房價漲太兇 半數投資客不玩了

法拍市場素有房市「落後指標」之稱，自2008年金融海嘯以來，房價不斷上漲，法拍市場則漸趨冷清，根據寬頻房訊統計，2013年全台待拍物件僅3萬166件，成交金額約486億元，待拍物件較2012年減少7487件，減幅19.9％，待拍物件與成交金額均創近6年新低，顯示房市仍在多頭走勢。

去年全台待拍物件與成交金額均創近年新低，細分五都來看，待標物件數銳減，北市待標件數1060件、新北市1734件、台中市1846件、台南市3618件、高雄市4361件，皆為近6年新低。

待拍土地小幅增加
法拍業者歸納，「整體房市交易熱絡，房貸利率維持低檔，有缺錢的在中古屋即可脫手變現，不會等到法院查封。」寬頻房訊指出，法拍件數通常要等經濟環境差、房市交易停頓才會增加。
反觀土地待拍件數則有小幅增加趨勢，但104法拍屋總經理籃茂山強調，2013年有高達6成待拍地為共有持分，「正常都不會選擇此物件，標下也不太能用。」
因苦尋不著下手標的，有逾5成資深法拍投資客乾脆退出市場，宣告「不玩了！」景文科技大學財金系副教授章定煊認為，法拍市場萎縮反映房市大多頭走勢，「物件少、價格也不甜，自然投資客選擇退出。」

難以賺取短期價差
「市場愈來愈難做」，籃茂山透露，隨著奢侈稅2年移轉限制，投資客難以從法拍市場賺取短期差價，超過半數資深投資客乾脆「不玩了！」有10年操作法拍經驗的李先生抱怨：「房價漲太多，奢侈稅又要卡2年，根本懶得看了。」
投資客呂先生說，「這3年市場上可標案件，和5年前相比恐剩10分之1。」過去可找到和市價相差3~4成物件，現在根本不可能。因應奢侈稅，呂先生會優先選擇學校附近或公司行號旁的套房產品，賺取租金補貼。
投資客逐漸退出法拍市場，取而代之則是自住客比例提升，民眾若想在法拍市場撿便宜，呂先生建議，「眼光不要只放在北市，外圍區域偶爾可發現便宜物件。」他舉例，3年前在鶯歌陶瓷博物館周邊拍以每坪8、9萬元標下21坪，貸款8成只須準備40萬元自備款，現已漲到每坪15萬元。

葉兩傳億元豪宅 首拍流標

豪宅法拍市場常是反映名流權貴起落的明鏡！廣告鬼才葉兩傳「台北高峰會」與船業奇人蘇信吉「敦南藝術館」億元豪宅，昨於台北地方法院執行法拍，前者無人投標流標，後者公告停拍，原因為延緩拍賣。寬頻房訊表示，兩物件皆為第1拍，與市價相差不遠，流標不意外，第2拍拍出機率較高。

底價1.65億元
1990年成功塑造「開喜婆婆」廣告角色的葉兩傳，曾擊敗統一集團、微風廣場等強敵，獨家代理法國PAUL麵包，並說服比利時巧克力之神PIERRE　MARCOLINI來台開設專賣店，風光一時。
不料，前年底傳出財務吃緊，日前又被控侵占比利時珠寶商27顆、價值高達1.2億元鑽石，被依侵占等罪起訴，淪法拍的「台北高峰會」豪宅面積146.53坪，底價1.65億元。

房地產代銷業龍頭老海悅（2348）在完成借殼並扭轉經營體質後，2013年繳交出令人驚豔的亮眼成績，在首度承攬代銷業務後，全年營收大噴出5.48倍、達8.72億元，法人估計EPS有機會在第4季展現爆炸性成長力道下，全年挑戰3元以上的歷史新高。

代銷業A咖海悅廣告董事長黃希文和總經理曾俊盛、王俊傑、林輔政等「四大天王」，2012年底入主力廣，2013年4月全面進入董事會並更名海悅國際後，大舉調整經營體質、並首度揮軍不動產代銷業務，使得海悅前3季EPS轉盈、達1.93元。

進入10月之後業績更是全面爆發，每月營收幾乎都突破億元大關，全年營收在第4季衝刺下，年增大躍進5.48倍達8.72億元；其中12月就貢獻1.42億元營收，年增達60倍。

2013年總計海悅接案量約200億元，銷售案量約180多億元，依代銷服務費用平均約5％計，為海悅貢獻可觀的業績，前3季扣除累計虧損後，EPS達1.93元；若加計第4季業績高峰，法人估計單季EPS應有1~1.5元的水準。全年有機會突破3元EPS關卡，挑戰歷史獲利新高。

進入2014年之際，海悅接下營建上市股高雄京城（2524）高達606億元的包銷案，以及其他營建業上市公司案源，預期將是拉抬2014年業績噴出的主要動能。

法人預期，依海悅整個集團每年接案量1,800?2,000億元的規模，3成由海悅國際承接，就可望帶動海悅全年的營收有機會再比2013年更翻倍，營收上看25?30億元；若是順利銷售入帳，每股獲利也有可能再創歷年新高。

根據各縣市地政局最新公布的2013年買賣移轉棟數資料顯示，2013年房市交易量最火熱的為淡水區達9,464件，蟬聯排行榜之冠；而新北市新莊區，在2013年首度超越板橋躍居第3名。此外，雙北市年成長最大區域分別為內湖24.7％及林口51.6％。

統計2013年五都買賣移轉棟數，全台房市交易量最大前5名區域分別為：新北淡水9,464件、年增13.44％；其次為台中西屯8,562件、年增16.24％；新北新莊8,172件、年增32.2％；新北中和7,997件、年增14.28％；台中北屯7,707件、年增32.17％。

以交易量排行來看，新北淡水已連續2年居排行榜之冠，而新北新莊由2012年的第5名，在2013年一舉上升2個名次，首度超越板橋躍居第3名，而板橋則退居5名之外。

若以成長率來看，前5名分別為台南新市443件、年成長61％；台中烏日1,170件、年成長58.32％；台中太平4,188件、年成長54.08％；新北林口5,281件、年成長51.62％；新北新店7,997件、年成長48.67％。

若觀察台北市，交易量成長幅度最高行政區則是內湖區5,827件、年成長24.7％；衰退最大的為南港區1,787件、年減16.96％。

中信房屋副總經理劉天仁表示，受惠郊區低總價題材熱賣，淡水連2年交易量奪冠，在新市鎮區域主打小資買得起的題材發酵下，預估2014年的交易仍會繼續火熱。

劉天仁認為，過去10年雙北市的房市發展以板南線為主軸，未來機場捷運通車後，新莊、五股、泰山、林口將受惠，交易量有機會繼續穩定成長，買方未來可沿捷運線進場布局，只要有成交量的區域就不用擔心房市的波動變化，未來仍有增值的空間。

另外，由於今年度的土地公告現值大幅調漲，對於大額的不動產交易影響甚大，根據全球資產統計公開資訊觀測站上的交易紀錄，去年12月的商用不動產交易金額將近320億元，較11月的月增超過1倍，其中交易又集中在廠辦、工業等設施上。

主要幾筆大宗交易案，包括內科66.8億元的精英大樓案，竹北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易，金額約為22億元。

名下有房子想賣的民眾可要注意了！根據房仲業者調查發現，有3成左右的民眾在今年有換屋計畫，其中以離捷運站近，且屋齡8到9年的房子最為搶手，有超過5成的民眾希望入住這類房子。

台灣房屋智庫在網路上調查2014年國內換屋意向，結果顯示，已有房產的民眾有26.17％的人不想在1年內換屋，有29％則想在今年換屋，其中換屋的動機以「家庭人口增加∕空間考量」占比36.45％，為最大宗。 對此，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，北部民眾想換的房型以3房最多，其次為4房；中南部因房價相對較低，或有三代同堂的需求，最想換住透天厝。 其次，觀察換屋條件，發現民眾仍以「交通」為首選，有57.69％的人希望「鄰近捷運∕車站」，外部因素則以上班地點為最大考量，占比69.74％。

不僅如此，民眾期待換住的房子屋齡為8到9年內，而民眾原本所居住的房子，平均屋齡為16.8年。 張旭嵐指出，一般中古屋在20到30年開始，屋況便逐漸變差，尤其是漏水或牆面油漆斑駁脫落，因此不少人希望「以換代修」，讓自己住得舒適一點。 另外，有不少人在換屋時最困擾的，無非是不曉得該先買或賣？張旭嵐分析，資金充裕者可以「先買後賣」，免去「居住空窗期」的困擾；至於資金有限者，則得「先賣再買」，避免房貸兩頭繳負擔過重，不過可能面臨空窗期，得暫時租屋，以及覓得新居後的2次搬家工程。最理想的狀況是「邊買邊賣」，向新屋賣方協商未過戶提前入住，或向舊屋買主延後交屋日期，以便有充足的搬家緩衝期。

公告土地現值大幅調漲，已對大額不動產交易產生影響，根據國內房仲業者，統計公開資訊觀測站上的交易紀錄，去(2013)年12月的商用不動產交易金額將近320億元，月增幅超過1倍，其中集中在廠辦、工業等設施上。由於今(2014)年度公告土地現值的平均調幅是20年新高的14.19%，來年交易土增稅勢必大增。

　　以內科去年12月順利完成交易的精英大樓為例，土地公告現值從每坪約64萬元，一口氣調升15%，每坪增加約10萬元，以將近1,600坪的土地面積來看，差一個年度交易，實際上增加的土增稅金額就相當可觀。

　　信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，年底前投資機構或開發商，為了年度目標，可能會加速完成交易，同時間因為土地公告現值調整幅度是近20年以來新高，若出售將能省下一筆土增稅差額。

　　從統計上可以發現，12月交易最多的是在廠辦與工業設施上，其中內科有66.8億元的精英大樓交易案，竹北地區的台元科技園區也有數筆的廠辦交易，金額約為22億元。

　　至於工業區部分交易則遍布全台，包括瑞芳的物流園區，以該筆交易其中之一的四腳亭段楓子瀨小段28地號來看，土地公告現值調幅高達48%，另外還有桃園廠區與彰化的廠區交易案。

　　永慶房屋也認為，台灣房地產延續低利環境，加上旺盛的資金投入，大型地產物業投資盛況已再現，連續2年交易金額突破3,000億元。從統計數據來看，去年億元以上大型地產物業的投資買賣，土地、地上權案及商用不動產的全年交易金額分別為1,570億元、443億元、1,192億元，合計總金額高達約3,205億元。

　　永慶房屋分析，投資房地產，為營建業、壽險業等，帶來相當可觀獲利、增值利益，展望今年大型地產物業市場，情況依舊樂觀，只要有合適的投資標的，不少公司法人，預估仍會積極評估，擴大資產布局。

台灣房屋根據內部成交資訊統計去年12月交易熱度，6大都會區交易量月增7.16％、房價月增4.26％，其中桃園交易量增幅最多，達12.69％、其次依序為台中9.67％及高雄8.62％，而房價部分，台北增幅最多達11.69％，其次為高雄市8.38％及台中8.13％，整體而言，12月房市價量「溫」漲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，QE和奢侈稅修法議題利空出盡，加上年底成家購屋潮，市場買氣回籠，其中，雙北買氣以自住客為主，因此低單價的淡水成首選，台北集中在小宅物件最多的中山區，顯示低坪、低總價優勢仍是市場大熱門。而受到北部建商南下獵地的帶動，台中買氣增，不少北部置產族「錢」進台中，又以西屯7期議題最多，也最為搶手，不管是自用族群或是置產族都看好台中房市長線發展，尤其以兩房產品在市場上詢問度高、去化速度快。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，去年12月桃竹地區平均房價分別為每坪16萬元與15.2萬元；交易量增幅分別為12.69％與2.71％。桃園房市能見度仍高、交易熱度持續不減，自住剛性需求強勁，不受打房政策的限制，是支撐房市的主力族群，但走向總價購屋，因此，帶動「4低」產品買氣，低總價、低坪數、低單價及低自備款等4低物件的看屋率與買氣，將持續增加。
新竹地區交易量雖然增加幅度不高，主要是議價空間縮小至13至14％，表示開價與實際成交價格逐漸收斂，另一方面，買賣雙方價格拉距的時間與交易天數明顯縮短，由過去55至65天縮短到45至55天。

張旭嵐分析，新北市月增4.21％，其中低單價區林口、三峽、淡水最熱，且新莊中央辦公大樓啟用也帶動周邊房市熱度；而桃園受惠航空城計畫、機場捷運將通車及確定升格為直轄市，買氣旺。而奢侈稅和打房效應，雙北置產族南移，台中、高雄受到外來客買盤加持，價量都有明顯成長。

又以內政部去年1至11月的統計資料來看，淨遷入人口以桃園縣最多，其中又以雙北遷入桃園的人數最多，而台中則是淨遷入人口最多的第2都，而台北淨遷入的人口連年遞減，顯示直轄市升格議題加上地方重大建設，提高了周邊衛星城市的吸引力，跨縣移民已成風潮。

台北市寸土寸金，現在出現一種工商混合區豪宅，建商將原本的商辦大樓，隔成住家出售，以內湖五期重劃區為例，1坪開價65萬，比住宅區大樓便宜20多萬，卻不合法，因此前年開始，建管處已陸續開罰3千多萬，這回有新策略，勒令要求建商將大樓恢復成商辦格局，其中特別是浴室及廁所，得恢復成公共措施，變成公用廁所，建管處估計，目前至少10棟違建豪宅，有675座住家浴廁，過年後就要依法拆除。

房仲領進門，印入眼簾的是2房1廳，浴室、廚房、陽台通通有，大片落地窗，採光很好，這間位於內湖五期重劃區的22坪小豪宅，開價1坪65萬，比同區其他大樓便宜20多萬，怎麼回事？

房屋仲介vs.看房民眾：「有的住戶，他是當辦公室使用，當然有沒有人把他當住家？還是有，可是他是違法的、算是不是合法化的。」

答案揭曉，豪宅蓋在工商混和區，辦公服務區，商辦當成住宅賣。TVBS記者林彥汝：「以這座公園為界，這邊是住宅區，可是我來到馬路另外一頭，這邊是工商混合區，兩邊房價差了20幾萬，來到工商混合區，照理說這裡的大樓都應該當成商辦使用，但建商卻把它蓋成住家賣給住戶。」

前年開始，建管處陸續開罰3千多萬，這回祭出新招，勒令要大樓恢復成商辦格局。台北市建管處工程司副總邱英哲：「所以我們要求他要按圖恢復原狀，讓原來的廁所或衛浴，都變成原來公共設施的一部份。」

真的沒聽錯，住豪宅，家裡廁所變公廁，原有的熱水淋浴間，高級馬桶，浴廁冷暖空調通通沒了，過年完，格局要改回商辦大樓的辦公室，隔成很多間的公用廁所，內湖五期重劃區，以石潭路為界，劃分成住宅區，工商混合及辦公服務區，地目用途不同，但賣房好賺，目前至少有10棟大樓違法蓋住宅，建管處估計，至少要拆掉675間豪宅浴室廁所，過年後將再度進行稽查，寸土寸金的台北市，圖便宜購買工商混和區豪宅，計畫趕不上變化，違建面臨拆除命運。

財政部長張盛和表示，豪宅交易若無成本資料，由財政部訂定設算所得比率計算課稅，外傳財政部研擬以售價的12％至17％課稅，仍在幕僚作業中，他也還沒看到，最後比率未定案。（黃悅嬌報導）

立委薛凌質詢財政部長張盛和是否將加重豪宅課稅？張盛和表示，豪宅交易如果有收入成本資料，即核實課稅，如果沒有成本資料，按財政部所訂設算所得比率計算，每年也都會調整。對於媒體報導，財政部打算將未有成本資料的豪宅交易所得設算比率訂為售價的12％至17％一事，張盛和強調，幕僚仍在作業中，他也還未看到公文，比率訂為多少仍未定案。『幕僚作業大概是不小心走露風聲......（立委：那就是要做囉）我還沒看到.....（那就是要做了，由十二趴到十七趴加重豪宅課稅？ ）不是，我跟委員報告，財產交易所得標準每年都要訂。』

財長再三強調，售房交易所得比率仍未定案，但立委痛批，消息一出，營建股一片綠油油，市值蒸發八十七億元，引起恐慌，要求金管會了解，是否有人藉機放空賺錢。金管會主委曾銘宗回應，主管機關對於上市櫃公司股票都有一套完整的監控機制，若有異常會進一步了解。

不論奢侈稅修法或有關囤房特別稅率的構想為何，多數人都認為政策目標在「打房」，但「打房」的目的為何，卻鮮少有人討論。財政部長張盛和一席「等年輕人都能買房」的發言，實在巧言媚俗。

簡單的供需法則告訴我們：當所有年輕人都「想要買」房子了，才是房市向天價攀升的開始；當所有年輕人都「買得起」房子了，那時台灣的房地產市場早已全面崩壞。

房價高低決定於市場供需，房價過高要解決問題，沒有特效藥，必須回到供需面。長久以來，政府以各種租稅與支出的手段來鼓勵購買自用住宅的扭曲性施政，絕對是高房價的原因之一，也造就了台灣在全球數一數二的自用住宅持有率。

要壓低房價，以需求面來說，除了檢討房地持有及交易利得稅外，也應檢視目前鼓勵持有住宅的各種作法，例如平衡「以持有自用住宅的方式儲蓄」相較以其他形式持有財富（年金或退休基金等）的相對報酬率。

試想，當投資退休金帳戶與投資自用住宅的報酬率相當時，一定會有許多人不再堅持要買房子。此外，對於不打算置產的人，應有足夠居住保障，像是租屋者權益的保證及政府提供社會住宅等，讓有不同需求、不同能力負擔者，都能獲得居住的滿足。

就供給面來說，以國有土地，甚至回收公營事業持有的土地，大量提供社會住宅及合宜住宅，相信一定能顯著下修目前的房價。真要做，與其和財團合作大談國有財產活化，何不從信義區A25 開發案、仁愛路舊空總開發案等國有土地開始，大規模的興建社會住宅或合宜住宅？中國國家主席習近平日前針對中國住房政策做出要「千方百計」增加住房供應的指示，就是這個道理。

換個角度來看，如果「打房」真正的意義在於達成一定程度的社會重新分配，首先要確定所課稅的法定歸宿與經濟歸宿一致，也就是說，租稅負擔無法經由轉嫁而由他人承受。一般認為稅基完善的地價稅（課稅價格為土地的市場價值，且不問用途、包含所有的土地）可以達到這個目的。

一旦租稅負擔無法轉嫁，地價稅稅率調高，稅負將透過稅前地價的等幅下跌由地主承擔。換言之，地價稅稅率調高所增加的稅負，無法經由提高售價或調高租金轉嫁給他人，對持有土地的地主而言，會是一筆意外的損失（windfall losses）。讓富有的人從自己的口袋掏錢繳稅，將稅收用於低收入者，政府所做最了不起的事莫過於此。

近十年來，台灣國民所得及租金停滯，經濟成長遲緩，但房價卻一枝獨秀，尤其在二○○八年全球金融海嘯後，投資者對美國次級房貸所包裝成的相關證券，如不動產貸款證券化（MBS）或擔保債權憑證（CDO）等喪失信心，輔以各國政府藉寬鬆貨幣政策（QE）刺激經濟，更引發一波資金推動的房市漲幅。

由於低利率及低稅負，導致房價持續上揚，然而，目前台北房屋出租報酬率已是全球最低，全台的「空閒住宅率」高達兩成，台北市亦逾十三％。

儘管有這些對投資指標不利的因素，台灣房價仍是看回不回，原因即為之前筆者所說「政府的態度決定高房價」，一旦房價因各種政策因素推升後，所有權人得以藉此向銀行抵押融資，政府將騎虎難下，不敢或不願直接打房，就怕房市巨幅下跌引發金融市場震盪，前車之鑑如一九九○年的日本及二○○八年的美國，都因房市高漲後，經濟與政策逆轉無力支撐高房價，導致長期衰退或金融風暴。因此，筆者認為近十年房價的漲幅是「投資者吃財政部與央行的豆腐」。

在經濟學原理中，成本及獲利基本面等雖然都是決定價格的因素，但最後仍得視商品的供給與需求。商品的原料成本上漲後，若成品具「可替代性」，則需求不但無法隨成本上漲，反將因替代商品的存在而下跌，如數年前國際小麥價格上漲，國內麵包店倒風頻傳，便是因為國人可用米食取代麵食；而台北到北京的航線，經香港轉機的油料成本雖較高，但直航的票價卻較貴，就是直航需求所致。此外，美國近二十年來經常帳持續逆差，又是全球外債最大國，但美元卻未劇跌，因為各國對美元仍有需求。

營建署二○一三年十一月修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為一．五倍、非都更區為一．二倍，比現行減少○．五倍以上。容積率管制可保障區域的人口密度及生活品質，亦可抑制土地價格飆漲，但緩衝期內將引發建商的搶建或搶照潮，增加房市供給、進而引導長期價格下修。

猶記得上波不動產價格在一九九三年的高峰時，全台陸續實施容積率管制，引發的搶照潮導致供給遽增，也使不動產後市低迷十年之久。如今歷史的房價高點與政策重現，二○一三年九月的建照申請數量復見新高，投資者、金融業者及政府應關切供給增加後，對未來房價所造成的影響，以防房市長期低迷再拖垮經濟的復甦。

豪宅法拍市場常是反映名流權貴起落的明鏡！廣告鬼才葉兩傳「台北高峰會」與船業奇人蘇信吉「敦南藝術館」億元豪宅，昨於台北地方法院執行法拍，前者無人投標流標，後者公告停拍，原因為延緩拍賣。寬頻房訊表示，兩物件皆為第1拍，與市價相差不遠，流標不意外，第2拍拍出機率較高。

1990年成功塑造「開喜婆婆」廣告角色的葉兩傳，曾擊敗統一集團、微風廣場等強敵，獨家代理法國PAUL麵包，並說服比利時巧克力之神PIERRE　MARCOLINI來台開設專賣店，風光一時。
不料，前年底傳出財務吃緊，日前又被控侵占比利時珠寶商27顆、價值高達1.2億元鑽石，被依侵占等罪起訴，淪法拍的「台北高峰會」豪宅面積146.53坪，底價1.65億元。

華固(2548)董事會決議，擬於新台幣10億元額度內，加碼投資大陸成都不動產開發，若成功取得土地，此將為華固在成都的第三筆推案，亦顯示該公司深耕成都的決心。

華固表示，今年公司在台灣將不會有積極購地的動作，但由於去年底和今年底，已在成都推出的二筆個案-「沙河灣」、「華固一品」都將進入完工交屋期，為使後續大陸地區的貢獻延續，因此擬再加碼在當地購地。

華固在成都第一筆建案-「沙河灣」，已在去年12月完工交屋，全案總銷30億元，已售5成，並已部份反應在12月的業績中，未售的5成將會在今年內以新成屋持續銷售，挹注業績表現。

至於第二筆建案-「華固一品」，總銷22億元，預計在今年第4季進入完工期。為使成都的案源穩定，因此華固將再加碼購入第三筆開發土地。

世邦魏理仕昨公布台北市10大商辦，7成位於信義區，排擠敦南仁愛商辦地位。名辦中，不乏凍齡有術的28年國貿大樓。高力國際指出，今年台北市預計新增7萬1000多坪商辦供給量，是去年的1倍多，由於供給量大，租金行情恐漲不動。

世邦魏理仕昨評選北市10大名辦，包括遠企中心、國泰金融中心、大陸工程敦南大樓及新光摩天大樓等，其中起用28年的高齡國貿大樓，因高規格、設備完善、重視管理，依舊穩站名辦地位。其他，如台北101大樓是頂級A辦指標，加上信義區的遠雄A1、華新麗華信義大樓、新光A12、統一國際大樓紛紛落成，已對敦化仁愛商圈商辦市場產生排擠效應。 世邦魏理仕指出，2013年第4季台北市A級辦公大樓平均租金，為每月每坪2555元，10大名辦租金高於平均租金17％至64％。

10大名辦中信義區就有7棟，其次是敦化仁愛商圈，有大陸工程敦南大樓和遠企大樓入列；西區商辦最凋零，僅剩新光摩天大樓。 10大名辦租客以金融、科技業為多數，顯示此類型產業對辦公大樓的品質要求較高，付租能力也較強。值得注意的是，高力國際指出，2013年的北市商辦新供給量是3萬2000多坪，以遠雄金融中心和台北文創大樓為主；2014年預計爆增至7萬1000多坪，包括宏盛南京大樓、華南信義大樓和富邦敦南大樓等，因此租金行情預計持平。 不過，仲量聯行總經理趙正義認為，今年經濟景氣回升對商辦市場有利，租金行情可望年增5％。

久違10年的台北市「十大名辦」排行榜，昨（8）日出爐，全台灣租金最高「辦公樓王」遠雄金融大樓，以及台北101、國泰金融中心、新光信義金融大樓、華新麗華信義、統一國際、國貿大樓等信義計畫區七雄，就囊括七成；其中，屋齡28歲的國貿大樓，最為「凍齡有術」，為最高齡的「十大名辦」。

世邦魏理仕（CBRE）台灣分公司董事總經理林俊銘表示，繼2003年公布台灣首次「十大名辦」排行之後，睽違10年，昨天再度公布「十大名辦」排行。

CBRE是根據區位環境、大樓品質、物業管理、產權及租戶組合4大指標評選。

其中，信義計畫區就包辦十大的7棟，驗證台北市都市發展重心東移的軌跡。

至於10年前躋身進榜、現在依然屹立不搖穩坐十大之列者，則有國貿大樓、新光摩天、遠企中心、國泰金融、大陸工程敦南等5棟。近10年才完工啟用的後起之秀，像台北101、統一國際、華新麗華信義、新光信義金融、以及遠雄金融A1等5棟，隨著建築工法和綠建築水準都傲視國際水準、展現長足躍進，因此全數躋身前十大名辦之列。

世邦魏理仕指出，目前北市A辦平均每坪月租達2,555元，上述十大名辦的租金行情，高於平均水準達17~64％，動輒每坪月租3,000元以上；但仍受重量級金融、科技等跨國企業青睞「指名」。

公平交易委員會(下稱公平會)於2014年1月8日第1157次委員會議通過，甲士林建設股份有限公司及甲山林房屋仲介股份有限公司(下併稱廣告主)銷售「甲山林丰藝」建案，以廣告宣稱系爭建案為「萬坪公園第一排」，並以位置圖將所稱公園標註為「廣慈公園」，就商品之內容為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，各處新台幣20萬元罰鍰。

公平會表示，本案廣告主以廣告宣稱「甲山林丰藝」建案為「萬坪公園第一排」，並以位置圖將所稱公園標註為「廣慈公園」，依一般或相關大眾施以普通注意力，系爭廣告用語應指「甲山林丰藝」建案係與面積廣達「萬坪」之「廣慈公園」相鄰。就系爭宣稱之真實性，廣告主表示廣慈博愛園區土地佔地6.5公頃，其中設有佔地約為1.6公頃之「信義413號公園」，即一般社會大眾通稱之「廣慈公園」。因廣慈BOT案已告暫停，各界均呼籲廣慈博愛園區土地朝向森林公園方向規劃，是以系爭廣告文案係反映社會大眾對於廣慈公園之印象。

公平會指出，案關廣告所標註之「廣慈公園」實係指廣慈博愛園區之整體。依台北市政府相關局處所提供資料，廣慈博愛園區面積約6.5公頃，雖約近2萬坪之廣，然廣慈博愛園區整體尚非本案廣告主所稱之「廣慈公園」，實際上「廣慈公園」僅係廣慈博愛園區中所設「信義413號公園」，其面積約1.57公頃，換算後尚不足5千坪，與廣告宣稱「萬坪公園」相去甚遠。本案廣告主亦自承廣慈博愛園區其餘部分目前以圍籬阻隔，尚未開放供一般民眾做為公園使用，且目前亦無事證足資證實廣慈博愛園區其他部分未來將變更規劃為公園用地，而使系爭「信義413號公園」面積得以達萬坪之廣。是依現有事證，系爭廣告核已違反公平交易法第21條第1項規定。

擴大土城都市計畫案經新北市府提出綠色生態、法治家園及縮小區段徵收範圍等多項以環境保育為優先考量的規劃理念，並依環境影響評估審查委員會2013年10月18日之徵詢意見修正，於12月30日獲得行政院環保署同意備查。

本計畫案在政策環評審查過程中，以調整都市機能及保育環境為出發點，並劃設「保護區」及「農業區」超過計畫面積的二分之一。對於環境敏感地區優先進行保育，其餘地區則依現有地形地貌規劃使用，並導入綠建築的生態都市觀念，提供有別於以往新設都市地區之發展性，同時，整體開發計畫亦可解決地區排、淹水之問題。

此外，新北地方法院及法院檢察署、台北看守所等機關進駐，進一步創造法治家園的友善環境。未來在都市計畫程序中，「埤塘續存營造」、「閒置空間再利用」、「綠地建構」、「綠色運輸」及「人行步道」等5大面向將納入都市計畫土地使用分區管制要點衡酌，以作為都市開發與環境保育並重之實踐行為。

新北市城鄉局局長張璠表示，本案已完成政策環評意見徵詢之階段，後續仍須經內政部區域計畫委員會通過計畫面積、規模及機能，並將依都市計畫法規定辦理公開展覽及說明會，送新北市及內政部都市計畫委員會審議通過後，始得辦理後續整體開發之行為。

目前新北市除了推動擴大土城都市計畫案外，另有擴大五股都市計畫案、擴大三重及蘆洲都市計畫案與新訂三峽麥仔園都市計畫案，皆已在政策環評審查階段，期望中央能重視地方發展需要，協助市府並加速審議以促進地方發展。

台中市網友最想居住的區域為何？據信義房屋網站統計近半年台中市各行政區搜尋量，最熱門的TOP3行政區分別為西屯、南屯及西區，這3區不僅是台中精華區域，且重大建設持續發展才會帶動交易動能。

TOP1西屯區涵蓋7期、逢甲、東海商圈及12期，一直以來都是台中市買賣移轉件數最多的區域，近10年人口增加17.2%，也是人口增幅排行前幾名的行政區。

區內產品差異大，除7期及新興發展的12期重劃區新成屋價格較高外，其餘地區中低總價物件也多，加上生活圈成熟，商業交易熱絡，工業區與科學園區穩定增加的就業人口，持續帶動購屋需求。

近期交易熱度較高區域包括中科、捷運綠線沿線週遭的中小坪數產品。逢甲及東海商圈周遭套房，投報率約3%，加上滿租率高，此類型產品也相當受投資置產族群歡迎。

據信義房屋成交行情資料顯示，西屯區住宅行情從第1季的每坪單價19.8萬元至第4季21.1萬元，漲幅6.5%。房價水準位居台中市之冠，西屯區興起與台中市都市發展有直接關係，台中市都市發展重點已經西移，西屯區的興起可以看出台中市都市發展的軌跡，而西屯的7期則是台中市的政經中心，7期重劃區更是中台灣最指標的豪宅聚落，發展至今西屯區已經成為台中房市的領頭羊。

TOP2南屯區內有5期、7期、8期重劃區，公園、學校綠地圍繞，吸引不少外來人口移入，加上大型量販店好市多及IKEA進駐，假日更成為台中市民採買日用品的好去處，也使得網友對南屯區關注度相對高。

南屯區住宅產品均質性高，5期南側生活圈成熟，多中古大樓，成交多為總價500至1000萬元2-3房產品；7期、8期多規畫中大坪數產品，也使得區域成交價格拉高。從已公布的內政部10月份實價登錄資料顯示，近期以1000萬元以下及2000萬元以上成交件數占比較多。

TOP3則為有文教區之稱的西區，涵蓋美術館綠園道、草悟道、經國綠園道、市民廣場等，為台中市推行藝文活動的主要據點，近期泰迪熊也在此以大型展覽吸睛，相對帶動該區產品熱賣。

信義房屋中二區區主管陳進堂協理表示，西區位於台中市中心地帶，至各行政區交通便利，加上生活機能佳，區內產品深受台中市民青睞。500萬元以內舊公寓因單價低、公設低，相當受預算有限的首購族歡迎，只要有此類產品，很快就售出。

此外，草悟道廣場暨停車場啟用後，週邊有不少自行車租借、具創意或特色的餐廳、店家進駐，活絡的商業活動，加上Hotel one及誠品書局在附近，此區也成為最具集客力的區域。
近期以500萬元以下低總價、800萬-1200萬元的3房產品最夯，2000萬-3000萬元以上5年內的4房大坪數產品也深受換屋族喜愛。

陳進堂表示，由於商圈發展成熟，土地取得不易，未來4房大坪數產品恐將成為絕響，建議換屋族可把握置產時機。

為振興中區發展，台中市府推動台中州廳及周邊地區都市更新計畫，招商文件草案公開閱覽即將於2014年1月13日截止，彙整完各方意見後，將進行為期100天的招商程序。備受矚目的州廳老建築，預定以設定50年地上權的方式，找尋具有能力的企業團隊經營，希望帶動商機。

市府都發局2014年1月8日召開記者會，說明台中州廳及周邊地區都市更新計畫最新進度。都市更新科長蔡青宏表示，由於當地84％為公有土地，私有僅16％，產權並不複雜，將採二種方式進行都更，新住宅大樓部分將以權利變換方式，古蹟及歷史建築部分則設定50年地上權，尋找適合的團體經營管理。

副局長周常玫表示，招商文件草案從2013年12月31日公開閱覽後，即將於1月13日截止，都發局將彙整各方意見，進行為期100天的招商程序，希望能找到具有經營管理能力的企業團隊，為中區發展帶來商機。

自日據時期即有「小京都」美名的台中州廳，是一棟百年古蹟，市府計畫透過都市更新方式，在保留古蹟與歷史建築及區域特有文化特色的前提下，結合文化創意、商業、遊憩及居住，讓當地成為多元化區塊。

本次都市更新計畫基地總面積約4.4公頃，區分為二個更新單元。包括台中州廳在內的更新單元A基地面積約3.2公頃，土地產權100％為公有，以設定地上權方式實施都市更新，古蹟與歷史建築則以委託經營方式辦理；更新單元B基地面積約1.2公頃，重建區段土地產權約84％為公有、16％為私有，以權利變換方式實施都市更新。

公平交易委員會(下稱公平會)於2014年1月8日第1157次委員會議通過，仁品開發企業股份有限公司(下稱仁品公司)銷售「上安居」建案，於A戶傢俱配置參考圖(下稱系爭廣告)將陽台標示為室內空間，就商品之內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處仁品公司新台幣30萬元罰鍰。

公平會表示，系爭廣告將虛線標示之空間納入室內臥室空間使用，其整體內容綜合觀之，足使一般消費者誤認於購買系爭建案A戶後，得據合法權源，比照廣告所呈現之規劃為室內空間配置使用。

惟據仁品公司陳稱，系爭廣告以虛線標示之空間，原經核准用途為「陽台」，故系爭廣告虛線標示之空間作為室內臥室空間配置使用即與所核定用途並不相符。次據，台中市政府表示，系爭廣告標示虛線部分之空間，倘屬無法辦理建築執照程序之違建，其擅自建造部分將依「台中市既有違章建築違規程度評分表」依序依規辦理。

另仁品公司自承，系爭建案A戶陽台因屬虛空間，無法再合法進行變更設計而作為室內空間(實空間)使用。因此，系爭廣告已無法為變更設計之申請，系爭建案A戶於興建完成交屋後，消費者並無合法權源得依系爭廣告所規劃空間配置為使用，倘擅自建造即屬違建，有遭違反建築法規而查報、拆除之風險，故該廣告之表示與事實不符，其差異已逾越一般大眾所能接受之程度，足以引起一般大眾錯誤之認知或決定，並將導致市場競爭秩序喪失其原有之效能，使競爭同業蒙受失去顧客之損害，而足以產生不正競爭之效果，核屬虛偽不實及引人錯誤之情事，違反公平交易法第21條第1項規定。

老字號食品品牌掬水軒平鎮廠房，將於本月22日首次由台灣金服拍賣，底價約23億元。市場普遍認為價格偏高，能否順利拍出難度頗高。

台灣金服公告指出，掬水軒平鎮廠房總計36筆土地及不動產一次拍賣，底價22.7億元。總計土地共有15,272坪，建坪4,708.2坪。

不動產業者表示，該土地本來要開發為購物中心，但因為未履行給地方政府的回饋金、捐生態綠地協議等要求，土地無法順利變更地目，負責人又違反銀行法鬧上法院，導致開發案延宕。

台灣房屋也認為，一拍底價過高，不容易吸引買家，估計二拍底價降為18億元左右，才會和市價差不多，較能吸引投資者。

掬水軒規劃為購物中心的平鎮廠房，因風波不斷，遲沒下文，不少曾出資投資的民眾都被套住，債權銀行也多達約十家，包含國泰世華銀、中信銀都列名其中。

台灣金聯昨（8）日也拍賣台南市北區土地。公告內容顯示共七筆土地，面積約4,800坪，為都市計畫內市場用地、道路用地。此地原是台南東帝士百貨所有，鄰近台南市精華區小北夜市，目前為素地。

台灣金聯表示，該區可規劃為賣場、飯店、商辦大樓，因地點位在精華區，吸引多組潛在投資人詢問，最後流標頗令台灣金聯感到意外。至於是否更改招標條件、或何時辦理重新招標等，台灣金聯表示，會開會檢討再決定。

大高雄近幾年公共建設多，連帶吸引建商投資，都會風貌大幅改變；市府全力改造城市之餘，並未忘記舊社區，上半年可望擬定「簡易都更」方案，要為老屋找到第二春。

此案一旦啟動，因改建門檻降低，有助市區部分老舊房屋改頭換面，例如前金區地方法院周遭社區、前鎮草衙、漢神百貨旁住戶、鳳山五甲社區等，都有機會結合少數地主共同開發，為老屋、老社區注入新活力。

約一百五十坪即可申辦

高市都市發展局長盧維屏說明，簡易都更稱為「小基地整合型改建容積獎勵辦法」，與正版都更最大差別是只要五百平方公尺，約一百五十坪（都更需一千平方公尺）即可申辦，以前約需一年半才能審查完畢，未來最快二到三個月就能動工。

高市議會昨召開推廣簡易型都市更新公聽會，市議員周玲妏、陳政聞、李雅靜共同主持，邀請學者與相關單位探討簡易都更可行性。

高雄大學副教授曾梓峰表示，先進國家多已放棄都更，改推動都市重整，近期幾件都更爭議也失去都更原意，各界應省思都更必要性。

義守大學助理教授吳文彥認為，傳統以建築開發商為主流的重建型都更應轉變，調整為因地制宜模式。

都發局研擬容積獎勵辦法

都市更新學會理事長林資雄直指土地重劃吸引過多資源，減少廠商參與都更意願，建議市府修正土地政策，將重點放在老舊社區，簡易都更才可行。

盧維屏強調簡易都更勢在必行，不會受土地重劃等影響，兩者可分頭推動，市府正積極擬定小基地整合型改建容積獎勵辦法，近期將送內政部審核，最快年中可執行。

中國最高大樓上海中心大廈明年完工後，將成為全球第2高樓，但商辦租賃需求下滑、供給激增，該大樓未來出租辦公室壓力大，罕見將委託仲介協助招租。

商辦租賃需求下滑
上海中心大廈總高度達632公尺，明年完工後將成為僅次於杜拜哈里發塔（Burj Khalifa）的全球次高摩天大樓。不過，擁有22萬平方公尺（6.655萬坪）辦公面積的上海中心大廈目前尚未簽署任何租賃協議。
《華爾街日報》報導指出，上海中心大廈的開發商包括國有企業上海城投控股股份有限公司、上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司、上海建工集團股份有限公司等，為成功招租，這些公司打算招募租賃代理商，這在中國是創舉。一般情況，中國房地產開發商僅願意自行處理租賃業務。
上海中心大廈規模龐大，處於上海陸家嘴金融貿易區，此區為金融重鎮，或許需要一個以上的租賃代理商，大廈設計方美國建築事務所透露，上海中心大廈不應該僅能吸引中國客戶，如果想吸引高盛（Goldman Sachs）、摩根士丹利（Morgan Stanley）和瑞士信貸（Credit Suisse）等知名外商租戶，就需要一個國際經紀人。

去年積極「踩油門」獵地的華固建設（2548），今年剛開始持續購地，昨（8）日董事會決議授權董事長在新台幣10億元的額度內，在中國成都進行不動產項目開發，若成功取得土地，將是華固在大陸第三筆土地案，接替今年將推出的「華固一品」，維持大陸土地開發案源。

以營運策略靈活著稱的華固建設，去年大舉開發土地，今年剛開始仍積極補庫存。據悉，華固在大陸目前擁有「沙河灣」、「華固一品」兩案，其中總銷約30億元的「沙河灣」已進入完工期，預計去年12月進入交屋入帳，可認列五成收益，另外五成貢獻則將挹注在今年首季。

而總銷22億元的「華固一品」預計今年第4季進入完工交屋期，兩案預計在今年認列完畢，因此華固昨日公告要在新台幣10億元的額度內，在中國成都進行不動產項目開發，法人認為，將是補充華固在大陸土地庫存土地。華固昨日收在77元，上漲0.2元。

華固目前在手潛在總銷量體高達900多億元，未來五年業績無虞，目前在建案包括土城「新綠洲」案、天母「天鑄」案、青埔「天圓」案、還有高雄案，以及整合中的敦北都更案等。

記者從重慶市國土資源和房屋管理局瞭解到，自今年1月1日起，重慶高檔住房應稅價格開始執行新標準，應稅價格起點由建築面積12779元?平方米調整為13192元?平方米，較去年提高413元。


記者從重慶市國土資源和房屋管理局瞭解到，自今年1月1日起，重慶高檔住房應稅價格開始執行新標準，應稅價格起點由建築面積12779元?平方米調整為13192元?平方米，較去年提高413元。

重慶市於2011年1月28日和上海一起在全國率先啟動個人住房房產稅徵收試點工作，試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區等主城九區。根據重慶市出臺的個人住房房產稅徵收管理實施細則，房產稅徵收物件為：主城區個人擁有的獨棟商品住宅和高級商品住宅，其中高級商品住宅指建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築均價2倍（含2倍）以上的住宅。

據瞭解，2013年，重慶主城九區新建商品住房成交建築面積均價為6803元?平方米，2012年，重慶主城九區新建商品住房成交建築面積均價為6389元?平方米。按照上述對高級商品住宅的定義，將上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）作為起征點的徵收標準。而主城九區2012年與2013年新建商品住房建築面積均價的2倍，即為13192元?平方米。也就是說，2014年在重慶新購住宅，建築面積均價在13192元?平方米及以上的，要繳納個人住房房產稅。

保利地產（600048）今日晚間發佈2013年度業績快報，公司實現營業總收入923.33億元，同比增長34.00%；歸屬于上市公司股東的淨利潤107.7億元，同比增長27.63%；基本每股收益1.51元。

公司表示，公司報告期內收入與利潤均取得一定增長,主要源於公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付並結轉收入。公司報告期內實現簽約金額1252.89億元，同比增長23.15%,為以後年度的業績增長奠定基礎。（陸泓）

8日，龍湖地產有限公司公佈未經審核的營運資料，截至2013年12月末，集團實現總銷售金額（含協議認購）503.2億元（人民幣，下同）。其中，合同銷售金額為481.2億元，同比增長20%，合同銷售面積426.1萬平方米，同比增長2%。平均合同銷售單價同比增長18%至11,293元/平方米。12月單月，集團合同銷售金額達33.2億元，銷售面積26.5萬平米。

2013年，隨著集團“擴縱深”戰略的深化，龍湖各區域均實現銷售穩步增長，西部、環渤海、長三角、華南以及新進入的華中區域銷售金額占比分別為40.9%、28.1%、23.9%、5.4%及1.7%。在實現銷售的18個城市中，8個位列當地市場銷售金額前10，其中5個城市位列前5。

西部地區實現銷售金額196.9億元，同比增5.2%。重慶龍湖成為集團首個連續3年銷售金額突破百億元的地區公司，並連續10年穩居當地市場銷售金額、銷售面積第一。成都龍湖銷售金額同比增長21%至61.6億，創歷史新高。西安龍湖延續穩健表現，位列西安市場銷售金額前四。

環渤海區域依舊貢獻穩健，銷售金額超過135億元。北京龍湖憑藉豐富的產品線，錄得銷售金額80.2億元。其中別墅專案好望山和雙瓏原著，分別摘得北京別墅市場銷售套數第一和銷售金額第二。時代天街商鋪以超過15億的銷售金額位列北京商鋪成交金額榜首位。瀋陽與青島兩地分別以92.6%和26.7%的銷售增長創新高。

長三角區域業績貢獻繼續提升，年累計成交金額114.8億元。杭州龍湖銷售金額同比增111%至62.6億元，躍居杭州市場第4位，主城區項目成交套數市場份額超過8%。龍湖•春江彼岸項目位列杭州主城區銷售套數第一和銷售金額榜第二。

“持商業”是公司戰略中的重要一環。12月18日，重慶外首個“天街系”購物中心——成都龍湖•北城天街購物中心開業，首日客流破20萬，刷新成都商場開業當日客流量新紀錄，至此，集團開業商場總數達到11個，總建築面積（含車位）超過100萬平方米。隨著未來兩年北京長楹天街、重慶時代天街二期、成都時代天街、成都金楠天街、杭州時代天街、西安大興星悅薈、西安紫都城星悅薈等購物中心陸續開業，龍湖商業將全面進入全國化運營階段。

遵循“近城區、控規模”戰略，集團也在2013年謹慎佈局投資，穩步增加土地儲備。全年，集團在11個城市新增項目16個，規劃總建築面積超過500萬平方米，其中首次進入蘇州、長沙和濟南市場，全國業務佈局達21個城市。值得一提的是，年內公司拿地平均溢價率僅為12.5%，在2013年土地市場持續升溫的情形下，堅持“不高價拿地”的策略，有效地將投資成本及風險降到最低。

近一年來，國內商業地產供應量井噴。今日網易財經從仲量聯行獲悉，2013年廣州市甲級寫字樓市場全年淨吸納量36萬平方米，第四季度受經濟穩定，需求好轉其淨吸納量更是達到全年最高水準的18萬平方米。空置率來看則下降至12.8%，環比下降0.3個百分點，租金開始止跌。

仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗認為，政府對國有企業辦公用房出臺的相關限制政策或對國企單位需求有所影響，但民營購買需求將會持續。預計明年部分高端寫字樓單價持續高企。

去年一年，廣州寫字樓等商業地產供應高企。最新資料顯示，2013年第四季度廣州甲級寫字樓淨吸納量為18萬平方米，而2013年全年淨吸納量36萬平方米，空置率下降至12.8%，環比下降0.3個百分點。

網易財經注意到，由於市場氛圍好轉，單從資料上來看第四季度淨吸納量占2013年全年一半。

租金方面，由於2013年度新落成的大廈60%為分散物權專案，對現有業主租金壓力不大，相比2012年去年廣州甲級寫字樓全市平均租金止跌回升，全年平均錄得154元每月每平方米，同比增長1.7%。資本值方面，本年度甲級寫字樓平均資本值達36100元每平方米，同比增長8.8%，增速較去年同期加快。

仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪認為，受到上半年經濟不明朗因素以及外資企業擴張速度放緩的影響，2013年寫字樓淨吸納量較前三年有微降，主要是部分民企擴張需求支援。

仲量聯行透露，預計2014年廣州將有24萬平方米新增供應竣工，新增供應以單一業權專案為主，全部集中在珠江新城。2014年供應約為2013年的一半，成為2009年以來最少供應的一年。

曾麗表示，甲級寫字樓市場廣州區域或將改變過去幾年由於需求下滑和供應劇增導致的局面，新增寫字樓需求導致空置率下降。此外優質寫字樓項目供應或將促使租金上揚。

2014年開始還不到10日，多個城市的賣地大戲又拉開了帷幕。7日下午，京杭兩城出讓多宗土地，土地成交總金額超過150億元。

北京：和裕與雲南城投

昨日，北京土地市場有四宗地入市，包括萬科、中糧、葛洲壩、首創等在內的十多家房企參與土地競拍，最終當天的土地出讓金高達78.1億元，可謂開門紅。

該四宗地分別是位於房山區的商業金融用地和文娛用地，以及順義趙全營鎮一期地塊和二期地塊，四宗地的土地收入為78.1億元。其中，順義兩宗地配建自住房的總面積達8.6萬平，配建限價房的面積為8.33萬平。兩宗地的建築規模近45.49萬平，自住房和限價房的面積超過1/3。

和裕地產以30.71億元上限價格奪得順義區趙全營鎮鎮中心區E1-01等地塊，溢價率為45.89%，並配建2.9萬平方米自住型商品房，成為2014年北京首宗成交的經營性用地。該宗地塊吸引了和裕、首創、葛洲壩三家房企參與競爭。

和裕地產行銷中心總經理王騫隨後對媒體表示，此前政府對該片區已有300萬平米規劃，包括天成創意產業園、學校、醫院等。目前和裕地產還沒有對地塊進行初步規劃。其認為，本次拿地溢價率達48%仍“比較合理”。

此外，房山區的商業金融用地備受關注，在競拍前收到13次網上報價。參與該地塊競價的房企共十二家，包括合景、萬科路勁聯合體、旭輝、卓越、海倫堡、韓建、永同昌、世紀鴻、和裕、龍湖、東亞、創業科技和雲南城投聯合體，經過激烈角逐，最終由雲南城投聯合體以24.6億價格競得房山長陽商業金融用地，溢價率達到214%。

另外，順義區趙全營鎮鎮中心區E1-02等地塊被北京萬安匯鑫和北京錦富鴻翔聯合體以21.75億元成交，並將配建建築面積不少於2.93萬平方米的“限價商品住房”，房屋銷售限價為7500元/平方米；以及配建建築面積不少於2萬平方米的“自住型商品房”，房屋銷售限價為14000元/平方米。

北京房開韓建置業發力，拿下房山高教園區8號地塊，成交價格為1.04億元。該地塊代征地面積為22760平方米，其中建設用地面積21431平方米。

鏈家地產市場研究部張旭在接受媒體採訪時表示，從1月7日的土地成交情況看，目前房企對未來北京房價的走勢依然比較樂觀。同時，2014的土地供應規模將會在2013年的基礎上有所增長，不論是需求規模還是金額。2013年以來在住宅市場火熱推動下的土地市場反彈有望得到持續。

杭州：景瑞獲雅戈爾退地

正當北京土地激烈出讓的時候，千里之外的杭州土地拍賣也在舉行。

1月7日，杭州主城區迎來新年第二場土地出讓會。4宅1商共5宗地塊集中出讓，出讓面積18.59萬平方米，體量達71.21萬平方米，總起價74.53億元。包括昔日雅戈爾所退申花地王、牛田、丁橋宅地，以及錢江金融城商地。

其中，雅戈爾此前所退的兩宗申花地王成為關注的焦點。申花單元R21-19地塊率先進入競拍環節，景瑞和德信激戰11個回合，最終景瑞勝出。地塊成交總價定格為11.05億元，折合樓面價15936元/平方米，溢價率為9.96%。

隨後，景瑞一鼓作氣，在與合景泰富的爭奪中再次脫穎而出，以97146萬元的總價摘得申花單元R21-17地塊，折合樓面價14795元/平方米，溢價率為4.18%。

而在2010年11月，雅戈爾拿下這兩宗地塊的成交樓面價高達18114元/平方米及17751元/平方米。三年多時間，這兩宗地塊的樓面價每平方米下調了約2000元/平米。

不過，和此前雅戈爾拿地時相比，這兩幅地塊指標略有變動。一是兩宗地塊的身價幾近翻倍，起拍價分別為10.0488億和9.3274億，總起價19.3735億；二是“R21-17地塊的出讓面積增加了11平方米”，兩宗地塊的總出讓面積54467平方米。

因此，景瑞豪擲20.8億元全盤接手雅戈爾所退的申花兩宗宅地，成為當日土拍會上最大贏家。

據業內消息，目前申花板塊的住宅樓盤均價在2萬/平左右，而綠城專案的售價更是高達3萬元/平米。

此外，交通置業牛田宅地成交總價4.81億元，樓面價10201元/平米，溢價率25.81%。陽光城丁橋宅地成交總價11.30億元，樓面價8169元/平米，溢價率18.6%。

當日唯一一宗商地由金融城加價100萬元直接競得，成交價41.819億元，折合樓面價10679元/平方米。

可以看出，不管是北京還是杭州，昨日的拍地結果都頗為有趣。兩地9宗地塊，竟沒有一塊是由萬科或者中糧這種大型房企獲取，無一例外事由中小型二線房企斬獲。

即使是已經上市的景瑞地產、雲南城投，也只能稱得上是著名的區域開發商。

然而這些二線開發商不但在自己所在區域表現勇猛，連北京這樣的一線城市，全國大型房企雲集的區域也在積極謀求進入。

這或許和目前一二線城市房價上漲迅速有“正比”關係。一線城市連續數月房價同比上漲超過20%，部分二三線城市房價漲幅也“不甘落後”。北京中原地產研究部總監張大偉此前則表示，目前一二線城市因為聚集了過多的資源，使得房價易漲難跌。近兩年來相對寬鬆的信貸是出現市場反彈的主要原因，這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果2014年樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲。

寬鬆的信貸加速了房價上漲的腳步，也增加了房地產開發商拿地的底氣，而高價地導致的高樓面價，成為房價難以回落的重要支撐。張大偉表示，按照全國主要城市出現的地王,如果需求達到正常的利潤，目前市場售價需要在一年內再漲50%，否則地王入市的風險將非常大。

於是，對核心城市的前景看好支撐了房企繼續高價拿地，而越來越多的二線房企也加入了這樣的地王遊戲。

　包括鐵獅門在內的一些開發商對中國的看好凸顯了中國寫字樓市場的雙重特徵。一方面，一些市場，尤其是二線或三線城市，出現過度開發；另一方面，大型城市受創程度並不大。


據《華爾街日報》報導，當海外開發商競相參與到中國增長奇跡中時，沒有幾家公司比美國鐵獅門房地產公司更加雄心勃勃。自2006年，該公司在中國的投資已經達30億美元。

現在，中國經濟看起來正在降溫，一些分析人士頻頻對所謂的“鬼城”發出警告。儘管如此，鐵獅門並未表現出撤退的跡象。相反，這家世界一流的房地產業開發商、運營商及基金管理公司，正在中國豪賭寫字樓市場。目前，該公司正在傾力打造多用途工程“尚浦領世”，於上海建造新地標建築。據悉，耐克集團已決定將大中華區總部落戶“尚浦領世”。

據瞭解，“尚浦領世”完全建成之後將包括甲A級辦公園和寫字樓、SOHO生活及工作區、購物中心和文化娛樂場所，充分滿足社區居民及辦公租戶的各種需求。

鐵獅門也希望不久後將啟動在北京的首個工程。與此同時，該公司在中國的雇員人數已經達250人，隨時準備拓展在成都、蘇州和其他主要城市的現有工程規模。

毫無疑問，如果中國經濟增長繼續減速，這種策略可能會給鐵獅門帶來切膚之痛。

在接受採訪時，鐵獅門總裁兼聯席首席執行官徐瑞柏指出，他相信中國經濟將會繼續增長，部分原因在於人口統計。根據他的預測，在未來十年內，將會有2.5億人從農村遷入城市生活。他說，“事實上，中國仍保持著非常卓越的增長率。”

據報導，鐵獅門通過私募股權基金投資中國地產市場，其中包括在中國成功發行的兩隻人民幣基金。這些基金源自中國運作的平均年回報率高達18%。此外，該公司在中國的大多數工程不是已經開工，就是已經處於計畫階段。

包括鐵獅門在內的一些開發商對中國的看好凸顯了中國寫字樓市場的雙重特徵。一方面，一些市場，尤其是二線或三線城市，出現過度開發；另一方面，大型城市受創程度並不大。

徐瑞柏表示，“我們打算牢牢抓住大城市蘊藏的機會。”

近日，佳兆業集團發佈2013年銷售業績。資料顯示，2013年佳兆業銷售額同比增38%至239億元，超過年初訂立的220億元的年度銷售目標；累計合約銷售面積達245萬平方米，同比下降5%。全年合約銷售平均售價為9760元/平方米，同比上升45%。

佳兆業相關人士介紹稱，2013年公司在大中城市的整體去化率達70%，平均去化率超過58%。

海通國際的一份報告顯示，佳兆業集團2013年合同銷售中，有65%來自一、二線城市項目。

從近兩年土地儲備的情況看，未來佳兆業將繼續向一、二線城市聚攏。《每日經濟新聞》記者查閱佳兆業2012年年報發現，截至2012年，佳兆業共進駐28個城市，其中，一、二線城市達9個，占比為三成。從2012年開始，佳兆業更多地儲備一、二線城市土地。根據2012年年報資料計算，佳兆業全年21幅共計115.9萬平方米的土地儲備中，位於一、二線城市的土地達11幅，面積占比超過四成，拿地金額占全年總額六成。2013年，佳兆業所購土地中，50%位於深圳、廣州和上海，另有40%購地款項投入二線城市。

據《每日經濟新聞》記者初步統計，佳兆業集團2013年全年共獲取土地儲備266萬平方米，購地金額達139億元，與2012年全年45億元的購地金額相比，上升幅度較大。

購地增多使得佳兆業土地支出增長。2013年中報顯示，佳兆業淨負債率上升至82.4%，總債務同比上升27%至196億元。


2014年1月6日，佳兆業發佈公告稱，除日期及售價外，擬根據2013年3月發行一筆優先票據的條款和條件，額外發行一筆美元優先票據，主要用來再融資現有債務等，發行總額和發售價格將根據花旗、瑞信等機構累計投標厘定。

“像佳兆業一類信用較好的企業，銷售增長較多，債務杠杆率維持得較好，在市場上再融資比較容易，下一步購地的資金也會因此更充實。”美聯物業全國研究中心主任徐楓接受 《每日經濟新聞》記者採訪時稱。

穆迪的一份研究報告預計，未來12至18個月，佳兆業調整後債務/資本比率將為55%?60%，利息覆蓋率將維持在3倍以上。

在上海國資改革的大旗下，體量龐大的上海地產國資的整合也備受關注。

昨日 （1月8日），城投控股（600649，SH）公告稱，公司全資子公司上海城投置地（集團）有限公司（以下簡稱置地集團）將出資7.04億元收購上實發展（600748，SH）持有的上海豐啟置業有限公司（以下簡稱上海豐啟）42%股權，並承擔上海上實（集團）有限公司（以下簡稱上海上實）對上海豐啟的4.877億元債權，因此收購總成本為11.91億元。

資料顯示，上海豐啟註冊資本2.66億元，上實發展持股51%、上實豐啟置業有限公司（以下簡稱上實豐啟）持股49%。在收購42％股權之前，置地集團已收購上實豐啟所持上海豐啟49%股權。

據悉，上實發展目前已將手中剩餘的9%股權於上海聯交所掛牌出售，掛牌底價為1.50億元。

公司是否會繼續拿下該9%股權，從而全資持有上海豐啟？記者昨日下午試圖聯繫城投控股董秘辦，但電話始終無人接聽。

上海豐啟目前負責開發上海市青浦朱家角地塊項目，專案土地面積為43.48萬平方米。城投控股稱，此次收購將進一步加大置地集團土地儲備規模，並為後期進一步的資本運作工作奠定堅實基礎。

值得注意的是，此次交易的對手公司均隸屬于上海市國資委，有房地產行業分析師在接受記者採訪時表示，由於上海優質土地資源稀缺，未來上市國資房企通過大股東拿地、或與同為國資系統的兄弟公司交易的現象會越來越常見。

城投控股兩步走拿地

在此次收購上海豐啟42%股權之前，置地集團已拿下了上實豐啟手中所持的上海豐啟49%股權。這筆交易在2013年11月底完成。當時，置地集團通過全資子公司上海城投置地（香港）有限公司收購上實豐啟置業 （BVI）有限公司（以下簡稱豐啟（BVI））的100%股權，後者擁有上實豐啟100%股權，該筆收購總價為8.21億元。

值得注意的是，豐啟（BVI）為上實城開控股有限公司（以下簡稱上實城開）的全資子公司，而上實城開則隸屬於香港聯交所上市公司上實控股（0363，HK），上實控股的實際控制人同樣為上海市國資委。

交易標的上海豐啟目前負責開發青浦朱家角地塊項目，土地總面積為43.48萬平方米。該專案擬開發的產品類型以獨立別墅和聯排別墅為主，靠近澱山湖和東方綠洲。城投控股稱，對上海豐啟的收購符合公司主業的戰略發展方向、符合公司區域佈局的戰略發展目標。同時將進一步加大置地集團土地儲備規模，為後期進一步的資本運作工作奠定堅實基礎。另一方面，城投控股也坦承受宏觀調控政策影響，房產專案去化速度較慢，導致專案收益存在一定程度的市場風險。

上實發展2012年年報顯示，上海豐啟所擁有的青浦朱家角地塊於2011年開工，預計將在2016年竣工，項目預計總投資29.10億元。

上海國資地產整合

在城投控股完成對豐啟（BVI）100%股權的收購後，上海市國資委曾于網站發文稱，此次收購中雙方就收購價格、交割日期、交割方式等進行了長達5個月的反復磋商，最終形成合理的收購方案，並認為此次股權收購是城投公司優化創新商業模式，實現土地增量儲備的一次突破，同時有效提升了公司資本運作能力和水準。


“城投控股的房地產業務是由置地集團負責經營，之前以保障房為主，前兩年拿地也比較少，在手的商品房不是很多。所以能拿下青浦地塊對提升公司土地儲備的作用非常大。”有房地產行業分析師認為，“另外，由於上海優質土地資源稀缺，因此上市國資房企通過向大股東拿地、或者與同為上海國資系統的兄弟企業之間拿地整合的現象可能會越來越多。”

上述上海市國資委的文章也評價收購稱，“標誌著兩家上海大型國有企業將在房地產領域開展一系列合作”。

目前，上海國資系統旗下的房地產上市企業已有華鑫股份、城投控股、中華企業、浦東金橋、陸家嘴、外高橋、西藏城投、金豐投資、市北高新等11家。目前金豐投資正與綠地集團洽談重組事宜，城投控股則轉讓了10%股份以引入弘毅投資。“國資房企資源相對豐富，但目前估值偏低，國資改革有助於公司整合資產和提升估值。”上述房地產行業分析師認為。

北京萬通地產股份有限公司（600246.SH，下稱“萬通地產”）宣佈將公司持有的北京中服Z3地塊股權轉讓給旗下基金平臺。有分析人士認為，萬通地產這一“左手倒右手”的騰挪在有助提高紙面業績並套利的同時，也可能埋下風險。

“自己賣給自己”

2013年最後一天，萬通地產宣佈，於2013年12月31日在北京簽署了《股權轉讓協定》，以近12億元總價（約11.98億元）向5名受讓方出售其持有的北京金通港房地產開發有限公司35%股權中的34%。

根據公告，金通港地產經營範圍是北京商務中心區（CBD）核心區Z3地塊的開發及經營、出租，該地塊是萬通地產、中國國際金融有限公司及該公司旗下中金佳業商業房地產投資中心、香港置地控股有限公司旗下西部國際金融貿易中心有限公司和亞洲電視於2010年12月以25.19億元聯合拿下的。

此次，萬通地產分別以2.41億元、2.4億元、2.37億元、2.41億元和2.4億元的交易對價，將所持有的金通港地產35%股權中的6.8275%、6.80%、6.7313%、6.8412%和6.80%股權，分別轉讓給正奇尚誠、正奇尚信、正奇尚德、正奇尚惠及正奇尚予這五家設在北京的投資中心。交易後，萬通地產對金通港地產的持股比例降至1%，正奇公司持股34%。

上述正奇系公司為萬通地產旗下的基金管理平臺。萬通地產2013年4月與華潤信託成立“正奇資本”，雙方持股比例分別為70%以及30%，通過這個平臺，萬通地產發起成立13.2億元規模的CBD物業投資基金集合資金信託計畫，投資中服Z3地塊，預計年收益率為12.57%~20.09%，期限為5~7年。

萬通地產預計，此次交易其可獲約1.76億元的投資收益，並在公告中解釋，這“有利於推進公司主營業務的發展，有效拓展融資管道”。

對於萬通地產本次騰挪股權的舉動，盛富資本國際有限公司CEO黃立沖對《第一財經日報》記者稱，“自己賣給自己”有幾個好處，一是為年底“沖業績”，這筆發生在2013年最後一天的資產出售帶來的進賬，雖然不屬於開發收益，但也可以讓其2013年財報更為好看。另一好處在於套利，轉讓股權也相當於萬通地產在變相融資。

套利的風險

將商業地塊證券化，出售股權，實現自有資金投資的快速退出，並保留小部分權益，以供分享項目的後期收益。萬通地產這種追求輕資產運營、變相融資的類REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信託基金)操作，在方向上無可厚非，但商業專案建設週期、盈利週期長，不僅考驗地產公司的現金流能力，也考驗其應對兌付風險的能力。

“海外的房產基金用這種做法的比較少，通過信託變相融資和套現風險並沒有減少，只是這種風險不存在財務報表上，而是在表外，即如何解決LP（有限合夥人）的利益回報。”黃立沖認為，雖然正奇這一基金平臺是萬通與華潤信託合作，形式上風險共擔，但若承諾收益無法達到，主導基金的萬通將要解決與LP的利益衝突。

另外，他強調，真正的REITs需要現有不動產專案，對開發完的物業進行評估確認後，再針對物業公開發行股票，投資者可以從中獲取相應利潤，而專案在只有土地的階段就開始的證券化，屬於機會性投資，並非REITs。

也有觀點認為，與此前在成都讓萬通地產陷入尷尬的立體之城基金不同，中服地塊本身的特殊性，或將成為保證收益的“護身符”。富銘資本投資總監翟羽彬對《第一財經日報》記者說，位於北京市朝陽區東三環國貿橋東北角的Z3地塊，屬CBD核心區，未來若要尋找金主接盤，也並非難事。

拷問“美國模式”

萬通在房地產證券化方面的嘗試，已有時日。早在2011年萬通控股（即萬通投資控股股份有限公司，萬通地產控股股東）更名時，就提出過“察於未萌，投資未來”的口號，彼時萬通控股董事長馮侖表示，萬通控股將作為一個專注於房地產領域的投資公司，其業務主要分為直接投資與基金投資兩大方向。

萬通控股副總經理鄭沂兼管工業地產和基金兩個板塊的事務，為萬通探索地產的金融路線。他曾對媒體表示，工業地產是萬通地產學習美國模式的一個具體分支，從一開始做工業地產，就是將這些物業瞄準了REITs所需要的標準，萬通地產希望按照國際慣例以REITs或公司形式IPO對接資本市場。

北京阜成門萬通新世界商城的類REITs集合信託產品，以及與華潤深國投合作成立的萬通核心成長股權投資基金，都是沿著這一路線的探索。

然而，正是在這條道路上，萬通地產遭遇了尷尬。2011年底，針對立體城市項目，萬通地產曾經聯手多家機構發行規模為18億元的立體之城發展基金，但此後的一年多，由於當地政策變動等因素，成都專案遲遲沒能落地，一度傳出醞釀轉投的消息。


“當時成都政府方面的政策有些搖擺，專案一直沒能破土，最後局面失控。”有知情人士昨日對記者說，雖然萬通地產堅持以全部自持物業、出租以獲取租金的方式運作，但目前國內REITs相關稅制仍未落地，也不允許將不動產進行類似打包出售，再考慮到萬通地產目前的資金實力及盈利能力，因此他認為，萬通地產目前還不具備REITs融資的條件。

萬通地產2013年三季報顯示，公司2013年前三季度營業收入為9.54億元，同比減少36.59%，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-6576.79萬元，同比減少224.67%，經營活動產生的現金流則同比減少144.12%至-2.75億元，此外，在計提債券利息變動影響下，其應付利息的期末餘額較年初餘額增加了232.38%。

GDP總量位居全國第52名的廈門，在房價方面已經超過了全國第3位的廣州。

隨著廈深高鐵的貫通，廈門房價或將進一步飆漲。

“現在廈門島內（主城區）的房價在3萬到3.5萬元/平方米是很正常的，低於2.8萬元的幾乎找不到了。”世聯地產廈門公司相關人士告訴《第一財經日報》記者，廈門島外靠近主城區的集美和杏林大概在1.9萬元，至於海滄區早就突破2萬元大關了。

實際上，不光是廈門，福州的房價也相當高。根據中指院百城房價指數，去年12月福州房價高達15550元/平方米。此外，另據國家統計局資料，11月福州新建商品住宅價格同比上漲14%，高居全國第七。同樣身為二線城市，廈門、福州的房價及漲幅遠高於青島、大連等城市。

房價連續19個月上漲

中國指數研究院1月3日發佈的資料顯示，2013年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10833元/平方米環比11月上漲0.70%，其中，廈門12月新建住宅平均價格為18840元/平方米，環比上漲2.39%，比廣州高出了543元。這也是自2012年6月以來，廈門房價連續第19個月環比上漲。

以島內蓮前源昌君悅山為例，該專案在網上顯示的是去年10月15日的價位，為3萬元/平方米。12月中旬，記者致電該專案售樓處，當時的價格是3.4萬元左右。1月8日記者從該售樓處獲悉，目前的價格是每平方米3.6萬元~3.9萬元。

樓價的飆漲也帶動了土地市場的火爆。2013年，廈門共成功出讓48幅地塊，總占地面積約為390.73萬平方米，同比下跌36%；而總成交金額卻高達約265.8億元，同比反而增加68%。

其中，2013年12月底，沉寂兩年的廈門島內市場首次出讓住宅地塊，並不出業內所料創下樓面價新高。在包括中海、建發等十多家開發商的反復爭奪後，最終鐘宅片區地塊由當地著名國企建發拿下，樓面價拍到29554元/平方米，全面打破此前由國貿天琴灣地塊創造的17000多元/平方米的樓面價歷史紀錄。

“廈門島內的土地太有限了。”前述世聯地產人士說，2.9萬元/平方米的樓面價，預示著未來上市時將達到5萬元以上的價格。受該地王和去年12月初廈門宣佈取消購房入戶政策的影響，很多樓盤開始捂盤惜售，有的一套就加價幾十萬元。

島外也不甘人後。在去年12月初廈門的一場土地拍賣會上，島外兩區同時產生了新地王，其中翔安區新地王樓面價12546.8元/平方米，海滄區新地王樓面價14310.6元/平方米，集美北站附近地塊樓面價10503.4元/平方米。這也預示著廈門島外“2萬元時代”全面來臨。

在2009年初，當地很多人對業界預言的廈門房價“321”格局（即島外3萬、島外海滄集美杏林2萬，遠郊的同安1萬）還不以為然。沒想到僅僅四年過去，這一個格局就已實現。而未來幾年，業界預計這一格局將朝著“532”的方向演變。

因何瘋狂？

“現在我老家順昌的很多科局級幹部都跑來廈門買房，很多退休、沒退休的老師也過來買，而順昌只是閩北經濟很差的一個縣。”廈門大學經濟學系副教授丁長髮說。

以前大量的泉州、漳州人都在廈門買房子，現在廈深、龍廈、向莆等高鐵開通後，廈門樓市的輻射“腹地”進一步拓展到閩北、閩西乃至省外。

另一個重要原因則與實體經濟的困境密切相關。福州大學房地產研究所所長王阿忠教授告訴《第一財經日報》記者，福建華僑華人比較多，另外，之前民營經濟發展不錯，民間資金較為雄厚，但是這幾年福建的實體經濟發展得並不好，不如山東等地。由於外貿出口形勢不好，很多外貿企業、加工企業受到的衝擊很大，而在產業升級、高新技術發展方面又沒跟上。

產業瓶頸的制約十分明顯。在福建，最著名的是泉州的紡織鞋帽業，而在科技含量較高的一些產業發展不盡如人意。

即便是勞動密集型產業，很多也在向地產轉移。來自泉州安溪的林先生十年前在外省做服裝生意，是閩南外出“供銷大軍”中的一員，做一家廈門服裝企業在湖北的總代理，依靠生意掙錢在廈門購置了幾套房產。隨著近年來服裝生意蕭條，四十幾歲的他停止了生意，回到廈門依靠幾套房子的租金過起了“退休”的生活。

“實體經濟不好，就形成了一個惡性循環，錢都跑到地產去了，因為地產掙錢容易。由於資金傾斜得太厲害，對整個經濟系統來說是不利的。”王阿忠說，這幾年政府和企業靠發展房地產，從房價上漲中嘗到了甜頭，反過來就更沒動力發展好實體經濟。

丁長髮說，儘管廈門將土地出讓金的很大一部分用來建設保障房，廈門的保障房也確實建設得不錯，但例如私營企業的員工以及剛畢業的大學生在廈門生存越發艱難。

例如，廈門的外貿出口佔據福建的半壁江山，外貿企業又以民營中小企業為主。“廈門月收入4000元是基本行情，跟廣深有很大的差距。”家住島內SM廣場附近的陳小姐說，幸好家裡贊助買了個小房，否則在廈門很難生活。


丁長髮說，廈門定位于東南航運中心，航運中心需要兩大方面，即貨和人。貨即外貿進出口，這就需要大量的外貿人才。而即便是發展高新技術產業，吸引高端人才，但高房價也將成為吸引人才的一個瓶頸。

丁長髮分析，廈門現在面臨的一個瓶頸是，在很多傳統產業外遷的同時，高端產業又沒有真正發展起來。目前對廈門來說，光提發展生產型服務業是不夠的，廈門仍需要在島外佈局製造業，製造業需要大量的熟練工人。“所以島外的房價能否控制住，對製造業十分關鍵。”

“企業能否支撐高房價、高成本將成為一個問題。”王阿忠說，地方政府依靠房地產不是一個長久之計。

中國最高大樓上海中心大廈明年完工後，將成為全球第2高樓，但商辦租賃需求下滑、供給激增，該大樓未來出租辦公室壓力大，罕見將委託仲介協助招租。

商辦租賃需求下滑
上海中心大廈總高度達632公尺，明年完工後將成為僅次於杜拜哈里發塔（Burj Khalifa）的全球次高摩天大樓。不過，擁有22萬平方公尺（6.655萬坪）辦公面積的上海中心大廈目前尚未簽署任何租賃協議。
《華爾街日報》報導指出，上海中心大廈的開發商包括國有企業上海城投控股股份有限公司、上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司、上海建工集團股份有限公司等，為成功招租，這些公司打算招募租賃代理商，這在中國是創舉。一般情況，中國房地產開發商僅願意自行處理租賃業務。
上海中心大廈規模龐大，處於上海陸家嘴金融貿易區，此區為金融重鎮，或許需要一個以上的租賃代理商，大廈設計方美國建築事務所透露，上海中心大廈不應該僅能吸引中國客戶，如果想吸引高盛（Goldman Sachs）、摩根士丹利（Morgan Stanley）和瑞士信貸（Credit Suisse）等知名外商租戶，就需要一個國際經紀人。

信德（242）引入新加坡房地產發展商鵬瑞利，合作發展珠海橫琴項目。

信德昨天發公告指，已與鵬瑞利附屬訂立合營協議，鵬瑞利將支付2.63億元人民幣（折合約3.4億港元） ，認購信德全資附屬錦思發展30%股份，以及獲得由信德中國向錦思墊支的30%股東貸款。

公告表示，合營協議完成時，信德及鵬瑞利將以七三比例共同持有錦思發展，並以按比例發展橫琴地皮，興建辦公、酒店、商業及商務公寓集一身的綜合項目。事實上，澳門賭業如銀娛（027）等覬覦鄰近橫琴已久，冀望興建度假村及其他非博彩業務。

發展商業酒店綜合項目

信德於去年7月底先拔頭籌，以9.1億元投得橫琴商用地皮。該地皮面積2.3萬平方米，最多可建總樓面面積13萬平方米。

信德及鵬瑞利以往曾合作過北京項目，鵬瑞利房地產在北京市通州區一個綜合物業發展項目的主要投資者，而信德持有該個發展項目第一、二期分別24%及19.35%權益。

信德董事總經理何超瓊表示，鵬瑞利房地產深諳樞紐項目的發展竅訣，認為鵬瑞利的零售項目發展經驗和租賃網絡，將可為橫琴項目帶來優勢。

揚言今年取代龍湖 賣樓稱冠重慶

繼?大地產（3333）公布今年銷售目標後，融創中國（1918）亦公布2014年銷售目標為650億元（人民幣．下同），按年增長28%。主席孫宏斌表示，今年將加強二線城市的發展，除計劃進軍無錫及蘇州等城市外，去年銷售額躍升第二位的重慶，更揚言今年將更上一層樓，有信心取代龍湖地產（960）成為首位。

融創去年錄得合約銷售508億元，而合同銷售則錄得549億元，後者較2012年增長54%，而2012年的增幅更達到85%。相比起今年的銷售目標，增幅似乎未如以往，對此，孫宏斌坦言，目標十分保守，主要是希望在任何政策及市況底下都能夠順利完成目標，有信心最後一定可以越標完成。

內地購買力仍在

被問到早前公司曾向投資者透露今年目標或達到800億元，他否認受到年初的一系列政策所影響，強調內地購買力仍然存在。

2013年融創在重慶地區的銷售額及成交量均取得好成績，兩者均升至第二位，威脅穩守第一位多年的龍湖，市佔率亦躍升至40%。自信的孫宏斌表示：「融創在重慶的項目愈來愈多，未來銷售額肯定進一步增加，只要產品質量好、價錢便宜，就能『賣出』，相信能於今年超越龍湖，銷售料可達100億元。」他說，龍湖的業務已拓展至多個城市，銷售及經營能力被攤分，在戰略上，融創的精力較集中，故較容易超越對方。

孫宏斌稱，未來仍將積極拓展重慶市場；同時，也計劃進軍多個二線城市，如無錫及蘇州等，近日在安徽省阜陽市商討一個項目，預料很快有公布，期望5年內可新增10個城市。融創副總裁李紹忠表示，未來將繼續物色合作夥伴，包括央企或國企。儘管多家內房企近年均面向海外，但孫宏斌仍堅持不會「走出去」。

去年融創合共購入價值450億元的土地，市場人士預期，該公司的負債率或將大幅上升，李紹忠解釋，有關土地公司應佔股權只有70%，相當於不足300億元；再加上每個項目也有進行融資安排，故公司實質淨投入資金不足150億元，財政狀況仍然穩健。

對於負債率問題，孫宏斌再次重申將按照市場的要求，不會推至太高水平，但認為這些要求「太荒唐」，沒有意義，因每個項目的負債程度也不同，作為房地產開發商必須要有一定槓桿。

龍湖地產則公布，去年集團實現合同銷售金額481.2億元，按年增長20%；合同銷售面積426.1萬平方米，按年增長2%。平均合同銷售單價按年增長18%，至每平方米11293元。

再有內房股發債，五洲國際（1369）公布，擬增發行2018年到期的美元優先票據，年息13.75厘，而款項淨額用於投資現有及新增的房地產項目，餘下用作一般公司用途。是次債券發行由瑞銀負責。該公司股價昨天升2.36%，收市報1.3元。

今次發行屬於額外發行，因該公司於去年9月已發行2018年到期1億美元優先票據，年息13.75厘，所得淨額約9620萬美元（約7.5億港元），用作投資現有及新房產項目。該公司又表示，截至今年6月底止，公司的銀行貸款及其他借貸為33.26億元（人民幣．下同），較去年急增5.13倍；而去年7月至11月，新增計息銀行貸款及其他借貸為7.26億元，償還現有債務為5.53億元，其中包括年利率15.8厘的信託貸款3.93億元。

繼早前的富力地產（2777）及佳兆業（1638）後，合景泰富（1813）亦公布，發行於2019年到期本金總額6億美元的優先票據，年息8.975厘，估計所得款項淨額約5.915億美元，擬用作現有債項再融資，並投資其現有及全新項目。是次由花旗、渣打銀行及瑞銀負責。

新地（016）觀塘apm去年租務理想，全年租金收入3.8億元，按年增20%，年內零售市場料平穩，預計租金仍有雙位數增長。

新地代理租務總經理馮秀炎稱，旗下觀塘apm過去一年租務情況理想，現時出租率達100%，每方呎租介乎100至400元，2013年全年租金收入達3.8億元，平均租金按年增幅達20%，個別舖位升幅達30%，她預料本年租金亦有雙位數增長。

馮秀炎認為，啟德遊輪碼頭啟用後，相信能帶動整個東九龍區商圈發展，希望能打造成為第二個尖沙嘴區，apm積極拓展相關業務，提供專車接駁商場至碼頭，刺激消費，現時商場內地旅客佔比平均約15至20%，高峰時候達30%。

全年營業額35億

apm去年全年營業額錄35億元，每方呎營業額最高為珠寶首飾類，介乎5000至2萬元，按年升25%；其次為影音家電，5000至8000元，升18%；化妝類則由4000至8000元，升幅15至18%，農曆新年apm人流料達1300萬人次，按年升10至15%。馮秀炎說，現時本港失業率低，近乎全民就業，市民薪金亦有所增加，而人民幣升值趨勢持續，有利零售市場。

新年伊始，海外物業就積極來港吸金，英國兩盤來港推售逾58伙，其中曼徹斯特項目「曼城一號」入場費僅80萬港元。

英倫置業控股主席黃婉兒稱，除了倫敦外，曼徹斯特、利物浦等地同樣具投資潛力，當地知名大學及高等院校林立，帶來對住宅需求持續上升，由2008年至今，租金已上升逾30%，未來數年租金每年有6至8%的增幅。

黃氏續稱，旗下曼城一號共提供142伙，早前已推出50至60伙，並售出80%，現來港推18伙，提供88折優惠，折扣後入場費為80萬元，單位由開放式至一房不等，面積介乎20至35方米。中原地產亞太區總裁黃偉雄稱，低息環境持續，相信不減香港人對海外物業的興趣。

Land Securities住宅買賣部總監Tom Eshelby表示，旗下倫敦豪宅項目The Nova Building，明開始在港推售40餘伙，入場費約47.25萬元英鎊（約601萬元港幣），包括一房至三房，呎價介乎1500至3000元英鎊；亦有頂層複式戶，暫未定價，將以洽購方式出售，但透露面積最大，達5000方呎的複式戶，意向價2000萬英鎊。

社區用地完成改劃 長沙灣啟德成焦點

面對發展商補地價步伐放緩，賣地計劃將會是重要的土地來源。除啓德發展區外，早年由社區用地改劃的住宅用地將獲納入賣地計劃，共涉1.2萬伙。

政府近年開始積極將「政府、機構或社區」用地，改劃作「住宅」用途，以增加短期的住宅供應，不少更已完成法定的改劃程序，可以納入新財政年度的賣地計劃出售。若連同啓德新發展區的4幅用地，估計賣地計劃最少有10幅新增住宅用地，焦點地皮盡在九龍區。

長沙灣臨海地最矚目

當中以長沙灣副食品批發市場2期用地最為矚目，地皮位於西九四小龍（碧海藍天、泓景臺、昇悅居及宇晴軒）東南面的臨海位置，而且鄰近西鐵南昌站，坐擁海景及鐵路基建等優勢，勢成各大財團爭奪的對象。

長沙灣副食品批發市場2期用地，地盤面積達20.77萬平方呎，地積比率約4.8倍，可建總樓面面積98.78萬平方呎，比鄰近的西鐵南昌站上蓋物業逾260萬平方呎的樓面面積，少約62%，估計地價約60億元，樓面呎價約6,000元，不少中、小型財團有足夠的財力獨資或合組財團競投。

石硤尾豪宅地 值逾27億

另一幅焦點住宅用地則是石硤尾前龍坪道臨屋區住宅用地，屬賣地計劃矚目的市區低密度豪宅用地，估值約27.54億至32.13億元，樓面呎價則約6,000至7,000元。

石硤尾前龍坪道臨屋區住宅用地，位於畢架山花園旁邊，劃分為東面及西面兩個地盤，地盤面積約34.9萬平方呎，地積比率約1.3倍，樓面面積約45.9萬平方呎，預計可興建68幢樓高2至8層豪宅，涉及約380伙單位，平均單位面積達1,200平方呎。

啟德4地 共建近3500單位

除上述兩幅新增住宅用地外，啓德將會繼續擔當重要的供應角色，區內還有17幅住宅用地可供出售，保守估計其中4幅會被納入賣地計劃，而馬鞍山亦有3幅住宅用地，其中兩幅屬新增住宅用地。

若果連同其餘的滾存住宅用地，來年度賣地計劃最少有20幅住宅用地可供出售，可建單位總數達1.21萬伙，跟本年度1.37萬伙供應相若。

中原集團於內地發展迅速，該集團2013年全年總收益達134億港元，按年增長近兩成。

集團預計2014年業績可進一步增長，今年收益目標為190億港元，要較2013年再升逾4成。

總收益134億 今年冀再增4成

中原集團去年總收益較2012年113億港元升近兩成，其中內地業務收益增長為其中一個推動力，集團去年在內地各板塊的業務均取得不俗表現，總收益達93億港元（折合人民幣超過74億元），同比增長61%。

至於香港收益方面，由於去年第四季發展商推盤步伐加快，新盤市場回復暢旺，令中原集團一手業務表現不俗，亞太區業務去年佣金收益超過27.5億港元；此外，利嘉閣地產去年總收益亦近11億港元。

中原集團主席黎明楷預期2014年整體樓市會持平，但隨集團各業務板塊運作日漸成熟，即使今年的收益目標有點高，惟他相信仍有機會達標。

中原收益134億 近70%靠內地
文匯報

去年內地與香港房產市場雖呈現不同局面，中原集團全年總收益仍達134 億元，同比增長近20%，當中內地業務收益佔近70%，超過93億元，增幅達60%。另外，該集團訂下今年總收益目標為全年190億元，按年升42%。

今年目標190億升42%

中原集團主席黎明楷預期，今年整體房地產市場環境未必較2013年好，相信會保持持平，但隨集團各業務板塊的運作日漸成熟，今年190億元目標雖然有點高，但也是有機會達到。黎明楷補充，今年中原集團的目標及發展?眼點不是規模擴張，而是提升旗下各公司的利潤率。

去年中原集團於中國內地發展迅速，其中一手代理項目近3,000個，全年累計銷售額達3,304億元人民幣，累計促成之成交面積達4,405萬平方米，而二手銷售額亦達1,800億元人民幣。去年中原集團大陸區所促成之銷售總額，遠超中國內地房地產開發企業前三名銷售金額之總和。

至於香港地區業務表現亦跑贏大市，雖然去年香港區地產代理業務受政府推出辣招影響交投淡靜，但至年末部分發展商急於開盤，中原地產亞太區業務去年錄得佣金收益超過27.5億元。此外，利嘉閣地產去年總收益亦接近11億元。

中原集團目前員工總人數接近5.6萬人，其地方公司除在中國內地、香港及澳門三地外，已延至台北及新加坡等38個國家或城市，而代理項目更延伸至美國、加拿大、韓國、西班牙、英國、澳洲、塞浦路斯等國家。

夥拍英倫置業合作

英倫置業控股公司主席黃婉兒昨宣佈，該公司於香港開設其亞太區首個總部的同時，亦與中原地產代理公司簽署策略聯盟協議，顯示兩家公司將聯手合作，共同致力於發展與香港有緊密關係的英國市場物業項目。

政府數據顯示，去年11月份整體住宅樓價指數按月跌0.12%，連跌兩個月，出現先升後跌局面，預計去年全年住宅樓價升幅會不足一成，升幅明顯放緩。

樓價指數連跌兩月

差餉物業估價署公布最新樓價指數指出，去年11月份整體住宅樓價指數245點，較去年10月份245.3點，按月下跌0.12%，為繼去年10月終止連升4個月後，連續兩個月錄得跌幅，顯示住宅樓價在政府2月推出雙倍印花稅等辣招後，樓價經過3、4月回落後，之後稍為喘定，但二手交投低迷，小業主叫價逐步回軟，加上新盤低於二手價開售，將令整體住宅樓價向下調整。

而今年首11個月，整體住宅樓價升幅約7.6%，預計全年樓價升幅將不足一成，較去年同期錄得逾1成升幅已見放緩。

該署按五類物業劃分，全綫均錄得跌幅，大面積單位（1,076平方呎或以上）跌幅相對較高，按月下跌0.72%，反觀細價樓（429平方呎或以下）按月僅輕微下跌0.08%。

至於住宅租金方面，差餉物業估價署資料指，去年11月份整體住宅租金指數為157.5點，較去年10月份156.9點，按月上升0.38%，為自今年4月後，連續8個月錄得升幅。而統計去年首11個月，整體住宅租金上升4%。

樓價跌幅 豪宅慘過中小盤
文匯報

去年樓價先升後跌，差估署昨日公布樓價指數，去年11月錄得245點，按月微跌0.12%，連續3個月下跌，累積下跌0.53%。各類型單位全面下跌，當中1,076方呎至1,722方呎大面積單位繼續為跌幅最大的類別，按月跌達0.72%，1,075方呎以下的中小型單位跌幅則僅0.12%。雖然樓價回落，但統計全年樓價截至11月依然錄得升幅，全年暫升7.64%。

樓價指數三連跌

業內人士指，雖然差估署樓價指數只是微跌，但實際跌幅相信較大，因為近月多個新盤發售，不少卻只計算其帳面售價，未將樓價折扣計算入內。翻查市面上一統計數據，甚至與差估署的統計有頗大出入。以美聯為例，最新12月實用面積計算的平均呎價報8,902元，與2月高位9,191元相比下調約3.1%，而全年升幅亦收窄至僅約2.7%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，今年發展商將持續推新盤優惠，樓市焦點仍會集中一手盤。而辣招未撤之下，二手市場交投持續呆滯，業主若想成功賣出單位，叫價方面可能需要作出讓步，二手樓價或因此進一步調整。然而，雖然美國啟動退市，但本港按息實際上未升，息口仍然低企，二手業主賣樓壓力不大，故樓價跌幅不會太大，料短期內二手樓價有5%至10%下跌空間，而全年樓價有機會將自2008年後首度下調。

至於租金方面，11月整體按月上升0.38%，但較前月的0.45%升幅收窄，而租金上升主要受1,076方呎以下中小型住宅帶動。私人住宅落成量方面，至11月底落成量為7,923個，只及全年預測13,551個的58.5%。

星堤業主蝕25萬離場

另外，美聯物業吳鵬雄表示，該行剛促成一宗掃管笏星堤1,583實呎戶成交，業主受新盤價格低開影響，不惜大減180萬元蝕讓沽貨，連車位以1,800萬元成交。單位為星堤3座中層D室，實用面積1,583方呎，四房雙套間隔，原業主叫價1,980萬元，後願意大減180萬元至1,800萬元成交，折合呎價11,371元。買家為同屋苑租客，而原業主於2011年6月以1,755.6萬元購入物業，並於2012年1月以70萬元購入車位，是次帳面蝕25.6萬元。

11幅供8000私宅 或納來年賣地表

政府致力開拓土地資源，最近將目標瞄向新界北一帶的綠化及社區用地，繼早前建議將大埔8幅地皮改作住宅發展後，昨日再大舉將屯門15幅綠化及社區用地改發展住宅，並適度提高地積比率，其中11幅私人住宅地可提供8,000伙，連同早前大埔的地皮，合共18幅用地共約12,190伙至12,620伙私宅單位可望加入來年賣地計劃內。

去年的施政報告曾提出檢討「綠化地帶」和「政府、機構或社區」用地，最近似乎已屆成熟階段。規劃署文件昨披露，建議對《屯門分區計劃大綱圖》進行15項修訂，主要將綠化及社區用地納入發展，當中包括11幅地皮會改作私人住宅發展，提供8,000伙，其餘4幅地皮則會作資助房屋，提供2,800伙資助房屋。

綠化社區地納入發展

事實上，日前規劃署才建議大埔區內8幅綠化及社區用地改劃住宅發展，涉及約1萬伙，撇除當中1幅作公屋發展的用地提供5,400伙，其餘7幅私人住宅地皮可供應4,190伙至4,620伙單位。上述屯門及大埔18幅私宅用地，合共可為市場提供12,190伙至12,620伙單位，順利通過城規會，將可望加入下年度的賣地計劃內，解決中短期土地供應。

據資料，屯門11幅擬作私人住宅用地，合共15.08公頃，當中兩幅屬較高密度地皮，位於屯門中部第16 區海榮路及第39 區行將空置的培愛學校校舍用地，原本為社區用地，地積比率6/9.5倍(住用/非住用)。

屯門東5地擬增地積

其餘9幅位於屯門東的土地，當中5幅在大綱圖上已劃作中密度的住宅發展，現擬議增加地盤地積比率，由1.3倍增至3.6倍。據了解，5幅地皮約佔地6.49公頃(約69.86萬方呎)，以此計算，總樓面由之前90.82萬方呎，增加至251.49萬方呎，足足增加約160.67萬方呎樓面，較之前發展規模多了1.77倍。

其他4幅土地亦由綠化或社區用地改劃作住宅用地，當中以48區前掃管軍營(近管青路)用地規模最大，地皮面積達51.67萬方呎，建議4倍發展，提供樓面達206.67萬方呎。

公屋居屋各有2地發展

至於4幅擬作公營房屋發展的屯門地皮，佔地合共2.66公頃，之前主要為社區用地。其中兩幅位於第54 區，地積比率均為5/9.5倍，當中位於麒麟圍以西的會作公屋發展，另一幅興富街以北則會發展居屋。其餘2幅，地積比率6/9.5倍，位於第29區良景?東北的地皮發展公屋，另一幅位於石排頭路及鳴琴路交界的則會發展居屋。

此外，規劃署亦進行6項技術修訂，包括把屯門第46 區過時的靈灰安置所擬議用地改劃為「未決定用途」地帶。在該地的用途檢討及工程可行性顧問研究完成後，當局會進一步修訂該地的用途地帶。預料相關修訂將於短時間內交到城規會進行審議，並會考慮區議會的意見，若城規會通過，大綱圖會再有兩個月的公眾諮詢。

新一年新盤市場持續暢旺，多個新盤亦續受買家追捧，其中馬鞍山落禾沙迎海．星灣周六開售首批單位，雖仍未截票，但至昨晚已累收逾六千票，打破屯門瓏門II上月所創的紀錄，登上一手新例後的「新票王」，超額逾三十三倍，該批單位將於今晚截票。

　　由?基、新世界及培新合作發展的落禾沙大盤迎海．星灣，周六將會開售首批單位，涉及一百七十三伙，發展商公布，該批單位昨單日再收逾一千四百票，連日累收逾六千票，超越屯門瓏門II於上月底開賣首批單位時，錄收近五千票的紀錄，成為一手新例後的「新票王」。以每張本票涉資十五萬元計算，單計該項目已凍結資金逾九億元。項目今會繼續收票，至晚上八時截止。
　
　?基營業（一）部總經理林達民表示，據他所知，不少客人用盡配額，大手入三張票，惟暫時未有用家及投資客所佔的票數比例。

　　他續指，由於該項目認購反應踴躍，為了保持秩序，於周六開售時會安排準買家分批到場揀樓，每批約二百至三百名入票買家，抽籤結果及詳情會於周五公布；另外，為了避免準買家及銷售安排上出現混亂，在開售首批單位之前，項目亦不會加推，料最快本周日才有機會加推。

　　至於設於中環的示範屋，昨繼續開放，就現場所見，等候參觀的人流不絕，場面熱鬧，睇樓客須於商場大堂排隊分批進入，當中不少為家庭客人，並以中年客為主。

　　將於周六開售的單位，涵蓋一至三房間隔，當中以兩房戶佔主，實用由四百八十至七百九十六方呎，定價介乎五百零四萬八千至一千零一十五萬八千元。發展商提供最多佔逾樓價一成半的優惠，折實後平均呎價一萬零五十五元。

國內房產買氣差，政府打房氛圍重，讓房仲、商仲業者相繼投入海外市場，瞄準海外資產升值空間，世邦魏理仕18日將在台展銷倫敦精品宅「The Edridge」，每坪開價102萬元。
房仲、商仲業者近年相繼開發海外市場，高力國際去年曾率壽險業者組團前進倫敦、印尼等地，台灣房屋近期推出馬來西亞住宅，信義房屋則看好日本市場。

2年7％租金報酬率
世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸昨天指出，倫敦精品宅「The Edridge」首站將在台北銷售，接下來才會轉往北京和上海，目前手上可售戶數約80戶，總價約1600萬元，由英國開發商思隆國際開發推出，保證2年7％的租金報酬率，3年不動產增值約44％，步行5分鐘就可抵達歐洲最大的購物商場Westfield & Hammerson。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄提醒，過去英國政府對外國自然人沒有課財產交易所得稅，因近年房價飆升，英國政府考慮要在2015年4月起，針對外國人課徵28％的交易稅，此外，投資者還要計算隱含成本，初估投資英國的持有成本約佔租金的3~4成。

赴英國倫敦投資注意事項
◎稅率：英國政府近期在修法，2015年4月可能要針對外國人課財產交易所得稅，稅率約28％、土地印花稅約1~7％
◎隱含成本：房仲代管費約租金10~15％、地租租金約佔租金1~2％
◎房屋所有權：倫敦多數住宅屬地上權，使用年限80~999年
資料來源：《蘋果》採訪報導

國泰人壽昨（8）日舉行董事會，授權相關部門新增倫敦投資標的，基於地段考量，仍以市區商辦大樓為主。

另外，為提升台灣公共建設投資效率，壽險公會、國泰人壽將於下周辦理研討會，邀請瑞士銀行（USB）分享投資國外公共建設的實際案例，例如公共建設證券化等，以促成壽險業資金可順利投資公共建設。

不動產投資為壽險業的主要投資工具之一，去年金管會開放壽險業得投資海外不動產，現已有富邦、國泰、新光等三家業者董事會通過授權投資海外不動產，其中國壽也已取得金管會原則同意在4億英鎊（近新台幣200億元）額度內，辦理倫敦不動產投資案。

由於壽險業者投資海外不動產均須經主管機關同意，考量國壽先前董事會通過，授權洽購的部分倫敦不動產已有買家，因此昨天董事會再通過潛力標的，投資報酬率都在4%~5%間。對於投資時程，國壽主管表示，希望盡快有好消息。

富邦人壽去年董事會通過投資紐約市區的投資用不動產，但目前尚未向金管會送件。

ADP公司周三公布美國私人企業12月新增就業人數，其中一項數據讓人尤其好奇：12月民間營建業就業人數創下2006年初以來高點。

ADP公布，12月私人營建業就業人數增加4.8萬人，創2006年2月以來高點，較11月新增2.1萬人成長逾一倍。由於近來天氣嚴寒，ADP報告讓分析師大感意外。

「ADP估計12月營建業新增就業達4.8萬人，」Stone & McCarthy公司分析師在報告中寫道。「新增4.8萬人，似乎太高，尢其11月後半月與12月初，天氣格外寒冷。」

但穆迪公司經濟學家Mark Zandi說，是暴風雪，而非低溫，才會衝擊就業。

「低溫情況下，民眾仍然建屋。但許多建築並非在天寒地區建起，」Zandi說。

近來的數據顯示，美國11月新屋營建大幅增加，並創2008年初以來最快上升速度。然而，新屋開工仍大幅低於維持目前餘屋數量並滿足新增需求所需的水平。

由於房屋市場復甦持續，營建業就業可能進一步增加。

全球投資人蜂擁至美國做房地產投資。

《CNBC》昨(7)日報導，一項最新調查顯示，儘管英國倫敦名列國外房產投資人的首選都市，但緊接著的4名全被美國包辦，名次依序為美國的紐約、舊金山、休士頓及洛杉磯。

海外房地產投資者協會(Association of Foreign Investors in Real Estate)成員表示，美國是不動產投資最「穩定且有保障」國家。此外，美國也是投資增值機會最好的市場。休士頓名列第3名，意味投資人開始尋找紐約及舊金山以外的地區。

不動產投資顧問Ashton Rose認為，倫敦是「絕佳的長期投資機會」。然而，仍有部分專家質疑，倫敦房市是否過熱，需求量是否真如市場期待。