【經濟日報記者陳美玲∕5日電】台灣不動產投資協會（CCIM）下周三（11日）將舉辦2013年CCIM台灣不動產論壇，以「從QE退場看台灣美國的不動產走勢與機會」為主軸，探討明年台灣、美國不動產投資的挑戰和機會，讓不動產投資者、業者能夠在QE退場資金退潮的環境下，掌握投資風險情況，做出正確策略。
台灣CCIM協會理事長暨瑞普國際集團總裁曾東茂表示，台灣過去數年來不動產售價上升幅度是以每年平均10%至15%上升，但香港及新加坡則以每年20%至30%上升，令投資者對台灣不動產有補漲的預期；加上大陸台商回台購買不動產的需求強勁，這也是台灣的不動產市場價格不斷上升的原因。而在2013年，美國聯準會(Fed)主席換成葉倫（Janet Yellen），市場上對於QE是否會退場、何時會退場的講法眾說紛云，不少台灣投資人也擔心QE退場會對房地產有即時的影響。

曾東茂也提及，會議中將針對近年來壽險資金積極買大樓及素地，金管會於2012年11月1 日公布實施「金七條」緊箍咒，要求投資收益率下限由原先2.125%提高至2.875%、取消2 年之緩衝期、投資商用不動產購入後5年內不得移轉等七條規定，明顯降低成交量，商業不動產市場可用「冷！冷！冷！」來形容。

台北市房價居高不下，財長提藥方。張盛和表示，台北市因需求大於供給，導致房價高漲，要徹底解決高房價問題，應要全面加速都更、增加房屋供給，才是正辦。

張盛和指出，台北房市長期供需失衡，民眾需求大於房屋供給，使房價連年上漲，但台北市素地難尋，已沒有大量土地能興建住宅，要解決台北房價過高的問題，必須全面推動都更，並使都更能順利執行。

他舉例，北市屋齡在30年以上、樓高2、3層樓的老房屋，數量相當多，如果全面改建為10層大樓，初估房屋供給量，將比目前增加3倍以上，等到房屋供給大於需求時，房價自然下跌。不過，他也坦言，推動都更有其難度，政府要想辦法解決，讓都更進度不被少數的釘子戶「卡住」。

張盛和強調，政府的健全房市方案多達10項措施，包括住宅供需、輔助購屋、融資控管、租稅措施等面向，房市問題不能單靠租稅措施解決，有賴各部會共同努力。

另外，立委也質疑中港澳外資聯手來台炒房，以及預售屋紅單炒作嚴重，進而推升國內房價，張盛和表示，財政部將持續加強不動產交易案件的查核，無論是豪宅、預售屋或紅單交易，五區國稅局都已有掌握，只要有獲利所得，就會核實課稅。

在豪宅課稅方面，張盛和也證實，台北市個人售屋所得課稅標準，將取消分區課稅制，改為區分豪宅、一般房屋方式課稅，但僅限用在無法舉證房屋交易成本的案件，豪宅將以房屋評定現值48％認列所得。

張盛和說，由於北市房屋交易M型化情況較嚴重，因此取消分區課稅較為合理，但北市以外的其他縣市，因區域內的房價較為平均，仍維持原來分區課稅標準。此標準可望於今年底通過，明年初正式發佈實施，今年售屋的民眾明年申報所得稅時即可適用。

投資用不動產採「收益法」評價，增值金額可望破4,000億元。金管會主委曾銘宗昨（4）日強調，收益法及2.125％的折現率下限，是能讓上市櫃公司投資用不動產「適度反應該有的價值」，又讓財報不會過度波動，對有投資用不動產的公司應算是「利多」。

據了解，整體上市櫃公司共有580家擁有「投資用不動產」，其中48％已在101年1月1日開帳時，就認列部分不動產增值利益，就今年6月公佈的半年報，上市櫃公司揭露的不動產增值利益逾7,000億元，但多數是採市場法等較寬鬆方式揭露，若這些公司全部採取收益法，金管會初步概算，增值金額逾4,000億元。

金管會掌握的投資性不動產增值金額前五大公司，第一名是遠東新、增值金額高達1,065億元，增值幅度達297％；第二名是國泰金增值665億元；第三名是新光金512億元，第四名是藍天484億元，第五名則是F-鼎固的411億元。

金管會表示，目前上市櫃公司揭露的投資用不動產公允價值，並沒有限制鑑價方式，有些公司就採取市場法，有些素地也採取市場比較法，因此整體估出來的增值金額超過7,000億元；同時已有48％的公司在101年開帳時就認列過不動產增值利益，估計也有1,000?2,000億元。

明年第一季要實施不動產續後評價時，是否真有4,000億元增值金額？金管會表示仍有三大變數，第一是有多少公司願意選擇公允價值，一旦選擇就不能回頭，所有投資用不動產都必須依收益法或土地開發法評價；第二是許多素地、閒置廠房必須用土開法鑑價，需專業人員及複雜的計算過程，未必所有公司都願意採用；第三是目前4000億元是依各公司不限鑑價方式揭露的數字去推估，可能會更少。

壽險業者表示，目前估出的不動產增值金額，如開發中土地就依成本列帳，但已是採取市場法及收益法折衷計算，若單採收益法，顯現的增值金額還會更小。

《CNNMoney》報導，紐約市與洛杉磯是大陸人最有興趣的地方；這是根據 Juwai.com (居外網)所述，該網站為大陸買家搜尋全球房產標的入口處。

更令人驚訝的是，費城及底特律竟然位列第3及第4。

其他排名前 10 的城市，還有休士頓、芝加哥、拉斯維加斯、亞特蘭大、聖地牙哥以及孟菲斯。

居外網數據顯示，中國買家在 2012 年共買進值 82 億美元的美國房產。該網站將這些城市以中國買家搜尋的熱門順序排名。

這對美國的賣方來說，是個好消息。中國買屋金額中間數值為 42.5 萬美元，但美國房屋的中間值為 19 萬 9500 美元。

而且中國人買賣可以說是乾淨俐落：70% 的中國買家支付現金，這是根據全國 Realtors 協會的數據。

買家們選擇城市時有著不同的裡由。紐約市、洛城、芝加哥有著為數眾多的華人人口。

其他人選擇那城市的理由，可能是因為那城市離自己小孩就讀的大學很近。而富有的中國買家，則尋求富有的美國城市，來做為其分散資產的標的。

「他們(中國人)將這視為資金的避風港。」Pam Liebman 表示，他是Corcoran Group的執行長。

於曼哈頓房產交易商 Rutenberg 工作的 Wei Min Tan指出，多數中國人買房來當包租公，或是自己偶爾使用。「他們通常有孩子在附近就學，飛來紐約市幾天，然後去看小孩。」他說。

他補充指出，多數中國人買紐約市房產價位在 100-300 萬美元的區間，「他們不會買那種會上新聞的(意指1500萬美元或之上的)。」

國防部終於將在明年底遷往大直新址，未來將與海軍、空軍司令部與衡山指揮所，連成一整片「軍事特區」。

而因應新大樓啟用，位於台北市、新北市多處營區土地將會釋出，供其他機關使用，或進行都市更新。

根據國防部資料，將有五處營區將會「移管」：包括位於總統府正後方的博愛一、二大樓，將移交給總統府、國安會、法務部使用；位於新店秀朗橋頭的景新營區，將移交給文化部的景美人權文化園區；木柵的指南營區移交給政治大學；水源營區則與北市府交換土地。

「釋出」的營區則有三處：包括景美的萬隆東營區，併同建物還給北市府及新北市府；福山營區交還給北市府，國信營區土地還給國有財產署、北市府及北市農田水利會。

四處土地進行「活化」：包括位於永和的國防部帳務中心，交給區公所作為活動中心；位於民權東路的鼎興營區，由營建署辦理有償撥用及都更；同樣位於大直的北安營區，辦理變更非公用財產，併同地上物移交給國有財產署；新明營區參與都市更新作業。

福興鄉廖小姐問：列報自用住宅購屋借款利息扣除項目，有何相關規定？ 納稅義務人申報列舉扣除自用住宅購屋借款利息時，要注意是否具備三項要件！

中區國稅局彰化分局答覆：納稅義務人申報列舉扣除自用住宅購屋借款利息時，應注意是否具備以下三項要件，以確保自身權益：
一、房屋必須登記在納稅人本人、配偶或受扶養親屬名下。
二、納稅人本人、配偶或受扶養親屬，必須在此房屋辦妥戶籍登記，並且該房屋不能有出租或供營業使用情形。 三、取據該購屋借款的當年度利息單據正本，如單據上未載明房屋座落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名及借款用途；應由納稅人自行補註並簽章。

此外，上述自用住宅購屋借款利息支出，每一申報戶以一屋為限，且應先減除儲蓄投資特別扣除額，以其餘額申報扣除，但每年扣除額不得超過30萬元。又自用住宅購屋借款利息支出與房屋租金支出兩者僅可擇一較有利者申報，不可兩者皆報。

政府預計2015年7月1日啟動容積獎勵上限限制，建商擔心政府審照趨嚴，提前開始搶照，南部建商率先反應，近期建照核發增加一至二成。建商表示，為追求容積獎勵最大化，預料明年下半年至後年初，建商搶照潮將衝頂。

內湖區新房子愈來愈多，近6年靠著容積移轉移入的樓地板面積居北市之冠。

原訂今年7月1日實施的建築容積上限，確定延至2015年7月1日上路。

高雄建商表示，近期不少高雄、台南的同業已開始提前請照，除了擔心後續政府審照愈來愈嚴外，另外也是看好南部房市後續還有四、五年榮景，目前房價相較於雙北市、台中，甚至桃園、新竹等地區仍相對較低，在此利基點下，積極請照搶市。

高雄建商指出，雖然近期南部建照核發量體高於先前一至二成，不過相較於1991年政府宣布全面實施容積率管制，建商大舉搶照、建照暴增四至五倍以上來看，現階段的搶照潮仍屬於安全水準。 南部建商率先反應，反觀雙北市和台中市場卻未出現類似現象。

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘表示，建商要享有舊容積不一定要先拿到建照，只要先提出申請，半年內在補件完成即可，預期真正熱烈的搶照潮，要到2015年上半年市場才會爆發，目前並未感受到台中建商轉趨積極請照。

遠雄建設執行副總經理黃志鴻和冠德建設副總經理洪錦欽均認為，容積獎勵上限限制的政策，不僅會掀起建商搶照風，也可能會讓欲長期養地的地主先請照，搶先卡位容積後，再把土地高價賣出。黃志鴻強調，最快明年下半年就會進入請照高峰。

洪錦欽分析，台北市因土地稀少，在無新供給釋出下，感受不到搶照潮，不過新北市、桃園、新竹、台中、高雄等土地供給較多的地區，接下來就有機會逐漸看到搶照潮湧現。

都市計畫法修法後，2015年7月1日開始，都更區法定容積最高為1.5倍，非都更區法定容積最高為1.2倍，舊市區小建築基地、海砂屋、輻射屋拆除重建案，則不得超過法定容積的30%，未來在新法上路後，建商可取得的建築使用容積將減少，讓不少建商搶在新法上路前，冀望先拿到建照，搶下較高的容積。

陸資來台購置不動產傳出將鬆綁「543」的限制，可望讓陸資在台購置不動產化暗為明，增添活水。目前陸資透過第三國護照、第三國企業法人、娶台灣配偶、借名登記等四大管道來台，已相當頻繁。

根據內政部地政司統計，十年來開放陸資來台購屋，累計僅122件，今年前三季為38件，總金額4.9億元，今年檯面上的數量雖已超過往年，但相較於全台一年有30餘萬件的本地人購屋、約1,000餘件的外資購屋，陸資透過官方管道申請的數量相當稀少。

房產業者指出，現行「543條款」限制，即三年內不得轉售、有購屋者在台最長停留四個月、購屋貸款上限為五成，皆影響陸資購屋意願。近期傳出內政部有意解除「在台最長停留四個月」的限制。

據房仲業者觀察，假外資之名、實為陸資的投資客，近年在台取得不少不動產，主要透過下列管道，一為大陸人擁有雙重國籍者，利用第三國護照來台置產；二為以第三國企業法人名義來台置產；此外大陸人娶台灣老婆，不動產登記老婆名義，像藝人大S買松德路「國美國家藝術館」，劉若英返台買樓等；以及用台商借名登記，台商以大陸不動產、企業股份質押，幫大陸的合夥人買房。

因房仲業者與建設公司不斷反映，內政部著手研議陸資來台購屋限制將予放寬，最快今年底將可做出決定，房仲業者預期部分限制可望放寬。

房仲業者認為，現在陸資來台買房限制太多，多透過第三地或人頭方式，內政部若要放寬限制，預期會刪除有購屋者在台最長停留四個月的規定，而將三年內不得轉售的規定改為五年，以做為配套措施。

內政部政務次長蕭家淇昨（5）日表示，因有業者反映陸資來台購屋管制太多，內政部針對這部分著手研究，但還須與國安單位、陸委會討論，最快今年底才會做出決定，而目前規定自然人一年至多可買400戶總量限制，不在這次研究範圍。

國內房價一路衝高，包括央行總裁彭淮南、財政部長張盛和不約而同點名台北市房價太貴。因應房價處於相對高點，大型行庫指出，明年房貸業務量將僅微幅成長，「幾乎是零成長」。

包括房貸龍頭土銀、第2大房貸銀行合庫以及三商銀都指出，國內房價已經處高點，考量風險及未來景氣等因素，明年房貸業務增幅普遍低於1％。

以土銀為例，明年房貸總額將只增加10億，即不到1％，合庫也只是微幅成長；一銀說，「會成長，但是微幅增加，幾乎是零成長」。

大型行庫主管說，台北市房市買氣已收手，一般房貸案子變得很少。最近只剩下「青年安心成家房貸」有成長，且多集中在房價較低的中南部地區。

值得注意的是，部分行庫房貸額度逼近銀行法規定上限，引發房貸利率走升；例如合庫去年祭出調高利率後，房貸水位節節下降，但過去半年來不少大型建案交屋，額度又快「破表」，該行決定即日起重啟控管機制，房貸利率一律調到2％以上。

內政部長李鴻源5日公布清境風景特定區災害潛勢套疊示意圖（姚志平攝），指出目前清境134家民宿中只有4家完全合法，對於違法民宿的問題，內政部將與南投縣政府討論、會勘後，2星期內再對外公告。

內政部長李鴻源不公布清境農場民宿黑名單，昨天引發行政院長江宜樺不滿，點名要勇於承擔責任，李鴻源下午火速公布調查結果，清境地區高達64％地質屬中高災害風險區，總計134家民宿中僅4家「完全合法」。至於是哪4家？李鴻源不講，要大家去問南投縣政府。

6成4地質 中高風險

傍晚，南投縣政府旋即回應，依觀光處的認定，清境地區民宿有102家是合法且領有營利登記證，若再以水保、建築法規交叉印證後，「完全合法」的總共有4家，分別為長白山農場、豐田農場、珍谷渡假山莊和山海關民宿。不過，建設處長曾仁隆指出，這4家完全合法的業者，反而不具高知名度。

李鴻源公布全國災害潛勢圖與清境地區初步套疊結果，南投縣政府新訂的「清境風景特地區計畫」占地約498公頃，其中高地質災害風險區達228公頃、占46％，中地質災害風險區92公頃、占18％。兩者相加，64％屬中高地質災害風險區，僅36％是低地質災害風險區。

2周內公布危險名單

李鴻源說，清境農場民宿134家，僅4家完全合法。他強調，高風險地區又不合法的民宿就是拆除，「沒有討價還價的空間」；若位於高風險地區，卻是合法民宿，就無法強制拆除，必須透過防災、避災、減災，來降低災害發生時的風險。

清境僅4家民宿合格，是否等同絕多數清境民宿不安全？李鴻源說，「合法不等於安全、違建不等於危險」，依照高中低風險地區、合法與否進行分類、分級，2周內將公布危險民宿業者名單，也會訂出處理原則、配套措施等。

李鴻源強調，災害潛勢圖和清境農場套疊結果，因比例尺太高，多少還是有誤差，為避免影響民眾的財產和工作權，必須更加謹慎。公布民宿資料前，內政部將跟南投縣政府一同會勘，逐一核對名單，並呈報行政院跨部會小組，公布名單將以最後會勘的結論為依據。

李鴻源說，不是怕業者反彈所以不公布黑名單，而是一旦公布，配套也要出來，「拆很簡單，拆完如何善了比較麻煩。」他強調，目前他們手上沒有資料，南投縣政府才有完整資料。

沒配套所以不公布

另外，《國土計畫法》草案尚未立法通過，災害潛勢套疊就無法取得法源，2周後公布是否違法，反倒被清境業者控告？李鴻源說，現有的《地質法》、《區域計畫法》等法令，針對可能發生災害的地區，本來就可公布，沒有違法的問題。

外傳李鴻源是被江揆「電」才公佈，李坦言，江院長的確有致電關切進度，但「院長對部屬沒有施壓的問題」。因為這件事已造成民眾跟業者恐慌，他才決定對外說明清楚。

經濟部要求國營事業資產活化，台電有意將以酸菜白肉鍋聞名的員工福利餐廳「勵進餐廳」現址，還有位在台北市和平東路、佔地五千坪的日據時代辦公廳舍土地出租。商仲業傳出將在明年第一季出租的消息，但台電公司否認，表示最快時間也要等到二零一六年。（戎華儀報導）

台電公司位在台北市和平東路、佔地五千坪的土，應經濟部國營事業資產活化的要求，將以設定地上權的方式出租。商仲業者的消息指稱，這筆土地市價超過兩百億台幣，最快明年第一季就要招標，不過這項說法遭到台電否認。

台電五號召開記者會表示，將朝創造公司最大利益、兼顧社會意形象的方式，考量如何活化利用。由於這片土地上的辦公廳舍是台電公司的發源地，有歷史意義，如何保留台電意象是處理這筆土地也最複雜的課題，台電已經委託顧問公司探討各種可能性，列出方案做為參考，最後還必須經董事會同意才會定案。

台電副總經理林宏遠：『這整塊地，我想我們將來是不是要一次把它出去，還是分批來活化，還有就是我們既有的辦公廳是不是要移到其他地方去，這我們都還要再討論。因為據我初步了解，這個和平東路的房地，並不是很傳統日式的建築。』

林宏遠強調，日據時期留下來的辦公廳舍歷史超過五十年，至今還有單位辦公使用，台電對於處理建物持開放態度。

中油今年第三筆資產活化案「新北市板橋區文化段地上權案」，昨(4)日召開招商說明會，負責招商的高力國際表示，該案位於四鐵共構的板橋車站及捷運新埔站各約500公尺，若興建辦公室出租，未來租金投報率至少5%，不少壽險、開發商等表達高度興趣

高力國際指出，該案招標底價未定，預計為目前公告現值約12.48億元以上，若加計投入興建成本約20億元，總投資金額至少32.48億元。未來全案可規劃為商務出租住宅、小型零售商業設施如連鎖飲食店，或是辦公室。 中油「新北市板橋區文化段地上權案」位於新北市縣民大道、緊鄰中山國中，面積約3,120坪，土地使用分區為住宅區，由於交通便捷，為新板特定區旁唯一大面積方整基地。

財政部長張盛和坦言多項指標顯示「台北房市泡沫化」，而明年泡沫恐會吹更大。根據市調，北市市中心五區預售屋均價將全面站上「三位數」，其中大安、松山、信義更會來到一坪130萬以上。

住展雜誌今天發布2014年大台北預售屋房價市調，大台北各區不僅看不到一坪10幾萬的1字頭房價區，2字頭也僅剩下鶯歌、八里、三峽。 淡水、樹林、泰山、五股、林口、汐止今年都已來到2字頭上限，甚至站穩3字頭，明年2字頭建案將消失在市場上，取而代之的是3字頭起跳的建案。 新北市熱區包括板橋、永和、新莊副都心，目前高端住宅價位都已來到6、7字頭，明年一般建案勢必跟上，新板特區更會站上8字頭。 台北市第三季預售屋的平均房價已達86.3萬元，「百萬俱樂部」房市區，已從單點擴大到整個行政區，中正區今年第三季平均房價已達112.4萬元一坪，中山區也達99.5萬元一坪來看，明年百萬元建案將遍地開花。 至於大安區、信義區及松山區在特定豪宅案喊到一坪3、400萬，一般預售案要價將在130萬元以上。

位於台北市博愛特區與首都精華地段的國防部，預計明年搬遷大直博愛分案新大樓現址，舊址如何運用，國防部已作出規畫，計有11處營區將會釋出、移撥或活化使用，釋出大批土地與建物。如位於總統府後側的國防部博愛大樓，將全數移交總統府、國安會與法務部。但最精華的國防部現址忠愛營區，將仍由軍方使用

國防部搬遷大直後，國防部將有5處營區將移交其他部會管理。博愛大樓將移交國安會、總統府與法務部，景新營區移交文化部規劃為景美人權文化園區、指南營區將撥用給政治大學，水源營區則將有部分土地與台北市政府互撥。 此外，位於大台北地區的3處營區將釋出，包括萬隆東營區，將發還台北市、新北市政府；福山營區將發還台北市政府；國信營區則發還國產署、台北市、台北市農田水利會。 國防部也有4處營區土地將會進使活化使用，包括位於永和的國防部帳務中心，將由新北市永和區公所撥用作為活動中心；作為單身宿舍的鼎新營區，則由營建署辦理有償撥用及都更；北安營區會辦理變更為非公用財產，併同地上物拆除後移交國產署接管；新明營區將參與都更作業。

【住展房屋網/台北報導】熱錢再度湧進台灣，加上奢侈稅未再增加打房的力道，地上權標售案火紅演出。明年房市與房價的變化，具抗通膨概念題材的營建業，後市持續被看好，加上兩岸即將簽定服貿協定等利多題材刺激，房市再上演一波熱錢資金行情自是可期。

住展雜誌發佈最新民國103年，大台北區預售屋房價新標準(見附表)，展望大台北區平均房價將有機會突破2字頭至9字頭的區域與區段，因為各區房價具有指標性的意義，各區與各區之間的房價更會因為產生『比價效應』與『連鎖效應』，而成為市場矚目的焦點。

以新北市的淡水區為例，今年Q3淡水的平均房價為29.1萬元，與淡水平均房價原本有5萬左右價差的淡海新市鎮，在輕軌及淡江大橋到位的利多刺激下，明年民國103年淡海新市鎮的房價勢必出現持續盤堅的走勢，也就是說淡海新市鎮明年的建案，房價2字頭的慢慢將消失在市場上，取而代之的是3字頭起跳的建案。

而新北市的林口區，明年2字頭的建案也將愈來愈稀少，取而代之的是3字頭起跳的建案。林口近期熱銷的建案，包括「國家1號院」、「旺洲極品」及「森聯美麗莊園」等案，房價都正式站穩在3字頭，明年包括長虹建設等重量級建商的大塊基地也將開賣，市場的熱絡可期。

同樣的，新北市的土城區，今年Q3的平均行情價為38.0萬元，土城在板橋建案的比價效應下，及近期「華固新綠洲」、「中正威登」2案，成交價站上50萬關卡下，明年土城整體平均房價上看4字頭應是指日可待。

新北市的超級熱門戰區~新莊副都心，行情價目前概在55~65萬元之間，近期冠德建設的「冠德天御」，一舉開出8字頭的新高價面市，此舉將使明年區段內的建案跟進開出高價，也就是說，新莊副都心的成交價將朝7字頭邁進。

新北市房價有機會正式站上6字頭的永和區，以今年Q3的均價為60.2萬元來看，開價超過65萬以上的建案比比皆是，包括「漢皇極品」、「御極賞」，及近期開出永和區新高價的「吉美一品花園」，因此明年永和區房價上看6字頭也將會成為常態。

台北市方面，正式站上8字頭的台北房市，今年Q3台北市預售屋的平均房價已達86.3萬元，86.3萬元更是北市預售屋平均房價的歷史新高點。從創新高房價展望台北市各區房價，台北市上看7字頭的地區有2區，分別是南港與北投區，而北市上看8字頭的地區有3區，包括大同、士林與内湖區。

至於能擠進百萬俱樂部的行政區，則有機關林立的中正區與東軸西移受惠的中山區。以今年Q3中正區的平均房價已達112.4萬元一坪，中山區的平均房價達99.5萬元一坪來看，明年兩區百萬元建案自將遍地開花。

雖然財政部長說台北房市將泡沫化，然而雙北市推動的”微型都更”，充分顯示雙北市素地開發大不易，在供需失衡下，房價自是欲小不易。大安區、信義計劃區新預售屋建案早就出現惜售的現象，豪宅聚集的仁愛路與敦化南北路上，豪宅自是”奇貨可居”般難求，預期如果是在大安區的仁愛路二段至四段，及敦化南北路的第一排，建案明年有愈來愈多的機會看到見3百萬一坪的預售建案。其他能看見3百萬一坪的地區則還有北市的信義計劃區。明年，包括富創建設D3案及「桃朱隱園」的正式開案銷售，案應該都可以見到這個驚人的數字。

奢侈稅修而不廢及國內整體景氣欠佳的現況，使今年Q3以來的雙北市房價，漲勢已不若以往凌厲。以今年來雙北市的房價漲跌來分析，奢侈稅確實已經達到平抑房價、遏止較大幅度的飆漲，展望明年雙北市房價，將朝『價量齊穩』的全新市況前進。

民眾檢舉 建管處稽查才開放

讀者程先生向《蘋果》投訴，台北市內湖區清白里金湖路多處豪宅社區設置公共空間，卻未對外開放，甚至獎勵停車場未標明，昨北市建管處人員前往稽查，社區管委會都派人配合開門。

內湖多建案遭投訴
程先生住在內湖區金湖路一帶，他認為，豪宅建商以建置開放空間換取容積獎勵後，卻大門深鎖或放盆栽，附近居民根本無法使用，真的很不應該。程先生曾打「1999」市民熱線檢舉，結果轉了3個單位彼此互推，最後去電違章拆除大隊留下檢舉資料，隔了半個月，還是沒回覆，認為市民聲音不被重視。
日前記者根據程先生檢舉資料，分別前往「美麗大湖花園城堡」、「巧洋花園」、「文心吟釀」、「輝煌世紀」與「榮耀世紀」等社區察看，發現「美麗大湖花園城堡」側門深鎖，且放小盆栽擋住走道，「巧洋花園」側門內標示開放空間於早上7時至晚上10時對外開放，但察看當天下午3時並未開門。
記者昨再度前往，發現建管處人員正與「巧洋花園」管委會人員溝通，委員彎下腰來解開門鎖，並對記者說：「主要是擔心小狗前往社區大小便，所以才將門關起來。」記者去電「美麗大湖花園城堡」總幹事，他指出，剛剛收到建管處的通知，已經打開大門，未來處置將與管委會研議。

將會要求限期改善
北市建管處副總工程司邱英哲說，已派稽查人員前往勘查，討論查看結果後，將視違反狀況發函輔導，並要求限期改善。

皇翔（2545）近年來陸續在新北市土城員福段收購土地，日前已獲內政部核准變更為商業用地，土地價值由一坪30萬元暴漲成140萬元，皇翔表示，該案目前正申請建照中，將採先建後售，由於該地區沒有合適的商場，因此會在此案規劃一小型商場。

皇翔2006年以10億元價格，先從永豐餘手中買下將近5000坪工業用地，接著又陸續在2年內買下鄰近土地，整合超過5000坪以上，並送地目變更，在今年獲得通過變更為商業用地，經捐地後皇翔領回4568坪，該地容積率為300%。皇翔表示將興建住商大樓，會採先建後售方式銷售。

根據皇翔的年報及之前的公告顯示，皇翔取得永豐餘舊廠土地成本每坪約在21萬元左右，經過房市多年來的上漲，加上過去土城沒有太多的住宅用地釋出，所以現在土城土地相當搶手，商業區土地一坪至少140萬元，該塊土地經變更為商業區後，增值至少50億元，皇翔該區段若能拿到建照，將備受矚目。

今年華固（2548）在土城推預售案，據傳一坪開價在55萬元左右，創當地新高價，而皇翔此案在土城中央路上，對面還有大同廠也同樣變更地目要開發建案，以及宏璟（2527）的1.2萬坪土地現在也分批開發中，讓整個土城房市相當熱絡，皇翔此案價值也跟著水漲船高。

根據法人估算，若皇翔該案以每坪45萬元售出，則總銷上看50億元，扣掉土地及興建成本，則皇翔獲利在10億元以上，每股貢獻超過3元，只是該案採先建後售方式，整體獲利還須看未來房市景氣而定。

〔自由時報記者郭安家∕台北報導〕有二百七十五年歷史的古蹟龍山寺香火鼎盛，也是國際觀光勝地，但萬華建商榮曜建設在寺院後方推新建案，未來龍山寺的天際線恐從藍天、星空，變成燈光閃耀的住宅大樓，台北市都市設計審議委員昨直呼：「這犯了百年大忌！」建商則喊冤：「合建契約都簽了，北市府為何不早講？」而文化局長劉維公昨接受記者訪問獲知此事大罵：「不能這樣亂搞！」

龍山段一小段二二六地號等廿筆土地建案，距離龍山寺後殿約廿五公尺，法定容積為五六○％、建蔽率六十五％。建商沒申請容積獎勵、容積移轉，預計闢建十五層樓住商混用大樓，外觀立面採淺白色板岩丁掛磚、咖啡色偏灰花崗岩燒面，風格為西式新典雅。建案完工後，站在艋舺公園廣場望向龍山寺，將會見到屋簷後方突出的五層樓新式建築。

犯百年大忌 會審非常久

台北市都發局長邊泰明在都審會上說，建商依法申請，只能勸說改採容積移轉，讓大樓高度降低，避免影響龍山寺天際線；或可放寬建蔽率，增加可建築面積，降低樓高。都審委員、建築師林志崧劈頭就說，建案犯了百年大忌，若建商堅持原設計送審，恐怕要審「非常、非常久」。

面臨砍樓層 建商表不滿

但榮曜建設代表也不滿，廿年前已開始整合地主，該案第三度在都審會討論，北市府之前沒有提出文化景觀天際線限制，上次都審會還在討論如何營造建築立面，怎麼昨天會議就要建案砍掉樓層？建商說，已和地主簽合建契約，開發計畫難重頭來，「七、八十歲的歐吉桑地主等不下去了！」

都審委員、台灣歷史資源經理學會祕書長丘如華坦言，早期文化局會列管古蹟區景觀天際線，後來業務移轉至都發局、都審會，而文化局也不會列席都審會，導致業務不銜接。

劉維公得知 罵不能亂搞

邊泰明裁示建商再利用一個月時間考慮方案，但此事已驚動文化局長劉維公。劉昨接受記者訪問時表示：「不能這樣亂搞，在古蹟後方蓋高樓」；然而，他又承認蓋大樓也屬於人民私權利益，面對兩難，文化局近日將開工作會議或座談會研擬處理通則。

龍山寺則表示，不予置評，若往後建案影響景觀，政府也該盡責「自行吸收」。

丘如華更指出，就連國定古蹟北門所在的博愛路附近，也有許多都更案正進行，這些區域沒做都市計畫管制，破壞古蹟天際線情況恐重演；明年是台北建城一三○週年，應該要找回城市歷史記憶，但很奇怪，現在卻拚命亂蓋大樓！

儘管財政部部長提醒台北市房價已泡沫化，但在土地供給短缺、新案面臨「斷貨」，加上資金行情無路可去、紛紛朝向精華地段避險保值，住展雜誌最新調查顯示，2014年台北市預售新屋房價，可望出現多處每坪300萬元試探市場水溫的指標案，房價還沒觸頂。

至於新北市，則面臨「2字頭」房價可能絕版、多數將從每坪30萬元的開價起跳。

住展雜誌研發長倪子仁昨（5）日指出，近期熱錢再度湧進台灣，加上奢侈稅未再加重力道，地上權標售案火紅演出；預期明年房市與房價走勢，將以具抗通膨概念題材的個案，後市被看好，加上兩岸簽訂服貿協定等利多題材刺激，房市資金行情可望不墜。

住展雜誌發布最新2014年大台北區預售屋房價走勢，指出台北市截至第3季底為止的平均每坪單價，已達86.3萬元，正式站上「8字頭」時代，更刷新歷史新高點。

住展分析，從最近創新高房價來觀察明年台北市房價走勢，台北市躋身7字頭的房價區，將新增南港、北投2區；至於攀升至8字頭的地區，將新增大同、士林與內湖區。

至於能躋身每坪房價「百萬俱樂部」的區域，則有中正區、東軸西移受惠的中山區。倪子仁預期，2014年兩區百萬元新案，將「遍地開花」。

新北市方面，住展指出，目前淡水預售屋平均房價為每坪29.1萬元；比淡水房價有5萬元左右價差的淡海新市鎮，受到輕軌及淡江大橋可望動工的利多激勵，明年房價勢必持續盤堅，新推預售案未來要看到2字頭房價，面臨「絕版」。

林口區明年2字頭的新案也將滅跡，最近「國家1號院」、「旺洲極品」及「森聯美麗莊園」等案，售價正式站穩在3字頭；長虹建設明年將接棒推案，市場熱絡可期。

土城區第3季的平均行情價為每坪38萬元，明年區域行情上看4字頭。至於超級戰區新莊副都心，住展調查，目前行情價在每坪55~65萬元間，近期「冠德天御」一舉開出每坪80萬元的新高價，使得明年附近新推個案勢必跟漲。

工商時報【桃園訊】

北部平價案知名建商－高誠事業璞誠建設，今年主推平價、傳統格局、人性化建案，包括位於八德的高誠首耀、中壢的高誠森仰，雙建案皆主攻自住型首購族。尤其是中壢市過嶺重劃區高誠森仰，除了不大、不高、不花俏的推案特色，更以33至42坪、3至4房的規劃，總價最低2房620萬元起、3房712萬元起，在整個大桃園房市裡快速銷售。

據了解，「高誠森仰」大樓預售案，全區均雙併格局，距捷運機場線A19站車程約10分鐘內可達、往新屋交流道也只8分鐘車程，且緊鄰千坪公園預定地、雙面臨路，地點看俏、交通動線良好。該建案座落週邊生活機能完善，包括中壢市過嶺重劃區街道規畫完整，週末往中壢夜市小吃或中壢SOGO商圈也10分鐘可達。針對璞誠建設近期雙建案不約而同強調1字頭房價，業主表示將極力在房價平易近人跟高檔品質間取得最大平衡。如推首購自住型，本案在設計上，較諸同級建案則在採光、格局上特別突顯，為一大賣點，為在地客激賞；再者，專挑重劃區，雖土地成本高，但日後增值潛力相對較佳；週邊個案蓋單層四併，璞誠堅持獨棟雙併。

建商背景為民國83年專業化工建材製造廠起家的高誠實業，是典型的材料商涉足營造，成功跨足房地產的桃園在地建商。民國92年迄今，先後以高誠帝景、高誠富築、高誠湖悅一期、高誠湖悅二期等透天案鴨子划水展露頭角，今年的1字頭房價領航策略，成功以質樸形象在地化深耕。

位於竹南鎮苗北藝文中心後方約八公頃大面積的行政區用地，正緊鑼密鼓進行自辦市地重劃，不料，原僅有一百零三位地主，近二年來卻多了四百三十位地主，引發原有地主憂心指出，這明顯是灌人頭充數，將來土地分配權恐被這些「人頭地主」把持，牟取數億元利益，而危害到原地主的權益。

原地主憂土地分配權遭把持

據了解，這塊面積八?零八公頃大的土地，原本由一百零三名地主所有，因周邊有尚順廣場、竹南運動公園、苗北藝文中心、兆品酒店的竹南、頭份交界黃金地段，若重劃案通過，地價勢必翻倍暴漲，商機上看百億元。

傳有地主遭脅迫簽讓渡書

部分原有地主指出，多年前開始集結運作自辦市地重劃，希望重劃為商業區，不料，今年以來，卻陸續傳出有地主深夜遭脅迫簽下土地讓渡書，或是遭人毆打等警告意味濃厚，而且經調閱地籍謄本才發現，竟然多了四百三十名地主，其中，有一?五坪土地，竟由七十一人持分，平均每人持有面積僅零?零二一坪。

若被劃為公設用地 損失慘重

十月該自辦市地重劃區籌備會召開第一次會員大會，手冊中明訂「理監事選舉採無記名連記法投票」、「授權理事長與某開發公司簽訂開發合約書」，卻有特殊人士在場軟硬兼施，讓原有地主覺得大有蹊蹺，提出異議未通過。

維護權益 盼轉由縣府公辦

「土地最小一塊，利益卻最大！」原有地主氣憤地說，屆時土地如何重劃，均由這些人頭背後的有力人士決定，擔心自己的地被劃為道路、公園等公設用地，損失可能超過上億，因此決心反對到底，寧願由縣府來公辦重劃，「地主自辦卻不是原有地主在辦，說得過去嘛？」

縣府：重劃案須逾半地主同意

對此，縣府地政處重劃科表示，重劃案依法必須經過全體會員二分之一同意、以及土地總面積二分之一以上同意，才能通過提案，對於地主間產權轉換，縣府無權介入，因為人民有遷徙的自由，突然冒出多名地主，無違法之處，由於是自辦市地重劃，縣府只能針對其重劃籌備會提出的計畫進行監督。

台中12期推案熱潮不減，包括惠宇、順天、宏台等建商搶在今年底、明年初推新案。其中，預計12月21日進場的「惠宇禮仁」案，總銷金額55億元；而「久樘香坡」新成屋銷售量也逼近5成，每坪最高賣出40萬元，創下12期區域新高價。
台中房仲業者表示，12期目前大樓新案包括「宏台上誠」、「君悅」、「久樘香坡」等，每坪開價在32萬至48萬元之間，成交均價已站穩30萬元。 惠宇建設機構旗下的惠昇建設總經理莊季雄表示，12期南鄰7期、西向中科、北臨水湳經貿園區、東近逢甲商圈，集政經、科技、休閒、交通、購物於一身。隨著12期地價高漲、營建成本上揚，預料12期房價將持續攀升，即將進場的「惠宇禮仁」案，規劃22層超高層大樓，每坪開價33萬至38萬元。 莊季雄表示，「惠宇禮仁」是惠宇在12期的第3個建案，該案也是12期最大街廓，三面臨路、基地面積達1,770坪，共規劃15間臨路型3樓透天店舖，可售坪65至110坪不等，每戶總價在3,000多萬至4,000多萬元之間；住家部份則規劃231戶，主力產品47坪與66坪，搭配近千坪的公設規劃，強調住店分離，目前已有300多組人預約賞屋。 順天建設表示，位於12期的「酒店式公寓」新案，主力產品規劃45至50坪，每坪開價35至40萬元之間，總銷金額32億元，預計年底或明年初進場。 而久樘建設採先建後售的新成屋「久樘香波」，是一棟26層超高層豪宅，總戶數92戶，主攻換屋族群，每坪開價36至48萬元，創12期區域新高價，總銷金額40億元。 「久樘香坡」總經理黃照旺表示，進場銷售以來，高樓層每坪成交價已站上40萬元大關，12期新成屋每坪均價落在32至35萬元之間。他說，明年隨著地價持續上漲，預售新案有機會看到每坪40萬元起。

工商時報【王妙琴】

台中市單元一（安和自辦重劃區）因掌握陸海空便捷交通網，鄰近7期與中科龐大就業人口加持下，已成為台中下一個增值潛力雄厚的金磚特區，不僅精湛、聯聚、精銳、懋榮、大城和新業等知名建商早已購地準備推案。

現階段慶合、和唐、裕來、日興、八展、麗晨、岩城、宇恆等10餘個別墅建案齊聚開發，將加速此區發展，未來2至3年快速形塑媲美低密度的歐美別墅莊園。

由中山高、80米中彰快速道路與二高所形成的「黃金科技走廊」緊鄰單元一，從北到南涵蓋清泉崗國際機場、中部科學園區，水湳經貿園區、台中工業區、精密科技園區、高鐵特定區等，區內涵蓋東海、靜宜、逢甲、弘光、僑光等5所大學，未來又勢必是人口板塊移動最明顯的區域，值得進行中長期投資。

目前單元一的「別墅」土地，每坪成交價約40萬至50萬元，「大樓」土地則每坪約65萬至80萬元，在地價高漲帶動下，單元一透天別墅基本門檻4,000萬元起跳，明年初大樓新案開價，預估每坪將35萬起跳。

最早前進單元一推案的和唐建設總經理王至亮表示，單元一緊鄰7期新市政中心、新光大遠百商圈，沒有擁擠的交通人潮，卻能近享七期增值與時尚購物之便，再加上高度便捷的交通網，距離中山高中港交流道、二高龍井交流道、中彰快速道路、台中港、清泉崗國際機場、烏日高鐵站，都僅要30分鐘內車程，完善的機能才能造就中台灣最佳產業樞紐中心。

他形容台中市環狀地形，環著黃金科技走廊的肥沃月灣，像是皇帝的腰帶，西屯區是核心，單元一則是皇帝腰帶上的那顆翡翠。

其近距離接軌中台灣產業重鎮，中科、台中工業區、精密機械園區、水湳經貿園區，快速連結中彰、一高、二高、高鐵，精華薈萃的地段潛力，奠定日後增值利基。

和唐建設持續看好重單元一的發展性與增值潛力，首先進駐，推出「和唐金龍」建案，規劃16戶崗石電梯豪墅，已售7成，後續還有幾塊土地待推，正式扎根單元一

導演齊柏林拍攝的紀錄片《看見台灣》，讓清境農場的非法民宿成為矚目焦點。南投縣政府正就清境進行「都市計畫風景特定區」規畫，縣府建設處長曾仁隆強調，違反水保、地質、區位的民宿，一定強制拆除，不可能就地合法。

曾仁隆指出，南投縣府為解決清境山區非法民宿問題，在101年5月16日，公告停發建築執照，為期2年；自101年起，新建的違章都是即報即拆，去年拆除5件，今年拆除3件。

他表示，清境地區新訂都市計畫風景特定區計畫已送營建署，待區域計畫委員會核定範圍後，就會進入實質都市計畫擬定階段，要進行現地實測。

清境的都市計畫將土地區分為保護區和風景區。保護區可種植農作物，但採許可制，農作物種類必須經過農業局同意，不能任意種植。風景區即是現有民宿區範圍，建蔽率20％、容積率40％，採低密度開發。

曾仁隆強調，將會就地質、坡度、區位、水土保持、建築法規等項目，逐一檢討清境地區現有130多家民宿的條件，如果審查沒通過，就要強制拆除。

例如，民宿位於30度以上山坡，破壞水土保持，且有坍塌之虞；或位於水質水量保護區，汙染水源。依法律規定，這些地區就不能有建築物，只能拆除。

內政部長李鴻源日前表示，違法民宿拆遷「不是法律問題，而是政治問題」。他昨在立法院內政委員會答詢時指出，南投縣政府所提「清境農場都市計畫」，準備明年公告，「但我們還是有專業審查，不可能就地合法。」

至於公布違法名單或拆遷可能招致的龐大壓力，李鴻源表示，誰來拆、怎麼拆、拆完以後怎麼恢復原來地貌，這些都還要再討論，以便訂定完善配套措施；配套都要想好，不是「蒙著頭就要拆」。

李鴻源說，20多年前水汙染很嚴重，近年好很多；從賀伯颱風後，山區超限利用問題被凸顯，各部會也都在努力。如今政府應該利用紀錄片《看見台灣》上映、全民都有強烈共識的情況下，趕快整合行動方案，提出具體措施。

他也表示，政府不是在齊柏林的電影出來後才醒過來，內政部半年前已經規劃好災害潛勢地圖。

「統一夢世界」開發案已經過關了，根據內政部十月公布的「全國區域計畫」放寬法令，夢世界雖位於一級環境敏感水庫集水區，但不屬於子法中規定的五項敏感範圍，「是允許開發的」，上週環評委員有條件通過，送環評大會審查。
「統一夢世界」位在台南玉井、面積達一百五十二公頃，號稱全台最大遊樂園，籌畫長達廿多年，四年前送審，多次申請延長補件期限，直到近期才送件，環保署召開第三次初審會議。

「統一夢世界」預定地屬曾文溪自來水水質水量保護區範圍，統一夢世界代表指出，根據十月公布的「全國區域計畫」，夢世界所在地雖然列為第一級環境敏感區，「不過，子法有提到，水庫集水區若『非屬』水資源直接相關敏感地區，可允許開發。」環委最後決定，夢世界位在水源保護區內，對環境有顯著不利影響，建議進入更嚴謹的第二階段環評審查，全案送環評大會議決。

落腳農16特區 新家規劃4房

旅美大聯盟投手陳偉殷上月返台度假，悄悄在高雄市農16特區買新房。據查今年年薪1億元的陳偉殷看上指標豪宅案「見真」，買下76坪新屋，推估總價逾3000萬元，有趣的是，包括王建民、郭泓志等大聯盟球星，都在30歲前返台購屋，陳偉殷也不例外。

高雄市鼓山區房仲業者透露，日前陳偉殷在農16特區找房，最後選中富農路、近龍德路的新豪宅案「見真」。《蘋果》記者昨前往社區詢問，該案銷售人員均不願表示意見，僅說事關客戶隱私，但未否認。記者求證陳偉殷，陳偉殷則透過經紀人低調表示：「拜託，可不可以不要寫。」

「開心球星做鄰居」
「見真」案規劃67~156坪、4房產品，主力坪數75~85坪，每坪開價34~38萬元，建築外觀特別，設計1個球體，實際為中繼水箱，部分樓層並鏤空，14樓有座空中花園。據了解，陳偉殷新家面積76坪，規劃4房，總價逾3000萬元，僅看屋幾次就購買。
住商不動產鼓山龍德加盟店店長蔡慶重指，近年農16特區發展迅速，由於規劃完整、綠覆蓋率高且機能成熟，是高雄市新興豪宅聚落，新成屋普遍規劃80坪以上，每坪開價落在45~50萬元。在農16特區居住6年多的楊先生說：「以前就常看美國職棒，很開心陳偉殷來做鄰居。」
除陳偉殷買新家，近幾年旅外球星不約而同返台購屋，大聯盟球星王建民、郭泓志都在30歲前買屋，郭泓志今年返台加盟中華職棒統一獅隊，投資眼光獨到的小小郭，2008年曾在台南市北區鄭子寮重劃區購入電梯豪墅「雕刻家」，當時成交價約2200萬元。

建仔家站穩3字頭
台南市不動產仲介公會常務監事薛博仁說，鄭子寮重劃區推案以大地坪、大面寬且有電梯的豪墅為主，行情逾3500萬元。當年郭泓志買下的豪墅，地坪約60坪，最新行情已逾3000萬元。
而曾連續2年在大聯盟拿下19勝的旅美球星王建民，2010年在台南市東區購入豪宅「席悅」，社區有游泳池、運動球室、生態庭園等設施，也有不少企業主入住。住商不動產台南東寧加盟店主任王竣麟指，王建民住家房價每坪已站穩3字頭，鮮少釋出，現在行情約4000萬元。

【3大球星新家比一比】 陳偉殷
◎年齡：1985年生，28歲
◎現況：美國職棒大聯盟巴爾的摩金鶯隊投手
◎近1年薪資：357萬美元（1億400萬元台幣）
◎社區：見真
◎坪數：76坪
◎地點：高雄市鼓山區富農路、近龍德路
◎最新行情：約3000萬元
◎類型：大樓
◎屋齡：新成屋

王建民
◎年齡：1980年生，33歲
◎現況：自由球員
◎近1年薪資：50萬美元（1490萬元台幣）
◎社區：席悅
◎坪數：134坪
◎地點：台南市東區東興路、凱旋路口
◎最新行情：約4000萬元
◎類型：大樓
◎屋齡：4年

席悅
郭泓志
◎年齡：1981年生，32歲
◎現況：中華職棒統一獅隊投手
◎近1年薪資：1100萬元台幣（2014年）
◎社區：雕刻家
◎地點：台南市北區文成2街、育德3街口
◎坪數：地坪60坪、建坪130坪
◎最新行情：約3000萬元
◎類型：連棟別墅
◎屋齡：5年
資料來源：《蘋果》採訪整理

高雄市政府地政局18日將進行第4季土地標售，高雄大學和鳳青重劃區土地最搶手，因地價成本已經愈來愈高，建商取得之後，將興建住宅大樓，取代早期推案的透天，每坪售價約介於16萬元到20萬元之間。

地政局長謝福來昨（5）日召開記者會宣佈，市府將在12月18日公開標售11標13筆建地，合計總底價9億4,247萬4,560元。

他說，鳳青重劃區因鄰近澄清湖風景區，緊鄰文山特區，具備交通、文教與休閒便利優勢。一推出土地標售，即引發投資人熱烈搶標，標脫成績也屢創當地行情新高。

此次在該地附近推出669.72坪的住宅用地，每坪底價49.58萬元，總底價3.32億元，建商可以綜合規劃興建各式建築，謝福來說，該地鄰近熱帶園藝試驗所，附近又有大學、高中、國中、小學，區位佳，預料將成為將是搶手產品之一。

另一個搶手標的，則是位於高雄大學重劃區的2筆土地，謝福來指出，其中一筆住四用地，面積約1395.21坪，屬於近年推出的標售地中，屬面積較大利者，底價每坪26.11萬元，總價3.64億元，另一筆商三用地128.05坪，底價為每坪31.71萬元。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，由於高雄大學重劃區的土地成本，每坪已經從30萬元起跳，因此，包括龍騰建設在內的建商，近來的推案，都是屬於住宅大樓，由於在楠梓區內，因此，每坪售價大約介於16萬元到20萬元之間。

至於鳳青重劃區的大樓住宅售價，則是參考附近的文山特區、華鳳特區、以及赤山地區房價，戴嘉聖指出，未來的得標者，在鳳青特區推出大樓住宅建案，每坪的售價應該介於18萬元到20萬元之間。

工商時報【周榮發】

奢侈稅上路後，曾短暫讓房地產市場停留在觀望期，也間接迫使不少投資客出脫手上物件，選擇落袋為安外，另外一層效益即是讓地段物件的真正價值顯現出來。

過去幾年，有一些非精華地段的宅邸或大樓，因市況熱絡，連帶的房價水漲船高，形成假象豪宅，消費者常因摸不清、看不透，往往選購到表象價值偏高的建物產品，但在政府有計畫、技術性的房產政策下，產品價值立即現形呈現，位在好的區段內的建物產品，除價格維持一定程度外，更因獨特與稀有性，不跌反漲，充分反應房地產市場應有的價格秩序。

據房產市場統計，全國都會型態的住宅案價格，總體平均微幅向下修正，但若嚴格區分區段，以各區域作價格比較，可明顯的看出一些差異，即具地理優勢或人文學區或重大公共建設的建案，其成交價格是不降反升的，反而是外圍區域因過度膨脹而過於高估，當市場一有風吹草動，價格較明顯滑落，相對的拉下總體平均價格。

其實建案市場最受青睞的不外乎有新興發展區域及已高度發展之區域，新興發展區域指的是全新的都市計劃區，有良好的道路規劃及大筆的空地，似乎潛藏著增值空間，然容易受多重經濟環境的干擾，因此，是否能真正獲利尚不可知，而已高度發展之區域指的是區域內食、衣、住、行、育、樂等生活面一應具全，擁有一定的人口密度、學區及已開發的各項公共設施，其在市場的價格，因生活行為的面面具到而維持在一定的高點，然唯一美中不足的，即是可建腹地不多，建商購地成本偏高。

若以高雄地區而言，新興熱門區域首推北高雄高美館農16附近，目前是大樓一案接著一案，雖有著高美館之相伴，然其生活設施還在構築中，且消費者選擇性多，將造成總體量能去化趨緩，且投資客偏多，倘若經濟環境翻轉，將可能形成市場削價搶客，再者因生活設施的不足，恐也會影響租賃；但若是已高度發展的區域，如東高雄的文山特區，整個地理位置是成熟化的，綠意盎然的澄清湖不變、知名長庚醫院不變、澄清湖高爾夫球場不變以及穩定的商圈不變，再加上文山特區車程不到3分鐘馬上連結國道1及省道，往北上台南、往東進鳳山與屏東，綿密的交通動線活絡整個文山特區的生活機能。

另外，值得一提的，區內雖有大樓，但天際線是美麗的，陽光與風的流動再自然不過了，形成文山特區的外圍是繁華熱鬧，內層是適合居民走動的舒適與安穩，正因為如此不可多得的房產機能特性，除讓此區的空屋率相對的低，也拉升了該區的平均單價。

從高雄市的各項房產指標上來分析，東高雄的文山特區儼如台北市的大安區，絕對是最值得投資及自助的首善之區。

高市地政局十八日辦理今年第四季開發區土地標售，計十一標十三筆優質建地，合計總底價九億四千多萬元，今年可望達到六十億元標售總價，和去年成績一樣。

高雄市開發區土地，因具備公共設施完善及交通便捷要件，又有市府興建多項重大建設之利多，土地標售脫標價格及脫標率逐步攀升，顯示開發區土地受投資人肯定，帶動不動產市場景氣活絡，地政局本季順勢再推出投資人最愛之鳳青、高雄大學等開發區優質建地，有意者準備搶進。

大陸一線城市北京、上海、廣州、深圳今年前11月土地出讓金收入已達人民幣4720.38億元（約新台幣2.29兆元），較去年同期的1675.55億元，暴增181.72%，創下歷史新高。

中國大陸證券日報今天報導，據中國房產信息集團（CRIC）數據顯示，2012年四大一線城市土地出讓總額為2042.22億元；2011年、2010年和2009年分別為2831.68億元、3731.82億元和2623.7億元。

CRIC數據也顯示，今年前11月，大陸10個典型城市土地出讓金收入為7928.9億元，與2012年同期相比成長121.8%，較2011年同期成長38.4%。

一位房企業者說，一線城市土地市場今年競爭非常激烈，甚至有部分老牌房企可能也連一塊地都搶不到，開發商對未來一線、二線城市房價走勢判斷的樂觀程度似乎一直在打破原有的認知底線。

這名業者說，「簡直瘋了」，或許兩三年後，個別企業將出現問題。

內地商業地產一哥萬達集團位於廣州蘿崗區被當地政府回收的項目失而復得。萬達昨日以8.3億元（人民幣，下同）底價再度拿下該地塊。相比首度出讓的7.3億元底價，此次成交價整整高出1億元。萬達董事長王健林曾表示，未來2至3年內在廣州的項目達到10個，未來5至8年，萬達集團將在廣東佈局超過30個項目。

據介紹，該地塊為商業用地，總體量達建築面積314,135.5平方米，第二次掛牌起始價為82,618萬元。且不再要求「影院中應至少有一個廳為世界先進電影放映技術廳IMAX廳；競得人須在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX公司出具的入駐意向函」。今年7月24日，萬達以7.3億底價拿下，不到兩個月時間就已進入施工、銷售開放、商舖登記的推廣階段，一度被行業人士指為萬達量身定做。到了11月，廣州房管局一則公告指，將該地塊將重新出讓，但未提及原因。

恆大地產集團（3333）近日連續掀起搶地潮，12月4、5日接連兩天，恆大以47.9億元（人民幣，下同）總價，共在上海拿下5幅純宅地。

據了解，恆大旗下的上海盛建置業以6.14億元競得嘉定區安亭鎮於塘路以東、傳媒路以南純宅地，樓板價9,938元/平方米，溢價98.75%。出讓文件顯示，該地塊出讓面積為30,892.7平方米，容積率為2。該地塊可配建住宅配套設施（公建及商業配套等），但規模不得超過核定總建築面積的10%。住宅配套設施中，商業用房核定建築面積超過5,000平方米的需自持50%以上，10年內不得出售，且商業面積分割不宜過小。

本月上海計劃賣地33幅

此外，在恆大12月4日競得的4幅地塊中，1幅宅地位於嘉定，3幅位於松江。據上海市規土局的公告顯示，4日出讓的地塊溢價率頗高，嘉定區馬陸鎮43-05地塊，被上海盛建置業以18.6億元摘得，成交樓板價為14,598元/平方米，溢價率82.48%。另3幅松江地塊，盛建置業分別以9億元、7.84億元和6.32億元摘得，成交溢價率高達149%、126.6%和134%，成交樓板價分別為12,461元/平方米，和12,903元/平方米。

據預測，2013年全年上海經營性用地出讓金額有望衝破2,000億元大關，年末土地市場翹尾收官基本已成定局。據統計，今年12月，上海計劃出讓經營性用地33幅，其中19幅為宅地，合計出讓面積為67.5萬平方米，起拍總價為133億元。然而值得關注的是，目前各大開發商拿地熱情較高，但拋售現象亦值得關注。

虹橋商務區地完成出讓

另外，截至昨天，上海虹橋商務區核心區已完成30個地塊的土地出讓手續，總開發面積超過555萬平方米，累計實現土地出讓收入433億元，至此核心區3.7平方公里內的經營性開發用地全部完成出讓，二次招商也將陸續啟動，首批項目預計2015年建成並投入使用。

目前，商務區已吸引了包括瑞安集團（0272）、北京萬通、上海地產、廣州富力（2777）、重慶龍湖、深圳萬科、台灣麗寶、湖南三湘、重新協信、北京新華聯、福建正榮、浙江寶業、北京傳富控股等多家企業參與商務區開發建設，行業龍頭企業對虹橋商務區的發展前景持續看好。

5日下午，碧桂園（02007，HK）公佈月度資料顯示， 2013年前十一個月，碧桂園共實現合同銷售金額約967億元，同比增加130%，合同銷售建築面積約1465萬平方米，同比增長114%。

網易財經注意到，相比2012年全年620億的銷售額，目前碧桂園銷售已遠遠超過去年全年，成為繼萬科、中海、保利之後，即將跨入千億軍團的房企之一。


資料顯示，2013年前11個月碧桂園共實現合同銷售金額約967億元，同比增加130%，合同銷售建築面積約1465萬平方米，同比增長114%。

11月份，碧桂園實現合同銷售金額約170億元，合同銷售建築面積約268萬平方米。據悉，今年以來，碧桂園位於青島、馬來西亞等地的旅遊地產項目相繼入市，成為今年銷售亮點。其中馬來西亞柔佛巴魯的碧桂園金海灣已錄得近人民幣 60 億元等值的合同銷售金額。

迄今，碧桂園位於海外有馬來西亞雪蘭莪州加影和萬撓以及濱海商住綜合大盤碧桂園柔佛巴魯金海灣三個專案。

儘管調控細則頻出，中國的房地產市場依然表現活躍。北上廣深等一線城市仍被投資者看好，同時城郊和二三線城市也迎來大量投資。中國的開發商亦加入國家房地產競爭中，出境投資越來越多。

根據城市土地學會和普華永道共同發佈的《2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告》（下稱“報告”）顯示，上海位元列亞太地區房地產投資前景排行榜第二位，並位列房地產開發前景排行榜第四。上海與東京，雅加達，馬尼拉以及悉尼被評為五大最佳投資市場。

除了上海，中國的其他城市，包括北京、廣州和深圳，在投資和開發前景排行榜中都名列前茅。廣州在投資前景中排名第六，開發前景中排名第五；深圳因前海經濟特區專案的開展，在開發前景中排名大幅上升（從去年的第十一名上升到今年的第三名）。北京在開發前景排名第六，高於在投資前景第八位的排名，表明了高價格可能會導致投資者更傾向于投機的開發模式。

在一線城市被看好的同時，二線城市也有大量的投資湧入。普華永道中國合夥人孫穎表示：“投資轉向二線市場在中國是大趨勢。儘管對於中國二線和三線城市地產資源是否供應過量仍有一些爭議，但是目前仍有大量投資從一線城市轉入城郊。這種改變部分歸因於高額的租金以及市內交通網絡的改進。”

普華永道中國合夥人徐波稱：“報告亦體現了更多的中國資本出現在每個主要的亞洲市場，包括中國開發商越來越多出境投資。中國開發商加入國際房地產競爭中，戰略規劃和高風險管理應擺上議程。”

報告還指出，2014年亞洲房地產投資基礎穩健，主要市場的傳統物業競爭激烈，細分地產類型以及二線市場愈發受歡迎。

根據報告，與其他資產類型相比，考慮美國經濟刺激政策逐步退出和高利率的預計，今年亞洲房地產“幾乎沒有退縮”。這部分歸因於主權財富和機構投資被導入亞洲市場；同時，大量亞洲資本從中國，新加坡和韓國進入到亞洲內的房地產市場。

城市土地學會北亞區主席周明祖評論說:“儘管亞洲強勢的市場伴以高價格和核心產品回報率低等特點，投資者也沒有從亞洲市場離開，而是找應對的方法，包括集中投資在養老物業及物流等專門性房產類型，以及抓住新興市場的機會。因為利率升高會進一步壓縮回報率，我們確實會預期到一些困難，但是總體上，我們對報告中體現的樂觀預測感到鼓舞。”

每一次區域規劃的出臺都會催生一場樓市盛筵，上海自由貿易試驗區的輻射效應正在不斷向全國蔓延，第二波備選自貿區的房價已經漲聲一片。

從廣州天河車陂南站乘坐地鐵經過14站直達南沙區政府所在的蕉門站，周圍1公里範圍內的數個樓盤對地鐵站形成合圍之勢。

進港大道至珠江出海口沿線的不少樓盤，或已經售罄，或控盤銷售，後者是在等待一個天大的利好消息：南沙自貿區獲批。

此前的11月30日，廣州市市長陳建華在相關新聞發佈會上公開表示，關於將南沙打造成自貿區正在申請之中。

開發商急尋佈局

從現有資訊來看，上海自貿區或許僅僅是中國新一輪對外開放的起點，更多側重點不同的自貿區有望不斷誕生。

12月4日，商務部有關負責人在“自貿區建設”專題新聞發佈會上表示，目前商務部已赴多地調研，正在對下一個自貿區城市進行評估。

作為華南第一個、全國第六個國家級新區，南沙新區於2012年9月獲國務院批准。該新區定位為粵港澳全面合作示範區。

包括南沙新區在內的粵港澳自貿區已完成調研，廣東省省長朱小丹在11月22日記者會上首次證實，粵港澳自貿區即將申報。

目前，廈門、天津、山東、江蘇等地亦提出籌建自貿區設想。商務部國際貿易經濟合作研究院國際市場研究部副主任白明（微博）不久前在接受媒體採訪時表示，在接下來的自貿區中，粵港澳首先獲批的可能性要大一些。

開發商似乎永遠是那個嗅覺最靈敏的群體，當南沙自貿區申請尚停留在流程階段時，眾多大中型房企已經開始蠢蠢欲動。

在12月3日舉行的南沙新區商業推介會上，保利地產、方興地產、嶺南集團、華潤等房企巨頭的身影閃現其中。

而奧園集團、星河集團、碧桂園、萬科、富力地產、廣晟地產、越秀城建、敏捷地產、龍光地產等大中型房地產公司，此前已經搶先佈局。

在此之前，南沙因為發展定位搖擺不定、遠離市區、配套不足等因素，曾經沉寂長達十年之久，區域開發一直進度緩慢。

隨著廣州南沙、深圳前海和珠海橫琴等珠三角三個國家級新區的獲批，眾多開發商開始紛紛在此落子佈局。

來自深圳的開發商星河集團，甚至把南沙作為第二個總部。目前，星河集團已在南沙拿到3宗地塊，土地儲備近百萬平方米。

有開發商人士透露，已投資運營南沙港三期集裝箱碼頭的招商局集團，有望攜旗下企業在南沙進一步擴大投資。

這可能是繼霍英東家族在上世紀90年代在此投資開發22平方公里土地後，南沙新區掀起的又一輪投資熱潮。

隨著開發商的不斷增多，南沙土地市場出現激烈角逐，2013年9月，保利置業與萬科、中海和綠地等房企激戰2小時，舉牌超過160個回合，最終以30.3億元拿下南沙一幅地塊，折合樓面價每平方米5224元，晉升南沙新地王。

自貿區未批“房價先動”

相對於前海15平方公里和橫琴106平方公里的面積而言，南沙803平方公里的土地被認為與前兩者不在同一體量級。

今年多起土地出讓記錄顯示，前海新區地價已經超過每平方米1.6萬元，橫琴新區地價也在每平方米1.1萬元之上。

一名參與南沙搶地的房企負責人向《第一財經日報》表示，土地價格相對較低和自貿區前景可期，這是開發商蜂擁而至的直接原因。

在區域規劃利好刺激下，南沙房價開始出現大幅上漲，這與前海新區、橫琴新區以及上海自貿區催生的樓市效應並無二致。

根據公開資料，在申報國家級新區消息傳出的2011年，南沙樓價當年實現三級跳，每平方米單價從4000元左右歷史性突破萬元大關。

此後隨著消息的斷斷續續和市場調控影響，南沙房價有所回檔，但隨著南沙自貿區的申請，又將本地樓市推向新一輪高潮。

來自克而瑞廣州機構的資料顯示，2013年上半年，南沙一手住宅均價約為每平方米11000元，比2012年同比上漲58%，其中在去年9月新區規劃獲批後的半年裡，南沙房價漲幅達53%，遠遠高於全市其他區域。

合富置業首席市場分析師龍斌認為，除了樓盤的結構性因素外，南沙這一輪房價上升確實是受區域規劃政策利好的驅動。

11月18日，繼北京、上海和深圳之後，廣州市也出臺新的房地產調控政策，除了提高第二套住房貸款首付比例外，還收緊了限購條件。

讓記者意外的是，儘管廣州新一輪樓市調控政策剛剛收緊，但記者在南沙星河盛世專案處發現，前來諮詢的購房者依然擠滿了售樓處。

預計將於12月7日開盤的星河盛世，有現場銷售人員表示，購房者以來自廣州中心城區的投資型客戶和少量南沙本地剛需型客戶為主。

但有代理機構表示，由於南沙的配套和產業相對落後，購房者對南沙樓市存有疑慮，一些配套不足的小型樓盤項目遭受冷遇。


為彌補配套和產業短板，當地政府在今年6月宣佈了4000億元的投資計畫。開發商亦開始打出配套牌，星河盛世高調推出了大型商業綜合體配套計畫，引入作為區域性商業中心的COCO GO項目來吸引購房者。

有意思的是，由於當地政府對樓市實施了限價政策，開發商和購房者為應對限價，在購房時多數採用“雙合同”，即“陰陽合同”。

這意味著當地官方統計資料與實際房價存在不小的脫節現象，目前，廣州星河丹堤、富力唐寧花園等各大主流樓盤售價已經遠超1萬元/平方米。

在克而瑞廣州首席分析師梁永光看來，地王所產生的連鎖反應不容小覷，南沙地王等高端專案入市將會引領區域房價走向新的高度。

經歷了之前幾期火熱銷售後，有的專案開始調整推盤節奏。栗世民 攝

近期“平價”入市的樓盤如葛洲壩•紫郡府等項目銷售業績均可圈可點。

資料圖片

“540套房，3000多人搖號，能買到就很慶倖了。”11月30日，位於豐台郭公莊的京投萬科•西華府開盤，趙先生買到房後感慨“不易”，不過同時讓其略感欣慰的是，專案開盤價格在38000元/平米，低於原先超4萬元/平米的預期。11月底，多個樓盤都“平價”過關，取得了預售證。北京樓市也迎來新的一波熱銷。

入市樓盤調低預期“貼線”取證

記者從北京市住建委網站看到，此次京投萬科•西華府開盤推出4棟樓540套房，4棟樓擬售價格在38400元-39700元/平米的水準。

11月底，多個取證入市的樓盤售價都貼著4萬元/平米的“紅線”。比如朝陽區來廣營板塊的世華泊郡3號樓取證，價格為38975元/平米；順義區的類別墅項目天竺新新家園11棟樓取證，價格區間為37000元-39600元/平米。

從預售證公示情況看，略顯不同的是位於石景山的中海金石公館，5棟樓取證，除一棟樓擬售價格約35000元/平米以外，4棟樓擬售價格均超過4萬元/平米，價格最高的一棟為42212元/平米。

11月初，北京市住建委重申，年底之前，單價高於4萬元/平米的樓盤不批預售證，大幅漲價的樓盤也不批預售證。這直接導致多個樓盤取證必須在規定“紅線”內。

因此，還有另外一種“貼線”取證的方式就是，老專案新取證房源價格和前期持平，不能漲價。11月23日，位於大興舊宮的葛洲壩•紫郡府取證，擬售價格在27400元-29600元/平米，和今年6月首次取證價格持平。

“平價”入市獲熱銷，部分房企推盤延後

包括葛洲壩•紫郡府、京投萬科•西華府在內，近期“平價”入市的樓盤銷售業績均可圈可點。

葛洲壩•紫郡府此次推出433套房，3個半小時即售罄，項目蓄客超過1800組。京投萬科•西華府推出540套房源，主力戶型基本售罄，攬金17億元。此外，同期入市的中冶•藍城、中糧萬科•FUNMIX半島廣場等項目也都實現熱銷。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析，年底，土地市場熱潮的傳導效應不可忽視，包括4萬元/平米左右的項目，稍微“讓利”即可實現搶佔市場。

北京一房企副總經理也對新京報記者表示，市場需求旺盛，“買房人天天催著開盤”，開發商要想在年底再沖一點業績，只能按照規定價格線取證，放棄預期的高價或者漲價的想法。

記者也從一近期開盤的專案瞭解到，在取證過程中，也就擬售價格和主管部門有溝通，“最終結果就是不讓你漲價，只好平價開盤了。”有關人士說。

不過，並非所有的樓盤都願意在與主管部門博弈中“低頭”，部分房企就將推盤節奏延後，寄希望于明年年初“限價令”能有所鬆動。

■ 延伸


叫停精裝拆分，項目調節奏

與單價超過4萬元/平米以上項目取證不易如出一轍，此前曾寄望於“精裝拆分”的剛需項目也在這個特殊的時間段“難產”了。

地處大興生物醫藥基地板塊的某專案，距上次二期開盤已長達一年之久，從今年3月開始陸續放出數次即將開盤的資訊。該專案相關負責人在5月份接受記者採訪時表示，之前專案所售的房源均為毛坯房，但集團內部也對精裝修拆分進行了多次研究。“如果大家都這麼做，我們也不排除這種可能性。”該負責人說。

然而，近期當記者再度致電專案售樓處，銷售人員表示目前不接受排號，等明年三四月份再諮詢，具體價格要參考當時市場價，仍是毛坯房源。

據某資深業內人士介紹，不久前市住建委叫停了捆綁精裝修的加價售房方式，對專案的推盤節奏產生了影響。

大興區天宮院區域的某專案，經歷了前三期的火熱銷售，原計劃趁熱打鐵在年前推出第四期。但據一位知情人士透露，因為叫停了拆分精裝合同的政策，項目內部的推盤節奏估計也受到一定影響，年前開盤的幾率很小。記者從專案現場瞭解到，目前該項目僅接受排號，是否精裝修需要依取證情況而定，價格則參考周邊的均價，約為23000元-24000元/平米。

剛需項目價格“逆勢上揚”存空間

同樣是位於大興區域的另一個專案，據銷售人員介紹該項目目前接受排號，具體開盤時間依據取證時間而定，未來項目將推出高品質精裝修房源，均價大約在27000元-28000元/平米，僅從定價來看將再創區域樓市新高。而根據記者瞭解，該專案僅千餘套房源，一個月前排號人數已突破5000人。

“定價不超4萬元/平米的新盤，估計市住建委在價格上還有鬆動的餘地，但比區域均價超太多，我覺得現在肯定批不下來。”某業內人士對此表示。

“如果不限價，今年年中就應該達到這個價位了。”一位不願具名的業內人士表示，預售證能否拿得到，從目前企業的層面來看，並不著急。“現在拿不下來，不代表明年也不放行，如果到時候限漲政策鬆動了呢？”該人士如是說。


另一位業內人士也認為，“現在開盤項目價格都在4萬元/平米以下，一種可能是對明年不看好，明年自住型商品房太多，對剛需盤將形成一定衝擊，另一種就是業績和回款指標沒完成，年底沖一下。”

機構統計資料顯示，從11月入市專案報價情況來看，價格快速上漲的勢頭已現衰落，平價入市或者價格小幅上漲的項目明顯增多。而據亞豪機構任啟鑫分析認為，受到“市住建委閉門會議”精神影響，使得有開盤計畫的專案不得不被動改變定價策略；另外會選擇在年底入市的項目，多以高周轉、走量為要求，因此平價入市的主動性也相對較高。

但根據業內人士介紹，目前市場上的項目多數都在等，但大體分為兩種，一種是超過4萬元/平米以上的項目必須等；另一種則是為了等等看接下來的形勢。

私募投行式發展亟待轉型受到證券投資信託發行量增加的影響，10月份房地產信託成立規模不及金融類信託，僅成立123.65億元，占同期集合信託的28.92%，不及金融類信託產品的30.91%
今年以來，集合信託產品的預期收益率持續處於下跌態勢，而臨近年底，卻出現反彈跡象。

記者根據用益信託的線上統計工具統計，以產品的成立日期計算，11月份集合信託產品預期平均年收益率為9.07%，高於今年10月份的8.70%。今年來集合信託的預期收益率普遍維持在8%-9%之間，而11月份的平均收益率僅低於1月份最高的9.08%。

此外，相比房地產信託在10月份成立規模下降的情況，11月份房地產信託又強勢回歸，成立規模總計230.73億元，環比增加86.6%，平均年預期收益率為9.6%，占11月份成立信託規模的36%。

房地產信託規模增長

11月份共成立集合信託產品445只，成立規模為626.33億元，平均期限為1.63年。其中，表現比較搶眼的仍是房地產信託。成立數量共67只，成立規模總計230.73億元，環比增加86.6%，平均期限為1.84年，年化平均預期收益率為9.6%，占全部成立信託規模的36%。

今年下半年以來，房地產信託幾乎一直是信託公司集合信託中投資比重最大的項目。一方面因為房地產市場的回暖使得信託公司越來越多地參與到房地產項目當中；另一方面，基建信託等信託的持續低迷也使房地產信託異軍突起。

不過，今年10月份，房地產信託曾一度失去“寶座”，資料顯示，受到證券投資信託發行量增加的影響房地產信託成立規模不及金融類信託，僅成立123.65億元，占同期集合信託的28.92%，不及金融類信託產品的30.91%。

不過，房地產信託在今年11月份的暴增，顯示信託公司在10月份對房地產信託只是短暫的冷淡。統計資料顯示，今年前11各月份，集合類房地產信託的成立數量已達到840餘款，成立規模約為2445億元，在房地產信託不斷爆發風險的同時，不少分析人士指出，房地產信託單體風險仍需警惕。

轉型三大方向

房地產信託在信託公司整體增速下降的情況依然穩居成立規模的首位，在業內人士看來，主要是因為房地產資金需求量大，以及房地產行業能夠承受信託的高成本。

不過，隨著基金子公司及其他金融行業通過“類信託”業務與信託公司產生競爭，僅僅通過融資類的房地產信託項目難以支撐信託公司未來的業績發展。

據平安信託和麥肯錫聯合發佈的中國信託業發展研究報告，目前中國信託公司從事主要業務之一私募投行業務，即撮合有融資需求的企業/機構客戶，和有投資需求的高淨值客戶和機構投資者。這個業務模式貢獻了信託業收入的49%，但私募投行業務具有高風險、高波動性的特點，該業務受政策監管和宏觀經濟影響較大，熱點輪番切換，行業整體波動性較大。不具備持續盈利能力。中國信託業應該向三個方向進行轉型：另類資產管理、新型私募投行、私人財富管理。

另類資產管理是核心主業。以主動投資管理能力為核心的另類資產管理業務是信託公司相對於銀行，券商，基金的絕對優勢領域，是持續穩定的價值創造來源，應該是每個信託公司必須著力打造的核心業務。機構投資者和超高淨值個人投資者群體的日趨成熟，國際範圍內另類投資主流化的大勢所趨，為開展這項業務提供了絕佳的歷史契機。


新型的私募投行仍將是一個核心業務，但需要優化和轉型。與傳統的高度依賴銀行管道的信託貸款業務不同，新型的私募投行業務必須做到對基礎資產的專業化直接覆蓋，並且建立資產證券化產品的設計和私募發行能力。

私人財富管理是加分項，有資源和能力的信託公司可以作為一個核心業務來打造。中國個人財富聚集的速度是驚人的，而且從2012年開始有加速增長的趨勢。麥肯錫預測，個人可投資資產超過600萬元人民幣的高淨值人士，到2015年末將達到約200萬人，總資產約70萬億元，成為亞洲僅次於日本的第二大在岸財富管理市場。具備一定規模和分銷網路的信託公司可以戰略性地涉足這塊業務，進一步提升業務組合的穩定性和利潤率。

時隔一個月，萬達就品嘗到了失而復得的滋味。

昨日，在沒有任何懸念的情況下，萬達集團將此前被收回的“廣州蘿崗區科學城KXC-K3-1地塊”再次收入囊中。8.2618億的價格也是該地塊二次出讓的底價，這比首次7.3億的出讓價多出了近億元。

11月4日，廣州開發區規劃和國土資源管理局發佈公告，稱根據上級國土資源管理部門審核要求，取消地塊編號為“KXC-K3-1”的成交結果，終止履行該地塊已簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》。

該地塊曾於今年6月25日掛牌出讓，掛牌起始價72252萬元。今年7月24日，萬達在沒有競爭對手的情況下，以高出底價1000萬的價格競得後立即動工建設。因此在被收回後曾引發外界的廣泛關注。

儘管國土部門並未說明收回的具體原因，但同期東莞、湛江、廣州市國土局分別發佈收回萬達所拍得土地的公告，在收回公告中分別提及“根據上級國土資源管理部門的審查要求”和“根據國土資源部的要求”，頗為耐人尋味。

在多位業內人士看來，萬達過去的底價拿地模式存在很多不規範的地方，作為知名商業地產企業，萬達對提升區域板塊作用明顯。地方政府為了提升城市水準，往往願意以低價引入萬達，為其“量身定制”了很多條件，這些條件違反了市場公平競爭的原則，存在不少違規的地方。

例如，今年6月的首次出讓公告中對競買人的要求裡含有“競得人須在項目中建設一座總建築面積不小於7000平方米的大型影院，影院中應至少有一個廳為世界先進電影放映技術廳IMAX廳，競得人須在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX公司出具的入駐意向函”的要求。

“這種條件一看就是為萬達量身設置的，又要求商業地產，又在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX入駐意向，除了萬達，誰能做到？”一位業內人士告訴《第一財經日報》記者，這種量身定制的方式肯定會引起其他企業的不滿。

在新公告中，這一條款被刪除掉。不過即便是放鬆了條款要求，但該地塊重歸萬達還是沒有任何懸念。

一方面，該地塊前期已存在在建工程，前期在建工程費用為1.45億元，競得人須在簽訂合同後30日內繳交該價款。這意味著如果是萬達之外的企業拿到該地塊，光成本就比萬達多出1.45億，劣勢相當明顯。


另一方面，新的出讓公告仍要求買家“6個月內動工(打樁)建設，24個月內必須竣工並投入使用”。這樣的要求顯然只有萬達這樣快速開發的企業才能做到。

實際上，即便是此前被收回土地一事並沒有影響蘿崗萬達廣場專案的進展，本報記者此前在現場看到，往工地上輸送鋼筋、水泥與木材等建築材料的重型貨車絡繹不絕，各個片區均有大量工人正在施工，而接下來還將招聘更多的工人，展示中心的工作人員仍在向到訪客戶推介萬達廣場的產品。

合富置業首席市場分析師龍斌分析，一些類似為某個企業“量身定制”等不合規的做法將逐漸被堵住。這樣的改變意味著萬達以後的拿地成本將進一步提高，利潤也會有所下降，類似的專案擴張的規模和速度也會受到影響。

儘管調控細則頻出，中國的房地產市場依然表現活躍。北上廣深等一線城市仍被投資者看好，同時城郊和二三線城市也迎來大量投資。中國的開發商亦加入國家房地產競爭中，出境投資越來越多。

根據城市土地學會和普華永道共同發佈的《2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告》（下稱“報告”）顯示，上海位元列亞太地區房地產投資前景排行榜第二位，並位列房地產開發前景排行榜第四。上海與東京，雅加達，馬尼拉以及悉尼被評為五大最佳投資市場。

除了上海，中國的其他城市，包括北京、廣州和深圳，在投資和開發前景排行榜中都名列前茅。廣州在投資前景中排名第六，開發前景中排名第五；深圳因前海經濟特區專案的開展，在開發前景中排名大幅上升（從去年的第十一名上升到今年的第三名）。北京在開發前景排名第六，高於在投資前景第八位的排名，表明了高價格可能會導致投資者更傾向于投機的開發模式。

在一線城市被看好的同時，二線城市也有大量的投資湧入。普華永道中國合夥人孫穎表示：“投資轉向二線市場在中國是大趨勢。儘管對於中國二線和三線城市地產資源是否供應過量仍有一些爭議，但是目前仍有大量投資從一線城市轉入城郊。這種改變部分歸因於高額的租金以及市內交通網絡的改進。”

普華永道中國合夥人徐波稱：“報告亦體現了更多的中國資本出現在每個主要的亞洲市場，包括中國開發商越來越多出境投資。中國開發商加入國際房地產競爭中，戰略規劃和高風險管理應擺上議程。”

報告還指出，2014年亞洲房地產投資基礎穩健，主要市場的傳統物業競爭激烈，細分地產類型以及二線市場愈發受歡迎。


根據報告，與其他資產類型相比，考慮美國經濟刺激政策逐步退出和高利率的預計，今年亞洲房地產“幾乎沒有退縮”。這部分歸因於主權財富和機構投資被導入亞洲市場；同時，大量亞洲資本從中國，新加坡和韓國進入到亞洲內的房地產市場。

城市土地學會北亞區主席周明祖評論說:“儘管亞洲強勢的市場伴以高價格和核心產品回報率低等特點，投資者也沒有從亞洲市場離開，而是找應對的方法，包括集中投資在養老物業及物流等專門性房產類型，以及抓住新興市場的機會。因為利率升高會進一步壓縮回報率，我們確實會預期到一些困難，但是總體上，我們對報告中體現的樂觀預測感到鼓舞。”

旺報【李孟洲】

中共中央政治局日前一次會議，分析研究了2014年經濟工作。此次會議結論，關於房地產調控政策之表述，有了微妙的新變化。這將顯著影響2014年大陸房地產市況，值得密切關注。

自中共十八大新領導層上任後，中央政治局已開過3次這樣的會議， 這3次會議各別結論，對房地產調控政策之表述，有著顯著差異。即2012年12月會議說，「加強房地產市場調控和住房保障工作」。2013年7月會議講，「促進房地產市場平穩健康發展」。2013年12月會議則說，「做好住房保障和房地產市場調控工作」。

回歸到調控保障

其中，2013年7月的說法最受業界歡迎，因它強調了房地產市場的平穩健康發展，而不再提上次會議所宣示的「調控」方針，所以業者普遍將其解讀為，中共中央有意放緩「打房」政策，以讓房地產市場恢復增長活力，來幫助扭轉大陸整體經濟增長率下滑趨勢。而在這種說法的影響下，2013年下半年大陸房價繼續堅挺向上，天價地王又層出不窮。

到了2013年12月會議，房地產調控政策之表述，不再有「平穩健康發展」說法，而是轉回2012年12月會議所定的基調，即既要調控房地產市場，又要保障居民住房需求的滿足。但同樣基調下，表述方法卻不同，就是最近這次會議，把「住房保障」放到前面。而2012年12月會議，則是先強調「房地產市場調控」。且最近這次的用語比較和緩，說要「做好」，而不是「加強」。後者會給人緊迫感。

綜觀這3次的房地產調控政策表述，可以看出一種「正反合」辯證規律，即先是「調控和保障」，再來是相反的「促進市場發展」，最後是「否定之否定」地復歸到「調控和保障」這一面，且其層次提高了，變成「保障」帶頭，「調控」為輔。這種新境界，其實包容了社會公義和房地產業者需求，是理性的辯證發展。

由此看來，明年大陸政府的房地產調控政策運作，應該會優先採用折衷、迂迴的手法，而不會對特定群體、個案去大動干戈，等同於「敲山震虎」，而非「武松打虎」。在這種情況下，「市場供需規律」將是大陸政府最有力的工具，譬如擴大房屋和土地的供應量，可有效制壓房價和地價。

壓制房價和地價

關於市場力量的使用方面，中共中央政治局最近這次經濟工作會議，似乎也有所涉及。主要是，該會議聽取了「第二次全國土地調查情況」匯報，並宣示要積極穩妥推進土地管理制度改革，優化土地利用結構，提高土地利用效率。

如果建築用地能因該項土地調查而合理增加，則大陸房地價格高漲問題，自然會緩解。另方面，大陸政府若擴大建設「保障房」，以盡量滿足基層民眾住的需求，這樣也會壓制房價飆漲壓力。後者應該是2014年大陸房地產調控政策之重要一環。

受購房者觀望情緒影響，一度火熱的北京樓市陷入低迷。仲介機構統計數據顯示，剛過去的11月，北京新建商品房成交量創20個月新低，二手房成交量同比降幅則超過了20%。

新房成交量環比下降21%

這一週，剛從法國出差回京的張娟娟（化名）並沒有像往常一樣忙著給樓盤售樓處打電話詢問排隊驗資進展，而是在網上搜索申請北京自住型商品房的條件和步驟。這位來自河北、擁有北京戶口的國企上班族的想法是：暫停買新樓盤的步伐，看看北京房價和成交價有無新形勢再出手。

最近，在北京的年輕人中，觀望的剛需購房者並不止張娟娟一個人，這種觀望直接拉低了11月份北京新房成交量。

鏈家地産市場研究部提供給《第一財經日報》的統計數據顯示，今年11月，北京市新建住宅成交量再次出現大幅下降，環比降幅為21%，純商品住宅單月的成交量更是降至去年3月以來的最低水準。

成交低迷的同時，11月新房供應量環比卻上漲了接近一倍。11月，北京新增商品住宅項目16個，總供應量為5492套，環比大幅上升96.2%，同比增長11.97%。但值得注意的是，供應量環比和同比都出現增長的同時，其絕對量仍低於2013年第二三季度的平均水準，且供應以郊區為主，除2個項目位於四五環之間外，其他項目均位於五環外，其中7個項目則在六環外。

從成交價格來看，11月純商品住宅成交均價約為2.78萬元/平方米，環比上漲25.3%，同比上漲24.99%。五環內的新房成交佔總成交之比由10月的6.85%上升為13.2%，這拉動了成交均價結構性走高。

關於11月純商品住宅成交量環比大幅下降，鏈家地産市場研究部張旭分析認為，10月出臺的自住型商品住房政策，以及11月多個城市的房地産行業新政，對購房者預期産生比較明顯的影響，再加上年末房貸優惠收縮，也加劇了市場的低迷。

關於新房成交轉淡的原因，亞豪機構副總經理高姍認為，一方面原因是臨近年底，供需雙方市場積極性都開始減弱；另一方面，從目前情況來看，自住型商品房的土地出讓已完成全年兩萬套的目標，甚至在向三萬套發起衝擊，這一系列動作使得商品住宅市場需求開始出現分化，部分購房群體已逐漸將目光轉向自住型商品房，暫停了商品住宅的購買意願。

今年以來，本港政府連番出招壓抑樓價，惟本港住宅樓價在高位徘徊。展望明年，渣打及花旗均預期，本港樓價將下調10％，政府暫時毋須「減辣」。渣打香港亞洲高級經濟師劉健恆表示，預料樓價明年將有序下調，主因美國退市將影響市民置業意欲；另外，近日地產商在一手市場推出多項折扣優惠，亦吸納部分需求。

劉健恆認為，樓價下調10％屬於正常，在樓價溫和調整下，政府沒有急切需要縮減壓抑樓市措施。花旗集團研究部副總裁雷智顏也預計，明年本港樓價下跌10％，是政府容忍範圍之內，市民亦樂於見到樓價下跌，也不會造成過大財富減值效應；除非樓價大跌二至三成，否則政府樓市調控措施將不會減辣。

資金波動 亞洲貨幣添壓

宏觀經濟方面，劉健恆相信，明年本港經濟將持續溫和改善，主要受惠於外圍環境好轉，由2013年的預測經濟增長3％，升至2014年的4％。不過，明年上半年，美國債務上限問題及退市將繼續構成不明朗因素，預料資金流將較波動，令亞洲貨幣滙價增添壓力。

雷智顏則估計，美國於明年3月開始退市，9月停止買債，2015年中加息。她又預期，本港明年首季GDP增長將回落，主要是流動性改變及假期間外貿或減少，料全年GDP增長可達3.4％，?指目標則維持25000點。

雷智顏並預期，人民幣明年仍有1％但少於今年2.2％的升幅，看好人民幣、韓圜及印度盧比前景。她預計，本港每人每日2萬元人民幣兌換上限，最快在明年1月14日放寬，建議市場應着眼如何增加人民幣流動、投資及使用。至於本港與人民幣掛鈎，須待內地完全開放資本賬，預料最少需時5年才能實現。

昇薈吸票2433 僅5張公司客

灣仔囍滙昨日進行第三輪發售，涉及220伙，繼續「一Q清袋」全部沽清，項目累積沽出660伙，佔整體60%，發展商信置（083）昨日再加推200伙，平均呎價27884元（折實23004元），並首度推出1座3房樓王單位。另一個焦點大盤東涌昇薈，昨截票共取得2433張入票，超購2.2倍，當中公司名義入票僅5個，佔不足1%。

信置執行董事黃永光和合和實業（054）董事總經理胡文新，昨日到囍滙銷售現場督師，黃永光表示，囍滙連番取得理想銷情，東涌另一個項目首度登記也取得逾3000票，反映這兩星期買家健康入市，項目昨日首度發售1房複式戶，也取得非常好反應。胡文新亦稱，對項目銷情理想感到滿意，旗下合和中心2期料短期內取得動工紙，月內可正式動工。

歌星導演接連購單位

囍匯昨晨11時正式推售，準買家9時已陸續到達現場辦理登記手續。發展商表示，首一小時已沽出90伙，下午3時半前宣布220伙沽清。信置營業部聯席董事田兆源表示，昨日售出的220伙中，只有不足5%買家以公司名義購入。項目推售以來，不乏名人買家「撐場」，草蜢成員蔡一智昨晨10時前已到達售樓處，市場指蔡取得約150餘籌號，成功購入1伙開放式單位；本港著名導演陳果以及有洋蔘大王之稱的楊永仁，昨日亦分別掃入2伙，各涉資約2000萬元。此外，前信置營業部總經理劉貴玉亦購入1伙。

項目連番報捷，昨日隨即加推200伙，以折實平均呎價23004元計，較上一批單位調升7.2%，下周二推售。據悉，由於加推單位樓層更高、景觀更佳，實際加幅只有2%至3%。是次並首次推出1座3房1套間樓王單位，以價單呎價計，首破3萬元大關，為項目新高；項目也首度推出1房連套房複式戶，為3座J室，面積601方呎。

另一邊廂，南豐旗下昇薈明日大規模發售768伙，項目昨日3時截票，發展商表示，共錄得2433個購樓意向登記，70%來自外區如青衣、荃灣、沙田及港島東等，絕大部分以私人名義入票，僅5張為公司名義。以明日發售單位計，超購2.2倍，凍結資金3.65億元。

明日發售新盤除昇薈外，也包括新世界發展（017）元朗溱柏及西環EIGHT SOUTH LANE，兩項目昨日起進行登記，市場指各收票約30張，兩項目均於今日截票；大角咀浪澄灣明日發售28伙，?隆地產（101）發言人表示，昨日截票共錄97張，今日進行抽籤。

九龍塘耀爵臺封盤停賣

繼跑馬地壹鑾後，一手住宅物業銷售資訊網顯示，九龍塘耀爵臺昨日起封盤停賣。資料顯示，項目在9月中發價單盡推14伙，平均呎價29654元，雖然其後「跟風」增加印花稅務優惠，惟銷情未見突破；壹鑾至今則仍未解封。

政策主導的內地樓市，美聯中國預計，明年中國一線城市樓價升幅介乎10%至15%，全國一手樓價及交投均會現一成漲幅。

美聯中國部營運總監兼華南區董事總經理王書權稱，中國經濟仍向好，在政策主導下，明年樓價整體升幅會同GDP增長相若，惟深圳屬四大城市中限購令執行較鬆散的城市，預計明年一手成交量有望跑贏大市，料升兩成，二手交投升幅料15%。

七成港人選購968呎單位

該行數據顯示，港人今年在深圳租買物業的人數，按年升約一成，七成港人買家選擇90平方米（約968平方呎）的小單位；以間隔分布，52%港人選擇兩至三房物業；以金額計，則有45%的港人買家集中入市100至240萬元的中價物業。

針對未來一年中國樓市量價均看漲，美聯集團（1200）執行董事兼中國部行政總裁張錦成表示，2014年將繼續擴充內地分行及人手，現時在內地有近300間分行共5000人，各自較今年年初升約三四成。五成分行集中在華南區，三成在西南區，明年新增的分行將平均分布於各區。

越秀地產（00123）宣布，11月錄得合同銷售約7.22億元（人民幣，下同），按年增2.6倍，合同銷售面積約6.96萬平方米，增1.71倍。

總計1至11月，累計合約銷售約140.8億元，完成全年目標97%。

合景完成全年目標93%

合景泰富（01813）11月歸屬集團的權益預售額約為14.5億元，按年增加25.9%，預售建築面積約11萬平方米。首11個月，集團權益預售總額為148.7億元，完成全年銷售目標93%。

合生創展（00754）11月合約銷售額約4.4億元，按月下跌65%。首11個月，合約銷售金額約107.1億元，按年上升9.9%。

碧桂園（02007）首11個月實現合同銷售約967億元，建築面積約1,465萬平方米。

澳門住宅物業過去兩年樓價升勢迅速，租金未能緊隨，因而令不少屋苑的租金回報率向下調。據美聯澳門的統計，10大屋苑中，今年有半數回報率下調至2厘或以下。

美聯澳門營運總監鍾學武在最新的物業報告中指出，現時一個價值1,000萬元的氹仔區住宅單位，租金約為15,000元；未計管理費及雜費的支出下，租金回報率為1.8厘。假如未來一年估計樓價再上升三成，而預料租金平穩不變，租金回報率有機會低見約1.4厘。

美聯澳門物業資料研究部顯示，2011年澳門10大屋苑租金回報率約為3厘，但至現時，有一半屋苑之回報率已跌至2厘或以下（見附表）。

租客多為中低收入人士

回報率明顯脫離樓價升幅，因為外來僱員數量雖不斷增加，有一定租賃交投量，但外地僱員以中低級職員較多。加上本地租賃對象亦多為中下收入家庭，在缺乏高租金的需求下，業主普遍難以提升租金金額，令租金回報率未見理想。

內房企陸續公布11月銷售數據。雖然還有一個月才踏入2014年，但由於今年內地各大中城市樓價普遍錄得不俗升幅，內房企的銷售收入水漲船高，大幅超越全年目標。龍頭萬科稱，今年前11個月累計實現銷售面積1,393.5萬平方米；銷售金額1,598.8億元（人民幣，下同），較去年全年銷售超出一成多。11月份實現銷售面積127.2萬平方米，銷售金額140.4億元。去年全年萬科實現1,412.3億元的銷售額。

碧桂園11個月賣樓967億

早已超額完成今年銷售的碧桂園（2007）稱，今年首11個月共實現合同銷售金額約967億元，合同銷售建築面積約1,465萬平方米。

另外，綠城（3900）指，截至本年11月30日止累計銷售面積約294萬平方米，合同銷售金額約576億元，較去年同期增27%，當中歸屬於集團的權益金額約290億元。

融創中國（1918）指，截至11月底，實現合約銷售金額513.9億元。其中合同銷售金額為人民幣455.9億元，預訂合同金額為人民幣58億元，按年增長68%，合約銷售面積約238.6萬平方米，均價每平方米21,540元。

新城控股（1030）表示，本年首11個月累計實現合約銷售金額約187.23億元，按年增29.36%，累計合約銷售面積約198.52 萬平方米，按年增21.43%。

合景泰富（1813）稱，首11個月權益預售總額達至148.71億元，按年增加33%。已完成全年預售目標160億元人民幣的93%。

越秀地產（0123）宣布，1至11月累計合同銷售金額約140.78億元，合同銷售面積約109.19萬平方米，按年分別升19%和11%，分別佔調高後的全年合同銷售目標人民幣145億元和119萬平方米約97%和92%。銷售均價亦有所提升，約為每平方米12,893元，較2012年同期上升7%。

中渝置地（1224）表示，1至11月累計之合約銷售金額約83.17億元，按年上升約23%; 而已售建築面積約96.84萬平方米，按年增加11% 。

另外，禹洲地產（1628）昨宣布，公司以總代價16.4億元成功競得廈門市翔安區一地，總建築面積約13.6萬平方米，佔地面積約54,323平方米，規劃用途為居住及配套商業，樓面價每平方米12,059元。

招商局國際（0144）旗下的漳州招商房地產5日以6.7億元（人民幣，下同）總價，溢價128.75%競得廈門翔安區一幅商業地塊，以樓面價1.25萬元/平方米的成交價，刷新了翔安區的單價地王紀錄。

該地塊土地面積2.33萬平米，建築面積5.34萬平米，城鎮住宅、批發零售用地(商業)用途，起拍總價2.93億元，起拍樓面價5,485元/平方米。據了解，當日廈門共出讓9幅地塊使用權。

樓市辣招威力未見明顯減退，發展商除用「送稅」吸客外，加強工商物業的營運亦變成跑業績的「救命草」。其中新地將葵涌聯泰工業大廈全幢改裝，並正式命名為「活@KCC」，總樓面約10萬方呎，總投資額逾5億元，預計於2015年開業，每年租金收益約3,600萬元，本月起開始預租。至於?地長沙灣樓花工廈GLOBAL GATEWAY TOWER有機會本周開售，項目提供257個單位，首批先推全層發售，全層面積最大約1.75萬方呎，若以呎價8,500元計算，項目市值約30億元。

本港兩大龍頭發展商新地及?地昨日不約而同地向傳媒推介旗下工商物業，新地代理租務部總經理鍾秀蓮昨表示，旗下葵涌葵昌路72-76號聯泰工業大廈將全幢改裝，並正式命名為「活@KCC」，為全港活化工廈措施下首個改裝零售消閒項目。

總樓面10萬呎 2015年落成

項目總樓面約10萬方呎，樓高10層，預計零售及服務商戶佔70%，30%為餐飲，另設車位100個，項目料於2015年中落成。開業後每年租金收益約3,600萬元，租金水平將較同區高20%，但未有透露實際呎租，只是指出租約一般定於2至3年內，每日人流量料約3至4萬人次。新地項目策劃總監陳康祺補充，項目連地價總投資額逾5億元，現階段正等待有關部門批則。

鍾秀蓮續指，「活@KCC」店舖數目可望達50間至60間，當中七成是零售商舖，其餘三成是餐飲店舖，主要針對25歲至49歲的中產白領，客群主要來自葵青及荃灣區，現階段未有考慮針對自由行客戶群，看中的是區內需求。同時毗連同系的九龍貿易中心，兩者將來可連接，而九龍貿易中心二期亦有七成舖位租出，餐飲店舖的呎租平均為40元至50元，零售商店的平均呎租為60元至80元。

恆地或本周售長沙灣工廈

另一邊廂，恆地位於長沙灣永康街63號的樓花工廈正式命名為GLOBAL GATEWAY TOWER。?地營業(一)部總經理林達民昨表示，GLOBAL GATEWAY TOWER有機會本周開售，項目總樓面面積近37.6萬平方呎，共29層，提供257個單位，類型包括1層7至13伙或全層，分層單位建築面積由約760至5,000餘平方呎，而全層單位建築面積則約14,600至17,500餘平方呎，首批先推全層發售，若以呎價8,500元計算，項目市值約30億元。

十八屆「三中全會」剛完結，美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成指，三中全會完結後，樓市受稅項、土地等各方面改革的影響，預計未來樓市將繼續於高位平穩發展，中國一手住宅於明年料維持價量齊升的走勢，估計價量按年均有約10%升幅。另外，香港發展商在內地更為積極，今年首三個季在內地成熟城市購入9幅地皮，涉及金額共約331億元人民幣，接近2012年的7倍。

他指出，「三中全會」後，尤以北京及廣州規管最嚴，其中廣州推出限購令，影響二手交投於三全會後下跌15%。至於上海、深圳措施則相對較鬆，不過，基於內地一手盤受限價、限購、地價等因素影響，今年以來超豪宅盤未有推售，料明年3月至4月內地一手盤交投會比較熱烈。其中深圳樓市有潛力以更高速度發展，於各內地大城市中睇高一線，估計二手成交量可按年上升約15%，一手成交量更可大幅上升約20%，樓價亦會維持平穩發展。

內房維持價量齊升

美聯中國部營運總監兼華南區董事總經理指出，於三中全會以後，內地政府從市場、稅項、土地三方面作出樓市改革，但未有對樓市政策提出具體的細節。反觀地方城市已逐步收緊樓市調控措施，如深圳的「深八條」、北京的「京七條」、上海的「滬七條」等，都分別提高對第二套房置業的首期比例。王書權相信，內地政府的調控下，明年內地樓市將會平穩向上發展。

港商鍾情成熟城市

美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑引用美聯物業全國研究中心統計指出，隨?內地及香港互動日趨頻繁，於今年首三個季度，香港發展商在北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、瀋陽、杭州8個成熟城市中，共購入9幅地皮，涉及金額共約331億元人民幣，接近2012年的7倍。其中上海徐家匯區一幅地皮由新鴻基地產以217.7億元人民幣成交，成為全國總價地王，一改往年發展商於內地的謹慎入市態度，反映發展商對內地成熟區域的房地產有信心。成熟城市地皮利潤較有保證，惟發展商有可能因此錯失取得較高利潤的機會。

港人置業最愛2-3房

除香港發展商，不少港人也熱衷於內地置業。根據美聯物業全國研究中心的研究的數據指出，以樓價劃分，100萬元至250萬元人民幣的深圳住宅最受港人歡迎，佔港人於深圳置業整體成交約45%。若以住宅間隔劃分，港人則最愛2房至3房的住宅，佔整體逾50%。

美聯集團執行董事兼中國部行政總裁張錦成認為，今年內地全國一手住宅呈價量齊升局面，預計全年成交均價上升11%，達每平方米約6,000元人民幣；一手成交面積將按年升約13%，達約115,334萬平方米。

他又稱，因應內地一手盤熱賣，美聯中國今年已增加30%分行及40%，主要集中於華南區，如上海、深圳、廣州、珠海等，目前共有300間分行及5,000人，明年會繼續擴充。

受辣稅打擊，二手私宅按揭持續低迷，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，11月登記私人住宅現樓按揭為3169宗。扣除樓花入伙承造按揭及一手現樓項目，如譽都及港圖灣等，估計二手私人住宅現樓按揭合約有3,100宗，較上月估計的3600宗，減少500宗，下跌14%，數字是六個月內的低位。

登記私人住宅樓花按揭349宗，按月增加84宗，上升32%。登記量較多的項目有荃灣的昇柏山和元朗的尚悅。

登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約896宗。中原地產研究部認為，數字連續三個月高企，因為剩餘居屋七期按揭合約登記進行中。第七期832個單位全部售罄，相關按揭大部分已經登記，12月起數字將會回落至數百宗的水平。

中銀承辦合約最多

11月登記樓宇按揭合約(不包括樓花)有4557宗，中銀承辦的合約有858宗，佔18.8%；匯豐779宗，17.1%；?生761宗，16.7%。

澳洲第三季經濟成長低於市場預期，直接造成澳元暴跌，外界也不禁關注到底澳洲利率要降至多低才能提振經濟復甦。
澳洲第三季 GDP 僅為 0.6%，與去年相比大幅滑落，也低於市場預期的 0.8%，礦業仍然是澳洲經濟的主要驅動力，但是除此之外，其他產業表現都不亮眼。
澳洲經濟過去 23 年來都是向上擴張，但是近來卻陷入低檔，GDP 數據節節下滑。
然而《華爾街日報》報導，澳洲央行現在卻陷入兩難，目前澳洲的史上最低利率已經推升房價，超越 2010 年的高峰期，然而澳洲經濟現在卻仍過於疲軟，無法承擔聲息，澳洲央行除了放話引領澳元貶值外，實在也沒有什麼什麼其他手段了。
GDP 數據出爐後，澳元重貶 1%，匯價降至 3 個月低點。澳洲央行自 2011 年以來已經累積 8 次降息，目前利率已經連續 4 個月維持於 2.5% 的歷史新低點，澳洲央行總裁亦表示澳元匯率現在還是過高，使得澳洲出口競爭力減弱。