近年台鐵增加不少路線，全國不動產企研室分析未來5年內，有樹調、樟樹灣、鳳鳴、國際路和永豐路等車站將陸續完工，周邊房價已開始上漲，近3年漲60%~200%。
2007年通車的汐科車站，因近南港軟體園區和內湖科學園區，帶動房價，其中新成屋成交均價從每坪26萬元漲至45萬元，漲逾7成。至於新車站最先完工的樹林「樹調車站」，預計2014年底通車，全國不動產板橋篤行加盟店長林文才說，雖生活機能稍嫌不足，但受惠於新莊房價直逼4字頭，此區新成屋每坪約19~22萬元，中古大樓每坪18~21萬元，房價漲逾6成。

日勝生（2547）轉投資事業紛紛開花結果，小金雞躍居金雞母。日勝生轉投資的京站廣場Q Square，今年前10月業績成長力道也優於同業；法人預估京站今年獲利可望年增逾1成，貢獻母公司的「慶祝行情」。

日勝生轉投資的京站投資控股公司100％持股的京站實業Q Square京站廣場，今年以來業績旺旺，累計前10月的業績已比去年成長逾1成，優於同業；年底購物旺季來臨，週年慶將在今（20）日鳴槍起跑、至12月16日止，估計在27天的檔期中，業績將衝上9億元的目標，比去年同期的8.4億元成長7％；法人估計，京站全年營收和獲利可望在年終慶的衝刺下，比去年攀升1成以上。

日勝生本業挾著總銷達290億元、且100％完銷的新店美河市完成交屋的優勢，一舉貢獻第3季單季EPS達10.34元；累計前3季獲利，扣除部分費用和虧損後，EPS已飆高達9.68元。

法人估計，日勝生前10月EPS可望站上10元以上；加上京站的年底壓軸週年慶，以及基隆八堵約7?8億元的先建後售小案「日勝生東．京站」，12月底前為賣1戶、認列1戶階段，也為第4季全年業績帶來噴出動能。

展望2014年業績，日勝生將規劃推出南港機廠案，總銷約150至200億元，若明年第1季拿到建照後，再採邊建邊售；總銷約50億元的大安區仁愛本真地上權住宅，預計明年10月完工，屆時再視地上權住宅分屋貸款法令是否獲解套，敲定銷售方式。

至於，京站接下來的展店計畫，目前2處在新店碧潭有約、新店美河市，1處在板橋浮洲合宜住宅幸福站，若順利開出，則台北都會區將布局達4個連鎖據點。其中碧潭有約與京站的連通道，因尚未開啟，目前日勝生沒有訂出明確時間表。至於美河市京站商場，則卡在捷運局持有多數產權，而監察院正在嚴格檢視捷運聯合開發案，因此目前也尚未擬定京站進駐的具體開店計劃。

冠德（2520）今年業績將呈先蹲再跳，11?12月可望進入高峰；2014年業績將上演噴出行情，至少140億的新案將完工入帳，手中握有900億可推案存量。加上轉投資環球購物中心也計畫開出第6店，未來5年業績頗具能見度。

11?12月為年底百貨購物旺季的高潮，冠德認列業外轉投資的收益，可望搭上旺季列車，而再上層樓。

冠德持股84.02％的環球購物中心，迄今已在台灣展店5店，累計前3季營收逾50億元、獲利1.4億元、等於把2012年全年的獲利都賺到手。展望2013年全年，可望較去年攀升1成，營收挑戰70?80億元，獲利約有1.6億元的實力。

環球儼然已躍居為冠德根基集團中，營收規模超越母公司冠德的一隻金雞母。法人依冠德持股比例估計，環球可望為冠德帶來約1.3億元的獲利貢獻度。

冠德去年EPS為2.11元，2013年前3季入帳案源不多，主要為轉投資的根基（2546）和環球所帶來的轉投資獲利，扣除認列本業虧損和利息後，累計EPS為0.54元。進入第4季，總銷約25億元、已100％完銷的美麗冠德，總銷12億元、已售9成的鼎苑，共2案完工交屋，依已售比例估，有機會貢獻營收約29億元。冠德累計前10月營收已29.8億元，若加上交屋入帳和轉投資收益，全年業績可望優於2012年。

展望2014年，冠德營收和獲利可望再發威；尤其上半年，就將進另一波完工入帳高潮。冠德建設副總經理洪錦欽表示，明年上半年至少總銷26億元的新莊鼎峰、30億元的新莊天尊、38億元的新莊鼎華、以及46億元的南港中研，總計新莊「三案」和南港大案，密集完工交屋入帳。洪錦欽指出，目前冠德在手可推案量，還有高達900多億元，估計至少未來5?6年，業績能見度高。

冠德明年「交屋年」可望擁有大批現金回收落袋，未來布局動向頗具指標。

據悉，冠德董事長馬玉山正密集走訪中國大陸，物色適當投資機會；目前，環球已敲定揮軍天津，設立第一個據點。 至於環球在台灣，預計2014年再開第全台第6店-機場捷運A8站，2015年至2016年陸續籌備開出A9的7店、A19的8店，向全台8處連鎖據點邁進。

大陸建設近年獵地動作加大，明年推案量估破280億元，加上新板特區「謙岳」、新莊副都心「謙量」步入完工交屋，可望帶動母公司欣陸投控明年每股獲利挑戰2元，集團推案量、業績有機會同步創高峰。

除「信義計畫區B7案」，大陸建設明年1月將推出台中七期新案，總銷逾80億元，兩大案將是集團明年推案重頭戲，也是歷年推案量新高紀錄。

明年大陸建設還有總銷30億元的新板特區「謙岳」、總銷35億元的新莊副都心「謙量」兩筆大案進入完工交屋。大陸建設董事長張良吉表示，「謙岳」已完銷，預計明年首季交屋挹注收益，「謙量」則是明年下半年進入完工交屋。

國泰人壽董事會昨（19）日通過授權不動產投資案，市場揣測目標瞄準中油龍江路地上權或台北學苑地上權。按目前各大保險公司動向看來，中油龍江路地上權以國壽、新壽出手機率較高；台北學苑地上權則可能出現國壽、新壽、富邦人壽「三龍搶珠」局面。

對於投資標的，國泰人壽發言系統昨天不願評論。

近期有三家大型壽險公司召開董事會，決議授權不動產投資案。新光人壽10月下旬召開，接著是富邦人壽本周一舉行，意在台北學苑地上權案；國泰人壽則是昨天舉行董事會。

據了解，國壽近來除積極評估各地上權案，對內湖的商辦大樓也有興趣，如精英電腦大樓等。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨（19）日表示，政府打房不宜再操作過當，否則將造成經濟傷筋害骨、全民資產縮水。而面對迫在眉睫的都更條例、奢侈稅修正案，吳寶田大聲疾呼：「建請政府，都更條例修正朝向『合憲修法』；奢侈稅應予廢除！」

中華民國不動產開發公會全聯會昨舉行第7屆第2次會員大會，針對都更、奢侈稅和公會更名等3大重點提案，全聯會和內政部次長蕭家淇等主管機關熱絡討論。

其中受限於今年初大法官針對都更條例所作的709號釋憲案，即將在2014年4月必須檢討修法的時間壓力，最受建築業界關切。吳寶田指出，全聯會的立場是爭取都更條例修正案先進行「合憲修法」，以爭取時效；至於行政院版及委員各提案共計10餘案，則等到「合憲修法」完成後再做細節討論，以免因倉促大幅修正，考量未周延而窒礙難行，阻礙都市更新後續推動。

吳寶田指出，文林苑案引起輿論的高度重視，內政部在完全沒有找業界討論的情況下，倉促大幅翻修都市更新條例，如依照內政部版本推動修法，那麼將來都更恐怕會完全停擺；至於行政院版本也有諸多問題有待形成共識，立院更有10幾個立委版本；因此，與其短期內匆促整合各界紛歧意見完成修法，不如先針對爭議違憲條文進行「合憲修法」。

至於奢侈稅修正案，吳寶田主張應予以廢除，避免影響經濟發展、勞工生計及金融安定。他強調，政府應考量重手打房將波及金融機構潛在風險、全民財富縮水等骨牌效應！

遠雄建設昨（19）日公告決議辦理現金增資6,400萬股，每股發行價格為50元，募資總額32億元。遠雄建設表示，若提前償還銀行負債，可減少每年利息支出7,000多萬元，可降低負債比、強化財務結構。

遠雄指出，近年利率有轉趨升高趨勢，加上央行提醒民眾及銀行留意未來房貸利率風險，公司在考量未來的財務規劃下，決定啟動現金增資。

遠雄表示，對建築業來說，從開工、簽約、付訂，消費者僅需繳款三成，其餘款項都須待完工交屋、銀行核貸完成後才能進行撥付，建商必須準備龐大資金，加上今年遠雄購入近百億元土地，明年又有多筆建案進入完工交屋前的工程施工高峰，若能從資本市場籌集資金，將有助強化資本體質。

信義區豪宅店面 3.7億創新高

第3季台北市整體店面總銷金額季跌31%，但較去年同期大增95%，且信義區出現多筆超過3億元店面交易，最高價為松德路豪宅「國家藝術館」的1樓店面，總價3億7620萬元，創下信義區店面總價最高紀錄。

根據實價登錄資料統計，今年第3季台北市店面總銷46.6億元，較第2季67.5億元，衰退31%，但較去年同期23.8億元大幅成長95%。

以區域來看，今年第3季中山區總銷17.6億元居冠，信義區12.5億元第2名，大幅領先第3名的大安區4.9億元，顯示第3季北市店面交易主力區為中山及信義區，總銷佔全市的64.5%。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，今年第3季店面市場受到傳統民俗月、預期QE（Quantitative Easing，量化寬鬆)退場、奢侈稅修法政策影響，市場表現沒有第2季好，但相較去年同期大幅成長；且市場交易主力都集中在捷運信義線及松山線經過的地區，其中永康、通化、南京東路、五分埔商圈等，店面詢問度皆大增。

世貿站租金漲2成
以行政區來看，今年第3季中山區及信義區店面總銷金額，分別是17.6億元、12.5億元。住商不動產敦南加盟店店長吳國源表示，信義區與大安區現在都有不少想投資店面的買方，尤其1樓大樓店面與帶銀行租約的商辦大樓最受歡迎，今年初店面屋主可能開價6000~7000萬元，但最近開價都破億元，主要因台北市房價漲、捷運信義線本周將通車，屋主對未來行情有期待，特別是捷運101╱世貿站、象山站，價格與租金行情漲幅約1~2成。
據實價揭露顯示，信義區有2筆店面皆在今年8月成交，其中「國家藝術館」1樓店面，總價3億7620萬元，創信義區店面總價最高紀錄，目前由永豐銀行承租，另筆位於基隆路一段店面，總價3.2億元。此外，今年7月還有位於莊敬路325巷的店面交成，總價達3.4億元。

台北市60坪以上的大樓交易，去年佔整體大樓交易的23%，但今年減少到19%，大坪數物件交易量有萎縮趨勢；「蛋黃區」如中正、松山、大安區交易量增加1.8~10.3%，但信義、中山、士林區卻減1~5.8%。

統計北市去年8~12月與今年1~9月實價登錄資料，60坪以上的大樓，2012年佔整體大樓的23%，今年佔比卻少了4個百分點；若以市中心區位來看，這類產品以中正區年增10.3%最多，減幅最多是信義區5.8%。

自備款高投資客少
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價登錄上路至今，總價3000萬以上公寓、4000萬以上中古大樓，因自備款高，投資客與置產族較不喜歡，成交時間變長；加上不少建商推「低總價」小坪數產品，讓60坪以上的大樓供給減少。

房價部分，士林區房價年增13.08%最多，但是松山區房價從去年每坪72.8萬元，到今年每坪63.9萬元，減幅達12.23%。民眾Rice說，現在不像過去三代同堂，需要更大的空間，夫妻加一個小孩30坪的居住空間算是剛剛好。

距松機僅900米 刷新區域行情

看好松山機場未來發展潛能、商務人士置產需求，台北市松山區、中山區大直豪宅案年底陸續開案，大陸建設位在敦化北路豪宅案「琢賦」預定下月開案，每戶單價超過3億元，刷新區域行情。

此生活圈涵蓋到一橋之隔的中山區大彎段，大彎段的新案還有富邦建設和西華飯店推出的「宜華飯店案」，以及首泰建設預定明年第1季在大直樂群二路、敬業二路推出的河岸宅新案。
大陸建設預定下月正式對外開案的「琢賦」位在敦化北路上，被視為「松山機場門面」，距離機場僅900公尺遠。大陸建設董事長張良吉說，該案規劃地上13樓、地下3樓，總坪數約140坪，可銷售戶不到10戶，因為戶數稀少，並未特別對外公開，主要以熟悉敦北環境、民生社區的住戶為主。

已有百組買家洽詢
負責代銷的慕樺廣告副總經理賴慶中透露，敦化北路一帶已超過28年沒有新建案推出，希望能在國門前面有個好作品，目前已有100多組客戶來電洽詢，由於接待中心尚未正式完工，已親自登門向50幾組客戶簡報，最快在2周內、樣品屋完工後，再邀客戶到現場了解。
賴慶中說，「琢賦」的地主分回2戶，又加買1戶，可售餘屋不到10戶，洽詢客人多是常利用松山機場的台商、民生社區一帶在地客、衷情於綠園道的客戶。

第3季北市店面總交易金額46.6億元、季衰退31％，為去年第3季實價登錄以來最大的季衰退；北市12個行政區僅中山區、信義區逆勢較上季成長，其中，信義區受惠捷運信義線通車題材發酵，單季總交易金額12.5億元、季成長185％最為驚人，店面平均總價破億元。

據實價登錄資料統計，今年第3季全台北市店面總交易金額為46.6億元，較上季67.5億衰退31％，但與去年同期23.8億相比，仍大幅成長95％。

以各行政區來看，店面交易前3名分別為中山區23筆、17.6億元，信義區11筆、12.5億元，大安區10筆、4.9億元，中山、信義2區加起來總銷占全市市占高達64.5％，成為第3季北市店面交易主力區域，也是唯二沒有較上季衰退的區域；其中，信義區第3季店面成交12.5億，較第2季的4.4億大幅成長185％，亦較去年同期的2.7億，年成長363％。

第3季店面平均單價最高前3名分別為大安區148萬、中山區137.6萬、內湖區136萬；以平均總價來看，前3名為信義區1.1億、中山區7633萬及松山區5014萬。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，從實價登錄資料發現，信義區莊敬路、基隆路一段、松德路3筆共3億以上店面成交，筆數不多但交易金額龐大，因而撐起第3季信義區店面總銷市場。

他分析，從排名前4名的中山、信義、大安、松山等區來看，市場交易主力都集中在捷運信義線、松山線經過的區域，其中，捷運沿線經過的永康、通化、南京東路、五分埔商圈等，店面詢問度大增。

鄭朝鶴指出，從第3季店面總銷金額來看，目前店面市場熱度仍在，且受即將通車的捷運信義線及明年中捷運松山線可望通車影響，沿線屋主惜售心態明顯。

信義區重量級豪宅案馬年陸續登場，亞太會館改建案「陶朱隱園」，傳未公開已吸引許多買家詢問，目前正在動工的「興雅BCF」案預計每坪開價320?350萬元，建商惜售潛銷只會銷售1?2成，總銷215億元以上。業界預估，3字頭房價明年有機會落在信義計畫區豪宅。

台北市超級豪宅案估計目前約10案，潤泰集團總裁尹衍樑上周買進自家豪宅「松濤苑」頂樓，每坪買價不到市場認為的300萬元。信義區「皇翔御琚」實價登錄價單坪276萬元。業界預估，3字頭房價明年有機會在信義計畫區出現。

「陶朱隱園」外界估每坪上看3?400萬元，基地面積達2468坪，在信義區幾乎是絕跡的大面積土地；「興雅BCF」則是基地面積1611坪，分為3塊基地，這2案目前都已在興建中。

冠德建設副總洪錦欽指出，「興雅BCF」設定每坪開價320~350萬元，分為150?166坪，以及206坪，戶數僅41戶，預計2014年潛銷，但只會低調賣1?2成。預計2015年第4季完工，自明年起每年賣8戶，不會一次賣完。

洪錦欽分析，台北市素地少，房價不斷墊高，他形容「一次把豪宅賣完的建商，那個不是捶心肝」。加上IFRS新會計準則上路，每年固定賣幾戶，帳面也就不會起起伏伏。

「興雅BCF」案若以單戶150多坪來看，總價約5億元，若一年限量賣8戶，冠德就可入帳40億元；不僅冠德如此，超級豪宅都走此風，潤泰新董事長簡滄圳日前也指出，「松濤苑」也預估明年賣10戶以下，總戶數僅20戶，其他留著慢慢賣。

據1年來實價揭露，台北市60坪以上的電梯大樓交易，101年占比僅為23%，102年占比為19%，平均降了4個百分點，顯示北市大坪數的交易量有萎縮的趨勢。
其中蛋黃區60坪以上的電梯大樓交易，交易量部分，中正區以成交占比增幅10.3個百分點最多；房價變化部分，士林區房價年增13.08%掄元，信義區年增8.85%居次，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價登錄上路迄今，小宅交易持續火熱，但大宅(60坪以上)交易量減少，然高單價的蛋黃區，因區內有優質標的吸引高資產族群自住或置產所需，刺激交易價格成長。

劉怡蓉分析，北市目前3000萬以上公寓、4000萬以上電梯華廈，交易天數有拉長的趨勢，主要是受到自備款較高，且投資客、置產客對此產品較不青睞。另外，有不少建商發現大坪數推不動，所以改成小坪數銷售，以「低總價」來吸引消費者購屋，從實價揭露中，交易年度101年及102年，60坪以上的電梯大樓僅成交1809筆，其中去年交易占比僅23%，今年迄今約19%，顯見大坪數交易的確比較疲弱。

然蛋黃區房價貴桑桑，大坪數的房子還是有買盤進駐，從近1年的實價揭露中發現，中正區60坪以上的電梯大樓，今年交易占比為32.3%，相較於去年占比22%，交易增幅10.3個百分點，劉怡蓉指出，今年中正區60坪以上的交易以新成屋居多，占58.5%，主要原因為「千荷田」、「國泰賦格」及「中正豪園」三建案交屋潮所致。

而蛋黃區60坪以上電梯大樓的房價變化，士林區房價年增13.08%，其次為信義區8.85%。劉怡蓉表示，士林區市場偏就大坪數建案，交易熱區聚集在中山北路五、六、七段上，加上「遠雄陽明」實價揭露每坪單價115萬元，在比價效應下，房價也順勢水漲船高。而信義區因為豪宅群聚部落，房價不斐，從今年60坪以上電梯大樓成交占比僅9.5%便可窺知，但只要高資產族群有自住或置產所需，有「地段」、「門牌」及「地景」優勢的信義區，房價依舊表現亮眼。

隨著台中重大建設陸續到位，不僅台中人愛買台中房產，就連台北客、竹科客、中科客都選擇在台中置產，帶動台中前10月移轉棟數高達4萬3,326戶、站上全國第2大，連建商也搶進台中購地，台中房市持續發熱。

今年全年移轉棟數有機會挑戰5萬戶，可望創下近10年來的新高紀錄。不僅如此，台中前9月住宅建照核發戶數高達1萬4,614戶，不僅較去年全年度的9,674戶、大幅成長了5成，同時也刷新了2010年的1萬2,704戶，今年的住宅建照核發戶數可望較去年激增1倍。

信義房屋中三區協理廖慶洲指出，奢侈稅修正草案預計11月底提出，市場關心的交易閉鎖期傾向維持2年期限，在市場不確定因素減少，加上農曆年前是傳統購屋旺季，信義房屋最近幾週來客數成長約3成，前10月業績也成長28％。

廖慶洲進一步表示，受惠於交通建設及各項重大議題帶動，台中房市買氣強勁，「台中前9月家戶購屋比達4.3％，高居五都之冠」，預估明年台中房市仍以自住買盤為主，市場表現維持穩健。

信義房屋從內政部實價前8月登錄資料分析，台中今年6大購屋熱區分別為西屯區、北屯區、北區、南屯區、太平區及西區。信義房屋中一區協理周俊榮表示，西屯區因中科、7期、12期及各項重大建設加持，長期以來一直是台中人購屋的首選，平均成交單價1,168萬元，前10月買賣移轉棟數己達7,058棟。

值得一提的是，居市中心第二圈的太平區，也因價格平實受到自住客喜愛，平均成交單價692萬，前10月買賣移轉棟數達3,546棟，創近3年新高。

信義房屋中二區協理陳進堂分析指出，因74號線通車帶來交通利多，部份跨區到市中心購屋的自住客，因而選擇在當地置產，外區客也因房價較市中心便宜而選擇太平區。

此外，從內政部實價前8月登錄資料顯示，台中1,000萬元以下的物件目前是市場主流，佔比高達76％；在屋齡選擇上，則以1年內新屋及16至20年中古公寓，分別受到換屋族及首購族青睞。

18日，國家統計局公佈前10月70個大中城市房價。同比來看，在全國70個大中城市中，除溫州外，其餘城市全部上漲。其中，21城市房價漲幅高於10%。

距年底不足2個月，從不少城市房價漲幅看，離年初設定的房地產調控目標，相去甚遠。昨日公佈的前10月資料顯示，房價漲幅超過10%的城市有21個，這些城市完成調控目標希望渺茫；還有26個城市漲幅在8%-10%之間，這些城市完成目標也非常困難。

目標設定

“房價漲幅低於收入增幅”

今年年初，全國有至少35個城市提出了今年房地產調控的具體目標。

北京、上海的調控目標未列出具體數位。其中，北京為“希望能夠保持房屋交易量的穩定，交易價格的穩定”；上海則為“按照保持房價基本穩定的要求，切實貫徹落實各項房地產市場調控措施”。

其他城市目標則比較明確。廣州、深圳、廈門、南京等城市，均表示調控目標為“新建商品住房價格漲幅低於人均可支配收入增幅”。

一些城市還提出了更高的目標，如青島和西安等城市表示房價漲幅要“明顯低於”人均可支配收入的增幅。

以廣州為例，今年初該市制定的房價控制目標是，至少不應高於GDP的漲幅和城市居民人均可支配收入的漲幅。今年廣州“兩會”上，該市上述兩項指標的預期分別是10%和11%。若按11%的目標計算，前9月，該市房價漲幅已超出預期目標8個百分點，要完成控制目標幾無可能。

房價漲幅

15個城市漲幅超10%

從前9個月的房價漲幅看，各大城市的調控目標並不樂觀。

統計局資料顯示，前9月，除溫州外，其他69個城市房價漲勢依舊，四個一線城市的同比漲幅均超過20%。

另據統計，同比漲幅超過10%的城市達到15個：北京、上海、廣州、深圳、廈門、南京、瀋陽、鄭州、福州、南充、太原、岳陽、長沙、武漢、烏魯木齊。

而統計顯示，過去3年各城市居民實際收入增幅的平均數看，多在8%-9%，只有極個別城市能達到10%；少數城市漲幅低於8%。

接受採訪的專家均認為，在限購限貸的情況下，房價漲幅依然驚人。前9月份新建住宅價格上漲同比超10%的15個城市，完成年度調控任務已經基本無望。

分析

“調控目標設定過於簡單化”

緣何眾多城市的調控目標均可能無法實現？

對此中國人民大學經濟學院副院長劉元春表示，今年初包括近年來的房地產調控，都是從需求和流通端來調整房價，對整個房地產業的認識出現了嚴重偏差。簡單確定一個房價上漲目標有必然性，也決定了難以完成。

劉元春認為，相應的利益集團不願從根本上來解決房價問題是關鍵。比如從土地供應這個源頭來解決。“設定目標錯了，實施的工具也錯了，最後就會出現這樣的偏差。所以年年調控年年漲，年年問責年年無人負責。”

劉元春表示，整個定位出現系統性問題，引發整體房價目標失控，這是必然的結果。

北京市房協副秘書長陳志也秉持這一觀點，他認為最初的目標設定就是錯誤的，目標過於簡單化。

“房價是由多種原因造成的，包括供給方面、需求方面、政策環境方面。僅設定一個房價目標，而沒有相應的措施，那等於喊空話。”

陳志分析說，從供給上說，國土部部長喊話多次，不許出地王，但地方頻頻出現，這說明高地價增加，說明地方政府不願意放棄這個利益。在高地價的前提下，要出現低房價的結果，這個目標就很荒唐。

反應

能否完成目標 多地“沉默”

上海廣州調控“加碼”，廣州昨出臺樓市新政，二套房首付須七成

從年初各城市的情況看，並未說明如果完不成房地產調控目標，會有哪些罰則，或到底怎麼辦。

調控目標完不成怎麼辦？是否會有新的房地產調控舉措？

對此，各省份住房保障部門均採取了沉默。上海住房保障和房屋管理局新聞發言人程堅表示，上海的房價調控政策已在近期出臺，但能否完成目標則不予回應。

廣州等多個城市的房地產管理部門的人士對於目標能否完成，也都不予回答。

和官方對房地產調控目標的“沉默”相比，一些城市在調控方面已經有所行動。但業內人士指出，臨近年末，一線城市調控“升級”雖然有助於樓市短時“降溫”，但以“堵”為主的“突擊式”調控難以從根本上解決住房及房價問題。

【上海廣州近期調控政策】

上海：二套房首付提至七成

上海市房管局於11月8日推出新政，在“住房價格波動較為明顯，近期隨著交易量上升，房價上漲壓力加大”的情況下，將進一步嚴格執行差別化的住房信貸政策。其中居民購買二套住房首付款比例從不得低於60%提高到70%。

廣州：社保未滿三年無資格買房

此外，昨日下午5時許，廣州市政府頒佈房地產市場調控相關條例，業內稱為“穗五條”。新政提高第二套住房貸款首付比例至七成；加快中低價位商品住房供應，控制高端商品住房供應；增加住宅用地供應；從嚴查處各類住房騙購行為以及引導開發企業理性定價等，其中規定社保未滿三年不具備購房資格。

追訪

北京房價控制目標有望實現

今年年初，北京公佈的今年房價調控目標是保持房價的穩定。但隨著樓市的火爆和國家統計局公佈一次次走高的房價指數，房價調控目標能否實現，成為被提及的問題。北京市房協昨日發佈，截至10月末，今年北京新建商品住房累計成交均價比去年全年上漲4.5%。今年房價控制目標有望實現。

北京市房協秘書長陳志介紹，根據住建委網簽資料統計，10月份北京市新建商品住房成交7293套、環比減少34.7%，比去年同期減少13.2%。二手住房成交10481套，環比減少16.1%，比去年同期減少5.0%。

陳志表示，從區位上看，近年來由於軌道交通建設和基礎設施的完善，五環外的居住條件和交通便利性也大幅改善。目前北京新建商品住房以五環外、中小戶型為主。

據北京市房協統計，當前市場成交基本為剛性自住需求，北京市購買首套住房的比重連續七個月超過九成。新房成交中，90平方米以下中小戶型、總價200萬元以內中低價位房源占比也分別在一半左右和六成以上，這部分需求的釋放既是自住型商品住房政策瞄準的對象，也是調控房價調控的目標。

此外，隨著近期北京密集推出自住型商品住房用地，搖號登記工作最快將於11月底啟動，北京“進一步降低自住型改善型商品住房價格”的承諾初步兌現，北京市房價控制目標也有望實現。

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“京七條”施壓地產投資熱情

相比今年年初的京版“國五條”徵收差價稅20%，這一次不僅將差價稅提高至30%，更為致命的是，針對剛需人群的自住型商品房售價低於市場價的30%，這無疑將對目前房價產生衝擊。而在房價已然高企的當下，投資房地產已非明智之選。

樓市“滬七條”：非滬籍購房社保須繳滿2年

其中規定，對居民家庭向商業銀行貸款購買第二套住房的，其首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%及以上。同時，調整非本市戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限，從“能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上”，調整為“能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上”。

廣州二套房貸首付升至7成 房價兩月漲超2成

《意見》提出，加快中低價位商品住房供應，控制高端商品住房供應。加強對中低價位商品住房專案預售款的監控和劃撥使用管理，確保房地產專案順利完成開發建設。已批准建設的低密度商品住房專案須完成房地產初始登記後方可銷售。

11月18日晚間，SOHO中國有限公司發佈公告稱，該公司提早贖回在2014年到期的3.75%可換股債券，合共金額達22.18億港元，利息為3835.29萬港元。

公告中，SOHO中國表示，其將於2013年12月18日根據條件8(C)(發行人選擇贖回)，按本金額連同應計利息悉數贖回該公司在2014年7月2日到期的全部尚未贖回債券。

截止2013年11月15日，該公司尚未贖回債券的合共金額22.18億港元，應計利息為3835.29萬港元；此外，該次股份的收市價為6.72港元，兌換價每股5.10港元，兌換期截至贖回日期前不遲於7日營業時間結束時。

根據條件8(C)(發行人選擇贖回)規定，未贖回債券可由SOHO中國選擇，以本金額和截至厘定贖回日期應計利息贖回，股份按該公司刊發贖回通告之前的三十個連續交易日中的二十日的收市價，須至少是截止該交易日生效的兌換價的130%。該條款於2013年10月30日營業時間結束時達成。

SOHO中國在公告中表示，債券持有人如欲避免其持有被提早贖回債券被贖回，須於2013年12月11日前兌換該等債券。倘全體債券持有人選擇兌換其被提早贖回的債券，該公司將因兌換這些債券而發行其已發行普通股股本中的股份，該比股份合共約4.35億股股份，相當於SOHO中國在2013年11月15日現有普通股股本9.0%，同時相當於在該日經發行該等股份擴大後的普通股股本8.2%。

據瞭解，2009年5月27日及2009年7月2日，SOHO中國發行這期在2014年到期的3.75%可換股債券。

北京產權交易所11月18日公告顯示，上海盛博房地產開發有限公司51%股權及中信建設(黃山)有限公司55%股權掛牌轉讓，掛牌價格分別為4.93億元及6846萬元，共計5.61億元。

轉讓公告顯示，該兩個標的公司轉讓方分別為中信房地產股份有限公司和中信地產（香港）發展有限公司。

其中，上海盛博房地產開發有限公司註冊資本4102.04萬元，經營範圍包括房地產開發、經營、諮詢，物業管理等。中信房地產股份有限公司持有51%股權，廣東君鑫集團有限公司持有49%股權。

於今年前三季度，上述標的公司未實現營業收入，且虧損177.49萬元。公司資產總計17.38億元，所有者權益為3518.81萬元。經評估後淨資產為9.49億元，轉讓標的對應評估值為4.84億元。

此外，上海盛博房地產公司土地使用權及在建工程分別在2012年11月13日和2013年9月24日抵押給中國光大銀行上海外高橋保稅區支行，債權數額13億元，債務履行期限為2012年11月15日至2015年11月14日止。目前標的企業尚欠轉讓方關聯企業3.80億元債務，其中欠上海飄鷹置業有限公司2.27億元，欠上海緯立房地產有限公司1.01億元，欠上海中信華南房地產有限公司5244.39萬元。

所以轉讓條件中明確，意向受讓方在被確定為受讓方後次日起3個工作日內與轉讓方簽訂《產權交易合同》，並於《產權交易合同》生效後次日起3個工作日內將剩餘價款一次性支付至北交所指定帳戶,同時向標的企業支付3.80億元用於標的企業償還欠轉讓方關聯企業--上海飄鷹置業有限公司、上海緯立房地產有限公司和上海中信華南房地產有限公司截至評估基準日共計3.80億元的債務，其中本金3.02億元，利息0.78億元（最終債務金額以截止到實際付款日的本金和利息總額為准，評估基準日至實際付款日期間的利息按照人民銀行公佈的商業銀行1年期基準貸款利率計息）。

另外，中信建設(黃山)有限公司註冊資本250萬美元，其經營範圍包括房地產開發。中信地產(香港)發展有限公司持有公司55%；而香港龍偉集團有限公司持45%。

於今年前三季度，該標的公司未實現營業收入，虧損達571.44萬元，資產負債1.37億元，公司資產總計1.37億元，所有者權益為61.63萬元。經評估後淨資產為633.07萬元，轉讓標的對應評估值為1.24億元。

轉讓公告還披露，中信建設(黃山)有限公司於2012年12月編制的中信太平觀止項目的總體規劃，目前正在報相關部門審批，至評估基準日尚未批復。根據正在申報的專案的總體規劃，土地面積7397平方米尚未辦理出讓手續。根據安徽省現行政策，用地性質和用地指標進行規劃調整後可能需再補繳部分地價款。

中信建設（黃山）有限公司正在開發的中信太平觀止專案取得了四塊土地使用權證，由於這四宗作為一個專案統一開發，因此公司正在申請四證合一的並證工作，統一土地用途和使用年限。並證後，商業土地使用年限為40年，住宅用地使用年限為70年。由於正在報批的中信太平觀止專案的總體規劃中商業用地可建建築面積35675平方米酒店及相關配套（包括酒店主體29354平方米、員工宿舍6121平方米、配套公建200平方米）和60315平方米會所，住宅用地可建建築面積61198平方米住宅、255平方米公共配套設施和3535平方米的架空層，因此按建築面積分攤商業用地面積為268129.95平方米，住宅用地面積181531.71平方米。

另外，中信建設（黃山）有限公司於2013年1月向中國建設銀行黃山支行借入長期貸款5000萬元，貸款利率為基準利率6.55%；公司將開發的兩塊土地（權屬證號黃國用2008（105）號和黃國用2008（164）號），財產價值23792萬元，用於抵押，並於2013年1月簽訂《最高額抵押合同》，最高額抵押項下擔保責任的最好限額為1.1億元。截止2013年7月31日，該貸款本金金額為2187.45萬元。

轉讓條件提出，意向受讓方被確定為最終受讓方之日起5個工作日內須與轉讓方簽訂《產權交易合同》，在《產權交易合同》簽訂之日起的5個工作日內一次性支付扣除保證金後的剩餘交易價款，並同時代替標的企業償還欠轉讓方關聯方截至評估基準日總計6184.75萬元債務（本金5527.86萬元，利息656.90萬元）分別至轉讓方控股股東（中信華南（集團）有限公司）和最終控股股東（中信房地產股份有限公司）指定帳戶。

其中，償還中信房地產股份有限公司：本金3546萬元，利息119.28萬元；償還中信華南（集團）有限公司：本金1981.86萬元，利息537.62萬元（最終債務金額以截止到實際付款日的本金和利息總額為准，評估基準日至實際付款日期間的利息按照人民銀行公佈的商業銀行基準貸款利率計息）。

“金九銀十”過後，北京樓市傳出 “高端專案暫不發放預售許可”、“禁止精裝修拆分”等禁令，使11月樓市供應出現下跌。然而，上周似乎傳來一陣“暖風”，北京樓市迎來集中推盤的節奏。

亞豪機構統計資料顯示，上周（11月11日?11月17日）北京共有7個項目集中入市，累計向市場釋放了3420套房源，供應面積達26.89萬平方米，環比分別大幅上漲494%、393%。值得注意的是，這一供應量創下了今年以來周供應量的最高值。

“從10月下旬開始，包括 京7條 、自住型商品房、重申管控等政策信號密集釋放，使得市場進入了一個較集中的政策反應期，又恰逢十八屆三中全會召開在即，房企持保守態度，暫緩專案入市。”亞豪機構副總經理高姍在接受《每日經濟新聞》記者採訪時指出，三中全會結束後政策信號與未來政策走向也在改變著部分房企對市場的預判，“面對未來並不確定的市場，在房企利潤逐年下降的背景下，高周轉成為房企普遍共識。”

房企加快周轉速度

房產稅推進預期加快以及北京自住型商品房集中入市，對未來樓市都將形成一定衝擊。面對未來並不確定的市場，在房企利潤逐年下降的背景下，“高周轉”成為房企普遍共識，大部分房企都選擇儘快回款，以便增加企業未來對抗風險的籌碼。

北京市住建委網站顯示，上周（11月11日?11月17日），北京共有7個項目集中入市，累計向市場釋放了3420套房源，供應面積達26.89萬平方米。《每日經濟新聞》記者粗略統計了上述入市的專案，其中有6個項目都位於大興區。根據亞豪機構統計資料，上周大興區成交房源969套，在整體市場的占比達到49.71%，相比前一周提高了13%。

記者上周走訪位於大興區的兩個純新盤項目瞭解到，在蓄客基礎較充足的情況下，個別純新盤也選擇了“大手筆”推盤，其中smart空間一期推出共計732套房源，吸引了866人參與搖號，眾美城推出的331套房源吸引了748組搖號。

“在年底價格管控再次從嚴的背景下，純新盤項目的定價優勢將更為突出，同時其資金周轉壓力也普遍高於老專案，這都使得四季度以來純新盤的推盤意願仍然較強。”高珊向記者指出。

利潤率逐漸走低的大趨勢下，越來越多的房企開始提出 “高周轉”。克而瑞研究中心統計資料顯示，儘管今年前三季度房企營業收入“漲勢喜人”，但在營業成本同比大漲43.1%的形勢下，淨利潤率12.4%同比下跌1.1個百分點，平均銷售毛利率34.94%，也創下三年來最低。

具體到專案來說，越來越多的專案縮短了拿地與開盤之前的時間，加速入市。

“今年2月份金地集團與中國水電地產共同簽署戰略合作協定，拿下了兩個優質地塊，差不多經過8個月的籌備，完成了產品定位。”北京金水房地產開發有限公司董事長遇繡峰向《每日經濟新聞》記者透露，由中國水電地產和金地集團合作開發的西山藝境項目將於年內首次開盤，而從項目拿地到開盤不到10個月時間。

無獨有偶，位於北京豐台區王佐鎮的領秀•翡翠山專案銷售人員告訴記者，目前專案正處於蓄客階段，雖然價格還未最終確定，但已經積累了一大批購房者，應該能夠儘快入市。“目前我們主力推出的是155?255平方米的三居及四居花園洋房，首期共計19棟樓，424套房源，從今年8月正式對外開放，計畫在年內入市。”該銷售人員表示。

“目前高端產品我們還是希望以利潤為導向，但三四線城市就要打快速銷售的節奏。”東亞新華地產行銷總監賈玉鵬告訴《每日經濟新聞》記者，在一線城市拿地越來越難的形勢下，難得奪下的一塊商品房用地肯定會有一定的利潤需求，“但我們也會積極爭取自住型商品房用地，這類產品就必須通過高周轉。”

北京年內高端供應或“絕跡”

《每日經濟新聞》記者注意到，在本月入市以及預計年內入市的項目中，售價在4萬元/平方米以上的項目幾乎“絕跡”。

“12月預計入市的專案全部位於五環以外，而預計售價全部在4萬元/平方米以內。”高姍分析認為，這主要是由於 “4萬元”禁令所導致，為避免年底中高端項目集中入市造成房價資料進一步攀升，這一新“辦法”也直接阻斷了部分中高端專案年底入市路，導致12月份北京住宅市場成為中低端產品的主戰場。

4萬元/平方米以上專案年內不審批，將直接導致四季度高端新房成交量極速下滑。9月以來，僅望京金茂府一個高端項目入市。“到了明年初，一旦這一禁令解除，將會出現大量積壓中高端項目集中入市的現象。”高珊說道。

“企業盈利是根本，如果高端項目暫時不給發放預售許可證，相當於幫著開發商捂盤。包括禁止精裝修拆分這類曲線漲價的禁令，則促使開發商開始探討更多支撐價格的因素，特別是高端專案，產品附加值變得尤為重要。”北京一個高端專案的行銷總監對記者表示。


“據了解約談了大約10家開發商，其中對4萬元/平方米以上的項目暫緩發放預售許可證，約定有效期應該是到今年底。”北京一家房企負責人向記者證實，對於高端專案預售許可證的暫緩只是一個口頭約定，並且是短期的，“明年放開之後高端項目的價格也許更是水漲船高。”

受預售證限制的影響，高端項目成交狀況也不甚理想。根據麗茲行豪宅研究院獨家統計資料，11月上旬（1?17日）高端新房（2011年後新入市高端期房）成交47套，環比下降72%，同比下降53.15%。

“年內高端新房無入市局面導致成交量下滑，稀缺性將帶來尾盤銷售小高峰，但對於價格的抑制作用非常微弱。”麗茲行豪宅研究院鄭海燕對《每日經濟新聞》記者說。

昨日 （11月19日），記者獲悉，廈門一房產仲介公司與臺灣中信房屋簽約，嘗試聯手出售兩岸房產，這也是兩岸房產仲介公司首次聯手。根據協定，雙方將在廈門和金門試水，待條件成熟，再將房產服務合作逐步擴大到其他區域。

據瞭解，廈門合作方為金海岸房產仲介公司，目前在廈門有70餘家分店；而臺灣中信房屋在臺灣擁有350餘家加盟店。“今後，（大陸居民）要去金門買房，在廈門就能知道房產資訊；臺灣居民要來廈門買房，在金門也能看到房產資訊。”廈門金海岸房產常務副總白智敏表示，此次雙方的合作主要是看重未來前景，現在很多金門購房者都在廈門買房，雖然有不少大陸購房者也到臺灣買房，但暫時受到政策制約，實際成交相對少一些。

據統計，過去幾年，金門人在廈門買房達到1.5萬餘套；受到政策限制，大陸人赴台購房也有120多例，分佈臺灣各地，其中近期有兩例在金門。


中信房屋負責人介紹，目前金門房價在每平方米一萬元人民幣左右，低於廈門房價，另外土地所有權吸引了不少大陸購房者。但是大陸購房者要去金門或臺灣買房，需要向海基會和土地所在地相關部門申請，從提交申請到產權辦下來，通常需要6~9個月時間。

由於臺灣現行相關規定存若干瓶頸，如每年停留不得超過4個月、必須事先審查、審查流程過於冗長等，致使成交量屈指可數。

白智敏表示，此次兩岸房產仲介首次嘗試聯手合作，目前也只是確定了粗略框架式協定，但隨著臺灣相關投資政策的“鬆綁”，合作空間有望進一步提升。

雖然此次入市的農地面積小，但是對於深圳土地改革政策的啟動意義是非常大的，這是落實政策的產物
　　觀點地產網 見習編輯 何緣 近日，深圳土地市場很是熱鬧，寶安區福永街道鳳凰社區一宗地塊將成為深圳首個“農地入市”試驗田。

　　深圳市規劃國土委表示，相關試點工作方案已獲得深圳市政府批准。目前，該用地掛牌前期各項工作正在開展之中，預計今年內實現掛牌出讓。

　　首宗農地入市

　　資料顯示，該地塊面積為14568平方米，位於深圳市福永街道鳳凰社區綜合市場旁邊，臨近深圳機場和廣深一級公路，此片土地一直以來都是鳳凰社區的閒置土地。

　　“雖然此次入市的農地面積小，但是對於深圳土地改革政策的啟動意義是非常大的，這是落實政策的產物”，深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示。

　　據瞭解，在《中國土地管理法》中將土地分為農業用地、建設用地和未利用地三種。其中，建設用地亦分為城市建設用地和農村集體建設用地兩類。

　　我們所熟知的土地招拍掛出讓的便是城市建設用地的土地使用權，農村集體建設用地在法律意義上是不能出讓的。

　　然而，今年1月18日，深圳市發佈的《關於優化空間資源配置促進產業轉型升級的意見》及其六個配套文件(簡稱“1+6檔”)中，允許原農村集體經濟組織工業用地可進入市場流通。有關專家指出，此細則中試點流轉的原村集體工業用地，實際上就是農村集體經營性建設用地。

　　同時，在剛剛過去的十八屆三中全會亦提出“建立城鄉統一的建設用地市場”，並於11月15日通過《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》。

　　《決定》提出，建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

　　“深圳當地也是鼓勵農村集體建設用地入市的，但是最主要就是面臨兩個問題，一是村民願不願意，二是地價收益的分成如何協調”，深圳市規劃國土發展研究中心土地改革研究組組長趙新平表示。

　　據悉，鳳凰社區用地公開出讓後，所得收益的70%歸市國土基金，30%歸原村集體經濟組織。成交後，村集體組織還可繼續持有不超過總建築面積20%的物業專用於產業配套。

　　在“1+6檔”中其實還有一種五五分成的方式，然而鳳凰社區選擇了村集體在享有部分物業的基礎上，與當地政府以3：7分享土地出讓收益，打破了以往五五分成的固定模式。

　　對此，宋丁跟觀點地產新媒體表示，收益分成主要取決於村集體對於該地塊本身的價值以及未來預期的收益進行綜合估量。沒有什麼所謂固定的模式，現在大體上都處在探索階段。

　　盤活土地存量

　　“深圳本身用地不足的大背景下，農地進入市場盤活，也能提高土地利用效率”，趙新平表示。

　　據瞭解，深圳市1991平方公里的面積僅相當於北京的1/9、上海的1/3。土地的稀缺在財政上反映為2010年，土地出讓金占財政收入10%；2012年，土地出讓金僅占財政收入的不足20%。

　　但是，統計資料顯示，農村集體經濟組織共佔用約390平方公里建設土地，其中合法用地僅有95平方公里。在沒有合法身份的這類土地中，大多以俗稱為“小產權房”的違法建築及村集體工業用地兩種模式存在。

　　根據“1+6檔”，深圳選擇先盤活此類沒有合法手續的村集體工業用地。而宋丁認為，“這是基於深圳特色的土地改革，像鳳凰社區這種類型的原村集體地塊有很多，尤其是關外。有望通過此地塊的成功出讓成為一個範例，推進深圳各地盤活土地存量。”

　　在農地入市中，除了之前趙新平談及的利益協調問題，宋丁亦對觀點地產新媒體表示，還有兩個階段的問題。一個是首先要解決法律方面的問題才能進入到市場的門檻；另一個是在入市的過程中，具體的交易細則還沒有出來，未來開發也是個問題。

　　“其實，無論是以農地出讓模式完成土地利用還是城市更新專案的大整合模式，都是立足於盤活深圳土地存量”宋丁亦表示。

　　而今年10月，深圳市規土委下屬研究中心在給市長的報告中的核心觀點也提到“通過城市更新以期對城市中衰落的區域進行拆遷、改造、投資和建設，成為未來深圳最主要的土地供應方式。”

　　

每坪年租金高達47.9萬台幣 擠進亞太前10

大陸經濟起飛，北京不僅是房價高得離譜，連商業區的租金也是貴得嚇人，據全球最大私人商業地產諮詢服務機構高緯環球一項調查，王府井商圈首度擠進全亞太租金最貴商圈第10名，同時也坐穩全大陸租金最貴商圈寶座，每平方英呎436美元，折合人民幣近2700元，換算為坪，年租金高達47.9萬台幣，相當嚇人!

已達國際城市水準

美通社報導，高緯環球調查顯示，中國香港銅鑼灣是全球高業區租金最貴的地段，除了繼續蟬聯全球租金最貴的王座，每年每平方英呎超過3千美元外，換算成每平方米是20萬人民幣，相當每坪年租金30 3.6萬台幣，也打破這項調查25年來最高紀錄。

美國紐約第五大道從2011年起就將全球租金最貴商圈的寶座，讓位給香港銅鑼灣，第五大道在此之前11年一直坐穩全球租金最貴商圈王座，今年租金約在每年每平方英呎2500美元，緊次於銅鑼灣排第2。

《北京商報》引述此調查指出，在亞洲商圈租金最貴前10名中，北京王府井是唯一入選的大陸城市，也就是說在寸土寸金的北京城，王府井的租金已擠進國際城市的水準。亞太前3名全由香港包辦，前述銅鑼灣排第1，依序是中環與尖沙咀，每年每平方英呎租金都超過2千美元，遠遠贏過第4名的東京銀座2倍多。

品牌旗鑑店齊聚

北京王府井可說是大陸黃金商圈的經濟櫥窗，今年前8月王府井區內30家重量級零售業的總營收為64.09億元（人民幣，下同），東方新天地、北京市百貨大樓、北京apm、樂天銀泰百貨、東安市場、工美大廈6家龍頭零售商就貢獻了55.25億元，占王府井區比重的86.21 %。

隨著大陸所得的躍進，吸引了國際各式各樣的奢侈品牌湧入，不少品牌旗鑑店齊聚王府井商圈，自是推升了王府井商圈的租金水準。

高緯環球大中華區執行董事總經理何偉度表示，儘管大陸奢侈品銷量成長放緩，但商圈店面供應量卻不斷增加，眾多國際品牌仍在積極進入大陸市場並繼續保持擴張。

高緯環球香港商舖部執行總監胡詠詩說：「香港銅鑼灣今年蟬聯全球最貴零售商圈，只要奢侈品的銷售力道能再發揮過去的光環，可望進一步鞏固商圈租金的王座」。同時值得關注的是，訪港陸客的消費習性正逐步從奢侈品轉變成家居商品的購買需求，這部分的消費潛力也不容忽視。

隨着總投資額130億元人民幣的武漢?隆廣場昨天正式動工，恆隆地產（101）董事長陳啟宗表示，集團已開始進入收成期。外間雖然批評?隆買地保守，但發展中項目總計面積超過300萬方米。「我們每年建成一個『帝國大廈』，手頭上的項目要12年完成」，陳啟宗說，中國經濟發展是21世紀最大機遇，?隆若不嘗試分一杯羹，便對不起股東。

恆隆現時已發展及發展中項目總樓面面積為206萬方米，內地佔68％，香港佔32％，未來所有內地項目落成後，總面積為498平方米，內地佔87％，香港佔13％。陳啟宗在武漢主持動工儀式後表示，中國經濟發展是21世紀最大經濟機遇，作為以香港為總部的公司，無理由不往內地發展。內地市場大，「不可能一家人食晒」，集團明白內地制度、文化與香港有差異，要參與才能學習。

陳啟宗透露，集團初時考慮到武漢發展，內部曾有爭議，有人質疑武漢市民的購買力，後來員工得悉當時的新任武漢市長有魄力、有頭腦，開始正式傾談。武漢?隆廣場座落的礄石區，原屬老工業區，從來不發展，新市長（現為市委書記）決定開發，地皮2月投得，鄰近地塊最近賣出價已比?隆廣場原本地價漲升接近一倍。陳啟宗說：「我們執到寶。」他指出，內地變化很快，仍充滿機會。

位處武漢商業圈礄石區的?隆廣場，總樓面面積66.1萬方米，為恆隆內地項目面積最大的一項，當中包括五星級辦公大樓、購物商場及服務式酒店。項目預期於2019年起分期建成，商場最先落成，料可帶動人流。陳啟宗表示，近十年來一直在中部尋找發展機會，去過中部六省各大小城市，中部總人口接近四億，但奇怪一直未有世界級商業項目，希望武漢項目能帶動地區經濟發展及為集團帶來收益回報。

雖然近日有言論認為，未來電子商貿購物將對傳統購物商場構成衝擊，陳啟宗笑說: 「在Starbucks睇靚女，一定好過在電子熒幕睇靚女」，人類是群體動物，Ecommerce對商場購物一定有影響，但潮流鐘擺也可以轉得很快。陳啟宗形容發展地產要知道自己的基因，「自己沒有姚明的高度，不會轉打籃球，?隆仍會專注做內地商業項目」。

陳啟宗不願多談香港樓市，只重申政府有需要出辣招。?隆兩年前已打算出售手頭持有的一些住宅單位，近日出售了二百多伙，會繼續賣，但認為市場不能長期亢奮，要「唞下氣」先。

由於近期新盤單位供應增加，花旗銀行預料未來12個月樓價會穩定回調，波幅約10％。該行調查顯示在樓市雙辣招影響下，僅15％市民有意置業，對樓價前景趨向保守。

花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，於3月、6月及9月電話訪問近1600名20至60歲市民，發現有置業意欲者只有15％，按年下跌11個百分點；其中30歲以下人士有興趣置業則有23％，較30歲以上人士高出一倍。

去年7月新政府上場後，市民的置業意欲旺盛，去年9月的同一項調查更錄得26％的高位，但「辣招」推出後，市民買樓意欲顯著下滑，今年6月更跌至12％，至9月才稍微回升至15％。花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行產品服務主管林素芬指出，近期新盤供應量增加帶動置業意欲回升。她表示，明年本港將有1.6萬個新盤單位供應，預料未來12個月樓價平穩回落約10％，交投量則回升。

調查又發現54％受訪者認為10年內都無法擁有自住物業，僅一成半受訪者表示有能力置業。去年有兩成市民認為至少需要400萬元才買到合適物業，該比例今年升至31％。

市民的置業意欲除了受樓價影響外，亦會考慮營商前景、按揭利率走勢及家庭經濟狀況等因素，六成受訪者預期明年按揭利率會回升。花旗預料美國聯儲局2015年中才會加息，故明年本港利率走勢仍然靠穩。

南豐集團發展的東涌新盤昇薈自公布首批價單後，一日內已見區內約5%二手業主應聲減價，整體減幅介乎1%至5%，其中海堤灣畔約10%放盤業主減價，映灣園則有業主在昇薈開價後減價7%放售。區內代理預計，本月全區成交量，或創年內單月第二低。

整體減幅1%至5%

中原地產副分區營業經理曹嘉華指，其中約有90個放盤的海堤灣畔，約一成業主下調叫價。當中1座中高層E室兩房戶，實用面積516（建呎689），業主由一星期前叫價480萬元，減近7%，至448萬元，惟與昇薈最高22%的折扣優惠，吸引力依然有限。

毗鄰昇薈的映灣園，有330個放盤，約5%業主下調叫價，其中1座中低層H室，實用面積956（建呎1258），業主在毗鄰新盤開價前叫價760萬元，昨日已減價逾50萬元，降至708萬元。該單位現時仍連租約，月租1.9萬元。

曹嘉華認為，雖然全東涌約750個放盤中有約5%業主開始減價，惟減幅有限，加上部分單位連租約出售，昇薈開價至今全區未聞二手成交，東涌月內暫有14宗成交，全月料低於上月的35宗，或創年內第二低。美聯助理區域經理羅漢民則認為，昇薈首批主打大單位，對區內三房以上單位叫價造成壓力，惟500方呎以下的中小單位影響有限。

何文田居屋呎價新高

土地註冊處資料顯示，何文田居屋冠熹苑高層11室開放式單位，實用面積211方呎（建呎283），上月底以自由市場價258萬元易手，實用面積呎價12227元（建呎9117元），創全港居屋實用呎價新高；資料顯示，上一個高位為鰂魚涌康山花園8月份錄得，涉及以525萬元售出的1個中層單位，實用呎價為12181元。

此外，土地註冊處資料顯示，鰂魚涌吉祥大廈最新錄得21伙註冊紀錄，當中，英皇道704號A4座1樓單位以500萬元成交，買家為滿成企業，為強拍申請者之一，令大業主持有的業權份數進一步提高。

貝沙灣高層劈價千萬沽

市場消息透露，薄扶林貝沙灣2期7座高層相連單位，實用2633方呎，業主劈價1000萬元，以約6500萬元易手，實呎2.47萬元。

東南亞度假村物業受追捧，世邦魏理仕表示，泰國灣東部沽島Soneva Kiri度假村，正推售34座豪宅，由一房泳池別墅的134萬美元（約1039萬港元）至1500萬美元（約1.16億港元）不等。

同期推售的包括柬埔寨Alila Villas Koh Russey度假村，屬私人住宅島嶼項目，提供面積1249方呎的一房泳池別墅至6674方呎的四房泳池別墅，項目入場費約48萬美元（約372萬港元）。

一手樓新例影響不少發展商推盤，但新世界發展（00017）主席鄭家純表示，今財年銷售目標100億可超標完成，目前累積實現銷售額已逾50%，未擬上調目標。

未擬上調目標 不會劈價推盤

鄭家純指，市民已習慣各種辣招，而不同發展商對辣招採取不同策略，新世界會視乎樓盤環境及售樓情況而制定政策，惟公司一向都以貨如輪轉為推盤策略，有盤就推，不會積存現樓。

鄭家純：樓價微跌 非撤辣時候

被問及未來推盤會否參考同業做法，以回贈稅項作招徠，他回應指，有關做法屬銷售手法之一，發展商各有不同策略，一切視乎市況而定，惟強調不會劈價推售。

近日不少人要求政府撤辣招，他認為本港樓價目前只是些微下滑，未來價格都會窄幅上落，維持平穩發展，不會出現太大調整，故政府此刻不會撤辣招，因撤招便會前功盡廢。

惟他相信適當時候會撤，至於何謂適合時候，視乎市場對樓價及經濟的信心、外圍環境等。

對於集團整合進度，鄭家純稱，暫時未有打算出售海通國際（00665）及電訊等業務，惟出售非核心資產的策略已完成得七七八八。

分析：人脈廣財技高 鋪路上市

作風一向低調的南豐，正籌備大動作，昨日宣布成功招攬前財爺梁錦松加盟，明年2月擔任行政總裁一職。

有分析員指，梁錦松在政界人脈關係及財技有利集團發展，為上市鋪路。

明年2月正式履新 大展拳腳

南豐集團主席陳慧慧表示，很高興得到梁錦松加盟，相信其學識及經驗可帶領集團更上一層樓，為各方帶來裨益。梁錦松則表示，期待與南豐團隊共同努力，推動集團邁向新高峰。

有分析員指出，梁錦松在任私募基金百仕通集團（又名「黑石集團」）大中華區主席前，曾任職摩根大通亞洲區主席及花旗集團香港區行長，在財經界工作了40年，具有豐富的經驗，似為南豐集團的上市工作鋪路。

另外，梁錦松亦曾擔任財政司司長，而且是前行政長官董建華「重臣」，故不論在財經界，抑或在政界的人脈關係甚廣。

為黑石集團 撮合不少大交易

事實上，梁錦松在黑石集團曾經撮合不少大額投資交易，例如在其穿針引綫下，黑石集團獲內地籌建的國家外滙投資公司，斥資30億美元（約234億港元）入股，當時為國家外滙投資公司的首項投資。

事實上，南豐集團在過去3年，積極參與競投本港的住宅用地，連同合資投得的用地在內，合共已取得4幅住宅用地，所涉及的地價，合共達213.45億元，總可建樓面面積達216.48萬平方呎，絕不遜於其他發展商，而且不少位處傳統豪宅地段。

其中包括以60億元獨資投得的壽臣山深水灣徑8至12號地皮，總可建樓面面積達24.81萬平方呎，樓面呎價近2.42萬元。

至於另一豪宅地，則是與會德豐地產合資投得的山頂聶歌信山道，地價高達104億元，總可建樓面面積近32.49萬平方呎，樓面呎價達3.2萬元。而該集團旗下東涌昇薈推出318伙，下周六發售。

掌握政策資訊 強化地產業務

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，南豐集團屬本港的中小型地產商，作風向來較為低調，而且亦少有跟政界搭上關係，故認為今次高調聘請前財政司司長梁錦松加盟，除了為上市鋪路之外，亦想加強本港的地產業務，借助梁錦松在政界的人脈關係，掌握更多的政策資訊，尤其是現時政策主導的樓市。

另外，梁錦松在離任黑石集團大中華區主席之後，仍會擔任該集團的高級顧問及國際顧問委員會成員。黑石集團主席、總裁兼共同創辦人蘇世民先生（Stephen Schwarzman）亦表示，感謝梁錦松在過去7年的指導及意見，令集團在亞洲的業務不斷成長。

調整會計年度後，金地商置（0535）昨宣佈截至9月30日止的12個月的中期業績，期內公司持有人應佔溢利為2.4億元，較去年同期4.97億元少賺51.6%。主要是由於上年度應佔溢利包括了投資物業公允值增加5億元（已扣除企業所得稅1.67億元)，本年度由於會計年度調整，今年截至9月30日，集團並未開展對投資物業評估。集團將於年底進行投資物業評估，屆時將根據評估結果調整並反映公允值變化。

截至9月30日止，集團存款、銀行及現金結餘及受限制現金5.96億元。不派中期息。

中短期將力拓銷售型物業

金地商置主席兼執行董事黃俊燦表示，集團將繼續致力完成上海自在城、瀋陽金地藝境、大連匯泉路、西安曲江、威新科技園第三期以及向母公司新收購的北京西山藝境等6個住宅項目之開發，持續保持集團的增長動力。在集團的戰略定位上，中短期將大力發展銷售型物業，包括住宅和可銷售的商業物業，以平衡現金流並加快發展速度，於中長期來說，集團將發展為全國性的綜合體開發商和精品商業地產的持有者。