台北市政府9月份宣布實施「簡易都更」並正式上路後，都更案儼然出現起死回生、敗部復活的一線生機。建築業「都更大戶」的全坤建設總經理廖學新昨日表示，「全坤建設將重返都更市場！」最近才簽下重慶南路、詔安街口的400坪都更案，已100％整合完成並正式送件。

廖學新表示，全坤建設非常支持台北市、新北市推動「簡易都更」、快速通關的政策；重慶南路都更案割除釘子戶後，已整合完成400坪的100％同意戶，希望2014年下半年能夠審查過關並取得建照，此外，全坤正評估簽下台北市另外2處簡易都更案。

廖學新說，雖然「簡易都更」案的基地比較小、都在500平方公尺以下，但還好不是像有些建商同業連「迷你型」或「膠囊型」的19坪基地都在蓋房子。不過，台北市確實已非常難整合百坪以上土地，未來全坤也修正購地策略，以前300坪以上才買、現在100?200坪或更為「迷你」的小基地，也會列入評估。

台北市政府實施的「簡易都更」，是針對已取得100％同意的都更案，提供單一窗口，以專案審查並提供行政流程協助，縮短審議時間到6個月以內；而且，只要3個月市府將可完成都市設計審議，直接申請建照動工。

廖學新表示，全坤目前在手有4件台北市都更案接近成熟，包括總銷約15億元的重慶南路、詔安街400坪「簡易都更」案，15億元的貴陽街二期都更案、20億元大直實踐大學旁太子新城都更案、40億元中和景案都更案。

廖學新指出，全坤目前土地開發是3路並進向，第一個重點在「簡易都更」，畢竟法令開小門之後、都更已有起死回生契機；第二個重點是重劃區，像新莊中原段、板橋江翠北岸、五股洲子洋、桃園中正路與經國路、中壢A21等重劃區；第三個是考慮台北市中心小型土地。

全坤拜今年出售敦南店面「敦峰」獲利激增所賜，累計前3季EPS約達2.8元，2014年將邁向獲利更高峰期，光是萬華環河南路先建後售案、總銷40億元「雲峰」，潛在毛利率就上看5成，獲利可望挑戰歷年高點。

另外展望明年房市趨勢方面，廖學新認為，儘管明年是選舉年，但選舉只有暫時影響；台北市永遠供不應求，全坤將持續購地。

全坤建設2新案加持 明年業績將暴衝
【經濟日報】

北市「都更快速通關」獲回響，全坤建設（2509）位於北市重慶南路都更案，最快明年底推出。全坤深耕六年、總銷近百億元兩大代表作「雲峰」、「威峰」明年登場，法人表示，雲峰案對全坤每股貢獻度挑戰一個股本，公司明年業績將暴衝。
全坤建設總經理廖學新指出，未來兩年公司將有四大、合計總銷破百億元的都更案可望推出，其中北市基地面積約400多坪的重慶南路案，因獲得100%地主同意，符合政府「都更快速通關」方案，最快明年底就可推出，總銷初估15億元。

其餘總銷15億元的「貴陽二期」、20億元的「大直案」、40億元的「中和景安案」，也將在未來兩年陸續上膛、登場。

深耕都市更新的全坤建設，明年兩大代表作「雲峰」、「威峰」也確定公開推出。廖學新說，兩大案耕耘長達六年，明年一起推出，位於環河南路的「雲峰」合建案，全案總銷逾60億元，公司預計分回40億元，明年上半年完工，第3季進入強銷，規劃為60、80坪產品。市場推估，明年每坪推案價落在八字頭。

法人表示，全坤分回總銷40億元的「雲峰」，扣除相關土地、建築、銷售成本後，若該案明年順利完銷，對公司每股挹注挑戰一個資本額，相較今年全坤建設每股獲利約近3元來看，明年業績三級跳。

廖學新強調，未來集團推案、獵地案源仍鎖定四大方向，第一符合雙北市簡易型都更案、快速通關都更案，或地主100%同意案子；第二重劃區，如新莊中原段、五股重劃區、江子翠北段；第三跨入桃園推案。

前進東南亞 全坤建設首站越南

擴大經營領域，全坤建設推案腳步前進東南亞。全坤建設總經理廖學新表示，目前公司在越南河內擁有約6,000坪的合建案，該案將分兩期開發，第一期將朝商場、住宅做規劃，第二期將興打造三、四星級的商務旅館，其中首期住宅案部分最快2017年推出。

廖學新表示，全坤建設因過去多年建築品質，加上不錯整合能力，以及精準產品定位策略，吸引越南當地開發商前來尋求合作，基於擴大經營領域下，才會鎖定越南為海外投資的第一個重點市場。

廖學新說，首期的住宅案將規劃為一樓具有店面效益的住宅案，全案將打造三棟24至26層樓高的建物，朝40、50坪和60、70坪中大坪數產品規劃，預計12月取得建照，明年開工，最快2017年推出。

第二期商務旅館部分，廖學新表示，該案基地預計約1,000坪，未來完工後將視越南經濟狀況後，再考慮朝整棟出售或委外經營。

內政部營建署昨（12）日表示，為擴大行銷政府主導的都更案，今、明兩年即將招商的新竹火車站、台鐵高雄港站等8處公辦都更，將於今（13）日舉行投資說明會。這8處如順利招商，預估將帶來1,137億元的民間投資。

營建署表示，都市更新為「愛台十二建設」計畫之一環， 內政部自94年起依據加速推動都市更新方案，積極推動政府主導的都更案，由政府勘選捷運、鐵路、高鐵車站及沿線，經先期規畫、產權整合及擬定都更計畫後，再招商引進業者投資開發，以促進公有地再生利用。

營建署表示，政府主導都更案面積較大，需多年規畫，經過6?7年的規畫及整合，這兩年於台北市、新北市及台南市轄區內已有10件公辦更新案成功招商，預計民間投資總額約732億元，內政部將於今（13）日頒獎給已經成功招商的國防部、營建署及縣市政府。

今天也將在會中簡報8處於今、明兩年即將招商的公辦都更案，其中「新竹火車站都更案」已於10月公告，而「台北市南港調車場都更案」、「台北市北投區新民段二小段都更案」、「新北市新店行政園區都更案」、「新北市捷運土城頂埔站周邊地區都更案」及「新竹市第17、18、19村R1住宅區及商業區都更案」等5案預定於今年底前公告招商。

另外，「台中州廳及附近地區都更案」及「台鐵高雄港站及臨港沿線都更案」預計於明年招商，預估這8件公辦都更案所帶來的民間投資將達1,137億元。

北市成立平台 反對戶：沒人告知我

為了加速都更整體時間，北市府昨日成立NGO（Non-Governmental Organization，非政府組織）協商平台，組成人員包括37位專業人員，將從中協助雙方與第三方對話，「永春案」為第1個示範例子。但身為永春案的不同意戶彭龍三昨說：「我完全不知道政府開記者會，根本沒人告知我。」

預計年底前重建
永春都更案爭議延宕許久，因不同意戶與實施者森業營造始終無法取得共識，其中不同意戶之一的彭龍三，是都市更新受害者聯盟理事長。日前森業營造決議變更設計，將不同意戶彭家所在的整棟公寓不拆除以「整建維護」方式更新，其餘重建部分預計年底前動工。
台北市都更推動中心副執行長林啟賢表示，永春案是在10月中由森業營造向都更處提出申請調解，而反對戶也不反對，所以希望透過協商爭議平台來進行對話，使該案有效進行都更，協商時間為3個月內，重點會聚焦在重建範圍的住戶，結果會提送主管機關，作為後續審議會審議的參考。

「根本沒討論過」
但反對戶彭龍三得知市府建立NGO協商平台一事，怒說：「我根本沒有接受到消息，哪來反對戶不反對的回應，根本是北市府自己決定的」。

彭龍三說：「北市府辦NGO協商平台記者會，根本也沒通知我，連與我們討論過這件事都沒，哪來以我們當先例的事情！」而且過去北市府也在文林苑事件提出協商平台，最後也破局，如果沒有把協商內容讓反對戶知道，又是騙住戶去參與談判，誰能信服政府呢？
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林啟賢則回應，目前通知對象受限於重建範圍的住戶，若是整建維護的住戶，因當時已達共識不參與重建，政府也不會主動找該住戶們協商，重點會放在重建範圍的住戶。

永春都更案小檔案
★地址：位於忠孝東路五段與松山路口
★使用分區：商三(特)(原住3、住3-1)
★重建區段：21筆土地，面積1092坪
★整建區段：5筆土地，面積100坪
★辦理歷程：
●2008年：事業計劃核定，範圍為完整街廓
●2010年：實施者向市府申請代為拆除與遷移，隔年起市府召開3次代拆協調會
●2013年：部分住戶拒絕搬遷並抗爭，無法全部拆除
●2013年：4月實施者將更新單元劃為重建與整建2區、申請變更整個計劃，10月向NGO提申請爭議協商
資料來源：台北市都市更新推動中心

NGO都更爭議協商平台小檔案
★個案條件：審議會與主管機關認為有協商的必要
★協商時間：不能超過3個月
★第三方協商團體組成：由業界工會、學界與其它NGO(法律、地政、建築、估價、都市計劃)
★功能：釐清爭議、協調關係人、提供解決方案與意見
★收費原則：所有權人50人以下15萬元、51~100人20萬元、101~200人25萬元、201人以上30萬元
註：NGO為Non-Governmental Organization非政府組織縮寫

和國際大城市比較，台灣房地產投資報酬率明顯偏低，使近年不少投資者將資金投入海外不動產，21世紀不動產發展全球買賣平台，讓台灣買方可詢問、買賣74個國家的物件。

詢問度增6成
21世紀不動產於10月推出「21全球買賣平台」，匯集74個國家據點的房屋資訊，讓民眾不用出國也能買賣海外不動產，並可同步翻譯18國語言，貨幣及面積單位也能即時轉換，而透過全球地圖，可了解各國服務據點、待售屋位置、經紀人連絡資料等。

21世紀不動產董事長王福漲表示，全球買賣平台於10月上線後，詢問度增加6成，有買方因小孩念書、想在海外置產等，都打電話來詢問，其中詢問度最高的國家為中國、日本、美國。

台灣房屋也才於美國洛杉磯成立據點，台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全表示，美國洛杉磯分公司目前有中古屋和商辦的買賣租賃服務，明年將有預售屋建案。

但民眾到海外買房要注意各國限制，上海永慶房屋副總李維鎮指出，台灣人要到中國買房有不少限制，包括必須要繳所得稅、名下僅能擁有1棟房、貸款最多僅能貸7成等，此外，不動產有房產交易所得與營業稅的限制，5年內若賣出，則須課徵總價5.55％的稅，目前上海擁有不動產的台灣人僅佔當地的0.5~1.5％。

在新北市新店區北新路二段巷內的一間老舊公寓門口，竟掛了四個中資企業招牌，經營業務更是包山包海；投審會調查後發現，其中某家中資公司登記資本額在六百萬元以上，但其資金在「驗資」後就違法移走，除違反公司法「不實登記」規定，還恐涉「假投資真移民」，全案已移送新北市檢調及移民署。

投審會強調，由於中資在台已出現首例違法事證，未來將嚴格審查以「個人名義」申請的中國投資人。記者實地查訪，找到這間登記了四家中資公司的老公寓，公司內只有一名蔡姓台幹及一名女性工作人員；蔡姓台幹證實確曾有四家中資設籍該址，但其中一家已遷往中部，對其他營運項目則未多作表示。

代辦宣傳：無需投入資金

事實上，從馬政府二○○九年中開放中資來台投資後，就有不少台商做起中資來台投資專業代辦生意；有的是以「企管顧問公司」名義、有的是藏身於「移民公司」內運作，其招攬中資手法不外是「享受台灣醫療資源」、「簽證期限長」、「親人隨行」、「門檻低」、「費用省」等。其中某家打著「投資台灣中小企業服務處」名號的投資代辦，竟在廣宣中直接寫明「在台灣無需任何資金投入」，就可在簽證有效期一到三年間隨意多次出入，且配偶、子女可隨行，每間公司還可有兩個三年不限居留期限的簽證名額，還能借錢買台灣不動產。至於新店區北新路巷內的「一屋四中資」，投審會主動調查後發現，當中某家中資企業恐就是透過代辦公司登記出來的「空殼公司」，恐涉及「假投資真移民」，目前全案已移送新北市檢調及移民署。

一空殼公司 借款假投資

投審會官員透露，這家中資企業申請登記資本額在新台幣六百萬元（二十萬美元）以上，符合兩名中國人士來台規定，且可親人隨行，甚至可聘請兩名專業中國幹部來台；但經查，這家中資企業在申請驗資完成後，資金就退還給借款銀行，公司並無實際營運。官員強調，這行為已違反公司法第九條「不實登記」規定，已將該中資企業負責人移送法辦，最高可處五年以下有期徒刑；該案仍在檢調偵辦過程，可能將是中資來台第一樁吃上牢飯的案例。投審會官員也澄清，中資審核約二到三週，絕非代辦業者所稱十日就能完成；且我國法令規定二十萬美元才能有兩名中國負責人來台，並非廣告中的「無須任何資金進入」，若該代辦涉及廣告不實，恐將面臨違法或詐欺等訴訟。

台北市都市發展局統計目前為止，私有公共設施保留地容積送出基地以士林、北投區最多，而接受基地移入則以中山、內湖區居冠。都發局局長邊泰明指出，為避免容積移入過度集中，未來北市容積銀行將以信義計畫區、美麗華商圈、士林科技園區等地做為策略性容積移入地點，容移操作計算方式在年底推出，配套法案也會在明年三月送議會審查。

議員陳政忠昨在工務委員會指出，都發局不僅沒有比較各縣市容積銀行政策，也未見容積銀行實施時程規劃，及與「台北市容積移轉審查許可自治條例」的衝突分析，報告敷衍草率。議員應曉薇也要求，日後成立容積銀行切勿再設任何基金會統籌，導致議會監督困難，所獲資金取之於民，卻無法用之於民。

邊泰明回應，容積銀行不會另設基金會，擬由市府主導專款專用，並採「先賣後買」模式，先出售增額容積，再購買公共設施保留地，或用於都市建設，如此市府無須編列容積銀行初始資金。若以信義計畫區與大直大彎北段美麗華商圈鄰近的商娛區為例，估算可承載容積增量價值，市府即可得三百二十一億的增額容積代金，用於公共建設。

市議員李彥秀昨下午也在市政總質詢時指出，北市都市設計審議委員七月竟在貓空開會，決定容積移轉原則，但與會人數僅九人沒過半，相關內容亦沒公告，引發北市不動產開發商同業公會質疑。據會議結論，容積移入接受基地，必要時申請單位應在都審會討論前，針對高度、量體、交通等議題，召開地區說明會；商業區容積移入做住宅使用，也應檢討鄰棟住宅間距、高度。

台灣房地產市場從二○○三年起漲後，一路多頭已超過十年，這十年來雖然一度碰上全球金融海嘯，台灣房市也跟著打噴嚏，不過房市盤整小跌後卻立即反彈，反彈力道的強度有如「加倍奉還」般，竟越漲越高。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，這十年來全球經濟詭譎多變，從住展雜誌這幾年來發佈的房市風向球可看出，雖然房地產景氣會隨著全球政經時事上下震盪，但雙北市房價卻是一路上揚，一去不回頭。

房價漲多跌少 每逢反彈「加倍奉還」

莊孟翰說，政府注意到這波炒房的風氣，二○一一年開始實施奢侈稅，正式進入打房階段，接著國稅局開始查核預售屋買賣的資金來源，並且直接課資本利得稅，隨後二○一二年內政部實施實價登錄，揭露房屋買賣成交價格，讓房市資訊更透明，隨後也因此造成房市交易量大幅萎縮。

這二、三年來政府打房不遺餘力，加上全台經濟成長率逐年下滑，民眾薪資不增反減，種種利空因素，房價理應下滑，但全台，尤其是雙北市，房價卻持續向上飆漲。

根據永慶價格指數統計，今年第二季新北市房價每坪約為二十九．六萬元，與二○○四年每坪約十五．二萬元相比，漲幅將近一倍；台北市房價每坪房價約六十三．六萬元，比起二○○四年每坪二十六．七萬元，漲幅為一．三八倍。

[NT:PAGE=$]莊孟翰分析，房地產本應為內需市場，是由當地民眾的住宅需求支撐不動產消費力，但這幾年來房地產市場卻與台灣經濟動能脫鉤，主要原因在於過多的資金回流台灣、租稅政策鬆綁，加上長年低利率，使得房價有如脫韁野馬般一路狂飆，而這些外來資金炒高房價，導致房價遠超過民眾的負擔。

資金湧入 全台房市狂飆漲

莊孟翰進一步分析，一般來說，房價所得比應該落於三到五倍，代表民眾只要花上三到五年不吃不喝的薪水，就能買得起一間房，也代表區域房市健康，但根據營建署公佈今年第二季住宅需求動向調查所顯示，台北市房價所得比為十二．四倍、新北市九．六倍，雖然比起二○一二年高峰時已有些許下滑，但台北市仍比二○○三年多出整整一倍差距。

再以實際數據換算，住展雜誌九月時曾發佈，台北市預售屋均價為每坪八十六．六萬元，以台北市主計處公佈的三十歲到三十四歲、每人可支配年所得約四十八萬多元計算，雙薪家庭得花上三十五年不吃不喝，才買得起台北市近四十坪的預售新建案，房價所得比的倍數已非常人所能負擔。

莊孟翰表示，這幾年來房市泡沫化問題嚴重，但房價卻遲遲不下跌，最主要原因就是長期低利率政策，加上全球資金氾濫，導致房地產脫離內需市場，成為投資、炒作標的，而壽險業、外國私募基金砸下大量資金，搶買台北市大型商用不動產，不僅造成商用不動產價格直飆，也帶動周圍住宅房價漲勢。

莊孟翰說，國泰人壽於二○○九年十一月以二十九．九億元購買忠孝東路四段錢櫃SOGO館大樓，當時換算每坪地價高達約一○五九．四二萬元，是全台首度地價破千萬元的記錄；二○一一年，頂禾開發又以高價標下中華票券大樓，換算每坪土地約一千四百萬元，同樣令人咋舌。

當大家以為市場已經到了高點時，富邦人壽又在去年八月以總價約六十七億元買下西門町萬國商業大樓，以土地面積三八六．四三坪計算，每坪地價高達一七三三．八萬元，成了全台新地王。從這些案例可以看出，即便政府努力打房，在全球及本土壽險業者資金帶動下，整體房市一路向上，住宅價格也隨之飆漲。

房市近年多頭，全國法拍屋數量從10年前最高每月近5,000件降至不到700件，今年全年約8,400件，創歷年新低紀錄。

根據內政部統計資料顯示，今年前九月拍賣移轉棟數6,248件，初估今年全年將在9,000件以下，比去年的9,585件更低，更遠低於金融海嘯時2.8萬件、SARS約5.7萬件。

房地產業者認為，低率低檔、房價上揚，是近年法拍逐年減少的原因，金融海嘯之後的資金行情，使法拍移轉數量逐年遞減。

除了財務高度槓桿操作的投資客外，即使台北市房貸負擔率已逾45%，但一般民眾償貸壓力尚能容許，加上就業率穩定，還不起房貸而被法拍的機率明顯減少許多，房貸違約也不難找到接手的買方。

為加速都市更新整體時程，並減少參與者之爭議，由台北市政府成立之財團法人台北市都市更新推動中心(以下簡稱都更中心)推出「非營利專業組織(NGO)協助辦理都市更新爭議協商機制」(以下簡稱爭議協商機制)先期試辦計畫，由都更中心擔任平台邀集相關NGO專業者，協助都更爭議案件雙方或三方進行溝通對話、協調、商議，使得遇到都更推動瓶頸的案件，有了具公信力的公正第三方提供諮詢與協助調解，讓目前都更的推動程序更加完備。

平均而言，都更事業計畫審議成案率約73％，但部分個案所產生之爭議，除造成案件延宕，更造成所有權人參與都更信心不足。市府在文林苑都更案曾以「更新案協商小組」進行爭議案件協商程序，釐清各方訴求並協調三方(實施者、同意戶、不同意戶)意見後，回復應行之法定程序。為減少都更案件之爭議，以加速進程及提升雙方之信任感，都更中心推出爭議協商機制，接受由台北市都市更新及爭議處理審議會(以下簡稱審議會)或主管機關認為有必要啟動協商機制之個案，協助爭點釐清與協商。

爭議協商平台邀請的非營利專業組織專家學者，來自包括都市計畫、都市更新、建築、地政、估價、法律等都更相關領域之代表，作為協商專家名單成員，首波協商專家名單共37位。都更中心將會依照案件爭議課題與屬性、安排有意願參與該案件協商程序的專家，組成個案協商小組。透過協商小組成員之專業進行協調工作，藉由民主多元對話，降低爭議雙方之不信任感，期能協助民間都市更新事業順利推動，促進都市更新推動機制更為健全。爭議協商個案所需費用，則由實施者負擔。

由都更中心辦理爭議協商機制的首件個案，將協助「信義區永吉段四小段44地號等26筆土地都市更新計畫案」(永春社區案)，邀集未表達同意之所有權人與實施者進行協調，以解決或整合雙方爭議。參與協商的專家包括政治大學公共行政學系江明修教授、中華民國社區營造學會李永展理事長、中華民國地政士公會全國聯合會林旺根榮譽理事長、台北市不動產估價師公會陳玉霖名譽理事長、中華民國律師公會全國聯合會蔡志揚副秘書長共5人，將協助該案釐清真實意見、提出可能的共識性方向等，最終將協商過程或方案以報告書作成紀錄，提送主管機關，作為後續審議會審議之參考。

年底旺季買氣熱 創區域新高價

隨著年底房市旺季到，台中市7期豪宅新推案買氣熱，寶璽府會園道建案「天睿」開價每坪75~85萬元，創區域新高價；「台中帝寶」1周穩定有5組簽約戶，在地豪宅建設公司聯聚「泰和大廈」20日正式推案，近期已有逾150組客人詢問。看好7期豪宅後市，大陸建設與富邦年底至農曆年前也陸續推新案搶市。

台中7期發展可分3區，朝富路、市政路、文心路、中港路街廓範圍的新市政中心因容積率高，產品多以大樓豪宅為主，朝富路80米外環道連接中港路以南的西區因建蔽率低，透天建案集中，市政路以南容積率低，大樓間相對空地、綠地較多，有不少透天別墅產品。
近期新推案又以新市政中心建案詢問度高，「天睿」開價75~85萬元，每坪突破8字頭創區域新高，「泰和大廈」基地面積415.28坪，規劃115~230坪、1層2戶總計46戶，開價每坪60~78萬元。聯聚建設總經理王于娟表示，尚未正式公開已有逾150組客人詢問，除在地客外，另有2~3成台北客南下詢問，預計3年後完工。

有台北客南下詢問
而大陸建設去年以天價標下的7期土地，總銷金額約80億元，尚未取得建照，代銷業者新聯陽專案經理吳尚杰稱，推案時間應落在明年初，產品規劃140~180坪，實際戶數與開價未確定。市場推估該案每坪開價70~80萬元，吳尚杰則透露，該案已吸引綠園道周邊居民詢問，另有台北客組團南下。

置產自住客佔多數
富邦建設位市政路基地面積達1300坪，走紐約豪宅風格，由海悅廣告代銷，預計年底可取得建照，規劃150~160坪，1層3戶，至於推案價格，海悅廣告總經理王俊傑強調：「別人賣多少，我們也差不多。」
台中在地建商富宇建設執行副總曾嘉輝指出，7期豪宅買主多為台中傳產、中小企業主，隨著單價上漲，投資客逐漸退場，「近5年投資客下降逾5成，往10~12期外圍移動」。目前以置產、自住客佔多數。

交易均價35.1萬元
而根據實價登錄顯示，7期最高成交價豪宅為龍寶「文化臻邸」，扣除車位每坪單價65.85萬元，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，西屯區新市政中心最近1年交易均價為35.1萬元。

11月11日市場消息顯示，位於“大望京商務區”的北京綠地中心專案即將入市，其高達260米摩天商務主峰中國錦也將成為“望京第一高樓”。

資料顯示，綠地中心由綠地集團打造，並為15號線望京東站地鐵上蓋，毗鄰33.4萬平米大望京公園，交通便利。而綠地中心總建築面積51萬平米，是由6棟甲級寫字樓集群和一棟高端商業建築組成的國際級城市商務綜合體。

而上述“大望京商務區”自2009年12月獲批以來，這片近1平方米公里的土地上就產生了4個“地王”，得主分別為SOHO中國、遠洋地產、保利地產、綠地集團。而經過近3年的建設，大望京商務區配套已基本比較完善。

據悉，望京因交通便利，向來都是國際人士、企業進駐中國的首選之地，目前16家全球500強企業總部彙集這裡，占比超過北京總數的40%。

在綠地中心6幢商務大廈中，有兩幢是為韓國鋼鐵巨頭浦項集團定向開發。其他三幢也被國內外行業巨頭提前圈定。即將面世的摩天主峰——中國錦，定位為企業總部級的商務辦公門第。

其中，項目兩組高約150米的寫字樓其中一棟建築面積約10萬平方米，是專為浦項集團“定制”的“浦項中心”，將作為韓國浦項集團在中國區的總部基地。


據綠地集團負責人介紹，北京綠地中心在2013年上半年已經以22.4億元的成交額和6.9億平米的銷售面積高居總銷金額、總銷面積的榜首。目前綠地中心的1、2、3號樓已被金融、能源、科技產業的巨頭們所圈定。其收官之作“中國錦”也即將推出。

有歷史資料顯示，10月18日，北京東方錦鴻置業有限公司已簽署13億元兩筆俱樂部融資案，借款人為中國開發商綠地集團與韓國浦項鋼鐵(POSCO)中國投資分支的合資企業。用於開發北京綠地中心專案。

此次貸款分為7.5億元10年期貸款和5.5億元五年期貸款，利率為中國人民銀行基準利率的100%。

在剛剛過去的10月，部分高端樓盤的熱銷，直接拉動上海10月新房成交均價創下歷史新高，達到24932元/平方米。據統計，10月上海市單價5萬元/平方米以上的高端樓盤共計成交322套，為2011年以來高端樓盤成交最多的月份。

作為蘇河灣3.19平方公里整體大開發的龍頭項目——華僑城蘇河灣在今年“金九銀十”中的表現堪稱驚豔。

在短短一個月的時間內，華僑城蘇河灣最新推出的塔尖住宅及此前已熱銷市場的行政公館狂銷7.5億元，其中，總價均在數千萬以上的塔尖住宅集中成交了20餘套。與此同時，該專案的限量濱水商鋪和全球僅7席的聯排大宅也於近期面世，贏得了市場的高度關注。

2013年上半年，上海單價10萬元/平方米以上的頂級豪宅共成交了48套。這意味著華僑城蘇河灣的塔尖住宅僅用1個月時間就輕鬆跨越其40%的總量。一時間，華僑城蘇河灣打破了上海一線奢宅平緩的銷售步調，當之無愧成為了滬上第一奢宅。

“頂級豪宅與一般項目不同，其去化率向來不是很快。雖說今年市場形勢趨好，但一月內銷售7.5億元的佳績，在整個上海樓市中卻依然屈指可數。”一位資深業內人士評價稱，華僑城蘇河灣的熱銷，說明在政策時效性趨弱、改善型需求入市、通脹壓力持續存在等諸多因素影響之下，市場對於華僑城蘇河灣品質與專案保值增值功能的認可。

華僑城蘇河灣最新推出的兩棟150米高的塔尖住宅，不僅是其巨擘規劃中的標杆產品，更是浦西最高住宅，將陸家嘴、外灘雙天際線，黃浦江、蘇州河雙灣景致盡收眼底。

該塔尖住宅是國際頂級建築設計團隊Foster+Partners在國內打造的第一個住宅作品。通過簡約設計，勾勒出了天空之城的意象，並以其罕有的產品內質成為了上海頂級都市生活的新代言。


與塔尖住宅比肩而立的另一棟高樓是即將於2015年開業的全球第四家寶格麗酒店。作為全球鼎級奢華酒店的代名詞，“寶格麗”的引入，對於整個項目而言，無疑是一個品質提升甚至是飛躍的過程。

值得一提的是，華僑城蘇河灣還於近期推出了7席上海中心罕有的聯排大宅以及一線濱水行政公館C棟，除此之外，該項目還提供銷售和運營人民廣場區域唯一的一手商鋪，其豐富的產品業態可滿足各類高端人士的居住品質和投資需求。

同策諮詢研究總監張宏偉表示：“在通脹預期、人民幣升值壓力、資金缺乏投資管道等市場背景之下，投資高品質豪宅已經成為富豪們資產保值增值的首選，尤其是華僑城蘇河灣這類‘人文型+資源型+城市型’的豪宅典範，更是會聚焦全球富豪階層的眼球。”

因籌畫重大資產重組、已停牌三個多月的廣宇發展（000537，前收盤價7.99元），今日發佈了《資產購買預案》（以下簡稱《預案》），公司擬向包括控股股東魯能集團在內的3個交易對手發行股份收購多項房地產資產，預估值達124.84億元。《每日經濟新聞》記者注意到，這是廣宇發展繼2011年注資未果後的又一次嘗試。

將增發23億股

根據《預案》，廣宇發展此次重組包括發行股份購買資產和非公開發行股票募集配套資金兩部分。首先，廣宇發展擬以7.21元/股的價格向魯能集團發行股份購買其持有的重慶魯能34.5%股權、宜賓魯能65%股權、海南三亞灣100%股權、海南英大100%股權、魯能亙富100%股權、順義新城80.71%股權，向魯能置業發行股份購買其持有的鼎榮茂華70.00%的股權，向世紀?美發行股份購買其持有的重慶魯能英大30%的股權。其中，魯能置業為魯能集團全資子公司，世紀?美與廣宇發展不存在關聯關係。

截至2013年8月31日，上述標的資產的預估值合計約為124.84億元，預估增值率約為133.30%。據此計算，廣宇發展將向交易對手發行約17.31億股。發行完成後，魯能集團直接間接持有廣宇發展的股份將從20.82%上升至79.91%，控制力大大加強。廣宇發展也表示，通過注資可以解決控股股東同上市公司之間的同業競爭，推動集團相關資產整體上市。

除購買資產外，廣宇發展還擬以7.21元/股的價格，向不超過10名特定投資者非公開發行不超過5.77億股股票，募集不超過41.61億元資金。資金主要用於上述交易標的資產涉及的房地產開發項目建設以及補充上市公司流動資金等。

注入資產基本未變


其實早在2010年4月，廣宇發展就宣佈將進行重組，公司擬向魯能集團非公開發行股份購買其持有的七家房地產公司的股權。標的資產包括重慶魯能34.5%股權、宜賓魯能65%、魯能亙富100%股權、海南魯能廣大100%股權、海南英大100%股權、海南三亞灣100%股權、海南盈濱島50%股權。對比前後兩次的重組方案，可見欲收購的多個標的資產基本一致。不過，由於當時房地產開發企業並購重組處於暫停狀態，廣宇發展第一次重組不得不在2011年6月終止。

有業內人士在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，今年下半年以來，不少上市房企紛紛發佈了借殼、再融資方案。時至今日，雖然沒有任何一家企業的方案獲得正式通過，但迪馬股份全面收購大股東房地產業務的方案已在10月份獲證監會受理，這或許標誌著房地產再融資已出現實質性鬆動。

雖然今年北京的土地市場異常火熱，大批土地高價成交，但由於前2年土地供應的缺口較大，今年北京入市的住宅數量出現大幅下滑。

截至10月底，北京年內供應的期房住宅套數總量僅43337套，較去年同期的54202套下滑了逾20%。同時，這一數字也創下了近5年來，北京期房住宅供應量的新低。

而由於供應減少，目前北京住宅的庫存量也已經跌至56411套，並持續低位徘徊。對此，中原地產市場研究部總監張大偉表示，“今年期房住宅供應減少的原因主要是2011年和2012年的住宅類土地供應不足；同時，被嚴格執行的限價政策，使得開發商推盤意願減弱，也是出現供應減少的重要原因；此外，住宅供應的不足也造成了房價的持續上漲。由於2012年土地供應缺口的存在，年內期房住宅供應增加的可能性不大，新房庫存量在年底有可能繼續下探。”

不過，隨著今年北京土地供應，尤其是自住型土地供應的增加，預計2014年北京的期房住宅供應將出現明顯上漲，據悉，在2013年北京土地供應總量中，住宅類土地供應首次超過5成。截至目前，北京年內住宅類土地供應的建築面積超過了873萬平方米，再加上已經掛出的19宗住宅用地（合計規劃建築面積高達330萬平方米），今年北京住宅類土地供應有望超過1200萬平方米，僅低於2010年的土地供應高峰。


因此，業內人士普遍認為，北京住宅供需關係緊張的局面將在2014年明顯緩解。

同時，北京上周成交5宗含自住型商品房地塊，使得目前大約已有1.37萬套此類房源供應，預計年底前完成2萬套自住型商品房的供應目標將順利達成。而隨著明年2萬套自住型商品房的入市，以及其他可能出臺的長效機制，或可抑制房價的上漲幅度。

此外，根據中原地產統計的資料，雖然推出了數宗自住型商品房地塊，但北京年內成交的50宗住宅類地塊，樓面均價仍達到了9774元/平方米，創下歷史新高，並較去年的樓面均價6484元/平方米增長了50%以上。

阿里巴巴在「雙11」購物節創下單日交易逾人民幣350億元，比去年成長83%，締造電商史上消費新高，董事長馬雲直言，省下租商用地產成本來創新。對此，地產大老任志強回嗆：「300億也就是幾塊地錢。」

央視財經引述馬雲說，第一個，所謂傳統行業的成本是搶市中心最貴地段，憑資金、憑原來的實力和銀行的貸款，在最貴的地段，租了最貴的房子，它的成本是高，因為選擇一條錯誤的路。而今天電商這塊成本是低的，但創新成本較高。

他說，在淘寶上面，要不斷創新，要花很多時間和精力。研究消費者、研究數據、研究新產品，這是另外一個成本。所以今天電商不是靠資金打天下，而是靠創新打天下。

第二個，目前在淘寶開店，94%以下是不需要課稅的。

第三個，電商會讓整個大陸稅率降低。因為大陸課稅成本太高，而電商效率高且更加透明，我們是支持收稅的。企業不交稅不僅僅是不合法，也是不道德的。

馬雲一席話，引發多位大陸房產大老不滿。

買殼作價折讓46% 或增持至75%

來港上市已十年的內地國有房企首創置業（2868）昨天宣布，以折讓46%的價格、總額3.51億元向聯旺收購鉅大國際（1329）66%股權，並可能進一步提出全購，將其持股比例增至75%。

鉅大股價曾挫三成

分別於上周四和周五停牌的首創置業和鉅大國際，昨早雙雙復牌。首創置業收報2.73元，跌1.44%；鉅大國際股價則大幅波動，開市不久便急挫三成，低見3.4元，其後跌幅逐步收窄，最終挫6.45%，收報4.64元。

此次收購作價每股2.66元，較鉅大國際停牌前收市價大幅折讓46%。首創置業或將再以此價向聯旺強制性無條件收購剩餘的所有9%股份，把持股量增至75%。

擬注入房地產業務

首創置業於公告中指出，有意由鉅大國際收購有關房地產的資產等，但目前未有進一步細節。

隨着房地產金融化逐步成為內地房企的共識，海外融資平台的重要性也被提上內房的議程。自去年以來已有逾10家內地房企來港買殼，包括被萬科收購的萬科置業（海外）（1036）、被綠地收購的綠地香港（337）、被朗詩收購的朗詩綠色地產（106）、被萬達收購的萬達商業地產（169）等。由於首創置業屬H股，融資能力受到限制，若要股本融資必須先獲得中證監批准。

母公司為北京市國資委直屬單位首創集團的首創置業，今年前10個月實現簽約銷售額114.8億元人民幣，和萬科、?大（3333）等相比較，僅屬於小型房企。公司近一半銷售額來自京津地區，開發物業類型包括住宅、寫字樓、奧特萊斯商場。

被收購的鉅大國際去年3月甫上市，至今不足兩年，主營業務為製造中間化學品。根據其截至今年3月底的年度報告，上市第一年的收益和淨利均大幅倒退，其中收益同比下跌14.26%，至2.52億元；純利亦減少五成，至1010萬元。

近月來內地樓市銷情火爆，如碧桂園（2007）等房企在今年首10個月已完成全年銷售目標，各地地王更頻頻出現。首創置業今年僅在1月購得北京市麗澤金融商務區一處建築面積49萬方米的地塊。

近年已進行架構重組解除系內公司互控股權的麗新發展（488），自從主席林建岳去年中招攬曾在嘉里建設（683）及領匯（823）服務、擅長財務的周福安過檔之後，麗新系開始積極買地。麗展副主席周福安昨天會見傳媒時表示，麗新系未來將主力從事收租物業，麗展及麗豐（1125）未來三至四年收租物業的樓面面積將由目前約380萬方呎，大幅增逾1倍，至900萬方呎。

周福安表示，加入麗新系之後，為公司制訂了四項發展策略。首先是壯大集團的資產負債表，其次是增加銀行借貸以籌集發展資金，然後是買地增加集團的土地儲備，最後是集中發展收租物業。他指出，自從集團進行架構重組以來，資產負債表規模已大增，而公司亦已透過各種渠道共集資逾130億元，並先後買入將軍澳住宅、橫琴，以及海洋公園酒店共3個項目，總投資額達120億元。

現時麗新的收租物業約140萬方呎，租金佔收入比例約50%；而麗豐的收租物業則約有240萬方呎，租金佔比約三分一。未來三至四年，兩間公司的收租物業預期合共增至900萬方呎，長遠而言，兩公司租金收入佔比將調升至70%，其餘30%為賣樓收入。

由於麗展仍有累計虧損，不能向股東派息。但周福安表示，待明年新公司法實施作出償債能力聲明後，麗展便可以恢復派息。他希望未來麗展的派息可以逐年增加，派息比率的合理水平是佔核心盈利的30%至40%。

現時麗展的負債比率約13%，而麗豐則僅為4%，周福安表示，兩間公司仍有空間增加負債。


麗新周福安：四大任務完成一半
文匯報

麗新發展（0488）副主席及執行董事周福安昨表示，加入麗新的四大任務，已經做了兩個，終極目標是將租金收入的佔比，擴大到佔整個集團總收入的70%至80%，向「收租佬」的目標進發。他又稱自己「現正分階段交功課」，希望日後可反映到公司股價上。

「現正分階段交功課」

周福安昨指出，去年6月加入麗新之後，?手重新吸引基金注意，至今已有一定成效，基金投資者比重已然增加。他說，早前2008年時，麗展主席林建岳已經向他問計，他當時就建議林將集團的互控架構改為垂直控股，一方面讓各公司的業務更加清晰，有利吸引基金投資者；另一方面，財務報表整合後，財務資源也更強，讓集團有更強的集資能力。

事實上，周福安在加入麗新不久，短短6個月即進行連串集資，目前手握逾130億元，資源已不同往日而語，「現在可以同其他大地產商爭地皮了」。他表示，連珠海橫琴地皮在內，集團已買了3幅土地，再加上其他土地，下一步就是按計劃興建，增加收租樓面，向「收租佬」的目標進發。

收租佔比冀升至80%

他指，以集團目前項目發展情況，若干年之後將有約900萬呎的收租樓面，其中麗豐約700萬呎，麗新約200萬呎。現時租金收入佔麗豐總收入約三分一，麗新則佔二分一，他的目標是將租金收入佔比，提升至佔70%至80%。

周福安笑稱，自己「現正分階段交功課」，希望日後可反映到公司股價上面。至於目前的系內各公司的股價，他加入之初曾經一度回勇，目前又歸於平靜，他坦言業務需一步一步建立，而去年內地及本港政府相繼推出打壓樓市措施，對股價也有一定影響。隨?加強與投資者的溝通，他們對公司的興趣已經增加。他希望，公司股價的折讓，可由目前的70%至80%，收窄至50%至60%。

另外，就麗豐早前在廣州拆毀粵劇泰斗薛覺先故居妙高台一事，周福安指目前正在處理，已提交多個補償方案予廣州市政府選擇，正等待廣州方面的回應。

呎價最高10.7萬 挑戰全港次貴

豪宅市道稍見好轉，發展商即推大銀碼物業，和黃（00013）山頂白加道洋房昨晚突然公布價單，入場價達5億元，平均呎價逼近9.8萬元，為史上單位定價最貴重的價單。

一直揚言會長綫出租的和黃山頂白加道28號，昨晚突然公布價單及樓書，全數7幢洋房定價一目了然，每幢價值不菲，入場費也要5億元。

是次公布的價單內，洋房實用面積由5,271至6,863平方呎不等，實用呎價93,119元起。

8號屋叫價7.4億元

據價單顯示，發展商暫時僅設90天成交付款方式，未有任何優惠提供；同時，發展商在代理委託一欄上，至昨日為止。仍未委託任何代理行進行項目的銷售工作，也未有詳細銷售安排及銷售日期。

今次項目每幢洋房定價高昂，以每個獨立單位計算，將成為有紀錄以來最貴重的價單。當中最貴的8號屋，索價7.4億元，實用呎價高達107,825元，如以此價計算，有力挑戰現時本港洋房呎價次席之列，僅次於2011年6月，山頂普樂道10號屋所創的紀錄，當時實用呎價逾13.3萬元。

去年放租 每呎160

事實上，發展商和黃去年7月曾透過外資代理行，向市場推介項目，當時表明項目只會用作長綫收租，以建築面積計，意向租金每平方呎達160元。

另外，?地（00012）旗下北角維峯，昨日推售其中48個單位，據知單日沽出10伙，當中9伙於開售首一小時已沽出，而首6名買家更於售前一晚已開始在售樓處附近準備排隊。項目至今累售37伙，估計套現約2.2億元。

同於昨天發售新單位的新地（00016）堅尼地城Imperial KENNEDY，昨推售15伙，消息指昨共售3伙。新地副董事總經理雷霆指，項目共推出35伙，至今累售6成，即21伙，套現約3.5億元。

另外，日前開價的華懋橫頭磡御．豪門，將於本周五發售尚餘的17伙，據悉，項目特色戶的佣金有5%，並連2%獎金，而標準單位的佣金連獎金則為5%。此外，將分別在本周六及本周五推售的THE AUSTIN及溱柏，昨日起接受買家認購登記，據知兩盤分別各錄得逾20個登記。

樓市前景不明朗，內地資金卻伺機掃貨，黃泥涌壹鑾傳以逾13億元賣出，有傳買家為中聯辦或有關人士。

另旺角九龍行獲中資客以約20億元洽至尾聲，顯示樓價現水平對內地客仍具吸引力。

由永光地產、寶輝控股及津懋地產發展的黃泥涌壹鑾，繼上月中突然於推售前夕叫停賣樓之後，一直未聞發展商有否新部署，昨日市場卻傳出項目全幢獲買家以超過13億元購下，更一度傳出買家為中聯辦或相關人士。

永光地產總經理鄺德權接受查詢時，未有否認項目獲中資財團洽購，只表示現階段不便透露交易細節。

呎價3萬 較首張價單均價高

壹鑾現時仍處樓花階段，預計在2015年10月落成，據發展商的樓書顯示，單計住宅部分，壹鑾的總實用面積有43,602平方呎，以此計算，是次易手實用呎價約2.98萬元。雖然整幢呎價比項目首張價單平均呎價2.59萬元稍高，但項目尚有其他樓面包括6個車位、地舖及會所，未有計算住宅樓面，估計今次易手價屬合理水平。

事實上，中聯辦過去曾多次掃入本港物業，包括去年3月斥資6,206萬元向發展商信置（00083）購入柴灣灣景園14伙；07年更以1.6億元買大角咀君滙港共48伙等。若是次壹鑾獲確認由中聯辦整幢購入，將成為中聯辦在港購入最大宗的住宅交易。而且據印花稅條例，政府機構名義購入物業，可獲免繳印花稅。

中資20億洽購九龍行 至尾聲

另一邊廂，發展商旗下的非核心物業亦獲中資背景人士洽購，市場人士指，?地（00012）旗下旺角彌敦道九龍行全幢，獲內地財團以約20億元洽購至尾聲。

事實上，早在數年前，?地已低調把九龍行低調放盤，兩年前曾以約18億元放售，未獲承接，而昨有消息傳出，物業獲20億元洽購至尾聲，準買家屬內地財團。

本報就有關消息嘗試聯絡?地查詢，截稿前暫未獲回覆。

中資入市趨積極 喜購入自用

物業樓高23層，全幢物業總樓面約11.3萬平方呎，以20億元洽購價計，平均呎價逾1.7萬元，估計暫時每月租金收入約450萬元。回報率約2.7厘。?地於94年斥資9.2億元購入物業，其後再作翻新，估計沽出物業可獲利約10億元。

對於中資機構積極入市購本港物業，高緯環球香港董事總經理蕭亮輝分析，中資機構向來資金充足，相比之下喜歡購入物業自用，多於租用物業，而在目前投資環境有隱憂，外資及本地資金較謹慎情況下，中資仍維持活躍留意本港物業，因此他預計中資入市大手物業的比例會提升。

買家疑內地資金 須付1.7億DSD

恆基地產近年頻頻放售非核心物業，旗下旺角彌敦道555號九龍行全幢商廈，市傳剛以20億元易手，為政府推出雙倍印花稅(DSD)後，市場交易金額第三大的商廈物業成交。傳買家為內地資金。物業總樓面約11.34萬方呎，折合樓面地價約17,639元。

據悉，恆地是在1994年斥資9.2億元購入九龍行，按成交價20億元計算，?基持貨19年，帳面獲利1.17倍。九龍行鄰近油麻地港鐵站，1988年落成，現址大廈樓高約23層，總樓面約113,384方呎，並非由?地興建，?地買入後，曾於2008年完成翻新工程。大廈地下至3樓為商舖，4樓至22樓為寫字樓，每層4,454方呎，按成交價20億元計算，樓面地價17,639元。由於物業交易金額龐大，新買家估計要負擔高達8.5%的雙倍印花稅，涉及1.7億元。

每呎樓面地價17639元

本報向恆地查詢交易，但至晚上8時仍未見回覆。翻查資料，該物業於去年全幢收租約280萬元，以成交價計算，回報率僅約1.68厘。不過，大廈未來有加租空間，加上鄰近旺角如家樂坊、兆萬中心等商廈，頗具潛力打造成銀座式商廈。據了解，物業去年亦曾低調放售，當時曾洽購至18億元，但因意向價超過20億元，故最後未有成功易手。

今年商廈市場雖然成交疏落，但亦經常錄得大額交易，其中最大宗為4月宏利險斥資45億元向會德豐地產購入觀塘海濱道One Bay East西座全幢物業，DSD稅款涉及3.825億元。當時會德豐賣出物業後，旋即以24.492億元投得將軍澳第65C1區商住地。而?地上周五於沉靜5個月後再度投地，入標上水古洞及荃灣青龍頭地皮，手法模式如出一轍，故有業界估計?地今次交易屬「換馬」。

會德豐傳52億沽物業

至於出招後第二大交易為冠君產業信託於4月以21.55億元投得產業署中環花旗銀行大廈逾6萬方呎商用樓面；之後為?地售九龍行的交易，躋身DSD出招後第三大商廈物業成交。市場人士指，會德豐旗下One Bay East東座已批預售，近日有財團以52億元洽購，不排除發展商短期內會全幢沽售，到時排行榜又將刷新。另外，英皇亦於今年6月以買殼形式斥資15.88億元購入灣仔永享金融中心，由於交易為買殼，因而無需繳納印花稅。

事實上，?地近年售出多項非核心收租物業，去年度就賣出彌敦道579號、淺月灣、大埔比華利山及喇沙利道25號，合共佔售樓收入17.15億元。

　 政府推雙倍印花稅針對工商舖炒風已近大半年，相關交易受到沉重打擊，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，10月工業樓宇「摩貨」買賣合約登記僅得2宗，創2003年12月錄得1宗後近十年按月新低。

上月工廈「摩貨」宗數較上月的7宗下降71.4%，為自今年6月錄得42宗後連跌四個月，累計大幅下降95.2%。黃良昇表示，「摩貨」數字處於極低水平，反映9月間買賣市場明顯萎縮，僅錄得寥寥可數的成交。

登記額按月挫98%

至於金額方面，10月工廈「摩貨」登記額僅433萬元，創2009年2月錄得342萬元後逾四年半以來按月新低，按月下降95.2%。金額在今年7月錄得2.48億元後連跌三個月，累計大幅下降98.3%。

據了解，2宗工廈「摩貨」登記均位於新界區，分別為來自荃灣Dan6的登記（價值255萬元）及葵涌金運工業大廈的登記（價值178萬元）。

另一方面，萊斯物業高級客戶經理汪玲玲表示，獲委託放售位於荃灣橫龍街富利工業大廈中層單位，面積8,111方呎，業主意向價2,300萬元放售，平均呎價2,650元，現時租金回報厘數4.17厘。

汪玲玲續稱，活化工廈由2009年推出至今，吸引不少業主主動申請將工廈改裝成寫字樓及商舖用途，該區發展愈見理想，部分大廈申請轉為酒店，令未來區內發展有很大的良好影響。

炒房時代即將過時，但超級富豪仍找到新獲利方式，就是快速轉手大型專機，其中最大最貴的灣流（Gulfstream）G650需求量高，使得擁有者紛紛轉手炒作，每次獲利約500-700萬美元（1.48~2.07億元台幣）。

灣流G650超搶手
經銷商表示，雖然商務專機訂單量與2008年高峰仍有30%差距，且有些飛機行情已下跌超過一半，但大型專機由於能飛行較長距離且能載運更多的人，在億萬富豪及跨國企業之間依然搶手。

以訂價6450萬美元（19.12億元台幣）的商務機王灣流G650為例，去年僅交貨30~35架，因其稀有性，成為超級富豪競相採購的飛機，包含知名主持人歐普拉（Oprah Winfrey）等名人都在排隊等待交機名單之列。

然而，灣流真正的問題在於，許多顧客在交貨之前就將飛機賣出，雖然合約中已包含禁止轉讓條款，但許多炒家仍以新成立的航空公司購入飛機，然後透過轉讓公司出售飛機，藉此規避合約條款，經銷商指出，現在灣流要求簽約訂機者也必須參與最終的交機，藉此減少炒作情況。