱江以及上海香溢花城。

其中，青島理想之城在10月13日推出四期誠園公寓，開盤當日銷售6成，取得銷售額6億元。

另外，在綠城與融創合作的上海融創綠城管理專案之中，位於上海自貿區腹地森蘭板塊的上海禦園項目於10月26日首次開盤，推出一期113套平層官邸，開盤當日銷售82套，取得銷售額8.1億元。

位於上海上東國賓核心地段的玉蘭花園臻園於10月23日推出211套高層公寓，截至10月末共售出199套，銷售額9億元，銷售去化率達95%。此外，上海盛世濱江與上海香溢花城兩個項目也都於10月份推出了新的房源。

對此，有長期研究綠城的分析師表示，在沒有貨量增長、沒有積極拿地的基礎上，綠城前10月實現500多億的銷售規模，說明他們的基本面確實在九倉進來之後，得到了較大的改善。

“在去年九龍倉成為綠城第二大股東之後，綠城的策略轉向了防禦型，比較穩健。這種情況下，該公司不再追求高增長，料其今年或可達到600億，甚至超600億的銷售業績。”

不過，上述分析人士也指出，“現在內房競爭這麼激烈，大家都在追求增長，所以對於綠城來講，唯一的挑戰就是怎麼樣才能拿到合適的土地，然後保證企業的持續增長。”

縱觀今年綠城在土地市場的表現，融綠平臺(融創綠城)拿地還是比較積極，因為這個平臺拿地是融創主導，但除去這個平臺，綠城在土地市場上出手並不多。

“而眼下，公司的規模已達500億、600億，未來700億、800億並不是一個遙遠的目標。”“從目前的可售貨值來看，綠城有2000多億可供銷售的貨值，若以每年600億的銷售規模來計算，其實也就3-4年，再考慮到項目5、6成的去化，那也就意味著，未來要繼續提高銷售，至少要準備1000多億的貨量，所以他們在拿地的壓力還是比較大的。”該人士如是說。

“長氣”後的資金盤算

同樣，在“長了一口氣”後，資金對於未來綠城的重要性是身為圍棋業餘高手宋衛平不會不知的。

去年，在經歷了賣股、賣項目，先後引入九龍倉、融創之後，宋衛平獲得了寶貴的資金，盤活了這盤棋。

今年，有媒體統計稱，綠城已經發起6次融資，合計金額超過120億元人民幣。

“今年綠城在資金方面，海外發展、銀團貸款顯得尤為重要。”有研究人士表示，綠城今年的首要任務是調整債務結構，將一年內到期的短期負債調整為長期負債，分期償還。

除此之外，綠城還嘗試更多的金融創新，比如推動房地產信託的基金化。

近日，綠城集團副總經理柴宏達在一次活動上表示，現在信託公司都在推動房地產信託基金化，而房地產信託的基金化對房地產公司未來的發展將有非常大的幫助，它能夠解決投資階段的直接融資問題，也能夠優化增量投資的概念。

“綠城正嘗試推動房地產信託的基金化。”柴宏達如是說。

有市場人士就分析，綠城之所以熱衷推動房地產信託基金化，主要就在與綠城之前做的信託相比，在獲取資金成本方面有所下降。

“比如原來信託的成本可能是在15-20個點的區間，而房地產信託基金化後可能只需要10%-13%，這樣整個成本就降下來了。”

“以前信託產品是把他們的利潤給吃了，這還是很厲害的，現在整個融資成本下降，就相當於把這部分的利潤釋放給了投資者，釋放給了股東。”

據該人士的介紹，綠城早前發行的信託，今年已經全部兌付完畢了。綠城未來仍然有發行新信託的可能，而目前信託的成本並不高。

“現在這個時間點去做一些房地產基金是一個比較好的時機。”在行業人士看來，今年整個民間的信託成本應該可以算得上是一個歷史低點。對於本身走高端產品路線的綠城來說，顯得尤為受用。

“綠城自身周轉比較慢，不像快周轉的公司，從拿地到銷售，週期可以很短；因而，綠城需要大量的資金。”該人士如此表示。

從先前的“順帶著賣”，到如今成為“重頭戲”，合肥（樓盤）樓市高端產品在年末集中發力，掀起高端爭奪戰。[千餘人搶購324套房 合肥某盤“四次開盤四次售罄”>>>]

　　高端產品年末加速推盤 西南成高端密集區

　　臨近歲末，樓市不斷升溫，讓眾多開發商們不忘記再掀起一把入市高潮，儘管剛需產品依然是主推產品，但高端產品在年末異軍突起，表現搶眼。

　　據相關資料統計，計畫在年底推出別墅、花園洋房等高端產品的樓盤高達10余家，房源量高達的上千套，不僅如此，單個樓盤推出的房源量也有明顯增加。

　　據年以來，連續數月頻頻加推多層電梯洋房產品，每次僅推20套，但均能取得不錯的銷量。而到了年底，該盤一改原先的推盤節奏，計畫加推兩棟別墅產品。

　　同樣，不少原先頻頻加推高層住宅的樓盤，也紛紛在年底拿出了大量花園洋房產品，計畫入市，開發商們都不謀而合的看中了年底這一重要時機。

　　從區域來看，西南板塊成為了高端專案最為集中的區域，同時，也是年末高端項目入市最為集中的區域。

　　經開區的建業時光原著專案詳情業主社區相冊樣板戶型地圖計畫與年底推出78-105㎡洋房；高新區的海亮九璽專案詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖計畫推出360-500㎡九台別墅新品、綠地喬治莊園專案詳情業主社區相冊樣板戶型地圖計畫推出280-657㎡別墅、聖聯香禦公館專案詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖計畫推出307-377㎡別墅、淮礦馥邦天下項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖預計年底推出91-99㎡花園洋房；濱湖區的萬科藍山專案詳情業主社區相冊樣板戶型地圖計畫年底推出92-143㎡多層洋房……

　　“去年大規模的土地放量，西南板塊到目前已經形成了彙聚效應，不僅推盤量多，而且已經形成了高端密集區。”合肥樂富強房地產開發有限公司副總經理李飛說。

　　看好年前市場 加速推盤搶佔份額

　　早不推晚不推，為何各家樓盤都將高端產品入市時間定在年底？是跟風還是迎合客戶需求？

　　位於蜀山區的純高端住宅項目大富山莊於今年9月首次開盤，推出四棟高層住宅，目前已幾近售罄，該盤計畫於年底加推兩棟高層住宅的同時，也將同步推出高端別墅產品。

　　“到了年底，我們的別墅樣板間也剛好要開放。高層和別墅產品兩手都要抓、兩手都要硬，這是我們今後的行銷方向。”安徽大富房地產開發有限公司副總經理孫百友表示。

　　同樣，今年連續6次開盤推出高層住宅，房源頻頻遭搶購的高新區某樓盤，也將於年底加推360-500㎡別墅新品。

　　“其實，早在上個月，我們全年銷售任務就已經超過了去年全年。但是據我們市調結果顯示，高端改善型需求在四季度有了明顯提升、成交意向強，這位元我們加推別墅產品增添了信心。”該樓盤行銷總監表示。

　　“年末對於高端產品來講，是一個不錯的推盤機會。”聖聯香禦公館專案詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖行銷總監何章華表示，合肥本身具有較強的經濟實力，消費力較強，很多人會選擇年底資金回籠之機購買高端物業，同時，也有不少在異地打拼的合肥人春節前返鄉購房，這些群體都是高端專案有效的目標客戶。

　　高端需求升溫 花園洋房表現“搶眼”

　　高總價的高端產品在年末逆市突圍，一方面源於市場需求；另一方面，也顯示了產品本身的吸引力所在，合肥高端產品的市場空間正在不斷被挖掘。

　　與往年不同的是，除了中海嶺湖墅專案詳情業主社區相冊樣板戶型地圖、綠城翡翠湖玫瑰園專案詳情業主社區相冊樣板戶型地圖等一線大牌房企開發的別墅項目在今年保持不錯的銷量外，大批量的花園洋房產品開始席捲市場，快速搶佔市場份額，甚至讓不少大面積的別墅產品感受到了強烈的危機感。

　　就拿綠地喬治莊園專案詳情業主社區相冊樣板戶型地圖項目來說，該樓盤今年連續數月頻頻加推花園洋房產品，以8000-8500元/㎡的價格贏得市場青睞，多次開盤售罄。這也讓周邊不少別墅項目“眼紅”了一把。

　　“他們一個月賣20套洋房，我們別墅產品去化相對較慢，當然，我們的產品不同，也不可能以低於萬元的價格銷售。但是別墅在年底怎麼能夠快速去化，是當下最迫切需求解決的問題。”某高端專案行銷總監表示。

　　綠地喬治莊園專案詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖、萬科藍山專案詳情業主社區相冊樣板戶型地圖、淮礦馥邦天下項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖的花園洋房；中海嶺湖墅專案詳情業主社區相冊樣板戶型地圖、綠城翡翠湖玫瑰園專案詳情業主社區相冊樣板戶型地圖的別墅；等等，這些產品今年以來，銷量一路走俏，這樣的市場情況註定了合肥樓市在高端產品的發展潛力方面，是不容小覷的。

　　“從目前市場反應來看，花園洋房項目，以及一些面積在300㎡以內的別墅產品備受購房者青睞，面積在300㎡以上的別墅去化相對緩慢。進入年底，高端市場開始熱鬧，但是激戰難免。”聖聯香禦公館行銷總監何章華表示。

百大綠城•西子國際效果圖

　　近日，位於慶春廣場的百大綠城•西子國際將推出兩套沿街商鋪，總價分別達到3.05億元和2.65億元，從而創下杭州（樓盤）街鋪的總價新紀錄。在此之前，杭州從未出現過總價過2億的沿街商鋪。

　　杭州大廈旁天價商鋪

　　把過往總價紀錄一下拉高了近3倍

　　百大綠城•西子國際是一個總建築面積28萬平方米的城市綜合體，有酒店式公寓、國際甲級寫字樓和購物中心等形態，並且是地鐵2號線上蓋物業。目前，西子國際T1樓已確定引入6萬平方米的杭州大廈購物中心。總價3.05億元的那套商鋪就位於T1樓裙樓，東面緊挨著杭州大廈，南面沿慶春東路。

　　這套商鋪一共兩層，建築面積2036.28平方米，單價為15萬元/平方米。雖然在單價上，它並未超越萬達廣場金街埠商鋪的20萬元/平方米，但在總價上卻是“獨孤求敗”。據贏商投資總經理方芳稱，她在杭州代理過多年商鋪銷售，一般來說單套總價5000萬元左右已是極限。

　　另一套2.65億元的商鋪位於西子國際T2樓，也是上下雙層，單價12萬元/平方米，建築面積2210.84平方米。該商鋪的優點是可做大型餐飲，貨梯、煙道和化油池等都已預留好。

　　記者查閱過往資料，發現杭州近期有據可查的高總價商鋪當屬綠城•蘭園。今年夏天，一位做保健品生意的省內商人打包買走蘭園沿街所有商鋪，面積約1500平方米，總價1.3億元。同樣今年推出16套沿街商鋪的元豐•慶春禦府，單套商鋪總價約一千萬元。再往前回溯，2011年3月，位於錢江新城的錢江國際時代廣場曾成交1套商鋪，總價為1190萬元。

　　至於為什麼要為這兩套商鋪標出天價，西子國際的相關人員表示：首先這兩套商鋪的單價在合理範圍；其次這裡未來是杭州最繁華的市中心地段。

　　的確，隨著近年來熱錢大量湧向商業地產，杭州沿街商鋪的單價屢創新高。連丁橋、城西、大關等區域的底商也動輒飆到每平方米5萬-9萬元。相比之下，西子國際地處傳統黃金地段，綜合條件比萬達廣場更好，單價達到15萬元/平方米並不奇怪。

　　西子國際一帶生活網路細密而便利，周邊單是餐飲店就多達40多家，綠茶、禾綠回轉壽司、第二樂章、必勝客和星巴克等更是“樓下拐角”即是，消費人氣極為旺盛。而且，杭州大廈還有意吃下慶春廣場地下以及周邊的部分商業體，最終形成一個總面積約20萬平方米的“杭州大廈城市生活廣場”。

　　單純計算租售比

　　可能並不適用於此類黃金地段商鋪

　　當然，在電商嚴重衝擊實體店的年代，也有人對西子國際T1樓商鋪投資回報率表示擔憂。撇除成交情況不明的萬達廣場，從過往記錄來看，杭州一手和二手沿街商鋪的成交單價都從未超過12萬元/平方米。而杭州目前街鋪租金最高的延安路國大一帶，日租金也不過每平方米50元-60元。“對租金承受能力最高的珠寶金店來說，T1樓商鋪太大了，可能比較合適快時尚品牌吧！”贏商投資總經理方芳分析。

　　“T1樓商鋪首層挑高5.95米，而且是全透明的玻璃幕牆，絕對"高端大氣上檔次"。”西子國際相關人員顯然要樂觀得多。據稱，已有大型銀行、金融機構與他們接觸，表示對T1樓商鋪有興趣，一些豪車專賣店和國際連鎖咖啡店也有意向。從記者提前看到的杭州大廈品牌樓層分佈圖上看，將來一樓會引入部分一線國際大牌；由於T1樓商鋪與杭州大廈完全融為一體，不排除有新進的奢侈品牌要開設旗艦店，而租用該商鋪。

　　從另一方面看，T1樓商鋪沿著杭州最繁華的慶春東路，西子國際本身又是杭州最摩登的城市綜合體，一層沿街展示面寬有35.7米，二層沿街展示面寬有75.6米，對企業來說是展示形象的絕佳位置。

　　“如果在杭州大廈豎一塊60平方米的戶外廣告，一年的廣告費就要大約300萬元；想想看，T1樓商鋪的沿街面達到了580平方米，換算成廣告費得多少？而且這個商鋪不僅能夠實現廣告和展示效果，還能真正用作經營，實際收益很高。”一位業內人士表示。

　　隨著這兩套杭州“史上最貴商鋪”下周正式開賣，所有的疑問和爭議都將很快會有答案。

北外灘首個全面配置領先節能環保科技的高端綜合發展項目浦江國際金融廣場日前正式啟動招商。項目總建築面積12萬平方米，包括高端商場、5A甲級辦公樓等多重功能空間，建成後將成為北外灘航運中心商務區的新地標。

專案率先引進世界領先的合同能源管理（EMC），成為全國首個全生命週期能源管理新模式的新建築，實現該模式在中國零的突破，並獲得“中國綠色建築”認證和美國綠色建築 LEED 金級認證。

11月7日，招商地產召開2013年第二次臨時股東大會，以超97%的通過率高票通過了65億元A股再融資方案，下一步將上報監管機構審核。

9月，招商地產發佈公告，擬以非公開發行A股股份的方式向蛇口工業區購買其持有的海上世界住宅一期土地使用權和文化藝術中心土地使用權，對價為48.53億元，發行價格26.92元/股。同時，招商地產額外募集配套資金16.18億元，用於補充公司流動資金，發行價格26.92元/股，總計約65億元。

招商地產表示，此次股東大會股東參與投票比例超過70%並且獲得高票通過，說明公司就購買資產並募集配套資金方案獲得了投資者廣泛與高度認可。大股東注入優質資產，有助於公司長期穩定的發展。

方案公佈以來引發了市場的高度關注和討論。“從各方面來講是一個多贏的局面，股東大會高票通過之後，公司將更好地落實發展戰略，也能更持續地為投資者創造價值”。一位參會的股東如此表示。


招商地產此前預計，該地樓面地價為2.9萬元/平方米，而該片區可比的二手房銷售單價已達七八萬元，項目銷售額和利潤率相當可觀，預期2017年可計入業績。

此前，招商地產宣佈旗下全資子公司瑞嘉投資與其控股子公司東力實業的資產重組交易完成。繼去年收購東力實業，招商地產在一年多時間內完成了注資，東力實業實現重新上市。至此，深港雙融資平臺搭建完成。

業內人士表示，對招商地產來講，東力實業這一海外業務平臺的搭建，可升級其融資管道獲取低成本的資金，進一步增加品牌影響力。

這次定增完成後，招商地產可有效擴充土地儲備和資產規模，向儘快實現千億元銷售的目標又邁進一步。

用益信託分析師帥國讓指出，房地產信託發行規模和成立規模的占比均有增加，表明很多投資者者仍然看好房地產行業

《證券日報》記者從中國信託業協會發佈的最新資料瞭解到，今年三季度末，房地產信託餘額高達8942億元，餘額占比為9.33%，相比二季度末的9.12%，環比增長了0.21個百分點。

三季度房地產信託新增1675億元，相比去年三季度的849億元，同比增加97.22%；相比今年二季度的1544億元，環比上漲8.48%。新增規模上升明顯。同時房地產信託新增規模占比也在持續地上升，三季度房地產信託新增規模占比為12.80%，同樣刷新了2011年四季度以來的最高水準。

用益信託分析師帥國讓認為，信託目前仍是大量房企獲取融資的重要方式，但從長遠來看，房地產信託轉型已迫在眉睫。而發行“基金化”的房地產信託產品將成為今後房地產信託業務的主要發展方向之一。

新增規模創2010年以來新高

根據信託業協會公佈的資料，今年三季度末，房地產信託餘額達到了8942億元，相比前幾個季度增長明顯，與今年二季度末時的8119億元相比，增長了10.14%，遠超同期信託公司管理信託資產7.16%的增長速度；房地產信託餘額占比為9.33%，相比二季度末的9.12%明顯回升。

從新增信託規模的角度分析，今年第三季度房地產信託新增規模達到1675億元，創2010年以來的歷史最高水準，相比去年三季度的849億元，同比增加97.22%；與今年二季度第的1544億元相比，環比上漲8.48%，今年第三季度房地產信託新增規模明顯上升。房地產信託新增規模占比也在持續上升，第三季度房地產信託新增規模占全部新增信託規模的比重為12.80%，同樣刷新了2011年第四季度以來的最高水準。

分析人士認為，房地產信託規模及占比的上升，一方面說明快進入年底，信託公司加快產品發行速度，爭取獲取更多的資金，另一方面，地產行業有著回暖的趨勢，在房地產金融未徹底放開之前，目前房地產信託仍是房地產企業的重要融資管道之一。

用益信託監測的集合信託資料顯示，今年三季度房地產信託發行規模為1021億元，同比增加29.40%，占比38%；房地產信託成立規模為656億元，同比增加14.49%，占比38%。用益信託分析師帥國讓指出，房地產信託發行規模和成立規模的占比均有增加，反映出很多投資者人仍然看好地產行業，投資者對樓市的風險擔憂有所好轉。

此外，房地產信託較高的收益率也是其吸引投資者的主要原因，信託業協會的資料顯示，9月份清算信託項目的年化綜合實際收益率為7.46%。而今7月、8月、9月房地產信託預期年收益率分別為9.4%、9.36%、9.46%，平均預期年收益率達9.41%，考慮到房地產信託目前基本都能實現預期收益，其收益水準在信託產品中仍有較高的吸引力。

兌付密集期安然度過

房地產信託作為房地產開發投資資金來源之一，在銀行信貸收緊、融資管道收窄的情況下能成為銀行信貸的有效補充，不過隨著房地產信託的大量到期，單體項目的風險從去年下半年來開始頻繁地見諸公眾視野。

有統計資料顯示，從2012年開始房地產信託到期規模迅速增加，進入了兌付密集期。2013年三季度是房地產信託的兌付高峰期，集合資金信託是房地產信託的主要形式，今年集合資金房地產信託到期規模為1974億元，兌付壓力較大。分析人士指出，房地產信託產品出現兌付風險，對於信託公司、投資人來說，都會有一定的影響，但處置風險的能力也是考驗信託公司風險管控能力的主要方面。但是在“剛性兌付”的背景下，信託公司往往通過延期兌付、協力廠商接盤、甚至自有資金接盤等方式化解風險。

目前，深受房地產調控的影響，房地產融資管道不暢，信託仍是大量房企獲取融資的重要方式，但從長遠來看，房地產信託也面臨著轉型壓力。由於銀監會對房地產信託的監管力度日趨嚴格，在當前的形勢下，房地產信託轉型已迫在眉睫。而發行“基金化”的房地產信託產品將成為今後房地產信託業務的主要發展方向之一。


除對付壓力之外，還款違約也是房地產信託面臨的一大壓力。據媒體報導，四川信託舟山“錦都置業”融資專案，因開發商無力還款造成違約，近日，這一借款糾紛案在舟山市中級人民法院開庭審理。2011年9月7日，四川信託成立“洋城錦都置業特定資產收益權投資集合資金信託計畫”，募集信託資金1億元，用於洋城錦都置業專案開發建設，但隨後開發商多次未按時還款，導致四川信託追索過億元價款。此外，中信信託、新華信託等今年來也都曾通過訴訟的方式追索風險暴露的房地產信託項目。

據中國信託業協會統計，截止到今年三季度末，基金化房地產信託產品累計餘額已達157.44億元，占全部餘額的0.16%。相比于傳統的單一專案型房地產信託產品，基金型信託產品可根據市場變化情況進行主動管理，充分發揮信託公司在投資管理方面的優勢，根據相應的投資策略將資金投放到不同的專案，在風險把控上更具有優勢。而目前平安信託、新華信託以及外貿信託等多家信託公司在基金型房地產信託產品方面進行了較早的嘗試，已經推出多款產品。

今年前十月深圳僅兩宗居住用地出讓，舊改專案繼續成為房企爭食的重點。

中糧地產（000031，SZ）一個月內，已在深圳奪下兩個舊改項目。繼10月下旬宣佈與新創維電器、創維置業合作開發光明新區公明創維城市更新項目後，11月4日，中糧地產宣佈以不高於4.3億元的價格收購深圳市錦峰城房地產開發有限公司 （以下簡稱錦峰城）100%股權，從而獲得後者旗下的深圳愛聯舊改村項目。

2009年起，深圳改變拍地為主的土地供應模式，開始實施大規模的城市更新計畫釋放存量土地，由此，通過對城市中老舊片區進行拆遷、改造、重塑，逐漸成為深圳最主要的土地供應方式。截至目前，包括京基、華潤置地、佳兆業、卓越、招商地產等房企均在投入深圳舊改項目，據《深圳商報》粗略統計，這些房企在深圳獲取舊改土地總面積超千萬平方米。

中糧地產手握大量工業用地

中糧地產表示，鑒於目前愛聯舊村改造項目A1區處於可開發狀態，本次收購交易若能達成，將進一步拓寬中糧地產在深圳的業務。

中糧地產內部人士向記者透露，目前該專案的拆遷補償已經大部分完成，愛聯社區A1區舊村改造專項規劃申報手續目前正在辦理中，具體項目開工時間尚未確定。

該項目是中糧地產一個月內在深圳拿下的第二個城市更新項目，10月22日，中糧地產與創維電器、創維置業達成協議，就獲取深圳市光明新區公明創維城市更新項目展開合作。據悉，該項目用地面積約11.49萬平方米，中糧地產需向新創維電器支付拆遷補償費用16.5億元。

除近期新增的兩個深圳城市更新項目，中糧地產此前在深圳已握有大約130萬平方米的工業用地。

中糧地產內部人士向 《每日經濟新聞》記者表示，目前部分土地已納入深圳城市更新項目，但仍處於摸底、規劃階段，未來專案進展與政策息息相關。

地荒下房企爭食舊改項目

深圳市土地房產交易中心網站土地出讓資訊顯示，截至11月27日的供地安排中，今年深圳共出讓土地44宗，合約117.3公頃，但其中居住用地僅有兩塊，面積總計僅約10公頃。

據中原地產統計，2008年~2012年居住用地平均每年新增供應62公頃，與此相比，通過舊改進入市場的土地體量龐大，2011~2012年，每年約有500公頃的舊改土地進入市場，今年的舊改供應計畫亦有200公頃，其中，城市更新商品住房用地60公頃，已成為深圳住宅用地的主流。


目前，通過“舊改”項目爭奪深圳土地的房企已有約30多家，無論是中糧地產、華潤置地、招商地產等央企，還是京基、佳兆業、星河地產、卓越等本地民營房企，都已加入這場舊改爭奪戰。有“舊改專業戶”之稱的佳兆業目前已確定舊改專案達到了1200萬平方米；央企華潤置地在大深圳區域內擁有大沖舊村等6個舊改項目，總占地面積超過300萬平方米；而京基在未來5年內將推行814萬平方米 “舊改”計畫。

有房地產業內人士向記者表示，舊改專案的效益比仍是房企最為關心的問題，在拆遷成本不斷上升的背景下，在舊改區域內擁有土地產權的企業優勢非常明顯。

大陸房地產受官方調控政策影響 富豪眼光轉向海外

繼今年5月斥資7億美元買下紐約通用大廈部分股權後，SOHO中國首席執行長張欣再度砸下重金，以2600萬（美元，下同）入主紐約曼哈頓一棟19世紀豪華別墅，分析師指出，張欣今年來不斷出現在紐約房地產的買家名單中，顯示她正向美國住宅房地產市場進軍，後續動向值得注意。

原價僅100萬美元

知情人士透露，張欣以2600萬買下的這棟豪宅，是位於曼哈頓東7 4街的一座建於19世紀建築。該棟住宅在2012年的價位為3300萬，最近降到了3000萬，最後被張欣以2600萬入手。

這棟豪華別墅位於公園大道和麥迪遜大道之間，始建於1879年。原持有人是義大利房產開發商兼電影製片人瓦萊里奧（Valerio Morab ito）所有，他在2009年以100萬買下，隨後再斥資100萬重新翻新，內部配備一座帶有瀑布的游泳池、一座健身房和一間三溫暖浴室。

此外，這棟豪宅的頂樓陽台上還有專門訂製的熱水浴缸、英式花園、酒窖和3個可燃燒原木的壁爐。

業內人士則認為，從大陸房地產行業的政策來看，由於官方調控政策時有干擾，增加房市投資屬性的不確定因素，讓原本就缺乏增值保值投資管道的大陸富豪，不得不把眼光投向海外，張欣不斷在紐約房市出手，無疑是大陸富人海外置業熱潮中的一個典型代表。

陸企搶購紐約地產

事實上，除了張欣以外，還有不少大陸企業最近也頻頻在紐約指標性商業地產插旗，包括复星國際10月才與美國摩根大通聯手以7.25億買下曼哈頓的第一大通曼哈頓廣場大廈；同月綠地集團以50億收購紐約布魯克林大西洋廣場70%股權，這也是大陸企業目前為止在美最大房產投資案。

分析師指出，紐約房地產價格在過去24個月大幅上漲，接近2006年的高點，即使是過去12個月的漲幅也高達35%，近期大陸企業在紐約的多個大手筆收購已體現了紐約商業地產的投資魅力，預計隨著大陸企業對在美國房地產的收購越來越熟悉，這股投資熱潮還會持續延燒。

香港首富李嘉誠繼拋售中國及香港資產後，旗下的長和投資在十月底到十一月初，出售深圳長園集團五％股權，今年累計減持十五％持股，套現人民幣九．一七億元（約四十四．四億台幣）。

李嘉誠近來大動作出售中、港資產，並搶購歐洲多國資產，引發中國和香港投資人震撼，認為李嘉誠正在「脫亞入歐」，也反映他日益擔憂中國和香港經濟前景。

長園位於中國深圳南山科技園區，主要業務為熱縮材料、高分子ＰＴＣ、電線電纜等。長和投資是在一九九四年以二四○○萬人民幣取得長園二十七％股權，二○○二年在上海Ａ股上市，是李嘉誠持有的唯一一檔Ａ股上市公司。

長和投資去年三月曾做出「擬在未來十二個月內繼續增持，且不減持」的承諾。但今年以來卻分三次出售長園股權，累計減持十五％持股，總持股比重降至二十．七六％，令外界意外。

今年迄今，李嘉誠旗下的長江實業及和記黃埔已出售香港新界嘉湖銀座商業中心、廣州西城都薈廣場、上海陸家嘴東方匯經中心，加上出售長園股權，合計得款一九一．六億港元（約七二八．八億台幣）。

李嘉誠出售中國及香港資產套現，讓他有更多銀彈追逐已脫離經濟衰退、長期榮景可期的歐洲資產。

嘉里建設（683）早前宣布，分拆旗下經營國際貨運物流的嘉里物流上市，市傳集資額達39億元。昨天嘉里物流聯網董事長楊榮文出席記者會時拒絕透露上市籌備計劃。但他指出，中國物流市場將迎接高增長時期，公司發展將聚焦內地市場、以及東盟貿易衍生的龐大商機。

不評論上市計劃　

中國與東盟雙邊貿易增長驚人，雙方至2015年將實現貿易零關稅、到2020年更有望增至1萬億元人民幣。楊榮文強調，公司把握「東盟經濟共同體（AEC）」的契機，擴張東亞物流聯網業務。嘉里物流一貫以「聚焦中國市場、構建國際網絡」為發展綱領，他期望公司物流服務能為亞洲經濟崛起帶來重要貢獻。

中國物流需求強勁，旗下嘉里大通物流目前在國內建立130個支部、覆蓋2600城鎮。楊榮文直言香港貨倉的業務貢獻正在遞減，公司會深化內地市場發展。

大陸冒起的電貿商巨擘阿里巴巴、京東商城等爭相建立自家物流網絡；不過，楊榮文認為，中國物流比重僅佔GDP約17％，市場正處百花齊放的擴張期，公司不懼怕面對後來者的競爭。

楊榮文過往曾活躍於新加坡政壇，昨日出席亞洲物流及航運會議時，就星港兩地比較發表見解。他認為兩地的關係互補協作甚於競爭，本港則應加強與東盟聯繫，以迎接亞洲區內貿易的強大動力。

市建局中介項目響頭炮

市區重建局近年推出需求主導和中介服務先導計劃，其中作為「促進者」角色的中介服務項目，兩年來終有首個項目成功完成。位於九龍城獅子石道一個舊樓項目，昨日以拍賣形式由寶聲集團以「一口價」2.42億元投得，每方呎樓面地價約7609元。市建局期望，是次項目可成為催化劑，吸引更多舊樓業主參與；測量師預計，項目可建商住項目，提供約60伙。

項目位於獅子石道67至71號，屬於樓齡約64年的唐樓物業，昨日推出全數100%業權進行拍賣。拍賣會現場所見，項目吸引3組準買家到場，包括寶聲集團代表。項目開價為2.42億元，現場一直未見有買家承接，直到五分鐘後，拍賣官準備收回項目時，才獲持8號牌的寶聲集團代表承價，最終成功投得項目。

每呎樓面地價7609元

獅子石道項目佔地約3534方呎，若以商住模式發展，地積比率9倍，可建樓面約3.18萬方呎，以此計算，每方呎樓面地價約7609元。

項目合共涉及9個業權，持有其中一個物業十多年的周先生，將可獲分配逾900萬元。他表示，過往業主們曾多次組織，惟未能成功，也錯過需求主導項目的申請期限，項目業主普遍認為由市建局擔任促進者較公正，可信性也較高，故決定透過市建局推出物業。

市建局行政總監譚小瑩表示，對成功協調業主和售出項目感到高興，認為有助業主釋放其物業的重建價值，得到經濟上的收益，也可減低市區老化。市建局將就項目收取1%的服務費用，譚小瑩指出，若有餘款也會保留作其他的中介項目。

她期望，獅子石道項目可成為催化劑，吸引更多舊樓業主透過市建局的中介服務售出其項目；市建局至今收到11份申請，先後處理其中4個項目，當中兩個未能繼續。

市區重建中介服務總監黃偉權表示，項目在今年1月向市建局申請，6月份落實計劃，整個項目需時只約10個月。他認為，集齊100%業權極具難度，因個別業主未必有意願出售物業，市建局也多番派職員向部分業主解釋市建局在項目中沒有利益，也不會由局方斥資收購等。他透露，另一個處理中的項目，屬於北角區的項目。

研併購毗鄰地盤

負責是次拍賣的中原測量師行執行董事張競達認為，用地日後適合發展為商住項目，其中最低3層作零售用途，餘下樓面則作住宅發展，提供50至60個面積約300方呎的小型住宅單位。他補充，用地毗鄰的獅子石道65號，目前樓面約29年，也有潛力作合併發展。

寶聲集團地產部總經理何錫添表示，會密切留意市場的發展，被問及會否考慮併購毗鄰的地盤，他表示集團會作研究。

市況不穩，私宅動工情況未如年初預計般積極，屋宇署數據顯示，9月份動工項目只涉及5個住宅的單位，為過去26個月低位。不過，由於近年政府密密推地，多個循賣地計劃售出的項目陸續批出圖則，其中永泰地產 （369）和萬泰集團牽頭的沙田九肚地盤，獲批建5座分層住宅和50座洋房。

批出14圖則減26%

屋宇署指出，9月份共批出14份建築圖則，按月減少26%，當中涉及4個賣地計劃批出的項目。其中前述九肚項目，屬九肚第56A區（B3及4號地盤），最新獲批50座3至4層洋房，以及5座6至7層分層，樓面逾31.8萬方呎；嘉華國際（173）旗下將軍澳第66D1區用地，則可建2座約27層商住（包括3層平台），另設1座1層（另設2層地庫）零售物業。

此外，宏基資本（2288）投得的佐敦官涌街項目，以及洋盈建築取得的坪洲東灣（A地盤），也獲批建築圖則。豪宅方面，大輝集團主席曾華山近年以4億元購入的南區石澳道17號洋房，則獲批建1座2層洋房。

雖然屋宇署陸續批出圖則，但9月份動工的項目，則寥寥可數。署方資料顯示，9月份只有2個項目動工，其中住宅只有盈信控股 （015）西半山薄扶林道92A至E號洋房項目，涉及5座面積2055至2358方呎的洋房。

利嘉閣地產數據顯示，縱觀今年首9個月，共有39個私宅項目動工，涉及約7307伙，當中49.8%來自新界區。該行研究部主管周滿傑表示，9月份動工量屬26個月新低，累積本年動工量也按年減少41%，相信建材價格和工資上漲，加上後市走勢未明，發展商或延遲推展項目，全年動工量或出現負增長。

此外，屋宇署上月批出19份入伙紙，並公布相關的寬免樓面數據，其中新地 （016）元朗爾巒總樓面約88萬方呎，寬免樓面比率約61%；長實（001）位於將軍澳的峻瀅，寬免比率則逾43%。

二手屋苑市道受壓，令整體樓價出現輕微回軟，差餉物業估價署最新資料顯示，9月私人住宅售價指數結束4連升，按月微跌0.3%至245.4點，期內實用面積1076方呎以上大單位樓價跌幅最明顯，按月下跌0.76%。

差估署數據顯示，按季計算，售價指數升1.8%；若與年初比較，至今則累升7.8%。其中大單位表現持續跑輸大市，實用面積1076方呎以上的物業，樓價指數按月跌0.8%；中小型單位則受到用家支持下，跌幅較微，1075方呎以下單位按月跌0.3%。

租金指數續升

租金指數則保持升勢，按月微增0.3%至155.7，指數續創歷史新高；豪宅大單位及中小型單位走勢各異，前者按月跌0.2%，年初至今累跌2.8%；後者則按月升0.4%，年初至今累升3.8%。

實際上，二手市場近月屢現減價個案，其中大角咀浪澄灣近日推售，搶去大批購買力，也令區內二手業主叫價下調。

中原地產高級分行經理歐陽嘉雯表示，帝峯．皇殿6座高層A室，實用面積1015方呎（建呎1326），原業主見近月樓價回軟，對後市缺乏信心，新近減價182萬元，以1968萬元售出，減幅8.5%，實用呎價19389元（建呎14842元）。

此外，土地註冊處資料顯示，堅尼地城傲翔灣畔中層D室，實用面積790方呎（建呎1074），較早前以1500萬元易手，實用呎價18987元（建呎13966元），原業主為葉瀚林，為前經濟發展及勞工局局長葉澍堃的長子。單位在2009年以1198萬元購入，賬面賺302萬元。

由復星國際（0656）、阿里巴巴及蘇寧電器等民營企業共同發展的房地產私募基金星浩資本昨於上海宣布，其正開發的多個城市綜合體中的商業項目於明年起將陸續開業。在取得穩定現金流後，公司或會考慮組建地產基金收購或打包以房地產信託基金（REITs）模式在新加坡或香港市場上市，來實現商業項目的退出。

從三渠道退出商業地產

據路透社報道指，星浩資本以房地產基金形式運作，不會長期持有其開發項目。其商業地產，將採取自建自管模式，成熟周期較長。至於其退出渠道方面，星浩資本副總裁陳卿在記者會上表示，目前公司考慮的商業地產退出渠道包括三類，首先是部分基金投資人本身就有長期持有物業需求，可成為其商業物業的買家；其次可選擇一些追求長期安全收益的資金組建商業地產基金，接手其商業物業。

報道引述陳氏指，如政策允許以上三個方案，可以將4至5個商業物業打包成REITs，在新加坡或香港市場上市，當然亦不排除內地上市的可能。他補充，這些退出渠道實現的前提是公司商業項目運作成熟，擁有穩定的現金流。

星光耀廣場將陸續開業

星浩資本於2010年成立，目前已募集和管理兩期星光耀地產基金，基金規模共56億元人民幣，正在募集的三期基金計劃募集45億至60億元。前兩期基金在2011年和2012年分別成為當年中國募資額最大的純股權私募房地產基金。目前正在南通、大連、蘇州和上海等地開發六個地塊，分別打造城市綜合體項目，開發面積總量超過350萬平米，項目貨值逾550億元，其中商業地產面積約佔兩成。按計劃明年底和2015年底，星浩在南通和蘇州的星光耀廣場將會開業，2016年其在上海開發的兩家星光耀廣場亦會先後開業。據星浩資本方面預計，2016年後每年就會有2至3家星光耀廣場開業。

越秀地產（0123）昨表示，今年1月至10月累計合同銷售金額133.56億元（人民幣，下同），合同銷售面積102.23萬平方米，按年分別上升15%及6%，分別佔全年目標145億元及119萬平方米約92%和86%。銷售均價亦每平方米13,065元，按年升7.9%。10月單月錄得合同銷售金額約8.6億元，按年升34%；合同銷售面積約8.19萬平方米，按年升25%。

金輪2.9億奪揚州商住地

另外，金輪天地（1232）指，全資附屬公司金輪國際創譽於周三以總代價為2.92億元，投得江蘇揚州市一幅地塊的土地使用權，總佔地面積約61,725平方米，指定作商業及住宅物業開發用途，土地使用權的有效期限為40年及70年，容積率最多達2.8倍。

根據屋宇署數據顯示，9月屋宇署共批出14份建築圖則，按月減少26%。當中萬泰及永泰合作的九肚山豪宅項目，獲批興建40幢3層高洋房、10幢4層高洋房、1幢6層分層及4幢7層分層住宅，樓面318,331方呎。

嘉華於將軍澳66D1區項目獲批興建2幢24層高住宅分層連商業及1幢1層高零售，樓面297,540方呎；協成行於觀塘興業街27至29號地盤獲批興建1幢30層高工業大廈，樓面123,932方呎；大輝集團主席曾華山於石澳道17號住宅項目，獲批興建1幢2層高洋房連會所，樓面19,595方呎；宏基資本於九龍官涌街項目獲批興建1幢25層高分層住宅及商業，樓面25,010方呎。