房仲昨發布第1季購屋意向調查，民眾對於未來房價看法，看跌房價的比率持續攀升，本季看跌比率約33%，相較看漲比率24%，要高出9%，也是連續2季看跌比率高過看漲比率，不過，認為房價持平發展的比率仍是最高，約43%。

該購屋意向調查時間為去年12月，回收1434份問卷，調查期間正值Fed剛剛宣布QE將進行縮減，加上財政部12月份針對房市提出泡沫論，影響民眾對未來房市看法。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次調查結果，43%受訪者認為房價展望持平，主因還是在於感受到外在情勢的變動，對於未來趨於觀望，抑或是還看不清楚房市狀況。

不過，近期財政部罕見地以高頻率方式提醒房價過高的問題，甚至以「強弩之末」、「黃色小鴨」等方式強烈表達對房價的看法，加上QE政策開始逐步縮減，整體市場對於資產價格的情緒，由中性樂觀轉向觀望猶豫，未來房市趨於盤整機會較高。

至於未來看好的房市熱區，台北市以些微差距輸給新竹地區，一度最被看好的桃園地區，則滑落到第5名。曾敬德表示，新竹地區從金融海嘯以來，房價漲幅落後於六都地區，不過，根據竹科園區統計廠商營業額顯示，2013年前10月營業額達9247.6億元，年增7%，受惠於竹科廠商經營改善，有利於就業市場持續穩定，反映在房市上，民眾對於區域房市也相較樂觀。

至於今年年底的7合1選舉與QE逐步退場議題，哪一項對於房市影響較大，多數受訪民眾認為QE逐步退場對於房市造成的影響較大，更有高達53%的受訪民眾認為，QE退場會衝擊房價下跌。

建築業龍頭老大哥國泰建設，今年底創辦屆滿50周年，下周首座高檔商務飯店慕軒酒店（Madison Hotel）將開幕試營運，上半年正式跨足中國大陸的大型購物商場，目標是完成橫跨建築、健康管理、商旅飯店、購物商場等異業多角化的「國泰地產」控股集團布局。

創辦於民國53年12月1日的國泰建設，即將迎接創業50周年的關鍵年。面對景氣循環與市場的變動激烈，在跨入下一個50年之際，國建已確立從建築業進行多角化經營的全方位策略，完成「國泰地產」的控股架構和布局。

如今，國建的健康管理、國泰商旅、以及下一個購物商場等3大轉投資多元化事業，都已就位。

國建協理陳仁澤表示，國建積極布局轉投資事業，其中持股約85％的國泰健康管理，自2012年初迄今已陸續開出4個據點，且已呈小賺局面；第5個台南產後護理之家，2014年開出。

至於國建100％持股的國泰商旅，2013年已開出和逸酒店民生館和忠孝館2據點；2014年商務型高檔飯店慕軒酒店，預計元月21日試營運。

陳仁澤指出，國建內部估計，由於國泰商旅的資產，是採向國泰人壽承租的模式，因此可節省不動產投資成本，相對可縮短回收年限，1座飯店約開幕2?3年，即可損益兩平。

接下來，將是國建首度跨足購物商場的第一案─上海嘉定區的「太貿廣場」The Mall、以及商店街「陽光小鎮」，現正重新產品定位和招商，預計上半年有機會問世開幕。

展望2014年房市，陳仁澤表示，霖園集團看好商用不動產，對於住宅市場則抱持謹慎樂觀的看法，預期將呈「緩漲」格局，但大型都會區精華地段房價將相對抗跌。至於推案時機，則會盡量避開年底選舉，而選在第1?3季推出。

儘管去年房市多空交戰，但國建發覺：「中南部房市熱度出乎預期！」因此去年大舉加碼中部和南台灣推案，共約50億元兩大案，累計2013年全台推案高達110億元，看好房市心態濃厚。

國建2013年累計營收達81.41億元，年增約1.3％，是歷年同期最亮眼的業績；法人估計加計轉投資事業，全年EPS有機會上看1?1.2元。

展望2014年入帳來源，台南總銷約18億元的「上品硯」約3成多已在2013年底認列，其餘近7成可望落在2014年第1季入帳。另外還有新北市總銷30億元、已售8成的「新莊園」，年底總銷70多億元、全數完銷的「國泰天母」，有機會落在2014年認列一部分戶數，其餘戶數，在2015年認列。

信義房屋近期進行2014年第1季購屋意向調查，受訪民眾認為選舉議題影響不大，反而有53%的受訪者認為QE縮減會帶動房價下跌。

信義房屋2013年12月中下旬針對網友進行2014年第1季購屋意向調查，調查期間正值美國聯準會(Fed)剛宣佈量化寬鬆（QE）將縮減購債規模，加上財政部12月針對房市提出泡沫論，影響民眾對未來房市看法。

調查問到2014年底地方首長選舉，是否會影響購屋意願？受訪者認為選舉議題影響不大，高達52%的受訪者認為「不清楚或無法判斷」，21%認為會在選前、27%傾向選後再買，差距並無特別明顯。

至於QE退場的議題，53%受訪者認為房價會下跌，32%認為沒影響、15%認為房價會上漲。至於針對近期民生物價的上漲，48%受訪者有購屋抗通膨的想法，43%沒有購屋抗通膨想法。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，財政部近期罕見地高分貝提醒房價過高的問題，甚至以「強弩之末」、「黃色小鴨」等方式，強烈表達對房價的看法，加上QE政策開始逐步縮減，整體市場對於資產價格的情緒，由中性樂觀轉向觀望猶豫，所幸全球股市持續上漲，且對於經濟整體展望樂觀，但當前房價水準已高，未來趨於盤整機會較高。

曾敬德表示，政府對房價的警語，可能影響民眾買房意願轉向趨於觀望，但從調查資料來看，受訪者並未完全地看好或看壞，反而大多維持相對中性的房市看法，預料2014年發展應會趨於平穩，也可做為預測329檔期的房市觀察。

信義房屋進行網路問卷調查，調查時間為2013年12月17日到26日，總計回收1434份網路問卷。

內政部2014年1月14日說明，自2014年1月1日起，針對大陸地區人民取得住宅用不動產增訂總量管制，規定每年大陸地區人民得取得土地之上限為13公頃，建物400戶，長期總量上限為1,300公頃，建物2萬戶，主要目的在強化相關管控機制，並無媒體所指研議放寬陸資在台取得不動產相關限制之情事。

內政部表示，行政院大陸委員會為落實經發會開放陸資來台取得不動產之共識，於2002年4月修正兩岸條例第69條規定，對於陸資來台取得不動產採許可制，內政部並依據該條第2項之授權，於2002年8月8日發布「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」(簡稱物權許可辦法)作為審核及相關配套管理之準據。

內政部指出，該物權許可辦法原已訂有大陸地區人民擔任黨、政、軍職務或為成員者，不得取得或設定不動產物權、大陸人民僅能取得一戶自用之住宅不動產、取得後3年內不得移轉、不得以共有或贈與方式取得等嚴謹管控機制。

惟為因應部分輿情及立法委員反映近年來陸資來台取得不動產需求似有逐漸增加情形，為預為有效防範陸資來台投機炒作不動產，應加強管控機制，內政部爰依據許可辦法第14條規定，發布於2014年1月1日起實施大陸地區人民在台取得不動產總量管制，部分媒體之臆測，應屬誤解。

老人租屋「一屋難求」，內政部營建署代署長許文龍表示，許多房東不願租房子給銀髮族，可能是因為老人申請租金補貼，房東必須多繳稅金因而拒絕，這部份財政部已在研議多出的租金才需報稅的租稅減免方式，希望有助老人租屋。

老人社會住宅〝一定要考慮〞
許文龍表示，隨台灣進入高齡社會，老人社會住宅已是「一定要考慮」，儘管過去國產署招標內湖銀髮住宅地上權一度因居民反對而失利，但營建署仍會積極推動用公有地來興建專門提供老人租住的社會住宅，並研擬成立專門物業管理公司，以降低居民反對聲浪。

許文龍表示，房東不願租房子給老人的原因很多，其中，有些房東不願租給申請政府4000元租金補貼的老人家，主要是，如此一來就一定得申報租金所得，將多出一筆出租成本。

對此，內政部多次和財政部協調，財政部目前已初步研擬一項多出的租金租稅減免方案，即如果租金為4000元以內，則不計入所得，4000元以上則仍計入。譬如租給老人房子每月收租1萬元，申報租金所得只計6000元。

新北市政府目前大力推動「青年社會住宅」，營建署是否考慮興建「老人社會住宅」?

許文龍表示，法令上只有社會住宅，沒有青年社會住宅這樣的名稱，但他認為，高齡社會來臨，政府一定得考慮興建老人社會住宅選項，當然最後是否落實，一切仍得看財政是否許可。

許文龍表示，雖然國產署之前招標內湖銀髮住宅地上權，一度引發居民強烈反對而流標，但營建署仍會持續推動公有地興建老人住宅。

擬成立專門物業管理公司
他指出，居民反對老人出租住宅有兩大理由，一是治安，一是環境，但其實是擔心房價下跌。對此，營建署認為成立專門物業管理公司，把環境品質維持好，就能化解此一問題，之前台北市政府曾提出和內政部合資成立物業公司，內政部也已同意，但目前尚等台北市進一步動作。

不少房東不願意將房屋出租給老人，衛福部社會及家庭署副署長陳素春今天表示，內政部營建署的社會住宅法訂有社會住宅專章，不管是政府或政府民間共同興建的社會住宅，均須一定比例提供給經濟弱勢或弱勢老人。

據了解，目前營建署正研擬租屋平台方案，未來願意租房給老人的房東，擬提供賦稅優惠，增加誘因。

陳素春說，社家署會提供相關統計資料，例如失能或經濟弱勢等老人人數，供相關單位研擬政策時參考。

衛福部社家署也會定期關懷獨居等老人，例如身體有疾病的老人，會提供緊急救援連線，透過科技輔助，給老人緊急協助。獨居老人部分，地方政府均有列冊，列入訪視關懷對象，了解獨局老人三餐飲食、是否有疾病需要就醫等，給予必要的協助。

麗寶機構入主的名軒開發(1442)今(14)日難得召開法說會，法人聚焦今年房市的多空不明，該公司對房市後勢看法，並擔心房市若反轉，是否影響該公司業績。對此，名軒董事長吳泓瑩(見附圖)表示，雖然今年QE逐步退場，但由於整體環境仍是低利率，這對首購、換屋等自用客層而言，影響不大，尤其名軒的產品規劃都是自用產品，因此更不會受影響；至於，房市會不會泡沫，她則認為，因為低利，所以泡沬應該不會發生，且在都更執行不易、供給不多下，短期房價不易跌。

名軒今天法說會是近2年來的首度召開，法人在會中對房市後續看法提出較多疑問。

法人提出，財政部長提出房市泡沫就像「黃色小鴨」吹得很大，什麼時候會破都不知道，名軒是否擔心？對此，名軒總經理李木鐸則說，站在政府財經首長的發言立場，說出這番話應該是關心營建廠商和購屋者風險，對營建業者而言，政策抑制投資、炒作，政府的好意應該持正面去看，這對營建業不會有不好的影響，因為「任何商品被投機炒作都不好」。


吳泓瑩也說，因為現在是低利環境，所以房地產泡沫應該不會發生，尤其，名軒的產品都是低總價、低單價的產品，較具市場性，也比較不必擔心。

對今年度房市展望，吳泓瑩說，政策打房會影響的是特定的區域和特定的產品，也許高總價、高單價的投資產品需求也會因此減少，但名軒的房子在新北市、淡水、桃園、台中，都是自住型或二次換屋族鎖定的購屋區域，房價多在2字頭、總價1千多萬，而且這些區域都是跟著政策的重大交通建設走，所以今年公司對房市看法還是正面。

法人也直接提出，若今天房市疲軟了，名軒有優勢嗎？對此，李木鐸回應，從名軒近半年來的房屋銷售觀察，市場自住需求還是在，而且物價一直漲，這讓消費者還是得下手買屋，公司並不認為房市會疲軟。

他說，名軒一向以「先建後售」為銷售策略，且是低總價自用產品，訴求消費者看到房子後，「看得喜歡、買得起」，所以房市就算疲軟，對名軒而言，也只會出現銷售速度放緩一點，但應該不至於不好。

吳泓瑩也分析，名軒有什麼優勢，由於名軒是麗寶機構旗下的公司，麗寶已成立34、35年，有長期配合的廠商，可以提供較平穩價格的原材料，尤其在集團的資源整合下，名軒可以集中大型採購，成本可以比較低。

再來是與麗寶配合的廠商是集團累積2、30年來的合作對象，不論是技術、人力的配合都比較順暢，因為麗寶的案量大，廠商不怕這個工地做完沒有下一個，所以他們的配合願意也會比較高，品牌也會比較好。

對今年年房市的看法，吳泓瑩則說，目前全球的景氣是有待復甦，而國內也可感受到政府努力要提振經濟，房地產是火車頭工業，政府應不會想把房地產打趴，只是想要房價合理平穩，所以在利率溫和平穩的往上，景氣溫和復甦下，房地產不會往下；尤其現在都更不好執行，供給量並不大，所以短期房價要降，應該不容易。

適逢選舉年，加上美國量化寬鬆政策（QE）逐漸退場，高房價再度成為話題焦點。北市副市長張金鶚表示，若政府積極處理，今年也可能是房價的「反轉年」。他舉例，北市去年設置租屋平台、公布不動產交易資訊規範，今年調高公告現值，就是要讓膨脹的房市泡沫逐漸「消風」。

張金鶚14日應台北市不動產估價師公會邀請，以《都市更新的衝突與展望─從多元都更到都市品味》為題演講，會前接受媒體採訪時做了以上表述。他以北市為例，房價超過一般人所能負擔，租金更只占房價的1％左右，加上空屋率高，各種不合理顯示「房價泡沫早就存在」，現在是要關心會不會「破掉」。

國際上QE要慢慢退場，年底台灣又有選舉，民眾認為房價會高居不下。張金鶚說，政府如果能積極面對，在泡沫上「刺點風」，那今年就會是「反轉年」。他不諱言，北市推動《不動產交易消費資訊管理規範》、租屋平台，今年調高公告現值、最高的區段調漲50％，都是企圖讓房價「消風」。

撿便宜「從點交物件入手」

法拍屋與一般房屋價差大，買房預算有限的民眾，可考慮在法拍市場撿便宜。《蘋果》蒐集近期法拍屋，找出部分第2、3拍待拍戶價格低於行情逾5成，均為點交物件，其中新北市新店「綠中海2期」透天待拍戶，與行情價差近千萬元。法拍業者提醒民眾，進場前應評估繳款能力，才不會被一時低價沖昏頭。

這批便宜法拍屋中，以新店安祥路「綠中海2期」3樓透天待拍戶最受矚目，本月27日將在台北地院執行第3拍，面積56.34坪、底價913.52萬元。比對內政部不動產實價登錄網500公尺範圍，同類產品成交總價1700∼2100萬元，寬頻房訊表示：「雙北近期物件少，綠中海2期屬於價格較漂亮的case，有機會拍出。」

可委由業者代辦
北市士林區「和楓天母」待拍戶21日在士林地院執行第3拍，面積91坪、底價4222萬元，含3車位。該大樓屋齡約10年內，住商天母西路加盟店店長林學良表示，大樓周邊緊鄰廟宇，偶爾會有噪音干擾，5樓以上有景觀視野，每坪行情75∼78萬元。
值得留意的是，「和楓天母」雖為點交物件，惟遭第三人佔用抵欠債，「民眾下手前須了解佔用時間與價格。」寬頻房訊分析，若債務人積欠金額龐大，欠債時間點又是在法院查封前，得標人從標下到入住可能會拖很長時間，「那標下的意義就不大。」
「一般民眾若沒法拍經驗，其實可先從點交物件找起。」誠信法拍屋經理高文軒建議，或可委由專業法拍業者代辦，收費標準為法拍底價4∼6％。至於不點交物件原因複雜、難度高，多半須透過法律訴訟途徑解決。
長期涉入法拍市場的民眾邱小姐曾大膽標下北投區不點交屋，「經過8個月訴訟，一審勝訴再補貼對方一筆錢，才順利取得。」近年法拍物件量少價高，邱小姐直言：「不點交物件才有價差。」

備妥資金多探聽
因法拍屋無法事前看屋，為了避免標到問題屋，高文軒提醒，除了仔細詳讀法院公告，最好要親自走一趟，「可向鄰長、鄰居或警察局打聽。」
此外按規定，購買法拍屋7天內須繳清價款，為避免資金取得或周轉出問題，104法拍屋總經理籃茂山表示，「最好先找好銀行，確定可貸款，以免臨時籌不出現金。」

新店「美河市」再傳爭議！《蘋果》接獲「美河市」工程包商爆料，指營造商長鴻營造惡意拖欠尾款與趕工獎金，光是鋼筋部分就有2家包商受害，拖欠金額逾500萬元。

拖欠尾款扣獎金
受害包商分別是金連城企業有限公司與金勝利有限公司，金連城負責人王義德昨出示工程合約與請款單，合約書載明該公司工程於2010年11月30完工，經正式驗收合格且核發使用執照，公司依約於2012年5月10日請求給付工程款約351萬元，卻遭長鴻以使照尚未核發為由，拒絕撥款。
據查，長鴻營造已於2012年11月14日取得使用執照，金連城2013年1月4日再次寄發存證信函請求付款，但至今未果。
王義德痛批：「長鴻還以清潔、垃圾搬運為由，剋扣趕工獎金。」他昨天當記者面前致電長鴻營造經理廖志強，廖志強說：「再給我2天時間。」王義德無奈嘆：「他的2天，實際上不知又是幾個2年！」

稱金額還在核對
《蘋果》致電長鴻營造，廖志強回覆，因稽核室仍在核對數字，故無法立即支付尾款，「會再催促上層長官。」長鴻營造承攬日勝生「美河市」工程，記者昨去電日勝生副總經理周惠玉，她只說：「應該找長鴻，不能什麼事都找上我們。」
因金連城屬次承攬人，依法只對長鴻營造主張權益，永然聯合法律事務所所長李永然建議，只能對長鴻主張承攬報酬請求權，或可利用假扣押方式進行財產保全。

「美河市」近期爭議
2012╱11
取得使用執照，合約規定最遲2013年9月交屋
2012╱12
監察院糾正北市府涉嫌圖利廠商，檢調展開偵辦
2013╱5
北市府要求建商付35億元保證金，土地才可過戶
2013╱7
日勝生提出35億元保險金，市府同意產權過戶
2013╱12
北捷聯開處前處長高嘉濃涉竄改鑑價報告、官員涉嫌偽造文書
2014╱1
美河市包商控營造商長鴻營造從2012年5月起積欠多家包商尾款
資料來源：《蘋果》採訪整理

新北市二重疏洪道兩側市地重劃區土地從昨天開始進行權利變更登記，約1700名受分配土地所有權人可到三重地政事務所換發權狀，預計3月底前完成變更登記，6∼7月進行土地點交。建商表示，未來第1排水岸住宅，每坪開價將超過60萬元。
二重疏洪道兩側市地重劃區分別為左岸的五谷王段（往新莊方向）及右岸的三重段（往三重方向），面積有71公頃，新北市地政局指出，該區域的土地所有權人可攜帶身分證、印章和重劃前土地所有權狀換發權狀，假日上午9時至下午3時也有換狀服務。新北市地政局指出，重劃土地分配和換發土地所有權狀等作業預計將在3月底完工，6∼7月點交土地。

周邊房價年漲3成
由於鄰捷運三重站，且具水岸景觀，冠德建設業務處專案經理周大鑫指出，目前已經有許多在地建商與地主洽談買地計劃，未來應可規劃水岸住宅，開價每坪60萬元以上。
太平洋房屋三重捷運加盟店經理廖月明指出，該區2014年土地公告現值地價調漲20％，周邊地價1年前每坪180∼200萬元，現在每坪上漲至250∼300萬元，近1年房價上漲約3成，目前中古屋均價每坪33∼35萬元。

信義房屋統計今年第1季購屋意向調查發現，有43％民眾認為未來房價持平、看跌有33％、看漲有24％，其中看跌者季增4個百分點、看漲者與上季持平；對未來最看好的區域，新竹地區擠下台北市奪冠。該調查統計1434份網路問卷。

信義房屋表示，調查時間遇到美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）將縮減，加上財政部長張盛和指房市將泡沫化，使民眾對房市由中性樂觀轉向觀望，目前房價水準已高，未來趨於盤整機會較高。

此外，新竹地區從2008年金融海嘯以來，房價漲幅落後各都，去年有些科技廠商已逐漸走出谷底，有利就業市場穩定，民眾對房市也較樂觀。

近幾年各地方政府大幅調高土地公告現值，尤以雙北市調幅相較大，促使雙北市持分土地較大的透天移轉數量大幅增加。根據業者調查2012年第3季與2013年第3季的透天移轉棟數比較，2013年北市透天移轉棟數相較2012年多出69棟，增幅約48.59%、新北市則多出143棟，增幅約32.72%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，土地公告現值飆漲，以2014年來說，新北市調幅為17.44%、台北市為13.23%、連帶土地增值稅也會增加，單純論土增稅來說，對於土地持分大的透天屋主最為不利，加上房地產後市難料，應是不少屋主選擇出脫的重要因素。

尤其是近幾年來北市公告現值大幅調整，加上不少建商放棄都更整合，寧找透天產品改建，台北市內透天產品買氣加溫，其中又以萬華與士林成交量最大，除兩地外，中山、大同與北投表現也亮麗，反觀大安、中正與松山，由於不少透天仍有店面效益，加上地價不俗，屋主反而惜售。

不過，值得注意的是新北市不少依山傍水的透天別墅區成為換屋族新歡，徐佳馨指出，包括汐止、林口、新店等區域，建商規劃透天別墅產品，吸引喜愛有天有地空間的民眾入住，除空間大外，相較於北市大坪數的價格，新北市即便是頂級產品，價格也相對親民，也成功吸引不少換屋客戶。

新北新莊副都心在交通建設、生活機能陸續到位後，商用、住宅土地價格頻創高價。實價揭露以來，副都心土地交易金額達114億元，其中，麗寶建設去年9月以單價280萬買下1筆商業用地，打破3年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄；至於住宅用地也突破200萬元大關。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，從2010年新北市政府開始公開標售副都心土地以來，每次都能吸引許多知名人壽及建設公司投標。其中副都心段一小段444地號，在2010年的9月吸引12封標單搶標，最後史恩實業以每坪232.21萬元的高價標下，最受到市場矚目。

而實價揭露以來，新莊副都心段一小段土地共有28筆交易紀錄，住宅及商業用地各半，總交易金額達114億元。

實價登錄副都心商業用地有7筆單價超過200萬元，其中，有3筆在去年7、8、9月的土地交易每坪單價分別為240、250及280萬，打破3年前新北市政府標售的每坪232萬元紀錄。

其中副都心段一小段1?50地號單價280萬的土地，為麗寶建設向遠雄人壽所購買，該地剛好位於2010年7月麗寶所標售地號19及435號周邊，當時成交單價為213萬，經過3年多，該區域土地價格上漲31.5％。

另外，副都心一小段201?250地號124坪住宅用地，去年10月以每坪單價202萬出售，也是副都心住宅用地有紀錄來，首度突破200萬元大關。

政策又慢半拍？內政部決議自今年元旦起，針對中國人民來台取得不動產將採取「總量管制」，每年取得土地上限為13公頃、建物400戶；最終總量土地上限1300公頃、建物2萬戶。事實上，陸資早已藉第三地公司的名義來台投資房地產，尤以北市高價住宅及豪宅案為主。

目前中資直接來台購屋仍受「三四五」條款限制，包括持有3年內不得出售，中資屋主一年內最多只能在台停留4個月，以及房貸最高5成。 儘管中資來台投資房地產表面上備受限制，但事實上，部分中資早將資金以第三地公司的名義轉入台灣，進一步投資不動產。根據中原地產台北董事總經理周永輝接受好房News採訪表示，陸資投資台灣不動產審核嚴格，檯面上根本不願投資，因而都轉向檯面下。

以位在信義計畫區的富創D3為例，董事長為香港商金皇置業負責人馮志明，卻也傳出有陸資色彩，甚至澳門賭王何鴻燊的帳房亦是股東。 周永輝指出，這幾年來陸客觀光人數持續攀高，加上又有ECFA效應，大陸買家對台灣不動產絕對有濃厚興趣，如此一來，台北市房價根本不可能跌。 此外，根據《自由時報》報導指出，就內政部統計自2002年到2013年9月30日為止，中資來台購買房地產僅122件，且多數是中國籍配偶以自然人名義購買，真正中資跨海直接來台購買則不到10件。但內政部卻在今年決議將管制中資來台購買房地產之總量，有業者猜測，應該是為了後續放寬中資來台購屋先架設「屋頂」。

三陽工業（2206）內湖舊廠開發辦公大樓案，受到三陽要求提高分屋比率，與合作開發商美孚建設間出現歧見，使開發進度落後，三陽昨（14）日公告，原訂今年9月完工交屋的時程確定來不及，今年內將無內湖大樓處分收益入帳。

三陽昨天突然在開盤前發布內湖大樓開發進度落後的重訊，外資、自營商單日分別大賣近1,500張與218張，昨天股價開低走低，盤中一度下探46.35元低點，終場以46.5元作收、下跌2.45元，周、月、季線均失守。

法人憂心，若三陽2014年資產收益落空消息持續發酵，短線股價恐將回測半年線43.66元。

三陽與美孚合作開發內湖舊廠土地為5棟辦公大樓，當初雙方協議完工交屋時間為今年9月；去年9月時曾一度傳出由於工程進展順利，有機會提前在今年3月完工，市場推估三陽最快從今年起將有資產處分收益入帳，激勵當時三陽股價在短短數日內從30元飆漲至40元之上。

不意昨天三陽公司突然公告，子公司上揚資產管理公司與美孚合建開發的內湖大樓，因最近開發進度慢下來，故原預計今年9月完工是否達成並不確定；三陽公告也提到，內湖大樓資產上揚及三陽今年度並無出售的計畫，也澆熄原本投資人對於三陽今年有資產處分入帳的期待。

三陽主管表示，內湖大樓開發進度落後，與先前三陽董事會要求與美孚重新談判，爭取提高分屋比率有關；兩家公司協商分屋比三陽為46％、美孚為54％。

根據三陽去年4月董事會公布的資料，內湖大樓按每坪50萬元出售及未調整前合建分屋比率估計，三陽將所有分配到的不動產出售總收入約137億元，粗估處分利益120億元。

北屯區擁有捷運綠線G4站和紅線松竹站核心樞紐，建案大爆發。鼎泰營建推出24層樓的「鼎泰然」成為北屯新地標，鼎泰營建董事長施鵬賢說，目前國泰建設、寶鯨建設和銳豐建設在7期蓋的豪宅，共4個建案都是出自鼎泰營建之手，近百棟建築作品成為最佳銷售口碑。

「現在大家都拚命在找土地！」施鵬賢說，政府一直打房，但房地產本來就是供需市場，連7期建地1坪都賣到250萬元以上，其他地區也水漲船高，未來房地產在土地和營建成本雙漲和缺工下，房價只會漲不會降。

北屯區看好雙鐵共構，捷運沿線房市夯，老鷹廣告董事長唐廷照表示，剛動土的「鼎泰然」從潛銷到動土，集結沈芷蓀、賴浩平、趙英傑3大建築師、許富居景觀設計師7期豪宅團隊，1坪站上25萬元。

為加速豐原地區發展，台中市政府積極協助國軍「新田營區興建工程」，以順利完成國軍豐原營區搬遷，騰出土地供「豐富專案」開發之用，市長胡志強13日在豐原區公所召開市政會議時緊盯這個開發案，要求市府相關單位全力以赴，地政局長曾國鈞表示，考慮用重劃方式辦理。

市府規劃的「豐富專案」為金融服務、資訊服務及文創產業發展中心，整體面積原為8.9公頃，扣除不參與開發的地主之後有6.5公頃，其中軍方土地佔四公頃多、私有地一公頃多，其餘為國有地。 胡市長表示，雖然苗栗大埔案對目前政府的區段徵收案件有些影響，但他要求相關單位對豐富專案一定要全力以赴，不能再拖。其中的軍方土地目前為裝甲車維修保養基地，市府規劃在潭子「新田營區」蓋甲保廠，以利豐原營區甲保廠搬遷，騰出土地開發「豐富專案」。 建設局長吳世瑋表示，新田營區興建工程約10億元，預計本月底招標完成，今年3月初可動工，預計104年完工，等到豐營區搬遷至新田營區，「豐富專案」可進一步開發。

至於私有地的取得，市府地政局長曾國鈞說，以目前大埔案的司法判決氛圍，公共設施用地採區段徵收，屬公益性及必要性，比較沒有爭議，但如果像豐富專案這種「產業用地」以區段徵收方式進行，可能牽渉非公益性及非必要性，有可能產生爭議；未來豐富專案的私有地，如果區段徵收不可行，就採市地重劃方式辦理。

香港首富李嘉誠最近又要拋售北京價值新台幣400億的盈科中心，李嘉誠家族旗下盈大地產日前公告，將出售北京盈科中心大樓的權益，正與買方磋商中。

受消息影響，盈大地產昨（14）日復牌後股價大漲，收盤時，盈大地產漲幅24.76%，收報港幣3.83元（約新台幣14.8元）；母公司電訊盈科漲幅0.28%，收報港幣3.58元（約新台幣13.9元）。

北京盈科中心位於朝陽區，項目包括辦公樓、商場及公寓，去年2月就傳出盈大地產有意以80億元（約新台幣397.5億元）高價出售。

鳳凰財經報導，李嘉誠從2013年起開始大賣大陸房地產，8月出售廣州大樓套現約26億元（約新台幣129.5億元）、10月上海陸家嘴東方匯經中心套現71億元（約新台幣353億元）、12月31日南京國際金融中心套現30億元（約新台幣149.2億元）。

李嘉誠的撤資行為還表現在資本市場上，長園集團為李嘉誠家族在A股市場唯一一家上市公司，長和投資屢次減持長園集團。2013年以來，長和投資累計減持長園集團股份達15%，套現9.17億元。

中國廣播網報導，李嘉誠曾表態自己愛香港，愛國家，長和絕對不會遷冊（公司註冊地遷往第三地），但從2010年至今，李嘉誠家族約半數的公司資產已轉移至歐洲，李嘉誠總共在海外完成11筆收購，涉及港幣1,868億元（約新台幣7,237.8億元），其中歐洲地區所占比例高達96.75%；尤其英國在連番收購下，目前的李嘉誠已掌握英國30%的電力供應、7%人口的供水、25%的天然氣。有報導稱，李嘉誠幾乎買下整個英國。

目前來看，李嘉誠的投資邏輯是，從香港移師歐洲，以英國為原點，以公用事業為主線，能源與電訊並駕齊驅。

達集團發佈2013年企業社會責任成績單。2013年，萬達集團在企業快速發展的同時，積極履行社會責任，在創造就業、支持創業、慈善公益、繳納稅收、綠色環保等方面成績突出，走在國內企業的前列。


萬達是全國創造就業貢獻最大的企業。2013年，萬達集團新增就業10.8萬人，其中大學生3.3萬人。萬達集團一家企業新增就業崗位占當年全國新增就業總量的1%。萬達連續多年成為全國創造就業最多的企業，累計創造就業崗位53.9萬人。

為鼓勵和支持大學生創業，萬達集團推出了支持大學生創業十年計畫：首批100名創業大學生已經從高校選拔產生，即將進入今年新開業的萬達廣場進行創業。

2013年，萬達集團慈善公益現金捐贈4.38億元，企業成立26年來，累計捐贈現金超過35億，是中國慈善現金捐贈最多的民營企業。

2013 年萬達集團納稅227 億元，繼續領先民營企業。

萬達集團努力保護環境，綠色低碳遙遙領先國內企業。

李澤楷旗下盈大地產13日公佈，正就出售北京盈科中心權益，與獨立協力廠商深入磋商，若交易成功將會構成盈大地產一項非常重大出售。盈大地產及母公司電訊盈科今日複牌，截止發稿股價已大漲27.04%。

盈大地產股價停牌前大漲15%

昨日上午11時01分，電訊盈科和盈大地產雙雙停牌。盈大地產(00432.HK)隨後發佈公告稱，公司股份早盤中途停牌，原因是將要發出有關公司內幕消息及不尋常股價及成交量變動的公告。盈大地產停牌前報3.07港元，升幅為14.98%，成交顯著放量至471萬股。而作為盈大地產大股東的電訊盈科，則在停牌前報3.57港元，微跌0.8%。這是自去年10月份以來，盈大地產的股價又一次借題材炒作大幅飆升。

尚未訂立買賣協議 此前曾估計80億元

電訊盈科昨日下午發佈公告證實，旗下全資附屬盈大地產就出售北京盈科中心股權與獨立協力廠商處於深入磋商階段。電訊盈科表示，如果雙方達成協議，預期這項交易將構成一項非常重大出售專案，但強調截至目前為止，盈大仍未作出是否出售的決定，雙方也沒有簽訂具有約束力的買賣協議。

盈科中心位於北京市朝陽區工人體育場北路甲2號，毗鄰兆龍飯店，周邊有外交公寓，三裡屯酒吧一條街，使館區等。專案包括寫字樓、商場、休閒美食及服務式公寓，去年2月時，已傳出盈大地產有意以80億元高價出售。

李嘉誠頻繁拋售內地資產

李嘉誠2013年頻頻出手套現內地資產，8月底，和黃與長江實業出售廣州西城都薈廣場等專案，套現26億元。10月18日，和黃與長江實業出售上海陸家嘴東方匯經中心，套現約70億元。12月31日，長江實業ARA基金出售南京國際金融中心大廈，預計將收穫30億元。

李嘉誠的撤資行為還表現在資本市場上。作為李嘉誠家族在A股唯一一家上市公司，長和投資屢次減持長園集團被市場認為是李嘉誠撤資內地的行為。2013年以來，長和投資累計減持長園集團股份達15%，套現9.17億元。

就李嘉誠旗下“長和系”要從中國內地及香港撤資的傳言，他表示：“我想用數字說話：長和系去年毛收入約4300億港元，而本年度投資海外(紐西蘭和荷蘭)兩個基建項目動用的資金只有80億，所占比例不足2%；而我們在香港貨櫃碼頭項目的投資已經有40億港元。”

李嘉誠向媒體表態，自己愛香港，愛國家，長和絕對不會遷冊(指公司註冊地遷往第三地)，“相信多年後都會屹立於香港，但生意規模大小會隨香港及世界的政治和經濟情況而作出決定，並會對股東的利益負起絕對的責任。”

李嘉誠投資中心向歐洲轉移

也許正如李嘉誠所說出於對股東利益的負責，近三年來他開始謀劃調整業務比重，向海外拓展。

據報導，從2010年至今，李嘉誠家族約半數的公司資產已轉移至歐洲。李嘉誠總共在海外完成11筆收購，涉及1868億港元，包括基建投資1517億港元和352億港元的電訊並購。這其中，歐洲地區占比高達96.75%；尤其是在英國，在連番收購之下，目前的李嘉誠已經掌握了英國30%的電力供應、7%人口的供水、25%的天然氣。也因此有媒體報導稱李嘉誠幾乎買下整個英國。

目前來看，李嘉誠的投資邏輯是，從香港移師歐洲，以英國為原點，以公用事業為主線，能源與電訊並駕齊驅。

李嘉誠旗下企業近年部分大型並購一覽

2013年7月 李澤钜以77.53億港元拍板收購英國天然氣供應商WWU，控制英國三成天然氣供應，這也成為他繼承父業成為華人新首富之後的第一筆大買賣。

2013年6月， 長江實業97億港元收購荷蘭最大的廢物轉化能源公司AVR共計35%的股權。

2012年9月，長江基建6.45億英鎊(77億港元)收購英國配氣網路。

2011年8月，長江基建24.1億英鎊(290億港元)收購了英國水務公司。

2010年7月 長建、港燈及李嘉誠基金會合作，以699.93億元作價，向法國EDF收購其英國電力網絡業務。

2007年10月 長建以50億元收購能源公司TransAlta Power之全部已發行基金單位，TransAlta Power持股49.99% 的TransAlta Cogeneration擁有加拿大6家電廠之權益。後港燈向長建購入 TransAlta Power一半基金單位。

2006年6月 和記電訊國際以4.5億美元(約35億港元)購入Hutchison Essar之5.11%股權，令持股增至67%。

2005年6月 長建以5.575億英鎊(約 67.49億港元)購Northern Gas Networks之40%股權，港燈亦以2.773億英鎊(約 33.56億港元)購入Northern Gas Networks19.9%股權。

2004年12月 Hutchison Italy以 4.69 億歐元(約 47.4 億港元)，購入Cirtel所持的全部H3G Italy股份。

2004年8月 以長建為首的財團，以大約200億元收購英國北部氣體分銷網路NEG股權，長建占69.8%股權，United Utilities PLC占15%，李嘉誠(海外)基金會占15.2%。

2003年8月 赫斯基能源收購Marathon Canada Limited所有股份，及Marathon International Petroleum Canada的Western Canadian資產，總收購價為 5.88 億美元(約 45.74 億港元)。

2002年8月 屈臣氏向歐洲主要保健及美容產品零售集團Kruidvat Group提出收購建議，作價約13億歐元(約131億港元)。

2002年7月 長建和港燈收購電力公司Citipower I Pty Ltd，涉資約62億元。

2013年，在經濟增速放緩導致全國大部分主要城市寫字樓市場需求下降的背景下，深圳寫字樓市場保持上升趨勢。其中，深圳甲級寫字樓租金回升至186元每月每平方米。仲量聯行發佈的資料顯示，除租金上漲外，深圳甲級寫字樓2013年的售價同比增8.8%至47000元每平方米。

對此，仲量聯行深圳董事總經理夏春毅介紹稱，深圳作為中國金融改革的一個重要的前沿陣地，受前海深港現代服務業合作區等利好因素，以及2013年上半年，商事主體註冊流程的簡化和門檻降低的影響，2013年寫字樓需求較2012年有明顯提高。

前海管理局公佈的最新資料顯示，2013年，前海合作區內註冊企業共計2632家。由於前海基礎設施正處於建設中，區內已無辦公用地提供，註冊企業選擇在區外辦公推動了深圳全市寫字樓需求增加。

“隨著深圳灣超級總部基地及前海合作區規劃的深入，國內各種大型企業紛紛落戶深圳。如中海油等企業在後海自建總部大廈。”夏春毅介紹稱。

上述企業總部的落戶與深圳市政府近年出臺的一系列政策有關。2012年下半年，深圳出臺《深圳市鼓勵總部企業發展暫行辦法》，規定對落戶總部的企業最高給予5000萬元落戶獎勵及提供總部自用辦公用房補貼，並通過對大型企業提供便利直通車服務，以及引導金融機構加大對總部企業的信貸投放等方式吸引投資。

DTZ戴德梁行華南及華西區寫字樓部董事羅進良此前曾表示，2013年深圳寫字樓大宗交易明顯增多，“為近兩年罕見”。

羅進良還介紹稱，2013年，深圳寫字樓市場的交易主體不再僅僅局限于單一的投資公司，一些產業基金、實業公司也開始進入。


“一方面，在住宅市場持續受到調控的背景下，資金更願意進入增值保值功能較強的商業地產；另一方面，伴隨經濟企穩，城市吸引力增強以及企業自身的發展壯大，企業投資總部物業的願望也日益高漲。”羅進良表示。

如，2013年2月，交通銀行深圳分行以23億元的成交額，從業主和黃地產和中航地產處，買深圳世紀匯55000平方米寫字樓，作為該分行總部。又如，祥祺集團以8.3億元的價格從深圳福田中心區一家投資公司處買下民生銀行大廈35900平方米寫字樓，用來做企業總部。

落戶深圳的總部數量增多，仲量聯行認為，企業的集聚效應會在未來進一步吸引更多企業落戶，從而帶動深圳甲級寫字樓市場發展。

2014年伊始，房地產市場成交出現放緩的跡象。中原地產研究中心的監測資料顯示，2014年前12天（1月1日~1月12日），54個重點城市新房住宅成交8.1萬套，環比2013年12月1日~12日下降20%，市場成交出現回落。

中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，樓市出現了季節性降溫，一方面是由於臨近春節，開發商推盤速度減緩；另一方面是由於資金面趨緊，銀行房貸難度加大，加上2013年末出臺的調控政策效果漸顯，部分購房者開始觀望。

新年樓市成交趨冷

中原地產研究中心監測資料顯示，2014年前12天，一線城市成交環比下降19.7%，二線城市成交環比下降15.7%，三線與四線城市成交則環比下降23.3%與22.3%。

一線城市中供求關係最為緊張的是北京，中原地產研究部統計資料顯示，2014年前12天，北京新建住宅成交環比下降33.8%，同比下降37.2%。二手房成交環比下降27.5%，同比下降55%，樓市成交出現明顯回落。

克爾瑞研究中心分析師楊晨青認為，在人口吸納能力強的一線城市，春節前後返鄉潮對市場需求帶來的影響最大，市場傳統淡季中的需求不足更為顯著；二線城市春節前後的市場變動更為複雜，在海口、廈門等南方旅遊城市，春節期間往往有大量的外地需求湧入，開發商加大供應的信心自然相對充足。

與此同時，由於進入新一年房價統計週期，部分一線城市對市中心高價盤預售網簽重新收緊。以廣州為例，網易房產資料中心的統計顯示，廣州十區二市上周網簽成交1480套，環比下跌10%，網簽均價僅為9983元/平方米，環比大跌12.4%，均價再次處於萬元以下。究其原因，主要是由於廣州中心六區網簽量僅為34套，環比大跌77.9%。

滿堂紅市場研究部高級經理周峰向《每日經濟新聞》記者表示，除了受到管理部門重新收緊對高價盤預售管理的影響外，2013年末出臺的調控政策也對市場產生影響。以廣州為例，由於“穗六條”要求外地消費者提供三年期社保或個稅證明，估計目前潛在客戶當中大約有三成的無法滿足要求，預計第一季度，廣州幾個郊區的一手住宅成交量會明顯縮減，成交或較2013年同期下降約20%。

一線城市房價上漲動力仍存

儘管2014年初開發商放緩了推盤速度，但隨著2013年底各地加大了土地供應力度，市場預期2014年總體供應量將出現回升，樓市供求矛盾將獲得緩和。

克爾瑞研究報告顯示，2014年一線城市總體供應走勢將是穩中有增。其中，上海市供應總量保持穩定，深圳和北京同比上升兩成和四成。

與此同時，二線城市的供應量則迎來全方位擴張。根據克爾瑞跟蹤的樣本城市來看，其中八成的新增住宅供應將同比上升，寧波、南京等城市同比增幅超過20%，其中增幅最高的寧波達到了48%。

“在一線城市中，深圳2014年的新增供應相對充足，北京和上海2014年的預期供應分別相當於2013年成交量的91%和85%，從資料上看略顯不足，但考慮到這兩個城市又巨大的本地購房需求，以及對外來人口的強大吸引力，其市場實際潛在需求應遠遠大於當前成交規模，因此北京和上海的供應水準仍有不足。”楊晨青認為，由於一線城市土地的高度稀缺，市場仍然存在較大的提價空間，因此在短期需求不足，長期溢價空間看好的情況下，開發商在一線城市的供應也自然更為謹慎，惜售意願更強。


楊晨青還表示，在二線城市中，除廈門和蘇州2014年預期供應不能覆蓋當前年度成交量之外，其餘城市供應均充足，部分如寧波這樣的供應量大增的城市已出現階段性供過於求的徵兆，這部分城市未來房價上漲動力將被削弱，當地市場競爭將趨於激烈。

在由網易房產舉辦的“2014中國房地產新年峰會”上，全聯房地產商會創會會長聶梅生向《每日經濟新聞》記者表示，預計2014年房地產市場仍將延續分化的走勢，二三四線城市將面臨消化庫存的壓力，一線城市因受到供求關係的影響，其房價仍將慣性上漲，只是同比漲幅較去年有所回落。

聶梅生最後指出，從長遠看，隨著中國經濟的發展，一線城市房價未來將逐步向國際大都市靠攏。

華潤置地（01109，HK）近來繼續向二、三線城市擴張，在繼20.15億元拿下廈門湖濱南路地塊後，1月13日又以總價38.34億元摘得福州鼓樓區工業路沿線兩地塊，為公司旗下萬象城商業佈局再添新棋子，至此，公司近兩個月在福建拿地的花費接近60億元，超過2013年全年拿地金額的四分之一。

華潤置地商業擴張初見規模，不只是在福建,目前萬象城已進入杭州、瀋陽、南寧等二、三線城市，公司在2013年期中報告中表示，2014年和2015年將是公司新建持有物業投入運營的高峰期。

美聯物業全國研究中心主任徐楓在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，今後兩年是商業地產上市的爆發期，尤其是在二線城市，雖然華潤置地在運營上有一定優勢，但面臨的競爭將加大，公司現金流情況或將受到影響。

萬象城下沉至二線城市

2013年上半年，華潤置地綜合營收達157.75億元港元，比2012年同期大幅增加99.2%，其中，物業投資管理及酒店經營收益約25.13億港元，雖僅占總體營收的15.9%，但相應盈利貢獻則為9.21億港元，占總體盈利接近三成。

從華潤置地旗下旗艦商業萬象城的擴張來看，“深入二三線”成為主要路徑。截至2013年8月18日，公司共有5個萬象城投入運營，除深圳以外，杭州、瀋陽、成都、南寧的萬象城均處於二、三線城市。公司計畫未來兩年內，鄭州、青島、無錫、合肥、西安、溫州6個城市的萬象城將會相繼開業，屆時，萬象城數量將翻倍。

盛富資本CEO黃立沖向《每日經濟新聞》記者表示，因為華潤置地運營商業地產的經驗豐富，華潤早期給出的租金折讓高，對實力強的品牌有較大吸引力，但隨著萬象城加速擴張，投入也在加大，預計未來會對公司資金運作帶來壓力。

毛利率下滑

公司的財務資料顯示，華潤置地2011年的毛利率為39.5%，2012年為36.9%。由此來看，在過去的兩年，華潤置地的毛利率在下降。

對此，華潤置地華南區總裁唐勇在2013年中期業績會上表示，毛利率下降是房產行業的趨勢，估計2013年全年公司的毛利潤率會有所好轉。


徐楓表示，對於住宅業務占利潤大頭的華潤置地來說，毛利潤下跌主要原因是住宅市場毛利下跌，萬象城帶動的綜合體雖包含住宅，還是以商業客戶為主，並不代表其下沉二、三線城市會使毛利率下跌。

據瞭解，華潤置地已開始再度對公司的佈局戰略進行調整。公司曾在2013年的公告中表示，公司未來的發展將向一線和主要二線城市相對傾斜，謹慎進入新區域。公司資料顯示，截至2013年8月18日，公司土地儲備達3088.49萬平方米，其中，北京大區、深圳大區以及上海大區共719.8.萬平方米。

徐楓補充道，回歸一二線是房企的主流趨勢，在供給不斷增加的情況下，二、三線城市的需求不足。除了回歸一線，加快周轉以外，華潤置地未來可能還會通過豪宅專案恢復毛利率。

目標上看2400億人民幣 年增48% 盼躍居大陸房地產老大
萬科在大陸房地產界的龍頭地位正受到強勁的威脅，目前排名老二的綠地集團董事長兼總裁張玉良已發下豪語，決定今年超越萬科，綠地集團許下今年新希望，房地產銷售目標上看2400億元（人民幣，下同），年增48%，盼搶下房地產老大封號。

展開海外併購

據《第一財經日報》報導，張玉良今年希望把萬科從房地產的老大拉下馬來。

其實，綠地去年在銷售面績上，早已超越萬科，以1600萬平方米，年增38%的成績單，跑贏萬科，只是在銷售金額略輸萬科87億元，為 1625億元，屈居老二。

今年大陸房地產龍頭爭霸戰將趨於白熱化，綠地集團掌門人張玉良決定向萬科下戰書，以攀登業界頂峰。路透也報導，綠地14日公布集團營收，去年達到3300億元，年增33%，今年預定目標為4000億元，再增加2成左右。

去年綠地在北京、上海、廣州、杭州等33個城市增加土地儲備101 塊，砸下近800億元。同時綠地去年也斥資30億港幣投資香港上市公司盛高置地，作為往海外發展的融資平台，現在更籌畫借殼上市計畫，以金豐投資為借殼目標。

扎根金融領域

綠地的海外鴻圖從去年開始起跑，並視為國際化元年，最近一年綠地積極在海外展開併購，加上2012年底正式啟動的韓國濟州項目及2 014年1月新簽約的英國倫敦項目，綠地集團迄今海外業務已布局4大洲7國11個城市，總投資超過100億美元。

2013年綠地集團海外收入約30億元，隨著2014年洛杉磯、紐約、倫敦、泰國等建案開工與銷售，張玉良預計今年海外業務將為綠地集團貢獻130億元。

他說，「海外項目的利潤率高於國內」，這是推動綠地大規模海外擴張的動力。除了在海外尋找新的成長動能外，綠地集團近年來也積極扎根在金融領域，2013年先後與貴州、江西、廣西簽訂《金融合作協定》，涉及小額貸款、金融租賃、消費金融等各項金融發展業務，同時在重慶、貴州、寧波、南昌、青島、南寧等地同步籌設小額貸款公司。

而綠地的最大勁敵萬科也不甘示弱，已透過旗下子公司以30億的代價入股徽商銀行，成為最大單一股東，顯然綠地與萬科在地產的龍頭爭霸也延燒至金融領域。

綠地香港（337）昨晚公布，去年底斥資近60億元（人民幣．下同）投得的上海黃浦區地塊，計劃引入華潤置地（1109）共同發展。兩者將各持有該項目50%權益。

該項目位於上海黃浦區五?橋街道99街坊2/2宗地塊及7/2宗地塊，去年12月11日，由綠地香港旗下的信鑫投資以底價59.5億元投得，折合樓面地價每方米24236元，是上海土地市場去年總價第二高的經營性用地。

另一家內房股遠洋地產（3377）宣布，去年12月協議銷售額約23.1億元，按月下跌8%；銷售樓面面積約13.7萬方米，按月下跌17%。

該公司去年協議銷售額合共約358億元，按年上升約15%；銷售樓面面積共約258.3萬方米，按年下跌約1%。

發展商加快推盤步伐，美聯物業研究部指出，去年西、北九龍區第4季一手註冊量價分別升46倍及76倍，預期本年焦點集中於新盤，二手業主需有5%至10%議價空間，才能與新盤競爭。

西、北九龍一手住宅註冊量表現突出，去年第4季錄得約1,044宗，按第三季的只有22宗大幅升約46倍。至於註冊金額亦由第三季錄得約2.2億元，升至約169.5億元水平，大幅反彈約76倍。

新盤搶客 二手表現疲弱

美聯物業西北九龍區董事韋文俊指出，新盤搶客下，區內二手市場表現持續疲弱，去年註冊量創12年新低錄6,142宗，估計本年二手註冊量可跌穿6,000宗水平。西、北九龍區年內二手交投難見太大起色，相信區內二手業主議價空間要有5%至10%左右，才能與新盤競爭。但業主仍惜售下，估計區內二手樓價仍保持平穩。

萊蒙國際（3688）昨表示，截至去年底止公司錄得合同銷售約101億（港元，下同），已售合同總建築面積約42.5萬平方米，按年分別上升約61.2%及約15.3%。銷售金額亦已超過公司銷售目標80億元的26%。期內，公司合同銷售之平均售價約為每平方米2.38萬元，按年升約39.9%，錄得認購未簽約銷售約7.19億元，認購未簽約銷售總建築面積約3.06萬平方米。

香港置業高級執行董事伍創業表示，據土地註冊處數字顯示，二手住宅註冊（截至13日）暫錄1,172宗（主要反映去年12月上旬市況），環比下跌12.3%。該行稱，假若本月全月二手註冊數字不足3,000宗的話，屆時連續4個月不足3,000宗水平，更為2003年5月後錄得最長紀錄。

連續多月不足3,000宗

事實上，伍創業稱，去年12月下旬有聖誕假期，加上美國宣佈將於今年開始退市，令部分準買家對後市抱觀望態度，二手交投繼續於低位徘徊，而該批交投將於本月登記，因此估計本月有機會不足3,000宗。而且，今年1月月底正值農曆新年傳統淡季，估計二手交投仍然低位徘徊，2月二手註冊或繼續不足3,000宗，屆時將創1996年有紀錄以來不足3,000宗之最長的5個月紀錄。

另一方面，10大最活躍屋苑1月二手註冊表現勝大市，共暫錄110宗，較上月同期的105宗輕微上升約5%，當中新都城，本月至今暫錄10宗註冊個案，相比上月同期只有3宗大幅上升2.33倍；而康怡花園亦有1.25倍升幅，暫錄9宗註冊個案。

資深投資者捲土重來，過去兩年鮮有大手入市的「鋪王波叔」鄧成波，突然回歸鋪市，昨日斥資逾十億元連環大手掃貨，並以銅鑼灣及灣仔兩個巨鋪最為矚目，另外亦成功併購了深水?舊樓，擬發展重建酒店。

　　自從兩年前，鄧成波以六億元購入尖沙嘴星光行巨鋪後，他再沒有買入大銀碼的鋪位，惟昨日一舉掃入銅鑼灣軒尼詩道四八二號泰港大廈前國美電器鋪址，作價六億元，及灣仔駱克道雙數一個巨鋪，成交價三億三千九百萬元。

　　鄧成波對本報表示，物業剛落實購入，部分文件剛上律師樓，「我還有三處地方需要去簽文件。」問及對後市看法，他輕描淡寫地說：「我?做物業這一行，梗係有買有賣，都係好平常?。」

　　他續說，銅鑼灣波斯富街巨鋪，上手業主落實出租，他打算持有長?收租，至於深水?兩幢舊樓，將與毗鄰的五及七號舊樓（已購入多時）重新發展，現時地盤面積擴至四千多方呎，問他重建酒店﹖他說：「咁上下啦，都係呢一類啦。」至於另一個巨鋪，他說才剛落實，現階段不便透露詳情。

　　上述舊國美電器鋪址，很令市場矚目，皆因該巨鋪曾由鄧成波持有，他於二○一○年八月，將該物業售予著名的鋪位投資者李佘少鴻（?地主席李兆基大嫂），當時作價三億五千五百萬元，今番回購物業，令李太於於短短三年之間，大賺二億四千五百萬元。

　　有接近鄧成波的代理則解釋，自從三年前政府推出活化工廈，對市場極具觸覺的鄧成波，數年間大舉掃入逾十幢工廈，不論購貨，及作活化過程（活化酒店及寫字樓），都需要大量資金，沽鋪套現買工廈，令資金流轉更快，當去年活化工廈進入收成期，波叔沽貨勁賺逾二十億元。代理形容，「這區區二億多元，未算甚麼，至於李太策略則完全不同，純粹持貨收租，今番一次過賺二億幾，好開心。至於向同一投資者購貨及沽貨，真有點像經營典當行業！」

　　事實上，鄧成波擅於購入物業及包裝後出售獲利，上述軒尼詩道巨鋪，亦是由鄧成波於○四年至○八年間，先後逐一併購地鋪、地庫及一至三樓，合共動用一億四千五百六十三萬元，當年沽貨時亦大賺。今番連約購入，回報約四厘。

　　除了購入巨鋪外，鄧成波亦落力向舊樓埋手，剛購入基隆街一號及三號舊樓作價一億六千萬，毗鄰的五號及七號舊樓為早年購入。

　　有代理指，上述基隆街舊樓，毗鄰港鐵太子站C一出口，而且接近中港直通巴士車站，適合重建酒店。他續說，該舊樓當年銀碼細，大家不以為意波叔買入的，惟他的確很花心思收購，如今成功合併，等於將這些不同年代「作品」，組合一件嶄新精品酒店，相信很有滿足感。

政府全方位覓地增供應，近日有社會團體包括公共專業聯盟等，就啟德新發展區提出「民間規劃方案」，建議把原定體育城位置前移，以騰出空間增建逾萬伙公私營房屋，惟經過諮詢各部門意見後，規劃署昨日表示不支持該項計畫，料本周五交予城規會審議時，將遇到較大阻力。

　　申請文件顯示，公共專業聯盟本土研究社及和聲關注組，早前提出「人文啟德」規劃方案，涉及啟德發展區的北停機坪及舊跑道部分，約三十五公頃土地，當中主要建議把體育城的其中一個副場館，向南移至靠近跑道位置，以新增兩幅「住宅（乙類）」用地，分別興建居屋及私人住宅，合共十八幢約三十層高大廈，預算每戶平均面積約四百三十方呎，可提供九千八百

多伙。

　　惟規劃署昨回應指，考慮各政府部門評估及公眾意見後，對該方案不予支持，並指根據現有《啟德分區計畫大綱圖》乃經過歸納公眾共識，已經制訂整體土地用途及城市設計，但今次民間方案，違反以體育城、都會公園及酒店為主體的計畫，也未能證明較原定方案優勝，並可達致同樣的規劃目標，因此並不合適。該署又指，移動副體育場位置，會失去「公園體育城」概念的意義，並令行人通道形成瓶頸位，導致觀眾疏散時產生安全問題。

　　事實上，該方案除新增住宅地外，亦提出把體育城西北面的多幅私宅地盤，改作興建出租公屋，料提供約七千個公屋單位。在項目去年進行諮詢期間，共收八百多份公眾意見，當中有約六百二十份表示反對，包括鄰近譽．港灣及傲雲峰等屋苑業主，擔心堵塞區內通風廊及景觀。

　　身兼城規會委員的理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，若布局變動過大，需更改道路網絡及渠務鋪設，或者造成屏風樓效應及得不償失。

　　此外，大嶼山昂坪纜車站地下低層部分，約三千三百多方呎，申請改劃為「娛樂場所」用途，以便與社會企業「黑暗中對話」合作，興建可讓公眾參與的「黑暗體驗館」，昨獲規劃署表示贊成申請，署方指上址鄰近昂坪市集，體驗館可提供新景點，對旅客及宣傳大嶼山都具有新吸引力，並獲得旅遊事務專員支持。

據最新澳洲房地產評估報告指出，受儲備銀行調降基本利率之刺激，去(2013)年房地產市場逐漸熱絡回升，2013年房價成長9.8%，係自2009年來房價成長最多的一年。

報告指出，從2013年7月至12月房價抬升最快達6.6%，投資客因受低利率吸引紛紛投入房地產市場，其中以雪梨房價成長幅度最大達14.5%，並於2013年第4季房價飆漲4.1%。西澳柏斯之房價上揚亦居第二，達9.9%，墨爾本房價成長則排全澳第三，惟首都坎培拉房價指數則受聯邦政府大幅裁員而下滑，呈負成長。

另在租金收入方面，達爾文租金收益率最高，達6.2%。經濟學家並表示，受官方低利率影響，房市逐漸回升上揚，於2014年房價將持續平穩成長，惟將視建築開發案之成長與勞動力市場強弱而決定房價漲幅。

紐西蘭商業信心飆升至近20年高點，房價亦創下6年來最大漲幅紀錄，增添該國央行將必須於本季度升息的跡象。

紐西蘭經濟研究所(New Zealand Institute of Economic Research Inc.，NZIER)今(14)日表示，在12月為止的季度的商業信心指數攀升至1994年第2季以來最高水位。該國官方房地產研究機構Quotable Value New Zealand亦說，上(12)月房價年增10%，創下2007年以來最快增速紀錄。

漸獲改善的商業信心、飆漲中的房價以及走增中的消費者支出，促使投資人加大他們看好紐西蘭將成為首個開始升息已開發國家的程度。

在接受《彭博社》(Bloomberg)調查的15位經濟學家裡，有12位預期紐西蘭央行(RBNZ)行長Graeme Wheeler將於今(2014)年3月前把借貸成本自創紀錄低點的2.5%向上增加。

在《彭博社》所追蹤預期升息的16個主要貨幣裡，紐元是今年表現次佳的貨幣，僅次於日元。

威靈頓時間13：15，紐元兌美元匯率變化不大地處在83.78美分。

《彭博社》編纂的掉期數據顯示，紐西蘭央行3月升息機率高達96%。

在接受《彭博社》調查的經濟學家中，有1位預期紐西蘭央行本(1)月將會升息，而掉期價格則顯示，此情形發生的機率為43%。

紐西蘭央行自2011年3月起即把其官方現金利率維持在2.5%不變。該銀行亦將在本(1)月30日時開會討論升息與否。

在接受紐西蘭經濟研究所季度商業意見調查的866名受訪公司中，有52%預期未來半年經濟表現將更好。又有22%表示已在去(2013)年末季感受到更好的交易情形，而這說明了去年成長年率加速至3.5%的好表現。還有31%預期交易情形將在今年首季裡好轉。

上述比例數字皆為樂觀者數量減去悲觀者數量的季調後淨值。

紐西蘭經濟研究所今日亦指出，聘僱與投資意願增加，16%公司亦預期自身獲利將有所改善。定價意願則變化不大且稍微困難找到人力，增添今年薪資和通膨壓力將上升的跡象。

該機構首席經濟學家Shamubeel Eaqub表示，調查與普遍經濟復甦情形一致，並提供紐西蘭央行通膨壓力日漸浮現的證據。

Quotable Value今日也指出，上月房價通膨年率自去年11月的9.2%加速。

此外，紐西蘭統計局(Statistics New Zealandsaid)今日亦公布，該國上月信用卡與簽帳卡的零售支出成長0.6%，連3月走升。去年10月及11月的支出則分別成長1.9%和0.7%。

香港和新加坡去年為阻止樓市過熱，分別加碼推出辣招，實施更嚴格按揭限制，令物業成交宗數和樓價下跌。彭博社報導，本土樓市受壓，促使港星兩地地產商將注意力轉移到中國大陸、美國、英國等市場，以減低風險。

香港《文匯報》報導，仲量聯行表示，香港去年房屋銷售較前年減少38%，但今年將持平，中原地產數據則顯示，香港樓價自去年3月高位回落4.6%，仲量聯行預料今年會再跌15%。在新加坡，大華繼顯估計當地今年房屋銷售可能減少3成，跌幅略少於去年的35%，今年樓價則料有5%至10%跌幅。

美英經濟稍見起色，樓市率先彈出。美國去年10月樓價按年升13.6%，是7年來最大增幅；倫敦樓價去年首11個月累升約11%。另外，地產網站搜房顯示，大陸上月新樓樓價按年升12%，是去年最大升幅，去年11月樓市銷售額亦是近2年來單月最高。

港星地產商近期積極向外發展，例如九倉至少在14個大陸城市擴張，主席吳光正2011年曾預期，內地投資在今年將佔集團資產的5成。新鴻基去年9月亦以218億人民幣(約280億港元)投得上海徐家匯地王。仲量聯行透露，有香港地產商就投資倫敦接觸他們，部分交易在本季有望落實。高緯環球亦表示，不少香港地產商有意投資東京及曼谷等市場。

新加坡華聯企業去年同意買下加州最高建築，正考慮在紐約和邁阿密投資，並將在美國設分公司。新加坡的豪利控股公司則計劃在倫敦建3400棟房屋。萊坊駐新加坡亞太研究部主任霍爾特表示，亞太區豪宅市場已受辣招影響，其中港星遭受的衝擊最大；亞洲地產商正採取多元化措施，包括進入較成熟市場，從而分散風險。

不過高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝稱，展望未來兩三年，港星新樓需求仍殷切，不應過早斷言兩地地產商放棄本地市場。