房仲業者調查網民對明年房市看法，雖有4成4看漲未來1年房價，但季減12%，對明年第1季房價看法相對保守，以持平小漲居多。學者認為，明年下半年有較大議價空間、因此帶動交易。

Q1非購屋時機
永慶房產昨發布趨勢報告調查，民眾對近3個月房價看法略微保守，以持平小漲居多，有40%民眾看漲，季減2個百分點。
對未來1年房價看法，44%民眾看漲，較第4季減12個百分點，顯示民眾對長期房價較保守。且有55%民眾認為明年第1季不是購屋時機。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，今年下半年國內經濟表現不佳、政府查稅轉趨積極、房價也相對高檔，民眾對短期房價看法稍呈保守。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，預估明年上半年整體交易量持平，下半年因議價空間有機會擴大，交易量也隨著增加。
昨美國聯準會宣布明年1月起將縮減購債比例，也就是QE（Quantitative Easing，量化寬鬆政策)趨向退場，台灣房屋表示，資金須分散風險，讓全球房市熱，其中又以馬來西亞、美國、日本等區較受矚目。

「20年內恐難跌」
住新北市的小俏說，現在年輕人普遍還是希望有自己的房，賺得多就買新大樓，賺得少就買中古公寓，房價在20年內恐怕很難下跌。

潤泰創新國際公司（9945）董事長簡滄圳昨（19）日表示，美國QE終於減碼，意味2014年最大變數消除，有「利空出盡」，回歸基本面的趨勢；預期明年房市可望維持「價穩、量平」的格局，潤泰新計畫推案175億元的大量，並備足銀彈，伺機進場購地。

看好台北市未來精華地段的房市，潤泰新昨日也再度加碼台北市，簽下北投奇岩重劃區陳氏祭祀公業的第二塊合建土地407.77坪土地；另外並決議投資6.03億元，參與潤泰全（2915）的現增案，持股比例因此提升至10.54％。

簡滄圳表示，2014年房市將有2個變數，首先要看利率，下周央行是否結束連9季未升息局面必須觀察；另一個變數，要看房地產政策。總體來說明年房市會「價穩、量平」，台北都會區精華地段不動產仍獨樹一幟。

簡滄圳指出，目前台灣仍可望維持寬鬆貨幣政策，利率不致於快速調升，等到房貸利率調高到3％以上，房市才會面臨量縮。

目前潤泰新掌握台北市和新北市的土地案源，至少17處自建案、捷運聯開共構案、以及都市更新案。簡滄圳表示，住宅和商用不動產開發案兼顧，「就像是米其林級的主餐，外加牛油和麵包！進可攻退可守。」

簡滄圳表示，潤泰新明年推案計劃，主角為「松濤苑」，已全部完工，會賣一戶認列一戶；其次為內湖捷運共構案，預計Q3完工，屆時也將賣一戶認列一戶。

法人估計，「松濤苑」為2014年主力貢獻大案，依每坪平均260?300萬元估，「松濤苑」總銷將上看110?120億元；毛利率上看6?7成，若完銷可貢獻EPS約5元；內湖交11案總銷約55億元，明年第3季可望確認權配比。2案總銷總計約175億元。

法人估計2014年以「松濤苑」認列6成、交11認列6成，保守估計，2014年本業營收就衝到100億元、貢獻EPS達4元以上；2015年欲小不易，「松濤苑」和交11持續認列外，總銷35億元、且100％完銷的「萬花園」也將完工入帳認列，預估2015年本業營收將達97億元，維持亮眼水準。

至於下一波財報高潮，則要看潤泰新轉投資的中國大潤發、南山人壽等業外收益。

國人對房市悲觀心態逐步升高！永慶房產集團昨（19）日發布第4季房產趨勢前瞻報告，民眾對未來1年房價看跌比重達36％、較上季增加8個百分點；且認為未來半年不是購屋時機比重逾5成，連續2季上升，認為是購屋時機比重則來到近3年相對低點；此外，有超過8成民眾未來半年想「售屋」，獲利了結心態濃厚！

永慶房產事業群總經理葉凌棋則認為，「利率」未變動前房價要下來太難，而外資購買國內房地產少之又少，QE退場對國內房市毫無影響，預估明年房市「價平或小漲、成交量與今年相當」，且二手市場會優於預售市場。

根據永慶第4季房產趨勢前瞻報告調查，雖仍有44％民眾看漲未來1年房價，但比重卻較上季減少12個百分點，連2季下滑；看跌比重則由上季的28％增加到36％、季增8個百分點，也連2季增加。

在調查未來半年是否為購屋時機方面，因房價居高不下，有高達55％人認為不是購屋時機、季增6個百分點，連續2季上升；僅有25％的人認為目前是購屋時機、較上季下滑7個百分點，比重來到近3年相對低點。

特別值得注意的是，有高達84％的人認為未來半年是出售物件的好時機，主要因房價已高未來增幅有限、QE退場利息負擔可能增加、加上建商推案大增，未來房價可能下修，導致民眾獲利了結心態濃厚。

面對國人對房市悲觀心態逐步升高，葉凌棋表示，民眾心裡想法與事實不一定相同，去年大家認為在奢侈稅影響下，房市量能、價格會下滑，但事實上，今年全年移轉棟數預估可達36.7萬，較去年32.9萬增加，且七大都會區今年房價也較去年同步走揚。

他分析，從住宅餘絀數來看，台北、台南、高雄房市仍是供不應求，新北、桃園、新竹、台中則是供過於求，不過，新北精華區供給量仍少，主要還是集中在新興重劃區。

進一步從建照核發數觀察，葉凌棋表示，跟上波高峰（2003?2007年）相比，近3年僅新竹、台中、台南的建照核發戶數超越前波高峰16％?77％；反觀台北市，因土地供給少，都更又緩不濟急，建照核發數較高峰減少55％，另新北、桃園、高雄也分別減少32％、36％及33％。

展望明年房市，葉凌棋認為，「利率」是影響房市重要因素，利率升到3％交易量就會停滯，但可能要2?3年後才會升到此一水準，在利率未變動前房價要下來太難。

此外，QE決定將逐步退場，但外資購買國內不動產少之又少，國內房市並不用靠外資，QE退場只是心理因素，對國內房市毫無影響。

30年來風行台灣頂級豪宅的歐式現代家具風儼然失勢，代之而起的是近10年精緻美式風格的溫暖家具，蜂擁進駐高級住宅。根據引進美國家具近8個品牌的麗居國際指出，近三年來每年均以2-3成業績成長，也使得麗居國際的營業規模愈擴愈大。

麗居近期新喬遷至內湖400坪展場，斥資5千萬打造美式曼哈頓上城居家場景，試賣三日就出現300萬單筆成交，今年業績仍逆勢成長，明年更是樂觀以待。

麗居國際家具總經理傅子綺指出，目前代理進台的美國品牌包括百年品牌Hickory Chair、Thomasville、Bernhardt、藝術家同名品牌Lillian August與皮革精品American Leather、Caracole等；其中精品皮革American Leather業績更是大躍進，明年還將新添2個品牌包括4月即將來台的Barbara Barry等。

傅子綺說，麗居國際迄今邁入第八個年頭，營運模式突破一般街邊店面，而以樓頂豪宅打造各式居家氛圍，轉攻更精緻服務的居家銷售市場。過去街邊店買家具的消費群進場時間最多2小時，現在像到主人的家，一待就是3至5小時，成交客單相對大幅提高，營運模式轉變最大考量就是呼應消費者採購習慣的轉換。

傅子綺強調，現在消費者踏入家具店前，多半做好充足功課，包括上網研究品牌官網、商品特色，甚至早已比價過，過去常出現在豪宅家庭的訂製歐式家具，隨「富二代、三代」成家，且多數出身美國成長或就學背景，相對偏好美國進口家長。尤其上東城的居家風格更是台灣最新流行趨勢加上麗居國際價格與美國價差不大，相對也能在市場逆勢成長。

目前台灣豪宅仍是活絡房地產市場最大助力，台灣頂級家具連鎖龍頭紐約設計家具中心光是北台灣就擁有五大店，其中位於台北都心的八德店除歐洲大牌外，近年也出現不少美式設計品牌，預料美式家具風將逐步成為下一個市場主力。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋昨（19）日表示，美國出手縮減量化寬鬆（QE）規模，但其影響已提前反應，預估明年全球低利率仍將持續。

葉凌棋昨天參加經濟日報主辦的「經濟投資展望論壇」時表示，明年全球仍將維持低利環境，台灣經濟緩步回升加上國內資金面仍充足，明年房市將呈現「價平或小漲、量穩」格局，惟明年底有七合一選舉干擾，市場將出現「上（半年）暖、下（半年）涼」。

國內經濟在歐美消費力轉強下，將帶動台灣出口及經濟成長，國內經濟緩步回升，加上陸客自由行人數倍增，帶動內需成長。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨（19）日表示，美國量化寬鬆（QE）採逐步溫和退場，台灣房地產仍會受到一定影響，明年6、7月後膨風區的房價最多將下修15%。

莊孟翰指出，原本市場預估美國QE若快速退場，衝擊將非同小可，但不管如何，美國資金市場一動，台灣也將跟著波動，預估利率回升恐怕難以避免，但或許將會從半碼0.125%幅度慢慢調。

由於台灣房地產場明顯超額供給，加上奢侈稅二年閉鎖期已過，房子會再釋出，二、三年前的預售屋也進到中古屋市場，如今內需景氣減弱，政府對房價再漲，還有疑慮不會放任，美國QE退場連鎖反應下，明年下半年房價會明顯下修。

莊孟翰表示，以價、量、稅三要素分析國內房市，房價部分已明顯太高，供應量超額，唯一沒有明顯反應的就是政府租稅策略。對有錢人來說，依然對蛋黃區房地產情有獨鍾，豪宅大跌可能性不高。

他指出，當前房屋銷售紅單減少，代表投機客已縮手，議價空間拉大，房價下修的基本面完成，時間點將落在明年6月、7月，膨風區的房價下修幅度，從10%至15%可能性很高。

莊孟翰說，以中產階級為目標市場的建案，因推案量太多，明年起將面臨重新洗牌效應，但因台灣M型化轉趨嚴重，貧富差距加大，都會區豪宅在「炫富」心理下，行情仍有創新高機會。

內政部2013年12月19日通過「地價調查估計規則」部分條文修正草案，共計修正13條。本次修正主要配合近期不動產成交案件實際資訊申報登錄(實價登錄)制度及土地徵收市價補償制度之實施，針對實務作業予以檢討，修正後將使地價調查估計作業更為周延。

內政部表示，地價調查估計規則為各直轄市、縣(市)地政機關辦理地價調查估計作業之主要規範，各地方政府需依據該項規則於每年進行公告土地現值及每三年進行公告地價查估作業，針對所轄土地全面進行地價調查估計，並經各直轄市、縣(市)地價評議委員會評議通過後，始作為課徵土地增值稅及地價稅之稅基基準。

內政部指出，本次除修正部分文字使各條文文義更為明確外，尚包含增修調查地價實例來源得採用實價登錄之資訊、增列特殊交易情形態樣、明定地價調查估計之案例蒐集期間等規定，以配合制度變革並呼應實務作業之需求。

內政部表示，修正草案將於近日依法制作業程序發布施行，未來仍將不斷精進地價調查估計技術，配合各項制度實行及實務作業需求，持續檢討相關規定，期地價估計更能核實反映市場動態，落實平均地權制度之政策理念。

內政部於2013年12月19日通過「都市更新權利變換實施辦法」第7條之4及第13條修正案，增訂都市更新權利變換分配權利金者之所有權移轉登記得納入囑託登記一併辦理，並修正各項權利變換共同負擔費用項目。

內政部表示，現行土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人參與都市更新事業，依權利變換計畫分配權利金後，其權利變更登記之時間及方式，法無明定，致衍生爭議。因此，本次於「都市更新權利變換實施辦法」增訂第7條之4，明定雙方約定發放權利金者，以囑託登記方式辦理權利變更登記及塗銷之規定，於辦理塗銷登記後，應通知權利人或囑託限制登記之法院或機關，另於發放權利金時，應先依法定清償順序扣除應納之土地增值稅、田賦、地價稅及房屋稅等稅賦。

此外，目前實務執行上，對於實施權利變換時，得予以抵充之原有公共設施用地及得無償撥用取得之公有道路、溝渠、河川等公有土地認定容易混淆而產生執行疑義，因此本次也修正「都市更新權利變換實施辦法」第13條，依都市計畫相關法令函釋規定，將原有公共設施用地及得無償撥用取得之公有道路、溝渠、河川分別定義，以杜執行疑義，並配合2010年5月12日修正公布都市更新條例第30條規定，增列都市計畫變更負擔、申請各項建築容積獎勵所支付之費用及申請容積移轉所支付之費用等項目定義，以為明確。

招牌就是商機，有廣告商看準大台北地區，廣告量越來越大，陸續跟住宅大樓租下整棟外牆，出租當廣告，以貫穿台北市中央的建國高架來說，這邊的大樓公寓，一棟出租每個月要價20萬元，有的住戶可以因此不必繳管理費，但壞處就是得犧牲日照，不能開窗；而全台最貴的廣告看板則是小巨蛋，一個月60萬元，至於西門町剛竄起的電子看板，一個月也要30萬元，就連剛剛通車的捷運信義線，現在也越來越多大型廣告等著出租。

三大塊預留下來的廣告位置，已經出租了一塊，捷運信義線開通後，人潮帶來錢潮，廣告商看準效益，紛紛找地方提供業者打廣告。民眾：「店家當然越來越多，因為交通變方便了，有變熱鬧啦。」

住宅大樓外牆出租變成大型廣告看板，建國高架橋貫穿台北市，沿路兩旁超多廣告，廣告公司指出，包整棟登廣告，一個月將近20萬，如果距離市區商圈較遠，例如萬華、內湖，價錢可能砍半，價格有高低之分，沒變的是，住戶不能開窗，得犧牲「陽光」，好處是免繳大樓管理費。

180度環型LED戶外看板，就在十字路口，讓你想不看到也難，台北小巨蛋的巨型LED看板，2000平方公尺全台最大，包月固定時段牌價60萬元，不少汽車、酒商業者都甘願掏錢，但以廣告大小來看，全台最貴則是落在西門商圈，50平方公尺的戶外電子看板，一個月就要30萬，人潮聚集地，也讓西門町成了戶外廣告的一級戰場。

媒體專案設計總監朱家賢：「西門商圈當然它的人潮非常眾多，而且他的目標族群相對非常一致，所以一般電玩客戶、運動品牌客戶、電影客戶通常會比較喜歡在那個地段。」

另外，信義區商業大樓林立，有業者利用玻璃外牆，在裡面設置LED看板，開放廣告出租，業者腦筋動得快，利用不同形式讓商品曝光，也讓大樓多了附加價值。

根據一項調查顯示，有4成4的民眾看漲未來一年房價，看漲比重較第3季的5成6減少。同時民眾對近三個月房價走勢，仍以持平小漲居多。

這項「房產趨勢前瞻報告」是永慶房產集團在11月18日至12月2日間，以電子郵件方式，調查永慶房仲網會員，共回收665份有效問卷，在95%信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.8%。

調查顯示，在進場購屋時機方面，有高達55%的民眾回答「不是」，較第3季的49%增加。

另外，房地產連八季蟬連最適宜投資工具，股票上升至第二名，人民幣計價商品滑落到第三。

在售屋時機方面，調查顯示，認為未來半年是售屋好時機比重由42%上揚至46%。有42%的受訪者認為「房價高檔，未來增幅有限」。

在明年房市交易量的看法方面，調查發現，有69%的受訪者認為2014房市交易量，將與今年持平（35%）或回升（34%）。在影響明年房市的最主要因素方面，有32%認為貸款利率變動，對房地產影響最大。

國內房市泡沫化的陰影罩頂，讓不少買家抱持觀望態度。永慶房屋今(19)日發表「2014房產趨勢預測」，在經濟動能不如預期、房價處於高檔、政府積極查稅等因素下，明(2014)年國人對房市看法轉趨保守，認為房價會再上漲的比例，從56%降到44%，再加上下半年將有選舉，建商推案預期會聚焦在上半年。

從調查的另一面向來看，也有高達55%的人覺得明年還「不是」最佳購屋時機，顯示「房價」依舊是影響進場的關鍵。永慶房屋表示，明年房市最關鍵因素在利率，由於升息可能性大增，有房貸民眾負擔可能增加，至於經濟成長率，也必須有顯著提升，才有助房市進一步成長。

據統計，今(2013)年1月~11月，全台主要都會區房價表現都呈現上漲，其中，以台北市、台中市房價漲幅相對較低，皆在10%以下，其他都會區房價漲幅都在10%以上，新竹、台南及桃園今年房價漲幅是七大主要都會區中最高，漲幅約17%~18%。

至於交易量部分，7大主要都會區相較於2012年，都出現止跌回升，以新北市交易量增幅達16.5%最高，其次是台中13.4%，僅有台北市交易量只增1.7%，為各主要都會區中最低。

事實上，房地產已連八季被民眾選為最適宜投資工具。永慶房屋分析，美國經濟逐漸復甦後，包括像黃金等避險需求會慢慢退去，預期消費者仍是看好同時兼具自用、保值及穩定增值的房地產。

不過，永慶房屋也強調，明年房市關鍵，首重就是經濟成長表現，若能緩步回溫，民間投資動能與商業活動將會好轉，置產保值需求會增加。此外，央行明年下半年可能升息，只是以過去升息幅度與時程來看，應該是小幅度緩漲，短期對民眾購屋負擔不會大增。

只是值得注意的是，明年底有七合一選舉，對房市將會是一項變數，建商可能會避開年底大選，集中火力在明年上半年來推案。

營建署昨（18）日公布今年第3季住宅需求動向調查，整體地區房價所得比（房價/年所得）為9.2倍，創近11年來新高，其中新北市11.4倍也是有史以來最高紀錄，而台北市房價所得比來到14.7倍，是近2年來新高，顯示民眾購屋壓力愈形沈重。

內政部整體地區房價所得比為9.2倍，較第2季增加0.8倍，較去年同期增加0.1倍，這是有調查以來的新高；貸款負擔率為33.7％，較第2季增加0.4個百分點，較去年同期減少1.6個百分點。

六都中，僅桃竹縣市房價所得比較上季略減，其餘五都均增加。又以台北市負擔最重，且持續攀升，房價所得比為14.7倍，較第2季增加2.3倍，較去年同期增加0.7倍；貸款負擔率為48.8％，較第2季增加4個百分點，較去年同期減少2.6個百分點。

此外，調查顯示，第3季六都平均購屋總價為960.8萬元，創歷史新高，較上季增加6.3％，較去年同季增加3.8％；平均單價為每坪24.1萬元，較上季增加3.4％，較去年同季增加2.6％。
而台北市的購屋總價為1,984萬元，較第2季的2005萬元減少，但因為年所得下降幅度大，因此房價所得比倍數較第2季來得高。

行政院院會昨天通過「特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例」修正草案，將依法得核發建照的「工業區土地」納入課稅；並從嚴規範自住房屋免稅條件，所有權人、配偶及未成年子女名下僅有一戶房屋，須有「自住事實」才能免稅；同時增訂「其他經財政部核定者」可豁免奢侈稅。

現行奢侈稅條例規定，持有未滿兩年即出售的房地或「依法得核發建照的都市土地」，按出售價格課徵十％或十五％奢侈稅；但非都市土地的工業用地因免徵奢侈稅而成為投資客炒作新寵，財政部因此修正為「依法得核發建照之都市土地及非都市土地之工業區土地」，將工業用地納入課稅。

有自住事實 自住房屋才能免稅

另外，考量部分自住房屋頻繁移轉，似有炒房的疑慮，財政部也從嚴規範自住房屋免稅的條件，原本所有權人、配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋，只要辦妥戶籍登記且未供營業或出租使用，就可以免徵奢侈稅，這次修正草案增訂「並有自住事實」才能免奢侈稅。

豁免條款由11項增為12項

財政部並表示，奢侈稅豁免條款由十一項增為十二項，增訂「其他經財政部核定者」，賦予財政部「個案認定」的權限，以避免誤傷無辜，且修正條例施行時尚未核課或未核課確定案件，都可適用。

例如，夫妻婚前各有一戶房屋，婚後變成擁有兩戶房屋，若出售其中一戶，未來經財政部認定也可免徵奢侈稅。

根據房仲業者所做的調查顯示， 有4成4的民眾看漲未來1年房價，但對明（2014）年第1季房價看法相對保守，以持平小漲居多，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，明年房市在經濟緩步回溫、市場利率持續低檔、目前屋主心態仍高、上半年供給量增加，以及市場有利自住買方進場等情況下，預估明年房市呈現「價平或小漲、量穩」的趨勢不變。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，調查發現，民眾對近3個月房價看法略微保守，以持平小漲居多 ，40%民眾看漲，相較上一季的42%民眾看漲，看漲比重微幅修正。黃舒衛分析，主要原因在下半年國內經濟表現不佳、政府查稅轉趨積極，房價也來到相對高檔，看回不回，民眾對短期房價看法稍呈保守。

反觀民眾對未來1年房價看法，此次調查結果顯示，有44%看漲，較上一季減少了12%，與看跌的36%，漲跌看法拉近，顯示民眾對長期房價信心雖仍呈樂觀，但比上一季保守。

雖然對房價看法是「中性偏樂觀」，但在進場購屋時機方面，調查結果顯示，有高達55%民眾認為目前並不是進場時機，較上一季調查的49%增加了6%。黃舒衛分析，調查顯示「房價看漲」、「低利持續」、「奢侈稅微調」是民眾看好原因，而「高房價」才是影響民眾進場的關鍵。

葉凌棋提醒，明年奢侈稅修正、政府查稅積極，雖然使明年房市維持「中性略偏樂觀」的基調不變，但建議消費者應該要有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。

依主計總處統計，15~29歲青年失業率高達9.8％，居亞洲四小龍之冠，勞委會提出「促進對青年就業方案」，未來將規劃專為青年設計的跨域就業津貼，若離開住家30公里外的區域工作，租屋每月補助約一半，最高5,000元，搬遷津貼最高3萬元。

主計總處統計，15~29歲的青年失業人口高達23萬2,000人，在各年齡層中最高，並高出全台平均失業率4.24％，江揆急欲要政委馮燕協助勞委會等跨部會，提出協助青年就業策略。

勞委會昨天向江揆報告指出，擬訂四大策略齊頭並進，包括一、職涯諮商師自明年提前進駐校園，以提前協助畢業青年學子做好生涯規劃，以減少未來花在就業訓練或諮詢等成本經費；二、培訓青年第二、第三專長；三、擴大辦理縮小產學訓三方落差計畫；四、跨域就業津貼等。同時未來就服中心也會增加開發中高職缺給予青年，不再只提供技術工低職缺。

官員表示，對願意離開住家30公里以外區域工作的青年，以北市為例，相當在桃園以南，擬規劃跨域就業津貼，補助12個月，除房屋津貼補50~60％，最高予5,000元外，搬遷補助最高3萬元。若不願意在外租屋，也可給予通勤交通津貼，30~40公里每月補助1,000元；50~69公里，可補助2,000元；70公里以上，每月補助3,000元。

官員說，若通勤2個月想改成租屋，未來可轉換成租屋津貼，即以上三項津貼均可交互使用。且未來相關規定還可能訂得更寬鬆，以對青年就業有利。

明年中古屋議價空間預估大增！房仲業者昨發布2014年房市趨勢報告與調查，認為明年第1季是售屋好時機的民眾比上季多出4個百分點。房仲業者認為，明年中古屋將有一波獲利了結潮，購屋族買屋時可「勇敢出價」，估計可多殺5至10個百分點,雙北精華區殺價空間擴增至17％至25％。

值得注意的是，看好馬年房市比重明顯下滑，永慶公布2014年第3季房產趨勢前瞻報告問卷調查，看好明年房市民眾比重僅剩44％，較上一季的56％大幅縮水12個百分點，反之，看跌明年房市的民眾有36％，比上季多出8個百分點。代表民眾對長期房價看法略偏保守。而認為明年是「售屋好時機」的民眾有46％，較上季多出4個百分點。理由是「房價高檔，未來增幅有限」（占42％）。

QE縮減，永慶房產事業群總經理葉凌棋昨認為，利率太低，游資太多，明年房市還不到大幅下修的時機，整體交易量與今年約36萬件差不多。

不過因為房價價平，除部分地區可小漲外，很多地方已經上不太去，因此葉凌棋說：「預估中古屋市場會有一波獲利了結潮！」民眾購買中古屋可以採取「勇敢出價，不合意就不要買」策略。

對此不具名房仲業者具體說明，所謂勇敢出價，就是明年買屋殺價時可比今年再多殺5％至10％。例如中古屋今年的議價空間，在北市，新北市市中心精華區約12％至15％，外圍郊區一點地區是15％至20％，民眾可再多殺5至10趴。

聯合報關係人交易 行情5折價

近來積極活化不動產的聯合報集團，10月在報社舊址推出住宅辦公大樓，8月則將第四大樓轉手給集團子公司；但因整棟售價僅10億元、遠低於區域行情引起側目，北市府官員表示若成交價明顯異常有登錄不實之虞，會進一步了解。

內政部實價登錄網顯示，今年8月於信義區基隆路一段有筆整棟的商辦大樓交易，總價共10億元，每坪單價41.62萬元，共12層樓，總移轉面積406.35坪，相較同位於基隆路一段的「康和證券」、「國際世貿」、「新陽大樓」等大樓，每坪成交單價66~79萬元，打了5~ 6折。

董事長妹妹接手
《蘋果》調查發現，該棟大樓屬於《聯合報》第四大樓，賣方是前董事長王必成，以買賣方式轉給聯杉實業，於9月14日登記過戶；聯杉實業負責人王文玫，即現任聯合報董事長王文杉的妹妹。《聯合報》社長項國寧對此說明，「此大樓為前董事長個人擁有，個人資產配置與報社並無關係。」
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說，以基隆路一段來說，因有路橋橫跨，車流量大，因此商辦每坪約在75~80萬元，比忠孝東路與基隆路交叉口至少每坪85萬元要低，此外，若尋找商辦物件，要注意該大樓是否為住辦混合產品，會有管理與坪數較小等問題。

增值稅差2600萬
北市地政局指出，若不動產交易屬關係人交易，價格就會有異常，且須於備註欄說明清楚，由於備註欄非硬性規定要寫明，只有成交價與租金出現顯著異常，有登錄資訊不實疑慮時，才會進一步了解。
由於2014年全國「地王」從台北車站商圈轉移到台北101所在的信義區，平均來說，信義區土地公告現值調漲14.26%，亦即今年底之前交易的不動產，可以省下土地增值稅。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，若該棟10億元交易，今年繳納土地增值稅約9409萬元，假設明年調漲14%，繳納稅金額約1.2億元，差額近2600萬元，所以每年年底前，會有許多住宅與商辦趕著交易。

豪宅每戶逾百坪
聯合報集團近年來積極活化遍布全台的不動產，最引人注目的是忠孝東路、基隆路口的報社舊址拆除後、申請「台北好好看」容積獎勵，正在施工，將興建地上30層、地下5層的住辦大樓，其中21~30樓規劃為頂級豪宅，每戶至少百坪，單層4併到單層單戶都有，成交價落在220~240萬元，預計2017年3月完工。

「戶戶到府」成本轉嫁房價

天氣冷，淡水八里一帶的建案看屋人潮少了3成，惟溫泉宅建案異軍突起搶市，中和「雙和一品苑」周周推溫泉祭好湯活動，增加3成看屋人潮，新店「合環御寶」強調戶戶溫泉到府，八里「觀の泉一期」目前剩5戶。代銷業者分析，溫泉增加建案附加價值，但羊毛出羊身上，鑿泉、管線、加熱成本不排除轉嫁房價。

須留意後續維護
新成屋「雙和一品苑」位中正路358號，規劃182戶45~65坪住家，1、2樓為公設，溫泉會館共有5間湯屋，其中2間近期將優先開放給住戶使用。專案經理高智偉表示，已售出近6成，約有2成已購客入住。
八里龍米路二段228號新成屋「觀の泉一期」擁合法碳酸氫鈉泉，戶戶溫泉到府，公設比僅23%，30坪空間可規劃為3房，開價24~28萬元，專案經理謝清政表示，入住率高達7成，自住與投資比例約7：3。
因溫泉部分管線、器材屬消耗品，民眾購買溫泉宅須留意後續維護管理，「觀の泉一期」提撥770萬元，交由管委會支付維護費用，「雙和一品苑」循《公寓大廈管理條例》按坪數提撥修繕預算。

可增賣點助去化
金磚動力行銷副總施孝文表示：「溫泉宅能增加賣點，有助去化速度。」網路地產王總經理陳韻如提醒，購買前應先釐清溫泉來源，一般可分為自湧泉、加溫泉或溫泉粉，事關溫泉水品質，部分民眾購買溫泉宅作度假使用，平日社區管理維護也須納入考量範圍。
永慶代銷處長何彥煒指出，最近受天氣冷、喜宴多影響，這周和上周相比，平均來客人數少10組，換算約少了3成，「平常日沒有減少，假日減少比較多。」

北台灣都會區2013年以來預售市場新推案量激增4成、達1.3兆元；不過，包括竹北、中壢、新竹市，以及新北市林口、淡水等區「熱門，但不熱銷」，專家預期，2014年下半年面臨「七合一」選舉衝擊之際，部分供給量大區域不排除面臨房價鬆動考驗。

住展雜誌昨（19）日公布2013年1至12月北台灣都會區預售市場推案量，全年達1.3兆元，較2012年的9,264億元大增3,736億元，年增幅超過4成。

住展雜誌研發長倪子仁表示，推案量激增帶來可觀的供給，但部分熱門推案戰區個案過度集中，不免出現互相撕殺、爭奪客源的情況。其中競爭最激烈的首推新竹竹北，在高鐵車站周邊至少集結66個新案；但竹北房市近期來人、成交組數明顯減少，客戶觀望心態濃厚；加上竹北有6,345戶的可售戶，競爭相當激烈。

第二大的熱門戰區為中壢，銷售中新案達61個，可售戶數近4,805戶；新竹市排名第三，目前新案達48個、可售戶數4,578戶；至於新北市方面，以林口47個新案、淡水35個新案最熱門。

至於台北市，以東湖一帶的待售戶數較多，北投、士林銷售中個案也不少，惟需求有撐，並未出現多殺多現象。

民眾買屋的壓力持續飆新高，根據最新內政部營建署的調查，全台房價所得比達到了9.2倍，創下新高紀錄，所謂的房價所得比就是房屋總價和家庭年收入的比例，等於買屋得花一整個家庭不吃不喝9年以上的薪水才買的到，其中雙北的民眾壓力最大，平均房貸負擔都在月薪水的4-5成以上，相當於，一半以上的薪水要拿來付房貸，購屋壓力真的太大了。

房仲：「房子每坪大約54萬左右。」看屋民眾：「這樣太高了啦！」

聽到房價林先生嚇一跳，找房子超過3個月都下不了手，因為擔心薪水無法負擔房貸。看屋民眾林先生：「因為專家都有建議我們，我們在房貸，每個月負擔要在月薪1/3以下，以這樣的標準看房子，根本找不到。」

林先生的說法和最新內政部營建署的調查數據吻合，尤其是雙北市民的壓力最大，今年第3季，台北市平均購屋總價飆到1984萬，誇張的是每個月有一半以上的薪水要拿來付房貸，新北市也不遑多讓，購屋總價1133萬，創下了歷年新高，月薪有4成以上必須付房貸，而平均全台灣的購屋總價960萬，房貸負擔比，都超過了專家建議的3成以上。

內政部也公佈了最新的房價所得比，也就是民眾買屋的總價除以家庭年收入，調查顯示，房市齊漲10年以來台北市的房價所得比，再度攀升到14.7倍，新北市則是11.4倍，創下新高紀錄，另外台中7.6倍、高雄7.3倍，而全台平均房價所得比9.2倍，等於買屋全家人得不吃不喝9年才買得到。

房仲業者張旭嵐：「調查是以家庭年收入來看，再加上如果說不吃不喝對一般人來說，真的是是比較大的困難，這個房價不可能單純9倍而已。」

就是因為薪水不漲，民眾的買屋意願已經掉到2010年3月以來的新低，偏偏賣屋的人很踴躍，表示買賣雙方歧見大，成交當然更困難。

苗栗縣苑裡鎮北工業區劃設多年，廠商因交通不便進駐意願低落，立委陳超明爭取經費開闢計畫道路今天動土，盼帶動發展。

「苑裡鎮都市計畫5-1號道路及污水廠旁計畫道路開闢工程」今天舉行動土典禮，苗栗縣長劉政鴻、立委徐耀昌、陳超明辦公室主任及地方民代出席，焚香祝禱工程順利圓滿。

苗栗縣政府指出，苑裡鎮北工業區在民國65年劃設，面積約21公頃，因受限交通，廠商進駐意願低，經立委陳超明向中央爭取經費，開闢都市計畫5-1號道路及污水廠旁計畫道路工程，內政部營建署核定納入「生活圈道路交通系統建設計畫(市區道路)」辦理。

縣府表示，工程總經費約新台幣1億2932萬元，將施作道路、排水、下水道及照明等工程，預計明年9月完工。

苗栗縣長劉政鴻指出，未來將持續爭取都市計畫5-2號及5-3號道路開闢工程，期望改善苑裡交通網絡，增加工業區內開發意願，吸引廠商進駐並帶動其他傳統產業發展，提高在地就業機會。

房市景氣瞬息萬變，不過物超所值個案依然搶手。在台中市區透天電梯別墅總價動輒2、3000萬元時，位於清水區的「璞麗」個案只要1180萬元起，即可享受三代同堂的電梯豪墅尊榮，現階段已吸引換屋族進駐。

「璞麗」個案1期近台中港區藝術中心、清水運動場、大秀國小、青海國中，2期則近梧棲運動場，生活機能豐富，交通便利。兩者距台中國際機場僅10分鐘車程，為清水區除中山路外唯一的商業區。其掌握台中港特定計畫區優勢，也是六大生產基地的中心點、更擁有捷運藍線與橘線的兩大交會點，是自住客換屋族最佳選擇。

再加上北部建商大舉南下獵地，如遠雄建設目前已在清水購買5409坪建地 預計明年度進場推案，再加上區域建商也卯足全力進攻，清水地區已成為眾建商必爭之地，明年房價即將看漲。

由德光建設、僑邑建設興建、基地位於清水區的「璞麗」1、2期個案，佔地面積各約1300坪，1期總戶數42戶，2期為33戶，1期有店面6間，36戶住家，室內空間格局以6房為主，地坪26~66坪、建坪55~109坪，寬闊好住。

1期建築外觀為英式古典風格，1樓崗石外觀，2樓以上?石，搭配風洞石、鍛造欄杆，典雅雋永。2期則為現代簡約建築外觀，透過玻璃和鐵件妝點出時尚氛圍，個性卓然。

其建材配備也很講究，包括櫻花廚具、封閉型社區管理、E-FANCY智慧馬桶、E-HOME智慧居家保全、SPA蒸汽機、中央集塵系統、六合一陶瓷暖風機、淋浴花灑頭、5人份電梯等，全棟還裝設氣密窗。公設為中庭花園、空中花園、警衛室、休閒步道等，為健康養生的別墅。

在外界千呼萬喚之下，內政部長李鴻源昨天與南投縣代理縣長陳志清終於共同公布清境民宿黑名單，包括羊角村鄉村民宿、楓丹白露、白熊屋、愛和華山莊、清境龍莊、清境緣民宿和清境新宿共7家違法，又處危險地質區，縣府祭出「立即停業」的通牒！

不過，縣府坦承，業者只要1個月內提出申請，便可就地合法，但有些民宿屬於「合法農舍、非法民宿」，因此縣府無法立刻拆除。對此無奈，李鴻源把矛頭指向經濟部，他強調，必須要由經濟部公告「地質敏感地區」後，才會有法源依據。 法源依據 推給經部中央地方昨天聯手公布清境初步勘查狀況及處理原則，清境民宿共分「優先處理區、加強保育區、其他地區」3種地質類型，前2種類型屬於較危險區。

清境民宿總計115家，兩周前內政部說僅4家完全合法，昨天經實地勘查並與縣府比對資料後，追加1家完全合法民宿，5家合格業者分別是長白山民宿、豐田農場、珍谷渡假山莊、山海觀民宿及阿彬民宿；但高達110家屬於違建，比例高達95.6％。位於比較危險的「優先處理區」、「加強保育區者」內的民宿，有7家未合法登記，原本縣府一度還只願意公布羊角村民宿和楓丹白露這2家，最後在媒體連番逼問下，陳志清才同意吐出其他5家名單。

5家合格 110家違建遭點名7家業者如何處理？陳志清說，業者必須立即停業，違建部分要限期改善，業者必須在1個月內提出申請，通過審議後，就可變成合法民宿；但若業者不願意提出申請，就會強制拆除。至於有3家雖然是合法民宿，卻位於「優先處理區」內，且涉及部分違建，縣府要求限期改正，但不願公布名單。 內政部次長蕭家淇說，依《建築法》規定，要求所有權人限期改善，例如登記為農舍的建物，若違法經營民宿，就應改回農舍，否則將處6萬元以上罰款，再不改善就斷水斷電。蕭家淇表示，依法政府可要求所有權人限期補照、自行拆除、強制拆除、斷水斷電等，但需要經縣府評估。陳志清則說，將要求違建業者限期改正，否則就會揭露名單。

優先處理區 還有8家不過，昨天被列為「優先處理區」中的違建民宿，其實還有5家，但官員不願意公布名單。李鴻源說，全國災害潛勢地圖比例尺是5000分之1，跟清境民宿地圖套疊後，比例尺1公分誤差，現場就差了50公分，因此還有誤差範圍，必須偕同專家、學者到場會勘後，才能確定這些民宿被歸類為哪一區。

吳瑞康，台灣民眾或許陌生，但在香港，甚至在中國大陸，吳瑞康三個字可是赫赫有名，幾乎等同於「杭州菜」代名詞，因為他在香港開設的「杭州酒家」，政商名流影視名人爭相造訪，已連續五年獲得米其林一星餐廳榮譽，是香港唯一得到米其林星級肯定的外省餐廳。

吳瑞康所經營的「杭州酒家」，連續五年獲米其林一星餐廳的殊榮。 攝影∕張世雅；圖片提供∕杭州酒家
這樣一位知名的香港米其林主廚，最近常常低調地專程來高雄，為了他新房子裝潢與設計師討論，吳瑞康剛在高雄置產買房，他慧眼獨具，選擇的就是高雄名人聚集的豪宅「都廳苑」。

吳瑞康置產眼光，和他國際化、戲劇般人生有很大關係。

他出生於浙江杭州，曾祖父、祖父及父親都是廚師，祖傳三代在杭州經營杭州菜餐館，他父親吳國良被譽為「杭幫菜泰斗」，曾是杭州「杭州酒家」及「天香樓」總經理，1988到來香港「天香樓」任主廚，可說是道道地地的廚藝之家，如此家學淵博，依照中國傳統社會的教育方式，吳瑞康應該是從小就被栽培要繼承家業，做一名杭州菜廚師。

「我天生好學，最能吃苦耐勞。」吳瑞康剖析自己的個性，他說，小時候經常聽長輩們講述祖父因為不滿在杭州自己經營的餐廳收歸國有，而被送去勞教九年，此事在他幼小的心靈裡，留下了陰影。

吳瑞康原本是不打算進廚房當廚師的，他十八歲入伍當軍人，從步兵連小士官，一路升遷到連級軍官，還曾到越南老山帶兵打仗過，廿八歲轉業，在杭州市當政府公務員，過著低調又安穩的生活，1989年，他不想繼續當公務員，先留職停薪在私人開的餐廳當廚師，憑著凝聚血液裡，對廚藝敏感度的基因，才做三個月，吳瑞康就帶徒弟了。

1991年9月，吳瑞康決定離開大陸，大老遠跑到德國漢堡的中餐館擔任主廚，這時他已經33歲，兩年後，他搬來香港定居，先後在多家江浙飯店工作，從最基層的工作開始打根基，由於工作努力，廚藝創新，一路升到行政總主廚。

但吳瑞康在香港的廚師生涯剛開始並不順遂，歷經了亞洲金融風暴及SARS襲港，他任職的餐廳很快就結束營業，連自己創業的小餐館也都倒閉收場，他人生前半場見證了共產制度的血腥與荒謬，也見識到資本市場的殘酷與現實，但好勝好強的性格始終支撐著他的信念，要做個名副其實的「杭幫菜傳人」。

2005年再次創業，在香港灣仔開了間「杭州酒家」餐館，一炮而紅，2010年就被米其林評為一星餐廳，且連續五年都獲選，是香港唯一獲得這項殊榮的外省菜餐廳，走進「杭州酒家」，有作家金庸、美食家蔡瀾等名家的題字，也有吳伯雄所題的「群賢畢至，盛客盈門」，在台灣的餐廳，還真是少見如此星光熠熠的名家推薦。

「杭州酒家」的招牌菜甚多，金庸最愛東坡肉，倪匡則推薦紅燒大魚頭，吳瑞康說，該餐廳的食材，大部分都從杭州直接送來，所以吃到的不論是龍井蝦仁，或是黃魚麵，他有信心，絕對會比在杭州吃到的還要道地。

都廳苑便利性 吳瑞康最得意

「都廳苑」位於雙六十米林蔭大道交會角地，將公設規劃於獨立會館。 攝影∕張世雅；圖片提供∕杭州酒家
所謂「千金買屋，萬金買鄰」，是很多人買房子的指標，希望樓上樓下，甚至是同社區能有好厝邊，甚至是名人，但如果能夠跟米其林主廚當鄰居，恐怕是台灣各個建案吸引消費者的夢幻指標吧。

連續五年獲米其林一星餐廳殊榮的「杭州酒家」老闆兼主廚吳瑞康，最近就來高雄置產，他選擇的是位於四維路，市政府對面的「都廳苑」，吳瑞康說，他原本來高雄看朋友，順便來買個吳寶春麵包就好，但在朋友介紹下到「都廳苑」參觀，才看一次就下訂買了。

「都廳苑」位於雙六十米林蔭大道交會角地，對面是高雄市政府，基地廣達4,500坪，位於高雄市豪富宅邸聚落的苓雅區，往西走有大立、漢神、五福商圈、愛河及海港，往東則是文化中心，該區域集時尚、休閒、文化、藝術、商業及經濟的核心，地理條件優越。

吳瑞康買下高雄的豪宅「都廳苑」。 攝影∕張世雅；圖片提供∕杭州酒家
吳瑞康說，他是第一次在台灣置產，以香港豪宅的標準來看，「都廳苑」不論是基地條件、建材、公設，甚至是物業管理的水準，都在國際水準之上，但價格卻不到香港豪宅的十分之一，這樣親民的價格讓他根本不想花時間考慮，先買再說。

談到住家的便利性，吳瑞康一臉的喜悅，他說，香港豪宅幾乎都在山上，出門就得開車，非常不方便，但是「住在都廳苑，生活非常便利。」他兩手一攤說，這在香港是不可能的事，而且喜歡做菜的他，在附近就能找到菜市場、超市及量販店，每次跟香港朋友講到這事，都非常得意。

吳瑞康比較台港兩地豪宅的異同，他認為都廳苑以六棟建築物矗立街廓，走進lobby，豁然看見1,500坪綠意中庭，完全就像是香港豪宅的規劃，吳瑞康偏愛有社區型的住宅，他認為這樣的人氣才夠，且大家氣場相近，居家品質才會好。

吳瑞康是以置產的心態買「都廳苑」，房子已在裝潢，明年中，就會三不五時來高雄居住，看來日後會常常在都廳苑看到這位米其林主廚在中庭散步、在咖啡廳構思新菜單，有沒有可能在高雄開一間「杭州酒家」分店？吳瑞康主廚以一貫笑容回答說，高雄有朝國際化城市看齊的企圖心，他非常喜歡高雄的濃厚人情味，而今又在高雄有個家，開分店是遲早的事。

看好安南區台灣歷史博物館充滿人文氣息，繼太子、伍彩建設先後在附近投資興建房地產後，國揚建設預計分3期興建316戶豪宅，總投資金額超過1百億元，昨天舉行動土典禮。

國揚建設推出「國揚翡翠森林」建案，昨舉行動土典禮，集團創辦人侯西峰出席，市府都發局長吳欣修也受邀觀禮。

吳欣修表示，1年多來許多建商紛紛轉到南部購地準備推出建案，大台南一帶有重大公共工程地點如台灣歷史博物館、高鐵、東區和永康區等地推案。

其中安南區的台灣歷史博物館一帶，除有10公頃以上公園，另有市立安南醫院，鄰近南科，透過中山高速公路，交通四通八達，太子、五彩等建設公司早已在附近造鎮，五彩要推出29層的高樓層豪宅。

國揚建設也看好台灣歷史博物館的房地產，兩年前從台糖手中標下20多公頃土地，準備投資1百億元，分3期開發316戶透天厝豪宅，第3期單棟就要價1億元。

台南市不動產商業開發同業公會指出，由於原南市舊有土地建築成本高，安南區土地成本較低，一坪約10多萬元，加上國道八號通車後，方便南科工作的民眾到安南區購屋，吸引建商投資。

永康區神州里老舊眷村精忠九村改建，大部分眷戶都已搬遷，空屋因無人看管，成為遊民聚集地，造成環境髒亂及治安死角，里長歐煌崇請市府函文國防部，盼軍方負起責任。

歐煌崇指出，隸屬軍方的精忠九村原有兩百多戶，眷村改建後，大部分居民已搬離，許多空屋無人看管，導致遊民、拾荒者隨意進出，拆除門窗鋁框、鐵框變賣，滿地碎玻璃。拾荒者還在屋外堆放資源回收物，也有人亂倒垃圾；遊民聚集也成治安死角。里內水溝蓋全被偷走，他只好以木板暫時掩蓋，避免路人墜入發生意外。

永康區公所指出，該處屬軍方土地，實在無權限管理；永康警方表示，每天都有派員警加強巡邏，減少社會案件發生。 歐煌崇表示，已請市府函文國防部，希望將眷戶搬遷完成的區域用鐵籬圍起來，避免外人闖入，也拜託環保局加強稽查，協助清運廢棄物。他說，盼相關單位別互踢皮球，協助環境改善。

土地編號為A217-0315的宗地位於寶安區福永街道鳳凰社區，是鳳凰社區其中一塊尚未開發建設的工業用地。而12月20日的拍地活動將賦予其另一個身份、更富有改革意義的、帶有歷史性色彩的身份——深圳第一單入市流轉的農村集體土地，將為深圳本地乃至全國“土改”帶來示範性意義。


網易房產12月19日訊 12月20日下午3時，深圳將迎來首塊“農地”直接入市流轉拍賣。有專家稱該宗土地一旦成功出讓將為全深圳乃至全國農村集體土地的流轉產生示範性作用，同時土地的價值也將得到提升。農地的入市，還給小產權房的轉正帶來不少希望。

深職院房地產研究所所長鄧志旺在接受網易房產採訪時稱這次拍地活動極具首創性，農地直接上市流轉也是這次土地拍賣活動的最大亮點。而中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁則認為這為全國農村集體土地出讓樹立了樣板。

深圳歷史上第一塊農村集體用地的拍賣

時間倒流回幾分鐘以前的16時30分，所有競拍人為A217-0315宗地所交納的履約保證金應已全部到賬。而由此生成的《競買申請受理回執》也將在明日——12月20日14點30分以前被競拍人列印，約莫半小時後，他們將魚貫進場參與深圳歷史上第一塊農村集體用地的拍賣。

土地編號為A217-0315的宗地位於寶安區福永街道鳳凰社區，是鳳凰社區其中一塊尚未開發建設的工業用地。而12月20日的拍地活動將賦予其另一個身份、更富有改革意義的、帶有歷史性色彩的身份——深圳第一單入市流轉的農村集體土地，一旦成功出入將為深圳本地乃至全國“土改”和建立城鄉統一的建設用地市場帶來示範性意義。


A217-0315宗地基本情況

A217-0315宗地，占地面積為1.45萬平方米，總建築面積為6.99萬平方米，掛牌底價為1.16億元。掛牌期為2013年12月11日起至2013年12月20日15時止，市土地房產交易中心在掛牌期內（工作日）接受已確認競買資格的競買人的電腦報價，電腦報價截止時間為2013年12月20日15時整。

出讓規定，12月20日下午3點，屬“1人競買”的，將根據競買人的電腦報價情況和《競買須知》的規定確定競得人；屬“多人競買”的，將在電腦報價截止時間屆滿後即時進入現場競價程式，並以價高者得為原則確定競得人。這種競買方法先通過電腦篩選報價，再進行現場競價，為終極競拍人淘汰掉部分低報價“選手”，帶有一定的“門檻准入性質”。

根據該宗地的出讓要求，競得人須在成交後即時簽訂《成交確認書》、與鳳凰股份公司和深圳市寶安區人民政府有關部門簽訂A217-0315宗地用地發展協議書，然後與鳳凰股份公司共同作為受讓方與規劃國土部門簽訂《出讓合同》，並自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內付清全部成交價款。

其中，70%的成交價款作為政府收益，由競得人支付至市國土基金帳戶，30%的成交價款作為社區收益，由競得人先支付至交易中心帳戶監管，待本次出讓宗地簽訂出讓合同手續完善後劃轉至鳳凰股份公司帳戶。

成交後，本宗地由競得人負責出資建設。項目建成後，按《出讓合同》約定，該項目總建築面積的20%（即13980平方米的產業配套物業，其中食堂2000平方米、宿舍11980平方米）由競得人建成後無償移交鳳凰股份合作公司。該部分物業限共同整體轉讓，不得分割轉讓。其餘屬競得人所有的物業，限共同整體轉讓，不得分割轉讓。

回到競買申請人身上，被限制為深圳註冊、已啟動上市籌備工作的企業法人，必須從事新一代資訊技術通信終端設備製造產業的研發、製造和銷售，並擁有相應研發專利許可證的相關授權。

據悉，為解決原農村集體經濟組織長遠發展問題計，深圳市寶安區福永街道鳳凰股份合作公司申請將宗地編號為A217-0315的尚未開發建設、符合規劃的合法工業用地，在完善有關用地手續後，通過深圳市土地交易市場組織公開交易。

今年年初，《深圳市政府優化資源配置促進產業轉型升級“1+6”檔》的主文件以及相關6個子檔出臺，包括《深圳市完善產業用地供應機制拓展產業用地空間辦法（試行）》等。“1+6”檔提倡以創新思維來破解深圳城市空間不足的問題，通過多項改革舉措來優化產業空間資源配置，促進產業轉型升級。

其中，《深圳市完善產業用地供應機制拓展產業用地空間辦法（試行）》辦法的制定，是著力于建立健全我市產業用地供應的資訊公開與收集制度，將原農村集體經濟組織繼受單位可用的產業發展用地納入全市統一的土地市場，有效拓展產業用地來源。與會專家當時解釋，“不僅僅政府用地，把社會的集體社區土地也投入市場”。

如今已是年末，距離年初1月18日檔出臺已11月有餘，第一宗農村土地明日終於迎來出讓。

專家看法

深職院房地產研究所所長 鄧志旺：

農村土地入市具首創性 小產權房問題還得靠中央

作為第一塊入市流轉的農村土地，除了媒體外，A217-0315宗地還得到了專家們的長久盯梢，如深職院房地產研究所所長鄧志旺。

他認為這次拍地活動極具首創性，農地直接上市流轉也是這次土地拍賣活動的最大亮點。

“以往，如果農村土地想要入市拍賣，必先得收歸國有，國有化了才能走招拍掛的流程。而如今卻是農地直接入市，無疑是創新的。而賣地收入70%歸深圳政府、30%收入和20%的建築物建成面積歸社區的收益分配也兼顧了雙方的利益。值得肯定。”

“農村土地入市流轉對小產權房轉正確實有積極意義，為開路首先除去荊棘，但是這並不代表著小產權房將順利轉正。”他強調，“這次出讓的是工業用地，而非宅基地。宅基地的入市流轉目前還沒看到具體日期。”

工業用地與宅基地相比更加簡單，沒有法律層面的障礙，亦不涉及太多方面的利益糾纏。“如果要改革，最先入市的應是工業用地，下一步就是商業用地，最後才是宅基地。”

“宅基地太敏感，光憑地方政府是難以決定宅基地的入市流轉的，一切還得靠中央政府的支援，只有當宅基地可以自由上市了，小產權房才有轉正的可能。”

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任 宋丁：

出讓宗地不算真正的農地 為全國土改樹立樣板

深圳土地緊缺程度眾所周知，為爭取建設用地、拓寬城市空間，深圳政府曾下過不少苦工。

就如，在1992年和2004年曾組織開展兩次土地統征，即整體性將市規劃區內城中村集體土地轉為國有。但是，“由於深圳土地昂貴，統征舉措遭到實際控制土地的集體經濟組織抵制。”

位於寶安區鳳凰社區的A217-0315以及相關宗地就曾在2004年被深圳市政府統一徵用。“具體說來，其實這塊土地算是國有土地而非真正意義上的農村土地。”宋丁表示。

“該批土地在04年被深圳政府統征後至今，絕大部分的產權都沒有得到合理的梳理。土地上殘存的建築物以及相關的法理問題使之無異於一般的農村土地。”

“具體到A217-0315宗地，原業主即該村集體無法通過將其合法化，因而不能在其基礎上開展大規模的建設活動，這也是它至今未被開發的一大原因之一。如今土地入市出讓，有利於大大提升土地原有的價值，同時為全國農村集體土地出讓樹立樣板。”

除此外，這也是深圳市政府用另一種方法為該宗土地進行合法化的確權。宋丁補充。

美國東部時間18日，中國建築（601668）全資子公司中建美國有限公司（China Construction America, Inc.）與美國PLAZA建築公司簽署協議，公司將出資4,440萬美元（約折合人民幣2.7億元），收購美國PLAZA建築公司92.5%的股權。

據悉，PLAZA建築公司成立於1986年，總部位於紐約市曼哈頓，主要從事建築工程管理、工程總承包和工程諮詢服務等業務。公司業務主要集中於紐約州、佛羅里達州、加州和華盛頓特區的大中型城市，是美國知名的建築管理和總承包商之一。

目前，中國建築的海外業務結構正在向基建和地產領域傾斜。上市以來,公司一直在推進經營結構調整，要把房建、基建、地產收入的占比從8:1:1調整到5:3:2，海外業務也不例外。中國建築海外業務和海外融資平臺的優勢逐漸顯現。

在海外基建和地產業務方面，公司的基建業務已占海外合同額的40%。地產方面，公司已收購倫敦金融區甲級寫字樓，在紐約、新澤西地區首先起步地產開發等業務；在海外融資方面，公司在香港已經有四家上市子公司：中國海外發展、中國海外宏洋、中國建築國際和遠東環球。前兩者主要從事房地產業務，後兩者則專注於建築領域。

分析人士表示，此次將PLAZA建築公司收納旗下，將有利於擴大公司在發達國家的市場份額，增強專業化、國際化的競爭能力。

鑒於目前養老用地暫無監管措施，容易造成養老產業“走樣”，12月6日，北京市國土資源局（以下簡稱“北京市國土局”）暫停養老綜合用地招拍掛。但從事養老產業的機構將因此獲得項目建設補貼和運營補貼等。據相關知情人介紹，北京市國土局暫停招拍掛是想主導養老產業市場。

中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為，中國優質土地資源稀少，相關部門推出養老用地時尤其需要謹慎。加之我國養老產業尚未形成成熟的運作模式，若養老用地“走樣”，也將在一定程度上造成土地資源的浪費。

養老用地招拍掛暫停

早在今年4月初，北京市政府就已將事先設定的100公頃、共計7塊養老設施用地指標下放給了北京市各區縣，並由各區縣自行推動。雖然北京市政府表示將降低土地保證金（競買底價的5%）以吸引社會資本參與養老綜合用地競拍，但該100公頃養老設施用地指標最終未能落地，而是僅僅出讓了1塊（中投發展有限責任公司以800多元/平方米的樓面價獲得了首塊養老用地），餘下6塊養老綜合用地並未出讓。

中融人壽保險股份有限公司（以下簡稱“中融人壽”）原監事長王志剛表示，暫停養老用地招拍掛主要是因為目前國內尚未形成成熟的養老產業運營模式，加之養老運營、專業化養老看護醫療、收費標準等其他相關配套條件均不成熟，養老產業暫不具備完全市場化的生態環境。

相反，若待養老機構形成了一個非常清晰的盈利模式，並配套相關的專業服務等，國家必將給予大力支持。對企業來說，現在唯一能做的就是把養老生態環境營造好。

據一項公開資料顯示，到2050年，中國老年人口總量將超過4億，我國將進入深度老齡化階段（即每3個人中有1個人需要提供養老服務），屆時中國老年人的消費需求將達到年均5萬億元，而社會上養老機構的床位數只能滿足市場上1%?2%老人的養老需求。

“毋庸置疑，中國養老地產市場是一塊巨大的蛋糕，但養老產業也具有自身的屬性特點，居家養老仍是社會主流的養老模式，建議政府最好用規劃的思維，即結合當前老年人的實際需求來共同規劃養老產業格局，推動整個養老產業的協調發展。養老產業並不是做得越高端就越發達。”北京太陽城房地產開發有限公司董事長朱鳳泊在接受中國房地產報記者採訪時表示。

上海親和源股份有限公司（以下簡稱“親和源”）研究中心副主任王波也對此次北京市國土局暫停養老綜合用地招拍掛一事持樂觀態度。他指出，雖然養老產業帶有商業屬性，但公益屬性也很強，為保證養老產業“不變性”和“不走樣”，暫停養老綜合用地招拍掛顯示了相關政府部門對待養老產業的理性態度。

養老補貼政策先行

由於目前我國養老產業用地主要定性為“住宅類的其他用地”，所以從事養老產業的機構與企業在納稅時，必須按照房地產類稅種進行繳納，巨額的稅費給養老地產企業帶來了巨大的壓力。

另據瞭解，儘管北京市國土局此次在養老用地領域並未取得太大突破，但北京市政府擬計畫在運營和建設費用上為相關養老企業提供補貼的消息還是給業內帶來了利好。

“每張床位的市級支持標準將達到2萬至2.5萬元，相關養老企業還將獲得區級資金1比1比例的配套支持。這意味著，養老企業建一張床位就將獲得4萬至5萬元的財政補貼，收住老人補貼為500元/月/人。目前北京市海澱區試點的小型養老模式就是踐行上述政策的經典案例。”北京市民政局相關人士告訴記者。


而相關養老機構也在積極探索養老產業的發展模式：“因為缺少成熟的運作模式，更缺少成熟的管理輸出案例，所以針對‘養老企業在房屋建完後如何收費’的問題，也是需要各養老企業認真考量的。中融人壽採取了資產配置的形式發展養老產業，長期持有養老產品，但具體細節目前還需要進一步研究。此外，我們也會研究借鑒泰康人壽與合眾人壽等將保險產品和養老產品掛鉤的形式。”王志剛說。

值得一提的是，儘管北京市國土局曾首開先例進行養老綜合用地招拍掛，但國土資源部卻對養老用地是否納入城市規劃用地未予表態，“國土資源部雖然對下一步有關養老用地是否將採取招拍掛的形式不予表態，但也會持續關注該領域的相關動態，目前就此問題我們內部還在進一步學習與探討中。”國土資源部某內部人士如是說。

12月18日，廣西壯族自治區南寧市五象新區出讓6宗地塊，其中5宗地塊位於總部基地，另1宗地塊則位於龍崗大道。

其中，雅居樂地產控股有限公司與廣州富力地產股份有限公司透過聯營公司，以總代價人民幣3.73億元取得五象新區總部基地4幅相鄰商業、辦公及酒店地塊。雅居樂及富力地產分別各占聯營公司50%權益。

規劃顯示，這4幅地塊位於南寧市五象新區，鄰近廣昆高速公路、柳南高速公路及蘭海高速公路等多條主幹道。並靠近南寧國際會展中心、廣西體育中心等設施。4幅地塊總占地面積為7.9萬平方米，預計總建築面積為33.1萬平方米，樓面地價為每平方米人民幣1124元。

據雅居樂方面透露，聯營公司將著力將上述項目發展成為集商業辦公及酒店為一體的大型發展專案。

對此，雅居樂管理層表示，雅居樂及富力地產已有多次合作開發的經驗，今次再度聯手共同開發南寧市五象新區，是雅居樂首度進駐廣西，雅居樂非常有信心藉此專案進一步提升集團於華南區域的品牌知名度。

除此之外，同日出讓的五象大道南側8831.55平方米(折合13.247畝)地塊，被太平人壽保險有限公司、太平財產保險有限公司以單價364萬元/畝、總價4822萬元摘得。而五象新區龍崗大道東側11.54萬平方米(折合173.08畝)地塊，則由寶能地產股份有限公司以單價321萬/畝、5.56億元的總價摘得。

中國社會科學院財經戰略研究院昨日發佈《住房綠皮書》研究報告，一線大城市房價可能出現短期見頂，但租金仍將慣性上漲。而我國房價2012~2013年大漲也並非孤立現象，是世界因素與國內因素共同作用的結果。

《住房綠皮書》指出，中國大多數城市經濟增長前景看好，因而中國城市房價不會出現整體崩盤現象。

回顧過去一年的漲勢，北上廣深四大一線城市最為搶眼，房價漲幅領跑全國。可以說，中國大城市出現了由試探性的緩慢上漲，逐步演變成恐慌性的保障。與此同時，房租也在直線飆升，以北京為例，截至今年9月，北京的住房租金指數已連漲55個月，租房者可支配收入的54%用於房租。

從整體來看，除了北京外，租金支出占收入比例較高的城市還有南京、深圳、烏魯木齊、上海，居民家庭平均每1元可支配收入中，用於租金的支出分別為0.51元、0.51元、0.50元、0.46元。換句話說，這幾個城市中，除了上海，房租在收入中都超過了一半。

社科院等研究機構預計，明年我國大城市房價或將短線見頂，中小城市樓市頹勢延續；住房租金繼續慣性上漲，漲速季節波動較大，土地成交量可能進一步放大。

除了高房價外，《住房綠皮書》還提醒房企海外融資、投資專案要謹慎。雖然海外融資成本低，或者土地便宜，但海外也有意想不到的法律風險，有可能遭遇血本無歸的結局。

中外房地產相關法律法規與制度存在著巨大差異，沒有經過充分的瞭解就大踏步出海經營無疑會有水土不服而折戟國外的風險。中國房企在國內倚仗與地方政府的親密關係而常常違規運營，打擦邊球，甚至違背法律。而海外法律制度嚴苛，更沒有政府的保駕護航，國內房企難免不適。

以目前開發商海外投資開發的專案來看，主要目標客戶群仍然是海外華人華僑，尤其是未來有移民傾向的潛在客戶。然而一旦有明確政策限制資金流向海外或大幅提高民間資金流出成本，則規模與日俱增的房企海外業務必將因客戶數量銳減而受到重創。此外，海外融資的房企同樣需要承受來自多方面的風險。

12月19日消息，近日，中信信託有限責任公司與德國拜耳集團就土地流轉下現代農業科技創新與發展正式簽署合作備忘錄，成為首例外資介入中國土地流轉專案。今日，拜耳集團大中華區總裁德友漢解釋了合作內容：中信信託在土地流轉、金融服務、平臺建設等發揮作用，拜耳不參與中信土地流轉過程，將更多在現代種養業環節，引入先進農業技術和產品，為農民培訓，提高生產率。

拜耳與中信信託簽署合作協定

近日，中國資產管理規模最大的信託公司、中信信託有限責任公司(以下簡稱“中信信託”)與拜耳作物科學(中國)有限公司(以下簡稱“拜耳作物科學”)在北京簽署合作備忘錄，雙方將以土地流轉專案為平臺，在農業生產、經營管理、科學技術、產業鏈構建等方面整合資源，這是國內首例外資介入中國土地流轉項目。

今年的10月10日，中信信託與安徽宿州踴橋區政府展開合作，成立了國內第一支土地流轉信託計畫——“中信•農村土地承包經營權集合信託計畫1301期”。拜耳作物科學方面告訴新浪財經，雙方的合作將從中信信託安徽宿州項目開始，並逐步擴展到中信信託在全國其他區域的土地流轉專案。

在今天舉行的紀念拜耳150周年慶全球巡展上海站，拜耳集團大中華區總裁德友漢向新浪財經解釋了雙方合作過程：在中國拜耳一直在尋找合作夥伴，而中信信託它有非常好的業務發展模式，同時也有非常豐富的理念和經驗，能夠把大塊的土地集中，進行先進的技術的推廣和應用，基於這樣的考慮，拜耳選擇了中信。

“除了中信以外我們還有很多其他合作夥伴，拜耳尋找合作公司的宗旨是不斷提高農業的生產效率和畝產量，因為在全球，一個顯然的趨勢是，未來人的數量會越來越多，而可耕地會越來越少，提高農業的生產效率是很緊迫的任務。”德友漢說。

拜耳並不參與中信土地流轉過程

德友漢解釋了兩者的具體合作模式：“由拜耳提供先進的農業技術和現代化的作物保護和解決方案，而中信信託方面負責把散佈於中國不同地區的土地資源進行整合，為拜耳提供試驗田。”

具體來說，在土地流轉信託專案中，中信信託和拜耳作物科學將分別扮演不同的角色。中信信託將在土地流轉、金融服務、平臺建設等方面發揮作用，而拜耳作物科學不參與中信土地流轉過程，而將更多地在現代種養業環節，通過向農戶引入創新的農業技術和產品，促進農業現代化和可持續農業的發展，服務最終的土地使用人。

而兩者合作的每個專案上的合作模式都將考慮到各個專案的特點和進程，所在區域的主要種植結構、生態環境、農業現代化水準等因素，在與中信信託、土地承租人、當地相關政府機構等利益相關者充分溝通的基礎上，量身打造。

比如，在安徽宿州項目上的合作，包括但不限於在主要糧油作物和經濟作物病蟲草害藥劑防治技術示範，集成推廣有害生物治理良好操作規範與先進栽培技術；探討合作開發示範與推廣現代養殖業創新技術；開展針對農戶及基層技術人員的培訓，尤其是植物保護、安全科學用藥的培訓等方面開展合作，並在周邊區域內推廣現代化農業生產新產品與技術。此外，拜耳作物科學將提供農業方面的培訓和考察。

目前，大中華區是拜耳在亞洲最大的單一市場，也是全球第三大市場，2012年，拜耳在該區域的銷售額達到35億歐元左右。在過去的十年裡，拜耳作物科學在中國地區推出40種產品。德友漢十分重視中國市場，他說，在過去，中國一直展現出勃勃的升級和發展的潛力，經濟增速是全球最高的，拜耳在生命科學尤其是在醫藥保健和作物科學方面，將不斷增大投資的力度。

為調控樓市價格而出臺的“穗六條”不但沒能制約二手樓市價格繼續向上的態勢，反而使其再創新高。國家統計局網站昨日公佈的2013年11月70個大中城市二手住宅價格指數資料顯示，今年11月廣州二手住宅價格環比升幅1.2%，同比升幅12.2%。

值得一提的是，羊城晚報記者採訪瞭解到，天河、海珠、越秀和荔灣中心四區前11個月二手住宅成交均價則高達23835元/平方米，同比增幅達20%，其中一些板塊同比增幅更是超25%。通過對比發現，隨著樓價的上升，年初在這些區域足夠買三房的預算，現在僅能買兩房。

記者走訪廣州二手樓市發現，聚集了東風東路小學、育才小學等多所名校的東風東板塊，不但是“由年頭旺到年尾”的學位房交投熱點，二手樓價走勢更是淩厲，不少優質電梯盤學位房均價保持在4.1萬元/平方米的高位，有價有市，整個東風東板塊在今年前11個月二手住宅成交均價更錄得25.5%的同比增幅。

值得注意的是，因有名校效應支撐，再加上“小升初”招生政策有可能變化的消息影響，名校彙集的老城區傳統學位房熱門板塊對一些買家吸引力更大，業主心態一直都相當強硬，議價空間小，相當搶手的優質電梯兩房學位房，一年下來樓價升幅可達50萬元/套。

如錦城花園84平方米的兩房單位，年初售價280萬元，現時業主叫價都要330萬元了，而159平方米的三房單位，今年1月份550萬元還可以買得到，到年底這類面積的物業已升到650萬元。

（03900，HK以下簡稱綠城中國）12月19日發佈公告，九龍倉集團有限公司（00004，HK以下簡稱九龍倉集團）間接全資附屬公司MagicDelightLimited以25.76億元、溢價率69.82%成功投得杭州土地。同日，綠城中國與九龍倉集團訂立框架協議，二者將按50:50的擁有權比例共同開發土地作為住宅物業。

這塊位於杭州市蕭山區、總建築面積近19萬平方米的宅地，是12月18日經300餘輪舉牌競價後，由麒愉（九龍倉集團、綠城中國聯合）以13586元/平方米的樓面價競得，這成為杭州蕭山區2013年的地王（蕭山年內最高宅地樓面價）。

這是綠城自2010年11月與海航合作拿下杭州西溪誠園最後一宗宅地後，時隔3年再次出手在杭州拿地。綠城中國董秘馮征告訴《每日經濟新聞》記者，綠城中國並非長期未參與拿地，但只出手價格合適的。馮征同時看好杭州2014年的樓市。

6年後綠城九龍倉再聯手

根據綠城中國的公告，該地塊占地約7.02萬平方米。預期該地塊將開發住宅物業，總建築面積將約為18.96萬平方米，容積率為2.7。

根據協定，九龍倉集團和綠城中國將透過各自的全資附屬公司，分別擁有投資公司已發行股本的50%，投資公司也將在內地成立專案公司開發土地。

公告顯示，在框架協定日期，九龍倉集團已通過投資公司支付保證金。因此，綠城中國須承擔另外50%。若綠城中國在框架協議日期起三個月內未能在股東特別大會上獲得批准則退款。綠城中國認為，根據框架協定進行共同投資將擴大公司的資產及盈利基礎，並進一步鞏固公司作為內地領先物業開發商的地位。

另據公開資料顯示，在公告日期，九龍倉及其附屬公司持有綠城中國5.25億股，占已發行股本的24.32%。

《每日經濟新聞》記者注意到，這是2007年之後，綠城和九龍倉再次聯手拿地，而且兩大房企一出手拿下的就是區域地王。

2007年，杭政儲出[2007]17號望江地塊 （即後來的藍色錢江項目）以34.9億的總價成交，競得者即為九龍倉、綠城和康居房產聯合體。2009年上半年，九龍倉和綠城通過專案股權互換的方式，退出了藍色錢江專案。

九龍倉拿地出手闊綽。2010年，九龍倉豪擲20.2億拿下杭州文暉地塊（即君璽專案），24621元/平米的樓面價刷新了當時的杭州宅地新紀錄。

業內認為，此地塊臨近蕭山區政府，周邊配套齊全，金地集團（600383，SH）2009年在旁邊拿到的地塊，樓面價是11339元/平米，綠城中國和九龍倉集團還是有盈利空間。

強調穩健經營看好杭州樓市

2010年11月和海航聯合拿地，2013年末與九龍倉集團聯合體拿地，杭州本地房企綠城中國幾乎3年沒有在本地拿地，因而此次出手外界很關注。

綠城中國董秘馮征告訴《每日經濟新聞》記者，綠城中國之前沒有拿地並非沒有參與，而是拿不著，“因為價錢比較貴。”馮征說，此次杭州蕭山區能夠拿到土地，主要是看中地段屬於蕭山中心區域，成交價也比較划算。


馮征認為，綠城拿到土地並不能說明綠城有什麼特別的想法，而是綠城一直以比較穩健的手法去經營。“如果這塊地搶到一萬五六，綠城也就不去拿了。”馮征認為，對綠城來說，拿地與否都是正常的。

據公開資料和報導顯示，今年杭州主城區賣地收入近842億元，幾乎是2012年的兩倍，超越了曾經的巔峰期2009年的記錄。

對杭州的土地市場，馮征分析認為，市區地價的上漲顯而易見，好地段的房子肯定還有上漲的空間。但馮征同時認為，四、五線城市如果供應量大的話，房子還是比較難賣的。

馮征認為，杭州明年的土地市場更貴的可能性很大，不過最主要的還是看地段。

作為上海“十二五”期間六大重點功能區域的新建專案，位於自貿區腹地、以迪士尼為核心區的上海國際旅遊度假區將率先擴容。

記者從上海新聞辦官方微博公佈的消息中獲悉，上海市政府批復同意《上海國際旅遊度假區結構規劃》（以下簡稱《規劃》），度假區規劃範圍在原有基礎上向南拓展，共24.7平方公里。核心區內規劃建設一處地鐵2號線和11號線的換乘站，進一步研究遠期增加軌交運能可行性。《規劃》同時指出，上海國際旅遊度假區將圍繞上海建設世界著名旅遊城市的發展目標，以上海迪士尼專案為核心。

對此，勁旅諮詢CEO魏長仁對《每日經濟新聞》記者分析稱，上海國際旅遊度假區位於上海自貿區腹地，此番《規劃》的獲批，說明在上海自貿區的獲批及上海產業轉型升級的關鍵節點，作為現代服務業的先導產業——旅遊業無疑被提上日程。長遠來看，度假區將與在自貿區成立的的旅遊相關企業產生極大的協同效應。

向南拓展增4.1平方公里

上海正以迪士尼樂園為核心，聯合三甲港海濱旅遊度假區和臨港濱海旅遊度假區，共同建設上海國際旅遊度假區，一旦加上後兩方注入的資金，總投資將更為巨大。

《每日經濟新聞》記者瞭解到，上海國際旅遊度假區位於浦東中部地區，根據《規劃》，度假區範圍將在原有基礎上（原為約20.6平方公里）向南拓展，共24.7平方公里。其中，核心區7平方公里，將重點培育和發展主題遊樂、旅遊度假、文化創意、商業零售等產業，同時整合周邊旅遊資源聯動發展；發展功能區17.7平方公里。

據瞭解，備受期待的迪士尼項目就位於核心區內，其一期建設面積為3.9平方公里，目前已啟動建設，按預定計劃，將在2015年建成並對外開放。

此外，按照《規劃》，上海國際旅遊度假區將引入兩條軌交通，其中一條是11號線的 “迪士尼專線”，另一條為從2號線引入的一條接駁線路。因此，本次《規劃》透露，將在核心區內規劃建設一處地鐵2號線和11號線的換乘站。

對此，華東師大旅遊規劃與發展研究中心副主任吳文智表示，度假區向南拓展，相當於將迪士尼這艘航母的碼頭建在了上海自貿區門口。今後，自貿區和度假區的疊加效應將充分顯現。

“上海國際旅遊度假區將成為上海現代服務業的先導區，由此提振區內及周邊區域的產業升級。同時，該區將與在上海自貿區成立的旅遊相關企業產生極大的協同效應，給境外的旅遊運營商進入中國市場帶來機會。”魏長仁如是對記者指出。

“一核、五片”空間發展格局

根據批復，度假區規劃還提出形成“一核、五片”的空間發展格局，總建築規模約為700萬平方米。其中，核心區約為200萬平方米；發展功能區約為500萬平方米，建設迪士尼直接配套、多樣化旅遊娛樂和其他帶動功能等三類設施，各占約三分之一。

業內人士對《每日經濟新聞》記者透露，國際旅遊度假區內還可能會有一些政策和制度創新方面的突破，包括離岸服務政策、免稅政策等。未來這些政策將帶動郵輪、遊藝等一些產業的發展。


據記者獲悉，目前上海國際旅遊度假區商貿服務業的發展戰略計畫已涵蓋中華老字型大小品牌保護與發展、新型商業設施（含奧特萊斯）、品牌授權業 （含特許商品）、免稅商店、電子商務、國際貿易平臺等內容。截至目前，已有涉及旅遊、地產、電信、體育、娛樂、創意、交通等領域的央企與國企，與上海國際旅遊度假區管委會達成戰略合作合同的簽訂。

此前，根據浦東新區政府方面的初步估算，每年至少會有1000萬左右的遊客光臨未來的上海迪士尼，故而迪士尼帶動的商業效應十分巨大，相關的奧特萊斯、購物中心等商業配套項目早已啟動簽約和招商，假如未來能出臺相關退稅和免稅政策，則更加有利於拉動迪士尼相關的商業消費。

或納入太古坊2期重建工廈計劃

太古地產（1972）宣布，向中信泰富（267）收購港島東區商業物業大昌行商業中心，總代價為39億元。

太古地產行政總裁郭鵬表示，交易有助進一步拓展其辦公樓物業組合，鞏固該公司在港島東的核心投資物業組合。

總樓面38.9萬方呎

是次收購物業毗鄰太古地產在太古坊的多幢物業，市場人士預計，太古地產或將納入其於太古坊2期重建工廈計劃。太古地產昨天跌1.73%，收市報19.36元，成交額5250萬元。

太古地產昨天公告指出，其佔五成股權的Marvel Glory將會購入中信泰富全資附屬公司。交易完成後，將間接擁有大昌行商業中心，預計交易將於2014年1月15日完成。

該辦公樓位於香港鰂魚涌華蘭路25號，總樓面面積約38.9萬方呎。上述交易的傳聞於本年4月底傳出，太古地產落實鰂魚涌太古坊2期計劃，把太古坊常盛大廈、康和大廈及和域大廈的三幢工廈拆卸重建為商業物業。項目估計可重建為兩幢樓高43及47樓甲級辦公室大樓，提供樓面面積約201.5萬方呎，其中2A期最早於2017年落成。

擬天橋接駁毗鄰商廈

是次收購的大昌行商業中心，正毗鄰常盛大廈，早前報道更指出，太古地產計劃設置天橋，把該物業接駁毗鄰商廈。

太古地產目前投資物業項目集中於港島金鐘、灣仔太古廣場以及鰂魚涌太古坊；其於港島東持有約10幢商廈，屬於區內最大商廈業主。太古坊辦公樓總樓面面積達313.6萬方呎，相當於太古地產整體辦公樓物業總面積的28.5%。

本年度中期報告顯示，太古地產在港擁有約1060萬方呎甲級商廈樓面及240萬方呎的零售樓面面積，租金收入總額合計45.5億元，佔營業總額高達79.1%。是次收購的物業鄰近其於港島區的太古坊物業組合，而把該物業納入港島東核心投資物業組合，將能為集團辦公室物業組合提升價值。

按現時投資規則只能投資本港非住宅物業的領匯（823），擬夥拍內地住宅開發龍頭、萬科置業海外（1036）母公司萬科，進軍內地零售物業市場。雙方昨簽訂戰略合作意向書，惟暫時未就具體物業項目展開任何磋商。

領匯現時的投資規則僅限於本港非住宅物業，不包括酒店及服務式住宅。公司管理層考慮召開特別大會，向股東動議投票通過讓領匯可在香港以外地區投資。

領匯與萬科有意在國內人口稠密且處於重要交通樞紐的社區展開物業投資，類型是為周邊居民提供一站式購物體驗的物業。

今年前11個月銷售額已超過1600億元人民幣的萬科，以開發住宅物業為主，兼經營與住宅配套的商業物業，主要物業圍繞在珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及中西部地區。萬科今年開始與本港房企展開了頻密合作，先於今年1月與新世界（017）聯手以34.34億元投得荃灣西站六區地皮，繼而又在7月再次夥同新世界競投深圳前海地皮，惟不敵對手卓越置業，無功而回。

奧園（3883）調高今年全年合同銷售目標至85億元（人民幣．下同）。截至今年11月10日，集團累計合同銷售金額已達原定全年銷售目標逾90%。

置富產業信託（778）宣布今年首三季業績，收益及物業收入淨額，分別按年升12.5%及12.3%，達9.249億元及6.532億元，創歷史新高。期間可供分派的收益為4.603億元，按年上升13.1%。每基金單位分派為26.28仙，較2012年同期每基金單位分派23.98港仙上升9.6%。

尚有不足2周便踏入2014年，在美國政府雖然開始逐步落實退市計劃下，發展商仍積極部署來年推盤大計，嘉里建設（683）旗下西半山高士台，昨天已正式上載樓書，發展商表示將為明年「頭炮」項目，並認為美國將循序漸進地退市，低息環境仍持續一段長時間，對未來一年樓市影響不大，樓價將平穩發展。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，高士台昨天上載樓書，定價將參考集團發展的南區Belgravia二手市場及跑馬地項目，項目示範單位正在趕工，月內推售機會不大，最快下月初可開放供參觀及發售，為集團明年首個推售的全新項目。

最快下月開放參觀發售

對於美國落實減少買債，他說，減少幅度不大，只有約12%，美國聯儲局主席貝南奇預期，退市將循序漸進，對本港樓市影響最大的息率因素，明年不會有大增長。此外，本港經濟情況穩定，三中全會後內地未來亦以經濟主導市場，種種因素仍然對本港有利，他相信未來樓價仍將平穩發展。

政府剛公布來季賣地計劃，朱葉培指出，近半年樓市已有健康調整，政府加大力度增加供應，但過往5年，每年供應只有萬餘伙，吸納量高於供應量，故5000多伙實際不算多，每年新供應仍不足2萬伙，本港剛性需求仍然持續。他說，剛公布的13幅地皮，位置多為新界區，集團仍以市區豪宅地興趣較大。

此外，日前發價單的愉景灣津堤，發展商香港興業（480）昨天發出銷售安排，盡推35伙在周日（22日）以抽籤形式發售，扣除相關折扣及回贈後，入場費760.3萬元。

屯門瓏門II將在明、後天連環推售單位，昨日繼續接受入票。市場消息表示，昨天單日轉票超過900張，累積票數已增至逾1200張，由於發展商改變揀樓方法，買家不再需要以多票換取揀樓權，相信是次推售票源將大幅減少。

至於其他新盤僅錄零星成交，包括元朗溱柏沽出1座高層E室，成交價647.4萬元；同系西環EIGHT SOUTH LANE今日截票，明日發售20伙，折實平均呎價20328元。

德銀料明年樓價跌20%

不過，隨着一手多個新盤推售，德銀發表報告表示，二手成交量未見隨新盤回升，顯示發展商以優惠刺激下，市場需求由二手市場轉移至一手市場；由於明年仍有逾3.3萬個一手單位可推出，二手樓價將受影響，料明年住宅樓價將跌20%。

美國聯儲局正式宣布縮減買債規模，將啟動退市機制，市場預期部分熱錢會流出香港。藍籌屋苑業主雖然未見即時大幅劈價放盤，但由於預料準買家入市步伐將進一步減慢，刺激部分急於離場的投資者低價賣樓，美孚新邨一個兩房單位，以365萬元沽，創屋苑近10個月樓價新低。

雖然美國即將退市，但仍未進入加息周期，中原地產首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島業主叫價未見大幅調整，業主普遍持貨力強，也需要時間消化退市可能帶來的影響；惟消息則令準買家觀望態度愈趨濃厚，令成交量處於歷史低位的二手市場更雪上加霜。他預計，質素較差及連租約單位，或會先行大幅減價。

他指出，同區深灣軒1座極低層H室，實用面積479方呎（建呎649），由投資者持有，近日減價40萬元，以590萬元售出單位，實用呎價12317元，創屋苑近半年樓價新低；原業主持貨兩年，賬面輕微獲利約35萬元。

至於由收租客持有的美孚新邨一期百老匯街11號高層B室，利嘉閣分行經理余考成就指，日前獲業主減價約6%至365萬元沽，創屋苑今年3月以來近10個月新低。實用面積433方呎（建呎578），實用呎價8430元。余考成指，造價偏低因單位屬「縮則戶」，且毗鄰街市和天橋等。

大圍名城高層蝕讓

二手市況在陰霾籠罩下，大圍名城再現蝕讓個案。中原地產高級分區經理邱健豪表示，盛薈1座南翼極高層A室，實用面積742方呎（建呎982），3房間隔，業主累減34萬元，日前以796萬元售出單位，實用呎價10728元，低市價約4%。原業主於2011年一手買入，當時作價818萬元，持貨兩年，未計佣金及其他費用，賬面已虧蝕22萬元。

過去一年中區甲廈租金回軟，世邦魏理仕調查顯示，過去半年倫敦西岸優質寫字樓租金超越香港，成全球寫字樓租金最貴市場，該行料明年在金融業帶動下，應可支持本港寫字樓需求。

倫敦西超港摘冠

世邦魏理仕環球研究和諮詢部半年一度出版的《主要寫字樓租金成本》，該調查覆蓋全球126個市場的優質寫字樓，報告顯示，截至今年第三季，全球寫字樓租金升幅為2.2%，較今年首季升約1.4%，其中倫敦西岸以整體租金每年每方呎259.36美元（折算每方呎月租約168.5港元），超越香港成為全球寫字樓租金成本最貴的城市，香港中環緊隨其後，每年每方呎234.3美元（折算每方呎月租約152.3港元），西九龍區則排名第五。

中環排名雖跌至第二位，仍是倫敦西岸以外唯一每年每方呎租金高於200美元的市場。該行指，由於大型機構的態度審慎，加上中環空置率比其他地區高，令業主在商議租金時變得更有彈性；該行表示，以港元計算，過去一年租金有約4.7%跌幅。

不過，世邦魏理仕預期市場有見底迹象，加上市場存在著對寫字樓的需求，料租金有機會重拾升浪。該行香港辦公樓服務部主管簡儒德認為，明年本港的金融前景應可看好，從而可支持對寫字樓的需求。

中港公司投資海外物業熱潮持續。復星國際兩個月前宣布以7.25億美元從摩根大通買下紐約第一大通曼哈頓廣場（One Chase Manhattan Plaza）。

這座有逾50年歷史於美國時間周三完成交接儀式，大樓的來頭不少。

樓高60層 曾為摩通總部

大樓被喻為美國最有權力的洛克菲勒（Rockefeller）家族兩幢地標性建築之一。大廈樓高60層，於1961年完工，由銀行家洛克菲勒選擇地段，由建築界最高榮譽的着利茲克建築獎得主戈登．邦夏（Gordon Bunshaft）設計。

大樓在落成之後，曾經做過摩根大通曼哈頓銀行的全球總部，半世紀來從未易手。

復星董事長郭廣昌在大樓交接儀式上指，第一大通曼哈頓廣場雖然已有60年歷史，但仍然像新的一樣，規劃設計到現在看都非常超前、漂亮，展示了洛克菲勒作為企業家的遠見和創造力。

綠地香港（0337）母公司綠地集團再拓華南市場。昨日（19日）綠地集團與廣西自治區及南寧市就金融合作、空港產業新城開發等一攬子項目達成戰略合作。當日，綠地香港投資的南寧綠地中心正式開工奠基。

夥廣西拓多金融業態合作

根據協議，綠地集團與廣西合作涉及多種金融業態：一是以獨資形式在南寧設立全市經營的小額貸款公司；二是由綠地作為主發起人在廣西組建金融租賃公司或消費金融公司；三是集團作為主發起人控股組建金融資產交易所。此外，雙方還就投建空港產業新城項目達成合作意向。

當日開工的南寧綠地中心項目佔地面積約58畝，規劃總建築面積約32萬平方米，總投資額為25億元（人民幣，下同），由綠地香港全資投建。項目規劃建設為總部基地辦公建築群，包括一棟高達200米的超高層5A寫字樓。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示，南寧是中國面向東盟開放的樞紐城市，是綠地集團及綠地香港投資發展的重要戰略區域之一。綠地香港近期接連注入優質資產並自主獲取多幅地塊，包括總價為年內上海土地成交總價次高，達59.5億元的黃浦區五里橋街道地塊，意在為明年提速發展夯實基礎。

攻內地一二線市料多賺30%

對於在內地市場的下一步佈局，張玉良表示，綠地將以一二線城市及重點省會城市為重點區域，今年業務經營收入將超過3,200億元，較上年增長30%以上。

另外， 綠城又表示，將與股東九龍倉集團（0004）組成合資企業，共同開發九龍倉以25.8億元人民幣投得的杭州土地。兩家公司將按50:50擁有權比例共同開發杭州蕭山區佔地約70,227平方米的住宅用地，預計將開發土地上住宅物業的總建築面積約為189,613平方米。綠城中國表示，聯合投資或許有助於支付在杭州的開發成本。目前，九龍倉及其附屬公司持有綠城中國24.3%股份。

綠城中國（3900）再度夥拍九倉（004）拓展內地業務，根據綠城公布，九倉以約33億元，投得杭州蕭山一幅住宅地皮，佔地約7萬平方米，綠城及九倉將各持有項目50%權益，並共同開發該土地。不過，九倉及綠城的股價未受消息影響，昨日齊受壓，各收報59.7元及12.1元，跌1.73%及0.49%。

九倉以約33億元投得杭州蕭山一幅住宅地皮，佔地約7萬平方米，九倉及綠城將各自持有項目50%權益，且共同開發相關土地。綠城預期，該地皮將發展住宅物業，相關住宅的總建築面積料為18.96萬平方米，容積率為2.7，已付按金3.03億元人民幣。

2012年中，九倉斥51億元入股綠

城，成為綠城第二大股東，九倉目前持有綠城已發行股本24.32%。

此外，九倉母公司會德豐（020）公布，九倉與招商地產已經於周三訂立合作協議，九倉將斥資8.815億元人民幣（約11.18億港元），與在深圳上市的招商地產，共同開發一幅位於杭州市拱墅區申花單元的土地。項目公司的50%股權將由九倉持有，餘下50%股權則由招商地產持有。相關土地的地盤總面積約為4萬平方米，將作住宅發展用途。根據資料顯示，該土地由招商地產於今年9月12日在杭州一項政府土地拍賣中，以17.36億元人民幣購入。

根據合作協議，如果該土地的發展需要營運資金，所需資金將由九倉及招商地產按各自所持有的項目公司股份權益比例，並以股東貸款的形式提供。

招商地產與九倉合作多年，曾共同發展過佛山及天津等多個項目。九倉與招商地產上月初以9.2億元人民幣投得佛山市禪西新城南莊綠島湖地皮，雙方亦各佔一半權益，並共同發展商住項目。目前為止，九倉在佛山已擁有5個住宅項目，每個項目皆與招商地產合作。

按照九倉及招商地產以往的合作模式，九倉主要負責財務和資金方面，項目的開發、建造及推廣等則主要由招商地產負責。

就在美國聯準會認為經濟漸入佳境而宣布縮減量化寬鬆一天後，美國最新出爐的指標卻顯示就業市場與房市復甦依然不穩。美國周四公布上周初領失業救濟人數達近9個月的高點，11月成屋銷售下降，並是29個月來首次低於一年前水準。

不過由此也反映聯準會為何是以極為緩和的方式來讓量化寬鬆退場，即是在於經濟情勢儘管好轉，但仍有不穩之處，需要繼續採取振興措施，只是程度上有所減輕。

美國上周初領失業救濟金人數經季節調整後呈周增1萬人，為37.9萬人，締造將近9個月來新高，並大幅超越經濟學家預測，且已連續兩周增加。

經道瓊斯社先前調查，經濟學家估美國上周初領失業救濟金人數經季節調整為34.5萬人。

勞工部一名分析師表示，上周數據並無特殊因素干擾，不過，年終銷售與採購季期間的初領失業救濟人數通常波動較大。

美國前周初領失業救濟金人數也上修至36.9萬人。

美國截至上周的初領失業救濟金人數四周移動平均數為34.35萬人，周增1.325萬人。

美國周四也公布11月成屋銷售萎縮，但房價取中位數持續增長。

11月成屋銷售經季節調整後年率為490萬戶，月減4.3％、年減1.2％，並是29個月來首度較去年同期減少。

全美11月成屋售價取中位數為每戶19.63萬美元，年增9.4％。11月遭查封房屋（9％法拍屋及5％拋空）占該月賣出之成屋14％，與前月相同，但低於去年同期（22％）。

美國11月成屋銷售連續第3個月下滑，在房貸利率走升和住宅供給有限使買家卻步之際，來到今年最低水準。

全美房地產經紀人協會（NAR）今天公布，11月成屋銷售下滑4.3%，折合年率來到490萬戶。彭博社調查經濟師的預估中值為年率降至502萬戶。NAR仍估計2013年將是地產業7年來的最佳年度，預估住宅銷量達510萬戶。

房價和借貸成本雙漲，已使部分首購族買不起房子，意味著就業和所得必須加速成長，才能讓房地產業獲得更大動力。與此同時，美國聯邦準備理事會（Fed）昨天決議開始縮減空前刺激規模，可能在利率更往上升之前刺激買氣。

沙洛特富國證券公司（Wells Fargo Securities LLC）資深經濟師阿妮卡汗（Anika Khan）在報告出爐前表示：「我們已見到低數據趨勢，但我還是不擔心。若買家預期利率將升高（我們預期遲早會這樣），那些能取得信貸的潛在買家就會進場買房。」

彭博社調查75名經濟師的預估值，介於490萬戶和521萬戶之間。

這份報告顯示，成屋中間價較去年11月上漲9.4%，從17萬9400美元漲到19萬6300美元。

待售成屋數量較10月下滑0.9%，來到209萬戶，為3月以來最少。依當前速度，清空這些餘屋要花5.1個月，相較之下，前3個月為4.9個月。餘屋年增5%。

單戶住宅購屋量下滑3.8%，折合年率降至432萬戶。公寓等多戶住宅銷售年率滑落7.9%，來到58萬戶。