從2009年金融海嘯復甦以來，連續5年房價每年漲幅都在1成以上，主要仍是受到資金回流、低利與國人預期不動產保值的購屋需求帶動，不過市場普遍預期量化寬鬆QE明年即將退場，可能會引起國際經濟情勢的改變，甚至逐漸改變低利的環境，加上政府查稅與年底的選舉訴求，預期馬年房市漲勢可能不若前幾年明顯。
信義房屋針對市場資金、政策、房市基本面因素進行分析，整理出來年房市的八大趨勢：

1. QE退場，觀察利率走勢

2. 查稅、追稅腳步不停

3. 地上權推案考驗市場接受度

4. 七合一選舉加溫區域話題

5.上半年房市比下半年熱鬧

6. 捷運松山線通車，台北捷運路網成型

7. 外圍低價區成房市新戰場

8. 房市從92年漲到102年 馬年價格趨緩

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，展望2014年，對於房市最大不確定因素就在於QE政策的轉變，一般預期QE轉向後的一段時間，利率可能就會開始回升，至於國內景氣狀況，2013年GDP保二無望，不過在2013年低基期的因素下，明年GDP可以較今年樂觀期待，但產業能否突破國際貿易協議的困境，將是國內產業與經濟發展重要關鍵。

而下半年因為遇到選舉，開發商密集選擇在上半年推案，下半年則有地方政府選舉的區域建設利多，但同時間對於居住正義的議題，可能又成為市場焦點，且明年查稅預期腳步不會放鬆，對於房市仍有一定干擾，不過在市場資金仍充沛，利率維持低檔的狀態下，房市仍會維持一定買氣，2014年房市應是朝「價穩、量微縮」發展。

女性當道，據內政部統計，2013年11月底全國男性人口為1168.3萬人，女性為1168.4萬人，女性首度多於男性，全國人口性別比例(指男性人口對女性人口的比例)降為99.99，且將越來越低；女性比重持續增多，無疑成為未來房市新主力，居住需求更受重視。

內政部指出，國內人口性別比例較大部分國家高，除傳統重男輕女觀念外，另像是民國38年政府遷台移入大量軍職人員、44年大陳島撤退軍民來台、58年職業軍人納入戶籍統計，都造成男性人口劇增，性別比例大幅提高。隨著老兵逐漸凋零及近年來遷往國外的男性人口較多，外裔、外籍及陸配女性移入增加，導致性別比例逐年下降，照行政院經建會推估，到2060年將降至93.1，女性多於男性的現象不會改變。

另一項值得注意的指標為，同期間若以縣市分析，人口性別比例最高者為連江縣131.5，其次嘉義縣108.7，最低為台北市92.3，內政部說明，都會區的性別比例較農村為低，可能是因從事服務業的女性較多，且國內遷徙人口中女性較男性多，造成都會女性人口持續增加。 經濟獨立自主的女性越來越多，在購屋、租屋需求上，女性在房市的角色逐漸吃重，甚至許多家庭購屋時往往是由女主人做出決定，丈夫也樂意把房屋登記在太太名下。專家指出，女性購屋重的是整體感覺，看到中意的裝潢或格局，常在衝動之下作出決定，不像男性會對總價、貸款斤斤計較，包含交通、學區與採買在內的生活機能，通常是女性在意的重點。

行政院9日通過奢侈稅部分修正草案，主要內容有三點。一、先將非都市工業地納入課稅範圍，防止炒作發生。二、增訂「其他」授權條款，放寬豁免範圍，避免傷及無辜。三、明定利用自用住宅炒房者，將由稅捐稽徵機關加強查核認定，才可以免課奢侈稅。

一、先將非都市工業地納入課稅範圍，防止炒作發生。 此次擴大課稅範圍，主要原因根據中時報導，是因為經濟部推動台商鮭魚返鄉，但台商常找不到土地，有人就藉此哄抬價格，拉高了工業區土地的價格。所以財政部將非都市的工業區土地也納入課稅範圍，只要是短期買賣，都要課奢侈稅。稅率就比照都市土地，持有未滿1年轉手課15％，未滿2年課10％。

二、增訂「其他」授權條款，放寬豁免範圍，避免傷及無辜。 奢侈稅的目的在於打擊不正當的炒房者，為避免傷及無辜，所以只要不是短期的投機交易，也沒有炒房的意圖。經過稅捐稽徵機關認可，就可以視個案豁免。 財政部在說明欄舉例，夫妻婚前名下各擁有一戶房屋，因婚姻關係變成二戶，若有意處分其中一戶出售，應可豁免奢侈稅，否則不公平。例二是若因車禍關係，必須出售名下房屋支付賠償費用，應也可豁免奢侈稅。

三、明定利用自用住宅炒房者，將由稅捐稽徵機關加強查核認定，才可以免課奢侈稅。 自用住宅屬於豁免範圍，但有心人士卻利用自用住宅開始買賣房屋，變相成為另類的炒房者，但卻無法可罰。有鑑於此，這次微調，財政部特別明定，若有不正常的自用住宅買賣行為，將由稅捐稽徵機關加強查核認定，確實為自住自用，才能免課奢侈稅。

台北市副市長張金鶚今天說，外界研判美國量化寬鬆政策可能明年退場，資金退場是必然，是否影響房價漲跌，民眾應審慎觀望。

台北市政府建築管理工程處舉辦第5屆「台北市建築工程圍籬綠美化頒獎典禮」，張金鶚出席活動前接受媒體聯訪時，作出以上表示。

媒體提問，外界預估明年房價可能會漲5%至10%，且可能因明年美國縮減量化寬鬆政策（QE）而有所影響。

他說，對於房價，消費者應該持續審慎觀望，房價漲跌幅度要看區域，目前市場仍未樂觀呈現，各地應有下滑空間；對於外界說法，民眾要自行判斷，因為房價過高和買不起房子的壓力依然存在。

張金鶚說，市場對量化寬鬆出現疑慮，研判明年可能會退場，因買房是長期，會間接影響資金潮，但政府在租稅上有付出努力，應該可期待未來作為。

媒體問到，文林苑同意戶下午將到市府陳情抗議。張金鶚表示，會先聽文林苑同意戶的說法，市府積極協助並希望文林苑儘速動工，因牽扯到司法問題，但市府會盡力去做，在行政作業上加速協助。

至於合宜住宅，他說，政府應該把合宜住宅資源讓給弱勢，且以出租為主，若相關單位決定要出售，就要進行檢討。

監察院昨天指出，台北雙子星開發評選過程台北市政府查有怠失，因此通過監委劉玉山等提案糾正北市府；監院另通過監委程仁宏等調查北市路平專案績效疑灌水案調查報告，要求北市府「確實檢討改善」。

監察院表示，經調閱資料並多次約詢台北市長郝龍斌及業務主管，發現北市府疏失包括：未善盡對投資申請人的信用查證與財務徵信，又因評審日期更動造成洩密之虞；評審會議前即公布投資人承諾事項得分，影響評選公平性，損及政府形象。

台北市政府發言人張其強昨天表示，尊重監院調查結果，北市府經過檢討，已要求一定金額以上招標案須跨局處處理；參與投標團隊的財務審核也要更嚴謹，並提高保證金。

城市土地學會和資誠聯合會計師事務所昨預測公布，2014年亞太區房地產市場新興趨勢報告，2014年亞洲房地產市場基本面可望保持強勁力道，熱門投資城市包括東京、上海、雅加達及馬尼拉等。
報告中指出，今年亞洲房地產市場在美國經濟刺激和更高的利率預期，幾乎沒退縮。因各國國家主權基金及機構投資資金，流入亞洲市場，及大量來自中國、新加坡和韓國亞洲資金投資到這個區域所致。

台灣評比給予持有
資誠會計師事務所稅務法律服務部副營運長吳偉臺指出，雖亞洲各主要城市不動產價值各有不同程度成長，但依2014年趨勢報告所彙整的資訊，受訪專業不動產投資經理人仍對亞洲市場前景樂觀。
台灣不動產市場在2014年趨勢報告中各方面的評比都較前一年度略滑，台北展望自2013年第9名滑到2014年第16名，發展前景自2013年第8名下滑到2014年的第13名。
儘管明年國內排名下滑，但在評比中有超過70.6%的受訪者，給予「持有」的評等。

資誠聯合會計師事務所昨（10）日發佈亞太區房地產市場新興趨勢調查，報告指出，明年亞太區最佳不動產投資市場前三名，分別由東京、上海及雅加達拿下，台北位居第16名。

資誠表示，在亞洲房地產市場基本面，可望保持強勁力道，與傳統投資資產的激烈競爭之下，主要房地產市場和二級市場投資，仍將保有競爭利基。

這項趨勢報告詢問超過250位亞太地區不動產專家，剖析亞太區22個主要城市的投資潛力。報告指出，在政府施行多項穩定房市價格政策下，加上國際大環境不景氣，台北房市的投資展望較去年度預測下滑。

資誠指出，由於不動產交易量減緩，台北不動產投資展望，自2013年的第9名下滑到2014年的第16名，發展前景自第8名下滑到第13名，可見政府各項降溫措施，已收到了初步成效。

調查顯示，明年度亞太區最佳投資市場的前三名，分別為日本東京、中國大陸上海及印尼雅加達，均深具投資前景。

資誠表示，在日本首相安倍祭出一連串刺激經濟方案下，日本不動產後市看漲，在綜合評比項目名列前茅，今年一舉躍升為第1名。受惠於較高的資金報酬率，上海的房地產持續吸引國際投資者，在投資前景中排名第二；雅加達因新建的商辦品質良好，業者對於商辦仍具高度需求，尤其是需求大於供給的中央商務區，因此在投資評比中名列第三。

資誠表示，由於不動產資本化回報率，不斷壓縮報酬空間，加上預期利率上升，投資者為尋求更高的投資報酬率，逐漸將目光轉向亞洲新興市場，因此受訪的不動產專業經理人，仍對亞洲不動產投資市場前景保持樂觀。

財政部昨（10）日發布11月全國賦稅收入為1,702億元，較去年同月增加75億元，年增4.6％，受惠於土增稅、營業稅大增，我國累計前11月稅收，續創史上同期新高，同時縮小稅收短徵幅度，財政部預估，全年稅收將短徵459億元。

財政部統計處副處長許瑞琳指出，今年1至11月稅收達1兆7,136億元，較去年同期增加211億元，小幅成長1.2％，並續創歷年同期新高；不過在營所稅、證交稅欠佳之下，全年稅收仍難逃短徵命運。

財政部統計，11月稅收以地價稅、綜所稅、土地增值稅成長較多，與去年同月相比，分別增加31億元、20億元及12億元，帶動單月稅收成長。

累計前11月稅收方面，與去年同期相比，土地增值稅增加206億元，並以年增28.4％的成長幅度，位居各稅目之冠；前11月營業稅為2,977億元，不僅較去年同期成長5.7％，稅收金額也創下歷年同期新高。

許瑞琳說，今年前11月土增稅達931億元，創近15年來新高，交易件數及稅收金額均增加2成以上，顯示房市熱絡，帶動稅收成長。

在五都中，新北市今年前11月的土增稅為222.64億元，較去年同期成長45.8％，房市交易件數也成長強勁，位居五都之首。

反映台股枯榮的證券交易稅，在近期台股回溫下已有明顯回升，11月稅收達646億元，年減1％。

企業獲利不佳，拖累營利事業所得稅。許瑞琳指出，今年前11月營所稅僅3,439億元，低於100年同期的3,599億元、101年的3,594億元，與去年同期相比衰退4.3％，預估全年短徵370億元。

一般來說，同一棟社區高樓層採光明亮、視野景觀好，往往較低樓層的行情高出一、二成。尤其是豪宅，樓層愈高，也代表地位高人一等的象徵，所以豪宅高低樓層價差更大。

有鑑於此，台灣房屋智庫針對桃園「19樓以下」及「20樓以上」的高樓層，依內政部不動產交易實價查詢發現，桃園2013年第三季20樓層以上之交易戶數為221件，較第二季144件增加53.47％；20樓以上第三季交易單價28.13萬，也較第二季的26.21萬增加不少，顯示高樓層單價有愈來愈貴的趨勢。另外，有趣的是20樓以上的交易總價從第二季的3035萬，降至2434萬，雖然高樓層交易量增，但坪數卻有變小的趨勢。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，2013年Q1至Q3桃園成交總樓高在20樓層以上的社區交易共537件，平均總價2,895.51萬元，平均單價為每坪26.97萬元(見表一)，「高層住宅」聚落分佈在桃園市276件、蘆竹鄉214件與中壢市47件三個地區(見表二)，其中桃園市占大桃園高樓層住宅51.4％，主要是桃園市的中正藝文特區高樓摩天豪宅特別多。另外，蘆竹鄉占大桃園高樓層住宅39.85％，主要是南崁交流道附近有許多豪宅聚落，因此交易量占比也特別高。

2013年Q3高樓宅平均單價28.13萬元與Q2每坪26.21萬元相較，漲幅達7.33％。江怡慧分析，若進一步依樓層區分為「1-19 層」Q3平均單價為26.94萬元，「20層以上」平均單價為30.73萬元，高低樓層價差達14.07％，且2013年Q1至Q3高低樓層平均單價價差高達1成7；平均總價價差更高達近2成4(見表三)，顯見高樓宅景觀較低樓層更具增值潛力。

江怡慧指出，近幾年窗外的景觀價值，也成為推升房價的重要因素。舉例來說，靠近台北101大樓適當距離，同一社區大樓看得到和看不到101大樓夜景，每坪價差有數萬元的空間；另外，新北市也蓋了許多摩天豪宅，例如新板特區內的「高層住宅」，由於區內商業活動熱絡，因此偏低樓層恐面臨人潮及商業活動等人車鼎沸聲音，但高樓層戶，就可以享受區內燈火繁星的夜景，對於高樓景觀住宅稀有的情況下，更成為搶手貨。而桃園也不例外，高樓宅因奇貨可居，交易更火熱。

針對高樓層產品，永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，按照「建築技術規則」的規定，凡是高度在50公尺或樓層在16層以上之建築物，就稱為「高層建築物」。高層建築物因為結構安全的考量，地方政府都會要求建商送第三單位進行結構外審。另外，高層建築往往是都市景觀的新焦點，未來還可能會對周邊的交通環境產生新衝擊，所以也要經過都市設計審議的程序。

因此除了營建成本高以外，還要負擔更多的審查、試驗的費用，及時間成本，興建的費用本來就會比一般大樓高至少一成以上。如果再加上無可取代的景觀條件，以及居住高度所塑造出來的寧適、私密感，都會為高樓層產品加分。

黃舒衛說明，同一大樓的樓層越高，單價越高，頂樓還能減少樓上住戶活動的干擾，應該價值最高，這是一般消費者的普遍認知。但黃舒衛提醒，購買高樓層建築或高樓層物件時，也應該注意物件的座向，以避免冬日季風吹拂卻無遮蔽的困擾。且高樓層遭臨地震時的共振效應明顯，家中有名貴易碎物品的擺設，或裝潢陳設也應注意。

（中央社記者韋樞台北11日電）近5年來，年年房價漲幅逾 1 成，房仲業認為，明年房市價穩量縮，且下半年受地方首長選舉影響，房地產開發商會避開推案，預估明年上半年房市會比下半年熱鬧。

信義房屋 (9940) 表示，明年是金融海嘯以後，QE政策最有可能轉向的時間點，QE後的低利環境可能逐步產生變化，如何退場、退場的速度、市場資金流向、利率動向，將是明年重要的觀察指標。

信義房屋指出，明年下半年將進行地方首長選舉，地方可能會釋出重大建設利多，對於區域房市有增溫效果；不過下半年靠近選舉期間，市場會聚焦在選舉上，開發商避開下半年時間，密集在2014年上半年329檔期推案，預料明年上半年房市會較下半年熱鬧。

此外，信義房屋認為，台北捷運松山線明年底通車，台北市捷運網路成型，有利於大台北通勤族往市中心與外區移動，受惠區域包含剛新通車路段的店面、辦公等商用不動產，而住宅產品新北市如三重、蘆洲、新莊、中永和等區域，同樣可以受惠。

大台北外圍的低價區預料成為房市焦點，包括基隆等外圍低價區，將出現近年少見的大量推案，吸引大台北首購與區域換屋客層目光。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，展望2014年下半年有選舉，「居住正義」的議題難免成為市場焦點，因此開發商將密集選在上半年推案；同時，明年查稅腳步不會放鬆，對於房市仍有一定干擾，在市場資金仍充沛，利率維持低檔的狀態下，房市仍會維持一定買氣，2014 年房市應有「價穩、量微縮」表現。

2013年接近尾聲，即便房價高漲，消費者購屋意願依舊有增無減，房仲業者預測2014房市變化，除了看好第一季329檔期、捷運題材將延續到明(2014)年。由於打房政策奏效，房市需求回歸需求面，超級豪宅陸續推案，也讓房市趨於M型化。

金融海嘯復甦以來，受到資金回流、低利與國人預期不動產保值的購屋需求帶動，房價連續5年漲幅超過1成。不過市場普遍預期明年QE即將退場，國際經濟情勢改變，可能逐漸改變低利環境，加上政府查稅與年底選舉訴求，預期馬年房市漲勢，可能不若前幾年明顯。

信義房屋專案經理曾敬德表示，2014房市應是朝「價穩、量微縮」發展，房價從2003年以來連漲10年，近5年都會區房價漲幅超過7成。過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE預期轉向等影響下，房價走勢趨緩。

儘管房價可望緩漲，但也因為中正區建案「松濤苑」、信義區建案「陶朱隱園」，以及101大樓正對面的「富創D3」等超級豪宅，讓房市趨於M型化。

全國不動產分析，政府打房、查稅政策不斷，短期炒作資金退潮，首購換屋族群和長期投資族群成為購屋主流，尤其一千萬元上下的都會區小宅，或是郊區中小宅，仍為明年最夯標的。

而多年來人氣居高不下的捷運題材，繼信義線通車後，依舊在2014年發燒，捷運松山線預計明年底通車，台北市捷運網絡成型，有利於大台北通勤族往市中心與外區移動，新北市如三重、蘆洲、新莊、中永和等區域同樣受惠。

2014房市究竟是熱是冷，下半年受「七合一」選舉影響，購屋族會產生不確定感、恐無心買房，而房仲業者則一致看好明年上半年，認為建商將大舉推案，搶攻329檔期、甚至在228連續假期提前「開打」。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

資誠聯合會計師事務所昨（10）日發佈亞太區房地產市場新興趨勢調查，報告指出，明年亞太區最佳不動產投資市場前三名，分別由東京、上海及雅加達拿下，台北位居第16名。

資誠表示，在亞洲房地產市場基本面，可望保持強勁力道，與傳統投資資產的激烈競爭之下，主要房地產市場和二級市場投資，仍將保有競爭利基。

這項趨勢報告詢問超過250位亞太地區不動產專家，剖析亞太區22個主要城市的投資潛力。報告指出，在政府施行多項穩定房市價格政策下，加上國際大環境不景氣，台北房市的投資展望較去年度預測下滑。

資誠指出，由於不動產交易量減緩，台北不動產投資展望，自2013年的第9名下滑到2014年的第16名，發展前景自第8名下滑到第13名，可見政府各項降溫措施，已收到了初步成效。

調查顯示，明年度亞太區最佳投資市場的前三名，分別為日本東京、中國大陸上海及印尼雅加達，均深具投資前景。

資誠表示，在日本首相安倍祭出一連串刺激經濟方案下，日本不動產後市看漲，在綜合評比項目名列前茅，今年一舉躍升為第1名。受惠於較高的資金報酬率，上海的房地產持續吸引國際投資者，在投資前景中排名第二；雅加達因新建的商辦品質良好，業者對於商辦仍具高度需求，尤其是需求大於供給的中央商務區，因此在投資評比中名列第三。

資誠表示，由於不動產資本化回報率，不斷壓縮報酬空間，加上預期利率上升，投資者為尋求更高的投資報酬率，逐漸將目光轉向亞洲新興市場，因此受訪的不動產專業經理人，仍對亞洲不動產投資市場前景保持樂觀。

新北市城鄉局今天表示，三重區青年社會住宅上午舉辦動土典禮，由新北市長朱立倫出席主持，基地位於正義南路與大同南路172巷交叉口，鄰近河濱公園與捷運新莊線台北橋站，距台北市僅一個捷運站距離，規劃套房、二房和三房等不同選項，兼顧不同家庭組成的空間需求。

新北市城鄉局科長張壽文表示，三重BOT青年社會住宅預計2016年完工，其中70%將作為青年住宅使用，其餘30%為BOT附屬事業以使用權方式出售，且青年住宅其中三成，將以低於市價八折的租金優惠，出租給較弱勢的青年。目前預計興建戶數為119戶。

台北市政府都市發展局「安康市場基地新建公營住宅統包工程」進行招商，如順利徵得統包廠商，可望於2014年3月決標，2017年初竣工。

本案統包工程為「安康平價住宅更新改建為公營住宅旗艦計畫」之一，發包金額為20億6,510萬5,877元，基地面積5,924平方公尺，設計容積率規定達580％以上，總戶數約600戶，採用統包方式辦理，以整合設計與施工介面，並達到縮短工期的效能。

在空間規劃方面，將依公營住宅、平價住宅居住空間之各別需求設計(公營住宅佔67％、平價住宅佔33％，融合混居)，公營住宅房型可分為一房型(10-12坪)、二房型(16-18坪)、三房型(22-24坪)，比例約為60％：30％：10％。

平價住宅房型可分為小一房型(8坪)、大一房型(10坪)、二房型(14-18坪)、三房型(19-22坪)，比例約為21％：14％：60％：5％。除此之外，亦包含社會局所轄之社會福利工作站、公辦民營托嬰中心、公辦民營老人日間照顧中心、身心障礙者社會作業設施等機構，將可有效照顧弱勢，促進社會公平與福利，另為提供安全且住的安心之公營住宅，將申請耐震標章、綠建築銀級標章、智慧建築合格級標章、無障礙住宅標章、住宅性能評估等，相信台北市的公營住宅，將能提供優質的居住環境，並展現全新世代公營住宅形象。

台北市政府都市發展局「安康市場基地新建公營住宅統包工程」招標文件，經由2013年10月17日至10月23日公開閱覽、10月28日前接受各方有意投標廠商之意見提問，已於修正後正式公告招標，招標期限至2014年1月21日中午12時截止，如順利徵得統包廠商，可望於2014年3月決標，2017年初竣工。

台北市民權東路一筆土地，50年前拓寬道路被徵收，50年後蓋捷運再次徵收，台北市政府才發現當年徵收土地後未辦土地過戶登記，以致重複徵收，打官司要求地主返還多領的徵收費。台北高等行政法院判決地主的七名繼承人要吐還多領的補償費3658萬元。

這筆土地位於台北市民權東路和新生高架道一帶，1959年台北市政府拓寬民權東路向林姓地主徵收土地，發給60餘萬元徵收補償費。 2003年，台北市政府興建捷運新莊線，路線穿越這筆土地，市府再次徵收土地，並發給已去世的林姓地主的6名子女、1名女婿共3658萬9千5百元補償費。

2008年，林家姊弟辦理分割土地，北市府地政處才驚覺這筆土地50年前已徵收，卻未辦理過戶登記，致擺烏龍重複徵收。市府報請內政部撤銷徵收，要求林的繼承人返還多領的徵收費。 林女的繼承人不願還錢，表示他們並不知道土地遭市府重複徵收，以為是意外之財，這是市政府的行政疏失。當年徵地補償費林家只領一部分，林女過世後，土地算是林家老父的遺產。 法院調閱當年拓寬道路的徵收卷宗，認定徵地補償費已發放完畢。當年雖因作業疏失致徵地後未辦理過戶登記，但市府既已發給林家補償費，這塊土地就已經是公有土地，不是林家老父的遺產。

國道計程收費即將上路！不僅大大衝擊大家使用高速公路的習慣，也讓近來興起的房市輕移民，出現「幾家歡樂幾家愁」的局面。就北台灣而言像是近年興起的林口或是靠中山高爭取台北客的五股洲子洋，甚至三峽、鶯歌，甚至桃園八德地區，未來計程收費後交通費反而較省，但是訴求台北客輕移民的基隆或是原打算移往北桃的人，將可能是新的不利買屋變數。

過去高速公路收費站收過路費的模式，即將變成前20公里及橫向國道免費，也讓原先北台灣想藉由高速公路，轉往房價較低的輕移民風，出現了「風向轉變」的窘境；因為國道一號從汐止到五股，或是國道三號北端一直到土城，原先等同免費使用；未來從南港上國道到中和交流道就要收費，或是往北到基隆，扣除五堵交流道外，都超過計費標準的20公里。

還有以往台北往林口及往桃園南崁交流道，都要收40元過路費，但未來林口變成免費，南崁卻要收計程費，可能讓一些想沿國道輕移民的民眾出現變化，不過相對地，過去從台北到三峽未來計程收費後反而較省，對三峽、鶯歌，甚至桃園八德地區房市，反而比較有利。

像是住展企研室就認為，買房的考量有很多項，這個只考慮國道改計程收費的概算，其實只會是建商拿來做文章的題材之一，甚至未來大台北及桃園捷運系統建構完成後，國道對沿線房市所產生的加減分效果，更會愈來愈不明顯。

從前被認為超級搶手的東區商圈店面，近期巷內陸續有空置的中小型店面，甚至出現多家仲介業者委租一間店的｢多搶一｣情況，除了顯出業績競爭激烈，商仲認為，店面換手頻繁與民眾消費力減弱也是原因。

台北市忠孝敦化商圈的巷內近日出現不少空置店面，忠孝東路四段巷內更出現同一間店面至少交由5家仲介業者出租的景象，不難看出屋主急著找租客的心態，逛街的民眾也感覺到，東區巷內小店似乎不如以往熱鬧。

越是精華的商圈，店面租金越高，這正是東區商圈中小型店面時常換手經營的原因，當巷內店面的買賣行情早已突破每坪百萬元，屋主自然會將租金行情持續加碼，以符合投資效益。 世邦魏理仕零售部經理林晏任指出，最近國際品牌展店策略趨於保守，加上路邊店面與百貨公司櫃位不同，有固定租金成本，對於非連鎖品牌的個體戶來說負擔太大，推估應是東區巷內店面空置的主因，不過，正忠孝東路的一級地段仍是一店難求。她補充，許多屋主看好租金持續上升的趨勢，紛紛重新議約調漲店租，讓許多自營的服飾、配件小店面臨轉手命運。 高力國際資深經理黃齡慧表示，目前忠孝敦化商圈一級店面租金行情約每坪2~2.5萬元，巷內小店也有1萬元水準，最近發現巷內的客群數量不若以往，且民眾消費力有減弱情形，很多商品寧願至百貨公司購買，相較之下，餐飲業有穩定消費客群，反倒有續租的支撐力。

苗栗縣山區休閒農莊開發案如雨後春筍推出，有些鄉鎮居民擔心過度開發，破壞好山好水，縣府昨天強調，山坡地開發地方政府必須配合中央法令執法，苗栗已連續兩年獲山坡地保育管理考核的「坡地金育獎」，未來也會持續嚴格把關。

紀錄片「看見台灣」引起國人關切國土開發情況，苗栗縣的休閒農舍、農莊建案，近年來大增，成為許多都會區居民的首選，也引起在地居民關切。 縣府城鄉發展處長楊明鐃指出，苗栗縣對山坡地管理，可說比其他縣市都嚴格，但開發業者依現行法令合法申請開發，縣府沒有理由或依據可禁止，縣內的山坡地過去開發少，現在業者開發有利潤，相繼推案，民間合法的交易行為，縣府不能因部分民眾觀感就阻擋，只能依法令嚴格把關，阻止違法開發行為。

城鄉發展處指出，去年全縣查獲山坡地違規案件201件，其中違反水土保持法開罰案件達139件，行政罰鍰總計一千一百四十餘萬元，今年元月迄今，也查獲山坡地違規118件，其中101件違反水保法，共開罰九百多萬元，因成果顯著，已連續兩年獲得中央山坡地保育利用管理考核的「坡地金育獎」。 縣府工商發展處建管科長曾佑文指出，苗栗縣山坡地興建農舍多屬私人居住，並非商業使用，影響強度、性質和清境地區並不相同，但縣府仍會加強稽查違法興建或使用的農舍，今年7月農地興建農舍辦法修正後，縣內農舍的申請數量已明顯銳減。

捷運松山線明年即將通車，沿線的南京東路四段及五段辦公室成交價因比較基期較低，近一年漲幅達11.9%。

台灣房屋智庫統計近1年南京東路沿線辦公室成交行情，發現一向有「台北華爾街」之稱的南京東路一段至三段的辦公室成交單價為新台幣80萬元，較去年的77.8萬元，僅上漲3%。

不過，南京東路四段及五段辦公室成交單價為75.9萬元，較去年的67.8萬元，漲了11.9%；顯示南京東路四段、五段在比較基期相對較低之下，房價上漲幅度較大。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，繼捷運板南線、信義線後，松山線是貫穿台北東西向第三條捷運，未來北市蛋黃核心區交織的捷運網絡，將成房價重要的支撐點。

張旭嵐表示，捷運信義線動工8年，卻在完工前1年漲幅最兇，預期捷運松山線沿線的房市經驗，應可成功複製信義線的投資經驗。

金融海嘯後，因受到低利、台商資金回流等原因，連續5年房價每年均維持超過1成漲幅，不過，明年面臨國際經濟情勢改變，QE退場以及生息疑慮等，預期明年房市將呈現價平量微縮的局面。

房價從2003年以來已經上漲10年，而從金融海嘯至今的5年來，不少都會區房價漲幅超過7成，過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE轉向影響下，房價走勢趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，展望2014年，對於房市最大不確定因素就在於QE政策的轉變，一般預期QE轉向後，利率可能就會開始回升，至於國內景氣狀況，2013年GDP保二無望，不過在2013年低基期的因素下，明年GDP可以較今年樂觀期待，但產業能否突破國際貿易協議的困境，將是國內產業與經濟發展重要關鍵。

因此，信義房屋根據市場資金、政策、房市基本面因素進行分析，推測明年房市將出現多項情勢，首先要面對的是國際經濟的重大衝擊就是QE退場，緊接著而來的可能是升息壓力，2項經濟議題可能造成低利環境不再。

再來則是國內有查稅、追稅的持續動作，尤其是實價登錄的資料逐漸增加，可參考的資訊愈多，也將逐步成為主管機關追稅的手段之一。

此外，明年7合1選舉也是影響房市買氣的關鍵因素，因選舉集中在年底，預期上半年房市相較下半年熱絡，多數建商為避開選舉紛擾，多半會選在上半年直接推案。

推案熱區則多集中在北市以外的地區，主因是台北市土地難以取得，建商為分散投資風險與找尋可能的投資機會，外圍的低價區成為房市焦點，預料如基隆等外圍低價區，將出現近年少見的大量推案，吸住大台北首購與換屋客層目光。

專家：自住宜選捷運末端 如淡水 忠義

捷運被視為房價鍍金保證，但《蘋果》分析大台北各捷運沿線站點日均運輸量與房市，發現「人潮≠房價」。以北市最繁忙捷運站台北車站與西門站為例，房市均價63、51萬元，淡水新店線末端站如忠義、淡水站房價僅2字頭。專家建議沿捷運站找房的民眾，自住可選捷運末端站。

據台北市政府交通局數據顯示，板南線為最繁忙捷運線，沿線台北車站、西門站、市政府站、板橋站等7站，分列日均運輸量最高前10名；但從實價登錄網站觀察捷運站周邊房市行情，新埔站房價只有忠孝復興站、忠孝敦化站的二分之一。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說：「捷運有助於民眾用時間換取房價空間。」

出租率高月收萬元
榮登日均運輸量冠軍的台北車站，每天有30萬人潮流動量，但多為淡水線、板南線交會轉運所致，站區周邊房價每坪僅63.26萬元，年成交量361筆，近期有新成屋「興洋興天地」推出，開價每坪150∼160萬元。
「台北車站中等坪數屋多做為辦公室用，可售產品多是小坪數或超大坪數屋。」永慶房屋中華店店長黃瑞賢建議，想找便宜捷運宅民眾可優先考慮博愛路、開封街或漢口街周邊，屋齡25年中古屋每坪開價約50∼55萬元，此外，本區出租率高，10∼13坪套房租金每月約1萬∼1.3萬元。
捷運西門站日均運輸量11.6萬人，平均房價約51.40萬元。永慶房屋西門店店長楊証舜指出，「西門町越往西，房價越便宜」，如康定路中古屋約每坪40∼50萬元，環河南路段甚至只有40萬元出頭。
捷運提升交通便利性，民眾若想尋找CP值高的捷運宅，不妨先從淡水站、忠義站、復興崗站或萬芳社區站下手。以淡水站為例，平均房價僅20.45萬元，有巢氏房屋淡水紅樹林加盟站店店長陳淑忻建議，可沿學府路或鄧公路找起，該區生活機能完備，但供給量少，「近3個月成交不到20件。」

「投資可找精華區」
房價較低的捷運宅多為商業活動不頻繁區域，徐佳馨提醒，民眾須考量區域生活機能、與捷運班次多寡，可把握自住可選捷運末端站，投資則從精華區找起的原則。

人潮即錢潮，捷運人潮未必與房價保證劃上等號，卻能反應在商圈行情上。以日均運輸量排名第4、第6的捷運忠孝復興與忠孝敦化站為例，商圈租金行情每坪2∼3萬元，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，明曜百貨沿線還有逾3萬元的租金行情。

店王1坪600萬
「2條捷運站交會點的商圈，無論價格或增值潛力，絕對勝過1條捷運線。」第一太平戴維斯副總經理高銘頂分析，台北車站與SOGO為北市兩大重點商圈，尤其台北車站又是捷運、高鐵與台鐵轉運點，更是投資熱門區。
徐佳馨表示，北車商圈店租每坪約1萬∼1 .5萬元，但成交有限，開封街曾有店面成交每坪約600萬元，為實價登錄以來單坪最貴店王；捷運忠孝復興站周邊曾有香檳大廈以每坪800萬元成交。

民眾投資商圈或做生意，除考量人潮也必須視產業特性，高銘頂舉例，SOGO商圈適合百貨、服飾流行產業，吸引ZARA、UNIQLO等國際品牌；北車站商圈後火車站多為批發業，前站除新光三越百貨，另有3C或訴求學生族群的產業。

〔記者陳韋宗∕新北報導〕新北市地政局昨天公布一○三年度公告土地現值，位於新北市政府旁、板橋區新府路與縣民大道路口的「板信雙子星總部大樓」所在地，連五年榮登新北市「地王」寶座，每坪達二百一十五萬元；八里區上漲廿九．九一％，是全市漲幅最高的行政區。

「公告土地現值」係指土地移轉與設定典權時，做為審核土地增值稅的參考依據。明年度公告土地現值，已由新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，將於明年一月一日公告。

「板信雙子星大樓」為板信商業銀行總部所在，並有誠品進駐，鄰近新北市政府、板橋火車站，已經連續第五年登上新北市「地王」寶座，明年度公告土地現值為每平方公尺六十五萬一千元，換算每坪達二百一十五萬元，與去年相較上漲約十六．四六％。

根據地政局資料顯示，由於近期捷運機場線、新莊線、蘆洲支線，及特二號道路、新北側環快、安坑一號道路等交通建設陸續規劃、完工，加上台北港特定區、新莊知識產業園區等重大開發案推動影響，新北市整體地價較去年上漲許多，平均漲幅約十七．四五％。

行政區 八里漲最多

全市上漲幅度較大的行政區，以八里區居冠，上漲廿九．九一％，其他包括泰山區上漲廿．六九％，新店區上漲廿．五％，為全市漲幅最高的三個行政區。

最低價土地則出現在烏來區桶后附近與福山植物園的「保安保護區」，明年度公告土地現值為每平方公尺一百八十元，換算每坪地價約五百九十五元，較今年上漲五．八八％。

桃園地區高樓宅受到消費者青睞。根據房仲業者統計，今年第3季桃園20層樓以上的房產交易戶數有221件，較第2季增加53.47%，顯示高樓豪宅景觀價值吸引買方。

台灣房屋智庫根據內政部不動產交易實價登錄資料統計，桃園第3季20樓層以上的交易戶數221件，較第2季144件增加53.47%；第3季高樓宅的平均單價為新台幣28.13萬元，也較第2季的26.21萬元增加。

值得注意的是，桃園20樓以上房產交易總價從第2季的3035萬元，降至2434萬元，顯示高樓層住宅交易量雖有增加，但坪數卻有變小趨勢。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，「高層住宅」聚落主要分布在桃園市、蘆竹鄉與中壢市。其中桃園市占大桃園高樓層住宅51.4%，主要是桃園市的中正藝文特區高樓摩天豪宅特別多。

另外，蘆竹鄉占大桃園高樓層住宅39.85%，主要是南崁交流道附近有許多豪宅聚落。

永慶房屋分析，高樓住宅除了營建成本高外，還要負擔較多的審查、試驗的費用及時間成本，興建費用比一般大樓高出一成以上；若再加上無可取代的景觀條件、寧適及私密感，都會為高樓層住宅加分。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛說，同一大樓的樓層越高，單價越高；頂樓還能減少樓上住戶活動的干擾，應屬價值最高的樓層。

不過，他提醒消費者，購買高樓層建築或高樓層物件，應注意物件座向，以避免冬日季風吹拂卻無遮蔽；且高樓層住宅遭地震時的共振效應更為明顯，家中有名貴易碎物品擺設或裝潢陳設，應特別注意。

〔自由時報記者盧賢秀∕基隆報導〕基隆市租屋補貼「僧多粥少」，有議員建議市府研議比照雙北市規劃興建勞工住宅，市長張通榮認為中正公園基稅莊蓋合宜住宅較可行，讓無殼蝸牛有機會買房。

中正公園的基稅莊總面積有五千多坪，為市有土地，市府一度規劃作中山一、二路拓寬的安置住宅，預估全部可興建三百戶以上住宅。

市府都市發展處人員指出，目前興建勞工住宅的政策已經停辦，但營建署在新北市林口、板橋浮州規劃興建合宜住宅，北市萬華青年段也興建社會住宅，陸續規劃施工。

基隆市空屋率二十五％，相當高，不過，這幾年房價逐漸上揚，最近推出新的建案一坪二十萬元至三十萬元不等，年青人買不起房。

近年基隆市房屋租金補貼「僧多粥少」，去年一千多人申請，只能補助五百多人，補助機率只有二分之一。

市長張通榮昨天在市務會議中指示相關單位研議，在壽山路基稅莊蓋合宜住宅的可行性，比市價低，讓無殼蝸牛有機會有自己的家。

目前基隆市財政困難，負債一百多億元，不過，張通榮認為現在銀行利息低，可申請貸款蓋合宜住宅，賣掉再償還。

有鑒於近日部分縣市發生公寓大廈因電梯老舊導致公安意外事件，台中市政府主動擴大抽查複驗已申報合格的建築物附設昇降及機械停車設備，為保障市民生命財產安全。市府都市發展局10日到西區勝美術雲門社區抽驗電梯，並宣導日常維護的重要性，經實地檢查結果該社區的電梯全部符合規範，且該社主動加裝防墜落裝置，更能防護社區居民安全。

據都發局統計，截至今年10月底止，台中市含電梯、手扶梯等各類建築物昇降設備，公安檢查申報合格數為15,636組、機械停車設備合格數為1,158組，合計共16,794組機台設備。 都發局表示，為保障民眾的生命財產安全，今年11月起針對台中市各建築物附設之昇降及機械停車設備已申報合格者再擴大抽查複驗，以達到雙重查驗維護效果。

該局也委託「中華民國昇降設備安全檢查協會」、「中華民國建築物昇降暨機械停車設備協會」與「社團法人高雄市機械安全協會」等3家專業安檢機構，預計可抽驗包含住宅公寓大廈、百貨商場、飯店旅館與政府機關等建築物昇降與機械停車設備，連同例行性的抽驗，年底前共計將抽查2,800組以上，透過抽驗工作，嚴格檢核場所負責人及專業廠商落實維護保養，確保建築物昇降及機械停車設備運作安全無虞。 都發局也特別呼籲受檢建築物的設備管理人或社區管理委員會，應於抽驗當日偕同設備維護廠商共同配合檢查，並請配合檢驗項目，加強對設備使用人宣導有關設備操作之安全注意事項，增進市民使用建築物昇降及停車設備正確使用與維護基本知識，確保建築物設備維護品質及使用安全。

因不滿台大梅峰農場（台大山地實驗農場）收回增編原住民保留地，仁愛鄉民至梅峰農場發起還我土地抗爭行動，經過協商後，梅峰農場同意暫緩拆除，案主明年3月1日前須自行拆除菜圃設備，過渡期間另循管道爭取增編保留地。

仁愛鄉民王雅各承繼祖先的3筆土地在梅峰農場裡，依程序補辦增編，仁愛鄉公所、南投縣政府會勘審核符合增編規定，且原民會核定在案，但台大打民事官司，不願配合增編政策，致使王雅各敗訴，並三審定讞。

12月9日南投地方法院原本要強制執行，迫使王雅各拆屋還地，但台灣原住民族部落、社團法人台灣原住民族政策協會、財團法人小米穗原住民文化基金會等團體20多名原住民，在梅峰農場手持各類標語看板，高喊「威權台大．還我土地」、「占地為王、暴力學店」等口號，抗議台大漠視原住民權益。

張子孝及仁愛鄉民代表會主席廖文賢率領代表與台大梅峰農場場長葉德銘協調，張子孝表示，台大山地實驗農場管理的土地，在平靜、合作等地仍有10餘起類似紛爭。

新北市明年度公告土地現值調幅頗高，台中市傳出的調幅更大，引起各界注意。內政部官員指出，平均地權條例要求土地公告現值要符合市場動態，於2015年要達市價的九成，因目前各縣市都未達規定，明年度部分縣市的調幅有可能會很大。

內政部資料顯示，2013年五都中以台北市的土地公告現值最接近市價，達市價的88%，而台中市最低，為市價的80.78%，這是先前台中市調幅傳出可能達24%的主因。

〔自由時報記者彭健禮∕苗栗報導〕高鐵苗栗站昨天舉行上樑典禮，預計一○四年六月底完工啟用，站體建築採用輕量化工法與當地建材，透過節能減碳設備達到「鑽石級」綠建築的標準；而縣府也期許輔以車站周邊一百九十公頃特定區內的生活營造工程，成為帶動苗栗發展的「新都心」。

添「鑽石級」綠建築站體

上樑典禮由交通部次長范植谷、縣長劉政鴻、高鐵公司董事長歐晉德、立委徐耀昌、陳超明、陳碧涵等人共同主持祈福儀式，祈求工程平安順利，鋼樑經眾人拴上螺栓、簽名後，在吊車的拉升下緩緩升空，順利安裝定位。

預定104年6月28日前完工

歐晉德表示，高鐵苗栗站施工同時要維持列車通行，相當艱苦，整體工程已完成二十二點二六％，昨天上樑也代表站體主結構工程進度如期，有信心在一○四年六月二十八日前完工；他並指出，高鐵營運將屆滿七年，運送二億四千萬名旅客，可靠度達九十九點六％，徹底改變民眾生活型態，使台灣成為一日生活圈。

未來每小時都有班車

高鐵公司也表示，高鐵苗栗站啟用後，每小時都有班車，苗栗到台北預估只要四十分鐘、苗栗到高雄只要一小時二十分鐘、苗栗到台中只要十五分鐘，較台鐵縮短一半以上時間。

高鐵苗栗站體建築採用輕量化工法與當地建材，利用竹編意象作為車站造型，希望展現出客家簡樸的人文風情，透過節能減碳設備達到「鑽石級」綠建築的標準，也是全台第一座節能減碳的太陽能高鐵車站。

帶動觀光和產業商機

縣府為配合高鐵苗栗站，將周邊一百九十公頃規劃為高鐵特定區，有住宅區、商業區、道路、公園、停車場，甚至有加油站、電力站等，另規劃有十公頃的產業園區招商進駐。

縣府另外爭取中央補助辦理高鐵特定區北勢溪治理及環境營造，打造媲美韓國青溪川的親水廊道及七個滯洪公園，並且設置客家土樓遊客服務中心、閩南書院遊客服務站，預計於明年八月完工。

劉政鴻表示，開發前，當地一坪土地不到一萬元，如今高鐵特定區內，住宅區一坪二十萬元、商業區一坪更超過三十萬元，期許高鐵苗栗站及特定區工程完工後，帶動苗栗縣觀光及整體產業發展。

〔自由時報記者林明宏∕南投報導〕南投縣地價評議委員會完成一○三年公告土地現值評議案，全縣地王區段為草屯鎮碧山路至育英街之太平路兩側十八米內土地，平均價格每平方公尺十一萬四千元（每坪三十七萬六千餘元），地王則繼續由碧山路與太平路口的「金瑞成珠寶銀樓」以每平方公尺十五萬六千七百二十四元（每坪五十一萬八千餘元）蟬聯，較今年每坪四十九萬九千餘元又上揚。

縣府地政處指出，本縣鄰近台中市，地價又相較台中市低，近幾年來吸引外來投資者青睞，不動產交易熱絡，一○三年公告土地現值平均調幅全面上漲，與今年相較，平均調升達百分之九點二五。

鹿谷鄉調升17.17％ 全縣最多

縣地價評議委員會指出，其中以鹿谷鄉調升十七．一七%最多，其次為埔里鎮調升十一．四一%，第三為魚池鄉調升十．五五%。

南投市調升幅度也有九．四%、中寮為九．三五%、草屯九．八六%、國姓八%、仁愛為九．三九%、竹山七．三五%、水里六．三%、集集九．四二%、信義六．四四%，調升幅度最少為名間鄉五．八七%。

而全縣五千五百六十九個地價區段中，未調整者六百二十四個區段，調升者四千九百一十七個區段，調降者二十八個區段，最低區段地價為竹山鎮田子段大溪溝旁原野地，每平方公尺三十四元（每坪一百一十二點二元）。

地價評議委員會分析指出，魚池鄉因日月潭各項觀光建設帶來新的觀光熱潮，周邊土地行情急速上漲，尤其腹地不大的伊達邵地區成交價格持續維持高檔，區域效益已經擴及帶動周邊埔里鎮及國姓鄉地價調漲；草屯因位屬南投縣交通樞紐，國道三號、國道六號、中投公路、台十四線等主要幹道貫通，具交通便利性，吸引外來投資者青睞。

南投市、中寮鄉，因中興新村高等研究園區、國道三號增設南投交流道、投十七線縣道新建案等多項重大公共建設規劃施工，帶動地價上漲；鹿谷鄉在旅遊觀光熱潮結合都市外圍休閒農場帶動之下，帶來人潮及商機，也間接帶動市區商機。

房價持續高居不下，民眾買房的意願相對反應在房貸業務量上，有大型行庫指出，明年房貸將僅微幅成長，幾乎是零成長。雖然一般房貸案子變少，但青年安心成家貸款卻有成長，且多集中在房價較低的中南部地區，就可發現在房價高漲的年代還是有人想買房，對不動產還是保有一定的信心。

不久之前財政部長張盛和就表示，從房價所得比等多項指標觀察，台北的房市已達泡沫化指標，央行總裁彭淮南也點名台北市房價太貴。而根據住展房屋網的報導，台灣房貸龍頭土銀、第2大房貸銀行合庫以及三商銀都指出，國內房價已經處於高點，考量風險及未來景氣等因素，明年房貸總額將只增加10億，及不到1％。 但就算房價直直漲，國人對於不動產還是有一定的信心存在，青年安心成家貸款在上個月決定延長至103年底，貸款成數最高可達8成之多，而500萬元的貸款上限對多數貸款人都夠用，所以不少首購族看準房價較低的中南部，不想等自備款存夠3成，有1、2成就趕緊買房，在資金尚未充足之前，由小換到大，由遠換到近，透過買房子存錢，慢慢累積財富。 而值得注意的是，部分行庫房貸額度逼近銀行法規定上限，引發房貸利率走升，例如合庫去年祭出調高利率後，房貸水位節節下降，但過去半年來不少大型建案交屋，額度快破表，而該行決定即日起重啟控管機制，房貸利率一律調到2％以上。

中古屋凶宅買賣糾紛又一樁，張姓男子透過仲介在台南買到一間310萬元的公寓，卻發現公寓露台曾經有人自殺，向法院提出請求減少價金46萬餘元之訴，一審原本勝訴，但二審法官卻發現已逾6個月的除斥期，改判敗訴，且不得再上訴。

張男在民國99年12月間，透過吳姓女仲介與王姓屋主的代理人葉某洽談購屋，且在100年3月交屋。張某指控，完成交易的同年4月間，他始被鄰居告知，房子曾在94年間發生自殺墜樓的命案，向台南地院提出請求減少價金的損害賠償之訴，一審法官判決張某勝訴，將賠償金減低至46萬5000元。但屋主王某不服，認為張某提出請求減少價金之訴的時間點已逾6個月的除斥期，遂向台南高分院提出上訴。 二審法官調查後，也認定張某的瑕疵擔保減價請求權，已逾6個月除斥期間而消滅，改判張某敗訴，且全案不得再上訴。

〔自由時報記者王錦義∕花蓮報導〕花蓮市區內最大的公有零售市場重慶市場，一期工程動工後因後續經費問題閒置多年，在花東發展基金與縣府總經費挹注下，二期工程將於本月開工，公所指出，最快明年暑假後，新的重慶市場將可開放營運，這筆建設經費也是花東發展條例通過後，花蓮全縣第一個執行的花東發展基金建設案。

公所指出，重慶市場過去因年久失修通風不良、地面濕滑、攤台老舊等相關問題，市公所爭取專案經費並進行改建工程，但因原預算不足，僅完成主體建物，而相關例如停車場、機電設備、管線配置、水電錶等，都付之闕如，也無法取得使用執照，使得該市場閒置三年至今。

公所指出，市場二期工程將於本月開工，預計六個月的工期，再加上完工後取得使用執照等相關程序，最快於明年暑假後就可開放攤商進駐營運，新的重慶市場將有二七五個攤位，同時還有停車場供消費民眾使用，屆時進駐後，臨時攤商拆除可用的鋼材、帆布等材料，將會妥善循環利用，不造成資源浪費。

市長田智宣說，花蓮市自由大排建設案雖由縣府規劃設計，但重慶市場臨時攤商一日不搬遷，自由大排整建將拖延一日，隨著溝上人家拆除官司定讞、重慶市場啟用及未來清潔隊搬遷等工程陸續啟動後，花蓮市舊城區發展已露出曙光，等待風華再現的一日。

目前萬科、保利年內銷售額已邁進千億，房企業績持續走強。今日國家統計局公佈資料顯示，2013年1-11月份，全國房地產開發投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1-10月份提高0.3個百分點。1-11月份，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%。

行業人士透露，目前全國房地產開發企業投資和拿地的數量都在上漲，整體上延續了房地產市場此前量價上漲勢頭。今年商品房銷售面積和金額增長的幅度比11年、12年都要高，是自房地產市場調控以來銷售面積增長最快的一年。

前11月房地產投資77412億 同比增19%

統計局資料顯示，2013年1-11月份全國房地產開發和銷售情況。資料顯示，2 013年1-11月份，全國房地產開發投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1-10月份提高0.3個百分點。

其中，住宅投資53112億元，增長19.1%，增速提高0.2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.6%。

1-11月份，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%。其中，住宅銷售面積增長21.3%，住宅銷售額增長31.1%。11月末，商品房待售面積46806萬平方米，比10月末增加1444萬平方米。其中住宅待售面積增加932萬平方米。

中原集團市場研究部總監劉淵向網易財經表示，今年國內商品房銷售面積和金額增長幅度是很高的，比11年、12年都要高，是自房地產市場調控以來銷售面積增長最快的一年。主要是受國家政策穩定以及對樓市市場預期較好影響，需求逐漸釋放，出現量價增長的局面。

資料顯示 ，1-11月份，房地產開發企業房屋施工面積646096萬平方米，同比增長16.1%，增速比1-10月份提高1.5個百分點；

其中，住宅施工面積472941萬平方米，增長13.5%。住宅新開工面積131849萬平方米，增長10.0%。住宅竣工面積54265萬平方米，下降0.1%。

劉淵表示，從資料來層面看，當前銷售過熱大多都是一線城市和部分二線城市，從商品房價格上漲的幅度來看，也沒有很高，對於三四線城市而言需求的增長沒有那麼快，整體來說，房地產市場還是存在冷熱不均的現象。

鏈家地產市場研究部張旭認為，從國家統計局公佈城市房價資料來看，目前收緊調控政策的城市為一手住宅價格同比都超過10%，不排除房價上漲過快的其他二線重點城市進一步收緊。預計短期內不會產生較大影響。

政策收緊 明年房價或有所降溫

統計局資料顯示，1-11月份，房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米，同比增長9.9%，1-10月份為下降3.6%；土地成交價款8669億元，增長31.5%，增速比1-10月份提高19.8個百分點。


從資金層面看，1-11月份，房地產開發企業到位資金109475億元，同比增長27.6%，增速比1-10月份提高0.4個百分點。

張旭表示，普通商品住房土地的供應規模將會在2014年保持穩定或有所擴大，市場對明年房價上漲預期或會有所降溫。

截至目前已有廣州、深圳、長沙，南京，瀋陽，廈門等高達12城市公佈樓市升級調控，主要集中在房價上漲較快的部分一二線重點城市。

劉淵表示，由於明年可能還會出臺一些新的調控政策，整體房地產市場量價會繼續穩定增長，但漲幅要小於今年。值得注意是，今年的商品房銷售已經達到了一個很高的水準，明年的發展空間可能會減小。（朱玲 郝美津）

10日，中國海外發展有限公司（00688，HK）公佈月度資料顯示，2013年1至11月份，中國海外累計合約銷售額1317.6億港元，同比增24.4%，累計合約銷售面積874.7萬平方米（其中含中國海外宏洋集團有限公司合約銷售額158.3億港元及合約銷售面積149.2萬平方米），同比增27%。

截至11月底，該公司累計認購未簽約額92.5億港元及認購未簽約面積40.3萬平方米。

資料顯示，2013年11月實現合約房地產銷售額101.2億港元，實現合約銷售面積66.5萬平方米（其中含中國海外宏洋集團有限公司合約銷售額12.2億港元及合約銷售面積10.4萬平方米）。

據悉，在11月份，合約銷售額及合約銷售面積最多的地區為長三角地區，其合約銷售額達39.28億港元，合約銷售面積達20.76萬平方米。

從土地儲備方面來看，11月中國海外無新增專案。此外，中國海外宏洋集團有限公司於南通市、吉林市、揚州市及鹽城市新增項目5個，總權益發展面積1417281.1平方米，需支付地價19.6億元。今年公司累計新增土地儲備1109.0萬平方米，其中新增權益土地儲備1068.4萬平方米。（朱玲 郝美津）

在港交所上市的龍湖地產公佈11月銷售資料，公告稱，公司11月單月實現合同銷售額45.7億元（人民幣，下同），同比上升16.6%，銷售面積44.2萬平方米,同比上升18.2%。至此，公司1-11月累計實現合同銷售額448億元，同比增長24.9%,合同銷售面積399.6萬平方米，同比上升6.6%。

首11月，重慶龍湖累計簽約金額達101.7億元，銷售面積112.4萬平方米，連續三年實現簽約額超百億。

未來一月，公司仍有重慶兩江新宸、上海紫都城等數十個項目在售，充足的房源供應將為全年銷售目標的達成提供有力保障。公司表示，截止11月，若計入認購未簽約金額部分，集團銷售總額已超過460億元，已鎖定全年銷售目標。

北京首都開發股份有限公司12月9日公佈，今年首11個月，該公司及控股子公司累計實現簽約面積125.1萬平方米(含地下車庫等)，同比下降0.6%；實現簽約金額170.3億元，同比增長4.4%。

而在11月單月，該公司及控股子公司實現簽約面積4.96萬平方米(含地下車庫等)，實現簽約金額6.91億元。

公告還披露，自發佈10月份銷售簡報以來，首開股份及參股公司於北京新增4宗土地儲備，總成交55.85億元。

其中，北京市大興區亦莊新城II-I街區B01R1-2地塊，由首開及北京住總聯合體以總價16.4億元競得。該地塊位於亦莊新城河西區，土地面積5.22萬平米，容積率2.1，地上建築規模10.96萬平米，其中配建3.1萬平米限價房（銷售價格1.1萬元/平米），3.7萬平米自住型商品房（銷售價格2.2萬元/平米），其餘為商品房。

北京市昌平區東小口鎮G05-1、G05-3、G08-1地塊，由首開以總價9.45億元競得。該地塊位於昌平區回龍觀，土地面積4.12萬平米，容積率1.5，地上建築規模6.23萬平米，全部為商業公建。

北京市昌平區東小口鎮G06-2、G06-4、G09-1地塊，由首開以總價8.55億元競得。該地塊位於昌平區回龍觀，土地面積3.75萬平米，容積率1.5-3，地上建築規模6.76萬平米，全部為商業公建。

北京市朝陽區東壩南區1105-655、657號地，由首開持股50%的參股公司北京首城置業有限公司以總價21.45億元競得。該地塊位於朝陽區東壩鄉，地塊建設用地規模4.85萬平方米，地上建築規模9.19萬平方米，其中居住面積7.80萬平方米，容積率2.5，教育配套1.38萬平方米，容積率0.8。居住面積中需配建7800平米限價商品住房（銷售價格9900元/平米）、4.2萬平米自住型商品房（銷售價格2.2萬元/平米），其餘為商品房。

時至年末，廈門市政府對樓市打起了“組合拳”，繼“廈六條”和修訂版《廈門市商品房預售管理規定》發佈之後，廈門昨日（12月10日）起逐漸關閉“購房入戶”通道。

根據廈門市政府發佈的 《關於調整我市購房入戶政策的通知》（以下簡稱《通知》），昨日以後在廈門取得土地的商品房專案，不再享受“購房入戶”政策。

“雖然知道遲早有這麼一天，但沒料到這麼突然。”廈門地產評論人士程淩虛向 《每日經濟新聞》記者表示。

由於該政策有兩年時間的過渡期，即2015年底之前，購買昨日前出讓成交取得土地的商品住房，仍可享受“購房入戶”，不少業內人士認為，短期內廈門房價或被推漲，“帶戶口”的商品房將更為稀缺。

未來將刺激二手房銷售

《通知》顯示，過渡期結束後，2016年起，購買廈門市商品住房，不再享有“購房入戶”政策。

從《通知》落款可以看出，廈門市政府12月5日就已簽署該通知。值得一提的是，12月5日廈門舉行了年內一次性出讓最多宗商住用地的一場競拍，趕上了“購房入戶”政策的末班車，而當日成功拍賣的7幅商住用地中，產生了廈門島外海滄區和翔安區新的單價地王。

此前廈門市執行的“購房入戶”政策規定，在廈門島內思明區、湖裡區內購買商品住房，建築面積在150平方米以上的，可一次性辦理不超過3人的常住戶口；在島內五緣灣、觀音山、湖邊水庫片區內購買100平方米~150平方米的，可辦理不超過2人的常住戶口。在島外集美區、海滄區、同安區、翔安區內面積在80平方米以上的，可一次性辦理不超過3人的常住戶口等。

據 《廈門日報》不完全統計，2012年，廈門市以“購房入戶”方式落戶9700多人，占全市遷入總數(4.36萬人)的22.44%，其中，島內“購房入戶”落戶3400多人，占島內遷入數的12.95%；島外“購房入戶”落戶6300人，占島外遷入數的37.55%。

廈門市國土資源與房產管理局（以下簡稱廈門市國土房產局）通過當地媒體對新政進行解讀時表示，隨著一手商品住宅喪失購房入戶的優勢，部分外地人群將會選擇購買性價比更高的二手住宅，一定程度上減少一手商品住宅需求壓力，形成合理的房地產市場結構。此外，“購房入戶”政策調整後，外地人群購房比例會有所下降，減緩新增人口上升速度，有利於緩解城市交通，財政和公共支出等多方面壓力。

“在國內一些城市二手房和一手房的銷售量比例目前已經達到1:1，而廈門一手房銷售一直遠高於二手房銷售量。”廈門世紀聯合房產公司總經理郭忠宗認為，廈門在取消購房入戶政策之後，二手房銷量或將上升，預計將在半年之後顯現。另外他認為取消購房入戶還將有利於避免出現“掛戶買房”的情況，長期看對樓市健康發展有利。

短期或難擋房價上漲

根據《通知》，在2015年12月31日之前，購買2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房，仍按原“購房入戶”政策執行。廈門市國土房產局表示，這意味著還有兩年的過渡期來消化 “購房入戶”的需求。同時，因為兩年後將沒有“購房入戶”的優惠，對於商品房附加值會起到一定影響，這也會“倒逼”開發商儘快把手上的存量房進行開發、上市，有利於緩解供求矛盾。


是否會出現房價暴漲？廈門市國土房產局表示，廈門市目前嚴格執行商品房銷售明碼標價 “一房一價”規定，並且對商品住房預售方案進行預審。對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格、且不接受指導的商品房專案，暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。

“在廈門這個房價持續快速上漲的城市，對於購房入戶的需求不太可能會在兩年時間裡慢慢消化。”郭忠宗認為，在未來半年內，剛性“購房入戶”需求或將集中釋放，而這意味著短期內將進一步引發房價快速上漲，特別是一些帶戶口的小戶型“尾盤”。

“短期內有可能助推房價，道理很簡單，一是廈門新盤原本就供不應求，二是購房者都想搶搭購房落戶的最後一班車。”程淩虛對《每日經濟新聞》記者表示。

在A股IPO開閘之前，大房企為了搭建“A+H”，小房企則為了追求更為便捷的融資管道，紮堆赴港上市再度在年底出現。 醞釀良久，昨日廣東開發商龍光地產在港公開發售新股，獲超額認購，預計12月20日正式在香港聯交所掛牌上市。而與龍光地產前後腳闖入香港資本市場的還有另一家廣東房企時代地產，已完成配售，如無意外將於今日正式掛牌上市。

資料顯示，香港股市擁有超過40家內地房企，據今年港股的IPO資料顯示，龍光地產將是今年最後一家赴港上市的內地房企，也是今年第七家赴港IPO的內房企。除了IPO之外，以買殼方式登陸港股的內地房企也不在少數。上月，僑福企業公告將改名“中糧置地控股”，這是中糧集團旗下地產業務實現在內地及香港市場雙平臺戰略的重要一步。而從2012年以來，已經有包括招商、萬科、綠地、萬達、朗詩在內的至少七家內地房企走上了港股借殼上市的道路。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，當前就上市的途徑和方式而言，無論是借殼還是直接上市，對於已經階段性打開內地房地產公司上市視窗的香港來講，會吸引更多的內地房企排隊上市，內地房企不能錯過這次香港可以上市的“視窗期”，房企排隊赴港上市成為持續的市場熱點。


分析人士指出，年內赴港上市的房企基本可分為兩類，第一類是全國型佈局的房企，總體規模與佈局已基本成熟，它們或通過境外融資平臺更好地支持內地房地產業務的深耕或拓展，或將其作為拓展部分海外業務的平臺和工具；第二類則是在區域發展、佈局上具有自己的特色，是成長型的房企，具有比較大的成長空間。

從國內資本市場來看，當前A股IPO開閘在即，有關房企上市融資即將放開的傳言也大行其道，為何不斷有大型房企尋求“A+H”雙平臺突破，而普通中小房企已歷盡艱難也要赴港IPO呢？

對此，張宏偉認為，國內儘管有傳言房企上市融資即將開閘，但目前來看仍然猶抱琵琶半遮面，難說馬上實現。即使在國內房企上市可實現，也極有可能首先成為央企地產企業、地方國有地產企業進行並購、重組、收購等進一步進行資產整合的工具。而對於普通民營房企，尚難“第一個吃螃蟹”首先享受到上市融資的便利。

12月9日晚間，方興地產(中國)有限公司宣佈，該公司與投資人私募基金黑石集團於當日訂立一份投資協定。

根據協定，投資人將以1.28億美元增資認購方興全資子公司進景的49%權益，雙方擬合作投資開發進景旗下項目地塊。

公告披露，進景透過其全資附屬公司持有專案公司的全部股權，專案公司為項目地塊所有人。

項目地塊占地面積約62,458平方米，地上總建築面積約158,010平方米。進景的全資附屬公司於今年九月以14.24億元購得專案地塊的土地使用權。

截至本公告日期，進景的全資附屬公司已透過方興提供的股東貸款出資支付地價約60%。專案公司成立後，進景的全資附屬公司已將其於土地使用權出讓合同項下的權利及責任出讓予項目公司。預計項目公司將於2014年3月支付地價的餘下部分。

另悉，投資人包括 China Ningbo Residential Holding I Ltd.；China Ningbo Residential Holding II Ltd.；BREP Asia SBS Holding-NQ X Ltd.；及BREP VII SBS Holding-NQ X Ltd.，其乃由黑石集團管理及最終控制的若干私募投資基金直接或間接擁有（視情況而定）。

全球房地產行業領導者世邦魏理仕最新報告指出，預料明年全球鋪租昂貴的城市，其租金將繼續上揚。其中，香港鋪租繼續位列榜首（每年每平方米4333美元），同時香港還成為全球最多國際奢侈品牌彙聚的零售市場。

世邦魏理仕香港商鋪服務部資深董事連志豪表示，要在香港核心區覓得大樓面的地鋪愈來愈困難，主要原因是市場對這類鋪位的需求很大，尤其是國際品牌。特別是內地旅客來港不斷，加上本地消費表現樂觀，零售商可以在香港市場賺取利潤，因此願意支付昂貴的租金。

全球鋪租第二至第四的排名包括：美國紐約（每年每平方米3150美元）、法國巴黎（每年每平方米1426美元）以及英國倫敦（每年每平方米1275美元）。這四個城市的鋪租明顯超出其他城市。

另外，瑞士蘇黎世（每年每平方米945美元）的鋪租有所攀升，而澳大利亞悉尼（每年每平方米910美元）則輕微下滑。

世邦魏理仕經濟學家表示，亞太市場都在蓬勃發展，今年第三季度共有340萬平方米新供應鋪位落成。截至季尾，亞太地區有約12430萬平方米新零售樓面正在興建中，當中有四成處於中國。

香港首富李嘉誠旗下和記黃埔在山頂白加道28號所推出的香港豪宅，門牌為吉利數字的8號別墅，被取得香港綠卡的大陸律師李曙峰，豪擲7.4億港元（約28億元台幣）買下，創下香港第二貴住宅紀錄。

李曙峰買下的這棟豪宅，總面積有192坪，共有3層樓，2個停車位和1個游泳池，並擁有無敵海景，能俯瞰維多利亞港全景，換算每坪價格高達1460萬元台幣。美國普衡律師事務所大中華區主席李曙峰是福建人，1988年從廈門大學法律系畢業，最初來香港是在中國銀行（香港）公司的法務部門任職；在中行時，他建立了強勁的大陸人脈，之後加入香港Koo&Partners律師事務所，該所在2002年被普衡收購。他在香港已住了20多年。

李曙峰曾率領普衡的團隊，為陸企雙匯收購美國最大豬肉生產企業Smithfield提供顧問服務；他同時還曾為許多中資銀行與企業在港上市提供過諮詢服務；在香港他被稱為中國相關交易中的「呼風喚雨者 」，不過李曙峰對此不予置評。

買下這棟豪宅的李曙峰準備自己居住，並招待朋友。他支付的房款大部分是現金；原本住在北角的他曾向友人表示，自己從來沒想過，能在山頂區擁有如此的豪宅。據了解，香港歷史上最貴的豪宅售價是8億港元，同樣位在山頂區，地點則在普樂道。

萊蒙擬引入港大型地產商股東

內房近年紛紛引入香港發展商合作發展地產項目，兩者可說互補優勢，分別借助對方的財力及人脈關係，共同拓展內地房地產市場。繼旭輝（884）獲?地（012）旗下?基中國入股後，市傳昨天股價飆升逾兩成的萊蒙國際（3688），也將引入本港四大發展商之一作為投資者。另外，私募基金黑石（Blackstone）近日亦斥資近10億元，認購方興地產（817）旗下項目49%股權。

股價異動曾飆升31%

萊蒙昨天在開市前有兩宗大手成交，每股作價3.35元，涉約1.58億股，涉資5.29億元。據聯交所資料顯示，有關股份為原持有萊蒙6%股權的新加坡投資者Metro Holdings Ltd.於12月6日（上周五）在場內斥資增持所致。

萊蒙股價早段因而飆升最多31%，高見4.1元，惟其後升幅無以為繼，收市報3.8元，升幅收窄至21.4%；全日總成交金額5.58億元、成交量1.66億股，即整日交易僅涉及800萬股。

不過，萊蒙股價急升除了因股東增持外，昨天市場傳聞該公司將引入本港四大地產商之一成為投資者，並將於未來數天公布。消息透露，萊蒙是次引入本港發展商，模式與早前?基中國入股旭輝相近，將考慮共同開發地產項目，或引入成為策略股東。萊蒙以傳聞屬敏感消息為由，拒絕作出評論。

近年，不少中小內房企業為加快壯大發展規模，或平衡負債水平，均先後引入香港發展商為股東，如九倉（004）入股綠城中國（3900）及?基中國入股旭輝集團的項目等。旭輝先後與?中發展杭州及上海項目；11月中，?地主席李兆基家族旗下基金，以溢價每股1.68元購入2.41億股旭輝股份，涉資4.05億元，佔其已發行股份約4%。

黑石10億增持方興附屬

另外，方興地產（817）亦公布，與私募基金黑石集團訂立投資協議，黑石將以約1.28億美元（約9.98億港元）增資認購方興全資附屬公司進景49%權益。進景早前投得內地一個綜合性商業地產發展項目，佔地面積6.2458萬平方米，地上總建築面積15.8萬平方米。

近月新盤頻推，但無助二手交投，其中涉及額外印花稅（SSD）成交個案亦隨大市「縮水」，政府數據顯示11月SSD成交按月跌三成至僅70宗，創近20個月新低。

創20個月新低

稅務局公布11月份確認的額外印花稅（SSD）成交為70宗，涉及印花稅金額按月下滑近38%至1150萬元。值得注意的是，11月SSD成交量及稅費金額雙雙創近20個月新低。

若按年計，今年11月較去年同期SSD交投量減少六成，涉及金額更急跌約77%；首11月則錄得1387宗SSD成交，較去年同期1605宗減少約14%，金額則按年微減0.9%，顯示政府年初推出雙倍印花稅後，買家入市步伐放緩，住宅物業交投逐步萎縮。上月持貨逾一年但不足2年轉手個案，共錄69宗，佔整體比例達99%，涉及持貨不足半年即轉手個案只有1宗。

此外，居屋交投硬淨，中原分行經理林振邦表示，青衣居屋青雅苑高層9室，實用381方呎（建呎501），單位雖然減價3.6%以326萬元易手，實呎8556元（建呎價6507元），呎價破頂。土地註冊處資料顯示，粉嶺居屋雍盛苑A座低層22室，實用211方呎（建呎277），自由市場價以175萬元易手，實呎8294元（建呎6318元）成交，刷新北區居屋自由市場呎價新高。

富誠地產稱，鑽石山公屋鳳德邨3座高層15室，實用445方呎（建呎581），以綠表價200萬元成交，實呎4494元（建呎價3442元），為同類新高。市場指，鴨脷洲海怡半島16座高層相連戶，實用1745方呎（建呎2174），剛以2800萬元易手，實呎1.6萬元（建呎1.29萬元）。

中原售樓佣金跌20.3%

政府辣招推出後，二手交投疲弱，代理佣金亦大受影響，中原亞太區住宅部總裁陳永傑指出，今年住宅部佣金22億元，按年跌20.3%，人手按年減少1成，分行數目維持320間；利嘉閣地產總裁廖偉強稱，今年總營業額預期約11億元，按年跌18%，分行維持220間，未有進一步擴充計劃。

政府推出多項遏抑樓市辣招後，大批本地投資者轉投海外物業市場。多個海外樓盤本周末來港展銷，最平入場費62.4萬元起，主攻收租客。

據地產代理提供資料顯示，本周六、日有多個海外樓盤來港推售。例如中原地產本周末推出美國華盛頓70幢聯排別墅，面積介乎1,000至2,000平方呎，最平入場費約8萬美元，即約62.4萬港元。

溫哥華豪宅 推40伙

其次，美聯環球代理銷售溫哥華大型豪宅項目Kensington Gardens，推出約40個單位，面積由約446呎至1,257呎不等，入場費約27.5萬加幣（即約207萬港元）。

而世邦魏理仕則以招標形式推售美國加州帕羅奧圖市一幢6層高住宅大廈，提供90個住宅單位及88個停車位，估值約3,800萬美元（約3億港元）。

有業界人士指出，港人到外國置業純投資目的愈來愈明顯，有別於過去投資移民為主的潮流。中原地產項目董事總經理許大偉表示，港人到海外買樓收租的勢頭愈來愈強勁，近期來參加該公司投資講座的準買家，8至9成是屬於純投資性質。

而海外物業投資者中，更不乏早年投資移民來港的內地客，受辣招影響減少在港置業，而把資金投放到海外，例如一名內地客，過去半年透過該公司在日本、澳洲不同城市，購入4至5個單位，涉資近4,000萬元。

東京樓 港人新目標

他又指出，除了歐美樓盤來港吸客外，據悉近期日本東京的物業甚受港人注意。該公司近期在香港代理一個東京樓盤，曾先後舉行兩場研討會，吸引逾百人到場旁聽，當中不乏30餘歲的年輕投資，主要因為近期日圓不斷貶值，港元置業相對有優勢，故日本物業漸漸成為港人新目標。

他透露，東京項目上周末在港展銷，最平約280餘萬元起，兩天售出10多個單位，其中一名投資者斥資逾1,900萬元購入3個單位。

許大偉指出，雖然近期本港發展商紛紛推出減辣優惠銷售新盤，但並沒有減慢港人到海外置業的勢頭，因為很多樓市投資者，已經在香港持有多個物業，故選擇把部分資金投放到海外市場，以平衡風險。

內地樓市毋懼調控措施，新盤銷情升溫。國家統計局數據顯示，內地11月住宅銷售額增至近兩年來最高水平，期內一眾內房銷售理想。

中海外售樓1318億

內房龍頭中國海外（00688）及同系兩公司昨天公布11月銷售數據，已全部提前完成全年銷售目標。

其中，中國海外1至11月累計合約房地產銷售額1,317.6億元，已超出全年目標銷售的1,200億元，累計合約銷售面積874.7萬平方米。11月實現合約銷售額101.2億元，合約銷售面積66.5萬平方米，分別按年增長93.9%及72.3%。

中國海外宏洋（00081）總計1至11月錄得合約銷售額158.3億元，累計合約銷售面積149.2萬平方米。其中11月完成合約銷售額12.2億元，按年增長1.1倍，合約銷售面積則按年升九成至10.4萬平方米。

另外，遠洋地產（03377）首11個月錄得協議銷售額335億元人民幣，按年升15%。其中，11月協議銷售額25.2億元人民幣，協議銷售面積16.6萬平方米，分別按月下跌16%和30%。

禹洲地產（01628）首11個月合約銷售金額101.7億元人民幣，按年增65%，超過調高後全年目標90億元人民幣的一成。

中海39億競福州261畝地
文匯報

中國海外（0688）旗下中海地產集團有限公司首次進軍福建市場，以39.12億元（人民幣，下同）競得福州市兩宗地塊。總面積約為261.4畝，樓面價每平米6,412元，溢價率高達198.4%。

據福州市國土資源局資料顯示，中海競得的其中一地塊為商服住宅用地，位於福州市閩侯縣上街鎮厚庭等村，交通便利，周邊生活配套和商業配套等齊全。該地塊土地總面積10.54萬平方米，折合158.2畝。其中108畝為商服用地，其餘為住宅用地。另一地塊位於福州城市發展戰略的重點板塊東部新城開發區輻射發尾內，為純住宅用地，面積6.88萬平方米，約103.2畝。

戴德梁行昨日發表研究報告指，亞太區普遍物業價值仍相對吸引，但隨?未來利率回升，吸引力會相對減弱，建議投資者宜在加息前完成在區內的物業投資，並考慮在全球其他高流通性市場進行收購。

戴德梁行研究部昨日發表的2014年環球房地產市場展望報告指，預期未來兩年亞太區的租金開支升幅高於歐美。至2015年，亞太區內部分主要市場將錄得最高的實質租金升幅。

租金升幅　東京預料最高

以實質增長計算，東京將是亞太區內租金升幅最高的市場，這是由於日本經濟復甦，加上新供應緊絀所致。然而，香港仍然會是亞太區內租務開支最高的市場。另一方面，不少中國和印度的二線城市因將有大量新供應入市，租金增長將受壓。

該行表示，環球經濟持續改善，可望令明年香港寫字樓市場的市況略見好轉。由於本港優質寫字樓新供應稀缺下，空置率將持續處於低水平，整體寫字樓租金短期內有望微升，租戶加租壓力溫和。

在物業投資方面，戴德梁行預期明年環球房地產投資市場前景穩健。根據該行亞太區物業投資合理價值指數的分析，區內大部分市場的物業投資價值仍然相對吸引，但其投資吸引度在過去一年有所褪色，主要基於區內新興市場的預期增長有所放緩，令預期的投資回報減少。

香港市場方面，受到政府樓市降溫措施的影響，以及市場對於未來加息的憂慮，本年的物業投資市況較為沉寂，主要活動來自以自用為主導的投資需求，以及部分本地投資者垂青市區重建或舊廈活化的項目，預料這股趨勢將延續至2014年。

寫字樓增　內地二線受壓

內地方面，一線城市的市場仍將繼續是投資者的焦點，相較二線城市，一線市場不單具有更多可供投資的物業，其租金增長的潛力亦較佳。北京及上海的寫字樓空置率仍然較低，加上租務需求持續強勁，將令頂級商廈的租金進一步上揚。

然而在二線城市，租戶的議價能力則較強，因為二線城市未來將出現龐大的寫字樓新供應，空置率上升，將令租金持續受壓。

由於新鴻基地產(0016)郭氏家族選用以股代息來收取所持新地股份末期息，令其股份基數變小下，郭氏家族持股量上升。 根據港交所資料顯示，新地大股東鄺肖卿於12月9日的持股量由30.79%升至31.53%；新地副主席郭炳江持股量由16.22%升至16.61%；新地副主席郭炳聯的持股量由16.25%升至16.65%；郭炳江之子郭基輝的持股量由20.37%升至20.86%；郭炳聯子郭顥澧的持股量由20.49%升至20.99%。

樓市辣招令交投大跌，今年地產代理收入大不如前，中原及利嘉閣昨公布佣金收入，都分別按年跌18.5%及20.3%，規模亦有所收縮。展望明年，利嘉閣估計全年調整幅度在5%以內，全年先跌後回升，首季由於新盤推出數量多，加上時值農曆新年傳統淡季，預料首季將跌3%，下半年則因市場適應辣招，樓價可望回暖。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，公司今年佣金收入僅11億元，與2012年的13.5億元比較，下跌約18.5%，收入主要來自首季及第四季，第二及第三季則一二手兩閒致收入急挫。分行數目則220間，與去年230間比較亦跌4.35%，人手方面，目前為2,700人，與去年相若，明年目標增至3,000人。

料明年樓市成交量反彈26%

該行料明年樓市一二手住宅成交量料會由歷史新低的5.23萬宗，反彈26%至全年約6.6萬宗水平。其中，一手住宅買賣料約達1.6萬宗，按年增加50%；預測二手住宅成交量則會回升20%至約5萬宗。此外，鑑於中上價住宅成交增幅較高，估計明年一二手住宅成交總值可達4,050.0億元，較今年預測的3,081.4億元回升約31%。

另一方面，由於政府辣招力度不會減弱，樓價難望繼續抽升，不過，低息環境未變，經濟環境平穩，預料中小住宅以至豪宅物業，價格將大致高位橫行， 調整幅度僅5%以內。租金方面，隨?多個大型項目上半年入伙，中小型租盤供求有機會短暫失衡，租金走勢仍然牛皮偏軟；至於豪宅租金，因高級僱員房屋津貼持續被削弱，全年租金或會下跌5%。

至於中原地產，亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受辣招影響，2013年中原住宅部佣金22億元，較去年27.6億元，下跌約20.3%。人手方面則由去年4,000人，減至最近約3,600人，減幅約10%，分行數目維持320間。陳永傑預計，明年住宅市場仍以一手主導，二手維持每月4,000至5,000宗的偏低水平。

近期各大上市房地產企業接連發布前11個月業績。從這些已公布業績來看，今年內地7家房企有望成為千億俱樂部的成員，其中既有萬科、保利地產、綠地、萬達等老會員，也有?大（3333）、碧桂園（2007）、中國海外（0688）新加入。以前11個月銷售數據看，?大、碧桂園、中國海外進入千億俱樂部已不成問題。

龍頭保持千億銷售

行業一哥萬科此前發布的銷售簡報顯示，前11個月公司實現銷售金額1,598.8億元（人民幣，下同），繼續領跑整個行業。隨後保利地產公告稱，前11個月公司實現實現簽約金額1,110.97億元。而剛在香港完成借殼上市的綠地集團，同樣在今年前三季度完成了千億元的銷售目標。萬達在去年銷售超千億後，今年則繼續造城計劃，年內萬達旅遊地產項目先後在廣州、哈爾濱、南昌、無錫、合肥和青島6個城市簽約或開工，投資總額達2,000億元，業界料今年將繼續保持千億銷售。

除此以外，碧桂園前11個月實現合同銷售金額約967億元，同比增加130%，遠超原定的620億元全年銷售目標。?大地產前11個月的銷售簡報顯示，銷售金額約983.8億元，也是半腳踏進了千億俱樂部。中國海外前10月已累計銷售額1,216.4億港元。由於其大股東中國建築擬將房地產事業部、中建地產及中建國際建設營運的房地產發展業務注入到中國海外，業界料其銷售規模有望破1,500億元。

邁大房企壟斷格局

房地產專家謝逸楓表示，按照目前房企銷售業績看，今年千億房企有望從去年的4家擴至7家，房企集中度進一步上升。從前年萬科的一家獨大，到去年萬科、保利、綠地、萬達的四分天下，今年將迎來萬科、保利、綠地、萬達、中海、碧桂園、?大7家房地產企業進入千億俱樂部。這說明房企之間競爭進入白熱化時期，表明大房企壟斷局面愈來愈明顯，未來會有更多的中小房企被「大魚」侵吞。

謝逸楓指，從千億房企的排名看，擁有巨量項目和土地儲備的?大地產與碧桂園，在規模增速上是最容易趕超萬科、保利。另外是中國海外一旦完成對中國中建的重組，其規模也將迅速擴大。因此，房企第一梯隊格局排序將發生變化，以規模增速與重組的方式，必然成為未來千億房企不斷增加的新途徑。

保利置業（0119）昨宣布，截至今年11月30日止11個月合約銷售額約為241億元（人民幣，下同），按年升約14%；合約銷售面積約為232萬平方米，較去年同期上升約2%；新開工累積建築面積約為210萬平方米。

禹洲地產（1628）昨指，1月至11月合約銷售金額達到101.68億元，按年漲65%，完成調高後全年目標90億元的113%；合約銷售面積為96.55萬平方米，按年增長39%。合約銷售均價每平方米10,532元。11月單月合約銷售金額5.77億元，按年漲41%，合約銷售面積6.2萬平方米，按年漲32%。

內地消費等帶旺本地零售業，並推高本地商鋪租金。仲量聯行指出，今年第三季香港中環之商場零售鋪位，平均呎租達八百七十五元，貴絕亞太區各大主要城市，同時，以各地核心地段計，銅鑼灣羅素街亦膺區內最貴。

另外，該項報告又顯示，在第三季亞太地區零售業租金指數中，銅鑼灣一?街鋪羅素街街鋪，以每月呎租高達一千七百四十一元，大幅拋離名列其後、平均呎租四百四十三元的東京銀座。而上海的南京西路則位列第三。

該行指出，香港零售業旺盛，不少零售商都想在香港落戶，對優質的零售店鋪需求大，但這些供出租鋪位數量相當有限，所以令香港的零售業租金高企。仲量聯行商鋪部主管郭富禮表 示，過去三年本港零售業銷售額，每年平均增幅達一成半，遠高於歐美市場，預料增長趨勢將延續至一四年。