跨年夜搭捷運 到101省15分鐘

施工八年的台北捷運信義線，將於下周日（二十四日）通車，首月持悠遊卡可免費搭乘該線；捷運路網將局部調整，從調整路段的站點持卡搭車，首月也享七折，預估約一千萬人次受惠。信義線是繼板南線後的第二條東西向捷運，可紓解板南線人潮，民眾在年底跨年夜更可選搭板南線或信義線，到北市信義區跨年倒數、欣賞台北101大樓跨年煙火。

世貿站.101大樓
台北市長郝龍斌昨宣布信義線通車時程，該線長六點四公里、採地下興建，尖峰班距六分鐘，西起有中正紀念堂站、東門站、大安森林公園站、大安站、信義安和站、台北101╱世貿站、象山站七站。北捷將增加新店線中正紀念堂站、新蘆線東門站、文湖線大安站三個交會站。

取消北投區間車
北捷公司總經理譚國光說，首月持悠遊卡可免費搭乘信義線中正紀念堂站到象山站。另取消台電大樓站－北投站區間車，調整為象山站－北投站，為讓乘客熟悉新營運模式，由中和線、台電大樓站及古亭站進出，往返淡水線台大醫院以北至北投站者，持卡首月享七折。
如從象山站進站、自新蘆線永安市場站出站，持卡原要二十四元，但首月象山站到東門站不收費，優惠後票價十六元。預估首月優惠將有約一千萬人次受惠，共優惠四千八百萬元。
信義線有助紓解板南線一成五以上轉乘人潮。如外縣市民眾搭台鐵、高鐵到台北車站，可從該站搭信義線直達台北101大樓，僅需十三分鐘，比過去搭板南線到市府站，再轉公車或步行可省約十五分鐘。

估影響170萬人次
若要從松山機場搭捷運到101大樓，原先搭到忠孝復興站轉市府站再步行，未來搭到大安站轉乘信義線，僅約十七分鐘，可省約十五分鐘。另從淡水到101大樓，可先搭到北投站轉信義線直達101大樓，約需五十分鐘，比原到台北車站轉市府站再過去，可省約二十分鐘。
信義線通車搭配路段調整，每天逾一百七十萬人次搭乘模式將調整，古亭、東門、中正紀念堂站成轉運三角核心。古亭站是北市最南端轉乘站，兩條南北向的淡水新店線與中和新蘆線在此交會；中正紀念堂站為淡水新店線與小南門線交會站，新店民眾在中正紀念堂轉乘可直達信義商圈；東門站是信義線與中和新蘆線交會點，中永和民眾可在此站轉乘至士林北投或信義商圈。

民批中永和受害
北捷公司提醒，取消台電大樓站－北投站區間車後，小南門支線西門站－中正紀念堂站，將延伸到台電大樓站，多停靠古亭站和台電大樓站，轉乘者需注意。新北市中和區民眾陳先生抱怨，路網調整讓中永和居民受害，原可在古亭站搭台電大樓往北投區間車，區間車取消後，得擠上人多的新店到淡水列車。

捷運信義線通車資訊
◎時程：11/24（周日）上午6時通車
◎長度：6.4公里
◎班距：尖峰班距6分鐘
◎車站：屬淡水線延伸，行經中正紀念堂站、東門站、大安森林公園站、大安站、信義安和站、台北101╱世貿站、象山站
◎省時舉例：
．從外縣市搭雙鐵到台北車站，搭信義線直達台北101大樓，約需13分鐘，比原搭到市府站轉公車或步行省約15分鐘
．從淡水站搭到北投站，轉信義線直達101大樓，約需50分鐘，比原從淡水站到台北車站轉至市府站，再搭公車或步行省約20分鐘
◎優惠：
．從信義線中正紀念堂站到象山站，持悠遊卡第1個月免費搭乘
．持悠遊卡由中和線、台電大樓站及古亭站進出，往返淡水線台大醫院站以北至北投站者，第1個月享7折優惠

1坪破百萬 沿線房價已漲兩成

捷運信義線通車，沿線各站周邊房價看漲。房仲業者表示，今年信義線沿線整體房價較去年上漲約兩成，信義路二段至五段住家房價，每坪維持約一百萬元，「是一條不折不扣的黃金路線。」因交通機能便捷，坐擁大安森林公園也是房價攀升原因。

學區租屋排三個月
信義房屋信義店專案經理吳正義說，信義線未通車前房價，賣的是「塑造夢想的遠景」，依屋況成交價每坪七十萬至八十萬元，現在民眾看到是「實景」，生活機能提升後房價一定上漲，即使屋齡三十年，每坪成交價也在一百萬元上下，安和路與信義區名人入住的大廈，更是一坪賣到一百五十萬元以上。
東森房屋東門加盟店營業員郭美秀指出，東門站附近屬不錯的中正學區，許多家長選擇東門站附近租屋，目前每坪租金一千至一千兩百元，月租三、四萬元的房子更供不應求，許多家長須排隊三個月以上才租到房子，整體租金比兩年前成長兩成以上。
房仲業者表示，今年信義區房屋因信義線通車，交易明顯熱絡，明年有捷運松山線通車，近月松山區房價也明顯攀升。

國泰金：國民經濟信心全面溫和回升

國泰金昨公布11月的國民經濟信心調查報告，調查顯示民眾買房意願持續下滑，已接近歷史低點，但賣房意願持續攀升，創下國泰金發布調查以來新高。買賣房意願的差異創新高，恐對一般住宅的價量產生壓抑，可望再下修。
國泰金經濟研究處經理陳欽奇指出，31.6%的受訪民眾認為，經濟景氣是影響未來半年房價的最重要因素，其次為利率政策（28.2%）。對現居地未來房價的看法，有52.3%民眾預期未來半年住宅價格可能上漲超過3%，略高於去年10月的調查結果。

買房意願近歷史低點
大台北民眾認為，利率政策是影響房價最重要的因素，對未來房價看法不比台中市、台南市與高雄市民眾樂觀，台北市民眾認為未來房價上漲超過3%的比例低其它地區。
昨日調查報告也指出，國內景氣現況及展望樂觀指數，及民眾對薪資、就業、消費意願、風險偏好與股市未來看法全面回升，顯示整體民眾經濟信心全面回穩，只是回升幅度溫和，且指數仍維持在負值，顯示看壞仍比看好的人多。
清華大學財金系教授鍾經樊形容經濟是懸在那兒，波動風險仍在，不確定性大，看不出來未來經濟會變好或變壞，民眾信心仍不足，雖然各項指數回升，但基本面仍未轉正。經濟成長的變動因素太多，他認為會下修至2%以下。

今年經濟成長恐下修
國泰金報告指出，第3季經濟成長動能劣於預期，前3季整體出口及消費成長力道微弱，11月經濟信心在國內外紛擾過後已有回升，只是幅度不大，預期第4季實質經濟仍可望緩慢復甦。國泰與台大合作團隊將今年的經濟成長率下修至2%以下的可能性轉高。
較好的消息是股市上揚，美國10月聯準會維持購債規模，激勵標普500指數續創新高，台股10月下旬一度上攻至2011年9月以來的新高8476點。連續4個月下滑的民眾投資信心出現止穩回溫跡象，11月民眾股市樂觀程度與風險偏好皆回升至9月水準。

買不起 買房意願續跌
工商時報

　國人買房、賣房意願差異創下新高，國泰金控昨（18）日發布最新的11月國民經濟信心調查，其中民眾買房意願持續下滑至11.2％，接近統計以來低點；賣房意願則持續攀升至43.5％的創調查以來新高。

　對房地產市場看法，國泰金控也另外設計時事題調查民眾意見，其中有31.6％受訪者認為，經濟景氣是影響未來半年房價的最重要因素，其次是利率政策（28.2％）。

　至於對現居地未來房價的看法，有52.3％民眾預期未來半年住宅價格可能再上漲超過3％，比去年10月時的49.4％調查結果略高。

　若進一步分析，國泰金指出，大台北地區民眾認為，利率政策是影響房價最重要的因素，且對未來房價看法不若中市、南市、高市民眾樂觀。

　依11月的國泰金國民經濟信心調查，民眾對國內經濟信心回穩，但認為經濟成長率「破2」的可能性轉高，其中受訪者對景氣現況及展望的樂觀指數，分別回升至-31.6與-18，民眾對薪資、就業及消費意願也同步回升。

　但因第3季經濟成長動能劣於預期，前三季整體出口及消費成長力道微弱，加上第4季實質經濟仍可能只有緩慢復甦，國泰金控認為，經濟成長率進一步下修至2％以下的機會增加。

　國泰金控表示，今年6月、9月國泰台大產學合作團隊所估計的台灣今年經濟成長率2.27％，已經比當時市場保守，可是目前以經濟實績來看，跌破2％的可能性再度提升。

　但國泰金控也指出，美國國會達成財政協議，避免債務違約發生，有助全球經濟信心回穩，儘管景氣對策燈號持續處黃藍燈，但外銷訂單改善而且領先指標持續向上，可視為景氣回溫的跡象。

預售屋「紅單」買賣 立委要求財部嚴查

抑止歪風
立委費鴻泰昨天在立院要求財政部對「披著鮭魚皮返鄉的鯊魚」炒房行為加強查緝，財政部長張盛和回應會加強查緝，財委會昨天也提案通過要求財政部加強對預售屋的「紅單」買賣查緝。

財政部坦言，預售屋的「紅單」交易較難查，立委認為建商或代銷業者常透過「優先締約權（民間俗稱紅單﹚」拉抬房價，因「紅單」交易不需登記，財政部難掌握數據課稅，導致投機客謀取暴利，為抑止炒作歪風，要求財政部研擬「紅單」申報相關辦法，作為財政部日後查核課稅依據。
張盛和說，今年1~10月土增稅增加165億元，在稅率減半下，土增稅卻仍創15年新高，顯示交易蠻多。張進一步說，台商鮭魚返鄉炒房多少有，如帝寶買9戶，1億元變2億元就是炒房、台北市定義的豪宅是8000萬以上、80坪以上，獨立獨棟、保全警衛、四面採光，而台北市初步統計有2900戶。

北市定義豪宅2900戶
此外，媒體報導財政部擬對1年內頻繁換屋2次以上加課奢侈稅，張盛和否認，他表示，假借自住炒房規避課稅是逃漏稅問題，不是制度的問題，沒有必要就此修法。
張盛和說，自住不會課稅，他相信很少人假自住真炒房，這方面可認清事實後實質課稅，加強查緝。

「租稅優惠不是武器」
此外，昨日立院的財委會上多位立委關心奢侈稅修法方向，張盛和強調不會傷及無辜，考量國內外經濟情勢，奢侈稅維持不廢，僅是微調，修正不合理的地方，比如為了避免非都市土地炒作，納入非都市用地，也將傷及無辜的部分納入豁免合理化。
張盛和表示，抑制炒房分為持有稅與交易稅，持有稅為房屋地價稅，比如台北市努力在做，也開始對福德街改為信義7段的炒作開罰，他支持台北市課徵豪宅稅。
立委費鴻泰認為，等台北市開罰太慢，希望能加強房屋交易查緝。此外，他也建議，對於年輕人貸款應該要有9成，但對豪宅課稅不要客氣，成數應該要5成以下，利息也不要低。張盛和表示會向公股行庫建議。
外界對自由經濟貿易區意見仍多，且反對減稅吸引外資。張盛和指出，租稅優惠絕對不是武器，要看自經區的目標是什麼。
他強調，如果目標是加入TPP﹙跨太平洋夥伴協定﹚ 或RCEP﹙東協區域廣泛經濟夥伴﹚，提出租稅優惠沒有意義。達成什麼目標最重要，如果把目標忽略了，隨便說這是武器，要打正前方的敵人，結果打到後面的，那就本末倒置了。財政部會觀察其他加入TPP的國家，當初是否以用租稅優惠手段加入，如果其他國家沒有用，台灣未必要靠減稅。

【財委會重點一覽】
★奢侈稅修法
◎財長張盛和否認1年內頻繁換屋擬課奢侈稅，假借自住炒房規避課稅是逃漏稅問題，沒必要修法，會加強查核
◎考量國內外經濟情勢，奢侈稅維持不廢，僅微調，修正不合理的地方，比如避免非都市土地炒作，納入非都市用地，傷及無辜的納入豁免合理化
◎立委費鴻泰要求對披著鮭魚皮返鄉的鯊魚炒房行為加強查緝，建議對年輕人貸款9成，對豪宅貸款成數降至5成以下，利息也不要低；張盛和說，支持台北市課徵豪宅稅，立委的建議可向公股行庫提出
★金管會將約談台銀、合庫、兆豐銀3家公股銀是否殺價競爭
◎張盛和說，要釐清是否惡意競爭，台銀有先天限制，信用最好，最可靠安全，金融海嘯後資金整塊搬到台銀，爛頭寸最多，閒置資金太多放不出去，需要想出路，不放的報酬是零
◎張盛和允諾會請公股銀行注意利差問題
◎公股行庫對面板業放款約新台幣4000億元，不希望面板業消失
★劉政鴻胞弟劉政池霸佔國有地，為何國產署阻止搜地下室，是否官商勾結？
◎國產署長莊翠雲指出，除追收不當得利之外，還會要求地下室恢復原狀，並請求民事訴訟的損害賠償
資料來源︰記者綜合整理

營建股績優生華固建設董事長鍾榮昌：「華固今年新案就大賣170億元！明年房市雖要居高思危，但我認為會比今年謹慎樂觀，而且上半年會比下半年好。」不過應該避險的觀念還是要有，宜居高思危、不宜貿然衝高負債比。

擁有交大管研所的高學歷、又身為不動產代銷業新聯陽大股東的鍾榮昌，對於國內外總體經濟、政策、房市脈動都密集掌握第一手資訊，因而締造出年獲利達1個股本最多的紀錄，觀察市場的敏銳度，向來傲視業界。對於2013年，鍾榮昌主張要「踩油門」，至於2014年房市，則認為傾向趨於樂觀。以下為記者專訪重要內容：

問：華固2013年「踩足油門」迄今，績效如何？

答：我們今年非常順銷，幾個新案就大賣了170幾億元，北投奇岩2案完銷、天母天鑄依既定步調走，土城「新綠洲」總銷80幾億元，已經賣9成多、大概再1、2個禮拜就會完銷，12月10日就要舉辦開工典禮。一來土城海山一帶這3年幾乎沒有好的、大的新案推出，累積可觀的換屋和首購客層，我們規畫中小坪數為主，也是小坪數先走光。

問：明年房市會比今年樂觀？或保守持平？

答：市場和房價，是由供需決定；最近財政部釋出訊息，透露奢侈稅會傾向局部微調，我覺得這是正確的，因為台灣內需比較weak（弱），再重手打房、經濟和內需是會被打垮的，如今房價要再大漲？機會已經不大，你說會跌？也跌不下去。像第3季以來，量化寬鬆（QE）一度說要退場、學者專家一直主張奢侈稅從嚴修法，可是房價依然堅挺、緩漲，預售市場來人量和成交量也保持穩定。

所以，我認為明年房市，是上半年比下半年好。因為，葉倫接掌美國聯準會（Fed）主席，短期內QE應不會結束，所以近期營建股慶祝行情開啟。基本上我覺得，2014年應優於2013年，而2014年上半年房市又會比2014年下半年樂觀，因為2014年下半年有七合一選舉。

問：如果明年下半年會比上半年變數多，要如何避險？

答：房市要作好避險準備，負債比不宜貿然衝高、維持正常就好。至於華固如何避險？其實我們本身倒已經謹慎作好準備，包括謹慎買地、產品規劃和精準定位和銷售、控制負債比，目前已老神在在。

因為，這一波房市多頭走了10年，已經在高點，而且2014年房市多空交疊，尤其明年下半年有七合一選舉、變數如何誰都不曉得，還有升息趨勢將難免，還有打房政策未見鬆手。因此，未來房市會「個案表現」，優質的好產品依然是常勝軍。

創紀錄!華固明年推案572億元

華固今年以來積極「踩油門」、拚購地推案，全年可望重新回到賺1個股本；2014年推案將大暴衝！手中572億元新案集中推出，刷新歷史紀錄。其中，天母天鑄300億元、景美財訓所地上權120億元兩大案，就屬歷年之最，明年上半年開盤。

最新出爐的前3季財報，華固不負眾望的繳交出營收85.28億元、年增24.16倍，稅前盈餘30.06億元、EPS達10.62元的亮眼成績，重返獲利1個股本行列。展望2014年，華固經2013年「踩油門」大搶地之後，明年將飆速推案，手中至少570億元新案將一路暴量開盤，其手筆之大、創歷年之最。

華固建設財務副總經理劉若梅表示，2014年華固將推出北投奇岩映月3期12億元；景美財訓所地上權案120億元則為明年度超級大案。天母天鑄豪宅案正式推出，華固分回的總銷近200億元，加上與持有5成的地主─元利建設機構掌門人林敏雄外甥，即全聯實業董事長蔡建和的合建部分，約100億元，總計天鑄全案總銷約280?300億元。新北市板橋江子翠重劃區案，總銷約50億元左右、明年中可望重劃配地完成並取得建照推出。此外，台北市敦化北路小巨蛋對面都更案，約90億元，也緊鑼密鼓籌備明年下半年推出。

財訓所地上權案為華固首度跨足地上權住宅的初試啼聲之作。劉若梅表示，目前該案每坪定價約坐「4望5」，以18坪、27坪、40坪等主力坪數，訴求首購市場。

至於天母天鑄則為華固創辦以來最頂級豪宅之作，每坪售價、總價也最高，被視為創業代表作。劉若梅指出，天鑄將邊建邊售，華固與地主合建比率為華固29％、蔡建和71％。

避選舉干擾 建商快動作推案
【經濟日報】

為避開明年選舉干擾，建商拚周轉率、加速推案搶市。其中華固建設率先鳴槍，第2季才購入土城土地，第3季立即推案；另外動作最大的興富發，第3季台北、新竹兩地不僅砸錢獵地，更連建照一起買，省去請照時間，最快年底前、明年初就會推案。

房市進入高檔盤整，明年又有選舉以及央行恐升息等干擾，建商全力加速腳步，衝刺獵地、推案，其中以高周轉率為策略的華固建設，更是加速推案搶市。4月底取得新北市土城區2,829坪土地，9月底隨即推出總銷84億元的「新綠洲」，全案幾近完銷，預計最快年底前動工。

對市場敏感度最高的興富發，動作最大，不僅加快買地，連建照都一起購入，省下申請建照的時間，推案時程可由原本約一年左右，縮短至半年。

興富發下半年以來，購入北市、竹北共三筆土地，其中竹北莊敬段1,042坪土地、台科段1,551坪地，分別向聚合發建設、閤冠建設買進，兩案最快今年底、明年初推出總銷近20億元、25億至27億元的二、三房小宅產品。

另外，興富發北市買下中山區509坪土地，也預計在明年初推出，總銷達45億元，總價2,000萬元以內，每坪單價破百萬元的中小坪數產品。興富發副總經理廖昭雄表示，買地連同建照一同購入不僅能縮短請照時間，也能加速推案時程。

除了興富發外，長虹建設在新北市林口區1,151坪地也是連同建照一同購入，預計推出地上15樓和地下3樓、總銷估20億元新案。

另外，遠雄建設則是避開最易受選舉影響的雙北市，轉戰中南部市場，目前在新竹已擁有民湖段、竹北、台科段土地，總共超過9,000坪土地；台中也有清水和太和段土地、單元二市地重劃區，共逾9,000坪土地在手，台南永康區也有1.07萬坪地。

為避開明年選舉干擾，建商拚周轉率、加速推案搶市。其中華固建設率先鳴槍，第2季才購入土城土地，第3季立即推案；另外動作最大的興富發，第3季台北、新竹兩地不僅砸錢獵地，更連建照一起買，省去請照時間，最快年底前、明年初就會推案。

房市進入高檔盤整，明年又有選舉以及央行恐升息等干擾，建商全力加速腳步，衝刺獵地、推案，其中以高周轉率為策略的華固建設，更是加速推案搶市。4月底取得新北市土城區2,829坪土地，9月底隨即推出總銷84億元的「新綠洲」，全案幾近完銷，預計最快年底前動工。

對市場敏感度最高的興富發，動作最大，不僅加快買地，連建照都一起購入，省下申請建照的時間，推案時程可由原本約一年左右，縮短至半年。

興富發下半年以來，購入北市、竹北共三筆土地，其中竹北莊敬段1,042坪土地、台科段1,551坪地，分別向聚合發建設、閤冠建設買進，兩案最快今年底、明年初推出總銷近20億元、25億至27億元的二、三房小宅產品。

另外，興富發北市買下中山區509坪土地，也預計在明年初推出，總銷達45億元，總價2,000萬元以內，每坪單價破百萬元的中小坪數產品。興富發副總經理廖昭雄表示，買地連同建照一同購入不僅能縮短請照時間，也能加速推案時程。

除了興富發外，長虹建設在新北市林口區1,151坪地也是連同建照一同購入，預計推出地上15樓和地下3樓、總銷估20億元新案。

另外，遠雄建設則是避開最易受選舉影響的雙北市，轉戰中南部市場，目前在新竹已擁有民湖段、竹北、台科段土地，總共超過9,000坪土地；台中也有清水和太和段土地、單元二市地重劃區，共逾9,000坪土地在手，台南永康區也有1.07萬坪地。

財政部打炒房，目標鎖定預售屋。立法院財委會昨（18）日通過臨時提案，要求財政部會同各單位，研商建商、代銷業者的「紅單」申報機制，協助國稅局追查交易情形，防止投機客逃漏稅並抑止炒作房價。

所謂「紅單」就是建案使用的「購屋預約單」，民眾只要先付部分訂金，就能取得「優先遞約權」，如果真要購買，就可在約定時間前補足訂金、簽約；如果不願購買，則可無息退還訂金。

由於預售市場的價格資訊不透明，銷售業者和投資客常聯手透過「紅單」轉售，墊高房價，特別是在低總價或預售推案量大的重劃區內的建案。業者指出，類似的手法在淡海、桃園青埔、新竹竹北等地區，相當常見。

財政部長張盛和表示，財委會通過提案後，財政部將研擬建立一個申報、課稅機制，對轉讓紅單有所得的投資人，課徵財產交易所得。舉例來說，以5萬元購買紅單後，再以10萬元轉讓，其中價差5萬元就列入所得課徵所得稅。

部分投機客會採用簽約前轉讓紅單的方式來獲利並墊高房價。假設投機客最初與建商、代銷業者下訂購買30坪房屋、每坪50萬元，之後以一坪52萬元轉讓，可現賺60萬元價差，且紅單短期內可轉手好幾次。

至於購買紅單主要的風險來自於，部分不肖建商可能一屋多賣，衍生交易糾紛，而賣紅單賺差價。

財政部賦稅署研擬奢侈稅修正草案，考慮修法限縮自用住宅免徵奢侈稅的規定，一年內出售自用住宅兩次以上，將課徵奢侈稅。但財政部長張盛和認為，自用住宅不該課奢侈稅，加強查核「假自住之名行規避之實」即可，不必修法。

頂新買帝寶 財長暗指炒房

張盛和昨也表示，某某人帝寶買九戶，都是在炒房，當初買一億變兩億，都在買不動產，沒有做實質投資。由於頂新集團魏家兄弟幾年前大手筆買下九戶帝寶，張盛和的說法似暗指魏家炒房。

奢侈稅鎖定持有未滿二年即出售的房地，但自用住宅即使兩年內移轉也不課稅。財政部賦稅署發現，此規定已成為炒房漏洞，去年出售自用住宅兩次以上者高達五千多件，等於每半年就換屋一次。

去年售自宅逾2次 達5000件

賦稅署官員說明，本人、配偶及未成年子女只能有一戶自用住宅，但已成年子女自己就可以有一戶；已成年子女買賣房屋，一年內多次買賣都不用課奢侈稅，若資金是自己所有或父母合法贈與，也沒有假借他人名義的問題，因此必須修法才能防堵漏洞，擬規定一年出售自用住宅兩次以上就要課稅。

不過，張盛和認為，自住房屋不該課奢侈稅，假借自住名義一直炒作也比較困難，案件應該不多，只要加強查緝逃漏稅即可，這是稅務行政的問題，不是法律問題，不必修法。

張盛和也表示，奢侈稅不應實施太久，但要「再實施兩年再來觀察。」

財委會昨並通過提案，為遏止預售屋「紅單」（優先締約權）炒作歪風，財政部應會同有關單位，研擬建築業或代銷業者出售「紅單」申報的相關辦法，做為日後查核課稅的依據。

華固今年以來積極「踩油門」、拚購地推案，全年可望重新回到賺1個股本；2014年推案將大暴衝！手中572億元新案集中推出，刷新歷史紀錄。其中，天母天鑄300億元、景美財訓所地上權120億元兩大案，就屬歷年之最，明年上半年開盤。

最新出爐的前3季財報，華固不負眾望的繳交出營收85.28億元、年增24.16倍，稅前盈餘30.06億元、EPS達10.62元的亮眼成績，重返獲利1個股本行列。展望2014年，華固經2013年「踩油門」大搶地之後，明年將飆速推案，手中至少570億元新案將一路暴量開盤，其手筆之大、創歷年之最。

華固建設財務副總經理劉若梅表示，2014年華固將推出北投奇岩映月3期12億元；景美財訓所地上權案120億元則為明年度超級大案。天母天鑄豪宅案正式推出，華固分回的總銷近200億元，加上與持有5成的地主─元利建設機構掌門人林敏雄外甥，即全聯實業董事長蔡建和的合建部分，約100億元，總計天鑄全案總銷約280?300億元。新北市板橋江子翠重劃區案，總銷約50億元左右、明年中可望重劃配地完成並取得建照推出。此外，台北市敦化北路小巨蛋對面都更案，約90億元，也緊鑼密鼓籌備明年下半年推出。

總價低於1500萬最夯

今年低總價中小型住宅交易最夯，台北市統計9月實價登錄交易移轉面積以40坪以下為大宗，佔73.1％，交易總價在1500萬元以下為主流，佔45.7％；內政部昨天也實價揭露，北市信義區「仁愛麗景」每坪185.8萬元，擠進豪宅單價第6名。

9月北市以40坪以下中小型住宅為主，佔73.1％，較前月增加1.4個百分點；其次為40坪~80坪中大坪數案件佔20.8％。台北市地政局地價科長曾錫雄表示，北市房價居高不下，民眾會以低總價為優先考量，因此80坪以上、總價3000萬元以上的產品，9月交易量略減。

鄰近學區置產者多
永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，9月市場買氣較淡，但首購族與自住者，購買套房比例相對較高；因小宅產品購屋門檻低，置產族也會挑學區附近的套房產品，像是年底時學區宅有設籍需求，前往該區購屋機率就會提升。

3千萬元以上減1%
交易價格方面，地政局統計發現，總價1500萬元以下仍為9月交易主流，佔45.7％，較前月增加0.5個百分點。
其次為1500~3000萬元案件佔35.7％，較前月增加0.5個百分點；3000萬元以上案件佔18.6％，較前月減少1個百分點。

最高單價在仁愛路
全國不動產新生仁愛加盟店副店長謝錡霖指出，忠孝東路頂好商圈周邊中古屋華廈的部分，單價為80~90萬元，公寓為60~70萬元，套房單價為80~90萬元，該區成交量套房居多，但與過去比較，現在成交量有降低趨勢，因許多人會選擇單價較低的中山區與松山區捷運套房。
內政部昨天也揭露10月下旬登錄的案件共1萬5000餘件，較上期減少4000餘件。此次揭露最高單價「仁愛麗景」位於仁愛路四段，總價1.22億元，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此次揭露為12樓，「成交單價185.8萬元，擠進豪宅單價第6名！」同樓層今年3月成交178.9萬元，半年漲價3.9％。
其它各區高價交易案，有新北市板橋區為「東方富域」每坪79.3萬元；台中市西屯區的「寶輝花園廣場」，拆算車位每坪54.7萬元；高雄市鼓山區「美術之星」拆算車位每坪43.8萬元。

專家︰可要求提供錯層管線圖

雙北市精華區寸土寸金，低總價小宅相對熱銷，強調坪效、空間變化的「複層式住宅」獲市場青睞，繼「力欣百漾」、「南京富心」推出即完銷，北市中山、北投、南港區與新北市三重、蘆洲相繼推出類似產品。專家提醒，購買複層式宅除留意公設比，可要求業者提供錯層管線圖。

新莊副都心重劃區的「旺洲MORE」，規劃72戶3米、4米2複層式小宅，每坪開價65~73萬元，創區域新高價，強調空間感及建材品質，吸引投資客進駐。專案副理周附生稱，9月推案至今售出約5成，周來客數約30~35組，投資與自住比例約6︰4。

中山區近期陸續有「明昌精典」、「達麗信義」、「安家T.HOUSE」等6件挑高3米6及複層式新案推出，多為16~30坪。「安家T.HOUSE」訴求商旅宅概念，專案副理官智謙表示已售出7成。
複層式宅因使用坪效高，去年第4季熱銷至今年初，永慶代銷處長何彥煒表示，「多集中在小基地建案，因可發揮面積大，市場上一推出就clean。」他認為市區精華地段，明年仍有類似產品會推出。
太平洋代銷副理王更新觀察，複層式宅現今多被純3米6挑高產品取代，但4米2型空間變化大，對預算有限首購族仍有吸引力。

留意樑柱受力狀況
儘管屬合法建築，但不少業者私下抱怨政府刻意打壓，廣告文宣僅打出「創意空間」，隨即收到市府關切函。
結構技師戴雲發提醒，此類產品應留意樑、柱銜接受力狀況；網路地產王總經理陳韻如認為，錯層式管線最好有圖為證，「搞清楚上下層樓規劃，避免客廳對到樓上廁所。」

北市大安區出現多筆單價百萬元的公寓交易！據實價揭露顯示，百萬行情多是位在1樓的店面或住家，其次是頂樓住家，且據實價揭露備註資料顯示，頂樓住宅多有增建情形，雖然增建不合法，但在寸土寸金的北市內，有增建的頂樓產品仍有一定買氣。
大安區公寓成交百萬元的熱門路段主要集中在敦化南路一、二段，與忠孝復興商圈等路段，敦化南路一段190巷與236巷，就有36、37坪的公寓，總價超過4000萬元交易紀錄。

違法「頂加」買氣在
另包括東區商圈的延吉街與永康商圈等，也各有1筆單價百萬元以上的公寓交易。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市精華區內舊公寓土地持分高，相對較有都更價值，且頂樓增建可增加使用空間，甚至有房東做出租使用，使今年5月以來陸續出現單坪百萬元以上的「頂加」交易，但頂樓增建畢竟不合法，民眾挑選這類產品時要特別注意。
中信房屋和平加盟店店長張明珠指出，公寓單價破百萬元通常都是23~27坪小坪數物件，且地點好、位於市中心，買方大多為經濟較好的父母買給兒女置產。

大安區頂加公寓 單坪破百萬元
中國時報

　大安區頂樓加蓋的老公寓最吸金，信義房屋根據實價登錄資料發現，除1樓店面外，大安區出現4樓公寓單坪百萬元的交易紀錄，進一步探訪發現，這些百萬元等級的公寓，大多有增建的情形，雖然增建狀況並不合法，但在寸土寸金的台北市，有增建的頂樓產品仍有一定的市場性。

　大安區內老公寓4樓成交百萬元的熱門路段，主要集中在敦化南路一、二段兩側，與忠孝復興商圈等路段，總價成交金額都超過3000萬元，另外，包括東區商圈的延吉街與永康商圈等，也各有一筆單價百萬元以上的4樓公寓交易案。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這些路段的公寓成交價多落在80萬元至90萬元，頂樓加蓋的坪數通常不列入實價登錄的坪數中，因此，價格會異常偏高，另外，對買主來說，頂樓也有出租的經濟效益，通常願意出較高的價格購買。

　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去曾調查過國人網路搜尋的關鍵字，其中一個熱門搜尋就是「頂加」，主要是台北市內房價水準高，加上老家公寓數量多，為了增加可使用的空間，公寓頂樓增建往往較受歡迎，自今年5月以來陸續出現單坪百萬元以上的交易價格。

　根據統計，台北市每坪單價百萬元以上的公寓，僅占北市公寓交易的1％，實際上可成交每坪百萬元的公寓產品比例相當低。

已低於房貸利率 專家建議「以租代買」拒揹房貸當屋奴

　經過美國兩房風暴後，全球房地產迅速復甦，台灣上演多頭行情，房價一路攀升，根據全球房地產指南公布今年第2季全球83個主要都會房市調查，台北租金報酬率最低，僅1.57％，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前北市住宅租金報酬率已低於房貸利率，民眾可「以租待買」，不必硬背負沉重房貸當屋奴！

　全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布2013年第2季全球42國83處城市房價變動調查，亞太地區領漲全球，台北以14.52％年增率衝上亞軍，第2季季增率更以漲幅7.33％高居全球第一。

　住宅租金報酬率部分，以埃及開羅、牙買加京斯敦、摩爾多瓦基希訥烏等三地最高，都在9％以上；台北、英國倫敦、摩納哥則敬陪末座。調查也可發現，台北市租金報酬率較鄰近的亞洲主要城市菲律賓馬尼拉7.06％、日本東京5.53％、馬來西亞吉隆坡4.87％、香港為3％、上海2.7％、新加坡2.41％都低。

　徐佳馨說，台北市租金報酬率是全球最低，一點也不意外，可謂10年未漲，主因是國內民眾薪資不漲，以及外資撤資所致。目前台北住宅租金報酬率2％以下、商辦3％以下，短期難改善。

　天時地利不動產顧問總經理張欣民說，台北市房價高、租金低，因此外資對台投資房市，採觀望態度，不足為奇。

　21世紀不動產董事長王福漲指出，在熱錢快速湧入，利率維持低檔的金融環境下，台灣房市熱潮從雙北市一路往南延燒，雖說各地房價逐年墊高，可是租金行情卻未同步抬頭，1.57％投報率甚至是全球最低，形成高房價、低投報景象。

　王福漲認為，這對國內中長期持有投資者而言，在台灣置產的誘因恐降低，反觀美國、日本與東南亞國家，因房市、匯率政策或經濟成長加速，投報率相對台灣亮眼許多，讓國內興起一股海外置產風潮。

實價登錄最新揭露「仁愛麗景」12樓又有1戶以每坪185.8萬元成交，成為北市住宅最高單價第6名，該案目前已有6筆交易紀錄；截至目前為止，國父紀念館周遭有3豪宅有成交資訊，其中「仁愛麗景」、「尚華仁愛」因屬都更案，目前原住戶釋出物件較為頻繁。

根據內政部公布9月16日?9月30日最新登錄買賣案件，共計有1.5萬餘件，其中，北市住宅最高單價為「仁愛麗景」，12樓72.46坪，每坪成交單價185.5萬元（扣除車位），成為北市住宅最高單價第6名，成交總價為1.22億元。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，實價登錄以來「仁愛麗景」共有6戶交易紀錄，扣除其中1戶（2樓）的特殊交易，每坪成交價格大約落在155.14萬?185.8萬，此次實價揭露的12樓今年3月也有同樓層交易，當時以每坪178.9萬成交，5個月後每坪價格相差了6.9萬，漲幅高達3.9％。

國父紀念館周遭因無素地可供興建，近年來幾乎無新案推出，目前釋出個案最多的即為都更案的「仁愛麗景」與「尚華仁愛」，實價登錄目前分為有6筆及8筆交易；另外，「國硯」今年初開始陸續交屋，釋出物件也較多，但目前該案尚無實價登錄成交資訊。

另外，台北市以往只有1樓店面使用的老舊公寓單價有破百萬身價，但今年5月以來，北市大安區卻有6戶4樓單坪百萬元的交易紀錄。根據實價登錄註資料顯示，大多有增建的情形，雖然增建狀況並不合法，但在寸土寸金的台北市內，有增建的頂樓產品仍有一定的市場性。

大安區內老公寓4樓成交百萬元的熱門路段，主要集中在敦化南路一、二段2側，與忠孝復興商圈。其中敦化南路一段190巷與236巷，就有36、37坪的4樓公寓，總價成交超過4,000萬元；另外包括東區商圈的延吉街與永康商圈等，也各有1筆單價百萬元以上的4樓公寓交易案。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，北市精華區內的舊公寓土地持分高，相對較有都更價值，且頂樓增建可以增加使用空間，甚至有房東拿來出租使用，不過畢竟不符合法規的規定，民眾挑選這類產品時最好特別注意，減少發生糾紛的機會。

嘉泥昨（18）日正式宣布授權10億元額度，鎖定台北市精華地段，購置土地。此舉為嘉泥董事長張剛綸上任以來，進攻台北市房市的第一次。公司表態，購地後，將以興建中高價位的住宅大樓為主。

嘉泥昨日召開董事會，決定把資產開發目標往台北市精華地區邁進。公司表示，儘管房地產市場近期多空皆有，但同樣的趨勢是，未來精華地段稀有產品房價依然有機會續漲，因此決定先以10億元在台北市精華地區，建地開發。

張剛綸6月接任嘉泥董事長後，資產活化已成為嘉泥內部改造、多元化發展的重心。嘉泥指出，除自有土地進行開發，也將積極在歐美、日本，以及台灣進行獵地動作，希望能全方位進行土地資產開發，為水泥本業外，擁有另一個重要事業核心。

為此，嘉泥在10月已正式宣告在新北市淡水地區，取得淡海新市鎮1,100坪土地，進行建案開發。對於目前淡水地區開發營運策略及進度，嘉泥表示，將以嘉新資產和嘉泥建設做為資產活化和推案的營運主體，但主導仍是嘉泥母公司為主，最快明年度有機會在淡海新市鎮展開推案，總銷估逾30億元。

近期多起地上權標售案登場，本周有中油地上權案，下周則是重量級的台北學苑地上權。台北學苑地上權招標大戰昨（18）日提前開打，富邦人壽召開董事會表態要搶標，國泰、新光、南山等大型壽險公司也有興趣。
台北學苑地上權將於28日開標，位處台北市南京東路、敦化北路交叉口的菁華地段，土地總面積高達4,050坪，權利金底價114.36億元。由於底價高，只有大型壽險公司才有足夠能力角逐。

至於中油龍江路地上權將於本周四開標，土地面積693坪，權利金底價6.5億元。據了解，近期召開董事會授權台北市不動產的國壽、新壽都有出手投標的可能，但不到最後一刻，都無法確定壽險公司是否會投標。

台北學苑位置極佳，斜對街的環亞百貨目前便由富邦人壽擁有，另一對角的台北金融中心，在前年更吸引國泰人壽、新光人壽搶標，結果國壽以每坪135.7萬元標下13、14樓，刷新當時台灣A級商辦新高。

壽險公司表示，台北學苑地上權除不能蓋住宅外，其他商業用途均可；該商圈仍缺頂級商辦，如果台北學苑興建商辦，可望吸引外商、大陸企業進駐，此外，附近也可以規劃興建高級飯店。

對於近期政府持續釋出不動產地上權標售案，壽險公司主管表示，對於資金找到去化管道感到高興，但地上權對壽險公司來說，還是無法透過長期投資參與增值利益，加上近年來地上權權利金標高、後續租金成本高昂，以使壽險公司出高價搶標意願大幅滑落。

台北市長郝龍斌昨宣布，捷運信義線將在本月廿四日通車後，沿線的房價也同步「漲聲不斷」。經記者訪查發現，沿線新建案，已全部飆破百萬大關，金店面租價更是每坪上看一萬。距離象山站十五分鐘路程的福德街與吳興街，也開始出現「首購族」。

記者走訪東門、大安、信義安和與象山捷運站，附近步行約三至十分鐘的新建案，不論坪數大小，價格均落在一百到一百五十萬之間。而以中古屋來說，大安段成交價已達九十萬、信義安和段也逼近百萬。唯獨象山站周邊的成交案，價格是在五十到七十萬。住商不動產松仁店經理楊才慧指出，信義線象山段的吳興街價格較低，而且有殺價空間，是許多購屋族的首選，近日已有不少家庭入住。

不過，住商不動產大安店表示，即使租金高漲，但信義線的店面租金要是一坪超過一萬，就會租不出去。租屋市場目前都在觀望不敢漲價，除了裝潢套房、三房兩廳的房屋格局，有較多租屋客喜愛，不然待租的案件還很多，尤其頂樓加蓋、超過四十坪大案件是最難媒合的。

淡水塞車之苦有解了!行政院經建會昨通過淡江大橋建設案，由於牽涉土地徵收，經建會官員表示，淡江大橋預計2020年完工，完工後可紓解台2線竹圍路段及關渡大橋約30％的交通流量，對民眾來說，將能省下25至30分鐘的車程時間。淡江大橋與淡水河口夕照輝映，景色可媲美美國舊金山大橋。

　對房市有加分效果

　淡江大橋除具交通效益外，對淡水房市也有加分效果。淡水由於推案量大，與三峽、林口並列北台灣空屋率偏高區域；對於淡水房市，台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，淡海新市鎮每坪房價目前僅2字頭，30萬元有找，最大缺點是交通不夠便捷，若淡水河北側快速道路通過環評，加上淡江大橋、淡海輕軌線等大型交通建設，將能有效紓解年輕族群居住台北大不易的壓力。

　邱太煊指出，淡江大橋完工後，對住在淡水的居民來說，不僅往來台北市更方便，通往桃園機場、五股或中永和，也更便捷。

　可推動新市鎮發展

　依規畫，淡江大橋全長6公里，包括0.9公里橋長、5.1公里引道，路線銜接省道快速公路台61甲線，從八里台北港、採高架方式延伸，跨越淡水河河口，抵達終點後，右轉是淡水老街、左轉是漁人碼頭，對鄰近的淡海新市鎮的交通便捷與發展皆有助益。

　官員表示，淡江大橋不僅提高當地居民的行車品質，主橋規畫將力求完美，希望打造成當地代表性的景點，目前比較確定的道路規畫包括快車道、慢車道，還有自行車、人行道與觀景台等設計，民眾周末假日到此遊玩，還能發揮休閒活動等相關效益。根據官方統計，淡水一年的觀光人潮超過400萬人次，淡水老街、漁人碼頭幾乎是必遊景點。

　總經費三對等分攤

　淡水大橋預計總經費達154.3億元，委員會原則同意新北市政府、內政部營建署及交通部協商共識，將141億元經費三對等分攤，不過，新北市需自行負擔快速公車專用道13.3億元的經費。

經過美國兩房風暴後，全球房地產迅速復甦，台灣上演多頭行情，房價一路攀升，根據全球房地產指南公布今年第2季全球83個主要都會房市調查，台北租金報酬率最低，僅1.57％，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，目前北市住宅租金報酬率已低於房貸利率，民眾可「以租待買」，不必硬背負沉重房貸當屋奴！

全球房地產指南(Global Property Guide)網站公布2013年第2季全球42國83處城市房價變動調查，亞太地區領漲全球，台北以14.52％年增率衝上亞軍，第2季季增率更以漲幅7.33％高居全球第一。

住宅租金報酬率部分，以埃及開羅、牙買加京斯敦、摩爾多瓦基希訥烏等三地最高，都在9％以上；台北、英國倫敦、摩納哥則敬陪末座。調查也可發現，台北市租金報酬率較鄰近的亞洲主要城市菲律賓馬尼拉7.06％、日本東京5.53％、馬來西亞吉隆坡4.87％、香港為3％、上海2.7％、新加坡2.41％都低。

徐佳馨說，台北市租金報酬率是全球最低，一點也不意外，可謂10年未漲，主因是國內民眾薪資不漲，以及外資撤資所致。目前台北住宅租金報酬率2％以下、商辦3％以下，短期難改善。

天時地利不動產顧問總經理張欣民說，台北市房價高、租金低，因此外資對台投資房市，採觀望態度，不足為奇。
21世紀不動產董事長王福漲指出，在熱錢快速湧入，利率維持低檔的金融環境下，台灣房市熱潮從雙北市一路往南延燒，雖說各地房價逐年墊高，可是租金行情卻未同步抬頭，1.57％投報率甚至是全球最低，形成高房價、低投報景象。

王福漲認為，這對國內中長期持有投資者而言，在台灣置產的誘因恐降低，反觀美國、日本與東南亞國家，因房市、匯率政策或經濟成長加速，投報率相對台灣亮眼許多，讓國內興起一股海外置產風潮。

中國國家統計局昨公布10月房價報告，據路透計算，10月中國整體新屋（含商品房及保障性住宅）價格年漲幅高達9.6%，續創歷史新高，漲幅較9月的9.1%進一步擴大，為連續第10個月上漲。

廣州漲2成上海17.8%
儘管中國政府近4年來不斷加大房市調控力度，希望抑制房價過快漲勢，但成效有限，尤其北京、上海、廣州、深圳等一線城市，在住宅需求依然強勁帶動下，新屋均價持續走高。
據中國國家統計局公布的數據顯示，廣州10月新屋價格年增20.5%，漲幅居70個大中城市之冠，深圳則以20.2%的漲幅居次，上海、廈門與北京的新屋也分別有17.8%、16.5%與16.4%的年漲幅，其中廈門漲幅已連續2月超越北京。
對於10月新屋年漲幅創歷史新高，中國國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，這與去年同期基數相對較低有一定關係，並指出，房價上漲較多的，仍主要集中在一線城市與少數二、三線城市，大部分城市房價與去年同期相比，漲幅總體平穩。

二三線城市相對平穩
若與9月相比，10月中國70個大中城市新屋價格雖月增0.6%，為連續第17個月上漲，但漲幅較9月的0.7%收窄，加上在第18屆三中全會後，市場對房地產政策的預期更趨穩定，未來房價的漲勢可能放緩。
專家指出，10月中國整體房價月漲幅收窄，顯示部分城市進一步強化調控政策已開始發揮功效。
劉建偉說：「一些城市對於部分項目，在批審條件上更加嚴格，房價月漲幅因此受到了抑制。」

人民銀行廣州分行今天發佈《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》（下稱《通知》），要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。此《通知》將於2013年11月25日起在廣州市實行。


網易財經11月18日訊 如市場所料，在上海、深圳相繼將二套房首付比例提高至7成後，廣州也調整了房貸政策。人民銀行廣州分行今天發佈《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》（下稱《通知》），要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。此《通知》將於2013年11月25日起在廣州市實行。

2013年以來，廣州市住房價格上漲較快，國家統計局資料顯示，1-9月廣州市新建商品住宅價格同比上漲20.2%；11月4日，14屆89次市政府常務會議審議並通過了《關於執行穗府辦〔2013〕14號文的補充通知》，要求人民銀行廣州分行加強差別化住房信貸政策執行力度。

根據上述《通知》，人民銀行廣州分行要求各商業銀行加強對個人住房貸款業務借款人的資格審核，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%；同時繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。另外，根據日前市政府辦公廳印發的《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》，暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房），即將非本市戶籍居民家庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從之前的1年調整為3年。

根據《通知》，自2013年11月25日起，借款人在廣州全部行政區域購買住房，其商業性個人住房貸款按照《通知》規定執行。購房時間的認定，以在廣州市國土資源和房屋管理局網上交易系統完成簽約為准。

人民銀行廣州分行表示，廣州地區的國有商業銀行分行（營業部）、股份制商業銀行在穗營業機構、郵儲銀行廣州分行、城市商業銀行廣州分行、地方法人銀行、外資銀行等在內的各商業銀行在穗開展商業性個人住房貸款業務，都應嚴格執行調整後的差別化住房信貸政策。

“不光是融資，主要是建立一個新平臺。”11月13日，針對收購問題及外界猜測，首創置業董事長劉曉光告訴中國房地產報記者。

前一天，停牌4天的首創置業股份有限公司（下稱“首創置業”）發佈公告，聯手母公司首創集團以約3.51億港元收購钜大國際66%控股權，為首創置業提供從事房地產業務開發及投資的另一平臺。

在業內人士看來，以國內企業身份H股上市的首創置業回A十年未成，本身H股融資又受制於香港和內地證監會雙重管制，加大了融資難度。此次收購以紅籌身份上市的钜大國際，有利於改善融資管道，這也是現在房企融資的一個大趨勢。

劉曉光坦陳，此舉可以在一定程度上解決融資雙重監管問題。針對具體的分工和戰略，劉曉光僅表示，會有分工，但不會全部注入首創置業的資產。

紅籌融資新平臺

“首創需要一個更國際化的平臺，钜大國際對首創來說是一個新平臺。”在劉曉光看來，“新”意就是收購公司自身是一個香港本地的國際化的平臺。

钜大國際全名為钜大國際控股有限公司，註冊地為英屬開曼群島，主業為以“世佳化工”品牌銷售苯酐和其主要副產品富馬酸，總部與生產設施設於中國福建省廈門。

對於為何收購一家與地產主業關聯不大的上市公司，劉曉光在電話中表示“沒關係”。顯然，其更看重的是钜大國際的紅籌平臺本身。根據規則，以紅籌身份在香港上市後，可以進行分拆上市或增發，且不需要中國證監會審批，而且在發行其他金融衍生品時，並不需要符合內地的法律程式和條件。相比之下，H股上市公司則需要符合內地的法律程式和條件，並經國家有關部門的批准。

睿信智成管理諮詢公司董事總經理郝炬分析，作為以H股身份上市的首創，此次收購核心要義在於解決融資問題。根據調控政策，H股發行新股或發債，需要經過中國證監會等部門批准，程式複雜，困難較大。而紅籌上市的钜大國際在海外融資限制就少了很多，融資更便利。

盛富資本及協縱國際總裁黃立沖表達了相似的看法，認為首創置業此舉意在買殼以突破融資限制。

首創置業2003年即在香港上市，上市10年，融資審批困難及融資成本高一直是困擾這家公司的問題。受此局限，2004年起首創置業開始了漫長的回歸A股的計畫，但最終未能成行。直到今年6月，首創置業公開宣佈終止回A進程。

“回A難度太大，在香港做一個上市公司對首創是有必要的。”郝炬認為，現階段國內政策對地產公司融資還沒有放開，在短期內融資的難度非常大。

劉曉光認為，此次收購可以在一定程度上解決融資雙重監管問題，但有的地方也會有聯合監管。

備戰新一輪拿地

以發展中高檔住宅為主，高檔商用物業開發為輔的首創置業，正力圖發展成一家有價值的房地產綜合運營商，而這一切需要更多的資金和土地作支撐。

11月12日，首創置業以10.2億元拿下北京大興區一宗土地，並需要配建5.16萬平方米自住型商品住房。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，在目前國內再融資政策繼續保持緊張的狀態下，首創置業試圖突破H股身份帶來的融資資格約束。因此必須通過借殼上市的方式再次擴大融資管道。而在該節點尋求殼資源，表明首創置業擴張的迫切心情。

這與首創置業回歸北京市場有關。在北京推出自住型商品房的情況下，北京部分用地資源很有可能向類似首創置業一樣的國企傾斜。土地資源獲取相對容易，對於首創置業而言，最關鍵的則應在資金面保持充裕水準。在首創置業負債率較高的情況下，通過借殼再次打通資本市場，成為次優戰略選擇。

從業績來看，首創置業今年前10個月累計銷售114.8億元，僅完成全年目標200億元的57.4%。截至目前，首創置業今年拿地的金額已超過80億元，超過年初宣佈的拿地預算。

嚴躍進分析，今年大部分房企銷售形勢良好，一線城市量價回升是主要原因，但作為北京國企的首創置業的業績卻遠差於同業，是因為該公司在過去兩年將投資重心轉移到了北京以外的市場。北京市場轉好的過程中，首創置業卻喪失了市場機遇，並拖累了年度銷售目標的完成。

正因為如此，首創置業明顯調整了拿地策略，開始在北京、天津等核心城市加大地土儲備，但這使得其對資金的需求越來越強烈。

一位業內人士認為，首創置業正是希望通過钜大國際這個殼公司去融資，融資完成後，好繼續拿地，做滾動開發。

或注入商業地產

讓行業人士頗為關注的是收購之後的下一步動作。

嚴躍進認為，買殼後，首創置業會較快地對原來並無房地產開發背景的殼公司進行治理，從而打造成為具備專業性房地產資產經營的業務板塊。這對於未來戰略擴張及投資者信心的提振具有重要作用。

目前的首創置業已告別了純粹的住宅模式，其創新的“住宅+產業”發展模式正嶄頭露角。劉曉光在此前多次接受本報採訪過程中，也強調了“全產業鏈”營運探索。

這種地產與產業相結合的住宅產業綜合體道路，包括首創置業與奧特萊斯等商業夥伴的合作，與中青旅合作連袂取得昆山錦溪旅遊地產專案，與法國夏斗湖地方政府簽訂預勾地協定，首創置業“走出去”戰略海外橋頭堡也初見端倪，其“園區+地產”新型業務模式正拉開序幕，專案開發與招商等事項正穩步進行。

除此之外，還可以看到，在養老地產領域，首創與新加坡養老機構宜康合作，推進青島香蜜湖養老公寓建設；在教育地產領域，其天津武清專案與澳大利亞黑利伯瑞國際學校簽訂戰略合作協定，取得階段性成果。

隨著公司的多元化發展和轉型，大量自持物業也給首創置業帶來了更大的資金挑戰。

“以前是以住宅為主，現在逐漸開啟了多元化發展模式。這些都對首創置業的資金運作提出了更高的要求。”郝炬說。

他判斷，下一步，首創置業注入商業地產的可能性偏大。“住宅模式比較成熟，但增長空間有限，未來還有一定的天花板。商業地產更受海外投資人的青睞。”黃立沖預計，首創入股钜大國際後，很可能在短期或兩三年內出售钜大國際原有的化工主業，轉而讓其收購地產物業。但他提醒，由於兩家公司都在香港上市，如何處理好同業競爭，如何進行分區經營，是將來要考慮的重點。

劉曉光對此未置可否，表示暫不方便透露更多，僅表示，“不會全部注入首創置業資產，會有分工”。

對於如何分工，或許可以從劉曉光此前的公開言論中找到蛛絲馬跡。

早在2010年，劉曉光公開表示，商業物業本身是很好的融資品，很多銀行、基金和社會遊資都對商業地產感興趣，商業地產可能比一般的地產融資更多。

在郝炬看來，純住宅可以實現高周轉，而一旦涉及商業、養老、產業等都會加大開發週期和資金需求。而對大的企業來說，還想實現區域業態雙平衡，在短期，房地產調控政策不可能馬上退出的情況下，提前備戰資產證券化顯得十分必要。

國家統計局網站今日發佈10月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，資料顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）的價格一項，僅有1個城市同比去年同月下降，而上漲的城市仍有69個，延續此前幾個月的趨勢。

資料顯示，10月份70個大中城市新疆商品住宅的價格，僅有溫州繼續保持同比下降的態勢，降幅為1.5%，連續數月成為唯一同比下跌的城市。這也是溫州樓市連續第26個月下跌。

這個資料也讓溫州成為自5月份以來的連續6個月成為全國70個大中城市中唯一新建商品房價格環比下降的城市。在4月份時，同處浙江的寧波與溫州均為同比下降，其中溫州同比下降6.1%，寧波同比下降0.7%。

而從環比漲幅來看，溫州也已經保持了連續4個月的下跌趨勢。資料顯示，自6月份環比增幅0.3%以後，7月開始一直到10月都是連續下跌的情況。

作為新型城鎮化的基石之一，集體所有制土地改革在十八屆三中全會備受矚目，深圳今年初經國土部特批的“允許農村土地入市”政策亦即將落實。

今年底，深圳寶安區福永街道鳳凰社區有望正式掛牌出讓，成為深圳原農村集體工業用地入市流通的首個試點。《每日經濟新聞》記者從福永街道辦相關負責人處瞭解到，去年底深圳方格集團已開始與鳳凰社區負責人進行接洽，村民或將以土地形式入股企業，獲取可持續的分紅收入。

業內普遍指出，農地入市與現行《土地管理法》框架存在衝突，農民只擁有農村土地的使用權，還沒有出讓權，消除這一法律障礙將成為農地入市的先決條件。

探索可持續收益模式

資料顯示，將要入市的土地位於深圳寶安區福永街道鳳凰社區，蒞臨深圳機場和廣深一級公路，用地面積14568平方米，已長期處於閒置狀態。上述負責人表示，村民普遍對這片土地的入市抱以期待，但目前村裡仍在探索一種可持續的長期受益模式，“如果簡單地租或賣，對村民來說並不划算。”

《每日經濟新聞》記者從深圳福永街道辦獲悉，從去年底開始，深圳方格集團已經與鳳凰社區相關負責人多次溝通接洽，這家以電子產品為主營業務的公司本身也是鳳凰社區的企業，如今因業務進一步發展，需要土地進行擴張，村民不一次性拿賣地錢，而是想通過土地入股的形式換取公司股份，擁有土地的集體與公司雙方重新成立新的公司。

“通過這種方式，村民能獲得長期穩定的收益，實現利益最大化，目前已經交由政府審批，順利的話今年底可以進行定向招拍掛。”福永街道辦事處相關負責人向記者介紹。

另據《羊城晚報》報導，此次鳳凰社區農地入市的收益模式為，市國土基金與農村集體經濟組織按7:3的比例分配收益，並且後者持有總建築面積20%的物業。

對於收益分配細節，記者多次致電深圳市規劃和國土資源委員會、鳳凰社區相關負責人，截至發稿電話均無人接聽。

工業用地先行試水

事實上，此次試水在今年初已見端倪。1月18日，深圳市規土委、經信委、住建局聯合發佈的《深圳市人民政府關於優化空間資源配置促進產業轉型升級的意見》及其六個配套文件（以下簡稱“1+6檔”）中，首次提出鼓勵原農村集體經濟組織繼受單位將手中的工業用地上市流轉。

根據我國現行的《土地管理法》，農村集體土地只限于農用或自用，不得轉讓給非農民主體用於非農建設，尤其對於宅基地的流轉更是如此。

“1+6檔”的規則突破了這一限制，檔規定“原農村集體經濟組織繼受單位在理清土地經濟利益關係，完成青苗、建築物及附著物的清理、補償和拆除後，可申請以掛牌方式公開出（轉）讓土地使用權。”

根據該檔，符合條件的農村集體工業用地通過掛牌方式公開出讓時，收益方式有兩種，一種是所得收益50%納入市國土基金，50%歸原農村集體經濟組織繼受單位；另一種則為所得收益70%納入市國土基金，30%歸原農村集體經濟組織繼受單位，並可持有不超過總建築面積20%的物業用於產業配套。


據《華夏時報》報導，此次選擇從工業用地下手，而非直接拿受眾更廣的“小產權房”開刀，深圳市規土委人士曾表示，主要是考慮到從工業用地開始試點，各方的阻力較小，工業用地放開就是為了發展經濟，發展產業，政府能夠把控住。而商住用地涉及利益複雜，一旦放開，各種炒作的資金將蜂擁而入。

目前，深圳土改雖已從工業用地試水，但農地入市仍有諸多限制，涉及更大範圍利益的宅基地和農村集體商住用地仍處於冷凍階段。對此，有業內人士透露，一旦此類工業用地農地入市成功運行，今後，相關經驗可以拓展到公共設施用地、商住用地，甚至連片的既有空地又有建築（違法或不違法建築）的用地。

沿著高速公路往西，在北京市門頭溝區永定鎮的一處山丘上，是北京最大的公墓之一——北京萬佛華僑陵園。該陵園投資逾億元，占地面積657畝。記者獲悉，短短幾年時間，這裡墓地的價格翻了幾番。

“2006年，我們在這裡買了第一塊墓地，價格是2萬元。2013年，家中又有親人故去，這次花了12萬元。”穆青（化名）告訴記者，即使如此，這些費用也不代表墓地可以永久使用，僅僅是20年的土地租賃費。

這樣的價格，已經非常“大眾化”。在北京周邊地區，一個0.6平方米的墓穴售價最低近萬元，條件稍好則動輒十余萬、數十萬元。還有的豪華大墓，價格更是在百萬元以上。部分墓地的價格，已經遠遠超越了同地區房地產專案的均價。

喪葬行業，由於涉及諸多禁忌，長期以來為人們所諱言。但隨著中國老齡化社會的進程加劇，讓這一行業以“暴利的面孔“進入人們的視線。供應緊缺，加上喪葬周邊產品逐漸對民資放開，越來越多的企業開始進入該行業“掘金”。

種種跡象表明，已經有多家不同行業的企業開始“試水”墓地這一神秘的行業。

2008年前後，中坤地產曾經在黃山宏村專案的開發中嘗試了墓穴產品。這是中坤旅遊產品中的一個附屬產品，為了吸引高端買家，中坤開發的墓地產品還引入了高科技因素。首先設計有防盜功能和很好的安保措施，在骨灰周圍可以放置逝者生前喜歡的物品；其次，墓碑系統有多媒體功能，能夠播放逝者的生平事蹟照片。由於規模不大，該墓地的銷售情況並未引起太多關注。

而今年的杭州錢江陵園天價墓則引發了社會的廣泛關注，根據新華社報導，杭州錢江陵園幾年前在售的一期墓地價格為1萬多元，但2011年綠城注資定位中高檔品質墓地後，面積相當的墓地，如今售價已經到了5萬多元。更有高端墓地連同墓碑雕刻等，售價98萬~200萬元不等。

毋庸置疑的是，墓地價格的上漲已成定勢，所以才有眾多公司趨之若鶩。

泰康人壽也是有意進軍墓地投資的公司之一，該公司董事長陳東升在考察廣州生物島作為養老社區地段後有意在廣東投資墓地，並已經實地調研過惠州羅浮山相關墓地。公開信息顯示，羅浮山公墓在廣州增城東面22公里，是經廣東省民政廳、省建委、省宗教局及惠州市、博羅縣兩級民政局、國土資源局等省市相關部門批准，由羅浮淨土園林開發有限公司合法經營的園林式公墓，總投資約6000萬元。

在墓地經營上，一般由開發商與民政局合作，後者出地，前者進行投資和管理。據統計，一畝土地一般可修建350個墓位，即使按照每個墓穴1萬元的售價計算，每畝土地上所建墓地的銷售額可達350萬元；由於公墓免收營業稅，按照每畝墓地50萬元的成本計算（石料及土地成本），開發商的利潤可達600%。

根據相關統計資料，目前國內殯葬行業每年的營收總額可達2000億元。

但墓地的開發期較房地產時間長，因此，大部分企業還在試水階段。對於很多企業而言，高利潤和高風險同時並存，因為相關的殯葬行業往往與壟斷相連，在現有的經濟環境下，它既非公益化組織又非市場化主體，在目前的半行政化壟斷之下，唯令“一部分人”受益。


根據在港上市的中國殯葬第一股——中國生命集團財報，其在2010~2012三年間的營業收入分別為6760萬元、7250萬元、6180萬元，來自中國市場的收入占到81%~91%，同期支出的行政費用分別為3310萬元、4310萬元、4410萬元。

暴利背後，也反映了產品稀缺的現狀。根據民政部2013年發佈的《中國殯葬事業發展報告》，目前我國60歲以上的老年人口達到1.81億，隨著人口老齡化的加劇，死亡人口逐年遞增，對公墓的需求量正面臨著考驗。按2010年全國死亡的人口數量來推算，根據預測，從全國範圍來看，目前現有的墓穴只能使用6年，大部分省市的墓穴將在10年內用完。

現如今，炒股、炒房等已經成為明星熱衷的理財方式，這並不讓娛樂圈和資本圈意外，但投資開發地產專案，跨界運營商業地產大盤，並把其與文化藝術結合作為一項事業來做的國內明星卻寥寥無幾，而李亞鵬是其中一個。

11月14日，在結束與王菲的婚姻兩個多月後，李亞鵬現身麗江，變身商界董事長，首次以中書控股董事長、雪山投資有限責任公司董事長的身份殺入資本圈，帶著他的首發項目“雪山藝術小鎮”進軍文化藝術主題旅遊商業地產，稱其將開發和運營不可複製的體驗式文化藝術商業地產模式。

對此，中國商業地產專家王永平向本報記者表示，“現在市場上的藝術主題的商業地產，主要分為兩類，一類是展示型的藝術類商業地產，另一類是以體驗和參與、互動為特色的藝術類商業地產，隨著市場對於藝術類商業地產愈發熟悉，市場細分的趨勢確實是不可避免的。”

變身董事長

在招商說明酒會現場，李亞鵬身著休閒裝上臺介紹中書控股和COART理念，聲稱忙得沒有時間換適合董事長這一新身份的著裝，但提起他的地產項目卻無絲毫生疏之感，屢屢收不住話。

“ 雪山藝術小鎮 與麗江束河古鎮核心僅百米之距，是雪山投資首個文化藝術主題綜合性嘉年華街區商業。”李亞鵬稱，整個專案占地408畝，建築面積約20萬平方米，具體規劃為COART藝術中心、COART藝術影院、COART院落、COART酒店式公寓以及COART藝術家工作室等產品業態。

值的一提的是，李亞鵬掌舵的中書控股旗下有兩大業務板塊，分別為文化產業板塊和建設發展板塊。中書控股在文化產業板塊裡展開COART藝術現場等子公司的經營；建設發展板塊則將整合的文化藝術資源運用到中書酒店、中書地產等實體化子公司的經營中，形成文化藝術與商業共生的經營模式。

“其實李亞鵬從2012年春季就開始舉辦 COART藝術現場 ，現在已經舉辦了四屆，每屆彙聚國內外超過20余萬人參與藝術節的活動，並仍在以年均5%-10%的速度持續增長。”一位業內人士向《證券日報》記者表示，大量的人氣和知名度在一定程度上為其推出“雪山藝術小鎮”做足了人氣鋪墊，這或將有利於縮短項目的商業培育期，商家或將受益從而迅速開始盈利。

對此，北京中書藝蓮商業管理有限公司董事總經理施寶成向記者表示：“麗江的客棧、零售、酒吧等商業經營場所絕大部分沒有產權，都是經營者向原住民租來的，商家在經營中常常陷入“產權與投入”的怪圈。“但 雪山藝術小鎮 內的COART商業院落和精裝酒店式公寓其實是目前麗江唯一有產權的商業院落以及精裝公寓產品。”

鑒於此，據其透露，雪山藝術小鎮將於年底推出，目前已經吸引了上百家麗江當地和全國知名商家以及國內一線藝術家、明星前來投資經營。

35億元押寶藝術商業地產

值得注意的是，一位元不願具名的主題地產運營商向記者表示，一開始搞主題地產，相當大的程度上是製造一個概念，然後圈地開發銷售，但是現在這一模式已經很難繼續了。由於遊戲規則開始“去概念化”，開發商以及運營商是否真的能夠“坐實”相關主題的資源整合，是否能夠持久運營和盈利成為主題地產成敗的關鍵因素。

實際上，中國商業地產聯合會的統計資料顯示，截至2013年6月，全國商業地產開復工面積較2012年同期增長32.5%，增幅創2010年以來的新高。同時，仲量聯行發佈的研究報告也稱，商業地產由於供應量持續走高，面臨“同質化”等壓力，行業發展前景並不樂觀。

在此背景下，李亞鵬首次進入商業地產領域，即投資35億元押寶體驗式文化藝術商業地產，是否明智？

對此，施寶成認為，就是在這樣的背景下，“體驗式藝術化”商業才能從商業地產中 “突圍”。他表示，上海K11、北京僑福芳草地是展示型藝術主題地產的代表，還是可複製的商業模式。而中書控股的商業模式則比較獨特，商業業主方、操作團隊、經營投資者和文化藝術明星四方一起合作開店，其稱之為“X 星夢計畫”，而參與計畫的各方將跟隨中書控股的擴張腳步，繼續投資中書控股在其他城市的“藝術小鎮”項目，這是中書控股和中書藝蓮商業不可被別的商家複製的獨特資源，在一定程度上吸引了資本市場的關注。

不過，無論是哪一種商業地產專案都需要強大的資金支援，尤其自持商業經營壓力更大，而“雪山藝術小鎮”專案中的商業面積共計16萬平方米，其中開發企業自持約5萬平方米，自持項目包括COART藝術中心、COART藝術青年酒店以及30個COART藝術家工作室等。


對此，有消息人士向《證券日報》記者透露，“李亞鵬之所以能啟動這一專案並迅速開始在全國拓展“藝術小鎮”版圖，除了其自身具備雄厚的資金實力和資源整合能力，還得益于他善於利用金融杠杆，超過十家以上的大鱷級投資合作者都希望與中書控股在全國範圍內合作，以期在中書控股未來的資本市場中占得先機”。

值得一提的是，面對各方面的關注和質疑，李亞鵬想要做活這一商業大盤，並且以其獨有的商業模式佈局全國，除了資源稀缺、模式新穎、資金充沛等方面，是否能長久運營以及連續盈利仍待觀察，畢竟商業比住宅在市場層面上需要考慮更多更長期的事情。

華遠地產董事長任志強（微博）向記者表示，從淨資產收益率來看，與萬科相比，除了去年一直是華遠更高

近日，華遠地產經過32輪現場競價，以12.1億元、配建9.2萬平方米自住房競得北京市大興區一宗宅地，溢價率15.24%。這是華遠繼年初斬獲密雲地塊後，一年之內又一次出手。

而在不久前，華遠地產董事長任志強向《證券日報》記者表示，“如果三中全會後，房企再融資可能會放寬，屆時，華遠地產肯定會沖上去。因為，這一管道打開之後，我們就能取得足夠 糧食 去擴張了。”而此番華遠地產高調拿地，無疑顯示了地產“預言家”任志強對於樓市後勢的信心，同時，也顯示出華遠加速全國佈局的決心。

對此，任志強向《證券日報》記者坦言，“對於華遠來說，在衝擊百億元銷售額的同時，也更注重對股東的回報率和企業安全性指標。”確如其所述，除了去年，華遠近年來的淨利收益一直高於萬科。

做高收益率

實際上，華遠地產的規模擴張速度相比萬科等確實不快，不過其高層向記者直言，“我們沒有從資本市場拿錢”，這對企業規模發展確實有一定影響，但“股東給你一塊錢，你要給他賺多少錢，這是企業的核心競爭力，而不僅僅是看規模”。

華遠地產認為，“我們一直在增強回報率，在所有的分紅企業中，我們的現金分紅很多”。不過，從企業規模擴張戰略來看，任志強最近的目標可能是衝擊100億元的銷售額，而當年同為“華潤系”的萬科今年已經開始衝擊2000億元的銷售目標了。

“萬科當年從資本市場拿到了幾百億元的資金，我們沒從市場拿一分錢，我們從零開始，但現在我們的總資產已經100多億元了。”任志強說，“現在華遠小嗎？”他如此向本報記者反問道。

“從淨資產收益率來看，與萬科相比，除了2012年，在其他年份中，一直是我們更高。”任志強依然毫不示弱。

而萬科總裁郁亮曾表示，對股東來說，最重要的指標是淨資產收益率而非利潤率。

記者翻閱近三年的財務指標發現，華遠地產2012年淨資產收益率（攤薄）為19.03%，2011年和2010年分別為19.2%和19.47%；萬科A 2012年淨資產收益率（攤薄）為19.66%，2011年和2010年分別為18.17%和16.47%。

這或許就是任志強面對王石時毫不示弱的底氣。

毛利率處高位

值得一提的是，據Wind諮詢資料統計顯示，2013年前三季度，142家房企平均銷售毛利率為36.89%，而去年同期則為39.39%，同比下降3.5個百分點。此外，據中原地產研究中心統計資料顯示，今年前三季度，房地產行業利潤率只有17.9%，淨利潤只有13%，而2013年上半年為19.2%，2012年則為21.3%左右。

由此可見，整個行業的盈利能力是在持續下行的。鬱亮也曾表示，長期來看，行業進入下半場之後，利潤率下降的趨勢是存在的。

“在23個行業裡面，房地產的利潤水準大概排在第八位到第十位，房地產行業利潤總額較高，是這一行業規模大造成的，房企本身利潤並不高。”有業內人士向媒體表示，扣除掉土地增值稅、開發和融資等各種成本，房企的利潤沒多少。

任志強向《證券日報》記者打比方說：“房子不可能像電視機或者汽車，兩分鐘一台電視，六分鐘一輛車，我們算的週期比較長，最少要三年或者四年，利潤高不到哪兒去。”

不過，從近三年公司年報來看，華遠地產2012年銷售毛利率為51.8%，2011年和2010年這一指標分別為50.76%和52.4%；萬科A2012年銷售毛利率為36.56%，2011年和2010年分別為39.78%和40.7%。

由此可見，對於華遠地產這樣一家中型企業來說，盈利能力顯然要高於整個行業約15個百分點，甚至比萬科也高出不少。

“我們不需要刻意地追求規模。”華遠地產董事長任志強說，“我們更注重企業的效率指標和安全性指標”。在他的計畫中，更傾向于把華遠地產打造成一個“小而美”的企業。

加碼商業地產

“你可能不知道西單購物中心是我們的。”任志強向《證券日報》記者表示，1987年，華遠正式進入房地產開發行業，就先在商業地產領域發力，開發了北京華威大廈。1993年，華遠還參與了改造西單商業區，就是當時投資總額為10億美元的“西西工程”。

事實上，華遠地產的管理層認為，華遠做商業地產是有著豐富經驗的。“華遠的商業地產面積很大，從目前華遠佈局城市平均下來看，商業地產和住宅地產的投資比例約為4:6”。在其來看，“商業地產對華遠未來發展很重要”。

值得一提的是，2013年11月11日，華遠地產以12.1億元獲得“北京市大興區孫村組團居住區B-17地塊R2二類居住用地專案（配建限價商品住房）”。不過，在本月成交土地中，華遠所得地塊的樓面價並不高。據華遠地產稱，這是任志強走“穩健”路線，注重安全的戰略，即“華遠不拿地王”的結果。此外，華遠在京已實現東、北、南“金三角”佈局。

不過，由於此次獲得的的是住宅用地，不含商業，可能並不能完全體現出華遠作為綜合體運營商“長袖善舞”的特質。但該公司高層表示，華遠非常重視商業地產專案的投資力度。至於以後是否要大力度地投資商業地產項目，任志強說，“這要看機會，可能在某些適合的城市會多投資一些商業項目”。


“長沙就有商業項目，核心區要保留，但非核心區是要賣的。”華遠地產內部人士稱，“保留需要資本和實力的支撐。”

實際上，除自有資金外，華遠地產拿地和開發的資金選擇了與基金、信託等合作。“我相信市場早晚會給你這個機會，三中全會後可能會允許再融資。”任志強稱，“我們通過再融資就可以迅速發展了。”

值得一提的是，華遠地產得到了其背後有著30年歷史的華遠集團的支持。而華遠集團旗下經營服務業和高科技板塊，重要的是其在做金融業務。

華遠地產上述高層向記者表示：“華遠集團不做實體開發，做金融業務，比如信貸、擔保業務。”同時，這可能會給華遠地產的未來融資拓寬管道。

大陸國家統計局昨天上午發布數據顯示，上海、北京、廣州、深圳今年10月新建商品住宅房價年增率全逾20%。

大陸統計局官網的數據顯示，大陸10月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅的價格，僅溫州比去年同期下降1.5%。大陸房地產市場價格延續此前幾個月的趨勢，普遍上漲。

中共第18屆中央委員會第3次全體會議（18屆三中全會）後公布的「中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定」內容中提到，要加快房地產稅立法，控制房價仍是大陸官方主要任務之一。

但數據顯示，大陸房地產市場價格似又進入新一輪漲勢。

從漲幅榜看，京、滬、廣、深四大一線城市商品住房價格年增率全超過20%。其中，上海以21.4%的漲幅高居榜首，北京則為21.2%是第二，第三與第四則分別為廣州的20.7%和深圳的20.6%。

提供2000宿位 料2017年入伙

恆地（012）主席李兆基昨日終落實首宗捐地計劃。集團公布，把位於屯門藍地豫豐花園旁的一幅約10萬呎土地捐贈予博愛醫院以興建長者院舍，有關土地毋須繳付印花稅，亦不涉及補地價。?地副主席林高演接受本報訪問時透露，集團另一幅計劃捐出的土地，目前正與房協進行磋商，仍須與政府商討補地價等事宜。他強調，李兆基一直希望有關土地可發展供年輕人居住的物業，但已不再堅持建1000伙，將以房協的發展計劃為主導。

恆地公布捐出屯門藍地福亨村路10.69萬方呎土地予博愛醫院，將分階段興建長者護養及護理院舍，估計最多可提供2000個長者宿位，冀於2017年底入伙。李兆基則就該地的估值，向?地捐助1.07億元。

估值1.07億 免繳印花稅

林高演表示，雙方商討約4個月，地皮現劃為「政府、機構或社區」和「住宅（丙類）」用途。他稱是次土地與博愛醫院的總部只相距15分鐘車程，故決定捐出用地，雙方已簽訂不可撤銷的協議。

博愛醫院回應，作為非牟利慈善機構，根據稅務條例第八十八條，屬公共性質的慈善機構可獲豁免繳稅。以博愛醫院理解，是次?地無償捐贈地塊毋須繳付印花稅，不涉及補地價。博愛醫院就計劃進行技術性研究，現階段為初步規劃，暫時未能確定院舍建築費用。勞工及福利局局長張建宗表示，非政府機構可申請獎券基金，發展安老院舍及?或其他所需福利設施。

社福用地可免補地價

高瑋環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，由於土地規劃等詳情尚未釐訂，難以估計該幅土地的價值；至於補地價是否可獲豁免，他指出，若博愛醫院興建與社會設施相關的項目如老人院舍等，便可向政府申請政策支持文件，繼而再向地政署申請或可以1元象徵式來補地價，相信獲批機會很大。測量師陳東岳也指出，如項目作為社會用途，政府或會給予優惠，但若是商業用途的安老院，則未必可豁免補地價。

恆地原計劃在該地興建5座約10層高，合共不多於198個住宅單位。但於2008至2009年間先後4次被延期有關申請，而最後一次於2009年6月中，?地大削規模至55個單位，地積比率亦由約1.5倍減至0.4倍，可惜仍未獲規劃署支持。

房協筲箕灣樂融軒被批為定價過貴，房協強調，項目定價中肯，並指若定價太低，可能會被濫用。

房協上周末公布樂融軒首批推出60伙，平均呎價13838元，惟被部分人士批評售價太高。房協總監（物業發展及市場事務）劉竟成昨日在一個電台節目中指出，房協一直提供出租、資助性出售房屋及私人房屋項目，惟樂融軒則屬私人發展方式，是次推出長幼共融概念，屬先導計劃，認為中產或以上人士有需要，為市場提供一個參考。

他認為，房協即使提供私樓，在價格上也會保持中肯，定價將參考同區市場二手樓成交個案、樓齡及設施等，租金亦與同區私樓相若。他並擔心若單位的售價訂得太低，反而會有被濫用的可能。

被問及房協在項目上的角色，劉竟成表示，房協也是發展商，如果是次賣樓有機會取得盈餘，將會用作發展其他房屋項目，強調以服務市民為大前提不變。不過，被問及未來會否繼續推出同類項目，他則指將視乎市場反應等多個因素而定。

維峯昨售2伙

其他樓盤方面，?地（012）天后維峯昨再售出2伙，項目累積售出45伙。嘉里建設 （683）黃大仙現崇山3B座42樓A室，則在同日售出，項目僅餘5伙特色戶待售。

此外，新地（016）西環Imperial Kennedy及新世界發展（017）元朗溱柏將在今天發售新一批單位，分別收到約270及42票；新世界及會德豐地產等柯士甸站THE AUSTIN，昨則更改餘下兩伙單位售價，加價5%重推。

九建（034）昨天循強制拍賣途徑、再購入紅磡環順街兩個項目，作價共1.475億元，共計九建共購入環字八街14個地盤，涉及金額達10.03億元。

昨日進行拍賣的兩個地盤，分別為環順街11及13號及環福街12及14號，以及環順街7及9號和環福街8及10號。九建土地及業務發展部總經理歐陽志雄及代表到場，兩項目各以一口價，分別以8370萬元及6380萬元成功收購。

統一環字八街14地盤

兩個地盤現均規劃為「住宅（甲類）」用途，如作住宅發展，最高住宅地積比率7.5倍。連同是次購入的兩個地盤，九建累積購入環字八街14個地盤，涉及金額10.03億元。

負責拍賣事宜的萊坊董事溫偉明表示，昨日強拍的兩個項目，為整個重建範圍內14宗強拍申請中最後2宗，整個項目以規模計，為近年舊樓併購規模最大。該14宗申請淨地盤面積約2.7萬方呎，連收購範圍內的道路計算，總地盤涉約4萬方呎，據悉，發展商擬申請合併上址道路以作重建。

溫偉明認為，由於發展商傾向直接向政府投地，加上現屆政府忙於處理新界東北新發展區，感到政府對舊區重建未及以往積極，故相信舊樓強拍的宗數，未來也會持續減少。


九建「環字街」10億完成收購
文匯報

九建去年初就紅磡「環字街」進行強制拍賣的工作，合共向土地審裁處呈交14份強拍申請，昨日完成「最後一擊」，成功以1.475億元統一整個項目最後兩幢舊樓業權，整個重建項目的強拍底價合共10.03億元。根據九建官方網頁，項目預計地盤面積一共43,465方呎，可建總樓面約364,900方呎，屬九建系內香港最大型發展地盤。

昨日進行強拍的兩個地段，分別位於紅磡「環順街11及13號及環福街12及14號 」及「環順街7及9號及環福街8及10號」，淨地盤面積1,891方呎及1,859方呎，現址分別為樓高9層及8層高的商住舊樓，樓齡53年。九建建業代表昨舉1號牌「競投」，分別以8,370萬元及6,380萬元，再度「無對手」情況下投得兩幢舊樓全數業權。

統一版圖 前後10次強拍

據了解，九建位於紅磡「環字街」重建項目，規模龐大，涉及環安街、環景街、環順街、環福街、環利街5條街道，去年初曾連環向土地審裁處呈交14份強制拍賣申請，全部以八成業權申請強拍，由80.303%至86.36%不等，今年4月開始進入強制拍賣程序，分10次進行強拍，每次都以底價成交，金額由4,480萬元至1.071億元，合計成交價總額達10.03億元。

可建36萬呎樓面 系內最大

而14個申請，合共總面積約2.7萬方呎。連同項目內的道路面積，根據發展商網頁顯示，整個地盤面積擴大至43,465方呎，可建總樓面約364,900方呎，屬九建系內香港最大型發展地盤，亦為近年批准強拍的較大宗重建地盤。業內人士估計，項目要合併所有地盤，將要進行補地價。

萊坊稱成本上升抑強拍

負責今次拍賣的萊坊，公司董事兼綜合估價部主管溫偉明表示，發展商重建舊樓可獲退還買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅(DSD)，不過，收購期間的投資成本增加始終令風險上升，估計未來新增強拍申請個案將減少。

將軍澳富康花園 累減18%仍待沽

居屋及公屋交投萎縮，房委會最新公布，11月份首半個月僅錄26宗成交，佔上月全月136宗兩成。綠表業主紛減價，將軍澳富康花園放盤約半個月，累減18%後仍待沽。

「白居二」熱潮冷卻，加上樓市氣氛轉淡，綠表交投未見回升。據房委會資料，11月首15天綠表居屋、公屋錄26宗成交，僅佔10月份全月錄得的136宗的不足兩成，多個大型居屋屋苑包括愛蝶灣、錦豐苑等亦未見有成交。

新一批「白居二」 未見睇樓潮

綠表市場轉淡，不少代理指，仍未見另一批最快年底可入市的「白居二」預約睇樓。對比年中時首批白居二買家積極態度，兩者入市態度相差甚大。

由於大部分居屋業主屬用家，故只有急沽貨的買家願意減價，令成交持續於低水平。

以過去白居二買家熱門入市地點將軍澳區為例，本月亦暫只錄6至7宗綠表單位成交。個別綠表業主亦跟隨市況減價，世紀21物業（將軍澳）經理黃永佳指出，區內有兩成綠表業主已減價，幅度約1成。

黃永佳表示，個別急出貨業主由月初至今更累減18%，如富康花園3座中高層戶，實用面積431平方呎，業主本月以265萬元放盤，惟急套現下，連減3口價、至最新218萬元低於市價放盤，累積減幅達47萬元，幅度有18%。

寶林邨高層118萬沽 區內低位

另區內綠表公屋造價亦受壓，市場指寶林邨4座高層07室，實用面積381平方呎，本年中以170萬元放盤，現減至118萬元沽出，屬區內近日綠表公屋價低位。

兆康苑康華苑 錄連額印沽貨

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，綠表市場跟隨私營房屋而行，私營市場業主減價，綠表業主不可能不減價沽貨。樓市氣氛較淡，預期最快年底出台的新一批「白居二」買家，入市態度亦不會如第一批買家積極。

自由市場居屋業主，睇淡後市連額外印花稅（簡稱額印）離場。美聯物業助理區域經理陳智生表示，屯門兆康苑N座高層4室，實用面積483平方呎，成交價約265萬元。原業主於2012年10月以約239.8萬元購入上述物業，連樓價5%額外印花稅13.25萬元沽貨，帳面僅獲利不足12萬元。

另外利嘉閣地產高級經理陳維進指出，藍田康華苑C座低層1室，實用面積379平方呎，以295萬元成交。原業主在去年初以210萬元入市，亦付14.75萬元額外印花稅沽貨。

內房龍頭綠地集團「走出去」步伐停不了。據《彭博》昨報道指，綠地計劃在澳洲墨爾本的建設近千套住宅，現正尋求在年底前從墨爾本維多利亞賽馬俱樂部敲定收購地塊的交易。集團又表示，將今年3月收購的悉尼兩棟大樓中的一棟改建為精品五星級酒店，擁180間客房，預計於2015年開業。另一棟大樓改建為悉尼最高的住宅樓。

綠地集團表示，今年進軍墨爾本是該公司在兩年內向澳洲投資超過10億澳元（9.34億美元）計劃的一部分。董事長張玉良早前指，悉尼住宅樓計劃於本月開盤，預計一個月內將售出一半物業。集團將在悉尼、上海、香港和新加坡推介這500多個單元，起售價為52.8萬澳元，頂層公寓售價可能高達數百萬澳元。而開工建設時間將取決於何時獲得目前正在申請的開發許可。

明年增百億美元海外投資

張玉良曾表示，加速向外擴張，主因是現時海外資產價格合理，而且在海外的投資將以經營物業為主，不會單純作投資性的入股，會主力發展商住及酒店項目。目前集團在海外布局已達6個國家、9個城市，總投資額達100億美元。今年內來自海外的收入料將逾25億元，明年海外收入將達100億元，3年內更可達300億元，明年亦會再增加100億美元的投資額，未來在華人旅遊及留學的海外地區都會特別留意。

世房（0813）昨表示，系內世茂．石獅摩天城的香港推介會，據會後統計16至17日兩天，已成功簽約1.8億元（人民幣，下同）。項目規劃中涵括了純獨棟別墅、城市公館、摩天輪、商業、懸崖古堡會所等。當中商業部分規劃了石獅市五星級酒店、5A甲級寫字樓、大泉州最高端的醫療配套等。公司表示，截至目前，世茂．摩天城一期別墅已於上月底售罄，二期將於香港首先發售。

新世界發展(0017)主席鄭家純昨日出席系內新創建(0652)及新世界百貨(0825)股東會後表示，暫時未見本港樓市踏入下行周期，樓價亦無太大波動，認為政府需觀望市況再決定政策走向。

對於明年樓市走勢，鄭家純指個人對此難以預測，主要視乎美國退市進展及經濟環境而定，並強調樓價由市場主導，發展商開價始終是取決於市場需求，賣樓才能回籠資金再作其他發展。

被問到集團會否繼續推出印花稅回贈，鄭家純稱，有關優惠只是形式上之策略，樓價最終反映市場需求，發展商均希望以市價推盤，會否繼續推優惠則視乎市況。又指集團將陸續推盤，但售樓步伐要取決於是否符合一手新例，估計最快推出的是西環新盤。而房協旗下樂融軒被指定價太貴，鄭氏認為，市場有承接即代表定價不算過高。

分拆酒店業務無時間表

至於分拆新世界酒店方面，鄭家純重申，要取決於債息走勢及經濟環境，未有準確上市時間表。另外，被問到周大福(1929)除入股徽商銀行(3698)外，會否投資其他新股，鄭家純強調不是每隻新股均會「入飛」，只要具價值及發展潛力均會考慮，但不限於特定板塊。

　　國家統計局昨日公布，內地10月份70個大中城市中，69個城市新建住宅價格上漲，以浙江為主要基地的龍頭內地房企綠城中國（3900）期內營銷數據亦十分搶眼。

　　該公司10月份銷售金額約93億元人民幣，按月增加43%；銷售面積約40萬平方米，共銷售2674套， 銷售平均價為每平方米23458元（人民幣，下同）。首10個月合約銷售額為511億元，增33%，已達全年目標的92.9%，今年完成指標應該不難。

　　截至6月底，綠城於內地擁有逾4100萬平方米總建築面積的土儲，且於前10月購置土地金額明顯提高，意味該公司對銷售前景較有信心。儘管出台不久的「滬七條」和房產稅改革推進步伐為內房股市場增添了不明朗因素，但短期內綠城仍可看好。再者，內地放寬一孩政策，長遠會增加樓市需求，為該公司帶來盈利增長空間。

　　巴克萊預計，內地住宅銷售年複合增長將由2011至2013年的17.7%，放緩至2013至2015年的6.2%，但巴克萊相信該公司內房銷售增長可高於同業。該股昨收14.22元，升2.59%。