愛爾蘭、杜拜、西班牙、美國等國家發生的金融危機，肇因都是房地產泡沫化，台灣房地產是否泡沫，各界各執一辭，但價格已偏離經濟基本面與國民所得，是不爭的事實，台灣政府要擠房地產的泡沫，接下來的衝擊勢必會減損到很多人的資產，這是大家必須審慎面對的。

根據中央銀行統計，2010年11月的購置住宅貸款餘額是台幣5兆5947億元，過去三年來，每年增加的購屋貸款金額分別是1927億元、1501億元及1913億元，三年來國內民眾新增的房屋購置貸款是5341億元，若以貸款成數六成回推，過去三年共約8900億元資金投入房地產市場。

資金大量湧進房地產市場的另一原因，則是國內股市行情低迷，受到證所稅風暴及QE緊縮等國際因素影響，大家長期在股市無利可圖，才大量轉進房地產市場，但過多的資金堆疊，卻造成房地產價格偏離行情，再加上奢侈稅施行，造成這些搶進房地產市場的資金，進退不得。

從各國經驗與過去房地產多空循環的走勢，真正泡沫化來臨時，就算是政府也無能為力，美國政府面臨次貸風暴，也是束手無策，推動三次QE，也只能挽救大型金融機構免於倒閉，但無力遏止房價下跌，房產價格不滅是房地產業者形塑的神話，大家千萬別當真。

央行總裁彭淮南、財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗等3位財經首長，最近6個月內，5度聯手打房、喊話作空，不過迄今成效有待觀察；住展雜誌昨（16）日公布最新調查顯示，台北市、新北市房價衝上最高點，去年平均銷售率約4?5成，預期2014年台北市房價沒有泡沫化疑慮，可望持續堅挺，少數頂級產品更有續漲空間，銷售率則可望微縮、維持在約4成水準。

住展雜誌研發長倪子仁表示，2014年房市最in的話題，莫過於房價是否泡沫化？其實過去半年，3位財經首長至少5度發表空頭言論，讓市場雜音四起；惟實際驗收政府抑制房價的成果卻發現，台北都會區房價仍在高檔盤整，買不起房的中產階級依然買不起，而實力雄厚的建商仍預期房價高檔堅挺。

倪子仁坦言，政府面對高房價，不能卸責、更不能放話打房挺股市，應拿出積極有效對策，讓住者有其屋。

住展統計，近半年連番喊話打房的財經3首長，包括央行總裁彭淮南、財政部長張盛和、金管會主委曾銘宗。先是丟出升息風向球，接著是泡沫、小鴨爆破，並喊話房市不如股市、資金將從房市轉進股市等說法，3大財經首長首度聯手打房，迎合當局的態度明顯。但對於台北房市是否泡沫化的說法與現象，住展認為，台北市房價不會泡沫、只會修正。

倪子仁指出，政府如果有心解決北市的高房價問題，應把基隆，新北市三峽、土城延伸線及鶯歌、樹林等北市外圍地區的捷運打通，並在新北市的捷運站周邊大量興建捷運宅，甚至再開一條輕軌至桃園地區，問題即有機會逐步解決。

展望2014年的銷售率，受推案量高及實價登錄效應的影響，銷售率要拉升的難度高，預估北台灣整體的銷售率將在4成左右。

房仲業者統計去年前11月已公布的實價登錄資料顯示，全台不動產揭露交易金額高達3.6兆元，其中新北市交易規模逾8,000億元居冠；此外，北市大安區住宅平均單價高達86.9萬，居12個行政區之冠，與最便宜的萬華區47.1萬相比，每坪單價足足貴了1倍以上。

信義房屋統計去年前11月已公布的實價登錄資料，全台不動產揭露交易金額高達3.6兆元，以此推估，去年全年不動產交易上看4兆元，規模相當可觀！而主要都會中，仍以人口最多的新北市不動產交易規模最大，高達8,028億元，占全台揭露金額的22％。

排名第2的是桃園縣，揭露的交易規模高達5,540億元，信義房屋專案經理曾敬德指出，桃園除了房屋交易增溫外，土地交易熱絡也是原因之一。

而台北市雖然地價、房價位居全國之冠，不過缺乏大量土地供給與高房價的擠壓下，已揭露的交易金額5,434億元，只排到第3名；但「北北桃」已揭露的金額為1.9兆，占全台的一半以上，比重相當高。

往南的台中、高雄及台南市，前11月已揭露的金額合計也超過1兆元，台中排名第4、全年預估交易金額超過5,000億元，至於高雄市前11月的揭露金額為3,370億元。

此外，永慶房產集團也統計，去年前11月實價登錄資料，北市中心住宅交易平均單價每坪高達70.8萬，位居北市中心的大安、松山、中正、信義、中山等5大行政區，每坪住宅均價都已站穩60萬大關。

而大安區平均每坪86.9萬，居北市12個行政區之冠，相較於最便宜的萬華區39.8萬，每坪價差高達47.1萬，足足貴上1倍有餘。

另外，昨（16）日內政部公布去年11月16?30日的最新1波實價登錄資料，永慶房產集團經理黃舒衛指出，這波資料中，雖未有創高價的狀況，但因土地公告現值將於今年初再度調漲，雙北市發現不少高總價產品豪宅、商辦等交易，許多大戶紛紛趕在去年底出手，光是雙北市1億以上的產品交易，就高達55件。

其中，以台北市信義區忠孝東路四段的「太平第一大樓」成交3?8樓，總價28.2億，由紡織大廠聚陽跟三商美邦購置，為這波總價最高的物件。

今年農曆新年連續假期只有6天，為把握過年返台購屋置產潮，遠雄企業團、鄉林建設、海悅廣告等重量級建商和代銷業，今年新春「不打烊」；鄉林表示，目前旗下5個豪宅新案的客戶預約看屋組數，已比去年多出3成以上，一面賞屋、一面走春，預期春節房市不寂寞。

鄉林建設集團董事長賴正鎰表示，農曆春節假期只有6天，許多人選擇不出國、在台灣過春節，因此鄉林全台5個新案包括鄉林天母大境、新莊淳青、淡水山海、蘆洲淳詠、台中皇居等5案，接待中心自大年初三起開門迎客，鄉林更宣布祭出成交禮「好康」，成交簽約就贈送涵碧樓住宿，提前感受未來入住後的「涵碧服務」。

遠雄企業團今年農曆春節也來勢洶洶，將祭出10案，陪客戶過年。遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，春節連假遠雄將衝刺訂製時尚年，邀請方國強為Robot Kitty量身定做專屬服飾，賞屋贈送Robot Kitty登山揹包、成交送Robot Kitty訂製玩偶。

蔡宗易指出，往年遠雄訂出春節假期1天銷售1億多到1.5億元的目標，2014年第一檔春節檔期，遠雄將在今（17）日再訂出具體目標。

海悅廣告、海悅國際開發總經理王俊傑表示，從上市櫃企業、高科技產業和傳統產業2013年的獲利成長來觀察，2014年房市總體溫度應優於2013年，許多游資對於更物美價廉的房地產需求仍殷切，因此預期2014年房市主要都會區房價仍維持堅挺，成交量則會略為回升。

海悅代銷的全台灣36個新案，農曆連假都不打烊，其中，竹風航空城、宏普光年、元利忠順大院、市政富邦、一森原、一方圓、麗寶W1等，更是連除夕、大年初一都陪客戶守歲，全年無休接待賞屋客戶。

財金首長連連對房市泡沫示警，大型不動產授信行庫合庫商銀也居高思危，將適度提高房貸利率。合庫銀高層表示，未來房貸首購利率1.98%起跳，第2戶以上不低於2%。整體房貸平均成數為5成6，確保即使房價回檔，合庫也不會有損失。未來民眾想買房，恐怕得準備更多自備款、揹上更重的房貸。

合庫銀主管指出，為了風險控管，合庫採總量管制，維持現階段房貸餘額約4800億元，並且適度拉高房貸利率。目前，合庫整體房貸成數僅5成六，確保就算未來房價崩跌4成也不會有損失。而在土建融資方面，合庫銀平均利率已拉高至2.7%，最高甚至到3.2％，非自辦土建融的分戶房貸，基本上不承作。

合庫銀高層表示，今年房價不可能上漲，但要下跌也不容易。房屋供給量大的區域要很小心，包括新北市林口、三峽、淡水，以及桃園青埔等地，房價容易鬆動。尤其是房貸利率若調高到3％時，房市就會反轉，供給量大的區域房價回檔幅度會很大。

合庫金（5880）董事長沈臨龍昨表示，合庫金去年稅後盈餘85.83億元，創金控成立以來新高，並較前年成長超過10億元。今年獲利主體合庫商銀雖有提存50億元的壓力，但經營團隊已做好規畫，包括調整放款結構、加強財管手續費收入、積極資產活化等，積極提升獲利能力，不會影響今年表現。

沈臨龍也宣布，將向合作夥伴法國巴黎投資買回子公司合庫巴黎投信49％股份，今年上半年將改以獨資的「合庫投信」出現。合庫金完全接手後，合庫投信將改頭換面，2016年可望轉虧為盈。

據去(2013)年前11月已公布的資料顯示，全台不動產揭露的交易金額高達3.6兆元，主要都會中，仍以人口最多的新北市不動產交易規模最大，前11月揭露交易金額超過8000億元，排名2、3者分別為桃園縣和全國房價最高的台北市，也就是說，「北北桃」交易金額已占全國一半以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新北市目前有395.5萬人口，位居五都之冠，不斷有外來人口移入，自住需求穩定，帶動去年前11月已揭露的不動產交易規模高達8028億元，占全國揭露金額的22%。

排名第2者是桃園縣，曾敬德指出，桃園地區除了房屋交易增溫外，土地交易熱絡也是特色之一。桃園縣預計於今(2014)年底升格為第6都，區域內本身有許多大小工業區，就業機會穩定，加上捷運、航空城等開發計畫，利多題材推升房市熱度，甚至吸引外來建商也跨足桃園買地推案，大園和中壢土地交易增溫，總計桃園縣前11月已揭露的規模達5540億元。

而台北市儘管地價、房價位居全國之冠，但因缺乏大量土地供給且高房價擠壓，已揭露的交易金額只排到第3名。

另外，台中排名第4，全年預估交易金額也將超過5000億元，高雄市前11月的揭露金額則為3370億元，整體來看，北部地區的不動產市場交易規模與熱度，仍高於中南部地區。

內政部官員昨天透露，實價登錄制度早有漏洞，早在二○一一年底修正地政三法時，就是立委要求預售屋不須立即登錄行情，等結案後才登錄，引發後續預售屋紅單炒作潮。

學者則批評說，地政三法應該重修，訂定更健全的實價登錄制度，才能將台灣房地產市場導向正軌。 二○一一年十二月立院三讀通過地政三法，實價登錄制度上路。法令規定，中古屋買賣登記過戶一個月內，必須登錄房價；但預售屋彷彿被「網開一面」，僅規定建商、代銷「完銷或結案後」，才須登錄行情。

官員指出，當初修正地政三法時，原本對預售屋與中古屋登錄價格一視同仁；但後來立委要求將預售屋修改為結案、完銷後才須登錄。有立委當時表示，只要有一戶預售屋行情曝光，後續房屋就難賣，代銷業生意難做，「在立委強力要求下，政策只好妥協」。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，購買預售屋只能透過口耳相傳、四處打聽得知買價，也因為預售屋不須立即實價登錄，造成這一、兩年來預售屋紅單炒房歪風，成為最不透明的市場。

另外，地政士法第五十一條之一修法通過後，地政士登錄房價有誤，只要期限內修正就不會受罰，實價登錄門戶洞開，引起業界關注。

地政士私下說，地政士僅聽命房仲或買賣雙方登記房價，無權審閱真實度，不如直接修法由買賣雙方負責登錄，不要讓地政士擔負登錄責任。

內政部官員表示，實價登錄才上路一年半，需要地政專業人士協助登錄房價，未來如果實價登錄成為常態，不排除修法改由買方負責登錄

立院修正地政士法，外界質疑為實價登錄開後門，台北市副市長張金鶚表示，的確擔心新法會讓實價登錄變成「虛價登錄」，呼籲地政士業者自律，北市府也會嚴加查核，對申報不實者加重處罰。

北市地政局副局長潘玉女說，新法會增加查核申報的難度，給不肖業者鑽法律漏洞的機會，將和內政部研議加強查核和加重罰責的作法，落實實價登錄政策。

有關2014年1月16日地政士法第51條之1修法通過，未來地政士登錄房價有誤，只要在期限內修正就不會受罰，造成實價登錄制度門戶洞開疑慮。內政部對此表示，將請地方政府加強查核申報登錄資訊，並規劃縮短限期改正天數等配套措施，以確保資訊正確性。

內政部表示，2011年12月13日修正通過之地政士法、不動產經紀業管理條例及平均地權條例三法，均有買賣案件應分別由地政士、經紀業及權利人申報登錄規定，為避免重複登錄並借重地政士之專業，故就買賣案件規範申報登錄順序，以地政士為應申報登錄之第一順位，其次為經紀業，未委託者方為權利人。

內政部指出，地政士法第51條之1立法之初，考量業者專業性優於權利人及資料正確性之重要，故規定如有違反實價申報登錄規定之情事，即應逕予處罰，僅對於權利人給予限期改正之機會。本次條文修正後，未來對於申報登錄不實部分，恐須耗費大量人力及行政資源進行實地查核。為因應後續效應內政部已於2014年1月15日邀集公平交易委員會、行政院消費者保護處、法務部及各直轄市、縣(市)政府進行相關配套措施之研議，以避免延宕揭露時程，並減輕法案修正之衝擊。

內政部表示，未來除將請地方政府加強查核申報登錄資訊，確保資訊之正確性外，對於部分異於市場正常行情之資訊，亦將依規定予以篩選，並列為優先查核案件。此外，也規劃檢討修正「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」，將限期改正天數由15天改為7天，縮短其得改正之時日，當然也會加強辦理講習訓練，提升地政士之法治教育。

根據內政部統計，「不動產交易實價查詢服務網」自前2012年10月16日開放民眾查詢交易案件登錄資訊至今，可供查詢之成交案件資料累計已有56萬4千餘件，網站訪客亦超過2,845萬人次，制度上路一年多來實價查詢系統相當穩定。

內政部強調，絕大多數的地政士都是相當遵守法律及職業道德，應不致於濫用得限期改正之機會藉機先申報不實資訊。讓網站繼續提供正確資訊發揮功能並具公信力，是內政部努力之目標，內政部將會同地方政府持續督導地政士業務，藉由獎懲機制提升服務品質，並適時揭露受獎懲地政士之資訊，以更健全實價登錄制度及地政士業務管理。

欣陸投控(3703)旗下大陸建設今年將推案達到300億元，其中，眾所矚目的信義計劃區B7案，確定將在第3季推出。大陸建設董事長張良吉(見附圖/資料照片)信心滿滿表示，該案「肯定是台北市的經典之作」，惟對產品單價，則仍不願意透露，他認為，價格能否站上3字頭是由市場決定，但外傳的4字頭，在目前市場觀望氣氛下，應仍看不到。整體對今年房市看法，則預期為「量縮價穩」。

張良吉表示，不管房地產景不景氣，公司都有準備。只不過，他個人觀察，現在還是有很多買方想買房，只是在政策打房的消息面影響下，買主都想等等，看房價會不會降，但對建商而言，土地價格那麼貴，供給量又不足，根本不急著賣，所以市場今年應該會呈現「量縮價穩」。

他進一步解釋，現在台灣的房市是政府擔心市場泡沫，也擔心民眾投資風險，因此出手以政策外力來壓抑市場，但事實上，任何市場都不應該被外力扭曲，否則會產生副作用，應該任其自然的發展，對市場才是最好的。


張良吉又舉台北市為例，台北市房價為什麼那麼高，是因為大地塊土地不再釋出，都更又不好執行，土地嚴重供給不足，但偏偏住房需求又大，任何市場在需求大於供給下，價格沒有不上漲的。如果現在政府一次通過100個都更案，供給上來了，房價自然就下來了，所以政府要解決房價的問題，要先解決土地供給問題。

因為預期今年房價仍呈穩定，大陸建設今年擬推出300億元的案量，包括第1季將推出公司首度跨入台中的代表作-七期「寶格」案，該案特聘曾設計米蘭、倫敦、巴里島寶格麗精品旅館的建築師ANTONIO CITTERIO規劃，這將是ANTONIO CITTERIO在台灣的第一件作品。外界預估該案總銷可達80億元。

此外，大陸建設最受人矚目的信義計劃區B7案，也規劃今年第3季推出，張良吉說，該案基地面積1059坪，預定興建地上31層、地下4層的住商大樓，產品為140坪和250坪，該案一定會是台北市的經典之作。

惟對B7的開價，張良吉三仍不透露，僅表示，此案還在請照中，價格未定，針對外界估信義計劃區豪宅可以看到4字頭，他則坦言，現在的市場氣氛，「應該還看不到」，而公司的產品能否看到3字頭，則由市場決定，而公司取得建照後即會開工，邊建邊售，2018年完工。

據了解，B7為大陸建設參與的合建案，公司佔5成，其餘合作方包括厚生(2107)佔25%，桓邦與桓鉅各佔12.5%，外界估算該案總銷可站上200億元。

大陸今年第3筆推案則為新店市行政段合建案，該案基地面積為860坪，預定興建地上27層、地下5層的住商大樓，規劃坪數為30、40、50坪，此將為大陸近年來罕見推出的中小坪數產品。張良吉說，此案地點非常好，非常適合小家庭。

對於今年的銷售，張良吉說，景氣好，公司的會賣很快，倘若景氣不好，公司就慢慢賣，公司對產品慢慢去化有信心。

鼓勵房東踴躍將空屋出租給弱勢族群，台北市政府首創「空閒住宅政府代租代管計畫」，將編列預算補助房東仲介費、公證費和兩年代管費用，該計畫預定今年1月底前公告徵求代管業者，3月提供服務，初期選100戶做為代租代管的示範。

台北市副市長張金鶚昨（16）日再度呼籲，應該全面追查逃漏稅的房東，並給予愛心房東租稅減免，相信查到的稅足以彌補給愛心房東的租稅優惠。

張金鶚說，台北市房價居高不下，不可能每個人都有能力買房，因此，租房對很多人相當重要，特別是弱勢族群。據調查，台北市閒置的住宅約有12.3萬戶，數量相當多，閒置不用非常可惜。

他表示，內政部營建署去年提出獎勵空屋出租計畫，台北市已配合成立三個租屋服務平台，但至目前為止，成效有限。

業者反映，房東除考量透過平台出租房屋將增加稅負外，房東不願租給弱勢房客，主要是對於租金收取、租屋過程可能衍生的糾紛等疑慮甚深。

看好房市後市，榮登去年建商「獵地后」的遠雄建設，昨決議再砸120億元在全台買地，獵地區域分別落在五都、基隆及桃竹苗地區。遠雄今年全台推案量將達700~800億元。

竹北新莊下月推案
遠雄董事會昨通過授權遠雄董事長趙藤雄120億元，在五都、基隆及桃竹苗地區進行土地購置或合建開發，去年遠雄花了101.82億元獵地，購地區域分布新竹、台中、台南。
遠雄建設副總經理黃志鴻說，去年5月在新竹竹北購地1113.74坪，將會優先推出，預計2月初推案，總銷約30億元，以中大型坪數為主。
此外，2月在新莊副都心先推出「遠雄九五」，規劃中大坪數產品，預估總銷100億元，至於其他去年購入土地，須視建照申請情況決定何時推案。
遠雄集團副總經理蔡宗易指出，台中環中路案將在329檔期推出，初步規劃30~50坪，目前開價未定，接著會在台中推出清水案和南屯案。另外，「遠雄山綺」行銷協理黃俊郎透露，第2期預定在農曆年前開案，規劃33~65坪，開價未定，總價帶會落在3000~6000萬元間。
遠雄昨還將「遠雄富都」出售給集團相關企業信宇投資，出售123.47坪房屋、4個車位，總計出售1.87億元，獲利8000萬元，黃志雄說，信宇購屋以自用為主，並未規劃出租或轉售。

麗寶推案量200億元
麗寶集團也看好後市，今年全台總推案量近200億元。麗寶副總經理何昭宏說，農曆年後將在新莊推出「麗寶双璽」，桃園八德「大藝術家」案，預定第2季推出新莊副都心案，第3季推出新竹車站案、台中案和台南案。


經濟日報
遠雄 120億銀彈獵地

遠雄建設（5522）昨（16）日公告授權董事長趙藤雄在總額度120億元內，在五都、基隆及桃竹苗地區進行獵地。遠雄建設表示，公司去年營收突破250億元，加上獲利能見度也高，目前手中可運用資金破百億元，認為今年遠雄建設獵地金額將超過去年百億元規模。

遠雄建設去年投入約100億元的資金，在雙北市、新竹、台中、台南、高雄等地區獵地，與獵地王興富發的購地資金同樣突破百億元；今年遠雄建設將再加碼購地補充土地庫存，其中上半年獵地資金就高達120億元。遠雄建設昨日收在49.6元，下跌0.05元。

遠雄建設副總經理蔡宗易表示，去年全年遠雄建營收達251.32億元、年增63.41%，寫下歷史新高，獲利部分預期也有不錯表現，目前公司手中可投入購地資金超過百億元，預計上半年將投入120億元資金在購入新地，而下半年預期也將有為數不少的資金將投入市場買地。

蔡宗易指出，遠雄目前已鎖定五都、基隆及桃竹苗地區進行獵地，其中有機會完成簽約個案約在六、七個，但現階段不方便對外透露標的，以免購地案生波。

遠雄建設去年第4季在已售五成的新莊副都心百億大案「中央公園」部分入帳下，再加上新成屋持續銷售入帳，推升單季營收飆升至86.87億元，也拉高去年全年營收水準，法人推估，遠雄建設去年每股稅後純益將有近9元水準。

中華工程（2515）投入都更首案，曾爆發海砂屋弊案的延壽國宅丙標六區中的M區，經過20年協商以都市更新改建，昨天改建動土，中工預計興建46戶，並分回16戶，預計在完工後先建後售。

屋齡僅20年的延壽國宅改建是台北規模最大型的海砂屋社區改建案，其中M、J、I、K區總計約650戶、基地面積5,650坪，由中工從40幾家廠商中脫穎而出，取得都更實施者權利，目前M區已達全數住戶同意、並拆除動工，其餘I、K區已取得約95%住戶同意，J區取約七成住戶同意；其餘二區則由將作建設取得都更實施人。

若四區均能順利都更改建，重建後總戶數可達1,070戶，總建坪約4萬坪，將成為台北最大的海砂改建社區。中工總經理蔡維力表示，延壽國宅M區是中工投入的都更案，目前主要任務就是盡快把房子蓋好，中工分回的部分還不會那麼快拿出來銷售，未來一旁K、I、J區共約3.8萬坪基地也積極與住戶洽談。

Q3僅上揚0.09% 已明顯趨緩

全球房地產指南（Global Property Guide）網站日前公布2013年第3季全球房價變動調查，41國中有32國房價上漲、9國下跌，整體房市仍以亞太地區表現最佳，台灣房價年漲14.98%，漲幅居全球第2，僅次於杜拜，但第3季單季僅漲0.09%，相較於第2季漲幅高達7.33%，顯示房價漲幅力道已明顯趨緩。

根據內政部不動產交易實價查詢網數據顯示，第3季台北市房價平均每坪58.09萬元、新北市30萬元、台中市14.58萬元、台南市9.56萬元、高雄市13.42萬元。若從單季漲幅分析，新北市漲幅達4.37%居冠，台南市4.03%、高雄市3.85%分居第2、3名，台北市則小跌1.85%。

新北桃園買氣疲弱
第一太平戴維斯總經理朱幸兒指出，無論住宅或商用不動產，台灣房市大多頭已走了11年，「連續多年上漲，一定會有適當修正，這屬於正常現象。」
「2013年房市主力在第1季，噴發力道最大，報酬率也是靠第1季支撐。」景文科技大學財金系副教授章定煊說，去年第3季新北市、桃園與新竹等推案量大，但買氣不如預期，「第2~3季才會出現推不動，漲幅趨緩現象。」
章定煊指出，去年9月第1次聽說QE（Quantitative Easing，量化寬鬆）要退，很多資金從東南亞被撤出，但未跑回美國，反而回流台灣與韓國，房市雖靠此波資金動能，使房價向上推升，「但這只是暫時性的。」
至於下一季房市，朱幸兒認為，供給量體有限的豪宅，例如「皇翔御琚」、「帝寶」與信義計劃區即將推案的「陶朱隱園」、「富創D3」等指標型個案，價格較難修正，「市場需求人數包括投資客或海外投資客都有一定量體，會朝平緩上漲發展。」至於郊區供給量較大區域，因漲幅已達高點，表現將持平。

「離譜房價多炒作」
「房價已經漲了很長一段時間，但薪資所得並未上漲，買房已成為一種剛性需求。」台灣房屋智庫市場經理劉志雄指出，因市區房價難以負荷，不少預算有限的年輕首購族轉往新北市買房，使得蛋白區房價連帶上漲。
民眾王蓓嘆：「工作一輩子都買不起房子，80年代無殼蝸牛運動，這麼多年來仍不見任何改善。」民眾李莊榮也批房價高得離譜，多半是在炒作。

「美河市」昨傳出高總價成交，6樓戶以總價6億8477萬元成交，房仲業者稱是宏達電、威盛董事長王雪紅購買，但《蘋果》查證發現，房屋是登記在財團法人中華基督教行道會名下，且該教會也否認王雪紅有出資購買。
內政部昨公布最新實價登錄，新北市新店區「美河市」成交1戶面積達1873.1坪、總價6億8477萬元的房屋。

所有權為基督教會
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，原預計作華納威秀使用的6樓，因協約談不成，於去年11月交易。昨一度由房仲指該戶是由宏達電老闆王雪紅出資，作為新店行道會─卓越美河堂，舉辦教會活動使用。
但《蘋果》調閱謄本，發現「美河市」6樓戶所有權人為財團法人中華基督教行道會。新店行道會對此表示，卓越美河堂是由教會自行出資買的，且王雪紅應是到士林區聚會，並沒有來過這邊，並不是此區的會友。
中信房屋新店七張捷運加盟店副理朱翰英表示，「美河市」交易量不大，不少屋主怕2年內脫手會有奢侈稅問題，除非有資金需求才會釋出。

歷經15~16年漫漫長路，北市最大的海砂屋社區「延壽國宅」，昨終於正式展開重建，不少當地住戶到場關切，喜悅之情溢於言表，同社區的I區管委會主委蔡長泰對於M區已都更動土，相當欽羨。

「延壽國宅」都更案是1993年部分社區發現海砂屋，住戶為確保居家安全，自主推動都更，最後由中華工程和將作建設得標，最少戶數的M區30戶已全數同意，昨舉行開工典禮。

中工總經理蔡維力說，將建地上12層、地下4層住宅大樓，規劃40~45坪、3房2廳標準房產品，採先建後售，2017年完工。中華工程持續進行K、I、J區的整合，K區預計明年可動工。

房仲統計內政部實價網去年1~11月已揭露的交易不動產總金額，竟高達3.58兆元，其中新北市的交易總額逾8000億元，為各縣市中第一名，桃園縣則約5540億元居第二高，北市則以約5434億元居第三高，總計「北北桃」合計不動產成交金額高達1.9兆元，占全國總成交金額一半以上。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前新北市人口數約395.5萬人，位居五都之冠，近幾年更不斷有外來人口移入，相較自住需求穩定，統計實價揭露的資料發現，2013年前11月新北市已揭露的不動產交易規模高達8028億元，占全國揭露金額的比率約22%，成為全國不動產交易金額最大的區域。

交易金額第二高的桃園縣，曾敬德指出，桃園地區除房屋交易增溫外，土地交易熱絡也是桃園縣的特色之一，桃園縣預計今年底將升格為第六都，桃園區域內本身就有許多大大小小工業區，就業機會穩定，加上捷運、航空城等開發計畫，利多題材推升房市熱度，甚至吸引外來建商也跨足桃園買地推案，加上青埔開發與航空城的題材帶動，大園與中壢土地交易增溫。

至於房價最高的台北市，雖然地價、房價位居全國之冠，不過缺乏大量土地供給與高房價的擠壓下，已揭露的交易金額只排到第三名，不過統計北北桃已揭露的金額約1.9兆元，佔全國比率約52.95%。

更往南的台中、高雄及台南市，前11月已揭露的金額也超過1兆元，從金額來看，台中排名第四，全年預估交易金額也超過5000億元，南台灣的高雄市前11月的揭露金額則為3370億元。從統計來看，北部地區的不動產市場交易規模與熱度，仍高於中南部地區。

台北市地政局為讓民眾掌握大型社區房價水準，今天公布35案大型社區實價登錄資訊，大安區和信義區交易單價居高不下。

地政局副局長潘玉女今天表示，統計台北市地籍資料顯示，總戶數達300戶以上的大型社區，共計有135案，包括國宅、軍宅及建商興建的大型社區。

為讓民眾掌握大型社區房價水準，潘玉女表示，已透過自民國101年8月至102年11月的實價登錄資料，將位於住宅區且實價登錄交易案逾10件、各戶面積約在20坪以上者進行篩選，共計有35案，並做統計分析，以提供民眾購屋參考。

潘玉女指出，大安區包括有成功國宅等3案，皆處精華地段且生活機能成熟，交易單價區間約為每坪新台幣60萬至90萬元；信義區則有忠駝國宅4案，因區位環境及屋齡差異，價格落差較大，每坪約為50萬至90萬元。

此外，松山區計有延壽國宅等3案，居住環境甚佳、生活機能便利，每坪約為55萬至68萬元；中山區有基河二期國宅及興安國宅兩案，交易單價分別為每坪48萬至57萬元、58萬至70萬元。

潘玉女說，內湖區共計有湖光社區等8案，除榮耀世紀屋齡較新、每坪交易單價區間約為70萬至80萬元，其餘各案則為每坪37萬至60萬元；南港區有南港1號國宅等兩案，每坪交易單價約為36萬至44萬元。

至於萬華區則有青年新城等3案，每坪交易單價區間約為39萬至50萬元；文山區有萬芳社區等9案，除發現之旅及王者鄉大廈因管理維護佳，每坪約為40萬至48萬元，其餘皆為26萬至43萬元；北投區文化國宅一案每坪約為31萬至42萬元。

房仲業者統計，去年前十一月，全台不動產實價登錄交易達三點六兆元，其中新北市交易金額八千多億元居冠，排名第二的是桃園縣五千五百四十億元，台北市交易五千四百三十四億元排名第三。> 全台房價最貴的仍是台北市，去年住宅交易均價為每坪七十點八萬元，續創新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年前十一月光是大台北生活圈「北北桃」交易金額就占全台一半以上，顯示房地產交易仍以北台灣為主。> 根據實價登錄網資料，去年前十一月房價的均價，台北市成交價續創新高，單價最高的是大安區，每坪八十六點九萬元；中正區七十三點四萬元、信義區七十一點七萬元，松山、中山區則分別為六十七點八萬元、六十二點七萬元。> 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近年房價高漲，但民眾薪資成長有限，購屋族移居市郊區或新北市比率大增，從台北市中心換屋到北市文山、內湖、士林區的比率高達四成七。

竹南站前立達重劃地段，頂級名流社區「歐里肯」，為提昇居住品質，增加黃金店面的商機與未來店面的增值效益，開放給優良連鎖商店、銀行金融機構、醫學美容診所及其他優質知名店家，歡迎前來進駐。建設公司並提供超優質一年免租金開店方案及相關配套措施，歡迎菁英踴躍入駐，且文市武市，樣樣亨通（資格須由昌鑫建設審核）。

主辦單位表示，位於竹南火車站前立達重劃區的「歐里肯」黃金店面，無論是地段、外觀、規劃都符合國際豪宅格局。絕無僅有的16米超大面寬、歐式崗石外觀，120坪大器坐擁竹南火車站首席生活圈，距竹南火車站前站，步行時間不到10分鐘，高級住宅群聚。鄰近苗北演藝廳、運動公園、照南國小、竹南中學、早市及黃昏市場，生活機能極佳。周邊光復路、延平路、環市路、永貞路、自強路，貫串大竹南核心、連結頭份；10分鐘直達竹南科學園區，同時，近中山高速公路頭份交流道、第二高速公路西濱交流道、西濱快速道路，加以台鐵竹南站，南來北往，物流便利。

地處黃金地段潛力特區的「歐里肯」社區，無論上班、就學、藝文、運動、休閒皆近在咫尺。招商專線：（037）550-035，江小姐。

台北市地政局昨天首度公布戶數達三百戶、實價登錄交易案件超過十件、每戶面積達廿坪以上的大型社區住宅實價登錄資訊，全市共有三十五處社區符合條件，其中，屋齡十三年、每坪四十八萬元到五十七萬元的中山區基河二期國宅，前年八月至去年十一月已交易六十九件，成為北市最「夯」的大型社區住宅。

而每坪五十八萬元到六十八萬元的松山區延壽國宅，和每坪六十萬元到六十八萬元的松山新城國宅，則以六十六件和五十四件分居二、三名。地政局副局長潘玉女表示，這三個大型社區生活機能良好，且總戶數都超過一千八百戶，因此交易量也相對較大。

如以各分區來看，卅五處符合條件的大型社區住宅中，文山區就佔了九件居冠，而且該區的家家花園新城、愛眉山莊、萬美社區、家家社區，每坪不到四十萬元、總價低於一千萬元。地政局地價科長曾錫雄表示，大型社區住宅的價格多半比一般住宅低，可供想購屋民眾參考。

高總價、高單價 交易量都下滑
地政局昨天也公布去年十一月北市住宅實價登錄資訊，共揭露三千一百四十五筆資訊，揭露率達八十八．九％。其中，總價兩千萬元以上的高總價住宅比率佔卅六．二％，比去年十月減少二．八％；而每坪八十萬元以上的高單價住宅案件佔十六．九％，比去年十月減少二．五％，可見高總價、高單價住宅交易量同步下滑。

資料顯示，四十坪以下的中小坪數住宅仍為北市住宅交易主力，佔去年十一月總交易量七十三．二％，比去年十月增加二．八％；五十坪以上的房屋佔總數十七．八％，比去年十月的廿一％減少三．二％左右。潘玉女表示，由此可見，民眾購屋行為已偏向購買坪數較小的住宅。

北市中心房價貴森森，統計2013年至2014年1月16日內政部公布的實價登錄資料顯示，2013年1-11月北市中心住宅交易平均單價，每坪高達70.8萬，並以大安區平均每坪86.9萬居冠，相較於市郊區最便宜的萬華區39.8萬，每坪價差高達47.1萬，足足貴上一倍有餘。另外，因北市中心房價驚人，不僅對首購族來說高不可攀，近年來連換屋族都倍感壓力，有逐漸轉往市郊區購屋的趨勢，根據永慶房屋成交資料統計，換屋族在選擇北市區域上，市郊區近三年來佔比接連走高，2013年市郊區佔比已經高達69％，較2011年提升達4個百分點，並且，統計發現，市郊區文山、內湖、士林，因房價平實、綠地資源豐富，去年吸引高達47％的北市換屋族，選擇作為換屋區域。

根據實價資料統計，隸屬於北市中心的大安、松山、中正、信義、中山區等五大行政區，2013年每坪住宅均價，都已站穩60萬大關，其中，大安區更以平均每坪86.9萬，居北市12個行政區之冠，與最便宜的萬華區的每坪相比，每坪價差47.1萬，足足多出1.18倍，貴上一倍有餘。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，北市房屋需求量大，根據主計處1月15日發布的數據指出，2013年底台北市設籍人口數達268萬6516人，創20年來新高，與2012年底相比，增加了1萬3290人，顯示在各項資源完備下，入住北市依然是許多人的優先選擇，市場需求熱絡。不過，黃舒衛指出，現階段北市中心平均單價已高達70.8萬，對於一般上班族家庭來說，要能夠負擔

，並不容易，「台北居、大不易」並非只是口號。舉例來說：在大安區購買25坪左右的2房產品，平均購屋總價高達2000萬以上，以貸款8成、年利率2％、20年的房貸來說，每月房貸繳款金額超過8萬元，就算是雙薪的小家庭，負擔依然相當大。
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另外，由於市中心房價高，不僅首購負擔不易，近年發現對於購屋能力較強的換屋族，似乎也產生壓力，根據永慶房屋成交資料統計，換屋族在選擇北市區域上，市

郊區佔比從2011年的65％，到2013年已達69％，逼近七成，為近三年來最高，許多換屋族受預算考量，似有轉往市郊區的趨勢。統計永慶成交資料發現，2013年換屋族最青睞的北市前三大區域，分別為文山(佔20％)、內湖(佔17％)、士林(佔10％)，均屬於市郊區域，三區共佔47％。

黃舒衛表示，這幾年來房價高漲，但民眾薪資收入成長有限，換屋族雖然財力較足，但若希望由小換大，依然需要精算購屋成本。由於近三年北市房價走高，經永慶統計，換屋族平均換屋總價由2011年的2363萬，到2013年成長為2720萬，大約多出了357萬，換屋族的壓力也提升不少。因此，對於換屋族來說，在房價越來越高，預算成長有限下，只好漸漸轉往郊區購屋。

黃舒衛指出，目前大台北捷運建設發達，其實若能排除市中心門牌迷思，北市郊許多行政區，不僅生活同樣便利，綠地充足，房價更是相對平實不少。舉例來說：文山區不僅與首善之區的大安區為臨，也是傳統的公教區，綠地資源相當豐富，每坪均價43.5萬，更是不到大安區的一半。根據永慶成交統計，2013年換屋族選購40坪以上的換屋產品，總價2000-4000萬佔了約54％，為需求最大宗，以同樣總價3000萬來說，文山區可購買到69坪，大安區僅能購買到34.5坪，硬是比大安區多出一倍，空間規劃上相對寬敞許多。因此，現階段有意北市換屋者，若受限預算，建議不妨往市郊區多加考慮。

此外，針對2014年1月16日所公布的最新一波2013年11月16-30號辦妥登記的實價登錄資料，黃舒衛指出，這波資料中，雖未有創高價的狀況，但指標區域雙北市，卻發現不少高總產品豪宅、商辦等交易，許多大戶紛紛出手，光是雙北市，億級以上的產品交易就高達55件，其中，以台北市信義區忠孝東路四段的「太平第一大樓」成交3-8樓，總價28.2億，由紡織大廠聚陽跟三商美邦購置，為總價最高；另外，在信義區松智路的「信義之星」也成交一戶10樓，總價2億3100萬；至於在新北市，以新店區的「美河市」，成交一戶原預計作為華納威秀使用的6樓，總價6億8477萬，面積高達1873.1坪，板橋區的「橋峰A+」也成交一戶30樓，總價1億539萬。

黃舒衛表示，新店「美河市」該標的原本規劃經營影城，但因協約談不成，因此轉售。以目前實價登錄資料來看，美河市住宅最高成交單價已高達62.6萬，為當地指標個案。另外，黃舒衛指出，2014年北市及新北市土地公告現值分別較2013年向上調整13.23％與17.44％，幅度相當大，許多資產大戶在節稅考量下，紛紛趕在2013年底進場交易，也是造成此次公布出的資料中，高總價產品交易量明顯增加的原因。

為讓民眾掌握大型社區房價及交易狀況，台北市地政局昨（16）日發布台北市35案總戶數300戶以上大型社區實價登錄資訊，大型社區以大安、信義區房價最高，兩個行政區的國宅房價每坪在60萬至90萬元間。

資訊顯示，位於大安區信義路三段、建國南路一段附近的郵政新村，以及信義區松智路、松平路附近的世貿新城，交易價格每坪都在75萬至90萬元之間，為所有大型社區房價最高的兩個社區大樓。

地政局副局長潘玉女說，早期政府興建的國宅、軍宅等大型社區，其型態為標準化的住宅產品，面積約20?40坪、格局多為兩房或三房等，加以建築基地規模較大，大多具有開放空間充足、棟距較大、配置停車空間等特性，但也因屋齡偏高、住戶較多，容易衍生出社區設施維護保養、公共空間運用管理、社區居民互動關係等問題。

她指出，台北市大型社區共有135案，除國宅、軍宅外，有為數不少由建商興建的大型社區，因大型社區坪數適宜，住宅戶數多，在不動產交易市場釋出量相對較大，較易掌握交易行情，深受許多購屋者的青睞。

以台北市房價較高的大安、信義兩個行政區為例，大安區計有成功國宅等三案，均位處精華地段，生活機能成熟，交易單價區間約為每坪60?90萬元；信義區計有忠駝國宅等四案，因區位環境、屋齡等條件不同，價格落差較大，交易單價區間約為每坪50?90萬元。

台中市「單元二」民間自辦重劃區，已成為繼7期重劃區之後，豪墅與豪宅市場的超級戰場，今年包括遠雄、興富發、陸府、碧根、精銳、雙橡園、博星、日興等10多家建商都將陸續進場推案，搶搭「時程容積獎勵」列車，預估推案量超過150億元；單是遠雄建設新案，總銷估逾50億元。

目前單元二已進場的豪墅案至少有5個，包括碧根建設的「碧根履願」、精銳建設的「花千樹」、日新建設的「新富」、豐美建設的「樹與凰」等，每戶地坪在32至50坪之間、建坪在80至110坪之間，總價在3,980至6,000萬元之間。

以位於單元二永富段的「碧根履願」案為例，每戶地坪40至50坪、建坪約104至117坪，規劃地上4.5樓、地下1樓的連棟及雙併電梯豪墅，總戶數18戶，強調戶戶擁有自己的前後院，2樓還規劃健身房、交誼廳等公設，每戶總價在5,450至6,000萬元之間，目前銷售成數已達5成。據說，台灣股王已斥資上億元買了2戶。

至於單元二的豪宅大樓，可望由遠雄建設「新富段」新案搶得頭香，目前正在搭蓋接待中心，預計329檔期進場。台中地產商表示，遠雄規劃3棟住宅大樓、坪數在46至63坪之間，總戶數182戶，每坪開價估45至55萬元間。

「碧根履願」執行副總楊正國表示，由於台中市政府祭出「時程容積獎勵」措施，只要在期限內開工就可增加20％的容積率，因此預估，單元二豪墅區在3至5年後即可成形。

內政部昨（15）日公布2013年4至9月都市地價指數，總指數為105.79，較上期上漲5.79%；五都中，台中市上升10%居冠。

被中央銀行盯上的工業區地價漲幅仍高，內政部指出，在各分區地價指數中，住宅區地價指數較前期上漲6.11%，商業區上漲4.70%，工業區上漲6.07%，工業區漲幅比商業區還高。 內政部說，這期適逢每五年重新選定基期，改以2013年3月31日為基期（指數=100）。

由於不動產成交案件實價登錄制度自2012年8月1日施行，同年10月16日開始揭露資訊，使得這次地價指數調查的買賣實例增多，有助於查編成果更貼近市場。

內政部表示，綜觀五都和各縣市漲跌，台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市五個直轄市及桃園縣、新竹縣、南投縣、金門縣、嘉義市五個縣（市），地價漲幅都超過3%，其餘縣（市）均維持小幅上升的趨勢。 在五都和各縣市中，台中市地價指數上升10%最高，官員表示，台中市公、自辦重劃及區段徵收等新興開發地區區位佳及規劃設計完善，地價上漲顯著；另外，重大交通建設帶動購屋需求，如捷運綠線動工、快捷巴士BRT藍線動工等，建物買賣移轉件數相較於前期上漲逾20%，量增價漲。 新北市地價上升8.55%，漲幅居次。新北市政府表示，土地價格上漲主因也是交通建設及公共工程持續推動，加上整體開發區也陸續完工，吸引外來人口及通勤族移入，使地價漲幅相對顯著。桃園縣地價則上升7.35%，排名第三。

南部上市櫃建商馬年奔騰，今年京城（2524）、太子等都有100億元以上的案能；華友聯、永信基礎雄厚，前景展望看俏。法人分析說，經統計去年上市櫃建商在高雄購進土地總量，約達150億至200億元規模，明顯透露出對港都房地產市場的企圖心。

京城建設經理周敬恆表示，南部房市仍有潛力，京城持續加碼購地，集團土地存量達5萬餘坪，可供未來五年使用不虞匱乏。

華友聯集團高階主管說，高雄與台南的土地存量達5.5萬坪，加上本身有市地重劃專長，未來三至五年的業績量都有掌握，目前八個建案趕工，今年進入入帳高峰期；另將投資100餘億元在屏東、台南、新莊興建飯店，創造商用不動產長期收益。

法人指出，去年隆大、京城表現都可望優於去年，隆大進取桃園高鐵特區開發1萬坪建地，另台南1,000餘坪，高雄橋頭新市鎮3,000餘坪、小港1,000多坪，合計達1.5萬坪建地完成初步規劃。永信更可賺進一個資本額；國揚、太子、聯上港都布重兵，高雄房地產商機將成挹注業績的重要來源。

其中太子建設取得北高雄金義興重劃區3萬餘坪土地，將分六期推出總銷200億元透天與大樓住宅案，成為太子建設高雄最大規模的造鎮計畫。

法人表示，上市櫃建商仍持續推動「高雄熱」，各家重兵進駐，若市場區隔得宜、各取所需，有機會創造新一波利基，為馬年房市奠定良好的基礎。

自由時報
太子今年入帳逾百億 EPS約1.6元

去年順利處分一棟內湖廠辦的太子建設（2511），由於過去兩年賣了將近300億元的房子，帳上還有200億元可以入帳，法人推估，太子今年將可入帳100-120億元，每股獲利介於1.6-1.9元之間。

法人表示，太子今年可以入帳的個案包括總銷33億元的內湖潭美段廠辦一棟、台中「雲世紀」B、C區約50億元，其他還有一部分的「太子雲端」、「太子馥」、「太子道」等個案，因此今年營收保守估計約在100-120億元間，這還不包括另一棟的內湖潭美段廠辦。

太子建設總經理謝明汎表示，前年跟去年太子都賣了將近155億元的房子，而去年入帳了87億元，也就是未來還有超過200億元的案量可以入帳，其中潭美段另一棟內湖廠辦，總銷將近40億元，將在今年完工，隨時都可以處分，現在也有買家在洽談中。

另外謝明汎也透露，太子推出的信義計畫區豪宅案「太子信義」，今年又賣出一戶，總價介於2-3億元，單價則創下太子信義銷售以來新高，但他不願透露實際單價，只說應該會在首季實價登錄中揭露。

不過謝明汎對於房市前景則相對保守。他認為，房價不是說不跌它就不會跌，必須由客戶、建商供需來共同決定，未來將是品牌征戰、個案表現的市場，沒有品牌的建商，銷售期將會拉長，甚至說不定會有公司倒閉。他指出，今年房市量會繼續縮、價格持穩，只是不管是什麼景氣，還是有人買房，建商必須把品牌、品質、服務、好的規劃設計加諸於建案上，讓客戶覺得物超所值，這樣建案的價值才能凸顯，價格就能水漲船高。

京城建設（2524）位於高雄美術館第一排3,000坪精華地，將推出60層樓高的超級豪宅建案，為高雄最高住宅大樓，每坪上看60萬元，總銷360億元，創下高雄單一建案單價與總銷價最高紀錄。

法人分析說，京城超級豪宅案要4年後才能完工入帳，去年京城營業收入47.84億元，創下歷史新高，主要營業貢獻個案為「四季」、「花賞」、「湖立方」、「圓頂」及「曼陀羅」，佔營收89%。

今年京城將有二個個案完工，一為位於高雄都會公園旁的「水森林」個案，總銷20億元，及位於高雄漢神巨蛋旁之「鉅誕」個案，總銷56億元，加上目前京城手上尚有的可售餘屋有新台幣64億元，今年可售案量達140億元，入帳基礎穩固。昨天京城建設收在平盤28.7元。

京城建設經理周敬恆說，去年4月向高雄市政府以每坪306萬元標下美術館第一排精華地，面積廣達2,947.6坪，由於具有高度稀有性，決定與世界知名重量級英國建築大師Norman Robert Forster合作，進行超級大案建築規劃，預計將成為美術館區樓層最高、外觀最搶眼的地標性建築。

京城建設總經理劉朝森表示，近年一直致力提升住宅美學及住的藝術，讓住宅不再只是硬梆梆的混凝土，從京城凱悅與香港設計名師P&T合作開始，京城的每棟建築都可說是值得珍藏的藝術品。

而京城集團在美術館特區另一筆精華地，也就是去年6月向高興昌鋼鐵以每坪108萬元取得的4836.35坪土地。

中國人民銀行北京營業管理部相關負責人對記者表示，有關目前網路有傳北京首套房貸八五折優惠1月20日取消為虛假新聞，人行營業管理部正在緊急制定申明。

16日，有媒體報導稱，北京各家商業銀行已收到中國人民銀行通知，自今年1月20日起，北京首套房貸八五折優惠利率將全面取消。對此中國人民銀行北京營業管理部16日接受中新網記者採訪時明確表示，此為虛假新聞。

中國人民銀行北京營業管理部相關負責人對記者表示，有關目前網路有傳北京首套房貸八五折優惠1月20日取消為虛假新聞，人行營業管理部正在緊急制定申明。

據悉，這一申明將在16日稍晚時發出。

此前報導

網傳北京首套房貸八五折優惠20日起取消

財聯社1月16日在其官方微博發佈消息稱，據悉，北京各家商業銀行已收到中國人民銀行通知，自今年1月20日起，北京首套房貸八五折優惠利率將全面取消。

從限購、限售到臨近年底的“4萬元”預售管制紅線，去年儘管針對高端市場的行政調控措施從未放鬆，但依然未能抑制住京城豪宅市場的價格漲勢。根據相關機構統計，2013年年末，北京報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅市場成交均價達到57537元/平方米，相比1月份漲幅高達17%。進入2014年，一批被限售的樓盤將入市，去年的一批地王項目也將推盤導致供應加大，但業內人士判斷核心區豪宅的價格漲勢難擋。

據中國指數研究院最新發佈的資料顯示，北京豪宅的價格門檻已經從過去的4萬元/平方米上升至6萬元/平方米，頂級豪宅的價格門檻則上升至10萬元/平方米，總價門檻飆升至4000萬元-5000萬元之上。

“高端物業價格去年的高漲幅，一方面與房地產銷售形勢整體向好、房價普漲的基礎有關，另一方面，地價的飆升也是一個重要的拉力。”亞豪機構副總經理高姍表示。以北京東三環沿線的高端住宅專案為例，在融創農展館地王拍出後，高端市場價格隨之被大幅抬升，不少在售專案紛紛漲價，漲價幅度至少都在15-20%以上，單價紛紛突破10萬元大關。

“高端客群的基數雖然在不斷擴大，但是其在整體購房群體的占比仍然是穩定的。而在地價倒逼下，未來豪宅項目數量將不斷增加，高端市場競爭也將加劇。對於處於主力銷售期的高端項目而言，如果沒有強力的價值支撐，大幅漲價有可能導致銷售趨緩，從而加大企業資金壓力。”高姍進一步分析認為。

而隨著2013年底設定的“4萬元”紅線逐漸放開，必然會出現高端項目紮堆入市的局面。在此情況下，什麼樣的高端住宅項目更具保值增值潛力，就成為高端項目持有人最為關心的話題。

對此，專業人士分析認為，城市核心區豪宅顯然更具有優勢。中國豪宅研究院院長朱曉紅就表示，“豪宅更強調出生地，強調依附的城市資源以及配套資源的中心度和核心度。城市豪宅價值體系的核心內容便是區位，區位所承載的城市資源、人文資源等的稀缺性決定著專案的價值，這也是頂級城市豪宅只會出現在中心城市的核心區的原因所在。”




具體到北京來看，CBD核心區、朝陽公園板塊以及萬柳、西山板塊等區位顯然更具競爭優勢。以CBD核心區為例，它不僅是外資金融機構、世界500強企業、跨國公司總部的商務使館區，更聚集了中國80%以上的國際傳媒機構。其所聚集的高端圈層資源以及高端生活氛圍是其他區域無法能力的。而目前該區域的供應也很有限，在售的僅首創置業開發的樓王產品禧瑞都天禧，可售貨量原本一共僅57套，目前尚余30餘套。

該專案副總經理鄒雙喜曾表示：“禧瑞都天禧專案所處地塊為CBD核心區最後一塊住宅用地，要將該地塊的價值發揮到最大，就需要將天禧打造成真正能代表中國頂級物業水準的產品，滿足財富金字塔尖的人群對收藏級宜居住宅的需求。”

日前，外高橋（600648，SH）公告稱，鑒於森蘭•外高橋商業商務區內D1-4、D04-04專案投資體量較大，為提升項目品質，公司將就D1-4、D04-04項目引進上海招商置業有限公司（招商地產全資子公司）作為戰略投資者，進行合作開發。

外高橋公告披露，公司將按照與招商置業4：6的股權比例成立專案公司，推進專案開發建設工作。通過與招商地產合作，有助於公司縮短專案前期開發週期，減輕專案開發的資金壓力，促進合作雙方優勢互補、利益雙贏。

“招商地產通過入股的方式進入自貿區，要比直接拿地成本低。”克而瑞研究中心研究總監薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者，由於當前土地市場比較熱，自貿區的地價更是大幅高出預期，對於開發商的周轉速度提出了更高的要求。

事實上，自貿區的土地不僅價高，更是稀缺。記者從德佑地產處獲悉，上海外高橋區域2013年僅有兩幅地塊公開出讓。此前，部分企業也是通過購買當地專案公司的方式，獲取該區域存量開發用地。


就在不久前，綠地香港（00337，HK）公告稱，已與華潤置地（01109，HK）訂立合作協定，雙方將通過各自的全資子公司各間接持有黃浦地塊專案公司50%的股權，共同開發此前由綠地香港以59.5億元人民幣投資獲得的上海黃浦區地塊。

瑞銀房地產行業研究部主管李智穎近日表示，高昂的地價以及資金流動性仍將成為2014年房企最大的挑戰。在此背景下，開發商對於大型的地塊專案普遍傾向於攜手合作。

薛建雄分析稱，對於搶到土地的企業來說，高昂的土地成本迫使企業必須高周轉；對於沒搶到土地的企業來說，不擴張就等於坐以待斃。

但克而瑞首席分析師朱一鳴表示，房企合作開發可緩解資金壓力，取得雙贏，但由於管理風格、企業文化差異，利益分配、股權分配不均等問題，合作開發也存在諸多不確定性。

儘管成都專案因拿地問題擱淺十個月、廊坊專案無故“流產”，萬通立體城市卻並未放慢佈局的腳步。網易財經瞭解到，2014年開年之後，萬通立體城市將在全國展開佈局，其中，北京、上海、廣州、深圳、貴陽等城市被列入率先佈局的第一梯隊，在上海區域則有意落戶上海嘉定。

“我們並非有意選擇一線城市，而是在選擇區域性的中心。北上廣一線城市的政策門檻比較高，這也是我們率先在西咸、成都等城市展開試點的原因。”郝傑斌對此解釋稱。

按照馮侖對立體城市的設想，立體城市要在大約一平方公里的土地上，打造一個建築面積500萬平方米左右，可容納6-8萬人口的高密度建築群的。是一個由產業主導，產城一體的新型城市，一半以上居民可實現本地就業。其中“基礎設施一應俱全，解決交通擁堵；城市與田園緊密結合，解決空氣污染問題；實現空中牧場、植物工廠、真空垃圾、分散式能源等先進產業。”

據業內人士分析，在房企紛紛求轉型的大潮中，立體城市的推進被萬通作為自身的優勢之一，是從單一住宅開發想價值鏈的中上游部分轉型的一種途徑。而立體城市打造城鎮化新樣本的理念也讓萬通在拿地方面佔據一定優勢。

但是，萬通立體城市在落戶成都之後，情況並非一帆風順，專案曾因拿地問題一度擱淺十個月，廊坊“立體城市”從當初預計的2011年開工，到2013年底已宣稱被取消，而位於西鹹的立體城市專案則於2013年7月26日正式開工。

儘管如此，萬通立體城市的佈局腳步似乎在加快。據馮侖之前所稱，2014年將會著手杭州的垂直立體城市開發，同步還將在全國的其他3、4個一線城市中打造立體城市。

“在深圳的項目已經開始考察選址，上海區域我們在考慮嘉定區，但是在項目啟動的具體時間上，還要再等待政策和發展模式等方面的更加有利的機遇。”郝傑斌表示。


據介紹，立體城市在運營中，擬通過推出立體城市公共基金補貼等措施，對居住在立體城市中的居民在醫療等多個方面給予折扣，以此形成集聚效應。

此外，萬通立體城市還與三益中國簽署了戰略合作協定。按照協議，三益中國將參與立體城市的商業規劃、佈局以及後期招商運營等，並共同成立立體城市商業地產基金，開發、營運立體城市中零售商業部分。

據瞭解，三益中國包括三益資本、三益資產、三益設計三大核心板塊，可提供綜合定位、商業規劃、建築涉及、開發管理、招商運營等多方面運作服務。

1月16日，北京土地市場有6宗地塊公開招標，總出讓金額111.9億元。最後出讓的順義區新城第19街區被金地以21.6億元的總價，配建5.5萬自住房以及不少於4萬平的限價房為代價競得，純商品住宅的樓面價約為14608元/平。。
1月16日，北京土地市場有6宗地塊公開招標，總出讓金額111.9億元。最後出讓的順義區新城第19街區被金地以21.6億元的總價，配建5.5萬自住房以及不少於4萬平的限價房為代價競得，純商品住宅的樓面價約為14608元/平。。

據現場最新消息，順義區新城第19街區地塊吸引了合景泰富、懋源、龍湖葛洲壩聯合體、首創、魯能、合景泰富、遠洋、金地、正華、當代參與競價。

在第一輪競價階段，龍湖與葛洲壩聯合體以21.6億的總價達到最高合理價格上限。最終，該地塊由金地以21.6億元的總價，配建5.5萬自住房以及不少於4萬平的限價房為代價獲得。

資料顯示，北京市順義區新城第19街區19-83-1、19-83-2、19-91地塊R2二類居住用地、C2商業金融用地(配建限價商品房)(福環東側)地塊：四至範圍是：東至後沙峪村地、前沙峪村地、火沙路，南至火沙路，西至代征道路，北至雙裕路(規劃)。建設用地面積8.47萬平方米，代征地面積3.08萬平方米，用地性質為R2二類居住用地、C2商業金融用地，起始價14.6億元。

在另外出讓的5宗地塊中，首創置業14.6億競得北京順義趙全營鎮地塊和平谷地塊。

門頭溝新城MC00-0017-6007等地塊經過14輪競拍，最終被華潤以19.3億的總價摘得。

門頭溝區門頭溝新城MC00-0017-6010等地塊在經過21輪的競價後，被遠洋地產以總價38.2億元競得。該地塊位於門頭溝區石龍街區，土地面積49762平方米，建築控制規模110290平方米，為C2商業金融用地、S3社會停車場庫用地；掛牌出讓起始價為9.4億元。

融創中國控股有限公司在經過74輪競拍後，以18.2億元奪得門頭溝新城MC00-0017-6010等地塊，溢價率93.61%，樓面價16501元/平米。

新一份《施政報告》主張增加樓宇供應，未影響券商對地產股看法。本報綜合7間大行最新看法，基本認為《施政報告》沒重大驚喜，對地產股前景看法不變。荷蘭銀行私人銀行亞洲股票研究部主管Daphne Roth表示，市場普遍預期本港樓價今年跌幅15%。

Daphne Roth指出，隨着美國開始退市，資金將逐步流出本港及新加坡市場，市場普遍預期本港樓價今年跌幅達15%，拖累本港經濟。綜合市場估計，今年本港企業每股盈利大跌約27%，跑輸其他主要經濟體，故此對港股表現審慎。

大和發表報告指出，政府有意開拓新界北及大嶼山等地，惟覓得新土地發展仍屬重大挑戰，預期政府今年內將維持樓市「雙辣招」。

瑞銀及瑞信預期，報告中首次引入補地價仲裁機制，料?地（012）、新世界發展（017）及新地（016）持有大量農地可望受惠。瑞銀則料本港樓價續受壓，維持地產股「減持」評級。

美銀美林則對地產股維持「中性」評級，估計今年住宅樓價將下跌10%，明年更將再跌10-15%，雖然地產股價較每股資產淨值現大折讓，但並無誘因收窄折讓，維持地產股「中性」評級，視業務較多元化的長實（001）為地產股首選。今年樓市供應方面，麥格理預期今年私樓供應1.8萬個單位，當中，長實將售出4500個單位，新地則出售4400個。

《施政報告》發表第二天，地產股繼續個別發展，?地及新地升少於1%；新世界發展跌1%；大嶼山概念股香港興業（480）回吐0.5%；鷹君（041）下跌約2%。

屯門居屋業主反價放盤

《施政報告》未對樓市出招，部分準買家加快入市步伐，加上部分白表免補地價計劃買家陸續入市，刺激居屋重鎮屯門區單日連錄四宗成交。此外，部分業主對後市信心也增加，屯門富健花園一個三房單位，業主即日反價5萬元，至235萬元（綠表價）放盤。

富健花園加5萬放

《施政報告》周三公布，屯門區連錄4宗白表免補地價買家入市個案，祥益地產高級營業經理胡志遠稱，有準買家當日深夜，落實購入良景邨良英樓低層8號室，實用面積385方呎（建呎500），原業主減價15萬元，以綠表價115萬元易手，實用呎價2987元（建呎價2300元）。建生邨裕生樓高層12室，實用面積443方呎（建呎574），也同以綠表價115萬元易手，實用呎價2596元（建呎價2003元）。

區內綠表居屋睇樓氣氛愈見暢旺，加上《施政報告》未對樓市再出招，市場人士指出，富健花園2座一個三房單位，實用面積592方呎，一個多月前以230萬元放盤，業主在《施政報告》公布，立刻反價5萬元。

相較於私樓二手市場的淡靜，居屋交投活躍，不時錄破頂價成交，其中粉嶺居屋雍盛苑A座中層24室易手，實用面積206方呎（建呎278），開放式間隔，以自由市場價176萬元沽，實用呎價8544元（建呎價6331元），刷新北區居屋呎價新高。中原地產副區域營業經理陳永強稱，上址呎價破頂因開放式單位放盤極為罕有，業主叫價態度強硬，現時屋苑無同類單位放售。

此外，房委會最新數據顯示，2013年居二市場錄2036宗成交，其中約47%集中於首批白表免補地價買家入市的第三季。不過，即使在該計劃的刺激下，居二市場成交量亦只有約12%的按年升幅。

康怡高層減40萬賣

不過，中產未有受惠，部分區域二手業主則決定減價。中原地產副區域營業經理楊文傑稱，《施政報告》後，鰂魚涌康怡花園P座高層03室，實用面積461方呎（建呎582），業主決定減價40萬元，以570萬元售出單位，實用呎價12364元（建呎9794元），低市價約5%。

本港房地產信託（Real Estate Investment Trust，簡稱REIT）市場裹足不前，業界獻計鼓勵發展。

亞太房地產協會（Asia Pacific Real Estate Association，簡稱APREA）認為，本港REIT市場嚴重落後於國際水平，政府應修訂法規，提高長綫資金投資本港REIT的興趣。

渣打企業銀行及金融機構部大中華房地產主管何艾文坦言，中央容許內地保險公司投資國外REIT產品，本港REIT市場暫時是其首選，惟長遠要吸引更多長綫資金投資，必需要改革相關法例。

冠君產業信託（02778）行政總裁李澄明稱，除吸引海外資金，撤銷本港強積金投資REIT最多10%的上限，也可提高強積金投資REIT的興趣，因REIT是相對長綫穩定的投資工具。

倡寬免16.5%利得稅

現時本港法例限制REIT可以投資的項目，而且REIT要繳付16.5%利得稅，因而令不少外資REIT卻步。現時本港REIT市值僅佔投資市場總市值0.8%，遠低於新加坡的6.2%。

何艾文稱，亞洲房託企業一般會在香港及新加坡兩個上市地點中二揀一，而新加坡在REIT方面又明顯優勝，故擬以信託形式上市的南韓樂天購物中心便棄港赴星。

APREA香港分會主席兼領匯（00823）行政總裁王國龍認為，寬免REIT的16.5%利得稅雖然會令政府稅收下跌，但可吸引更多企業選擇以REIT形式上市，REIT數目增加或能提高成交量，變相令印花稅收入增加，同時令行業更加專業化，故有關得益可彌補稅收下跌的影響。

他續指，容許REIT投資房地產開發市場，並持有相關物業至少兩年，這樣可降低REITs的投資風險，增加投資的靈活性，同時有助減低REIT的「入場費」。

萊坊：取消REIT收購限制利回報
文匯報

行政長官梁振英日前發表的《施政報告》中指出，金融發展局已向政府提交首輪報告，當中有關房託基金的研究為重點之一。有分析認為，香港物業投資回報低於3%，遠低於房託基金股息回報率的5%至8%，令房託基金難以收購穩定資產。若房託基金獲准開發及持有資產，基金經理便可賺取發展盈利，繼而令股東受惠。

萊坊大中華區執行董事夏博安支持有關建議，認為若准許房託基金進行有限度的物業發展，對投資者來說是一大優勢。事實上，香港物業投資回報低於3%，遠低於房託基金股息回報率的5%至8%，導致房託基金難以收購穩定資產。若房託基金獲准開發及持有資產，基金經理便可賺取發展盈利，繼而令股東受惠。

支持開放強積金限制

此外，建議亦有助本港房託基金市場與其他競爭對手看齊，如澳洲及新加坡。倘若取消強積金對投資的限制，則有利房託基金經理建立投資組合價值，購入更多資產。同時，這亦會進一步吸引房託基金經理來港集資。目前房託基金無法重新發展旗下物業，故批准房託基金進行有限度的物業發展是非常實際的措施，解決香港獨有的問題。

亞太房地產協會（APREA）亦指，有鑑於全球各地市場的轉變及世界趨勢，完善香港的房地產投資信託規例乃當務之急，藉以鞏固其國際資產管理中心和房地產投資信託集資中心的策略性地位。APREA主席Lim Swe Guan指，亞洲房地產投資信託在過去5年至10年的表現，一般都較債券和普通股票優勝。並相信有關版塊將繼續增長。

新發展區涉6萬伙 追趕建屋目標

政府為追趕47萬伙建屋目標，在發表施政報告翌日，隨即宣布啟動新界東北新發展區的凍結人口以便收地，期望可加快批地建屋，填補短、中期的住宅供應真空，共涉6萬個單位。

發展局局長陳茂波表示，當局正逐步開展古洞北及粉嶺北，兩個新界東北新發展區規劃工作，法定規劃程序已於去年12月展開，並計劃在今年稍後時間就前期工程，向立法會申請撥款，而昨天啟動的凍結登記則是另一個必須程序。

陳茂波：回應訴求 盡快登記

陳茂波指出，早前跟立法會議會及地區人士會面後，有意見要求政府早日進行凍結登記，故當局決定把握時機展開凍結登記，以正面回應有關訴求，目標是盡快完成登記。

據發展局早前公布的時間表，當局計劃在下季向立法會申請撥款，並緊接在第三季委託顧問公司，就工程進行詳細設計及工地勘測，故現時啟動凍結登記工作，將有助政府掌握不同持份者的賠償或重置需要，以便完成收地工作，並可以因應凍結登記工作，釐定將來發展的優先次序，以便可盡快展開建造工程及批出區內的住宅用地。

陳茂波表示，凍結登記的目的是收集發展範圍內，現有構築物的資料及登記現時的佔用情況。若果所佔用的構築物，因發展而需被清拆或被遷移，經登記取得的資料，會用作評估安置或領取特惠津貼資格準則的基礎。至於未經登記的建築物及佔用人，其申索將不會獲得考慮。

地政總署補充，目前仍未決定個別獲登記的構築物，是否需予以清拆及清拆時間，但強調日後會按照法定程序收地或清拆，屆時會進一步通知受影響的佔用人。

新發展區佔地廣 登記需數天

古洞發展關注組主席李肇華批評，政府現時的凍結登記安排是「大石砸死蟹」，居民別無選擇，只可以按政府的指示登記，否則將來不能獲得合理的賠償，故對此表示不滿，未來會跟受影響的村民開會，商討下一步的行動。

發展局發言人指出，由於新發展區佔地甚廣，故預計登記工作至少要數天才能完成。

按照發展局2018年的建造工程推測，收地工作大概會在2013年第四季至2017年第四季進行，需時長達4年。當局早前預計，所需的收地成本達300億元，佔整個新發展區的開發成本1,190億元約25%，預計可興建約6.07萬伙，以容納17.69萬人，公私營房屋比例為60：40，首批人口最快可於2023年入伙。

特首新一份施政報告提及透過補地價仲裁來加快增加土地供應，嘉里發展執行董事朱葉培表示，以往政府傾補地價是用對上一次的地價作參考，有可能是去年的地價，自然會令發展商覺得貴而上訴，如今用仲裁方法進行補地價，會用最新的地價來計算，行政效率會加快，容易達成雙方共識，商討達成協議的成功機會加大。

認同供應目標非硬供應

對於施政報告整體評價，他稱，政府採納長策會的建議，於未來10年提供47萬個住宅單位，當中19萬個為私人住宅單位，方向是正確，亦令發展商及市民知道未來的私樓供應量。而且，政府亦提及此非硬供應，會看市場及經濟情況作適當調整。

至於增建公屋及居屋，他認為，政府今次針對性作出興建， 公屋及居屋的客群亦與私樓不同，目前最重要是令市民樂業安居，公屋及居屋居民日後亦會有換私樓需要。

他又稱，政府透過提高地積比20%，亦有利新界區土地可於短期內增加單位供應量，同時亦把林士街停車場改作商業用地，無論商業及住宅都照顧周到。他指出，基於息口有機會上升及香港受外圍經濟影響大，政府的施政方向比商界有長遠的看法，對商界很有用。

由新加坡基金淡馬錫奪得的觀塘商業地，旗下財團豐樹產業昨表示，連地價等將斥最少六十億元，發展該項中標地為甲級商廈用途，並指項目位於新商業核心區，加上交通網絡便捷，料吸引企業租戶等，並指項目將供應達六十六萬方呎寫字樓樓面，預計最快在一七年落成。

　　該項位於觀塘恆業街、偉業街與觀塘道交界商業地，於「起動九龍東」計畫下前景看漲，項目上周五截標，雖然附有禁止拆售條款，只可作全幢轉售等限制，乃由新加坡基金淡馬錫旗下的豐樹產業，以高於市場預期之三十七億六千九百萬元投得，平均樓面呎價五千七百零八元，突破九龍東商業地呎價新高。

　　成功奪地的豐樹產業昨透露發展計畫，指地皮坐落九龍

東策略地點，屬未來長遠新經濟核心地段（CBD2），地盤交通位處便捷，並可徒步前往港鐵牛頭角站等，故將打造項目為甲級寫字樓，提供六十六萬零三百方呎樓面，料獲市場承接作企業總部或後勤中心，連同地價，預計總發展成本超過六十億元，並於二○一七年完工。

　　此外，該公司表示，亦留意到本港不少金融企業、保險及物流公司，近期掀起搬遷浪潮，以鞏固在該區的發展，由於用地連接港鐵及海旁位置，未來可更進一步加強項目的可達度。

　　豐樹首席執行官邱運康指出，對今次中標項目具潛力及規模，也是該公司近一年之內，第二度涉足本港地皮，早前所投得另一幅為青衣物流用地，市場對九龍優質寫字樓有需求，公司會活用本身在新加坡的經驗，以求完善是次觀塘項目。

　　事實上，該公司也持有九龍塘又一城商場業權，為於一一年，以一百八十八億元從太古收購所得，涉及樓面逾一百二十萬方呎。

　　去年十一月，另一幅也有拆售限制的九龍灣宏照道商業地，則以約二十六億元由太古奪得，樓面地價四千七百五十三元。

倫敦金融時報周四報導，根據新的研究報告顯示，全球投資人正瘋狂搶進歐洲房地產市場，歐洲商業不動產的投資總額已創下近年新高，不過隨著資產價格快速上漲，市場已再度浮現泡沫形成的疑慮。

報導指出，根據城市土地學會（Urban Land Institute）與資誠聯合會計師事務所（PwC）共同完成的一份研究報告發現，投資人搶進的歐洲房地產熱點以西班牙與愛爾蘭等風險較高的地區為主，而且投入開發案等風險較大的投資活動也趨熱絡，均是市場熱度增溫的訊號。

另據世邦魏理仕（CRBE）的報告也顯示，2013年歐洲商業不動產的投資總額已創下信用緊縮以來的新高，去年全年投資總額達1,540億歐元，較2012年激增21％。

由於低利率與各國政府實施量化寬鬆措施，全球投資環境近幾年吹起低收益風，許多資產級別甚至難以出現正報酬，在此環境下全球投資人近幾年開始增加房地產的資產配置比重。PwC合夥人哈威克（Simon Hardwick）表示，歐洲房地產市場尤其吸引龐大資金搶進。

根據PwC的報告，愛爾蘭房地產已從幾年前投資人避之唯恐不及的市場，搖身一變成為歐陸最火紅的區塊，而西班牙也開始受到投資人的關注。

陸資對歐洲房地產的投資成長幅度驚人，據Real Capital Analytics的最新資料，去年全年大陸投資人對歐洲房地產的投資總額已逾30億歐元，較2012年暴增2倍。

儘管景氣快速復甦，城市土地學會歐洲執行長蒙哥瑪利（Joe Montgomery）卻警告，投資需求增溫不必然是反映經濟基本面，「由於部份地區租賃需求與租金並未有明顯成長的訊號，景氣復甦續航力能維持多久仍是個問號。」

PwC訪調亦發現，面對房市趨熱，逾半數的投資人認為歐洲一級房地產價格已經超漲。

英國皇家測量師學會（RICS）周四（1月16日）公布的一項月度調查顯示，受市場新房短缺推動，上月對英國房價未來將上漲的預期增強，不過整體價格指標下降。

RICS稱，凈61%的測量師預計未來三個月房價將上升，高於11月的59%，也是1999年9月以來最高。

調查顯示，上月英國每個地區房價都上漲。不過12月房價差值從11月的+58回落至+56。盡管低於市場預期的+60，但仍為2002年以來首次連續四個月超過+50。

當前英國房市受到多種因素的支撐，包括該國失業率下滑，利率處於較低水準，且政府采取的計劃使抵押貸款更低廉並更容易獲得。

但RICS再度警告稱，該數據的整體力道還反映了上市房屋太少，難以滿足需求。衡量市場供應緊俏程度的銷售與庫存比於12月觸及2007年9月以來最高。

RICS全球住宅部主管Peter Bolton King說道：“表面上看此項調查似乎是好訊息，但除非我們看到上市房屋數量明顯增加，否則我們會看到一些區域的房價漲勢難以持續下去。”

英國央行（BOE）行長卡尼（Mark Carney）周三預計，英國房價可能將繼續強勁上漲勢頭，直至明年中期。

RICS表示，去年12月倫敦以及英格蘭東南部地區房價漲幅居前。

英國貸款機構全國建房互助會3日發布的房屋價格指數報告顯示，2013年英國房價同比上漲8.4%，倫敦仍然是房價最高的地區。

該機構說，經濟好轉，加上低利率和政府推出購房支援計劃等諸多利好因素，推動英國房價走高。去年12月房價環比上漲1.4%，創2009年8月以來最大增幅，但仍比2007年房價最高峰時均價低5%。

報告指出，去年英國各地區的房價都在上漲，倫敦仍然引領全國，是英國房價最貴地區。倫敦去年房價漲幅為14.9%。目前，英國平均房價為17.5826萬英鎊，而倫敦地區房價為34.5186萬英鎊。

英國北愛爾蘭地區房地產市場表現最弱，2013年第三季度平均房價為11.1612萬英鎊，同比增長3.9%，環比增長7.0%。目前北愛的房價是2007年高峰時期的一半水平。

英國全國建房互助會首席經濟學家羅伯特·加德納表示，2013年英國房屋市場是緊跟宏觀經濟走勢，增長勢頭強勁。他同時將房屋市場增長歸功於就業市場的改進和國家有關刺激政策。

去年4月份，英國政府推出購房支援計劃，旨在通過提供無息貸款和抵押貸款擔保等政策，為英國首次購房者提供支援，進而支撐整體樓市。此外，自2009年春天以來，英國基準利率一直維持在0.5%的歷史新低。專家表示，低利率有助於房市景氣及經濟復甦。

美國1月住宅建商信心仍逼近8年來最高水準，意味房地產市場將在2014年繼續促進經濟成長。

美國全國住宅建商協會（NAHB）今天公布，和富國銀行（Wells Fargo）共同彙編的建商信心指數雖從去年12月的57下滑至56，仍高於50，代表更多回應者通報市況佳。彭博社調查預估中值為58。

在就業成長和房產增值帶動下，住宅建設一直是美國經濟擴張的勁道來源之一。房市已挺住利率走升，今年房價預料將繼續上漲。

本身是北卡羅來納州沙洛特建商的NAHB主席賈德遜（Rick Judson）在聲明稿中表示：「許多市場持續好轉，這對未來住宅銷售而言是好兆頭。」

彭博社調查52名經濟師的預估值，介於55和60之間。12月的數值是從前估的58下修，這個2005年11月以來最高水準曾在去年8月達到過。

NAHB的未來6個月銷售展望指數從62下滑至60。潛在買家流量指數由上月的43降低到40。當前單戶住宅銷售指數，也自12月所創8年高點63回落至62。

全美4大地區有兩地建商信心減弱，南部下滑7點降最多，中西部指數也滑落，東北部與西部則提升。（譯者：中央社尹俊傑）