建商卡住程序 不讓同意戶簽字

民眾不想參與都更，想退出卻困難重重。台北市文山區溪口街的都更案，《蘋果》去年曾報導住戶陳小姐投訴指出不願參與都更卻被強行劃入。報導後，都更審議雖將3戶排除，但卻卡在必須取得剩下的41筆土地所有權人同意才能被劃出，陳小姐再次投訴表示，建商竟不讓同意戶簽同意書，讓程序卡住無法走完。

羅斯福路六段以西、溪口街28巷的都更案，該案原本有44筆土地劃入更新範圍。

「企圖騙審議委員」
《蘋果》在去年10月就曾接獲住戶陳小姐等人投訴，指出建商景美開發執意要將不都更戶強行劃入都更範圍，報導後，去年12月2日審議會已將其中3筆地號排除都更範圍。
但日前住戶陳小姐再次向《蘋果》投訴指出，審議會要求實施者景美開發在取得調整後範圍，得徵求剩餘41筆土地所有權人同意，且須重新辦理公展及重新劃定範圍等程序，但建商卻不讓同意戶簽署同意書，導致他們被劃出都更範圍的程序遲未走完。
實際求證未簽署同意書的都更住戶劉先生，他說：「建商並未向我徵求寫同意書的意願，卻在審議會上聲稱無法向我取得同意書，且已經向其他人取得同意書，實際上並未全數取得，根本就企圖矇騙審議委員。」

全數同意才准變更
對此，台北市都發局表示，該案目前還是屬於更新審議會的階段，若更新範圍與選配持分有調整，確實必須經過剩餘41筆土地所有權人的同意，且應該至審議會召開說明，若未經過土地所有權人100%同意，則無法受理。
記者致電給建商景美開發負責人，但他卻說不便回應，而記者前往位在羅斯福路上景美開發公司，進入公司詢問負責人的下落，該公司的人員卻說負責人近期出國，不在公司內，擇日再聯絡。

屢傳爭議遭疑護航
該都更案爭議不只一樁，同意戶劉先生也說，該案在去年12月2日召開第151次審議會，台北市政府卻相隔不到21天又召開審議會，有違反行政程序，疑似為建設護航，且建商景美開發未取得41筆土地所有權人同意，卻將在今年3月18日召開選配作業，都更範圍都未確定，根本無視土地所有權人權益。台北市都發局說，審議會審核都更案時，固定每2周召開一次，在短時間內召開審議會是正常的現象。

雪王冰淇淋後方 已申請都更劃定

開春後寒流來襲，標售市場也冷冰冰，繼中信銀總部大樓標售案延期，全球人壽淡海新市鎮土地標售案也延期。馬年開春後，雙北地區已有2筆大型標售案延後，但小型標案相對活躍，台北市西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方約200坪土地昨天公開標售，底價約12.8億元，吸引許多建商探詢。

淡海新市鎮案延期
原定昨天開標的中信銀總部大樓標售案、全球人壽淡海新市鎮土地標售案都延期，淡海新市鎮案延到25日開標。
中信銀總部大樓案則因為台北市政府認定新舞臺為文化景觀建物公文仍未發至中信金，暫不訂定標售時程。
負責標售全球人壽淡海新市鎮案土地的第一太平戴維斯指出，投標人稱因為碰到過年，要評估資金和銀行貸款，希望延後。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄說，協商後確定延期，目前有興趣的廠商都是上市櫃建商。
相對起來，北市小型標售案和中南部標售案仍熱，西門町知名老店「雪王冰淇淋店」後方土地昨天公開標售，該案地近延平南路、武昌街口，土地面積約200坪，樓地板面積約2000坪，賣方開價12.8億元，平均每坪售價638萬元，預定3月19日開標。
丁玟甄說，該地鄰近中山堂，可興建住宅，吸引不少建商有意投標，由於鄰近土地由台火持有，台火已在去年申請都更劃定，建商購入後可選擇自建，也可和台火一起都更。至於知名的「雪王冰淇淋店」並未參加都更。


嘉義市燈會場招商
嘉義市燈會場地標售案也捲土重來，這次分割成3案，規劃興建為複合式商城，昨天舉行招商說明會，富邦、麗寶、寶路和六福開發等開發商到場了解。

2013年房市交易量創近3年新高，且「家戶購屋比」為4.49%，即每百戶家庭中有4.49戶購屋，各主要都會區皆較2012年增加，其中新竹與桃園地區每百戶家庭中分別有7.11戶、7.1戶購屋，為各都最多。

竹科買家佔7成
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，2013年房市買氣在各國貨幣寬鬆及實價揭露筆數愈來愈多的情況下，買方更勇於進場，而北市房價已高，買氣不如鄰近的新北市與桃園縣，家戶購屋比僅3.86%。
新竹連2年為購屋最熱絡的地區，東森房屋新竹園區加盟店店長陳亮瑜指出，主要因關埔重劃區未來有影城與空橋等計劃，讓此區買氣熱絡，其中科學園區買方就佔6~7成，其他地區的投資客則佔3~4成，想等增值或出售。

台中市增幅最高
家戶購屋比增幅最高為台中市，年增15.16%，從2012年每百戶有5.2戶購屋，成長到2013年每百戶有6戶購屋。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指，台中地區吸收彰化與南投的人口，加上天氣溫和，讓退休族往台中移動，而外地建商買地推案，也推動地價與房價。


自由時報
去年家戶購屋比 新竹縣市3連霸

新竹百戶有7.11戶購屋

家戶購屋比為區域房市買氣重要表現，房仲調查去年家戶購屋比，全台仍以新竹縣市居首位，平均每百戶便有7.11戶購屋，為縣市合併後連續3年蟬聯第一名。至於去年成長幅度最大的要屬台中市，從2012年的每百戶約有5.2戶購屋，今年提升到5.98戶，增幅約15.16%。

根據內政部統計人口遷徙與社會增加概況資料顯示，從2008年1月到2013年的12月，長達6年時間，以北部淨遷入16萬人最多，顯示人口持續往北部集中，其中以新北市、桃園縣與新竹縣為人口主要淨遷入的縣市。

去年家戶購屋比則以台中市年度成長幅度最為明顯，去年台中市買賣移轉棟數為5.4萬棟，僅次於新北市，2013年台中房市買氣穩定，平均每百戶的家庭中，便有將近6戶購屋，比起2012年增幅約15%，明顯優於其他都會區。

台中市 成長幅度最大

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市成為中部最重要的都會城市，持續吸納彰化與南投的人口移入，加上氣候溫和，也吸引部分的退休族群往台中移動，而外來建商買地推案，更推升當地的地價與房價。

受惠竹科產業復甦

至於新竹地區因為竹科園區的帶動，有許多年輕就業人口，加上金融海嘯以來，新竹地區房市表現漲幅比六都房市溫和，且竹科受惠於歐美景氣復甦，產業逐漸走出谷底，竹科園區統計廠商營業額顯示，2013年前10月營業額達9247.6億元，年增7%，就業市場維持穩定，也帶動新竹房市維持穩定發展，去年新竹地區平均每百戶家庭中，便有高達7.11戶購屋，家戶購屋比位居都會區之冠。

整體來看，2013年受惠於房市交易回溫，買賣移轉棟數量增，主要都會的家戶購屋比也呈現回溫，整體家戶購屋比仍以外來人口較多的區域表現較佳。

美國FED主席葉倫日前表態，會延續QE逐漸減碼、按部就班退場的速度，市場解讀短期低利環境將維持。上市營建股「股王」長虹建設（5534）認為房市無虞，在多樁大案陸續完工入帳挹注下，未來3年獲利能見度依然看好，明、後年都至少再各賺1股本。

長虹董事長李文造觀察2014年開春後房市，指出低利環境持續之際，台北房價沒有泡沫的理由，房市安啦！長虹開春後329檔期的推案重心，將移到新北市林口。

對於財政部針對台北市8,000萬元以上、其他縣市5,000萬元以上的豪宅，予以加重課稅的新政策，是否會影響豪宅的票房？李文造表示：這項政策應只有針對部分被列為豪宅的對象，衝擊不大。最近長虹第一季衝刺重心，將是新北市林口的「世紀長虹」。

李文造說，「世紀長虹」預計三月底應該會取得使用執照，最近進行潛銷以來，已被登記預約了5成，尚未正式開賣；依林口捷運站旁行情，每坪有機會站上50萬元。

「世紀長虹」採先建後售，總銷約80億元，為樓高28層樓的摩天休閒住宅大樓，鄰近機場捷運線A9站出口；規劃主力坪數為60坪，雙拼可達120坪，符合自住、換屋客層需求。

法人估計，房屋購買需求逐漸轉移到市區外圍，林口房價仍屬上升段，估計「世紀長虹」每坪售價上看4字頭、甚至5字頭，潛在毛利率約43?45％。依總銷80億元概估，對於股本約24.88億元、屬於小型股的長虹來說，貢獻EPS的力道可望超乎預期，上看1個股本至13元，為2014年的推案重頭戲。

若「世紀長虹」銷售速度2014年可衝破到5成，那麼估計對於長虹的EPS貢獻度，也可望高達5?6元。

另外2014年將完工交屋入帳的另一案源，則是100％銷售一空的南港「長虹菁英」，總銷約11億元，約3月底或第2季完工並交屋；法人估計，對於長虹EPS貢獻度，約1.7?1.8元。

至於2015年，則有北投奇岩「長虹天蔚」、「長虹新世紀」2案完工入帳。法人估計約可貢獻營收85億元、EPS約13元。

2016年長虹還有高點可期，至少有「長虹天璽」、「明日博」兩大案完工認列。法人估計，若順利認列，可望貢獻營收達142億元、EPS再衝上20元，並有上看25元的實力。

內政部全面檢討實價登錄制度，為防堵預售屋炒作，未來預售屋申報實價登錄，擬改為「簽訂買賣契約後30日內申報」，價格全面攤在陽光下，預售市場不二價時代將來臨；同時，實價課稅需配套措施條文也將刪除，為未來實價課稅鋪路。

內政部今（14）日舉行「不動產成交案件實際資訊申報登錄制度通盤檢討會議」，邀請產官學三方研商實價登錄健全方法。擬刪除實價登錄三法「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」的相關條文規定。

內政部擬刪除「實價課稅需有配套措施」的條文，意即不用透過立法就能實價課稅，建商認為是為未來實價課稅作準備。但房產專家指出，肯定政府健全房市資訊透明化的決心，但預售屋屬於債權行為、未具有產權，目前並無法源依據債權有必要申報實價登錄，恐怕會有結構上的問題。

2012年實價登錄制度上路後，國稅局即以實價資訊來進行預售屋、新成屋、中古屋的查稅動作，檯面下的實價課稅早已開始。建商說，若實價課稅上路，將大幅提高民眾持有不動產及交易成本，威力大過奢侈稅，將是未來民眾是否願意持有不動產的最大關鍵。

建商並指出，條文刪除後，政府更可直接強推相關不動產加稅政策，如豪宅稅，直接以總價8,000萬元產品為課稅目標。

不過，內政部副司長王靚琇昨天表示，刪除相關條文是因應「外界」聲音，因外界不斷詢問實價課稅的配套措施在哪裡，為避免「社會大眾產生實價課稅疑慮」，才希望刪除。她強調，刪除此條文，並沒有替接下來的實價課稅預先做準備，會議純粹是與各界專家「交換意見」。

另外，預售屋申報制度也將改變，目前實價登錄制度中，成屋、中古屋買賣登記過戶一個月內，必須登錄房價。但預售屋方面，僅規定建商、代銷「完銷或結案後」，才須登錄行情，目前登錄約一成左右；預售屋紅單銷售遭外界批評，繼台北市副市長張金鶚要查預售屋後，內政部也將補破網修正。

配合行政院於今（103）年1月13日修正發布施行土地稅法施行細則第44條，臺中市地方稅務局表示，將不再強制指定一生一次自用住宅用地優惠稅率的適用順序，若民眾同時出售多筆土地，但申請該項優惠稅率的土地面積超過規定時，可由土地所有權人自行選擇各筆土地優先適用的順序。

稅務局表示，民眾同時出售多筆土地時，也可一併申請適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，但如果面積超過都市土地3公畝或非都市土地7公畝的限制時，可以由土地所有權人自行選擇適用土地的順序，計算至面積限制為止；如果土地所有權人未排定順序，將採用對民眾最有利原則，以各筆土地依規定計算的土地增值稅，由高至低之適用順序計算。

該局進一步說明，土地所有權人申報出售自用住宅用地面積超過規定時，原本是由稽徵機關依土地所有權人之戶籍所在地、配偶之戶籍所在地、未成年受扶養親屬之戶籍所在地、直系血親尊親屬之戶籍所在地、直系血親卑親屬之戶籍所在地、直系姻親之戶籍所在地等順序計算至3公畝或7公畝為止。

但為尊重及保障民眾權益，行政院已於103年1月13日修正發布施行土地稅法施行細則第44條，不再強制指定優惠稅率之適用順序，上開面積超過規定時，可由土地所有權人自行選擇各筆土地優先適用的順序，如果未擇定時，則採最有利原則，由稽徵機關以各筆土地依規定計算之土地增值稅額，由高至低的順序適用。

文林苑更新案於2012年3月28日執行代拆作業至今，台北市府不曾停止協助後續爭議的處理，相關行政訴訟也持續獲得法院肯認，全案均依法辦理，針對住戶渴望早日回家的心聲，市府非常重視，後續亦將持續協助全案推動。

另有關報載「保護區可蓋豪宅？文林苑王家批市府兩套標準」，都更處表示，該合法房屋整建案係位於保護區，而文林苑案位於第一種商業區，且採都市更新方式辦理，適用法令及程序皆不相同，特此澄清。

更新處表示，代拆迄今將近兩年，文林苑住戶中已有7位年邁的住戶已往生，等不及回家，且尚有3位住戶因身體健康因素住院觀察，住戶們對於回家的渴望越來越強烈，市府對於住戶們的關心不曾減少，2013年4月1日副市長張金鶚組成的協商平台已釐清全案爭點並提出可行的方案，雖至今尚未獲得王家的認可，但市府仍不放棄任何可能達成共識的機會，讓流離在外的住戶們得以早日返家，安居樂業。

有關文林苑案的辦理進度，因王家於工地內搭建組合屋而停擺，但樂揚建設對王家提起拆屋還地之民事訴訟案，經台灣士林地方法院判決王家應將占用工地之組合屋自行拆除。更新處表示，市府都發局前2013年7月15日核准樂揚建設申報放樣勘驗，並同意組合屋範圍外工地之連續壁部分先行施工；有關建築基地內組合屋係屬施工管理範疇,實施者若於該組合屋排除完畢後,當可申請繼續施工，協助住戶早日返家入住的目標。

回顧2013年台北市整棟辦公大樓交易，有8成以上落在內湖科技園區，顯見內科已成為商用不動產業者的兵家必爭之地，為此信義集團全球資產管理公司於2014年年初選定內科商圈，成立「內科園區部」，作為擴張企業版圖的新據點，也是首家大型商仲業者前進內科拓點的分店。

內湖科技園區自2001年改制迄今，其開發率已達9成5以上，區內企業營運總部、研發中心、金融中心等多元支援性服務業林立，依據台北市產發局的調查報告統計，內湖科技園區目前已有3590家廠商進駐(註1)，就業人口超過11.8萬人，園區營收突破新台幣2.6兆元，堪稱台北市最具規模的辦公核心之一。

全球資產管理公司總經理柯宏安表示，內科新據點的成立，不但能提供內科商圈最即時的不動產專業服務，也代表全球資產公司深耕內科商圈的決心，相信在「內科園區部」店主管及同仁齊心努力之下，必定能讓全球資產管理公司的服務觸角遍及內科商圈。

依據全球資產調查統計，內科商圈2013年的平均售價每坪約51萬元，與金融海嘯後2009年每坪36萬元相比，價格成長逾43％，與同期市中心區辦公的漲幅並駕齊驅。另外從交易量來看，統計實價登錄揭露的交易資訊，有28％的辦公大樓(含廠辦)的交易位在內湖區，交易量排名台北市第一，內科已經躍昇為台北市辦公產品交易最熱絡的區域。

「內科園區部」店主管康錫晃指出，內科不但是目前企業界設立公司的首選，更是台北市最重要的科技人才庫，園區內11萬多的從業員工，成為企業徵才及招募新血的最佳後盾，尤其近幾年知名企業紛紛進駐內科，像手機軟體廠商LINE、知名食品大廠KRAFT及Adecco藝珂人事顧問等大型企業近期皆選擇進駐內科，反映內科對企業的吸引力有增無減。全球資產「內科園區部」將於2014年2月14日起，於內湖區千禧大樓正式掛牌營業。

註1：摘錄自「2012年度台北內湖科技園區、南港軟體工業園區 暨大彎南段工業區廠商調查分析報告」統計數字，數字僅列內湖科技園區部分，未加計大彎南段工業區的部分。

信義區是台北豪宅聚落，未公開的豪宅指標案每坪挑戰300-400萬元！近期傳出旋轉式建築設計的「陶朱隱園」已有成交案例，且每坪達300萬元以上，昨求證亞太工商聯董事長朱蕙蘭，她指出還在潛銷階段、尚未正式售出；富創D3也傳吸引陸資購買。

在信義區擁有豪宅，形同富商經濟實力證明，科技業大老最愛入住信義區。目前尚有多個指標型頂級豪宅近1、2年陸續公開。

以超跑可直接開上樓的豪宅「陶朱隱園」為例，市場上不斷傳出成交消息，朱蕙蘭昨日表示，市場傳言不是真的，目前規畫今年內都會採潛銷方式，不會對外公開。

冠德建設興建中的興雅BCF案，董事長馬玉山曾表示，不斷有客人詢問，但價錢方面還在考慮要定價多少。據了解，冠德預計開價每坪320萬元以上，採先建後售，每年少量釋出幾戶、慢慢賣。

位在台北101大樓正對面的富創D3，主打戶戶有游泳池，先前傳出每坪開價將創400萬元新天價，有可能成為信義區最貴豪宅，此消息也引起北市府不滿，認為有炒高房價之嫌。

不願具名的房仲業主管表示，富創D3看準想在台北買豪宅的陸資，雖然台灣法律對陸客買房有限制，但只要到第三國設立公司，以公司名義來台買房，就能破除限制。

永慶房屋豪宅部經理楊千毅指出，信義區豪宅還在試水溫階段，大家都想在適當時機，賣出高價，多採先建後售、邊建邊售模式。
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打房加碼，不少人觀察住宅市場將被有效的管控，而在兩岸互動愈形頻繁下，看好台北市的辦公室租賃市場。但由於今年將有多件辦公室完工，合計建坪達7.2萬坪，新增供給爆量，加上不少因為租戶退租，產生的新空置面積約3,500坪，高力國際預估，今年辦公室空置率恐從8.5%提高至10.7%，恐需二年才能消化。

高力國際指出，今年共計有遠雄金融中心與台北文創大樓等二個辦公室完工，合計面積3.2萬坪，但明年辦公室供給量將暴增，包括宏盛南京捷四、聯邦松江、合作金庫、華南信義、富邦敦南等，合計約7.2萬坪辦公大樓完工，新供給量將是今年的一倍以上。而近期有統一國際、協和大樓與和成欣業南京東路大樓因租客退租，釋出約3,500坪面積，也增加新的辦公供給量。

十二年國教將於今年上路，購買優質學區設籍是多數父母的最大考量。根據好房網調查，位在中正區愛國東路的「新隆國宅」漲幅近20%，為年度漲幅最高，另座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，相較於去年度同路段成交價漲幅也達到近13%的價差，而松山區民生東路與光復北路的「松山新城」，生活機能佳，若未來捷運松山線通車，後勢可期。

「新隆國宅」能成為年度漲幅冠軍，好房網表示，主要因座落於中正區愛國東路上，不僅鄰近東門國小、中正國中、建中、北一女等，集結所有明星學區於一身，且該處也位在雙捷運信義線及淡水新店線交會站的中正紀念堂站，是家長眼中設籍卡位的首選。

而位於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，因周邊生活機能完善，距離大安森林公園步行僅5分鐘，且鄰近師大附中學區，目前路段每坪成交行情約95.09萬，和去年度同路段成交價相比，漲幅達近13%，綜觀公園、學區、黃金門牌等優勢，即便「郵政新村」已有20年的屋齡，房價仍水漲船高。

至於松山區民生東路與光復北路的「松山新城」，除屋況較上述兩國宅新外，周邊有民生國小、介壽國中等明星學校加持，且近未來松山線南京三民站及台北小巨蛋站，不僅交通便利，附近更有龍呈市場、松山醫院站等生活機能優勢，目前每坪行情落在70-74萬，與周邊同性質住宅房價差異不大，詢問度始終居高不下。

好房網總編輯吳光中表示，由於國宅具有房價誘因，政府早期設定了購買者資格及條件，以防止有心人炒作其價格，且近年申購國宅資格已逐步放寬，舉凡屋齡滿15年以上之國宅，其承購屋主可不受一年居住設籍之限制即可自由買賣，大大提昇了國宅產品的市場流通性，其次，台北精華區車位難尋，若月租費用至少要價4,000-8,000元左右，而國宅屋主可抽籤車位的實用價值，對於買方猶具吸引力，種種原因使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高。

吳光中也提醒，台北市精華區國宅普遍具有地點佳、可抽車位及房價優勢，但要留意的是，國宅公設比偏高，以及格局、建材材質、社區管理良莠不齊等問題，都得一併納入考量，才能真正享受購買國宅所帶來的加乘效益。

目前雙北市地區30年以上住宅達94.7萬戶，不過由於都更改建需解決釘子戶的問題，未必能快速推動，因此加強住宅安全的整建維護「微型都更」也成為另一種選項，新北市政府去年放寬「都市更新整建維護政策補助要點」，屋齡達15年以上的建物，若符合條件最高可補助總金費的75%、上限1000萬元，今年度最快下半年開放申請。

新北市政府去年放寬整建維護經費補助條件，包括屋齡達到15年的合法建築，透天厝連續達5棟以上、公寓連續達2棟以上、公寓透天相連各1棟以上與6層樓以上整棟大樓都符合資格。

若是要申請公寓增設電梯，採1棟為申請單位。 新北市都市更新處人員表示，一般地區的補助上限為總經費的50%，最高補助1000萬元，若而位於新北市指定的更新策略地區或臨30米計畫道路，補助上限更調高至總經費75%。

更新策略區包括新莊中港大排兩側、新店瑠公圳兩側、汐止中正路兩側、板橋市民大道兩側、淡水中正路兩側、新莊老街與林口中正路一帶。 都更處指出，該項補助去年反映熱烈，今年預計下半年開放申請。公寓整建維護業者也透露，新北市房價也漲起來，需多老舊公寓住戶也面臨「買不起同地段新大樓」的困境，因此轉向公寓加裝電梯，詢問度相當高。

若未趕在農曆年前獲利了結的屋主，如今或許更難賣了！有房仲業者彙整實價登錄資料，發現北市買方去年下半年的購屋總價比上半年少了119萬，顯示北市部分買方出價趨於保守，建議屋主開價要符合市場期待，方能順利出脫；反觀新北及桃園地區下半年的購屋總價則增40萬元以上，估計是原有的北市買盤，輕移民到周邊買房。

有巢氏房屋彙整2013年全台5大都會區的實價登錄資料，發現台北市買方去年下半年的購屋總預算為2067萬元，相較於上半年的2186萬元縮水了119萬元，顯示北市部分買方將購屋門檻下降，而選擇較小的坪數，事實上亦是如此，北市下半年可購得的坪數比上半年減少2.4坪。

有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示，北市房價居高不墜，加上買方考量未來房市波動，出價轉趨保守，加上賣方物件有增加的現象，建議釋出物件的屋主開價要符合市場期待，才能順利了結。 反觀與北市僅一橋之隔的新北市，受到北市房價高漲的影響，儼然成為「由小換大」北市購屋族之青睞，移居到新北市的買方對於居住環境的要求，尤其注重生活機能、交通便捷及生活品等三大條件，因而偏好板橋、新店等地，且新北市房價相較於台北市而言，仍屬買得起的區域。至於桃園縣則因升格、機場捷運等利多而吸引北市買盤，購屋總價相對增加。

台北市政府財政局於2014年1月23日公告辦理「本市福林路100巷77弄士林官邸社區內5戶專案住宅市有房地標售案」，於2014年2月12日開標，已順利再標脫3戶，標脫率60％，溢價率1.64％，決標總金額新台幣1億3仟萬餘元。

財政局並表示，市有土地參與國美建設股份有限公司辦理都市更新案，分回21戶市有房地，座落永吉路30巷101弄國美商隱社區內，及市有土地參與吉美建設股份有限公司辦理都市更新案，分回1戶市有房地，座落汀州路一段千荷田住宅大樓內，因無公務使用需求，將連同本次未標脫之市有房地，及該社區3月底因租期屆滿收回之1戶3房型市有房地，預計於2014年5月份辦理公開標售。有意投標民眾，可隨時上財政局網站查詢公告情形。

台北市政府政風處表示：有關台北市議會副議長周柏雅質疑本市士林區芝蘭段二小段575、579、590及590-1號4筆土地建物重建疑涉弊端一案，因涉及相關土地上原是否存在建物，台北市府政風處業調閱相關局處資料進行研析查證，如查有具體不法事證，當依法處理。建管處表示，報載北市士林區東山路、德行東路保護區豪宅乙事，保護區原有合法房屋整建，均依法辦理，無涉違法情事。

建管處表示，台北市保護區的建築物整建，是依據台北市保護區原有合法建築物申請整建要點辦理，原有房屋均須檢附1969年版地形圖或戶籍證明、建物登記謄本才可認定為合法房屋，申請人申請重建，建管處均依法行政，無涉不法。

建管處表示，保護區原有合法建築物欲申請拆除整建，建管處均彙整所轄區公所及戶政事務所意見，符合規定始核發建造執照。建照因故作廢之後，亦無禁止再申請建照之規定。報載前馬英九市長任內涉及至善路保護區之豪宅疑案，經法務部調查局查證，是申請人以不實文書向市府申請建築，已依法移送法辦，市府未涉不法。

建管處表示，有關報載周柏雅副議長所指保護區原有合法房屋整建案，涉有偽造文書疑義部分，均已將相關資料移由台北市府政風處調查，建管處亦已調閱相關案卷查證，將本於勿枉勿縱精神，查明事實，依法處理。台北市政府政風處秉持市長郝龍斌重視公務員清廉形象，同仁清廉守正的行為表現，是民眾對台北市府執政信賴的基石，本案台北市府政風處將積極清查是否涉及貪瀆不法，以回應市長廉潔市政要求。

由於中科創造就業機會，導致大雅人口爆增，再加上大雅交通四通八達等多項利多，吸引建商紛紛搶進推案，2014上半年房市依舊火熱，富宇、久樘、坤悅等建商都將在此區推新個案，房價每坪看破25萬以上。

大雅區位於台中市的西北側，是台中市外圍行政區，區內有中部科學園區、水湳經貿園區、台中航空站等重大公共設施，並鄰近中山高中清交流道，交通機能強，是台中市近年極受矚目的行政區，房價上漲速度快。

也由於大雅的建地有限，再加上中科園區成立10年有成，共吸引150家科技大廠進駐設廠，帶進逾2兆元的投資金額、創造逾3萬個就業機會，帶動租屋與購屋的強烈需求，而近10年來大雅少有大樓成屋推案，所以只要房價合理，2至3房大樓新案都搶手熱賣。

位處於中清路二段近中清南路精華地段的鼎泰鑫漾，去年開價17萬至20萬，已全面完銷，藍鵲建設也在2013年推出藍鵲個案，每坪21萬至24萬起，銷售成績亮眼。「坤悅 雅美」基地位於大雅主幹道中清路上，距離中山高中清交流道車程5至10分鐘，地處交通樞紐的地段優勢，進場1個月就熱銷6成，也將火熱完銷，預計2015年底完工交屋，並規畫雅美2期，於今年上半年進場。

而目前大樓指標推案「同興協記時上W」已熱銷9成，所剩戶數不多，基地位處大雅精華地段，到中清南路只要3分鐘，5分鐘接軌74號環線、高速公路。

學區完整，規畫2至3房，零店面，基地三面臨路，角地方正，為大雅首座飯店精品宅，開價22萬至25萬。

2014年大雅房市將落後補漲，新個案每坪開價突破25萬以上，久樘個案遇見安徒生童話世界，規畫2至4房，30至50坪，開價看破30萬創新高。

富宇建設也跟進在大雅設立新案，預計3月進場，隨著「坤悅雅美」銷售創佳績，看好大雅房市，推出雅美2期，備受矚目。

義聯集團打造亞洲廣場將進駐大高雄市區，2014年2月13日舉行動土奠基大典，高雄市長陳菊受邀致詞時表示，感謝義聯集團長期投資高雄，高雄正積極產業轉型，提升各方多元產業，期許此次觀光休閒產業的投入，能創造更多就業機會，再造高雄經濟發展榮景。

高雄市長陳菊2014年2月13日率市府團隊出席亞洲廣場動土大典，共同與義大集團創辦人林義守、受邀貴賓立法院長王金平、經濟部常務次長卓士昭、交通部常務次長陳建宇等人持鏟破土，期許工程順利外，能創造6000個以上就業契機，再造高雄產業發展。

陳菊表示，感謝義聯集團長期深耕高雄，在鋼鐵業、教育、醫療、休閒、文化創意等產業對高雄經濟發展有所貢獻；而高雄除了兼負重工業發展的責任，現今面臨不僅是環保議題，還有產業轉型的多元發展，高雄必會更積極努力，追求產業轉型高質化，營造城市永續，成為多方產業人文薈萃的新興港都。

陳菊說，高雄擁有海空雙港優勢，具備優質公共基礎建設及投資環境，市府團隊願意擔任民間企業與各方溝通平台，提供租稅減免優惠，單一窗口專人服務，歡迎更多企業與政府攜手合作，共創高雄經濟發展榮景。而高雄觀光潛力不容小覷，縣市合併以來，航班成長32％，2013年至高雄住宿人次成長23.7％，陳菊說，感謝林創辦人對高雄觀光產業深具信心。

義大亞洲廣場位處大順路、新順路口(好市多旁)，樓高32層，地下6層，規劃投資109億元打造精品購物廣場，營業面積約90,000平方公尺，另投資110億元建造全國最大國際觀光飯店，房間數達800間，並可容納超過200桌之宴會大廳，及400人以上之國際宴會廳，預計2017年開幕營運。

林義守表示，除了打造義大亞洲廣場，目前正於新順路與龍德新路口規劃義大亞洲帝國，做為國際企業總部暨文創商業廣場，目前正申請建造執照，投資金額約160億元，他期許培訓優質人才，提升南部年輕人起薪至40K，為南部年輕一代創造更多就業機會。

在中國房地產企業頻頻發債下，帶領全球房地產債券金額創年初至今紀錄新高；根據資料公司Dealogic的最新統計，2014年至今全球房地產債券金額按年上升12%，達208億美元，共計82筆交易，按金額計，創同期紀錄新高。

Dealogic資料顯示，中國房地產企業以79億美元發行量占全球房地產債券發行總額的38%，及連續第二年領先全球發行量，雖然總金額較去年同期的80億美元略低，但到目前為止已完成29筆交易，超越了去年同期的最高交易量紀錄(共23筆交易)。美國以57億美元發行量居次席，排第三位的為加拿大(19億美元)。

在中國房地產企業中，年初至今在國際債券市場共集資64億美元，共計16筆交易，並在國內市場發行13筆債券，總額達15億美元。

據港媒2月13日報導，西安天朗控股集團董事長孫茵透露，該集團計畫今年在香港借殼上市。

據悉，香港上市只是天朗未來融資計畫的一部分，該集團也可能會嘗試REITs。此外，該集團旗下除房地產以外的其他產業未來也會擇機選擇上市。

孫茵表示，天朗控股集團選擇在香港上市，一方面是為了進一步提升企業的公信力，另一方面也是為企業搭建更好的融資平臺。此次借殼上市，其整體資產將以天朗產商文旅的形式植入。其稱，目前赴港上市的整體工作正在穩步推進，而怎麼樣以比較好的業績在香港市場上取得比較好的估值和再融資的能力，都是未來需要不斷努力的方向。

此外，上述人士還表示，未來三年，天朗控股集團將實現銷售業績增長的“1、2、3計畫”，全面進入百億時代。即2014年實現100億元，2015年實現200億元，2016年實現300億元。

資料顯示，天朗控股2001年創建于古都西安，是一家以城市多元產業投資與運營為主營業務的全國性企業集團，業態涵蓋投資、資本、地產、物業、產業、商業、文化、旅遊、現代農林九大運營領域，旗下擁有十余家全資子公司。

據介紹，近年來，天朗控股集團開始涉足產業園區和酒店開發及運營，並加快在環渤海、長三角、珠三角等中國一線熱點經濟圈中心城市的戰略佈局。該集團目前在長春、濟南、南京、成都、無錫、昆山等十個城市均有項目，今年將陸續進入銷售階段。這些產業綜合運營項目建成後，該集團都將自己持有經營。

面對南京市國資委的“退房令”，擁有河西熱門地塊和樓盤開發權的南京奧體建設最終還是選擇了退出。

今年1月底，奧體建設正式分拆退市，其被分拆成奧信與奧和兩家公司分別拍賣。

其中，奧信擁有河西南部G09地塊，該公司審計資產總額為36.1億元，但卻有34.8億元的負債，因此轉讓參考價格為1.35億元；奧和則擁有奧體新城9期牡丹園項目，股權轉讓參考價格為18.3億元。

由於河西板塊在今後南京市發展中的重要性，再加之也是今年青奧會舉辦地，因而兩幅地塊前景均被看好，這也吸引了眾多大型開發商參與爭奪，其中就包括萬科、華潤、金地、招商、中冶、佳兆業、新城等。

最終佳兆業和上海建工以被現場媒體形容為“不問價，只舉牌”的方式，分別以9億元和35.2億元奪下奧信和奧和。

佳兆業43.8億曲線入寧

雖然佳兆業以9億元拿下了奧信，但要全權擁有奧信旗下河西南部G09地塊權益卻還需承擔大量債務。

根據早前奧信的轉讓公告，由於奧體建設至今還未繳納G09地塊的土地出讓金，因而土地使用權證尚未辦理，並且該地塊辦證所涉及的全部稅費，都將由受讓方承擔。同時，受讓方需要先還清公司欠款後，才能辦理該地塊轉讓。

據瞭解，此次轉讓的河西南部G09地塊，為奧體建設在2013年4月2日以33.6億元拿下，該地塊出讓面積為10.98萬平米，建築面積約30萬平方米，樓面地價約11124元/平米，為當時南京河西南部的單價地王。

以此計算，佳兆業除了繳納此次拍賣價9億元外，還要承擔連帶地價在內的34.8億元債務，實際成交價則達到43.8億元，樓面價則約14500元/平方米。

此次大手筆接盤奧體建設用地，也是佳兆業首次進入南京市場。對此，佳兆業南京公司相關負責人表示，公司已經預料到拿下G09地塊的樓面價會達到14000元/平方米左右，項目今年內就可能上市。

事實上，佳兆業此次拿地也再次刷新了河西南部的區域地價，此前河西南部最貴的地塊是正榮集團在2013年10月16日以31.2億拿下的G63地塊，地價為13419元/平方米。

但不斷推高的地價還是使部分南京業內人士擔憂該地塊的前景，相關分析就指出，佳兆業以接近1.5萬/平米的價格拿下還是有些市場壓力，並不是很理性，今後至少要把房價攤高到2.5萬/平米以上。

然而，對於佳兆業而言，雖然此次進入南京市場代價不小，也存在一定市場風險，但佈局類似南京這樣的二線核心城市卻是其這兩年堅持的既定戰略。

佳兆業主席郭英成在去年初曾明確表示，公司今後主要會以一二線城市為主，未來一二線城市的發展會去到70%，餘下30%則會留到三線城市。

而據不完全統計，2013年佳兆業新增土地儲備約262萬平方米，共耗資約118億元，拿地資金占到全年銷售的近50%，並且所拿地塊大多位於廣州、上海、深圳、杭州、成都、武漢等一二線城市。

奧體建設終退市

相比佳兆業拿下的G09地塊還需辦理後續土地權證，上海建工所獲得的奧體新城9期牡丹園則為可直接開發專案。

據公開資料顯示，奧體新城9期牡丹園的建築面積約為23.5萬平方米，而之前建築面積為14萬平方米的奧體新城7期紫薇園銷售總額接近18億元，因此業界一致認為牡丹園入市之後的銷售總額會更高。

而隨著此次南京奧體建設將旗下地塊和項目成功轉讓，紛擾許久的南京市屬房企就此全部完成了退市。

2013年8月31日，南京曾發佈國資房企“退市令”，明令33家市屬國有全資、控股房地產企業及參股房地產企業股權，在2013年12月31日前退出一般商品房開發。

這其中，最受關注的莫過於奧體建設。因為在南京國資委明確要求國企退出競爭性領域後，該公司仍在去年4月以33.6億元拿下G09地塊，還一舉刷新河西南部地價，這當時在外界看來絕對屬於“頂風作案”。

就此，南京相關業內人士認為，奧體建設其實在拿地之初還是基於想自己開發的目的，畢竟河西板塊是未來南京政府重點發展的區域，同時也是今年的青奧會舉辦地，區域價值看漲自不必說，再加上其在整個南京奧體板塊所具有的優勢，但無奈南京“退房令”進一步收緊，最終還是無奈退出。

事實上，奧體建設本就紮根在河西板塊，其成立之初就是為建設河西奧體新城而成立的專案公司。2003年初，奧體建設更是承擔了奧體新城專案的開發建設。

公開資料顯示，奧體新城位於南京奧體中心北側，占地面積100萬平方米、建築面積近120萬平方米。目前奧體新城清竹園、木樨園、翠杉園、丹楓園已經交付，海棠園也於2010年交付。

或許是由於奧體建設作為河西板塊開發的“元老”，又同時手握熱門地塊和熱門專案，所以直到2013年年底才最終敲定了分拆退市的方案。

2月13日，北京土地市場迎來了馬年首拍，其中便包括位置極佳的豐台區城鄉一體化盧溝橋鄉西局村舊村改造項目一期用地（簡稱“西局地塊”），其緊鄰的夏家胡同地塊去年曾拍出4萬元/平方米的樓面單價。

據北京市土地整理儲備中心公告資訊，西局地塊位於豐台區盧溝橋鄉豐北路北，招標起始價24.1億元，規劃建築面積220201平方米，其中住宅部分的總體量在10.65萬平方米左右。同時，該宗地所規劃的限價房最高限價為2.1萬元/平方米。而這也是北京限價房價格首次超過2萬元/平方米。


記者在競買現場看到，包括保利、合生創展等10家房企或聯合體參與了該地塊的現場競拍。在保利報出35.7億元的競價上限之後，該地塊的競拍轉入競配“限價商品住房”階段。最終該地塊被龍湖地產以35.7億元配建5.4萬平方米限價房的代價獲得，溢價率48.1%，折合樓面價16212元/平方米。

中原地產首席分析師張大偉認為，在剔除限價房、商業與公建部分的面積後，該地塊的商品房樓面價至少不會低於夏家胡同地塊，如果算上還建的商業部分，西局地塊商品房樓面價將超過6萬元/平方米。

對此，龍湖方面稱，現場僅經過15輪競拍成交，相較於2013年土地市場的火爆態勢，今年各開發商投資逐漸回歸理性。

龍湖地產相關負責人在接受《證券日報》記者採訪時表示，該專案將作為緊靠麗澤、金融街，輻射全北京高端客群的近城區頂級住宅區，未來將是和農展館地王一個級別的項目。

位於北京西南三環邊，原定1月27日進行現場競拍後因故暫停的北京西局地塊，昨日被龍湖地產以近36億元收入囊中。機構估算，其樓面價格約達6萬元/平方米。

不過，在土地價格節節攀高的同時，豪宅成交則在走下坡路。據中原地產研究部統計資料，北京今年1月總價800萬元以上的高端二手房成交僅128套，環比和同比分別減少34%和53%。

土地市場火熱

昨日，京城宅地市場迎來馬年“首拍”，豐台西局和順義趙全營各有一宗宅地入市，兩地塊起始價合計超過40億元。其中，西局地塊使用權起始價為24.1億元，此前已收到10次網上報價，現場更是吸引了包含萬科聯合體、龍湖、保利、魯能、融創、懋源、龍湖、方興葛洲壩聯合體等近十家知名房企參與競拍。最終，龍湖以29輪競拍、35.7億元總價、現場競報限價商品住房面積5.4萬元/平方米的條件將其拿下，其中限價商品房限價2.1萬元/平方米。

據亞豪機構估算，扣除配建限價商品房以及還建的商業部分後，該地塊的樓面價格約6萬元/平方米。

西局地塊即北京市豐台區城鄉一體化盧溝橋鄉西局村舊村改造項目一期XJ-03-02、XJ-05、XJ-09地塊二類居住、托幼、商業金融用地地塊國有建設用地，北京市土地整理儲備中心公佈的成交資訊顯示，其具體位置在豐台區盧溝橋鄉豐北路北，建設用地面積7萬平方米，土地開發程度為三通一平。

該地塊位居西南三環邊，被地鐵14號線、9號線、10號線三軌環繞，亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱，其地理位置、交通條件較好，是近年來北京市出讓的為數不多的四環內宅地，引來眾多房企追捧在意料之中。

但該地塊的樓面價依舊令人驚訝。“這一價格無論是對比周邊物業的在售價格，還是去年土地成交情況，都再度顯示出土地市場的熱度。”任啟鑫舉例說，去年，同樣位於西三環與西南三環附近的玉淵潭地塊與夏家胡同兩塊高價熱地，其住宅部分的實際樓面價在4萬元/平方米左右。

目前，西局地塊周邊二手房房價如西局欣園等社區價格在4萬元~4.5萬元/平方米之間。今年1月份，於其不遠的紫辰院專案取得預售許可證，擬售價格為6.7萬元/平方米。

高端市場風險加劇

身價再高的地，也有缺點。在業內看來，西局地塊雖地段相對優越，但畢竟位居南城，周邊缺少基本生活配套，南側靠近麗澤橋長途汽車站，北側又臨近六裡橋長途汽車站，周邊人流密集、環境複雜，地塊周邊以老舊社區為主，配套及環境劣勢使得該地塊難以形成高端生活氛圍。此外，西局地塊現狀僅為“三通一平”的施工標準，開發商還需要通排水、電信、供暖、燃氣、道路，才能達到“七通一平”的交付入住標準，開發商在施工過程中還需要付出大量成本。

值得注意的是，本次西局地塊以樓面價約6萬元/平方米拍出，僅有5萬平方米純市場化的商品住宅可供銷售。因此，在任啟鑫看來，未來純市場化商品房將承擔整個地塊的利潤目標，預計售價將超過10萬元大關，這對開發商的產品規劃能力、高端資源的整合能力、行銷能力提出了巨大挑戰。

中原地產首席分析師張大偉則認為，該地塊的整體屬性多樣，帶有商業金融屬性，對於已經在北京有2個商業+居住產品的龍湖來說，運作此類項目尚有經驗。他表示，該地塊是龍湖繼孫河地塊後，時隔近2年後再次在北京拿地，也體現了房企回歸一二線市場的拿地策略。

機構資料顯示，1月北京土地出讓金達到400億元，住宅用地的成交宗數更是創下了6年來新高，2月土地成交總額也有望再破400億元。據中原地產研究部監測，十家標杆房企1月權益購地金額接近去年月度高位，達到372億元。其中，一線城市購地支出達到近三年最高，達到229億元，顯著高於去年平均水準。前一高位是去年7月的195億元。顯示出一線城市土地市場雖然價格高企，但對標杆房企依然具有很強的吸引力。


任啟鑫表示，未來高端市場將成為北京樓市的主戰場，但是地價倒逼下擴容的高端市場也激流暗湧。他說，去年北京優質宅地供應增加，僅四環內的地塊就出讓了三宗，無論是夏家胡同地塊、玉淵潭地塊，還是農展館地塊，土地成本一再居高，地價的倒逼讓高端市場被迫擴容，但是客群卻相對有限，這都將導致未來高端樓市風險劇增。

“房企迫於土地這個原材料儲備不足的壓力，在當前的土地市場競爭規則下高價拿地，開發商只能靠保障房或自住房來保障現金流安全、靠純商品房部分來實現利潤，但未來北京市場將會有大量同質化的高端專案入市，房企庫存壓力將會逐步凸顯。”任啟鑫說。

馬來西亞，這個國土面積僅33萬平方公里的東南亞國家，如今正成為中國房地產商們爭相進駐的熱土。

記者從雅居樂地產方面獲悉，公司已斥資4.3億元人民幣取得吉隆玻一宗土地，這也是繼碧桂園、富力地產、新華聯之後又一家中國房地產商進軍馬來西亞市場。

碧桂園在馬來西亞的首個海外項目去年取得近百億元的銷售業績，吸引眾多國內房企爭相進入。但在這波掘金熱背後，風險幾何？

中國房企紮堆大馬

雅居樂地產總經理兼董事會秘書衛靜心向《每日經濟新聞》記者證實，公司占70%股權、在馬來西亞成立的合資公司AgilePJDDevelopment於1月20日訂立協議，以4.3億元的價格收購一幅位於馬來西亞首都吉隆玻的4.1萬平方米土地，這也是雅居樂首次進軍海外市場。

衛靜心表示，公司以往都有在海外物色地塊，只是未能成功中標。本次進軍吉隆玻作為公司於海外市場首個試水專案，規模不大，保守估計專案回報率可達15%以上。

來自中國海外投資聯合會的資料顯示，2012年以來，碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計畫，投資規模已達上百億美元。在這其中，馬來西亞成為中國房企出海的熱門去向。

作為最早進軍馬來西亞市場的中國房企，碧桂園自2012年初正式進駐馬來西亞後，已投資了三個大型項目。由碧桂園自主開發的首個項目金海灣於去年8月份正式發售，令人意想不到的是，僅僅兩個月時間便成功賣出6000多套房子，實現約100億元人民幣銷售額，碧桂園用了不足一年時間成為馬來西亞最大的地產商。

“碧桂園效應”吸引了多家中國房企跟進。去年12月2日，富力地產宣佈其全資子公司以85億元人民幣收購位於馬來西亞柔佛州柔佛巴魯地區的四幅空置永久業權地塊及兩幅永久業權填海地塊，總面積約為116英畝。今年1月8日，新華聯發佈公告宣佈，公司以3億元購買馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區9幅地塊，總建築面積為19.16萬平方米，地塊將建設南洋度假中心。

投資熱背後前景難料

克爾瑞研究中心分析師楊晨青向《每日經濟新聞》記者表示，由於馬來西亞華人占比較高，生活文化較為接近，選擇該地作為出海的首站有助於降低“水土不服”的風險。此外，馬來西亞于2009進一步完善“第二家園”計畫，每次批准簽證5年變成10年，並允許終身有條件延續，鼓勵外籍人士在馬來西亞長時間居住。

為了吸引外國企業到當地投資，馬來西亞政府往往給予特別優惠，以碧桂園為例，其第二家園購房計畫無須通過外國人投資委員會審批，可申請的貸款最高額度可以高達80%，時間長達30年，對國內有移民傾向或投資需求的富裕人群具有非常大的吸引力。


然而，在投資熱潮湧現的背後，堆紮馬來西亞市場隱藏的風險不容小覷。盛富資本與協眾國際總裁黃立沖向記者表示，根據馬來西亞法律，當地商品房必須有三分之一的房源售給當地馬來人，但馬來西亞人口不多，生活較為安逸，當地人對於房子的重視程度也遠遠低於國人，住宅需求相當有限，過多的中國地產商堆紮開發未來或將帶來供應過剩的風險。

“返銷”給中國人的模式可持續性也值得商榷。易居中國執行總裁丁祖昱認為，雖然碧桂園去年在馬來西亞的項目取得了成功，但這並不代表它真正找到海外地產的解決之道。由於碧桂園採用的模式解決不了認籌轉化率和簽約率較低的問題。靠海量的人來填，總會有資源消耗殆盡的一天。

黃立沖還認為，匯率風險同樣不可小覷，由於包括馬來西亞在內的大部分東南亞小國無力控制其匯率穩定，房地產投資金額較大，一旦遇到金融風暴，匯率大幅波動有可能對房企帶來重大損失。

昨日（2月13日），北京土地市場迎來春節後首拍，豐台西局地塊與順義趙全營鎮地塊合計拍出60.8億元。

記者在現場看到，豐台區西局地塊吸引了包括萬科聯合體、龍湖、保利等近十家知名房企參與，最終被龍湖以35.7億元的總價收入囊中。順義趙全營鎮地塊最終被和裕地產以25.1億元獲得。

據測算，豐台區西局地塊的樓面價將近6萬元/平方米。“目前該地塊僅有5萬平方米純市場化的商品住宅可供銷售，未來這部分將承擔整個地塊的利潤目標，預計銷售單價將超過10萬元大關，這對開發商的產品規劃能力、高端資源的整合能力、行銷能力提出了巨大挑戰。”亞豪機構副總經理任啟鑫在接受記者採訪時表示。

兩地塊高價成交

昨日，《每日經濟新聞》記者在現場看到，豐台區西局商業金融用地，因為地理位置優越，吸引了10家房企參與競拍。

據瞭解，該項目是西局村舊村改造項目一期，未來將建設居住、托幼、商業金融用地，地塊規劃建築面積220201平方米，其中居住面積106536平方米，約占總建築面積的一半，競拍起始價24.1億元。

競拍開始，眾房企紛紛積極應價，在經歷了15輪競拍後，保利以35.7億元觸到合理價格上限。在隨後的限價房競拍階段，起拍面積輕鬆從最初的1000平方米增加到4萬平方米，接下來的競價階梯也降低到2000平方米，這期間龍湖也僅舉牌三次便以配建54000平方米保障房將地塊收入囊中。

“西局地塊位居西南三環邊，被地鐵14號線、9號線、10號線三軌環繞，地理位置、交通條件較好，是近年來北京市出讓的為數不多的四環內宅地，引來眾多房企的 覬覦 是意料之中的結果。”任啟鑫對此說道。

對此，中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，該地塊限價房價格達到了2.1萬元/平方米，已經接近目前北京市自住型商品房的價格，“這也是第一次限價房價格超過2萬”。

據記者瞭解，該地塊除了不可銷售的配建部分，還包括大約10.71萬平方米的商業還建，根據實際成交結果，西局地塊需配建54000平方米限價商品住房，扣除配建限價商品房以及還建的商業部分後該地塊的樓面價格約為6萬元/平方米。去年，同樣位於西三環與西南三環附近的玉淵潭地塊與夏家胡同兩塊熱地，其住宅部分的實際樓面價在4萬元/平方米左右。

在隨後順義區趙全營鎮鎮中心區E1-03、E3-03、E3-04等地塊 （原板橋二期）的競拍爭奪中，和裕地產擊敗首創、龍湖葛洲壩聯合體、K2地產，以25.1億元總價，現場競拍配建1.2萬平方米自住型商品房的條件獲得該地塊的開發權。

對此，張大偉告訴記者，該地塊中限價房及自住房成本全部按照5000元/平方米計算的話，可以分擔4.52億的土地成本。商品房部分合計10.47萬平方米，樓面價大約在1.96萬元/平方米，如果減去其中的小學等用地，樓面價將超過2萬。

房企加速一線城市拿地

在昨日出讓的西局地塊中，據記者瞭解，該地塊現狀僅為“三通一平”的施工標準，開發商還需要通排水、電信、供暖、燃氣、道路，才能達到“七通一平”的交付入住標準，開發商在施工過程中還需要付出大量成本。

對此，任啟鑫告訴記者，該地塊以樓面價6萬元/平方米拍出，僅有5萬平方米純市場化的商品住宅可供銷售，未來這部分將承擔整個地塊的利潤目標，預計售價將超過10萬元大關，這對開發商的產品規劃能力、高端資源的整合能力、行銷能力提出了巨大挑戰。

而這也是龍湖2014年首次在京拿地，此前2013年龍湖僅收穫昌平區沙河鎮一宗地塊。

對於資源稀缺的城區地塊來說，開發商並不畏懼其高企的樓面地價。2013年，北京四環內出讓的地塊僅為三宗，從玉淵潭地塊到夏家胡同、農展館地塊，土地成本已經一再居高，在任啟鑫看來，這無疑將加大未來高端市場的競爭壓力。

但高地價以及巨大的競爭壓力並沒有阻止開發商回歸一線城市的腳步。


據中原地產研究部監測，十家標杆房企1月權益購地金額接近去年月度高位，達到372億元。其中，一線城市購地支出達到近三年最高，達到229億元，顯著高於去年平均水準。“顯示出一線城市土地市場，雖然價格高企，但對標杆房企依然具有很強的吸引力。”張大偉說道。

據記者瞭解，2014年開年，北京土地市場連創新高。1月份土地出讓金達到400億，住宅用地的成交宗數更是創下了6年來新高，2月份土地成交總額有望再破400億。對此，任啟鑫表示，在高周轉時代，預計下半年開始樓市格局就將逐漸出現調整，樓市庫存壓力緩解的同時，高端市場價格趨高、競爭走向激烈也已成定局。

馬年開年已有兩周，杭州樓市成交仍舊冷清。據證券時報記者瞭解，部分新樓盤甚至出現“開盤難”現象。而近日多位地產大佬對今年樓市做出了不看好的預判並提前警示，更讓庫存不斷攀升的杭州樓市雪上加霜。

庫存增幅超四成

根據透明售房網資料，2014年2月13日（截至下午5點），杭州商品房庫存量為11.99萬套。而去年同期，這一數字為8.23萬套，也就是說，僅一年的時間，商品房存量增加了約3.76萬套，同比漲幅達到45.69%。這一資料較2013年年底的11.3萬套，也足足增加了7000套。

橫向比較來看，截至2014年1月2日，北京住宅庫存為5.76萬套，上海為6.37萬套，廣州為5.62萬套，深圳為4.18萬套。不難看出，購買力遠不及“北上廣深”的杭州，樓市庫存已遠遠超過一線城市。

近日，多位地產大佬對樓市進行了預測，總的看來，他們對樓市的發展前景並不看好。其中，有“任大炮”之稱的任志強（微博）更是直言，今年房價增幅和成交量增幅都會大幅下滑。

若地產大佬們的預言得到驗證，杭州樓市可能最值得警醒。資料顯示，2013年，杭州市區新建商品房簽約8.7萬套，簽約金額為1615.9億元，成交金額刷新了2009年歷史最高紀錄。但即便按照去年8.7萬套的去化能力計算，目前杭州的存量房源仍需大約一年半才能消化。

與此同時，2013年，杭州共出讓土地225宗，出讓總收入為1326.9億元，創下杭州土地出讓收入新紀錄。根據一般房企8個月左右開發週期，去年拿地的專案今年將會集中爆發。去年，杭州市區的宅地出讓面積約為1409.4萬平方米，若按照“70/90政策”的比例估算，2013年出讓的土地大約可以轉化成10.96萬套90平方米方房源的供應。

今年1月，杭州土地市場延續了去年的火熱，單月吸金收入達到了298.5億元。此外，杭州主城區今年還將計畫出讓經營性用地73宗3622畝（含已公告地塊）。如此種種，勢必會加劇杭州樓市的庫存壓力。

多樓盤延遲開盤

庫存的不斷增長，也為購買者提供了選擇餘地，如此一來，杭州樓市“開盤難、難開盤”的現象愈發明顯。

1月20日以後，杭州樓市開始徹底休眠，受到節假日影響，杭州樓市連續三周處“零開盤”狀態。而馬年春節長假期間，杭州主城區僅有3套成交量和2套預定量。

記者詢問原本打算在2月開盤的多家樓盤，發現多家開盤延期，像九龍倉•君璽、高德置地廣場、之江時代中心等，均將開盤時間延遲至今年3、4月份。

透明售房網資料顯示，去年12月以來，杭州主城區已有48個項目領出新的預售證，新增可售房源超過萬套。不過，在這些樓盤中，有近三成並未開盤。這顯然與“預售證公示三天后必須開盤”不符，但也從側面說明，雖然開發商已經有推盤計畫，無奈當前市場偏冷，只好延遲開盤。


實際上，杭州樓市降溫跡象早已顯現。去年12月，杭州主城區商品房共成交3588套，位列近5年來倒數第二位，同比2012年12月也是下降10.7%。而預定方面則顯得更為寥落，2013年12月杭州主城區商品房預定僅為367套，相比2012年同期大幅下滑了五成多。

進入2014年，杭州的成交仍然波瀾不驚。1月份，杭州主城區商品房交易量為2631套，2月份至今，樓市的“年味”尚未散去，單日成交僅百套左右，同比環比均大幅下滑。

馬年樓市尚在復蘇中，但杭州未來的庫存量持續走高幾無懸念。在高庫存和高流入的同時作用下，有業內人士預計，杭州樓市新一輪的價格戰有可能在今年打響。

房地產信託2013年爆發式增長。中國信託業協會週四發佈資料，2013年全年新增房地產信託6848.23億元，同比2012年的3163.24億元上漲116.49%。

　　資料顯示，2013年，新增房地產信託6848.23億元，同比2012年上漲116.49%，其中集合信託3040.96億元，同比上漲103.20%，單一信託3807.27億元，同比上漲128.43%。

信貸評級機構標準普爾指出，美國減少買債計劃，或會令本港金融市場更為波動，本港樓價今年或會下跌10%，但對本港銀行按揭的信貸質素影響有限。另外，標普預期，內地將維持偏緊的流動性及金融市場進一步自由化，內地銀行今年的信貸質素及盈利能力將進一步下降。

標普報告指出，香港銀行的信貸狀況，主要取決於對內地的業務及經濟表現，預期銀行今年的信貸質素或會輕微轉壞，特別是去年與內地相關的貸款質素有所轉差。當利率趨升，預料銀行在信貸增長上要平衡資金成本及信貸質素轉差，今年貸款增長會減慢。

在美國聯儲局減少買債情況下，預期本港銀行今年淨息差將逐步增加，惟仍要視市場競爭存款的情況而定，明年息差改善的情況或會較為明顯。另外，內地銀行面對的資產質素壓力今年仍會持續。

陽光房產（435）公布，截至去年底止6個月可分派收入1.675億元，按年上升12%；每基金單位分派9.6仙，上升13%；每手收息96元。陽光房託昨天收報2.88元，升1%。期內上水中心的續租租金升幅高達38.5%，按年再升近5個百分點。對於早前證監會擬放寬REITs投資，行政總裁吳兆基表示支持，並強調不會影響派息率。

截至去年底止，物業組合的整體租用率為98.2%，較去年6月底回落0.6個百分點；寫字樓租用率為98.2%，同樣微跌0.8個百分點；零售物業組合的租用率亦回落0.4個百分點，至98%。

不過，期內多個主要物業租金增長理想；其中上水中心續租租金增長38.5%，較去年同期的33.7%增幅進一步上升。

投資關係總監梁國豪表示，未來半個財年整體面積將有約18%租約到期；其中上水中心則有約14%樓面到期。吳兆基對續租情況感到樂觀，但表示上水中心等長遠難以每年都能達到40%的續租租金增幅，認為平均獲得20%的增幅已算不錯。

對於證監會早前建議放寬REITs的投資規限，如可參與地產發展及把資金投資非房產性項目，如債券及股票等。吳兆基對此表示歡迎，指出不同的投資或可助其回報增加，有關做法不會影響派息率。惟相信投資者始終視REITs為回報穩定的收息股，故即使落實有關政策，基金不會大量參與地產發展項目。


穆迪：REITs准物業投資利好
文匯報

證監會在上月底提出修訂《房地產投資信託基金守則》，允許房地產投資信託基金（REITs）投資於物業發展，穆迪投資者服務公司認為，相關修訂會增加REITs的執行和金融風險。但同時，建議亦有助促進香港房地產投資信託基金市場的長遠發展。

穆迪助理副總裁兼分析師梁鎮邦表示，由於REITs投資於物業發展與投資於出租物業所需的專業知識不盡相同，而且建築期內出現的缺乏現金流入情況均會對公司本身帶來風險。 但相信修訂中的10%的資產值投資限制可使風險降低在可控制範圍內，此外，部分房地產投資信託基金可向保薦人物色資產，故從事物業投資項目的機會不大。

領匯或成大贏家之一

梁鎮邦續指，領匯等資產價值較大的房地產投資信託基金成為是次修訂的最大贏家，因為他們比越秀房地產投資信託基金等較小型的房地產投資信託基金具有更多的投資選擇。

陽光房產(0435)行政總裁吳兆基昨於集團業績發佈會上表示，由於10%的資產值投資限制，房託不會大幅度投資於物業發展。集團對放寬 REITS 的投資限制表示歡迎，此舉有助房託重建發展項目時增加彈性。

內房陸續公布1月銷售成績。龍湖地產（960）公布，1月單月實現合同銷售額30.4億元（人民幣．下同），按年倒退21%，銷售面積只有28.8萬平方米。公司解釋說，受傳統春節銷售淡季與公司供貨量縮減的影響，按月銷售金額和成交面積均有所下降。不過，越秀地產（123）1月銷售卻非常理想，1月錄得合同銷售金額約26.14億元，按年雖降9%，惟按月卻增長370%；合同銷售面積約22.43萬平方米，按月增長254%，上升6%。

富力地產（2777）亦宣布，1月單月協議銷售額達30.62億元，銷售面積達約21.65萬平方米，與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升8%和下降11%。該公司在聯營項目的權益部分共約1.05億元，權益銷售面積約4,200平方米。

合景泰富（1813）亦宣布，1月歸屬於集團的權益預售額約為17.1億元，按月增加19.7%，按年增加27.7%，集團的權益預售建築面積約為10.8萬平方米。

屯門兩地以低價批出，令業界關注未來地價走勢，下周五截標的三幅啟德地皮估值也受到影響，有測量師調低地皮估值約16.7%，至每方呎5000元水平，令3幅用地的總估值減少約17億元。

測量師陳東岳表示，屯門地以低價售出，加上政府持續推地和建築費飆升，而整體經濟前景未見明朗，決定調整對三幅啟德限量地的估值，由原來每方呎逾6000元，降至5000元，估值三幅用地的總地價，共約83.6億元。

每呎樓面地價約5700元

不過，天俊測量師行執行董事張楚然認為，三地皮位置理想，接近未來的港鐵站和商住發展區等，加上沒有「港人港地」條款，料發展商積極入標。

他估計，三地每方呎樓面地價約5700元，三地總值約95億元。

資料顯示，三幅啟德用地位於港人港地東鄰，佔地介乎9.45萬至10.9萬方呎，總樓面共約167萬方呎，均有限量要求，合共可提供不少於2590伙。香港興業（480）銷售及市務總經理史慕蘭表示，正研究三幅用地，惟三地都有商業元素，而集團傾向發展住宅優先。

此外，部分區議會昨討論區內的新增房屋用地，大埔多幅土地未來可建逾萬伙，大埔區議會對多幅土地的發展方案未有共識，其中佔地約4.13公頃的露輝路用地，建議作中低密度發展，建660伙，有議員關注項目令區內的住宅數量增加一倍，擔心影響區內的交通等。

中西區區議會則討論區內的公眾停車場作商業發展之進展，政府表示，正就美利道和林士街停車場作商業發展作交通和土地用途等評估，預計美利道停車場最快在2016至17年度供商業發展，林士街則有待落實。

凱德商用(6813)昨宣佈去年全年純利增9.9%，達6億元(新加坡元，下同)，建議派發末股息每股1.75分，計及年中股息，全年股息為每股 3.5分。同比增長 7.7%。

凱德商用主席黃記祖表示，全年營運純利為2.46億元，按年上升40.1%。收入增加主要因為期內星悅匯開業及收購日本4家購物中心股份所帶來的高收入貢獻；勿洛馨居住宅單位的利潤入帳以及3家新加坡購物中心完成資產改良計劃後帶來的更高收入貢獻。至於去年第4季度純利為2.16億元，按年增長17.1%。第4季營運純利錄得 6,090萬元，按年增長了54.9%。

今年擬中印增開4購物中心

他續說，期內中國業務增長最快，淨物業收入增長13.1%，租戶銷售額上升了 13.2%。今年集團計劃增開4家購物中心，分於位於廣州的凱德廣場．雲尚和成都的凱德．天府；以及2家在印度海得拉巴和芒格洛爾。

廣州富力（2777）公布，1月份協議銷售額達30.62億元（人民幣，下同），銷售面積達約21.65萬平方米，按年分別上升8%和下降11%。另公司在聯營項目的權益部分共約1.05億元，權益銷售面積約4,200平方米。

越秀地產（0123）1月錄得合同銷售金額約26.14億元，按月增370%，按年下降9%；合同銷售面積約22.43萬平方米，按月增長254%，按年上升6%。

合景泰富（1813）指，1月歸屬於公司的權益預售額17.1億元，按月增加19.7%，按年增加27.7%。權益預售建築面積約為10.81萬平方米。 至1月止，土地儲備的權益總建築面積達至1,070萬平方米。

漢港房地產九個月賺少52%

漢港房地產（1663）公布，截至去年12月底止9個月，純利3,058.6萬元，按年跌52.44%，每股基本盈利2.55分，不派息。期內收入1.92億元，按年跌27.56%。首三季毛利率按年下跌10.2個百分點至32.7%，主要由於期內住宅單位的收入佔比較高，而商業單位的毛利率明顯較住宅單位高。

由美國聯邦政府所持有的住房抵抽貸款公司－房地美 Freddie Mac(FMCC-US)，周四公布的報告顯示，美國 30 年房押貸款利率在 2 月 13 日止的當周，上升至 4.28%，高於 1 年前同期的 3.53%。該項利率在前一周，曾跌至 4.23% 的 11 月份以來最低水準。

房地美首席經濟學家 Frank Nothaft 表示，由於當周並沒有多少重要經濟數據公布，所以與前一周比起來，利率水準沒有出現多大的變化。

而 15 年房貨利率在最近一周則維持在 3.33% 的水準。與此同時，5 年期國債指數混合型浮動利率房貸(Treasury-indexed hybrid adjustable-rate mortgages)利率，則從 3.08% 下滑至 3.05%；1 年期國債指數型浮動利率房貸 (Treasury-indexed ARMs)平均利率，則從 2.51% 上升至 2.55%。

彭博社報導，根據不動產仲介公司中原地產(Centaline Property Agency Ltd.)公佈的數據，香港房價已較高點下跌4.3%。官方數據顯示，新加坡上季房價下跌0.9%。AMP Capital動態資產設定部主管Nader Naeimi指出，香港、星國主管機關似乎已抱定打擊房市泡沫的決心，兩地地產股股價可能還有15%的回檔空間。

標準普爾(S&P)上個月預估，今年香港房地產價格最多可能會跌20%。巴克萊(Barclays Plc)則是預期新加坡房價將下跌15%。過去12個月以來，MSCI世界不動產指數當中表現最差的10檔成分股、8檔是來自星港兩地；東南亞最大建商凱德集團(Capitaland)、香港第二大建商新鴻基地產分別下挫25%、22%。香港去年的住宅銷售量創近20年來新低，星國銷售也創4年新低。

南華早報13日報導，建銀國際分析師Edison Bian指出，中國主要銀行已緊縮房貸、情況比原先想像的還要差。中原地產研究主管Jin Ruixin指出，當銀行開始緊縮房貸時，房市就會降溫；今年的展望沒有過去那麼好。

日本經濟新聞去年4月報導，根據中原地產公佈的數據，中原城市領先指數(CCL；香港成屋房價指數)報122.09、遠高於1997年的100。

英國太古集團有限公司(John Swire & Sons Ltd.)主席何禮泰(James Hughes-Hallett)去年4月在接受彭博電視台專訪時指出，2009年初迄今香港房價上漲逾倍。他指出，與紐約、巴黎、倫敦以及東京相比，香港房價已經處於相當高的位置，預估在不久後就會達到頂點。

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移民加拿大的門檻接連收緊。繼日前提高對移民的語言能力要求後，加拿大政府周二(11日)在事前未有任何徵兆下，在新出爐的聯邦預算中宣布中止運作28年的投資移民(immigrant investor)及企業移民(entrepreneur)兩項計劃，並將正等候審理的案件全數取消，即時生效，涉及申請人數超過6.5萬人，其中近9成為中國人。這項決定讓成千上萬中國富有階層「移民夢碎」。

加拿大取消投資移民計劃，當地地產市場首當其衝。有溫哥華物業經紀擔心，計劃取消後，中國買家會大減，將推低豪宅樓價，打擊經濟。

香港《明報》報導，加國移民部長亞歷山大(Chris Alexander)指出，投資移民及企業移民計劃所吸納的移民，許多未在加拿大居住，對稅務貢獻非常有限，更不如技術移民或家居護理移民，所以移民部才決定取消這兩項「已無功能」的計劃，「防止有人花錢買加拿大國籍」的情況。

根據現已廢止的投資移民項目，申請人向加拿大某一省份提供80萬加元(約565萬港元)5年期零息貸款，就可獲得永久居留權。亞歷山大表示，澳洲、紐西蘭及英國對投資移民的要求金額達到500萬至1000萬加元(約3500萬至7000萬港元)，而這些國家也不會立即提供永久居民資格，相較之下，加拿大立即給予永久居留資格的制度，完全無法反映出加拿大永久居民資格以及國籍應有的價值。

加國研究顯示，以20年為期，他們繳稅較技術移民少20萬加元，較家居護理少10萬加元，他們中長期不太可能在加拿大居住，而且他們的官方語言不流利，較難融入加拿大社會。

不過，亞歷山大表示，移民部仍是歡迎想做大筆投資，有從商經驗者移民加拿大，因此稍後會推出投資金額遠高於之前、需要從事風險投資的「投資創業試驗計劃」(Immigrant Investor Venture Capital Fund Pilot Program)以及「商業技術計劃」(Business Skills Pilot Program)，最快幾個月內開始受理。他預告，新計劃的投資金額將比舊計劃提高不少，而且申請人須滿足嚴格在本地居住的要求，包括對加拿大兩種官方語言的流利程度，以及比過去住更長時間，才能申請入籍。

過去28年，加拿大的投資移民超過13萬人，主要來自中港台。移民部曾在2012年短暫重開投資移民申請，只收700個申請，此後凍結至今，最後一批受理的投資移民，需承諾投資金額為80萬加元，具備160萬加元的資產；企業移民在2011年凍結申請。

加拿大按人均計算的新移民數量是七大工業國中最高的。政府數據顯示，儘管中國移民數量從2005年的高峰回落，但2011年仍佔加拿大移民總數的約11.5%。

香港《文匯報》綜合外電消息，這項新決定引起爭議，支持者認為投資移民只是變相「賤賣護照」，對經濟就業缺乏實質貢獻；反對者則認為近年各國紛紛借投資移民吸引中國資金，加國反而開倒車，將令投資者卻步。

投資移民計劃終止後，將被新的「投資移民風險資本基金」取代。在新措施下，申請人須在當地實際投資，而非單純購買政府債券。餘下6.6萬宗積壓申請將獲退款，涉及200萬加元(約1410萬港元)公帑。

加拿大是七大工業國組織(G7)中吸納最多移民的國家，當中很多是中國移民，雖然近年人數已較2005年高峰期回落，但截至2011年仍有11.5%移民來自中國。去年6月就有數據顯示，81963宗未處理投資移民申請中，7成是經加國駐香港總領事館提交。

新決定引起不少反對聲音，溫哥華移民律師庫蘭認為，這只會令其他設有投資移民計劃的國家受惠。溫哥華亞太基金會研究員張康清表示，投資移民的確為當地經濟帶來正面影響，直接如買樓買車等消費和稅收，間接則強化了加國在亞洲的關係網絡。

加拿大近年連串政策決定都被指針對中國，例如前年12月限制中國國企投資油砂資源。去年中國企業在加國併購投資僅4.39億美元(約34億港元)，是前年的2%，相反期內華企在美投資額卻增加1倍，至122億美元(約946億港元)。

加拿大廣播公司報導指出，加拿大取消投資移民計劃，當地地產市場首當其衝。有溫哥華物業經紀擔心，計劃取消後，中國買家會大減，將推低豪宅樓價，打擊經濟。

溫哥華地產經紀德貝萊表示，投資移民為當地帶來財富、創造就業，無論是建築工人、建築師和地產經紀等都受惠。「我的主要買家都是來自中國的富豪，若限制他們到加拿大，就意味西溫哥華80%至90%物業成交會消失。」移民律師庫蘭也表示，當溫哥華地產突然失去數以百計潛在富豪買家，樓價必然會下跌。

不過也有意見認為，樓價未必會單純因取消投資移民而下跌。卑詩大學尚德商學院助教達維多夫表示，卑詩省樓市升勢主要由低息和經濟復甦帶動，考慮到過去幾年樓價有升無跌，很難相信會僅因取消投資移民而推倒溫加華豪宅市場。

雖然有意見認為加拿大取消投資移民是拒投資於門外，但有成功申請者認為，原有計劃其實問題多多，自己辛苦等了8年，個人事業也受拖累，認為加政府應該推出更吸引的計劃去吸引投資者。

加拿大《環球郵報》報導，上月剛透過投資移民移居加國的陸先生表示，他足足等了8年申請才獲批，其間和家人及名下投資管理公司，皆被禁止進行任何涉及加國的長線發展計劃。他原打算申請移民讓女兒能到加國讀大學，結果等到女兒連碩士也讀完，申請仍未獲批。

他形容，申請過程對他的家庭和事業都是折磨，「取消計劃是好事，對申請者而言等待時間的確很痛苦。」

有在北美經商多年的中國商人也認為，加政府應提高投資移民門檻，因為很多中國富豪取得公民權後，通常只買了物業便將妻兒留在加國，本人則多數時間在亞洲居住和經商，「政府應跟進那些人有否實際住在這裡。」

《商業觀察》指出，加拿大一向是外國人移民熱門地點之一，但政府即將取消投資移民，原因是帶來的經濟利益未如預期。與此同時，新加坡亦因本地人強烈反對，中止「金融投資者計劃」。有媒體指出，另一熱門移民地點澳洲或可趁機向準移民招手，從而吸納海外財富。

事實上，與上屆政府相比，澳洲現政府接納移民?鬆得多，去年最後兩個月批出73個移民簽證，當中大部分給予中國人，遠多於前政府整個任期的15份，增幅近600%。

與加國一樣，澳洲也是許多中國人心儀的移民地點。澳洲「重大投資者簽證計劃」近九成申請者來自中國，亦與加國情況相近。加國經驗說明，投資移民長遠繳納的稅款往往比其他經濟移民少，申請者的英語或法語水平較低，實際居留機會亦較低，反映投資移民計劃未必有實際效益。

澳洲重大投資者簽證計劃規定，只要付出500萬美元(約3878萬港元)就可移民當地。不過，這些投資者主要購入國債等低風險資產，令澳洲經濟得益有限。《商業觀察》建議澳洲參考星洲「全球投資者計劃」，該計劃規定申請者須向當地企業投資最少250萬美元(約1939萬港元)，而有關企業每年營業額須最少達3000萬美元(約2.33億港元)，嚴防空殼公司。