台灣不動產投資協會(CCIM)2013年12月11日將舉辦2013年CCIM台灣不動產論壇，主題為「從QE退場看台灣美國的不動產走勢與機會」，邀請14位美國及台灣投資專家深入探討2014年台灣、美國不動產投資的挑戰和機會，讓不動產投資者、業者能夠在QE退場資金退潮的環境下，掌握投資風險情況，做出正確策略。

台灣CCIM協會理事長暨瑞普國際集團總裁曾東茂表示，從2009年開始，由於QE讓市場資金源源不絕，加上利率下滑，熱錢四處找尋投資標的，全球不動產價格也因此上升。台灣過去數年來不動產售價上升幅度是以每年平均10％至15％上升，但香港及新加坡則以每年20％至30％上升，令投資者對台灣不動產有補漲的預期；加上大陸台商回台購買不動產的需求強勁，這也是台灣的不動產市場價格不斷上升的原因。而在2013年，美國聯準會(Fed)主席換成葉倫(Janet Yellen)，市場上對於QE是否會退場、何時會退場的講法眾說紛云，不少台灣投資人也擔心QE退場會對房地產有即時的影響。

曾東茂也提及，會議中將針對近年來壽險資金積極買大樓及素地，金管會於2012年11月19日公布實施「金八條」緊箍咒，要求投資收益率下限由原先2.125％提高至2.875％、取消2年之緩衝期、投資商用不動產購入後5年內不得移轉等八條規定，明顯降低成交量。商業不動產市場可用「冷！冷！冷！」來形容。

而在會議中也將近年來不動產投資人逐漸朝向國外發展，包括美國、日本、東南亞、中國等，QE政策也會影響到海外投資的腳步及方向做一報告，在CCIM的問卷調查結果中，美國不動產也最受到CCIM投資人的歡迎。由於QE政策舉棋不定，市場上出現QE即將退場及不會退場等二種看法，對於QE退場的時間點也有不同的預測，進而影響到投資人的投資決策，也為不動產市場投下不確定因素。

曾東茂認為，台灣不動產市場自2003年谷底起漲已走了10年的多頭行情，高房價已成為朝野關注的焦點，央行總裁彭淮南在對立法院財政委員會報告中亦指出，央行已留意到國內銀行授信呈現過度集中現象，包括銀行房貸(含購置住宅、房屋修繕及建築貸款)占總放款比重高達38.3％，相對國內生產毛額(GDP)比重達52％，因此央行對不動產放款漸進陸續採行「針對性審慎措施」，將與各部會齊力從需求面、供給面及制度面共同尋求健全房市，這些措施都會對2014年的房市產生或多或遠的影響，如何追求制勝之道，是CCIM不動產論壇關心的重點。

CCIM台灣不動產投資協會公關委員會主委暨越商福爾摩莎國際開發有限公司營運長劉清痕表示，論壇分為三大主題探討，首先由名經濟學家馬凱教授探討QE退場與國際經濟發展對美國與台灣不動產的影響作專題演講；再來是CCIM美國總會2012理事長Leil Koch就美國不動產市場展望與投資機會進行分析，隨後由三位聲譽卓著的美國不動產投資家及一位會計師座談，並討論與會者提問；第三部份是分析2014年台灣不動產的投資展望，由CCIM代表分別就住宅與商用不動產來進行探討，探討2013年商業不動產交易量未如預期蓬勃的原因與未來發展趨勢，並以定性與定量的方法來分析住宅不動產市場，說明住宅房市的2014年走勢。

會區房價居高不下，年輕人怨嘆買不起房子；房仲業者根據實價登錄資料，挑選出內湖康樂街、淡水北新路、高雄九如一路等平價路段，提供預算有限的民眾參考。

台灣房屋智庫透過實價登錄查詢網，調查台北市、新北市、台中市、高雄市 4大都會區，篩選交易量大、相對平價的行政區及路段，並以首購及換屋族最青睞的2至3房為主力產品，發現 4大都會區仍有平價路段。

其中，台北市內湖區康樂街、新北淡水區北新路、中市南屯區忠勇路、高市三民區九如一路，都是當地房價相對較便宜地區。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，北市內湖區東湖康樂街南段（東湖國中、國小一帶）20年以內的 2房電梯產品，每坪均價約新台幣41.4萬元，遠低於內湖區均價51.6萬元，便宜近19.8%。

她表示，東湖康樂街南段雖然是10至12公尺較為狹小道路，但學區和商店分布其中，生活機能還不錯，缺點就是距離捷運東湖站較遠。

另外，文山木柵路二段均價33.9萬元，低於文山區均價41.1萬元，便宜17.5%。木柵路二段以 4、 5樓老舊住宅居多，但街廓巷道寬敞，便利商店、小吃店林立，生活機能佳，缺點也是距離捷運萬芳醫院站稍遠。

至於北投大度路三段，兩房產品每坪均價約35.5萬元，較北投兩房平均行情42萬元便宜15.5%；當地距離關渡捷運站約200至300公尺。

新北市平價房多集中於林口、三峽及淡水。洪佩君認為，林三淡地區雖受到房貸信用限制，但區內交易量頗大，選擇性多，首購族可多比較。

她舉出，三峽復興路屬舊市區（近恩主公醫院），較北大特區房價便宜 1至 2成；淡水北新路靠近淡江大學後門，由於學生租屋需求大，周邊生活機能完善；林口區中山路位於林口重劃區，擁有公園綠地和家樂福商圈。

至於台中地區平價宅，洪佩君指出，南屯嶺東地區不但有生活圈特三號道路串聯市區，更有科技園區進駐，屋齡10年內電梯新屋仍有低單價優勢，對於認為台中七、八期太貴的首購民眾而言不失一個選項。

此外，高雄三民區和鳳山區一直以來都是交易量大區，九如一路和五甲二路20年以上舊大樓和舊公寓還有單價個位數物件可挑選；至於左營大中二路10年內大樓均價11.9萬元，低於區域均價12.5%。

知名營建集團，以BOT的模式合作，在中和、三重地區推出超過千戶的青年住宅示範社區，只租不賣，舒緩年輕人房貸壓力，預計三年內興建完成。

看到這麼漂亮的房子，你是不是很想買呢？不過先看看這張表格，表格上面可以看到大安區跟信義區，起碼你要不吃不喝，半個世紀你才買得起，對於許多年輕人來講，根本就是天方夜譚，不過好消息是新北市政府還有知名的建設集團，將以BOT的方式，在三重還有中和地區，推出只租不賣的青年住宅。

新北市城鄉發展局長張璠：「我們希望借助民間的力量，第一個速度可以快，第二個比較有效率，第三個從頭到尾的管理。」平價租金的青年住宅，與擁有板橋合宜住宅，雙鑽石認證，與京站台北轉運站經驗團隊合作，確保品質不打折，知名營建集團董事長林榮顯：「我們不僅要蓋好房子，後續軟體的客戶服務以及管理，更是一大挑戰，攜手打破過去，大家對於國民住宅不好的印象，另一方面以創新的背後，其實就是代表著過程中有許多挑戰。」第一次公推民營的青年住宅，讓剛剛起步的年輕人，可以租在平價優質的房子，不用背負沉重的房貸壓力，儲備人生的新能量。

財政部高雄國稅局表示，近來發現某納稅義務人出售房屋，綜合所得稅結算申報，依財政部核定所得標準計算申報財產交易所得，之後該局查得實際交易價格及相關費用後，重新核定其財產交易所得，就短報部分，除予補稅外，並依法裁處罰鍰。

國稅局進一步說明，關於「個人出售房屋之財產交易所得」，若原為出價取得者，應以交易時的成交價額，減除原始取得的成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後的餘額為所得額。 如納稅義務人未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定所得標準核定之，不過，之後如經稽徵機關查得實際交易資料，仍會依查得資料重新計算財產交易所得，以維租稅公平。 該局特別提醒納稅義務人，所得稅法施行細則第17條之2的規定，僅是提供稽徵機關於納稅義務人未申報或未提供證明文件，而稽徵機關又無法掌握其實際交易資料情形時，得按財政部核定所得標準計算，尚非賦予納稅義務人得自行選擇按財政部核定標準計算所得的權利。 財政部表示，若個人出售房屋，於申報當年度綜合所得稅時，仍應依規定以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後的餘額為所得額，以免因短報所得而遭致補稅處罰。

大園鄉各村村長成立桃園航空城計畫地方權益爭取委員會，表達有條件配合航空城計畫。桃園縣政府城鄉局表示，會持續和地主及任何團體溝通，並以最大的誠意，做到最好的補償和安置。

針對航空城權益爭取委員會所提出，包括「小坪數建物的弱勢地主、房屋先建後拆」等各項訴求，桃園縣政府表示都很重視，並積極處理。 其中，桃園航空城都市計畫範圍內的地主及社區居民憂心，在完成區段徵收配開發工程後，縣政府依照土地所有權人持有比例重新配地，但如持有土地面積或持分地太小，將導致配地後，民眾持有土地不足，必須貸款購買漲了幾倍的土地，才能興建建築物，嚴重損害民眾權益。 針對地主的擔心，縣政府城鄉局長吳啟民說，他了解民眾的心聲，因為桃園航空城內的部分住戶，歷經桃園機場多次徵收土地，擁有土地面積只有2、30坪不等，依照區段徵收配回4成多土地，土地所剩無幾。

政府徵收土地，會依照土地的權利、價值，作為配地的依據，如建地會是農地的2、3倍，建地配回土地有可能配回7到8成，公告現值高的土地，甚至會百分之百配回土地。 吳啟民表示，區段徵收也可能發生配地如只有25坪，和都市發展後每一塊建築面積至少要30坪的差異，如果民眾需要購地，縣政府會依照開發成本出售，不必擔心會買到漲了好幾倍的價格，但前提必須是合法建物及土地，才是政府保障範圍。 在原社區大樓方式，原本民眾的持分共有土地，在配地時，縣政府會配回相同的土地面積，土地持分人可以召集原住戶並集中重蓋。

民嘆薪資沒漲 跟不上房價 壓力重

2013年接近尾聲，網民選出今年最能代表房市的字是「憂」，理由是「憂心買不起房子」。從事研究工作的王先生深有同感，也選了「憂」來代表自己的購屋心情；另有民眾選了「等」，感嘆薪水跟不上房價，只能無止境的「等」。

「等」嘸置產時機
台灣房屋網路票選2013年房市代表字，第一階段先由台灣房屋經紀人員票選出20個代表字，再由民眾從網路票選出十大代表字，選出「憂、漲、等、淡、渴、慎、僵、感、控、熱」十個字，結果「憂」字以314票，佔總票數1367票的23%，拿下今年代表字。
台灣房屋智庫召集人葉立敏說，2009年代表字是「活」、2010年是「狂」，2011年是「凍」，2012年是「等」。從去年和今年代表字來看，2012年實價登錄上路的「等」，到2013年擔心買不起房的「憂」，民眾大嘆薪資所得沒漲、房價卻愈來愈高，購屋壓力愈來愈沉重。
記者拿10個字給民眾票選，研究業的王先生選了「憂」，他解釋，房價不知道是漲真的還漲假的，「房價價格很混亂，不知道哪時該出手？」。
俏護士張小姐選了「等」，她笑說：「因為薪水買不起房，房價漲到怎樣，都不干我事，只能無止境的等到有天我中樂透或房市大跌、崩盤。」同樣苦於高房價、家住桃園的陳太太也因為高房價，選了「等」。

明年有修正機會
有巢氏房屋副總劉炳耀分析，明年全台房價有機會修正5~10%，成交量應會持平，受到明年底7合1選舉影響，上半年房市會比下半年好，供給量大的北台灣林口、三峽、淡水、桃園最有機會領跌，中南部則是高雄有機會走跌。

地上權市場升溫！2013年1至12月初累計公有土地地上權案決標金額，已飆破405億的歷年高峰紀錄；累計近2年已有約800億地上權土地成功標脫，其中8成都集中在台北市區，顯示台北市對於地上權案的接受度相對較高。

展望明年，永慶房產集團估計，2014公部門預計釋出的土地標售規模，估計吸金量上看千億元，其中多數屬地上權，增幅相當驚人。

永慶房產集團協理黃增福表示，今年是地上權市場的豐收年，在財政部國財署領軍，加上各縣市政府、國營事業等公部門運用地上權招標以積極活化資產，2013年累計至12月初為止已決標逾405億元，超越去年的391.79億，創下歷年新高。

其中，台北市地上權成交案就囊括近8成，決標金額最大的一筆，為台北學苑及中崙眷舍土地地上權，由中國人壽以141.68億元得標，總價僅次於南山人壽標下世貿二館的268.88億元、以及TAIPEI 101大樓的206.9億元。

黃增福分析，自大面積國有地禁止標售以來，2012年地上權土地年逐漸蔚為風潮，累計近2年總共標出達797.44億元；其中，北市就包辦8成。顯示台北市中心土地取得不易，地上權的市場接受度漸提高。

黃增福表示，2014年國產署、國營事業及台鐵局等公部門，將持續釋出地上權土地，公股行庫也將加入戰局，加上各縣市政府為引進產業投資，紛紛推出公有土地設定地上權招商案，預期這波地上權標售熱潮可望持續延燒。

例如信義計畫區地上權百億大案「信義計畫區A25土地」與「台肥南港C3土地」，都將捲土重來再度標售；另新北市政府也推出的4大公有土地招商計畫，分別是「滬尾藝文休閒園區」、「樹林樹新段商業區」、「新莊國際創新園區」及「新莊Au捷運商城」等。

由於財政部已鬆綁地上權可分割產權出售，並鼓勵金融壽險業投入公共建設，參與競標政府及公營單位的地上權案可免受2.875％的最低租金報酬率限制，市場預期，2014年地上權市場可望大放異彩。

多位部會首長也是「多屋族」，引發外界質疑政府打房恐難盡全力，財政部昨（9）日發出澄清，指出財政部主動要求地方政府應調高多屋者非自住的房屋稅率，顯示政府打房與部會首長持有的房產數並無關聯。

根據監察院陽光法案廉政專刊資料指出，20多位府院部會首長中，近五分之四名下都有兩筆以上房產，其中內政部長李鴻源與妻子名下共有九筆房產；考試院長關中有七筆次之，監察院長王建煊、司法院長賴浩敏、衛福部長邱文達、財政部長張盛和也都各擁有四筆，外界質疑高官坐擁多筆房產，讓政府打房不積極。

李鴻源昨天對此表示，他名下房產是祖先留下的，他不知自己有多少房子，都是家裡的產業，也幾乎都信託了，沒有買賣，與打房政策完全不相干。

邱文達表示，自己名下只有兩筆房產，一筆是當年赴美工作時，未申請工作簽證而購入；另一筆台灣房產則是目前住所。至於監院揭露的另兩筆，是祖先遺留的土地持分，非個人房產。

立法院長王金平表示，政府應不至於少數首長有比較多房產，就不執行相關政策，「他（指部會首長）沒有那麼偉大啦」。

金管會主委曾銘宗表示，他自住的一棟，母親一棟。對於部會首長會不會因自己有多棟房子，打炒房就手軟？他說：「我相信不會。我相信內閣每位閣員基於職責，該做的都會來做」。

財政部指出，府院及部會首長依公職人員財產申報法規定，將其本人、配偶及未成年子女的不動產辦理信託，只要信託房屋使用情形未變更，所應負擔的房屋稅仍然相同，不會因為房屋是否信託而有差異。

內政部實價登錄上路，房仲公司官網將實價登錄查詢列為標準配備，房仲業者昨（9）日表示，房價資訊透明化後，透過房仲網路而成交的客戶，與實體門市相比，成交天數縮短一半；實價登錄功能的瀏覽量增加四倍，有利業務端搓合交易。

民眾對實價資訊查詢需求提升，各家房仲官網紛紛推出實價登錄介面的延伸服務，自家成交行情即時更新，各房仲官網比內政部實價登錄查詢網，提供各多元、圖像化服務，以及更完整統計數據，成為業務銷售利器。

永慶房仲網發現，去年10月成交行情占官網總流量8.7%，今年已提高至11%，今年第3季透過網路媒體而促進成交的天數，比實體門市的成交天數少了近一半。

永慶房仲網協理高翠屏表示，超過七成使用者上官網都是為了找物件和成交行情，實價登錄資訊變成官網的標準配備後，成交資訊更透明化，願意降價的屋主和願意加價的買方將近七成，比過去增加六個百分點，有利業務端搓合交易。

信義房屋官網上的「成交行情」，比起實價登錄推出前，流量提高四倍。信義網服部執行經理蕭政華表示，會上官網的使用者仍以搜尋物件比率最高。

房仲官網將實價登錄列為標準配備後，可提升民眾對房價資訊信賴感，由於減少買、賣和仲介人員三方的摸索時間，業務人員面對更多「對房價準備充份」的消費者。

中信房屋行銷副理江龍名表示，官網是買屋的第一個環節，過去很多投資客都沒實際看屋，在網路上看屋就直接下斡旋金，但近年投資客減少、自住客增加，購屋還是須回歸實體看屋。

【記者郭及天∕台北報導】房仲業者表示，官方實價登錄資訊含涵蓋面廣，但有1.5至二個月時間落差；房仲業成交行情資訊，只有自家交易資料，但通常只要成交一至二天就上傳，具即時性，可補足官方版本不足，建議兩者資訊互相運用。

房仲業者表示，使用實價登錄資訊需留意「特殊物件」所造成的房屋單價波動，例如房價易偏高的頂樓增建、具有店面效益的一樓住家、具有露台等較大約定使用空間，通常會造成單價較高；有些親友間交易或具有個別瑕疵的房屋，單價較低。除了房仲給的訊息，應多方比較，才不致造成對房價判讀失真。

內政部實價登錄網去年10月上路至今，已有2,678萬人次使用，平均每天有6.7萬人次，全球網路流量網站Alexa顯示，國內有六家房仲官網流量，擠入台灣排名1,000名內，流量年增一至二成。

民眾對房屋成交資訊需求極大，各家房仲業者在成交行情，也陸續改版，增加實價查詢功能的延伸服務。

各家房仲業者官網的成交行情，多推出依行政區、捷運站、高鐵站、學區或各類房地產產品的的分類統計功能，信義房屋就推出「軌道經濟學」專區，提供各捷運站的房價資訊。

永慶房仲網上的物件資訊，都有該社區的成交行情可參考；台灣房屋推出對買方的「實價地圖」、對賣方的「實價分析進行式」等，並且推出熱門成交地圖，有降價、推薦、熱門、好價、嫌惡設施等分類服務。

房仲業者表示，近年各家官網流量一直成長，實價登錄介面是重要關鍵，由於官方資料量變多，加上功能創新改版，成交行情瀏覽率逐月提升，若有行銷活動，更會衝高官網短期流量。

部分媒體報導財政部頻頻拋出「囤房稅」議題，但府院及部會首長房產採取「信託」規避，將使囤房稅淪為雷聲大雨點小政策一節，財政部對於這樣報導表示「非屬事實」，財政部鄭重表示：「現行無囤房稅，財政部亦無研議開徵囤房稅。」希望社會大眾能夠了解。

財政部表示，按房屋稅條例第5條規定：「房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵，(1)住家用房屋最低不得少於其房屋現值1.2％，最高不得超過2％。但自住房屋為其房屋現值1.2％。(2)非住家用房屋，其為營業用者，最低不得少於其房屋現值3％，最高不得超過5％。其為私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用者，最低不得少於其房屋現值1.5％，最高不得超過2.5％……」同條例第6條規定：「直轄市及縣 (市) 政府得視地方實際情形，在前條規定稅率範圍內，分別規定房屋稅徵收率，提經當地民意機關通過，報請或層轉財政部備案。」

財政部指出：「由於房屋稅屬地方稅，且各地方實際情形差異甚大，故規定由地方政府在上述法定稅率範圍內，因地制宜調整房屋稅徵收率。」換言之，現行房屋稅條例已有相關機制，以達加重部分房屋稅負擔之效果。

以住家用房屋為例，各地方政府現行對於非自住之住家用房屋(法定稅率為1.2％至2％)均從低按1.2％之徵收率課徵，與自住房屋(法定稅率為1.2％)稅率相同，倘地方政府確實依地方實際情形，於房屋稅條例第5條規定法定稅率範圍內，針對非自住之住家用房屋訂定不同徵收率，對提升地方財政自主及房屋稅之合理課徵，當有助益。

財政部表示，為提高地方政府合理訂定房屋稅徵收率之誘因，財政部已函行政院主計總處，建議將各直轄市、縣(市)政府房屋稅稅收努力程度(含稅基、徵收率)納為中央對各直轄市、縣(市)政府增減一般性補助款之評定項目，以督促地方政府合理課徵房屋稅，加重非自住房屋之持有成本，使不動產稅負更臻合理，並有效降低囤積房地誘因。

另府院及部會首長，係依公職人員財產申報法之強制規定，將其本人、配偶及未成年子女之不動產辦理信託，只要信託房屋之使用情形未變更，各該房屋所有權人所應負擔之房屋稅仍然相同，尚不因房屋是否屬信託財產而有差異。

政府推動社會住宅，原意是供弱勢族群購買或青年租屋，但民進黨立委段宜康昨日指出，內政部斥資30多億元興建5處社會住宅，最後竟只蓋1500多戶，部分地區得標廠商還能自售3成房屋，租金折扣也僅8成，有圖利廠商之嫌，政府也成了冤大頭。

對此，內政部長李鴻源坦言，提供戶數和花出的錢確實不成比例，但相關政策都是他擔任內政部長前就已經定了；但花了30幾億元蓋了1500多戶住宅，提供的戶數和成本，「確實不符比例」，他已與內政部營建署談過，思考社會住宅政策轉向。

「社會住宅」是行政院長江宜樺擔任內政部長期間定案的政策，但段宜康昨日在立法院內政委員會質詢時指出，新北市中和青年社會住宅由建商日勝公司執行，總計興建1500多戶，其中有400多戶供建商出售，只有300多戶以市價8折租給弱勢青年，還給建商67年營運權。

他質疑，政府捧了一大筆錢，換得300戶房租8折，有圖利建商嫌疑；此外，浮洲和桃園合宜住宅有建商出租保留戶，若6個月內沒有租出去就可轉賣，當初抽籤有設定資格，轉賣卻不用符合抽籤資格，且合宜住宅過特定期限後可轉賣，轉賣也沒有資格限制；使民眾抱著買樂透心情抽籤，只要轉賣就可以賺一筆。

李鴻源表示，社會住宅問題很複雜，但若要政府完全出錢，「現在根本不可能」，已請營建署檢討相關政策和做法，若用活化觀點可減少投資，須由行政院層級跨部會整合。

至於新北市青年社會住宅僅提供弱勢青年8折租金，李鴻源說，這是新北市和建商訂的契約，無法評論。

台聯立委黃文玲問李鴻源是否和江宜樺政策不同調？李鴻源說，基本上沒有不同的意見，不是社會住宅政策對或不對，而是一個政策執行之後本來就要檢討，將現有閒置空間例如學校、軍營活化是選項之一，未來會思考如何把閒置空間活化成社會住宅的另一種選項。

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

行政院昨（9）日初審通過特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅）部分條文修正草案，非都市土地納入課稅範圍，遏止工業土地人為炒作，以免助漲企業投資成本上揚

同時新修正法案也放寬豁免條款，增訂「其他」授權條款，為避免傷及無辜，授權財政部視個案情況，只要非短期投機交易，就可免稅。

財政部11月底將奢侈稅修正草案提報行政院，昨天上午政委薛琦開會審查，最快年底前，即可送交立法院審議，一旦明年通過，總統公布日立即施行。

鑑於國內外景氣仍未見明顯復甦，經濟成長力道不足，大修奢侈稅時機並未成熟，加上奢侈稅課稅以來已收量縮、價穩之效，未來視經濟發展情勢再做必要修正，因此政策定調「微調」，只修不廢，江揆也同意，在此政策前提下，昨天政院審查相當迅速。

財政部奢侈稅的微調版，擴大投機炒作打擊面，將短期買賣不動產課徵範圍擴及非都市的工業區土地，其稅率比照都市土地，持有未滿1年轉手課15％，未滿2年課10％。

官員說，經濟部推動台商鮭魚返鄉，但台商經常找不到土地，發現有人圈地惜售，或刻意炒作，墊高工業區土地的價格。

這次修法草案也放寬豁免範圍，增加一項「其他」概括彈性授權條款，政院希望在法條說明欄說明清楚，這項空白授權條款增訂，目的是為「避免傷及無辜」，只要是非屬短期投機交易，無炒房意圖，准許稅捐稽徵機關可視個案決定免稅。

財政部在說明欄舉例，夫妻婚前名下各擁有一戶房屋，因婚姻關係變成二戶，若有意處分其中一戶出售，應可豁免奢侈稅，否則不公平。例二是若因車禍關係，必須出售名下房屋支付賠償費用，應也可豁免奢侈稅。

此外，利用自用住宅頻繁短期換屋疑似炒房行為，財政部這次明訂，將由稅捐稽徵機關加強查核認定，確定是否有自用事實，才能免課奢侈稅

實價登錄施行已經超過1年多，卻仍出現烏龍價格，內政部實價登錄網就出現1筆位於桃園中壢環北路、民權路二段總價2.75億元，面積245坪，每坪單價高達111萬元的農地，不曉得的民眾還以為連農地也要每坪破百萬了！詢問桃園縣地政局才發現是5連件登錄錯誤，已經先將該筆資訊下架。

桃園縣地政局指出，該筆交易為5連件，有多筆地號，通常會採第1筆登錄總價模式揭露，不過，該筆錯誤狀況是，總價申報正確，但是僅有揭露1筆坪數，才會造成農地單價暴增的狀況。 全國不動產中壢民族加盟店襄理陳宇燊指出，中壢環北路、民權路二段的農地沒有徵收、重劃利多，但因鄰近機場捷運A21環北站，所以價格仍水漲船高，1~2年前農地每坪2~3萬元，現在漲到每坪4~5萬元，雖然該區農地沒有變更優勢，但因可興建鐵圍籬出租給工廠使用，租金報酬率仍相當可觀。 陳宇燊說，A21周邊有重劃題材的農地，每坪也已經漲到20多萬元，而大桃園地的青埔特區由於價格已經炒高，加上農地「買空賣空」如期貨特性，最近已經有回跌情況。 反倒是整地進度快、最近要配地抽籤的桃園市「中路計劃」，周邊農地也已經每坪要價2~3萬元。他表示，農地題材這幾年在桃園多只能用「翻漲」形容，但因價格跑得快，最近買氣也稍微趨停滯，關注焦點已經轉移離開航空城周邊。

新北市今（10）日將召開委員會，審議明年土地公告現值調整幅度，隨新北市房價持續攀升，初估全市平均漲幅將達15%到20%之間，有機會超越2010年漲幅15.33%，創22年新高。

三重、蘆洲、新莊等區域受惠於交通建設，拉高周邊房價，土地公告現值漲幅更有可能突破兩成。

近幾年新北市的土地公告現值的調整幅度都相當高，去年平均調幅為11.24%，在六都中調升幅度最多，為全國排名第四。

新北市地政局今將召開地價評議委員會討論明年土地公告現值調整方案，確定數字須會議結束後才能定案。新北市地政局指出，新北市今年房價漲幅超過一成，依據房價交易波動情形來看，初估平均漲幅應該在15%到20%之間。

從單一區域來看的話，由於新北市的交通、經濟建設近年相當多，從捷運三蘆線開通、捷運機場線，到今年台65線快速道路全線通車、都帶動區域房價如新莊、三重、蘆洲等，單一漲幅不排除突破兩成。

內政部規定，2015年土地公告現值，須達到市價九成。新北市地政局指出，目前已達到市價88%，將依據內政部政策，在2015年時達到九成標準。

南投清境民宿山坡地超限利用議題受矚目，但內政部長李鴻源昨日指出，以防災角度而言，清境農場的問題還不是全國最嚴重的；許多大都會周圍的山坡住宅，其實都存在超限利用的問題，例如新北市汐止區與新店區。

內政部上周公布清境災害潛勢地圖，當地滿山滿谷的民宿竟僅4家完全合法，暴露山坡地防災隱憂。李鴻源昨日接受「飛碟電台」節目專訪時表示，台灣近年來河川與空氣汙染有明顯改善，但是類似清境農場等地國土超限利用問題，「還是很嚴重！」

住宅量大 中長期解決

李鴻源更警告，以防災角度而言，清境農場的問題還不是全國最嚴重的，許多大都會周圍的山坡住宅其實都存在超限利用的問題，例如新北市的汐止區與新店區，所牽涉的住宅量都十分龐大，必須擬定短中長期計畫，一步步來解決。

此外，苗栗縣南庄、造橋和三灣等地也有超限利用的疑慮。對此，李鴻源昨日在立法院備詢時表示，全國都有清查，只是地方政府「力道沒有到」，中央將以清境為例，用相同的方法和圖資，主動要求地方政府全面清查包括苗栗南庄在內可能有疑慮的地區。

南庄三灣 疑超限利用

他說，其實清境也不是現在才開始，南投縣政府從2010年監察院糾舉後，就陸續清查，去年就拆了4棟民宿。

李鴻源表示，內政部已派人去南投縣政府，把圖資相關專業弄清楚，預計2周內前往清境現場會勘，把清境民宿位置與全國災害潛勢地圖套疊，並公布違法名單。

若是南投縣拆除違建的預算被議會刪除了，也沒關係，中央政府會在經費上加以協助。

會勘清境 李拒去做秀

他說，這是很大的工作量，除了先把圖弄清楚，再到現場會勘，也要請教地質專家的意見，「沒有這麼簡單！」他強調，不分地方、中央政府，對民眾而言只有一個政府，未來只會有一個圖資版本、一個窗口、一個行動方案。

至於是否親自到現場會勘？李鴻源說，會勘是事務性工作，他不會去現場會勘，內政部會與地質專家一同去會勘，而他不是學地質的，「去了也沒用，我去的話就是做秀。」

（中央社記者林長順台北9日電）位於北市文山區木柵路2段的興隆公營住宅2區統包工程，今天起公開招標，期限至明年1月21日為止，預計民國106年竣工。

台北市都市發展局指出，「安康市場基地新建公營住宅(興隆公營住宅2區)統包工程」，經10月17日至23日公開閱覽、10月28日前接受各方有意投標廠商意見提問，已於修正後正式公告招標，招標期限至103年1月21日中午12時截止，如順利徵得統包廠商，可望於103年3月決標，106年初竣工。

都發局表示，興隆公營住宅2區統包工程為「安康平價住宅更新改建為公營住宅旗艦計畫」之一，發包金額為20億6510萬5877元，基地面積5924平方公尺，設計容積率規定達580%以上，總戶數約600戶，採用統包方式辦理。

在空間規劃方面，將依公營住宅、平價住宅居住空間的各別需求設計(公營住宅佔67%、平價住宅佔33%，融合混居)。

都發局指出，公營住宅房型可分為一房型(10-12坪)、二房型(16-18坪)、三房型(22-24坪)，比例約為60%：30%：10%；平價住宅房型可分為小一房型(8坪)、大一房型(10坪)、二房型(14-18坪)、三房型(19-22坪)，比例約為21%：14%：60%：5%。

除此之外，也包含社會局所轄的社會福利工作站、公辦民營托嬰中心、公辦民營老人日間照顧中心、身心障礙者社會作業設施等機構，將可有效照顧弱勢，促進社會公平與福利。

都發局說，為提供安全且安心的公營住宅，將申請耐震標章、綠建築銀級標章、智慧建築合格級標章、無障礙住宅標章、住宅性能評估等，相信北市公營住宅將能提供優質的居住環境，展現全新世代公營住宅形象。1021209

各縣市將分別公告明（2014）年土地公告現值調幅，出售土地位於現值將大幅調升縣市的所有權人，應把握年底前訂約交易、明年1月29日前申報移轉的最後一個月「省稅期」。

土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約之日起30日內申報，可以「訂約日」當期公告土地現值為申報移轉現值，課徵增值稅；逾訂定契約日起30天申報者，則改以受理申報機關「收件日」當期的公告土地現值為課稅基準。所稱「訂定契約之日起30日」包括訂定契約之日。 財政部指出，明年預定調升公告現值縣市的土地所有權人，若趕在今（2013）年12月31日以前訂約出售土地，明年1月29日前向稅捐機關申報，仍可按今年較低的公告現值繳納土增稅，對售地者較為有利；跨過1月29日後申報，就要改按明年較高的公告現值課稅，稅負將會上升。

〔記者張傳佳?台北報導〕具有「綠色奧斯卡」之稱的國際宜居城市競賽日前頒獎，中山區劍潭里於人口數少於二萬人的Ａ組獲得銅牌獎肯定。劍潭里里長畢無量說，里內老年人口高達兩成，是「老人服務老人」，但無私付出讓每位老人志工都感到「很快樂」。他表示，未來將持續引進綠色能源，並以裝置藝術增加劍潭里的藝術氣息。

劍潭里是國內第一座達成「零排碳」的碳中和社區，前年將原本二百九十七公噸的年碳排放量，降至二百一十七公噸，並獲得新光人壽贊助購買碳權，將劍潭里排放的碳量抵銷補償至零。

公園有狗馬桶 蹓狗超方便

里長畢無量表示，節能減碳須落實於生活之中，他在社區推動小朋友走路上學、廢棄街角綠美化、響應世界關燈日等活動，社區公園也擁有一個「狗馬桶」，他說，社區愛狗人士眾多，蹓狗時可用鏟子將狗大便倒入狗馬桶，再沖至污水下水道，「省去攜帶報紙的麻煩」。

畢無量說，劍潭里里民約有四千人，兩成以上是高齡長者，「我們是老人服務老人」，年輕人看到老人家努力打掃，「也會不好意思亂丟垃圾」。他也說，每到週五是老人家最開心的時光，社區提供免費共餐，老人家不但相聚吃飯，還可相互聊天。

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

除日前已對外公告將出售北投及民生東路上的兩處首長宿舍，合庫指出，「活化資產不只是賣，也包括買」，上月上月已新買進三家新行舍，分別是高雄的北高雄、十全分行及台北的南港分行，目前合庫自有行舍比重已超過60％，可說是歷年最高。

此外，即將在明年中完工的合庫中崙總部大樓，將再新增都更題材。合庫已確定，中崙總部大樓旁的逾60坪畸零地將參加鄰近的都更，預計都更建案落成之後將可換回150坪左右的房產，市值應有2億多元的行情。

至於位於中山北路上的京東分行74坪分行所在，也將投入都更，屆時預計可分回300多坪的新行舍。

合庫高層指出，所以評估加強行舍的「以買代租」，最主要也基於投報率，這樣的投資報酬率超過2％，比起租用要划算許多。

合庫主管分析，目前理想的分行行舍占地大約應有300~400坪的水準，上述三家新買進的分行都有這樣的規模，其中南港分行透過租金折抵的方式買進，大約花上9,000多萬元，實際市價則約有1.6億元，至於北高雄及十全分行，則各約有8,000多萬元和9,000多萬元的市值。

根據合庫現行統計，全行共290處分行，其中已有174家為自有行舍，自用比率已超過60％，除此之外，合庫更同步進行分行整併，合計兩年來已達十家分行，並以中南部的分行整併為主。

合庫高層說明，上個月已新整併兩家分行，地點分別位於高雄與新竹。

除了資產活化，合庫也積極改善利差，目前的平均利差水準已在1.267個百分點，活存比已提高至52％。至於房貸首購利率也基於利差考量，目前平均利率已經增至近2％的水準。
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住戶求償87萬 業者質疑敲竹槓

台中讀者劉先生向《蘋果》投訴，指透過台灣房屋文心青海特許加盟店購入透天自住，但發現一下雨就嚴重滲水，即使仲介來處理也請師傅施工了5次還是持續漏水，於是要求台屋支付87萬元。但台屋認為對方有想「敲竹槓」的意思，雙方仍在協商。

劉先生出示當時的「房屋現況說明合約」，指房仲勾選「房子沒有漏水的問題」，但他6月入住後，發現一下雨，牆壁、屋頂及窗邊通通嚴重滲水，多次通知台灣房屋來處理，雖然師傅前後處理了5次，但還是漏，於是委託律師寄發存證信函給台灣房屋表明，「應支付房水修補費、油漆工程及價值減少損失共約87萬元。」

竟稱中古屋都會
但房仲寄發存證信函給劉先生，推說「賣方林先生並不知悉房屋有漏水，且委託專業防漏葉先生進行5次施工，並告知若還有漏水會立即修補」，並不認為須賠償87萬元。存證信函指出，87萬元包括了防水修補費7.8萬元、油漆工程18.9萬元、房屋價值減損的60萬元。
台灣房屋文心青海特許加盟店業務張心羽表示，屋齡20多年的中古屋多多少少會有漏水問題，且此案還在漏水保固期內，買方若發現漏水即會協助處理，且費用由賣方全額支付，但是到最後的油漆完工工程時，買方就不讓師傅進到屋內施工，且撥電話都不回應，似乎有想「敲竹槓」的意思。

6個月修繕保固
針對雙方各執一詞，台灣房屋法務專員游璿樺表示，此為買賣雙方對修繕認定不同，加盟總部積極與雙方協調溝通；據《民法》第359條規定，買賣物件有瑕疵，賣方應負擔保責任，買方可解除契約或減少價金，若解除契約顯失公平的話，買方僅能要求賣方修繕或減少價金」。
目前多數房仲對經手的物件萬一發生漏水事件，多提供自交屋起6個月內的保固服務，修繕費用也各有不同。

若故意恐觸詐欺
國巨律師事務所資深律師蔡文玲指出，此案牽涉到當初簽約時，房仲業者若故意隱匿，恐觸犯詐欺的刑事責任；至於民事部分，若狀況非常嚴重，則可要求解除契約。

南投縣辦理201年公告土地現值暨土地徵收補償市價查估作業等3評議案，業依平均地權條例第46條及土地徵收條例第30條，於2013年12月6日在南投縣政府稅務局6樓會議室，提請南投縣地價及標準地價評議委員會2013年第4次會議評定，會議由秘書長陳朝旺主持，並由縣府地政處及轄區各地政事務所，依規就相關作業辦理調整情形提請評議，經評定結果如下：

一、南投縣13鄉、鎮、市已規定地價土地，2014年公告土地現值地價調整議案：

(一)南投縣鄰近台中市，地價又相較台中市低，且因中興新村高等研究園區、國道3號增設南投交流道、南雲交流道、投17線縣道、147線道道路拓寬新建案等多項重大公共建設規劃進行，及受惠日月潭觀光景點新飯店開幕營運、草屯生活圈新開發地區等正向效益影響，提升南投縣整體發展，吸引外來投資者青睞，不動產交易熱絡，帶動13鄉(鎮、市)2014年公告土地現值平均調幅全面上漲。

綜觀南投縣最近一年地價動態，13鄉(鎮、市)中，以魚池鄉因日月潭各項觀光建設帶來新的觀光熱潮，周邊土地行情急速上漲，尤其腹地不大的伊達邵地區成交價格持續維持高檔，區域效益已經擴及帶動週邊埔里鎮及國姓鄉地價調漲；草屯鎮則因位屬南投縣交通樞紐，國道3號、國道6號、中投公路、台14線等主要幹道貫通，具交通便利性，吸引外來投資者青睞；而南投市、中寮鄉，因中興新村高等研究園區、國道3號增設南投交流道、投17線縣道新建案等多項重大公共建設規劃施工，帶動地價上漲。

另鹿谷鄉在旅遊觀光熱潮結合都市外圍休閒農場帶動之下，帶來人潮及商機，間接亦帶動市區商機，自初鄉、鹿谷、廣興、內湖、內樹皮等往溪頭之延溪公路沿線，受觀光、旅遊影響，自營農特產品、甕仔雞、餐飲等快速增加，兩旁地段無論都外農地或都內農業區及旅館區之地價亦隨之大幅上揚，小半天石馬公園附近更是受投資客青睞，購買農地興建民宿，地價亦不斷攀升；集集鎮則因公告現值與一般正常交易價格比較，比例本屬偏低，為達地價公平、均衡，予以提高。

(二)南投縣13鄉、鎮、市土地依法辦理2014年公告土地現值調整，經轄內各地政事務所地價人員赴實地查勘，搜集各項地價動態資料及製作買賣實例調查表5,281件、8,653筆，按地價調查估計規則有關規定查計完竣；另經分析統計全縣已登記土地面積3,970,615,872.36平方公尺，筆數643,853筆，原有(2016年)5,456個地價區段，擬修正劃分為5,569個地價區段，增加113個地價區段；其區段地價未調整者624個區段，調升者4,917個區段，調降者28個區段，與2013年相較，平均調幅9.25％。

(三)最高路線價區段及最低區段地價：為草屯鎮第259地價區段(位於碧山路至育英街之太平路兩側18米內土地)，其區段地價為每平方公尺114,000元；最低區段地價為竹山鎮田子段第530地價區段(位於田子大溪溝旁原野地)，其區段地價為每平方公尺34元。

二、南投縣轄區2014年預定辦理南投市樟平溪小溪橋上游堤段防災減災工程一併徵收工程、草屯鎮貓羅溪溪頭橋下游河道(斷面樁14-15)整理工程、台21線40K+490史港橋改建工程案及竹山鎮德興里-過溪德興堤防防災減災工程用地等4件工程用地徵收案，徵收筆數111筆、徵收總面積108,156.56平方公尺，經南投縣各地政事務所依照土地徵收條例第30條及土地徵收補償市價查估完竣，依規提請評議通過，將提供需用土地人，作為次年報送徵收計畫計算徵收補償價額基準。

〔自由時報記者丁偉杰∕嘉市報導〕嘉義市土地價格漲，帶動明年公告土地現值調升，剛出爐的嘉市一○三年土地公告現值平均調幅六．五一％，再創近年新高。這次調幅超出建築業界原先預期，建商表示，建商若要反映成本，主要壓力來自土地，房價也跟隨調整，但民眾薪資未漲，油電雙漲，房地產景氣仍待後市觀察。

市府地政處表示，過去十年，嘉市土地公告現值調幅是爬梯式的調整，調幅都很低，一百年○．○九％，一○一年○．二六％，一○二年四．八九％，明年六．五一％，其中，商業區調漲三．○六％、住宅區調漲六．七二％、工業區調漲七．三六％、農業區調漲八．五六％。主要是受土地交易市場熱絡，且價格普遍上漲的影響，但相較都會區，嘉義市漲幅還算「平和」。

嘉市地政事務所主任李麗華說，嘉市為都市土地，可供作建築用地少，民情較喜歡透天厝，近年建案以「小而美」為主，建商推案三至五戶或十多戶，都賣得不錯，加上檜意森活村等大型公共建設、民間有意投資影城開發案等因素，「地以稀為貴」，都帶動地價漲幅。

嘉市建築開發公會顧問趙道平說，民眾薪資十多年未漲，油電雙漲帶動物價上漲，市場原預期調漲三至四％，調幅不要太大，降低民眾購屋痛苦指數，目前建築成本一坪約六至七萬元，將來建商若要反映成本，一坪可能增加二千元，消費者能否接受，要看市場反應。陳姓房仲業者說，嘉市土地多年來漲幅不大，目前情形應屬「補漲」。

至於嘉市「地王」並未改變，從有土地公告現值以來，一直都是中山路與國華街交叉口的金豐成銀樓。「地王」公告現值原本每平方公尺二十八萬六千五百九十二元，今年提高至二十九萬七千二百八十四元，市價推估每坪近一百萬元。

自由時報記者謝鳳秋∕豐原報導〕太離譜了！豐原區公所包商竟把營建廢棄物倒在市長胡志強力推的幸福好宅公有地上，被附近居民全程拍下，向市議員謝志忠投訴。公所昨解釋，曾委託此包商進去清水溝，未料工人竟用備份的鑰匙開門進去偷倒。

豐原區幸福好宅預定地位在永康路，用二公尺高的圍籬圍起來，附近居民半個月前發現有小貨車載廢棄物進去倒三次以上。

上月廿六日居民還拍到一輛車載著敲碎水泥塊、土石，停在圍籬的拉門前，拿著鑰匙開鎖，大剌剌地把車開進去，倒完廢棄物後，再從容地把車開出來，把門上鎖。

居民不解地向市議員謝志忠投訴說，過去常聽聞重大公共建設預定地被偷埋垃圾牟利，沒想到位在市區的公有地，就算圍了圍籬上鎖，還是有人可以拿著鑰匙開門進去倒營建廢棄物，囂張行為實在非常誇張。

謝志忠批評，這顯示市府公有地管理漏洞百出，甚至可能「內神通外鬼」？反正要開發為幸福好宅，市府最後一定會花錢清掉這些廢棄物，不倒白不倒？

豐原區公所農業及建設課長黃建龍證實，進去倒營建廢棄物者，為公所包商所僱用的工人，但公所並未允許包商把營建廢棄物堆置在那裡。

這塊地目前由區公所管理，黃建龍說，颱風季節工人曾受公所委託進去清理水溝，因而留下備份鑰匙，竟貪圖方便，把廢棄物偷倒在裡面，已要求包商負責清除乾淨，並將追究包商相關責任。

為加強社區公共安全及管理完善，高雄市府舉辦2013年度第28~29屆公寓大廈認證標章評選，通過審查名單揭曉，計有中山世紀名廈等37案獲獎。管理業者表示，獲得市府公寓大廈標章認證的社區，在消防與公共安全經過審查是比較有保障，房價市場交易行情也比同路段要高1成以上。

工務局局長楊明州表示，縣市合併後，市長陳菊力推宜居幸福高雄政策，在2013年度「全球綠色奧斯卡」的國際宜居城市獎參選中，高雄也獲得4金3銀3銅的佳績。該局積極推動社區管理，不僅舉辦優良公寓大廈評選、舉辦社區講習、輔導公寓大廈成立管理委員會等，推動社區自我管理，與加強社區公共安全宣導，並且在內政部歷年公寓大廈管理組織報備及相關業務考核，高雄市成績都是名列前茅。

楊明州說，目前全市7樓以上公寓大廈約有4260餘處，已報備成立公寓大廈管理組織計有2940處社區，經過認證標章認證有695處，而且每次認證有效期限為3年。該局推動首創全國的公寓大廈認證制度，包含認證標章及優良公寓大廈評選，2013年度第28~29屆公寓大廈認證標章評選成績出爐，共計有中山世紀名廈等37處社區通過審查。

高雄市公寓大廈管理維護商業同業公會理事長蔡金葉表示，工務局舉辦公寓大廈認證，對社區管理是非常正面的，不僅引導管理公司能提高服務品質，經過市府與專家評鑑查核獲得認證的社區，依照市場買賣經驗可以知道，有市府認證的社區建築物確實有保值效果，價格可以比同路段高1成以上。

高雄市建築物公共安全檢查商業同業公會理事長曹坤銘說，工務局推動全國創新的公寓大廈認證制度，應該有第5年的歷史。公安檢查公會配合市府政策也大力宣導，因為公會會員是站在第一線為社區安全作檢查改善的專業服務，為確保社區公共安全，社區安全審查認證，就是幫助社區確保硬體設施運作安全。

工務局建管處處長黃志明表示，2013年度第28~29屆公寓大廈認證標章評選，是由該處公安檢查及消防局檢查消防設備初審，再由公寓大廈管理維護服務商業同業公會、建築物公共安全檢查商業同業公會、建築師公會專家進行複審。

工務局說，榮獲28屆公寓大廈認證標章社區計有：中山世紀名廈、太普美學大樓、孩子王大廈、中正美麗殿大廈、寶成企業大樓、微風輕井澤大樓、聖田大樓、薄海歡騰大廈、小港皇第大廈、聯上iHOME大廈、都會財神住戶大樓、現代風華大廈、三多貴族大廈、高鐵站前大廈、親親京城大廈、凱悅大帝大廈、新愛情花園大樓、逸華庭大廈、獅湖美景大樓、百星綠第大廈、巨星花園廣場大樓、HAPPY閱讀社區大樓、桂冠春天大廈、美麗夏威夷大廈、凱悅峇里社區、九如邑社區、河隄之心大樓、捷運城品大廈、輝皇時代大廈、遠見藝術館大廈、中正文化DC大樓等32處社區獲得認證。

工務局表示，榮獲29屆公寓大廈認證標章社區計有：棋琴九重奏社區、百達翡翠大樓、百立首府帝國大樓、LIFE協勝發大樓、陽光情人大樓等5處社區獲得認證。

〔自由時報記者李立法∕專題報導〕即將邁入選舉年，政壇拋出屏東至高雄第二條東西向快速道路建設議題，屏東市彷佛又出現脫胎換骨的新契機，相同憧憬，許多市民想起總統大選期間喊得震天價響的高捷延伸屏東案，只是空頭支票。

高雄捷運延伸案的翻版？

高雄捷運從運量、經費及投資效益等層面來看，要跨越高屏溪延伸至屏東的可行性都不高，但碰上選舉，候選人卻誓言要把高捷拉到屏東，連路線、設站地點都宣稱敲定了，選後回歸現實，空歡喜一場。

泛藍拋出議題 綠營︰喊爽的

眼看明年五合一選舉即將到來，泛藍陣營又拋出新的重大建設議題「第二條屏東至高雄東西向快速道路」，且言之鑿鑿，彷彿選後就要付諸行動，不過，高捷延伸案殷鑑不遠，還有多少市民相信這張選舉支票能兌現。

民進黨縣黨部主委鍾佳濱表示，政府財政惡化舉債度日，任何建設都是在花下一代的錢，提出興建屏東市至高雄市東西向快速道路的人，是否曾評估過運量、人口及交通效益，如果是喊爽的，大家都會。

國民黨屏東縣黨部主委張雅屏表示，其實該案早列入中央政府的經建計劃中，但路線的規劃、土地的徵收等都需要地方政府配合，他沒看到民進黨主政的屏東縣政府有何作為。

公路總局︰僅是可行性評估

屏東市興樂里長吳全雅表示，樂見屏東市至高雄市東西向快速道路儘快闢建，如此一來，屏東市民到高雄市、搭高鐵就更方便了，希望中央與地方共同促成此案，別像高捷延伸案一樣又是雷聲大雨點小。

公路總局高雄工務段長林俊和表示，屏東至高雄第一條東西向台八八快速道路車流量增加，遇交通尖峰時刻易塞車，才提出第二條快速道路的構想，但該案目前僅停留在可行性評估階段，是否可行還言之過早。
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不動產市場持續增溫，屏東縣今年地方稅收開紅盤，至十一月底實際累計稅收逼近五十億元，提早達成全年度的稅收目標。

根據內政部統計，今年前十個月屏東縣住宅類建物核發的建照達一千七百餘件，比去年同期大幅增加四十四％，佐證屏東縣不動產市場的熱度。屏東市區今年還出現罕見的大樓建案，每坪售價上看二十萬元。

屏東縣今年度的稅收目標為四十六．九億元，根據縣府稅務局最新統計，至十一月底的實際累計稅收為四十九．四億元，已經超越全年度目標，預算達成率為一○五％。

與去年度相比，今年度的地方稅收全部正成長，尤其以土地增值稅表現最亮眼，全年度目標為七．九億元，至十一月底就已經徵收十．八億元，超徵三十八％；契稅至十一月底也已經徵收一．五億元，超徵十一％。

縣府表示，屏東縣今年稅收提早達成目標，貢獻最大的就是土地增值稅與契稅，這兩項稅收與不動產市場的興衰有關，今年以來屏東的不動產市場增溫，使得整體稅收明顯成長。

今年前十一個月，屏東縣的土地增值稅有五個月稅收超過一億元，尤其十一月份就進帳一．四五億元，創下今年以來最高紀錄。

12月8日，佳兆業集團控股有限公司公佈，11月實現合約銷售約19億元，同比下降14%；合約銷售面積約18.85萬平方米，同比下降32%；合約銷售均價約每平方米9892元，比去年同期上升26%。

2013年前11個月，佳兆業累計實現合約銷售額212億元，同比上升41%；累計合約銷售面積約222.28萬平方米，同比下跌6%；合約銷售平均售價為每平方米9514元，比去年同期增長50%。

按照佳兆業2013年220億元的全年銷售目標計算，截至11月底已完成該目標的96.36%。

佳兆業還表示，截至今年11月30日止的11個月，深圳佳兆業城市廣場以銷售金額、銷售面積及套數計算，均於深圳排名第一。同時，佳兆業位於深圳的4個項目，包括深圳佳兆業城市廣場、深圳新都匯家園、深圳大鵬佳兆業假日廣場及深圳佳兆業悅峰花園的銷售，占集團整體銷售的29%。

據瞭解，佳兆業集團於11月還獲得兩個舊改項目。11月初，佳兆業和信義地產聯手在深圳拿下華為科技新城內楊美村城市更新專案，項目擬拆遷範圍占地約11萬平方米，需拆遷的總建築面積約8.5萬平方米，將由兩公司合作開發。

其後，佳兆業與深圳市河東股份合作公司正式簽署《河東舊村專案合作改造開發協定》，成功拿下寶安西鄉河東舊村改造項目。

資料顯示，河東舊村改造項目位於深圳寶安西鄉街道，占地17.6萬平方米，涉及拆遷建築面積約30萬平方米。

12月第一周（12.02-12.08），北京二手住宅成交2137套，成交均價為28864元/平米，環比上周量價雙降。

12月第一周成交2137套，年末市場持續低迷

據鏈家地產市場研究中心統計，12月第一周，二手住宅成交量為2137套，環比下降23.9%。，為十一長假以來的單周成交量新低。

10月末以來，受北京及多地政策出臺等因素影響，購房群體觀望情緒加深，單周成交水準基本保持下行趨勢，年末市場有所降溫。

12月第一周，新增客源量環比上漲11.2%，連續兩周環比上漲，但是絕對水準依然較低。在近兩年內來看，也僅高於2012年上半年的平均水準，12月成交量將會出現明顯降低。觀望情緒或至少會持續到明年2月。

均價28864元/平米 業主預期維持低位

據鏈家地產市場研究中心統計，12月第一周，二手住宅成交均價為28864元/平米，環比下降4.25%。

12月第一周，價格環比下降4.25%。價格的降幅主要是由於三環內成交量占比下降的影響。對各個環線，區縣以及熱門商圈的成交均價監測顯示，四季度以來價格都處在合理的震盪區間內，基本保持平穩。

同時，對鏈家地產掛牌房源的調價情況監測顯示，12月第一周調價案例中，下調的占比為71.9%，雖然較上周下降0.3個百分點，但是依然處在明顯低位。同時，新增房源的掛牌均價環比下降2.1%，與9月平均水準接近，掛牌均價呈現見頂趨勢。業主預期低迷，對價格上漲的推動作用降低。

市場分析：年末中央政府首提調控，價格有望出現調整

12月3日，中央政治局召開會議研究部署2014年經濟工作，提出要做好住房保障和房地產市場調控。張旭認為，這是本屆中央政府首次明確房地產市場將會繼續調控。對於市場預期，明確政策方向有重要意義。長期來看，房價上漲的空間將會受限。短期來看，在年末成交量連續數月低迷，業主預期降低等情況的共同作用下，不排除部分區域的價格出現小幅調整。

記者根據Wind資料進行統計，截至12月9日，A股共有956家上市公司發佈2013年度業績預告。其中，8家上市公司預告淨利潤最大變動幅度超1000%，宜華地產以4190.37%的增幅居兩市之首，*ST中冠A、金浦鈦業則分別以3739.3%和2899.4%的最大變動幅度緊隨其後。

宜華地產

樓盤交房致業績大漲

據宜華地產於10月24日發佈2013年度業績預增公告顯示，今年公司預計實現歸屬于上市公司股東的淨利潤為1億元，較去年同期0.02億元的盈利同比增長4190.37%；基本每股收益為0.31元，去年同期為0.01元。

對於業績大幅變動的原因，宜華地產表示由於報告期內聯營公司湘潭房產公司所開發的樓盤已實現交房結轉，子公司宜華房產公司及美洲房產公司開發的樓盤按計劃也可以在第四季度實現竣工交房，因此預計公司2013年度的業績將有大幅度的增長。

同時，據宜華地產此前發佈的第三季度報告顯示，公司今年1月-9月實現歸屬于上市公司股東的淨利潤為0.13億元，同比增長411.58%；基本每股收益為0.0391元，同比增長414.47%；前三季度實現營業收入0.23億元，同比減少59.62%。對於營業收入的減少，宜華地產董秘謝文賢表示，2013年半年度及第三季度的業績主要是來自聯營公司湘潭房產公司所開發的樓盤的投資收益，子公司宜華房產公司及梅州房產公司開發的樓盤按計劃在第四季度實現竣工交房，所以在前三季度收入結轉比較少。

據悉，目前部分大房企在進駐二線三線城市後又返回一線城市發展，對於是否顧及二線三線城市發展的風險，謝文賢表示公司一直在二線三線城市開發專案，比較熟悉二線三線城市房地產市場，擁有一套較為成熟的經營思路，在市場定位、產品規劃，價格把握方面比較有經驗，公司對此十分有信心。此外，他還表示，公司目前土地儲備大概在2000畝左右，大概可以維持公司6-7年的開發。公司的主要目標在二線三線城市，如果有好的土地，公司會考慮的。

另外，據國泰君安研究報告顯示，宜華地產經營層面趨積極，預計外砂項目2014年將實現開工，存量土地儲備價值加速釋放。研究認為公司之前項目開發節奏慢於市場預期，隨著資金改善和項目成熟，公司經營趨積極。同時，由於公司規模小，若外砂項目實現滾動開發，未來銷售、業績將迎來加速成長。

金浦鈦業

借殼上市後淨利大增

除了宜華地產，金浦鈦業也預計今年也業績有大幅提升，全年淨利潤預增超20倍。

據金浦鈦業對2013年度經營業績的預計顯示，公司預計今年實現淨利潤9500萬元，去年同期則為316.73萬元，同比大幅增長2899.4%；預計今年基本每股收益為0.37元，去年同期為0.02元。對此，金浦鈦業表示公司的重大資產重組已實施完畢，自2013年4月1日起，原醫藥資產及相關負債全部剝離，購買資產南京鈦白100%股權已併入公司，公司的主營業務已變更為鈦白粉生產、銷售與研發，盈利情況明顯改善。

對於業績的大幅上漲，金浦鈦業董秘辦工作人員在接受《證券日報》記者採訪時表示，去年316.73萬元的資料來自原來的經營主體*ST吉藥，而今年預計的9500萬元淨利潤的資料則是來自於現在經營主體金浦鈦業。

據悉，今年7月，金浦鈦業借殼*ST吉藥正式登陸資本市場。由於恢復上市首日不設漲跌幅限制，金浦鈦業開盤後後股價便遭爆炒，盤中兩次被實施臨停，至收盤暴漲74.55%，報收11.52元/股。目前公司的經營範圍包括鈦礦資源技術開發、鈦白粉產品技術及綜合利用產品、化工機械的科研開發、銷售等業務。


近日，金浦鈦業發佈非公開發行股票預案，擬向不超過10名特定物件發行股票並募集資金。根據預案，發行股票數量不超過9807萬股，擬募集資金總額不超過9.56億元，扣除發行費用後將全部用於徐鈦年產8萬噸鈦白粉（硫、鈦一體化熱能利用）搬遷一期項目，以及補充流動資金。

對於實施本次非公開發行，金浦鈦業表示，專案完成後，將進一步擴大公司高端金紅石型鈦白粉產能，增強核心競爭力，提升公司在行業內的競爭優勢，為公司未來的可持續健康發展奠定基礎。但有分析人士認為，目前國內鈦白粉市場仍有產能過剩的情況，市場需求較為疲軟，金浦鈦業如此大手筆增發押寶鈦白粉行業存在風險。

“要通過改革，使群眾更便捷地享受到住房保障制度。”住房和城鄉建設部副部長齊驥8日在接受記者專訪時表示，在住房保障制度改革方面，近期將著力推進兩項具體工作：一項是在地方實踐的基礎上，對廉租住房和公共租賃住房實行並軌運行；另一項是指導地方有序開展共有產權保障房的探索。

廉租房公租房明年並軌

問：住房城鄉建設部、財政部、發展改革委日前發出通知，決定從2014年起各地廉租住房和公共租賃住房並軌運行。這將給群眾帶來哪些好處呢？

答：一是可以方便群眾申請。廉租住房和公共租賃住房都屬於租賃型住房，但面向的群體不一樣，需要分別申請、分別排隊。並軌運行後，整合兩種保障性住房資源，建立統一的申請受理管道和程式，能給群眾申請帶來方便，提高工作效率。

二是給群眾提供了更大的選擇餘地。原來的兩類房源合併成公共租賃住房一類房源後，在分配上給了群眾更大的選擇空間和自由度。比方說，申請廉租住房，因就業、孩子就學等需要居住在城西，可廉租住房房源在城東，並軌後，申請城西的公共租賃住房就解決了問題。

三是給在保的住房困難家庭帶來了方便。按照以前保障房管理，對因收入等情況發生變化的群眾，需要退出廉租住房後再申請公共租賃住房保障，這給群眾帶來了不必要的麻煩。並軌運行後，原廉租住房物件即便是收入提高了一些，通過適度調高租金仍可以居住在保障房中，繼續享受保障。

四是優先解決收入較低家庭的住房困難問題。並軌運行後，公共租賃住房的供應對象覆蓋最低收入、低收入和中等偏下收入住房困難家庭，分配時將按收入從低到高排序，優先保障低收入住房困難家庭，並對他們實行租金減免政策。

政府與個人共有產權房將推

問：近期，部分一線城市推出了“自住型商品房”等新型保障房。對於這類地方政府和保障對象共有產權的保障性住房，住房城鄉建設部持何種態度呢？

答：這幾年，隨著城鎮化、工業化的深入發展，不少地方住房供應不能滿足需求、房價上漲壓力較大，中低收入家庭住房支付能力下降。特別是新就業職工及以外來務工人員為代表的城鎮新移民，即所謂的“夾心層”的住房困難問題逐步變得突出。與最低收入、低收入的住房保障物件相比，“夾心層”群眾多具有較好的勞動技能，有一定的住房支付能力，只是由於工作年限短、積累少，主要表現為階段性住房支付能力不足的問題。但是他們渴望擁有自己的住房，實現穩定居住。

為此，一些地方開展了共有產權保障方式的探索。主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當財政補助、稅費減免，以降低住房的建設成本，然後以低於市場價格配售給符合條件的購房家庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

從一些城市的實踐來看，發展共有住房，在政府的支持下，充分發揮市場作用，能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性，有利於加快解決群眾住房困難。同時，發展共有產權保障房，符合公平、效率原則，可以避免陷入福利陷阱，有利於保持或激發社會的活力。下一步，我部將指導各地有序開展共有產權保障的探索，完善產權分配和上市交易收益調節機制，切實消除牟利和尋租空間。

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官方:經適房將取消是誤讀 三房並軌政策年底出

曹雲華表示，這些年，經適房已不再是保障房中的建設大頭。不過，貨幣化補貼還是在經適房政策體系內運作。上海等城市也並沒有取消經適房，而是改為“共有產權保障房”。

公共租賃房並軌提速 鄭州率先試點取消經適房

日前，全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌對 《每日經濟新聞》記者表示，公租房的目標，不僅是解決有當地戶籍的居民住房，還要解決城鎮化過程中的農民工和新參加工作的大學生的住房困難。

CREIS中指資料庫資料顯示，在上周監測的43個城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門、汕頭跌幅最大，分別下跌93.28%和49.62%；蚌埠、徐州漲幅最大，分別上漲245.42%和77.06%。重點城市中除北京、深圳、廣州、重慶、武漢外，均有不同程度的上漲，其中南京漲幅最大，上漲30.43%。而廣州則周均成交面積跌幅最大，下跌49.24%。


資料顯示，2013年1-49周成交面積前三位為重慶、武漢和上海。1-49周重點城市中，成交面積同比2012年，除杭州、蘇州外，均有不同程度漲幅，其中天津漲幅最大，上漲36.53%，其次是上海，上漲29.69%，蘇州則同比下降35.04%。

據瞭解，在今年前11個月中，上海樓市成交量波動較大，總體呈現上漲趨勢。在2013年首季度漲幅明顯，一路走高，二季度則出現下降，二季度末持續上升突破40萬平方米。進入第三季度成交量下滑，後成交量持續上漲，季度末成交量達到較高水準。10月份成交量微降，11月首周成交小幅下降後又出現上漲，月末成交波動下降。

2013年行將結束，部分房企也在12月初公佈了他們前11個月的銷售業績。而從這些已經公佈的業績來看，今年將有7家房企成為“千億俱樂部”的成員，其中既有萬科、保利、綠地、萬達這樣的老會員，也有恆大、碧桂園、中國海外這樣的新成員。

對此，有業內人士認為，擁有巨量專案和土地儲備的?大地產與碧桂園，在規模增速上是最容易趕超萬科、保利的房企，而他們一直以來也十分覬覦行業老大的地位，同時，中國海外一旦完成對中國中建的重組，其規模也將迅速擴大，房企第一梯隊格局排序很可能發生變化。

萬科、保利控制增速

12月4日，萬科發佈的銷售簡報顯示，前11個月公司實現銷售面積1393.5萬平方米，銷售金額1598.8億元，同比分別增長18.21%和25.74%，繼續領跑整個行業。

隨後保利地產也公告稱，2013年1月—11月，公司實現簽約面積960.32萬平方米，同比增長17.79%，實現簽約金額1110.97億元，同比增長20.72%。

而剛剛在香港完成借殼上市的綠地集團，也在今年前三季度便完成了千億元的銷售目標，同時預銷售面積也超過了1000萬平方米，同比分別增長40%和30%。

實際上，對於早在3年前便已經完成千億元銷售成績的萬科來說，如果不是在10月份以後有意“煞車”，其很可能在今年便成為國內第一家銷售額達到2000億元級別的房企。萬科的公告顯示，11月份萬科實現銷售面積127.2萬平方米，銷售金額140.4億元；同比分別下降11.42%和18.04%，環比分別下降24.15%和19.08%。對此，有接近萬科的消息人士稱，為了控制速度，萬科部分區域公司的一些專案已經“封盤”。

據悉，王石此前也曾要求萬科2013年的銷售額不能超過1700億元，以免因為過於追求速度造成品質上的缺失。不過鬱亮對媒體表示，要從精神目標的角度理解王石1700億元的說法，因此並不是說今年萬科就只能做1700億元的業績。

同時，有業內人士表示，萬科今年控制速度，一方面是因為目前的業績已經是遙遙領先，另一方面則是由於明年正值萬科成立30周年，而這一標示性事件早就被萬科留做了自己進入“而立之年”的禮物。

此外，11月27日，位於北京昌平的萬科首個商業地產大型綜合性購物中心金隅•萬科廣場開始試營業，標誌著萬科商業地產的正式落地。如果發展順利，商業地產也勢必成為公司進入2000億元時代後新的利潤增長點。

萬科集團執行副總裁、商用地產管理部負責人毛大慶則對媒體表示，萬科現在的狀態是“開著車換輪子”，在不放棄現有銷售額、銷售規模的前提下，同時開展新的業務的拓展與嘗試。

和萬科相似，在完成千億銷售業績後，保利地產也開始在年底控制增速。保利11月份的銷售簡報顯示，其當月實現簽約面積75.04萬平方米，實現簽約金額103.68億元，同比分別增長3.07%和19.14%，但環比則分別下降27.28%和14.04%。

保利地產相關負責人表示，公司在確保完成年度銷售任務的前提下，對利潤率會有更高的要求。此前公司董事長宋廣菊也稱，在保持一定規模增速的同時，也要做到更有品質的增長。

而對於業務更加多元化的綠地和萬達來說，2013年也依然行駛在發展的快車道上。

其中綠地集團2013年不但完成了對盛高置地的收購借殼工作，公司海外市場的佈局也愈發深入，不到一年的時間內便相繼在北美、歐洲、亞洲、大洋洲的9個城市進行了大筆投資，投資總額近百億美元；萬達則繼續著造城計畫，並投入鉅資加大對文化旅遊產業的投入，年內萬達旅遊地產項目先後在廣州、哈爾濱、南昌、無錫、合肥和青島6個城市簽約或開工，投資總額達2000億元。

中?碧衝擊“千億俱樂部”

和綠地集團思路相似，碧桂園也將海外市場視為自己的另一個新的利潤來源，並且其首個海外專案也是大獲成功，位於馬來西亞的碧桂園金海灣年中開盤，至今已錄得近百億元的銷售業績。

12月5日，碧桂園發佈公告顯示，2013年前11個月，公司共實現合同銷售建築面積約1465萬平方米，同比增長114%，實現合同銷售金額約967億元，同比增加130%，遠超此前制定的620億元的全年銷售目標。

對此，有業內人士指出，碧桂園今年大力推廣的“全民行銷”對於公司的業績提升非常重要。據悉，今年3月份，碧桂園陸續在各地開展“全民行銷”活動，除了8000名碧桂園員工的內部宣傳攻勢外，還發動社會和業主網路等各種途徑帶動專案銷售。有媒體還透露，碧桂園“大家長”楊國強甚至決定將利潤的20%用於區域骨幹人員的獎勵，而在這種利益的驅動下，碧桂園旗下專案的銷售速度也是屢創新高。

對碧桂園頗為熟悉的一位行業資深人士還告訴《證券日報》記者，碧桂園能從去年不到500億元的銷售額一下子突破到千億元大關，“全民行銷”只是一個誘因，最主要的還是碧桂園有相應的土地和專案儲備。“他們也沒想到今年能賣得這麼好，因此公司高層已經把2014年的目標定到了今年銷售目標的一倍以上。”上述人士稱。

而常年雄踞內地銷售面積榜首的?大地產，半隻腳也已經踏入了“千億俱樂部”的門檻。其11月份的銷售簡報顯示，公司前11個月合計銷售金額約983.8億元，銷售面積約為1460.7萬平方米，較2012年同期分別增長16.3%和2.4%。

在完成千億元銷售目標的同時，公司近期也在一、二線城市花費大量資金拿下數宗地塊。

對此，有業內人士稱，?大早就圖謀進軍一線城市，一方面是為了樹立品牌形象，另一方面也是公司調整戰略的結果，畢竟一線城市項目的利潤率更高。


據悉，?大今年初制定的112戰略，第一條就是“項目拓展向一二線城市適度傾斜”， 公司總裁夏海鈞也表示：“?大早期是以二三線作為發展立足點，但隨著現金餘額不斷增加，進入一線城市是未來戰略目標。”根據?大半年報顯示，公司的現金總額達405.6億元，加之未使用的銀行授信600多億元，其擁有的可動用資金超過千億元，較2012年底時增長了五成多，其中現金總額更是大增了61%。

此外，在今年完成掌門人更替得中國海外，2013年前10月份已累計完成合約銷售額1216.4億港元，累計合約銷售面積808.2萬平方米，達到千億元銷售額已是板上釘釘。同時，由於其大股東中國建築擬將房地產事業部、中建地產及中建國際建設運營的房地產發展業務注入到中國海外，因此業內預計，完成兼併重組後的中國海外，銷售規模有望突破1500億元。

新世界分拆酒店資產的上市申請失效，董事會正考慮是否繼續申請。

12月9日，新世界發展有限公司發佈公告稱，此前提交的關於分拆酒店資產的上市申請已經失效，因此，2013年9月29日公告中載列的記錄日期及本公司暫停辦理股份過戶登記將不再有效。

不過，董事會仍在考慮是否繼續進行建議分拆及全球發售，且尚未決定是否及何時由託管經理人及NWHICL重新向聯交所提交上市申請。

新世界強調，不能保證建議分拆及全球發售將會進行或可於何時進行。倘建議分拆及全球發售因任何理由不予進行，則優先發售將不會進行。

據瞭解，該酒店分拆上市消息可追溯至今年3月8日，彼時新世界發展發佈公告宣佈，該公司正考慮將旗下若干酒店資產于香港聯合交易所有限公司獨立上市的可能性。

另於早前，身為新世界發展有限公司主席的鄭家純曾表示將分拆旗下三間酒店以商業信託形式上市。對此，鄭家純稱，分拆酒店上市要視乎美國國債息率走勢而定，現時債息走勢過高，未必屬適當時候分拆，至於是否以商業信託形式上市，仍要視乎經濟環境是否對信託形式股份有利，強調集團並不急於分拆酒店上市。

此外，鄭家純還透露道，目前，新世界發展已陸續出售非核心資產，因此餘下的非核心專案已經不多，暫未有打算出售新世界傳動網業務。

受政府加辣及一手新例實施的影響，今年住宅按揭貸款宗數及金額雙雙失守，有按揭公司預計，2013年全年新取用按揭宗數或按年跌21.8%至6萬宗，由於發展商已適應新例，推盤亦顯著增加，明年全年可望回升至6.8萬宗水平。

明年料回升至6.8萬宗

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣稱，一手新例實施後數月一手物業買賣處於真空期，加上政府年初推出雙倍印花稅後，二手交投低迷，導致今年首10月，住宅按揭貸款提取50835宗，涉及金額達1353.99億元，按年減少18%及10.8%，但平均每宗提取金額按年升8.6%至約266萬元。

黃詠欣預計，2013年全年新取用按揭貸款宗數將跌21.8%至6萬宗水平，貸款額度則較2012年下滑17.6%至1580億元，鑑於近期發展商適應一手新例，連月來多個新盤接連開售，在美國退市短期內難出現的情況下，黃詠欣估計2014年新取用按揭貸款宗數將達6.8萬宗，總貸款額有望接近1880億元。

此外，利嘉閣夥拍香港信貸（1273）推出「業主換樓易」貸款計劃，凡透過利嘉閣購買新物業之買家，除於換樓空隙可申請應急錢繳付首期，按揭額度最高可造估價8成，最短貸款期為1個月，月息達2%。

萊坊最新發表的研究報告顯示，多個國家及地區一般住宅價格的「全球房價指數」已超越金融危機前的高位。截至9月底，本港整體住宅樓價按年增長16.1%，僅次於杜拜及中國內地，不過在辣招持續推行下，明年香港住宅價格料下跌。

萊坊︰明年料下跌

該行追蹤53個國家及地區一般住宅價格，數據顯示，截至今年9月底，全球房價指數按年上升4.6%，當中全球房價指數比2008年第2季高出4%，按次序杜拜、中國內地和香港整體住宅樓價的按年增幅最大，分別上升28.5%，21.6%和16.1%。

在新興市場方面，台灣、印尼、土耳其及巴西表現突出，帶動第三季指數上升，截至9月，愛爾蘭住宅樓價在過去三個月反彈，錄得全球第五大按季升幅。萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文預計，樓市降溫措施將令明年香港的住宅交投量進一步萎縮，明年香港住宅價格將下跌。相反，明年中國內地住宅價格將繼續上升，一線城市住宅價格增幅比二線城市更顯著。

報告指辣招礙海外買家 料明年樓價續跌

辣招及加息風險增，本港物業前景被看淡。城市土地學會及羅兵咸永道報告指，本港明年物業投資前景在23個亞太城市排名，由第11跌至第18位歷史新低，料明年樓價趨跌。

由城市土地學會及羅兵咸永道聯合編製的《2014年亞太區房地產市場新興趨勢》報告，訪問全球250多位來自地產商、基金經理、地產代理、貸款機構及投資者等人士，包括太古地產（01972）、遠東機構、摩根資產管理、瑞銀及法巴等，就資金流、息口、回報率及地區行政措施等，就23個亞太區城市明年的物業投資前景，由0至8作出評分。

本港明年物業投資前景評分只有5.03分，排名由11位急跌至18位，按年下跌7位，連續3年跌出10名以外，並是2007年報告推出至今錄得最低排名。至於得分最高的首3個城市依次為日本東京6.3分、中國上海5.87分及印尼雅加達5.76分，其中以東京排名升幅最大，由13位躍升至第1；上海排名則維持不變，而上次排第3的新加坡，則下跌至第7位。

住宅前景最悲觀 僅1成倡入市

負責撰寫報告的專家科林加洛韋（Colin Galloway）指，自港府推出「辣招」後，本港排名由2011年一直下跌至今，認為新稅項令海外買家轉投其他城市，特別是今年初實施的雙倍印花稅，屬首個觸及商業物業的稅項，令不少國際基金繞過本港市場，普遍預期明年樓價將繼續下跌。

報告顯示，業界對本港的住宅物業前景最悲觀，只有9.8%人建議明年入市，評分排尾二，而建議沽出或繼續持有單位的則分別約46.3%及43.9%；至於對工業及零售物業前景則較為樂觀，分別有31.4%及26.7%人建議入市。

羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基指，除「辣招」外，由於加息風險升，而且本港利率與美元掛鈎，故息口敏感度較高，一旦息口回升，回報率將進一步下跌。

萊坊房價指數 港升幅排名跌

另外，根據萊坊全球房價指數報告顯示，截至今年9月底，全球55個追蹤地區住宅樓價，最大按年升幅依次為杜拜（28.5%）、中國（21.6%）及香港（16.1%），其中香港排名由一年前第2位，下跌至第3位。

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文稱，持續樓市降溫措施，令明年香港住宅交投量進一步萎縮，住宅樓價亦將下跌，但內地住宅樓價會繼續上升，一綫城市住宅樓價增幅比二綫城市更顯著。

多年未有投得官地的遠展（00035），早前成功奪得沙頭角限量地，遠展首席營運總裁兼執行董事陳志興坦言，現時地價漸見回落，集團日後會更積極投地，並將以市區地為目標。

自政府推出一系列樓市辣招後，發展商投地時普遍不及過往進取，造就更多機會予中小型發展商參與競投官地。陳志興接受本報訪問時亦表示，隨着地價開始回落，集團會更積極入標。

環鳳街項目 冀年內完成收購

「在市區要買一幅幾萬呎的地盤要幾廿億，並非個個發展商做得到，但半年前（地價）有明顯回落，如將軍澳及九肚山每幅地價較前一幅都有回落迹象，但每幅都獲承接，而中標發展商並不是香港平時投標常客『First Player』（大發展商），二、三綫發展商現時都能成功投到地。」他續指，集團會傾向投市區地，如啟德地皮，預算明年會用15至20億元競投住宅地。

至於集團早前投得的沙頭角地皮，陳志興表示，現已委託數間則師就項目設計給予意見，單位伙數或會比限定的最少240伙稍多，單位面積約300至400平方呎，預期最快可在兩年至兩年半後推售。

除入標競投官地，收購舊樓亦是遠展吸納土儲的主要途徑之一。雖買家印花稅的出台令發展商收購成本增加，但陳志興認為，措施對收購進度亦非一面倒只有壞影響，他解釋：「其實措施推出後，市場反應是小業主的價（收購價）比以前較具彈性，因我們向他們反映新例影響成本，令小業主的議價空間擴大。」

他以黃大仙環鳳街舊樓收購項目為例，指集團不需經強拍亦可收回項目99%業權，現尚餘1個單位要辦理遺產手續，冀年內可完成整個收購。

陳志興表示，收購過程順利，而一般收舊樓收至最後數間時會是「天價」，但現在所有收購價，都合乎公司預算，「因小業主知道，發展商收購成本重，如果再要求更高價，變相會減少走貨機會。」

西營盤項目 擬明年首季推

遠展目前亦有住宅項目是由舊樓收購發展而成，除已推售的晉嶺，還有西營盤山道全新項目。遠展高級營業及市務總監方俊指，集團計劃明年首季推售項目，涉108伙，單位面積約300至400平方呎，開放式及1房各佔約半，頂層為2房特色戶。

另外，方俊續表示，集團明年第四季則計劃推出洪水橋丹桂村項目，物業提供24幢別墅，每幢面積約2,000平方呎，其中5幢會設有私家電梯。

香港舖租仍然貴絕全球，世邦魏理仕報告指，本年第三季香港核心區舖租高達每平方呎2,800元，續居全球最高，但升幅已明顯收窄。該行預計，明年舖租升幅料進一步放緩。

世邦：明年升勢料放緩

據世邦魏理仕全球最新零售市場報告指，香港為全球最貴舖租地區，呎租高達2,800元，而第二位為美國紐約，呎租為2,037元，第三位為法國巴黎，呎租約922元，與上季比較，首三位的排名不變。

數字反映，香港的舖租水平，遠遠高於全球其他地區。

事實上，本年核心區一綫街舖租務成交，均見租金新指標，如下半年周大福以每月665萬元，承租尖沙咀廣東道54至66號地下E至G舖，該舖面積約2,318平方呎，呎租2,869元，為九龍區呎租舖王。

港舖呎租 按季僅升0.1%

另一條核心零售街道，銅鑼灣羅素街，本年曾錄得國際品牌Prada（01913）以每月900萬元預租舖位，反映本港核心區一綫街舖仍極受歡迎，租金企穩。

不過，是次報告中，租金水平升幅略有變化，若按季比較，法國巴黎及英國倫敦的舖租升幅，分別為17%及10%，而排首位的香港，呎租按季僅升約0.1%，近乎出現零升幅，反映本年舖租走勢明顯不及往年。

世邦魏理仕香港商舖服務部資深董事連志豪指出，香港核心區舖位長期短缺，而需求方面，國際品牌仍視香港為銷售理想的地區，仍希望在港承租舖位，令舖租長期高企。

舖市兩極化 二三綫舖受壓

他續指出，目前舖位市場出現兩極化，一綫舖因仍供不應求，租金表現理想，相反二三綫街舖營商環境明顯有別，近期地段頻現交吉舖位，反映租金漸有壓力。

對於舖租走勢，連志豪指，該行本年初預計全年租金升約8%，惟經過今年租務市場放緩後，相信全年舖位租金升幅僅約5至8%，至於明年，預計租務市場仍不及往年熾熱，料核心區一綫街舖即使有升幅也僅輕微，約0至5%。

內房企龍光地產（3380）成為年尾趕新股科場的一分子。公司將發行7.5億股新股，招股價介乎2.1元至2.5元，集資最多18.75億元，每手2,000股，入場費5,050.4元，今天至周五招股，下周五（20日）掛牌。

今招股入場費5050元

龍光地產業務主攻廣東及廣西，將發行新股當中90%國際配售，市傳已足額，餘下10%公開發售，另有15%超額配股權。集資所得70%用作購買土地，20%作償還貸款予?生銀行（0011），餘下10%用於一般營運用途。

據招股書披露，龍光地產截至9月底止的毛利率為29.5%，較去年底跌9.4個百分點。執行董事賴卓斌解釋，毛利率下降主要由於上半年交付毛利率較低的產品比例較高所致，並指下半年會有較多高毛利產品交付，但就沒有表明毛利率可否保持去年全年39%之水平。

去年淨負債比率達93%

該公司去年底淨負債比率達93%，賴卓斌認為，若與未上市的內房比較，負債率屬可接受水平，未來會維持在60%至80%左右。公司亦將於明年上半年分派今年淨利潤20%作股息予新舊股東，惟未來的派息政策則會按業績的實際情況而定。

有信心今年賣樓過百億

龍光上半年訂約銷售額為57.9億元人民幣，去年全年銷售額則為97.4億元人民幣。執行董事肖旭稱，有信心今年全年銷售額能突破百億元。截至今年10月底上，公司共有70個處於不同發展階段的項目，總建築面積合計1,119萬平方米，其中約81%處於廣東省，預期足以應付未來5至6年的發展所需。

中原地產研究部最新報告指出，今年首十一個月二手夾屋買賣合約登記錄得117宗，總值5.34億元。估計全年約有130宗及5.80億元，將較去年下跌45.1%及37.1%，宗數及金額將分別創2003年93宗後的十年新低及2006年3.60億元後的七年新低。

按月方面，二手夾屋登記量再度回落至單位數字，11月登記9宗，總值3,055.0萬元，按月下跌35.7%及51.9%。宗數是創今年6月8宗後的五個月新低，而金額是創今年4月1,666.0萬元後的七個月新低。其中，登記金額最高個案來自是鑽石山悅庭軒第1座低層E室，成交價510萬元。

建業地產（0832）公佈首11個月，集團的合同銷售金額達118億元（人民幣，下同），按年上升26.4%，並鎖定全年合同銷售目標126億元的94%。集團於首11個月的銷售面積達1,809,530平方米，按年上升30.2%。首11個月的平均銷售價格為每平方米6,523元，較對上年財政年度的平均銷售價格每平方米6,719元下跌2.9%，主要由於產品組合變化所致。

　集團11月份的合同銷售金額達10.74億元，同比上升49.1%。集團於11月份的銷售面積達184,534平方米，同比上升105.6%。11月的平均銷售價格為每平方米5,819元，同比下跌27.5%，主要是由於產品組合變化，加上去年同期鄭州和洛陽項目均價較高但合約銷售收入則較低。