內政部「不動產交易實價查詢服務網」從今（16）日上午起，開放查詢今年11月30日前已完成申報登錄之案件資訊，據內政部統計，本期新增揭露的案件共計有2萬3000餘件，累計可查詢之成交案件資料已有52萬4000餘件。

內政部表示，今年11月份下期完成登錄揭露的2萬3千餘件的資料，包括買賣案件1萬9000餘件、租賃911件及預售屋3201件，比上期揭露的1萬7000餘件增加了6000多件，預售屋件數也比以往增加。

內政部指出，以往民眾如有申請歷史批次實價登錄資訊需求，僅有「書面申請、人工付費、光碟寄送」等方式，但是從12月16日起，另新增「線上申請、線上付費、線上下載」或「線上申請、人工付費、線上下載」等方式，提供民眾更便捷且多元化的申請方式。

去攔腰煞又護隱私 雙北８座待拆

注重買房風水的人，對陸橋與高架橋形成「攔腰煞」很在意，且隨著使用率驟減，雙北市已有3座「蚊子陸橋」拆除，分別為松山永吉人行陸橋、中和圓通景平陸橋與新莊民富陸橋，周邊房價已有1~2成補漲空間，未來尚有8座陸橋待拆，房仲業者預估，路口的角間店面漲勢可達3成。

都發局推動松山路景觀美化計劃，9月拆除松山永吉陸橋，並拓寬松山路人行道為4.5公尺寬，提供人與單車共道，下階段將拆松山路與忠孝東路五段路口陸橋，改造為林蔭大道。據實價登錄顯示，松山永吉陸橋周邊近2年房價漲幅達20.2%，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，「鄰陸橋住宅易有隱私問題，拆除後有助房價上漲，至少回復原價值。」

人潮多改走斑馬線
松山區兩路橋周邊有永春、永吉國小通勤人潮，如今多改走斑馬線，住商不動產台北忠孝店店長邱祈榮指出，松山路與忠孝東路五段路口陸橋一旦拆除，「4角間店面影響最大，總價可落差到1╱3。」意即漲價空間高達3成，鄰路舊公寓行情80~90萬元，陸橋4角1~3樓房價回漲趨勢較明顯。周邊「永春大樓」住戶林建叡表示，「陸橋拆除後人行道變寬，也容易看到周邊店家。」

高低樓每坪差20萬
新成屋「信義國際」鄰市民高架環東大道，7樓以下視野受限，因此高、低樓層1坪價差可達20萬元，專案經理盧茂宏表示：「低樓層全賣完了，成屋看得到，看屋民眾可直接感受落差，同樣30坪總價落差可達600萬元，對首購族仍有吸引力。」
此外，新北汐止、八里、三重、新店區另有7座陸橋待拆，對市容與房價都有正面影響。以汐止禮門街、中正路「智慧陸橋」為例，周邊行情每坪31.1萬元，住商不動產汐止成功加盟店店長陳明全表示，該路口為4線道，「住戶買菜、老人根本不願意走陸橋，形同虛設，拆除後周邊舊公寓1坪可差1萬元。」

半弧形陽台可擋煞
永慶房屋市公所店吳沛錞店長分析，民眾對鄰陸橋宅接受度低，擔心影響住宅品質，除非做生意用。風水老師鄭雅勻分析，此類宅住戶運勢易有遲滯感，「車水馬龍，財易過家門而不入。」建議用半弧形陽台擋煞，或以銅鏡面民俗方法化解。

日本不動產吸引台灣投資人，除了較為人知的東京之外，福岡不動產業者THOMAS也來台設分公司，明年起積極促銷福岡不動產，業者說在日本買房還是以長期收租為上，看好一年可達1.7億元台幣（6億日圓）交易額。

買方多為企業家
日本媒體《西日本新聞》昨報導，台灣房價已漲破合理範圍，隨時有泡沫化危險，加上日圓貶值、東京申奧成功等誘因，台灣不動產業者屢帶消費者到日本置產。文中提到信義房屋表示，現在到2020年東京奧運登場前的7年是投資的「黃金7年」，買家以40多歲到60多歲的台灣企業家為主。
福岡的不動產業者THOMAS看好台灣買氣，今年3月在台中設立首家海外分公司，強調福岡生活方便、房價比東京便宜，願意協助台灣客戶從買屋到收租等相關事宜。該公司台灣分公司負責人平川憲表示，最快明年1月正式營運。

租金報酬率達9％
THOMAS不動產指出，以屋齡10年物件來說，台北市信義區總價約2533萬元，東京約1100萬元，福岡僅約590萬元，因購入成本低且租金不輸東京，租金報酬率可達5.5~9%；此外，市中心含土地的整棟大樓或公寓，可找到1000萬元的物件，單戶2~3房的大樓或公寓總價約330萬元。
信義房屋不動產株式會社專案經理鄭泓儒表示，明年日本不動產將受到4月消費稅調漲與貨幣續貶的影響，房價至少漲1成，估明年1~3月買氣達最高峰。

捷運線開通掀起捷運站商圈競爭！繼信義線之後，連結南京東西路的松山線預計明年底開通，除了帶動位於松山線與文湖線交接的南京東路站慶城商圈，租金與房價漲幅已超過10％外，位於商圈主軸的慶城街一號商城（前先施百貨）亦將結合周邊30-50家商店，於明年第一季推出商圈護照，以帶動至少8成餐飲店家業績向上提升。

慶城街一號商場執行副總劉志盈指出，慶城街商圈位於金融商圈之中，自99年營業至今有六成以上為餐飲收入，今年截至目前為止業績成長3成，明年松山捷運線開通，商圈租金可望漲幅達15％，預期明年業績成長上看20％。

慶城街一號前手是知名餐廳上海鄉村，該餐廳於2010年開幕時曾經轟動一時，當年年底經營權易手，由現在經營團隊承接。

兩年來不僅受惠小巨蛋演唱會帶動周末假日用餐人潮，平日則耕耘商圈周邊金融界上班族，今年逆勢成長逾3成，明年松山捷運線通車後，更是帶動人潮與業績可期。

此外，食安問題充斥，商圈亦掀起有機無毒的消費趨勢，慶城商場特設食樂小舖，集合虛擬團購的無毒食品等進駐商場販售。

劉志盈強調，明年將虛實整合搶進網購市場，其中商場提供的品牌與廠商的展售服務，有助業績帶動。

而除了慶城商圈外，微風廣場南京店亦準備在明年底前進行改裝，引進快速時尚副牌與餐飲美食等。

據悉，微風南京店目前招商狀況仍需視信義松高店情況而定，由於預計松高店明年第三季開幕，南京店重開幕的時間恐怕會因此延至後年第一季，屆時松山捷運線開通，更有助人潮搶進。

為此，慶城街一號商場除了擁有法雅客、時尚複合店BELLA之外，還將引進大型運動廣場大店，以呼應周邊金融圈上班族與小資女消費需求。

房屋實價登錄一年，台北市房價飆漲十三％，為落實居住正義，北市府推出租金補貼加碼政策，每戶每月最高補助六千元，但財政部竟要求各縣市提供補貼戶的房東名冊以利課稅，崔媽媽基金會最近不斷接獲陳情，弱勢戶反而因此遭房東驅離、漲租，還有人說：「早知道就不申請補貼了。」

財政部：問題在房東未誠實申報
對此，財政部官員表示，問題根源在房東沒有誠實申報，若房東因被課稅而不出租，那是個人價值觀問題，也希望崔媽媽基金會可以幫財政部，把「有所得就繳稅」的觀念帶給房東。

崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳說，上個月接獲張姓外配陳情，她是帶子的遭受家暴婦女，與房東住在同一戶，日前以低收入戶資格申請到租金補貼，豈料，房東收到稅單後不爽，夜晚常敲房門理論，小孩驚恐地問：「爸爸回來了嗎？」母子不勝其擾只好搬家。

王小姐也向崔媽媽反映，申請租金補貼後不久，房東也收到地價稅單，租屋從房東自用住宅轉為非自用住宅，稅金一下翻了五倍、約一萬元。馮麗芳說，王小姐因車禍脊髓損傷無法搬家，只好為房東繳地價稅，之後又同意漲租兩千元，礙於房東未來還要繳綜合所得稅，乾脆放棄租金補貼。

台北市都發局住宅服務科坦言，內政部租金補貼政策頒布後，同時明訂依「稅捐稽徵法」第卅三條課稅，該政策明明是照顧弱勢，但財政部要求各縣市提供房東清冊查稅，連稅捐稽徵處人員都無可奈何，引起都發局抗拒，稅捐單位最後仍直接調案抽稅。崔媽媽今年一至十一月接獲五十一件陳情案，其中十件與租金補貼有關。
都發局：怎麼不查民間租屋網

都發局人員私下抱怨，可接受國家落實全民課稅，但財政部不查民間租屋網月租五、十萬元的租屋，卻把租金補貼當作查稅對象。

崔媽媽：租屋市場恐更地下化
馮麗芳表示，往後租屋市場恐更地下化，房客得透過仲介探詢哪裡有逃漏稅的房東。
都發局說，已向經建會、營建署反映該問題，開過多次協調會，但財政部至今沒正式回應。

北市房市長期供需不平衡，造成市區內老屋林立，但老屋價格卻不會因為屋齡較長而價格下跌，鍍金價程度平均每坪直逼55.4萬，與中南部豪宅價格不相上下。其中大安區中古屋的價格平均以每坪84.5萬元居北市12個行政區老屋之冠，價格甚至還高於其他北市行政區中屋齡5年內新成屋均價，大安區老屋燙金程度相當驚人。

根據內政部公布的實價登錄資料統計，大安區、松山區、中正區、信義區等四大北市行政區，屋齡30年以上平均住宅交易均價，每坪更都達60萬以上，其中，大安區以平均每坪84.5萬，居北市12個行政區老屋之冠。統計更發現，大安區屋齡30年以上的老屋價格，與其他行政區屋齡5年內的新成屋相比，僅比大安區的94.0萬、信義區94.2萬、中正區84.8萬、松山區84.6萬低外，甚至價格還高於其他北市行政區中屋齡5年內新成屋均價。

今年以來大安區，屋齡30年以上老屋，出現多達138筆成交單價每坪破百萬元的成交案例，顯示出大安區老屋在市場上炙手可熱。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，部分老舊公寓及戶數單純的華廈都具都市更新的價值，主要原因在於，市中心地段好、學區佳、住戶品質較高與生活便利，使得老屋具有極佳的保值性，加上老屋公設比相當低，甚至無公設，實際使用空間與具高公設的新成屋大上許多，因此吸引不少民眾考量居住空間考量下，購屋時優先考慮。

黃舒衛提醒，老屋雖然公設比低、管理費用較便宜，但老舊的折舊、修繕問題，以及銀行針對高齡老宅的貸款限制，都是下手前必須慎思的問題。尤其若是寄望都市更新，更要評估其未來開發效益，留意都更所需時間冗長，投資風險較高，避免追價過高慘遭套牢。

新北市中和籍市議員江永昌13日針對中和灰磘開發案提出疑議，市府城鄉發展局表示，中和灰磘地區經市長於101年12月12日會勘後，交由許副市長成立專案小組進行整合協調，其初步發展方向已經由市長同意定調。並已編列預算進行都市計畫變更方案擬定與環境影響評估及水土保持規劃。依照預定期程於103年6月會辦理公開展覽，104年底完成變更程序，105年後推動開發作業；市府將持續加速中和灰磘開發案的辦理進度。

灰磘地區位於中和區西南方員山路、圓通路及高速公路中和交流道附近，規劃範圍約49公頃，該地區部分仍為軍事管制區，土地使用分區多屬農業區及保護區，目前基地現況為工廠廠房、住宅、農田及閒置土地等，建物主要集中於基地北側及東南側，多為鐵皮廠房及零星住宅分布。

經過市府初步研商，其中軍事管制議題在今年2月1日及5月21日分別邀請國防部進行討論，國防部初步釋出善意，同意就部分管制範圍外土地配合進行整體規劃，但管制區內土地目前仍有軍事需求，暫無搬遷計畫。另就中和交流道增設匝道議題，已與交通部國道高速公路局進行初步討論，城鄉局將與交通局協商可行規劃方案後再與國道高速公路局進一步研商。

除上述議題必須再評估外，其餘整體規劃方案目前朝向產業發展為主，包含產業辦公室、商貿中心、休閒渡假飯店及暢貨精品中心等，並結合生態休閒的規劃構想，創造大型開放空間之方向也獲得同意，並已編列1,100萬的相關規劃及變更費用（包括環評、水保）。其中發展初步內容已於今年9月5日到地方進行座談說明，聽取地區民眾及民意代表建議意見，全案變更草案預計於103年6月辦理公開展覽，104年完成變更，105年辦理區段徵收作業。市府正依預定期程加速辦理，一切作業完全以地方需求、地方建設為優先。

儘管已醞釀半年，橫跨13個單位的部會大遷徙，甫搬遷就不斷聽到有公務員抱怨新莊副都心交通不便、生活機能差等。的確，「生活機能不佳」是多數人對該區的普遍看法，但當地房仲表示，最近似乎出現「利空鈍化」的現象，也有專家認為，待機場捷運通車後，將是下一波行情之起漲點，就投資角度而言，現在不啻為進場良機。

從台北市各地遷到新莊副都心的中央合署辦公大樓，這場「部會大遷徙」將會持續至明年1月中，相關配套雖規劃了半年，但因機場捷運延期，讓不少公務員才剛進駐便抱怨交通不便，例如；通勤得花1小時以上、到辦公室的公車太少，以及末班車只到晚上10點半等，再加上日前有平面媒體以「新莊副都心，發展如龜步」為標，或許更加深了許多人對該區的負面印象。 或許因為如此，讓該區房市確實有點「悶」！

根據《新新聞》報導，儘管之前喊得再高，預售屋仍未站穩6字頭，至於新成屋成交價則維持在每坪52到55萬元之間來回震盪。根據有巢氏房屋新莊副都心加盟店店長唐群易表示，機捷延期及生活機能不佳等利空，在今年上半年均有所反映，但就他觀察，最近似乎出現「利空鈍化」的現象。 他說，儘管這裡夜晚的點燈率不高，但實際釋出的物件仍相當有限，也無投資客大量拋售的情況，反而是近期來看屋的民眾，公務員占一定比率。他認為，機捷不是不蓋，只是延期，除此之外，將來還有電影文化中心、捷運商城等利多支撐當地房價。

待機捷通車後，到台北車站僅15分鐘，20分鐘便抵達桃園機場，其實副都心的交通及地理條件都很不錯，至於合理房價應低於新板特區，而略高於頭前重劃區，與頭前重劃區約有每坪8到10萬之價差。 對副都心持看多的還有台灣房屋高資產中心執行長邱太煊，他表示，該區房價短期內不會有爆炸性的成長，若要投資，至少有3到4年的抗戰期，不過，待機捷通車，自住客開始進駐後，將是下一波行情的起漲點，現在反而是逢低布局的時機。倘若大台北房市未出現大幅回檔，該區房價在每坪50萬元以下，應為不錯的進場時機。

具都更價值 比郊區新屋貴

北市老屋價值高，統計今年1~10月實價登錄資料，北市屋齡30年以上住宅交易均價，每坪55.4萬元，與中南部豪宅價格不相上下，其中大安區平均每坪84.5萬元，居北市12行政區老屋之冠。

30年屋逾48萬間
據內政部不動產資訊統計到今年第3季止，北市屋齡30年以上老屋共48萬多間，佔北市住宅55%；且今年大安區屋齡30年以上老屋，有138筆每坪破百萬元的成交案，平均單價84.5萬元，比除了信義、中正、松山區外的5年內新成屋均價還高。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，市中心區屋齡30年以上的老屋，比郊區5年內的新成屋價格高，因部分老舊公寓及戶數單純的大樓具都更價值。
此次揭露各都最高單價案，北市為「信義帝寶」每坪200萬元，新北市「畫世紀」，每坪86萬元，為新北市單價第2高案，台中市「聯聚方庭」，扣除車位每坪52萬元。

預售每坪少50萬
另北市內湖區「文心AIT」揭露每坪134.7萬元，冠居內湖地區，目前社區已有3戶站上每坪百萬身價；但同社區也有登錄每坪成交80.5萬元，研判應是早年預售時的交易價格，兩者單坪價差高達50萬元。
預售屋部分，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，共揭露30筆北市大同區「民權匯」，每坪成交單價64.5~75.8萬元，約是當初開價80萬元的8~9折，網路上有「民權匯」頂樓戶委售物件，屋主開價每坪高達95.3萬元，記者致電了解，該頂樓戶屋主認為此案有增值空間，每坪低於90萬元就不賣。房仲業者表示，屋主開價高主要因頂樓戶比同社區行情高，且會遇到奢侈稅2年課稅的問題，將成本也納入。

新北地政局︰確實登錄錯誤

實價資訊又現烏龍登錄！新北市淡海新市鎮的預售屋竟出現一坪高達一七○萬元實價紀錄，房價直逼台北市最燙金的信義計畫區；對此，新北市地政局地價科科長黃美娟昨坦承，經查該筆資料確實是登錄錯誤，已立刻下架，待修正後重新上架。

根據內政部實價網最新揭露資訊，新北市淡水區新市段一五一到二○○號的預售案，出現一筆總價八○二○萬元的住宅交易資訊。

據瞭解，該預售案位於新市二路三段、崁頂路二段口附近，為地上十五樓、地下三樓建案；其中九樓一戶於二○一一年九月交屋，坪數約五十二．○七坪，扣除車位（價格約八十五萬元）後，拆算每坪單價竟高達一七○．二萬元。

該單價不但直追大安區豪宅「勤美璞真」每坪一七九萬元的價格，甚至超越信義計畫區的「冠德領袖」、「寶徠花園廣場」，及博愛特區「元大一品苑」等知名豪宅。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，目前淡海新市鎮新推案雖單價上看三字頭，但每坪實際成交價約二十到二十五萬元，區內屋齡超過五年的房屋，每坪單價十六到十九萬元；就算近兩年利多消息不斷，但也不至於出現每坪一七○萬元的單價，當然應是登錄錯誤。

自去年十月實價揭露以來，總計發布逾五十二．四萬筆資訊，難免會有烏龍事件及申報民眾填錯的情況出現，例如新竹地區民眾查詢寶山鄉實價資訊，卻夾雜出現竹東鎮的資料。

台北市12個行政區已有八個行政區最高房價超過每坪百萬元，根據最新一波的實價登錄資訊顯示，內湖「文心AIT」最新揭露價格為每坪134.7萬元，成為內湖地區房市的「樓王」；大直「首泰三見」每坪159萬元，亦創中山區最高價。

「文心AIT」在預售時打造上億元的旗艦接待中心，開價每坪100萬~120萬元，即創下內湖預售市場最高開價，但一推出即遇上金融海嘯，隨著今年初完工交屋，價格資訊也逐一揭露，共有三戶單價突破每坪百萬元，其中，17~18樓戶別以每坪134.7萬元，一舉超越內湖五期重劃區「元大之星」，創下內湖區域新高。

「文心AIT」因位置靠近未來美國在台協會的台北辦事處，備受市場矚目，目前銷售仍以「驕傲的站在美國正前方」作為訴求。不過，昨天也揭露不少低樓層戶別，成交價格約每坪60萬元，推測為金融海嘯期間預售交易的價格，也顯示金融海嘯五年來內湖房價漲勢驚人。

台北市各行政區最高房價均已經突破每坪80萬元，創新高價建案不是豪宅規劃，就是小套房產品，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市已有三分之二的行政區，出現每坪百萬元以上的交易紀錄，除了大安、松山、中正、中山、信義外，其他如南港與內湖都屬點狀分布，特定區域的特殊產品，才有機會創造每坪百萬元以上的售價。

區域的指標豪宅、精華區的小宅產品，若地段佳、規劃特殊，在價格就相對有表現空間。

昨天實價揭露也有不少建案創區域高價，如大直「首泰三見-青庭」成交7樓戶別，每坪單價159萬元、創中山區新高；新北市新莊副都心的預售案「亞昕向上」，每坪達56.9萬元，為副都心最高價建案。

北市地政局統計今年10月份實價登錄筆數3808筆，較前月增加264件，增加幅度約7.4%，揭露筆數3414筆，揭露率約89.7％。

地政局表示，10月份實價登錄交易案件仍以大樓（6樓以上有電梯）為多數，占56.3%，較前月增加1.7%。其次為公寓案件占22.7%，較前月減少2.3%。套房案件占15.1%，較前月減少0.3%。

地政局針對10月份實價登錄交易移轉面積、屋齡、交易總價及交易單價等項目進行分析。在交易移轉面積方面，10月份以40坪以下中小型住宅為主，占70.4%，較前月減少2.7%。其次為40坪至80坪中大坪數案件占23.5%，較前月增加2.7%。80坪以上大坪數案件僅占6.1%，與前月交易量相當。

地政局指出，10月份交易比重以6年至30年間中古屋居多，占41.6%，較前月減少2.7%。其次為5年內新成屋占29.3%，較前月增加4.6%。至於31年以上的老舊建物占29.1%，較前月減少1.9%。在交易價格方面，總價在1500萬元以下案件仍為10月份市場交易主流，占44.3%。其次為1500萬至3000萬元案件占35.6%，較前月減少0.1%。3000萬元以上案件占20.1%，較前月增加1.5%。

交易單價以每坪40萬至60萬元案件居多，占38.1%，較前月減少1.8%；其次為每坪60萬至80萬元的案件占30.7%，較前月增加1.1%；每坪80萬元以上案件占19.4%，較前月增加2.2%；每坪40萬元以下案件占11.8%，較前月減少1.5%。

冠德建設明年推案量衝破450億元歷史新高，其中，以北市信義計畫區的「興雅B、C、F」三案最吸睛，總銷逾200億元，將在明年底先行潛銷；冠德表示，目前房價已來到相對高檔、成長不易，明年價格將持平，量能將因建商開價貼近成交價，成交量小增一成以內。

冠德建設眾所矚目的信義計畫區「興雅B、C、F」三案，確定在明年第4季潛銷，冠德建設副總經理洪錦欽表示，三案基地規模分別達554、683、370坪，將規劃150、166、206坪等一層一戶產品。由於信義計畫區可開發土地所剩無幾，明年底將邊建邊售、試市場水溫，預計2015年329檔期正式公開亮相。

洪錦欽表示，目前市場均關心房市是否進入反轉關鍵點，不過，依目前市場仍在低利率來看，認為明年房價仍將持穩表現，不致有下跌情況。

他強調，房價來到相對高點，不宜追高，建議避開淡水、林口、三峽、青埔等供給量較大的區域。

房產專家表示，冠德「興雅B、C、F」潛銷後，將揭開明年信義計畫區內豪宅市場相互較勁序幕，包括「皇翔御琚」、「陶朱隱園」、蔡鎮宇「D5」、大陸建設「B7」、富創建設的「D3」以及冠德「興雅B、C、F」，均有機會試水溫、進行潛銷，到底誰是第一個每坪單價破300萬元的頂級豪宅，市場都在看。

冠德去年中投資30億元，從英業達集團會長葉國一手中拿下太子汽車位於三重3,580坪土地，也將在明年底先做潛銷，並在後年329檔正式公開。洪錦欽指出，該案預計興建三棟樓高27和28樓大樓，規劃推出25至60坪產品。

為了協助社區民眾自力從事「都市更新」，不靠建商而由民眾自己主導改造家園，新北市政府首創「都市更新推動師」制度，即將培訓具備專業素養的一群種籽成員，帶著民眾一起做，新北市「都更家教」招募中，意者速備妥資料，從2014年元月2日開始報名。

目前國內都市更新之推動大多數由建商發起，但老舊社區非常需要重建，即因部分地區因房價較低或誘因不足，導致建商興趣缺缺。新北市城鄉發展局局長張璠說，為協助加速推動社區做「自力更新」，建立「都市更新推動師」的制度，也就是培養「都更家教」，用專業素養和協調能力，深入社區，帶著有心自己重建家園的民眾，一步一腳印地推動「都市更新」的相關業務。

新北市都市更新處處長王玉芬表示，市府要招募有志於協助「自力更新」的多元人才，完成「都市更新」配套課程培訓，完成課程且經考核符合資格者，將可授頒「都市更新推動師」證書，協助都市更新提案有成者，還能獲得提案獎勵金，達到社區自力更新與推動師獎勵「雙贏」的結果。

王玉芬處長強調，「都市更新」涉及了不動產、建築、估價及地政等專業知識，同時又經常要溝通協調，不想透過建商而要靠自己社區做「自力更新」的民眾，就必需有專人輔導，因此，新北市考量兼顧「都市更新」的自主性及專業度2大面向，率先提出培訓「都市更新推動師」，以解決都市更新目前實務推動上所遭遇的課題。

新北市政府都市更新處更新發展科洪宜萍科長說，首屆「都市更新推動師」招募簡章在今日公布後，歡迎意者整理自己相關資料，自2014年1月2日正式開放報名，歡迎都市更新及社區營造相關工作經驗者、大專院校相關系所畢業者及經新北市里辦公室或公寓大廈管理委員會推薦的熱心民眾踴躍報名，培訓課程將依據難易程度分為初階及進階課程，第1屆名額200人，3月初階與5月進階課程完成並通過結訓測驗者，可獲頒「新北市都市更新推動師」證明。

基隆市政府評定通過2014年公告土地現值，年地王依然由仁愛區愛三路廟口大四美，自1998年起蟬連寶座至今，公告土地現值最高的區段位於愛三路，公告土地現值區段地價維持2013年的347,000元/m2，換算該筆宗地價格仍維持514,652元/m2，約每坪170萬元。本市公告土地現值最低的區段落在棉花嶼風景區，2014年公告土地現值130元/m2。

基隆市2014年公告土地現值以面積加權後平均調整幅度為＋9.44％，因2012年8月起實施實價登錄制度，所有買賣案件均需申報實際成交價格，因此地價人員所蒐集到的買賣成交價格真實性大大提升，大幅改善以往只能以口頭方式向當事人或地政士詢問價格的準確性；且近年來受到大台北地區房市熱潮帶動效應，鄰近雙北市的七堵區、安樂區及暖暖區新推案不斷，加以區域性公共建設如東岸聯外道路即將全線完工通車，提升交通便捷性等因素影響，帶動不動產價格上揚，20147公告土地現值調整幅度以七堵區、安樂區最高，平均調漲幅各為+16.63％及+14.38％；另仁愛區公園街、自來街一帶商業區，因近年來商機較為沒落，故公告土地現值酌予調降，降幅約-1％至-2％。

基隆市各行政區2014年地價調整情形概述如下：

七堵區：百福社區鄰近大台北地區，因房價相對較低且交通便利、生活機能健全，加上未來有捷運通車之題材，故買氣熱絡；七堵火車新站後站東新街一帶受惠於火車新站竣工，並開通地下道連結七堵市區，交通更為便捷；同時受到七期重劃區開發之影響，行政辦公大樓業已啟用，行政副都心格局逐漸成型，發展潛力增加。本區公告土地現值平均調幅＋16.63％。

暖暖區：本區中古屋因房地價格較台北市及新北市為低，且交通便捷及生活環境清幽，新建案陸續推出，住宅大樓社區或華廈之房地交量熱絡，使得周邊房地價之成交價格有提升之現象。本區公告土地現值平均調幅＋8.55％。

中山區：本區之交易型態以中古屋之買賣為主，集中於復興路、經國管理學院及北二高德安交流道附近，該區生活機能佳、且交通便利，交易情況較為熱絡。本區公告土地現值平均調幅＋4.62％。

安樂區：長庚生活圈及國家新城生活圈因鄰近高速公路八堵交流道，交通便利，近來陸續推出大型新建案，吸引不少鄰近縣市購屋族之青睞，活絡本區房地產市場；大武崙工業區內工廠逐漸轉型為觀光工廠，因以往不易蒐集到買賣實例，現在依實價登錄所申報之買賣成交價格，適度調整以往偏低的地價。本區公告土地現值平均調幅為＋14.38％。

中正區：新豐街一帶之住宅區為新開發社區，因發展迅速且新建案陸續完工，生活機能完善，加以東岸聯外道路深澳坑匝道通車，提升當地交通便捷性，帶動地價上揚。本區公告土地現值平均調幅為＋5.43％。

仁愛區：本區近年因海洋廣場開放，成為大眾休閒遊憩空間且因交通便利、生活商業機能佳，帶動本區域之發展，漲幅較明顯地區為三坑火車站附近、延平街至復興街一帶住宅區、田寮河沿岸商業區；另公園街、自來街一帶，因區域商機較為沒落，公告土地現值反應實際發展現況酌予調降。本區公告土地現值平均調幅為＋2.14％。

信義區：五期重劃區為新興住宅地區，寧適性高，生活機能及公共建設完善，加以東岸聯外道路深澳坑匝道通車，提升當地交通便捷性，近來發展迅速帶動地價上漲；田寮河沿岸仁一路商業區，因緊臨市中心，區位條件優越，生活機能完善，且因應實價登錄施行後，該區域成交價格帶動鄰近區段地價上揚。本區公告土地現值平均調幅為＋6.75％。

針對2013年12月16日公布的最新一波實價登錄資料，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，雙北市指標區域，雖未再有創高價的狀況，但仍有不少區域亮點，如：台北市內湖區金湖路的「文心AIT」成交一戶17-18樓，每坪單價134.7萬，創區域新高價；另外，在中山區樂群二路30巷的「首泰三見-青庭」成交一戶7樓，每坪單價159萬；信義區信義路五段「冠德遠見」成交一戶11樓，每坪單價175萬；至於新北市，本次以板橋區中山一路的「橋峰」成交總價1億為住宅類最高，每坪單價83.5萬；另外，本次更有新莊副都心的預售案資料登錄，案名為「亞昕向上」，每坪單價高達56.9萬。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次實價揭露資訊中內湖區「文心AIT」建案創區域新高！分拆車位價格後，每坪單價134.7萬元，目前內湖區僅有「文心AIT」與2013年7月揭露的「元大之星」每坪118.7萬兩案件有破百萬，其餘建案單價均未破百，因此，本次揭露的「文心AIT」單價創下下內湖區實價揭露單價最高紀錄！

「文心AIT」規劃地上26樓，地下6樓，位於內湖區金湖路，近星雲街，基地正對美國在台協會預定地，鄰近大湖公園，棟距寬敞。沿金湖路轉成功路可達德安百貨商圈，或是往成功路五段、民權東路六段的葫洲商圈，生活機能完善，交通相當便利。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「文心AIT」從2008年預售銷售，當時打造要價上億元的旗艦接待中心，位置靠近捷運內湖站與未來美國在台協會的台北辦事處，是08年台北市的指標大案，「文心AIT」預售期間經過金融海嘯，但從實價揭露的價格顯示，目前已經有3戶單價成交每坪百萬元以上，目前該案還在線上銷售中，並以『驕傲的站在美國正前方』做為該案的廣告訴求。

不過該案的實價揭露出現明顯價格差異，最高價的一戶成交每坪134.7萬元，但低價的3、4樓則出現每坪80.5萬元的交易紀錄，兩者價差超過每坪50萬元，研判每坪80.5萬元的成交價格，應該是早年預售時的交易紀錄，在交屋時登錄當年的交易價格。

目前台北市有2/3的行政區，在實價揭露有每坪百萬元以上的大樓交易紀錄，除了市中心區域的大安、松山、中正、中山、信義以外，其他如南港與內湖區都屬於點狀分布，特定區域的特殊產品，才有機會創造每坪百萬元以上的售價。

竹科宜蘭園區服務處昨天揭牌啟用，針對園區曾被批評招商不力之事，竹科管理局長顏宗明說，已有三家廠商準備進駐，其中的宇正科技訂於二十八日動土，科管局正積極創造誘因，盼吸引更多業者投資，招商工作漸入佳境。

服務處揭牌 縣長出席

竹科宜蘭園區面積七十點六三公頃，可提供三十四點八二公頃廠房用地，開發經費九十二點八四億元，鎖定通訊知識、數位創意、軟體研發作為發展主軸，科管局估計最大年產值六百多億元；顏宗明、縣長林聰賢昨共同為服務處揭牌。

不得量產 爭放寬限制

「我們很努力在招商！」園區在今年三月完成開發，尚無廠商完成進駐，前陣子有縣議員抨擊招商成績差，地方湧現質疑聲浪；顏宗明解釋，科管局兩年前開始辦理招商，不少廠商中意宜蘭園區的環境，但園區環評規定不得量產，讓業者打退堂鼓。

顏宗明說，科管局已向環保署反映，對不得量產重新定義，希望開放無污染、用電及用水量低的產業進駐，另外，業者想要承租的標準廠房，原訂民國一百零五年底完工，已加快籌設腳步，預計提前一年完成。

除了宇正科技，物聯智慧公司也通過審查，嘯天科技申請書送件，科管局下個月審查，顏宗明認為，宜蘭園區招商作業逐漸步上軌道。

林聰賢說，縣府將協同大學相關科系協助育才，並規劃完備交通網，談到宜蘭園區的發展，他建議中央納入自由經貿區重點計畫，成為促進國家產業轉型的基地。

內政部16日公布最新實價登錄資料，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，新北市本次揭露最高單價，落在板橋區「畫世紀」27樓，總價2,805萬元，每坪86萬元，創新北市實價揭露以來，單價次高紀錄，僅次於90.7萬元的「橋峰A+」。

實價登錄資料顯示，2013年11月30日前完成申報登錄的交易資訊，共計2萬3,000餘件，包括買賣案件1萬9,000件、租賃911件及預售屋3,201件。

根據台灣房屋觀察，本次實價揭露3都最高單價，分別落在台北市信義區「信義帝寶」，總價4億1,996萬元，每坪200萬元；新北市板橋區「畫世紀」，總價2,805萬元，每坪86萬元；台中市西屯區「聯聚方庭」，總價6,000萬元，扣除車位每坪52萬元。

劉怡蓉說，「畫世紀」27樓每坪86萬元，是新北市實價揭露以來，單價次高的建案，「畫世紀」在實價登錄中，共有46筆交易紀錄，交易價格約在65.6至86萬元之間。

劉怡蓉指出，除16日公布的資訊外，「畫世紀」另有兩筆單價破80萬元的交易，交易時間都在2013年，分別是25樓的83.2萬元，以及11樓的81.2萬元，顯示新板特區身為新北市豪宅指標，交易價格始終居高不下。

劉怡蓉分析，台北市豪宅價格極高，許多高資產族群轉而到新板特區置產，加上完善的交通機能，以及2011年底開幕的大遠百所帶動的商業氣息，都是推升新板特區房價的主要原因。

每年躋身十大推案建商的麗寶機構，繼多年來持續深耕台北市和新北市之後，2014年將正式移師台中、桃園八德和基隆推案；其中台中、桃園八德將是重心，總銷分別高達120億元、100億元，將規劃採取5年分期開發的模式，往中台灣移動。

麗寶建設機構副總經理、麗寶文化藝術基金會執行長何昭宏表示，麗寶2014年正式向中南部移動、推出台中指標大案，位於台中一中附近的進化路，占地7千坪，分5案開發，總銷規模約120億元，預計先建後售，每坪行情估計在24萬元左右，為麗寶集團「插旗」台中的處女作。

近年來麗寶和關係企業積極轉戰台中購地，總計已收購1.5萬多坪土地；未來將逐步打出品牌形象和知名度，正式推出新案，以期和台中建商同台競逐。

另外，八德造鎮案總銷也高達100億元，採邊建邊售。

麗寶在台中、八德兩大造鎮案，都是採分5期、陸續銷售模式。不過特別的是，兩案都採5期聯賣的策略，看多房市心態濃厚。

另外，基隆可望是2015年麗寶的新戰場，深奧坑9,800坪基地已動工興建1,100戶住宅，預計最快2014年底結構體至10樓時，再邊建邊售。

最近即使房市逼近年底之際，買氣有受到政策衝擊、呈現觀望的跡象，但麗寶腳步仍不受影響。

特別的是，新莊丹鳳捷運站附近300公尺的50億元住宅案「麗寶雙璽」，為麗寶和上市營建股名軒開發首度合作開發之代表作，合建比例為：麗寶60％、名軒40％，年底先行潛銷。

至於麗寶在桃園中正藝文特區的指標大案，總銷60億元的住宅案「麗寶芙蓉匯」，先行進場，採邊建邊售。

何昭宏表示，麗寶認為房市在奢侈稅修法、政策壓抑炒風之際，會暫時回溫、但房價不會往下掉，中長線房市有撐，首購、首換客源仍穩定。明年麗寶北台灣都會區還有新莊合鳳案、五股洲子洋案，還有桃園藝文特區案「麗寶芙蓉匯」、桃園八德等；加計台中，估計總銷可望達200-300億元，全台大推案。

據悉，麗寶鑑於台中和八德大案，將分別規劃為5區開發，因此計畫採取首創全台聯賣的模式，也顯示麗寶對於房市後市信心滿滿。

〔自由時報記者陳鳳麗∕南投報導〕首次規劃的全縣區域計畫，十六日工程顧問公司在初步研究規劃簡報中指出，全縣土地有九五％屬環境敏感地區，未來套疊地質災害、大型崩塌地圖後，屬於危險區域即須劃為特定保育區，不適宜開發。

顧問公司研究簡報

工程顧問公司擬定的南投縣區域計畫及研究規劃，昨日在擴大縣務會議中進行簡報。該簡報顯示，南投縣屬於環境敏感地區的山坡地，面積高達三十九萬零一百八十公頃，佔總面積的九十五％，區域幾乎涵蓋全縣十三鄉鎮市，而該計畫會將這些山坡地，套疊土石流潛勢溪流、地質災害、大型崩塌地等圖，確認的環境敏感類型及不同的危險程度，再依此劃設保育區、森林區、一般或特定農業區等。

例如水庫集水區土地使用分區調整，會套疊區內森林、山崩滑區域、陡峭區位和土石流潛勢區等圖後，對於崩塌地和土石流潛勢地質災害區，即劃設為山坡地保育區和保護區，另河川尋常洪水位到達區及需安全管制的土地，就會同水利主管機關變更為河川區。

縣府建設處長曾仁隆說，該區域計畫擬定實施後，位階在都市計畫之上，各鄉鎮市公所有都市計畫變更或通盤檢討，或整體規劃風景特定區及其他開發的需求，就要依據區域計畫劃定的區位，避開危險敏感區域。

興富發（2542）明年推案量初估破600億元，共計九大重量級案登場，其中台北以總銷高達165億元的「又又湖匯」，以及高雄總銷約200億元的「國王之冠」最受矚目；興富發表示，在低利、市場游資氾濫仍未有明顯改變下，明年房市仍將持穩表現。

興富發副總經理廖昭雄指出，興富發一直以來推案均走「高周轉率」、「零庫存」策略，過去因市場買方多著重在鮭魚返鄉的台商和金字塔頂端客戶，推案多朝大坪數、豪宅等產品規劃，不過奢侈稅上路後，加上看到合宜住宅搶購人潮，發現以中小坪數為主的自住客未被滿足，因此推案策略轉變，未來一、二年推案將鎖定自住型的首購、換屋族買方為主要客戶群。

興富發明年確定端出九大重量級個案，鎖定雙北市、台中、高雄等地區，推案足跡遍布四大都會區，總推案量至少635億元；其中台北市以日湖百貨改建案的「又又湖匯」最吸睛，全案總銷出估165億元，將推63至75坪中坪數產品。廖昭雄表示，該案將打造地上31層、地下六層大樓，2016年完工，全案每坪推案價估在100萬元以上。

隨著台南科學園區（南科）內廠商產值不斷增加，緊鄰該園區旁，占地106公頃的南科LM特定區，這兩年開發腳步也加速，地價從最早每坪5至6萬元，如今幅漲逾倍，每坪已逾10萬元以上，不少透天住宅別墅售價動輒上千萬元。

儘管這裡的生活機能，尚未十分健全，其新屋去化速度之快令人咋舌，為迎合科技新貴的喜好，各家建商無不卯足全力，以獨具特色產品別苗頭。

LM特定區至今全區只有一家小型超商、一家自助洗衣店，生活機能乏善可陳，但是在交通上卻極為便利，區內不但有全台第一座太陽能車站─台鐵南科車站，每天從南科到沙崙的專車就有10班，方便住戶及南科人員搭乘高鐵。

特定區內目前湖濱景觀公園尚未開發，但名為「蓮潭」的蓄洪池自然景觀幽美，步道成為許多附近住戶散步運動的好去處；自兩年前，開始吸引建商大舉進駐，新案如雨後春筍，客層主力除了南科的科技新貴外，還有大量外來的投資客，科技新貴以首購族居多，投資客的目標，放在租屋的科技人身上。

因應年輕科技新貴求新求好的心理，以及政府對特定區住1至住4斜屋頂、容積率的規定，LM特定區的大部分建商在房屋的外觀、格局和建材上，都下了很大的功夫。

板根建設是第一個在LM特定區推出電梯別墅的建商，源自於相信這裡是「台灣最漂亮的住宅區」的信念，首度推出的「森立方」雖然只有6戶，卻很快銷售一空，獨特的設計並因此獲得2013年建築園冶獎「透天建築景觀類推薦獎」。目前推出的「森情」共16戶，同樣是電梯別墅，外觀簡約自然，展現石材質地色澤的美，除了前後院都種樹之外，每戶二至四樓，還留出天井的空間，讓樹木與房屋共生，在室內也能享受綠意無限，注重通風、採光及綠化，強調是能夠讓身心靈都健康的住宅。

板根建設經理巫程豐表示，建案設計除了強化美麗與健康兩大訴求之外，「森情」在安全上特別講究，因台灣位處環太平洋地震帶，因此在結構上做了加強，外牆有30公分，足足比政府規定的15公分多了一倍；室內隔間也不是磚牆，而是10公分混凝土造（RC牆）。另在防水上也特別加強，天井、露台及斜瓦的部分，都用熱熔式防水毯，強調其安全度。

宇成建設推出的「植村墅」系列，透天住家每一期的風格都一樣，走的是融合新加坡與巴洛克風格的社區式透天4樓建築，加上大樓式的管理。該公司董事長林裕盛指出，台灣地狹人稠，規劃新加坡式的車庫建築，不但能放大整個案場的空間感，也方便住戶之間的聯繫，增進大家的感情。目前宇成的「植村墅」系列已經推出第12期，共44戶。

樺成建設目前推出的「南科森林」已經是第二期，共有10戶，一樓孝親房面對寬敞的庭院，讓老人家不必出門也享有綠意盎然的活動空間，二樓前後都有露台，滿足蒔花弄草的樂趣。最具特色的是三樓利用斜屋頂下的空間，特別延伸平台成為2.8米高度的小閣樓，空間毫無壓迫感。另外一樓客廳裝設彩色影視對講機，既時尚也切合科技人的胃口。

高雄市政府積極推動綠屋頂與太陽光電，首創綠建築自治條例，更選定三民區行政中心屋頂綠化成為光電農園，市長陳菊日前出席啟用典禮時表示，推動建築物設置綠屋頂，改善老舊屋頂漏水悶熱，有效節能減碳，提升社區參與，帶動有機耕種，永續綠能產業，一舉數得，盼市民朋友在自宅設置綠屋頂，讓高雄天空生態又美麗。

陳菊表示，高雄在2013國際宜居城市獎一舉囊括4金、3銀、3銅共十座大獎，其中，永續建築環境專案計畫榮獲銀牌獎，而太陽光電計畫也榮得102年度行政院建康城市暨高齡友善城市獎創新成果獎，高雄率先製定多項推動光電設置措施，屋頂綠化及設置太陽光電等自治條例，將啟動市民參與綠城市的改造，未來綠能產業將為高雄重要產業。

工務局局長楊明州表示，市府率先改善市立美術館、捷運O5R10旁警察局新興分局、凱旋醫院、鳳山東區稅捐稽徵處等四處屋頂綠化工程合計有3,000平方公尺，未來推估，高雄每年將會有10,000坪以上的綠屋頂完成，且將持續累積成長；明年起更要推動市民自宅屋頂綠化鼓勵辦法，全面打造綠能高雄。 去（101）年共有民間新建築案70件設置綠屋頂，綠化面積高達29,091.43平方公尺，加上已完成公有建築物屋頂綠化工程，合計有32,091平方公尺。這新增1萬坪的綠屋頂，若以草皮二氧化碳固定量20公斤/平方公尺計算，每年有固碳642公噸的減碳效益。

台東市閒置土地將活化再利用，縣府昨天與承泰國際投資公司簽約，舊稅捐處約一千四百坪土地將變身為四星級旅館。

位在台東市博愛路、新生路口的舊稅捐處佔地約一千四百坪，民國八十八年稅捐處搬遷後，曾由縣警局交通事故處理小組、消防局特搜大隊低度使用，縣府依政府採購法第九十九條規定，舊稅捐處及周邊共四筆土地以設定地上權五十年方式、招商委託興建營運，縣長黃健庭與得標的承泰總經理江俊嶙昨天簽約，預計將變身為一六八間房間的度假酒店，工程總經費四．七二億元，明年三月動工、一零四年底完工。

黃健庭表示，除了活化閒置空間，也引進民間資源活化這處台東市區精華地點，縣府可依契約收取一億五百萬元權利金，每年租金依當年申報地價計算、約一百四十萬元，對縣庫幫助大，未來更可增加八十到一百個就業機會。

江俊嶙指出，未來這棟地下一層、地上十層建築將與周邊的鯉魚山景觀融合，也會搭配旁邊的鐵花村，成立原民創作音樂人誌館，經常舉辦音樂歌手歌曲導聆等藝文活動，供民眾免費參與。此外，這家酒店將有新的創意，包括在縱谷線、海岸線各設有延伸服務據點，等於遊客一進入台東，就可享受悠閒假期。

舊稅捐處位在台東舊站商圈，黃健庭說，將串連周邊國際魅力據點等計畫、秀泰影城等，讓沒落廿年的舊站商圈再現風華、進一步超越當年繁榮！

12月15日，萬達商業地產(集團)有限公司發佈公告稱，建議按在記錄日期每持有十股現有已發行股份獲發三股供股股份的基準，以每股供股股份2.88港元的認購價，發行8.57億股供股股份，擬集資約24.68億港元(未計開支前)。

公告稱，股份以連權基準在聯交所買賣的最後日期將為2013年12月19日，次日(2013年12月20日)，股份將以除權基準在聯交所買賣。

而萬達商業將在2013年12月24日至2013年12月30日(包括首尾兩日)期間暫停辦理股份過戶登記手續，以厘定參與供股的資格。認購價為每股供股股份2.88港元，須在合資格股東接納其於供股項下的暫定配額時以現金全數支付。

據瞭解，在公告日期，萬達海外在18.57億股股份中擁有實益權益(相當於萬達商業現有已發行股本65.02%)，執行董事陳長偉連同其全資擁有的公司Ever Good Luck在2.29億股股份中擁有實益權益(相當於萬達商業現有已發行股本約8.01%)。

萬達商業稱，其認為以供股方式集資符合公司及股東整體利益，將加強公司的資本基礎、鞏固現金及財務狀況以及為集團的營運提供額外資金。並且，在作出此決定時，萬達商業已經考慮到目前市場及經濟情況以及不明朗因素，並認為現時以供股形式集資屬審慎。供股將讓所有合資格股東得以享有機會透過認購其比例配額的供股股份以及申請認購額外供股股份而平等參與公司日後的發展。

其還稱，萬達商業為投資控股公司，附屬公司主要從事物業發展及物業管理業務。公司擬透過供股集資約24.68億港元(未扣除開支)。供股所得款項淨額約24.49億港元擬用作在適當機會出現時投資中國及海外專案及用作一般營運資金。

另悉，11月14日，萬達商業首次美元債券發行獲得4.6倍超額認購，成功發行6億美元五年期美元債券，票面利率為4.875%。

“2014年，房產稅試點的改革力度將會加大，可能會從豪宅開始徵收。”12月11日，十八屆三中全會檔起草小組成員張卓元對中國房地產報記者說，中國房產稅的試點將從觸動利益面最小的角度來推行。另有消息稱，在對豪宅推行房產稅的同時，對豪宅的限購政策將有可能取消。這與前不久任志強“限購會在三中全會後停止”的言論不謀而合。

房產稅或取代限購從豪宅開始

房產稅有可能從觸動利益面較小的角度推行，比如針對別墅和高端住宅專案的持有者推行房產稅。張卓元表示，國務院關於房產稅進行了多次討論，都沒能確定下方案，現在能確定的是將在2020年，我國關於房產稅的立法將完善。

“政府正在研究針對豪宅的調控手段，計畫用房產稅來取代限購政策。”一位同是全國政協委員的開發商這樣告訴中國房地產報記者，雖然具體房產稅以怎樣的形式出現還沒有確定，但是加大富人的購房成本，取消對豪宅購買資格的限制，是國家未來對豪宅市場調控的一種思路。

此前，財政部財政科學研究所所長賈康也在接受中國房地產報記者採訪時表示，房產稅應從“高端徵收”而非“普遍徵收”。

十八屆三中全會審議並通過的《中共中央關於全面深化改革若干重大問題的決定》指出要“建立全社會房產、信用等基礎資料統一平臺”，對此，張卓元認為，“聯網其實是比較容易做到的，這是房產稅出臺的基礎”。

中國房地產研究會副會長、住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，在北京、上海等執行比較嚴格的一線城市，限購政策對市場的作用很大，這一政策將投資和投機的需求排除在外，使得目前的市場以首套和改善的自住型需求為主。“但是房價仍然在上漲。”

限購在短期內不可能完全取消。和顧雲昌一樣，前述開發商也認為放鬆富人的資格審查，增加富人的購房成本，在流轉環節徵收房產稅的可能性更大一些。另外，這對一些官員現有利益的觸動小一些，房產稅的推行也容易些。

這也就意味著，如果限購政策退出樓市，一定不會是簡單地退出，必有相關配套措施跟進，以減少對樓市的政策衝擊。

以稅代限醞釀已久

自從限購令推出以來，關於取消的呼聲就一直沒有中斷過。

在前不久結束的十八屆三中全會上，提出通過市場化手段進行經濟改革，業界揣測這或將為未來限購政策退出做鋪墊。

11月，江蘇徐州市就出臺限購局部鬆綁政策，針對城市區域、面積段、年齡層分別作出調整。隨後，針對限購鬆綁的消息此起彼伏。有消息透露，有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案，具體方案可能會在明年兩會前後公佈。

實際上，以稅代限的建議由來已久。2011年10月27日，住房和城鄉建設部部長姜偉新表示，一旦全國個人住房資訊系統聯網，和銀行、稅務等系統資訊統一到一個平臺，就不必再用限購這種行政色彩濃厚的辦法來調節樓市。“更多的採用稅收辦法，對需求和供給包括房價進行調節。”

2012年年中，央行調查統計司的研究報告提出，目前在房地產市場上推行的限購政策損害了經濟發展，因此要用稅收調節來取代限購。

今年以來，中央對待房地產的態度已經從“強調調控”轉為“建立長效機制”，對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。從政府多次表態可以看出，今年以來調控基調已發生了微妙變化。有業內人士認為，這是為限購政策退出與長效調控機制的政策空間轉換做鋪墊。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，這樣的變化主要體現在三點：一是2013年不再以房價合理回歸為目標，這導致不同城市市場之間出現“分化”，同時，也導致不同城市的調控政策具有“分化”的特徵。總體來講，“分化”有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡，讓市場回歸合理。二是2012年底住建部明確提出支持改善型需求，支持面在增寬，改善需求成為2013年樓市一支重要力量。三是關於房產稅的各項準備工作如住房資訊互聯、徵收房產稅的相關人員培訓工作等正在進行，房產稅擴圍箭在弦上。

豪宅標準如何界定？

一位在北京昌平區做別墅專案的開發商訴苦道，大多數豪宅購買群體都不是首次或第二次購房，限購政策對資格的限制在一定程度上影響了豪宅項目的銷售。“那些說賣得好的，大多是商住產權的高端公寓項目。”他認為，國家的調控政策要控制的是普通百姓的住房價格，豪宅不應在限購之列。

豪宅稅並不是新生事物。今年兩會上，即有政協委員在兩會上提出，以“豪宅稅”來限制房價上漲的建議。

但現實的問題是，以什麼來限定豪宅？徵稅的方式和標準又是什麼呢？

對豪宅徵稅的前提是要判斷什麼樣的房子才算豪宅。如果按照價格，一線城市和二線城市乃至三四線城市的房價相差巨大，北京六環外的普通住宅已經上漲到3萬元/平方米，而三四線城市豪宅也未必能達到這個價格；如果按照面積，三四線城市房價便宜，平均住房面積應該遠高於一線城市的中小戶型，也有失公允。

豪宅的標準有待界定，而徵收的方式和標準也尚未出臺。屆時是一次性徵收，還是逐年收取？是按成交金額來算,還是按照住宅面積計算？由於各地情況都不相同，這一政策的制定和出臺都將需要時日。

此外，如果以稅代限從豪宅開始，只是解放了豪宅購房者，對房地產市場的抑制能力有限。

從上述內容分析來看，房產稅的試點力度即便加大，針對豪宅市場的政策出臺也有待時日。

自住房入市的腳步開始加快。昨日， 北京東壩、百子灣兩宗最優質自住房地塊入市，1月8日將招標。

北京市朝陽區東壩單店二類居住、小學用地規劃建築面積31.6萬平方米，北京市朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地規劃建築面積4.14萬平方米，這兩宗土地居住用途建築規模全部用於建設“自住型商品住房”，房屋銷售限價為22000元/平方米，最大套型建築面積不得超過90平方米。

中原地產研究部總監張大偉分析認為，這兩宗地塊的位置可以說非常優越，如果以商品房地塊入市，成為地王是大概率事件，但全部作為自住商品房用地，代表了北京政府推動自住房的決心非常大。

2014年北京樓市有可能出現調整，從目前土地供應看，預計能夠在2014年入市的自住房總套數有望達到3-4萬套，明年樓市供應將得到極大緩解，這將對市場產生重大影響。

北京政府推動自住商品房的決心或許與今年持續升溫的房價有關，受此影響，北京新建商品住宅全年成交額有望突破2350億元，僅次於2009年。


中原地產研究部統計資料顯示，截至12月15日，北京新建商品住宅合計成交80566套，總成交面積為960萬平方米。預計全年成交額有望突破2350億元，僅次於2009年的2514億元，不過，2009年商品房銷售面積達到了2362.3萬平方米。

張大偉分析認為，北京作為一線城市代表，房價上漲在2013年居全國前列，市場日光碟迭出，但從下半年看，特別是10月份以後 ，住宅銷售同比出現下調，市場逐漸出現滯漲現象。

2013年可以說是2009年之後樓市最大的一個爆發年份，主要房企基本全部提前完成任務，在限購限貸的情況下，成交量高位徘徊，成交價持續快速上漲。從目前全國樓市看，一、二線城市因為聚集了過多的資源，使得房價易漲難跌。

其中宗地2013-48、49、50號地塊將於1月6日採用拍賣方式出讓，宗地2013-51、52、53、54號於1月4日至13日以掛牌方式出讓。
觀點地產網訊：福州市國土資源局12月15日發佈公告，將於1月上旬出讓七宗商服用地，總起始價達67.52億元。

公告顯示，出讓的七宗地塊編號為2013-49至2013-54號，其中宗地2013-48、49、50號地塊將於1月6日採用拍賣方式出讓，宗地2013-51、52、53、54號於1月4日至13日以掛牌方式出讓。

其中，2013-48號地塊位於鼓樓區江濱西大道北側、鳳湖路南側，原西區水廠地塊，土地面積18523平方米，商服(商務辦公)用地，出讓起始價4.81億元。

出讓條件要求，該地塊銷售給入駐央企的面積不少於總建面20%。同時其入駐企業5年內每年在鼓樓區納稅不少於5000萬元，不足部分由競得人向鼓樓區補足。

2013-49號地塊位於晉安區東山路東側、橫嶼佳園西側、化工路以北，鶴林片區總部商會園區地塊二，土地面積9656平方米，商服(商務辦公)用地，出讓起始價2.27億元。

2013-50號地塊位於晉安區東山路東側、橫嶼佳園西側、化工路以北，鶴林片區總部商會園區地塊六，土地面積9512平方米，商服(商務辦公)用地，出讓起始價1.74億元。

2013-49、50號地塊競得後應於6個月內在福州成立駐榕商會。擬入駐的商會會員應承諾入駐後五年內每層每年稅收不低於100萬元，且購置後5年內不得轉讓。

2013-51號地塊位於鼓樓區工業路東側、福三路北側、新西河南側，洪山園周邊地塊，土地面積90815平方米，商服(商務辦公、商業)用地、住宅用地，出讓起始價29.14億元。

該地塊應提供總建面9萬平方米辦公用房作為安置用房，按1.1萬元/平方米結算。此外，競得人所開發的專案中整體經營、不可分割銷售的商業建築面積不應少於8萬平方米。

2013-52號地塊位於晉安區前橫路西側、塔頭路以南、化工路北側，橫嶼7#地塊，分東西地塊整體出讓，總土地面積73839平方米，商服(商務辦公、商業、酒店)用地，出讓起始價15.89億元。

2013-53號地塊位於鼓樓區鬥池路北側、西二環中路西側，黎明永輝超市周邊地塊，土地面積45038平方米，商服(商務辦公、商業)用地、住宅用地、公園綠地，出讓起始價9.2億元。

該地塊競得人應提供總建築面積75700平方米建築作為安置房，按3000元/平方米結算。同時，競得人應在該地塊建設至少一幢5A甲級寫字樓。

2013-54號地塊位於晉安區東山路東側、橫嶼佳園西側、化工路以北，鶴林片區總部商會園區四、五地塊，土地面積19059平方米，商服(商務辦公)用地，出讓起始價4.47億元。

該地塊建成投入使用後入駐的歐洲企業5年內每年納稅總額若不足1億元，由競得人補足。此外，項目建成後應無償提供2000平方米辦公面積移交指定單位。

同時，七宗地塊均對競買人設置了嚴格的限制條件，其中宗地2013-51、53號競買人所屬集團公司應為2013年世界500強企業，該集團公司下屬企業應有房地產行業的上市公司，且該上市公司的總資產不低於1500億元，淨資產不低於500億元。不接受聯合競買。

同時，該地塊競買人所屬集團公司的控股企業在國內特大城市(北上廣深)開發且持有至少一個大型購物中心，總建築面積不少於15萬平方米。

宗地2013-52號競買人須與2012年中國連鎖百強前10名中主業從事大型綜合超市的企業之一簽訂入駐合作意向書。同時，競買人應承諾引進一個知名高端品牌，並在酒店用地交地時繳交酒店項目履約保證金1億元，若未能引進承諾的酒店品牌，履約保證金不予退還。

在經歷了11個月的火爆之後，南京樓市熱度未減。

據統計資料顯示，今年前11個月，南京商業地產成交91萬平方米，辦公類房源成交達到49.8萬平方米，占到商業地產成交量的55%。2012年全年的商業地產成交為75萬平方米，今年前11月，南京商業地產成交量已經超去年全年。

商業地產成交放量

去年底，有南京房地產行業專家指出，南京的商業地產將在2013年進入高成交量的一年，其中兩江板塊將會成為成交量的主要板塊。從今年的商業地產成交量來看，預測似乎得到了證實。其中，在江寧板塊，憑藉萬達廣場、金輪星光名座、金輪新都匯和中冶天城等專案成交量處於高位。在下半年，河西板塊憑藉新地中心二期6萬平方米的寫字樓的開盤，成為成交量較高的板塊。

統計資料顯示，截至11月30日，江寧辦公成交161733平方米，河西辦公成交59112平方米。此外網上房地產統計資料顯示，2013年河西板塊辦公產品均價20094元/平方米，而江寧則是13056元/平方米。

“江寧板塊的成交量高於河西板塊的原因，就是江寧板塊有價格優勢，也吸引眾多投資者購買。”南京房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說。

“限購令讓眾多投資者轉向商業地產，而隨著 寧八條 的出臺，二手房首付提至七成，會促使更多投資者將資金轉向商業地產，所以明年南京的商業地產成交量可能還會創一個新高。”房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者說。

新房成交創4年新高

商品房市場方面，網上房地產資料統計，截至2013年12月15日晚，南京樓市全年新房成交86289套，比去年全年72827套的數字增長了18%，也創下了近4年來新高。新房認購100870套，比去年84419套的數字增長了19%。


據《每日經濟新聞》記者瞭解，2010年啟動的第三輪調控2年之後效果逐漸減弱，儘管限購限貸政策並未取消，甚至在今年有所加強，但市場的成交量並未因此下滑。

此外，在正常情況下，南京樓市一年的成交量會在800萬?900萬平方米左右，而今年已遠遠超過這個量了，“如此大的成交量已逼迫一些並不迫切入市的需求迸發，極大地透支了購買力，或許這樣的瘋狂會在明年放慢腳步。”張建初對記者說。

同樣在李智看來，明年的南京商品房市場成交量一定會有所收斂，“隨著房價的上漲，今年新房成交量逼近9萬套，市場購買力已經得到了大規模的釋放，明年成交量收縮是必然。”

12月16日媒體消息，在杭州主城年內的最後一場土拍會上，唯一出讓的三墩單元宅地在溢價率達到35%時，即進入保障房投報環節。

而在此之前，杭州土地競買規則一直執行的溢價率上限為49%。

對此，杭州市國土局亦坦承，該局近日對土地出讓規則做出調整，今後杭州主城區的土地競價溢價率上限將統一調整為35%。

資料顯示，2012年10月17日消息，杭州市國土局於早前下發通知明確，當商品住宅地塊溢價率達到49%時，將調整競價方式，即鎖定地價，“從零開始”競投配建安置用房或保障性住房面積，最終配建保障房量多者得地。

對於這一消息的真實性，當時杭州市國土局一內部人士在接受媒體採訪時透露，這一政策確實存在，而主要的目的是為控地價、加大保障房的建設力度。

據統計，2013年杭州主城區共成交土地102宗，總面積4807.6畝，總體量882.1萬平方米，總成交額841.6億元，同比上漲98.1%，創歷史新高。

　　

力寶系3隻股份昨天在逆市中成為炒作對象，其中力寶華潤（156）更急升38.9%後，於昨午3時25分中途停牌。力寶華潤在晚間發出通告表示，近期有第三方表示有意進一步探討有關該公司的投資機會。

力寶華潤表示，該公司不時收到第三方對該公司的直接或間接投資表示興趣。惟截至昨天，該第三方並無提出任何正式建議，並無就該投資訂立具法律約束力的協議。探討興趣的結果仍未知，倘達成協議，該公司將遵守上市規則相關規定。

股價飆四成 今復牌

力寶華潤股份今天復牌，該股昨天停牌前報0.375元，是第三大升幅股份，股價升至1998年以來的新高；成交量亦急增至3.7億股，是市場第四大活躍的股份。

力寶華潤主要的物業資產包括金鐘的力寶中心和上海力寶廣場。同系力寶（226）股價昨天上升8.6%，收報4.29元；香港華人（655）上升3.5%，收報1.77元。

居屋市況同樣淡靜。根據房委會成交記錄顯示，上月份綠表及公屋僅錄得116宗買賣，為過去半年低位。

成交僅116宗

受到大市氣氛拖累，綠表居屋及公屋成交個案不算多，房委會網頁成交記錄顯示，11月份僅錄得116宗綠表成交，按月跌15%。12月份則暫錄18宗綠表買賣。

市場近日已少有錄得居屋創新高價個案，房委會網頁顯示，筲箕灣愛蝶灣一個中層實用484方呎的單位，在本月以綠表價351萬元售出，實用呎價7252元，與近半年屋苑成交呎價相若；馬鞍山熱門居屋錦豐苑，一個中層實用面積647方呎的單位，也在月內以綠表價350萬元易手，實呎5410元，屬市價。

屯門區尚有100餘萬元綠表居屋盤源，祥益地產分行主管葉桂源指出，屯門兆禧苑新近獲區內綠表客入市，涉屋苑E座低層10室，實用415方呎（建呎567），綠表成交價126萬元，實用呎價3036元（建呎2222元），也屬市價交易。

複式舖可吸引國際品牌以天價租用，令商舖業主各出奇謀，把多層舖位化零為整，租金得以大幅提升。

據世邦魏理仕最新零售報告指，香港為全球最貴舖租地區，呎租高達2,800元。該行香港商舖服務部資深董事連志豪認為，租金高因國際品牌在本港生意理想，故吸引其他品牌爭相來港開業，推高租金。

多提供外牆廣告位 助宣傳

事實上，品牌不斷在港開設大型旗艦店，樓面大具氣派外，複式舖提供大型外牆廣告位，有助品牌宣傳，可吸引內地遊客注視，增強形象，故不介意高租搶佔。舖位業主看中此商機，故近年紛把持有大型舖位整合，打造複式舖放租。

二千年廣場舖 PRADA承租

如尖沙咀廣東道116至120號海威商業中心地下至3樓4層，面積合共約1.1萬平方呎，由老牌「木器大王」傅氏家族持有，為打造複式舖，兩年前與原租客提早結束租約並賠償，再連同樓上樓面，以約700萬元租出，舖租升幅逾10倍，新租客為國際高級時裝品牌PORTS 1961，日後作品牌旗艦店。

另「玩具大王」蔡志明持有銅鑼灣羅素街二千年廣場舖位，亦原由多個租客承租，兩年前起部署把該廈商舖部分整合，待各戶租約相繼屆滿後，整合成大舖向國際品牌招手，結果獲名牌PRADA以每月900萬元預租，新租金升幅高達8成。另外，去年中環中建大廈，涉及物業3個地舖，合共4,000平方呎，及物業地庫2萬平方呎樓面，獲時裝品牌HUGO BOSS以每月600萬元租用，近日已開業。

今年樓市經歷波折，美聯集團（01200）副主席黃靜怡預料，2014年樓價或現5至10%跌幅，二手交投將由今年的4.2萬宗，跌至明年不足4萬宗水平。

二手樓價上升乏動力

黃靜怡表示，美國退市時間表雖然飄忽不定，但普遍預期息口在2014年調升的機會不大，而且內地經濟平穩向上，都是2014年樓市利好因素。

然而，辣招的威力仍然存在，加上一手樓供應趨增，發展商推盤定價不敢進取，近幾個月推售的新盤定價，對比二手的溢價，已由從前的3至4成，縮減至約12%左右。部分二手業主可能軟化，二手樓價上升動力不大。

這些因素似乎又與樓市的利好因素形成對冲，好淡因素互相爭持，估計2014年整體樓價波幅不大，樓價或僅約5%至10%的跌幅，長綫則要看美國的議息結果。

她又形容，現時的購買力屬消耗性，樓價易跌難升，短期樓價跌幅不大，但外圍因素如美國退市、息率回升及未來供應續增下，預期二手樓價未來兩至三年會有20至30%的跌幅。

此外，黃氏更預期，明年二手交投將由今年的4.2萬宗，跌至明年不足4萬宗水平，創19年新低位。而豪宅價格的波幅可能會較突出，整體來說2014年樓價下跌的風險較上升機會大。

她提醒有意置業的人士，買樓要「膽大心細，謀定而後動」，膽大的意思，是遇有心儀單位時，不妨大膽還價。此外，下半年樓市將明朗化，升跌將揭盅，買家只要計準時機大可趁勢入市。

至於心細，是因為2014年將會有大量的新盤推出，而過去半年新盤才開始以貼市價或低價推盤，對於二手業主來說，短暫的低價沒有參考價值，但假如2014年發展商定價方針不變，相信二手業主將會有新的想法，買家大可將一手樓逐一與同區二手細心比較。

中港澳明年冀擴軍2成

踏入2014年，美聯集團打算繼續擴軍，但就沒有為本港業務設一個硬性擴軍目標，黃靜怡預計，以整個集團，包括本港、澳門及內地等，2014年希望可以增加15至20%人手。至於本港而言，由於新盤銷售上較具機動性，未必要在固定地點設分行，所以未來會考慮多增加樓花組的人手。

她又指，政府房屋政策有點故步自封，雖然辣招在短期內撤招機會不大，但若待加息或其他因素出現後才考慮撤招，恐怕到時已經太遲。如未來不能跟隨樓市變化作出調整，最壞後果是帶來比97年更嚴重的打擊，動搖風雨中的本港經濟及民生。

龍頭內房萬科及碧桂園（2007）先後被爆在湖北武漢市售樓時，未有獲得預售證而售樓的違規銷售行為。

武漢市房管局近期公示稱，萬科旗下武漢萬科萬威未取得《商品房預售許可證》，違規銷售金域藍灣兩棟樓。而較早時武漢市房管局也公示稱，碧桂園生態城在國慶期間集中開盤時亦將未有取得商品房預售許可證的8號樓，夾雜在其他樓盤中搭售。

對於上述有關指控，萬科昨透過公關公司回應本報查詢表示，集團正聯絡武漢當地公司了解情況。至於碧桂園發言人則回應指，碧桂園湖北武漢生態城項目已銷售單位均取得齊全的合法證件（包括依雲區8號樓），項目遵照國家法律法規進行正常的開發和銷售。

然而，消息未有對有關公司股價帶來負面影響，碧桂園昨收報4.75元，升0.85%，成交近9,000萬元。

武漢市於上月22日公布，收緊樓市調控的「漢七條」提出，全面加強對房地產市場的監管和查處，加大住房交易市場檢查力度，嚴厲查處捂盤惜售等違法違規行為。當局已將萬科的行為記入開發企業不良信用檔案。

分析員：仍看好公司未來發展

有分析指，銷售違規乃行業的通病，但有關內房企的長期業務發展是值得看好的。新鴻基金融高級證券分析員李惠嫻認為，內房企銷售違規常有發生，不過，就碧桂園而言，公司抓緊了剛需市場，而且在海外銷售亦不錯，面對政策風險相對較少，仍然看好公司的未來發展。

事實上，碧桂園總裁莫斌曾被指於10月向員工發出的內部訊息，透露公司當時已累計認購金額已超過1,000億元人民幣，但當時公司尚未公佈9月數據，結果令公司曾停牌半天，並澄清指「相關數字只屬初步數字」，但復牌後股價即時大升近8%。

內地首富王健林掌控的大連萬達旗下萬達商業地產（0169）日前發公告指，建議按「10供3」比例，供股發行約8.57億股股份，集資約24.675億元，所得淨額用作於適當機會出現時投資內地及海外項目及用作一般營運資金。供股價2.88元較昨日收市價3.42元折讓超過15%。公司股東萬達海外及非執行董事陳長偉根據不可撤銷承諾須予認購約6.26億股供股股份。

萬達商業地產昨挫2.3%，收報3.42元。此外，公司並擬在完成供股後更改每手買賣單位，由目前每手14,000股改為1,000股。

受累政府向工商舖物業推行「雙重印花稅」，並大力收緊按揭借貸成數，熱錢流量顯著減慢，利嘉閣（工商舖）地產預測，今年工廈成交量值分別為4,304宗及343.3億元，按年銳減54%及33%，登記量勢將創出2003年後的新低。

不過，談及明年走勢時，利嘉閣（工商舖）地產工商部高級區域董事朱亮?表示，隨?市場觀望情緒緩和，積壓購買力回流市場，加上明年工廈樓價料會下調8%至10%，物業成交節奏勢必重新加快，明年市場將有多個新盤登場，包括葵涌業成街16至18號、葵涌青山公路（葵涌段）301至305號、長沙灣永康街59至63號╱瓊林街88至92號及長沙灣青山道680號，當中大部分項目又選擇樓面「分間」出售，每個項目均有約200個至300個單位，預期有助物業成交量回升。

他估計，物業買賣登記宗數明年可望由目前每月150宗至200宗，回升至較正常的每月350宗，惟折算明年全年物業買賣登記宗數則只有4,200宗，物業成交總值則約325億元，按年分別下跌約2%及5%。

中原地產研究部昨日指出，11月已知業主買入價的二手私人住宅買賣合約登記錄得1,587宗，當中1,553宗帳面獲利，比例97.9%，較10月上升0.4個百分點。11月的比例重返今年8月97.9%水平，創三個月新高。

對於未來走勢，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，由於多個新盤開售成為焦點，二手買賣大減，樓價明顯受壓，預計二手私人住宅帳面獲利宗數比例將會回落。

在獲利幅度方面，11月帳面獲利五成以上及四成至五成的二手買賣個案佔比為68.6%及8.3%，比例合計已逾七成半。當中，天水圍嘉湖山莊轉售獲利宗數最多，錄38宗。將軍澳維景灣畔及沙田第一城隨其後，分別有24宗及21宗。

一手市場成交熾熱，帶動新盤豪宅銷情持續。西半山超豪盤天匯，昨天傍晚開售新一批單位；而南區SHOUSON PEAK周日推售的兩伙，其中一伙獲買家即日承接，成交價二億三千一百二十七萬多元。

基等旗下干德道現樓天匯，昨傍晚再限量開售三伙，分別為十二樓A室、二十一樓A室及二十九樓B室，就售樓處現場所見，該盤於傍晚六時開售，而至截稿前，成交記錄冊亦未顯示有新成交。

另外，發展商早前限量加推兩伙應市，並定於周四以先到先得形式發售，昨天市傳該兩個單位已獲買家洽購。

發展商於上月底積極部署重推天匯餘貨單位，並向買家提供優惠，包括付款辦法及指定人士合共百分之九的折扣，另提供全數印花稅回贈及半數買家印花稅回贈，計盡所有優惠，合共最高可佔樓價逾兩成三，而項目至今共沽出四伙，套現金額逾三億二千萬元。

另邊廂，新地發展的南區SHOUSON PEAK，前天限量開賣兩伙單位，發展商昨更新成交記錄冊。據記錄冊顯示，項目十九D號屋獲買家於開售當天，以二億三千一百二十七萬多元購入。

買家因採用一百天現金付款計畫，獲發展商提供半成優惠，並另享百分之三本港永久居民折扣，優惠合共百分之八，以單位實用面積三千二百三十八方呎計，呎價約七萬一千四百二十六元。