北市連2季不振 僅台中價量齊揚

去年房市「北冷南熱」，據昨日公布的最新國泰房地產指數顯示，台北市房價下半年連2季走跌，台中、高雄市況反熱。展望今年，德明財經科技大學副教授花敬群說，房價可能出現10%內的小幅下跌，北部地區特別是「林、三、淡」等區域，房價跌幅可望超過10%，中南部跌幅則會小於10%。

國泰房地產指數調查顯示，去年全國房價是緩步推升、「價漲量增」的高檔小幅盤升格局，以桃竹房價漲幅最高，較前年成長12.37%，其次是台中，年增率達10.41%，高雄排第3，年增10.07%。

高價豪宅微幅上漲
若單看去年第4季，以台中表現最亮眼，其次為高雄和桃竹。台中市房價更是首度站上每坪20萬元大關，季漲幅高達13.38%。台北市雖然第4季推案戶數重新回到2011年水準，但整體房價持續2季走跌，僅高單價豪宅微幅上漲，價格向上力道薄弱。
花敬群說，去年新北和桃竹地區推案量和銷售率表現都相當亮眼，帶動各地區復甦，不過第1季過後，房價追價意願薄弱，呈高檔震盪情況，新北第4季推案向高單價集中，但因高單價產品價格接近台北市，無法向上突破，出現跌價。

學者憂「甜甜圈化」
景文科技大學副教授章定煊提到，市中心房價愈來愈高，去年全台房市出現推案往都市外圍擴散情況，日本在房產泡沫前也發生過類似情況，被稱為「都市甜甜圈化」，如市中心房價不降，台灣也會發生「甜甜圈」效應，「現在有點失控，後續若再爆量，不是太好」。「都市甜甜圈化」是指大都市居民因房價上漲等原因，被迫搬到外圍郊區，導致市中心人口減少，人口密集地區就像甜甜圈的形狀。

「加薪趕不上漲價」
國泰建設協理陳仁澤認為，房價降不了，是供給面出問題，他認為，「房價應該多元化，最好是有每坪100、200萬元，也有每坪10~20萬元的房子，照顧更廣，房價就會更健康。」展望今年，「房價上有天花板，下有鐵板支撐，應該會在高檔狹幅盤整。」
對於學者均預測今年房價可能微幅下跌，民眾阿尼苦笑說：「跌太少了，只有跌10%，這樣我還是買不起房，企業加薪幅度又跟不上物價漲的速度，可能一輩子只能租屋住了。」

興富發集團董事長鄭欽天昨（21）日表示，集團正積極往上游建材製造業發展，要運用「塑木模板」取代木頭，已透過關係企業潤隆旗下鶯歌廠建置四條生產線，對未來集團建案不僅能發揮降低成本的優勢，還能符合環保趨勢，預料將掀起不動產產業革命。

鄭欽天指出，過去一年集團獲利衝上高峰，讓興富發有更多資金往生產業發展。舉例來說，建案所使用的建材部分，以往多用木頭，但後來發現「塑木模板」可以取代木頭，產品以塑料混合木屑，不僅降低開發商的生產成本，也符合環保趨勢。

鄭欽天強調，目前已透過旗下潤隆在鶯歌的舊廠區設置四條塑木模板生產線，原料方面以回收塑料為主，回收後的塑料再製造成塑木模板，未來將取代木頭，不僅可以減少砍樹，原料還可以回收利用三、四十次，相當符合環保趨勢，此外以塑木模板取代木板，成本更只要木頭的六成。

鄭欽天指出，運用「塑木模板」取代木頭，將掀起不動產產業革命，希望這個事業能夠長期、永續發展下去，不僅減少市場對於木頭的需求，更有效降低企業成本，看好塑木模板未來將是不動產業的趨勢。

2013年第四季國泰房地產指數昨發布，其中雙北市房價出現微幅下跌，主因是價格來到相對高檔，欲漲不易，價格出現略微鬆動，呈現高檔震盪趨勢，不過，因本季台中市房價出現大漲，導致全國新推個案呈現價漲量穩格局。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，近兩季大台北地區房價呈現震盪格局，價格出現微幅下跌，顯示房價泡沫隱憂的確對雙北市房市造成壓力。

即使雙北市房價出現微幅下滑，不過，北市新推個案價格仍是全國最高，本季每坪可能成交價格約81.25萬元；新北市每坪可能成交價格約41.89萬元，全國每坪可能成交價格約29.76萬元。本季表現最好的地區則是台中市，新推個案市場呈現價量俱增，價格尤其大漲，本季每坪可能成交價格約20.04萬元，相較前季上漲約13.38%。至於桃竹地區、台南市、高雄市等地區，本季每坪可能成交價格分別約21.67萬元、13.81萬元、18.38萬元，三區房價也是呈現上漲趨勢，本季漲幅0.37%~6.81%。

不過，景文科技大學副教授章定煊提醒，近幾年推案量大增，多數是集中在郊區，都市範圍擴張相當大，將形成「甜甜圈效應」，促使人口往外移動，導致市區呈現中空，但是郊區的各項建設卻還沒到位，導致郊區社會資源不敷使用，一旦房市出現翻轉，可能會導致甜甜圈倒塌，房市泡沫將成形。

國泰建設（2501）今年邁向50周年，推案腳步也擴大，預計在新北市、桃園、台中、台南、高雄等五都，推出總銷逾200億元的新案，寫下歷史新高；業績部分，今年在「上品硯」、「國泰天母」、「國泰新莊園」三大案交屋挹注下，入帳金額可望維持去年80億元高峰。

國建去年在「賦格」、台中「森林觀道」，以及台南「上品硯」少部分貢獻下，全年營收衝上約81.41億元的高峰，年增率約1.3%；國建協理陳仁澤表示，今年公司推案量初估破200億元，寫下歷史新高。國建昨（21）日收在18.3元，上漲0.25元。

包括新北市板橋江子翠案、土城案、桃園火車站案，三大案總銷合計逾70億元；台中部分七期和英才路上合計也將推出總銷60多億元新案；台南、高雄各有兩筆新案，合計總銷突破70億元。

陳仁澤指出，新北市江子翠案因還需等政府配地，推案時程恐落在下半年；土城案為鄰近捷運海山站400至500公尺，地段不錯，目前仍在規劃中，全案預計下半年登場；而桃園案位於中華路、民族路的角地，面積高達1,073.88坪，屬於大面積完整街廓基地，加上鄰近桃園火車站附近，又在桃園國小南側，未來更擁有桃園捷運綠線G7站，地段優越，也計劃在下半年推出。

至於中南部地區，台中七期新案預計上半年推出，另外下半年在英才路也有一個新案釋出，兩案合計總銷60多億元；台南方面上半年將在北區推出占地達千坪土地的新案，下半年部分將推出另一塊基地面積達1,400坪的新案，兩案總銷將破40億元；高雄新推案在中正體育公園對面有兩塊基地，下半年推出，總案量破30億元。

金馬年房市剛登場，太子建設（2511）就加足馬力推案，總經理謝明汎昨（21）日表示，太子今年首季全台將有180餘億元案量陸續進場，約占全年總推案金額250億元的70%，希望藉此搶得好頭彩。

謝明汎表示，今年底有七合一選舉等不確定因素，勢必影響整體房市買氣，而市調統計，各地建商推案也多集中在上半年，尤其329檔期將是市場指標。太子建設近幾年品牌能見度越來越高，有利於在競爭激烈的市場中脫穎而出。

太子建設最近出版的「按步就班蓋好宅」工具書在市場熱賣，第一刷6,000本銷售一空，謝明汎昨天說，這本書已進入第二刷，售書版稅30萬元也將捐贈給公益團體。太子昨天股價以16.25元、下跌0.15元作收。

太子去年合併營收累計172.38億元，年減32.77%。去年前三季每股稅後虧損0.03元，第4季為入帳高峰期，單季營收近95億元，季增289%，法人估，全年每股稅後純益上看1.3元。

太子今年首季強銷個案，包括三案聯銷50億元的「太子WIN」、台中總銷20億元「青峰錦」、內湖總銷40億元商辦大樓、新莊總銷35億元「太子雲鼎」；另有桃園高鐵特區25億元「太子馥」三期及台南10億元海安路案將展開潛銷。

興富發集團昨（21）日舉行旺年之夜，董事長鄭欽天表示，去年營收在營建類股僅排老二，今年目標要奪回營收王寶座；集團並將往國際型公司發展，拉大與同業競爭差距，並把股本做大，朝每年市值倍數成長邁進。
他強調，台灣結構已經逐漸轉變，未來五年房市不用擔心。

除了在台灣開發案外，興富發明年也將與日本年營收高達1兆2,000億元新台幣的大和開發共同合作，據悉鄭欽天將以個人名義參與雙方合作成立的新投資公司，在台灣開發新的住宅案；另外，鄭欽天也正與中悅機構董座李兩平洽談合作開發案。

興富發昨日旺年之夜，一開場鄭欽天就為業界投下震撼彈，宣布今年集團全體平均加薪一成，到目前為止，為營建業最大方的老闆。他並希望未來工程師起薪從3萬元，邁向5萬元，工地主任能達10萬元，經理月薪能朝20萬元前進，讓員工在生活、物質上無後顧之憂。

鄭欽天強調，去年興富發營收為283.1億元，僅次日勝生的303.24億元排名第二，首次失去冠軍寶座，不過今年目標一定要把營收王寶座拿回來，並把工資結構做調整，希望退休以前，興富發不僅在台灣，更要在亞洲開發商中占有一席之地。

鄭欽天表示，除提高興富發品牌地位，更期許集團在市值能有更大的突破，目標往國際型公司發展，要拉大跟同業的競爭差距，因此接下來公司股本將會做大，並把資金效益發揮到最大值，目標每年市值以倍數成長。

鄭欽天表示，台灣的消費型態已經得到認同，中國大陸的商人、冬天北方和西北方要避寒的客戶也都會來台灣，過去到海南島三亞避寒的客戶，未來也會來台灣，因此未來五年不用擔心房市不好。

興富發董座：去年是最好的一年

興富發建設（2542）昨在台北喜來登飯店辦尾牙，董事長鄭欽天表示，去年是興富發最好的一年，從事房地產30年從來沒有過「這麼大的數字」。

鄭欽天指出，未來將陸續看到所有的數字，去年增加了260個員工，所有同仁調薪10%。據了解，員工年終為2至10個月。

興富發去年營收283億元，年增51.16%，寫下歷史新高，每股獲利應可達11元，也比原先預計的10元高；興富發也積極獵地準備推案，去年在全台獵地金額達107.63億元。

鄭欽天表示，去年興富發員工很努力，營收雖然是「老三」，但卻是經營房地產業以來最好的一年，從來沒有過「這麼大的數字」，現在還不能講數字，但未來營收可以看到。據了解，興富發去年營收僅次於日勝生營收303億元，是營建業第二高。

鄭欽天指出，今年將重新調整公司結構，將公司往國際型發展角度去思考，募集更多資金，讓公司成長得更大、倍數成長，不再只想著入帳。他說，台灣未來房市還是非常的樂觀，加上還有陸客、觀光客來台效應，未來將更有機會。

上市建商興富發(2542-TW)2013年營收衝高到283.1億元，同時，法人估算其去年每股稅後盈餘將突破10元大關，興富發董事長鄭欽天今天在旺年會中指出，2013年是房地產最好的一年，未來也仍然樂觀。

鄭欽天也強調，去興富發年不僅是豐收的一年，也是個人從事房地產行業30餘年以來最好的一年，同時，興富發求進一步的發展，去年增聘260名工，員工也調薪了10%。

鄭欽天說，2013年是台灣房地產最好的一年，展望未來5年也仍然樂觀看待，尤其是台北市的平均國民所得已達5萬美元，同時，台灣更是亞洲地區消費的重點區域，興富發在組織上已完成調整，同時，興富發為走上國際營建業的規模，不惜在股本上進行擴張，將資金作最有效的應用，未來也預期市值能年年倍增。

興富發集團今天在台北市以席開150桌的大型旺年會邀請包括北、中、南三地同仁及協力廠商齊聚一堂舉辦旺年會，參與同仁除來自興富發、齊裕營造之外，也包括來自集團內潤隆(1808-TW)員工。

興富發今年在台北市的重要推案包括內湖原德安百貨的「雙湖匯」已經開案，興富發主管指出，「雙湖匯」建案格局為60餘坪及70餘坪，開案4-5周以來已售出40%。

行政院今(21)日在臨時會通過提出地政士法覆議案；行政院強調，據立法院修正地政士法恐影響實價登錄資訊的即時性，未來可預見「合法」逾期申報案件量將增，申報人得以「技術性延遲申報」，恐影響實價登錄資訊的即時性，因此提出覆議案。

行政院長江宜樺昨天親上火線宣示與說明政府打哄抬房價與維持不動產市場資訊透明決心。

今天行政院火速在臨時會通過提出地政士法覆議案；並將送立法院核議。

行政院發言人鄭麗文今天強調，據立法院所修正地政士法，未來可預見「合法」逾期申報案件量將增，申報人得以「技術性延遲申報」，使資訊發布延宕，恐影響實價登錄資訊的即時性，因此提出覆議案。

國泰金董事長蔡宏圖21日表示，該金控未來對不動產操作將更趨靈活，除了針對地點好的不動產將持續評估買進外，在手的不動產也可能脫手賣出。

國泰金旗下的國壽擁有全台多處的不動產，堪稱最大地主，但過去不動產操作策略多還限於「只租不售」；今日蔡宏圖在出席「天下經濟論壇」，面對媒體詢問時表示，針對地點好的不動產，國泰金會持續評估買進，但未來操作將轉向靈活，已持有的不動產有可能脫手賣出。

而國泰金去年稅後盈餘286.6億元，每股稅後盈餘2.49元，表現僅次於富邦金(2881)，對此結果，蔡宏圖表示滿意，並希望仍朝持續成長的目標邁進。


蔡宏圖也在今日論壇上與宏?(2353)董事長施振榮對談，他指出，未來區域自由貿易協定仍是全球經濟發展主軸，尤其是跨太平洋戰略經濟夥伴關係協議(TPP)與區域全面經濟夥伴關係(RCEP)與台灣關連最大。

蔡宏圖也分享經營金融業的心得，他認為，金融業屬於本土的產業，必需深耕當地，就以國泰金來說，雖在國內屬於金控龍頭，但規模及知名度到其他國家可能只是「NOBODY」，還需要更多的布局，因此國泰金目前除旗下壽險已在中國大陸及越南開業外，銀行部分，除大陸的上海分行外，在越南有合資的世越銀行及獨資的國泰世華銀行，今年則籌備青島分行的開業。

預售屋紅單（購屋預約單）交易逃漏稅，國稅局查獲首例！北區國稅局最近查獲，一位投資客於二○一一年以七十萬元買下新北市新莊區一戶預售屋的紅單，再以三四○萬元轉讓，一張紅單就大賺二七○萬元，最多可能被補稅及罰款一六二萬元。

北區國稅局長李慶華指出，由於預售屋僅需預繳小額訂金，不少投資客買賣預售屋賺取高額利潤，甚至流行以「紅單」方式轉手賺取價差，連帶拉抬房價。但購買預售屋在尚未取得所有權前出售，屬於「權利」移轉，應以交易時的成交價額減除成本及費用後，計算財產交易所得，申報綜所稅。

北區國稅局新莊稽徵所最近接獲檢舉，一位民眾有轉讓紅單的情形，經追查金流後發現，這位民眾於二○一一年支付某建設公司的代銷公司七十萬元，取得優先承購一戶預售屋的權利（即俗稱紅單），同年以三四○萬元將權利轉讓，賺了二七○萬元，卻未申報繳稅，國稅局將通知補稅並處以○．五倍罰鍰，若以綜所稅最高稅率四十％計算，連補帶罰金額最多一六二萬元。

桃園一建案也被盯上

另，桃園分局從媒體報導得知，某建案兩日內即銷售一空，疑有炒作紅單的情況，因此請代銷公司提供紅單資料，並發函請購買紅單者提供資料，目前已有民眾坦承去年確實有買賣紅單，以十萬元買進紅單、再以三十萬元賣出，賺取價差二十萬元。

李慶華表示，今年起將針對紅單交易案件進行「專案查核」，並要求建商提供資料，比對實際與建商簽約購屋的資料，擴大追查紅單轉手情況。

最新出爐的國泰房地產指數顯示，2013年第4季全台灣預售新屋房價單季上漲6.39％，每坪達29.76萬元，總體房市呈「價漲量穩」格局；比較上年同期也呈「價漲量增」；而房價上漲的原因，主要是台中房價大幅上揚13.38％所帶動，反而台北市、新北市，本季房價表現小跌持平。

2013年第4季國泰房地產指數昨（21）日正式公布，全台房價以台中市獨強，台北都會區則是微跌格局；不過全台平均房價仍衝上史上新高。

台北市季跌0.13％，每坪仍高達81.25萬元；新北市季跌0.47％，每坪為41.89萬元；桃園新竹地區每坪21.67萬元、季漲3.19％；台中市每坪20.04萬元，季漲達13.38％；台南小漲0.37％、每坪約13.81萬元；高雄市每坪上漲6.81％達到18.38萬元。

德明財經科技大學副教授花敬群表示，奢侈稅修法幅度縮小，央行可望維持低利環境，短期內房市面對政策壓力可望暫時紓解；展望後市，要觀察的是潛在供給和累積案量多、政策對豪宅實價課稅也不鬆手，將為後市帶來隱憂。

景文大學副教授章定煊則表示，台北都會區可能有重演日本「都市甜甜圈化」的趨勢，即人口一直往郊區移、房子往便宜郊區買，市中心愈來愈少人住得起，可是郊區公共建設和設施卻相對不足，等到日本房市泡沫，市區房價掉了，人口才回來，但外圍區房價如何支撐，可想而知。

國泰建設協理陳仁澤表示，觀察房價走勢應該要從政策和公共建設來看，國建迄今製作國泰房地產指數已第11年，就最近10年房價漲幅顯示，台北市、新北市都漲逾140％；和存款利率相比，10年累計報酬僅9.5％，因此錢放在房地產還是保值又增值。

受政策壓抑，去年台北市房價增幅不大，反而桃園縣因有升格、航空城、機場捷運等利多因素，房價漲幅逾1成，居各都會區之冠。房仲業者預估，桃園部分地區房價還有5~10%的增幅空間。

買方出價趨保守
統計2013年1~11月實價揭露，發現各主要都會區房價，桃園縣增幅最高12.5%、新北市為10.4%居次，而台北市增1.9%居末；桃園縣從1月的平均每坪14.4萬元，漲至11月每坪16.2萬元，新北市則從每坪27.9萬元，漲至每坪30.8萬元。
至於各都增幅最高的行政區，以新北市新店區最多，房價成長高達59.5%，其次為桃園縣大園鄉增35%，高雄市前鎮區增幅有26.8%。
去年受政策壓抑，北市房價增幅不大，有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，觀察過年前全台有巢氏店頭買賣情況，發現賣方物件有增多現象，買方則因為擔憂未來房市波動，近期出價相對趨於保守，預估今年房市整體波動不大，趁近期房市物件變多，想購屋買方現在是多看多比較的好時機。

北市通勤時間長
台灣房屋桃園區總經理古兆憲指出，桃園有升格、航空城、機場捷運等利多，讓生活機能更到位，有不少自住與長期置產族進駐，預計部分地區今年還有5~10%的上漲機會，隨著捷運即將通車的時間愈近，看屋量也逐漸增加。
以平均每坪16.2萬元的價格來看，古兆憲說，現在還可買到外圍區屋齡5年內的透天別墅、大有商圈與中正藝文特區周邊、八德、南崁等地區的2~3房中古大樓。
住桃園的徐小姐說，若在北市上班要考量開車時間，上下班常常塞車，但桃園房價相對北市低，可換得更大的居住空間。

五都房價 桃園、新北兩位數成長
工商時報

統計去年1?11月實價登錄資料發現，近一整年下來，五都房市房價增幅以桃園縣12.5％最高，且僅桃園、新北有2位數的增長幅度，其餘房價增幅都在3％之內；若以各行政區表現來看，則以新北市的新店區漲幅達59.5％最高。

根據102年1?11月政府實價揭露資訊，桃園縣去年1月住宅每坪平均單價約14.4萬元，到11月平均單價來到16.2萬元，房價增幅達12.5％；因航空城題材帶動，房價增幅最高前3名分別為大園鄉35％、桃園市29.5％及蘆竹鄉的18.5％。

新北市去年初平均單價約27.9萬元，11月單價達30.8萬元，房價增幅也有10.4％其中；新店區因「美河市」大批交屋，帶動區域房價由年初的31.9萬提高到50.9萬，房價增幅高達59.5％，不僅是新北房價增加最多區域，也是五都中增幅最大的行政區。

五都房價增幅居末的是台北市1.9％，另外高雄市、台中市增幅分別為2.9％、2.6％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，台北市因房價已高，加上政府房市政策壓抑，房價增幅較平緩，而北市房價增幅21％最高的松山區，主要受捷運松山線預期通車影響，平均單價由年初的61.8萬上漲至74.9萬；此外，房價最高的信義區也有20％的增幅、排名第2，大同區房價增幅19％排名第3，主要因房價補漲效應。從實價登錄資料來看，去年五都整體住宅房價漲幅並未如市場想像得高。

時機歹歹，廠商經營不易，法拍市場出現少見10億元廠辦物件。台灣花鰻太魯閣股份有限公司所屬、位於內湖科技工業區的廠辦大樓淪法拍，含71個車位總面積約2871.21坪，2月17日將於士林地方法院執行第1次拍賣，底價高達10億1576萬元。

租金報酬率2.46％
台灣花鰻太魯閣董事長為陳萬添曾被爆涉及南璋、台光兩家公司掏空案遭檢調搜查，其子曾對遊民潑糞鬧上新聞。
據法院公告顯示，34筆待拍物件均屬不點交，部分樓層出租給英屬開曼群島商香奈兒精品股份有限公司、瑞士商斯沃琪瑞表遠東股份有限公司與瓷騰科技股份有限公司等，平均每月租金收入達208.7萬元，換算租金報酬率約2.46％。
寬頻房訊表示，該區租賃行情每坪850~1200元，待拍戶目前平均每坪租金726元，租金價格算低，但10億元法拍總價也不是一般投資人有辦法負荷，壽險公司則因有最低報酬率2.875％門檻，出手機率也不高。
全國不動產內湖民權加盟店店長吳澤民表示，內科5期周邊廠辦的租金行情每坪1000~1200元，鄰近堤頂大道交通動線佳，「但也有反弓煞風水一說，部分生意人不愛。」

台北市地政局昨日公布去年不動產交易消費資訊管理情形，共稽查了510則不動產消費資訊，其中輔導30則，裁罰37則，移送公平會有4則，裁罰金額共482萬元。

行政院公平交易委員會裁罰案例，地政局副局長潘玉女指出，業者廣告宣稱建案位在「萬坪公園第一排、信義路七段」，但事實上，萬坪公園的坪數僅有4772坪，並未達萬坪的標準，且信義路目前也並無七段，該廣告內容涉嫌虛偽不實，違反《公平交易法》第21條規定，故罰建設、房仲公司各20萬元。

「台北巿不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」於2013年7月1日上路，至今已屆滿半年，台北市副市長張金鶚特於2014年1月21日親自召開記者會說明執行成果。張金鶚指出，買房是民眾的人生大事，攸關市民權益，北市府非常重視。過去半年來，累計罰鍰金額達482萬元，對此成果，張金鶚指出，這顯示北市府對於導正房市風氣、健全不動產市場發展，「表明了很清楚的態度」。

張金鶚表示，「台北市不動產交易消費資訊管理規範」實施前，有人抱持懷疑的態度，但半年以來，北市府總計共查核510則不明確之不動產消費資訊，其中輔導30則，裁罰41則，罰鍰金額總計新台幣482萬元，這表示北市府是「玩真的」，對於健全房市，北市府展現了清楚的態度。裁罰的41件當中，有37件為北市府地政局裁罰，違規態樣多屬廣告之建築物位於不得作為住宅使用之使用分區，業者卻於廣告中出現可供住宅使用之文字，並附客廳、餐廳、臥房等照片為圖示；另外4件則移送行政院公平交易委員會裁罰。

然而，張金鶚指出，裁罰金額不是重點，而是要讓業者不要存僥倖心理。他說，房子可能是市民一輩子買過最貴的東西，若讓他們根據錯誤資訊做出決定，真的不應該。張金鶚說，就像大家都很重視食品安全，但錯誤的房市資訊會讓不肖業者產生不當利得，政府應該從嚴處理，對此北市府已「表明了很清楚的態度」。

張金鶚還說，租屋族相對較為弱勢，因此，北市府2014年上半年也將租屋廣告列為重點查核項目；另外對於預售屋買賣，因消費者僅能透過廣告或買賣契約書了解買預售屋的環境、外觀、隔局、配置及建材設備等資訊，常衍生交易糾紛，2014年也特別將特別加強查核預售屋銷售資訊，地政局將會同消保官、建管處等相關機關進行聯合稽查，亦將研訂預售屋銷售規範，營造一個安心的房市環境。

房地產廣告浮誇、登載不實的情況引人詬病已久，為此北市府特訂定「台北市不動產經紀業發布不動產交易消費資訊管理規範」，條文共有8條，於2013年7月1日實施。其主要內容為要求經紀業或其所屬人員發布消費資訊時，應經詳實查證且與事實相符，若違反規定，北市府或公平會得依法處罰鍰。北市府研考會於2013年8月進行市民滿意度調查，近八成的民眾表示支持。

對於行政院提出地政士法修正案覆議一事，媒體詢問張金鶚意見。張金鶚表示，北市府支持行政院的作法，因若通過地政士法修正案，會讓業者產生僥倖心理，到時候實價登錄機制辛苦建立起來的信心會破功。他說，實價登錄機制施行一年多來並非窒礙難行，也未冤枉不實登錄的地政士，應該繼續實施。張金鶚嚴正指出，對於目前的高房價，應該不分中央、地方，展現政府對房地產的態度，若態度鬆散，就會讓投機客有機可乘。但目前看來，「中央和地方的立場是一致的」。

媒體詢問有關檢調搜索美河市案得標廠商日勝生公司一案，張金鶚說，美河市案是台北市政府主動移交給廉政署，然後廉政署再移交檢調偵辦的，因此北市府絕對尊重司法的調查。

華潤置地超額完成銷售目標，商業物業的租金收入增長表現尤為亮眼，為公司業績增長帶來的助力。

據華潤置地官網最新公佈的資料顯示， 截至12月底，華潤置地2013年度累計簽約額約人民幣663.0億元，累計簽約面積578.2萬平方米，較去年同期分別增長27.0%和22.3%。華潤置地在2013年初制定的全年銷售目標為570億元，年增長10%的銷售目標。

除銷售收入超預期外，華潤置地兩個“火車頭”之一的商業物業租金收入同比增收近四成。據資料顯示，截至11月底，公司共實現租金收入約44.5億港元，較去年同期增長35.7%。租金收入部分，主要來自旗下商業專案萬象城的商場部分。


德意志銀行在一份研報中指出，華潤置地的租金收入增長主要是受惠一線地區商鋪及優質管理的投資物業，預計這些一線優質投資物業帶來的租金收入將會維持高增長。

據瞭解，在華潤置地目前的投資性物業結構中，能為其提供租金收入的，主要是華潤旗下萬象城、五彩城、歡樂頌三個系列的商業專案，專案位於深圳、杭州、成都、瀋陽等地。這三個系列的商業專案的定位清晰，分別承擔都市綜合體、區域商業中心和鄰里中心的定位。

有分析人士認為，華潤置地目前商業專案的結構呈現多層次，而明確清晰的產品線不僅為華潤置地搶佔了更多市場，而且其商業綜合體的業態多樣性在國內商業地產商中亦屬出類拔萃，同時產品檔次也具互補性。

“最大體量、最高總價、兩次流拍”，讓溫州七都島03-C-16地塊的第三次出讓備受市場關注，而上海中梁合房地產開發有限公司（下稱“上海中梁合”）在2013年年末以11.45億元的高價拿地，也讓外界對該地塊的後續開發及負面頻出的溫州樓市產生了更多遐想。

近日，溫州市公共資源交易中心公佈溫州市鹿城區七都島03-C-16地塊出讓資訊，上海中梁合於2013年12月31日以11.45億元總價摘得該地。公開資料顯示，七都島03-C-16地塊位於鹿城區七都街道老塗村，土地面積達92.6畝，可建築面積超過10萬平方米，起始價為11.1億元。地塊容積率為1.8，規劃作為住宅用地相容批發零售及住宿餐飲用地。

豪賭“富人島”

“8500元/平方米的起始樓面價、大體量地塊對房企資金鏈的考驗以及前期溫州整個房地產市場大環境的影響，讓七都島03-C-16地塊的出讓一波三折。該宗地位於溫州供應量相對較少的七都島區域，地理位置優越，後期開發操作空間大，對開發商的資質要求也較高。”曾參與地塊競拍的某房企內部人士透露。

據瞭解，上海中梁合是外界公認的溫州“地產一哥”中梁地產集團（下稱“中梁”）的下屬子公司。官方資料顯示，中梁是一家專注于房地產開發的大型民營企業，旗下有浙江中梁置業有限公司（下稱“浙江中梁置業”）、蘇州華成房地產開發有限公司以及上海中梁地產集團等多家子公司，其已先後在蘇州、溫州、上海等地成功開發了近30個住宅及商業專案。

克而瑞資料顯示，截至2013年年底，溫州市商品房銷售面積約117萬平方米，共計10288套，中梁以近3000套的銷售量佔據總量的三分之一；銷售額方面，2013年溫州市總銷售額約260億元，而中梁總銷售額近100億元，成為溫州房地產史上第一家“百億房企”。

“作為溫州本土開發商，中梁更易受到地緣觀念深重的溫州本地人的認同。事實上，從戶型到景觀營造，中梁產品也確實契合了溫州人的居住需求，深受市場追捧。2013年，中梁能在整個溫州市場低迷的大環境下破冰而出，也在一定程度上證明了該企業的實力。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

實際上，七都03-C-16地塊北面即是由浙江中梁置業打造的一線臨江的中梁•濱江首府專案，2012年，該項目曾以溫州主城僅有的百畝高端生態大盤入市，曾在溫州當地引起不小的轟動。地塊西面為華中地產打造的七都地標樓盤——占地800畝的江山邑別墅，南面則將規劃為二類普通住宅，東部是建設小學。

在實地考察過七都03-C-16地塊資訊的前述開發商眼中，該地塊絲毫不輸于有一線江景優勢的中梁首府地塊：“七都03-C-16地塊建成後房子呈西低東高佈局，高層特別是西部景觀一流，可同時俯瞰800畝別墅和江景，城市景觀、江景、遠山一覽無遺，周邊還擁有成熟的配套設施及學區等。”

“縱觀整個溫州，竟然找不到一個大型的豪宅區。湯家橋北路區域雖然也號稱‘富人區’，但數百棟別墅和幾十個大大小小的公寓社區這樣的規模遠遠達不到豪宅的標準。”某不願具名的溫州房企內部人士說。

作為溫州市傳統主城區，鹿城區供地情況一直頗受樓市關注，七都島更是溫州人心目中的最佳豪宅集聚區。一直以來，多產“富豪”的溫州並沒有一處真正的高檔別墅集聚區，而有著一線江景、生態環境優越的七都島正是打造“富人生態島”的絕佳之地，七都島隱私性極好，濱江景觀的稀缺性優勢和島居概念恰好符合別墅集聚區的開發資質。

2013年，整個鹿城區的土地及新房供應都極少，市場供應的新房都集中在甌海區和龍灣區。據溫州市住建委房管局網上售房系統的資料顯示，2013年鹿城區開盤的外灘首府和時代濱江，都曾在開盤當天銷售火爆，外灘首府項目甚至於當天售罄，這在溫州其他幾個區域都是十分少見的，也讓業內對七都島的市場信心十足。

溫州市場難改困境

經過27個月的房價同比下滑，溫州樓市價格較高峰期已下滑30%以上，歷經跌宕起伏的溫州樓市更加期待的是理性的穩定，無論是房地產開發商還是二手房房東，對於市場整體的考慮也更趨理性。

“現在的溫州，似乎已很難擺脫房地產市場的標籤。不管是早期名聲在外的‘炒房團’，還是現在的‘拋房潮’、‘溫州樓市崩盤和斷貸’，仿佛一曝出溫州的負面消息，全國都會盯著看。”溫州資深地產投資人雷朝軍曾如是表示。

溫州的如此“窘境”並非事出無因。在國家統計局每月公佈的全國70個大中城市住宅情況變化資料中，溫州總是格外引人注目。它是唯一一個連續數月新建商品住宅價格下降的城市，這也成為了外界聚焦溫州房地產的主要原因。除了宏觀面的利空資料，2013年，在不少外地媒體的報導中，“價格腰斬”、“大面積斷供”等描述性字眼也層出不窮，給溫州樓市帶來了不小的壓力。

根據百城住宅價格指數，2011年中溫州房價較2010年同期上漲超過30%，而全國三線城市僅在10%左右。但由於限購作用及溫州等地區民間借貸危機的爆發，溫州房價從2012初逐月下滑，當前溫州月均房價較2013年同期下降14%，較2012年的最高點下降30%，而目前全國百城均價和三線城市均價同比上漲7.9%和2.7%。

作為2013年溫州出讓的最大地塊，諸多業內人士均將七都島03-C-16地塊視作溫州土地市場的收官之戰，也是2014年市場突圍之戰。

而就在不久前，溫州市城市中心區F-7-b地塊溢價40.5%出讓，成交樓面價高達1.55萬元。這是近三年以來，溫州市土地出讓中首次出現高溢價率、眾多品牌房企爭奪一地塊的情形，這給溫州樓市帶來了不少向上的信心。值得注意的是，這場溫州本土大鱷之爭中，就有中梁的身影。


溫州土地市場回暖以來，中梁也表現活躍，2013年共拿8宗地，拿地總金額在溫州土地市場上屈指可數。然而，即使種種跡象表明溫州市場明顯回穩，也有業內人士對七都島03-C-16地塊如此高的樓面價心存疑慮。

“該地塊的地段資源優勢不可複製，與其他板塊間的聯動性不大。溢價成交一定程度上能夠起到穩定市場信心的作用，為樓市提供支撐點，但對區域價格的實質性影響不大。”楊紅旭表示，“高樓面價對敏感時期的溫州市場依然是一個考驗。但對於越走越低的房價而言，開發商只有快速的資金滾動才能實現較高的企業利潤，所以現在的開發商尋求市場機會更加理性。”

　　在即將到來的2月份，上海住宅市場推盤量走低，預計新推或加推數量較1月份減少4個，而商業地產新推項目則將環比增加1個。業內人士認為，隨著春節的臨近，開發商的推盤意願持續下降。

　　據上海搜房資料監控中心統計，截至1月20日，2014年2月，上海市場預計將有14個住宅（13個公寓，1個別墅）開盤或加推，數量較1月18個的推盤量少了4個；同比2013年2月實際開盤數翻一番。

　　其中，2月開盤項目中共有4個全新盤入市，占總開盤數量的28.6%，嘉定5盤入市全市居首，外環外共有12項目入市，全市占比近九成。

　　上海搜房資料監控中心表示，隨著春節臨近，越來越多的開發商推盤意願持續下降，推盤重心放到春節之後才開始，由於春節假期的影響，眾多開發商更加寄希望於3月小陽春推盤；同時，購房者的買房預期春節前逐漸消退，市場需求減少也是開發商減少推盤的重要原因。

　　另一方面，統計資料顯示，截至1月17日，共計5個商業地產項目預計在2014年2月開盤，環比增加1個，上浮25%，同比大漲400%，其中全新盤占2席。

　　就具體物業類型而言，寫字樓2月預開4盤，環比上揚33.33%；商鋪1盤預開，同環比均持平。從2月預開盤專案所處區位來看，1個位於中外環間，4個位於外環外；閘北、閔行、金山各占1個，青浦2個。

　　1月21日，廣州市國土資源局曾中止出讓的番禺兩宗居住用地和萬達商圈一宗商業用地再度掛牌，掛牌起始總價近20億，總宗地面積超4萬平。

　　其中，兩宗居住用地地塊一面積1.82萬平方米，可建設用地面積1.71萬平方米，容積率≤2.5，建築面積≤4.28萬平方米，掛牌起始價為5.99億元，起始樓面價為1.4萬元/平方米。

　　地塊二面積5416平方米，容積率≤2.5，建築面積≤1.35萬平方米，掛牌起始價為1.89億元，起始樓面價為14000元/平方米。

　　資料顯示，地塊一和地塊二相連，位於番禺新城組團，漢溪大道沿線，地處萬博-長隆-漢溪商業圈中心位置，臨近長隆歡樂世界、地鐵長隆站。

　　掛牌檔顯示，這兩宗地均為二類居住用地，並採用"定地價競配建"方式。若報價不超過最高限制低價，則價高者得，如果超過最高限制低價，則以競配建方式決勝負，競價階梯為200平保障性住房(每200平方米應建設不少於5套保障性住房)。

　　並且，按照出讓條件，鐘村漢溪兩宅地戶型比例均為中小套型(90平方米以下)比例不少於60%。

　　此外，萬博商業區地塊三為商業用地相容商務用地，宗地面積為1.78平方米，容積率≤5.7，建築面積≤10.05平方米，掛牌起始價為12.06億元，起始樓面價為12000元/平方米。

　　據悉，此地塊曾在2013年4月1日土地推介會上出現，並於4月15日掛牌，起始價為6.03億元，隨後中止。

　　之後，2013年7月16日，地塊三曾與漢溪村地塊一、二同時掛牌，起始價由原本的6.03億元提升為12.06億元，樓面價由原來的6000元/平方米升為12000元/平方米，但這三宗地又被中止出讓。如今，這三宗地又同時掛牌，出讓金額和條件沒有變化。

新樓平均面積不足500呎 全球最細

本港樓價長年高企，港人難買樓早已不是什麼秘密。一項調查發現，香港連續第4年成為全球最難置業城市，樓價中位數高達家庭年收入中位數的14.9倍，即每個家庭平均要接近15年不吃不喝，才可把單位供滿。樓價負擔高，但港人買入新樓的平均面積少於500呎，是9個調查地區中最細，即是住得最擠迫，難怪彭博昨天在報道有關調查時，以「苦主」來形容港人。

供滿單位需15年

美國顧問公司Demographia發表最新的《國際樓價負擔調查報告》，於2010年起列入調查範圍的香港，「眾望所歸」再次當選樓價負擔最高的城市，實現4連霸。

今次調查涵蓋了9個國家及地區，包括美國、加拿大、英國、愛爾蘭、澳洲、紐西蘭、日本、新加坡及香港，合共超過300個城市，惟內地城市未有被列入計算範圍。

調查所引用的是去年第三季樓市數據，當時香港樓價中位數約402萬元，是家庭每年入息中位數27萬元的14.9倍，較上次調查的13.5倍進一步攀升，大幅拋離第2位溫哥華的10.3倍，以及第3位三藩市的9.4倍。報告指出，樓價要在家庭年收入中位數3倍或以下，才有望達致全民置業；5.1倍或以上已屬「極度難負擔」，由此可見香港情況的惡劣。

調查又顯示，港人置業負擔有增無減，但買入新樓的平均面積只有少於500呎，是9個調查地區中最細，遠少於新加坡約900呎及日本約1500呎；而全球最易置業的美國，新樓單位面積亦最大，平均達2500呎，換言之，港人購入每呎樓面面積的價錢，足以在美國買到20呎樓面。

美國最易買樓

負責撰寫導言的紐約大學學者認為，城市規劃人員在發展城市時，有責任確保居民生活質素；其中包括以合理價格置業。

經濟學家關焯照指出，港人平均供樓時間較第2位的溫哥華長逾4年，問題相當嚴重，相信要待美國加息、樓價下跌，以及經濟環境又不太差的情況下，港人供樓負擔才有望改善，「目前樓價比1997年更高，屬極度不合理，一爆煲會好犀利，起碼跌30%，雖然仍算高，但叫做比較合理」。他補充說，內地大城市的樓價同樣高得驚人，但不知何故未被列入今次調查，這是造成香港一枝獨秀的原因之一。

憂天水圍供應增 地盤溶洞添成本

去年流標的港鐵（066）天水圍輕鐵天榮站項目近月捲土重來，雖然港鐵簡化招標條款，但入標情況仍遜預期，昨日截止只收到3份由大型發展商提交的標書。地產界人士認為，項目建成物業後的升值潛力有限，以及地盤料有溶洞令建築成本增加，成為發展商卻步的兩大原因。

港鐵發言人表示，天榮站用地收到3份標書，將會盡快公布招標結果。在截標現場所見，區內有豐富發展經驗的長實（001），昨日有派代表入標，信置（083）則以獨資形式參與；新地（016）發言人也確認，集團獨資提交標書。

這個鐵路上蓋發展計劃，可以提供約1500伙。由於項目的條款有一系列的改進，招標反應較去年佳，惟標書數目與市場預期仍有落差。早前曾表示對項目有興趣的會德豐地產，最終未有入標，會德豐地產主席梁志堅 解釋，與項目的建築成本較高有關。

梁志堅︰溶洞情況「計唔到數」

梁志堅指出，港鐵放棄列明補地價等條款，改以容許發展商自行提出標價等，相信可以有助降低項目的地價。然而，他稱，項目所在的位置，將會受溶洞影響，由於需要打樁時才知道溶洞的具體情況，建築成本隨時大增，令發展商「計唔到數」。

除建築成本的考量外，該區的樓價前景，也是發展商的主要考慮因素。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，在區內有發展經驗的發展商實在寥寥可數，加上元朗和天水圍一帶，未來數年的住宅新供應不少，區內新盤的競爭料激烈，樓價上升的可能性因而有所限制，令天水圍一帶發展經驗不多的財團有所忌諱，不願意冒風險入市。

資料顯示，天榮站項目去年初推出市場，收到16份意向書，而只有長實和新地在截標日提交文件，惟最終港鐵以未有接獲標書為由，需要收回用地。港鐵去年底再重新招收意向書，市場反應較佳，共有19個財團表達意向。

每呎樓面價估2300至2500

該項目佔地約19.6萬方呎，可建樓面超過98萬方呎，屬於政府今年推地目標的其中一幅關鍵地皮。港鐵早前啟動招標程序時，決定改進多項條款，包括讓財團以一口價入標，也毋須負擔前期工程費等，並設有回購機制，港鐵可以市值1.6倍購回項目。綜合測量師看法，地盤市值約22.59億至24.56億元，每方呎樓面地價2300至2500元。

造價成指標 區內兩地本季推

天水圍經過90年代的火速發展後，近年只偶爾有個別用地推出市場，但天榮站發展計劃連同兩幅可在本季招標的天水圍官地，則合共為該區帶來約3700伙新供應。業界相信，天榮站的地價，將成為其餘兩地的重要指標。

兩地近濕地公園

兩幅在本季推出的天水圍用地，均位於天榮站以北，包括原屬房協長者屋項目的115區地皮，以及去年《施政報告》計劃改作私人住宅發展的112區。政府去年公布本季的推地計劃時，表示兩幅地皮將設有限量條款，各建約1100伙作中密度發展，總地盤面積合共超過150萬方呎。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，112和115區的位置較接近濕地公園，景觀將比有較多高層住宅圍繞的天榮站項目為佳，也只有數個輕鐵站的距離，相信天榮站的造價將成為兩地盤的指標，亦吸引未有向天榮站投標的發展商，藉此保留資金研究是否爭奪這兩幅地。

庫房料進賬49.7億

房協早前由於建築成本高等原因，決定放棄115區地皮，令項目發展時的技術難度不容忽視。市場人士估計，兩幅用地的發展樓面各逾100萬方呎，總樓面約225萬方呎，以每方呎樓面地價估值2200至3500元計算，可為庫房帶來至少49.7億元的收入。

旭輝控股（0884）昨日宣佈，完成上市以來第三次美元債券發行，發行金額為2億美元，五年到期，票面息率8.875%。

是次發債取得超過11億美元來自亞洲及歐洲的投資者需求，所得款項淨額將主要用於為其現有債務再融資、及一般公司用途。本次發債的牽頭銀行為渣打銀行、花旗、德意志銀行、匯豐銀行及海通國際。

特首新一份施政報告中，提到將大部分香港地區的地積比率提高兩成。業界預料，大型發展商最受惠，連同農地計算在內，?地、新地、新世界及長實已合計持有逾1億方呎的新界土儲，雖然並非全部土地受惠，但肯定為數不少獲得鬆綁。在此情況下，相信不少發展商將重新檢視旗下項目是否符合放寬密度要求，並重新向城規會申請規劃許可，以獲得最大發展樓面。

香港土地供應不足，政府近年除積極拓地外，亦向現有土地埋手，施政報告特別提到：「除港島北部及九龍半島人口比較稠密外，全港其他各個『發展密度分區』現時准許的最高住宅用地地積比率，可整體地適度提高約兩成。」此項政策方向可謂影響深遠，亦正式宣佈為發展密度鬆綁，估計以新界地區將最受惠。

香港城市設計學會會長林雲峰表示，今次放寬發展密度的政策屬全面性，一視同仁，很難說哪個發展商因此受惠，但新界土地面積廣闊，而大型發展商的新界土儲較多，相信成為新政策下最大受惠者。

?地擁地4300萬呎最多

本報翻查四大發展商年報，合計在新界的土地儲備多達1億方呎，當中?地儲備最多，達4,300萬方呎，雖然主席李兆基早前曾灰心說發展農地有難度，更揚言不再收購新農地，但新政策宣佈後，估計?地會把握機會申請農地上馬發展。至於新地、新世界及長實所持的新界土儲分別達2,700萬方呎、2,309萬方呎及1,270萬方呎。

既有新發展區恐難受惠

不過，新政策並非毫無限制地放寬密度，發展局局長陳茂波上周末曾強調，在規劃成熟的項目(即「熟地」)當中就不適用，而由於新界東北、洪水橋及東涌等新發展區，已於規劃時適度增加發展密度，因此提高20%發展密度，並不適用於各個已發展區。

業界認為，大型發展商不少農地或新界土儲都坐落於新發展區，估計未必能受惠，但相信仍有為數不少用地會鬆綁。以新地為例，其於元朗持有大量土地儲備，包括南生圍地盤，以及附近的下高埔村、沙埔村、長春新村、東成里、山邊村等一帶，原本密度下預料供應約8,000伙，若放寬地積比率後，供應單位可望增加逾千伙。

另一方面，市場預期不少發展商亦會重新向城規會申請規劃許可，以增加可發展樓面，例如元朗麗新元朗中心及荃灣安泰工業中心去年僅以5倍地積比率呈交申請，而?地牽頭的油塘灣項目去年年初雖獲批建住宅，但地積比率同樣只得5倍，或有機會符合條件放發展密度。

補地價轉宅地門檻未降

資深測量師陳東岳預料，發展商於新政策下，勢必會重新檢視各自旗下項目是否符合放寬密度的要求，一些曾經放寬密度的項目或許會捲土重來，再次向城規會「闖關」。不過，由於政府相當籠統地說放寬港島北部、九龍半島以外的地積比率，而且亦非無限制地放寬，預料要待政府更改分區大綱圖時，才能評估哪些項目受惠。

雖然不少項目或重新申請放寬密度，但亦須符合一定條件，陳茂波上周指，私人業權的土地需要通過各項的配套及環境因素檢討，以及需要補地價才可申請提高發展密度。

財年鬆綁地 屯門倍倍增

政府自去年已開始一連串放寬土地發展密度的計劃。本報統計2013至2014財政年度，至少17幅住宅用地放寬地積比率，分布屯門、大埔、啟德、荃灣、葵芳、九肚山等，放寬幅度由10%至177%不等。當中以屯門所涉範圍最大，放寬幅度亦最大，4幅地皮地積比率由1.3倍擴至3.6倍。

施永青：新政推動投資

中原集團創辦人施永青上周回應施政報告時，認為放寬地積比率的政策，有助政府在不需覓地建屋的情況下增加供應，料可推動各界對樓市進行投資，建議可於九龍塘又一村、何文田加多利山等較方便地區，提升地積比率。

施永青指出，全面提高地積比率勢必遇到地區及環保人士阻力，「一定會有人講影響當區工作環境，起多?樓又起屏風樓又遮山脊線。」他認為香港人要懂得取捨：「土地用途的更改，如果話樣樣不可變，呢樣神聖不可侵犯，??唔郁得，養草重要過養人，咁你梗係無得變啦，但如果將市民福祉放在更高位置，有??要讓步。」

美聯提醒考慮配套調整

美聯測量師行董事林子彬亦認同提高地積比率對即時增加供應有一定幫助，但補充指增加地積比時，要視乎該區的人口密度及配套，包括交通等，可否承載增加地積比後的負荷。他表示，由於新界區本來的發展密度較低，不少地區的地積比率有很大的上調空間，相信提升地積比率對新界區配套方面的影響不會太大。

除就住宅地放寬發展限制，政府去年亦透過修訂土地用途，包括將地皮由綠化或社區地轉做住宅發展等，增加住宅用地，並於修訂的途中將地積比率訂得較同區其他地盤為高。粗略估計，過去財政年內至少於10個地區修訂土地用途或放寬地積比率，公私營總單位數量涉及逾3.3萬伙，當中公營房屋涉1.5萬伙，私營房屋涉約1.8萬伙。

五礦建設（0230）昨表示，公司於去年全年共錄得累計簽約銷售額60.11億元（人民幣，下同），按年增長20%，完成去年經調整後之全年簽約銷售目標；累計簽約銷售面積約44.8萬平方米，按年增長15%。

年內已簽約銷售3,493個單位，銷售均價約為每平方米13,400元，按年上升5%。

去年12月份錄得簽約銷售額約9.3億元，簽約銷售面積約7.1萬平方米，與11月份相比分別上升148%及116%，銷售均價約為每平方米13,100元。

廣州新年土地市場首拍日前意外冷清成交。南沙區2013NJY-3號商業用地由萬達10.3億元底價拿下，樓面均價每平米3,128.5元（人民幣，下同）。南沙區2013NJY-10號商業地塊則由廣州南思物業管理有限公司溢價4%拿下，折合樓面均價每平米3,136元。儘管穗新年第一場土地拍賣較為冷清，但專家認為，隨?中心城區的地塊開拍行業就有所變化，預計2014年廣州的土地市場將延續去年的量價齊漲。

南沙2013NJY-3地塊自去年8月第一次掛牌起，便因「IMAX廳影院」等苛刻要求，備受質疑為萬達量身訂做。隨後又中止出讓，並在第二次掛牌中加價1.841億元再度開拍，最終仍被萬達拿下，成交價10.277億元，折合樓面均價每平米3,128.5元。沒有打破此前2013NJY-2號地塊每平米3,452元的紀錄。

該地競買條件苛刻

該地塊要求競買人需要具有建設、營運大型購物中心的實力，已建成開業的購物中心不少於3個。單個購物中心建築面積達15萬平及以上，且具備國家級機構或行業協會的證明，需要在地塊上建設並自持購物中心面積不少於該地塊總建築面積的40%（連地下），並在26個月內建成開業。由於條件苛刻，該地塊早前被業界質疑為定制拍賣。

雖然新年第一場土地拍賣較為冷清，但本月也將迎來廣州荔灣、天河、海珠、白雲、黃埔5幅住宅和商用地塊的拍賣，總起拍價也達44.9億元。地產專家謝逸楓表示，2014年廣州在內的一二線城市土地市場，或延續2013年行情。廣州今年加大土地供應，且供應的地塊基本位於市中心或者三改等成熟區域的高價值、資源豐富、配套完善的高品質地塊，推地高峰期將被推前。

綠城中國（3900）昨公布，公司發行5億美元（約38.78億港元）的次級永久資本證券。公司估計所得款項淨額約4.93億美元。公司擬將所得款項淨額，用作為永久次級可換股可贖回證券更換，及再融資以及撥作一般營運資金用途。德銀、高盛（亞洲）、瑞銀、麥格理、?豐銀行、渣打銀行及法巴均為聯席牽頭經辦人兼聯席賬簿管理人。

旭輝控股集團（0884）稱，發行於2019年到期為2億美元的優先票據，年利率8.875%。公司擬將所得款項淨額約1.95億美元，用作為其現有債務再融資、收購新項目作發展或土地以及發展現有的內地項目及或作一般公司用途。公司將尋求該票據於聯交所上市，並已從聯交所接獲票據符合上市資格的確認書。牽頭銀行為渣打、花旗、德意志、?豐及海通國際。

寶龍地產（1238）公布，建議發行優先票據。公司擬將發售優先票據所得款項，作為公司的現有債務再融資及作一般營運資金用途。公司指，已接獲聯交所就優先票據的發行及上市發出的符合資格函件。

超過5倍即屬極度無法負擔 日本僅4倍

購屋好難
據Demographia調查，香港連4年蟬聯房價最不親民榜首，房價所得比14.9倍，其他溫哥華、舊金山、雪梨等也是「極度無法負擔」水準。

美國顧問公司Demographia昨公布2014年《Demographia國際房價負擔能力調查》，為連續第10年統計數據，香港房價所得比較去年13.5倍進一步提高，創該報告發行10年來最高紀錄，比去年更遙不可及，在調查的9國360個都會區中，最令人無法負擔。中國內地強勁需求及房貸利率處於歷史低點，香港房價2009年初以來大漲逾1倍。

澳洲紐西蘭均逾5倍
Demographia依據世界銀行（World Bank，世銀）與聯合國（United Nations）評估方式，計算房價中位數之於家庭年收入中位數倍數，作為房價負擔能力指標，同時區分4個等級，房價所得比必須在3倍以下，才屬於一般家庭「可負擔」的水準，3.1~4倍為「略超過負擔」，4.1~5倍為「嚴重負擔不起」，5倍以上則「極度無法負擔」。
Demographia調查顯示，加拿大、澳洲、紐西蘭房價飆漲升高泡沫化疑慮，主要城市房價均處於「極度無法負擔」水準。

德意志：加國被高估
加拿大、澳洲房價同樣受到低利率環境及亞洲強勁需求推升。加拿大房價自2000年來則近乎倍增，今年預估還將繼續攀高，在這次調查中溫哥華房價所得比10.3倍，僅次於香港，德意志銀行（Deutsche Bank）近期報告點名，加拿大在OECD（Organisation for Economic Co-operation and Development，經濟合作暨發展組織）20個成員國中，房價最被高估。
澳洲去年房價上漲9.8%，大城包括雪梨房價所得比高達9倍，墨爾本也有8.4倍，在Demographia這10年來的調查中，澳洲所有主要大城房價均處於「極度無法負擔」的水準。

美國愛爾蘭低於4倍
愛爾蘭、美國及日本房價所得比處於4倍以下，是房價「相對」較為親民的國家，其中日本各大城房價所得比4倍，在人口逾1000萬人的超級大城市中，房價可負擔程度最高，愛爾蘭房價所得比2.8倍則是Demographia歷來調查中最低數據。
為Demographia今年調查報告撰寫導言的前世銀都市計畫專家、現任紐約大學史坦商學院資深研究學者柏陶（Alain Bertaud）指出，都市計劃人員應該務實地聚焦房價負擔能力，即房價所得比低於3倍，且租金不超過家庭月收入25%，以及移動能力，即輕鬆地在1小時內從城市一端移動到另一端，無壓力地遷徙換屋，就可望能快速改善居住環境。

北京時間1月21日下午消息，據CNBC，周二公佈的《國際住房負擔能力調查》顯示，香港和溫哥華是房價最讓人負擔不起的兩大城市。

據2014年調查，香港是房價最讓人負擔不起的城市，之后為溫哥華、舊金山、悉尼和墨爾本。

調查涵蓋9個國家或地區的360座城市，包括澳大利亞、加拿大、香港、愛爾蘭、日本、新西蘭、新加坡、英國和美國。

香港平均房價由家庭年收入中位值的13.5倍升至14.9倍，為實施該項調查十年來新高。

很多分析師警告香港過熱的房地市場正在堆積泡沫，由於來自中國大陸的需求強勁，加之抵押貸款利率創新低，這推高了房價。該市房價2009年以來漲了一倍多。

日本首相去 (2013) 年安倍晉三去年宣布，擬在國內特定地點設置「國家戰略特區」，意旨帶動經濟成長，其中一項政策為放寬都市高層建築法規，以加速都更腳步，但有經濟學家指出，此舉恐帶動都市房價飆漲。

《彭博社》報導，日本特別經濟區政府委員會成員八田達夫 (Tatsuo Hatta) 表示，未來幾項都市改革政策公布後，都市中心房價恐怕將會極速竄升，他說：「都市計畫變更後，將對整體經濟造成重大的影響。」

安倍晉三目前正研擬多項經濟刺激措施，避免今年 4 月推行調增消費稅時，對於經濟造成太大的衝擊。投資人因此也正在觀望日本經濟特區，何時才會完全公布政策細節，高盛銀行 (Goldman Sachs Group Inc.)(GS-US) 甚至還稱今年是安倍經濟學能否成功的關鍵年。

根據美國芝加哥仲量聯行 (Jones Lang LaSalle)(JLL-US) 去年調查顯示，東京房價每平方英呎大約介於 12 至 15 萬日元，而香港每平方英呎為 28 至 40 萬日元；新加坡 20 至 25 萬日元，相比之下東京房價仍較為便宜。

八田達夫認為，放寬都市建造法規之後，將能在劃定的商業區裡更為輕易建造住宅大樓，將可加速都市更新，並吸引更多外商進駐。