去年全球最貴辦公室由英國倫敦（圖）摘下，據世邦魏理仕統計，倫敦最貴的辦公室，每月每坪租金高達2萬3040元，堪稱全球最貴的豪辦；中國的香港和北京分別包辦2~5名，每月每坪租金也都超過1.5萬元。至於台北排名則在全球第43名，租金價格包含管理費以及公設還原價後，每月每坪租金達6092元。

進入2014年，房市多空交戰之際，建商大老闆跳出來「掛保證」，全力作多。建築業「績優生」冠德建設董事長馬玉山表示，「2014年降價機會不多、沒有下跌的理由」；長虹建設董事長李文造直指：「台北房價不會泡沫化」，房市也沒有供過於求的隱憂。

馬玉山、李文造兩位重量級建商大老闆，昨（9）日在住展雜誌主辦的「馬年房市，消費者該投資嗎？」論壇中，向消費者喊話指出，2014年房市應該不悲觀，房價沒有下跌空間和理由。

馬玉山談到從2014年供給需求面來看，供給應不會超越去年，沒有供需失調問題。其次，台北市和新北市的土增稅稅收，2013年應是近17年來最高的一年，政府大概收了1,242億元土增稅，但北台灣推案的上市櫃營建業建商，估計2013年大概賺了400億元。

馬玉山「虧」政府：「真正在土增稅調高之後賺最多錢的，是政府、並不是建商！可是，政府得了便宜還賣乖，一面打房、一面又是受惠者。」

李文造也直指，從民國92年房市起漲到現在10年間，外界估計房價漲了1倍到1.5倍，其實這是錯誤的講法，因為房價實質漲幅根本沒漲那麼多，也沒有泡沫化的疑慮。

李文造說，921前房屋一坪造價大概5萬元，921後建築造價隨著耐震標準大大提高而展開住宅革命，現在一坪造價已提高到約15萬元；扣除通膨、物價上漲率，算下來大概10年漲了3成，並不到1倍。
李文造也不改「大炮」風格直言：「政府把房價大漲的帳，都算在建商的頭上，其實非常不公平！」

高雄建商皇苑建設董事長郭敏能則表示，這波景氣持續迄今10多年，房貸利率仍維持在1.84％到1.88％，距離心理警戒線3~3.5％還有一段時間；高雄市精華地段土地供給快跟上台北腳步、面臨缺貨，因此2014年高雄房市仍謹慎樂觀。

台中市不動產開發公會前理事長、龍寶建設董事長張麗莉表示，今年在台北大型建商紛紛到台中推案下，絕對是一級戰區，但市場回歸基本面之際，投機客幾乎沒有炒作空間，因此市場應維持健康；惟下半年有選舉干擾，台中市全年推案量可能會比2013年要少。

新聞分析－政府得了便宜還賣乖！

台灣是全世界上唯一沒有「住宅政策」的國家，也是唯一沒有房地產業單一主管機關的國家，形成央行、財政部、內政部、經濟部、交通部及台北市府等地方政府，各司其政、多頭馬車管理不動產市場的異象。

放眼近20年，除了台北市有提供部分公營住宅，內政部在全台灣住宅市場上，照顧弱勢、提供住者有其屋的貢獻度，幾乎是零，直到去年才發包給民間興建合宜住宅，但總數不到1萬戶。

此外，政府一手標售國有地、市有地，享受高價脫標、大筆鈔票落袋；另一手卻猛烈打房，緊縮土地、建築融資，並把所有建商塑造成炒高房價的公敵。其實很多業者都想問：政府難道在「右手炒房，左手打房」嗎？

另外，政府也一手天價標售地上權土地，坐享高價權利金和地租；但另一方面卻針對民國93年發布地上權住宅不得分割、不得貸款的解釋令，不好好思考融資和地租的法令配套措施，任由得標建商和買方自生自滅。

再看公告土地現值，政府每年大幅調高公告土地現值，這10年就調高7成多，其實最大的贏家，就是中華民國政府，最大的輸家則是全民。

公告現值每年大幅調高，老百姓要繳的土地增值稅就變多，接下來公告地價跟著調高，帶動地價稅上揚，老百姓每年當然也得乖乖繳給政府。此外，地上權住宅也無以倖免，每年要繳的地租隨著公告地價攀升而急速增加，總之，政府永遠是贏家。

多年來，建商白白揹了黑鍋，政府卻是得了便宜還賣乖：一手標土地、標地上權、標捷運宅，一手還打房。但多年來不動產增值所貢獻的稅賦，國家又為我們作了些什麼？

新的一年，面對房貸升息、QE3(第三次量化寬鬆)退場、七合一選舉等利空因素，三大都會區能否如2013年再現推案熱潮，專家認為，在部分建商持續搶攻中南部市場的狀況下，全年推案量雖不如去年，仍有1.48兆元的水準。

住展房屋網表示，2013年北台灣整體推案量共1.27兆元，年增幅高達37.8%，從景氣面觀察，受美國量化寬鬆逐漸退場、國內房貸利率有機會調升等影響，建商態度轉趨保守，因此，預估北台灣今年推案量將微幅縮水至1.15兆元。 台中在北部建商大舉揮軍下，預估今年整體推案量會比去年增加25%來到2500億元，同樣受惠建商位移作用，高雄全年推案量將增加至800億元。

住展統計，三大都會區在馬年共有1.48兆元推案量，較去年微幅下修400億元。 值得留意的是，桃園地區的全年推案量從2010年的908億元，上揚至2011年的1283億元，2012年更直接衝破2000億元關卡，去年整體3307億元的推案量，已創下桃園的歷史新高。 大台北房價攀高，不但購屋族望屋興嘆，連原本只限於北台灣推案的建商，都因土地價格飆漲、取得難度高，不得不轉往中南部購地推案，包括遠雄、華固、冠德、富邦等大型建商，紛紛尋求在雙北市以外都會區發展的機會。住展認為，今年台灣景氣仍有嚴峻的挑戰，預測雙北市房價應為｢持平盤整｣走勢，房市回歸強者恆強、漲跌互見的各案表現。

BERI昨公布最新投資環境風險評估報告。經濟部投資業務處長邱一徹表示，台灣續為全球第三，僅次於新加坡及瑞士，不過總分減一分，退至七十二分，主因為兩岸服貿協議在國內紛爭不斷，導致政治風險指標減至五十九分、衰退三分而拉低。

在亞洲只輸新加坡 。
BERI（Business Environment Risk Intelligence，美國商業環境風險評估公司）昨公布二○一三年第三次的投資環境風險評估報告，台灣在五十個主要國家中，排名續為全球第三，在亞洲國家中僅次於新加坡，優於並列第十二名的美國、中國及南韓，也高於第十七名的日本，BERI建議，投資人可持續投資台灣。

匯兌風險全球最低
邱一徹分析，在企業營運風險、政治風險、匯兌風險等三大指標中，台灣排名分為全球第二、第十及全球第一。其中，因荷蘭去年貿易順差表現不如預期，致台灣在匯兌風險指標中分數高八十六分，擠下上次第一的荷蘭，為自一九九三年以來最佳表現。經濟部預測，今年台灣匯兌風險排名仍可維持全球最佳。

今年房地產市場怎麼走？業界普遍認為價量都將冷卻。其中北部都更、合宜宅與地上權住宅是趨勢；中部、南部供給量大增，願降價的建案去化速度加快。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，目前台灣房市需求仍大於供給，特別雙北市土地供給吃緊，建商無地可買，加上土地公告現值調高也墊高了建商的營運成本，房價下跌的機率不高。預估今年台北房價平均漲3%至5%，未來都市更新、合宜住宅與地上權住宅，將是未來推案新趨勢。

賴正鎰指出，去年房市受油電雙漲、證所稅、奢侈稅等衝擊，今年建商多延續去年保守作風，全台總推案量不到8,000億元，但今年底七合一選舉會推出更多新建設計畫及利多消息，對房市可能持續注入強心針。 台中房市亮點，豪宅型主要集中在七期、八期重劃及單元二市地重劃區，首購及首換產品則以74號快速道路沿線的大里、太平及北屯為主。 太子建設總經理謝明汎說，今年國內房市最大的變數，在於年底即將登場的七合一選舉，因此大部分建商都將推案主力擺在上半年，比重估約有七成。對自住型購屋人來說，景氣混沌不明，建商推案集中，市場選擇性增加，反而是進場購屋的好時機。 就市調來看，七期豪宅市場抗跌性較佳；至於大里、太平及北屯（十期、 子、新光里重劃區）一帶，隨著74號快速道路全線通車，每坪單價有機會站上2字頭，不景氣相對凸顯品牌建商的優勢。 高雄建商表示，今年港都推案將達800億元，比去年高出六成，偏高的供給量將牽動部分區域房價走弱，首購族可撿便宜。

信義房屋指出，展望今年高雄房市亮點，主要是購屋潮往外圍擴散，避開不合理的房價區。 信義房屋高三區協理陳明儼表示，鳳山文山重劃區二年前完工的大樓，已經過了奢侈稅期限，預計明年將有不少35至45坪三房物件釋出，每坪約16萬元附近，預料明年買氣應該不錯。 房仲業說，內政部統計高雄低用電戶達10萬戶，基本上是屬於投資客擁有，這部分賣壓逐漸湧出，高雄三至十年的輕齡成屋出現拋售潮。

日前各地傳出老舊大樓外牆磁磚傷人事件，新北市都市更新處三年來編列八千一百萬元「都市更新整建維護經費」，也就是俗稱的老屋拉皮補助，民代發現執行率竟為零，痛批離譜；新北市都更處解釋，三年來不定期巡迴各社區宣導，但住戶對工程經費負擔意見紛歧，以致申請情形不踴躍。

去年屋齡僅十二年的基隆麗榮皇冠大樓發生壁磚掉落砸死婦人意外，台北市民權東路京華大樓也發生壁磚掉落砸碎女童頭蓋骨憾事，顯見老舊建物外牆磁磚儼然成為街頭不定時炸彈，隨時可能從天而降危害民眾安全。

議員批編列預算「攏係假」
新北市議員張晉婷日前調閱資料，發現新北市都市更新處一○○至一○二年，每年都編列兩千七百萬元「都市更新整建維護經費」，補助老舊建物進行外牆整建或增設電梯等，但三年來雖有十七案提出申請，卻只有兩案申請通過，其中一案為增設電梯，費用執行率至今都掛零，也就是說整建經費幾乎一毛未用，編列預算「攏係假」。
張晉婷說，台北市政府去年已開始清查轄內屋齡超過三十年建物數量，並補助經費進行老屋健檢，同時也有數起市府協助老屋拉皮成功的案例，反觀新北市府態度顯得被動，沒有任何積極作為，有經費也不拿出來用，難道非得等鬧出人命，市府才會重視這個問題嗎？

都更處︰已核定兩案 尚未撥款
新北市都市更新處長王玉芬強調，市府推動老舊建物（屋齡十五年以上的合法建物）整建維護，每案補助費用包含規劃設計及工程實施經費，核准補助金額以五十％為上限，每案總補助額上限為一千萬元，去年底已核定「板橋富邦世紀大廈社區立面修繕」及「新店明德路增設電梯」兩案，雖然目前尚未撥款，但不代表執行成果等於零。
王玉芬坦言，執行情形不如預期理想，原因在於建物皆為私有，公部門無法強制介入要求改善外觀，再加上住戶仍須負擔部分工程費用，若住戶意見紛歧，整合費工夫。

王玉芬說，去年十一月已修正「新北市政府辦理都市更新整建維護補助要點」，擴大整建維護補助適用範圍，納入捷運場站、火車站、歷史建築、古蹟等三百公尺範圍內及臨八公尺以上計畫道路地區，目前補助額度最高一千萬，狀況獨特，市府另外公告者可逾千萬上限規定，市府會持續加強宣導。

財政部長張盛和要民眾小心房市泡沫化危機，但昨日「馬年房市論壇」上，生肖屬馬的長虹建設董座李文造和冠德建設董座馬玉山，都將炮口對向馬政府，表示「房市不會泡沫化」，政府賺土增稅是得了便宜還賣乖。

馬玉山指出，美國QE是慢慢退場，對房市影響不是那麼大，不須過度解讀。他說，今年政府說股市會漲，股市好、房市也會好，股市賺了錢就會投入房市，不會像政府說的股市好、房市淡。

馬玉山說，政府靠房市賺了很多錢，例如新莊的土地公告現值去年調了22％，使建商每坪開價貴5000至1萬元；還有雙北市去年光土地增值稅就1242億元，但上市建商去年共賺400億元，真正賺到錢的，是政府。

馬玉山強調，政府一邊喊打房，一邊稅收大增，是得了便宜還賣乖。

馬玉山說，房市今年沒有跌的理由，這是理性分析的結果，且雙北市1000萬元總價的房子，市場熱度不差，換屋族也不少，今年房價看來持平機率大。

李文造則指出，「房地產當然不會泡沫化」。民眾都說10年來房價漲1倍，其實建商的建築成本也提高，認真算，房價應該是平均漲3成，以經濟成長和通膨來看很合理。

他解釋，921地震前蓋的房子，品質較差，之後就是房地產革命，品質提升很多。之前一坪賣15萬元，但造價只有5萬元，現在是每坪賣30萬元，造價就要15萬元，相較之下價差從10萬元變成15萬元，等於房價增值3成。

國民黨立委李鴻鈞也表示，房價高其實是土地價格高，若房價下來代表台灣經濟要崩盤了，應對土地完整規劃，比打房重要。

瑞銀(UBS)9日舉行2014年全球經濟展望，對於房地產，瑞銀財富管理亞太區首席投資總監浦永灝表示，除了日本以外、全亞洲的房地產都有泡沫問題，雖然2014年亞洲房價大幅修正的可能性不大，但瑞銀預估今年香港和新加坡的住宅價格將分別下跌10至15%和3至6%；而台灣的租金收益率僅逾1%，已經是全球倒數，投資台北房地產應謹慎。

浦永灝表示，除了日本以外、全亞洲的房地產都有泡沫問題，利率上升的趨勢將為房地產帶來風險，雖然瑞銀認為今年亞洲房價大幅修正的可能性不大，但今年房價仍會受壓。

瑞銀預估，今年香港和新加坡的住宅價格將分別下跌10至15%和3至6%；房價看跌的主因是預期香港、新加波、中國的新公寓供給量將在未來二到三年暴增，加上政府推出房貸成數降低、懲罰性印花稅等抑制房地產買盤的措施，以及房貸利率日趨正常化，其中印尼、香港和中國的房貸利率已開始上漲。


浦永灝也指出，中國方面，房價上漲速度可能會從2013年的10%左右下滑至2014年的5%-10%，因一線城市的供給增加，加上資金情況趨緊；但他也認為，在習近平以社會穩定為主的施政考量下，中國的房地產泡沫在今年就戳破的機率不大，不過，明後年的風險會更大。

台灣房地產方面，浦永灝表示，台灣的租金收益率已降至歷史新低的1.57%，也在全球中排名倒數，這代表投資需求可能下滑，且隨著利率上升，這麼低的收益率將為房市帶來負面壓力，因此，對於投資台灣房地產、尤其是台北房地產應採取謹慎態度，

他也指出，目前香港房地產投資客已開始想脫手房產，不過，台灣的財管客戶和房地產投資客似乎仍對買房相當積極、尚未出現脫手房產的想法，也許要等到香港和新加坡房市出現修正，台灣房地產投資客才會開始警覺。

樂觀預估台灣今年經濟成長4.5%

各有表現
美國寬鬆貨幣政策逐步退場，星展銀、瑞銀財富管理昨日發布最新投資展望都看好已開發國家股市表現，美元走強，但漲幅將會較為溫和；另瑞銀財富管理預估台灣今年經濟成長率將達到4.5%，是市場中較為樂觀，但認為台灣房地產收益率全球倒數第1，對台灣的房地產，尤其是台北地區前景持「謹慎」看法。

星展銀行昨發布第1季投資市場展望，投資總監林哲文認為已開發國家股市在美國聯邦準備理事會（Fed）縮減購債下可能將較為抗跌，主因乃持續性的經濟和企業獲利成長將為此提供支撐。

台灣房產收益率差
相較美股，林哲文指出，歐股仍處牛市初升段，且在低本益比及持續性地寬鬆政策環境下，推測仍將維持其多頭行情。另以日股而言，弱勢日圓及通膨攀升預期可能將進一步推動日股上漲。
反觀新興市場和其貨幣表現可能將不如大盤，特別是在今年年初的時期，部分原因來自於Fed縮減政策引發資金外流，另外的原因則來自一些新興國家的經濟成長動能減緩。新興市場中，星展銀持續延續差異化的主軸，相對看好擁有經常帳盈餘的北亞。
對於今年外匯市場，星展銀推測美元兌主要國家及新興市場貨幣將走強。但漲幅將較為溫和及震盪整理，不太容易出現大漲。

全球經濟加速成長
瑞銀財富管理表示，2014年可能是全球經濟成長率4年來首度加快速度的一年，且動力幾乎來自已開發經濟體，不過，全球經濟復甦擴大的助力，也將帶動亞洲各國在2014年加速成長。
而經過多年穩定報酬之後，全亞洲房地產市場（日本除外）恐面臨去槓桿化、降溫措施和新增供給帶來不利因素。其中台灣房地產收益率全球倒數第1，只有1%多，租金回報率會比較低，這樣情況下會影響投資收益率，對房地產是負面因素
2014投資展望方面，瑞銀財富管理研究部亞太區主管浦永灝表示，股市優於債市表現，今年已開發市場報酬率可望持續遙遙領先，尤其看好美歐股市表現，亦看好日股；他也指出，亞洲股票評價亦具吸引力，中國、南韓也可望表現亮眼，原因是受惠出口表現轉佳，台灣在亞太區則為中性看待。
貨幣方面，瑞銀看好已開發國家貨幣，認為美元將續強，也看好英鎊、歐元；新興市場則看好人民幣將繼續升值。瑞銀也表示，今年不看好整體大宗原物料的表現，原因是美元轉強、中國需求下降；對於黃金也採謹慎態度，目前估12個月目標價為每盎司1050美元。

外銀2014年投資展望
銀行╱看法
◎星展銀
．已開發國家股市在Fed縮減購債下較為抗跌
．歐股仍處於牛市的初升段，在低本益比及持續性地寬鬆政策環境下，推測仍將維持多頭行情
．弱勢日圓及通膨攀升預期將進一步推動日股上漲
．美元兌主要國家及新興市場的貨幣將出現走強，但漲幅將會較為溫和，震盪整理不容易出現大漲行情
◎瑞銀財富管理
．已開發市場報酬率可望持續領先，尤其看好美歐股市表現
．已開發國家貨幣表現較佳，美元續強，也看好英鎊、歐元
．不看好整體大宗原物料的表現
．黃金採謹慎態度
資料來源：上述銀行，記者整理

亞洲房地產 嚴重泡沫化
工商時報

　瑞銀財富管理亞太區首席投資總監浦永灝昨（9）日表示，台灣房地產上次泡沫爆掉是在1991~1992年，香港是在1997年時崩盤。不論如何，這一波房地產漲勢已過，再追房地產非明智之舉；亞洲除日本外，其他國家房市都有嚴重泡沫出現。

　浦永灝表示，今年出現金融危機的情況並不大，因為亞太地區國家都出超，亞太地區主要的問題是「信貸增加太快」，如大陸，而台灣信貸成長也在加速中，這現象可能跟房地產有關係。

　他指出，台灣出口前景好轉，主要是因為來自歐美需求及訂單會慢慢復甦。但台灣於房地產房價太高，會影響到房租收益率，目前台灣房租收益率已是全球最低，只有1％多一點，但香港中上的房子房租收益率還有3％。

　浦永灝指出，若台灣房租收益率下降，利率再往上升，這情況對房價不是那麼有利，因此瑞銀對於台灣房地產，特別是台北，目前是有點謹慎。

　浦永灝也表示，除了日本，亞洲的房地產市場都有嚴重的泡沫出現，像雅加達、曼谷、上海、北京、杭州及廈門等，瑞銀預估今年香港住宅價格房價會下跌10~15％，新加坡房價則會跌3~6％。

馬年將持平 推案集中上半年

財經首長輪番放話看空房市，《住展》雜誌昨公布去年12月北台灣預售新屋市場風向球分數，受氣候影響，看屋人數與成交數較11月再降1分為36分，寫下去年新低，且連續7個月呈「衰退注意」黃藍燈。展望馬年，房市將朝持平盤整發展，建商集中在上半年推案，下半年有七合一選舉，供給量將稍微停頓。

去年12月缺乏強銷新案，北市指標案呈半停擺，建案看屋人數較11月再掉2成，成交量持平；新北市僅淡水「鄉林山海」、「海洋都心2」強打電視廣告，看屋人數平均減少1~2成，成交量掉1成；桃園推案量爆，競爭激烈導致看屋人數與成交量均跌1~2成。

總價千萬仍是主力
儘管整體市況欠佳，但12月也有個案表現突出。北市內湖區「雙湖匯」、「安縵莊園」立地條件優越，獲購屋人青睞，新北市新店「璦丁堡」、竹縣竹北「國賓大悅」與竹東「環球市」以及礁溪「裸灩」為區段低單、低總價建案，具優勢。
據《住展》統計，去年北台灣推案量達1兆2774億元，年增37.8％，但今年受美國QE（Quantitative easing，量化寬鬆）逐步退場，與國內房貸利率將調升等影響，建商推案恐趨保守，估北台灣推案量有1成減幅，約1.15兆元，台中都會區在北部建商大舉入侵下，推案量可望成長25％，達2500億元，高雄都會區推案總銷可達800億元，3大都會區推案總量達1.48兆元。
冠德建設董事長馬玉山表示，今年上半房市供應量漸增，下半年因有七合一選舉稍停頓，「供給量不會大於去年，價格沒太大變化。」但1000萬元以內總價仍是市場主力，雙北房價下修機率低。

「房產不會泡沫化」
「交通建設可讓房市價值清水變雞湯。」台中龍寶建設董事長張麗莉認為，今年台中已無2字頭新屋，北部建商積極在草悟道、科博館附近推案，「房價絕對不會低，價格介於20~80萬元。」近年土地價格飛漲，張麗莉直言：「連我都買不下手，但我已經沒有土地了。」
《住展》雜誌研發長倪子仁表示：「馬年房市沒太好，但也不會太差。」房市究竟是否會泡沫化？長虹建設董事長李文造認為：「921大地震是台灣房地產的革命年，10年來其實只漲3成，若把通膨算入等於沒漲，房地產不會泡沫化。」

英業達集團會長葉國一涉嫌低價收購士林官邸專案住宅，日前以捐贈方式將22戶歸還北市府，北市財政局昨公告標售其中20戶，底價每坪73.5~78.2萬元，今下午2~5時將開放民眾現場看屋，預計17日開標。

每坪底價73萬起
士林官邸專案住宅在2009年完工，總計8棟，當時以每坪17~20萬元配售給195戶拆遷戶，2012年葉國一涉嫌以人頭戶低價收購22戶，後與檢方達成協議以捐贈方式歸還北市府換得緩起訴。
昨財政局將標售其中20戶，每戶附1個車位，每坪底價為73.5~78.2萬元，標售總價為3300~4500萬元，坪數為51.3~64.9坪，截標日為本月16日下午5時，17日開標。
當地的住戶指出，標售底價似乎太高，是當年購入價格的2倍以上，如果每坪50萬元，會想再買1戶，但每坪78萬元，就要再考慮。
據內政部實價網揭露，士林官邸專案住宅去年8、9月各揭露1戶，總價4150~4350萬元，含車位每坪63.3~66.4萬元，財政局公告單價比實價還高出11.8萬元。

官方：無議價空間
北市財政局副局長張治祥解釋，該價位由3家估價事務所核定，應是符合市場的價位，未來不會有議價空間。
某安置戶指出，4年前，政府是以每坪20萬元左右賣給安置戶，總價約1250萬元，當時限定1個月內就要繳清頭期款50萬元，有些人付不出來，就用權利金轉賣給他人。

士林官邸北側專案住宅小檔案
●位置：台北市士林區福林路100巷77弄士林官邸社區
●標售戶數：20戶（皆配1個車位）
●標售單價：每坪73.5~78.2萬元
●標售總價：3300~4500萬元
●坪數：51.3~64.9坪
●格局：3~4房
●開放看屋：1月10日下午2~5點
●截標時間：1月16日下午5點
資料來源：台北市財政局

曾是親民黨主席宋楚瑜2012年總統競選總部的透天厝，經實價網揭露，去年10月以總價6.75億元售出。
根據台北市實價登錄網揭露，位在衡陽路、博愛路口旁的透天厝，去年10月交易，土地面積107.39坪，建物1~3樓共294坪，以總價6.75億元成交，該棟曾經是親民黨主席宋楚瑜的總統競選總部，前屋主是鮮少在媒體曝光的忠泰建設董事長李忠義，新買家為張姓民眾。

價格超過市場行情
台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示，該透天位中正區城中段，使用分區為商四、容積率800％，換算土地每坪628.55萬元，容積單價為每坪78.58萬元，目前1樓出租給全家便利商店及有機保健美妝，2、3樓是空置狀態，該區1樓租金粗估約每月40~50萬元，估報酬率約0.8％。
信義房屋台北站前店主任許維志指出，該地區地價每坪350~450萬元、屋齡15~20年的店面成交價約2500萬元，此次揭露的透天店面成交6.75億元，已超過市場行情，推測應是買方未來想與建商整合，先買來養地。

去年建商全台獵地，造成全年土地交易金額近2000億元，成為歷史第三高，挾去年熱絡的土地買氣，今年首季淡海、高雄新市鎮打頭陣標售區內三塊大面積土地，總計標售逾萬坪土地，總底價約40.25億元。

其中淡海新市鎮要標售的土地是淡海段38地號，位於沙崙路二段、新市三路二段口附近，靠近綠山線G7站，由第一太平戴維斯接受全球人壽委託標售約4227.59坪商業土地，總底價32.97億元，折算每坪底價約78萬元，預計2月13日開標。

目前淡海地區商業區的預售建案「海洋都心」，每坪成交價格約20~25萬元。全球資產經理王維宏表示，愛山林及達欣工程去年以每坪80萬元，買進一塊商業區土地，該塊土地容積率700%，相較此次標售底價每坪約78萬元，容積率500%，價格仍算符合行情，預期會吸引建商評估。

此外，內政部營建署預計1月23日標售高雄新市鎮兩塊土地，分別是後壁田段355、357-1地號，土地面積4441.60坪、1349.24坪，總底價4.97億元、2.29億元，折算每坪底價約11.20萬元、17.02萬元。

內政部實價登錄資料顯示，士林區大東路1至50號區段，出現1筆面積5.34坪，總價2,385萬元，單價447萬元的高價店面交易。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，士林夜市是國外旅客來台必逛景點，加上近年來陸客自由行人數大幅成長，店面價格也因此水漲船高。

劉怡蓉說明，士林區大東路店面，就在士林夜市範圍內，多數觀光客前往故宮、士林官邸之後，必定造訪士林夜市，是國外旅客來台必逛景點，且自2013年起，陸客自由行人數大幅成長，使大東路精華店面租金跟著攀升，一旦有物件釋出，就會吸引不少買家競爭。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德認為，小店面因入手門檻相對低，加上租金單價高，若位於人潮眾多的熱門商圈或夜市，便不必擔心空置問題。 曾敬德說，觀察實價資料也可發現，一線商圈熱門路段的小店面，單價往往容易創下區域高價，目前包括西門町、士林夜市、東區與站前商圈，都有類似的揭露紀錄。根據信義房屋統計，實價登錄資料上的主要商圈交易，高價店面多數都不到11坪，總價則落在2,300至5,300萬元。

隨著捷運開通人潮蜂擁而至，永康街商圈可說是寸土寸金，就連防火巷的迷你店面也很搶手!平均每坪還有1萬8000以上的出租行情，不過，占用防火巷開店面收房租，合理嗎?萬一發生意外又該誰負責?

永康街商圈店面林立，寸土寸金幾乎一店難求，現在就連公寓的防火巷，也成了搶手金店面!店家說的很無奈，已經在防火巷做生意了，還得面對直直漲的房租，仔細看，店門口小到不行，相當於張開雙臂的寬度，走進去逛，2人以上還得錯身而過。

別以為迷你店面，租金就便宜，夾在2棟舊公寓中間的飾品店，坪數不到1坪，租金1萬8000，另一間相距不到200公尺的茶舖，光1樓2坪空間，月租就要4萬塊。

房東畫地收房租，大家見怪不怪，只是整個防火巷都被佔用了，萬一發生火災等意外事故，出了事又該誰負責?民眾抱怨連連，雖然房東私下強調，絕對沒有竊占防火巷增設建物，一切合法，不過防火通道無法通行是事實，像這樣的迷你店面，只要沒人檢舉，就成了永康商圈店家出租的灰色地帶。

根據住展房屋網統計2013年北台灣及台中、高雄都會區的推案量，2013年北台灣的推案量比預期得好，全年的推案量為12,774億元，較前年的9,264億元，大幅增加了約3,510億元，年增幅達37.8％。從房市景氣面來觀察，預估北台灣2014年全年推案量為1.15兆元。應較2013年縮減約一成推案量，主要為考量美國QE逐步退場，及國內房貸利率將調升等因素影響，建商推案轉趨保守。

北台灣有1.15兆元的推案水準，台中都會區推案量，在北部建商大舉入侵下，將會有火紅的演出，預估2014年全年推案量將較2013年的2,000億元再成長2成5，推案量可達2,500億元的水準，至於高雄都會區，則預估較2013年的500億元，增加至800億元的量體。整體預估2014年三大都會區的推案量，將有1.48兆的量體，較2013年的1.52兆元推案量，下修了400億元的量體。

值得注意的是，桃園地區2013年全年的推案量達到3,307億元，較住展原先預估的推案量增加了807億元，達到32％的增幅。桃園地區的推案量，從2010年的908億元，上揚至2011年的1,283億元，2012年推案量直接衝破2,000億元，2013年的3,307億元的推案，更創下了桃園地區歷史的最大推案量。

房價部份，奢侈稅自2011年6月實施以來，衝擊面似乎與房價的變化『脫勾』，房市發生的整體變化為『價揚量縮』的市況。而最新實價揭露出的台北市豪宅「宏盛帝寶」的成交價高達298萬一坪的新天價，不但碰觸及彭淮南的300萬一坪防線，更讓全民對後QE時代，台灣房市將如何走、房價將產生何種變化，予以審慎的關注。

從住展房屋網2013年台北市12個行政區的房價變化報告中得知，台北市12個行政區與2012年的房價相比較比，平均漲幅為13.4％，台北市12個行政區的房價皆呈現上揚的格局，其中大同區的漲幅最大，中山區的漲幅最小。

台北市預售屋與新成屋平均房價，2012年為74萬一坪，2013年的房價再來到每坪83.9萬元，再度刷新2012年的高價，並正式突破80萬一坪的大關卡。首善之區的大安區，再度奪下全國房價的頭籌，每坪的房價達134.4萬元，與2012年大安區的房價127.3萬元相比，漲幅為5.6％，居北市12個行政區漲幅倒數第2、呈現狹幅攀升的走勢。

台北市漲幅的前三名，分別是大同區的20.4％、松山區的17.6％及內湖區的14.6％。三區皆非台北市市中心的第一環，突顯市中心第二環房價補漲的力道愈來愈強勁，其中松山區的房價已明顯超過傳統市中心中正區及中山區的房價，以124萬的價格，居台北市房價第三高的區域，而大同區房價之所以急竄，雙子星計劃的磁吸效應，應是最大的原因。

北市豪宅聚集的大安區與信義區，2區的房價與百萬元的拉距持續加大中，大安區均價為每坪134.4萬元，信義區則是緊追在後，為131.8萬元。

大台北區房價愈攀愈高，不但購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中南部購地推案，包括遠雄、華固、冠德及富邦、大陸等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區。

從全球景氣面來觀察，2014年台灣的整體景氣面仍面臨嚴峻挑戰，是故2014年雙北市的整體平均房價應該以『持平盤整』來看待，房市呈現強者恆強、漲跌互見的『個案表現』市況。

台中豪宅市場今年總推案量上看1,000億元，其中，7期主戰場就囊括700億元，尤其位於新市政中心的「大都會歌劇院」今年底將啟用，帶動7期再現推案熱潮，多家建商上半年都將陸續進場推案，每坪最高開價達85萬元，台中7期豪宅市場今年可望價量齊揚。

台中市不動產商業公會理事長魏嘉銘表示，今年台中房市總推案量上看2,000億元，其中，每坪開價從35萬至70萬元間的豪宅市場，約佔了1,000億元、商辦佔300億元；而豪宅推案重心集中在5期、7期、8期及單元一、單元二及單元三。他說，今年底有七合一選舉，預料8成豪宅推案將在上半年進場。

其中，7期新市政中心去年底在「聯聚泰和大廈」2周熱銷8成帶動下，今年上半年預計將有3件百億住宅大案將進場。以第1季搶先進場的「寶璽天睿」為例，規劃160至320坪大坪數產品，每坪開價在70至85萬元之間，每戶總價均破億元，總銷金額達百億元。

此外，預料上半年將進場的大陸工程「市政北五路」新案，產品規劃140至180坪，預估每坪開價從70萬元起跳，甚至有機會挑戰每坪80萬元的新高價，預估總銷達百億元。

另外，7期文心森林公園附近，今年包括太子建設「大墩6街」新案、慶仁建設「大墩7街」新案，上半年都將陸續進場，其中，太子新案規劃坪數在100坪左右，總銷金額約21億元；至於惠宇建設「大墩7街」新案，預料也將於今年進場，開價在45至60萬元之間。

不僅如此，7期商辦市場今年預估有300億元的推案量，包括「聯聚中雍大廈」、總太朝富路新案、興富發「市政路」新案，總銷規模均達百億元以上。

此外，緊鄰新市政中心的「單元二」重劃區，因擁有低密度開發，高綠覆率、純住宅區的規劃優勢，吸引遠雄、興富發等北部建商陸續購地卡位，預料將是今年豪宅市場另一推案重心，包括精銳、陸府、雙橡園、豐美、藝術家、碧根等建商都將陸續進場推案，預估住宅大樓每坪開價35萬元起跳；豪墅從4,000萬元起。

新領得使用執照的建築物要注意了，台中市府將全面複查是否有違章建築的情況，如果是施工中的新違建，將「即報即拆」。

據悉，目前都發局列管在案有四百二十三件，其中清查超過一半以上都是「新違建」，預告「拆違建大執法」即將展開。

由於今年是選舉年，都發局的做法，等於預告不但目前列管中的新違建「沒有法令寬鬆期」，各項新建案「二次施工」的空間也大幅壓縮，茲事體大，不但先前已有業者展開串聯反彈，也有議員直言：「造成大家困擾」。

拆除大執法 勢在必行
不過，都發局長沐桂新表示，這是因為先前監察院已要求內政部貫徹執法，內政部也要求各縣市政府積極執法，市府已於去年八月一日新頒法令，並在各區展開宣導及一一列冊管理，「執法，勢在必行」。

這項新政策上路後，也就代表過去完全依賴檢舉人舉報新違章建築的做法，已改由都市發展局、區公所主動進行複查，以遏阻新違章建築的產生。

另外，針對施工中新違章建築，都市發展局或區公所也可現場查報，如有違建，可即報即拆，甚至可採取後續相關斷然的處罰措施。

由於台中市目前的違章拆除，大多是屬於按評分列管逐一拆除，或是經檢舉後進行拆除，市府這項新法令，意味著未來新違章將沒有任何轉圜空間。

對此，台中市政監督聯盟昨天表示，「肯定市府的作為」，因為這項法令執行下去，意味著可從源頭直接杜絕新違章的出現，但中督盟也說，希望針對新違章即報即拆，市府也要展現「執行力」，不能光說要做，但卻做不到。

而無黨籍議員黃錫嘉昨天則說，市府這項新政策未來應要列在使照發放的文件上，並加強宣導，讓業者及民眾都能了解新制上路，否則會徒增民意代表的困擾，也會讓執法機關增加壓力。

南山人壽昨（9）日公告，以12.24億元買下台中西屯區靠逢甲夜市的一塊土地，占地2,225.49坪，約以每坪55萬元的價格買下，預計以三、四年興建成具商場、旅館及停車場的複合大樓，且已有承租對象，年化報酬率絕對高於2.875％。

這是南山人壽在台中取得的第四筆不動產，從前年開始，南山即在台中南屯區、東區等分別取得2,800坪土地及2,100坪的地上權，預計要興建商場加電影院、餐廳等結合的大樓，去年也買下勤美誠品大樓。

加上昨日的土地，合計南山人壽光買土地及大樓，已在台中投資96億元，若再加上興建成本，投資將逾百億元，應算是壽險公司中，相對積極布局台中不動產市場者。

是否特別看好台中不動產後勢，南山人壽財務長許妙靜表示，目前都是個案評估，只要是好標的就出手投資，這次的素地已經有人要承租，所有投資及報酬率都會符合金管會的要求。

潤成投資接下南山人壽後，積極調整投資部位，如台股及不動產先前投資都不算高，新團隊進駐後，台股加碼逾千億元，不動產部分也已加碼逾400億元，包括268.88億元標下世貿二館地上權，後續還會再投入逾百億元興建，另外還有安泰內湖大樓、飛天科技大樓等。

加計認列部分不動產增值利益，到去年9月底南山帳上不動產投資金額已有742億元，許妙靜表示，目前不動產投資部位約4％多，如有好標的，仍會再視情況加碼。

因看好高雄房市潛力，高雄市建商去（102）年推案積極，申報開工的金額高達1,407.77億元，是高雄近20年來推案量第三高的年度，也是高雄連續2年推案超過1,400億元水準；而令市場跌破眼鏡的是，小港區去年推案量竟排名第二，未來可望成為亞洲新灣區外圍的首購明日之星。

高雄市推案量最高的年度是2012年的1,464.46億元，其次是1994年的1410.60億元。高雄市不動產開發公會理事長張永義說，102年申報開工的量多，主要是去年6月底前，因為開放空間獎勵最高30％降至20％、以及容積移轉等法令變動，才會造成一波搶建潮。

不過，張永義預估，今年的推案量，在土地成本高漲、及高價宅行情轉淡後，整體推案量應該會下跌，初步估計應該在800億到1,000億元的水準。

去年高雄推案排行榜第一名的區域，如市場預期由楠梓區的62個建案奪冠，包括大樓住宅和透天在內的總戶數約2,469戶；排行榜第二名則跌破市場眼鏡，由一向推案量極少的小港區摘下亞軍，總共推出57個建案，以透天厝為主、占比達84.21％，總戶數則是1,265戶。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出，從101年起，高雄市區內新案房價動不動就是每坪30萬元、40萬元，使得爭取首購市場的低總價、中小坪數建案，外溢到鳳山、仁武、楠梓區，房價也跟著水漲船高，例如前鳳山區的大樓住宅已從每坪12萬到14萬左右，跳升到每坪20萬以上；而楠梓的大樓住宅也逐步向每坪20萬元靠攏，因此，有些建商就選擇亞洲新灣區隔壁的小港區布局，才會造成小港區成為推案熱點。

他說，從去年下半年開始，包括福懋、高永、三發、玉鎮等建商，都陸續轉進小港區，特別是在小港區的舊部落，推出每坪16萬到19萬的住宅大樓案，每戶售價介於450萬到1,100萬元之間，以小坪數28坪、中坪數44到57坪為主，客群非常清楚，就是首購族。

戴嘉聖指出，由於小港區沿線仍有高雄捷運紅線，而政府正在大力投資建設的亞洲新灣區就在隔壁，加上售價不高，比亞洲新灣區內動不動就超過每坪35萬元的建案親民許多，預料可吸引原本有意在鳳山區購屋的消費者，同時，也對前鎮、林園、大寮的首購族，相當具有吸引力。

1月9日晚間，招商地產（000024）公佈2013年四季度銷售情況。2013年10-12月，公司實現簽約銷售面積74.99萬平方米，實現簽約銷售金額117.83億元；2013年1-12月，公司累計實現簽約銷售面積274.06萬平方米，實現簽約銷售金額431.97億元。

9日，A股四大地產龍頭之一的保利地產率先公佈了2013年業績快報，據披露，2013年度，公司實現營收923.33億元，同比增長34%；淨利潤107.69億元，同比增長27.63%；基本每股收益1.51元 ，ROE為22.99%。

保利地產表示，報告期內收入與利潤均取得一定增長，主要源於公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付並結轉收入。

同時，保利地產公告了2013年的整體銷售情況，全年公司實現簽約面積1064.37萬平方米，同比增長18.11%；實現簽約金額1252.89億元，同比增長23.15%。其中，2013年12月，公司實現簽約面積104.04萬平方米，同比增長21.22%；實現簽約金額141.92億元，同比增長46.20%。這也為以後年度的業績增長奠定了基礎。

目前，A股萬科等其他地產龍頭還未披露2013年度業績，但據其透露的不俗銷售情況來判斷，也將取得不俗業績。據查，萬科2013年全年累計實現銷售面積1489.9萬平方米，銷售金額突破1700億元，而這一資料在2012年為1400億元。金地集團則累計實現簽約面積359.8萬平方米，累計簽約金額450.4億元。

事實上，2013年房地產企業整體銷售情況相當不錯。綜合中國指數研究院和克而瑞兩家機構的資料發現，2013年有超過70家房企進入年度銷售“百億軍團”，而2012年這個數字是53家。其中有4家企業新闖入“千億軍團”行列，分別是中海、萬達、碧桂園和?大，加上之前的萬科、保利、綠地，目前年銷售額超過千億的房企數量已擴容至7家。

值得注意的是，以增長而論，房企陣營正呈現明顯的“越大越快”現象，即銷售規模越大，銷售增速越快。千億級企業銷售額平均增長45.57%，500億-1000億級企業平均增速43.18%，而100億-500億級企業平均增速37.59%，均高出全國商品房銷售額增速30%。這意味著，我國房地產行業在經歷多年的高速發展後，目前漸顯強者?強、弱者?弱的格局，未來或將出現行業整合趨勢。

　1月9日，北京兩宗熱門純自住房地塊成功出讓，其中北京建工置地6.005億元奪得了備受關注的百子灣地塊開發權，金隅嘉業43.35億元獲得朝陽東壩單店地塊的開發權。兩宗土地均接近底價成交，將為北京市場新增近4000套自住商品房。

　　根據北京國土局招標標書，百子灣地塊位於東四環朝陽區百子灣路14號，東至北京?興置地房地產有限公司、百子灣南路、北京市第一建築構件廠，南至百子灣南路，西至北京國銳房地產開發有限公司、百子灣南路，北至北京?興置地房地產有限公司。該地塊為住宅混合公建用地，建築規模為41464.305平米，居住用途建築規模將全部用於建設自住型商品房，計畫將提供360套房源，房屋銷售限價2.2萬元/平米。

　　而今日成交的另一宗純自住房地塊朝陽東壩單店地塊位於東五環朝陽區東壩單店，東至單店中路，南至朝陽區農科所，西至單店建材廠，北至東壩南三街。該地塊為R2二類居住用地、R52小學用地，總建築控制規模316433平米，其中R2二類居住用地建築規模308783平米，將全部用於自住商品房建設，計畫將提供3580套房源，房屋銷售限價2.2萬元/平米。

　　由於上述兩宗地塊均對投標人資格進行嚴格限制——限定必須利用自有用地向社會建設提供自住型商品住房專案的北京市屬國有企業或與之組成的聯合體，並取得相關部門出具的投標資格認定意見的，方可參加出讓宗地的投標，百子灣以及東壩單店地塊都只收到金隅集團、首農集團以及北京建工三家下屬開發企業的標書，這與半個月前剛剛成功招標出讓的朝陽高井原星牌建材製品廠B01、B02、B03地塊招標情況如出一轍。

　　除了參與投標單位，如出一轍的還有成交價格，百子灣和東壩單店地塊均接近底價成交——百子灣地塊底價5.81億元，最終成交價6.005億元，溢價率僅為3.35%；東壩單店地塊底價43.23億元，最終成交價43.35億元，溢價率不足1%。

　　“東壩單店地塊、百子灣地塊原本就分別是金隅和北京建工的企業自有用地，一級開發也是這兩家企業做的，招拍掛就是走個流程，我拿地你陪標，三家都玩的很好。”1月8日招標現場一位觀戰的開發商表示。

　　據 21世紀不動產市場研究部資料 ，去年12月上海二手房以2.04萬套的成交量處於年內倒數第三，同比跌幅分別為17.38%。同時，成交均價環比亦有所下滑。資料顯示，12月二手房成交均價為19501元/平方米，環比下跌0.4%，同比漲幅則為13.4%。究其原因，德佑地產市場研究部表示，“滬七條”經過一個多月的發酵，對市場的調控作用開始逐漸顯現 ，再加上銀行貸款額度的緊張和年底的季節性效應。

　　儘管去年年末二手房市場冷清收官，但2013年樓市交投火熱局面早成定局。據 21世紀不動產市場研究部資料顯示，2013年二手房總成交(1.00,0.000,0.00%)套數約31.6萬套，同比漲幅高達60.5%，成為近7年全市二手房成交量的最高值。而值得一提的是，2013年3月“新國五條”政策所造成的末班車效應對全年二手房市場影響貢獻頗大。資料顯示，去年3月累計成交套數達到上海歷史最高位7.05萬套。因而拉高了全年的月均成交套數。評價全年走勢，21世紀不動產市場研究部副經理黃河滔表示，2013年，上海二手房交易量呈現高開高走的態勢，市場基本處於持續高位徘徊的階段。調控雖然依舊從嚴，但不阻礙買賣雙方預期未來價值依舊上漲。此外，階段性的政策、土地、規劃等疊加推動更是明顯。

頗為神秘的新房企———廣東宏泰國通地產有限公司，在去年12月23日和本月6日兩度出手，合計斥資約8.77億元，競得陳村偉業大道附近2宗大地塊，地塊合計面積高達近32萬平方米。

將建五星級酒店

今年1月6日，位於陳村崗北偉業大道以南、國通大道以北的一宗20 .26萬平方米的地塊，被唯一競買人———廣東宏泰國通地產有限公司以底價6.08億元競得，樓面地價為1047.15元/平方米。此次出讓地塊分五個區域，宗地建築規劃容積率 2.87，建築密度 26.8%，地塊總計容建築面積 580854.7平方米。其中，A區要求建設計容建築面積不少於2.7萬平方米的保障房，以及一家用地面積 5600平方米，具有18個班規模的幼稚園;C區則要求建設計容建築面積不少於2.5萬平方米的商業會展中心，設置建築面積不小於3.5萬平方米的五星級酒店一所。

配建省一級中學，兩年內開學


而在去年12月23日，與此次出讓地塊毗鄰，占地11.65萬平方米的陳村鎮崗北倫桂路以東、國通大道以北地塊，同樣被宏泰國通以底價2.68億元競得，地塊樓面地價為1035.91元/平方米。除了保障房之外，這一地塊還需要配建一所廣東省一級中學，並需在2年內開學。

記者查詢發現，2宗地塊合計可建面積近84萬平方米，堪稱是目前陳村境內最大規模的商住綜合專案。與此同時，宏泰國通地產需要在這2宗大地塊基礎上配建保障房、中學、幼稚園和會展中心及五星級酒店，解決地塊周邊配套不足的問題。

業界分析稱，這一地塊毗鄰廣州南站及南海三山新城，發展商拿地成本低廉，但需要配建較多酒店、會展中心及教育設施，建設難度稍大，但未來發展空間可觀。

[ 馬來西亞人口不多，物產豐富，當地人生活較為安逸，住房需求遠不像中國國內旺盛，將來的地產專案若靠當地人的需求支撐，應該會有難度 ]


近段時間以來，作為中國地產界的新興投資目的地，馬來西亞持續升溫。

2014年1月8日，新華聯不動產股份有限公司（000620.SZ）發佈了在馬來西亞房地產專案的公告，稱根據公司海外擴張及發展旅遊度假產業的戰略部署，擬出資約3億元在馬來西亞柔佛州購買地塊。

此前，與?大（03333.HK）、雅居樂（03383.HK）和合生創展（00754.HK）並稱為“華南五虎”的富力地產（02777.HK）和碧桂園（02007.HK）亦先後在馬來西亞砸下不小的投資。

2013年12月2日，富力地產發佈公告稱其已斥資85億元，購買馬來西亞6宗地塊，包括位於柔佛州柔佛巴魯地區的四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊，用於開發住宅和商業物業。

2013年9月，碧桂園在該國柔佛州的柔佛巴魯金海灣項目開售不到兩個月，即實現近百億元的銷售額，成為柔佛巴魯市地產大鱷。有投資界人士認為，富力地產選擇此時進軍馬來西亞，主要是受到碧桂園在那裡大獲成功的影響。

不過，一些地產企業保持了謹慎態度。?大地產相關人士日前告訴《第一財經日報》記者，?大目前在海外地產這一塊還沒有具體項目，不排除有這方面的規劃，但尚無具體的投資。

馬來西亞吸引力上升

無獨有偶，富力與碧桂園均將投資目的地選在馬來西亞柔佛州。

早在去年11月，《第一財經日報》記者與馬來西亞地產界人士交流時，就曾聽到其中有人預測：伊斯干達特區目前已成為馬來西亞最熱的房地產投資地，未來還會有越來越多的中國房地產商前來投資。不料，緊接著便爆出富力地產在此鉅資拿地的消息。

與新加坡僅一河之隔的馬來西亞柔佛州依斯干達特區，得益於地緣優勢，近年來經濟建設發展迅速。自2012年以來，該地區房地產投資的需求驟增，吸引了不少開發商前來。

值得一提的是，預計在2020年完工的新馬高鐵計畫無疑是柔佛州房市的助推器。高鐵的建成，將使來往新加坡和吉隆玻的車程縮短至大約90分鐘。

馬來西亞林木生集團董事經理拿督林福山告訴《第一財經日報》記者，新馬高鐵將加大新加坡與馬來西亞乃至周邊地區的聯繫，“從新加坡到馬來西亞、到泰國等地通過高鐵會方便很多，飛機容易延誤，高鐵速度快，可以拉近東盟與中國的距離，做生意也比較方便。”

馬來西亞一家房地產研究機構認為，包括新馬高鐵在內的幾大因素為馬來西亞房地產帶來活力和價值重估。一旦高鐵落實，馬新兩地產業巨大的價格差距有望被拉低。

馬來西亞有望通過高鐵計畫扭轉乾坤，借力快速發展吉隆玻、柔佛巴魯等重點城市，其投資前景為外國買家所看好。

比如買家富力地產，儘管此番購地總價格龐大，占其截至2013年6月總資產的7.3%，但富力董事會回應稱，基於馬來西亞現行市況以及該土地的位置、開發成本及開發潛力考慮，85億元屬公平合理。

此外，馬來西亞政府還出臺吸引外國投資者的有力措施。2004年，馬來西亞政府推出“馬來西亞——我的第二家園計畫”，鼓勵外國移民在馬來西亞居住投資。根據這項計畫，外籍人士無需年齡限制、英語要求、資產來源證明，只需在馬來西亞銀行存入約合人民幣60萬元的馬幣，即可在保留原國籍的基礎上讓全家取得馬來西亞身份。

參與者可享受免簽待遇，長期居住，購買永久地契的房屋，享受當地的教育、醫療等公共資源。

風險幾何？

前述馬來西亞房地產研究機構認為，馬來西亞房地產在去年全年增長5.6%，是亞太地區增幅最強勁的市場之一。而受益于城市化、市民年輕化及房貸市場滲透率低企，馬來西亞未來產業價格擁有巨大的上升空間。

然而，對於房地產投資熱地的依斯干達來說，未來幾年將出現大量房地產供應，單是當地人口已無法支撐需求。馬來西亞當局亦留意到了可能出現供應過剩的情況。根據報導，當局已暫時中止在依斯干達進一步售地。這將限制給予發展商的土地供應，推動對當地房地產需求。

盛富資本和協縱國際總裁黃立沖向《第一財經日報》分析，馬來西亞人口不多，物產豐富，當地人生活較為安逸，住房需求遠不像中國國內旺盛，將來的地產專案若靠當地人的需求支撐，應該會有難度。

馬來西亞統計局2010年的資料顯示，馬來西亞人口數量為2833余萬，其中馬來人占67.4%，華人占24.6%。此外，越來越多的中國居民也開始加入到馬來西亞的購房團中。碧桂園金海灣專案25%的客戶就來自中國，且大多數是碧桂園的老業主。

北京中原地產市場部研究總監張大偉表示，中國房企出海選址多在華人集聚的地方，並且客戶也主要是國內客戶。國內限購、限貸、房產稅等房地產調控政策頻繁出臺，投資客投資海外可以規避國內投資風險。

新加坡橙易產業諮詢公司的一份報告指出，除了可能出現供應過剩，在依斯干達投資房地產的風險還包括房屋交易資料缺乏透明度、安保問題、貨幣風險等。

報告中指出，馬來西亞的房地產交易資料不對外公開，這在住宅項目如雨後春筍般湧現的伊斯干達特區的一些地方尤其如此。由於許多項目正在建造當中，因此缺乏可資追蹤或分析的歷史資料，未來租金回報率和轉售價變化也難以猜測。

另外，由於馬來西亞柔佛州近來發生一連串搶劫案也使得不少想在當地置產和居住的新加坡人退卻。貨幣風險方面，報告稱，一旦馬來西亞林吉特對新加坡元貶值，投資者可能無法取得理想的租金或售價。據知，新加坡元在過去五年的增值比馬來西亞林吉特高出6.78%。

此外，2013年7月，馬來西亞中央銀行宣佈新的貸款措施，以應對家庭過度貸款和房地產炒作問題，其中，貸款期限從45年縮短至35年。報告稱，這意味著買家每月支付的款項將提高，很可能造成一些高負債買家在房屋市場中卻步，減少了市場需求，進而影響價格。

　　2013年北京一手新房整體成交均價2.36萬元/平方米，其中高端住宅房價連漲四個季度，第四季度均價突破5萬元/平方米。

　　據房地產代理機構DTZ戴德梁行昨日披露，其監測的北京高端住宅新盤市場(成交均價在4萬元/平方米及以上項目)資料顯示，2013年第四季度北京豪宅成交均價首次突破了單價5萬元大關，達到52129元/平方米，同比2012年上漲近25%，但成交面積同比大跌近38%。綜合DTZ資料，2013年北京高端住宅房價連漲四個季度，三季度漲幅最大達9.64%。

　　“2014年北京加大自住商品房供地，在保障房之外的高端住宅會更加市場化。”戴德梁行華北區研究部主管趙岩表示。

　　業內人士透露，除了傳統淡季因素外，四季度北京市政府為了控制房價漲幅，對部分報價超過“4萬元/平方米”的新盤採取了控制發放預售許可證的方式，使得不少專案推遲了開盤計畫。這成為高端住宅市場成交面積下跌的原因之一。

恆盛地產（845）私有化計劃，將於本月17日在股東大會表決。

恆盛大股東張志熔擬以最多46億元，即每股1.8元向現有股東提出私有化，較停牌前收市價1.24元有約45%溢價；不過，較其4年前的上市招股價折讓近六成。

據悉，張志熔今次擬向民生銀行（1988）融資，以借取私有化的所需資金，利息則為倫敦銀行同業拆息（Libor）加5.28厘。另外，本報獲得的資料，經常向基金及機構投資者提供投票建議的ISS，建議對私有化投贊成票。

另外，恆盛昨天公布，集團去年12月實現合約銷售額約8.7億元（人民幣．下同），按月減少26.2%，按年則增長49.7%；實現合約銷售面積約4.9萬方米，按月減少19.4%，按年下調30%；平均合約銷售價格為每方米1.79萬元。

去年集團累計實現合約銷售額約73.1億元，按年減少33.1%；累計實現合約銷售面積約57.7萬方米，按年減少54.7% ；平均合約銷售價格為每方米約1.27萬元。

綠地香港（337）本周三（1月8日）下午中途停牌，公司昨晚發出公告表示，以59.5億元人民幣，在上海市土地交易事務中心投得黃浦區一幅土地，現正與一家內地房地產開發商商討，計劃透過成立各持股50%合營公司的方式合作，但至今未落實合作條款，亦未訂立最終協議。集團將於今天復牌，停牌前收報4.62元。

包括龍頭中國海外（00688）在內的多隻內房股，昨公布2013年全年銷售數據，銷售普遍理想，帶動內房板塊繼續回升。

去年售樓1385億 多目標15%

中海外去年累計合約銷售額1,385.2億元，超全年銷售目標15%，累計合約銷售面積923.4萬平方米；旗下中海宏洋（00081）錄得合約銷售額172.2億元，亦超額完成130億元的全年銷售目標。

摩根大通和美銀美林均將中海外定為行業首選。摩通報告指，大型開發商更能對抗信貸收緊，預計在市佔率提升的情況下，大型開發商今年有望實現近兩成甚至以上的按年增長。

該行的行業首選，還包括華潤置地（01109）和世茂房地產（00813）。

摩通：大型內房 今年可增2成

中海外和潤地昨齊升2.8%，分別收報22.3元和19.54元，世房則升3.3%，收報18.26元；合景泰富（01813）和融創中國（01918）更升逾5%。

摩通認為，由於市場擔憂政策調控，現時內房板塊相對疲弱，但隨着政府加快發放商品房預售許可證，加上開發商正準備農曆新年後推盤，料銷量將逐漸提升。短期內融資風險較低，壓力主要來自再融資需求。

新世界中國（00917）公布，截至12月底止上半財年累計合約銷售金額約93.2億元（人民幣，下同），按年增長9.9%；方興地產（00817）2013年實現累計物業簽約銷售額145.9億元，未完成全年銷售目標180億元。

觀塘商業地及火炭住宅地將於周五（1月10日）截標。其中觀塘恆業街、偉業街與觀塘道交界地皮規模大，佔地已達55,026方呎，提供非住宅樓面660,307方呎，市場估值約26.41億元至35億元，平均每方呎樓面地價為4,000元至5,300元。

天俊測量師行執行董事張楚然昨稱，該一帶商業地有需求，但物業落成後不可拆售，故該行估值為32億元，每呎樓面地價4,846元。

火炭樂林路地估值2.2億

至於火炭樂林路地皮，佔地12,809方呎，可建樓面最高26,899方呎，估值則為1.9億元，地皮沒有限量條款，業界估值約1.88億元至2.2億元，樓面呎價約7,000元至8,000元。張楚然預測，地皮位於傳統豪宅區，環境清靜，估計造價可達2.2億元，為市場預期的上限，每呎地價8,179元。

　中原地產研究部指出，去年寫字樓買賣合約登記錄得2,200宗，創2003年錄得1,256宗後十年以來按年新低，按年下降30.9%；金額錄得582.07億元，同比上升3.6%。

港九新界全面報跌

分區統計，港九新界宗數全線下跌。九龍錄得1,033宗及373.15億元，是錄得最高宗數及金額的區域，但較2012年1,795宗及206.86億元分別下降42.5%及上升80.4%。港島則錄得699宗及160.60億元，按年下降38.7%及42.9%。而新界錄得468宗及48.32億元，同比下降38.7%及42.9%。

與此同時，去年較高登記金額個案有：觀塘LandmarkEast第2座全幢內部轉讓登記（價值67.25億元）、觀塘海濱道One Bay East西座全幢（價值45.00億元）及旺角彌敦道旺角?豐大廈全幢內部轉讓登記（價值31.58億元）等。

至於按月統計來看，去年12月寫字樓買賣合約登記錄得141宗及86.57億元，較上月92宗及76.36億元上升53.3%及13.4%。

由?基、新世界及培新發展的馬鞍山落禾沙迎海．星灣，昨天截止認購登記，累收逾八千三百票，超額四十七倍，若以每張入票額十五萬元計算，凍結市場資金逾十二億元，成為一手新例後新票王。項目定於明天發售首批一百七十六伙。

　　?基營業（一）部總經理林達民說，準買家中以用家為主，項目除錄不少同區客入票外，亦有來自港島區。項目最快於明午或周日加推，現正考慮加推戶型。

　　此外，林氏指，發展商為每個單位引入法國名廠煮食爐具及家電等，全套價值約七萬五千元，全盤合計則斥資約六千萬元。

　　至於項目設於中環大型商場之售樓處，昨繼續開放，現場所見，等候參觀氣氛熱鬧，睇樓客須於商場大堂排隊分批進入。而商場之大堂亦聚集不少代理，積極向途人介紹該盤。

　　項目在昨天截票後，定於今天下午抽籤，並在今晚公布結果，準買家須依所獲發籌號，在明天指定時間前往售樓處登記揀樓。即將開售之一百七十六伙，涵蓋一至三房間隔，當中以兩房戶佔主，實用由四百八十至七百九十六方呎，定價介乎五百零四萬八千至一千零一十五萬八千元。發展商提供最多佔逾樓價一成半的優惠，折實後平均呎價一萬零五十五元。

日經新聞報導，根據日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)9日公佈的統計資料顯示，在景氣回復背景下、帶動企業統合/轉移總部功能及整建自家大樓的需求活絡，故截至2013年12月底為止東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑0.18個百分點至7.34%，連續第6個月呈現改善，空置率連續第4個月跌破8%、且創4年6個月來(2009年6月以來；當月空置率為7.25%)新低水準。

另外，12月底時東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租賃費用較前月底下滑0.07%(減少12日圓)至1萬6,207日圓，連續第2個月呈現下滑。

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

三鬼商事並同時公佈2013年12月底日本大阪商業區商辦空置率較前月底下滑0.06個百分點至9.79%，連續第9個月呈現下滑、且為連續第4個月跌破10%關卡；名古屋商業區商辦空置率較前月底下滑0.12個百分點至9.64%，連續第2個月呈現改善。