春節看屋人潮旺，昨天初五建案「明日城II」、「香榭園」、「彩虹園」舉辦抽紅包、街頭藝人表演、邀請命理老師蔡上機分析投資運勢等等，吸引50∼70組，比平日人潮成長5∼7成。

台商換屋族居多
位於新北市泰山塭仔圳重劃區的新案「明日城II」昨天邀請街頭藝人至現場演唱、買屋送65吋液晶電視等等活動。
襄理吳銘宗指出，規劃41坪∼90坪，開價48∼50萬元，春節前每天看屋人潮約10組，春節期間每天人潮成長至50組，不少台商、台北市與新莊板橋區域客前往看屋，其中台商佔3∼4成，換屋族與自住客居多，目前銷量已近7成。

銀髮族愛大坪數
迎接此波過年檔期，遠雄企業集團旗下於新北市中和區華中橋西側重劃區「遠雄左岸」系列「香榭園」與「彩虹園」，昨天邀請命理老師蔡上機與李玉珮暢談2014開運運勢與投資，且買屋送限定Robot Kitty成交禮，吸引70幾組客人前往。
「采梅園」近完銷、「玫瑰園」銷售8成，近期主推「香榭園」、「彩虹園」，坪數56∼141坪，開價55萬元∼90萬元。
遠雄指出，春節過年賞屋人潮比平日增加7成多，有不少企業主、科技業客戶購買高總價大坪數的產品當自住用，加買的小坪數產品則以投資目的為主，客群為台北客、中和板橋區域客為主，60歲以上客群多買大坪數產品，主要是希望兒女婚後能一起居住。

1月寒流一波波報到，加上近農曆新年，民眾無暇購屋，讓1月全台中古房市交易量下滑，房仲業者統計，雖然看屋量較上月增1成，但全台各主要都會區交易量卻減少8∼17%。

看屋量卻反增1成
據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較去年12月減少8％、新北市減17％、台中減12％、高雄減15％。北市1月中古屋平均單價每坪63.6萬元，新北市單價則是每坪38.7萬元，至於台中與高雄，中古屋房價分別為14.6萬元與12.7萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期天候狀況影響，多少讓民眾減少外出意願，加上農曆新年將至，民眾加緊採買年貨，讓房市交易量銳減，1月下半月買氣較上半月約衰退1成左右。不過永慶各門市在過年前，看屋量較去年12月相比增加近1成，委售物件量成長1成至1.5成。
太平洋房屋淡水地產中心店長蔡為閎也說，1月因為有農曆年節因素與天氣較冷的影響，讓淡水區交易量與看屋量皆明顯較去年12月下滑5成，預計要到3月買氣才會回升。

農曆春節房市買氣增溫，北中南各大案場看屋人潮明顯增加，其中遠雄企業團春節售屋金額超額達標，原先目標每日賣屋金額約2億元，台商、自住客支撐買氣，每日銷售業績破3.5億元；鄉林則有機會達9至10億元，甲山林機構約銷售30億元金額。

今年春節天候佳，加上台商返台、自住換屋族進場購屋拉抬買氣，今年農曆春節房市買氣明顯優於過年前，甚至去年表現。

遠雄企業團副總經理蔡宗易昨（4）日表示，今年集團春節期間的新舊案可銷售案量合計200至300億元，目標每日業績挑戰2億元，因台商、企業主，以及換屋族買氣支撐，帶動六天春節業績銷售衝上22.51億元，較原訂目標12億元大幅成長87.58%，優於預期。

蔡宗易指出，今年全球經濟預期優於去年，台灣景氣也可望因此受惠持續成長，加上台商返台、換屋族仍積極進場買房，推升業績扶搖直上。

遠雄建設（5522）1月27日封關收48.6元，上漲0.1元。

鄉林建設春節也開出不錯銷售成績，執行副總經理呂理全表示，集團原訂銷售目標為6億元，但因春節期間台商返台購屋帶動，帶動包含「鄉林皇居」等均有來客數逾40組以上的人氣，預計整體春節期間業績銷售可達9至10億元。

甲山林機構今年春節北中南均有大案強銷，包括「世界首席」、「海灣區天藝」、「海洋都心2」、「台中帝寶」、「華人匯」等。

甲山林副總經理徐永仁表示，有別去年春節以長期置產客戶為主要買盤，今年春節銷售七至八成的買方均來自自用型客戶，其次才是長期置產客，投資買盤則非常少。

徐永仁指出，自住客積極進場，主要看重的是保值效益，才會帶動春節買氣升溫，讓整體市場呈現價量持穩格局。

累計甲山林機構今年春節銷售約有30億元的業績表現。

京城建設總經理劉朝森也指出，南部過年期間看屋人潮明顯增加，包括水森林、花賞、鉅誕、凱悅等建案人氣頗旺，由於今年下半年有七合一選舉，今年上半年將是建案的衝刺期，對前景展望審慎樂觀。

高雄房市今年不若以往春節看屋人潮滿滿滿；不過代銷天王海悅首度南下，包銷京城建設的個案，在農曆春節初試啼聲，一舉賣出6戶、金額近3.6億元，為金馬年兩強合作博得好彩頭；另城揚建設的4個建案合計銷售20多戶，二者分居銷售金額、銷售數量冠軍。

海悅國際開發南部營業處長施棟瀝指出，今年是海悅包銷京城建設個案的第一個農曆年，在漢神巨蛋百貨商圈吸力下，春節期間北高雄看屋人潮相對踴躍，他說，京城「鉅誕」從大年初二開賣，平均一天成交一戶，至昨（4）日累計成交4戶，金額約1.6億元；至於京城「凱悅」，截至昨日成交2戶、總金額約2億元，在耗資近4000萬元的實品屋尚未完成的情況下，算是不錯的銷售成績。

至於春節期間售屋最多的當推城揚建設，城揚首席副總經理陳靜儀表示，公司連除夕也不休息，「双城匯」案平均每天都有10多組來客，由於是預約制度，消費者購買意願本來就較高，因此平均來客成交率達50％。

陳靜儀說，跟全誠建設合作的「双城匯」，平均每坪售價在30萬到42萬元，坪數介於52到80坪，屬於訴求特定買盤的建案，能有這樣的銷售成績令人滿意；累計城揚建設整體春節銷售戶數高達20多戶。

馬年來臨，不少買方擔心利率調升，紛紛在年關之際確立貸款銀行，太平洋房屋行銷部建議，新年開始，房貸水位重新算起，學會以下五招，有助購屋族爭取到成數高、低利率的貸款條件。

第一招、注意「寬限期」期間
在寬限期內，每月只繳交貸款利息，不須攤還本金，通常銀行寬限期為2~3年，這段還息不還本的期間，因為金額小，對房貸戶的壓力較輕；以貸款500萬元、20年期、利率2.5%試算，前三年寬限期只須月繳利息10416元，但第四年起每月還款金額加入本金，變成30111元，幾乎快多了三倍，遠比逐步升息的負擔要大，房貸戶可要多加注意。

第二招、「兩段」不比「一段」好 有些銀行推出「分段式」的利率房貸，這類前低後高的房貸就跟寬限期一樣，第1~2年的利率較低，每月還款金額較少，但別忘了第二年或第三年起的利率，才是之後十幾二十年所要繳交的房貸金額。 第三招、「固定」或是「機動」好 房貸是「固定利率」優還是「機動利率」好，這有關市場的利率走向，若是QE剛實施時，因大量資金釋出，利率本就走低，相當適合選擇機動利率；反之，若QE即將退場，利率上升機率高，固定利率就相對受房貸戶歡迎。畢竟房貸年限長達10~30年，民眾最好多蒐集長期資訊。

第四招、別陷入「數字」迷思 別只注意銀行間利率差了零點幾趴，在比較利率的同時，了解附加費用才能清楚分析成本，因為轉貸可能須支付設定規費、代書費及銀行手續費、違約金等，所以在考慮轉貸前，可先跟原房貸銀行溝通協商，看有無降低利息的機會，若長期往來信用良好的客戶，銀行多半願意配合給予一點空間。

第五招、「早還」罰多少 每月繳交的房貸是還什麼，本金還是利息？一般來說，銀行多採用本息攤還法，也就是起初本金少、利息多，後期變成本金多、利息少。開始多為支付利息錢，精打細算的房貸戶總會想，「把這個月獎金拿來提前清還本金，應能減少利息、早點還貸」，但其實有些銀行會針對「提前部分還款」或「提前清償」收取費用，申貸時要特別看清楚合約條款。

除了捷運沿線住宅之外，重劃區也是近年來最熱門的房市話題。根據信義房屋不動產企研室統計新北市人口變化發現，目前仍有前進重劃區的趨勢，而且在人口增加的熱門行政區當中，區域內常有大型重劃區開發案，有意購屋的民眾不妨多加留意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市隨推案出現M型發展，北市的三房新大樓已出現缺貨的情形，加上房屋價格高居不下，促使部分購屋族往新北市移動，不過，這樣的購屋模式也得考量通勤成本、生活品質、便利性等條件是否符合購屋族的需求。

信義房屋淡水店店長林志銘表示，在新市鎮裡面持續有大樓落成交屋，加上家樂福落成、麥當勞進駐，已經可以感受到人口增加的活力。目前淡水區人口已經突破十五萬人，人口數還有增加的趨勢，不過，當地很多大樓房價相對其他區域仍具有競爭力，仍有讓民眾前來購屋的吸引力。

近年來房市表現同樣熱絡的三峽、林口、樹林等地區，同樣屬於新市鎮的大型開發案，由於開發時間相對較早，目前區域環境都已成形，人口也呈穩定增加的趨勢。值得民眾注意的是，另一個人口逐步增長的地方為新莊區，假設人口持續移入頭前、下新莊、副都心重劃區，則新莊區的人口規模將有機會成為新北市的第二大區。

金馬年春節雖然僅有6天年假，但遠雄、甲山林等房地產業者統計，春節期間銷售額均逾20億元，絲毫不遜於蛇年的9天假期表現。甲山林機構副總經理徐永仁指出，今年春節期間案場客源南北大不同，雙北以自住客為主，台中與高雄則以北客南下或海歸派為主要買家，與蛇年相較最大差異是，投資客變少了！

甲山林機構在北中南有8個案場春節不打烊，徐永仁表示，8大案場春節來客沒去年多，但多為自住客或置產族，成交明顯較去年增加，加上熱賣產品多屬換屋族偏愛的中大坪物件，總價高，累計至昨晚，6天年假總銷售額已近30億元。

今年首度進軍新竹預售市場的遠雄企業團，首戰告捷，截至昨日下午，6天年假新竹案的總成交額即逾5億元，遠雄企業團發言人蔡宗易指出，該案屬中大坪數產品，吸引不少首換或退休族群購買；買氣也不弱的新莊副都心案，則受惠鄰近機場捷運線，有海歸派呼朋引伴、三五好友買在一起，春節6天成交總額4.3億元。

「6天年假，遠雄6大建案總成交額打破去年9天年假締造的20億紀錄！」蔡宗易說，可能是年假短，許多民眾沒出國，加上各地案場春節不打烊，在天公作美下，成交額較蛇年農曆春節期間還多，共約22.51億元，是目標值12億的1.87倍。

不僅住宅案買氣不弱，遠雄在汐止的辦公產品，也有中小企業主看好今年景氣，在過年、員工放假期間出手買下百坪辦公樓，蔡宗易透露，過年期間汐止辦公案共有2筆成交案。

鄉林集團董事長賴正鎰也表示，台商成為豪宅市場主力，農曆年預約看屋組數增加3成。

農曆春節看屋潮攸關接下來的329檔期表現，建商審慎以對。業者坦言，目前購屋族出現遲疑觀望的氛圍，沒人想買在房價高點，不過建商對今年房市仍具信心。

春節連假天氣晴，全台房市買氣強強滾，包括遠雄、鄉林、總太等建商都有亮眼成績，其中遠雄從除夕到初四累計銷售金額逾16億元，較預期的10億元多出6億元，超標60%，是最大贏家。

鄉林今年為了搶攻返鄉過節的台商客層商機，各預售案場提前在大年初三開門迎客，只要看屋成交，就送涵碧樓住宿券，原訂春節到大年初五三天銷售目標挑戰6億元，不過昨天購屋金額累計已達8.3億元，不但提前一天達標，甚至比預期目標還出多38%。

遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，全球經濟並沒有看壞，台灣房市換屋、置產需求也未見消退，尤其今年春節假期僅有六天，出國減少，加上返鄉過年台商多，不少人都選擇預約看屋。

鄉林董事長賴正鎰分析，台商返台購屋，多半是犒賞家人多年辛勞，現在多了置產保值和理財因素，主要是看好2014年歐美景氣回溫，台商資金回台布局房地產現象日趨積極。

遠雄今年春節強銷個案包括汐止「U-Town」、內湖「三名園」、「御東方」、北投「遠雄山綺」二期、中和「遠雄左岸」、新莊副都心「中央公園」、「新宿」、新竹「御花園」及桃園「龍崗」等案。蔡宗易說，集團原訂從除夕開始，每天要賣出2億元，結果到昨天為止，竟售出55戶、逾16億元的房子，遠遠超出預期。

鄉林的台中「皇居」、台北天母「大境」、新莊副都心「淳青」、淡水紅樹林「山海匯」、蘆洲「淳詠」等五個建案接待中心，到昨天累計近200組看屋，其中「皇居」來客42組、賣出8戶，銷售金額2億元。

另外，「山海匯」也有48組看屋，同樣售出8戶、2.4億餘元。賴正鎰說，「皇居」來客中有60%是台商，「山海匯」台商也占三成。

另一家總太地產，春節強銷的「明日」與「國美」兩案，也都從大年初三開始營業，其中「明日」在春節期間，來看屋就送福袋、爆米花，還可抽沖繩四天三夜雙人頂級郵輪之旅等行程，累計到昨天為止，共售出18戶、金額1.3億元。

財政部台北國稅局表示，特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱奢侈稅條例)第5條第5款規定，依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前移轉者，非屬應課徵奢侈稅之特種貨物。所有權人銷售坐落於公共設施保留地上之房屋，亦有該款規定之適用。

該局指出，依法指定之公共設施保留地，其上原有建築物者，依都市計畫法第51條規定，得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用。惟政府於辦理土地徵收時，依土地法第215條及土地徵收條例第5條規定，其改良物如屬依法令規定建造者，應一併徵收；如屬於建造時依法令不得建造者(即違章建築)，應予拆遷不予補償，至多依各地方政府自訂拆遷補償自治條例規定，發給拆遷處理費。

該局說明，奢侈稅條例第5條第5款之公共設施保留地，就文義而言，未包括坐落在公共設施保留地上之建築物，惟公共設施保留地與其地上之建築物，平時同受都市計畫限制使用，是類土地被政府徵收時，其地上之建築物或併同土地被徵收，如其於建造時屬依法不得建築者，甚或遭拆遷而不予補償，基於立法意旨及合理課稅考量，爰規定所有權人銷售坐落於公共設施保留地上之房屋，非屬應課徵奢侈稅之特種貨物。

馬年房市，利率是否變動是觀察入場與否重點。房仲業者說：「2014年是買方最有議價彈性的一年」，應把握最佳買點。擁有捷運站與車站等交通機能與發展潛力地區是今年購屋首選。

永慶房屋房產集團研發中心經理黃舒衛表示，在外部政策、資金條件等市場風向變化下，房市供給量仍以每月約1成幅度增加。「2014年是屋主10年來最佳獲利了結時機，也是買方10年來最有議價彈性、最多物件選擇的進場甜蜜點。」

他進一步分析，支撐過去10年房市的低利率充沛房貸氛圍已經開始轉變，公股銀行已開始調整房貸估價等業務作法，並準備降低貸款成數。未來2年對自住買方仍無影響，但購屋者不只進場信心轉弱，進場門檻也被大幅提高，建議買賣方心態一定要隨著買方市場的到來而進行調整。

信義房屋則說， 2014年受到「房價負擔壓力」、「QE退場」以及下半年「七合一地方選舉」的影響，房市交易量可能略降，利率將是房市最重要的觀察指標。

2014年購屋策略，信義房屋建議，購屋人應該預設未來利率如果升至3％、4％，是否仍可以負擔。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉推薦台北市北投區與新北市汐止區入手。她表示，北投區早年受限於地形及市容老舊，房價長久來處於低基期，但近年來新北投生活圈機能提升，吸引首購族進場，加上信義線開通後，交通更添利多。

根據新北市戶政資料統計發現，新北市林口區、淡水區、三峽區、樹林區、新莊區等五個行政區新增人口已超過八萬人，等於約有六成的新增人口都集中在這些行政區。房仲業者表示，隨著人口陸續移入這些地區，當地房價也持續水漲船高，想在新北市購屋的民眾更應精打細算。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，受到不斷移入的人口與雙北市房價持續往上攀升所影響，新北市「林、淡、三、樹、新」等五個行政區也出現明顯的房價漲幅。根據戶政機關統計，近五年來，林口區人口數增加約二?一五萬人，增加人數最多，淡水區人口數增加約二萬人，增加人數居次，樹林人口數增加約一?五萬人，增加人數排第三。

曾敬德建議民眾，如果想要到外圍重劃區購屋的話，最大的問題仍然在於交通，民眾最好確認一下上下班通勤時間，然後選擇適合自己的通勤方式，如果是工作或生活圈就在新市鎮周邊的民、上班時間較彈性的通勤族，其實新市鎮的新房子仍是一項不錯的選擇。

雖然這些外圍區域需要花較多的通勤時間，但平價新屋可幫助民眾完成購屋的夢想，不過，如果購屋後會長期受到交通因素所困擾的話，這時候民眾就必須特別斟酌、考量，簡單來說，只有綜合所有條件挑出最有利自己的房屋產品，才是最好的購屋抉擇。

每坪喊27萬 高市周邊房價也翻倍

近年政府在全台推動不少輕軌系統，其中新北市淡海輕軌綠山線先期工程將於今年動工，高雄市環狀輕軌第一期則於今年春節後辦理鋪軌工程。據房仲業者觀察，雖然輕軌尚未完工，但已帶動周邊房價，淡海輕軌綠山線周邊新成屋近3年房價漲幅約5成，高雄環狀輕軌周邊近3年漲幅高達1倍。

據全國不動產觀察，新北市淡海輕軌綠山線周邊房價從2011年每坪成交均價15∼18萬元，漲至2013年每坪23∼27萬元，漲幅約5成；而高雄市環狀輕軌周邊房價則從2011年每坪17∼20萬元，漲至現在每坪35∼40萬元，漲幅達1倍。

綠山線成屋漲幅大
另《蘋果》查詢實價登錄發現，新北市淡海輕軌綠山線經過的中正東路新成屋成交價從2012年每坪16.4∼54.1萬元，漲至2013年每坪21.8∼60.8萬元，淡金路則從2012年每坪11.1∼36.4萬元，漲至2013年每坪15.6∼39.2萬元；高雄市環狀輕軌經過的二聖一路，新成屋每坪約14∼20.1萬元，美術館路成交價每坪則為34.1∼45.1萬元。

亞洲新灣區周邊夯
高雄環狀輕軌預估於今年年底上路試車，全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香表示，亞洲新灣區之中多商辦大樓，賣方也較惜售，交易量少，但外圍的新成屋在亞洲新灣區與環狀輕軌的利多之下，近3年房價漲幅高達1倍之多，對資金有限的民眾來說，可以往凱旋四路找尋1字頭的中古大樓。
太平洋房屋淡水地產中心店長蔡為閎指出，淡水區未來有輕軌綠山線及預計今年底動工的跨海大橋等重大建設，讓此區房價呈現緩步上揚，中古大樓目前還可見1字頭，但新成屋例如「微笑莊園」，每坪已達26∼29萬元，目前開價最高新案為「天藝」，上看4字頭房價。

房價過高不被認同
蔡為閎說，目前淡水區總價在600∼1500萬元的2∼3房物件最受買方歡迎，投資客約佔3分之1、自住客則佔4分之1到3分之1。
高雄人Abby說， 在高雄大部分人不是開車就是騎車，會用到捷運或輕軌的機會不多，但是對觀光客或外縣市的人來說，有這些交通建設就方便多了，但是房價卻一再上漲，很不認同有如此高的房價。

需求量大 房價下修不易

北市房價不斷攀高，因抗跌性相對也高，吸引民眾置產。據《住展》雜誌統計，北市預售屋與新成屋房價10年漲1.14倍，對比人口統計也發現，人口與家戶數去年皆創新高。業者分析，購屋需求量大，北市房價仍有想像空間，加上政經資源豐厚，吸引人流、金流湧入，房價要跌不易。

家戶數持續攀升
《住展》統計，北市預售屋與新成屋價格從2003年每坪39.1萬元，漲至2013年每坪83.9萬元，10年足足漲了1.14倍，比對人口統計數據，10年來家戶數增加逾10萬戶，去年已達102萬6738戶、268萬6516人數，均為歷年新高。
家戶數持續攀升，顯示房屋需求量大，但北市近年土地供給嚴重失衡，加上都更門檻高，造成房價抗跌性高，房價持續攀高的想像空間大。
國立屏東商業技術學院不動產經營系主任賴碧瑩認為，北市房價相較新加坡、香港其實並不算高，但國人卻視為天文數字，「關鍵就在台灣人薪資所得只有國際的5分之1，這是可支付能力問題。」賴碧瑩認為，北市房價下修可能性低，國外資金持續湧入，出現國人買不起的弔詭現象。

「還是值得投資」
梁茂廣告副總謝佳儒分析，SARS爆發後，2003、2004年市場景氣差，北市以小坪數或4米2挑高宅為主，2006年景氣回暖，「台商產品」買氣夯，動輒出現60∼90坪大坪數豪宅，2011年台商買氣萎縮，又回歸2房或低總價產品，「北市房價不會下來，只是產品總價有變化。」
《住展》雜誌研發長倪子仁觀察，近年愈來愈多人拼命往北市擠。北市民眾張健志過去曾換屋到新北市淡水，「雖有捷運，但通勤時間過長，寧可在市區買20坪房子，用金錢換取時間。」他認為，北市房價漲不停，「買了不會跌，還是值得投資。」

老公寓因低公設、土地持份大，仍受民眾青睞！有房仲業者統計2013實價登錄資料，觀察雙北市公寓的交易，其中以內湖區交易量最多，據當地房仲分析，除了內科的就業機會外，還有好談都更的關係；新北方面則以板橋區交易最為密集，應是看好板橋有成為「新北信義計畫區」之態勢。

據台灣智庫統計2013年實價登錄資料發現，2013年台北市公寓交易量最多為內湖區。根據《蘋果日報》採訪住商不動產內湖文德加盟店店長賴水連指出，主要是內湖區有內科的龐大就業人口，住宅需求大，而且內湖區為住宅與商業區分開，若要都更，應該會比其他行政區好談。

至於內湖較受歡迎的是公寓的2到3樓，總價約1500萬元的三房產品，買方多為首購族群。 新北方面，公寓交易最密集的為板橋區，占交易量的16.02％。根據中信房屋研究發展副理廖鴻箕表示，由於板橋區的中古大樓總價至少要2千萬元，買方多退而求其次，選擇公寓產品，而當地以25到35坪、總價不到千萬元的3房公寓較為熱門，且買家以台北市的首購族居多，應是看好板橋有大遠百、威秀影城及捷運環狀線等利多，具備「新北信義計畫區」之姿。

新北市何姓男子多年前向建商洽購土地，事後新店地政事務所發現土地登記錯誤，多出146平方公尺(約44坪)，通知更正。何男不滿地政人員算錯土地面積，導致他溢付近500萬價款損失，聲請國賠。台灣高等法院判決新店地政事務所敗訴，應賠償494萬多元。全案仍可上訴。

何男表示，96年間他花了2.8億購買新北市新店區5筆土地，其中4筆土地當年賣給川成公司，隔年再向川成買回，但99年新店地政事務所卻通知他，4筆中有一筆土地面積3479平方公尺「算錯了」，應更正為3333平方公尺，平白縮水146平方公尺。何男依96年買入土地平均單價計算，請求新店地政事務所賠償494萬3766元。

地政事務所辯稱，該土地面積早在42年間計算就有錯誤，長年沿用錯誤面積，事後更正土地面積，並無違法不當，且何男將前後溢付及溢收146平方公尺土地價金抵扣後，尚有獲利，未受損害，主張何應向交易的前手請求返還，而非聲請國賠。

高院認為，為貫徹土地登記之公示性及公信力，不論地政機關係因測量或計算失誤，只要是造成土地登記面積與實際不符，即屬登記錯誤，地政機關自應負起損害賠償責任。

馬年到，台中房市在多家本地上市櫃建商今年推案量創歷史新高，以及遠雄、麗寶、大陸工程等北部大型建商規畫在台中推案帶動下，台中市不動產公會理事長魏嘉銘預估，今年總推案量將維持去年2,000億元以上的高水準，且產品以35萬元以上的換屋及豪宅產品為主力。而搭上74號快速道路全線通車的利多，沿線外圍首購區域還有上漲空間。

鄉林集團董事長賴正鎰則表示，台中房市今年推案金額雖然上看2,000億元，但因土地成本持續上漲，帶動每坪平均單價提高，因此總戶數逐年大幅減少，預期今年台中房價將維持穩定上漲5％，呈現「量縮價揚」現象。

台中市不動產公會市調委員會表示，新年度台中總推案量的5成、大約1,000億元，將以每坪單價在35至70萬元的換屋型及豪宅產品為主，推案區域集中在5期、7期、8期、12期以及自辦重劃區的單元一、二、三等區域。而為避開年底七合一選舉，豪宅案普遍集中上半年進場。

其中，7期豪宅主戰場就囊括700億元，尤其位於新市政中心的「大都會歌劇院」2014年底將啟用，帶動7期再現推案熱潮，包括已搶先趕在農曆年前進場的「寶璽天睿」及大陸工程「市政北五路」新案，以及聯聚、興富發、富宇、太子、慶仁、允將等建商，今年上半年都將陸續進場推案，每坪平均開價在55至85萬元之間。

而8期重劃區，今年也是換屋與豪宅主戰場之一，包括遠雄建設斥資38.11億元購買、位於8期文心南路上的2,352坪土地，預計下半年進場；而惠宇建設位於8期大墩南路、東興路口的新案，也將於上半年進場，每坪開價在35至40萬元之間。
與7期重劃區緊鄰的單元二重劃區，可說是今年僅次於7期的豪宅推案超級戰區，包括遠雄、精銳、碧根、博星、日興、興富發、豐美等建商，都將陸續進場推出豪宅大樓與每戶4,000萬元起跳的豪墅案。

其中，遠雄進軍台中房市的首案鎖定「單元二」，預計329檔期進場，業界根據遠雄的購地成本推估，每坪開價在45至55萬元之間。

此外，台中今年首購產品仍然集中在74號快速道路沿線區域，尤其74號快速道路搶在去年底全線通車後，已為大北屯區的10期、廍子區及太平新光段、大里區、烏日高鐵特區、嶺東商圈等帶來房市利多，上述區域今年不僅推案量大增，且每坪開價已經飆上30萬元，創下首購區域新高價。

其中，豪墅建商陸府建設首度推出大樓產品，鎖定發跡地大里區爽文重劃區、推出大樓首案「陸府原森」，強調精裝修，每坪開價35至40萬元，創大里區域新高價；另如豐邑、聚合發等建商，今年也在大里推案。

而豪宅建商精銳建設近幾年來深耕嶺東商圈，今年春節期間將於嶺東商圈續推第3個大樓案「精銳藝博匯」，每坪開價已達25至30萬元，同樣創下區域新高價；此外，坤悅、勝美、昇楊、昌佑、總太等建商，預計下半年進場推案，有機會再度炒熱嶺東商圈區域創新高價。

至於商辦產品，今年仍以7期為主戰場，預計進場的商辦案，包括總太地產7期朝馬路複合式商辦大樓案，總銷金額120億元；聯聚建設位於市政北七路的頂級辦公大樓案，最快今年底前進場，總銷預估超過百億元；另外，包括興富發、親家建設等，今年也都規畫在7期推出新商辦，使該區再現商辦推案熱潮。

高雄建商今年推案，將集中美術館特區與農16特區，其中，美術館豪宅市場，更是火力全開，銷售金額將超過800億元，京城建設集團至少包辦500億元。高雄建商和代銷龍頭、以及重量級建商，一致看好美術館房地產行情，最高可望上漲25％，至於整體高雄市，平均漲幅大約10％。

另外，世貿高雄展覽館所屬的高雄亞洲新灣區，則可望由國揚建設的「國硯」豪宅案，保持實價登錄的高雄最高房價，每坪成交價從55.9萬元到68.7萬元不等。

而亞洲新灣區今年的房地產市場，將在「國硯」的指標性引導下，加上未來將陸續完工的其它公共建設，如高雄軟體園區、駁二藝術特區以及自由經濟示範區等南高雄重大經濟投資，引進產業人口進駐，形成與美術館特區、農16特區等北高雄房地產市場的南北雙軸態勢。

高雄不動產開發公會理事長張永義說，南高雄的房地產市場發展，相當具有潛力，也已經在世貿高雄展覽館等重大公共建設的刺激下，陸續發酵，唯一可惜的地方是，南高雄現有可利用的土地資源有限，因此，想要成為房地產焦點，還要一些時日。

土地資源尚有賴592公頃的高雄經貿園區內地主，儘速開發，或是由國防部、中油等國公有地主，釋出土地，屆時，房地產市場的發展可望一波接一波。

目前，仍然是以北高雄為高雄的建案主力，特別是美術館特區，今年仍將扮演高雄房地產火車頭的角色，張永義估計，金馬年在美術館銷售的案量，將超過800億元，包括永信建設、城揚建設、鼎宇建設、全誠建設等建商，都有新案推出，除了原有41公頃的公園綠地，民國106年鐵路地下化之後，全新的100米公園綠道，更增添它的吸引力。

而且，價格也將出現明顯變化，他說，光是興富發建設在明誠二路與美術東二路的「國王之冠」，每坪的平均價格就達60萬元到80萬元之間，比現有美術館第一排的成交價40萬到45萬元，高出許多。

去年底和今年初，美術館特區更因京城建設集團的2個建案，而成為矚目焦點。其中之一是，京城建設董事長蔡天贊個人向永信建設購買、位於美術東二路、美術北五街口的3,008坪基地，已經動土興建總銷超過130億元的豪宅案。

其二是，京城建設公司將與蔡天贊個人，雙方合作，推出高達350億元的國際級超高大樓豪宅，委託世界知名英國建築大師佛斯特（Norman Robert Forster）操刀，這也是佛斯特在台灣的第一個豪宅建案代表作，可望再創美術館特區的住宅新天價。

4年前，美術館特區的第一排房價，還是處於所謂「高雄房價123」的「3」，前年和去年上半年已經進到所謂的「234」，換句話說，美術館房價已從3字頭，上漲的4字頭。京城建設總經理劉朝森表示，今年高雄房價可望向「345」推進，而美術館第一排房價將會來到每坪50萬元以上的價位，漲幅最高可達25％。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖認為，美術館整體的平均房價，目前大約是每坪27萬元到30萬元之間，明年至少將會上漲10％，某些特殊產品，漲幅可能會更高，並且再創區域新高價。

因為近期全球氣候異常現象頻傳，北半球歐亞美洲出現攝氏零下三、四十度超低溫，南半球澳洲出現三、四十度高溫，環境永續議題特別被世界各國關注。高雄市府工務局為加強綠建築推廣，減少能資源耗損與減碳，啟動高雄厝綠建築大獎評選，自即日起報名，4月底截止，得獎個案將於8月綠建築國際論壇公開頒獎。該局也透過2013年高雄厝學研究，經過實證初步結果，有綠建築房屋的房價普遍高於不是綠建築的房價。

工務局局長楊明州表示，為提升大高雄在地建築風貌與內涵，以因應氣候變遷調適、高齡社會來臨及振興經濟產業，市長陳菊提出高雄厝運動，要透過十年、二十年的市民參與，來改變這個城市。高雄市府在2013年提案參選由聯合國環境規劃署主辦的國際宜居城市獎拿下4金3銀3銅，其中高雄厝計畫－永續建築環境改造計畫獲得國際宜居城市獎的銀獎，高雄打造節能減碳、健康宜居環境的成果獲得國際評審的肯定。

楊明州說，該局為推動高雄厝計畫已經陸續制定高雄厝設計準則、研擬補助計畫、開辦國際工作坊，並陸續與日本大阪建築士協會、國際永續建築環境促進會(iiSBE)、香港中文大學住宅中心及國內公會、學校等簽訂技術交流合作協議，也辦理高雄厝設計師的培訓認證，建商版的高雄厝示範興建等。2014年已經公告要再舉辦綠建築大獎評選，4月30日截止報名。也向國際永續建築環境促進會(iiSBE)提報高雄厝評估工具、太陽光電、建築醫生、綠建築自治條例等推動經驗論文，獲得通過後要在西班牙巴塞隆納舉辦的2014年全球永續建築國際會議中發表。

屏東商業技術學院教授黃名義表示，透過市府工務局高雄厝學的補助計畫支持，研究蒐集高雄市自2004年至2013年不動產成交公報行情、內政部不動產實價登錄資料與高雄市綠建築標章或綠建築標章候選的住宅產品，共計19621筆住宅交易資料，針對全市及綠建築住宅主要開發地區進行實證分析，初步結果是綠建築的房價效益確實有正向的影響關係，簡單說就是有綠建築房屋的房價高於沒有作綠建築的。

工務局建築管理處處長黃志明說，為因應高齡老年社會來臨，以及氣候變遷防災減碳需要，該局要再創新立法高雄厝設計辦法，以落實海綿城市微滯洪的政策。預計針對基地設置綠能防災設施、無障礙生活設施、屋頂放寬設置設施、深陽台、深遮陽與立體綠化等免計容積來鼓勵友善綠建築。該局並且透過高雄厝補助計畫，由高雄在地學校專家教授進行高雄厝學研究，調查研究高雄在地的建築發展與環境資訊，未來要作為法令制定推動高雄厝的重要依據。

黃志明表示，該局舉辦的綠建築大獎將區分為：公有建築組、商業建築組、集合住宅店舖組、透天住宅店舖組、室內裝修組等五組，共計錄取20案，並且還增設5名的創意特別獎：屋頂綠化設施組、太陽光電設施組、自行車停車空間組、垃圾存放空間組、雨水貯集設施及再利用組等。得獎個案將預計於2014年8月高雄厝綠建築國際論壇公開頒獎及展覽。

工務局說，提案參選綠建築大獎資格必須是於規定收件截止期限2014年4月30日前完工，而且取得使用執照者或建築物室內裝修合格證明者或依法免申請室內裝修者才能報名。參選建築物需符合綠建築精神，以達成生態、節能、減廢、健康等目標，也需具備高雄厝環境永續、反映在地自明性及居住建康三大核心理念。5名創意特別獎則需要具備綠建築自治條例或建築物設置太陽光電實施辦法所創新設計的成效。
工務局表示，綠建築大獎自即日起至4月30日止接受報名，以郵戳為憑，請有意參選公、私部門可於市府工務局建築管理處網站下載甄選申請書，並以掛號、快遞方式寄達或專人送達高雄市政府工務局建築管理處。

中國指數研究院資料顯示，1月全國百城新建住宅平均價格環比連升第20個月，但升幅放緩至0.63%，低於去年 12月升0.7%；同比連升第14個月，但升幅較去年12月收窄0.41個百分點至11.1%，為2013年1月以來首次收窄。期內，環比房價上漲城市數量按月減少6個，其中升幅逾1%有20個，按月增加1個；環比房價下跌城數量按月增加5個，其中跌幅逾1%有13個，按月減少2個。

1月京滬等十大城市住宅均價環比升1.22%，升幅按月收窄至0.09個百分點；同比均價升17.11%，升幅按月收窄至0.45個百分點，但已連升第15個月。期內，北京房價環比升2.12%，為十大城市升幅榜首，部分原因為當地少數高價樓盤於年初入市。

中指院分析指，2013年末季多個城市調控政策密集收緊，促進當地市場降溫，使得去年11月至12月房價漲幅逐步放緩，今年1月房地產調控政策整體趨穩。在供需雙方共同作用下，多數城市供應量和成交量進入季節性低位，1月全國住宅均價漲幅略有收窄。

22億斬獲近8%股權

世茂股份成申萬三當家

世茂股份昨日公告，公司擬以21.86億元的對價收購光大集團持有的申銀萬國證券7.74%股權。交易完成後，世茂股份將成為申銀萬國第三大股東。這是繼投資海通證券之後，世茂股份又一次大手筆涉足金融。同時，也是繼萬科、?大之後，又一地產公司購入金融類公司股權。

據公告，世茂股份已分別於2013年11月22日及2013年12月23日就中國光大（集團）總公司在上海聯合產權交易所掛牌轉讓的申銀萬國證券股份有限公司7.74%的股權，向上海聯合產權交易所遞交舉牌申請，舉牌價格為21.86億元。2013年12月19日及2014年1月28日，公司與光大集團簽署了相關產權交易合同。該項交易尚需要證監會的批准。

世茂股份表示，受讓申銀萬國股權，是為進一步完善公司發展戰略，優化企業資產結構，構建協同發展的業務框架的舉措。

申銀萬國是國內最早一家股份制證券公司，近些年其規模實力及盈利能力在國內全部證券公司中穩居前十名。財務資料顯示，截至2013年9月30日，申銀萬國未經審計的總資產為608.8億元，負債為434.3億元，所有者權益為174.48億元，2013年前三季度營業收入為35.93億元，淨利潤為12.84億元。以此計算，世茂股份此次收購的PB為1.62倍，該估值水準與中信、海通等大券商靜態估值基本一致，但低於券商平均估值。

此項交易的另一個背景是申銀萬國正籌畫與宏源證券合併。去年10月30日，宏源證券公告存在重大資產重組事項，停牌至今。去年11月19日，宏源證券公告已與申銀萬國簽署了《宏源證券股份有限公司與申銀萬國證券股份有限公司資產重組之意向書》，雙方約定了保密義務並同意共同推進重大資產重組。重組完成後，其規模將有望成為繼中信、海通後的第三大券商。

據偉業我愛我家市場研究院的資料統計，2014年1月份截至28日，我愛我家新增租房客戶登記量環比上月同期下跌24%，新增租賃房源登記量環比下跌17.8%，達成租賃交易總量環比下跌22%。預計春節假期之後，隨著大量務工求職人員重返北京，租金價格將面臨一定上漲壓力。

據偉業我愛我家市場研究院的資料統計，2014年1月截至28日，北京房屋月租金均價為每套3720元，環比上月同期的房租價格上漲了3.2%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，1月份租賃淡季，房租小幅上漲的主要原因是由於租賃結構導致。一方面，大量外來務工人員離京使得月租金在2500元以下的中低端租賃占比減少，另一方面，春運催生“逆向省親”帶動了北京短期租房市場的火熱。月租金在4000元以上，能夠承載一家人共度新春的中大戶型成為短租的“搶手貨”。

據分析，隨著節後大量務工求職人員重返北京，租賃需求也會急劇增加，將使得租金價格面臨很大的上漲壓力。但隨著保障性住房的大量竣工並配租，租賃房源供應量增加將在一定程度上緩解區域租金價格的上漲。

據杭州市國土資源局土地出讓成交公告統計，2014年1月，杭州市區(含蕭山、余杭，下同)共成功出讓35宗土地，面積125.80萬平方米，出讓總額為339.56億元，土地市場呈現“開門紅”。

據統計，1月成交地塊中住宅用地有18宗，土地出讓金額為192.76億元。與2013年一樣，“地王”在一些板塊仍舊出現，外來房企依舊是“拿地”主力。商業用地成交17宗，出讓收入為146.80億元。

目前來看，杭州市2014年開年第一個月土地出讓延續了2013年土地市場“升溫”態勢，1月單月土地出讓金額逼近2013年9月歷史高點。據瞭解，2013年杭州市區出讓土地225宗，面積814.5萬平方米，出讓總收入為1326.9億元，較2012年翻倍，同時也創杭州土地出讓收入新紀錄。

就在土地價格維持高位甚至節節攀升的同時，杭州樓市庫存量越來越高，到2014年1月底，庫存創紀錄地達到12萬套。在持續的“增供限購”措施下，杭州樓市整體呈現高成交、高庫存、價格趨穩態勢，一些高價拿地的房企看起來風光，但實際上風險、壓力並不小。

總價101億元，樓板價47609元/平方米，“麵粉”價格秒殺“麵包”價格。

　　1月28日，上海閘北區超大體量的普通商品房用地—大寧路街道325街坊地塊，被央企中化集團旗下的方興地產（00817.HK）以101億元總價拿下，折合樓板價47609元/平方米，溢價率為111.6%。上海純宅地的單價和總價紀錄被雙雙刷新。

　　據介紹，如果刨除需要無償移交政府的10%公建及保障房用地，上述大寧地塊中，商品房用地部分的樓板價高達5.29萬元/平方米。

　　不少業內人士感慨，這麼貴的地，只有央企才敢拿，也只有央企才拿得起。簡單估算，這個項目未來的售價很可能要衝到8萬-10萬元/平方米。

　　大寧板塊房價翻番？

　　出讓公告顯示，大寧路街道325街坊地塊東至平型關路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸（東北至明園森林都市、攬翠苑、規劃路）；出讓面積為96429.3平方米，容積率為2.2。

　　47609元/平方米的樓板價意味著，未來方興大寧專案的售價，很可能要比目前大寧板塊的新房價格高出一倍。

　　按上海克而瑞董事長丁祖昱的說法，大寧板塊在售樓盤中，慧芝湖花園去年最後一批房源的開盤價是40000元/平方米，上海灘大寧城售價38000元/平方米。緊鄰大寧地塊的明園森林都市，目前售價35000元/平方米。周邊板塊—虹口內環板塊的瑞虹新城，目前售價也只有55000元/平方米。

　　王顯巍預計，方興會跳出區域來打造產品，將其頂級產品系列金茂系引入上海，未來大寧項目的成本價將超過7萬元/平方米，售價會更高。

　　上海中原研究諮詢部高級經理龔敏也提到，上海市中心拆遷難，拆遷成本高，大體量純住宅地塊極為稀缺。大寧板塊內配套也相當成熟，交通便捷，而且大寧商圈還有升級擴容的預期。這些都給了開發商搶地的理由。

　　上海市規劃和國土資源管理局公佈的資訊顯示，有114家開發商領取了前述大寧地塊的標書，15家開發商提交了競買申請。

　　招保萬金“打醬油”

　　雖然開發商普遍看好大寧宅地，但最終的成交價依然令不少開發商目瞪口呆。

　　一名參與現場競價的開發商介紹，28日競價現場的搏殺，其實相當乾淨俐落。15家提交競買申請的開發商中，有5家開發商當天根本沒有報過價。

　　這5家“打醬油”的開發商，分別是招商、萬科、寶礦聯合體，金地，九龍倉，中海，華潤。“招保萬金”四大龍頭房企中，保利是惟一一個出價者，報的也只是個底價，此後再沒舉過牌子。

　　出價比較猛的是融創綠城，不過他們的最高報價也停留在94.2億元。最終的絞殺，在方興和“上海建工、上海電氣、不夜城”聯合體之間展開，上海建工聯合體的最高報價停留在了100.8億元。

　　對於方興的出價，不少開發商直呼看不懂。

　　“你看看之前的地王，中海買了長風地王，憋了3年低價出售，現在售價也不到5萬元/平方米。華僑城買了蘇河灣地王，至今也要拿大量資金維護這個項目。現在周邊房價也就3萬元/平方米，周圍房價漲起來需要時間，憑什麼吸引人家去大寧花10萬買個公寓？”一名開發商如是說。

　　方興要複製金茂府系列

　　未來，方興打算怎麼玩？

　　一名方興地產人士介紹，大寧地塊的價格確實有點高，但這是公司的戰略考慮。方興在北京的兩個金茂府都賣得很好，蘇州去年開盤的金茂府成交也不錯。但作為方興子公司金茂集團大本營的上海，至今還沒有一個金茂府項目。

　　如今，大寧地塊給了方興一個機會。

　　眼下，方興在上海的頭牌專案，依然是金茂集團開發的陸家嘴地標金茂大廈。

　　至於大寧金茂府未來的售價會否沖上10萬元/平方米，這名方興地產人士未予回應。他只是說，“春節後，要花更多錢買地。”

　　方興的知名度雖不及招保萬金，但卻與地王有著不解之緣。

　　早在2009年，方興即以40.6億元奪得北京廣渠路地王；2012年末，這家央企又以56.8億元總價，競得上海海門路地王。

　　爭議也隨之而來。

　　2010年，市場就傳出消息稱，方興地產試圖修改廣渠路地王規劃遭拒。海門路地王去年也傳出因為開發商資金壓力，而開發進展不力的消息。2012年底，在寧波江東核心區地王的競拍中，方興地產更是被臨時取消了競拍資格。

　　如今，豪取大寧地塊的方興，如何拆解資金壓力？

　　一名知情人士給出的說法是，這次上海拿地，方興背後還拉了融資機構，是一家基金，但方興會絕對控股。

馬年一開春，就傳出北京與天津等地多家銀行，收緊房貸業務。《上海證券報》報導，開年以來，包括北京、天津在內的各大城市，不少銀行停辦房貸業務，甚至首套房貸85折的優惠利率，也取消。過去房貸「年初鬆、年末緊」的現象並未重演。這種房貸緊縮情況，將會持續下去，整個房貸已拉長警報聲。

廣發銀行天津分行個人銀行部信貸經理李恩勝說，該分行從去年9 月就已不做房貸，目前仍未恢復。平安銀行天津分行個人貸款部工作人員也透露，該分行去年做房貸時利率就基本不打折，今年已不做房貸業務了。民生銀行天津北辰示範區科技園金融支行客戶經理應雪雯指出，房貸還沒有停，但今年額度比較緊張，在民生做房貸肯定沒有利率優惠，估計審批的時間也比較長。

即使是國有行庫，對房貸的態度也是比較冷淡，包括工商銀行或建設銀行等大型行庫表示，基本上房貸利率都會採用基準利率，很少有優惠。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，2013年大陸銀行業出現 2次明顯的「錢荒」，流動性偏緊的局面至今未能完全解除，銀行間拆款利率仍然很高，自然會影響到房貸的辦理。

上月居二市場交投急增54%

公屋及居屋第二市場（簡稱居二市場）稍見復蘇，房委會記錄顯示，1月份居二市場錄得146宗買賣，按月急增54%，為去年8月以來的高位。不過，地產代理表示，儘管次批白表免補地價買家（俗稱白居二）陸續流入市場，但現時樓市氣氛一般，居二市場準買家出價較審慎。最近市場經常錄得減價個案，其中藍田居屋鯉安苑一個3房大單位，減價4%以綠表價409萬元易手，實用呎價6292元。

宏景花園三房呎價新高

據房委會成交記錄顯示，1月份初步錄得146宗綠表成交，較去年12月份的95宗回升54%，數字反映在次批白居二買家入市前，首批白表免地價買家及公屋綠表客已先行偷步入市。

市場相信隨着次批白居二買家揀樓，2月份相關數字將持續上升；但鑑於近日樓市氣氛一般，市場焦點集中於一手市場，故預計現時居二市場無論價量均難與去年中搶盤熾熱的情況媲美。

世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，最近藍田區居屋睇樓氣氛雖然不俗，但買家對後市看法比較審慎，故出價不算積極，直至昨天才錄得首宗綠表買賣。區內鯉安苑E座中層1室，實用面積650方呎（建呎868），減價4%以409萬元易手，實用呎價6292元（建呎4711元）。據資料顯示，同類單位去年6月份成交價曾高達460萬元，現較高峰期回落一成一。

世紀21奇豐物業分行經理莊瑞生說，馬鞍山區居屋樓價亦見回軟，其中錦龍苑B座中層兩房單位成交價跌穿200萬元，單位實用面積401方呎（建呎515），以綠表價185萬元售出，買家為次批白居二，實用呎價4613元（建呎3592元）。

富誠地產分行經理李文傑表示，黃大仙區的居二市場睇樓氣氛轉佳，次批白居二陸續流入市場睇盤，但由於買賣雙方目標價仍有一定距離，故成交量不算多。新近牛池灣宏景花園6座高層B室，實用面積538方呎（建呎632），屬3房間隔，由公屋綠表客以373萬元購入，實用呎價6933元（建呎5902元），創同類單位呎價新高。

帝峯．皇殿蝕340萬沽

私樓市場氣氛死寂，欠缺利好消息刺激下，個別業主最終減價求售，其中西九龍帝峯．皇殿一名內地業主劈價蝕讓單位。利嘉閣地產助理分區經理鄭運就表示，該物業3座極高層B室，為4房套房單位，實用面積1118方呎（建呎1477），原先開價2300萬元，最終減至2150萬元連租約易手，實用呎價19231元（建呎14557元）。原業主於2011年以2368萬元購入，單計賬面已虧蝕218萬元，連同釐印費料蝕逾340萬元。

樓宇按揭市場仍然疲弱。本港1月份現樓按揭註冊量雖然按月回升17.3%，但較去年同期下跌近四成，更錄得連續29個月少於1萬宗的歷來最長時間紀錄。市場人士料2月份按揭註冊量將再下降。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，現樓按揭量連續3年向下調整後，踏入2014年情況略為改善，1月份現樓按揭註冊錄得5564宗，較去年12月增加17.3%。

然而，按年仍銳減37.3%，反映樓按市場依然疲軟。

中銀市佔率17.3%續稱霸

劉圓圓指出，政府的樓市辣招未除；加上美國聯儲局決定減少買債，整體樓按市場料持續受影響，2月份農曆新年為樓市傳統淡季，部分準買家及業主已延遲買賣計劃，相信按揭註冊會再次回落。

她表示，美國退市步伐符合市場預期，但長遠難免影響資金流向，不少新興市場國家已相繼加息，本港勢難獨善其身，按息將逐步回歸正常，但預期下半年才有加息壓力。

另外，銀行紛紛推出多元化按揭計劃吸客，積極爭取市場份額，中銀香港上月以17.3%的市場佔有率，連續14個月在現樓按揭市場稱冠；渣打則連續5個月排行樓花按揭榜首，市場佔有率達31.2%。

恆大地產（3333）近期動作多多，繼早前宣布斥資33億元人民幣收購華夏銀行約4.5%股權後，昨天又表示，於今年1月27日至30日連續四個交易日合共斥資10.68億元回購約3.5億股股份，相等於集團已發行股本的2.2%，每股平均價為3.0145元。該股昨天逆市升1.29%，收報3.15元。

每股平均價3.0145元

恆大於1月27日斥資約2.0889億元，回購7192.9萬股；1月28日以約4.0459億元，回購約1.35億股；1月29日動用約2.9519億元，回購9642.1萬股；最後在1月30日斥約1.5978億元，回購5154.8萬股。

4個交易日合共回購3.5445億股，回購價介乎2.8元至3.1元。

恆大表示，一連4天回購，表明管理層對?大的未來發展前景及增長潛力充滿信心，也反映出?大目前現金充裕。

截至2013年6月底止，恆大現金餘額較2012年上半年急增69.6%，至419.7億元人民幣，可動用資金總額逾800億元人民幣。

屯門兩幅良德街地皮（508號和509號）將在本周五截標，理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，兩地的限制條款多，樓市前景也未明朗，對估值較審慎，料兩地可為庫房帶來約11億元收入。

其中震寰路和良德街交界的508號地皮，若以商住發展6.4倍計算，可建樓面約21.3萬方呎，並需要就噪音問題提交環評報告等，估計用地每方呎樓面估值約2800元，估值約6億元。至於509號地皮，部分地盤可能要在今年9月後才可交予發展商，影響發展自由度，估計每方呎樓面地價約2900元，涉資約4.9億元。

九肚山項目最大 涉及973單位

信置營業部聯席董事田兆源昨日預計，集團年內至少推售5個項目(包括貨尾)，涉及近2,200個單位，當中?玥．天賦海灣餘下約106伙將於短期內公布價單。至於馬年首個發售的全新樓盤--華懋大埔富．盈門公布首批58伙將於周六(8日)上午9時發售。

田兆源表示，集團年內至少5個項目推出發售，涉及近2,200個單位，其中合作項目天賦海灣第2期?玥．天賦海灣，自大年初三起(上周日)開放8號洋房，至今3日已錄約150組客人參觀，項目尚餘約106伙，將於短期內公布價單。

奧朗御?季內重推

談及信置今年賣樓部署，田兆源昨稱，集團會先於首季重推大角咀奧朗．御?(餘下100伙)，並計劃第2季至第3季開售白石角200及201號地盤項目(545伙及546伙)。此外，大嶼山長沙洋房項目(16伙)亦有機會今年內推售。而與嘉里合作的九肚山麗坪路地盤亦擬年內推售，涉及973伙，上述5個樓盤，合共所涉單位數量已達2,180伙。

另外，信置系內的新盤於新春假期共沽4伙，包括囍?(第二期) 3伙及觀月．樺?1伙。而昨日囍?(第一期)亦沽1伙。

富．盈門58伙周六售

另一發展商，華懋昨日公布旗下大埔富．盈門銷售安排，首批58伙將於周六(8日)上午9時發售；由今日起至周五(2月7日)下午3時接受登記，周五下午5時進行抽籤，晚上7時公佈揀樓次序，每名準買家最多限入票兩張。

資料顯示，富．盈門提供127伙，首批價單涉58伙，實用呎價637方呎至971方呎，平均呎價14,930元，佔物業總數46%，華懋將提供最高達樓價17.5％折扣。是次入場單位為1座3樓C室，實用面積637方呎，定價845.1萬元起，呎價13,267元。最貴單位為1座17樓B室，實用面積949方呎，定價1,515.9萬元，呎價15,957元。

土地註冊處資料顯示，中電近月把旺角中華電力公司總部進行內部轉讓，以21億元成交。按中電早前呈交城規會的資料，項目發展總樓面約34.07萬方呎(連同鐘樓保育部分)，即每呎地價約6,164元。據悉，中電總部屬於一級歷史建築，已有超過70年的歷史，業界推測內部轉讓，或為日後項目重建作準備。

鋪路對外重建招標

中電總部位於旺角亞皆老街139至147號，具有極高的保育價值，建於日軍侵略香港前的1940年，總部鐘樓更與已遭拆卸的天星碼頭鐘樓設計同出一轍，於2009年被評為一級歷史建築。中電等早於10多年前已計劃重建總部，2011年為保育鐘樓建築，向城規會申請放寬高度及地積比的規劃許可，同年11月獲批。

項目取得城規會批准後，中電隨即於2012年5月已遷出總部，之後市傳中電為重建項目進行招標工作，希望找一間具住宅及保育發展經驗的發展商，負責將來的重建及銷售工作，而中電則會保留部分樓面及以分紅方式分享利潤。

土地註冊處資料顯示，上址地盤以21億元成交，登記買家為中電地產投資有限公司。原業主為香港中華電力有限公司，成交屬於內部轉讓。業界人士估計，今次內部轉讓，或為重建及招標等鋪路，將物業與其他資產分離，同時亦可更易體現該批貴重物業的價值。

保育項目建175單位

據了解，中電總部的地盤面積約61,941方呎，住用樓面約30.97萬呎，擬建3幢25層高(連5層平台)的住宅大廈，提供175伙，最底5層會設會所、大堂及停車場等。同時，主要屬鐘樓的非住用樓面約30,968呎，樓高4層。 為回應公眾對保育的要求，中電總部將會保育與發展並存，鐘樓部分將興建康體文娛設施(博物館)。

由 Markit/CIPS 公布的英國營造業採購經理人指數 (PMI)，從 12 月份的 62.1 上升至 1 月份的 64.6，不僅遠高於榮枯分界線的 50，也是 1997 年開始進行相關調查以來的最高水準之一。

Martkit 的資深經濟學家 Tim Moore 指出，住宅建案增加，是推動英國營造業持續成長的主要動力。今年 1 月份的英國住宅建案，出現 2003 年以來最大的成長幅度。不過在商業建築及公共工程方面，也同時呈現蓬勃成長，分別創下 6 年及半年來最大成長幅度。

該數據顯示，英國新建案數量已連續 9 個月呈現增長，因此帶動營造業工作數量連續 8 個月出現成長。

英國住宅市場成長加溫，除了是受到失業率下降的激勵，也受益於低利率，及英國政府為了提高住宅自有率而推出的“Help to Buy”補貼政策。

澳洲房價年年高漲，去年一整年各大城市房價平均漲幅達9.8%，今年依舊漲不停，1月份澳洲8大城市房價上漲1.2%，其中墨爾本成為漲幅最大的城市。

RP Data和Rismark所作房屋價值指數顯示，1月份墨爾本房價上漲3.2%，漲幅達雪梨（0.8%）的4倍。但以去年一整年來看，人口最稠密的城市雪梨，全年上漲13.4%，高於墨爾本的11.9%。

但是澳洲各地房價漲跌不一，今年1月份伯斯（Perth）、達爾文（Darwin）的房價都下滑1.1%，布里斯本（Brisbane）、坎培拉（Canberra）微幅上漲0.7%，阿得雷德（Adelaide）則是維持不變。

RP Data研究主任勞里斯（Tim Lawless）指出，雪梨和墨爾本無疑是澳洲整體房價看漲的推動因素，但此兩區未來可能緩步成長。他看好消費者轉而湧向布里斯本這個成長空間較大、房地產投資收益較高的地方。

澳洲近年買房熱潮持續發燒，漲幅之快之大讓人瞠目結舌。2013年2月，房屋拍賣案件總數為1026件，今年2月的拍賣件數，截至目前登記已有1467件，單是2月22日當天就有636件。

34歲的執業律師潘泰（Tai Phan）日前以澳幣102萬5000元（約新台幣2768萬元）買下雪梨市區1間50年來無人居住的小屋，屋內潮濕、地板壞損，加上白蟻侵蝕，屋況不適人居，甚至要再花費澳幣15萬元翻新，才可居住。

這間待價而沽的小屋原先僅13人登記有意購買，沒想到拍賣當天卻吸引約200人前往投標，讓售價直直攀升，最後較底價高出澳幣7萬5000元成交。潘泰事後也對天價購屋感到懊惱，他打算將小屋翻新後出租，自己當個包租公。

Rismark執行長史基貝克（Ben Skilbeck）表示，在墨爾本和雪梨地區不太可能見到房價下跌。他認為人口迅速成長，加上消費者對購屋和房貸的興趣持續不減，近期之內跌幅空間很小。