租屋族：房價應減半才合理

為抑制房價，有立委提出囤房稅，希望改善房價不當高漲的情況，最新民調顯示，有近5成民眾贊成加重課稅來抑制炒房。民眾認為，「政府難得做對的事，對有2棟以上房產的人要增加課稅！」

草根影響力文教基金會委託醒吾科技大學民調中心調查，針對1083名20歲以上民眾透過電話訪問，發現近5成民眾贊成加重課稅方式抑制炒房問題、有28.9%民眾不贊成。

豪宅轉售獲利千萬
對於1人名下擁有幾棟房產應課徵囤房稅，認為2棟以上就要課的比率最高、佔40.54%，1棟以上的佔30.1%、3棟以上佔25.58%。
草根影響力基金會調查研究中心召集人陳松柏指出，像「帝寶」每戶平均成交價達1~2億元，出售獲利達上千萬元，卻只須課徵幾十萬元的稅，逾8成受訪民眾認為不合理。

建議逾3棟課奢稅
對於政府推動實價課稅，若民眾出售自住房產也要課稅，有51.71%民眾贊成推動、36.57%不贊成；近期海外置產夯，但調查顯示有近7成民眾並不考慮至海外房價相對低的國家置產，有意願到海外置產的族群以20~29歲較高。
國立台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝表示，自從實施奢侈稅以來，有抑制到房價上漲，為「以稅制量、以量制價」，若要避免炒房，建議政府須將房屋稅、地價稅等持有稅加重，並課徵實價課稅，持有2~3棟以上房產的買方應課稅。
黃耀輝指出，台灣目前名下有3棟房產以上的人約有66.3萬人，佔有房產人的7%，建議政府應對有2棟以上房產的人課徵囤房稅、有3棟房產以上的買方課奢侈稅。

「政府難得做對事」
針對囤房稅，在新北市租房子的Alice認為「政府難得要做對的事」，不然台灣的房價真的太高了，房價應該要減少一半才合理，且對有超過2棟以上房產的人要增加課稅，帶頭炒房的人很不應該，有些人還會找人頭戶來炒房，政府要好好管一下。
名下已有房產的鄭媽媽說，現在長輩大多知道若與子女同住會有較多摩擦，因此希望子女有房子住，但又不想直接將房屋過戶在其名下，所以長輩名下會有至少2棟房產，不應對此課稅，「針對擁有4棟以上房產再課稅，還比較合理一點」。


自由時報
草根基金會民調 逾五成挺實價課稅

草根影響力文教基金會昨發布一份民調，五十一．七一％受訪民眾贊成全面推動實價課稅，僅三十六．五七％不贊成；而受訪民眾認為抑制房價最有效政策依序是豪宅稅、實價課稅、實價登錄、奢侈稅、緊縮房貸及囤房稅。

不過，長虹建設董事長李文造昨指出，政府是房價上漲的主要受惠者之一，光是地上權標價屢創新高，政府就進帳豐厚；且這幾年稅收不理想，僅土增稅年年超徵。政府理應是鼓勵房市發展、而不是打房，甚至應將土增稅超徵的稅收，拿出來幫助買不起房子的民眾。

李文造並預言，在土地成本太高、建商及投資客口袋仍深，加上利率仍低的條件下，台灣房市不會泡沫。

草根基金會調查研究中心召集人陳松柏則表示，根據調查，高達四十九．四九％的受訪民眾贊成透過加重課稅來抑制炒房，僅二十八．九％不贊成，顯示房市炒作拉大貧富差距，已成為普遍性的民怨。

基金會執行長林良娥建議，政府可研議優先推動豪宅實價課稅，如針對房屋售價超過一億元以上的豪宅，就交易所得實價課稅，以有效抑制炒房，未來再逐步擴及到整體交易。

這份民調是委託醒吾科技大學民調中心，於去年十一月二十八日至十二月三十日，針對二十歲以上的一般民眾進行電話訪問，有效樣本一○八三位。在九十五％的信心水準下，抽樣誤差為正負三個百分點。

台北市自去年9月實施「都市更新快速通關」方案以來，共有6案申請，目前已通過4案，分別在萬華區2案、中正區1案與中山區1案，其中萬華區民和街與中正區汀州路都更案，僅花45天工作日，是目前都更審查最快的案例。
台北市「都市更新快速通關」方案只要取得全部所有權人同意，基地面積達302.5坪就可以進行，台北市都更處處長林崇傑指出，只花45天就通過的2案都採協議合建，並無爭取其他額外獎勵，僅申請更新獎勵，包括人行道、拆遷安置等，因此審議時間不到50天。

年收入買不起1坪
中正區都更案位在辛亥路與汀州路旁的街廓，將興建12層住宅大樓，實施者華陞開發總經理顏志峰指出，預計在2015年銷售，開價每坪100萬元以上，坪數規劃30坪與60坪，針對自住和換屋族群。
位在汀州路旁的雜貨店老闆娘聽聞該價位，她笑說：「現在周邊建案每坪都100萬元以上，像我租店面經營雜貨店，1年的收入根本都買不起1坪，政府薪資不漲，房價漲翻天，誰買得起。」

北市都更快速通關流程
1.更新範圍內全數地主同意
2.實施者自辦公聽會
3.事業計劃送件
4.法定要件審查
5.公開展覽公聽會
6.審議專案會議
7.審議大會
8.核定
資料來源：《蘋果》採訪整理、台北市都發局

長虹建設（5534）今年推案量達200億元，其中林口成屋案「世紀長虹」即占達80億元。董事長李文造昨（15）日表示，長虹目前手握千億元可入帳收益，至2018年業績無虞，未來六年均有賺逾一個股本實力；考量資金面，未來購地將以合建案為主。

長虹自結去年營收達81.96億元、年增56.83%，稅前盈餘為53.11億元，每股稅前盈餘為21.35元，但因部分個案屬重覆認列，因此今年可分配盈餘減少，法人推估，長虹有機會配出逼近10元的現金，以昨日收盤價81.1元計算，現金殖利率將逾10%，屬高殖利率個股。

李文造表示，今年下半年有選舉干擾，推案火力集中上半年，包括總銷分別達80億元的「世紀長虹」、「長虹天際」，以及總銷20億元「長虹天薈」，加上總銷15億元北投奇岩案「長虹天蔚」，以及總銷8億元「長虹天馥」，將於上半年陸續登場，合計今年推案量達200億元。

至於總銷31億元的鶯歌案，李文造指出，該案將改為先建後售，搭著鶯歌交通建設題材同步推出，該案也將是區域地標性建築。另外，今年將完工、總銷達百億元的大直案「長虹新時代廣場」，目前正與誠品洽談進駐計畫，且先行招商，未來將以坐收穩定收益為主，不對外出售。

他說，長虹目前手握千億元可入帳收益，包括黎智英購入的長虹WTO 13期及15期，合計總銷破百億元，總銷40億元長虹WTO 14期；位於洲子街的「長虹新世紀」，該案因位置優越，除非買方出高價，否則惜售，共計四大廠辦案；此外還有林口、新莊、龜山，以及兩筆都更案，至2018年業績無虞。

李董：房價緩漲5%

長虹建設董事長李文造昨（15）日重申，房市不可能陷入泡沫化，且今年房價仍將出現緩漲，漲幅約3至5%，他強調，利率升破3%才對房市有實質影響；另外，目前仍看不到中南部市場有實質需求動力，因此暫不進軍中南部房市。

被譽為「房市鐵嘴」的李文造，昨日再度重申台灣房市不會有泡沫化的可能性，主因目前土地價格高，建商和投資客口袋深，還能撐得起市場，以及利率仍在2%的相對低檔，在四大支柱支撐下，房市不會泡沫化。

李文造認為，今年房地產市場仍是緩漲格局，漲幅約3%至5%，其中台北市因房價較高，接下來要上漲不容易，強調利率升破3%，才對市場有影響。

他強調，市場認為房市從2003年以來，十年漲了一倍，但這一倍是指過去持有房屋為買賣者，對於換屋民眾或建商來說，漲幅頂多三、四成。


蘋果日報
李文造：房市…不會泡沫化 變數…七合一大選

　「台客一哥」長虹建設董事長李文造昨（15）日表示，「房市沒有泡沫之虞！」今年還有溫和上漲3~5％的空間；最近長虹陸續加碼購地，累計手握土地存量已超過1,000億元，足夠未來6年完工入帳的案源無虞。

　長虹為營建股「獲利王」，針對2014年房市展望，信心滿滿指出「台北房市根本沒有泡沫！」公司還會加碼取得土地。以下為專訪紀要：

　問：長虹如何評估年底選舉對於2014年房市的影響？今年房市價量表現？

　答：今年下半年7合1選舉，一定會影響房市，但是應該只是短暫影響；長虹今年推出新案會避開選舉、儘量在上半年推案。全年來看，今年房市維持高溫，台北都會區房價可望維持3~5％的溫和漲幅。

　問：長虹長期耕耘台北市和新北市，會不會到土地原料比較充裕的中南部市場？

　答：我比較持保留態度，因為中南部市場比較沒有新動力，房價只能反映成本、反映比價效應，所以長虹暫時不會去中南部。

　問：長虹去年進軍中國市場黃石，目前大陸房市高檔盤整，長虹會擴大布局嗎？

　答：對大陸市場也抱持保留態度，長虹第一個項目黃石正請照中；等第一個項目完工獲利後、才會以滾動式開發方式投資第二個項目。

　問：長虹獲利豐厚、手握可觀現金，接下來如何投資？

　答：長虹每年獲利表現有目共睹，但實際上現金並不多，因為我們買了很多土地，也砸了10億元買了很多容積，現在容積移轉的價格很貴，又不能向銀行借款、一定得用現金；目前長虹負債比大約6成多，接下來應會儘量爭取合建。

　問：長虹未來幾年獲利？

　答：依我們的經營能力，提供今年到2018、2019年的完工入帳案源，應沒問題。

長虹 連二年賺逾兩股本

　營建股「股王」長虹果然獲利「長紅」！公司2013年自結每股稅前淨利達21.35元，創下連續4年獲利1個股本以上、且連2年每股獲利達20元以上的空前紀錄，令外界驚豔。法人預期，長虹2016年將進入完工交屋最大量，有機會衝上史上最高獲利。

　長虹挾其取得土地總是買在低點、營建成本控制得宜，加上「品牌」突出、售價相對同業高出1成等競爭優勢，近幾年獲利能力全面發威，2012年EPS就高達21.28元，2013年EPS仍上看20~21元，穩坐營建股「獲利王」寶座。

　長虹已連續2年繳出EPS超過20元的亮麗成績，獲利能力令人驚豔，也刷新營建股歷年來的里程碑；同時，長虹更創下連續第4年賺進1個股本的紀錄。

　展望未來長虹的業績能見度，長虹財務長陳茂慶表示，2014年可完工入帳並認列的案源，有「長虹菁英」、「世紀長虹」二案，法人估計可貢獻長虹約80~87億元營收，EPS有機會入帳16元。2015年則有北投奇岩長虹天蔚、長虹新世紀2案完工入帳。法人估計約可貢獻營收85億元、EPS約13元。

　2016年長虹更將邁向史上完工入帳最大量的高峰期，依工程進度，至少有長虹天璽、明日博兩大指標案完工認列。法人估計，若順利認列，可望貢獻營收達142億元、EPS再衝上20元以上，並有上看25元的實力。

　長虹2014年推案目標，約達200億元，包括林口世紀長虹，北投長虹天蔚，及三重長虹天薈。

北市公營住宅推出新政策！都發局長邊泰明昨天表示，原訂四八○八戶目標，將提高為五萬戶，達北市住宅數五％，預估經費一千億元，興建財源改採多元挹注，包括都市計畫變更回饋比率將大幅提高，增加公有地參與都更分回比率，設立容積銀行出售容積賺取資金、容積獎勵回饋做為公營宅之用等四大策略，在公營住宅達一萬戶時，租金開始從市價七折調降為五折。

邊泰明表示，南韓首爾公有住宅比率達十％、香港三十％、新加坡則高達八十七％，但北市公營宅、平宅、國宅等約六千戶，僅達○．六％。北市若不建立制度、調整政策，就對不起人民，所以現在訂出五％、五萬戶目標，預計二十年達成。

都計變更 提高回饋比率

邊泰明表示，五萬戶要一千億元預算，單靠公部門編列預算緩不濟急，土地取得也有困難，因此從今年起，都市計畫變更案件，會提高回饋比率，且回饋項目不再以綠地為主，會以回饋樓地板面積做為公營住宅首選，不適合回饋戶數的大樓，例如信義區等高房價區域，則以回饋金替代，直接挹注台北市住宅基金，做為興建公營住宅之用，因此除個案變更提高回饋比率外，市府也會進行商業區通盤檢討等通案性提高回饋比率原則。

其次，對於公有地參與都更，未來市府會從零出資改為部分出資，由都更基金挹注興建費用，拉高分回的樓地板面積比率，爭取更多公營住宅空間。

容積銀行 空間移轉出售

第三，設立容積銀行，爭取更多公營住宅資金。邊泰明表示，預估現在有六百公頃容積空間可移轉出售，原立法草案將這筆資金挹注於公設基金，做為徵收與興建公設保留地之用，未來會進一步爭取部分資金投注住宅基金，做為興建公營住宅之用，因目前八十億元住宅基金，最多只能蓋四千戶公營宅，根本不夠。另外，容積獎勵回饋的樓地板面積和代金，未來也將做為興建公營宅之用。

達一萬戶 租金降為五折

邊泰明表示，公營住宅是社福政策，一旦達一定戶數量，就會調降租金，預估達一萬戶時，租金將從周邊市價七折調降為五折，中長期達到兩、三萬戶時，再降至四折、三折，對最弱勢者還可提供更便宜的優惠。同時為照顧在台北都會打拚的年輕人，未來公營宅會增加更多的單人戶。

市信義計畫區豪宅「信義之星」又有交易資訊，根據內政部實價網揭露，最新交易資訊為10樓住宅，總價2.31億元，扣除車位後，每坪約192.9萬元，直逼單價200萬俱樂部，也是實價揭露以來第6高單價的豪宅。

根據實價網揭露資訊，該豪宅最新交易為10樓住家，建物移轉坪數約142.65坪（內含2個車位），若扣除2個車位坪數27.03坪與車位總價800萬元，拆算每坪單價約192.9萬元，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，該戶交易單價為實價揭露以來，單價排名第6高。

至於單價前5高的豪宅，每坪價格均站上200萬元，分別是「仁愛帝寶」、「皇翔御琚」、「仁愛一品」、「元大栢悅」以及「信義富邦」等豪宅。

劉怡蓉表示，其實「信義之星」早在2012年11月便有揭露實價，當時成交樓層為7樓，早期曾是藝人張惠妹的住所，揭露總價約3億4520萬元，建物移轉總面積約228.86坪，扣除3個車位坪數56.87坪以及車位總價1500萬元，拆算每坪單價約191.98萬元。

台灣房屋SOGO特許加盟店總經理施光明表示，「信義之星」其中一戶曾在2011年3月遭到法拍，當時宋姓民眾出價2.21億元拍下，扣除車位後，拆算每坪約182萬元，相較去年近期揭露的10樓，每坪約192.9萬元，近3年房價漲幅僅約5.99%。

分析漲幅不大原因，主因是「信義之星」位松智路起端，處信義計畫區之邊緣地段，且面臨軍宅（世貿新城），臨松智路面寬僅16m左右，另基地又分成兩塊，不夠大氣，周遭環境未達豪宅水準，使得該豪宅近3年漲勢趨緩。

敦化北路生活圈隨去年行政院釋出的「松山機場開發案」水漲船高，屆時將投入400億元的投資金額，產值超過千億元，打造台北「新國門」。尤其，敦北生活圈緊鄰小巨蛋商圈，加上綠園道的閒適氛圍，讓房市收藏家紛紛搶進。

去年10月行政院通過「松山機場開發案」，未來周邊將設立東北亞商務旅客園區，興建國際旅館、國際會議中心、免稅商店等，為國內首座「都會區機場園區開發案」，也將是台灣「新國門」。

特別的是，敦化北路上種植的寬闊綠樹，被當地人形容是「台北綠園道」，且享有小巨蛋商圈機能。

「琢賦」經理符天(木雲)指出，小巨蛋商圈最著名的有微風廣場、長庚醫院和松山運動中心等，今年還會開幕文華東方酒店。甚至去年標出的地上權大案「台北學苑」，今年也會引資興建綜合性大樓。

隨著敦北生活圈益加成熟，也吸引許多原本就收藏高價宅的買家進駐。慕樺廣告副總經理賴慶中指出，以「琢賦」為例，主要吸引4種買家進駐。

首先，是吸引喜歡收藏稀有性地段的高質感住宅買家。尤其，當中有不少屋主是在信義區已有豪宅，因而以收藏的心態入手。

另外，也有原本就住在仁愛路、中山北路綠樹大道上的屋主，因習慣景觀宅帶來的綠意盎然，所以想買相似特性的敦化北路豪宅。

賴慶中表示，松機對台商而言很熟悉，對於進駐敦北生活圈也具吸引力，等於出門散步就可以去搭飛機，心理上也拉近兩岸間的距離。

此外，就是住習慣敦北生活圈的住宅「老饕」，懂得品味當地生活，自然也就離不開該區。對於這些族群而言，每天可以看到飛機起降、看似繁忙卻實際擁有閒適的生活圈，房市具相當稀有性。

賴慶中說，距離上次敦化北路臨路建案已經是28年前，這次「琢賦」也因地點太稀有，獲買家青睞。

若以非臨路建案來說，3年前完工的「涵峰」，推案時也備受市場關注。

財政部南區國稅局表示，民眾出售持有期間在2年以內之房地，須其本人與其配偶及未成年直系親屬僅有該戶房地，並辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，始可排除課徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)。

該局舉例說明，轄內納稅義務人甲君於2012年9月出售持有期間未滿2年之A房地，未依規定報繳奢侈稅，經該局查獲甲君配偶乙君名下另有B屋，不符合奢侈稅條例第5條第1款排除課稅之規定，乃予補稅處罰。甲君不服，復查主張B屋係祖先留下之老厝，除有房屋稅籍外，並無使用執照，亦無坐落土地所有權，且持分1/6，不應認定其有2戶房屋，請准予免徵奢侈稅。

經該局以特銷稅條例所稱之「房屋」，並未以房屋有無建物登記作為課稅標的與否之依據，又參照房屋稅條例第2條第1款：「房屋，指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。」之規定，乙君持有之B屋設有房屋稅籍，雖僅持分1/6，惟該屋面積達568.7平方公尺，換算持有面積亦有94.78平方公尺(約28.67坪)，尚難認定該持分房屋難以供甲君全戶居住使用，且經現場實地勘查，該屋雖老舊，惟並非不可供居住，於審認持有戶數時，尚難排除該持分房屋，而駁回甲君復查申請，甲君未提起訴願而告確定。

該局提醒民眾，出售持有期間未滿2年之房地時，應注意本人、配偶及未成年直系親屬名下必須僅有該戶房地，否則即不符合奢侈稅條例第5條第1款僅有一戶之規定，應依法申報繳稅，以免遭國稅局查獲而補稅處罰。

近年來國人興起海外置產風潮，但外資在國內購買不動產也有增溫的趨勢，去年外籍人士購買國內不動產約逾1,300件，雖僅占去年全台整體交易量的0.36%，但已創下2009年以來新高，預估較2012年成長三成。

海外資金向來被視為國內房市是否被看好的指標，根據內政部統計月報外籍地權資料顯示，去年前11月外籍人士共購買台灣不動產1,208件，相較於過去四年平均每年約1,000至1,100件的交易量明顯加溫。

在房市景氣多頭時，外資被視為是挹注台灣房市動能的重要力量。近年來隨著台灣商用不動產投報率一路下滑，大型投資機構轉向亞洲其他房價基期較低、投資環境較佳的國家，已經鮮少大手筆取得台灣不動產的情形，持有水位大降。但在台工作、定居外籍商務人士及專業人士的自然人購屋行為，仍然維持相當穩定。

房仲業者表示，除外資法人機構與外資企業，外籍商務人士、工程師、教師及傳教士等自然人是在台購屋的主要買方，外國人購屋近半集中在大台北地區，顯示外籍人士購屋時，仍鎖定交通便利與商業集中的核心都會區。

外籍人士在購地比重方面，較都會區外，去年在南投也購買逾6萬坪土地、桃園縣有1.2萬坪，主因外資企業設廠需求，另外，外籍人士嚮往樂活主義而購買農地自建農舍，也有增加的趨勢。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，近年來海外資金來台置產雖然相對活絡，但不少高資產族群是採取設立海外公司的方式，海外資金再轉進國內不動產市場，這類「假外資」的進場，某種程度也顯示出外籍人士購買台灣不動產的情形並非很普遍。

徐佳馨強調，加上台灣不動產投報率低，房價處於高點已久，壓縮獲利空間，若經濟景氣持續低迷，還是很難吸引海外資金的青睞。商仲業者指出，亞洲各國對外國人取得不動產仍有限制，特別是貸款問題。台灣則採取平等互惠原則，目前有58個完全平等互惠國家，除林地、漁地、水源地及要塞軍備區不得取得或租賃，多數的住宅、商業、工廠土地均無限制。

長虹建設(5534)董事長李文造(見附圖右)今(15)日表示，看好房市需求持續存在，公司今年擬推案200億元，包括林口3筆、北投1筆，其中1筆林口「世紀長虹」將是新成屋完工，總銷80億元，其餘則是預售案。他坦言，下半年的選舉對房屋銷售一定會有干擾，因此長虹的推案會避開第4季，希望在上半年就全數推出。

李文造說，今年長虹即將推出3筆林口個案，包括即將完工、以新成屋型態銷售的「世紀長虹」案；以及「長虹天薈」和「長虹天際」案，上述2筆個案的總銷分別在20億、80億元，另外還有1筆位於北投奇岩的「長虹天蔚」案，總銷20億元。

李文造次子、長虹副總經理李耀民(見附圖左)則表示，「世紀長虹」共200戶，已開始接受客戶預約登記，該案開價每坪4字頭(逾40萬)，目前已接到約100戶的預約，銷售的狀況比預期中熱絡，許多買方來自台北市的換屋自用客、往來兩岸的台商、還有置產族等，公司對於今年此案的銷售蠻有信心。


至於「天薈」、「天際」和「天蔚」則是2015年完工的個案。

外界關心今年度長虹的土地開發計劃，李耀民則表示，目前公司的土地庫存量不算少，今年沒有大筆投入資金獵地的計劃，尤其在台北市，會以合建為主。

李文造也說，長虹不會跨入中南部市場，因為中南部房市較無動力，只有比價效應和反應成本的驅動力，所以不看好中南部市場。他也透露，在庫存案量達1千億下，長虹目前沒有太多的資金可以買地，尤其，公司這幾年以高達10億元的現金買下一些容積移轉用土地，因此今年不會大舉獵地。

李文造說，長虹目前看好台北市，而新北市則認為鶯歌是房市唯一的處女地，未來房價還有上漲空間；而且當地在2年後將有鐵路捷運化的交通優勢，屆時房價有機會看到3字頭。而長虹的鶯歌案也將在2年後完工時才推出。

長虹去年營收81.96億元，年增率56.83%，自結稅前盈餘53.11億元，每股稅前盈餘21.35元。

李文造說，公司到2018年已備妥1千億的案量待入帳，未來5年公司每年有準備要賺1個股本。

至於今年業績能否維持去年的佳績，李文造則表示，公司會努力銷售，賣多少、入帳多少。

遠雄建(5522)今(15)日公告去年12月間出售中山北路豪宅案「富都」1戶予關係人信宇投資，全案1戶約123坪加4個車位，共計1.88億元，已於12月交屋入帳，處分利益約8千萬元，對EPS貢獻度約0.1元。遠雄建去年營收251.32億元，較前年成長63.41%，法人估，該公司去年EPS應有近9元水準。

外界原估遠雄建去年營收約在200億元左右，而受惠於去年第4季新莊百億大案-「中央公園」已售5成的部份完工交屋，再加上新成屋持續銷售入帳，致第4季營收飆升達到86.87億元，也拉升整體全年營收水準，而全年EPS應有近9元水準，也優於外界預期的8元。

展望今年，遠雄今年將進入完工高峰年，除「中央公園」未售的5成將持續銷售外，中和左岸系列的「玫瑰園」也在去年底完工，今年首季將正式交屋入帳，該案總銷37億元、已售7成。


而緊接著，左岸系列的「香榭園」、「彩虹園」也將陸續完工，兩案總銷分別為30億和20億元，屆時可望挹注營收，而內湖亦有3筆個案完工，總銷17億元的「御東方」、總銷23億元的「三名苑」、和總銷10億的「晴空樹」，下半年汐止商辦大案「U Town」240億元完工，將成為下半年的業績來源。

以此估算，遠雄建今年度的完工案高達340億元，若銷售狀況平均可以達到7成，則今年表現將與去年相當。

遠雄建則表示，公司今年將全力銷售，以今年力守業績平穩為目標。

至於推案部份，遠雄建今年擬推出新建案約350~400億元，足跡除將在雙北市以外，也將進入新竹和台中，遠雄建表示，今年雙北市將推出台北市北投的「山綺2」總銷25億、中和左岸系列2筆個案，總銷6、70億元，新莊「遠雄九五」總銷100億元，以及新竹2筆個案，總銷5、60億元，竹北1筆個案總銷30億元，台中清水、南屯區共3筆個案，總銷80億元。

實價登錄制度實施一年半，恐出現大漏洞。立法院本月三日在朝野立委聯手、行政部門力阻無效下，三讀通過修正地政士法，未來地政士（俗稱代書）登錄房價有誤，若經檢舉或糾正，只要在期限內修正資訊就不會受罰。官員擔心，這將讓實價登錄制度門戶洞開，政府建立透明房價制度的原意恐打折。

學者更直言，修法後形同打開登錄「假房價」後門，以後實價登錄恐變成「虛價登錄」，不僅房價透明化制度面臨崩毀，政府想據此推動實價課稅、建立房市正義都愈來愈遠。

前年 實價登錄千呼萬喚始出來
二○一二年八月，台灣開始實施實價登錄，政府規定房屋登記過戶一個月內，房仲、代銷、地政士或買方必須向地政機關申報房價，只要一發現資訊錯誤或登載不實，登錄房價者就得被罰款三萬至十五萬元。

但立法院卻在一月三日三讀通過修正地政士法第五十一條之一，未來地政士登錄實價登錄行情，被他人檢舉或被地政單位查到登錄不實，地政士將有七至十五天的修正期，地政士沒有在期限內修正，才會被罰三萬至十五萬元。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，地政士法修法通過後，等於大開登錄假房價的大門，以前只要被抓到登錄錯誤就會立刻受罰，不少業者也因此戰戰兢兢，不敢隨意亂登錄房價。

以後 業者捏造房價機率將大增
他表示，修正案卻大開後門，對業者來說，即便被人檢舉糾正，只要在期限內修正房價就沒事了，但若沒人發現房價登錄錯誤，錯誤的房價就會一直停留在網路頁面上，未來業者捏造房價的機率將大增，成為炒作房價的源頭。

內政部地政司副司長王靚琇表示，實價登錄實施一年半以來，已累積逾六十萬件交易案例，多數業者都遵守法規、登載詳細，但仍有不少錯誤刊登案例，不少錯誤刊登者透過陳述意見後修正補登，並沒有被罰款。她說，只有三個人因為惡意刊登不實資訊而被罰款，真正被罰款的地政士數量不多。

新法 最快四月就要上路了
王靚琇指出，地政士法修法已在立院三讀通過，等總統頒布，最快四月上路。她說，為避免房價登載不實，政府只好加派人力、多查核房價資訊，以免不實資訊誤導民眾。

1坪192萬 實價登錄排第6

豪宅價格漲勢趨緩！台北市昨揭露「信義之星」豪宅交易案，總價2.31億元，扣除車位每坪約192.9萬元，為實價單價排名第6的社區，2011年3月法拍價每坪約182萬，近3年僅漲5.99％。

曾為次高法拍價
根據實價登錄顯示，2012年11月「信義之星」首次有實價揭露，位於7樓的戶別曾為知名歌手張惠妹所有，2009年以2.4億元賣出，歷經3次轉手，最後轉賣達到3.45億元，每坪約191.98萬元。
此次揭露為10樓戶，總價約2.31億元，扣除車位每坪約192.9萬元，面積142.65坪，實價登錄網顯示於去年9月交易；但調閱謄本資料顯示，該案去年10月交易，買方為陳姓自然人。
台灣房屋SOGO特許加盟店總經理施光明表示，在2011年3月時，「信義之星」還出現在法拍市場，最後由宋姓自然人以2.21億元、溢價率13.3%得標，拆算車位每坪約182萬元，當時拍出單價還是法拍史上第2高，但現在實價揭露拆算車位每坪約192.9萬元，近3年僅漲5.99%。

舊社區行情不差
施光明分析，「信義之星」位於松智路起端，算信義區的邊緣地段，且面臨軍宅「世貿新城」、基地又分成2塊，周邊環境未達到豪宅水準，讓「信義之星」近3年房價漲勢趨緩。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，豪宅市場要跌不易，但交易量不大，「信義之星」為屋齡較舊的社區，此成交行情價格算高。

打房奏效 豪宅凍漲
工商時報

　北市信義計畫區豪宅「信義之星」昨（15）日揭露102年9月1筆交易紀錄，每坪單價約192.9萬元，與101年的成交單價相當，相較3年前的法拍單價更僅有不到6％的漲幅，豪宅房價漲勢已有趨緩跡象。

　台北市政府昨日實價揭露1筆信義計畫區松智路1~50號的豪宅交易，據悉該物件就是「信義之星」，交易樓層為10樓，於102年9月以總價2.31億元售出，建物坪數142.65坪，扣除車位總價800萬元，換算每坪單價約192.9萬元。根據房仲業者透露，該筆物件曾委託第一太平戴維斯出售，當時對外開出總價為2億6,282萬元，換算每坪單價約220萬，而以昨日實際揭露成交價格來看，成交價為開價的88折。

　此外，「信義之星」在101年11月也有交易紀錄，當時7樓總成交價為3億4,520萬，坪數228.86坪，扣除車位總價1,500萬，換算每坪單價約191.98萬元。

市中心房產今年仍將一支獨秀？戴德梁行董事總經理顏炳立指出，不管豪宅或一般住宅房價皆處於高原期，追價力道減緩，他更譬喻，｢如花｣產品不斷在市場上找買家，而｢林志玲｣產品仍然高價待沽，房市已逐漸降溫，｢今年台北市蛋黃區一降霜，蛋白區鐵定變冷，蛋殼區肯定結冰。｣

顏炳立認為，民眾從教授、學者聽來的言論，全憑房價所得比、租金報酬率等數據來判斷房市會泡沫化，不過，房市的熱絡漲跌，主要是依市場資金、供需、利率來決定，對於資金充足、供給大於需求，且利率低於3%的市場，是不會泡沫化的，這種想法｢天真活潑又可愛｣。 顏炳立分析，房市問題不在於屢創新高的豪宅價，是當一般住宅也漲到中產階級的薪資水平所不能負擔時，民怨當然沸騰，而平價住宅市場，只要捷運所及，無不銷售一空，原因就是老百姓希望能買房賺錢，這是促使完銷的重要原動力。

新的一年房市依舊會再量縮，但需求大於供給的地區，房價就像寒風中的一剪梅傲立雪中，官員與其高喊泡沫化口號，不如善用台北市近郊土地蓋好捷運，為人民廣建平價住宅。 太平洋房屋副總章克勤表示，雙北市受限於都更停滯不前，捷運聯開又有違憲之虞，且北市受限於無新供給量，若再無獨特建案出現，豪宅價可能再創新高；中古屋市場則因奢侈稅持有受限，低利時代屋主惜售心態更強，在物件供給量不多的狀況下，買方期待價格下修有難度。以長期趨勢來看，市中心價格由人口及外資進駐支撐，當蛋黃區沒跌，蛋白區當然也不會受影響。

新北市政府近年來推動新北市產業黃金走廊與大汐止經貿園區，結合中央自由經濟示範區發展，目標要在四年內吸引至少2300家企業投資汐止，創造8萬就業人口，永慶代銷總經理葉凌棋表示，除了生活機能成熟的基本條件，區域產業的前景，以及是否擁有捷運或台鐵的「軌道經濟宅」題材加持，汐止已有推案開價，站上每坪六字頭。 「寰宇首席」就位在汐科北站生活圈，靠近學區及大型綜合運動場，預計今年底還將興建總面積達1萬多坪的國民運動中心。

葉凌棋指出，汐止生活圈以社后樟樹灣、汐科北站與汐止火車站等三大區域最為稠密，生活機能最成熟。以預售市場來看，普遍推案價格也都在50萬以上，而其中以位於社后生活圈中興路上，訴求步行至未來民生汐止線的捷運站僅約3分鐘的「隱馥玉」一案，開價每坪上看6字頭，與目前汐科北站先建後售，超低公設比的「寰宇首席」互別苗頭，引發區域市場關注。 永慶代銷處長何彥煒也表示，汐止區緊鄰台北市內湖區與南港區，平均房價僅約此兩區的一半。

若以同樣距離至台北市的新北市行政區如：板橋、中永和與新店等區，成屋平均房價都在40萬左右，汐止區均價僅接近3字頭，未來仍有補漲空間。 看好汐科未來將創造8萬個就業機會，何彥煒表示，「寰宇首席」該案採先建後售，房型以22坪至44坪、2至4房的規劃，該案特色為超低公設比僅20.1%，雨遮不計坪數也不計價。目前一樓已有中國信託銀行進駐，社區進出的安全隨之提升，加上看好汐科站與南港三鐵共構僅一站之隔，因此在潛銷期間，就吸引不少南港與內湖區置產客前來看屋。 葉凌棋表示，預期今年國內經濟成長將優於去年，低利環境也可望延續至明年之後。國內房市在奢侈稅管制確定不延長年限，交易量有機會穩步回升，建議有意購屋的民眾在購屋選擇上，緊跟公共建設開發區域，再搭配實價揭露資訊，積極進場看屋出價，就能即早晉升為有房族。

財政部在近期罕見的以高頻率方式提醒房價過高的問題，甚至以「強弩之末」、「黃色小鴨」等方式強烈表達對房價的看法，但有房仲業者進行2014年第一季購屋意向調查發現，仍有43％的民眾認為未來房市展望持平，看漲的也有24％。而從金融海嘯以來，新竹房價漲幅落後於六都地區，但這次卻意外成為最被看好的地區。

根據信義房屋在2013年12月中下旬針對網友進行2014年第一季購屋意向調查發現，有43％受訪者認為房價展望持平，但可以感受到民眾因為外在情勢的變動，看跌房價的也有33％。 針對居住地區房價感受調查，有41％民眾認為房價持續上漲，31％認為房價下跌，28％認為房價持平，相對多數民眾認為住家附近的房價仍在漲價。且在國際金融情勢變動快速下，除了持有現金，不動產的投資還是被認為較理想的資產配置選項之一。

台北市原本房價漲幅最被看好的地區，但根據這次的調查卻以些微之差輸給新竹，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區從金融海嘯以來，房價漲幅落後於六都地區，以過去新竹地區的房市表現來看，幾乎與竹科廠商的經營狀況劃上等號，去年以來一些產業已逐漸走出谷底，根據竹科園區統計廠商營業額顯示，2013年前10月營業額達9247.6億元，年增7%，受惠於竹科廠商經營改善，有利於就業市場持續穩定，反應在房市上，民眾對於區域房市也相對樂觀。 曾敬德表示，政府的房價警語，對於想要購屋的民眾可能因為這些外在影響而趨於觀望，並未完全地向看好或看壞傾斜，而大多維持相對中性的房市看法，預料2014年發展應會趨於平穩，也可做為預測329檔期的房市觀察。

台北市政府財政局表示，國防部與台北市政府合作開發之「台北市吉林國小附近國有土地設定地上權案」，基地座落於中山區吉林段二小段740地號土地，位於吉林路與吉林路51巷交岔口，並鄰近吉林國小，土地面積1,118平方公尺(約338坪)，都市計畫使用分區為第二種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第二種商業區使用)(原屬第三種住宅區)及第三種住宅區。

本基地位於南京松江商圈，南京東路沿線多為辦公大樓並有豐富零售商業機能，交通條件屬捷運松江南京站服務範圍，周圍地區含括商業、辦公與教育等機能，且為觀光旅館與商務住宿密集區域，整體地區服務機能豐富、多元。

財政局進一步表示，本案將以「設定地上權」方式辦理，權利期限為70年，目前刻正研擬招商文件中，預計於2014年第二季公告招商。未來開發效益(權利金、租金及相關稅收等收入)除可挹注市庫充作市政建設財源外，並可促進公有閒置土地活化再利用、提升使用效率、促進產業經濟發展及增加就業機會。

內政部地政司昨發布最新一期都市地價指數，最新全國地價指數為一○五．七九，平均漲幅約五．七九％；各縣市中，以台中市地價漲幅最大、達十％，其次為新北市八．五五％、桃園縣七．三五％。台北市地價漲幅四．五九％、排名第七。

地政司表示，這期都市地價指數比較基期是以去年三月三十一日為指數一百，反映去年四月一日到九月三十日地價上漲幅度。這次全國各土地使用分區平均漲幅，住宅區指數上漲約六．一一％，商業區上漲約四．七％，工業區上漲約六．○七％。

總太地產（3056）受惠於IFRS制度，去年再認列部份台中「國美」與7期「天匯」等兩個豪宅建案的業績，總營收高達38.8億元，年增4.4倍，前3季稅後EPS已達8.92元。法人預估，總太去年全年獲利可望逼近一個股本，營收與獲利表現雙雙創下歷史新高。

總太地產昨日收盤價30.6元，小漲了0.35元，成交量約500張。

總太表示，今年在台中將商辦、住宅大樓等逾3個新案推出，總銷金額上看200億，推案金額將創新高。

內政部昨日公布最新的都市地價指數，全國總指數為105.79，較上期上漲幅度為5.79％。以區域分布來看，台中市在短短半年內上升10％最高，依台中市政府分析，可能與新興開發地區導致地價明顯上漲有關。

內政部昨日發布第41期（102年4月1日至102年9月30日）都市地價總指數，這一期適逢每5年重新選定基期，以102年3月31日為基期（指數為100）。若按不同的使用分區來看，住宅區指數較上期上漲6.11％、商業區指數較上期上漲4.70％、工業區指數較上期上漲6.07％。

如果按縣市漲跌情形來看，上漲幅度較大的縣市中，以台中市上升10％最顯著，新北市上升8.55％居次，桃園縣則上升7.35％，新竹縣上升6.23％，高雄市上升5.51％。另外，新竹縣、南投縣、金門縣、嘉義市等5縣市的漲幅均超過3％，其餘各直轄市、縣市也均維持小幅上升趨勢。

漲幅最多的台中市政府表示，主要是因為台中市公自辦重劃及區段徵收等新興開發地區，因區位佳及規劃設計完善，另外還有重大交通建設，如捷運綠線動工、快捷巴士ＢＲＴ藍線動工、台74線快速道路等，未來發展潛力帶動購屋需求，建物買賣移轉件數，也相較於前期增加超過20％，呈現量增價漲的情形。

新北市政府則說明，因為新北市交通建設及公共工程仍持續推動，整體開發區也陸續完工，吸引外來人口及通勤族移入，讓地價漲幅相對顯著。

內政部表示，不動產成交案件實際資訊申報登錄制度自101年8月1日施行，同年10月16日開始揭露資訊，使本次地價指數調查之買賣實例增多，有助於查編成果更貼近市場波動情形。

打造台南市成為宜居城市，台南市長賴清德2014年1月11日參加中華民國住宅學會學術研討會時表示，縣市合併三年以來，為提高市民居住品質，市府持續辦理「好望角」、「社區巧佈點」、「台南築角」等計畫，並推動農村再生，改善市容景觀，台南不僅是文化首都也是科技新城，擁有三座國家級風景區，未來市府將繼續努力，讓台南市整體居住環境更好，歡迎各界移居台南。

塑造台南市「宜居都市」城市品牌，市府2013年9月底在台北華山創意文化園區舉辦宜居移居台南博覽會，把中央及台南都市更新與招商計劃、台南的教育環境資訊和台南高科技產業徵才、房地產推案，透過博覽會的方式具體展現大台南市整體發展策略，將台南優質的教育力、產業環境告訴大家，邀請大家一起移居台南。該次移居台南博覽會，台積電張忠謀董事長特別說到台南第一、台南最好，表示投資台南，是他諸多決定中最好的決定之一。

賴清德市長指出，台南市升格直轄市僅三年，比起台北、高雄，仍有極大發展空間，所幸許多工商投資、建築業者均看好台南，屢次民調市民也對於居住在台南具有光榮感，目前台南市政府正積極思考台南未來城市發展定位，期望透過都市更新、37區土地通盤檢討，達到大台南的南北均衡，提升市民生活品質，落實居住正義。

都發局指出，台南發展歷史悠久，隨著城市發展漸漸成熟，老舊地區的住宅品質、基礎設施、社區服務面臨逐漸衰頹的問題，亟須都市更新與再生的活力灌溉，重塑都市空間景觀及居住品質，注入城市生命力，都市更新不僅僅是促進老舊地區再發展策略方案，更是建構美麗未來的重要行動。其中，「台南築角」是鼓勵社區與大學團隊結合，改造社區裡的閒置空間、髒亂角落，成為台南主角。去年第三屆以「社區故事」為主題，讓學生尋找社區內人、事、老屋、地方特色等題材，表現在空間設計及街道傢具創作，共計12處得獎，由廢棄豬舍再造，七股樹林社區獲最佳築角獎。

都發局表示，市府團隊在過去的努力之下，已營造出台南多元特色，未來將透過大面積公有土地整體規劃，結合重大公共建設，並活化低度利用公有土地，期望以公有資源引導都市再發展。希望透過研討會能為台南市引入更多創新的思維，藉由都市更新，推動都市轉型並復甦地方經濟。

在台南崑山科技大學國際會議中心舉行的「中華民國住宅學會第22屆年會暨學術研討會」，住宅論壇的主題為：都市更新與居住品質。由台南市長賴清德、崑山科技大學校長蘇炎坤、中華民國住宅學會理事長薛立敏、台北市副市長張金鶚、台南市政府都市發展局局長吳欣修，以及來自學術界學者、學生共同參與。

在眾多房企銷售大漲的背景下，新湖中寶於1月11日發佈2013年度業績預減公告，指出2013年歸屬上市公司股東淨利潤或將減少50%到60%。

新湖中寶稱，利潤減少的主要原因是一級土地開發收入實現進度存在不均衡性，2012年度公司實現較大的一級土地開發收入，致2013年度利潤同比大幅減少。

地價大跌 丟失蛋糕

2012年，新湖中寶通過一級開發大賺一筆的新聞仍然讓人記憶猶新。

資料顯示，2012年12月25日，新湖中寶宣佈，子公司平陽縣利得海塗圍墾開發有限公司與浙江平陽縣國土資源管理局簽署收儲合同，同意由平陽國土收儲其位於平陽西灣海塗圍墾項目海域使用權項下已完成圍墾的土地約5231.35畝土地，收儲總價為44.3億元。

彼時有業內估算，平陽國土收儲的單價為84.7萬元/畝，綜合開發成本估計在55萬元/畝，對應淨利潤大約在16億元，按協議將全歸新湖中寶所有。

在新湖中寶2012年報資料中，營業收入為99.09億元，比上年同期的66.88億元增加48.15%；歸屬上市公司股東淨利潤為23.09億元，比上年同期的14.07億元上升64.11%。

也就是說，2012年末溫州平陽土地收儲所得利潤，占到新湖中寶全年利潤中的一大半。

不過“好運”並未延續到2013年，分析認為，新湖中寶全年未從土地一級開發中獲取大額利潤，成為業績大減的最大原因，也就是公告中提及的一級土地開發收入實現進度存在不均衡性。

值得注意的是，2013年溫州土地價格持續下跌。有分析指，新湖中寶可能是沒有主動促成一級開發土地收儲。

據溫州當地熟悉市場行情的業內人士介紹，2013全年溫州土地價格一直處於下跌態勢。

國土資源部公佈2013年第三季度全國地價水準，溫州以18.03%的降幅居該季度住宅地價同比下降的城市之首。而在2013年第一季度的全國地價監測資料中，溫州是地價下跌幅度最大的城市。

地價下跌則由房價下跌帶動，上述業內人士介紹，溫州房價在2011年4月達到頂點後便開始下跌，至今依然處於跌勢。

該人士補充稱，從2013年3-4月份開始，溫州新盤價格都是越開越低；二手房方面，去年初成交較快，隨後成交狀況一直不理想。溫州甌海、鹿城及龍灣三區，單個區二手房每月成交量大概在1200套左右。

有意思的是，地價下跌造成土地一級開發方面受阻，但對拿地方而言又成為抄底機會。新湖中寶也於2013年12月31日競得溫州平陽5宗地塊，合計土地面積25.77萬平方米，競買價合計為11.6億元。

減持套現 提升利潤

在土地一級開發和地產開發之外，新湖中寶也涉足銀行、證券、保險和期貨等諸多金融領域。

2013年8月，新湖中寶公佈非公開發行股票預案，隨後眾多房企隨之公佈各自融資方案。

在同月，新湖中寶還以13.3億競得溫州銀行定向增發股份3.5億股，同年12月7日與溫州銀行簽訂《戰略合作協定》。

多種動作表明，新湖中寶戰略上對金融領域探索在加深。彼時中信證券研報稱，新湖中寶和溫州銀行的合作，有利於強化溫州銀行獨特的溫商市場定位，也有利於新湖中寶繼續深度整合金融資源。

不過，期間也伴隨著新湖中寶大量減持套現所持有的股票。2013年11月，新湖中寶減持金洲管道1896萬餘股，實現投資收益約1.05億元；2013年12月，新湖中寶公告稱，擬向上海港航轉讓吉林銀行股份，實現投資收益約3000萬元。


新湖中寶還於2013年12月10日至11日減持大智慧4600萬股，占大智慧總股本2.55%，按7.13元/股的成交價格，新湖中寶減持大智慧套現3.28億元。

隨後新湖中寶即表示，擬在未來6個月內清空所持大智慧剩餘全部股份12131.49萬股。據初步估算，完全減持大智慧新湖中寶大致能累計套現11.91億元。

彼時中信證券分析認為，出售一部分非核心的金融股權，有利於公司騰挪資金開展新的戰略性投資，又有利於提升股東的短期回報。

海通證券也有研報指，新湖中寶通過減持能及時實現投資收益，也可回籠資金用於看好項目的投資，以實現公司股權投資的良性滾動發展。

遠洋地產控股有限公司週二晚間公佈，2013年12月，該集團實現協議銷售額為約23.1億元，環比下跌8%；協議銷售樓面面積為約13.7萬平方米，環比下跌17%；協議銷售均價為16900元/平方米，環比上升11%。

截至2013年12月31日止12個月，遠洋地產的協議銷售額合共為約358億元，同比上升約15%；協議銷售樓面面積合共為約25.83萬平方米，同比下跌約1%；協議銷售均價為13900元/平方米，同比上升17%。

土地儲備方面，於2013年全年遠洋地產共新購入4宗土地，均為住宅用地，總規劃面積為73.5萬平方米，總地價款為10.79億元。

其中，位中山的東鳳專案及南頭項目為收購所獲得，遠洋地產所有權益均為51%；北京來廣營專案則是以招標方式獲得，遠洋地產所有權益為100%；另外以掛牌方式獲得天津紅熙郡項目。

另於今年1月1日至本公告日期間，遠洋地產共購入位於北京的2宗土地，均住宅、寫字樓等用地，總規劃面積為32.9萬平方米，總地價款為36.34億元。

其中，北京房山良鄉4號地，由遠洋地產通過掛牌方式以總價11.9億元競得，所有權益為100%；北京昌平未來科技城F2專案，則由遠洋綠地聯合體以總價24.44億元中標，遠洋所有權益為50%。

　　隨著人口老齡化的加劇和普通商品房市場競爭的激烈，很多房企將目光轉向了養老地產。記者發現，與商品住宅不同，養老地產專案的門檻略高，休閒娛樂、醫療保健、生態環保等成為部分養老地產專案的“標配”。

　　日前，記者在近郊首個配套了?溫、?濕、?氧的養老公寓項目——黃陂“知青歲月”老年公寓看到，這裡不僅僅是過去地產商以出售為主的養老社區，還是集公園、老年大學、療養院、老年公寓于一體的田園生態養老項目。 該養老公寓董事長張憲平介紹，專案配套地暖和新風系統，充分考慮了老人的居住舒適度。另外配套一個景區，老人入住後可以在天然氧吧裡盡情垂釣、採茶、養花、種菜。記者看到，養老公寓每間房都有獨立陽臺、24小時供應熱水、寬頻入戶和24小時有人值守的醫療呼叫系統。看好高端的養老市場，“知青歲月”還在咸寧建成了一個全新的養老項目。

　　其實，房企或資本進駐養老地產市場已不是新鮮事。目前，武漢蔡甸的合眾人壽健康社區、中國健康穀等專案，均是超大型養老地產；在武漢堅守了十年的僑亞養老地產，也有兩個項目投入使用。不過，記者發現，相對於商品房市場，養老地產更容易走高端路線，上述多個項目，雖然有的是長期租用，有的是出售房屋產權，但均配套了良好的休閒生態和醫療護理設施。業內人士分析認為，目前武漢雖然擁有130多萬60歲以上的老人，但是部分老人的可支配收入較低，真正購買或住得起養老專案的老年人，對環境和配套要求很高，養老地產專案高端化也是一種短期的應對之策。

　住宅市場持續受調控，商業地產發展增速。近年來，開發商對商業地產開發投資的熱情不減，這股熱情令未來商業供應量持續增加。未來兩年內，深圳購物中心將進入一個高速發展與競爭的時代，新增供應量將達到88.4萬平方米。

　　回顧剛剛過去的2013年，深圳有多個購物中心相繼開業納客，包括寶安天虹購物中心、海雅繽紛城、沙井京基百納廣場、東門的華潤1234Space,年底更有歡樂海岸購物中心、龍崗萬科廣場、蛇口海上世界等商業項目集中開業。這些項目遍佈深圳每個區，特別集中於崛起中的新興商圈。“商業地產正由原本的一片藍海向紅海轉變。”業內人士分析認為，深圳的購物中心已是遍地開花，隨著未來新增供應量的繼續增加，加上原本集聚在福田、羅湖成熟的購物中心，深圳商業地產市場競爭壓力將會更加激烈。張曉端表示，供應增加必然加大市場競爭，2014年的競爭趨向白熱化。為應對壓力、提高人群集聚效應，未來購物中心中休閒娛樂餐飲等體驗性業態比例將會進一步提升；為突出個性實現差異化，未來零售中品牌集合店、買手店也將逐漸增多；此外，隨著兒童逐漸成為家庭消費的帶動力量之一，以兒童為主的消費呈現持續上升趨勢。

綠地香港控股有限公司（00337，HK，以下簡稱“綠地香港”）停牌兩日的原因終於揭曉，前日（1月14日）晚間，綠地香港發佈公告稱，公司與華潤置地及投資者訂立合作協定，成立各占股50%的合資公司，共同開發此前由綠地香港以59.5億元人民幣投資獲得的上海黃浦區地塊。

綠地香港方面表示，鑒於該地塊的規模及集團多個發展專案的資金需要，擬引入其他投資者共同開發此土地專案。

《每日經濟新聞》記者就上述專案進行採訪，綠地香港、華潤置地方面均表示，目前項目仍處於商討階段，暫無資訊可以披露。不過，業內人士根據雙方各自擅長的開發領域猜測，華潤置地或將主要持有其商業物業。

事實上，對於重資產的房企來說，無論聯合拿地、合作開發，還是深度合營，房企之間以及房企與資本類公司的抱團越發常態化。

克而瑞首席分析師朱一鳴向《每日經濟新聞》記者表示，房企合作能降低成本，增加拿地的可能性，同時緩解資金壓力，攤薄風險，合營公司便於資源分享，提高項目知名度。但由於管理風格、企業文化差異，利益分配、股權分配不均等原因，房企之間的合作也存在不確定因素。

開發資金各承擔50%

公告顯示，華潤置地和綠地香港將成立合營企業，雙方各占權益50%，地價、專案發展資金等均由雙方平攤，此後的溢利分配也將按照該股權比例派分。合營企業的董事會由五名董事組成，綠地香港委任三位，華潤置地派出兩位。

雙方聯合開發的專案為上海黃浦區五裡橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗地塊。該地塊於2013年12月11日，由綠地香港旗下的TrueThriveInvestmentLimited（信鑫投資有限公司）以底價59.5億元競得，折合樓板價為24236元/平方米。值得注意的是，這是上海土地市場2013年總價第二高的經營性用地。

上海規土局資料顯示，該地塊出讓面積為64980平方米，容積率方面，99街坊2/2宗地塊為3.0，7/2宗地塊為2.0，最大建築面積約16.25萬平方米，也是2013年以來黃浦區出讓面積最大的一幅經營性地塊。

綠地香港披露的合作協定顯示，擬成立的合營企業將配發及發行新股份（相當於合營企業於認購事項後的經擴大已發行股本的50%），認購價為1.00美元；綠地集團控股的盛高置地管理將按1元換1元的基準出售並出讓銷售貸款給投資者。

在合作協定日期之前，盛高置地管理向TrueThrive墊付1.95億美元，已就該土地支付拍賣擔保付款。銷售貸款相當於盛高置地管理向TrueThrive墊付有關股東貸款的50%。

出讓銷售貸款及認購事項完成後，綠地香港與華潤置地將通過TrueThrive共同設立專案公司，該公司將於2014年3月11日或之前與上海黃浦國土局訂立土地使用權出讓合同。根據即將訂立的合同，土地款的20%（約合人民幣11.9億元）將於土地使用權出讓合同日期起5個工作日內支付給上海黃浦國土局，剩餘的土地款將於30個工作日內支付。

據悉，該專案將根據專案公司董事會批准的整體預算實行。項目資金將由綠地香港及華潤置地按50:50基準承擔。有關資金可由綠地香港及華潤置地通過股東貸款，或全部或部分通過外部融資提供，而在各情況下均按等於合資公司股權的比例作出。

認購事項完成後，合營企業將不再為綠地香港的子公司，將於該集團財務報表中作為共同控制實體處理。綠地香港表示，公司與華潤置地有關該專案的策略性聯盟將使集團得以更靈活調配其財務資源。

項目收益或取決於運營

據瞭解，前述合作開發地塊是黃浦區2013年首次推出的包含住宅性質的地塊，與世博會大停車場接近，南面是世博會博物館，西面與香港新世界花園相對。

出讓資料顯示，該地塊地上建築面積為18.555萬平方米，住宅性質用地面積不足1萬平方米，按照2.0的容積率估算，住宅規模不超過1.9萬平方米，商業部分地上為2.5萬平方米，地下為6萬平方米，剩餘部分為辦公用地，

規劃設計方案顯示，自持部分商辦滿十年後辦公部分可以分割轉讓，但最小轉讓單位為層，商業部分須整體轉讓。

房地產業專家陳晟表示，在開發商大多強調快周轉的情況下，綠地香港很可能把持有的部分交給擅長的開發商來做。他強調，華潤置地在商業運營方面口碑一直不錯，所以，此次合作不排除將商業運營部分直接交給華潤置地運作的可能。

綠地香港方面表示，該地塊有專門的項目公司負責，目前還沒有公佈詳細的規劃方案。

值得注意的是，近年來，自持性商業地產租金整體回報率偏低。但陳晟指出，核心商業地段的回報還不錯，“在好的商業運營和好的操作下，還是會有好回報的”。

世邦魏理仕發佈的《2013年上海房產市場回顧及2014展望》稱，2013年上海優質商鋪市場供需兩旺，全年新增供應20.6萬平方米，為8年來新高。同時，來自新入市國際品牌的需求和現有品牌的擴張需求十分活躍。

根據第一太平大衛斯的統計，2013年上海市中心核心商業圈的租金上漲幅度僅為0.5%，而2014和2015年，上海每年還將有100萬平方米的零售物業入市。

儘管如此，上海的零售物業依然是機構投資者首選的物業之一。購物中心的淨運營收入收益率相對較高，達到3.7%~4.2%，購物中心的最高資產價值可以達到每平方米10萬元。

房企合作方式多元化

實際上，在調控常態化的房地產行業，抱團取暖成為趨勢。朱一鳴認為，隨著限貸政策趨嚴以及專案開發規模激增，國內眾多房企對規模較大的地塊逐漸感到力不從心，合作拿地成為共同的選擇。

萬科向來青睞“合作”，2012年報顯示，萬科當年新增的78個開發項目中，有47個屬於合作開發專案，占比超過六成。


此外，與資本類公司合作成為房企新的合作方向，目前，包括保利、越秀、濱江集團均已從中獲利。保利地產與以自己為主發起人成立的信保基金合作，共同投資超過120億元，包括45億元的上海徐匯區濱江地塊、總投資55億元的中華養生穀生態國際度假區等。而越秀地產多次聯合旗下關聯投資基金公司在杭州、佛山、武漢以及廣州拿地。

越秀地產相關負責人認為，聯合購地的好處在於，公司在保持較低負債比率的同時加快規模效應，實現資源整合。

與大多數房企以專案為單位的合作模式不同，融創和綠城採取企業合營效果令人驚喜。資料顯示，融創中國2013年實現合同銷售金額508億元中，成立不到兩年的融綠平臺貢獻155億元，占比將近1/3。

朱一鳴指出，公司合營型的拿地和開發模式大行其道，預計各種優勢企業且互補性強的房企，今後會根據某一市場、某一產品領域組建合營公司，以快速實現定向的業績倍增。

2013年南京商品房住宅均價漲幅超過16%，曾引發住建部多次約談。但事實上，南京二手房價格上漲幅度更大。

南京網上房地產資料顯示，2013年南京二手房掛牌均價最低在1月份，為13220元/平方米，11月份達到最高點16527元/平方米，12月份為16312元/平方米。與2012年的小幅震盪上漲相比，2013年的二手房掛牌均價呈現明顯上揚態勢。全年漲幅達23.4%，遠超新房。

此外，2013年南京二手房成交量也高達96095套，創2009年以來新高，僅次於北京、上海，位居全國第三。

南京各區域二手房掛牌均價漲幅最大的屬於棲霞區。資料顯示，棲霞區漲幅達31.5%，位列南京全市第一；鼓樓區上漲24.6%，位列第二；浦口區上漲24.3%，位列第三。

從2013年二手房掛牌價格來看，鼓樓區以24424元/平方米位居南京全市之首。

房地產行業專家張建初對記者表示，2014年上半年南京二手房價格會呈現小幅上漲的態勢，下半年漲幅將放緩，“2014年房價將呈現漲跌反復態勢，上半年上升，下半年平穩，整體上升，但是漲幅趨緩。”

相比2012年，2013年南京二手房掛牌均價一路飆升，但掛牌量卻出現明顯的下降。南京網上房地產資料顯示，2013年南京二手房個人掛牌總量為221878套，月均18490套，比2012年的掛牌量下降11%。從4月起，每個月的掛牌量均明顯低於2012年同期。


但成交量卻達到了2009年以來的新高，為9.6萬套。

從成交戶型面積來看，中大戶型成交量遠超於小戶型，與2012年相比，100~120平方米和120~144平方米的戶型成交量分別提升了1.2%和1.6%，大戶型成交比例提升明顯。

房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者說，“由於2013年市場的過度透支，供應量和需求量都有所減少，預計2014年總成交量將減少二至三成。”

據北京晨報消息，北京市剛剛出臺57項措施全面深化首都改革，其中明確提出，落實人口調控屬地責任。實施居住證制度。昨天，市政協委員、市政府法制辦公室黨組書記周繼東介紹說，居住證制度將替代現在的暫住證，居住證將附加公共服務，隨著使用者在京生活、工作的時間越長，公共服務也將隨之“升級”。

　　疏解人口應是市場行為

　　周繼東委員在接受北京晨報記者採訪時表示，控制人口過快增長最根本的辦法是調整經濟發展方式和經濟發展結構，促進城市群的發展，如像長三角、珠三角一樣發展京津冀城市群，這樣才能達到人口疏解的作用。

　　周繼東委員認為，緩解人口壓力、疏解人口也應該是市場行為，“高端服務業發展後，肯定會對低端市場有擠壓，在北京就體現在土地、生產要素的提高，部分人口可能因此需要向外轉移。”

　　針對本市提出的居住證制度改革，周繼東委員表示，人口居住證制度是國務院正在推動的一項制度，北京也正在推進。居住證制度是常住人口的管理手段，但它本身並不能完全解決人口遷移的問題。

　　暫住證將退出北京舞臺

　　目前，北京針對外來人口的戶口管理實行暫住證，未來居住證制度實施後，暫住證將告別歷史舞臺。

　　周繼東委員表示，居住證將替代現有的暫住證，“暫住證實行了多年，但它從名稱上來說不好聽，使常住北京的人口沒有歸屬感。居住證不同，歸屬感可以得到體現。此外，附加在居住證上的必要的公共服務，可以使沒有北京戶籍，又常年工作、生活在北京的人在很多方面享受到北京市的公共服務。”

　　周繼東表示，實施居住證制度的主要目的是北京作為一個大都市，政府必須要提供相應的公共服務，居住證制度主要就是在管理的基礎上加上公共服務功能。

　　居住證將附加住房服務

　　那麼未來居住證制度將體現哪些公共服務呢？周繼東介紹說，從國家安排來看，居住證將附加住房、購車及其他社會保障等公共服務。這些公共服務將根據使用者的條件，隨著在北京工作、生活的年限“升級”，“比如你在北京工作五年，居住證上的公共服務可能會多一些，工作、居住的年限越長，公共服務會越來越多。”

　　目前本市針對非北京戶籍的高端、稀缺人才實行工作居住證制度。周繼東表示，工作居住證不同于未來實行的居住證，前者是針對人才，而後者是針對人口，前者針對的面很窄，而後者是普遍的實施。

近期市場「抽水」停不了，多家房企陸續落實發債計劃。世茂房地產（813）昨天公布，發行7年期，息率為8.125%的6億美元（約46.5億港元）債券，所得資金，將用於現有債務再融資及新增物業發展項目。

此外，九倉（004）、中海宏洋（081）及上市不久的當代置業（1107）也分別發行美元及點心債，於昨日起供市場認購。

世茂房地產表示，落實發行美元優先票據屬於2021年到期本金，總額6億美元的8.125%優先票據，淨額為5.927億美元，所得資金將用於集團現有債務再融資、為其現有及新增物業發展項目，包括土地出讓金及建築費用提供資金及一般企業用途。

九倉中海宏洋均發5年債

而九龍倉及中海宏洋計劃發行美元債券，前者年期為5年，票息約為T+210，參考現時5年期美國國債孳息率約為1.65%，即該債的票息約為3.75%；而中海宏洋發債年期為5年，票息為T+375，參考現時5年期美國國債孳息率約為1.65%，即該債的票息約為5.4%，該債屬於投資級別的債券。

有業內人士表示，目前在二手市場交易的同級別，同年期債券的實際收益率約為4%至5%，該新債票息若在5.2%或以上，才算吸引。

另一內房當代置業則計劃發行人民幣債券，債券年期為3年，預期息率約11厘。

受惠「起動九龍東」的發展概念，觀塘商業地雖受到禁止拆售條款限制，但仍吸引財團高價購入。地政總署最新批出牛頭角商業地以及火炭住宅地，兩地分別被外資基金以近37.7億元及2.1億元奪得。前者獲新加坡基金豐樹產業以每方呎樓面地價5708元購入，呎價創近年區內新高。業界預期，隨着基金在本港投資趨多元化，相信未來會有更多外資在港發展物業。

每呎5708近年新高

地政總署公布，牛頭角恆業街、偉業街與觀塘道交界商業地皮，及火炭住宅地皮分別以37.69億元及2.101億元批出，年期各為50年。牛頭角用地由Mapletree Investments Pte Limited（豐樹產業私人有限公司）購入，地皮每方呎樓面地價高於去年底太古地產（1972）投得的九龍灣宏照道地皮，更成為地政總署近期推出的6幅九龍東商貿地皮中，身價及成交呎價最高的一幅。

美基金贏火炭住宅地

資料顯示，該基金去年亦購入青衣青鴻路與青衣路交界物流用地，作價16.926億元，目前亦持有九龍塘又一城商場和本港多幢工貿大廈。對於牛頭角商業地以高價成交，美聯測量師行董事林子彬稱，雖然項目存在禁止拆售條款，但入標反應不俗，並獲新高價購入，顯示財團均看好東九龍及啟德發展區一帶日後的發展前景。

此外，地政總署公布，火炭住宅地由Eltara Limited投得，據公司註冊處資料顯示，該公司董事包括梁文盛及伍杰能，二人為美國基金Angelo Gordon Asia Limited（安祖高頓亞洲有限公司基金）高層人士。該地每方呎樓面地價7811元，符合市場預期。

改劃80用地 放寬地積比 仲裁補地價

政府採納長策會10年47萬伙建屋目標，未來將3招力谷供應，包括改劃80幅社區及綠化地、放寬地積比率及以仲裁方式加快審批補地價，料10年建屋量可達50.2萬伙。

較原目標 額外多建逾6萬伙

特首梁振英昨天公布任內第二份「施政報告」，被視為本屆政府施政重心的房屋政策，繼續以增加房屋土地供應為首務，並採納了長策會未來10年47萬伙的建屋目標，比政府原定約40萬伙長遠建屋目標，需要額外多建6萬至7萬伙。

雖然今次施政報告開拓土地的新招欠奉，仍然會依靠改劃土地用途，增加中、短期的住宅用地，但力度有增無減。

政府將會額外改劃80幅「政府、機構或社區」及「綠化地帶」用地，預計未來5年可額外興建多8.9萬伙單位，比上一份施政報告建議改劃的65幅用地，可興建的5.53萬伙，增加近61%；而長遠的居屋供應目標，亦會由每年5,000伙增加60%至8,000伙。

若果連同新增的8.9萬伙供應計算，政府未來10年的公私營房屋供應，會由約41.3萬伙提升逾22%至50.2萬伙，超過長策會未來10年47萬伙的建屋目標。

計及早年建議改劃的土地，本港將會有150幅土地獲建議改劃作住宅用途，地盤面積約0.5公頃至逾10公頃，預計合共可興建約21萬伙公私營房屋，並且可於未來5年內推出市場，其中包括粉嶺前皇后山軍營用地、大埔白石角科學園用地、長沙灣副食品批發市場第2期用地，以及大埔第9區私家醫院用地等。

粉嶺前皇后山軍營用地佔地約20公頃，其中9公頃會用作興建公屋及居屋，而尚餘的7公頃土地則會興建私人住宅、國際學校及綠化地帶等，以地積比率5倍計算，估計可興建約1萬伙單位，平均單位面積約700平方呎。

5年私樓落成 平均1.36萬伙

不過，上述150幅地皮能否順利改劃作住宅發展，還要取得地區人士及城規會支持，故改劃計劃仍然存在一定的變數。政府過往建議改劃的部分社區用地，例如馬鞍山迎濤灣前臨的海濱社區用地，便因附近的居民反對，而未能改劃作住宅發展。

除改劃土地用途外，政府還計劃將放寬發展密度的範圍，由沙田及將軍澳等地區，擴展至啓德、大埔及屯門等地積，平均增加達20%，其中單是啓德便可多建約6,800伙；同時亦建議以仲裁方式審批補地價，以增加短、中期的住宅供應。

隨着過去增加土地供應，預視未來房屋供應亦會上升。政府預計，未來5年的私人住宅平均落成量達1.36萬伙，比過去5年的9,680伙，增加達40%。

萊坊執行董事陳致馨表示，施政報告已明確反映政府增加供應的決心，即使供應還有一段時間才可推出，但因政府遏抑樓市的「辣招」短期不會鬆綁，故料樓價升幅有限，將趨向平穩發展，買家毋須急於入市。

採仲裁方式 補價料快4個月

為加快私人土地的發展步伐，政府將檢討補地價機制，引入仲裁先導計劃，透過第三方的仲裁員加快補地價協議，業界歡迎有關建議，預計能加快補地價過程4個月。

簡化現有的土地行政程序，促使更多由私人持有的土地，轉化成為住宅供應，屬於施政報告增加短中期供應的3招之一。

過往有不少新界大型住宅項目，由於牽涉由「農地」補地價為「住宅」的程序，令項目遲遲不能夠上馬，例如新地（00016）西貢十四鄉項目收購工作開展接近20年，目前仍處於補地價階段，涉及多達逾4,900伙。

特首梁振英指出，政府將引入「補地價仲裁先導計劃」，通過仲裁方式加快達成補地價協議。據政府消息人士補充，發展商補地價進度有快有慢，撇除發展商自身的商業策略因素，政府希望透過改善補地價機制，加快土地發展步伐。

所引入的補地價仲裁機制，是希望透過獨立第三方提供意見，拉近地政總署與發展商的談判距離，現階段傾向以仲裁者而非額外成立仲裁機構。

發展商歡迎 指可加快達共識

對於仲裁計劃，?地（00012）執行董事黃浩明表示歡迎，認為透過獨立第三方提供具體數字，有利加快發展商與政府就洽補地價達成共識。萊坊執行董事陳致馨認為，行補地價制度由政府主導，所用數據很多時都未能緊貼市況，如落實引入仲裁計劃預計至少加快補地價過程4個月。

至於皇家特許測量師學會則認為，可以透過由學術界、公眾及私人機構的專業估價師組成的仲裁團隊，協調政府與私人發展商在補地價上的意向，平衡雙方利益。

地政總署昨公布，政府去年第4季所得的補地價總收入約3.9億元，收入主要來自?地（00012）主席李兆基的山頂白加道35號大屋，而去年全年補地價收益約57億元。

李兆基大屋 補價3.4億

地政總署發言人表示，土地註冊處於2013年第4季，共註冊24宗契約修訂個案，當中18宗位於港島區，而九龍及新界區個案，則分別有4宗及2宗，其中18宗屬於不涉及補地價金額的技術性契約修訂，而有關的數字，並不包括小型屋宇的個案。

另外，於季內有一個位於薄扶林的地段，以私人協約的方式批出；而上述土地交易所得的地價收入，總額約為3.93億元。

據資料所示，第4季主要的補地價收益，來自?地主席李兆基計劃就其自住的山頂白加道35號大屋，加建樓面涉及的補地價金額，而有關的修訂契約協議所涉的補地價總額約3.36億元，佔季內補地價收入總額約85.5%。

根據地政總署昨日公布的最新資料統計，政府2013年全年補地價總收益約有57億元，較2012年全年收益近120億元急跌超過5成。

綠地香港（0337）昨宣佈，公司與華潤置地（1109）於日前訂立合作協定，雙方將通過各自的全資子公司分別間接持有上海黃浦地塊項目公司50%的股權，並以50:50的股權比例來承擔項目公司的註冊股本、股東貸款、土地代價、未來資金需求以及安排溢利分派等。

地塊位於上海黃浦區五里橋街道99街坊2/2宗地塊、7/2宗商住辦綜合地塊，土地面積為6.5萬平方米，規劃建築面積為24.6萬平方米，由綠地香港通過旗下間接全資子公司True Thrive Investments Limited以底價59.5億元人民幣購得。

新加坡去年12月的私人住宅銷售較前1年同期銳減逾80％，寫下2009年1月以來新低紀錄，凸顯星國政府一連串的打房措施開始展現成效。專家預期今年星國的私人住宅銷售恐持續下滑。

據新加坡市區重建局（URA）周四公布的最新數據顯示，去年12月星國建商僅賣出259個私人住宅單位，遠遠不如前1年同期的1,410個單位，主要因為建商推出的大型新建案數量較少，且潛在房屋買家的房貸金額受到法令限制。

已開發國家的量化寬鬆導致利率走低，使得亞洲國家的房價近3年來節節走高，政府不得不採行多項計畫讓房市降溫。星國私人房地產價格自2009年起上漲約50％，邇後政府祭出8輪打房措施抑制房屋泡沬成形。

星國政府最新的打房措施，係規定房屋買主每月所繳的房貸不得超過所得的6成，該計畫於去年6月開始實施，目的是確保買主不會因利率走高而付不出房貸。

房地產服務機構仲量聯行（Jones Lang LaSalle）的研究主管Ong Teck Hui指出，「因為年底假期的關係，12月份的私人住宅銷售通常較為緩慢，不過只賣出259個單位也反映出市場高度警戒。前1年同期的銷售數字與上個月呈現極大的反差，係因為當時建商和買家仍對市場深具信心。」

專家亦預期今年的星國的新屋銷售恐持續走低。Ong表示，「鑑於政府持續打房，特別是每月房貸不得超過所得60％這一條，恐將影響今年的房屋需求，預期今年私人住宅總銷售單位約介於1萬至1.2萬個單位。」

不動產顧問研究機構萊坊（Knight Frank）駐新加坡主管Alice Tan表示，「假設目前的打房和限制貸款計畫繼續實行，星國今年的私人住宅銷售可能較去年至少減少30％。」

市場研究公司DTZ Research表示，去(2013)年日本的商業房地產銷售額增逾1倍至3.54兆日元(340億美元)，創下2007年來最高紀錄，主要係由不動產投資信託(REITs)收購所帶動。

該公司日本研究部門負責人Kayoko Hirao今(15)日在1份研究報告中寫道，房地產銷售額攀升至接近2007年創下的3.61兆日元歷史高點，並自前(2012)年的1.72兆日元大幅成長。

商業房地產包括辦公室大樓、購物中心以及經銷中心。

受惠於日相安倍晉三(Shinzo Abe)努力推動成長，東京的不動產市場正在復甦當中。日本央行(BOJ)的貨幣寬鬆政策亦幫忙帶動東證REIT指數去年走漲36%，給予該信託更多提高股本和收購房地產的空間。

Hirao亦在報告中表示：「2014年不動產市場轉變預計也將正面影響資本價值，並導致整體量的增加。」

根據《彭博社》(Bloomberg)編纂的數據資料，透過首次賣股及公開發行的方式，日本不動產投資信託基金(J-REIT)去年共籌得1.19兆日元資金。

新加坡打房措施奏效，去(2013)年12月的房屋銷售量較一年前驟減了82%、整個月的出售棟數更創2009年以來新低。

彭博社報導，新加坡國土規劃部門(Urban Redevelopment Authority)15日公佈，去年12月房屋銷售量從一年前的1,410棟大減82%至259戶，創2009年1月以來新低。此外，2013年全年度的銷售量也萎縮33%至15,301戶，來到4年低點。市調機構DTZ主管Lay Keng Lee認為，新加坡的打房措施應該還不會收回，因此預期今年的銷售量可能會續減至12,000-15,000戶。

針對房地產可能崩潰的疑慮，新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)在回應彭博社電子郵件詢問函時則堅稱，該國的房地產市場已逐漸回穩，也未出現危及整體經濟和銀行體系的信貸泡沫。

新加坡是在去年6月推出最新的打房措施，除了之前的加稅、提高頭期款的規定外，還對金融機構增加新的房貸放款條件。Thomson Reuters去年10月1日報導，PropNex Realty執行長Mohamed Ismail指出，新加坡政府把每月償還貸款比率(Mortgage Servicing Ratio，MSR)自月薪的35%下調至30%，對房市交易產生嚴重衝擊。他預估，2014年新加坡建屋發展局(Housing & Development Board，HDB)公寓的轉售價格有機會呈現3-5%的負成長。

《彭博社》報導，本周《富比世》在一篇文章中指出，新加坡將邁向「冰島式危機」，新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)今(15)日寄發電子聲明表示，新加坡新型房貸利率已調降，每戶人口的資產負債表呈現良好的狀況。

新加坡在2013年6月祭出新的打房政策，其中包含加稅、提高頭期款的規定。政府當局也針對金融機構授予房貸一事，展開新的管理辦法。《彭博社》1月初報導，新加坡第4季房價近兩年來首度下滑，年度漲幅是自2008年以來最低量。

新加坡央行說：「政府及金融管理局都已採取果斷的行動，要減少房市的需求量，避免達過剩的水平。新加坡的銀行業者韌性充足，有強力的金融、資本為後盾。」

新加坡國內的低利息和破天荒的高房價，讓民眾開始擔憂房市泡沫的來臨，促使政府擴大自2009年以來的打房動作，希望能有效抑制炒作房地產的投機客。